Vestagatan 3 by REVENY

Varmt välkommen till

Vestagatan 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

102 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

3 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

2008

AVGIFT

5 656 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Genomgångstrea med inglasad balkong Rymlig genomgångstrea med stor inglasad balkong i soligt läge. Bostaden har rymligt kök, social planlösning och härliga ljusinsläpp. Hiss finns! Välkommen till detta väldisponerade hem som genomsyras av smakfulla materialval och stilrena färgsättningar. Bostaden har en stor inglasad balkong med plats för soffa och bord, en perfekt plats att umgås på under sommarens varma dagar. Köket är utrustat med integrerade vitvaror från Siemens och här finns plats för matbord. I bostaden finns en uppskattad klädkammare med utrymme för både kläder och förvaring. Det stora badrummet utgörs av noggrant utvalda materialval och här hittar ni vardagslyx såsom tvättmaskin och torktumlare. Ett underbart hem med alla tänkbara bekvämligheter på gångavstånd. På några minuter tar ni er till underhållning, shopping och mysiga uteserveringar.

HALL Stilren hall med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns garderob och plats för avhängning av ytterkläder. Härifrån når ni de centrala rummen i bostaden, vardagsrummet och köket.

KÖK Kökets väggar smyckas av vitt kakel som harmoniserar med snyggt parkettgolv. Bänkskivorna är i stilrent trämaterial och i centrum av köket finns en praktisk köksö. Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens. Här finns kyl, frys, spishäll, ugn, fläktkåpa samt inbyggd mikro. Här finns även vardagslyx i form av diskmaskin. Det finns gott om förvaringsutrymmen tack vare mycket skåp och lådor. Matbordet har en naturlig plats vid stora fönster som ger ett uppiggande ljusinsläpp. I anslutning till köket finns ytterligare utrymme för exempelvis bord och här finner ni även ett städskåp.

VARDAGSRUM Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och utgörs av lyxig fondvägg, vitmålade väggar och parkettgolv. Det finns gott om plats för soffa, bord och mediamöbel tack vare generösa och sociala ytor. Skönt ljusinsläpp från både fönster och balkong ger rummet härlig rymd.

BALKONG Bostaden har en stor inglasad balkong med plats för soffa och bord. Här är det garanterat hög mysfaktor och ett perfekt ställe för att umgås med vänner eller bara njuta under sin egen tid. Det finns möjlighet att avskärma glasväggarna tack vare praktiska persienner.

BADRUM Bostaden har ett fräscht badrum med grått klinkergolv, vita kakelväggar samt skåp och bänkar i ek. Här finns vägghängd wc, inglasad dusch, handfat med kommod, spegel och utrymme för tvätt. Badrummet är utrustat med vardagslyx såsom tvättmaskin, torktumlare och golvvärme.

SOVRUM 1 Det stora sovrummet har en snygg fondvägg, vitmålade väggar och parkettgolv. Stora fönster ger rummet härligt ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng, nattduksbord och rummet är utrustat med stora garderober med spegeldörrar.

KLÄDKAMMARE En rymlig klädkammare med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns gott om utrymme för både kläder och förvaring tack vare klädstänger, hyllor och lådor. Perfekt för den med mycket kläder!

SOVRUM 2 Här möts ni av en fräsch fondvägg, vitmålade väggar och parkettgolv. Det finns plats för säng, nattduksbord och exempelvis skrivbord. Rummet är utrustat med garderob och har ett stort fönster som ger uppfriskande ljus.

Nya Gårda

BLANDAD ARKITEKTUR I CHARMIG STADSDEL Den här centrumnära och charmiga stadsdelen har Mölndalsån i väster, Överåsberget i öster, Redbergsvägen i norr och Örgrytevägen i söder. Med flera små gröna oaser, sköna områden vid kanalen och ett behagligt promenadavstånd in till staden bor du bekvämt med allt du behöver i närheten. Gårda är uppdelat i två områden; södra och norra Gårda, och gränsen utgörs av Ullevigatan. Fabriksgatan skär genom den södra delen och Anders Perssonsgatan genom den norra delen. De senaste 10 åren har det byggts och rests ett flertal fina bostadshus här och området fortsätter expandera. Idag har stadsdelen en blandning av äldre karaktärsfulla landshövdingehus, fräscha nybyggen och en mängd stora kontor, varav Canon Business Centers skyskrapa är ett av dem. I NÄRHETEN Här bor du på gångavstånd till stadens kärna och du har aldrig långt till kultur, underhållning, nattliv, restauranger och shopping. För storhandling finns köpcentret Focus i södra Gårda, med en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer. Här finns även några mindre butiker, frisör och sushirestaurang. I närheten av Gårda finns den populära biografen Bergakungen som visar de senaste storfilmerna. Ullevi, Scandinavium, Gothia Towers, Liseberg, Korsvägen samt Valhallabadet med simhall och gym finns också på gångavstånd. Stadsdelen tillhör centrums Stadsdelsnämnd och för dig som har barn i skolålder finns en mängd olika förskolor och skolor på kort avstånd att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Här bor du centralt med goda kommunikationer på nära håll. Väljer du bilen går motorvägarna E6 och E20 genom östra Gårda och väljer du kommunaltrafiken går flera spårvagnar och bussar både väster och söder om området. Från knytpunkten Svingeln nås många destinationer med både korta och enkla resvägar, inte minst till centralen/nordstan där du tar dig in till city på ett enkelt och smidigt sätt. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig.

Brf Venus i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Venus i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening med totalt 53 bostadsrätter. Föreningen bildades 2006. Adresser i föreningen är Vestagatan 1, Vestagatan 3 och Vestagatan 5. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Samfälligheten Venus Norra. Föreningens andel är 15 procent. Samfälligheten förvaltar gård och garage. FASTIGHETEN Göteborg Gårda 71:2. Fastigheterna uppfördes 2007 – 2008. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns två cykelrum placerade på Vestagatan 1 och Vestagatan 3. Det finns även en gemensam innergård med utemöbler och lekplats. Alla lägenheter har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. PARKERING Föreningen förfogar över 34 garageplatser, kostnaden är 1000 kr/månaden. Föreningen använder kösystem och för närvarande är det fullt (2018-06-26). För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem(Gothnet). Basutbud från Gothnet ingår i avgiften. Bredband finns till självkostnad via Gothnet. Internet via fiber. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. RENOVERINGAR År 2010 investerade föreningen i väktarrondering och kameraövervakning År 2015 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen År 2016 installerades laddarstationer för elbil/hybrid i parkeringsgaraget av samfälligheten och det investerades i målning av entréer. År 2016/2017 har föreningen genomfört en översyn av porttelefonerna KOMMANDE RENOVERINGAR Under 2018 planerar föreningen att genomföra en obligatorisk ventilationskontroll. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-07-26). Tack vare god ekonomi har föreningen varje år haft en avgiftsfri månad de senaste fyra åren. ÖVRIGT För mer information gällande pågående byggnation på Venusgatan gå in på Göteborgs Stads sida för Planoch byggprojekt.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-07-26), samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vestagatan 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vestagatan 3, 41648, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 1208 (Brf) / 1303 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 3 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 102 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2012-03-26 Energiprestanda: 95 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 2008 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Arman Rowshan Ravan Mikaela Vikström

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 656 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg EKONOMI Andel i föreningen: 1.91239% Andelstal avgift: 1.91237% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 2 470 kr/år Totalt: 5 470 kr/år Elkostnad beräknad per schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se