BOEM Nr. 2 - 2022

Inhoudsopgave

6 Honderdland Veste

Colofon

Jaargang 6, nummer 2 - 2022

Uitgave

Het vastgoedplatform regio Westland. Controlled circulation.

Founder Shirley Schelkers

Redactie en interviews Anita Schregardus Fred Louter Roel Batelaan

Fotografie Thierry Schut en Pascale van Reijn

Ontwerp, opmaak & realisatie SD Creative Agency

Vastgoedplatform boeminwestland.nl Irfaan Boedhram Florentina Wasmus

Aan dit nummer werkten mee Gemeente Westland, Malkenhorst Makelaars, Santen & Gasille Makelaars,Rijnpoort Makelaars, Biersteker, Cake my Day, Enjoy Granola, EW Security, Gelato Landano, Van Mierlo Bouw & Projectontwikkeling, S1mone, Wubben.Chan, WNL Horti Insulation en de Rabobank.

Advertentieverkoop 0174-257 288 / 06-511 087 23 info@sdcreativeagency.nl

Facebook boeminwestland

Copyright © 2022

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud.

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Honderdland 1042 2676 LV Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl batenburg-bhv.nl

Rijnpoort Makelaars

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl rijnpoort.nl

Santen & Gasille Makelaars

Oude Liermolenweg 3 2678 MN De Lier (0174) 511 300 delier@santen-gasille.nl santen-gasille.nl

Gemeente Westland Stokdijkkade 2 2671 GW Naaldwijk 140174 info@gemeentewestland.nl gemeentewestland.nl

Malkenhorst Makelaars Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk (0174) 62 86 28 info@malkenhorst-makelaars.nl malkenhorstmakelaars.nl

Wil je ook in BOEM?

Neem dan contact met ons op via (0174) 25 72 88 of mail naar info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Thema duurzaamheid Wat maakt vastgoed duurzaam?

Als je aan duurzaamheid denkt, denk je al vaak aan zonnepanelen op het dak. Alles draait om duurzaamheid. Duurzaamheid is een breed begrip. Nederland op weg naar een circulaire economie waar biodiversiteit centraal staat. Stel je in een stad of dorp voor, die mensen verbindt die je gezondheid centraal zet, die ruimte maakt voor natuur, die meer geeft dan neemt. We hebben maar één aarde en daar moeten we zuinig op zijn. Dat betekent dat de manier waarop we onze samenleving en onze economie inrichten anders moet! We moeten zorgvuldig omgaan met grondstoffen, de natuur, de mensen en de grondstoffen.

Hoe gaan we dit doen?

Door het creëren van toegankelijke plekken, we dragen bij aan het welzijn van mensen door te focussen op ‘gezonde’ gebouwen waar je gelukkig van wordt, waar je vrij en veilig bent en waar je anderen kunt ontmoeten. Meer groen in de dorpen en steden, een ecologische verbinding, daardoor biodiversiteit. Minimale CO2-uitstoot van de gebouwen en de gebruikers. En het terugbrengen van CO2-footprint. Door meer groen/bosaanplant compenseren we de CO2 die we nog uitstoten. Door het circulair bouwen, gebruik maken van hergebruikte, biobase of herbruikbare materialen. En natuurlijk het inzetten op duurzame bronnen en gebouwen waardoor deze zelfvoorzienend zijn.

In deze uitgave van BOEM tref je projecten en interviews van directeur Maurice Damen van Rabobank en wethouder Pieter Varekamp, zij bieden ondernemers gratis Energiescans kunnen aanvragen. Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling ontwikkelt samen met Pulsar Planontwikkeling het nieuwbouwproject Honderdland Veste. Een project heeft een groene inpassing middels forse groenstrook rond de panden en het pand krijgt een groene gevel. Goed voor de uitstraling en voor de biodiversiteit. De dag van de Duurzaamheid was wederom succesvol. En lees verderop het artikel van Biersteker over de transformatie van de 50 jaar oude loods van Saffier Yachts tot energieneutraal bedrijfspand.

En staan nog veel meer interessante artikelen, aanbod en transacties in het magazine. Uiteraard zijn alle artikelen ook online te lezen via boeminwestland.nl

Het is geen makkelijke tijd! Toch wil ik afsluiten met samen op weg naar een gezond en duurzame leefomgeving.

Honderdland Veste

V.l.n.r.: Raymond van der Kruk (Pulsar Planontwikkeling), Robert van Mierlo (Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling) en Jim Zuidgeest (Batenburg Bedrijfshuisvesting).

Schiereiland met hoogwaardige businessunits

Als een schip in het water. Zo beschrijft ontwerper Raymond van der Kruk van Pulsar Planontwikkeling het nieuwbouwproject Honderdland Veste. De belangstelling voor huisvesting op dit stukje van Honderdland Fase 2 is groot: inmiddels zijn alle units al onder optie. Niet zo verwonderlijk, want we spreken hier over een absolute zichtlocatie met een prima bereikbaarheid. “Daar blijft onverminderd vraag naar”, concludeert Jim Zuidgeest van Batenburg Bedrijfshuisvesting.

Honderdland Veste:

Honderdland Veste

Honderdland Veste wordt direct aan de hoofdas van Businesspark Honderdland Fase 2 in Maasdijk ontwikkeld. Aan de hand van de artist impressions laten Raymond van der Kruk, Jim Zuidgeest en Robert van Mierlo van Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling zien hoe het eruit gaat zien. “Het worden vier blokken”, vertelt Raymond, “die samen als een soort schip met een verhoogde boeg in het water liggen. De vier blokken zijn niet identiek, maar wel duidelijk familie van elkaar. Daarbij is het gebouw aan het Maasdijkplein met een excentrieke uitstraling dé eyecatcher.”

Kwalitatief hoogwaardige gebouwen

Het hogere gebouw wordt ontwikkeld als kantoor waarin meerdere eindgebruikers zich kunnen vestigen, terwijl de andere gebouwen een mix bieden van bedrijfsruimte met kantoor. Jim: “Die zijn bij uitstek geschikt voor zzp’ers en mkb’ers die net even wat meer uitstraling zoeken dan een standaard bedrijfsunit. Denk aan een schilder of aannemer die ook af en toe een klant of relatie wil kunnen ontvangen.” Robert legt uit dat deze units een gebruikelijke indeling hebben, met een overheaddeur, een entresol voor eventuele opslag en daarboven een mogelijke kantoorlaag. De gebouwen zijn kwalitatief hoogwaardig afgewerkt.

“De koppen van ieder gebouw krijgen een representatieve gevel met heel veel glas”, vervolgt Jim. “Op die plekken komen waarschijnlijk ook andere gebruikers dan de zzp’er of de mkb’er. Je moet daarvoor meer denken aan business-tobusinessbedrijven die een showroom nodig hebben. Bijvoorbeeld een ondernemer die bedrijfskleding of machines verkoopt.”

Groene inpassing

De eerste tekening voor invulling van het schiereiland dateert al uit 2017. Raymond: “Door de vorm is het niet de gemakkelijkste kavel om te ontwikkelen. Daarbij wilde de gemeente ook dat er iets bijzonders zou komen.” Robert vertelt dat de plannen daarom in nauw overleg met de gemeente tot stand zijn gekomen. “De gemeente heeft verschillende randvoorwaarden gesteld waarin wij ons goed konden vinden en die aansluiten bij onze visie op de locatie: een duurzame uitstraling, een groene inpassing en een kwaliteit die past bij deze zichtlocatie. Er mochten geen ‘dichte dozen’ komen.” Die groene inpassing krijgt invulling door de forse groenstrook rond de panden. Bovendien krijgen de gebouwen aan de Maasdijk-kant een groene gevel. Goed voor de uitstraling én voor de biodiversiteit.

Goedkeuring plannen

Van Mierlo doorloopt momenteel de benodigde procedures en is nog in afwachting van een onherroepelijke vergunning. Betrokken partijen hopen dat die er snel komt. Als dat in orde is, verwachten ze dat in het tweede kwartaal van 2024 ‘het schip te water gelaten wordt’ en de bedrijven hun intrek kunnen nemen op Honderdland Veste.

Meer weten?

Neem contact op met Jim Zuidgeest van Batenburg Bedrijfshuisvesting.

jim@batenburg-bhv.nl | 0174-28 25 55 06-19019373 | batenburg-bhv.nl

honderdlandveste.nl

BOUW & ONTWIKKELING

Dag van de Duurzaamheid

Dag van de Duurzaamheid in Westland wederom succesvol

In het najaar wordt traditioneel door het bedrijfsleven en overheden bij de Dag van de Duurzaamheid stilgestaan. In Westland werd de themadag voor het tweede opeenvolgende jaar gehouden bij Biersteker Bouw, Dak- Geveltechniek in Honselersdijk. Energie en duurzaamheid zijn urgente kwesties vandaag de dag, mede vanwege de oorlog die woedt in Oekraïne. De bijeenkomst, die georganiseerd werd door VNONCW Westland-Delfland en Gemeente Westland, gaf aanwezigen een beeld van de huidige ontwikkelingen én bood de aanwezigen handreikingen om stappen te zetten in verduurzaming.

Divers programma

Na een welkomstwoord door bestuurslid Bart Sosef namens VNO-NCW Westland-Delfland werd de Dag van de Duurzaamheid gestart. Het programma bestond uit enkele sprekers die experts zijn op het gebied van energie; afgevaardigden van onder andere Gemeente Westland en Capturam spraken vertegenwoordigers van bedrijven toe. Na enkele pitches over verduurzaming, een rondleiding door het nog immer vooruitstrevende pand én een duurzaamheidsmarkt werd de ochtendsessie afgesloten. In de middag waren alle inwoners van Westland welkom om kennis te maken met de energiecoaches en de diverse stands te bezoeken

Gemeente Westland

Wethouder Pieter Varekamp van Gemeente Westland schetste de huidige situatie in de wereld. Als verantwoordelijke voor energietransitie gaf hij aan dat de financiële middelen van Gemeente Westland beperkt zijn: “Wel kunnen wij een lobby voeren richting het Rijk, langs twee lijnen.

we garanderen dat op langere termijn energie betaalbaar blijft. Anderzijds moet er aandacht zijn voor het vermogen te innoveren.” Burgemeester en Wethouders zijn trots op de innovatieve kracht van Westlandse ondernemers. Bij monde van Varekamp zegt het College: “Er gebeurt al bijzonder veel in Westland; diverse partijen werken samen hard aan het terugdringen van het energieverbruik en aanboren van alternatieve bronnen. De transitie is in volle gang, maar het is niet zo dat we op korte termijn volledig van het gas af kunnen. In de projecten ‘Westland werkt duurzaam’ en ‘Westland woont duurzaam’ werken we als eerste overheid samen met respectievelijk bedrijven en inwoners. Duurzame energie wordt de norm, wat ons betreft. Eigenlijk is het dagelijks de Dag van de Duurzaamheid!”

Capturam

Namens het innovatieplatform Capturam was directeur Evelien Brederode de volgende spreker op het minicongres. Capturam is een werkmaatschappij van JUVA, de netwerkbeheerder in Westland. In haar bijdrage besprak de energiewetenschapper wat er gebeurt op de energiemarkt, welke implicaties dit heeft voor Westland als geheel en voor bedrijventerreinen. “Energie was altijd beschikbaar én betaalbaar. Er is al een kentering geweest toen de stap naar een CO2-vrij systeem is gezet. De oorlog in Oekraïne heeft deze omslag versterkt en versneld, terwijl het nieuwe energiesysteem nog niet is opgebouwd. Veel landen zoeken naar

maatregelen om de negatieve effecten te beteugelen van sterk gestegen energieprijzen. Deze maatregelen zullen altijd een negatief effect hebben, onderprikkeling van de markt of juist overregulering liggen op de loer. De energiemarkt an sich functioneert goed, alleen accepteren we de hoge energieprijzen niet.” betoogde Brederode. “Op de lange termijn kan de aanstaande energiecrisis mogelijk ook voordelen zien. Men is zich veel bewuster van het eigen gedrag, er zal sneller worden overgestapt op duurzame energiebronnen én er zal diversificatie plaatsvinden. Nog langer afhankelijk zijn van één energieleverancier, zoals Rusland, zal worden voorkomen.”

Duurzaam gefinancierd

Voordat gastheer Giel Biersteker met trots een project voor 36 starterswoningen in Nieuw-Vossemeren presenteerde, sprak Romano Hagen over de betaalbaarheid van verduurzaming: ”Veel mensen denken dat verduurzamen onbetaalbaar is, ook sommige ondernemers zien op tegen het zetten van stappen. ‘De Centrale BTW Teruggave’ licht ondernemers graag voor over de diverse mogelijkheden; er bestaan subsidies zoals de Energie Investeringsaftrek, waarbij 45,5% van de winst fiscaal kan worden afgetrokken. Ook ten aanzien van financieren is er veel mogelijk, financial lease kan aantrekkelijk zijn voor ondernemers. Wij denken graag mee om verduurzaming voor elk bedrijf behapbaar te maken.”

Rabobank en gemeente Westland

Gratis energiescan nog tot 1 december beschikbaar!

hier gebruik van, zeker nu!’

De al in 2020 door Rabobank en gemeente Westland geïntroduceerde (gratis) energiescan voor zakelijke panden van meer dan 100 m2 is nog tot 1 december van dit jaar beschikbaar. De belangstelling voor de energiescan is en blijft onverminderd groot. En dat is logisch, zeker nu de energiestransitie een enorme boost heeft gekregen door de fors gestegen energieprijzen.

Dinsdag

voor de duurzaamheidsscans tijdens

van

van

Westlandia in Naaldwijk. Foto: Thierry Schut

Veel vastgoedeigenaren hebben er in de afgelopen twee jaar al gebruik van gemaakt: de gratis en door Rabobank en gemeente Westland gefinancierde energiescan.

In samenwerking met stichting Energieke Regio wordt een zakelijk pand beoordeeld op duurzaamheid. Hoe kan ik meer energie besparen, kan ik zelf duurzame energie op gaan wekken, waar liggen economische winstkansen? ‘De energiescan wijst het allemaal haarfijn uit’, aldus wethouder Pieter Varekamp van gemeente Westland. ‘‘We informeren vastgoedeigenaren, ondernemers en BIZ’en natuurlijk al langer over de mogelijkheden tot verduurzamen en over de beschikbaarheid van subsidies. Er zijn heel concrete maatregelpakketten: van quick wins tot eigen duurzame energieopwekking. Om dat inzichtelijk te maken zijn deze energiescan ontwikkeld. Als gemeente zijn wij natuurlijk de aangewezen partij om dergelijke initiatieven te ondersteunen en stimuleren. We willen ondernemers graag helpen, zeker in deze tijd van hoge energieprijzen. Daarnaast is verduurzaming van onze samenleving van groot maatschappelijk en publiek belang.’

Inzicht

Ook Rabobank is een logische partij om deze gratis energiescan aan vastgoedeigenaren aan te bieden. ‘We doen dit – naast met de gemeente Westland–in nauwe samenwerking met onze partners MKB Westland en VNO-NCW’ WestlandDelfland’, aldus Maurice Dame, directeur coöperatieve Rabobank a.i. ‘Onze rol en doelstelling is helder. Samen met klanten, leden en partners probeert de coöperatieve Rabobank de noodzakelijke transitie te versnellen: van investeren in duurzame energieprojecten en het helpen van bedrijven bij het overstappen op hernieuwbare energiebronnen, tot het adviseren van klanten over energiereductie in hun woning en bedrijf. Voor de zakelijke markt is deze scan een eerste, maar wel heel belangrijke stap. Eigenaren krijgen inzicht en kunnen eventueel met onze steun toewerken naar een toekomstbestendig gebouw: goed voor de wereld én voor de portemonnee.’

Verplicht energielabel C

Wat de gratis energiescannu extra interessant en misschien wel noodzakelijk maakt, is de regel dat per 1 januari 2023 kantoorpanden groter dan 100 m2 moeten voldoen aan Energielabel C. Dat betekent dat een eigenaar of huurder niet meer dan 225 kWh fossiele energie per vierkante meter per jaar mag verbruiken. ‘Deze regel is al aangekondigd in 2013’, aldus Varekamp. ‘Bedrijven en vastgoedeigenaren hebben dus tien jaar de tijd gehad om kantoorpanden te verduurzamen. Is dat nog niet gebeurd, of heb je twijfels over je huidige energielabel, meld je dan direct aan voor de energiescan!’

Energieke regio

De energiescan wordt uitgevoerd door Stichting Energieke Regio, de onafhankelijke partij die ook twee jaar geleden al bij deenergiescan betrokken was. Als zij alles inzichtelijk hebben gemaakt, bieden ze iedere ondernemer ondersteuning bij onder meer het opvragen en vergelijken van offertes, het aanvragen van subsidies, de technische aspecten et cetera. Als vastgoedeigenaar sta je er dus zeker niet alleen voor. ‘Maak dus gebruik van deze unieke kans die lokale partijen als de gemeente en Rabobank jullie tot 1 december bieden!’ zijn Varekamp en Dame eensgezind.

De belangstelling voor de 50 gratis energiescans die gemeente Westland en Rabobank op 20 september beschikbaar stelden is groot. Daarom hebben zij extra budget vrijgemaakt voor nog eens 25 gratis energiescans.

Meer weten of meteen de gratis energiescan aanvragen voor uw bedrijf?

Scan

Enjoy Granola

Enjoy Granola: Afstudeerproject verhuist naar professionele bakkerij

Toen Mèlanie de Wilde en Tim Boers op een regenachtige zondag in 2019 hun eerste bakplaat granola uit het oventje in hun keuken haalden, konden ze niet vermoeden dat ze daarmee de basis legden voor hun succesvolle bedrijf Enjoy Granola. Drie jaar later zetten zij hun handtekening onder het koopcontract van een nieuwbouw bedrijfspand op Honderdland. “Het is bizar snel gegaan en soms bijna niet te bevatten”, beschrijft Mèlanie.

Even terug naar die zondag in 2019. Mèlanie en Tim zaten aan de ontbijttafel en verbaasden zich erover hoeveel suiker en onnodige toevoegingen een pak ontbijtgranen heeft. Kon dat niet anders, vroegen zij zich af. Niet veel later schoven ze een bakplaat de oven in om daarna te kunnen genieten van hun zelfgemaakte granola. Het werd een blijvertje en steeds vaker vroegen vrienden en familie of ze ook niet een zakje van dat lekkers konden kopen. Mèlanie: “Ik moest een afstudeeropdracht doen voor de opleiding Entrepreneurship en het leek mij leuk om daarvoor verder te gaan met de granola’s. Ik heb toen geen moment gedacht dat het een serieus bedrijf zou worden.”

Genoeg uitdaging

Dat Mèlanie met vriend Tim een topbakker in huis heeft, droeg enorm bij aan het succes van Enjoy Granola. Tim begon zijn bakkerscarrière in Maasdijk, deed mee aan nationale en internationale bakwedstrijden en veroverde een plekje in het Nederlands BoulangerieTeam. Hij werkte daarna nog bij verschillende bedrijven, maar besteedt nu vooral veel tijd aan Enjoy Granola. “En daar ligt genoeg uitdaging! We zijn begonnen met drie soorten granola en hebben er inmiddels twaalf en dan altijd nog een paar seizoenspecials, zoals nu één met speculaaskruiden voor het najaar. Daarnaast hebben we granolakoeken, -crackers, -sportrepen en gedroogd fruit in het assortiment. Ook mogen we mooie bedrijfspakketten verzorgen”, vertelt hij. “En we krijgen de vraag of we geen brood kunnen bakken. Daar wil ik straks, op de nieuwe locatie, zeker mee aan de slag. De liefde voor brood zit me toch in het bloed.”

Loting

Al vrij vlot na het allereerste baksel hadden Tim en Mèlanie behoefte aan meer werkruimte. De drie kleine ovens in hun keuken konden het werk niet meer aan. Bij Mèlanie haar ouders realiseerden ze een productiebakkerij en de eigen woonkamer en ruimtes bij andere familieleden werden gebruikt voor de opslag van materialen. “In de tussentijd zijn we op zoek gegaan naar een bedrijfspand”, vertelt Mèlanie. “Daarvoor hebben we contact gelegd met Batenburg Bedrijfshuisvesting. Er kwamen verschillende panden voorbij, maar dat was nooit ons perfecte plaatje.” Via via kwamen ze een nieuwbouwproject in Honderdland op het spoor. Tim: “Daar bleek zoveel belangstelling voor dat er geloot moest worden. En op een goede dag kregen we een telefoontje dat wij een van de gelukkigen waren.” De twee jonge ondernemers zijn blij met de begeleiding van Jim Zuidgeest van Batenburg Bedrijfshuisvesting. “Het is allemaal nieuw voor ons en we hebben dus best veel vragen. Het is fijn dat hij er steeds de tijd voor neemt om alles uit te leggen en toe te lichten.”

Vakmanschap

De nieuwe bakkerij wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd. Mèlanie en Tim kijken er reikhalzend naar uit. Ze hopen de groei van het bedrijf daar een nieuwe boost te geven, maar waken tegelijkertijd voor te snelle uitbreiding. “We blijven de kwaliteit van onze producten streng bewaken. Je moet het vakmanschap en het ambachtelijke echt blijven proeven; we gaan dus beslist niet voor massaproductie.”

‘Dit is voor ons de perfecte locatie’

Ze moeten nog even geduld hebben, maar dat hebben Michel van de Groenendaal en Gert Hollaar van WNL Horti Insulation (voorheen Westnederland Sandwichpanelen) er graag voor over. WNL verkoopt geïsoleerde dek-, en gevelsystemen voor bedrijfsruimten bij o.a. kassen. Eind 2023/begin 2024 verhuist WNL, onderdeel van de inmiddels omvangrijke en in kassensystemen gespecialiseerde BOAL Group, vanuit Hoek van Holland naar Honderdland Fase 2 in Maasdijk. Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting kijkt terug op een zeer succesvolle bemiddeling: ‘Een passender match was welhaast niet denkbaar.

Het is nu nog een kale vlakte, maar over een kleine anderhalf jaar staat er recht tegenover het imposante kantorengebouw Paulina in Maasdijk een kantoorlocatie van 600 m2 en een opslagruimte van maar liefst 6.000 m2, bestemd voor WNL. ‘We kunnen binnenkort dus naar elkaar zwaaien’, lacht Bouwmeester, die zelf met zijn bedrijf is gevestigd in Paulina. ‘Maar serieus gezegd: begin 2021 stelde ik deze optie voor aan Michel. Hij was direct enthousiast. Vanaf het eerste moment was er de intentie om dit te laten slagen. Na een traject van tien maanden was het zover: de handtekeningen. Nu komt het aan op de bouw, die inmiddels is gestart. We zijn enorm blij dat we WNL aan een voor hen zo’n passende locatie kunnen helpen, want de alternatieven lagen en liggen in deze tijd immers niet voor het oprapen, zeker niet voor een klant als WNL.

Afmetingen

Bouwmeester doelt met die laatste opmerking op de producten die het bedrijf maakt. Er verlaten jaarlijks honderden enorme bouwpakketten het bedrijf, met daarin onder meer sandwichpanelen en bouwsystemen voor de bouw van kassen en bijbehorende bedrijfsruimten en kantoren.

Van de Groenendaal: ‘Het gaat hierbij om volumes met zeer grote afmetingen. Dat vraagt iets van een bedrijfspand,

WNL Horti Insulation in 2023 naar Honderdland:

zowel in fysieke zin als verkeerstechnisch. In Hoek van Holland groeiden we de afgelopen jaren uit ons jasje. Daar hebben we maar één laadplaats, dat worden er in Maasdijk vijf. Daarnaast is de locatie strategisch gelegen, aan de rand van Westland, met prima uitvalswegen naar onder meer Hoek van Holland en de Rotterdamse haven, waarvandaan onze bouwsystemen veelal op transport over water gaan. We zijn dan ook ontzettend blij dat we in het Westland kunnen blijven, toch het Silicon Vallley van de mondiale glastuinbouw.’

DAEL

WNL maakt overigens gebruik van de mogelijkheid die toekomstig buurman DAEL biedt. Het bekende en succesvolle Westlandse installatiebedrijf verhuurt een deel van haar eigen aangekochte kavel aan andere geïnteresseerden. De helft van de voor dat doel beschikbare 12.000 m2 gaat naar WNL. Van de Groenendaal: ‘Het was een voordeel dat wij voorafgaand aan de bouw en tijdens het voortraject onze eigen specifieke wensen kenbaar konden maken aan Elco en de verhuurder. Dat zorgde voor een onderhandel- en ontwerptraject dat weliswaar een klein jaar duurde, maar dat wel heel constructief en in goede harmonie verliep. Het is nu een locatie die perfect geschikt is voor onze werkzaamheden en dienstverlening. Daarnaast sluit het pand ook nog eens naadloos aan bij het ESG-beleid dat wij hanteren: environment, social en governance. Dat zie je terug. Het pand voldoet aan de duurzaamheidseisen van deze tijd, met zonnepanelen op het dak, parkeren op het dak, optimale isolatie, moderne energie-installaties et cetera.’

10 jaar

Bijzonder tot slot is de opvallend lange huurperiode die door WNL is overeengekomen met de verhuurder: er is voor maar liefst tien jaar getekend. ‘Een teken dat we vertrouwen in de toekomst hebben, ondanks de spannende tijd waarin we ons momenteel, zeker ook in de glastuinbouw, bevinden’, is Van de Groenendaal optimistisch gestemd.

westnederland.eu

2030/2040: het zijn jaartallen die op dit moment voor de gemiddelde Westlander nog ver weg lijken, maar voor het beleidsteam Economische Zaken van gemeente Westland, is het de dagelijkse realiteit om op déze jaartallen economisch beleid te maken. Een van de werkvelden van dit team is kantoren- en bedrijventerreinen. Erik van Duren (42) is beleidsadviseur bij de gemeente Westland en legt uit waar in dit werkveld de kansen én uitdagingen liggen.

‘Op dit moment is onderzoeksbureau BSP/SWECO bezig met het opstellen van een kantoren- en bedrijventerreinenmonitor’, aldus de sinds 2011 bij gemeente Westland werkzame Van Duren. ‘Hierin wordt onder meer inzichtelijk gemaakt wat de omvang van de branches in Westlandse kantoren en bedrijven is, welke groeibehoefte er is of verwacht wordt in de komende jaren. De uitkomsten van deze monitoren dragen onder meer bij aan de legitimering van de actualisatie van de Westlandse bedrijventerreinenvisie en aansluitend de Westlandse kantorenvisie. We hadden al een visie 2013-2020, met een doorkijk naar 2030, maar vanwege de marktdruk en -dynamiek in de bedrijvenbranches én de druk op grond vanwege andere groeiwensen – denk aan woningaanbod, sport- en maatschappelijke voorzieningen – hanteren we liever een geactualiseerde bedrijventerreinenvisie. Deze moet een reikwijdte krijgen met een doorkijk naar 2040.’

Stimuleren

In de visie zal een onderwerp over duurzaamheid en klimaatadaptief ondernemen niet ontbreken. De gemeente Westland probeert dit vanuit haar eigen groene belang zo veel mogelijk te stimuleren. Van Duren: ‘We treden daarover veel in contact met ondernemers, vastgoedeigenaren of samenwerkingsorganen als de bedrijveninvesteringszones (BIZ’en), MKB Westland, VNO-NCW Westland-Delfland, veelal ook in regie met de 22 gemeenten uit de metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH). Het is ons aller belang om in de toekomst gezonde en duurzame kantoren- en bedrijventerreinen te huisvesten. Uiteindelijk is het doel om bedrijventerreinen toekomstbestendig te maken, met alles wat daarbij komt kijken, zoals ook goede bereikbaarheid. Dat vraagt bij de verdeling van grond om weloverwogen keuzes. Bedrijventerreinen en kantoren zijn belangrijk, maar dat zijn woningen en sportaccommodaties ook. Hoe beter we inzichtelijk hebben waar nu én straks behoefte aan is, hoe beter we het Westland kunnen managen als het gaat om de openbare ruimte.’

Duurzaamheidsdag

Qua verduurzaming, zet Westland ook op kantoren- en bedrijventerreinen vol in op energiebesparing en opwekking van groene energie. Naast het tot 1 november aanbieden van gratis energiescan voor zakelijke locaties van meer dan 100 m2 (zie artikel in dit magazine), organiseerde het 8 oktober jl. een duurzaamheidsdag bij Biersteker in Honselersdijk. ‘Een evenement voor zowel ondernemers als particulieren. Er kwamen diverse ondernemers op af en dat is mooi, want er is nog altijd heel veel winst te behalen op het gebied van verduurzaming van kantoren en bedrijfspanden.

Met gemeente Westland zetten we in op een CO2-reductie van 25% in 2025. Onderzoek wijst uit dat op 80% van de daken in Westland nog mogelijkheden voor zonnepanelen liggen. Laten we alle mogelijkheden benutten. Dat gebeurt overigens al.

Een mooi voorbeeld vindt plaats in Honselersdijk, waar zes ondernemers met elkaar samenwerken en gebruik maken van PVT-panelen (Photo Voltaic Thermisch), waarmee op duurzame wijze elektriciteit en warm water kan worden opgewekt. Maar ook andere initiatieven juichen we van harte toe. Neem contact op als je meer wilt weten over de mogelijkheden van verduurzaming op je eigen pand of op een van de 30 bedrijventerreinen die Westland rijk is.’

Wubben.Chan

CUBE Tower van Wubben.Chan biedt oplossing woningtekort

Een vernieuwend woonconcept van hout zag in 2019 het levenslicht. Ontwikkeld door het Westlandse architectenbureau Wubben.Chan, in samenwerking met Vink Bouw, werd het al meermaals toegepast. Nu gaat het concept de hoogte in; de Cube Tower is een ontwerp met vele voordelen; slim, eigentijds, demontabel, flexibel, snel, duurzaam en betaalbaar.

Starterswoningen

Vanwege een oplopend woningtekort, dat met de jaren alleen maar gegroeid is, ontwikkelden Wubben.Chan en Vink Bouw enkele jaren geleden een nieuw woningconcept; de CUBE. Een van de meeste concrete oplossingen om bijvoorbeeld starterswoningen op korte termijn te realiseren. Aad Wubben, architect en naamgever van Wubben.Chan, stond aan de wieg van de CUBE: “Het bijzondere ervan is de relatieve snelheid waarin het project kan worden gerealiseerd. De materialen zijn uniek en geven een natuurlijke beleving. Ook qua duurzaamheid loopt het voorop; de materialen zijn demontabel en remontabel. Dus als het ooit onverhoopt wordt afgebroken, zijn de materialen opnieuw te gebruiken.”

Beproefd concept

Het concept is al tot uitvoer gebracht op meerdere locaties en is de fase van concept dus eigenlijk al voorbij.

“In het Noord-Hollandse De Kwakel hebben we de CUBE voor het eerst echt gerealiseerd. De starterswoningen van twee verdiepingen vonden grif aftrek bij kopers. Je ziet dat er steeds meer vraag ontstaat naar kleinere woningen, om kopen toch betaalbaar te maken. Het tweede project werd dus ontworpen volgens hetzelfde raster, maar dan met startersappartementen. Deze worden momenteel gebouwd in Nieuwkoop, het dorp waar onze partner Vink Bouw is gevestigd. Het voordeel van deze appartementen is dat ze onder de 50 m2 blijven, dat geeft bepaalde vrijstellingen die de woning nóg haalbaarder maken in aanschaf.” zegt Mike Wubben, mede-eigenaar van Wubben.Chan.

‘Commerciële ruimtes in de voet en studio’s en woningen erboven’

Duurzaamheid

“Op basis van de bestaande rasters is bekeken of er doorontwikkeling mogelijk was. Met veel enthousiasme zijn studenten van de Hogeschool Rotterdam gaan bekijken of de CUBE ook te ontwikkelen was in hoogbouw. Dit bleek het geval en het idee voor de CUBE Tower was geboren.

De hoogbouwvariant wacht nu eigenlijk op uitvoering. Het is niet alleen een goede oplossing voor de marktvraag naar woningen, het voldoet ook nog eens aan veel eisen van duurzaamheid; de CO2-footprint is beperkt door o.a. hybride bouwmaterialen, aanwezigheid van warmtepompen en een grijswatersysteem. Nu is het CUBE-principe te realiseren van twee woonlagen tot een toren van 70 meter.” zegt Aad Wubben.

Houtbouw

“Houtbouw heeft niet alleen voordelen voor het klimaat maar ook op diverse andere vlakken. Het helpt bij de gezondheid en geeft een fijn comfort en binnenklimaat.” legt Mike Wubben uit. “Bij het bouwen heeft het voordelen door het lichte gewicht en prefabricage en het is ook goed te hergebruiken. Door te werken met Cross Laminated Timber, kunnen we ook de stevigheid van het gebouw garanderen. CLT is hout dat kruislings uit drie lagen wordt opgebouwd en qua sterkte vergelijkbaar is met beton. Bouwen met hout wordt in de toekomst belangrijker om een goede concurrentiepositie te behouden.”

Innovatief kantoor

Het concept van de CUBE Tower wacht op uitvoering. “Alles dat we nodig hebben is een ruimte van 40 bij 40 meter en we kunnen tientallen mensen blij maken; met commerciële ruimtes in de voet en studio’s en woningen erboven. Een invullocatie zou perfect geschikt zijn. We werken vanuit een woningbehoefte en daarom verwachten we binnenkort met ontwikkelaars om tafel te zitten.” besluit Mike Wubben overtuigd. “Ook het concept iBuild, dat we onlangs met William van Rijn hebben ontwikkeld sluit aan op onze drang tot innoveren en de markt te bedienen. iBuild is gebaseerd op de automobielindustrie; geschakelde woningen kunnen volledig geautomatiseerd worden samengesteld, besteld en geproduceerd. Zo kun je veel goedkoper en sneller bouwen.”

wubbenchan.nl

S1MONE: tool voor optimaal klantcontact

Een huurder die een reparatieverzoek wil doorgeven. Een leaserijder die een kapotte airco meldt. Een buurtbewoner die de gemeente wil wijzen op zwerfafval of een hotelgast die graag een dagje overslaat met schone handdoeken. De toepassingsmogelijkheden van S1MONE lijken eindeloos. “Je kunt deze communicatietool zien als een heel eenvoudige en laagdrempelige klantenservice”, omschrijft bedenker en eigenaar Mark van Kan. “Een instrument waarmee je de klanttevredenheid flink kunt verbeteren.”

Mark van Kan deed jarenlang technisch vastgoedbeheer en zocht in die rol naar een tool waarmee huurders op uniforme wijze en foutloos hun onderhoudsverzoeken kunnen melden. Hij liet voor zijn eigen vastgoedportefeuille een softwarepakket ontwikkelen en gaandeweg kwam hij tot de ontdekking dat deze software veel breder ingezet kon worden. “We hebben vervolgens een platform ontwikkeld dat schaalbaar is. Inmiddels is S1MONE bijna vier jaar op de markt en bedienen we vastgoedbeheerders, vve-beheerders en leasemaatschappijen. Daarnaast is er veel belangstelling vanuit de facilitaire en hospitality branche. Overal waar klantcontact is, bewijst S1MONE haar toegevoegde waarde.”

Eenvoud is uniek

Het digitaliseren van klantcontact – want dat is wat S1MONE doet – is niet uniek. Wél uniek is de eenvoud van het systeem. “Dat is de sleutel van ons succes”, weet Mark. “Omdat we het voor melders zo gemakkelijk maken, gaan ze deze tool ook echt gebruiken.” Hij vertelt dat in de praktijk blijkt dat klanten snel afhaken als ze eerst een app moeten downloaden, moeten inloggen en/of hun adresgegevens moeten invoeren. Dan pakken ze liever de telefoon om zoiets als een kapotte cv-ketel te melden.

En dat is voor melder en beheerder vaak een tijdrovend proces. De melder hangt eerst even in de wacht en moet dan uitleggen wie hij is, waar hij is en waarom hij belt. Vervolgens moet die melding doorgespeeld worden aan de juiste persoon, met daarbij weer de juiste gegevens. De kans op fouten en misverstanden is daarbij aanzienlijk.

Veel gebruikers

“Met S1MONE kun je binnen één minuut melding van bijvoorbeeld een storing aan je cv-ketel doen”, beschrijft Mark. “Je scant de QR-code met je smartphone die op de asset zit. Dat is een unieke code, gekoppeld aan je adres, locatie of kenteken. Je legt via Whatsapp uit wat het

probleem is en stuurt een foto of video mee. De beheerder weet precies waar de monteur moet zijn en wat er aan de hand is.” Dat de inzet van S1MONE door klanten gewaardeerd wordt, blijkt uit de cijfers die Mark kan overleggen. Beheerders die voor het doen van meldingen gebruikmaken van een klantenportaal, zien dat slechts maximaal 10 tot 12% van de meldingen via dat portaal worden gedaan. “Wanneer wij starten met ons systeem maakt 50% daar meteen al gebruik van en dat loopt op tot 70 en soms wel 90%. Een ander groot voordeel van S1MONE is dat de beheerder niet hoeft te investeren in hardware en dat het systeem snel en eenvoudig te implementeren is.”

Volop mogelijkheden

In het voorbeeld dat Mark hierboven schetst is de QR-code gekoppeld aan de cv-ketel in een woning. Maar zo’n unieke code kan op veel meer terreinen worden toegepast. “Denk aan apparatuur in supermarkten of horeca. Maar ook in hotels en vakantieparken zijn toepassingsmogelijkheden. Gasten willen meestal geen app downloaden om een melding te kunnen doen. Met S1MONE is dat dus niet nodig. Wij zorgen er met onze software voor dat de melding op de juiste plek in het bedrijf terecht komt. Een verzoek om roomservice komt dus niet bij de technische dienst, maar een melding van een kapotte lamp juist wel.” Ook in Westland ziet Mark volop mogelijkheden in bijvoorbeeld de koeling en de logistiek. Hij denkt bijvoorbeeld aan de traceerbaarheid van producten. “We worden regelmatig benaderd door partijen die met ons systeem aan de slag willen. S1MONE is dus nog lang niet uitgegroeid.”

Cake my Day

Cake my Day:

paradijs voor lekkerbekken!

Lierenaars hebben er sinds 1 september een nieuwe uitdaging bij: hoe lopen ze de winkel van Cake my Day voorbij zonder te zwichten voor zoveel lekkers. Eigenaresse Danique Krayenbosch constateert tevreden dat voorbijgangers de vitrine vol handgemaakte cupcakes, brownies, koekjes en taarten inderdaad maar moeilijk kunnen weerstaan. “De reacties zijn zo enthousiast en hartverwarmend. Ik voel me hier echt welkom.”

Danique Krayenbosch is het levende bewijs dat je van je hobby je werk kunt maken. Ze begon ooit met het bakken van brownies en familie en vrienden vroegen steeds vaker of ze wat voor hen wilde bakken. “Ik maakte ook taarten en die nam ik dan mee naar verjaardagen omdat ik graag wilde oefenen. Een van de gasten op zo’n verjaardag vond dat ik er werk van moest maken en dat ik me moest inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Ik was toen 19 jaar en had nog geen moment over zo’n grote stap nagedacht.”

Brievenbuspakketjes

Het balletje was aan het rollen gebracht en kwam voorlopig niet tot stilstand. Danique zag haar klantenkring groeien, ging op haar zelf wonen en veranderde het halve huis in een waar bakpaleis. Twee zwangerschappen en twee coronajaren verder vond ze het tijd worden om een volgende stap te zetten. “In coronatijd heb ik me suf gebakken om aan alle aanvragen voor brievenbuspakketjes met brownies en koekjes te kunnen voldoen.

Dat zorgde voor een mooie financiële basis en daarmee durfde ik het aan om een pand te gaan huren.” Ze vertelt dat ze in eerste instantie haar woonplaats Schipluiden als locatie in gedachten had. Dat lukte niet en ze kreeg de tip dat er in De Lier een leuk pand te huur was.

Ook Maikel kijkt tevreden terug op de gang van zaken. “We hadden alle drie – verhuurder, huurder en makelaar –hetzelfde doel voor ogen: ervoor zorgen dat Cake my Day hier aan de slag kon. En dat is gelukt.”

Zakelijke klanten

Ruim een maand na de opening heeft de winkel vol zoetigheden al een plekje veroverd in de harten van de Lierenaars. En na wat vertraging door het uitblijven van de horecavergunning mogen klanten nu ook in de gezellige winkel genieten van een drankje en wat lekkers. Maar voor Danique is daarmee het hoofdstuk nog niet af; ze bruist van de ideeën. “Je kunt hier ook een babyshower of kinderfeestje organiseren. Daarvoor hebben we een speciale hoek ingericht. En we gaan zeker door met het beleveren van zakelijke klanten. Ik krijg nu al weer aanvragen voor kerstpakketten en themapakketten voor bijvoorbeeld sinterklaas. En stiekem droom ik ervan om in nog meer dorpen een vestiging van Cake my Day te openen. Maar dat blijft voorlopig alleen bij dromen.”

Perfecte match

Maikel Middelburg van Batenburg Bedrijfshuisvesting ziet Danique nog binnenkomen in het pand aan de Hoofdstraat in De Lier. “Ik zag dat ze meteen verliefd was”, lacht hij. “En ook wat ons betreft was dit de perfecte match. De verhuurder had aangegeven een huurder te zoeken die past bij het dorpse karakter van De Lier en die het bestaande winkelaanbod in deze passage versterkt. Het plaatje van Cake my Day sloot daar precies op aan. Voor Danique was het een mooi pluspunt dat er al een koelcel in zat en dat onder meer de vloer, het plafond en de verlichting konden blijven zoals ze waren.” Danique vertelt dat er steeds een uitstekend contact was met de verhuurder en met Batenburg. “Zo behulpzaam!

Mijn aannemer liet het bijvoorbeeld ineens afweten en ik wist niet waar ik op korte termijn iemand vandaan moest halen. Via Maikel heeft de verhuurder toen een aannemer voorgesteld en binnen een dag was alles geregeld. Ik was dolgelukkig!”

De verhuurder laat weten:

“Wij hebben de samenwerking met Batenburg als zeer prettig ervaren. Zij weten heel goed wat er in de markt speelt en kijken zorgvuldig naar wat aansluit bij de vraag van ons als opdrachtgever/ verhuurder. Met Cake my Day denken we samen een pareltje te hebben toegevoegd aan de gezellige Hoofdstraat in De Lier.”

WONEN IN WAELZICHT:

Westland op z'n mooist!

Stel je eens voor: wonen op een plek in het Westland die langzaam verandert in één groot natuurgebied. Een plek waar groen en water vrij spel hebben, aan de rand van de Poelkade. Dichtbij alles wonen in Waelzicht: Westland op z'n mooist!

Dichtbij alles wat ’s-Gravenzande en Naaldwijk leuk maakt. En vergeet vooral het strand niet. Voel je het al kriebelen om de verhuisdozen in te pakken? Dat kan over niet al te lange tijd. ‘Waelzicht’ heet het nieuwste project in de Waelpolder. Met betaalbare appartementen en ook luxe halfvrijstaande herenhuizen (twee-onder-een-kap).

Het project bestaat uit 8 twee-onder-een-kapwoningen en 64 appartementen, verdeeld over twee woontorens. De appartementen hebben allemaal een ruim balkon, een eigen berging en eigen parkeerplaats. De twee-onder-eenkapwoningen hebben twee parkeerplaatsen, twee terrassen en een garage.

9 2671 JS Naaldwijk

TRANSACTIES

VRAAGPRIJS

OPLEVERINGSNIVEAU

VRAAGPRIJS

Biersteker transformeert 50 jaar oude loods van Saffier Yachts tot energieneutraal bedrijfspand

Duurzaam bouwen, dat hebben ze bij Biersteker Bouw, Dak- en Geveltechniek in Honselersdijk uitstekend in de vingers. Ook als het gaat om bestaand vastgoed. In IJmuiden laat Biersteker zien wat er allemaal mogelijk is als vastgoedeigenaren een bestaand pand optimaal willen verduurzamen. Voor Saffier Yachts transformeerde het bouwbedrijf een 50 jaar oude industrieloods in een energieneutraal en gasloos bedrijfspand. Directeur Giel Biersteker: "Dit pand is klaar voor de toekomst en kan nóg een keer 50 jaar mee."

Verduurzamen van bestaand vastgoed, heel wat ondernemers denken dat het onbegonnen werk is. Terwijl juist daar veel winst te halen is, vertelt Giel Biersteker: "Bestaande gebouwen gebruiken doorgaans veel meer energie dan nieuwbouw. Het besparingspotentieel van bestaand vastgoed is groot." Met het bedrijfspand van Saffier Yachts in IJmuiden bewijst Biersteker zijn punt. De high end zeiljachtbouwer kocht de helft van een grote industrieloods en gaf Biersteker Bouw, Dak- en Geveltechniek groen licht voor een renovatie die het pand in een paar maanden tijd transformeerde in een superduurzame werkplek.

Duurzaamheid praktisch aanvliegen

Filosofie achter die transformatie: maatwerk leveren en de verduurzaming praktisch aanvliegen. Giel Biersteker licht het toe: "Wij verduurzamen bestaand vastgoed van a tot z en kijken daarbij altijd naar de opgave als geheel. Wat is voor dit specifieke project de optimale aanpak?

Dus: wat is nodig en wat is hier bruikbaar?"

In IJmuiden was dat de mix van goed isoleren en duurzaam koelen en verwarmen met daarbij een nieuwe moderne uitstraling. De loods van Saffier Yachts kreeg een geheel nieuwe schil waarbij nieuwe dakisolatie met een Rc van maar liefst 6.3.

Aan de gevels monteerde Biersteker sandwichpanelen van 120 mm met een Rc: 5.2. In de gevels zijn verschillende nieuwe kozijnen en deuren geplaatst met een hoogte van tot wel 6.5 meter, inclusief een nieuwe vloer. met daar in diffuus dichte vloerslangen verwerkt voor de verwarming van de loods,met deze aanpassingen is het weer een pand met een ultra moderne uitstraling.

Biersteker scheidde bovendien de bestaande hal in 2 loodsen door een 60 minuten brandvertragende scheidingswand en het brandvertragend coaten van de constructie waardoor deze kon worden opgedeeld in 2 aparte loodsen.

Beproefde installaties

Stap twee: de slag naar energieneutraal en gasloos. Het bedrijfspand van Saffier Yachts draait volledig op duurzaam opgewekte energie – voldoende voor de complete energievraag van het gebouw. Giel Biersteker: "Het installatiepakket is helemaal toegesneden op de karakteristieken van het gebouw en op het gebruik van de ruimtes door Saffier Yachts. Het bestaat uit de nieuwste installatiecomponenten, die in de praktijk hebben bewezen dat ze werken en eenvoudig bedienbaar zijn.”

Drie warmtepompen en een digitaal regelsysteem

De loods in IJmuiden kreeg drie warmtepompen, geïnstalleerd door Heemskerk installaties, een van de vaste bouwpartners van Biersteker. Tim van der Zeijden: "Aan de hand van transmissieberekeningen keken we met Saffier Yachts naar de best passende temperatuur in alle zones en ruimtes. Zo stemden we de installaties exact af. Dat overleg leverde Saffier Yachts al meteen een energiereductie op van 20%.”

De installaties werken met een vraaggestuurd digitaal regelsysteem van Siemens, met software specifiek op het pand in IJmuiden geschreven. Elke zone in het gebouw heeft een individuele regelaar. "Daarmee kan Saffier Yachts de energievraag op basis van het daadwerkelijke wens en gebruik nog verder fine tunen."

PVT-panelen op het dak

Een van de drie warmtepompen die Heemskerk installaties leverde, is een M-TEC Systems waterwater warmtepomp van 53 kW met een buffervat van 1.200 liter. Die warmtepomp is gekoppeld aan 78 PVT-panelen op het dak, geleverd en gemonteerd door Bierstekers bouwpartner Hr Solar Projects uit De Lier. Steven Triep: "Een PVT-paneel is een PV-paneel dat elektriciteit opwekt. Aan de achterzijde zit een warmtewisselaar – de 'T' in PVT. Die wekt warmte op. Doordat het paneel energie haalt uit zon, regen en wind werkt het 24/7, in alle seizoenen!

Dit wordt gebruikt voor het verwarmen van het water van de warmtepomp. Het systeem levert in IJmuiden 70% van de warmte- en koelingsvraag."

Twee Carrier luchtwater warmtepompen met een vermogen van 42 kW leveren het resterende vermogen om het pand van Saffier Yachts compleet duurzaam te verwarmen en te koelen.

Lagetemperatuurverwarming

Tim van der Zeijden noemt als een van de bijzonderheden in IJmuiden de lage temperatuur verwarming: "De hele bedrijfshal heeft vloerverwarming." Voor die vloerverwarming stortte Biersteker zo’n 3.200 m² nieuwe betonvloer.

Bonus van die ingreep: Saffier Yachts kreeg een werkvloer van nieuwbouwkwaliteit. "Perfect voor de bouw van hun zeiljachten", vertelt Giel Biersteker.

Zonnepanelen met ballast vrije onderconstructie

Ook op het dak: 252 zonnepanelen van 455Wp van het merk DMEGC, goed voor een opbrengst van ruim 104.000 kWh per jaar en geleverd en gemonteerd door bouwpartner SolarNRG.

Ricardo Soares : “Deze panelen zitten qua vermogen aan de bovenkant van het segment en zijn voor commercieel gebruik. Onze PV takt aan op de hoofdverdeler in het pand, voor de elektravraag van de warmtepompen en de resterende gebouwgebonden energievraag.”

Bijzonderheid: de zonnepanelen hebben een ballastvrije constructie . Soares: “De dakconstructie liet tegels als ballast voor de PV niet toe. We hebben daarom gekozen voor een veilige mechanische bevestiging in de onderconstructie van het platte staaldak.”

Klaar voor nu en de toekomst Giel Biersteker typeert de renovatie en verduurzaming van de loods van Saffier Yachts als 'een upgrade voor de toekomst': “In IJmuiden laten we zien dat verduurzamen van bestaand vastgoed volop kansen biedt. Deze hal kan weer een halve eeuw mee - tegen kosten die onvergelijkbaar zijn met nieuwbouw. Daar heb je als ondernemer dan een energieneutraal en gasloos bedrijfspand voor, klaar voor alle eisen van nu en de toekomst.” biersteker.nl

"Verduurzamen van bestaand vastgoed biedt ondernemers volop kansen"

Gelato Landano

IJsgek Rick Duijvestijn opent ijssalon in De Lier

Zo lang hij zich kan herinneren, is Rick Duijvestijn al gek op ijs. Hij was zo’n jongetje dat geen ijssalon voorbij kon lopen, zonder om een ijsje te bedelen. Waarom maak ik daar mijn vak niet van, dacht de Lierenaar een paar jaar geleden. Het bleef niet bij dagdromen. Rick volgde de opleiding ijs bereiden en opende begin augustus de deuren van zijn eigen ijssalon, Gelato Landano.

Rick werkte jarenlang als zzp’er in de bouw. Zwaar werk, waarvan hij zeker wist dat hij dat niet tot zijn pensioen zou volhouden. Toen hij in 2020 de cursus ijs bereiden voorbij zag komen, besloot hij zich daarvoor in te schrijven. “Op de eerste plaats uit interesse, maar ook wel met het idee in mijn achterhoofd om daar ooit iets mee te doen.”

Cursus ijs bereiden

In het IJscentrum in Vlaardingen ging er voor Rick een wereld open. Hij werd een week lang ondergedompeld in ambachtelijke ijsbereiding en leerde alles over grondstoffen, receptuur, hygiëne en apparatuur. “Een pittig weekje, maar superinteressant. Leuk ook om met andere ijsliefhebbers in contact te komen, zoals boeren die boerenijs willen maken en bakkers die naast hun bakkerijproducten ook ijs gaan verkopen.” Na de cursus nam Rick de tijd om rustig na te denken hoe hij verder wilde. Een pand zoeken of beginnen met een ijskar? “Dat laatste is helemaal seizoensgebonden en viel daarom voorlopig af. Maar misschien ga ik dat er ooit wel bij doen. Leuk voor buurtbarbecues of bedrijfsfeesten.”

Direct enthousiast

Het werd dus een ijssalon. Het liefst vestigde Rick zich in zijn woonplaats De Lier en dan bij voorkeur in de drukke en gezellige Hoofdstraat. Hij hield daarom nauwlettend in de gaten of er een geschikt pand vrij kwam en was een trouwe bezoeker van Funda. Rick: “Op een zeker moment ging het gerucht dat er een pand leeg kwam, maar er werd niet bij verteld om welke locatie het ging.

Gelukkig is De Lier maar een klein dorp en kwam ik er snel achter dat het om de winkel van poelier Straathof ging. Het gevoel was meteen goed. Ik dacht: dit gaat ‘m worden.” Hij vertelt dat Marc Westland van Rijnpoort Makelaars direct enthousiast was over zijn plannen en hem goed heeft begeleid bij het huurtraject. De huurovereenkomst werd gesloten en Rick kon aan de slag.

Veel hulp

Op 1 juni kreeg de kersverse ijsbereider de sleutel en twee maanden later, op 5 augustus, gingen de deuren open. Hectische maanden waarin ontzettend veel moest gebeuren. Niet alleen ging het hele interieur op de schop, Rick moest ook leveranciers zoeken voor zijn grondstoffen en de apparatuur. Hij ontdekte dat de behulpzaamheid in de sector groot is. “Ik heb heel veel goede adviezen gekregen van leveranciers én van collega-ijssalons. Hartstikke fijn natuurlijk. En zonder hulp van mijn gezin, familie, vrienden, mijn boekhouder De Waal & Steenks en adviseur Arjan Herreveld had ik het nooit gered. Die ben ik veel dank verschuldigd.”

Warme wafels

Inmiddels is het ijsseizoen voorbij en moeten liefhebbers tot maart wachten om weer van een paar bolletjes te kunnen genieten. Tot die tijd kunnen klanten bij IJssalon Landano terecht voor koffie met wat lekkers, heerlijke chocolade en bonbons en leuke geschenken. “En we gaan hier zelf wafels bakken”, belooft Rick. “Dus kom vooral eens langs voor een verse, warme wafel met kersen en slagroom.” Mmm…

gelato-landano.nl

EW Security

Met nieuwe techniek maakt EW Security Westland veiliger

Voor beveiliging van huis en bedrijf, inzet van beveiligers bij horeca en evenementen of camerabeveiliging weet menig Westlander EW Security al 35 jaar te vinden. Opgericht als ‘Schoen Security’, later omgevormd tot ‘Eenheid Westland Security’, kijkt het bedrijf anno 2022 vooruit naar nieuwe technieken die Westland nog veiliger kunnen maken.

Thijs-Jan van Leeuwen

Dat eigenaar Thijs-Jan van Leeuwen in de beveiliging terecht zou komen, ligt niet per se voor de hand.

Met een juridische achtergrond had een carrière in toga een logische stap geleken. “Als student werkte ik als bijbaan in de beveiliging. Het werk kon ik erna niet meer loslaten. Wat me opviel is dat veel aspecten in deze branche efficiëntie en effectiviteit missen. Je kunt dan twee dingen doen: blijven roepen dat het beter moet… Of: de handschoen oppakken en zelf zorgen dat het beter wordt. Ik deed dat laatste.”

Brede klantenkring

De klantenkring van EW Security strekt zich uit van Gemeente Westland tot particulieren en van verenigingen tot bedrijven. De keuze om geen klanten te werven buiten Westland waar het gaat om alarmopvolging is een bewuste. “We kiezen ervoor om ons te focussen op Westland en daar een veiligheidsnetwerk te maken. Als je als beveiliger 24/7 paraat staat voor je klanten, moet je concessies doen in de gebiedsgrootte. We hebben liever 300 goede Westlandse klanten dan 600 klanten buiten de gemeente. “ zegt de 36-jarige ondernemer.

Slimme innovaties

“EW werkt anders dan andere beveiligers. Als je veiligheid verkoopt, moet je ook veiligheid garanderen. Het ‘rondje rijden’ langs de klant is in onze ogen verleden tijd.

Wij werken met slimme camera’s die onregelmatigheden opvallen. We kunnen dan live meekijken en de politie alarmeren. Het gebruik van techniek gaat een inhaalslag maken in de beveiliging. Wij dagen de status quo uit!”

Zelf opleiden

EW Security blijft in ontwikkeling, onder andere qua producten- en dienstenaanbod. Een van de snelst groeiende takken is de brandbeveiliging; verkoop van installaties, keuring én opvolging bij alarmering. Een unieke combinatie in Westland; opvolging bij brand- én inbraakalarm. “Ook uniek is dat wij, vanwege een krapte op de arbeidsmarkt, zelf onze mensen gaan opleiden. We werken met een vaste groep van 25 beveiligers. Zelf opleiden verzekert ons van goede beveiligers én ICT’ers, die laatste zijn minstens zo hard nodig in ons vak.” besluit Van Leeuwen. ewsecurity.nl

‘We kiezen ervoor om ons te focussen op Westland en daar een veiligheidsnetwerk te maken’

Jouw merk, onze uitdaging! brand strategie

Wil je een brand strategie ontwikkelen met een unieke positionering? Dat kan alleen door het DNA van het bedrijf/ merk bloot te leggen en volledig te begrijpen.

Plan

helpen jouw merk concreet te maken.

of bel 0174 - 257 288

Word jij onze nieuwe collega?

Wij zijn op zoek naar versterking op diverse afdelingen. Ben jij toe aan een nieuwe uitdaging of start jouw carrière bij Van Mierlo?

Groei met ons mee naar 100 jaar en verder.