Mixed Use Building, Public Housing Settlement @Pasar Rumput, Jakarta Indonesia

DATA :

MixedUseRusunami,Mall Cinema,PublikHall,Pasar ,CreativeHub

Tinggi84m(20lantai) 2Area12.250m

LuasGross54.650m2

DasarBangunan13x120m

PodiumMall4lantai

TinggiLantaitipikal4m dan5mareaBasement +Podium

satu abad yang lalu, area Pasar Rumput, dulunya adalah kebun penuh rumput, tempat mengangon kerbau, sapi, dan kuda, memiliki suhu 18-24⁰ C, berudara segar tanpa polusi, merupakan area lapangan luas yang ditutupi rerumputan hijau. Area kebun rumput ini telah hilang, berebut lahan dengan gedung dan bangunan, berbagai aktifitas, perlahan suhu sekitar menjadi tidak nyaman, udara pun dipenuhi CO₂, udara berubah menjadi polusi, polusi skala lokal bahkan ikut meng-global, turut meng-eskalasi suhu area Urban dan Global.

Isu pemanasan Global, perubahan iklim akibat aktifitas manusia yang melepas jutaan ton karbon ke atmosfer, menjadi tuntutan yang harus diselesaikan, termasuk dalam kegiatan konstruksi.

Oleh karena itu Proyek Mixed Use Rumah Susun Milik Pasar

Rumput City View ini, ingin menjawab tantangan tersebut, serta

1. Lokasi Strategis : Terletak di perbatasan Jakarta pusat, dekat dengan Pusat Pemeritahan, SCBD, dilalui Publik Transport Jak Lingko, dan Trans Jakarta, MRT dan Commuter Line.

2. 15 minutes City : Didukung berbagai moda transportasi yang aktif 18 jam, baik online maupun offline berbiaya murah, serta terjamin tepat waktu.

3. Fasilitas Lengkap : Rumah Duka 7 unit, Pasar Besar, Matahari Dept Store, Creative Hub, Ruang pertemuan kapasitas 1000 org, Bioskop, Restaurant, Food Court dan 6.000 m² taman terbuka di area lantai ground.

4. Sistem Bangunan Hijau : Penggunaan sistem utilitas yang hijau, Rain water harvest, Penghawaan alami, bukaan khas tropis, Vegetasi pada dinding bangunan, taman balkon di setiap tipe unit.

5. Ramah Manusia : Semua jalur sirkulasi sudah ramah terhadap difabel dan lansia, Seluruh material bangunan adalah sertifikasi low LCA, berasal dari organik rendah emisi, dan diproduksi dengan Energi yang ramah.

6. Zero Carbon Zero Waste : Semua limbah polutan diolah kembali, dan tidak ada yang keluar dari lokasi. konsep 3R dalam pengelolaan sampah, dan energi.

7. Konsep Hunian 1:2:4 : Dalam bangunan ini memenuhi konsep 1:2:4 sesuai dengan Undang undang yang berlaku, namun dengan pemisahan jalur sirkulasi yang disesuaikan, berdasarkan privacy masing masing penghuni.

8. Biophilic : Ikut serta dalam memitigasi perubahan iklim global, dengan pola hidup ramah lingkungan, ramah mahluk hidup dan menghormati alam.

Sirkulasi :

Mengutamakan Pejalan khaki seluruh area site aksesible terhadap pejalan khaki semua kalangan. (difabel, lansia) dari transportasi umum menempel dengan taman terbuka di lantai ground, Ruang publik dapat dinikmati semua orang.

Sirkulasi dilengkapi dengan Amphitheater open air, berada dibawah lantai mall, open air but rain proofing.

Orientasi, Breeze Way, Cooling Air : Masa bangunan memanjang lintasan matahari, selubung bangunan dilengkapi dengan vegetasi, penggunaan material kayu GLT, ramah lingkungan, ber masa termal besar, dan minim emisi karbon. Arah angin dibiarkan melewati kolong gedung, dan menembus Rumah susun pada bagian lobby, setelah melewati penurunan suhu pada jalur sungai, dan area taman terbuka dengan pohon peneduh.

Bentuk Overstek pada podium difungsiklan untuk mengarahkan berhambus ke arah kolong, dan juga menuju Void gedung pada area lobby Rumah susun di setiap lantai, sehingga area koridor akan merasakan hembusan angin, yang sudah di kondensasi oleh vegetasi pada bagian parapet bangunan.

Kebisingan dan View:

Penggunaan overstek khas bangunan nusantara, memberikan efek shading sebagai peneduh area sirkulasi, dan juga untuk mengarahkan angin, dan juga sebagai sound barier, terhadap polusi suara dari jalan, sehingga tidak dapat mencapai zona tempat tinggal, yang berada di belakang podium.

Vies terbaik ada pada 2 sisi dari site, yaitu arah Menteng dan arah kuningan,

Double Loaded, centre Core :

MPenggunaan overstek khas bangunan nusantara, memberikan efek shading sebagai peneduh area sirkulasi, dan juga untuk mengarahkan angin, dan juga sebagai sound barier, terhadap polusi suara dari jalan, sehingga tidak dapat mencapai zona tempat tinggal, yang berada di belakang podium.

Vies terbaik ada pada 2 sisi dari site, yaitu arah Menteng dan arah kuningan, Sirkulasi pada rumah susun bentuk segaris, dan double loaded, sehingga panjang jalur sirkulasi lebih pendek, dan efisien terhadap waktu.

TamanTerbuka 1,2 Ha, 1 KM jogingTrack

Amphitatre 500 orang, ramah difable dan lansia Pasar Besar, 300 pedagang UMKM, Rumah Duka 5 slot ruangan

Mall Matahari dept Store

Ruang Pertemuan kap. 1.000 orang

Food Court

250 unit Studio

150 unit 2 BR

20 unit Penthouse (LoftType)

DATA :

MixedUseRusunami,Mall Cinema,PublikHall,Pasar ,CreativeHub

Tinggi84m(20lantai)

2Area12.250m

LuasGross54.650m2

DasarBangunan13x120m

PodiumMall4lantai

TinggiLantaitipikal4m dan5mareaBasement +Podium

MovieTheatre, Creative HUB Klinik Pratama & Day Care

Podium Mall with Natural Airflow Sirkulasi radial, dengan

Void sebagai sirkulasi udara

Area restaurant dengan View Kota Jakarta dan Kuningan

Mahasiswa

PASAR RUMPUT CITY VIEW

Herman Sbastian/ 41219120046

STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG

Struktur Bangunan Gedung, mixed Use Pasar Rumput City View , menggunakan sistem Rangka Rigid Frame kombinasi dengan dinding pengaku atau shear Wall pada Core bangunan dan dilaksanakan dengan konstruksi knock down, 75% adalah elemen fabrikas, untuk minimalisir waste

Material pada struktur menggunakan bahan kayu guna mereduksi limbah emisi karbon, pada seluruh kegiatan Gedung ini. (konstruksi - operasional - demolisinya) khususnya pada Super strukturnya, misal pada Kolom, Slab Lantai dan Panel selubung bangunan gedung ini, dimana kayu berfungsi sebagai simpanan Karbon, dan juga sebagai material masa thermal yang baik, sehingga mampu mengendalikan suhu lingkungan sekitar UHI (Urban Heat Island) akibat hamburan sinar matahari.

MixedUseRusunami,Mall Cinema,PublikHall,Pasar ,CreativeHub

Tinggi84m(20lantai)

2Area12.250m

LuasGross54.650m2

DasarBangunan13x120m

PodiumMall4lantai

Source : Tugas PA 5 penulis Source : Tugas PA 5 penulis

Struktur Atas :

Dormitory Brock Commons

Source

Fondasi berupa bangunan Basement, dengan material beton bertulang, dengan rigid frame, kombinasi dengan dinding pengaku sebagai penahan tanah. (retaining Wall) Basement dilaksanakan dengan sistem Top Down, mengingat site berdekatan dengan sungai, diperkirakan Muka Air tanah akan tinggi.

Setelah dinding penahan selesai, baru kemudian melaksanakan konstruksi pada bagian bawah menggunakan Raft Foundation dikombinasi kan dengan Fondasi Bored Pile (minimalisasi getaran pada bangunan sekitar).

3/4

Mahasiswa

Asri Ardiati., ST., M.T

PASAR RUMPUT CITY VIEW

THE FIRST NET ZERO MIXED USE BUILDING IN INDONESIA

CORE GEDUNG

Core Bangunan pada Mixed Use Rusunami Pasar Rumput ini, menggunakan material Beton dengan tulangan, dimana difungsikan sebagai dinding penahan atau Shear Wall, yang dalam struktur rangka sebagai pengaku sistem, terhadap gaya lateral seperti gaya akibat Gempa dan hambusan angin. Didalam Core ini terdapat beberapa fungsi diantaranya :

1. 3 unit lift kapasitas 24 orang, dengan waktu tunggu layan hingga 4-5 menit per satu kali trip,

2. 1 unit Lift Kebakaran, dimana bagian ini dilengkapi dengan lobby kabakaran tersendiri,

3. 4 buah Jalur menerus untuk Shaft, digunakan untuk :

Shaft 1 berisi 8 bh Pipa 6” air hujan, 3 bh Pipa 2” type PPR Pipa Air bersih, 4 bh Pipa 4” PVC air bilas,

Shaft 2 berisi 2 bh Pipa 6” black steel pipa Hidrant,

Shaft 3 untuk Elektrikal untuk tempat 2 jalur kabel ladder dan Shaft 4 dipergunakan untuk Pipa tegak pembuangan Sampah, terdiri dari 3 buah jalur pipa untuk sampah Organik, dan an Organik

4. Ruangan untuk tangga kebakaran, ruangan ini dilapisi oleh Beton tahan api, hingga 2-4 jam saat kebakaran. Ruangan tangga kebakaran ini sesuai dengan lebar minimal berdasarkan aturan bangunan khususnya tentang kode perlindungan kebakaran pada bangunan gedung.

PERLINDUNGAN KEBAKARAN

Perlindungan kebakaran pada bangunan ini dilakukan dalam dua sistem, yaitu aktif dan pasif. Perlindungan Pasif yaitu dilakukan dengan penggunaan elemen elemen struktur dari bangunan, yang terdiri dari material yang tahan kebakaran api selama 2 (dua) jam. TKA 2 jam. Biasanya digunakan pada :

Dinding Jalur evakuasi pada koridor menuju tangga kebakaran, Dinding CORE gedung, berupa beton bertulang, Pintu kebakaran,

3 titik tangga kebakaran dengan radius maksimal 30 meter,

Perlindungan Aktif dilakukan dengan penggunaan sistem :

1. Sistem Deteksi kebakaran dengan tipe full Adressable, sehingga dapat mendeteksi sumber api beserta dengan lokasi, dalam bangunan, sehingga mempercepat waktu penanganan kebakaran,

2. Pembentukan Tim MKKG (Manajemen Keselamatan dan Kebakaran Gedung) sebagai ujung tombak pengendalian terhadap resiko bahaya kebakaran,

3. Sistem Hidrant dalam Gedung dengan sistem Pipa Tegak basah, (Hidrant Aktif) dimulai dari titik sprinkler dengan layanan ona 9 m persegi,

4. Sistem Hidrant halaman, dengan hidrant Pillar, dengan air hidrant pada pilars standbye tekanan kerja minimal 2 Bar, dimana titik Hidrant luar ini melayani radius 60 m.