von Gerdesgatan 3 by REVENY

Varmt välkommen till

von Gerdesgatan 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

59 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 7, Hiss finns

BYGGÅR

1939

AVGIFT

2 606 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Centralt med rymlig balkong och låg avgift! Tidsenlig tvåa med högt läge, generös balkong och hiss i brf med god ekonomi. Modernt kök med öppen planlösning, stora fönster och luftig takhöjd. Fiskbensparkett, fönsterbänkar i sten och originalgarderober. Toppläge med närhet till allt en stenkast från Chalmers, Korsvägen och Avenyn! En stilfull bostad med en finstämd mix av charmiga originaldetaljer och moderna inslag. Lägenheten genomsyras av sobra färgval som ger en neutral bas att inreda efter och stora nyinstallerade fönster släpper in ordentligt med ljus. Köket är modernt inrett i tidlösa material och en öppen arkitektur mot vardagsrummet skapar en social atmosfär. Den luftiga takhöjden ger en härlig rymd och här återfinns fina fönsterbänkar i sten och en stilfull fiskbensparkett i original i både sovrum och vardagsrum. Lägg därtill en rymlig balkong att njuta på samt ypperliga förvaringsmöjligheter i flera garderober samt ett tillhörande vinds- och källarförråd. Varmt välkomna på visning!

HALL Ta hissen smidigt upp till fjärde våningen och stig in i en charmfull tvårummare med en finstämd mix av tidsenliga detaljer och moderna inslag. Välkomnandet består av en generös hall och härifrån bjuds på en god överblick över hemmets trivsamma disposition. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett stilfullt parkettgolv i ek. Här finns två bevarade originalgarderober med överskåp till förfogande.

KÖK Ett tidlöst kök med en öppen och social arkitektur mot intilliggande vardagsrum. Inredningen är modern med ljusa, profilerade luckor och några av överskåpen pryds av vitrindörrar och glashyllor. Väggen är klädd i ett vitt fasat kakel och arbetsbänken är belagd med en ljus laminatskiva som belyses av praktiska spotlights. Förvaringen är förstklassig i både lådor, över och underskåp och generösa arbetsytor förenklar i matlagningen. Utrustningen består av en fläkt, gasspis samt kombinerad kyl och frys. Likt hallen är väggarna målade i en vit kulör och golvet belagt med ett parkettgolv i ek. Här finns ett stort fönster som förser köket med ljus och intill ryms ett matsalsbord för fyra personer.

VARDAGSRUM Ett ljuvligt sällskapsrum med en luftig och öppen yta som dessutom förlängs av en härlig balkong. Här är 30-tals charmen påtaglig med en generös takhöjd, en bedårande fiskbensparkett i original och en vacker fönsterbänk i sten. Vita väggar ger en neutral bas att inreda efter och ett stort glasparti släpper in rikligt med ljus. Här kan ni möblera med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG Den rymliga balkongen har ett högt läge med utsikt över von Gerdesgatan och här skiner solens strålar från morgon till lunch. Ytan kan inredas med ett bord, stolar, blommor och dekoration.

SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger bostadens sovrum som pryds av en bevarad fönsterbänk i sten och en vacker fiskbensparkett i original. Här finns ett generöst fönster för ljusinsläpp och väggarna är målade i en vit kulör. Den luftiga ytan kan möbleras med dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. En generös skjutdörrsgarderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hemmets sovrum och badrum finns en inre passage med två tidsenliga garderober samt praktiska överskåp.

BADRUM Hemmets badrum har ett beigt klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt med en beige bård. Här har man satt in en ny kommod samt installerat en duschhörna med taksil och vikbara glasdörrar. Den övriga utrustningen består av wc, handfat, handdukstork, spegelskåp och hyllplan.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i. I NÄRHETEN Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf von Gerdesgatan 3 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf von Gerdesgatan 3 är en äkta bostadsrättsförening bestående av en byggnad med totalt 24 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 1998 och har adressen von Gerdesgatan 3. FASTIGHETEN Johanneberg 48:2. Fastigheten bebyggdes 1939. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning i Sverige AB. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Hagwalls förvaltning. Föreningen har även ett städavtal med Birgit städpartner. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till en gemensam tvättstuga samt cykelrum. Tvättstugan är belägen vid entréplan och utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt ett mangelrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser som är belägna på baksidan av huset. En parkeringsplats kostar cirka 250 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga parkeringsplatser (2019-04-24). Föreningen har fått ett beviljat bygglov för att få bygga 6 stycken nya parkeringsplatser uppe vid Örnehufvudsgatan. I dagsläget tar man in offerter och planen är att påbörja bygget till hösten. I samband med detta diskuterar föreningen att höja avgifterna för parkeringsplatserna. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-24). Adressen von Gerdesgatan 3 är berättigad till boendeparkering inom område ”S”.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiber via Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningen diskuterar en eventuell upphandling av gruppanslutning för TV och bredband via Telenor. Om beslut fattas kommer en kostnad om cirka 160 kronor i månaden läggas till som ett obligatoriskt tillägg till avgiften. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-24). ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. GJORDA RENOVERINGAR 2000 Rörstambyte. 2002 Elstambyte samt nyinstallation av hiss och fläkt. 2003 Ommålning av trappuppgång. 2006 Dränering av gårdssidan. 2007 Målning av soprum, torkrum samt målning och kakling av tvättstuga. 2007-2009 Förbättring av ventilation. 2008-2009 Omputsning av fasad samt nya balkonger i väster och öster. 2009 Ommålning av tak. 2013 Större maskinreparation av hiss samt reparationer av lägenhet 7D. 2017 Reparationer hyreslägenhet 1D samt OVKbesiktning av ventilationen. 2018 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar i huset. Under samma år byttes fläkt i fastigheten samt installerades ny motor i hissen. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen tar just nu in offerter för att bygga 6 stycken nya parkeringsplatser uppe vid Örnehufvudsgatan. Byggnationen beräknas att påbörjas till hösten. Föreningen planerar även framöver en ommålning av tvättstugan samt cykelrummet. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-24).

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-04-24). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-24) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning von Gerdesgatan 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS von Gerdesgatan 3, 412 59, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 1009 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 7 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett vinds- samt källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 59 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 DRIFTSKOSTNAD El: 1 200 kr/år Försäkring: 1 030 kr/år Gas: 1 400 kr/år Totalt: 3 630 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. BYGGNAD Byggår: 1939 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Andreas Skånberg Camilla Skånberg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 606 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.67000% Andelstal avgift: 3.67000% Pantsatt: Ja ENERGI Energideklaration: 2009-09-22 Energiprestanda: 118 kWh/m2 och år

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se