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央行上調利率至1.75% 新聞 快遞

加拿大中央銀行24日宣布， 將基準利率從1.5％上調至 1.75%，這是自從2017年夏天 以來第5次上調利率，也是《美墨加貿 易協議》 達成後首次上調利率。 央行表示，以後還會有利率上調的需要，但 上調的頻率和速度將取決於本國家庭在債務水平 增加後對利率的消化程度如何。加拿大央行每年

本報記者

有8次議息會議，下一次是12月5日。 投資市場預期，央行在明年3月之前還有兩次 加息，屆時基准利率將升至2.25%。

利率走高三分一國民憂破產 利率不斷走高，導致三分之一的國民憂慮可 能會破產。破產受託人MNP委託民調公司易普索 (Ipsos)進行的一項調查顯示，三分之一受訪者表

加拿大央行行長波洛茲（Stephen Poloz）（右）與央行高級副行長Carolyn Wilkins，24日召開新聞發布會 宣布議息結果（加通社圖片）

貸 40 萬每月利息增 50 元

示，他們擔心越來越高的利率會迫使他們破產。

加息直接影響商業銀行提供給消費者的各

與6月份類似調查相比，這個數字增長了約6％。

種貸款和存款利率。對於房屋貸款而言，加息前

45%受訪者表示，利率升高已經壓縮了他們的預

后，各大銀行都會相應提高房貸利率，從而使買

算；52％的受訪者則說擔心無法償還債務。

房和供房的壓力變得更大。

年輕一代似乎是最脆弱的一群。調查顯示，

不過加息周期還未到高峰，房地產專家

62％的千禧一代（年齡在18至34歲之間）擔心賬

Karen Filiatrault表示，預計明年還有至少3次加

單無法按時支付，甚至有46％的千禧一代擔心破

息機會。若以20年期房貸40萬元、現在利率3.5%

產危機。

來計算，增加0.25％，相當於每月多支付50元，

如果未來幾次加息如期而至，到2019年底，利率 累計升了1%，房貸將每月增200元。 在易普索的調查中，44％的受訪者表示他 們每個月所余之可用金額僅200元，另有27％的 受訪者屬於“月光族”。 Filiatrault說，許多屋主、特別是千禧一代， 沒有經歷過加息的周期，更無法想象在80年代利 率曾高達15%以上。Filiatrault還表示，利率上升 可能會影響房價，但很難預測影響的程度。

央行數次上調利率 加業主憂債務問題 據加拿大廣播公司(CBC)最新的調查，在連續多年利息率接近為零的 寬鬆貸款環境下，加拿大消費者負債快速增長，是名副其實的債台高 築；而在加拿大央行一年多來數次上調利息率後，越來越多的業主開 始擔心自己的債務問題。 至今年8月，加拿大家庭負債總額已經超過 2萬億元，房貸佔債務總額的差不多四分之三。

是“月光族”，讓他們每個月存下100塊錢幾乎 是不可能的。 西蒙斯認為，負債這麼高的問題，與年輕

加拿大家庭平均的房貸債務超過26萬元。 在10月5日到11日期間，CBC對1,000名擁有

一代人把低利率環境當作是理所當然有關；他

房產的加拿大人的調查顯示，有差不多四分之

們沒有經歷過、也不知道高利率的環境有多麼

三的業主承認他們對利息率的上升感到焦慮。

厲害。

58%的業主稱，如果他們每月債務負擔的

今年40歲的房主如果在30歲時買屋，他們

供款增加100元，他們就不得不改變消費習慣、

只知道銀行優惠貸款利率在3.7%到5.75%之間，

減少其它方面的開支。

他們不知道上世紀80年代初，加拿大商業銀行的

年輕人不知高利率的可怕

最優惠貸款利率，曾經達到高於20%的嚇人水 平。

註冊財務顧問西蒙斯(Shannon Lee Simmons)

商業銀行的最優惠貸款利率以加拿大央行

指出，她日常見到的顧客群體反映出的問題，

利率為基礎變動。自2017年7月以來，央行已經5

與CBC的調查結果基本一致，有太多的消費者

次上調利率，把央行利率從0.5%上調到1.75%。

■利率若上升，消費者的財政壓力便加劇。

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智庫倡增強出口中國 應按行業擴對華貿易

美中貿戰帶來機會 加或可引華入TPP

智庫組織“公共政策論壇”（Public Policy Forum，PPF） 報告建議，加國應按行業領域逐步擴大與中國的貿易關係，而 非尋求與中國建立全面的自由貿易協定，以免觸怒美國。加、 美、墨三國早前達成新的自由貿易協定，但其中一項具爭議性 的條款列明，任何一國如想與“非市場”經濟體進行貿易談 判，必須知會對方。報告指，逾70個來自各界專家均認為，加 拿大應該以個別行業為基礎，與中國進行貿易談判，而不是爭 取建立全面的自由貿易協定。該報告稱，中國擁有巨大市場和 快速的經濟增長，加拿大絕不可錯過機會。加貨品有75%銷往 美國，PPF 主席格林索（Edward Greenspon）認為，加拿大應該 採取“不得罪美國的方式”，擴大與中國的貿易關係。他稱， 在加拿大的出口貨品中，只有4.3%銷往中國市場，但美國卻有 8.4%，所以加拿大有條件在不激怒美國情況下，增加對中國的

有專家指出，加拿大應該探索與中國開展自由貿易的可能 前景，減少對美國市場的依賴。《環球郵報》專欄作家Barrie Mckenna日前撰文稱，目前美國保護主義威脅持續不斷，加拿大 需要在貿易領域結交新伙伴，打破對單一市場的不合理依賴。 很顯然，探索與世界第二大經濟體中國進行貿易談判，不失為 一種選擇。總理杜魯多日前表示，加拿大已做好準備將注意力 轉移到中國，但“在行事方面需要深思熟慮，不是出於外部理 由，而是出於自己內部的理由和價值觀。我們知道與中國開展 貿易面臨真正的挑戰，謹慎為之是完全合理的。”目前中國從 美國進口許多基本資源和農產品，而加拿大可為中國提供可替 代的來源選擇。從戰略上看，兩國目前都前所未有地希望減 少對美國市場的依賴。加拿大或許可以吸引中國加入《跨 太平洋伙伴關係協定》（Trans-Pacific Partnership，簡稱 TPP），而有報道指，中國已經再次表示了對這項地區 性協議的興趣。

一周 財經新聞

出口量。

貿易沖突增大衰退風險 經濟專家唱衰美經濟

摩根大通研究指 2020年美衰退概率超5成

美聯儲高官唱反調 “加息增加經濟衰退風險”

將於2019年開始擁有投票權的美國聖路易斯聯儲主席布拉德 （Bullard）與眾高官“唱反調”。他警告，隨着美國經濟增長勢頭 可能減弱，美聯儲目前的貨幣政策路徑有可能增加經濟衰退的風 險。在孟菲斯經濟俱樂部上，布拉德表示，他之所以一直以來願 意支持加息，是因為美國經濟一直意外地上行，但是他認為美聯 儲不應該把更多的加息計劃“列入日程”。布拉德表示，隻有經 濟繼續意外地上行，才有理由進一步加息。他認為沒有理由相信 美國經濟潛在增速已超出1.7%至2.1%區間。美聯儲應維持現有利 率，即2%至2.25%之間。同日，負責監管的美聯儲副主席Randal Quarles在紐約經濟俱樂部發表了講話。Quarles稱，雖然美國經濟可 能正在增長，但是在看到更充足證據之前，美聯儲最好採取穩定 的加息路徑。高盛經濟學家18日表示，仍然預測美聯儲在2019年年 底前將再加息5次，比目前金融市場普遍預期的多出兩次。

就在國際石油價格近期飆升到每桶70美元時，加拿大生 產的石油價格卻跌破30美元，近期低至近20美元價位。每桶加 拿大西部精選(WCS)和西德克薩斯中間基原油(WTI)的石油價差 高達近50美元，讓加拿大石油商與產油省份都感到非常痛苦， 石油生產商每天至少損失1億元。加拿大石油價格不斷貶值， 禍因是輸油管道 不足與美國煉油 廠維修停工。英 國BP、 Phillips、Marathon等石油公司的煉油廠最近都進行維修，他們都 是加拿大重油的主要進口者，一旦停工，對加拿大石油價格影 響巨大。不過，就算煉油廠停工因素消失，輸油管道不足、鐵 路運輸空間有限，仍是難以改變的事實，所以加拿大西部石油 價格還是不易大幅上漲。分析師期待安橋的3號線管道可以盡 快完工，目前預計要到2019年底該管道才會開始運作。

摩根大通10月中最新研報顯示，其追蹤的一個模型 發現，美國經濟在一年內出現衰退的可能性為28%，未來 2年內出現衰退的概率顯著漲至超過60%，未來3年內衰退 發生概率超過80%。這代表摩根大通認為“2020年”是危 險時點，美國經濟在未來兩年步入衰退的可能性超過了5 成，也代表屆時美國經濟可能面臨嚴重問題。分析稱， 這種評估顯然更為悲觀。紐約聯儲創建的類似追蹤指標 顯示，未來一年發生經濟衰退的可能性隻有14.5%。美聯 儲則在9月FOMC會後更新了經濟預測，上調對今明兩年 美國GDP增速預期，還將長期利率預期從6月時的2.9%小 幅上調至3%，都是經濟向好時期的必然結果。摩根大通 表示，這一追蹤模型由各種指標信號組成，其中包括美 國消費者和商業情緒、適齡男性勞動參與率、薪資漲 幅，以及耐用品和建築等佔GDP的比重。

Lazard資產管理公司美股部門主管坦普（Ronald Temple）表 示，受美中貿易戰升溫、美國與加拿大和歐洲經濟關係急凍、以及 聯儲會加息等因素影響，預料美國由盛而衰。坦普接受CNN Business訪問時表示，特朗普的保護主義政策所引發貿易衝突加上利 率走揚，可能使經濟走向低谷。坦普認為，“在過去幾個月，2020 年陷入衰退的機率持續增加。但若排除貿易戰的因素，衰退風險就 大幅減少。” 他指出，中國如今的選擇比以前更多，特朗普政府 強硬的態度將延長雙方對峙時間。坦普說：“那些讓中國簽下買進 更多美國商品協議的時機已經過去。如今中美貿易談判很難找到中 間折衷點。”坦普提及，其實美方可拉攏歐洲、加拿大、澳洲和日 本等已開發國家立場一致，這樣才能更有效與中國協商。但特朗普 卻對其他盟友也採取強硬態度。坦普並非唯一看衰美國經濟的專 家。穆迪分析公司首席經濟學家桑迪（Mark Zandi）日前預測，美 國實現完全就業的3年後，衰退就會隨之而來，因此以2017年夏美 國達到完全失業率4.5％來推算，下次衰退的時間就在2020年夏季。

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2017年開始，匯款超額自動備案， 超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光 一去不返的情況，將如何面對？

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

代表7萬會員的安省地產商會（Ontario Real Estate Association，OREA）10月11日向安省政府提交了一份長 達33頁的報告，建議政府修改相關立法，令房地產買賣交 易的過程更加透明。其中一項建議提出，在有多位買家 “競買” 同一 物業的情況下，允許地產經紀向買家透露競買者的出價。對於這樣 的提議，在記者的走訪中發現，大部分地產經紀還是選擇支持，但 都認為應該在一些嚴格的規管和框架的規范之下進行。

頭條 故事 文 本 / 報記者 文琪

搶Offer公開競買者出價

經紀：可促交易更透明公平有效 安省於2002年頒布的規管地產從業人員行為

認同這種積極的改變。

規范的“房地產及商業經紀法”（Real Estate and

李軍認為，經紀之間並不需要以非專業的方

Business Brokers Act，REBBA）已經走過了20年時

式或搶Offer的方法相互競爭，而應把主要精力轉

間，目前是時候根據市場條件的變化作出改進。

移到如何提高自己的專業水准和服務態度方面

安省地產商會提交的報告，就對REBBA的修改提

來。“這樣會非常利於多倫多地產行業的健康，

出了37項建議。安省政府成立了一個由業內主流

可持續發展。”

地產公司負責人組成的工作小組，對現有法規進 行檢討，並就修法征求各方意見。

更簡單、透明、公平、有效

Sherri則提出，應在做足功課的前提下，且是 在維護和保護客戶利益

間，由120小時（由2019年起執行）恢復至最少需 255小時。要求建筑商和開發商必須依REBBA立法 規定登記注冊，才能銷售樓花物業。將違反 REBBA立法及行業規范的最高處罰，提高至經紀 經紀將其業務公司化（incorporate），目前卑詩、

開。“如果是競賣，那

魁北克、亞省、緬省、新斯高沙省及沙省都允許

麼通過信息公開，讓買

省地產商會建議政府，允許地產經紀在多位買家

家更加明確甚至有信心

競買同一個物業（搶Offer）的交易個案中，向有

地參與競賣，根據他們

相互競爭關系的買家透露各自的出價詳情，前提

的現有實力給一個理性

是地產經紀得到相關各方的同意。

價位。賣家這方面也可 Sherri Nie 以通過競賣方式更加快

經紀這樣做。 更加公開透明，買方不再需要所謂的‘搶Offer專 ▲大多倫多全職地產經紀

別接受《都市地產》記

速地售出物業，同時可以一定程度上加大物業價

者對此話題的訪問時，

值。”

都對記者表達了對此提

她舉例稱，假如賣家對房子的心理價位是1百

議的支持。目前有多個

萬，買家A已經給出了這個價格，而買家B的心理

潛在買家競爭同一物業

最高上線也是1百萬，但考慮再三，如果多出2,000

時，是在不知道彼此出

就能拿到這個房子，基本還是在預算范圍之內。

價的情況下進行競價。 ▲大多倫多全職地產經紀 如果未來向有競爭關系 李軍

因為公開了信息，買家B不必擔心多出的價格是個

的買家透露各自的出價詳情，作為從業者他們都

把取得地產經紀牌照所必須的最低培訓時

個人罰款5萬元、經紀公司罰款10萬元。允許地產

的基礎上進行競價公

目前最受民眾廣泛關注的一項提議，就是安

大多倫多全職地產經紀Sherri Nie和李軍在分

安省地產商會提交的 其它重要建議 大膽猜想

未知數，而是有據可依。 李軍也提出了類似的觀點。“如果房屋議價

家’的種種非專業服務，從而消除一切與房屋本 身市場價值無關的人為因素對房屋成交價的影 響。過去，房屋潛在買家相互競價時，由於經驗 不足，輕信一些所謂‘搶Offer專家’。在他們的 指導下，多倫多房屋價格越搶越高。如果這項提 議通過，房屋買賣議價變得非常簡單，非常透 明，更加公正。”

搶Offer在當前市場還行得通嗎？ 想給物業賣個好價錢是每個賣家的心願， Sherri認為，“競賣方案”，其實就是大家熟知的 下轉P10 搶offer。“競賣方案無疑可以增加

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

上接P8

賣個好價錢的可能性。不管我們代

漫畫家筆下的搶Offer（多倫多星報Theo Moudakis）

表的是賣方還是買方，作為地產經 紀都應該從保護客戶的利益出發。競賣也好，低 價也罷，其實最后的決定權都在客戶手上。而作 為買方，我相信隻有在真心需要和喜歡物業的情 況下，才會願意去參與競賣。” 在2017年4月之前，搶offer在多倫多房地產市 場是非常普遍的現象，Sheeri並不否認很多經紀都 會採用這個方案。她認為，在賣方市場的情況 下，這種方案是可行的，可一旦轉為買方市場， 這種銷售策略未必是成功之舉。“競賣都是為

頭條 故事

了給賣家賣出一個最好的價錢，縮短房屋的 上市周期，同時也可以提高自己的知名度和 業績。通常採用競賣方案會讓物業在短時間 內完成銷售，屋主本身也非常傾向於這種策

略。”而目前大多倫多市場趨於平淡，過去紅紅 火火搶offer的時代似乎已經過去。現在OREA的這 個提議，也並不是為了搶Offer而存在。 地產經紀李軍也表示，如果這項提議通過， 房屋買賣議價會更簡單、透明、公平以及有效。 “過去房屋買賣競價，有時需要搶好幾輪，甚至 搶到后半夜，房屋買、賣經紀都感到很辛苦。更 重要的是，過去的搶Offer過程非常繁瑣且低效， 而且買方通常感到非常無助，不知道要加多少

“競賣競買”的風險。“因為賣家設定搶Offer，

價、是否應該取消條件等。這種情況，成交的房

其目的就是想要高價成交。有很大機會甚至會高

屋往往對買方非常不利。而多倫多二手房買賣又

出市場價，買家能不能接受？其次，賣家是否願

沒有冷靜期，一旦deal firmed，買方一點辦法都沒

意接受有附加條件的Offer？比如驗房和貸款這兩

有，隻能吃啞巴虧。很多人對過去的搶Offer方式

個重要條件。如果買家還是堅持保留這兩個條

都有意見，而且也確實產生了很多問題，我認為

件，能搶到物業的可能性就降低了；而如果買方

現在是時候改變了。”

放棄這兩個條件，無疑增加了他拿到這個物業的

搶 Offer 不透明風險大

可能性，但是風險也成正比的提高了。如果不驗 房，將來房屋有什麼問題，我們就不能以此來作

競賣價格沒有達到賣家預 大膽猜想 期怎麼辦？ 大多倫多全職地產經紀Sherri Nie表示，如果 競賣價格沒有達到賣家預期，賣家有權對參與競 賣的潛在買家們說“No”，然后重新調整一個新 的價格上市。“這在現在的房地產市場上也是經 常發生的。競賣方案隻是眾多銷售方案之一，根 據市場走向、客戶要求和實際情況來為客戶制定

地產經紀Sherri Nie認為，即便公開競價的提

為退出的理由，房屋的任何問題買家得自己負

議是個好方案，但要達到可行，需要相關的配套

責，基本上沒有買家會提前去做驗房。花了錢不

規管，以及買賣雙方在進行競賣方面的完善准備

說，還不知道是否能競買成功。貸款也是如此，

工作。在未來如果真的競買信息可以互通，作為

如果我們搶Offer時沒有在合約裡放這個條件，可

賣方的經紀（Listing Agent），做競賣決定之前必

合約生效后貸款卻批不下來，這就會給買家帶來

須要做足功課。“首要作為地產經紀要和賣家溝

很大的麻煩，在參與競買前經紀一定要和客戶把

通，看賣家是否願意採取這種銷售方式，而且要

這些利弊說清楚，如果買家明白后還是希望參與

通常買家在不知競爭對手出價的情況下，難

明白賣家的心理價位，也就是希望多少錢成交。

競買，那麼經紀再為客戶做其他的准備和市場分

以判斷自己出多高的價錢，才能不被對手淘汰出

其次，當取得賣家同意后，經紀需要研究市場，

析。”

局。在一些情況下，賣方經紀會告知准買家，需

銷售方案，是每個地產經紀的責任，我相信，如 果未來公開競賣信息，隻會讓我們的市場更加規 范，市場交易得到良性發展，讓買家放心參與競 賣，做到公平、公正、公開。”

要增加競價，才能與其他人競爭，但准買家同樣

比較同區同類房屋的成交情況，對比賣家的心理

李軍也認為，過去由於議價不透明，一些買

價位 ；再者，經紀需要幫助和協調賣家把房屋狀

房人為了買到房子，不但額外加價，還去掉驗房

況調整到最佳，這就牽涉到房屋售前美化

條件和房貸條件，為買房人增加很多風險。有些

Sherri Nie坦言，在過往的從業經驗中，也有

（staging）、裝修、維護等一系列的問題，這樣才

房屋買方，一旦搶Offer成功，回到家裡就后悔

遇到過賣方經紀告訴自己和客人需要加價才能競

能更加吸引買家的關注。”

了，感覺成交價格太高。李軍認同Sherri闡述的許

爭的情況。“作為買方經紀，在為客戶做同樣的

而作為買方， 去和其他買家搶offer，心理上

多買家因為參與了搶offer大戰，而面臨沒有驗房、

市場分析之余，也要提醒和幫助客戶定價，買家

也一定要做好思想准備。買方經紀要做的工作也

房貸條件所帶來的各種潛在風險。“而一旦這項

本身心裡要有杆秤：這個物業我願意出多少錢？

不少。Sherri稱，“首先，要告知對方此物業現在

公開競價的提議通過，會消除這些風險。過多增

超出預算我是否願意繼續加價？如果加，加多

的叫價並不是市場價格，對方設定了搶Offer的日

加價格、取消驗房條件等搶Offer方式，本身就不

少？如果不跟進，我是否會遺憾？在競價買賣

期。同時，要根據客戶的買房目的來做市場分析

是地產經紀的專業服務內容。過去幾年，一些買

上，我作為買家經紀，贏過也輸過。每一個案例

比對，根據實際情況給物業做評估，看客戶的心

房的人，把搶Offer的能力作為衡量地產經紀水平

都是很長的故事。簡單地說，我的宗旨是 ：理性

理買價是多少。”

的最重要指標，而忽略了經紀提供的專業服務水

入市，不盲目跟風；價錢可議，但適可而止。”

Sherri認為最重要的一點是必須要指出參與

平。改變的時候到了。”

不知道要加多少價錢，才能勝過其他競爭對手。

10

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

選購自住房屋時，本身就有不少 考慮因素，如果是有孩子的家 庭，需要考慮的因素便更多。 地點固然最重要，但子女的安全、教 育、喜好，甚至家庭未來擴大的需要 都要考慮到，選房過程，不妨讓孩子 也參與其中。

熱點 話題 （星報資料圖片） 文 本 / 報記者

不妨讓子女參與意見

有孩家庭選購自住房貼士 1 地點、地點、地點 不論是單身、年輕夫婦還是有孩家庭，地 點，始終是選購房屋時最重要考慮因素。每一個 家庭的情況都不同，要求也不同，所以並沒有絕 對的對與錯，最重要是適合自己的需要。“地 點”的廣泛定義，可以簡單分為市中心、城郊或 小鄉鎮，再進一步是要考慮社區類型、居民設施 配套、交通網絡、中小學校網等。 再細節一點，更可將小街的類型也考慮在 內。例如看中的房屋是位於社區的主要大街，還 是比較寧靜的小街。如果孩子喜歡在前園嬉戲， 車流量較少的內街，甚至是“鎖匙圈”(cul-de-sac) 便最適合。區內是否有足夠的公園、遊樂場、休 憩用地，對有年幼孩子的家庭也很重要。 想找某一個地方讓一家人快樂地成長，是值 得花時間做一點研究的。想了解一個社區，可參 考多方面數據，例如社區附近的犯罪率、居民的 教育程度、族裔比例等。也可親自到區內逛逛， 親身感受一下附近小街的環境。若碰到街坊，更 可攀談一下，了解在此社區居住的一些體會。

2 留意校網 對於絕大部分家長來說，為孩子尋找一間好 學校，是他們的首要任務，縱使要“孟母三 遷”，也是在所不惜。因此，房盤所在的校網至 為重要。如果心目中已鎖定了某幾間學校，就按 這些學校所屬的校網，集中火力尋找合適的房 盤。 以校網作為選擇新居的基礎上，要留意所謂 的“學區房”，是否配合孩子的需要。有些房屋 所在的校網，小學比較出名，但中學隻是一般，

有些則相反，也有一些中小學俱佳的“超級學區

擴大的因素也考慮在內，過不了幾年，出現居住

房”。如果孩子年幼得尚未上幼稚園，選一個小

空間不夠的問題，便又要再一次經歷買屋賣屋的

學聞名的校區，基本上未來10年，即由兩年幼稚

過程。當然，越早發覺問題越好。需知道，一間

園及8年小學，都可省卻為學校而搬屋的煩惱。

住了10年的屋，與一間住了兩年的屋比較，堆積

但如果孩子已差不多上中學，當然是以好中學校

的物品數量有很大差別，搬起屋來會更麻煩。如

網為主。

果購房預算足夠，不如一開始便找一棟有空間擴

3 讓孩子也參與其中

充潛力的住房，例如將來把地下室完成，可將二 樓的書房搬到樓下，騰出房間給孩子。

老人家說，如果小孩子走進一間屋內，不願

除了睡房，浴室數量也要考慮。如果二樓隻

逗留，甚至哭鬧，這一間屋一定買不得。這種說

有主人套浴及另一個浴室，縱使孩子擁有獨立睡

法，可能有一點迷信，但也不全錯。在搜尋合適

房，還是要與兄弟姊妹共享浴室，到時會否出現

房盤的最初階段，不帶孩子一起確是較合理的作

爭廁所用的情況？

法。最適當的時機是，當看中了三兩間屋，想再 一次翻看時，讓孩子也一起前往，看看他們對潛

5 考慮前後園面積

在新居的反應，也可聽聽他們的意見。有時從小

小孩子在天氣和暖時，都喜歡在外面走動。

孩子的角度，或許會察覺到一些大人也看漏眼的

一個地方充裕的後園，可讓孩子跑跳踢球，更是

微細之處。

學習踏單車的理想地點。當然，後園面積越大，

除了在屋內參觀，也可帶孩子一起在社區內 逛逛，到附近的公園及遊樂場玩玩，甚至到就近 的食肆享受一頓午餐，讓孩子感受一下未來的生 活環境。

4 計算家庭成長步伐

代表需要草地維護、剪草及園藝的功夫也較多， 問一問自己，是否處理得來？

6 考慮各項安全隱患 有一些後園，裝設了露天陽台(deck)，本來 最適合用來招呼親友搞BBQ派對。不過，如果露

也許以現在的家庭規模來說，兩睡房公寓單

天陽台屬於兩層樓高的那種，家中孩子又年幼，

位或3睡房鎮屋，已經完全符合家庭需求。尤其

便要多考慮一重安全隱憂。例如在樓梯安裝欄

孩子還年幼，兩兄弟或兩姊妹可以同睡一間房，

柵，戶外傢具要遠離圍欄，以防攀爬，通往後園

一張單人雙層床，再加每人一張書桌，一個三屜

的趟門要上鎖，以免孩子自行走出去。

櫃，仍然空間感十足。但是，孩子會成長，擁有

另一個安全考慮，是後園有否安裝圍欄。有

的物品越來越多，特別是進入青少年期，都希望

些房屋隻以一排矮樹作分界，沒安裝木板圍欄，

擁有獨立房間。

小孩子在後園玩耍，隨時因一時好奇而穿過矮

有些家庭在購房前，沒有把家庭規模會日漸

樹，有潛在走失危險。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

大多屋價第4季增長

料微升2%領先全國 熱點 話題

全國房地產市場在大溫哥華地 區屋價的帶動下，今年第4季 預期綜合屋價會上升1.5%。皇 家地產(Royal LePage)的屋價調查及 市場預測指出，大多倫多地區在第4 季將以2.0%的季度增長領先全國。

指全國各大房地產市場未來重現屋價飆漲的威脅依 然存在。就業強勁，加拿大吸引很多來自全球的移 民，再加上千禧世代的置業需求，都對有限的新屋 庫存構成愈來愈大的壓力。

報告顯示，大多倫多地區和大溫哥華地區的屋 價升勢比去年放緩，未有出現雙位數的增長。大滿 地可地區的市道強勁，但不至於出現大多倫多地區 和大溫哥華地區的極端情況。多倫多市和溫哥華市

文 本 / 報記者

報告指出，美墨加三國達成貿易協議令加拿大

的Condo價格也略升。

很多地區的就業市場恢復信心，並預計有大宗採 購，因而刺激房屋需求。

他說，各主要地產市場經歷了多年的賣方市場 之後，2018年令買家可以鬆一口氣，尤其是首次置

全國63個最大房地產市場的綜合屋價在今年第

業者。研究發現，年輕家庭買屋的意願依然很強

3季升2.2%至625,499元。兩層獨立屋的中位價升

烈。單位數的樓價升幅令很多人能夠實現買屋的夢

1.4%至736,337元；獨立平房(bungalow)中位價升

想。

1.5%至519,886元；Condo在全國升勢最大，增長 6.7%至441,240元。預算全國的綜合屋價在第4季會 繼續有1.5%的升幅。

京士頓溫莎市升幅最高 安省各市鎮的第3季表現相當參差。雖然大多

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，貿易

倫多地區屋價回落，但特別是年輕家庭的買家向南

新協議支撐經濟，將加強消費者信心，推動房屋需

安省其他市鎮外移，找尋可負擔得起的房屋。全國

求。個別地區市場過熱的危險已經在今年得到冷

的千禧世代有52%計劃遷居市郊置業，有61%表示

卻，屋價開始回暖，反映出市場符合執政者軟着陸

為了可以負擔房屋願意搬到其他城市或市郊居住。

的預期。

多温升勢放緩 滿地可市道強勁 不過他擔心市道放緩令房屋供應問題被忽視，

■大多倫多地區屋價在第4季增長，料領先全國。 （本報資料圖片）

京士頓和溫莎市是安省樓價升幅最高，與去年

大多倫多地區基本上持平，綜合屋價與去年同

同期比較分別上升14.6%和14.4%；尼亞加拉-聖嘉

期比較微跌0.4%至836,402元。多倫多市則有5.2%的

芙蓮、倫敦和基秦拿-滑鐵盧，也分別有8.4%、

健康升幅。大多倫多地區的綜合屋價在第3季依然

7.6%和6.0%的強勁增長。

比上季有1.3%的增長。

第三季綜合樓價 較去年同期微跌0.4% 大多倫多地區的綜合屋價在今年第4季將上

他說，多倫多的經濟競爭力和文化的多元性

的房屋最好賣，超過100萬元的物業如果跟隨市價

升2.0%至853,097元。皇家地產的報告指出，雖然

繼續吸引來自全國和世界各地的買家。符合市場

水平依然能夠很快賣出。但最大問題是大約有三

第3季的樓價上升至836,402元，但與去年同期比

價值的房屋依然搶手，有多個Offer爭購。

分之一的賣家仍然抱持舊思維，希望房屋以兩年

較仍微跌0.4%。多倫多市的屋價升幅最大；萬錦

皇家地產經紀譚銘指出，密西沙加的綜合屋

市的綜合屋價下跌近10%，但Condo繼續逆勢上

價在第3季升1.5%，也比去年同期升1.7%。賓頓

升。

市的樓價在過去兩年劇升，第3季的綜合屋價較去

前的價格出售，則較難賣出。

烈市旺市樓價較去年下跌

皇家地產的Chris Slightham表示，雖然很多

年下跌2.1%，但仍有1.8%的季度增長。不過，賓

烈治文山和旺市在第3季的綜合屋價與去年

準買家的購買力被加息和房屋貸款壓力測試削

頓市的兩層獨立屋相對較能夠負擔得起，因此吸

同期比較均下跌，烈治文山跌8.1%至1,141,304

弱，但大多倫多地區對房屋的需求很穩定。消費

引很多首次置業者和年輕家庭。

元，旺市跌5.8%至1,016,339元。萬錦市的綜合屋

者開始恢復信心。第3季的市況顯示市場調整已是

渥維爾大屋多，獨立屋價格與去年同期比較

價與去年同期比較再下跌9.7%，至988,630元。不

尾聲，905地區開始健康及溫和的復甦，令不少買

跌2.2%。區內的舊獨立平房大多數是拆掉重建，

過，相對較可以負擔待得起的Condo價格不斷上

家從狂亂的市道中鬆一口氣。

由於這個市場較冷，令這類房屋與去年同期比較

升；第3季的中位價升1.7%至458,739元。

多倫多的綜合屋價在第3季升5.2%至883,892

也跌2.4%。他說，區內物業在第3季的銷售有所

杜咸區第3季的綜合屋價繼續下滑，與去年

元。Condo市場有大量成交，尤其是受千禧世代

改善，但仍比去年同期跌2.1%。日前在渥維爾放

同期比較跌2.8%至6%不等。奧沙華市跌2.8%至

買家歡迎；中位價升9.3%至561,733元。士嘉堡朝

盤的一間湖邊物業叫價799萬，7天內以740萬元成

538,757元，亞積士的6%跌幅最多，綜合屋價為

均衡市場發展，有很多新移民家庭湧入，綜合屋

交。

664,640元。皮克靈和韋比市的綜合屋價分別為

價比去年同期下跌1.8%至658,923元。

他說，皮爾區和荷頓區基本上是80至90萬元

709,260元和677,243元。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

14

金融危機後2009年以來

加國房地產首現負增長

附帶說明，是次發布的圖表，經濟學家採用

就顯得尤為重要。

度

勢時，由於有通貨膨脹的因素在內，使用實際數字

季

國的統計數字，而非單單幾個主要城市。

一

便於對趨勢進行更準確的觀察。當比較長時間的趨 年

次出現負增長的年份，更重要的是，這是加拿大全

來源：達拉斯聯邦儲備銀行，Better Dwelling

20 18

行了調整。實際數字剔除了貨幣的長期影響因素， 度

期，則下降了3.4%（見表）。這是自2009年以來首

季

字”這一術語，是指數字已根據當年的加元價值進

一

價格比上一季度上升了1.37%，但是相比去年同

年

“實際”價格來做長期的趨勢比較。至於“實際數

19 76

綜合報道

報告顯示，今年第二季度加拿大全國的房地產

加拿大房地產價格（實際數字）-- 年度變化百分比

指數

熱點 話題

美國達拉斯聯邦儲備銀行 （Federal Reserve Bank of Dallas)發表的 最新報告指出，加拿大房地產的價格不再居高不下，2018年第二季度 已轉為下行趨勢。這是自金融危機以來，加拿大房地產的價格第一次 錄得下跌。

加國房地產價格出現自2009年以來的首次負增長。

專家:未來3載吹淡風 料樓市2022年大翻身 據在去年準確預測大溫獨立屋價會在今年下 降的地產分析專家艾特爾(Dane Eitel)稱，目前的淡

會由2017年5月的高峰價位180萬元，下降至2018 年第三季的160萬元。

市可能持續3年，但其後就會“強力反彈”。艾特

截至今年9月，大溫地產局(REBGV)統計也顯

爾認為，大溫獨立屋價，將於2020年第三季見

示，大溫獨立屋平均成交價達158萬元，非常接近

底，並會在2022年第一季重拾升軌。

艾特爾所預測的數字。

大溫獨立屋 平均成交價達 158 萬元

至2028年，大溫獨立屋價格預料翻一番。

地產協會指應很快就復蘇 不過，據卑詩地產協會(BCREA)表示，目前 樓市吹淡風，可歸因於卑詩省府近期一系列的打

此外，艾特爾同時預測，大溫獨立屋平均成

擊樓市投機活動的措施，例如申請按揭的壓力測

交價會在2020年第三季前，進一步跌至140萬元，

試等，但這些措施的衝擊相對短暫，因此卑詩省

不過就會2022年1月開始“戲劇性” 反彈， 並且

房地產市場很快就會復蘇。

據區報溫哥華信使(Vancouver Courier)報道，

在2023年底前，重新升至2017年5月時的高峰水

艾特爾則強調稱，在過去40年，大溫獨立屋

艾特爾去年使用類似股市分析技術，對大溫樓市

平。艾特爾還大膽預測，到2028年，大溫獨立屋

市場成交量和成交價表現，均有固定周期軌跡，

進行分析的結果顯示，大溫獨立屋平均成交價，

平均售價可望暴升至280萬元。換言之，由2021年

而未來10年的走勢，正是依照這個軌跡演進。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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7、8月一般都是地產市場 的淡季，但大多地區的豪宅市 場卻呈現另一番熱鬧景象，尤其是價值超過400 萬元的超級豪宅，銷售量按年比較勁升34%，如果單看 多倫多市，甚至出現驚人的5成增幅。地產業界預期，今年秋季 的豪宅市場，將可保持升勢，繼續好景。

熱點 話題

辣招陰霾逐漸消散

文 本 / 報記者

高端地產市場谷底反彈

加拿大蘇富比國際地產公司（S o t h e b y's

以上豪宅，還是400萬元或以上的超級豪宅，銷

捱打狀態。與一年前比較，100萬元及以上豪宅

International Realty Canada）9月底發表報告，

售量均有1成或更多的按年增長，表現令人滿

的銷售量大跌24%，400萬元以上超級豪宅更出

對全國4大地產市場（溫哥華、卡加里、滿地可

意。特別是升幅驕人的大多地區，與溫哥華可

現33%跌幅。

及大多倫多）在7、8月暑假期間的高端住宅銷

謂對比鮮明。

售情況作出分析。報告指出，在消費者信心及 需求強勁，加上本國強大的經濟基礎，將在今 個秋季推動全國幾個最大房地產市場高端住宅

溫哥華豪宅捱打狀態

多倫多高端房產大迴轉 該公司總裁及首席執行官Brad Henderson表

在此期間，溫哥華的高端住宅市場因為加

示，多倫多的高端地產市場已準備好在今個秋

息、稅款及多項政府政策影響，導致買賣活動

季來個大迴轉。自從2017年4月安省公平住房計

從全國範圍來看，除了溫哥華出現跌勢

及房價都在走下坡。市內的單戶家庭房屋、相

劃推出後，市場面對多項政策轉變，加上按揭

外，其他地區的高端住宅市場，不論100萬元及

連房屋及共管住宅類別的買賣，整個夏季都在

息口上升及更嚴格的貸款審批。不過，相關政

類別的表現。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

熱點 話題

上接P16

策對市場的心理影響現已慢慢調

節過來，預計秋季市場會更見活躍。 根據報告，加拿大本年第二季度的經濟增

些買家的流動性與活躍程度，就算有意賣房的

21%，銷售量分別是199及170宗。超過400萬元

業主，亦因為市場上欠缺選擇，最終只得暫時

的超級豪華共管物業，全國大多地區只有4宗成

脫離房地產市場。

交個案，且都是位於多倫多市內，但成交量只

長有2.9%，預計第三季度的經濟增長步伐保持

不過，報告認為大多地區(杜咸區、荷頓

與去年持平。基於人口的轉變及買家對都市生

緩慢。不過，本國穩固的經濟基礎，將繼續支

區、約克區、皮爾區及多倫多)進入秋季，高端

活的嚮往，使買家及投資者都將目光投放在市

撐加國的高端住宅市場，推高如多倫多及滿地

地產市場已經從谷底反彈。去年4月的樓市調控

中心的共管公寓市場，為本地需求提供強力的

可等地的表現，也為吹着逆風的溫哥華及卡加

辣招、收緊房貸政策以至早前的央行加息，種

支撐。

里等地提供緩衝。無可否認，每次加息都會影

種陰霾都逐漸消散。隨着消費者需求攀升，高

獨立屋方面，大多地區共有1,916宗100萬

響消費者信心，削弱購房的購買力，但這情況

端樓房放盤量再度活躍，預計可為今年余下的

元或以上的成交個案，按年升了兩成。多倫多

只會出現在一般房屋市場，對於高價位的豪宅

幾個月帶來價量齊升的表現。

市則有580宗成交，升幅12%。可是，礙於夏季

買家來說，影響不會明顯。

失業率與樓市息息相關

多市豪宅成交量有驕人升幅 今年7、8月大多地區房價100萬元或以上的

放盤量不足，尤其100至250萬元之間的放盤短 缺，限制了成交量，否則升幅或許會更高一 點。

本國的失業率，與樓市表現亦息息相關。

住宅物業（包括共管、相連及獨立房屋）銷售

大多地區400萬元以上超級豪宅成交量也錄

今年8月份，加國失業率為6%。滿地可及多倫

共2,296間，按年錄得19%升幅。同期400萬元或

得理想升幅，期內共有42宗易手個案，多倫多

多的失業率剛好在此水平。溫哥華是本國各個

以上超級豪宅有47宗成交，按年錄得34%增

市內也有30間超級豪宅易主，按年升幅分別高

大都會區失業率最低的城市，只有4.7%。由於

幅。如果單看多倫多市，更分別有13%及52%的

達35%及50%。

這3個城市的失業率繼續維持近10年的低水平，

驕人升幅。

該地產公司相信，隨着更多新的放盤上

加上職位增長，留住了原有的居民之余，更可

高端共管住宅市場在今個夏季的表現也超

市，買家又會再度活躍，市場保持在健康水

吸引新居民遷入，穩住了傳統的住宅市場以至

乎理想，成交價100萬元或以上的共管物業，在

平。大多地區的房價，在秋季應該有3至4%升

高端地產市場的表現。可是，卡加里8月份的失

大多地區錄得28%升幅，在多倫多市也升了

幅。

業率微升至8.2%，加上脆弱的工資增長、石油 及天然氣行業職位回復速度緩慢，都拖累到該 市高端地產市場的復甦步伐。

壓力測試對豪宅影響小 今年初實施的房屋按揭壓力測試，確實對 傳統地產市場帶來重磅的影響。可是，在本國 大部入主要豪宅市場，影響卻輕微得多。不 過，對於卡加里的高端市場，收緊借貸政策的 確限制了其復甦步伐，但在滿地可、多倫多及 溫哥華，有關政策的影響已被蒸發，能夠影響 市場的都是個別的地區性問題。 房屋可負擔性的問題，對溫哥華及多倫多 的高端地產市場仍然發揮嚴竣影響。截至8月為 止，單一家庭房屋基準價在溫哥華東是153萬 元、溫哥華西是328萬元，而多倫多市的平均屋 價也要124萬元。這導致很多買家將目光轉移至 共管公寓或相連房屋市場，令需求增多，價格 亦一同被拉高。由於購房成本增加，限制了一

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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投資者

一個有歷史文化氣息的潛力社區 都說華裔購房者喜愛新社區，其實很多有歷史文化特色的老 社區也越來越受華裔購房者的追捧。就像盛名在外的萬錦 Unionville、烈治文山的Mill Pond社區、旺市Woodbridge 等。其中烈治文山鎮中心所在的Mill Pond社區，以舒適的居住氛 圍、人文與自然完美交融的社區環境，而被大家所喜愛。

地產 投資 攝影、文 本/報特約記者 Randey

Mill Pond社區是傳統烈治文山鎮的中心， 是一個有着180多年歷史的老社區，算得上歷史

舉辦各種花卉和藝術展覽；參與每年一度的冬 季嘉年華也是社區居民冬季的重要活動。

文化遺產了。該區臨近Yonge街，南北在Major

M i l l P o n d社區東面Y o n g e街附近有

Mackenzie大街與Elgin Mills大街之間，東西在

Richmond Hill老DownTown之稱。這裡有烈市

Yonge街與Baturhst大街之間，面積約4平方公

最古老的教堂，還有各種風格的商店和酒吧，

裡。

十足的小鎮味道。社區的配套生活實施也非常

文化活動豐富多彩

完善，York Region中心醫院、Richmond Hill中 心圖書館、帶沖浪游泳池的社區中心，都分布

Mill Pond社區交通非常便利，10分鐘可達

在社區南面的Major Mackenzie路上。此外，附

404高速和400高速，再加上臨近Yonge街、

近還有警察局、消防局、醫院坐鎮，不遠處更

Bayview、Leslie與Bathurst等幾條主干道，居民

有著名華人超市大統華以及眾多西人超市，方

無論乘坐公共交通還自駕出行，都非常方便。

便居民日常生活購物。

該區因風景如畫的Mill Pond湖而得名，風 景怡人、森林密集、綠茵遍布、植被豐富，

新 IB 高中學區

Mill Pond更成為這個社區的標志，湖中心有座

Mill Pond社區居民的平均家庭收入24萬，

中央噴泉，四周有林蔭小道和兒童活動廣場。

年齡分布在10-64歲之間，非常有活力。居民中

公園裡還建有一個眺望台，由於社區的原始生

西人比例相當高，超過60%，說英語的佔81%

態保存完好，Mill Pond一直以來都是野生動物

以上絕大多數，俄羅斯語4.7%，華人近兩年也

的棲息之地，天鵝、野鴨、河狸隨處可見。該

陸陸續續進入，大約佔20%左右。居民中一半

區文化活動也是豐富多彩，每年的7、8月，每

以上有大學及以上學歷，大專及以上學歷的佔

個周四晚上，來到湖邊欣賞各種風格的夏天音

全部人口的75%以上，是高學歷高知社區。

樂會已經成為社區的傳統；平時公園裡也時常

Mill Pond社區內除了兩所法語小學之外， 上層洗衣房，3 1+1廚房，完成步出地庫， 廚房花崗岩 屋， 獨立 2層 Ave rth Ellswo 地板，大 ，4+1臥室4浴室，硬木 ， 車庫10車位，地面泳池 廳帶Ga s壁爐，2層書房 家庭 池， 出泳 可步 3 爐， as壁 帶G 台面，中央島，早餐區 居室 室可步出陽台，地庫起 t。 主臥帶5件套浴室，一個臥 Fee .99 179 x 51 水吧，lot：51. 件套浴室，地庫廚房帶 ：$2,499,000

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烈

，新 6浴 ，早 ，主 室，

88

烈市Mill Pond Arten Ave 2層獨立 屋，1+1廚房，完成步出地 庫，0-5年新，超5000平呎，上 層洗衣房，3車庫6車位，地面泳 池，5+1臥室8浴室，硬木地板，餐廳 帶水吧，石質台面，家庭廳帶G a s壁 爐，廚房中央島，早餐吧，可步出 Deck，主層書房，主臥帶6件套浴室， Gas壁爐，4套房+1個半套房，底層可步 出泳池，Gas壁爐，家庭影院帶內置音 箱，lot：50.55 x 176 Feet。

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還有兩所公立小學、一所教會小學、一所公立

大體採用了有時代烙印的設計風格和藝術手

高中及一所教會高中。其中Pleasantville P.S.小

法，已成為烈治文山的一個歷史文化古建筑保

學在安省最好的排名為第83名。

護區。在其中心地帶圍繞着Regent St的沿線，

區內高中Alexander Mackenzie High

大約有700套喬治亞風格的房子，形成一個極有

School，是約克區有名的藝術類中學，也是新

特色的小區，喬治亞式的建筑風格擁有紅磚外

IB高中。該學校成立於1969年，是約克區教育

牆、正立面的古典廊柱，大門常有雕花圖案，

局為學生提供專業藝術教育的4所高中之一，學

統一的建筑風格使整個小區分外迷人。這個小

校注重培養學生的藝術、動手和創造能力，設

區內家庭年均收入高於Mill Pond社區的整體平

有多項特色課程，尤以藝術類見長。在2011年

均水平，達到19萬，而且大多是一手屋主。這

加拿大中學生模擬建筑設計和施工大賽中，該

些房子大多興建於1980-1990年，最后全部完工

校代表隊獲得了冠軍。學校雖不是華人追捧的

在1992年。是在烈治文山鎮政府大力支持之

學校，但排名也不差，在全安省747所高中中排

下，由本地一個開發商開發建造的。

名259名；學生可上的法語高中是L a n g s t a f f Secondary School，最新菲莎排名為84名。

古建筑保護區

房子地塊普遍較大，面積大部分在3000-4000平 呎，佔地在60x120呎左右，有的甚至更大。該 區北部的房子年齡較新，南部的房子較舊。並 且相對於Richmond Hill其它社區，該區公園、

地西人為主的社區，買家多為本地居民，居民

自然環境的面積較大，區內后院是Ravine的房

也多為當地老居民，98%為自住房，生活氣息

子較多。

房出現，越來越多的新移民和富有階層正在買 進，意大利人和伊朗人較為喜歡這個社區，華

Arten Ave 2層獨立屋，步出地庫，新房，35005000平呎，上層洗衣房，3車庫4車位，4臥室5浴 室，硬木地板，早餐區帶花崗岩台面，家庭廳帶壁 爐，廚房花崗岩台面，主臥套房，共4套房，lot： 叫價：$3,199,800 51 x 196 Feet。

他還說，Mill Pond社區地勢平坦和規整，

地產犀牛對記者說，Mill Pond是一個以本

濃重。但是近幾年來，隨着越來越多的翻建新

▲

區

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

成交價年升 14% 土地升值潛力大

裔買家也在逐漸增多。喜歡大佔地、有特色、

犀牛對記者說，根據地產局的數據我們能

並且價格適中房屋的買家，在這個社區多數可

看出，Mill Pond社區正在銷售的房子，88%為

以找到稱心如意的房子。

獨立屋，其余為鎮屋、半獨立和空地。市場上

犀牛介紹，Mill Pond社區大規模開發始於 上世紀80年代初期，Mill Pond社區房子的建筑

的平均叫價為175萬，最低的是93.8萬，最高的 為350萬，價格相差很大。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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犀牛接着說，在最近30天內，Mill Pond社區獨立

成績在目前大環境低迷的市場狀態下尤為可貴。

屋銷售均價為147萬，最低為120萬，最高的是219萬，

地產犀牛最后總結說，Mill Pond社區風景優美、

一個月成交屋盤為8個。而對比一年前，Mill Pond社區

位置卓越、社區安全、學校不錯，極適合自住。房屋

的獨立屋銷售均價為129萬，最低66萬，最高209萬，

升值也非常可觀，有很好的投資潛質，適合喜歡大佔

一個月的成交數也是8個。通過這前后兩年的對比，在

地、有特色房屋的買家，而且社區的土地升值潛力也

成交量保持不變的情況下，銷售價格升高14%，這個

非常值得期待。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

聯邦立法 嚴格取締

今年底全加禁石棉 都市 新聞 文 本 / 報記者

為保障國人健康與安全及改善 環境污染，取締有害物品，聯 邦政府日前宣布，對石棉或任 何石棉產品採取終極立法，全面禁止 使用，包括進口、售賣及製造，定於 本年12月30日在全國實施。加拿大環 境及氣候變化部表示，石棉會帶來致 命疾病，如肺病、間皮瘤及肺癌等， 因此全國將禁止石棉及包含石棉產 品。 聯邦政府表示，該項新法例，是政府在全國 聽取廣泛意見後，在2016年公布制訂的全面保障 加拿大人避免石棉危害健康及安全戰略之一。在 該新法例下，嚴禁石棉或含有石棉成分產品進 口、銷售及製造。只有極少的例外。同時，在 “出口物品控制清單條款時間表3”，根據1999年 《加拿大環境保護法》，作出更嚴格修訂，在極 少例外情況下，禁止出口石棉及含有石棉的產 ■因殘留石棉的工廠已封閉。（維基百科）

品。

12 月底全面實施嚴禁石棉 相關的新法例，將於本年12月30日在全國全 面實施，嚴禁所有新的石棉及含有石棉產品進入 加國市場，從而進一步保障加拿大人的健康。 聯邦環境及氣候變化部部長麥克納(Catherine McKenna)表示，這是加拿大對禁止使用石棉的終 極措施。“我們承諾，將有更嚴峻的法規，終止 石棉或含有石棉產品進口加國，出口加國及嚴禁 在國內售賣。這項新法例，將可保障到所有國人 健康及安全。” 聯邦衛生部長泰勒(Ginette Petitpas Taylor)表 示，已證實石棉含有害物質，危害人類健康及安 全。特別是如果吸入石棉纖維將會導致嚴重健康 問題，包括癌症。該新法例可確保國內再沒有與 石棉相關產品，進一步保障國人健康。 聯邦科學及運動部長鄧肯(Kirsty Duncan)表 示，保障國人健康及安全是加拿大政府的首要工 作。故此，政府實施更全面嚴格的禁止石棉法 案，頒布新的健康及安全法例，保障工人。

嚴禁售賣石棉殘留物 有關禁止使用石棉或含有石棉產品的概要如 下：

■一宗爆炸意外后，特聘人員在多倫多一個公園清理飄散的石棉（星報資料圖片）

● 自1987年起，世衛組織的癌症研究部，已 發表聲明證實石棉是人類致癌物。 ● 報告發現，在石棉的使用高峰期，全球曾 有高達3,000種的應用。

● 對於現有在屋宇外牆、機械、汽車使用的 石棉，或含有石棉成分的產品所帶來的風險，三級 政府已有監管法例。沒有明顯證據顯示，在密封環 境及在良好狀態下，石棉纖維會構成健康風險。

● 加國禁止石棉新法例，並不適用於開採石

● 對於現有的任何含有石棉成分的產品存

棉留下的殘留物。然則，該些殘留物，在未獲省級

貨，仍可以出售及出口，但在新法例下，尚未安裝

政府批准下，嚴禁售賣作建築或美化園林用途。同

的則禁止繼續使用。

時，該些殘留物亦不能製成物品出售。採石棉留下 的殘留物已在2011年被加拿大政府取締。

● 目前沿用的石棉產品法，是根據加拿大消 費者產品安全法，取而代之的新法將更全面。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

加拿大百萬富翁人數全球第三

料房地產推動家庭財富續增 本報綜合報道

據銀行業巨頭瑞士信貸 （Credit Suisse）發布的一份最新財報顯 示，加拿大百萬富翁的數量將 都市 在未來5年內增長54%，增速超 新聞 過美國等其他發達國家。到2023 年，加拿大的百萬富翁人數將由現 在的130萬人，增加到近200萬人。

動因素。 負責研究的西安大略大學經濟學教授Jim Davies

同時，2018年每位成年人的平均財富為288,260

表示，百萬富翁人數增加背後的假設之一是，加拿

美元，比美國低近30％。然而，與美國相比，加國

大人的住房財富將繼續增加，也就是說，市場不會

的財富分配更均等。加拿大每位成年人的財富中位

崩盤。最近加拿大房地產協會公布的數據顯示，與

數為106,340美元，而美國為61,670美元。

去年同期相比，9月份房屋銷售下降近9％。但是，

且與美國相比，加人擁有低於1萬美元的比例

上個月售出房屋的全國平均價格較上年同期上漲了

較小，而超過10萬美元的比例也較高。總體而言，

0.2％，達到近487,000元。

加國130萬名百萬富翁佔世界最高百分之一財富持有

Davies還表示，加拿大百萬富翁預計會有大幅 據加拿大廣播公司（CBC）報道，這份《2018

增長的另一個原因是，目前很多人的財富剛剛低於

年全球財富報告》還稱，在未來5年百萬富翁人口

100萬美元。報告顯示，超過46％加拿大人擁有10萬

增幅最大的全球24個大型經濟體中，加拿大排名第

至100萬美元的財富。

3，僅次於中國和俄羅斯。相比之下，在同一時

他還補充說，百萬富翁數字是以美元計算的，

期，美國百萬富翁的數量將增長18％，達到超過

全球研究使用的是國際貨幣基金組織預測的匯率，

2,000萬人。

預計到2023年加元將上漲11.4％至86.3美分。但即使

46％國民擁 10 萬至 100 萬美元財富 該銀行使用金融和非金融資產，如房屋所有權

下降，與其他發達國家類似。

者的3％。

加人的財富增加，瑞士信貸仍然警告經濟面臨一些 挑戰，其前景“有些不確定”。

和國內生產總值（GDP）等經濟指標，以及最新國

平均財富近 29 萬 比美國低 3 成

際貨幣基金組織（IMF）經濟展望數據庫的通脹率

該報告還簡要介紹了2000年至今，加人的財富

來進行預測。報告稱，儘管房地產市場近期降溫，

增長情況。期間，加拿大每個成年人的財富平均增

房地產價值仍將繼續成為加拿大家庭財富的重要推

長率為5.4％，在2008-09年，全球金融危機期間略有

■最新一項研究顯示，加拿大百萬富翁數目將在5年內大增54%，至200萬人。

■加拿大百萬富翁數目的增幅，將僅次於中國與俄羅 斯。 網上圖片

網上圖片

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

冬天到天然氣取暖

慎防一氧化碳中毒

都市 新聞 本報綜合報道

加拿大冬季普遍使用天然氣 取暖，防止“無形殺手”一氧 化碳中毒，是每年都推出的 大眾安全教育主題。連鎖零售商加 拿大輪胎、一氧化碳監測器生產 商凱德加拿大（Kidde Canada）， 以及非牟利團體 “環境監測” （Scout Environmental） 在加拿大衛生部支 持下，日前推出防止一氧化碳中毒 大型宣傳活動。

濃度的一氧化碳可以令人神智混亂、心跳加速、

告頁了解詳情。此外在一些加拿大輪胎店鋪內將

抽搐，嚴重者可致命。兒童、長者、孕婦及本身

有安全大使向民眾講解防止一氧化碳中毒的安全

有健康問題的人，吸入一氧化碳之後，中毒征狀

貼士，包括每隔10年要更換新的警報器，要定期

往往出現得更快、更嚴重。一氧化碳中毒，每年

檢查警報器以保證其在正常工作狀態等。 民眾可以登入活動網站DetectToProtect.ca瀏

在加拿大造成約300人死亡。

加國每年約 300 人中一氧化碳毒死

民眾也可以登入加拿大衛生部網站www.canada.

一氧化碳所造成的所有這些悲劇都是可以避

ca/en/health-canada/services/air-quality/indoor-air-

免的。最有效的辦法，是在室內安裝一氧化碳警

contaminants/keep-carbon-monoxide-out-your-home.

報器（圖）。在家居中至少安裝一個警報器至關

html，了解更多與一氧化碳相關的安全知識。

重要，也是法律所要求的。今次上述團體發起的 “Detect to Protect ”一氧化碳危害公眾教育活

一氧化碳（carbon monoxide，CO）是一種

動，旨在幫助民眾了解和認識正確使用、維護一

無色、無味、無嗅的致命有毒氣體，主要是由家

氧化碳警報器的重要，以及如何防止暴露於這種

庭設施、發動機等燃燒化石燃料，或因吸煙等行

有毒氣體之下、如何有效地使用保養燃氣設備，

為而產生，可以在任何封閉的空間例如住宅、辦

覽更多一氧化碳安全知識，還有機會獲得獎品。

靜音除味 以及一旦出現警報時要如何應對等安全常識。

公室、度假屋、車房和帳篷裏積累，濃度達到一

整個11月份，加拿大輪胎（Canadian Tire）

定程度可致死。吸入少量的一氧化碳可以令人頭

全國各地商店將以優惠價格，向民眾提供銷售一

痛、疲倦、惡心或產生類似流感的症狀。吸入高

氧化碳警報器，民眾可以查看該店每周的促銷廣

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

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速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音 除味循環換氣無噪音。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

北約克最低價地鐵樓花

/ Michael Lin 林玉林 創富地產

Verde Condo VVIP發布

新盤 推介

Verde公寓約24層，約371個單位，戶型

綠植區環繞，庭院和小徑連接了F a i r v i e w

鞋衣箱包美妝商舖，可以說是保障了附近住

方正無死角，多種戶型選擇，適合小家庭起

P a r k的多功能中心公園。由知名開發商

戶的一應生活需求。

步，自住或者投資最佳選擇。

FRAM和著名建築公司CORE精心打造，現

樓盤所在地交通便利，出門即到D o n

項目由近150年的意大利家族開發商

代、高效的設計致力於為住戶帶來全新居住

Mills地鐵站，未來更加會聯通Sheppard E的

FRAM開發建造。FRAM建築過多個住宅和

體驗。位於華人喜愛的區域，生活交通娛

輕軌交通，交通指數完美。2分鐘上404高

大型商場，經驗豐富，無爛尾，質量保障。

樂，一應俱全，近DVP/401，離Don Mills地

速，7分鐘上401高速。

樓內設施相當完善，休閒區、商務休閒區、

鐵站咫尺之遙，也在未來的Sheppard East的

不論是乘公交抑或是駕車都十分方便。

健身中心、瑜伽房、派對房、戶外空中花

LRT附近，距離Fairview Mall商場、LCBO、

除此之外該樓盤劃分了大片綠植區，景色優

園。為適應創業者的需求，樓內還設置了

Cineplex電影院、銀行和餐廳一步之遙。項

美，可以說是北約克繁華商區中的一片寧靜

WeWork“工作”空間。

目附近蘊含無限商機和就業機會。

住宅綠洲。公寓更聯通了Fairview Park的多

生活交通極為便利。出門高速，走路地

近期這個區域唯一新盤，也是最有特色

鐵，靠近Fairview mall、超市（旁邊有鼎泰華

的一個。現開始內部預訂，確保第一時間拿

人超市）、銀行、圖書館、飯店、酒鋪、電

盤。

功能中心公園。公園內戲水池和健身器材一 應俱全。 價格在北約克地鐵樓盤中最低， 511平 方尺一睡房一廳單元僅39萬起。

影院等。離Seneca學院非常近，屬於大學校

地理位置：Condo位於北約克Don Mills

區房，便於出租，空置率極低。租售比非常

夾Sheppard Ave E。出門即可到Fairview Mall

Verde Condo VVIP內部選盤開始，有

不錯，投資回報有保障。

購物中心。商場內有175個商家，從Shoppers

興趣者請速聯繫林先生、陳女士，確保享受

Verde的名字取義意大利語“綠色”，

Drug Mart藥店、LCBO酒行、Cinplex電影院

第一輪內部最低價以及一系列優惠政策。電

象征著處處綠意盎然的規劃和設計。項目被

到Walmart超市等一應俱全，更有多間高檔

話請見本刊P3廣告。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

東部置業系列39

王韜

大麻合法化

產

新世界地

置業 寶典

▲

休閑大麻合法化在擁護 和反對的兩極聲浪中依時 到來（星報資料圖片）

10月17日是加拿大休閑大麻合法化的首日，可以說從即日起加國生 活的諸多方面都會受到意想不到的影響，在擁護者普大喜奔的同時， 反對大麻合法化的聲音卻一刻也未停歇，特別是華裔對此更可謂深惡 痛絕。在華人看來，如此大逆不道的政策偏偏能在一向朴實、嚴謹的加拿 大大行其道，一定是這個政府病了、這個國家病了，而事實是否如此呢？

面、異常尖銳。 從政府的角度，各黨之間對於大麻合法化也 有爭議，但分歧並非直接對立，而是關注於如何 更好地實施規管，其實加國休閑大麻合法化的思 路，也和德國以及北歐國家一些國家賣淫合法 化、以及更早的美國廢除禁酒令一樣，對以往許 多讓人諱莫如深的東西，首先承認它的客觀存

首先加國人沒有病，沒病找病這麼多年也不

過的不會如此意猶未盡、樂此不疲，但毒副作用

在，其次通過合法化使之浮出水面以便更好地規

能有文明和自由上的進步和發達，這麼說應該沒

和身體傷害是肯定存在的，這一點西方人也絕對

管如出一轍，都是一種悖論嘗試，總之管是前

有錯吧，或許有些人會說就是自由過了頭。客觀

不是不懂，你一定要解釋為西方的腐朽墮落也可

提，怎樣管是分歧，一端走不通，走一端可以試

講大麻在普通西方人的眼中遠沒有像華人那樣談

以，但就有一點太過簡單、敷衍了事了。這就涉

試。總之這些堵與疏的案例已被前人的許多社會

虎色變，有人又會說，我認識的白人裡就有人反

及到個人選擇的問題，也就是合法化了但不一定

實踐所証明，各位大可以去查查資料，而再糾纏

對大麻合法化，要知道白人裡也分左中右，也有

你就必須抽，這個道理和吸煙、喝酒一樣。在西

於此，就沒有什麼實際的意義和必要了。

各自不同的觀點，但不可否認白人是這個社會吸

方普遍流行着這樣一個規則，那就是個人選擇、

至於大麻合法化對於房地產的影響，人們普

食大麻的主體，這在每年高中畢業的狂歡派對上

后果自負，每個人在法律之下可以有自我的自由

遍關注的是該政策允許每戶可最多種植4棵大麻，

可見一斑，也許這些白人孩子的父母也是如此，

和選擇，並且普遍認為個人自由和選擇更重要甚

這是否會對房屋建筑構成危害，這其實是不必擔

這方面也是有歷史傳承。

至高於一切。

心的，當然選擇戶外種植則肯定不關房屋建筑什

不過都知道大麻有毒至癮，依然樂此不疲，

所以看大麻合法化，我們應該更加認識到它

麼事，如果是選擇室內種植，那麼如果造成危

恐怕就不是簡單的生理上的事了。大麻風氣興起

身上強烈的政治標簽和呈現的文化現象，當然這

害，房主就隻能責任自理了，隻要你加上驗房條

於二戰以后的西方，興盛於60、70年代反戰時期

對我們華人所一貫秉持的傳統和文化產生了極大

件，過去以及未來都是對買家的保護。那麼是否

的美國，經歷過那個燃情歲月的克林頓、奧巴馬

沖擊。華人總希望什麼事有別人幫你管着，在校

允許在出租屋裡吸食或種植大麻，目前還沒有固

以及之后的特魯多都吸過大麻，而沒有公開的名

有老師，公司有老板，社會有法律，人群有群

定的說法，這一點還是需要進一步給予關注的。

人更是不計其數。應該說現如今某種形式上大麻

主，一旦放開就失魂落魄、手足無措甚至找不着

我對大麻合法化不持觀點，但我接受由此引

已經成為一種追求個人自由的反叛標簽，所以客

北了，說這是潛意識裡的一種奴性，很多人會不

發的狀況和所有現象。華人族群想以一己之力對

觀上是作為一種文化傳統和文化現象被保留了下

愛聽，但事實上就是如此。

抗帶有某種主流文化色彩的大麻合法化，過程注

在一個制度裡是個人自由多一些還是法律規

定是艱難的，更是痛苦的，其結果也是可想而

管多一些一直是不同文化背景下的隱形博弈，我

知。趙本山說過：你什麼時候能一個人當家，自

再說大麻的至癮至毒，大麻的作用因人而

們所習慣的一定和西方不同，或者說這其實才是

己說得算呢？學習自我規范、勇於自主選擇這條

異，但普遍來說肯定有極強的興奮作用，否則吸

是中西文化沖突的焦點，大麻合法化使其浮出水

路還相當遙遠和漫長......

來，更准確講它的強大之處更在於心理和精神層 面。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

高淨值加拿大人士如何盡減 美國聯邦遺產稅的影響（下） 投資 理財

（星報資料圖片）

5. 利用無追索權房貸 無追索權房貸是一種

某些已經存在的安排可能在不溯既往原則下繼續適

稅務公約為捐贈者提供這個選擇：在加拿大稅務方

讓貸款人僅對被抵押物業有追索權的房屋貸款。如

用，但從2005年1月開始，以一間公司來購入供個

面，讓所捐贈的資產處置所得和成本相等，因而不

果物業的價值不足以償還債務，貸款人不能為欠款

人使用的房產，不再是可取做法，因為加拿大稅務

會產生資本收益。一個需要考慮的潛在弊端是，在

余額對抵押人提起訴訟。您的美國房產若有未償還

局認為此類公司資產的使用是一項應稅的股東福

某些情況下，向美國慈善機構作出捐贈，能夠獲得

無追索權房貸，這將以等額方式減少在該物業中的

利。

加拿大慈善捐款抵稅額的金額，可能受到在加拿大 7. 由加拿大信託持有美國境內資產 妥當地

報稅表中所申報的美國來源收入所限制。

方案的缺點是也許難以獲得無追索權房貸。

成立的加拿大全權信託，也許可以為美國境內資產

10. 利用人壽保險來幫助支付遺產稅

6. 由加拿大控股公司持有美國境內資產

提供庇護，使其免受其原先擁有者的美國遺產稅影

如果人壽保險足以應付潛在的美國遺產稅負

加拿大控股公司來持有美國境內資產，將讓

響。如果該財產其後由信託出售，信託將為那些沒

擔，以及您去世時可能產生的其他費用，那麼您也

有分配給信託受益人的資本收益被征稅。

許毋須出售美國境內資產。支付予您的遺產的人壽

權益，以及須繳納美國遺產稅的物業價值。這替代

您能以美國境內資產 (例如美國公司的股份)來換取 非美國境內資產 (即是加拿大公司的股份和／或債

雖然設立和維持全權信託是相對容易，但擁

保險款項，一般不會在您去世時成為您的美國資產

務)。利用一間加拿大控股公司來持有美國境內資

有人必須放棄資產所有權，以及對該資產的控制權 之一，即使保單是由一間美國保險公司發出。然

產，其理據是您不再直接擁有美國境內資產。 您

(如果擁有人並非唯一的受託人或其中一名受託人

而，如果您去世時有任何“所有權附帶權利”(例

所擁有的是一家加拿大公司的股份，這不會被視為

)。此外，把資產轉移到信託，在加拿大稅務上可

如身為一份保單的擁有者或受益人)，這些保險收

美國資產。 這替代方案的缺點包括：初期費用，

能 會 對 擁 有 人 構 成 “ 應 稅 處 置 ” ( t a x a b l e 益將成為您的全球資產的一部分，從而確定美國遺

以及持續的法律、會計和稅務合規費用。美國國稅

disposition)。

產稅的限額和計算，以及跟據上述加美稅務公約所

局可能質疑為此等目的成立的公司是虛假公司，因

8. 由加拿大合伙企業持有美國境內資產

賦予的較低統一抵稅額。為避免更大的遺產稅負

而或會深入查究，查出最終的擁有人，並對最終擁

利用例如加拿大合伙企業或混合型的加拿大

擔，在某些情況下由一個不可撤銷的人壽保險信託

有人去世後的美國遺產稅進行評估。您透過公司而

合伙企業 (被視為應向美國納稅的公司) 等其他架

(簡稱ILIT) 來持有人壽保單，可能是有益的做法。

非以個人身分從這些美國境內資產賺取收入時，最

構，可能有助於減少美國遺產稅的影響。這些架構

可是，購買保險並非總是可行的，成本可能太高，

終可能會為這些收入向加拿大支付更多稅款。若利

往往用來持有房地產資產，但由於其複雜性，它們

要視乎您的年齡和健康狀況而定。

用一間加拿大公司來持有位於美國、供個人使用的

的設立和每年合規成本很高。

房地產 (例如度假屋)，您可能因為從該公司中獲得 股東福利而要在加拿大納稅。

9. 身故後的慈善捐獻 希望向美國慈善機構 作出捐獻的加拿大人士，可能會考慮透過他們的遺

歷來許多加拿大人在美國擁有供個人使用的

囑向美國慈善機構捐贈美國境內資產。在美國遺產

房地產，會透過“單一目的公司”來購買或持有這

稅的計算中，捐贈的價值將從財產的價值中扣除。

項不動產，以盡量減少身故時的美國遺產稅。雖然

此外，若所捐出的財產有應計收益，加拿大與美國

■道明財富私人投資咨詢部亞 洲財富策略 (TD Wealth Private Investment Advice – Asian Wealth Strategy) 投資顧問張麗 (Li Zhang)

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

重機槍 Molly

加國 獵奇

Monica Proeitti （1940 年 2 月 25 日 -1967 年 9 月 19 日）

加國 獵奇

1940年2月，Monica Proeitti

火災發生前，出事的整個社區曾被蒙特

出生於蒙特利爾一個貧困家

利爾市政府提上議事日程，計劃在未來

庭，這個家庭注定了她犯罪

進行拆除並重新規劃。或許，這棟樓是

的一生。她的祖母曾因為偷

否擁有緊急出口，並不是市府官員所關

竊珠寶而鋃鐺入獄，並且據傳

心的。

生前曾對住在週遭的孩子傳授一 些小偷小摸的技倆。 Proeitti在她17歲時就結婚，第一 任丈夫是33歲的蘇格蘭裔黑幫小頭目

有人說，正是這件事的打擊使得 Monica Proeitti漸漸發展成為蒙特利爾城 市歷史上最有名的女性銀行劫匪——重 機槍Molly。

Tony Smith。兩人婚後育有兩個孩

最後一次搶劫銀行，Monica Proeitti

子，分別是出生於1959年的Ginette

在和蒙特利爾警察的槍戰中飲彈身亡，

Smith和1961年的Anthony Smith。

時年27歲。據說，她本想最後幹一次，

1962年，Smith因為犯罪而被驅逐出

從此帶着孩子們遷居佛羅里達金盆洗

境。Proeitti於是和另一名蒙特利爾當

手，改頭換面。

地黑幫成員 Viateur Tessier結婚，後 者在1966年被判入獄。

進蒙特利爾一家信用銀行，他們是“重 機槍M o l l y”的幫兇。而與此同時，

Proeitti一生所犯下的罪行比她的兩任

Monica正在門外一輛車裡等候，時刻準

丈夫更要臭名昭著。

備着等同伙們得手後發動汽車，逃離現 場。

Molly”“重機槍Molly”稱號。在她

當Monica高速駕車逃離現場時，恰

“事業”頂峰時，在同伙的配合下，

好撞上了警官Andre Godin和在附近的4

她搶劫了至少20家銀行，總共劫得約

輛警車，局勢瞬間發展成一場高速警匪

10萬元。而為了在搶劫銀行時不引起

追捕。重機槍Molly駕駛的汽車在槍林彈

懷疑，她兩名年幼的孩子經常被她作

雨中飛速前行，踉蹌中迎頭撞上了一輛

為障目的掩護帶在身旁。畢竟，誰會

公交車，不再動彈。當警察們趕到跟前

對一個帶着兩名幼子的年輕母親心存

時，發現前胸中彈的重機槍Molly已經一

懷疑呢?

命歸西。

究竟是什麼讓“重機槍Molly” 踏上了這條單行的不歸路。 Monica Proeitti本身有7個兄弟姐 妹。然而1958年2月3日發生在蒙特利 爾伊麗莎白街1662號市政府廉租屋的 那場火災奪走了他們中的4個。 火災發生在那天清晨6點， Monica的父親當天一早已經出門打 工。當他得知家中失火，心急火燎地 趕回來的時候，火焰已經躥到了 Proeitti一家10口所住的二、三層。 當時18歲的Monica Proeitti、3個 稍微年長的弟弟妹妹和他們的母親活 了下來。而另外4個年幼的弟妹全未 能倖免。 和那個時代的所有廉租屋一 樣，那棟房子沒有防火逃生通道。在

▲第一任丈夫 Tony Smith

1967年9月19日，3名黑社會成員走

而事實上，年輕的Monica

M o n i c a擁有“M a c h i n e G u n

▲ Monica Proeitti

上世紀 60 年代的蒙特利 爾

她身穿背帶褲和一件雨衣。她身旁 的車座上放着3,500元現金，一把機槍， 和兩把手槍。

蒙特利爾的貧民社區 1960 年代

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

史上最悍銀行女劫匪 後記 還記得重機槍Molly的兩個孩子麼？女 兒Ginette Smith和兒子Anthony Smith。 2004年，也許是因為缺錢，Ginette和 Anthony Smith，終於同意以他們母親的人 物原型拍攝電影Machine Gun Molly。 Anthony Smith之前因為持槍搶劫而被判入 獄11年。在電影上映後不久，Anthony自殺 身亡。

▲當時的報刊文章：如果 美國黑幫頭目 Al Capone 有個女兒 她一定和 Monica Proeitti 一樣

Monica Proeitti健在的妹妹Rita告訴記 者說，當年警察在追捕中開槍射殺Monica 是明智的選擇，但是重機槍Molly的女兒 Ginette Proeitti並不認同。

Monica Proeitti 現存的被捕照

▲死於逃亡途中的 Monica Proeitti

2004 年以 Monica Proeitti 為原型的電影 重機槍 Molly

撰稿：叡

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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現在很流行吃菜苗microgreens (也有稱 微型菜苗/芽苗菜)，因此自己種菜苗也 開始流行。因為簡單、干淨、又有益健康，還 有經濟效益。 種菜苗有些像室內播種，不同的是，菜苗的收 成期通常不超過兩三個星期，也就是說種下去一到 兩個星期就有收成。 哪些植物可以種菜苗？最常見的是蔬菜類，例 如生菜、菠菜、芥藍(菜花)、卷心菜、西洋菜

園藝

watercress、甘藍菜kale、甜菜beets、任何一種香菜

▲（取自NaOClean）

herbs等，此外豆類、豆芽、向日葵，以及目前很流

類

行的蕎麥buckwheat、小麥草wheat grass等，都可以

浸

種。

室

種菜苗其實非常簡單，工具也不用很多，隻是

兩

要注意土壤方面不能帶菌，要干淨，水也最好是用 過濾過的水。其它光照方面也要有一定的規則。

微菜苗— 工具 首先要 有2個大淺

▲有孔的淺盤裝土壤擺在上面

將一般的盆栽土放到烤箱，以華氏180-200度( 攝氏85-95度)，烤大約45分鐘。

拋棄，也不能做堆肥。 一般來說，比較大粒的種子，最好是用

盤，能夠裝

也有人不用土壤，他們會用各種薄薄的

土壤種植，較細粒的種子，可以用這些纖維

1吋多的土

植料，叫做Bio Strate，有些像是很薄的地

植料。 因為種子都要一定溫度才會發芽，有

壤就足夠。

毯，一片片出售。一般都是用可可纖維一類

時候需要一個會發熱的(插電的)墊子：warming

一個淺盤必

的有機物質做成。事先要將這個植料浸水

mat。如果你的房間平均有攝氏20度以上溫度(

須 有 排 水

10-15個小時，然後使用。隻要將種子平放在

華氏68度)，就不需要。

孔，另一個則沒有孔。有孔的淺盤放土壤擺

這片植料上，保持潮溼及一定溫度就行。

植物發芽需要非常明亮的光照，如果你 的房間不是有很多窗，可能必須有燈光照

在上面，下面的淺盤就是承接多余水分的。

植 料

當然下面的盤子不要經常有水，以免回流到

的好處是

上面的盤子。

干淨，不

天氣好的時候，甚至可以在戶外種植。

種菜苗的土，最好是用有機盆栽土

怕 生 霉

如果是用土壤，必須要用處理過的盆栽土，

organic potting soil，如果買不到這類盆栽土，

菌。不過

有專門為菜苗準備的有機土壤organic soil。這

可以用一般盆栽土。但如果你不放心，可以

用完就要

射，可以安裝適合植物生長的光管。

▲下面的淺盤承接多余水分

一類不用擔心會生霉菌。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

種子

種植

有機 種植 土。 這土 壤應

種菜苗的種子通常要很多，

所以通常都是在菜苗專賣商店購買，

而且都是論磅或是論公斤購買。當然

網上購買。

很多人會在

用來作微菜苗種植的種子，都是專門

沒有用過消毒劑或是殺蟲劑的，或是

種子，

經過人工處 理(防腐)的，所以不要隨處購買。 有些種子要先浸水才好發芽，這一類 包括豆 類、小麥、蕎麥、玉米、甜菜、向日 葵。大約 浸水10-15小時，或是過夜。水溫一般 室溫就可以（大約3杯冷水中，加入 兩杯開水的溫度)。

——

先在有孔的淺盤裡裝 的 上約 一吋 的土 ，前 面說

當是

已經弄潮濕的。 土壓實。 然後用木板一類的東西，將 菜苗要用很多種 之後放種子在土面。種 。幾乎每粒種子都 子，所以種時不要怕下手重 疊。然後稍微壓實 互相挨着。但要避免種子重 這些種子。

種子發芽，要保 剛種的最初2-3天，為了讓 面)，可以舖一張黑布 持黑暗(模仿種子是在土裡 或是用另外一個盆反面 或是潮濕報紙在上面， 。3天後打開，之後就 覆蓋(要留足夠的縫透氣) 要很多光照。但要記 要逐步增加光照，之後 要有12小時黑暗。 得，白天照12小時，晚上 面覆上薄薄一 也可以在灑種子之後，在土 暗。之後在土面輕輕灑 層土，目的也是保持黑 一天灑2-3次水。 水，為維持土面潮濕，平均 ，用普通噴灑罐 有人使用帶有機肥的水 這類 包括 海藻 肥k elp spr ay er噴 水方 式澆 水。 weed、或是任何一種有 meal、海草肥liquid sea 分量不可以太重，絕 機肥，然後兌水使用(肥料 用前都要搖勻。 對要輕微)，而且每一次使 在盤子下面放 如果怕房間溫度不夠，可以 t，但要小心溫度不可 一張保溫墊子warming ma 了。 以太高，將土及種子都煮熟

▲以可可纖維一類的有機物質制成植料，浸水10-15個小時，然後將種 子平放在植料上，保持潮溼及一定溫度

） 上 （ 菜園搬回家

把小

▲（圖片取自wikihow）

收成 干 收成 時很 簡單 ，只 要用 由基部割除 淨的刀或剪刀，將菜苗 就可以。

後立即吃， 因為菜苗最好是割下之 餘的 可以 繼續 噴 所以 吃多 少割 多少 ，剩 水，也可以放入冰箱。

， 有些微菜苗可以繼續種 次。 但是 第 第二 次發 芽， 甚至 第三 一次好吃，體積 二次以上的成品沒有第 ，所以如果怕麻 也比較小，養分也差些 全部放到堆肥 煩，就無需保留，可以 箱，是非常好的堆肥材料。

作者袁曉輝： 媒體人、作家、 園藝愛好者。 （http://www.ri tagiang.com/

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一年生草本 植物 花言 草語

通泉草

可 解毒消腫

文 花 / 澤類

藥用價值高 通泉草為一年生草本植物。高3至30厘米，無 毛或疏生短柔毛。總狀花序生於莖、枝頂端，常 在近基部即生花，伸長或上部成束狀，通常3至20 朵，花疏稀；花萼鐘狀；花冠白色、紫色或藍 色。蒴果球形；種子小而多數，黃色種皮上有不 規則的網紋。花果期4至10月。生於海拔2,500米以 下的濕潤草坡、溝邊、路旁及林緣。通泉草的全 草可用於止痛、健胃、解毒消腫。

不明顯；花冠白色、紫色或藍色，長約10毫米， 上唇裂片卵狀三角形，下唇中裂片較小，稍突 出，倒卵圓形；子房無毛。

宜勤除老舊葉片 通泉草喜陽光充足、耐半陰，為常見的小型 野草，只要水分陽光不缺就能好好生長，還能由 根基部分長出小株。雖然它常被認為是一年生草 本，但盆栽時也能過冬，甚至多年生長。 盆栽通泉草，平日毋須動剪整修，只須去除 老舊葉片，若殘留一小段葉片，就會發黑，而且

分枝多而披散 通泉草在體態上變化幅度很大，莖1至5支或 有時更多，直立，上升或傾臥狀上升，着地部分 節上常能長出不定根，分枝多而披散，少不分 枝。基生葉少到多數，有時成蓮座狀或早落，倒 卵狀匙形至卵狀倒披針形，膜質至薄紙質。長2至 6厘米，頂端全緣或有不明顯的疏齒，基部楔形， 下延成帶翅的葉柄，邊緣具不規則的粗齒或基部 有1至2片淺羽裂。莖生葉對生或互生，少數，與 基生葉相似或幾乎等大。總狀花序生於莖、枝頂 端，常在近基部即生花，伸長或上部成束狀，通 常3至20朵，花疏稀。花梗在果期長達10毫米，上 部的較短；花萼鍾狀，花期長約6毫米，果期多少 增大，萼片與萼筒近等長，卵形，端急尖，脈

塌在土面上極不雅觀。至於去除葉片則可直接以 手指貼着葉基部拔出，不要用刀具，因它體質極 脆，刀剪伸入密生葉叢，常會不小心把植物弄斷 了。 通泉草繁殖方式可採用播種、扦插皆可。有 時種子飄來，可能就在自家其他花盆中自然長 出。因為通泉草經常群聚大片生長，也可直接由 野外移植小株栽種。

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閣樓沒有良好的隔熱和通風，冬季很容 易產生冰壩 （星報資料圖片）

不論是獨立屋、半獨立屋還是鎮屋，閣樓都 是房屋結構中非常重要的一部分。遺憾的 是，大多數屋主對閣樓的了解少之又少。閣 樓裡有可能存在很多隱患，如果不時常檢查，可能 導致嚴重問題。

房屋 檢驗

閣樓隱患及入冬前養護 我在驗房過程中，曾經遇到一對夫婦，他們不

蓋。在閣樓裡增加額外的保溫棉或其它絕熱材料很

知道自己花費上百萬加元購買的獨立屋還有個閣

不錯，不過要使用泡沫聚苯乙烯擋板將氣流從通風

樓，盡管站在門口一抬頭就能看到閣樓的窗戶。而

口引到閣樓的頂部，確保通風口能夠發揮作用。

他們將要入住的房子，閣樓入口被前屋主完全封

我還經常發現一個問題，通常在房屋裝修結束

死，並用其它材料覆蓋了。從驗房師的角度來看，

后，屋主經常會用新的鋁制通風口來覆蓋老舊的木

這是個非常危險的行為。

制通風口。問題是，在新的鋁層下面的原始木制通 風口中沒有足夠的洞，這會導致有通風口但其實沒

估計除了買房時請驗房師爬上去看看閣樓外，

有通風，長此以往還是會產生不少麻煩。

大多數屋主很多年都不會爬一下閣樓，甚至完全不 知道閣樓的入口在哪裡。但了解一下自家閣樓是很

嵌入式照明是閣樓最大的熱 源之一 （星報資料圖片）

有必要的，因為閣樓裡可能存在很多嚴重的問題， 比如電線絕緣不徹底、通風不良、布線混亂，以及

上的雪。

通風不良的浴室和廚房風扇滋長了閣樓的濕 度，這兩個地方是家裡潮氣最終的地方，安裝一些 抽氣扇是很有必要的，但這些抽氣扇應直接通向外 部，以防止溫暖、潮濕的空氣排入閣樓。

動物（老鼠、鳥、浣熊、蛇）侵入等等。這些問題

如果堅持在閣樓上嵌入燈，請盡可能安裝正確

都是肉眼可見的，並不需要專業 工具檢測，隻要定

的類型。建筑規范要求絕緣天花板中的所有嵌入式

期查看一下就可以。如果不加檢查，可能會導致生

燈都是IC（絕緣觸點），這是出於安全考慮。一些

霉菌、結構損壞甚至火災危害。

喜歡DIY的屋主，想要省錢或者對專業知識不夠了

亂七八糟的布線和外露的接線盒，也是常見的

閣樓既要保証良好的隔熱，又要保持適當的通

解，可能會使用錯誤的產品。但IC產品也不一定是

閣樓隱患。閣樓是個既隱蔽又能自由出入的空間，

風。這個說法是不是有點矛盾呢？不是的。屋主需

完全密封的，仍然會有熱空氣從燈具中逸出。可以

所以是個布線或者接入額外線路的理想場地。隻不

要在家裡的生活區以及之上的閣樓做好足夠的保

考慮使用LED或CFL（compact fluorescent lamp）

過好事偶爾也會變成壞事，如果一些不合格或者相

溫，以防止熱量逃逸。這樣一方面能節省能源支

燈，產生的熱量更少，能夠盡量減少冰壩的風險。

對業余的電工在閣樓布好

出，同時有助於防止冰壩產生。冰壩是指，如果冬

布線混亂和接線盒外露

線，讓接線盒裸露在外，

天熱氣跑進閣樓，會融化屋頂上的雪，雪被水槽低

閣樓應該通風，保証足夠空氣流動

溫重新凍結后，最終形成冰柱和水壩，對房屋有不

你的閣樓應該是通風的，有充足的空氣流動，

下面，將會成為火災的潛

溫度與濕度應該與外界的空氣基本相同，太多濕氣

在導火線。 所以，至少每

會導致發霉。此外如果沒有足夠的通風，屋頂上的

年檢查一次閣樓吧，尤其

木頭護板（在木瓦下面）將會腐爛，木瓦的使用壽

是入冬前，這是日常家庭

閣樓的最大熱源之一是嵌入式照明。嵌入式照

命將會大大縮短，結論就是你需要更頻繁地更換屋

維護的重要部分。不能因

明產生的熱量會向溫度相對更低的區域傳遞，比如

頂。閣樓需要有足夠的通風口，類型無所謂，但必

為閣樓是看不見的，就真

閣樓。這些熱量如果聚集在閣樓裡，能夠融化屋頂

須是開放的，沒有被保溫棉或者其它絕緣材料覆

把它給忘了。

小的損害。

嵌入式照明——閣樓最大熱源之一

或者把接線盒埋在保溫棉

Fisher Yu 泰和驗房

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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聲級隨身聽

無論聽歌、煲劇或者看片，耳機都是不可或缺，絕對

是都市人袋中必備。市場新推出多款高音質耳機，利 用新技術將音質再度提高，而且，當中有無線設 計，只須15分鐘快速充電，即提供1.5小時電池續航力，讓用 家時刻沉醉於樂韻之中。

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▲

高解析度音訊

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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日本智能廚房 廚具收納擺放得井井有條，有效將烹飪工序減半，整齊又快捷！ Panasonic推出多種日本廚櫃，更加入嵌入式電器配件，如電動升降籃，還 有不少日式收納配件，如特色貼地腳線抽屜、油壓拉籃等，為你打造全新 整合式家居方案。

電動升降籃 特別介紹，提拉籃系列備受用家歡迎，如圖中從 日本引入的電動升降籃，只須輕觸機身按鈕便能 存取物件，並內置 LED 照明燈，產品設有安全鎖 功能，備有多款尺寸供用家選擇。而油壓拉籃備 有單層及雙層的款式，輕鬆存取用品，備有不同 尺寸選擇。

雙層油壓拉籃 Panasonic 廚櫃全部由日本製造，設計符合人體工學，以使用者的體型及使用習慣 來打造，並提供多元化收納組合，充分利用每一吋空間，令您輕鬆收納。

旋轉式設計衣架

Panasonic 的旋轉衣 架和旋轉鞋架，兩款 均使用旋轉式設計。 其中旋轉鞋架充分利 用鞋櫃內空間，用家 可輕鬆地從兩面存 取。而旋轉衣架可令 用家貯放衣物時，更 顯得井井有條，方便 快捷尋找衣物。用家 另可加配旋轉衣架用 網籃，收納各種小物 件。相信最適合講求 效率的都市人吧 !

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

放鬆時光 舒適 家居

Giovanni's Pillow 布藝沙發出自意大利建築設計師 Giovanni Cagnato 手筆，特點是由多個枕頭連接在 一起，大大提升舒適度，另兩邊扶手位藏有貯物空間。

布藝組合沙發 ◆ Finley Fabric Modular Sofa 布藝組合沙發特點是坐位寬 闊，另備寬大扶手設計，令你盤腿而坐或小睡片刻，都放鬆 自在。此外，此系列可按用家個人需要隨意搭配長形、轉角 或躺椅沙發，亦可配襯同系列邊几存放物品或擺設裝飾。

一張舒服的沙發，其魅力 所在能令你一刻戀上，坐 下就不想起來，躺下了就 會慢慢帶你想進入夢鄉。Morri 跟Sofa推出多款布藝沙發，承托 力均衡，沙發從枕頭更連接在 一起，提升舒適感。令人全身放 鬆。另外，Giovanni's Pillow沙 發，則講究沙發的多用途性，特 別設計兩邊扶手的儲物空間，既 實用又時尚，更備有多個尺寸選 擇，解決家居收納問題。

轉角沙發之選 ◆ Alexa Corner Sofa 轉角沙發的腳踏可 以靈活移動，與長形沙發分開作單人坐椅 亦可。用家可選布料或皮革作面料，加上 4 種顏色任擇，為你家營造不同風格。

◆ Giovanni's Slight 真皮沙發，柔軟皮 革面料保留沙發的舒適度，配上金屬 沙發腳，外形簡潔時尚，易於融入現 代家居。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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E2CITY PROPERTY GUIDE

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5.椰王放入蒸籠燉三小時。

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6.取出椰王，放入桃膠及鹽， 椰王再燉15分鐘，即成。

註︰所有產品及食品價錢（港元），以商戶最新公布為準。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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（之四）

阿濃

1 9 日 9日 星期五 馬代理最近替全新6系GT追加 2 0 1 82018年 星期五 Singtao Features 談文副刊 年 1 0 月10月1 寶630iA GT Luxury入門新版，

入 門 不領情 豪 版

E15 E4

貓

歡到該公園散步，目的是追尋野兔的蹤影。後來聽聞 在公園範圍內的白色小教堂(Minoru Chapel)附近發現兔 蹤，便又興致勃勃的追隨而至。 原來野兔都躲到與教堂為鄰的皮埃爾豐公園 (Pierrefonds Gardens)去了。這班野兔倒有品味，竟然找 到如此高雅的地點作窩，細看周圍環境，這古典味甚重

能在公園或農地才看見的牠們，現已走進尋常百姓家的 升Turbo引擎，馬力有280ps，原車配置6速DCT半自動 前後院了。今年立秋那天黃昏，我駕車沿Blundel Rd.返 波箱，以及同級獨有4Control四輪轉向系統，還有18 教會，途經多户家居前的草坪或樹蔭下，均有兔子蹤 吋胎軨、Brembo制動器等，令人驚喜是新車預售價為 跡，牠們通常靜坐一旁，像在納涼，少數在跑跳，有行 $399,800起，相比同級Hot-hatch對手如福士Golf R、奧 人路過時，牠們不驚也不躲，當正自己是該區居民了。 迪S3等便宜逾十萬元，不過聽聞由於新車認購者眾多，

（未完待續）

吸金力驚人 歐陽岳勳

繼續倒數加拿大身家最豐厚的 運動員名單。 (五)、Steve Nash(淨資產9,500 萬美元)：南非出生、卑詩省長大 周五刊出 的Nash，是歷來成就最高的加拿 大籃球員，曾在2005及2006年兩 奪NBA最有價值球員獎。2015年退休的他，現年44歲， 參與多方面投資包括建立自己品牌的連鎖式健身中心、 運動營養補充劑，而且是MLS溫哥華白帽隊股東。 (四)、Joey Votto(1.1億美元)：這位星級一壘手，6年 前與辛辛那提紅人隊簽署總值2.5億美元的12年天價合約 時，就創下職棒大聯盟史上年期最長的保證合約紀錄。 35歲的Votto是意大利裔加拿大人，出生於多倫多。 (三)、Lennox Lewis(1.4億美元)：現年53歲的三屆世 界重量級拳王Lewis來自英國，1988年替加拿大在漢城奧 運勇奪金牌，並成為加國代表團在閉幕禮上的持旗手。

編採 生活網

630iA GT 另類老闆車

塵飛揚

車男手記

焦 點 是 配 用 細 排 氣 量 2 公 升 直 四 （上） 兔從何處來 不少車迷期待已久的全新雷諾 Megane RS，前陣子首輛樣辦車秘 Turbo慳油環保引擎，配合闊落如7 純老貓 密抵港，代理本月開始安排傳媒優 住在卑詩省列治文，第一 的法式低陷公園(sunken garden)，設計獨特，步行小徑將 系的後排空間，以及超闊尾箱，定 次看見野兔是十多年前，在明 四方形的花園，分成四大部分，每份草坪中央是星形花 先試駕後，鐵定於下周三（10月24 文：車男 納魯公園(Minoru Park)，當年 圃，內種合時華美花朵，花園四周，以黃楊木(Boxwood 日）正式開售，並於沙田凱悅酒店舉 圖：William 價$839,900起，不失為新派多功能 眼看天下 只是驚鴻一瞥，瞬間兔子已隱 shrubs)做圍欄，兔子就住進那濃密闊葉常青的灌木裹。 行新車發布會。 文、圖：William 老闆車佳選。 沒在一棵大松樹下，自此很喜 想不到列治文的野兔蹤跡，近年擴散神速，以前只 打頭陣到港為RS280基本版（圖），配用全新1.8公

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因為「嘢」可以代表許多不同的物和許 多不同的事，因此它的量詞也是比較多的。 不像「貓」只可論「隻」，「龍」只可論 「條」。 周一至五刊出 一類是以形狀分的，「一粒嘢」：眼皮 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 生咗一粒嘢，原來是俗語所說眼挑針的麥粒 腫。「一嚿嘢」：心口唔端端腫起一嚿嘢，要小心。「一堆嘢」：隻狗 拉咗一堆嘢喺度，你去搞掂佢。「一『執』嘢」「執」解「紮」：佢攞 住一「執」嘢我睇，原來係脫髮。「呢張嘢」：呢張嘢好緊要，出入境 靠佢。「呢枝嘢」：呢枝嘢藏咗好耐，今晚同你飲杯。「呢塊嘢」：呢 塊嘢係漢白玉，色水好潤。 一類以「嘢」代錢，「一嚿嘢」是100元，「一撇嘢」是1,000元， 「一皮嘢」「一盤嘢」都是10,000元。 有幾個「嘢」的量詞有特別意思。 「呢味嘢」：大麻呢味嘢合法之後，麻煩多多囉！ 「呢劑嘢」：廿三條立法呢劑嘢係燙手山芋來嘅。 「味」和「劑」都是藥的量詞，當然要慎用，否則會弄出「大鑊 嘢」。「大鑊嘢」不可怕，可怕在「傑撻撻」，「傑」字借音，黏稠化 不開的意思。 「嘢」字還有一有趣處，就是它本身也是量詞。 老竇輕輕打佢一嘢，就喊到天翻地覆。 （續完） 佢一嘢打埋去，個煲就爛咗。

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約3或4年前，香港-大陸走水貨一行相當 熱或「紅火」，多個出入境關口擠甚，一些新 界城鎮像元朗、上水、甚至去到屯門等，擠到 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 當地居民生活受擾、遍地垃圾、連食店都擠到 爆，生活甚是不便。有人建議在邊界建一購物中心，水貨客不用老遠出 到各大小城鎮甚至出到九龍買貨。不只說說而已，購物中心真的建成、 寶馬去年在港推出全新6系GT（Gran 開張，好了好了，水貨客都集中到這兒購物了，他們方便，居民生活從 此回復正常。 Turismo）五門掀背版本，引用新7系底盤 只是，想得太好。購物中心建成了開張了，就差顧客。顧客少到甚 結構，前後軸距特長，配合相對高身設 麼程度？一檔主說：試過一天只賣出一瓶水。水貨客實在太難招呼了。 計，上落容易乘坐又舒適，難怪備受年 ●後座椅背也附設電控調校，配合玻 ●後座椅背可電控收摺，尾箱最高 3月23日本欄寫過《雲之鬆餅》，一直念念不 都來研究下：為甚麼水貨客不到特別為他們設的場地購物？ 輕才俊老闆垂青。代理引入的630iA GT 筱葫蘆 容量1,800公升。 璃頂，乘客享有開揚景觀。 忘。 他們同時愛遊玩，這一水去九龍、下一水去銅鑼灣、再下一水去香 Luxury新版，包裝相當豪華，車廂四周以 直到感恩節長周末，終於有機會到開業5個 港仔，順便食海鮮，這不是搞笑，是講風涼話。原因是：他們比購物中 高級桃木及皮革鑲嵌，全車Nappa皮椅剪 月，該店聲稱是本地第一家日式舒芙蕾鬆餅店， 心的開辦者精明。 裁軟滑貼服，前排附設電控及按摩功能。 日語店名中譯是蓬鬆和毛茸茸。 把我們困在一起，專門為我們而設的買賣，其必有詐，還是先睇清 周五刊出 後排椅背為電控調校，車尾廂兩旁也設有 約20人座位的小店位處Bloor西街，周日中午 楚；我們行家這麼些年做買賣，沒試過在香港買到假貨的，幫襯那家店還 獨立電控快摺功能，方便存放較大物件。 時分到達，不用大排長龍，但見顧客絡繹不絕，開放式廚房，觸目都是女 是照舊最保險；香港人迷信「大公司」，傳染給大陸人，都相信大公司相 另外還有可調校顏色的氣氛燈、全景式 ●中控台10.25吋屏幕連新一代iDrive多媒體系 店員。 信名牌，不好意思，還相信外國貨，任你批評崇洋媚外吧，然而就是不算 大天窗，以及中控台10.25吋闊屏幕接連 統。 根據他們家的網站，日本手工製的舒芙蕾鬆餅傳統上是婚宴或者慶祝 很「外」的香港，也能做到貨真價實，說這是澳洲奶粉就是澳洲奶粉，不 iDrive多媒體系統、GPS導航及後泊車鏡 場合才會見到。合夥人兼總廚Yuka Naka出生於舒芙蕾鬆餅發源地大阪。 ●Nappa座椅為原車提供項目，前排為電控調 會騙你；這些店，幾時去到都人山人海生意滔滔，有本地人有大陸人，那 頭等，配套可算是一應俱全。 《多倫多星報》Diane Peters訪問了她與合夥人Benson Lau，當時Lau在東 校，駕駛席另備記憶功能。 麼就是不會專騙咱大陸人；購物中心沒說只賣貨給大陸人，但本地人就一 2公升Turbo引擎，具備低轉高扭力及 京Cordon Bleu修讀廚藝課程，通過友人認識在鬆餅店工作的Naka。Lau出 定不會去，大陸的東西只給大陸人，那就是說，假的機率甚高，搞不好又 慳油特色，0至100公里加速不到16.3秒！ 生於香港，成長於美國加州，但決定移居及創業於多倫多，剛好Naka也想 是三聚氰氨，一場出境來到香港買東西，還擔心所買又是中國製造，當我 630iA GT Luxury規格 柔韌富支持力懸掛設定，試駕途上亦表現 學好英語和創業，於是兩人分別於去年底移居多倫多。 傻的嗎；不是水貨客只買物自用者，來香港，自然要體會一下香港氣氛， 引擎：1,998c.c.直四Turbo 尺碼：5,091×1,902×1,538mm 出靈巧轉向特質和高循迹力功架，後驅格 蓬鬆可以觸碰，卻令我更惦記台灣高雄的「雲」。 街上走走，拍個照，吃個下午茶，呆在邊界幹甚麼。 馬力：258ps/5,000至6,500rpm 平均耗油：6.2L/100km起 式雖不及xDrive四驅那般穩妥，不過轉彎 扭力：40.8kgm/1,550至4,400rpm 售價：$839,900起 操控極之靈活，那種寶馬的跑車風味油然 傳動：8前速自動波，後驅 查詢：寶馬香港/3129 9010 而生。 ●高頂斜背格式兼具闊落空間與動感跑格特色於一身。 周三至五刊出

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社的坂本一亀，正是三島由紀夫編輯，促成後者辭掉剛得到的 大藏省工作，專職寫小說，一步一步踏上偉大小說家之路。有 其父必有其子，為坂本龍一傳奇色彩抹上一筆。 不讀訪談不知道，坂本挑選電影配樂最重要的標準，是如 果那部電影支持戰爭或法西斯主義，他是不會合作的，他可

九年跟日本藝術家高谷史郎合作了一部歌劇 《生命》 ，又提到兩 人事隔二十年再度合作，於是去年便有了多媒體舞蹈作品 《靜 /止》 。到中國開演唱會？ 「自從我得了癌症就不再做整場演唱 會了。我之前巡演過很多次，但現在體力不允許了。但如果偶 爾有些有趣的策劃，我也許還可以一定程度上參與一些演出。」

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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院以來，身為沈夢辰男友的杜 %251䭐!⇩ %211⋘䒪‛㮢⪶㏎″憩㝈 ▓⢚ℂ瀦!!䚫儝ㆶ㊮ ᾼ㾾╿儝⬂₊▪戇㙖 ‛㮢ᾏ✽朢⢮〺⋷ⷳ ᾏ㮢✽⁉㏎☛⎕朏⎉ 䚫墫墫 θ⋷⥝㢏棩θ 海濤一直沒有出現，為此引來 ╗儝╗棩╗〃棡 䭐!⇩䂑‽⬂⁉ ⪩↚儝⬂䳘㈷ℕ 泋⭈ⴱ῁!!唭ゞ㢜⑨ %211 ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 ⅎ⒔ᾙ佁∱ⅻ▗ᾜ䋨 ⎉䭮廿彾⋸⎕斧⎿吻 ⋴ⓙ⢮〺3㏎2も慠弔 ⶞⭈㢜⑨⪩⪩⋷怺䂺 Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ Ⅼ寋〃悤䂑‽ 不少網友猜測兩個人感情生變。 棡㞴棩⭈ %211 758.996.89:9 䠊㏢⩺0⪶ⴇ姦 758.642.7:77 758.499.8779 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ │⃞虇㢘恙⃜Ҹ 㹊⡪⎕斧⎿丂垼慠弔 ⾑㢘䶰✽∱ↀ⋷⒔㢘 懙唭ゞ㢜⑨㾀✘◈企 㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ 巹啾婬ⅽ 據悉，2015年，杜海濤與 35⶞㟑35⶞㟑 屚⶞⭟ 527.773.2135 吻㹊0似⪩⎸‭ ⾑⋷㜿婬ⅽҸ屚梊處 758.699.7:97!

758.912.81990 ᾜ◇䋨✽怺Ҹ梊處 恙⃜│⃞Ҹ 沈夢辰兩人戀情曝光，有網友 ᾏ㻐虇35⶞㟑䐈⊈⋷ 䰸ㅒ㢜⑨!!⒔⃯䂎㊞ ⋷㜿㥞㜖!!厡懸㾔䃣 ᾏ㻐㢜⑨ 㑪☋ᾏ㻐!!㮑军ㅧ慣 ⋷⫦%211 嫹㒠憦Ύ抌㢘↍⃯䡰 䚫墫墫亓㢒 IXZ80MFTMJF 曉 彤 當 場 演 唱 自 己 的 歌 都從牆壁後探頭的情景，還有都 527.698.744: 秀出去年在韓國偷拍到二人親 屚⶞⭟ ╵屚㐏⾺ 548.:82.35:7 五27姦⫍⦔ⷋ⢿ 758.336.997: ㄽ;gfohivb.upspoup 758.941.997: 527.815.4199 527.:41.7199 758.:77.4199 㜿 758.812.4822 㜿 548.883.94:3 㜿 ⫦Ҹ)屚⶞⭟* ⋜幊恙⃜!!㻹䂺䠖ⴽ 㹱㹊吡0桹㑣 䰸榢0IXZ8 ㉔›╦!㹱埤吡桹㑣 758.753.:252 758.979.6377 527.311.:999 758.629.2999 曲，身穿短版T恤搭配黑色 出現從天散落的彩花，以及都拿 密同遊的照片，沈夢辰主動牽 758.84:.7:39 短裙，跳舞風格俏皮可愛。不過 758.686.5766 758.:4:.4774 㜿 548.331.71:8 㜿 39:.491.2263 758.935.36:: ╵屚㐏⾺ IXZ80MFTMJF WJQ!㢜⑨ 著畫筆塗熒幕的畫面。 ■沈 夢 辰 與 剛㜿朚ツ 出院的 媽 媽 著杜海濤，大方壓馬路，兩人 ⏪ᾚ橪㯮 㞴㊞䡝䋅 戙㨷0⩺⎐ 儝吆㜿㊮孉 %41 䭐⇩⪹╳染慠 㜿婬⪶ⷚ䭮 㜿ツTQB 此外，前幾天女星趙麗穎突 汧䱾儝⬂恙㮰 瀴⓰梁0吻㹊 㜿朚ツ 㣼⽭儝ⶠ⬂ 吻㹊⫍丂垼 ⩺⎐0⌿㨷 卻有網友發現，她的演出畫面， 䠍ⶅ⪶し⎉䭮 ⩺⎐0丂垼䭐⇩喁喁 丂垼⩺⎐│⃞ ‛㮢⫦㏎☛㏎ 合影。

網上圖片 依偎在一起，動作很親昵。 㞴㊞䡝䋅 㿥⒦0⒦※⭈ %41 㜿⎿䍀㉔ⶠ⯵ 䭐⇩⪹╳染慠 儝⬂⎬⎿ ⪩⋒⒥儝⬂ 㜿⎿⶞䠌泋⭈ 㜿ツᾏ㻐怺㣟 㜿⬂⏪ᾚ橪㯮 㜿⎿㿥ⓦ梁ⓦ⭈2: ⊹桔⏉䅏虇䡰㉔㳰㮑 㜿⎿儝⬂虇ⲛ⶞╾⁉ 䣍⪩〃悤㜿⎿棩⭈ ᾏ㮢ᾏ㏎ᾏも⋘䒪㾔 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 吻㹊0⦔ⷋ⢿Ὴⷳ憲 棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸 㒘㗸㔷㹈,㔷⏜⎦匉, 51⎕斧 ㆶ㊮欨㾾╿䇲㮰䐈⋡ 棡㞴ⶠ⬂ 弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐 ⋷㜿‛㮢⋸✽朢⋘‽ 䰸榢⫍⩺⎐㜿婬ⅽ汧 ⢿〺3㏎2も虇䓷䱚ど 慠⪹╳⋷㜿⋘䒪⎕朏 ᾏ 㮢䥼㢮⌋分 ᾏ ㏎ 251 虇⋒慠 弔 ᾏ㮢ᾏ㏎ᾏ姪懸▗✽ 戙㨷0‷〼㻊慠桕╚ 然公布婚訊後，圈內很多好友都 嘴型和歌曲對不上，引來眾人批 為他們送上了祝福，關曉彤也不 評「假唱也麻煩專業點嘛，口型 ⊹桔⏉䅏虇䡰㉔㳰㮑 Ⅼ峘ㆶ㊮⪶㹱⒔⃯䂎 㜿⎿棩⭈䣍⪩ 樷毆憆⁉!!⋷⫦㒘㗸 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ 㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ 崢⃯›╦⎿ⵅ›╦ᾜ ╲㐏ᾏ㻐虇 㢻◷㢺₊㒠 㢜⑨ᾏ㻐!!㜿ツ㢮⋶ 棫䓷䱚ど┯⎕朏″憩 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ 231ᾏ⶞㟑虇乍ヸ㢜 ⋷㜿婬ⅽ!㝸Ῥ 㹱㔷,⋷⫦ᾏ⶞㟑231 %91 %211䕁䙞㻽⎇!!〃悤帛儝 ⪶㹱棩⬂!!蘿91 㜃䃣2⎕斧⎿64⾃⩺ ⷳ2,2㏎⒔㷃梊㢘恙 ‛㮢⌀ᾘⓒ檧◝㜿ど ┯⒔㷃梊ᾙ佁恙⃜″ 棩⢮〺‛㏎ᾏも㢘∱ ⾑ 虇 4 ⎕ᾒ⋻彾0⪽ 斧 ⎿ ⾃ ⩺ 怺㎥⪺⭊㢘恙⃜虇⋷ 恙䱨⒔㷃梊ᾙ佁‍㺦 完全對不上，假不忍睹」 「感覺 崢⃯›╦⎿ⵅ›╦ᾜ ₊⃯㒠₊⃯戇 㢜⑨ᾏ㻐!%71ⓙ⶞㟑 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ ⑨ 虇 ╲ 㐏 例外。 汧 弔 虇 ⋷⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ 弔亩›╦!!ᾏ寵桲ㅧ 㜿⎿⶞䠌泋⭈ 吻㹊0䰸榢 㝈ⅎ▗ᾜ◇䋨䊰ⶄ䏸 ⎿䠓䀺欷ㅺ㮑Ҹ ㊞Ҹㄽⅰ;nfj548888 ⋷⫦䐈⊈71 %510⶞㟑 %710ⓙ⶞㟑⋷⫦ 䱨慠搏姛⪹╳弔⾑│ ⃜ᾜ◇䋨䊰ⶄ䏸虇㢗 4も5㏎4┯㢘Ὴ⁉⪶ 憩㝈ⅎ虇ᾜ◇䋨䊰ⶄ ↀ䓷䱚ど┯慠弔⾑搏 䱨虇│⃞Ҹ 姲㢘LⅬ恙⃜▗✽怺 %211ⓙ⶞㟑 、 4491!NJEMBOE!$21 梊尀處 吻㹊0似⪩⎸‭ 548.886.3927 ⒔Ҹ㢘㊞屚梊處 758.3:4.2169 、「假唱太明顯了。」 這件 ⎿䠓䀺欷ㅺ㮑Ҹ :994!梊尀處 %510⶞㟑Ҹ屚⋘卷 桹㑣⫍㹱㹊吡 好傻」 %211ⓙ⶞㟑 怺 㔷 㹈 虇 㹱 㔷可關曉彤的一句祝福語卻就 虇 㔷548.::9.1429 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 27UI0LFOOFEZ ⩺➘⦰Ⓩ 527.988.4852 星期一 EPONJMMT0WBO!IPSOF ⪺⯵╙⶞ⵅ〼 ⃞䥼䭮‵╾ 䭮%2711Ҹ屚梊處 ⫦㏎䭮3711⋒Ҹ 䏸懸▗⶞ⵅ〼│⃞Ҹ 姛64ҷ54ҷ68恙䱨 㳲分ⶠ䋽ᾜ䋨 758.797.74890 758.64:.:9:9 ⩺➘⦰ 4387!NJEMBOE!$D221 758.314.3187 丂垼⫍吻㹊 〃悤䂑‽!!屚梊處 758.823.:999 548.32:.398: 2112018年10月22日 ⋒ ⓙ⶞㟑䜅⬨桹㑣 527.678.9198 事情還上了熱搜，引得罵聲一 被別有用心的網友，理解為「逼 ⅓儔㜾灠⭈蘼 527.428.::66㜿 758.823.:999 548.32:.

758.439.9697 758.823.9722 758.997.7339 527.584.83:: 攍㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 527.777.9747 ⩺➘⦰758.314.3187 548.:9:.9797 758.949.9449 758.613.3789 ᾙⓗⓐ㟑厂㟩ᾏ㟑 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑 ⏜⎦匉Ҹ 527.432.99:1 548.:91.2788㜿 㜿548.331.9491 㜿 TDBSCPSPVHI 758.99:.3697 㜿 4387!NJEMBOE!$D221 㜿 㜿 527.3:3.5699 527.672.9679 婚鹿晗」 。近日這場罵戰再次升 片。 527.899.3998 在758.616.6882 某 活 動 中 ，㜿 TDBSCPSPVHI 㜿 !!吻㹊0䰸榢⁴ⓦ 㜿 527.3:3.5699 398:!⩺➘⦰ ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑 548.599.6:13 㜿馬 級，還牽涉到了關曉形的家人， 隨後，有網友上傳視頻為她 麗、闞清子、尚雯婕、 ⩺⎐瀴⓰梁嬎 ⵕ抌喁⫍⩺⎐ 㜿!!ツ ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐平反，稱也有嘴型對得上的畫 ⫦㏎⎉䭮 ‛㮢⫦㏎⎉䭮 ⩺⎐⫍戙㨷 瀴⓰梁⫍⩺⎐ 㜿⎿⬌㒘㗸⾺ ⒦※⭈ひ嬎⭈ 憆⁉㢁佩ⶠ⯵ ひ⽭吆瀦ⶠ⯵ 䭐!⇩ 㜿⎿儝ⶠ⬂ 㜿⬂ 幢榢⾑㻊㑫⫍27姦 ⏪ᾚ橪㯮i慠⪹╳‛㮢㏎ 有網友直接在關曉彤爸爸的微博 k e A n g幢!榢 elo、何泓 幢!榢 θ⪶㹱棩⬂θ面，推測是視頻放送時出現問 㜿⎿⪶㹱儝⬂ 喻撵㜿⎿ℂ瀦 㜿!!ツ 幢榢⾑ ⏪ᾚ橪㯮 幃⽭㿥⒦⭈ 棩⭈2: M憆⁉㢁佩ⶠ⯵ 下面展開了罵戰。 姍、范湉湉等多位演藝 ‛㮢䐈⪶⫦㏎懸▗⪺ 瀴汧梁⫍512!22!MFF! ⩺⎐⫍丂垼㜿婬ⅽ⫦ ⋷ⷚᾘ㏎⎉䭮虇懝⋸ │ ⃞ ⋘ 䒪 ⢿ 棱 3╿䇲⭈楢⢚⭈ ㏎ 2 㜿婬ⅽ⢮〺ᾘ㏎ᾏも ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐‛㮢⪶ ⓙ⶞㟑%39 䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑 ⢮〺⋸㏎ᾏも㜿婬ⅽ 䭐⇩楢⭈ 䂑‽⬂⁉ 棡㞴╾⁉ ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 㤀唭ゞ㢜⑨ ‛㮢⋷⬂⩺⋸⫦㏎⶞ ㆶ㊮憆⁉!!䀺㥣汣幋 ⏪⎿╿䇲⭈!%71 㜿⎿楢⢚⭈!%71 䭐⇩楢⭈ 䕁䙞㻽⎇!!㒘㗸摆泑 㣼⽭╿䇲儝ⶠ⬂%91題。關曉彤被視為 %211 「國民初戀」 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ ⏪⎿╿䇲⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㜿⎿楢⢚⭈!%71 㤀唭ゞ㢜⑨ 榑亩㒘㗸 從截圖中可見，這位網友說 ， 明星 到Ⅼ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱 場助力。前不 ⴇ⋻⢡㝐3⎕斧⎿UUD ⯵㎥✽怺ᾜ䋨ⶠ䋽䊰 DFOUSF㢘ⴳ⋶㺂㷯懚 ㏎ 虇榑亩㢜⑨ ⶠ 䋽 橮 虇 㢘 恙%91!!35⶞㟑㢜⑨ ⓒ◝虇⢿灭㝈ⅎᾜ⒔ も虇慠⾃⩺䱨ⴇ㦰弔 懸▗ⵅ〼㎥✽怺虇╵ ㏎虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘∱ Ⅼ寋䂎㊞ ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝 ⎕朏⎉⋴虇懸▗✽怺 %211 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ 㒘㗸⋷⫦!!㢜⑨ᾏ㻐 Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 的話十分激烈，連髒話都出來 Ⅼ峘〃悤!!䚫儝⪶㹱 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ ᾏ寵桲ㅧ!!喻⒎撾懝 弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐和鹿晗的戀情受到外界高度關 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨ Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ 桹㑣0䜅⬨ 久，闞清子被拍到與男 ⵅ 〼 │ ⃞ ⒔ 恙 ⾃⃪⩺0⩺⎐ ⶄ䏸⁉⩺虇│⃞Ҹ㢘 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 ⃜虇│⃞Ҹ㢘㊞屚梊 㷃梊虇⢮〺╾卹姛⎕ ⾑虇⋷⒔㢘恙⃜Ҹ屚 䰸榢⫍IXZ8⋸㏎ᾏも ⅻ虇⴫✽怺㳲分ᾜ䋨 ⦔ⷋ⢿0桹㑣 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 ㎥ ⶞㝸ⓐ㟩ⓐᾏ ⋷⫦%71 35⶞㟑 ᾏ寵桲ㅧ 吻㹊0似⪩⎸‭ ╵㢘㒘㗸㢜⑨╙ZSU⋻恙䱨LⅬҷ汧 ⾃⃪⩺0⩺⎐ 758.359.5736 了。而關曉彤的爸爸毫不客氣地 注，日前發行新歌，MV被外界 ⋷⫦%71 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 吻㹊0似⪩⎸‭ ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ⾃⃪⩺0⩺⎐ ╵㢘㒘㗸㢜⑨ 758.359.5736 758.977.9833 星謝彬彬牽手，疑似新 ㊞屚梊處 棫Ҹ⪫梊處 䭮Ҹ屚梊瀴⪹處758.:37.1:99 梊處 㥞㜖虇│⃞Ҹ ⶠ䋽Ҹ屚梊處 758.9:9.9:93 將這位網友直接拉黑，還刪了評 質疑抄襲，兩個MV被揭出五大 %71!桹㑣0㹱埤吡 ⃜Ҹ EJYJF⫍RVFFO 桹㑣0䜅⬨ 吻㹊0瀴汧梁 憮ᾙ佁Ҹ梊處 桹㑣⫍㹱㹊吡!%71 758.979.6377 758.51:.1773 527.738.2778 戀情曝光。當天，闞清 EJYJF⫍RVFFO 527.738.2778 %71!桹㑣0㹱埤吡 〃悤䂑‽!!屚梊處 ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 吻㹊0瀴汧梁 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 527.411.77:: 527.738.2778 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 527.738.2778 論，最後該網友被禁言三天。 527.517.5475 758.:93.9923 相似之處，比如有一幕跨不過人 527.39:.8:28 758.998.9999 758.314.579: 子盛裝出席活動，但卻 758.963.9874 㜿五 527.839.:947 㜿 758.:4:.1777 㜿 527.428.::66 39:.491.8::: 548.885.:116 527.429.4729 㜿 39:.491.8::: 758.:4:.1777 758.642.6982 548.885.:116 㜿 㜿 527.:18.:499 㜿 758.977.9833 㜿 匆匆進場並未停留接受 ⢮〺2㏎2も IXZ8䰸榢 喻撵〦㜿ツ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ⎕朏ⓙ⢮〺 氷乍桲ㅧ㬄♐ 抿慠⪹╳⎕朏 群訪，似避談新戀情。 㜿!!ツ 䚫⎿䎕蘼 ⪩㉔儝⁉ 㜿ツᾏ㻐㒘㗸 ⵕ⾑㜿ツ ⪩⋒⒥儝⬂ 㜿⎿棩⬂ 令⶜〃悤䂑‽ 㜿ツTQB 儝⬂恙㮰 ⵕ⾑㜿ツ ♗墫䏍榢儝⬂ 欨㾾棩⬂ 㜿ツ2: ㌍⬂䅏㉔ 儝⬂⶗㫼㒘㗸 闞清子的新戀情曝 5150GJODI″憩ⅎ㳴 ⎕朏⢮〺2㏎2も䓷䱚 䐈⊈%560⶞㟑 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 䇲㟾吻㹊⪶䰦䓷䱚も 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ ᾘ㏎⢮〺㥞㜖虇䓷䱚 㜿⎿╿⒦⋸⭙⭈ 〃悤蘼儝蘼 䠌⍗⪶㹱棩⬂ ⪶㹱棩⬂䭐⇩ 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ ⓙ⶞㟑%39 䀺㥣╾㊪ 泋⭈楢⭈棩⭈⁣ 㜿⎿〃悤棩⬂ⓦ楢⭈ ᾒ⋻彾0䰸榢 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ ⋷⫦㒘㗸 %211ⓙ⶞㟑⋷⫦ %251 㜿ツ⋷⫦䐈⊈71 光後，多數網友們卻就 ⶗㫼㾾㝴㹿ゞ㒘㗸 64 姛愪␪␯ⴇ柱⢥㢇檷 どぐ⒔㺦姲‍姲恙⃜ 徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ㏎どぐ✽⃜慠⋻恙▗ ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍此不看好。有的網友認 ど┯㺦姲虇㢗䭮2ⓒ ⁙㝴朚⽴%211ⓙ⶞㟑 㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ 䢚―ⷀ䥴懢蘼 樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ ⏜ㄛ呀⢡₊懙 ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ 263!HSBZ!SE/ Ⅼ寋䂎㊞ 䚫墫ⓙ⶞㟑 ⩺➘⦰Ⓩ 䥼㢮⌋分251ⓙ⶞㟑 ⏜ㄛ呀⢡₊懙 ㄛ呀⢡␯%31 䭐!⇩ 㜿洽㷃棗虇⌅㮑䊰䰽 戙⎸⫍⩺⎐ⓦ ⾃⩺䱨弔⾑䓷ぐ⒔㷃 ▗✽怺㳲分⬂⩺ᾜ䋨 㻐憲ㅧ慣!!╵屚⏜㰾 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! ㊪䃣㳲分‛⁉⁴ᾚ䊰 ⋷⒔Ҹ梊◷䚮處 ⦔ⷋ⢿0桹㑣 211⋷⫦ 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ 為，剛分手沒多久就談 㝸ⓐ厂㟩⋺㟑Ҹ 91⋒⋷⫦ TUPOFZDSFFL Ⅼ峘⬌㢜⑨ 棡㞴棩⭈ 桹㑣0㹱埤吡 㔴╦Ⅼ根 闞清子 ㆶ㊮憆⁉!!⪶㹱亿勿 527.77:.5137 䐈⊈211ⓙ⶞㟑蘼 ⋷⫦%211 91⋒⋷⫦ 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 $8.26!LBSBDIJ!ES/ 527.815.::14 ⶄ䏸◇䋨⋜⛞ 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 758.949.8199 䊰ⶄҸ 758.:37.1:99 758.757.1482 IBNJMUPO ⩺➘⦰䰸榢吻㹊染慠 㝸Ῥ灭ⓙ厂㟩‛灭 ᾜ㔴䊰ℕ梊槾䫉梊尀 548.::8.89420 ᾒ⋻彾0⪽251ⓙ⶞㟑 758.819.5783 758.613.3789 戀愛，進度顯然太快。 ⦔ⷋ⢿0512 $229虇4811丂垼 ⩺➘⦰ 27姦⫍瀴汧梁 ⅓儔㜾灠⭈蘼 梊㺦姲ᾙ佁Ҹ 758.819.5783 還有人吐槽她重蹈覆轍，再次談姐弟戀。 527.94:.1397 758.395.1199 :16.7:9.1429㜿 ⩺➘⦰ 527.432.4:4: 527.432.6699 㜿 527.99:.7345 㜿 758.::7.2788 㜿 !758.812.4822 527.833.8592 㜿 758.559.1:41 758.:81.67:: 㜿 758.871.3339 五 758.336.997: 548.331.71:8 㜿㜿 548.599.6:13 758.:5:.7979 此外，活動中演員馬麗出席活動則不免被問到了老搭檔沈 騰，前不久沈騰因年輕時帥照而上熱搜，當天馬麗談及此笑 䦂㹈⥝㞉〦凧 ‣ⓐ券䝪蘼蘼 θ㒘㗸䐈⊈θ 䐈⊈49 欨圿㔷㒎 θ㬽㲲㖻懚θ 㜿!ツ 㒘㗸⪸ℎ 稱，連自己都沒見過沈騰最帥時候的樣子，「我見到他的時候他 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 㾾ゞ㒘㗸 ⪶㹱㔷⏜⎦匉虇⶗㹊 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 俐ㅨ冐〦凧棩瀦⇩⽴ 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 儝⬂⋷怺㔷㹈㒘㗸 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 已經發福了，應該很幸福才會發胖。」麻花團隊新電影票房不如 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 之前的爆款，而馬麗也被問到是否覺得跟自己未參演有關，對 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 Ⅼ檙⏜⎦匉 䍀㉔䀺㥣 券槇⑭㖜╙⣟氷䫭伢 券 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ ⬌⶞⭟虇㝴⋴911虇 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 關曉彤

網上圖片 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷 此馬麗連忙否認，「不會，我的能力很小，是麻花團隊集體的力 䘿⨒ᾏ㻐ⴘ⋷厡懸⒔ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 徸剛役剛匂〤㒘㗸 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 㢘㊞屚梊處 ■圖為關曉彤在活動中演唱新歌。 䝪虇㢜⑨ᾏ㻐Ҹ 量大一些」 。 ⵎ厜㔴㯮Ҹ 758.:49.3599 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 ⩺➘⦰ ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 548.337.:373 㝸Ῥ㢜⑨!!吻㹊䰸榢

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9枝紅花解事非留住好員工 門後掛鐘引財氣增強賺錢力 伍子明大師為密市一間指甲美容及髮廊看風 水，男宅主屬火，女宅主屬水。在這情況下水 火可以對沖，亦可以共濟。由於女宅主屬蛇，屬蛇之 人是山合水，所以沒有問題。

風水 文 本 / 報記者

▲伍師傅首先在本店招牌上做功夫。將 招牌顏色改變為紫紅色。

本宅坐西北向東南，門開南

的中間位，放4枝高竹。對正右手

及東南交界。對屬火的男宅主是十

邊做一個架，架上放一對貔貅夾着

分配合。他們請伍師傅看風水的原

一個大錢甕。對正大門中央。以食

因，主要是本店員工流失甚多，希

着偏財位的財氣。

望透過擺設風水局能夠留下員工， 另一方面可以賺更多的錢。

▲本宅座西北向東南，門開南及東南交 界。對屬火的男宅主是十分配合。

▲本店中部左邊是文昌位，右邊是偏財 位。在左邊6張修腳甲凳的中間位，放4 枝高竹。對正右手邊做一個架，架上放 一對貔貅夾着一個大錢甕。對正大門中 央。以食着偏財位的財氣。

後局的養魚池旁邊是大病 煞，在養魚池旁的天花板吊一個六

伍師傅首先在本店招牌上做

柱銀色大風鈴以解之。在風水學

功夫。將招牌顏色改變為紫紅色。

上，在病位吊六柱銀色風鈴是用金

屬於火，下面英文細字改變為藍

洩土氣，因為病氣是土氣，並是二

色，形成水火共濟之局。本宅來氣

數，所以用六數解之，因此解病煞

屬木，因而水能生木，木再能生

要用六柱風鈴。

火。在風水局上是串生的道理。

最後的房間是脫毛房間，是

現在收銀處放在入門處的右

本宅五黃大煞所在，因此在房間最

邊，而右邊是本宅絕命煞位及事非

邊角落位的天花板上吊一個五柱銀

位，因此影響到本店賺錢能力。於

色風鈴，以解五黃大煞。又在門後

是收銀處與左邊的一個架對調，將

掛一個鐘，引動財氣入內，使用這

架放在正中央，因為這個位置是本

個房間賺錢能力更強。

宅財位。在上面放一個錢甕正對前

後面洗衣機的位置是本宅桃

門，並將現在掛在左邊的鐘，換到

花位所在。師傅要在本宅桃花位擺

右邊牆上掛。即是掛在白虎位，並

一個局來聚員工，以解本店員工流

在這個位的角落擺9枝紅花，以解

失之困境。在天花板上面放一個空

事非位，以保證能夠留住店內的好

花樽，內面放一個加幣2元，用鹽

員工。

蓋着。鹽和錢幣撈在一起就產生一

本店中部左邊是文昌位，右

種氣場，能將人氣聚集，這個局一

邊是偏財位。在左邊6張修腳甲凳

定要擺在桃花位才起得作用。

▲脫毛房間，是本宅五黃大煞所在， 因此在房間最邊角落位的天花板上吊 一個五柱銀色風鈴，先解五黃大煞。

▲後面洗衣機的位置是本宅桃花位所 在。師傅要在本宅桃花位擺一個局來 聚員工，以解本店工人流失之困境。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

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命無官殺難遇匹配男人 風水 易希素先生，

子長大後會有他的生活，父母自己也老了，

可。

他們擔心我孤單一人，如何度過余生？

在“命理精微”專欄上讀到你多次為

我於1999年在中國結婚。丈夫年長我1

人算卦的文章。請你幫我算算。我出生於中

歲。移民後，2004年我生下孩子。他返回中

我不知道老天為什么這麼對我，似乎

國，讀書還算順利，畢業於北京一名校。

國，不再回來。我們離婚了。孩子歸我。我

我一直很缺乏異性緣分。年輕的時候也有幾

2002年移民多倫多。

一直單身，一個人將孩子養大。現在他14歲

個同學追求，但都不合適。離婚後一直沒有

我長相一般，不漂亮，但也不難看。

了，很聰明，很乖，很多見過他的人，都誇

遇到合適人選。我不難看，有不錯的工作，

小時候不怎麼好看，成年後反倒越來越有氣

我將他教育得很好。我盡了我最大的努力，

性格也不古怪，為什么姻緣如此淺薄？

質。生活樸素，個性低調。比較好相處。移

孩子考入一很有名的高中，身心健康。

請你幫幫我，算算我的姻緣。謝謝。

民後重返大學，讀了第二個本科學位，後考

我的父母也移民了，一直和我一起生

到註冊會計師，工作還比較穩定，收入尚

活。隨着時間流逝，他們越來越擔心我，孩

讀者： 梨花飛

梨花飛的疑問，我想很多女士都有，自覺 好姻緣，就像男人夢想發達一樣，十個男人， 九個希望發達，但實際有幾多男人真的可以發 達？相信萬中無一，這套在女人渴求婚姻美

五，姻緣極不好的人，也佔一成五，其余七成

財

午 未 酉 子

才

法，能夠有好姻緣的人，包括男女，約一成

比

食

梨花飛大概沒有看過我以前對姻緣的看

梨花飛命盤

庚 己 己 壬 比殺

多少女人能笑到最後？

傷

比

滿，同一道理，沒有女人希望嫁得不好，但有

弱

條件不錯，卻為何姻緣那麼難求。女人渴望美

合印不化

有姻緣，但也有各式各樣的問題，這就是為何 怨偶觸目可見。 梨花飛感嘆缺乏異性緣，這有點接近問題

定指戀愛，但梨花飛人緣應該還不錯，只是梨

梨花飛約於2004年離婚，而2005其流年為

花飛可能自視太高，不甘另一半比不上自己。

食坐食，食專剋官殺，女命若有感情問題，多

梨花飛姻緣的真正問題是她八字命無官

梨花飛八字比星頗強，透干及有根，比星

發生在這些流年。2018開始，梨花飛開始行劫

殺，而官殺於女命為夫星，沒有夫星，主與夫

為與命主同一五行的星，這種星越強，自我越

坐傷大運，劫（土）生傷（金），而傷又剋官

緣薄，有夫等於無夫，此所以梨花飛第一段婚

強，如果抱著這種心態擇偶，便容易看不上

殺，加上在這十年，也不見官殺流年，梨花飛

姻，亦以離異收場。

眼，於梨花飛也應了夫緣薄的剋應。

要碰到匹配的人，似較渺茫。

的核心。

梨花飛己土命，官殺為木，而她八字無

當然有些自視很高的女人，一樣找到匹配

梨花飛看到這裏，可能感到失望，不過，

木，屬於姻緣不美，就算能結婚，亦存有問

的男人，這就要看大運如何。梨花飛不但八字

這大概是堅持不降低條件的代價，而且“命裏

題。梨花飛說自己缺乏異性緣，只是說中了一

（先天）沒有官殺，大運（後天）也不見官殺

無時莫強求”，強求得到也未必好！最後可告

半，照八字來看，她應該不乏異性緣，代表桃

入命，這就是梨花飛所說的沒有異性緣，其實

訴梨花飛，2028大運轉行才坐殺，才生殺，姻

花的子午卯酉，梨花飛佔了三個，桃花雖不一

是碰不到匹配的人。

緣可能有所轉機，如果你不嫌太晚！

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

60,031

$786,957

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

7年

3.79% (特惠)

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

54

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

房子曾為大麻屋

賣家不必披露 買家須謹慎自查 法律 連綫

隨着大麻在加拿大合法化， 買家難免擔心買到大麻屋。 問題是，賣家是否需要披露 這方面的資訊呢？ 大多數情況下的答案是：可能不需要。但 是，賣家需要在咨詢其地產經紀和地產律師之 後，再決定是否披露大麻屋信息。需要明確的 一點是，在這裡我假定物業種植了大量大麻， 而新法例允許每戶只能種植少量幾株大麻。 按照安省現行法律，賣家不需要披露其待 售物業的歷史，即使該物業存在一些會令潛在 買家產生負面心理反應的非物理性污點。例如 某個迷人的湖濱度假屋曾經發生過兇殺案，或 者一棟簡朴的鄉村平房是某個系列罪犯的童年

室內大量種植大麻會對房子造成嚴重損害，圖為多年前警方在賓頓市破獲一個大麻屋

居所等。種植過大麻、之後被清理干淨並已被

談，按照物業地址在網上搜索物業的有關歷

斷言可以安全居住的物業，可能被視為污點物

史；

業。

安省關於地產資訊披露的一個例外情況是 潛在的物理缺陷，即屋主知情、可能造成物業

•與自己的地產經紀密切合作，擬定一些 法院已經裁定，賣家不必向潛在買家披露

不安全或者不適於居住的相關資訊，必須披露 給潛在買家。

問題要求賣家及其代理人回答。

其物業存在已經確認的污點（i d e n t i f i e d

賣家可能會指示其代理人回避披露某個特

這與大麻屋有何關聯

stigma），儘管某些賣家可能出於道義責任或者

定的污點資訊。但是安省房地產委員會（Real

呢？我們知道，種植大麻會

擔心日後潛在的法律訴訟，而選擇披露污點資

Estate Council of Ontario）的行為守則規定，賣

產生大量濕氣，進而滋生大

訊。如果買家擔心買到種植過大麻的物業，那

家代理人如果被直接問及有關物業的信息，必

量霉菌，而且大麻屋可能會

麼只能靠自己的謹慎去防範了。建議買家這樣

須如實作答。不過，他們有權拒絕回答，並建

進行有安全隱患的電力線改

做：

議買家自己去調查。這就是為什麼最好要通過

動。賣家如果相信自己的物

持牌地產經紀來賣屋和買屋，因為地產行業承

業可能有嚴重缺陷，則應當

諾支持這項行為準則，並且深知違背準則的後

與其售房代理及房地產律師

果。

商討是否選擇披露該信息。

•聘請持牌驗屋師檢查物業，並在購屋條 件中附上只有驗屋通過才確定購屋； •親自做調查研究：找物業附近的鄰居交

（星報資料圖片）

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

聚會室開瑜伽課不應受排斥 問：我所居住的公寓大廈委員

書、附例和規則的前提下，合理使

會，要求我們不要在樓內的聚會室

用公共空間。除非聚會室用作瑜伽

（Party room）內開設瑜伽課，因

教室是不合理，或者有章程書條款

為該房間只能用於會議和聚會。但

或規定禁止此用途，否則業主應有

並沒有明文規定，聚會室的功能只

權使用聚會室作為瑜伽教室。可以

限於這些方面。我們應該怎麼做？

對聚會室的使用制定明確合理的要

答：我假定聚會室屬於公共空

求，包括要求帶領瑜伽課的人士具

間，根據《共管物業法》(T h e Condominium Act)，業主可以在符 在大廈聚會室開辦瑜伽課，帶領者需具備一定資質是合理要求

（星報資料圖片）

合《共管物業法》以及大廈章程

備一定資質。 作者Gerry Hyman是星報星 報共管物業法專欄作家

55

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

中國房市調控奏效

9月份全線退熱

財經 專題

在樓市傳統旺季的9月份，中 國一二三線城市房價出現全線 退熱的跡象。一線城市新房價 格較8月份下降，二三線城市漲幅則 回落。 中國國家統計局在10月20日發布的數據顯示， 北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住 宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中， 上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州 上漲0.4%。 9月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格較8 月份上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2%。35個三線城 市新建商品住宅銷售價格上漲0.9%，漲幅比上月回 落1.1%。 一二三線城市前3季度商品住宅銷售價格累計 平均漲幅比去年同期均有所回落。此外，15個熱點 城市新建商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，漲

北京等一線城市歷來樓價堅挺，唯樓市在政策出招下亦見緩和。

中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表 示，9月份中國各地繼續堅持房市調控目標不動

幅回落。 一般而言，9月及10月份是中國樓市的傳統旺

搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因

季，有“金九銀十”之稱。不過，今年的“金九”

地制宜、精準施策，確保了房地產市場平穩健康發

樓市成色不足。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍

展。地方政府方面，廣州住建委強調，會繼續堅決

進指出，從官方數據來看，9月份中國70個城市新

執行各項房市調控。

建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%，相比8月份

58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，

的水平有了回落。數據顯示，9月份70個大中城市

9月樓市受到政策因素影響，除中央的宏觀調控

中，有64個新建商品住宅價格月增率呈現正增長，

外，如北京公積金“認房認貸”、深圳樓市新政、

8月份為67個。其中，西安月增漲幅居首，達

上海共有產權等許多地方也加入調控大軍，“一城

張波認為，在樓市降溫的大背景下，穩定依然

6.2%。其它漲幅較大的還有呼爾浩特、瀘州、貴

一策”調控樓市。這讓多地房地產市場出現普遍

是四季度重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市

陽、昆明等。70城的二手房價格則由上月的持平轉

“降溫”態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地

場穩定，房價穩中有降的同時，未來預期穩定也將

為下降0.1%。

出讓均出現了不同程度的環比下跌。

是調控重點。

“難以調控的是人心”

有人進場，有人離場；有人折戟，也有人

收穫破豐，環京樓市只是中國樓市一個側影。儘

因素有關。總體上套牢也是有市場教育意義，即 房住不炒需要深入人心。

國家統計局公布最新樓價走勢，圖為其局長寧吉喆。

炒”、實現安居宜居的住房目標無疑起到了重要 作用，尤其是本次調控更為重視長效機制的落 地，從保障性住房和租賃住房等多角度入手，全 面解決居民的住房問題。 張波建議，對於投資客來說，應該放棄房

管調控的初衷是好的，但人心的貪婪難以抑制。

然而難以調控的是人心的貪婪，部分被套

產投資短期獲利的幻想，大概率來看今年四季度

“從市場呈現上來看，京南固安和京東的

的教育意義並不深刻。儘管投資客普遍關注到北

和明年上半年樓市很難再次出現大面積回暖，隨

北三縣價格接近腰斬，京北張家口區域保持穩

三縣樓市下行，但多數仍有持續投資置業心態。

着租賃市場的不斷擴大、房地產稅出台以及住房

定，甚至個別區域的價格還在上漲，最主要的原

在他們看來，買房是抗通脹最好的方式。

相關法律法規不斷完善，中國住房一定會向着更

因就是因為京北區域投資客沒有大量進場，不像

“如今，市場下行，投資客也有減少。一

健康的方向發展，“環京房價的下跌和調控有着

北三縣和固安，被炒了一輪又一輪。”V房CEO

般是投資加剛需，再加之部分需求。現在市場行

直接關係，受限購影響，目前環京區域符合購房

司智表示，北三縣被套牢的投資客主要是2017年

情不好了，之前高價買的人也很頭疼，有的首付

資格的群體大幅減少，基本依靠本地化需求維

1月到6月入場的客群，當年10月以後入場的購房

可能都跌沒了，但是沒辦法，咬咬牙挺着唄。現

持，如果調控不放鬆則環京區域房價可能在第四

者並無受到影響。

在也有很多客戶來是咨詢行情的，蠢蠢欲動想要

季度繼續探底。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，房價波 動是很正常的，短期內資產縮水也符合預期，這 和環京購房政策嚴厲、市場需求暫時沒有釋放等

趁低點再投資房產。”燕郊當地一位資深仲介 說。

“總體而言，北京和環京房價，將進入一 個長期的緩慢爬坡階段。未來中國房地產投資，

張波認為，目前調控對於落實“房住不

絕大多數將以5年期起步。”司智認為。

56

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

環京炒房客被套

生活質量降10年前

2018年夏天的某一個周末， 一輛大巴車停在北京國貿附 近。儘管集合時間很早，但 人們仍然陸續準時到達。這是一輛開 往北三縣的購房大巴，車上乘客絕大 多數是投資客。他們多數已經擁有自 住房產，而正處於市場低谷的北三縣 是他們希望抄底的目標地之一。

麼快調整。2017年6月份，廊坊出台限購政策，我

的好時機。”

們都以為是虛晃一槍，不會嚴格執行。那時候如

北三縣市場的風吹草動都牽動着成強敏感的

果想出掉還是能出來的。”現如今，成強內心滿

心。這次失敗的炒房經歷令成強家庭生活品質下

是悔恨，“準確來說，我一共買了3套，香河一

降到10年前。儘管，成強深知，在這撥被套牢的投

套，燕郊兩套，都是作為投資用的。最後悔的是

資中，他不是最典型的，“我知道有一個仲介，

天洋城，買得晚，價格最高，杠桿也高。那套原

高利貸全款壓了幾套房子，一套都沒出去；還有

本就是要短持，另外兩套長持，但是錯過了出手

個炒房的，買了10套。”

投資客的典型特征是：比起房子本身，他們 更關心某個區域的升值潛力及市場調控走向。伴 隨房地產市場高速發展長達20年，炒房致富的故 事也“激勵”着一群又一群人。儘管房地產調控 政策大多指向投資性需求，但市場的起伏仍吸引 着投資客們那顆蠢蠢欲動的心。當然，這其中也 不乏因市場下跌被套牢的投資客。 北三縣就是其中典型案例。2017年3月，北京 樓市調控政策加碼，其中主要內容是認房又認 貸，並相應提高首付比例。隨後，環京區域相繼 跟進調控政策。2017年6月2日，廊坊市政府發布 《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展 的實施意見》，意見明確表示北三縣及廊坊、永 清、固安、霸州、文安限購，非本市戶籍居民購 房需提供3年當地社保且限購一套。

在2018北京秋季房展會上，一個三口之家來選房。

投資客欲趁低迷期再買一套

上述政策對環京樓市帶來了調整。據《21世 紀經濟報道》稱，58安居客房產研究院的資料顯 示，北京周邊的二手房價呈現連續下降態勢，10 月二手房均價13559元/平方米，環比上月下跌 2.30% ，同比去年同期下跌 28.66%。 “投機往往是和貪婪聯繫在一起的，當環京 樓市房價大漲之時，投資客大批湧入，他們往往 不會想到房價會比高點下降3成，每個投資客心裏 都在計算着短期內可以有多少獲利空間。但他們 卻忽略了最重要的一點，國家對樓市調控的力度 和決心。”58安居客房產研究院首席分析師張波 感慨。 成強（化名）就是因環京市場下跌被套牢的 典型投資客。2016年初，成強賣掉了他此前在燕 郊投資的小房子，得了70萬現金。然而，令成強 意外的是，他剛賣掉房子燕郊房價就隨之大漲。 成強的懊悔之情難以言表，痛定思痛，當年9月 份，成強再次購買了燕郊天洋城一套住宅。 “當時是作為投資買的，燕郊天洋城公寓。 24000元/平方米進來的，81平方米，首付45萬， 月供約一萬，已經還款兩年。當時買完這套天洋 城的房子，本來想盡快賣掉，但沒想到市場會這

資料圖片

被套牢的投資客可能只占投資客群中並不

者。

高的比例。對於更早進場的投資客而言，當前

在環京的投資客中，也有一類是將環京作

短期漲跌並沒有太大影響。受訪者娜娜（化

為跳板，進而在北京置業。2013年9月，李里

名）就是其中典型一員。

（化名）同樣在廊坊市香河縣購入房屋一套。

由於見證了北京各個區域房價的上漲歷

當時購入價為7000元/平方米，“這套房打算中

程，投資買房的事例鼓舞着娜娜。2013年的夏

短期持有，目前只有這一套房子，談不上投

天，娜娜以單價5000元/平方米在環京區域香河

資，考慮到將來改善居住，打算條件成熟的情

投資了兩套房產。受調控影響，儘管香河區域

況下出售，進而買北京區域的房子。條件成熟

房價近年來漲跌也非常明顯。但據搜房評估網

包括兩方面，價格回升，個人積蓄達到一定條

顯示，如今，香河房價為14060元/平方米。由於

件。”

購入價較低，娜娜的這兩套房子至今仍然空

李里還打算趁環京低迷期再購入一套。 “2017年政策調控之前，同社區房價高點達到過

置。 “我們買房的時候是房價被低估時期。而

近20000元/平方米，目前保守估計在八九千的樣

且作為北京的衛星城，香河樓市金融屬性是很

子。我心理預期將來在不低於20000元/平方米的

強的，有漲有跌很正常，漲的時候單價漲到兩

價位出售，低於20000元/平方米的話，心理上有

萬多。對我們來說，沒什麼影響，我們也不是

些不平衡。從某些方面來講，我樂於看到環京

高峰時期買入的。這個也不是純投資的，我們

以及北京房價下跌。畢竟如果不買北京房子，

也想以後退休了，去那裏住。反正手上留着不

我也還可能會考慮再購入一套環京房產。”李

動產總比現金好。”娜娜是房產的堅定持有

里坦言。

57

CITY PROPERTY GUIDE 2018年10月25日

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

種好佛手瓜 選種瓜需個大無疤 佛手瓜又名合掌瓜、萬年瓜等，屬葫蘆科冬季稀特蔬菜品種。佛手 瓜形如兩掌合十，有佛教祝福之意，因此稱之為 “佛手” ，深受人們喜 愛。本篇繼續教你如何在自己後院種佛手瓜。

菜园 子

佛手瓜是短日照作物，在具有一定的營養

選擇個頭肥壯、重量500g左右、瓜型爆滿、芽

生長量後，在夏至後日照開始變短時開始生殖

眼微微突起、無傷疤破損、充分成熟的瓜做種

生長。月均為22℃左右，月日照時數170小時，

瓜。將種瓜存放於15攝氏度見光處保存。 瓜種一般在一月開始慢慢萌芽，若保存的

即適合佛手瓜開花結果要求。 佛手瓜對土壤要求不嚴，以土層深厚、疏

溫度過高，容易造成枝條徒長空耗瓜種養分，

鬆、排水良好、富含有機質、通透性好的中性

定植時芽條長度以10厘米左右為宜，佛手瓜斷

砂壤最適合種佛手瓜。

霜後即可定植。 加拿大露地栽植以4月下旬為宜。定植時，

對肥料要求，氮素不能過多，以免莖葉生 長過旺而結果少，中後期要重施磷​​鉀肥。

穴要大而深，約0.6米見方，0.6米深。將挖出的

佛手瓜適應性相當廣，可以利用房前屋

土再填入穴內1／3，每穴施腐熟優質有機肥

後、山麓、渠旁、欄舍旁等一切空閒地栽種，

（如腐熟的牛糞），同時施入低氮高磷鉀含量

豐產穩產性良好。

的複合肥5公斤，並與穴土充分混合均勻，上再

在後院種植時，既可搭架供其攀援，也可 利用高度適合的樹木供其攀援生長。

鋪蓋20厘米的熟土，然後埋入芽長10厘米左右 的瓜種。

種好佛手瓜的關鍵是要選好種瓜。種瓜需

​

（之三）

廚房油污清潔小技巧（上） 不是什麼都可以做抹布的。

易家 居

易管家專欄

www.hellobutler.com

灶台上飛濺的油點，砧板上日積月累的油 污、鍋碗裡殘留的油漬，廚房紗窗上、牆壁瓷磚的 縫隙裡，油污小妖精就更猖狂了，可是非常讓人頭 疼的。小編都要給你科普一下關於廚房油污清潔的 小知識，助大家擁有一個清爽明亮的干淨廚房。 多種清潔劑混在一起，清潔效果暴增？ 這是非常錯誤的一種懶人式臆想。多種清潔 劑混在一起，只能用來殺害蟲。清潔劑的正確打開 方式應該是：每種單獨使用！特別是日常洗碗用的 洗潔精，除了不能用其它清潔劑代替或混合以外， 最好選擇不含人造果香氣味的洗潔精。

紗窗是廚房油污的重災地，所以放在第一個

真的不是所有的布都能做廚房裡的抹布。吸

講。清洗廚房油膩的窗紗，可用加熱後的稀麵糊

水性不好的抹布洗完碗會有油膩膩的感覺；布料

均勻刷在窗紗兩面，10分鐘後，用水刷洗掉麵

質地過厚則不容易晾干，滋生細菌後會散發陣陣

糊，窗紗上的油膩便可刷洗干淨；也可用不會起

異味。一塊優秀的廚房抹布應該擁有以下品質：

毛的布沾蘇打水反復刷洗，油垢刷淨後，再用清

純棉、吸水性好、不掉毛、整體較薄、容易晾

水刷洗一遍，如一次清洗不淨，可重複一次，直

干、帶有一點摩擦力、干淨的顏色。此外，清洗

到紗窗清潔為止。

抹布時，建議用燙一些的熱水，讓抹布中的油全

跑得再快，在廚房，腳下可不能抹油！

部融在水裡。

如果廚房的地面是水泥地，只需往擦布上倒

鋼絲球也可以涅槃重生。

上一點醋，就能將地面上的油漬擦拭干淨，即便

洗鍋用的細鋼絲清潔球，用得很髒後，不要

是灑上了又厚又重的油污，也不用擔心，將衛生

扔掉，把它放到火上燒，污垢會變成碎渣掉下

紙或紙巾貼覆蓋在地板上，噴灑上清潔劑靜置一

來，又是一個新的鋼絲清潔球了。補習完油污清

會兒，等待油垢全部浮上來後，再將衛生紙撕掉

潔工具的基礎知識，我們開始最有針對性的專項

用干淨的布沾清水擦拭一到兩次就可以了。瓷磚

立案，一一解答你的廚房去油污困擾，相信其中

地則更簡單，在地面上噴上廚房清潔劑停留十幾

一定有一條可以成為你的心頭好。

分鐘後，用滾燙的熱水拖或沖洗干淨，就清爽如

裝修廚房不要裝紗窗，如果已裝看這裡。

新啦。

58

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

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餐館

海 新上

WARDEN & HWy 7 多年經營，賺錢上海 菜餐館，3,650呎， 130座位有酒牌，租 金平，純利高，叫價 $480,000。 FOOD

CRT

/ 新泰

館

越餐

OAKVILLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

yONGE & GERRARD

全新Food Court備抽 煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜 費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

100

地

畝靚

Innisfil 100 畝 靚 農 地， 位 於 20th SIDEROAD， 旺 市 400 公 路 以 北 約 20 分 鐘 車 程， 中 長 線 發 展 靚 地 近 LAKE SIMCOE， 叫 價 $11,000,000。 新

靚

屋

neiLson & 401

70×203 特大地段靚屋，背向 河谷，環境優雅。4+1 睡房， 一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝 修特大廚房。叫價 $1,390,000 餐 新中 旺市

新

靚

屋

bayvieW & 19 街

全磚雙車房 4 睡房靚屋， 寬 敞 後 園， 專 業 園 藝， 全新土庫裝修。地點好， 交通方便，近高中小學。 叫價 $998,000

ourt

dC Foo

靚盤

DUNDAS & WINSTON CHURCHILL DUNDAS & THIRD LINE Bathurst & Centre BRIMLEy & HUNTINGWOOD

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

DANFORTH & MAIN

3 千餘呎上居下舖，位於繁忙 Danforth 大路，鄰近二地鐵站。 主層商業髮廊，二樓備二個三 睡房柏文加專業裝修地庫，收 租回報高。叫價 $1,590,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

旺市3700呎中餐廳， 122座位有酒牌，主流 旺商場側；一流新派裝 修，高雅舒適，主流客 路。叫價$188,000。

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$168,000。

文

新柏

Woodbine / HWy 7

8789 Woodbine Ave地下，1030 呎，可做多行業，價45萬8千。

士加保（98萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩廁分門出入。

yONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。