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萬錦市出台嚴格附例

公眾場所嚴禁吸大麻休閒用大麻合法化10月17日起生效，華裔聚居的萬錦市府於16日率先召開特別會議，11名出席的議員悉數投贊成票，萬錦市內使用大麻嚴格附例獲得通過，此附例與《安省吸煙法》明顯不同，嚴禁市民在市內公眾地方吸食大麻，規定所有公園、校區、市府設施，甚至行人道、商場範圍包括停車場等都不能吸食大麻，違者最高罰款達1,000元。

新聞對不少市民來說，休閒用大麻合法化後，快遞哪些地方可吸食哪些地方嚴禁吸食，至今仍有許本報記者

多“灰色地帶”，令市民感到困惑；就在休閒用大麻合法化實施前夕，華裔聚居城市——萬錦

的權力，地方政府擁有如何執法及立例最終話語權，他不認為省府會逆轉其給予地方政府此項權力，故並不擔心會引來法律爭拗。萬錦市府附例官員於當日會議上，向出席的 ■萬錦市市議會昨日舉行特別會議，討論市內使用嚴格的大麻附例。

市，市府昨晨召開特別會議，為在市內吸食大麻

11名包括市長、市議員及各區議員，簡介該新增設

設立附例，明確規定在萬錦市內公眾地方不允許

的“大麻附例”(Cannabis By-law)，內容清晰指出

是為了避免18歲或以下青少年及兒童，吸入二手大

吸食大麻，市民只能在私人物業內，才可不受附

何謂嚴禁吸食大麻之公眾地點、執行附例法規人員

麻，減少他們接觸到大麻的機會。

例約束吸食大麻。

之定義，以及市民一旦違反此附例內容，將會面對

與安省《吸煙法》有較大分別

何種刑罰等。附例官員指出，萬錦市政府將對市民在市內

附例亦提到一些本身需要服用處方藥用大麻人士，亦可能不在此限，但這需等待安省省議會就《藥用大麻存取法》三讀通過後才能確定。

萬錦市市長薛家平向本報表示，省內各地方

吸食場所作出嚴格規限，嚴禁市民在9個類別的公

當日通過之附例亦提到，若有人違反萬錦市

政府均可自行就市民如何使用大麻，設立適用於

眾地方吸大麻，包括萬錦市政大樓所在的Anthony

“大麻附例”之內容，初犯者罰款100元至500元；

該市之規管附例，這是省府賦予地方政府的權

Roman Centre、所有市府轄下公園及遊樂場、康

若市民涉第二次觸犯同一附例，則需面對500至

力；然而萬錦市該項嚴格附例與安省《吸煙法》

樂與居民設施及大樓。

1,000元罰款票控；但若市民累積干犯同一行為，

(Smoke-Free Ontario Act)中，容許省民在公眾地方吸煙，現時可能擴大至大麻，有頗大分別。

旨在保護青少年吸入二手大麻

當被問到此明顯不同會否導致出現連串法律

市府律師康慧德(Catherine Conrad)向議員解

訴訟時，薛家平明確指出這是省府給予地方政府

釋，市府列出如此嚴苛的附例，只有一個目的，就

甚至所犯行為涉及多種違反附例內容，則可能面對每項100元至1,000元的罰款。烈市市議會將於今天(周四)下午1時舉行特別會議，討論有關在公眾地方吸食大麻的問題。

萬錦大麻附例疑慮多市長薛家平忙解讀萬錦市議會雖通過相當明確的“大麻附

在這些房屋前後院吸食大麻，即使其呼出氣味，

引用“但書條款”推翻地方政府決定，但他不相

例”，但執行細節仍有些“灰色地帶”，如露天

或會影響其他路過人士或附近居民，但因其吸食

信省府會隨意這樣做。

茶座是否被視為公眾地方；市民可否在房屋前院

地點身處私人物業，故附例並不涵蓋。

跨市分界易起執法混淆

當眾吸食大麻；私家車內吸食大麻應如何執法

談到大麻合法化實施後，最令人關注的議題

等，市長薛家平望能對吸食大麻採取更嚴厲執

是道路安全事宜，薛家平表示儘管私家車屬於車

華裔市議員楊綺清表示，休閒用大麻合法化

法，然而市府也要在此事上取得平衡，附例內容

主私人管有，定義為私人地點，但聯邦《刑事

今起實施，萬錦市府趕及於實施前通過附例，釋

既建基於市民對事件之關注，也需具彈性執行附

法》明文規定司機不得邊抽大麻邊開車，此舉觸

除了市內公眾不少疑慮，但圍繞萬錦市的各市政

例。

犯“不清醒駕駛”(Impaired Driving)罪名；但若

府，包括多市市府、烈市、皮克靈市等，尚未訂

16日通過的萬錦市“大麻附例”，表明市民

車內有乘客吸食大麻，司機有可能吸入二手大麻

立其“大麻附例”，這樣或對跨越市與市之間的

不得在萬錦市公眾地方吸食大麻，但何謂公眾地

而影響判斷，在此情況下司機必須自行決定是否

居民帶來困擾。

方就成為議員討論的焦點。市長薛家平詢問市府

仍讓車上乘客吸大麻。

她舉例稱如有市民在史刁士大道以南的士嘉

律師康慧德稱，酒店及食肆露天茶座屬私人抑或

談到萬錦市及烈治文山市已在各自的市議會

堡或北約克的街道上吸食大麻，當他向北橫越了

是公眾範圍，康慧德稱根據《安省吸煙法》，露

中，明確拒絕在市內容許開設大麻銷售店，問到

上述道路後，其在公眾地方吸食大麻之行為，屬

天茶座由於可讓公眾進出，故屬公眾地方，不能

這是否可以堅持到底，薛家平有信心稱省府容許

違反萬錦市附例的行徑，有機會會面對票控。

吸食大麻。

地方政府自行決定，是否容許開設私營大麻銷售

楊綺清表示，有部分市民可能不了解烈治文

商店，萬錦市府清晰表達了不想有大麻商店進駐

山市與萬錦市之道路分界，因此會不小心觸犯了

入市內的意願，他相信省府不能也不會“打倒昨

萬錦市的“大麻附例”也不自知。她表示最理想

天的自己”。

是省府有統一標準，然而省府已把此制訂的權責

物業前後院屬私人地方不過一些獨立屋、私人擁有鎮屋及半獨立房屋等物業，由於前後院等地屬於業主私人擁有，

市議員何胡景說市府已於今年9月，表達了

如大廈沒另訂附例規管的話，在屋主允許下有人

拒絕在市內開設大麻商店的意願，除非省府突然

交予各地方政府自行立例決定，市民有需要對各市的相關附例先行了解，避免觸犯附例而被罰。

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加國企業對來年前景樂觀堅定央行再加息信心加拿大央行15日公布的一份企業調查顯示，本國企業對未來一年的前景樂觀有信心，特別是在銷售額增長、國外市場需求以及投資計劃三個方面。據加通社消息，這項季度調查是在8月中旬至9月中旬進行，當時新的美墨加自貿協議尚未達成。調查徵詢了近100間公司高級經理的看法。報告稱：“由於過去12個月的企業銷售額增加，預計未來銷售額的增幅會進一步提升。”在投資意願方面，調查顯示，為了滿足不斷增長的需求和應對生產能力的壓力，企業願意在未來一年中將更多資金投入運營，投資額超過去年的預測。滿地可銀行資本市場（BMO Capital Markets）的Benjamin Reitzes認為，央行這份報告的最亮點，可能是這些樂觀的結果是在美墨加新協議達成前得到的。新協議塵埃落定之後，企業會對前景更加樂觀。他認為，報告將令央行下周更加堅定做出再次升息25個基點的決定。

一周財經新聞

自動化將減百萬職聯邦培訓技工轉型

加信貸增長降至35年最低專家稱經濟增長或放緩加拿大央行的數據顯示，家庭負債額在8月達到歷史新高，但值得關注的是，信貸增長率降至1983年以來的最低水平。有評論指，這是經濟增長放緩的跡象。在8月份，加國家庭負債額達到2.145萬億元，比上月增加了75.28億元。家庭負債額的年增長率為3.72%，為35年以來的新低。另一方面，房屋貸款結欠額在8月達到1.52萬億元，創下新高，比上月增加了42.2 億，年增長率為3.61%，為自2001年以來的新低。此外，消費債務額亦創下新高，結欠額在8月達到6,183.2億元，比上月增加33 億元，年增長率達到4%，稍高於上月。地產網站Better Dwelling 的評論指出，從表面上看，欠債額增長率降低是“好事”，因為欠債普遍被認為是“壞事”，但在一個倚靠信貸帶動的經濟體中，這也反映經濟增長有放緩跡象。在信貸周期的較後階段，往往出現利率上升和欠債額增長率下跌的情況。

倫敦豪宅市場遭“脫歐”重創

加國5萬房源訊息美線上巨頭可查詢美國房地產線上巨頭Zillow終於在網站上開闢加拿大房地產資料訊息。公司宣布在包括與Century 21、Right at Home Realty和多倫多的Re/Max Ultimate Realty等多家房地產業者合作下，將會有高達5萬間的房產資料進入其資料庫，相關加拿大房源亦從本周起在線可搜尋到。Zillow聲稱，每年從非美國用戶那裏獲得超過1億次點擊，主要來自加拿大、英國、德國、墨西哥和中國。總部位於西雅圖的Zillow運營着一系列應用程式和網站，包括Trulia.com。除房屋交易資訊外，Zillow最強大的是其房屋估值工具“Zestimate”，不但提供房屋現在估值，還可以評估此物業的未來潛在價值。Zillow不是房地產銷售公司，主要靠銷售廣告獲利，當消費者點擊房產時，房地產經紀人的廣告將出現在該頁面上。

根據房地產數據公司LonRes的資料，2018年第三季度，英國首都高端住宅市場掛牌出售的200萬英鎊以上的房屋數量同比下降25%，倫敦整體房市的降幅為19%。這在一定程度上導致倫敦黃金地段的房屋轉手數量下降。2018年前三季度，倫敦的高端住宅成交量同比下降16%。LonRes的研究主管Marcus Dixon表示：“圍繞我國脫歐嘗試的不確定性，正促使倫敦黃金地段的買家重新考慮他們的選擇。” 本就疲弱的買家胃口，因賣家惜售而受到進一步影響。 “缺乏新上市庫存也意味着，那些活躍買家可能會因缺乏可供挑選的新房源而興致大減，”LonRes表示。儘管房價之前已經回落，但在2018年第三季度同比進一步下滑3%。根據房地產仲介機構第一太平大衛斯（Savills）的另一項資料，自2014年的峰值以來，英國最頂級豪宅市場的價格已下跌了18.4%。該公司表示，倫敦黃金地段的房價要到2021 年才會開始重新上漲。

加國政府內部文件披露，當自動駕駛汽車近年逐漸從概念走向繁榮，高達100萬個工作崗位將會被自動化的機器人取代，這些職位涉及不同領域。加國政府計劃在未來幾年內斥資約18億元，用於支持技能培訓項目，讓更多僱員掌握多項新技能。據加通社報道，加國就業及社會發展部日前發布文件稱，目前政府官員通過一系列政策，幫助工作會受自動化影響的僱員以及準備進入勞工市場的年輕人，以抵消機器人帶來的工作流失。2017年資料預測顯示，自動化或許會取代50萬個與交通領域職位，包括卡車和出租車司機，甚至快遞服務。另有超過 60萬個不同領域崗位受影響，如停車服務員、汽車修理工，甚至警察和急救人員。2017年政府預算顯示，將在6年內斥資約18 億元，用於推廣省市和地區技能培訓項目，防止傳統技術工人在推陳出新的時代中落後。不過近期一項民意調查顯示，公眾不甚了解該計劃，民眾建議政府應創建在線軟件，向更多僱員普及教育和培訓需求。

高利率新稅法拖累美國房市降溫全美房屋銷售在過去數月明顯放緩，隨着房貸利率7年來首次突破5％，市場預計房價將會持續向下。但有Veritas Urbis分析相信，今次房價隻是“溫柔地下跌”。《華爾街日報》報道，全美成屋銷售相對去年已經連續6個月下降，新建成家庭住宅3個月移動平均線也隻是剛剛超過86萬間，少於今年初錄得的接近90萬間。分析同時相信，房貸利率在過去一年累漲大約一個百分點，導致潛在買家縮手，房價節節攀高也削弱了買家的購買力。另外，去年12月通過的稅法，不但抑制潛在買家購房意願，外國買家也因此打退堂鼓，租屋供應充裕也減低了置業人士的迫切需求，因此房市逆轉的情況將會持續存在。然而經濟師普遍認為，房市近年的買賣氣氛熾熱，房價也錄得雙位數字增長，但與2007年歷史性崩盤前的走勢仍然相距甚遠，因此房價不會像當年那樣急跌。

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2017年開始，匯款超額自動備案，超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光一去不返的情況，將如何面對？

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初創業者難証收入穩定連續

CMHC“加強版”新政助其借貸在加拿大，雖然自雇人士（Self-Employed）相較工薪一族能有更多稅務上的靈活性，合理抵稅的條目也較多，但也正因其自身工作的特性，在申請貸款時要被更多地考量收入的穩定性和連續性，想成功申請到房屋貸款也就不那麼簡單了。加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）於近期出台了 “加強版” 房貸新政，目的在於令新創業的自雇人士更易獲得貸款。

頭條故事文本 / 報記者文琪

年的報稅，確保連續性。”

加拿大自雇人士貸款不易並不是什麼新鮮事。滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨

推斷初創業者未來收入

（Henry）向本報記者透露，2018年7月，加拿大抵押貸款與住房公司（C M H C）曾發布一條消

在過往，因為要証明自雇人士收入連續且穩

息，欲針對自雇人士出台“加強版”的貸款新

定，幾乎所有銀行都會要求提供連續2年的收入証

政，旨在讓自雇人士的房貸申請能容易些。但由

明。王紅雨表示，從實踐中發現，最讓人遺憾的

於媒體鮮有報道，改動也是悄悄進行，至今並沒

是那些剛從工薪收入轉為了自雇人士不到2年的申

有人把這個政策說透。他認為，自雇人士的貸款

請人。“這些申請人因為不知道銀行的相關要

申請，需要在詳細了解相關政策的要求后，認真 ▲滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨做出長遠規劃。連續兩年的收入。”

求，可能在買房前剛改變了收入性質。例如某人

自雇要証明收入連續、穩定王紅雨稱，通常工薪收入的借款人，需要提供工資單、雇主信或T4來証明收入水平。隻提供當下的收入証明即可，無需過去兩年的連續收入証明。“新畢業的學生隻要有上述文件，証明自己正在從事全職固定工作即可。而自雇人士不僅要証明現在的收入，還要証明過去至少連續兩年都有同樣性質的收入，且要顯示收入穩定。” 而自雇人士通常分為：佣金收入的銷售人員；個人公司、合伙公司、有限公司的所有者等。王紅雨列出，可用於支持按揭貸款申請的收入性質包括： 1. 自雇類收入self-employment income，其中包括：業務收入b u s i n e s s i n c o m e、佣金收入

此時問題就出現了：假如同一位地產經紀， 2016年選擇了把佣金視為業務收入，而2017年申報為佣金收入，王紅雨提示，此時銀行就會認為申請人收入不連續，導致貸款批不下來。“對於自雇類收入、有限公司所有者的要求也一樣。如果2016年個人收入是公司開的工資收入（salary income），而2017年改為分紅收入（dividends），同樣會造成兩年收入不連續而無法用於支持貸款的審批。” 王紅雨強調，連續性和提早規劃是自雇人士申請貸款最重要的考量。“貸款申請之前一年，在報稅的時候一定要仔細核查上一年自己是怎麼報的稅，必須保持同樣的連續性。假設2018年要申請貸款，2017年報稅的時候，一定要參考2016

從2014到2018年1月一直做工薪收入的電腦類型工作，在2018年2月辭去工作，自己注冊了一個公司，並以公司名義簽了服務協議（contractor），每小時的收入比原來工資收入高。但申請貸款時，銀行會認為沒有自雇兩年以上的穩定收入，會因此而拒絕貸款。” 在大家翹首以盼良久之后，CMHC於10月1日在其網站上修改了自雇人士的貸款政策，加入了增強近期自雇（Enhancement for Recently SelfEmployed）的部分。王紅雨分析，現在CMHC出台的“加強版”，正在試圖打破這種僵局，解救這部分人群。“對於這種情況，加強版給出了解決辦法：如果自雇不滿2年，可以參照以往的工作經歷、收入、學歷，以及是否是收購了一個現有公司等情況，推斷未來的收入

下轉P10

commission income、職業收入professional income，等； 2. 有限公司所有人的工資收入salary income或分紅收入dividends。無論是哪一類收入，都需要看過去連續兩年的淨收入。 “例如地產經紀的收入，一部分經紀申報為 ‘佣金收入’（commission income），毛收入填報在T1報稅表的第166行，淨收入報在139行。銀行在審批貸款時把139行的收入作為支持貸款的收入。如果該人在2018年去申請貸款，銀行會要求提供2017和2016年的T1表，核實139行的平均收入。還有一部分地產經紀，把佣金視為‘業務收入’（business income），毛收入報在了第162行，淨收入報在了第135行，那麼銀行要看135行過去

▲（星報資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

限公司的所有者因個人打算不同，選擇給自己發收入的方式不一樣。無論是工資還是分紅，隻要連續，都可以支持按揭貸款申請。”

魚和熊掌難以兼得王紅雨提出，通常看到的情況是，自雇人士在如何平衡公司收入和個人收入方面往往頗傷腦筋：給自己發的收入高了，個人稅率高於公司稅率，因此交稅多，心痛；把收入都留存在公司裡，給自己少發些收入，申請個人按揭貸款的時候會因收入太少而申請不到貸款。“大約70%的自

頭條故事

雇收入人士，傾向於把收入留在公司，或主動且積極地用費用抵減個人收入，盡量壓低自己的個人應納稅收入，也就是說‘少上稅’的優先級對於他們來說更高。至於房貸申請，他們抱着 ‘到 ▲（星報資料圖片）

時候再說，沒准兒能有奇跡發生’的想法。” 根據CMHC的數據顯示，加拿大有15%的就

（projected income）。這一創新想

金收入，隻對個人公司或合伙公司的所有者的收入

業人口屬於自雇。此次“加強版”的政策，能夠

法的確能夠幫助初創企業所有者的

才適用。而另外一些不使用上浮15%淨收入的銀

幫到的也僅是一小部分。王紅雨認為，自雇人士

行，可以考慮將部分自雇人士的開銷加回到淨收入

貸款難的解決方法，不應在銀行政策，而在於自

他提示，大家應注意三點：

上。具體哪些項目可以加回，要看具體銀行的內部

雇人士自己的收入和財商。“不可否認，一些在

1. 該項目不包括佣金收入的自雇人士，只包

政策。申請人需要提供Statement of Business or

職場上找不到位置的人在從事自雇，收入因此也

Professional Activities 列示出所有費用開支。”

高不了，貸款政策怎麼改都幫不上忙。另一部分

上接P8

貸款申請。”

括個人公司、合伙公司、有限公司的所有者； 2. CMHC從2018年7月有這個動議以來，就積

而對於開立有限公司的申請人來說，其收入

自雇人士，則是能力被職場低估了，才自主創

極地與各家銀行商議，希望獲得商業銀行的認可，

只能是工資收入或分紅，所以沒有上浮15%或將部

業。隻要財商有所提高，按揭貸款申請應該不

並加入這個項目。但現在尚不清楚有哪一家商業銀

分費用加回收入的作法。王紅雨稱，“無論哪一種

難。年收入9.32-14.4萬的納稅人，在安省的個人收

行加入這個項目；

方法，所有商業銀行，以及CMHC所使用的，用

入稅階是43.41%，這個收入區間的人，每多申報1

於支持按揭貸款的收入，都是‘個人收入’而非公

萬元個人收入，稅款多繳4,341元，而借款能力可

司收入；都是以過去報稅記錄為准，而不是申請按

以提高5萬。稅款:借款的能力=1:10。對於持有佣

揭貸款時當下的收入為依據。准備買房或已買了樓

金收入的自雇人士來說，不存在企業傳承和出售

花等待交接的自雇人士，一定要特別注意自己的

企業的問題。而因壓低個人收入，無法貸款買房

‘特殊身份’所導致的上述問題。”

投資，則實屬得不償失。至於拿T4A收入的銷售人

3. CMHC 的幫助是有代價的，成本就是貸款違約保險的保費。

銀行認定工薪和自雇收入的方法除了連續性，銀行認定自雇人士收入的方法也是貸款成敗的決定性因素。王紅雨稱，“對於工薪收入的借款人來說，除了承認當下工資單顯示的

“個人報稅收入低”是難題

員，他們通常沒有企業年金，退休之后靠每年大約1.5萬的社保收入，不是度日如年的問題，而是痛不欲生的問題。”

基本收入以外，銀行還可以用過去連續兩年T4的

王紅雨認為，以上案例中大都是由於“不知

平均收入。后者適合基本收入不高，但加上獎金和

情”所導致的貸款難，相對容易解決。真正難以解

王紅雨續稱，對小企業主來說，想把自己的

加班后總收入較高的申請人。但只有最近一年的

決的是自雇人士“個人報稅收入”偏低的情況。

生意經營好之后，賣掉拿錢退休養老的工業時代

T4收入高於此前一年的收入時，才可以用平均數

“以地產經紀、保險經紀為例，我們看到的情況

理念，在信息時代已經很難實現。“世界變化太

的算法。”

是，其實他們的佣金收入並不低。例如，T4A的總

快了，企業存續時間太短。對自己好點兒，多發

王紅雨舉例稱，“某人2018年基本工資8萬，

收入申報在第162或166行，是毛收入。但到了139

些薪水給自己。善用財務杠杆，累計個人財富，

2017年T4上總收入9萬，2016年T4上總收入8.2萬，

或135行的淨收入，也就是應納稅的收入行，數字

早日實現被動收入取代主動收入。”

銀行可以用（9+8.2）除以2等於8.6萬來支持貸款

就很低了。很多佣金收入的銷售人員，因避稅的念

申請。而如果倒過來，2017年T4上總收入8.2萬，

頭，把一些收入分散給家人。當然也有很大一部分

2016年T4上總收入9萬，銀行則會用最近的2017年

是業務費用、營銷費用等成本的抵扣，造成了淨收

總收入8.2萬來支持貸款申請，而不是過去2年平

入低。總之，持有佣金收入的借款人，秉着怕被

均。當然，2016到2018都必須是同一個雇主才可以

稅局把自己辛苦賺來的錢‘稅了’的思想，最終

用這種方法認定收入。”

會導致自己貸款難。”

對自雇人士來說，與如上的道理相同。如果

個人公司和合伙公司的所有者也有同樣的想

最近一年收入高於前一年，可以用平均收入，反

法。王紅雨表示，“有限公司的所有者可以給自

之，用最近一年的收入。王紅雨表示，“如果是自

己發工資，亦可以發分紅，將公司的收入轉發給

雇類收入，有些銀行允許在淨收入的基礎上，上浮

自己。發工資的方式可以繳納加拿大養老金

15%。例如，過去兩年平均收入是5萬，銀行可以

CPP，作為費用抵消公司收入，也會有RRSP 的繳

使用5萬x 115%=5.75萬來支持按揭貸款申請。

存額度；用分紅的方式給自己發收入的主要好處

CMHC的加強版就是使用這種方法，但排除了佣

是稅率更低，但沒有CPP和RRSP方面的優勢。有

▲為了証明收入穩定和連續，銀行界人士建議，在報稅時應仔細核查上一年自己是怎麼報的稅，保持一貫性（星報資料圖片）

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地產市場供過於求

堂天家買約克區成熱點話題文本 / 報記者

銷售與新掛牌比率(salesto-new-listings ratio)，是衡量房地產市場屬於買家市場、賣家市場還是平衡市場的指標。目前，全國約三分之二地區樓市處於平衡市場。不過，大多地區各地供求情況不一，多倫多市屬平衡但偏向賣家市場，相反約克區與閃高縣 (Si mc oe County)，則可說是買家天堂。

牌比率介乎40%至60%之間，屬於平衡市場，買賣

賣家市場。當中以Saguenay的變化最為明顯，銷售

雙方勢均力敵﹔低於40%屬買家市場，即代表買家

與新掛牌比率由2017年7月的49%，大幅跳升21%至

選擇多，議價能力較高﹔高於60%則為賣家市場，

2018年7月的70%。

即買家需求強勁，容易出現爭offer或成交價高於叫

相反，卑詩省的菲沙河谷(Fraser Valley)則出現

價的情況。因此，目前全國有大約三分之二的地區

放緩，由去年的60%下降至今年的45%，即由賣家

房市屬於平衡健康狀態。

市場返回平衡市場。大溫哥華雖然仍然保持在平衡

咸美頓 - 伯靈頓仍是賣家市場房地產網站Zoocasa就7月份的相關數據，比對了全國26個主要房市的狀態。當中只有紐芬蘭及拉於平衡市場，如大溫哥華、愛民頓、利載拿、大多

Real Estate Board)的8月份二手住宅市場報告，整體

倫多、卡加里等，比率都在40至60%之間﹔其余14

銷售與新掛牌比率為48.8%，屬於平衡市場。當中

個地區為賣家市場，例如咸美頓-伯靈頓、維多利

事實上，與去年同期相比，全國有14個地區屬

牌比率由7月份的56.2%微升至56.6%，而全國長期平均比率為53.4%。以該協會的解釋，銷售與新掛

大多地區屬平衡市場至於大多地區，根據多倫多地產局(Toronto

60%。

Association)的8月份全國地產銷售報告，銷售與新掛

43%，是另一個跌幅最明顯的地區。

布拉多正處於買家市場，比率為35%﹔11個地區屬

亞、聖約翰、渥太華、滿地可等，比率都超過

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

市場，但該個比率已由去年的56%跌至今年的

於平衡市場，10個屬賣家市場，只有2個為買家市場。由於受到更多買家關注，如安省的咸美頓-伯靈頓及濕比利(Sudbury)、紐賓士域省的聖約翰(Saint J o h n)、新斯高沙省的哈里法斯、魁省的加蒂諾 (Gatineau)及Saguenay，都由原來的平衡市場逆轉為

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

的荷頓區(Halton Region)、皮爾區(Peel Region)、杜咸

房市調整而停止過，可謂出一間搶一間。只要房屋狀

放盤蝕讓只求脫手，導致市面上湧現大量便宜貨，拖

區(Durham Region)及多倫多市，比率都是50%左右，

況正常，不是爛屋，幾乎一掛牌便有人搶。我有客人

累了當地房價之余，也點醒了有意北上買房的人，置

顯示這些區域的房市都在健康範圍內。

想在那一區買屋，多次搶offer不成，買家與經紀都感

業還是不能距離中心區域太遠。

多倫多市的相關比率，平均是57.8%，城西、城中及城東，分別是59.8%、57.5%及56.2%，即市場平衡得來，偏向賣家市場。不過，當中也有一些地區是

到沮喪。”

北面城鎮樓價大跌

“地產是一環扣一環的，因為放盤量多，買家選擇多，價不會好，業主便會驚，越是驚便越急賣。市道好時，盤少買家多，業主心態是“皇帝女不憂

賣家市場。尤其W01，比率達70.7%。而W02、C01、

她續說，幾年前受到買家關注的北面城鎮如

嫁”，越遲放盤賺得越多，尤其見到鄰居放盤，便等

C08、C10、E01及E02，比率都超過66%。多市唯一的

Aurora、Newmarket、Stouffville、東貴林等，房市亦曾

人家高價成交了，才再加價放盤，因為遲上市一星

買家市場在C12，比率只得35.2%。

出現一股熱潮，多個發展商大興土木，興建大量低層

期，叫價隨時可再高幾個百分點，一樣不愁賣不去。

房屋新盤，吸引不少投資者入貨。不過，由於近期有

但現在盤多買家少，業主心態180度逆轉，見到鄰居放

大量樓花交吉，很多買家放盤，導致供應量猛增，壓

盤，自己也趕快放，唯恐買家都被鄰居搶走，自己卻

另一方面，大多地區最大的買家市場，則非約克

低了房價。以去年為例，Aurora或Newmarket的標準獨

久久找不到買家，更擔心樓價一日低過一日。”

區莫屬。整個約克區的銷售與新掛牌比率為34%，但

立屋新屋價要100至120萬元，但隨着市場降溫，銀行

轄下的9個市鎮，比率各有不同。當中華人聚居的烈市

估價也下跌。

約克區成大多區最大買家市場

及萬錦市，分別為30.8%及38.5%。然而，要數最明顯的買家市場，皇帝鎮(King)及東貴林市(East Gwillimbury)可謂冠絕整個大多區，銷售與新掛牌比率分別為25.9%及26.9%。 Remax Realtron地產經紀Vicky周表示，之前市場熾熱時，每一個區都只有寥寥數個掛牌，所有放盤都是剛推出便被搶去，買家只怕“手快有手慢無”，加價搶offer及免條件也在所不計。但市場轉淡後，活躍掛牌量大增，四處都是選擇，買家可放慢腳步，逐間屋逐間屋慢慢看，也不急於落offer，還可以講價。這情況在uptown尤其顯著，成交量一般，放盤量多，是典型的買家市場。她以烈市獨立屋市場為例，按數據顯示，近幾個月該市的獨立屋活躍掛牌量徘徊在700間左右，最新一個月減少了一點，但也有差不多600間。然而，去年 3、4月高峰期，烈市獨立屋活躍放盤量只有200至300 間左右。

中城區獨立屋渴市 “不過，獨立屋的熱搶情況，在S t. C l a i r至 Eglinton、Bathurst至Leslie之間的中城區，似乎沒有因

銀行估價跌業主蝕讓求售

她慨嘆，市場調整後，不單業主發愁，地產從業員也叫苦連天。作為賣方經紀的，有盤在手卻久久賣不出去﹔作為買方經紀的，客人嘆慢板，反正選擇多的是，同樣是久久做不成一單生意。“身邊很多同行

Vicky舉例，有買家以110萬元買入，付了8萬元定

都挨不住，被迫轉行，找另一份工維持生計，又或由

金，但銀行估價只有95萬元。類似情況的買家，現在

全職轉做兼職，只保留地產經紀牌照，並在不收月費

市場上非常多。他們一是向私人貸款籌措差價，一是

但抽佣較高的地產公司掛牌。”

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

▲安省地產商會建議政府修法，允許地產經紀在搶Offer的交易個案中，經相關各方同意，向有競爭關係的買家透露各自出價詳情（星報資料圖片）

熱點話題本報綜合報道

地產商會促省府修法

允許公開競購樓房出價代表7萬會員的安省地產商會（Ontario Real Estate Association， OREA）日前向省府提交報告，建議政府修改有關立法，令房地產買賣交易過程更加透明。其中一項建議是，在有多位買家競買同一物業的情況下，允許地產經紀向買家透露競買者的出價。

可以不同意這樣做。但無論如何，在REBBA的立法

加通社報道，安省於2002年頒布了規管地產行

政府修法，允許地產經紀在多位買家競買一個物業

些未經地產經紀註冊登記及持牌、打著“地產顧

業從業人員行為規範的《房地產及商業經紀法》

的交易個案中，向有相互競爭關係的買家透露各自

問”(real estate consultants)名銜從事地產行業的不法

（Real Estate and Business Brokers Act ，REBBA)。

的出價詳情，前提是地產經紀得到相關各方的同

人士。胡達克表示，近年來有不少未經註冊的人從

現時已過去近20年，省府計劃根據市場條件的變化

意。

事地產經紀行業，但是卻沒有受到相同的法律和職

規管之下，這個選擇權和決定權應該留給消費者。

經紀至少需培訓 255 小時報告中提出的另一條重要建議，是加重懲處那

作出檢討和改進。安省政府成立了一個由

現行的情況是競買同一物業的不同買家，不知

業規範（ethical rules）所約束。他特別提到，華裔

Sotheby’s International、Royal LePage和Re/Max等

道彼此的出價情況，陷入一個“盲目”（b l i n d

和韓裔社區的新移民群體，是這些無牌地產經紀的

業內主流地產公司負責人組成的工作小組，對現有

bidding）競價的過程。買家在不知競爭對手出價的

最大目標。他強調清除這些灰色地帶和不法活動，

法規進行檢討，並就修法廣泛征求業內外人士意

情況下，難以判斷自己出多高的價錢，才能不被對

是一個事關消費者權益保護的重大問題。“如果要

見。

手淘汰出局。在一些情況下，賣方經紀會告知準買

從事地產經紀行業，就必須登記註冊。”

是否公開由買賣雙方決定

家要增加競價，才能與其他人競爭，但準買家同樣不知道要加多少價錢，才能勝過其他競爭對手。

安省地產商會向省府提交了總共37條修法建議。其它重要建議還有：

安省地產商會正是在上述背景之下，於10月11

安省地產商會表示，允許地產經紀向有競爭關

把取得地產經紀牌照所必須的最低培訓時間，

日向省府提交一份33頁的報告，就REBBA立法的修

係的準買家透露彼此的出價，這樣做的結果，是令

由120小時（從2019年起執行）恢復至最少需255小

改提出了37項建議。安省地產商會行政總監胡達克

有多位準買家競爭的房地產交易過程更透明，令準

時。要求建築商和開發商必須依REBBA立法規定登

（Tim Hudak）表示，在REBBA立法最初頒布的

買家有足夠的信息依據，來作出自己最好的出價決

記註冊，才能銷售樓花物業。將違反REBBA立法及

2002年，房屋的平均價格是27.5萬元，那時大部分

定。對賣家而言，在公開競價的情況下，也更可能

行業規範的最高處罰，提高至經紀個人罰款5萬

買賣交易文件，都是經由傳真機遞送往來。這一法

以最好的價格出售自己的物業。

元、經紀公司罰款10萬元。允許地產經紀將其業務

規已經有許多地方不符合當今的市場情況。安省地產商會最引人注目的一項提議是，建議

安省地產商會向省府提出的建議書中表示，買賣雙方可以同意公開（不同買家的）報價詳情，也

公司化（incorporate），目前卑詩、魁北克、亞省、緬省、新斯高沙省及沙省都允許經紀這樣做。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

金馬蹄區市道欠佳

9月全國成交量按年減8.9% 熱點話題

全國房地產9月份的銷售量稍微放緩。加拿大地產商會 (CREA)的統計顯示，成交量較 8月略跌0.37%，是自今年4月以來首次回落；也比去年同期減少8.9%。全國平均屋價在過去12個月微升0.16% 至487,000元。

文本 / 報記者

全國有超過半數房地產市場在9月下滑，以卑詩省溫哥華島和亞省愛民頓市居首，金馬蹄地區也有多個地區的市道欠佳；但大部分被卑詩省菲沙河谷和魁省滿地可市的升勢所抵消。有70%市場較去年同期差，主要是受卑詩省的主要城市、亞省卡加利和愛民頓、以及緬省溫尼辟影響。商會總裁蘇高(Barb Sukkau)指出，市場上買家與掛牌數量之間的平衡，取決於地點、屋型和價位而定。利率增加和今年推出的新房屋貸款壓

■卑詩省低陸平原的放盤量增加，Condo單位升幅依然最高。

加通社資料圖片

力測試令買家受到更多限制。

全國四分三屬均衡市場卑詩省低陸平原和安省大多倫多地區的放盤量增加，帶動新掛牌數量上升3.04%。全國有過半地區的放盤增加，抵消了其他地區超過3%的新掛牌數量減少。商會首席經濟師克朗普(Gregory Klump)表示，各地市況存有相當大的差異，對於有大量放盤而巿道緩慢的地區，買家有較大的議價空間；但對於買家踴躍，而供應短缺的地區，價格決定權在賣家手上。銷售放緩而新掛牌增加，令銷售與新盤比率由7、8月的56.2%，稍回至54.4%。以過去多年的長期統計比較，全國有四分之三的市道在9月份屬於均衡市場。 Condo單位升幅依然最高，在過去一年升 8.4%，鎮屋和排屋也有4.5%的增長；但獨立平房和兩層獨立屋的價格則較去年同期下跌0.3%。卑詩省低陸平原屋價升勢放緩，大溫哥華地區升2.2%，菲沙河谷升8.5%；維多利亞升8.7%，溫哥華島其他市鎮也升13.2%。金馬蹄地區的貴湖市升8%，咸美頓-伯靈頓升6.1%，尼亞加拉地區升5.9%，大多倫多地區升 2%，渥維爾-米頓升1.4%；但巴里市和周邊地區則下跌3.6%。渥太華在兩層獨立屋升7.9%的帶動下，屋價比去年同期升6.9%。

多溫兩市短炒活動被高估 “辣招”打壓無助抑房價

最新發表的一份房地產研究報告指出，遏止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的樓價明顯下調，主要原因是這兩個城市的炒賣活動並不如外間估計般嚴重。傳媒集團彭博（Bloomberg）收集來自土地與物業登記公司Teranet Inc.數據，然後進行分析，結果發現，由今年4月至6月期間，溫市售出

的Condo單位中，只佔3.4%對上一次交易是在不

■有報告指出，遏止炒賣活動措施不會令到溫市樓價出現明顯調整。資料圖片

足一年前。同時，這類短期內兩度易手的住宅交

2016年3月出現高峰期。當時，一年內兩度易手的

易，在過去12個月內，僅佔了整體銷售的2.9%。

Condo買賣個案，佔了整體Condo交易的大概5%。

事實上，自從10年錄得6%的最高峰期以來，短炒

炒賣活動更大幅推高樓價，平均每個月錄得高達

住宅交易的比率一直穩步下降。

5%的升幅。令到省政府最後決定推出樓市“辣

多市一年兩易手僅 1.7% 多市房地產市場也出現像溫市一類的情況。

招”，向海外買家征收額外15%的物業轉讓稅。分析指出，溫市房屋價格急升，箇中原因是供應增長緩慢，未能配合人口快速增長的速度。

一年內兩度易手的住宅成交個案，由全球金融危

除此之外，炒賣獲利並非外間估計般豐厚，

機前的5%，減少至今年第2季的僅佔1.7%。

因為涉及多方面的成本，包括：律師費、地產經

Teranet數據顯示，溫市Condo炒賣活動曾經在

紀佣金，以及相關政府稅項等。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

9月房價指數僅微升

全國樓市半年來最弱熱點話題文本 / 報記者

根據國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index），9月份的指數與8 月基本上持平，僅有0.05%的上調；與自2010年以來的9月份平均水平相若。全國11個主要大城市，只有5個的房地產市場上升，是6個月以來最弱。資料顯示，溫尼辟以1.15%的升幅領先全國，滿地可和維多利亞均升0.5%，咸美頓升 0.2%，渥太華-加蒂諾升0.1%。咸美頓和滿地可是連續第6個月上升，累計升幅分別為5.8% 和4.3%。渥太華-加蒂諾持續5個月的累計升幅，也有7.8%。這些升勢反映出，今年4至8月的樓價上調壓力。滿地可和渥太華-加蒂諾的指數，即使經季節性調整後仍然有強力的升勢。溫哥華和愛民頓的9月份指數沒有變化。這是愛民頓連續踏入第6個月未有滑落，累計有3.4%的增長。多倫多和卡加利分別比上月下跌0.1%，哈里法斯跌0.2%，魁北克城跌 0.6%。溫哥華的指數經季節性調整後，在過去4個月出現回落。卡加利的指數經季節性調整後，過去3個月也有跌幅。

多市樓價 13 年升 145.12% 9月份的綜合指數比去年同期升2.14%，較8月份的升幅高，原因是指數在去年9月開始下挫。得力於今年初的上升，令溫哥華比去年同期升6.2%，維多利亞升5.5%，哈里法斯也升4.8%。渥太華-加蒂諾和滿地可則受惠於近期的增長，與去年同期比較分別有5.1% 和4.8%的升幅。愛民頓、多倫多和卡加利與去年同期比較，分別出現0.5%、0.8%和1.3% 的降幅。國家銀行房屋價格綜合指數，是以2005 年6月的屋價作為基準100。多倫多今年9月的指數為245.12，反映出樓價比當年上升了 145.12%。

■國家銀行房屋價格綜合指數9月份的指數，與8月份比較基本上持平。

星報資料圖片

全國 11 個主要城市 9 月份房屋價格綜合指數指數

綜合維多利亞溫哥華卡加利愛民頓溫尼辟咸美頓多倫多渥太華 - 加蒂諾滿地可魁北克城哈里法斯

226.23 209.84 293.02 181.08 182.41 211.50 236.35 245.12 161.23 174.27 182.64 148.75

上月比較% 今年以來% 去年同期% 最高峰% 0.05% 0.51% 0.01% -0.14% 0.03% 1.15% 0.21% -0.10% 0.15% 0.48% -0.60% -0.24%

3.50% 6.49% 4.13% -1.10% 0.85% 1.10% 5.42% 3.83% 5.67% 3.87% 0.04% 0.77%

2.14% 5.46% 6.22% -1.29% -0.50% 2.80% 1.39% -0.78% 5.12% 4.85% 0.74% 4.78%

0.00% 0.00% -0.34% -3.86% -2.93% 0.00% -3.09% -3.85% 0.00% 0.00% -0.60% -0.81%

最高峰期

2018 年 9 月 2018 年 9 月 2018 年 7 月 2014 年 10 月 2007 年 9 月 2018 年 9 月 2017 年 7 月 2017 年 7 月 2018 年 9 月 2018 年 9 月 2018 年 8 月 2018 年 7 月國家銀行提供

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

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地產投資攝影、文本/報特約記者 Randey

，6-15年 1廚房，完成地庫室5浴 t 2層獨立屋，1+ Cr 4臥， ke 位 La s 4車庫 ilip Ph 2車早餐呎，主層洗衣房，新，3000-3500平，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩台面，共燈射，套浴室， 6件帶臥主室，硬木地板，爐房，家庭廳帶壁：47.31 x 131.86 區帶天窗，主層書，3件套浴室，lot 燈射，吧水帶庫 2套房，地叫價：$1,788,000 Feet。

Milos Rd 2層獨立屋，1+1廚房，步出地庫可分門出入，3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，5+1臥室6浴室，硬木地板，廚房帶早餐區，中央島，不鏽鋼廚具，家庭廳帶壁爐，書房帶壁爐，主臥帶5件套浴室，2層共4個半套房，地庫帶1套房，地庫家庭影院帶水吧、2件套衛生間，地庫廚房，lot：49.08 x 90 Feet 。

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被森林環抱

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叫價：$1,498,000

Military Crt 2層獨立屋，完成地庫，6-15年新，主層洗衣房，2車庫5車位，4+1臥室5浴室，硬木地板，家庭廳帶天窗、壁爐，廚房花崗岩台面，早餐區，不鏽鋼廚具，主層書房，主臥帶4件套浴室，共2 套房+2個半套房，地庫帶吧台和一個半套房，lot：43.08 x 100 Feet。叫價：$1,428,000

烈治文山的Jefferson社區，被華人戲稱為姐夫村，是一個備受華裔購房者追捧的中產新興社區。整個社區被茂密森林緊密圍繞，也被當地居民稱為被森林懷抱的桃花源。該區房屋新、設計現代、用料考究，長期投資會有很好的升值空間。

衣廚套

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

Seiffer Cres 大平房loft，未完成地庫，6-15年新，3000-3500平呎，主層洗步出車庫，2車庫3車位，4臥室3浴室衣房可，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，廚房帶天窗，早餐區可步出后院，主臥套房， 2層帶2臥室，lot：50.2 x 160.5 Feet 。

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叫價：$1,528,0 00

環抱的桃花源

區社 n o s r e f f e J 山 Jefferson社區位於烈治文山北面，社區面積不大，

然的林中步行徑，有鳥類長期棲息的天然池塘，有眾多

呈L型，東邊以Bayview Ave為界，南從Gamble Rd/19th

河流山谷地貌，生活在此相當於居住在森林之中，堪稱

Ave開始，西面到 Bathurst St ，北邊以Jefferson Side

被森林環抱的桃花源。

Road與Yonge St交界處西北角的住宅區為界。

Philips Lake Crt 2層獨立屋，未完成地庫，2車庫4車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，主層書房，早餐區，射燈，定制廚房，主臥帶5件套浴室，共2套房+2個半套房，叫價：$1,389,000 lot：45 x 90 Feet。

Jefferson社區交通便利，驅車10分鐘即可抵達404高速公路；公共交通工具有VIVA巴士、Go Train火車，

都市中的桃花源 Jefferson社區環境優美，東側緊靠一片森林綠地，是大面積的樹木植被地帶，位於受到保護的Green Belt 綠化帶區域，臨近Summit Golf球場，綠蔭環繞，還有多個著名的高爾夫球場在周圍地區，堪稱天然氧吧，居民可享受最自然的鄉村景色。而且著名的Oak Ridges森林區就在這裡，還有Lake Wilcox觀賞，社區內有多條全天

居民可直達 F i n c h 地鐵站，很方便去往多倫多 Downtown，而且由於位處Yonge街這一城市交通大主干線上，未來的交通發展前景更是不容小覷。社區內不但有眾多不同大小的足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等娛樂設施，商業生活設施也非常完善。Yonge街作為整個大多倫多城市的主干線，沿 Yonge街的地產和商業一直都在蓬勃發展，生活配套設 Township Ave 2層獨立屋，未完成地庫，6-15年新，25003000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室3浴室，射燈，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，廚房不鏽鋼廚具，早餐區可步出deck，主臥浴室雙台面，2套房，lot：50.13 x 90 Feet。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

地產投資，呎，主層洗衣房，2車庫4車位臥地庫，6-15年新，2000-2500平層4 完成，2 屋，衣櫥獨立入式 2層帶步 Dr rd 主臥 Mansa 具，早餐區可步出Deck，鋼廚不鏽廚房板，木地 4臥室4浴室，硬叫價：$1,149,000 t。 Fee 8 88.5 x 室，lot：45.6

Township Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入， 6-15年新，2000-2500平呎，上層洗衣房，2車庫4車位，4臥室4浴室，硬木地板，起居室帶Gas壁爐，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩台面，早餐區可步出后院，前台可直通車庫，主臥帶4 件套浴室，地庫帶摩登廚房，不鏽鋼廚具，lot：36.08 x 88.58 叫價：$1,128,000 Feet。

施也在不斷跟進，不少商家開始在社區的周邊發展起

無管理費鎮屋。Yonge街東側許多獨立屋背后森林河

從長遠來看應該還是會有不小的上升空間，尤其是像

來，附近有Canadian Tire、Loblaw’s、Longo’s、

谷，景觀不可多得。這些房子的開發商好，房屋用料

Jefferson這樣好位置、好學區、新房子為主的社區，將

Sobey’s等大型生活超市，還有銀行、醫院、餐館等

考究，房子設計符合人們最新要求。

會有更大的升值空間，而現在就是一個逢低買入的最

設施，都為居民的日常生活提供了方便；社區南邊的

社區中很多獨立屋的整體面積比較大，大多是在

Hillcrest Mall、Promenade Mall，以及西邊的Vaughan

3000-3500呎左右，房屋層高比較高，一層大多是開放

Mills Mall，這些商場都為居民提供了購物娛樂的場

式布局，廚房大且裝修高檔，家庭廳也比較大，很多

所。

樓房的2樓有天窗，是典型為中產階級家庭建造的房

好時機，建議無論是有自住需求還是想要投資的朋友都要多多關注。

子，可以說代表當今獨棟住宅最主流的設計理念。社

族裔多元化好學區受追捧 Jefferson社區年輕家庭居多，族裔多元化，居民多為高級白領，收入較高。其平均家庭收入12萬元以上，人口比例較高的族裔分別是英裔15%、俄羅斯裔 10%、意大利裔18%、中東裔8%，印度裔6%，韓國裔 6%以及10%的華裔等。近幾年，華裔比例越來越高。區內的法語小學、天主教小學、公立小學都很不錯，除此之外還有公立的F r e n c h I m m e r s i o n小學（Beynon Fields Public School）和高中。兩所公立小學 MacLeod’s Landing PS（安省排名165）和 Moraine Hills PS（安省排名307），一所天主教小學 St.Marguerite D’Youville，這3個學校都設有幼兒園-8 年級；French Immersion小學。高中則以Jeffeson Sideroad 為界，南邊學生上

區當中，又以東側Jefferson Forest Drive沿路的房子最受歡迎。 Arthur Pan接着說，目前Jefferson社區2層雙車庫4 臥室獨立屋的價格在100萬-180萬之間，有些100萬出頭即可買到，非常超值。對比2017年上半年地產新政之前，目前Jefferson社區基本沒有搶offer的現象了。從地產局的數據中可以看出，區內房子價格在130萬-140萬之間，對比新政前的均價160萬來說，差不多已經下跌了將近20%左右，成交量也大幅減少，listing在市場上的時間也差不多要在2個月以上。 Jefferson社區買家主要以華人、中東和東歐人士為主體。該區目前還是新開發社區，區內房屋年齡較新，加上社區配套設施不錯，雖說新政策對這種新興社區還是影響不小，但是縱觀整個大多倫多的樓市，

Mansard Dr 2層獨立屋，完成地庫，2000-2500平呎，主層洗衣房可直通車庫，帶定制台面，2車庫3 車位，4臥室3浴室，廚房不鏽鋼廚具，定制台面，中央島，早餐區，餐廳可步出后院，升級起居室、家庭廳，主臥帶5件套浴室，地庫吧台，家庭影院， lot：36.09 x 88.58 Feet。叫價：$1,068,800

Richmond Hill高中，而在社區北面的就讀King City高中。百年歷史名校Richmond Hill High School，是約克區最古老的學校之一，學校設有天才班和AP課程，還有針對不同學生開設的各類特色課程，學生族裔比例相對平衡，對新移民學生的英語進步和文化融入非常有利，很受華人家長青睞，Richmond Hill High School 最新的費莎排名為19。大名鼎鼎的教會高中St. Therese of Lisieux，最新費莎排名為第4名。

房新設計現代用料考究記者驅車來到Jefferson社區，發現這個社區大部分是近幾年建設的新房子，HomeLife新世界地產公司 Arthur Pan對記者說，Jefferson可以說是一個比較新的社區，大部分是近幾年建設的新房子，5-10年的房子佔多數，其中以獨立屋和半獨立屋為主，也有部分是

Mansard Dr 2層獨立屋，完成地庫，2000-2500平呎，上層洗衣房，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬木地板，家庭廳帶電壁爐，廚房不鏽鋼廚具，定制櫥櫃，石質台面，早餐區，主臥帶4件套浴室，地庫射燈，lot：36.08 x 叫價：$1,117,500 88.58 Feet。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

網騙大學1180萬細節曝光

黑錢經中港回流加國房市本報綜合報道

一封以親切問候語“Hiya”開頭的郵件，就得以輕鬆騙得了1,180萬元。這是亞省麥科文大學(MacEwan University)誤都市墮網路釣魚(phishing)陷阱，被新聞不法分子竊取大量金錢，導致該校聲譽受損的事件。雖然詐騙詭計看似簡單，但是經《星報》深入調查發現，此案涉及複雜的洗錢活動，最終不法資金還被投資在卑詩省列治文的房地產市場。

麥科文大學被騙資金流向圖

香港的個人及機構進行涉及貨幣兌換和債務購買的交易及洗錢

校方分 3 次將 1,180 萬元款項匯到以 Mono Shoes Inc. 的名義開設的賬戶

麥科文大學收到自稱供應商的電郵，要求學校將工程款項轉交到新銀行賬戶

Kinglong 商業地產公司的賬戶從海外匯出 100 萬加元到一間位於溫哥華的公司

溫哥華

愛民頓滿地可

海富企業以 2,500 萬元收購卑詩省列治文一塊土地，並從 Kinglong 商業地產公司的賬戶得到資金，用於協助支付貸款

香港

滿地可法院法官發布扣押令，從道明銀行賬戶中收回了 630 萬元

不過，其中 140 萬已被轉至位於香港的 Kinglong 商業地產公司賬戶

於2017年夏天，麥科文大學正在興建價值

資料來源：多倫多星報

1.8億元的音樂藝術大樓 Allard Hall，工程的進展

譯音)與袁強(John Yuan，譯音)想收購卑詩省列治文

與交易都是透過學校員

市位於施托爾貝格街(Stolberg St.)4008號的一塊土

在積極採取跨國法律行動下，麥科文大學陸續

工與供應商之間的電郵

地，價值2,500萬元，但當時他們沒有足夠資金。根

收回被盜取的金錢，2018年4月4日，該校宣布已經

傳遞，所以當6月27日一

據卑詩最高法院文件顯示，因賣方願意提供短期借

成功收回1,180萬損失金額中的1,090萬元。

封由建商Clark Builders

貸，所以海富企業購得了土地。

■金融犯罪專家克萊門特稱，加拿大和亞洲之間的犯發送、James Ellis署名的罪網絡存在已數十年。星報

電郵，要求學校將工程

款項轉交到新銀行賬戶時，校方未有任何質疑。

這是該學年總學費收入的八分之一，足以支付2,600 名大學生一年的學費。 2017年8月25日滿地可法院法官發布扣押令，從道明銀行賬戶中收回了630萬元。

黑錢轉至海外加國難追查皇家騎警調查發現，該銀行賬戶以Mono Shoes Inc.的名義開設，該滿地可公司唯一股東名叫阿巴特

辭退，沒有其他工作人員被解職，但被調至不同部

市機械築路工程有限公司處借款，而該公司的法人

門。校方並對電腦系統、會計業務等各層面進行檢

代表和股東正是袁強的舅舅。

討管理，除亡羊補牢外，更希望挽回大學聲譽。

借貸人與商業地產秘密交易不過陽江市機械築路工程有限公司需要找到一種途徑，將資金由人民幣轉換為加元，並將錢匯到

生類似欺詐行為，當時校方在兩個月內向詐騙者發送了368,000元。

們被介紹給機械築路公司，兩人聲稱有方法可以將資金從中國轉至加拿大。於是，2017年7月左右，機械築路公司付了670萬人民幣給馬氏兩人，8月海富企業收到約100萬加元。其實馬氏與Kinglong商業地產公司早有秘密交易，這100萬加元就是麥科文大學失竊資金流入

換名片。

Kinglong商業地產公司的一部分。

警方一路摸索調查，發現該筆金錢被轉到了香

海富企業代表律師傑克森(Kibben Jackson)稱海

港。皇家騎警金融犯罪專家里汪努克(W i l l i a m

富東主從來不知道他們借貸償還列治文土地交易的

Lewadniuk)表示，犯罪者會把錢轉至海外，使加拿大

款項來自於麥科文大學。麥科文大學與海富之間的

很難收回資金或追查。

訴訟最後以和解收場，但不清楚海富付了多少錢給

齣洗錢購置地產的戲劇拉開序幕。

2016年列必殊大學（University of Lethbridge）就發

和馬紹雲(Shao Yun Ma，譯音)的兩個人出現了，他

為他曾在約旦與一名聲稱來自麥科文大學的律師交

隔天就被轉至Kinglong商業地產公司賬戶，就此一

這不是第一次亞省的高等教育機構被愚弄。

加拿大。此時，名為馬紹雄(Shao Xiong Ma，譯音)

尼吉(Jehad Albatniji)，他聲稱也是欺詐的受害者。因

就在麥科文大學轉出190萬元後，其中140萬元

事件發生後，當時的財務及行政管理副總裁被

為了償還貸款，海富企業從中國廣東省的陽江

將近2個月後，麥科文大學才知道建商Clark Builders從未收到過這些款項。1,180萬元付諸流水，

購置地產的資金是從哪裏來。

麥科文大學。金融犯罪專家克萊門特(Garry Clement)表示，加拿大和亞洲之間的犯罪網絡存在已數十年。犯罪

同一時間，位於溫哥華的海富企業(H o i F u

者取得的金錢希望能被“洗白”或難以追查，最好

Enterprises)的一對母子東主，馮金蘭(Jin Lan Feng，

的選擇就是投資在房地產。長期以來，沒有人會問

■當時校方收到來自建商的假郵件。

星報

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

千呎鎮屋上居下鋪

多市中心“生活兼工作”單位受捧都市新聞本報綜合報道

走進Michel's Bespoke這家店面，乍看之下沒什麼特別，店內展示着昂貴西裝、領帶和襯衫；但仔細端詳，可能會發現，試衣間的綠色窗簾背後是冰箱和爐灶，還有一台洗碗機，樓上則是店主之一帕爾馬(Paul Di Palma) 的臥室。這種營商模式稱為 “生活兼工作”(live-work)，在房價昂貴的多倫多，吸引不少企業主趨之若鶩。根據《星報》報道，帕爾馬和合作伙伴卡卡 (Michel Karkar)，於2017年6月開始租下這個佔地 1,000平方呎的鎮屋。像這樣的空間在這座城市很難找到，吸引許多藝術家到這裏落腳，在多倫多的住房與商業租賃成本都很高的情況下，同一單位能兼具工作與生活，是最好的安排了。 28歲的帕爾馬說：“這對我來說很興奮，我住在自己夢想中建構的商店之上。”他正努力學習當一位專業裁縫，還負責管理和發展該公司。

■本來是廚房空間，在商店營業時，就成了客戶試衣間。

Michel's Bespoke提供量身定做的西裝套裝，起價

商店，於是卡卡與帕爾馬兩人就在多倫多市中心

為2,400元。

附近尋找合適的店面。純粹的商業區價格高昂，他們負擔不起，於

住宅區內營商市政府允許

星報

帕爾馬的商店位於Thompson酒店旁邊，除了傳統公寓外，其中有13個單位可租給小企業營商用，他每個月的租金是3,500元。

是找到了一區可以“生活兼工作”的建築，這是

經營美髮沙龍商店的凱札(Jody Kezar)和雅克

現年57歲的卡卡自1993年開始運營Michel's

多倫多市府允許的方式。不少沙龍，理髮店和紋

哈尼(Sonia Yarkhani)兩人在羅渣士中心(Roger

Bespoke，2014年帕爾馬加入合伙人行列。它的客

身店等都可以在這種住宅區內營商，範圍坐落在

Centre)租了1,500呎的公寓，樓下做生意、樓上當

戶都是年長又富有的族群，如今這群客戶的孩子

King St.和Spadina Ave.以及King和Parliament Sts附

睡房。他們說，多倫多的商業成本很高，所以這

們也想要量身定製西裝，但喜歡到具有時尚感的

近。

種“生活兼工作”型態，是最好的選擇。

340年前古老地圖發現 “多倫多” 退休自然資源政策專家萊伯利（Rick

後，赫然發現地圖上有莫霍克族（Mohawk）語

Laprairie）一直沉迷於從老地圖中尋找故事，他最

“T a r o n t o s L a c”的字樣，出現在現在閃高湖

近在一幅340年前的老地圖中，發現“多倫多”字

（Lake Simcoe）的位置。法文把“Tkaronto”寫

眼，被視為最早出現“多倫多”名字的地圖。他把

“Tarontos”，意謂“一個有大樹生長在水中的地

這幅1678年的地圖，稱為多倫多的“製圖學出生

方”。今天在多倫多以北130公里處的閃高湖，仍

證”。

然能見到類似的“水中大樹”。有歷史學家認為，

最早出現“多倫多”名字地圖萊伯利研究五大湖（Great Lakes）的早期地圖長達25年。他在研究中得悉法國國家圖書館有一幅 ■萊伯利展示多倫多的“製圖學出生證”。

星報

17世紀的安省地圖。他向當局取得該地圖的高解象度電子版本

“Tkaronto”乃“多倫多”的前身。萊伯利在近日出版的期刊《安省歷史》（Ontario History）中發表他的發現。多倫多大學歷史學教授博哈克（Heidi Bohaker）認為，萊伯利的發現有助了解安省成為殖民地前的歷史。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

東部置業系列38 王韜

世界地產

新

置業寶典

別來無恙

賣掉國內的房子，也是應付美中貿易戰的

你知道這股租房子的力量會對市場形成多麼大的壓

一種手段，當然這樣說就有些開玩笑了，實質上

力和沖擊力嗎？一旦這種有形的沖擊力形成，就勢

就是想規避匯率風險的一個純個人行為——價格一直漲不上來，那麼就干脆及早兌現算了。所以盡管錢款不多，但適逢多倫多市場低迷，也許還能做點事兒，微不足道但也聊勝於無—— 貪心不大，知足了！諸位一定是別來無恙了，盡管隨着美加貿易戰的一張一弛，大家的心也跟着忽上忽下，不過就在我走的這段日子，北美三國終於重新達成了新協定。這裡就不得不佩服特魯多政府的堅持和執着，平心而論，內容還是超出想象的，完全可以算作是一次外交上可圈可點的勝利。所以希望你盡管在堅持不懈罵自由黨和特

上個月回國，文章中斷了4期，這倒是有些破天荒，因為文章的系列刊出一直持續了7、8年，其間也有過回國或者這樣那樣的事情，但都從未中斷。蓋因這次是徹底出售房產，抹掉了國內的最后一絲痕跡，算是作了一次標志性的告別，所以就與以往有了大不同，也正因於此，本期也算是另一個別開生面的回歸，當然也希望諸位：別來無恙！

必會轉化成買房的剛需，所以對真正存在的剛需，你可以避而不談，但事實上那就是客觀存在。這股力量是現今托舉市場價格的有生力量，也是未來一旦加息到位之后，政府任何一條利市舉措出現，首當其沖的破堤之水，所以從這個角度講，大多地區未來依然存在大行情，我相信那應該是在未來5-10年之間的事 ——因此未來尚可期待！所以現階段我認為對策就是該買還是買：自住房關注可負擔，投資房關注現金流——力所能及則百戰不殆。 2003年我在國內買下第一座新房，15年后賣掉，房價也是翻了打滾的兩番。過去的這十多年也

魯多的同時，心裡還能認知這一點：想得清楚、

正是中國房地產創造奇跡的輝煌時代，在東北的沈

罵得明白——這才算是關心和參與時政的新時代

陽，我幸運地趕上了，同時我又很不幸：房子是在嗎？當然不能！那麼如果加到某一個階段性的上限

沈陽而不是北上廣這些最最一線的城市。有人會說

當然這一時期市場也是別來無恙，回國期間

——將會怎樣？這就要問問那些需求了，大多地區

別那麼貪心，在這裡我要說的不是貪心而是平台的

還是不斷有人問我對加國市場的看法，說實話加國

長年以來消化着1/2的國外移民和至少2/3的國內移

問題，選對了平台一定會事半功倍，這個道理大家

的脈我把不過來，大多倫多市場倒是一直有自己的

民，這些人到達大多地區之后首先面臨的都是一個

一定都清楚，而於我如今則痛定思痛並身體力行，

看法，那就是目前市場已處於底部，是否抄底不敢

住的問題，有人說他們可以租房子而不必買房子，

所以我會抓牢、站穩大多這塊土地，然后靜等八面

說，但絕對是該買入的好時機。說原因就有些老生

所以不能把這算作剛需，好的！就算你說得對，但

來風……

選民。

常談：首先非利好的消息基本出淨了，這裡的大頭就是美加貿易戰，如果說加息和貸款政策收緊這都是勢在必行，美加貿易開打這卻是絕對的節外生枝，好在吉人自有天相，美加貿易戰隨着北美自由貿易協議的重新達成，目前看似危機已過，今后一段日子川普正在忙着中期選舉，如果再起什麼妖蛾子那也是這以后的事情，所以眼下的這段時間無論如何也是安全的。其次加息和貸款收緊盡管初期大眾也不適應，但人類就是這樣一群生物，那就是盡管叫苦連天，但抗壓性還是與日俱增的，所以時至今日再說加息，老百姓早已不是當初那樣如臨大敵、如履薄冰，蓋因時至今日能買的一直在買，買不了已徹底偃旗息鼓，這個時期反倒讓大家普遍看清了自己的一堆兒一塊兒、看懂了自己的幾斤幾兩，所以從另一個角度看倒也是風和日麗、風平浪靜——屬於全民不折騰得一個好時期。加息的威懾事實上在減弱，但也確實讓許多蠢蠢欲動徹底沒了火，所以市場也消停了不少，但終歸要有一個問題要回答：加息總歸是要有一個上限吧？你能想象加息無止境，一直加到20、30%

▲在《美墨加協定》（USMCA）達成之后，聯邦總理特魯多與外交部長方慧蘭（前右）前往在渥太華舉行的新聞發布會（加通社資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

高淨值加拿大人士如何盡減美國聯邦遺產稅的影響（上）投資理財

於2017年12月簽署成為法律的《減稅與就業法案》 (Tax Cuts and Jobs Act，簡稱TCJA)使美國聯邦遺產稅 (美國遺產稅) 於2018年的終身免稅額翻了一番，達1,118萬美元 (但受限於2025年終的日落條款，若新例不獲通過，終身免稅額將回復至2018年前的豁免水平，而2026年的額度可按通脹調整)。高淨值加拿大人士有數種可行策略，盡量減輕美國遺產稅對他們的影響。這些策略也許並不適合身為美國公民或綠卡持有者的加拿大居民。

產還可以享有婚姻抵稅額，這有助於盡量減少或消除美國遺產稅。於2018年，一對擁有美國境內資產的夫婦若持有不超過2,236萬美元的全球資產，在其中一人先去世時毋須支付美國遺產稅。要受惠於婚姻抵稅額，必須符合多個條件。具體說明如下：如果尚存配偶是美國公民，並且所有相關的稅務選擇都已妥當作出，財產必須以根據美國國內法律符合配偶遺產稅扣除額資格的方式轉移給尚存配偶。去世者身故時是加拿大或美國居民，或者美國公民；去世配偶身故時，尚存配偶是加拿大或美國居民；若去世配偶身故時，和尚存配偶同是美國居民，其中一人或兩人也是加拿大公民；及去世者遺產的執行人選擇使用婚姻抵稅額，並且不可撤銷地放棄使用美國稅務法律所允許的任何配偶遺產稅扣除額的權利。這意味着若婚姻抵稅額是其稅務選擇，那麼便不能利用Q D O T信託 (qualified domestic trust)。在上述條件都符合的情況下，可用的婚姻抵稅額是以下兩者中較低者：

（星報資料圖片）

去世者遺產所得到的統一抵稅額；及適用於

若個人擁有的美國境內資產 (situs asset) 公平市

處是，您能夠降低這些美國境內資產在您身故時的

該項合資格財產 (qualified property) 的遺產稅。當

值超過6萬美元，而其全球資產超過1,118萬美元，

價值，從而盡量減少美國遺產稅。此方法的弊端是

所有可用的抵稅額 (包括婚姻抵稅額) 都不能消除

便可能受到美國遺產稅的影響。根據美國遺產稅的

您可能要於作出饋贈的那一年支付加拿大的稅項。

您可能要負擔的美國遺產稅，您可以考慮讓資產

規例，美國境內資產一般是指在美國內或與美國有

當您作出饋贈時，根據加國稅務規則被視為以公平

留在QDOT信託，以延遲美國遺產稅。QDOT信

聯繫的資產，包括但不局限於美國房地產、美國公

市值處置了該資產，若該資產價值有所增加，此舉

託是一種不可撤銷的信託，完全為了非美國公民

司的股份、在美國上市的交易所買賣基金、在美國

便觸發資本收益的產生。資產贈予配偶的情況則屬

身分的尚存配偶的利益而成立，並且是一種工

境內的有形個人財產、美國退休計划、美國人士的

例外，但要謹慎，因為您贈予配偶的財產所產生的

具，令財產在轉移給非美國公民身分的尚存配偶

債項和在美國經紀行的存款等。某些州份有遺產稅

投資收入可能涉及配偶歸屬規則。

時，仍有資格獲得給予美國公民身分配偶的無限

或繼承稅，但其影響不在本文的討論範圍內。要

饋贈美國房地產或在美國內的有形個人財產 (

減輕美國遺產稅的影響，第一步是確定是否可能有

例如汽車、船隻、珠寶) 通常並非一種有效的規

信託要符合多項條件，才能成為QDOT 信

重大的稅務負擔。若肯定有這個可能性，便可採取

划，因為那些禮品若超過一定金額 (於2018年，非

託。比方說，至少一名受託人必須是美國公民或

有效的策略來減少或消除稅負。高淨值加拿大人士

美國公民身分的配偶有152,000美元的限額，而其

美國公司。如果信託持有超過200萬美元的資產，

可考慮下述比較常見的策略，並與了解跨境稅務的

他接受饋贈者是15,000美元)，可觸發美國贈予稅的

受託人必須是美國銀行或信託公司，又或者必須

顧問討論，然後才推行策略。

產生。美國的贈予稅和遺產稅是以相同的稅率征

提供以美國國家稅務局為受益人的保證金或信用

收。

狀。此外，在美國受託人對美國遺產稅沒有預扣

1. 另類投資策略與其直接在美國投資，高

扣除額。

淨值加拿大人士不防審閱一些與美國相關、但不被

3. 於去世前出售美國境內資產在離世之前

權的情況下，除了收入的分派之外，信託不能作

視為美國境內資產的投資，包括：投資於美國的

出售美國境內資產，將導致您的美國境內資產在您

出其他分派。如果QDOT構建恰當，符合加拿大

加拿大互惠基金公司的股票；投資於美國的加拿大

身故時的價值減少。這種策略的優點是執行簡單，

稅法的合格配偶信託，身故時所觸發的加拿大資

互惠基金信託的單位；在加拿大上市的交易所買

但也許只在死亡即將來臨的情況下才可行。否則，

本利得稅也可被推遲至尚存配偶死亡時，或者那

賣基金 (ETF) 的單位；美國預託證券 (ADR)；合

您可能會因為出售資產而引起過早出現的稅務。

些資產其後被尚存配偶處置的時候。

乎組合利息收益 (portfolio interest) 免稅規定的美國

4. 把美國境內資產留給配偶當您將美國境

政府和公司債券；及以美元計值的加拿大發行人債

內資產留給尚存配偶時，除了根據加拿大與美國稅

券

務公約 (Canada-U.S. Tax Convention) 享有統一抵 2. 在有生之年饋贈美國證券在有生之年饋

稅額 (2018年的統一抵稅額上限為4,417,800美元，

贈美國證券 (或其他無形的美國境內資產) 的好

等同1,118萬美元資產的美國遺產稅) 之外，您的遺

■道明財富私人投資諮詢部亞洲財富策略 (TD Wealth Private Investment Advice – Asian Wealth Strategy) 投資顧問張麗 (Li Zhang)

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

小丑和消防隊員

加國獵奇

19 世紀多倫多消防局

19世紀中葉，多倫多城市人口已達4萬人。隨着移民源源不斷地湧入，在那之後的20年裡，多倫多的人口再次翻倍。不過，某種意義上說，當年的多倫多還是一個不甚太平的城市。在連接多倫多到北部城鎮 Barrie的央街沿線共有68間大小酒館，平均每1,200米加國就有一家。而僅多倫多市內，就另有152間酒館、203 獵奇間啤酒鋪。除了所有的酒家之外，當然還有無計其數的妓院。 1855年7月12日，一幫多倫多本地

因為高難度特技表演和巡演間隙的各種

Hook and Ladder消防隊員來到了位於國

體力活，他們每個人都是肌肉發達的壯

王街和Jarvis的一家妓院── Mary Ann

漢。雖然接下來發生的事有很多流傳下

這裡必須提及的是，當時的所謂消防公

來的版本。但是事情的主線是，一個喝

司，其實是一種類似社交俱樂部的存

得爛醉、名叫Fraser消防隊員有意或無

在。當年的多倫多並沒有政府管轄的消

意的把一個名叫Meyers的小丑的帽子打

防局，因此很多私人消防隊互相競爭，

落。當Fraser拒絕拾起對方的帽子並道

相當混亂。可想而知，當年的消防員們

歉的時候，Meyers為首的幾個小丑對他

基本是一群粗人。就在那之前大約兩

們大打出手。一番混戰之後，Fraser和

周，當Hook and Ladder消防隊員們和另

他的消防員朋友們被小丑們痛揍了一

外一支消防隊同時出現在一場火災現場

頓，只留下一片狼藉。至少兩個消防隊

時，隊員們甚至為了誰更有資格救火而

員被打成重傷，小丑們打人後消失在夜

拳打腳踢。警察趕來試圖制止鬥毆時，

色裡。

兩支消防隊又聯合起來和警察們打了起

央街和國王街交界 1860 年

▼

Armstrong House，他們是這裡的常客。

當然，事情不會就此結束。這些被打的消防隊員們在政府裡有不少重要的

馬戲團得罪了消防隊員長話短說，正當Hook and Ladder

朋友。當時的政府高層、警局成員和消防隊員均有一個共同背景——他們都是基督教新教Orange Order成員。

消防隊員在Mary Ann Armstrong House

1855年7月13日，妓院鬥毆次日是

待了一會兒，已經切入正題的時候，這

個禮拜五。一群憤怒的Orange Order成

時又來了另一批客人。這幾位新客人是

員聚集在S.B. Howes之星馬戲團搭建在

美國S.B. Howes之星馬戲團的成員，他

聖勞倫斯市場附近草坪Fair Green的帳

們恰好在多倫多進行為期兩天的巡演。

篷外。（今天Front & Berkeley交界東南

他們可不是滑稽戲裡不堪一擊的丑角，

角）當周圍擺攤的農民和小販被告知離

央街以北 19 世紀

▼

來。

19 世紀中葉多倫多

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

打起來了

撰稿：叡

George Beard親自趕到。他從一個消防隊

張。

員手中奪過斧子，才救了一個小丑的命。在事態徹底混亂之前，有人報了

接着趕到的民兵控制了局面，驚魂未定的

警。不過可想而知，多倫多警長Samuel

馬戲團成員們在最短時間內逃離了多倫

Sherwood也是Orange Order成員之一，這

多。

也是他能夠登上警長職位的關鍵原因。當

參與械鬥的17名消防隊員均被指

接報Fair Green很可能即將發生暴亂的時

控，最後只有一人罪名成立。作為證人的

候，他盡可能地拖延出警。直到最後，象

所有在場警察都表示他們並不記得那些參

征性地派了幾名警察去現場查看。

與械鬥的消防隊員的長相。有的警察說當

警隊被整頓

時天色已晚，現場所見都不大真切。還有警察說，參與械鬥的暴徒都是警察不熟悉

同時，毆鬥早已開始。H o o k &

的陌生面孔，可見策劃周密。而迫於媒體

L a d d e r s消防隊員揮舞着各類利器和斧

和公眾呼聲壓力，多倫多市政府開始對警

子，拆了馬戲團的馬車、器材和帳篷，最

局內部進行調查。

▲ 當年報紙刊登的有關消防員和馬戲團小丑械鬥的報道 ▼

開現場時，所有人都能感覺到氣氛的緊

後還點了火。凡是被摁倒的小丑，都被消

雖然這項調查所能帶來的改變並非

防隊員酣暢淋漓地痛揍一頓。熊熊大火點

一朝一夕，但至少是改變的開端。在多倫

的警隊文化開始逐漸改變。那場消防隊

亮的時候，很多馬戲團成員作鳥獸狀奔

多市議會幾次嘗試之後，多倫多整個警局

員和小丑之間的械鬥，至少為多倫多警

逃，甚至有人慌亂中跳入安大略湖中。而

成員在1859年被全體解雇並重新換血。儘

察隊伍的革新奠定了基礎。

隔岸觀火狀的警察並未主動制止這場惡性

管，他們中近半數之後又被重新僱傭，但

“革新”……說到這裡，筆者也

械鬥，在暴徒們即將點燃馬戲團的動物籠

是絕大多數警隊成員是那場暴亂之後被僱

忍不住想笑。當然，今天的多倫多警局

的時候，後腳趕到的警長才將他們制止。

傭的新人。

文化並非完美，但至少和1855年相比，

事態繼續惡性發展，直到市長Joshua

那之後，多倫多原先腐敗、不作為

已經進步了很多光年。

▲活躍在 19 世紀的北美馬戲團

▼

聖勞倫斯市場附近一帶圖下角是事發的 Fair Green 草坪

多倫多安大略湖邊 1855 年

十九世紀的馬戲團化妝間 Joseph Becker ( 美國畫家 1841-1910)

聖勞倫斯市場 19 世紀中葉

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

變土沃堆肥：廢物秋天是最適宜堆肥的日子，大家都掃了不少落葉，秋天又是修剪樹枝的時候，加上菜園中的殘枝敗葉也是一大堆。如果你沒有堆肥箱，這時就是開始堆肥的時候了。

園藝

堆肥 compost 這名詞聽起來似乎很鄉土、甚至很髒。

肉類、非奶類的食物都可以放

其實卻是今天園藝界最時髦的名詞。好像你不堆肥、就稱不

入。原因是我們不希望因此引來蒼蠅、蟲蟻及小動

上真的懂園藝。

物。此外也不會因此有異味。事實是，沒有肉類和乳類，堆

堆肥其實是最利己利人的一項工作。首先它可以將不

肥箱是絕無異味、絕對干淨的。此外也不要將有病的葉子、

要的廢物變成最有營養的肥沃土壤。其次可以將垃圾份量減

或已經開花的野草放進去，以免將來的堆肥土中有太多雜草

少大半。何況近來各地市政府都已停止收集庭園垃圾，變成

種。

每一家每一戶都要自己解決這些廢物，因此更要堆肥了。

堆肥時唯一原則是：分層擺放。也就是最好將不同的

堆肥初哥可以由裝置堆肥箱開始。近年來市政府都在

材料間格擺放，以增加空氣流通。這也是為什麼堆肥箱都有

推廣堆肥，出售各種形式的堆肥箱—塑膠做的、木造的不一

空隙給空氣進入。如果不時翻動一下就更好，可以增加堆肥

而足。你可以向你所屬的市政府打聽是否優惠。

速度。此外若是將樹枝菜葉稍為剪短，以及不時灑一些水、

可以放入堆肥箱的東西包括草屑、樹枝、落葉、以及

丟一些泥土進去，都可以增加“廢物變土壤”的速度。

拔除的野草。此外廚房廢棄物也是極好的材料：蔬菜葉、果

通常在一年之後，打開堆肥箱下的洞口，就有黑色的

皮、蛋殼、茶葉渣、咖啡渣、過時的麵包等。總之所有不是

肥沃土壤出現。這樣的堆肥土十分干淨，甚至有消毒作用。

的是剛放入肥，右邊大。堆的土子夠成泥當然要院是已經變看到左邊遠都不缺空間。以可，，永肥箱 ▲示範堆三階段輪流使用樣這。物廢

▲堆肥的原則：分層擺放

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

我試過在堆肥箱中翻開泥土時，見到中間部分熱到冒煙。據說堆肥內部的溫度可以高到華氏一百度以上。通常一間普通的庭院，一個堆肥箱是不夠的。許多人是兩個同時使用：一個放新的廢物、一個是已成品供使用。更多的人自己做大型堆肥箱、或是在矮樹下堆肥。還有人將落葉放在黑色塑膠袋中，(袋上戳一些洞孔)，大半年後就成為肥沃的黑色土壤。總之用些想像力，堆肥方式絕不止一種。如果你的堆肥箱不是很大，希望堆肥過程快速進行，可以買c o m p o s t accelerator幫忙。這種東西可以幫助各種有機物快速分解。包裝上面說可以在 20-40天內見效。我試過也很有效。雖然一盒要十多元，但每次用一小把，可以用很久。

自製堆肥箱如果要自製堆肥箱，最簡便的方式是買木條來做。將木條訂成一個寬3-4 呎，高寬3-4呎的四方型的框架，置放於適當地點後，

堆肥土過濾剛製成的 ▲自製漏網，

將四個角落固定，釘入地

下。上面再用木條做一個蓋。唯一要求是蓋子能打開及關上。以便於放入堆肥物，及防止小動物進去。如果你有兩個這樣的框架，就無須做門，因為一個堆放堆肥物，一個堆好的可以取土出來用。但如果你只能做一個，就必須在下面做一個小門，以便在堆肥土做成後，打開門取土來用。至於做蓋，做門，五金店都有工具。圖中所示就是木條做的堆肥箱。可以見到木條中有空隙，以增加空氣流通。另外自製漏網，可以將剛製成的堆肥土過濾，成為真正的黑金。

的最好季節 ▲秋天是堆肥

進程 lerator可加快堆肥 ▲Compost Acce

堆肥茶 ▲自製堆肥茶

Compost Tea 堆肥茶是堆肥土的附屬品，被很多有機農人當做是肥料代用品。自己做，既不花錢，比化肥更健康安全，植物更易吸收，從而有更大效果。所以只要自己做堆肥，就不妨再做堆肥茶。堆肥土被稱做是黑金，堆肥茶就被叫做是liquid gold

液體黃金。但其實做起來非常簡單，就是將堆肥土泡水就成。第一步，選用做了一段日子的堆肥土，因為較久的堆肥土裡較多有益的微生物。第二步，選用一個大盆或桶，要5加侖以上，將堆肥土裝約三分之一。第三步，再在桶內裝滿水，(也不要裝太滿，以免以後難處理)。最好是選用天然雨水，井水，若都沒有才用自來水。第四步，期間要不時攪動。如果下雨，要加蓋。浸約3-4天後，用紗布，麻布或是粗網的紗窗布，將桶內的液體篩過。渣滓部分當堆肥土再用，就是回到堆肥箱。而篩過的液體就是compost tea了。這堆肥茶可以植接澆在土面當肥料，可以當盆栽肥料。有時做成的堆肥茶對於較小的植物嫌濃，還可以再兌水才用。此外也可以直接澆在(噴在)葉子上，幫助消除及對抗葉子的病害。不過噴葉時最好也是先兌些水，以免太 ▲自製堆肥箱，空隙可增加空氣流通

濃。大約像一杯清茶的顏色就適當了。當使用堆肥茶做噴劑時，可以加少量肥皂水dish-washing liquid，較易附着在葉面。大約一公升水中加八分之一茶匙，就是幾滴就夠了。

作者/袁曉輝/媒體人，作家，園藝愛好者

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

花言草語

花姿綽約

蕾絲金露花形態特征蕾絲金露花株高可達3米，分枝多，小枝柔軟而下垂。葉對生，橢圓形，先端尖，葉緣前半段有粗鋸齒，後半段全緣。總狀花

蕾絲金露花為常綠灌木，是金露花的栽培種。單葉對生，長橢圓形，葉緣上半段粗鋸齒，下半段全緣。花冠藍紫色，呈筒狀，五瓣。核果球形，熟時橙黃色。園藝栽培，常被種為庭園觀賞及綠籬植物用。也是蜜蜂及蝴蝶的蜜源植物。果實有毒。誤食會造成腹痛、腹瀉、發燒、昏睡、痙攣等症狀。蕾絲金露花全年均能開花，盛開期春至夏季，紫藍色的花瓣旁邊綴上淺淺的粉紫花波，如蕾絲加邊，花姿綽約，美如其名。成串像風鈴般的的果實，也是它的一大特色，一片的翠綠中，妝點上串串橙紅，讓人有賞心悅目的感覺。

序，頂生或腋生，下垂狀，花冠筒狀，紫藍色，5瓣，花瓣邊緣粉紫色，略捲曲，花形似蕾絲花紋，具有淡淡的奶香味，全年均能開花，春至夏季最盛。花朵具有香草的芳香，聞起來像甜點，能吸引蜂蝶採蜜授粉。果實為核果，長卵形，頂部較大，有5稜狀突起，近果柄處呈銳尖狀，成熟時金黃色，具宿存花萼，聚生成串；種核頂部呈鋸齒狀。

質中施用均衡緩釋肥或葉面噴施均衡肥。發現花序後，加施磷鉀開花肥。蕾絲金露花稍怕冷，在寒冷地區種植時，可在冬季用塑料薄膜包住植株，或移至室內栽種，春季再移到花園花台。蕾絲金露花耐修剪，園藝種植者可根據需要，隨意修剪。

扦插繁殖園藝種的蕾絲金露花偶爾會結種子。不過主要繁殖的方式是採用扦插。除扦插外，壓條等無性繁殖方式也是可行的。蕾絲金露花扦插很容易生根，在生長季，採用綠枝和半成熟枝條，一般剪為10厘

栽種技術蕾絲金露花很容易栽培。如果種植在花園或花台上，通過修剪，可以長成獨立主幹的小喬木狀或普通灌木狀。如果種植在容器中，可以修剪成球形或獨立主幹的小樹型。喜歡光照的蕾絲金露花，但在有少量遮陰的地方也能正常生長。稍耐旱，不耐澇，較少病蟲害。在生長季節，在植株周圍和基

米左右的枝條，留頂部兩個葉片，用扦插基質，在遮陰保濕或全光噴霧條件下，兩周即可生根。如果需要用蕾絲金露花做綠籬，可以採用上述扦插方法，快速繁殖大量的小苗。蕾絲金露花廣泛生長於中美洲、加勒比海各島及南美洲北部各國，因適應性強，生長迅速強健，在熱帶地區被廣泛種植應用。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

温暖是我家

這樓梯後面使用了有圖案的牆紙，非常吸引。

創意。布置可以充滿樓梯旁牆壁的

室內擺設突顯個人風格新書提供靈感妙用顏色始味道的裝飾牆壁和家具。

讀者可能聽過本人多次講過，居所的裝修和

廚房牆壁，生動的綠色牆身，吸引注意力的地

擺設能表現出一個人對於家的感覺。正如沒有兩

燈，葡萄柚黃色的沙發，超大的橙身蘑菇形椅

此外，這道蜿蜒的樓梯採取了美麗對比光，

個人是完全相同，沒有兩個房間是一模一樣，像

子，粉紅色的梳妝台，繽紛圖案的裝飾牆，營造

淡綠色的牆壁與黑暗的彩繪台階；牆壁上的平面

倒模一樣。無論是室內的一桌一椅，擺投和風格

出不拘一格的獨特風格。

飾面與台階上的光澤飾面完美搭配；以及定制的

都是取決定自己。

該書介紹的其中一道樓梯，展示了屋主對圖

櫥櫃覆蓋著美麗的植物印花，大膽之中不失優雅。

亨森(E m i l y H e n s o n)最新名為《B e B o l d,

案的熱愛。一級級樓梯的後面貼上了圖案吸引的

Interiors for the Brave of Heart》的書籍，加上格拉

牆紙，還有金色的樓級邊和扶手末端，以及溫暖

該書亦提到巧妙地使用不同顏色，可以帶出

特威克(Catherine Gratwicke)令人驚嘆的攝影，圖文

的紅色牆壁飾有手繪黑色和金色條紋。令人在踏

良好的效果，例如樓梯和牆屆可髹上各種深淺不

並茂，相信能為大家提供不少靈感。霓虹藍色的

進這間屋，見到這道樓梯，期待屋內有更多富原

一的藍綠色。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

“豪宅”是單指居室的面積？還是室內裝修的氛圍？今次介紹的設計個案，是一間數百方呎的單位，但設計上處處盡得“豪宅”的神髓，在講究的用料及重構空間布局下，搖身一變成為戶主的單身貴族華麗居。

“貴族”

華麗居

室內設計單位原本是2房2廳間隔，實用面積約540余方

了吧，兼具飯廳功能之外，亦無阻廳堂的開揚感

呎。廚房本來位於大門玄關側，由於女戶主一人居

覺。設計師Eric Fung指出，“因為戶主較少下廚，所

住，故設計師將廳、廚及房間的布局來個重大改動，

以將廚房及飯廳二合為一，桌子擁有吧的高度，但

不僅配合戶主的生活習慣，更令廳房空間更開揚，且提供更多貯物位置。

有餐桌的闊度，即使招呼朋友亦有充裕的桌面空間。”桌子上方的吊櫃及杯架，可令餐桌隨時變成小酒吧。

吧兼具餐桌功能甫進大門，玄關左側的獨立廚房，大部分牆身已被拆掉，並加裝了多個大型貯物櫃、鞋櫃及酒櫃，成為一個具備實用功能的開揚玄關，而本來的廚房通風窗，改善了玄關的採光度。廚房遷往飯廳位置，並以開放式設計，且加設

女戶主喜歡優雅而略帶豪宅感覺的設計，所以 Eric以華麗風格點綴一室，用料上包括了予人高貴氣息爵士白雲石(餐桌面)、所羅門米黃雲石(電視牆)、不鏽鋼及特色玻璃等，以突顯豪宅氣派。 2房睡房打通成1間帶有米白及啡調子的巨型睡房，除了闢出部分位置設置大衣櫃，兩邊窗台亦分別

戶主希望睡位置可欣賞窗外的開揚景致，睡 擺放上受到局限，加上要避開“橫樑壓頂”及三邊落的效果，房門側加裝了小屏風變相成了頭牆身，睡上方的天花位置更設計成“斜頂”。屏風上半部特別以鏤空鋼條子設計，保留了房間的空間感。單位內另一個巧妙設計，就要數睡房旁的浴室。廁所向主人房方向稍稍擴大，方便添置浴缸之餘，這個呈曲尺形的浴室，不單兼備坐廁、洗手盆、浴缸及淋浴間，戶主浸浴時更可透過浴缸側的玻璃，觀看睡房中的電視。

設計成閒坐間及書桌。

開放式廚房的吧，桌面闊度媲美餐桌，方便戶主隨時招呼朋友。

2 3

客廳以不同質感的建材裝飾，視覺效果豐富。左側原本的廚房位置，打通後成為加設了大量貯物櫃的玄關。

鏤空鋼條屏風

設計師將這間540余方呎的2房戶重新規划，廚房改為開放式，且兼備飯廳功能。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

5 4

設計小檔案實用面積

543方呎

間隔

1房2廳 (原2房2廳)

設計主題

計師將單位的廚房位置改動，並騰出設更多貯物空間，為單身女戶主設計出更闊落且具雅致感覺的居室。

設計公司

EF Design Ltd.

睡側的玻璃屏風為浴缸位置，戶主浸浴時可透過玻璃觀看房中電視。

主人房由2房打通而成，加建的屏風，上半部的鋼質條子，鏤空造型保留室內空間感。

主人房其中一個窗台，改造成書桌位置，善用天然光。

戶主喜歡欣賞窗外景致，故露台亦布置成戶外閒坐間。

浴室經過擴闊後，除圖中的潔具及淋浴間之外，更添置了浴缸。

浴缸位置本來是主人房的一部分。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

樂倫天燒烤舒適家居

Mors  Forno Terra 是一個具備燒烤及烤製比薩功能的烤爐，附設於備有輪子的方形桌上，令用家在使用中，也可隨意轉動或移動，烤爐亦適合全年放在室外。Forno 內的高溫燃燒，更能去除烹煮食物後所留下的所有油脂，令烤爐內部變得無菌、潔淨及隨時可用。

結束繁忙的工作天，在假期裏盡情享受與親朋好友的相聚時刻，是何等愉快的事啊！明媚的陽光、知己、家人及美食是最好的配搭，BBQ是最受歡迎活動之一，今次精選多款燒烤爐，各有特色，為用家帶來不一樣的戶外烹飪體驗。

Mors  Forno 燃氣燒烤爐以鋁壓鑄製造，外觀與意大利烤爐相似。在煮食過程中，亦可將蓋子保持打開。產品配備的溫度測量計，讓用家可輕易掌握火候。俱獨特造型的 Forno 燃氣燒烤爐可置於任何不易燃的表面上。烤爐輕巧，只有 18.5 千克，便於攜帶，適合家庭使用。

Mors  Grill 71 燒烤爐，是 Mors 於 1971 年設計，一直生產至今。產品烤架由堅固的搪瓷鑄鐵製造，若烤爐溫度太熱，Grill 71 可迅速及輕易地將烤架從煤堆上轉出，遠離高 Mors  Grill 71 座檯燒烤爐，特點是讓每個人可以圍在一起用餐，溫。烤架亦易於清潔及維護，只要於使用後清潔，並塗上中性食用油，此舉可讓每次清潔變得輕易，更可延長烤架的使用期。木頭、煤及普通木材均適用於此燒烤爐。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

北歐秋飾簡約風格一向受不少人歡迎，因其條簡單，容易配襯各種家居布置之余，亦為空間增添素淨典雅的感覺。喜歡這種格調的你，不妨考慮日本家居品牌Francfranc新推出的秋冬系列，以 “Retro Elegrance” 為主題，靈感來自60年代，在北歐風格中加入女性化元素，為空間增添優雅貴氣。

◆日本品牌 Francfranc 推出秋冬系列，以“Retro Elegance”為主題，靈感來自 60 年代，為家居增添典雅簡約的浪漫點綴。

復古弧形床頭板床頭板為復古弧形設計，並襯以絨毛質感，令睡房更添溫暖。

字母杯子為送禮物而煩惱？不妨考慮這個 Initial Mug，杯身印上書法字體的英文字母，綴以金邊杯柄，典雅獨特。

大理石餐桌面這款餐桌面為來自意大利的大理石，配襯實木餐椅，打造貴氣品味的用餐環境。

系列包括不同顏色、素材的家具，其中這套家具以深色為主，深綠色的沙發，配襯深紅、深藍抱枕，為室內增添典雅英倫風格。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

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校園的言論自由

不久前曾在本欄提到加拿大的大學的左風已經到了神經質的地步，引發一個助教告大學，提出300多萬加元賠償的官司，不止加拿周三至五刊出大，世界學界都矚目，實在茲事體大。這事有可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 了意料不到的發展。 Jordan Peterson是多倫多大學的心理學教授，他在自己的網頁中表達不能接受英文代名詞不分性別的做法，為「同派」嚴厲抗議，JP教授大為出名，且在外國受到正面的回應。Lindsay Shepherd在安省Wilfrid Laurier U新聞系任助教，她在一次資料提供中播了JP教授的發言，被一個學生告密，助教被炒，她向媒體道出其事，其中最不利校方的是，她同時也播了反對教授的錄影，校方不問情由就炒了她，其中一個理由是：她是JP教授的門生，播毒播到我們學校來了。LS在本埠西門非沙大學畢業。連這也不先查一查，實在太粗疏。安省省府換了進步保守黨，省長是福特，有很多作為，其中一項竟然是關注到大學校園的言論自由，不用說，因為上案實在太矚目。一個叫做「保守」的黨，要做甚麼，可以估到啦，同樣可以估到的是：必遭反對，可福特不是省油的燈，且看他怎應對。美國大學校風更左，校內經常發生不同立場的學生的言語抗爭甚至肢體衝突，芝加哥大學在2014年後的兩三年實在鬧得兇，校方於2016年頒下University of Chicago Statement of Free Expression ，大原則在校方要維持校內的言論自由，如有失，校方有責。福特及其政府引芝大的「宣言」用在安省的公立大學校園內，責成校方須維持校內的言論自由，須為此做年報，如有失，校方會受到削撥款的處分等等。遭反對必然，然說左，左得過芝大？芝大行得通，加拿大的大學也應行得通。不知香港的港大、中大等行得通否。

塵飛揚

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2 0 1 8 年 1 0 月 1 2 日星期五

山路（下）

步行至賽西湖一帶，有流水淙淙的山澗，我們在清泉旁休息了一會便繼續前行，不久看見右手山邊有一行十數棵馬尾松，排列整齊，像士兵在等待檢閱，別有一番惹人尊敬的姿態。山路是蜿蜓曲折的，我們跟著轉了一彎又一彎，本來兩邊都密密麻麻的長滿了灌木叢，忽然左手一方，叢林變得稀稀疏疏的，眼界因此就變得豁然開朗，只見山下一幢幢樓宇，巍峨高聳，氣勢磅礡，整個北角城市景色盡收眼底。其實這條山徑最可愛的地方，是有山茶花的生長，花樹高者丈餘，矮者也有二三呎，多是粉紅花瓣，葉面深綠有光澤，山茶有頑強堅貞的生命力，不畏霜寒，自一月至清明後，開花不絕。每逢看見山茶花在風中搖曳，我心裏總禁不住背誦起詩人陸放翁的七絕唐詩：

貓眼看天下

歐陽岳勳

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2018年10月12日星期五

「東園三日兩兼風，桃李飄零掃地空，惟有小茶偏耐久，綠叢又放數枝紅。」除了美麗的山茶花，也有可吃的野果，山稔是矮小常綠灌木，耐旱，花期五至七月，初秋是山稔果熟時節，其果先青而黄，黃而赤，赤而紫，越深紫色越甜美，生津止渴，外子貪吃，結果舌頭牙齒都被染成紫黑色。桑椹也可在山路上找到，它是落葉喬木，花期四月，果熟五至七月，桑椹是聚生果，由多個細小醬果聚生而成，熟透的桑椹紫黑色，果汁豐富，香甜可口，千萬不可只顧吃，果汁滴到衣服上就不得了，極難洗掉的。山路上大自然之母，悄悄地給每個行山者賜下了福分：秀色美景滿足了人的眼目，清新空氣潔淨了人的肺腑，鮮甜野果充實了人的腸胃，山中的靈氣更喂養了人（續完）的精神，使心靈得到安慰飽足。

珍惜資源循環再造

「推敲」這個詞來自唐代詩人賈島的軼事，他得詩兩句：「鳥宿池邊樹，僧敲月下門。」又想用「僧推月下門」，決定不了，做手勢演練時，撞進京兆尹韓愈的儀仗隊，周一至五刊出被拿下審問。結果跟韓愈結下一段文字緣。可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 王安石寫《船泊瓜洲》其中一句：「春風又到江南岸。」對「到」字不滿意，改為過、入、滿、等十來個字，最後以「春風又綠江南岸」定稿，這「綠」字由形容詞轉為動詞，添加色彩，確是不凡。這典故也是許多人知道的。唐代齊己寫《早梅》：「前村深雪裡，昨夜數枝開。」請教鄭谷，鄭谷說：「數枝非早也，未若『一枝』。」果然有理，鄭谷就有了「一字師」的稱號。陶淵明《飲酒二十首》之五有句：「採菊東籬下，悠然見南山。」蘇東坡在《題淵明飲酒詩後》說：「因採菊而見山，境與意會，此句最有妙處。近歲俗本皆作『望南山』，則此一篇神氣都索然矣！」「望」是有心去看，「見」是無意中見到，似乎「見南山」更符合陶淵明當時心境。可能受了蘇東坡意見影響，後來的版本都用「見南山」了。不過還是有人不同意，因詩中有「山氣日夕佳，飛鳥相與還」句，看來淵明還是有心追著看的。另一則改一個字的故事最有意思，宋人蕭楚材作溧陽縣縣令時，赴郡守張乖崖之宴，見案頭有兩句詩：「獨恨太平無一事，江南閒殺老尚書。」蕭提筆將「恨」字改為「幸」，替他解除文字獄的危機。因為「恨」天下太平，政治上不正確也。

談文副刊

玩字打出頭

加拿大是傳統冰球王國，歷來盛產超級球星。也因為這樣，無數冰球員(hockey players)晉身千萬富翁行列，真是玩(play)字打出周五刊出頭。根據一個由網站CelebrityNetWorth.com，憑薪酬、地產交易、大額投資而計算出的加拿大現役或退役運動員身家排行榜，二十個淨資產最豐厚的加國運動員之中，有十六人是NHL名將，十分正路。若收窄範圍到十強，以下的名字大家應該不會感到陌生： (十)、Rob Blake(淨資產6千萬美元)：歷來第十一個完成冰球「金滿貫」，即分別拿到史丹利盃、奧運及世錦賽金牌的球員。現年48歲的他，是NHL洛杉磯皇帝隊現時的副總裁兼總經理。 (九)、Joe Thornton(6千萬美元)：贏過NHL得分王、

編採生活網

最有價值球員獎、奧運冰球金牌的他，在19個NHL球季賺取了逾億美元薪酬。今年夏天，39歲的Thornton還與聖荷西鯊魚隊簽約一年，至2019年屆滿。 (八)、Joe Sakic(6千萬美元)：來自卑詩省本拿比市的 22-19 Passmore Ave, 49歲NHL名宿Sakic，兩度率領科羅拉多雪崩隊勇奪史丹 Scarborough, ON ,M1V 4T5 利盃冠軍。2009年掛靴後，他退居幕後，2013年獲委任為球隊副總裁。 (七)、Jarome Iginla(6千萬美元)：曾長期擔任卡加利火焰隊隊長的他，擁有超過1,500場NHL比賽經驗；先後在2002年及2010年冬奧會，協助加拿大隊稱霸男冰項目。去年才退役的Iginla，現年44歲。 (六)、Chris Pronger(6,500萬美元)：雖然因腦震盪而提早退休，他仍在18個球季賺取了近1.1億美元薪金。44 歲的Pronger目前是佛羅里達美洲豹隊的高級顧問。倒數至排行榜的頭五名，冰球員行情「急轉直 (未完待續) 下」，竟只佔了小數。且聽下回分解。

摧毀的成就當我聽到Banksy的作品《手持氣球的女孩》在蘇富比拍賣會上以超過100萬英鎊成交然後自動碎掉，難以置信，以為他終於現身。原來拍賣官敲槌落實拍賣價周五刊出后，有警報聲從畫作而發出，瞬間，畫布自動向下移動，通過預先裝置的碎紙刀片，切成很整齊的條狀，同一時間，Banksy在社交媒體寫著：走著，走著，……完了。畫作超過一半不復原貌。翌日，他再在Instagram上載幾年前安裝在畫框的自動碎紙機的過程，萬一畫作成功出售便即時啟動。他更引用現代藝術創始人畢加索的話：「摧毀的衝動也是一種創造性的衝動」。當然，錄像上載不久被取消了。從事藝術經紀的專家Joey Syer認為，已付款的買家將會得到更可觀的回報，因為這行動已經成為藝術歷史的一部筱葫蘆

筱鳴聲

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分，估計Banksy的「衝動」已經至少令畫作增值百分之 50，最高可能達到200萬英鎊。《手持氣球的女孩》的畫作早前遍布多倫多下城的巴士站等廣告位置以宣傳名為「The Art of Banksy」的展覽，8月24日本欄「看還是不看Bansky的展覽」一文粗略介紹過。其實這是塗鴉藝術家Banksy其中一幅最著名的「壁畫」。最早見於2002年在倫敦以東的大東街一幅牆壁上，以簡單的造型和線條帶出主題之外，附上聲明：「總是有希望」。事發後，藝評人Jerry Saltz耐不住喜悅，「我從來不甚喜歡Banksy的作品和行徑，不過，這次我愛。我撐你。」 11年前，蘇富比出售了他3幅畫作，翌日，Banksy 在自己網站更新了拍賣行的圖像以及參與拍賣人士的畫面，寫著：我不能置信你班白痴真的買了此等劣貨。

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2018年10月18日

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率反派軍團

阿拉姜色：不一樣的朝聖

主演：容中爾甲、尼瑪宋頌 $229虇4811丂垼丂垼⫍吻㹊㝸21;41厂㟩21;41 㜿⎿‭㻁棩⬂乍戇ᾼ㾾㝴╿ ⇫恙⧃⋶人吁〦厥㤀亓⋚Ὲ䬞懢 758.51:.1773 758.511.8888 527.5:4.99:90 㜿ツTQB Ⅼ峘〃悤⪶㹱㜿⎿⪶㹱儝⬂ 喻撵㜿⎿ℂ瀦䉗⾑楢ゞ棩⬂ 棭⿇俐ㅨ⋷㜿㒘㗸ᾼ ⪹╳染慠屚⇩⽴⬌⶞ 屚㢘䏛ҷ㢘冟ㅒҷ⇩ 䭐⁉⢿㝈棭⿇俐ㅨ⬌ 㢻⁉㢘㊪ㅒ㢘冟ㆶ㛨 527.432.4:4: 527.432.99:1 758.699.5429 758.981.9663 :16.715.7939 758.353.4913 㜿 ㅒ虇尯凧㒘㗸⶞⭟虇㜿㜿㜿郭京飛搞怪「蹦迪」 Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ 4811!NJEMBOE!$214 㜿ツ䠊㏢⩺慠⚟⁉姦巹啾㜿⧃!!⬂⬑悹惘 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ θ⪶㹱楢⭈θ ⭟虇㵞⪸厂ⶠ%811Ҹ ⽴⬌棩瀦⶞⭟虇㝴㛅 ⴱ䀟Ⅼ寋㢗⋴‛厂ᾘ 剁ⲿ⳸虇⋷㝴䋶槶⒔

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ᾜ◇䋨䃣棫⬂⩺ 屚厃梊儔⪹處 ⪺⯵╙⶞ⵅ〼恙⃜│⃞Ҹ ⅎ虇䊰恙⃜虇│⃞ ⃞䥼䭮‵╾ 影瀴汧梁0⩺⎐ ，該片講述了年⅓儔㜾灠⭈蘼輕的母親患桹㑣丂垼⫍吻㹊屚⶞⭟ 527.428.::66 屚⶞⭟ 吻㹊0似⪩⎸‭ EPONJMMT0WBO!IPSOF 758.979.6377 此次露出的「集體蹦迪」片 ㄽ;gfohivb.upspoup 758.33:.7449 527.:41.7199 58.339.4:4: 758.823.9722 758.:77.4199 758.823.:999 758.:98.22:3 758.997.7339 段作為影片片尾第一支彩蛋首屚⶞⭟ Ⅼ峘ㆶ㊮⪶㹱⒔⃯䂎 263 548.::8.4498 548.599.6:13 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ ⊹桔⏉䅏虇䡰㉔㳰㮑 ᾙⓗⓐ㟑厂㟩ᾏ㟑 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑㜿⎿棩⭈䣍⪩ Ⅼ峘〃悤棩⬂ 樷毆憆⁉!!⋷⫦㒘㗸病，丈夫與兒子陪她踏上了為前弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 231ᾏ⶞㟑虇乍ヸ㢜䕁䙞㻽⎇!!〃悤帛儝㢜⑨ᾏ㻐!!㜿ツ㢮⋶ 㜿 527.432.99:1 次曝光，其搞笑的畫風瞬間將丂垼吻㹊夫盡遺願的拉薩之旅的故事。吻㹊⫍丂垼 ⩺⎐0⌿㨷䠍ⶅ⪶し⎉䭮 ⑨桹㑣⫍戙㨷㜿婬⪶ⷚ䭮崢⃯›╦⎿ⵅ›╦ᾜ ⩺⎐⫍㹱㹊吡㊞Ҹㄽⅰ;nfj548888 丂垼0⩺⎐ 瀴汧梁⫍⩺⎐ ⦔ⷋ⢿Ὲⷋ懫 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿ ‛㮢⫦㏎☛㏎吻㹊0丂垼 ₊⃯㒠₊⃯戇桹䠌ⱸ䁠创匩㢜⑨ᾏ㻐!%71ⓙ⶞㟑㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ 虇 ╲ 㐏汧弔虇 ⋷ ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ 弔亩›╦!!ᾏ寵桲ㅧ %710ⓙ⶞㟑⋷⫦ 㜿⎿⶞䠌泋⭈ ⏪ᾚ橪㯮 %41 㿥⒦0⒦※⭈ PL䠍⎕䠍觀眾帶入歡樂的喜劇氛圍。此㒘㗸㜿⎿⶞䠌泋⭈ 巹啾㒘㗸柱 θ⪶㹱棩⬂θ 㜿⬂ 棩⭈2: θθ㜿ツθθ ᾏ㏎ᾏも⋘䒪㾔㢜⑨ᾏ㻐㢬Ῥ㟩ⓐ‛ ⋷㜿‛㮢⋸✽朢⋘‽ 丂垼ᾼㅒ⶜棱⋷㜿婬䰸榢⫍⩺⎐㜿婬ⅽ汧 ⎕朏ⓙ⢮〺ᾏ⫦㏎懸吻㹊0⦔ⷋ⢿Ὴⷳ憲 ⎿䠓䀺欷ㅺ㮑Ҹ 䓷䱚ⷚ⋷㩮⎉䭮⡪␯ :994!梊尀處 ᾏ㮢2㏎虇″憩㝈ⅎ 㮢ᾙ3✽㏎虇慠搏姛慠⪹╳虇″憩㝈ⅎ虇戙㨷0‷〼㻊慠桕╚ ‛㮢⋸✽㏎虇⋘ %510⶞㟑Ҹ屚⋘卷 ⎕朏⢮〺⎉䭮3㏎2も桹㑣⫍㹱㹊吡 %211ⓙ⶞㟑怺㔷㹈虇㹱㔷虇㔷儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 27UI0LFOOFEZ ⩺➘⦰Ⓩ 527.988.4852 前，文章、包貝爾飾演的兩位㜿⎿䬞ら⡪⽬⭈2: 㢻◷㢺⋼ҷ㝴⋷㜿 Ⅼ峘ㆶ㊮⪶㹱⒔⃯䂎汧䱾儝⬂恙㮰㒘㗸桹㑣0㹱埤吡㣼⽭╿䇲儝ⶠ⬂%91 ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 榑亩㒘㗸 %91.211 了如大多該類型電影一般548.32:. 講述䱚ど┯⎕朏″憩㜃䃣2⎕斧⎿64⾃⩺ ⅽ⎕朏⢮〺ᾏ㏎ᾏも ⷳ2,2㏎⒔㷃梊㢘恙 ▗⪺⭊㎥✽怺ᾜ䋨⒔ ‛㮢⌀ᾘⓒ檧◝㜿ど ᾏ㏎ᾘ┯⡪恙⃜″憩姛3⎕斧⎿懣⾃⩺弔 4387!NJEMBOE!$D221 啾䡪弔⾑⶞ⴇ⢥㢇檷ど┯卹䚷抿慠汧ᾼ⶞ 沶ᾼ⿅棫虇‍⍗㜃䃣恙䱨⒔㷃梊ᾙ佁‍㺦「月半特工」也曾展示過這支「醬䃣虇慠ⴇ㦰弔⾑ 758.314.3187 瀴汧梁0⩺⎐ ⏜⎦匉Ҹ ⅓儔㜾灠⭈蘼 527.428.::66 ㊞Ҹㄽⅰ;nfj548888 758.823.:999 758.439.9697 527.672.9679 㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ 〃悤棩⬂䣍⪩ 䥼㢮⌋分251ⓙ⶞㟑 ⓦ 弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐 %91!!35⶞㟑㢜⑨ 桹㑣0䜅⬨ ᾏ㻐㒘㗸㜿⎿⶞䠌泋⭈ 䠌⭈嬎䕼䏨548.331.9491 「信仰」外，《阿拉姜色》在故事性豆腐舞」，他們的重磅體型將舞 ▗ᾜ◇䋨䊰ⶄ䏸䱨慠搏姛⪹╳弔⾑│ 朏╲⾃⩺䱨䓷䱚どぐ ⃜ᾜ◇䋨䊰ⶄ䏸虇㢗㷃梊㺦姲Ҹ屚梊處 4も5㏎4┯㢘Ὴ⁉⪶ 㝈ⅎ慠ⴇ㦰ⓐᾏ㢗⋴ ⾑虇懸▗✽怺ᾜ◇䋨恙䱨懸▗✽怺䛆⬂⌀ ⴇ弔⾑懸▗‍⍗ᾜ䋨 ‛ 㮢 ᾏ ㏎ Ҹ 㢘㊞屚姲㢘LⅬ恙⃜▗✽怺䱨虇⋷⒔虇㢘恙 TDBSCPSPVHI !!吻㹊0䰸榢⁴ⓦ 527.3:3.5699 548.::8.4498 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑 ⩺➘⦰ 548.599.6:13 398:! ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ %510⶞㟑Ҹ :994!梊尀處 758.559.1:41 吻㹊0似⪩⎸‭ 吻㹊0似⪩⎸‭ ᾏ㻐㢜⑨ ⓿〵⭈楢⢚⭈ 527.988.4852 758.977.9833 上另具有更具體豐富的延伸。《阿拉姜蹈演繹得極具反差萌，洗腦節 ╙⶞ⵅ〼 ⒔㷃梊LⅬ㺦姲Ҹ ⃞䥼䭮‵╾ 䭮%2711Ҹ屚梊處 ⃞Ҹ屚梊處冔Ҹ屚梊處 ┯ⶠ䋽橮⌖恙⃜Ҹ 758.779.19590 ⫦㏎䭮3711⋒Ҹ 䊰ⶄ䏸Ҹ屚梊處梊處㳲分ⶠ䋽ᾜ䋨 ᾚⓗᾘ㟑ㄛ屚梊 2018年10月15日星期一 4387!NJEMBOE!$D221 548.::9.1429 548.331.9491 IXZ!80ZPOHF 色》講述了年輕的母親患病，丈夫與䫉梊尀〃悤䂑‽!!屚梊處㹱㹊吡0桹㑣 758.::8.1:3: 758.51:.1773 奏加上「靈活」舞姿令人印象深 58.823.9722 527.3:9.8978 758.997.7339 527.899.3998 758.326.3998 527.584.83:: 攍 527.944.4346 :16.893.567: 527.52:.:439 758.:37.2877 527.939.244: 758.935.36:: 758.949.9449 527.899.49 㜿兒子陪她踏上了為前夫盡遺願的拉薩 527.3:3.5699 !!吻㹊0䰸榢⁴ⓦ 22 㜿㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 㜿 mbtqbupspoup/dpn 758.642.6982 刻。此次由影片中的多位反派㜿㜿㜿重新演繹，也讓人眼前一亮。㜿⎿䬞ら⡪⽬⭈2: 䭐⇩楢⭈ 䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑㣼⽭╿䇲儝ⶠ⬂%91 之旅，以生死標識的兩段旅程，人物 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ ⏪⎿╿䇲⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㜿⎿楢⢚⭈!%71 㤀唭ゞ㢜⑨ 榑亩㒘㗸 ⩺⎐瀴⓰梁嬎吻㹊0丂垼 ⏪ᾚ橪㯮㻊㑫⫍27姦㜿㞉孡⶜棱戙㨷⫍⩺⎐ ⩺⎐0瀴汧 ⎕朏⢮〺⎉䭮 ‍⍗⎕朏⢮〺的情感與態度發生著細微的變化，神䭐⇩楢⭈幢榢令⶜〃悤䂑‽ 䚫⎿䎕蘼ツ㮢⫦㏎☛㏎幢榢⾑ ⒦※㾀⣂⭈ ⎕朏⢮〺⎉䭮 ⵕ⾑㜿ツ ⎕朏⢮〺䀺㥣欨⩺⎐⫍瀴⓰梁! 弔棩亿亿両㜿ツᾏ㻐㒘㗸在歡快的音樂節奏下郭京飛、㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ Ⅼ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱 ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐聖而又沉重的漫長路途中，面對重病 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨ Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ 桹㑣0䜅⬨ ‛㮢⋷⬂⩺⋸⫦㏎⶞ 㜿婬ⅽ⪹╳⶜棱″憩 ⎕朏⢮〺⋸㏎ᾏも䓷㨷0‷〼㻊慠桕╚ ‛㮢⋸✽㏎虇⋘‽㜃㜿婬ⅽ⢮〺ᾘ㏎ᾏも ⦔ⷋ⢿Ὲⷋ卲‛㏎ᾏ 慠⪶伀啾‛㮢⭟⭈⫦ 㮢ᾙᾏҷ‛ⷳ㜃⫦⎉ 㜿⎕朏⢮〺㢘⋸ Ὲⷋ卲⫍戙⎸⋸㏎ᾏ ⫶⦔ⷋ⢿⫍Ὲⷋ卲⋸ 許君聰、辣目洋子、曾一竣、 Ⅼ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱䀺㥣╾㊪泋⭈楢⭈棩⭈⁣ %71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㜿⎿楢⢚⭈!%71 㤀唭ゞ㢜⑨ ⪶㹱棩⬂䭐⇩ 欨欨儝⬂ 䭐⁉⢿㝈Ⅼ峘⬌㢜⑨ 䠌⍗⪶㹱棩⬂ 妻子的秘密和陌生男孩的闖入，容中 ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ ⋷⫦%71 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑慠恙䱨⒔㷃梊ᾙ 吻㹊0似⪩⎸‭ ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ╵㢘㒘㗸㢜⑨ 758.359.5736 758.977.9833 ⴇ⋻⢡㝐3⎕斧⎿UUD どぐ3⎕斧⎿35⶞㟑 ⒔㷃梊ᾙ佁‍㺦䃣虇慠ⴇ㦰弔⾑⾃⩺ 懸▗ⵅ〼㎥✽怺虇╵ 張夢露一一展示代表各自特色㏎虇䊰恙⃜虇懸▗ⶠ 䭮どぐ䓷䚷‍㺦姲恙も䓷ど┯恙⃜⵻㛭⋘ ㏎ᾏも䓷ど┯㢘恙⃜ ⋷⫦%71 䚫墫ⓙ⶞㟑㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ 㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦庋䏸㝈ⅎ⒔㷃梊㢘∱ ⏜ㄛ呀⢡₊懙もど┯卹䚷㢘恙⃜慠〃悤䂑‽!!怺㣟ᾏ㻐 ⩺➘⦰䰸榢吻㹊染慠樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ 的舞蹈，他們的集體亮相也將 ╙ZSU⋻恙䱨LⅬҷ汧 ⋻恙⒔㷃梊㺦姲ᾙ佁 EJYJF⫍RVFFO %71!桹㑣0㹱埤吡 548.::9.1429 ⾃⃪⩺0⩺⎐ 㢘LⅬ恙⃜▗✽怺䱨虇⋷⒔虇㢘恙⃜Ҹ 䰸榢⫍IXZ8⋸㏎ᾏも〃悤䂑‽!!屚梊處爾甲所飾演的男人困惑複雜的心境與 ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 吻㹊0瀴汧梁 527.411.77:: 527.738.2778 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 527.738.2778211⋷⫦ 䋽橮⬂䚮Ҹ屚梊處 ⃜慠ⴇ㦰⢥㢇檷弔⾑ ᾏ恙⃜│⃞Ҹ ‽㜃䃣慠⪹╳弔⾑▗ ▗ᾜ䋨䊰ⶄҸ EJYJF⫍RVFFO 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ ⎐ ╵㢘㒘㗸㢜⑨ ⅻ┯㼃卹䚷⴫㳲分✽ 91⋒⋷⫦ 恙䱨ⴇ㦰弔⾑⒔㷃梊儝吆⑤⁉!211ⓙ⶞㟑榟亓梊尀 ⋷⫦%211 758.359.5736 藏區一路的風景交相滲透。製片人將「醬豆腐舞」玩出了新的花樣。 !!:16.:57.271 憮ᾙ佁Ҹ梊處怺ᾜ䋨ⶠ䋽Ҹ屚梊處 ▗ⵅ〼⪺⯵Ҹ ⶠ䋽ᾜ䋨 ᾚⓗᾘ㟑ㄛ屚梊 527.738.2778 㥞㜖虇│⃞Ҹ ᾙ佁│⃞Ҹ ⋻恙䱨⒔㷃梊ᾙ佁 527.:1:.22390 ⪺⯵ᾜ䋨䊰ⶄ䏸梊 527.777.:3420 㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 39:.491.8::: 758.:4:.1777 758.642.6982 527.:18.:499 548.885.:116 $229虇4811丂垼 39:.491.8::: 758.757.1482 日星期一⦔ⷋ⢿0RVFFO 吻㹊0瀴汧梁 27姦⫍⦔ⷋ⢿ 778 758.819.5783 527.773.:985 758.871.3339 其形容為一部「公路片」，三個月時間作為反派大BOSS的郭京飛 527.429.4729 58.949.9449 527.899.4981 758.314.579: 527.936.9697 758.373.8189 :16.715.9678 ╾拡〦ᾙ朏㢜⑨ 39:.663.3:13 㜿 527.:41.9744 ⩺➘⦰758.393.9922 548.885.:116 758.897.7393 䜅⬨0桹㑣 548.331.71:8 跨越了三個省份的朝聖路，對於一部㜿 527.432.4:4: 㜿㜿 !!758.3:7.13 五率先亮相，與他在影片中機敏小成本電影來說困難重重。該片榮獲的反應力相同，舞蹈中的他通喻撵〦㜿ツ ‣ⓐ券䝪蘼氷乍桲ㅧ㬄♐ 㜿!ツ %510⶞㟑 ♥ ♥ 㒘㗸♥ ♥ ⪽姦㥞㜖⎉䭮! ⢿旄㥞㜖⎉䭮了21屆上海國際電影節評委會大獎和憆⁉㢁佩ⶠ⯵ 㜿⎿棩⬂ :⎐0瀴汧梁㌍⬂䅏㉔過簡潔的動作完美的與音樂節 ⓙ⶞㟑%39 䀺㥣╾㊪㜿␯⣰㜿⬂ 㜿⎿〃悤棩⬂ⓦ楢⭈ ᾒ⋻彾0䰸榢 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ ⋷⫦㒘㗸 %211ⓙ⶞㟑⋷⫦ %251 㜿ツ⋷⫦䐈⊈71 ⶗㫼㾾㝴㹿ゞ㒘㗸 ⶗㫼㒘㗸䐈⊈%560⶞㟑㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 㾾ゞ㒘㗸㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。懝〵䝁⑭榼䝪槇朏⢮〺㢘⋸⫦㏎ ⒦亓⋚ᾼㅒᾏ㏎␯⪹ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 最佳編劇獎。䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑 ⓙ⶞㟑%39 㜿ツ⋷⫦䐈⊈71 奏相結合，還機智的利用框 Ⅼ寋䂎㊞䚫墫ⓙ⶞㟑㤀唭ゞ⋷⫦㢜⑨ ⩺➘⦰Ⓩ 䥼㢮⌋分251ⓙ⶞㟑 ⏜ㄛ呀⢡₊懙 263!HSBZ!SE/ ㄛ呀⢡␯%31 䭐!⇩ 㜿洽㷃棗虇⌅㮑䊰䰽戙⎸⫍⩺⎐ⓦ 影片不像《岡仁波齊》那般從頭磕䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍䍀㉔䀺㥣匂〤%490⶞㟑剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡架眼鏡進行搞怪；作為影片䱨⒔㷃梊ᾙ佁㢘栌㏎㥞㜖虇㢘恙⃜⋁ 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝 Ⅼ寋䂎㊞㜿洽㷃棗虇⌅㮑䊰䰽到尾，而是將鏡頭真實地對準人物和 ⦔ⷋ⢿0桹㑣 211⋷⫦ 桹㑣0㹱埤吡㝸ⓐ厂㟩⋺㟑Ҹ 91⋒⋷⫦ TUPOFZDSFFL Ⅼ峘⬌㢜⑨ 棡㞴棩⭈ 桹㑣0㹱埤吡㔴╦Ⅼ根 527.77:.5137 中郭京飛的直系下屬，許君㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 㻐憲ㅧ慣!!╵屚⏜㰾㢘㊞屚梊處徸剛役剛!!屚㐏⾺仰㑣䇺僟䰃⃜⎽ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! ⃜│⃞Ҹ 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑䏸ⴳ虇⒔㷃梊虇㢗䭮屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ⦔ⷋ⢿0桹㑣桹㑣0㹱埤吡家庭，探究的仍然是普世的情感價聰和辣目洋子搭配出場，在 758.:37.1:99 ╵屚⶞⭟! 758.:37.1:99 IBNJMUPO ⩺➘⦰䰸榢吻㹊染慠㝸Ῥ灭ⓙ厂㟩‛灭 ᾜ㔴䊰ℕ梊槾䫉梊尀 548.::8.89420 ᾒ⋻彾0⪽251ⓙ⶞㟑 758.757.1482 758.819.5783 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 758.613.3789 $8.26!LBSBDIJ!ES/ 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 527.955.9939 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 548.337.:373 %2:11虇梊處 16.:57.27150 527.815.::14 值，夫妻、父子、母子之間的彼此羈 %71!桹㑣0㹱埤吡 ‛灭 758.613.3789 許君聰的不斷挑釁下，辣目 :16.7:9.1429 758.::7.2788 ⩺➘⦰ 758.462.1199 527.831.797 ⩺➘⦰ 㜿 758.871.3339 㜿 527.432.6699 758.719.9163 758.:5:.7979網上圖片 !758.812.4822 527.4::.3617 758.559.1:41 ■「阿拉姜色」 58.3:7.1319 : 㜿 758.:4:.1777 製片人稱該片為「公路片」。㜿五 758.336.997: 㜿絆、隔閡、和解，才是影片真正想要洋子依然保持著「冷漠臉」表表達的主題。了以往同類型題材影片裏常見的大量角色，讓我們儘快抓住角色的心情，偶爾蹦出的零星動作也 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 㐙㳰㮑欨圿㔷㒎䐈⊈49 ⓐ券䝪蘼蘼尼瑪頌宋飾演的女主角隱瞞自己自然景觀畫面，而是把鏡頭始終鎖定理。」與她在影片中的高冷形象相契 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩ !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 䝁⑭榼䝪槇䝪勿 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 的病情，以及與前夫之間的秘密，決在演員的表演上。女主角尼瑪頌宋表有趣的是，儘管影片片名有著喝合；作為片中「武力擔當」，曾 64 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊券槇剛䝪虇徸剛 ⎽ 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫定去往拉薩。她的第二任丈夫得知示，如何詮釋角色，讓自己感受到不酒的含義，但電影裏並未出現酒，男一竣和張夢露在尬舞中也表現「阿 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷亮眼，曾一竣依照片中形象繼⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 後，追上了她，加入這趟旅程。在漫小的壓力，因為角色的心理很複雜，主角藏族歌手容中爾甲解釋說，「請您幹了這杯美續玩著「吃雞」遊戲，而擁有完 ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 758.:49.3599 長的旅途中，妻子的秘密被一一揭藏著很多秘密，她擔心自己沒辦法恰拉姜色」不僅意指 U⩺⎐⫍丂垼開。到好處地演繹出那種狀態，「幸好導酒」，也是他們家鄉一首敬酒歌的名䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧五㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db美身材的張夢露，也展現出了 758.989.7742 27.831.7979 導演松太加在影片風格上，迴避演會進行一對一的指導，為我們解讀字。冷酷之外的妖嬈一面。 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

粉紅水晶球聚桃花氣保再婚宅主恩愛不離異風水

伍子明大師最近到安大略湖西邊的伯靈頓市，為一對西人夫婦的公寓單位看風水，男宅主五行屬金，女宅主屬土，兩人都是再婚。男宅主與前妻育有兩個兒子，一個屬水，一個屬火，但並不與男宅主同住。公寓是坐東南向西北，門開西北門。對男宅主是有助旺，加上本宅財位在西北，一入門就是財位，更能夠協助宅主賺到錢。

伍師傅請宅主在入門的牆上掛一幅山水畫，下面放在一個矮櫃，櫃

球，聚回桃花氣，以保男女宅主恩愛，不要再次離婚。

上放一個有半滿錢的錢甕，正對大

餐廳是本宅創作位兼事非位，

門，再在錢甕後面放一盆金錢樹。何

首先伍師傅教各人的坐向，再在角落

以要在錢甕後面擺金錢樹呢？伍師傅

上放9枝紅花以解事非。本宅近窗地

解釋，原因一是用來聚財，第二是加

方是健康位及五黃大煞位，將電視搬

強錢甕在財位的靠山。

到東北角放，在夾角位掛一個五柱銀

公寓再入是廚房，為本宅桃花

色風鈴，以解五黃大煞。

位，但這個位置亦有一個問題，是灶

主人房是長壽位兼病煞位。伍

在本宅西南位，西南為土，土不能生

師傅教宅主頭東北腳西南，以配合屬

火，所以廚房的生財力不足，同時他

土的女宅主。主人房更出現橫樑壓頂

們是租客，就算有很大的風水問題，

現象，在床兩邊各放一枝中華之光，

亦不能作建築上的改動。所以在灶兩

向天花的射燈以解之。又在左手邊近

邊各放一盆植物，助其生財。在灶和

窗地方掛一個六柱銀色風鈴以解病

冰箱夾角位放一個3至5吋粉紅色水晶

煞。

本宅近窗地方是健康位及五黃大煞位，將電視搬到東北角放，在夾角位掛一個五柱銀色風鈴，以解五黃大煞。

▲

文本 / 報記者

公寓是坐東南向西北，門開西北門。對男宅主是有公寓再入是廚房，為本宅桃花位，但這個位置亦有一餐廳是本宅創作位兼事非位，首先伍師傅教各人的坐助旺，加上本宅財位在西北，一入門就是財位，更個問題，是灶在本宅西南位，西南為土，土不能生向，再在角落上放9枝紅花以解事非。能夠協助宅主賺到錢。火，所以廚房的生財力不足。

▲

主人房是長壽位兼病煞位，更出現橫樑壓頂現象，在床兩邊各放一枝中華之光，向天花的射燈以解之。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

email: patkkip@gmail.com

范冰冰逃稅事件恐仍有下文

風水

大陸女星范冰冰逃稅被捕，在華人世界鬧得沸沸揚揚，由於消息曝光後，范冰冰未有公開露面，令事件更添神秘，傳媒充斥各種揣測，直至最近范冰冰因逃稅，被當局罰8億多人民幣，事情才水落石出。不過，我感興趣的，不是范冰冰被罰巨

傷

一名綽號“小神仙”的算命婆算命，據說收

假從

款，而是她被爆遭公安逮捕時，正在北京找

范冰冰命盤

比

才

戊丁丁辛

費高達200萬人民幣，消息傳出後，大家都覺得范冰冰找錯了人，我卻覺得“小神仙” 的損失比范冰冰更大，為了200萬人民幣，

申酉酉酉

“小神仙”最失敗的地方，並非算不準范冰冰，而是算不到自己會被范冰冰連累，經營多年的虛名一鋪清袋！范冰冰被罰8億人民幣，已令人咋舌，

才

財官傷

招牌被打爛，以後還有“大款”光顧嗎？

覺得是天文數字，更令人咋舌的，卻是8億人民幣，對范爺來說完全沒有難度，據說她

我專欄的讀者，大概都知道一些星的性質，

身家高達七、八十億人民幣，8億也不過是

就像傷為喜，主有藝術天分，傷（土）生才

那范爺氣勢如日中天，為何今年會如此

十分之一，只算是皮外傷。

（金），范冰冰在演藝行業大賺特賺，而財

運滯？范冰冰2018開始行才坐才大運，亦是

有正財和偏才之分，范冰冰的八字多為偏

賺錢的大運，但流年傷坐才，從格傷和才均

才，不知是否隱含逃稅所得利益？

為喜，傷生才，主范爺繼續“豬籠入水”，

一個四40歲未到的演員，已賺到近百億人民幣，不管她用什麼方法，她的八字會是

配合所造成的效果。

怎樣？范冰冰生於1981年9月16日，就憑年月

范冰冰八字有一忌神，就是丁比

但傷剋官，難免陷入官非，不過范冰冰才星

日開出來6個字，就有5個偏才，確實天生財

（火），劫和比專剋財才，范冰冰八字幾個

旺盛，財生官旺，“有錢使得鬼推磨”，范

命，想窮也難，怪不得范爺一早便稱自己是

才（金）包圍着一個比，可說凶物暗藏，時

冰冰罰款後應可免受牢獄之苦，但逃稅事

豪門，果然所言非虛。

間一到，丁比盡尅才星，范冰冰終要獲利回

件，恐怕還有下文，因范爺明年流年為食坐

吐。

官，食傷剋官殺，是典型犯官非的星情，范

范冰冰出生時辰雖然不詳，但配入出生當天12個時辰，只有身弱和從格，身弱才為

范冰冰先天財星高照，那她的大運又如

忌，這樣多才星是窮命一條，所以范冰冰命

何？范冰冰前四個大運都行喜神運，2008年

過完今個大運，范冰冰轉行忌神運，就

格肯定是從格。

開始行才坐殺大運，殺主事業，被財生旺，

算仍可留在娛樂圈，相信聲勢亦會大不如

配入從格的時辰，范冰冰八字一共有6

她就在過去10年，迅速冒起，多年來高踞大

前，若我是她，便趁好就收，遠離是非之

個才（金），更有戊傷（土）生旺，有閱讀

陸演員收入首位，這就是先天優越加上後天

地，印印腳嘆世界算了！

爺官非恐仍有後續。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

持他國駕照可在這裡開車嗎？周警官您好，現在很多沒有本地身份、持探親簽證的人，取得了其他國家頒發的國際駕照，來到加拿大後可以直

周警官信箱

接開車，國內來的人也不用翻譯中國的駕照再開車。我有朋友的父母就在韓國取得了國際駕照，在加拿大開車。我想知道國際駕照在安省使用的時候，有什麼限制或額外的要求，可以使用的時限，以及普通的駕照有什麼區別。謝謝！

周警官為約克區警隊多元文化部警官

警官信箱

Jenny

Jenny你好,

Permit）。國際駕照是一個特殊的駕駛執照，允許司

這是一個非常有價值的問題。我們確實有很多遊

機在有國際駕照的情況下在國際範圍內駕車（加拿大

客在加拿大時需要開車。根據加拿大政府的相關規定

貿易和發展部，2017年11月27日）。

（加拿大公民部，2017年7月24日），要在加拿大合法

通常情況下，你可以在大多數國家使用國際駕照

地駕駛汽車，你需要獲得所在省份或自治區政府頒發

一年。如果超過這個時間，你則需要更新（renew）你

的駕駛執照（包括外國駕照）。無論何時開車，你都

的國際駕照（加拿大貿易和發展部，2017年11月27

必須隨身攜帶它。有了它，你可以在加拿大的任何地

日）。最重要的是，當你在路上行駛時，你的安全至關

方開車。但是，如果你擁有自己的祖籍國頒發的有效駕

重要。如果一個人缺乏對基本的交通法規的瞭解，以

照，你可能可以在抵達加拿大後的短時間內使用它在

及語言上沒有足夠的技能識別和理解週遭的駕駛環

加拿大開車。不同的省份有不同的規定。例如，在安

境，那麼為了你自己的安全和其他在路上行駛的人的

省（2018年6月26日），如果你擁有自己國家的駕照，

安全，不在陌生的環境中駕車可能是更為明智的做

則可以開不超過3個月的汽車。同時，你還需要：

法。

‧年齡至少16歲 ‧為你所駕駛的車輛提供適當的保險 ‧攜帶駕駛車輛所有權的證件原件 ‧遵守交通法規，安全駕駛並避免在駕車時發生碰撞作為訪客，如果你需要駕車超過3個月，則需要獲得安省駕照或國際駕駛執照（International Driver

參考文獻：加拿大公民部，（2017年7月24日），在加拿大開車。來自https://www.canada.ca/en/immigration-refugeescitizenship/services/new-immigrants/new-life-canada/driving. html 加拿大貿易和發展部，（2017年11月27日），國際駕駛許可證。取自https://travel.gc.ca/travelling/documents/internationaldriving-permit 安省政府，（2018年6月26日）。在安省開車：遊客。取自https://www.ontario.ca/page/drive-ontario-visitors

歡迎讀者提問題周警官信箱是本報與約克區警隊合作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將會定期回答讀者的提問。

報警本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急情況需要報警，請按照警方指引報警。

■約克區警隊報警方式

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

■多倫多警隊報警方式

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）如果你存在語言障礙，請不用担心，警方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東話。

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

6年 7年

3.79% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

大麻合法化之後

房東仍有權禁止租戶吸食隨着休閒大麻10月17日在加拿大合法化，房東、租客與Condo業主到現在可能仍然不確定，他們是否有權在出租屋及Condo內吸食大麻，或有權在這些場所內禁止吸食大麻。

法律連綫

（Landlord and Tenant Board）審理的個案中，租客指控房東騷擾、強迫和威脅。他們投訴房東錯誤地指責他們在單位內吸食大麻。仲裁員發現，租客確實在單位內吸食了大麻，該單位傳來濃烈的大麻氣味，而且房東並沒有實質上干擾他們。在另外幾宗個案裏，房東未能或不願意阻止煙霧滲透到鄰近的單位，房東及租客仲裁委員會下令減少租金。最重要的是，當房東和租客把有關吸煙個案帶到房東及租客仲裁委員會審理時，沒有一成不變的結論。若涉及殘障租客，《安省人權法》（Ontario Human Rights Code）優先於《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）及《共管物業法》（Condominium Act）的規定。如果殘障及有健康問題的租客存在符合人權法的需求，出租房的提供者有責任使居所適應他們的需要。毫無疑問，法庭很快將面對這類租客與那些因健康緣由有權吸食醫用大麻的租客之間產生的沖突。根據安省人權法或者住宅租賃 ▲大麻合法化即將到來幾天之前，溫哥華一份報紙上刊登的勸誡人們不要“麻駕”的廣告（加通社圖片）

有關吸食者和非吸食者權利的討論，其出發

的章節允許實施禁煙令。而且，Condo的租戶還

點始於一個原則，就是加拿大法律包括《人權與

受到Condo法團執行的禁煙規定約束，無論其個

自由憲章》，沒有載入在出租物業內吸煙或吸食

人租約中是否有禁煙令。

Ontario Act)，柏文或者公寓大樓的室內公共區域不准許吸煙，包括電梯、走廊、停車場、派對室、大堂和健身室。

Condo 租戶還受法團禁令約束此外，房東有權規定，禁止其租戶吸食大麻或煙草，而安省新的標準格式租約中有一個單獨

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

有租戶在出租屋內停止吸食。但即使租戶在租約中未被禁止吸煙或吸食大

法權利。根據2006年安省無煙法案(S m o k e-F r e e

方均受到到保護。

然而，房東不能中途改變規則，以及迫使現

大麻的權利。在1991年聯邦法院一項裁決中，法官寫道：吸煙習慣遠非國家必須迎合的法律或憲

法、又或者這兩部法的共同作用，上述租客雙

麻，他們也無權打擾鄰近單位租戶享受法律所稱的“合理快樂”（reasonable enjoyment）。

房東有責任保障非吸煙者權利同樣，若租客對香煙或大麻敏感，房東必須盡最大努力減低吸煙相關因素對租客造成的困擾。在2013年一宗交給房東及租客仲裁委員會

▲一名年輕女子在多倫多舉行的大麻游行中吞雲吐霧（星報資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

美墨加協定迫綁約

加與華貿易難增長財經專題

加美墨三國最近達成了《美墨加協定》（USMCA），加拿大避過貿易戰威脅。不過，中美之間的貿易戰卻依然沒有降溫跡象，加拿大廣播公司（CBC）一篇評論指出，加拿大在貿易問題上可能被迫要在中美之間 “選邊站” ，無法同時促進與美國和中國的貿易關係。

白宮國家經濟會議（National Economic Council）主席庫德洛（Larry Kudlow）在簽訂 USMCA後表示，北美洲現在團結一致，共同對付使用不公平貿易手段的中國，針對中國的態度十分明顯。但另一邊廂，許多加拿大官員最近表示，加中貿易面臨的最大問題是“貿易額不足”，加國須尋求美國以外的市場，以刺激經濟增長。

綜合報道

議員批加國成美附庸國根據USMCA的第32.10條款，如果加拿大或墨西哥與任何“非市場國家”展開雙邊貿易談判，美國可以在6個月內取消該項貿易協定。加國聯邦保守黨國會議員莊文浩（Michael Chong）說，根據該項條款，加拿大如果要與某些國家展開自由貿易談判，必須先得到美國的批准，該條款令加拿大成為美國的附庸國。智庫組織“公共政策論壇”（Public Policy Forum，PPF）成員格林索（Ed Greenspon）表示，如果加拿大不實行貿易多元化，最終只會喪失議價能力。為了不激怒美國，格林索建議 ■加中之間今後的貿易談判，可能受到美國攔阻。

路透社

加國可以跟中國進行個別行業的貿易談判，而不是全面的自由貿易談判。

杜魯多指美墨加貿協無阻加國與華經商加拿大與美國、墨西哥已經達成《美墨加貿易協定》（USMCA），讓總理杜魯多吃了定心丸，他日前表示，中國是世界第二大經濟體，加拿大願與中國開展更多經貿往來。他不認為，新的北美貿易協定會讓加拿大與中國的商貿交往受阻。

括中國在內的任何“非市場經濟體”進行貿易談判，這三個國家都需要通知他們的貿易伙伴。但杜魯多說，“互惠”條款並不能阻止加拿大與它所喜歡的人做生意。杜魯多並說，這個條款是讓三國互相知會，換句話說，如果美國與中國進行貿易談判，加拿大亦得以有所掌握，毋須擔心利益受損。

向世界重要投資者招手中國公開批評USMCA第32.10章節，認為這是

杜魯多15日在多倫多舉行的“財富全球論

美國企圖阻撓中國與加拿大、墨西哥建立貿易關係

壇”(Fortune Global Forum)上表示：“中國經濟規

的一個手段。中國與美國的貿易戰不斷升級，美國

模還在增長，是繼續開展業務和尋找機會的重要地

已對價值數千億美元的中國商品征收關稅，北京亦

方。我們將繼續與中國增進貿易，但我們會繼續以

毫不猶疑採取報復行動。

一貫方式進行，並考慮到規模和不同業務的挑戰，將採取深思熟慮態度來追求利益並保障加拿大。” 他強調，加拿大官員過去一年不斷致力發展與中國的貿易關係，因為加拿大需要多元化的貿易。根據新達成的美墨加貿易協定，如果他們與包

為期3天的“財富全球論壇”上聚集了全球商

■總理杜魯多出席“財富全球論壇”。

星報

訪時描述了一場動盪不安的，有時甚至是暴躁的談判過程，最後才達成USMCA。

界領袖、世界重要政治家與經濟學者等人，杜魯多

杜魯多向世界重要投資者招手，宣傳加拿大的

在講台上侃侃而談，描述加美墨三國艱辛的貿易談

獨特地位，他強調，美國正進入貿易保護期，但加

判過程，最終讓USMCA拍板定案。

拿大歡迎外來投資，而投資者在加拿大投資後，對

在為期3天的會議開始時，他在講台上接受採

於順利進入美國市場也處於有利位置。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

受制美墨加協定條款

中資建奶粉廠計划遇困中國黑龍江飛鶴乳業在安省京士頓(Kingston)投資2.25億元興建嬰兒奶粉製造廠，廠房修建工程去年已經開工。不過，加美簽署新的《美墨加協定》（USMCA）協議，對加拿大出口奶粉的限制，令這個給當地帶來大量就業崗位的項目，面臨威脅。據加拿大廣播公司(CBC)報道，由中國飛鶴乳業投資2.25億元成立的加拿大皇家乳業，將為安省京

限額。據聯邦農業部發言人表示，根據加拿大談判代表從京士頓市府官員處了解到的情況，飛鶴目前計划是把6萬噸奶粉對半分，即生產3萬噸羊奶粉。如此，牛奶粉的出口量將在新協議規定限額內。除飛鶴以外，加拿大基本上沒有奶粉出口商。

實施後，加拿大將終止第七類價格。這意味着飛鶴將不得不以更高價格購買原料。加拿大乳製品供應機制對牛羊奶質量和價格的保障，是吸引飛鶴投資的重要原因。目前尚不清楚加拿大談判代表是否與飛鶴乳業直接對話，討論相關問題。

新協議對飛鶴項目的另一大威脅是原料價格。

中國官方通訊社新華社日前報道指，加拿大外

為了抗衡滲濾牛奶等美國乳製品原料對加拿大市場

交部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在同中國外長王毅通

的衝擊，加拿大乳製品委員會去年為乳製品原料，

電話時明確表示，《美墨加協定》不應損害其他國

製定了低於供應管理機制要求的第七類價格，其中

家的正當權益，加方將根據自身決定推進與其他國

包括飛鶴投產後將海量購買的脫脂牛奶。但新協議

家的自貿協定談判。

士頓創造大約200個直接就業崗位，間接就業崗位更可達1,000個。

加國基本上沒有奶粉出口該項目吸納安省市場上供過於求的脫脂牛奶，投產後每年產出的6萬噸嬰幼兒配方奶粉，大部分將銷往對外國奶粉需求不斷增加的中國市場。不過，按照剛簽署的加美墨USMCA協議，加拿大的牛奶粉出口，在協議實施第一年不得超過13,333噸，第二年不得超過4萬噸，此後每年增加1.2%。超過規定數量的牛奶粉每公斤需繳納4.25元出口稅。飛鶴原計划的6萬噸年產量裏，有1萬噸是羊奶粉，不在新協議限制之列。但是余下的5萬噸牛奶粉，如果按原計划向中國出口85%的話，就超出了

■位於安省的飛鶴加拿大皇家乳業奶粉廠模擬圖。

CBC

加國受惠中美貿易戰漁農業產品輸華大增公共政策論壇(Public Policy Forum)最近的報告中中國與美國的貿易戰爭，導致全球商品流動出現變化，反而推動指出，加拿大對中國的出口，僅為美國的十五分之一，但“美國不再是世界經濟的唯一推動力，也不了加拿大向中國出口的新商機，是可靠的合作伙伴，需要積極採取多元化戰略。” 加拿大農民和漁民出口羊毛、牛肉、龍蝦、菜籽油等數量都大幅增長。羊毛出口飆升近 8 倍

增長930％；加拿大穀物和蔬菜的總出口量自4月份

《環球郵報》報道，加拿大統計局數據顯示，

加拿大合作羊毛種植者有限公司總經理畢捷索

有了美國黃豆，當然要尋求其他來源，他敦促加拿

從2018年4月到8月，加拿大對中國出口商品總額增長

(Eric Bjergso)說，因中國開征關稅，美國羊毛業者已

了23％，近20億元。

經完全失去競爭力，美國市場上充斥自產的羊毛，

但企業主擔心這僅是短期利益。例如，位於新

加拿大羊毛不出口美國，但今年8月出口中國數量同

斯高沙省Clearwater Foods公司，將其產品的16.5％出

比去年飆升了近8倍。

售給中國，僅次於歐洲。今年海產品輸出中國取得

加拿大的全球出口量今年有所上升，但自4月份以來，出口中國的增長速度是出口美國的兩倍以上。不少加拿大公司在政府主導多元化戰略的影響下，視中國為最重要出口國，取代了美國的地位。 9月，沙省省長斯科特莫（Scott Moe）前往中國參加會議，討論鉀肥採購、鈾和農產品問題，省長聲明中提到“沙省打算在未來幾年擴大出口，因此我們需要不斷尋找新的市場。”

中國大量需求高端農產品，但因為美國關稅問題，所以加拿大有了新商機。8月份對中國的無骨牛肉出口增長了220％；自4月以來，至中國的動物產品整體出貨量增長了8.5％。與去年相比，7月份對中國的油籽出口幾乎翻了一番，8月份，加拿大輸往中國的精煉菜籽油出口量

以來增長了33%。當然，加拿大並不是唯一試圖填補美國缺口的國家，上海聯豐糧油有限公司首席執行官潘曉峰表示，例如南美洲國家、烏克蘭、俄羅斯等，都積極向中國出口糧食品。但因為中國消耗大量黃豆，沒大農民考慮明年種植更多的大豆。

了可觀的進展：8月龍蝦出口額上漲87％，對中國的第二季度總體銷售額增長23％。行政總裁史密斯（Ian Smith）表示，現在判斷中美貿易戰影響加拿大還為時尚早。他說：“即使加拿大享有短期利益，貿易戰卻是不好的。因為任何好處最終都是人為的、短暫的、不可持續的。”

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月18日

菜園

果形優美佛手瓜豐產穩產助綠化

專欄作者：藍莓酒莊莊主微信號: lishuangzy

菜园子

佛手瓜又名合掌瓜、萬年瓜等，屬葫蘆科冬季稀特蔬菜品種。佛手瓜形如兩掌合十，有佛教祝福之意，因此稱之為“佛手 ”，深受人們喜愛。本篇繼續教你如何在自己後院種佛手瓜。當佛手瓜的種子剝離果實後，極易失水干

西葫蘆高２倍多，含鐵是南瓜的4倍、黃瓜的12

癟而喪失生活力，故種子不能曬干貯存，一般

倍，以白色或奶油色品種品質最佳。佛手瓜果

均以整個種瓜為繁殖材料。

型優美，適合庭園種植，可供觀賞和遮蔭綠

佛手瓜種子無休眠期，成熟後如不及時採

化。佛手瓜在瓜類蔬菜中營養全面豐富，常食

收，種子在瓜中就會很快萌發。這一現象稱 “胎萌 ”，是佛手瓜的一大特點。佛手瓜果實、嫩莖葉、卷鬚、地下塊根均可做菜餚，是名符其實的無公害蔬菜。

對增強人體抵抗疾病的能力有益。經常吃佛手瓜可利尿排鈉，有擴張血管、降壓之功能，老少咸宜。

佛手瓜清脆多汁，味美可口，營養價值

據醫學研究報導，鋅對兒童智力發展影響

高，而且幾乎全身都是寶。佛手瓜龐大莖蔓可

較大，缺鋅兒童智力低下，常食含鋅較多的佛

作飼料；瓜蔓可作為強纖維的來源，用來加工

手瓜，可以提高智力。

繩。果實含鋅較高，對兒童的智力發育、男女

佛手瓜對男女因營養原因引起的不育症，

不育症、尤其男性性功能衰退療效明顯，亦可

尤其對男士性功能衰退大有裨益。最為可貴的

緩解老年人視力衰退。

是，佛手瓜在一般室溫下，自然儲存的時間達4

生長20天的佛手嫩瓜含鈣比黃瓜、冬瓜和

到5個月，依然能保質。

（之二）

“三好”廚房長什麼樣色器具時，註意尺寸統一、顏色統一。

易管家專欄

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易家居

比如調料瓶全部用尺寸統一的透明款，可以擺成一支軍隊一樣整齊。第二是好拿，有強烈的日常使用邏輯。就是根據使用程度的頻繁級別分成三類， A.最常用；B.較常用；C.偶爾用。

第三是好清潔，讓維護成本盡可能低。其實如果做到了前面兩條，就意味着你的廚房已經大大降低了廚房清潔的難度。比如垂直收納的一個明顯好處就是，掛起來的調料或者鍋具，會大大減少在檯面上留下一個個油膩印子的可能性；根據使用頻率來分區儲存

再小的廚房，都可以干淨整齊得閃閃發光，

比如上面這張圖是一個標準廚房收納系統。

不同的物料，也意味着你可以科學地根據使用頻

還有足夠空間來放飛廚藝。前提是需要科學合理的

垂直結構最上層的櫥櫃，就隸屬於“偶爾

率來確定你的清掃頻率。

收納。所謂成功的廚房收納，有三條基本金線：好看、好拿、好清潔。達到這三條金線，絕對可以製造出多擁有2平米廚房面積的快感。即所謂的整潔明快，一目瞭然。第一是好看，即所謂的整潔明快，一目瞭然。

用”的C級別，適合放置使用頻率最低、相對體積大但是輕量的物體，比如收藏的一些玻璃酒盃和輕巧的鍋盆。位於最下層的櫥櫃區域，是較常用的B級別，適合放置最重的廚房用料，比如重型鑄鐵鍋或者米面穀物，以及其他常用餐具。上下櫥櫃之間的垂直牆面，是距離操作台最

很多人的廚房之所以顯得雜亂，就是因為裡面塞滿了大小不一顏色各異的雜物。光是油鹽醬醋就搞了高低胖瘦五顏六色一堆，真是見鬼了才會整潔啊！想要廚房的雜亂感隱形，首先就是在購買各

近的黃金收納A，專門用來放最常用的餐廚具，比如常用鍋具、碗筷和調料等。垂直收納牆面的高效利用，會盡可能少地擠占寸土寸金的備菜操作台，所以，把能掛的都掛起來吧！

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