DER IMMOBILIENMARKT 08

N° 08

APRIL 2018

Kostenloses Exemplar

DER

die smarten

makler

IMMOBILIEN MARKT„VORARLBERG“ Die Fachzeitschrift rund um den Vorarlberger Immobilienmarkt.

IMMOTIPP

Makler richtig beauftragen

DER EXPERTE INFORMIERT

Preispoker beim Immobilienverkauf

RESIDENCE BELVEDERE

Wohnen am Gardasee

Wohnprojekte • Einfamilienhäuser • Eigentumswohnungen • Grundstücke

• Gewerbeimmobilien

DER IMMOBILIENMARKT

Liebe Leserinnen und Leser, der vergangene Winter war mild und brachte auch auf dem Immobilienmarkt keine nennenswerte Ab­kühlung. Preistreiber bleiben die Grundstückspreise. Die gute Auslastung des Baugewerbes sorgt zusätzlich für ­steigende Baukosten. Trotzdem und gerade deshalb wird rege gebaut. Wer sich also einen Neubau leisten kann und will, darf sich nicht über ein mangelndes Angebot beklagen. Ältere und in der Anschaffung günstigere, gebrauchte Immobilien sind aber weiterhin rar und meist schnell zu Höchstpreisen verkauft. Es lohnt sich also gerade bei älteren Objekten mit veralteter Haustechnik wie zum Beispiel einer Ölheizung einen Verkauf anzudenken.

Interessante gebrauchte, aber auch Neubauobjekte finden Sie in unserer Frühjahrsausgabe von „Der Immobilienmarkt Vorarlberg“. Informieren Sie sich über wertvolle Tipps wie Sie den richtigen Immobilienmakler auswählen und über die richtige Preisverhandlung beim Immobilienverkauf.

Aber auch den richtigen Mieter zu finden ist eine nicht zu unterschätzende Herausforderung.

Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich vom Profi beraten!

Mit dem richtigen Immobilienexperten an Ihrer Seite können Sie also den Immobilienfrühling genießen und den frischen Schwung für all Ihre Vorhaben nutzen.

Herzlichst, Ihr Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

IMMOTIPP Immobilienmakler richtig beauftragen Ein seriöses Maklerbüro überzeugt durch hohe Fachkompetenz, eine umfassende Beratung und stellt die Bedürfnisse des Kunden immer in den Mittelpunkt.

Der Makler ist ein reiner Dienstleister. Sein umfangreiches Wissen über den Immobilienmarkt, die aktuelle Rechtslage, über Immo­ bilienmarketing und seine Expertise bei Besichtigungen und Preisverhandlungen machen ihn zu einem unerlässlichen Partner für jeden, der seine Immobilien erfolgreich verkaufen oder vermieten möchte.

Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sollten Sie abklären, welche Dienstleistungen Sie

IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses immoteam7 Ausgabe 8/2018 Auflage: 74.000

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erhalten und welche Referenzen er vorweisen kann. Ein seriöses Immobilienbüro legt mit Ihnen einen marktfähigen Kaufpreis fest.

Ein professioneller Immobilien­ makler überzeugt mit verkaufsfördernden Maßnahmen wie Aussendungen, Exposés oder Inseraten in Fachmagazinen. Er ist Ansprechpartner und Sprachrohr für den Verkäufer bzw. den Käufer und sorgt dafür, dass der Verkauf kontrolliert abläuft.

Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH

Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter

Fotos:

Immoteam7 ITS GmbH

Ziel ist ein ideales Ergebnis für ­beide Parteien, größtmögliche Kundenzufriedenheit und höchstmögliche Rechtssicherheit.

Inhaltsleere und überzogene ­Verkaufspreisversprechungen deuten hingegen eher auf eine unseriöse Agentur hin.

Klaus Suppan Gesellschafter

Inserate ITS: Sabine Geringer Gestaltung: buchergrafik.at Druck:

Niederösterr. Pressehaus

die smarten

makler

Immoteam7 – Die Experten informieren Der Preispoker beim Immobilienverkauf Der Kampf um den Kaufpreis einer Immobilie beginnt unmittelbar nachdem die Immobilie zum Verkauf ausgeschrieben wurde.

Selbst wenn die Nachfrage gut ist, versuchen die meisten Interessenten den Kaufpreis nach zu verhandeln und zu drücken.

Wenn der Verkäufer bereits viel Zeit und Energie in die Verkaufsaktivitäten gesteckt hat, ist es verlockend, einen geringeren Kaufpreis zu akzeptieren und den Verkauf so rasch wie möglich über die Bühne zu bringen.

In den Preisverhandlungen werden, gleich nach der Preisgestaltung, die meisten Fehler gemacht!

Auch wer auf einem fixen Preis beharrt, kann kaufkräftige Interessenten vergraulen. Wobei kleine Zugeständnisse dabei meist ausreichen. Hier wird oft zu schnell in zehntausender Sprüngen gedacht und somit viel Geld verschenkt.

Preisverhandlungen müssen besonnen und pragmatisch geführt werden. Emotionen haben dabei nichts verloren. „In den Preisverhandlungen werden - gleich nach der Preisgestaltung die meisten Fehler gemacht! Nur wer einen kühlen Kopf bewahrt, geht erfolgreich aus Preisverhandlungen hervor“, sagt Kurt Kennerknecht vom Immoteam7 in Dornbirn.

Immobilienprofis verhandeln in Ihrem Auftrag professionell und rational. Sie formulieren ein umfassendes und verbindliches Kaufanbot mit dem potenziellen Käufer. Dieses kann der Verkäufer sich dann in aller Ruhe überlegen und entweder annehmen, ausschlagen oder nachbessern.

Chancen zum richtigen Zeitpunkt erfolgreich nutzen Aber was ist zu tun, wenn es trotz vieler Besichtigungen und positiver Resonanz keine konkreten Kaufinteressenten gibt? Wann ist der richtige Zeitpunkt, den Preis anzupassen?

Immobilienprofis durchleuchten zunächst nochmals die Verkaufsstrategie.

Es könnte sein, dass bei der Kaufpreisgestaltung die Nachfrage nicht richtig eingeschätzt oder verkaufshinderliche Umstände nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Wie sind beispielsweise Straßenlärm, ein fehlender Lift, schlechtes Wohnumfeld oder ein leerer Reparaturfond zu bewerten? Auch hierfür haben Immobilienprofis aus jahrelanger Erfahrung funktionierende Lösungsansätze. Sie versuchen beispielsweise die ZielgruppenSprache zu ändern, um einen anderen Kundenkreis auf die Immobilie aufmerksam zu machen. „Wer solchen und vielen anderen häufigen Fehlern im Immobilienverkauf vorbeugen möchte, sucht sich sofort den Rat von Profis. Denn im Immobilienverkauf gibt es meist keine zweite Chance!“, so Kurt Kennerknecht.

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache

Sonniges Grundstück mit herrlichem Ausblick 6881 Mellau

812 m² Grundstücksfläche ⋅ Voll erschlossen ⋅ Ruhige Wohn­gegend ⋅ Herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt Sonne von morgens bis abends ⋅ 5 Gehminuten ins Zentrum Am Fuße des Skigebietes Mellau – Damüls ⋅ Vielzählige Sportund Freizeitmöglichkeiten ⋅ Richtpreis € 345,- / m²

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Reizvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hörbranz

6912 Hörbranz, Unterhochstegstraße 33 / Top 9 / DG

81 m² Wohnfläche ⋅ 3 Zimmer ⋅ 5 m² Balkon ⋅ 12 m² Keller ⋅ Baujahr 1989 ⋅ Kleinwohnanlage ⋅ Großzügige Grünflächen ⋅ Einzelgarage ⋅ Vermietet bis Oktober 2019 ⋅ Jährliche Mieteinnahmen € 7.440,- ⋅ Als Anlageobjekt geeignet ⋅ HWB 74 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis Wohnung € 198.000,- ⋅ Kaufpreis Garage € 12.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Modernes Wohnen in traditioneller Architektur - Neubau 6850 Dornbirn, Haldengasse 39 / Top 1 / EG

Wohnfläche 76,00 m² ⋅ 3-Zimmer-Wohnung ⋅ Barrierefrei Personen­lift und Tiefgarage ⋅ Echtholzparkett mit Fußboden­ heizung ⋅ Wohn­anlage mit 4 Einheiten ⋅ Massivbauweise ⋅ Sofort beziehbar ⋅ HWB 38 kWh/m²a; Klasse B ⋅ Kaufpreis Wohnung € 338.000,- ⋅ Kaufpreis TG € 18.000,- ⋅ Provisionsfreier Verkauf

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 4

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2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

6850 Dornbirn, Sandgasse 44a / Top 36 / 2. OG

50 m² Wohnfläche ⋅ 9 m² Balkon ⋅ 8 m² Keller ⋅ 2 Zimmer Baujahr 1984, saniert 2018 ⋅ Helle, gemütliche Räume Moderne Küche ⋅ Parkettböden ⋅ Ruhige Wohngegend Tiefgaragenplatz ⋅ HWB 58 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis € 235.000,- ⋅ Kaufpreis Tiefgarage € 15.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Zuhause im Zentrum von Dornbirn

6850 Dornbirn, Moosmahdstraße 9 / Top 17 / 5. OG

54 m² Wohnfläche ⋅ 2-Zimmer ⋅ Baujahr 1969 ⋅ modernisiert Verglaster Balkon ⋅ Süd-westlich ausgerichtet ⋅ Keller Zugewiesener Allgemeinparkplatz ⋅ Personenaufzug dreifach-Verglasung ⋅ Ab sofort beziehbar ⋅ Sehr gute Infrastruktur Bushaltestelle direkt vor der Haustüre ⋅ Kaufpreis € 232.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

360-Grad-Sicht weit über die Dächer von Dornbirn 6850 Dornbirn, Realschulstraße 6 / 9. OG

4 Zimmer ⋅ 138 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 1962 ⋅ Mitten im Zentrum von Dornbirn – „Messehochhaus“ ⋅ Personenaufzug bis in die Wohnung ⋅ Große Fenster ⋅ Helle Räume ⋅ Schöne allg.

Dachterrasse mit Panoramablick ⋅ Tiefgaragenplatz anmietbar HWB 37 kWh/m²a; Klasse B ⋅ Kaufpreis € 628.000,-

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Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf Elegante und geräumige Wohnung in Top-Lage 6850 Dornbirn, Sebastianstraße 2a / EG 130 m2 Wohnfläche 4 Zimmer 13 m² Terrasse Sonniger Garten Baujahr 1969, modernisiert 2017 Bestlage im Dornbirner Oberdorf Stilvolle Wohnung Helles und exklusives Wohngefühl Hochwertige Ausstattung Moderne, große Designerküche Maßgeschneiderte Einbaumöbel Fenster mit dreifach-Verglasung Garage und Autoabstellplatz HWB 102 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis inkl. Möbel € 548.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Feudales Wohnhaus in Villengegend

6890 Lustenau, Sonnenstraße 15 270 m2 Wohnfläche 8 Zimmer ca. 1.579 m2 Grundstücksgröße Prächtiger Garten von 1.380 m² Exquisite Ausstattung Offener Kamin Edler Swimmingpool Großzügige Terrassen Zwei Balkone Angebaute Garage und Carports Voll unterkellert Kaltmiete € 2.295,- + Betriebskosten

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache Behagliches Zuhause in Bodenseenähe

6912 Hörbranz, Dr.-Haltmeier-Weg 4 134 m² Nutzfläche 57 m² Keller Wintergarten Geschützter Garten Neuwertige Einbauküche Sauna Private Zufahrt Garage und Abstellplätze Grenznah zu Deutschland Zwischen Bregenz und Lindau Beste Anbindungen und Infrastruktur Kaufpreis € 580.000,-

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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung 6850 Dornbirn, Langegasse 16 / Top 3 / 1. OG

100 m² Wohnfläche ⋅ 3 Zimmer ⋅ 20 m² überdachte Terrasse Großes Kellerabteil ⋅ Tiefgaragenplatz ⋅ Baujahr 2013 Sofort beziehbar ⋅ Moderne, große Küche ⋅ Personenaufzug Süd-westlich ausgerichtet ⋅ Miete inkl. BK und TG € 1.460,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

Modern Wohnen in Zentrumsnähe

6890 Lustenau, Reichstraße 23 / Top 44 / 1. OG

114 m² Wohnfläche ⋅ 3 Zimmer ⋅ 41 m² Balkon ⋅ Süd-Ost Ausrichtung ⋅ Balkonzugang von allen Räumen ⋅ Parkettböden Große, neuwertige Küche ⋅ Hochwertiges Badezimmer Grenznähe zur Schweiz ⋅ Sehr gute Infrastruktur Beziehbar ab August 2018 ⋅ Miete inkl. BK € 1.493,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

3-Zimmer-Wohnung mitten in Götzis

6840 Götzis, Römerweg / Top 2 / 1.OG

77 m² Wohnfläche ⋅ 2 Balkone ⋅ Kellerabteil ⋅ Tiefgaragenplatz Lift ⋅ 5 Wohneinheiten ⋅ Barrierefrei ⋅ Massive Bauweise ⋅ Solar­ anlage ⋅ Ideal für Anleger ⋅ Volle Infrastruktur vor der Haustüre Provisions­freier Verkauf ⋅ HWB 29 kWh/m²a, Klasse B ⋅ Fertigstellung Ende 2018 ⋅ Kaufpreis € 320.000,- Kaufpreis TG € 18.000,-

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Geld sicher und lukrativ anlegen

Formvollendete und ästhetische Architektur Erstklassige Ausstattung für ein behagliches Wohngefühl 6841 Mäder, Altenholz 1 Drei außergewöhnliche Baukörper 2-, 3-, & 4-Zimmer-Wohnungen 61 m² bis 119 m² Wohnfläche Modern & geschmackvoll Hochwertiger Massivbau Attraktiver Innenhof Komfortable Tiefgarage Provisionsfreier Verkauf Baustart Sommer 2018 HWB 32,4 kWh/m²a / Klasse B 2-Zimmer-Gartenwohnung ab € 264.800 3-Zimmer-Gartenwohnung ab € 352.000 4-Zimmer-Penthousewohnung € 530.000

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Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf

Hochwertiges und geschmackvolles Apartment

6700 Bludenz, Zürcherstraße 15a / Top 7 / 1. OG

53 m² Wohnfläche ⋅ 2 Zimmer ⋅ 16 m² Balkon ⋅ Baujahr 2013 Kontrollierte Be- und Entlüftung ⋅ Hochwertige Ausstattungen ⋅ Tief­ garagenplatz & Personenlift ⋅ Zur Feriennutzung geeignet ⋅ Verfügbar ab Dezember 2018 ⋅ Wohnbauförderung-Übernahme möglich ⋅ HWB 28 kWh/m2a, Klasse B ⋅ Kaufpreis € 219.000,- ⋅ Tiefgarage € 18.000,-

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Besonderes Wohnerlebnis in Altenstadt

6800 Feldkirch, Kaiserstraße 52b / HB 002 / EG

110 m² Wohnfläche ⋅ 5 Zimmer ⋅ 180 m² Garten ⋅ Zwei überdachte Terrassen ⋅ Baujahr 2012 ⋅ Echtholzparkett ⋅ Fußbodenheizung ⋅ Solare Warmwasseraufbereitung ⋅ Tiefgaragenplatz und Personenlift ⋅ Optimale süd-west Ausrichtung ⋅ HWB 31 kWh/m²a; Klasse B Kaufpreis € 480.000,- ⋅ Kaufpreis TG € 18.000,-

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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Tisis

6800 Feldkirch, Rheinbergerstr. 31 / Top 5 / 1.OG

71 m² Wohnfläche ⋅ 3 Zimmer ⋅ Baujahr 1996 ⋅ Umfangreich modernisiert (Küche, Bad) ⋅ Balkon mit beeindruckender Aussicht Sehr gepflegte Kleinwohnanlage ⋅ Autoabstellplatz ⋅ Nahe dem LKH Feldkirch ⋅ Hervorragende Infrastruktur ⋅ Naherholung vor der Haustüre ⋅ HWB 73 kWh/m²a; Klasse C ⋅ Kaufpreis € 245.000,-

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Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail: office@immoteam7.at

Lukratives Zinshaus in Feldkirch-Klienhaus 6800 Feldkirch, Gymnasiumgasse 6

2017 saniert ⋅ 5 Wohneinheiten ⋅ 63 m² Geschäftsfläche inkl. Lagerraum ⋅ 382 m² Wohnfläche gesamt ⋅ 80 m² Keller 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ⋅ Denkmalschutz ⋅ Gebäude vollsaniert ⋅ Lift ⋅ Gut vermietetes Stadthaus ⋅ Wertsichere Anlage HWB149 kWh/m²a, Klasse D ⋅ Kaufpreis € 2.550.000,-

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Vollendeter Wohngenuss auf 125 m2

6840 Götzis, Hans-Berchtold-Straße 35 / Top 8 / DG

125 m² Wohnfläche ⋅ 5 Zimmer ⋅ Elternschlafzimmer mit 20 m² und separatem Bad ⋅ 28 m² überdachte Terrasse ⋅ Beziehbar Sommer 2018 ⋅ Barrierefreier Zugang und Personenlift ⋅ Moderne und geschmackvolle Architektur ⋅ Provisionsfrei ⋅ HWB 26 kWh/m²a; Klasse B ⋅ Kaufpreis € 603.000,- ⋅ Tiefgarage € 18.000,-

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Außergewöhnliches Wohnerlebnis genießen

6840 Götzis, Hans-Berchtold-Straße 35 / Top 7 / DG

113 m² Wohnfläche ⋅ 4 Zimmer ⋅ Elternschlafzimmer mit 20 m² Separates Elternbad ⋅ 28 m² überdachte Terrasse ⋅ Barrierefreier Zugang und Personenlift ⋅ Moderne und geschmackvolle Architek­ tur ⋅ Hervorragende Lage ⋅ Provisionsfrei ⋅ HWB 26 kWh/m²a; Klasse B ⋅ Kaufpreis € 540.000,- ⋅ Tiefgarage € 18.000,-

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Kinderleicht mieten durch professionelle Übersicht der Immobilien-Eckdaten Wer die Vermietung einem kompetenten Maklerbüro übergibt, spart Zeit und Nerven.

Immobilienmakler bereiten die Eckdaten des Mietobjektes so auf, dass potenzielle Mieter einen optimalen Überblick erhalten und einen hervorragenden ersten Eindruck.

Die umfassende Datenaufbereitung über Grundriss, Betriebskosten, Energieklasse usw. erleichtert möglichen Mietern die Marktübersicht.

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Auch bei den folgenden Immobilienbesichtigungen profitiert der Vermieter von einer detaillierten Übersicht über die Bewerber. Während sich die o c Interessenten einen Eindruck vom Mietobjekt verschaffen, rtenaße 40 / T ² WohnfrläGarten a G t r macht sich der Makler durch gezielte Fragen ein Bild vom 46 m zügige asse t mismahdst r ß n e Mietwerber: Wie viele Personen ziehen ein, sind Raucher Gro ige Ter m , Moo e n t n d r a rn So es Ba dabei, werden Haustiere gehalten? ß App0 Dornbi Gro nenlift 5 o 8 r 6 Die Antworten auf solche Fragen werden festgehalten und an den Pe s arage g 0,f ah e i T Vermieter weitergeleitet. Dieser kann jetzt bequem aus einer msn BK € 76 u r t Zen e inkl. vorselektierten Liste seinen persönlichen Favoriten auswählen. t Mie ann chm a B in Kev „Von der professionellen Dienstleistung eines Maklers profitieren sowohl Vermieter als auch Mieter. Immobilienmakler denken immer einen Schritt voraus – dadurch erreichen Sie Ihre Ziele rascher“, sagt Kevin Bachmann, Immoteam7.

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Rufen Sie uns jetzt an: +43 664 88 79 13 40 Naturnahes Wohnen mitten im Rheintal

6840 Götzis, Eichbühelweg 4 155 m² Wohnfläche 483 m² Grundstücksgröße 5 Zimmer, Baujahr 1992 Sonniger, geschützter Garten Großzügige, helle Räume 2 Bäder und 2 separate Toiletten Teilweise modernisiert Gasheizung Überdachte Autoabstellplätze Zeitnahe Übernahme möglich HWB 54 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis € 595.000,-

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache Historische Stadtwohnung stilvoll gestaltet 6800 Feldkirch, Kreuzgasse 8 Penthouse-Wohnung 325 m² Wohnfläche 90 m² Terrasse Gewölbekeller 6 Zimmer 3 Bäder Doppelgarage Kernsaniert Fußbodenheizung Historisches Baudenkmal Barrierefrei erreichbar Lift bis in die Wohnung Großer Innenhof, teilbar in zwei verbundene Wohnungen Individuelle Fertigstellung HWB 28,83 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis € 2.150.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

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Immobilien erfolgreich verkaufen „Holiday Appartements“: eine Erfolgsgeschichte sucht Nachfolger 6793 Gaschurn, Montafonerstraße 131e 10 Appartements 450 m² Gesamt-Wohnfläche 1.022 m² Grundstücksfläche Baujahr 1995 Sehr gepflegte Anlage Hervorragende Winterauslastung Zukunftsorientierte Tourismusregion Montafon Nahe dem einzigartigen Naturerlebnispark „Mountain Beach“ Ausreichend Parkmöglichkeiten Zeitnahe Übernahme möglich HWB 51 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Holzhaus mit heimeligem Ambiente

6706 Bürs, Werkstraße 21f 128 m² Wohnfläche 5 Zimmer 377 m² Grundstücksgröße Baujahr 2003 2 Bäder Übergroßer Carport & Abstellplätze Fußbodenheizung Gaszentralheizung Diverse bauliche Sanierungen und Abnahmen erforderlich HWB 64 kWh/m², Klasse C Kaufpreis € 375.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 17

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Familiäres Wohnen in dörflichem Umfeld Einfamilienhäuser Hohenweiler, Hub 19 • 3 Einfamilienhäuser mit und ohne Keller • Wohnfläche 125 m² • Grundstücksfläche zwischen 323 und 410 m² • Schöne Sonnenterrassen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Erdwärmepumpe • Exklusive Badausstattung mit Badewanne, Dusche verglast, Handtuchtrockner/Badheizkörper

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Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail: office@immoteam7.at

Moderne Büroräumlichkeiten für Ihr Unternehmen

6911 Lochau, Bregenzer Straße 77 / Top 17 + 26 / EG

Zwei moderne Büroräume ⋅ 107 m² Gesamtfläche ⋅ Auch einzeln zu erwerben ⋅ Baujahr 1987 ⋅ Zwei Tiefgaragenplätze Allgemein Parkplätze ⋅ Attraktiver Innenhof ⋅ Blick auf Bodensee Sehr gute Frequenzlage ⋅ Hervorragende Verkehrsanbindungen HWB 89 kWh/m²a, Klasse C ⋅ Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Moderner Friseursalon mit Kosmetikbereich

6800 Feldkirch, Illpark, Leonhardsplatz 4 /GR V19

75 m² Fläche ⋅ Großes Schaufenster ⋅ Voll möbliert WC vorhanden ⋅ Zwei abgetrennte Kosmetikräume LED-Beleuchtungen ⋅ Im Stadtkern von Feldkirch Nahe öffentlicher Parkplätze und Tiefgarage ⋅ Ab sofort verfügbar Nettokaltmiete € 1.800,- ⋅ Inventar-Ablöse € 15.000,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

Geschäftsräume in prominenter Lage 6973 Höchst, Hauptstraße 10

Nutzfläche 198 m² ⋅ Baujahr 1979/1980 ⋅ Räumlichkeiten mit Ambiente & Stil ⋅ Prominente Lage ⋅ Großzügige Keller- und Nebenräume ⋅ Parkflächen und Tiefgaragenplatz ⋅ Klimatisierte Räume ⋅ Nahe Schweizer Grenze ⋅ Mitten im Rheindelta ⋅ Viel­ fältige Nutzung ⋅ Auch Kauf möglich ⋅ Nettokaltmiete € 1.800,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at 19

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Exklusiv wohnen und produktiv arbeiten in einem Gebäude

Erstklassige Mietobjekte in Lustenau 6890 Lustenau, Morgenstraße 11 3-Zimmer Mietwohnung

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Wohnfläche 71 m² Hochwertige Ausstattung Terrasse 23 m² Tiefgaragenplatz Erstbezug Miete € 1.178,60

Wohnfläche 56 m² Hochwertige Ausstattung Terrasse 29 m² Tiefgaragenplatz Erstbezug Miete € 929,60

Nutzfläche gesamt 293 m² Parkplätze 5-7 Stück Moderne Einbaumöbel Gute Verkehrsanbindung Nettomiete € 7,90 / m² Betriebskosten € 1,50 / m²

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 20

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A K T U E L L I N P L A N U N G : WO H N A N L AG E N I N F E L D K I RC H G ÖT Z I S M Ä D E R RÖT H I S W E IL E R

E U R O PA R EC H T W I RT S C H AFTSR E C H T V E RT R A G S W E SE N U N T E R N E H M E N SSA N IE R U N GE N Z I V I L - U N D H A N D E LSR E C H T G E S E L L S C H A FTSR E C H T

DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M., RECHTSANWALT WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, F +43 5572 890 890-8 KANZLEI@GANAHL.EU, WWW.GANAHL.EU

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die smarten

makler

Je wichtiger die

Entscheidung,

desto wertvoller der

Notar.

Umso besser, wenn es

zwei

sind.

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