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CMHC全國房地產前景預測

開建量降樓價隨通漲調整 新聞 快遞

全國的新屋開建量和銷售在 未來兩年將會調整。加拿大 房屋及按揭公司(CMHC)的 房地產市場前景(Housing Market Outlook)預測，房屋價格將緊貼收 入、就業和人囗增長等經濟基本面。

本報綜合報道

加拿大房屋及按 揭公司首席經濟師杜根 (Bob Dugan)表示，2019 年的全國新屋開建量將 放緩為大約193,700至 204,500幢。獨立屋和 多戶住宅數量均告下

■加拿大房屋及按揭公司

降。電腦盤(MLS)的成 首席經濟師杜根。

交量在478,400至497,400幢之間，屋價將在501,400 至521,600元之間。

卑詩平均屋價有不錯增長 報告指出，卑詩省的新屋開建量受經濟和人 口增長放緩的影響，平均屋價在未來兩年有不錯 的增長。大溫哥華地區的二手樓市道放慢，與近 來的高位相比，會有較多庫存量令屋價下調。隨 着經濟逐步改善和人口結構轉變，亞省的房地產

■加拿大房屋及按揭公司預測，加國新屋開建量和銷售在未來兩年將會調整。

星報資料圖片

由買家市場趨向更平衡的市況。卡加利的人口和就

和銷售量在2020年會恢復放緩。大多倫多地區的均

業的強勁表現，帶動未來兩年的房屋需求和推動銷

衡市場預期銷售量會有溫和升幅，屋價將隨通漲上

售量；不過，平均屋價仍然繼續面對下調壓力，但

升。由於置業愈來愈困難，令租屋需求大增，新落

預期在2019年回穩，2020年將溫和上升。

成的住宅會對空置率產生一定壓力。

安省料銷售和開建局部回復

魁省受經濟放緩和貸款成本上升的影響，銷售 量和開建量將持續放慢。新屋開建將以柏文為主，

安省今年的房地產市道並不活躍，預測明年的

二手獨立屋則成為市場交易的主力。滿地可市今明

銷售量和開建量會局部回復。超出預期的強勁就業

兩年的出租屋需求增長超過供應量，令空置率下

和遷入人口，將促使買家重新入市；但新屋開建量

降。預期遷入人口將繼續支撐市場對房屋的需求。

多市民讚社會資本高 華人長者歸屬感最低 生活在大都會市民常被形容冷酷無情，各 家自掃門前雪，但一份最新民調指出，多倫多地 區大部分居民認為他們享有優秀的社會資本，即 是享有一個優質、安全及和睦的社區關係，顯示 多倫多居民對其生活社區甚有歸屬感。然而報告 發現，華裔移民在此方面感受竟是眾多族裔中最 低，尤其華人長者與社會疏離，被孤立感極 高。 此份由非牟利機構多倫多基金會，以及本 地民調公司6日發表的調查顯示，多倫多居民人 數約280萬人，少數族裔佔約51%，大部分多倫 多居民社會資本(social capital)意識甚高。此民調 共訪問了逾3,200名年逾18歲的受訪者，問及了 60條有關他們對“社會資本”意識的認同感，所 謂“社會資本”意識指享有優質且健康生活、安 全街道及治安，並擁有樂觀經濟前景等。

公寓獨居長者最有歸屬感

華人長者多長時間照顧孫兒

進行該民調的多倫多基金會行政總裁兼主

有華人受訪者形容華裔新移民長者，與居

席艾芙莉(Sharon Avery)表示，較令人驚訝的是，

住的社區疏離感嚴重，原因是不少華人長者新移

本土長大的加拿大人及在共管公寓大廈內居住之

民，多數長時間留在家中照顧孫兒，他們對社區

獨居長者，竟然是對其生活的社區最有歸屬

內發生之事置若罔聞，這些長者們不少甚至出現

感，以及與社區聯繫最深刻的族群。

孤獨感且沒有朋友，更沒有任何社區群體活

儘管報告指沒有證據顯示，也看不出少數 族裔居民愈多，整體居民的社會資本歸屬感會愈 低；不過報告形容在多倫多芸芸少數族裔中，華 人移民對社區歸屬感及參與社區活動比率，卻是 眾族裔中最低。

動。

多倫多居民對社區間信任度高 然而整體來說，調查發現多倫多受訪居 民，對社區間的信任程度相當高，有47%受訪者

雖然不知道華人移民的社區資本為何是眾

相信，若自己一個裝有200元的銀包不小心掉在

族裔中最低，但有華人受訪者相信，這是華人移

街上，而被陌生人拾獲，該名陌生人會將錢包包

民在原居地自小就受到的傳統思想教育，認為不

括內藏的現金完整歸還。

要多管閒事，只要管好自己便可以，無需理會周 遭社區如何。

若論及熱衷於政治及社區活動參與程度， 則以非裔及南亞裔居民參與度最高。

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樓市走軟 家居銷量下滑 模式改變 加兩家居用品連鎖店申破產

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加拿大房地產市場走軟，抑制了家居用品的銷售，統 計局數據顯示，8月份傢俱和家居裝飾店的銷售額為186億 元，下滑0.2％。家居用品領域競爭激烈，再加上消費者口味 不斷改變，繼家居裝修巨頭Lowe’s剛宣佈關閉加拿大31店 之後，又有兩家家居用品連鎖店Bombay和Bowring提出破產 保護。兩品牌的擁有者著名的Benitah家族，已向破產監督辦 公室提出5,040萬元的債務重組建議。這意味著兩個品牌共約 100家店面，已無法支付賬單。面對美國家居大型網站 Wayfair Inc.與亞馬遜的競爭，Bombay和Bowring顯然無力招 架。零售咨詢公司J. C. Williams Group高級合伙人Maureen Atkinson說：現在的消費者會網上選購家居用品，也喜歡 摩登時尚的款式，搭配他們小而美的公寓或房子，而 Bombay和Bowring卻一直沒有抓到市場口味。

家居裝修零售商Lowe’s公司5日宣佈，將於明年1月底 前，在加拿大全國範圍內關閉31家業績表現欠佳的店面，包括 旗下的Rona商店。該行動是其業務簡化、重組計劃的一部分。 加通社消息，Lowe’s公司同時也將在美國關閉20家表現欠佳的 門店。在加拿大關閉的31家店中，有27家是門市，其余有兩家 是分別位於密西沙加和紐芬蘭省的區域支持中心，以及一間紐 芬蘭的桁架工廠和卑詩省的磚廠。截至1月底即將關閉的27家 門市店舖中，安省有9家、魁省有9家、紐芬蘭省有6家、亞省 有2家，以及卑詩1家。安省的大多倫多地區有3家，其中兩家 在密西沙加，一家在北約克。據悉，加拿大的關閉量相當於該 品牌零售網絡總面積的約3%。該公司目前在加拿大擁有68家 Lowe’s和430家Rona店，而在全北美擁有2,390間家居裝修店 面，也包括Reno-Depot、Dick’s Lumber、Contractor First和Ace。

一周 財經新聞

高速互聯網攻略奏效 貝爾上季總營收增3.2％

加拿大貝爾公司（BCE）最新季度財報顯示，公司擁 有穩固的手機、互聯網和電視用戶增長，但手機費用下降導 致每個用戶所產生的收入減少。貝爾截至9月30日的3個月 中，增加了135,323個手機用戶、47,749個互聯網用戶和8,601個 電視用戶。整體收入增長3.2％，達到58.8億元，利潤增長2% 至8.67億元，調整後每股收益增長5.5％至0.96元，高於分析師 預期。貝爾與羅渣士通信公司（Rogers Communications Inc.） 激烈競爭多倫多高速互聯網市場，已斥資15億元鋪設光纖到 府服務的貝爾略勝一籌。因羅渣士報告顯示，在無線和互聯 網的用戶穩步增長，分別有 124,000個和35,000個新增用戶， 但失去了18,000名電視用戶。貝爾認為其高速光纖連接、期 下維珍品牌(Virgin)的低價互聯網、以及針對公寓居民的便宜 產品Alt TV，都對其有線業務大有幫助。

2018年11月8日

加拿大建築巨擘SNC-Lavalin Group Inc.最近遭受內憂外 患，國內正面臨聯邦政府一項欺詐腐敗的刑事指控，國外則遇 上沙特阿拉伯的外交緊張局勢。不過SNC在月初的財報會議上 強調，雖然有政治問題，但公司業績仍然穩固。總部位於魁省 滿地可的SNC，幾年前有高管涉嫌對利比亞獨裁者卡達菲的兒 子行賄，以獲得在利比亞工程合同的貪腐醜聞，被聯邦檢察官 調查起訴。但SNC聲稱， 此乃前員工個人行為，公司不知情。 根據刑法規定，聯邦檢察官可以邀請被調查的公司展開一項補 救協議談判，不過檢察官拒絕此選項。若此案被定罪，可能會 使得SNC未來10年不得參與聯邦政府的基建項目。SNC第三季 度利潤為1.207億元，高於一年前的1.036億元。經調整後，SNC 本季度每股收益96仙，高於去年同期的78仙，亦遠超分析師平 均預期每股盈利67仙。

Encana斥55億美元 收購紐菲爾德公司

蕭氏傳訊盈收皆達預期 蕭氏傳訊（Shaw Communications）近日公佈第四季 財報，盈利和收入雙雙達到預期，其中Freedom Mobile表 現最為搶眼。蕭氏傳訊在截至8月31日的2018財年第四季 度，盈利達到2億元，雖比上年同期下降，但仍達到預 期。其中表現最亮眼的，是旗下的無線通訊公司Freedom Mobile，第四季度的收入增長幅度達到45.3%，新增訂戶 85,014個，是上年同期的兩倍。整家公司第四財季的收入 為13.4億元，同樣達到預 期，而上年同期為12.4億元。無 線業務的收入為2.5億元，去年同期為1.72億元。2018財年 Freedom的訂戶數量相比於2017財年增加了25.5萬，增幅 22%，截至年底，訂戶總數已達140萬。此外，蕭氏通訊的 主要業務有線服務，包括住宅有線電視和互聯網服務，本 財季收入達到10.9億元，在客戶爭奪異常激烈的環境下， 仍錄得1.3%的增長。

多家能源公司日前公佈財報，同時說明最新的營運情 況。Encana能源公司宣佈，以55億美元收購紐菲爾德勘探公 司（Newfield Exploration Co.）。根據全額股票協議，紐菲爾 德公司股東每1股將可獲2.6719股的 Encana公司股票。Encana 還將承擔紐菲爾德22億美元債務。兩家公司均表示，此合作 增強了彼此的戰略計劃，為投資者提供了當今能源產業應有 的特色與強項，其成本結構與資產負債表都將領先同業。交 易完成後，Encana股東將擁有合併後公司約63.5％股份，紐 菲爾德股東將擁有約36.5％股份。以美元計價的Encana，截 至9月30日的季度報告盈利為3,900萬美元或每股4美仙。去年 同期則為2.94億美元，或每股30美仙。Encana本季度的產量 總計為每天378,200桶石油當量，高於2017年第三季度的 284,000桶。

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休閑大麻已經正式合法化，房屋交易中碰 到大麻屋以及可能引致法律糾紛的機會， 將會大大增加（星報資料圖片）

2018年11月8日

加拿大於今年10月17日起休閑大 麻正式合法化。不吸食或未來不 准備吸食大麻的人，可能認為這 項改變事不關己，但實情並非如此。大 麻合法化的影響和沖擊遠遠超過一般想 像。比如一個重要問題，在新的法律框 架下，安省每個家庭可以在自己的住宅 裡，合法種植最多4株大麻。理論上未 來在家種植大麻的人會比以往多，因此 在房屋交易中碰到 “大麻屋” 及可能引致 法律糾紛的機會，也會大大提高。

頭條 故事 文 本 //報記者

賣房是否披露房屋缺陷

經紀要向業主陳述利害 負責安省地產從業人員注冊、發牌及職業操

家以肉眼能夠輕易發現，那麼這就成為房屋的一個

裁決已經確定，在這種情況下，屋主不用主動向買

守監督執行的規管機構安省地產議會（Real Estate

“隱性重大物理缺陷”，經紀要告訴賣家有法律責

家透露在他們作為業主期間該憧房屋的歷史，即使

Council of Ontario，RECO），近日對從業員特別

任，必須要向買家披露。

這些歷史對未來的買家可能成為一個忌諱。

發出了這方面的指引。這些指引，對於未來買賣房 屋的消費者，也有重大參考價值。 地產經紀不論代表賣方還是買方，要把現行

不過要記住的一點是，賣家只須了解在自己

但是如果賣家選擇不透露房屋過往的stigma，

擁有這幢物業期間發生的情況，對於成為業主之前

即使這並不違反賣家的法定義務，買家日後還是能

的情況，賣家可能並不知情。

夠以此為由，向法庭起訴賣家。這種起訴官司買家

以及未來出台的、特別是那些適用於大麻合法化或

而且問題並不一定是非黑即白。如果要出售

涉及大麻屋交易的各種法律法規，一一緊記，因為

的房屋以前曾種植大麻，但是沒有引起任何形式的

日後從業員相信時常會碰到這類課題。安省地產議

損壞，這種情況要如何處理？安省法庭早前作出的

不易打贏，但是賣家一旦被起訴，還是要面對一個 可能費時費力費錢的法律訴訟過程。 這就帶來一個問題，如果買

下轉P10

會(RECO)向從業員提出如下法律法規澄清及行動 建議。 代表賣家的地產經紀首當其衝，在房屋掛牌 之前，必須要令房屋賣家清楚了解，依據安省地產 業交易法，房屋的哪些重大事實是必須向買家透露 的；又有哪些事實是可以向買家透露，也可以不向 買家透露，即不是法律強制透露、而是由賣家自由 裁量做出決定的。掛牌經紀必須向賣家，清楚解釋 這些法規，幫助賣家在充分了解信息的情況下，作 出自己的決定。

隱性物理缺陷須披露 賣家經紀在把房屋掛牌上市之前，要與屋主 就與銷售有關的各種問題，進行充分討論和溝通。 如果房屋曾經種植大麻，並且由此對房屋造成的物 理損害，已經構成對居住人的人身安全危險，同時 這些損害又不是由買家或其經紀、驗屋師和其他專

是否披露在法律上沒有義務必須透露的房屋情況，經紀不能替業主做決定，但一定要解釋說明其中利弊 （星報資料圖片）

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2018年11月8日

家沒有特別問起，賣家到底要不

是要充分向其客人，解釋和說明這兩種做法（主動

時，賣家經紀有兩個選擇，一是如實作出回答，不

要主動向買方透露在法律上沒有義務必須透露

披露和不披露）各自的優劣之處。至於到底採取哪

能撒謊。二是拒絕回答，轉而告訴買家自己去做功

的房屋情況和歷史？這是一個見仁見智的問

一種方式，完全由屋主做出決定，賣家經紀必須遵

課尋找有關資訊。選擇哪一種做法，也要聽從其客

題。

從屋主的指示。

戶的指示。

上接P8

但是另外一個經常發生的情況是，買家的經

經紀須陳述利害並遵客戶指示

紀可能會特別要求賣家澄清房屋此前是否種過大

賣家經紀不能替屋主做決定。經紀的責任

麻。在面對買方就大麻屋或其它問題的特別質詢

若賣家指示不當應終止代理 如此說來，經紀只有完全依從屋主指示這一 個選擇。在個別情況下，賣家經紀可能並不同意或 接受屋主指示自己作出的行動。這種情況如何處 理？從僱傭代理關係上看，地產經紀有忠誠於其客 人的義務，經紀只能尊重和遵守其委託人即賣家的

頭條 故事

決定，按照賣家所指示的方式去做。在任何情況 下，賣方的地產經紀都不能未經屋主同意，向買家 透露所交易房屋的歷史，即使這對買家構成 stigma。 地產經紀如果實在難以接受賣家指示的做 法，或感到賣家所指示的做法可能涉及違反地產經 紀職業操守時，那麼地產經紀的另一個選擇，是即 時中止與賣家的經紀代理關係，抽身撤出這一宗地 若屋內種植過大量大麻，對房屋結構、牆體和供電系統都會造成嚴重損害（星報資料圖片）

產交易。

下轉P12

Stigma 和 Defect 法律區別 在準確了解安省地產業有關資訊事實披露

沒有規定賣家必須要強制披露房屋過往的

健康及安全上的嚴重危險，則賣家必須要向買

的法律之前，必須要理解兩個重要概念：Stigma

stigma。買家如果有與Stigma相關的任何特定方

家披露。比如水電系統損壞，或是房屋結構損

和Defect，以及兩者之間重要的法律區別。

面的擔心，必須透過自己的地產經紀，逐項要

壞等，都可以看成是可能給居住者帶來危險的

求賣家作出保證和澄清，或者自行作出獨立調

重大隱性缺陷。

Stigma可以直譯為“污名”或“禁忌”。 它不是房屋的物理屬性，而是房屋過往歷史、 經歷。房屋是由人居住的，在一所房屋的過往 歷史中，可能隱含著一些不尋常甚至是極端的

查。

隱性缺陷必須說明

買家預早告訴經紀自己的忌諱 回到大麻種植的話題。在自家房屋裏種植

事件，比如曾經發生過兇殺血案，比如有人曾

Defect可以直譯為“缺陷”或“損壞”，它

大麻，可以對房屋造成顯性的、表面上的損

經在房屋裏自殺。新的房主一旦知道這些資

代表的是一所房屋實際存在的物理特征。房屋

害，也可能帶來的損害是隱性的、不易察覺到

料，未來在這裏居住時，可能產生負面的感情

物理性的缺陷或損壞又可以分為兩大類。一是

的，甚至是威脅居住者安全和健康的。還有第

和心理反應。這類能引起未來買家負面心理或

顯性的、表面上的缺陷或損壞（Patent

三種可能，即使在房屋中種植過大麻，也不一

感情的過往歷史，被叫做房屋的Stigma。

d e f e c t s）。二是隱性的、潛在缺陷或損壞

定必然會給房屋造成物理上的損壞。或是經過

（Latent defects）。

專業整修，之前存在的損害已經完全得到修

“污名”或要買方自己調查

簡單而言，在查看房屋時以肉眼可以看

復，不復存在。法律並非規定凡種過大麻的房

房屋過往的哪些歷史和經歷會引起新買家

到，不需要移除牆壁或地板、天花板、或是打

屋業主，一定要向買家披露這一事實。而是要

的負面情感，不同的買家因人而異。買家的背

洞深入至房屋結構內部，即可以發現的物理缺

視乎種植大麻是否對房屋造成損害，以及這些

景、閱歷、文化禁忌不同，對於不同問題的敏

陷或損壞，都是顯性或表面的。舉例而言，買

損害的性質。

感程度和重視程度也隨之不同。簡單舉例，一

家或其經紀看到房屋的天花板有損壞或是水漬

不過在某些買家看來，即使房屋沒有因種

幢房屋的前主人可能在物業內合法種植過一株

痕跡，就可以意識到可能屋頂有損壞導致漏

植大麻而受到物理損害，或者是所受到的損害

大麻，對於一些買家而言，可能就像種過一盆

水，或是浴室的天花板漏水。在安省的地產法

得到完全修復，只要房屋曾經有種植大麻的歷

花卉一樣，認為是無關緊要的事實；另一些買

律中，沒有強制規定賣家一定要向買家特別披

史，對他們而言仍會是一種忌諱，會造成負面

家則可能對此相當敏感，將這看成是該物業的

露這些顯性的、表面上的房屋缺陷問題。

的心理反應，從而形成一個stigma。在賣方沒有

那些沒有在表面上呈現、以肉眼難以看

法定義務一定要披露，買方又對這一問題有特

在目前安省的地產相關法規中，並沒有任

到、即使是驗屋師或其他專家，可能都難以發

別關注的情況下，買方經紀就需要採取特殊步

何條款強制賣家必須披露可能引起買家負面心

現的缺陷和損壞，被看作是隱性和潛在的。如

驟，小心謹慎處理。買家如有這一方面的特別

理反應或是禁忌的房屋歷史。也就是說，法律

果這些隱性的缺陷會給居住在房屋中的人造成

關注，也要及早讓自己的經紀知曉。

“污名”。

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CITY PROPERTY GUIDE

從一系列分析中可以看到，

買家找到和推薦“最適合於買家需要”的物業房

房屋的記錄和文件。許多城市的警局保存有過往住

目前安省相關法規中，強制要求賣家必須披露

屋，這是向買家所提供的專業服務的一個核心內

宅房屋非法種植大麻的記錄。不過若只種幾株，就

的資訊十分有限。首先強制透露的資訊，必須

容。若在同買家的溝通和交流當中，買家已清楚表

未必有記錄。警方僅對大規模種植大麻的房屋有記

涉及物理缺陷；至於Stigma等造成買家負面心

明不想買到曾經種植大麻的房屋，經紀就要設法實

錄，對於僅限於幾株大麻的小規模種植，記錄未必

理和情感的因素，不屬於強制披露範疇。

現買家要求。買家經紀通常可以採取以下幾個做

能在警局查到。

上接P10

第三、買方經紀可以在購房合約（offer）中加

法：

第二，必須是隱性的物理缺陷，表面的和 顯性的物理缺陷不必披露。

避開大麻屋 3 招

第三是至少依字面理解，隱性的缺陷只有 在會給居住者造成健康及安全上嚴重危險時，

第一、如果買家對某一間物業表現出興趣，其

賣家才要向買家披露。

頭條 故事

2018年11月8日

代表經紀可以直接向賣方經紀，就房屋是否種植過

買方經紀有責任甄別 如果買家對於某一方面的stigma有特別

入附加條件，要求賣家宣誓保證（warranty）所交 易的房屋沒有用於種植大麻。不過顯而易見，賣家 在多數情況下，只能對於自己擁有、居住於房屋的 這一段時間做出擔保。

大麻做出詢問。在這種情況下，賣方經紀要麼就所

依據不同的合同條款及合約語言，如果賣家拒

知的事實做出如實回答，要麼拒絕作出回應，讓買

絕做出如上擔保，那麼表示該幢房屋可能曾經用於

家的地產經紀自己做功課。

種植大麻，或者賣家不知道在他們接手這幢房屋之

在意，賣家又沒有法定義務披露，作為買方

第二、無論賣方經紀採取哪種方式回應，買家

前，前任屋主是否種過大麻。不論出於哪種情況，

經紀就要特別留心，透過專業經驗採取相應

經紀都要對房屋過往歷史進行獨立研究。方式可以

如果賣家拒絕做出擔保，那麼地產經紀應該與買家

是在網上搜索房屋所在地址，從而發現房屋過往是

客戶做出進一步討論，決定是否要承擔風險繼續完

否發生重大“新聞”。也可由各種公開渠道，取得

成交易。

措施。 RECO強調，代表買家的經紀，有責任為

房屋是否存“黑歷史”？

業主可拒答 買家或提告 安省現行地產業規管法律 中，對於買賣房屋時要如何 披露有關資訊已有詳細規 定。大麻合法化本身並沒有對這些 法規帶來巨大改變。但是大麻合法 化后，賣家和買家將會面對新情況 而產生許多新問題。

險、同時又不容易被肉眼所察覺到的隱性和潛

在未經賣家同意的情況下，公開非法定必須透

在的、涉及房屋物理缺陷和損壞的資訊，簡稱

露的房屋資訊。但必須指出的是，如果賣家選

之為“隱性重大物理缺陷”。

擇不披露，買家日后認為因此給自己造成了損

存“污名”可拒答但不能說謊 除此之外，其它涉及房屋的資訊，包括可 能導致買家心理忌諱的房屋過往歷史 （Stigma），都不是法定的賣家必須向買家公開

失，即使是賣家沒有違反法定披露責任，仍不 能阻止買家把前屋主告上法庭。即使買家的贏 面不大，賣家也要被拖下水，面對冗長而昂貴 的法律訴訟。

不披露不等於問題不存在

身為賣家，日后若在自家合法種植大麻，

的資訊。在買家沒有特別問起的情況下，賣家

賣屋時是否必須向買家披露？會否因為買賣房

可以選擇主動披露這些資訊，也可以選擇不主

作為買家經紀，不論賣家及其經紀選擇以

屋時未曾披露而惹官非？身為買家，未來購買

動披露。在買家有就某一方面問題特別詢問的

何種方式回應買家的質詢，都需要自己對涉及

房屋時如何避免不經意間“中招”，買進種植

情況下，賣家經紀可以拒絕回答，請買方自己

的物業作出獨立的調查、研究和判斷，這點非

過大麻的房屋？買家有哪些法定的知情權？地

對房屋進行調查。但如果賣家選擇回答時，就

常重要。因為買家經紀負有保護自己客戶的義

產經紀又如何可以由專業角度幫到買家呢？

必須透露真實情況，不能說謊。

務，也負有為買家找到理想房屋的義務。找到

經紀首要是保護客戶利益 安省地產議會在向從業人員發出的指引中 表示，因應大麻合法化的新情況，身為地產經 紀，未來在服務不論是買家還是賣家客戶時， 要特別了解他們在買賣房時，是否有涉及大麻 屋方面的擔心，並且要採取適當步驟去回應這 些關注，保護客戶利益。 地產從業員既要及時了解新出台的法律， 也要重新了解和牢記已有的相關法律，這些都 是涉及客戶根本利益的規定。地產經紀要與客 戶就上述問題進行充分討論，並准備好及時向 客戶作出完整清晰的解釋。 綜述RECO就房屋資訊披露問題對地產經 紀發出的指引，簡而言之，目前安省法律所規 定，賣房時唯一強制必須向買家披露的資訊， 是那些可能對居住者人身安全和健康造成危

是否主動披露這些並非法定要求必須披露

理想房屋不僅包含找到客戶想要的房屋，也包

的房屋資訊，決定權完全屬於賣家，而不屬於

括避免客戶在不知情的情況下，買到自己不想

賣方經紀。經紀隻能遵從賣家指示，絕不可以

要的房屋。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

冬季庭院缺姿彩

提升房屋“賣相”有妙招 熱點 話題 文 本 / 報記者

正所謂“先敬羅衣後敬人”， 很多人對一樣事物的判斷， 往往從外表給予的第一印象 開始。這種思維邏輯，同樣適用於 房屋買賣方面。潛在買家對一間屋 的評分，也是從進入屋內參觀之前 已經開始。他們站在前園先打量房 屋的“賣相”，即是行內所講的curb appeal。 春夏季時，房屋的外在賣相，都可靠顏色 鮮艷的花草樹木作點綴。買家在看房時，心情也 會更好。但進入秋季，花圃裡的年生花都凋謝 了，樹上的葉開始掉落，若碰上天色不佳的日 子，難免給買家一種蒼涼感。如果到了冬季，四 周鋪滿白雪，色彩更加單調。不過，想提升房屋 外圍的賣相，還是有辦法的。 冬季在庭園內掛一個飼鳥 器，仍可吸引雀鳥前來，增 添生氣（星報資料圖片）

1 換上新的門牌號碼 講到curb appeal，許多屋主都忽略門牌號碼 的重要性。事實上，當買家來到一間屋前面，第

容易。如果是木製的，還可重新刷上鮮艷醒目的

一眼很自然便會望望門牌號碼，以確定是否來到

油漆，增加視覺上的刺激。

對的地址。然而，很多人居住多年，都不曾想過 換上新的門牌號碼，退色、生銹、油漆剝落等情

4 掛一個飼鳥器

況十分常見。如果準備放盤，不要忘記檢查一下

雖然天氣轉冷，但仍然有雀鳥沒有南飛避

大門外或車房上方那幾個小小的數目字。如果外

寒，例如robins、blue jays、cardinal等。在前園或

觀不佳，換上新的也不會花費太多，但效果卻很

後園掛一個飼鳥器(bird feeder)，除了可吸引雀鳥

顯著。

前來，增加一點生氣，飼鳥器本身都是為庭園增

2 加裝室外照明 步入日短夜長的冬季，日光時間不多，若

添色彩的好工具。

5 門廊掛一盞吊燈

遇上有客人在天色昏暗時才來看房，便會有種陰

門廊(porch)是大門前一個有瓦遮頭的地方，

陰沉沉的感覺。其實，基於美觀也好，安全理由

有些屋主會加建防風門窗把它圍封起來。這個在

也罷，在屋外多安裝幾盞燈，是非常不錯的做

大門外的小小位置，是買家必經之處。掛一盞設

法。在滿地白雪時，暖色的燈光照射下，會有很

計時尚或帶點貴氣的吊燈，除了有實際的照明用

神奇的效果。總之，向下照射的燈光，是提升

途，增加安全感，還可營造迎賓的感覺。更重要

curb appeal的最快捷方法。

是，可簡單快捷地提升curb appeal。

3 更換老舊的信箱

6 門廊裡放置植物

現在很多新社區都使用超級郵箱，但一些

春夏季時，很多人都會在門廊裡放置幾盆

較舊的社區，還是有屬於自家的信箱。與門牌號

年生花，但到了秋冬季，花兒凋謝了，便索性把

碼一樣，信箱都會因為長期的風吹雨打，出現退

這個地方丟空，什麼也不放。事實上，冬天也可

色、生銹、油漆剝落等情況，掛在大門外，實在

擺放一些耐寒的常綠植物。如果門廊已經圍封防

非常有礙觀瞻。掛牌賣屋前，不妨換一個新的信

風門窗，更可擺放少許戶外傢私，那樣便不會顯

箱吧。信箱一般隻需兩顆鏍絲，拆除與安裝都很

得單調。

7 為大門刷上新色 一間屋的一道大門，是最吸引眼球的東西 之一。但也是跟信箱及門牌號碼一樣，因為長 年累月面向風吹雨打，年月久了便難免顯得殘 舊。簡單地為大門刷上一層新漆，選一種配合 房屋風格的顏色，便可立即煥然一新。不過這 一方法未必適用於現在，因為新刷漆的大門， 至少需要3天或以上、氣溫達到攝氏12度。但如 果閣下之前已有先見之明，把大門換上新色， 那就是做對了。

8 掛上節日彩燈 臨近聖誕節，在前園的大樹、車房頂、簷 篷、大門及窗戶等地方，掛上彩燈，除了可增 加節日氣氛，也可令房屋生色不少。燈泡的顏 色不一定要彩色，單純的柔和白光簡單又時 尚。

在門廊裡放置一些家具、植物或節日裝飾，可營造 迎賓的感覺（星報資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

不滿經紀冀提前解約

客戶可磋商房產公司 熱點 話題

一旦有關係，想要分手總是 不容易的。即使是客人和房 地產經紀的關係也是如此。 如果客人真的對經紀很不滿，那唯 有跟那位經紀或其所屬公司負責人 坐下來慢慢溝通了。

本報綜合報道

常常聽到屋主與某個房地產經紀人簽約賣 房子，但隨後反悔想毀約，可惜的是，在合約 的框架下，恐怕屋主難以脫身。 安省Norman Hill地產公司經紀人帕斯奇 (Andre Pasche)表示，屋主最常毀約的理由是責怪 經紀不能把物業售出。 此外，在交易過程中可能出現一些問題， 包括屋主不滿意經紀在簽下合約前過度承諾， 說服其房屋價值高於市場價值，或者額外的家 居擺設(s t a g i n g)、市場宣傳資料(m a r k e t i n g materials)沒有達到預期等。就算是買家也可能對 經紀不滿意，很可能是歷經幾次投標都鎩羽而 歸，或者開始不信任經紀給予的專業知識和建 議，總之，買家會開始沮喪而希望拋棄經紀。 但想要擺脫經紀，幾乎是不可能的事。帕

■想與房產經紀提前解約，可不是一件容易的事。

網上圖片

Realosophy Realty總裁帕薩利斯(John Pasalis)

如果經紀不願意，您可以與經紀的公司經理交 談，要求與公司其他銷售人員合作。

表示，他的公司會在合同中增加一特殊的條款，

斯奇說：“房子不賣，經紀也不取消協議，所

同一房產經紀公司內轉換經紀並不違反原始

允許客戶隨時離開。他認為，如果客戶不滿意的

以什麼都不會發生，基本上雙方都是在浪費時

合同，原合同通常由經紀公司而非經紀人簽署，

時候，讓雙方解除關係、繼續前進反而是好事

間，只因為賭氣。”

合同期限為60至90天。

情。

最簡單是等到合約到期

最後，屋主可以聯繫並向省內的監管房地產

帕薩利斯建議客戶在決定與經紀人簽約前，

機構提出投訴，但這樣做通常費力又耗時。帕斯

應與兩三位經紀先面試交談，看看他們各自的專

不過還是有幾個步驟可以試行一下。如果

奇說，簡單的方法就是耐心一點等到合同到期，

業與經驗，才確認自己是否信任他們其中一位。

您真的不滿意經紀，首先需要與經紀溝通，提

把房屋從市場上撤下，然後僱用新的經紀掛牌上

出自己的顧慮，看看經紀是否願意取消合約。

市。

在簽下合同時，確保合同內容，並詢問一下 如果想提早取消合同是否可行。

領RRSP置業損失複息 買房動用TFSA更有利 很多首次置業者會從註冊退休金計划

計划的25,000元似乎幫助不大。況且，雖然是

註冊退休金計划並非良策，因為RRSP供款有限

(RRSP)中抽取儲蓄支付首期，享受免稅和免利

屬於免息貸款，但買家也應該考慮到，註冊退

制。再加上損失的複息增長相當不划算，

息的好處，並且可以分攤15年歸還。不過，存

休金計划的25,000元，如果以每年6%增長計

25,000元在15年可以增長至超過61,000元，30年

款置業以免稅儲蓄戶口(TFSA)更有利。

算，15年將累積超過61,000元。當然，物業可

會變成125,000元。此外，如果要動用RRSP賬

能升值更多。

戶買屋，必須確定所調動的金額，必須存入註

私人財務機構Planswell指出，一般從註冊 退休金計划中取款要交稅，但買屋計划(Home Buyer's Plan)卻可獲豁免，如果是夫妻兩人一起

TFSA 沒報稅及還款要求

冊退休金計划90日以上。 開立免稅儲蓄戶口為未來買屋作準備更有

採用這項計划，最高可以合共支取5萬元，達到

動用註冊退休金計划內儲蓄買屋，一個常

利。動用TFSA的最大優點是沒有稅務和還款的

首期要求，提前置業。以房地產過往的長期發

被忽視的問題是RRSP的未來供款。財務機構表

要求。不必擔心未來15年因為忘記報稅或歸還

展而言，越早買屋越有利。即使是已經有足夠

示，由於部分供款要償還從戶口中借出的款

款項入RRSP賬戶而被稅局罰款。財務機構指

積蓄支付首期，這筆錢也可以略為減輕房屋貸

項，因此不屬於新的供款，影響扣稅額。尤其

出，如果註冊退休金計划已經有足夠款項可以

款需要。

是未來薪酬增加時受到的影響更大。

考慮利用買屋計划，但如果是剛開始儲蓄置

對於加國大城市動輒百萬元的房屋，買屋

財務機構認為，如果為了未來置業存錢入

業，則應選擇免稅儲蓄戶口。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

大多區地產量價齊升

獨立屋萬錦跌烈市漲 熱點 話題 綜合報道

此波漲勢不論是銷量還是售價，均由Condo和 大多倫多地區房地產市道， 在Condo和較高密度低層住 半獨立屋推動，其中半獨立屋的銷量增加超過一 成，尤其是416地區，增幅達到17%。 宅的推動下量價齊升。多倫 半獨立屋整體售價則有6.6%的上漲，稍遜於 多地產商會（TREB）統計顯示，10 Condo的7.5%；相比之下，獨立屋隻有1%的微 月份經電腦多重放盤系統（MLS）的 升。 成交量為7,492間，較去年同期增 加6%；平均屋價同比上升3.5%至 約克區獨立屋價跌幅 6% 就區域而言，今年10月份多倫多市獨立屋均 807,340元，也比今年9月升1%。屋 價指數 （HPI） 則較去年10月升 2.6%。 價，比去年同期的$1,287,765上漲1.82%，達到

10月份銷量與均價對照表

416區 905區 GTA

銷量 3,031 4,461 7,492

2018 均價 869,870 764,855 807,340

新房源 5,292 9,139 14,431

銷量 2,863 4,206 7,069

獨立屋 年度變化 半獨立屋 年度變化 鎮屋 年度變化 公寓 年度變化

銷量 905 2,446 6.0% 443 9.7% 882 2.2% 608 12.8%

GTA 3,328 7.1% 774 12.7% 1,154 0.8% 2,127 5.5%

416 1,311,265 1.4% 1,026,829 8.1% 766,718 2.9% 603,153 8.6%

均價 905 914,179 0.4% 659,622 3.4% 621,564 4.9% 461,013 5.9%

錦市獨立屋均價降幅高達10.92%，從去年的 $1,468,221跌至$1,307,779，按年淨減16萬；另一華 人聚居區烈治文山，獨立屋均價則上漲2.68%，從 $1,345,898漲至$1,382,068。 地產商會主席巴羅(Garry Bhaura)指出，房地 產市道自春季以來有好轉跡象。雖然房屋貸款壓力 測試更嚴，並且利率調漲，令銷售量追不上2016年 的紀錄，大多倫多地區很多家庭，依然將置業列為 長線的優質投資。強勁的地區經濟和穩健的進口增 10月份有14,431間房屋新掛牌，比去年同期下

新房源 5,035 9,802 14,837

降2.7%。銷售量增加而新放盤減少，令房屋供應趨 於緊張。

倡建發展中密度房屋

10月份各類房型銷量、均價及年度變化 416 882 10.1% 331 17.0% 272 -3.5% 1,519 2.8%

至$1,128,899，跌幅高達6.0%。其中華人聚居區萬

長，將繼續支撐房屋需求邁進2019年。

2017

均價 819,124 754,041 780,400

$1,311,265。約克區則從去年10月的$1,201,682下跌

GTA 1,019,416 1.0% 816,657 6.6% 655,777 4.1% 562,523 7.5%

地產商會市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表 示，過去5個月以來，成交的步伐超過新掛牌，反 映出房屋供應是大多倫多地區一個實際的問題。安 省市政選舉已經落幕，各級政府應專注消除障礙以 改善房屋供應，尤其是加強發展中密度房屋。 巴羅表示，地產商會將在明年2月初，發表第 4份市場回顧與展望年度報告。報告將包括消費者 調查和置業意願，以及對房屋供應的最新研究。

■華人聚居的約克區，獨立屋價有漲有跌（本報資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

Z世代勢成置業生力軍

熱點 話題

大多地區將增 50 萬個家庭

文 本 / 報記者

講到年輕人置業，現時不少 注意力都落在千禧一代身 上。而比他們更年輕一點、 甚至仍未踏足社會工作的Z世代， 也開始關注將來的置業問題。這兩 個年齡層的買家，對未來10至20 年的樓市，將發揮重大影響力。有 業界人士指出，一些有遠見的年輕 人，就算現在未有即時需要，也會 買定樓花先上車。

其實，除了已屆成家立室之年的千禧一

屋，但現時的住房可負擔性、難以儲夠首期、

代，比他們更年輕的Z世代，也開始關心日後

擔心沒能力應付每月房貸、加息等等因素，都

的置業之路。地產公司Re/Max早前曾就Z世

令他們的置業之路障礙重重。

代對房市的看法，在安省及卑詩省進行了調 查。結果發現，這些年齡介乎18至24歲的年輕 人，已有計划在未來幾年後成為業主，比例高 於繼續與父母同住或過着租客生涯的人。

7 成 Z 世代對火熱市場感緊張

Z 世代人口將超千禧代 事實上，在未來一兩年內，Z世代人口將 會超越千禧一代人口，因此地產業界相信，在 未來20年內，這一代人將加入買房大軍，甚至 取代千禧代買家，對加國房地產市場產生顯著

雖然有近半尚未擁有物業的Z世代受訪者

影響。雖然目前為止，Z世代尚算年輕，也自

表示，會在未來幾年實施購房計划，但有67%

認對房地產市場認識有限，但卻表示有興趣了

受訪者想到要在如此火熱的房地產市場尋找新

解更多，並對未來的首次置業感到興奮。

根據都市研究及土地發展中心(Centre for

居時，都會感到異常緊張。這個比例在大多地

Re/Max Integra安省及大西洋地區行政副

Urban Research and Land Development)的研究

區尤其嚴重，75%受訪者皆有此感覺，而大溫

總裁Christopher Alexander表示，儘管擁有房屋

顯示，大多倫多和咸美頓地區，有大約73萬名

地區也有71%。

的前景好像有點艱巨，但並不代表他們便要放

千禧世代青年，計划在未來10年不再與父母同

加拿大地產協會早前也委託民意調查公

棄置業夢想。他認為，金融機構及地產業界，

住或與他人分租，預計這些地區將會增加50萬

司Abacus Data進行民調，結果顯示近9成受訪

應該把握機會，透過這一代人經常到訪的平

個家庭。

千禧一代，強烈希望終有一天能擁有自己的房

台，例如互聯網及社交媒體，

下轉P18

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CITY PROPERTY GUIDE

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助，年輕一輩要上車確實困難一些，尤其市中心 新建Condo呎價已過千元。或者可考慮放棄在市 中心買樓，改為到uptown或西面伊陶碧谷市湖濱 區，新盤呎價都是700元左右，uptown的樓盤很 多更已包含泊車位及儲物櫃。”

籌首期買樓花上車最重要 他指出，一些踏足社會不久、較有遠見的 年輕人，雖然仍然與父母同住，未有即時居住需 要，也會想辦法籌措首期，先買入樓花，趁未來 幾年努力賺錢，待幾年後收樓自住。 “他們都明白到，如現在不買，幾年後樓 價再高，可能更加買不起。就算只買一個1睡房 單位，甚至只是最細小的開放式單位，也要先上 上接P16

向他們進行相關教育及推廣。

另一方面，Z世代與其他年輕置業人士，將

除去了壓力測試的障礙，必定有大量買家再次入

車。”

市。”

事實上，以呎價比較，Condo比低幢房屋要

慢慢適應目前的買房趨勢，懂得將目光放到市中

目前市中心1睡房加書房單位動輒50、60萬

貴得多。億兆地產副總裁Eliza Cheung指出，

心以外地區，尋找更容易負擔的住房。在此之

元，對年輕一輩確實難以負擔。廿一世紀地產經

Condo仍然大受追捧，受申請按揭困難，獲批銀

前，政府擔當着非常重要的角色，就是確保這些

紀楊先生(Ken Yeung)說，很多父母為子女支付

碼較低等因素影響。當買家可負擔的整體購房金

城郊社區，與城市有着良好的聯繫。

首期，讓他們自己供樓，至少先幫助子女上車。

額縮小了，整體價格較低的Condo便成了唯一選

太平洋地產經紀董建華(Edmond Tung)表

“在市中心上班的，當然想住在市中心，方便出

擇。

示，有年輕客人原本想買樓結婚，但因壓力測試

入，但礙於樓價比uptown貴一截，願意乘公車或

“很多千禧一代已經有置業計划，未結婚

的問題，最後只好租屋住，縱使租金亦不見得便

有私家車代步的，烈市或萬錦市也有不少上車盤

也會先同居及買樓，靠兩份收入來應付房價，目

宜。

選擇，差不多面積的一加一單位，可能只需40多

標價位多數是40至60萬元。市中心某些地區若找

萬元便可。”

到呎價900元左右的樓盤，便能買到500多平方呎

壓力測試令購買力大降 “因獨立屋已貴得難以負擔，這些年輕買

供樓總比租樓好

的1睡房或1睡房加書房單位。” 她續說，年輕買家不喜歡太舊的大廈，儘

家的購房目標，不過是一個共管Condo單位，頂

對於有父母協助支付了兩、三成首期，然

量在10年樓齡以內。“要視乎地區，例如要近地

多只是鎮屋。在沒有壓力測試之前，銀行批給他

而入息又不算高的年輕人來說，供樓可能頗為吃

鐵的可到北約克Sheppard夾Leslie那一帶，反而

們的房貸也許足以購買40至50萬元的住房。但有

力，但楊先生認為，怎計數亦總比租樓好。

Yonge夾Sheppard或Finch那一帶，10年樓齡以下

了壓力測試，購買力大降，變得再負擔不起原先

“以市中心1睡房單位來說，已差不多要

的不多。在萬錦市及烈市的7號公路沿線，近5年

想買的樓房，最後只好打消置業念頭。樓花盤近

2,000元月租。相對供樓、地稅、管理費，其實

很多新盤發展，且還陸續發展中，該處便有大量

幾年會陸續興建落成，令市場供應量增多，如果

相差不遠，寧願買好過租。但如果沒有父母幫

上車盤供應，很適合在約克區上班的年輕人。”

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Berczy社區始建於2000年，經過這些年 的建設，除了少數地段還在動工，目前區 內已基本完成建設，並趨於成熟。交通、 生活便利，生活設施一應俱全，人口構成 簡單，房齡較新、戶型多元、價格適中， 是該區的主要特點。 Berczy社區地塊較為方正，地勢平坦， 面積4.37平方公裡。西邊與Angus Glen社區 相鄰，東與W i s m e r社區相鄰，南邊與

Re/Max Realtron Vicky周

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Henry Bauer A 洗衣房，2車 ve 2層獨立屋，未完成 地 庫 廳帶Gas壁爐 4車位，5臥室6浴室， 庫，0-5年新，3000-3 500平呎，主 硬 ，主臥帶4件 層 套浴室，共 木地板，大廚房，可步 5套房，lot： 出 41.99 x 90.2 后院，家庭 2 Feet。

Unionville和Markville社區相鄰。具體位於16

宜人的優秀社區。社區在建設之初，就非

街夾Major Mackenzie之間，西起Kennedy，

常重視環境，由於地勢平坦，為美化社

東至McCowan。

區，特沿著穿越南北的小溪，在中央建立

生活交通便利

了少有的特大社區公園。區內目前共建有4 個公園，分別是Berczy Park、Frederick Bagg

該區交通便利，距離404高速大約5分

Park、Nordlingen Park 和Williamstown

鐘左右車程，居民開車30分鐘就能抵達多

Green。值得一提的是Berczy Park，附近的

倫多Downtown。公共交通也非常便利，社

多功能社區中心面積達2萬平方米，Angus

區及附近有5條公車線，附近有兩個G o

Glen Community Centre包括2個有千人座位

Train車站，McCowan夾Hwy7的Centennial

的專業冰球館、3萬平方呎的兩層圖書館、

Go Station就在社區附近。 Berczy社區目前

室內體育館，裡面包括籃球場、溜冰場、

已經完成了四分之三的開發，日漸成熟，

大型室內泳池等，可謂設施齊全，應有盡

慢慢形成了如今配套設施齊全，自然風景

有，為居民提供了完美的健身休閑場所。

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Cherna Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2500-3000平呎， 主層洗衣房，2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁 爐，大廚房，早餐區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，共2套房， lot：45.41 x 90 Feet。

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此外還有一個位於McCowan和Hwy7、

萬以上，居民以高收入高學歷的家庭

設施齊全的Centennial Community

為主，受過高等教育的人數佔15歲以

Centre。除此之外社區還毗鄰兩個大型

上人口的58.9%，從事白領工作的居民

高爾夫球場York Downs Golf & Country

比例高達40%。從社區文化上來講，華

Club和Angus Glen Golf Club。

裔居民和本地白人居民為主導，華人

Berczy社區有兩個購物中心，集超

,159,900 叫價：$1 ,038,000 叫價：$1

的比例較高。

市、餐飲於一體，分列於 Bur Oak兩

Berczy社區是一個小學、中學均優

端。更多的購物群如大型購物商城

的好學區。區內的3所公立小學分別是

Markville Mall就位於不遠的McCowan

Stonebridge PS、Castlemore PS以及

夾Hwy7 ，餐飲等服務性商家更是應有

Beckett Farm PS，其中Stonebridge小學

盡有。還有各種大型超市如Sobeys、

最新菲莎排名在安省3064間小學中排37

Loblaws等，而大型華人超市豐泰就在

名，C a s t l e m o r e小學排名為22名，

購物中心南側馬路對面，可以滿足

Beckett Farm是一所新學校，排名為307

Berczy社區居民的各類需求。

名。高中是老牌名校特魯多高中(Pierre

華人多學區好

Cherna Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2000-2500平 呎，底層洗衣房，單車庫2車位，5臥室3浴室，硬木地板，射 燈，家庭廳帶壁爐，Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，早餐區可步出后 院，主層主臥，共2套房，lot：27.11 x 90.27 Feet。

2018年11月8日

Elliott Trudeau HS)。這是一所英法雙 語學校，法語部分涵蓋了整個萬錦

Berczy社區目前人口大約2萬人，

市。該校自參加排名以來一直名列前

在人口結構方面，華人所佔的比例最

茅，過去5年間，在安省中學平均排名

大，約為60%，菲律賓人佔20%左右，

第3，最新菲莎排名為第19，學校招收

東印度人佔約5%。平均年家庭收入10

國際留學生。

21

CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

Beckett Ave 2層半獨立屋，地庫可步出，0-5年新，1500-2000平 呎，單車庫單車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房早餐區，主臥帶 4件套浴室，2層地毯，lot：24.61 x 105.81 Feet。

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Wilfred Murison Ave 2層半獨立屋，未完成地庫，0-5年新，15002000平呎，主層洗衣房，單車庫，2車位，4臥室3浴室，廚房花 崗岩台面，硬木地板，2層主臥，lot：24.61 x 106.63 Feet。

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Brock Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2000-2500平呎，單 車庫單車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房可步出后院，家庭廳直 通廚房，主臥帶4件套浴室，lot：37.5 x 0 Feet。

Brock Ave 2層鎮屋，未完成地庫，0-5年新，1500-2000平呎，單車 庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，射燈，廚房中央島，花崗岩台 面，主層工作間可步出Deck，主臥帶5件套浴室，lot：24.61 x 90.22。

佔地不大價格適中 Berczy社區內以Berczy park為主把整個區大 致分為東西兩部分，同時區裡東西和南北各有3 條次干道，整個社區的規劃比較整齊。房屋類型 多樣，有雙車庫大獨立屋、單車庫小獨立、半獨 立屋、連屋及共管鎮屋，也有少量極低管理費的 共管鎮屋。這些房子大多房齡較新，屬於新房和 次新房。 Re/Max Realtron的物業投資專家Vicky周告 訴記者，Berczy社區房屋的lot普遍都不寬，基本 都在50呎以下，很多房屋佔地寬30-40呎，深 80-90呎，房屋排列比較密集。基本上為10年以 內的新屋，部分街道還在建設中，有很多剛剛建 成的房屋。Vicky說，房屋類型大致分為，獨立

叫價：$899,000

屋佔60-70%，包括單車庫和雙車

60,000 叫價：$8

庫獨立屋；半獨立和鎮屋各佔 15-20%左右。 她表示，地產局的數據顯示， 在2017年421新政之前，Berzcy社區 一個標准4臥室4浴室雙車庫、約3000 呎左右的5年新房子，最高售價可到230萬-250 萬。不過，現在上述這種類型的房子，新一些且

Mccaul St 2層半獨立屋，未完成地庫，16-30年新， 底層洗衣房，單車庫單車位，3臥室3浴室，硬木地 板，Gas壁爐，廚房花崗岩台面，可步出Deck，主 層書房，主臥套房，lot：24.31 x 82.02 Feet。

裝修好的，大約在160萬-180萬左右；舊一些、 普通一點的，就隻在120萬-150左右的價格了。

最后Vicky總結說，Berczy社區配套的生活

Vicky說，目前Berczy社區的賣盤在市場上

設施非常齊全，而且房屋普遍較新，目前房屋價

逐步增多，而買家則出手慎重，觀望者居多。目

格合理，加上小學以及高中好學校的加持，以及

前市場上屋盤的成交天數明顯加長，成交速度放

豐富的公園和綠地等等因素，這個社區還是很有

慢，還是買方市場。

成長潛力的。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

遠程辦公省租金漸流行

員工可擇低房價區而居 地產 新聞

辦公室租金成本高、勞工難覓，越來越多的加拿大企業開始推 行“在家工作”。5個月前，維吉爾（Alistair Vigier）開設了他的 全虛擬律師行ClearWay，8名僱員分布在全國各地，全部在家 工作，維吉爾的新公司，每月只需要花200元辦公室開支。

綜合報道

維吉爾的新公司有需要時才與客戶在其家中

在本國一些失業率低的省份，越來越多的打

或咖啡館見面，偶爾使用共享辦公空間的會議

工族願意為允許他們遠程辦公的公司工作，而一

室，每月只需要花200元。而節約的辦公室租金

些一般不接受遠程工作的行業，亦在適應這一新

成本，可以讓公司向客戶收取較低的律師費。

趨勢。

維吉爾說，年輕一代的律師喜歡這種在家工

愛民頓的咨詢公司WorkEvolution創始人翟根

作方式帶來的靈活性，他們需要工作與生活之間

（Tara Dragon）透露，她在與一些企業客戶的接

的平衡。此外，遠程工作也可以讓他們選擇居住

觸中發現，越來越多工人有遠程工作的需求，而

在房價可負擔的地方。

企業為了吸引和留住有經驗的專業人士，不得不

員工可居住在房屋較便宜地方 辦公空間租金高企，而有經驗的勞工因無力 支付大城市的高昂房價而紛紛搬離，使得遠程辦 公的方式，比以往任何時候都更受企業歡迎。

提供這選項。

■在家工作越來越受企業和勞工歡迎。

網上圖片

靜音除味 擇，可以讓他們聘到一些居住在合理通勤範圍之外

她說，有些企業亦認為這是一種節約辦公成

本的機會，因為辦公空間成本往往高達每位員工

的人才。翟根說，例如在溫哥華，企業支付高科技

每年1萬元。

人才的薪水，不足以讓他們在這座城市很舒適地生

而對其他一些企業來說，提供遠程辦公的選

存，而這個問題已越來越嚴重。

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2018年11月8日

3%利率應屬新常態

央行12月恐再加息 專題 報道 綜合報道

10月才剛加息，不過12月 可能又要加息了。加拿大 央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)日前表示，他認為基準利率 最終應該升至2.5%至3.5%之間， 目前全球經濟穩定健康，是取消 貨幣寬鬆政策的好時機。 上周，樸洛茲已警告借款人要注意債務壓

力，因為基準利率目前為1.75%，會持續加息，最 終3%的利率應屬新常態。 5日他應加拿大英國商會的邀請在倫敦演講， 他提到，加拿大家庭過去10年在低利率環境累積 了大量的債務，過去有金融危機，國際需要低利 率環境來刺激經濟增長，但如今跡象顯示，我們 不再需要刺激需求，不再需要低利率的環境了。

根據實際數據決定加息速度 利率走揚的趨勢不會改變，但速度會有多快

■樸洛茲說基準利率應升至3%。

加通社

行獨立不是理論概念，是我們生活的穩定堡壘。”

呢？樸洛茲重申：“央行將根據實際的經濟數據

此外，美國總統特朗普最近幾周不斷批評美國

來決定加息速度，如果數據非常好，當然進度會

聯儲局提高利率的作法，以“荒謬”、“瘋狂”來形

他說，70年代發生高通脹，隨後80年代利率飆

比我們預期快。”

容；當記者詢問樸洛茲意見時，樸洛茲拒絕評論美國

升，如果沒有央行獨立地控管貨幣政策，情況將非常

總統，但他強調中央銀行的獨立性至關重要，稱“央

糟糕，最終影響每個人。

央行下一次利率會議於12月5日舉行。

借貸成本越來越重 專家教四招抗息魔 加拿大央行10月再次加息，國民的負債壓力勢增，將更加感到焦慮。 金融理財專家告誡民眾可以透過一些辦法，有效地減少自己的借貸成 本。據CBC報道，在過去近10年間，加國人享受到低利率帶來的實 惠，但這情況已在緩慢地發生變化。連同最新一次，加國央行自2017年7月 以來已經連續5次宣布加息，導致國民的借貸成本增加。

力盡快先把它還清。 三)增加收入 如果一個人被債務困擾，如何可以找到額外 的錢還債？第一步做法是看一看自己每個月的錢都 去了哪裏，日常生活中有哪些地方有不必要的開 支。仔細查看之下，往往會驚訝於自己每月花了很 多原可以節省下來的錢。在堵住所有開支漏洞之

房貸利息比較網站RateHub提供數字指出，去

以其房屋的淨值做抵押，申請利率較低的房屋信用

後，是時候可以尋找新的收入來源。不是每一個人

年7月前加國房貸浮動利率最低為1.75%，加息後已

貸款額度（home equity line of credit）。不過要當

都有條件找第二份工作。電子時代有很多辦法，比

達2.7%。

心在申請過程中，可能發生一些費用如房屋估值費

如在網上賣掉不需要的家具，或者把不常用的汽車

等，日後還款時也有一定限制。負債不多的人可以

租給他人等。

是時候改變消費習慣 這意味着，一個負有40萬元房貸的家庭，每

使用普通低息的信用貸款額度，來取代高息卡債，

四)貨比三家，找最好的房貸選擇

且手續簡單又沒有額外收費。

許多人目前仍未感到加息的壓力，因為他們

月多支出的利息達186元。而且預計加息在明年將

二)盡快還債

所採用的是固定利率的房貸。這是加拿大最普遍類

繼續進行。CBC訪問金融專家提出一些措施減少債

專家指重組債務必須配合有效的財務計划。

型的房貸。但是到房貸需續期時，專家建議要貨比

如果一個人不改變自己的消費習慣，重組後不久信

三家，以爭取最優惠的利率。簡單簽一紙續約當然

一)債務重組

用卡上又會積聚新的欠款。與其一再透過其它借款

最省事，但可能令房主多付出許多錢。一些專家建

即是將利息較高的負債如信用卡債務等，合

支付，負債人不如設法先把利息最高的債務還清，

議民眾尋找房貸經紀協助。不少經紀為民眾提供免

併到利息較低的債務當中去。持有房屋的人通常可

如果一筆債務要支付巨額利息時，人們通常較有動

費咨詢，對業主而言，這是一個省錢省時的方法。

務支出：

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

審批嚴利率升樓價貴

向私人機構按揭激增

最新貸款和房地產數據報告顯 示，更高的利率和更嚴格的貸 款標準，正在推動多倫多地區 的房主向私人借貸的現象激增。 據《多倫多星報》消息，由多倫多的地產交 易網站Realosophy和房地產數據提供商Teranet近 日發布的報告顯示，今年第二季度二按 （refinancing）抵押貸款的20%，是由私人放貸提 供的資金，比2016年第一季度增加67%。 由於利率上升、房價上漲以及房貸資格更加 嚴格，在多倫多購房和償還抵押貸款的難度越來 越大。新規則要求借款人證明他們可以以更高的 利率供房貸、具備申請新的抵押貸款資格，及可 把二按或將房貸轉到新的銀行。

融資安排比傳統貸款機構風險高 報告稱，這些變化促使私人貸款機構變得興 盛，他們願意承擔比傳統貸款機構更高風險的融

■利率升、房價漲及房貸資格更加嚴格，令申請房貸多轉到私人機構。

他們已經設立了抵押貸款投資公司以籌集放貸資

星報

另外，被稱為X世代的30多歲和40多歲的人， 是轉向私人放貸的最大消費群體，佔所有交易的

金。

42%。

資安排。反過來，他們收取更高的利率。私人放

報告還稱，第二季度私人抵押貸款放貸總

貸方借出的抵押貸款份額，已經從2016年佔12%

額，從2016年第一季度的9.2億元躍升至15億元。

報告也顯示，這一增長趨勢的部分驅動力，

的低點，上升至2018年第二季度的20%。

在此期間，幾乎有一半的私人借貸活動，是經過

可能是由希望對現有房屋進行重大改造，而不是

將獨立屋屋主進行二按；其次就是共管公寓的再

搬到更大房屋的業主推動的。私人放貸方通常比

融資。

銀行更願意提供建設融資。

Realosophy公司總裁John Pasalis在一封電子郵 件中表示，大多數放貸人都是抵押貸款經紀人，

固定利率長遠較穩妥 炒樓則需慎重 加拿大央行再次加息，無疑會對仍在每月供 房貸的屋主們產生影響，加拿大鯤鵬國際金融公 司總裁、資深貸款專家孫曉明，日前就此接受本

忽視。

短期內浮動比固定划算

報採訪時表示，即使加息，目前的利率還是處於

對於是否現在應鎖定按揭利率的問題，她認

低點，但鑒於房價高企導致的總負債增加，炒房

為，在一兩年之內浮動利率應該還是會比固定利

者則要慎重再慎重。

率划算；但如果希望長遠謀划，也不妨鎖定5年固

孫曉明稱，作為業內人士，從一個長期的歷

定利率，以求踏實穩妥。

Abouzaher）表示，該銀行的大多數客戶都會選擇 固定利率房貸。他認為，轉換到固定利率房貸可 以高枕無憂，因為你可以很確定知道固定期限內 的利率水位，不會受到任何波動。

固定利率貸款也有缺點 但轉換為固定利率貸款並非沒有缺點。

史過程來看，目前的利率即使加了0.25%，仍屬於

最後，她提醒購房者，購買自住房任何時候

固定利率房貸的利率會高於目前的浮動利

低利率。在2001年時，5年期固定利率曾是

都沒問題，但在房地產市場前景尚不明朗，而利

率。如果利率繼續上升，當然就“賺到了”，但

5.75%，後來下降到3.65%，就已經被認為是極限

率卻仍可能上漲的前提下，買房投資者就應該慎

如果未來利率未繼續上升、甚至逆轉，最終可能

了，沒想到後來還是一降再降。但與此相反，隨

重行事了。

會支付更多的利息。

着房價的一路飆升，人們的負債率也是一次次創 下歷史新高。 不過，即使0.25的利率上漲，對於巨額的還 款額來說，也還是有較大影響的。另外，更關鍵

卑詩省北溫哥華金融機構BlueShore Financial

再者，如果想要提早解約、擺脫固定利率貸

的財務規划師埃文斯(Scott Evans)建議房貸戶，如

款的懲罰，通常也高於提早解除浮動利率貸款的

果想要更改房貸計划，應該首先問問自己的情

成本。對於打算出售原來房屋而購買新屋的人來

況。

說，採取浮動利率貸款的彈性更大一點。目前市

的，是打擊了房貸持有人的信心和對整個市場的

他說：“從歷史上的變化來看，如果選擇浮

場普遍預測，2019年有可能再加息3次。但埃文斯

心理影響。尤其在前幾年房地產市場熾熱的時

動式利率，可以省下較多金錢，但利率是波動

認為，不需要試圖預測利率走向，因為經濟情勢

期，很多人買房時的負債其實是超過了自己的承

的，如果進入利率上升周期，貸款戶將支付更多

瞬息萬變，即使是專家也會判斷錯誤。

受能力，但由於感到房價還會再漲，所以還是不

的利息、而不是付本金。如果這令你夜不能寐的

惜大舉借債。鑒於本次加息已經是去年夏天以來

話，那的確你應該思考一下採用固定利率。”

的第5次，且預計明年仍會加息，所以其影響不可

滿地可銀行區域副總裁阿布扎爾（O m a r

他說：“不應該根據新聞上看到的利率前景 作決定。應該根據自己的情況、自己的個性，配 合整體財務計划做出選擇。”

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無敵湖景 湖濱樓王 / Michael Lin 林玉林

2018年11月8日

Lakeside 湖邊Yonge街以東用地。市中心最后一塊“自然+ 商業+居住”結合用地。 整個區域在近年進行了大面積開發，各項樓

創富地產

盤和商業開發都集中在這一區域。自Yonge街起， 沿著LakeShore Blvd E北側往東的樓盤分別是2商 業+3住宅的One Yonge、1商業+5住宅的Sugar

新盤 推介

Wharf、1商業+1住宅的待定項目、1商業+2住宅 Lighthouse、7住宅的Lakeside、公園以及1住宅的 Monde和Google Smart City。 自Yonge街起，沿著LakeShore Blvd E南側往 東分別是5住宅Pier 27、歷史悠久的Redpath糖 廠、美麗的Sugar Beach、商業樓Corus和George Brown College分校區以及未來MaRS、公園、7棟 住宅Aqua系列以及Google Smart City。 一個項目的發展跟城市規劃息息相關， Lower Yonge PrecinctPlan作為政府開發的重頭 戲，未來發展空間與潛力不可限量。L a k e s i d e Residences作為該地區最大的Master Plan項目，也 是離“Google Smart City”最近的項目，自然是更 加不可限量。 說到未來Downtown發展的方向，就不得不

【戶型面積】477 - 1101 sq ft

租金保証

說說多倫多Downtown東部湖邊的發展。多倫多湖

【交房時間】2022年7月

濱復興計劃，加上新聞裡炒得熱火朝天的Google

【戶型】1室，1+1室，2室，2+1室

Sidewalk Labs（谷歌智慧城)，以及微軟和CIBC新

【車位】6.5萬（2室或2室以上）

濱以及Union Station東側區域的租金在節節攀

總部將會入住的湖濱地區CIBC Square，都讓投

【儲物櫃】7500

升。Lakeside Residences投資回報相當可觀，正現

資者對這個區域產生了濃厚興趣。 現在湖濱地區最大項目Lakeside Residences帶

項目重點

來了第三幢也是最好的一幢Lake Suite Tower。

湖濱樓王 Lakeside Residences項目位於Lake Shore Blvd

1.世界500強企業Greenland Group斥資開 發；

1室房：較去年同期增長了12%，尤其在今年 3月以后一直處於穩步上升階段。月租金2287是市 場現有平均值。

Architects 用心設計； 3.出行便捷，公園、學校、超市、餐飲眾多

1+1室房：較去年同期增長了7.5%，明顯的 持續漲幅也始於今年4月份。今年9月已經穩步升 值到每月2515。

選擇； 4.政府湖邊“Lower Yonge Precinct Plan” 重

“Google Smart City”、“MaRS”研究所、 CIBC金融廣場和East Harbour商業中心。Lakeside

金流每月入賬。

2.多倫多本土絕佳設計公司Hariri Pontarini

E/Lower Sherbourne St西南角，是多倫多湖邊開 發熱門地段，臨近各項大規模商業開發，包括

數字資源是項目投資收入的最真實體現。湖

點開發區域；

2室房：較去年同期增長了5.8%，一直以波 動狀態增長。截止到今年9月，平均月租金3123加 幣。

項目佔地12英畝，共7棟樓，此次發售的最靠南

5.新增15萬余工作機會，未來5-10年商業發

2+1室房：瘋狂增長了29.7個百分比，自去年

的高樓，是項目的第三期，也是最好的一期。這

展核心地段Google Smart City + CIBC Square +

10月有飛躍式漲幅后，到今年1月有所冷卻，之后

棟樓共39層，380個單元。集住宅、辦公和零售

MaRS + East Harbour；

又已波動式增長。到今年9月月租金已可高達3675

6.湖邊新SmartTrack輕軌線，貫穿整個多倫

為一體，是年度最受歡迎的Master-Planned計劃之 一。

項目詳情

多公交網； 7.Master-Planned計劃，住宅、綠化、零售相 結合； 8.樓內配置設施齊全，室內裝潢舒適自然

【項目名稱】Lakeside Residences-Lake Suite 【開發商】Greenland Group 【項目地址】 215 Lake Shore Blvd East, Toronto 【層高】 39層 【單位數】380個單位

風。

每月。

限時內部優惠 延長付款方式；免費轉讓*(價值 $5000)；內 部交房期間允許出租；交房費封頂：一室及一室 加Den：$12,000；兩室：$15,000。

潛力不可限量 Lower YongePrecinct Plan是政府重點規劃的

Lakeside Condo V-VIP內部選盤開始，有 興趣者請速聯系林先生/陳女士，確保享受一系列 優惠政策。電話請見本刊第3頁廣告。

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2018年11月8日

東部置業系列41

王韜

世界地產

新

從陌生到熟悉 的腳步。 按照Oshawa的新城規劃，在Simcoe/407要建

置業 寶典

一個規模巨大的Outlet，這將是多倫多的第二個 Outlet，與西部Milton Outlet將形成分庭抗禮之勢， 目前該地正處於風風火火的動遷氛圍之中，相信在 未來的2、3年內就會建成運營。華人趨之若鶩的 Outlet就在你家旁邊會是一種什麼感覺？屆時相信 多倫多的華人會因為Outlet而與Oshawa更加熟識、 更加親近。多年以前誰知道Oshawa在天涯海角？ 何方神聖？不過任何事物都有一個從陌生到熟悉、 進而喜愛的過程，而這也將是Oshawa的被打開方 式。 另外Go Train將向東延長20公裡至 Bowmanville，途中要增加4個車站，計劃到2024年 通車。Oshawa的Ritson要建立一個新站，屆時 Oshawa將擁有東Ritson、西Thornton兩個車站。 2018年底，Oshawa至408（即407/401東連接線）以 及408將全面開通，屆時從渥太華返回多倫多的車 輛，將可以直接上408走407，跨過401東部四鎮通 交通便利是東部四鎮的一張王牌，也是東部地產投資的重要保障（本報資料圖片）

轉眼已進入11月份，市場還是依然故我。至今加息已經5次，但依然 遠沒有到達盡頭，不過加息的威懾與震撼早已趨於平常，因為每逢加 息已經不構成大新聞，大家似乎也隻是心領神會地相互點一下頭，以 確認那隻早該落下來的靴子已平安落地，遲遲不落反而不正常了——所以什 麼叫反應稀鬆平常？就是這麼一回事兒。

常節假日堵車的路段，直達多倫多北部和西部區 域。隨着408的開通，407的利用率會進一步提高， 而407的便捷性會由此更加凸顯。交通便利是東部 四鎮的一張王牌，也是東部地產投資的一個重要保 障，407東延一直是省政府盤活東部房地產市場的 一個重要布局，隨着交通設施的不斷完善，東部的 優勢將有目共睹。 407東延和401的北延，都是省政府為調整投資 和刺激經濟下的一盤棋，但在時間上卻有着關鍵性

沒有市場的戲劇性變化，文章反而不好寫了，

感嘆：這裡的華人真是鳳毛麟角，不過最新統計，

的先后次序。407東延發軔於2012年，2016年

因為理念啊、思維啊，早已是老生常談說了無數

Oshawa目前已有華裔居民5000多人，大致有近2000

Oshawa通車，盡管401北延路段先行通車，但由於

遍，自己都覺得膩了，所以每期的花樣翻新就成了

個家庭，可能住得相對比較分散，否則共居一地，

東部四鎮的人口優勢和地產市場的迅猛發展，使得

一個難題，不能為賦新詞強說愁，於是周周都面臨

華人超市可以開一個分店了。不過感官上來講，華

407東延的經濟效益迅速得以體現，可以說407東延

着考驗。那麼就從身邊開始說起，大家知道我現在

人遠沒有像多倫多那樣隨處可見，特別是在上半年

與東部四鎮的市場正好相得益彰。而401北部延長

住在Oshawa的Taunton社區，就是我以往4年一直推

更是如此。這樣講其實就是說從下半年起有了很大

線沿線，比如人們已經熟悉的皇后屯、東貴林卻由

薦的地方，具體位置在城市的東北角、靠近Conlin/

改觀，最直接的例子就是最近某天，我在Oshawa的

於現有人口和市場規模的限制，在較短時間內很難

Harmony。以往Conlin Rd北面一直到407都是一片

Costco賣排骨的冰櫃前躊躇，旁邊一個東北口音和

實現同步增長，所以在當時我就指出，從投資戰略

農田，不過一年前已貼出告示，稱未來將要興建

我說：這麼多也吃不了啊——英雄所見略同！另外

上應該先東后北，而你錯將寶押在北面，其結果就

300多套獨立屋雲雲。一個月前挖掘機和推土機已

就是日前陪母親逛一逛Mall（Oshawa Centre），走

是今天這個結局。

經進場，開始三通一平，預計在大雪封路之前可以

着走着身后從一個店門口轉出一對華人夫婦，一口

如果沒有市場加息和排外稅這樣的變化，這種

開辟出一塊大致30-50個Lot的地方，明年開春這裡

的京腔聽得倍兒爽。並且近一年以來，Mall裡的

區別好像一時半會兒還看不出來，但事實上北面越

注定是一派大干快上的景象。不是說市場低迷嗎？

Food Court一共隻有7、8家食檔中，就有了兩家中

是瘋長越是后果堪憂，因此這也是一個好的教訓，

建筑商還是依然故我——隻是有脾氣嗎？還是有底

餐，可見華人元素增長的驚人速度，從幾年前的

俗話說：隻有落潮時，才能發現誰在裸泳。所以當

氣吧！

“舉目無親”到如今的鄉音不斷，絕對是一個標志

時眾說紛紜的東部和北部之爭，到此可以蓋棺論定

性變化，事實証明：什麼東西也阻礙不了華人東進

——北邊已經很涼快，還是關注東部吧。

轉眼我搬到Oshawa已快一年，在上半年我還

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派發

派發

四免費

五免費

逢星期

逢星期

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2018年11月8日

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2018年11月8日

產品保養期承諾

屢成顧客投訴主因 投資 理財

消費者在購買家居電器或電 子產品時，製造商大多數會 提供一段時間的保養期。不 過，有專家指出，保養條款的承諾往 往是引致顧客投訴的主因。

結果，對方只提供兩個選項：派員上門維修，或

生產商先後7次派員上門維修，而費希斯塔

是把產品寄回更換電池。不過，對方表明，在維

特每次均要向公司請假留在家中等候。可是，維

修過程中，如有任何破損，該公司將不會負責。

修人員多次以零件不適合為理由，至10月份仍未

據《星報》(The Star)消費者專欄作家羅斯曼

福茲強調，事件令她陷入困局，因為她須要

(Ellen Roseman)表示，廠方承諾往往多於實質會提

該部電腦工作，因此不會選擇把電腦寄回該公司

羅斯曼向瑞典母公司Electrolux Group查詢

供的服務。

維修。而維修員僅會在日常辦公時間上門維修，

後，該公司最後願意為費希斯塔特退還全部款

意味着她必須向公司請假在家中等候。福茲更要

項，以及提供500元的洗衣費用。

往往要請假等待維修員 讀者福茲(Annette Foux)表示，今年5月她以 2,500元購了一部Dell XPS 13-9370手提電腦。可 是， 3個月後她發現電池有問題。同時，從一個 網上討論平台上，她更發現不少人有相同遭遇。 福茲指出，使用了該部新電腦數次，已經發 現必須駁上電線才可以使用。她聯絡Dell公司。

據D e l l公司美國德州總部發言人勞倫利 (Lauren Lee)表示，保養條例中，不包括為顧客更 換一部新電腦。

把洗衣機維修妥當。 費希斯塔特更注意到，洗衣機保養期只有一 年，假如到了明年1月仍未維修好，製造商將不會 受理。

面對多一個問題，就是她購買的手提電腦電池型

羅斯曼強調，所謂“保養”服務承諾並

號剛好缺貨，須要等候補充貨源。經過羅斯曼協

非有求必應。不過根據相關法例，銷售商須

助後，Dell公司為福茲退還全數款項。

要為產品質量負責。因此，若對方在一段合理時

另一個讀者費希斯塔特（Iris Fershstater）， 今年1月透過網站Canadian Appliance Source，以 2,000元購買了一部Frigidaire牌洗衣機。使用了約4 個月後，該部洗衣機便壞掉，無法啟動。

間內仍未能夠修理妥當，消費者應該堅持更換產 品或退款。

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

出售藏品最重在時機

收藏品市場往往被高價格和情緒化左右，但

是如果你願意收藏像棒球卡、漫畫、錢幣、郵票 和老式電影海報這類的高價值藏品，仍有賺大錢 的機會。如何在最高點放盤，或者如何以最低的 價格搶到心頭好，就要看時機和運氣了。 搖頭公仔收藏愛好者烏洛達斯基（M a r k Wlodarski）指，在收藏品市場賺錢的訣竅是，要 學會如何評估市場。其方法是，留意球隊的表現 以及隊員和其他收藏品受歡迎的程度。比如球隊 即將開始季後賽或參加電視節目時，各種相關藏 品相應升值，是賣出的好時機，此時買入就不明 智了。當熱度降溫時，則剛好相反。

臨近周末放上網更受關注 拍賣和估價公司Waddington's副總裁藍吉爾 （Stephen Ranger）則認為，並非所有的藏品越 久越值錢。例如你母親和祖母的收藏不一定都保 值。人們的品味在改變，現在很難找到30歲左右 的人還對皇家道爾頓（Royal Doulton）的小塑像 感興趣。 Kijiji Canada社區關係經理斯克斯多（Kent Sikstrom）稱，如果考慮在網上放盤，那麼在好 光線下拍攝藏品的多角度照片，有助於幫賣家賣 得好價錢。提供藏品的年代、尺寸和狀況信息， 也很有幫助。此外，本身也收藏玩具人和棒球卡 的斯克斯多指，在周末或臨近周末時在網上放盤 能夠吸引更大的閱讀量，因為在周六和星期日有 時間瀏覽相關網站的人較多。

消費者在購買家居電器或電子產品時，廠方大多會提供一段保養期，但這往往是引起投訴的主因之一。 星報

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加國 獵奇

2018年11月8日

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京士頓 有座白骨公園 撰稿：叡

似乎再有創意的萬聖節裝飾都少不了骷髏白 骨。那麼，大家都聽說過白骨公園Skeleton Park麼？我猜也許沒有。

加國 獵奇

於維護，1893年時候的墓園已經荒草遍

McBurney Park的公園，這對於

生，很多墓碑已經被周邊農場放養的牛

很多人來說，或許並不熟悉。

群踏斷。直到19世紀末，當地政府終於

不過，假如提到這個公園的別名

出台計劃，打算將棄置多年的墓地改造

──白骨公園Skeleton Park，恐怕週

成市中心公園，並要求死者的親屬後代

遭居民無人不曉。這裡之所以得名“白

▲一家人在白骨公園 隱約可見孩子在 墓碑間玩耍 1890 年 白骨公園 在 1880 年已被荒廢近 20 年

▼

安省京士頓有一座名叫

支付遷墳和移葬的費用。

骨公園”，因為這座公園恰好坐落在一

然而因為當地土壤的極高含水量，

座始建於19世紀的墓園上方。也正因如

導致一些遺骸尚未在地下變為枯骨又重

此，這麼一個聽起來就讓大多數人後脊

見天日，從而散發出難以名狀的異味。

樑發冷的地方，理所當然成就了當地諸

再加上遺骸數量驚人，發掘工作量巨

多鬼魅傳說。

大。另外，更有很多人擔心如若當年斑 疹傷寒染病的死者遺體重見天日，會帶

1814年的這片佔地4英畝的墓地，埋葬

來新一輪瘟疫爆發。終於，試圖移葬的

着約1萬名基督徒，他們主要是蘇格蘭

種種努力在附近居民怨聲載道中戛然而

和愛爾蘭裔移民。因為他們中的絕大多

止。只有約100名死者被妥善移葬。最

數死於1840年代的斑疹傷寒高發期，很

後，京士頓市政府作出決定，干脆再加

多人染病死亡後被匆忙埋葬於非常淺表

點兒土，把墓園整個從頭到腳都埋了

的地下，有時甚至四五具遺體被摞在一

吧。

白骨公園 1891 年

發掘工作在 19 世紀末終 止 攝於 1893 年

▼ 

位於京士頓市中心東北角，始建於

起草率埋葬。這塊墓地自1862年被停止

政府工作人員將所有墓碑剷平，重

使用後，很快淪落為不務正業者作亂破

新填土之後，又種上新草坪。一座名叫

壞的地方。更有甚者，一幫活躍於當地

McBurney Park的城市中心公園應運而

的盜屍者將墓葬中的屍身掘出，賣給皇

生。隨着又一代人的老去，這段歷史似

后大學醫科學生。歷經多年的破壞和疏

乎也被埋葬了。

 多年後陸續被發 現的殘缺墓碑

▲京士頓白骨公園曾經埋葬了數以萬計的屍骸

CITY PROPERTY GUIDE

●今天的白骨公園早已正式命名 McBurney Park 但白骨公園的名字已深入人心

20世紀50年代，京士頓當地的一些男 孩子們在公園裡玩耍時不經意挖出了地下 的枯骨。有調皮的男孩子將骷髏安裝在單 車上裝酷，或是挖出殘斷的墓碑搭建“城 堡”。那之後不久，當市政府人員來安裝 兒童遊樂設施和泳池時，又挖掘出更多白 骨。直到今天，幾乎每年京士頓市府都會 接到零星市民來電反應，無意中在

▲白骨公園的萬聖節活動尤其吸引人

McBurney Park發現殘缺的墓碑等陳年墓園 的遺物。市府人員非常無奈地表示，因為 徹底清理地下白骨所需的人力、物力和財 力遠超他們所能承擔，所以只能選擇暫時 掩埋一切。為了不驚動地下遺骨，臨近公 園的道路也縮減至單車道。 從外表看來，McBurney Park和我們 所見過、去過的所有市民公園無異。只有 在夜幕完全掩埋一切的時候，荒廢墓園，

▲公園內一棵樹也被裝點上了小骷髏 應景

被驚動的墓穴，那些曾被掩埋的鬼魅才又 活靈活現起來。

某天深夜有居民拍攝於 白骨公園的靈異照片 年代未知

天氣晴好的時 候，很多市民選 擇前來白骨公園 玩耍

2018年11月8日

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園藝

2018年11月8日

▲

大黃深綠色葉子配上鮮紅 色的葉柄，十分美麗

可 瑞士甜菜葉子及葉柄都 的 歡迎 最受 能是 ，可 以吃 花園蔬菜

美麗又美味的花園蔬菜 寒帶植物大黃 大黃Rhubarb屬蕎麥科，原產地在西伯利亞、 中國甘肅一帶，非常耐寒，有大片深綠色的葉子， 配上鮮紅色的葉柄，十分美麗，而且非常好種(粗生 )。可種在半蔭處，對土壤也不挑剔。有時種在角 落，幾年不理都不會死。唯一需要是潮濕土壤，最 好種時多加堆肥土或泥苔土peat moss。 大黃屬於寒帶植物，必須有寒冬(即一個冰凍 期)才能生長。雖然耐寒，但是入冬前還是最好用乾 草、腐葉土、或牛糞土manure等覆蓋基部。 大黃在中國一直是藥效極高的中藥，除有消炎 作用、還可當瀉藥，近來並發現可幫助改善腎功 能。在西方人眼中，大黃最主要用途是用葉柄做甜 大黃入冬前最好用乾草、 腐 葉 土 、 或 牛 糞 土 manure等覆蓋基部

食，特別是做派餅餡，因此又叫Pie Plant。他們將 紅色的葉柄煮過濾渣之後，加上糖做成派餅。此外 可以做成果醬jam，葉柄還可以做成醬sauce，用來 配魚、雞最可口。不過大黃的葉子有毒，不可入 口，但可以放入堆肥箱。 一般所見的大黃都是紅色葉柄，不過也有綠色 的，雖然用來做派同樣可口，卻沒那麼好看。因此 買時可買Canada Red、Cherry Red等，不要買 Victoria品種。

使用化肥可使用高氮肥，但要非常小心，因為不可 以觸碰到根部的幼芽。另一個重要工作是，要不時 清理附近的雜草。 初種的第一年要忍住不收成，這樣來年之後會 有更健壯的植株及更好收成。之後每年4到6月都是 收成期，大約見葉柄一呎長後就可以收成。收成時 由基部扭轉拔 斷，如果扭轉後還拔不斷，才用刀 割。同時為保植株繼續成長及健康，不要一次就將 所有葉柄都收成，要保留至少一半葉柄。收成期一 般長達8個星期。 因為種大黃主要的收成是為了葉柄，因此在春 天時一見開花就要摘去，否則花朵會佔用養分。冬 季前如果沒收成，葉子會枯乾，這時可以由基部剪 去葉柄，只露出少許根芽。如果是在非常嚴寒的地 區，最好是覆以乾草或新的有機土(或牛糞土)，以 過寒冬。之後每四五年掘出，將地下根莖切割分 株，這樣才有較健康植株及較好收成。 大黃很難由種子繁殖，不過只要取一截根部， 就可以繁殖。根部在種過一年之後，就會逐漸腫 大，有些像人參，又或是像較瘦的生薑，只要有一 個生芽的芽眼就可以分割另植。 此外大黃也可以盆栽，但就要較大的盆。大約

如要收成，不要用刀割除，因為切口會腐壞。 最好是由近根部處扭轉一下，然後用力拔除。大黃 的花在未全開時，也可以當做菜花broccoli吃。

種植 大黃在春季及秋季都可以種，如果是買的盆裝 幼株，就任何時間都可以種，一株大黃可以生長至 少10年及有收成，因此種時挖較大洞，多填新的有 機土或top soil，將根部種在土下一吋即可。因為植 株較大，最好有3呎以上間隔的距離。 大黃不挑剔土壤也不怕蔭，但還是每天要有幾 小時光照，確保土壤排水好。而且大黃很需要養 分，最好平時多添加有機土(如牛糞堆肥土等)，如

大黃派（星報資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

瑞士甜菜不易運輸，所以超市很少 見到，就更有理由自己種了

大黃 與 瑞士甜菜

一呎半，或15吋以上直徑的盆。不過盆栽時土較易 乾，因此不能忽略澆水。 只要定時除雜草，大黃很少疾病或蟲害。

瑞士甜菜 與大黃一樣，瑞士甜菜Swiss Chard也是有鮮紅 色的葉柄，只不過身子比大黃小一號。此外，瑞士 甜菜的葉子不僅無毒而且可以吃。可能是最受歡迎 的花園蔬菜。 瑞士甜菜也不像大黃是多年生，通常是種一兩 個月就可收成。因為甜菜是像菠菜一樣的蔬菜類， 喜寒怕熱，所以通常在早春時就可下種(直接將種子 種在花圃，大約半吋深)，到6月時已經可以收成。 然後到8、9月時再種，秋天又可收一次。夏天不是 不可以種，但要記得澆水，否則土一乾，葉子就枯 萎，而且變得苦澀。 瑞士甜菜有紅柄種，也有乳黃色或紫色葉柄。 有些人將幾種間隔種也很好看。 甜菜像菠菜一樣，是偏涼天氣的蔬菜。對土壤 瑞士甜菜有紅柄種，也有 乳黃色或紫色葉柄

不挑剔，生長也快。只要注意澆水，不要讓土全乾 就可。同時見到花蕾時就剪去，以刺激植株只長葉 子。此外極少蟲害，又不怕輕度的霜，可以一直種 到11 月。 像菠菜一樣有可能惹蚜蟲、鼻涕蟲等，可以自 製肥皂水噴灑。 收成時由外面的大片葉子收起，裡面的小葉會 取而代之。葉子及葉柄都可以吃，如作沙拉、或是 像菠菜一樣清炒。如果要花園裡有些鮮紅色，瑞士 甜菜可以一試。 瑞士甜菜好吃又好看，但超市卻很少見到，主 要因為這蔬菜不易運輸，所以更有理由自己種了。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。

大黃甜點（星報資料圖片）

（http://www.ritagiang.com/）

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花言 草語

猶如萬鳥振翅欲飛

2018年11月8日

文 花 / 澤類

禾雀花盛開 蔚為奇觀 禾雀花簇串狀花穗，直接長在藤蔓上，為蝶形

40天左右。禾雀花一般都是只開花，而不結果。

花科藤本植物。其花形酷似雀鳥，吊掛成串，有如

禾雀花較喜光，向陽地開花繁茂，半遮蔭地開

禾雀飛舞因而得名。花五瓣，白色或淡綠，每年3至

花亦多，忌蔭蔽；喜肥沃濕潤土壤，適生於土層深

4月下旬開花。主要分布在亞洲熱帶和亞熱帶地區，

厚的沙壤土。

中國廣東五邑地區的就非常有名。 禾雀花的三出復葉互生，新葉嫩綠色，老葉灰

扦插壓條繁殖方法

綠色；嫩枝褐色或綠色，柔軟細長；老枝表皮龜

禾雀花可用扦插、壓條的方法進行繁殖育苗。

裂，間有紅褐色縱向條紋，紅褐色條紋脫落後留下

扦插於春季萌芽前進行，選用健壯的枝條作插穗，

黑色點關狀橫向條紋。

下端用生根粉等生根激素溶液浸泡後，插入濕沙床

禾雀花向上攀爬的本領極強，能像巨蟒般盤繞 在大樹上簇串狀花穗。禾雀花開的季節，在藤蔓上

內遮陽噴霧保濕，約1個月發根；夏季在戶外扦插， 需搭蔭棚遮光。

吊掛成串，長約5至8厘米，每串二三十朵不等，串

壓條主要利用落地的藤蔓，在節間下端刻傷後

串下垂，每朵花都好像一隻小鳥，有如萬鳥棲息於

壓入土中，保持濕潤，發根後剪下新株，用於地植

林中濃蔭下，神形兼備，蔚為奇觀，花瓣顏色多

或垂直綠化時，適當控制植株生長。萌芽性強，而

樣，有淡綠色、紫色、褐色、乳白色等，令人歎為

修剪，入秋後應對過密的藤蔓以及衰老枝條修剪清

觀止。每年3至4月下旬開花。花瓣淡綠色，有兩塊

理1次，增加透光度，促進花芽形成。

花瓣會捲攏成翅狀，禾雀花風情萬種、十分迷人， 頗具觀賞價值。

喜歡濕潤空氣環境

盆栽養護注意事項 盆栽禾雀花，小苗裝盆或養了幾年的大株轉盆 時，先在盆底放入2至3公分厚的粗粒基質作為濾水

禾雀花喜歡濕潤或半燥的氣候環境，要求生長

層，其上撒上一層充分腐熟的有機肥料作為基肥，

環境的空氣相對溫度在50至70%，空氣相對濕度過

厚度約為1至2公分，再蓋上一薄層基質，厚約1至2

低時，下部葉片會黃化、脫落，上部葉片無光澤。

公分，然後放入植株，以把肥料與根系分開，避免

禾雀花由於它原產於亞熱帶地區，因此對冬季的溫

燒根。上完盆後澆一次透水，並放在遮蔭環境養護

度的要求很嚴，當環境溫度在8℃以下就停止生長。

一周。禾雀花在冬季植株進入休眠或半休眠期，要

遠看禾雀花，還以為真的是一群禾雀藏身在花

把瘦弱、病蟲、枯死、過密等枝條剪掉。也可結合

藤中。白色的禾雀花，如果採摘下來兩三小時後就

扦插對枝條進行整理。

會變成褐色，就更加似禾雀了。如果不小心損傷了

禾雀花只要養護得法，它就會生長很快，當生

花瓣，便有紅色的汁液流出來，就像血液一般，顯

長到一定的大小時，就要考慮給它換個大一點的

得更加神奇。禾雀花一般都在清明前後開花，花期

盆，以讓它繼續旺盛生長。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

温暖 是我家

廚房設計可 以展現出一 個人的品味 。

光。 計可以引來目 無門的櫥櫃設

廚房乃家居重要組成部分 簡單或豪裝都應做足工夫 廚房對一間屋來說很重要，尤其是喜歡入廚

上新油漆是另一個重要的一步，因為廚房油漆顏色

引人注目的油漆效果，比對強烈，天花板是溫暖的

以及要照顧家人飲食的人士來說。從零開始設計廚

能為整個廚房建立了基調。對於大自然愛好者來

粉紅色，牆壁上方用了令人驚訝的橙色閃光，展示

房，需要考慮的事情有很多，從地板到天花板、後

說，可以把自然世界的調色板帶入廚房，為廚房營

出亮麗又不失自然的風味。

擋板、櫥櫃、台面和家電都是。無論是喜歡簡單設

造出貼近大自然的感覺，選擇灰色/綠色的牆壁和

開放式櫥櫃已越來越流行。無門的櫥櫃設

計，抑或是較豪華的裝修，事前都應做一些工夫，

櫥櫃，能造出寧靜的氛圍。為了帶出更明顯的效

計，尤其是裝在廚房牆壁上方的櫥櫃，除了可以方

可以瀏覽網上的資料，亦可從設計書籍、從廚房布

果，可以在台面以下刷上中至深綠色。

便拿取東西之外，亦能吸引他人對於櫥櫃和牆壁的

置商店或朋友家裏廚房偷師。 首先要計算好可以花費的預算，而為廚房刷

如果廚房主要是鍍鉻用品和深色櫥櫃，不妨 在牆壁上選擇大膽的顏色。Farrow and Ball示範了

目光和興趣。Benjamin Moore其中一個設計，注入 櫻桃酒的顏色為中性的木材帶來了清晰的焦點。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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柔和

2018年11月8日

暖意屋

擁有美景的居室，再配合格調 優雅的裝修，可謂雙得益彰。 如今次介紹的設計個案，設計 室內 師以柔和主色調綴以部分鮮明色 設計 彩的家具，為居室加添舒適的氣氛 之余，同時引景入室。

大廳以米色為主調，部分位置飾 以金鋼條，帶出柔和優雅感。

1

2

4 1 露台的全開式趟門，令開揚海景盡收眼底。 2 玄關側的大面鏡子，令走廊空間減少侷促 感。 3 主人房面積寬敞，結合了寢區、閒坐間、浴 室及衣帽間等功能。 4 飯廳側的櫃門門把，綴以 W 字的金鋼手柄， 設計其實是與戶主姓氏有關。 5 打開飾有 W 字的櫃門，原來內有乾坤，是 1 個設備齊全的酒櫃。 3

5

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2018年11月8日

◆ 主人房的橙啡色書桌、Herm  s 畫及座地燈， 令房間平添貴氣。

◆ 上層除了多間睡房之外，亦有多功能室，提供更 多空間予住戶一家及親友聚會。

◆ 偌大的主人套房，風格延續客飯廳的設計，以米、白色及金鋼條作主打。

這間頂層複式大宅，面積廣

主設計了一個獨特的酒櫃，酒櫃

達3,000方呎，空間寬敞之外，更

門用上了Herms布及W字的金

坐擁整個黃金海岸沙灘及海景景

鋼手柄，是糅合了戶主的姓氏及

觀，亦為本案設計師Leslie Lam帶

喜好，呈現強烈且獨一無二的個

來無限靈感──以柔和舒適的色

人特色。步上樓梯，單位由於屬

彩，配以大片平靜的海景，讓居

“半層上”的設計，故樓梯的轉

者感到身心平和。

角旁亦有1個偌大房間，設計師將

單位的間隔布局，下層主要 是客飯廳、廚房及其中1間套房， 至於上層則有2間套房及家庭廳。

鮮色家具豐富視覺 在整體設計用色方面，設計 師以米色為主色調，加以金鋼

之闢出2間工人房及工人浴室。

W 金鋼手柄添特色 再往上走，上層的家庭廳側 設有多功能房間，其趟門設計令 空間運用更靈活。同層另有主人 套房及其余2間套房。

條帶出柔和感之余亦顯優雅。客

主人套房延續客飯廳區的設

飯廳地磚用上白玉蘭雲石，再巧

計，以米色、白色及金鋼條顯

妙地配上橙色沙發作對比，帶出

出高貴淡雅，舒適自然，加上橙

暖活潑的感覺，而電視牆身用

啡色書桌、H e r ms畫及座地

上黑色，整合了電視與牆身的顏

燈，點綴了整個房間的貴氣。

色之外，更明顯區分了客飯廳區

◆ 主人浴室空間寬闊，白色予人清爽的氣 ◆ 弧形浴缸配合兩旁的燈光效果，造型時 息。 尚。

房間內除了寢區，更有闊落 的衣帽間及套房浴室。白色為主

域。 另一邊的飯廳方面，設計師 為喜歡與朋友一齊品酒聚會的屋

調的套房浴室，除了淋浴區之外 亦有弧形浴缸，造型時尚。

◆ 單位為複式設計，家具的鮮明色調，令空間更富層次感。

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CITY PROPERTY GUIDE

四手按摩 舒適 家居

環抱式揚聲器 OSIM“4 手天王”首創仿人手四手按摩技術，模仿兩位專業按摩師，雙 按摩椅配置加強版環抱式揚聲器，並專屬視聽 手按頭肩頸至腰背，同時多雙手按腰臀至大腿。亦備有專利 V 型按摩科 娛樂架，能擺放智能手機或平板電腦，輕鬆觀 技，模擬專業按摩師靈活的手指張合，針對肌肉僵硬部位，直達最深層 看或聆聽最喜愛的電影與音樂。 的酸痛點。

2018年11月8日

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2018年11月8日

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我的煮場 拉趟式抽油煙機 用家可考慮安裝意大利製造的拉趟式抽油煙機，騰出更多空間，排風 量表現出色，令煮食環境更清新。

今時今日，如果你只要求廚房不再烏煙瘴氣，實在太低 要求了。新一代的廚房裝潢不但集功能與設計於一身， 更照顧到用家的煮食習慣。如煤氣公司廚櫃品牌Mia Cucina，新推出的廚櫃兼具收納功能，內置連動式拉籃，再配 合一系列煮食爐具及廚房設備，令烹調時更能得心應手，享受 入廚之樂。

Mia Cucina 櫥櫃設計師為吊櫃門板用上意大利高光白色亞加力物料、再配合 麻石紋面的地櫃，以及全新水泥色系面板的高身儲物櫃，打造簡潔下廚空間。 8 千 瓦 單 頭 煤 氣 煮 食 爐 (MY41C) 適 合中式烹調需要，配合自動安全熄火 裝置，令爐頭意外熄滅時即時切斷供 氣，提供一個安全的煮食體驗。

備連動式拉籃 再生電能點火裝置 SIMPA 煤氣雙頭煮食爐首創使用再生電 能點火裝置，將熱能轉為電作點火用途， 毋須更換，減低丟棄廢物及其帶來的環境 污染。

這個高身儲物櫃配 備連動式拉籃，拓 展更多收納空間， 用家只需輕輕打開 櫃門，所有物品輕 鬆展現眼前。

CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

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樂 子 何 、 菲 菲 張 0pm 0 : 7 – m 0p

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2018年11月2日 星期五

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我不是藏書家

星期五

E15 E4

2018年11月2日 星期五

好看集

當對方不在乎

香港理工大學學生會的「民主牆」受到校方 干預，學生代表絕食抗議，約兩天半後，校方退 出「牆管理」，可以說這是一次成功的絕食。 周三至五刊出 如果校方夠狠，一於不理，學生怎收科。 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 以目前香港當權派的威勢實力言，如明知拒予 外國記者會的頭目工作簽證必是世界事件，也照拒不誤，不理個別大學 生絕食，是內政，如何處理應更自如，校方何以還是妥協？ 巧的是，高琨在同時間出殯。在香港，高琨是前中大校長，當年他 對學生政治表態有多包容忍讓，這陣子，相關記述看多了；因光纖，高 琨同時是屬於世界的，他出殯，全世界會知道的同時，也知道香港至今 天仍然有大學生需為在校內發表意見絕食，會以為走錯了地方。 英國在「愛獨」時期，有已被定罪的恐怖分子在獄中絕食至死，戴 卓爾首相由之，世界並沒有強烈反應，因「恐怖」在先。香港學生甚至 還沒開始抗爭就絕食，「暴政在實行中」的印象就難免。這是校方（官 方）的策略。 然而絕食是險著。須有「我死了，你在乎」的前設，對方不在乎， 所謂「你死你事」，這就死？不死，怎收科都不妥。 「接力絕食」是沒有更大的笑話。每人絕食24小時可以感動人、達 到目的？100萬人參加也不會有效，好心別再鬧了。 加拿大還有「魚湯絕食」奇招。2013年哈珀時代有人絕食，明言只 喝魚湯，這就完全顛覆大家對絕食的理解。發起人及其團體在沒有得結 果前自己結束行動。 六四學生的絕食行動反而曾得到過當局的回應。記得吾爾開希穿睡 衣見李鵬的場面嗎？上文是因絕食送院，期間李鵬召見，睡衣就去了。 今昔怎比較？

塵飛揚

純老貓

純老貓已接近耄耋之年，但 一些年份久遠的有趣事情，還是 記得十分清楚的。 其中一件，是中學時代課 餘參加聖約翰救傷隊(St. John's Ambulance Brigade)活動，及後繼續受訓於醫療輔助隊 (Auxiliary Medical Service)。1958年，我們的輔導隊長郭 姑娘，接到上級通知，要她派一小隊救護員，`出席香港 總督柏立基爵士(Sir Robert Black)在官邸舉行的園遊會， 以備救急之需。郭姑娘就率領了一位資深隊員，和三位 在校學員(包括我在內)一同前往。 港督府在花園道上，是當年中環半山著名地標，與

貓 眼看天下

歐陽岳勳

母校距離不遠，所以並不陌生，外形屬英國喬治時代建 築，具濃厚殖民地風格；而且在英式建築上引入適合香 港亞熱帶氣候的大型窗戶和陽台，非常典雅美觀。 園遊會在春末夏初之間，我們由當值官員引領到 官邸花園一角，那裏有枱和櫈，我們在枱上放好急救 箱，內裏不外是消毒紗布、棉花和棉枝、止血帶、膠 布、三角巾、夾板、繃帶、扣針、體溫計、優碘等必 需藥物。 郭姑娘又拿出上寫有「救傷站 First Aid Station」 的布條，讓我們幾個學員七手八腳把它掛在附近一株 大樹橫枝上。這棵樹樹冠廣大，正好給我們的救護站 （未完待續） 遮蔭。

珍惜資源 循環再造

兩家電視台來寒舍錄影談金庸，少不免 把地方先執拾一番。又把所藏金庸36本小說 搬出來做道具。 其中一家電視台要拍攝我的藏書，媽 呀，我可沒作準備，書亂得比垃圾堆好不了 周一至五刊出 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 多少。硬著頭皮讓他們進去。不過後來這鏡 頭並沒有播出。 要老實承認，我的書不少，但我不是藏書家。 一因我的書大多不是善本、珍品，不值多少錢。因此也沒有做好保 護措施。沒有恆溫、防濕、防光害、防蟲設施。 二因我沒有登記、編目，也不按圖書分類放置，只是分幾個大類擺 放。其中一個書櫃是詩歌，古典的詩詞和新詩都放一起，理論和創作也 沒分家。最多的書是其他文學，散文小說、戲劇都不少，古典還古典， 現代還現代，現代又分中、港、台和加拿大。加拿大這些年出版的中文 書還不少。又因我是搞兒童文學的，兒童書另櫃放。「類書」我最喜歡 買，寫作人工具書不可少，因此放滿一整櫃。 三因我沒有拒絕把書借出，誰借了甚麼書沒有登記，因此人家沒還 給我我也不知道。書上沒有藏書印，日子久了借書者恐怕連書從哪裏來 也忘記了。這絕非藏書人應為。 四因我對書的版本沒研究，出版地、出版年、版次和印數都不關 心，藏書人的專業態度欠奉。 不是藏書家，不是書癡，甚至連愛書人的身分也存疑，沒有一個專 用名詞稱我這種人，或者借用一個現成的，就叫「書友」吧。

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從事傳統文字媒體行業的朋友 都知道，時至今日，除了要繼續 辦好實體報紙之外，同時開拓數 周五刊出 碼市場也是大勢所趨。 加拿大《星島日報》在這方面起步不算遲，早在廿 多年前已推出網頁版。以現在的標準看，最初星島網站 的設計和內容相對單調，因當時的數據傳送速度遠遜今 天，當年下載一張照片，可能要一兩分鐘(現在不用1/10 秒)，待龜速完成後，讀者多已睡著，所以網站採用簡約 設計，應可理解。 經過多年發展及蛻變，今天的星島網站(www.singtao. ca)圖文並茂，除了桌面版，還有《星島新聞(加拿大版)》 手機app，互聯網上雙翼齊飛，把本報編採人員每天努力 的成果，帶到世界其他角落。 網上發布新聞，其中一個特點是，哪條消息多人看， 查查點擊率就一目了然，對了解讀者需要有很大幫助。 以10月22至28日這七天為例，最多點擊的其中一條

編採 生活網

加西即時新聞，是「溫哥華島外海6.8級地震」，皆因卑 詩沿海地區位處地震帶，而且黎克特制6.8級可大可小， 幸最後沒導致傷亡。 另一條熱門新聞是「溫哥華多倫多豪宅成交降，低價 22-19 Passmore Ave, 柏文銷情漲」。置業安居、投資增值一向是華裔關心話 Scarborough, ON ,M1V 4T5 題，「高收視」很正路；那麼，「北溫華裔短租業主蔑視 法庭罪成」登上其中一天的點擊率榜首，也不算爆冷了。 《星島》讀者中，經常坐飛機旅行者應不佔少數， 因為「飛機艙內哪裏最髒？結果嚇壞你」，是該星期點 擊率第二高的新聞。 哪則新聞最多人關注？是已故影星岳華先生上月27 日舉殯的消息。演技精湛的華哥生前為人隨和，沒有架 子，而且熱心做義工，早已廣結善緣。 而就在「大醉俠」華麗轉身別紅塵之後幾天，又傳來 「查大俠」查良鏞先生病逝的新聞。不禁想起1996年查先 生到訪溫哥華《明報》，眾多舊同事化身小粉絲，拿著金 庸武俠小說，排隊向老闆索取簽名的一幕，俱往矣⋯⋯

快閃展覽活動 得到有心人Diane Blake出錢 筱葫蘆 出力籌辦多倫多第一家以本地歷 史為主題的博物館Myseum（我的 博物館），不以一般博物館生存 的方式舉辦展覽和服務大眾，而 周五刊出 是運用媒體和協作，以民間推動 的思維，籌辦不定期快閃展覽，令展覽和博物館更具生 命力和意義。 即將於本月8日開始展出的Discounted Histories（打折 歷史）展，探討多倫多的零售業面貌如何形成，從專業 工匠到大量生產到郵寄目錄到網上購物，展覽重新評估 現存歷史論述，並加入好些錯過了、遺忘了和不曾提及 的過去點滴。場地跳出多倫多，在萬錦市博物館舉行， 主角是Clementina Wilson。為方便參加者，特別提供免費 穿梭巴士於11月10日從多倫多媒體藝術中心出發直達展

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場，回程前停留萬錦市Main街觀光。 這個月同樣有趣的兩個活動認為值得推介，第一個 是15日下午6時舉行，主題是與加拿大新進服裝設計師對 談，本國品牌Comrags的創辦人分享創業和創作的經驗， 探討時裝工業今昔，展望未來。更特別是天才橫溢但已 於2014年退出時裝設計的Jeremy Laing將會同場，這位來 自安省彼得堡的懷雅遜大學時裝系畢業生，曾經擔任名 設計師Alexander McQueen助理，2005年已創立自己的品 牌，他將會分享甚麼令他在急流中勇退。 同樣在多倫多媒體中心進行的另一講座是「非凡原住 民貿易網絡」。今時今日，不少人將原住民等同原始， 其實，早在他們生活還沒有遭殖民化前，通過水陸兩路 與數以百計的國家做過生意，包括玉米、銅等。由原住 民藝術家、安省藝術設計學院副教授Bonnie Devine娓娓 道來。22日黃昏6時見。

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為水勢洶湧，三峽路險難行，唐軍不能東下，遂 休養士兵，不加防備。唐將也大都望而生畏，請 求待洪水退後再進兵。李靖力排眾議，說：「兵 貴神速，機不可失。今兵始集，銑尚未知，若乘 水漲之勢，倏忽至城下，所謂疾雷不及掩耳，此 兵家上策。彼必成擒也。」

不獲，雖有舟楫，將安用之？今棄舟艦，使塞江 下，援兵見之，必謂江陵已破，未敢輕進，動淹 旬月，吾取之必矣。」 李靖的疑兵之計果然奏效，長江下游的蕭銑 援兵見江中到處都是遺棄散落的舟艦，以為江陵 已破，都疑懼不前。交州刺史丘和、長史高士廉

蕭銑投降幾天之後，有十幾萬援軍相繼趕 到，聽說蕭銑已經投降，唐朝的政策寬大，也都 放下兵器不戰而降。李靖僅用了兩個月的時間， 即消滅了江南最大的割據勢力後梁，戰功卓著， 唐高祖詔封他為上柱國、永康縣公、檢校荊州刺 史。

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再往上追溯，宋朝著名的哲學家朱熹在給 他的學生談話時，已提出了地是混沌的狀態物 質經過水的沉澱作用形成的，而且也用群山起 伏狀如波濤，來作為這是水成的證據。他還注 意到有些山上的岩石中包含有螺蚌殼，從螺蚌 是水中的生物想到這些岩石原來是水下之土。

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來看，濮通(艾倫飾)和米粒(王智飾)各有各的 ⷴ㴆梊抄處opsnbodijiAhnbjm/dpn ╾虇样㟑₊分Ҹ 758.414.189: 758.699.5779 煩惱和秘密。醫院走道裏神色落寞的米粒， ㎥䶰宙厂處 758.372.6991 758.3:1.8185 手攥著病歷表情複雜;從牆後探出頭來的濮 ⡯⽴⃫俐ㅨ屚⒎㏢梊尀 通，似乎是在驚訝和害怕著誰。二人在公共 場合爭吵的場景，配上濮通滑稽的奶牛睡 ⛕㫼㢷⟷⽴⧃ ⩺➘⦰橮♐は尯凧 㢘‛ⷳ虇ᾘも⡪⪶⫦ ‛㏎⋻ⵢ虇⌅ᾼᾏ朢 攽ⷚᾏ㮢⋷ⷳ䓷ど䓷 衣，畫面頗為喜感，也更引人好奇到底發生 ㏎ⓙ⫦㏎‍㺦姲㯮卹 䉉榧 ⫦⢧ ㏎栙 虇‡ 㳲␸ ⶜▗ 㜿⃫ ㏁ ┯㺦姲恙⃜㜿婬ⅽ棩 屚⋷分㢷⽴⾺∔╙ⴇ Ὴ䴰虇尯㍖㵔␪虇⿅ 了怎樣的故事，讓二人被捲入重重危機;而 ㄡҸ屚梊處 乍 䫭 Ҹ 9 1 . : 7 ⶞ 㟑 ⋸柱虇│╾⋴⃞Ҹ屚梊 ◷ 虇 㯮 㨿 ⿇ 峧 0 梊 ⷚⴘ⋷▜㦰Ⓩ⬌䫍Ⓩ 䚷㢘∱ⅻ慠⪹╳ᾜ◇ 危險關頭，濮通又會怎樣為了米粒挺身而 527.929.8:4: 勵 ℂ 虇 ∨ ▓ 榔 客 侃 出？ ⁴ 姪 分⑨虇 䓝⒄⊹ 䋨ⶄ䏸屚㟩梊處 ツ䚮處 ″憩㝈ⅎ│⃞ 《人間 ·喜劇》 是艾倫和王智繼 《夏洛特 叾ҸF.NBJM╥䛂屚姷㧋;BebgnqAzbipp/ 後的二度合作，二人將組成 「英慫夫 :16.:51.7767 煩惱》 758.514.6119 㜿 758.817.986: db!㎥厃梊處 527.71:.1127 婦」共獻笑彈。沒有純情的校園背景加持， 五 也不再是校花女神秋雅和傻得可愛的大傻 ⪩䬞弔⾑屚⁉ 春，而是老實且慫的電台主播和為生計操 ⩺➘⦰䬞冏 䰸榢⫍⩺⎐⪶懢虇╾ 「國民初 汧 圹 凧 屚 㛅 搏 ҷ 啫 勞的平凡妻子。喜劇大咖再度搭檔 屚啫扷♰⽴Ҹ㢘㊞屚 䭮╾幆Ҹ㢘㊞屚梊 戀」 ，最終電影裏會有怎樣的化學反應，值 扷 ҷ 㷃 㤫 ҷ ㆴ ⍜ ⪶ 梊處 得期待。《人間·喜劇》講述了小人物濮通的 ⃻ҷ刘扷⾺∔╙⒔ 527.842.8888 ㎥䛨宏處527.584. 故事。慫且老實的電台主播濮通，在討薪路 89330527.3::. 婬ҷ桫帷‛⃻Ҹ 上墜入連環意外，和紈絝惡少、本市大款、 8348刅䚮 758.979.7167 無業遊民、黑道屠夫卷在了一起。面對突然 襲來的危機旋渦，慫人濮通一路發揮他的英 慫主義，該認慫時不硬拼;危險關頭，又有 勇氣挺身而出，最終得以拯救自己的人生危 ⶗㫼㒘㗸 㾾ゞ䰃⃜㒘㗸 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ ㏚㹤䓷䐈!!令⶜›╦ 機，小人物成功英慫逆襲。電影將於2018年 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 12月7日全國上映。

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提起劉鎮偉都會想起《大話西遊》，確實拍 sftvnftAbqfygjmnt/db ⎸⬌虇ㄔ懖⊹Ҹ屚凾俺處 758.:39.2457 527.3:8.8672 758.5:6.7:86 758.:93.9923 527.39:.8:28 527.469.4141 的好，周星馳飾演的至尊寶、朱茵飾演的紫霞 758.717.49:: 㜿五 五 仙子，兩人的愛情故事，一直被津津樂道。很 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ᾘ⎕斧⎿⢿旄 㢘㥞㜖⎉䭮 多人都說劉鎮偉是香港喜劇電影大師，但是劉 㢘㏎⎉䭮 IXZ8䇲㟾 ᾥ亏ひ⧃㞉厥 ℂ㮑弔⾑ㆴ凧鎮偉似乎一直在吃老底， 尯凧䍡䊙⽴ 《大話西遊》 㱴㱒は之後再沒 㤀Ⓩ䬞冏 喻➘弔⾑尯凧 焜凥弔⾑屚⁉ 尯凧帷恙▇㯮 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 慠⪹╳虇㢘ᾏ㏎䓷┯ 䇲㟾0桹㑣ᾏ㮢✽⁉ │⃞CBZ!WJFX0 巹啾㥞㜖⎉䭮2␯2憲 㛅搏䌮㏚ҷㆴ⍜ҷ䚮甚麼比較有名的作品，包括現在這部片子。 尯凧䌮㏚旄⟷㎥ᾜ摈 䉗㹊㜖⸀㱴㱒は汧圹 屚泩扷䌮㏚ҷ啫扷䌮 䌮橮扷㛅搏ҷ㛅搏╙ 泩扷ҷ㷃㤫扷ҷ㛅搏 H 䏛 梏 叾 ⬌ 此 歪 亏 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ㏎⒔㷃梊ᾙ佁‍㺦姲 ▗ⴇ䚮ҷ⪺⯵ҷ✽ NBKPSNBD攽ⷚ㜃㩮㮢 恙⃜棁╿⇴怺ⴳ⍆㠥 㤫啫扷刘扷⒔婬╙⾺ 撋䍡䊙⽴虇!屚梊處 尯凧䚮䌮㏚ⴘ婬ҷ捧 ㏚Ҹ屚梊處 啫扷虇╵ど㏎䈡旙╙ ╙⇩姪䚮♰⽴虇㢘伢 撓虇⏊呵冟⑭虇尯⵵ 首先，男主費英雄為甚麼召喚四位大師來 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 䊰ⶄ䏸◇䋨⋜⛞Ҹ 怺虇㢘㺦姲ᾙ佁 ᾙ5却2┯2ど㜿婬⢮ 到現代，因為想要追女主。 ∔桫帷扷䌮㏚ҷ灄⒔ 桫⽴Ҹ屚梊處 毦 ⊹ ⋗ Ҹ 屚 梊 栂 ⋗ 㶲″憩㝈ⅎ慠⛕⧃Ҹ 㢘帻₊ㅒ虇榗㍑咀乄 527.3:9.1433㻌 㱒⾺∔ҷ朚㜨⾺∔Ҹ 527.889.2:31 758.37:.2939 527.815.::14 䭮%2911Ҹ 527.911.67490 這就是影片的槽點之一，把這些人物聚到 ⾺∔Ҹ姪䚮扷 屚梊處 䚮處 ⢚尭Ҹ㢘㊞屚梊處 梏嬐㢘⽴⓰ 527.:14.9:39 〺2⪶㏎␯2㏎2┯ 758.757.771: 548.999.9:94 527.482.68:3 五一起講述這樣一個故事，未免太過牽強，故事 UBQTDPUU!SE/⩺➘⦰ 527.929.6944 五 758.748.476: 五 527.654.9:99 527.341.7239 內容難免落於俗套。 其二，這是一部超現實電影，可以說設定 喻撵〦㜿ツ 儝⬂㒘㗸 θ㒘㗸䐈⊈θ θ棩⬂㔷㒎θ 氷乍桲ㅧ㬄♐ 㜿!ツ 㒘㗸⪸ℎ 䐈⊈49 ♥ ♥ 㒘㗸♥ ♥ 確實不錯，如果故事情節構想的好，人物角色 䐈⊈%560⶞㟑 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 㾾ゞ㒘㗸 ⪶㹱㔷⏜⎦匉虇⶗㹊 ⶗㫼䰃⃜!!券槇剛䝪 儝⬂⋷怺㔷㹈㒘㗸 豐滿的話，應該會是一部好電影。可是事實往 徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 券槇⑭㖜╙⣟氷䫭伢 徸剛⎽䝶!!㉔⁉㊮孉 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 䍀㉔䀺㥣 Ⅼ檙⏜⎦匉 往和想像的不一樣，男主費英雄把這些大人物 召喚過來似乎就是為了幫助自己一路打怪，他 䘿⨒「桔!!㻐憲ㅧ慣!! 䝪虇㢜⑨ᾏ㻐Ҹ 䍀㉔㢜⑨ 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 㢘㊞屚梊處 ⪸⪸ᾜ▛棩⬂ 758.838.3688 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 們成了只為搞笑的打手。 $8.26!LBSBDIJ!ES/ 㝸Ῥ㢜⑨!!吻㹊䰸榢 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 527.955.9939 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 ⩺➘⦰ 548.337.:373 ⩺➘⦰ 758.:49.3599 還有一點，電影當中十三姨竟然還喜歡上 :16.7:9.1429 548.:81.9343 758.::7.2788 ⩺➘⦰ 758.:32.841: 758.829.9:21 㜿 㜿 㜿 㜿 了霍大俠。原本一個好好的角色為甚麼要被惡 搞成這樣子，而且陳阿真居然也要來插兩腳。 ■由趙文卓、安志傑、陳國坤、杜太空組成的 「功夫聯盟」 。

網上圖片 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 不知道導演用意何在，因為男女戲份少，所以 方面的中國武俠精神，學武之人，最重要的不 人在影片中扮演的黃師傅和陳阿真確實可圈可 加入一些來吸引觀眾眼球嗎？ ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 優點當然也有，其一是趙文卓和陳國坤。 點。音樂響起，趙文卓扮演的黃師傅出場，這 是功夫有多好，而是內心的正直和善良從來不 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 曾遺忘。畢竟英雄不是拳打腳踢堆積出來的人 趙文卓是非常想優秀的武打演員，一直兢兢業 塊真的很令人激動。 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ ■ 《人間·喜劇》 海報曝光。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

鋼琴位於神壇旁邊有是非 金木交接丈夫辛苦健康差 風水

這一個越裔家庭是為子女事業和夫妻健 康睇風水。夫婦兩人屬金，女兒屬火， 兒子屬土。火生土、土生金，基本上和 合。由於住宅坐北向南，開東南門，東南屬 木，金木交接，因此丈夫特別辛苦。再加上東 南是房屋病煞位，所以健康欠佳。

文 本 / 報記者

客廳是房屋位於中線，牽涉東南、南和西 南3個位。面向街道左邊牆壁上的大鐘要移 走。

現時大門為白色，白色屬金，入氣為木，金木交戰令財氣無法入 屋；要改屬木的淺綠色引氣入。

位於全屋最西北角的飯廳是桃花位，同時 也是文昌位，因此子女宜在飯廳讀書。

鋼琴位於神壇旁邊有是非。

廚房位於正北的財位，爐灶位於水位破壞 格局，因此在位於屋中央的爐頭上方擺2棵 植物，爐頭與水槽中間擺錢瓮，對應前 門。

首先在大門左邊掛大葫蘆解病

4枝高的竹升，主文昌助學業。

煞。現時大門為白色，白色屬金，

廚房位於正北的財位，位於屋

入氣為木，金木交戰令財氣無法入

中央的爐頭上方擺2棵植物。因為

屋；要改屬木的淺綠色引氣入。

北位是水位，爐灶位於水位破壞格

客廳是房屋位於中線，牽涉東 南、南和西南3個位。面向街道左

局。爐頭與水槽中間擺錢瓮 ，對應 前門。

邊牆壁上的大鐘要移走。住宅的時

主臥室位於二樓西北角和北

鐘一般擺在白虎位，而不是青龍

角，所以一邊是財位，一邊是桃花

位，因此應擺在右牆，放於沙發

位，床鋪要頭西腳東。正北的大鏡

後。白虎主財，圓的時鐘放右邊引

上方擺山水畫，山水畫內放一個紅

財入。鋼琴位於神壇旁邊，有是

包，因為沒有地方擺一張檯。紅包

非，鋼琴頂擺9枝紅色花，上方牆

內放錢，不封口，作用等於招財

壁放一幅綠色圖畫；方的時鐘也移

貓。

至鋼琴上。西南絕命煞位擺大竹 樹。由於空間狹窄，竹樹最不佔地

南面的睡房東南角有病煞，因 此在衣櫃內擺一對葫蘆。 女兒的睡房位於西南位有絕命

方，其他樹木散開。 位於全屋最西北角的飯廳是桃

煞，但又不願意搬房，只有改床。

花位，同時也是文昌位，因此子女

床鋪頭西腳東，書檯放南邊，以配

宜在飯廳讀書。兒子向東北坐，女

合個人屬火，書檯右角擺座地燈撐

兒向東南坐。女兒背後的雪櫃旁擺

橫樑。

客廳草圖。

女兒的睡房位於西南位有絕命煞，但又 不願意搬房，只有改床。

52

CITY PROPERTY GUIDE

53

壓製女兒慈母被逼扮惡人 假從

卩

才

丙 壬 庚 丙 午 寅 寅 午

財官

食才殺

食才殺

心煩人問是否八字與女兒相尅？心 煩人女兒金命，全局有五個金，而心煩 人為壬水命，金生水，心煩人女兒八字 應該極旺心煩人才對，為何母女關係如 此隔膜？所以八字是否相尅或相旺，根 本不能作準。 心煩人為壬水命，格屬假從，全局 除了一個庚卩為忌，其余均為才星，假 從才為喜，主財富。八字這麼多才星， 就算不是生於大富之家，只要時運不是 太差，也衣食無憂。不過，心煩人心煩 的不是錢財，而是與女兒關係。 女命子女星為食傷，心煩人水命， 水生木，所以其子女星為木，心煩人八 字本有兩顆子女星寅木，但都合化為 才，即有子女等於無子女，這就解釋了 心煩人與女兒關係並不密切的原因。

才

財官

上期解了心煩人女兒八字， 今期續解心煩人本身的八 字。心煩人之所以心煩，因 女兒並不聽教，而心煩人女兒命中 無印，印於六親為父母，主不把父 母放在心中。

心煩人命盤

風水

2018年11月8日

半才成化

半才成化

半才成化 半才成化

日剋會時 女兒不聽心煩人所說，女兒當然有 問題。但心煩人本身亦有問題，就是命 中無子女星，主與子女緣薄！所以不要 只埋怨女兒不孝順，這亦是命中有注。 從大運分析，心煩人2008年行印坐 印大運，與女兒行第一個大運時間相 約，印專尅子女星食傷，即十年前，心 煩人與女兒關係，已開始緊張。 2018心煩人行食坐卩大運，子女星

年剋會月 食出現，但被卩直尅，主心煩人擺明要 壓製女兒，但以女兒性格，會受心煩人 壓製嗎？如心煩人仍不改變與女兒相處 方法，母女關係相信只會更差，應了雙 方緣薄的命運！ 但我要指出，心煩人壓製女兒，完 全出於母親對女兒之愛，因心煩人命無 官殺（土），亦無劫比（水），這兩種 主性格強橫的星，所以心煩人不單是一 位慈母，亦與人為善，只是命運弄人， 被逼扮演與自己性格不符的角色，相信 心煩人內心亦極為痛苦。心煩人又問， 老了會如何？這點心煩人確需留意。心 煩人八字幾都是才星（火），用神雖 強，但沒有食傷（木）保護，一旦行劫 比（水）大運，用神全數被尅，小則破 財，大則可能影響健康。 而心煩人2028就行劫坐才大運，正 是用神被尅的大運，心煩人在這期間確 要小心錢財和健康。 最後可告訴心煩人的，就是千萬勿 與命抝氣，對命運安排宜放下自在，若 老是放不開，只會折損更多。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

67,472

$789,181

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

3.04% (特惠)

54

CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

一個花箱引發10萬元訴訟 法律 連綫

很難想像一個花箱能夠引發 價值10萬元的賠償，該起 事件發生在渥太華一棟名為 Bethamy Woods的住宅公寓。渥太 華居民森尼克 （Manorama Sennek） 是公寓單位業主，她與公寓法團因 住宅停車位的大小、修剪懸在她單 位上面的鬆樹枝，以及戶外的花箱 產生糾紛，進而發展為法律訴訟。 結果，僅僅763元的花箱搬遷費卻演 變為業主需支付高達10萬元的賠償。 森尼克單位外的花箱並不符合公寓法團的 規定，董事會於2015年下令將其拆除，搬遷費為

763元的花箱糾紛演變成逾10萬元的訴訟（本報資料圖片）

以測試她對進行訴訟的心理控制能力，但她並未

謝爾德法官指出，由於森尼克在整個訴訟

遵守命令。在那段時間裡，森尼克向法院提交了

過程中行為不合理，導致高額法律費用。根據判

大量材料，其中一些材料長達數百頁，她還控告

決，森尼克被要求支付10萬9925元，其中8.5萬

法團的多位律師，並投訴到律師公會。

元透過在她的物業單位登記留置權得以保障，留

763元。 為收回成本，法團在業主房產名下登記了 留置權（lien）。隨后法庭發出了7份裁決書，法

然而訴訟及小額法庭索賠都遭到法院駁

置權優先於物業的第一房貸。這一切高額費用都

回，法官裁定她對律師們的索賠是“輕率、無理

源於一個花箱引發的763元留置權，第一房貸機

取鬧及濫用法院程序”。

構加拿大Laurentian銀行，應該最初就先行支付

官在其中一份裁決中寫道，訴訟幾乎從一開始就

業主被裁定“無理纏訟”

瘋狂地失控。

業主對每項決定上訴

去年8月，公寓要求法院將森尼克列為“無

花箱的留置權以保障自己的利益，但是銀行沒有 這麼做，導致最終法團可以優先在房貸之前收回 昂貴的法律費用。

理取鬧的訴訟人”，原因是森尼克拒不執行和違

從該宗案列得出以下教訓：

森尼克開始向高等法院申請解除留置權，

反諸多法庭命令，且對公寓及其董事會成員和辦

1. 針對公寓法團的法律訴訟，對於單位業

並且在小額法庭發起訴訟，對公寓法團、董事會

事員、物業經理，以及案件中涉及的所有律師實

成員及物業經理對她造成的損害提出索償。森尼

施多重訴訟。法官謝爾德（liza Sheard）最終做

克向幾乎每一項針對其做出的臨時決定和最終決

出無理取鬧訴訟的裁決，阻止森尼克對公寓法

定提出上訴或試圖上訴，但所有上訴都未成功。

團、董事會成員、職員以及法團代理人發起訴

3. 了解法團的規定並遵守。

訟，或繼續進行任何法律程序。

作者Bob Aaron是多倫多房地產法律專家

在2016年，森尼克被要求接受能力評估，

主而言或許極其昂貴。 2. 與法團的爭議糾紛最好通過調解，而不 是透過法庭來解決。

協議一旦簽署便有法律約束力 Q：我正在購買一處房產，並且遇到一位很

《買家代理協議》中包括你想要購買房產

經紀和律師一起，審核你的報價及相關條件，包

好的代理經紀，他讓我簽署一份買家代理協議

的類型、地理位置、地產經紀公司將提供的服

括交接前的最后一次看房、售價包含的設施清單

（Buyer Representation Agreement），請問這是

務，以及需要支付多少佣金，還會顯示該協議的

（例如廚房電器或者安保系統），以及一切你認

正式的手續嗎？

生效期限。若協議有效期限超過6個月，在簽署

為所必須的條件，例如驗房條件。如果你希望售

A：我很高興你找到了一位合適的代理經

整體協議之外，法律還要求你在具體截止日期處

價包括任何家具或裝飾品，例如一盞可愛的復古

紀，我猜你至少面試了3位候選人才選定了這名

簡簽，以證明你理解該協議的法律約束期有多

吊燈，請記得將其加入《買賣合約》

代理吧。而且可以肯定，他也躍躍欲試，希望盡

長。

（Agreement of Purchase and Sale）的物品列表當 中。

快展示他的價值。簽署《買家代理協議》並非強

《買家代理協議》通常會包括延期條款和佣

制性，但也並不隻是一種手續，而是一份具有法

金條款。延長期條款規定了在協議到期后，買家

買房的整個過程中都

律約束力的文件。買家與賣家一樣，在交易過程

仍與經紀公司綁定一段時間。意味着如果買家在

要注意做到盡職調查，安

中同樣有責任盡職調查，包括認真閱讀並理解每

協議終結后的一段時間內，購買了一棟由代理經

省地產議會為確保房產交

一份所要求簽署的文件。

紀在協議期內推薦的房子，買家就有可能欠經紀

易市場的平等、安全以及

代理經紀應該為你逐行解釋《買家代理協

公司佣金。佣金條款則規定了最低佣金。很重要

信息透明做了許多努力，

議》，並鼓勵你提出疑問。由於最終你會需要地

的是，完全理解《買家代理協議》將持續多久、

請記得：一旦你與買家、

產律師幫助你完成交易，所以最好提前聘請一位

經紀公司佣金如何支付，並且將所有對方承諾的

賣家或者經紀公司簽署了

律師，然後將《買家代理協議》的複印件拿給律

佣金回扣以書面形式記錄下來。

協議，我們便無法幫你解

師過目。

一旦你找到想要購買的房屋，就需要與代理

除。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

蘋果跌不停拖累供應商 財經 專題

蘋果公司據悉已經通知鴻海和 和碩暫停額外增加iPhone XR 生產線的計划，受此消息影 響，蘋果股價5日下跌2.84%至8月來 最低。 在美上市的蘋果供應商股價亦受到影響，股價 普跌，Cirrus Logic收跌3.5%、Qorvo下跌6.3%， Skyworks Solutions收跌2.7%。據《日本經濟新聞》 報道稱，蘋果已告知其智慧手機組裝商鴻海及和 碩，暫停為本月所推iPhone XR新增專門生產線的 計划。報道引述供應鏈消息人士稱，蘋果還要求規 模更小一些的iPhone組裝商緯創隨時準備接受緊急 訂單，但該公司本季不會收到iPhone XR的訂單。 此外，蘋果股票再遭降級，當日股價下跌5.89 點或-2.84%，收市報201.59，盤中一度跌破3.7%， 破200美元關口。自從上周公布最新財報之後，該

蘋果公司公布最新財報後，遭到多家投行降級。

公司股價已累計下跌10%。

我們對iPhone XS/XR 的銷量和產量將低於預期的

美聯社

蘋果的目標價從247美元下調至了226美元。

Rosenblatt 證券將蘋果股票評級由買入下調至

觀點”。 Jun Zhang表示，“iPhone Max銷量不

美銀美林分析師Wamsi Mohan認為， “由宏

中性，目標股價下調3.6%，至200美元。Rosenblatt

錯，可能有助於提高平均售價和毛利率，但是我們

觀經濟環境較弱帶來的風險有所增加”：，並列出

擔憂2019年下半年iphone 售價的上漲無法抵消其銷

認為2019年下半年，蘋果的ASP將難以增長。”

四個降級理由：蘋果App商店收入增長放緩，特別

蘋果公司公布最新財報後，遭到多家投行降

是在中國；四季度指引暗示，iPhone銷量有可能低

級。美銀美林將蘋果的評級從買入降至中性，同時

於預期；投資者可能將iPhone銷量資料解讀成負面

將目標價從235美元下調至220美元。摩根士丹利對

的；美元走強或導致新興市場增長放緩。

量的下降，並下調了四季度蘋果公司產量和運輸的 預期。 分析師Jun Zhang寫道，“四季度指引印證了

蘋果股價大暴跌 巴菲特損失37億 “股神”巴菲特旗下的巴郡公司（Berkshire Hathaway）2日虧蝕逾37億美 元，蘋果股價創下4年多來在華爾街表現最差的一天。蘋果收低6.6%， 為2014年1月以來最大單日跌幅，報207.48美元，市值1.00211389萬億 美元，逼近1萬億美元關口。據巴郡公司在美國證管會提交的最新持股報告顯 示，這位奧馬哈先知持有蘋果公司逾2.5億股股票。 以蘋果2日207.48美元的收市價計算，巴菲特 損失了37億美元。在這份令人失望的報告公布之

是蘋果公司第二大股東，持有價值約520億美元的 蘋果股票。 儘管華爾街對這家iPhone製造商的設備銷售感

前，該公司1日收於222.22美元。 蘋果公司股價下跌，原因是該公司上季度

到擔憂，但巴菲特經常解釋說，他對蘋果的喜愛與

iPhone出貨量低於分析師預期。該公司還發布了今

其說源於短期財務表現，不如說是源於其品牌和生

年剩余時間的財務展望，令一些投資者感到失望。

態系統的力量。 他在8月份表示：“我不會關注下一季度或明

這些因素抵消了該公司強於預期的盈利和收入。 然而，巴菲特的損失可能更為慘重。新浪網報

年的銷售情況。我關注的是成百上千萬的人實際上

道，他在8月底表示，自6月底以來，他購買了更多

是靠iPhone生活的。”他還稱iPhone“價格嚴重低

蘋果股票，當時他說，他的持股增加了5%。大約

估”，稱其價值遠遠超過蘋果最新款1000美元的售

兩個月前，他在CNBC上接受Becky Quick採訪時

價。

說：“我們只是多買了一點。”

據悉，蘋果發布上一財季iPhone出貨量低於分

蘋果股價暴跌，“股神”巴菲特損失慘重。

路透社

今年早些時候，蘋果成為首家市值達到1萬億

析師預期的消息後，蘋果股價就開始下跌。蘋果公

資者缺乏興趣。這些因素使得蘋果高於市場預期的

美元的美國上市公司。據FactSet的數據，巴郡公司

布的對2019財年第一季度業績的預期，也讓部分投

營收和利潤沒有能拉升股價。

56

CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

亞馬遜第二總部

選址地呼之欲出 亞馬遜即將確定第二總部所在 地！最新消息指出，亞馬遜將 維珍尼亞州北部作為其第二總 部；達拉斯和紐約也被認為是其中之 一。 知情人士對《華盛頓郵報》表示，亞馬遜 （Amazon）將在維珍尼亞州北部設立第二家總 部，目前已進入後期階段。與此同時，這家零售 巨頭將把注意力集中在自己設定的最後期限上， 以便做出這一備受關注的決定。 《華盛頓郵報》3日報道稱，亞馬遜就在水晶 據知情人士透露，亞馬遜即將確定第二總部所在地。 城（Crystal City）開設第二總部的可能性進行了詳 細討論。知情人士對《紐約時報》表示，據說亞 馬遜正在考慮，它能以多快的速度將員工、實體 工廠以及決定公之於眾。然而在4日，《華爾街日 報》報道稱，這家科技巨頭的潛在入圍者名單包 括達拉斯和紐約市。 《華盛頓郵報》（the Post）援引不願透露姓 名的政府和私人官員的話報道稱，事實上，據說 這家零售巨頭對水晶城（Crystal City）的態度是非 常認真，以至於該地區的主要開發商JBG Smith已 將部分樓盤從租賃市場上撤下，讓位給亞馬遜。 報告警告稱，亞馬遜可能也在與其他入圍城市進

行類似的談判。

路透社資料圖片

決定”。

另外，消息人士告訴CNBC，亞馬遜和水晶城

然而，亞馬遜的經濟發展總監邁克．格雷拉

當地官員日前舉行了一個“非常有成效”和“非

（Mike Grella）對那些猜測水晶城（Crystal City）

常長的”電話會議。一個潛在的激勵方案可能包

的機會的人發表了精闢的言論。格雷拉在Twitter上

括“非常慷慨”的交通激勵措施，以緩解交通恐

發帖稱，那些泄露遴選過程資訊的人“對水晶城

慌，以及教育方面的措施，以確保一條為亞馬遜

沒有任何幫助”。他還暗示，亞馬遜強迫入圍者

輸送熟練勞動力的通道。

簽署了一份保密協定（NDA），泄密者可能違反

這些消息人士告訴CNBC，最終的決定“很接 近”，可能會在維珍尼亞州北部或德克薩斯州的 奧斯丁。 亞馬遜拒絕回應CNBC的置評請求，但一位發 言人表示，該公司“仍致力於在年底前做出最終

了該協議。 隨着這家互聯網零售巨頭在年底截止日期前 繼續評估第二總部的20個候選地點，首席執行官 傑夫．貝索斯（Jeff Bezos）日前表示，這個決定最 終是“用心”做出的。

網上臨工經濟蓬勃 統計局被抨缺數據 加拿大的 “網上臨時工經濟” （gig economy）近年正蓬勃增長，但 許多人卻不了解這類臨時工的 實況，連政府也沒提供這方面的具體 數據。 設於英國牛津大學（Oxford University）的

的最新數據，加國在上月新增了超過11,000份工 作。不過，加拿大統計局並沒有把“電子工作” 區分統計。統計局表示將研究新的統計方式，把 網上工作納入到統計數據裏。 OLI的軟件設計師卡斯（Otto Kassi）透露， 在過去兩年，網上臨時工數量在全球增加了30%， 這類工作在加拿大更有約雙倍的增幅。

Online Labour Index（OLI）組織，通過數據蒐集

來自魁省滿地可的22歲大學生魯傑里（Mario

器在全球幾個最大的招募網上臨時工網站，蒐集

R u g g i e r i），透過一間總部設於以色列的網站

有關網上臨時工的資料，該些網站包括Fiverr、

Fiverr，獲得網站開發及設計的臨時工作，Fiverr聲

Freelancer、Guru及PeoplePerHour等。包括在OLI

稱其是全球最大的網上臨時工招聘網。魯傑里今

統計數據內的網上臨時工，必須為完全“電子

年已透過Fiverr賺了45,000元，所接的工作來自世

化”的工作，即僱員和僱主都使用電子模式配

界各地，工種包括網站設計和更新。

對，以電子形式支付薪金，並且以電子形式提交 工作成品。

學生年賺 4.5 萬元 服務區域是全球 根據加拿大統計局（Statistics Canada）公布

現年30歲的特菲羅（Michael Teofilo）在2011 年開始做網上臨時工，現在他透過Freelancer.com 網站招聘了40個電腦程序員，為自己開設的公司 服務。他認為，網上臨時工的招聘規模越來越 大，但其影響卻往往遭到低估。

網上臨工不局限於軟件設計 網上臨時工並不局限於專業的軟件設計工 作。米蘭德（Kristy Milland）的丈夫在2010年失去 工作，她每天花17小時在網上工作，賺取生活 費。她說，網上工作收入不穩定，長時間在電腦 旁邊工作，令她的身體出現了一些問題。由於米 蘭德有時要將網上視頻分類，她被迫看了許多令 人不安的視頻，例如恐怖分子處決人質等，導致 她出現了創傷後壓力症候群”（PTSD）的病症。 米蘭德現正攻讀法律，希望在未來能夠為從 事網上工作的人爭取權益，最少也要讓政府知道 這些人的存在。 研究未來勞工趨勢的研究員亞爾茲揚 （Armine Yalnizyan）指，要了解加拿大網上臨時 工的實況和面對的問題，必須取得更多的數據。 如果加國年輕人要在全球勞工市場保持競爭力， 政府必須為目前這種新興的勞工市場，展開更深 入的了解。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月8日

花樹不開花 只因沒剪枝

菜 園

知道您家的花為什麼不開嗎？不懂得修剪就是一大原因！花不能自己 控制該長多少枝條，鼓多少花苞，重任全都在主人的身上。修剪，還 是防治病蟲害的一項重要措施。本篇教您如何修剪月季和杜鵑！

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

菜园 子

一、月季修剪

染病蟲害的機率，提高月季的抗病能力，變得更

月季的種類豐富，花色鮮豔漂亮，深受廣

健康。

大花友的喜愛，但對於修剪這件事，大家要么不

2、剪掉盲枝、內向枝。

會，要么下不去手，這怎麼能看到花開呢？

①盲枝就是那些停止生長不會出現芽點的細

月季、玫瑰、薔薇開花習性相似，都是新

弱枝條，這樣的枝條留着只會奪取營養。 ②剪掉向植株內向長的枝條，尤其是底部的

枝開花。捨得修剪是關鍵。 學會月季修剪，玫瑰和薔薇的修剪自然無

枝條，有利於加強通風透光，減少病蟲害的侵 染，促進上部發芽出花苞。

師自通。

3、剪掉枯葉、病葉和殘花。

日常修剪

①一旦發現月季上有枯葉病葉，應及時剪

1、剪掉老枝、弱枝。

掉，他們除了會和正常枝葉搶營養，還染上蟲害

①老枝和弱枝的存在會影響其他枝條對水

病害，乃至感染整株月季。

分和營養的吸收，不能保證強壯枝條的需要。 ②另外，剪掉老枝和弱枝還能降低植株感

②趕上花期，開完的殘花也要及時剪掉。

（之一）

屋頂清潔的重要性 易管家專欄

www.hellobutler.com

易家 居

屋頂清洗，徹底清除屋頂的污垢、藻類和苔

洗，因為噴槍壓力很大，容易使屋頂瓦片的顆粒

蘚。屋頂清洗可以延長屋頂的生命週期，而且煙

保護層脫落或破壞，降低保護功能及增加漏水可

灰、污垢或生物的存在多少影響屋頂吸收太陽光

能。尤其是殘舊的瓦面，會被強力的水壓打出小

的熱量。尤其在多雨濕潤的氣候條件，導致屋頂

洞，日後更容易積累污垢和滋生青苔。有些過於

北面或者背陰面更容易滋生青苔和真菌，破壞瓦

霉舊的瓦面甚至可能被打裂並且導致瓦面下的防

面影響排水並造成漏水隱患。

水層遭到破損，造成屋頂漏水。

本次介紹最新Softwash軟洗技術和相關設 備，有別於傳統的高壓水槍清洗，它是一種更高 效徹底並且避免屋頂瓦片破壞或損傷的清洗方 式。

Softwash（軟洗技術）具有革命性的雙重功 效，不僅徹底清除屋頂瓦面的污垢，藻類和苔

高壓清洗弊端 前後對比。

軟洗技術優勢

屋頂瓦面的青苔，盡量避免用高壓噴槍清

蘚，並且美化您的屋頂瓦面，讓其恢復到原本的 色澤，同時保護屋頂和延長屋頂瓦面的壽命，為 您的心愛物業增值。這也是越來越多的屋頂行業 專業協會和相關材料生廠商大力推薦屋頂軟洗技 術的主要原因。

污垢、藻類和苔蘚。

軟洗後的效果。

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