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2018年9月13日

多市北區Condo補漲價升4成

市中心地段舊樓下跌 文 本 / 報記者

多倫多地產代理網站最新數 據顯示，多市部分地區1房 Condo寓所價錢，過去一年 新聞 竟錄得逾4成躍升，這些受買家歡迎 地區竟非市中心，反而是位處多市 快遞 較北地區，這些1房Condo寓所平均 價格一向偏低，即使價錢翻倍，買家 也較可負擔；市中心一些較舊地區之 寓所價格，則見下跌。 多倫多地產局近期公布的數據指出，多倫多 市不論是獨立屋抑或共管Condo單位的房價，普 遍能見到較去年約8.3%之升幅。不過多倫多地產 代理網站Zoocasa執行編輯格蘭(Penelope Graham) 指出，該網站按照多市共95個住宅地區作分析， 發現一些向來被買家不太重視的區域，在過去一 年1房Condo寓所價錢，竟差不多漲價一倍。 數據顯示全市1房Condo價格升幅最多的，是 位於北約克雪柏大道東夾DVP東北面的L'Amoreux 住宅區，以及在芬治大道東夾維園大道(Victoria Park Ave)的Corinthian屋苑。

漲幅最高均價近 27 萬

■最新數據顯示，北約克區1房Condo寓所過去一年價格升幅最大。

星報資料圖片

中城區(Midtown)，此地段1房寓所平均屋價，由去

格蘭指出有如此顯著價格升幅的1房Condo單

年逾34萬元升至今年的近50萬元，升幅約為45%。

位，價錢均屬相對便宜的貨源，此升幅表現出這類

上述地區之1房Condo單位，去年平均售價為

然而並非市內所有住宅地區，都見到相當升

過往較讓人忽略之Condo單位與地點，由於屋價相

18.7萬元，但今年已經升至平均近27萬元，升幅

幅，也有一些地區1房寓所價錢不升反跌，如位於

對易為負擔，開始引起市場買家青睞，買家傾向相

約47%。至於數據中升幅第2高的1房Condo單位地

多市中心一些相對舊之地區，如希臘鎮

信這些價格相對低的Condo單位，具有頗大升值潛

區，則是位處多倫多市較中段地區的Forest Hill與

(Greektown)、河谷區(Riverdale)及里賽區(Leaside)。

質。

周邊地區有價有市 帶動905區受惠 本地資深地產從業員黎宇昌稱，見到近一倍

類住宅地區，找出他們心目中之“筍盤”。

試，即使買家願支付一半首期，加上其它管理費等

升價之1房Condo單位，根據數據都是在多市北

他續說，對一些投資者來說，多市中心共管

雜費，業主將物業出租後，也未必能收取到現金

面，這些Condo價格一直落後大市，在現時市中心

Condo寓所，由於市場對其租盤市場相當踴躍，而

流，反而出現負現金流，業主每月需補貼Condo單

Condo單位價錢逐漸令買家難負擔時，買家轉向市

甚受買家歡迎；不過市中心Condo價格近年升幅，

位成本。然而若買家在多市周邊地區購入1房

內周邊地區尋求較能負擔單位是自然之事。他相信

開始脫離普遍買家可負擔範圍，投資者要將擁有之

Condo單位，並將此物業出租，即使租金未必如市

多市周邊地區Condo市場，在市內整體價格上升帶

單位出租，其所收之租金甚至會出現負現金流情

中心般多，而業主僅支付30%首期，也有頗大機會

動下，會變得更為有價有市。

況。

能獲得正現金流。

黎宇昌表示，現時多市中心1房Condo單位， 平均賣價為50至60萬元不等，這對於不少單身族或

出租有機會獲正現金流

談及此數據是否展現出多市周邊地區Condo單 位市場，開始爆發出潛質，黎宇昌稱周邊地方

小家庭來說，未必能負擔得起；在此情況下，位於

黎宇昌表示，現時1房Condo單位每月租金約

Condo單位在可見將來肯定越來越有價有市。他相

多市非市中心之周邊地區Condo單位，多年來價錢

為1,800至2,000元，投資者當然希望其租金回報能

信如多市周邊Condo單位有相當好的升幅，在905

一直落後於大市平均，令買家退而求其次選擇在這

帶給業主正現金流，然而今年起買家按揭壓力測

地區之Condo單位也很可能受惠。

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CITY PROPERTY GUIDE

僅靠低匯率撐經濟 加國競爭力跌26.6% 加拿大在《北美自由貿易協議》(NAFTA)談判隻著重貿易 糾紛。華特索馬斯基金會(Walter J. Somers Foundation)轄下的生產 力及繁榮中心(CPP)報告指出，企業過去受益於加元匯率偏低而 忽略了提高生產力和競爭力。該中心總監兼報告共同撰寫人凱 恩(Robert Cagne)表示，加國企業長久以來太安逸，在加元匯率 的庇護下對美國的出口不斷增加，並未考慮過生產力和競爭力 的問題。因而與美國的企業相比之下，生產力越來越弱，吸納 貿易或對抗金融衝擊的能力不斷降低。當加元升值，加拿大的 競爭力便失去優勢，加拿大的競爭力2000至2014年間下跌 26.6%。值得關注的是，各級政府投資數以億元計的公帑推動 經濟發展，但極少關注到改善生產力。

一周 財經新聞 信用卡客戶滿意度

PC Financial排第一

你手上有很多張信用卡嗎？覺得哪一張信用卡最好 用？根據J. D. Power信用卡滿意度調查，隸屬Loblaw超市集 團旗下的President’s Choice Financial的信用卡，獲得最高客 戶滿意度評分，擊敗了美國運通(American Express)、加拿大 輪胎(Canadian Tire)和所有6大銀行的信用卡。該項研究訪 問了6,000多位持卡人，總共調查六大指標，包括福利、獎 勵和信用卡條款等。PC Fiancial在該研究中得到788分，高 居第一名。美國運通排名第二，其次是加拿大輪胎排名第 三，金融機構Capital One的信用卡排名第四。滿地可銀行 (BMO)和皇家銀行(RBC)的信用卡並列第五，得分為758。 其次是加拿大豐業銀行 (Scotiabank)和加拿大國家銀行 (National Bank)。MBNA Canada和CIBC並列第八，然後是道 明銀行(TD Bank)的信用卡，得分為739。

爭取亞馬遜落戶多市 莊德利稱有實力取勝

2018年9月13日

7月對美出口增3.3% 與美順差創10年新高

網購巨擘亞馬遜（Amazon）物色北美第二個總部， 加美兩國多個城市爭取該公司落戶，但在加國城市中，隻 有多倫多進入最後的候選名單。雖然多市最近槍擊案頻 生，加上加美貿易談判停滯不前，但多倫多市依然有信心 獲選。多倫多市長莊德利（John Tory）向加通社表示，多 市擁有優秀和多元的勞動力，並且已發展成全球創新和科 技中心，在北美其他地區，沒有一個城市能提供如此的生 活質素、活力及經濟實力。另一方面，安省政府亦計劃將 企業稅由11.5%減至10.5%，並力圖減少政府的繁瑣手續， 反映省府歡迎企業進駐。與多倫多競爭的城市包括洛杉 磯、紐約、費城（Philadelphia）及亞特蘭大（Atlanta）等。 亞馬遜預計在今年底前做出選址決定，該公司稱將在新總 部投資50億元，並創設50,000個工作職位。

加拿大雁緬省設新廠 未來3年增700工職

加拿大統計局的數據顯示，7月加拿大與美國 之間的貿易順差增長至10年來的最大水平，整體加 拿大的商品貿易逆差縮窄至1.14億元，乃2016年12 月以來的最好紀錄。7月份加拿大的出口總額增長 0.8%，主要原因是原油價格上漲；而進口額下降 0.4%，原因是飛機進口量減少。對美國的出口增長 3.3%，至384億元，而從美國的進口減少0.1%，為 331億元。因此，加拿大對美國的商品貿易順差有53 億元，6月份的貿易順差是41億元。統計局表示，這 是自2008年10月以來加拿大對美國最大月度貿易順 差額。央行最近一次議息后暗示，在經濟數據樂觀 的現實下，未來將繼續調高利率。多倫多道明銀行 （TD Bank）經濟學家德普拉托（Brian DePratto） 相信，若無意外，10月將會加息0.25%。

哈德遜灣售德國店創建房企 併購收入6.16億元

加拿大雁(Canad a Goose)11日在緬省溫尼辟 (Winnipeg)開設的第三家製造工廠正式開業，這是該 公司迄今為止規模最大的工廠，將在未來3年內僱 用700多名新員 工。此次擴張，代表全球對其品牌 需求不斷增大。總理杜魯多(Justin Trudeau)與緬省省 長帕利斯特(Brian Pallister)均參加了開業活動。加拿 大雁除了在溫尼辟有3家工廠外，多倫多亦有3家工 廠，魁北克一家工廠。目前全球擁有約3,000名員 工，生產的產品銷往38個國家。早前，加拿大雁宣 布於今年年末購物季前，將會在溫哥華、滿地可與 紐澤西的Short Hills開設新的直營店。加拿大雁上一 季度業績遠超預期，經調整後盈利為990萬元，或 每股盈利9仙，遠勝於分析師估計每股虧損8仙。

哈德遜灣百貨公司（Hudson’s Bay Co.）表示，將出售 其德國的百貨公司給競爭對手，這筆交易為公司帶來6.16億元 收入。總部位於多倫多的哈德遜灣百貨，在歐洲擁有Galeria Kaufhof百貨公司，11日宣布與奧地利Signa Retail Holdings集團旗 下的Karstadt百貨公司達成併購協議。哈德遜灣百貨行政總裁 福克斯(Helena Foulkes)表示：“德國市場經營艱難，對每個競 爭者來說都是如此，這筆交易讓我們兩個人可以一起變得更 強大。”她並補充：“這讓哈德遜灣能夠更專注於北美市 場。”該協議還將包括合資創建一個擁有32.5億歐元資產的房 地產企業，雙方股份各佔50%。哈德遜灣百貨公司最近在北 美的業務表現遭到抨擊，連公司內的主要大股東都說，哈德 遜實際上是一家房地產公司，而不是百貨零售商。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

賣有租客的房子

如何合理終結租約？ 頭條 故事 文 本/報記者 文琪

自去年4月20日安省政府宣布推出新措施對《民用出租法》（Residential Tenancies Act, 2006）做出修改，今年5月安省也執行了標准租約 （Ontario’s Standard Lease），對租客和房東的權益進行進一步細分， 可以說目前安省的租客權益保護已經達到了有史以來的最高點。房東如果想要 賣掉有租客居住的房子，會有哪些挑戰？應該怎樣着手安排？ 大多倫多全職

售房細節以外，關於現有租約的細節以及租客安

地產經紀王昕向記

置，是出售在租房屋最為重要環節。“房東首先要

者表示，近期幫助

核查租約，確認租客屬於固定租期（Fixed-term）階

一位客戶售出其位

段還是更新租期（Renewal）階段。如果在固定租期

於士嘉堡中心的小

階段，則通常隻能在租約到期前的2個月才能商議售

戶型Condo，此前已

房展示（Showing）等。例如，一年固定租期，房東

穩妥幫助客戶打理

不適宜在前10個月突然說要賣房、安排售房展示，

出租兩年半。在今

因為這會對租客的生活產生較大干擾和影響。當

時 今 日 的 大 多 倫 多 ▲大多倫多全職地產經紀王昕

然，也有特例，房東可以帶着現有租約一起賣房，

地區，由於政府對租客賦予最大權利，如何合理地

不允許買家隨意看房，而是收到Offer之后才安排看

“終結租約”，處理相關細節並最終“銷售成功”

房。”

絕非一件易事。王昕毫不避忌地向記者表示，這中

如果在固定租期的最后2個月或者續約期間，

間的過程曲折 ，是對房東以及地產經紀物業管理技

法律還是允許房東賣房。王昕稱，“一種情況是租

能的考驗。

客一直租住在物業裡並按時付租金，直到物業簽約

帶着租約還是清空再上市？ 王昕認為房東除了跟地產經紀評估房價和探討

售出，房東給租客簽發N12（Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit）表格之 下轉P10

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CITY PROPERTY GUIDE

上接P8

2018年9月13日

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後，給租客60天時間搬出物業。另

一種情況是租客主動另尋住所，並較快搬去新 家，房東獲得租客的書面通知確認，才着手放盤 銷售物業。” 在這期間最難的階段是房東和地產經紀應評 估租客的資質、租金市場的變動以及出租房源的 數量，對於租客能否快捷輕鬆地租到新房子要做 到心中有數。王昕解釋道，“如果房東擔憂租客 不能在60天固定時間內找到住所，則不適宜冒險 攜帶租客上市銷售物業。尤其是評估該類物業的

頭條 故事

潛在買家是買來自住家庭，這樣極容易造成不能 按時Closing而導致賣家違約、繳納罰金、以及買 家取消合同並進行法律訴訟。雖然也有律師建議 買家帶着尚未搬出的租客Close，然后給出一個月 時間讓租客搬出，但終究還是有很大風險。所以 我建議，賣家和經紀要等到租客搬走后方才上市 銷售物業。”

租市火熱重新安置租客困難重重

▲法律規定，房東如果要賣房，須給予租客有力幫助，令其尋找到合適物業

根據目前的法律規定，房東如果要賣房，須

帶租客房屋理想銷售過程

給予租客有力幫助，令其尋找到合適物業。王昕 認為如下方法很有效。“房東提供較好的推薦信 （Reference letter）、協助尋找房源、提供適當的 搬家費和靈活處理及寬限搬遷日期等，會讓租客 搬出物業的過程更為順利。” 提及房東可否因賣房原因結束和租客的租 約，以及是否需要賠償租客，王昕分析，“固定 租期的租約一般不能提前取消，而處在更新租期 階段的租約有可議空間。我建議房東在上市銷售 物業之前，跟租客商議最佳方案，必要時，可以 給予經濟賠償。” 《民用出租法》尚未修改時，房東與租客委 員會採取若干手段抑制“房東收回自用”被濫用 的現象，比如說嚴格提高對搬回自住原因的考 慮、真實性的考慮、以及對証據的界定。大多倫 多于氏法律事務所法律顧問（paralegal）于戎偉早

（星報資料圖片）

王昕認為最理想的過程是：房東決定 賣房；經紀估價；經紀向房東講解全過

果買家屬於投資客，則租客有權繼續租 住，租約條款不變。

程；經紀正式通知租客結束租約(必須是

“總之，租客可以一直一直住下去，

Fixed租期結束或者Renew租期提前至少60

隻要業主不收回自用（如果業主撒謊欺

天通知)；經紀給租客准備推薦信；租客開

騙，則面臨2.5萬元罰款）。這種情況可能

始找房；租客順利簽約新租物業；租客搬

會造成物業遲遲賣不出去，因為大多數買

遷/退房；房東上網申請Condo的Status

家希望盡快交接，例如3周。大多數買家和

Certificate；房東清潔和優化物業；經紀做

經紀憂心租客賴着不走，或者租客難以承

物業售前美容，拍照、放盤和展銷；談

受市面上飛漲的租金，或者難以再租到同

Offer；簽約並收到定金；走法律程序；順

款的房子。由於租房市場競爭異常激烈，

利交接。

導致買家根本不敢下Offer趟渾水。在售時

若遇到不予配合的租客，則可能出

間長的房子售價必然受到影響，甚至一直

現：法律允許租客先不主動找房，而是等

賣不掉。遇到這種極端但並不罕見的情

新買家確認自住后，再利用60天找房；如

況，需要房東和經紀尋求解決方案。”

前接受本報採訪時曾稱，新法要求，一旦收回自 用，必須自用最少一年，之前沒有時間上的量化

何時可以結束租約

要求。現在的新法給出了嚴格定義，房東必須自 己居住一年，租客不用去舉証是不是一年之內發 生了什麼問題。一旦租客被驅逐，無論是法令驅 逐，還是証明了房東的申請是否合法或獲得了法 院的支持，只要法官給出的結論是房東可以收回 自用，房東必須給付租客一個月租金等額的補償 金。也就是說，即使房東沒有與租客打官司，房 東按照LTB的標准樣式給了租客合法通知以后， 租客見到通知同意搬離，這種情況也依然需要補 償一個月租金。新法的法條中並沒有說明必須是 通過法定判決才要給租客做出補償。只要是租客 因房東收回自用而導致解除租約時，都要給付一 個月的補償金。 即便如此，王昕依然覺得，根據過往經驗，

根據安省標准租約中的D條款，“何

合理使用。”

時房東可以結束租約”（When the landlord

如果房東給出租客通知終止租約，租

can end the tenancy）的陳述稱，“房東需

客沒有同意，房東必須向房東和租戶委員

遵守適當規則，不能隨意驅逐房客。在大

會申請以驅逐房客。房東和租戶委員會將

多數情況下，房東必須給出適當通知，以

舉行聽証會，並決定租約是否應該結束。

使用正確的表格結束租約。表格可在房東

房東和房客都可以參加聽証會並向委

和租戶委員會（LTB）的網站上找到。在

員會解釋他們的陳詞。如果房東和租戶委

某些情況下，房東隻能在某種情況下通知

員會下令驅逐，驅逐令隻能由法院執法官

租客結束租約。

（Sheriff）執行。房東在沒有遵循這一過程

這些情況包括：租客沒有按時交租；

的情況下驅逐房客的行為是違法的。如果

租客的原因導致出租單位或大樓的損失；

被定罪，房東可能面臨高達25,000元（個

或租客嚴重干擾其他租戶或房東對房屋的

人）或100萬元（公司）的罰款。

下轉P12

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CITY PROPERTY GUIDE

上接P10

出售此類房屋依然具有諸多挑戰。

“近兩年大多倫多地區房租的快速飆升令很多收 入微薄的租客難以負擔，特別是養育多名子女的

2018年9月13日

賣有租客的房需留意 5 件事

成年打工一族。其次，大多倫多地區每年大量涌 入的新移民、工簽持有者、留學生和難民，都一 並參與到爭奪‘宜居、舒適、安全、名校’出租

頭條 故事

物業的戰爭中，房源競爭愈演愈烈。政府對於租

由於《安省住宅租賃法》(O n t a r i o

客權益的保護達到史上最高水平，房東普遍焦

Residential Tenancies Act)作出新的修訂，當

慮，從而在篩選租客時，也都異乎尋常地嚴格。

您在出售一間有租客承租的房屋時，需要採

上述這些挑戰，都加劇了‘租客重新安置’工作

取正確的步驟。

的困難。而租客找不到新的住所，是不能流落街 頭或住到庇護所（shelter）的，政府也負擔不起， 這一切都要在民間消化掉。” 因此在這種情況下，租客有權僅配合前來看

以下是您需要留意的5件事：

1. 首先審查租約內容 在租約到期之前，您不能終止租約。因

▲在租約到期之前，房東不能因賣房而終止租約 （星報資料圖片）

房的預約，但不搬出而繼續租住。王昕稱，“如

此，如果租客已延長6個月租期，租約結束前

果租客堅持，可以等到房東成功簽約售房合同，

您不能將其逐出。此外，要核對並確認租約

the buyer. The buyer agrees to provide whatever

給出書面通知N12，租客再在60天以后搬出物業。

中明定租戶無權續租一年，否則在續約期屆

support information may be required to

所以，我建議，Closing date最好放在90天以后，以

滿之前不能驅逐租客。

demonstrate that the buyer or their immediate

便給租客足夠多的時間和彈性找房和搬家。如果 租客很快搬走，未等到60天，則賣家還可以跟買 家商議，將closing date提前。”

2. 您不能因為想賣房子而驅 逐租客

under the Residential Tenancies Act, on behalf of

family will in good faith be moving into the property on closing and to indemnify the seller for any damages the seller suffers if the buyer

如果租客願意與接手物業的新房東洽接繼續

即使租約已經結束，也不能僅僅因為想

does not remain in the property for at least one

租住，按照現有法律規定，租客的原始租約、租

要將房子掛售而逐出租客。這表示您必須先

year after closing. In the event that the tenant

期、租金、條款等均不能改變，並將繼續受到安

與買家簽署一份買賣協議，然後才能向租客

disputes the notice as given, then the parties

省租客法例的保護。王昕稱，“租客只是每月將

發逐客通知。這也意味着，如果沒有租客同

agree to extend the closing of this transaction to a

租金支付給新房東而已。我個人建議，新房東應

意，你不能對房子做售前裝修裝飾。

period not more than 30 days, in order to effect

提前通讀法律，亦可以聘請專業的地產經紀協助 管理和過渡，盡快跟原租客達成一致，進行正常 的物業管理軌道。”

租客在住房在市場上缺乏競爭力？

3. 簽署協議後，您需要給租 客 60 天的通知期 一旦您與買家簽了買賣協議，您必須使 用N12表格通知租客，給予租客60天的搬遷

the eviction of the tenant.”）

4. 仔細監控情況 如果您試圖在交屋前驅逐租客，監控相 關情況非常重要。

租客的在售物業，的確存在缺乏競爭力的問題。

我經手的一個案例是：房東/賣方在7月 期。您亦需要將交割日期安排在租客60 天通 Pic 4：在租約到期之前，房東不能因賣房而終止 與買方簽署了買賣協議，交屋日期訂在2017年 知期之後的幾天，以確保給買家一個清空的 租約（星報資料圖片） 10月2日，而租客屬於每月一簽的租約。按照 物業。如果買家或其家人，在交屋後沒能在

“這主要表現為該類房屋會有較長的closing date，

該屋內居住至少12個月，則需支付25,000元罰

要求，賣方/房東通知租客於2017年9月30日離

例如60-90天，會被一部分要求quick closing的潛在

款。就這點而論，我撰寫的《安省房東指

開。但是，租客對通知提出質疑。因此，我

買家放棄。其次，小部分租客的搬遷可能會有難

南》(Ontario Guide for Landlords)中的下列條

們安排在8月下旬向房東和租客委員會

度，從而造成賣房交接推遲甚至合同被迫取消，

款，值得考慮。

(Landlord and Tenant Board)舉行聽證會，此時

提及正在有租客入住的房子，是否會在一定 程度上在上市時缺乏競爭力，王昕認為大多數有

給地產交易帶來風險和不確定性。再次，出租物

“買方同意他們或其直系親屬打算在交

買方也參加了會議，陳述自己確實將遷入該

業的展示（showing）看房預約比空置房或自住房

屋後入住該物業。因此，賣方同意代表買方

物業，使裁判官相信買家真誠心會在2017年10

難度要大。最后，賣家和經紀無法針對出租物業

使用《住宅租賃法》中的N12表格，向租戶提

月2日遷入。如此，裁判官批准了驅逐令，根

進行最佳方案的裝修、清潔、優化、staging、拍照

供60天的通知。買方同意提供可能需要的任何

據規定 ，該租客在2017年9月30日搬出，房屋

等，從而可能影響售價和增加銷售難度。”

支持信息，以證明買方或其直系親屬有誠意

按時順利交割。

在交屋後入住房產。若買方在交屋后沒有在 房屋內居住至少一年，對賣方造成的任何損

5. 實用建議

害，買方負責賠償。如果租客對搬遷通知有

如果可能的話，請在您將房產出售之

爭議，則雙方同意將交屋時間延長不超過30

前，嘗試為租客安排一個新的居住地方，這

天，以便收回租屋。”（ “The buyer agrees

樣您就不用在售前裝飾、通知租客或騰空房

that they or their immediate family intends to

屋等問題上傷腦筋了。當您想賣一個有租客

move into the property on closing. In this regard,

在內的房屋時，記得一定要清楚了解您的權

the seller agrees to provide the applicable 60

利與責任。

days’ notice to the tenant using Form N12

作者Mark Weisleder為多倫多房地產律師

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

房屋擁有率45年首呈降勢

長期做租客成新常態 熱點 話題

加國房子越來越貴，年輕 一代紛紛抱怨買不起房。 HoffPost Canada報道，加拿 大人擁有房屋的比率正在下降， 這是過去45年來從未發生的現 象 （見表一） 。

加拿大國民置業率

綜合報道

■儘管公寓大樓拔地而起，但許多加國民眾都買不起。

資料來源：統計局 /HuffPost Canada

表一

2016年各城市居民置業率

星報資料圖片

貸付款額已躍升至平均收入的近一半（48.7％），這

買房夢想難以實現，導致年輕一代只能放棄。根據房

遠遠高於長期平均值39.6％。

地產經紀公司Re/Max最近的一項調查發現，加拿大

就算現在多倫多與溫哥華的房價稍微停止上 升，但貸款利率一直上升，依然讓許多人無力供房。

的Z世代（18至24歲）中，有近四成表示沒有買房計 划。

4成Z世代盼數年置業

可

地

滿

表二

亞

利

多

維

華

哥

溫

市

克

北

魁

華 通 頓 利 多 頓 斯 拿 太 加 美 加 倫 民 法 齋 渥 士 咸 卡 愛 里 利 沙 哈

多

據Point2 Homes分析加拿大統計局的數據， 加國百大城市中有88個的住房擁有率，在過去幾 年間都是下降的。數據亦顯示，2016年房屋擁有 率，從2011年的69％降至67.8％，趨勢顯示這將成 為一種新常態。分析提到，社會地位往往與居住 地點密切相關。許多年輕人計划成為永久租房者 時，恐怕不是太好的事情；對可負擔房屋的福利 政策來說，亦是頭痛問題。

每月房貸供款佔收入 48.7％ 分析又發現，除哈里法斯外，房屋擁有率最 大跌幅均發生在房價漲幅最大的城市：多倫多、 溫哥華和維多利亞。只有少數城市，如滿地可和 沙斯卡通的房屋擁有率是上升。滿地可是市民置 業率最低城市（見表二）。 Point2 Homes分析，雖然2015年的油價暴跌導 致財富縮水是一個因素，但整體來說，房價暴 漲，千禧一代面臨的財務壓力比父母一代更大， 現在加拿大家庭的債務負擔不斷惡化，也導致民 眾買不起房。 在接受調查的11個主要城市中，平均每月房

多數感壓力大寧租屋 18至24歲的Z世代的置業意願，將對未來20

是不想租屋。

年的房地產市場產生很大的衝擊。Re/Max地產

Re/Max加西地區執行副總裁艾殊（Elton

代理在全國樓市最熱的兩個地區調查發現，有半

Ash）指出，Z世代對了解房地產市感到興趣，業

數大溫哥華地區Z世代希望在未來幾年買屋，大

界需要教育青年一代有關置業的優點和潛在的風

多倫多地區的青年則繼續租屋或與父母同住。

險。調查反映出Z世代仍然有意入市兩個最熱的

這項委託Leger民意調查機構進行的研究顯 示，安省和卑詩省各有67%的Z世代對置業感到

房地產市場。青年人未來首次買屋時，需要有可 信賴的團隊和好的資源，以減輕置業的壓力。

有壓力，居住在大溫哥華地區青年，感到有壓力

調查又發現，Z世代買屋的首期款項，有

的比率上升至71%，大多倫多地區青年感到有壓

72%計划動用積蓄或註冊退休儲蓄計划(RRSP)，

力的比率更高達75%。

有29%要靠家人資助，有10%依賴承繼遺產，有

高昂的樓價令安省和卑詩省均有38%的青年

9%要借錢。

沒有打算置業，但仍有46%的“無殼蝸牛”，期

Re/Max安省及大西洋地區執行副總裁兼地

待在未來幾年能夠買屋，大多倫多地區青年買屋

區總監亞歷山大（Christopher Alexander）表示，

的意願只有42%，較大溫哥華地區青年的51%為

置業前景看似令人卻步，但Z世代青年不應放棄

低。調查發現，大溫哥華地區和大多倫多地區，

希望。地產專業人員和金融財務機構，需要透過

分別有57%和51%的Z世代，感到對房地產市場的

年輕一代最常接觸的社交媒體和網絡平台，提供

知識相當不足。

相關的教育。 Z世代青年首次買屋的最主要考慮因素是地

72% 擬用積蓄或 RRSP 付首期

點和安全，分別有56%和27%。Z世代和其他年輕

安省和卑詩省Z世代買屋的原因，有63%認

置業者也跟隨目前的市場趨勢，向市中心以外找

為是一項對未來有好處的計划，有25%相信是一

尋可負擔的房屋。因此，政府必須確保這些近郊

項好的投資，8%感到是一件應該要做的事，3%

社區與市區的聯繫，以避免出現孤立情況。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

成交大增8.5% 連升3月

8月大多區房價按年漲4.7% 熱點 話題

大多倫多地區樓市在上半 年放緩後，8月份有復甦跡 象，二手房屋包括獨立屋及 Condo大廈，平均售價達到765,270 元，按年升4.7%，相比一年前平均增 加約34,000元。

綜合報道

多倫多地產商會(TREB)公布今年8月地產銷 售資料，通過電腦多重放盤系統(MLS)銷售的房屋 為6,839間，比去年同期增加約500宗成交，按年 增長8.5%，顯示多倫多地區的房地產市道呈現復 甦跡象。這是第三個月份按年錄得銷售增長，7月 按年升18.6%，6月升2.4%。 其中位於多倫多以北的905地區，獨立屋銷售 增長19.2%，平均屋價907,780元。多倫多市的獨 立屋銷售上升12.3%，平均屋價為124萬元。多倫 多地區Condo單位平均售價為541,106元，上升 6.4%﹔整體銷售保持平穩，8月按年升0.7%。

顯示房屋需求持續增加 該地產商會主席巴羅(Garry Bhaura)指出，由 於早前實施較嚴厲的按揭規定，以及安省於去年4 月的公平房屋計劃(Fair Housing Plan)，引入海外 買家稅和空置費，令買家暫緩購房，現在他們入 市，帶動樓市銷售及價格上升，顯示對房屋的需

8月份銷量與均價對照表

416區 905區 GTA

銷量 2,441 4,398 6,839

2018 均價 785,223 754,195 765,270

新房源 3,752 8,414 12,166

銷量 2,462 3,844 6,306

2017

均價 724,672 735,002 730,969

新房源 3,592 7,889 11,481

8月份各類房型銷量、均價及年度變化 獨立屋 年度變化 半獨立屋 年度變化 鎮屋 年度變化 公寓 年度變化

416 619 12.3% 191 6.1% 225 -4.7% 1,388 -5.6%

銷量 905 2,382 19.2% 386 -4.2% 918 8.5% 612 18.6%

GTA 3,001 17.7% 577 -1.0% 1,143 5.6% 2,000 0.7%

求持續增加。

416 1,244,275 4.9% 891,208 -0.5% 683,160 -0.1% 585,355 8.3%

均價 905 907,780 0.3% 667,979 5.1% 610,088 4.6% 440,748 5.9%

GTA 977,187 1.2% 741,873 3.6% 624,472 3.2% 541,106 6.4%

多倫多地區少於3個月的庫存量，多倫多市更不足

巴羅稱，這正如當局所預測的情況，即買家

兩個月的存量。這意味着即使銷售額仍低於2016年

在稍後會重返市場。有不少買家因為新規例而把計

和2017年的歷史最高水平，但大多倫多地區仍是缺

劃暫停，重新搜尋房屋，而且成交量比去年多。

乏存量，如果明年需求持續增長，預計會出現房源

8月份銷售季度調整比7月上升2%，多倫多地

緊張。

產商會發現經季度調整平均售價，8月比上一個月

此外，多重放盤系統房屋價格指數顯示，約

份下調0.2%。8月有更多房屋放盤出售，總計

克區下跌6.52%，杜咸區下調1.17%，南閃高鎮下

12,166間，相比去年同期的11,481間增加6%。

降1.29%。至於荷頓及皮爾區均上升約2%，多倫多

該地產商會市場分析師梅辛(Jason Mercer)表

下降6.07%。而鎮屋成為大多倫多地區置業的首

示，由於年度銷售額增長率超過新上市單位增長

選，平均價格為635,514元，按年下調2.3%，銷售

率，因而創造一個比前一年更緊張的市場。目前大

數量下降20%。

■8月份二手房屋平均售價達到765,270元，按年升4.7%，成交量按年增長8.5%。

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CITY PROPERTY GUIDE

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

全國租務市場多倫多稱冠

市中心單位租金月升逾50元 文 本 / 報記者

多倫多共管Condo均價已 邁向60萬元大關，無殼 熱點 蝸牛的上車之路越來越艱 話題 難，甚至成為空想，無奈只好繼 續過着租客的生涯。不過，多倫 多的租金也不見得特別容易負擔。 有數據指出，多倫多一睡房單位租 金，均價達2,140元，按年升幅超過 15%，冠絕全國住宅租務市場。有地 產經紀指出，市中心共管Condo單位 租金正以每月50至100元的速度攀升。

根據地產網站PadMapper的8月份全國租金報 告，本國26個大城市中，半數都可見到一睡房單位租

上月維持不變，平均月租在2,800元水平，但按年比較 亦可見14.3%升幅。

金按月上揚，包括多倫多、本拿比(Burnaby)、滿地

西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一睡房

可、渥太華、安省京士頓、奧沙華(Oshawa)、咸美頓

單位平均月租為2,000元，按月比較沒有變化，按年亦

(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北

只是輕微的0.5%增長。至於兩睡房單位，雖然比多倫

克市、利載拿(Regina)、聖約翰斯(St. John's)與沙圭尼

多的要貴得多，平均月租達3,200元，但價格沒有波

(Saguenay)。另外有5個城市租金維持不變，8個出現租

動，按年及按月都未有出現變化。

金下調。

一房單位按年升近 16%

奧沙華升幅勁躋身前十位 在各大城市中，有些城市的租務市場開始受關

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的十

注而變得熱鬧起來。好像安省的奧沙華市(Oshawa)，

大城市中，安省便佔了5席，卑詩省則有4個，還有一

排位上升一位，打進十大。現時該市一睡房單位的平

個在魁省。多倫多早前超越了穩佔一哥之位多時的溫

均月租為1,150元，雖然與多倫多比較便宜了近千元，

哥華，8月份繼續成為全國租金最貴的城市。現時一

但其租金升勢不容小覷，按月有4.5%，按年也有

睡房平均月租達2,140元，按年猛漲15.7%，與一個月

13.9%。兩睡房單位的平均月租為1,300元，按月與按

前比較，亦有近3%升幅。反而兩睡房單位的租金與

年分別有4%及11.%的升幅。

倫敦市租金滑落 不過，也有城市的租務市場出現開倒車現象。 例如安省的倫敦市(London)，與對上一份報告比較， 一下子滑落了三位，現排行第18。該市目前一睡房單 位的平均月租只需910元，按月下跌了5.2%，不過按 年仍有3.4%升幅。反而兩睡房單位表現不俗，最新的 平均月租為1,220元，按月雖只有1.7%升幅，但按年卻 有15.1%的亮麗升勢。

租金升幅因樓價飆升 多倫多之所以繼續排在全國租金最貴城市之首， 當然與本地共管Condo樓價與需求不斷飆升有關。地 產公司Remax Condos Plus在每月簡報中提到，一間位 於市中心King街、只有487平方呎的一睡房單位，雖 然有露台、儲物櫃及泊車位，但2016年首次轉手時， 才賣35.5萬元，到了今年8月再次轉手時，成交價已跳

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

有間隔的開放式單位(studio)，不連車位，月租都高 達1,850元。一睡房加書房、不連車位，月租2,400 元；兩睡房單位，月租3,000元；3睡房單位，月租更 超過4,200元。

租金每月百元攀升 與幾個月前相比，市中心的共管Condo租金正 以每個月50至100元的速度攀升，租客們除了要與其 他租客競爭，還要與時間競賽，越遲租只會越貴。 億兆地產東主黃志豪指，雖然二手樓的價格已 經回落不少，但對於好多買家來說仍然很高，就算 共管Condo單位亦不見得便宜，許多買家尤其是首次 置業者根本無能力買到，無奈只能租樓住，導致租 務市場競爭大。如果單位鄰近大學，搶租情況更是 不得了。“多倫多每年吸納很多學生，市中心近多 升至56.5萬元，即平均每年漲幅達24%，呎價高

放盤出租的數量，比去年7月份高出了27%。而

倫多大學、George Brown、Seneca、Ryerson等大專

達1,100元。在同一大樓內的另一個兩睡房單位，

且，租務市場更是大於二手市場的3.5倍。該地產

院校的單位，搶租情況更厲害。有客人將租盤掛牌

面積690平方呎，也有露台、儲物櫃及泊車位，

公司曾經預計，當租金管制出台後，會有更多租

的第一日，已收到13張Offer，全部到價之余，還有

2015年只售48.5萬元，但在2017年底再次易手

客選擇繼續租住現居的單位，導致市場淡靜。不

人願意一次過付一年租金。”

時，成交價已升至67萬元，年漲幅也有17%，呎

過，大家似乎低估了千禧一族與X世代對於居住

他續說，早前替客人把位於北約克Fairview Mall

價大概是970元。

在市中心的渴求，使得在市中心尋找租盤的租客

對面的一個一睡房單位放租，叫價1,850元。掛牌第

持續有增無減。再加上不少首次置業買家轉買為

一天，已有學生租客抬價1,950元並付一年租金。

租務市場增近三成

“如果是市中心情況更瘋癲，就算面積細得無

租，使租金屢創新高。

雖然今年7月份市中心共管Condo銷售量與去

假如業主以4.5元呎租來釐定租金，一般都可

年同期不相上下，但租務市場卻熱鬧得多。業主

為所投資的單位產生正現金流。現時，就算是沒

可再細的一睡房單位，隨時叫價2,200至2,300元，但 同樣是一有盤出便即時租出。”

市中心Condo搶手 租金飆升

每年第三季競租最激烈

多倫多Condo的租金直線飆 升，在大學區周圍的一些一 臥室公寓月租金已經漲到大 約2,400元。那麼對租客來說，一 年中什麼時候是最糟糕的租房時間 呢，最近6年的數據顯示，每年的第 三季度，是成交最快、租金最高的 季節。 據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，

每年第三季度最易放租 據專門收集多倫多公寓市場數據的 Urbanation Inc.的數據顯示，自2012年以來，每 年第三季度（即截至9月30日的3個月），是新出 租房源平均掛牌天數最低的時段，交易量通常也 比其它季度多，佔一年總數的近30％。而今年第 二季度，交易量就已經達到7,754宗，並創下新 的價格紀錄，平均租金達到2,302元，即每平方 呎3.14元。而根據歷年的數據，開學時段才是一 年平均租金最高的。

有代理租房的地產經紀反映，出租市場的關鍵驅

懷雅遜大學校外住宿協調員Katrina Persad

動因素是大學生，他們往往是新租客，且他們在

稱，對於許多學生來說，典型的市場租金太貴

租賃市場的第一次經歷可能是痛苦的。有經紀

了，而預算範圍內的單位通常會很髒，或需要進

稱，2018年的開學季租房並不比去年更緊張，但

行必要的維修，或者位於晚間課後走路回家感覺

價格卻要高得多。多倫多大學區周圍的一些一臥

不安全的街區。市場火爆意味着一般單位都需要

室單位，租金大約2,400元，在市中心的其它地

提高租金搶Offer，而業主也會採用一些損招，

方大約是 2,100元。一些開放式臥房單位

例如要求準租客提交完整的租賃申請，然後才允

（studio）也1,900元起，而在2017年，相同戶型

許他們看房。有的房東什至乘租客競爭之機，向

最高為1,700元。

準房客提出額外要求。

租房經紀也表示，對於搶手的單位通常業 主會要求提前繳交幾個月租金，或須父母等擔保 人共同簽訂租約，又或者要求比放盤時更高租 金。

59％租戶擬搬離大多地區 據Angus Reid最近一項在線民意調查顯示， 59％的受訪租戶將“認真考慮”搬出GTA，去 尋求可負擔的住房。這項調查將受訪的多倫多居 民分為4組：分別為感到快樂、舒適、不舒適和 悲慘，並發現後兩組現在佔到54％，而在2015年 進行的類似調查，這一比例為42％。感到不舒服 和悲慘的人通常更年輕（大多35歲以下），且絕 大多數人都準備搬出該地區：感到悲慘的群體中 有74%要搬走，而感到不舒服群體的這一比例為 57％。 根據Urbanation收集的MLS上的數據，情況 在秋季可能會出現一些輕微的緩解：第四季度的 租金往往從開學時期的高峰略微回落。

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分租屋失火燒死留學生

華裔房東夫婦控22罪

熱點 話題

士嘉堡一幢民宅在5月底發生 火警，導致一名中國留學生 喪生事件，警方本週公布， 已正式落案控告兩名房東共22項罪 名。警方調查後，發現該兩名房東名 下有多幢分租屋 （rooming house） 。

本報綜合報道

據《星報》報道，火災發生於今年5月30日凌 晨，遇火警的房屋位於Haida Court附近。死者為 18歲的多倫多大學國際生郭海倫（Helen Guo，譯 音），此外還有一名20歲左右的女子重傷。 多倫多警方10日表示，該住宅的兩名房東因 涉嫌在提供必要的消防保障和安全設施方面疏 忽，直接導致兩名房客一死一傷。 兩房東共被控22項罪名，包括9項疏忽導致縱 火（arson by negligence)、1項刑事疏忽導致死亡 （criminal negligence causing death），以及1項刑 事疏忽導致身體傷害（criminal negligence causing

■士嘉堡民宅中5月底有一中國留學生遇火災死亡，圖為救火現場。

發生原因還在調查當中。

星報資料圖片

分租屋，其中一幢房屋的地庫分租給8個國際學

兩名房東已在8月31日向警方自首，他們分別

生。據多倫多市府定義，分租屋是指逾4人分別租

警方聲稱，所有控罪均基於多倫多消防隊

為47歲的周偉松(Weison Zhou，譯音)和45歲的于靜

住物業內的臥室，並共同使用公共空間例如廚房及

（Toronto Fire Services）和安省消防辦公室

(Yu Jing，譯音)。《星報》獲得的物業紀錄顯示，

洗手間，其中多處違反房屋的安全條款，這種分租

bodily harm）等控罪。

（Ontario Fire Marshal）的調查所得，但更多火災 周偉松與于靜報稱夫婦。他們在5月時至少擁有6幢

屋在士嘉堡屬違法。

士嘉堡非法分租6屋

業主判刑罰8萬余元 多倫多市政府加強打擊非法分租屋

萬寧被控違反規划法，未經批准將物業作為分

（Rooming House）業主，繼怡陶碧谷越裔屋主

租用途，罰款 4,000 元；違反多項消防條例罰

被定罪之後，再有一名在士嘉堡區有 6 間分租

款 73,000 元， 並 附 加 25% 予 受 害 人 基 金。

屋的業主及其名下公司，在本月被法庭合共判

Comfort Residential Group Home Inc. 被控違反

罰超過 8 萬元。

多項消防條例罰款 7,500 元。

多倫多消防局、市政府牌照及標準部門聯 同多倫多警隊，在 2017 年到士嘉堡區弗塞特徑

市府加強檢控分租屋經營者

(Fawcett Trail) 的 108 號、貝治芒路 (Birchmount

法庭並向萬寧頒兩年緩刑令，如果他經營

■位於士嘉堡區弗塞特徑108號的違法分租屋。 星報

Rd.) 的 692 號、 威 斯 克 洛 弗 特 路 (Westcroft

分租屋、家居護理設施、教養院或任何多人居

據安省消防條例全力執法，打擊違反消防條例，

Dr.)107 號、紅河路 (Rouge River Dr.)78 號、巴

住物業，必須遵守所有規定。

危及民眾個人生命和消防員安全的業主，特別

拿馬路 (Panama Ct.)32 號 、維多利亞公園路

市政府表示，將繼續加強檢控違反安省消

(Victoria Park Ave.)1320 號的分租屋採取執法行

防條例（Ontario Fire Code）的分租屋經營者，

動。

以避免悲劇的發生。

是為最弱勢居民提供服務的建築物。 市府牌照及標準部門總監史瑞加 (Mark Sraga) 指出，政府非常重視所有居民獲得符合

Comfort Residential Group Home Inc. 及公

多市副消防總長傑索普 (Jim Jessop) 表示，

要求的居住標準，尤其是需要高度照顧民眾的

司董事萬寧（Winston Manning）在省級法庭承

執法人員要確保所有民眾居住在有適當保養的

居所。政府會加強執法，以確保弱勢社群不會

認多項違反安省消防條例和規划法案的罪名。

房屋，不會危及個人安全。多倫多消防部門依

生活在不能接受的環境之中。

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分租屋二級火兩死傷慘劇

越裔業主判罰3.45萬元 今年2月怡陶碧谷市一幢非法分 出後傷重不治，一個20多歲男學生受傷。 租屋在半夜發生2級火警，導致 兼付受害人基金 8,625 元 一個21歲女留學生死亡，一20 消防局調查起火原因，相信是有人在屋內吸煙 多歲男學生受重傷，擁有該幢分租屋的 不慎引致火警，但屋內缺乏足夠煙霧警報器，把租 越裔業主夫婦，日前於法院承認多項違 客置於危險境地，且擅改屋內結構作非法分租房間 反防火條例，以及非法經營分租屋的控 肇禍。警方其後根據房屋登記業主，找到擁有業權 罪，男業主被判罰34,500元，且需繳款 的越裔夫婦Trong Huu Dinh及Tram Le，警方經調 到受害人基金及支付堂費；至於遭相同 查後發現房屋是非法分租屋，並發現房屋違反安省 消防條例。涉案戶主夫婦被控多項控罪，包括沒有 控罪的女業主則延後宣判，而兩人不得 遵守安省消防條例，沒有妥善安裝煙霧警報器等。 在未來2年內經營出租屋。 事發於今年2月22日凌晨2時30分，一幢在怡陶碧 谷市近坎伯學院（Humber College）附近的房屋發生2

另需守行為及付堂費

■於今年2月22日發生奪命火的怡陶碧谷非法出租 屋。 CityNews

25%，繳付予受害人基金。 越裔夫婦被判罰須繳付堂費，二人被頒令不可 在未來2年內經營任何涉及多個房間的出租單位， 除非房屋單位有足夠安全措施，二人亦需守行為。 多市副消防總長Jim Jessop稱，該場原可避免人命傷

亡的火警，卻因為不小心及沒有按照安省消防條 涉案夫婦於安省省級法院承認控罪，包括違反 級火警。該幢位於Byng Ave.的分租屋，事發時居住了7 多項消防條例及經營非法分租屋等，法官判罰戶主 例，適當安裝煙霧探測器而演變成悲劇；這慘痛的 靜音除味 個大學生，當時女死者與另外2個男住客住在地庫分租 Trong Huu Dinh因違反房屋規划法，擅自更改住宅 火災結果，再次提醒市內屋主，房屋消防裝置不容 房間內。

房屋用途，罰款1,000元；他又因嚴重違反安省消防 消防員接報到場後，在地庫先救出被困的3個學 條例規定，未有在每個房間門外安裝煙霧探測器等 生，並疏散居於樓上的4個學生，但21歲女留學生被救 法例，共被判罰34,500元，兼需依照罰款金額的

忽視。他稱多市消防部門會繼續透過巡查及向業主 進行消防安全教育工作，減少發生類似悲劇之機 會。

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投資者

地產 投資

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融入自然穩步增長的優質社區

Bayview Village

圖文 本/報特約記者 Randey

暑期過去，今年已經過半， 回望多倫多的地產市場，我 們會發現，在經歷了去年暴 升暴跌之後，現在市場逐漸恢復到 穩定的均衡狀態，而選擇抗跌性強 的好社區物業，也越來越成為地產 投資者迫切需求，無論是想購買獨 立屋還是公寓，Bayview Village 都屬於設施成熟並保持穩健增長的 社區。

Bayview Village社區按照比較廣義的標準，

Centre，購物環境優雅，各類店鋪應有盡有，全

北以Finch Ave E為界，南到 Hwy 401，西邊至

家的娛樂與休閒都可在此得到滿足。Canadian

Bayview Ave，東面到 Leslie St。著名的East Don

Tire，IKEA宜家就位於社區的東南角，社區附近

River河谷由北向南貫穿這個社區，河流連帶兩

還有大型華人超市及各式各樣的中餐館，位於社

岸的樹木地帶，形成了一個完整的 East Don

區東北角Finch Ave/Leslie St 十字路口的利是商

Parkland。

場就是一個典型的中國商業圈，有各種專業機構

都市中心的河谷社區

十分便利，North York中心醫院和社區圖書館就

Bayview Village社區四分之一面積為綠地，

坐落在西南角, 區內的The North York YMCA是

一些房子就建在溪谷之中，與East Don River

多倫多最大的健身中心之一，T h e B a y v i e w

Valley公園融為一體。East Don Parklands公園是

Village Tennis Club 是多倫多最好的網球俱樂部

保護十分完好的天然野生公園，有各種小徑、步

之一。

道、自行車運動道，其中不乏珍惜樹種，也是很 多野生動物的棲息地。

多族裔 高收入 名校區

社區附近還有許多小型公園，Blue Ridge公

Bayview Village社區是一個多族裔社區，包

園和 Bayview Village公園裡有棒球場和娛樂場

含有數十個不同族裔。從比例上來看，華裔、韓

等，是孩子們活動的快樂天堂。

裔、中東裔、東歐裔、英裔和猶太裔屬於數量較

Bayview Village社區處於GTA的核心及交通

多的族裔；居民整體教育背景較高，文化背景不

樞紐地帶，404和401兩條高速臨近社區，居民可

同；大多數居民家庭屬於高收入人群，該區平均

藉助DVP高速，驅車只需20分鐘就可抵達多倫多

家庭收入超過15萬加幣，遠遠高於多倫多城市平

D o w n t o w n。社區的公共運輸也非常便利，

均家庭年收入，屬於中高收入社區。

Sheppard線地鐵就在家門口，再加上各個主要街

Bayview Village社區也是著名好學區。周圍

道上的TTC公車與多倫多市中心地鐵線連接，居

有多所有名的學校。公校有Earl Haig Secondary

民乘坐公共運輸出行也極為方便。

School、Bayview Middle School、Elkhorn Public

Bayview Village社區四周生活便利，區內大 Bay Street Group的地產經紀 Sofia Ling

為華人提供服務。Bayview Village的社會服務也

型高檔商業中心B a y v i e w V i l l a g e S h o p p i n g

School、Avondale Alternative Elementary School。

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社區中正在翻建 的房屋

Bayview Village社區的高中、初中和小學都非常 不錯。Earl Haig Secondary School是多倫多第一大高 中，也是全加拿大最好的高中之一。它是一所藝術名 校，曾獲得全國40所最佳公立學校，有超過2000名學

St. Martha Catholic School、Blessed Trinity Catholic

規劃。因此這個社區的25%保持了自然景色，根深葉

School。

茂的大樹隨處可見。有些坐落在山谷的房屋，更是具

研究民居建築的好場地

有隱居的韻味。 Sofia Ling表示，作為多倫多極具吸引力的社區之

生，是大多數家長耳熟能詳的名校，Earl Haig高中最

Bay Street Group的地產經紀Sofia Ling對記者

一，Bayview Village社區周邊高層公寓不斷拔地而

新菲莎排名為47名。Avondale Alternative Elementary

說，Bayview Village社區大多數房屋是1954到1964年興

起，與周圍的獨立屋式民居形成鮮明對比。地鐵4號

School是安省常年排名第一名的好學校，Bayview

建的，主要是牧場風格的洋房、錯層房和喬治亞復興

線和靠近貫通東西的401高速，突出了社區交通便捷

Middle School和Elkhorn Public School雖然不參加排

風格的民居，大多數房屋都是原創設計，是研究加拿

的優勢，加上大量人口的湧入，使社區商業活動興

名，但也都是不錯的學校。

大早期民居建築的一個好場地。其民居、布局設計配

旺，都帶動了社區生活的豐富便利，所以受到上班族

合社區的自然地貌，而不是先建社區再比配進行景觀

以及越來越多華人買家的喜愛。

社區中的天主學校有St. Gabriel Catholic School、

Wycliffe Cres 2層獨立屋，完成步出地庫，新房，3500-5000平呎，上層洗衣房，2車 庫6車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，壁爐，摩登廚房，可步出Deck，主層書房， 家庭廳帶Built-in音箱，Gas壁爐，主臥帶7件套浴室，共4套房，底層加熱地板，水 叫價：$4,880,000 吧，底層帶家庭影院，lot：41.8 x 122.22 Feet。

Maureen Dr 2層獨立屋，完成步出地庫，2車庫4車位，4+2臥室6浴室，Gas壁爐， 硬木地板，家庭廳可步出Deck，廚房帶早餐區，不鏽鋼廚具，主層帶書房，主臥帶 Gas壁爐，帶6件套浴室，共4套房，地庫帶水吧，可步出後院，地庫帶1臥室套房， 叫價：$3,880,000 地庫家庭影院帶Built-in音箱，lot：50 x 151.75 Feet。

Hawksbury Dr側複式4層獨立屋，完成步出地庫，2車庫8車位，3+1臥室2浴室，硬 木地板，起居室、餐廳帶兩方向壁爐，廚房帶定製櫥櫃，上層帶主臥共2臥室，3層 帶1臥室，底層帶家庭廳，地庫帶吧檯及洗衣房，地庫帶1臥室，lot：60 x 180 叫價：$3,850,000 Feet。

Bayberry Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫柏文，2車庫6車位，4+2臥室6浴 室，4+2臥室6浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩台面，可步出後院，主層帶書 房，主層家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，主臥帶6件套浴室，4套房。地庫帶壁爐和 叫價：$3,288,000 廚房、臥室，lot：55 x 122.08 Feet。

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穩健增長 抗跌性好 Sofia Ling說，Bayview Village社區範圍較 小，某一時間的掛牌統計資料，未必準確反映此 區的長期平均價位。目前從M L S系統顯示的 Bayview Village社區的平均房價是829,908加元； 在過去的56天裡，有192個新上市的listing，掛牌 賣出時間的中位數顯示為25天。 Sofia Ling說，目前Bayview Village社區中的 半獨立屋價基本都在100萬左右，大平房現在的

2018年9月13日

叫價基本在200萬左右，有一些200萬以下就可以

一些5-10年落成的公寓物業，價格從40萬至60萬

買到，lot基本上都在50-60呎以上，2層獨立屋的

元不等，適合初次置業小家庭和新移民。

價格基本上也在300萬左右了，有個別Listing叫價

Sofia Ling最後總結道，多倫多的地產市場

會在300萬以下。社區本身是豪宅區，又深具翻

雖然經歷了去年的暴漲暴跌，但目前已經逐漸回

建潛質，區內目前還有不少正在翻建的房屋，大

復均衡狀態。從長遠來看，地產市場的中長期回

多數翻建的新房都是按豪宅標準建造，適合追求

報仍然有著穩定正面的成長。但無論是投資者或

完美的高端買家。

自住買家，選擇抗跌性高的好社區物業，無論是

Sofia Ling接着說，在Bayview Village社區的 南面，沿着Sheppard以南、401公路以北，還有

購買獨立屋還是公寓，Bayview Village社區都可 以算是設施成熟並保持穩健增長的社區。

地產 投資

Burbank Dr 2層獨立屋，完成步出地庫，16-30年，3500-5000平呎，主層 洗衣房，2車庫3車位，5+2臥室7浴室，天窗，硬木地板，家庭廳帶壁 爐，Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，主層書房，主臥帶6件套浴室，壁爐，總共 2套房+3個半套房，地庫帶水吧，可步出後院，lot：60 x 142.87 Feet。

叫價：$3,199,900 Clarinda Dr 2層獨立 屋，完成地庫，主層洗 衣房，2車庫4車位，4+1 臥室4浴室，硬木地板， Bay窗，升級廚房，花崗 岩台面，早餐區可步出 後院，家庭廳帶G a s壁 爐，可步出後院，主臥 帶5件套浴室，地庫條狀 木地板，地庫帶1臥室， lot：50 x 110 Feet。

叫價：$2,488,000

Foxwarren Dr大平房，1+1廚房，完成地庫可分門出入，主層洗衣房，2 車庫6車位，5+2臥室4浴室，LED燈，Eat-in廚房，廚房可步出Deck，主 臥帶3件套浴室，底層家庭廳帶壁爐，底層帶Eat-in廚房，底層帶家庭影 叫價：$2,688,000 院，lot：75 x 121 Feet。

Flaremore Cres後複式提 升大平房，完成地庫，主 層洗衣房，2車庫3車位， 3+1臥室2浴室，硬木地 板，壁爐，廚房可步出 D e c k，花崗岩台面，射 燈，主臥帶大衣櫥，底層 家庭廳帶Gas壁爐，底層 帶1臥室套房，底層可步 出，lot：43.5 x 113 Feet。

叫價：$2,330,000

Millgate Cres 大平房，部 分完成地庫，分門出入， 單車庫3車位，3+1臥室3浴 室，起居室帶壁爐，Eat-in 廚房，主臥帶2件套衛生 間，地庫可分門出入， lot：51.42 x 122 Feet。

叫價：$2,048,000

Bunty Lane 後複式4層獨立屋，1+1廚房，地庫柏文，單車庫4車位，3+1 臥室3浴室，硬木地板，壁爐，Bay窗，餐廳可步出Deck，射燈，廚房不 鏽鋼廚具，花崗岩台面，上層複合木地板，上層主臥，底層書房帶3件套 浴室，地庫家庭廳帶壁爐，地庫臥室帶4件套浴室，地庫帶一廚房，lot： 叫價：$1,980,000 50.98 x 126.83 Feet。

Arrowstook Rd 大平房，完成地庫，單車庫2 車位，3臥室1浴室，超大lot，很好的建築地 塊，可興建你的夢想之屋，lot：50x151.75 叫價：$1,950,000 Feet。

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2018年9月13日

統計指8月建築業流失8千職

業界稱最繁忙季節勞工實短缺 都市 新聞

加拿大統計局最新報告指出， 建築行業於8月時流失8,800份 工作職位，業內人士為此感到 莫名其妙，並表示一直缺乏勞工，並 提供優薪吸引專才，統計局有關數字 與事實大相逕庭。

文 本 / 報記者

是次全國人力調查訪問55,000個家庭，調查發 現建築業就業下降，由7月時的527,500人，跌至8月 的518,700人。 據YorkRegion.com報道，渥太華建築業協會主 席迪維斯(John DeVries)表示，數據顯示勞動力市場 正在緊縮，與他最近在省內所聽到的情況成鮮明對 比。他收到承建商的電話，對方說正要開始新工 程，卻難於尋找工人及工匠，而且需要招聘有經驗 的師傅。

業界稱缺工人感頭痛 迪維斯指出，現時難以快速增加勞動力，只會 聽到業界為短缺工人而感到頭痛。當獲悉統計局的 數字與現實有很大的距離，頓時不知如何反應。假 設受訪者在電話回應調查，向當局表示在建築行業 工作，其實是另一個行業，或是在建築業做散工。 統計局分析師盧維(Marton Lovei)解釋，該行業 的工人減少主要是住宅建築及建造器材承包商，下 降趨勢存在於整個行業內。這反映出當局檢視省內 主要行業，並且發現7月增加60,600工作職位後，8 月整體失去80,100份工作。 8月份的下降幅度為1.1%，至今在各省之間也 是最大的跌幅，令安省的失業率由5.4%上升至 5.7%。建築業的數字令安省建築業聯會(Council of Ontario Construction Association)主席肯寧咸感到驚 訝，他說，該行業正處於歷史新高點，8月是業內最 繁忙的季節之一，因為天氣有利於戶外施工。 肯寧咸聲稱，不知道為何在這個時期會出現淡 靜，也看不到有停工的情況。他不會擔心工作職位 減少成為趨勢，也沒有實證支持這個輕微跌幅，但 會密切留意業內情況。 多倫多大學教授艾普羅斯(Christo Aivalis)專門研 究勞動力，他表示，目前並不清楚任何一個省份如 何填補失去的80,100個職位，而且主要是兼職工 作。有不少人歸咎於1月時安省最低時薪由11.60元 升至14元，這個理由沒有說服力，因為實行之前就 業增長已經放緩，確實難以解釋為何會出現工作流 失的事情，目前經濟仍然強勁。

■建築界人士聲稱，業界出現人手短缺，加拿大統計局的數據與事實大相逕庭。

星報資料圖片

全國失業率升至6%

安省失8萬份職最傷 過去數月加國就業職位持續上升一片好景，然而此番好景在上月 已蒸發掉，根據統計局數字顯示，上月本國就業職位減少逾5.1 萬個，致使失業率升至6%，當中兼職職位是重災區，下跌超過9 萬份。其中以安省職位流失量最多，逾8萬份工作消失，跌幅1.1%，令 安省失業率由7月的5.4%升至上月5.7%。 據加通社報道，統計局公布最新就業數

職位也有明顯流失，合共失去了30,400份工作

字，上月全國就業淨職位流失了51,600份，令

職位，包括約16,400份建築行業，與9,200份製

失業率由7月份5.8%，升至上月份的6%；上月

造業職位失去。

全國就業職位下跌嚴重，因兼職工作損失了

另一個職位流失災區，是本國服務零售行

92,000份，令7月份職位淨增加54,100份之理想

業，上月份合共削減了21,200份職位，其中專

數字，完全蒸發掉。不過，在今次令人頹喪的

業服務界別及高科技服務行業，被削職位數字

數字上，也有讓人鼓舞情況，就是全職工作在

有逾2萬份，不乏一些兼職工作。

上月增加了逾4萬份。

全職工作反而增逾 4 萬份

道明銀行高級經濟師Brian DePratto認為， 單看統計局公布數字，或以為上月失業率十分 嚴重，其實流失的以兼職工作為主，全職工作

但若以各省就業職位增減來說，安省上月

在上月增加了逾4萬份，穩定及有保障的工作

就業市場是眾省中的重災區。安省在7月份就

增加，這對本國經濟及勞工階層個人而言，皆

業職位增加逾6萬份職位，但在上月份竟大量

有好處。

流失超過8萬份，整體職位跌幅為1.1%，亦令 安省失業率由5.4%升至5.7%。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場 總監兼高級經濟師Royce Mendes稱，外界不該

據統計局公布數字顯示，上月全國就業職

將統計局公布之數字看得太重，應該了解職業

位中，約有38,000份政府公務職位流失，同時

流失及增加的情況，他認為是次就業數字，不

私人機構職位上月則削減逾3萬份；一些藍領

會對經濟有太大影響。

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2018年9月13日

多市批建新路連接Sheppard和401

愛靜閣興建計划可增萬戶住宅 都市 新聞 文 本 / 報記者

多倫多士嘉堡如果在堅尼地 道（Kennedy Rd）以東開闢 一條新路，連接401高速公 路與雪柏大道（Sheppard Ave）之 間的社區，將可以增加10,000個住 宅單位。市議員凱利(Norm Kelly) 認為，這些住宅將可以舒緩多巿房 屋供應不足的問題，也為雪柏地鐵 線提供大量的乘客。

Gemterra獲市議會批准，將研究開闢一條新

路，由考德瑞路向北連接雪柏大道，以及在綠 村廣場增加共管Condo和鎮屋的可行性。新路 將在CP鐵路下方穿行。發展商承諾最高花費 150萬元，以換取市政府的90萬元發展附加費 (Development Charge)。

社區關注雪柏大道交通黑點 市議員凱利指出，市府的報告顯示，考德

現時居住在401高速公路以北的考德瑞路

瑞路和綠村廣場的未來興建計划，以及Delta酒

■綠村廣場有眾多居民和商戶，目前隻有出入 Kennedy大道的一條路

店的重新發展，將可以增加多達10,000個住宅

地鐵線。他與福特任市議員期間合作愉快，希

單位，因此新路對整個愛靜閣區非常重要。

望未來也可以繼續合作。

(Cowdray Court)和綠村廣場(Village Green

如果再加上雪柏大道夾堅尼地道的愛靜閣

愛靜閣村社區協會(A g i n c o u r t V i l l a g e

Square)的居民、商業大廈用戶和Delta酒店的旅

商場重建計划，區內將合共增加15,000個住宅

Community Association)則關注到，雪柏大道夾

客，都只能夠出入堅尼地道，令附近的交通十

單位。新添的大量人口需要公共交通疏導，也

堅尼地道的十字路口是一個交通黑點，經常發

分擠塞。

為雪柏地鐵線提供大量的乘客基礎。他說，省

生汽車碰撞行人的交通意外。市議會考慮開闢

長福特(Doug Ford)在競選時曾承諾要興建雪柏

新路時，應該照顧到附近道路的交通情況。

擁有考德瑞路上5塊地皮的地產發展商

承建商陷財困 十多個公共工程延誤 由於一家大型承建商陷入財 困，安省十多個公共部門建設 項目，包括醫院、社區中心及 大學等的工程，都出現嚴重延誤（附 表一），甚至停頓，工程成本也因而 大幅上漲。

基建局發言人芬德利（Alan Findlay）表示， 對承建商Bondfield感到非常失望，但堅稱會確保工 程完工。 安省基建局判給Bondfield的工程，還包括多倫 多市中心的聖米高醫院（St. Michael's Hospital），

有望竣工，導致成本由最初的6.4億元大幅升至8.23 億元。 根據《環球郵報》獲得的法庭資料，Bondfield 在2017年成為207宗訴訟的被告，而其他2家相似規 模的基建公司，則只收到共66宗訴訟案。

以及安省東部的豪克斯伯利及區域總醫院

另一方面，一些二判公司亦遭Bondfield拖欠工

（Hawkesbury and District General Hospital ）的工

程款項，有些獲得公共部門直接付款，有些則向為

總部位於旺市（Vaughan）的承建商Bondfield

程。聖米高醫院的重建工程原本計划在10個月前完

Bondfield承保的保險公司索取欠款。

Construction Company Ltd.，自2018年年初以來，

成，而豪克斯伯利醫院的完工時間亦已延遲了13個

便被終止3個公共部門的承建合約，其他數個項目

月。Bondfield拒絕就個別工程項目作出回應。

也嚴重延誤。

安省基建局採用“另類融資及採購模式”

Bondfield承建多家醫院的工程項目，包括為劍

（Alternative Financing and Procurement，簡稱

橋紀念醫院（Cambridge Memorial Hospital,圖）擴

AFP），將上述工程合約判給Bondfield。根據AFP

充急症室及住院部，但該項工程已比預計遲了22個

規定，承建商只可以透過私營借貸公司獲得貸

月。劍橋紀念醫院的擴建工程合約價值1.87億元，

款，在完工時才可收取工程費。Bondfield承建的幾

由安省基建局（Infrastructure Ontario）批出。

個不採用AFP模式的公共項目，也出現問題；例如 賓頓（Brampton）市政府的社區中心及圖書館工 程，在3月時被撤銷。雖然該項工程己接近完工，

Bondfield 的 5 大工程延誤時間 劍橋紀念醫院 (1.87 億元 ) 豪克斯伯利及區域總醫院 (1.257 億元 ) 13 個月 聖米高醫院 (3.01 億元 ) 10 個月 Avondale Public School (1,560 萬元 ) 10 個月 聯合車站第 2 及第 3 期工程 (1.785 億 ) 9 個月

22 個月

資料來源：環球郵報

被取消合約的項目

但市府建築部主管向《環球郵報》（Globe and

項目

價值

Mail）表示，工程在2017年夏天起就沒有進展，市

St. Lawrence Market North

7,970 萬元

Gore Meadows Community Centre and Library

3,350 萬

咸美頓總醫院（Hamilton General Hospital）手術室

400 萬

府已對Bondfield失去信心。 此外，在2015年6月，多倫多市政府將市中心 聯合車站（Union Station）的第2及第3期翻新工 程，判給Bondfield，但由於工程要延至2019年初才

表二資料來源：環球郵報

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2018年9月13日

多倫多上月暴雨成災

保險賠償額逾8千萬 都市 新聞

加拿大保險局日前表示，本年8月份多倫多一場暴雨導致大規模水 浸，財物損失保險賠償金額超過8,000萬元。本年至今安省遭到多個 風暴蹂躪，保險賠償金額近10億元。業界提醒公眾因受氣候變化影 響，預計未來會有更多風暴、雪暴、雨暴出現，應未雨綢繆，與保險代理 了解現時的保單是否有足夠保障。 加拿大保險局(Insurance Bureau of Canada)表 示，在上月多倫多大雷雨帶來72亳米雨量，當中

文 本 /報記者

只一個小時，就有高達51亳米降雨量，瞬息間將 多市變成澤國。因暴雨成災，橫跨多市西面及市 中心多處水浸，導致財物損失保險賠償金額超過 8,000萬元。

安省今年迄今保險賠償近 10 億元 另外，Catastrophe Indices and Quantification

險局，客戶資料中心查詢，電話：1-844-2askIBC，或瀏覽加拿大保險局的官方網站。

惡劣氣候日益頻繁 加拿大保險局安省副總裁當納遜(K i m Donaldson)表示，最近，多倫多的嚴重水浸，是 全國不斷增加的惡劣天氣其中一場天災，是氣候 變化所帶來的直接影響。預計未來，暴雨水浸會 來得更頻繁，而情況可能會越來越惡劣。

元保險賠償。 *四月份，一場風暴，橫掃大多倫多地區，咸 美頓、貴湖、滑鐵盧、基秦拿、倫敦、渥太華 -Gatineau，Chatham-Kent等，造成2.2億元保險賠 償。 *五月份，一場風雨暴，橫掃大多倫多地區及 咸美頓、造成 5億元保險賠償。 *八月份，一場暴雨吹襲多倫多，造成8,000萬 元保險賠償。

暴雨難測 未雨綢繆更重要 從事家居水利工程逾10年的劉師傅稱，由 於雨勢來得急，有道路及家居地庫遭淹浸是在所

Inc.指出，本年至今因惡劣天氣蹂躪整個安省，

他又指出，水浸在很短時間內會造成嚴重破

難免，居民也不能完全責怪市府水利工程做得不

要付上近10億元保險賠償金額。這是自2013年多

壞，對於消費者最重要是要清楚明白他們的家居

足。劉師傅坦言，房屋及道路水浸難以完全歸咎

倫多大水浸後要賠上10億元保險賠償外，安省最

保險是否包括水災、或下水道淤塞倒流保險。如

市府責任，因為暴雨來襲，水浸是在所難免。

高的一次。

沒有，可在標準的家居保險中附加，亦可加上陸

他認為，屋主本身也可親自檢查房屋排水

上防洪保險。而如果是住在時常會發生水浸地區

口，若發現有垃圾或污泥堵塞，應該馬上清理妥

的投保人，就很難找到較實惠的保費了。

當，減少房屋遭遇水浸及滲水的可能性。

在本年8月的雷雨中，令多倫多市變成澤 國，各處水浸，市內多處地庫停車場水浸，不少 汽車泡在水中，也有不少住宅地庫水浸，下水道 淤塞倒流。 加拿大保險局提醒消費者，在面對更多可能 會出現的惡劣天氣，應要明白自己的保單是否包

本年因惡劣天氣橫掃安省，帶來近10億元的 保險賠償大事紀： *一月份，一股冬季風暴橫掃安省北部、西 南部及東部廣泛地區，造成900萬元保險賠償。

括天災水險。可與保險代理接觸了解，是否需要

*二月份，一場冬季風暴，在大多倫多地

增加水浸保險，或有任何疑問，可致電加拿大保

區、劍橋鎮、百福鎮、倫敦市肆虐，造成4,600萬

■多倫多8月份一場暴雨引致大面積水浸，保險賠償金額超過8,000萬元。

多市水利工程部門透過市府網頁，鼓勵居 於平房、鎮屋與多層樓房的住戶，為免房屋在暴 雨下遭遇水浸，可在地下室安裝防止水浸設施， 市府會因應居民申請酌量給予最多3,400元補貼 資助，希望鼓勵市民為防止水浸盡一分力。

星報資料圖片

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2018年9月13日

身家逾3千萬美元富豪增14%

加國逾萬人全球排第5 都市 新聞

一項新發表的研究報告顯 示，在加拿大居住的超級富 豪人數在世界排名第五，僅 次於美國、日本、中國和德國。這項 研究是由紐約Wealth X民調公司進 行調查，於2017年有10,840名加拿大 居民，其個人淨資產值及其投資資產 值超過3,000萬美元或以上。 超級富豪的標準是個人淨資產在3,000萬美元 以上。符合這一標準的超級富豪在美國有79,595 人；日本有17,915人；中國有16,875人，德國有 15,080人。其余國家均在加拿大之後。其中法國 有10,120人，英國有9,370人，瑞士有6,400人。

NDP 指遺產稅可收窄貧富差距 加拿大另類政策研究中心(t h e C a n a d i a n Centre for Policy Alternatives)高級研究員Ricardo

■一項研究報告指，加拿大超級富豪人數在世界排名第五，僅次於美國、日本、中國和德國。

網上圖片

Tranjan表示，加拿大富裕家庭的淨資產2012到

中唯一超過加拿大的歐洲國家，而德國是有征收

2017年比2016年增加14%，他們的資產值總和亦

2016年間增加了37%，而中產家庭的淨資產只增

遺產稅的國家，但其經濟體系則比加拿大強很

升了15%，達到1.1兆。

加了16%，富人越來越富，貧富差距越來越大。

多。加拿大是否應該開始征收遺產稅是一個爭議

報告認為，令加拿大人成為世界級大富豪是

他對加拿大富豪人數比歐洲多個國家的人數為多

很大的話題。新民主黨(NDP)是遺產稅的積極推

因為區內經濟強勁，高投資回報率和幣值強勁。

的結果並不感到驚訝。

動者，該黨認為此舉可以降低加拿大社會的貧富

同時令到加拿大及美國富豪數目增加的因素包

差距。

括，經濟穩步上揚，美國特朗普政府的稅務改革

Tranjan表示，加拿大是7大工業國中唯一沒 有征收遺產稅的國家，德國是在富豪數目排行榜

加拿大淨資產超過3,000萬美元的人數，

導至大企業很多稅務優惠。

全球最佳退休國家

加拿大第九冠美洲

作為全球其中一個人口老化嚴 休生活指數排名，是以不同國家國民退休財務狀 重國家，加國在全球退休生活 況、日常生活所需物質條件，以及生命與健康質 素方向計算。 指數中仍位列10大之內，在 43個參與國家中排名第9，較去年上 加國快樂指數排名第七 升2位，原因是本國空氣質素良好， 參與之43個國家中，仍以西歐國家整體排名 金融體系較其他國家穩健等﹔不過 較其他地區高，如排名首位的是瑞士、第2位是 進行排名的金融管理機構指，加國 冰島、挪威穩居第3位﹔首10位國家中，西歐國 與其他國家同樣面對隱憂，如人口 家佔了6個﹔其次是大洋洲國家，包括新西蘭排 名第5，澳洲排第6名；加國在美洲國家中排名最 老化趨嚴重，以及在低息下政府面 高，佔第9位。 對嚴重債務等，均削弱長者生活素 加國能躋身全球最佳退休生活指數10強之 質。 一，仰賴於本國多元文化共融、空氣質素良好、 進行是次排名調查的金融機構Natixis投資管

理公司行政總裁納比（Jean Raby）形容，今次退

環境優美怡人等，而本國國民快樂指數在43個參 與退休指數國家中，排名第7﹔加上本國失業率

情況近年有所改善，亦令長者生活多了保障。 然而該金融機構也警告各國，不要過於自滿 在此排名中，其實現時全球經濟隱患處處，每項 經濟隱患都會危害到退休人士保障條件，例如現 今儲蓄成本越來越貴，這不單因銀行收取手續費 高昂，也與通脹越高有關﹔不少退休長者依賴儲 蓄利息生活，然而低利率情況令銀行存款出現零 利息情況，使他們生活漸捉襟見肘。 納比指加國情況與其他人口老化越趨嚴重國 家一樣，現今面對最大挑戰是長者與年輕一輩人 口比例日漸收窄，令加國勞動人口減少，增加了 國民稅務負擔，導致一些長者超過退休年齡，仍 為維持生計無奈地繼續工作下去。 他希望各國政府能進一步正視國內人口老化 所帶來的問題，透過政策令長者生活有保障。

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2018年9月13日

東部置業系列37

王韜

投資 與 投機

產

新世界地

置業 寶典

市場不火，好像文章寫起來也 變得老生常談：我這裡說的再 起勁兒，你那邊兒依然夢裡盤 桓，所以還能把這個話題講下去並且 講得精彩，不僅需要固執，更需要耐 心，總之希望我的一貫努力不是自說 自話——你聽懂了，也願意聽。 最近幫客人買了一間過百萬的房子，剛剛

高速增長，其中一個非常關鍵的原因就是超低利

例。

Waiver了條件算是正式搞定。大家知道對於賣房來

投資和投機有時邊界非常模糊，但絕不是以

率之福，所以一旦加息啟動肯定會有一定的傷筋

講，這個時節買房相對容易，畢竟目前是買家市

成敗來作區分，不能說成功了就叫投資，失敗了

動骨，這絕對和以往的控市有著極大差別——看

場所以也沒什麼可多說的，倒是關於這間房之前

就叫投機。投資也有失手的時候，而投機也有賺

不到這一點就絕對不能算是一個入行的人。而基

的那次買賣交易值得說上幾句。該房前房主購於

得盆滿缽滿的可能，隻不過現實中投機失敗的可

於這一點投資的策略就要從過去的中短期，調整

去年11月份，到現在賣出還不到一年時間，如此短

能性更大。我認為最大的區別在於對於收益與時

到中長期，顯然投資一年半載的絕對屬於高風險

的經手時間，我想賣家無非存在兩種情形：其一

限的綜合預判。典型的投機行為莫不是希望在最

的投機行為，原則上要根本杜絕。

意欲炒房，另一個就是有了一些突然變故。對方

短的時間賺取最大的收益，這樣就勢必極端化了

其次既然錯了，莫不如就來個將錯就錯，也

經紀解釋是賣家突然有事回國，但目前房子是空

優勢和有意或無意地低估了風險，盡管當事者本

就是說即便你誤判了趨勢，但買的時機並沒有

的，並且也沒有發現有之前住過人的跡象，我倒

人並不是這樣認為。而相對來講，理性的投資行

錯，從去年底開始至今，市場都在底部徘徊，也

是感覺從今年一月份交房至今都是空置，而這就

為會以假設的風險最高時的收益狀況作為決策的

就是說房價已接近或根本就在谷底，所以不管你

值得玩味了。

依據，充分考慮了收益和時限的最保守狀態，而

是怎樣的心態迥異，但實際卻是歪打正著的，所

要知道去年11月份是一個實實在在的市場低

這樣做出的決策風險性更小、可實現性更強。當

以借此轉向長期持有，也不失為是一個明智並且

迷期，趁著低價時買入而又幾乎沒有入住，顯然

然如果投資的主體方向存在戰略性失誤，或是同

正確的選擇。那麼未來要持有多長時間呢？我以

用遭遇某些意外來解釋賣房有些說不通，盡管有

樣遭遇某種特別的意外也會遭遇失敗，但總體來

往就說過，可能有兩個時間點可供選擇：一個是

事回國房子急於脫手，是一個非常普遍的理由。

講還是比投機行為風險要低、把握性更大。

2、3年以后，也就是加息到與以往持平的6-7%時

所以我的答案更傾向於第一個，那就是炒房。但

本案的問題出在兩點：其一對未來市場趨勢

候——加息的手段用盡，該是一個市場重新抬頭

如此問題就來了，如果是炒房，那就需要逢高賣

的錯誤預判。我相信在去年市場開始走向低迷之

的契機。另一個就是10年或者更長時間，就是按照

出，但市場持續至今走的並不是這樣一個趨勢，

后，還是有很多人認為市場不久就會向好，理由

經典的投資模式操作，以換得長遠的投資收益。

那麼為何還要賣出呢？理由隻有一個——那就是

可能各執一詞，但總體來講還是思維慣性、心有

開始的預判就錯了，而隨后又不能將錯就錯

挺不住了！因為估計這輪市場低潮不會持續太長

不甘，說白了就是世道變了有點兒不會玩兒了。

地採取長期持有的策略，所以可以想象和我的這

時間，甚至認為半年以后市場就會重新撥雲見

你自丹心向明月，奈何明月照溝渠，市場總是不

次交易，賣家該是怎樣的心情。好在我的客人並

日、蒸蒸日上，所以本來計劃短炒一個時期，不

以人的意志轉移的，一廂情願沒有用——我們還

不想趁火打劫而是見好就收，所以對於賣家來講

過轉過年來天不遂人願並且似乎前路也遙遙無

是要回到冷靜客觀這條路子上來。首先市場注定

最后的結果還並不算壞，不過我相信這一定會成

期，因此最后隻好選擇壯士斷腕——這就是一個

要進入一段相當長的低迷期，因為政府一旦祭起

為他彌足珍貴的終生教訓——希望會對他的下一

非常生動並且典型的投機而非投資的現實版案

加息這個舉措，那勢必是持續的。過去10年市場的

次投資而不是投機有所助益。

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派發

派發

四免費

五免費

逢星期

逢星期

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2018年9月13日

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2018年9月13日

遇推銷員登門硬銷

勿心軟墮高壓陷阱 退貨是消費者不時會遇上的另一個問題。在顧 客退貨時，一些公司會要求有關貨品必須未開盒和原 封包裝，但消費者怎能未開盒之前，已經知道貨品有 問題呢？

投資 理財

羅斯曼表示，另一個陷阱是預繳服務退款。舉 例而言，消費者向Enercare或Reliance等購買暖爐保養 計划，但若果在計划到期前出售物業，那些公司往往 會拒絕退款。 近年網上詐騙事件日益普遍。消費者若不留 神，很容易會墮入騙局。最常見是一些公司透過彈幕 廣告，聲稱填寫調查問卷後便會獲得免費產品。可 是，當網民按入網頁後，卻發現自動轉到另一個網 站。有消費者按照要求，提供小額運費，但後來卻發 現費用遠超於原有的金額。 ■消費問題專家提醒公眾，如遇上銷售代表登門促銷時，必須謹慎思考，避免 購買不需要的貨品或服務。 星報

加拿大反詐騙中心（The Canadian Anti-Fraud Centre）指出，當有公司要求提供信用卡資料，繳付 小額運費時，必須格外小心。同時，消費者也應該留

有消費問題專家提醒公眾，在遇上推銷員登門造

花費額外金錢，延長保養期。她引用過去曾經收到的

意調查問卷的內容，特別是一些明顯沒有作用的資

訪時，必須謹慎思考，不要心軟，切勿被高壓促銷手

一個讀者投訴為例子。一對夫婦從Sears Canada購買

料。

法說服，而決定花錢買下不需要的貨品或服務。

了一個LG牌抽油煙機，並且被游說購買了一項4年保

《星報》(The Star)消費者專欄作家羅斯曼（Ellen Roseman）表示，消費者最常見遇上的問題，主要是 有關保養期、退貨及詐騙。她指出，很多產品僅附有 12個月的保養期，而公眾不時會遇上銷售代理登門， 游說以昂貴的價錢，延長貨品的保養期。 羅斯曼認為，在大多數情況下，消費者均無必要

養期的計划。可是，Sears其後宣布倒閉。

網上填調查問卷須提防受騙

羅斯曼坦言，網上詐騙案的受害人，往往難以 追回款項，其中一個做法是嘗試透過信用卡公司截停 交易。 對於民眾遇到消費爭議時，羅斯曼建議，消費

經過羅斯曼數個月協助爭取後，LG Canda公司

者應該堅持爭取獲得公平的對待，切勿因被拒絕而放

最後承諾，為該對夫婦提供一個3年保養計划，並且

棄，因為這樣做，只會間接縱容無良營商活動繼續損

給予350元的電器更新服務。

害消費者權益。

CRTC調查12家電訊公司營銷手法 有鑑於加國越來越多消費者投訴，有關電訊公司

Communications）、SaskTel、蕭氏通訊（Shaw

使用不當營銷手法，加拿大電台電視暨電訊委員會

Communications）、TbayTel、Teksavvy、研科通訊

(CRTC) 正在對全國12家電訊服務公司展開調查，並

（Telus Communications）、Videotron，以及Xplornet

且呼籲民眾發表意見。

Communications。預料CRTC將於明年2月底，提交報

早於今年6月，加拿大創新、科技與經濟發展部

告。

CRTC官方網頁上發表意見。

遇不當營銷手法應立刻舉報 其中居住在溫哥華市的桑德斯（Robert Sanders） 透露，2016年7月，他在貝爾店鋪購買了一個全新的

長貝恩（Navdeep Bains）下令，CRTC調查電訊公司

加拿大廣播公司（CBC）曾經多次報道，有電訊

電子裝置。當時，店員詢問他會否也購買月費10元的

營銷手法，並且收集國民意見。首階段公眾咨詢已於

公司在推銷服務時使用誤導甚至欺詐的手段；也有電

保養計划，他斷言拒絕。可是，在完成所有文件後，

8月30日結束，而下一個階段的咨詢工作，於今年10

訊公司員工“爆料”，指他們受到公司的壓力，被迫

該店員告訴桑德斯，已經為他加入了保養計划，但可

月22日在魁省Gatineau展開。

使用不法手段達成營銷任務。

以隨時退出。

咨詢報告明年 2 月提交 CRTC調查的12家電訊服務公司，分別為加拿大

事實上，根據CRTC在今年4月份所公布的年中 報告顯示，2017年8月至2018年1月期間，收到消費者 的投訴接近7,000宗，比前一年同期急升了7成。

貝爾（B e l l C a n a d a）、C o g e c o、E a s t l i n k、

《星報》（The Star）專欄作家羅斯曼（Ellen

Northwestel、羅渣士通訊（Rogers

Roseman）表示，截至今年7月底為止，已有200人在

儘管他不久就辦理退出計划手續，但他卻擔心， 一些消費者可能不慎誤墮這類營銷陷阱。 羅斯曼強調，公眾一旦遇上不當營銷手法時，必 須立即舉報，阻止高壓推廣和促銷陷阱繼續損害消費 者利益。

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加國 獵奇

上世紀50年代末，在這幢建築物裡曾發生過 轟動全國的銀行劫案。令餐廳員工完全沒有想到 的是，他們還有幸在劫案發生60年後的2018年， 邂逅了這場劫案的主謀和唯一實施者Boyne Lester Johnston。 當年年輕的Johnston在他所工作的帝國銀行監 守自盜，席捲26萬元（約合今天至少230萬元）潛 逃至美國，引發一場轟動北美的追蹤。 1958年10月24日是個星期五。當時27歲（另 今天餐廳內部還模糊可見當年帝國銀行內景

S p a r k s大街62號加拿大帝國銀行一名出納員。 Johnston很年輕，高中畢業就進入帝國銀行任職， 從資歷上看，他是行裡出納員裡的一把手。10月 24日那天，Johnston從銀行保險櫃捲走約26萬元， 並且非常隨意地將錢放進一個帆布包帶走。次日 晚上，他甚至若無其事地帶着母親和妻子外出用 餐。然而，第三天他已不見蹤影。 Johnston雖然來自於安省小城Renfrew，但是 一點也不妨礙他各類燒錢的愛好。之後的15天 裡，他在美國各地逃竄，造訪沿途夜店，將大把 大把的錢用來購買昂貴跑車和美酒。 當年的一張通緝令上如此描述Boyne Lester Johnston：“穿着考究，夜店常客，尤喜美酒和女

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六十年後， 劫犯

當名列全國前10位的渥太 華Riviera餐廳，在2016 年遷至Sparks大街62號加 拿大帝國銀行原址的時候， 加國 餐廳全體員工就都對這座百 獵奇 年歷史、ART DECO裝飾風 藝術的古建築曾經所經歷的 一切充滿好奇。

一說25歲）的Boyne Lester Johnston是位於渥太華

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今天位於渥太華 Sparks 大街 62 號的 Riviera 餐廳

當年曾在這裡 82 年的加拿大帝國銀行 (1900-1982)

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重回現場飲美酒 士陪伴。” 這張通緝令上同時也向能夠提供有利線索的民 眾懸賞1萬元，希望將Johnston捉拿歸案。

重遊。 訂座留言上簡短地寫着:“將陪同我的一位朋友 這回，當然還少不了Johnston先生最愛的美

了女士手裡。他在科羅拉多州丹佛的一間夜店被一

酒。午餐臨近結束時，餐廳員工主動向Johnston先生

名女招待認出並報了警。

提出帶他四處走走，看看和當年有什麼變化。後者

感覺。”Johnston被捕後和警察這麼說。

撰稿：叡

時隔 60 年後重遊故地的 Johnston 仍然保 持着年輕時衣着考究 熱愛美酒的特點

來吃午飯，他曾經在這裡搶過銀行。”

同年11月， “ 尤喜女士陪伴”的Johnston栽在

“以前我常常想，如果有一天腰纏萬貫是什麼

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欣然同意。然而，接下來Johnston先生儼然成了嚮 導，他向在帝國銀行原址工作的餐廳員工詳盡地介

“現在我知道了。”

紹了建築內部的結構以及今昔變化，甚至說出了他

他被捕時，26萬元贓款還剩下了20萬，他的家

當年成功作案的全過程。今天Riviera餐廳的紅酒窖

人和親友將這6萬補齊。最終Johnston認罪被判入獄4

正是60年前帝國銀行的保險庫。參觀接近尾聲的時

年，其中兩年被關押在安省京士頓的最高級別監

候，Johnston坐在餐廳酒窖一邊品嚐着法國Lelarge-

獄。出獄後的Johnston又找到一份在金融機構任職的

Pugeot香檳，一邊講述。他眼裡瞬間閃過的光似乎

工作。

記錄了60年前那個稍縱即逝的流年。

現在已經年逾8旬的Johnston早已退休，住在自

60年前離開這裡的時候，Johnston帶走了不屬

己的家鄉Renfrew，距離首都渥太華只有約一小時車

於他的巨款。60年後再次離開這裡之前，他提筆在

程。直到今天，仍有人拿當年的往事和他說笑。於

酒窖，也就是當年帝國銀行保險庫的牆上寫下了他

是有一天，Johnston委託友人在網上預訂了Riviera餐

的名字、60年前那個星期五的日期，還有他在京士

廳的位置，決定結伴前往60年的“作案現場”故地

頓服刑時候的犯人編號。

懸賞一萬元的通緝令 1958 年

年過八旬的 Johnston

1958年那場似乎易如反掌的銀行劫案，在今天 如此高科技的數字時代，當然是無法成功再現的。 當有人問起，如果再重新回到過去，你還會為了這 26萬（約合今天230萬）再搶一次銀行麼？Johnston 的答案是肯定的，但只是因為4年的牢獄生涯讓他明 白了自由和生命的涵義。擁有什麼也沒有擁有自由 可貴，這位八旬老人說。而60年後的故地重遊，也 給他生命中重要的一篇畫上了華麗的句點。

當年 20 多歲的 Boyne Lester Johnston 身材瘦削 衣着考究 喜愛美酒

時過境遷 Riviera 門外的路人 2018 年

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多 因為陽光充分，花朵也比較 台灣的一個石竹花圃，可能

園藝 圃 石竹花 園中的 物 植 多倫多

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說起康乃馨，大家都知道是美又香的 花，而且是母親節的象征。康乃馨也 是最受歡迎的瓶插花之一，因為插花非常持 久，同時又美麗有香味。

Pinks多數是單瓣花、花朵較小、花瓣

人 迷 香 花 人 花色誘 康乃馨又名香石竹，為石竹科石竹屬的植物。

chinensis，是較矮小的品種，花瓣周圍都有鋸齒，所

多數石竹是多年生，隻有少部分寫明是一年生(也就

以又叫做China pinks，這一類多數是一年生。原產地

是怕霜) 的品種。花朵多數很小，但是都有香味。有

包括湖北、福建等地，以及歐洲地中海一帶，所以

些是單瓣花，有些是複瓣花。多數是粉紅色、紅

中文俗名很多，還包括：洛陽花、中國石竹、洛陽

色、白色、紫粉

石竹、繡竹等。 康乃馨目前已經成為母親節的象征，習俗上對

色，有些是帶細 邊的雙色花，

於母親仍健在的男女在母親節那天可以佩戴紅色康

還有些帶不同

乃馨，母親已經逝去的，就應當佩帶白色康乃馨。

顏色的花心。

過去康乃馨也是男性西裝上衣的配戴飾物，(配戴在

近來見到比較

鈕扣眼上的花朵)，目前也還是有這習俗。 康乃馨的花瓣可以吃，可以一片片摘下做沙拉

奇特的顏色， 包括黃色及近 乎黑色的顏

幾近黑色的 康乃馨

色。至於葉子，多數是藍綠色、或是灰藍色，都很 厚實細長。

的點綴，做西餐的擺盤裝飾，也可以在冷凍的湯中 作點綴。另外也很適合做甜品，例如做蛋糕、冰淇 淋、果醬，或是做水果盤時使用。 另一個方式是，在做冰塊時，每一個方格中放

但是作為花園裡的植物，康乃馨不算是太普

一片花瓣，將來使用冰塊時，每一個冰塊中都有一

遍。可能因為作為多年生植株不算高大，花朵較

片美麗及有香味的花瓣。這方式也適用於三色堇

小；做為一年生花瓣較小，不像目前的一年生花朵(

pansy。康乃馨還適合做乾花，做成的乾花可以好像

如：鳳仙花、喇叭花、天竺葵、海棠花、三色堇等

薰衣草一樣用做香包sachets。

)，花瓣都很大片，遠看 一片濃豔的顏色。不過相對 來說，康乃馨非常好種，有香味，很吸引雀鳥蝴蝶 等，而且又適合插花，這些都 是上述一年生所缺少 的。

石竹種類 如果你種石竹的目的是要剪花來插，就要挑選 Dianthus caryophyllus，這種就是常見的送禮用康乃

說起石竹/康乃馨，也很令人困惑，因為種類太

馨。這一類康乃馨目前多數是由花商在溫室內種

多，又很難分辨。石竹Dianthus是這一類花卉的統

植，以確保品質高以及統一。所以一般人如果在後

稱，學名，但俗名就讓人眼花撩亂，有Carnation康

院種植，有可能無法種出一樣大的花朵，或是同樣

乃馨、Sweet William、Pinks，都是普遍的名稱，此外

健康的植株。

還有更多的俗名：Gillyflowers、Picotees、Fancies等，

同時這一類康乃馨因為花朵較大(約2-3吋直徑，

有些形狀很不一樣。但我們通常說的康乃馨都指的

花瓣多)，枝又不夠堅挺，花朵成形後就會下垂，所

前面三種。

以種的時候就要豎立支架。

一種原產地在中國的石竹學名Dianthus

另一種較矮的康乃馨Dianthus x allwoodii也適合

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Pinks葉 子細長， 多數呈藍 綠色

較小、花瓣邊緣有鋸齒

s u h t n a i D 石竹/康乃馨

Sweet William多數品種是很多花朵 聚生在一起，花團錦簇

切花，但就隻有不足一呎半的高度。花朵與上面一

少要一呎以上，更高的有2-3呎。因為多數品種都隻

最好另外種植新的植株。另一個辦法就是挖掘出地

種一樣，花朵大，花形美麗。

有4-8吋高，而一般園藝公司選擇做插花的品種都是

下根莖，予以分株，也等於是有了新的植株。

Dianthus caryophyllus。

Pinks

種石竹時不要太密集，因為要空氣流通才比較

石竹適合在花圃中大片種植，因為矮小，特別

不會生灰黴mildew。如果你住的地方多陰雨天，就

除了長梗康乃馨之外，一種花朵較小、多數是

適合種在前排。也適合種在石頭花圃，或是窗台花

一定要種在向陽區，同時澆水時澆在地面，不要澆

單瓣花、花瓣邊緣有鋸齒的石竹，被叫做pinks。原

架中。至於較高的品種，就適合種在花圃後方，或

在葉子上。 康乃馨非常吸引蜜蜂蝴蝶和蜂鳥，但

因是借用一種小剪刀pinking shears得名，這種剪刀

是中間作為focal point。

就不為鹿所喜。

剪出來的紙張都有鋸齒。

石竹需要很多光照，所以要種在最多陽光地

Pinks通常隻有3-4公分，花朵有粉紅、白色、

點。如果要在室內盆栽，必須在最多光的窗口，最

紅色等。葉子多數呈藍綠色，非常細長。花很多，

好是溫室或是sun room，因為需要大量光照。一般

而且持續開花，很適合種在石頭花園。

住家的客廳很難種得好。

Sweet William (Dianthus barbatus) 這一類通常是雙

（http://www.ritagiang.com/）

石竹非常耐寒，通常3-10區都可以戶外栽種。 長枝的康乃馨就需要5或6到9區才能戶外地栽。石 竹對土壤不挑剔，也不要太過營養的土壤，最主要 的要求是排 水要好。種時可以加些有機土(堆肥 土、動物糞土)，但不要像泥苔土peat moss一樣過分

年生，甚至一年

聚水的質料。同時一般喜歡稍微偏鹼性的土壤。

生，但有時也會持

石竹通常很耐旱，但在乾熱時最好記得澆水，

續三五年。這一種

也不喜歡太熱及過分乾旱的地區。花謝之後最好剪

石竹比較高，多數

網上見到的非常奇特的新品種康乃馨

去花頭，或是稍微剪枝(一次過平頭修剪一次)，幾

在1-2英尺間，花朵

個星期後就會再次開花。多年生植株可以在入冬前

有單瓣或是複瓣， 通常都很香。多數 Sweet William花朵有單瓣或是 品種都是很多花朵聚

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。

複瓣，通常都很香

生在一起，像是花團錦簇的感覺。這一類也經常與 其它野花種子夾雜，一起出售。非常吸引蝴蝶蜜 蜂。不過近來見到很多不同品種康乃馨，驟然看去 要凝神一會兒才意識到是石竹。

種植 如果你是要種來插花，就要選擇較高品種，至

再剪一次，剪至地面。 但是如果你要收集種子，就要讓花自然凋謝及 結種子。種種子也很容易發芽，但種種子的植株， 就要一年半到兩年才會開花。 秋天時分株，是最簡單的繁殖方式。此外也可 以剪一段枝子，用插枝方式繁殖。如果要種出與原 來一模一樣的植株，就隻有用這兩種方式。 雖然多數康乃馨是多年生，但卻不是長壽植 物，就是說三四年之後同一株植物的花朵會減少，

康乃馨與三色堇一起種，顏色也很調和

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花言 草語 文 花 / 澤類

繁縷 嫩莖葉可食用 清熱解毒營養豐富 繁縷在中國雲南各地廣泛分布，生長於海拔300米至3,900米 的地區，為常見田間雜草，亦為世界廣布種。繁縷的草莖極為繁 茂，中間有一縷主莖，所以叫繁縷，俗稱鵝腸菜，因它的形狀與 鵝腸十分相似，又容易滋生，故又叫滋草。

形似鵝腸 繁縷為一年生或二年生草本，高10至30厘米。莖俯仰或上 升，帶淡紫紅色被毛。葉片寬卵形，長1.5至2.5厘米，寬1.1至1.5 厘米，頂端漸尖，基部漸狹；基生葉具長柄，上部葉常無柄或具 短柄。疏聚傘花序頂生，花梗細弱，具1列短毛，花後伸長，下 垂，長7至14毫米；萼片卵狀披針形，長約4毫米，頂端稍鈍，邊 緣寬膜質，外面被短腺毛；花瓣白色，長橢圓形；種子卵圓形， 稍扁，紅褐色，直徑1至1.2毫米，表面具半球形瘤狀凸起，脊較 顯著。花期6至7月，果期7至8月。

繁殖力強 繁縷喜溫和濕潤的環境，適宜的生長溫度為13至23℃，能適 較輕的霜凍。繁縷的繁殖力極強，開着白色的小花，隨時都向四 處散播自己的種子。雖然繁縷是雜草，但它的嫩莖葉卻可以食 用，而種子也是鳥類喜愛的食物。

涼拌味美 繁縷味微苦、甘、酸，性涼。它的幼苗及嫩莖葉均可食用， 含有多種維生素及礦物質，營養豐富，並且還有清熱解毒、利尿 消腫等功效。無論炒食、涼拌、煮湯都非常美味。

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温暖 是我家

供學生使用的睡房，宜選用多 於一種用途的家具。

空置房間租予學生主意佳 選家具宜考慮實用多功能 有讀者問，現在已經開學，自己寓所很近學

該房間所使用的家具最好能有多個用途，即使

籍和參考資料。如可以的話，把桌子放在床邊，這

校，而且家裏有空置房間，所以決定把該房屋租給

房間細小，亦可節省地方。例如一張床，可以有多

樣的話，一張好的檯燈可以兩用，一方面可以在桌

學生，好讓租住的學生無需舟車勞頓，便可以回到

於一種的用途，既可用來睡覺，也可以用作臨時休

子上做功課時使用，另一方面可以在床上閱讀時使

學校，節省下來的時間可以用來溫習功課。很想把

息室和做功課的地方，因此應選擇一張好的床墊，

用。

該個房間布置得既舒適，有家的感覺，又實用。

讓學生睡得舒服，亦坐得舒服。

房間內也可以擺放儲物用櫃子，例如放置運動

家居布置專家特拉維斯(Debbis Travis)表示，把

還有選擇的睡床宜有床底，那麼租住的學生可

用品或衣服，網站https://www.homesense.ca/en可

騰出的房間租予學生是一個好主意，不但讓自己可

以把一箱箱或一盒盒衣服，以至一些物品放在床

提供構思和靈感。好像圖中的3層架，既可以存放

以貼近年輕的一代，而且可以幫助離家到其他地方

底。

不少物品，亦易於搬動，十分實用。

繼續學業的學生。

選擇具有充足空間的桌子，用來擺放電腦、書

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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木系家具易搭配 愈來愈多人追求簡約而不簡單，細緻而不花巧的生活哲學。OVO為用家提供多 種實用家具選擇，包括陳列櫃、沙發、餐桌等。近日亦推出Happy Sale，除減價 家具外，亦以優惠價定造家具及免費家具諮詢服務，精明消費，輕鬆享受高品質 的生活方式。

實用 家居

柚木電視櫃 ▲ Charles & Tripod 餐桌使用橡木實木，簡約而實 用，為用家提供最滿意的品質。

▲只要把淺色的家具配搭到位，就能達到放大空間的效果。Retro 電視櫃為柚木實木， 同樣備防水涂層。

回收木遇上黑鐵

一門兩櫃 ▲這個 Retro 櫃帶有防水涂層，配上淺色木材，令家中充滿現代和自然的感覺之余， 也更容易清潔打理。

▲輪廓簡單的 Crude 陳列櫃使用的材料是回收柚木實木，並配上 黑鐵將可持續理念應用於家具，為家居帶來高品質的生活方式。

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西班牙系列

2018年9月13日

木製家具向來給人簡約自然感覺，同時容 易配搭，受不少人喜愛。OVO搜羅來自 西班牙的家具，以天然柚木配襯黑鐵支 架，2種物料形成對比，配合簡約利落的條， 設計充滿現代感，美觀兼具實用性。品牌同時 推出“品．瓷”系列，由自然物料經過高溫製成， 黑、白為主調的產品，簡單樸實。

這款Air側，以輕巧的黑鐵腳 配襯柚木桌面，設計充滿現代 感，簡約風格容易搭配各類型室 內裝潢。

OVO 同時推出“品． 瓷” 系列，以黑、白為 主調，用天然物料在高溫 下製造而成，設計簡單 樸實。

防水咖啡 你亦可考慮這個 Crude 咖啡，同樣採用簡約時尚外形，配合防水設計， 即使打翻飲品亦方便打理，適合放在客廳使用。

這個 Air 電視櫃為兩抽屜式，以天然木色為櫃面，搭配黑鐵 腳製成，2 種物料可營造出對比，打造悠閒家居環境。

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晶彩傳奇 舒適 家居

水晶閃閃發亮，而迪士尼動划人物 活潑可愛，到底兩者結合起來會有 何火花呢？為了慶祝米奇誕生90周 年，便伙拍水晶名牌Swarovski推出限量 精品，當水晶光彩配合工匠精湛技術，將 各經典的角色一舉一動，栩栩如生呈現眼 前，為家居增添可愛的獨特點綴。

本季焦點是這款米奇與朋友們的限量發行產品，每件作品需要用上238個小時人手人製作，並配合Pointiage低溫 陶瓷鑲嵌技術，以人手鑲有逾45,000顆、逾30種鮮艷色彩的Swarovski水晶，為粉絲們收藏新目標。

米奇和米妮是迪士尼的標 誌性角色，設計玩味性十 足，為他們帶來清新感， 搶眼而奪目。 米奇的老友高飛也有全新演釋， 每件作品精緻講究，配上760個切 面的Swarovski水晶，讓這位角色 的一舉一動呈現得栩栩如生。

布魯托擺出咬着骨頭的 招牌動作，配合水晶精 盈剔透的特性，細節講 究，令牠更像真可愛。

Swarovski推出多款以迪 士尼卡通人物為主題的水 晶作品，圖中為新款作品 ——米奇老鼠慶祝時刻系 列中的鋼牙奇奇和大鼻帝 帝。 資料來源

Swarovski

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票會投給誰？

一些不知是何派的香港人，以仇視大陸來 的新移民、甚至視遊客為鬥爭對象。不止仇視 而已，更付諸行動，可見的是在2014、2015年 周三至五刊出 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 間的中環拖旅行箱抗議太多中國遊客，在邊界 滋擾水貨客。「滋擾」是輕化的說法，他們做 得到打人、把人推倒在地，直到有被推倒的是長者、被滋擾的母女是香 港人其幼女且被嚇哭事發生後，行動才得平息。 滋擾正常遊客不對，滋擾水貨客就算是為警執法甚至為民除害？走 水貨不是光彩營生，可並不犯法。他們在法定的範圍內帶貨出境，如一 日進出境不超過若干次、帶貨不超過限量，所謂螞蟻搬家似一日多次兩 邊走，所得不過買菜錢吧。當中50%以上是香港人。 「大陸人破壞香港」是失實陳述，更與史實不符。常聞論者說：多少 經濟、實業、學術等各界精英來自大陸，在他們的努力、英國殖民地政府 的管治和包容下，香港得以發展，得以造成至於今天的主要因素。 都是事實。然而過去近70年來自大陸的，更多的是大量普通人。必 須有普通人才能組成一個社會，營造出一種氣氛，創出世界奇蹟。這些 普通人在半世紀前不就是今天的「大陸人」。 要凸顯香港人的優越，是活出來、示範出來、再而影響大陸人。仇 恨不是。 李柱銘提出要爭取新移民，再對沒有了。務實地說，新移民在7年 後都會手中有票，他們的票會投給誰？如果新移民切實感受到因為香港 有自由、法治、秩序、安全、公平及可以爭取到一定的民主，就使整個 社會環境和生活質素變得文明現代化。如果民主派讓他們有此感受，那 麼，票會投給誰？

塵飛揚

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副刊 談文

名叫小桃的負鼠（上）

貓 眼看天下

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問題。 據溫哥華市警資料，今年頭7個月共有1,200部單車報 稱被偷，仍然嚴重，可幸Project 529滅罪計劃推出後，市 內的單車盜竊案可望連續四年下跌(2015年3,131宗；2016 22-19 Passmore Ave, 年2,655宗；2017年2,199宗)。 Scarborough, ON ,M1V 4T5 通過Project 529，單車失主可以登記自己的單車款 式、產品號碼等資料，若警方起回失車，可以通知領 回；另一功效是建立失車資料庫，供公眾查 閱，對罪犯有阻嚇作用。 一位朋友月前物色二手單車，就全靠使用 Project 529的手機App，多次避免購入賊贓。 他向賣家查詢時，會索取產品號碼，以便查 核。到見面交收，若發現號碼遭破壞、改動或 遮掩，就顯得十分可疑，避之則吉。 在溫哥華開始的Project 529，現時為30個 卑詩省城市提供服務。貴湖市在今年7月，也 成為首個引入該計劃的安省城鎮。

失明不是悲劇

眼睛，靈魂之窗。失去了視 力，看不見前路，未來等於黑 暗。真的嗎？ 周五刊出 現年22歲的Holly是大學學 生，喜歡流行音樂、美容、時裝以及一般女生也喜歡的東 西，你會在音樂會上找到她，她跟時下女生沒有兩樣。她 因為早產兒視網膜病變而導致視障，只能看到光與暗， 「正因為視障，它導引我成為今天的我。」3年前，她創 造了失明女孩生活點滴博客（lifeofablindgirl.com）分享個 人帶著視障生活經驗的世界，大大改變了她的人生。 她也在博客書寫一般人對視障人士的誤解，例如失明 是悲劇，因而認為視障人士是無助的。本身正是視障的 她直指這種看法與現實十分不符。「我相信每位視障人 士有低潮的日子，不過，這不意味他們不能夠如有視力

筱 鳴聲

哪知牠卻飛快的跑掉了，很明顯地，那條長尾巴能助牠 在圍欄上保持平衡，閃得特別快。 次日黃昏，M女士站在通往後院的落地玻璃門前， 守候負鼠出現，等呀等的，天快黑了。M女士環顧後院 尋牠千百度，驀然回首，那負鼠卻在咫尺的一棵桃樹 上，牠的身影穩坐樹丫之間，尾巴捲纏著就近的橫枝， 牠從容地伸手摘了個桃子，Uh-oh! 那個桃子可能太肥 太重了，一個不留神便把它滑跌到草地上來。負鼠不慌 不忙的爬回地面，拾起桃子，津津有味的吃起來了。餐 後，負鼠舐乾淨掌爪，用手搓搓嘴臉，又擦洗頭部和耳 背，清潔工作竟然持續了起碼20分鐘。M女士非常享受 觀看一切，還給負鼠起名「小桃」。

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拆剩車架的單車

早前途經溫哥華市中心的加拿 大廣場，看到一個奇特畫面：一部 橙色單車⋯⋯準確地說應該是一個 周五刊出 單車架，被鎖在路邊的單車專用 位，本來應該在一部正常單車上出 現的其他部件，例如車輪、操縱杆、座位、單車鍊、齒 輪等全部消失(圖)。 腦中第一個反應是，惡名遠播的溫哥華偷 單車賊真猖狂，整部車偷不走，也要偷走所有 零件，結果只剩車架！定神想深一層，拆得這 麼「乾淨」，倒要花不少工夫，非三兩下手腳 可以完成。再看真點，車架是倒轉放的，所以 排除了是車主停泊在街上期間遭到「拆骨」的 可能性。 它是一件警惕社區提防單車盜竊的藝術作 品？還是有人想藉此紀念某件事或某個人？答 案有待查證，不過卻帶出一個老生常談的治安

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2018年9月7日

近日和老朋友M女士早茶聊 天，她道出一則很有趣的真實故 事，去年8月中大暑之夜，M女士 首次看見一隻外形古怪的動物， 坐在後園木圍欄上。在圓月光照下，仍看不出是甚麼東 西，她開了門外燈，才肯定牠不是鄰居貓兒，也不是來 覓食的浣熊。後來M女士翻查動物網頁，才知新訪客是 北美負鼠( Virginia opossum ) ，是目前在加拿大國境內 惟一被發現的有袋動物。 那頭負鼠一身深灰色，但面孔卻青靚白淨，惟額頭 上有灰色V形字樣，鼻子長長，鼻頭紅潤，一條長尾巴 卻光禿禿沒有毛，色澤粉粉紅紅的，和手掌、腳掌的顏 色倒很相襯。 M女士忙拿出相機，正想和稀客拍個照，

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友人傳來一堆對妻子這角色的調侃，相 信能令許多做丈夫的會心微笑。原文用英文 書寫，試譯其中部分。希望身為人妻者有置 周一至五刊出 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 之一笑的雅量。 妻：今天這麼早回家？ 夫：波士對我說go to hell！ ＊＊ 男人往往對4樣物事不滿意：手機、汽車、電視、老婆。因為鄰家 總是擁有更好的型號。 ＊＊ 問：為甚麼女人總是開不好車？ 答：可能車上有太多鏡子。 ＊＊ 問：如果女人這天表現靜默，這是甚麼日子？ 答：管它！且好好享受這一天吧！ ＊＊ 妻子是魔術師，能把任何事情變成爭拗。 ＊＊ 比起男人，為甚麼女人活得更好，更長久，更平安？答案：因為她 們沒有妻子。 ＊＊ 她丈夫喜歡萬聖節帶妻子外出，因為這天不會有人對她特別注目。 ＊＊ 他應知所警惕，當他見到妻子的前夫躺在棺木裏，一副安然獲得釋 放的樣子。 ＊＊ 婚前她是他的秘書，婚後她是他的司庫。

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的人一樣達到相同的目的。」另一個常見的誤解：與視 障人士交談時，不要說「看」、「讀」等字眼。她認為 跟視障人士說話，千萬不要改變常用的字詞，否則，這 才會更顯得是一種冒犯。她指出，最令她的反感的誤解 是：視障人士要入讀特殊學校。「特殊學校不過是選擇 之一，不少視障人士接受主流教育，這一切視乎需要和 偏好。」 本月14日傍晚6時，願意為活在漆黑、對前路徬徨甚 至失去方向的視障人士的生活稍微付出綿力的話，可以 參加在多倫多Lake Shore大道東的Ashbridges Bay公園舉行 的「夜步行」（Night Steps），為加拿大國家視障協會舉 行的計劃和活動籌募各種服務經費，令完全或部分視障 人士收益。 失去了視力不等於人生不再光明。

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在綜藝節目《我家那小子》中，四位男嘉賓的獨居生活引起了廣 ㏎憲ⵅ〼もどぐ䓷䱚 㦰恙䱨㢘恙⃜Ҹ㢘㊞ ⴇ 㦰 ⛕「大型催婚現場」 ⧃ 㢘棡㞴儝ⶠ⬂ ∱ⅻ LⅬ 䚫⎿䎕蘼 㜿ツTQB 㜿⬂ ⪶㹱儝⬂71 ⃜⎕朏⎉⋴巹啾婬ⅽ 捜㌅⭈ 大觀眾的熱議，甚至有網友調侃節目為 㜿⪸⢿71 㜿⎿╿⭈ 。 在近期播出的節目中，繼陳學冬逛 、徐海喬首次相親 慠 ⋻恙⛕⧃ ⋷ ⒔ ▗ 屚梊處 ᾙ佁Ҹ 泋⭈楢⭈棩⭈⁣ 棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸 ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ ⏪ᾚ橪㯮!!ㆶ㊮憆⁉ ⒔㷃梊佁▗ⶠ䋽橮⪺ 㒘㗸⋷⫦ 35⶞㟑 %211 「相親角」 ᾼ㝴楢Ⅼ峘㵞⪸4↚ 「老大難」 錢楓也終於跨出了相親的的第一步。35歲的錢楓單身 㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ ⋷㜿婬ⅽ!㝸Ῥ 527.671. %91!!35⶞㟑㢜⑨ 榑亩㢜⑨!!ⴘ⋷㜃䃣 %211041⎕斧 ⚟⁉姦!⩺⾃Ὲ㒎 LFOOFEZ0IXZ8 棡㞴‽瀦儝ⶠ⬂Ҹ屚 2018年9月10日 星期一 後， 㳲分✽怺 ⯵㎥✽怺⁉⩺Ҹ 758.813.:9430 527.386.:23:0 多年卻從未相親，自曝年輕時媽媽不准自己談戀愛。錢楓媽媽現場 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ 4491!NJEMBOE!$21 吻㹊0似⪩⎸‭ 桹㑣0䰸榢 CBZWJFX⫍NBKPS!NBD 䠊㏢⩺! 㢦巹⣙⪶伀啾⢿ᾚ 梊處 坦白，曾經要求 「28歲以後才能談戀愛」 ，一番爆料驚呆眾人。 │⃞!䛨宏 9977 758.581.8888 527.71:.:9:: 758.828.::1: CITY PROPERTY GUIDE 2018年9月13日 48 $229虇4811丂垼 丂垼⫍吻㹊 㝸21;41厂㟩21;41 㜿⎿‭㻁棩⬂ ⇫恙⧃⋶人吁〦厥 758.51:.1773 758.511.8888 527.5:4.99:90

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蘿3:1弆 ⢮〺3⫦㏎ 在偶像劇《高興遇見你》中，女

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本期節目中，首次決定相親的錢楓顯得格外緊張，不僅發「朋

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758.699.5429 友圈」 758.981.9663 :16.715.7939 㜿 758.353.4913 㜿 求助，還請來了好友提前到家中支招。面對而錢楓媽媽的含

㿧⭈⪩㉔ 㜿ツᾏ㻐㒘㗸 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ ⃜㝋⌿㨷⫍⩺⎐䓷䱚 㮢ᾙ⫦㏎虇⢮〺⋸㏎ ⓙ⶞㟑%231 䠌⍗⪶㹱棩⬂ 〃悤⪶㹱!!㢜⑨ᾏ㻐 樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 ⷚ㜃⫦⎉䭮桱ⴇ㦰弔 ᾏも虇⎕朏⎉⋴虇▜ ⋷㜿㥞㜖!!厡懸㾔䃣 ⋷⫦%211 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ ⾑ㄗ慠∱ↀⵅ梊烙⋷ 㦰Ⓩ虇䘿⨒⬌Ҹ梊處 䰸榢0IXZ8 27姦⫍⦔ⷋ⢿ 758.699.7:97! 棭尯⒎㚍㢘㊞屚梊 758.:94.7724 758.:4:.4774 㜿 548.331.71:8 㜿 ㄽ;gfohivb.upspoup 758.97:.8697 㞴㊞䡝䋅 㿥⒦0⒦※⭈

θθ䭐⇩θθ時候，我媽不准我談女朋友。」 䭐!⇩ 䚫墫墫 θ⋷⥝㢏棩θ 並模仿起媽媽當年的語氣說道 「不 桹㑣瀴汧梁㜿婬ⅽ⫦ ⎕朏⢮〺ᾘ㏎虇慠ⴇ ⓙ⢮〺ᾏ㏎ᾏも㢘恙 吻㹊0瀴⓰梁慠恙䱨 㜿婬ⅽ⪹╳⶜棱″憩 巹啾㥞㜖⎉䭮2␯2憲 行，分手」 。Ⅼ寋〃悤䂑‽ ⶞⭈㢜⑨⪩⪩⋷怺䂺 䂑‽⬂⁉ Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ 欣然向錢楓媽媽詢問： 懙唭ゞ㢜⑨㾀✘◈企 %211 㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ 巹啾婬ⅽ ㏎憲ⵅ〼もどぐ䓷䱚 㦰恙䱨㢘恙⃜Ҹ㢘㊞ ⃜⎕朏⎉⋴巹啾婬ⅽ ⴇ㦰⛕⧃㢘∱ⅻLⅬ 庋䏸㝈ⅎ⒔㷃梊㢘∱ 恙⃜棁╿㺂㷯⇴怺ⴳ 「錢媽媽，十九歲男生不能談 嫹㒠憦Ύ抌㢘↍⃯䡰 35⶞㟑 䚫墫墫亓㢒 IXZ80MFTMJF 慠ⅻ┯㼃卹䚷⴫㳲分✽ ⋻ 恙 ⛕ ⧃ ⋷ ⒔ ▗ 屚梊處 ⒔㷃梊佁▗ⶠ䋽橮⪺ ᾙ佁Ҹ ⍆㠥㶲″憩㝈ⅎ慠⛕ 戀愛？」 錢楓媽媽表示「對， ㉔›╦!㹱埤吡桹㑣 758.979.6377 527.311.:999 758.629.2999 20歲也不能」。維嘉詢問錢楓 㳲分✽怺 527.671. 758.813.:9430 ⯵㎥✽怺⁉⩺Ҹ 527.386.:23:0 怺ᾜ䋨ⶠ䋽Ҹ屚梊處 ⧃Ҹ䭮%2791Ҹ 39:.491.2263 IXZ80MFTMJF WJQ!㢜⑨ 媽媽是否後悔，錢楓媽媽微 笑表示「我沒想到他35歲還沒 │⃞!䛨宏 9977758.897.7393 758.581.8888 527.71:.:9:: 758.828.::1: 527.654.9:99 %41 㜿⎿⶞䠌泋⭈ 㜿ツᾏ㻐怺㣟 㜿⬂⏪ᾚ橪㯮

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找到女朋友」。然而錢楓媽媽 象易被人誤以為男生的女主角高興，其 㜿⎿棩⭈䣍⪩ Ⅼ峘〃悤棩⬂ 樷毆憆⁉!!⋷⫦㒘㗸 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 231ᾏ⶞㟑虇乍ヸ㢜 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ ⊹桔⏉䅏虇䡰㉔㳰㮑 Ⅼ峘ㆶ㊮⪶㹱⒔⃯䂎 䕁䙞㻽⎇!!〃悤帛儝 㢜⑨ᾏ㻐!!㜿ツ㢮⋶ 表示並不後悔，她認為錢楓 爸爸是咖啡師，十年前去世，留下一本 ₊⃯㒠₊⃯戇 桹䠌ⱸ䁠创匩 㢜⑨ᾏ㻐!%71ⓙ⶞㟑工作多年寫的咖啡日記。高興的夢想是繼承父 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ ⑨ 虇 ╲ 㐏 汧 弔 虇 ⋷ ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ 崢⃯›╦⎿ⵅ›╦ᾜ ㊞Ҹㄽⅰ;nfj548888 弔亩›╦!!ᾏ寵桲ㅧ %710ⓙ⶞㟑⋷⫦ 㜿⎿⶞䠌泋⭈ 當年太小，還沒有事業。欣 然好奇道：「那您覺得多大能 %510⶞㟑Ҹ屚⋘卷 㢜⑨ᾏ㻐㢬Ῥ㟩ⓐ‛ 桹㑣⫍㹱㹊吡 業，做一名出色的咖啡師。 %211ⓙ⶞㟑 怺 㔷 㹈 虇 㹱 㔷 虇 㔷 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 ⎿䠓䀺欷ㅺ㮑Ҹ 27UI0LFOOFEZ ⩺➘⦰Ⓩ 527.988.4852 㜿婬ⅽ⪹╳⶜棱″憩 ⢮〺⎕朏ᾘ㏎ᾏも⋸ ⎕朏⋘䒪⢮〺朏╲ᾏ ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿慠▜㦰 瀴汧梁⫍512!22!MFF! 慠桕╚丂垼⫍‷〼㻊 慠⩺⎐⫍丂垼‛㮢棩 㮢ᾙ⫦㏎虇⢮〺⋸㏎ 巹啾㥞㜖⎉䭮2␯2憲 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ⓙ ⢿ 棱 ⪽ 0:994!梊尀處 吻 㹊 ▜ 㦰 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿虇6⎕ ⦔ⷋ⢿08⋻彾慠⪶伀 夠開始談戀愛呢？」 錢楓媽媽 可爸爸去世後，高興和妹妹、媽媽相依為 4387!NJEMBOE!$D221 758.314.3187 548.331.9491 瀴汧梁0⩺⎐ 527.428.::66 758.823.:999 ⏜⎦匉Ҹ548.32:. ⅓儔㜾灠⭈蘼 758.439.9697 527.672.9679 回答「28、29歲，30歲」 ，一 ┯ᾏ㼃㢘恙⃜‣⎕斧 弔⾑‛㮢‛朢✽㏎ᾏ ⎕朏⎉⋴⒔㷃梊ど㏎ 恙⃜棁╿㺂㷯⇴怺ⴳ 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ Ⓩ‛㏎‛も卹䚷ど┯ 啾䓷䱚ⷚ㜿婬ⅽ⎕朏 TDBSCPSPVHI 㜿 !!吻㹊0䰸榢⁴ⓦ 㜿 斧⎿⪹╳虇⒔㷃梊L 527.3:3.5699 ᾏも虇⎕朏⎉⋴虇▜ 庋䏸㝈ⅎ⒔㷃梊㢘∱ 398:!

548.::8.4498 ⎕斧吻㹊⾃⩺慠愪␪命﹐過著拮据的生活。為了還債，失業的高興 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑 DFOUSF㢘ⴳ⋶㺂㷯懚 ⩺➘⦰ 548.599.6:13 ㏎虇⋘䒪䃣⍗″憩㝈 錢楓 番話令眾人驚呼不已。 㜿 來到家附近新開業的王子咖啡店應聘，老闆姜 Ⅼᾙ佁恙⃜虇䓷䱚朏 㦰Ⓩ虇䘿⨒⬌Ҹ梊處 ⅻ┯㼃卹䚷⴫㳲分✽ ⍆㠥㶲″憩㝈ⅎ慠⛕ 恙䱨虇慠巟㹿⪶伀啾 ␯⋸㏎ᾏもᾏ恙⃜▗尚武要開一家特色咖啡館，因此她不能公開自 朢⪶⫦㏎虇㢘恙⃜虇 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 ᾙ佁ᾼ㜖╿䓷䱚㺦㏚ ⅎ虇▗✽怺ⶠ䋽橮⁉ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ⒔恙⃜㷃梊ᾙ佁▗ᾜ ⢮〺⫦㏎䓷ど┯䊰恙 ⏪ᾚ橪㯮 幢!榢 憆⁉㢁佩ⶠ⯵ θ⪶㹱棩⬂θ 㜿⎿⪶㹱儝⬂ 喻撵㜿⎿ℂ瀦 㜿!!ツ 幢榢⾑ ⏪ᾚ橪㯮 幃⽭㿥⒦⭈ 棩⭈2: 己是女生的事實，沒想到竟然和霸道總裁姜尚 ╲㺦姲㏎Ҹ 怺ᾜ䋨ⶠ䋽Ҹ屚梊處 䠌㷑ㇸᾼⴇ虇│⃞ ⴇ䚮㎥ⵅ〼Ҹ屚梊處 ⶠ䋽橮⋷⒔│⃞Ҹ 棫Ҹ⪫梊處 朢✽怺㎥⪺⯵灒⪹ ⩺Ҹ⒔ᾙ佁Ҹ屚梊處 ⧃Ҹ䭮%2791Ҹ 䋨䊰ⶄ⶞ⵅ〼Ҹ ⃜▗䊰䋨‍⍗⁉⩺ 㜿⎿䬞ら⡪⽬⭈2: 䭐⇩楢⭈ 䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑 㣼⽭╿䇲儝ⶠ⬂%91 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ ⏪⎿╿䇲⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㜿⎿楢⢚⭈!%71 㤀唭ゞ㢜⑨ 榑亩㒘㗸 武從歡喜冤家變成朋友。 㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ Ⅼ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝 弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨ Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 桹㑣0䜅⬨ 與此同時她還結識了姜尚武的堂哥秦哲 ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ ⋷⫦%71 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 吻㹊0似⪩⎸‭ 默，秦哲默是白鹿咖啡館溫文爾雅的暖男總 ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ╵㢘㒘㗸㢜⑨ 758.359.5736 758.977.9833 在電視劇 《天盛長歌》 中，男星是安出演的二皇子燕王寧昇高情 EJYJF⫍RVFFO %71!桹㑣0㹱埤吡 548.::9.1429 〃悤䂑‽!!屚梊處 裁，卻因女友韓笑的離開而痛苦，韓笑回國求 ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 吻㹊0瀴汧梁 527.411.77:: 527.738.2778 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 527.738.2778 㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 758.642.6982 㜿復合，高興為秦哲默出謀劃策，排解煩惱。高 39:.491.8::: 商和善謀略，即將迎來和陳坤飾演的男主角寧弈終極一戰。 758.:4:.1777 㜿 527.:18.:499 㜿 548.885.:116 㜿 隨著整個劇情發展逐漸進入最關鍵時刻，是安出演的二皇子燕 興與姜尚武、韓笑與秦哲默，兩對有情人經歷 巹啾㏎ⷚᾏⷚ⎉䭮27 ⦔ⷋ⢿08⋻彾慠⪶伀 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ᾙ㢘 ㏎⎉ Ὴ ⷳ ᾘ ㏎ 虇 3 / 6 㼃 慠%⪹4╳9㮢Ҹ ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐‛㮢⪶ ⓙ⢿棱⪽0吻㹊▜㦰 ⶗ 㫼 ⏜ ⎦ 匉 Ⅼ 㮢ᾙ㜿婬ⅽ‛✽朢⎉ ⶗㫼㒘㗸虇㾾ゞ㔷㹈 棡㞴‽瀦儝⬂ 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 㾾ゞ䰃⃜㒘㗸 㜿⎿棩⬂ 了情感糾結和事業的起落後都有所成長，高興 令⶜〃悤䂑‽ ㆶ㊮⪶㹱儝⬂ 㜿ツTQB 儝⬂恙㮰 ⵕ⾑㜿ツ ♗墫䏍榢儝⬂ 欨㾾棩⬂ 王寧昇與寧弈之間的較量也逐漸進入白熱化階段。在最近播出的劇 㜿ツ2: ㌍⬂䅏㉔ 儝⬂⶗㫼㒘㗸 情中，天盛帝把立儲君的詔書放在了金匱要略中，讓這個潘朵拉盒 姦0㻊㑫虇㢗䭮2711 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 䭮虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘恙 ┯虇⊈%2861虖╵㢘 ㏎虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘∱ 䭮虇卹䚷┯㏏虇⒔ᾙ Ⓩ‛㏎‛も卹䚷ど┯ 啾䓷䱚ⷚ㜿婬ⅽ⎕朏 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 厡䳚㻊仰虇㐏姢ᾏ㻐 ⋷怺㒘㗸Ⅼ檙⏜⎦匉 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 ㏚㹤䓷䐈!!令⶜›╦ 還通過自己的努力終於成為了咖啡師。 ⓙ⶞㟑%39 䀺㥣╾㊪ 㜿␯⣰㜿⬂ 㜿⎿〃悤棩⬂ⓦ楢⭈ ᾒ⋻彾0䰸榢 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ ⋷⫦㒘㗸 %211ⓙ⶞㟑⋷⫦ %251 㜿ツ⋷⫦䐈⊈71 ⶗㫼㾾㝴㹿ゞ㒘㗸 子吊住了所有人的胃口，而二皇子寧昇更是要想方設法的不擇手段 劇中，當青春少年懷揣夢想的高興遇到霸 虇4㏎2もҸ Ⅼ寋䂎㊞ 䚫墫ⓙ⶞㟑 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 㤀唭ゞ⋷⫦㢜⑨ ⩺➘⦰Ⓩ 䥼㢮⌋分251ⓙ⶞㟑 ⏜ㄛ呀⢡₊懙 263!HSBZ!SE/ ㄛ呀⢡␯%31 䭐!⇩ 㜿洽㷃棗虇⌅㮑䊰䰽 戙⎸⫍⩺⎐ⓦ ⃜Ҹ屚梊處 ⢮〺㥞㜖䭮%911Ҹ㢘 ⅻ虇⴫✽怺㳲分ᾜ䋨 佁恙⃜虇⊈㧋%611Ҹ ⒔恙⃜㷃梊ᾙ佁▗ᾜ ⢮〺⫦㏎䓷ど┯䊰恙 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 䘿⨒厡懸虇榟亓屚梊 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷 3:61⦔ⷋ⢿$23B 地提前看到這其中的秘密而來回奔走。 道獨裁的姜尚武，自小便成長在不同環境下的 ⦔ⷋ⢿0桹㑣 211⋷⫦ 桹㑣0㹱埤吡 㝸ⓐ厂㟩⋺㟑Ҹ 91⋒⋷⫦ TUPOFZDSFFL Ⅼ峘⬌㢜⑨ 棡㞴棩⭈ 桹㑣0㹱埤吡 㔴╦Ⅼ根 527.77:.5137 是安塑造的二皇子燕王寧昇從前期蟄伏，遊刃有餘平衡在各方 兩人在理念上一直有著相悖之處，去咖啡館時 ㊞屚梊處 ⶠ䋽Ҹ屚梊處 屚梊; 䋨䊰ⶄ⶞ⵅ〼Ҹ ⃜▗䊰䋨‍⍗⁉⩺ 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 㝸ⓐ!!⦔ⷋ⢿0吻㹊 5576!桹㑣⪶懢㤀 758.:37.1:99 「高興」 758.757.1482 ╵屚⶞⭟!

IBNJMUPO ⩺➘⦰䰸榢吻㹊染慠勢力之間，到現在不斷利用各方勢力，設下圈套，欲陷害寧弈而奪 㝸Ῥ灭ⓙ厂㟩‛灭 ᾜ㔴䊰ℕ梊槾䫉梊尀 548.::8.89420 ᾒ⋻彾0⪽251ⓙ⶞㟑 758.819.5783 758.613.3789 會捨不得幾十元的咖啡錢而選擇只喝溫 )桹㑣⫍⌿㨷* ⩺➘⦰ 758.719.9163 527.432.6699 758.559.1:41 㜿 758.:5:.7979 758.871.3339 五得儲君之位。是安演繹的燕王寧昇自始至終都有對朝廷局勢有著洞 758.336.997: 㜿 !758.812.4822 㜿 㜿 水，而 「姜尚武」卻會因想裝修店面開口便要 若觀火的清醒認識，比如他也知道父皇用金匱要略去試探每個人， 200萬元的預算。 就是一種在「玩火」的遊戲，隨著故事的劇情發展，也讓這個角色也 然而，兩人身上卻有著共同點，那就是對 有了人性的複雜性和多面性。 於夢想的執著——為了完成成為一名咖啡師的 夢想，高興委身來到咖啡店做一名勤雜工，而 ⶗㫼㒘㗸 棡㞴‽瀦儝⬂ 㾾ゞ㒘㗸 㹿ゞ;㒖⩢㼃彂㹊䝪 䐈⊈%49!!䚮䏸梊㏚ 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ ⶗㫼㒘㗸虇㾾ゞ㔷㹈 是安對二皇子寧昇一角的詮釋是細緻入微，絲絲入扣，張弛有 㾾ゞ䰃⃜㒘㗸 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 力，進退有度，例如二皇子能超精分的「變臉」假裝寧弈騙取金獅使 姜尚武為了將咖啡店經營下去想盡各種辦法， 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 厡䳚㻊仰虇㐏姢ᾏ㻐 ⋷怺㒘㗸Ⅼ檙⏜⎦匉 䍀㉔䀺㥣 䝖Ҹ吁㉔⋜⛞Ҹ㔴╦ 䜞憩伢仰㔡樷ҷⵡҷ ㏚㹤䓷䐈!!令⶜›╦ 節的信任，也能在監獄中以三寸不爛之舌，既調謔又壓倒性地逼迫 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 ㉯ ␯㒎⪶ ˙˛儝⢚朆 䥼 憣 懚 惇 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 Ҹ 㜇 ⵅ 撋 䗃剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 姛㒖⴩⶗㫼 㐎懚⁉虇婬 ┇帷㱒虇 ▓槭∱ ⢥ 虇 ⒦ 儝䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 ▓⪶⥝ 富家公子不惜去路邊廣發傳單，能屈能伸、勇 使節自殺，用四兩撥千斤之力來完成自己的謀略。 於前進。 ■徐璐飾演的女主角 （前） 為成咖啡師女扮男裝。

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2018年9月13日

開新店求設風水靚局 收銀檯設財位側肯定招財 風水

收銀枱就設在門的左側，因為旁邊是生旺位， 中間是財位，肯定可以招財及聚財。

伍師傅在店的中央設工作坊，令到客人見到形形 色色的牙買加牛肉餅及麵包的製造過程。

店主剛接手，開始裝修，所以

伍子明大師為市區皇后街一座商務大廈地下商 場的麵包店看風水，這個鋪位本來是一家珠寶 店，現在由一名男士接受租用這個單位，改成 一家專售牙買加牛肉餅的麵包店。

希望伍大師為該麵包店攞個靚風水 局，如果有任何硬件改動，亦可以乘 裝修之便一起做。

為木位，木生火旺，保證焗爐造出來 的麵包貨如輪轉。 本鋪位面積只有500平方呎，因 此所有擺設都十分接近，伍師傅在店

本鋪位是在中央入門，門分為

的中央設置工作坊，令到客人見到形

兩邊開，財位在中線。因為旁邊是生

形色色的牙買加牛肉餅及麵包的製造

旺位，中間是財位，因此收銀檯就設

過程。

在門的左側，肯定可以招財及聚財。

店最後面正北位放一個大冰

本店大門西南位角落是絕命煞

櫃，而本店後面西北位是桃花位及病

位，由於法律有規定這些小食店一定

煞，伍師傅在此放一個大的儲物櫃，

要設有一個洗手盆，以方便店員在處

放汽水及其他食材和原料。並儲物櫃

理食物前後都要洗手，因此伍師傅建

前加裝一個工作洗手盤。以便在此造

議店主在此安裝洗手盆，並在此放一

餅時，作為洗滌的流程。

個汽水架，汽水是比較不健康的飲

由於這間牙買加牛肉餅店在市

料，所以放在絕命煞位反而有助銷

區有一間面積只有200平方呎的總

售。

店，在店內根本沒有製餅地方，所以 本店所有焗爐放在店正東的

店主將利用這間面積較大的新店，作

牆，一直由中央直至店的後面牆，因

為牙買加牛肉餅工場，將部分製成品

為此位是天醫位及創作位，加上東位

送往總店出售。

本店大門西南位角落 是絕命煞位，伍師傅建 議宅主在此安裝洗手 盆，在符合法律規定的 同時，再在此放一個汽 水架，汽水是較不健康 飲料，所以放在絕命煞 位反而有助銷售。

▲

文 本 / 報記者

本鋪位是在中央入門，門分為兩邊開，財位在中線。

▲

最後面正北位放 一個大冰櫃，而本 店後面西北位是桃 花位及病煞，伍師 傅在此放一個大的 儲物櫃。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

53

email: patkkip@gmail.com

風水

算命在認識真我並非萬靈丹 我一生平淡，身體亦平平，無意外

活，但被領導所害退不了，直到現在生

我很信服你的神機妙算，我今年

之財，回憶60年代某日下鄉工作，吹八

活窮困，今重新辦理等法院判決，不知

八十多歲了，請你對我今後過的日子指

級大風，有病本應睡在臥室，但不知怎

命運是否讓我成功。妻兒尚好，身體亦

點迷津，以使我順利度過一生，不勝感

樣我起床冒風雨跑到別處，而卧室就倒

無大礙，今後應注意什麼事情，請多指

激了。我在中國的工作是做農業技術推

塌了，我逃過一劫，不知是否命運使

點。

廣，亦算是公務員，來加探兒媳已有8年

然。

易希素大師：

了。

90年代本應退休，領取退休金生

老松叩請

了。

老松老先生說我神機妙算，太過獎了，

的自己，地球上有70多億人，我敢說能真正

我只是根據大家的八字，為你們分析命中所

了解自己的人，不會多於百分一，為什麼我

當然，你不了解真正的自己，也無礙生

有或所無，都是“有碗話碗、有碟話碟”。

敢這樣說？因為我們的教育制度，並沒有一

活，尢其那些不願接受自己缺點的人，只是

我的宗旨是不搞神化，所有批算都根據命理

門“認識真正自己”的課。

你不了解真我，又從何改變自己？為什麼性 格可以決定命運？因為人不了解真正的自

而說，如果我的批算還算準確，這完全是前

九成九人對自己一知半解，覺得好像有

人的功勞，我只是覺得這門國粹值得發揚，

些優點，也有些缺點，但為什麼有這些缺

稍盡綿力，加以傳承而已。

點，和那些優點，便一頭霧水，到總結自己

那認識了真正的自己，就能逢凶化吉，

的優劣時，多會覺得自己優點還是多於缺

想什麼得什麼？當然不是，我學懂算命，並

點，因為人不但會騙人，更會騙自己！

沒有讓我飛黃騰達，變了另一個人，仍依照

老先生與不少人對算命有一個誤解，以 為算命的無所不知，什麼問題都可找到答

己，無從改變。

案，如果你是付費算命，當然有權要求算命

但八字就不會騙人，只要把八字打開，

自己人生的軌跡，踽踽獨行，但無論發生什

的，給你一個答案，但這個答案是否準確，

這個人是怎樣一個人，立刻無所遁形！我自

麼事，我都可以心安理得，處變不驚。所以

那就沒有保證。

學八字，遇到不少挫折，到我學通了，立刻

那些把算命當作是“救命符”的人，也大可

一般人順風順水時，多視算命為迷信，

為自己開盤，真正的我纖毫畢現，我對自己

不必花金錢和時間找人算命，因為算命並非

甚者更肆意踐踏；頭頭碰着黑時，就把算命

性格的許多疑問，立時得到答案，那種認識

萬靈丹，一算就能解決人生苦惱！

當作“救命符”，以為算一算，便可起死回

“真我”的興奮，事隔多年，至今我仍經常

生，這兩種觀念，當然都不正確。

回味。我雖然花了很多時間自學八字，但能

算命最大的功能，是讓每個人了解真正

（下期再答老松先生所問）

認識真正自己，我覺得花再多時間，也值得

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

7年

3.79% (特惠)

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

哪種房型適合你？ Q：獨立屋（Detached）、半獨立屋（semidetached）、鎮屋（townhouse）、連屋（link home）…這些都是什麼意思？如果我不理解房地 產行業術語，怎麼才能找到合適的房子?

A：強烈建議您在購買房產之前，先自己做

法律 連綫

好相關功課，其中也許要包括驗房。並與您的地 產經紀密切合作，坦誠說明自己的需求和期望， 若有任何條款不理解，可請地產經紀解釋清楚。 以下對您提到的房型稍作說明: 如果您的家庭處於成長擴大階段，需要更多 空間因應人口增長，您可能需要購買獨立屋 (detached house)。這是一個坐落在自有土地上的 獨立建築物，作為房屋和土地的唯一擁有者，您

如果您知道什麼樣的房型適合自己的需求， 地產經紀就可以按圖索驥，提供更好的幫 助。 （星報資料圖片）

負責房子的維修和日常保養。獨立屋通常是市場 上較昂貴的住宅，因為您可享有最大程度的隱私 權，又完全擁有該幅土地。當然，根據地點、土

存在影響兩家房子的維護——例如屋頂需要維修

室，會與隔壁的房子連在一

地的大小、屋況等其它多項因素的不同，獨立屋

時，或者通過公用牆傳播噪音時，這都會成為問

起，所以不完全獨立，因而

的價格有很大差異。

題。

稱為連屋。在安省地產議會

所謂半獨立屋(semi-detached house)是一棟獨

至於鎮屋/排屋(townhouse或row house)，是

接到的投訴案中，曾有消費

立建築，經由一道共同牆壁分成兩個獨立的住

一個長建築內有多個住宅單位，單位間各自以公

者抱怨，他們以為自己買了

宅。如果您購買這樣的房屋，您將擁有您這一側

共牆壁隔開。因為住宅間共用牆壁，從某種意義

一棟完全獨立的房屋，後來

建筑的業權，包括房屋所坐落的土地。您要負責

上來說類似半獨立屋模式。

才知道是連屋。賣家如果自

自己這半邊住宅的維修和日常保養。半獨立屋的

連屋(link home)是混合獨立與半獨立模式的

己的房型是連屋，一定要讓

潛在負面因素是，不知道自己能否與鄰合作、敦

房屋。也許兩棟房子的地面部分，看起來獨立分

放盤經紀知曉，在挂牌時披

親睦鄰。當您與鄰居共享車道、共用屋頂，或者

開的，但房屋的某一部分，通長是車庫或地下

露這個事實非常重要。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

法團有責任協助殘障業主 問：我們C o n d o大廈有一位業主摔傷了手 腕，需要有人幫忙繫鞋帶。一位職員幫助了他，

人、或一對夫妻同時在Condo委員會任職，法院可

負責更換。 更換窗戶可以視為對公共元素的增添、改造

以認為，此附例是不合理。

但是大廈經理發現後制止了這種行為，因為職員

問:我們曾經申請，修理使用不順的共用前

被禁止協助業主。涉及到歧視殘障人士，《加拿

門，但是管理處認為，門的毛病出在門鎖上，因

大人權法案》（Human Rights Code）適用於

此我們必須付錢才能修理。這樣對嗎？

或改進(我傾向於定義為改造)，隻有在符合《共管 物業法》第97條法例的情況下才能進行。 若要開始這項工程，法團必須提前通知業

答:如果鎖在門內，就是公共元素的一部分，

主，解釋所建議進行的改造計劃，給出費用預

答：適用。根據《加拿大人權法》，Condo

修繕工作就是法團的責任。除非法團最近修訂了

估，並且說明將如何支付該費用。此外還需明確

法團有責任為殘障業主提供幫助。允許職員去為

大廈章程書（跟隨共管物業法的修訂），規定將

告知業主，他們有權在接到通知後的30天內，申

業主系鞋帶是合理的，因為可以避免他被鬆開的

修繕公共前門或者門鎖的責任轉移到業主身上。

請召開業主大會對此改造計劃進行投票。開會申

鞋帶絆倒而造成更大傷害。

而大廈章程書，是需要至少80%的業主投票同意

請需要有至少15%有資格投票的單位業主支持才

才可以修訂。

行。

Condo法團嗎？

問:我和我丈夫能否一同競選大廈業主委員會 委員（board of directors)？如果可以，若我們都被 投票選中，是否可以同時擔任委員？ 答:《共管物業法》規定，委員會的委員可以 制定附例去規定和調整委員會人員的數量、資

問：我們的Condo已經建成45年了，單元內

若業主沒有在30天內申請開投票會，或者在

有面牆都是窗戶（wall-to-wall windows)。法團提議

投票中沒有得出反對的結果，則法團可以動工進

借款800萬元來更換這些窗戶，許多業主不希望法

行窗戶置換。

團背負這樣的債務，是否有其它選擇？

格、以及競選。而附例需要足夠合理、有效、並

答:聽起來大廈現在的窗戶還沒有壞。如果窗

且具可實行性。若附例禁止同住一個單位的兩個

戶壞掉了，那麼依據《共管物業法》，法團需要

作者Gerry Hyman為星報《共管物業法》專 欄作家

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月13日

特朗普威脅貿戰加碼

或對所有中國貨征稅

本報訊

中美貿易戰接近頂峰！美國 總統特朗普7日稱，向兩千億 美元中國貨加征關稅“將很快 落實”，還表示如果他願意，可以 財經 再向2,670億美元中國貨征稅。如 果這些話變成事實，意味所有輸 專題 往美國的中國貨都要征稅！兩國 的貿易糾紛將繼續深化，有消息人 士透露，中美計划10月中旬恢復高層 對話，但實質性的談判陷入僵局。

■受中美貿易摩擦衝擊，中國車市表現疲軟，不少車 商紛紛大幅降價促銷。 中新社

中美目前已各自向對方500億美元貨品征 稅。路透社報道，特朗普7日在“空軍一號”專 機上表示，“依據中國的表現來看，我們很有可 能發動向2,000億美元的中國商品加征關稅的制 裁”他說，“在這之後，我還可能將對另外2,670 億美元的中國商品征收關稅，這樣一來，貿易戰 的局勢將徹底改變”。報道稱，美國國家經濟委 員會主任庫德洛表示，特朗普將在收集民眾意見 的前提下，決定是否發動對價值2,000億美元的中 國商品加征關稅的制裁。這一意見收集工作已於 6日深夜截止。 6日是美國針對第二批中國進口商品加稅公 眾咨詢期的最後一天，當地時間7日下午，白宮 並未公布任何新的相關消息。雖然許多美國企業 和商會仍在游說政府停止增加關稅，但有專家指 出，美國對中國進口產品加征關稅的第二波已經 難以避免，雙方的貿易糾紛將繼續深化。原北大 經濟學教授，現旅居美國的夏業良表示，美國的 策略已經十分明確。“現在特朗普在重要國際場 合不與習近平見面，也不談貿易問題，等中國自

稅率的通知”中，中國擬將多元件集成電路、非 電磁干擾濾波器、書籍、報紙等產品出口退稅率 提高至16%；將竹刻、木扇等產品出口退稅率提高 至13％，並於今年9月15日起執行。 值得注意的是，美方近期針對包含半導體在 內的中國進口商品祭出加征25％的關稅懲罰措

不放。

10 月恢復外交會談 美國之音7日報道稱，美國和中國計划在10月 恢復高層外交會談，在兩國深陷不斷升級的貿易 爭端之際，回到談判桌上討論外交問題。

施，借此向中國施壓，但今年6月中旬人民幣兌美

據外交界人士透露，尚未正式宣布的第二輪

元匯率開始大幅走貶，8月中旬離岸人民幣匯價甚

美中外交安全對話預計將於10月中旬在北京舉

至逼近“破7”，貿易戰開打至今貶幅近10%。若

行。預計美國國務卿蓬佩奧和國防部長馬蒂斯將

以多元件集成電路這次調升到16%的出口退稅率來

率領美國代表團與中方官員舉行會談。

看，兩者相加，正好可抵去美方加征關稅帶來的

美國分析人士認為，此次會議主要供美中探

影響。隨着6月中旬中美貿易紛爭轉趨白熱化，半

討是否有可以合作的領域。伴隨着激烈的雙邊貿

導體領域就成為雙方角力的兵家必爭之地。7月6

易爭端，實質性的美中談判陷入僵局。外交消息

日貿易戰正式開打後，美方更是挾着技術領先與

人士表示，過去幾個月，華盛頓一直冷冷地回應

行業標準優勢，不斷針對中方這處“軟肋”緊咬

中國對恢復外交和安全對話的濃厚興趣。

美百家行業協會上書求情

己改進。如果不改進，美國將推動一波一波的制

美國150家行業協會近日聯合致函美國貿易

裁，如果中國反擊，那麼制裁的力量可能更大。

代表萊特希澤（Robert Lighthizer），呼籲不要對

這個策略已經相當確定。”

更多中國輸美商品加征關稅，並警告加征關稅將

英國《金融時報》也報道稱，思科、戴爾、

嚴重破壞全球供應鏈，並傷害美國企業和消費者

惠普和瞻博網絡這四家美國科技公司在寫給萊特

利益。這150家行業協會代表美國製造商、農民、

希澤的聯名信中指出，對網絡設備加征關稅將提

零售商、科技企業、天然氣和石油公司、進口

高消費者支付的價格，推遲投資可能導致工人失

商、出口商和其他供應鏈利益攸關方。

業、股東獲得的股息減少。

中國提高出口退稅率 在美國放狠話的同時，中國財政部7日宣布 對一系列中國製造產品提高出口退稅率，希望借

稅行動，並與中國開啓全面談判以解決貿易和投 資問題，避免經貿摩擦進一步升級。

此穩住出口，減輕外部環境干擾的影響。根據華

聯名信說，全球供應鏈非常複雜，美國企業

報道稱，這封信中稱，“美國貿易代表辦公

爾街見聞報道，為降低中國出口企業稅負，中國

通常需要花費多年時間才能找到滿足生產標準、

室（USTR）若決定對網絡產品和配件征收10%至

財政部和稅務總局宣布，將提高397項產品的出

規模和成本要求的合作伙伴。多維新聞網消息

25%的額外關稅，將對美國的利益造成廣泛且不

口退稅率，涉及產品包括化工、半導體、機電、

稱，聯名信還說，美國政府“高估”了美國企業

成比例的經濟損害，受到傷害的將包括我們的公

文化等領域，當中雖以化工類產品佔比最高，約

將供應鏈轉移出中國，以及美國農民、漁民尋找

司和美國工人、我們的客戶、美國消費者，以及

四分之一，但今年中美貿易戰中被視為關鍵商品

到替代中國出口市場的能力。聯名信還警告稱，

美國的整體經濟和戰略優先事項”。

的半導體，其中應用廣泛的多元件集成電路，其

單邊加征關稅的做法不會帶來有意義的談判或讓

出口退稅率調升為16%。

步，只會招致反制措施。

在這份“關於提高機電、文化等產品出口退

他們敦促美國政府不要對中國採取進一步關

美國商業內幕網站亦報道稱，2,000億美元相 當於中國向美國出口額40%。此輪關稅稅率可能 是10%或25%，取決於美國貿易代表的建議。

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2018年9月13日

NAFTA談判膠着

突破關鍵是牛奶定價 《北美自由貿易協定》(NAFTA) 談判膠着，美國共和黨眾議員 里德(Tom Reed)表示，只要 加拿大對乳製品供應管理機制肯做出 更大的讓步，將讓加美談判出現完全 不一樣的局面。 里德是特朗普的擁護者，在美國眾議院頗具 影響力，他在接受加拿大Global電視台的訪問時 提到，因為美國奶農長期抱怨加拿大的保護制 度，美國總統特朗普必須要有所處理，消除這種 被美國人認為的貿易壁壘。如果加拿大能做出更 大的讓步以安撫特朗普與美國人民，貿易談判將 打破僵局。他強調：“我們只是想打破這些障 礙，並與我們北方的合作伙伴(加拿大)建立穩固

■美方不斷施壓，要加拿大開放乳製品市場。

網上圖片

的關係。”日前特朗普高級經濟顧問庫德洛

說：“我們正在尋找一項對加拿大人有利的交

美國農業部長裴度(Sonny Perdue)亦希望加拿

(Larry Kudlow)亦對媒體坦言：“阻止這項交易的

易，這對加拿大工人有利、對加拿大家庭有利、

大能廢除一項定價協議，該協議限制了美國出口

東西是‘牛奶’。”

對加拿大農民有利。”

用於製造乳製品的超濾牛奶。

美農業部盼廢除定價協議 但聯邦外交部長方慧蘭(Chrystia Freeland)直 截了當地回應：“庫德洛並未參與談判。”她又

加拿大在與歐盟和10個環太平洋國家的貿易

前魁省省長莊社理（Jean Charest）接受

協議中，擴大開放對外國乳製品的進口額。預料

CTV電視台採訪時表示，杜魯多政府的任何決定

加拿大對美國開放的程度將參照《跨太平洋貿易

都將對明年的大選產生影響，奶農業基地在魁

伙伴協定》(TPP)，不會進一步擴大。

省，如果放棄太多，無異是政治自殺。

自貿談判難達協議

特朗普恐嚇加國措辭升級

美國總統特朗普7日對加拿大恐嚇措辭升級，聲稱如果開征汽車關 稅，將對加拿大造成 “毀滅 （ruination） ” 。 特朗普之前已經一再威脅，如果杜魯多拒絕 在NAFTA談判作出讓步，就要以汽車關稅打擊

年了，今後不能再發生這種情況。我們有一個國 家要經營。”

拿大經濟都會從今年上半年健康速度發展模 式，進入減速發展模式。

料穩步加息影響消費 加拿大五大銀行之一，帝國商業銀行

加拿大。但之前他從未談到“毀滅”加拿大，但

特朗普像以前一樣明確表示，他認為汽車關

(CIBC)資本市場部門資深經濟師文迪斯(Royce

不清楚措辭升級是故意的，還是即興脫口而出。

稅威脅是貿易談判的有效工具。他聲稱，每當他

Mendes)的預測是，加拿大經濟明年的增長速度

特朗普是在前往北達科他州出席共和黨籌款

提出這樣的關稅時，來自其他國家的談判者都會

將下降到1.8%，2020年將進一步下降到1.3%。

活動途中，在空軍一號上向記者談及加拿大。他

屈服於他。不過，加拿大經濟學家並不認為美國

2018年第二季度加拿大的經濟增長速度是

說：“加拿大長期以來一直在佔我們便宜。現

的汽車關稅會“毀滅”加拿大，但他們預測會受

2.9%。

在，他們必須公平對待我們。我不想對加拿大做

到嚴重的經濟打擊。

任何壞事。但是我可以，我所要做的就是對他們 的汽車征稅，這將是毀滅性的。”

專家指可重創經濟但不致毀滅

文迪斯認為，加拿大中央銀行開啟穩步加

美國政府需要在10月1日前向美國國會提交

息模式，雖然現在還不會讓債台高築的加拿大

N A F T A的新文本，美國國會有60天的法定期

消費者陷入債務危機，但會讓消費者的購物能

限，以在12月1日即墨西哥新當選總統就職典禮

力明顯降低、拉國內消費的後腿。

日之前，對新協定進行磋商和投票。另一方面，

而加拿大和美國貿易糾紛帶來經濟環境的

他又補充說：“實際上，在一些國家，包括

9月底是加拿大和美國是否能夠達成北美自由貿

不確定性，會降低國際和國內資本在加拿大投

加拿大，對汽車征稅將是該國的毀滅。這是巨大

易協議改進版的截止日期。不過，已經有經濟專

資的熱情。缺乏投資的加拿大經濟會出現外貿

的，這將是國家的毀滅。他們已經利用我們幾十

家預測，不管NAFTA改進版協議是否達成，加

出口乏力的局面。

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CITY PROPERTY GUIDE

菜 園

美哉百合花 食用觀賞均佳 百合為百合科。百合是多年生宿根草本植物。百合在歐美各國主要作為花 卉栽培，而加拿大栽培百合主要採收其鱗莖作為食用或藥用。

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

菜园 子

2018年9月13日

百合原產亞洲東部的溫帶地區，中國有關百合

中維生素B2（核黃素）含量大0.44mg / g，為一般

的最早記載見宋代羅願的“爾雅翼”。書中說：

蔬菜含量的10倍，與蛋類，豆類，動物肝臟中的含

“百合蒜，根小者如大蒜，大者如惋，數十片想

量相近。此外，還含有較豐富的鋅元素，可調節機

累，狀如白蓮花，故名百合花，言百片合成也。”

理平衡，增強人體免疫力。 蘭州百合的生長條件為：

李時珍說：“百合之根，以眾瓣合成也”。 百合是一種有較高營養保健價值的蔬菜，有極

1、溫度：百合地上部莖葉在夏初花謝後便枯

高的食用價值。幾乎所有的百合球莖都能食用，但

萎，不耐高溫也不耐霜凍，但地下鱗莖耐-10℃低

以蘭州百合為上品。

溫，百合的鱗莖常常在平均-5.5℃的土層中能安全

蘭州百合含糖量高，粗纖維少，肉質細膩，還 含有其它許多對人體有益的成分。根據甘肅省科學

越冬早春平均溫度達10℃以上時，頂芽開始活動， 14-16℃時出土。

院生物所的分析，認為蘭州百合蛋白質含量較高，

幼苗出土後不耐霜凍，如氣溫低於10℃，生長

是其它根莖蔬菜的2-5倍，並含有人體所需要的8種

受抑制，受凍持續時間短，氣溫回升，能很快恢

氨基酸（其中色氨酸未測）。還含多種維生素，其

復。地上莖在16-24℃時生長最快。

（上）

隔熱減噪音的蜂巢簾 功能1：冬暖夏涼，節能環保

易管家專欄

www.hellobutler.com

易家 居

蜂巢的科學設計，使空氣形成凝固層，讓你 的房子在夏天保持涼爽，在冬天保持溫暖。卓越 的隔熱功能有助於減少使用電力，保持室溫，大 幅減低能源消耗，實踐環保、節省電費之余，又 可保持優良的生活品質。

蜂巢簾也被稱為“風琴簾”，是一種新型的 高性能節能百葉。獨特的蜂窩結構，使空氣存儲於 中空層，具有隔熱保暖，降溫減噪的環保功效。 蜂巢簾有單巢簾、雙巢簾及多巢簾設計，雙 巢或多巢蜂窩設計，將更多空氣保留其中，隔熱、 降噪功能更出色。 冬天可降低從視窗流失的熱量達67%，降低取

功能2：減少外界噪聲 中空蜂窩設計提供出色的隔音效果，有助減 低窗外噪音造成的騷擾，令室內環境更寧靜舒 適，進一步改善生活品質。 聲音控制的程度取決於你選擇的面料，所以 如果這是你的一個重要特性，一定要和你的銷售

多個窗簾，非常適用於有多個窗戶，高窗和多層

裝業人士討論。

的戶型。

暖能耗；夏天可阻擋從視窗傳進來的熱量達80%，

功能3：新穎的操作方式

功能4：天窗的應用

減少製冷能耗。輕松營造冬暖夏涼的生活環境。

蜂巢簾特別設計的上下開合方式，伸縮自

業界知名百葉品牌 Hunter Douglas 的 skyline

蜂巢簾面料主要根據他的透光性分為透光和

如，可以靈活調節遮擋視線的範圍。無論是從頂

天窗系統,可通過手動、電動升降系統專門為矩形

不透光兩種。其重要區別是不透光“room

部打開還是從底部開始，亦或在中間，都可找到

視窗、異形視窗等特別量身打造。用蜂窩狀陰影

darken”錶面鍍有一層鋁膜，達到更好的遮光效

一個介於隱私和光線之間的完美平衡。另外，蜂

降低燥熱，減少紫外線強光對室內傢具、電器等

果。

巢簾還支持電動遙控，可在同一時間打開或關上

的照射。

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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8789 Woodbine Ave地下，1030 呎，可做多行業，價45萬8千。

列治文山

全新鎮屋出租，3房單車房，九月 头入伙，價2200元。

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

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