Sumario 04 ACTUALIDAD INMOBILIARIA
Perspectivas Verano 2009/2010
Sumario
Ya pisandole los talones al 2010 salimos a preguntarnos por el año que se cierra.
10 ACTUALIDAD INMOBILIARIA
La reactivación del sector en el noroeste argentino nos hace mirar esperanzados el largo plazo.
Bielli San Lorenzo
Claves del nuevo tablero nacional
II Bussines Point Inmobiliario en Salta
12 ARQUITECTURA
Reflejo de una percepción
Red Sol - Asociación civil
16 ARQUITECTURA
Evolución local, evaluación social Director General Directora de Arte
Nuevas pautas sobre el área centro
22 ACTUALIDAD
Vacíos urbanos
Plazas y parques de la ciudad
En este número damos la bienvenida a anunciantes de Tucumán como así también emprendimientos en Punta del Este, Uruguay. En la escena aparece el COPAUPS. Un organismo que regulará el desarrollo urbano de Salta Capital. Nos preocupamos por nuestra Salta la linda, y relevamos un ícono salteño: El monumento a Güemes. Ustedes sacaran sus conclusiones.
Codelco recomienda
Seguimos la evolución del proyecto de ley de Corredores Inmobiliarios de Salta y tomamos la opinión del presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
26 ACTUALIDAD INMOBILIARIA
Desde aquí los saludamos hasta la proxima edición.
23 RECOMENDACIONES
10 consejos para tener en cuenta
Juan Biella (CISA) Eva Baccaro (CIA) José Gordillo (FIRA) Carlos Arana (CCIT) Solana Cornejo (COPAUPS)
Editorial
Ley de corredores inmobiliarios
El proyecto de un Colegio de Corredores Inmobiliarios de Salta.
Lic. Ramiro Barón Director General
38 NOTA DE TAPA
Salta Contemporánea Estudio Dk
Pje. San Lorenzo 64 | Salta Capital, Argentina | A4406ASB tel: 00 54 387 4311274 | 4229683 diversa@diversaweb.com.ar Suscripciones: 00 54 387 4229683
44 CONSTRUCCIÓN
Un nuevo sistema de construcción Rapidez y eficiencia Novoplack
PARA TENER A MANO
46 ACTUALIDAD
Tarifas II: batallas pendientes
Planos con la ubicación de: - Productos y servicios - Emprendimientos y desarrollos
48 ARQUITECTURA INTERNACIONAL Sydney, Australia
30 Plano de la Ciudad de Salta 34 Plano de la Ciudad de Tucumán y Punta del Este - Uruguay
54 ARQUITECTURA NACIONAL
35 Fotoventa Tucumán 36 Fotoventa Salta
Sorpresas en las boletas de consumo
Del mar llegaron los hombres… © Derechos reservados, prohibida su reproducción total o parcial sin autorización. Las notas, entrevistas, fotos ilustrativas de propiedades y su descripción son responsabilidad de sus autores y/o de las empresas que brindan dicha información. RBA Consultora - Diversa Hogares y Negocios Inmobiliarios son marcas registradas.
El puerto y la novedad Rosario de Santa Fé
60 Lo que viene y Lo que pasó
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Actualidad inmobiliaria
Perspectivas Verano 2009/2010 Bielli San Lorenzo
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l cerrar la temporada anterior, Casiana Severino de Figueroa, al frente de Bielli San Lorenzo, calificaba la misma como mala, debido principalmente a la caída en la demanda de alquileres temporarios. Si durante el verano 2007/2008 el nivel de ocupación llegó al setenta por ciento, en la temporada siguiente la ocupación solo llegó al 35 por ciento.
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Con esto, desde Bielli San Lorenzo, se llegaba a la conclusión que el mercado no se paralizaría de modo contundente, pero sí resultaba ya evidente que los signos de desaceleración eran notorios. Como actualmente se sabe, esta tendencia comenzó a cambiar a partir del mes de abril y, desde esta
Casa tradicional de San Lorenzo
Los alquileres temporarios regresan al escenario de productos del mercado inmobiliario local. Durante la última temporada de verano, el rubro fue uno de los más afectados por los efectos desequilibrantes tanto de la política nacional como de la crisis internacional. La villa veraniega de San Lorenzo es uno de los espacios salteños con más demanda nacional y, por ende, un referente donde consultar perspectivas. perspectiva, hay que contextualizar el nuevo análisis de situación del consultor inmobiliario. “En general, los alquileres funcionan muy bien, dentro de valores hasta los dos mil o dos mil doscientos pesos. Lo que más demanda tiene son las propiedades chicas, de dos o tres dormitorios. Desde hace tres meses a esta parte, pudimos alquilar todas”, explica. “Por otra parte, las propiedades en alquiler que oscilan entre mil doscientos y mil quinientos pesos estan muy poco tiempo en oferta, máximo dos semanas. Sin embargo, los alquileres que superan los tres mil pesos han resultado complicados de colocar”. Ella argumenta que sus clientes (empresas sobre todo en estos casos) “exigen mucho para valor tan alto de alquiler. Las propiedades deben estar en muy buenas condiciones, con muy buen mantenimiento, y excelente calefacción”. Los alquileres temporarios parecen encontrar nuevos horizontes. A fines de octubre de 2009 el porcentaje de consultas supera ampliamente las consultas del mismo mes en años anteriores, y el volumen de operaciones realizadas hace prever un contexto diferente al de la temporada anterior. Los potenciales clientes ya no son extranjeros. Desaparecido el boom turístico que alcanzó su pico en 2006, las consultas provienen de familias ubicadas en la zona centro del país, (Capital Federal, provincia de Buenos Aires, Córdoba, o Rosario) o de la Patagonia. Buscan casas para familias, con 3 dormitorios capaces de albergar de seis a ocho personas, con pi-
leta y parque. Hay quienes pretenden alquilarlas durante dos semanas, y otros durante un mes. “La gente se asesora muy bien antes de tomar una decisión”, explica la gerente de Bielli San Lorenzo. “Se nota que se controla mucho el gasto, un detalle que en otros momentos no resultaba tan evidente”. Casiana de Figueroa explicó que dentro de este rubro se están manejando valores que oscilan entre los seis mil y siete mil pesos por un mes de alquiler. “El año pasado”, comparó, “esos valores se movían en los diez mil pesos promedio”. La caída en la demanda de bienes inmuebles tuvo sus efectos sobre los dueños de propiedades o rentistas. Ante un escenario de desaceleración sin final previsible, muchos optaron por adaptar sus expectativas a la tendencia del mercado. San Lorenzo no fue ajeno a ella. “Los dueños se están acomodando bastante”, explicó. “Quienes no tenían sus propiedades en condiciones ideales, están reinvirtiendo. Ocurren dos cosas: es muy caro mantener las propiedades vacías y el mercado se esta poniendo cada vez mas exigente en la relación calidad/precio”. Finalmente prefirió no aventurar perspectivas para el año entrante. “2010 es un misterio”, opinó. “Es una época en la que hay que reacomodarse. Se fue aquel auge impresionante de alquileres temporarios. Todo vuelve a la realidad y, como dije antes, el propietario trata de amoldarse a ella”.
Actualidad inmobiliaria
II Bussines Point Inmobiliario en Salta
Claves del nuevo tablero nacional El encuentro se desarrolló el 26 de setiembre pasado en el Design Suites Hotel, novel emprendimiento turístico ubicado sobre un sector de Plaza Güemes en Salta capital. Entre los expositores, asistieron el economista Carlos Melconian y el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) Néstor Walenten. Para los organizadores - Cámara Inmobiliaria Salteña (CIS), COPAIPA Salta (Consejo de profesionales de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines) y la propia CIA – el evento se destacó como la principal jornada de capacitación y divulgación del 2009.
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asi un año después, el polémico economista Carlos Melconian regresó como protagonista del II Bussiness Point Inmobiliario. Esta vez, no ahorró palabras: “Este es un país en decadencia”, sostuvo ante medios salteños. Tras definirlo como “berretolandia”, lo describió como un espacio donde existe una clara y creciente disociación entre grandes centros urbanos y el interior productivo. Un lugar donde no es posible pensar estrategias a largo plazo debido a que temas como energía, previsión social e infraestructura no encuentran solución.
Presupuesto 2010, inflación y tipo de cambio fueron los otros temas destacados. Para Melconian, las cifras que expone el Gobierno son sencillamente irreales. “Hablan de una tasa de inflación del 6% anual, de un tipo de cambio fijo a $3,90, y de un gasto público creciendo al 13%. Nosotros estamos trabajando con una tasa de inflación muy superior a la que el gobierno estima, y eso implica una demanda salarial superior al 15%”. Finalmente, consideró que el crédito hipotecario sigue siendo materia pendiente en Argentina, hecho que aleja a los sectores medios de la posibilidad de adquirir sus viviendas, aunque Su exposición se centró en brindar he- las financiaciones existentes ofrecen rramientas para interpretar el nuevo posibilidades al sector VIP, pero lejos tablero nacional post-electoral. Las de la bonanza de 2005/2006. conclusiones sobre los meses transcurridos avanzaron sobre nuevos- La visión de la Cámara Inmobiliaria viejos temas de coyuntura. En primer Argentina lugar, en su análisis recordó que el Gobierno continúa subordinando la Una de las principales opiniones de economía a cuestiones políticas. “Hoy Néstor Walenten también se relacionó vuelve a ocupar el centro del ring, con la situación política del país, partipero esto es algo que a la economía cularmente desde 2008. “Los probleno le ayuda”, opinaría. mas locales relacionados con la baja en los niveles de consumo se agudiza“Es muy importante que Argentina ron durante ese año tras el conflicto con vuelva al mercado a conseguir dó- el sector agropecuario”, explicaría a DIlares, pero a un precio relativamente VERSA, “el mercado inmobiliario acusó sensato”. Para Melconian, ese sí será el impacto de aquel enfrentamiento, un objetivo difícil de alcanzar sin cau- ya que las propiedades son bienes de sar graves efectos a futuro: mientras consumo (durables) con efectos sobre Uruguay probablemente logre prés- otros sectores de la economía como el tamos con tasas al 6,8% en dólares turismo o la construcción”. al 2025, Argentina quizás logre préstamos con tasas al 13, 14 o 15% al Durante el 2009 destacaron algunos 2015. “Una barbaridad”. hechos de influencia directa sobre el
sector inmobiliario. El más importante fue el régimen de exteriorización de capitales que cerró el 31 de agosto. De los 18.000 millones oficialmente recaudados, el 94% se ha destinado a la compra de inmuebles, a la construcción, o a desarrollos agropecuarios. De esa cifra, el 70% permanece depositada en cuentas bancarias, a la espera de su uso antes del próximo 31 de agosto de 2010 (fecha de vencimiento). “Esto significa una muy buena inyección de fondos”, opinó. Otros temas fueron la acción conjunta de la CIA y FIRA (Federación de Inmobiliarias de la República Argentina) para detener el proyecto de ley para regular alquileres, propuesto en el parlamento nacional por la senadora K Teresita Quintela (La Rioja), y la creciente demanda de créditos hipotecarios para la adquisición de inmuebles (vivienda única) a los sectores medios. Sobre el proceso de debate en el Parlamento salteño para lograr la sanción del Colegio de Corredores Inmobiliarios, opinó que Salta se encuentra dentro del tercio de provincias que buscan esa ley marco. “Nosotros apoyamos el proyecto presentado en la Cámara de Senadores salteña en 2008”.
Fuentes consultadas: -Diario El Tribuno, 27 de setiembre 2009, sección Negocios & Dinero -www.cis.org.ar / -www.ici.edu.ar
Arquitectura
Reflejo de una percepción Red Sol - Asociación civil 16
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Fundada por María Elena Jiménez hace 10 años, sostuvo durante 2009 una fuerte polémica con el saliente Secretario de Planificación de la municipalidad salteña, Raúl Kalinsky. Su reclamo se contextualiza en la discusión por el ordenamiento de la urbe salteña y algunos de los temas en debate son las comisiones comunales CAT y CASA que concluyeron su accionar a principios de 2009; la puesta en funciones del COPAUPS (Comisión de Patrimonio Urbano de la Provincia de Salta), y las deliberaciones en torno a la aprobación del tercer plan regulador urbano de la ciudad (PIDUA).
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ómo regular la densidad de las contrucciones de la ciudad ,es uno de los ítems que aborda el Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental (PIDUA). Propone esquemas de construcción con indicadores para edificios que se ubiquen dentro o bien próximos al área centro. Al ser considerada “casco histórico” la conservación pasa a ser clave. Lo que en definitiva Red Sol critica es la escasa o confusa información que se brinda al ciudadano. Un ejemplo son los planes de inversión, que involucró la construcción de edificios de propiedad horizontal en el centro, y que se habilitaron de forma dudosa.
Esto ocurrió durante la administración del saliente secretario de Planificación, Raúl Kalinsky, en tiempos en que la COPAUPS aún no jugaba un rol central (2008). Red Sol enfocó su atención sobre el accionar de la Comisión de Análisis de Situaciones Atípicas (CASA) y su Comisión Asesora Técnica (CAT). “Aquellas propuestas de densificación del área urbana se autorizaron fuera de los parámetros establecidos en las normativas”, explicó María Elena Jiménez a DIVERSA. La titular de Red Sol advirtió sobre una realidad que el salteño observa diariamente. “A la ciudad se la presenta como antigua y colonial. El turista viene a conocerla, pero se da con edificios antiguos tirados al suelo. El casco histórico está siendo demolido para construir edificios: eso es lo alarmante”. La COPAUPS considera que Red Sol “es una asociación de vecinos que demostró lo preocupado que estaba el ciudadano común con lo que le estaba sucediendo a la ciudad”. En la lectura de uno de los miembros directivos,
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la arquitecta Solana Cornejo, consideró “la asociación civil no esta en contra que la ciudad progrese. Muchas veces se ha dado una mala lectura de Red Sol. Puedo leerlo en todas sus actuaciones: ellos quieren que se respete lo que ya está construido, no refundar la ciudad veinte veces. Lo que ocurre es que hubo muchos edificios en altura que desnudaron conflictos anteriores, como la deficiente infraestructura de los servicios públicos del área”. “Lo que no se puede recuperar es la calidad ambiental”, prosiguó la funcionaria. “Creo que con los nuevos indicadores (ver nota sobre COPAUPS, página 16) y el trabajo coordinado de provincia y municipio, podemos mitigar los impactos. Al bajar los promedios de edificación en el centro, estaremos ayudando a conservar la calidad ambiental”.
Arquitectura
Evolución local, evaluación social Nuevas pautas sobre el área centro Área Centro BIPAUPS ley Nº 7418 - Decreto Nº 2735/09
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Durante el año que ya se extingue, los salteños fueron espectadores de un conjunto de polémicas que rondaron en torno al sentido de la planificación de nuestra ciudad. La urbe se dirige inexorable hacia el punto bisagra del millón de habitantes aunque parte de sus habitantes aún se resisten a reciclar formatos y costumbres. La novedad fue la Comisión de Patrimonio Cultural de la Provincia (COPAUPS), el nuevo actor que apareció en escena durante 2009. Convirtió al área centro en el primer distrito urbano considerado un bien en sí mismo mientras plantean reglas de juego que no sólo se ciñen a lo estrictamente técnico: de ahora en más, el entorno y el contexto son variables claves.
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a COPAUPS nace durante la administración anterior, por medio de la ley 7.418 que le dió forma y marco en 2006. Un año más tarde, diciembre de 2007, aparecieron las reglamentaciones pertinentes. Con estos instrumentos y una resolución de la comuna municipal capitalina (número 30), el nuevo organismo provincial apareció en escena en febrero de 2008, anunciando que con él, prácticas y procedimientos de construcción tenían ahora un filtro ineludible. Sus áreas de interés se extienden potencialmente por toda la provincia y son consideradas “bienes arquitectónicos y urbanísticos”. Las decisiones de la COPAUPS en materia de planifi-
El Área Centro de la Ciudad de Salta es la que por su naturaleza, unidad e integración con el paisaje, tiene valor especial desde el punto de vista arquitectónico y urbanístico, conformando una unidad de alto valor social y cultural, exponente de la identidad de nuestra comunidad.
cación urbana – intervención que hoy se inaugura con el área centro - alcanzan un carácter vinculante. Quiere decir que toda construcción en altura o toda obra que implique cambios en la fisonomía urbana, debe iniciar sus trámites en sus oficinas ubicadas sobre calle Caseros 962. “Nuestra primer meta fue atacar la ciudad de Salta”, explica a DIVERSA en clara metáfora arquitectónico, Solana Cornejo, uno de los tres miem-
bros ejecutivos del COPAUPS. Esta acción se fundamenta en los preocupantes niveles de degradación del patrimonio urbano capitalino. “No es que en otros sectores de la ciudad esto no ocurra”, aclara. Uno de los elementos de alarma fue el desordenado crecimiento de edificios en los últimos años. Para poder llevar a cabo el cometido, firmaron un acta acuerdo con la Municipalidad capitalina que Cont. pág. 18
estrecha vínculos sobre temas fundamentales. “Primero, que el área centro es un espacio clave por tener un valor arquitectónico y urbanístico”, detalla. “Segundo, que es necesario rever los códigos de planeamiento y edificación de este sector”. Al igual que el resto de los miembros de la Comisión (los arquitectos Isolina Correa y Mario Lazarovich), Cornejo considera que el nuevo plan regulador (PIDUA) debe ser finalmente aprobado por el Concejo Deliberante capitalino, aunque con algunas modificaciones. Estos cambios establecen topes de construcción en altura en el área centro que pretenden hacerlos convivir en armonía con el entorno. El área centro encuentra su límite en cuatro avenidas principales: Entre Ríos, San Martín, Virrey Toledo y Sarmiento. Incluye tres anexos: la zona de La Balcarce, el área del Monumento a Güemes, y la que tiene por epicentro a la Iglesia La Viña. “El valor de cada una no sólo deriva del patrimonio arquitectónico, sino fundamentalmente de su tejido urbano, es decir, su cuadrícula, sus manzanas”, explica. Tras un estudio exhaustivo, la Comisión llegó a la conclusión de que la altura dominante del distrito alcanza los siete metros. “Para nosotros, el nuevo código debería plantear justamente esa altura dominante como primer perfil, con diez metros de retiro al interior de la manzana, y a partir de esto levantar volúmenes en alto”, detalla. “Lo que logramos consensuar con la comuna son tres zonas dentro del área centro con perfiles específicos” . (recuadro pág. 16) Otro de punto fundamental que, a título de nuevas normativas ha incorporado la COPAUPS, son las resoluciones 04/09 y 05/09. En el primer caso, su contenido fija una serie de procedimientos de edificación, nuevos pasos a seguir sobre el casco céntrico, vigencia desde el 1 de julio de 2009 (decreto 2735 - BIPAUPS). “Toda acción que se lleve a cabo en la zona centro de la ciudad de Salta debe iniciar el papeleo en la comisión de patrimonio y debe obtener de aquí un certificado de no objeción”, explica Cornejo. “En caso de obtenerlo, dentro de plazos que tenemos establecidos, se puede continuar con los trámites siguientes en la municipalidad. Si es denegado, el interesado deberá optar por una nueva presentación que incluya las correcciones planteadas por la Comisión”. La Cont. pág. 20
Arquitectura
NUEVOS PERFILES DEL ÁREA CENTRO
El Decreto 2735/09 declara el Área Centro (AC) de la Ciudad como Bien de Interés Arquitectónico y Urbanístico de Provincia de Salta (BIPAUPS).
Este decreto regula una morfología edilicia acorde con la conservación y el desarrollo y contempla formas de disposición del volumen edificado. El espacio queda así definido por cuatro sub áreas en las que se han contemplado dos sistemas de edificación:
AC1: Es el de máxima protección, con 7 metros de línea dominante, 10 metros de retiro hacia el interior de la manzana, y 12 metros de volumen como máximo de construcción AC2: Planteamos aquí también 7 metros de línea dominante, 10 metros de retiro hacia el interior de la manzana, y 15 metros de volumen como máximo de construcción AC3: Es una zona como calle Alsina, mucho más separada de la zona centro. Aquí serían 9 metros sobre altura fachada, 10 metros de retiro hacia el interior de la manzana, y 18 metros de volumen máximo de construcción
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Sistema de completamiento de alturas: Se trata de cuadras que ya presentan edificios en altura. El ejemplo clásico son dos de ellos y un lote al medio. Como tiene el impacto de calidad resulta negativo sobre este último, quién decida construir en él, puede aspirar a subir su altura máxima hacia el interior de la manzana algunos metros más. Sistema de acordamiento de alturas: Se trata de cuadras donde existe un edificio. Sus medianeras ya rompen con la armonía del entorno. Lo que se propone a los siguientes, es que al construir sobre los lotes vecinos, tomen la altura del edificio ya existente y escalonen hasta llegar al nivel de la medianera primigenia.
norma aborda los indicadores. “Estos tienen que ver con el nuevo régimen urbanístico que planteamos a partir de los perfiles que denominamos AC1, AC2 y AC3”, detallará. Para la profesional, el logro más contundente de la Comisión es haber dejado atrás conflictos siempre latentes ante la falta de marcos acordes que guíen el crecimiento de la ciudad. Fueron estos vacíos los que sustentaron las polémicas que aparecieron a lo largo del año. La más conocida: Red Sol versus Raúl Kalinsky (el saliente Secretario de Planificación de la comuna capitalina), o los permisos que otorgados por la CAT (Comisión Asesora Técnica) y la CASA (Comisión de Análisis de Si-
tuaciones Atípicas), hoy bajo la lupa de la Procuración General de la Provincia. “En primer lugar, podríamos haber comenzado nuestro trabajo enfrentando conflictos con la municipalidad, y no fue así. La comuna entendió que no veníamos a robarle potestad sobre el área centro y que debíamos trabajar en el mismo sentido”, comenta Isolina Correa, otra de las partes integrantes de la COPAUPS. Explica que la Comisión no intenta aplicar en la ciudad criterios conservacionistas de protección.“Todo lo contrario: desde nuestro punto de vista pueden convivir tranquilamente el patrimonio histórico con las intervenciones actuales”.
Actualidad
Plazas y parques de la ciudad
Vacíos urbanos El estado de anomia social es un signo de alarma en los grupos humanos. Se traduce en diversos actos, que particularmente tienen que ver con la destrucción de todo aquello que al individuo lo liga con lo colectivo. El concepto remite tanto a la falta de normas como a la incapacidad de una estructura social de proveer ciertos elementos para que un ser humano logre en ella sus metas. El estado actual de plazas y parques en la ciudad de Salta resulta hoy alarmantemente representativo.
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otellas rotas, basura tirada en las esquinas, bancos en mal estado o semi-destruidos, sistemas de iluminación bombardeados con piedras, terrenos sin riego, y por ende, sin verde. Espacios públicos en estado de deterioro notable, lugares donde la gente – jóvenes principalmente - descarga su bronca, su impotencia, o su desencanto.
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El lugar emblemático es el Monumento a Güemes. Entre las fuentes consultadas por DIVERSA, destaca la propia municipalidad capitalina. La percepción de los trabajadores de su Dirección de Espacios Verdes no resulta contradictoria. “Tenemos muchos problemas con el Monumento”, advierten. “Solo contamos con un pla-
cero por la mañana y la gente de fueguina (por Agrotécnica Fueguina) que limpia. Pero los chicos de los colegios pintan las estatuas de bronce todo el tiempo y los vendedores de artesanías dejan un montón de basura”. Por otra parte, el predio de la casona que se demolió, “se va a parquizar en algún momento, aunque allí no está previsto colocar juegos para niños”. Si bien DIVERSA no logró la opinión del titular de la cartera de Ambiente y Servicios Públicos, Mario Cuello, al parecer existe un proyecto de colocar un sistema de riego por aspersión sobre toda el área posterior del ícono turístico, colindante con el Museo de Antropología y el Sheraton Hotel.
“Falla en general la cultura del cuidado de lo público”
“El problema es el agua”, advirtió la fuente consultada. “La empresa adjudicataria del servicio demorara su factibilidad. Sostiene que va a reducir la presión de la zona”, comentó. Lo preocupante, es que ya se admite que el grave problema es la gente. “Roban las sillas, rompen todo, es una lucha constante porque nadie cuida nada”, será la queja permanente. “No importa la plaza ni el lugar. Lo que colocamos, a la semana desaparece. Abren las tapas de donde sacamos agua, se roban las canillas, sacan los tapones y, además, no tenemos suficientes placeros”, detalló. Lo que permite entender estas conductas que no distinguen clase social remite a un solo argumento: la falta de educación. “Estamos realizando tareas de concientización, pero es un trabajo que llevará años”, y advertirán: “falla en general la cultura del cuidado de lo público”. Desde la COPAUPS (Comisión de Patrimonio Cultural de la Provincia), se espera que parte de lo recaudado en concepto de multas (que se deposita en un Fondo de Patrimonio) se destine a mejoras en los espacios verdes de la ciudad. Entre otros mecanismos, también se esperan resultados a la vista, con la aplicación de los sistemas de plusvalía. Uno de ellos es conocido como “de transferencia potencial constructiva para fines de conservación”. En ambos casos, se estima su implementación durante el transcurso del año próximo. Cabe destacar que el organismo incluye como bienes a su cuidado (artículo 4, ley 7418) monumentos, jardines históricos, arbolado y espacios públicos.
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Actualidad inmobiliaria
Ley de corredores inmobiliarios El proyecto de ley pretende dar marco a un Colegio de Corredores Inmobiliarios de Salta.
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Hasta finales de octubre, el proyecto de ley que pretende dar marco a un Colegio de Corredores Inmobiliarios de Salta esperaba tratamiento en el seno de la Comisión de Legislación General del Senado. Su tratamiento se dilata y el problema se relaciona con la existencia de dos iniciativas.
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l hilo conductor lleva al momento en que desde la Cámara Alta provincial surgió un primer proyecto que pretendía crear un único colegio para inmobiliarios. Tras ser aprobado durante la última sesión anual de tratamiento ordinario, partió a diputados esperando un resultado definitivo. Al iniciar el año legislativo, aquel proyecto quedó archivado en la Cámara Baja aunque con media sanción. La razón proviene de la Comisión de Legislación General. En ella se gestó otro borrador, que contemplaba la creación de dos colegios (de inmobiliarios uno, de martilleros el otro) más una Caja de Previsión Social en común. Al promediar el año, ese proyecto recibió tratamiento y, aunque tuvo algunas modificaciones, pasó a la Cámara Alta para su análisis final.
En la Comisión de Legislación General del Senado, evaluaban a finales de octubre si ese nuevo proyecto (que pertenece al diputado José Luis Gambetta) sería finalmente tratado o si todo volvería a foja cero, como una nueva vuelta de tuerca. La fuente consultada por DIVERSA dentro de esa área institucional, aseguró que existía la intención de abordar algunas de las alternativas, porque consideraban que una ley marco (particularmente la de corredores inmobiliarios) era de suma importancia para la provincia. Para la Cámara Inmobiliaria Salteña (CIS), el proyecto de ley resultante debería ser el que resuelve un marco para los corredores inmobiliarios. En la misma línea argumental se mani-
festó la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) durante una entrevista con DIVERSA en un evento inmobiliario. Pero las discusiones y confusiones que genera el borrador elevado desde Diputados no hacen más que dilatar el marco tan ansiado. “El tema es que tres instituciones no se pueden crear en una sola ley”, explicaría a DIVERSA Juan Martín Biella, titular de la CIS. “Sólo con pensar que como Colegio específico necesitemos un día modificar algún punto de la ley, nos da la pauta de que en la práctica con el proyecto último tendremos problemas. Además, ¿cómo se hace para reglamentar una ley así?”, planteó. El funcionamiento de una Caja de Previsión para dos colegios y los interrogantes de la CIS, parecían ser la raíz de las dudas que paralizaban la decisión comisión de Legislación General para abordar el tratamiento definitivo del último borrador que se derivó al Senado. Todo, al menos, hasta el cierre de la presente edición.
Fuentes consultadas: http://issuu.com/revistadiversa/docs/ numero3
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Nota de tapa
Dentro del tratamiento morfológico del edificio, se tuvieron consideraciones basadas en lo virtual, efectos que fueron logrados a través de elementos arquitectónicos, ya sean planos o lineales, sólidos o transparentes, que permiten una relación con los edificios del entorno. Edificio Palermo
Salta Contemporánea
La explicación anterior no es menor. Dadas las características de cada proyecto y su modalidad de venta, el proceso deriva en la selección entre posibles consorcistas. Se considera tanto la calidad humana como a la capacidad económica, características que se evalúan a través de visitas personales a los interesados. En resu-
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ace más de treinta años, Humberto Dakak, inauguraba en Salta una modalidad de inversiones inmobiliarias que, a la fecha, reconoce en su trayectoria cosechas de éxitos y reconocimientos. Con una creciente demanda, el sistema de administración al costo – pilar de la comercialización de unidades – coloca al alcance de potenciales inversionistas espacios de alta calidad. Se trata de un procedimiento que corre con ventaja sobre los valores de mercado para propiedades de ésta naturaleza. Por ser al costo se transforman en flexibles al momento de la entrega: bien pueden existir aportes adicionales, bien puede significar la devolución de excedentes. De igual modo, al ser comercializadas, se adquieren en pesos mediante un anticipo (equivalente al “costo preventivo”) y cuotas mensuales. Estas últimas se actualizan por medio de índices modelo que se publican en el suplemento Clarín Arquitectura.
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H
Contemporáneos edificios de diseño se destacan hace unos años en el horizonte capitalino. Sin ánimo de competir con su entorno inmediato, emergen en lugares estratégicos dentro del área centro. Se trata de desarrollos que no solo contemplan unidades habitacionales con sello y estilo propio, sino también oficinas y locales comerciales. A los consorcios Deán Funes y Pueyrredón, se suman los proyectos de complejos de oficinas Mirador del Tineo y Palermo. La fisonomía de la ciudad absorbe las nuevas tendencias.
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Estudio Dk
men: se brinda al conjunto de inversores la tranquilidad de formar parte de un selecto grupo de propietarios. En el presente, Estudio Dk trabaja sobre otros desarrollos. Uno de ellos es Edificio Palermo, un exclusivo y distinguido condominio en construcción que contempla una torre de planta baja y cinco pisos, cuya altura supera levemente a su vecino inmediato, el Rectorado de la Universidad Nacional de Salta, amortiguando la diferencia de altura con el edificio de Telecom. En los retiros de basamento y elemen-
Nota de tapa
Edificio Palermo Buenos Aires 135 - 145
Proyecto y Dirección técnica Carlos Edmundo Dakak Ovidio Gómez de la Lastra Lorena Gómez Paz Luis Fernando Rengifo tos que componen su volumetría y fachada, existe una buscada relación con la arquitectura del contexto, con un contemporáneo diseño. El edificio contará con cuarenta y cinco oficinas con sesenta cocheras en 3 subsuelos y un local comercial en planta baja, localizadas en el centro de la ciudad (Buenos Aires 135 y 145, entre Alvarado y Urquiza). Se trata de módulos independientes de oficinas, amplios y completamente vidriados, una idea que plantea flexibilidad al momento de pensar en unificarlas para obtener mayores superficies. La zona, caracterizada como habitacional y comercial de mediana densidad, se encuentra en pleno centro salteño y a tan sólo una cuadra de Plaza 9 de Julio, centro religioso, cultural y comercial de la ciudad.
Edificio Palermo
Edificio Terrazas Deán Funes
Edifiio Mirador del Tineo
Edificio Pueyrredón
La novedad de 2010 es Mirador del Tineo, un fideicomiso de administración al costo, cuyo objeto es la construcción de un edificio destinado a usos múltiples: oficinas, comercial y cocheras, todos bajo el régimen de propiedad horizontal. Al ser su emplazamiento en la intersección de Avenida Belgrano y calle Balcarce, en la etapa de diseño se tuvo especial cuidado en su relación con el entorno. Es así que la torre circular de vidrio proyectada aparece con un volumen destacado en la esquina y se vincula marcadamente con el Palacio Usandivaras, ubicado sobre Pasaje Castro esquina Belgrano. Por otra parte, los bloques al lado de la torre de cristal, se relacionan al basamento del hotel Alejandro I, extendiendo visualmente el mismo con la intención de amortiguar su altura. El volumen edilicio reconstruye la manzana. Edificio Mirador del Tineo
Belgrano esq. Balcarce
Mirador del Tineo
www.miradordeltineo.com.ar
Edificio destinado a usos multiples: oficinas, locales comerciales y cocheras. Compuesto de planta baja con galeria comercial y locales internos. Tres subsuelos de estacionamiento y dos bloques destinados a oficina. En la esquina una torre circular de vidrio destinado a oficinas vip.
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Nota de tapa
privilegiadas ubicaciones y soluciones tecnológicas de última generación. Dos edificios actualmente terminados y establecidos como consorcios ejemplifican lo anteriormente expuesto. Deán Fúnes (sobre la calle homónima, altura 529) y Pueyrredón (como el anterior, altura 564) son desarrollos de cinco pisos, con cocheras (suficientes para todos los casos), pileta y jardín. Cada uno contempla en planta baja un local comercial, en primer piso oficinas, y del segundo piso al quinto departamentos de lujo de distintas proporciones. Las oficinas cuentan con entradas independientes a las del resto de las unidades.
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En cuanto a la propuesta arquitectónica, los arquitectos plantean lí-
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El edificio de Mirador del Tineo se compone de planta baja, destinada a una galería comercial con locales internos, hacia la calle y mixtos (diez en total), tres subsuelos de estacionamientos con 97 cocheras, y dos bloques destinados a oficinas (75) de los cuales, uno estará ubicado sobre Avenida Belgrano y el otro sobre calle Balcarce, ambos de cuatro pisos. En la esquina, la torre circular de vidrio articula los bloques mencionados alcanzando una altura de planta baja y cinco pisos destinados a oficinas de lujo. Plaza Güemes pasará a ser un espacio al aire libre con un muestrario arquitectónico de época.
Leguizamón
Vte. López
Av. Belgrano
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Pueyrredón
Gral. Güemes
Deán Funes
Stgo. del Estero
Los emprendimientos del Estudio DK se caracterizan por su excelente ubicación, diseño y calidad, premisas que garantizan una muy buena valoración en el tiempo. La inversión en este tipo de construcción, resulta con una visión de mediano y largo plazo, muy segura y equivalente en rentabilidad a otras opciones de mayor riesgo. Al cliente lo respalda un sólido equipo de profesionales que, con su experiencia, logran el mejor resultado para sus inversiones en nuestras propiedades.
Deán Funes 531 PB / Tel +54 387 431 1386 - 422 3831 estudiodakak@yahoo.com.ar ventas@dakak.com.ar www.estudiodk.com
Edificio Terrazas Deán Funes
Edificio Pueyrredón
Deán Funes 529
Pueyrredón 564
Ubicado en la mejor zona del centro de Salta, cuenta con planta baja, subsuelo y cinco pisos, conformado por dos torres (semipisos), unidas por el núcleo de escaleras y ascensores. Cuenta con nueve departamentos, una oficina y un local comercial.
Dos torres con la mejor ubicación, planta baja con jerarquizados accesos al edificio, y local comercial. Primer piso destinado a oficinas comerciales y acceso independiente a departamentos. Ambientes amplios, vidriados y abiertos.
Amenities Gimnasio, sauna, sum, asador, deck, solárium, pileta, hidromasaje.
Última planta destinada a Solarium y piscina, jardines y espacios de uso común de los departamentos.
Construcción
Un nuevo sistema de construcción El avance tecnológico que representan los sistemas en seco están marcando un cambio profundo en la racionalización de los tiempos y costos de obra.
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ovoplack abre ilimitadas posibilidades que, en gran medida, potencian los proyectos arquitectónicos. Las construcciones con placas de yeso ofrecen las mejores propiedades de aislamiento acústico, térmico, y de protección al fuego. Por otra parte, como concepto de sistema integral, induce a quién se especializa, a incluir prestaciones y servicios, capacitar personal, y realizar un completo asesoramiento técnico con aporte de soluciones en obra. Uno de los sistemas claves, es el de tabiques divisorios autoportantes. Permiten un mejor aprovechamiento del espacio, e integran fácilmente todas las instalaciones. La versatilidad del sistema proporciona total libertad a la hora de diseñar o reestructurar ambientes o lograr superficies perfectas para cualquier tipo de acabado. Por su escaso peso se instalan sin refuerzos estructurales y poseen un alto rendimiento tanto en térmico como en lo acústico. Son construcciones altamente resistentes, estables y de gran capacidad de carga. Los tabiques divisorios son sistemas de cerramiento, que incluyen las placas de yeso fijadas con tornillos por ambos lados a una estructura de perfiles de chapa galvanizada liviana, compuesta de montantes y sole-
Rapidez y eficiencia Novoplack
Tabiques divisorios autoportantes
Las construcciones con placas de yeso ofrecen las mejores propiedades de aislamiento acústico, térmico, y de protección al fuego.
Construcción
ras. Para cumplir las necesidades de aislamiento térmico y acústico como de protección al fuego se coloca entre las dos placas lana de vidrio o de roca. Las placas de yeso se fijan directamente a la pared por medio de pasta de agarre. Es importante que el muro base posea capacidad adherente, sin suciedad ni humedad. Se utiliza una estructura metálica fijada a la pared, sobre la que luego se atornillan hasta tres placas de yeso. En el espacio entre las placas y el muro, se puede colocar fibra de vidrio o lana mineral para lograr un mayor aislamiento térmico y acústico, y así
realizar otras instalaciones necesarias. Son útiles en caso de muros no adherentes o muy irregulares. Estos sistemas permiten obtener mayor distancia al muro, mejor aislamiento. Además, brindan la posibilidad de realizar instalaciones que requieran de mayor espacio, como sistemas de ventilación o aire acondicionado. Compuestos de una estructura metálica a la que se atornillan hasta tres placas superpuestas, se separan totalmente de la pared original, para luego montarlas en un perfil “U” perimetral.
Sistemas de Tabiques Optimizar el espacio Sistemas de revestimientos Revestimientos directos Revestimientos semidirectos Revestimientos autoportantes Sistemas de cielorrasos Cielorrasos con estructuras metálicas Cielorrasos acústicos 49
Proporciona total libertad a la hora de diseñar o reestructurar ambientes, o lograr superficies perfectas para cualquier tipo de acabado.
Actualidad
Tarifas II: batallas pendientes Las sorpresas continúan en las boletas de consumo El aumento en las tarifas de los servicios de luz y gas aún muestran resultados disímiles en la ciudad de Salta. Mientras los recargos en el primero son imperceptibles, en el segundo caso las novedades continúan dando qué hablar. Una de ellas involucra a unos treinta y cinco mil usuarios de la ciudad de Salta capital y alrededores, cuyo consumo residencial durante el último bimestre invernal atravesó la barrera de los quinientos metros cúbicos.
los efectos de uno de los tarifazos del año: el del gas. Un porcentaje de los usuarios residenciales (35%) de Salta y sus alrededores (San Lorenzo, Vaqueros, San Luis), se encontraron incluidos en las categorías R3-3 y R3-4 debido a la lectura de sus últimos consumos. Para ellos, la empresa Gasnor distribuyó junto con las boletas, una nota explicativa donde comparaba el monto que les correspondía abonar con
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l subsidio del gobierno provincial a la energía eléctrica sigue postergando cualquier efecto que las resoluciones nacionales provoquen. Desde el área de asuntos institucionales de EDESA S.A. se informó que “no existen hasta el momento comunicaciones oficiales” que puedan hacer prever futuros aumentos. Fue el único comentario ante las consultas reiteradas de DIVERSA. De aquí, que los salteños tan sólo conozcan
tarifas del mismo tipo en ciudades latinoamericanas como Río de Janeiro y San Pablo (Brasil), Montevideo (Uruguay) y Santiago de Chile (Chile). “A todos esos usuarios les llegó la nota adjunta a la boleta, porque en sus casos aplica el cargo del decreto presidencial 2008”, explicó desde Gasnor S.A. a DIVERSA, José María Zannier, ingeniero al frente del Centro de Atención a Clientes en Salta. Según la categorización actualmente
vigente, los clientes residenciales que consumen menos de 800 metros cúbicos anuales aún continúan exentos, es decir, bajo el beneficio del amparo promovido en abril último por un conjunto de actores (Defensoría del Pueblo, CODELCO, Unión Industrial, y particulares). Para el resto de las categorías envueltas en esta polémica, corren los coeficientes que plantea aquella norma del Ejecutivo nacional. “Estas categorías no se confunden con pequeñas industrias o con establecimientos tabacaleros”, explicó el funcionario. Estos últimos se encuentran dentro de la categoría EGP3 y su consumo límite se establece en 108.000 m3 por año. Por otra parte, Zannier consideró que si no se propician políticas claras y racionales para la explotación del producto, nadie va a explorar en Argentina. “Con el precio actual que se fija por extracción, nadie va a venir a sacar nada”, explicó. Durante la entrevista, recordaría que hace falta una fuerte inversión en infraestructura, ya que el sistema de gasoductos actuales no puede incrementar sus niveles de transporte y distribución. “Hay que tener en cuenta que nuestras tarifas, como tarifas reguladas, permanecieron congeladas desde 1999. Argentina ha cambiado mucho desde entonces”, opinó. Desde la perspectiva de la empresa, servicios básicos como el gas deben reflejar su costo, que en realidad es cada día mayor. “Si alguien vio un negocio al momento de la privatización, hoy se da cuenta de que estamos en las últimas”, dijo finalmente.
Arquitectura internacional
Del mar llegaron los hombres…
Espiral de Niza: fuente de agua en Darling Harbour, Sydney, Australia.
Es una de las ciudades más multiculturales del mundo, la más grande de Australia con cerca de cuatro millones y medio de habitantes. Está situada al sudeste del pequeño continente, a orillas de la amplia Bahía Jackson. La ciudad fue construida en torno a dos puertos: el Jackson y el Sydney. Actualmente el área metropolitana está rodeada por parques nacionales, lo cual le completa características para ubicarla como una de las ciudades con mejor calidad de vida del planeta.
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a historia de Sydney comienza en el siglo XVIII, con la llegada de la primera armada británica. Si bien existía una sociedad nativa, ésta sucumbió por mucho que intentaron resistirse a los nuevos pobladores. Los británicos rechazaron reconocer los derechos legales sobre sus tierras. El resultado: algunos fueron expulsados por la fuerza, otros asesinados por los colonos, y otros murieron de enfermedades para ellos desconocidas. Aquí encaja esa pieza del relato australiano tan conocido mundialmente: el momento en que una flota desembarcó en Botany Bay en enero de 1788 bajo la sugerencia del capitán James Cook. El ya la había visitado en 1770, pero esta vez, transportaba setecientos cincuenta y nueve convictos desde las saturadas cárceles de Gran Bretaña. Viajaba también un surtido número de militares que estaban bajo las órdenes del capitán Arthur Phillip. Ellos, los colonizadores, se establecieron en Sydney Cove, al norte de la bahía donde hoy se levanta la urbe. Durante los primeros quince años, la nueva colonia estuvo a punto de extin-
Sydney Cove, incluidos los muelles de ferry Quay y Campbell’s Cove.
Sydney, Australia guirse por el hambre. La gente seguía bajando de los barcos. Hacia la última década del siglo XVIII se produjo una masiva afluencia de pobladores militares a la colonia. Se transformaron en “mercaderes del ron”, producto que luego sería la moneda principal de Sydney. Como en definitiva, eran los militares (más que cambiantes gobernadores) quienes estaban al mando, hubo una sucesión de descubrimientos/conquistas geográficas dentro del territorio que abrieron nuevos horizontes de expectativas a la demandante población. En 1813 las “Blue Mountains” (Montañas Azules) fueron abordadas por
exploradores. Encontraron así las llanuras occidentales de Nueva Gales del Sur. En la década de 1850 se descubrió oro en Victoria y al oeste de Sydney. Los colonos salieron de la ciudad en manadas en busca de riquezas. La fiebre del oro hizo que Sydney perdiera importancia durante algunos años. Aquel movimiento de colonización y conquista fue el motor que desarrolló un conjunto de Estados en Australia, que finalmente se federaron el 1 de enero de 1901. Nueva Gales del Sur se convirtió así en un estado de Australia, y Sydney en su capital. El siglo XX Es preciso conocer partes fundamentales de su historia para entender Cont. pág. 50
Arquitectura
Foto de Sydney Harbour Bridge, visto desde el Jardín Botánico Real
El campanario del puerto de Sydney Harbour
algunos de los rasgos de la cultura de los habitantes de la Australia de hoy. El siglo XX la encuentra colaborando con Gran Bretaña en la I Guerra Mundial (1914-1918). Si bien la economía aún era próspera – y continuó así hasta fines de los años veinte - los efectos globales de la Gran Depresión Mundial (1929) terminaron por alcanzarla. En 1931, una tercera parte de la población activa de Sydney estaba sin trabajo, pero en 1932 los precios de la lana comenzaron a mejorar de tal modo que, junto con la industria de la construcción, permitieron reactivar el motor nuevamente. Ese año el Puente Harbour fue inaugurado.
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Sydney sufrió poco los combates de la Segunda Guerra Mundial, aunque algunos submarinos japoneses fueran capturados en el puerto. Después de la guerra, nuevas oleadas de inmigrantes desembarcaron en la ciudad. Sydney se expandió rápidamente, ahora hacia el oeste. Se levantó entonces uno de sus más famosos y emblemáticos puntos: el Sydney Opera House. En 1957 el arquitecto dinamarqués Jorn Utzon (1918-2008) ganó el concurso para diseñar el complejo edilicio. Su proyecto resultó espectacular, tanto desde el punto de vista de diseño como desde el punto de vista técnico. Utzon tardó varios años en desarrollar los métodos para construir las grandes bóvedas autoportantes del edificio. Esas bóvedas, altas y con vértices, recuerdan inequívocamente a las velas de los barcos, y constituyen símbolos muy adecuados teniendo en cuenta que el edificio está situado junto al agua, en la entrada del puerto.
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Durante otro conflicto bélico (la “Guerra de Vietnam”) Sydney se convirtió en la escala más importante para que descansaran los soldados norteamericanos. Fue así como sus habitantes conocieron la Coca-Cola y las hamburguesas. King’s Cross (una especie de Calle Corrientes) desarrolló una
Arquitectura
Sydney Ópera House
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bonita línea de espectáculos para sus nuevos visitantes, especialidad que aún hoy se puede ver. Durante los años setenta, un longevo primer ministro, Neville Wran, supervisó gran parte del auge de la construcción que se produjo en Sydney (uno de sus motores económicos). Las celebraciones del Bicentenario (1988) y el proyecto de remodelación del Darling Harbour mantuvo alta la moral de los ciudadanos durante ese período. Después de ganar la candidatura por ser la sede los Juegos Olímpicos de 2000, Sydney invirtió grandes sumas de dinero en renovarse y en embellecerse. Aunque esos Juegos fueran calificados como “los mejores de todos” el número de visitantes estuvo por debajo de lo estimado previamente y la mejora en las infraestructuras de Sydney no benefició a muchos de los ciudadanos, ya que no pudieron permitirse ni una entrada para ver los espectáculos deportivos. Algún día se conocerán los verdaderos libros de contabilidad, pero lo cierto es que se construyeron pasos a nivel, rotondas, y toda una serie de complejos deportivos. Sydney sigue siendo una ciudad pujante, que ya no sueña con figurar entre las urbes más visitadas del mundo. Eso sí, es una de las urbes con más alta calidad de vida del planeta. Fuentes consultadas: -es.wikipedia.org/wiki/Sydney -www.lonelyplanet.com -www.guiamundialdeciudades.com/...--/ Sydney.html
Arquitectura Nacional
El puerto y la novedad Rosario de Santa Fé La metrópolis es un espacio con un viejo lema “Comercio, Aduana, Puerto y Progreso”. Un fiel retrato de Argentina, a quien se descubre por capas en muestrario de virtudes, desafíos, potencialidades o hitos. Los resultados de un futuro que cada generación imaginó.
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osario de Santa Fé es una ciudad polifacética. Se pueden derrochar ríos de tinta en intentar presentar su historia sin encontrar un único hilo conductor. Un detalle de personajes destacados del siglo XX y el actual, permitirían deshilvanar fragmentos de ese crisol: futuros líderes como Ernesto Guevara, músicos como León Greco o Fito Páez, cómicos memorables como Alberto Olmedo, médicos como Esteban Laureano Maradona, y políticos del momento como Carlos Reuteman o el mismo gobernador de Santa Fé, Ermest Binner. Legendarias ya son las visitas de Charles Darwin – quien la recorrió cuando era aún una aldea (1833) - o el poeta Federico García Lorca, que la incluyó en su itinerario hacia fines de los años veinte.
Si bien, la urbe deriva de un pequeño caserío sin fecha de fundación se considera que sus primeras manifestaciones artísticas datan de mitad del siglo XlX. Son el resultado colectivo de artesanos y decoradores entrenados en Europa, entre quienes destacan oficios como modeladores, pintores, yeseros, escultores, marmoleros, tallistas de madera, estucadores, fundidores de metales y herreros, orfebres, pintores de vitrales, escenógrafos, grabadores, litógrafos y letristas. Representan hoy el fiel documento de costumbres, escenas y modalidades de una época, plasmadas en fuentes, vitrales, ilustraciones gráficas, objetos de fundición y herrería artística, decoraciones ornamentales de fachadas e interiores, estatuaria pública y en cementerios, cuadros de retrato, paisajes. En todas ellas reina el riguroso academicismo de intenso realismo imitativo. Sin embargo, es un momento en donde aquellas tendencias mutan sus sentidos estéticos, ambientales o psicológicos a otros de corte americano. Por eso, en Rosario el patrimonio edilicio y urbano es valioso, porque permite adivinar cómo Cont. pág. 56
Arquitectura Nacional
MANIFESTACIONES DESTACADAS (BISAGRA SIGLOS XX Y XXI):
sumó ejemplos de otras corrientes de la arquitectura, como la academicista italiana, inglesa o francesa, luego el Art Nouveau, el Art Decó, y finalmente la Moderna. El hilo de las corrientes en pugna se corta a comienzos del siglo XX. Las visiones antiacadémicas alcanzan su pico durante la década del veinte. Es un periodo de cambio en todas las expresiones del arte. Lo importante entonces será que deja de ser una misión sagrada para convertirse en un juego que busca en el ridículo criticar la sociedad del momento. Son los artistas los primeros en advertir la necesidad de utilizar otros códigos para interpretar el mundo fragmentado de la primera posguerra. 60
Resultado de estos influjos, nace en Rosario en Abril de 1934, una escuela taller que será legendaria. Se trata de “La Mutualidad”, el primer intento rosarino de crear una vanguardia artística organizada. Sus miembros no sólo se identifican según preocupaciones estéticas: buscan una fundamentación histórica y social de sus prácticas artísticas. La Mutualidad desplegó una inédita experiencia pedagógica de la que deriva el “Nuevo Realismo”. Hicieron pie en tendencias como el realismo alemán, en artistas como el Pablo Picasso de 1922 influenciado por Jean Ingres (1780-1867). Toma-
1870 Se demuele la vieja capilla para construir la Catedral de Rosario. El proyecto es del arquitecto Juan Bautista Arnalfdi. En los años 1920, se le realizan algunas mejoras: el ingreso principal, y modificaciones en los remates de las torres y cúpula central. 1883 Se inaugura en la “Plaza 25 de Mayo”, una escultura realizada por el escultor Alejandro Biggi, (italiano, radicado en Bs. As a fines del siglo XlX), reemplazando una anteriormente caída. 1891 Se inaugura el teatro “La Comedia”, (Círculo), rediseñándolo años después, el arquitecto Jorge Godemmer. 1892 Se inauguran los Tribunales de Rosario (actual Facultad de Abogacía) en Moreno al 700. Ostentan un estilo neoclásico francés obra de Boyd Walker. 1894/1896 Se construye el Palacio Municipal frente a Plaza 25 de Mayo, obra del arquitecto Gaetano Rezzara. 1904 Son inaugurados los teatros “Colón” y “Opera”. 1910 Surgen dos obras del arquitecto Eduardo Le Monier: La Bola de Nieve, esquina Córdoba y Laprida y el Jockey Club, Córdoba y Maipú. 1928/1932 Surge el Palacio Minetti, Córdoba al 1400, obra de brillo color y diseño geométrico, uso del bronce pulido, mármol y vitreaux policromáticos, todo en de riguroso estilo Art Decó. Los arquitectos: Durand, Gerbino, Schwarxz y Ocampo. ron fragmentos del surrealismo y el dadaísmo para practicar collages de contenido socio-político. Y se fijaron en argentinos como Lino Enea Spilimbergo (1896-1964) y Antonio Berni
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Arquitectura Nacional
(1905-1984), a modo de faros en un mar complejo. En los últimos veinte años, éstos y muchos otros hitos o momentos de su historia arquitectónica y artística han encontrado en la actividad turística un marco que incluye y conecta todos estos fragmentos. Aparecen ahora en itinerarios temáticos aquellas tendencias que marcaron época. La Rosario de hoy, debate sus propios conflictos en temas relacionados con la planificación urbana. “Es una ciudad donde se crece en la diversidad”. Es la opinión del actual presidente del Colegio de Arquitectos de Rosario, Aureliano Saruá, para quién una parte de los conflictos derivan de la visión de los urbanistas. “Vienen cargados de un montón de imágenes que, a la hora de planificar la ciudad, resultan a contrapelo de una realidad latinoamericana como la nuestra”, explicó a DIVERSA en una charla informal. En momentos en que un nuevo código de planificación ha sido aprobado
para el distrito, Rosario pretende hoy encausar soluciones a problemas recurrentes. El sistema de transporte en una ciudad que demanda vivienda, refiere a su necesario diseño descentralizado y eficiente. “La gente se mueve mucho más”, recuerda Saurá. Un hecho que demanda nuevos desafíos para quienes imaginan la mejor versión futura de esa metrópolis.
Fuentes consultadas: -Enciclopedia virtual Wikipedia -http://riie.com.ar -www.museodelaciudad.org.ar – Ciudad de Rosario de Santa Fé http://rosarioturismo.com/patrimonio/ www.puntobiz.com.ar
Lo que viene 4 al 6 de noviembre - Salta IV Simposio sobre Hidráulica de Ríos. Organiza UNSa, Universidad Católica de Salta, Instituto Nacional del Agua, Instituto de Recursos Hídricos (IRHi-FCEyT-UNSE) y Fundación COPAIPA. Sede: Centro Cívico, Grand Bourg. Más información: simposio.rios.2009.gmail.com, http://simposio.copaipa. org.ar.
Hasta el 11 de Noviembre - Salta Concurso Calendario SCA 2010. Se abrió para los arquitectos y estudiantes de arquitectura de todo el país el Concurso de Dibujos para el Calendario SCA 2010, con tema y técnica libres. Cierra el 11 de noviembre de 2009 y las bases se pueden consultar en: www.socearq.org
23, 24 y 25 de noviembre - Sucre, Bolivia La Universidad San Francisco Xavier de Chuquisaca invita al I Congreso Nacional de “Conservación de la Biodiversidad a través de su uso”. Más información: Facultad de Ciencias Agrarias, Proyecto BEISA2- Calle Bolívar Nº 487- Tel. / Fax (591-4)6457201-6455653.
Hasta el 9 de Diciembre - Global Friends of 339 invita a arquitectos, diseñadores, artistas, ingenieros y equipos multidisciplinares de todo el mundo a concursar para re-imaginar y reconstruir el edificio Peace Pentagon, en Nueva York, emblema del activismo pacifista en los años 60. Más información: www. peacepentagoncompetition.org
Lo que pasó Lecciones desde el Primer Mundo
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DIVERSA organizó un seminario junto con Jorge Kupferman, de “Miami Life Realty”, empresa de servicios ya establecida sobre ese sector del Estado de La Florida. Se abordaron temas de interés para el público inmerso en el mercado inmobiliario de Salta y Tucumán. La presentación tuvo lugar en el salón Calchaquí del Sheraton Hotel de Salta, el 6 de octubre pasado, donde se brindó información calificada a un público exigente, que busca datos claves en tiempos de crisis. Frente a un nivel de asistencia que superó las expectativas, Kupferman expuso durante una mañana las operatorias de comercialización inmobiliaria en USA. Alternativas de compra-venta de unidades de departamento vs casas, los nuevos desarrollos a la vista, las expectativas con los “baby boomers”, y las posibilidades crediticias para extranjeros tras la crisis sub-prime de 2008. Para más información: Línea directa desde Argentina: 011-5031-4333
Salta en el Encuentro Nacional de Infraestructura
Jornadas organizadas por el Ministerio de Educación de la Nación durante octubre, cumplieron con el objetivo de divulgar entre los profesionales la modalidad de ejecución de proyectos arquitectónicos escolares. El organismo busca generar espacios flexibles, con diferentes posibilidades de usos, que a su vez puedan ser aprovechados por la comunidad barrial o el pueblo en el cual se encuentra inserto el establecimiento. Se parte de la idea de abrir bibliotecas, espacios deportivos y talleres como una forma de integrar la comunidad a la educación. El desarrollo de las escuelas rurales es clave, al igual que sus sistemas de recuperación de aguas grises, agua de lluvia y sistemas de energía solares.
País vivienda
Los planes de ahorro ya no serán exclusivos para autos. La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) presentó en Tucumán un plan de ahorro Inmobiliario administrado por INTERPLAN S.A. Será una opción no bancaria para la compra, refacción y construcción de una propiedad. José Gordillo, presidente de FIRA aclara: “No es un crédito. Por mes se adjudican al menos dos planes: uno por sorteo y otro por licitación”, detalló. ”Los montos son móviles y se actualizan según el índice de la construcción”. “Somos concientes que este instrumento no va a ser la panacea, pero como federación buscamos alternativas”.