星島都市地產 20180830 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

$*5: 1301&35: (6*%&

XXX EVTIJ DB QH

加東版第311期 2018年8月30日星期四

土地充分利用建造投入低后巷屋宜住宜租現物業增值 P8

都市地產逢星期四出版

每人限取一份

一流系統培訓，一流工作環境，一流現代化辦公設備， 100％的分賬計劃。

www.realonehome.com

Head office︰15 Wertheim Ct Unit 302 Richmond Hill West office︰32 Village Centre Place Unit 200,Missaussage, ON, L4Z 1V9

孫俊晨

房屋獵手

Hunter 黃*

Jenny Sun

416-721-6629 hunterhuang9910@gmail.com

精通國、粵、英語

House Hunter

市中心核心地段樓花

核心地点，优胜户型，高端品質，+真正內部VIP簽約。信心保證。歡迎新老客户來电探討租售市場狀况和前景，繼續關注推荐新盤发售。

Cell：416-277-9368

精通水(持牌)/电/冷暖气(持牌)/建筑結构提供專业化的建議/免除您的后顧之憂捕捉到您最心儀的房屋

可為您免費提供專業售前設計意見。

•Yonge/Steels Thornhill 4 卧 2 衛 2 層獨立屋， 2500 尺。地下室 3 卧 3 衛 1 厨 + 分门出入。叫价 128 万 • 約克大学校區 3000 尺 + 完成地下室 800 尺， 3 層獨立大屋。15 卧 7 衛。地铁年底通车。叫价 105 万 • 大瀑布地區繁华地段 2 層獨立屋， 3 个單元（1 商业 +2 住宅）。叫价 39 万 • 大瀑布地區中心地段有酒牌，64 座位，獨立中餐館，售物业和生意。叫价 89 万

以及購買之後的完善設計，園藝設計，在您能力範圍內完成您的夢想之家。完美的家居我幫您找，請 Call 416-277-9368 or Email：jennysun666@hotmail.com

鄒仲海** Ken Zou

地產買賣，內部樓花，商業投資。身經百戰，歡迎委托。 2015 年鑽石大獎，2014 年 CCRPA 頂尖經紀大獎

Cell：416-871-5925

kenzoubroker@gmail.com

Cell：647-501-7181 226-339-8877

金牌地產經紀 “昕昕”點燈，照亮您的買房賣房之路

小寶 Sales Representative

647-295-3577 頂尖金牌經紀，房屋買賣專家，提供售前美化，裝修及貸款一條龍服務，歡迎委托。請電：647-295-3577

緊挨兩個大學，樓上上百單元的學生公寓，一樓的沿街店舖招租。2018年9月份建成，三套小戶型的全新商舖招租。每套約460尺。可以分開租也可以三套一起租下來打通。可以做餐館，便利店，零售店等各種生意。緊挨大學，交通方便，人流量多。TMI大概12/尺。僅叫價29/尺

滑鐵盧大學旁2房2衛公寓

坐落於滑鐵盧市的最繁華地帶。近市中心，近兩所大學，樓下有餐館，便利店，銀行等店舖，步行至各種線路的公交站和馬上要建成的貫穿滑鐵盧地區的輕軌站。生活極其方便。大樓兩年新，22層東南朝向，視野好無遮擋，陽光充足。單元內部無地毯，廚房石頭檯面，不銹鋼電器，屋內傢俱全包，還包括電視，可拎包入住。也可做為投資房，開發商包租至2019年8 月，租金1700/月。僅叫价38万余

叫價58萬餘

熟悉滑鐵盧和多倫多地區各類投資自住的房產

www.paulxiaoteam.com

滑鐵盧大學旁學生公寓一層沿街店舖招租

位於滑鐵盧Laurelwood小區旁，單車庫2000尺獨立屋。步行至13路公交站，2分鐘到超市，10分鐘可達滑鐵盧大學和勞裡埃大學。屋內大廳採用實木地板，開放式廚房全部是不銹鋼電器，石頭檯面。裝修完成的走出式地下室，帶有一個完整的洗手間，可分租也可做為活動室。二樓三個臥房，兩個完整的洗手間。三樓閣樓還有兩個多餘臥房，也可以當活動室或儲藏間。若自己住，空間足夠，地理位置方便，中小學學區一流。若出租，加上地下室和閣樓可有共6間房間。

劉昕

市中心核心地段，2條地鐵線交匯處。1房東南角豪華公寓，一年多新，近多倫多大學，名牌街，著名建筑商精品樓盤，低 $60萬9 管理費，高租金，投資首選。

Broker SRES 金牌經紀

滑鐵盧Laurelwood 分门地下室獨立屋出售

* Sally Liu

Yonge / Bloor

NEW

獨家代理

54 Beasley Dr, Richmond Hill, L4C7Y64

31 John Stocks Way, Markham, L3T 5W6

32 Kerrigan Cres, Markham, L3R7T5

烈治文山市Mill Pond小區雙車庫獨立屋，位于Bathurst/Major Mackenzie 東北角，成熟安靜社區！3196呎，頂級豪華裝修，低調中展現奢華！新開IB 課程的Alexander Mackenzie高中學區。叫价：148万8

康山全新2700尺豪華鎮屋！位于繁華地段Bayview/John, 同時位于安省最新出爐排名第二的St. Robert高中及另一間名校Thornlea高中學區！著名開發商Countrywide 打造，邊角單元corner unit. 現代潮流設計，每層均為9尺層高；每層都有陽台，可沐浴晨光；3個臥室均為套間，另帶一個Den。全屋高檔裝修升級！叫价：122万8

Unionville社區罕有大lot獨立屋。 75*148，雙套房+3睡房+2x2房 apartment，7衛生間，廚房，家庭廳，餐廳一應俱全，可停泊8 輛車。超大后院內是小橋流水人家。适合大家庭或homestay ，租金收益极高!步行距离至漁人村高中及万錦市中心！叫价：179万9

nt Rece 3 Everett ST, Markham

Sold

万錦市Wismer學區單車庫4房4衛獨立屋！位于繁華地段McCowan/Bur Oak以東, 超寬停車道 (可并行停3車), 一樓9尺層高, 地上面積2300尺, 完成土庫！步行距离至Bur Oak高中及Wismer 小學, 步行距离至大型超市及餐館及其方便！

nt Rece

Sold

50-1040 Bridletowne Crt, Toronto

士嘉堡低管理費鎮屋，位于華人聚居地 Warden/Finch。毗鄰Bridletowne商場，大型餐館龍粥記及丰泰超市等，生活极其方便！特別适合首次上車及年輕置業人士，就像現任賣家一樣！

n g Soo

n Comi

即將上市！Aurora一年新無管理費豪華鎮屋！

位於繁華地段Leslie/Wellington, 2000尺左右，背靠Ravine, 走出式地庫，升級裝修，距新開大統華超市舉步之遙！該物業系本人在該小區的第3度放盤，之前兩套均以較為理想價格出售。敬請之前錯過的誠意買家和經紀朋友繼續關注合作！

編輯部-電話：905-754-1563 傳真：905-752-0133 廣告部-電話：905-754-1556 World Rights Reserved. City Property Guide is owned and published by Sing Tao Daily Limited - 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1 Fax: 905-754-1572

邁向人生新一頁？別忘了您的重要信件和文件當您喬遷新居，請選用郵件轉遞服務(Mail Forwarding)。您可把寄至加拿大地址的個人或商業郵件，轉遞至全球任何地方。您將不會錯過稅單、駕照或健康卡續期通知等重要信件，讓您安心放心。

請瀏覽 canadapost.ca/mailforward，了解詳情。

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀價錢最好快捷妥當

BATHURST / MAjOR MAcKENzIE

May Young Broker of Record/Owner

楊潔美

買賣樓房

佣金最低達3%*

Vaughan，絕對罕有靚盤，讓人讚嘆獨有設計，高級豪華 6+1 睡房獨立屋，位於高尚 Upper West Thornhill 地區，8000 平方呎以上生活空間，$150K 升級特色廚房，連入牆不銹鋼家電，小食間，特大中心吧枱連早餐間，花崗石枱面，升級照明，主層 10 呎樓底， 2 樓地庫 9 呎樓底，特大主人房連 6 件水療吧式設備，升高衣履間，及儲鞋間，升級照明。 $3,380,000

cENTRE ST N / 9TH lINE

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告，推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語

免費估價！

416.918.6718 905.477.5511

Beeton，22.5 英畝罕有住宅 / 商業 / 工業用地單位，保養上佳 3 睡房及步出式地庫。主層有 Den，3 件套浴廁及全景窗戶。獨立八車庫、辦公室及工作室。超大地塊帶 2 池塘，可改作多種用途。建造理想家園的難得機會，為大家族度身訂做，座落於發展迅速的 Beeton 鎮。 $2,428,000

KING / BATHURST

www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

lAKE RIdGE Rd / cHAlK lAKE Rd

YONGE / BlOOMINGTON

Richmond Hill，令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島，特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,298,000

HWY 7 A / ISlANd Rd

價錢最好快捷妥當

May Young

Scugog, 別樹一格個別精心打造靚盤，Chalk Lake 搶手地段，110Ft 水濱 / 沙灘靚景，2 層船屋，專門設計，無敵湖景，Ajax 以北， Uxbridge 及 Port Perry 之間，光猛開場，2 層陽台，特式廚房連不銹鋼家電，特大中央島，電熱地板，特大主人套房，6 件頭設施。開放式設計，特色設計石砌燃木火爐，豪華生活格調，滑雪場及高爾夫球場環抱，鄰近 407 公路，交通方便。 $2,100,000

Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱，$50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後園，全屋實木地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,499,900

Broker of Record/Owner

楊潔美

KING / BATHURST

買賣房 NINTH lINE /樓 S Of BlOOMINGTON

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 套浴廁。 $1,488,000

RAMARA / ORIllIA

佣金最低達3%* ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告，推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 Richmond Hill，一流地點，專門設計 4 睡房靚屋，升級特式廚房，特高櫥 Stouffville 絕佳地段，豪華地塊：64.02 呎 x350 呎罕見地塊，百萬櫃，不銹鋼家電，花崗石枱面，中心吧枱 / 早餐枱，特大早餐間可出特大陽台，9 呎樓底，假天花及照明，全屋實木及瓷磚地板，特大主人套房連衣帽間，水療吧式五件套設施及休憩間，特大美觀團窗門，所有睡房均有衣帽間及升級浴室，開放式設計，特高教堂玄關連圖案花窗。 $1,450,000

豪宅環繞。在約 0.50 英畝地上建立您的夢想家園，綠樹環繞，猶如公園一般，南望市郊天際線。現物業備有 2 套獨立電箱及 2 個分門出入單位。首層 2 睡房，帶廚房，客廳 / 飯廳，壁爐及 4 件浴廁。二層 2 睡房，開放式廚房連客廳，4 件浴廁。 $1,198,800

免費估價！

dAVIS dR/lAKE RIdGE Rd 416.918.6718

BUR OAK / 16TH AVE

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室，步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

PEffERlAW Rd & lINdEll ST

905.477.5511

www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com

Markham，一流靚盤，光猛開揚，面向公園，升級設備，保養優良，3 睡房 3 浴室，Freehold 鎮屋，搶手地點 Cornell 地區，全屋升級木地板，新近實木樓梯，全新廚房花岡石檯面，高雅設計玻璃背飾，特高櫥櫃，寬敞早餐間，主層浴室全新玻璃沐浴間，直出車房，專業完成土庫，開放式設計娛樂間，洗衣房及儲物櫃，公園美景，鄰近學校及其他設施。 $738,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

十年加拿大商業經驗，成功生意運作加持，在不同的信息中給你最有用，在不同的機會中給你最有利的

胡偉 Wei(Jansen)Hu

Insight Capital Group 英邁投資創始人加中商業加油站協會創會發起人 BA, Master of Financial Economics, Sale Representative

Dir: 905-962-2121

Email: huwei_jansen@hotmail.com

今天我正在經營,建造加油站，明天我幫你買賣你未來的加油站精通五大油站品牌的商業策略，熟稔商業地產的談判技巧商業土地買賣，勘探，設計，報批，建造，經營

全新Shell加油站，便利店與麥當勞McDonald租客

PetroCanada加油站，便利店與TimHortons租客

Pioneer加油站與便利店

距多倫多一小時，處交通要道HWY401 上下口，佔地4.5英畝， 6000平方英尺店面，全新建成油量已超 600萬升，預測年加油量超過1000萬升，便利店銷售額超過100萬，麥當勞長期穩定租約，高租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 7.5M

距多倫多一小時。2年新加油站，年加油量超過 700萬升，便利店銷售額超過100萬， 5英畝商業土地，獨立柴油機供卡車加油，TimHorton長期穩定租約，高租金收入9萬且吸引大量客流。 Asking: 7.9M

距多倫多西 1.5小時。地處城內繁忙交通要道，超高油量超過1460萬升，便利店銷售額超過 240萬，長期供油合同，5台賽道式加油槍佈局與鄰居TimHorton,洗車場共用一個出口吸引大量客流，潛在可增加drive thru快餐店，有巨大商業潛力。 Asking: 6.2M

全新Esso加油站便利店 Country style咖啡館與Mr. Sub快餐店

新建Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客

全新在建加油站與多種經營收入的生意，（便利店，咖啡館，快餐店）距多倫多西1小時。地處城區主幹道上，預計今年年底完工，高供油合同返點，高投資回報（叫價包括土地和所有生意）全新油缸，管線，加油機無後顧之憂. 預測年加油量超過600萬升有巨大商業潛力。 Asking: 3.2M

距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

Ultramar加油站，便利店與租客

土地和完成的審批手續

Pioneer 加油站，便利店與全新TimHortons租客

地處多倫多主幹道，車流量巨大，全新商業土地和已批准的加油站圖紙，自動洗地處大多地區主幹道，車流量巨大，兩年新Pioneer Ultramar 加油站油量已超750萬升，預計年油車房和餐飲快餐店，位於城市內繁忙十字加油站油量已超650萬升，預計年油量達900萬，便量達900萬，便利店銷售額超過130萬，租客收路口。 Asking: 2M 利店銷售額超過90萬，全新TimHorton Drive Thru咖入1.8萬，4台賽道式加油槍合理佈局，全新雙啡店入住，長期穩定租約高租金且大量吸引新客流。層玻璃缸的油罐與管線讓你無後顧之憂.未來有交通便利，靠近大型商業購物中心，服務設施俱全。巨大商業潛力。 Asking: 6M Asking: 6.4M

在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友

14年全職金牌地產經紀以誠待客名校名區樓花商業專家

74万余

480余万

Yorkmills/Bayview

盧勁松David Lu Sales Rep.

Cell：416-560-7821

您值得信任的全職金牌經紀

以誠待客

905-597-8511

4000呎5房全新超級豪華大宅，頂級裝修，豪華電器，最尊貴地段，大LOT，現代科技和歐陸風情完美融和，盡顯尊貴身份。

Port Whitby

2000余呎6年新雙車庫獨立屋，舉步湖濱，學校，生活方便，地庫完成裝修，升值潛力巨大。

商業地產：

1. Warden / Hwy7 3.5英畝，6萬多呎的廠房，現成租客，回報6%，價2000萬 2. Woodbine/Steeles 30多萬呎的2棟廠房，現成2個上市公司租客，回報 6%，打包價優惠出售 3. 市區湖濱 1000多呎湖岸線7英畝多的土地，適合大型長期地產開發項目，可蓋7-8幢高層公寓及老年公寓，僅剩的大面積湖濱湖景工地，有興趣者面談 4. Peterborough Office Building，近40,000呎，滿租客，回報率8% 5. 和銀行，商業地產公司，律師緊密合作，常年有Plaza，Office，Industrial的暗盤，敬請關注和致電洽問！

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

咸美頓舊屋叫價45萬

多人競標超5千成交

安省咸美頓(Hamilton)市中心一幢看起來有些像一部恐怖電影場景的老天花板正上方還被補上一個臨時膠合板。舊房屋，開價45萬元求售，結果上周以高出叫價5,000元成交，而且有開價 54 萬沒賣出減價吸引買家多人競價。

地產經紀馬萊克(Wes Malec)表示，該房屋曾

在大約一個月前，開價54萬元出售，可是未能售

新聞快遞

出，於是減價至45萬元，吸引多個潛在買家的興趣。在上周，他在家裏收到4個出價。馬萊克續道，該房屋需要翻新，但部分人認

綜合報道

為這價格可以負擔。即使翻新費用可能要大約15 萬至20萬元，然而經翻新後，該房屋應可增值至 70萬至85萬元。馬萊克又表示，更重要的是該房屋的所在位置，位於相當熾熱的咸美頓房屋市場。他指出，自去年7月以來，咸美頓中部的平均售價上漲了 ■如要入住，需要翻新。

CBC

該幢房屋坐落於卑街(Bay St.)夾斯圖爾特街 (Stuart St.)，屬街角地，兩層半，室內面積2,400平

19.3%。

車房，擁有湖濱公園(Bayfront Park)的迷人景色，並且信步可達西港GO站(West Harbour GO Station)。

根據皇家地產公司(Royal LePage)上月發表的調查，咸美頓的屋價仍在上升，但與大多倫多地

往屋裏看，該房屋相當黑，牆壁和天花板的油

區相比，咸美頓的房屋較能負擔，因此仍然吸引

根據掛牌資料，該房屋有9呎高樓底，設有兩

漆不僅褪色，而且部分剝落；地板上有碎片和污

買家，尤其是首次置業人士。在今年第二季，咸

套洗手間、8個睡房、兩個廚房和兩個客廳，沒有

垢；其中一套洗手間的門更被拿下來，挨在牆壁。

美頓整體屋價上漲了6.1%，至541,778元。

方呎，由1970年代以來都屬於同一個家庭。

華楓地產公司

Broke, President

2015，2016 RE/MAX最高鑽石大獎，2016 RE/MAX 名人堂大獎，華楓地產持牌人

獨家代理——旺市白金地段雙車庫獨立屋理代家獨

超值物業直降7萬！！！——多倫多全新鎮屋超值物業——Midtown雙車庫獨立屋

物業值超

位於Kingston / Brichmount Birchcliffe 社區全新豪華鎮屋。近1700尺3房2 衛，完成高檔。步行至湖邊，適合投資+自住! 叫價僅：$769,000

物業值超

位於Yorkmills / Leslie 高檔社區！5 + 2臥室，室內新裝修，好學區，交通極其便利，拎包入住！！！叫價僅：1,799,000

絕佳投資——Mt Albert佔地9英畝獨立屋

投資佳絕

絕佳投資——新市土地

投資佳絕

位於Mt Albert Rd/ Hwy 48 佔地9英畝獨立位於 N E W M R K E T 最好社區屋，460尺乘840 尺大地塊，三方兩衛，屋 Stonehaven, 寬50尺深112尺空內保養極佳，帶泳池。後院馬廄，池塘一應地，可以自己規劃建造！！！俱全，不容錯過！叫價僅：$1,150,000 叫價僅：$299,000

獨家代理——多倫多中心 1+1 Condo超值轉讓超值轉讓——Yorkdale 一房一衛全新公寓超值轉讓——Richmond Hill 近3000尺房花轉讓獨家代理——世嘉堡大佔地獨立屋

理

讓

理

轉轉代 Dufferin / Rutherford 0-5年新雙家代獨獨家超值超值車庫獨立屋。5+1臥房4+1衛浴，專業完成地下室，生活面積近 4000尺。屋內大量升級：一樓12 尺層高開放式設計，歐式嵌入廚多大東南，Queen / Church 全新1房可達Yorkdale Shopping Center 位於Elgin Mills / Leslie 全新雙車庫 19 Moran Rd 位於Midland / Sheppard ，具，豪華衛浴頂級潔具，後院超大 +1Den 公寓，面積577Sqft ( 不含陽台，面具421平方尺一居室，租金獨立屋轉讓，3865尺生活空間，開佔地52尺*150尺，三房兩衛完成地庫分），步行10分鐘至多大，步行指數99分，收入可達1500/月以上，回報可門出入。屋內狀況良好，拎包入住，投資面積地磚。叫價僅：$1,798,000 交通指數100分！！叫價僅：$568,000 觀! 叫價僅：309,000 放式設計。叫價僅：$2,000,000 自住很好的選擇！叫價僅：999,000

您的滿意，我的承諾！素質精英，專職專業，法律背景，護航前行

CITY PROPERTY GUIDE

央行行長稱加息與否將考慮自貿談判結果

加郵務公司轉盈為虧次季稅前蝕2.4億

央行行長樸洛茲（Stephen Poloz）表示，隨着美國收緊貨幣政策，他認為加拿大將會加息，但很大程度上還要取決於未來幾個月的經濟數據，以及《北美自由貿易協定》（NAFTA）談判結果。美國聯儲局預計將在9月份加息，並可能在12月再次加息，這給加拿大央行帶來了壓力。如果美國利率上升，帶動美元飆升，加元將蒙受損失。正在美國懷俄明州Jackson Hole參加央行行長會議的樸洛茲表示，他對有關加拿大的一些因素持謹慎態度，這可能意味着加息步伐無法與美國同步，這些因素包括國民的高債務，以及加拿大對貿易的依賴性。他說，北美自由貿易協定重談的不確定性，已經對加拿大的投資產生了影響。但也有分析家認為，鑑於通脹上升和經濟數據強勁，加拿大央行將在9月份再次升息。

具對話功能機械人西捷引入助乘客

因為與工會解決薪酬糾紛衍生出的潛在成本，加拿大郵務公司（Canada Post）最新季度出現巨大虧損，2018年第二季度稅前虧損2.42億元，與2017年同期的2,700萬元盈利相比，大幅下降。但第二季度包裹收入同比去年增長近20％。由於網上購物的普及，包裹服務在過去幾年一直穩步增長。加拿大郵務公司發表聲明表示：“正在進行調解程序以達成勞資談判解決方案，一旦流程完成，公司將能夠披露財務影響，這可能與本季度確認的估計大不相同。”加拿大郵務公司和CUPW工會同意在6月初展開會談，希望8月底之前就郊區和農村郵遞員的薪酬達成協議。爭議起源於城市郵遞員與農村郊區郵遞員之間的薪酬不平等。工會表示，郵務公司僱用約8,000名農村郵遞員比城市中4.2萬名郵遞員的收入至少低25％。如果達成談判，郵務公司將支付一次過大額付款，導致第二季度虧損嚴重。

一周財經新聞美國拉美市場回報佳

西捷航空（WestJet Airlines）推出設有對話功能的機械人，協助客戶預訂機票、查詢航班狀況，以及詢問一些常見問題。該款具有人工智能的機械人名叫“朱麗葉”（Juliet），是加拿大航空業使用的首部聊天機械人（chatbot）。“朱麗葉”能以英語及法語提供服務，並可以在收到客戶輸入的問題後作出回應，也可以透過Facebook Messenger與客戶連線。西捷航空計劃把Juliet設置在不同服務點，並將加入如語音互動等更多功能。除西捷航空以外，加拿大航空公司亦正在積極投資人工智能科技。事實上，美國及歐洲的幾家大型航空公司，已開始利用聊天機械人、機器學習演算法，以及面部識別技術等科技產品，以辨認行李和進行登機程序。

淨收入31億破紀錄皇銀每股派息98仙

滿銀豐銀盈利勝預期

滿地可銀行(BMO)與豐業銀行(Scotiabank)28日公布財報，兩銀行調整後每股盈利均優於市場預期。在美國業務強勁推動下，滿地可銀行截至7月31日調整後的季度收入為15.7億元或每股2.36元，高於去年的13.7億元或每股2.03 元。分析師之前預計，該銀行本季度每股盈利2.26元。豐業銀行表示，在墨西哥銀行業務的第二季度表現優於預期。豐業銀行行政總裁Brian Porter說：“銀行在太平洋聯盟國家—墨西哥、秘魯、智利及哥倫比亞的貸款和收入，實現了兩位數增長。”豐業銀行日前以29億元收購了智利金融機構BBVA Chile 68％的股份，因此收購成本稀釋了銀行的獲利，第三季度銀行利潤下調至19.4億元，低於一年前的21.0億元。但調整後收益（不包括收購相關項目）為 22.6億元或每股攤薄收益1.76元，高於一年前的21.2億元或每股攤薄收益1.68元。

2018年8月30日

CIBC第三季業績淨收13.7億漲25%

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，RBC）日前公布季度業績，淨收入錄得破紀錄31億元，同比大幅上升11%，每股派息98仙。RBC本季的業績超出分析師預期，盈利增長主要來自資產管理、資本市場，以及個人及商業銀行等業務。RBC行政總裁麥凱(Dave McKay)在一份聲明中表示，取得破紀錄收入，主要因為該行在最大業務範疇中取得好成績；此外，該行重視風險管理和成本控制，以及堅持投資於長期可持續增長的業務，也是有利因素。R BC攤薄每股收益（Diluted earnings per share）為2.10元，比去年同期的1.85 元升14%。根據Thomson Reuters Eikon的資料，經調整後，RBC的攤薄每股現金收益為2.14元，高於分析師預期的2.11元。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）公布第三季度業績，淨收入達13.7億元，同比大幅上漲25%，每股派息1.36元。高於加拿大皇家銀行（RBC）本季度的收入增長。CIBC攤薄每股收益（Diluted earnings per share)為3.08元，而去年同期數據為2.77元。而 Thomson Renters Eikon對於每股收益的預期則為2.94 元。CIBC行政總裁Victor Dodig表示，該銀行各方面業務都表現出色，並積極與社會各領域合作。CIBC 本季度資本市場業務淨收益為2.65億元，增加5%。個人及小型商業銀行業務賺得6.39億元，大漲14%；商業銀行與財富管理業務淨收入上升20%至 3.50億元；而美國業務方面，因收購芝加哥私人銀行 PrivateBancorp而多賺1.21億元達1.62億元。

*Sales Representative **Broker

Arthur Pan**潘延恭 Tiffany Chan*詹欣穎 Samuel Wong*王誠志 Jason Chen*陳玉贊 416-452-8202 647-966-8517 416-560-9692 647-928-9858 精通英文、普通話、廣東話、福建話、臺灣話、金牌經紀專業團隊一定幫到您多倫多區約克區萬

叫$

萬錦獨立屋65萬

Brimley太古附近全磚獨立屋三房二衛1600呎單車庫，步行學校商場 TTC巴士，房主退休急售，適投資裝修自住。

萬8

198

$ 特價

烈治文山4200呎屋

5房4廁獨立3車庫房，步行黃金商場滙豐銀行，9呎樓頂，柚木地板，坐南朝北，St.Roberts名校中學，步行商場巴士。

萬 2958萬 $1$ 叫價叫

近Kennedy/Bur Oak 特魯多高中

3房單車庫獨立屋，實木地板，云石台面。週末開放屋2-5pm 萬9

$49

特價

萬

149

$ 僅叫

叫

烈治文山

近Bayview/19，姐夫村6年新3000尺的雙車庫獨立屋，9尺天花，高級實木地板，現代開放式廚房, 二樓4大臥房三衛，2大套房帶獨立衛生間，著名Richmond High 高中。

萬

叫$

9,90

47 價$

北約克地鐵大樓

萬8

叫$

Warden/ Hwy 7 高級柏文万錦近Middlefield/Steeles 士嘉堡近Mccowan/Steeles高級柏文

1房+Den,2衛，9呎樓頂，開放式廚房，復合地板，連車位和儲物間。萬9

叫$

OV SOLD 北約克名校中學

3萬

$11

叫價

ER A

SKING

兩層全磚雙車庫獨立屋，2800尺， 5睡房3衛, 裝修過新廚柜，云石台面，新實木地板，走路几分鐘到 Steeles大街公車站。

萬余

131

$ 叫價

2房+1Den, 高級廚房，朝東，複合地板，高層無遮擋，視野寬廣。萬

叫$

Coxwell/Danforth 多倫多東約克烈治文山近Bathurst/Elgin Mills 士嘉堡走路5分鐘到Warden地鐵站半獨立平房

央街Doris名校區步行地央街雪柏直通地鐵大樓，2+1 全新裝修半獨立屋，3房3衛，鐵Mckee小學一房一廳房過千呎，空間一流，設施土庫完成，近地鐵 C o x w e l l 游泳池，含車位，特價。站，近高速學校醫院及公園。含車位。

雙車庫全磚獨立屋，大Corner lot, 3 + 2 房 1 + 1 廚，分門完成土無人行道，4房3衛，光猛明亮，一庫，方便出租，升級多多，全樓9尺樓頂，硬木地板，主人套房帶新廚房，實木地板。 5件套衛生間，名高中和小學。週末開放屋2-5pm

專業無憂售房、免費售前裝飾、擺設、盡顯您屋所值，賣得快又高。歡迎委托，免費估價！

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

建豪宅找金鼎

多倫多最強建築團隊助您打造夢想家園您有資金我們幫您建，資金不足金鼎助您建

房屋翻建投資講座 9月2日周日 10:30am-12:00pm 業務範圍

暗盤推送服務

地形勘探服務

金鼎置業擁有大量獨家暗盤資源，推送資源最少低於市價10%的價格

金鼎置業高於行業準則的地形勘探報告與測量計算報告兩份文件最大效率的創造土地價值

價值策劃服務

金鼎專利報批服務

金鼎置業權威的價值評估策劃報告，數倍的提升土地價值

金鼎置業具有獨特專有的報批平臺以及報批通道，使得土地審批過程如坐City直通車

達芬奇式設計服務

雷霆式聽審團隊服務

金鼎置業完美的設計既包容了中式的傳統理念又組合了風水的合理佈局並且與西方工程結構相符相容

金鼎團隊的律師，規劃師，會計師等團員聯手打造鄰里與 City最終統一，演義一幕幕平靜祥和的聽審過程

金鼎樓盤刷新市場記錄

金鼎置業金牌服務

金鼎置業所有樓盤屢刷市場銷售最高記錄。歷史刷新檔案等待您隨時的調閱

金鼎置業金牌服務：協助您安全完美的轉移海外資產

金鼎獨家質量驗收報告

金鼎置業採用遠高於行業准則的施工標準，打造住宅中的精品藝術金鼎獨家質量驗收報告數十倍的超越政府驗收準則，使得住宅質量遠離後顧之憂

金鼎置業—夢想家園的實現者，金鼎打造的不僅僅是您夢想的家園，更是您對藝術的昇華歡迎閣下預約工地現場考察（符合條件者可任意參觀最少五個工地以上） GT@GOLDENTRUSTDEVELOPMENT.COM 416-272-6666 GT@GOLDENTRUSTDEVELOPMENT.COM 咨詢電話：咨詢電話：416-272-6666

WeChat:GT-Development WeChat:GT-Development www.goldentrustdevelopment.com www.goldentrustdevelopment.com

GOLDENTRUST GOLDENTRUST DEVELOPMENT DEVELOPMENT︱︱金鼎置業金鼎置業

CITY PROPERTY GUIDE

頭條故事

2018年8月30日

文本/報記者文琪

施工場地空間小模塊拼裝減擁堵

后巷房宜住宜租助現有物業增值

今年6月，多倫多市議會通過投票，允許東約克區（East York Region）建設后巷房（laneway suites），用以緩解多倫多市區內房價和租金過高所造成的可負擔住房數量不夠的問題。政府是在經過了何種考量，到底提出了哪些相關要求，才批准了建設后巷房？想着手建設后巷房的人應該從哪裡入手，注意些什麼？后巷房的產權是獨立的嗎？買賣時與主體房分開賣還是單獨賣？本刊就這些疑問採訪了相關人士。

建設后巷房的提議並不是全新的住房策略計劃，早在2006年，多倫多市議會曾就興建此類住宅展開過探討，但是考慮到對社區消防安全、居民隱私以及環境等多方面因素，該提案最終不了了之。歷經12年的城市持續發展、人口變遷以及可行性的調研，后巷房的建設終於在今年獲得通過。雖然隻是在多倫多的東約克區進行，但並不排除未來根據試行結果會有更多區域效仿。

后巷房蓋在哪裡？多倫多許多古老街區，房子與車庫分離，彼此之間有一定的空間。后巷房，是指在與前院主體房屋分開的后院車庫之上加蓋的房屋，或是在主體房與車庫之間的空間所建房屋。通常主體房屋挨著街道（road），而車庫位於主體房屋后部挨着巷道（lane），因此在這種緊縮型的住宅車庫上再建房屋就稱之為后巷房。如果空間夠大，后巷房也可以建在車庫和主體房屋中間。過往，這些空間都是人們放置垃圾箱和雜物的地方。根據多倫多市政府提供的數據，多倫多有超 ▲后巷房為急需可負擔租屋的大多地區提供了新的房源（METRONEWS資料圖片）

過1907條巷道，長達227公裡，如果加以利用建成房屋，可為數以萬計的家庭提供居所，緩解城市下轉P10

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

Michelle Dong 董胤彤 Sales Representative

國，粵，英 Cell: 647-923-9999

Email: remaxmdong@gmail.com 匠心独运筑精品！ Bayview Village匠心獨筑全新奢華府邸 e liff

y 7W

地處北約克C14區。交通便利又不失幽靜雅致。南北向通透明亮。攜手歐洲設計師打造獨一無二的現代設計佈局。218尺超深後院可建游泳池及籃球場。超 6000尺室內生活空間特設家庭影院，中式廚房。高端精裝修，用料設計大氣輝煌。定會成為您心目中完美舒適的居所！

n 53

北約克6500尺全新現代別墅

Michelle Dong Michelle Dong d

o wo

董胤彤董胤彤

Sales Representative Sales Representative

錢袋型風水寶地，精心打造現代珍貴雙車庫宅邸。寬敞明亮，5臥6衛，私人訂制廚房頂級家電，奢華水晶燈。主臥特設男女衣帽間，大理石7件套衛浴，走出式一樓特設家庭影院，健身房，酒窖。全屋智能家居。為最尊貴的您提供最豪華的日常享受！

北約克全新現代奢華智能別墅 ss

e pr

北約克唯一全新三車庫電梯豪宅

坐北朝南帝王之地。5房7衛，明亮現代風格。設計師專業室內設計。特配中式小廚房。世界頂級材料豪華裝修。安省最好學區：排名第一hollywood小學。步行3分鐘至earl haig 高中。健身房，桑拿。酒吧應有盡有。精於細節，忠於品質的豪宅才是您的不二選擇！

萬錦市中心最火condo樓花VVIP內部拿盤 e om s nd do Ve on C

r No

獨特現代設計三車庫。6房7衛。自帶觀景電梯。全屋頂級裝修。意大利衛浴。大量使用意大利大理石。特設中式小廚房。安省最好學區：排名第一小學hollywood及著名earl haig高中保證入讀。SMART Home貼心配套，為您帶來5300尺豪華舒適生活享受！

全新DT娛樂區樓花簽單中 tre ea do Th on re C co ict En istr D

位於Warden＆Highway 7（1 Clegg Rd）的全新公寓和聯排別墅，價格從四十余萬起，預計2020年竣工。靠近Unionville GO Station。舉步高科技公司，約克大學新校區，VIP電影院，Wholefood，交通生活便利。自住投資都深具升值空間！馬上聯系預留最佳戶型！

樓盤地處多倫多市中心金融娛樂核心區域 Adelaide St和Widmer St西南角，黃金地理位置，人口密度大，毗鄰金融區和藝術區，交通非常便利，周邊配套生活設施應有盡有,遍佈各式餐館、商舖和酒吧，公寓精心設計包括了室內游泳池、健身中心、圖書館、娛樂室、桑拿房、聚會室、賓客廳、戶外露台等各種生活設施, 步行指數100/100,是許多學生和年輕的上班族喜愛的租住地段，擁有超高的投資回報！目前該地區出租收入統計1睡房由 $2100至$2800，2睡房由$3000至$3900 左右。樓盤共180餘戶，2022年初交房。

市中心high park旁湖景樓盤西樓首發密西沙加多大學區condo金秋來襲！ M

ira

lla M

位於多倫多湖濱Windermere/Lake Shore W. $39萬餘起，預計2021年 1月交房。Mirabella可謂全方位無敵美景。向南面朝安大略湖壯闊的湖景，可靜享濱水沙灘漫步，感受日出日落美景；北靠著名櫻花觀賞地High Park，鬧中取靜，享盡都市水氧空間，實現面朝大海，春暖花開的生活！交通方便，門口即公交車站，近Gardiner高速。15分鐘可達市中心、金融區、娛樂區、20分鐘可達多倫多大學、多倫多皮爾遜機場。生活設施完善，近學校，醫院等公共設施。周圍公園眾多。

期三第 ty ci

Email: remaxmdong@gmail.com Email: remaxmdong@gmail.com

匠心独运筑精品！匠心独运筑精品！ ve to

Cell: 647-923-9999 Cell: 647-923-9999

還記得去年M-City一房難求的盛況吧！密市 M-City 3來了！ M City 的建成將成為加拿大第六大城市密西沙加的新地標性建筑！80層高，9月底內部發售，你絕對不要錯過！位于Square one黃金位置！多大密西沙加分校學生聚集區！暑假時一房難求，租金有保障！

萬錦開發用地出售 location location 盤暗 location. 太古附家獨近大佔地土地出售。政府已批准建無管理費鎮屋項目。更多詳情請電話647-923 9999。

60層旺市終極地標內部開盤在即！期五第 ) ty er Ci tow po G Ex （C

對比被毀約的Cosmos condo, 購買了Expo condo前四期的客戶，非常滿意，三期四期全部動工！著名開發商Cortel Group打造，位于旺市最為發達的中心 , 距离地鐵入口250米，具体地址：2900 Hwy 7.前四期基本售罄！步行Hwy 7 / Jane 旺市中心地鐵站和 Viva車站，靠近大型游樂場 Wonderland 和旺市標志購物中心 Vaughan Mills ，近400和hwy7的商店包括沃爾瑪超級中心，Lowe's，Home Depot，Best Buy，Staples， Costco，Canadian Tire ,宜家,Cineplex電影院，滿足您生活全部需要 !更多項目詳情在手。現在注冊，最早拿盤！

市中心大學旁新樓盤vvip預定中 Pr

即將熱銷的市中心學區房Prime condo馬上來襲！30余万起价。45 層共576戶，2022年交接。交通指數100/100！大學旁，易出租，租金高 !!! Ryerson University 就在樓門口，步行可至DUNDAS地鐵站！ George Brown College 4分鐘通勤，OCAD 大學 7分鐘通勤，多倫多大學 10分鐘通勤。

市中心湖景公寓二期搶購中多大學區房二期發售！最後入駐機會！ artists alley condo地處美國駐多 E y D le 奢華湖濱住宅，美好倫多領事館的對面，北邊是拿大 SI ite al E u s K S 最高的學府University of Toronto t LA ark 景觀與舒適居住的選 tis 多倫多大學，南邊是加拿大華爾 r P A 街金融中心bay st，西邊是娛樂藝擇，首批簽約中獨家術圈，東邊是多倫多市政中心和 Yonge/Duandas Square商貿圈。優惠僅需15% 訂金，步行2分鐘到St Patrick地鐵站和 Osgoode車站，10分鐘步行至多均價低於$980/尺,免倫多大學，Dundas廣場，Eaton 購物中心，15分鐘步行至雷爾森費轉讓，免費窗帘，大學（Ryerson University），15 分鐘可到金融bay街。价格僅$50 入住后可出租。預計万起。預計2022年底交房。多套 2022年完工。戶型在手。

159 Norton & 171 Norton 每周六及周日 open house 2 - 5 pm

若您有任何疑問，預知更多房源信息和細節，了解更多豪宅細節及精心設計，請致電 MICHELLE：647 923 9999 預約看房！瞭解更多豪宅細節及精心設計，請致電 MICHELLE： 647 923 9999 預約看房! 180 Empress及159 Norton每周六，日下午2-5點OPEN HOUSE。敬待光臨

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

多倫多市政府提供的后巷房圖紙

頭條故事

住宅壓力。多倫多市政府傳訊部門

部，房屋加建要開聽証會。過往鄰居反映，抱怨最

有舊車庫上加二層，要考慮結構以及建筑規范在今

官員Ellen Leesti在接受本報記者訪問

多的就是房子會變得擁擠，景觀會變差，會擋住採

天還適不適用。有時候改舊的車庫成本更高，還不

時則稱，“市政府旨在東約克區施行該政策，目前

光等。這些理由在多倫多市中心根本不是理由，因

如直接拆掉做一個兩層建筑。這些年我們接觸了很

並沒有任何意向考慮將后巷房的建設擴大到其它區

為市中心本身就很擁擠。后巷房是政府土地稀缺所

多建筑師，也不是每個建筑師的方案都很好。有的

域。”但她續稱，理事會已在2018年7月23日的會

造成的必要結果，尤其是市中心已經沒有地方能再

可能理論上行，但是可操作性不強，會導致建筑成

議上通過對官方計劃的修訂（an amendment），提

開發了，而人的居住需求在不斷增加，隻能採取這

本大幅度飆升。雖然你給了方案，方案也可以做，

前考慮了后巷房的施工建設，以便澄清和加強現有

種方法。它解決了老百姓的需求，同時也給政府帶

但是給業主帶來不必要的工程開支，就比較麻煩。

政策，提供符合官方計劃的全方位住房和補充安

來了財政收入。並且在建筑市場上，又多了一塊新

所以我們建議想做后巷房的業主，在做施工方案的

排。“該修正案規定了后巷房要具有符合官方計劃

業務。東約克區開放了后巷房的建設，我認為未來

時候要多考慮、多選擇，貨比三家，不要太過於依

修正案規定的標准，以確保后巷房與周圍空間和社

會有更多靠近市區的區域效仿。”

賴某一個建筑師的方案。”

上接P8

區兼容。工作人員將進行一項后續研究，以審查有關多倫多其余地區的第二套房（second units）的相

后巷房建設重點是什麼？

由於建筑師一定要對后巷房的施工非常了解，而后巷房在多倫多還是個新項目，因此市面上

關規定。在通過社區咨詢（community

車庫和房子中間有足夠大距離的空間也可以

對后巷房了解的建筑師並不見得很多。張夏景

consultation）協商之后，再向市議會提交規劃附例

建后巷房，但張夏景認為這種方案不夠實際。“因

稱，“多倫多不像溫哥華，溫哥華的后巷房存在很

（zoning by-law）的修訂建議。”

為房子比較窄，后面有車庫，在中間再加建比較難

多年了，懂這一領域的建筑師很多。多倫多不是每

施工。除非把車庫拆了，先做一個再做一個，所以

個建筑師都很有經驗，因此業主應該多做一些功

還不如直接在車庫上面加蓋。”

課。我聽到很多人有意向做后巷房，但是不知道怎

由於建設后巷房所涉及的土地是現有的，所以建設后巷房的成本不涉及購買土地，基本隻有建筑費和市政基礎設施服務費。在房價高企的市中

對老房子建設后巷房的建筑要求，完全取決

麼下手。他們還是很傳統，先找建筑設計師。方向

心，想要擴大家庭規模或出租獲取額外收入的家

於已有房屋的基礎是否符合現行建筑要求。張夏景

是對的，加建必須找設計師。但是設計師也是新

庭，通過建設后巷房，都要比再投資買房、或推倒

稱，“和100年前相比，現在的建筑標准和規范要

人，需要時間慢慢理解政策和相關的規劃要怎麼

舊房重建的花費低得多，更能夠為普通人所接受。

更高。后巷做加建時，就要按照現行的建筑條例來

弄。”

三

維

行

做。如果舊房不符合新的建筑條例，就要做新的建

（SummerView）

筑提高。比如在車庫上加二層，車庫要做相應的改

建筑項目管理公

造，按照現在的建筑標准做。至於是在舊車庫上建

張夏景認為，從設計上看，后巷房和普通的

司創辦人張夏景

還是重新建車庫再加建，是根據建筑設計師的評估

房屋加建價格差不多。“不管有沒有后巷房，建筑

在接受本報記者

設計完成的。”

師收的設計費都大約在每呎2-4元，建筑費按照面

建設后巷房費用如何？

訪問時，對這個

東約克區允許建設后巷房，張夏景認為隻是

積計算。主要是屋主對建筑師要有一定了解，建筑

新政策的出台持

政府開了一個綠燈。而具體的操作完全在於建筑設

師需要要對后巷房的規劃條例了解清楚。我們不希

肯定態度。“在

計師。“建筑設計師會根據政府的規劃，決定加建

望看到，設計師把設計方案交給政府，政府退回來

的房子應怎麼做。是舊車庫拆掉做新的，還是在現

要修改的情況。有些設計師可能並不認為被退回是

▲三維行（SummerView）建筑大多倫多地區北項目管理公司創辦人張夏景

CITY PROPERTY GUIDE

自己的過失，會認為是政府要求過嚴，找到自己的

2018年8月30日

給想建后巷房的業主的建議

說辭。而重新設計、提交也會耽誤時間，有額外的費用產生，得不償失。” 張夏景建議，后巷房的建設通常不做地下室。

張夏景稱，陸續會有許多業主着手后巷房建設，可以參考以下建議：1，不

“我做了很多項目，作為一個項目管理公司，給客

做地下；2，考慮盡量多做裝配式，這樣建后巷房的麻煩就小，成本可以控制。

戶的建議是后巷房盡量避免做地下室。最主要的考

業主可以把這些信息盡量多地和設計師溝通，或者找建筑咨詢公司做簡單咨詢，

慮是施工難度，開挖工程量巨大，也會造成旁邊老

就會放心許多。大的流程是：設計師-報價-找承包商完工。

建筑不穩定。再則，后巷本來就很窄，大型車開不進去，前面過不了。再挖土挖地下室，花費巨高，

模塊化后巷房

交通上也不可行，所以我們建議一定是做地面以上的。考慮到一定要有個車庫空間，最好的方案就是在車庫上做個小二層。舊車庫如果要拆掉，成本增

張夏景提出了裝配式后巷房建設的進階理念：模塊化（prefab house）生產。“我們

加。如果足夠結實，可以保留。不結實，推掉，在

和幾個工廠在洽談關於模塊化建設的概念。未來我們可能在市場上推出這樣的裝配方

原有土地做一、二層。”

案，隻要你給我尺寸，我們提供400、500或600呎的模塊化房屋。戶型A、B、C，選好下

由於市中心東區的房子價格稍低，張夏景認為

訂單，我們通知工廠出產，3個月后就可以安裝了。模塊化在美國加州非常流行，它是建

按照現行市場上接觸到的建造標准，估計花費在每

筑領域的未來趨勢。模塊化可以精確地使用電腦生產，減少人為現場誤差。同時，全世

平方呎200元的范圍，也取決於屋主對裝修層次的

界范圍內人工成本一直上漲，模塊化可以降低成本。這是建筑業的人工智能（AI）。”

要求。如果在中區，物業價值高，為了和前面主建筑物標准匹配，成本有可能達到300元每平方呎。張夏景對建設后巷房會給房屋增值給出了肯定答復。“市中心房子本來就很小，很多甚至是連體

在工廠做的預先做好，這樣可以最大限度提高現場

為設計師在做方案的時候，政府會批復。有違背市

的施工效率。否則，一個大貨車在后巷卡3-5天，鄰

政條例的地方，政府不會頒發許可（b u i l d i n g

居會抱怨。

permit）讓你開工。隻要有熟悉的設計師給你做方

的，拆也沒法拆，地皮也很貴。業主賣掉再買，也

裝配式施工來的東西都是半成品，就像宜家家

案、有政府把關，條例上我不擔心有問題。但是施

買不起。有小積蓄的，很多人會選擇加建，增加使

具一樣，現場拼裝，減少交通阻塞，減少現場混亂

工上我有擔心。施工企業現在資質參差不齊，一旦

用面積，或者出租增加收入。建設后巷房必然會給

現象，這是我們研究比較好的施工方案。如果採用

業主對施工的專業度懂得不多，很容易落入陷阱。

房屋增值。”

我們推薦的施工方案，一個小的加建房，6個月時

比如施工成本超支、現場出現意外、安全隱患等。

間就夠了。”安全因素也是一直以來通過后巷房建

政府對市中心的房子看管特別嚴，基本每天都會有

設政策很大的阻力。張夏景稱，“隻要有正規圖

巡視員在其所管轄的街區來回走，一旦有任何施工

后巷房買賣時會否有問題？張夏景稱，根據目

紙、開工許可，施工的過程中按照最新建筑規范進

違規現象，政府令就來了。灰塵大一點，政府都要

前看到的信息，一個Lot裡的房子，是統一產權。如

行，政府會在施工的不同階段去驗收，工程質量驗

管。因此，在長時間研究了施工方案后，我認為最

果想把主體房屋和后巷房一分為二，涉及到分地。

收和整體結構安全方面，我不擔心有違規現象，因

合適的就是裝配式。預裝比例越大越好。”

賣房時分開賣還是一起賣？

我覺得在市中心不見得會獲得政府批准。因為新分出的地，不會在后院再assign一個新的門牌號碼。” 多倫多市政府傳訊部門官員Ellen Leesti在接受本報記者訪問時表示，“議會通過的政策不支持從主要住宅切斷后巷房分地（Severance），因為后巷房是主要住宅的輔助設施。”

如何突破建設中的空間難題？一旦每一家都在后面施工建后巷房，保持巷道通暢很不容易，大車難以進出，未來會產生交通問題。Ellen Leesti對此問題的回復是，“與任何建筑施工一樣，城市的相關部門也會參與其中，確保對社區的干擾最小化。城市建筑檢查員（building inspectors）在接到投訴時會前往調查。” 張夏景表示，自己關注后巷房的建設已經很久了，也研究了一些施工方案，希望未來可以給有意向的業主一些合理建議。“考慮到后巷房施工的難度，現場太小太窄，轉不開，我們建議業主多採用裝配式施工，盡量減少在現場的施工時間，把能夠

▲后巷房，是指在與前院主體房屋分開的后院車庫之上加蓋的房屋（METRONEWS資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

7月大多新屋銷量跌44%

Condo減半獨立屋反升85% 文本 / 報記者

7月大多倫多地區新建樓房價格雖維持穩定，但新屋銷售量較去年同期明顯放慢腳步，熱點新屋銷售數字平均較去年7月下跌話題 44%，其中近年被視作樓房新貴的共管Condo，新建單位銷售量較去年同期下跌約52%，但Condo平均價接近 77.5萬元。低密度新建獨立樓房銷售量，則較去年同期升了85%，顯示獨立樓房銷售漸見明朗化。

Condo 價格同比漲 16.5% 即使上月新建樓房銷售數字再次放慢了腳步，但樓房價格依然堅挺，尤其以共管Condo單位叫價非凡，現時新建共管Condo單位平均價為77.5 萬元，較去年同期上升了16.5%﹔而低密度獨立屋之平均價，則約為114萬元，較去年同期上升了 13.2%。分析該樓房數據之機構行政副總裁阿辛諾特（Patricia Arsenault）指出，一般而言夏季樓市較春季淡靜，給予市場一個暫時喘息機會，上月也不例外，特別當市場見到連一向被視為“上車”準置業

者較易負擔的共管Condo單位，也開始變得不太易於負擔時，市場觀望態度更甚。

上月僅 2 樓盤發售建造業及土地發展協會主席兼行政總裁韋杰斯（David Wilkes）指，上月份大多倫多地區僅得2 個大樓盤開盤發售，令整體樓盤減少至只有14,700 而已。他形容共管Condo單位剩余貨盤持續不足，令共管Condo單位平均價有升無跌，加上建造成本價上漲，以及政府收取之發展費用上升，亦推高共管Condo單位樓價。

根據建造業及土地發展協會（BILD）最新公布數字，上月大多倫多地區新樓房出售數字合共有 1,071間，較去年7月份的1,915間，下跌了44%﹔其中較意想不到的，是新建共管Condo單位上月總銷售量僅得855個單位，較去年同期新共管Condo單位出售量近1,800間，跌幅達52%。至於整個大多倫多地區低密度新樓房包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋等新建造房屋銷售數字，則共有216間，較去年同期只有117間，上升了85%，其中以皮爾區及荷頓區數字最為出眾，皮爾區上月新建低密度房屋銷售數字為88間，去年同期該區的 ■星報資料圖片

低密席新屋銷售是“零交易”，實不能同日而語。

新盤9月陸續登場

業界料樓市轉趨活躍安省華人地產專

多倫多地區低密度新建房屋銷售量較去年同期上

他提到現時多市中心的共管Condo單位，平均

業協會副會長吳樹聲

升了85%，當中以皮爾區及荷頓區銷售新獨立房屋

呎價高達1,200元，較去年約800至900元，高出甚

（圖）認為，夏季大多

數字特別“標青”，吳樹聲指獨立屋平均價毫無

多，導致共管Condo單位價錢逐漸難以負擔的原

倫多地區樓房成交一般

疑問已超過100萬元，對一些意欲售出高價房屋，

因，是各地方政府紛紛增加收取發展商之樓房發

是較春季及秋季淡靜，

但又希望維持獨立屋呎數之生活的長者或其他家

展費用（Development Fee），而建造成本包括鋼

他稱下月會有新盤推出

庭而言，皮爾區及荷頓區相對多市、萬錦市或烈

鋁及工人工資等成本，升幅厲害，也推高了發展

市場，屆時樓市應會重

市等地方的房屋價，肯定較為相宜一些，吸引他

商建屋花費，並將此轉嫁予置業人士，令樓房價

新活躍起來。至於Condo

們搬往皮爾區及荷頓區居住。

格繼續上升。

單位價格，預料也逐漸令買家難以負擔，他指去

吳樹聲認為大多倫多地區樓房仍處於較穩定

問到對今年余下4個月，大多倫多地區樓市能

年Condo單位平均呎價約800至900元，但上月飆升

與觀望階段，是年初聯邦政府收緊銀行借貸按揭

否趨回活躍，吳樹聲表示樂觀。他指下月大多倫

至1,200元一平方呎，相信與政府增加發展費及建

之壓力測試的影響力依然存在有關。他反而認為

多地區將有多個新樓盤陸續推出，估計不少意欲

築成本上揚有關。

央行加息，是很多置業者之預期內，並不影響樓

置業者也在放完暑假後返回市場，他相信本地樓

房交易步伐。

市會一如以往地在9月份開始活躍起來。

根據建造業及土地發展協會最公布數字，大

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

7年纏訟終了結

熱點話題

房屋交易資料須公開

本報綜合報道

加拿大最高法院8月23日宣布，拒絕受理多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）所提出的一項上訴，結束這宗長達7年的法律訴訟。多倫多地產商會不能再禁止地產經紀，公開包括房屋成交價格、交易歷史等在內的過往交易資料。加拿大廣播公司（CBC）報道，在目前體制下，買家必須透過多倫多地產商會的註冊地產經紀，來獲取一所房屋的交易歷史資料。這些資料在房屋完成交易之後，會收錄在地產商會所經營的電腦多重放盤系統數據庫(MLS)中，地產經紀憑自己的註冊身份，才能登錄數據庫

TREB 首席執行官迪米歇爾（John

法，非常合理，因為要保護個人的財務私隱。

DiMichele）當日發表聲明指，TREB尊重加拿大

雖然任何人可以接觸到地產商會的樓盤資料，

最高法院不受理上訴案的決定。反壟斷仲裁局

是對一些關注房地產市場的人有所幫助，但另

的裁定將於60天內生效，除非期間有調整。聲明

一方面，如果給一些並非關注地產買賣的有心

指，最高法院每年會收到600多個上訴申請，其

人士所利用，進行一些非法活動，對任何人都

中隻有約80件獲受理。TREB理解被允許上訴的

不公平。

機率並不大。

黎宇昌強調，有心關注房地產市場交易消

迪米歇爾又表示，多倫多地產商會堅信，

息的人，其實可以透過註冊房地產經紀獲得，

涉及住房買家和賣家的個人財務資料必須繼續

經紀是經過讀書及考試並邀交了牌照費，有豐

受到保護，使用時必須保障其安全，透露時要

厚經驗及誠信來決定是否對客戶透露一些房地

尊重當事人的私隱權。TREB將研究裁決所要求

產交易資訊。他們是合格的守門人。

的未來程序，確保既遵守反壟斷局的裁決，又能保護有關資料。

競爭局：將帶來競爭兼創新

黎宇昌指出，其實一間房屋的交易內容具有十分多私隱資訊，例如交易資訊除了該房屋的交易價外，還有業主全名，因為有些人知道某人住在某一間屋內，但並不知業主的名字，

安省皇后大學地產學教授安德魯（J o h n

如果能隨便查到，對業主隱私有影響。其中還

Andrew）表示，公開房屋買賣數據的作法，最

有這間房屋的交易日期，對很多人來說，成交

Teranet等來源查找房屋買賣資訊。

終將會被加拿大各地的地產商會推行。卑詩及

日期十分重要，例如業主有債務、官司或離婚

亞省地產商會以往沒有阻止其會員公開數據，

情況等，業主售屋時間是一個十分重要的資

TREB：確保既守裁決又保私隱

而其它大多數地產商會都在等待多倫多地產商

訊。

獲得這些資訊。除此途徑之外，買家隻能透過付費方式，由田土登記辦公室或地產價格網站

這宗官司始於2011年，聯邦競爭局（Competition Bureau）挑戰多倫多地產商會的作法，指該會禁止其註冊經紀公布交易資訊，是妨礙市場競爭和數據時代創新。旗下有50,000 名安省地產經紀的多倫多地產商會反擊說，這些數據隻能由地產經紀向個別買家單獨透露，而不能在例如互聯網站公布，這樣做是為了保障房屋賣家的私隱權。功能類似法庭的反壟斷仲裁庭（tribunal）於2016年4月裁定，地產經紀應該公布這些數據。多倫多地產商會就這項裁決上訴至聯邦上訴法院，不過，上訴法院在 2017年裁定維持反壟斷仲裁局的裁定。多倫多地產商會於是再向加拿大最高法院申請裁決，要求對這些數據進行保護。

60 天內允許業者公開銷售資料加拿大最高法院23日宣布不會對案件作出審理。有律師相信，多倫多地產商會就此一問題進行的法律程序已走到盡頭，今後不能再阻礙上述數據被公開。

會的上訴裁決結果。他指出，以TREB目前的作法，僅允許地產經紀把有關資訊和數據，公布

“人生最大投資欠透明度”

在受密碼保護的網頁（p a s s w o r d-p r o t e c t e d

另外，此案還影響到了那些計劃提供房地

websites）上，未來相信會進一步允許把數據資

產銷售數據的房地產企業，如在線放盤網站

訊公布在沒有密碼保護的網站上。因為這些數

REW.ca。該網站在5月中旬已開始在網上提供卑

據無論如何，已經公布在Teranet或是各地田土

詩省的銷售數據，但由於多倫多地產商會的法

登記辦公室等的公開領域。

庭糾紛，該網站尚無法在安省提供這項服務。

加拿大競爭局發表聲明，對於加拿大最高

該網站總經理Allen Moon認為，TREB阻止

法院不審理TREB上訴申請的決定表示歡迎。

發表數據是一種行業保護行為，是為了不讓創

“這裁決將會帶來更大競爭，為大多倫多地區

新者搶走生意，也讓大多數人一生所做的最大

房地產市場帶來更多創新。這也結束了競爭局

投資失去透明度。他說：“當我想買電腦或電

與多倫多地產商會之間一場長達7年的法律訴

視時，可以進行價格比較；但是當我想買房子

訟。這一裁決要求多倫多地產商會撤除對其會

時，我可能要用餘生去還欠債或貸款，我卻必

員的限制，允許會員取得並在其虛擬辦公室空

須靠別人獲取信息。在任何其它信息都可以找

間使用有關數據，包括公開房屋的掛牌歷史、

到的時代，這不應該這麼難。”

成交價格等。”

經紀：交易雙方隱私難保

房地產網站Zoocasa的首席執行官Lauren Haw表示，有幾家公司已經悄悄發放了這些數據，但就收到地產商會的停止命令，但她並不

地產經紀黎宇昌稱，對最高法院不接受多

認為提高透明度會對行業造成太大負面影響，

倫多地產商會有關上訴感到失望。他認為，不

因為美國類似作法對房地產經紀造成的影響很

對外公布地產交易的買賣合約及個人資訊的作

小。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

Kitec水管使用壽命將盡

更換費動輒過萬業主頭疼熱點話題本報綜合報道

一種曾在十幾二十年前在多倫多以至全加拿大被當做新產品大量推廣、在新建和裝修建築、特別是在Condo大廈中廣泛安裝的塑膠水管，後來被發現物料會快速腐蝕，進而水管爆裂而引發水浸。目前這類水管已經相繼超過使用年限，一些大廈要求業主自費更換水管，但所需費用動輒數千至過萬元，給大廈業主帶來沉重經濟負擔。加拿大廣播公司報道，女業主基絲（Preety Keith）早前購買了市中心皇帝西街一個Condo單位。不過，搬入新家的喜悅，很快被大廈管理處送來的一紙數千元賬單沖淡。她表示，作為業主對此感到十分震驚。基絲所居住的大廈被發現使用了一種叫Kitec plumbing、多年前已被回收的問題水管，可能造成漏水。管理公司要求業主盡

■水管專家克羅寧指出，看到許多Kitec水管帶來嚴重漏水問題。

CBC

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

廿一世紀經典地產

高級行政副總裁 BROKER / EXECUTIVE VICE PRESIDENT TOP#1 AGENT IN OFFICE (2012) TOP#8 AGENT ACROSS CANADA (2012)

HERITAGE GROUP LTD BROKERAGE 11160 YONGE ST. RICHMOND HILL 手提 : (416) 817-3588 公司 : (905) 883-8300

烈治文山"PARKWAY MALL"室內單邊旺鋪叫$68,000 或$750.00

＊LESLIE / HWY 7 室內單邊旺鋪，直通酒店及烈治文山政府大樓，光猛單邊，適合零售或OFFICE。

市區TRIDEL全新豪華柏文出租叫$2,100/月

＊全新市區TRIDEL豪華一睡房柏文。＊近地鐵，湖邊，金融區烈治文山"PARKWAY MALL"室內旺鋪叫$58,000

＊LESLIE/HWY 7，室內旺鋪，直通酒店及烈治文山政府大樓，適合零售用途。

麥咸區獨立四睡房靚屋叫$1,180,000

＊夾MARKHAM RD/ CASTLEMORE，麥咸區獨立四睡房，雙車房，專業完成土庫，專業砌石行人及車路，全屋 LAMINATE FL，新穎廚房，間格好，光猛。

麥咸近“TOO GOOD POND”UNIONVILLE 全新豪宅叫$3,525,000.00

＊ MAIN

/ CARLTON，近UNIONVILLE著名 “TOO GOOD POND”豪華社區，全新著名意大利 CUSTOM BUILT豪宅，升級及豪華設計，土庫完成，四大套/半套房，新穎豪華廚房，特大家庭廳

萬錦廣場"FOODCOURT"靚位出租 DOWNTOWN “BAY”街雙連靚地鋪叫$1,250,000.00

＊ W O O D B I N E / H W Y 7 , 著名 ”萬錦廣場 “ 1st MARKHAM PLACE, 室內＊BLOOR / BAY街雙連旺地鋪， "FOODCOURT" 靚單邊位，可作任何飲有兩租客，好回報，高升值。食生意，萬錦市繁忙商場，勿失良機

烈治文山頂級豪宅

叫$3,888,000

＊夾Yonge/16th北，靜中帶旺靚區，一年新頂級豪宅，著名意大利CUSTOM BUILT頂級三車房豪宅，不需鏟雪車路，四套/半套房。熱暖：泊車路，前門，後門土庫，車房及全土庫，私人電梯到車房，主層，二樓及土庫，全屋超升級 UPGRADE。

列治文山“黃金”商場雙連旺鋪出售叫$1,555,000

* 夾BAYVIEW/HWY 7 *“黃金”商場雙連旺鋪，有好租客 * 2163 SQ.FT，租約長，回報好

列治文山 “中式餐館” 生意出售叫$260,000

* 夾BAYVIEW/HWY 7 * 繁忙商場，中式餐館，生意穩定，租約長，可改其他餐館

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

快更換，不過基絲表示，管理處所推薦的服務公

高溫高壓下滴漏爆裂

司收費非常昂貴。

問題水管 20 多年前廣泛使用 Kitec水管是一種附有鋁質塗層的塑膠水管，早在1995年起，被當作是替代銅水管的創新產品引進多倫多以至加拿大各地。當時這種產品被讚美為“耐用、易安裝及價格便宜”。但是很快業主和建筑商就發現，這種產品腐蝕的速度很快。由於出問題太多，在美國和加拿大都出現針對這種產品的集體訴訟，令其最終在2005年前後宣布

物業採用Kitec管供水存隱患

回收。

的標記；可視的配件都有Kitec或KTC的標籤。尋找Kitec管最佳的地方是熱水罐附近，或是

一公司年更換千戶水管

牆壁上有連接水管進出的機房。水管亦可在廚房

不過，有管道專家指，這種問題水管直到

洗碗槽或浴室盥洗台下方見到。配電板的門上也

2011年仍在大多倫多地區使用。

可能有一張貼紙標明家中使用Kitec，電力系統不

多倫多水管專家克羅寧（Anton Cronin）接

能與它連接。

受CBC採訪時表示，看到許多Kitec水管帶來的嚴

多倫多中城區一個大型公寓曾安裝了Kitec水

重問題。“那怕隻有半吋的水管爆裂，也會在短

管裝置。3年前重新改裝成銅管的費用會是一睡

時間迅速出現大量滲漏。如果問題出在高層單

房單元5,000-6,500元，兩睡房及更大套房需要

位，下面的單位都會受到損害。”克羅寧表示，

8,000-10,500元。這個費用包括更換水管及干牆，

過去4年，他經營的公司平均每年要為大約800到

■高水壓或高溫有可能導致Kitec管滲漏，甚至

但不包括拆除水管時必須要拆掉的廚房及浴室瓷

1,000個大廈單位更換水管，還不斷有大廈新發現

更嚴重的爆裂。（星報圖片）

磚。每個屋主需要支付自己的更換費用，不能由

存在這種問題。

公寓儲備基金來承擔。每一單位完成更換工作的

司，並不知道自己物業中存在這一問題，因為水

在加拿大及美國1995至2007 年間興建的住宅及公寓，或者大規模的翻修工程中，Kitec 水管獲得廣泛使用。它主要用作食水管，也用作水暖系統的熱水管。有實例表明，Kitec管在高水壓或高水溫時易出現滴漏甚至爆裂，而更換成銅管所費不菲。斯科舍省（Nova Scotia）已將Kitec管相關條款加入買賣合約。

管都是藏在牆後面無法看到。如果他們沒有意識

最初Kitec管(或稱開泰鋁塑復合管)是作為銅

到這一問題存在，也就無法告知新的C o n d o買

管及配件的耐腐蝕代替品進行市場推廣的，不過

家。“這正是這一問題棘手的地方。除非是大廈

大約在2005年遭到回收，原因是出現加快侵蝕的

出現了爆水管現象，否則沒有人知道潛在的問

趨勢。當水壓過大或者水溫高於生產商評定的

題。”

77ºC（180F）時，Kitec材料就有可能變性或失

“在市中心自由村（Liberty Village）及央街夾雪柏大道地區的Condo大廈，這一問題十分普遍。”克羅寧表示，住戶若發現大廈有Kitec水管，應該盡快向管理處報告。他指視乎大廈單位面積的大小，更換的費用大約在4,000元至15,000 元之間。

買家甚至業委會多蒙在鼓裏地產經紀尹彼肯（Andrew Ipekian）對CBC表示，大多數Condo大廈的業主委員會或是管理公

靈。

房屋建於千禧年前后需留意尹彼肯警告說，在多倫多興建於2000年前後

3天。

集體訴訟終止期 2020 年 Kitec水管裝置曾經成為北美很多訴訟的議題，包括在2011年審結的一項大型跨境集體訴訟。現已成立高達1.25億美元的解決基金，其中 2,500萬美元為加拿大及美國的律師費，其余1億美元則保留給所有於2020年1月前提出起訴的原告人。預計會有87,600宗起訴，每位原告的賠償款額將會是象征性的，最終的金額將在2020年起訴期終止時才作出決定。

Kitec 條款應加入買賣合約斯科舍省房地產委員會對待Kitec議題非常認真，頒布了一系列建議，指導房地產經紀如何分

置換是唯一解決方法

的大廈，應該估計已使用這種水管。一些專家指

業內專家相信使用Kitec水管及配件的住宅及

Kitec水管大約有15年壽命，不過克羅寧表示，其

公寓將會經歷過早的管路失靈，而失靈率會隨着

壽命最多不超過 10年。女業主基絲所在的大廈建

時間延長而增加。水管不只會漏水，還會爆裂，

成剛過10年，所幸仍未發生爆水管事件。在大廈

帶來水浸危機。完全解決的唯一方法就是以銅管

內一個住宅單位做裝修工程的建商，偶然發現了

置換Kitec管。工程一般都需要經過牆壁後方及穿

這種使用藍色和橙色為標誌顏色的問題水管，並

過樓層。

報告給大廈管理公司。大廈業主委員會於今年3月

大多數Kitec管能夠通過它的鮮橙（熱水）及

召開會議，要求所有業主盡快自費更換水管系

鮮藍（冷水）色水管來辨認，這是最常見的顏

統。基絲指大廈挑選的水管公司收費昂貴，她不

色，但亦有紅、藍、灰及黑色的出售。這類水管

得不花一點時間研究，最後自己聘請一家公司，

一般標有Kitec及PlumbBetter等10種不同品牌之一

以較合理的收費完成更換工程。

時間，較細小單位需要一整天，較大的單位需時

辨Kitec水管，以及關於Kitec管的知識、需要將哪些條款加入買賣合約之中、賣家客戶如何向集體訴訟的解決基金索取賠償等。在安大略省，每個住宅交易合約都包含關於尿素甲醛泡沫絕緣材料的保證；經常也會包括關於大麻種植場的條款；不過我從未見過有關Kitec 管裝置的條款。安省房地產監管委員會（RECO）被授權監管房地產經紀，並透過“公平、安全及透明的市場”原則去保護公眾利益，也應考慮效法斯科舍省的作法。作者Bob Aaron為多倫多地產律師

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

熱點話題文本 / 報記者

每當談論到大多地區房價不斷飆升、房價可負擔性等問題，大家的焦點往往落在千禧一代及年輕家庭之上，慨嘆他們上車難、置業夢碎、只能一直蝸居Condo單位等。但是，高樓價引發的住房問題，一樣影響着已屆退休之年的嬰兒潮一代。他們想賣屋上樓，想搬回原居社區，想住進長者大廈，統統都不成，可謂動彈不得。

房價太貴子女上車難

嬰兒潮一代賣屋上樓障礙重重產市場才能繼續“貨如輪轉”。

幾年前已退休的何氏夫婦，在現居的獨立屋已居住了20多年。本來他們想效法一些朋友的做

寧花錢裝修也不換屋

法，在退休後賣掉大屋，再買一個共管Condo單位養老。不過，由於差不多30歲的幼子還與兩老

雖然自去年4月省府推出樓控辣招，再加上

同住，大屋搬小屋的計划暫時未能進行。

日益嚴格的房貸審批、加息等因素，大多地區的房價已回落不少。可是，早兩年房價不斷屢創新

一動不如一靜

高，累積的升幅仍然超越了很多置業人士的負擔能力。嬰兒潮一代想實行賣屋上樓計划，亦障礙

“雖然兒子已積極為首期儲蓄，但他賺取的

重重。

年薪不算高，加薪幅度遠遠追不上樓價升幅，看來短期內仍難具置業能力。我們很想幫他一把，

皇家地產公司(Royal LePage)於今年7月中進

資助他付首期，但即使如此，他日後的供樓開支

行了一項全國性的市場調查，主要對象為54至72

亦難以負擔。而且，如果我們把大屋賣掉，再分

代，並不罕見。以前，人們退休後都會賣屋上

歲、於1946年至1964年出生的嬰兒潮一代，看看

別買兩個Condo單位，預算亦只能買到一睡房加

樓。對已經上年紀的屋主來說，上樓後不用再打

他們目前的置業情況及趨勢。此次網上調查，成

書房那種間隔的小面積單位，居住空間大降。左

理前後園，也不用擔心房屋內外維修保養等粗重

功訪問了1,000名嬰兒潮一代的國民。雖然他們當

計右計，還是一動不如一靜。”

功夫。對地產市場來說，上一代把房屋出售，提

中近8成都擁有房產，而且擁有的絕大部分是獨立

供了二手樓房的庫存，讓年輕一代有屋可買，地

屋、半獨立屋及鎮屋等低層房屋，但當被問到會

事實上，像何氏夫婦差不多狀況的嬰兒潮一

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

否在未來5年有換屋計划時，只有17%表示有此打算。換言之，有8成嬰兒潮一代縱使已屆退休之年，但卻沒有遷離現居住所的計划。反而有6成人表示，寧願花錢進行裝修，也不會考慮換屋。嬰兒潮一代選擇裝修現居也不實行換樓計划，也有幾個考慮因素。好像兩年前曾把居住了十多年的獨立屋進行多項翻新工程的梁先生表示，一直很喜歡現居的小區，習慣了該處方便的生活設施與交通，所以就算要實行大屋換小屋大計，都希望留在該小區附近。可是，兩年前樓價開始瘋狂飆升，什麼樓盤都要搶Offer，他們想看清楚形勢才作決定。

難習慣空間驟減 “當時心想，如果真的決定搬上樓，這間住了多年的舊屋怎樣也得裝修一下才賣，所以就找了裝修師傅，花了差不多5萬元，廚房、主人房浴室都翻新了，全屋油上新的顏色，二樓地毯也換上木地板。不過，全屋整理得煥然一新後，我

獨立屋始終是首選

們又捨不得把它賣掉。而且，如果要搬到Condo

為了改善房價可負擔性，願意在換屋時遷離原

單位，我們很難習慣生活空間一下子由2,000多呎

居地的受訪者中，有35%表示可以接受與現居地相

縮小至只有幾百呎。”

距少於一小時車程的地方，也有3成表示一小時車

在皇家地產公司的該項調查中，也有問到受

程以上的距離亦可接受。不過，在房價相對較高的

訪者在退休後對於減縮居住面積的意向。結果顯

安省，4成人表示會遷移到另一城市或城郊，尋找

示，只有4成人有意在退休後換小屋，超過半數

更易負擔的房屋，因為大部分嬰兒潮人士希望，縱

則表示無意進行換小屋計划。至於近兩年全國多

使要大屋搬小屋，居住在獨立屋始終是首選。

個房地產市場都出現顯着的房價升幅，有56%受

不論搬到何種類型的住房，過半數受訪者表示

訪嬰兒潮人士認為，他們現在居住的城市或地

其購房預算將低於45萬元，只有25%表示購房預算

區，房價已高得難以負擔。這個比率，在卑詩省

高於45萬元。至於新的房貸政策，似乎對這一班購

及安省更高，分別有78%及63%。

房大軍影響不大，過半受訪者回應指，新的房貸政

策不會影響他們可負擔的樓房類型，不過也有兩成表示新政策令他們對購房感到猶豫。

加拿大史上最富裕的一代事實上，嬰兒潮一代可說是加拿大史上最富裕的一代。調查發現，超過6成擁有房產的嬰兒潮業主，房貸已有9成供完。這一代人也深信，擁有房產就是財富的基石，所以他們亦很想下一代能走相同的路，擁有自己的房產。故此，近半數嬰兒潮人士表示，願意在某程度上資助子女置業。當中41% 願意資助房價的25%或以下，願意資助多於25% 的，只有5%。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

全球最佳聲譽城市

多倫多排名跌至13 本報綜合報道

根據一份全球最佳聲譽城市的排行榜，滿地可（Montreal）是排名最高的加拿大城市，排熱點名第10，溫哥華和多倫多的排名話題均有所下跌。但整體來看，加國城市的排名均高於美國城市。該項排行榜由信譽衡量機構“聲譽研究中心” （Reputation Institute）評定。

全球最佳聲譽城市前 10 名

排名 1 2 3 4 5

城市

東京雪梨哥本哈根維也納斯德哥爾摩

排名 6 7 8 9 10

城市威尼斯羅馬蘇黎世慕尼黑滿地可

今年排名第1名的是東京，莫斯科敬陪末席。

■滿地可名列全球最佳聲譽城市第10名。

聲譽仍然不錯，整體形象依然正面。

滿地可從去年的第14名升至第10名，成為加拿大唯

加拿大三大城市的排名，均比美國城市高；美

一進入前10名的城市。多倫多從去年的第10名跌至

國排名最高的三藩市（San Francisco），排名第20

第13名，而經常進入前10名的溫哥華，今年卻跌至

位。

第16位。

加國三大城均比美國佳

Wikipedia

多則因為治安轉差而排名下跌。調查在今年3月至4 月期間進行，當時多倫多還沒有發生連串的暴力事件。該份調查亦顯示，多倫多和溫哥華在“多元

該項調查訪問了1.2萬名“八大工業國”

文化”和“娛樂”方面的評分均下跌。格里菲斯

（G8）居民，評分標準根據受訪者對各個城市的

說，該兩城市應該思考，如何將“刺激興奮”的元

感受和看法，其中包含多項情感和理性因素。

素融入多元文化環境中。格里菲斯強調，排名前5

首席評審員格里菲斯（S t e p h e n H a h n-

格里菲斯向HuffPost Canada表示，滿地可排名

Griffiths）表示，與其他國家相比，加拿大城市的

上升，主要是因為該市治安情況有改善，至於多倫

名的城市均有一個共同點，就是當地的市長或地方長官，都是深受市民擁戴的領袖。

■多倫多自第10名跌至第13名。

星報資料圖片

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

宜居城市屋價昂貴

大多6成“無殼蝸牛”擬遷他處

■最新民調顯示，59%“無殼蝸牛”因租金難以負擔，有意遷出大多區。

星報資料圖片

大多倫多地區和大溫哥華地然有52%。難怪大多倫多地區的人普遍把這兩項存28%和29%希望樓價跌30%或以上。民生問題的滿意度，由開心（Happy）和舒適區的多元文化、公共服務和（ C o m f o r t a b l e ），下降至令人痛苦 75% 多市居民認為政府應干預樓市環境等因素，均被評為全球（Miserable）。大多倫多地區有68%居民認為省政府應該更最佳居住城市之列，但昂貴的屋價積極干預房屋市場和改善置業的可負擔能力，多卻令很多人感到痛苦。倫多市居民對這個訴求的比率更高達75%。不過 72% 租客認為樓價過高大多倫多地區的業主和租客分別有58%和

民眾對政府的房屋政策不滿意程度，則由2015年

雖然大溫哥華地區的屋價是全國最高，但安

72%認為樓價過高。在2015年民意調查時，有

格斯列特(Angus Reid)的民意調查卻發現，當地民

56%人認為屋價高是人口壓力所導致；44%是低

民調又顯示，有73%人認為，要限制外國買

眾對房屋感到快樂的程度高於大多倫多地區，對

利率刺激置業；34%是因為外國投資者。今年的

家的置業數量和房屋類型，也有42%認為要普遍

樓價不滿的比率也較多倫多人更高。調查又顯

民意調查結果，人口壓力因素仍踞首位，但比率

限制所有個人或有限公司，在安省不可以擁有超

示，有59%“無殼蝸牛”更因為租金難以負擔，

已下跌至47%；外國投資者上升至第二位的

過一幢住宅。民意調查比較大多倫多地區和大溫

而有意遷出大多及大溫。

42%；低息則降至30%。不過，只有15%的居民

哥華地區民眾的房屋痛苦指數（Pain Index）發

認為，外國買家是造成樓價上升的最大原因。有

現，大溫哥華地區的居民較快樂，有16%感到開

51%人認為，外國買家只是影響上升趨勢的主要

心（Happy），35%覺得舒適（Comfortable），

原因之一。

26%認為不舒適（Uncomfortable），有22%令人

調查顯示，大溫哥華地區有62%民眾希望屋價回落，當中36%更樂於看到屋價下跌30%。大多倫多地區居民在2015年的民意調查中，

的35%，上升至今年的65%。

有54%對公共交通和交通問題感到不滿，只有

有52%大多倫多地區居民期望屋價在未來幾

痛苦（Miserable）。大多倫多地區同樣有16%感

36%擔心房屋問題；但今年的調查發現，房屋問

年會略為下調；但有27%希望樓價跌30%或以

到開心，舒適有31%，27%認為不舒適，27%覺

題已經躍升至54%的第一位，對交通不滿的人仍

上。18至34歲和35至54歲年齡層的受訪者，分別

得令人痛苦。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

卑詩柏文預售次年撤樓花合約

原買家須加碼7成認購熱點話題綜合報道

卑詩省蘭里市一個柏文發展項目在2016年展開預售，期間數十個買家交付定金買入樓花，但在2017年，發展商錢德勒集團(Chandler Group of Companies)突然傳出財困問題，並且被法庭下令由破產管理人接管旗下發展項目。而之前的樓花合約被取消並退還定金，雖然原先的買家可以優先重新購買相關的柏文單位，但新售價上升逾7成。據了解，蘭里警方現正就事件展開全面調查。

部分單位重複“預售”4 次據C T V電視台報道，一度可能成為“爛尾樓”的柏文發展項目，是位於蘭里紀念醫院附近的梅利維爾宮(Murrayville House)，原計划推出92個低層柏文單位，並於2016年展開預售。但該項目在 2017年被法庭下令由破產管理人接管，用作發展商抵債資產。據破產管理人調查顯示，梅利維爾宮部分預售單位被重複“預售”多達4次。今年較早時，卑詩最高法院裁定，梅利維爾宮項目所有預售合約須取消並退還訂金，而所有單位則重新推出市場發售，但原先的樓花買家享有優先認購權。

其中一位樓花買家詹森(Karen Janzen)表示，儘管她獲退還定金，但至今仍然“無家可歸”，因為新售價比原價上升71%，她只能放棄認購權。另一位樓花買家基連(Nolan Killeen)也表示，還不到一年，新售價就比原價增加10萬元，令他無法接受。地產事務律師帕茲德(Kenneth Pazder)認為，許多樓花買家並不清楚，他們所簽的買賣合約內文，例如，單位裝璜、落成日期、入伙日期等，均由發展商決定。

小天王比伯（Justin Bieber），已出資500萬元買下一

■比伯的豪宅位於安省普斯林奇湖畔。

網上圖片

意見。此外，他提醒投資者，即使已簽訂合約，但他

帕茲德指出，發展商甚至有權取消整個發展項目，因此他建議有意購買樓花的投資者，諮詢法律

們在冷靜期內，如果覺得有任何問題，仍然可以無條件取消合約。 (Stratford)僅一小時車程。他和他的準新娘鮑德溫

小天王 500 萬買豪宅據《多倫多星報》報道，加拿大流行樂壇

■位於蘭里市的梅利維爾宮柏文項目。

(Hailey Baldwin)，很快將遷入這個室內面積9,000平

處位於安省劍橋市（Cambridge）的湖濱豪宅。比伯的這個新居距離他的家鄉史特拉福

星報

方呎的豪宅。該物業位於普斯林奇湖畔（Puslinch Lake），佔地101畝，設有私人賽馬跑道。

■室內面積達9,000平方呎。

星報

■佔地101畝，擁有私人賽馬跑道。

星報

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

加東小島善價而沽

中國網拍15萬成交熱點話題本報綜合報道

中國一網拍平台日前以約15萬加元，拍出加拿大東部一座小島。有網友表示，在中國買房單是首期就動輒上百萬元(人民幣)，不如去加拿大置業好了。但據專家表示，在加拿大買島並不附送戶口，中國買主要去還得辦移民手續。中央社報道，根據京東網拍平台網頁，一個神秘買家22日以人民幣75.1萬元(折合約14.55萬加元)拍得位於加拿大東部新斯高沙省（N o v a Scotia）米徹爾灣(Mitchell Bay)對出的哈波特西島（Hawbolts Island West）。

■加東新斯高沙省米徹爾灣對出的哈波特西島（紅箭嘴示），日前在中國的京東網以約15萬加元拍出。拍賣官網

河北財經網報道，哈波特西島面積1.01萬平方米(約11.87英畝)，島上現有一幢15平方米的雪松木屋，但沒有電源，買家可擁有永久產權。

只須繳納 1 萬美元訂金京東表示，京東拍賣只是提供平台，競買人在京東拍賣平台競價成功後，與拍賣行進行線下交付。基本流程是，競買人線下繳納1萬美元訂金（可退），簽署合約付10%首期款項；然後簽署交割文件，並於30天內付清尾數，及支付7%的手續費（含律師費以及交易稅），即可取得島嶼的產權，大約1至2個月可以完成交易。京東指出，

■小島上建有一幢15平方米的雪松木屋。

持有小島後，每年只須繳納約290加元的房產稅，即可根據當地法律法規進行開發建設經營活動。

拍賣官網

■該小島景色怡人，網友叫抵。

拍賣官網

燒毀房屋變一堆垃圾

樓市瘋狂叫價399萬溫哥華市政府已經採取一系列措施為房市降溫，但天價房仍是常所在區多為外國買家謝先生承認，這一地區的新物業業主大多態。加拿大廣播公司(CBC)採訪房地產經紀謝亨特（Hunt Tse，譯音）時獲悉，溫市西區一所被燒掉的房產開出的售價為399萬元，是外國買家，都是些富有人士。儘管兩年前卑詩省政府為抑制房價，在大他更有信心不用花很長時間就能賣出。溫地區推出了外國買家稅，即額外物業轉讓稅

該房屋位於溫哥華西區最熱門的基斯蘭奴

謝先生希望能在一個月時間內賣出這座房（PTT），但謝先生指出，繳稅對外國買家來

(Kitsilano)區，西3街(West 3rd Avenue)2570號路

產，因為它所在的地理位置非常有吸引力，很說不是障礙。他們有大筆錢，不會在乎百分之

段，但在一場大火中幾乎被全部燒毀。謝先生

多人想住到這區。

把它描述為一堆垃圾，房子及周邊佔地面積超

十幾的額外稅率。房價的高漲，甚至把一些當

他說，購買這塊地皮的人可以建造獨立的地靠工資收入者擠出了房地產市場。

過550平方米（約5,900呎），已經長滿了草。

夢想家園，也可出於投資目的建造佔地450平

該物業更被銀行扣押，但還沒有清除瓦礫、垃

方米(約4,800呎)的4套鎮屋單位。他甚至預測，的房屋銷售數量為18年來最低，獨立屋的基準

圾和雜物。

投資者一年後就能獲得一筆不小的利潤。

據大溫地產局的數據顯示，7月份該地區價為159萬元，僅較一年前下跌1.5％。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

投資者

地產投資圖文本/報特約記者 Carol

街景

區社的事故有一個有歷史

n o r y B 倫敦市

今日要說的Byron社區，位於安省倫敦西南角，坐落於Springbank Park和Boler Moutain滑雪場所在地，是個非常有名的社區，倫敦本土資深地產經紀淡潔這樣介紹。

Hazelden Lane，平房，3臥室3浴室，2車庫4車位，完成地庫。9呎高屋頂，加利福利亞百葉窗、皇冠吊頂，廚房花崗岩台面，Wolfe燃氣灶/室內燒烤爐，內置冰箱和冰櫃，三壁烤箱，雙水槽，櫥櫃內照明，3壁爐。主臥室帶按摩浴缸。家庭影院室、后院自動噴淋系統。Lot：135.81x61.38 Feet 。

叫價：$749,900

Hartson Place，私家定制2層獨立屋，5臥房5浴室，4200 平方呎，走出式地庫，部分完成。拱形天花板、螺旋式樓梯，超大起居室和客廳。廚房花崗石台面，早餐區面對后院綠洲全景。后院曲線型游泳池，1000呎超大日光浴平台。地庫帶超大休息室、游戲室。Lot：69×117Feet。

叫價：$1,100,000。

Sanatorium Rd，3層獨立屋，3臥房2+1浴室，1603平方呎，部分完成地庫。好學區，雙車位，廚房升級更新，主臥室帶4件套浴室，后院泳池，大型金屬涼亭。Lot：60x190 叫價：$399,900 Feet。

CITY PROPERTY GUIDE

Sanatorium Rd，3臥室1浴室，寬敞廚房帶大量櫥櫃空間，L型起居室和客廳，部分完成地庫帶家庭娛樂室和壁爐，后院泳池，驚艷景觀，樹木叢生（樹屋）。Lot：叫價：$379,000 60x190 Feet。

Byron，在1804年建制為村，有4個街區，一直和倫敦相對獨立，直到1961年3月7日才劃入倫敦市，成為一個社區。它在泰晤士河（T h a m e s River）南岸，一直到Southdale Rd，東到科爾伯特上校路，西到Westdel Burne Rd。淡潔表示，Byron社區從北向南，穿過泰晤士河，南岸Commissioners Rd./Boler Rd。那裡有一個小商業區，消防站、圖書館、超市、Tim Hortons都聚集在一處。另外一個商業區則設在Boler Rd和 Byron Baseline的交叉路口，小而精致。

一個沒有高中的社區據淡潔介紹，Byron社區一共有5所小學，其中普通公立小學3所，天主教小學兩所。公立小學： Byron Northview Public School、Byron Somerset Public School、Byron Southwood Public School；天主教小學：St. George Catholic School、St. Theresa Catholic School。 Byron社區本身沒設中學，主要到周邊3個中學上學：Westmount的Saunders Secondary School、 Oakridge的Oakridge Secondary School、和Oakridge 的St. Thomas Aquinas Catholic Secondary School 。

倫敦資深地產經紀 Broker淡潔Jie Dan

2018年8月30日

Riverside Dr., #27, 豪華公寓，2車庫4車位，2臥房3浴室，2100呎，走出式完成地庫，9呎層高，天窗，法式門，超大露台，主臥室帶4件套浴室，管理費$410/月，泳叫價：$699,000 池。

像獨立小鎮般神奇存在的社區 Byron社區總體特點是，像個獨立的小鎮一樣神奇存在。 Springbank公園是倫敦市最大、最受歡迎的公園之一，沿河岸邊風景如畫，曲徑通幽，有野餐區、游樂場和Storybook Gardens。區內Jorgenson Park公園位於住宅區中間， Byron社區很有名的Byron Optimist Sports Complex，每年維多利亞日和國慶節，市政府都會在此燃放煙花慶祝。社區中心帶游泳池、網球場、足球場、棒球場和其它相關游樂設施。

Commissioners Rd，1.5層獨立屋，潛在商業地產，緊鄰 Tim Hortons。最理想的翻建型建筑，可翻建成兩棟半獨立住宅，該房出租帶長約，Lot：介於1/2-1Acre。

叫價：$599,000

淡潔說，Byron最初被稱為Westminster。對，就是黛安娜王妃和查爾斯王子、威廉王子和凱特王妃結婚的大教堂的名字，后來改名為Hall's Mill，最終改名為Byron。目前Byron社區的邊界通常被界定為：認為是the Thames River南岸，Colonel Talbot Road西邊。最近的住房開發項目將B y r o n向南擴展到 Southdale Road，向西擴展到Wickerson Road。Byron 周邊環繞著農田和森林地區。東部邊界是the Byron Gravel Pit，這是加拿大第16大礫石坑Byron Gravel Pit。

Springbank Ave，平房，3臥房1浴室，未完成地庫，步行5分鐘去Metro、Springbank公園和學校，土地價值超值，宜住宜翻建，Lot：71x200 Feet。

叫價：$475,000

街景

CITY PROPERTY GUIDE

地產投資

Norman Ave，平房，3臥房2浴室，全面翻新，新窗戶、新屋頂（2015）、新露台（2017）、新客廳和餐廳地板（2017）、新門（2012），完成地庫，額外臥房帶4件套浴室，步行至Byron Village公園，近Byron Northview 小學叫價：$405,500 和St.Theresa CathoLic School。Lot：65x 140 Feet。

Belvedere Ave，2層獨立屋，4+2臥房3浴室，1963呎，佔地面積大，安靜安全美麗社區，后院帶籬笆。Lot：55x112呎。叫價：$369,900

Byron社區不大，但因為時間久遠，涌現

隨著多倫多及其周邊房價的上漲，越來越

出不少各行各業的名人，比如：演員Megan

多的人考慮在倫敦投資置業；據統計，2017年

P a r k；冰球運動員J a c k M c I n t y r e、R o b

倫敦市的房價漲幅為18%，房屋均價33萬。值

Ramage、Mike Van Ryn和Andy Spruce；Tim

得一提的是，由於倫敦不屬於大多倫多金馬蹄

Tindale，美式橄欖球運動員。

地區范圍，因而不受2017年頒布的海外買家稅

大佔地低密度獨立屋為主 Byron社區還擁有Boler Mountain，這是安省一處有名的滑雪勝地，提供滑雪、滑板、雪

限制；也就是說，在倫敦置業，買家無需支付 15%的海外買家稅。這無疑成為倫敦房地產業的優勢之一，也使得廣大投資者將目光投向這裡。

管和山地自行車。社區在2001年加拿大夏季奧

倫敦市的交通網絡十分發達，401號和402

運會期間承辦兩項自行車賽事，博勒山山地自

號高速公路交匯於此，安省2號、3號、4號、7

行車賽以及穿越村中心的公路自行車賽。

號和22號省道亦途徑倫敦或其鄰近地區。鐵路

Byron社區的住宅多為低密度的獨立屋，

方面，倫敦位於加拿大國家鐵路介乎多倫多與

佔地面積大。截至2015年，該地區大約有1.6萬

芝加哥的主線，以及加拿大太平洋鐵路介乎多

名居民，中等收入地區，平均家庭收入在$6.5

倫多與底特律的主線。不僅如此，倫敦國際機

萬左右，房屋均價為$40萬，住房擁有率為

場距倫敦市中心約9公裡，每年接待旅客逾5萬

93%。

人次，為人們出行提供了便利。更加值得期待

倫敦置業無需付海外買家稅淡潔認為，介紹完Byron社區，怎能不說一下南安省的明珠城市London?

2018年8月30日

Stephen St.，平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，完成地庫。一層超1200呎，超大地塊。后院20x40Feet泳池。5年新暖爐、新洗衣機烘干機、新燈具。近公園、學校、購物中心。隨時入住。Lot：60x188Feet。叫價：$399,999

的是，安省政府已經通過高鐵建設方案，將建設一條自多倫多到溫莎的高鐵線路，途徑倫敦市。Byron，一個有歷史有故事的社區，也是一個擁有絕佳翻建機會的社區。

倫敦是位於安省西南部的一座美麗宜居城

Griffith St，平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，完成地庫。保養維護好、地段好，離London最好學校幾分鐘距離，近購物中心、餐館，生活方便。一層3個超大臥房，帶四件套浴室。廚房空間大。后院綠樹成蔭。地庫帶一個臥房、家庭房和辦公室。 2018年外牆面、2011年車道、2010年門窗屋頂、2010年暖爐、2013年空調。隨時入住。Lot：70x115Feet。

市，面積420.6平方公裡，人口超40萬，是安省著名的“森林城市”，也是加拿大十大城市之一。這裡環境優美，交通便捷，教育文化氛圍

叫價：$349,900

濃厚，擁有世界級美術館、博物館、劇院、音樂廳和體育館。著名的醫學博士類公立大學西安大略大學（Western University）也坐落於這裡，其悠久歷史和優質教育品質，吸引了世界 120多個國家的學生前來求學。 Byron Baseline Rd，超大佔地平房， 3臥室2浴室，2車庫6車位，完成地庫。舉步購物中心和公園。超大客廳，更新大落地窗，自然光充足。實木地板，廚房大理石台面帶早餐吧。雙門直通后院，后院有圍欄。地下層帶額外臥室和家庭房，配備洗衣房、衛生間和第二個廚房。Lot： 85x120Feet。叫價：$439,900

Byron Baseline Rd，2層獨立屋，4臥室3浴室，未完成地庫。高品質經典設計，私密小區，周邊綠樹成蔭。Lot：62x100 Feet。叫價：$1,075,000。

Reynolds Rd，平房，3臥室2浴室，2車庫4車位，完成地庫。全新裝修，復合地板，新廚房、新電器，全新裝修地庫，暖爐3年新，天窗。超大后院，綠樹成蔭。近學校、餐館、購物中心。隨時入住。Lot：60x188Feet。叫價：$399,900

CITY PROPERTY GUIDE

派發

四免費

五免費

逢星期

www.dushi.ca/epaper

2018年8月30日

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

Jason 四Ch友en 地產

Open House

士嘉堡全磚半獨立平房此新裝修全磚半獨立平房，位於士嘉堡極佳地段，走路5分鐘到W a r d e n地鐵站。L o t 30x110呎，東、西、南朝向，大窗戶，光猛明亮，3+2房1+1廚2浴室。一樓新裝實木地板，全新廚房：新咖啡色廚櫃，台面，backsplash，地磚，不鏽鋼電器。分門完成土庫，二房一衛一廚apartment，升級地下室廚房，復合地板。極方便出租，適合自住和出租給在市中心上班/ 上學人士。2017年剛換屋頂，長車道，可停2部車。后院已圍fence，隱私性好。叫價72萬余，本周末2-4點有開放屋，歡迎聯系新世界地產公司地產四友Jason Chen參觀約看，電話請見本刊6頁廣告。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

東部置業系列35

王韜

世界地產

新

置業寶典

需要耐心的市場加拿大最高法院裁定，多倫多地產局必須向公眾開放市場交易數據，應該是最近地產界的一個重磅新聞，旋即就有人預測地產從業人員因此將大量減少雲雲。難道開放了數據就不需要經紀了嗎？那麼就像告訴你菜品的配料你就可以成為大廚、解密了魔術背后的技巧人人就可以成為魔術師的道理是一樣的，任何一項職業都是因其獨特的專業性而存在，所以開放數據並沒有真動了誰的奶酪，倒是給所有從業人員敲響了警鐘——是對你的專業性和不可替代性的一次職業大考！

上一篇我提請諸位注意Oshawa $30多萬的獨立

是相信你的運氣、相信老天給你安排的緣分。

限，所以只能抱定一個價格以期特別的愛給特別的

如果仔細觀察目前Oshawa市場，你會發現這樣

你——願者上鉤。該Link屋在市場最火爆的時候可

一個有趣現象：市場清晰地分成兩個陣營，首先是

賣到$105萬，不過如今市場回落，我們也就隨行就

因為在這個價位的出租房正好現金流持平，也

$40萬以下的，另一個就是$50萬以上的，而在$40-50

市標了一個$98萬，而$95萬以上就可以接受。大家

就是可以實現真正意義上的以房養房。上個周末帶

萬這個價位的房子幾乎絕無僅有！這說明了什麼？

知道歷來貸款對於百萬以上和以下的房子是有很大

客人看房，就是在Book時間到周末的兩天時間裡，

$40-50萬這個區間通常是如今$50萬以上房子的一個

區別的，所以成交價在百萬以下的房產也是市場的

其中兩個叫價不到$30萬的房子在剛上市2、3天的情

抄底區，也就是一些房子急於出手，因此在這個價

一個熱點，因此我們也算是蹭了市場的所有熱點，

況下賣掉。2、3天的時間，這是什麼速度——絕對

位叫價和成交。不過經過之前幾個月的出清存貨，

但缺點就是兩個：一個是價格高、另一個就是面積

比以前搶Offer還要快！這說明盡管大眾普遍對目前

可以說到了8月底市場已完成了這個任務，因此市場

小，所以想賣這樣的房子首要的就是耐心，就是有

市場尚停留在悲情與觀望的時候，真正的投資者一

涇渭分明地處出現了一個清晰的“防火帶”。

信心、有決心等待那個有緣人，盡管人數不會很

屋，因為這是目前Oshawa的一個“熱點”和特產，為什麼這麼說？

多，但只要有一、兩個就足夠了。

直沒有閑着。這兩間房子價位超低、狀態尚可，到

加國最近幾年森林大火不斷，而消防部門通常

手以后稍加修整就是一套可以賺取現金流的房子。

採取的辦法就是建立“隔離帶”，也就是在未來過

挂盤第一周我們就收到一個Offer，不過最終價

所以盡管在這個房價已經居高不下的大多地區，就

火的可能區域選定寬約幾十米甚至上百米的空間，

格給了$94.5萬，房主稍微猶豫，對方也有些心急，

在離多倫多僅僅40公裡的Oshawa——你的投資夢就

清除所有森林和植物以斷絕火勢蔓延，事實証明這

最后雙方錯過了。房主之后有些后悔，但我勸道：

在那裡、就可實現！

一方法非常有效。不想這一隔離的形式如今與

凡事講究天時地利人和，錯過了就別后悔，還是專

我帶的兩個客人也是盯着這樣的房子來的，不

Oshawa市場現狀如出一轍，這意味着面對即將到來

注等待下一個。這一等就是5個月，不過整個過程非

過由於剛剛開始接觸Oshawa市場，尚需要一個熟悉

的秋季傳統旺季，$50萬以上的房產已徹底完成堅壁

常順利，成交價$95.5萬雙方一拍即合。你可能會說

過程，當然這個過程是不能省略的，正所謂聞道有

清野，也就是已全面實現了價格止跌並做好回穩的

等了5個月就多了這$1萬，值得嗎？首先大家歡天喜

先后，因此在這個過程中有所得失也很正常，唯希

准備；而$40萬以下的市場尚需要一個調整的時間和

地、你情我願賣出去了，就是值得。其次按照原來

望在接下來的9、10月份這一秋季市場小高潮，市場

空間——這也是$40萬以下的投資者最后的機會！

的設想甚至還超出了設想，更是值得！而這就是現

依然會有這個價位、依然會給我們機會。我總是和

最近我的一個Listing在挂盤5個月后終於賣掉。

時市場的真實案例，我從不標榜賣得快，因為那要

客人們講：每個人做投資謀事在人但成事在天，我

該盤在北約克，屬於AY學區並且是數量極少的Link

因時因地因人因價，但我一定會追求賣得好——因

們總是要先做好自己應該做的一切准備，接下來就

屋。因為我的客人是意圖賣小房換大房，因貸款有

為那會讓一切心安理得、雙方滿意……

Oshawa Downtown街景（星報資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

照顧父母開支不菲

稅務優惠可減負擔都市新聞本報記者

子女為報父母養育之恩，當父母年邁時盡心照料，應責無旁貸。但當中的開支亦花費不菲。有報告指出，大部分加拿人認為，兄弟姊妹應分擔照顧父母的開支，只有約6成人身體力行。且在分擔支出問題上，更常導致兄弟鬩牆，家庭不和。加拿大帝國商業銀行(CIBC)於7月18日至20 日，在全國進行一項有關子女照顧年邁父母所需開支的調查報告“誰在乎？”(Who Cares﹖)，在網上抽樣訪問3,025名加拿大人，得出結果是，超過三分一的子女有照顧父母，每月平均支出430 元。大部分加拿大人認為，兄弟姊妹有責任共同分擔照顧年邁父母的開支，但亦只得59%能夠做得到。當中，43%並不清楚可以利用稅務優惠來減輕經濟壓力，亦只得12%人懂得利用。

全國照顧父母開支每年達 330 億帝銀常務董事、財務策划及顧問高洛比(Jamie Golombek)表示，照顧所愛的人是一個難得經驗，但同時亦會增加經濟負擔，且可能引起因如何分配負擔及照顧，而導致家庭糾紛。最好的做法，就是預先計划好，且家庭成員，要開誠布公地溝通，找出雙方均可接受的共識，就免了不少麻煩。同時，應清楚哪種減稅優惠，可以協助減輕照顧年邁父母的經濟壓力。報告發現，目前有33%加拿大人正照顧父母，或亦已計划好在未來5年要這樣做。最多的是 45歲至55歲的一群，這比例躍升至40%。而照顧年邁父母的更佔44%。另外，76%的照顧者承認，他們提供的照顧支持，令到他們在經濟上已作出犧牲；59%表示，會因此而削減支出；41%表示，動用了個人的儲蓄；41%表示，減少了儲蓄。高洛比表示，加拿大人在照顧年邁父母的開支上，每年的直接或間接支出高達330億元。支出類別極為廣泛，包括帶父母看醫生的泊車費，這怪不得不少兄弟姊妹均會選擇大家分擔照顧年邁父母的支出。

■一項調查報告指，大部分加拿人認為，兄弟姊妹應分擔照顧父母的開支。

協商可減家庭成員糾紛高浴比指好消息是，就算分擔費用，亦可善用一些稅務優惠來減輕經濟負擔。例如，若父母要求聘用一名全職的私人護理員，你可選擇與你的父母，或兄弟姊妹分擔賬單。同時，亦可向“醫療開支稅務優惠”(METC)申報索賠。另外，每人亦可申請15%的“不退款加拿大照顧者貸款”(non-refundable Canada Caregiver Credit)，最高額有6,986元。另外，政府家居津貼退稅優惠(HATC)，亦有 1,500元補助；聯邦的殘疾稅務優惠(DTC)，亦有 1,235元，再加上省政府或特區政府的稅務儲蓄

星報資料圖片

等，已可大大減輕因照顧年邁父母而帶來的經濟壓力。報告同時顯示，就算有一個子女承擔絕大部分照顧年邁父母所需費用，當中，有65%人認為，應該對他/她以某一種方式作出補償，包括金錢上補償，或在分發遺產時他們會獲得較多。高洛比又認為，至重要是有周詳安排及協商，就能減少誤解。清晰的對話溝通及白紙黑字記錄在案，包括授權書(POA)及遺囑，當可減少家庭成員的糾紛爭吵之外，亦可遵照父母的願望而安排一切。另一要留意的是，切勿讓照顧的支出，擾亂你原本的財政預算，更莫要自掏錢包。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

加國提升最高稅率

高薪族反少交46億都市新聞文綜 / 合報道

■加拿大稅務局數據顯示，高薪一族在2016年所繳的稅額減少。

有數據顯示，雖然加國的最高稅率提高，但高薪一族在2016年所繳的稅額，卻少了46億元。這與聯邦自由黨政府所宣稱，利用富人多交的稅款補貼中產階層的減稅措施，明顯不符。

為增加稅率，只會令富人想盡辦法避稅。

的合併最高稅率超過50%，按國際標準計屬於非

多，例如亞省能源業衰退等，不能簡單地把政策

常高，令很多富人採取更進取的避稅措施。他又

修改與稅收連在一起。

指，莫奈應該參考美國的稅務改革，全面檢討本

加拿大稅務局前助理局長奧里奧丹（F r e d

稅局籲國民“互揭”遭非議

局（Canada Revenue Agency，CRA）公布的數據

稅階的納稅人，比前一年少了30,340人。

財長料 2017 稅款將“顯著回升”

加拿大聯邦稅局舉報瞞稅熱線連續第五年收到數以萬計的舉報。稅局在2017年至2018財政年度，熱線收到32,157個國內瞞稅舉報。有關注團體質詢聯邦稅局為何仍要尋求國民告密，“互揭” 他人瞞稅。

聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）的發言人向《環球郵報》（Globe and Mail）表示，由於聯邦政府在2015年底宣布該項加稅措施，所以高收入納稅人有機會把許多入息計入2015年，以避開 2016年的較高稅率。但該發言人稱，2017年收到的稅款將“顯著回升”。有批評指，稅局的2016 年數據顯示，自由黨政府向高收入人士加稅的舉動，不利本國競爭力和吸引優秀人材。

加稅率反刺激富人避稅曾擔任聯邦政府經濟師的金斯頓（B r i a n Kingston），對稅局的有關數據不感到意外，他認

國的稅務制度。

一年接3.2萬瞞稅舉報

每年可帶來近30億元的額外稅收，但加拿大稅務

人所收的稅款，減少了46億元。此外，屬於該個

O’Riordan）表示，在全國10個省份中，有7個省

但有稅務專家說，導致稅收減少的原因有很

聯邦自由黨在競選期間聲稱，新的最高稅率

顯示，在2016年，從年收入14萬元或以上的納稅

加通社

據稅局的資料顯示，自2013年2014年舉報

元罰款及入獄合共245年。

熱線開始時，就有29,984個電話、電郵、傳真

稅局更有另一個舉報國民海外資產瞞稅分

及網上舉報，並且歷年一直徘徊於30,000個左

紅計划，去年共收到289個舉報，比這個計划

右。

於2014年首次推出時共收到494個舉報略低。稅局發言人Etienne Biram表示，由於保證

但Biram強調，這個計划是可行的。

匿名舉報的市民身分得以保密，因此當局難以

但有關注團體認為這些計划是錯誤的，在

確定有多少參與這個舉報計划的人，是否利用

一項由聯邦政府撥款156,000元聘請Leger市場

多個不同方式舉報。

調查公司，進行的對稅務局的支持及滿意度調

她稱，稅局實施瞞稅舉報熱線5年以來，

查結果顯示，國民不會做稅局的線人，並且認

共成功檢控307名瞞稅人士。其中涉及1.34億元

為這並非國民的任務，他們不喜歡國民互相舉

的逃稅款項，法庭共判處逃稅市民合共3,700萬

報的做法。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

電訊公司員工大踢爆

誤導手段惹客戶憤怒加拿大兩大電訊公司的員工透露，他們一些誤導顧客的手段。

都市新聞

較早前超過200個大部分來自貝爾(Bell)和羅渣士(Rogers)電訊公司的現職員工和前員工，聯絡加拿大廣播公司（CBC）新聞節目Go Public，講及他們曾面對的促銷壓力的經歷，以及大約800個電訊公司用戶透過電郵，表示他們對於被電訊公司誤導，感到憤怒，聯邦政府下令加拿大電台電視暨電訊委員會(CRTC)舉行公開研訊。其中22歲最近在士嘉堡的加拿大貝爾電話中心，擔任客戶服務代表的阿里(Idris Ali)，向CRTC 表示，他們在不知情的情況下，向客戶說謊，經理沒有解釋清楚，客戶30天免費試用“Fibe Alt TV”，是要求客戶最後選擇參加該項服務，假如客戶在試用期後取消服務，則會被收取費用，而非免費。

是截至今年1月，他的每月賬單費用已增至153

員會投訴。其後，該電訊公司退還在3年裏多收的

元。在極度憤怒下，比勒向電訊電視服務投訴委

163.8元。

員工說本身也是受害者

網上問卷9月提交

阿里續道，絕大多數員工若事先知道客戶如最終不參加該項服務，會被收取費用，就根本不會向客戶推銷該項服務，因為這並非名副其實的免費試用，直到他們問及經理，經理才講真話。

■比勒。CBC

■阿里。CBC

CRTC調查電訊商推銷手法

阿里稱，有一次，他幫助一個老客戶取消賬

加拿大電台電視暨電訊委員會（Canadian

法，是指向消費者推銷不適合其使用的服務產

戶，以便該客戶以“新客戶”的身分，參加一項

Radio-television and Telecommunications

品，或是基於業者營利目的，對那些掌握信息

只提供給新客戶的優惠服務。事後，公司對他作

Commission，CRTC）日前宣布展開網上問卷

不全面、弱勢的消費者做出侵害行為。

出威脅，指如他再告訴客戶可以取消舊賬戶，然

調查，就加拿大大型電訊服務公司可能存在的

問卷的另一個目的，是了解上述誤導或是

後再參加，當作新客戶，他就會丟工作。而一份

“誤導”或是“侵略”(aggressive)式的推銷手

侵略性的推銷手法，對消費者在家庭財務方面

提交給CRTC的文件證明，他當時確實受到了處

法展開調查，邀請民眾提供這一方面的信息和

造成的傷害及潛在傷害，以及由此引發的消費

罰。

經歷。民眾在9月7日之前可以上網填寫這一問

者壓力、困惑及挫敗。民眾可以登錄網站

卷，提交給CRTC。

https://ipsosasks.ca/CRTC完成網上問卷，並在

阿里還表示，客戶服務代表其實可以取消啟動和安裝的費用，但如果他有辦法令客戶支付該 60元費用，他可以得到5元獎金。阿里形容工作環境非常差，最終他透過刻意遲到和曠工，讓公司把他開除。

550 人曾遇可疑營銷手段加拿大貝爾傳媒關係高級經理達姆哈(Vanessa Damha)指出，Alt TV沒有試用這回事，所有客戶服務代表都知道，若客戶一旦使用Alt TV，客戶在下一個月的賬單就會看到，有14.95元的優惠。截至目前為止，已有550人上網講述有關12間電訊公司的服務期間，遇到的可疑營銷手段。

CRTC目前正在展開咨詢調查，隨後將向政府提出報告，以確定本國的大型電訊服務公

9月7日之前提交。

司，是否存在欺詐和侵略性的推銷服務手法，

鼓勵前電訊公司員工分享經歷

以及這類行為對消費者造成的影響。報告還將

CRTC在日前宣布展開網上問卷調查前，

探討未來可以採取哪些措施，來加強對消費者

已經在今年7月16日發出公眾咨詢征詢通告，

的保護。CRTC預計在明年2月28日向政府提

邀請民眾透過填寫網上表格、向CTRC秘書處

交報告。

傳真或寫信、以及使用“我的CRTC帳戶”

問卷 9 月 7 日前網上提交

（My CRTC Account）等方式向CRTC舉報電訊公司的不良推銷手法，或就此議題發表意見

這次網上問卷調查的主要內容，是大型電

和見解。CRTC還特別鼓勵曾經在大電訊公司

訊公司是否存在誤導性的推銷行為，比如不向

工作過的僱員，透過保密方式分享其經歷。這

消費者提供必要資訊，或是故意提供不完整、

一波公眾咨詢將至今年8月30日截止。

其中愛民頓居民比勒(John Buhler)告訴Go

不清楚、不真實或誤導性的資訊，從而令消費

此外，CRTC還計划於今年10月22日起，

Public，在2015年1月，研科電訊（Telus）的銷售

者難以在了解真實情況的基礎上，做出正確的

在全國各地展開關注團體座談會（f o c u s

員致電給他，並向他保證，3年內每月支付不超過

消費選擇。

groups）及公聽會，進一步了解和探討這一問

112元，就可獲得電視、上網和家庭電話服務。但

調查另一重點所謂“侵略性”的推銷手

題，並將有關信息匯總至明年2月的報告。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

！容陣星明語！朵國耳的你艷驚 ] 五至期一

張菲菲

[星

0am 0 : 2 1 – 10:00am 聲音都市好

樂子何、菲菲張 0pm 0 : 7 – m 0p

何子樂

6:3

線都市熱

木然

月嶸

] [ 星期六00pm

– 5: 4:00pm 門聽愛敲

劉夢婷

月嶸

:30pm 5 – m p 5:00 婧音樂木然

盧女青

0pm 0 : 6 – m 5:30p 玩客周末愛

劉夢婷

io.ca

serad a1chine

盧女青女青

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

被歷史掩蓋了的

加國獵奇

Camp X 是上世紀40年代在加拿大境內的一座高度機密間諜訓練基地。絕大多數人並不知道它的存在。然而，Camp X在第二次世界大戰中起了及其重要的作用。

加國獵奇

1939年9月3日，英法兩國正

1940年的到來，一線戰事對盟軍日漸不

式向希特勒統治下的納粹德國

利，德軍已經佔領歐洲大部，眼看英國

宣戰，第二次世界大戰爆發。

危在旦夕。就在這樣一個危急時刻，英

9月10日，加拿大也正式加

入盟軍對德國的戰鬥。伴隨着

▲為了避免外界窺探 Hydra 的所有窗戶均設置在離地 7 英尺的高處 ▲代號為 Intrepid 的 William Stephenson

國首相丘吉爾決定暗度陳倉，向德軍領地派駐秘密間諜。

丘吉爾向密友求助丘吉爾向一位密友求助，在加拿

始時還繼續使用原來的木質籬笆。 Camp X在英國、加拿大兩國政府

位友人就是來自於曼尼托巴省的William

合作之下，於1941年12月6日正式開始

Stephenson，他另有一個在間諜界的代

運作。雖然在12月6日當天，美國政府

號I n t r e p i d，意為無所畏懼。二戰期

受中立法案（Neutrality Act）的制約，

間，Stephenson負責英國間諜在南北美

禁止直接參與二戰，因此尚處於中立狀

洲的行動。他深諳在加拿大境內設立秘

態，但是這一切都在次日的珍珠港襲擊

密間諜訓練基地的得天獨厚之處。

事件發生之後改變。1941年12月7日，

Camp X的位置挑選經過深思熟慮。首先，這個特定的地點必須非常僻

▲ Hydra 內部的通訊設備等待裝配的設備

▲

大境內設立秘密預備間諜訓練基地。這

美國不再中立，從而直接投身於戰爭以及Camp X的預備間諜訓練中。

靜，足以讓受訓人員和一切相關行動得

大約有至少500名預備間諜人員在

以掩人耳目。Stephenson和他的同事們

Camp X受訓。他們中的絕大多數人的

最終選擇了安省Whitby和Oshawa之間

受訓目的是成為一名“後方平民間

的一片近300英畝的區域。這片原為農

諜”。所謂平民間諜，就是在沒有武器

場的土地不但有開闊的空地、樹林、沼

的情況下學會利用一切日常生活用品、

澤地，更有岩石山坡，符合訓練的各種

甚至廢棄物進行暗殺、破壞和監控，甚

要求。為了達到隱身的目的，基地還刻

至在被捕後如何逃生或者自殺。並且在

意保持普通農場的風貌，甚至在剛剛開

民間巧妙的進行策反運動。

通訊中心內正在解碼的工作人員

通訊設備

▲ Roald Dahl 大戰時曾經駕駛的影子戰鬥機 Gloster Gladiator

當年在 Camp X 的軍官們 ▲

▲ 空中俯瞰 Camp X 1943 年

▲ Camp X 外景 1942 年 8 月 ▲

CITY PROPERTY GUIDE

間諜訓練基地

2018年8月30日

撰稿：叡

首批間諜為加拿大人另外Camp X的訓練還教會他們掌握了爆破，以及莫斯密碼等技能。第一批學

對安全，而臨安大略湖的位置對接受來自於英國的無線電信號非常有利。

員主要為加拿大人。因為他們中絕大多數

在Hydra大樓裡，受訓者學習破解密

為歐洲裔移民，也有與生俱來的語言優

碼，而他們中最為優秀者將會留在這裡進

勢。隨後到來的受訓者中則又增加了不少

行最重要的解碼工作，並且和英國的

南美、中美洲，以及美國人。

Sussex間諜信息中心時刻保持聯絡。二戰結束後，Hydra被更名為奧沙瓦無線電通

間諜開始了正式工作。而他們中一些極為

訊站（Oshawa Wireless Station），並由加

突出者則繼續留在Camp X進行更加精準

拿大皇家通訊軍團（Royal Canadian Corps

的重點訓練。

of Signals）管轄。直到1969年正式關閉，

Camp X中一個不得不提起的重要組

Hydra是Camp X二戰之後，唯一作為加拿

成部分就是Hydra九頭蛇。得名於希臘神

大加入“五眼聯盟”的重要信息共享中心

話中九頭蛇，Hydra是一個接收和發散重

仍然繼續使用的部分。

要情報的信息集散中心。其所在的建築外

1969年，所有原屬Camp X的建築物

觀看來只是一座極簡的四方體。但仔細看

都被夷平，土地易主。有關訓練基地的記

去，所有的窗戶都在離地7英尺的高處，

錄和文件都被封存或銷毀。除卻臨湖區域

意在掩蓋建築內部的一切動態。這座內結

一些零星爆破訓練留下的彈坑，今天的

構完全開放的大樓只有兩扇巨型的大門，

Camp X幾乎沒有遺留太多當年的痕跡。

以便大型器械出入。

不過，在C a m p X遺址上有一座名為

Hydra整體運作的策劃者是加拿大電

Intrepid的無畏公園。佔地僅17英畝的無畏

力工程師Benjamin de Forest Bayly。與之前

公園的草地上矗立着一座紀念碑，用以紀

所有的間諜機密信息集散中心不同的是，

念當年在這裡受訓的男女特工們以及他們

佔地面積龐大的Hydra雖然信息集散量巨

對二戰做出的貢獻。紀念碑旁的旗桿上飄

大，但是所有設備都是從其他不同機構和

揚着四面旗幟，分別是英國國旗，美國國

地點運來的。因為Camp X有利的地理位

旗，以及1965年前後加拿大使用的兩面旗

置，在阻止德軍監聽和解碼情報方面都相

幟。

▲ 1914 年出生於莫斯科，父親是一位印度王子，母親是美國人。Khan 在被派駐巴黎執行諜戰任務時因為同伴背叛而被捕，最終在德國納粹監獄裡被百般折磨之後被殺害。年僅 30 歲。

▲ 曾經在 Camp X 的一位女間諜 Noorun-nisa Inayat Khan（1914-1944 年） ▲

在經過前10周的集訓後，第一批平民

▲ 曾經在 Camp X 受訓的四名美國人（年代不明）

▲ 雖然 Camp X 的存在屬於最高機密但是卻擁有自己的徽章

Camp X 紀念碑

▲ 今天的無畏公園 Intrepid Park

▲ Camp X 遺址安大略湖邊

▲少女時代的 Noor-un-nisa Inayat Khan

英國劇作家 Paul Dehn

“007 之父”Ian Fleming

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

我在介紹多年生花卉時，曾經強調，極大多數草本多年生植物，每隔幾年都要進行分株，以避免植株過分擁擠，給植株更多生長空間，這樣植物才生長得更好，開花狀況也會更好。而且分株也是繁殖植物的最主要方式之一。

園藝

花謝葉枯后

▲

秋天時掘出分株的玉簪hosta

植物分株正當時分株最理想的時間，多數是在秋天植物進入冬眠

春天時挖出要分株的玉簪（Frugal Family Home)

之前，也就是花謝、葉子枯萎之後。其次是在早春，

有些植物是不需要分株甚至不能分株的，這些都

植物剛剛甦醒，但是還未開始發芽之前。這兩個時段

屬於灌木，或是小灌木。例如玫瑰、杜鵑Azalea、薰

分株，都不會影響到植物的生長。不過秋天比較好的

衣草Lavender，或是不會由根部蔓延的草本植物，例

原因是，多數植物在春天或是夏初開花，如果在早春

如罌粟花oriental poppy、荷包牡丹Bleeding Heart、聖

分株，有可能影響當年的開花。

誕玫瑰Hellebores等。

而且在秋天分株，植物可以在冬天冬眠時有較好的機會休養生息，不影響生長。

分株步驟

如果不分株，這些植物會越長越擁擠，太多莖擠

其實分株很簡單，就是挖出根部，將之分開成為

在一起，當然長不好，枝莖軟弱，甚至會在中間部分

多株，再種到不同地點，或是送給鄰居親友。如果真

開始腐爛。後果就是夭折，生蟲或是生霉菌。

的太多，就丟到堆肥箱。

哪些植物需要分株？前面說過，多數多年生草本植物都需要/可以分株，這包括草本牡丹(芍藥)、萱草D a y l i l y、雛菊 (取自Carbon Gold)

來的韭菜就越來越細，甚至失去韭菜應有的香味。

但挖掘之前，土壤必須是濕的。一來容易挖掘，二來較不容易傷到根部。因為植物最重要是根部健全。所以最好是在下雨後進行，如果好久都不下雨，就必須先澆很多水，讓土全濕了，然後再挖掘。而且最好是在陰天進行，不要在大熱天進行，這

Daisy、紫錐草Purple Coneflower一類的菊花、Phlox福祿考、美克蓮Camassia、玉簪hosta、羊齒類植物

樣對於植物較少傷害。為了不傷根部，不要在太靠近植株的地方挖，通

Fern、蛇鞭菊Gayfeather、香蜂草Monarda、珊瑚鐘 Coral Bell，以及觀賞草Ornamental Grasses等。連地下莖植物及球莖植物，很多都需要隔幾年分

景天生命力非常強，可不用挖掘直接用利鏟在土面向下分割(取自:Outdoor Solutions)

常植物根部的範圍，都在葉子生長的範圍內，也就是我在怎樣澆水中說過的滴水線。

株，球莖植物例如鬱金香Tulips、水仙花Daffodils等，

多數植物在生長三四年之後，就會根深蒂固，不

就是挖掘出地下的球莖，將子株掰開分株。至於玲蘭

是太容易挖掘。這時需要的工具最好是像鐵叉一樣的

Lily-of-the-Valley、鳶尾Iris等類地下莖植物，就是將地

fork，或是鏟子shovel。如果是鏟子，要確保尖銳夠

下莖掘出，切割後分株。

利。

植物中多年生的蔬菜類也都需要分株，最明顯的

因為挖掘時土壤是濕的，因此可能附帶很多泥

例子就是韭菜。韭菜是生命力極強的植物，很容易就

土。可以用水將泥土沖去，然後乾乾淨淨地分割。沖

由根部自己繁殖，越生越多，所以必須分株。否則未

洗或是泡水的一個好處是，可以清晰見到根部，見到

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

(Quarto Knows)

粗生植物，例如萱草、雛菊、或是觀賞草，都可以先剪去部分莖和葉子，再挖掘及分株

哪些根部是健全、有沒有壞爛的部分。有壞的、爛

要讓植物根部完全乾燥。如果分割之後不能立即種

的可以在此時修剪。如果有些植物較脆弱，就不要

植，最好是保持根部潮濕，用報紙包裹，放在陰涼

去動那些泥土。

地方。但時間盡量不要拖長。因為這時期處理不

將植株的根部挖出來之後，就可以分株。通常

好，后續很麻煩。

草本植物的根部很易分開，用雙手掰開就可以。但

最理想是，先將要移植地方的洞都挖好，然後

如果很多年都沒有分株，有可能糾纏成一團，很難

才去挖掘根部的程序，等到挖出根部後，可以立即

分開，這時就可以動用鏟子。一個方式是用兩個鏟

種植，這樣對植物最有利。

鳶尾花分株後剪去部分葉子，減少葉子散發水分的機會，讓植物專心於生長根部

子，強行將混亂的根部分開，這時有可能傷到根

分株後可以剪去部分葉子，或是植株的上部，

部，是沒有辦法的事。所以在分株時，難免會傷到

原因是葉子會散發水分。剪去部分葉子或莖(齊頭剪

植株，我們能做的是，盡量將傷害減到最小。

)，就減少葉子散發水分的機會，讓植物專心於生長

種時不要深埋，就是不要將植株放得太深，也

另一個方式是，用刀或是鋸子將植株鋸開。一

根部。因為這時根部是最重要部分，而葉子將來會

不要太淺。太深太淺都會傷害到植株，甚至害死植

些生命力強的植物，好像萱草、雛菊，或是玉簪，

再生出來。最常見的例子就是鳶尾花，此外萱草以

株。種好後，土要壓實，不要留有空隙。有空隙將

很多時要用這方式分割。這時就不要擔心傷到植

及觀賞草也經常都是這樣做。

來就有機會積聚水分，造成爛根。

對於一些粗生的植物，好像萱草、雛菊、或是

當然也可以種入盆內，送給鄰居或是朋友。但

觀賞草，都可以先剪去部分莖和葉子，再挖掘及分

是這些新種植的盆栽，就要放在沒有太陽直曬的地

株。

方，同時這盆的排水也要十分好，並保持盆土潮

株，因為這一類植物非常粗生，幾乎是殺不死的。但是用來切割植物的刀，最好事先消過毒，以免惹上病菌。此外例如分割鳶尾、玲蘭的地下莖，使用的刀也必須是完全乾淨的。切割地下莖之後，其實可以在切口噴上消毒粉，就是園藝店出售的garden powder、sulfur powder 之類，任何一種消毒粉fungicide都有用。有些植物生命力非常強，這一類甚至不用挖掘，直接用利鏟在土面向下分割。好像景天sedum /

用，那不乾淨，甚至有鹽分。)

怎麼種植至於以後怎麼種，可以參考我在如何種樹中的描述，不過下面是重要部分：種樹或是移植植物，挖的洞都是越大越好，最好比要種植物的根球大一倍。

濕。另外，盡可能早些種入地裡。分株之後種植花草樹木時，如果使用了上面所說的好土，其實可以不必用肥料。如果希望用肥，可以在種的時候用少許骨肥bone meal。也有人使用移植肥料transplant fertilizer，我覺得不需要。或許種樹時可以用少許。

stonecrop、雛菊，甚至萱草，都可以這樣做。很多

洞挖得大，填上新土，將來的排水才好。

時候要自己判斷。這一類植物如果太高，可以先齊

這時使用的土壤是這植株將來的新家，所以要

水。但也不要過分頻繁澆水，否則土壤總是濕的，

使用好土。所謂好土，最重要是乾淨、排水好。所

就會爛根，而且容易導致土壤生濕霉。無論是生濕

以不要隨便挖土來用，最好是使用新土，包括買來

霉，還是爛根，都會導致植物夭折，所以土壤的排

的或是自己做的堆肥土compost，買回來的表面土

水非常重要。

頭修剪一次，剪去一半高度，再進行分株。

分株后盡快種植分株之後重新種植之前，要確保每一個新植株

top soil，添加少許泥苔土peat moss，也可以添加動物

都有足夠的根部、足夠的葉子，這樣新植株才會健

糞土manure。有些植物會喜歡一些沙土sand，幫助

全，以後的生長及開花狀況才會最好。

排水。但是這些土都要先混好後再用，不要一層層

同時，在分割及種植之間，不要拖延時間，不

放入。(沙土也要在園藝店購買，不要在沙灘挖土來

剛種好的新植物不可以缺水，土面一乾就要澆

種好後可以放一層mulch，好處是保濕，以及避免太曬。這在天氣太熱，及天氣太寒冷時都需要。作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。（http://www.ritagiang.com/）

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

石海椒綻放

春夏之間

石海椒，高0.5 至1米，全體無毛。葉互生，倒卵狀橢圓

花言草語

形，長2.5至7.5厘米，先端漸尖，頂具突尖，全緣或微具小圓齒，基部漸狹細至柄。花黃色，單生或數朵

文花 / 澤類

簇生於葉腋與枝頂；花徑約2.5厘米，花梗細長，有時較短。花期在春夏之間。

播種宜用飽滿種子播種繁殖方法是播種前首先要對種子進行挑選，種子選得好不好，直接影響到播種能否成功。最好是選用當年採收的種子。種子保存的時間越

生長氣候環境石海椒喜歡濕潤或半燥的氣

長，其發芽率越低。此外，選用籽粒飽滿的種子及

候環境，要求生長環境的空氣濕

沒有病蟲害的種子。

度在50至70%，空氣相對濕度過低

在深秋、早春季或冬季播種後，遇到低溫時，

時葉片會黃化、脫落，上部葉片無光

可以用塑料薄膜把花盆包起來，以利保溫保濕。幼

澤。由於石海椒原產於亞熱帶地區，

苗出土後，要及時把薄膜揭開，並在每天上午之

因此對冬季的溫度要求很嚴，當環境溫

前，或者在下午之後讓幼苗接受太陽的光照，否則

度在8℃以下停止生長。但對光線適應能力

幼苗會生長得非常柔弱。待大多數的種子出齊後，

較強，放在室內養護時，盡量放在有明亮光

把有病的、生長不健康的幼苗拔掉，當大部分的幼

線的地方，如採光良好的客廳、臥室、書房

苗長出了3片或以上的葉子後就可以移栽。

等。在室內養護約一個月後，就要把它搬到戶外

扦插選粗壯枝條作插穗扦插繁殖常於春末秋初進行，在春末至早秋植株生長旺盛時，選用當年生粗壯枝條作為插穗。把

有遮蔭的地方養護一個月左右，如此交替調換。

旺季要做好肥水管理盆栽石海椒，除了在上盆時添加有機肥料之

枝條剪下後，選取壯實的部位，剪成5至15公分長的

外，在平時的養護中，還要進行肥水管理。春、

一段，每段要帶3個以上的葉節。剪取插穗時需要注

夏、秋三季是它的生長旺季，肥水管理按照“花

意，上面的剪口在最上一個葉節的上方大約1公分處

寶”——清水——“花寶”——清水順序循環，間

平剪，下面的剪口在最下面的葉節下方大約為0.5公

隔周期大約為1至4天，晴天或高溫期間隔周期短

分處斜剪，上下剪口都要平整。進行硬枝扦插時，

些，陰雨天或低溫期間

在早春氣溫回升後，選取去年的健壯枝條做插穗。

隔周期長些或者不

每段插穗通常保留3至4個節，剪取的方法同嫩枝扦

澆。

插。

在冬季休眠插穗後生根的最適溫度為20至30℃，低於

期，就要做好

20℃，插穗生根就會緩慢。高於30℃，插穗的上、

控肥控水工

下兩個剪口容易受到病菌侵染而腐爛，並且溫度越

作，肥水

高，腐爛的比例越大。石海椒扦插後遇到低溫時，

管理按照

保溫的措施主要是用薄膜把用來扦插的花盆或容器

“花寶”—

包起來。扦插後溫度太高時，降溫的措施主要是給

—清水——清

插穗遮蔭，要遮去陽光的50至80%。同時，給插穗

水——“花寶”

噴霧，每天3至5次，晴天溫度較高，噴的次數也要

——清水——清水

較多，陰雨天溫度較低，濕度較大，噴的次數則少

順序循環，間隔周期

或不噴。

大約為3至7天，晴天或

高溫期間隔周期短些，陰雨天或低溫期間隔周期長些或者不澆。石海椒在冬季進入休眠或半休眠期，要把瘦弱、病蟲、枯死、過密等枝條剪掉。只要養護得法，石海椒就會生長很快，當生長到一定的大小時，就要換個大一點的盆，以讓它繼續旺盛生長。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

温暖是我家

在椅背加上包裹物，不但實用，而且漂亮。

戶外加熱器實用添時尚氣息將夏日好時光延續至清秋日子真快過，差不多又到夏末的日子，一些人希望把夏天在住所戶外享受的生活樂趣，能延長到

不鏽鋼金字塔式庭院加熱器，能為戶外增添時尚感。

上、懸掛木材或燈架上。不過要記着，這加熱器僅供外部使用。

天氣開始清涼的秋季，方法包括在戶外擺放加熱

如果地方有限，不妨考慮桌面加熱器，放在露

器，以及在露台椅背加上包裹物，不但實用，而且

台舒適角落便完美不過。Fire Sense Table Top

顏色漂亮，可以為整個後園增添時尚氣息。

Propane桌上丙烷加熱器的加熱範圍，直徑為6呎，有

其中一款加熱器是不鏽鋼金字塔式庭院加熱器

青銅和不銹鋼，可滿足閣下的戶外家具布置。這款

Dyna-Glo Pyramid Patio Heater，這加熱器高逾7呎，

加熱器輕身，便於攜帶，而且具備防傾斜安全裝

安裝在玻璃管中，帶來醒目的視覺效果。附帶的輪

置。無論使用哪一種戶外加熱器，都要留意加熱器

子可以讓閣下輕鬆地把加熱器，搬移到最需要的位

的安全措施，並且要緊記，在開動戶外的加熱器之

置。

後，不要置之不理。另一個可以考慮是懸掛式紅外線加熱器EnerG+

除此之外，也有一些高檔的餐館，向戶外進餐

water-resistant，由涼亭到露台等許多地方都適合。加

的顧客提供披肩和毯子蓋著膝蓋毯，讓顧客在保持

熱器有一個LED燈，用來照明，並可安裝在天花板

身體溫暖的情況下，滿足戶外進餐的體驗。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

CITY PROPERTY GUIDE

當你擁有充裕的居住空間，在為單位重新裝修時，必然希望保留這個優勢。今次介紹的設計個案，面積偌大，戶主鐘情富簡約元素的家，設計師遂以帶有大自然氣息的木材，以及清新的純白色牆身互相配搭，打造和諧質樸的家居。

這個以木材及白色為主調的設計單位，大地色系為戶主夫婦帶來一個舒適簡約的家居。

質樸質樸原木 1

2018年8月30日

原木

這個室內設計個案，為實用面積約950方呎單位，原裝間隔為3房2廳連1套房，但由於單位為戶主夫婦二人所居，所以在間隔上有所改動，現為2房2廳連1套房設計，廚房亦採用半開放式，令屋內整體布置更顯開揚。

甫入大門，玄關側即為廚房位置，這個半開放式設計的

這個位於西半山嘉兆臺的室內設計個案，為實用面積約950方呎單焦點，相信是視覺呈“U”形、分隔廚房及飯廳的吧枱廚櫃。

當你擁有充裕的居住空間，在為單位重新裝修時，必然希望保留這個優勢。今次介紹的設計個案，面積偌大，戶主鍾情富簡約元素的家，設計師遂以帶有大自然氣息的木材，以及清新的純白色牆身互相配搭，打造和諧質樸的家居。

位，原裝間隔為3房2廳連1套房，但由於單位為戶主夫婦二人所居，所以這列廚櫃設計不僅美觀，而上、下層兩部分都有大量貯物空在間隔上有所改動，現為2房2廳連1套房設計，廚房亦採用半開放式，令

間，不失實用。

屋內整體布置更顯開揚。

甫入大門，玄關側即為廚房位置，這個半開放式設計的焦點，相信是開放式廚房擴空間

視覺呈「U」形、分隔廚房及飯廳的吧枱廚櫃。這列廚櫃設計不僅美觀，

踏進廚房側的飯廳，即能感受到簡約自然的氛圍──淺

而上、下層兩部分都有大量貯物空間，不失實用。

色木紋地台上，放着一套原木餐桌椅，配襯旁邊的原木貯物櫃，令空間洋溢和諧舒適的感覺。毗鄰的客廳，黑色皮革沙

開放式廚房擴空間

發、電視下方的原木矮几，色調沉穩，配以白色牆身，與飯

踏進廚房側的飯廳，即能感受到簡約自然的氛圍──淺色木紋地台

4 １ 2 3 4

廳可謂互相呼應。

上，放着一套原木餐桌椅，配襯旁邊的原木貯物櫃，令空間洋溢和諧舒適

在燈光效果上，廳堂均以燈槽及少量吊燈為主要照明，

玄關特別掛上全身鏡子，方便戶主夫婦出門前整妝。方正的客廳，以簡約黑色皮革沙發及原木矮几點綴，質樸而和諧。廚房改為半開放式，令廳堂空間感更佳。半開放式廚房的U形廚櫃，下半部分稍呈弧形，豐富視覺效果。

的感覺。毗鄰的客廳，黑色皮革沙發、電視下方的原木矮几，色調沉穩，

保留了全廳裝修的柔和主調，好讓工作繁忙的戶主夫婦，擁配以白色牆身，與飯廳可謂互相呼應。

有一個能放鬆身心的地方。

在燈光效果上，廳堂均以燈槽及少量吊燈為主要照明，保留了全廳裝

修的柔和主調，好讓工作繁忙的戶主夫婦，擁有一個能放鬆身心的地方。

１ 2 3 4

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

客飯廳之間的走廊，可通往房間位置。單位原本設有3間睡房，但由於居住人數不多，所以設計師將原本的主人套房及毗連的另1間套房打通，令戶主夫婦有寬闊的休息空間──新的主人套房分別設有寢區、主人浴室，以及2間衣帽間。主人房同樣採用木材及白色作設計主題，營造溫暖的感覺，房間中寢具亦選擇綫條簡潔的造型為主，讓寢室不存在壓逼感。

主套廁設日式風呂新的主人套廁，空間比原先為大，同時容納了浴缸及企缸，而企缸更採用了日式風呂式設計，方便戶主夫婦隨喜好享受不同

的沐浴樂趣。套廁入口左、右兩邊均設有衣帽間，貯物量相當充足。主人房與客廳之間的房間，現闢作工作間之用，部分牆身改

以玻璃間隔，既可讓工作間窗戶引入的光綫透入走廊，亦能使空間看起來更顯開揚，減少走廊位置侷促的感覺。工作間設置了U形工作枱，部分枱面更善用了窗台位置，屋內的每吋空間都得以充分利用。

設計小檔案單位：羅便臣道嘉兆臺實用面積：約 950 方呎間隔： 2 房（1 套房）2 廳設計主題：設計師以木材家具及裝修建材，配搭白色主調的牆身，務求為戶主一家打造淳樸而舒適的簡約家居。設計公司： Clifton Leung Design Workshop

主人套房同樣以木系寢具為主，與廳堂設計概念如出一轍。

9 5

加大了的套房浴室，同時設有淋浴間及日式浴缸，多扇窗自然光綫。戶引入光綫，感覺清爽。 10 工作間的書桌枱面善用了窗台，用盡每吋空間。客廁布置簡約，淺色調為空間添上整潔感。 6 7 套房浴室入口兩側，均設有衣帽間，提供充足的貯物空間。衣帽間分別設置抽屜及掛衣架等，擁多種置物方式。 9 工作間與走廊之間的牆身，部分改為玻璃，有助引入更多

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

盡情享樂 “高音甜，中音準，低音勁”是不少人對音響質素之要求，相信音樂發燒友對英國音響名牌KEF 也不會陌生，最近更推出獎賞活動吸引樂迷。

舒適家居

新出的Nocturne無揚聲器特別版，由名師設計，特點是揚聲器在漆 KEF 一直引領音響行業的揚聲器表現。如圖中巨型的 MUON 揚聲器，是一款四音路設計，是 KEF 工程團隊及工業設計名師 Ross Lovegrove 的成果，全球僅限量銷售 100 對，其強勁的低頻效果，與 Uni-Q 同軸點音源單體技術，產生具立體感且擴散性佳的音效。

黑中續發光芒，配上精準細膩的音色，讓樂迷盡情享 “樂” 。

EGG 無綫數碼音樂系統集多功能於一身，支援藍牙 aptx、96kHz/24bit 高清數碼 USB 連接、光纖輸入及超低音揚聲器輸出。 R

防水無綫藍牙耳機 Porsche Design MOTION ONE 具 Bluetooth Qualcommaptx 無綫藍牙編碼技術，或有線連接作選擇，耳機同時具備 IPX5 防水認證，讓您隨時隨地聆聽音樂。 R

喚醒音樂魂 LS50 Wireless Nocturne 的機身設計由著名設計師 Marcel Wanders 操刀，設計靈感來自時空輪轉的概念，特別在於當關掉室內燈光後，揚聲器仍會在漆黑中發發放奇幻光芒。

MUO Metal 藍牙揚聲器，完美呈現大師 Ross Lovegrove 標誌性設計風格，有猶如雕塑般的優美輪廓，專業精巧地添上反光料，無綫傳送出絕佳音質。

Gravity ONE 藍牙揚聲器以一體式鋁金屬打造，顏色分別有鈦金灰色和啞黑色，配置通話與音樂控制功能。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

讀舒有妙法距離開學不遠了，大家做好準備了嗎？這次為學生們帶來 “Back to School” 用品，一同為新學期打打氣！學習離不開書桌及座椅，人體工學產品能提高舒適度，同時結合美學設計，除了滿足子女們對產品外形的要求亦能照顧他們的坐姿健康。

135 0後仰電競椅 Zenox HIDA 電競椅可調頭枕腰枕高低和扶手角度位置，迎合不同用家的要求，更配有 135°後仰功能，調較背部的角度方便休息。

Pricerite 帶來一系列“Back to School”產品，提供一系列具功能性、品質安全的幼兒家具及配件，轉椅同時亦通過歐盟 EN1335 測試安全認證，確保轉椅的整體功能性均達到一定的標準。

人體工學設計 Picasso 系列是人體工學兒童產品，厚身鋼鐵支架結構堅固耐用，所有塑膠包邊順滑不傷手。書桌及座椅高度簡易調節，亦可調較桌面斜板能防止駝背。

Whitney 系列的 36 吋雙門高身電腦桌連書櫃散發古典美的風格，全白櫃身配原木色木腳、門板框凹凸效果及古銅色拉手點綴，優雅而有韻味。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

放鬆的時光舒適家居

每天結束忙碌的工作，我們帶着疲倦的身軀回到家中，沙發是放鬆自己的最佳位置。香港人追求性價比高的產品，既須耐用又要新潮。今次為大家精選一系列全新沙發，優勢是在歐洲生產，以高級真皮質料製成，實用性和獨特性兼備，為家居增添時尚且高貴的感覺。

KOINOR 推出的新系列沙發均生產於歐洲，圖中產品為 Zulu Sofa，靈感來自著名設計師 Tamara Harty。產品提供灰色和深啡色作選擇，配合皮質的用料，為家居添置一種高貴感。

為了慶祝 KOINOR 創立 70 周年，特意設計這款限量版 Mr. Bi Sofa，沙發設有四色可供選購，既特別又有紀念價值。

可移動把手可移動的把手位成為 Mr. Bi Sofa 的特色，為單調的設計注入新鮮感，同時讓沙發發揮更多其他用途，設計靈活。

3座式小巧玲瓏這個 Lewis Sofa 是屬於經典系列，特別為蝸居而設，三座位的款式小巧玲瓏，適合小家庭購置。

E2CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月24日星期五

立米窗簾自設工廠，加拿大本地材料主營加州百葉窗，斑馬簾，捲簾，垂直簾和仿木拉簾免費上門估價，免費安裝經驗豐富，口碑好

聯繫電話

6479936305 4168875058 3255 HWY 7 East, Unit 209 Markham ON L3R 3P3

萬錦廣場

太古立米窗簾

自設工場產銷 ‧Shutters垂直簾 ‧直銷卷簾‧百葉簾

免費上門估價

請電：國粵英語

pacificshieldshutters.com

公司牌照號碼002645416

專業地庫防水補漏多年豐富經驗信譽書面保證

免費上門估價

647-781-8206 416-700-3389

太古廣埸 Unit B69A

地庫補漏公司

加拿大材料

大型工埸優惠直銷，加拿大材料，信譽保證，免費安裝保養，專營加州百葉簾，新型斑馬簾，電動簾，各款捲簾，垂直簾

289-301-5894 11 Fairburn Dr. Unit 36, Markham

遠項

創意窗簾

Shield Shutters MINDSHARE WINDOW COVERING 100% Made in Canada

2018年8月30日

免費估價

416-230-8281

Kevin: 416-624-0660 (English) 蘇生: 647-962-1668 (中文) Email: kevin_5201314@hotmail.com 地址：50 BELLFONTAINE ST.SCARB

通渠、水喉

本地Plumbing大學畢業

Victory Waterproofing Inc.

更有效通渠維修水喉管道升級

416-875-8632 Mario （7/24小時）

地址：33 CARTMEL DRIVE, MARKHAM, ONT.

好運補漏天福補漏

專業土庫補漏本公司免費估價，收費合理，百分百成功！

本公司做法是從外牆裂縫直接挖到地基排水管，再用特製防水膠片與牆壁隔離開，做到百分之百成功。

信譽可靠，保證質量，二百萬保險

承接大小工程，各種住宅，各種排水安裝

647-986-9111

歡迎來電:

專長土庫補漏

在漏水位置的外牆位置挖泥土到地基排水管，使用專用防水膠片直接駁入地基排水管，將地下積水隔絕於裂縫之外，成功百份百，書面保用。

通渠通渠

$250一條裂縫每呎80元另屋頂補漏，清理水澗。本公司二百萬工程責任保險及WSIB 本公司專業牌照：B:24424

不通不收費不通不收費大小渠塞安裝專業電機疏通

電話：647-712-1016潘生（國、粵、英）地址：139, William Honey Crescent, Markham, Ont.

安省持牌技師 25年加國經驗

大小渠塞安裝住宅餐館商舖維修水電工程星盆座廁24小時服務電話

通渠治漏

專業電機疏通維修水電工程住宅餐館商舖星盆座廁24小時服務

劉生

416-931-2098 647-710-8639

通渠 $50 起免費估價成功收費

政府牌照 P-21903 廿年經驗保證

超大馬力電機通渠（長達 580 呎）專業清除油污、樹根無需挖地最新視像設備查漏水精修各類水管龍頭天花漏水等疑難雜症專業更換潛水泵座便水喉及各種閥門，水管維修，書面保修一年

通渠治漏水修水管

好運水喉 416-893-7066 國粵英

免費檢查

地庫塞渠廚房塞渠浴廁堵塞視像驗渠

免費評估水管爆裂龍頭漏水天花漏水電腦查漏

成功收費

挖地換管維修管道牆體補漏廚廁翻新

價平工靚信譽保證 416-508-0999 柯生地址：188 Steeles Ave. East, Markham 現代水管公司 www.modernplumbing.ca

八萬

潔力清潔清新清潔

專業：高壓蒸氣清洗餐館煙冚，風扇，通道，爐具，油隔更換

*24小時緊急通渠 *清潔冷暖氣系統

高壓蒸氣清洗地氈 *清潔餐館廚房煙囪

$50.00

$5.00

壁爐及煙囪: $35.00 暖爐清潔：$35.00

$25.00 $35.00

滿意清潔公司

$40.00

有商業責任保險

20週年酬賓特價!

滿$100

設24小時緊急通渠及吸水服務

9折!

智能滅蟲衞生服務

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

‧ 地產白蟻檢查，消毒，清除異味。 ‧ 專長食品工業，飲食行業衞生法例。 ‧ 住宅工商業合約或短期服務，30年專業經驗。 ‧ 加國註冊衞生督察，前北美最大滅蟲公司 ORKIN教官主理。

416-238-1868 中文熱線按2字，周延年

大優惠$95包駁喉費及 15個口，超出每個4元計（若干地區除外）

家居採用全新十吋口徑 ★高壓大機洗地氈 9萬CFM最強吸塵機配用高效環保藥水，消毒

包兩個接駁及16個氣口

$99

電話：647-447-9222 647-720-4350 朱 416-677-7300 647-802-7968 廖

清理、中央吸塵

最新設備﹗ 二十多年經驗﹗

★冷暖氣管道清潔

速乾，承接各種地板打臘

★特價洗餐館烟冚

有助通過衞生防火檢查，減少保費

416-618-3832 416-832-8256

電話：

駿興清潔專業：高壓蒸氣清洗餐館煙冚，通道，爐具，風扇，地面，附設餐館煙冚安裝及消防系統安裝

★持有500萬責任保險

持有政府有效牌照定能助您解決衛生問題！ 647-801-1289 416-939-5288

905.754.1521

旅遊記事簿

持BNO護照或特區護照入境夏威夷均須持有效美國簽證。網頁： www.ustraveldocs.com/hk_zh/ index.html（美國駐港領事館）

聯合航空由香港經關島來回檀香山，經濟客位票價約6,800港元起，已連稅項及相關附加費用。網頁：www.united.com

檀香山The Surfjack Hotel雙人房約1,702港元起。地址：412 Lewers street, Honolulu 電話：1 866 238 4218 網頁：surfjack.com

www.gohawaii.com （夏威夷觀光網頁）

CITY PROPERTY GUIDE

DINING

604-321-2858

飲食街如此一生阿濃

各

地瓜粉（番薯粉）

蒜粒

油

左到神經質

圓圓

7克 7克適量

貓眼看天下

上周北美電影票房惹來熱議，浪漫喜劇《我的超豪男友》(Crazy Rich Asians)五天斬獲3,400萬美元逢周四刊出票房，談論點固然是全亞裔班底演員，對上一次已是廿五年前的《喜福會》(Joy Luck Club)，今次《我》片更成為暑假票房冠軍，亞裔電影寫入票房歷史。電影以3,000萬美元成本拍成，在荷里活只屬中小型電影，所以電影公司見大賣即落實開拍續集。華文媒體紛紛談論電影，美國有戲院把電影配上中文字幕，吸引非英語系華裔觀眾入場，是不俗的行銷策略，電影改編自同名小說，已有不少基本擁躉，上畫後更受到荷里活名導及巨星在推特加持，令到入場人次急增，連非華裔觀眾也好奇入場，加上電影本身亦拍得不落俗套，才是票房冠軍的關鍵。《我》片裏超級富豪是電影表面的噱頭，靚人美景浪漫喜劇，骨子裏探討兩代關係及東西文化差異，衝擊對立

筆談人間

加拿大基本上是個「左國」，官民、各族在乎政治正確、多元文化、凡事平等……是以調味料大家都謹言慎行，誰都不想惹上這方面的是非，惡化成官司更加要避免，尤其大公司大機鹽 4克周三至五刊出構及講究形象的機構的負責層，緊張到快神經可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 魚露 10毫升質了，以下就是兩個例子。例一：安省滑鐵盧的大學Wilfred Laurier University新聞系助教小貼士：混合水瓜烙糊時不用加水，因為水瓜遇上菜脯會出 Lindsay Shepherd，工作之一是教授講完課交代過作業，助教接上提供資水。料，該次作業關於言論自由，LS提供的資料中有一則影帶，主角是多倫筱葫蘆多大學教授Jordan Peterson，JP現在已經名震天下，乃因他不接受LGBT 社群所提倡以新代名詞代替現行使用的、具性別識別的代名詞，遭到「如果你想講些東西而有聽眾做法 LGBT社群猛批，要大學炒了他，未成事，JP反而成了大名，遠到英美講的話，你就必須要戴上面罩。」學。助教LS被校方召見，因有人告密，說她向學生發布反LGBT材料，「世上沒有比有人想把世界變成 1. 水瓜去皮、洗淨及切片。鮮蝦去周五刊出要求她自動離職，LS不從，因她同場也播了反對JP的材料，且向媒體公更好的地方更危險。」以上的說殼、挑腸及洗淨，然後切粒。開其事，一年多到今天，事態的發展是：LS告大學，要求賠償360萬。話，出自塗鴉藝術家Banksy，他常針對資本主義、虛偽和 2. 鑊內燒熱油，爆香菜脯和蒜粒，例二：UBC文學創作系教授、作品曾得獎的Steven Galloway三年前貪婪作出狠辣批評。取起。突遭校方留薪停職處分，次年被開除，今年，他反獲校方賠償16萬多 Matt Randal為WideWalls網站撰文，寫英國十大城市元，當中有故事。舊生CR向大學告發被SG性侵，尚有19名女生有此遭街頭藝術家，Banksy榮登榜首。作者指出，在非常保守的 3. 將水瓜片、蝦粒、菜脯粒、蒜遇，校方即採上述行動，直到加拿大多位著名作家聯名要求校方公開內英國社會，塗鴉一旦被捕，非常大可能面對嚴重控罪和懲粒、葱粒、雞蛋、地瓜粉及鹽放 1 2 3 情，校方委任有「偏幫婦女」之嫌的退休女法官Mary Ellen Boyd調查，罰，因為政府把塗鴉與縱火、高賣、種族主義、在公眾進大碗內。案情變成校方賠償，調查稱SG並未性侵CR，也沒有19個受害者。教授與地方進行性行為等並列為反社會行為。不過，同時高壓恐 4. 用手將材料拌成水瓜烙糊。 CR曾有過兩年情侶關係，此事與案情無關。嚇管治造就英國的街頭藝術遍地開花，誕生了好些十分具案情發展至現今，可用荒謬來形容。二校的管理層一知其事，不調影響力及名聲顯赫的顛覆性藝術家。Banksy是其中一位。 5. 鑊內燒熱油，倒入水瓜烙糊。查不問情由不聽解釋即站到左方便得今天的結果。最好笑是WL大學以為 2010年美國《時代》雜誌100位最具影響力的人物當中， 6. 將水瓜烙糊兩邊煎至金黃，伴魚 LS是JP的學生，事實上她畢業於卑詩省的西門菲沙大學。他與福布斯、奧巴馬等齊名。

塵飛揚

文章，知道應該是53年的「重量」，所以大家一起叫「重量……重量……重量」來替我解窘，真多謝他們。經此一役，我深深體會到時不我予，我的「好記性」已給歲月神偷偷去了，以後還敢逞強嗎？晚餐開始前，教數學的吳老師，帶備了小型電子琴，筆者不是潮州人，平日吃潮州菜多是潮汕魚蛋、粥自彈自唱了兩首好聽的老歌《If I love You》和《You’ ll 品、打冷等食物，水瓜烙也是首次接觸。水瓜即是圓筒絲 Never Walk Alone》，贏得如雷掌聲。席間，黃同學主持瓜，多數分布在長江以北各省份，潮州亦盛產水瓜，瓜肉了兩個遊戲《Who’ s who》和《Birthday Bingo》，猜中人有清熱化痰、涼血解毒功效。品質好的絲瓜應表皮光亮，物和全中Bingo的同學都得到獎品。另外還有朱同學和郭同學的二重唱、馮同學的獨唱，她們演出精采，真是聽出耳且結實具重量感。油。最後是齊齊合唱生日歌，由兩位6月份誕辰的同學切水瓜烙質感有點像潮州蠔仔餅或韓式煎餅，以半煎炸 16吋x12吋的雜果蛋糕，一起慶祝全體在場的「書友仔」已的方式烹調，餅邊脆身，但吃起來軟腍煙韌。由於水瓜本開開心心踏入了古稀之年。6月2日，我們一早又上了旅遊身已經有水分，因此拌勻水瓜烙漿包車，乘B.C. Ferry到溫哥華島的Victoria一遊。最難忘是時，毋須加水，粉漿須下番薯粉，（未完待續）參觀當地唐人街的牌樓。

菜脯作餡脆中帶軟

才能保持酥脆口感。加入菜脯，能令水瓜烙更爽口，多一份鹹香。傳統做法會在水瓜烙糊加入花生碎，增添香味，但現代人不少對花生敏核心價值的悲劇，活用荷里活悲喜交集大團圓模式，在一感，故可按喜好在煎好水瓜烙灑上堆超級英雄之中只是一道小清泉。片中展現了好的電影不花生碎。由於水瓜烙乾身，當然要分地域，正如不止一位香港編劇跟我說過，本土電影限制配點醬汁，但謹記莫下豉油，要配了創作，變成小眾，別人看不懂，不賣錢，但也毋須獨靠鹹香魚露才是正宗食法。 22-19 Passmore Ave,

亞裔熱潮橫掃荷里活？

龍華琛

完成圖

葱粒

76克

跟著，輪到本人致Welcome Speech，我向來崇拜一些不用看稿的演說家，我覺得他們很有魅力，說話瀟洒自如，現在有機會讓我發揮一下演說家的風采，當然要盡力以赴。自從獲委以重任，我立即寫了一篇15分鐘的演詞，然後極力嘗試背誦它，原來我這把年紀，記憶力已一落千丈，背書是十分十分困難的事，但我誓不低頭，一於逼自己惡補。經過數星期努力，自覺能勝任把歡迎詞念熟，誰知，當面對老師和多年不見的同學卻有些膽怯。講詞中，有三句詞語是頗近似的：53周年同學會、53年的友情和53年的重量。問題就出在這裏，當我講到：「為了呼籲散居世界各地的同學來參加今次聚會，我寫了一篇文章叫53年…… 」竟就在此卡住了，一時不知如何接下去，我亂了方寸，唯有尷尬地笑了，幸而在座有好些同學曾閱讀我寫的那篇

珍惜資源循環再造

香煎水瓜烙

E4E15

2 0 18月24 8 年 8日月 2星期五 4 日星期五 2018年

53周年同學會（中）

純老貓

臉書上看到一齣紀錄片，一個日本女子在剪紙，邊剪邊自述。她不是在表演像中國剪紙那樣的藝術，處家鄉有各樣美食，位於廣東省東部剪人物，剪花卉，剪吉祥物……而是拿一張周一至五刊出白紙，用剪刀剪出約一厘米闊的紙條，讓它的潮州，與福建省比鄰，菜式多樣可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 們覆蓋在長長的梯級上。她氣定神閒，不疾不徐的剪著。擴音器傳出剪刀的聲音，像簷前無化，夏天吃凍烏頭，冬天喝碗暖胃的胡椒豬肚湯。水瓜烙休無止的水滴。中的「烙」，是潮州話中「煎」的意思，這脆中帶腍的水瓜煎她曾是一個棄嬰，被拋棄在路邊。先後被六戶人家收養。20歲那年因精神病入院，偶然發現剪紙時心境平靜，不會出現自殺念頭。醫生也餅一出，包證全家大小都多添幾碗白飯！就讓她保留這特殊行為。文：李泳烔圖：Gary Tsai 2003年，紐約PSI美術館，聘用她擔任駐館藝術家，表演這種行為藝術。她每天工作10小時，沒有休息，已經剪掉42,700張紙。短片說，就因為她有精神病，才能作這樣的堅持。我想如果是我，每天以機械動作，做同樣無聊的事，相信幾個月後，我會精神失常。材料一個人能夠正常地活下去，一要看到他工作的意義，二要在工作中獲得樂趣，包括工作有變化有改進，從一般操作變得神乎其技。而把一水瓜 340克張張完整的白紙剪碎，不求效率，數百萬次的重複，能氣不浮心不躁，菜脯粒 38克確不是常人能做到。鮮蝦 152克差利默片中有工人在機械化動作中做到失常，其實現實生活中工作的單調、無聊、重複並不罕見，對生命有要求的當事人想到一生就如此雞蛋 1隻過去，等如白走一遭，能不痛哭流涕！

香脆潮食經典煎餅 Singtao Features

訂閱星島 : 報料熱線： 416-596-8140

好看集自煮教室

副刊談文

2018年8月30日

Scarborough, ON ,M1V 4T5 北望神州，只賣錢，而把香港最好的題材埋沒；最好的平衡還是埋首寫好故事，才可衝出鯉魚門走向國際。 ●來自潮州普寧的張林波師傅，現上周北美票房三甲位置除了《我》片，第二位的《極任潮廳行政總廚，擁有三十多年烹桿巨鯊》(Meg)來自中國投資及李冰冰擔正，第三位的《絕調潮州菜經驗，無論是地道點心到地廿二哩》(Mile 22)也有印尼動作新星Iko Uwais做男配角講究功夫的大菜都難不倒他。兼任片中動作指導，罕有地亞裔面孔進駐前三甲，但要說亞裔熱潮橫行荷里活可能言之尚早，漫威(Marvel)進入第二個十年，積極籌備以華裔超級英雄面世，迪士尼的真人版《花木蘭》(Mulan)拍攝進行得如火如荼，反而中美合資大片質素仍然停留於空洞式轟炸的花拳綉腿，沒有中國味，還不如洋人拍攝的《功夫熊貓》(Ku-Fung Panda)來得原汁原味，亞裔風潮在荷里活仍有待觀察。

Editor's Note

優材市集松露月餅

為食族假日活動不離吃喝，這個周末推介大家到觀塘逛Dolce Dolce室內市集（8月24日至 26日）。主腦人松露女王Esther，致力四處尋找優質健康食材，如烏拉圭「極黑和牛」以南美傳統 Banksy儘管從來沒有揭露自己的真正身分，塗鴉是非文：Edith 草飼九十日天然牧養，沒注射荷爾蒙及激素，法的，但依然成為報紙頭條，作品遍布全世界，每一幅的牛味濃郁。醬料是烹調靈魂，日本豉油風乾成粉的「豉油漬」，金額以6個位數字的金額成交。北美破天荒公展Banksy的作品，在多倫多Bloor West 加入炸蒜、乾葱及大量芝麻，惹味且百搭，拌麵、炒飯、蒸魚和Dundas West東南角一間貨倉舉行，門票定價為35元另都美味。現場可試吃Dolce Dolce三款月餅：柚子伯爵茶杏片蓮蓉加稅。展覽由曾任Banksy代理人十年的藝術品商人Steve 月（$238）、白松露榛子奶黃月（$288，見圖）、士多啤梨茶香紅 La z ar i de s 策展，他強調當中不包含剝削藝術的成分，莓奶黃月（$268）。兩款奶黃月餅是「Banksy是屬於大眾的，公眾有權看到他的作品」。所首次推出，餅皮各有特色。松露口以，難以理解收費如此高昂。味的曲奇皮以白松露牛油造成，選展覽自6月公展以來，受到多方面抨擊，包括藝術家配Piedmont的D.O.P榛子，香氣濃本人抄襲他人，除Blek le Rat之外，最新是多倫多出生的郁；士多啤梨奶黃月餅皮加入打碎插畫師Cinders McLeod，她質疑Banksy偷取當年她在英國的玫瑰花、荔枝、士多啤梨乾和綠讀書時的創作。茶，奶黃餡拌入冷凍乾燥紅莓，酸聲稱展覽「The Art of Banksy」至9月初不再延期，應甜味提升層次感。該看還是不看？查詢：2151 0609

看還是不看Banksy的展覽

筱鳴聲

905.754.1521

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140 4

露享用。

edith.ha@singtaonewscorp.com

註：以上純屬受訪者及作者個人意見，不代表本報立場。註：所有產品價錢僅作參考，以商戶最新公布為準。

Laminate Floor （只限原價貨品）

恆兆建材

日升樓梯地板

BUILDING MATERIALS BUILDING MATERIALS LTD.LTD.

905-940-8288 905-415-2628 905- 415-2628

噴霧花灑靜音坐廁 24,000呎全新展覽廳及貨倉 170 Ferrier St, Markham (Warden/Steeles) 鋼化玻璃潔具水晶玻璃馬賽克複合地板 $0.79/呎起鋼化玻璃淋浴房理代總羅波加國馬可特價瓷磚複合、實木地板 $0.1/每塊起仿古藝術瓷磚$0.59/呎起

營業時間 : 週一至五 : 上午八時 -下午六時 , 週六 : 上午八時三十分 -下下午五時, 週日休息

專業安裝樓梯地板免費估價

647-298-7339（方） 647-968-8339

鴻昇地板樓梯自設廠房，專業木工團隊

訂制：樓梯踏板，扶手專營：實木地板，實木樓梯

161 ALDEN RD UNIT 4 電：647-388-8715

19 Passmore Ave., Unit 12 Toronto

星島分類小廣告價廉效大歡迎刊登

E5PROPERTY GUIDE CITY

2018年8月24日星期五

2018年8月30日

SERVICE EXPRESS

冷暖維修專家 416-637-1678

#2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 1H3

家居冷暖氣機大廈柏文冷暖中央分體冷氣水暖地熱系統工商業屋頂機掛牆式熱水爐

飛達冷暖氣 Faster Mechanical Inc.

Certified Comfort Expert

Tel: 416-834-0123

地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 網址： www.fasterheating.ca ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水器，煤氣管和風喉 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機，熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃 ▲維修保養商用大廈的機電系統 24小時維修熱線

質優價廉百問不厭持牌技師服務多年

Tel:416-834-0123

舊冷暖氣換高效能冷暖氣系統可獲政府$2400節能回扣

905.754.1521

嘉誠冷暖 24小時緊急維修，所有牌子暖氣，冷氣設備，住宅，商業，工業冷暖承接安裝，保養，政府補貼冷暖氣機，安裝大特價，簽合約前務請與我們聯絡。

Tel ：416-800-9608 (手) ：416-723-1833

POWER SAVING 冷暖氣工程冷氣大優惠

24小時緊急維修，所有牌子暖氣，冷氣設備，商業，住宅，工業冷暖承接安裝，保養，政府補貼冷暖氣機，安裝大特價，簽合約前請與我們聯絡。

手提：416-893-3683

星島日報地產廣告

收效最大冠稱多倫多

地址：1 2 0 D Y N A M I C D R I V E , U N I T 2 7 . SCARBOROUGH, ON. MIV 5C8

第壹冷暖氣工程 416-298-8982

本公司自1988年服務大多倫多至今。包括商業住宅冷暖氣，加濕器，電子隔麈器，風喉等大小工程。

歡迎查詢★ 代理各種名牌冷暖氣機

★

131 Finchdene SQ, Unit#9 Scarborough

(416)803-8891, (905)305-7452 (416)897-1525

有牌電工

承接大小住家及商業電氣線路改裝及維修工程免費估價 416-878-3756 19 Passmore Ave., Unit 12 Toronto

5. 鑊內燒熱油，倒入水瓜烙糊。

茶，奶黃餡拌入冷凍乾燥紅莓，酸甜味提升層次感。查詢：2151 0609

6. 將水瓜烙糊兩邊煎至金黃，伴魚露享用。

edith.ha@singtaonewscorp.com

註：以上純屬受訪者及作者個人意見，不代表本報立場。註：所有產品價錢僅作參考，以商戶最新公布為準。

CITY PROPERTY GUIDE

多倫多大學牙醫博士，27年豐富經驗

Dr. Bryan Chan & Associates Cosmetic, Implant & Family Dentistry

歡迎來電咨詢

預約請電

(416)616-3373

289-333-0089

905.754.1521

570 Dundas St West 中區唐人街

牙

Gibson Drive T&T

Warden Ave

Alderland Center 7130 Warden Ave Suite 108

專業假牙

FOCUS ON DENTURES

‧臨時牙托 ‧合金部份托 ‧即日修理 ‧全口假牙 ‧軟底，加牙 ‧植牙假牙托

Steeles Ave East

執業十五年

專治：各種頭疼。各種損傷。腰酸背痛，足底按摩。二十年按摩專業經驗先進和專業的設備

647-991-3788歡迎來電每天早上十點至晚九點

416-520-5909 註冊假牙專家 (精通國、粵、英語) 416-298-3939 1A-3410 Sheppard Ave., East （Petro油站旁）- 新地址 Sheppard / Warden 東北角

方正車房門

健康按摩

電話 : 905-946-1881 7010 Warden Ave. Unit33 士刁夾窩頓大統華停車場內（南邊方向）

譚貴成帕金森易筋功

千潮匯

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

士嘉堡區Kennedy & Sheppard

專治：婦科病、性病不孕可選生男生女假牙全科失眠、咳嗽、痛症、 <新造/維修/修補> 皮膚病、青春痘等接受牙科保險代客煎藥、公司保險免費檢查 Dundas St

全新設備

星期一至五 10AM-6:30PM 星期六 9AM-4PM

著名女中醫

王健貴安省註冊假牙專家

本診所已遷往新址繼續應診

新地址 : 萬錦市千潮匯 7130 Warden Ave Unit 108 (Warden & North Of Steeles) 精通國粵台語

Bathurst st

陳以明牙科診所

健宏中藥中醫行

Spadina Ave

皇家假牙診所

喬遷通告

2018年8月30日

帕金森病是世界難題，至今還沒有治愈方法。而西醫西藥只有控制症狀，不能治愈，某些副作用還大過帕金森病本身。使病者從輕症、振顫、碎步……漸進至僵硬殘廢，甚至更甚…… 翅鳴大師，從小習武，精通內家易筋導引朮。多年認真研究、細心總結、活學活用於帕金森病中，並研究出一套帕金森康復易筋功，能極大改善病患各種症狀……

14天由心虛變為踏實，28天碎步改善為邁開腿走起來。

289-380-7729 647-872-1087

安裝維修

選購新車買賣舊車維修保養資料齊備一目了然刊登廣告請電星島日報廣告部 (416)596-8140 / (905)513-6968

專業安裝維修車房門，電動開關器，更換彈簧，鋼絲，齒輪，精細包鋁片等一條龍服務。代理北美電動開關器： Liftmaster Craftsman

特快緊急維修，修不好不收費 3年保修，信心保證免費上門估價

647-219-2838 符師傅：廣東話，國語

7280 Victoria PK.

佳信車房門 ★ 代理北美名廠保溫車房門 ★ 多年經驗專業維修彈簧，鋼索，齒輪，電動開關 ★ 3 年保養，信心保證，收費最平

25 West Beaver Creek Rd., Unit 6, Richmond Hill, ON. L4B 1K2

( (

拿不到都市地產嗎?

都市報都市地產 iPad高清版已经送出用iPad 在 App Store 下載都市電子報

功能 • 原汁原味

和印刷版同時推出 • 可選擇WiFi

自动下載 • 再無拿不到報紙的煩惱 • 輕輕松松

隨時閱讀

搜索一下

) 福州話)

647-887-1208

朱生（國．粵．英語）免費估價

免時費下載即

2018年8月24日星期五

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

(905)305-0530

或致電

1-866-615-0168

請查閱網址︰www.mandmwindows.ca

自設廠房承造商業鋪面堅固鋁質組合防風間隔

CANADIAN CHOICE

一分錢一分貨, 好嘅窗唔單衹美觀耐用,終生保用, 間屋都陞值快 D 啦！

WINDOWS & DOORS

專業

我 D窗換咗成十年, 仲好似新既一樣, 我好滿意！

7537 Kennedy Road, Markham, Ontario (Kennedy and North of Denison) 營業時間：星期一至五 9:00am星期六: 至 6:00pm 星期六及日休息星期日休息營業時間︰星期一至五 9:00am 至 7:00pm 星期六,日: 12:00noon至4:00pm 營業時間︰星期一至五 9:00am 至 7:00pm 12:00noon至4:00pm

加拿大門窗公司

www.mandmwindows.ca

夏季大優惠, 1 萬勿錯過!!

七折

1-866-615-0168

人強馬壯服務至尚

IN CANADA

優質門窗,手工一流, 優惠限時.

專業華人(國粵語服務) Window黃 / Ken Mak / Bonnie周 / Kent龐

免費電話: 1-866-807-8064

/ 416-848-6930

www.windowscanada.com 地址： 1750 Steeles Ave. W., Unit 15 (Dufferin以西)

T AC

ION GUA

л۬

̖۳

ᘌ

100 %

N TE E D

TION GUA AC

N TE E D

SATISF

100 %

SATISF

Window 黃華人營業經理

夏季廠

л۬

影視紅星林嘉華

ᘌ

惠優大 ̖۳

方

皇

冠門窗

認可政府司公 HOMETECH 門窗

長者優惠計劃

ST#0018

Novatech Authorize Dealer

Legend Window

Novatech

Legend Window

WINDOW CORPORATION

HOMETECH WINDOW CORPORATION

營業時間：

周一至五 11:00am~6:00pm 周六 11:00am~5:00pm 周日 1:00pm~5:00pm

416-332-8784

Tel： Website：legendwindow.com 41 Passmore Ave, unit 6-7, Scarborough. ON M1V 4T1

門窗翻新專家 Michael Chen

A: 舊門窗徹底翻新，效果與新鋁窗一樣美觀耐用，保用十年。 B: 專業打Caulking（即密封膠），油漆及換玻璃。 C: 防風門，防風間隔。 D: 安裝Siding及Soffit與及一切鋁片工程。 E: 新Deck亭台，Fence圍欄及維修。

電話:

Authorize Dealer

647-990-8341（中） 647-982-8341（英）

地址：3480 McNicoll Ave. Unit 4, Scarborough, ON.

905.754.1521

2018年8月24日星期五

捷信園藝 C & K Landscaping

S&D Landscaping

安省政府註冊公司

春季優惠所有磚、石特價 !

（647）385-3861 （416）816-6378 Tim

電：416-897-0955 國、粵、英

老林園藝

木台圍欄

647-293-6828（中） 416-560-1133（中、英）

專業、專工露台/圍欄/花架所有戶外木工

專業建造各種：

★前後園車道、行人道鋪石舖磚 ★石級、花槽、擋土墻設計砌造 ★圍欄、露台、鋪草種樹 ★室外翻新維修等大小工程

www.01southdeck.com （所有圖片原創，絕無盜版） 647-674-8020 John 國、粵、英

質量保証，價格公道免費設計估價

647-893-7168 647-678-0638 Hugo

承建及翻新車道，後院鋪磚，砌台階，擋土牆，花槽，貼自然石，鋪草皮，木台油漆，瀝青修補、瀝青油，圍欄，園藝設計誠信第一，質量至上

免費估價設計

647-969-0317 647-388-0730

電話：

雅軒園藝

專業鋸樹、修樹、種樹、鋪草、鋪磚

647-688-8238

★施肥加泥花園護理★ ★草地疏氣新鋪草皮★ ★砍樹鏟雪免費估價★

歡迎查詢 647-407-2233

中文 (416)828-8114林英語 (647)801-1966

雅居園藝公司南方露台信達園藝

20年施工經驗免費設計，估價

★專業剪草修剪植物★

滿意後付款! 5年保修

647.831.9999

天然石級，磚石車路 www.828contracting.com Email:info@828contracting.com

▲車道，前後園，鋪磚 ▲石梯級，扶手、石柱、台階 ▲砌擋土牆，磚牆、花槽 ▲搗混凝土、人行道 ▲200萬保險

家樂園藝

WSIB•5百萬工程保險園藝設計•前後車道花圃天然石台階免費估價

鋪設水坭路&顏色印花木台、圍欄、涼亭、檔土牆

特價工程保險

★ 殺雜草，打草孔，施肥大小型剪草等草地護理 ★ 鋪換新草皮 ★ 砍樹，修樹，種樹，種花安省註冊商業保險經驗豐富，免費估價

前後園車道、行人道鋪磚、石石級、擋土牆、台階、石柱專業搗澆混凝土、印花水泥精做木枱、圍欄，種樹種草翻新維修地磚承接permit工程特價鋪磚

周師傅

★ 前後花園專業設計，建造 ★ 磚砌車路，平台石級、鋪設石板及碎石 ★ 精工露台、圍欄、花槽、園藝設計 ★ 翻新維修地磚為感謝所有新舊顧客 ★ 鋪換草坪，栽花種樹磚、石特價優惠! ★ Power Wash & Sealing

E948 2018年8月30日

工程公司剪草佬誠信建築園林

施藝園林圍欄

416-886-9918 Chris（十六年經驗）免費 416-803-3688 Ken（國/粵/英）估價

828鋪路工程

CITY PROPERTY GUIDE

一網睇盡天下事一網睇盡天下事

免費估價

http://www.singtao.ca

電話：647-388-9978

一網睇盡天下事一網睇盡天下事 http://www.singtao.ca

905.754.1521

美家專業屋頂

專業安裝是未來幾十年的居家保障，因此提供售後服務公司

優質用料，10年手工保養優質用料，15年手工保養

屋頂翻新、平頂、保養補漏、更換水槽鋁片、天窗、風球、風塔、水槽清理。

請致電 647-621-6662

煙囱重建更換爛磚維修補漏煙囱加蓋窗台爛磚室外磚墻維修

647-407-4848葉生

人人屋頂公司

屋頂翻新（平頂/斜頂）維修補漏水槽更換天窗維修/更換包鋁工程環保噴棉優質用料，10年手工保養，免費估價

647-887-7033 Tony曹生本公司持有500萬工程保險，WSIB勞工保險員工高空作業培訓證、和Metro License

647-998-8087

李生：647-998-8087

東升屋頂

屋頂翻新（瓦片/平頂）補漏專家天窗更換無縫水槽更新安裝風塔清理水槽加網

網址：www.triplearoofings.com

屋頂翻新╱專業平面水澗更新╱屋簷包鋁維修補漏╱牆身包鋁天窗維修╱加網噴棉

10 年手工保養免費估價

我們公司持有WSIB，安省註冊，專業ROOFING執照，五百萬工程保險。有關屋頂的任何問題，歡迎您24 小時來電諮詢，我們會為你提供最專業的解答。我們務求質量第一，服務第一，客人第一。

選用名牌材料十年手工保養 Metro License #B24826 本公司領有安省執照（License）及工程（Liability）及勞工（WSIB）保險

500萬工程保險

時尚專業屋頂公司工程服務項目：

工業商業住宅屋頂翻新天窗安裝包鋁工程煙囱維修無縫水澗補漏維護

環保噴棉

手工保養15年

本公司Lic#T85-4315513 有500萬保險和wsib員工保險

宏誠屋頂 HONG CHENG ROOFING REN.INC.

屋頂翻新專業噴棉屋頂補漏平面翻新免費估價

15年免費保修 300萬工程及勞工WSIB保險

416-897-6281 647-986-0720 Stephen曹 416-456-0618

電話：

微信號：FashionRoofing www.fashionRoofing.com

民勝

水槽鋁片

無縫水澗水澗加網包鋁工程牆身膠片屋頂補漏天窗更換添加保溫棉鋁片專家

梁生

免費估價，價格至優手工至好！

堅成煙囱

領有安省執照（License），2百萬工程（Liability）及勞工（WSIB）保險優質用料，10年手工保養

Triple A Professional Roofing Company

647-996-0315楊生 647-928-1648任生

天鳥屋頂

网站：www.perfecthomesroofing.com

‧屋頂翻新 ‧維修補漏 ‧工商住宅 ‧水澗更新 ‧專業平面 ‧天窗維修 ‧屋簷包鋁 ‧牆身包鋁

免費估價！

領有安省執照（License）（License），2百萬工程，2百萬工程（Liability）（Liability）及勞工及勞工（WSIB）（WSIB）保險保險領有安省執照

專業誠信！

屋頂翻新專業平面屋頂翻新專業平面水槽更換牆身包鋁牆身包鋁水槽更換屋檐包鋁門窗包鋁專業噴棉專業噴棉屋檐包鋁維修補漏天窗維修天窗維修維修補漏

優質服務

免免費費估估價價

永順屋頂鋁片

電話：麥生647-880-9836（中/英）永昇屋頂

電話：647-8688130 中文 647-8654588 陳先生中英文

順泰屋頂 Tailwind Roofing

鋁片工程特價免費估價

416-666-8993

周生中文持有勞工保險WSIB 及200萬工程保險

專業煙囪磚墻維修

手提：647-886-2600

煙囪重建，更換爛磚，修補裂縫，加換鐵、水泥蓋，處理漏水，墻身磚體磚柱，地磚，窗台維修。

周師傅:647-688-8238

一網睇盡天下事

屋頂維修

修剪樹枝土庫漏水

誠信信專專業業誠

多年客戶信賴保障直接廠家進貨選用多種名牌材料十二年手工保養持有安省WSIB200萬工程保險

免費費估估價價免

嚴謹負責

絕不偷工

★屋頂翻新★水槽更換★ ★天窗安裝★維修補漏★ ★無縫水澗★包鋁工程★

一網睇盡天下事 http://www.singtao.ca

E10PROPERTY GUIDE CITY

2018年8月24日星期五

智能裝修 Ismarteam

免費估價

國粵語十多年經驗

（647）979-1328 楊

電

501 Passmore Ave. Unit 35 Scarborough, ON Canada M1V 5G4

嘉利装修公司裝修地庫精製木工全屋翻新商業店舖

廚房浴室實木地板油漆水電免費估價

25年加國經驗中 416 803 2292 英 647 283 3066

大昌裝修

專業地板，瓷磚，油漆，廚櫃安裝，土庫翻新，買賣前翻新，工細，價平。

翻新工程新裝土庫地板樓梯水電油漆誠實可靠

20,000

天花吊頂廚房浴室瓷磚門窗露台圍欄口碑好好

小劉 416-839-9967

謝生:647-201-6881

安省註冊公司全屋翻新土庫裝修有500萬工程商業保險、WSIB 樓梯磁磚地板樓梯水電瓷磚工商住宅大小工程廚房翻新精工土庫裝修洗手間翻新廚房浴室內外油漆全屋翻新土庫翻新地板瓷磚樓梯以誠為本質量至上廚房浴室水電油漆全屋設計翻新免費估價用心服務廣東師傅

二十多年經驗全屋大小工程

647-886-9891

長城好運裝修成龍裝修輝豪裝修新達裝修鴻運裝修老林裝修居家裝修專業: 油漆地板地庫裝修‧木台圍欄全屋翻新‧內外油漆柚木地板‧廚房浴室瓷磚雲石‧樓梯扶手

647-296-8682

647-960-8769

專業油漆

油漆

專業

榮昌裝修公司

內外油漆多年經驗價錢公道

手工精緻 25年經驗

416-988-1084

林生 647-833-3283

國、粵語周生

安泰裝修公司

安省註冊二十年經驗全屋翻新土庫裝修瓷磚地板廚房浴室水電油漆磚砌煙囪

日升裝修

(Sunrise Renovation)

416-271-6889 陳先生

(安省注冊）

內外油漆廚房浴室樓梯鋪設木台圍欄

水電工程磁磚地板地庫裝修免費報價

精益求精，服務至上。電話：647-202-8118 微信：conm2003

其昌

油漆裝修 •全屋/栢文油漆 •鏟Stucco天花 •鋪裝地板 •DECK油漆 •大小工程 •土庫裝修電話: 647-949-1689 雷生微信號: 647-949-1689

永盛裝修免費估價新裝土庫地板樓梯水電油漆價格合理

舊屋翻新廚房浴室門窗瓷磚圍欄露台質量保證

葛先生 : 647-772-1688

647-993-7322 電

全屋翻新土庫裝修廚房浴室瓷磚地板水電安裝內外油漆手工精細質量保證不滿意不收費！以誠為本請電電：王生免費估价電話：6479752378 Ken 劉生陳先生電郵：paul123renovation@gmail.com 647-381-9098

林生

全屋翻新土庫裝修瓷磚地板廚房浴室內外油漆

全屋翻新廚房浴室水喉電燈泥水木工樓梯地板車道鋪磚專業油漆

（416）828-8114 林中文（647）801-1966 英語

免費估價，用心服務! 電話

專業油漆宜家內外油漆多年經驗價錢公道顧客至上

647-355-8886 馬師傅

內外裝修有200萬工程保險

裝修

647-997-8173粱生

電

一條龍服務

曹生

土庫裝修舊屋翻新廚房廁所磁磚雲石柚木地板水電工程價錢合理誠信服務免費估價

廚房浴室油漆地板水喉電工 416-299-8279 蘇師傅

室內室外裝修室內室外裝修室內室外裝修二十多年經驗室內室外裝修二十多年經驗室內室外裝修二十多年經驗二十多年經驗大小工程同仁大小工程同仁二十多年經驗大小工程同仁大小工程同仁認真細心保質認真細心保質大小工程同仁

安省註冊專業地板安裝浴室廚房翻新內外油漆土庫裝修

人品好，手工好人品好，手工好人品好，手工好人品好，手工好人品好，手工好

647-907-4881 416-897-1361

電647-889-6218石生

黃生

認真細心保質認真細心保質認真細心保質

最可靠，最稱心

最可靠，最稱心最可靠，最稱心最可靠，最稱心親力親為找我絕不失望最可靠，最稱心找我絕不失望找我絕不失望找我絕不失望絕對物美價廉! 找我絕不失望絕對物美價廉! 絕對物美價廉! 絕對物美價廉! 絕對物美價廉!

滿意再付錢

利成裝修鴻達公司

全屋翻新土庫裝修安省註冊全屋翻新廚房浴室瓷磚地板土庫裝修地板樓梯內外油漆手工精細廚房浴室木台圍欄車道地磚內外油漆信譽保証技術專業誠實可靠以誠為本電416-315-8882林生曹生:647-928-9108 Email:fivestars_service@hotmail.com 647-869-9289

百佳裝修海洋建築裝修

柏文房屋油漆 647-523-1125（陳生）安省註冊保險500萬地板安裝磨新從設計到申請批文、餐館、超市、商舖地磚裝修住宅、拆卸、建新安省註冊牌照

陳生

416-917-2719

土庫挖掘工程外省餐館裝修 [九折優惠]

裝修華信裝修工商住宅土庫裝修註冊‧保險

Express Stone Inc.

Granite/Quartz每平方呎$38起，Caesarstone Quartz每平方呎$45起包邊、包開洞、可以包安裝、貨真價實

各類雲石檯面及人造石（石英石）

28 $28 sq.ft起

人造石/ Quartz 電郵: hongfagranite@gmail.com

十週年慶大特價！人造石$28/sq.ft起各種顏色任你選擇

專業加工安裝各種花崗石、大理石枱面，廚房枱面、衞生間枱面、吧台等。

電：416-292-0212（公司） 647-267-1828（手提）

地址：Unit 1, 50 Melford Drive, Scarborough, Ontario M1B 3V2

647-821-1876

周生

電話

內外油漆廚房浴室圖則批文水電安裝木台圍欄樓梯地磚加建重建廚房浴室土庫裝修全屋翻新地板樓梯內外油漆 647-638-8827周生專業誠信 416-335-1938辦公室

萬和石業

)

416-276-0301

浴室翻新專業噴漆瓷磚地板地板樓梯安裝內外油漆李生647-833-5101

手工精細，包您滿意

包(括借貸、設計、

電：647-408-9666

特價內外油漆

劃則入則申請

孫師傅：

416-388-2305

各類裝修工程手工精細

家俊裝修錦東裝修順新友誼裝修公司建築裝修公司

商業店鋪

全屋翻新浴室廚房內外油漆水電瓷磚地板土庫樓梯扶手

中/英:416-931-7612 網:facebook.com/myrenovationgroup

房屋加建

廚房衞浴瓷磚地板全屋翻新內外油漆水電裝修

電：647-928-8488周生(粵、英) 二十年經驗免費估價 647-831-3222蔡生(國) 647-686-6968 寧生

安省注冊持有保險專業房屋結構改造舊房翻新方案擬定大小裝修

翻新廚房

聯邦註冊免費估價

AAA免費專業設計全屋翻新開放廚房豪華廁所鋪切大磚地板樓梯高級油漆持牌電工專業 ESA認證香港水準信心保證誠邀工程合作伙伴

全屋翻新廚房浴室土庫裝修內外油漆工商住宅加建重建手工精細免費估價

M.Y

翻新浴室

永利裝修公司宏雅裝修

Kongshing12345@hotmail.com

全屋翻新專業土庫廚房浴室磁磚地板水電油漆樓梯扶手安省註冊巨額保險

Tel:647-992-6891 Sam Email:info@sanliconstruction.com

Renovation GRoup Ltd.

店內設有陳列室！水電工程

416-871-9688 劉生

葉先生：647-299-6721

質量保證

電：416-873-6622 劉生

Kong Shing Construction（Studio）

（Remax Excel Realty Ltd 合作伙伴）

地下室設計裝修

2018年8月30日

建築裝修公司 Gold Long Renovation Inc. 地板瓷磚

百迪裝飾換新裝修港盛裝飾工程（工作室）唯美裝修安省註冊 500萬保險 WSIB 專業土庫浴室裝修木台圍欄水電工程落水管改道持加拿大水電牌照

房屋翻新工程

合理價錢、豪宅的風格

請打(647)708-8618，我們會上門做免費估價公司網址： www.hklconstruction.com

wsib

416-818-5596張生另：專業：挖坭填土 647-773-8039Tommy 地面低層砌磚、墻政府註冊

商業店鋪舊屋改造更換房樑開放設計精裝土庫地板樓梯水電工程油漆瓷磚廚房浴室

港人主理

安省註冊，五百萬保險，WSIB專業商舖，餐館，寫字樓，診所設計裝修，住宅翻新加建，圖則批文，土庫裝修廚房浴室，木台圍欄，磁磚地板，開窗分門持牌水電技師介紹工程可獲2%回贈

專門承接項目：

星島日報地產廣告收效最大冠稱多倫多

北美

裝修公司

工商、住宅室內外工程

工程保險

Michelle 416-720-7038 (中/英)

專業

免費估價準時完工

加拿大注冊公司，五百萬工程商業保險，配套勞工保險

三立裝修工程公司楊記瓏

San Li Construction Inc.

政府注冊

房屋翻新商業裝修精裝土庫廚房浴室水電工程瓷磚木地板極速協助各類裝修保險理賠及幫助行動不便人士獲得政府資助改建浴室

HKL Construction Ltd.安省注冊，二十多年裝修經驗，五百萬巨額保險，WSIB，高級電工，貼瓷磚師傅。專業改造行動不便人仕洗手間，可辦理政府补助。

網站：www.jtctoronto.com 地址：2950 Kennedy Rd., Unit 5, Scarborough

Monument Depot

直銷石碑

全加拿大第一最先進技術石碑/墓碑刻字，特價墓碑，任何形狀，顏色和尺寸、石碑直銷，快速交貨，手工精細，品質保證。請電預約

905 - 795 - 9001 2705 19th Ave, Unit 1, Markham, ON L6C1L7

905.754.1521

⬂ 㳲 ᾏ㻐 ⋷⫦

Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ 㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ 䚫墫墫亓㢒

Ⅼ寋〃悤䂑‽ 巹啾婬ⅽ IXZ80MFTMJF

527.311.:999

:39

IXZ80MFTMJF

劉蓓王鷗風雨共擔

758.629.2999

䕁䙞㻽⎇!!〃悤帛儝 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ 弔亩›╦!!ᾏ寵桲ㅧ ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨ 27UI0LFOOFEZ ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 758.439.9697 527.411.77::

758.439.8::6

WJQ!㢜⑨

527.:18.:499 㜿

qboepsbhjsm/dpn

㜿

在電視劇《芝麻胡同》中，從 ᾏ㮢⋷ⷳ⎉䭮 θθ 㜿⶞棩⭈2: 㜿⎿䍀㉔ⶠ⯵ 㜿⎿㞮␯⣰⭈ ⪩⋒⒥儝⬂ 䓷䱚ᾏ㮢⋷ⷳ 欨㾾楢⭈2:

⋷怺䂺 ✘◈企 ↍⃯䡰桹㑣

263

㒘㗸

㒘㗸 ⓦ

䫉梊尀

822 㜿

ツ

!%71 㢜⑨⬌ ⎐

778

‛灭

θ⪶㹱楢⭈θ IXZ80MFTMJF θ慠⪹╳θ

Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ 4811!NJEMBOE!$214 㢜⑨⬌!䐈⊈%211 NPPOMJHIU!TQB 779! TJMWFS! TUBS! 㢜⑨ᾏ㻐 $321Ҹ 527.446.9968 2018年8月27日星期一

㜿ツ䠊㏢⩺慠⚟⁉姦巹啾㜿⧃!!⬂⬑悹惘ゎ⡪⶞㟑╹㛅71 棩令␯⢚!!!!弔⇋71 㑪☋ᾏ㻐!!㮑军ㅧ慣䰸ㅒ㢜⑨!!⒔⃯䂎㊞ 758.753.:252 ⋜幊恙⃜!!㻹䂺䠖ⴽ ╵屚㐏⾺ GUIDE 758.686.5766 CITY 2018年8月30日 50 㜿 PROPERTY

758.:39.4889

㫢啾⃞ⵎ㝔檷䓷䱚ⷚ⎉䭮㜿ツTQB ⩺⎐⫍䰸榢丂垼0⩺⎐ 汧幹亯棩⬂ 㜿朚ツ䭐⇩⪹╳染慠

戙㨷⫍吻㹊䭐!⇩

小過繼給舅舅的嚴振聲（何冰飾）本㤀Ⓩ䠖▝⫍攍⩺姦 Ὲ ⃪ ⫍ W J D U%91 慠⪹╳䃣⍗│⃞⋷⒔ P S J B! ⃜㝋⌿㨷⫍⩺⎐䓷䱚 ⎕朏⢮〺3㏎2も慠▜ 3㏎2も⎕朏ⓙ⢮〺2 ⢮〺3⫦㏎虇⌀䚷も %91 樷毆憆⁉!!⋷⫦㒘㗸 Ⅼ峘〃悤棩⬂ 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ ᾼ㾾╿儝⬂₊▪戇㙖 ㆶ㊮欨㾾╿䇲㮰䐈⋡ 棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥䂑‽⬂⁉ 3㏎ど┯卹䚷虇䓷䱚㦰ᾼ⶞ⴇ愪␪␯▗❫ ㏎2も⎕朏㢘恙⃜ᾙ ど虇▗✽怺䛆⬂虇⋷ ╗儝╗棩╗〃棡㢜⑨ᾏ㻐!%71ⓙ⶞㟑來跟太太林翠卿（劉蓓飾）領著一家桹䠌ⱸ䁠创匩 ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥QBSL㏎もど┯卹䚷⢿ ⪩↚儝⬂䳘㈷ℕ %211 ▗䛨ⴇ䚮㉔ⅅ㝔懙梊%91ⷚ㜃⫦⎉䭮桱ⴇ㦰弔 ⋷㜿婬ⅽ!㝸Ῥ 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ %211 老小過著安穩的好日子，卻因意外失朏╲⎉⋴虇ᾜ◇䋨虇 758.699.7:97 ⾑ㄗ慠∱ↀⵅ梊烙⋷ 棫㜃䃣ᾜ◇䋨⶞ⵅ〼 %211ⓙ⶞㟑佁㺦姲‍姲Ҹ㢘㊞屚 ⒔Ҹ屚梊處桹㑣⫍㹱㹊吡㢜⑨ᾏ㻐㢬Ῥ㟩ⓐ‛ 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵㝈⋘‽⎕朏⎉⋴″憩 4491!NJEMBOE!$21 35⶞㟑 758.642.7:77 758.9:7.9379 758.499.8779 758.3:4.2169 ■趙倩在劇中打扮樸實。梊處網上圖片孤的生父喻老爺子（畢彥君飾）要他 ″憩㝈ⅎҸ 758.::3.5973 㝈ⅎ慠⛕⧃㢘恙⃜Ҹ 棭尯⒎㚍㢘㊞屚梊丂垼⫍吻㹊 ⴇ䚮⽴⃫冔恙⃜ 758.823.:999 瀴汧梁0⩺⎐ ⅓儔㜾灠⭈蘼屚⶞⭟ 527.428.::66 屚⶞⭟ 吻㹊0似⪩⎸‭ ㄽⅰ EPONJMMT0WBO!IPSOF 758.979.6377 演員趙倩在《芝麻胡同》中顛覆了以往塑造的時尚優雅的辣媽形延續香火，而面臨要娶牧春花（王鷗 527.949.:777 758.97:.8697 758.398.3479 527.838.9871 屚⶞⭟ gfohivb.upspoup 548.::8.4498 548.599.6:13 527.671.:996 ᾙⓗⓐ㟑厂㟩ᾏ㟑 527.432.99:1 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑㜿象，出演一位樸實善良極具時代人物特色的老管家——秀媽。飾）進門的「矛盾」，三人的命運從劇中，趙倩徹底顛覆了以往塑造的形象，褪去了華麗的衣裝， ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 ⎕朏⢮〺。䭮θθ㜿ツθθ ⩺⎐0戙㨷戙㨷⩺⎐。䭮 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿ 瀴⓰梁瀴␪汧 ⋷䓷䱚㜿ⅽ⎕朏⢮〺 ⩺⎐0瀴⓰梁棩⭈2: 慠⪹╳‛㮢㏎ ⏪ᾚ橪㯮 %41 㿥⒦0⒦※⭈ PL䠍⎕䠍㜿⎿⶞䠌泋⭈ 巹啾㒘㗸柱 θ⪶㹱棩⬂θ 㜿⬂ 穿上了厚重的棉服，棄胭脂粉黛成為了一位鞍前馬後不辭辛勞的管此風雨共擔。家婆，對待別人充滿善意；卻也可以在關鍵時刻擲地有聲的發出指照中，《芝麻胡同》的故事初露真容，貴為朚㛍ゞ㥞㜖虇㢘XJGJ ⎕朏⢮〺2⫦㏎⎉䭮 ⢿ᾚⴳ4⫦㏎虇‛㮢2 ⎕朏⢮〺㛲㏎虇ⶠ䋽Ⅼ峘ㆶ㊮⪶㹱⒔⃯䂎慠⪹╳虇″憩㝈ⅎ虇瀴汧梁⫍25姦ᾏ⫦㏎ ᾏ㮢㢘ᾏ㏎ᾏも䓷䱚喻撵彾⫍FMTPO″憩 ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐‛㮢⪶ 㜿⎿䬞ら⡪⽬⭈2: 㢻◷㢺⋼ҷ㝴⋷㜿汧䱾儝⬂恙㮰瀴␪汧0瀴⓰梁Ὴⷳ 桹㑣0㹱埤吡㣼⽭╿䇲儝ⶠ⬂%91 ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 榑亩㒘㗸 %91.211 導性意見，是一個經得起風雨的女人。老字型大小醬菜鋪「沁芳居」老闆的嚴振聲懸▗⪺⯵㎥ⴇ䚮虇Ῥ 㝈ⅎ⒔㷃梊㺦姲ᾙ佁 ⫦㏎虇㞝‽㜿⍗虇4 〃悤棩⬂䣍⪩ 橮⋷⒔ᾙ佁㺦‍姲慠㊞Ҹㄽⅰ;nfj548888 沶 ᾼ ⿅棫虇 ‛ 㮢 ᾏ ″ 憩㝈 ⅎ 虇䓷䱚ど ᾏ㏎ᾏもᾏどᾏ┯Ҹ ␯⋸㏎ど┯ᾙ佁䊰ⶄ ど ┯ 㢘恙 ⃜ 虇㢗䭮㏎虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘∱ 㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ 䥼㢮⌋分251ⓙ⶞㟑趙倩一直秉持在塑造角色時要強調角色性格色彩，這樣才能使弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐 %91!!35⶞㟑㢜⑨ 桹㑣0䜅⬨ ᾏ㻐㒘㗸㜿⎿⶞䠌泋⭈ 䠌⭈嬎䕼䏨事必躬親，騎著單車趕夜路，心裏惦記的就是人物性格更加鮮明。秀媽雖說是嚴家的下人，可是她正直並敢於直為家人掙上一口好嚼穀；一身樸素的牧春花矜㢗╾ ⋴ ⃞ 虇慠⾃ ⩺ ㏎虇⒔㷃梊佁Ҹ㢘㊞恙⃜䳘Ҹ屚梊處 ↚恙⃜Ҹ㢘㊞屚梊處 %510⶞㟑Ҹ 恙䱨弔⾑Ҹ屚梊處 :994!梊尀處㏎Ҹ㢘㊞屚梊處屚梊㣝⪹處⓿〵⭈楢⢚⭈ 䏸╵㮢ᾙ㢘⋸㏎㊪㾔 811虇屚梊 ⅻ虇⴫✽怺㳲分ᾜ䋨 ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ 758.559.1:41 吻㹊0似⪩⎸‭ 吻㹊0似⪩⎸‭ ᾏ㻐㢜⑨ 527.988.4852 758.977.9833 言，是一個真誠的女人。持有度，隻身來到沁芳居，似乎有著她非說不 758.641.:738 ⶠ䋽Ҹ屚梊處屚梊處 IXZ!80ZPOHF 758.829.934: 758.342.:3994387!NJEMBOE!$D221 758.39:.4799 可的事由；嚴家大太太林翠卿坐著人力車穿街 527.939.244: 䱨Ҹ㢘㊞屚梊處䃣⁉⩺㟩⋼㟑ㄛ758.51:.1773 527.821.9189 548.::9.1429 548.331.9491 〃悤䂑‽!!屚梊處㹱㹊吡0桹㑣 758.::8.1:3: 秀媽不僅帶大了自己的孩子，也辛勞幫助嚴家帶大了一個又一個孩子。趙倩從小在北京跟著姥姥長大，姥姥唱的兒歌給趙倩留下過巷，要將一家人的生活操持得有裏有面。 ␘⪹ 527.717.3993 758.963.9874 㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 527.3:3.5699 㜿!!吻㹊0䰸榢⁴ⓦ 758.935.36:: 㜿 758.:99.39:9 758.815.9937 㜿 mbtqbupspoup/dpn 758.642.6982 㜿 ■劉蓓飾演的嚴家大太太坐著人力車穿街過巷。網上圖片

劇

了深刻的印刻，比如「雞蛋雞蛋殼殼，裏面坐個哥哥，哥哥出去買菜，裏面坐個奶奶」等，趙倩把這些老北京兒歌都用到了戲裏，豐富

他們在外奔波求的就是在家過得舒坦。無

論門外世事萬變，一家人在茶米油鹽的生活中 ⎕朏⢮〺⎉䭮 ⏪ᾚ橪㯮刾ⷋ⢿Ὲⷋ卲䭐⇩楢⭈幢榢 ⎕朏⢮〺⋷ⷳ ⒦※㾀⣂⭈ ⢿旄㥞㜖⎉䭮令⶜〃悤䂑‽ 幢榢⾑ ⵕ⾑㜿ツ䜅⬨⫍瀴␪汧䀺㥣欨吻㹊⢿旄4⎕ 總能逢山開路、遇水搭橋、互相幫襯著把日子

䇲㟾027姦弔棩亿亿両 ✽㏎⫦㏎⎉䭮㜿ツᾏ㻐㒘㗸䚫⎿䎕蘼了秀媽的性格。

過下去。㜿婬ⅽᾏ㏎ᾏどᾏ┯㜿⎿楢⢚⭈!%71 ⢮〺㜿婬⋸⫦㏎ᾏもⅬ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱䓷䱚⪶㏎ど㏎┯㏏卹㜿⍗⢮〺⫦㏎⒔㷃梊 CBZWJFX0NBKPS!NBD 䠌⍗⪶㹱棩⬂ 䀺㥣╾㊪泋⭈楢⭈棩⭈⁣ ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㤀唭ゞ㢜⑨ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ⪶㹱棩⬂䭐⇩⋷㜿ⓙ⢮〺✽⁉⫦㏎欨欨儝⬂⊹桔㾔棫棩㏎⌀どぐ䭐⁉⢿㝈Ⅼ峘⬌㢜⑨ 喻老爺子跟牧老爹（方子哥飾）閒坐小院， ᾏ恙⃜ᾙ佁慠⪹╳懸䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 㥩㢷⢿㤎呀⺦䦂⒔㷃飲一杯茶侃一段大山就是一天，一家五口嗑著䚷㜿⋷⫦%71 ⍗ 㝈 ⅎ 虇慠 ⩺ 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ∱ⅻ㺦‍姲╵恙⃜▗ ᾙ佁LⅬ‍姲慠恙䱨㢘✽㏎⫦㏎%611弆虇樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ 䚫墫ⓙ⶞㟑㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ ⋷⫦%71.91 ⏜ㄛ呀⢡₊懙⎕朏⎉⋴慠ⴇ㦰弔⾑〃悤䂑‽!!怺㣟ᾏ㻐 ⩺➘⦰䰸榢吻㹊染慠 ▗✽怺⬂⩺㎥⪺⯵ⶠ ⾃⃪⩺0⩺⎐ 梊▗ⵅ〼庋䏸㝈ⅎ◷瓜子聊著天開懷大笑就是段幸福的午後時光， ⎐0瀴汧梁㢘恙⃜虇 ᾜ䋨ⶠ䋽㳲分✽怺⬂ 弔⾑│⃞▗ᾜ梏恙⃜ ▗✽怺⬂⩺㢘LⅬҸ EJYJF⫍RVFFO 211⋷⫦ 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ ╵㢘㒘㗸㢜⑨ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 91⋒⋷⫦ ⋻″⢥㢇檷⒔㷃梊弔儝吆⑤⁉!211ⓙ⶞㟑榟亓梊尀 ⋷⫦%211 758.359.5736 在喜劇《吃貨拯救世界》中，袁百梓卉出演頗有經濟頭腦的霸道太太望著一旁的寶鳳（馮文娟飾）和寶翔（喬大 527.815.::14 䋽橮ᾜ䋨䊰ⶄ│⃞ 527.738.2778 戙⇴怺宼∨烙⋷Ҹ 韋飾） ▗㊪棫⁉⩺Ҹ梊尀處汧憮ᾙ佁Ҹ栂⪹處 ⩺Ҹ 758.517.9398 ✽怺⁉⩺屚梊㎥䥼宙 $229虇4811丂垼 39:.491.8::: 758.757.1482 吻㹊0瀴汧梁 27姦⫍⦔ⷋ⢿ ⦔ⷋ⢿0RVFFO 758.819.5783 527.773.:985 758.871.3339 女老闆趙靜雅，她有能嚐遍百味的舌頭卻獨獨不會做飯，她在努力兄妹伺候著老爺也是靜好的歲月。學習做美食和經營火鍋店過程中，和意外闖入生活的關文劍成為了生活跟天氣一樣，有晴天也少不了陰天， 758.811.3193 758.:29.2368 527.:28.4924 758.:18.1349 758.821.95:: ╾拡〦ᾙ朏㢜⑨ 五 548.331.71:8 㜿 ⩺➘⦰ 㜿 527.432.4:4: 548.885.:116 䜅⬨0桹㑣 527.98:.4979 㜿

袁百梓變霸道女老闆

憆⁉㢁佩ⶠ⯵

㜿⎿棩⬂

䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑 ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 %71!桹㑣0㹱埤吡

ⓙ⶞㟑%39 Ⅼ寋䂎㊞ ⦔ⷋ⢿0桹㑣

758.:37.1:99

7: 㜿 758.:4:.1777 㜿

從1940年代到1970年代的30多年時間裏，嚴家也遇到過不少困難，國民黨接收大員吳友仁（海一天）端坐在辦公室，一臉嚴肅，似與屬下正算計著如何跟嚴振聲「爭」高下；沁芳居的生 ↺㛵⾑2478◝╾⎕⋸ 㜿ツ⋷⫦䐈⊈71 意好壞牽動著幾十口子人的飯轍，嚴振聲親自 ↚〦厥虇慠⪶ⴇ0⾑㜿洽㷃棗虇⌅㮑䊰䰽督陣，大掌櫃與老師傅孔老癡帶著夥計們嚴陣以待。 ᾼㅒ╾⃫檟も㎥⌅⁥ 桹㑣0㹱埤吡該劇就是以家為原點，講著老北京們幾十䚮㊞%380◝Ҹ 758.613.3789 年生活的點滴，其間的百態人生終歸透著的是普通人的心暖情濃。 527.928.:487

♥ ♥ 㒘㗸♥ ♥

㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑

■王鷗飾演的牧春花嫁入嚴家。 758.::7.2788

劌㹊券◷䈝榼䝪勿䝪 ⣟氷䫭伢䝪㏚匂灊㢷䝋䝪㏚⎿䝔柳╲䨠⬌ %610⶞㟑Ҹ屚梊處

㜿 758.729.4772

⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ 㹊券槇剛䝪虇徸剛 ⎽䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ ⫦Ҹ⦔ⷋ⢿⫍512Ҹ 網上圖片 758.989.7742

一對歡喜冤家。在曝光的單人預告中，袁百梓卉飾演的趙靜雅是個頗有氣勢的大小姐，一襲皮衣皮褲大紅唇，走路帶風。爺爺曾是燈籠會會員，但爺爺去世後，燈籠被摘走，於是好強的她扛起了重整家族榮光的㾾ゞ㒘㗸㹿ゞ;㒖⩢㼃彂㹊䝪 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 理想，重回昭化開火鍋店。預告片中，關文劍因欠錢，不得不去趙䍀㉔䀺㥣䝖Ҹ吁㉔⋜⛞Ҹ㔴╦ 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫靜雅店裏打工。袁百梓卉自《春風十裏，不如你》飾演女主角肖紅的貼心閨蜜袁刬勝虇令⶜›╦Ҹ 㢘㊞屚梊處 Ⅼ根Ҹ%41056⎕斧百卉以來，一直備受觀眾的關注。在此前播出的《給我一個十八歲》 758.:49.3599 548.337.:373 21BN.21QN 中袁百梓卉出演的是清湯寡水的學霸梯子，兩條麻花辮樸實清純，此番大反轉出演霸道女老闆。 ⩺➘⦰ 758.9:4.4393

㜿!ツ

捠䠍▗䐈㉯⊈

䐈⊈49

㜿

債務煩擾?

有債要清嗎？

最有經驗，最可靠的貸款專家！服務多倫多二十五年㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ FIRSTCALL 郭頌生代理各大小銀行貸款業務 MNP ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ Debt Solutions 精辦困難緊急貸款中文熱線 416.626.1758 BDO 能幫助您及您的公司⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 歡迎免費咨詢，資料絕對保密 •房屋貸款 • 停止所有債權人騷擾電話䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 入息稅？HST？WSIB？保險賠償五？㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db • 結束一切法律訴訟及工資扣發程序 Augustine Kwok •生意貸款

527.955.9939

㜿

θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼 527.943.1829

θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ 帷㱒⽴⛕㫼懚惇朆0䥼憣帷懚㾔䖕⤒⣍∨ 㢘ⓖ柜㯮㛎〫寊⌙ⴗ㟑⶗㫼㛗䔖汧▗䖕㛅幊冐⵵䉉㢻ⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠㢏汧⴦㝷

758.::9.9933 ㎥758.::9.9944

MNP幫到您！

GPPLXPSME懚惇

㫼䠊宧捜⤚⛕㫼㖻懚焟⪶恙栙⶗Kⵅⷔ MNP的優勢在於： ‧說您的語言㖻懚⋻▇卹∨⋁↘㢜⑨帷䏸㾔杫厖㕟帷 ‧行內有逾五十年經驗 ‧靈活彈性還款期屚梊抄;gpplxpsmeAipunbjm/dpn ‧償還款項由政府制定絕無額外款項㎥厃梊處 758.97:.17:: ‧彈性安排會議時間

㯮⧃㜿恙朆䥼憣㔴憐巹啾䆠⾒懙 ␯㤀懙!!⶞⤚㖻ⵅ ‣〶⋺〶恙

758.99:.:789

Mable Pang 郭美寶（粵）

䘿䖒㖻懚⋻▇

Toll Free

AISBL

Markham, Ontario L3R 0C9

⤒⣍⃻

生，非居民購房按揭貸款

● ● ● ● ● ●

Cooper Bick Chen LLP, CAs 527.698.7799 527.867.1378 527.428.1:81 527.944.9397 電話:905-604-1570 手提:416-893-5710 647-987-3795，905-475-6795

地址：3621 Hwy.7 East, Suite 306, Markham (Langham Square 朗豪坊)

lindachen@cbcca.ca 網址: www.cbcca.ca 1001 Denison Street, #202, Markham, ON L3R 2Z6

⨢⢿㢜⑨⶗ⵅ虇汧⸀ ▛㊞桱⯩%291 ☛⬌㟾亏ㆄ⨢⢡虇㕟拜∅䮊㶠%9:1 加拿大、美國稅局註冊報稅中心 K榟僽㎥余ㆴ榕崙⨢ ᾼ⢚䚷⋻峘%251 Melissa Yan CPA,CGA,CPA（US） ⢿╙㴾⊏㢜⑨ 758. ╙㛎〫幊䚷加拿大特許專業會計師美國註冊會計師 998.2:::䔚䚮 758.736.2679

758.:86.:377 五

758.499.4347

榕樷㔴憐䐈⊈憐㯮46 Richard Killen

θθTQB䚮㊞⎉⚽θθ

527.946.88::

▓槭⍆㠥㶲梊␪宼∨ 䎟榼桹㱒╙梊⟷宼宗 ⴘ婬檟檷⍆㠥㶲樷䴰 ╙㑌㶲柁䇺亊伀

ᾼ⪽⍆㶲ʬʬ㺦䨦㯮 ᾼ⪽㠥㶲ʬʬ㺦姲㯮 ⛕䚷⍆㏎ʬʬ‍姲㯮㒐䏛㐏⾺!!桹㱒䎟榼

527.:49.::43

527.386.6139

。⊈㔴憐

㤦宧㔴憐

㢏ℂ㐤幖䏸㫼

䖍捠㛅ぱ厙恙

QMB[B虇慠⪶ⴇ0⾑ᾼ ㅒ虇⋷㢃㜿虇㐤⧀䔖 21喻⁴ᾙ虇䫖⚽26: 喻Ҹ屚梊處

汧⊈㛅庋▓槭⤚ぱ厙汧⊈㛅庋▓槭⤚㜿厙恙㘭㵏恙╙▓槭WBO 㸌恙虇 ⶗ 㫼 ᾙ 朏 ⧀ ⋜幊䉉朲ᾚ⎿₊⃤⢿ 專業服務於中小型餐館 ⊈虇㏚倛㝈ⅎ虇㢘㊞超市, 便利店, 農場, 註銷, 查賬灭ᾙ朏㑥恙Ҹ梊處公司註冊, 屚梊䔚䚮處

汧⊈㛅恙

專業會計師

需要專業意見和服務? 個人，自僱報稅簿記，會計，公司報稅新建出租住宅HST退稅申請

⊈%::9-111ҸBMMFO!UJBO0DJS!⢿䚱

TQB

527.991.2515

㒖䛁〦惘崢 ⋷㜿檟檷⎉⚽ 临丘灄〦惘崢

758.988.6:66

514.4:1.9974

⪥干ᾼ檟惘崢

五

㒐䏛ⴘ婬似ⅽ 滊㞛ⵅ梊似ⅽ

‭䢐五瀎⾑ᾼㅒ捬䈇䚮㊞⚽

俐ㅨ㒘㗸IPMJTUJD!TQB⎉⚽Ҹ AMP ⢿灭⢷XFTUFSO!SE/0UPSZPSL!ES/ 647-993-0260/905-475-6006 㢘㊞屚䚷咀㜖厃梊NBSHBSJUB處

檟檷惘崢

758.:83.3997

公司個人報稅, 福利申請 527.654.4541 稅務策化, 諮詢, 借貸電腦簿記, 月結, 年結彭嘉莉會計師稅務局查稅及上訢代理 Florence K L Pang CPA, CGA www.torontotax.ca Consumers Road, Suite 609 㫼Ὴ憏₠虇␁㊪伢䍮45〃捬䈇寉㏏╙䚮 ᾼⓏ⚟⁉姦虇〦Ὴ⡭ ⩺➘⦰汧⁉㻐俐ㅨ捠 250滊懚ᾼㅒ虇⪶抌㢒临 1006 - 3601 Highway 7 East, Toronto, ON, M2J 4V6 Markham, ON L3R 0M3 303-7321 Victoria Park Ave., ㊞虇3611。㝈◝ⓐ朢㏎虇⪶扷⎕ⴱ⁉岪㻐虇4ⓒ◝㒖䛁〦䚮斧⥝⋶4227。㝈◝䖍丘灄〦䚮㊞惘崢Ҹ⁉ Tel: 416-756-2680 Email：florenceklpangcga@gmail.com Markham 416-318-8791 咀尭虇庉撱䚮㊞虇ᾘ〃╾⡭㢻Ҹ Tel: 416-568-3377 ㊞惘崢⋺喻Ҹ屚梊處 ⁲宼宗⋷㜿䚮帰⽴⌆ 㻐㞉ҷ䭮。Ҹ屚梊處

melissa@yanprofessional.com

75:ⅎ⎸〦

星島分類小廣告 527.563.2234 價廉效大ℂℂ懚惇⋻▇ 歡迎刊登䐈⊈㖻懚

758.799.9249

㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅҷ㼆 ⵅⷔ㖻戆!!⽴⛕帷懚 ⶗ 㫼㖻 ⵅ ҷ 㖻 ⵺ ⳦ 㢏⪶啾⁉⶗㫼㖻懚虇 janewoo-classified-ST output.indd 1 2018-01-25 3:41 PM ∱ↀ⒔婬!!桫䏸埤䖕杫㕟帷ҷ㖻愵⋻ⴳҷ 㮢 ҷ 撋䗃 ҷ 婬 ┇ 帷 ⃞ⴔ⛕㫼㯮⟷!3508 撋䗃ҷ婬┇帷㱒ҷ∱ 㖻⏜榟∨!!戆▝㾔⧃ 㱒ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ :16.416.2799 ↀⴘ婬ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ じ⊈亨䵀!!⒔婬䏸㜨 ╵屚⽴⁉☛▇㯮Ҹ kjbkjbnpwjoh/dpn

527.928.:487

加拿大、美國公司註冊

簿記、月結年結、GST/HST、Payroll、WSIB 精通國、粵、英 7225 Woodbine Ave.,Suite 113,Markham

LIT

455 Cochrane Dr, Suite 18, Markham (Hwy 7 & Woodbine)

嚴紅梅會計師樓

加拿大、美國個人及公司稅務

•

info@lcaaccounting.com www.lcaaccounting.com

758.611.4677

⪥干檟檷惘崢 ⪥干檟檷惘崢

⶗㫼㷃✘

20年西人會計師事務所經驗，精通國英語服務

財務報表審計(Audit / Review / Notice to Reader) R 財務報表審計 (Audit & Review Report) 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽 ᾼ⪽⍆㶲ʨʨ㺦姲㯮ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似乍ⅽㄛ柱䷻䲕朧朏ⅽ 特快公司註冊會計年結及稅務 R 稅務局(CRA)公司/個人查稅協助及上訴代理稅務局查稅及上訴代理（公司/個人）新移民海外資產及非居民申報 ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍ ᾼ⪽㠥㶲ʨʨ‍姲㯮 ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃海外資產申報、諮詢（公司/個人） ⏹㯈㤬㾔䖕ⷚ㰟㷃朢 R 特快公司注冊，變更家庭信託及財產轉移稅務策劃稅務策劃申報：公司/個人/非稅務居民會計電腦簿記，各類稅務策劃申報 R 䎟榼ʨ桹㱒ʨ㺦䨦㯮姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈ ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇㢃㕪朏攥亦佁㷃焜榼家庭信託和資產保護稅務策劃投資移民及楓葉卡申請年終公司/個人報稅，各類退稅申請 R 新公司註冊，諮詢、會計電腦簿記㒐䏛㐏⾺ᾏ〃Ⅼ寋 ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊 ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀似ⅽ䋽橮䎟憩㾯Ҹ 電話：905-305-8089 手提：416-806-8865 免費咨詢各類會計稅務問題 R 網址 : www.kennywan.com Suite 2125, 28 South Unionville Ave., Markham

汧⊈䖍捠㛅庋▓⤚ ぱ厙恙ҷ‚㛔恙ҷ 汧捛䮚恙ҷ‛㏚恙Ҹ⋜幊㑥恙Ҹ

CPA, CA, LPA, MBA

θ䐈。⶞似ⅽ 乍⽴ⵅ梊UW 捠悬ⵅ梊似ⅽ

MBA, CPA, CA

Call:416-716-6468

㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴⪶ ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 Office : 905-305-8499 Fax : 905-305-8982 4400 Hwy 7 E. Markham ON L3R 1M2 (Hwy7/Kennedy) ᾼ⤚帷恙尯㔴ⵅⷔ⽴は⵺⳦㮢㖻懚↘〺 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮㕟帷憐帷婬┇帷㱒乍㖻撋䗃╙㾔䖕⤒⣍ 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒

胡雪貞

Licensed Insolvency Trustee 巹啾巟䚿⋺〶 %51弆⾑ᾼㅒⵕ⾑╙ ⋷㜿巟䚿⋺〶㯮⧃㝔姛!!幼⧃䆠⾒柟⩺➘⦰⎉䠋5⁉,5 Toronto, Scarborough, North York, Brampton, Pickering, Ajax, Georgetown 㯮⧃㔴憐!䆠⾒㝔懙 ⶞⤚㖻懚!!⛕㝔⒔恙 ⪶䵀虇⬑梏喻撵⾑ҷ ⌅⁥⪶⪩⢿Ⓩ㯮⧃㔴朆䮚䥼憣!!㝔懙⒔恙庋䏸汣㰱庋䏸ᾙⴇ!!䀥㟑ⴘ⋷ 䉗㹊㜖⸀⎉䠋虇⊈╵ 憐㝔懙⒔恙虇ᾒ〶⪶ ⪶恙㢜⑨!!⶞恙⊈撱 ⶗㫼ⴘ⋷ⴗ㟑恙虇ⴘ⋷䀥㟑◷⎿ ⴘ⋷䀥㟑幋ㅒ 527.619.1443 峿Ҹ屚梊處特許會計師曹惟涵 758.797.99:: 758.997.74:6 758.941.9222 䔚⋗䚮)⢚ҷ乄ҷ䁻* 758.891.2991 持牌審計師

527.::5.3333陳湘農特許會計師

Linda X.Chen, CPA,CA（since 2000）

758.:9:.889: 五

捠⹿㔴憐

• 高淨資產人士，大額貸款無上限

Chartered Accountant & Licensed Public Accountant 20年西人CA Firm經驗, ６位CAs團隊

䠍喻⛕㫼Ⅼ根虇ⴘ⋷ ㅺ㔆尯ⅰ虇⪶ᾼ⶞㖻 ⵅҷ撋䗃ҷ帷㱒ҷ⤒ ⣍埤䖕ҷ朆䥼憣懚惇

•個人貸款 θ㬽㲲㖻懚θ

Mortgage Architects

持政府執照，註冊破產信託師,超過20年處理私人及公司

‛ⓐ〃冐⳦埮⪶ᾼ⤚ • 自僱人士，收入帷恙∨弆捜㯮⶗㖻⃞ 穩定，貸款手續 Jessie Ma ⴔ⽴は⵺⳦㮢帷㱒撋 cell:647-533-7979 簡單䗃㯮⧃╥憐帷⊈⊹

527.5:4.:161

Christine Xu

θθθ☛宧㖻懚θθθ 貸款經理

一切債務重組經驗。明白您的需要，講出您的心聲。公司 θ叾╚㖻懚θ ⵅⵅ㮑㖻懚彠彠⶗㫼恙栙 ␯㞝㖻戆帷懚辦事處遍佈加拿大，請到就近辦事處查詢。

㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ ⶗㫼㾔㑕虇≔㳳ᾏⵅ ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟將以更低利率，更多選擇，更快〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻⢿ⵅⷔ㖻懚虇⁲愵懁⎉ 㾔䖕▓ⵅⷔ虇〼柱虇帷虇乍㖻撋䗃虇朆䥼捷的服務贏得您的信任和滿意。 ╲帷䏸㾔杫㕟帷-╵㕟K⶗㫼⒔婬∱ↀ懚ぱ厙∱ⅻ虇桫䏸⤒⣍ 憣虇∨ⓖ柜厉虇㢜⑨ • 房屋融資，二次貸款無需收入證ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏ᾏ㨬焜㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ 䳘Ҹ㖻ⷚ▛⊈Ҹ 尯㍖Ҹ㵞⶞㟑%56Ҹ 明，放款快速 ╙ 卹 ∨ 焟 ⪶ 恙栙梊 5 2 7 . 3 : : . 1 1 7 : 758.394.1349 栂 527.944.:184 • 新老移民，留學

⡪Ⳳ㖻懚

許群

聯邦政府註冊信託師

␯㒎⪶汧㛗憮䷌!⢧䷌⒔懝啾⁉⨢⢡㢜⑨ 桱⯩䮊㶠⋻峘

KK㛅恙

θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑

◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! 免費諮詢，私人約晤，資料保密 Vincent Su , CIRP & LIT 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼 ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根蘇豐 416 455 6690 ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ Email : Vsu@bdo.ca 310-DEBT www.debtsolutions.bdo.ca of Praxity, 527.952.86660527.987.:644 五屚梊處Member 758.929.3322 60 Columbia Way #300 Global Alliance of Independent Firms

LIcEnSED InSoLvEncy TruSTEES

(Hilton Suites酒店隔鄰)

乍愵␯⢚▓槭䷌峘伯吁憩懢弔汧⎉䷌䔖䐈㴙㾯懢ℎ檷⁉劗␯㒎⪶㝔懙⷏⊹戇▗⃫₨ ⃃捞怺寤₿⒔婬䊰梏⎉⢚宧撓㕟Kᾏ⎖䷌ 峘䛂屚㏏梏㣟㜨⶗㫼⵵␪憐䷌‛ⓐ〃╲䨠䣍⪩㎟␮㧗ℚ!ᾼ⢚ 264311:9212

ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈

mable.pang@mnp.ca

全國逾兩百間辦公室為您服務

ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇 MNPdebt.ca/chinese

905.754.1521

巹啾䌙帢㔴憐

郭頌生（國/粵）

政府註冊信託師

‧停止有關法律訴訟，工資扣發及稅款追討

㳰慝⁧⁉㶠⿲ ⶅ⺅懚惇㔴憐

527.4::.3877

!527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db

• 停止支付債務利息 • 保留現有資產政府註冊信託師郭頌生（國/粵） 416.569.8247 • 消除債務帶來的緊張和憂慮債務顧問 augustine.kwok@mnp.ca 絕對能助您： • 重新出發，重新建立信用紀錄 ᾏ⎕ⅰ₊>喻⎕䂎㊞㛎〫寊⌙⋻▇35 ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒䬞懚ᾥ䛛⶗㫼⒔婬朆憣懚惇㙐㢘凾戵⛕ ‧清除債務 416.818.6132

㢏冐⵵啾⁉㖻懚⋻▇ θ㎠嬐㖻ⷚθ ⪶⶞⤚㖻ⵅ憐帷。懝㖻ⵅ㖻は㖻撋䗃㾔䖕ⵅⷔ桫䏸䳘㖻ⷚ 䭮恙㛎〫寊⌙╵⋺〶㕟憐帷┇帷⤒⣍埤䖕 ⏜ㄛ㾔䃣!!婬┇帷㱒㜿恙㯮⧃㔴憐䳘Ҹ 㖻懚㐍75:虇ᾼ 㼆杫㕟帷⪶ᾼ⤚帷恙 527.799.91630

527.9:1.7671

欨圿㔷㒎

氷乍桲ㅧ㬄♐ ⋷怺䝪䝖㹊䟑

K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN

⶗㫼㒘㗸䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰

75:㖻懚

〦棱⎉䭮㌍⬂䅏㉔

ⴘ䢐⥯⁣檟檷 ⪹╳㞉厥䭮⚽ ⪥干檟檷惘崢

│㟑䍮㫼Ҹ梊嗘䚮處

527.654.9899

758.:91.84:7

D9PROPERTY GUIDE CITY

2018年8月27日星期一

2018年8月30日

李輔新律師行何子華律師樓 Jack F.S. Lee Barrister & Solicitor

多年經驗價格合理（國、粵、英語服務）

地產買賣房屋按揭生意交易股份轉讓遺囑授權宣誓公證

4168 Finch Ave.,East,Suite PH 10, Toronto,Ontario MIS 5H6

Tel:（416）335-8830 Fax:（416）335-8831 generalinfo@jackleelaw.ca

杜蘅

David T.Ho Barrister, Solicitor & Notary Public 房屋買賣家庭暴力遺囑授權商場高買

生意交易分居離婚各類移民法庭保釋

4168 Finch Ave East, Unit PH02, M1S 5H6

Tel : 416-609-1818 Fax :1-866-402-6061

律師˙公證人

商業訴訟

Barrister & Solicitor Heng Du (Pandora) Notary Public

華人+西人大律師團隊

豐富辦案和訴訟經驗

李昂大律師: 416-888-2380 微信: 416-888-2380

家庭法訴訟爭議性離婚各種婚姻協議民事訴訟商業糾紛產業糾紛欠款賠償

商業訴訟地產糾紛商業欺詐合同糾紛股東糾紛租賃糾紛上庭訴訟談判調解

刑事上庭保釋聆訊家庭暴力人身傷害威脅恐嚇偷竊個案法律諮詢(首次$50) 國˙粵˙英語服務

333 Adelaide Street West, 4th Floor, Toronto, ON www.cambridgellp.com

Tel:416-290-0088 Fax:416-800-4167

55 Town Centre Court,Suite 700,Toronto,Ontario

房屋買賣/公証/商業買賣及糾紛/勞工訴訟 7800 WOODBINE AVE. SUITE 303. MARKHAM, ONTARIO L3R 2N7

7100 Woodbine Ave., #302, Markham, ON L3R 5J2

Toronto Office 4168 Finch Ave. East, Suite PH06 Toronto, ON M1S 5H6（第一廣場）

TEL: 416－916－2068 100 Cowdray Court,Unit 209 Scarborough, Ontario M1S 5C8

Tel:416-292-8863 Fax:416-292-8823

Markham Office 3601 Hwy 7 East, Suite 205 Markham, ON L3R 0M3（匯豐銀行樓上）

ᓓᓔଚኴ! ύՋऍ१ ࢃ৞Вൔ! ᔈԖᅰԖ тฦቶ֋ፎႝ ࢃ৞Вൔቶ֋೽ )527*972.9279ϣጕ9 ):16*624.7:79

Tel:905-947-8228 Fax:905-947-1118

顏經銘大律師

Peter Ngan, B.A. LL.B. Barrister, Solicitor & Notary

前任大多市輔警刑事辯護文事訴訟三十年以上豐富經驗精辯醉酒駕駛收費合理寫字樓：300-25 Sheppard Ave. West Toronto, Ontario, M2N 6S6 Tel : 416-298-1828 Fax : 416-946-1207 Toll free : 855-575-5557

餐館酒樓中西美食星島日報應有盡有生意買賣協議離婚移民上訴刊登廣告請電星島日報廣告部 (416)861-8168內線8 (905)513-6968

地產、平安書、遺囑承辦、香港法律訴訟及文件認證(直接保密)

302-7100

選購新車買賣舊車維修保養資料齊備一目了然刊登廣告請電星島日報廣告部 (416)596-8140 / (905)513-6968

905.754.1521

2018年8月27日星期一

星島日報地產廣告收效最大冠稱多倫多

薛達龍律師

CITY PROPERTY GUIDE

刑事法

DARREN S. SEDEROFF Barrister & Solicitor

‧紅色通緝令/洗黑錢 ‧新規例下可申請其他人幫你種大麻的牌照 ‧大麻個案．保釋聆訊醉酒駕駛/暴力傷人．盜竊/詐騙烟草稅案/按摩院．藏毒/藏械 24小時專線：（416）721-1397 4789 Yonge St. Suite 805 TORONTO, ONTARIO

D1252 2018年8月30日

保險理財廣告分類資料齊備方便查閱

905.754.1521

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

(416)596-8140 (905)513-6968

特快精辦單方離婚，協議離婚，速度最快，價格最低！零失敗！精辦境內無身份人士，被遞解出境人士的結婚轉移民，成功率最高！請抓住您的最后機會！單身証明，各類委托公証，領事館認証！

416-294-7138 3

太極拳技理與訓練 393 地址: Rm 504, 4002 Sheppard Av E, Scarborough, ON M1S 4R5

2000 1E6

羅紅元古岱娟著每本C$33+GST 星島日報代售

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

D13 CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月27日星期一

各類受傷人身受傷律師及顧問團隊車禍意外你的最佳利益就是我們目標，不成功不收費﹗

業務專長：車禍事故及各類意外傷亡、腦部受傷、身體受傷、司機、乘客、行人、騎單車者、滑倒及跌傷、工作受傷、公司福利賠償、個人或團體保險所支付的殘疾賠償

(416) 566-8222 (416) 566-8222 (416) (416) 566-8222 566-8222 （國/粵） (416) 566-8222 衛先生

日夜熱線

保險索賠

2018年8月30日

David Himelfrab David Himelfarb律師 David Himelfarb David David Himelfarb Himelfarb

Lisa Holland 律師 Lisa Holland LisaLisa Holland LisaHolland Holland

Managing Partner Managing Partner Managing Partner Managing Managing Partner Partner Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Himelfarb Proszanski Proszanski 480 University Ave. 480 University Ave. #1401 480 480 University University Ave. Ave. #1401 #1401 480 University Ave. Suite#1401 1401 Toronto ON M5G Toronto ON M5G 1V2 Toronto Toronto ONON M5G M5G 1V2 1V2 Toronto, On M5G 1V21V2 Tel:599-8080 (416) 599-8080 Tel: (416) 599-8080 Tel: Tel: (416) (416) 599-8080

Daniel. JJ.Holland 律師 J. Holland Daniel J. Daniel Holland Daniel Daniel J.Holland Holland

Associate Associate Associate Associate Associate Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Himelfarb Proszanski Proszanski 480Ave. University Ave. 480 University #1401 480 480 University University Ave. Ave. #1401 #1401 480 University Ave. Suite 1401#1401 ON M5G Toronto ONToronto M5G 1V2 Toronto Toronto ON M5G M5G 1V2 1V2 1V2 Toronto, OnON M5G 1V2 Tel:599-8080 (416) 599-8080 Tel: (416) 599-8080 Tel: Tel: (416) (416) 599-8080

Tel: 416-599-8080

Associate Himelfarb Proszanski Associate Associate Associate Associate Benson Percival Brown Benson Percival Brown LLP Benson Benson Percival Percival Brown Brown LLP LLP LLP 480 University Ave. Suite 1401 250 Dundas St#800 W, #800 250Toronto, Dundas StM5G W, #800 250 250 Dundas Dundas St St W,W, #800 On 1V2 ON2Z6 M5T Toronto, ONToronto, M5T 2Z6 Toronto, Toronto, ONON M5T M5T 2Z6 2Z6 416-599-8080 Tel:977-9777 (416) 977-9777 Tel: Tel: (416) (416) 977-9777 Tel: Tel: (416) 977-9777

Tel: 416-599-8080

Anthony Ngai Anthony Anthony Ngai Anthony Anthony Ngai NgaiNgai 衛先生法律顧問

4168 TitleEast, Title Finch Title TitleAve Suite PH82 Tel:999-9999 (416) 999-9999 Tel: (416) 999-9999 Tel: Tel: (416) (416) 999-9999 Scar., On M1S 5H6 Tel: 416-497-4677 是您更佳選擇

是您更佳選擇

Gary Tse 謝 ext 5015 手提 : 647.393.9373

Markham Markville Agency 4997 Highway 7 East 電話 : 289-806-2358

司徒健 KENT SZETO Associate Broker 416-723-8868

林佛華 DICKENS LAM Associate Broker 416-455-8833

范明 GORDON FAN Associate Broker 416-843-8899

莫惠芳 WENDY MOK Associate Broker 416-391-3233 647-247-4823

余日東 JUSTIN YU Associate Broker

Victor Hui 許 ext 5011 手提 : 416.888.2839

Jeff Huang 黃 ext 5017 手提 : 416.704.7608

列治文山華人代理列治文山華人代理

220 Commerce Valley Drive 220 Commerce Valley On, West, Suite 480, Thrnhill, Drive West, Suite 480, L3T 0A8

量身訂做的保障 365 天天服務量身訂做的保障迅速公平的理賠

房屋+汽車保險

Vivian顧

（分機5017）

電郵：vku@allstate.ca

地址： 1555 The Queensway, Bldg. D, Unit 4, Etobicoke, ON M8Z 1T8（伊陶碧谷）

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

Kelvin Tang鄧超民

416-720-4338 CORnell inSURanCe BROKeRS

商業 • 汔車 • 房屋

905.754.1521

人壽旅遊醫療保險

PETER WONG (AIIC) 黃誠中 (國粵)

迅速公平的理賠

peter@thinkinsure.ca

Lora Cai Ins Agcy Ltd 更重要的，我還會想辦法幫您省錢，給您各種您該得的折扣，為您節省保費。 Lora Cai, Agent 更重要的，我還會想辦向更好邁進 ® 9140 Leslie St, Suite 101 法幫您省錢，給您各種現在就打電話給我！ Lora Cai, Agent Richmond Hill, ON您該得的折扣，為您節 L4B 0A9 省保費。 9140 Leslie St, Suite 101 Bus: 905-764-6575 Richmond Hill, ON L4B 0A9 ® 15160 Yonge St, 向更好邁進 Unit 102 Ph: 416-410-6616 Bus: 905-764-6575 Aurora, ON L4G 1M2 現在就打電話給我！ 15160 Yonge St, Unit 102 ® 905-727-6888 statefarm.caAurora, ON L4G 1M2 Bus:905-727-6888 www.loracai.com www.loracai.com 1510936CN

310-9555 Yonge St Richmond Hill ON L4C 9M5 誠聘助理，有意電洽。

647-299-0493 公司：416-231-5641

人壽、商業、汽車、房屋

365 天天服務

416-568-6688 416-568-6688

WeChat ID : coop-angel

WeChat IDRichmond : coop-angel 310-9555 Yonge St Hill ON L4C 9M5

手機：

Thornhill, On L3T 0A8

F1-633 Silver Star Blvd, Scarborough ON M1V 5N1

汽車房屋商業人壽危疾健康…等保險，請立即與我聯絡。

房屋房屋商業商業汽車汽車旅遊人壽人壽危疾危疾旅遊 Angel 伍小姐 Angel 伍小姐

歡迎比價

梁澤霖 DUNCAN LEUNG Associate Broker 416-930-6282

Maggie Po 寶 ext 5014 手提 : 289.806.2498

協邦保險協邦保險

Karen Shum 岑 ext 5016 手提 : 416.300.0333

175335_11/17

Dennis Wong 黃 ext 5013 手提 : 416.505.1155

最適合您的屋保和車保來自值得信賴的保險經紀

TEL:905-881-6889

THINKINSURE LTD. / A.T. FINANCIAL

保險公司專長汽車、房屋保險（國、粵語）電話查詢：

(416)456-6588 MARKHAM MARKVILLE AGENCY

西南方

量身訂做的保障 365 更重要的，我還會想辦法幫您省錢，給量身訂做的保障迅速公平的理賠您各種您該得的折扣，為您節省保費。

Lora Cai Ins Agcy Ltd Lora Cai, Agent 9140 LeslieLora St,Cai Suite 101 Ltd Ins Agcy Richmond Lora Hill,Cai, ONAgent L4B 0A9 9140 Leslie St, Suite 101 Bus: 905-764-6575 Richmond Hill,102 ON L4B 0A9 15160 Yonge St, Unit Aurora, ONBus: L4G905-764-6575 1M2 15160 Yonge St, Unit 102 905-727-6888 Aurora, ON L4G 1M2 www.loracai.com 905-727-6888 www.loracai.com

向更好邁進迅速公平的理賠 ®

更重要的，我還會想辦法幫您省錢，給您各種您該得的折扣，為您節省保費。向更好邁進 ® 現在就打電話給我！更重要的，我還會想辦法幫您省錢，給您各種您該得的折扣，為您節省保費。現在就打電話給我！向更好邁進 ® Richard Gong Agent 現在就打電話給我！

statefarm.ca® statefarm.ca®

416-333-3088 905-727-6333

15342 Yonge St, Aurora ON L4G 1N8

State Farm 旗下之保單由 Certas Home and Auto Insurance Company 或 Desjardins Financial Security Life Assurance Company 承保。 ® State Farm 及其相關的註冊商標和徽標由 State Farm Mutual Automobile Insurance Company 所擁有，在 Certas Home and State Farm 旗下之保單由 Certas Home and Auto Insurance Company 或 Desjardins Financial Security Life Assurance Company 承保。 Auto Insurance Company 及其特定的聯營機構授權許可下使用。 1510936CN ® State Farm 及其相關的註冊商標和徽標由 State Farm Mutual Automobile Insurance Company 所擁有，在 Certas Home and 1510936CN

Auto Insurance Company 及其特定的聯營機構授權許可下使用。

公司專線：289-806-0435 Allstate Insurance Company 經許可使用的商標

保險理財廣告分類資料齊備方便查閱 (416)596-8140 (905)513-6968

保險理財廣告分類資料齊備方便查閱

(416)596-8140 (905)513-6968

寶

647.560.8665

謝

647.393.9373

許

416.888.2839

120 EAST BEAVER CREEK ROAD SUITE 101,RICHMOND HILL,ON L4B 4V1 網址：www.pacins.ca

珍惜資源循環再造

365 天天服務 365 天天服務量身訂做的保障天天服務迅速公平的理賠

黃

416.505.1155

岑

416.300.0333

黃

416.704.7608

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

樓價情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

46,834

$788,822

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

7年

3.79% (特惠)

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

業主立案法團的職責何在？問：我們新的公寓委員會已經告知業主，大廈

此要求所有住戶提供駕駛執照及車主証，以前大廈

文件，你可以要求與法團進行調解，堅持該條例明

物業管理部門將負責解決公寓樓內的問題。這是否

從未需要過這類文件，我也覺得沒必要，法團能否

顯不合理。如果不同意調解，或者扮演和事老的調

意味着委員會的責任是代表業主，而不是代表物業

因此拒絕發給我大廈閘匙？

解員也認為雙方無法解決爭議，那麼便要進入仲

答：法團若要強制實施某項規定，這些規定必

管理人員？

法律連綫

答：公寓委員會的職責在於管理共管物業法團

須納入大廈章程書（declaration）或條例（rule）之

的整體事務，大廈管理部門的功能則在於給委員

中，條例規則必須合理。除非規定明顯不合理，法

會提建議以及根據委員會的指示完成任務。

庭會強制實施這些規定。如果是大廈條例（rule）規定你需要提供這些

委員會可能規定所有問題都需送去管理部

裁，仲裁人會提供一項有約束力的決定。然而，如果這些規定已包括在大廈章程書之中，你便必須遵從，因為章程書條款毋須合理。作者Gerry Hyman 為星報《共管物業法》專欄作家

門解決，管理人員也可能被授權對小問題採取某些特定的步驟，但是應該讓委員會意識到所有

問題的存在。所有實質性的問題，則必須由委員會決定而非管理部門。如果認為委員會只是解決管理部門所無法應對的問題，這種看法是錯誤的。問：我所居住的Condo業主立案法團規定，任何獲選加入業主委員會的人，必須是這座大廈單位的業主，或者是業主配偶。有人告訴我這項附例違反《共管物業法》(Condominium Act)，並且不能強制執行，是這樣嗎？答：《共管物業法》第56條指出，委員會可以依照決議制訂一項附例，來限定委員的資格。如果附例指定委員必須是單位業主，或者是業主配偶，該附例需經大多數業主投票贊成並注冊，是具有法律效力並可以強制執行的。問：我們法團正在安裝一套新門禁系統，因

10招教你避開租霸

不少投資者都會將投資的物業放租，大部分住宅租客屬長期租戶，會準時繳交房租並照料租住的物業。但也有一些租客拖欠租金、不愛惜租住的房子，有些還難以擺脫。

更前任的業主談談尤其重要，你必須緊記，目前

掩飾的。當他們來看你的房子時留意他們的車

的業主可能會因為一心想擺脫租客而說謊，所以

子，這樣就可以直接觀察到他會怎樣對待別人的

必須先由前一任業主入手。

物業。

若不想落得把業物租給難纏租霸的下場，要

租客有養寵物，他們多數會把與寵物的合照放到

訣是首先做好功課，以下是幾個小貼士：

4. 在社交平台上查看租客情況，也可Google

8. 給租客一個實惠的價錢。租賃不隻是為了

搜尋一下你的未來租客，看看他們所報的租住資

收取最高的租金，因為當租客認為租金太貴的

料是否與網上找到的資料相同。另外如果你也憂

話，他們馬上就會另覓租盤。在租金上讓租客輕

慮租客養寵物的問題，可看看他們的Facebook，如

鬆一些，可把好租客留下來久一點。

Facebook上。

1. 當你放租時，廣告上一定要列明“我們會

5. 面談時，有些跡象能顯示租客可能並非誠

對租客作背景及信用狀況調查”，這樣會較容易

實之人，他們可能會出現以下種種舉動：不完整

招來合資格的租客。

的答話、說話時不看著對方雙眼、轉換話題、坐

2. 利用如商業資訊供應商Equifax或信貸監察

立不安或拋出大人物的名字。

機構TransUnion一類機構，對未來租客進行徹底的

6. 會見租客時，向他們問開放式問題，例如

信用查核，費用約為20元。你也可以加入安省業

“請問你不再租住目前單位的原因是甚麼？”從

主協會（Ontario Landlord Association ）等組織，

這種簡單問題所能獲得的資訊，往往多得使人驚

成為會員後，信用查核費可低至10元，更可得到

訝。

組織提供的一切對業主的支援。 3. 致電所有已知的舊業主查詢租客情況，與

9. 給予租客獎勵。何不試試以10元優惠券獎勵準時交租的租客？或是在聖誕時送贈禮物以表示珍惜與租客的關係。禮待租客，租客就會以準時交租，及好好照料你的物業作為回敬。 10. 要是你仍是遇上地獄租霸，要立即向租客發出所有相關問題的正式通知書，並尋求有經驗的法律專家協助，他們熟知如何應付專業租霸的技倆。出租前做足準備工夫，出租後待客以禮，這就是確保你的物業投資持繼升值的法門。

7. 探訪租客目前的住處。如果你介意租客有寵物的話，進到屋裏時就能聞到氣味，那是難以

作者Mark Weisleder為多倫多地產律師

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

美墨貿易達新協議

加與美談判空間縮美墨達新自貿協定，刺激美股27日收高，納指與標普指數再創盤中與收市新高。路透社

本報訊

外交部長方慧蘭緊急取消歐洲訪問行程，風塵僕僕趕到美國華盛頓，參與加拿大與財經美國的貿易雙邊會談。這個情形對專題方慧蘭來說，有些無奈。然而，時勢不由人。美國和墨西哥通過多月的談判，8月27日終於達成了貿易協議。美國總統特朗普甚至建議，把由加美墨三國簽署的《北美自由貿易協議》（NAFTA）改名為《美墨自由貿易協定》。有專家表示，由於美墨已達成協議，所以加拿大談判伸縮的空間變小了。美國總統特朗普27日宣布，美國與墨西哥達成了新的貿易協定，取代原有的《北美自由貿易協定》，又稱美國正在準備談判，看加拿大是否加入。他表示，如果加國準備進行公平的談判，

2899.40

0.86%

2895.08

0.71%

2890.77

0.56%

標普五百指數27日走勢圖

2886.45

0.41%

2882.14

0.26%

2873.51

-0.04% 09：30

10：30

11：30

13：00

14：00

15：00

16：00

那達成協議應該很簡單；不過談判一旦破裂，美國不排除對來自加拿大的汽車征收關稅。

國和墨西哥生產。該官員說，美墨協議並要求， 40%至45%零件須由時薪至少16美元的工人製造。

威脅對加國產汽車征關稅

美對日落條款有所妥協

他在白宮談到加拿大時稱，加國迫切希望通過談判達成協議；但如果只是加增汽車關稅，反

美國與墨西哥的協議還包括對日落條款的妥

而更容易。

協。美國曾在談判中堅持為NAFTA設定日落條

特朗普再次提到奶製品關稅是加美之間的一

款，就是每5年需重新談判一次，若有一方不願

道難題，並說墨西哥將開始從美國購買更多農產品，美國奶農和生產商對此非常滿意。不過，目前尚未清楚美國是否已撤回對墨西

美國貿易代表和墨西哥經濟部長27日進入白宮。美聯社

卸任。

意，則NAFTA自動終止，遭渥太華極力反對。如今美墨折衷，同意每6年對貿易協定進行審核，並有可能在16年後終止。

哥的鋼鋁關稅，墨西哥也對一些美國的農產品採

外交部長方慧蘭的發言人表示，美國和墨西

取了報復措施。特朗普還表示，建議把《北美自

特朗普曾激烈批評墨西哥實施的政策，並指

哥表現出的“樂觀”令加拿大受到“鼓舞”，但她

由貿易協定》改名為《美墨自由貿易協定》，以

北美貿易自由協議嚴重摧毀了美國的就業市場。這

告誡稱，達成全面《北美貿易自由協定》並非板上

擺脫前者不好的涵義。

一次兩國達成新協定，至少為“北美貿易自由協

釘釘。“我們只會簽署一個對加拿大和中產階級有

定”繼續存在下去取消了一個非常嚴重的障礙，這

利的新協定”。

一24年前在前總統克林頓主持下通過的自貿協議，

美盼與加 31日達協議他在對記者講話時，把與墨西哥總統涅托

方慧蘭稱協議須對加國有利

特朗普一上台就予以否定，要求重新開始談判。美墨之間的談判持續整整一年。

（Enrique Pena Nieto）的對話放在了揚聲電話

墨西哥總統涅托就表示，他希望“按照從一

但另一個問題仍然懸而未決，美國並未承諾

上。涅託在電話中反覆強調，加拿大現在需要加

開始就一直持有的意願”完成與加拿大的談判，然

降低對墨西哥和加拿大的鋼鋁關稅。如果三方能達

入，就美加之間的敏感雙邊事務進行談判。

後用“一杯龍舌蘭酒”來慶祝三國達成的協定。美

成協定，將意味着北美貿易戰休戰。此前，美國與

美國貿易代表萊特希澤（Robert Lighthizer）

墨協定目前已知的訊息不多，但從曝光的消息可以

歐盟於7月達成了類似的暫時“停戰協定”。

表示，他們希望在31日與加拿大達成協議，以便

發現，汽車協議是重點之一。美國之音引述一名美

據Global電視報道，加拿大帝國商業銀行資本

趕上美國國會要求，與外國簽署協議前的90天冷

國官員透露，根據美墨達成的協議，汽車內部零件

市場(CIBC Capital Markets)首席經濟學家謝菲爾德

靜期。

必須有75%是在北美地區生產，較目前規定的

(Avery Shenfeld)說：“白宮正告訴加拿大，要在虛

62.5%提高。

線上簽字。”他認為美墨達成協議，讓加拿大有點

若在本月底達成協議，可趕在墨西哥政府換屆前簽署協議，墨國現總統涅托將在今年12月1日

一份情況簡報草稿則載明，汽車零件將在美

進退失據。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

加乳製品征高額關稅

成加美談判最大難題在美國和墨西哥達成貿易協議之後，加拿大和美國將就北美自由貿易協議展開談判。專家指出，加美之間最棘手的是乳製品問題。

供應管理系統設定了加拿大乳製品的生產

拿大的汽車業與航空航天業將遭最大打擊。

配額和價格，同時對進口產品征收高額關稅，特

而溫莎大學跨境研究所所長安德森(B i l l

朗普批評：“加拿大對我們的一些乳製品征收

Anderson)認為，現在美國和墨西哥之間的關鍵問

300%的關稅，這是萬不能接受的。”

題得到解決，一方面來說加國的談判伸縮空間變

美國一直認為，加拿大在哈珀政府時代處理跨太平洋伙伴關係(TPP)談判時，對乳製品問

窄了，但另一方面，工資條款有利於加拿大。換句話說，對美國有利的，對加拿大亦有利。

約翰霍普金斯大學加拿大研究中心主任桑茲

題作出了讓步，所以對美國的乳製品也不會是問

(Christopher Sands)說，有一些美墨達成的協議可

題，卻沒想到杜魯多政府的立場卻非常強硬，一

能讓加拿大很頭痛。例如美國要求限制加拿大和

直不願讓步。桑茲說，如果加拿大願意接受其他

墨西哥現在的汽車工人時薪低至4美元，加

墨西哥競投美國政府合同，以及廢除解決爭端機

美墨協議中的條款，或許還能守得住乳製品的立

拿大勞工組織Unifor的全國主席迪亞斯(Jerry Dias)

制。

場。

表示，若加拿大加入協議，可以阻止汽車行業的

學者 : 工資條款對加拿大有利

墨西哥已同意為某些反傾銷案件取消解決爭

桑德斯分析，如果不是三方協議，而是成

端小組，此舉可能使加美之間的談判複雜化。不

為美墨、美加、加墨三個雙邊協議，獲益最大的

迪亞斯指，特朗普已暗示會將乳製品供應

過，桑茲認為，加美之間最棘手問題是加拿大的

是美國。因為供應鏈太複雜，會觸發一些企業搬

管理系統問題與汽車談判綑綁，這考驗着加國政

乳製品供應管理系統。

遷到美國，加拿大將受較大損失。果真如此，加

府。

低工資生態，對加拿大是正面的。

NAFTA或壽終正寢

專家籲早訂應變計划

對於美國與墨西哥貿易談判有進展，兩國

表示，特朗普政府一直希望取消NAFTA，採取

線。盧炳財說：“近來聯邦政府外交上令人感到

達成雙邊協議或導致北美自由貿易協定

與加拿大及墨西哥一對一談判的策略，以美國強

一團糟，與沙特交惡就讓人感到進退失據，沒能

（NAFTA）壽終正寢，加拿大接下來將被迫同

大的經濟優勢及購買力，壓低談判對手，這是特

掌握好主動性及被動性。面對即將與美國的貿易

美國進行貿易談判。

朗普厲害之處。

談判，加國從總理到外交部長等，都要計算好如

有18年貿易談判經驗的國際貿易顧問盧炳財認為，聯邦政府近來在外交事務上顯得進退失

與美談判渥京應訂進退策略

何退讓，要有通盤考慮，前提是避免加國經濟衰退及失業率提高。”

據，目前形勢對加國極為不利，聯邦應做出全盤

特朗普政府的特點是，很多聲明及宣言經

盧炳財強調，加國目前應向墨西哥摸底，

計划，確定可以退讓的底線，而首先應與墨西哥

常很快就推翻，存在極大的不確定性，對此加拿

了解與美國談判的進展，以便制定將來與美國談

當局聯絡，摸清美墨談判的底蘊。

大政府對如何進退必須心中有數，做出一些讓步

判碰壁時的備選方案; 此外，是否及如何聯合墨

是必須的，但要設立一個不能退讓的原則底

西哥共同對抗美國，也須仔細認真考慮。

盧炳財日前接受《星島日報》記者訪問時

美補貼農戶損失

擬撥款47億美元美國農業部27日表示，其農業救助方案中

“將採購的那些商品是受到其他國家不公平關

Growers)副主席Doug Schroeder在上述計划宣布

將包括向農戶直接發放47億美元補貼，以幫助

稅影響的商品。”他說。該計划還包括約2億美

後的聲明中稱，“生產者需要的是貿易而非援

抵消本季作物期間外國的報復性關稅措施對美

元用於支持一項貿易促進計划，開發新市場。

助。”

在中美就貿易問題磋商之際，外界認為該

據悉，美國各界都對此補貼表達不滿，指

據路透社報道，美國以往約60%的大豆出

方案會對農戶帶來暫時提振。共和黨內部對此

出美國農業界要的是貿易。此前彼得森國際經

口都是賣給中國，但自從中國對原產自美國的

存在分歧，他們中的有些人支持自由貿易，對

濟研究所在最新一份報告中指出，2017年美國

商品加征關稅、以報復特朗普政府對中國商品

他們認為的共和黨向來反對的福利計划感到擔

大豆對外出口量為217億美元。截至目前，其中

加稅後，美國大豆基本就被擠出了中國市場。

憂。該項目還面臨一些農戶的質疑，而農戶是

的139億美元的產品已經被選為報復目標。如果

特朗普的關鍵支持群體。

貿易衝突升級，其他國家仍有貿易報復空間。

國農業出口造成的損失。

農業部負責市場和監管計划的副部長Greg Ibach稱，該計划中還有12億美元用於購買大宗

“短期援助不會帶來長期的市場穩定，”

商品，包括豬肉和乳製品，將分數月採購。

伊利諾州大豆種植者協會(I l l i n o i s S o y b e a n

美國商會指出，根據測算，美國政府提供補貼金額最高的行業是農業（120億美元）。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

灶位近大門風水大忌不利生財主人床邊有鏡損單身女士健康風水文本 / 報記者

單位入門就是廚房，在風水學上一般來說住屋十分忌灶太近大門，近乎乞兒在家門討飯，對本宅生財並不好。

本間公寓單位面積並不大，從大門直行就是起居室，窗的左角是本宅偏財位所在，在偏財位放貔貅或獅子夾著一個錢甕對出窗外。

伍子明大師最近到市西一間公寓看風水，女宅主是一名歐裔瑜珈女教師，她邀請伍師傅為其居所擺風水局是因為她的健康狀況並不好。

主人房的床旁邊有鏡，如果主人已經結婚的話，會損夫婦之情，而單身女士則損健康，所以在鏡上安裝一塊布簾檔著鏡子。

伍子明大師最近到市西一間公寓看風水，女宅主是一名歐洲瑜珈女教師，她邀請伍師傅為其居所擺風水局是因為她的健康狀況並不好，罹患癌症。希望擺好了風水局後，一面是保着她的收入，另外還希望幫助她的病情穩定。灶旁和大門之間加放一盆花，用來隔一隔門口。在門另一面衣櫃的牆掛一幅大山的畫，以助本宅丁。本間公寓單位面積並不大，從大門直行就是起居室，窗的左角是本宅偏財位所在，在偏財位放貔貅或獅子夾著一個錢甕對出窗外。並請女宅主背西北向東南坐。但由於女宅主身體不好，不能搬動沙發，加上電視機已經安裝好在牆上，並不適宜再轉變，唯有在電視機兩邊的牆都掛一幅多水的畫，用水來補木，因為現在女宅主在看電視時是女宅主五行屬水，公寓單位座東北，向西南是土位，土剋水主損財，開東門為洩主病，變成對女宅主又剋又洩氣。

水人向木，又是洩女宅主的氣。起居室的衣櫥上面是本宅五黃

女宅主五行屬水，公寓單位座

大煞，在此放一個銅鐘壓著6個2元

東北向西南，是土位，土剋水主損

加幣，5個圍著一個的擺發。東面

財，開東門為洩主病，變成對女宅

是本宅絕命煞位，在此放一棵尖樹

主又剋又洩氣，十分不好。本宅入

來破之。

門是桃花位及絕命煞，絕命煞破了

主人房是長壽位及事非位所

桃花，並且一入門就是廚房，在風

在，本來女宅主最好是頭西北腳東

水學上一般來說住屋十分忌灶太近

南而睡，但由於主人房太狹窄，無

大門，因為太近大門主損財，即是

法改動。衹有在腳對牆掛一幅大水

近乎乞兒在家門討飯吃。所以餐廳

畫。同時主人房的床旁邊有鏡，如

亦不應在門旁邊，即是本宅生財並

果主人已經結婚，會損夫婦之情，

不好。

而單身女士則損健康，所以在鏡上

伍師傅強調，本宅灶位的位置

安裝一塊布簾檔著鏡子。在衣櫃及

本來是可以，因為灶在東南，東南

床頭櫃中間放一個3至4吋的粉紅色

為木位，木生火旺。所以伍師傅在

水晶球，助旺女主人的人事。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月30日

email: patkkip@gmail.com

命非太壞只是自己想得壞風水

上期解到陳大文的性格和妻女的關係，現繼續分解陳大文其他疑問。陳大文說，他的子女沒有給家用，所以70歲人也要工作，自己養自己，他悲嘆可能要工作至死為止。一個人自食其力，打工養活自己，在我看

再說是否有錢，就一定選擇退休？大家可

來是一件非常值得自豪的事，陳大文其實應該

看看，不少億萬富豪，他們富可敵國，一早就

慶幸，到了這個年紀還有工作可做。

可退休享受人生，還不是一樣繼續工作，很多

我可以告訴陳大文，我也經常買649，也

他對子女沒有供養他，感到很不是味兒，

都八、九十歲，照陳大文的想法，這些超級有

沒有中過什麼大獎，但花幾塊錢買649，就帶

陳大文需知“養兒防老”是中國人古老的想

錢佬，是不是拿苦來辛？當然不是，因為工作

給我無限的幻想，實在太超值了！在平淡的人

法，在西方國家像加拿大，子女都沒有照顧父

比退休，更令他們感到滿足。

生中，有錢買649可說是一種幸福，不但令人

大獎，我認為與有沒有財命或財運關係不大，這就像被雷打中一樣，是一個意外。

母生活的觀念，大部分人退休後都是靠各種社

陳大文的時柱，坐劫，身弱和劫都為

充滿憧憬，也不能抹煞會有龍穿鳳的一天，雖

會保障過活，這當然不會過得很富裕，但清茶

喜，生劫主進財，現實就是陳大文仍然有錢

然機會不大。陳大文八字有兩粒財星比

淡飯也應該沒有什麼問題。我們也沒有聽過在

可賺，為什麼還不高興呢？

（火），財命其實不弱，只是藏在地支，這亦

加拿大，有人因缺錢沒飯吃而餓死，對不對？

中 649 與命好壞無關

對於人應該什麼時候退休，這看起來，好

是陳大文仍能自己養活自己的原因。陳大文說，他曾在香港排八字，顯示他壽

像是一個很主觀的想法，喜歡退就退，喜歡做

陳大文又問他一生沒有財運，買649連三

元只到75歲，他已年屆70，是否真的只有幾年

就做，其實這亦是命中有注，並非個人主觀決

個字都未中過，他的命是否這樣差？中不中

命？我以前也在本欄談過壽元的問題，八字命

定。

649與命好壞，根本是兩回事，你可以查一

理並沒有算人到什麼時候死這一條，只能算到

我批過的一些八字，其中有不少本來都有

查，加拿大有近四千萬人，有多少人中過649

人在什麼時候，喜用神被重剋，八字刑沖厲

工作在做，但都寧願選擇退休，這些八字的時

大獎，我看可能不夠百分之一，那是不是其余

害，最嚴重的情況可能會影響生命，這就是所

柱，即最後一柱，大都是食傷所坐，食傷專剋

九成九的加拿大人，他們的命都很差？

謂的“大限”。

官殺即事業，所以命主經常有“不如歸去”的

一般算命佬，風水婆，都喜歡把中不中獎

現代人活七、八十歲，平常不過，但極少

想法。本欄不是經常有讀者問，再戰江湖的機

券，與橫財命扯上關係，不錯，有些人賭錢，

人七、八個大運都行好運，有些人的大運一早

會如何，結果多是大運遇上食傷，想做也沒得

確是贏多過輸，這與命有關就比較可信，但中

便出現刑沖和用神被剋，但不見得他們的壽元

做！

弱

卩

陳大文命盤

食

傷

甲丙戊己半比成化

拱印方局

外而失去寶貴生命。我可以告訴陳大文，你31歲時所行的大運，已出現過我上面所說的“大限”，但不是還過得好好？而你75歲的流年為官坐印，均為喜神，你應該還繼續上班，當然你可能又呻，

傷官財

食印官

比食

劫傷

午寅辰丑

因此終結。同樣不少正在行運的人，也會因意

這麼老還要做！綜合陳大文的命格，除了與妻女關係稍差，其實並非太壞，早年盡行好運，雖然現在運勢稍為轉弱，但八字時柱盡為喜神，主晚年不俗，所以陳大文只要調整自己想法，不要只看着半滿水杯那空的一半，還看看有水的那一半，就不會老是耿耿於懷！

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE

菜園

識別病蟲害及防治技巧蔬菜自播種起，就面臨各種病蟲害的威脅。病蟲害防治，貴在預防。本篇教你識別主要蔬菜病蟲害，及其簡要防治技巧。

專欄作者：藍莓酒莊莊主微信號: lishuangzy

本篇繼續教你識別主要蔬菜病蟲害，及其防治

在短期內造成毀滅性損害。地老虎的成蟲—夜蛾。可在天黑後人工捕捉，或用幼嫩的菜葉誘捕。

技巧。

菜园子

2018年8月30日

煙黴病，經常會在灌叢花木的葉子上看到，這

8、菜青蟲：菜青蟲是果樹常見害蟲。成蟲在

並非由真正意義的煙黴病菌引起，而是由於附近有

上一年把卵產在樹幹上，春季嫩葉剛出來，幼蟲隨

感染蚜蟲的樹木，蚜蟲排泄的蜜露落到葉子上，黴

即孵化為害。防治方法是早春修剪去除病枝弱枝，

菌感染而造成的影響。最終的解決方案是找出感染

減少感染源，並噴施Dormant spray（左圖）殺死殘

蚜蟲的樹木，予以清除。

余蟲卵。下面我們重點介紹菜青蟲的非化學防治方

如果果樹嫩芽遭蚜蟲為害，可通過兩個措施防

法。

治：（1）早春在樹干基部纏粘蟲膠帶或塗防蟲

1）人工滅蟲:可人工逮或捏掉菜葉上的菜青蟲

膠，防止螞蟻搬運母蚜蟲上樹。（2）發現皺縮的

蛹和幼蟲。收穫後及時清除盆土中的枝葉等殘留

嫩芽及時剪除銷毀。

物。

7.紅蜘蛛：紅蜘蛛危害的葉片背面。它們用刺

2）黃瓜蔓噴霧:若正好種植有黃瓜，可將整枝

吸式口器吸取葉片裡的汁液，在葉片表面形成細小

下來的新鮮黃瓜蔓，加少許水搗爛，濾去殘渣，用

的疤痕並使葉片枯焦。紅蜘蛛危害往往與缺肥和干

汁液加3倍水噴灑，也可防治菜

旱有關。

青蟲和菜螟蟲，防治效果達 95%。

7.地老虎：地老虎（圖）晝伏夜出，主要啃食

（中）

幼苗，也可啃食葉片，藏匿在土壤裡。食量大，可

專業人士教你挑紗窗（上）定帶小門紗窗、手搖式紗窗、隱形紗窗，以及磁

易管家專欄

易家居

性紗窗。它們各有千秋，消費者需結合自己的需求來選擇。

是較好的選擇。但是如果您經常需要開關窗戶，又或者對於美觀有更高的要求，隱形紗窗則會是您最好的選

固定紗窗，顧名思義即紗窗扇固定在窗戶

擇。隱形紗窗並非大家想像中的“看不見”，它

上；固定帶小門紗窗，就是紗窗上專門製作一個

指的是紗網能回捲到紗盒裡的紗窗，框架緊附在

或兩個可以打開的小門的紗窗，這樣紗窗還是固

窗框上，具有普通紗窗的功能，不用時紗網自動

隨着氣溫升高和升溫期間間斷的雨水，再加定在窗戶上，但是給窗戶的把手預留空間，方便

回捲到紗盒裡，不佔空間，不影響窗戶的美觀，

上日益茂盛的花草樹木，簡直為蚊子們提供了絕佳您打開或者合上窗戶。這兩種紗窗固定且結構相

所以稱作隱形紗窗。與固定紗窗和平開紗窗相

的溫床。

對簡單，拆裝容易，若需要清潔可將紗窗拆下清

比，這種產品感覺更美觀，使用更方便，比較受

越來越多的蚊子蒼蠅開始騷擾大家，要想把洗。對於推拉窗(Sliding windows)來說，使用簡單

消費者歡迎，但價格更高。我們的隱形紗窗紗門

www.hellobutler.com

它們擋在窗外又能保證通風，紗窗可謂第一利器。的固定紗窗就可以了。

採用高質量材料製作，除了紗網之外的部分終身

於是防盜紗窗、防蚊紗窗、防塵紗窗等紛紛湧入市

保質。

對於有一個或兩個把手的推窗來說，要裝固

場。雖然絕大多數窗戶都能安裝各種紗窗，但在選定紗窗幾乎是不可能的。因為窗子閉合狀態時，

手搖式紗窗則是專門為搭配手搖式窗戶使用

擇時大有技巧，不妨聽聽專業人士說說選紗窗的門凸起的把手和紗窗無法共存，您總不能每次開窗

的紗窗。磁性紗窗則是在窗戶的邊框上加裝磁

道。

條，同時紗窗窗框上也附加磁條，這樣用起來拆

時把紗窗按上，關窗前再卸掉吧。所以對於窗戶目前市場上的紗窗大致有5種：固定紗窗、固類型是帶把手的推窗的來說，固定帶小門的紗窗

卸方便，隨用隨粘。

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 shields Court, suite 103, Markham, on Canada L3R 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

投資靚商場

AURORA

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個住宅柏文，周邊發展迅速，潛力無限，叫價 $11,000,000。

酒店 + 鎮屋發展項目

Direct Line:

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

發展項目

yonge street Aurora

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

場

新商

萬錦商場

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地，萬餘呎建築面積，位於約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮成熟社區靚街角。車位充足，租客穩定，回報好。叫價 $5,500,000。屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。物業

投資

ark

m New

靚盤

住宅

靚地

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$499,000。餐

新中

MCCOWAN & STEELES

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價十餘萬。

Woodbine & davis Woodstock 埠 4422 呎全獨立地段，新裝 44 畝長線投資靚修高級西餐館，一流保養，地，近 404 出口租客好，租期長，投資回交通極方便，叫價報高叫價 $990,000。 $2,800,000。新

FOO

渥太華

賺錢連鎖快餐生意，位於繁忙ST. LAURENT購物中心，特旺商場，人流多，主流客路，租約長，容易運作，叫價$610,000。

餐

新泰

VICTORIA PK & EGLINTON

2000餘呎中泰餐館生意，位於人流特旺商場，面對Eglinton Sq.，租金平，容易經營，叫價$64,700。

餐館

海新上

WARDEN & HWy 7 多年經營，賺錢上海菜餐館，3,650呎， 130座位有酒牌，租金平，純利高，叫價 $480,000。 FOOD

CRT

/ 新泰

館

越餐

OAKVILLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設施應有盡有，購物，交通，學校（Appleby College），樣樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

yONGE & GERRARD

全新Food Court備抽煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

100

地

畝靚

Innisfil 100 畝靚農地，位於 20th SIDEROAD，旺市 400 公路以北約 20 分鐘車程，中長線發展靚地近 LAKE SIMCOE，叫價 $11,000,000。新

靚

屋

neiLson & 401

70×203 特大地段靚屋，背向河谷，環境優雅。4+1 睡房，一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝修特大廚房。叫價 $1,390,000 餐新中旺市

新

靚

屋

bayvieW & 19 街

全磚雙車房 4 睡房靚屋，寬敞後園，專業園藝，全新土庫裝修。地點好，交通方便，近高中小學。叫價 $1,190,000

ourt

dC Foo

靚盤

DUNDAS & WINSTON CHURCHILL DUNDAS & THIRD LINE Bathurst & Centre BRIMLEy & HUNTINGWOOD

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

DANFORTH & MAIN

3 千餘呎上居下舖，位於繁忙 Danforth 大路，鄰近二地鐵站。主層商業髮廊，二樓備二個三睡房柏文加專業裝修地庫，收租回報高。叫價 $1,590,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,500,000。

旺市3700呎中餐廳， 122座位有酒牌，主流旺商場側；一流新派裝修，高雅舒適，主流客路。叫價$188,000。

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$168,000。

文

新柏

Woodbine / HWy 7

8789 Woodbine Ave地下，1030 呎，可做多行業，價45萬8千。

列治文山

全新鎮屋出租，3房單車房，九月头入伙，價2200元。

yONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。

衷心感謝各位新老客戶的支持和信賴 2014,2015,2016連續三年，榮獲公司最高業績大獎。

二十余年房地產談判經驗您的利益永遠置于第一位

Tom Li* Sales Rep

Cell 647-865-0888

選對經紀至關重要，僅少數VVIP經紀有資格拿到單位。保證优先選盤，优先簽約想要的樓層和單位。

Bayview/Major Mackenzie 富豪山庄

Bloor/Avenue 200 Bloor Street West

4房4衛雙車庫，二樓3 套間，約3500尺，石頭牆面，著名Bayview 高中，廚房及洗手間均為石頭枱靜音除味面，全屋木地板，豪華裝修，因業主回國發展，低價急售，僅叫$219萬。

Exhibit Condo,2+1 房，兩洗手間，31 樓，9尺樓高，該大樓最佳戶型，一年新Condo,全屋實木地板，Miele,Wolf 高檔家電，位於Yorkville多倫多最高尚地段,離Downtown 多大最近的 Condo,東北角單位，超大環繞大陽台，無遮擋景色，僅叫價 $136萬余。

98層高的地標建筑 YSL豪華公寓VVIP 預售登記中優越的地理位置：385 Yonge St. Downtown 核心地段，直通地鐵站，毗鄰 Ryerson 大學，多倫多大學，由 Cresford 集團攜手世界頂尖建筑師精心打造。

www.value-home.ca Brokerage

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

最新上市U3 - Heat 電熱除油功能 • 圓弧流線造型兼具實用內歛的設計，機體外觀一體成形無接縫不卡油

獨創

B53

30" & 36"

除油效果比一比

Turbo除油煙瞬間秒殺

勁︰DC 直流變頻馬達，高速提升至 2250 轉較傳統馬達提升 40% 吸力較傳統馬達提升 35% 以上

靜︰傳統馬達最低速為 1200 轉，DC 直流變頻馬達低

速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音除味循環換氣無噪音。

省︰DC 直流變頻馬達，相較傳統馬達約可節省 60% 電費，弧形設計，美觀大方

機種

Times Square 550 Hwy 7, unit 91D Richmond Hill 905-889-3339

櫻花油網

櫻花雙效

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 除油效果隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10% 殘留機體殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10% 油污評比

Shops on Yonge 7181 Yonge St., Unit 135 Thornhill, ON, L3T 0C7 905-597-8826

• 櫻花專利立體油網有效阻隔過濾油煙 • 隱藏式後集油杯，融入機身設計

圖示

元泰家電中心 Scarborough 4490 Sheppard Ave. Unit 2 416-291-5218 1-800-475-5473

一般電熱

• 採用高階機型髮絲紋 100% 不銹鋼材質和雷射雕刻 SAKURA 機型型號提升整體質感和耐用度

• 節能燈照明設計，節能環保 • 「櫻花油網＋電熱除油」雙效除油濾除 90% 油污（限 U3_H 電熱除油機型）

WWW.SAKURA-CANADA.COM Pacific Mall 4600 Steele Ave Unit 21 Markham ON 905-415 -6868

Mississauga Dixie Park 1550 South Gateway, unit 113 Mississauga 905-238-3198

Company:416-490-1068

Fax:416-490-8938

黃福祥

www.homelifegoldpacific.com

冷志平

Mark Huang，MSc，MA.

Hank Leng 金牌經紀

Top 5 Award (2012/2017)

Cell:647-296-0655

客戶至上誠信第一

Cell:(416)873-8286 年金牌大報刊國語粵語英語對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy

★轉樓花，很搶手的Tridel的FORM Condo, 地處多倫多DT核心地段 Queen W & McCaul, 舉步OCAD 大學和2個地鐵站，1+1 朝東613尺2衛浴，結構方正，明年交接叫72萬9 ★多倫多DT湖邊1睡房+ 2個Den高層湖景Condo, 806尺朝西，1車位加1 D SOL 個巨大儲物間叫74萬9 ★Steeles/Don Mills 東南著名中小學校區半獨立屋，3睡房2衛浴3車位，全屋木地板，背靠公園，近404和商場，叫85萬9 ★Yonge /Gamble 姐夫村約13年新4+1睡房雙車房獨立屋，約2800 尺，加完成地庫，全屋實木地板，名校叫99萬9 ★賣房佣金低至1%，買房視花的時間長短有豐厚回扣，豪車接送，16 年本地經驗，歡迎致電查詢其它房源和任何與地產相關的問題。

更多房源（含樓花）請瀏覽 www.markhuanghomes.com

hankleng518@gmail.com 多年營銷經驗全職專業真誠地為您服務！ Bayview/Wellington 東北角2-2500尺全面升級4臥3衛獨立屋僅叫109萬余 Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨立屋土庫完成叫117萬余 Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立屋實木地板叫149萬 Leslie/Green Ln 西北3-3500尺4+1臥5衛完成土庫獨立屋叫149萬余 Warden/Lawrence 西南高中翻建25-3000尺4室5衛獨立屋叫158萬 York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋大Ravine lot 叫158萬余 Bayview/19th 東南35-5000尺4+1臥5衛3車庫獨立屋土庫完成叫209萬余 Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋分門完成土庫叫278萬余

*免費估价，薄佣。歡迎來電咨詢更多新房源，新樓盤！*

Oshawa

$88 万余北約克

獨家代理

$98 万余

獨家代理

5 年新，2 層全磚坐西向東，4 臥 4 衛近 3000 尺，主層實木地板， Link 坐南向北，ＡＹ學區，2 層 3 臥 3 衛單車庫，土庫完成，全層 w/o 土庫，超 10 万 update，經典社區，交通購物便利。實木地板，近 Park、中小學，許多 update。 —狀態佳位置好价格平！ —學區房狀態好位置佳！

Hwy 7 / Leslie

45 萬余

投資自住推薦 Yonge/King Road 列治文山雙車庫獨立屋 4+1臥4衛，土庫已裝修。超大lot 50x161 裝修豪華現代，主層10尺頂，二層9尺。同區都是百万豪宅，自住的絕佳選擇。 $179万

士嘉堡獨立屋 Sheppard/Pharmacy 万錦半獨立屋 3臥2衛，完成土庫，分門出入，屋頂及 4臥 3衛 1900尺，整屋保養佳，光線鍋爐近期換過，近公園，學校，高速。充足，后院超大露台。近高速，Go 出租自住皆宜！！！ $69万余 Train，學校，公園及商店。 $90万余

——地點佳交通便自住首選！

交通便利价格平出租自住皆宜！ ——交通便地點佳首次置業首選

Kennedy / 401

48 萬余

投資推薦

密市 Rathburn Rd / 44 萬余 Confederation pkwy

投資推薦

Hwy 7 / Leslie Condo樓花轉讓， 3房2衛高層公寓，近高速，超 2室2卧高層朝東Condo，戶型 2018年10月收樓，1+1 650尺朝市，Walmart等商場。東南朝向方正，2年新，近密市多大，南單位，月租可達2100元! 陽光充足。租金可達2200。 Sheridan College，700余尺，月租可達2200。

——交通便位置佳性價比高 !

——好出租價格平交通便 !

——交通便位置佳性價比高 !