Samedi 23 Novembre 2013
Conseil Municipal Ville de Saint-Denis
Le Conseil municipal de Saint-‐Denis s’est réuni ce samedi 23 novembre, sous la présidence du Maire, Gilbert Annette. Au cours de cette sixième séance annuelle, les élus se sont prononcés sur 23 dossiers notamment ceux du Traité de concession de l’Espace Océan, de l’Academy des Camélias et du déploiement du très haut débit sur l’ensemble de la commune.
L’espace Océan : l’Avenant n°2 au traité de concession L’aménagement de l’Espace Océan est sur de bons rails. Déjà, chacun peut constater que la réalisation des « îlots » -‐ autour du quadrilatère central – prend forme : l’îlot A2 est en construction sur l’ancien parking Pasteur. La SHLMR a démarré la construction de 100 logements et de commerces. L’îlot A3 (angle de la Rue Ha Sam et du Boulevard Lancastel), toujours piloté par la SHLMR avec 53 logements et commerces sortira de terre au début de l’année prochaine. De même que seront donnés les premiers coups de pelle de la future Grande Place centrale au cœur du quadrilatère. La première phase, livrable mi-‐2014, s’étendra sur 2 500m2 et à terme, cet espace privilégié sera de 3 500m2.
La réalisation de l’Espace Océan vise plusieurs objectifs : -
Renouveler le tissu urbain
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Créer un nouveau pôle urbain d’envergure régionale, dans la continuité du centre ancien (avec notamment une grande surface, des commerces de proximité, un hôtel classé, des logements)
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Requalifier les espaces publics et en faire un traitement novateur
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Requalifier la façade de la Ville sur l’océan.
Concernant plus précisément le quadrilatère central, par délibération du 28 avril 2012, le conseil municipal de Saint-‐Denis de la Réunion a désigné le groupement Icade Promotion/SODIAC en tant que concessionnaire de l’Espace Océan pour sa réalisation. Ce groupement est donc titulaire d’une concession d’aménagement, signée le 30 mai 2012. Par courrier du 28 mars 2013, le groupement SODIAC-‐ICADE PROMOTION a informé la Ville d’un certain nombre de modifications qu’il souhaitait apporter, avec son accord, au programme du quadrilatère Océan en raison de contraintes sismiques, cycloniques et réglementaires. Suite à l’analyse des différents éléments fournis, les parties se sont accordées en vue d’un ajustement du programme afin de prendre en compte ces contraintes et de permettre la poursuite du projet à un coût toujours maîtrisé. D’un point de vue technique, les principales modifications portent sur : -‐ Une diminution de la densité globale: Les surfaces de plancher issues de ces ajustements varient de 11,5 % -‐ La relocalisation de certains programmes : Le signal vertical du projet, une tour de logements de 16 étages, se situe désormais à l’angle du boulevard Lancastel et de la rue Ha-‐Sam. L’immeuble de bureaux de son côté, prendra place le long du boulevard Jawaharlal Nehru (anciennement Boulevard de l’Océan) et de la rue du Maréchal Leclerc.
-‐ Une modification du plan de masse: La disposition des bâtiments du plus grand ilot du projet a été modifiée. Conséquence de ces contraintes : Le projet final comprendra 640 logements (183 en accession à la propriété, 238 en intermédiaire et 220 logements locatifs sociaux). Sur le plan financier, l’économie générale du traité conclu en 2012 n’est pas bouleversée. En particulier, le nouveau prévisionnel financier n’impacte pas le financement du projet par la Ville de Saint Denis qui reste similaire et se chiffre à 15 millions d’euros. Il est à noter que le projet porté par l’ancienne majorité municipale, un déficit de plus de 43 millions d’euros, devait être supporté par le budget de la Ville.
L’Academy des Camélias : Un équipement au service de l’échange et de la solidarité Tout comme le centre-‐ville, le quartier des Camélias se transforme lui aussi jour après jour. Dans le cadre du Projet de Rénovation Urbaine (PRU), plusieurs opérations sont en cours : construction et réhabilitation de logements, aménagements d’équipements culturels et sportifs, recalibrage et sécurisation de voiries. Ce samedi, le Conseil municipal s’est penché sur la réalisation dans la partie haute des Camélias d’un équipement de proximité baptisé « Academy des Camélias ». Un projet porté par une association locale qui a souhaité être pleinement associé à la mise en œuvre du PRU. Implantée en partie sur un terrain de 6 290m2, qui sera libéré par la démolition de deux bâtiments De Brulys, aux angles des rues des Camélias, Georges François et Georges Clémenceau, l’Academy sera un outil d’insertion par le sport, la culture et l’éducation pour les habitants, et un outil d’insertion par l’économie pour les formateurs et intervenants qui y travailleront. Le bâtiment, de 1 000m2, comprendra des locaux dédiés aux activités éducatives et socio-‐culturelles (soutien scolaire, espace multimédia…), d’autres dédiés aux activités culturelles (salle d’enregistrement de musique, de fabrication d’instruments,
d’enregistrement régie…), une salle de sport et des locaux techniques. L’espace extérieur aménagé accueillera un plateau noir et un théâtre de verdure de 220 places avec un espace scénique pour accueillir des spectacles de plein air. La Ville va lancer un concours pour la maîtrise d’œuvre de cette opération qui nécessitera 3,9 millions d’euros d’investissements (Etat : 9,5%, ANRU : 17,77%, Département : 10,31%, Ville : 62,77%).
L’accès au très haut débit (FTTH) pour l’ensemble des dionysiens Le développement durable et l’ouverture de Saint-‐Denis sur le monde passent par l’ancrage de la Ville dans l’univers des nouvelles technologies de l’information et de la communication. La stratégie de la Ville en matière numérique repose sur deux orientations fortes : -
Garantir un accès équitable aux TIC pour l’ensemble des Dionysiens,
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Développer les nouveaux usages grâce au très haut débit afin de faire de Saint-Denis une « Ville intelligente ».
C’est dans ce cadre que s’inscrit la volonté municipale de déployer sur l’ensemble du territoire de la commune le très haut débit par fibre optique à l’horizon 2020. Actuellement, certains quartiers de Saint-‐Denis ont un très bon accès ADSL (supérieur à 2Mb), mais d’autres secteurs à mi-‐pente ou dans les écarts sont encore mal desservis. Pour améliorer la situation et ouvrir l’accès au très haut débit à l’ensemble des Dionysiens d’ici la fin de la décennie, la Ville a noué un partenariat avec Orange (et éventuellement d’autres opérateurs ultérieurement), la Région (qui pilote à l’échelon régional le Schéma très haut débit) et l’Etat qui a défini un Programme national en faveur du très haut débit en mobilisant 2 milliards d’euros. La convention partenariale qui sera signée prévoit un lancement échelonné des travaux dès 2015 pour atteindre une couverture à 100% du territoire en très haut débit en cinq ans. L’orientation de Saint-‐Denis vers le très haut débit est indispensable pour la formation des jeunes – avec l’arrivée de l’information par Internet dans les écoles et également pour le développement économique que ce soit à travers le télétravail ou l’e-‐commerce, qui pourra ouvrir La Réunion sur une clientèle mondiale.