INFORMATIVO
INFORMATIVO IMÓVEIS
´ IMOVEIS JANEIRO DE 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - Nº 4
Tudo
planejado Móveis projetados se tornaram opção para quem busca soluções inteligentes e estilo próprio dentro de casa
+PALESTRA
Especialista no assunto, o advogado Luiz Scavone virá a Mogi para explicar a nova Lei do Inquilinato
+ MAIS COLORIDO: Mercado de tintas traz novidades para sua pintura
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INFORMATIVO IMÓVEIS
JANEIRO DE 2010
Editorial Motivação
Edição e reportagem
Boas notícias são sempre bem vindas para começar bem o ano. É assim que a quarta edição do Informativo Imóveis vem: recheada de otimismo, reflexo do momento positivo em diferentes segmentos do mercado imobiliário. De carona no crescente volume de negócios na construção civil, a boa expectativa se espalha entre profissionais e empresários do Alto Tietê. Destaque para o setor de móveis planejados que já projeta 20% a mais nas vendas em 2010 em relação ao início do ano passado, marcado pelo movimento de recuperação após a crise. O comércio varejista de tintas também trabalha acelerado de olho nos bons resultados para este ano. Entre os lojistas, a expectativa é de alcançar 15% a mais nas vendas. Indicadores de que o ano deve apresentar melhores condições aos negócios no setore nós estaremos observando essa movimentação. Enfim, nada melhor do que notícias animadoras. A grande novidade, no entanto, é que, a partir de fevereiro, o Informativo também estará na internet. Acesse www.informativoimoveis.com.br. Informações do mercado imobiliário, serviços especializados, novas tendências, dicas, além de uma seção reservada às imobiliárias, que estarão divididas por região, cidade e bairro, para facilitar a busca de informação. Haverá outra seção específica para novos empreendimentos, construtoras e loteamentos. O site vai oferecer também um serviço de publicidade codificada. Ou seja, algumas ofertas no classificado terá um código que será usado pelo internauta para visualizar imagens do imóvel desejado. Basta digitar esse código no sistema de buscas. Todo conteúdo da versão impressa estará disponível em nosso portal, que também disponibilizará um link da versão digital do Informativo. Trata-se de uma ferramenta aberta às empresas e aos profissionais do ramo, que vão contar com informação e prestação de serviço. Vale lembrar que o Informativo Imóveis é o único jornal dirigido ao mercado imobiliário na região. Outro importante motivo para comemorar é a excelente repercussão da estreia de “Atenção, consumidor!” e “Falando sobre”, em nossa edição número 3, a primeira de 2010. As colunas são assinadas respectivamente pelo diretor do Procon de Mogi, Dori Boucault, e pela arquiteta Bianca Cristiane. Fora isso tudo, ainda há um calendário repleto de eventos voltados ao setor. A movimentação já está programada para começar em fevereiro. Motivos de sobra... Quer mais? Então, aguarde.
Marlon Maciel
Colaboração Márcia Dias
Designer gráfico
Cesar Ricardo Builcatti Élida Gonçalves do Amaral
Arte final Cesar Ricardo Builcatti Silvia Misoguti
Revisão
Patrícia Builcatti
Fotografia
Maurício Builcatti
Representante Comercial
Mônica Azevedo de Oliveira
Jornalista responsável
Marlon Maciel (MTB 33.154) Para anunciar ligue 11-4636-8260
Sugestões/críticas/informações editorainformativo@gmail.com
Administração e Departamento Comercial
Pergunte ao Castro Meu inquilino deixou de pagar regularmente o aluguel. Estou pensando em desocupar o imóvel. O que devo fazer? (Benedito da Silva, Suzano) R: Primeiramente, o senhor deverá notificá-lo para que coloque os alugueis em dia o mais rápido possível. Dê um prazo de 48 horas, a contar a partir da data de recebimento da notificação. Esgotado o prazo sem qualquer pagamento ou negociação entre as partes, a recomendação é procurar um advogado para requerer em juízo o pagamento dos alugueis e encargos em atraso. Porém, caso o inquilino pague a dívida, ele poderá continuar com a locação até o final do contrato. Não havendo pagamento, o juiz poderá decretar o despejo e a rescisão do contrato acumulado com o pagamento dos aluguéis até a desocupação total do imóvel, ou seja, tanto de bens quanto de pessoas. Procuro casa para comprar. Posso avaliar os imóveis que visito, acompanhado de terceiros, para ter
certeza de que o valor me pedido é justo? (Leandro Ramalho, Suzano) R: Leandro, nesse caso você deve procurar um corretor de imóveis da sua confiança e fazer tal avaliação. Nunca confie em curiosos ou pessoas não habilitadas. Se o proprietário de um imóvel alugado recebe uma proposta de compra, o inquilino fica obrigado a desocupá-lo? Em quanto tempo? (Cristina dos Santos, Suzano) R: Durante a vigência do contrato, o inquilino não é obrigado a sair. Mas, vencido o contrato, aí sim o imóvel deverá ser desocupado. Ps.: Tal proposta de compra e venda deve ser encaminhada ao inquilino. Porém, não querendo ou não podendo comprá-lo, o inquilino deve também se manifestar por escrito. É verdade que, com a nova lei [do inquilinato], o aluguel vai baixar? A nova lei vai valer para todos os contratos? (Ana Maria Ferreira, Mogi das Cruzes)
R: Aqui, em nossa região, não acredito que vai baixar, pois existe uma carência enorme de moradias e de locações comerciais. Assim, os valores vão continuar aumentando. Já em relação à nova lei nº 12.112/09, a resposta é sim. Na ausência de um corretor, em que o leigo deve prestar atenção na hora de procurar seja casa ou apartamento para alugar ou comprar? (Sebastião Dias, Poá) R: Seguindo esses passos, é muito difícil errar na hora de comprar um imóvel. Vejamos: 1) Informe-se se há certidão de propriedade expedida pelo Cartório de Imóveis da cidade onde o imóvel está localizado. Esse documento informa quem é o proprietário do mesmo; 2) Pesquise junto ao Cartório Distribuidor Cível e Criminal, no Fórum, sobre os vendedores e a região onde está o imóvel; 3) Verifique na Receita Federal a certidão negativa de débitos, o Imposto Predial, Territorial e Urbano (IPTU) e, por último, certifique-se se existem eventuais dívidas de água e energia elétrica.
ANDRÉ CASTRO, advogado e corretor de imóveis, Perguntas e sugestões envie para editorainformativo@gmail.com
Av. Nove de Julho, 1023 - 1º andar - Sala 02 Centro - Poá - SP - Cep.: 08557-100
Impressão
Publicação
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JANEIRO DE 2010
´ IMOVEIS JANEIRO DE 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA - ANO 1 - Nº 4
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TOTALMENTE
COLORIDO Mercado de tintas traz novidades para o setor em 2010 e projeta crescimento nas vendas em comparação ao ano passado
+DO SEU JEITO
Móveis projetados são opção para quem busca solução e estilo próprio dentro de casa
+ ATENÇÃO, CONSUMIDOR!: Dori Boucault dá dicas na hora de comprar Esta era a outra opção de capa que preparamos para você e que não será vista nas bancas de jornal
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JANEIRO DE 2010
Tudo colorido...
Tintas que reproduzem efeitos metalizados, imitam camurça ou mármore, são algumas das novidades que acabam de chegar às lojas do ramo
Maurício Builcatti
Wolney Arita: experiencia em 27 anos de atuação no ramo
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comércio de tintas traz algumas novidades para o mercado este ano. De acordo com o gerente de vendas da Tintas Líder, Wolney Arita, a tendência é de que o setor registre maior consumo em 2010. Segundo ele, a expectativa é vender 15% a mais em comparação com o ano passado. “Conseguimos melhorar a partir de julho, por causa da crise, mas conseguimos equilibrar as coisas ainda em 2009. Apesar disso, só a partir de setembro que conseguimos atingir nossa meta”, comentou, sem revelar números. Em 2010, a loja completa 47 anos de atendimento ao público em Mogi das Cruzes. O que não falta, porém, são novidades para quem quer mudar as cores da casa. Entre as novas opções está a tinta acrílica Suvinil Microfissuras (R$ 230 a lata de 18 litros).
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no mercado hoje está na boa preparação da superfície a ser pintada. “O processo de pintura pé sempre o mesmo tanto em um carro quanto na pintura industrial. Se não souber usar bem o produto, não adianta; tem que ter técnica também. E o segredo está na preparação da superfície, ou seja, depois de lixar basta limpar bem com um pano umedecido”. O ideal, afirma, é aplicar três demãos de tinta. Em relação às tonalidades, depois do azul em 2009, a tendência é de tons vermelhos, amarelos e alaranjados, além dos verdes e violetas, marrons e neutros em alta durante todo ano. (M.M.)
Faça a coisa certa:
Trata-se de um material emborrachado que forma uma película sobre a superfície aplicada. “Serve para tapar as rachaduras, além de oferecer maior resistência ao tempo em áreas externas”, acrescenta Arita. A Suvinil Acrílico para Áreas Externas contra Mofo e Maresias (R$ 230 a lata de 18 litros) e tintas que reproduzem efeitos como o metalizado (R$ 65 a lata de 900 mililitros), que imita o aço escovado, e o camurça (R$
45 a lata de 900 mililitros) também acabam de chegar às prateleiras. Ainda tem o texturato (R$ 85 a lata de 3,6 litros), uma textura especial que dá o efeito de mármore, concreto e bambu. Ele explica ainda que um produto de boa qualidade, em área externa, dura em média três anos, dependendo da tonalidade. Ou seja, quanto mais claro maior a necessidade de manutenção. Segundo ele, o diferencial
Organização; Limpeza; Revestir o local com papel; Retirar os espelhos das tomadas; Cobrir as tomadas; Forrar os móveis; Prepare bem a superfície, limpando com pano úmido a parede depois de lixada
Fonte: Wolney Arita (Tintas Líder)
Serviço:
Av. Narciso Yague Guimarães, 344 (em frente ao Mogi Shopping) Tel.: (11) 4728-5560
Crédito habitacional Palestra vai abordar bate recorde em 2009 mudanças na lei
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Wilson Cruz/ABr
crédito habitacional em 2009 alcançou a marca de R$ 47,05 bilhões. O valor é recorde e 102% maior em comparação a 2008, divulgou a Caixa Economica Federal no último dia 27 de janeiro. Esse volume também superou estimativa (de R$ 45 bilhões) feita no final do ano passado pela presidente da instituição, Maria Fernanda Ramos Coelho. O resultado representa 71% de todo o financiamento imobiliário do mercado. No programa federal ‘Minha Casa, Minha Vida’, foram somados R$ 14,1 bilhões. Segundo a Caixa, cerca de 276 mil famílias tiveram acesso a crédito habitacional. Em dezembro, o banco reiterou a intenção de concluir o financiamento de um milhão de unidades previsto no programa até o fim de 2010. A expectativa do governo com o
programa é reduzir o déficit habitacional em 14% até o fim do ano. Para famílias com renda de até três salários mínimos (R$ 1,3 mil), as contratações chegaram a 168,926 mil unidades, o que corresponde a 42% da meta para o segmento. Até o final de dezembro , para a faixa de até três salários mínimos, o número de propostas recebidas foi de 393,780 mil. A meta da Caixa é manter a média mensal de contratação em 60 mil unidades. No Estado de São Paulo, segundo a Caixa, foram financiados R$ 12,2 bilhões em crédito habitacional. Ao todo, foram 181,217 mil unidades. No ‘Minha Casa’, foram apresentadas propostas de 117,483 mil unidades para o Estado, 44,327 mil delas para pessoas com renda mensal de até três salários mínimos.
Presidente da Caixa Economica Federal Maria Fernanda Ramos Coelho
E
m vigor desde o dia 25 de janeiro, as alterações na Lei do Inquilinato (nº 12.112/2009) ainda geram dúvidas no mercado. Entre elas, a incerteza quanto ao cumprimento da legislação para garantir os interesses do proprietário de imóvel e à inadimplência com ação de despejo em até 30 dias para inquilinos maus pagadores. Do despejo às garantias, passando pela revisão do aluguel, muita coisa mudou. A nova lei promete favorecer o mercado de locação, além de deixar o proprietário mais tranquilo com a preservação do seu imóvel e com o recebimento do aluguel. O assunto será abordado na palestra que o advogado e especialista em Direito Imobiliário, Luiz Antônio Scavone Júnior, realizará no dia 24 de fevereiro, em Mogi das Cruzes. O evento está programado para as 19 horas, no auditório do campus I da Universidade Brás Cubas (UBC), no Mogilar. Organizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), em parceria com o Projeto Empreender, da Associação Comercial de Mogi das Cruzes (ACMC), o encontro será destinado aos corretores de imóveis, alunos e profissionais da área jurídica. “Essa é uma oportunidade imperdível para os corretores esclarecerem suas dúvidas com um profissional mais renomados no ramo de Direito Imobiliário”, comentou
o subdelegado regional CRECI-Guarulhos, Roberto Najar. Na ocasião, Scavone deve tratar das principais consequências com a sanção da reforma da Lei do Inquilinato e detalhar de que forma essas mudanças devem ser aplicadas no dia a dia dos corretores de imóveis. Para se inscrever, o telefone é o 4728-4300 (com Cristina).
Perfil Luiz Antônio Scavone Júnior é professor e bacharel em Direito e Administração pela Universidade Mackenzie, Mestre e Doutor em Direito das Relações Sociais. Cursou Direito Civil pela PUC-SP e lecionou a disciplina no Curso de Bacharéis da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), em São Paulo. É professor de Direito Civil e Imobiliário do Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas Unidas de São Paulo (FMU) nos cursos de graduação e pós-graduação. À frente de um escritório de advocacia em São Paulo, Scavone Júnior também tem uma série de artigos científicos publicados em revistas especializadas. Ele também é conferencista e autor de obras jurídicas, entre elas: “Comentários às Alterações da Lei do Inquilinato”, “Juros no Direito Brasileiro”, ambos da Editora Revista dos Tribunais, e “Direito Imobiliário (Editora Forense). (Márcia Dias)
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Necessidade pura A
companhando o ritmo crescente das vendas no setor de imóveis novos, o ano de 2010 promete ser favorável também para o mercado de móveis planejados. A expectativa do setor é aumentar em 20% o volume de negócios. A explicação para tanto otimismo é simples: quanto mais imóveis construídos, maior é o número de compradores interessados também em personalizar os ambientes da casa nova com móveis projetados. Há dez anos no ramo, a gerente da Novittá Móveis Planejados, Vania Araujo (foto), já faz boas projeções para esse ano. A loja, inaugurada em novembro, está completando três meses de funcionamento em Mogi. “Conseguimos melhorar um pouco a partir do segundo semestre de 2009, depois da crise em 2008. Mas, agora, a expectativa é ainda melhor. Nossa expectativa é crescer uns 20%, porque esse ano apresenta potencial para isso. Em Mogi, por exemplo, existem muitos empreendimentos sendo construídos e todo esse pessoal que comprar casa nova também vai fazer móveis novos”, comentou. O que antes era objeto de consumo restrito a alguns endinheirados foi aos poucos se tornando uma necessidade dentro de casa. A gerente explica que o mercado está mais abrangente e que seu público ficou mais diversificado. “Hoje, atendemos todas as classes”, disse. O fato é que aumentou a procura por este tipo de produto. Em poucas palavras, Vania explica que isso ocorre por conta dos espaços reduzidos em casas e apartamentos novos. “Eles estão cada vez menores”. Entre o pedido do cliente e a
Fotos Maurício Builcatti
Mercado de móveis planejados acompanha bom momento da construção civil e espera crescer 20% em 2010
Saiba Mais
instalação das peças, o processo leva no máximo 35 dias, afirma Vania. “O cliente traz a planta da casa e elaboramos o projeto dos móveis em até dois dias. O cliente aprovando, visitamos o local e encaminhamos o pedido à fábrica. Se eventualmente for observado qualquer problema em 15 dias fazemos a troca”, disse. Para mobiliar um apartamento de 100 metros quadrados (três dormitórios, sala e cozinha) o investimento sai a partir de R$ 25 mil. “Vai depender apenas do tipo de material que o cliente escolher”, acrescentou.
• Personalização do ambiente; • Variedade de opções; • Atende todo tipo de necessidade; • Melhor aproveitamento do espaço útil; • Soluções inteligentes para espaços amplos e reduzidos, Fonte: Vania Araujo (Novittá)
Serviço: Vantagens Segundo ela, uns dos principais motivos que fazem o consumidor optar pelo planejado é a possibilidade de oferecer exatamente aquilo que atende a necessidade de cada pessoa. Para isso, explica, são considerados fatores individuais como, número de moradores, hábitos familiares, tempo de permanência
em casa, entre outros. “Isso serve para traçarmos um perfil completa do cliente, que vai contar com total exclusividade do projeto dos moveis para sua casa. Nunca vai haver um móvel igual”, destaca. A durabilidade -duram em média dez anos- e o melhor aproveitamento do espaço interno são outras vantagens associadas aos móveis
Novittá Móveis Planejados Av. Capitão Manoel Rudge, 596 Vila Oliveira, Mogi das Cruzes Tel.: (11) 4726-6201 projetados. Os móveis são a base de 100% MDF, que apresenta qualidade superior ao MDF convencional (foto). As peças também apresentam maior resistência a peso –suportam até 15 quilos por porta. (M.M.)
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Terreno
Vl. Áurea
24x50=1200m2, plano, murado com escritura registrada. R$ 75.000,00 – Suzano - Tel é 46393337 / CRECI é 60931
Poá Casa Sobrado Salão comercial e casa c/ 2 dormitórios na parte de cima. R$ 90.000.00- Av. João Pekny - 1 1 4639-3337 ______________________________
Casa simples c/ 2 dormitórios quintal e garagem. R$ 46.000,00 – Centro - 11 4639-3337 ______________________________
Ferraz
c/ 2357.33m2 – Ref. 401. c/ casa simples, piscina e pomar - R$ 190.000,00 - 11 4639-3337 ______________________________
Sobrado 3 dorms, sl, coz, wc. Terreno 5 x 25. Valor R$110.000,00. Tratar tel. 47492197 ou 9845-8594. CRECI 36.346 ______________________________
Sobrado Vila Amorim
7318 ou 4742-7303.
Área - Jd América
Jd. Revista
Jardim Boa Vista
Centro
11 4639-3337
Terreno 5 x 27 = 135m2 plano, murado, de esquina – Ref. 399. R$ 32.000,00 – C/ Escritura 11 4639-3337 ________________________
Área 30 x 50= 1500m2 – Av.: João Pekny - Poá. R$ 250.000,00 11 4639-3337 ______________________________
Terreno
10 x 43m², com toda infraestrutura,várias linhas de ônibus, R$ 10.000,00de entrada + saldo a combinar Ref. 03/010. Tel: 4675-2566- CRECI 56.102
Itaqua Terreno
Vl. Áurea
Marengo
c/ 2 dormitórios – Terreno 5 x 35= 175m2. R$ 55.000,00 –
Vende – Lote 5 x 25. Valor R$7.000,00. Tratar no tel. 4748-
Casa 02 dorms Sl, coz, wc, terreno 225m². Valor R$ 55.000,00 ou R$ 35.000,00 entrada + saldo a combinar.Ref. 01/010_ Tel: 4675-2566- CRECI 56.102
Terreno Terreno 5 x 25 = 125m2 – Ref. 409. R$ 13.000,00 – Ferraz de Vasconcelos - 11 4639-3337 ______________________________
Com casa 2 dorms, sl, coz, wc. Próximo ao centro. R$ 35.000,00 a vista ou entrada de R$25.000,00 + saldo a combinar. Ref. 08/010. Tel: 46752566CRECI 56.102 ______________________________
Terreno 5 x 20m² com uma casa com 02 dorms, sl, coz, wc. G-2, acabamento de primeira, doc Ok. Próximo a estação de trêm, R$ 80.000,00 Ref. 04/010. Tel: 46752566- CRECI 56.102 ______________________________
Terreno 5 x 25m², ótima localização, entrada R$ 7.000,00+ saldo em parcelas de R$ 350,00 Ref. 05/010. Tel: 4675-2566- CRECI 56.102 ______________________________
Terreno 10 x 27m². Rua asfaltada, água, esgoto, energia, escolas, posto de saúde, farmácias, etc. Entrada R$ 15.000,00 + saldo a combinar. Ref. 06/010. Tel: 4675-2566CRECI 56.102 ______________________________
Terreno 5 x 27m² ótima localização, com toda infraestrutura, comércio em geral a 700 m da estação de trem, entrada de R$ 3.500,00 + saldo em até 240 parcelas a partir de R$ 283,41. Ref. 07/010. Tel: 46752566- CRECI 56.102
Prédio Comercial Centro Ótimo investimento. R$ 220.000,00, aceita proposta. Ref. 09/010. Tel: 4675-2566- CRECI 56.102
Litoral Casa Sobrado
Guarujá - Jardim Santa Clara. Sobrado 3 dormitórios, 2 salas, 2 cozinhas, garagem para 2 carros. Valor: R$120.000,00. Tratar 11 4746-3498/ 11 7206-8736. CRECI 61178
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JANEIRO DE 2010
INFORMATIVO IMﾃ天EIS