IMMOMARKT 12/2019

AUSGABE #12 - Oktober 2019 die smarten

MARKT DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT.

n IMMO-Tipp: Worin liegt die

Bedeutung des Grundbuchs?

n Befreiung der Immobilien­-

ertragssteuer

n „Götzner Berg“ – der Gipfel

der Wohnqualität

n Beeindruckende Südhang-Villa

mit herrlichem Ausblick

makler

MARKT

EDITORIAL & IMMOTIPP

Liebe Leserinnen und Leser,

Christoph Geringer Immobilienberater Gesellschafter Immoteam7

PS.: Sie haben Anregungen, spannende Immobilienthemen oder Fragen? Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail: geringer@immoteam7.at.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

wir haben gerade einen spannenden Nationalrats-Wahlkampf hinter uns! Auch Schlagwörter wie „leistbares Wohnen“ wurden zur Mobilisierung der Wählerschaft ins Spiel gebracht.

Neben gemeinnützigem Wohnbau können hier nur Steuervergünstigungen für Investoren zu einer Verbesserung führen.

Entlastung braucht vor allem der Mieten-Markt für niedrige Einkommen.

Viel Freude beim Lesen wünscht Christoph Geringer

In den letzten Wochen bin ich immer wieder gefragt worden, wie es sein kann, Dabei wurde gerne unter den Tisch gekehrt, dass in der Tagespresse Immobilientransaktionen öffentlich gemacht werden. Die dass Immobilientransaktionen hoch besteuert sind und die Einnahmen im Finanz- Basis dafür ist das Öffentlichkeitsprinzip ministerium sprudeln lassen. Natürlich wird des Grundbuchs, das nämlich über dem versucht, die Kosten einer Immobilientrans- Datenschutzgesetz steht. Näheres erfahren Sie im Immo-Tipp von meinem Kollegen aktion weiterzugeben, was somit Teil des Problems ist. Ähnlich verhält es sich mit der Kurt Kennerknecht.

Problematik der Bauoffensive des gemeinDie Befreiung von der Immobilienertragnützigen Wohnbaus. steuer ist ein Segen für Immobilienverkäufer, die ihre Immobilie vor dem Verkauf Auf der anderen Seite der Medaille steht selbst bewohnt haben. Bis vor Kurzem war der historisch niedrige Zins, der Finanziees gar nicht so einfach, den Nachweis für rungen so günstig macht wie nie zuvor. den Befreiungstatbestand zu erbringen.

Zusammenfassend würde ich sagen: Trotz Erleichterung schafft jetzt ein neues der hohen Immobilien-Preise ist der Kauf Gerichtsurteil, das mehr Klarheit schafft. einer Immobilie auf jeden Fall immer sinnGenaueres erklärt Klaus Suppan auf voll. Natürlich ist die Belastung derzeit äußerst hoch, aber Eigentum anzuschaffen Seite drei! war noch niemals einfach.

Worin liegt die Bedeutung des Grundbuchs?

TIPP

Das Grundbuch ist ein vom Bezirksgericht geführtes öffentliches Verzeichnis von „dinglichen Rechten an Immobilien“. Was so ungemein sperrig klingt, bedeutet nichts anderes, als dass im Grundbuch neben Eigentumsverhältnissen auch Pfandrechte, Baurechte, Dienstbarkeiten und vieles mehr eingetragen werden. Die Bedeutung des Grundbuches liegt darin, dass diese Rechte nur durch die Eintragung in das Grundbuch erworben werden können. Man spricht vom sogenannten Eintragungsgrundsatz.

Kurt Kennerknecht, Immobilienexperte U N SE R T I P P Für eine seriöse Bewertung verwenden Immobilienprofis niemals die Preisvorstellungen, die auf Plattformen kolportiert werden. Sie errechnen diesen vielmehr anhand der Grundbuchsbewegungen aus der Region.

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Grundbuch für jeden einsehbar Im Grundbuchsgesetz § 7 ist verankert, dass das Grundbuch öffentlich und somit für jeden zugänglich ist. In das Grundbuchsverzeichnis kann bei den Bezirksgerichten oder online Einsicht genommen werden. In Zeiten, in denen Datenschutz in aller Munde ist, greift hier das Datenschutzgesetz also nicht.

Obwohl es sich um sehr sensible persönlichkeitsbezogene Informationen handelt, sind diese für jeden zugänglich.

Bessere Verkehrswertermittlung durch digitale Lösungen Immobilienmakler verwenden Grundbuchsauszüge auch für die Verkehrswertermittlung von Immobilien. Moderne Softwarelösungen erfassen und bewerten Grundbuchsauszüge und Kaufbewegungen. Mit Hilfe dieser Daten ist es für erfahrene Immobilienmakler möglich, den Verkehrswert noch genauer festzulegen. Seit Kurzem werden diese Daten in den Medien veröffentlicht. Es sei dahingestellt, ob dies dem öffentlichen Interesse dient oder ob es sich nur um eine Befriedigung der Neugierde handelt.

WAS TUN?

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Wie kann ich meinen Hauptwohnsitz für die Befreiung der Immobilienertragssteuer nachweisen? © AdobeStock: freshidea

Als Immobilienbesitzer macht es sich bezahlt, bei steuerlichen und rechtlichen Fragen immer auf dem neusten Stand zu sein. Gut zu wissen, dass Sie als Leserin und Leser des ImmoMarkts nichts Wichtiges verpassen. Heute geht’s um die aktuelle Gesetzeslage im Bereich der Immobilienertragssteuer!

Wen betrifft die Immobilienertragssteuer?

2012 wurde die Immobilienertragssteuer eingeführt. Seither müssen Gewinne aus Immobilienverkäufen grundsätzlich versteuert werden, und zwar aktuell mit einem Steuersatz von 30 Prozent vom Gewinn des Immobiliengeschäfts.

Wohnungen und Häuser, die als Hauptwohnsitz genutzt wurden, sind von der Immobilienertragssteuer befreit. Zu beachten ist, dass der Hauptwohnsitz durchgehend vom Erwerb bis zum Verkauf für mindestens zwei Jahre angemeldet sein muss. Die Hauptwohnsitzbefreiung tritt auch dann in Kraft, wenn der Hauptwohnsitz durchgängig für fünf Jahre innerhalb der letzten zehn Jahre nachgewiesen werden kann.

ihm ihre Wohnung. Der Verkauf wäre laut Finanzamt zu versteuern gewesen.

Das Gericht glaubte jedoch den Aussagen der Nachbarn und der Großeltern, dass der Neue Rechtsprechung zum Hauptwohnsitz- Erbe nur zum Schein seinen Hauptwohnsitz in der mütterlichen Wohnung aufgegeben Nachweis Wie belege ich jedoch meinen Hauptwohn- hatte. Auch konnte über Rechnungen nachgewiesen werden, dass Strom- und sitz? Bisher war üblich, für den Nachweis des Hauptwohnsitzes den Meldezettel aus Wasserverbrauch zu diesen Angaben passten. Wer also einen Immobilienverkauf dem Melderegister vorzulegen. Jetzt gibt scheut, weil er seinen Hauptwohnsitz nicht es jedoch eine neue Rechtsprechung: per Meldezettel nachweisen kann, hat Diese besagt, dass lediglich glaubhaft belegt werden muss, dass sich der Lebens- jetzt die Möglichkeit, die Richtigkeit des Lebensmittelpunkts anders zu belegen. mittelpunkt in der jeweiligen Immobilie befunden hat. So wurden in letzter Zeit „Der Hauptwohnsitz muss nicht zwingend auch Zeugenaussagen von Nachbarn und mit dem Meldezettel belegt werden!“ Belege von Energielieferanten als Nachweis für den Hauptwohnsitz anerkannt.

Diese Fakten dürften sich inzwischen unter Immobilienbesitzern herumgesprochen haben.

Klaus Suppan Beispiel aus der Praxis Immobilienberater Dazu hat sich folgender Fall zugetragen: Ein junger Mann hatte seinen Hauptwohnsitz offiziell von der Wohnung seiner Mutter zu jener seiner Großmutter verlegt. In der Realität blieb aber der Mittelpunkt seiner Lebensbeziehungen in der Wohnung seiner Mutter. Die Mutter verstarb und vermachte

IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 12/2019 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienberater, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH - Inserate ITS: Sabine Geringer - Gestaltung: buchergrafik - Druck: sachesieben GmbH

IMPRESSUM 3

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IMMOBILIEN

Inmitten der schönen Bergwelt Vorarlbergs wohnen 6754 Klösterle, Danöfen 120c n Baujahr 1997 n 183 m² Wohnfläche n 111 m² Keller n 880 m² Grundstücksfläche n 5 Zimmer n 3 Bäder n Großzügige Galerie n Zentrale Staubsaugeranlage n Drei Garagen- und zahlreiche Abstellplätze n Großzügige Keller- und Abstellräume n Ideal für Alpinisten und Wintersportler n Zeitnahe Übernahme möglich n HWB: 30 kWh/m²; Klasse B n Kaufpreis € 490.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

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Villa Menti – Exklusives Penthouse: hochwertig und geschmackvoll 6800 Feldkirch, Waldfriedgasse 6 / HC 0304 / 3. OG

n Baujahr 2006 n 3 Zimmer n 106 m²

Wohnfläche

n 32 m² beheizte Loggia n Whirlpool mit Blick auf die Schattenburg n 112 m² Terrasse n 8 m² Keller n Beziehbar nach Absprache n HWB 45 kWh/m²a; Klasse B n 2 Tiefgaragenplätze á € 25.500,n Kaufpreis: 695.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 5

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Ihre eigenen vier Wände in Ludesch 6713 Ludesch, Eichenweg 37 n Baujahr 1994 n 122 m² Wohnfläche n 35 m² Gartenfläche n 48 m² Keller n 7,5 m² Balkon n 4 Zimmer n Endreihenhaus in einer Sackgasse n Eigene Gasheizung n Kachelofen für ein wohliges Wohngefühl n Solare Warmwasseraufbereitung n Carport und allgemeine Abstellplätze n Verkehrsberuhigtes Wohngebiet im Grünen n Ab Dezember 2019 verfügbar n HWB: 93 kWh/m²a, Klasse C n Kaufpreis: € 425.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

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6840 Götzis, Berg

„Götzner Berg“ – der Gipfel der Wohnqualität. n

Zwei Baukörper mit 5 und 8 Einheiten

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Moderne & geschmackvolle Architektur

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Hochwertige Ausstattung

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Hochwertige Schall- und Wärmedämmung

Leben am „Götzner Berg“ … … mit großem Garten

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3 Zimmer

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2 Zimmer

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… mit geschütztem Garten TOP 3 A

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Fertigstellung Sommer 2020

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4 Zimmer

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60 m²

€ 286.000,–

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€ 480.000,–

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15 Minuten zu Fuß ins Schwimmbad

… & zufrieden

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3 Zimmer

86 m²

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5 Zimmer

143 m²

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Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 7

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Bürogebäude mit separater Werkstatt und Lager 6850 Dornbirn, Forachstraße 6 n Baujahr 1941 n 106 m² Nutzfläche n 54 m² Keller n 246 m² Werkstatt / Lager n 783 m² Grundstücksgröße n 4 Zimmer n 3 WCs n 4 Carports & Abstellplätze n Sämtliche Räumlichkeiten modernisiert n Haus und Lager getrennt n Geräumiger Keller n Gasheizung n Ausreichend Parkmöglichkeiten n Ideale Verkehrslage n HWB: In Erstellung n Richtpreis: € 795.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

Nachmieter erwünscht?

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6845 Hohenems, Maria-Waldburga-Str. 12a / Top C7 / DG

Elegante 4-ZimmerDachgeschoßwohnung n 2006 Baujahr n 105 m² Wohnfläche

n Abstellraum mit Waschmaschinen-

anschluss

n 43 m² Dachterrasse

n Wunderschöne, ruhige Lage im Grünen

n 6 m² Keller

n Tiefgaragenplatz

n 4 Zimmer

(weitere Abstellplätze verfügbar)

n Modern und stilvoll ausgestattet

n Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

n Hochwertige, verbaute Materialien

n Verfügbar ab 1. Jänner 2020

n Grandiose Terrasse, teilweise überdacht

n Tiefgarage

n Intelligente Raumaufteilung und

n Zentrale Gasheizung

Gestaltung n Einmaliges Lichtkonzept n Freier Kaminanschluss

n HWB: 46 kWh/m²a; Klasse B n Kaufpreis TG: € 19.500,n Kaufpreis: € 430.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 9

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Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Altach 6844 Altach, Starkenfeldstraße 11a / Top 1 n Baujahr 1994/1995 n 4 Zimmer n 96 m² Wohnfläche n 5,4 m² Keller n Zentralheizung mit Gas n Raumhohe Verglasung im Wohnbereich n Kleinwohnanlage mit nur 4 Einheiten n Ruhiges Wohngebiet

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

n Verkehrsberuhigt wohnen n Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglich-

keiten in Gehweite n Nähe Autobahn n HWB: 113 kWh/m²a; Klasse D n Betriebskosten: € 190,- n Kaufpreis: € 315.000, -

Große Familienwohnung in Hohenems 6845 Hohenems, Lustenauerstraße 59d / Top 16 / 2. OG n Baujahr 2007 n 4 Zimmer n 91 m² Wohnfläche n 21 m² Terrasse

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

n Heller Wohnbereich mit raumhoher Verglasung n Tolle Raumein­ teilung n Moderne Küche n Badezimmer 2017 modernisiert n Bad mit Eckbadewanne, Dusche u. Fenster n Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung n Große Terrasse n Geräumiger Abstellraum n Solare Warmwasseraufbereitung n Personenaufzug vorhanden n Mitten in Vlbg. n HWB: In Erstellung n Kaufpreis: € 375.000,

Geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz 6900 Bregenz, Rheinstraße 73 / Top 25 / 2. OG n Baujahr 1952 n 3 Zimmer n 60 m² Wohnfläche n 4 m² Balkon n Zentralheizung mit Gas n Allgemeinparkplatz n Neue Einbauküche

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 10

und modernisiertes Badezimmer n Wohnanlage wird umfangreich saniert n Fußbodenheizung in Küche/Diele n Weitläufiger Allgemeingarten n Bushaltestelle vor der Haustüre n HWB: 73 kWh/m²a, Klasse C n Kaufpreis: € 240.000,-

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Architektenhaus mit klarem Bekenntnis zu Materialsprache und Purismus

6800 Feldkirch, Ladritsch 1

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n

Baujahr 2010

n

1.796 m² Grundstücksfläche

n

152 m² Wohnfläche

n

Carport

n

5 Zimmer

n

Harmonische Vereinigung von Natur, Garten und wohnen

n

Offene Feuerstelle sowie geschlossener Kamin

n

Große Grünfläche am Waldrand

n

Herrliche, unverbaubare Sicht zum „Egelsee“

n

Direkt an der Grenze zu Liechtenstein

n

Wanderweg zum „Vorderälpele“ vor der Haustüre

n

Luftwärmepumpe

n

HWB: 55 kWh/m²a, Klasse B

n

Kaufpreis: € 980.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 11

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2-Zimmerwohnung in bester Lage 6800 Feldkirch, Tafernstraße 14 / Top 4 / 1. OG n Baujahr 1992 n 2 Zimmer n 60 m² Wohnfläche n 9 m² Balkon n Etagenheizung mit Gas n Balkon mit herrlicher Aussicht n Carport n Modernisiertes Badezimmer n Optimale Süd-Ausrichtung n Zentrumnahes Wohngebiet in Altenstadt n Kleinwohnanlage mit

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

7 Einheiten n Verfügbar ab Juni 2020 n Hervorragende Infrastruktur und Anbindungen n Wohnbauförderungswürdiger Käufer bevorzugt n HWB: 81 kWh/m²a, Klasse C n Kaufpreis: € 198.000,- zzgl. Carport

Helle und freundliche 3-Zimmerwohnung in Sulz 6832 Sulz, Lindenweg 5a / Top 4 / 1. OG n Baujahr 2003 n 80 m² Wohnfläche n 9 m² Balkon n 8 m² Keller

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

n 3 Zimmer n Gasheizung & Solaranlage n Dusche u. Wanne n Abstellraum in der Wohnung n Separates WC n Überdachter Balkon n Ideale, ruhige Lage n Allgemeinparkplatz n Supermarkt, Apotheke, Arzt, Gemeinde in Gehweite n Verfügbar ab März 2020 n HWB: 58 kWh/m²a; Klasse C n Kaufpreis: € 298.500,- n Kaufpreis Tiefgarage: € 15.000,-

Modern ausgebaute Wohnung in Tosters 6800 Fedkirch, Pappusgasse 9 / Top 42 / 4.OG n Baujahr 1973 n 3 Zimmer n 77 m² Wohnfläche n Schöne Aussicht n Wohnung 2015 modernisiert n Personenlift n Zentralheizung n Allgemeinflächen und -räume n Verkehrsberuhigtes Wohngebiet

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 12

n Umfangreiche Gebäudesanierungen n Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite n Grenznah n HWB: 101 kWh/m²a: Klasse D n Kaufpreis: € 265.000, - n Kaufpreis Tiefgarage: € 15.000, -

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Beeindruckende

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Südhang-Villa mit herrlichem Bergpanorama 6934 Sulzberg, Kronenbühl 502 Baujahr 2005 n 345 m² gesamte Wohnfläche n 78 m² Einliegerwohnung n 800 m² Grundstücksgröße n 70 m² Garage für vier Autos n 35 m² Keller n 7 Zimmer n 3 Terrassen n 6 Balkone n Fernwärme und Solaranlage n Sonnige, ruhige Lage n Wunderbare Aussicht n Offene, helle Architektur n Garten mit kleinem Teich n Beheiztes Gartenhaus n Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot n HWB: 78 kWh/m²a; Klasse C

n

n

Richtpreis: € 1.095.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 13

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Gemütliche 5-Zimmerwohnung in Ruhelage 6850 Dornbirn, Millöckergasse 13 / Top 7 / 3. OG n Baujahr 1967 n 93 m² Wohnfläche n 6 m² Balkon n 5 Zimmer n Gute Raumaufteilung n Einladender Eingangsbereich n Personen-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

aufzug n Carport n Zentralheizung n Südwest Ausrichtung n Ideal für Großfamilien n Hervorragende Verkehrsanbindung n In wenigen Minuten in der Innenstadt n Autobahnanbindung n HWB: 114 kWh/ m²a; Klasse D n Kaufpreis CP: € 12.000,- n Kaufpreis: € 328.000

Schöne 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage 6850 Dornbirn, Fischbachgasse 45a / Top 3 / EG n 3 Zimmer n 80 m² Wohnfläche n 6 m² Balkon n 2 Autoabstellplätze n Zentralheizung mit Gas n Personenlift n Sonnige und ruhige Lage n Balkon mit Verglasung n Gemütlicher Allgemeingarten

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

n Tischlermöbel n HWB: 59,5 kWh/m²a, Klasse C n Abstellplatz: á € 4.000,n Kaufpreis: € 329.000,-

Gemütliche 4-Zimmerwohnung in Hard 6971 Hard, Kiesestraße 4 / T11 / 1. OG n Baujahr 1986 n 4 Zimmer n 90 m² Wohnfläche n 6 m² Loggia

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 14

n Tiefgaragenplatz anmietbar € 30,-pro Monat n Helle, gemütliche Räume n Parkettböden neu abgeschliffen n Badezimmer und WC modernisiert n Neue Einbauküche n Weitläufiger Allgemeingarten n Ausreichend Parkplätze n Beste Infrastruktur n Zentralheizung mit Gas n HWB: 105 kWh/m²a, Klasse D n Kaufpreis: € 359.000,-

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6890 Lustenau, Sonnenstraße 15

Feudales Wohnhaus in Villengegend n 270 m² Wohnfläche

n Edler Swimmingpool

n 1.482 m² Grundstücksfläche

n Großzügige Terrasse

n 2 Balkone mit 12,5 m² und 5 m²

n Offener Kamin

n 2 Terrassen mit 28 m² und 32 m²

n Angebaute Garage

n 8 Zimmer

n Voll unterkellert

n Doppelgarage und Carport

n HWB: 196 kWh/m²a, Klasse E

n Prächtiger Garten mit über 1000 m²

n Kaufpreis auf Anfrage

n Exquisite Ausstattung

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 15

Wohnhaus mit 1.300 m² Grundfläche 6800 Feldkirch, Priorin-Schaffner-Gasse 9 n Baujahr 1964 – 1969 n 4 Zimmer n Familiäres Wohngebiet n Private Zufahrt n 113 m² Wohnfläche n 109m² Keller n 1.309 m² Grundstücksfläche n Große sonnige Terrasse n Geräumige Doppelgarage n Zentrale Ölheizung n HWB: In Arbeit n Kaufpreis € 1.000.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

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6858 Schwarzach, Mühleweg 6b / Top B09 / 2. OG

Luxuriöses Wohngefühl in Schwarzach

n Baujahr 2006 n 122 m² Wohnfläche n 107 m² Terrasse n 4 Zimmer n Exklusive Dachgeschosswohnung n Erlesene Ausstattung n Hochwertige Markenküche n Sonnendurchfluteter Wohn-,

Koch- und Essbereich n Offener Kamin mit Sichtfenster n Fensterfront mit grandioser

Aussicht n Raumhohe Türen in der gesamten

Wohnung n Große Terrasse mit Whirlpool,

Brunnen und Infrarotkabine n Edles Badezimmer mit Designer-

Badewanne n Zwei Carportplätze n Absolute Ruhelage sorgt für hohen

Wohnkomfort n HWB: 45 kWh/m²a; Klasse B n Kaufpreis: Auf Anfrage

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 17

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Reihenhaus zu verkaufen?

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n Baujahr 2010

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6850 Dornbirn, Schlachthausstraße 7a / T13 / DG

n 3 Zimmer n 128 m² Wohnfläche n 58 m² Terrasse n Barrierefreies Wohnen für alle Lebenslagen n Ein offener Kamin versprüht Wärme und Wohlbehagen n Stilsichere und hochwertige Einbaumöbel n Genuss im Wellnessbad mit Dampfdusche und Whirlwanne n Raumhohe Verglasungen zur überdachten Terrasse n Edle Natursteinböden in der gesamten Wohnung

Eleganz trifft Wohnkomfort

n Ein Carport und zwei Abstellplätze n Ideale Himmelsausrichtung n Nahe der Fußgängerzone Dornbirn n Carport und Außenabstellplätze n Zentralheizung mit Pellets n HWB: 52 kWh/m²a; Klasse C n Kaufpreis 2 AAP: à €

5.000,-

n Kaufpreis CP: € 12.000,n Kaufpreis: € 698.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 19

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Der Mehrwert durch professionelle Maklerarbeit: Von diesen Vorteilen können sowohl Mieter als auch Vermieter profitieren!

Bis ein Mieterwechsel reibungslos über die Bühne geht, sind viele Schritte zu beachten. Wer in jedem Augenblick auf das gute Gefühl vertrauen möchte, nichts zu vergessen und alles richtig zu machen, setzt auf die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers.

Makler durch gezielte Fragen ein Bild vom Mietwerber. Will der potenzielle Mieter ein Haustier halten? Handelt es sich um einen Raucher? Wie viele Personen ziehen ein? Gibt es zusätzliche Bürgen, die den Mietvertrag mitunterschreiben könnten?

Aber, welchen Mehrwert erzielen Mieter und Vermieter, wenn sie sich an einen Immobilienmakler wenden?

Diese und ähnliche Themen hält der Makler schriftlich fest und leitet sie an den Vermieter weiter. Der Vermieter kann nun ganz bequem aus einer vorselektierten Liste seinen Favoriten auswählen. Sind sich Mieter und Vermieter einig, schreibt der Immobilienmakler die Vereinbarungen schriftlich nieder und gibt einen Mietvertrag in Auftrag.

Ein Mieterwechsel ist für Vermieter eine lästige Angelegenheit und mit Aufwand und Kosten verbunden. Sinnvoller ist es, diese Aufgabe in die Hände eines professionelles Maklerbüros zu übergeben. Das spart nicht nur Zeit und Nerven, sondern garantiert auch einen problemlosen Ablauf und akribisches sowie strukturiertes Vorgehen.

Präzise Marktübersicht und Vergleichsmöglichkeiten Von der genauen Aufbereitung der wichtigsten Daten wie Heizungsart, Betriebskosten, Energieklasse, Grundrisse und aussagekräftige Bilder profitieren auch die potenziellen Mieter, die sich dadurch leichter eine Marktübersicht und einen Eindruck der Immobilie verschaffen können.

Erfolgreiche Besichtigungen sind das Ergebnis durchdachter Vorbereitung Um die aktuellen Mieter nicht unnötig zu belasten, werden die Besichtigungen meist gestaffelt an einem Tag durchgeführt. Der Makler bereitet für diesen Tag alles perfekt vor, sodass sich Interessenten einen detailgenauen Einblick verschaffen können.

Während der Besichtigung macht sich der

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Schritt für Schritt ein Gewinn für alle Der seriöse Makler koordiniert und begleitet dabei alle Schritte bis zur Schlüsselübergabe. Zum Stichtag der Übergabe stellt er sicher, dass die erforderliche Kaution erbracht wurde und die erste Miete bezahlt ist. Der Immobilienmakler kümmert sich auch um das Protokollieren der Zählerstände.

Eine sehr angenehme zusätzliche Dienstleistung des Maklers ist es, Hausverwaltung und Energielieferanten über den Mieterwechsel zu informieren.

Unterm Strich gewinnen durch die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers beide Seiten – Mieter und Vermieter. Lassen Sie sich daher immer zuerst unverbindlich beraten!

Kevin Bachmann Immobilienberater

IMMOBILIEN MIETWOHNUNGEN

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Freundliches Büro in zentraler Lage

Elegante Gartenwohnung in Dornbirn

6845 Hohenems, Graf-Maximilian-Straße 18 / Top 13 / 1. OG

6850 Dornbirn, Eschbühel 10 / Top W2 / EG n 52 m² Wohnfläche n 2 Zimmer n Baujahr 1991 n 25 m² Terrasse n Großzügige, teilüberdachte Terrasse n Hervorragende Raumaufteilung n Gepflegte Parkettböden n Kann teilmöbliert übernommen werden n Ruhelage im Ortsteil Haselstauden n Direkter Gartenzugang n HWB: 57 kWh/m²a, Klasse C n Miete € 750,-

Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

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Stadtwohnung mit Panoramablick 6850 Dornbirn, Spinnergasse 5 / Top 38 / 8. OG n 3 Zimmer n 79 m² Wohnfläche

n 6,29 m² Loggia n Baujahr 1969 n Einzelgarage n Zentralheizung mit Gas n Helle, großzügige Räume n Herrliche Ausblicke n Personenlift vorhanden n Verglaste Loggia, Süd-West ausgerichtet n HWB 68 kWh/m²a; Klasse C n Miete inkl. BK € 1.066,- (inkl. Garage)

n 70 m² n Baujahr 1930 n Großes, helles Büro n Allgemeinparkplätze n Zentralheizung mit Gas n Personenaufzug n Zentral in Hohenems gelegen n Langfristiger Mietvertrag möglich n HWB in Erstellung n Miete inkl. BK € 648,- (inkl. Ust.)

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

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2-Zimmerwohnung mit sensationeller Terrasse!

6850 Dornbirn, Moosmahdstraße 40 / Top 20 / DG n 2 Zimmer n 53 m² Wohnfläche n 23 m² Terrasse n Baujahr 1995 n Tiefgaragenplatz n Zentralheizung mit Gas n Helle Räume durch große Glasfronten n Geräumiges Badezimmer n Große Terrasse mit optimaler Ausrichtung n Personenlift vorhanden n Zentrumsnah n HWB: 54 kWh/m²a, Klasse C n Miete inkl. BK 902,- (inkl. TG)

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon Geräumige 2-Zimmerwohnung in Seenähe 6912 Hörbranz, Unterhochstegstr. 35 / Top 3 / 1. OG n 2 Zimmer n 58 m² n Balkon ca. 5,85 m² n Baujahr 1989 n Einzelgarage n Zentralheizung mit Gas n Moderne Einbauküche n Große, helle Räume n Kleinwohnanlage n HWB 84 kWh/m²a; Klasse C n Miete inkl. BK € 870,- (inkl. Garage)

Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6845 Hohenems, Eisplatzstraße 27/ Top 19 / DG n 3 Zimmer n 74 m² n 8,5 m² Balkon n Baujahr 2003 n Carport n Zentralheizung mit Gas n Fußbodenheizung in allen Räumen n Balkon mit südlicher Ausrichtung n Raumhohe Verglasungen n Bad mit Lichtkuppel zum Öffnen n Solare Warmwasseraufbereitung n HWB 59 kWh/m²a; Klasse C n Miete inkl. BK € 1.065,- (inkl. Carport)

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DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M., RECHTSANWALT WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, F +43 5572 890 890-8 KANZLEI@GANAHL.EU, WWW.GANAHL.EU

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