IMMOMARKT 11/2019

AUSGABE #11 - MAI 2019 die smarten

makler

MARKT DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT.

IMMO-Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie online bewerten n

n

Was tun gegen rüpelhafte Nachbarn?

„Götzner Berg“ – der Gipfel der Wohnqualität n

Exklusive Penthouse-Wohnung in Dornbirn n

n

Architektenhaus mit klarem Bekenntnis zu Materialsprache und Purismus

MARKT

EDITORIAL & IMMOTIPP

Liebe Leserinnen und Leser,

Christoph Geringer Immobilienberater Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser neues Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

haben Sie sich auch gewundert, unseren „IMMO MARKT“ auf vier Seiten reduziert in Ihrem Briefkasten vorzufinden? Wir haben für unsere Kunden unter dem Titel „IMMO MARKT Das Infoblatt“ gekürzte Regionalausgaben entwickelt.

Das hat den Vorteil, dass Sie künftig einen kompakten Überblick über den Immobilienmarkt speziell aus Ihrer Region erhalten. Wie gefällt Ihnen das?

Um bei einem Immobilienverkauf von einem maximalen Verkaufserlös zu profitieren, sollten Sie Ihre Immobilie in einem ersten Schritt bewerten lassen. Wer zunächst einen Richtwert erfahren möchte, kann das jetzt ganz einfach und unkompliziert online machen. Wie und wo das geht, erfahren Sie in unserem Immo-Tipp!

Menschliche Charaktere sind unterschiedlich – und leider mitunter schwierig!

Wer sich mit Miteigentümern arrangieren

muss, die immer wieder Steine in den Weg legen, hat es nicht leicht. Häufen sich Belästigungen oder bleiben Zahlungen aus, sind Ihnen glücklicherweise die Hände nicht gebunden. Es gibt rechtliche Wege, die bis zum Ausschluss aus der Wohngemeinschaft führen können. Kurt Kennerknecht weiß Genaueres.

Sind Sie in Verträgen auch schon über Begriffe und Formulierungen gestolpert, bei denen Sie nur Bahnhof verstehen?

Wissen Sie zum Beispiel, was „besenrein“ bedeutet? Unser Tipp von Kevin Bachmann für Vermieter und Mieter bringt Aufklärung.

Stöbern Sie durch unsere attraktiven Immobilienangebote aus ganz Vorarlberg.

Vielleicht ist auch etwas für Sie dabei!

Ich freu mich wie immer über die zahlreichen Anregungen und Ihr Feedback!

Herzlichst, Ihr Christoph Geringer

TIPP

Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie online bewerten: einfach und unverbindlich!

Unsere neue Seite www.immobilienverkauf-vorarlberg.at bewertet Ihre Immobilie schnell, kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks erhalten Sie sofort einen realistischen Verkaufswert! Basis für dieses Bewertungssystem sind jährlich ungefähr 100.000 gespeicherte Immobilien-Transaktionen. Das System stützt sich auf alle seit dem Jahr 2013 österreichweit verbücherten Kaufpreise, wertbeeinflussende Merkmale der Immobilien sowie Fläche und Baujahr. Diese Daten werden mit den Angaben zu Ihrer Immobilie verglichen.

Je mehr Kauftransaktionen in Ihrer Region stattgefunden haben, desto genauer ist das Ergebnis.

Klaus Suppan, Immobilienberater U N SE R T I P P Mit einer neuen Online-Plattform möchten wir es Ihnen künftig noch leichter machen, einen Richtpreis für Ihre Immobilie zu erhalten!

So können Sie Ihre Verkaufsstrategie besser planen!

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Wenn Sie also eine schnelle und einfache Orientierung für Ihren geplanten Immobilienverkauf benötigen, bietet diese Seite das richtige Tool für Sie. Klicken Sie gleich rein!

Sollten Ihre Verkaufsabsichten konkreter werden, legen wir Ihnen wärmsten ans Herz, einen Immobilien-Experten mit einzubeziehen. Immobilienprofis kennen den Markt, sind ortskundig und haben jahrelange Erfahrung mit ImmobilienBewertung. Nur so erzielen Sie bei einem Verkauf den maximalen Erlös!

WAS TUN?

die smarten

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Was tun gegen rüpelhafte, unzumutbare Nachbarn?

Nachbarschaftsstreitigkeiten sind ein alter Hut. Wo viele Menschen unter einem Dach wohnen, kommt es häufig zu Reibereien und Auseinandersetzungen. Gehen die Belästigungen jedoch über das übliche Maß hinaus oder kommt ein Nachbar beharrlich seinen Pflichten nicht nach, kann er aus der Wohnungseigentümerschaft ausgeschlossen werden!

In diesem Fall spricht man von einer sogenannten „Ausschlussklage“. Diese kann von der Mehrheit der übrigen Eigentümer eingebracht werden. Auch für den Einzelnen gibt es Mittel und Wege: Man kann in einem ersten Schritt eine Unterlassungsklage führen. Ist diese erfolgreich und ändert sich das Verhalten des „Störenfrieds“ nicht, kann man eine Ausschlussklage auch als Einzelperson führen.

Die Gründe für eine Ausschlussklage ähneln denen der Kündigungsgründe im

Mietrecht: Die permanente Nichterfüllung von Pflichten wie beispielsweise eine Kostenbeteiligung zählt dazu. Werden diese Kosten jedoch während des gerichtlichen Verfahrens beglichen, wird die Klage abgewiesen.

Das Gesetz akzeptiert weiters die „Zuwiderhandlung gegen das allgemeine Interesse der Gemeinschaft“ als Basis für eine Ausschlussklage. Darunter versteht man exzessive Tierhaltung, die fehlende Behebung von Wasserschäden oder die Wohnungsprostitution. Wer durch anstößiges oder grob ungehöriges Verhalten gegenüber den Hausbewohnern auffällt, kann ebenfalls mit einer Ausschlussklage rechnen. Dazu zählen ständige Beschimpfungen oder Randale im Stiegenhaus. Mit einer Klage wird man jedoch nur erfolgreich sein, wenn die Verstöße tatsächlich schwerwiegend sind.

IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 11/2019 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienberater, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH — Inserate ITS: Sabine Geringer — Gestaltung: buchergrafik GmbH

Kommt es zu einem Ausschluss-Urteil, hat der Eigentümer drei Monate Zeit, die Immobilie zu verkaufen. Ansonsten kann ein Antrag auf Zwangsversteigerung gestellt werden.

Wer diesen Weg beschreiten möchte, muss allerdings einen langen Atem haben. Zwei bis drei Jahre sind ein durchaus realistischer Zeitrahmen, bis eine solche Klage über die Bühne ist.

Kurt Kennerknecht Immobilienexperte

IMPRESSUM 3

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IMMOBILIEN

Mehrparteienhaus mit 2 Wohneinheiten in Altach 6844 Altach, Brolsstraße 19 n Baujahr 1981 n 577 m² Grundstücksfläche n 178 m² Wohnfläche n Parifiziertes Eigentum mit 2 Wohneinheiten n Mieteinnahmen aktuell € 16.440,- p.A. n Großer sonniger Garten n Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit n Dachgeschoßwohnung mit großem Balkon n Wohnung EG 99 m²; Miete € 7.284,- p.A.

Mietvertag bis 31.8.2021 n Wohnung OG 79 m²; Miete € 9.156,- p.A.

Mietvertrag bis 31.1.2020 Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

n Kaufpreis: € 620.000,-

IMMO-leicht

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6800 Feldkirch, Waldfriedgasse. 6 / HC 0304 / 3. OG

Villa Menti – Exklusives Penthouse: hochwertig und geschmackvoll n

Baujahr 2006

n

Beziehbar nach Absprache

n

3 Zimmer

n

HWB 45 kWh/m²a; Klasse B

n

106 m² Wohnfläche

n

2 Tiefgaragenplätze á € 25.500,-

n

32 m² beheizte Loggia

n

Kaufpreis: 695.000,-

n

Whirlpool mit Blick auf die Schattenburg

n

112 m² Terrasse

n

8 m² Keller

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 5

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IMMO- locker

bleiben.

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6840 Götzis, Berg

„Götzner Berg“ – der Gipfel der Wohnqualität. n

Zwei Baukörper mit 5 und 8 Einheiten

n

Moderne & geschmackvolle Architektur

n

Hochwertige Ausstattung

n

Hochwertige Schall- und Wärmedämmung

Leben am „Götzner Berg“ … … mit großem Garten

TOP 1 A

… mit Garten

TOP 2 A

58,00 m² € 265.600,–

TOP 3 A

105,00 m² € 490.200,–

77,52 m²

VERKAUFT

n

Helle Wohnungen

… mit geschütztem Garten

n

Baustart ist erfolgt

… & genießen

TOP 4 A

104,61 m² € 482.000,–

n

Bequemes und barrierefreies Wohnen

… & sorgenfrei

TOP 5 A

60,00 m²

€ 274.300,–

bis ins hohe Alter

… im Dachgeschoß

TOP 6 A

n

15 Minuten zu Fuß ins Schwimmbad

… & zufrieden

TOP 7 A

92,79 m²

VERKAUFT

n

Kindergarten, Volkschule Berg

… auf 100 m²

TOP 8 A

100,31 m²

VERKAUFT

n

Busverbindung zum Bahnhof,

… & glücklich sein

TOP 1 B

88,00 m² € 403.500,–

Ortszentrum und Garnmarkt

… & ankommen

TOP 2 B

85,90 m² € 397.800,–

n

Vielfältige Wandermöglichkeiten

TOP 3 B

87,88 m²

€ 403.500,

n

Hochwertiger Massivbau

… & selig

Komfortable Tiefgarage

… & wohlfühlen

TOP 4 B

85,90 m²

VERKAUFT

n

Ein echtes Penthouse

TOP 5 B

143,00 m²

€ 731.700,–

105,99 m² € 487.900,–

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 7

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IMMO-in Bewegung

bleiben.

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6841 Mäder, Altenholz

Attraktive 2-ZimmerGartenwohnung Top 1B 62 m², € 265.000

Luxuriöses Penthouse mit Aussicht Top 4B 121 m², € 576.000 n

Kummenbergregion

n

Hassler Architektur

n

Nahe Grenze Schweiz

n

Hochwertige Ausstattung

n

Ausgedehnte Grünflächen

n

Helle Wohnungen

n

Erholungsgebiete Neuer und

n

Hochwertiger Massivbau

Alter Rhein, Sandgrube Mäder, etc.

n

Schulen, Supermarkt in Gehweite

n

Drei außergewöhnliche Baukörper

n

Attraktiver Innenhof

n

Moderne & geschmackvolle Architektur

n

Komfortable Tiefgarage

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 9

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IMMO- zufrieden

sein.

Zwei erlesene Chalets am Gardasee Costermano sul Garda Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Gardasee Baubeginn Sommer 2019 Vorarlberger Bauträger n Zweitwohnsitz oder Feriennutzung möglich n Mediterraner Baustil, moderner Wohnkomfort n Terrassen und Balkone mit Aussicht zum Gardasee n High End-Salzwasser-Skypool n Wenige Minuten zum „Lago di Garda“ n 115,5 m² Wohnfläche n 220,00 m² Gartenfläche n 44,5 m² Terrassenfläche n Preis: 850.000,00 € netto n n

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at 10

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6800 Feldkirch, Ladritsch 1

Architektenhaus mit klarem Bekenntnis zu Materialsprache und Purismus n

Harmonische Vereinigung von Natur, Garten und Wohnen

n

1.796 m² Grundstücksfläche

n

Offene Feuerstelle sowie geschlossener Kamin

n

Baujahr 2008

n

152 m² Wohnfläche

n

Große Grünfläche am Waldrand

n

Carport

n

Herrliche, unverbaubare Sicht zum „Egelsee“

n

5 Zimmer

n

Luftwärmepumpe

n

Direkt an der Grenze zu Liechtenstein

n

HWB: 55 kWh/m²a, Klasse B

n

Wanderweg zum „Vorderälpele“ vor der Haustüre

n

Kaufpreis: € 980.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 11

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Gemütliche Doppelhaushälfte in Ruhelage 6911 Lochau, Am Rintl 21 n Baujahr 1986 n 4 Zimmer n 100 m² Wohnfläche n 128,31 m² Wohnnutzfläche n 206,37 m² Garten n Gasheizung und Kachelofen n Große, helle Räume n Drei Terrassen und Wintergarten n Oberlicht im Stiegenhaus n Geräumige

Garage mit Dachboden n Vollunterkellert n Attraktive Lage im Zentrum Lochaus n Am Ende einer Sackgasse gelegen n HWB: 149 kWh/m²a, Klasse D n Kaufpreis: € 595.000,Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Residieren am Sonnenplateau in Sulzberg 6934 Sulzberg, Kronenbühel 501 n Baujahr: 2002 n 4 Zimmer

n 210 m² Wohnfläche

n 517 m² Grundstücksgröße n 28 m² Keller n 2 Bäder n Carport

n Fernwärme & Schwedenofen n Geräte- & Skiraum

n Helle, lichtdurchflutete Architektur

n Erlesene Materialien im ganzen Haus

n Überdachte Balkone mit atemberaubender Aussicht n Vielfältige Freizeitangebote

n HWB: 68 kWh/m²a; Klasse C n Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

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Elegantes & modernes Einfamilienhaus im Naturidyll 6934 Sulzberg, Kronenbühel 502 n Baujahr 2005

n 800 m² Grundstücksfläche n 345 m² Wohnfläche n 7 Zimmer

n 3 Bäder; 2 WC‘s

n 3 Terrassen & 6 Balkone n 4 Garagenplätze

n Massiv teilunterkellert n Doussie Parkett

n Einliegerwohnung

n Beheizbarer Pavillon

n Moderne, offene und helle Architektur n Fernwärme und Solaranlage

n HWB: 78 kWh/m²a; Klasse C n Kaufpreis: € 1.450.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Außergewöhnlich wohnen im Schigebiet 6754 Klösterle, Danöfen 120c n Baujahr 1997/1998 n 183 m² Wohnfläche n 5 Zimmer n 110 m² Keller n 880 m² Grundstücksfläche n 3 Garagen- und zahlreiche Abstellplätze

n Öl-Heizung und Sonnenkollektoren n Besonderes Wohnambiente n Großzügige Galerie n 4 Schlafzimmer und 3 Bäder

n Zentralstaubsaugeranlage n Ideal für Alpinisten und Wintersportler

n Inmitten der schönen Bergwelt Vorarlbergs n HWB: 30 kWh/m²a; Klasse B n Kaufpreis:

€ 625.000

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

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Neubau: Ihr neues Heim im Leiblachtal!

6914 Hohenweiler, Hub 19 n

125 m² Wohnfläche

n 5 Zimmer

n 323 m² Grundstücksfläche n Baujahr 2018

n Wohnen im dörflichen Umfeld

n 2 Einfamilienhäuser sind verfügbar n Sonniger Garten und Terrasse n Hochwertige Topausstattung

n Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

n Exklusive Badausstattung mit Badewanne,

Dusche verglast, Waschbecken, Handtuchtrockner/Badheizkörper n Massiv-Parkettböden n Garage, Erdwärmepumpe n HWB: 42 kWh/m²a; Klasse B n Kaufpreis: € 480.000

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 14

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6850 Dornbirn, Torfweg 24b / Top 21 / DG

Exklusive PenthouseWohnung in Dornbirn n

Baujahr 2005

n

117 m² Wohnfläche

n

4 Zimmer

n

158 m² Terrasse

n

Exklusive Penthouse-Wohnung inkl. Einrichtung

n

Hochwertige Ausstattung

n

Großzügige, überdachte Terrasse mit Beschattung

n

Edle Begrünung mit Bewässerungsanlage

n

Gasheizung

n

Tiefgaragenparkplatz

n

HWB: 44kWh/m²; Klasse B

n

Kaufpreis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 15

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Exklusives Wohnen über Dornbirn 6850 Dornbirn, Zanzenberg 10 / Top 2 / 1. OG n n n n n n n n n n n

122 m² Wohnfläche 61 m² Terrasse Exklusiv & hochwertig möbliert Uneingeschränkte Rheintalsicht Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum 2 Tiefgaragenplätze & Kellerabteil Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Von Firma Revital 2017 errichtet Sauna, Whirlpool & Luxusküche 35 kWh/m²a; Klasse B Preis auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Feudales Wohnhaus in Villengegend Lustenau, Sonnenstraße 15 n 270 m2 Wohnfläche n 8 Zimmer n 1.579 m2 Grundstücksgröße n Prächtiger Garten mit 1.380 m² n Exquisite Ausstattung n Offener Kamin n Edler Swimmingpool n Großzügige Terrassen n Zwei Balkone n Angebaute Garage und Carports n Voll unterkellert n Kaufpreis: auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 16

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„Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr.“ 6911 Lochau. Bregenzer Straße 51 / Top 19 / 2. OG n 1963 Baujahr n 4 Zimmer n 105,22 m² Wohnfläche n 6,10 m² Loggia n 2,16 m² Balkon n Helle Räume mit großen

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

Fenstern n Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer n Direkt an der Seepromenade n Bushaltestelle direkt vor der Haustüre n 5 Gehminuten Bregenz Zentrum n HWB: 41 kWh/m²a, Klasse B n Kaufpreis: auf Anfrage

Phänomenaler Weitblick über die Dächer von Lustenau 6890 Lustenau, Pontenstraße 20 / Top 57 /10. OG n Baujahr 1969 n 85 m² Wohnfläche n 3 Zimmer n 10 m² Terrasse n Zentralheizung mit Gas n Traumhafte Aussicht durch Lage im

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

10. Stock n Verglaste, geschützte Terrasse n Große, helle Räume n Separates WC vorhanden n Personenaufzug n Großer Allgemeinparkplatz n Ideal gelegen für Grenzgänger n HWB: 76 kWh/m²a, Klasse C n Tiefgarage: € 15.000,- n Kaufpreis: € 239.000,-

Schöne Terrassenwohnung im Zentrum 6890 Lustenau, Rathausstraße 6b / Top 19 / 1. OG n Baujahr 2006 n 3 Zimmer n 75 m² Wohnfläche n 13 m² Terrasse n 7,5 m² Keller n Tiefgaragenplatz n Helle, gemütliche Räume n Große, überdachte Terrasse n Parkettböden mit Fußbodenheizung

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

n Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster n Personenlift n Mitten im Zentrum n Zentralheizung mit Gas n HWB: 35 kWh/m²a,

Klasse B n Tiefgarage: € 15.000,- n Kaufpreis: € 295.000,17

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Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Altach 6844 Altach, Starkenfeldstraße 11a / Top 1 n 4 Zimmer n 96 m² Wohnfläche n 5,4 m² Keller n Baujahr 1994/1995 n Zentralheizung mit Gas n Raumhohe Verglasung im Wohnbereich n Kleinwohnanlage mit nur 4 Einheiten n Ruhiges Wohngebiet

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

n Verkehrsberuhigt wohnen n Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglich-

keiten in Gehweite n Nahe Autobahn n HWB: 113 kWh/m²a; Klasse D n Betriebskosten: € 190,- n Kaufpreis: € 315.000, -

RENDITEOBJEKT Investieren mit besten Aussichten 6830 Rankweil, Churerstraße 34 / Top 20 n 3 Zimmer n 72 m² Wohnfläche n 3 m² Keller n Baujahr 1969 n Balkon

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

n Solare Warmwasseraufbereitung n Große Allgemeinflächen n Lift vorhanden n Unbefristet vermietet an den aktuellen Eigentümer n Umfangreich saniert: Dach, Fassade, Lift, Heizung, Dämmung n Zentralheizung mit Gas n HWB:41,8 kWh/m²; Klasse B n Jährlicher Mietertrag € 7.200 n Betriebskosten: € 184,77 n Kaufpreis: € 240.000

Das Stadtleben in vollen Zügen genießen 6850 Dornbirn, Mozartstraße 1 / Top 12 / 3. OG n 3 Zimmer n 121 m² Wohnfläche n 15 m² Terrasse n Mitten im Stadt-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 18

zentrum n Gasheizung n Personenaufzug n Moderne, große Tischlerküche n Barrierefreie Ausführung n Zwei hochwertige Badezimmer n Separate Toilette n Tiefgaragenplatz n HWB: 69 kWh/m²a; Klasse C n Kaufpreis € 565.000,-

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Geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz 6900 Bregenz, Rheinstraße 73 / Top 25 / 2. OG n Baujahr 1952 n 3 Zimmer n 60 m² Wohnfläche n 5 m² Balkon n Zentralheizung mit Gas n Allgemeinparkplatz n Neue Einbauküche

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

und modernisiertes Badezimmer n Wohnanlage wird umfangreich saniert n Fußbodenheizung in Küche/Diele n Weitläufiger Allgemeingarten n Bushaltestelle vor der Haustüre n HWB: 73 kWh/m²a, Klasse C n Betriebskosten: € 255,- n Kaufpreis: € 259.000,-

Heimelige 5-Zimmer-Wohnung 6850 Dornbirn, Millöckergasse 13 / Top 7 n 5 Zimmer n 93 m² Wohnfläche n 6 m² Balkon n 4 m² Keller

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Baujahr: 1967 n Südwest Ausrichtung n Lift n Hervorragende Verkehrsanbindung n Gute Infrastruktur n Zentralheizung mit Gas n HWB: 114 kWh/m²a; Klasse D n Betriebskosten: € 353,50 n Carport: € 11.000,n Kaufpreis: € 329.000 ,-

Gartenwohnung in gehobener Wohngegend 6822 Wolfurt, Eichenstraße 45d / Top 16 / EG n 4 Zimmer n 106,5 m² Wohnfläche n 19 m² Terrasse n 150 m² Garten n 18 m² Kellerabteil n Baujahr 2006 n Barrierefrei n Großer Garten n Whirlpool im Freien n Hochwertige Ausstattung n Parkett­böden

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

n Tiefgaragenplatz n Allgemeinparkplatz n Abstellraum/Schopf n Kellerabteil n Erdwärmepumpe n HWB: 44 kWh/m²a, Klasse B n Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,- n Kaufpreis: € 618.000,-

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IMMOTIPP

Was bedeutet eigentlich

„besenrein“?

In den meisten Mietverträgen ist von einer „besenreinen“ Übergabe die Rede.

Aber was genau bedeutet diese Vereinbarung in der Praxis?

Mit besenrein ist gemeint, dass die Immobilie bei der Übergabe frei von beweglichen Gegenständen sein muss.

Auch eine Grundreinigung ist vorgesehen.

Darunter versteht man eine intensive Reinigung des Objektes, bei der auch schwer zugängliche Stellen gesäubert werden. Kommt der Mieter dem nicht nach, hat der Vermieter das Recht, die Wohnung auf Kosten des Mieters professionell reinigen zu lassen.

Fenster müssen aber beispielsweise nicht unbedingt geputzt und Vorhänge nicht gewaschen werden. Auch um das Verspachteln der Bohrlöcher in den Wänden muss sich nicht der Mieter kümmern.

Grundsätzlich kann der Vermieter erwarten, die Immobilie im gleichen Zustand wie bei der Übergabe zurück zu erhalten.

Die gewöhnliche Abnutzung ist davon natürlich ausgenommen. Diese hängt immer vom Alter der Immobilie sowie von der Dauer des Mietverhältnisses ab.

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Um Streitigkeiten zu vermeiden, empfehlen wir dringend, den Zustand der Immobilie bei der Übernahme genau zu dokumentieren. Machen Sie Fotos und legen Sie ein Übergabeprotokoll an! Wenn Sie bei all diesen Schritten auf die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers vertrauen, sind Sie auf der sicheren Seite!

Kevin Bachmann Immobilienberater

MIETWOHNUNGEN

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Appartements mitten in Dornbirn

2-Zimmer-Wohnung in Hard

6850 Dornbirn, Moosmahdstraße 40 n 1 Zimmer n Ca. 34 m² Wohnfläche n Baujahr: 1995 n Großes Bad n Personenlift n Zentrumsnah n Gasheizung n HWB: 54 kWh/m²a; Klasse C n Mietdauer: 40 Monate n Miete inkl. BK: ab € 584,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

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6971 Hard, Lehenweg 6a/4 / 1. OG

Feudales Miethaus in Lustenau Lustenau, Sonnenstraße 15 n 270 m2 Wohnfläche n 8 Zimmer

n Ca. 1.579 m2 Grundstücksgröße n Prächtiger Garten mit 1.380 m² n Exquisite Ausstattung n Offener Kamin n Edler Swimmingpool n Großzügige Terrassen n Zwei Balkone n Angebaute Garage und Carports n Voll unterkellert n Kaltmiete € 2.295,- + Betriebskosten

n 2 Zimmer n 40 m² Wohnfläche n Großzügige Grünflächen n Wohn-/Koch-/Esszimmer n Schlafzimmer n Badezimmer mit Wanne n Miete inkl. BK € 695,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Exklusive Dachgeschosswohnung in der Innenstadt 6850 Dornbirn, Mozartstraße 1 Top 22 / 4. OG n 3 Zimmer n 89,57 m² Wohnfläche n Imposante Terrasse mit tollem Ausblick n Hochwertiger Parkettboden n Badezimmer mit Wanne und Dusche n Hervorragendes Lichtkonzept mittels Spots n Tiefgaragenplatz n Miete inkl. BK und TG € 1.430,-

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Modern und naturnah wohnen 6811 Göfis, Runggels 36 / Top 4

340 m² großes, helles Lager 6845 Hohenems, Graf-Maximilianstraße 19 n 340 m² Nutzfläche n Praktisches Rolltor n Hoher Raum n Kleines Hochregallager vorhanden n Gasheizung n Ausreichend Parkplätze n Zentral gelegen in Hohenems n Autobahnanbindung n Sofort beziehbar n Miete inkl. BK 5,8 € / m2

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

n 3 Zimmer n 85 m² Wohnfläche n 27 m² Terrasse n 9 m² Keller n Baujahr 2019 n Tiefgaragenplatz n Verfügbar Juli 2019 n Naherholungsgebiete vor der Haustüre n Große überdachte Terrasse

mit Abstellraum

n Erdwärmepumpe n Gesamt Miete: inkl BK und TG € 1.330,-

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

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EUR O PA REC H T WIRTS C H A F TS R E C HT VERTRA G S W E S E N UNT ERN EH ME N S S ANI E R U NG E N ZIVIL - U N D H AN DE L SR E C HT GESE LLS C H A FT SR E C HT

DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M., RECHTSANWALT WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, F +43 5572 890 890-8 KANZLEI@GANAHL.EU, WWW.GANAHL.EU

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