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Normativa y Morfología Urbana en la ciudad de Santiago El caso de la Comuna de Providencia
Formulación del PRC Urbanismo Constructivo – (intervención pública por proyecto) v/s Urbanismo Normativo – (intervención pública por normas reguladoras)
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Formulación del PRC Espacio Público como orientador y potenciador urbano
Forma edificada debe seguir al entorno Máxima mixtura de usos controlada por Rangos de Impacto
Formulación del PRC Objetivos sobre el medio ambiente
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Asegurar el asoleamiento en las viviendas Asegurar un área inexcavable en frentes y deslindes Complementar la masa arbórea de las áreas verdes y de los predios Asegurar vistas al paisaje lejano y una armonía con el entorno Incentivar los modos de transporte público al proponer corredores de transporte equidistantes a una distancia máxima accesible a pie. Incentivar los modos de trasporte no contaminantes, al incluir una red de ciclovías. Descontaminación visual del espacio público mediante la incorporación progresiva de los diferentes servicios a un plan de soterramiento de redes
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Formulación del PRC Objetivos sobre el espacio público
• Espacio Público: orientador y potenciador urbano • Red Vial Cualitativamente Diversificada. • Circuito Integrado de Áreas Verdes.
• Subsuelo de Galerías de Servicios
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Normativa y renovaci贸n urbana en la ciudad jard铆n
Renovaci贸n de la comuna 1971-1991 Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de Germ谩n Bannen, Pedro Bannen, 2007
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Renovación de la comuna 1971-1991 Fuente: La Ciudad de Providencia en la Obra de Germán Bannen, Pedro Bannen, 2007
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Regulación del espacio privado para conformar el espacio público
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Normativa y renovaci贸n urbana en la ciudad jard铆n Separaci贸n de normas de edificaci贸n y usos de suelo
La ciudad evoluciona en cuanto a forma y uso a ritmos diferentes
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
DENSIDA COEF CONSTRUC % OCUPACIÓN SUELO DENSIDAD D FAJA CONTINU CONTINU (HAB/HA) (VIV/HA)* CONTINUA A AISLADA A AISLADA 5 60% 1,9 60% 976 EC5 244 Continua EC7 7 60% 2,6 60% 1496 374 12 60% 4 60% 2500 EC12 625 2+5 60% 1,2 1,2 60% 40% 780 EC2+A5 195 Continua 3+7 60% 1,8 1,6 60% 40% 1040 EC3+A7 260 + Aislada 3+Libre 100% 3 4 100% 40% 1040 EC3+AsL 260 ZONA
Aislada permite adosamie nto
Aislada No permite adosamie nto
ALTURA MÁXIMA (pisos)
EA7/pa
7 (2 adosada)
0,6 edif adosada
60% edif 1,6 adosada
20% 1 piso 40% pisos sup
1040
260
EA12/pa
12 (2 adosada)
0,6 edif adosada
60% edif 1,8 adosada
20% 1 piso 40% pisos sup
1160
290
EAsL/pa
Libre (2 adosada)
0,6 edif adosada
60% edif 2,9 adosada
20% 1 piso 40% pisos sup 35% 1 piso 40% pisos sup 20% 1 piso 40% pisos sup 20% 1 piso 40% pisos sup
1040
260
780
195
1040
260
1160
290
EA5
5
1,2
EA7
7
1,6
EA12
12
1,8
* Para efectos de este cálculo se consideran 4 habitantes por vivienda
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Asoleamiento y distanciamiento Se opta por controlar la sombra que un edificio arroja sobre el vecino a partir de un distanciamiento mínimo al medianero, en forma proporcional a la altura del edificio que se proyecta
Distanciamiento = 1/3 altura del edificio
_ Superficie Útil por piso: (518,25-20%) = 414.6 m2 _ Altura Lograda: 6 pisos (17 mts) _ Constructibilidad Lograda: 2073 m2
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Alturas Máximas y Coeficientes de Constructibilidad “La relación desmedida entre edificios bajos y otros desproporcionadamente altos ha sido calificada como deteriorante del entorno”
Fuente: Memoria Explicativa PRC Providencia, 2007
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Coeficiente de constructibilidad
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Número de pisos
El coeficiente máximo de edificación se alcanza entre los 8, 10 y 11 pisos
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
Mayor altura no implica necesariamente mayor superficie edificada (y por lo tanto mayor rentabilidad) Es posible establecer una proporcionalidad entre las alturas de las edificaciones preexistentes y las nuevas, sin frenar la renovación urbana, ni resentir el mercado inmobiliario
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Agrupamiento y coeficientes Anteriormente se permitía que los proyectos traspasaran los coeficientes de un cuerpo a otro, lo que terminó deformando la volumetría e identidad urbana deseada
Desglose del coeficiente y determinación de cuándo un coeficiente es traspasable de un cuerpo a otro y en qué cuantía
Máximos teóricos: de acuerdo al cálculo máximo de la envolvente, descontado el 20% por DFL2 y 30% por fusión predial
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Agrupamiento y coeficientes
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Antejardín Mínimo 3 y 5 mts (continua y aislada) Zona ZEA: Más de 16 mts de altura = 5 + ((altura – 16)/3) Zona ZEA/pa = 5 + ((altura – 16)/5)
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Cierros Inexistentes o 100% transparentes 5 metros al interior de la línea oficial (5 p y +) No se autorizan cierros electrificados
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Ocupación de suelo
Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín Tratamiento de espacios libres a nivel del terreno: carácter y tratamiento de jardines, preservación de árboles valiosos Tratamiento de muros libres en adosamientos y edificaciones continuas
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Normativa y renovaci贸n urbana en la ciudad jard铆n
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CRITERIOS DE EMPLAZAMIENTO DE LAS ZONAS DE USO. 1. Concentraci贸n y accesibilidad. 2. Conectividad 3. Proximidad
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Normativa y renovaci贸n urbana en la ciudad jard铆n
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Normativa y renovaci贸n urbana en la ciudad jard铆n
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Normativa y renovación urbana en la ciudad jardín
En aquellas manzanas, en las cuales se proyecten galerías, con locales comerciales, a condición que además unan dos calles o una calle y un pasaje, se compensará con: 1,00 m² por cada m² de terreno, en el caso de galerías de un piso con losas sobre ella; de 2,00 m² por cada metro liberado, en caso de galerías de doble altura y de 3,00 m² por cada m² de galerías descubierta o techada con cubiertas traslúcidas.
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Comentario Final
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