Diagnóstico do Mercado Imobiliário de Uberlândia

Agosto/ 2016

Sumário Conteúdo

PÁG

7 Introdução 1. Locação de Imóveis 9 1.1. Ofertas para locação 9 1.1.1. Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel 9 1.1.2. Análise das ofertas de locação por bairro 10 1.1.3. Análise de ofertas de locação residencial 11 1.1.4. Análise de ofertas de locação comercial 12 1.1.5. Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis 13 1.2. Valores de Locação 13 1.2.1. Valores de locação de imóveis residenciais 13 1.2.2. Valores de locação de imóveis comerciais 14 1.2.3. Valores de locação de terrenos 15 2. Venda de Imóveis 16 2.1. Ofertas de Imóveis à Venda 16 2.1.1. Análise das ofertas de imóveis à venda por tipo de imóvel 16 2.1.2. Análise das ofertas por bairro 17 2.1.3. Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda 18 2.1.4. Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda 19 2.1.5. Análise das ofertas de terrenos à venda 19 2.1.6. Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda 20 2.2. Valor/m² de imóveis à venda em Uberlândia 21 2.2.1. Análise do valor/m² das ofertas de imóveis residenciais 21 2.2.2. Análise do valor/m² das ofertas de imóveis comerciais 22 2.2.3. Análise do valor do m² de terrenos 23 2.2.4. Análise do valor/m² de outros tipos de imóveis 23 25 Conclusão ANEXO I - Bairros Integrados (antigos nomes e novos nomes conf. PMU) 27 Gráfico e Tabelas Gráfico 1 - Histórico do total de amostras obtidas de imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia 9 Tabela 1 - Ofertas de locação por tipo de imóvel 10 Tabela 2 - Oferta de imóveis disponíveis para locação por bairro 11 Tabela 3 - Oferta de alugueis de imóveis residenciais 11 Tabela 4 - Oferta de alugueis de imóveis comerciais 12 Tabela 5 - Ofertas de terrenos para alugar 13 Tabela 6 - Valores de alugueis residenciais 14 Tabela 7 - Valores de alugueis comerciais 15 Tabela 8 - Valores de alugueis de terrenos 15 Tabela 9 - Ofertas de imóveis à venda por tipo 16 Tabela 10 - Ofertas de imóveis à venda por bairro 17 Tabela 11 - Oferta de imóveis residenciais à venda 18 Tabela 12 - Oferta de imóveis comerciais à venda 19 Tabela 13 - Oferta de terrenos para venda 19 Tabela 14 - Oferta de outros tipos de imóveis para venda 20 Tabela 15 - Valor/m² das ofertas de imóveis residenciais 21 Tabela 16 - Valor/m² das ofertas de imóveis comerciais a venda 22 Tabela 17 - Valor/m² de terrenos 23 Tabela 18 - Valor/m² de ofertas de chácaras e sítios a vendas 24

INTRODUÇÃO

A pesquisa aqui apresentada foi realizada pelo Secovi-Tap, Sindicato da Habitação do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba, junto a 17 imobiliárias de Uberlândia, 3 imobiliárias a mais que a última coleta, em abril de 2016 quando participaram 14 empresas. A coleta de dados necessária a realização deste diagnóstico teve início em fevereiro de 2016 e prosseguiu sendo feita mensalmente a fim de possibilitar o registro histórico dos dados de mercado do setor imobiliário da cidade. O objetivo da coleta mensal é a realização de um anuário que apresente a evolução do mercado imobiliário de Uberlândia no ano de 2016. Já o presente trabalho apresenta o resultado da tabulação dos dados coletados no mês de julho de 2016, representando uma amostragem dos imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia, neste período. De acordo com a amostra obtida foi possível realizar a análise dos seguintes dados registrados em julho de 2016:

1 - Número de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia. 2 - Número de ofertas de imóveis disponíveis para venda em Uberlândia. 3 - Os 20 bairros que apresentaram as maiores médias dos valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia. 4 - Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta para locação de imóveis, nos bairros citados no item “3” acima. 5 - Os 20 bairros que apresentaram as maiores médias dos valores do m² de imóveis ofertados para venda em Uberlândia. 6 - Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta do m² de imóveis ofertados, nos bairros citados no item “5” acima.

Durante o estudo dos dados coletados observou-se grande número de ofertas localizadas em bairros que foram integrados a outros bairros pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano da Prefeitura de Uberlândia. Diante do exposto, optou-se por manter, durante a apresentação deste trabalho, o nome do bairro em que o imóvel foi anunciado, a fim de conservar a integridade da amostra obtida. Contudo, ao final do presente diagnóstico, acrescentou-se como Anexo I, a relação dos bairros que aparecem na pesquisa e que sofreram alteração de acordo com a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, bem como os bairros aos quais estes foram integrados. Com as informações constantes neste documento o Secovi-Tap tem o objetivo de prestar serviços à sociedade. Apontado à realidade do segmento imobiliário local, direcionando negociações, investimentos e avaliações mercadológicas. Beneficiando de forma equitativa e realista, imobiliárias, construtoras, corretores, proprietários de imóveis, compradores, locatários, investidores, empreendedores, órgãos públicos e privados, diversos profissionais do mercado e todos aqueles que têm relação ou interesse no mercado de imóveis de Uberlândia. Tornando-se importante fonte de consulta e de direcionamento para negócios realizados no setor.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Oferta de Imóveis em Uberlândia O Gráfico 1, abaixo, apresenta a amostra obtida de imóveis disponíveis para comercialização na cidade de Uberlândia/MG, no período de janeiro a julho de 2016. No primeiro semestre do ano o número de amostras apresentou um crescimento médio de 14,82%. No mês de julho a amostra do número de imóveis ofertados para locação e para venda foi de 22.445 imóveis. Gráfico 1 – HISTÓRICO DO TOTAL DE AMOSTRAS OBTIDAS DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA COMERCIALIZAÇÃO EM UBERLÂNDIA - Jan/16 a jul/16

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1. Locação de Imóveis Para análise do mercado de locação de imóveis em Uberlândia, faz-se necessário a observação deste de forma detalhada, tomando como objeto de estudo algumas das diferentes variáveis que compõe a sua dinâmica. Assim, definiuse por apresentar através do presente diagnóstico a análise da locação considerando primeiramente sua finalidade, separando assim, imóveis destinados ao uso comercial, daqueles destinados ao uso exclusivamente residencial. Definindo assim três categorias: Imóveis Comerciais (lojas, salas, cômodos de comércio, casas comerciais, etc.); Imóveis Residenciais (casas, apartamentos, quitinetes, etc.) e “Outros Tipos” onde foram inseridos terrenos, chácaras e fazendas.

1.1. Ofertas para locação

O primeiro dado apresentado refere-se à oferta de Locação de Imóveis na cidade de Uberlândia em julho de 2016. Para sua análise, as amostras foram separadas de acordo com a finalidade de uso do imóvel e também por bairro. Conforme se confere na sequência deste trabalho.

1.1.1. Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel

A Tabela 1, abaixo, apresenta três dados: Primeiro, o número de amostras utilizadas para a realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para locação em Uberlândia, no mês de julho de 2016. Em seguida, aponta o número de amostras de cada tipo de imóvel ofertado no período. E por último, apresenta a representatividade de cada categoria no mercado local, além do percentual de participação dos tipos de imóveis dentro da sua categoria.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Tabela 1 - OFERTAS DE LOCAÇÃO POR TIPO DE IMÓVEL- JULHO/16 Tipo de Imóveis Residencial Apartamento Casa Casa em condomínio Cobertura Quitinete Sobrado Comercial Ponto comercial Loja Galpão Sala comercial Cômodo Casa comercial Prédio comercial Barracão Garagem Outros Tipos Terreno Chácara Fazenda Total geral

Número de Amostras 3.539 2.299 1.179 51 1 2 7 2.029 1.239 225 220 191 97 42 13 1 1 293 282 10 1 5.861

% de participação na amostragem 60,38% 64,96% 33,31% 1,44% 0,03% 0,06% 0,20% 34,62% 61,06% 11,09% 10,84% 9,41% 4,78% 2,07% 0,64% 0,05% 0,05% 5,00% 96,25% 3,41% 0,34% 100,00%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

O total da amostragem de ofertas para locação em Uberlândia no mês de julho/2016 foi de 5.861 imóveis. Destes pouco mais de 60% da amostra refere-se a imóveis residenciais com 3.539 ofertas. Enquanto os imóveis comerciais corresponderam a 34,62% do total ofertado no período, ou seja, 2.029 imóveis. Já os imóveis qualificados como outros tipos (terrenos, chácaras e fazendas) somaram 293 imóveis, ficando com 5% do total da amostra. Dentre os imóveis com finalidade residencial, os apartamentos foram os que mais apareceram, sendo 2.229 ofertas, o que correspondeu a 64,96% dos imóveis residenciais ofertados no período. Enquanto que as casas corresponderam a 33,31% com 1.179 ofertas. Já entre os imóveis destinados para fins comerciais o ponto comercial foi o tipo que apresentou o maior número de ofertas, 1.239 amostras, o que correspondeu a 61,06% do total de imóveis desta categoria. Outros tipos de imóveis foram representados em sua grande maioria pelos terrenos com 96,25% da amostra, ou seja, 282 ofertas no período em estudo.

1.1.2. Análise das ofertas de locação por bairro

A Tabela 2, abaixo, apresenta o número de imóveis disponíveis para locação nos 20 bairros que apresentaram maior concentração do número de amostras deste tipo de ofertas no mês julho de 2016. Exibindo o número de ofertas em cada categoria: comercial, residencial e outros tipos. O maior número de imóveis ofertados para locação no período foi identificado no bairro Santa Mônica com 757 amostras, o que corresponde a 12,92% do total destas. Seguido pelo centro da cidade com 523 ofertas, ou seja, 8,92% do total e pelo bairro Martins com 390 ofertas, o que corresponde a 6,65 % dos imóveis para alugar em Uberlândia no mês de julho de 2016.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Tabela 2 - OFERTA DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA LOCAÇÃO POR BAIRRO - JULHO/16 Bairros

Total

Residencial

Comercial

Santa Mônica Centro Martins Brasil Nossa Senhora Aparecida Presidente Roosevelt Saraiva Tibery Tabajaras Umuarama Copacabana Lidice Alto Umuarama Custódio Pereira Fundinho Osvaldo Rezende Chácaras Tubalina e Quartel Marta Helena Distrito Industrial Santa Maria

757 523 390 315 283 182 157 142 129 110 104 101 100 91 90 90 87 83 81 81

618 233 235 136 132 111 120 71 36 79 101 45 51 37 62 57 84 31 0 58

101 288 146 159 144 60 34 58 92 25 2 52 40 50 28 27 2 42 75 14

Outros Tipos 38 2 9 20 7 11 3 13 1 6 1 4 9 4 0 6 1 10 6 9

% de participação 12,92% 8,92% 6,65% 5,37% 4,83% 3,11% 2,68% 2,42% 2,20% 1,88% 1,77% 1,72% 1,71% 1,55% 1,54% 1,54% 1,48% 1,42% 1,38% 1,38%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1.1.3. Análise de ofertas de locação residencial

A Tabela 3, a seguir, apresenta os números de amostras de imóveis residenciais disponíveis para locação nos 20 bairros de Uberlândia que apresentaram maior concentração deste tipo de oferta no período em estudo. Mostra ainda o percentual de participação de cada bairro no total das amostras residenciais colhidas. Das 3.539 amostras de imóveis residenciais para alugar em Uberlândia, o local que apresentou o maior número destas foi o bairro Santa Mônica com 618 amostras, o que representa 17,46% de participação do total das ofertas de locação residencial do período. Na sequência, o bairro Martins apresentou 235 ofertas de imóveis residenciais para locação, o que corresponde a 6,64% do total desta amostra. Em terceiro lugar aparece o centro da cidade com 233 amostras residenciais, ou seja, 6,58% de participação desta fatia do mercado. Tabela 3 - OFERTA DE ALUGUEIS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - JULHO/16 Bairros Santa Mônica Martins Centro Brasil Nossa Senhora Aparecida Saraiva Presidente Roosevelt Copacabana Chácaras Tubalina e Quartel Umuarama

Nr de Ofertas

% de participação

618 235 233 136 132 120 111 101 84 79

17,46% 6,64% 6,58% 3,84% 3,73% 3,39% 3,14% 2,85% 2,37% 2,23%

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Tibery Tubalina Fundinho Finotti Santa Maria Osvaldo Rezende Shopping Park Alto Umuarama Cidade Jardim

71 63 62 61 58 57 55 51 50

2,01% 1,78% 1,75% 1,72% 1,64% 1,61% 1,55% 1,44% 1,41%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1.1.4. Análise de ofertas de locação comercial

A Tabela 4, a seguir, apresenta a amostra do número de imóveis comerciais para alugar nos 20 bairros que apresentaram maior concentração deste tipo de ofertas no período. Mostra ainda o percentual de participação de cada bairro no total das ofertas comerciais identificadas nesta amostragem. Das 2.029 ofertas de imóveis comerciais para alugar em Uberlândia no período estudado, o centro da cidade foi o que apresentou o maior número de amostras. Foram 288 imóveis, os quais representaram 14,19% do seu total. Seguido pelo bairro Brasil com 159 ofertas comerciais, ou seja, 7,84% desta amostra e pelo bairro Martins com 146 ofertas ou seja 7,2% dos imóveis comerciais ofertados para locação em julho de 2016. Tabela 4 - OFERTA DE ALUGUEIS DE IMÓVEIS COMERCIAIS - JULHO/16 Bairro Centro Brasil Martins Nossa Senhora Aparecida Santa Mônica Tabajaras Distrito Industrial Presidente Roosevelt Tibery Lidice Custódio Pereira Nossa Senhora das Graças Marta Helena Alto Umuarama Maracanã Saraiva Daniel Fonseca Morada da Colina Cidade Jardim Fundinho Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Nr de Ofertas

% de participação

288 159 146 144 101 92 75 60 58 52 50 43 42 40 38 34 33 31 30 28

14,19% 7,84% 7,20% 7,10% 4,98% 4,53% 3,70% 2,96% 2,86% 2,56% 2,46% 2,12% 2,07% 1,97% 1,87% 1,68% 1,63% 1,53% 1,48% 1,38%

1.1.5. Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis

Ao observar as amostras das ofertas dos imóveis para alugar categorizados como outros tipos percebeu-se que 96,25% destas referem-se a terreno e apenas 3,75% correspondem a fazendas e chácaras. Por este motivo definiu-se por apresentar no presente trabalho exclusivamente as 282 ofertas de terrenos, coletadas no período. Dessa forma, a Tabela 5, abaixo, lista os 20 bairros que apresentaram maior concentração deste tipo de oferta na cidade. O bairro Santa Mônica, mais uma vez, apresentou a maior delas, com 38 terrenos para locação, ou seja, 13,48% do total destas ofertas. Em seguida apareceram os bairros: Brasil com 20 imóveis e 7,09% do total e Tibery com 13 ofertas ou 4,61% do total desta amostra. Tabela 5 – OFERTAS DE TERRENOS PARA ALUGAR - JULHO/16 Bairro Nr de % de imóveis participação Santa Mônica Brasil Tibery Presidente Roosevelt Marta Helena Santa Maria Alto Umuarama Altamira Martins Segismundo Pereira Nossa Senhora Aparecida Morada da Colina Shopping Park Distrito Industrial Finotti Osvaldo Rezende Umuarama Vigilato Pereira Dona Zulmira Bom Jesus

38 20 13 11 10 9 9 9 9 7 7 6 6 6 6 6 6 5 4 4

13,48% 7,09% 4,61% 3,90% 3,55% 3,19% 3,19% 3,19% 3,19% 2,48% 2,48% 2,13% 2,13% 2,13% 2,13% 2,13% 2,13% 1,77% 1,42% 1,42%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1.2. Valores de Locação

Após a análise da amostragem de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia durante o mês de julho de 2016, faz-se necessário a observação dos valores de locação destas ofertas. Para obtenção do valor médio de locação, foram consideradas exclusivamente as amostras que totalizaram, no mínimo, três ofertas de locação dentro de uma mesma categoria (residencial, comercial ou outros tipos), localizados em um mesmo bairro. De forma que, após a exclusão dos imóveis que não atingiram a amostragem mínima necessária para cálculo do valor médio de locação, restaram 5.738 amostras válidas para tratativa, o que corresponde a 97,90% do total da amostra de ofertas de imóveis disponíveis para locação no período, desconsiderando-se por tanto, 123 imóveis da amostra inicial. Sendo este resultado, a nova amostragem a ser utilizada a partir deste ponto do trabalho. Assim, as próximas tabelas trarão o estudo das médias dos valores de locação praticadas na cidade, bem como os valores máximos e valores mínimos de locação ofertados em cada bairro.

1.2.1. Valores de locação de imóveis residenciais

Ao observar a nova amostra de ofertas para locação de imóveis residenciais em Uberlândia, em julho de 2016, notou-se que os bairros que tiveram destaque por apresentar os maiores valores de anúncio são: Cidade Jardim, onde foi localizado oferta de locação residencial de R$ 20.000,00; seguido pelo bairro Jardim Karaíba, com oferta no valor Diagnóstico do Mercado Imobiliário

de R$ 18.000,00 de locação mensal e ainda os bairros Altamira, Morada da Colina e Vigilato Pereira, ambos com oferta máxima de locação residencial no valor de R$ 10.000,00. Já, ao analisar as médias de valores de locação residencial ofertadas, ficaram assim classificados os bairros com as maiores medianas: Altamira com média de R$ 6.300,00 de oferta de locação; Jardins Roma com média de R$ 6.295,00 de oferta e Royal Park com média de R$ 4.900,00. Estes valores podem ser observados na tabela 6, a seguir, a qual apresenta o resultado obtido através do cálculo dos preços médios de locação considerando, no mínimo, três amostras válidas conforme definição pré-estabelecida e apresentada neste trabalho. Além do valor mínimo e o valor máximo de aluguel de cada um, por bairro. A tabela traz informações dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas nos valores de ofertas de locação residencial em julho de 2016, na cidade de Uberlândia.

Tabela 6 – VALORES DE ALUGUEIS RESIDENCIAIS - JULHO/16 Bairros Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Altamira 6.300,00 3.500,00 10.000,00 Jardins Roma 6.295,00 4.500,00 8.900,00 Royal Park 4.900,00 3.600,00 6.000,00 Jardim Karaíba 4.110,86 600,00 18.000,00 Mansões Aeroporto 3.550,00 1.800,00 6.500,00 Morada da Colina 3.276,19 370,00 10.000,00 Morada do Sol 3.215,38 1.400,00 6.000,00 Cidade Jardim 2.519,00 600,00 20.000,00 Fundinho 2.372,26 500,00 6.500,00 Jardim Inconfidência 2.266,67 800,00 3.800,00 Vigilato Pereira 2.080,68 500,00 10.000,00 Lidice 1.758,00 470,00 6.000,00 Patrimônio 1.739,29 500,00 5.500,00 Aclimação 1.721,25 420,00 5.000,00 Tabajaras 1.676,39 550,00 6.000,00 Nova Uberlândia 1.622,00 550,00 5.500,00 Santa Maria 1.570,34 500,00 4.200,00 Cazeca 1.479,21 380,00 4.500,00 Jardim Colina 1.443,64 530,00 5.000,00 Centro 1.392,49 390,00 8.000,00

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1.2.2. Valores de locação de imóveis comerciais

A Tabela 7, abaixo, apresenta a amostra calculada dos preços médios de locação de imóveis comerciais ofertados por bairro em Uberlândia, assim como o valor de aluguel mínimo e o valor máximo em cada bairro. A tabela mostra informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas em julho de 2016. De acordo com a amostra obtida, o Distrito Industrial apresentou, pela segunda vez consecutiva, o maior valor de locação comercial da cidade, chegando a R$ 80.000,00 de oferta; seguido pelos bairros Segismundo Pereira e Custódio Pereira com o valor de até R$ 75.000,00 de locação mensal. Contudo, em se tratando de valor médio de locação, o bairro Segismundo Pereira apareceu como aquele com a maior média R$ 32.000,00; seguido pelo Distrito Industrial, cuja média ficou em R$ 23.056,22; em terceiro lugar o bairro Vigilato Pereira, com um valor médio de locação mensal de R$ 20.593,33.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Tabela 7 - VALORES DE ALUGUEIS COMERCIAIS - JULHO/16 Bairros Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Segismundo Pereira 32.000,00 5.000,00 75.000,00 Distrito Industrial 23.056,22 4.500,00 80.000,00 Vigilato Pereira 20.593,33 370,00 60.000,00 Finotti 11.571,43 1.600,00 50.000,00 Altamira 8.523,81 800,00 30.000,00 Nossa Senhora das Graças 8.365,58 720,00 23.000,00 General Osório 8.260,00 800,00 12.000,00 Jardim Ipanema 8.166,67 4.000,00 15.000,00 Lidice 8.021,58 500,00 55.000,00 Morada da Colina 7.852,00 1.170,00 20.000,00 Umuarama 7.812,00 1.000,00 22.000,00 Custódio Pereira 7.238,00 600,00 75.000,00 Fundinho 7.205,89 600,00 40.000,00 Cazeca 6.444,12 650,00 20.000,00 Alto Umuarama 6.390,63 825,00 30.000,00 Jardim América 6.250,00 3.000,00 15.000,00 Osvaldo Rezende 6.062,96 300,00 15.000,00 Daniel Fonseca 5.903,94 480,00 35.000,00 Centro 5.825,61 150,00 70.000,00 Nossa Senhora Aparecida 5.479,38 400,00 50.000,00 Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

1.2.3. Valores de locação de terrenos

Ao olharmos para as amostras classificadas como “outros tipos de imóveis”, identificou-se que a soma das ofertas de locação de Chácaras e Fazendas em Uberlândia totalizaram 11 ofertas no período, e, considerando este número de amostras inválido para definição do valor médio de locação destes tipos de imóveis, foram as mesmas desprezadas para a realização do presente estudo. Por este motivo, optou-se por trabalhar exclusivamente com as ofertas de terrenos, haja vista que estes representam 96,25% das ofertas desta classificação (Outros Tipos). A Tabela 8 apresenta a amostra calculada dos preços médios de locação de terrenos da cidade de Uberlândia. Assim como o valor de aluguel mínimo e o valor máximo em cada bairro. A tabela mostra informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas em julho de 2016. De acordo com a amostra obtida, o bairro Presidente Roosevelt e Santa Maria apresentaram o maior valor de locação de terreno da cidade, R$ 25.000,00 de oferta em ambos; seguido pelo bairro Altamira com R$ 24.000,00 de oferta de locação mensal. Contudo, em se tratando de valor médio de locação, o bairro Lídice apareceu como aquele com a maior média, R$ 8.700,00; seguido pelo Altamira, cuja média ficou em R$ 8.277,78; e em terceiro lugar o bairro Minas Gerais, com um valor médio de oferta locação de terreno de R$ 8.125,00. Tabela 8 - VALORES DE ALUGUEIS DE TERRENOS - JULHO/16 Bairros Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Lidice 8.700,00 1.800,00 15.000,00 Altamira 8.277,78 2.500,00 24.000,00 Minas Gerais 8.125,00 2.500,00 10.000,00 Morada da Colina 7.000,00 3.500,00 10.000,00 Santa Maria 6.100,00 1.300,00 25.000,00 Finotti 5.733,33 900,00 10.000,00 Martins 5.311,11 2.300,00 15.000,00

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Distrito Industrial Bom Jesus Tibery Osvaldo Rezende Vigilato Pereira Santa Mônica Shopping Park Presidente Roosevelt Saraiva Marta Helena Brasil Dona Zulmira Segismundo Pereira

5.133,33 4.800,00 4.559,69 4.483,33 4.396,00 4.172,63 4.075,00 3.852,73 3.500,00 3.445,20 3.110,32 3.012,50 2.792,86

3.000,00 1.200,00 350,00 1.900,00 480,00 300,00 350,00 500,00 1.500,00 850,00 300,00 350,00 350,00

9.000,00 12.000,00 15.000,00 8.000,00 10.000,00 18.000,00 18.000,00 25.000,00 5.000,00 10.000,00 16.846,00 6.000,00 6.000,00

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2. Venda de Imóveis Para estudo das ofertas e dos valores de comercialização de imóveis, praticados em Uberlândia, fez-se a observação dos dados da amostra obtida em julho de 2016, tomando como objeto de estudo as mesmas variáveis utilizadas para a análise do mercado de locação. Assim, o presente diagnóstico apresenta a partir de agora amostras do mercado de venda de imóveis na cidade. Apresentando o valor por m². O qual foi obtido através da divisão do valor de oferta do imóvel pela sua metragem. Sendo considerando como metragem: área total do terreno ao tratar-se de lote de terreno vago ou grandes áreas sem construção; área privativa para apartamentos, salas, lofts, quitinetes e afins e área construída para os demais tipos de imóveis. Além disso, o diagnóstico apresenta o número de ofertas e o valor do m² destas ofertas separado em quatro categorias. Assim identificados de acordo com a sua finalidade de uso, ou seja; imóveis residenciais, imóveis comerciais, terrenos e outros tipos. Sendo que nesta última foram inseridos: Chácaras, Fazendas, Sítios e Prédios.

2.1. Ofertas de Imóveis à Venda 2.1.1. Análise das ofertas de imóveis à venda por tipo de imóvel

A Tabela 9, abaixo, apresenta a amostra utilizada na realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para venda em Uberlândia no mês de julho de 2016. Apontando o número de ofertas por tipo de imóvel e a participação de cada tipo no mercado. Por último, apresenta a representatividade de cada categoria no mercado, além do percentual de participação dos tipos de imóveis dentro da sua categoria.

Tabela 9 - OFERTAS DE IMÓVEIS À VENDA POR TIPO - julho/16 Tipo de Imóvel Número de Amostras Participação do total Residencial 14.335 86,44% Casa 8.016 55,92% Apartamento 5.523 38,53% Casa em condomínio 622 4,34% Cobertura 127 0,89% Sobrado 47 0,33% Terreno 1.604 9,67% Terreno 1.488 92,77% Terreno em condomínio 96 5,99%

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Área (acima de 10.000m²) Comercial Ponto comercial Galpão Casa comercial Sala comercial Loja Outros Chácara Prédio Sítio Fazenda Total geral

20 434 191 93 63 44 43 211 190 13 7 1 16.584

1,25% 2,62% 44,01% 21,43% 14,52% 10,14% 9,91% 1,27% 90,05% 6,16% 3,32% 0,47% 100%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

Como se pode observar na Tabela 9, acima, o total da amostra de imóveis ofertados para venda em Uberlândia no mês de julho de 2016 foi de 16.584. Sendo a grande maioria destes, 86,44%, imóveis residenciais, com 14.335 amostras. Em segundo lugar apareceram os terrenos com 9,67% do total de amostras, ou seja, 1.604 imóveis. Enquanto que os imóveis comerciais representaram 2,62% da amostra com 434 ofertas, deixando em último lugar outros tipos de imóveis, como Chácaras, Fazendas, Sítios e Prédios com 1,27% do total da amostra, ou seja, 211 ofertas. Dentre os imóveis residenciais, casa foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de ofertas, 8.016 amostras, o que representou 55,92% deste tipo de imóvel. Para a análise de ofertas de terrenos, foram definidos como áreas, aqueles imóveis que possuem metragem acima de 10.000m². Desta forma, os terrenos com metragem inferior a esta e que não pertencem a condomínios fechados, corresponderam a 92,77% do total de amostras de terrenos da cidade, com 1.488 ofertas. Já entre os imóveis comerciais, o ponto comercial representou 44,01% das ofertas deste tipo, com 191 imóveis. Por último, os imóveis identificados como outros tipos, possuem como maioria de ofertas as Chácaras, que representaram 90,05% dos imóveis assim caracterizados com 190 amostras.

2.1.2. Análise das ofertas por bairro

A Tabela 10, abaixo, apresenta a amostra do número de imóveis disponíveis para venda nos 20 bairros que obtiveram a maior concentração de ofertas em julho de 2016. Pela tabela 10 percebe-se que o maior número de ofertas de venda de imóveis em julho de 2016, encontravase no bairro Santa Mônica, com 2.003 amostras, ou seja, 12,05% do total de imóveis em oferta para venda no período; seguido pelos bairros: Cidade Jardim com 644 imóveis e 3,88% do total da amostragem e Shopping Park com 545 amostras e 3,29% de participação do total. Tabela 10 - OFERTAS DE IMÓVEIS À VENDA POR BAIRRO - Julho/16 Bairros

Total

Residencial

Terreno

Santa Mônica Cidade Jardim Shopping Park Tubalina Centro Alto Umuarama Jardim Botânico Presidente Roosevelt Brasil Martins

2003 644 545 489 456 441 426 419 414 400

1874 576 429 462 376 390 367 360 352 361

105 65 109 24 18 39 56 45 33 17

Comercial Outros 23 2 6 3 60 12 3 13 29 22

1 1 1 0 2 0 0 1 0 0

Participação do Total 12,08% 3,88% 3,29% 2,95% 2,75% 2,66% 2,57% 2,53% 2,50% 2,41%

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Jardim Europa Tibery Jardim Patrícia Copacabana Saraiva Finotti Vigilato Pereira Nossa Senhora Aparecida Jardim Karaíba Lidice

391 363 339 302 301 295 273 263 261 241

355 286 316 287 258 283 226 218 239 227

27 53 22 14 25 11 46 18 16 9

9 24 1 1 18 0 1 27 6 5

0 0 0 0 0 1 0 0 0 0

2,36% 2,19% 2,04% 1,82% 1,82% 1,78% 1,65% 1,59% 1,57% 1,45%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.1.3. Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda

A Tabela 11, a seguir, apresenta o número de amostras dos imóveis residenciais ofertados para venda nos 20 bairros de Uberlândia que obtiveram a maior concentração de ofertas com esta finalidade. Dentre as amostras de imóveis residenciais para venda em Uberlândia no mês de julho de 2016, os três bairros que apresentaram os maiores números de ofertas foram: Santa Mônica com 1.874 ofertas de imóveis residenciais, o que correspondeu a 13,07% do total dos imóveis residenciais ofertados para venda na cidade; seguido pelo bairro Cidade Jardim com 576 ofertas, 4,02% do total da amostra residencial e o bairro Tubalina com 462 ofertas e 3,22% das destas amostras. Tabela 11 - OFERTA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS À VENDA - Julho/16 Bairros Santa Mônica Cidade Jardim Tubalina Shopping Park Alto Umuarama Centro Jardim Botânico Martins Presidente Roosevelt Jardim Europa Brasil Jardim Patrícia Copacabana Tibery Finotti Saraiva Jardim Karaíba Lidice Vigilato Pereira Nossa Senhora Aparecida Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Número de Ofertas 1874 576 462 429 390 376 367 361 360 355 352 316 287 286 283 258 239 227 226 218

Participação 13,07% 4,02% 3,22% 2,99% 2,72% 2,62% 2,56% 2,52% 2,51% 2,48% 2,46% 2,20% 2,00% 2,00% 1,97% 1,80% 1,67% 1,58% 1,58% 1,52%

2.1.4. Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda

A Tabela 12, a seguir, apresenta a amostra coletada, referente ao número de imóveis comerciais ofertados para venda nos 20 bairros que apresentaram o maior número deste tipo de oferta na cidade. Conforme se pode observar, dentre os imóveis comerciais, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras de ofertas para venda no período, com 60 imóveis, uma representatividade de 13,82% do total destas ofertas. Seguido pelo bairro Brasil com 29 imóveis comerciais, o que correspondeu a 6,68% do total deste tipo de oferta. Logo em seguida apareceu o bairro Nossa Senhora Aparecida com 27 ofertas e 6,22% do total destas amostras. Tabela 12 - OFERTA DE IMÓVEIS COMERCIAIS À VENDA – Julho/16 Número de Ofertas 60 29 27 24 23 22 18 13 12 11 10 10 9 9 9 9 8 8 7 6

Bairros Centro Brasil Nossa Senhora Aparecida Tibery Santa Mônica Martins Saraiva Presidente Roosevelt Alto Umuarama Jardim Brasília Marta Helena Osvaldo Rezende Jardim Europa São Jorge Distrito Industrial Lagoinha Daniel Fonseca Custódio Pereira Morada da Colina Shopping Park

Participação 13,82% 6,68% 6,22% 5,53% 5,30% 5,07% 4,15% 3,00% 2,76% 2,53% 2,30% 2,30% 2,07% 2,07% 2,07% 2,07% 1,84% 1,84% 1,61% 1,38%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.1.5. Análise das ofertas de terrenos à venda

A Tabela 13, a seguir, apresenta o número de amostras de ofertas dos imóveis denominados como terrenos. Estão assim classificados os lotes localizados em condomínio fechado e fora deles, independente de tamanho, desde que se apresentem à venda como áreas ou terrenos vagos sem construção. Estão listados os 20 bairros que apresentaram os maiores números de ofertas destes imóveis no período. Dentre estes, o bairro Shopping Park apresentou o maior número de amostras, 6,80% do total, com 103 terrenos em ofertas; seguido pelo bairro Santa Mônica com 105 amostras, 6,55% do total destas ofertas e pelo bairro Cidade Jardim com 65 terrenos, 4,05% do total desta amostragem. Tabela 13 - OFERTA DE TERRENOS PARA VENDA - Julho/16 Bairros Shopping Park Santa Mônica Cidade Jardim

Número de Ofertas 109 105 65

Participação 6,80% 6,55% 4,05% Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Jardim Botânico Tibery Vigilato Pereira Presidente Roosevelt Jardins Genova City Uberlândia Alto Umuarama Brasil Jardim América Jardim Europa Morada da Colina Saraiva Tubalina Laranjeiras Chácaras Tubalina e Quartel Jardim Brasília Altamira

56 53 46 45 44 40 39 33 30 27 26 25 24 24 23 23 22

3,49% 3,30% 2,87% 2,81% 2,74% 2,49% 2,43% 2,06% 1,87% 1,68% 1,62% 1,56% 1,50% 1,50% 1,43% 1,43% 1,37%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.1.6. Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda

A Tabela 14, a seguir, apresenta o total da amostra de fazendas, chácaras, prédios e sítios ofertados para venda no mês de julho de 2016, em Uberlândia. De acordo com a amostra obtida, a Zona Rural apresentou o maior número de imóveis destes tipos, com 61 amostras, o que representou 28,91% do total destas; seguido pelas regiões: Chácaras Eldorado e Chácaras Miranda, sendo que ambas representaram 12,80% da amostra, com 27 ofertas em cada local.

Tabela 14 - OFERTA DE OUTROS TIPOS DE IMÓVEIS PARA VENDA - Julho/16 Bairros Zona Rural Chácaras Eldorado Chácaras Miranda Panorama Morada Nova Mansões Aeroporto Jockey Camping Chácaras Tubalina e Quartel Morada Nova II Parque das Andorinhas Jardim Brasília Centro Chacaras Douradinho Laranjeiras Finotti Santa Mônica Jardim Holanda Parque das Américas

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Número de Ofertas 61 27 27 18 17 15 11 6 4 2 2 2 2 1 1 1 1 1

Participação 28,91% 12,80% 12,80% 8,53% 8,06% 7,11% 5,21% 2,84% 1,90% 0,95% 0,95% 0,95% 0,95% 0,47% 0,47% 0,47% 0,47% 0,47%

Santo Antonio Presidente Roosevelt

1 1

0,47% 0,47%

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.2. Valor/m² de imóveis à venda em Uberlândia

O valor médio por m² dos imóveis ofertados para venda em Uberlândia foi obtido a partir do cálculo da média de, no mínimo, três amostras localizadas em um mesmo bairro de cada categoria (comercial, residencial, terreno e outros tipos). O cálculo foi feito a partir do valor de oferta e da metragem do imóvel. Para a definição do valor do m² dos apartamentos, sobrados, quitinetes e salas comerciais foram consideradas a metragens da área privativa destes. Já para terrenos, áreas, chácaras, fazendas e sítios sua área total. Para os demais tipos de imóveis foi utilizada a metragem da área construída. Por este motivo, as amostras de ofertas de imóveis à venda que não apresentaram, na coleta, a metragem acima detalhada, assim como os imóveis que não atingiram a quantidade mínima necessária também acima apontada, foram desconsiderados para efeito de definição de média de valor de oferta por m². Restando assim uma nova amostragem com 15.859 imóveis, o que corresponde a 95,63% da amostra inicial, sendo esta nova amostra considerada para a realização do presente trabalho, a partir deste ponto. O presente diagnóstico exibe ainda, além das medianas, os valores máximos e valores mínimos de oferta por m² praticados em cada bairro da cidade, de acordo com a categoria do imóvel ofertado.

2.2.1. Análise do valor/m² das ofertas de imóveis residenciais

De acordo com a nova amostra, 13.742 imóveis residenciais possibilitaram o cálculo do valor médio de oferta do m² destes, ou seja, 95,86% do total de amostras das ofertas de imóveis residenciais à venda na cidade. Ao observar as médias dos valores do m² residencial, de acordo com a nova amostra trabalhada, os bairros que apresentaram as maiores medianas foram: em primeiro lugar o bairro Jardim Indaiá cuja média foi de R$ 5.721,74 por m², com variações nos valores de ofertas entre R$ 3.588,54 e R$ 8.196,08 por m²; em segundo lugar o bairro Jardins Roma com média de valores de oferta de R$ 5.131,50 por m², cujos valores de anúncio variaram entre R$ 2.967,58 e R$ 7.067,14 por m²; em terceiro lugar ficou o bairro Gávea Hill com média de oferta de R$ 5.039,87 por m² e variação em seus valores de oferta que foram de R$ 4.516,13 a R$ 5.714,29 por m². A tabela 15, abaixo, apresenta o resultado obtido através do cálculo dos preços médios do m² residencial ofertados por bairro, bem como o valor mínimo e o valor máximo de cada um deles. A tabela contém os 20 bairros que apresentaram os maiores valores médios de oferta de imóvel residencial à venda em Uberlândia em julho de 2016. Tabela 15 – VALOR/M² DAS OFERTAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS- Julho/16 Bairros Jardim Indaiá Jardins Roma Gavea Hill Gávea Paradiso Morada do Sol Jardins Barcelona Alphaville Paradiso Ecológico Jardins Genova Fundinho Jardim Karaíba Santa Maria Centro

Valor médio por m² 5.721,74 5.131,50 5.039,87 4.942,22 4.866,57 4.799,63 4.740,93 4.724,59 4.341,57 4.300,10 4.005,05 3.996,40 3.960,14

Valor mínimo por m² 3.588,54 2.967,58 4.516,13 3.428,57 2.746,00 2.309,58 2.847,46 3.333,33 1.945,85 1.645,57 1.772,73 863,64 1.315,79

Valor máximo por m² 8.196,08 7.067,14 5.714,29 8.278,15 9.444,44 6.619,89 5.897,44 5.701,75 5.925,93 7.500,00 8.823,53 7.900,00 8.288,29

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Lidice The Palms Splêndido Jardim das Acácias Copacabana Vila Póvoa Morada da Colina

3.954,70 3.921,73 3.919,66 3.858,69 3.826,99 3.795,55 3.749,13

1.348,04 3.652,17 2.981,65 2.333,33 1.250,00 3.623,19 1.450,00

10.659,90 4.495,41 4.495,41 6.696,43 6.741,57 4.250,00 7.200,00

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.2.2. Análise do valor/m² das ofertas de imóveis comerciais

Após a exclusão dos imóveis que se localizavam em bairros que apresentaram menos de três ofertas de imóveis comerciais à venda na cidade, a nova amostra resultou em 363 imóveis. Os quais correspondem a 83,64% da amostra inicial das ofertas comerciais para venda na cidade. A Tabela 16, a seguir, apresenta o resultado obtido após cálculo dos valores médios do m² dos imóveis comerciais ofertados para venda no período, assim como o valor mínimo e o valor máximo do m² dos 20 bairros que apresentaram as maiores médias de valores de ofertas. Percebe-se que o bairro Saraiva apresentou a maior média de valor/m² de oferta de imóveis comerciais: R$ 4.685,04, já a variação dos valores de oferta no bairro foi de R$ 1.710,53 por m² a R$ 13.636,36 por m²; em seguida observa-se o bairro Luizote de Freitas cuja média ficou em R$ 4.640,96 por m² e variação entre R$ 1.250,00 e R$ 15.723,27 por m². A terceira maior média de valor por m² comercial da cidade ficou com o bairro Morada da Colina com R$ 4.356,70 cujos valores de ofertas variaram de R$ 833,33 até R$ 6.935,35 por m². Tabela 16 – VALOR/M² DAS OFERTAS DE IMÓVEIS COMERCIAIS A VENDA – Julho/16 Bairros Saraiva Luizote de Freitas Morada da Colina Brasil Altamira Jardim Karaíba Centro Jardim Botânico Lagoinha Nossa Senhora Aparecida Cazeca Fundinho Tibery Jardim Europa Daniel Fonseca Nossa Senhora das Graças Osvaldo Rezende Santa Mônica Alto Umuarama Martins

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Valor médio por m² 4.685,04 4.640,96 4.356,70 4.109,37 3.920,17 3.822,49 3.765,05 3.447,22 3.438,17 3.315,24 3.310,57 3.180,99 3.097,92 2.953,44 2.938,74 2.858,11 2.704,69 2.590,71 2.446,29 2.273,96

Valor mínimo por m² 1.710,53 1.250,00 833,33 1.476,01 2.617,65 1.928,57 1.450,00 2.666,67 2.473,12 2.125,00 1.375,00 2.500,00 884,96 1.871,66 1.597,22 1.312,50 750,00 1.047,62 1.527,49 727,27

Valor Máximo por m² 13.636,36 15.723,27 6.395,35 20.000,00 5.928,57 6.730,77 10.000,00 4.800,00 5.909,09 7.500,00 4.724,41 3.842,98 9.333,33 4.000,00 3.965,52 5.681,82 5.769,23 5.666,67 4.000,00 4.395,60

2.2.3. Análise do valor do m² de terrenos

Para cálculo do valor do m² de terreno vago em Uberlândia, no mês de julho de 2016, foram considerados exclusivamente bairros que apresentassem, na amostra coletada, no mínimo, três ofertas de terreno à venda. Após esta tratativa, a nova amostra trabalhada foi de 1.576 ofertas de terrenos na cidade. O que corresponde a 98,25% da amostra inicial. A Tabela 17, a seguir, apresenta o resultado obtido do cálculo dos valores médios do m² de terrenos ofertados para venda em Uberlândia, assim como o valor mínimo e máximo do m², nos 20 bairros que apresentaram os maiores valores médios de oferta. Nota-se que o bairro Santa Maria apresentou a maior média de valor por m² de terreno para venda em Uberlândia, R$ 2.279,25, cujos valores de oferta variaram entre R$ 2.028,22 e R$ 2.600,00 por m²; seguido pelo centro da cidade com o valor médio de ofertas para venda de terreno de R$ 1.976,27 por m², com variação entre R$ 1.000,00 e 3.243,24 por m²; em seguida apareceu o bairro Nossa Senhora Aparecida com média de oferta de R$ 1.370,62 por m² e variações entre R$ 625,00 e R$ 3.187,92 por m². Tabela 17 – VALOR/M² DE TERRENOS – Julho/16 Bairros Santa Maria Centro Nossa Senhora Aparecida Copacabana Patrimônio Lidice Finotti Brasil Saraiva Bom Jesus Cazeca Tabajaras Tibery Morada da Colina Altamira Martins Jardins Roma Jardim Karaíba Santa Mônica Carajás

Valor médio por m² 2.279,25 1.976,27 1.370,62 1.334,32 1.308,64 1.199,10 1.180,11 1.166,36 1.112,25 1.087,50 1.085,64 1.069,17 1.049,90 1.044,03 1.003,96 939,76 936,62 934,55 932,86 919,88

Valor mínimo por m² 2.028,22 1.000,00 625,00 666,67 568,36 861,11 836,50 30,00 542,64 600,00 720,72 763,89 474,25 556,68 550,00 500,00 647,43 468,91 452,81 351,56

Valor Máximo por m² 2.600,00 3.243,24 3.187,92 2.352,94 2.229,10 1.578,95 1.488,10 3.000,00 3.062,50 1.287,88 1.250,00 1.442,92 3.875,97 4.333,33 2.311,44 1.943,73 1.034,48 2.517,24 1.944,44 2.340,43

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

2.2.4. Análise do valor/m² de outros tipos de imóveis

Após a exclusão dos imóveis classificados como outros tipos e que não apresentaram no mínimo 3 amostras dentro de um mesmo bairro, restaram 178 ofertas de Chácaras e Sítios à venda em Uberlândia, no mês de julho de 2016. O que coresponde a 84,36% da amostra inicial deste tipo de imóvel. O cálculo do valor do m² destes foi obtido através da divisão do valor de oferta pela área total do terreno. A Tabela 18, abaixo, traz as amostras obtidas no período e aponta que os valores destes tipos de imóveis em Uberlândia apresenta grande variação de preço de oferta, podendo ir de R$ 6,40 por m² até 833,33 por m². Dentre os 9 bairros que apresentaram este tipo de oferta, tanto o maior valor encontrado por m² quanto a maior média, foi localizada no bairro Chácaras Tubalina. O qual apresentou R$ 467,07 por m² de média, com ofertas que variaram entre R$ 236,22 e R$ 833,33 por m².

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Tabela 18 – VALOR/M² DE OFERTAS DE CHÁCARAS E SÍTIOS A VENDAS – Julho/16 Bairros Chácaras Tubalina Mansões Aeroporto Morada Nova Chacaras Miranda Morada Nova II Panorama Zona Rural Chácaras Eldorado Jockey Camping Total geral

Valor médio por m² 467,07 227,69 201,96 182,49 171,25 155,49 119,77 117,65 102,31 157,65

Fonte: Chave Fácil | Elaboração Secovi-Tap

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Valor mínimo por m² 236,22 96,90 60,00 6,40 130,00 16,00 7,29 43,00 40,00 6,40

Valor Máximo por m² 833,33 400,00 350,00 433,33 225,00 341,88 575,00 240,00 240,00 833,33

Conclusão Análise da oferta e dos valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia em abril de 2016. Com a realização deste trabalho concluiu-se que a maioria das ofertas de locação, na cidade de Uberlândia, em julho de 2016, foi de imóveis residenciais, com 60% (sessenta por cento) do total das amostras coletadas no período. Enquanto que os imóveis disponíveis para locação comercial corresponderam a 35% (trinta e cinco por cento). Restando 5% (cinco por cento) do total da amostra trabalhada para outros tipos de imóveis como Terrenos, Chácaras e Fazendas. Dentre os imóveis com finalidade residencial, apartamento foi aquele que obteve a maioria das ofertas, correspondendo a 65% (sessenta e cinco por cento) destas. Já as casas registraram 33% (trinta e três por cento). Entre os imóveis destinados para fins comerciais, ponto comercial apresentou foi o que apresentou o maior número de ofertas, correspondendo a 61% (sessenta e um por cento) do seu total. Em relação aos outros tipos de imóveis, 96% (noventa e seis por cento) corresponderam a ofertas de terrenos. Percebeu-se ainda que a maior concentração de imóveis disponíveis para locação no período foi encontrada no bairro Santa Mônica, com 13% (treze por cento) do total das amostras coletadas. Sendo ainda este mesmo bairro aquele que apresentou o maior número de ofertas residenciais e de terrenos vagos para alugar, ficando ainda em 5º lugar em número de ofertas comerciais, repetindo a façanha do último diagnóstico apresentado em abril de 2016. Enquanto isso, os imóveis comerciais encontram-se em maior número no centro da cidade, com 14% (quatorze por cento) das ofertas deste tipo. Pôde-se ainda observar que a Zona Sul de Uberlândia continua apresentando os maiores valores de ofertas de locação residencial da cidade, chegando a até R$ 20.000,00 (vinte mil reais) de oferta de locação no bairro Cidade Jardim. Situação que se mantém ao olhar para os valores médios de oferta de locação residencial. As maiores médias foram apontadas nos bairros: Altamira, Jardins Roma e Royal Park, também no setor do sul da cidade. A maior média de locação residencial por bairro pesquisado foi de R$ 6.300,00 (seis mil e trezentos reais) no bairro Altamira, onde houve variação de valor de oferta de R$ 3.500,00 (três mil e quinhentos reais) a R$ 10.000,00 (dez mil reais). Ao analisar as amostras das ofertas de locação comercial da cidade, apareceu como o maior valor de locação: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) no Distrito Industrial. Seguido pelos bairros Segismundo Pereira e Custódio Pereira que apresentaram valores de oferta de até R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) de locação. Contudo, em se tratando de valor médio de locação comercial, o bairro Segismundo Pereira mantém a maior média: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais); com ofertas que variam entre R$ 5.000,00 (cinco mil reais) e 75.000,00 (setenta e cinco mil reais).

Análise da oferta e dos valores de oferta de imóveis à venda em Uberlândia no mês de Julho de 2016. Em relação às ofertas de imóveis à venda no período, notou-se que sua maioria, 86% (oitenta e seis por cento) destes, foi de imóveis residenciais. Enquanto que terrenos corresponderam a quase 10% (dez por cento). Ficando os imóveis comerciais com uma representatividade de 3% (três por cento) enquanto que os outros tipos de imóveis como Chácaras, Fazendas, Sítios e prédios com menos de 2% (dois por cento) do total da amostra trabalhada. Percentuais que se repetiram em relação à última pesquisa realizada em abril de 2016. Dentre os imóveis residenciais ofertados para venda na cidade, percebeu-se que casa foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de ofertas, 56% (cinquenta e seis por cento). Além disso, foi possível perceber que 93% (noventa e três por cento) dos terrenos em ofertas possuem menos de 10.000m² (dez mil metros quadrados) e estão localizados fora dos condomínios fechados. Já entre os imóveis comerciais, foi o ponto comercial que representou maior número de ofertas, 44% (quarenta e quatro por cento). Enquanto que outros tipos de imóveis possuem como sua maioria a oferta de Chácaras à venda, as quais representaram 90% (noventa por cento) deste tipo de anúncio. Assim como em relação às ofertas de locação, o bairro Santa Mônica apresentou, também à venda, o maior número de ofertas, com 12% (doze por cento) do total das amostras obtidas. Permanecendo ainda como o bairro com o maior volume de ofertas de imóveis residenciais à venda na cidade, chegando a 13% destas. Ficando em segundo lugar ao olharmos para as ofertas de terrenos e em 5º se avaliado o número de ofertas de imóveis comerciais. Dentre as ofertas de imóveis comerciais à venda no período, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras, com uma representatividade de praticamente 14% (quatorze por cento). Seguido pelos bairros: Brasil, Nossa Senhora Aparecida e Tibery. Já em relação aos terrenos à venda na cidade, o bairro Shopping Park apresentou o maior número de ofertas, com quase 7% (sete por cento) das amostras coletadas, menos de um por cento a mais que o bairro Santa Mônica,

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

segundo colocado nesta categoria. Em se tratando do valor do m² residencial à venda em Uberlândia, o bairro que apresentou o maior valor médio de oferta foi o bairro Jardim Indaiá com R$ 5.721,74 (cinco mil, setecentos e vinte e um reais e setenta e quatro centavos) por m². Sendo que foi percebida a uma variação no valor do m² do bairro, com ofertas que ficaram até 37% (trinta e sete por cento) menor do que a média e até 43% (quarenta e três por cento) acima da mesma. Ao fazer a análise da amostra de imóveis comerciais em oferta para venda na cidade, identificou-se que o bairro Saraiva mostrou a maior média de valor do m² comercial em Uberlândia, pela segunda vez consecutiva, com média de valores de oferta de R$ 4.685,04 (quatro mil, seiscentos e oitenta e cinco reais e quatro centavos) por m². Sendo que o bairro apresentou uma grande variação em seus valores de ofertas, que apresentaram imóveis com valores de oferta de até 63% (sessenta e três por cento) abaixo do valor médio e de até 191% (cento e noventa e um por cento) acima deste. Contudo, o bairro que apresentou a maior variação no valor de oferta do m² comercial em Uberlândia foi o bairro Brasil, o qual apresentou valores de oferta entre R$ 1.476,01 (um mil, quatrocentos e setenta e seis reais e um centavo) por m² e R$ 20.000,00 (vinte mil reais) por m². Em se tratando da análise das ofertas de terrenos à venda no período, a maior média do valor do m² ficou com o bairro Santa Maria, no valor de R$ 2.279,25 (dois mil, duzentos e setenta e nove reais e vinte e cinco centavos) por m², cujos valores de oferta variaram entre R$ 2.082,22 (dois mil, oitenta e dois reais e vinte e dois centavos) e R$ 2.600,00 (dois mil e seiscentos reais) por m². Já o maior valor de oferta de terreno vago na cidade, foi identificado no bairro Morada da Colina, por R$ 4.333,33 (quatro mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos) por m². Embora no mesmo bairro tenha sido identificada oferta de terreno por R$ 556,68 (quinhentos e cinquenta e seis reais e sessenta e oito centavos) por m². Incutindo ao bairro grande variação em seus valores de ofertas de terrenos à venda, ou seja, 678% (seiscentos e setenta e oito por cento). É de extrema importância esclarecer que as grandes variações nos valores das ofertas de imóveis à venda em um mesmo bairro, estão ligadas a diferentes fatores que interferem diretamente na avaliação do valor de venda de cada imóvel. Como por exemplo: número de quartos, número de vagas de garagem, número de banheiros, quantidade de níveis, idade do imóvel, aparência física, diferenças de acabamento e de construção, localização do imóvel dentro do bairro, vizinhança, localização do terreno no quarteirão, metragem do terreno em relação à metragem da área construída, dentre vários outros. Assim, a combinação destes fatores entre si faz com que o valor do m² do imóvel seja definido abaixo ou acima da média daquele bairro, distanciando-se desta na mesma proporção que estes fatores diferem-se entre si e daqueles que mais se aproximam da média. Pelo mesmo motivo alguns bairros apresentam maior variação do que outros. Os bairros com menor variação são aqueles que possuem certa homogeneidade em relação às características dos imóveis ali localizados. Em Uberlândia os bairros que apresentaram menor variação de valor por m² residencial foram: Tancredo Neves (atualmente integrado ao bairro Planalto), que apontou valores de m² que ficaram entre R$ 2.250,00 (dois mil, duzentos e cinquenta reais) e R$ 2.400,00 (dois mil e quatrocentos reais), com variações entre seus valores de ofertas de apenas 7% (sete por cento); seguido do bairro Nosso Recanto (atualmente integrado ao bairro Vigilato Pereira) cuja variação nos valores de oferta foi de 11% com ofertas que foram de R$ 1.947,37 (um mil, novecentos e quarenta e sete reais e trinta e sete centavos) a R$ 2.157,59 (dois mil, cento e cinquenta e sete reais e cinquenta e nove centavos) por m². Na outra extremidade, o bairro que apresentou a maior variação de valor de oferta por m² residencial foi o bairro Saraiva. Onde foram encontrados valores de oferta entre R$ 334,60 (trezentos e trinta e quatro reais e sessenta centavos) e R$ 7.346,94 (sete mil, trezentos e quarenta e seis reais e noventa e quatro centavos) por m², ou seja, 2.096% (dois mil e noventa e seis por cento) de variação. O que significa que as ofertas de imóveis residenciais à venda no bairro, possuem entre si, uma grande variação em suas características, as quais influenciam diretamente na determinação do valor de venda destes imóveis.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

ANEXO I

Lista de bairros integrados constantes no diagnóstico Aeroporto: Setor Leste. Integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004. Alphaville Uberlândia: Setor Leste. Integrado ao bairro Granja Marileusa conforme lei nº 11786 de 09/05/2014. Altamira ou Jardim Altamira: Setor Central. Parte Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995 e parte integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Setor sul. Parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995, parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Bosque dos Buritis: Setor Leste. Integrado ao bairro Aclimação conforme lei nº 11860 de 14/07/2014. Bosque Karaíba: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Central Park: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Chácaras Bela Vista: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Canaã conforme lei nº 6674 de 27/06/1996. Chácaras Jardim Holanda ou Residencial Jardim Holanda: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. Chácaras Panorama I e II: Setor Oeste. Integrado ao bairro Panorama conforme lei nº 7069 de 05/01/1998. Chaves: Setor Central. Integrado ao bairro Daniel Fonseca conforme lei nº 6271 de 20/03/1995. Cidade Verde: Setor Oeste. Parte da Cidade Verde I integrado ao bairro Jardim Europa conforme lei nº 8250 de 25/02/2003; Cidade Verde II e parte da Cidade Verde I integrado ao bairro Mansour conforme lei nº 5855 de 21/10/1993. Conjunto Alvorada: Setor Leste. Integrado ao bairro Nova Alvorada conforme lei nº 11853 de 10/07/2014. Conjunto Residencial Viviane: Setor Sul. Integrado ao bairro São Jorge conforme lei nº 6286 de 20/04/1995. Copacabana: Parte Setor Central integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995 e Parte Setor Sul (e Setor Omega) integrado ao bairro Patrimônio conforme lei nº 5917 de 23/12/1993. Cruzeiro do Sul: Setor Norte. Integrado ao bairro Nossa Senhora das Graças conforme lei nº 8651 de 29/04/2004. Cyrela Landscape Residencial dos Buritis e Residêncial dos Ipês: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Dom Almir ou Residencial Dom Almir: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Esperança I, II e III: Setor Norte. Integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Gávea Hill 1 e 2: Setor Sul. Integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Gávea Paradiso: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº 11854 de 10/07/2014. Gávea Shopping: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº 11854 de 10/07/2014. Gávea Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Shopping Park conforme lei nº 8546 de 19/02/2004. General Osório I e II: Setor Central. Integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Grand Ville Uberlândia: Setor Leste. Integrado ao bairro Grand Ville conforme lei nº 11857 de 11/07/2014. Itapema Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995. Jaguará: Setor Oeste. Integrado ao bairro Taiaman conforme lei nº 6357 de 09/08/1995. Jardim Altamira ou Altamira: Setor Central. Parte Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995 e parte integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Setor sul. Parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995, parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Jardim América: Setor Norte. Parte do Jardim Amédica I integrado ao bairro Nossa Senhora das Graças conforme lei nº 8651 de 29/04/2004 e parte integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Jardim América II integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Jardim Aurora: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Jardim Botânico: Setor Sul. Jardim Botânico I e parte do Jardim Botânico II integrados ao bairro Granada conforme lei nº 7284 de 03/05/1999 e Jardim Botânico II integrado ao bairro Jardim Inconfidência conforme lei nº 8644 de 29/04/2004. Jardim Califórnia: Setor Leste. Parte integrado ao bairro Aclimação conforme lei nº 11860 de 14/07/2014 e parte integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004. Jardim Célia: Setor Oeste. Integrado ao bairro Panorama conforme lei nº 7069 de 05/01/1998.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Jardim da Colina: Setor Sul. Integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Jardim das Acácias: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Jardim das Hortências: Setor Sul. Integrado ao bairro São Jorge conforme lei nº 6286 de 20/04/1995. Jardim dos Gravatás: Setor Sul. Integrado ao bairro Granada conforme lei nº 7284 de 03/05/1999. Jardim Espanha: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Jardim Finotti ou Finotti: Setor Leste. Integrado ao bairro Santa Mônica conforme lei nº 5900 de 21/12/1993. Jardim Indaiá: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995. Jardim Itália: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Europa conforme lei nº 8250 de 25/02/2003. Jardim Letícia: Setor Oeste. Integrado ao bairro Taiaman conforme lei nº 6357 de 09/08/1995. Jardim Nosso Recanto ou Nosso Recanto: Setor Sul. Integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995. Jardim Ozanam: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Carajás conforme lei nº 8404 de 29/08/2003, parte integrado ao bairro Lagoinha conforme lei nº 8403 de 29/08/2003 e parte integrado ao bairro Saraiva conforme lei nº 6272 de 20/03/1995. Jardim Panorama: Setor Leste. Integrado ao bairro Custódio Pereira conforme lei nº 6676 de 27/06/1996. Jardim Prosperidade e Prosperidade: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Jardim Sucupira: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Jardim Umuarama: Parte setor leste foi integrado ao bairro Umuarama conforme lei nº 5851 de 21/10/1993. Setor Norte: parte foi integrado ao bairro Marta Helena conforme lei nº 5844 de 21/10/1993 e parte ao bairro Minas Gerais conforme lei nº 5889 de 03/12/1993. Jardim Veneza: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Jardim Xangrilá: Setor Sul. Integrado ao bairro Carajás conforme lei nº 8404 de 29/08/2003. Jardins Barcelona: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Nova Uberlândia conforme lei nº 8613 de 14/04/2004 e parte integrado ao bairro Cidade Jardim conforme lei nº 6000 de 28/04/1994. Jardins Gênova: Setor Sul. Integrado ao bairro Nova Uberlândia conforme lei nº 8613 de 14/04/2004. Jardins Roma: Setor Sul. Integrado ao bairro Nova Uberlândia conforme lei nº 8613 de 14/04/2004. Joana D’arc: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Leão XIII: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Carajás conforme lei nº 8404 de 29/08/2003 e parte integrado ao bairro Lagoinha conforme lei nº 8403 de 29/08/2003. Liberdade ou Residencial Liberdade: Setor Norte. Integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Lourdes: Setor Central. Integrado ao bairro Osvaldo Rezende conforme lei nº 5873 de 01/11/1993. Maracanã: Setor Central. Integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Maria Rezende ou Dona Maria Rezende: Setor Norte. Integrado ao bairro Maravilha conforme lei nº 5857 de 21/10/1993. Morada das Palmeiras: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. New Golden Ville: Setor Leste. Integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004. New Towers: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Inconfidência conforme lei nº 8644 de 29/04/2004. Nosso Recanto ou Jardim Nosso Recanto: Setor Sul. Integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995. Paradiso: Setor Leste. Integrado ao bairro Granja Marileusa conforme lei nº 11786 de 09/05/2014. Park dos Ipês I e II: Setor Sul. Integrado ao bairro Shopping Park conforme lei nº 8546 de 19/02/2004. Park dos Jacarandás I e II: Setor Sul. Integrado ao bairro Shopping Park conforme lei nº 8546 de 19/02/2004. Parque das Laranjeiras: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Parque das Seringueiras: Setor Sul. Integrado ao bairro São Jorge conforme lei nº 6286 de 20/04/1995. Parque dos Eucaliptos: Setor Oeste. Parte integrado ao bairro Dona Zulmira conforme lei nº 6474 de 21/12/1995 e parte integrado ao bairro Jardim Patrícia conforme lei nº 5852 de 21/10/1993. Parque Granada: Setor Sul. Integrado ao bairro Granada conforme lei nº 7284 de 03/05/1999. Parque Hungria: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Parque Residencial do Camaru: Setor Sul. Integrado ao bairro Granada conforme lei nº 7284 de 03/05/1999. Parque Santo Antônio I e II: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Europa conforme lei nº 8250 de 25/02/2003. Parque São Gabriel: Setor Sul. Integrado ao bairro São Jorge conforme lei nº 6286 de 20/04/1995. Parque Trianon: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. 28

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Pólo Tecnológico: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº 11854 de 10/07/2014. Primavera ou Residencial Primavera: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Primavera Parque: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Prosperidade e Jardim Prosperidade: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Quintas do Bosque: Setor Leste. Parte integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004 e parte integrado ao bairro Morada dos Pássaros conforme lei nº 8636 de 26/04/2004. Resende: Setor Central. Integrado ao bairro Osvaldo Rezende conforme lei nº 5873 de 01/11/1993. Reserva do Vale: Setor Sul. Integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Reserva dos Ipês: Setor Leste. Integrado ao bairro Nova Alvorada conforme lei nº 11853 de 10/07/2014. Residenciais América do Sul e América do Norte: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Acácias: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Alvorada: Setor Leste. Residencial Alvorada 2 e 3 integrado ao bairro Alvorada conforme lei nº 11851 de 10/07/2014 e Residencial Alvorada 4 integrado ao bairro Nova Alvorada conforme lei nº 11853 de 10/07/2014. Residencial Amarilis: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Aruanan: Setor Oeste. Integrado ao bairro Taiaman conforme lei nº 6357 de 09/08/1995. Residencial Atlanta: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Dom Almir ou Dom Almir: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº 11872 de 18/07/2014. Residencial dos Buritis: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Residencial dos Ipês: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Residencial Jaraguá II: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Jardim Holanda ou Chácaras Jardim Holanda: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. Residencial Jardins Évora: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Jardins Imbaúba: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Juliana: Setor Leste. Integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004. Residencial Liberdade ou Liberdade: Setor Norte. Integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Residencial Nosso Lar: Setor Oeste. Integrado ao bairro Luizote de Freitas conforme lei nº 5856 de 21/10/1993. Residencial Ouro Verde: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Primavera ou Primavera: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Serra Dourada: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Tubalina: Setor Oeste. Integrado ao bairro Chácaras Tubalina e Quartel conforme lei nº 6238 de 11/01/1995. Residencial Vila Verde: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. Rezende Junqueira: Setor Central. Parte integrado ao bairro Osvaldo Rezende conforme lei nº 5873 de 01/11/1993 e parte integrado ao bairro Daniel Fonseca conforme lei nº 6271 de 20/03/1995. Ribeirinho: Setor Central. Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995. Santa Maria: Setor Sul. Integrado ao bairro Saraiva conforme lei nº 6272 de 20/03/1995. Santa Paula Royal Park Residence: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Inconfidência conforme lei nº 8644 de 29/04/2004. Santa Terezinha ou Vila Santa Terezinha: Setor Central. Parte integrado ao bairro Brasil conforme lei nº 5843 de 21/10/1993 e parte integrado ao bairro Nossa Senhora Aparecida conforme lei nº 5901 de 21/12/1993. Santo Antônio I: Setor Sul. Integrado ao bairro Carajás conforme lei nº 8404 de 29/08/2003. Santo Antônio II: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Canaã conforme lei nº 6674 de 27/06/1996. Santo Inácio: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim das Palmeiras conforme lei nº 6360 de 17/08/1995. São Lucas: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim das Palmeiras conforme lei nº 6360 de 17/08/1995. Spázio Único: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº 11854 de 10/07/2014. Splêndido: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Talismã: Setor Oeste. Integrado ao bairro Tocantins conforme lei nº 6240 de 11/01/1995.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Terra Nova Uberlândia: Setor Leste. Integrado ao bairro Aclimação conforme lei nº 11860 de 14/07/2014. The Palms House e Club: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Tobias Inácio: Setor Central. Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995. Tropical Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Vale dos Vinhedos: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº 11854 de 10/07/2014 e parte integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Vallée: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jaraguá conforme lei nº 6673 de 27/06/1996. Varanda Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Shopping Park conforme lei nº 8546 de 19/02/2004. Vida Nova: Setor Leste. Integrado ao bairro Nova Alvorada conforme lei nº 11853 de 10/07/2014. Vila Belo Horizonte: Setor Sul. Integrado ao bairro Saraiva conforme lei nº 6272 de 20/03/1995. Vila do Sol: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995. Vila dos Ipês: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995. Vila Esplanada ou Esplanada: Setor Central. Integrado ao bairro Nossa Senhora Aparecida conforme lei nº 5901 de 21/12/1993. Vila Osvaldo: Setor Central. Parte integrado ao bairro Martins conforme lei nº 5872 de 01/11/1993, parte integrado ao bairro Osvaldo Rezende conforme lei nº 5873 de 01/11/1993, parte ao Centro conforme lei nº 6292 de 26/04/1995 e parte ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Vila Póvoa: Setor Central. Parte integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995 e parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995. Vila Real: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Inconfidência conforme lei nº 8644 de 29/04/2004. Vila Saraiva: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Lagoinha conforme lei nº 8403 de 29/08/2003, parte integrado ao bairro Pampulha conforme lei nº 8402 de 29/08/2003, parte iIntegrado ao bairro Saraiva conforme lei nº 6272 de 20/03/1995, parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995 e parte integrado ao bairro Carajás conforme lei nº 8404 de 29/08/2003. Vila Satélite: Setor Norte. Integrado ao bairro Pacaembu conforme lei nº 6482 de 28/12/1995. Village Karaíba: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº 11859 de 14/07/2014. Villaggio da Colina: Setor Sul. Integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995.

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Realização Secovi-Tap Presidente Paulo Maurício Carneiro Silva Vice-Presidente de Economia e Estatística Fernando Silveira Coordenação e Execução Cida Bitencourt

DIRETORIA EXECUTIVA Vice-Presidente de Relações Institucionais Ronaldo Fernandes Pereira Vice Presidente de Condomínios e Administradoras de Condomínios Rogério Gosuen Diretor Financeiro Ronaldo Arantes de Mendonça Vice-Diretor Financeiro Francisco Moura Cunha Secretária Cremilda Pereira de Lima Vice-Secretária Márcia Katto Dias Suplentes de Diretoria Arcédio Mendonça Filho Herverson Jean Freitas de Almeida Conselho Fiscal Elena Maria de Oliveira Welliton Aparecido de Souza Suplente Conselho Fiscal Ovídio Carlos Spini Arentas

Diagnóstico do Mercado Imobiliário

Av. Cipriano Del FĂĄvero, 370 | sala 13 | Centro UberlĂ˘ndia - MG | 38400-106 | (34) 3210-5131 secovitap.com.br