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2018年9月6日

加拿大央行維持利率不變 新聞 快遞

加拿大中央銀行9月5日議息 後決定，維持利率不變，基 準利率仍是1.50厘，借貸者可 以暫時鬆一口氣，但利率未來趨勢仍 然是逐步走高。有分析指，央行最快 可能在10月份再加息。

不過，豐業銀行（Scotiabank）資本市場經濟

應該是決定利率的主要因素。他說：“即使在最

主管霍爾特（Derek Holt）則認為，央行應該在本

好的情況下，NAFTA的風險仍將持續到2019年，

月5日就加息，而不是拖到10月之後再加息。他

因為各國國會都需要時間討論再通過，貨幣政策

說，第二季度經濟成長率2.9%，雖低於市場預期

不能因此被耽擱。”央行自2017年中以來，已加

的3.1%，但仍高於央行之前預測的2.8%。如果後

息4次，最近一次是2018年7月11日。央行目標是

來經濟增長放緩，10月或12月加息的時機反而不

控制通漲率不要過熱，並界乎1%至3%之間。

那麼好。霍爾特又表示，貿易談判的不確定性不

央行下次議息是10月24日。

央行當日發出的聲明指，盡管北美自由貿易

綜合報道

協定和其他貿易政策的走向持續不確定，但最近 幾個季度商業投資、出口數據強勁，以及國內家 庭正調整借貸成本，預期本國將有更多加息機 會。為了防止通脹超過預期，需要繼續加息。其 通脹目標范圍在1％至3％之間，核心通貨膨脹一 直保持穩定在2％左右。 央行還表示，隨着加拿大家庭逐步適應更高 的利率和新政策，住房市場已經開始趨於穩定。 之前經濟學家普遍預期，在加美兩國貿易談 判結果未定之際，央行不會輕舉妄動，將維持利 率不變。但是10月份加息的可能性增加到80％以 上。滿地可(BMO)資本市場的加拿大利率和宏觀 策略師芮茲(Benjamin Reitzes)就表示，央行一直關 注高負債家庭如何應對利率上升，如果收入沒有 大幅增長，央行對加息將非常謹慎。

■加拿大央行暫時維持利率不變（加通社資料圖片）

房屋信用額貸款激增

達GDP13% 風險惹關注 加拿大屋價不斷上漲，不少 於加拿大地產價值不斷上漲，加上沒有時效期， 屋主開始以屋養屋，申請房 加拿大的HELOC累計金額愈來愈大，一度逾GDP 的13％，而美國只有3％。 屋淨值信用額度貸款(Home Equity Line of Credit，HELOC)來 多數用作首期 購第二幢物業 轉投資，此種貸款額度不斷加大，已 根據房地產網站Better Dwelling的報道，負責 達國內生產總值(GDP)的13%。有專 消費者保護的政府機構--加拿大金融消費者機構 家提醒，這已經成為加拿大房地產市 （FCAC）指出，HELOC的金額顯著增加，導致 貸款持有人違約可能性增高。 場的最大風險。 何謂房屋淨值信用額度貸款呢？是一種可 “循環使用”的房貸產品。像信用卡一樣，用的 時候佔用已經批准的額度，償還余額之後，可用 額度(available line of credit)即恢復。 加拿大的HELOC有一個特點，只要不解除 抵押，信用額度始終有效；而美國的相應產品有 壽命限制，一定時間內不使用就自動失效了。 由

根據2006年至2008年間美國發生的抵押貸款

違約案件中，超過40％是擁有HELOC信用貸款的 屋主。

首期付款。在多倫多與溫哥華分別有35％、40% 的首次購屋者，是從父母那裏獲得首期，很可能 就是HELOC的現金。 2018年加拿大第二季度的HELOC金額達到 2,868.1億元，雖比去年稍降，但比今年上半年增 長1.83％。2017年第二季度的HELOC的增長率高 達12%，亦是房地產價格的高峰增長期。 若把H E L O C貸款金額與G D P進行對比。 2012年起，HELOC達GDP的12%以上，2018年第 二季度比率為12.89％，2017年第二季度高峰期則 達13.17%。 即使是美國房地產泡沫高峰期，HELOC的

在加拿大，HELOC通常用於支付購買另外

使用率也較低，2007年兩者比率達到4.5％的高

一間房屋的首期。許多投資或貸款顧問都會建議

峰，2018年第二季度末已經下降到略高於3％。相

屋主可利用HELOC來購買第二個房產，父母也傾

比之下，加拿大人口不多，但似乎更熱愛操作財

向申請HELOC貸款金額，以資助子女用作買房的

務槓桿。

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CITY PROPERTY GUIDE

傳奇投資者羅傑斯 警告金價或過熱

小麥油菜籽產量降 穀物期貨價升新高 由於加拿大草原省份一些地區幹旱嚴重，小麥和油菜籽產 量低於市場預期，使穀物期貨價格升至新高位。加拿大統計局 的報告顯示，今年小麥產量將比2017年降3.3％，至2,900萬噸，平 均收穫量下降11％以上，這是3年來最低水平，分析師原本預期 產量為3,040萬噸。而油菜籽產量將下降10％至1,920萬噸，為2015 年以來的最低水平，分析師預計為2,070萬噸。加拿大是全球最大 小麥出口國之一，油菜籽產量世界第一。但今年亞省、緬省和 沙省的大部分地區降雨量不到平均降雨量的60％。8月的一股熱 浪更燒焦了南部大草原的部分地區，讓產量雪上加霜。緬省Gap SA穀物和產品公司加拿大營運和交易經理Jerry Klassen表示，這個 報告令人意外，將對穀類貿易造成衝擊。他說，雖然政府 估計值基於7月對農民的調查，可能會向上修正，但估 值遠低於預期，代表產量確實萎縮，春小麥、硬粒小 麥和油菜籽的價格都會上漲。

一周 財經新聞 西捷業績13年首蝕 加航去年扭虧為盈

加拿大兩家大航空公司的業績表現有着截然不同狀 況。加航（Air Canada）轉虧為盈，西捷（WestJet）卻出現 13年來首度虧損。過去逾20年的歲月中，總部設於亞省卡 加利的西捷航空，堪稱世界上為數不多的成功航空公司之 一，但最近WestJet端出13年來首次季度虧損報告。西捷利潤 在過去3年中下降了22.8％，公司的成本增長（增長17.1％） 超過收入增長（12.5％）。反之，西捷的競爭對手加拿大航 空在相同的行業條件下，卻有不同的表現。評比每個員工 產生的收入指標，加航位居北美航空公司第一名，高達68.8 萬元，但西捷僅為39.2萬元。加航3年前幾乎沒有盈利，在 2017年實現了20億元的強勁盈利，過去5年中，加航股票飆 升了約800％。西捷則反向而行，2014年高峰後，公司股票 市值已下跌約45％。加航2017年的收入為133億元，WestJet 去年的利潤為2.84億美元，僅為加航的14.2％。

2018年9月6日

WeWork將躍曼哈頓商辦大房東

華爾街知名投資者吉姆･羅傑斯表示，在當前水準他尚 未買進黃金，但金價反彈可能會導致其過熱。羅傑斯指出， 儘管他持有實物黃金，在金價跌至1000美元/盎司之前他不 會買進更多黃金。“我在等待金價跌至950美元，或者差不 多這一水準”。羅傑斯表示，在這一切結束之前，黃金可能 會變成定價過高的資產，甚至可能變成泡沫。關於美股，羅 傑斯表示，美股當前的估值過高，儘管美股股價可能因好消 息進一步走高。他補充表示，下一個美股熊市將是他有生以 來最糟糕的，他目前正尋求在新興市場投資，比如津巴布 韋，而不是投資美股。他還表示，美國有一個很嚴重的問 題：債務過高。自2008年以來，美國債務一直飆升，美聯儲 的資產負債表在10年內增加了500%。“這是聞所未聞的， 在歷史上從來沒有發生過這樣瘋狂的事情”。

第三季勁賺逾31億 道明銀行同比增12%

美國辦公空間共享服務業者WeWork打算在紐約 市“世貿中心一號大樓”（One World Trade Center） 承租約20萬平方英尺辦公空間，雙方正處於談判最終 階段。若此交易順利完成的話，WeWork可望取代摩 根大通銀行成為曼哈頓最大商辦承租企業。WeWork 以共享辦公空間的概念起家，該公司向商辦業者簽定 長期租約，之後再改裝承租給創業家或商務人士。房 地產服務商高緯環球（Cushman ＆ Wakefield）8月初 報告顯示，WeWork目前在曼哈頓地區承租的辦公空 間約514萬平方英尺，低於第一名摩根大通的520萬平 方英尺。高緯環球指出，WeWork今年上半年在美國 新承租的辦公空間，約是其他9大房地產公司總和的8 倍。WeWork目前在20多國設有據點，依照會員需求 差異而收取不同租金。WeWork亦提供企業承租方 案，合作對象包括微軟與美國銀行等。

國家銀行利潤增長10％

道明銀行(TD Bank)日前公布財報顯示，第三季度 利潤接近31.1億元，比去年增長了12％，與皇家銀行 (RBC)並列為加拿大最賺錢的兩大銀行。道明銀行第三 季度淨收入為每股攤薄收益1.65元，高於去年的每股 1.46元。調整後每股攤薄收益為1.66元，高於一年前每 股攤薄收益1.51元。分析師早前預期每股盈利1.63元。 道明的加拿大零售業務本季度盈利18.5億元，高於一年 前17.3億元的收入增長。同時，道明的美國零售業務收 入為11.4億元，高於去年同期的9.01億元，這主要得益 於存放款增長、利潤增加以及美國稅制改革帶來的好 處。加拿大6大銀行皆已公布財報，除了豐業銀行 （Bank of Nova Scotia）因併購國際銀行業務，而產生了 巨額支出導致利潤同比下滑外，其他5大銀行均表現出 強勁的整體利潤增長。道明銀行和皇家銀行實際上並 列第一，淨收入略低於31.1億元。

加拿大國家銀行(National Bank)表示，由於業務增 長，第三季度利潤同比去年增長10％。截至7月31日的銀 行季度盈利為 5.69億元，去年同期的盈利為5.18億元。每 股攤薄收益為1.52元，高於一年前每股攤薄收益1.37元。 在調整後的基礎上，國家銀行表示，本季度每股攤薄收 益為1.53元，高於去年第三季度調整後的每股收益1.39 元。分析師較早時預期，每股盈利1.50元。國家銀行行政 總裁Louis Vachon表示，持續的收入增長和有效的成本管 理，使銀行交出漂亮成績單。該銀行財富管理部門本季 度收入為1.26億元，比一年前的1.03億元增長了22％。其 美國專業金融和國際部門的收入為5,400萬元，高於去年 同期的5,100萬元。銀行高管認為，樂見《北美自由貿易 協定》有新契機，將對人員與貨物自由流動大有幫助， 期望加拿大與美墨的談判有好消息。

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頭條 故事 文 本/報記者 文琪

買賣資料專業加工更具價值

地產經紀不憂公開交易數據 隨着加拿大最高法院拒絕受 理多倫多地產商會的上訴請 求，地產商會與聯邦競爭局 之間的7年纏訟終於塵埃落定，地 產商會不能再禁止地產經紀公開房 屋成交價格、交易歷史等資訊，普 通人可不通過經紀自行獲得這些公 開信息。此舉會否令房地產經紀丟 掉飯碗？受訪者認為：此項變革促 進從業人員從信息型中介轉變為服 務型中介。數據雖然有意義，但由 房地產專業人士整理加工后的數據 才有更大價值。

過往，買家必須透過多倫多地產商會

們的客人來說，給他們做市場調查分析和價格比

（Toronto Real Estate Board，TREB）旗下的注

較時，我們也會提供同類房屋和區域的成交情

冊地產經紀登陸M L S電腦多重放盤系統數據

況。但是，我們不會發給客戶成交方的個人信

庫，才能獲取房屋的歷史交易資料。7年前聯邦

息，那屬於對方的隱私。對此問題，有客戶就對

競爭局（Competition Bureau）提起訴訟，挑戰

我說過，‘為什麼必須公開呢，那不是意味着我

多倫多地產商會的壟斷作法。2016年4月反壟斷

買個房或賣個房，所有的人都知道我什麼時候買

仲裁局（tribunal）裁定應該公布這些數據，多

的，多少錢成交的？我覺得沒有義務要對所有人

倫多地產商會上訴至聯邦上訴法院；不過，2017

交代。’”

年上訴法院決定維持反壟斷仲裁局的裁定；地產

大多倫多

商會再次向加拿大最高法院申請裁決，要求對數

全職地產經紀

據進行保護。最高法院於今年8月23日宣布拒絕

李軍在接受本

受理多倫多地產商會提出的上訴。在加拿大，目

報記者訪問時

前隻有卑詩省及阿爾伯塔省的地產商會沒有阻止

也表示，作為

其會員公開數據。

一名多倫多地 產商會會員，

隱私問題成顧慮 大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受

能充分認識、 ▲大多倫多全職地產經紀李軍

理解和支持商

《都市地產》記者對此話題的訪問時表示，從增

會向加拿大最

加透明度是現代社會發展趨勢的角度來看，這是

高法院提出的上述行為。“但是，地產經紀必須

一件好事，但隱私方面的問題依然是很大顧慮。

意識到，客戶信息、隱私就是絕密。該保護好的

“什麼樣的人擁有什麼樣的物業、擁有幾套，這

一定要保護好，該及時銷毀的一定要及時銷毀，

些都不應該讓所有人查看到。對於價格的公開，

絕對不能因為地產經紀的不慎將客戶隱私泄露出

其實現在已經有一些公司在這樣操作，而且對我

去。但我又是一名加拿大公民，必須遵守加拿大 下轉P10

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CITY PROPERTY GUIDE

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CITY PROPERTY GUIDE

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州早已准許向公眾披露交易記錄，而美國的地產經 紀並沒有因此失業。互聯網和大數據支持下的買 家，仍有91%的二手房通過地產經紀完成。原因很 簡單，隔壁鄰居類似房產成交價的易得性，並不能 給買賣雙方完成整個交易帶來實質性影響。”

數據整理加工有很大價值 李軍對此觀點表示認同。 “首先，因為公布每 筆交易數據都是具體的、離散的，這樣的數據雖然 有一定意義，但更重要意義在於數據的採集、整 理、加工和分析。隻有整理加工后的數據才有更大

頭條 故事

價值。” 李軍定期會在網絡發布以區域為劃分的成交數 據和價格的對比，以此為客戶和潛在買家、賣家分 析市場行情。他坦言，這方面的工作量是非常巨大 ▲業內人士認為，沒有經過地產專業學習的 人，僅僅依賴市場房屋成交價就取代地產經 紀，這種想法太不實際（星報資料圖片）

和專業的。“我認為非專業人員沒有這方面的能 力，所以TREB和地產經紀的作用不會因此被取代。 其次，房屋成交價信息隻是地產經紀服務范圍和服

法律，需要尊重法院的裁決結果。每

區，人口641萬，地產經紀人數高達5萬人，除去退

務內容很小的一部分。看起來類似的房屋，可能由

一名地產經紀，都把保護客戶個人信

休和未成年的人口，有將近1%的人從事二手房買賣

於內部裝修和日常維護的不同，成交價會差異很

的經紀工作。我認為多倫多地產局是否同意將MLS

大。再次，地產經紀這個行業是一個專業知識和實

李軍認為，當地產經紀人與客戶簽訂書面代理

上的售房價格信息對公眾開放，並沒有對消費者有

踐經驗並重的職業，沒有數年實踐經驗，僅靠房屋

協議之后，地產經紀人在法律和在道義上對客戶負

本質上的影響。我從事房貸工作已經有8年以上，沒

成交價就想自己進行房屋交易，不能說絕對不可

有普通法含義上的‘信托責任’。“這就是說，在

有看到過幾個人能不靠地產經紀的幫助自己完成二

能，但太難，風險太大，得不償失。

幫助客戶進行房屋交易過程中，地產經紀人負有法

手房買房交易，而賣家則更加依賴MLS系統來讓自

律和道義責任，必須最大限度地保護客戶的利益，

己的房產有最好的曝光。鄰居家最近賣房的價格，

其中很重要的是保護客人的個人信息、隱私，甚至

沒有重要到用來決策是否請地產經紀幫忙找房、看

包括客人不願披露的信息。信托就是客人把自己家

房、收房。”

上接P8

息，保護客戶隱私作為我們的核心競爭力之一。”

每宗交易都千差萬別 李軍相信，地產經紀是終生學習的職業，且地 產經紀的專業知識非常廣泛，還會隨着時間不斷地

的信息和房屋買賣這樣的大事相信和托付給地產經

王紅雨提出，對於消費者來說，公布數據是件

更新。“TREB的每一個房屋合同買賣條款、每一個

紀，地產經紀理所當然要以自己的專業水准、專業

好事。而對於從業者來說，並不是“滅頂之災”，

交易操作的具體環節，都是幾百年來進化的，背后

態度和職業精神，最大限度地保護客人個人信息和

而是要促進從業人員做好從信息型中介到服務型中

都是包含一個法律故事，都是用代價寫出來的。很

個人隱私作為回報。聰明的地產經紀理應把保護自

介的轉變准備。他以美國房地產市場為例。“美國

多地產經紀每天讀一些同行的文章，學習和借鑒他

己客人的信息和隱私作為自己職業生涯的核心競爭

也使用類似MLS系統公布二手房交易信息，大部分

人的長處，同時自己也不斷更新和拓展自己的地產

力。所以，我個人支持TREB向加拿大最高法院提出 上訴的行為。但是作為公民我也遵守加拿大法院的 裁決。今后，在遵循加拿大法院裁決的前提下、在 TREB的指導下，我希望最大限度保護客戶信息，和

公布數據有什麼利弊？ 地產交易數據公布於眾之后會產生一些

但王紅雨提出，交易成交后60天即可公

利弊。王紅雨稱，“首先，新房的價格是否

布成交價的規則，在未來對賣家和買家都會

合理，並沒有歷史價格可以作為參考，不過

是挑戰。“如果成交時確定交接日期在65天

滿地可銀行

買新房時周邊二手房的價格買家可以自己查

后，一旦交易中的一方違約，最終沒有成

（BMO）房屋貸

閱，對買家來說是好消息；其次，買二手房

交，而成交價卻已暴露，因此，在新規實施

款專家王紅雨認

時，如果買家可以不通過地產經紀比較歷史

后，賣家允許買家在60天以后交割房產的可

為，此次裁決會

價格和周邊房產的最近售價，也是個利好；

能性會大大降低，因交接准備時間倉促，會

為地產行業帶來

第三，有些房子長時間出售不掉，賣家經紀

造成一定的問題。最后，如果買賣交易尚未

更大的競爭。以

經常採取不斷重新挂牌的方式，掩飾長時間

完成時，其它房產的交易價格已經公布，則

往，買家如果要

無法賣出的情況。”

現在尚未成交的買賣雙方，有可能因為其它

客戶隱私。”

公布數據並非“滅頂之災”

出價，需要通過

王紅雨舉例稱，“每4個月房子可以重

房產的售價影響，拒絕履行已簽署的合同，

地產經紀協助查

新上市，買家在MLS上看不曾多次挂牌的經

造成比以往更多的違約糾紛。總之，數據的

歷。在以前，買家如果沒有地產經紀，就發

透明度增加促進了去中介化，但買家能否僅

居房產的成交價，作為自己出價的參考。MLS上的

現不了此類信息。而以后就能夠查到，對買

憑公開的數據就完全撇開地產經紀、獨立完

房產一旦售出，公眾就看不到該房產在MLS上的信

家來說就是個好消息。”

成買房的全過程，還是個巨大的問號。”

▲滿地可銀行房屋貸款專家王 詢最近該地區鄰 紅雨（Henry）

息了，隻有持牌地產經紀才能看到。 “大多倫多地 下轉P12

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CITY PROPERTY GUIDE

相關知識。每兩年，地產經紀都要

而地產經紀作為第三方，可以幫助客戶排除

學習一些新的地產相關知識，這是這個行業不斷

客戶做決定的偏差、理性的分析。同時，地產經

發展的客觀要求，也是政府要求我們更新牌照

紀可以根據不同的情況應用不同的談判交易手

李軍稱，在未來，如果一個人想從事地產行

(Renew License)的規定。綜上所述，我相信沒有經

法，這是商業的技巧、技能，並不是每一個普通

業，不論是想為自己買賣房屋，或想受他人之信

過地產專業學習的人，僅僅依賴市場房屋成交價

人都能做到的。另外，地產經紀在處理交易的時

托為他人買賣房屋，依然不可避免地要必須經過

就取代地產經紀，這種想法太不實際。這次最高

候，已然必備了相應的法律知識，從而可以有效

專門的理論學習和實踐培訓。“房屋買賣不是市

法院的裁決不會造成許多地產經紀失業現象。”

的保護客人的利益，甚至預防欺詐行為。”

場買白菜，或買一件衣服。房屋買賣涉及方方面

上接P10

頭條 故事

2018年9月6日

又沒有經紀的協助，在交易過程當中，勢必會出 現許多衍生的問題。”

Sherri Nie

王紅雨稱，消費者請地產經紀幫助完成地產

面，法律、物業結構、職業操守、廣告制作規

與李軍持相同

交易的主要原因是買賣房產屬於低頻輕度場景的

范、市場動態等。我做這麼多年的地產經紀，感

看 法 。 她 表

事件，一輩子發生不了幾次。“很少有人能借用

覺到已經讀過的地產經紀課程一個也不能省略，

示，單從房屋

以往的人生經驗或爸爸媽媽的經歷來完成房產買

即便如此，還會時常感到自身有所不足。所以，

價格的比價分

賣交易。地產經紀的工作，不僅要在規定時間內

一個人想從事房屋買賣，那這個人至少必須讀地

析 這 一 點 而

幫助客戶將千差萬別的需求與各不相同的房產進

產經紀所規定學習的課程。只有理論這還不夠，

言，地產經紀

行匹配，更重要的是要幫助客戶完成紛繁復雜的

成績合格后，必須到一家地產公司，成為TREB成

都要受到很多

交易。找到房子，隻是地產經紀工作的一部分，

員，在一名Broker of Record的幫助下，虛心學習

專業的培訓和 ▲大多倫多全職地產經紀 能 力 測 試 。 因 Sherri Nie

而不是全部。數據公開化之后，僅憑壟斷數據為

地產實踐經驗。只有這樣，才能逐步成為一名令

生、沒有專業知識、缺乏實戰經驗的從業者，的

客戶信任的地產經紀。”

此，公開TREB的數據不等於每一個人都可以做好

確面臨被淘汰的危機。地產經紀行業，不再是信

地產交易。“也許公開數據會對部分兼職從事地

息中介，但依然是服務中介。”

產工作的經紀有一定影響。但是地產經紀的工作 並不是人們想象的那麼簡單，有太多法規要遵

未來經紀需繼續精進業務

李軍分享稱，“有很多干了5、6年的地產經 紀對我說，感覺每一次具體的房屋交易、每一次 的生意買賣中，都會遇到新問題，遇到值得自己 深思和反省的經歷；而且總是感覺自己越是不斷

守、具體的細節要處理。而當人們真正投入到自

提及在未來普通人也都能查看MLS的系統和

學習，越是發現自己的地產知識地產經驗還是不

己物業的買賣中，往往很難做出理智的判斷和決

歷史數據，會有怎樣一個新的行業模式，Sheeri

夠用。當然，當房屋市場成交價公布以后，可能

定。就像老話常說‘醫生沒法給自己看好病’，

Nie認為，這些地產交易數據后，可能會形成一個

地產經紀的服務內容會少一些。也許相應地，部

買賣自己的物業也是如此。不管是賣家還是買

想要自己交易買賣的群體，就是大家常說的DIY

分地產經紀的房屋買賣佣金也會降低一些，這樣

家，他們潛意識裡都會有偏見、情感的附着、個

（自己動手）。“這本質上其實就是‘私賣’，

事情已經發生了。但一個普通房屋業主，不通過

人利益的沖突等，這些都會影響到他們做出理智

的確可能會影響到部分地產從業人員的工作量。

任何培訓，就可以取代地產經紀的作用，是不現

的決定。

但是如果買賣雙方沒有一定的專業和法律知識，

實的。”

▲房地產業人士認為，房屋交易數據雖然有 意義，但由專業人士整理加工后的數據才有 更大價值（星報資料圖片）

12

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

大多市賣家不願割價

待售房屋28%空置

熱點 話題

大多倫多地區的房屋市場降溫 了，待售的空置屋比去年增加 許多，可能是有一些“頑固的 賣家” 堅持要賣至2017年的價位。 根據CBC報道，房地產經紀公司Realosophy Realty Inc.總裁巴塞利斯(John Pasalis)相信，較低的 房價導致市場上出現更多空置房屋。目前，28%大

本報綜合報道

多倫多地區的待售房屋都屬於空置屋，這個數字 比去年增加了17%，而且實際數據應該更高。 他說，一些屋主已經搬家了，但希望能把原 住的房屋賣到2017年的高價位。當然，這些固執 的賣家只是一部分，多數賣家還是會訂出合理的 價位。

盼賣價回到 2017 年高位 他提到，空屋數量增加最多的地區正是2017 年價格跌幅最大的地區。在905地區例如約克、杜 林和奧克維爾這樣的地方，空屋多集中在低層住 宅類。

■屋主堅持賣高價，多倫多待售房屋空置比率高。

星報

2017年初購買的屋主，如今拿到市場出售，恐怕

市場交易通常在秋天會回升，但房價應該不會

市交易通常在夏冬兩季較冷，春秋季較強勁。

都只會賠本，因此這些屋主寧願空置等待，也不

快速上漲。但他認為，現在大多倫多仍屬於賣

“所以，接下來兩周內應可明顯看到房屋上市

願意割價求售。

方市場。

的數量會增加一倍以上。”他認為，市場現在

巴塞利斯並說，如果是一些在2016年底或

他說，目前市場處於平穩狀態，雖然房地產

地產經紀伊平基恩(Andrew Ipekian)說，房

比去年更平穩，更具可持續性。

限在密碼保護網站公佈

經紀違規登銷售數據或吃官司 近日聯邦最高法院拒絕為多倫 多地產商會（TREB）的上訴舉 行聆訊，意味着TREB須遵循 競爭局的命令，向公眾發布大多倫多 地區的房屋銷售數據，但仍限於有密 碼保護的網站。違者或仍面臨訴訟風 險。

Facey表示，TREB已經要求一些不遵守規 定的網站停止違規行為，但拒絕透露該機構是 否已採取任何法律行動。 在線放盤網站Zoocasa在最高法院裁決後 ■TREB已要求一些不遵守規定的網站停止網 上公布房屋銷售數據。 星報資料圖片

不久，就發布了這些數據資料，且沒有密碼保

布，但只能通過地產經紀允許客戶進入受密碼

爭對手Bungol 網站，早在最高法院作出裁決

保護的虛擬辦公室網站（VOW）。在TREB

之前就在其網頁上公布了這些數據，且並沒有

據加通社消息，代表多倫多地產商會的律師

的上訴被拒後，房地產公司急於在密碼保護下

設置密碼保護。

Brian Facey表示，代表着50,000名大多倫多地區的

在線發布數據，但也有些公司在VOW之外公

房地產經紀的TREB，尚未決定是否爭取調整競爭

布了這些數據。

局的命令。

資料只在有密碼保護網站公開 最高法院駁回該案件迫使TREB允許數據發

護，但後來又變為只能通過VOW進入。其競

Facey在電郵中聲稱，TREB將繼續教導會 員如何遵守裁決，並將審查其地產經紀和放盤

TREB的一份聲明稱，不遵守該命令的成

協議中的語言，以確保買家和賣家的私隱得到

員將看到對他們採取的法律行動，撤銷其

保護。他說，審查並不意味着限制VOW上的

TREB成員資格，以及剝奪他們進入電腦多重

數據，而是旨在確保買家和賣家知道他們的權

放盤系統(MLS)的權限。

利，而地產經紀也能對此命令有清晰的理解。

13

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

農地商鋪貨倉多元化投資

熱點 話題

大多樓市或至谷底 實力買家趁低吸納

文 本 / 報記者

大多倫多及鄰近地區房價自 政府征收外國買家附加稅， 以及銀行收緊按揭貸款後， 一直向下調，房價平均下跌20%至 30%。有華人地產經紀稱，大多市 房地產市場似乎已經跌到谷底，並 且有明顯反彈跡象。

實力買家趁樓市低谷購農場儲地，等待 發展良機（星報資料圖片）

地產經紀黎宇昌認為，大多區房價應該跌到

有一間雙車房獨立屋叫價150萬元，當睌有3名買

看漲牛肉市場未來前景，加上牛場擁有遼闊土

谷底，由7月中至踏入8月份有反彈走勢。因為房

家同時搶offer，結果將屋價搶高至160萬元成交。

地，每年地稅只收4,700元。如果現況沒有太大改

屋成交量及房價明顯有所增加，特別是華人喜愛

這情況是過去一年多以來根本沒有發生過的，這

變，新業主可以把該幅土地作為後代子孫的土地

區域的獨立屋，例如烈治文山市及萬錦市，最近

些搶offer的例子，對大多倫多地區房價是一種鼓

儲備庫，待將來城市規划發展到牛場附近，向市

有一個優質樓盤又再出現“搶offer”情況。

舞。黎宇昌又認為，如果這個走勢不變，在2020

府申請改變土地用途，將土地出售或發展成商住

年間，大多倫多地區房價，有機會重返新政策推

計划，屆時回報率更可觀。

150 萬元叫價搶高 10 萬元成交 他表示，雖然銀行的房屋按揭貸款仍然未放 鬆，不過，近期入市都是一些相對有實力的買

出前的水平。

購農場儲地 靜待商機

華裔生意人趁低吸納 另一個例子是有一華裔，最近購入米爾頓市

家，他們購房時可能只需小部分貸款，有人更不

地產業者黎宇昌舉出另外一個實例，投資者

(Milton)近401公路的養馬農場，這個農場主人因為

需銀行貸款。所以這些買家由落offer至成交時間

購買一個在閃高地區(Simcoe) Springwater的養牛

婚姻出現問題，妻子要求丈夫出售共同擁有物業

比較短，有些甚至短至落offer後3周就成交。他

場，面積為400畝。業主於2007年用60萬元購入，

分錢，華裔買家遂以130萬元購入這個面積99畝、

稱，現在入市的買家，都是對大多市及鄰近地區

到2017年以550萬元售出，即是於10年間升值9

建有3間大建築上蓋房屋的農場。黎宇昌稱，新業

樓市有信心，以及本身有經濟實力的人，由於有

倍。黎宇昌稱，業主購入養牛場後，繼續僱人經

主是生意人，根本不懂養馬，但看中農場接近米

這些人投入市場，帶動其他有需要購房居住的

營管理，每年地稅是4,700元，牛隻出售每月有可

爾頓市和401公路，買家表示相信至下一代時，城

人，他們見到市場動力，令手上有錢的用家也會

觀利潤。由於附近城市於10年內不斷發展，令養

市已經擴闊至其物業，加上原業主夫婦急着將物

在這連鎖反應下而入市。

牛場地價水漲船高，加上糧食(特別是牛肉)價格於

業脫手，他購入之後，會租給原業主繼續經營養

他預測，明年大多倫多地區房價首先反彈的

過去10年不斷漲價，農場主人在過去10年已經賺

馬場，並將多余土地租給其他農夫種植農作物，

地區，有可能是麥健時少校徑、灣景大道和活拜

到不少，現在地價亦升了9倍，所以願意放盤套

租金除作交地稅外，還有錢支付購買土地向銀行

大道一帶的獨立屋。

現。

貸款的利息。他表示，十分有信心如果能夠守着

他指出，最近在麥健時少校徑近活拜大道，

新業主亦是着眼於養牛場面積有400畝，而且

這個農場，將來發展商機是無可限量。

14

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

按揭墮冰河期 盼放寬政策 按揭及財務公司總裁何啟新，對於大多市及鄰近 地區的房地產市場已經跌到谷底，並且會在今年底反 彈回升的看法則有所保留。 何啟新稱，房屋貸款按揭行業的生意今年明顯減 少了很多，他形容今年的房屋貸款按揭行業是陷於冰 河時期。同時，他接觸很多一直在房地產市場投資的 ■華埠登打士西街一個物業，業主2010年以107萬元購 ■業主於1995年以425,000元購入，現在叫價420萬元， 入，現叫價350萬元。 增值10倍。

商鋪貨倉回報率高

銀行批出貸款的機會更容易，加上物業面積大，將

近年來華裔及亞裔的物業買家，已經不像以往 只購買獨立屋、鎮屋或柏文這些住宅用房，轉而採 用多元化的購買策略。有地產經紀表示，很多有實 力的華裔買家，開始找一些地理位置好的物業作為 分散投資，例如商場、貨倉以及一些仍在經營又佔

來升值能力更高。

提到未來升值能力高的情況，他指有很多準買 家，積極找尋一些位於市區鬧市2至3層高、上居下

租金回報達 6%

4,195,000元。業主於1995年以425,000元購入，現在

稱，一間位於多倫多央街上居下鋪的樓盤叫價

出租，所以租用較長時間，租金回報達6%，由於這 類商用物業回報率高，租金可以自給自足，“養 活”這座物業的按揭貸款之余，還有一定收入，獲

叫價420萬元，收租23年後以這個高價賣出，增值高 達1,000%。另外，華埠登打士西街有一個物業，業 主於2010年以107萬元購入，現在叫價350萬元，升 值300%。從這些例子可見，投資者如果有獨到眼 光，在一些優質物業中可能會大有斬獲。

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房價及房屋交易量在年底前都不可能會翻身。

何啟新強調，如果安省房地產市場要翻身，靠投

這類物業可遇不可求 鋪的地鋪物業，但這類物業卻可遇不可求。他舉例

倉上蓋兩萬呎的房子為例，因為貨倉是以一個單位

的購屋意欲十分低。因此，他認為大多市及鄰近地區

市場翻身靠鼓勵買家入市

地面積廣闊的企業。

地產經紀黎宇昌稱，以一間佔地一畝的獨立貨

客人，發現自從安省政府推出辣招之後，這些投資者

資者及住房買家入市只屬杯水車薪，沒辦法在短時間 內推動市場向上。他說，唯一辦法是政府介入，推出 一些有利房地產買賣的政策來帶動買家入市。例如中 央銀行放寬按揭貸款限制及壓力測試等，準買家能夠 借到錢才會入市。何啟新舉例稱，10多年前，大多市 房地產市場陷入谷底，於是政府推出政策，准許購屋 者在申請房屋按揭貸款的最長供款年限，由25年增加 至30年，將原來付樓價25%首期者列為高風險貸款， 要購買按揭貸款保險的規定降低為20%後，令升斗市 民能夠容易向銀行貸款，在這些政策支持下，才有加 拿大10多年的房地產高峰的出現。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

鄰居家門外取信跌傷

業主遭索償160萬喊冤 熱點 話題

如果有人在家門前的社區信箱取信時跌倒，身為該屋業主應否要為他 箱根本不是在其物業範圍內，不明白為何原訟人 的跌傷負上責任？這對居於萬錦市7號公路夾Wootten Way N西南角 的律師會把他放於索償名單之列。 的葛斯查克（Brian Gottschalk）來說，就百思不得其解。他同萬錦市 市府回應不在協助範圍 府及加拿大郵務公司（Canada Post）遭鄰居入稟，狀告沒有清理行人路冰雪 他形容自己在此事上是無辜受牽連，保險公 導致滑倒受傷。他稱事件令他心力交瘁，擔心因此而須支付昂貴訴訟費用。 司表示即使官司最終對葛斯查克的指控不成立，

本報綜合報道

但仍需為律師費“找數”；此外無論結果如何， 據YorkRegion.com報道，萬錦市Captain

向法院入稟，要求萬錦市府、加國郵務公司、葛 之後的房屋保費也會因此而大幅漲價。

Armstrong Lane 11號房屋戶主葛斯查克，7月底接

斯查克及另外鄰近3個商戶，要為他的受傷負責，

到律師信，指他作為上述房屋業主，與萬錦市市

索償合共160萬元。

葛斯查克曾向代表其居住選區的萬錦市議員 Karen Rea求助，她亦向市府反映事件，並希望市

府、加拿大郵務公司及附近3個商戶，正被居於上

葛斯查克接獲律師信後如聞晴天霹靂，遂聯 府能協助該位居民，市府回复是葛斯查克應向其

述住宅區的男子泰索（Sebastian Terzo）循民事訴

絡其房屋保險公司，然而承保公司稱其房屋保險 保險公司求助，而非市府可以協助的範圍。民事

訟入稟控告。

僅涵蓋100萬元，因此被索償之額外60萬元，必須 起訴索償葛斯查克及萬錦市府等的原訴人泰索，

屋險只涵蓋 100 萬保額

由他自行聘律師代為辯護。

在入稟狀中形容滑倒事宜導致他身心受創，身體

對突然捲入逾百萬元索償訴訟，葛斯查克認 多處骨折及內臟受傷，需要長時間住院、動手

民事索償入稟狀指，原訴人泰索於去年1月前

為這完全是無妄之災，他說社區信箱設置在其房 術，接受物理治療及額外護理服務；要求100萬元

往位於葛斯查克擁業權地址房屋前社區信箱取回

屋門前並非其意願，涉事的一列信箱應屬市府範 作為特別個人傷害、40萬元一般傷害費用，以及

信時，因行人路上冰雪滑倒受傷，他循民事途徑

圍與加國郵務公司所有；再者葛斯查克指社區信 妻子與母親各10萬元精神損失賠償。

■葛斯查克站在家門外公眾通道上的社區郵箱前，一臉無奈。

Metroland

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

移民購餐廳遭誤導

華婦追討中介勝訴 一個華裔女子欲透過卑詩省省 提名計划(PNP)，由中國移民加 拿大，期間她同意與他人合資 以100萬元購入溫哥華島一間餐廳， 她出資53萬元，其中3萬元為餐廳流 動現金，但她指另一投資者沒有注 資，即使對方其後以20萬元購回公司 股權，但是她仍損失33萬元。她於 是入稟卑詩最高法院，控告中介人誤 導。經過審理，法官判她勝訴。

■原訴指與訟人在購買切梅納斯一間餐 廳事宜上有誤導，令她蒙受損失。圖為 切梅納斯市府地標。 網上圖片

原訴人嚴安(An Yan，譯音)是中國公民，現 居於卑詩省那乃磨(Nanaimo)，擁有中文大學工商 管理碩士，並具有相當商業經驗。在大約2013 年，她有意與家人移民加拿大。2014年初，她被 介紹給上海一個移民顧問，該移民顧問提到PNP 可能是一個獲得移民身分的合適計划。其後該移 民顧問介紹她給另一顧問陳馬丁(Martin Chen，譯 音)。

餐廳作價 雙方各執一詞 在2014年秋天，嚴安前往卑詩省，由陳馬丁 介紹給另一移民顧問孫君(Jun Sun，譯音)。同年 11月，陳馬丁找到一項生意，可能適合嚴安投 資，是一家開設於溫哥華島切梅納斯(Chemainus) 的餐廳。 嚴安再度前往卑詩省，被介紹給與訟人王平 (Ping Peter Wang，譯音)、范倩(Qian Sophie Fan， 譯音)及另一人，他們都是一間名為Topsuccess Investment Corporation的投資公司的主事人。王平 開車載嚴安到切梅納斯，實地看看該家當時名為 Harbourside Cafe的餐廳。嚴安與該餐廳老闆克羅 斯比(Mr. Crosby)兩夫婦見面，得悉之前有一宗購 買該間餐廳的交易，不過最後沒有完成。嚴安 稱，當時她不知道該宗交易亦牽涉王平。 嚴安表示，王平告訴她，該盤生意的價錢是 100萬元，在她申請移民加拿大的程序進行期間， 王平可以為她暫時管理該盤生意。嚴安承認，二 人曾討論管理費一事，可能是大約20萬元。不 過，她否認與王平達成任何有關管理費的協議。 王平又告訴她，有另一個投資者，兩人投放的金 額一樣，股權也一樣。王平當時沒有說明另一投 資者是誰。 王安向法官提及事件的另一個版本。他表 示，告訴嚴安該盤生意的價錢是66萬元，嚴安要 支付其中的一半，即是33萬元。嚴安又需要支付

■華裔女子嚴安原本投資於前名為Harbourside Cafe的物業。

Topsuccess管理費25萬元，以及3至4萬元營運資 金。嚴安最後同意上述安排。 2014年12月4日，韓東(Dong Han，譯音)與嚴 安獲分配GJH Enterprise同等股份，並獲任命為該 公司的董事。 翌年1月11日，范倩向孫君發送了一份保證書 的草稿，包括嚴安將擁有GJH50%股權和成為GJH 的董事，擁有50%決策權；一俟交易完成，GJH會 擁有Harbourside Cafe的物業、生意、設備和酒 牌；以及Topsuccess會管理該盤生意。 該份草擬保證書要求嚴安把一張53萬元銀行 本票交給律師鄭曉峰(Xiao Feng Zheng，譯音)，其 中50萬元用來完成交易，其余3萬元作為流動現 金。在嚴安要求下，該份保證書作出修訂，加上兩 個保證，分別是GJH在購買該餐廳之前，沒有任何 商業活動、商業糾紛或債務，以及該餐廳被GJH購 買之前，沒有任何債務或合同糾紛。 2015年1月22日左右，嚴安把53萬元交給律師 鄭曉峰。該宗買賣在2015年1月30日完成，價錢包 括50萬元現金及15萬元賣方借出的按揭貸款。不 久，該餐廳被改為壽司店，並被改名Sushi Bar店。 2015年4月，韓東與妻子前來加拿大。韓東表 示，他曾把26萬元轉到其在加拿大的銀行戶口，另 7.1萬元轉到范倩的戶口。此外，在2014年11月， 陳馬丁代表韓東把16萬元轉給Topsuccess。

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合伙人注資 轉投資酒店 2015年10月16日，Topsuccess關閉Sushi Bar。 同年11月3日，克羅斯比夫婦對抵押貸款，展開取 消抵押品贖回權程序。 嚴安指出，在整件事件上，第三方 (Topsuccess、王平及范倩)作出誤導，韓東投入的資 金沒有用在購買Harbourside Cafe，而是用在投資 一間酒店。第三方的做法，令她蒙受多項損失。 嚴安又稱，她要採取步驟去解決取消抵押品 贖回權的問題及保護GJH的利益。 不過，第三方表示，購買Harbourside Cafe， 是用嚴安的錢及克羅斯比夫婦的按揭便可以，無須 動用韓東的資金，相關資金用作GJH運作資金。

法官相信原訴所言非虛 聆訊於今年1月及4月在溫哥華進行，卑詩最 高法院法官斯科爾魯德(Mr. Skolrood)在8月28日作 出裁決，裁定嚴安勝訴，指出找不到嚴安與 Topsuccess所達成的管理協議或合同的證據，因此 不能接納王平所指嚴安同意支付25萬元管理費用的 論點。 另一爭拗點是買下Harbourside Cafe的價錢， 嚴安表示，王平告訴她，購買價是100萬元，而王 平則稱，他告訴嚴安，實際購買價是66萬元。在兩 人供詞截然不同，法官表示，相信嚴安的供詞。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

加中互換稅務資料

國民兩地資產全透明 本報綜合報道

你在中國金融機構的資產是 不是超過25萬美元呢？這些 資產是否已向加拿大稅務局 熱點 (CRA)申報了？如果沒有主 話題 動告知，稅務局恐怕很快就會找上你 了。因為今年9月1日起，中國與包 括加拿大在內的多個國家開始交換稅 務金融信息，那些高資產人士正處於 “資產裸奔” 的狀態。 依據中國政府早前公布，在中國境內銀行存 款超過25萬美元的海外華人，金融資料均會被送 到所在稅務國家。無論你是加國公民或者僅是楓 葉卡身分都一視同仁，資產信息將在加中兩國之 間一覽無遺。 2014年經濟合作暨發展組織(OECD)為應對全 球跨境逃稅問題，發布了《金融賬戶信息自動交 換標準》(簡稱CRS)，包含金融信息交換的條款， 簽署協定的各國就可以更有系統地掌握稅務居民 的海外資產及收入狀況，避免國際間逃稅。目前 已有100個國家簽署CRS協定，去年有50個國家已 開始進行信息交換，加拿大和中國則是從9月1日 起生效。所以已經移民加拿大的華人在中國擁有 多少資金，即日起中國會一五一十地告訴加拿 大，反之亦然。

非金融類資產不在調查之列 加中兩國會交換哪些金融稅務信息呢？根據 加拿大國際廣播電台(RCI)報道，位於魁省滿地可 的會計及法律咨詢公司貝律會計事務所(B o i l y Handfield)會計服務部主管杜瑤指出，包括：非當 地居民的所有金融賬戶信息，如銀行、證券、保 險等賬號號碼、存款或投資余額、利息、股息、 相關金融資產的交易所得等；還有賬戶擁有人的 姓名、地址、出生年月日、持有人的身分識別號 碼等。 但信息交換只局限於金融賬戶。也就是說， 加國移民在中國的房地產、珠寶、車船、古董、

■杜瑤提醒華人，重視加中之間金融信息分享相關問題。

導致被稅局查稅。

一是家人是否在加拿大、有沒有固定住所？二是有

加國兩類族群屢遭非議 加拿大存在兩類族群屢遭非議，一是把非法所 入卻不申報的加拿大移民。這兩類族群自然是CRS

的主要生意是在中國，但他只要持有楓葉卡，在加

政策上路後受影響最大的人。

拿大的居住時間每年超過183天，那他就屬於加拿大

杜瑤說，C R S是全球性的規定，並非針對華

的稅務居民。如果實在搞不清自己是否屬於非稅務

人。但華人移民基於兩個原因應該更加重視這個協

居民，她建議填寫專門的表格，提交給政府，由政

議，一是比起其他國家來的移民，華人移民本來就

府裁決你的身分。

在稅務及相關法律的意識方面比較薄弱，加上語言

CBC報道，加拿大稅務局國際大型商業和調查

障礙，往往忽視相關信息的重要；二是本土加拿大

部副助理專員安娜瓦提(Lisa Anawati)表示，這個新規

人即使有在海外的賬戶，在中國的也只佔很小的比

定可以協助稅務局有效掌握那些逃漏稅者。

例。對於華人移民尤其是投資移民來說，不少人在

但安省皇后大學法學教授卡克菲德(A r t h u r

中國有生意、有收入，如果他們同時是加拿大的稅

Cockfield)則對此持保留態度，以為道高一尺、魔高

務居民，那今後他們在中國的財務信息就會轉交給

一丈。

加拿大稅務局。

卡克菲德說：“通常透過這個信息共享計划下

這又牽涉到如何定義稅務居民的問題。對此，

捕捉到的都是小魚，很少大魚會落網。因為他們總

杜瑤指出， 協議中對所謂的稅務居民有明確定義︰

能夠找到漏洞，任何騙子總可以找到方法讓身分不 被曝光。”他說，例如使用空殼公司和代理人董事 來掩蓋所謂的公司受益擁有人就是一種隱藏資產或 逃稅方法。

不過杜瑤提醒說，由於金融賬戶信息與非金

值得留意的是，美國拒絕參與CRS信息分享計

融資產投資具有高度關聯性，例如買房導致金融

戶裏的錢為何增加了？或者錢往哪裏去了？從而

新例料將有效打擊逃稅 對於一個家人在加拿大的生意人來說，即使他

融機構，就不在調查範圍之內。

局可能關注相關的交易是否完稅，比如詢問你賬

關公司的主要辦公室是設在哪個國家？

得轉入加拿大的外國貪官，二是擁有海外資產與收

藝術品等非金融類資產，只要不被變現並存入金

賬戶資產減少，賣房導致金融賬戶資產增加，稅

CBC

■擁有海外資產的加拿 大居民小心了，誠實申 報為上策。 網上圖片

划，它是通過其《外國賬戶稅收合規法案》 （FATCA）和其他政府間協議（包括與加國的協 議），以獲取美國公民海外金融賬戶信息。

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2018年9月6日

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2018年9月6日

翻建概念 地鐵概念

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概念社區萬錦 G

圖文 本/報特約記者 Carol

萬錦Grandview社區，對於 華人來說可能還不是特別熟 悉，但要說起Willowdale 社區，自是無人不知，無人不 曉。Grandview社區的房屋風格與 Willowdale非常相似，確切地說， Grandview 社區很多新屋的翻建 商與Willowdale社區屬同一個開發 商，設計師也多復制Willowdale的 一些建筑理念和設計風格。

受訪經紀表示，本期推薦Grandview社區，

Hill中心車站，全長7.4公裡。延長線建成后將穿

因為該區涵蓋了很多概念，也就是說涵蓋了很多

越地方行政邊界，方便更多民眾使用快速公共交

潛力和未來，是投資和自住都非常適宜的一個社

通，連接GO公交體系、約克區VIVA以及約克區

區。

YRT網絡，改善地區內交通，減少堵塞，促進區 內的經濟發展和就業。

地鐵概念社區

據悉，Yonge 街地鐵北延項目加建6個全新

Grandview社區南面到Steels Ave，北臨鐵路 線，西到Yonge 街，東到Bayview。 有人說，Bayview邊上的房子都是好房子， Yonge街是大多地區的龍脈，Grandview 社區就

地鐵站，包括Commer/Drewry站、Steels站、 Clark站、Royal Orchard站、Langstaff/Longbridge 站，終點站是Y o n g e街及7號公路東北角的 Richmond Hill Centre Terminal。 Grandview 社區就坐落於Yonge街地鐵北延

是龍脈邊上的好社區。 大鵬地產公司經紀劉學東（David Liu）介 紹，對於社區來說，交通便利和生活設施方便是 首要必須條件。2017年6月16日，聯邦政府及安 省政府共同宣布，雙方聯手投資央街地鐵北延至

項目沿線，David Liu這樣介紹。地鐵線建成后， 區內交通將更方便更便捷，四通八達。

翻建概念社區

烈治文山的建設項目。計劃將地鐵從Finch車站

劉學東表示，最近幾年，隨著大多倫多樓市

延伸至位於Hwy 7號公路和Yonge街的Richmond

的不斷升溫，即便2017年安省政府出台樓市新

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大鵬地產公司經紀劉學東

（David Liu）

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Grandview

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政，但大多倫多地區房價似乎並沒有如預期般大

區上來。對於買家來說，投資的是概念，但自住

跌。相反Grandview社區房屋翻建卻漸漸流行起

還是注重周邊環境和生活、教育環境。

來，行走在社區裡，隨處可見正在翻建的房子，

Grandview社區是個非常有潛質的社區，華

或者已經翻建一新的豪華大屋，價格不菲，多在

人比例不高，處在Yonge 街龍脈邊上。交通方

$300萬以上。

便，四通八達，乘公車去旺市、萬錦、烈治文

早幾年，Willowdale社區因為翻建名聲大

山、多倫多都是一張票，基本上不用轉車。多倫

噪，所以Grandview 社區很多新房的翻建多出自

多中軸線Yonge 街東側，到周邊餐館、商鋪、購

與Willdale相同的開發商，設計師也多復制該社區

物中心、銀行都是舉辦可達的距離。

的一些建筑理念和設計風格，希冀兩個社區形成

社區附近有一個超大購物中心Centerpoint

整體相似的風格和居住環境。如今看來，社區的

Mall，著名品牌應有盡有，The Bay、No Frills、

翻新建設已經初步達到預想。該區目前仍然有一

Canadian Tire、Congee Queen、One’s 、

些大地塊小房子，值得投資翻建，潛力無限。

Lowe’s等等。也有物美價廉的超市Mini SO，剛

生活便利老牌社區 劉學東表示，介紹完概念，還是要回歸到社

2018年9月6日

剛開業不久，很值得推薦。7171 Yong St樓下停 車場裡，就有一個華人超市Seasons。 雖說該區華人比例不高，但卻近所有華人設

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Proctor Ave，2層獨立屋，5+2臥房6浴室，2車庫6車位，走出式完成地庫。私人訂制 大屋，超過5000呎，10呎層高，天窗，鐵欄杆圓形樓梯。實木地板，中央島廚房帶 大理石台面，后院噴淋系統，報警系統，不鏽鋼電器。面向公園，好學區。Lot：60 叫價：$3,028,000 x 129.88 Feet。

Meadowview Ave，平房，3+2臥房2浴室，7車位，完成地庫，分門出入。私密后院 露台，安靜社區，絕佳翻建機會。地庫合法出租，帶加熱地板。Lot：50 x 125 Feet。 叫價：$1,288,880

Woodward Ave，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫6車位，走出式完成地庫。南向 光猛大屋，超過5000呎。大理石前廳和廚房，11呎層高，皇冠吊頂，多天窗。完成 地庫帶加熱地板和四件套浴室。后院噴淋系統，不鏽鋼電器，雙洗衣干衣機，中央 叫價：$3,168,000 吸塵系統，家居智能系統。Lot：50 x 140 Feet。

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2018年9月6日

收獲自己的最佳選擇。

施，比如餐館、華人超市、社區中心等。區內

倫多地區的老牌名校，多年來學校成績斐然，

也不乏韓國人喜歡去、中國人也喜歡去的真正

排名一直在前20左右。還有北約克著名的教會

最后，大鵬地產經紀劉學東笑着表示，隨

韓國人開的韓餐館，吃得那叫一個爽快。

高中St. Robert，開設IB Program。可謂教育資

着越來越多的移民落戶大多倫多，如今很多社

源豐厚，對於注重孩子教育的家長們來說，這

區在英文名字的同時，也都收獲了自己的中文

是好社區的最佳選擇。

名字，比如Unionville叫漁人村。要不咱們給

劉學東表示，Grandview社區小學、中學都 很好。Henderson Avenue Pubic School開設天才 班項目（Gifted Program），深受華人家長喜 愛。 公立高中Thornhill Secondary School是大多

Grandview社區房型多樣化，區內既有深宅

Grandview取個英文名字好了，就叫大觀園如

大院、豪宅靚屋，也有臨Yonge 街的公寓和鎮

何？說不盡的紅樓，道不盡的夢，倒真是耳熟

屋，不同年齡層次、不同收入家庭都可以在此

能詳的好名字，您覺得呢？

地產 投資

Highland Park Blvd，平房2+1臥房2浴室，2車庫5車位，新車道，完成地 庫，分門出入。絕佳翻建機會。近名校、超市和公共交通，近Steels街和 Yonge街，不鏽鋼電器，新屋頂，新高效暖爐，后院帶工具房。Lot：50 x 叫價：$1,550,000 140 Feet。

Highland Park Blvd，2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫6車位，走出式完 成地庫。背靠公園，實木地板，大量射燈，一層圖書館帶書架，前廳20呎 層高，訂制廚房帶嵌入式不鏽鋼電器，大理石台面，主臥帶6件套浴室， 叫價：$3,120,000 走入式衣帽間。Lot：50 x 140 Feet。

Grandview Ave，2層獨立屋，4 臥房3浴室，2車庫6車位，完成 地庫，后院泳池。近學校、超 市、公共交通，未來地鐵延伸 線。不鏽鋼電器。Lot：79.27 x 166.91 Feet。 叫價：$2,488,000

Grandview Ave，平房，2+2臥 房3浴室，2車庫5車位，完成地 庫，分門出入。絕佳翻建機 會，南向光猛大屋。近學校、 超市、公園，安靜社區，更新 廚房和浴室，大理石台面，不 鏽 鋼 電 器 。 L o t ： 5 0 x 1 4 0 Feet。 叫價：$1,498,800

Grandview Ave，平房，3+2臥 房2浴室，2車庫6車位，完成地 庫，分門出入。專業打理后院 花園，絕佳翻建機會。近超 市、學校、圖書館和公園。中 央吸塵系統。L o t：40 x 140 Feet。 叫價：$1,488,000

Meadowview Ave，平房，3+1臥房4浴室，1車庫11車位，完成地庫，分 門出入。私人訂制廚房，大理石台面，不鏽鋼電器，天窗，射燈，實木地 板，新裝修浴室，后院噴淋系統。2013年開始裝修，新屋頂、新門窗、自 主擁有熱水爐（2015）。適宜推倒重建，翻新大屋。Lot：50 x 125 叫價：$1,328,000 Feet。

Grandview Ave，2層獨立屋，4 臥房5浴室，2車庫4車位，走出 式完成地庫。私人訂制大屋， 背靠森林公園，好學區。中央 島廚房帶大理石台面，不鏽鋼 電器。實木地板，皇冠吊頂， 射燈，天窗。專業完成地庫帶 加熱地板，水吧。L o t：50 x 140 Feet。 叫價：$2,588,800

Courtham Ave，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫6車位，完成地庫。南向 光猛大屋，全新裝修，全新門窗、實木地板。定制廚房大理石台面，直通 后院露台。不鏽鋼電器、中央吸塵系統。近學校、公園、TTC公共交通。 叫價：$1,869,000 Lot：60 x 107.2 Feet。

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2018年9月6日

高房價迫遷少數族裔

多市中心漸失多樣化 都市 新聞 綜合報道

多倫多比以往任何時候都更加 多樣化，但市中心卻落伍了。 受到昂貴房租影響，多倫多地 區的多樣化族裔逐漸由市中心向周邊 郊區轉移，導致少數族裔與市中心的 隔閡。 大多區1996至2016年少數族裔人口比例

士嘉堡

北約克 約克 東約克 怡陶碧谷 多倫多市

據《多倫多星報》報道，在1996年多倫多6市 合併前，其總人口中有28%的少數族裔；到2016 年時，該比例已整體上漲至34%，但有明顯少數 族裔人口增加的區域分別是士嘉堡、怡陶碧谷、

■辛格1984年在多倫多“小印度”開店時，附近有個很大的旁遮普語社區。

星報

■“小印度”對很多人而言十分重要。

星報

北約克、東約克及約克地區。有專家表示，多倫 多市中心與周邊地區相比，已失去其多元文化的 活力，少數族裔人口比例降至最低（見上表）。 多倫多懷雅遜大學（Ryerson University）城 市及區域規划學院副教授莊智希（Zhixi Zhuang， 譯音）表示，曾住在市中心小印度（Little India） 的南亞（South Asian)移民，在20或30年前已搬離 市中心，傾向於去郊區尋找更大的住房和更廉價 的房租。但居住地點過於分散便會導致居民缺乏 溝通，引致更緊張的關係，以及遭受孤立與不平 等的問題。同時多市中心也失去了外來移民帶來 經濟活力及商機。

遷郊區少數族裔常易被多市遺忘 但“小印度”對於遠離家鄉的少數族裔依然 重要，可有助於緩解思鄉之情。1984年在此地開 店的辛格（Jatinder Pal Singh）表示，當初在這附 近有一個很大的旁遮普語（Punjabi）社區，現在 居民都逐漸搬到郊區，但需要印度服飾時還是會 專程回來找他。喬杜莉（Ritika Chaudhary）剛來

此外也有人指出，當少數族裔都聚居至郊區

議員有限，在白人中產群體和少數族裔混合的選

多倫多6個月，十分倚賴“小印度”緩解思鄉之

時，就很容易被多倫多市所遺忘。下一屆市選將

區中，究竟哪一方的利益會得到議員重視還不可

情。

至，省長福特（Doug Ford）削減市議會議席後的

知。

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2018年9月6日

CRA審計師知內情

加國稅制漏洞明顯益富人 都市 新聞

由加拿大稅務局（CRA）1,700多名審計師，和其他稅務專家參與一 項工會所贊助調查顯示，即使是稅務局內部人士也認為，加拿大的 稅制偏袒富人。據加拿大廣播公司（CBC）獲得該份由加拿大公共服 務專業研究所（PIPSC）發表的調查報告顯示，受訪者中有九成同意這一說 法，即對於公司和富有的個人來說，要逃稅、避稅比起普通加人更容易。

文 綜 / 合報道

近90%受訪者認為，“抵稅、免稅和稅收

式完成了問卷。

PIPSC調查指責稅務系統2012年被前保守黨

漏洞，使公司和富人與普通加拿大人相比受益

在分析調查結果時去掉429名電腦系統員工

政府裁員以來，自由黨政府雖已恢復部分經

匪淺。”45%的受訪者認為，CRA的任務已經

的回答，只專注於從事評估和收稅業務的1,741

費，特別是把新資金用於收取稅款和追討更多

“受到政治干預”影響。

名稅務專業人員，其中包括了1,384名稅務審計

的離岸稅收抵免。但工會表示，與2012年的水

師。

平相比，年度預算仍短缺5億元，結果審計人員

參與調查者全部是稅務專家

PIPSC還在7月初委託Environics對1,000名加

編制收縮、培訓減少以及技術過時。CRA削減

是項調查於今年2月20日至3月6日期間通過

拿大人展開電話調查，發現79%的受訪者贊同那

互聯網進行，包括經理人、法務會計師、經濟

些認為富人更容易避稅的稅務專業人士。而了

PIPSC主席Debi Daviau稱調查結果“非常

學家、統計學家和精算師等，處理大公司和富

解內情的CRA內部人員持有這種看法，比一般

驚人”，調查報告證實大公司可以利用各種漏

人賬戶的稅務專業人員參加該項調查。調查摘

公眾還高出10%，高達9成。

洞，小公司根本不能。

要稱：“沒有人比他們更清楚如何評估所有收 入來源及稅收的轉化。”

缺人捉大魚 只針對小魚小蝦

了能捕捉大魚的專家，卻只針對小魚小蝦。

工會與CRA合同將於12月到期，目前尚未 展開勞工談判。Daviau說，這項調查不是保護成

工會表示，這項調查的問卷發送給了CRA

接受調查的CRA稅務專業人員中有四分三

員的策略。她說，身為稅務專業人士，私營部

審計、財務和科學部門的11,599名成員，其中

同意：“跨國公司將利潤轉移到低稅區，即使

門對PIPSC成員的需求很大，有時他們的收入可

2,170名成員（幾乎佔總數的19％），以匿名方

在該區沒有投資活動”。

能是聯邦政府願意支付的3倍。

■加拿大稅務局審計師和其他稅務專家參與的一項調查，近9成受訪者認為加國稅制是偏袒富人。

星報資料圖片

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2018年9月6日

冒稅局騙案上升

上半年764人中招超去年全年 冒充加拿大稅務局（CRA）的騙 案呈上升趨勢，單在今年上半 年，就有764人受騙，損失超過 360萬元。 騙徒冒充稅務局職員打電話給受害人，聲稱他們 欠交稅款，如果不繳交“欠款”將被罰款，甚至入獄 或被驅逐出境。騙徒要求受害人以匯款、預付信用 卡、禮品卡或比特幣（bitcoin）等方式付款。加拿大 反詐騙中心（Canadian Anti–Fraud Centre，簡稱 CAFC）發言人貢森（Jessica Gunson）表示，騙徒以 威嚇手段行騙，而且不給受害人時間考慮。 在2016年10月，調查人員追蹤到，該類詐騙電話 來自印度，拘捕了10多人。之後，這類騙案一度大幅 減少，但近年又逐漸回升。CAFC在去年接獲1萬多宗 有關該類騙案的投訴，共有688人受騙，損失達270萬 元。今年的情況更嚴重，從1月至6月期間，已有764人 受騙，人數比去年全年還要多，損失金額已超過360萬 元。不過，實際數字很可能遠高於此，因為估計只有 不足5%的騙案向CAFC報告。

稅局不會要求禮品卡付款 貢森表示，一些有良心的零售商已認識到問題的 嚴重性，當客戶要購買大量的禮品卡時，他們會警示

■騙徒經常要求受害人以禮品卡付款。

CBC

客戶，小心受騙。

CAFC提醒民眾稱，稅務局會使用掛號信

在2016年4月，賓頓市（Brampton）一名雜貨店

（registered mail）與客戶聯絡；收到來電時，切勿透

經理，在看到一名男子一次過買了42張iTunes禮品卡

露個人資料；如果透露了個人資料，應立即聯絡易速

後報警，警方隨後證實，該名男子確實被騙。

傳真（Equifax）和Trans Union，要求他們在自己戶口

連鎖藥店Rexall在多倫多市中心的分店，在禮品 卡售賣處掛上警示版，稱稅務局不會使用恐嚇語言， 也不會要求以預付信用卡或禮品卡付款。

內加入詐騙警示。 如果懷疑自己受騙，可致電1-888-495-8501與 CAFC聯絡，或上網到antifraudcentre.ca.舉報。

去年43%收入交了稅

最新研究顯示，加拿大家庭去年 平均賦稅37,058元，佔總收入的 43%，比住房、食品和服裝開支 的總和還多。

成加國家庭最大開銷

據菲沙研究所（Fraser Institute)數據顯示，加拿大 家庭2017年平均收入為85,883元，其中需繳稅37,085 元，佔其收入的43.1%；相比之下，房屋（包含租房及 貸款費用）、食品和服裝的總開支只有30,597元，僅佔 收入的35.6%；而房屋開支所佔比率20.8%，僅為稅務 開支比率43.1%的一半。

稅務開支較基本生活花費更高 菲沙研究所財務研究部主任拉馬姆（C h a r l e s Lammam）指出，加拿大的稅務開支已大大超過了人們 的基本生活花費，甚至是最昂貴的住房開支。該研究顯 示，加拿大家庭的賦稅水平自1961年以來有顯著上漲， 幅度達2,112%；當時家庭的平均賦稅僅佔收入的 33.5%，而房屋、食品和服裝費用的比率則為56.5%。 稅務賬單共包括支付給聯邦政府、省府、及本地 ■加拿大家庭去年平均付稅佔總收入的43%，遠高於基本生活開支。

CBC

市府的各類費用，例如個人所得稅、銷售稅、房產稅、 碳排放稅、健康醫療稅、汽油稅、酒稅等。

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徐華飛

士

經濟學博

Open House

Westbrook社區

名建商定制獨立屋 53x105英尺罕有特大地段；著名建商Acorn客戶 定制建造數年新二層獨立屋；著名Westbrook高尚社 區；一樓和二樓均為9呎頂；4睡房帶雙主人套房；4 浴室衛生間；雙車房，7＋2停車泊位；全屋高檔硬 木地板；廚房大理石台面，高檔不鏽鋼電器；浴室 新換馬桶和石英石台面；新柵欄；全屋新油漆；新 天然石台階和門廊地面；專業園藝花園，石磚地面 露台，著名列治文山高中(12/749)；Trillium Woods小 學，以及天主教St.Teresa(6/749)高中和Henry Father 小學。舉步央街、公園、步行美麗徑，近社區中 心，約克中心醫院，圖書館，GO Train火車站，各 種設施應有盡有，交通便捷，生活便利，僅叫價139 萬余，物有所值，增值潛力無限。速電徐博士預約 帶看，電話請見本刊11頁廣告。

2018年9月6日

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2018年9月6日

東部置業系列36 王韜

產

新世界地

黑幫地圖 跟著遭了殃。此地靠近Don River Trail，風景優

置業 寶典

美，民風淳朴、社區安靜，區內還有很多翻建的准 豪宅。我剛剛登陸時就住在附近，經常到這裡散 步，初春這裡的Havenbrook Park蒲公英盛開，黃色 花朵漫天接地、滿坡滿谷，堪稱蒲公英的天堂和花 的海洋，於是這裡就成了我們全家的最愛。寂寞了 我就跑到這裡看看房子，甚至如今在家裡一說： 走，看房子去！大家都知道指的就是那裡，所以那 裡也一直是我激勵自己的職業憧憬和斗志的勵志所 在，因此你就會明白我為何會對此鳴不平了吧。至 此讀者也許已經明白：所謂的“黑幫地圖”隻能算 是茶余飯后的八卦之作——看看可以，實在當不了 真！ 其次槍案多了起來，禁槍就成為一個熱門話 題。剛好最近一位朋友從美國來，我們談起了這個 問題。他來自持槍合法的密執根州，不過根據他的 描述，人人可以持槍的情形倒是顯得有些怪異：大 家相互之間有了忌憚，雖然表面禮讓但是在內心非 常緊張。說實話我是贊成合法持槍的，不過通過這 次交流，我倒是認為不能一概而論：如果處在一個 加美貿易談判或許影響加拿大央行 加息的決定（星報資料圖片）

加美貿易談判懸而未決，如果下一次加息與此挂鉤，那麼看來還要 再拖一些時日。不過對於尋常百姓來講，過完9月初的長周末就是開 學季，瘋狂游樂的休閑季至此也終於落下帷幕，於是刀入鞘、劍歸 匣——生活從9月起又一次回歸正常。 接下來的9、10月份是Oshawa慣常的秋季旺

圖”，我猜想大概是以歷史發案率為依據，所以大

季，但通常與上半年相比，隻能算是一個小高潮，

批廉租屋的附近都被劃歸了這個范疇。這是否科學

不過從去年開始這些都已是老皇歷了。去年一季度

准確不說，單舉華人聚集的北約克為例，我想讀者

之后市場可謂急轉直下，下半年市場持續一片哀

就可以自己作出評判。比如Fairview Mall以及Don

鴻，這種情況轉至今年上半年也未見好轉。不過從

Mills夾Sheppard、401夾Leslie這兩個區域都不幸被

7、8月份開始市場已出現某些止跌的跡象，既然加

點中。我要說的就是，其實人家一直風平浪靜、歌

息、美加貿易爭端這些非利好的因素都已經悉數發

舞升平，真不知當地居民作何感想。原來在

生、更在持續，可以說最難的時節已在當下，所以

Fairview Mall有一片並不大的廉租屋，我經常經過

接下來人們自然而然的猜想就是：這個平台期會持

這個區域，但都是相安無事，似乎一直沒有什麼特

續多久？9、10月份是否會出現小轉機？於是9、10

別感覺。不過如今這片區域的廉租屋已被悉數遷

月份的市場自然就有了一個風向標效應，因此理應

出，取而代之的是幾棟漂亮的Condo，如果按照這

引起人們的普遍關注和重視——但願這個秋季市場

個地圖所示，該地實乃是非之地——很不幸，這幾

不負眾望。

棟Condo頂雷頂得實在好辛苦。

最近可謂多事之秋，首先是多倫多的槍案頻

若干年前似乎位於Sheppard夾Don Mills西南角

仍，於是有好事者就推出了一個多倫多“黑幫地

的鎮屋群出過點兒事，所以今番Hanry Farm社區就

相對暴力的環境裡，或是可以合法持槍的國度，持 槍就有了保護家人和自己的同等能力，所以持槍無 非非議，但要知道那位老人還隻是一個建立在力量 均等的情況下維持的高度緊張的有條件平衡。如果 處在民風朴實、崇尚平靜的加拿大，在現階段還是 禁槍為好——畢竟那要以我們歷來引以為豪的平和 與從容為代價！ 第三件事是萬眾矚目的美加貿易談判，這終究 是一個左右都無法逢源、費力又絕不討好的差事， 因為畢竟撕毀的源頭不在我們，而最終的縫合又責 無旁貸，所以指責、謾罵都很容易，但千萬要記住 魯迅先生的那句話：恐嚇、辱罵決不是戰斗。華人 世界多幾分理性不僅是我們的責任，同時也會造福 我們的下一代。 最后一件事和我的文章有關，那就是某華人網 站最近關閉了博客功能，其中原委我不想去探討， 但給我帶來的實實在在困擾就是：暫時失去了和眾 多讀者交流的所在。我現在正在努力尋找替代的平 台，如果讀者有很好的建議也請提供給我。我在該 網站的博客已經有9年左右的歷史，字裡行間都滲 透著我的所見所聞、所想所思，那是寫給你們的灼 見，也是寫給我的歷史——如今盡管所乘的船沒 了，但我不會停止我們的交流和我既定的航程……

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派發

派發

四免費

五免費

逢星期

逢星期

www.dushi.ca/epaper

2018年9月6日

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2018年9月6日

如何應付喪偶後的財務問題 萬一不幸配偶或同居伴侶 （統稱“伴侶”） 逝世，除了難以撫平的創傷之外，於首6個月內還 有一些迫切的財務問題要處理。道明顧問將能給

入和資產考慮在內。

處理伴侶的遺產

投資 理財

您是否有足夠現金應付日常生活？喪偶後是

託人。您也可以在每份授權書中擬定具體的限 制。例如，您可以讓一人處理您的銀行事務，而

您的伴侶可能有資產留給您，除此之外，其

另一人則負責房屋事宜。您可以考慮指定一間信

遺囑可能還包括給予其他人士或慈善機構的遺

託公司作為財產的受託人，以減輕個別人士作為

贈。如果您是執行人，您將要確保伴侶的意願準

受託人所要面對的行政負擔。

予您非常重要的支持。

您的現金周轉情況

的財產和個人照護，指定一人或多人作為共同受

確而及時地付諸實現。

此外，您想怎樣分配您的遺產？您將選擇誰

否因為失去收入，或者遺產處理需時而不能動用

下列是執行人的部分主要責任：

來擔當執行人和第二執行人（c o n t i n g e n t

當中的資產，因而令您難以應付每月的支出？您

•確定所有銀行和投資賬戶，並獲取關於結

executor）？許多人根據私人關係來選擇執行人，

的伴侶可能還有未償還的債務或欠稅，您也許要

余和任何未償還債務的資料 •找出保險保單，申請應支付予遺產的保險

等候數年才完成處理遺產。在此期間，您可能需 要借貸維生。

但明智做法是同時確保您的執行人能夠處理財務 事宜，並與財務、法律和稅務方面的專業人員合 作。其他需考慮的重要因素包括執行人的興趣、

金

喪偶後，其中一項最明顯的開支是殯殮費

•確保在遺產處理過程中，所有財產（包括

用。對於預先作出的殯殮安排，聯邦所得稅法有

投資、房地產和業務）得到所需要的管理、保險

一種特別豁免，適用於喪事預繳款項所得收入。

保障和保護

年齡和地理位置。身在遠方的執行人在履行其職 責時，可能會面對法律障礙及個人開支。 考慮指定一企業執行人 （corporate

您可以預繳最多3萬5千元作為包括殯儀和墓地服

•履行遺囑中所述的合法遺贈

executor），由該執行人單獨負責，或者與一人或

務的費用，如果這兩項服務是由兩家不同的公司

•在處置（即轉讓、出售或捐獻）某些資產

多人合作。若您選擇後者，則企業執行人將負起

提供，上述豁免將涵蓋殯儀服務的1萬5千元和墓

之前，獲取能被加拿大稅務局接受的恰當估價

地服務的2萬元。若您的已故配偶沒有利用這項豁

•盡量減少伴侶遺產所面對的稅務責任

免，您可以考慮這樣做來協助您的繼承人。

•保留足夠的現金以支付遺產的最終費用

建立您的收入來源

給予執行人的協助

您的伴侶很可能已指定您成為一些收入來源

部分人會感到擔當執行人是一項艱巨任務，

的受益人，例如僱主退休金福利、人壽保險、註

特別是在喪偶的悲傷時候。考慮與您的顧問商談

冊計划（如註冊退休儲蓄計划），以及銀行賬戶

由道明財富私人信託 （TD Wealth Private Trust）

和非註冊投資賬戶。

提供的執行人援助服務。

遺產管理所涉及的大部分工作。 審核您的遺囑和授權書文件。您是否需要作 出更改？ 與您的道明顧問和律師討論您的選擇。 指定由知識充足者擔當執行人時，不妨清楚明白 您的選擇：個人、企業執行人，或兩者兼用。

新的財富計划 這是一個讓您制訂新的財富計划的好機會， 重新考慮種種因素。

這些服務包括：保存紀錄、為遺產收取所欠

例如，您是否有足夠的保險保障？您可能已

收入、處理銀行事務、投資和報稅，以及與家庭

經以延稅方式接收伴侶的資產，但若您去世後把

成員和受益人溝通。這能減輕您處理遺產的負

資產傳給繼承人，繼承人可能要支付大筆資本增

這些計划有 3 種給予遺屬的福利：

擔，同時有助於確保您作為執行人 ，對任何影響

值稅。例如家庭度假屋或註冊退休儲蓄計划等財

1. 遺屬撫恤金：每月支付的福利，上限是逝

遺產的決定完全知情。

產，常有這種情況。保單的身故賠償金可用來支

您也許亦有資格領取某些政府福利，例如： ．加拿大退休金計划（CPP）/魁省退休金計 划（QPP）

世伴侶的每月CPP福利金的6成；您收到的款項視 乎您的伴侶向CPP/QPP供款多少和多久而定。 2. 死亡恩恤金：一筆過付款，視乎您的伴侶

如果律師協助，請求幫助確保您以迅速和承 擔法律責任的方式，履行您作為執行人的職責。

制訂新的遺產計划

向CPP/QPP供款多少和多久而定。 3. 子女撫養費：每月支付的福利，旨在支持 逝世CPP/QPP供款者的受養子女。

如果您已有一個財富計划，那麼可能亦已考

•考慮您的當前需要，並與您的道明顧問詳

還活着，但已失去行為能力時的資產管理問題。

民、尚未再婚或建立 （新的） 同居關係的遺屬。

這些事情由您所指定的受託人處理。授權書的委

如需更多關於CPP/QPP的資料，請向您的顧

任在您去世時結束，然後由您的執行人接掌，按 法律要求處理您的遺產。

如何投資或以其他方式處理您繼承的資產。當您 更新自己的財富計划時，也許想將這些額外的收

談，確保您有足夠的流動現金 •由道明顧問協助您確定您可符合資格領取 的政府福利 •由必需的專業人員協助您確保伴侶的遺產 得到妥善分配

受託人 （a t t o r n e y） 根據您的授權書

•您的道明顧問和其他專業人員合作，共同

（Power of Attorney） 所載法律界限以及法律，依

制訂新的財富計划，並檢視您的遺產規划文件

法地代表您行事。Attorney 這個英文字在這裡有

（例如遺囑和授權書）

your retirement income的道明專文。

到您伴侶留下的其他資產。考慮與道明顧問詳談

些受益人定名，以確保其能符合您當前的意願。

包括您的遺囑和您的授權書。前者關於您的執行

這項福利可給予60至64歲、身為加拿大居

除了從上述來源得到的款項外，您可能還收

利、註冊計划和人壽保險的受益人。現該檢視該 現在您可以：

人在您身故後如何處理您的資產。後者專注於您

您的遺產

您可能已指定您的伴侶作為您的退休金福

慮過遺產規划的問題。遺產計划涉及的主要文件

．高齡遺屬津貼

問索閱題為Government Benefits: The foundation of

付該些稅項。

不同意思，受託人是一個人，而授權書是一份文

道明財富私人投資咨詢部亞洲財富策略 （TD Wealth Private Investment Advice – Wealth Strategy） 加拿大主要有兩種授權書：財產和個人照料 Asian 投資顧問姚姝姍 護理的授權書。在部分省份和地區，您可以為您 （Susan Yao-Arkilander,CFP）

件。

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他槍殺了

加國 獵奇

加國 獵奇

2018年9月6日

1868年春天，加拿大聯邦制度奠基人之一，演說 家、詩人──Thomas D’ Arcy McGee在渥太華被 暗殺。他的葬禮同年4月在蒙特利爾舉行，是加拿 大歷史上首個國葬。被指控謀殺McGee的嫌疑人罪名 成立，在次年被處以絞刑，他也是加拿大歷史上最後 一個被公開處以極刑的犯人。 1868年4月6日，渥太華聯邦

眾議院辯論環節結束時已經是7日的凌

其是愛爾蘭共和兄弟會成員以及他們的 支持者們。

晨2點了。蒙特利爾西區國會議員

雖然同為愛爾蘭裔，但這一民粹

Thomas D’Arcy McGee剛剛就加拿大

主義政治組織將McGee視為愛爾蘭叛國

聯邦化發表了激情澎湃的演說。

者。雖然在年輕時代曾經身為愛爾蘭獨

儘管那晚McGee的演講引來此起

立革命人士，但是40歲以後，McGee的

彼伏的掌聲，但是他深知自己支持加拿

政治理念卻轉為支持英屬北美，從而締

大聯邦化的主張並不受所有人擁戴，尤

造獨一無二的加拿大。

▲ Thomas D’Arcy McGee（圖中） ▲ McGee 遇害前下榻寓所 Mrs. Trotter’s Boarding House 又名 Toronto House

▲加拿大開國總理 John A. Macdonald（1815-1891)

他買了三支雪茄 值得一提的是，Thomas D’Arcy

冷夜色中。McGee和MacFarlane並肩走

McGee當晚演講的末尾，他說道：“今

下國會山莊通往Wellington大街的路，

天我在這裡發言，不代表任何種族、任

頭頂着一輪滿月。兩人在Wellington左

何省份，而是以一個加拿大人的身份，

轉，穿過下一個路口，在Sparks街角一

代表從東到西、從遠至近、同為加拿大

個名叫Dwyer’s Fruit Store的小水果店

人的大眾。”如此天下大同的言論可不

告別。 此時，McGee離他在渥太華的寓所

是愛爾蘭共和兄弟會這樣的組織願意聽

Mrs. Trotter’s Boarding House僅僅只

辯論環節結束之後，興致不減的

有百米之遙。與此同時，剛剛和他告別

McGee在眾議院內酒吧買了三支雪茄，

的MacFarlane轉頭看見，國會山守門人

和他所在的聯邦自由黨黨魁、當時的總

的兄弟John Buckley和另外3人正在身

理John A. Macdonald以及幾位同事攀

後。不遠處的McGee剛剛過街，這時

談，隨後又喝了幾口威士忌。身為愛爾

Buckley大聲說着，“晚安，McGee先

蘭裔的McGee，本身對烈酒並不陌生，

生！”“早上好，”McGee邊走邊說，

但在那天之前不久卻剛剛決定節制。喝

“現在已經是早上啦!” 以上便是他已知的遇害前最後遺

完最後一口威士忌，他和友人 Robert

Thomas D’Arcy McGee

言。

1867 年 4 月 13 日葬禮那天， 守在蒙特利爾 Saint-Jacques 大街 為 McGee 送別的市民

▲

MacFarlane披上大衣，走進渥太華的寒

▲因為 McGee 頭頸部中彈而面目全非因此不能按照維多利亞時期風俗製作死 者臉部面具。死後他的手部被鑄摸，做成石膏像，也正應景了他生前寫作的愛 好

刻畫有 McGee 形象的郵票

▲

到的。

▲渥太華國會山興建伊始 1865 年

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“加拿大人” 之父

2018年9月6日

撰稿：叡

冰冷的手槍抵住他的後頸 穿過Mrs. Trotter’s Boarding House

Patrick James “Jim” Whelan。據說，他

的第一道門是一個小酒吧，McGee拿出鑰

是愛爾蘭共和兄弟會的支持者。雖然證明

匙，開了第二道門。就在他推門的那一

他有罪的證據看似充足，但都是有巧合性

刻，刺客從背後突襲，將冰冷的手槍抵住

的間接旁證：事發當晚，他坐在眾議院辯

他的後頸扣動了扳機。

論環節的觀眾席。辯論環節開始前，有目

Mrs. Trotter’s Boarding House的主

擊者表示曾看到他帶着一把手槍。經鑒定

人、寡婦Mary Ann Trotter還沒有入睡，

後，警方確認他的手槍最近曾開過火。

她正在等待她13歲的兒子、在眾議院做見

（儘管他對此作出了解釋）。他曾經對

習生的Willie回家。當她聽到推門聲和好像

McGee有過威脅。他的腳印在McGee下榻

爆竹被引爆的聲音，緊接着一個身影在走

寓所門前路對面被發現。一名伐木工人聲

廊踉蹌着倒下，他的臉因為大片的血污已

稱是槍擊謀殺案的證人，直指Whelan正是

經面目全非。

罪魁禍首。此外，一名警探表示自己躲在

然而，他身上的大衣、白色的帽子、 手杖和雪茄，卻讓Mary Ann Trotter立即

Whelan的牢房外聽到他和獄友交談中明確 表示，自己殺了McGee。 同年9月的庭審歷時8天。陪審團全體

認出正是Thomas D’Arcy McGee。 那天是1848年4月7日凌晨。當天晚些

成員均是新教徒，而被告Whelan則是天主

時候，總理John A. Macdonald在國會眾議

教徒。被害人生前好友──總理John A.

院演講時說道：“他英年早逝，卻深受愛

Macdonald全程陪同主審大法官William

戴。他是一位為了國家志向而捐軀的勇

Buell Richards。儘管Whelan始終堅持自己

士。他選擇了滿是荊棘的道路，才會遭到

的清白，但總理Macdonald的在場，不僅

毒手。”

影響了第一次原始判決，他也在被告兩次

1867年4月13日那天，McGee的國葬 在蒙特利爾舉行。那天本應是他43歲生

渥太華 carleton county 監獄

上訴中投了決定性的駁回票，最終判處被 告死刑。

日。至少8萬多名民眾在春寒料峭中，守

在一切的努力都被證明只是徒勞的垂

在Saint-Jacques大街送別。馬車將他的靈

死掙扎之後，Whelan最終迫不得已地承

柩送往聖博德聖殿教堂舉行葬禮。葬禮

認，自己在案發時在場並且知道案件真兇

後，McGee被安葬在Notre-Dame-des-

的真實身份，以此換得絞刑處死。 1869年2月11日，P a t r i c k J a m e s

Neiges墓園。 與此同時，渥太華警局深信不疑，他

Whelan在眾目睽睽之下被絞死，當時在場

們已經抓住了兇手——28歲的新移民

的圍觀群眾有5千多人。落下深井、懸掛 於半空的Whelan並沒有立即斃命，他在斷 氣前掙扎了至少五分鐘，異常痛苦。 Patrick James Whelan是加拿大歷史上 最後一個被公開處死的死刑犯人。死後他 被埋葬於渥太華尼古拉斯街監獄的院子

▲如今的 Notre-Dame-des-Neiges 墓園 以及加拿大建國 150 週年時悼念的人群

裡。 生前，Thomas D’Arcy McGee是加 拿大聯邦制、少數族裔權益代言人。他擯 棄傲慢與偏見，更是加拿大政壇首位公開 提倡將所謂愛爾蘭裔加拿大人、法裔加拿 大人，以及英裔加拿大人如此等等的身份 代稱融匯為“加拿大人”的概念的先驅。 很多人對他這一理念的敬佩和信仰，甚至

Thomas D’Arcy McGee

使得他生前的所謂敵人也有意和他的暗殺 劃清界限，並且加以譴責。

▲ Thomas D’Arcy McGee 身後被安葬於蒙特利爾 Notre-Damedes-Neiges 墓園

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銀蓮花 Anemone 銀蓮花包括矮種的wood anemone，以及較高大的 Japanese anemone，兩種都 是多年生。

園藝

最近這花突然十分受歡迎，除了傳統的銀 粉色大花，也有紫粉色、深粉及白色花朵。 這花植株一般都在3呎以上，枝莖飄逸， 欠缺硬挺，因此會隨風搖擺。整個看起來有非 常清秀的氣質，花朵也很清秀，仔細看像是精 雕細琢的珠寶首飾一樣高貴。而且這花的花季

日本銀蓮花 Japanese anemone

比較遲，也比較持久，因此到秋天 (9月) 時還在 開花。通常秋天時花圃都傾向凋零，所以如果

先說高種的Japanese anemone日本銀蓮花， 學名Anemone du Japon，不過有時也叫做

你希望在秋天時花園裡仍有花朵，就可以種日 本銀蓮花。 銀蓮花是寒帶種植，最適合在4-7區，反而

Chinese anemone中國銀蓮花，其實這植物原產 地是中國湖北一帶，不過後來日本較多種植， 被西方人誤以為原產自日本。所以其中部分較 原始的品種學名就叫做Anemone hupehensis，湖

太熱地區不適宜。

種植 銀蓮花比較耐蔭，在炎熱地方不要種在大

北銀蓮花。

高種的日本銀蓮花

太陽下，不過每天仍然需要至少4小時日晒。如

的植株。 如果是買地下莖種植，種植的深度大約3-4

果陽光不夠，就會徒長枝，花朵很少。而因為 枝條不堅硬，因此最好種在牆邊，或是避風的

吋深。 因為銀蓮花有下垂的特性，枝莖又趨向苗

地方，不要種在風口。 日本銀蓮花喜歡肥沃及排水好的土壤，種

條，所以群植比較能顯示出美麗。最好3株以上

時多加有機土如堆肥土compost，及manure等。

一起種植。而因為根部很會蔓延，所以周圍要

日本銀蓮花不需要很多肥，最好是每年春天時

有些空間，使之能夠擴散。 種得好，很快就會在根部延伸，三四年就

在土面添加如manure或是compost的有機土，偶 爾可以施一些有機肥。

可以進行分株。因為是秋天開花，因此分株最

有人認為銀蓮花很會擴散，甚至過分蔓

好在早春時掘出分株，秋天太遲分株可能無法

延，但是最初種時，卻不容易根深蒂固，主要

在短期內穩定。種植也一樣，春天土地轉暖後

因為銀蓮花不喜歡經常被移動。所以購買時最

就可以種植，如果秋天時種植，也不要等到秋

好是買已經有一定高度，即是已經有相當根部

末。

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常見的Anemone blanda

前面說到銀蓮花不喜歡被搬動，因此分株時

地區。而銀蓮花的地下莖和鬱金香一樣，鬆鼠喜

分供應地下莖，就是第二年開花時需要的養分了。

也要小心，按照分株的原則：土壤要非常濕的情

歡挖出來吃，因此要預防，可以在剛種好時在土

此外秋天時可以補一些骨肥bone meal，增加球莖的

況下挖掘(下過雨之後，或是多澆水)，盡量不要驚

面灑辣椒粉，或是baby powder痱子粉之類。不過

養分。

動根部，只在需要的部位切斷。搬到新地方時，

就不是鹿喜歡的植物，因此不用擔心有鹿會挖來

土壤必須已經準備好。新的種植地點必須已經將

吃。

銀蓮花很適合與鬱金香、水仙花、風信子等一 起種植，春天時一起開花，有高有低，非常豔麗。

銀蓮花的花朵像是野雛菊，都有黃色花心，

這些植物都適合大批群植，每一種至少7-10株以上

說到害蟲，唯一較可能是生日本甲蟲，如果

但花瓣寬些。花瓣多數是藍色、白色，也有粉紅

才有效果。而因為銀蓮花比較矮小，因此適宜種在

不理會，可吃去葉子及莖，但就對植株不會有太

色、紫色及紅色。花瓣不多，一般不到10片花

前方。

大傷損。而有蟲時一般有機殺蟲劑都足以應付

瓣，也有複瓣花，最多20餘片花瓣。另外也有一

(insecticidal soap，neem oil)。

種是黑色花心的Anemone coronaria，顏色有紅

洞挖好，也不可以太熱。

入冬之後，枝莖逐漸枯委時，可以修剪到近 根部。

繁殖 最簡單的繁殖方式是用根部繁殖，就是在秋 末時，剪一段根部，橫放在土面，上面附一層好 的堆肥土compost，春天時新的根部應當已經生 出。這方式也適合使用較大的盆進行。 此外也可以用枝莖扦插繁殖，或是用枝條壓 條繁殖，方式與其它植物一樣。

矮種銀蓮花 wood anemone

挖掘出來分株。

色、紫色、藍色、粉色、乳白色等。這一類花朵

如果是盆栽，最重要的也是盆的排水要好。盆

看來特別艷，有些像小型罌粟花，不過就只適合

底的洞孔不可以堵塞，每次澆水後要讓多餘的水流

熱帶地區，只有8-10區可以地栽。

光。

銀蓮花很適合插花，但瓶插壽命只有四五 天，因此最好是自己種的，用來插花就有較長的 插花壽命。

種植

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/） 銀蓮花的花朵像是野雛菊，都 有黃色花心，但花瓣寬些

這花通常都是早春最早開花的植物之一，而 且是種地下莖的植物，因此就像鬱金香、水仙花 一樣，在秋天時種下地下莖，早春時開花。 銀蓮花是種地下莖的，這個地下莖就像鬱金

矮種銀蓮花學名Anemone Fleur，中文又叫做

香一樣也叫做bulbs，但形狀就不一致。種之前必

秋牡丹，但其實都在早春時開花。俗名又叫做

須先浸在室溫水中2-4小時，最多可以浸水一個晚

wood anemone，或是windflowers。事實上anemone

上，這樣種下去之後才會較快發芽。

這名字就來自希臘文的anemoi，意思是指風之

種銀蓮花的地方最好有些蔭，但一天也最少

神。至於叫做wind flowers的原因是，因為傳說花

要有3-4小時以上陽光。種的深度大約是2吋，通

要風吹才會開放。

常是球莖的兩倍深。

銀蓮花一般都很矮，通常是6-8吋之間，所以

雖說只種2吋深，最好還是先挖較大的洞，放

適合石頭花園；又因為喜歡蔭，所以適合樹蔭花

入新土，這樣將來排水才好。而且種時多用堆肥

園，不要種在大太陽下。

土compost、新的表面土top soil、泥苔土peat moss

矮種銀蓮花與Ranunculus陸蓮花，及Pasque

過了兩三年之後，銀蓮花會在地下繁殖，就要

等，確保土質好。

Flower白頭翁是一家，都是毛茛科植物，同時也是

與其它球莖花一樣，花謝後保留葉子，直

寒帶及溫帶植物，只適合4-7區地栽，不適合太熱

到枯萎才全部剪去。葉子進行光合作用，製造養

黑色花心的Anemone coronaria，花瓣顏色有紅色、 紫色、藍色、粉色、乳白色等

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色 樸 彩 古 和諧 觀 外

花言 草語

用 藥 價值 菊 菜 高 菠 菠菜菊原產於歐洲。在早春

開花，生氣盎然，作為花壇觀賞植物，

文 花 / 澤類

深得人們喜愛。菠菜菊是多年生或一年生葶狀 草本，高10厘米左右。葉基生，草質，匙形，頂端 圓鈍，基部漸狹成柄，上半部邊緣有疏鈍齒或波狀 齒。菠菜菊的頭狀花序單生，直徑2.5至3.5厘米，花葶被 毛；總苞半球形，總苞片近2層，稍不等長，長橢圓形，外 面被柔毛。菠菜菊的瘦果扁，有邊脈，兩面無脈或有一脈。

莖枝齊地面割除，將其根全部挖

起，集中移栽到一塊肥沃的地塊上，用

腐熟廄肥或土雜肥覆蓋保暖越冬。4至5月，當 菊苗高15厘米左右時，挖出選取種根粗壯、鬚根發 達、無病蟲害的作種苗，立即栽植。 扦插繁殖：於每年4至5月或6至8月，選擇發育充 實、健壯無病蟲害的莖枝作插條。去掉嫩莖，將其截成10 厘米至15厘米長的小段，下端近節處，削成馬耳形斜面。先 用水浸濕，取出晾乾後立即進行扦插。

喜溫和涼爽氣候 土壤稍濕潤 菊花喜溫和涼爽氣候和向陽、稍乾燥的環境。能耐寒，怕水

白菊性甘溫 久服最有益

澇。在蔭蔽的環境裏則生長不良。生長期要求土壤稍濕潤，過於

菠菜菊的藥用價值非常高。它還有揮發油、氨基酸和多種微

乾旱，植株抽枝少，發育會緩慢，尤其是近花期，不能缺水，但

量元素。其中，黃銅的含量比其他的菊花高32%至61%，錫的含

水分過多，則易造成爛根死苗。 菊花喜肥，在疏鬆肥沃、含腐殖質豐富、排水良好的夾沙 土中生長良好。土壤以中性至微酸性或微鹼性為適宜。種子 發芽適溫22至28℃，生育適溫20至25℃。

量比其他菊花高八到五十倍。農學家張履祥的《補農書》中曾 寫道：“白菊性甘溫，久服最有益，古人春食苗、夏食英、冬 食根，有以也。每地稜頭種一二株，取其花，可以減茶之 半，茶性苦寒與苦菊同泡。” 雛菊的葉為匙形叢生呈蓮座狀，密集矮生，顏色碧

可用分株及扦插繁殖 分株繁殖：摘花前，選留株壯、花大 的優良植株。於11月收穫菊花後，將

翠。從葉間抽出花葶，葶一花，錯落排列，花朵嬌 小玲瓏，色彩和諧。

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温暖 是我家 本報綜合報道

以磚、石、混凝土裝飾令後園添上色彩。

裝飾混凝土迎合個人喜好 安裝保養方便兼可塑性高 在後園地面，有人喜歡種滿青青的草，但 是也有喜歡鋪上混凝土、磚、瓷磚，甚至扁平

形圖案與新磚、歐洲式方石圖案、板岩甚至人造

候，承包商會懂得採取特殊措施確保混凝土能夠

木。

承受各種天氣況。高強度混凝土更可以防裂和侵 混凝土可塑程度很高，可以很容易形成任

蝕。此外，裝飾混凝土安裝和保養都很方便。與

閣下可以用專門的承包商來規劃整體的後

何形狀，既可以垂直放置，也可以水平放置，也

鋪石仔的情況不同，如鋪上混凝土，雜草沒有空

園地面設計和形式，確保設計和款式都符合自己

可以是曲線，亦可以形成低矮的花園牆壁、柱子

間在混凝土之間發芽。

的喜愛。本人發現一個網站www.concretenetwork.

和裝飾地用地面。例如一個戶外廚房，用上結合

閣下的承包商將會根據閣下的工程項目，

com，內裏展示了北美一些專家的工作，令人印

了舊紋理磚和光滑的磚裝飾，再配合地面的混凝

設計出閣下喜歡的後園，並會告訴閣下如何保

象深刻。

土，展示了板岩庭院的溫暖色調。

養，通常是清理垃圾和灰塵，再以溫和的肥皂和

石。

根據該網站的照片，展現了鵝卵石、人字

混凝土既耐用又多功能。例如在北方氣

水來清潔。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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不少住宅的設計，本身 受制於部分缺點，而 要巧花心思去改善， 其中鑽石形廳堂家具布局較有 難度；今次介紹的室內設計個 案，設計師以連貫的視覺效果 及規划，配上簡潔設計，以“掩 眼法” 為鑽石形廳作平反。

鑽石形的廳堂在設計師大施“掩眼法”之 後，空間顯得方正而舒適。

室內 設計

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改造 是次介紹的室內設計個案，單位面 積約800方呎，是戶主夫婦及一對兒子的

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居室。廳堂呈鑽石形，樓底亦偏矮，對 於不少家庭而言，此形狀的大廳在布置 及使用上，確實有其難度，不過戶主邀 來設計師Darren Au-Yeung精心規划後， 戶主一家四口的居住空間，立即顯得舒 適愜意。 針對單位的鑽石形廳堂格局，

2 3

Darren在客飯廳布局上作出部分改動，其 中一個改動，就是設計師把原來的客廁 與飯廳之間的分隔牆拆除，再一分為 二，為廳堂增添了迷你貯物室，同時遮 掩不實用的窗戶。

櫃面綴灰鏡裝飾 為加強廳堂空間的統一感覺，玄關 與開放式廚房之間的鞋櫃，在設計上亦 要花了心思：透過調整木材的厚度，令 鞋櫃櫃身“隱形”不突兀，櫃面除了白 色方格之外，同時亦鋪砌灰鏡點綴，巧 妙地呼應飯廳曲尺形假牆裝飾，而以手 掃漆及灰鏡裝點而成的假牆，更成了飯 廳的焦點，變相令“鑽石廳”不夠工整 的感覺大大減低。

１ 廚房採開放式設計，旁邊的牆身暗藏活動式小桌子，設計實用。 2 大門與廳堂之間設有通透格子屏風，層架兼具貯物功能，鏤空設計同時不會令視綫受阻 隔。 ３ 飯廳側的鞋櫃櫃面除了白色方格外，亦鋪砌灰鏡點綴，呼應飯廳曲尺形假牆裝飾。 4 全屋以黑、白、灰及自然色系為主調，在橡木、黑鐵及不銹鋼等配合使用下，不失型格 味道。

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主人房色調以素淡為主， 靠牆而置的貯物櫃中央部 分預留位置，讓戶主夫婦 擺放電視及影音設備。

設計小檔案 實用面積：約 800 方呎 間隔：3 房 2 廳 設計主題： 設 計 師 以 巧 妙 的 規 划 布 局，為樓底偏矮且擁有鑽 石形廳堂的居室，帶來空 間較開揚及工整的效果。

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其實設計師由玄關開始，已為單位 的布局添上利落的設計。單位的大門與廳

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堂之間，設有一扇通透的格子屏風，設計 簡潔素雅之余，不乏視覺效果，而層架亦 兼具貯物功能，其鏤空設計又不會令視綫 受阻隔。

黑白灰及自然色調 全屋主要以黑、白、灰及自然色系 為主調，Darren透過不同物料如橡木、黑 鐵及不銹鋼等互相配合使用，處處營造出 耳目一新的感覺。例如走廊門戶，就融合 了玻璃、鐵及木材這三種不同的建材，其 中黑玻璃加上磨沙處理增添了私隱度，而

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實木手柄位置，成了門戶的亮點，又能呼

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應廳內的原木家具，可謂一舉兩得。

鏤空屏風耐看實用 主人房空間偌大，窗外景觀亦見開 揚，為保留這開闊的觀感，房內家具及色 調都以素淡為主，其中靠牆而置的貯物 櫃，以白色為主調，近天花位置設置燈 槽，為房間添上柔和光綫；櫃子中央部分 預留鏤空位置，讓戶主夫婦擺放電視及影 音設備。 至於戶主夫婦的2名兒子，由於都有 需要獨立空間的要求，所以睡房間隔亦稍 作改動，睡房牆身稍往外移，擴闊成衣帽 間的位置，兼騰出更多空間放置2張睡 牀，好讓兩人各有自己的天地。

5 2個男孩的房間，在面積經過擴闊 之後，都能各自擁有自己的空間。

6 浴室在重新裝修之後，室內顯得光 猛，設計亦帶點點時尚感。

7 走廊門戶融合了玻璃、鐵及木材，

黑玻璃加上磨沙處理以增添私隱 度，實木手柄亦成了門戶亮點。 8 睡牀側的鮮艷色調坐椅，令房間予 人耳目一新感覺。 9 2層式的高架睡牀，同時設有貯物 位置，可謂地盡其利。

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秋日野餐 舒適 家居

秋冬遍地枯葉，Cath K i d s t o n的新系列 “WOODLAND ROSE, W O O D L A N D, L I T T L E LEAVES”將落葉及玫瑰 注入淡雅柔和的色調，融 入於家具與餐具之中，為 秋日增添暖意。

窩心咖啡杯 喝杯窩心的咖啡

自製便當省錢又健康，使用同系 列的雙層餐盒，可以將飯、整 齊歸位，擺得靚靚。加上備有基 本的餐具組合，十分方便。

手執一杯咖啡，漫步於街上，是一種 時尚。印上Woodland Roses的咖啡 杯，附有隔熱套，設計貼心，加上可 以循環再用，比傳統的紙造咖啡杯環 保得多。

春夏繁花盛開，秋天葉落，為大地帶來了不一樣的氛 圍。源自英國的Cath Kidston以碎花圖案起家，至今 成為品牌的經典之一。

“Turning over a new leaf”是意味

緻的Little Leaves圖案亦為系列增添不少魅

變化和新鮮感的設計概念，作為C a t h

力，系列中有更多意想不到的色調組合，

Kidston全新系列之一的“WOODLAND

打破了秋冬只屬於冷色調的定律，令原本

R O S E, W O O D L A N D, L I T T L E

冷冰冰的秋冬，帶來了繽紛的色彩。

LEAVES”，帶來轉季的全新景象，設計

另一個名為“BILLIE GOES TO

中以經典亮麗的印花圖案象徵花開葉落的

TOWN”的系列，以趣致的小狗BILLIE融

秋季，在秋天色調下的落葉斑駁，加上玫

入代表倫敦的街景圖案，“小主角”寫意

瑰色作為點綴，令Woodland完美地演繹出

地漫步在倫敦的街頭，穿過大街小巷，也

秋天轉換的情景，成為高雅，同時富質感

有到訪Cath Kidston的商店。整個系列都

的設計圖案。

布滿了小狗的圖案，喜愛狗狗的人士必

柔和色調的經典Woodland Roses和精

Like﹗

品茗英國風 家中的位置不多，這組來自“B I L L I E GOES TO TOWN”系列的茶具組，英國 街頭的風景盡收眼底，打開之後，即可將 茶壺及茶杯分開使用，設計聰明。

不喜歡用微波爐 “叮”食物的，也 可以用手提的保溫 飯壺，留住食物的 溫度， 進食時就 不怕“凍冰冰” 啦﹗

嗜甜之人，總會在茶或咖 啡等飲料中加糖，這隻白 色小狗就可以將糖包好好 收納，不會散失在餐桌之 中。 花開葉落成為了食物 盒、水樽上的圖案，最 適合在秋風送爽的日 子，盛載三文治及果汁 等，在野餐時慢慢享 用。

一眾姐妹淘歡快地在家喝下午茶，採用了這個印 滿玫瑰圖案的托盤，放上蛋糕、餅乾等甜點，絕 對讓甜美度更能提升。

一邊優雅地喝 茶，一邊輕鬆閒 談，是假日不錯 的活動，採用 Woodland Roses 印花的茶具，就 最適合不過。

葉子形狀的餐碟，形狀新 穎，有不同的大小可供選 擇，配合時令的食品，更能 感到一份秋意。

愛上 High Tea 英式的下午茶三層架是女士們的 上佳選擇，同系列的下午茶三層 架，以原木作為主軸，配以玫瑰 印花的層架，充滿浪漫氣息，亦 帶來上佳的視覺觀感。

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民族手作 粘土串珠吊燈

黏土串珠吊燈L I M chandelier in ombre 由南非婦女手工製 造，每顆串珠均由人 手磋成，窯燒後再浸 染上色彩，才串上鐵 框架。

以串珠作首飾早已不是罕有，但全 以串珠串成的吊燈又如何？室內設 計品牌Atelier Lane帶來多款由南 非婦女以粘土串珠製成的吊燈，顏色、形 狀令人眼前為之一亮，令居室充滿民族氣 息同時又不失時尚感。

整個燈飾系列中外觀最龐 大的相信非Swish chandelier莫屬，利用 大量黏土串珠作為整 個燈罩，再在底部 垂下數串作裝飾， 令居室頓時充滿民 族色彩。

Sphere吊燈提供多種顏色選 擇，包括粉紅色、藍 色、灰色等，燈籠狀 的外型令它懸掛在 居室中央時不會 顯得太誇張，同 時 又 不 失 特 色。

Barrel吊燈是品牌與墨爾本風格的室內設計師Jacqui Moore的 合作，外型較小巧，頭尾黑色設計，再漸變至中間的白色，在 保留獨特的風格上又加上一層型格感覺。

27厘米高的圓錐形Dagg花瓶外面，懸掛 一顆顆晶瑩剔透的水晶，彷似光芒乍現 的朝露，簡約大方。 A

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刺刀使不出 要出到政府高官、社會賢達輪流發言「引 誘」香港人到大灣區定居，是宗很奇怪的事。 用得著嗎？ 遠景是：高鐵通車了，香港與大灣區可以 一天來回，即住在大灣區，往香港上班。看看 周三至五刊出 香港的樓價長期高居世界第一貴和第一難負 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 擔，部分人居住環境的惡劣，都達歷史級了， 現在有又平又靚的樓房任揀，須擔心的是要回去的人太多，何需宣傳來 吸引港人北上。可現實是港人須要說服還不一定成功。 這當兒，爆出中國假疫苗事件。道理就這麼簡單：香港沒別的，就 是讓人生活得放心安全，這是錢買不到的（免費）、「住得便宜住得 好」換不來的。 還有一樣是金不換的，就是自由。為甚麼那麼多人出來引誘港人回 國定居？因為港人回不回，由自己決定，決定或者對或者錯，怎麼樣都 是自己的選擇，選對了，很好，選錯了，也無怨。港人有遷徙的自由。 可以預料負責誘港人到大灣區的官員心中有怨，怨為甚麼香港不是 中國，如果香港是中國，事情就好辦了。才九個月前的事吧，中國不要 北京住那麼多的低端人口，影響市容，一個「清理」的命令下來，外來 的勞工民工或被稱為「低端人口」的民眾，人不在，行李家當卻被公職 人員扔到街上、砸他們的小店、在零下7度停暖停電截水，你們這班賤 民再不走，且看「刺刀見紅」。這不就完成任務了？ 住在劏房、郊野、天橋底的無家港人，不就是低端人口？用中國的 方法要他們離開有何難哉。可惜香港不是中國，香港資訊來源多，知道 世界發生甚麼事，知道怎樣判斷取捨，住得那樣糟還是留港，知道官府 無權逼走。難怪只想港人回流者要說：為甚麼香港不是中國。 圓圓

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2018年8月31日 星期五

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上世紀七十年代中期，我們 一家四口，由北角遷往跑馬地， 我每天黎明即起，未及早餐便要 出門，到附近電車總站乘車出快活谷，再轉搭海底隧道 巴士到九龍上課。由家居到電車總站，步行約8分鐘， 途經一段「馬徑」，結構相當獨特，路面材枓輕輕軟軟 的，且富有彈力，「馬徑」顧名思義為馬匹而設，讓晨 操的馬匹，有專線來回於馬廐和賽馬會之間。 一個冬日早晨，我隨意穿上一款黑色套裝，便匆匆 上路，那天心情不錯，走在馬徑上，心裏還哼著老歌， 突然一隻黑貓，在我面前飛奔而過，差不多給牠絆倒。 回到學校教員室，時間尚早，便坐下休息，無意中 瞥見枱頭日曆，大大的印著「Friday 13」，我不以為

貓 眼看天下

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意，管它呢，星期五是我最忙碌的日子，放課後還要上 進修課程。當日下午6時才返抵奶奶家。有好幾年都是奶 奶照顧年幼的子女，直到我放學接他們回自己的居所。 一進奶奶家門就感到氣氛不妙，其中一位小姑拉著我 的手對我說: 「 請坐下，不要慌張，哥哥給一輛汽車撞 倒，入了醫院，小朋友留在這裏，妳快去看他吧。」 最初聽見噩耗，人是不會即時有特別反應的，他/ 她們只會呆在當場，無法接受事實；等到小姑再一次催 促，才驀然醒覺，感到事態嚴重，只覺得體內血壓在上 升，心跳也急速得失了常規，情緒正面臨崩潰。就在此 時，兩個小兒女在眼前出現，真像奇跡一般，心神一下子 便平復過來，強作鎮定的拍拍孩子的頭，柔聲說: 「你們 （未完待續） 乖乖留在嫲嫲家，我要看爸爸去。」

珍惜資源 循環再造

《資治通鑑》說，漢武帝雖然對大將軍 衛青十分尊寵，但在見他時，卻「踞廁而視 周一至五刊出 之」，即是在如廁時見他。也有人把「踞 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 廁」另作解釋，因為好像離譜了些。但注釋 專家認為「廁」解「廁所」是對的。 漢武帝見丞相公孫弘時不一定戴上冠冕，但在見右內史汲黯時，卻 會穿戴整齊。如不冠，「望見黯，避帳中」。 這說明要得到尊重，個人的取態很重要。你太隨便，人家就會侮慢 你。 記得父親曾替一個朋友的公司做秘書，書寫往來公函。某日朋友趕 著外出，天氣熱，朋友脫下上衣，隨手交給我父親，想父親替他掛好。 第二天父親便辭了職。他認為自己的職責是文書，不是隨從。 記得有一位老師，上課時的秩序不太好。有一天校長巡堂，經過他 的教室，聽到裏面聲音嘈雜，又看到有學生在整古做怪，就走進課室， 責罵一番，又把那最頑皮的一個叫出去警告一頓。 在下次教務會議時，這位老師提出：上課時，教室屬於該節課的老 師，任何人，包括校長，想進入都要敲門，得到老師答允時才可進入， 道明來意，得老師同意，才可處理事務，這是對老師的尊重。 有同事語帶譏諷的說：「似乎你並不介意學生對老師的不尊重。」 這位老師回答：「學生不懂得，校長對老師的尊重，正是一個榜 樣。」 這位校長很有量度，他表示同意這位老師的意見，並且請做紀錄的 副校長記錄在案。

談文 副刊

2018年9月6日

郵輪業樽頸

溫哥華山明水秀，尤其在風和 的超級郵輪不能在獅門橋下面通過，而無法來到溫市中 日麗的夏天，是享受各類戶外活動 心的加拿大廣場郵輪碼頭，限制了郵輪業發展。 的好時節。 筆者大半年前開始計劃郵輪假期時，有一位對阿拉斯 周五刊出 每年4至10月也是溫哥華的郵 加航線心儀已久的香港朋友，本打算一起從溫哥華出發， 輪旺季。港口局的數據指出，今年將會有241艘次郵輪泊 後來卻改變了主意，要由西雅圖上船，原因就是看中一艘 22-19 Passmore Ave, 岸，而每次估計會為本地帶來300萬元經濟效益。 郵輪較新較大，船上娛樂設施較多。 Scarborough, ON ,M1V 4T5 使用溫哥華港的旅客，今年將同比增加7%，達89.5 溫哥華菲沙港口局正委託顧問公司，就郵輪業的未 萬人次，是近8年最大升幅。不過，曾經是地區內郵輪業 來發展，如何突破「樽頸」展開研究，探討方案包括升 「一哥」的溫哥華，早已經被美國西雅圖 高獅門橋及在大溫另一地點興建全新郵輪 趕過。 碼頭，不過有關報告將何時面世，目前仍 2002年，溫哥華港迎來超過106萬人 未有頭緖。 次的郵輪客，創下本地最高紀錄；同年西 儘管，能載逾6千個旅客的超級郵輪不 雅圖則不足25萬。今年西雅圖預計有216 會在短時間內亮相大溫，但一艘可以容納 艘次郵輪泊岸，數目雖然比溫哥華少，但 4,200旅客、船身長330米的新郵輪，9月30日 旅客卻接近110萬，較溫市多出一截。 會停泊溫哥華港，屆時將創下訪溫最大郵輪 近年趨勢是，郵輪公司建造的船隻越 旅客從郵輪上觀看阿拉斯加的 紀錄。這艘「Norwegian Bliss號」，以載客 來越大，但由於地理環境局限，船身太高 哈伯冰川(Hubbard Glacier)。 量計算，目前在全球排第九位。

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黑老鼠背負社會責任 短片《漏印版塗鴉之父》的8 筱葫蘆 分鐘內，法國塗鴉藝術家Blek Le Rat侃侃而談他的生活、作品外， 還有懷著以作品改變世界的澎湃 熱情。 周五刊出 第一個出現在美國紐約市的 標記式塗鴉藝術是在1960年代末，Blek Le Rat第一次發現 塗鴉藝術是1971年，地點正是紐約市，不過，他不想把 美國的塗鴉粗糙地移植到法國，原因是並不適合法國的 建築物。反之，他嘗試建立自己的風格，10年後，以創 新的漏印版（stencil）塗鴉為街頭藝 術世界革出新生命， 並啟蒙多位後起之秀包括Banksy等。 現年67歲、原名Xavier Prou的Blek，第一個漏印版 就是黑老鼠，據他自述，老鼠是城市唯一生存的野生動 物，甚至是人類一旦絕種，牠們仍可繼續繁衍。老鼠的

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英文是藝術的英文亂序過來，他就借用了「老鼠」圖案 作為自己的盾徽。 1983年，Blek創製真人實物大小的漏印版，圖案是描 述一名1970年代的愛爾蘭老人在貝爾法斯特吆喝一班英 國士兵。他寫在自己的網站：「我總是對那些冒著生命 危險但不猶豫於表達所想的人非常感興趣。」 2000年中，他的作品變得更坦蕩蕩地政治性。自法國 記者Florence Aubenas在伊拉克遭綁架，他製作了一個記 者模樣的漏印版，噴在巴黎的建築物外牆，數以百計， 為引起傳媒和政客關注她的處境。「我越來越醒覺自己 作為在公眾空間工作的藝術家擁有的權力和責任。」 過去30年，他為全世界帶來啟發和啟迪，充滿力量的 形象武器庫中，包括有一個人在睡袋休息，是他探索露 宿者的困境。「我想繪畫中的角色可以走出博物館，回 歸到城市裏的人們」。

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主線，全景展現了上世紀前半葉一群 㝴檟汧圹屚⁉ IXZ8!LJLV

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527.9:1.6499 758.:34.74470 527.42:.32960 527.662.43340 慠 ⋻ 恙 ⛕ ⧃ ⋷758. ⒔ ▗ 恙䱨虇慠巟㹿⪶伀啾 ᾙ佁㢘ᾏ恙⃜虇▗ᾜ 朢⪶⫦㏎虇㢘恙⃜虇關心可謂是吃、穿、用、行面面俱到，完完全 屚梊㣝⪹處 䚮㝔懙Ҹ梊處 慠⋻恙⛕ ⧃⋷⒔▗ ᾙ佁㢘ᾏ恙⃜虇▗ᾜ 以及抓起肉就狼吞虎嚥的動作，精准 㷃梊ᾙ佁虇䘿⨒⬌虇 吻㹊0⦔ⷋ⢿″憩㝈 恙䱨弔⾑Ҹ屚梊處 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 朢⪶⫦㏎虇㢘恙⃜虇 恙䱨虇慠巟㹿⪶伀啾 屚梊㣝⪹處 758.739.4339 758.:99.7:79 758.936.6177 :5:.2927!! ⁉⽴汧虇䬞⎸⬌Ҹ 758.:92.5239 :16.348.7973 㜿 拡〦檟も屚⁉ ⾃┧㝴㹿檟檷 ※⩺榢ᾼ檟 桔㟾巹呠 㝴檟汧圹尯凧 ⵕ⾑檟檷屚⁉ ⵕ⾑屚⁉ 䍡卧〦屚⁉ ㅺ檟屚⁉ %2311 ⓰␯⎸卹␸檟 而完善地完成了對角色狀態的表達。 全稱得上是 「360度貼心好男人」 。 㳲分✽怺 䋨慠⶞ⴇ䘿⨒「棫 527.671. ⶠ䋽橮⋷⒔│⃞Ҹ 䠌㷑ㇸᾼⴇ虇│⃞ 758.829.934: 㳲分✽怺 䋨慠⶞ⴇ䘿⨒「棫 699.7:97! ㄽⅰ處 ⵕ⾑檟も屚⋷分㎥⌋ 527.671. │⃞Ҹ◷䚮處 ⅎ。䭮Ҹ梊攍䚮處 LFFMF0TIFQQBSE 棫Ҹ⪫梊處 ⶠ䋽橮⋷⒔│⃞Ҹ 758.39:.4799 758.829.934: 屚䌮㏚ₐ㰾虇榗㍑咀 䍡䉳⾺ 凧 ⋷ 0 ⌋ 分 ₐ 㰾 ҷ ≂䠌㷑ㇸᾼⴇ虇│⃞ 屚 ⪌ ▇ ▶ ⿺ ㏚ ☛ ⿺ 汧圹凧屚伢毦䈡旙ҷ ⩺➘⦰俐ㅨㅺ檟〦屚 桱⪩ 2 ⶞ 㟑 屚 伢 毦 ₐ! 尯 凧 䈡 旙 ҷ %2311屚⪌▇⾺∔ ╙ 屚⪌▇⾺∔ҷ灭ㅒ⾺ 網友們從中截出的劇照與苗圃日常曝 啫╙㺦䨦Ҹ どҸ䬞⎸⬌Ҹ屚梊處 分䈡旙ҷど㏎⿺⽴ҷ 尯凧䍡卧⿺⽴ᾏ▜虇 㢘伢毦⿺どᾏ▜Ҹ屚 尭虇⇩㝸檟╙ⓗ檟㟑 伢毦⿺ど㢘灄橮伢毦 ⒔┆Ҹ屚梊處 ∔ҷ㺦䨦ҷ㏢桫ҷ㮢 㰾ҷ㹈䎟ҷ⪌▇▶┆ ∔Ҹ㢘㊞屚梊處 在已播劇情中，吳奇隆飾演的海歸博士沈 㵄虇梏⧀䮔Ҹ㢘㊞冔 8241䰸榢)⫍⩺⎐* 724.:79.2779 891.899.32390 嬎どҷ㏡䎟Ҹ㢘㊞屚 ⋷分⌋分⣖╾Ҹ圹汧 梊處 ⊹⋗Ҹ屚梊處 棱虇⒔橮ⵎ虇╾㕟K ⃜ҷ䈡旙ҷ㺦䨦Ҹ⒔ 816.7:1.7:71 │⃞!䛨宏 527.:4:.9:77 9977 758.397.:72: 心唯被一路討債，悲慘的劇情安排讓網友直呼 758.:75.3497 gfohivb.upspoup │⃞!䛨宏 527.:4:.9:77 9977 758.:72.4319 527.584.83:: 758.:75.3497 屚凾仰處 㵞㝴ᾘ厂‣㟑梊 891.992.4789 出的生活照形成了天地之別，很多觀 梊處 乶䀥Ҹ㢘㊞屚梊處 䮊㶠㯮㢒虇圹⊹Ҹ 橮ⵎҸ758.397.:72: 758.493.78880 527.39:.8:28 758.:74.7727 ■苗圃在劇中蓬頭垢面一改 548.:93.7992 :16.:59.2992 758.984.7399 527.747.3:99 㜿 758.996.:299 䔚⶞⭟ 2.514.363.7999 527.954.3334 㜿 㜿 眾都難以置信二者是同一個人。 心疼。沈心唯終於「揚眉吐氣」 ，不僅憑藉自己 往日形象。

網上圖片 㝴檟屚⁉ 㝴檟⪥干屚⁉ ⥯⁣屚⁉ 㝴㢻檟檷 ⾃捛ᾼ㝴檟屚 ⵕ⾑㝴檟汧圹 ⪥干檟檷屚⁉ 弙ⓦ檟檷屚⁉ 䠖▝▜临 人※䡪ⵃ ⾑ᾼㅒ㝴檟檷 屚 㢘 伢 毦 ⪌ ▇ ▶ ⾺ 喻撵0䉗㹊㜖⸀㝴㢻 屚 ど ㏎ ⿺ ⽴ 虇 ⒔ 橮 尯凧⪌▇▶┆⃜╙⌋ 桱⪩⾑ᾏ⶞㟑屚伢毦 屚⪌▇⾺∔ҷ┆⃜ҷ 桱⪩⾑ᾏ⶞㟑屚䌮㏚ ⎸㞾⛕⧃弙ⓦ檟屚ₐ 䉗㹊㜖⸀⎕〦尯凧䈡 尯 凧 ⋷ 分 㮢 棱 侃 兡 汧圹尯屚ど㏎⾺∔ҷ! 的專業知識治好了嬰兒的夜啼雜症，還收穫了 ∔ҷₐ㰾ҷ≂啫Ҹ 檟⪥干尯凧⋷分⌋分 ⵎ虇ㄔ懖⊹Ҹ屚梊處 分ₐ㰾▓ᾏ▜虇㢘㊞ ⪌▇▶┆⃜ҷⴇㄡҸ ⴇㄡҷ䈡旙ҷₐ㰾虇 刌梊尀⌋㏢⒔ᾏ▜虇 㰾虇⋷分⌋分⣖╾Ҹ 旙ҷ⋷分╙⌋分ₐ㰾 䚮ҷ㺦䨦ҷ⋷分⌋分 ⋷ 分 ㎥ ⌋ 分 ⪌ ▇ ⾺ 㛅搏Ҹ屚梊處 屚梊處 圹⊹㢘䓝捠⒔橮⃞Ҹ ⩺➘⦰⒔㔴憐Ҹ 䬞⽭尀⊹⋗Ҹ⒔橮⃞ 㢘㊞冔屚梊ツ䚮處 ⪩▜Ҹ屚梊處 ≂啫虇䊰梏伢毦虇⏊ ∔虇慠⢿旄䱨虇⒔⇫ 527.735.72440 2.724.881.4399 顧客送出的錦旗一副。在有了顧客的誇獎之 恙⃜Ҹ ✽⁉㏎虇圹⊹Ҹ屚梊 呵冟⑭Ҹ㢘㊞屚梊處 527.389.8299 758.729.9234 527.815.949: 527.991.2329 758.393.24990 527.5:1.9933 :16.818.9499 527.728.9779 㜿 3147!ZPOHF!TU/ 758.411.:499 527.:88.5444 㜿 㜿 527.5:1.99:4 㜿 巹啾㏎ⷚᾏⷚ⎉䭮27 IXZ80:姦4却3/6㼃虇後，順利獲得高級育嬰師資格證和月嫂上崗證 㜿婬ⅽ⎕朏⢮〺⋷ⷳ IXZ80:姦⋷㜿䓷䱚 ‛㮢䐈⪶⫦㏎☛✽㏎ 巹啾㏎ⷚᾏⷚ⎉䭮27 慠 ⪹ ╳ 㮢 ᾙ 㢘 ㏎ ⎉ 汧亩㝴檟屚⁉ ⎕朏⢮〺。䭮⫦㏎ᾏ ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐‛㮢⪶ 㮢ᾙ㜿婬ⅽ‛✽朢⎉ IXZ80:姦4却3/6㼃虇 㜿婬ⅽ⎕朏⢮〺⋷ⷳ IXZ80:姦⋷㜿䓷䱚 ‛㮢䐈⪶⫦㏎☛✽㏎ 汧圹汧亩㝴檟 う⸀㝴檟尯凧 ㌅焜ᾼㅒ㺦䨦 㜿ツ弙ⓦ檟 ㅺ檟〦屚⁉ 䉇泩〦屚⁉ ⩺➘⦰卹␸檟 ⾑ᾼㅒ㝴㢻檟 㝴㢻檟檷屚⁉ 檟檷屚⁉ 的他終於在事業上取得了一絲曙光。 ⩺ ➘ ⦰ ㌅ 焜 ᾼ ㅒ 屚 䉗㹊㜖⸀尯凧䚮䌮㏚ ⩺➘⦰⪩↺⪩⪶ⴇ‭ 屚 ⪌ ▇ ▶ Ὴ ど ҷ ⿺ ⩺➘⦰ⓦῈ⃪0似⪩ 屚䌮㏚㛅搏ҷ㮢棱嬚 屚 ⋷ ⌋ 分 ₐ 㰾 ҷ ⿺ 屚 ⋷ 分 ⌋ 分 ₐ 㰾 ) ㍑ ⩺➘⦰檟檷屚伢毦㹈 屚ど㏎⾺∔ҷ䈡旙ҷ ⾃ ⃪ ⩺ 0 ⩺ ⎐ ⁴ ⒦ 尯 ╵⢮〺㢘ᾏ却ど┯⎕ ᾏ㏎ᾏどᾏ┯ᾏ恙⃜ ⷚ ⡪梏㏎ ᾏ所實施的飲食 䭮 姦0㻊㑫虇㢗䭮2711 恙⃜㷃梊XJGJ⋷⒔懸 姦0㻊㑫虇㢗䭮2711 䭮虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘恙 ㏎ᾏもど┯卹䚷⒔㷃 ㏎虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘∱ 䭮虇卹䚷┯㏏虇⒔ᾙ ╵⢮〺㢘ᾏ却ど┯⎕ ᾏ㏎ᾏどᾏ┯ᾏ恙⃜ ⡪㏎ᾏも虇㢗䭮 恙⃜㷃梊XJGJ⋷⒔懸 旄㤎㹈䎟ҷₐ㰾ҷ㺦ⷚ凧㝴檟ど㏎ҷ䈡旙ҷ 䌮㏚≂ 啫 ҷ 㺦 䨦 ҷ ⋷⌋分㮢棱虇㻐⎸ᾼ 㻁儝橮ㅺ檟〦屚㢘伢 ど 虇 ⽴⓰ Ҹも 屚虇 䥼 㢗 ⎸‭屚㢜⑨♰虇⋷分 兡䚮▓㜇▜Ҹ屚梊栂 どҷ憐檟▇㯮Ҹ 咀㜖 * Ҹ ⪹ ╳ 染 慠 㔴 䎟ᾏ▜Ҹ㢘㊞屚梊; 雖然那娜對這個「海歸月嫂」 䨦㏢桫Ҹ⩺➘⦰㔴憐 㮢棱Ҹ嬹卷34! HMFO! 咀㜖虇╵ど㏎䈡旙虇 毦⚽檟♰ҷ䈡橾䈡灄 宙處 ⌋分⣖╾Ҹ屚梊處 伢䖕處 憐Ҹ屚梊處 㮢棱ҷ≂啫虇⋷分⌋ 527.627.4567 758.893.43:: XBUGPSE!$:㎥梊 ⌋㏢桫Ҹ屚梊處 758.:99.91990 分⣖╾Ҹ 758.314.5254 527.9:9.734: 758.3:7.4967 !636!CMPPS!TU/X/ 527.67:.299: 由楊紫、鄧倫、羅雲熙主演古裝魔幻劇 《香蜜沉沉燼如霜》 近期劇 虇4㏎2もҸ 朏㢘恙⃜慠挺柱ᾼⴇ控制非常不滿意，但是正是在這樣充滿生活化 ⒔㷃梊ᾙ佁▗㊪棫⁉ %3611Ҹ ▗ᾜ䋨⁉⩺Ҹ㢘㊞屚 虇4㏎2もҸ 丘㰣Ҹ屚梊處 ⃜Ҹ屚梊處 梊ᾙ佁㢘恙⃜▗ⴘ棫 ⅻ虇⴫✽怺㳲分ᾜ䋨 佁恙⃜虇⊈㧋%611Ҹ 朏㢘恙⃜慠挺柱ᾼⴇ ⒔㷃梊ᾙ佁▗㊪棫⁉ ▗ᾜ䋨⁉⩺Ҹ㢘㊞屚 758.913.9:98 %3611Ҹ 527.4:7.4877 758.932.3333 758.383.1469 758.3:6.7679 㜿 的關心和相處之中，觀眾才越發覺得沈心唯和 㝴檟屚⁉ ᾼ檟卹␸屚⁉ ※⩺榢卹␸檟 ⵕ⾑ㅺ檟屚⁉ ⪶⪩Ⓩ⶞刴儙 㞉⾑㝴檟屚⁉ 㝴㢻檟情迎來高潮，網上熱議不斷。由羅雲熙飾演的潤玉也登上了天帝之 ⥯⁣㝴檟 㝴檟汧圹屚⁉ ⒦亓⋚㝴檟 758.9:6.97290 䭮3611Ҹ ⩺ᾜ䋨䊰ⶄ䏸│⃞ 758.9:6.97290 梊處 758.9:6.97290 ⁉⩺Ҹ屚梊㤦䚮處 ⶠ䋽Ҹ屚梊處 屚梊; 䭮3611Ҹ ⩺ᾜ䋨䊰ⶄ䏸│⃞ 758.881.42990 梊處 汧 圹 屚 ⪌ ▇ ▶ ҷ ┆ 亟吻垼䢐汧圹屚䈡旙 屚㺦䨦ҷ䈡旙ҷ ₐ 凧屚⋷分⌋分㛅搏⪩ ⵕ⾑╙⪩↺⪩⚟⁉姦 㞉⾑㝴檟尯凧䌮㏚┆ 桱⪹╳26⎕斧屚⋷分 758.9:6.97290 桱⪩⾑56⎕斧凧屚䌮 桱⪩⾑ᾏ⶞㟑恙䮚屚 屚伢毦ₐ㰾虇梏㻐⎸ 位。在一場潤玉與天帝對峙的戲中，羅雲熙對潤玉從深藏不露到氣場 那娜之間的感情更加動人，紛紛表示 ⃜ ҷ 㹈 䎟 ҷ 旄 㤎 「這波糖 ҷ )嬐㷑6〃⁴ᾙ⪶⃻ 㰾ҷ≂啫Ҹ⒔橮ⵎҸ ▜╙ど㏎䍡䉳⿺⽴⪩ 㑪 ⋷ 分 ⌋ 分 ⿺ ど 㺦 ⃜╙㏢桫ⴇㄡҸ㢘㊞ ⌋分⪌▇▶⾺∔ҷ┆ ㏚┆⃜ҷ⪌▇ⴇㄡҷ 䌮㏚┆⃜ҷ伢毦⪌▇ 咀㜖Ҹ⪹╳染慠⋜幊 ▜虇圹汧乶䀥Ҹ屚 ≂啫ҷ◷㢺ₐ㰾Ҹ屚 伢 毦 * 虇 㹈 䎟 虇 ㄔ 懖 屚梊處 䨦ҷ⋷分㢜⑨♰Ҹ圹 冔屚厃梊處 ⃜⾺∔ҷ⋷⌋分㮢 ど ㏎ ⴇ ㄡ ҷ ど ㏎ ㏢ ⴇㄡҷど㏎⾺∔ҷ䈡 㔴憐Ҹ 全開的轉變的演繹收穫一眾好評，原聲台詞更是直指人心，網友對其 758.786.619: 。 :16.:51.7952 吃的很是滿足」 758.811.3193 758.989.83:1 758.786.619: 758.832.6292 758.963.9874 527.:2:.7279 :16.:51.7952 758.811.3193 758.983.6:98 758.989.83:1 梊處 758.823.7944 梊處 ⊹虇⒔橮ⵎҸ ⊹乶䀥Ҹ屚梊␘䚮處 棱Ҹ 桫虇⒔橮⃞Ҹ 旙Ҹ⒔橮⃞✽⁉ⵎ厜 758.936.3662 758.823.7944 758.355.3436 527.352.1616 527.941.6633 527.9:1.1219 81:.882.:89: 758.413.7797 㜿 :16.993.7774 527.:29.9698 758.499.:699 㜿 㜿 演技紛紛表示肯定：這段戲潤玉真是氣場炸裂！ 更讓觀眾欣喜的是，一路坎坷的50萬情侶 星島分類廣告 平台最多 資訊快 成效高 隨著劇情發展，由羅雲熙飾演的潤玉已經從前期溫潤如玉的逍遙 終於在許娣飾演的佟媽媽的監督下正式領證 星島日報 散仙轉變為運籌帷幄的天帝陛下，前後反差極為強大。潤玉親眼目睹 星島日報網 星島新聞 APP 了。 加拿大都市報 加拿大都市網 生母死後又被步步緊逼，心境上發生了徹底轉變。在和錦覓 （楊紫飾） 其實在大眾心目中，男月嫂確實不能算是 㾾ゞ㒘㗸 㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ⓙ⢿棱⪽0吻㹊▜㦰 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 㾾ゞ㒘㗸 㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 報紙版 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿手機版 請登入 SingTao.ca 大婚之時一舉奪得帝位，卻也走上了一條注定孤獨萬年的路。兵變時 比較常規的事業，更不用說是海歸博士當月嫂 24 小時網上登記發布廣告方便快捷 電子版 䍀㉔䀺㥣 匂〤%3: 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ Ⓩ‛㏎‛も卹䚷ど┯ ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 䍀㉔䀺㥣 匂〤%3: 潤玉與天帝當堂對峙戲份中，羅雲熙的演繹令不少觀眾稱快，接著與 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 了。 這也怪不得丈母娘佟媽媽在看到他走進月 㢘㊞屚梊處 徸剛役剛!!屚㐏⾺ 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 䟑券槇剛䝪㑣僟 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ⒔恙⃜㷃梊ᾙ佁▗ᾜ 㢘㊞屚梊處或 徸剛役剛!!屚㐏⾺天后的對手戲中也充分展現出了角色內心的糾結和趨於極端的轉變， 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 䟑券槇剛䝪㑣僟 備受好評。 嫂進修班時不敢置信的樣子。但就如劇中沈心 758.:49.3599 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 548.337.:373 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 758.:49.3599 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ 䋨䊰ⶄ⶞ⵅ〼Ҹ 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 548.337.:373 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 527.815.::14 唯所說，職業沒有高低貴賤之分，當月嫂也是 此次是羅雲熙首演反派角色，羅雲熙表示，飾演潤玉對自己是一 ■吳奇隆在劇中飾演海歸月嫂。

網上圖片 次演技的鍛煉，挑戰這種前後反差極大的角色，對演員來說很爽。 服務大家，科學研究的一部分。 ⩺➘⦰ 758.462.1199 527.831.7979 :16.715.4789 527.338.3494 758.::7.2788 ⩺➘⦰ 758.462.1199 527.831.7979 :16.715.4789

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2018年9月6日

明堂太窄太短均難以聚財 玻璃容器加料助桃花運程 風水 文 本 / 報記者

廚房的灶在正北位，是在水位，水剋火不 餐廳是本宅正南方財位，女宅主要背南向 北坐正財位。在南牆掛一幅大的山水畫， 能生財。 畫下的几放一個豬仔錢甕，對正北位的大 門。

本宅入門後走廊狹窄，在風水學上 就是明堂不夠廣闊，太窄及太短都 不能聚財。

起居室在本宅西南角位，是絕命煞位所 主人房在本宅最西北角，是本宅桃花位及 在，女宅主應盡量向南座，最西南角放一 病煞，先將床改成頭北腳南而睡，並在最 棵假的大樹以解絕命煞。 西北角近窗地方放一對葫蘆解病煞。

入門後便是洗手間，是本宅五黃大煞 及健康位所在，但健康位被五黃大煞 破壞了，於是伍師傅在廁所浴缸的 架，放一個銅鈴壓著6個兩元硬幣

伍子明大師最近到多倫多市區為一位英國裔女 士的公寓單位看風水。她所以請師傅擺局，主 要原因是受金錢及感情問題困擾。她自從離婚 以後，一直都沒有交上男朋友。 女宅主五行屬土，柏文座北向

所有書枱方向更改，形成女宅主望

南，門開東北。開東北門為土門，

窗而坐，為坐北向南。在枱左前角

對屬土的女宅主是配合的。但目前

放4枝大竹，以助旺文昌。餐廳是本

本宅入門後對正一塊鏡，在風水學

宅正南方財位，伍師傅教女宅主背

上為之沖門，所以伍師傅請女宅主

南向北坐正財位。在南牆掛一幅大

將鏡掛到大門後面的牆上。

的山水畫，畫下的几放一個豬仔錢

本宅入門位狹窄，並且與洗衣

甕，對正北位的大門。

房十分接近，形成本宅入門後的走

廚房的灶在正北位，是在水

廊十分窄。在風水學上就是明堂不

位。水剋火不能生財。所以她自從

夠廣闊，太窄及太短都不能聚財。

搬入這間公寓之後，賺不到金錢。

在洗衣房的牆掛一幅有深度的多水

伍師傅首先要女宅主在灶的兩邊放

畫。變成入門後並不立刻見到牆，

綠色植物。洗滌盆的角落，是本宅

而是見到有深度的水畫。加上大門

事非位，放9枝紅花以解之。起居室

入門後左邊的牆有一個大鏡，整個

在本宅西南角位，是絕命煞位所

明堂的觀感都擴闊，用視覺為本宅

在，教女宅主盡量向南座，最西南

製造了一個寬大的明堂。

角放一棵假的大樹，以解絕命煞。

入門後跟著便是洗手間，是本

主人房在本宅最西北角，是本

宅五黃大煞及健康位所在，但健康

宅桃花位及病煞。先將床改成頭北

位被五黃大煞破壞了，於是伍師傅

腳南而睡，並在最西北角近窗地方

在廁所浴缸的架，放一個銅鈴壓著6

放一對葫蘆解病煞。另外放一個水

個兩元硬幣。伍師傅在此特別強

柱型的玻璃容器，加水和鹽及兩個

調，本在五黃大煞入了廁所位是一

兩元加幣，這個局是幫助女宅主的

個好事，但這個位置一定要是在馬

桃花運程。 主人房內近廚房的地方是本宅

桶位上，否則一樣會影響宅主健

偏財位，在此放一對獅子加貔貅對

康。 跟著是太陽房，宅主現在作為 其辦公室，是本宅文昌位，師傅將

正窗外，以便盡量加大其財氣入 宅。

52

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

53

email: patkkip@gmail.com

風水

特朗普栽在兩個六親手上 美國總統特朗普的命格，我數月前已在本欄分析過，現再重提 特朗普，因他在前年總統大選前，被指曾付掩口費給兩個與他 有染女子，以免她們將醜聞曝光，影響選舉。

直死口不認，直到日前他的私人律師科 恩，向調查特朗普有否在大選違規的特 別檢察官招認，以換取減刑，全案急轉 直下，特朗普亦改口表示知情。

美國中期選舉，民主黨能否在國會取得

合比成化

合印成化

半印成化

辰 未 午 戌

大多數，如民主黨在中期選舉壓倒共和 黨，特朗普遭彈劾的機會大增，當然特

劫食卩

有排頭痕，他能否脫身，還要看11月的

印

戊 己 甲 丙 卩比

己埋單，若由競選經費找數，特朗普就

官

比卩殺

口費是由競選經費支付，還是特朗普自

劫

劫殺才

特朗普會否“上身”，關鍵在於掩

特朗普命盤

專旺

“掩口費”事件爆出後，特朗普一

天合地合

朗普是否玩完，還有很多變數，但事態 最新發展，對口沒遮欄的“侵侵”似乎

連任，但照流年和大運來看，特朗普連

這對目中無人的特朗普，也可說是一種

不利。

任並不樂觀，而且2022流年財坐印，專

現眼報！特朗普出身地產世家，金錢至

特朗普最終能否逃過制裁，其間牽

旺財為忌，更差的是，財（水）尅印

上，為典型生意佬心態，這與專旺格，

涉極其複雜的法律程序，我現從其命

（火），印為用神亦主名譽，被尅是否

印生劫，名生利，不謀而合。特朗普是

格，分析特朗普可能遇到的情況。

指“侵侵”可能醜聞難了？

一個非典型政客，完全顛覆華盛頓的政

特朗普己土命，格屬專旺，印卩

特朗普今次可說衰在女人和下屬身

治玩法，他不依規矩，只按自己喜好的

（火），劫比（土）為喜，特朗普八字

上，而這兩個六親，女人（財才）和下

做事方式，連他代表的共和黨，很多黨

全屬喜神，格局一流。特朗普2014年開

屬（食傷）於特朗普均為忌，而其八字

內大老亦覺他只是一個老粗，但特朗普

始行食坐比大運，專旺格比為喜，但食

亦無財才（水）和食傷（金），已主與

“美國行先”的政策，卻又甚受共和黨

為忌，主名譽受損，而比（土）生食

其緣薄，不但如此，“侵侵”八字劫

基層支持，令黨內的人對他又愛又恨！

（金），名聲受損極為嚴重，即醜聞纏

（土）強，特別剋財才，他不尊重女

特朗普上台後，厲行保護主義，認

身，但特朗普仍於16年當選總統，當年

性，眾所周知，結果栽在女人手上。

為所有賺美國人錢的國家，都佔了美國

流年為印坐傷，專旺印為喜，主名譽，

另一個令特朗普身陷危機的，就是

印（火）又剋傷（金），特朗普爆冷擊

他的下屬，男命下屬為食傷，特朗普命

敗希拉莉當選總統。

無食傷（金），但專旺格印（火）生劫

美國出現這樣一個狂人總統，不少

特朗普大運雖然欠佳，但流年卻不

（土）再生食傷（金），主特朗普喜歡

人都只從表面去批評特朗普的不是，若

錯，由2014到2019都行喜神流年，但

時，會縱容下屬，但又與下屬緣薄，不

將特朗普現象聯繫“上帝要其滅亡，必

2020和21流年為食傷，主損譽及尅官，

喜歡就一腳踢開，反臉無情。結果雙方

先使其瘋狂”這句老話，是否對美國這

2020“侵侵”任滿，他一早表明會角逐

為了利益，一朝反目，下屬掉轉槍口，

個當今唯一超級大國，有所意指？

便宜，現在需要吐回以前的利益，其認 錢不認人的做法幾乎與全世界反臉。

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2018年9月6日

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當我遇到碰瓷時怎么辦？ 周警官您好， 星島集團這個警察信箱從一開始我就一直關注。很高興你們約克區警察局能有這么多互動給我們 民眾答疑解惑。我已經告訴身邊的幾個好朋友和鄰居了，如果生活中有疑惑和問題就去星島的報紙提

周警 官信 箱

問。 上次我在電台節目裡聽到關於碰瓷的問題，最近很多人都在朋友圈裡說，一些 Plaza的停車場裡 碰瓷的人很多，有個民眾錄的視頻顯示，有人懷疑突然就跑到司機的車前面，說司機撞了他，還賴在 地上不起來。我想問問您，對於碰瓷的人要是遇上了，我應該怎么處理？立刻打電話報警，馬上送對

周警官為約克區警隊 多元文化部警官

警官 信箱

方去醫院，還是立刻聯繫保險公司？如果沒有行車記錄儀，我怎么自證清白？

謝謝！

姜先生

姜先生，

歡迎讀者提問題

保險申報，要求賠償”。在加拿大，也有這些欺詐活

為了要找到你感興趣的問題的答案，你是如此的

動。欺詐者在發生事故後會要求你的保險公司或其保

細緻，這是件好事。你提到的這種現象被稱為設計的

險公司賠償。因此，保險公司是他們最終的財務目

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標。就個人而言，你並不需要從口袋裡掏出現金，用

被稱為“為錢撞車”（cash for crash）或“粘上”

以解決現場的任何問題。總之，如果你發現或感覺有

（slam ons）。這是一項欺詐活動，甚至是在全世界範

什么不對，請盡快通知警方。與此同時，你不必擔心

圍內已存在多年。

沒有人會聽取你的意見或關心此事件，我們會在這裡

如果你遇到類似情況，可以立即聯繫警方要求我

為你服務。

們進行調查。在進行調查時，警方將記錄在現場獲得

此外，如果你在駕車或步行時目睹了某些事情，

的信息，從證人那裡獲取陳述，或查找可能包含有關

我鼓勵你站出來幫助警察和社區，以便通過告訴我們

事件證據的一些視頻片段。作為警察，一旦我們有足

你所看到的內容來幫助收集證據。這是一種保護彼此

夠的證據證明欺詐活動，我們會調查案件並向嫌疑人

的好方法，以阻止罪犯對社區造成傷害。如果你幫助

提出指控。

別人，別人也會幫助你。如果我們互相幫助，壞人就

周警官信箱是本報與約克區警隊合 作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可 以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將 會定期回答讀者的提問。

報警 本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急 情況需要報警，請按照警方指引報警。

■約克區警隊報警方式

在加拿大，與中國的許多情況有所不同。由於系

會知道無論他們犯下什么樣的犯罪行為，都可能會有

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

統的不一樣，絕大多數意外都要去保險公司索賠。根

很多證人記錄他們的樣子、駕駛車輛的類型、車牌號

■多倫多警隊報警方式

據Derring（2002）的研究調查顯示，“保險欺詐是美

碼等。最後，壞人會知道公眾和警察像一個整體一樣

國的一個主要問題，從19世紀的‘火車事故保險索

工作，他們沒有空間犯案，他們會知道最好要離社區

賠’（railway spine）到20世紀的‘跌倒保險索賠’

遠點。 參考文獻：Derrig，R.A.（2002）。保險欺詐，風

（trip and falls）和‘車禍頸椎過度屈伸損傷索賠’ （whiplash），個人和團體一直願意並且能夠提出虛假

險與保險期刊，69（3），271-287。

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在語言障礙，請不用担心，警 方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東 話。

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3.44%

3.39%

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3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

6年 7年

3.79% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

某人獲得的業主委員選票

能轉送其他候選人嗎？ 物業章程書、附例和規則影印本。 問：本人是業主委員會成員，委員們欲撤 換大廈物業經理。請問撤換管理公司，是隻需經 委員會投票，還是必須經全體業主投票?

法律 連綫

答：首先你要詳閱物業管理協議的內容。 倘若該協議定明，隻要法團給予所需的通知時 間，便可以無故撤換物業經理，那麼委員會可以 通過投票，並給予所需通知便可，無需要業主投 票。 相反，假如該協議定明，某物業管理公司 在特定期限內提供管理服務，但沒有規定，允許 法團可以在該特定期限內中止服務合約，那麼便 不可以中途中止，因為此舉會違反管理協議。 （星報資料圖片）

問：在上次年度業主大會上，其中一個委 員候選人退出提名，並把所有投給他的選票，轉 給另一位候選人，其後該候選人當選。請問這是 否合法。 答：不可以這樣做。如果業主未能出席大

問：我們大廈理事會最近通過了一項規 則，明確規定不允許出租單位的租期少於一年。

人也不能指令監票人，將投給自己的票視為投

之前沒有這項期限規定，本人過去多年都有出

給另一位候選人。

租，租期不少於4個月。請問本人單位的出租是

問：物業經理要求我提供本人與租客的租

否可以依“祖父原則”豁免該規定之外? 答：該規定可以定出一些豁免標准，即在

賃協議副本，我認為此乃隱私。請問有什麼法 律依據，令我必須服從該物業經理的要求？

某些情況下，該規定不適用，例如業主在特定日

會投票，而在委託表格上，指示其委託人投票給

答：根據《共管物業法》第83條，業主在

期之前把單位出租。不過，董事會沒有義務提供

某個候選人，該候選人不能把投給他的選票，按

出租自己單位的30天內，必須通知分契法團，指

“祖父”豁免。並且，如果不遵守規定，看起來

自己的意思，轉投給其他候選人，因為這並非委

該單位已經出租。同時，業主必須向法團提供

也不能歸咎於該規定不合理或無法執行。

托業主的原意。出席會議的業主，自然可以在大

業主的地址、承租人姓名、和租約副本或租約

會上親自投票給任何候選人，而接受投票的候選

規定摘要表。隨后，承租人將獲得法團提供的

Gerry Hyman是星報《共管物業法》專欄 作家

使用加鎖箱的好處與壞處 Q：我正在賣房，地產經紀建議我把前門

件所控制。新型加鎖箱可以在被打開時自動通

（Real Estate Council of Ontario，RECO）曾收

的鑰匙放在加鎖箱（lockbox)內。我在很多地方

知負責放盤的經紀公司，並記錄下開箱的日

到顧客對於此類問題的投訴，因此才會在近期

都見過這種箱，但是對其並不了解。

期、時間和開箱經紀的身份。鎖箱甚至可以被

對房地產從業員應遵守的規定和程序做出更明

設置為隻在每日的特定時間段工作。

確的指引。

A：首先要提醒你，是否使用加鎖箱完全 取決於你自己的決定。作為房屋的賣家，你不

下面就介紹一下使用加鎖箱的好處與壞

使用加鎖箱的賣家與銷售人員之間需要互

是必須使用加鎖箱，而且你有權決定隻有當自

處。加鎖箱對於賣家和房產經紀而言都十分方

相信任，RECO強烈建議，買家和賣家一定要

己在場時，房產銷售人員才能展示房屋給潛在

便，尤其適用於內部騰空的房子或者賣家無法

聘用已在安省地產議會註冊的銷售代理，並確

買家。如果要安裝加鎖箱，銷售人員需要向你

出現的情況。同時，加鎖箱也為賣家提供了許

定雙方均清楚自己的權利及

解釋涉及鎖箱的所有優勢和風險後，才能要求

多靈活性，可以允許任何得到許可前去看房的

需要遵守的責任。

得到你的安裝許可。因此我建議，賣家一定要

人，自行拿鑰匙進入房子，因為買家看房並無

與銷售人員就此進行全面討論，然後再做決

規定要求賣家或銷售人員一定在場。

定。 加鎖箱是一種由密碼控制的小箱子，裡面 通常放置房屋的鑰匙並安裝在前門的把手上，

此外你還需要知道的 是，房地產經紀不能向任何

但是另一方面，使用加鎖箱需要冒被撬

未在RECO註冊的經紀提供

開，或者有不法分子拿到密碼從而得到鑰匙的

加鎖箱的密碼，當然，也不

風險。

能向沒有房產經紀陪伴的買

或是房屋其它地方。加鎖箱通常用在準備出租

因此，房產銷售人員與經紀公司要理解他

或出售的房屋，由安全密碼或智能手機上的軟

們對於加鎖箱所負有的責任。安省地產議會

Ask Joe

家、以及無牌照的房地產助 理提供密碼。

Joe Richer Reco Registrar

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

蘋果新手機即將面世

或會觸發一波換機潮 財經 專題 本報訊

蘋果已正式公布何時何地舉 行下一次盛大活動。據網站 9to5mac報道，預期蘋果在9月 12日的記者會上，將會展示三款新 的iPhone。9to5mac獨家率先披露 5.8吋以及6.5吋OLED iPhone這兩 款的樣貌。 9to5mac相信5.8吋和6.5吋的新iPhone皆會被稱

為iPhone XS，而過往從未在新設計用上的金色版 亦會出現。蘋果經由FCC早已洩露了它的金色版 iPhone X，但這一款沒有推出發售。 其它細節仍未確定，但9t o5m a c表示肯定 iPhone XS這名字。OLED版本將會有兩種尺碼， 包括較大的一款，每款皆會首度有金色版提供。 預期蘋果將會在同一記者會上展示新的Apple Watch Series 4。 蘋果將於9月12日正式讓iPhone XS亮相，相信 兩款皆可以在9月底前上架。 另外，據網站BGR.com報道，新一批iPhone將

9to5mac獨家率先披露iPhone XS樣貌。

9to5mac

530名美國消費者的抽樣調查發現，有近半數表示有

非預估，以此作為根據的期許“應調低，但無論如

意在明年內升級到較新款的i P h o n e。實際數字是

何這調查是對即將出現的iPhone需求的一項正面指

48%，顯然比去年6月同類調查的25%為高。

標”。

在同一調查裡，有19%的Android手機用戶表示 打算轉用iPhone，一年前這比例是12%。

可能會觸發新一波的用戶換機潮。這是來自Loup

從這些數據大家可預期什麼？Loup Ventures謹

Ventures分析師Gene Munster的一項報告，表示從

慎指出，這些數字或許是較為適合作為方向指標而

BGR.com預期蘋果在9月12日發布會上，將展示 三款新iPhone，包括取代iPhone X的5.8吋OLED型 號、更大的6.5吋OLED iPhone X Plus、以及用上6.1 吋LCD顯示屏較便宜的一款iPhone。

谷歌推出神奇功能

人工智能代複電郵 谷歌利用機械學習人工智能來 為你建議電郵如何回複，是助 你節省時間還是令你不寒而 慄？兩者可能只是一線之差。 最新版的網上Gmail附來了這項可度身回應的自 動回复，擴大一項早已在Android手機和iPhone上出 現的功能。人工智能已要為你度身推介產品，並糾

輯後送出。 這些回复是利用谷歌的人工智能系統自動設

人工智能提供自動回复功能，用戶反應參差。

建議：“午餐好吃嗎？”

美聯社

立，沒有人查看你的電郵，只是機器在掃描。雖然

在聖地牙哥專門處理隱私和數據保安的律師

谷歌在2017年已不再為送上鏢靶廣告而掃描電郵，

Brian Lam林氏指出，自動回复代表着“在隱私與消

但仍有進行掃描來清除垃圾電郵和檢測釣魚詐騙，

費者或許需要的新功能之間的取捨”。

現在則推出建議回复。 相比之下，Verizon旗下的雅虎和AOL仍只有為 廣告而掃描電郵。

自Gmail在2004年推出以來，谷歌一直有掃描電 郵，因此為自動回复進行掃描不會令人感到意外。 林氏表示，只要科技公司作出披露，他是不會擔憂

谷歌的建議是根據電郵上的內容而作出，例如

的。“行為要表現出肯負責是有市場誘因的。曾經

訊息本身以及主題。分析可以包括過往的對話，例

有民眾得悉某些公司不尊重隱私而令消費者反感，

用戶對這項新功能至今的反應是相當參差。

如某人較常以“多謝！”，而非沒有感嘆號的“多

他們決定不再使用相關服務。”

這項名為Smart Reply智能回复的新功能，每次

謝”來回复，建議的回應亦會效法。

正你書寫的文法。這是它逐步滲透到日常網上生活 的另一例子。

為你預設3個簡短回复選擇，例如“我亦很高興與你

但未知谷歌掃描你的電郵有多深入。例如，谷

會面”或“我會查看”。有別於你放假時的標準自

歌有掃描附件來攔截保安威脅，但它有沒有用同一

動回复。

資料來設定回應？

這些回复是按個別電郵的上文下理來度身回

谷歌相片（Photos）背後的人工智能，懂得分

應。選擇預設回复的話，你可以即時送出或加以編

辨相片中是否有食物、鮮花或海灘，那麼Gmail會否

並非所有電郵都有回复建議，只是那些谷歌認 為可以在簡短回复幫上一把的才有。 在明尼阿波里斯市的攝影機兼皮具工匠Graham Gardner表示，在過去數月曾有數次使用Gmail內的 自動回复，發現回复速度確實有幫助，尤其是當他 正在使用手機並且能夠以一個點擊來回复。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月6日

谷歌與萬事達合作

追蹤用戶消費記錄 最新報道指，如果你是美國萬 事達卡的持有者，那麼過去一 年裏，谷歌一直在追蹤，用戶 生活中的購物是否受到網上廣告的影 響。兩家公司經過4年的談判，達成了 一筆非公開的交易。 據彭博社報道稱，谷歌和萬事達卡公司都沒有公 開宣布這個合作，而兩家公司也沒有讓用戶知道，他 們的線下購物會通過萬事達卡購買記錄被追蹤，並與 線上廣告互動掛鉤。報道稱，谷歌向萬事達卡公司支 付了數百萬美元以獲取用戶購物的資料。谷歌使用這 些資料為廣告主開發工具，細分出那些點擊過線上廣 告，隨後線下實體店購買商品的顧客。 報道揭開了這個流程是如何運作的。最開始，用

萬事達卡的持有者在過去一年被谷歌追蹤消費記錄。

資料圖片

戶登錄谷歌帳號，點擊網頁上的谷歌廣告。這個用戶 流覽了某個商品，但沒有購買。隨後，如果他們在30

對於影響線下購物行為有多少效果，並填補零售商購

司的合作。萬事達卡公司此前表示，該公司會與商家

天內使用萬事達卡在實體店購買該商品，谷歌就會向

買谷歌廣告時的缺陷，即無法知道廣告是否轉化為實

和服務提供商分享交易資料，讓他們獲得有效衡量廣

廣告主發送關於該商品及其廣告效果的報告，報告中

際購買。谷歌過去曾向廣告主提供谷歌地圖中的位置

告活動的指標。

的“線下營收”會列出零售銷售情況。如果不希望被

歷史資料，以及Android系統收集的其他顆粒度更細

關於谷歌的這方面工作，去年已有一些消息曝

跟蹤，那麼用戶可以關閉“網頁和應用活動”，這個

的資料點。然而這些資料並不能說明，用戶是否真的

光。谷歌宣布了一項名為“店內銷售監測”的服務，

設置是默認開啓的。這項設置控制着，谷歌是否可以

購買了商品。對於服裝、美妝產品，以及其他消費者

稱其可以通過第三方合作伙伴，記錄大約70%的美國

通過地圖資料和流覽器搜索來精確定位你的GPS座

通常喜歡在實體店購買的商品，谷歌新的追蹤工具為

借記卡和貸記卡交易。當時外界並不清楚具體的合作

標，以及是否可以用與線上廣告相關的活動來交叉確

廣告主解答了這個問題。

伙伴是誰，也不知道該服務如何運作。現在可以證

認你的線下購物行為。 谷歌最近在這方面的嘗試，是為了了解它的廣告

據《華盛頓郵報》報道，臉書開 始為用戶編定信譽評級，以0 至1的得分來預估各人的可靠 程度。

谷歌表示，用戶的個人識別信息對谷歌及其合 作伙伴都是不可見的。該公司拒絕證實與萬事達卡公

實，萬事達卡公司就是其中之一，而很有可能還有其 他信用卡提供商加入。

臉書開發評級系統

考核用戶可信程度

這項過往未有公布的評級系統是臉書在過去一年

是臉書在尋求理解風險方面，所計算的數千項新行為

在各方要求在決策上有更高透明度之際，科技公司更

開發的，顯示在對抗操縱社交媒體的鬥爭，已演變成

線索裡的其中一項。臉書亦在監察哪些用戶傾向把其

深陷這尷尬處境。

要量度用戶的信譽來協助找出別有用心者。

他人刊登的東西舉報為有問題，以及哪些內容刊登者

負責管理打擊誤導資訊的臉書產品經理萊恩絲

是獲用戶視為可靠的。

哈佛甘迺迪學院First Draft研究所專門研究假消息 的影響，也是臉書的核實合作伙伴。研究所主管

（Tessa Lyons）表示，臉書在對抗假新聞的工作，包

暫時未知臉書在決定用戶的評級上還會使用哪些

Claire Wardle表示：“令我們感到不安的，是不知道

括開發信譽評級。一如其他科技公司，臉書一向依賴

準則，亦未知是否所有用戶都有評級，以及這些評級

臉書如何判斷我們。但諷刺的是，他們不能夠告訴我

用戶舉報有問題內容，但隨着臉書給予民眾更多選

是怎樣被使用。

們是如何判斷我們，否則他們建立的算式便會被破

在俄羅斯干預美國政治、假新聞以及意識形態人

解。”臉書為用戶建立舉報不恰當內容的機制，在多

士濫用社交媒體政策下，硅谷要重新評估所面對的風

方面已成為戰場。在推特上的維權戶口Sleeping Giants

萊恩絲說：“經常有人告訴我們某些東西是錯

險，並尋求以未經測試用算式推動的方法，來了解哪

呼籲關注者向科技公司採取行動，要迫使他們處理保

的，原因只是他們不認同故事的前提，或他們故意針

些用戶構成威脅。例如推特在判斷應否推廣某人的推

守派陰謀論者Alex Jones及其Infowars網站，導致大量

對某位內容刊登者。”她澄清，由0至1的用戶可靠程

文時，現時還會考慮此人在網絡內其他戶口的行為。

仇恨言論的舉報湧入，令Jones和Infowars在臉書和其

度評級並不是要來作為某人信譽的絕對指標，用戶被

但各項可信性系統如何運作的透明度仍低，各科

他科技服務上被禁。專家指出報假案亦成為極右派網

評的分數亦沒有單一個統一的信譽評級。這項分數只

技公司亦迴避談論，原因之一是擔憂被進一步破解。

擇，部分用戶開始報假案聲稱某些內容不真確，為資 訊戰帶來新的變化。

上騷擾行動的一項策略。

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CITY PROPERTY GUIDE

識別病蟲害及防治技巧

菜 園

蔬菜自播種起，就面臨各種病蟲害的威脅。病蟲害防治，貴在預防。本篇 教你識別主要蔬菜病蟲害，及其簡要防治技巧。

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

本篇繼續介紹菜青蟲的非化學防治方法如下。

菜园 子

2018年9月6日

水沖洗。

3）辣椒水噴霧:用新鮮紅辣椒0.5公斤（越辣越

10、潮蟲和千足蟲：潮蟲和千足蟲主要依賴土

好），搗爛加水5公斤，加熱煮1小時，取其濾液噴

壤裡的未充分腐爛的有機質為生，多數情況下不會

灑，可防治菜青蟲、菜螟蟲等。

危害植物，而是一種令人煩惱的蟲子，偶爾也會為

4）石灰水治蟲:用1% -3%石灰水溶液噴霧，1 週內可除去蟲卵50%以上，持續5天效果可達80%以

害植物根系。解決辦法是避免使用任何未經充分堆 捂腐熟的有機質。 重要的事情說三遍：植物病蟲害防治，以預防

上； 5）生物防治法—天敵治蟲:利用蜘蛛、瓢蟲等

為主，預防為主，預防為主！重在預防，綜合防

天敵治蟲，或人工釋放粉蝶金小蜂。這種方法庭

治！加拿大農藥規管很嚴，無民用農藥，本人也不

院、樓頂可以試試。 菜粉蝶（圖）是菜青蟲的成

主張在後院菜地裡使用任何農藥。已經造成危害

蟲。因幼蟲顏色幾乎與菜葉一樣，需仔細觀察。

的，神仙也無能為力！

觀察葉片缺口和黑色蟲便追踪，進行人工捕捉。

輪作，特別是與蔥、蒜類輪作，可以有效減少

有假死現象，用棍子輕輕拍打蔬菜，菜青蟲會假

病害。種植芳香的、葉片有毛的、汁液粘稠的蔬

死落到地上，更容易識別和捕捉。

菜，可以有效減少蟲害。注意田園清潔，提前預

9、白粉蝨：白粉蝨與干旱缺水有關，可用

防，用心呵護，才是防治病蟲害的根本。

（下）

專業人士教你挑紗窗（下） 易管家專欄

www.hellobutler.com

易家 居

市場上很多紗窗號稱是防蚊紗窗、防塵紗 窗、防風紗窗等。其實，一般紗窗都具有以上幾個 功能。但業內人士表示，無論紗窗宣揚“防蚊”還 是“防塵”，本質上都沒有大的區別，除了寵物 紗。寵物紗採用由強力乙烯塗層聚酯纖維材料特製 而成，格外結實耐用的設計不但能承受您寵物的 “摧殘”，還能夠抵抗一些本地小動物的意外造 訪，對於有小朋友的家庭來說也十分耐用哦。

種問題。好的鋁合金紗窗型材須在0.7毫米以上，

目前大多數紗窗使用此種材質；不銹鋼材質具有

紗窗的壽命與其質量有很大關係。在選擇

消費者在選擇時可以用手按一按、晃一晃，感受

塑性變形的特點，一旦變形無法復原，且空洞較

時，業主需要考慮型材、紗網等多種因素。 型材

一下型材的硬度，以不軟為宜。我們的紗窗紗門

大，防蚊效果不佳，紗窗剪切後會有毛刺，容易

紗窗的型材分為塑鋼和鋁合金。

邊框都使用的是高質量鋁合金，我們的隱形紗門(

造成意外傷害；塑料材質不具有耐候性，且容易

業內人士介紹，目前有些紗窗使用的所謂塑

除了紗網)更是保質終生。 紗網 紗網的材質也有

老化，一般不建議使用。

鋼實際無鋼襯，只是PVC型材，太陽一曬很容易變

很多種，玻璃纖維材質具有一定的阻燃效果、抗

形，使用壽命較短。鋁合金材質的型材則不會有這

老化能力強、耐候性強，且物理性能變化不大，

紗窗紗門不會過時，所以選擇時還是根據窗 戶的類型來選擇質量高的產品才好。

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櫻 花牌吸油 煙 機 DC直流變頻馬達

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B53

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速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音 除味循環換氣無噪音。

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殘留機體 油污

殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10%

評比

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