Étude sur les prévisions du marché 2020

PRÉVISIONS DU MARCHÉ DE 2020

Hausse prévue de 3,2 % du prix des maisons au Canada

Les segments des copropriétés et des maisons détachées devraient connaître une croissance des prix similaires d’ici le 4e trimestre 2020.

Sarah Louise Gardiner, Directrice des communications

D’ici la fin de 2020, les prix des propriétés canadiennes devraient connaître une saine appréciation d’une année sur l’autre. Les perspectives positives pour les biens immobiliers canadiens en 2020 sont fondées sur une demande saine de la part des acheteurs. Un segment d’acheteurs potentiels qui avaient mis en attente leur projet d’achat de propriété depuis janvier 2018, dû à la mise en place de l’exigence de simulation de crise pour les prêts hypothécaires, fait présentement son entrée sur le marché. Les ventes dans les banlieues devraient être revigorées par un déplacement de la demande des milléniaux des copropriétés vers les maisons détachées. Un autre moteur important pour le marché est le solide taux d’immigration canadien; en effet, les nouveaux arrivants au pays devraient se porter acquéreurs d’une maison sur cinq au pays au cours des cinq prochaines années.

Les données de prix analysées comprennent à la fois celles des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles constructions, lesquelles sont fournies par la société soeur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une entreprise d’évaluation canadienne de premier plan. L’agrégat est fondé sur un modèle pondéré des prix médians pour l’ensemble des types de propriétés.

Grand Vancouver

Les ventes ont fait un bon important à l’automne 2019 et les acheteurs commencent à revenir sur le marché immobilier de la région du Grand Vancouver. Ce renouveau de l’intérêt des acheteurs, jumelé à un faible inventaire d’inscriptions de qualité, devrait faire grimper le prix des propriétés.

Région du Grand Toronto

La faiblesse de l’offre et la croissance démographique continueront d’avoir une incidence sur le prix des propriétés au cœur de Toronto et dans la région du Grand Toronto. Les villes de Richmond Hill et de Markham montrent des signes de reprise, tandis que d’autres régions plus rapprochées de la ville affichent un élan important.

Région du Grand Montréal

Les indicateurs économiques favorables continuent d’appuyer la bonne santé du marché immobilier, ce qui permettra en 2020 à la région du Grand Montréal d’afficher le taux d’appréciation des prix le plus élevé parmi les régions à l’étude. La forte demande continuera de favoriser les vendeurs, réduisant l'inventaire et poussant les prix à la hausse dans toute la région.

Ottawa

Selon nos estimations, le prix des propriétés d’Ottawa devrait franchir le seuil du demi-million de dollars en 2020. La stabilité du secteur gouvernemental et la croissance de l’emploi du secteur de la haute technologie continueront à profiter au marché immobilier de la région.

Halifax

La croissance de la population exerce des pressions à la fois sur le marché immobilier et sur le marché locatif, ce qui entraîne une hausse du prix des propriétés. Un inventaire restreint force les acheteurs à s’ajuster à une concurrence plus marquée tandis que la confiance des consommateurs stimule le marché.

Calgary

Des signes que le marché local a atteint ses prix plancher et retrouve graduellement son équilibre sont appuyés par une croissance nette de l’immigration et des nouveaux emplois. Un nombre accru d’acheteurs devraient faire leur entrée sur le marché cette année, motivés par des taux d’occupation plus restreints.

Winnipeg

La croissance de la population alimentera les ventes de propriétés à Winnipeg, alors que l’immigration continue d’être un moteur important du marché immobilier. L’abordabilité et le parc technologique grandissant de la région demeureront des facteurs clés contribuant attirer les nouveaux arrivants.

Edmonton

Une hausse modeste des prix est attendue, de même qu’une saine augmentation de l’activité de vente, alors que le marché d’Edmonton se déplacera vers un marché équilibré. Les indicateurs positifs de 2019 comprenaient l’augmentation des ventes, la réduction de l’offre et la stabilité des prix d’un trimestre à l’autre.

Regina

La surabondance d’inscriptions sur le marché de Regina s’est atténuée en 2019 et les acheteurs réalisent actuellement que le moment est venu de faire leur entrée sur le marché. Une demande accrue est attendue alors que les initiatives déployées par le gouvernement de la Saskatchewan continuent d’attirer les nouveaux arrivants.

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