REVISTA A REVISTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO E CONDOMINIAL DE UBERLÂNDIA ANO V I- N°31 / 2020
Retrospectiva SecoviMed Secovi Entrevista Os desafios da administração do condomínio em um novo contexto.
2020 foi um ano anômalo para todos e não foi diferente para o Secovimed, que também precisou se adequar à nova realidade. Ainda assim, podemos dizer que, apesar das diversidades, foi um ano muito bom para o projeto.
EDITORIAL
DIretoria Presidente: Ronaldo Arantes de Mendonça Vice-Pres. do Mercado Imob. e Incorporadoras: Fernando Santos Silveira Vice- Pres. Administrativo e Financeiro Alessandro Henrique Nascimento Vice-Pres. de Relações Institucionais Cremilda Pereira de Lima Vice-Pres. de Locação Alex Feliciano Amaral Alves Vice-Pres. de Marketing Comunicação e Eventos Tereza Maria Siqueira Guimarães Netto Vice- Pres. de Shopping e Galerias Comerciais Rogério Ferreira Funaro Vice-Pres. de Assoc. e Loteamentos Fechados Leandro Sousa Cecílio Vice-Pres. de Neg. Imobiliárias e Ética Ivan Graciano da Costa Filho Vice-Pres. de Desenvolvimento Urbano Luiz Henrique Neves de Sousa Vice-Pres.de Economia e Estatística Rogério Gosuen Vice-Pres. de Incorp. Imobiliárias Rubens de Freitas Neto Vice-Pres. de Redes Imobiliárias Ricardo Alves Ferreira Conselho Consultivo e Fiscal Donizete Tavares dos Reis expediente editora chefe: Cida Bitencourt Diagramação/design: Nando Silva Revisão: Caroline Schwarzbold Imagens: Pexels, Google, Freepik Impressão: RB Digital Comercial: Alcione Rosa (34) 99866-5131 negocios@secovitap.com.br Ano VI - Nº 31° Out. | Nov. | Dez. - 2020 CONTATO Av. Ubiratan Honório de Castro, 220, Santa Monica Uberlândia-MG 38408-154 (34) 3210-5131
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E AÍ? PREPARADO PARA 2021?
ão há c o m o negar que 2021 vai ser um ano diferente. Depois de tanto aprendizado, é impossível não se render à evolução. Certamente, depois de um tempo, em algum momento, você já disse ou ouviu alguém citar que alguma coisa melhorou. Pode ser o atendimento digital de determinado local, a redução da burocracia em qualquer esfera ou por que aprendemos a reduzir custos com reuniões e a ganhar tempo com deslocamentos que podem ser evitados. Aplicativos foram aprimorados e a medicina evoluiu, não se sabe quanto anos, em alguns meses. Muitos daqueles que estavam tentando “escapar” do mundo virtual, não puderam mais adiar a utilização de recursos tecnológicos no seu dia a dia para questões cada vez mais simples. Este é um período em que está sendo praticamente impossível não se render ao mundo virtual, por mais analógico que seja o sujeito. O que representa um ganho de diversas maneiras e de grandes proporções para
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncio publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
os anos vindouros de todos os mercados que fazem uso de tais recursos. (Será que ainda existe algum que não o faça?). E isso não tem volta. E os ganhos vão além. Na verdade, ninguém mais está esperando que as coisas voltem ao normal. As pessoas não querem voltar ao mesmo “normal” de antes. Muitos passaram a olhar o próprio lar com outros olhos, investindo em ideias que até então não se tinha tempo para colocar em prática. E de repente se descobre que a alegria pode ser encontrada, também, debaixo do próprio teto. Depois que tudo passar, cada um vai voltar a fazer as mesmas coisas que fazia antes, porém não do mesmo jeito. Aos velhos hábitos serão incorporados os novos. Os costumes dos quais atualmente se sente falta, serão retomados, talvez, de forma ainda mais forte ou então com a consciência de que existe mais. Quem sabe dar os primeiros passos para um importante equilíbrio entre as diversidades do próprio indivíduo, como dar atenção à própria saúde de forma mais preventiva e menos corretiva, além
de balancear melhor a vida pessoal, familiar e social. Finalmente se teve tempo para olhar melhor para dentro de si e certamente ainda resta um tempinho para decidir o que fazer com isso. Afinal, depois da pandemia só existe um caminho: o progresso. E de preferência: “Ordem e Progresso”. Viver a realidade de uma pandemia tras consigo uma pequena evolução dentro de cada um. Em maior proporção em alguns, menor em outros. Mas é certo que ninguém sairá de 2020 da mesma forma que entrou e, quem sabe, ao final disso tudo tenhamos como prêmio, além de um avanço inevitável, o retorno de certos valores que nunca deveriam ter saído de moda. Que venha 2021, pois o ano de 2020 nos fez mais fortes para você!
Sumário 04
ASSOCIADOS SECOVI-TAP
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O SÍNDICO PERGUNTA
08
CONHEÇA MAIS SOBRE O SECOVITAP
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RETROSPECTIVA SECOVIMED
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SECOVIMED RESPONDE
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DICAS DE SAÚDE
16
5 BEBEFÍCIOS DA INDIVIDUALIZAÇÃO DA AGUA NO SEU CONDOMÍNIO
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SECOVI ENTREVISTA
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ANÚNCIO
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RESUMO DAS ALTERAÇÕES DA CCT 2020/2021
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O Síndico tem poder para perdoar débitos, multas, juros, ou conceder qualquer tipo de desconto nos encargos condominiais? Não. O síndico, nem mesmo com a anuência do conselho fiscal, pode conceder qualquer tipo de isenção, perdão ou desconto de forma unilateral a qualquer condômino sem prévia autorização aprovada em assembleia geral. Mesmo em se tratando de cobrança judicial, qualquer acordo a ser feito deverá ser previamente autorizado em assembleia convocada para este fim.
Representação por procuração em assembleias condominiais são válidas? Existe alguma restrição legal ou limite quanto à quantidade de procurações que cada indivíduo pode ter? A apresentação de procuração ou procurações para votar e/ou se manifestar nas assembleias condominiais é totalmente legal. Nosso Código Civil não veda essa prática, assim como não limita a quantidade de instrumentos por pessoa. Entretanto a convenção do condomínio pode regular esta questão limitando, por exemplo, a quantidade de procurações que cada pessoa poderá apresentar em assembleia.
O Síndico é obrigado a disponibilizar cópia da convenção do condomínio quando solicitado?
o síndico não é obrigado a fornecer cópia deste documento aos condôminos, entretanto é pertinente e razoável que a administração do condomínio forneça a cada novo morador uma cópia integral da convenção do condomínio, assim como do regimento interno, para que todos os moradores tomem ciência das regras que regulam o convívio dentro do condomínio.
Qual a diferença entre a convenção do condomínio e o regimento interno? De forma geral, a convenção do condomínio existe para complementar a lei, estabelecendo novas diretrizes, e regras específicas para a relação condominial como, por exemplo, quanto ao mandato do síndico, sobre a existência ou não do conselho fiscal, forma das assembleias, quóruns não estipulados na lei, dentre outras muitas regulamentações. Por sua vez, o regimento interno existe para nortear o uso das áreas comuns dos condomínios assim como para estabelecer as regras de convivência entre os condôminos.
plente que não esteja prevista em lei (art. 1.335, III; art. 1.336, § 1º; e art. 1.337, caput do Código Civil). Dessa forma, qualquer outra forma de penalidade para o condômino inadimplente, mesmo que prevista em convenção do condomínio, será ilícita, seja quanto à proibição de alugar ou qualquer outro tipo de privação de uso e gozo das coisas particulares e, até mesmo, das áreas comuns, como salão de festa, academia, etc. De outro modo, caso o condomínio impute alguma sanção, não prevista em lei, este estará sujeito a incorrer no crime de exercício arbitrário das próprias razões além do cerceamento do direito de propriedade do condômino.«
Francisco Arantes Jurídico Secovi-Tap
juridico@secovitap.com.br
O proprietário de um imóvel em condomínio pode ser impedido, pelo síndico ou administradora, de alugá-lo por estar inadimplente junto ao condomínio? Não é lícito qualquer restrição ou sanção em relação ao condômino inadim-
Toda convenção deve estar registrada no cartório, logo trata-se de um documento público ao qual qualquer pessoa pode ter acesso. Por esse motivo
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Desde 1992 o Secovi-Tap representa e defende, perante autoridades administrativas e judiciárias, os interesses gerais de seus filiados. Colabora nas esferas municipal, estadual e federal, como órgão técnico e consultivo no estudo e solução de problemas que se relacionam com sua categoria.
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Oferece a seus filiados e associados diferentes serviços totalmente gratuitos que vão desde assessoria jurídica especializada, passam pela disponibilização de sala para treinamento, até a elaboração e distribuição de Revista voltada exclusivamente para o setor Imobiliário local e administração condominial.
Um sindicato forte faz toda a diferença perante o mercado em que atua, criando oportunidades de desenvolvimento para toda a sociedade, contudo são seus filiados e associados os maiores beneficiados.
CONVENÇÃO COLETIVA
É o Secovi-Tap, enquanto sindicato patronal que, por meio de um comitê de negociação, defende os interesses dos empresários nas negociações trabalhistas junto ao sindicato profissional.
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Alteração de lei que impactam o mercado do nosso setor? Assuntos relevantes que precisam ser tratados por especialistas? O Secovi-Tap traz quem entende do assunto para debater diretamente com seus filiados e associados.
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Todo filiado ou associado pode propor e fazer parte de comissões temáticas, as quais possibilitam o desenvolvimento do setor e a busca de soluções para problemas comuns.
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A associação ao Secovi-Tap cria possibilidades. Como participar de eleição e compor a Diretoria do sindicato, passando a fazer parte no direcionamento de suas atividades.
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A UniSecovi oferece cursos que objetivam transformar o crescimento profissional em vantagem competitiva para as empresas, além de melhorar a prestação de serviços de portarias nos condomínios e o conhecimento dos síndicos nas questões necessárias na constante busca pela excelência na administração condominial. Além de estar em constante busca pela evolução a fim de se tornar referência em qualificação para o segmento imobiliário e condominial de Uberlândia, assumindo o compromisso de formar pessoas capazes de refletir, construir e de se modificar permanentemente em nome do desenvolvimento pessoal e profissional.
Além de tudo isso, o Secovi-Tap mantém projetos que fazem toda a diferença para aqueles que os usufruem, como cursos planejados para atender necessidades reais de imobiliárias e condomínios oferecidos com até 50% de desconto e Assistência Média e Odontológica subsidiada que atende as exigência do sindicato profissional na Convenção Coletiva de Trabalho.
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SECOVIMED
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CAFÉ COM SÍNDICO
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nário na mensalidade e cumprimento da carência. Por isso, a importância da comunicação ser feita imediatamente após a contratação. E quando for necessário realizar uma demissão, tenho que avisar ao Secovimed? Sim. Deverá informar ao Secovimed enviando a GFIP atualizada para o e-mail administrativo@ secovimedudi.com.br. E se o funcionário precisar de uma consulta com um especialista que não tem no Secovimed?
Meu condomínio/minha empresa acabou de fazer a adesão ao Serviço Social Secovimed, o que isso significa? Significa que, além de atender a uma exigência da Convenção Coletiva de trabalho, os funcionários do condomínio ou da empresa poderão ter acesso à assistência médica, odontológica e psicológica, com uma equipe multiprofissional com ênfase na prevenção e promoção da saúde, através de consultas ambulatoriais e acompanhamento social. O que devo fazer para que o meu funcionário possa começar a usufruir desse benefício? O primeiro passo é informar a todos os funcionários sobre tudo o que o Secovimed pode fazer por eles. Você mesmo pode fazer isso ou agendar uma visita com a nossa representante. O importante é assinalar todas as especialidades que o Secovimed disponibiliza, sem esquecer nenhuma: Clínica Médica, Medicina da Família e Comunidade, Ortopedia, Ginecologia, Psicologia, Psiquiatria e Odontologia. Acrescentar que o Secovimed também disponibiliza diversos exames laboratoriais sem custo e que conta ainda com assistente social para as mais diversas orientações na área social e da saúde. Que tem parcerias com descontos super especiais para diversas outras especialidades e para realização de vários tipos de exames. Essa reunião com a equipe é fundamental para que todos os funcionários esteR E V I S T A
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jam cientes dos serviços que tem à sua disposição. Existe alguma carência para começar a utilizar? Sim. Existe carência de 90 dias, contadas a partir do primeiro dia útil do mês da adesão ao Serviço. O que o funcionário precisa para marcar sua primeira consulta? Ligar 3210-4656, informar nome completo e local de trabalho. No dia da primeira consulta, deverá apresentar Carteira de trabalho, documentos pessoais e comprovante de endereço para que seja feito o cadastro. Nas demais consultas, basta fazer o agendamento. E quando o condomínio ou a empresa contrata um novo funcionário? O que acontece? A cada nova contratação o empregador deverá enviar o contrato de trabalho para o e-mail administrativo@ secovimedudi.com.br e posteriormente a GFIP atualizada quando nesta constar o nome do novo funcionário. Se for uma substituição, é necessário informar qual o funcionário que está sendo substituído. Sendo uma nova contratação, que represente aumento no número de funcionários, será necessário a inclusão do novo funcio-
Quando isso ocorre, o Secovimed disponibiliza um encaminhamento para um de nossos parceiros. As consultas e exames realizados através de uma de nossas parcerias possuem excelentes descontos. Sempre que o funcionário precisar, poderá entrar em contato com nossa assistente social, pelo telefone 3210-4656, whatsapp 984043436 ou e-mail secovimed@secovitap.com.br, que ela irá orientar sobre qual o parceiro mais indicado para cada necessidade, quais os valores das consultas e exames, além de todos os procedimentos necessários. E eu, enquanto síndico, se eu quiser utilizar? Posso? Com certeza. Basta fazer sua adesão enviando e-mail para administrativo@ secovimedudi.com.br com documentos pessoais e a ata de eleição. Todas as informações passadas até agora para os funcionários, se aplicam igualmente para a adesão do síndico. O que significa atendimento ambulatorial? Significa que todas as consultas são realizadas exclusivamente por meio de agendamento, com hora marcada. Ainda ficou com dúvida? Entre em contato e fale conosco, será um prazer atender você. Ou se preferir, consulte sempre o site do Secovimed. 10
Dr. Bruno Leite Ferola Diretor Técnico Médico CRM: 50382-MG
TOSSE POR MAIS DE
3 PODE SER TUBERCULOSE
Quando diagnosticada cedo, a tuberculose tem cura. 17 DE NOVEMBRO Dia Nacional do Combate a Tuberculose 11
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DIA NACIONAL DE COMBATE À TUBERCULOSE Dia 17 de Novembro, celebra-se o dia Nacional de Combate à Tuberculose no Brasil. Tema de extrema relevância, por ser, ainda, a doença infecciosa responsável pela maior causa de mortalidade em todo o mundo ao longo dos anos, sendo que, aproximadamente, 10 milhões de pessoas adoeceram por tuberculose (TB) e 1,5 milhões de pessoas foram a óbito em todo mundo, segundo dados da Organização Mundial de Saúde (OMS), 99% das quais em regiões subdesenvolvidas. No Brasil, segundo dados do Ministério da Saúde, em 2019, foram registrados 73.864 mil casos novos da doença. Apesar de ter cura, o abandono do tratamento ainda é o principal motivo para a tuberculose continuar fazendo vítimas fatais. Apesar da redução de 8% no número de óbitos na última década, em 2018, 4490 pessoas morreram no país, que é o 18° lugar entre os países com maior número de casos de TB em todo o mundo, sendo que, o Rio de Janeiro se destaca no quadro Nacional por apresentar, historicamente, um elevado número de casos e altos níveis de contaminação, especialmente em áreas de grande concentração populacional. A TB é uma doença infecciosa causada pela bactéria Mycobacterium tuberculosis, bacilo descoberto por Robert Koch em 1882, de evolução crônica, que compromete principalmente os pulmões, podendo acometer outros órgãos, como cérebro, rins, intestino e linfonodos. A transmissão se dá exclusivamente pela via respiratória, sendo que, a suscetibilidade é influenciada por múltiplos fatores, como idade, estado nutricional, conR E V I S T A
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DICAS DE SAÚDE
dições emocionais, doenças concomitantes (diabetes, neoplasias, HIV), hábitos e estilo de vida (alcoolismo, tabagismo), renda e educação precárias, habitação inadequada e família numerosa, além da fragilidade das políticas públicas. A fonte de transmissão mais importante, do ponto de vista epidemiológico, é o portador da forma pulmonar da enfermidade com bacilo detectável no escarro, sendo que ao falar, espirrar, sobretudo ao tossir, expele gotículas oriundas do trato respiratório inferior, sendo que, em ambientes de baixa ventilação e iluminação, com aglomeração, são condições de grande infectividade. O principal sintoma da TB é tosse seca ou produtiva, por isso, é obrigatório que todo paciente, com estes sintomas, com duração de 3 semanas ou mais, deva ser investigado para TB.Outros sintomas como febre vespertina, sudorese noturna, emagrecimento, cansaço ou fadiga podem aparecer concomitantemente. O diagnóstico é feito pela história clínica de exposição e fatores de risco, sintomas,
RX de tórax e confirmado por baciloscopia no escarro, teste rápido molecular, cultura, biópsia a depender do órgão acometido. O tratamento da TB dura no mínimo 6 meses a depender do acometimento, sendo utilizados quatro fármacos como esquema principal de tratamento que são a Rifampicina, Isoniazida, Pirazinamida e Etambutol, oferecido pela Ministério da Saúde. A prevenção, além das medidas ambientais, como manter ambientes bem ventilados, iluminados e comportamentais, proteger a boca com o cotovelo ao espirrar ou tossir, poderá ser feita através da vacina BCG que deve ser ofertada às crianças ao nascer ou até no máximo 4 anos. Diante da gravidade desse tema, o controle, tratamento e prevenção da Tuberculose devem ser objetivos prioritários principalmente em países de alta Prevalência como o Brasil. Procure o seu médico, caso você tenha sintomas de tosse por 3 semanas ou febre vespertina, sudorese, cansaço e fadiga.«
Dr. Marcelo Q. de M. Machado Especialista em Clínica Médica pela Universidade Federal de Uberlândia
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RETROSPECTIVA 2020 SECOVIMED 13
2020 foi um ano anômalo para todos e não foi diferente para o Secovimed, que também precisou se adequar à nova realidade. Ainda assim, podemos dizer que, apesar das adiversidades, foi um ano muito bom para o projeto. Para uma retrospectiva completa precisamos iniciá-la no final de 2019, quando o Secovimed começou um processo de expansão que se concretizou em 2020. Houve a criação e construção da sala da psicologia e psiquiatria, cujos atendimentos eram feitos anteriormente nos consultórios médicos e agora contam com uma sala totalmente preparada e personalizada exclusivamente para um atendimento psicológico muito mais humanizado. Além disso, também foram ampliados os horários para atendimento pela área da psicologia e a contratação de mais uma profissional, o que reduziu drasticamente a fila de espera, mesmo com o aumento da demanda, motivado pelos problemas psicológicos oriundos das mudanças bruscas enfrentadas pelos trabalhadores ao longo desse ano. Outra área que acompanhou essa expansão foi a assistência social, que iniciou o ano com uma linda sala nova, exclusiva para os atendimentos de forma individual . Todavia, com a situação imprevisível imposta pela pandemia, o Secovimed também encarou muitos desafios. Uma das maiores dificuldades enfrentadas nesse período foi comprovar para os pacientes do projeto a eficácia do novo formato de atendimento autorizado pela OMS: a telemedicina. Durante 30 dias, entre os meses de Março e de Abril, a telemedicida foi a única forma de manter os pacientes do projeto assistidos, devido ao Decreto Municipal 18.553 de 20 de março de 2020 no qual foi declarada situação de emergência no município de Uberlândia, quando determinando o fechamento da clínica juntamente com tantos outros estabelecimentos na cidade. Durante esse período, mesmo com o atendimento presencial impedido, vários pacientes foram extremamente beneficiados com a telemedicina, tanto que, até hoje, mesmo
depois da retomada dos atendimentos presenciais, alguns atendimentos continuam sendo feitos no formato virtual, principalmente em relação aos acompanhamentos psicológicos e casos de isolamento social. Mas no começo, não foi simples. Muitas pessoas não acreditaram logo no princípio que este fosse um formato adequado e seguro, acreditando que a consulta precisaria ser presencial, embora atualmente já se sabe que, em diversas casos, essa é uma boa uma opção, não apenas muito válida, mas dependendo da situação, é até mais indicada. Ainda assim, naquele momento, evidenciar isso para os pacientes, e até mesmo para os síndicos, foi bem desafiador. Em Abril, quando autorizada a retomada dos atendimentos presenciais das consultas ambulatoriais, seguindo e se adaptando a todas as novas normas de segurança, o Secovimed encarou outra novidade: A instabilidade das consultas. Neste ano, o Secovimed experimentou um recorde no número de consultas desmarcadas e faltas. Todo tipo de motivos pessoais ligados ao vírus da COVID-19, como, por exemplo, pessoas com suspeita de estar com o vírus ou que tiveram contato com pessoas infectadas. Por vezes, apenas por medo de sair de casa. A preferência por cumprir o isolamento social sugerido a toda a população causou seu maior impacto em acompanhamentos periódicos, como é o caso da psicologia e da psiquiatria.
“Sempre fui muito bem atendido por todos os profissionais que fazem parte da equipe do Secovimed. Odontologia, clinica médica e atendimento psicológico foram de suma importância para alcançar melhores resultados em minha vida pessoal e profissional.” Quando se reúne uma equipe competente é quase certo que os frutos valerão a pena ser colhidos. Mas vocês superaram todas as expectativas e foram ainda mais longe que o previsto. Parabéns a todos! E meu mais sincero muito obrigado! Marcos Henrique da Silva. Síndico do Cond Residencial Jardim dos Gravatás- Q 23
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O medo também rondou a área médica. Todos os médicos e demais profissionais da clínica, inicialmente, preferiram retomar os atendimentos presenciais com carga horária de atendimento reduzida. De forma que, para não diminuir os horários de atendimentos oferecidos aos pacientes, se fez necessária a contratação de mais médicos. Outra grande adaptação que se mostrou necessária foi a readequação da agenda dos médicos, a fim de garantir um limite de número de pessoas na recepção. Como os atendimentos são com hora marcada, não há necessidade de espera. Por isso, para evitar a aglomeração, o Secovimed buscou manter os horários dos médicos o mais distante possível entre si e orientou individualmente cada paciente a evitar acompanhantes ou chegar com muita antecedência ao horário marcado para a consulta, detalhes que foram fundamentais para a segurança de todos. Um aspecto muito importante no qual o SecoviMed se apoiou para conseguir contornar essas e outras dificuldades, foi fortalecer ainda mais a transparência com que tratou todas as situações encontradas, valorizando ainda mais o diálogo com síndicos, empresários e pacientes. Ouvindo cada caso e busR E V I S T A
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Desde a criação do SecoviMed oriento aos condomínios que tenho contato a se filiarem ao SECOVIMED. Com o surgimento do SECOVIMED, porteiros, rondas, zeladores, pessoal da limpeza e da administração, enfim, todos os funcionários dos condomínios passaram a ter uma assistência que jamais teriam, haja vista que, os condomínios não pagam plano de saúde de seus funcionários, além disso, em razão da remuneração que recebem fica difícil a manutenção de um plano de saúde. Mas, quero contar uma história vivida recentemente, o que imagino estar implantada na administração do SECOVIMED. Eu sou síndico do Condomínio Ilha do Sol, no qual tenho o meu domicílio, por mais de 05 mandatos, e o nosso porteiro, homem de boa índole, começou a sentir dores nas pernas, imediatamente o encaminhei ao SECOVIMED, e lá foi atendido, e foi diagnosticado uma trombose, e ao nosso colaborador foi dado um atestado médico de 30 (trinta) dias. Provavelmente o nosso colaborador, por ser de boa índole, deve ter dito a médica que o atendeu que iria trabalhar, mesmo tendo um atestado, pois recebi uma ligação do Secovimed informando que o estado de saúde do nosso colaborador inspirava cuidados e que eu não poderia deixa-lo retornar ao trabalho enquanto não melhorasse o seu estado clinico. Fiquei muito feliz com essa atitude e eu fiz exatamente o que me recomendaram. Só deixei o colaborador retornar ao trabalho, após os 30 (trinta) dias do atestado, e depois que realizou os exames recomendados, nos quais atestavam sua recuperação. Assim quero parabenizar a equipe de administração da SECOVIMED, bem como, todo o corpo médico, em especial essa médica que atendeu o nosso colaborador. EDSON MORAIS Síndico do Condomínio Ilha do Sol
cando alternativas e soluções inovadoras. Diversas providências foram tomadas com o objetivo de evitar ao máximo a necessidade do paciente ter que ir até a clínica, tentando sempre atendê-lo da melhor forma, ainda que mantendo a distância. Para isso, passou-se a ampliar o prazo de validades de receitas, quando o caso permitia. Todo tipo de orientação e divulgação sobre medidas de segurança foram realizadas. Os encaminhamentos passaram a ser feitos de forma virtual, evitando a necessidade do deslocamento até a clínica. Além do fechamento de
SALA DE ATENDIMENTO DA ASSISTENTE SOCIAL
Estou síndico do Condomínio do Edifício Villa Ravenna há 8 anos, sempre tivemos o SECOVI como parceiro e nosso suporte na solução de conflitos. Sempre que aparece algum conflito buscamos parecer junto ao Departamento Jurídico do SECOVI e sempre nos orientam da melhor forma. Ter o suporte do SECOVI nos dá segurança em administrar nosso condomínio, sem contar a nossa parceria com SECOVIMED, que agora durante essa pandemia foi de suma importância com atendimento médico e exames de COVID para nossos colaboradores.
José Carlos de Oliveira Campos
Síndico do Condomínio do Edifício Villa Ravenna
uma excelente parceria para realização dos exames para detecção do covid-19, com atendimento diferenciado a domicílio. Um dos trabalhos que surgiu desses diálogos, cresceu, criou forças e que transformou o ano em muitos condomínios, foi o início das visitas realizadas por uma representante do Secovimed aos condomínios. Em sessenta dias, mais de cem condomínios já foram visitados e mais de 400 funcionários receberam informações atualizadas sobre o projeto, sobre os benefícios que o Secovi-Tap mantêm à disposição dos condomínios, tudo o que os 14
“Secovimed é maravilhoso, sempre que eu e meus funcionários precisamos eles estão prontos para nos atender , são muito atenciosos e estamos muito satisfeitos !” Rosalvo Alves de Oliveira Síndico do Condomínio Res. Parque Udinese
SALA DA PSICOLOGIA E PSIQUIATRIA. funcionários podem usufruir do Secovimed, de que forma e quem pode utilizar. Incentivando o cuidado com a saúde de forma preventiva e passando todo tipo de orientação. Tudo dentro do próprio condomínio, diretamente para os síndicos e os funcionários. Um trabalho que foi extremamente bem recebido e que continuará sendo exe-
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cutado até que todos os condomínios que participam do Secovimed tenham sido visitados. No entanto, nem tudo foi possível realizar. Quando 2020 começou o Secovimed havia preparado várias campanhas ligadas a área da saúde que deveriam ser executadas no decorrer do ano e que não se concretizaram,
“Gostaria de agradecer e elogiar o SECOVIMED, por ter conseguido entender e executado a necessidade de evolução nesse âmbito sindicalista, social e de relacionamento. Tenho recebido vários retornos positivos dos funcionários de nosso condomínio que informam ser extremamente bem atendidos não só pelos próprios funcionários e médicos do SECOVIMED, mas também através das parcerias que trazem descontos reais. Ficaram sabendo da ampliação das assistências e estão super animados pra poder cuidar ainda mais da saúde sem precisar mexer no bolso. Obrigado novamente ao SECOVIMED e a Alcione pelo carinho, atenção e dedicação ao que fazem.” Phillipe Valadares Mota Síndico do Cond Spazio Único.
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porque todas iriam terminar em aglomeração, uma preocupação impensável até fevereiro desde ano. Mas nem tudo está perdido. O planejamento é de que todas sejam implementadas assim que for possível novamente. Como exemplo: Um treinamento intensivo de funcionários para melhorar ainda mais a qualidade no atendimento e um projeto muito interessante que foi pausado pelas medidas de segurança, que tem relação com a área da psicologia e a área condominial. Durante todo esse período, o SecoviMed teve muito controle sobre todas as dificuldades que foram surgindo e apresentou sempre uma postura muito sensata. Da mesma forma que buscou proteger os pacientes, houve também um grande cuidado de proteção com a própria equipe. Durante determinado período, conseguiu disponibilizar um grande número de máscaras para usuários ativos, incentivando, em cada ato, a maior contenção possível
da proliferação do vírus. "Estamos muito satisfeitos com o SECOVIMED...excelente atendimento,hora marcada,bons médicos e todos atenciosos." Marlene Maria Síndica do condomínio Metropole 1
“O atendimento do Secovi é muito bom. Vocês são muito atenciosos, ligam pra confirmar o dia e a hora da consulta e os profissionais são de alta qualidade: médicos e funcionários do atendimento.” Wagner Ricardo de Oliveira Síndico do Condomínio Engenheiro Azeli.
Depois de tudo isso, a expectativa que fica para o próximo ano é de aprendizagem. Espera-se que as pessoas prestem mais atenção à própria saúde, que haja um crescimento na procura por exames de prevenção. Que comece a existir uma regressão na cultura de esperar “ficar doente”. Afinal, este ano tivemos uma boa amostra de que ir ao médico só quando se está doente significa que nessa hora as medidas precisam ser mais duras e os resultados dificilmente serão os mesmos. Por esse motivo, o Secovimed está sempre incentivando todos os seus pacientes a cuidar da saúde de forma preventiva e não corretiva. E acreditando nisso, o SecoviMed espera um aumento na demanda por consultas em 2021 e já está se estruturando para ampliar ainda mais os atendimentos para o novo ano que está chegando aí. «
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Não há dúvidas de que 2020 tem sido um ano muito atípico. Todos passamos por muitas mudanças e adaptações na forma como nos relacionamos, trabalhamos e convivemos. Essa também foi a realidade dos síndicos. Muito trabalho para fazer as adequações necessárias e conscientizar moradores a respeitar leis sanitárias e de isolamento social. Para entender melhor como foi esse processo dentro dos condomínios, além de vislumbrar as expectativas para o próximo ano, nós, da Revista Secovi, conversamos sobre o assunto com diversos síndicos. Uma dessas conversas foi com o síndico do Residencial Gravatás, Leandro Alves Gonçalves, que está há 7 anos a frente do condomínio. Acompanhe como foi. Leandro, o que a pandemia trouxe de problemas reais para o dia a dia do condomínio? Leandro.: Esse ano a gente viu a paralisação da sociedade por conta da pandemia e, por causa disso, os condomínios sofreram muito. Vários moradores desempregados em suas casas, crianças também em casa sem um lugar adequado para gastar energia e pessoas trabalhando em regime de home office. Isso tudo acabou trazendo um aumento de ansiedade em todos os moradores do condomínio. Ficar confinado em casa, de forma quase que obrigatória, trouxe problemas psicológicos aos moradores e qualquer motivo de barulho era motivo de reclamação e discussões entre vizinhos. As crianças estavam to d a s eufó17
ricas e, por isso, mesmo com o isolamento, as mães queriam acesso à área de lazer para poder dissipar a energia dessas crianças. Mas, infelizmente, tivemos que adotar medidas de prevenção rigorosas para poder manter a segurança e saúde da coletividade. Revista Secovi.: E o que tem sido mais difícil para você em relação à administração do condomínio, tanto para mantê-lo em ordem quanto para permanecer em dia com suas obrigações? Leandro.: Bom, a resposta se torna simples depois que a gente já passou por esse período, principalmente sobre a questão comportamental, mas no início meu receio era a saúde financeira do condomínio. Vi muita gente ficar desempregada e quem não tinha nenhum histórico de inadimplência já entrando em contato com antecedência para avisar que estava com dificuldades financeiras. Com isso, tivemos que analisar caso a caso. Foi necessário entrar com um plano de ação, mas isso não me preocupou tanto, conseguimos lidar com essa situação de forma tranquila. Já a questão comportamental, essa sim foi a mais trabalhosa, tivemos muitos desses shows online e no dia que tinham essas lives, eram os dias que mais surgiam problemas. Por que muitas pessoas transformaram seus apartamentos em um pequeno bar. O consumo de álcool foi elevado. Como fazemos coleta seletiva para reciclagem, notamos aumento das latinhas de cervejas. Cada apartamento tinha seu grupinho curtindo suas lives, consequentemente, a reclamação dos vizinhos, principalmente aqueles que estavam trabalhando em casa. Lives durante a semana era dor de cabeça com certeza. Um outro problema em relação a isso é a questão da entra-
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da de várias pessoas, causando aglomeração nos apartamentos. Houve moradores que não respeitaram as medidas de segurança e tivemos que intervir. Também aumentaram consideravelmente as brigas de casais e toda semana a gente tinha brigas sérias envolvendo atá mesmo a polícia. Tivemos até casos de cônjuges proibirem a entrada do companheiro no condomínio. Mas no fim, conseguimos sair, de certa forma, bem de tudo isso, e a experiência com a administração do condomínio ajudou muito. Revista Secovi.: Você conseguiu manter uma harmonia dentro do condomínio com todas essas adversidades? Leandro.: No meu caso, eu levei isso com tranquilidade. A experiência que adquiri nos últimos anos, e o fato de ter me qualificado com os cursos da UniSecovi me deram uma estrutura muito boa na hora de lidar com essas adversidades comportamentais. Até porque a questão comportamental é individual, cada pessoa tem uma forma de agir, uma forma de receber uma crítica, por isso é importante estar preparado para lidar com cada um. Por isso eu tenho um modo de trabalho bem objetivo inserido na gestão desde o início. Quando a pessoa muda para o condomínio, já no primeiro dia ela sente que aqui é um pouco mais rigoroso quanto às regras internas, que cumprimos à risca. Por isso, o síndico ocupa uma posição ingrata, porque muita gente não respeita as normas e, às vezes, não temos a força de que precisamos. O que dificulta executar o trabalho. Querendo ou não, acabamos nos tornando agentes públicos dentro do condomínio. Precisamos tomar conta tanto financeiramente como em relação ao comportamento das pessoas e acaba que somos vistos de forma ruim, alguns moradores chegam até a nos tratar de forma desumana. Mas, manter esse rigor em relação às regras faz com que as pessoas tenham um certo respeito com as normas do condomínio, pois eu as faço valerem na prática. Eu tenho minhas ferramentas de trabalho que são a convenção e o regimento interno. Temos também o código civil e eu trabalho dentro desses ditames e sou bem rigoroso quanto a isso. Aplico R E V I S T A
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notificação, aplico advertência, aplico multa e entro com ação de execução das mesmas. Assim, o morador vai sentindo que as coisas são sérias. Eu evito o máximo de discussões fervorosas com os vizinhos, sempre que necessário faço trabalho educativo, conversamos e orientamos o que não fazer, por exemplo: em nosso condomínio é proibido circular com animal em área comum, mas, por conta da pandemia, eu flexibilizei, para que os moradores não fossem para a rua e essa forma de administrar, desde o início da gestão, me ajudou bastante.
uma próxima assembleia para eleger um novo síndico ou renovar o meu mandato. Também fazer aprovação das contas, porque o planejamento que tínhamos foi adiado, que era para fazer as reformas dos blocos, a pintura dos prédios e tudo isso ficou parado. A expectativa para o próximo ano é de que possamos voltar à vida normal e que a gente consiga seguir o planejamento e executá-lo de forma efetiva. Além disso, eu creio que terá muita oportunidade profissional para várias pessoas, 2021 será o ano da mudança pós pandemia.
Revista Secovi.: O que você nos conta em relação às assembleias condominiais durante esse período?
Revista Secovi.: E para finalizarmos, que mensagem você deixa para os síndicos que estão lendo, à entrevista nesse momento, que passaram pelos mesmos problemas, ou, ainda estão sem saber o que fazer em seus condomínios?
Leandro.: As assembleias eu tenho por costume fazer dentro do normal, uma vez ao ano, para prestação de contas e eleições e aprovações de algumas obras. Então não houve tanta necessidade da participação dos moradores em reuniões durante esse período. Quando possível, eu faço as extraordinárias, mas no início eu trabalhei com cada bloco em separado e começamos a nos comunicar pelas redes sociais. Revista Secovi.: Dado toda essa nova experiência que adquiriu esse ano, o que você espera para o próximo? Leandro.: A expectativa para o próximo ano é muito boa, da mesma forma que do ano passado para esse também era. O que preciso fazer agora é organizar
Leandro.: Bom, o que posso dizer para meus colegas síndicos é que se qualifiquem. É muito importante ter um mínimo de qualificação na área jurídica, comportamental e financeira. Do contrário, você terá insucesso e dessabores na sua gestão, o que, infelizmente, é o que mais acontece. Hoje o pessoal está exigindo muito que a gente cumpra o que está nas normas e o que está convencionado, hoje o condomínio tem que rodar quase como uma empresa. Existem ferramentas que ajudam o síndico a trabalhar e há meios de se qualificar. Então, busquem qualificação para que possam executar um bom trabalho. Nada substitui o trabalho do síndico, nem as administradoras e nem os assessores, nada substitui o síndico. Mesmo assim, é importante buscar uma boa assessoria, tanto condominial como jurídica, de qualidade, para ajudar a executar um bom trabalho. Problemas o condômino sempre vai ter, por isso, o síndico tem que ser uma pessoa que resolve problemas, e sem assessoria e sem qualificação fica difícil fazer um bom trabalho. Outro ponto muito importante é ter ética e moral. O síndico não pode lidar com as questões apenas como ele acha que tem que ser, precisa trabalhar com transparência, manter a paciência e a postura.« 18
RESUMO DAS PRINCIPAIS ALTERAÇÕES NA CCT 2020/2021 EM RELAÇÃO À CONVENÇÃO ANTERIOR. CORREÇÃO SALARIAL: 2,46% sobre os salários praticados em abril/2020. Atenção à cláusula da proporcionalidade para funcionários contratados entre maio de 2019 e abril de 2020. ÍNDICES E VALORES PACTUADOS NA CCT 2020/2021 Shopping Centers e condomínios horizontais com mais de 15 funcionários: Piso Salarial .............................R$ 1.327,36 Benefício Alimentação ........R$ 246,00 Piso Jornada Reduzida .....R$ 1.202,37 Premiação por Assiduidade ............10% Demais empresas da categoria, condomínios residenciais, shopping
centers e condomínios horizontais com até 15 funcionários: Piso Salarial ............................R$ 1.238,09 Benefício Alimentação ........R$ 144,00 Piso Jornada Reduzida ......R$ 1.136,89 Premiação por Assiduidade ............10% Condomínios residenciais com funcionários horistas acima de 110h trabalhadas: Valor da Hora .................................R$ 8,20 Benefício Alimentação ........R$ 144,00 AUXÍLIO ALIMENTAÇÃO: A Cesta Básica ou o Benefício Alimentação continuará sendo fornecido durante o gozo de férias e/ou afastamento por motivo de doença, contudo, seu fornecimento passa a ser limitado a 06 meses, a contar do 16º dia de afastamento.
PRÊMIO POR ASSIDUIDADE: Fica mantida a cláusula que prevê premiação por assiduidade na quantia mensaI no valor correspondente a 10% incidente sabre a parte fixa do salário. Atenção: Os empregados perderão direito à 50% do prêmio por assiduidade, por CADA FALTA INJUSTIFICADA no mês de concessão, podendo o desconto chegar a 100% da premiação, no referido mês. A premiação por assiduidade não constitui parcela de natureza salarial ou acessória. Demais cláusulas e obrigatoriedades previstas na convenção anterior mantiveram-se inalteradas.«
SOBRE A IMPORTÂNCIA DE CONTRIBUIR COM O SINDICATO! Os sindicatos são associações de empregadores e trabalhadores que possuem como objetivo defender seus interesses e direitos profissionais de acordo com cada categoria. O SECOVI, por exemplo, Sindicato dos Empregadores da Habitação de Uberlândia, que representa os condomínios comerciais e residenciais, imobiliárias, administradoras, loteadoras, shoppings, possui atuação seleta e efetiva para defesa da classe. Possui convênios com diversos órgãos públicos, atua junto à câmara municipal e prefeitura para elaboração de leis orgânicas que atendam às necessidades de seus representados, oferece consultoria jurídica aos seus filiados, cursos de capacitação profissional, subsídios de assistência médica, eventos públicos como Noite do Síndico, Feijoada do Corretor, fiscaliza as empresas, oferece auditório para reuniões, patrocina eventos de interesse público como Feirão da Caixa, dentre outras diversas atividades em prol da categoria. O SECOVI também garante aos seus representados melhores condições nas relações com seus funcionários, por meio da Negociação Coletiva, 19
Trabalhadores da habitação de Uberlândia/MG Piso salarial: R$ 1.238,09 Auxílio Alimentação: R$ 144,00 Premio por Assiduidade: R$ 10% sobre o salário Seguro de Vida de R$ 15.000,00 Assistência Médica Odontológica SECOVIMED como por exemplo: possibilidade da jornada 12x36, possibilidade de realização da jornada 12x36 indenizando o intervalo de 1h, possibilidade de elaboração de banco de horas por até 6 (seis) meses, possibilidade de oferecimento de intervalo intrajornada reduzido de 30 (trinta) minutos para os funcionários que laboram em jornada ordinária, dentre outros. Já o SETH-TAP, sindicato dos trabalhadores da habitação, faz a defesa dos direitos de seus representados também por meio da Convenção Coletiva de Trabalho, que prevê melhores condições de trabalho em comparação aos trabalhadores gerais sem sindicato: A existência e atuação de ambos os
Trabalhadores gerais regidos apenas pela CLT Salário Mínimo: R$ 1.045,00 Auxílio Alimentação: NÃO TEM Prêmio por Assiduidade: NÃO TEM Seguro de Vida: NÃO POSSUI Assistência Médica: NÃO POSSUI
sindicatos, tanto dos empregados quanto dos empregadores, traz, portanto, harmonia e benefícios para todas as partes pertencentes à categoria da habitação de Uberlândia/MG. Atualmente, é de suma importância que todos façam suas CONTRIBUIÇÕES, empregados e empregadores, cada um para o seu sindicato, a fim de evitar que estes interrompam suas atividades e possam continuar representando e defendendo a classe. Importa observar que as contribuições constituem pequenos valores individuais, mas que, contribuídos por todos, permitem a manutenção das atividades sindicais. Para mais informações, procure o seu sindicato.
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fazendo uma gestão profissional, transparente e eficaz?
Diante da atual situação econômica que estamos vivendo, a procura pelos nossos serviços cresceram substancialmente, pois todos os condomínios estão lutando para reduzir seus custos e trazer uma taxa reduzida para seus condôminos, nós podemos lhe ajudar a encontrar uma solução.
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* INSTITUIÇÃO CONDOMINIAL - CNPJ * COBRANÇA EXTRAJUDICIAL E JUDICIAL RECUPERAÇÃO DE CRÉDITO * ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMInios * CONSULTORIA E AUDITORIA * SÍNDICO PROFISSIONAL * CONDOMINIO ONLINE <APP> www.novacondominio.com.br
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