Zo 05 2016

Лето по расписанию

П

окупатели квартир в новостройках в первом квартале обеспечили рост продаж на 35%, если сравнивать с первыми месяцами прошлого года. Продано 1,1 млн кв. м — почти 22 тысячи квартир. По данным компаний, доля продаж с ипотекой доходила до 60–80%. В феврале покупатели торопились оформить кредиты, не будучи уверенными в продлении программы господдержки, но и в марте, когда стало известно о продолжении субсидирования, были почти так же активны. Если на рынке квартир, который оперирует большими объемами данных, на основе статистики можно говорить о тенденциях, то на рынке загородной недвижимости продажа десятка дорогих домов (от 15 млн руб.) или участков (от 4 млн руб.) иногда существенно влияет на статистику. Например, продажи домовладений бизнес-класса за I квартал выросли в два с половиной раза, но в «штуках» было продано меньше 25 объектов. Причем значительная доля сделок пришлась на несколько популярных коттеджных поселков высокой степени готовности — с построенными или уже заселенными домами, благоустроенной территорией и работающими коммуникациями. Поэтому в случае загородной недвижимости приходится ориентироваться на «маячки» и маркеры вроде локальной стабилизации дол-

ларового курса, когда обладатели долларовых накоплений «фиксируют прибыль», приобретая дорогие дома и участки. Что и произошло в феврале. Можно увидеть плюсы для перспектив рынка в приходе финских инвесторов, купивших петербургскую девелоперскую компанию с 13 коттеджными поселками в работе. Можно порадоваться, что в продажу вышли новые поселки бизнес-класса, пусть всего два. А завершающие строительство своих поселков девелоперы вплотную заняты разработкой новых проектов. Хоть и не говорят, когда их ждать в продаже. Большей частью приходится полагаться на опросы потенциальных клиентов. Судя по данным исследования Ярмарки недвижимости, сегодняшние покупатели хотят получить свой дом как можно быстрее (как это сделать — на стр. 26). Правда, по информации строительных компаний, возводящих загородные дома, многие клиенты «проснулись» только в апреле и архитектурно-проектные отделы сейчас завалены работой. Не все проекты будут готовы к выходу на стройплощадку в начале июня — и можно не успеть с закрытым контуром дома до холодов. А лето обещают теплое. Анна Александрова, главный редактор

1

сод е рж а н и е 8

ВЛАСТЬ Какие новостройки вызывают больше всего нареканий, как дольщику заранее узнать о будущих проблемах с подключением к сетям — рассказал председатель Комитета госстройнадзора Ленобласти Вячеслав Шибаев.

10 ИНТЕРВЬЮ

Писатель-фантаст Ник Перумов, чьи книги вышли общим тиражом 6 млн экземпляров, раньше жил у Летнего сада, а теперь стал загородным жителем.

PREMIUM CLASS 14

Продажи в дорогих коттеджных поселках мало зависят от сезона, однако девелоперы всегда стараются весной предложить клиентам что-то новое

16 ПРИЧИН ПЕРЕЕХАТЬ ЗА ГОРОД 24

Одним из доводов в пользу загородной жизни может стать желание жить в доме, построенном из дерева.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

26

+

На каком земельном участке можно сразу приступать к строительству? Как строить дом при необходимости экономить деньги и время?

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬСТВО

44

На смену бревенчатым срубам пришли технологичные конструкции из бруса с остекленными фасадами вместо крошечных окон. Тепло ли в таких домах?

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

54

Авторы проекта превратили коттедж выходного дня в яркое, праздничное место для отдыха, встреч с близкими и друзьями, наслаждения природой и мощной эмоциональной подзарядки.

ЛАНДШАФТ 60

Регулярный сад «вырос» из монастырского, разбиваемого в окруженном галереей внутреннем дворике. Современные сады обнаруживают удивительно много общего с историческими.

ФОТОВИТРИНА

66 2

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

СИС Т Е М А РАС П РОС Т РАНЕНИ Я

Элитный дом «Современный аристократ» Морской пр., д. 28

К л у бный к ва рта л «Нова я Ск а н д ин а ви я» Берегова я ул., д. 18

За город ный К л у б «Т ерийок и» г. Зеленогорск, ул. Га ва нн а я, д. 1, ли т. А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » пос. Ком а рово, Приморское ш., д. 452А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » Юж н а я дорога, д. 11

Рестора н-пивова рн я «К а рл и Фри д ри х » Юж н а я дорога, д. 15

Рестора н A r ena ул. Вязова я, д. 10

Рестора н «Ч а йк а » Н а б. М а ртынова, н а против д. 40

Рестора н GOOSE GOOSE Бол ьш а я Кон юш ен н а я ул., д. 27

презентационное распространение в МЕЖДУНАРОДНой КЛИНИКе MEDEM, Ул. Марата, д. 6 Продажа: В круп­ней­ших сетях продажи прессы: «Мет­роп­ресс» – сеть «Первая полоса», «Не­ва Пресс», «Союзпечать», «Новая Пресса», «Ника». В круп­ней­ших тор­го­вых до­мах и су­пер­мар­ке­тах: «О’КЕЙ», «Лента», «Тал­ли­нс­кий», «Се­вер­ный», «Юж­ный», «Туль­с­кий», «Невс­кий», «Фрун­зе­нс­ кий», «Су­перСи­ва», «Су­перБа­би­лон», «Вла­ди­ми­рс­кий пас­саж», «Лэнд», «МЕ­ГА», «Рай», «Стокманн». В круп­ней­ших строй­мар­ке­тах: «Мак­си­дом», «Кас­то­ра­ма», «Икеа». На ж.-д. вок­за­лах. В 18 оп­то­вых ма­га­зи­нах прес­сы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск, Всеволожск. В частных киосках прессы. На АЗС: «Нес­те», «Лу­койл», «ПТК», «Рос­нефть», «Сиб­нефть», BP, «Тат­нефть», Shell. АДРЕСНАЯ расСЫЛКА: в го­ро­дс­к ую ад­ми­ни­ст­ра­цию, ЗакС, КГА, КУ­ГИ, Уп­рав­ле­ние по СЗ СМК ОКН, Ас­со­ци­а­цию ри­эл­то­ров, VIPрас­сыл­ка ру­ ко­во­ди­те­лям круп­ней­ших ком­па­ний.

3

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В « Л а м бери» обуст ра и ва ют л а н д ш афт

В

элитном коттеджном поселке «Ламбери», расположенном во Всеволожском районе, возобновились работы по озеленению придомовых участков и общественных зон. В марте по границам участка, на котором строится школа, были высажены трехметровые сосны. Вокруг домов в поселке посажены хвойные деревья. В центре одного из круговых перекрестков теперь красуется шестимет­ ровая ель, а вокруг другого появилась аллея из шиповника — он порадует жителей и во время цветения, и осенью, когда появятся яркие плоды. Для въездной аллеи закуплены трехлетние крупномеры липы крупнолист-

ной. Саженцы высотой от 2,5 м высадят до середины мая. Продолжится оформление берегов малого пруда хвойными и лиственными кустарниками. Для создания цве-

тового разнообразия подобраны сор­ та растений с бело-зеленой листвой, барбарис — с бордово-красной и черная бузина — с желтой, а также голубые хвойники.

«РУСЬ: Н Т» готови т новы й п роек т

Д Весен н яя а к ц и я в « Он ег и н П а рк е »

К

оттеджный поселок «Онегин Парк», расположенный у Павловского парка, объявил о старте акции для клиентов. Покупатели готовых коттеджей и заказчики строительства домов могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежей на 24 месяца. «Онегин Парк», яркой узнаваемой чертой которого стал собственный парк с искусственным озером, уже ввел в строй первую и вторую очереди строительства. Более 40 семей постоянно живут в коттеджном поселке. В базовую стоимость домовладения в «Онегин Парке» включены участок от 12 соток и каменный дом от 150 кв. м, подключенный ко всем инженерным сетям (в том числе магистральному газопроводу и оптоволоконной линии связи). Застройщик также выполняет ограждение участка по периметру и въездную группу. Дом передается с действующей системой отопления: бойлер и котел немецкие, радиаторы финского производства.

4

евелоперская компания «Русь: Новые Территории» завершает разработку архитектурной концепции нового коттеджного поселка в Приозерском районе. Готов также проект планировки территории, ведется проектирование инженерных коммуникаций. Участок застройки расположен в «золотом треугольнике» популярных курортов Карельского перешейка: «Игора», Коробицыно и Лосево. «Это будет камерный поселок на 34 загородных дома посреди красивого леса — не просто выполненных в единой стилистике, а составляющих архитектурный ансамбль, — говорит Дмитрий Майоров, гендиректор «Русь: НТ». — Дома из клееного бруса с фактурными элементами отделки». Ни название проекта, ни дата вывода объектов в продажу не называются. Известно, что большинство участков будут граничить с водоемом. Все строительство девелопер планирует осуществить собственными силами.

Дом а в соврем ен ном ст и л е от СК «М ера »

В «СТИНКОМ» покоряет Сибирь

Т

ехнология WOOD BRICK будет представлена в Западной Сибири. Группа компаний «СТИНКОМ» в апреле заключила дистрибьюторский договор с одной из строительных компаний Омска и Омской области о праве строительства домов по своей технологии. ГК «СТИНКОМ» уже поставляет домокомплекты из деревянного кирпича на Север, дома построены в Карелии и на Кольском полуострове. Также группа компаний активно осваивает Ленобласть, два года назад начав строительство домов по технологии WOOD BRICK вне собственных девелоперских проектов коттеджных поселков. Дома возводятся и по заказам физлиц, и на собственные средства компании, как, например, дом в поселке «Морские террасы» на берегу Финского залива.

строительной компании «Мера» отмечают рост заказов на строительство загородных домов в современном стиле. По сравнению с 2015 годом их число увеличилось примерно на 15%. К началу сезона СК «Мера» предложила расширенную линейку проектов в современных стилях: модернизма и минимализма, европейского функционализма и стилистики Ф. Л. Райта. Большая площадь остекления, открытые террасы и балконы, плоские эксплуатируемые кровли и возможность установки высокотехнологичного оснащения все больше привлекают заказчиков. Уже заключено несколько договоров на реализацию данных проектов.

Д иза й н и н т ерьеров от EcoHouse Grou p

E NEW П И Т ЕР от к ры л п род а ж и в 5-м корп усе

К

омпания «Строительный трест» выводит в продажу строящийся пятый корпус жилого квартала NEWПИТЕР в пос. Новоселье Ломоносовского района. Дом сдается в IV квартале 2018 года. В доме будет 594 квартиры: однокомнатные от 36,8 до 41,5 кв. м, двухкомнатные — от 57 до 59 кв. м и трехкомнатные — от 84,5 до 85 кв. м. В настоящее время в пятом корпусе уже идет кирпичная кладка стен на уровне шестого этажа. Комплекс строится по традиционной кирпичной технологии с применением эффектной «баварской кладки» из кирпича разных оттенков. Преимущества нового квартала: невысокие дома, обилие зелени, закрытые внутренние дворы, свободные от автомобилей. В парадных — удобный въезд для колясок и велосипедов, а также места для их хранения. Первые два корпуса заселены, готовится к сдаче детсад для 145 малышей.

coHouse Group, производитель деревянных домов премиум-класса, запускает новую услугу: дизайн интерьеров и комплектация мебелью загородных домов. Специалисты компании не только разработают дизайн-проект интерьера в соответствии с мировыми стандартами и индивидуальными потребностями заказчика, но и помогут наполнить дом мебелью и предметами декора. Компания осуществляет для клиентов прямые поставки с более чем 1000 интерьерных фабрик по миру. Помимо этого, EcoHouse Group располагает собственным мебельным производством. Им руководит приглашенный из Франции специа­ лист Клеман Морра, выпускник Les Compagnons du Devoir.

5

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Новое п а рт н ерст во в «Юк ковском»

К В « Х а по - Ое » под а н га з

В

апреле в экоклубе «Хапо-Ое» заключен первый договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд жителей. Договор подписан компанией «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и собственником одного из домов в «Хапо-Ое». Необходимое газовое оборудование установлено, для запуска газоснабжения осталось провести его осмотр и проверку представителем компании-поставщика. Еще на этапе проектирования дома каждый покупатель участка в экоклубе «Хапо-Ое» может заказать разработку проекта подключения газового оборудования к сети газопровода и подготовить оформление договора поставки газа. Экоклуб «Хапо-Ое» расположен во Всеволожском районе, недалеко от поселка Колтуши, в 15 минутах езды от Петербурга. Рядом расположен лесопарк, в пешей доступности искусственное озеро. В продаже участки с подрядом, без подряда и готовые коттеджи.

началу нового сезона коттеджный комплекс «Юкковское» и компания «ЛивинВуд» подготовили партнерскую программу, по которой участок 12 соток с домом можно приобрести за 10,9 млн руб. Дом площадью 169 кв. м из клееного бруса по проекту «Кеми» предлагается к продаже в комплектации «закрытый контур». Все сети — газо-, электро- и водоснабжения — подведены к участку. Коттеджный комплекс «Юкковское» расположен в пяти минутах езды от Петербурга, в одном из живописнейших мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной. В комплексе благоустроена территория, заасфальтированы дороги, обустроена детская площадка, обеспечена безопасность. В «Юкковском» можно выбрать участок с подведенными инженерными коммуникациями по специальной цене или одно из четырех готовых домовладений от 208 до 357 кв. м на участках 12–14 соток. Коттеджи выполнены в одном архитектурном стиле, на участках установлено ограждение и сделан асфальтированный въезд.

Я х т ен н ы й порт «Т ери йок и» орга н изу ет Бот-шоу

П

ервая в Курортном районе выставка катеров и яхт Terijoki Boat Show пройдет в Зеленогорске с 3 по 5 июня 2016 года. Необычная концепция этой выставки предполагает, что на воде будут красоваться суда, представленные частными владельцами. Поэтому гордый титул судо­ владельца посетители бот-шоу смогут получить сразу же, избежав томительного ожидания готовности новой яхты на верфи. В клубной зоне порта будут выставлены демонстрационные суда лучших яхтенных компаний Санкт-Петербурга. Там же разместится экспозиция товаров luxury-брендов. В рамках Terijoki Boat Show 4 июня пройдет Морской аукцион, организованный совместно с известным петербургским аукционистом Павлом Абрамовым. Будут разыгрываться коллекционные предметы искусства, связанные с морской тематикой. В рамках выставки состоится торжественное открытие клубного сезона яхтенного порта «Терийоки». В грядущем сезоне яхтенный порт проведет полюбившийся членам клуба водно-моторный квест на Кубок адмирала Н. И. Скрыдлова и чемпионат по рыбной ловле.

6

H+H под д ерж а л а фест и ва л ь

К

омпания H+H поддержала Всероссийский кинофестиваль «Меридиан надежды», в рамках которого прошел показ фильмов экологической тематики, созданных детьми и для детей. Дети, изучая экологическую проблему, выступают одновременно и авторами сценария, и режиссерами или мультипликаторами. Причем некоторые юные участники конкурса применяют экологический подход и в творческом процессе, например используют для создания персонажей мульт­ фильмов только экологичные материалы. Представленные анимационные и киноработы юных авторов были отмечены памятными призами, в том числе и от H+H.

СК «Русь»: с д а н оч ере д ной объект

С Котт е д ж и н а за л и ве от « Л и ви н Вуд »

троительная компания «Русь» завершила монтаж каркаса покрытия из большепролетных клееных деревянных конструкций (БКДК) физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) в поселке Вырица Ленинградской области. Комплект каркаса покрытия ФОК из БКДК изготовлен на собственном производстве компании «Русь» в поселке Сосново. Объект реализуется в рамках национальной программы «Газпром – детям» с целью создания условий для гармоничного физического и духовного развития населения. Добившись значительных результатов в производстве клееной продукции, компания «Русь» активно развивает направление по производству большепролетных клееных деревянных конструкций и завершает процесс модернизации и автоматизации собственного производства запуском в июне обрабатывающего центра CMS, что позволит компании соответствовать уровню одного из лучших производителей России.

К

омпания «ЛивинВуд», производитель домокомплектов из клееного бруса, предлагает готовые дома в поселке «Морские террасы» в Выборгском районе Ленобласти, на берегу Финского залива. Построенные коттеджи площадью от 226 кв. м предлагаются по цене от 11,5 млн руб. «Мы строим дома высшей пробы из экологически чистых материалов собственного производства, делая все, чтобы деревянное строительство было еще более качественным», — говорит Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд».

Ст еновы е м ат ери а л ы «Г ру пп ы ЛСР » зн а ют по и м ен и

О

прос посетителей весенней выставки «Строим дом» показал, что стеновые материалы «Группы ЛСР» хорошо известны людям, строящим или планирующим построить загородный дом. Выпускаемые «ЛСР» марки газобетона, керамических блоков и название компании-производителя смогли самостоятельно назвать от 10 до 32% опрошенных. Из представленного списка стройматериалы производства «Группы ЛСР» известны 47–56% респондентов. «В настоящее время бренд — это один из важнейших показателей при выборе стенового материала. В нынешних экономических условиях люди отдают предпочтение проверенной продукции крупнейших производителей с лучшим соотношением цены и качества», — отметил управляющий «ЛСР. Стеновые материалы» Сергей Бегоулев.

7

ВЛАСТЬ

Вячеслав Шибаев:

Сейчас сроки строительства нарушаются реже Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА

В

Ленинградской области за I квартал введено в строй 862 тыс. кв. м жилья. Разрешений на строительство новых жилых домов выдано на 624 тыс. кв. м. На какие новостройки жалуются граждане, как заранее узнать о будущих проблемах с подключением к сетям, рассказал председатель Комитета госстройнадзора Ленинградской области Вячеслав Шибаев.

— В Ленобласти индивидуальные дома составляют до 40 процентов ежегодно вводимого жилья. Если ваш комитет проверяет их при вводе в эксплуатацию, можно ли оценить качество ИЖС?

— Для строительства индивидуальных жилых домов — домов не выше трех этажей для одной семьи — по закону необходимо разрешение. Для ввода в эксплуатацию разрешение пока не требуется, и эта норма, прописанная в законе о введении в действие Градостроительного кодекса, будет действовать до 2017 года. Поэ­тому мы не осуществляем надзор за строительством и не проверяем индивидуальные дома на соответствие нормативам. Если речь о коттеджном поселке, в котором, например, компания построила дома и хочет оформить их в собственность юрлица, то разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо. Тем не менее статья 49 Градостроительного кодекса прямо называет объекты, для которых не требуется экспертиза проекта и госстройнадзор. Это индивидуальные жилые дома и многоквартирные дома до трех этажей. Поэтому такие объекты вводятся в эксплуатацию органами местного самоуправления без участия нашего комитета. С января 2016 года малоэтажные дома (за исключением ИЖС) проходят экспертизу проекта и процедуру ввода в эксплуатацию, если строительство финансируется за счет государственного и муниципального бюджета. Частные проекты по-прежнему не обязаны проходить экспертизу и госстройнадзор.

— Можете ли вы сказать, по каким объектам в Госстройнадзор Ленобласти поступает больше всего жалоб?

8

— Обращений граждан, недовольных качеством построенного жилья, больше всего как раз по тем объектам, которые мы по закону не обязаны и не имеем права контролировать: по малоэтажным домам до трех этажей или домам блокированной застройки (таунхаусам). Мы вынуждены объяснять людям, что споры с застройщиком им придется решать через суд. В целом хочу отметить, что прогресс есть — качество выполнения строительных работ стало выше, хотя оно по-прежнему далеко от идеального.

— Можно ли сказать, кто строит лучше: крупные компании или небольшие, петербургские или областные? К каким меньше претензий?

— Я бы сказал, что лучше строят компании, у которых есть опыт сдачи в эксплуатацию хотя бы одного жилого дома в Ленобласти. Возможно, у кого-то поначалу и были иллюзии, что в области требования менее жесткие, но они развеиваются при первой сдаче.

— Много ли обращений в Госстройнадзор связано с задержкой сдачи домов?

— На нарушение сроков жалуются, когда до сдачи дома остается полгода, а возведены один-два этажа. Если речь о задержке на месяц-другой, жалоб нет. Довольно много жалоб на проблемные дома, по которым сроки нарушены значительно. Просто таких домов у нас относительно немного, но по ним дольщики обращаются многократно. В соблюдении сроков есть положительная динамика: по данным за три с половиной месяца 2016 года, за продлением действия разрешения на строительство в Госстройнадзор Лен­области обратились 43 компании. За прошлый год подобных обращений было двести, притом что объемы строительства растут. На 31 марта в Ленобласти с привлечением денежных средств участников долевого строительства строится 677 многоквартирных домов. Помимо этого, с привлечением средств граждан строят многоквартирные дома еще 29 ЖСК. В настоящее время в области число действующих договоров участия в долевом строительстве — 74 787, в конце 2014 года их было 57 300, а по состоянию на конец 2013 года — 37 328.

Доля новостроек с продленными сроками сейчас составляет около 20–25 процентов. Застройщики чаще всего не укладываются в первоначальные сроки из-за проблем с подключением к инженерно-техническим сетям или дорожно-транспортной инфраструктуре. Это связано в том числе с несинхронностью работ на участках разных застройщиков. Например, невозможно построить дорогу, если она проходит через участок, где строительство только на начальном этапе. Большинство компаний стали более трезво оценивать предстоящие трудности еще на этапе проектирования, и практика начинать стройку до решения вопросов с сетями постепенно уходит в прошлое.

— Разве перед выдачей разрешения на строительство у застройщика не проверяют документы об электро- и водоснабжении дома?

— Для разрешения на строительство застройщик должен предоставить градостроительный план земельного участка, документы на землю и проектную документацию. В законе не прописана отдельной строкой обязанность застройщика предъявить договор с энергоснабжающей организацией об условиях и сроках подключения жилого дома. Однако техусловия на подключение к сетям должны быть получены застройщиком до разработки проектной документации, которую проверяют в ходе экспертизы. В ней должны быть указаны параметры энергообес­печения дома. В этой части у нас есть серьезные претензии к негосударственной экспертизе. В проекте должны быть указаны точки подключения к сетям, а мы видели прошедшие экспертизу проекты, в которых указаны точки подключения не к существующим, а только проектируемым сетям. Это выявляется в ходе надзора, а иногда уже построено полдома.

— Негосударственную экспертизу, очевидно, пройти проще и быстрее? У застройщика есть такое право.

— Когда была создана негосударственная экспертиза проектной документации, многие выбрали ее, но затем столкнулись с проб­

лемами на стадии надзора или при вводе домов в эксплуатацию. Застройщики должны быть заинтересованы не в формальной экспертизе, для галочки, а в выявлении слабых мест, в качественной оценке проектной документации — чтобы затем при проведении стройнадзора не было нарушений. Когда строительные компании и проектировщики столкнулись с подобной проблемой после негосударственной экспертизы, многие предпочли государственную экспертизу. Леноблгосэкспертиза благодаря собственному архиву изысканий и большому числу оцениваемых проектов видит территорию в целом, комп­ лексно, поэтому может дать аргументированные разъяснения, помочь избежать нарушений и ошибок при строительстве и вводе дома в эксплуатацию. Это благо и для застройщика, и для будущих жителей.

— Как покупателю квартиры заранее выяснить, не придется ли ему жить в многоэтажном доме без центральной канализации, с локальными очистными сооружениями?

— В этом вопросе для многоэтажных домов действует четкий запрет, тогда как для мало- и среднеэтажных наблюдается законодательный пробел. Дольщики должны понимать, что если в доме будут собственные (локальные) очистные сооружения, их ремонт, обслуживание и эксплуатация станут бременем для жителей, поскольку локальные очистные сооружения считаются неотъемлемой частью дома. Выяснить, что застройщик планирует строить, любой потенциальный дольщик может, посмотрев проектную документацию. Если самостоятельно разобраться не получается, задавайте прямые вопросы застройщику! Как раз потому, что разрешения на строительство выдавались без реализуемых техусловий по подключению к сетям — наряду с несвоевременным обеспечением новых кварталов соц­ объектами и дорогами, — полномочия муниципалитетов были переданы на уровень региональной власти. Но этот механизм действует только с начала 2015 года, а большинство проблем возникли раньше.

9

интервью

Ник Перумов:

Фэнтези – это мир свободы Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: из архива Ника ПЕРУМОВА

И

звестный писатель Ник Перумов — автор многочисленных и очень популярных у поклонников фэнтези книг. Первые литературные опусы он начал писать еще в школьные годы. Затем окончил физико-механический факультет Ленинградского политехнического института, кафедру биофизики. Занимался молекулярной биологией и десять лет отработал в HИИ особо чистых биопрепаратов в Ленинграде. В 1990-е эмигрировал в США как ученый, но со временем основным занятием стала литература. За время творческой деятельности книги Перумова разошлись общим тиражом более шести миллионов экземпляров. И наша встреча произошла во время презентации очередной новой книги в «Буквоеде».

10

11

интервью

— Николай, вы раньше жили в Петербурге. Получаете удовольствие от поездок в родной город?

— Безусловно. А жил я на Пестеля, возле Летнего сада, в нескольких минутах ходьбы от места, где мы беседуем. Здесь я вырос, здесь прошли 35 лет моей сознательной жизни. И бессознательной тоже. Сейчас я приехал из Москвы, и очень рад, что в Петербурге нет такой вакханалии рекламы, как в столице. Там я провел два дня и не видел города, не видел ни московских дворцов, ни московских трущоб — одни рекламные вывески.

— В Америке вы тоже городской житель?

— Нет, там у нас загородный дом. Мы живем как большинство американцев.

— Нашли преимущества в загородной жизни?

— Хорошего много. Например, на задний двор нашего дома иногда приходят косули, и мы их подкармливаем. Представить такое в мегаполисе довольно трудно.

— Николай, у вас есть опыт эмигрантской жизни — вы много лет живете в США. Что вы можете сказать об эмиграции тем, кто сейчас, по тем или иным причинам, хочет уехать в Штаты?

— Есть две большие группы эмигрантов, которые покинули Россию в 1990-е. Это беженцы и профессионалы. Себя я от-

12

ношу ко вторым. Мы уехали, потому что нам нужно было гдето зарабатывать, кормить семью. Научный работник сегодня живет там, где у него есть возможность работать. Мы были бы рады оказаться полезными в России. Я говорю не только о себе и своей жене, а о множестве людей, которые уехали в 1990-е и которым сейчас 45, 50, 55 лет. Это расцвет сил для научного работника. Мы работали в лучших лабораториях мира, на передовом крае мировой науки, и мы могли бы принести пользу на родине, потому что мы не деквалифицировались, не ушли в рынок, не торговали секонд-хендом. Мы не забыли формулы, которым нас учили в институтах. И я знаю многих людей, которые до сих пор ждут, что в России, в российской политике, что-то изменится, чтобы вернуться и быть полезными в самом разном качестве. Их надо возвращать. Не спасать биржевых спекулянтов, а вкладывать деньги в человеческий капитал: предоставлять им адекватное жилье, помогать с работой или организацией своего бизнеса (скорее всего, высокотехнологичного). По-моему, это куда более эффективное вложение, чем, скажем, закачка стабфонда в заграничные ценные бумаги. Но, к сожалению, о такой программе возвращения я ничего не слышал...

Что касается другой категории… если вы уезжаете с обидой на Россию, и обида ваш основной капитал, с которого вы хотите получать процентики, то вы очень быстро разочаруетесь. Там никому нет дела до ваших обид, и конвертировать их в достойный уровень жизни вряд ли удастся. Вам не дадут умереть с голоду — выдадут пособие, но носиться как с писаной торбой и предоставлять преференции никто не будет.

— Возвращаясь к книгам. Почему вы выбрали жанр фэнтези?

— Фантастика — даже не жанр, а творческий метод, столкновение человека с обстоятельствами, невозможными в обычной жизни. А фэнтези играет иную роль, нежели «твердая» научная фантастика. Невероятные научные технологии уже описаны в романах, которые создавались в 1950-е, 1960-е, 1970-е... Сейчас идет волна «человеческой фантастики», где эльфы, гномы и драконы фигурируют наравне со звездолетами и прочей атрибутикой. Фэнтези — это возвращение к корням, к языку Гомера, когда средствами «выдумки», сказки передавались важные моральные и этические максимы. Кроме того, фэнтези — мир свободы. В отличие от нашего, где технологии посадили человека под колпак.

— У вас выходит довольно много книг. Вас ставят в жесткие рамки по срокам?

— К счастью, нет. Издательство «Эксмо» весьма лояльно ко мне, и жестких рамок нет. Но сегодняшние реалии таковы, что на одну толстую книгу надо выпускать четыре тонкие, чтобы, пока ты эту толстую пишешь, тебя не успели забыть…

— Писать, понятно, приходится много. А любите ли вы читать?

— Да, безусловно. Это моя работа и мое хобби по совместительству. Я очень много читаю.

— А ваши дети?

— Детям мы с большим трудом, но все же привили привычку к чтению. Сейчас читают все трое, и старший, который уже учится в университете, и двое младших — школьники. И я вижу разницу между своими детьми и детьми нечитающими. В Америке я имел возможность наблюдать, как играют мальчишки семи — восьми лет. Какое там чтение! Компьютер — настоящий Молох, при отлучении от него начинается ломка сродни наркотической. Читать? Какое там! Дорваться до клавиатуры и начать давить монстров. Все родители одноклассников моего сына отчаянно борются с тяжкими формами игромании и завидуют тем, кто сумел уберечь своих сына или дочь от этого пагубного поветрия. Ведь если к семи — восьми годам не сформирована привычка читать, интерес к чтению уже едва ли появится.

— Вы как-то говорили, что дома совершенно не смотрите телевизор. Это так?

— Сейчас кое-что изменилось. После 50 лет приходится больше внимания уделять физической форме, и трижды в неделю я хожу в спортзал, а там сразу четыре экрана, по которым постоянно идет сплошной поток новостей. Я вынужден смотреть…

— Новости — понятно. А фильмы?

— Фильмы смотрю, но не по телевизору.

— Николай, а ваши книги не предлагают экранизировать?

— Если честно, было всего два таких предложения, и оба раза ничего не вышло. Вот в последний раз известная российская кинокомпания хотела экранизировать «Имперскую дилогию», но при этом попросили убрать из сценария любое упоминание о третьем рейхе. Но это краеугольный камень двухтомника, если его убрать — ничего не останется. И я отказался. Во втором случае у кинокомпании не заладились дела, хотя она выполнила все финансовые обязательства передо мной, фильм не появился.

— А что можете сказать про компьютерные игры?

— Я не поклонник компьютерных игр, как уже сказал. Обращаются разные компании с просьбой заключить договор на использование моих сюжетов. Я отвечаю всем одинаково: используйте, сколько хотите, никаких договоров я заключать не стану. Меня не привлекат игры, поскольку они, в отличие от книг, фильмов и спектаклей, не нацелены на активное геймерское сопереживание, катарсис. В игре можно тысячами убивать монстров и отправлять своих «юнитов» на верную гибель, но никаких чувств и эмоций это не вызывает. Так что, несмотря на растущее техническое совершенство, компьютерные игры никак нельзя отнести к искусству, поскольку их персонажам нельзя сопереживать и сочувствовать.

13

PREMIUM CLASS

Элитные дома.

весенние предложения Текст: Алексей РЕЗЕНКОВ

П

родажи элитных домов мало зависят от сезона, однако девелоперы всегда стараются весной предложить клиентам что-то новое. Это скорее имиджевый шаг, нежели рекламный ход.

На рынке элитных домов скидки — не слишком распространенный инструмент. Состоятельные покупатели смотрят в первую очередь на уникальность и качество объекта. Если он соответствует их запросам, сделка заключается. А если по каким-то параметрам объект недотягивает до желаемого, то не помогут никакие скидки и бонусы.

14

«сад времени»

PREMIUM CLASS

По итогам I квартала 2016 года на рынке дорогой загородной недвижимости отмечен рост продаж. Компания Knight Frank Saint Petersburg приводит такие данные: в Петербурге и Ленобласти продано 10 домовладений самого дорогого класса А и 23 домовладения класса В. И если в классе А спрос можно назвать стабильным, то в классе В произошел рост продаж в 2,5 раза — по сравнению с IV кварталом 2015 года. Средняя стоимость продажи загородных объектов почти не изменилась: 72,1 млн руб. в классе А и 22,7 млн руб. для бизнес-класса. По оценке аналитиков Knight Frank Saint Petersburg, объем предложения в обеих категориях элитной загородной недвижимости несколько сократился. Притом что в классе В на рынок вышли два новых коттеджных поселка (в сумме предложившие 15 домовладений), выросший спрос поглотил этот прирост. В самом дорогом сегменте загородных домовладений новых проектов не было. По характеристикам купленных домовладений типичными считаются коттедж 400 кв. м на участке 30 соток стоимостью 70 млн руб. в классе А и дом площадью 270 кв. м на 20 сотках за 20,5 млн руб. в классе В.

16

«онегин парк»

Какие бонусы нужны клиенту

«Некоторые застройщики изначально завышают цену элитных домов, а потом стимулируют продажи специальными предложениями и акциями», — отмечает Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест». Однако, по его мнению, такой подход малоэффективен. Эксперт считает, что скидки на рынке элитных домовладений не нужны еще и потому, что предложение качественных объектов ограниченно и серьезной конкуренции между проектами нет: «Сегодня наиболее востребованы домовладения в организованных коттеджных поселках, строящихся в единой архитектурной концепции, обеспеченных хорошими дорогами, централизованными инженерными коммуникациями, социальными и коммерческими объектами инфраструктуры. Но таких проектов в Петербурге и Ленобласти по-прежнему немного». Если скидки и предлагаются, то чисто имиджевые. Например, компания Honka совместно с финскими партнерами разработала специальное предложение на ряд домов в рамках юбилейных мероприятий, посвященных двадцатилетию деятельности компании в России. Это позволило снизить

17

PREMIUM CLASS

Дмитрий Майоров

генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»

В этом году мы завершаем реализацию проекта «Особый статус» во Всеволожском районе. На сегодняшний день свободными остались лишь пять земельных участков с подрядом и два готовых коттеджа. Судьба этих участков интересна: к нам регулярно обращаются покупатели, желающие приобрести землю в «Особом статусе», однако их останавливает нестандартность последних лотов. В отличие от идеально ровных участков, распроданных первыми, у этих сложный и яркий рельеф, требующий особого подхода проектировщиков. Между тем, на наш взгляд, именно на них можно реализовать наиболее интересные и оригинальные проекты домов. Одним словом, мы решили не ждать и до конца года построить на этих уникальных участках коттеджи премиумкласса, предложив покупателям уже готовые домовладения. Нам хочется показать, как можно оригинально и творчески воплощать строительные идеи на «сложных» участках. Таким образом, до конца текущего года в «Особом статусе» будут завершены все общестроительные работы и начнется финальное благоустройство территории. Это огромный плюс для тех клиентов, которые войдут в проект на финальной стадии реализации. Они сразу получают место для жизни с понятным и уже сформировавшимся социальным окружением, действующей управляющей компанией, отработанными методиками решения бытовых вопросов. Никаких скидок на последние дома и участки мы предоставлять не планируем. Цена объектов в поселке более чем обоснованна, качество предложения каждый может увидеть своими глазами. До конца года мы намерены полностью завершить этот проект.

18

«ламбери» стоимость некоторых элитных домов на 10–15%. Но, очевидно, что для клиента это лишь приятный бонус. Решение же о покупке принимается ввиду статуса компании, ее авторитета и качества работы. То же касается и всевозможных подарков. «В элитном сегменте финансовая составляющая не всегда предопределяет конечное решение заказчика, поэтому вряд ли, скажем, моторная лодка в подарок может стать решающим аргументом в пользу покупки дома», — считают маркетологи компании Honka. А вот удобные клиенту специальные условия оплаты — весьма распространенный и эффективный маркетинговый инструмент на рынке элитных домов. Так, в компании «Строительный трест» около 25% сделок в сегменте загородной недвижимости проходят с привлечением ипотечного кредитования или с использованием рассрочки с переходом на ипотеку, — рассказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании. Интересные программы рассрочек предлагает этой весной компания «Ламбери», реализующая одноименный коттеджный поселок рядом с деревней Энколово Всеволожского района.

19

PREMIUM CLASS

Элитные дома: что сделано

Лучшей рекламой элитного объекта являются новости об успехах в его реализации. «Строительный трест», например, практически полностью завершил строительство коттеджного поселка бизнес-класса «Небо» в поселке Кузьмолово Всеволожского района. В загородном поселке премиум-класса «Озерный край» в Токсове проведено благоустройство, подведены все коммуникации, закончено устройство улично-дорожной сети, функционируют управляющая компания и служба охраны. В поселке «Ламбери» завершено подключение коммуникаций. Уже подаются электричество, газ, вода. На сегодняшний день все коммуникации заведены в дома, заключаются прямые договоры между домовладельцами и коммунальными службами. В планах на этот строительный сезон доведение до готовности главной улицы поселка, асфальтирование подъездной дороги. Также в компании создано подразделение по ландшафтным работам, разработавшее единую концепцию озеленения поселка. «В настоящее время в Петербурге и Ленинградской области компания Honka ведет строительство двух загородных комп­ лексов: комплекса резиденций HONKANOVA Concept Residence

20

Repino Village в Солнечном и коттеджного поселка «Медное озеро — 2» во Всеволожском районе. Инфраструктура обоих поселков построена, сейчас продолжаются продажи и строительство домов», — зая­ вил Александр Царев, председатель совета директоров компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна Honka в России, Казахстане и Беларуси. В «Медном озере — 2», по его словам, есть теннисный корт, спортивные и детские площадки, благоустроена береговая зона у озера Светлое, построен домик для отдыха с открытой террасой, откуда можно любоваться видом на воду. В проекте в Солнечном построены спортивные и детские площадки, создана парковая зона, прогулочные бульвары, водоем с водопадом. Хотя сегмент элитных домов обычно тяготеет к консерватизму, застройщики могут подогревать интерес к своим проектам выводом в продажу новых форматов недвижимости. Так, например, в поселке «Прибрежный квартал» (поселок Лисий Нос Приморского района Петербурга), где ранее предлагались только таунхаусы, в марте анонсированы продажи индивидуальных домов. Концептуальный проект получил название «Дом — Лисья нора».

21

PREMIUM CLASS

HONKANOVA Concept Residence Дом построен на небольшом земельном участке с выразительным рельефом: песчаной горкой, поросшей соснами, елями, березами. Часть дома фактически расположена под землей. Кроме «лисьих нор», девелопер проекта проектирует уникальные дома-гнезда, передвижные дома.

Куда расти проектам

Ориентиром для состоятельных покупателей нередко также является программа развития компании, у которой планируется покупка недвижимости, ее перспективность. И девелоперы рынка элитных домов действительно имеют долгосрочные планы (в отличие, кстати, от сегмента доступного загородного жилья, где новые поселки заявляются с большой осторожностью). По словам Александра Царева, в этом году Honka собирается запустить во Всеволожском районе новый проект: коттеджный поселок на 60–65 домовладений. Сейчас идет подготовительный этап, осуществляются проектно-изыскательные работы, ведется строительство подводящих магистральных путей. В свою очередь, «Ламбери» планирует развивать готовый поселок: «Наш проект долгоиграющий, предполагает развитие и ос-

22

воение прилегающих к поселку земель», — говорит Алексей Потапов, генеральный директор компании. Опросы клиентов «Ламбери» показали: одним из главных факторов, волнующих покупателей элитного рынка, является качество строительства. «Именно качеству мы решили уделить особое внимание в предстоящий строительный сезон. Мы намерены поменять производственный процесс, добавить в него дополнительную систему контроля и выделить в отдельное подразделение бригаду для отделочных фасадных работ. В отделке фасадов наших домов, построенных в британском стиле, применяется множество элементов из дерева, камня, фасадного декора. Работы с ними требуют внимания, их очень сложно поставить на поток», — говорит Алексей Потапов. Эксперты считают, что в нынешнем весенне-летнем сезоне интерес к элитным домам должен повыситься. Многие состоятельные покупатели по тем или иным причинам отказались от приобретения эксклюзивной недвижимости за рубежом. Они озабочены поиском объектов достойного уровня в Петербурге и Ленинградской области. И, понятное дело, на скидки и акции будут смотреть в последнюю очередь.

23

16 причин жить за городом 24

#13 [ Причина

Можно жить в деревянном доме

]

Вячеслав Малафеев:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде нед­ вижимости на рынке Петербурга и Леноб­ласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис евро­пейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Воображение, рисуя образ дома мечты, чаще всего предлагает солнечные блики на фасаде, шум летнего ветерка в кронах сосен. И в этот антураж легко вписывается деревянный дом, теплый и уютный, рождающий самые радостные чувства. Если вам повезло с участком среди леса или на берегу водоема, образ деревянного дома с плетеными креслами на просторной террасе будет жить в вашей душе и требовать воплощения. Дерево — живой материал, плоть от плоти окружающей природы, оно позволяет сделать ваш дом гармоничным дополнением пейзажа, в полной мере ощутить умиротворение загородной жизни. Запах смолистой древесины, теплые тона «дышащих» стен, приятная прохлада летом и уютное тепло зимой, здоровый микроклимат и защищенность — все это дарит хозяевам деревянный дом. Строительство из дерева больше не связано с жесткими ограничениями по стилю архитектуры или интерьера, со-

временные деревянные дома могут быть минималистичными или сложными, выполненными в классическом русском, скандинавском стиле или стиле модерн. В интерьерах можно сочетать витиеватый ар нуво и элементы хай-тека, строгую классику и уют деревенского дома, подчеркнуть теплоту деревянных стен другими природными материалами — камнем, металлом — или глянцевым блеском современной синтетики. Строительство из бревен попрежнему диктует выбор архитектуры и стилистики интерьеров, тогда как клееный брус дарит почти полную свободу, без ограничений ширины пролетов, вариантов отделки, площади остекления фасадов, высоты потолков. Главная задача для будущего счастливого обитателя дома из клееного бруса, как отмечают в компании «ЛивинВуд», заключается в правильном выборе производителя материала. Одно из преимуществ таких домов в заводском изготовлении

домокомплекта. И если проект тщательно проработан, сборка дома на участке уже не потребует ни подгонки, ни переделок. Независимо от того, выбран типовой проект с незначительными изменениями или заказан индивидуальный, на производство он должен поступить с полной деталировкой. Когда заранее рассчитаны каналы для прокладки сетей, предусмотрены противопожарные меры при размещении котла, камина или сауны, дом получится теплым, надежным и долговечным. Заказчику не обязательно разбираться в тонкостях технологии изготовления клееного бруса и домокомплекта, достаточно посмотреть построенные компанией дома, почувствовать атмосферу жилья из дерева, убедиться в правильности выбора — и приступать к проектированию. Новый дом может быть готов уже к новогодним праздникам! О других причинах — в следующих номерах журнала.

Компания «ЛивинВуд»

Дом в согласии с природой

25

коттеджные поселки

Дом за сезон:

строить быстро и не переплачивать Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Д

ачу или дом для постоянного проживания можно построить за сезон. При условии что земельный участок пригоден для строительства юридически и по инженерным характеристикам. Каков минимум требований к земельному участку, что обязательно нужно сделать перед покупкой земли и как строить дом при необходимости экономить деньги и время? На вопросы посетителей семинара «Загородного обозрения» на апрельской Ярмарке недвижимости ответили профессионалы из строительных и девелоперских компаний.

26

коттеджные поселки

Минимально пригодный участок

Любой земельный участок, даже без коммуникаций, имеет определенную ценность: в отличие от квартиры в непостроенном многоквартирном доме, он уже существует. Другое дело, можно ли построить дом на купленной земле. Поэтому документы на землю надо проверить с помощью юриста, советует генеральный директор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майоров. Юрист должен быть специалистом по земельному праву, а не по семейным делам или налогам. Если категория земли и разрешенный вид использования не соответствуют цели покупки, участок как минимум нельзя будет использовать, а в худшем случае есть риск его лишиться. По закону, у региональных властей есть право изымать не используемые по назначению участки. Придется проверить обременения и ограничения: санитарно-защитные зоны ЛЭП, газопроводов высокого и среднего давления и прочее, а также право собственности продавца на данный участок. Если земля фигурирует в судебном споре, вряд ли стоит приобретать ее. По закону с недобросовестного продавца можно через суд взыскать уплаченные деньги, но сначала землю вернут законному владельцу.

28

Минимальный пакет коммуникаций должен включать дороги и электричество. «Это вопросы, решение которых за пределами возможностей покупателя, а без дорог и света ни строить, ни жить в доме нельзя. По моему опыту управления коттеджным поселком и проживания в нем, шансов договориться с соседями «скинуться» и построить электроподстанцию, протянуть линию или проложить подъездную дорогу — никаких, — уверяет Дмитрий Майоров. — Из ста соседей десять внесут деньги, а остальные отмолчатся, скажут, что надо сделать все дешевле и по-другому. Поэтому откладывать «на потом» нужно только то, что можете сделать собственными силами».

Проверка электричества

По данным на конец 2015 года, из 30 тысяч не исполненных компанией Ленэнерго заявок на подключение львиную долю составляют обращения физлиц. Право на подключение 15 кВт за 550 руб­лей законно, но его реализация упирается в финансирование инвестиционной программы поставщика электроэнергии. Если коттеджный поселок, в котором приобретается земельный участок, еще не обеспечен электричеством, есть

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«Лукоморье»

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

6.

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

8.

9.

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

7.

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«На Парице» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

27. «КУРОРТНЫЙ»

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

35. «ВерховскИЙ»

«НОВЫЙ МИР»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы» «промышленноСтроительный альянс»

тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия» тел.: 333-40-51

16. «КИССОЛОВО»

17. «Глубокое озеро»

43. «Янтарный бор»

18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. днт «сосны» тел.: 8-921-301-48-60, 8-921-570-87-89 www.balthall.ru

21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28 www.inv-stroi.ru

26. «Правдинское озеро»

Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28 www.inv-stroi.ru

45. «Малиновые вечера. комфорт»

тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvcomfort.ru

46. «Морской клуб» 47. «Михайловское» 48. «Ладожский маяк» 49. «Малая Малиновка» 50. «Рощинская сказка» 51. «Волхов яр»

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки»

53. «Отрадное озеро»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

54. «Южный берег»

80. paradise park

55. «Новые дубки»

81. «черничная поляна»

56. «Вишневый сад» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «агалатово–3»

IMD Group тел.: 385-77-77, www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

60. GrÖna Lund NCC тел.: 329-72-72, www.nccr.ru

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс» тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

61. «ясно. Янино» «квс» тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «Крутой берег» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей»

87. «Суходольское» 88. экоклуб «хапо-ое» тел.: 950-00-90, 934-44-38 хапо-ое.рф

89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема» тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

91. ДНП «Череменецкое» 92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru

66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ» тел.: 703-44-44, yitdom.ru

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

93. «Райт парк»

«Актив Хаус» тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»

70. «Покровская горка»

97. «Золотые ключи»

71. «Краснофлотское»

98. Liikola Club

72. «Смольный»

99. «портосики»

73. Kantele ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, www.cds.spb.ru

74. «Усадьба Стрельцово» «квс» тел.: 645-55-55, www.kvsspb.ru

75. «Дворцовые предместья»

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс» тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

31

102. Ollila

тел.: 332-72-72 www.ollila.ru

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

127. ДНП «Поселок Березовка» 129. «Петровское барокко»

105. «на горке» Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «на речке» Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

skog homes тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

131. Grand Vill 132. «Рыжики»

133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

135. «Черничное»

108. «мечта»

136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18, www.soikino.ru

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 906-52-02 www.shalepark.ru

Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 340-00-48?, www.belvederpark.ru

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «Лесное озеро»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

141. «Тихая Ладога»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

142. «Солнечный берег»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

АБ «Инжиниринг» тел.: 328-50-10

143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы» 145. «Балтийская слобода»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

146. Яхт-клуб «Стрелка»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

147. «Новое Аннолово»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «Морские террасы» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «Особый статус» «Русь НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ» 125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф»

32

159. «сосновские озера-1» Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

160. «сосновские озера-2»

148. «Павловский ручей» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

149. «Новая Екатериновка» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

150. «Лемболовские просторы» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс» 153. «Вартемяги комфорт» 154. «Лахта Модерн» 155. «золотая сотка» landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

156. «Сказочная долина» landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2» 182. «Семь ручьев» 183. «зареченское» 184. «ягодное» тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники» Land Aspect тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

161. «цветы»

«европейская слобода» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

186. Strawberry Fields тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

162. ТСЖ «Солнечный бор» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «Лесная усадьба» ИСК «Союз Капитал» тел.: 309-30-00, 244-15-45 www.union-capital.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

164. МЖК «Мои Териоки» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

138. Belveder Park

тел.: 646-51-11, www.solnce47.ru

111. «лесное»

«fortunaestatE»

тел.: 340-30-00, www.3403000.ru

137. «Шале Парк Superbia»

тел.: 933-99-25, 931-23-38 изумрудныегорки.рф

110. ДНП «Солнечное»

158. кп «колтуши»

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

107. OPUSHKA

109. «Изумрудные горки»

landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

130. LESo парк

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

157. «большая медведица»

128. «Майнила»

165. ЖК «Кивеннапа» 166. «Солнечная поляна»

190. Osko-village 191. «Близкое»

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

192. «Прибрежный Квартал» 193. «аллегро-парк»

168. Vaskela

жк «аллегро-парк» тел.: 906-64-04 www.allegro-park.ru

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «Лубенская долина»

171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика»

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40,www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174. «Медовое»

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

«Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург»

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

«новый петербург» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. Mistola Hills

201. «Роквилль»

177. «Кирккоярви» «Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

Smart Development тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27,www.2440027.ru

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

PetroStyle тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

140

53 68 152 87 35

20

29 17

183

172

74

159 160

26

146

83

200

135 155 157 13 12

11 198

156

133 30 185 165

98 151

42

150

71 114

44 177

50

31

28 119

10

62

117

63 121

57

55 25

49

21 128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 37 180 64 3 173 102 142 187

33

5

168

149 125

109

99 58

122 77

72

22 40

34

161 16

96 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 154

163

197 103 178 61

43 182 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54 136

158 104 24 132 88 144 166

38

186 138

90 47 130

39 181 75 137 199 95 170

105 110

67 52

145 45

118 92 126

188 106

85

111

97 94

70

84 78

148

2

65 115

143

76

91

15

189 139 147 202

108

116

58

19

48 184 141 51

112

33

коттеджные поселки

Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ»

Хороший рецепт быстро приступить к возведению дома — купить участок в обжитом, обеспеченном всей инфраструктурой коттеджном поселке. Если соседние участки застроены, то исключены неудобства в виде шума или пыли от стройки. Но земля в полностью обустроенном поселке обойдется дороже, чем на старте продаж, а выбирать придется из ограниченного числа сложных по освоению участков: неправильной формы, низинных и пр. Кстати, за городом, особенно среди деревьев, шум и пыль от стройки мешают намного меньше, чем ремонт этажом выше в многоквартирном доме. С начала года мы получаем запросы на максимально быстрое строительство банного или гостевого дома. Покупатели хотят приобрести участок в поселке «Гармония», при условии что к летнему сезону у них будет комфортный дачный дом. «СТИНКОМ» не производит быстровозводимые дома, по нашей технологии wood brick от создания проекта до готовности под ключ требуется около полугода. Но мы готовы за месяц привезти и установить качественный, теплый, оснащенный сантехникой и кухонным оборудованием домик. Покупателю передаем его подключенным к электросети и водопроводу. Этот домик с террасой владелец может использовать в качестве гостевого или мастерской. Это хороший способ «примерить» загородную жизнь и оценить все особенности участка. К слову, в «Гармонии» все еще можно выбрать наделы на берегу озера.

риск, что ждать придется дольше, чем планировали. Обещания застройщика должны быть подкреплены документами: во-первых, договором покупателя с ним, во-вторых, документами от поставщика электроэнергии, прежде всего техническими условиями. Важно не только наличие техусловий, но и их содержание: если указано, что подключение возможно после проектирования и строительства (реконструкции) подстанции или линии электропередач, но непонятно, когда это будет сделано, то на эту ситуацию вы не можете повлиять. Следует также оценить, достаточно ли будет запрашиваемой мощности для всех участков в поселке. Выделенных 200 кВт для ста пользователей может не хватить: если половина жителей добьются пиковых значений потребляемой мощности, свет отключится. «Покупателю участка важна возможность приобретения дополнительных киловаттов», — говорит Александр Морозов, исполнительный директор ГК «Штаб». В проектах группы компаний в Ломоносовском районе есть возможность в дополнение к 7 кВт, включенным в инфраструктурный взнос,

34

«гармония» купить дополнительную мощность по 20 тыс. руб. за киловатт, притом что средняя по рынку стоимость 40 тыс. руб. При дефиците мощности киловатт иногда обходился владельцам участков до 100 тыс. руб. Если техусловия выполнены обеими сторонами договора (электрической компанией и застройщиком поселка), составляется соответствующая справка. После этого оформляется акт о техническом присоединении к сетям, его составляет Ленэнерго или ЛОЭСК. Наличие такого акта, по оценке Дмитрия Майорова, почти на сто процентов гарантирует электричество в доме. Важно, кто является второй стороной договора: если это не «гарантирующий поставщик», который не имеет права прекратить поставку электроэнергии, а, например, застройщик соседнего поселка, то можно внезапно остаться без света.

Как обеспечить дом водой и газом

Когда нет разумной возможности подключения к существующим коммунальным сетям, в техусловиях пишут: «отказано в присоединении». Чаще всего, как поясняет Дмитрий Майоров,

коттеджные поселки

Екатерина Баженова

ведущий специалист отдела продаж СК «Мера»

Есть много способов удешевить строительство загородного дома, и их лучше предусмотреть еще на этапе планировки участка и разработки проекта дома. В проекте должны быть учтены доступные инженерные коммуникации и особенности участка. Дешевле выбрать типовой проект, но расчеты по фундаменту должны опираться на геологические изыскания на участке. На материалах и работах можно сэкономить, если выбрать проект с мансардным вторым этажом вместо одноэтажного или полноценного двухэтажного коттеджа. Сложная форма дома удорожает строительство. Наиболее экономичная форма — квадратная или прямоугольная в плане, с простой двускатной кровлей, самоочищающейся от осадков, в отличие от сложных многощипцовых крыш или плоских кровель. В поиске самого дешевого стенового материала можно остановиться на «сэндвич»панелях для каркасно-панельного дома или выбрать профилированный массивный брус. Стоимость клееного бруса, газобетона и кирпича выше (в порядке увеличения). Кирпичный дом обойдется на 10–15% дороже газобетонного той же площади. Внутреннюю отделку дома даже при желании сэкономить не стоит поручать самодеятельной бригаде. Если вы не профессио­нальный строитель, добиться желаемого результата можно только при постоянном контроле и надзоре.

отказывают в подключении поселка к муниципальному водоснабжению или системе канализации. Такой документ дает домовладельцу право строить все самому. Чтобы пробурить артезианскую скважину, нужны специальное разрешение на геологические работы и лицензия на пользование недрами. Поэтому самостоятельному водообеспечению следует предпочесть вариант организации водоснабжения девелопером поселка. Стоимость подключения домовладения к магистральному газоснабжению — от 300 тыс. руб. Возможность подключения тоже надо проверять: если это только проектируемая точка ввода, срок газификации непредсказуем. Тогда придется предусмотреть резервный способ отопления дома. С учетом выросших цен на импортное и отечественное инженерное оборудование, может оказаться выгоднее покупка земли в поселке, где газ уже подведен.

«береговая горка»

участка и проекта. Екатерина Баженова из СК «Мера» напоминает о необходимости геологических изысканий: «Фундамент надо рассчитывать под выбранный участок, с учетом торфяного слоя и уровня грунтовых вод, это защитит от рисков. Стоимость работ — 20–25 тыс. руб. Наиболее дешевым и быстрым будет строительство на ровном участке без деревьев». «Если потратить на подготовку полгода, то со строительством можно уложиться в три месяца, — подсчитала Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». — Это может быть каркасный дом, дом из клееного бруса, а также из деревянного кирпича». Большинство покупателей начинают освоение участка со строительства гостевого домика или бани с жилым помещением. Это отличная возможность быстро и относительно недорого обеспечить своей семье летнее проживание с комфортом. По мнению Светланы Невелевой, это еще и «примерка» загородной жизни и оценка в деле особенностей участка. В результате при проектировании основного дома можно Какой дом быстрее будет четко сформулировать требования и избежать ошибок. Построить дом за сезон, по мнению всех участников семинара, Другое дело, что найти на рынке недорогой и качественный можно при условии качественной предварительной подготовки быстровозводимый дом под ключ не так просто.

36

коттеджные поселки

Александр Морозов исполнительный директор ГК «Штаб»

Покупка участка до подключения всех коммуникаций, на начальном этапе реализации проекта, позволяет сэкономить, в какой-то мере это плата за риск. Кто платит? В такой ситуации многое зависит от девелоперской компании — ее опыта по реализации проектов. Кроме того, придется изучить все документы об энергообеспечении, технические условия и прочее. Лучше для этого привлечь грамотного юриста. Важный вопрос: как оформляется и кому будет принадлежать земля, отведенная под дороги и другие объекты общего пользования. Для пользования общественной территорией должно быть законное основание. Если этот вопрос остается невыясненным при покупке участка, в будущем могут возникнуть сложности и потребоваться дополнительные затраты. Поэтому нужно внимательно изучить, как девелопер решает эту задачу. Например, в наших поселках можно приобрести долю дороги в собственность или получить землю в безвозмездное пользование. Минимальный набор инфраструктуры — это дороги, ограждение поселка по периметру, электроснабжение. Обычно он оплачивается отдельно; в наших проектах экономкласса, например в коттеджном поселке «Поляны», инфраструктурный взнос составляет 250 тыс. руб. (электричество 7 кВт, внутрипоселковые дороги, ограждение периметра, благоустройство), а стоимость сотки земли вместе с коммуникациями 45–50 тыс. руб. Дополнительную электромощность при необходимости можно подключить по цене 20 тыс. руб. за киловатт. В поселке «Константиновка», где предусмотрено электричество 10 кВт, газоснабжение и водопровод, стоимость сотки уже не менее 110 тыс. руб. с учетом всех коммуникаций. Это связано как со стоимостью строительных работ по прокладке сетей, так и с затратами на проектно-изыскательские работы, которые составляют существенную долю стоимости объекта при организации газоснабжения. Недорогой и ускоренный вариант строительства всесезонного дома предлагает каркасно-панельная технология. Небольшой дом, примерно 60 кв. м, можно построить за 1,5 млн руб.

38

«токкари лэнд»

Как удешевить строительство

По данным Екатерины Баженовой из СК «Мера», по конечной себестоимости квадратного метра одноэтажный дом проигрывает дому с мансардным этажом. Наиболее экономичен прямоугольный или квадратный в плане дом с простой скатной кровлей. Из современных кровельных покрытий наиболее доступна металлочерепица, мягкие кровли дороже, еще дороже цементно-песчаная черепица. Террасы и балконы удорожают дом, а свободная планировка внутреннего пространства — удешевляет. Высота потолков влияет как на стоимость строительства дома, так и на затраты на его отопление. Но следует помнить, что в помещении большой площади потолок не должен «давить». Если сравнивать стоимость коробки, то дешевле всего обойдется вариант со стенами из газобетона. Однако отделка таких стен удвоит их стоимость. Коробка из клееного бруса под ключ обойдется примерно в 45 тыс. руб. за квадратный метр, из газобетона — 70–80 тыс. рублей.

40

гость рубрики

Нацелены

на выполнение обещаний

Н

аш гость — генеральный директор инвестиционно-финансовой компании «БСПб» Николай Локай. А речь пойдет, конечно же, о реализации уникального проекта строительства коттеджного поселка «Онегин Парк» в южном пригороде Санкт-Петербурга. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Николай Викторович, что представляет собой «Онегин Парк» сегодня? Стал ли этот малоэтажный комплекс местом для комфортной жизни?

— К настоящему времени полностью построены первые две очереди поселка: более 70 домов. Завершены основные работы по благоустройству собственного парка на территории. Его площадь почти 6 гектаров, в составе парка собственное искусственное озеро площадью более 3,5 гектара. Высажено огромное количество деревьев, кустарников. Построены амфитеатр, пергола, проложены набивные дорожки, установлено больше 100 скамеек для отдыха. В прошлом году построены две детские площадки общей площадью 1000 кв. м, с покрытием из резиновой плитки и самым современным и дорогим игровым оборудованием. Можно ли назвать такое пространство местом для комфортной жизни? На мой взгляд, можно.

— Безусловно. Насколько известно, в поселке уже поселились первые домовладельцы. Какие у них впечатления от жизни в «Онегин Парке»?

— На сегодняшний момент в «Онегин Парке» постоянно живут больше 40 семей, к лету этого года их число увеличится до семидесяти. Благодаря налаженной работе собственной управляющей компании полностью исключены какие-либо бытовые сложности. Поселок находится под круглосуточ-

42

ной охраной, производится ежедневная уборка территории, вывоз мусора. Собственный штат садовников позволяет содержать в отличном состоянии зеленые насаждения парка и живую изгородь вдоль улиц поселка. Прошлой осенью, например, было высажено более 800 каштанов из европейского питомника. Так что впечатления у наших домовладельцев только положительные. Они принципиально поменяли стиль жизни, переехали на лоно природы, но при этом с сохранением всех привычных благ цивилизации.

— Все ли проложены коммуникации? Сделаны ли дороги?

— Мы с этого начинали. К моменту начала строительства первого коттеджа в «Онегин Парке» мы уже построили всю инфраструктуру. Сразу были проложены все сети, включая газовые, электрические и даже оптоволокно к каждому участку. На территории были построены широкие асфальтовые дороги с тротуарами и газонами. Надо отметить, что водоснабжение в нашем поселке магистральное, нет никаких скважин и связанных с этим рисков по качеству воды. Магистральный газ позволяет существенно экономить на эксплуатации, поскольку газ — самое дешевое и, что немаловажно, экологически безопасное топливо. У нас давно заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями, и эти договоры неукоснительно исполняются.

— Какая часть домов, заложенных в генеральном плане, уже построены?

— Перед Новым годом мы начали строительство сотого по счету коттеджа. На сегодня построено примерно 40% домов. Когда проект начинался, мы предлагали клиентам всего три типовых проекта. Сейчас их уже четырнадцать. При этом у заказчика есть возможность конфигурировать дом по своим требованиям: выбрать материалы фасадной отделки, дополнить базовую комплектацию различным инженерным оборудованием. Даже в базовой комплектации в доме есть все необходимое, чтобы сразу приступить к чистовой отделке. Мы сразу устанавливаем и запускаем систему отоп­ления: котел и бойлер немецкого производства, финские радиаторы. Изначально акцент делается на применении самых качественных европейских материалов и комплектующих. Клиенту абсолютно точно не придется что-то за нами переделывать и нести дополнительные расходы.

— Изменился ли проект в процессе реализации?

— Мы и раньше, и сейчас твердо нацелены прежде всего на выполнение обещаний, данных клиентам. Мы сразу сказали, что участки под самостоятельную застройку продаваться не будут, и так и есть. Нет смысла превращать гармоничное пространство в территорию архитектурного хаоса. Мы видим, что жители «Онегин Парка» ценят качественную архитектуру и соответствие плановых сроков застройки поселка фактическим темпам. Говоря об изменениях, могу отметить, что мы постоянно работаем над улучшением нашего предложения. В базовую стоимость домовладения было включе-

но ограждение участка во избежание недопонимания в будущем. Добавили в базу дренаж по периметру дома, отделку крыльца плиткой. Много мелочей, по-настоящему важных и нужных, вплоть до стабилизатора напряжения пос­ле вводного щита дома.

— Какие новые схемы сотрудничества с клиентами возникли в эпоху кризиса?

— Традиционно для клиентов важно отсутствие рисков. Покупатель должен быть уверен, что его домовладение будет построено за оговоренные деньги с высоким качеством и точно в срок. Мы предлагаем схему оплаты, при которой 65% стоимости домовладения оплачивается после передачи готового дома клиенту, при регистрации его права собственности на дом и земельный участок. Стоимость домовладения фиксируется, и никакие подорожания строительных материалов и оборудования уже не страшны. При необходимости клиент может воспользоваться рассрочкой платежей от «Онегин Парка» или же привлечь ипотечный кредит. «Онегин Парк» аккредитован в нескольких надежных банках.

— Условия для бизнеса сейчас не самые благоприятные. Насколько вы уверены в успешном завершении проекта?

— Уверен на сто процентов, и тому есть основания. Недвижимость в нашем коттеджном поселке пользуется спросом, работы ведутся согласно графику, все обязательства перед клиентами выполняются. А это и есть основа успеха.

43

строительство

Как построить теплый дом

из бруса

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

Д

ерево как материал для строительства загородных домов на Северо-Западе России издавна любят за красоту и природные свойства. На смену бревенчатым срубам пришли технологичные конструкции из бруса, с остекленными фасадами вместо крошечных окон. Тепло ли в таких домах?

«Дышащие» стены деревянного дома обеспечивают естественную регуляцию влажности внутри, а идеальная геометрия бруса позволяет обходиться без отделки фасада. Но какой толщины должны быть стены? И в каких случаях необходим утеплитель?

44

Проект: Олави Копонен

строительство

Евгений Сидельников генеральный директор компании «Лесной комплекс»

В современном доме примерно треть всех теплопотерь происходит через стены. Остальная часть приходится на оконные и дверные проемы, межэтажные перекрытия, кровлю плюс воздухообмен. Это значит, что толщина стены из клееного бруса не является основной составляющей энергоэффективности дома. Чтобы получить действительно теплый дом для круглогодичного проживания, важен комп­ лексный подход к утеплению еще на стадии проектирования. По мнению специалистов компании «Лесной комп­лекс», оптимальная толщина стены из клееного бруса — 200 мм. При использовании бруса такого диаметра выгодно вкладывать средства в качественные окна, двери и систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, а также утеплить кровлю и цокольный этаж. Это позволит сэкономить до 60% на отоплении дома в холодный период и создаст комфортные условия проживания летом.

Дайте простую формулу!

Строительные нормы и правила (СНиП) регламентируют коэффициент сопротивления теплопередаче для ограждающих конструкций, который показывает, с какой скоростью стены пропускают тепло. По данным генерального директора Skog Homes Russia Павла Сергеева, в нашем регионе минимальное допустимое значение этого коэффициента 3,16. У стены из клееного соснового бруса сечением 200 х 200 мм коэффициент сопротивления теплопередаче будет равен 2,05, а из бруса 150 х 150 мм — 1,75. Если рассчитывать толщину брусчатой стены по этому показателю, то она должна быть 325 мм. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ», поясняет, что для индивидуальных жилых домов можно ориентироваться на свод правил «Тепловая защита зданий», не содержит требований к толщине ограждающих конструкций или сопротивлению теплопередаче. Устанавливается удельный расход тепловой энергии на отопление здания. И этот расход вовсе не определяется толщиной бруса, из которого сделаны стены. «Потери тепла через стены дома со-

46

ставляют не более 30%», — подсчитал Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд».

Какие стены сохраняют тепло?

Дмитрий Майоров отмечает, что расход энергии на отопление в немалой степени зависит от проекта дома: площади остекления фасадов, ориентации по сторонам света, высоты этажей. «Поэтому утверждать, что теплый деревянный дом можно построить из бруса определенного сечения, нельзя, — настаивает эксперт. — Профессионалы так не поступают. Они рассчитывают энергозатраты для данного проекта в данном месте». По самым приблизительным оценкам, отопление дома из клееного бруса обойдется вдвое дороже, чем каркасно-панельного той же площади. Газобетонный, если он построен без дополнительного утепления стен, окажется в этой тройке самым дорогим. В качестве примера Дмитрий Майоров сравнил расходы энергозатраты на отопление домов 200 кв. м в коттеджных поселках «Янино» и «Особый статус». Сравнение довольно условное: без учета инсоляции, розы ветров и

47

строительство

Марк Ли

главный технолог производства EcoHouse Group

Минимальная толщина всех конструктивных элементов дома определяется параметрами обеспечения несущей способности и рассчитывается в соответствии с нормативами. Бывает достаточно 90–100 мм, а иногда не хватит и 150 мм: все зависит от проектных нагрузок, этажности дома, архитектурнопланировочных решений. На мой взгляд, оптимальная толщина деревянных стен 200 мм. Необходимость увеличения толщины зависит от теплопередачи всех конструктивных элементов дома (окон, дверей и др.), от системы отопления, вентиляции и т. д. Теп­лопотери через стены составляют не более 25–30% общих теплопотерь дома. Расходы на отопление панельно-каркасного дома на 10–25% ниже, чем для дома из бруса. Разница зависит и от используемого энергоносителя (дрова, газ и т. д.). Если дом из клееного бруса для постоянного проживания, планируется отапливать электричеством, необходимо предусмотреть ряд мер, повышающих его энергоэффективность (толщина стен — не единственный и далеко не главный параметр, влияющий на теплопотери дома). Утепление стены обходится значительно дешевле, чем строительство из более толстого бруса. Впрочем, это зависит от системы материалов для утепления. Как правило, для деревянных стен используются минераловатные утеплители на основе базальтового волокна (натуральная каменная вата). В качестве внутренней обшивки каркаса подойдет имитатор бруса, того же профиля, что и стеновой брус.

многого другого. Кроме того, в домах «Особого статуса» существенно больше площадь остекления фасадов, выше потолки, а стены выполнены из салонного клееного бруса без дополнительного утепления. На их отопление расходуется примерно 150 Вт на один квадратный метр (30 кВт в сумме). Дома в «Янине», построенные по каркасно-панельной технологии, требуют примерно 60 Вт на «квадрат» (всего 12 кВт).

Как выбрать брус?

Генеральный директор компании «ЛивинВуд» Вадим Корогодин считает, что брус шириной до 150 мм без дополнительного утепления подходит только для летнего дома. Выбор бруса шириной 200 или 240 мм влияет на стоимость дома. За кубометр клееного бруса сечением 200 х 270 мм придется заплатить не менее 26 тыс. руб. Брус 240 х 270 мм дороже, до 30 тыс. руб./м3, и его расход больше. «По очень грубому подсчету, для дома 200 кв. м потребуется около 100 кубометров бруса 200 мм и 125 кубометров бруса 240 мм», — оценивает Дмитрий Майоров. Итоговая

48

разница в стоимости стенового материала составит примерно 750 тыс. руб. Евгений Сидельников, генеральный директор компании «Лесной комплекс», оптимальным для Ленобласти считает брус сечением 200 х 200 мм. Эксперт подчеркивает, что выбор качественного бруса не решит проблему теплопотерь. По его мнению, очень важно, чтобы окна, двери, цоколь, межэтажные перекрытия и кровля были качественно утеплены, поскольку на эти конструкции приходится до 70% общих теплопотерь дома. Теплозащитные свойства дома из бруса зависят также от точности геометрии брусьев, качества их монтажа и межвенцового утепления. «Потери тепла происходят из-за трещин в дереве и плохой герметизации стыков, — объясняет коммерческий директор компании «Экоплат» Дмитрий Ценно. — Они обуславливают образование множества мостиков холода». Один из вариантов межвенцового утеплителя деревянных стен — натуральный материал из льна или джута. Стоимость погонного метра джутового волокна толщиной 5–6 мм и шириной 15–20 см около 10 руб. Погонный метр льноватина толщиной 5–7 мм обойдется в 3,5 рубля. Можно использовать также специальный герметик, предварительно сжатую уплотнительную ленту или минеральную вату, но некоторые специалисты полагают, что минвата при плотном сжатии теряет теплоизоляционные свойства.

Чем утеплять дом из бруса?

Чтобы не нарушить комфортный микроклимат в доме, по мнению Дмитрия Ценно, необходимо очень осторожно комбинировать натуральные и искусственные материалы при строительстве, утеплении и отделке коробки. Сохранить и приумножить преимущества деревянных стен позволят натуральные утеплители, такие как ветрозащитные плиты ISOPLAAT. Этот теплоизоляционный материал подходит для наружной теплозащиты домов, построенных из бруса и бревна. По данным Дмитрия Ценно, квадратный метр материала ISOPLAAT обойдется покупателю от 250 руб. (в зависимости от толщины). «Стоимость ветрозащитных плит для дома с площадью стен 200 кв. м составит около 50 тыс. руб., — уточняет коммерческий директор компании «Экоплат». — Плиты можно установить самостоятельно, ввиду их небольшого веса и простоты монтажа». Если нет возможности утеплить дом снаружи (например, фасад закрыт сайдингом), выполняют внутреннее утепление и звукоизоляцию стен, потолка и пола. На брус или оцилиндрованное бревно скобами крепятся декоративные финские панели ISOTEX. Стоимость квадратного метра такой панели для стен и потолков около 800 руб., то есть соответствует стоимости качественной вагонки. В качестве преимуществ материала ISOTEX можно выделить современный дизайн, высокую звукоизоляцию и итоговый комфорт — теплые на ощупь стены. Кроме натуральных утеплителей, на рынке широко представлены искусственные и синтетические. Минеральная вата дешевле льняных плит, стоимость которых начинается от 5 тыс. руб./м3. В бюджет строительства входят также стоимость материалов для отделки фасада поверх утеплителя и оплата работы строительной бригады.

49

строительство

Виктор Латышев

главный инженер компании Holz House

Дополнительное утепление деревянного дома достаточно затратно. На стену устанавливается каркас, он заполняется утеплителем, с внешней стороны обшивается имитацией бруса либо другими отделочными материалами. Выполняя такое утепление, мы теряем основное преимущество деревянного дома — естественный воздухообмен и экологичность. Одним из основных плюсов клееного бруса как стенового материала является то, что при правильно подобранной толщине стены он не требует дополнительного утепления. Для круглогодичного проживания в нашем регионе достаточная толщина стены из клееного бруса 200 мм. Возможности нашей компании позволяют сочетать до трех разных сечений бруса в одном доме, таким образом, можно выполнить внешний контур строения из бруса толщиной 202 или 242 мм, внутренние стены – 162 мм, а ненесущие перегородки – 122 мм (там, где не столь важна звукоизоляция).

СК «РУСЬ»

Брус с прослойкой

Есть варианты, когда утеплитель помещен внутрь бруса: между двумя ламелями (деревянными пластинами) размещают пенополиуретан, эковату, пробковый наполнитель. Теплозащитные свойства такой конструкции, которая сродни «сэндвич»-панели, значительно выше, чем клееного или массивного бруса. Цена кубометра утепленного бруса 180 х 46 мм с наполнителем из пенополиуретана около 20 тыс. руб. С эковатой — 16–18 тыс. руб. Строители предупреждают, что со временем заложенная между ламелями эковата может осесть и смяться, что негативно пов­ лияет на теплосберегающие свойства стен. Конечно, пенопласт тоже разрушается, а заменить его в таком строении невозможно. «Что касается утепленного бруса, то когда дом с пенопластовым, пробковым или минераловатным утеплителем еще считать домом из бруса, а когда это уже каркасно-панельный дом из «сэндвич»-панелей, обшитых имитацией бруса? — спрашивает Дмитрий Майоров и продолжает. — Не думаю, что есть точный ответ».

50

51

52

53

в гостях у дома

Праздник

в доме

Проект: Дмитрий КУЛИШ, Анна КАРПОВА, Юлия САРБАЕВА, Елена КАЛИНИНА («Лаборатория виртуальной архитектуры», Москва) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Зинон РАЗУТДИНОВ

Ч

ем дача отличается от дома для постоянного проживания? Авторы проекта из архитектурного бюро «ЛВА-Интерьер» дали свой ответ на вопрос и превратили коттедж выходного дня в яркое, праздничное место для отдыха, встреч с близкими и друзьями, наслаждения природой и мощной эмоциональной подзарядки.

54

в гостях у дома

Для одних людей дача — некая альтернатива городской жизни и зачастую цивилизации. Если в городе респектабельная квартира с продуманным до мелочей бытом, то за городом можно расслабиться и смириться с некоторыми неудобствами ради простоты и естественности бытия. Другой случай — строительство загородного дома для постоянного проживания, хозяева которого планируют переехать жить на лоно природы. Жизнь вносит коррективы, и коттедж превращается в дачу, поскольку с работы проще добраться до городской квартиры, особенно в летнее время, когда загородные магистрали превращаются в сплошные пробки. Владельцы дома 560 кв. м в коттеджном поселке «Клуб 2071» не питали иллюзий и сразу решили, что он будет служить лишь для временного проживания — в выходные и праздники. Но дни, проведенные в собственном особняке, должны стать полной противоположностью суетным будням в городских ка-

56

менных «джунглях», наполненным работой, важными делами и встречами. Хозяевам хотелось, чтобы жизнь в загородном доме текла размеренно и неспешно, природа стала полноправной частью интерьера, а поездка на дачу была настоящим праздником. Нарядный, дизайнерский и весьма декоративный интерьер коттеджа, который спроектировали архитекторы бюро «ЛВА-Интерьер», получился достойной наградой после рабочей недели. Эстетическое наслаждение, эмоциональная встряска, физическая и духовная релаксация — по функциональной нагрузке этот дом можно сравнить с загородным клубом, в котором предусмотрено абсолютно все для отличного отдыха: от живописного ландшафта до спа-процедур.

Приемные часы

Достаточно взглянуть на план коттеджа, чтобы определить приоритеты хозяев. Весь первый этаж предназначен

для отдыха — в кругу семьи или друзей. Дом способен вместить довольно большую компанию, при этом каждому здесь будет уютно и комфортно. Несмотря на огромные размеры, общественное пространство получилось теплым и домашним и нисколько не напоминает официальный зал для приемов, где легко потеряться. Площадь, не разделенная перегородками, тем не менее хорошо зонирована. Множество уголков разного функционального назначения приглашают свободно перемещаться между ними и выбирать место для отдыха по настроению. Помимо обязательных зон кухни и столовой, предусмотрена залитая светом угловая диванная и затененная лаунж-зона, каминная и бар. Интересно, что роль традиционной гостиной с домашним кинотеатром может играть как каминная, так и диванная — все благодаря поворотной телевизионной стойке, выполненной по авторскому проекту. Обширная обще-

ственная зона выходит сразу на три стороны, что позволило наполнить интерьер светом и предложить несколько видовых точек, которые открываются из разных уголков. Парадное пространство предполагает в основном духовные наслаждения — общение и созерцание, ну а физическое оздоровление предлагает спа-зона с сауной, купелью и комнатой отдыха. В процессе работы над интерьером дома хозяева пожелали преобразовать холодный чердак в мансарду и получить дополнительную территорию для развлечений, которую превратили в домашний кинотеатр с огромным U-образным диваном VisionnairebyIPECavalli.

Природные явления

Природа как главная составляющая загородной жизни, по мнению заказчиков, должна была стать и важным элементом интерьера дома. Владельцы бережно сохранили

57

в гостях у дома

«дикий» ландшафт участка, лишь местами облагородив его. Густая растительность удачно отгораживает особняк от окружающей застройки и проникает в дом сквозь большие окна, внося зеленые акценты в цветовую гамму интерьеров. Внешнее и внутреннее порой так сливаются, что границы полностью исчезают. Особенно необычного эффекта удалось достичь в каминной зоне, которая превратилась в зеленую «лабораторию». Корпус стеклянного камина знаменитой фабрики Boley, словно волшебный сосуд, отражает и поглощает «джунгли» за окном, а затем сгущает зеленые краски в сатинированном стекле. Результат эксперимента сначала «проливается» на каминную панель, а затем растекается в зеленом мраморе пола. Наряду с зеленой листвой в убранстве коттеджа нашли отражение и другие природные цвета и материалы. В об-

58

щую бежевую гамму интерьера вплетены сочные и нарядные, но при этом приглушенные тона: желтые, зеленые, красные, коричневые. Каминная зона необычайно колоритна. Уютные, комфортные кресла известной марки Cor обиты узнаваемым текстилем Missoni с разноцветными волнообразными полосами. Штукатурка, дерево и камень стали основными материалами отделки. Их красивые фактуры внесли свою лепту в яркий, эмоциональный образ дома. Здесь можно найти и разные виды мрамора, и оникс в зоне спа, и невероятно богатую, теплую текстуру оливы, украшающую кухонные фасады. Стеновые панели с контрастным рисунком мербау и беленого дуба, напоминающим штрих-код, демонстрируют красоту натурального дерева, преломленную в авторском видении.

Дмитрий КУЛИШ

Анна КАРПОВА

Разные впечатления

Юлия САРБАЕВА

Не только природные элементы, но и творения мысли и человеческих рук дарят незабываемые впечатления и наслаждение от созерцания дома. Интерьер-праздник насытили богатыми образами и множеством декоративных деталей, которые восхищают и питают чувство прекрасного, но не вызывают пресыщения. Дизайнерскую обстановку дополняют великолепные камины в гостиной и хозяйской спальне, а также свет — дорогой и невероятно красивый. Авторы проекта отдали предпочтение экспертам световой индустрии — фабрикам Axo light и Andromeda и выбрали настоящие шедевры. Светильники ручной работы, выполненные из муранского стекла, напоминают то медуз, то снежные сосульки, то невиданные цветы. И, конечно, световой апофеоз — это роскошная люстра метрового диаметра, будто солнечный шар нависающая над лестнич-

Об авторах проекта: Лаборатория виртуальной архитектуры» была основана в 1992 году. На счету компании десятки построенных жилых и общественных объектов. В 2001 году при архитектурном бюро было открыто интерьерное подразделение под руководством Дмитрия Кулиша и Анны Карповой — выпускников Мос­ковского архитектурного института. Архитекторы — номинанты «Архитектурной премии». Дмитрий Кулиш, кандидат архитектуры, обладатель Гран-при FidExpo 2001 за проект общественного интерьера.

ным холлом. Другое украшение этой зоны — отделка из переливающейся стеклянной мозаики Sicis, словно водопад струящаяся со стен на пол. Замечательные авторские находки рождают множество образов. Ребристый потолок в холле, искусно собранный из деревянных балок, ассоциируется то с распростертым крылом летящей птицы, то с песчаными дюнами. Более сдержанные по цвету и декоративным решениям спальни на втором этаже также удивляют неистощимой фантазией авторов проекта. «Паруса» на потолке в хозяйской спальне, строгие зеркальные панели в кожаных рамах в одной гостевой комнате и черный глянец с ритмичной композицией из деревянных квадратов — в другой… Впечатления и образы сменяют друг друга и создают искомое ощущение праздничной жизни, отвлекающей от рабочих будней.

59

ландшафт

сад Регулярный,

переходящий в современный Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

В

предыдущем номере журнала мы рассказали, какие элементы пейзажного сада можно разместить на загородном участке. Еще один большой исторический стиль, который старше английского пейзажного парка, — это регулярный сад, истоками уходящий к садам эпохи Возрождения. Ответом на сложности реализации классических парковых стилей в сегодняшнем загородном образе жизни стал современный сад.

60

61

ландшафт

Дизайн современного сада – игра на контрасте четких геометрических и мягких природных форм

Камень и бетон могут иметь жесткие прямоугольные очертания

Современные сады обнаруживают удивительно много общего с историческими, их сложно отнести к какому-то определенному стилю, но они впитывают все лучшее, преобразуя его в духе эпохи.

Традиции регулярного сада

Для регулярного сада характерна симметрия, обилие геометрически правильных стриженых форм деревьев и кустарников, использование ярких отсыпок, контрастирующих с растениями. Этот сад — победа человеческого духа над природой, в нем все пространство четко разграничено, регулярно и симметрично построено, а все кривые линии оказываются частью повторяющегося орнамента. Корни регулярного сада уходят в монастырский сад, разбиваемый в окруженном галереей внутреннем дворике. Сад прорезали прямые или диагональные дорожки, разделявшие его на небольшие участки, обсаженные стриженым бордюром. Внутри высаживались разнообразные, обычно лекарственные растения. В центре обычно располагался фонтан.

62

стриженые живые изгороди повторяют идеи монастырского сада

В отличие от пейзажного, регулярный сад рассчитан на восприятие не столько с земли, сколько из окон монастыря или дворца. Если по пейзажному парку интереснее перемещаться, то на регулярный парк намного интереснее смотреть с высокой видовой точки, откуда «открывается» замысел архитектора. Если угодно, пейзажный сад — это смена ракурсов в фильме, а регулярный — это вид макета сверху: самые выигрышные виды Версаля и Петергофа — с высоты, представляющие план парков. Кроме того, регулярный сад почти всегда замкнут, идет ли речь о саде в монастырском клуатре, окруженном галереей, или Версале, где парк граничит с лесом и деревья сливаются в рамку для парка-ковра. Цветы в таком саду высаживаются в партере в виде пышных орнаментальных клумб либо аккуратными рядами, формирующими узор. Выбираются низкорослые виды и сор­та, отличающиеся компактным и аккуратным габитусом.

63

ландшафт

Биана Петте

гландшафтный архитектор ландшафтного ателье «Сакура»

Современный регулярный сад должен быть лаконичной огранкой естественной красоты природной свободы. Если позволяет площадь, можно разбить партерный цветник в современном стиле Newperennials. Строгие линии «нарисовать» стрижеными кустарниками (барбарисом, спиреей), добавить несколько акцентов-топиариев. А вместо однолетников посадить экологичный микст из многолетников. Они представляют собой саморегулируемую экосистему, требуют минимального ухода и привнесут в сад пестроту и легкость летнего луга. Еще один способ совмещения регулярных линий и исповедуемого современными проектировщиками бережного отношения к природе — это «кухонный садик», другими словами, огород. Форма грядок будет изящной и витиеватой, а наполнение — съедобным. Разные виды салатов, редиса, лука, пряные травы порадуют не только непримелькавшейся красотой, но и возможностью подать на стол экологически чистую зелень. В целом наиболее выигрышно и современно будет смотреться сочетание регулярных элементов и природной хаотичности. Например, нетронутую часть леса на участке можно «обрамить» полосой стриженого газона, а симметричную геометрию строгих дорожек «сгладить» ажурной кроной свободно растущего дерева или раскидистого кустарника. Сад — это продолжение дома, поэтому стиль зеленого пространства должен быть созвучен как экстерьеру, так и интерьеру жилища. Визуальная составляющая регулярного стиля дает огромный простор для творчества.

Из парка в сад

Что из этого можно применить на наших загородных участках? Дом обычно стоит посредине, и никакого замк­ нутого двора не получается. Разве что считать таковым глухой высокий забор, но он тоже не очень подходит для этой почетной роли, поскольку пространство оказывается довольно рыхлым. Возможностей для создания регулярного ковра тоже немного — нарисовать его не позволяет площадь участка. Да и рамка не получается, поскольку торчащие за пределами участка деревья оказываются слишком близко, чтобы слиться в единый массив. Соседские постройки тоже не способствуют торжественности. Что же делать? Как всегда, импровизировать. Вычленим основные элементы регулярного парка: это геометрия, симметрия и стриженые растения. Весь приусадебный сад решить в регулярном стиле невозможно, но часть — вполне. Например, парадный партер уместен перед фасадом дома, в палисаднике. В европейских странах этот неболь-

64

шой уголок, открытый взорам всех проходящих по улице, часто выполнен именно таким образом, в виде партера в современном стиле из стриженых кустарников. И даже если двор замкнутый, то вполне можно сделать узорчатый партер из стриженых кустарников и однолетников. Он будет более-менее одинаковым весь год, но если нужен сад, ребующий минимального ухода, то стриженые кустарники, яркие отсыпки и немного цветущих многолетников — это неплохое решение. Если хочется цвета, то можно сделать прямоугольные структуры из бордюров низкорослого стриженого кустарника, повторяющие идеи монастырского сада, а в них посадить многолетники. В итоге структура будет читаться не только в период декоративности, а наличие жесткой формы придаст парадность даже самым разваливающимся многолетникам. Туда можно высадить и розы, которые в наших широтах нужно укрывать на зиму. Зимние укрытия из агротекстиля сложно назвать украшением сада, но

В первую очередь сад – это продолжение дома через открытые площадки

Сад может быть замкнутым или, наоборот, открытым природе

стриженый кустарник хоть как-то их скроет, пока не выпадет снег. Первое «хулиганство» в рамках регулярного стиля позволили себе, по обыкновению, англичане: недолго думая, они посреди стриженых бордюров из самшита разместили раскидистые многолетники. Такие английские цветочные бордюры существуют уже нескольких сотен лет. Гертруда Джекилл, которую считают прародителем английского коттеджного сада, занималась упорядочиванием цветового хаоса внутри таких цветников. Стриженый бордюр неплохо держит композицию сам по себе. Кстати, именно низкие бордюры способны придать коллекции растений благородный вид.

Современный сад

Что представляет собой современный сад? В первую очередь это продолжение дома через открытые площадки для отдыха. С точки зрения дизайна это игра на контрасте жестких геометрических форм и мягких свободных, объе­

Если хочется цвета, можно посадить многолетники

динение лучших элементов пейзажного и регулярных садов в эклектический коктейль в жанре фьюжн. Причем в той и другой роли могут выступать элементы живой и неживой природы. Бетон, камень и растения могут иметь очертания мягкой природной формы либо почти прямые углы: прямоугольные бетонные или каменные плиты, рваный камень, валуны и окатыши, деревянные балки как ступени и коряги как скульптуры. Ограничений нет. В современном саду широко используются стриженые живые изгороди, часто заменяющие заборы, нередки стриженые бордюры округлого или трапециевидного профиля, внезапно пересекающие газон, популярны отдельно растущие топиары. Эти элементы структурируют сад, и даже на первый взгляд хаотичная «новая волна» наиболее эффект­ на при контрасте с геометрией стриженых изгородей. Сад может быть замкнутым, как почти всегда происходит с садами в коттеджных поселках, или, наоборот, открытым природе, включающим элементы красивого пейзажа.

65

PREMIUM CLASS

Всеволожский район Мельничный Ручей. «Золотой квадрат». Дом общей площадью около 1000 кв. м. На участке 70 соток построены два гаража, соединенные навесом и гостевой дом с просторной террасой. В цокольном этаже дома располагается бассейн 3,5 × 7 м с комнатой для отдыха. На первом этаже: просторный холл, кухня, столовая, каминный зал, большой зимний сад, комната с собственным гардеробом и ванной комнатой, гостевой санузел. Второй этаж включает: холл, спальную комнату с собственным гардеробом и ванной комнатой, балкон (второй свет над каминным залом), кабинет, детскую спальню с ванной комнатой и игровой, гостевую комнату, санузел.

300 000 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

Всеволожский район Порошкино. На 16 сотках 3-этажный коттедж площадью 316 кв. м. В коттедже: гостиная 70 кв. м, 3 комнаты: 22+17+14, три ванные комнаты по 14 кв. м, прихожая 27 кв. м, зал для занятий спортом, бассейн с сауной, отапливаемый гараж 38 кв. м, подвальное помещение 35 кв. м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итальянский мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские. Все качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хозяйственным блоком.

43 900 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

всеволожский район

Приозерский район

всеволожск. КП «Серебряный бор», 7 км от СПб. Зимний 4-ур. дом пл. 350 кв. м. Большая зонированная кухня-гостиная, 6 спален, авторский камин, дизайнерский ремонт. Сантехника Villieroy Boch и Duravit во всех санузлах. Участок 14 сот. Ландшафтный дизайн. Инженерное обеспечение. Экологически чистая парковая зона «Румболовская возвышенность», в 300 м озера Круглое и Длинное. Круглосуточная охрана. Подъезд. Детские площадки, теннисный корт.

Васкелово. Эксклюзивное предложение в лесопарковой зоне. Береговая линия реки Грузинка. Комфортабельный бревенчатый коттедж 2010 г. п. общ. пл. 312 кв. м, современная отделка, встроенная кухня, кассетный камин, теплые полы. В цоколе (h=3) м гараж на 2 машины, сауна с зоной отдыха, отделка «абаш», дровяная финская печь. Все коммуникации в доме. На уч. 20 соток ровный газон, столетние сосны и ели, декоративные и фруктовые растения. С участка открывается сказочный вид на реку Грузинка. Автоматические ворота. Охрана. Асфальт до дома.

41 200 000 руб.

66

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

35 900 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

PREMIUM CLASS

Всеволожский район

Курортный район

Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположены бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

67 200 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

курортный район Солнечное. Благоустроенный 4-уровневый коттедж общей площадью 445 кв. м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36,1 кв. м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113,2 кв. м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация — центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологически чистый район.

35 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

курортный район разлив. Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м. 1 эт. — кухня-стол., гостиная с камином. 2 эт. — спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт. — фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн проект, дом полностью меблир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте — это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

62 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

67

ЭКСКЛЮЗИВ 43 900 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

19 980 000 руб. Лесная идиллия в Репино-Ленинское. Чудом сохранившийся девственный лес на участке 26 соток и аккуратно вписанный во всю эту красоту добротный кирпичный дом площ. 140 кв.м, полностью готовый к проживанию. Эл-во 380 кВт, скважина, встроенный гараж. Возможно подкл-е газа. 200 м от центр. дороги, тупиковое ответвление - тишина, покой и уединение в одном из наиболее престижных предместий СПб. В 10 км ЗСД, ж/д станция - 6 км, Финский залив -7 км. Инфр-ра поселков Репино и Ленинское. Охраняемый природный ландшафт Хаапала.

8-911-274-91-64, 612-73-73, www.anspb.ru

1-я линия Залива! Добротный коттедж 246 кв.м на уч. ИЖС 33 сотки в лесном массиве. Дом готов для пост. проживания — эл-во 15 кВт, 3 отопительных котла (разные виды топлива), сквж. с питьевой водой (30 м), лок. канализ-я. В доме 7 комнат, 2 санузла, кухня 19 кв.м — все сделано с любовью, для себя, из экологичных материалов. На ухоженном участке баня, беседка-барбекю, оборудовано место для шашлыков. Живописнейшее место для тихого отдыха с семьей или постоянного проживания!

8-921-314-71-60, 309-96-32, www.anspb.ru

СПб, Петродворцовый район

9 000 000 руб.

Гатчинский район

8-911-147-05-85, 327-16-16 www.anspb.ru

70

109827_880

В элитной части Петергофа, на территории усадьбы «Знаменка» участок 12 соток ИЖС на улице Чайковского, которая граничит с парком «Александрия». По участку проходит водопровод, по границе - газ, электричество. Рядом дворцово-парковый ансамбль. Есть возможность приобрести соседние 12 сот.

85765_21

15 000 000 руб.

16 800 000 руб. Вырица. На участке 21 сот. коттедж для круглогодичного проживания, общ. пл. 300 кв. м. 1 эт.: веранда, коридор, холл, кухня, 3 комнаты; 2 эт.: 4 комнаты; 3 эт.: бильярдная, подсоб. помещения. Продажа с дорогой мебелью и техникой. Отдельно стоящая баня, благоустроенный гараж, ухоженный сад. Недалеко от ж/д станции, рядом вся инфраструктура.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

192854

Выборгский район, пос. Ермилово

105137_880

Выборгский район, Ленинское

89980_880

Всеволожский район, Порошкино

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Ильичево

62 000 000 руб. Двухэтажный деревянный дом в закрытом охраняемом коттеджном поселке в получасе езды от города. 25 соток. Дом 240 кв.м., банно-спортивный комплекс 130 кв.м. с бассейном и русской баней, резервный электрогенератор, отапливаемый гараж на 2 машины и гостевой домик. В доме - гостиная с камином, кухня, салон, три спальни, 2 ванные, балкон, летняя кухня, веранда и терраса. Центральные сети водо- и газоснабжения. Ландшафтный дизайн, растут сосны. В поселке ухоженные асфальтовые дороги , охрана и круглосуточное освещение.

322-52-00, +7 921 938 21 06 Максим Песочинский

Выборгский район

11 800 000 руб.

Выборгский район

30 000 000 руб.

Лебедевка. Просторный кирпичный зимний дом в элитном садоводстве (38 домов) «Лесник» вблизи берега Лебединого озера в 14 км. от Выборга. Дом 309 кв.м.

- 5 спален, Финский отопительный котел, два рабочих камина, новая печь в сауне, все оборудование также новое. Участок 12 соток. Охрана, чистка дорог.

Цвелодубово. Стильный дом 309 кв.м. вблизи Нахимовского озера в лесном массиве. 4 спальни, три ванные комнаты. Геотермальное отопление, современное оборудование и оснащение. 55 соток, с водопадом, ручьем и прудом. Береговая баня из клееного бруса Finlamelli 80 кв.м., гараж 78 кв.м., гостевой домик 27 кв.м.

322- 52-00, +7 921 938 21 06

322- 52-00, +7 921 938 21 06

Курортный район, Репино

55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

«ВИП-строй»

Курортный район

211 000 000 руб. В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 1320 соток (13,2 га), возможна продажа по 1 га — 16 000 000 руб. под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность.

15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. 160 т.р. сотка

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

28 800 000 руб. Репино. Участок 41 сот., земли поселений. СУПЕР МЕСТО. Участок крайний к лесу в сосновом бору, грибы, ягоды, ручей. От станции Репино 4 км. Шикарное мето для постоянного места жительства. До Невского пр. 25 мин. по ЗСД. Возможно сделать пруд, расширив ручей на участке. Газ, эл-во 15 кВт, вода -скважина 170 м (минералка).

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

71

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

79 990 000 руб. В п. Репино коттедж с просторным видовым участком размером 23 сотки в элитном поселке на 22 дома плюс береговая линия ручья, приспособленная для отдыха. Индивидуальный спуск к воде, территория у ручья локально огорожена. Все коммуникации. Инженерное обеспечение Германия. Видеонаблюдение. Закрытая территория. Круглосуточная охрана. Достойное, приятное окружение. В непосредственной близости Residence Hotel & SPA со всеми предлагаемыми им возможностями. На участке возможно возведение дополнительных строений по желанию покупателя. До Финского залива 5 минут прогулочным шагом. Собственность, документы без проблем.

8-921-642-81-98

Приморский район, Лисий Нос

98 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

90 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Тарховка

195754

В курорт. р-не Спб продаётся эксклюзив. загород. усадьба общ. пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ. 301 м.кв. Коттедж построен из кирпича и имеет цокольн. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухню- столов.

74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил.комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы, центр. водопр., газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ. котла, канализ. локального типа. Собственность. На уч-ке сделан качеств. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

72

186508

3-х ур. коттедж, авторский проект, общ. пл. 300 кв.м, 5 комнат. 1 эт - большой холл, гостиная с камином, кухня-стол. Также просторная хоз.бытовая зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора. 2 эт - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Потолки более 3 м. Все центр. коммуник. Коттедж на з/у 11.3 сотки. Круглосуточная охранаIP!

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Ильичево

59 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

184951

Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуник. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полыводяные, радиаторы настенные(трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован.

59 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

2-х этажный кирпичный коттедж , пл. 421 кв.м, 7 комнат: 4 спальни, гардеробная, гостиная, столовая, цоколь:сауна, комната отдыха, банный комплекс, мансарда, бильярдная, зона отдыха. Земельный участок площадью 18 соток. крайний к лесу среди сосен и елей. На участке ландшафт, дренаж, тротуарная плитка. В доме все центр. коммуникации: водопровод, канализация, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж на 2 машины. Навес на 3 машины. Беседка. Достойные соседи. Подъезд асфальт. До Финского залива 1,5 км. Комфорт, экология, дом для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

203522

55 000 000 руб.

40 000 000 руб. Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

73

130178

Курортный район, Репино

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Юкки

38 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Коттедж 260 кв.м. на уч 33 сот, бизнес-класса. Коттедж расположен в однородном микрорайоне на охр. территории, подъезд асф. Магистр. газ, вода из скважины, эл-во 15 квт, канализ., вентиляция, телевидение. Дом построен по немецкой технологии энергосберегающих домов. 2 гаража, кладовка, хозяйственное помещение, газовая котельная.

1 этаж – прихожая, гардеробная, кухня, столовая, холл,1 комната, санузел. Каминный зал. 2 этаж – 3 спальни, гостиная, гардеробная, санузел. Летний дом с барбекю. До озера 5 минут пешком. По желанию можем оставить мебель за отдельную плату.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк, п. Разлив

37 500 000 руб. В 100м от озера в тихом и уютном месте. Жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водопр. и канализ., отопл. -газовый котел. В доме 3 спальн. (28+14+14 кв.м.), кабинет-18 кв.м., гостин. с французским камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м., 2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.) Есть СПА комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционир., сигнализ., страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 сот. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в соб-сти. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск

203435

37 500 000 руб.

195234

Всеволожский район, Медный Завод

194991

Предлагается участок ИЖС 30сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисленные сорта винограда. Пруд 20 кв.м с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирпичом. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.2-х эт.баня.2-х эт. гараж на 2 машины. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт элво.

36 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

74

22597

Кирпичный коттедж. Удобное транспортное сообщение. На участке 1200 кв.м. выполнен ландшафтный дизайн. Четыре этажа, включая цокольный, общей пл. 600 кв.м.,10 комнат,3 с/у,2 кухни, а также гараж и зимний сад. Ремонт с авторским дизайном, применялись только натуральные материалы. Центр. система водоснабж., электроснабж., канализ. и газ, а также газовая котельная. Колодец на участке. Возможно использование под КОММЕРЧЕСКИЕ ЦЕЛИ (например, под гостиницу).

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Зеленогорск

30 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

116327

Курортный район, Белоостров

122518

Добротный кирпичный жилой дом общей площадью 276 кв.м., пять комнат (23+22+17+17,4+23) кв.м., кухня-гостиная 51,4, более 2-х санузлов. Земельный участок ИЖС ровный, сухой 32 сотки с соснами Все центральные коммуникации: электричество, магистральный газ, вода. Коттедж под чистовую отделку. Встроенный гараж, круглосуточная охрана. Элитное место - близость к Финскому заливу, участок граничит с лесом.

26 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 000 000 руб. Новый 3-х ур. коттедж 220-280 м2 на участке 13 соток. 15 кВт, ГАЗ, интернет, скважина 170 м, канализ. В 4 км от Зеленогорского шоссе (ж/д станция Репино), граничит с Репино и Комарово, 5 км от Финского залива . Место очень красивое, сосны. По всему периметру участка заложена дренажная система. Установлен септик для канализ., заложен инженерный сток канализации от дома к септику. Коттедж под чистовую отделку. Эл-во, канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция. Откатные ворота

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

75

201905

Курортный район, Репино-Ленинское

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб. Новый комфорт. дом из кирпича 2013 г.п., на 9 сотках земли. Об. пл. 260 м.кв. На 1 эт. распол. уютная гостиная 60 м.кв. с камином и дом. кинотеатром, кухня 30 м.кв. со встроен. мебелью из Италии и быт. тех., хоз. блок 12 м.кв., холл 25 м.кв. На 2 этаже: 3 спальни по 40м.кв., с/у. Полы с подогревом. На уч-ке есть гараж, навес для авто, летн. кухня барбекю. Дом отапливается газом, вода из скважины, эл-во 15кВт.Сад-во расположено в живопис. месте. Удобный подъезд, хор. дороги, охран. территория на которой имеется своё футбол. и хоккей. поля, детск. площадки.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Медный Завод

203186

Всеволожский район, 40 км Средне-Выборгского шоссе

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

203433

Коттедж 222,3 м2. Уч.12 соток, ИЖС, ландш. дизайн, забор по периметру, авт. ворота. Магистр. газ, вода из скваж., эл-во 15 квт, канализ., вентиляция, телевидение. Дом построен по немецкой технологии энергосбер. домов. Дорогая сантехника. Цок. этаж - 2 гаража, кладовка, хоз. помещение, газ. котельная. 1 этаж – прихожая, гардеробная, кухня-стол., холл, 3 комнаты, с/у. 2 этаж – спальня, гостиная, гардеробная, с/у. Гостевой дом (дом охраны) на 2 комнаты с кухней и с/у. До оз. Медное 200 м.

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Васкелово

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

76

200379

Эксклюзивное предложение. Отличный зимний дом, ИЖС, на окраине поселка Васкелово, на первой линии реки `Грузинка` со своим каналом, выходящим в Лемболовское озеро-500 метров. Вид из окон на реку. Дом очень теплый, двухуровневый, полностью меблирован, новая гостиная, четыре спальни, две гардеробные, два санузла. Отопление эл/котел-16кВт., теплые полы. Участок огорожен с ландшафтным дизайном. Встроенный гараж, домик для гостей.

ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Сосново

19 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Парголово, Байкальская ул.

187972

Жилой дом, кирпичный, 300кв.м. в Сосново.6 комнат, кухня, зал, холл, 3 санузла, камин, эл. конвекторы, газ возможно подключить. В доме встроенный гараж, баня, отличная мебель, монолитный фундамент, бетонные перекрытия. Участок 12 соток (по факту 16) высокий, видовой, огорожен забором с кирпичными столбами. На участке ландшафтный дизайн, электричество 15 кВт, скважина. Озеро Раздольнинское 5 минут. Вся инфраструктура рядом.

17 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Ропша

196640

В Выборгском районе г. Санкт-Петербурга в Парголово, современный коттедж 100%готовности из клееного бруса 200 кв.м, частично меблирован, со всеми коммуникациями, сауна, террасы. Кухня- гостинная, одна спальня на первом этаже, три спальни на втором этаже, два санузла. ИЖС 12 соток. Участок огорожен.Рядом вся инфраструктура. Дом для постоянного проживания. Тёплый, уютный. Всё в собственности. Торг!!

15 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

12 000 000 руб. Эксклюзивное предложение. Коттедж 130 кв.м. по индивид. проекту, на землях поселения, полностью оборудован. В доме 3 спальни, гостиная с печь-камином, кухня-столовая, кабинет, котельная, два санузла с ванной и душевой кабиной. Отопление котел. На участке 10,5 соток с ландш. дизайном оборудована беседка с мангалом, баня из калибр. бревна с комнатой отдыха, гараж, выложены дорожки между строениями, оставлены деревья. Участок солнечный, сухой. Собственность более 5 лет.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

77

200217

Всеволожский район, Матокса

181179

3-х эт. кирп. дом 1998 г. п. общей пл. 305 кв.м. (гостиная с камином, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у). 2 балкона, веранда, гараж. Участок 24 сотки ИЖС, граничит с чистым ручьём. Крайний к лесу. Центр. газ, центр. водопр. Эл-во 25 кВт 3-х фазное. Канализ. Лок., септик. Мощёный двор, фруктовый сад, баня, парник. Подъезд - асфальт. До КАД - 10 км. В шаговой доступности: магазин, больница (поликлиника), школа, д/сад, автобусная остановка. Ежемесячные расходы на содержание 5.5 тыс. руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Медный Завод

12 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

12 000 000 руб.

Всеволожский район

Всеволожский район

10 690 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерски район

7 300 000 руб.

78

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужски район

7 300 000 руб. Шильцево. 1 линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, есть все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч-ке ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосн. лес. Подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

202412

Петровское. Жилой дом 166 кв. м. на участке 12,5 соток. В доме 5 спален (17+22+17,6+13+29) кв.м., кухня-столовая 20 кв. м., два санузла, теплые полы, стеклопакеты. Дом двухэтажный, просторный, электричество 10 кВт, камин. До озера 1 км., до ж/д станции 10 минут пешком.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8 400 000 руб. Сопки. Зимний дом 270кв.м., из бруса, утеплен. Отопл. эл/котел (16кВт), камин, эл-во 380, вода поступает в дом из колодца. 3 спальни, кухня-столовая 36 кв.м., зал, бильярдная, 2 лоджии, сауна. Участок 9 сот с деревьями, огорожен, угловой. Есть домик для гостей. Леса и озера, ж/д станция в 10 минута ходьбы.

184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

202208

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

197792

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Мистолово. Жилой 3х эт дом общ пл 350кв м, 1 эт.- эт кухня, гостиная, спальня, 2 эт. - три спальни+застекл. балкон,3й этмансардный-80 кв.м, в цокольном эт гараж, хозблок с котельной, дизельным генератором и водонагревателем на 200л. участок 20соток с красивым прудом, асфальт-подъезд, 20квт, эл. ворота.

200602

Сертолово–2. По Выборгскому ш., 10 км, в 3км от п. Сертолово или 6 км от Агалатово. Особняк 250 м² на участке 10 сот огорожен. Баня 6х6. На всем 1 эт. теплые водяные полы, терраса. Кухня со встроенной техникой, имеется мебель почти во все доме. Мощение под 2 а/м и под дорожки, ворота с автоматикой. Рядом лес

11 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179024

Всеволожский район

198922

Коттедж 100% готовности на красивом, живописном участке с соснами 12 сот. в 10мин, ходьбы от красивейшего Медного озера, 15км от СПБ,2ур дом 230 кв м, из газобетона,5 комнат, кухня-гостиная с камином(большие панорамные окна), сауна, 2 сан узла, эл-во 10 квт, центр. газ- возможно подключение, самоперерабатывающая канализация топаз,1й этаж пол с подогревом, круглогодичный подъезд, до озера Медное 10 мин пешком, участок и дом в соб-сти, подключены все коммуник.