von Gerdensgatan 3 by REVENY

Varmt välkommen till

von Gerdesgatan 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

59 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 7, Hiss finns

BYGGÅR

1939

AVGIFT

2 712 kr

BUDSTART

3 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Nyrenoverad funkispärla med stor balkong Renoverad 2.a med rymlig balkong och hiss i förening med god ekonomi. Nytt kök hösten 2018. Omgjorda ytskikt, utbytta fönster samt nyslipade och oljade parkettgolv. Öppen arkitektur, högt i tak, bevarade stenbräden och fiskbensparkett. Guldläge med närhet till allt ett stenkast från Chalmers, Korsvägen och Avenyn. En vackert renoverad bostad där modern interiör och tidstypiska detaljer blandas på ett medvetet sätt. Köket är sprillans nytt och ligger öppet mot hemmets vardagsrum och här möts ni av trendriktiga material och kvalitativ utrustning. Alla fönster har bytts ut och både tak och väggar har målats om i hela lägenheten. I köket ligger ett nytt parkettgolv i ek och i resterande rum har golven slipats och oljats in. 30-tals charmen finns bevarad med en luftig takhöjd, vackra fönsterbänkar i sten och originalgolv med fiskbensmönster. Därtill erbjuds en tilltagen balkong, goda förvaringsmöjligheter och bekvämligheter i form av en nyinstallerad tvättmaskin. Varmt välkomna!

KÖK Ett totalrenoverat kök där sista finslipningarna gjordes endast för ett par dagar sedan. Inredningen består av släta fronter i vitt och arbetsbänken är beklädd med en glänsande bänkskiva i slittålig kompositsten, Silestone Lagoon. Ovanför arbetsytan sitter infälld led belysning samt ett stänkskydd i matchande material som bänkskivan. Utrustningen är kvalitativ med vitvaror från 2018 och här inryms en induktionshäll (Electrolux), fläkt (Franke), varmluftsugn (Electrolux), kombinerad kyl och frys (Siemens) samt diskmaskin. Tak och väggar är nymålade i en vit kulör och på golvet ligger nylagt parkettgolv i ek. Ett fönster med vackert stenbräde förser köket med ljus och en öppen arkitektur mot intilliggande vardagsrum skapar en social atmosfär.

VARDAGSRUM Ett ljuvligt sällskapsrum med en tilltagen yta som förlängs av en härlig balkong. 30-tals charmen är påtaglig med en luftig takhöjd om cirka 2,67 m, fönsterbänkar i sten och en bedårande fiskbensparkett som nyligen har slipats och oljats in. Ett stort glasparti släpper in rikligt med ljus och nymålade tak och väggar i vitt ger en neutral bas att inreda efter. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

BALKONG Balkongen har ett högt läge med utsikt över von Gerdesgatan och här kan ni njuta i solen under förmiddag och lunch. Den tilltagna ytan kan möbleras med bord och stolar samt annan dekoration.

SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger hemmets sovrum med nymålade väggar i en grå ton och en tidstypisk fiskbensparkett som nyligen har slipats och oljats in. Rummet kan möbleras med dubbelsäng samt tillhörande sängbord och en nyinstallerad skjutdörrsgarderob i vitt erbjuder ypperlig förvaring. Här finns ett stort dubbelfönster med bevarat stenbräde som förser sovrummet med ljus. Mellan hemmets sovrum och badrum finns en inre passage med två inbyggda garderober samt praktiska överskåp som står för goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM Hemmets badrum har ett ljusgrått klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med en ljusgrå bård. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork, takdusch samt en nyinstallerad tvättmaskin från Cylinda.

HALL Stig in i ett välbevarat trapphus från 30-talet och ta hissen bekvämt upp till fjärde våningen. I hallen möts man av nymålade väggar och tak i en vit kulör och på golvet ligger ett nyslipat och oljat parkettgolv i ek. En nyinstallerad säkerhetshetsdörr ger extra ro till lägenheten och här finns plats för avhängning samt förvaring i en garderob.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i. I NÄRHETEN Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf von Gerdesgatan 3

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf von Gerdesgatan 3 är en äkta bostadsrättsförening bestående av en byggnad med totalt 24 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 1998 och har adressen Von Gerdesgatan 3. FASTIGHETEN Johanneberg 48:2. Fastigheten bebyggdes 1939. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning i Sverige AB. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Hagwalls förvaltning. Föreningen har även ett städavtal med Birgit städpartner. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till en gemensam tvättstuga samt cykelrum. Tvättstugan är belägen vid entréplan och utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt ett mangelrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser som är belägna på baksidan av huset. En parkeringsplats kostar cirka 200 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga parkeringsplatser. Adressen von Gerdesgatan 3 är berättigad till boendeparkering inom område ”S” KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiber via Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. GJORDA RENOVERINGAR 2000 Rörstambyte. 2002 Elstambyte samt nyinstallation av hiss och fläkt. 2003 Ommålning av trappuppgång. 2006 Dränering av gårdssidan. 2007 Målning av soprum, torkrum samt målning och kakling av tvättstuga. 2007-2009 Förbättring av ventilation. 2008-2009 Omputsning av fasad samt nya balkonger i väster och öster. 2009 Ommålning av tak. 2013 Större maskinreparation av hiss samt reparationer av lägenhet 7D. 2017 Reparationer hyreslägenhet 1D. 2018 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar i huset. Under samma år byttes fläkt i fastigheten samt installerades ny motor i hissen. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har ansökt om bygglov för att få bygga fler parkeringsplatser. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-11-20). Föreningen har inga andra större underhållsarbeten inplanerade i närtid. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-20). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-11-20) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning von Gerdesgatan 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS von Gerdesgatan 3, 412 59, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 1014 (Brf) / 1403 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 7 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 59 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-09-22 Energiprestanda: 118 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1939 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Linda Carlsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 712 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.82000% Andelstal avgift: 3.82000% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 2 160 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 3 960 kr/år Personer i hushåll: 2 Enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se