Verkmästaregatan 2A by REVENY

Varmt välkommen till

Verkmästaregatan 2A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2.5 rum och kök

BOAREA

67.3 kvm

VÅNING / HISS

2 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1905-1907

AVGIFT

4 909 kr

BUDSTART

Kontakta mäklaren

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Totalrenoverat sekelskifte med kakelugn och älvutsikt Helrenoverad sekelskiftestvåa i välbevarat landshövdingehus. Glittrande älvutsikt och attraktivt läge vid Slottsbergets sluttning. Fungerande kakelugn, slående takhöjd och tidstypiska detaljer. Lummig innergård med lusthus och tillgång till bastu och gästlägenhet. Ett enastående vackert hem alldeles intill vattenblänket och Slottsberget i ett område med spännande varvshistora. Varsamt renoverad 2017 där modern interiör och tidsenliga detaljer blandas på ett stilsäkert sätt. Luftig takhöjd, höga fönster, eleganta pardörrar samt en bedårande kakelugn som är en praktfull detalj i hemmet. Vitmålade väggar, framtagna och vitbehandlade brädgolv i hela bostaden. Stora fönster åt två håll med en ljuvlig utsikt över älven. Välutrustat kök med en tidlös design och kvalitativa vitvaror. Dessutom ett helkaklat badrum med härlig golvvärme och god komfort i form av en praktisk tvättpelare. Brf med god ekonomi och flera faciliteter. Bekvämt avstånd till Älvsnabben som tar er snabbt in till city!

HALL Stig in i ett charmfullt landshövdingehus från förra seklet och ta trapporna upp till andra våningen. Låt er sedan hänföras av ett hem som varsamt har renoverats under 2017 där moderna material och tidstypiska detaljer blandas på ett medvetet sätt.

Redan i hallen gör sig den luftiga takhöjden påmind och vitmålade väggar samt ett framtaget, vitbehandlat brädgolv är interiör som är genomgående i bostaden. Här finns en hatthylla till avhängning och en dubbelgarderob med spegeldörrar som tar hand om jackor och skor.

KÖK Vackra pardörrar i spröjsat glas öppnar upp mot hemmets rymliga matlagningskök. Vita profilerade luckor med metallknoppar matchas fint med en arbetsbänk i mörkgrå laminat och ovanför sitter ett högblankt kakel i vitt samt en praktisk ljuslist. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i flera lådor samt överskåp och här finns också ett högskåp med plats för städutrustning. Integrerade och rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, hällspis, inbyggd mikrovågsugn, kombinerad kyl och frys samt en diskmaskin. Vitvarorna kommer från Ikea, exklusive hällspisen och mikron som är av märket Smeg. Två stora fönster förser köket med ljus och härifrån kan ni blicka ut mot hamninloppet. Den tilltagna ytan kan möbleras med ett matsalsbord för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Ett bedårande sällskapsrum som för tankarna tillbaka till byggtiden. En slående takhöjd skapar en enastående rymd och här återfinns en förtjusande kakelugn som är en praktfull detalj i rummet (eldningsbar). Härifrån kan ni dessutom njuta av en glittrande älvutsikt mellan husen i ett område med massor av varvshistoria. Det framtagna brädgolvet ihop med de vita väggarna ger en neutral bas att inreda efter och en stor soffgrupp, mediamöbel samt annat möblemang ryms utan några som helst bekymmer.

SOVRUM Hemmets mysiga och ombonade sovrum har ett vackert läge. Ett fridfullt rum med stilla omgivningar och ett stort fönster som vetter mot föreningens lummiga innergård. Härifrån kan ni skymta vattenblänket i Sannegårdshamnen och här bjuds också på en fri utsikt över Slottsberget samt ett lummigt koloniområde. Sovrummet kan möbleras med en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. Ypperlig förvaring erbjuds i form utav två dubbelgarderober.

KONTOR Detta utrymmet skapades i samband med renoveringen under 2017 genom att man satte upp en praktisk skiljevägg i hallen. En perfekt yta som kan nyttjas som arbetsrum eller en mindre läshörna. Här kan ni inreda med ett skrivbord och en förvaringsmöbel, alternativt en bekväm läsfåtölj.

BADRUM Ett stilfullt renoverat badrum (kvalitetsdokument finns) med tidlösa färgsättningar och smakfulla inredningsdetaljer. Golvet är belagt med ett klinker i en mörkgrå ton och på väggarna sitter stora kakelplattor i vitt med en högblank finish. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med taksil, handdusch och frostade glasväggar. Underliggande golvvärme värmer frusna fötter och här finns dessutom en praktisk tvättpelare från Cylinda för extra god komfort. Ett stort fönster står för vädring och ljusinsläpp och även härifrån kan ni blicka ut över Slottsberget, Sannegårdshamnen och ett mysigt koloniområde.

Lindholmen

EXPANSIV STADSDEL MED HAVET SOM NÄRMSTA GRANNE Området har de senare åren har kommit att bli ett populärt bostadsområde med många stilrena nybyggnationer. Det vattennära läget, de fina kajerna, utvecklingsplanerna för Älvstranden och närheten till innerstaden gör att områdets popularitet bara växer. Området är i spännande förändring med framtidsplaner där bland annat Lindholmshamnen är under uppbyggnad samt Karlatornet som kommmer att bestå flera kvarter av bostäder, kontor och affärer. För mer information se: www.karlatornet.se. I OMRÅDET Här finns allts om behövs för en bekväm vardag. I området finns mataffär, bageri, caféer och restauranger samt offentlig service, förskolor och skolor. I närheten ligger även Eriksbergs köpcentrum med systembolag och flertalet affärer. För motionärer finns många välutrustade parker och naturområden att ta en löprunda i och dessutom finns ett flertal träningsanläggningar och gym på gångavstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola som är en populär skola för studenter samt företagscentret Lindholmen Sciene Park med hundratals stationerade storföretag. KOMMUNIKATIONER Från Lindholmen tar man sig enkelt in till Göteborgs stadskärna med buss eller båt. Med Älvsnabben tar det bara några minuter till andra sidan av älven. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Annehöjd

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Annehöjd är en äkta förening med totalt 25 bostadsrätter. Föreningen bildades 1988 och har adresserna Verkmästaregatan 2A-B, 4A-B samt Förmansgatan 2A-D. FASTIGHETEN Göteborg Lindholmen 735:295, 735:296 samt 735:297. Fastigheterna uppfördes mellan 1905-1907 och totalrenoverades 1989. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen sköter själva underhållet av fastigheten. GEMENSAMMA UTRYMMEN Lummig innergård med uteplatser, lusthus samt tillgång till grill. På gården finns även cykelförråd. I källaren av huset finns en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. Som medlem i föreningen har man också tillgång till bastu med dusch, hobbylokal samt en samlingslokal med övernattningsmöjlighet. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning 1 gång per år. Medlemmarna sköter även snöskottning på innergården samt gräsklippning, vattning av blommor och buskar enligt rullande schema. Föreningen anordnar också minst två gemensamma städdagar per år som infaller under våren och hösten. PARKERING I närheten av bostaden finns externa parkeringsplatser att hyra. För mer information se: www.p-bolaget.goteborg.se Adressen är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1 138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via RB Försäkring AB. GJORDA RENOVERINGAR 1989 Totalrenoverades fastigheten då bland annat V/A och- elstammar byttes. 2013 Renoverades taket. 2016 Utfördes boning av linoleum i trapphus. 2016-2017 Renoverades portar samt målades ytteroch gårdsdörrar. 2017 Genomfördes underhållsspolning av avlopp, renoverades lusthuset, färdigställdes nya gästrummet, byttes fläkt i torkrummet, installerades ny torktumlare och nytt ventilationsutblås. Under året såldes också föreningslokalen och uppläts som en bostadsrätt. 2018 Byttes alla lås till lägenhetsdörrarna och allmänna utrymmen. Under året byttes också ventiler och termostater på samtliga element. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Föreningen planerar under 2019 att renovera/ byta fönster. De planerar också under samma år att byta ut frånluftsvärmepumpen. Under 2020-2021 planeras även en målning av fasaden. EKONOMI Föreningen har en god ekonomi. 2017 sänktes avgiften med 12% och 2018 gjordes en sänkning om 3,65%. I dagsläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar (2018-12-06). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-12-06) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning VerkmĂ¤staregatan 2A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Verkmästaregatan 2A, 417 57, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 8 (Brf) / 1201 (LMV) Våning: 2 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 2.5 rum och kök Boarea: 67.3 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-03-26 Energiprestanda: 60 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1905-1907 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Matilda Larsson Todorce Petkovski

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART Kontakta mäklaren MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 909 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 4.14917% Andelstal avgift: 4.14919% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 516 kr/år Försäkring: 1 428 kr/år Totalt: 4 944 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se