Vallhamra Torg 4 by REVENY

Varmt välkommen till

Vallhamra Torg 4

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

82 kvm

BALKONG

Balkong samt inglasad balkong

VÅNING / HISS

4 av 12, Hiss finns

BYGGÅR

2016-2017

AVGIFT

4 461 kr

BUDSTART

3 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Stilsäker och miljömedveten nyproduktion med två balkonger Nyproduktion i toppklass med hög standard och två balkonger att njuta på. Miljöklassad förening med låg energikostnad och inkluderat bredband. Exceptionellt läge mitt på Nya Vallhamra Torg! Ta chansen och förvärva en komplett bostad där allt är nytt och genomtänkt i minsta detalj. Hemmet imponerar med tidlösa material och högklassig utrusning och arkitekturen är genomgående med ypperlig förvaring och stilren design. Ljuset flödar ifrån en fransk balkong och stora fönster i öst och väst och här finns också hela två balkonger, varav en inglasad att relaxa på. Öppna ytor bjuder in till socialt umgänge och utöver detta kan hemmet skryta med ett kvalitativt kök med allt som behövs i matlagningen och ett helkaklat badrum med maximal komfort samt egen tvättavdelning. Som om detta inte vore nog bor ni i en av Sävedalens högsta byggnader med 25% lägre energiförbrukning och kostnadsfritt bredband. Ett guldläge nära bra kommunikationer och all service som behövs, är ett extra plus i kanten!

HALL Ta hissen upp till fjärde våningen och stig in i ett modernt och medvetet hem med stilren finish och hög komfort. Ett kvalitativt och bekvämt boende som vänder sig till er med högt ställda krav. Mottagandet består av en ljus och öppen genomgångshall med vitmålade väggar och ett grått klinkergolv som övergår till en vitlaserad ekparkett. Tidlösa interiörval som är genomgående för hela bostaden. Direkt till höger finner ni ypperlig förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och här finns också en inbyggd garderob för ytterligare tillhörigheter. I taket sitter inbyggda spotlights för stämningsfull belysning.

KÖK Ett topputrustat kök ifrån Marbodal med en stor öppning mot vardagsrummet som inger en social känsla. Den vita skåpsinredningen är snyggt kombinerad med en bänkskiva i grå laminat och ovan arbetsytorna sitter en vacker kakelmosaik samt ett praktiskt vädringsfönster. Rostfria vitvaror ger ett snyggt och enhetligt intryck och här inryms en induktionshäll, fläkt, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin samt en inbyggd ugn och micro. Intill fönstret finner en matplats för fyra personer sin naturliga plats och här finns en också en inglasad altandörr som leder ut till hemmets första balkong.

BALKONG En rymlig balkong där ni kan njuta i solen från morgon till lunch. Balkongen kan möbleras med stor loungegrupp samt dekoration och här är dessutom tillåtet att grilla med elgrill.

VARDAGSRUM Vardagsrummet är en utmärkt plats för avkoppling och umgänge som lämpar sig perfekt för mysiga hemmakvällar och trivsamma middagar med köket nära tillhands. Ljuset flödar genom ett stort glasparti och den inglasade balkongen blir en vacker och praktisk förlängning till rummet. Rummet kan med enkelhet inredas med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

INGLASAD BALKONG Hemmets andra balkong blir ett mysigt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. De stängningsbara glasluckorna är lättstädade och här är också tillåtet att grilla med elgrill. Balkongen kan inredas med en stor loungegrupp och här tittar solen fram från eftermiddag till kväll.

SOVRUM 1 Hemmets huvud sovrum är väl tilltaget med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här finns också en stor skjutdörrsgarderob med spegeldörr till förfogande som sväljer det mesta i kläd- och skoväg.

SOVRUM 2 Detta sovrum lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här kan ni inreda med enkelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang. En inbyggd garderob tar hand om förvaringen och en fransk balkong står för vädring och ljusinsläpp.

BADRUM Ett stilrent badrum med hög komfort och god utrustning som underlättar vardagens bestyr. På golvet ligger ett ljusgrått klinker som matchas snyggt med stora kakelplattor i vitt på väggarna och utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork. Här finns också en tvätthörna med praktisk arbetsbänk, skåpsförvaring samt installerad tvättmaskin och torktumlare. I taket sitter dessutom inbyggda spotlights för stämningsfull belysning och den underliggande golvärmen är en extra lyx i vardagen.

Sävedalen

NATURNÄRA OCH BARNVÄNLIG Natursköna och expansiva Sävedalen finner ni i Partille kommun som ligger alldeles intill Göteborgs stadsgräns. Här omges ni av blandad bebyggelse med allt ifrån äldre, mysiga villakvarter till moderna radhusområden och bostadsrätter. Området är under ständig uppgång och blir allt mer populärt för människor i alla åldrar. Kanske beror det på de många varierande miljöerna i området. Här finns allti ifrån vackra bergspartier och slättlandskap till vidsträckta skogsområden samt vattendrag, alltid med storstadens pulserande liv runt hörnet. I NÄRHETEN I området har ni allt ni kan tänka er för en bekväm vardag med underhållning, shopping och kultur. Sävedalens levande köpgata erbjuder all tänkbar service och här finns bland annat mataffärer, restauranger, caféer, bagerier, blomsterbutiker samt en bensinstation. Triumfglass härliga café är väl värt ett besök liksom Oves populära gatukök samt Saluhallen. I närheten ligger också Partille Centrum med ett stort urval av butiker samt annan alldaglig service så som post, banker och vårdcentral. I köpcentret Allum som sträcker sig över motorvägen kan ni shoppa loss i ett hundratal butiker eller njuta av en god kopp kaffe eller lunch på något av varuhusets caféer samt restauranger. Här finns dessutom en välsorterad ICA-butik! Partille har även biografer och ett bibliotek med ett stort kulturutbud. Biblioteket i Partille är faktiskt ett av Sveriges modernaste! För den sportintresserade finns Partille Arena, en inomhus- och multiarena där bland annat svenska mästarna i handboll IK Sävehof spelar sina hemmamatcher. I centrala Sävedalen ligger även Vallhamra idrottsplats med friidrottsanläggning, två fotbollsplaner, en inomhushall samt ishall. För den som gillar friluftsliv finns elbelysta motionsspår och vackra rekreationsområden i närliggande Härlanda tjärn, Skatås och Delsjön som dessutom erbjuder bad, fiske och kanotuthyrning. Mitt i Sävedalen finns även parken Bockemossen, ett perfekt utflyktsmål för familjen. För er som har barn erbjuder kommunen lärande för alla åldrar i form av flera förskolor, en öppen förskola och familjedaghem. I kommunen finns även gott om grundskolor samt en gymnasieskola. KOMMUNIKATIONER Sävedalen är en genomfartsbygd som alltid varit en viktig förbindelselänk och idag passerar E20 genom Partille kommun som tar er enkelt till Göteborg eller Alingsås. I området finns även bra bussförbindelser för den pendlande som tar er till stadens alla hörn eller runt om i kommunen. Se www.vasttrafik.se för mer information.

Brf Gulsippan

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Gulsippan i Sävedalen är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre höghusbyggnader med totalt 74 bostadsrätter samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Vallhamra torg 4-8. Föreningen bildades 2014. FASTIGHETEN Partille Ugglum 1:140. Fastigheterna byggdes mellan 2016-2017. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Aspelin Ramm sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Lummiga innergårdar som delas med Brf Backsippan med grönska, sittplatser och upplysta gångstråk. I föreningen finns det också utrymmen för cyklar, barnvagnar samt rullstolar. PARKERING Föreningen förfogar över 56 parkeringsplatser i ett garage under fastigheten. En parkeringsplats kostar cirka 1000 kronor i månaden, separat kö. I dagsläget är det en person i kö till parkeringsplatserna (2018-08-09).

KABEL-TV/BREDBAND Telia Triple play med tv, bredband och telefoni som ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Den ekonomiska förvaltningen tar inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgift i dagsläget (2018-08-09) FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar. RENOVERINGAR Föreningen har en inbokad 2 års besiktning i slutet av 2018. Det finns inga andra pågående eller inplanerade underhåll i föreningen i dagsläget (2018-08-09). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-08-09). Ovanstående information är baserad på uppgifter från Aspelin Ramm samt från föreningens årsredovisning och stadgar (2018-08-09). Som köpare uppmanas du att kontrollera om fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vallhamra Torg 4

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vallhamra Torg 4, 433 65, Sävedalen Kommun: Partille Församling: Sävedalen Skattesats: 31.44 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 10 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Balkong samt inglasad balkong Våning: 4 av 12 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 82 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 DRIFTSKOSTNAD El: 3 946 kr/år Försäkring: 2 220 kr/år Totalt: 6 166 kr/år Personer i hushåll: 3 Hemförsäkring baserat på kalkyl hos folksam.se. Elkostnad enligt uppgifter från Göteborgs energi.

BYGGNAD Byggår: 2016-2017 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Carlotta Kristina Orrbeck

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 461 kr Ingår i avgiften: Värme och Telia triple play med tv, bredband och telefoni. Kostnad avseende vattenförbrukning tillkommer och regleras av föreningen. EKONOMI Andel i föreningen: 1.46822% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se