Vivienda ,Movilidad y la Farra de los 5 Millones Rodrigo Díaz @pedestre Marzo 2013
IBM Commuter Pain Index
En los úlGmos 30 años la población de México se duplicó, pero la superficie de sus ciudades creció 7 veces
Fuente: SEDESOL. La expansión de las Ciudades 1980 – 2010 Imagen: Livia Corona, Two Million Homes for Mexico
Estado de la Vivienda en México •
Fuerte expansión del crédito hipotecario
•
Expansión del crédito alcanza a sectores de menos recursos
•
InsMtuciones de gobierno asumen un rol incenMvador más que regulador
•
Construcción sin mayor regulación (el mercado se autorregula)
•
Mercado concentrado en grandes desarrolladores
•
Vivienda como inversión
•
Persiste un importante porcentaje de población desatendida
Estado de la Vivienda en México Total de viviendas (millones) Crecimiento (tasa anual) Ocupantes por vivienda Ocupantes por dormitorio Viviendas propias Material durable en paredes Material durable en techos Material durable en pisos Viviendas con agua entubada Viviendas con drenaje Viviendas con excusado Viviendas con energía eléctrica
1980 12.1 3.7% 5.5 56.1% 71.3%
1990 16.2 2.9% 5.0 2.6 78.4 69.9% 51.7% 80.4% 80.0% 62.0% 75.3% 87.5%
2000 21.5 2.9% 4.4 2.2 78.7 78.9% 64.2% 86.7% 87.8% 75.4% 86.4% 95.4%
2010 28.6 3.6% 3.9 2.0 76.4 86.9% 71.6% 93.8% 88.7% 89.1% 95.9% 98.2%
Estado de la Vivienda en México Créditos Infonavit 2001 - 2010 600.000 500.000 400.000 300.000
Total Créditos
200.000
Créditos Bajo 3.99 VSM
100.000 0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Número de Créditos Otorgados por Infonavit 2001 -‐ 2008 Año Total Créditos Créditos bajo 3.99 VSM 2001 205,346 55% 2002 275,000 42% 2003 300,000 45% 2004 305,975 49% 2005 376,444 55% 2006 421,745 57% 2007 458,701 61% 2008 494,073 63% 2009 447,481 59% 2010 475,072 60%
Imagen: Livia Corona. Two Million Homes for Mexico
DISTANTE -‐ DISPERSO -‐ DESCONECTADO
México Distante
Ciudad Juárez, CHIH
30% de los desarrollos
habitacionales Menen como vía de acceso una vialidad regional
21.6 km es la distancia promedio de
los nuevos desarrollos al centro de las megalópolis
Ixtlahuacán de los Membrillos, JAL
México, 2012
Imagen: Alejandro Cartagena. Suburbia Mexicana
Imagen: Alejandro Cartagena. Suburbia Mexicana
Cuautlancingo, PUE
México Disperso
Morelia, MICH
Tijuana, BC
Imagen: Livia Corona, Two Million Homes for Mexico
Imagen: Alejandro Cartagena. Suburbia Mexicana
Densidad Habitacional Densidad en Créditos Formalizados Infonavit 2010
52.8% de las viviendas se
encuentra en conjuntos con una densidad inferior a las 60 viviendas por hectárea
160.000 140.000 120.000 100.000
15.8% de las viviendas
80.000 60.000
financiadas por Infonavit se encuentra en conjuntos con una densidad superior a las 100 viviendas por hectárea
40.000 20.000 0
0 a 40
41 a 60
Viviendas / há 0 a 40 41 a 60 61 a 80 81 a 100 101 a 200 Más de 200 Total Sin datos
61 a 80 81 a 100 101 a 200 Más de 200
N° 143,431 57,090 55,721 63,069 42,591 17,624 379,526 94,778
% 37.8% 15.0% 14.7% 16.6% 11.2% 4.6% 100.0%
México Desconectado
Ixtapaluca, EDOMEX
Mérida, YUC
Mexicali, BC
Puebla
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b
c
c
Centro Histórico
Ciudad Neza
Jardines del Pedregal
Santa Catarina
Geovillas EDOMEX