Wrangelsgatan 2B by REVENY

Varmt välkommen till

Wrangelsgatan 2B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2.5 rum och kök

BOAREA

64 kvm

BALKONG

Balkong och loftgång

VÅNING / HISS

4 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1975

AVGIFT

4 331 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Renoverat hem med stor balkong och underbar utsikt Renoverad genomgångstrea i högt läge med vacker utsikt. Ljust hem med rymligt kök, fräscht badrum samt både balkong och loftgång. Ta hissen upp till fjärde våningen och kliv in i detta renoverade hem som genomsyras av ljus och rymd. Bostadens kök totalrenoverades 2017 och är klassiskt inrett i vitt med gröna överskåp. Integrerade vitvaror, diskmaskin och en inbyggd vinkyl är pricken över i:et. Bostadens loftgång och balkong ligger i motsatta väderstreck vilket gör det möjligt att njuta av solen största delen av dagen. Den ljuvliga balkongen med eftermiddags- och kvällssol har ett högt läge med vacker utsikt och är inredd med trägolv. Två sovrum, ypperlig förvaring i stor klädkammare samt renoverat badrum med badkar. Ett bekvämt boende på lugn adress med närhet till allt som behövs för en bekväm vardag. Lockar naturen ligger naturområdena Skatås och Delsjön på kort avstånd och runt hörnet har ni goda kommunikationer till stadens alla hörn.

HALL Ta hissen upp till fjärde våningen och kliv ut på loftgången som leder er till bostaden. Utanför entrén kan ni möblera med utemöbler där ni kan njuta av morgonsolen och det lugna gårdsläget. När ni kliver över tröskeln välkomnas ni av hemmets stora och ljusa hall med parkettgolv och nymålade ljusgrå väggar. Här finns plats för avhängning.

KÖK Hemmets totalrenoverade kök från 2017 är smakfullt inrett med vit köksinredning i klassisk stil, som snyggt bryts av mot gröna överskåp. Ovan bänkskivan i trä sitter ett grått kakel som harmoniserar med den ljusa inredningen. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Här finns även ett skafferi samt en inbyggd vinkyl. Köket har en social planlösning med härlig rymd och vid fönstret ryms en matplats för flera personer. Golvet är klätt i parkett och väggarna är målade i ljusgrått.

VARDAGSRUM Det ljusa vardagsrummet är en given plats för umgänge och avkoppling. Väggarna är tapetserade i en vit tapet med en fondvägg och på golvet ligger ett valnötsfärgat laminatgolv. Här ryms med lätthet både soffgrupp och matbord samt övrigt möblemang. Härifrån når man även den stora balkongen med härlig utsikt.

BALKONG Balkongen är en trevlig förlängning av bostaden och en given plats under årets varma dagar. Golvet är belagt med trätrall och här gott om plats för bord och stolar. Här kan ni njuta av ljumma sommarkvällar och den vackra utsikten.

SOVRUM 1 Bostadens större sovrum har ett lugnt och rofyllt läge. Ett stort fönster skänker ett härligt ljusinsläpp och på golvet ligger ett ljust laminatgolv. Väggarna är målade i vitt med en fondvägg i grönt. Rummet kan med enkelhet inredas med dubbelsäng, sängbord samt annat möblemang.

SOVRUM 2 I anslutning till hallen når ni hemmets andra sovrum med ett lugnt gårdsläge. Ett fönster förser rummet med ljus och här finns plats för enkelsäng eller skrivbord och/eller övrigt möblemang. Väggarna är vitmålade med en mörkgrön fondvägg, och på golvet ligger parkettgolv.

KLÄDKAMMARE I den rymliga klädkammaren är väggarna vita och på golvet ligger samma ljusa laminatgolv som i det stora sovrummet. Här finns hängare och hyllor som tar hand om förvaringen på bästa sätt.

BADRUM Badrummet renoverades 2014 och är inrett med stilfulla materialval som ljusgrått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns toalett, handfat, spegelskåp med belysning samt badkar.

ÖVRIGT Lägenheten är från början en tvåa, men den är ombyggd så man har fått ett extra rum.

Brf Wrangelsgatan 2

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Wrangelsgatan 2 en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 26 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 2005. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 13:10. Fastigheten bebyggdes 1975. Föreningen förvärvade fastigheten 2006. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en mysig innergård som är möblerad under sommarhalvåret. I föreningen finns även två cykelförråd samt en tvättstuga. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband via Com Hem alternativt Telia. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 2009 Byttes samtliga fönster och balkongdörrar. Samma år renoverades balkonger. 2010-2011 Genomfördes injustering av värmesystemet. Samma år byttes samtliga termostatrar på elementen. 2012 Renoverades loftgångarna. 2014 Spolades samtliga avlopp. 2016 Byttes tak och takfönster. Samma år renoverades fasaden och takterrasser. 2017 Målades trapphus. Samma år fräschades gården upp och ett trädäck byggdes. 2018 Garantibesiktning av tak utfördes, med gott resultat. 2019 Ny underhållsplan upprättades. Man bytte dörrar på loftgången på översta våningen. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en långtgående underhållsplan som uppdaterades 2019. De planerar att fortsätta byta dörrarna på loftgångarna, en våning per år. Man håller även på att arbeta med inomhustemperaturen, eventuellt behövs en injustering av värmen göras. Under året planeras en relining av stammarna. Cirka år 2022 planeras en hissrenovering. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2020-02-15). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-02-15) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Wrangelsgatan 2B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Wrangelsgatan 2B, 41662, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 106 (Brf) / 1404 (LMV) Balkong: Balkong och loftgång Våning: 4 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

51 EKONOMI Andel i föreningen: 3.78962% Andelstal avgift: 4.03424% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 440 kr/år Försäkring: 2 532 kr/år Totalt: 6 972 kr/år ENERGI Energideklaration: 2019-12-19 Energiprestanda: 174 kWh/m2 och år Energiklass: F BYGGNAD Byggår: 1975 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Hannes Alvin

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2.5 rum och kök Boarea: 64 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok. BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 331 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se