REVISTA A REVISTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO E CONDOMINIAL DE UBERLÂNDIA ANO VII- N°32 / 2021
Secovi Entrevista Como se sentir seguro na hora de comprar um imóvel Algumas dicas importantes antes de procurar um imóvel para comprar.
Os desafios de uma boa gestão e o seu impacto na qualidade de vida de moradores e condôminos.
EDITORIAL
DIretoria Presidente: Ronaldo Arantes de Mendonça Vice-Pres. do Mercado Imob. e Incorporadoras: Fernando Santos Silveira Vice- Pres. Administrativo e Financeiro Alessandro Henrique Nascimento Vice-Pres. de Relações Institucionais Cremilda Pereira de Lima Vice-Pres. de Locação Alex Feliciano Amaral Alves Vice-Pres. de Marketing Comunicação e Eventos Tereza Maria Siqueira Guimarães Netto Vice- Pres. de Shopping e Galerias Comerciais Rogério Ferreira Funaro Vice-Pres. de Assoc. e Loteamentos Fechados Leandro Sousa Cecílio Vice-Pres. de Neg. Imobiliárias e Ética Ivan Graciano da Costa Filho Vice-Pres. de Desenvolvimento Urbano Luiz Henrique Neves de Sousa Vice-Pres.de Economia e Estatística Rogério Gosuen Vice-Pres. de Incorp. Imobiliárias Rubens de Freitas Neto Vice-Pres. de Redes Imobiliárias Ricardo Alves Ferreira Conselho Consultivo e Fiscal Donizete Tavares dos Reis expediente editora chefe: Cida Bitencourt Diagramação/design: Nando Silva Revisão: Caroline Schwarzbold Imagens: Pexels, Google, Freepik Impressão: RB Digital Comercial: Alcione Rosa (34) 99866-5131 negocios@secovitap.com.br Ano VII - Nº 32° Jan. | Fev. | Mar. - 2021 CONTATO Av. Ubiratan Honório de Castro, 220, Santa Monica Uberlândia-MG 38408-154 (34) 3210-5131
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncio publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
J
aneiro é mês de planejamento. Nos últimos seis anos, na edição de janeiro desta nossa revista, sempre trago os planos que o Secovi-Tap tem para o ano que se inicia. Embora 2021 seja um ano que já começa trazendo muitas dúvidas consigo, isso não significa que não se possa planejar aquilo que pretendemos executar nos próximos onze meses que vêm pela frente. O Sindicato da Habitação de Uberlândia passou sem esmorecer pela renovação das leis Trabalhistas (13.467/2017) que acabou fechando diversos “sindicatos” pelo país e, assim como o restante do mundo, foi obrigado a fechar temporariamente suas portas em 2020 e se reinventar ao longo do ano para não deixar de atender em nenhum momento seus associados, filiados e pacientes do Secovimed. Os alunos da Unisecovi, esses sim, continuam na expectativa de dar prosseguimento em seus estudos, pois até então não conseguimos retomar os nossos cursos. E isso tudo vem nos fortalecendo nos impulsionando para se fazer melhor a cada ano. É por isso que não podemos parar de planejar. Em 2020, o Secovimed
modificou a agenda de atendimento de todos os médicos para garantir a segurança dentro das normas específicas e ainda conseguiu ampliar seu atendimento. Houve crescimento no número de atendimentos nas áreas de clínica médica e psicologia, por exemplo. Para 2021 manteremos todas as alterações realizadas em 2020 e ampliaremos ainda mais os horários de atendimentos, além de trazer uma nova especialidade. A Unisecovi vai voltar com todos os seus cursos. O Curso de Qualificação para Profissionais de Portaria voltará de forma presencial, com um número bastante reduzido de alunos por turma e seguindo todas as normas de segurança. Faremos quantas turmas forem necessárias para não deixar ninguém de fora. Os demais cursos oferecidos foram todos adaptados para aulas online, além de manter a opção de turmas reduzidas presenciais. Traremos os cursos que estavam planejados para o ano passado e que não foram realizados, como: “Restrições Urbanísticas” e “Gestão e Administração Condominial”, além de oferecer alguns cursos novos direcionados para a área de Locação de Imóveis. Além disso, três grandes eventos permanecerão engatilhados: A Noite
do Síndico e dois outros eventos para o mercado imobiliário, um deles vai mudar a forma de comprar imóveis em Uberlândia. E assim entramos fortes em 2021. Nesta edição da revista, tem uma matéria a qual quem pretende comprar imóveis não pode deixar de ler, uma entrevista fantástica que deixa clara a diferença que o síndico pode fazer para seu condomínio e muito mais. Além disso a nossa assessoria jurídica continua atendendo de forma presencial e online, também daremos continuidade ao trabalho de levar pessoalmente todas as informações do Secovimed aos síndicos e funcionários dos condomínios e manteremos nossas reuniões semanais com as empresas de vendas de imóveis em Uberlândia. Além de tudo isso, ainda para este ano, o Secovi-Tap vai trazer uma importante parceria na área de seguros e implantar ações que irão facilitar a vida de quem quer comprar, vender ou alugar o seu imóvel. Acompanhe nossas redes sociais e fique por dentro de tudo isso e muito mais! Por hora, boa leitura e um Excelente 2021 para você!
Sumário 04
ASSOCIADOS SECOVI-TAP
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VOCÊ JÁ OUVIU FALAR DO JANEIRO BRANCO?
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SECOVI ENTREVISTA
06 14 20
O SÍNDICO PERGUNTA
SECOVIMED RESPONDE
ANÚNCIOS
08
COMO SE SENTIR SEGURO NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL
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HOMENAGEM PELO DIA DO SÍNDICO.
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O síndico morador pode ter isenção da taxa condominial e ainda ser remunerado com um valor de pagamento? Sim, desde que haja autorização expressa em assembleia ou na convenção do condomínio, não há óbice para que o síndico morador possa acumular isenção do pagamento da taxa condominial e ainda receber um valor a mais de pagamento pelo serviço exercido.
A contribuição ao INSS e IR incide somente sobre o pagamento mensal ou também sobre a isenção? Por lei deve-se somar o valor da isenção da taxa condominial mais o pagamento mensal para calcular a base de cálculo do INSS (20% cota parte condomínio) e IR.
Um filho que mora no apartamento da mãe pode se candidatar a síndico? Depende do que dispõe a Convenção do respectivo condomínio. Se possibilita que terceiros possam se candidatar, então a resposta é sim. Se exige que somente proprietários possam se candidatar, então neste caso
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se houver um único candidato proprietário, este morador não poderá se candidatar.
Se a Convenção previr que apenas proprietário possa candidatar-se a síndico, mas não houver candidatos? Pode um terceiro se candidatar? Existem precedentes na Justiça que autorizam a candidatura e eleição de terceiros para síndico, mesmo com proibição na Convenção do Condomínio, na hipótese em que não há candidato proprietário para assumir a função de síndico.
O que pode ser feito com inquilino que não respeita as normas de sossego do condomínio e faz festa à noite, toda semana?
esta chegar a até 10x (dez vezes) o valor da taxa condominial, conforme disposição do parágrafo único do art. 1337 do Código Civil. Pode ainda ser enviada notificação ao proprietário, informando o descumprimento das normas condominiais pelo inquilino, o que autoriza a rescisão do contrato de locação entre as partes por infringência contratual do locatário.
ARTHUR SROUR VIDAL Jurídico Secovi-Tap
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Neste caso, deve ser aplicada multa, podendo ser cobrada simultaneamente tanto do inquilino quanto do proprietário. Caso seja reincidente, pode dobrar o valor da multa, podendo
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Como se sentir seguro na hora de comprar um
I M Ó V E L Estamos iniciando um ano novo e muita gente começa a buscar imóveis para adquirir. Alguns buscam sua casa própria e outros buscam um bom investimento. Tem também quem busca o lugar perfeito para abrir sua empresa. Não importa a necessidade ou o interesse, o que é comum para todos é comprar um imóvel com segurança, ninguém quer gastar tempo e dinheiro atrás de um novo empreendimento e no final ter uma enorme dor de cabeça para resolver. Pensando nisso, o Fernando Silveira, vice-presidente do Secovi-Tap e diretor da Polo Negócios imobiliários, nos dá algumas dicas a serem utilizadas na hora de buscar um novo imóvel. Veja abaixo o que ele nos contou em um breve bate papo:
Fernando Silveira:
Precisamos começar do início, a primeira pergunta que precisa ser feita é: quem é o profissional ou a empresa que irá me assessorar na aquisição do imóvel? É importante saber se a imobiliária é credenciada e se sua pessoa jurídica está em conformidade com o CRECI, que é o órgão regulamentador da categoria, além de estar associada ao Sindicato da Habitação que sempre avalia o perfil de suas empresas associadas, aumentando assim sua credibilidade no mercado. Essas duas informações podem ser pesquisadas facilmente na internet de forma muito simples e aumentam exponencialmente a segurança na compra de um imóvel. Quem não se atenta para estes detalhes, corre um risco muito grande, porque não terá onde recorrer caso ocorra algum problema durante o processo de compra. Pensando R E V I S T A
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dessa forma, o primeiro passo é buscar sempre empresas credenciadas que, por sua vez, também exigem profissionais credenciados. Também é importante pensar que, quando se faz essa seleção, a primeira preocupação destes profissionais é entender a demanda do cliente. Feito isso, ele irá orientar quais as melhores opções que atendam, de fato, a sua necessidade real. Isso vale para todos os tipos de imóveis: imóvel para investimento, residenciais, de veraneio ou qualquer outro. E este é outro ponto muito importante, porque quando o profissional também é credenciado e possui bom conhecimento de mercado, a troca de ideias entre cliente e profissional se aproxima muito mais da realidade que vai trazer a melhor solução para o cliente. Afinal, este é o profissional que está preocupado em compreender tudo o que o cliente deseja para conseguir indicar o melhor produto, das melhores empresas, com as melhores condições. Isso é a base para um atendimento seguro. Realizar uma entrevista com o cliente para entender o que realmente faz diferença para ele. E dentro das opções que o atendam, oferecer a mais segura. O que significa que tenha que estar em conformidade com os registros ambientais, municipais, estaduais e todas as demais implicações que se fizerem necessárias. O que nos traz outra questão a qual não podemos esquecer: Que quando você faz a compra de um imóvel pronto e usa o serviço de uma empresa credenciada, essa empresa tem uma assessoria jurídica que analisa toda a
documentação e os riscos inerentes ao processo. E quando você compra um imóvel na planta a primeira situação analisada pela empresa, quando esta é idônea, é se certificar que aquela empresa que está colocando o imóvel à venda, seja incorporadora ou construtora, seguiu todos os processos de regulamentação obrigatórios que possam garantir a segurança da compra. Muitas vezes você gosta da pessoa, o papo do corretor é bom, você vai até a imobiliária e acha bom também, mas infelizmente, existem maus profissionais que usam da inocência do comprador para vender imóveis que não podem sequer ser vendidos e que acabarão se tornando dores de cabeça. Por isso, é importante buscar empresas com estruturas organizadas, devidamente credenciadas que usam o padrão de certificação de documentos, análise de documentos e que tenham departamento jurídico. Essas empresas possuem o conhecimento para identificar quais empreendimentos são adequados para venda ou não e disponibilizam para seus corretores somente aqueles imóveis que não virão a se tornar um problema para quem comprá-los. Para finalizar, quero afirmar que eu considero muito importante o trabalho do Secovi-Tap em divulgar essas informações. Temos excelentes empresas em Uberlândia que seguem as condutas aqui citadas de filtrar possíveis problemas e evitar futuros prejuízos.« 8
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pois embora seja incomum, pode ocorrer reinfecção por coronavírus. Além disso, a vacina pode dar uma imunidade mais forte e duradoura.
A vacina contra o Covid-19 já está disponível? O Brasil, por meio de acordos com a Fiocruz/AstraZeneca, já garantiu 100,4 milhões de doses até julho de 2021 e mais 30 milhões de doses para o segundo semestre de 2021; Covax Facility, 42,5 milhões de doses e Pfizer, 70 milhões de doses (em negociação). O Plano Nacional de Operacionalização da Vacina contra o Covid-19 foi apresentada ao Supremo Tribunal Federal, pelo ministro da Saúde, Eduardo Pazuello no dia 11/12/2020 e, até o fechamento desta edição, ainda não havia a confirmação da data correta de início das vacinações. As vacinas estarão disponíveis para todos? De acordo com o Plano Nacional de Vacinação da Vacina contra o Covid-19, a vacina será disponibilizada primeiramente para alguns grupos prioritários. De acordo com estudos, foi identificado que alguns grupos de risco, como pessoas com idade superior a 60 anos, com algumas comorbidades como diabetes, doença pulmonar obstrutiva crônica, doença renal, doenças cardiovasculares, anemia, câncer e outras, desenvolveram formas mais graves da doença. Os grupos prioritários foram definidos conjuntamente com as áreas técnicas do Ministério da Saúde e colaboradores no âmbito da Câmara Técnica Assessora, estabelecendo os critérios a serem adotados por ocasião da vacinação. Importante ressaltar que modificações poderão ser feitas e é importante que a população acompanhe o site oficial do Ministério da Saúde. De acordo com o documento, Na fase 1, serão vacinados: os trabalhadores da saúde; Pessoas com 80 anos ou mais; Pessoas com idade entre 75 a 79 anos; Pessoas acima de 60 anos que vivem em instituições; PopuR E V I S T A
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lação indígena. Na fase 2, serão vacinadas: pessoas de 70 a 74 anos; Pessoas de 65 a 69 anos; Pessoas de 60 a 64 anos Na fase 3, serão vacinadas pessoas com: Diabetes mellitus; hipertensão; doença pulmonar obstrutiva crônica; doença renal; doenças cardiovasculares e cerebrovasculares; indivíduos transplantados de órgão sólido; anemia falciforme; câncer; obesidade grave (IMC≥40) Na fase 4, serão vacinados: professores do nível básico ao superior; Forças de Segurança e salvamento; Funcionários do Sistema Prisional. Tive Covid, posso pegar de novo? Um caso de reinfecção foi notificado na cidade de Natal/RN. Uma pessoa com 37 anos teve Covid em junho de 2020, se curou e testou positivo novamente em outubro de 2020. O Ministério da Saúde alerta que o caso reforça a necessidade de intensificar a adoção do uso contínuo de máscaras, higienização constante das mãos e o uso de álcool em gel. Tive Covid, preciso tomar a vacina? A maior parte dos estudos clínicos foi feita com quem ainda não tinha sido contaminado pelo coronavírus. O infectologista Leonardo Weissmann, membro da Sociedade Brasileira de Infectologia e Médico do Instituto Emílio Ribas, acredita que, de acordo com os conhecimentos atuais, mesmo quem já tenha tido Covid pode se beneficiar com a vacinação,
Testei positivo para Covid. Quais as orientações de cuidados? Todas as pessoas da casa devem realizar a higiene adequada das mãos, com água e sabão, respeitando os cinco momentos da higienização: 1- Antes de contato com a pessoa, 2- antes da realização de algum cuidado com o infectado 3Após risco de exposição a fluídos biológicos( catarro, secreção, etc) – 4- após contato com pessoas5- após contato com áreas próximas à pessoa, mesmo que não tenha tocado e cuidado direta ou indiretamente da pessoa. Evite compartilhar sofás e cadeiras e realize limpeza e desinfecção frequente com água sanitária ou álcool 70% ou outro produto recomendado pela Agência Nacional de Vigilância Sanitária – Anvisa. Permaneça em quarto individual bem ventilado, ou seja: manter janelas e portas abertas. Os membros da família devem ficar em cômodos separados. Separe toalhas de banho, garfos, facas, colheres, copos e outros objetos apenas para seu uso. O lixo produzido precisa ser separado e descartado; Escolher somente uma pessoa para ser o cuidador; Permanecer de máscaras e não permitir visitas durante o período de isolamento; As máscaras não devem ser tocadas durante o uso e devem ser trocadas quando estiverem úmidas ou sujas. Eu já tive Covid. Mesmo assim preciso continuar usando a máscara? Sim, pois mesmo que reinfecções da COVID-19 sejam raras, não são impossíveis. Isso porque os níveis naturais de anticorpos diminuem com o tempo e, eventualmente, uma pessoa pode ser infectada mais de uma vez — até por uma outra variante do vírus. Referências: Documento Plano Nacional de Operacionalização da Vacina contra a Covid-19. Ministério da Saúde. www.gov.br/saude https://canaltech.com.br/saude
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Você já ouvir falar sobre
JANEIRO BRANCO? A Campanha Janeiro Branco foi idealizada pelo psicólogo Leonardo Abrahão em Uberlândia (MG) em 2013 e espalhou-se por todo o Brasil e alguns outros países do mundo, como Angola, Japão, Colômbia, Estados Unidos, Portugal e Holanda. No Brasil, virou Lei Municipal e Lei Estadual ao longo dos últimos anos, estabelecendo, simbólica e oficialmente, o mês de Janeiro como o mês da Saúde Mental em vários municípios e estados do país. Em outras palavras, isso significa dizer que, por conta do Janeiro Branco, a Saúde Mental virou pauta nacional! O Janeiro Branco foi inspirado pela campanha do outubro Rosa em parceria com outros psicólogos, os quais consideraram que o primeiro mês do ano é o mês ideal para instigar as pessoas a pensarem sobre Saúde Mental, sentidos de vida, propósitos existenciais, qualidade de relacionamento e equilíbrio emocional. O mês de janeiro é o período que as pessoas costumam repensar suas vidas, planos e sonhos para o ano novo. A cor branca também foi escolhida pelo fato de ser a junção de todas as cores, remetendo à ideia de que o indivíduo, para ter Saúde Mental, precisa estar em harmonia em todas as áreas de sua vida. Além disso, o branco remete a novas possibilidades, de modo semelhante a uma folha em branco, as pessoas podem ser inspiradas a escreverem ou a reescreverem as suas próprias histórias de vida. Uma campanha dedicada a mostrar às pessoas – e à sociedade – que os seres humanos são seres de conteúdos psicológicos e subjetivos, que suas vidas, necessariamente, são estruturadas em torno de questões mentais, sentimentais, emocionais, relacionais e comportamentais, sendo, necessário, que a R E V I S T A
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DICAS DE SAÚDE um acidente vascular cerebral (AVC). Mais do que preocupante, essa pesquisa aponta por que as doenças cardiovasculares são a principal causa de morte no mundo. Além disso, um artigo de revisão realizado em vários países da Europa, publicado em 2010, evidenciou que as pessoas que sofrem de depressão, ansiedade, estresse ou uma combinação dessas condições têm maior risco de desenvolver diabetes. Dados da Previdência Social, do ano de 2017, mostravam que os transtornos de Saúde Mental ocupavam a 3ª principal causa de afastamentos de trabalho e cerca de 9% do total de auxílios-doença são decorrentes desse tipo de adoecimento.
subjetividade humana possua lugar de destaque em nossa cultura e em nossos cotidianos, sob pena de sermos vítimas de nós mesmos e de quem despreza as próprias necessidades psicológicas e as necessidades psicológicas alheias. Segundo uma pesquisa feita na Faculdade de Medicina da Universidade Harvard, nos Estados Unidos, situações estressantes provocam uma produção excessiva de glóbulos brancos no organismo. Essas células fazem parte do sistema imunológico de um indivíduo. Em excesso, porém, podem se acumular nas paredes das artérias, reduzindo o fluxo sanguíneo e favorecendo a formação de coágulos – elevando, assim, o risco de doenças cardiovasculares. De forma resumida, o estresse pode levar a um infarto ou a
E você, já parou para avaliar como anda sua saúde mental? Já pensou em fazer uma avaliação? Pois saiba que você não está desamparado, aqui na SECOVIMED você encontra uma equipe completa, com médica de família, psiquiatra e psicólogas para tacolhê-lo e ajudá-lo a recuperar sua saúde mental! Na duvida venha nos procurar neste Janeiro Branco, estaremos de portas abertas!!!
Dr. Maria Tereza Neri
Medicina da Família e Comunidade
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O QUE VOCÊ NÃO RESOLVE EM SUA MENTE, SEU CORPO TRANSFORMA EM DOENÇA.
TODOS TÊM DIREITO À SAÚDE MENTAL
Dr. Bruno Leite Ferola Diretor Técnico Médico CRM: 50382-MG
Saúde Men l ta
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30 de novembro foi o Dia daquele que resolve conflitos, cria soluções e cuida do que é de todos. Sua dedicação, compromisso e empenho deixam a vida do condomínio sempre melhor. Por isso, em 2020, mesmo impossibilitado pela pandemia de realizar a Noite do Síndico, o maior e mais tradicional evento exclusivo para os síndicos de Uberlândia, o Secovimed não deixou de pensar em você.
Para homenagear os síndicos, o Secovi-Tap e o SecoviMed preparam um mimo muito especial.
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o DIA DO SÍNDICO!
Continuamos constantemente trabalhando para ajudar você, síndico, nas diversas funções que lhe são exigidas todos os dias. Continue contando conosco sempre. Uma pequena homenagem do Secovi-Tap e do Secovimed.
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Com certeza podemos afirmar que o ano de 2020 não foi fácil para ninguém, começamos a década enfrentando vários problemas que mudaram a percepção e a forma de agir de muitos. Mas, mesmo com tantas dificuldades, muitas coisas boas aconteceram como poderemos testemunhar nessa entrevista com o síndico Myqueias Balbino do condomínio United Coast, que decidiu virar síndico para melhorar a qualidade de vida de todos os moradores do condomínio onde mora. Secovi Entrevista.: Myquéias, pra começar: por que você se tornou síndico? Myquéias.: Minha maior motivação foi a necessidade de ver o meu condomínio ser valorizado e eu precisava mudar a história de como as coisas funcionavam. Eu queria fazer a diferença, implantar mudanças e é o que venho tentando fazer. Eu era supervisor comercial, pausei minha profissão para focar na sindicância, porque tinha muito trabalho a ser feito e para conseguir organizar tudo eu precisava focar apenas no condomínio. S.E.: E deu certo? Qual era a realidade do condomínio antes e o que você conseguiu mudar? M.: Sim. A primeira coisa foi a implantação de um controle de entrada e saída do condomínio. Antes, qualquer pessoa entrava, tinha até morador do bairro que vinha aqui tomar banho de R E V I S T A
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piscina. Não existia nenhum cadastro. Qualquer um entrava, qualquer moto, qualquer carro. Hoje temos um sistema de automação. Ninguém entra sem o devido cadastro e liberação. Todo carro e moto que entra no condomínio também é cadastrado, mesmo de quem não é morador. Fica cadastrado como visitante e não entra sem habilitação. O segundo item que mexemos foi no playground que antes era literalmente barro, quando chovia ficava parecendo uma prainha de barro que trazia um risco grande de doenças. Mudamos totalmente o piso, impermeabilizamos e colocamos um emborrachado de 20 milímetros. Também cercamos o playground para impedir a entrada de animais e colocamos gramas artificiais. O local foi completamente mudado, tanto na estética, como no funcionamento. Outra grande mudança foi a redução do custo muito elevado com prestação de serviço. Negociamos com vá-
rias prestadoras e conseguimos fazer um plano orçamentário e segurar o aumento dos valores para este ano. Em relação aos funcionários do condomínio, implantamos o programa: “Funcionário do mês” e todos são motivados a vencer. Os funcionários querem mudar e tratar melhor o morador e esse incentivo vem mudando a história do condomínio. O atendimento ficou cada vez melhor, o serviço prestado melhorou e as pessoas trabalham com amor. Outra ação que tivemos foi a troca das fechaduras. Antes, o condomínio possuía fechaduras normais que davam acesso aos blocos, mas que geralmente não funcionavam. Se gastava um valor absurdo de manutenção, além de que fazia muito barulho, o que incomodava o primeiro e o segundo andares de cada bloco. Agora, usamos fechaduras eletromagnéticas. Para conseguir pagar essas fechaduras ajudamos nas vendas de alguns imóveis de leilão aqui dentro do condomínio 16
e, com a venda dos imóveis, o banco quitou a dívida das taxas condominiais dessas unidades, as quais giravam entre 14 e 15 mil para cada apartamento. Com esse dinheiro conseguimos colocar as novas fechaduras em todos os blocos. A melhoria da nossa lixeira também foi uma questão bastante relevante. Antigamente ela tinha uns 7 m² e hoje nossa lixeira tem 28 m² com 28 contêiner. E com isso, conseguimos separar o lixo orgânico do lixo reciclável e não temos nenhum custo com essa separação, pois existe uma empresa que vem ao condomínio, faz essa separação leva o reciclado e deixa o orgânico para a coleta comum. Isso é um grande diferencial, pois antes dava muita sujeira e hoje deixou de ser um problema. Também trouxemos uma grade inovação: máquinas de refrigerantes e de salgadinhos. Com essa implantação aqui dentro, nós ganhamos no aluguel, além de uma porcentagem sobre as venda. Mas, como o condomínio não pode receber esse dinheiro, uma vez que não possui fins lucrativos, eu reverto esse dinheiro que entra em ações sociais, como festas para as crianças do condomínio e também vamos pagar uma pessoa para dar aula de futebol aqui dentro. Então, esse dinheiro é revertido em melhorias para o condomínio de forma social, como por exemplo: já está aprovado em assem-
bleia que, caso precisemos comprar uma cesta básica para um morador do condomínio, poderá ser feito com esse dinheiro. É um valor que ninguém estava esperando e com ele posso fazer muitas coisas como comprar bola e peteca para as crianças brincarem, montar um campeonato e várias outras ações sociais. Ainda existe mais uma comodidade que estamos tentando trazer e que já está aprovado em assembleia. É uma feira de hortifruti dentro do condomínio, que deverá ocorrer 3 vezes por semana, mas que ainda está em fase de implementação. Investimos ainda em câmeras de segurança, pois o nosso sistema de câmeras era uma bagunça, mas conseguimos mudar. Instalamos mais câmeras e melhoramos a fiscalização. E, por último, o sistema de correspondência. Antes, quando o morador precisa pegar uma correspondência na portaria, ele ficava do lado de fora do condomínio, esperando junto com o visitante e com os moradores que estavam entrando e saindo e tinha que aguardar para poder ser atendido. Hoje existe um local específico onde
o morador vai buscar sua encomenda. Um local que antes servia para descarte de lixo e para guardar bagunças. Nós limpamos e o transformamos em uma sala para atender os moradores. Tem cadeira e mesa, o morador fica protegido de sol e chuva e é atendido por um funcionário específico para essa tarefa. E com um sistema de automação que, quando chega uma encomenda, eu protocolo essa encomenda no sistema e automaticamente o morador recebe uma mensagem no whatsapp avisando que a encomenda acabou de chegar. Qualquer um pode buscar digitando a senha de acesso e você recebe outra mensagem dizendo que tal pessoa acabou de retirar a correspondência. E, mesmo com todas essas mudanças, quando eu peguei a sindicância, tínhamos 130 mil reais de fundo de reserva e hoje temos quase 280 mil. Além do fluxo de caixa que de 17 mil passou para pouco mais de 80 mil reais. Ah, e ainda teve uma cantata na época da pandemia. Um diferencial que fizemos e que foi até televisionado. Convidamos uma cantora para cantar dentro do condomínio em homenagem aos moradores.
Playground depois de revitalizado.
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S.E.: Você falou sobre venda de imóveis de leilão. Eu gostaria de entender um pouco melhor sobre isso, de onde surgiu a ideia e como foi a sua ajuda na venda dos mesmos?
A REVISTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO E CONDOMINIAL DE UBERLÂNDIA.
M.: Foi o seguinte: logo que eu entrei, eu verifiquei que tinha um apartamento que estava sendo usado para consumo de drogas. O suposto proprietário alugava a unidade por um preço muito baixo e lá ficava uma bagunça. A porta ficava aberta, não pagavam energia e davam muito trabalho. No dia em que essa pessoa mudou eu busquei mais informações sobre o proprietário e quando pesquisei no sistema eu vi que o apartamento pertencia à Caixa Econômica Federal. De imediato, eu troquei a fechadura e fui tentar resolver o caso e identifiquei outros na mesma situação. Logo uma imobiliária entrou em contato comigo para saber sobre aquele apartamento, se estava desocupado e qual era o estado do mesmo. Na hora até pensei: “Ajudar para que, eu não tenho ganho nenhum nisso.”. Só que esses apartamentos têm uma dívida condominial muito grande que geralmente fica acima de 14 mil reais. Então, esse é um dinheiro que estava parado, foi aí que surgiu a minha ideia de ajudar com as vendas desses apartamentos, pois, após 30 ou 45 dias, a Caixa quita à vista todos os débitos que existirem de taxa condominial, e foi exatamente isso que eu fiz. Tínhamos aqui 23 apartamentos de leilão dos quais nós recebemos as dívidas do condomínio além das novas taxas de condomínio dos novos moradores que compraram. São mais 23 apartamentos que agora pagam condomínio em dia.
essa empresa? M.: Quando estávamos construindo as lixeiras, houve várias denúncias que algumas pessoas fizeram ao DMAE. E o DMAE esteve aqui, porque ele é o órgão que fiscaliza esse tipo de coisa, e juntamente com os engenheiros do DMAE, colocamos tudo em ordem. De início, a gente não ia colocar lixo orgânico, mas eles deram a ideia de colocar o lixo orgânico também nessas lixeiras e foram eles que arrumaram a empresa que vem aqui fazer essa separação, então nem me preocupei. Eles ficaram de fiscalizar e de arrumar pessoas para fazer esse serviço. No fim, de uma denúncia surgiu esse trabalho que só melhorou o nosso sistema. S.E.: Pensando em 2020, é impossível não pensar na pandemia. Como foi pra você executar seu trabalho em meio ao isolamento e todos os problemas relacionado a essa questão? M.: Foi um ano de muito aprendizado. Geralmente quando as pessoas me perguntam como eu estou sempre falo que estou melhor do que mereço, mas é claro que poderia, sim, ter sido melhor. Porque a pandemia me im-
possibilitou de fazer assembleia, tinha algumas coisas que eu precisava fazer mais rápido e não pude. Também tive problemas porque, como eu fechava a quadra, o playgorund e a piscina, as crianças iam para a rua então eu tive um desafio muito maior com as crianças e adolescentes no condomínio. Os adolescentes foram jogar bola no estacionamento que vai para um espaço gourmet e isso foi um grande problema. Além disso, algumas melhorias que eu queria providenciar e precisavam ser aprovadas antes, não consegui que fosse aprovado. Um exemplo foi que estávamos arrumando um ponto de apoio da polícia militar que iria ficar localizado dentro do condomínio, mas com acesso à rua do lado de fora, só que, como eu não pude fazer as assembleias, eu atrasei esse sistema. Mas esse é um projeto para um futuro bem próximo porque ele trará mais segurança para nós. S.E.: Sobre essa questão do ponto de apoio da polícia militar. Você pode explicar melhor como funciona esse projeto? M.: É uma parceria com a polícia militar, esse será um ponto de apoio da PM, onde o militar vai fazer uma ocor-
S.E.: Muito interessante. Bastante trabalho foi feito. Mas eu fiquei com uma dúvida: você falou que a troca das fechaduras foi feita com o dinheiro revertido da venda dos imóveis de leilão, mas e as outras melhorias? Como você conseguiu executá-las? M.: Então, como tínhamos um valor muito elevado de manutenção e gastávamos em várias outras coisas, quando eu reduzi todos esses custos, eu consegui que sobrasse dinheiro para fazer o playground por exemplo, fazendo apenas a gestão financeira correta. S.E.: Você falou que tem uma empresa que faz a separação de resíduos, leva o reciclado e deixa o orgânico para o serviço de coleta da prefeitura. Tudo sem custo. Como você chegou a R E V I S T A
S E C O V I
Síndico Myqueias Balbino
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rência, uma diligência, onde ele vai poder parar para tomar um café, para fazer uma comida no seu horário de almoço, ao invés de estar indo longe fazer, ele terá um ponto de apoio próximo dentro do condomínio, só que ele terá acesso pela rua, não precisará entrar dentro do condomínio para ter acesso. S.E.: Dado tudo que você falou, percebe-se muitas mudanças e nem todo mundo se adapta bem a mudanças. Como os condôminos encararam tudo isso? Você teve apoio ou oposição? Como foi isso para você? M.: Bom, eu fui eleito com praticamente 60% das pessoas me apoiando a pegar a sindicância. Hoje eu percebo que tenho aproximadamente 92% de apoio. Lógico que 100% eu não vou conseguir, mas as pessoas hoje chegam em mim e agradecem e me comove quando ouço pessoas dizendo que salvei o condomínio. Recebi elogios de pessoas que não imaginava. Eu tenho uma oposição de menos de 2% dos condôminos, é uma oposição bem difícil, tudo o que eu faço eles
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tentam atrapalhar, só que eles têm me ensinado todos os dias. Só que tudo que eu faço é com amor, porque eu gosto de trabalhar com o ser humano, sei que é o mais complicado, mas nasci para fazer isso e tudo que eu faço é com amor e com vontade. Sei que se eu deixar o condomínio hoje, eu tenho a certeza de que ele valorizou. Sei que as crianças podem brincar tranquilas que não vão pegar doenças no playground, então posso sair com orgulho e dizer que dei o meu máximo. Tenho a certeza de que hoje o condomínio é outro. Tanto que, há pouco tempo essa oposição que falei tentou me destituir. Essas pessoas convocaram uma assembleia e tentaram uma nova eleição. Com isso, inúmeras pessoas começaram a me mandar mensagem dizendo que isso era um absurdo e que isso não podia acontecer. Então, entrei com um processo na justiça para provar que existia uma falsa acusação. O juiz deu a liminar falando que 3 pessoas não podem convocar assembleia e destituir o síndico porque corresponde a menos de 2% do condomínio. Eles recorreram, foi pro TJMG onde o desembargador continuou com a li-
minar a nosso favor. Para mim, isso foi uma prova de que “quem sabe o que planta, não teme a colheita”. Essa frase é tudo na minha vida, eu sei o que estou plantando então não fico preocupado com medo do que vou colher. Essa frase virou até meu jargão aqui. Até ganhei uma caneca dos funcionários com os dizeres: “Estou melhor do que mereço; quem sabe o que planta não teme a colheita.”. S.E.: Para encerrarmos, que mensagem você gostaria de deixar para outros síndicos leitores da nossa revista? M.: A mensagem que eu gostaria de deixar é para que o síndico entre e saia da função de síndico com o mesmo caráter. Não pense em política, não pense em dinheiro, pense nos imóveis das pessoas. Se o síndico tiver força de vontade para mudar o condomínio e saber que o seu dinheiro e o do condomínio não são as mesmas coisas, ele pode ir muito longe, porque no condomínio entra muito dinheiro e sabendo administrar pode fazer muitas melhorias para todo mundo.
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