IMMOMARKT 2018

AUSGABE #10 — NOVEMBER 2018

DIE FACHZEITSCHRIFT RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT — Wohnprojekte — Einfamilienhäuser — Eigentumswohnungen — Anlageobjekte — Mietwohnungen — Grundstücke

03 NEUE RAUMORDNUNG Genialer Coup oder Rohrkrepierer?

12 AIRBNB – Was ist bei dieser Art von Vermietung zu beachten?

14 ÜBER DEN DÄCHERN VON VORARLBERG

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SD E E II TT EONRIIN A FL O& I M M O T I P P

Liebe Leserinnen und Leser, wer Immoteam7 kennt, weiß: Wir stehen nie still. Mit dynamischer Vorwärtsorientierung, maximaler Sorgfalt und viel Expertise sichern wir unseren Kunden täglich einen aktiven Vorsprung.

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser neues Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Heute erscheint unser Immobilienmagazin bereits in der zehnten Auflage und mit einem frischen Anstrich! Wir freuen uns riesig und feiern dieses Jubiläum mit einem neuen, spritzigen Design und neuem Titel!

Grund genug diese Ausgabe Immobilien zu widmen, die sich durch die schönste Art zu wohnen auszeichnen: Dachgeschoss- und Penthouse-Wohnungen in Vorarlberg eröffnen erstaunliche Ausblicke, die das Herz höherschlagen lassen. Einige der attraktivsten stellen wir Ihnen heute vor.

Neuigkeiten gibt es auch bei der Vorarlberger Raumordnung, die 2019 neu geregelt wird. Ziel der Gesetzesnovelle ist es, die Baulandhortung einzubremsen und die Bau-

dichte zu erhöhen. Was sich dadurch für den privaten Häuslebauer ändert, erklärt mein Kollege Klaus Suppan in unserem Leitartikel.

Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung muss man kühlen Kopf bewahren. Was Sie unbedingt prüfen sollten, erklärt Kurt Kennerknecht im Immotipp.

Das Angebot der Internetplattform Airbnb verspricht hohe Rendite. Von unserem Mietexperten Kevin Bachmann erfahren Sie, worauf Airbnb-Gastgeber großes Augenmerk legen sollten.

Wie Sie sehen, befindet sich der Immobilienmarkt ständig im Wandel. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Partner an der Seite zu haben, der mit der Zeit geht und trotzdem an bewährten Werten festhält. Unsere Werte liegen in der tiefverwurzelten Verantwortung für unsere Kunden und unsere Region. Und das spüren unsere Kunden!

IMMO TIPP Kurt Kennerknecht Immobilienexperte

UNSER TIPP Lassen Sie den bestehenden Wohnungseigentumsvertrag immer von einem professionellen Makler überprüfen, damit Sie nicht von unvorteilhaften Bestimmungen überrascht werden!

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WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG: WAS SIE DARÜBER WISSEN SOLLTEN! Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander. Die wichtigste Bestimmung in diesem Vertrag ist das Nutzungsrecht für eine bestimmte Wohnung. Schauen Sie deshalb beim Kauf einer gebrauchten Wohnung genauer hin!

Bevor Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, ist es ratsam, Einsicht in den Wohnungseigentumsvertrag beziehungsweise in das Nutzwertgutachten zu nehmen. Es handelt sich um Beilagen zum Grundbuch, die das „Hauptobjekt“ (Wohnung) beschreiben und das „Zugehör“ (Keller, Garage, Garten usw.). Der Wohnungseigentumsvertrag regelt auch das Nutzungsrecht für Parkplätze, Kellerabteile oder Gartenhäuschen. Wer diese Grundbuchs-Beilagen genau studiert stellt sicher, dass zum Beispiel der mitverkaufte Tiefgaragenplatz tatsächlich zur Wohnung dazugehört. Nicht selten wird der Gebrauch von Kellern, Gärten und Abstellplätzen über viele Jahre einvernehmlich unter den Nutzern geregelt, sodass der Anschein von Eigentum entsteht. Rein rechtlich ist das aber nicht der Fall.

Vertragsänderung erfordert Einstimmigkeit Diese Nutzungsvereinbarungen können zwar bindend und übertragbar sein, müssten dazu aber von allen Miteigentümern unterschrieben und im Grundbuch eingetragen werden.

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NEUE RAUMORDNUNG

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Neue Raumordnung:

Genialer Coup oder Rohrkrepierer?

Die Novelle zum Raumplanungsgesetz für einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden soll Baulandhortung verhindern und mehr Baugrund aktivieren. Wohnen soll so wieder leistbar werden.

das nicht, hat die Gemeinde das Recht, das Grundstück zu erwerben. Ein weiteres Jahr bleibt Zeit, um sich zu einigen. In letzter Konsequenz kann es bis zur Versteigerung kommen.

WAS ÄNDERT SICH FÜR PRIVATE DURCH DAS NEUE RAUMPLANUNGSGESETZ?

Quadratmeter als Zünglein an der Waage Von dieser Regelung ausgenommen sind Privatpersonen, deren Grundstücke 800 m² nicht übersteigen. Und: Ist man bereits im Besitz von 5.000 m² unbebautem Bauland, so ist kein weiterer Kauf mehr möglich.

Befristung bei Neuwidmung Werden Grundstücke zu Bauland umgewidmet, so ist diese Widmung auf sieben Jahre befristet. Dabei wird eine Mindestbaunutzung definiert. Erfolgt innerhalb dieser sieben Jahre kein Baustart, wird die Fläche wieder entschädigungslos umgewidmet.

Erklärungsverfahren beim Kauf von gewidmetem Bauland Die Gesetzesnovelle sieht beim Erwerb eines unbebauten Grundstücks ein Erklärungsverfahren vor. Darin muss sich der Käufer bereit erklären, das Baugrundstück innerhalb von zehn Jahren zu bebauen. Geschieht

Bauträger steigen besser aus Bauträger betreffen diese Beschränkungen nicht. Dabei waren sie bisher die Haupt-Preistreiber im Grundstücksgeschäft.

Wenn Grundstücke also für den Bauträger günstiger werden, bedeutet dies nicht zwangsläufig eine Verbilligung des Wohnraums. Denn der größte Kostentreiber sind nach wie vor die Baukosten, die beim anhaltenden Bauboom kaum günstiger werden.

Wenn weiterhin viel gebaut wird und der Wettbewerb gering bleibt, ist nicht mit einer verbesserten Preissituation am Wohnungsmarkt zu rechnen.

Rote Karte für Baulandhortung?

Baulandhortung könnte in Zukunft über Umwege stattfinden. So mancher umtriebige Großinvestor im „Ländle“ könnte auf die Idee kommen, das Bauträgergewerbe anzumelden. Ob das Problem der Baulandhortung also tatsächlich an den Wurzeln gepackt ist, bleibt fraglich.

Ist der Traum vom eigenen Haus passé?

Die Novelle zum Raumplanungsgesetz wird sich auch auf bebaute Grundstücke mit alten Einfamilienhäusern auswirken. Viele Familien können sich den Traum vom Einfamilienhaus nur erfüllen, wenn sie sanierungsbedürftige Häuser kaufen und diese selbst wieder in Schuss bringen. Aber gerade diese Objekte geraten nun verstärkt in den Fokus von Investoren. Das wird in der Folge die Preise weiter ankurbeln. Der Traum vom eigenen Haus rückt damit für viele in noch weitere Ferne.

FAZIT Der Verwaltungsaufwand wird sich durch die neue Raumordnung sicherlich erhöhen.

Am Immobilienmarkt wird sich aber in naher Zukunft nicht viel ändern. Positiv ist anzumerken, dass zumindest der Wille zur Veränderung spürbar ist und hoffentlich auch eine Erleichterung am Grundstücksmarkt. Denn Bilanz zieht man immer erst am Schluss.

„Der Wille zur Veränderung ist da und offensichtlich. Doch, ob die Maßnahmen wirklich greifen, ist aus meiner Sicht fraglich.“ Klaus Suppan Immobilienberater

IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 10/2018 — Auflage: 74.000 Stück — Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn — Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienberater, Gesellschafter — Fotos: Immoteam7 ITS GmbH — Inserate ITS: Sabine Geringer — Gestaltung: zurgams Kommunikationsagentur GmbH — Druck: NP Druck

IMPRESSUM

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Gemütliches Eigenheim in Gisingen 6800 Feldkirch Flurgasse 55 Top 12 / 2. OG 3 Zimmer 76 m² Wohnfläche 6 m² Balkon 5 m² Keller Baujahr 1973 Gebäude 2004 umfangreich saniert Neue Dacheindeckung Fassade isoliert & gestrichen Doppelverglaste Fenster Moderner Personenlift (2017) Solaranlage für Warmwasser Sofort beziehbar HWB: 60 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis € 210.000,– Ihr Berater: Christoph Geringer T: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

2-Zimmerwohnung mit sensationeller Dachterrasse!

6830 Rankweil Langgasse 36 / Top 6 / DG

46 m² Wohnfläche 70 m² Terrasse 4 m² Keller Kleinwohnanlage mit 6 Einheiten Grandioses Panorama auf die umliegende Bergwelt Ideale Anlegerwohnung in Rankweil Wenige Gehminuten zum Bahnhof Autobahnanschluss Feldkirch Nord 13 Minuten zum Grenzübergang in Meiningen Carport und Kellerabteil Sofort beziehbar Baujahr: 2004 HWB: 45 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 195.500,– Kaufpreis Carport: € 5.000,– Ihr Berater: Christoph Geringer T: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Großzügige MaisonetteWohnung für Ihre Familie 6900 Bregenz Rummergasse 17 Top 7 / 1. OG + DG

4 Zimmer 105 m² Wohnfläche Baujahr 2003 Keller vorhanden 13 m² sonnige Terrasse mit Beschattung Helle Räume Großer Wohn- & Essbereich Wohnen auf 2 Etagen Carport Nur wenige Gehminuten zum Bodensee Gute Verkehrsanbindung Kaufpreis € 425.000,– Kaufpreis Carport € 10.000,–

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

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6840 Götzis

„Götzner Berg“ – der Gipfel der Wohnqualität.

Vielfältige Wandermöglichkeiten Kindergarten, Volkschule Berg 15 Minuten zu Fuß ins Schwimmbad Zwei Baukörper mit 5 und 8 Einheiten Moderne & geschmackvolle Architektur Hochwertige Ausstattung Helle Wohnungen Hochwertiger Massivbau Komfortable Tiefgarage Baustart voraussichtlich Frühjahr 2019 Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Busverbindung zum Bahnhof, Ortszentrum und Garnmarkt Bequemes und barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter

Leben am „Götzner Berg“ … … leben mit großem Garten TOP 1 A

77,52 m² € 353.000,–

… mit Garten

TOP 2 A

60,21 m² € 274.000,–

… mit geschütztem Garten

TOP 3 A

105,81 m² € 480.000,–

… & genießen

TOP 4 A

104,61 m²

€ 471.000,–

… & sorgenfrei

TOP 5 A

60,21 m²

€ 271.000,–

… im Dachgeschoß

TOP 6 A 105,99 m² € 477.000,–

… auf 100 m²

TOP 8 A

100,31 m² € 482.000,–

… & glücklich sein

TOP 1 B

88,19 m² € 397.000,–

… & ankommen

TOP 2 B

85,90 m² € 391.000,–

… & selig

TOP 3 B

87,88 m² € 399.000,–

… & wohlfühlen

TOP 4 B

85,90 m² € 396.000,–

Ein echtes Penthouse

TOP 5 B

144,56 m² € 708.000,–

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

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6841 Mäder, Altenholz

Erstklassige Ausstattung, erstklassiges Wohngefühl

Drei außergewöhnliche Baukörper 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen 61 m² bis 121 m² Wohnfläche Modern & geschmackvoll Hochwertiger Massivbau Attraktiver Innenhof Komfortable Tiefgarage

Provisionsfreier Verkauf Baustart ist erfolgt HWB 32,4 kWh/m²a, Klasse B 2-Zimmer-Gartenwohnung ab € 264.800,– 3-Zimmer-Gartenwohnung ab € 352.000,– 4-Zimmer-Penthousewohnung € 575.000,–

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

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4 Zimmer 148 m² Wohnfläche 559 m² Grundstücksgröße 78 m² Keller Baujahr 1995 Massivbau 2 Bäder Verglaste Terrasse Sonniger, geschützter Garten Doppelgarage & Abstellplätze Großer Wellnessbereich im UG Zeitnah verfügbar HWB 113 kWh/m², Klasse D Kaufpreis € 649.500,Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

Großzügiges Einfamilienhaus 6811 Göfis Kirchbühel 10

Ferienhaus im Herzen des Bregenzerwaldes 6863 Schetteregg Fohren 797

4 Zimmer und 1 Galerie 82 m² Wohnfläche ca. 52 m² Keller 1.067 m² Garten 1.431 m² Wald 2.583 m² Grundstücksgröße Baujahr 1971 Inklusive Einrichtung Garage und Geräteschuppen vorhanden Absolut ruhige Lage Widmung als Ferienwohnung Kaufpreis auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

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GRUNDSTÜCKE

Ideales Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke!

6861 Alberschwende Müselbach

Grundstücksgröße: ca. 25.295 m² Widmung: Freifläche-Freihaltegebiet, Wald Lage: ruhig, sonnig Herrliches Bergpanorama Umgeben von Wald und Wiesen Eigene Wasserquelle Sehr gut erreichbar auf saniertem Güterweg Kaufpreis: € 252.950,– Der Erwerb ist nur mit einer landwirtschaftlichen Betriebsnummer möglich Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Grundstück mit atemberaubenden Panorama!

6733 Fontanella

Grundstücksgröße: ca. 1.259 m² Widmung: Bauwohngebiet Lage: ruhig, sonnig Herrlicher Ausblick auf die alpine Bergwelt Familiäre Wohngemeinde Idyllisch & naturverbunden leben Umgeben von Wald und Wiesen Nahe dem Ortszentrum Private Zufahrt Kaufpreis: € 180.000,– Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Grundstück in Dornbirn-Ebnit 6850 Dornbirn Ebnit

Grundstücksgröße: ca. 665 m² Widmung: Hauptwohnsitz und Ferienwidmung Lage: ruhig, sonnig Familiäres Wohngebiet Sonnenhang Inmitten der Gemeinde gelegen Ausblick auf die umliegenden Berge Naherholung vor der Haustüre Voll erschlossen Kaufpreis: € 150.000,– Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

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Geschmackvolle Wohnung mit erlesener Ausstattung 6890 Lustenau Maria-Theresien-Str. 44 Top 19 / 5. OG

117 m² Wohnfläche 3 Zimmer 15 m² Loggia 4,42 m² Balkon Personen­lift Baujahr 1969 saniert & modernisiert 2014-2017 Hochwertige Tischler-Einbaumöbel Exklusives Bad mit Dusche und Wanne Rheintalsicht Sofort beziehbar HWB 69 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Altach!

6844 Altach In den Islen 7 / Top 11 / 2. OG / DG

107 m² Wohnfläche 4 Zimmer Baujahr 1994 7 m² verglaster Balkon Gasheizung Bad mit Badewanne und Dusche Verkehrsgünstige Lage mitten im Rheintal Sofort verfügbar HWB 60 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis Wohnung € 330.000,– Kaufpreis TG € 15.000,– Ihr Berater: Christoph Geringer T: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

2-ZimmerGartenwohnung in Bregenz 6900 Bregenz Eragasse 1 / Top 3 / EG 51,10 m² Wohnfläche Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Raumhohe Verglasung im Wohnzimmer Großzügiger Garten Zuverlässiger Mieter Gepflegter Zustand Tiefgaragenplatz vorhanden Zentrumsnahes Wohnen Umfangreiches Freizeitangebot in der Nähe HWB 33 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis Wohnung € 217.000,– Kaufpreis TG-Platz € 12.000,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

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REIHENHÄUSER

Ein ruhiges Zuhause für die ganze Familie!

6890 Lustenau Kaiser-Franz-Josef-Straße 18c

120 m² Wohnfläche 5 Zimmer Carport 33 m² Terrasse & Garten Balkon Baujahr 2004 3 Schlafzimmer und Studio Geräumiges Badezimmer Ruhig in einer Sackgasse gelegen Zentralheizung mit Gas HWB: 59 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis Haus € 385.000,– Kaufpreis Garage € 12.000,– Ihr Berater: Klaus Suppan T: +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

Reihenhaus in Schlins 6824 Schlins Bahnhofstraße

136 m² Wohnfläche 13 m² Balkon 5,5 m² Terrasse Wärmepumpe Photovoltaikanlage Holz-Alu Fenster 3-fach Verglasung Carport Nur 3 Einheiten Fertigstellung 2020 HWB 31,7 kWh/m²a Kaufpreis € 537.500,–

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

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Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse 6845 Hohenems Churer Straße 9 / Top 17 / 2. OG

Familienwohnung mit großem Garten!

6845 Hohenems Eisplatzstraße 27 / Top 11 / EG

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3 Zimmer 74 m² Wohnfläche 19 m² Terrasse Baujahr: 2006 Solaranlage für Warmwasser Pelletheizung Elektrische Jalousien Ausreichend Parkplätze Blick auf die Schweizer Berge Kaufpreis Wohnung € 265.000,– Kaufpreis Carport € 12.000,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

4-Zimmer Gartenwohnung Ca. 86,5 m² Wohnfläche Helle Zimmer durch raumhohe Verglasungen Über 100 m² Garten Südwestlich ausgerichtet Großzügige Allgemeinflächen Solare Warmwasseraufbereitung Carportplatz vorhanden Ruhige zentrumsnahe Wohngegend Umfangreiches Freizeitangebot in der Nähe Zeitnaher Bezug möglich Kaufpreis Wohnung € 267.000,– Kaufpreis Carport € 8.000,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

Großzügige helle 3-Zimmerwohnung 6890 Lustenau Quellenstaße 15 / Top 5 / 1. OG

3 Zimmer ca. 75 m² Wohnfläche Baujahr 1977 2 Balkone (Ost und West) Wohnung saniert Personenlift Kellerabteil vorhanden Allgemein Parkplätze Ruhige und sonnige Lage Nahe zur Schweizer Grenze Kaufpreis € 225.000,– Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

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A I R B N B – WAS I ST E R L AU BT ?

AIRBNB — WAS IST ERLAUBT? Die Vermietung über Airbnb als lukrativere Alternative zur klassischen Vermietung erscheint auf den ersten Blick sehr verlockend und attraktiv. Wichtig ist in diesem Zusammenhang zu wissen: Was ist wirklich erlaubt und welche Konsequenzen hat eine tageweise Vermietung? Jeder Airbnb-Vermieter sollte als erstes prüfen, ob er seine Immobilie überhaupt an Touristen vermieten darf.

Das 2008 in San Francisco gegründete Unternehmen Airbnb ist eine Internetplattform, auf der Private ein Zimmer oder gleich ihre ganze Wohnung an Reisende vermieten.

Mittlerweile kann man in über 190 Ländern rund um den Globus das Angebot nutzen. Je nach dem, um welche Immobilienart es sich handelt, gibt es für eine Vermietung über Airbnb unterschiedliche Regelungen: Mietwohnungen Mietern ist eine Untervermietung meist untersagt. Wer sich darüber hinwegsetzt, riskiert die Kündigung durch den Vermieter.

Eigentumswohnungen Als Eigentümer kann man zwar grundsätzlich vermieten, muss aber die Widmung laut Wohnungseigentums-Vertrag berücksichtigen. Wenn die Wohnung nur für Wohnzwecke gewidmet ist, darf nicht an Touristen vermietet werden. In diesem Fall muss eine Umwidmung stattfinden, der alle Miteigentümer zustimmen müssen. Eine höhere Frequenz beim Mieterwechsel führt zu einer höheren Belastung der Miteigentümer. Diese können auf Unterlassung klagen.

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Einfamilienhäuser Objekte mit maximal zwei Wohneinheiten sind im Mietrechtsgesetz grundsätzlich nicht beinhaltet. Hier ist also eine Vermietung grundsätzlich möglich.

WELCHE STEUERLICHEN KONSEQUENZEN HAT EINE AIRBNB-VERMIETUNG? Als Gastgeber lohnt es sich, genaue Informationen über steuerrechtliche Konsequenzen einzuholen. Viele wissen zum Beispiel nicht, dass vom Gast eine Ortstaxe behoben werden muss. Die Einnahmen aus touristischer Vermietung müssen bei der jährlichen Einkommenssteuer geltend gemacht werden, wenn sie 730 Euro im Jahr übersteigen. Es empfiehlt sich also früh genug, einen Teil der Einnahmen für die Einkommenssteuer auf die Seite zu legen. Wer im großen Stil über Airbnb vermieten will, sollte sich auch über eine Umsatzsteuer-Abgabe schlau machen.

Diese ist jedoch erst ab einem Jahresumsatz von 30.000 Euro netto abzuführen.

Kevin Bachman Immobilienberater

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MIETWOHUNGEN

Neue Gartenwohnung in Altach zu mieten

Angenehmes Wohnen in Lustenau!

6844 Altach, Rheinstraße 63 / W 3a / EG 2-Zimmer-Gartenwohnung 55 m² Wohnfläche 28 m² Terrasse teilweise überdacht 100 m² Garten Baujahr 2018 Hochwertige, moderne Ausstattung Kontrollierte Be- und Entlüftung Bezug ab Mitte November möglich Tiefgaragenplatz Pelletheizung HWB 34,48 kWh/m²a, Klasse B Mietdauer: 40 Monate Miete inkl. BK: € 850,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Erstbezug: Loftähnliche Wohnung 6850 Dornbirn Mozartstraße 1 / Top 12 / 3.OG 121 m² Wohnfläche 15 m² Terrasse 3 Zimmer 2 Minuten zum Marktplatz Herrvoragende Infrastruktur Tiefgaragenplatz Sofort beziehbar Miete inkl. BK € 1.550,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

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Moderne Stadtwohnung 6850 Dornbirn Moosmahdstraße 1 / Top 21 / 2.OG 76 m² Wohnfläche 22 m² Terrasse überdacht Baujahr 2010 Tiefgaragenplatz Personenlift Im Stadtzentrum Verfügbar ab Oktober Miete inkl. BK € 1.280,–

6890 Lustenau Morgenstraße 11, Top 1.03 65 m² Wohnfläche 3 Zimmer 18 m² Terrasse 6 m² Kellerabteil HWB 34 kwh/m²a, Klasse B Miete inkl. BK: € 1.164,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

Einfamilienhaus mit beeindruckendem Panorama zu mieten 6842 Koblach, Kumma 16

Schöne Wohnung mit großem Bad! 6900 Bregenz Heldendankstraße 40 / Top 89 3 Zimmer 58,5 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Personenlift Kellerabteil Allgemeinparkplätze HWB 70 kWh/m²a, Klasse C Miete inkl. BK € 872,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

6 Zimmer 128 m² Wohnfläche 64 m² Keller Baujahr 1963 2007 saniert Sonnige Terrasse mit Blick auf die Vorarlberger und Schweizer Berge Großzügige, helle Räumlichkeiten Geräumiges Badezimmer und zwei WC Einzelgarage und Abstellplatz Voll unterkellert Naherholungsgebiete vor der Haustüre HWB 252,10 kWh/m²a, Klasse G Holz- und Ölheizung Miete inkl. BK € 1.520,– Ihr Berater: Kevin Bachmann T: +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at

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ÜBER DEN DÄCHERN von Vorarlberg

MEHR ÜBERBLICK, WEITBLICK, FREIRAUM IM EIGENEN PENTHOUSE. Überblick. Weitblick. Freiraum. Das bieten unsere Penthouse-Wohnungen allen, die Wert auf das Besondere legen. In jeder Wohnanlage ist das Penthouse eines der begehrtesten Objekte, ganz klar warum: Sie bekommen mehr Exklusivität, mehr Luxus und ein – im wahrsten Sinne des Wortes – überlegenes Wohngefühl.

Entdecken Sie unsere acht ausgesuchten Penthouse-Angebote in Vorarlberg!

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6840 Götzis Hans-Berchtold-Str. 35 / TOP 8 / DG

6841 Mäder Altenholz – Haus B / Top 4 / DG

6800 Feldkirch Egelseestraße

Seite 15

Seite 16

Seite 18

6840 Götzis Berg 29 / Haus B / Top 5 / DG

6840 Götzis Hans-Berchtold-Str. 35 / Top 7 / DG

6713 Ludesch Im Dorf

Seite 15

Seite 16

Seite 18

6850 Dornbirn Zanzenberg 10 / Top 2 / 1. OG

6850 Dornbirn Rosenstraße 8

Seite 17

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NEUBAU: 125 m2 Wohngenuss!

6840 Götzis Hans-Berchtold-Straße 35 TOP 8 / DG

5 Zimmer 125 m² Wohnfläche 28 m² Terrasse 13 m² Keller Baujahr 2018 Elternschlafzimmer mit 20 m² Separates Elternbad Barrierefreier Zugang & Personenlift Moderne & geschmackvolle Architektur, Wolfgang Ritsch Tiefgaragenplatz HWB 26 kWh/m², Klasse B Kaufpreis Wohnung € 615.000,– Kaufpreis Tiefgarage € 19.200,– Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

„Götzner Berg“ – ein echtes Penthouse in Aussicht!

Top 5B

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at

6840 Götzis Berg 29 / Haus B / Top 5 / DG

145 m² Wohnfläche 86 m² Terrasse 5 Zimmer „Götzner Berg“ steht für hohe Wohnqualität Baustart voraussichtlich Frühjahr 2019 Moderne und geschmackvolle Architektur Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Helle Wohnungen Hochwertige Ausstattung Komfortable Tiefgarage Bequemes und barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter Kindergarten und Volksschule Berg 15 Minuten zu Fuß ins Schwimmbad Busverbindung zu Bahnhof, Ortszentrum und Garnmarkt Vielfältige Wandermöglichkeiten Baustart voraussichtlich Frühjahr 2019 HWB 32-34 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis Wohnung € 708.000,– Kaufpreis Tiefgarage € 19.200,–

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Die schönste Art exklusiv zu wohnen 6841 Mäder Altenholz – Haus B / Top 4 / DG

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

121 m² Wohnfläche 50 m² Terrasse 16 m² Keller 4 Zimmer Fertigstellung August 2019 Lift vorhanden Nahe der Schweizer Grenze Erholungsgebiete Neuer und Alter Rhein, Sandgrube Mäder, etc. Moderne & geschmackvolle Architektur, Hassler Architektur Hochwertige Ausstattung Helle Wohnungen Hochwertiger Massivbau Schulen, Supermarkt in Gehweite Attraktiver Innenhof Komfortable Tiefgarage HWB: 32,4 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis Wohnung € 575.000,– Kaufpreis Tiefgarage € 19.200,–

Bester Stil.

Beste Lage.

Beste Aussicht.

6840 Götzis Hans-Berchtold-Straße 35 / Top 7 / DG 4 Zimmer 113 m² Wohnfläche 28 m² Terrasse 11 m² Keller 2 Bäder Elternschlafzimmer mit 20 m² Separates Elternbad Barrierefreier Zugang und Personenlift Wolfgang Ritsch Architektur Ausblick auf den „Götzner Berg“ und „Kumma“ Zusätzliche Tiefgaragenplätze verfügbar Sofort beziehbar Hervorragende Lage in Götzis 5 Gehminuten zum Bahnhof 10 Gehminuten zum Garnmarkt Heizungsart: Nahwärmeanschluss HWB: 26 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis Wohnung € 550.000,– Kaufpreis Tiefgarage € 19.200,– Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

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6850 Dornbirn Zanzenberg 10 / Top 2 / 1. OG

Exklusives Wohnen über Dornbirn

Exklusiv & hochwertig möbliert Uneingeschränkte Rheintalsicht Wenige Gehminuten ins Stadtzentrum 2 Tiefgaragenplätze & Kellerabteil Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Von Firma Revital 2017 errichtet Sauna, Whirlpool & Luxusküche 122 m² Wohnfläche

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at

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Dachgeschoß-Wohnung Ludesch, Top 10 6713 Ludesch Im Dorf

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

126,40 m² Wohnfläche 4 Zimmer Personenlift HWB: 29,5 kWh/m²a

39 m² überdachter Balkon Keller Fertigstellung 2019 Fernwärme Kaufpreis Wohnung: € 510.000,– Kaufpreis TG: € 18.000,–

Barrierefrei

Dachgeschoß-Wohnung Tosters, Top 11 6800 Feldkirch Egelseestraße

Ihr Berater: Christoph Geringer +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

106,60 m² Wohnfläche 4 Zimmer 70,40 m² überdachter Balkon 11 m² Keller Fertigstellung 2020 Wärmepumpe Photovoltaikanlage Personenlift Holz-Alu Fenster 3-fach Verglasung Grenznah FL HWB: 31,4 kWh/m²a Kaufpreis Wohnung: € 578.500,– Kaufpreis TG: € 19.200,–

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Immobilien-Juwel: Exklusives Penthouse im Dornbirner Villenviertel

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

6850 Dornbirn Rosenstraße 8

304 m² Wohnfläche 144 m² Terrasse Herrliche Aussicht Hochwertige Materialauswahl Individuelle Grundrissgestaltung Ausführung im Edelrohbau oder Schlüsselfertig Repräsentative Außenraumgestaltung und Allgemeinräumlichkeiten 3 Tiefgaragenplätze Keller Lift HWB 29 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis auf Anfrage

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Residence Belvedere

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37010 Costermano Via Belvedere 33 / Top 3 / EG, Gardasee

Lebensgefühl mit Vorarlberger Handschlagqualität EXKLUSIVE FERIENWOHNUNGEN MIT SICHT AUF DEN GARDASEE

7 Luxus-Wohnungen Komfort auf 112 m² Große Terrasse Wellness Pool Naturlandschaft Tiefgaragenplätze Baustart ist erfolgt

Bezug Frühling 2019 Erlesene, moderne Ausstattung Massive Bauweise Privater Garten Tiefgarage und Abstellplatz Wenige Minuten von Garda

Ihr Berater: Klaus Suppan T: +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at

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wohnwer�mmobilien.at Marktplatz 7 | 6800 Feldkirch

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