Wadmansgatan 1 by REVENY

Varmt välkommen till

Wadmansgatan 1

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

89 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1893

AVGIFT

2 972 kr

BUDSTART

5 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Sekelskiftesdröm med stor och solfylld balkong Genomgående, sekelskiftesvåning med solig balkong och generös takhöjd. Bostaden genomsyras av tidstypiska detaljer som takrosetter, spegeldörrar, bevarat serveringsskåp och vackra stuckaturer. Från det renoverade köket når ni hemmets stora och solfyllda balkong som ligger mot den lugna innergården. Ett förtjusande cityhem med goda förvaringsutrymmen, nyrenoverade ytskikt och fina plankgolv. Här bor man i en lågt belånad förening som ligger i en vacker fastighet anno 1893. Utanför porten har ni nära till kommunikationer, Avenyn, Korsvägen och Hedens rika utbud.

HALL Vitt brädgolv och målade väggar i en ljus kulör. Här finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM Vitt brädgolv och målade väggar i en ljus kulör. Takrosett och stuckatur. Här finns förvaring i form av en klädkammare samt plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

KÖK Vitt brädgolv och ljust målade väggar. Takrosett, stuckatur, höga fotlister och breda dörrfoder. Köksinredning i vitt, ovan bänkskivan som är i massiv trä sitter stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och ugn. All utrustning är i rostfritt utförande och av märket Siemens. Matplats för minst 6 personer. Från köket når ni ut till bostadens stora balkong med dubbla helglasade dörrar och plats för grill.

SOVRUM 1 Vitt plankgolv och målade väggar i en ljus kulör. Takrosett och stuckatur. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i form av två dubbla samt två enkla fristående garderober.

SOVRUM 2 Vitt brädgolv och målade väggar i vitt. Här finns förvaring i form av bevarat serveringsskåp, hyllplan inbyggt i väggen, ett litet förråd med hyllplan samt plats för en större säng. Egen ingång till trapphus (igensatt i dagsläget).

BADRUM Kalkstensklinker och halvkaklade väggar i vitt samt målat vitt. Infällda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med WC, spegel, duschkabin, handfat med arbetsbänk i sten samt tvättmaskin (Elektro Helios).

Lorensberg

STÅTLIGA KVARTER I STADENS HJÄRTA Lorensberg är en pampig stadsdel med ståtliga stenhus i centrala Göteborg. Området avgränsas av vallgraven i norr och sträcker sig hela vägen via södra vägen upp till korsvägen, vidare upp till Calandersplatsen, ner till Vasaparken och tillbaka till vallgraven igen. Som en pulsåder genom de vackra kvarteren hittar du stadens välkända paradgata Kungsportsavenyn med sitt nöjesliv och sitt stora utbud av underhållning, klubbar, restauranger och barer. Det var på 1870-talet som Kungsportsavenyn började byggas och runt förra sekelskiftet ritades en plan över gatans avslut och kvarterens utbyggnad söderut. Götaplatsen och bostadsområdena i området byggdes mellan 1913 och 1925. Då var Lorensberg hemvist för stadens allra förmögnaste invånare. Under den långa byggperioden hände mycket inom arkitekturen och här finns därför en charmig blandning av bland annat jugend och nationalromantik. NÄRA TILL KULTUR OCH UNDERHÅLLNING I Lorensberg hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad, såsom Liseberg, Scandinavium, Svenska Mässan, Universum, Världskulturmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. För dig som älskar en lugn stund i vacker natur finns härliga Trädgårdsföreningen, Vasaparken, Näckrosdammen och många grönområden runt kanalen där stadsdelen gränsar till vallgraven. Här kan du strosa runt bland vackra blommor och träd. Slå dig ner med en kaffe och njut i det gröna gräset under sommarens månader. I Lorensberg finns många mataffärer, stora som små. Shoppingsugna har Kungsportsavenyn och centrums stora kvantiteter av butiker alldeles runt hörnet. För dig som älskar restaurangbesök är den här delen av staden en guldgruva med ett enormt utbud av menyer och koncept. Har du barn i skolåldern finns ett stort antal förskolor och grundskolor i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån kan du promenera till stadens alla centrala delar. Väljer du kollektivtrafiken finns goda förbindelser på många platser. Korsvägen och Valand utgör knutpunkterna i området och vid bland annat Götaplatsen, Berzeliigatan, Liseberg och Heden finns också hållplatser. För mer information om vilka linjer som passar dig, se Västtrafiks hemsida.

Brf Engelbrektsgatan 55 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Engelbrektsgatan 55 är en äkta bostadsrättsförening och består av 17 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2002-10-09 och förvärvade fastigheten Heden 27:4 år 2006. Föreningens adresser år Engelbrektsgatan 55 och Wadmansgatan 1. Lägenhetsfördelningen är 2 st 2 rok, 6 st 3 rok, 2 st 4 rok, 5 st 5 rok och 2 st som år större än 5 rok. FASTIGHETEN Heden 27:4 Fastigheten bebyggdes cirka år 1893 och värdeåret är 1929. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska och Opalen den tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelrum, förvaringsmöjlighet för barnvagn samt en innergård. PARKERING Är man folkbokförd på adressen kan man ansöka om boendekort hos Göteborgs Stad, se: www.goteborg.se/ boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem. Basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020.

EXEMPEL PÅ GJORDA RENOVERINGAR 2019 – Uppförande av miljöhus på innergården. 2018 – Renovering av trapphuset på Engelbrektsgatan 55 2018 – Ommålning av portgång vid Wadmansgatan 1 2017 – OVK 2014 – Målning/renovering av fönster 2014 – Målning av tak samt gårdsfasad 2013 – Renovering av trapphus på Wadmansgatan 1 2013 – Garantibesiktning Borinfiltration 2013 – Sättningsavvaägning 2012 – Byte av termostater på radiatorer 2010 – Elstambyte 2010 – Installation av värmekablar i hängrännor och stuprör runtom byggnaden 2009 – Relining av avloppsstammar 2009 – Byte av lås 2009 – Byte till säkerhetsdörrar gällande ytterdörrar mot innergården 2008/2009 – Genomförande av borinfiltration, WSP var entreprenör. Då konstaterades att pålarna inte var utsatta för rötangrepp så rustbädd och pålar är i det närmsta intakta 2008 – Renovering av hiss PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2042. Under januari ska en branskyddsgenomgång utföras för miljöhuset och WSP skall komma och göra nya mätningar hur huset rör sig. Ny energideklaration ska göras och under våren planerar föreningen att måla och göra ett underhåll på den nedre delen av huset med målning, nya fönsterbleck etc. Inga exakta datum finns för detta i nuläget (2020-01-04)

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2020-01-04). Ekonomin år väldigt bra och inför 2018 sänktes månadsavgifterna med cirka 9%. Belåningsgraden år mycket låg – enbart 956 kr/kvm enligt årsredovisning 2018. Föreningen har även lokalhyresgäster (kontrakten har förlängts) som inbringar goda löpande intäkter samt en stor outnyttjad råvind som vid en försäljning skulle inbringa både kapital och löpande intäkter. Finns inga planer för vinden i nuläget. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-01-04) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Wadmansgatan 1

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Wadmansgatan 1, 41253, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 16 (Brf) / 1303 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd

55 EKONOMI Andel i föreningen: 4.55% Andelstal avgift: 4.54712% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 800 kr/år Försäkring: 2 200 kr/år Totalt: 5 000 kr/år Personer i hushåll: 3 Driftkostnaderna är baserade på säljarnas uppgifter. I bostaden bor 2 vuxna och 1 barn. ENERGI Energideklaration: 2008-07-16 Energiprestanda: 142 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1893 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Iza Von Eyben Nicklas Johansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 89 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 5 450 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 972 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, TV (Basutbud). Föreningen har ett kollektivt elavtal. Varje medlem betalar för sin del kvartalsvis.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se