여 의 도
Contents
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Flow Diagram
Conclusion
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Site Analysis
Program
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Case Study
Plan
Site Analysis About Yeoido History History After Site & Law
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Seoul,
Yeouido
SCALE 1 : 20000 6
소재지
서울 영등포구 여의도동
면적
2.9㎢
인구
3만 3654명 (2014년 기준)
자연환경
한강의 하중도(河中島) 모래땅으로 된 범람원
기관
공공기관 19개, 언론기관 5개, 복지시설 17개, 종교시설 8개, 체육시설 2개, 병·의원 60개, 학교 6개, 금융 59개, 공원 5개, 대형마트 2개, 백화점 2개 등. (2009년 기준)
About
N
7
History 1916년 9월
여의도 비행장 (p.7 위 왼쪽)
1970년대
정부와 서울시의 여의도 개발 (대한민국 최초 신도시) 격자형 도로망 (p.7 가운데 왼쪽)
1980년대
국회의사당, 시범아파트 단지 여의도 공원전의 광장 (p.7 가운데 중앙)
1990년대
서울국제금융센터(Seoul IFC) 명동의 많은 증권거래소 여의도행 (p.7 가운데 오른쪽)
2000년대
금융위원회 '금융중심지' 지정 촘촘해진 도로망 (p.7 아래 오른쪽)
1916년
1970년대
1980년대
1990년대
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2000년대
9
2000년대 초
10
2017년 이후
History
After
2000년대 초
금융회사들의 탈 여의도화 현상 발생 정부 부처 금융위원회 이전 미래에셋대우(옛 대우증권) 이전 대신증권 이전
2017년
서울시 금융기관에 보조금 지원 재건축 붐이 일어남
2017년 이후
서울의 비즈니스 메카 종로, 강남, 여의도 예상 (현 지적편집도의 일반상업지역 밀집 부근)
2017년
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NATIONAL ASSEMBLY COMMERCIAL FACILITY GOSPEL CHURCH AREA
Site 1
영등포구 여의도동 11-1 면적 1861m2 해발고도: 14m
Site 2
영등포구 여의도동 10-1 면적 1709m2 해발고도: 12m
Site 3
영등포구 여의도동 10, 10-5 면적 3379m2 (2850+529) 해발고도: 14m
YEOIDO PARK YEOIDO HAN-RIVER PARK RESIDENTIAL AREA
N
1
2
SCALE 1 : 10000
3
건폐율 및 용적률 제6절 건폐율 및 용적률 제54조(용도지역안에서의 건폐율)
Site& Law
- 일반상업지역 : 60퍼센트 상업지역의 경우 시장정비사업심의위원회의 심의를 거쳐 90퍼센트 이하의 범위안에서 건폐율을 완화가능. 제55조(용도지역안에서의 용적률) - 일반상업지역 : 800퍼센트 5제1항제15호 및 제16호의 규정에 불구하고 생산녹지지역 또는 자연녹지역안에서 법 제2조제6호의 기반시설 중 도시관리계획으로 설치하는 시설의 용적률은 시도시계획위원회의 심의를 거쳐 100퍼센트 이하가능. [서울특별시 도시계획 조례]
중심지미관지구 제3절 미관지구안에서의 건축제한 제44조(용도제한) 1. 「건축법 시행령」 별표 1 제04호의 제2종근린생활시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 2. 「건축법 시행령」 별표 1 제09호의 의료시설중 정신병원과 격리병원 3. 「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 4. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장 5. 「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설 6. 「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물저장 및 처리시설중 위험물저장소 7. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련시설(주차장은 제외한다) 8. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설중 축사 가축시설 도축장 도계장 9. 「건축법 시행령」 별표 1 제22호의 자원순환 관련 시설 10. 「건축법 시행령」 별표 1 제23호의 교정 및 군사시설중 다음 각 목의 건축물 가. 교정시설 나. 보호관찰소, 갱생보호소 그 밖의 범죄자의 갱생 보육 교육 및 보건 등의 용도에 쓰이는 시설 다. 소년원 및 소년분류심사원 11. 「건축법 시행령」 별표 1 제26호의 묘지관련시설 [서울특별시 도시계획 조례]
최고고도지구 서울특별시고시 제2014-110호 도시관리계획 (최고고도지구) 최고고도지구 국회의 사당 전면의 여의도동 10-12일대 해발 65m이하
도시계획위원회의 심의를 거친 후 완화가능 13
Flow Diagram Vehicle Road Road Direction Bus Stops Crosswalk
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VEHICLE ROAD SCALE 1 : 5000
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ROAD DIRECTION SCALE 1 : 5000
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BUS STOPS SCALE 1 : 5000
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CROSSWALKS SCALE 1 : 5000
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Conclusion Summary Findings
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N
1
2
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NATIONAL ASSEMBLY COMMERCIAL FACILITY GOSPEL CHURCH AREA YEOIDO PARK YEOIDO HAN-RIVER PARK SCALE 1 : 10000
Summary
Findings
Site 1
Site 2
영등포구 여의도동 11-1 면적 1861m2 해발고도: 14m
영등포구 여의도동 10-1 면적 1709m2 해발고도: 12m
순복음교회 건물들로 둘러 쌓여 있다. 짧은 면이 한강변을 향하고 있다. 순복음교회가 원형이라 왼쪽 긴 면 일부가 한강을 조망 할 수 있다.
다른 사이트보다 대지가 낮다. 한강 변 앞에 많은 가로수가 심어져 있다. 주변 삼면이 건물들로 둘러쌓여 있으면서 삼면 모두 차도와 인접해 있다.
Site 3 영등포구 여의도동 10, 10-5 면적 3379m2 (2850+529) 해발고도: 14m
남동쪽으로 녹지가 조성되어 있고 북서쪽으로는 금융권 회사들이 많다. 남쪽 여의도 공원을 바라보는 길 위에 있는 회사들은 모두 은행이다. 주변 차도들은 항상 붐비는 구간 마포대교 초입에 놓여있어 여의도에 집입할때 제일 먼저 마주치는 건물이다.
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Program Site Selecting Program Mass Study
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3
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Workers
Citizen
PROGRAM Office
Park
NEW Brand New Company
High Value
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kakao
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On-Demand
O2O
Content
Search
Game Advertising Finance
Hotel
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Case Study Seafront Towers # Building
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Tencent Corporate Headquarters
Seafront Towers architect
NBBJ
site
Shenzhen, China
since
2014
height
250m
size
217000m2
components . top
two towers, three bridges, rooftop gardens
. middle
Health – Basketball court, swimming pool, gymnasium,
Knowledge – Libraries, conference rooms, amenities airborne running track
. podium
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Extension to the building’s base
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Tencent — one of the world’s largest internet companies and ranked as the most innovative business in China — is working with NBBJ to adapt the connectivity of a suburban tech campus into an urban high rise. Once only a household name to consumers in China, Tencent is now a major player in international e-commerce and web technology. The architecture of its new headquarters reflects the company's rising international influence, its networked culture and the interconnectivity of the web. The linked configuration activates movement and exchange within the workplace, creating horizontal “streetscapes” and vertical connections. The expansion will provide space for 12,000 additional employees and nearly quadruples the size of Tencent’s current workplace real estate portfolio. Energy strategies reduce consumption and carbon emissions by 40% over a typical office tower. In addition, the slight rotation of the towers and their offset heights capture the site’s prevailing winds, ventilating the atria while minimizing exposure to direct sun. To control glare and heat-gain, the curtain wall incorporates a modular shading system that varies according to the degree of sun exposure.
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Residence
# Building architect
BIG
site
Yongsan, Seoul, Republic of Korea
since
2014
height
240m, 200m
size
21000m2
components
Two towers, two horizontal connection mass, rooftop gardens
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The hashtag or "#" symbol has taken on a lot more use in recent years, especially with the rise of social media tools like Twitter, where it's used to highlight popular topics. So in a way, it's a fitting model for an apartment building designed to act as a self-contained neighborhood, which is exactly the idea behind the Cross # Towers planned for South Korea. Danish architectural firm, Bjarke Ingels Group (BIG), is modeling the look of the proposed building after the familiar symbol, by placing two interlocking bridges between two skyscrapers, which will also support outdoor park areas to mimic the sort of spaces you'd normally find on the ground.
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The Cross # Towers were proposed for the Yongsan International Business District in Seoul as part of a master plan for New York-based Studio Liebeskind for Korean development group, Dreamhub. The finished structure will fill a 21,000 metersquared (226,042 sq. ft.) space on the southeast edge of the area, with the towers holding 600 apartments and reaching heights of 214 and 204 meters (702 and 669 ft). Originally the designers wanted to build just two incredibly tall towers, but height restrictions forced them to get creative. They essentially lopped several floors off of their original specs and reused them as bridges, giving the whole structure a unique look that will stand out among the Seoul skyline. This design choice doesn't just give the building a familiar shape though, since the sheer size of the two connecting bridges allows for outdoor communal areas to be built right on top of them. Along with a courtyard slightly below ground level spanning the two buildings, the tops of the bridges will be converted into roof gardens, complete with grass, trees, and areas for outdoor activities. The idea was to provide spaces for recreational activities that are more often reserved to the ground
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(though the odds are pretty high that a kid's going to lose a ball over the edge right after it opens). A library, kindergarten, and gallery will also add to the neighborhoodlike feel of the whole complex. BIG hopes the completed towers will represent a shift away from the usual disconnected towers of most cities, which don't foster socializing quite as much. Partner in charge with BIG, Thomas Christoffersen, told Dezeen, “the typical tower inherently removes life from the city it occupies. Circulation is linear and social interactions occur only in lobbies or awkward elevator rides. We propose a building that triples the amount of ground floor – triples the amount of social interaction and reintroduces the idea of neighborhood within the tower complex.” No word yet on when or if the Cross # Towers will begin construction.
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Plan Core Plan Section Plan
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(ho t und el) erg rou nd
par king lot
d un ro y) g r de an un omp c (
Main Enterance
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ing rk pa
lot
Sub Enterance
Elevator
Management of Bank & Hotel
Restaurants
Rooms Rooftop Garden
Banquet Halls
Lounge & Bar
Lobby
Rooms Office Facilities Office Service Center Lobby
Cafe and Stores
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Reference Analysis http://map.ngii.go.kr/ms/map/NlipMap.do Seafront Towers http://www.nbbj.com/work/tencent/ https://inhabitgroup.com/project/tencent-seafront-tower-shenzhen-prc/ # Building https://www.dezeen.com/2012/05/03/cross-towers-by-big/ http://newatlas.com/hashtag-inspired-skyscraper/22434/
Sina Lee Hongik University major architecture number b512064 grade 3 project office date 2017. 10. 12 title 여의도 size 150x210