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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

亞馬遜第二總部

花落長島和水晶城 持續了一年有余的選拔賽終於塵埃落定，亞馬遜13日確認選擇紐約市 和北維珍尼亞州為第二總部地址。亞馬遜稱，將在兩個地址投資50億 美元，創造逾5萬個工作崗位。兩個新總部的招聘工作將在2019年開

新聞 快遞

啓。

約、達拉斯等地區被市場認為是希望最大的優勝 者。上周，有知情人士透露亞馬遜將同時選定紐 約和水晶城兩地建立HQ2。除兩座入選城市外， 一些其他的城市也可能收到亞馬遜的邀請函，在 當地開展資料中心建設、倉庫建設等項目，具體 形式及地點尚不清楚。 有趣的是，亞馬遜在紐約“定居”後，將直 接與谷歌展開競爭。近日，谷歌剛剛公布在紐約

文 本 / 報記者

市進行擴張的計划，預計10年內在當地新增超過 1.2萬名僱員，較當前的7000名僱員翻一倍。未來 兩巨頭在紐約當地的人才爭奪值得期待。 第二總部確認後，亞馬遜股價並未受到提 振，高開低走，當天開盤漲逾0.7%，盤中震盪， 漲幅曾超過2.4%，但最終抹平漲幅收跌0.35%。 盤後上漲0.97%。 亞馬遜選址長島市的消息也點燃了當地樓市 的熱情。《華爾街日報》報道，直到11月初，長 島市的公寓樓市場銷售低迷，庫存走高。而亞馬 亞馬遜選址長島市的消息，點燃了當地樓市的熱情。

亞馬遜13日宣布，確認在紐約市皇后區的長 島市和北維珍尼亞州阿靈頓水晶城設立第二總

法新社

遜將選址長島市的風聲傳出後的第一周，樓市幾

過15萬美元，將創造2.5萬個工作崗位，員工將獲 乎 “ 一 夜 之 間 ” 被 點 燃 ， 房 地 產 資 訊 網 站 得5.73億美元的績效直接獎勵。

StreetEasy.com上，長島市周邊房源的搜索量比之

亞馬遜同時宣布，將在另一個東海岸城市— 前猛增近3倍。長島市一處名為GALERIE的新公

部。 據《華爾街見聞》報道，亞馬遜稱，紐約和 長島市將為此增加逾2.5萬名全職高薪工作，長島 市將建造400萬平方米的節能辦公空間，之後有機 會擴大到800萬平方米。阿靈頓總部的平均薪資超

—田納西州的納什維爾設新的卓越運營中心，將 寓樓項目，11月5日至11日一周內的看房人數就 為該地區帶來超過5000個工作崗位。

超過了之前4周看房人數的總和。當地一位經銷

亞馬遜於2017年公開選址，引起北美各地踴 商說，亞馬遜選址的消息就像是“上帝賜給長島 躍參與競爭。經過一年多的篩選後，阿靈頓、紐 市樓市的一份禮物”。

多市輸掉亞馬遜選址 莊德利稱仍是大贏家 經過長達一年的北美範圍的 以獨特優勢參與競標感自豪 另外，多倫多在這場不同尋常、像是主辦 選址，零售巨頭亞馬遜13 日正式宣布，其新的第二總 奧運會的競逐中，始終是一匹黑馬。觀察人士 稱，多倫多的條件滿足了亞馬遜的多項要求，包 部將落戶北維珍尼亞和紐約市。多 括充滿活力的科技環境和人才庫、受過良好教育 倫多雖然沒有中標，但市長莊德利 的勞動力、對年輕人有吸引力的國際化氛圍，以 （John Tory） 仍認為多市是贏家。 及與亞馬遜的西雅圖基地等其他城市的良好空運 在亞馬遜正式宣布選址結果後，多倫多市

長莊德利在一份聲明中表示，“多倫多市的整個 爭取過程都是積極的。我們毫無疑問地證明了我 們在最頂級城市的行列中。在238個參與競逐的 城市中，多倫多和周邊城市的聯合競逐，是唯 一一個進入前20名的加拿大城市。” 聲明還指出，多倫多地區已經從這一過程 中獲得了非常大的收益。多倫多的標書被世界各 地考慮來此發展業務的人們下載了約17,000次。

聯繫。 此外，多倫多是僅有的兩個公開出價的城 市之一，但拒絕提供具體的激勵措施，並表示由 於地方的優勢以及政府醫療保健和匯率所帶來的 節省，這些激勵措施並非必要。 多倫多、密市和賓頓市的市長們，以及杜 咸區、荷頓區和約克區的區域主席們，在一份聯 合聲明中表示，“無論亞馬遜的決定如何，我們 為我們決定以地區的獨特優勢參與競標而感到自

豪。” 紐約市向亞馬遜提供了大約15.25億美元的 工資補貼和稅收優惠，而北維珍尼亞的優惠總額 為5.73億美元。每個地點預計將獲得25,000個工 作崗位，而位於納什維爾的新樞紐將獲得約 5,000個工作崗位。 負責協調競標提案的多倫多環球公司表 示，仍在與亞馬遜保持聯繫，以尋求“後續機 會”，但尚未提供任何細節。該公司估計，亞馬 遜第二總部流程為多倫多地區帶來了價值1.43億 元的社交媒體和其它類型的關注。 總部位於紐約的加拿大穆迪分析公司首席 分析師拉什達（Brendan LaCerda）認為，本次 多倫多之所以輸掉競標，主要是因為西雅圖的管 理人員搬到加拿大存在挑戰，這包括法律和其它 障礙。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

美國蒙大拿州法院日前裁定橫加能源公司 （TransCanada）的基石輸油管擴建案（Keystone XL），需通過 進一步環境評估才能動工，導致工程繼續延宕。橫加公司表 示，雖然未知動工期，但相信該油管建成後一定可以賺錢。 該公司13日在多倫多舉行投資者日，液體輸油管道總裁米勒 （Paul Miller）表示，如今要評估基石輸油管擴建工程的時間 表和成本都言之過早。他說：“重要的是，我們對於此工程 的商業模式沒有實質性改變。”基石輸油管擴建項目早在2008 年已提出，美國前總統奧巴馬2015年否決，但2017年現任總統 特朗普讓它復活。不過，原住民和環境組織共同起訴橫加公 司和美國國務院，認為它們沒有對該工程進行適當的研究。 計劃中的輸油管總長1,897公里，每天可從加拿大亞省 Hardisty運送石油至美國內布拉斯州的Steel City，日輸送 量達83萬桶，最近一次的工程費用估計約為100億元。

雖然加拿大石油價格低迷，但帝國石油有限公司（Imperial Oil Ltd.）承諾今年將開始建設位於亞省北部、總值26億元的 Aspen油砂項目。預計2022年可量產，每日產出7.5萬桶石油。該 項目經過長期等待審批期，近日終於獲得亞省政府開綠燈。但 因為加拿大產出的石油折扣很大，使加拿大自然資源公司、 Cenovus和MEG能源公司等紛紛宣布減產，因此外界驚訝帝國石 油隨即決定動工。帝國石油公司行政總裁克魯格（Rich Kruger） 表示：“因為這個項目將在3年多後才開始量產，屆時輸油管運 送問題應已獲緩解，價格可以回到正常水位。Aspen將是具有優 勢的項目，是具全球競爭力的投資。”Aspen油砂項目採用新技 術，將溶劑和蒸汽一起加入水平井中，以熔化重粘瀝青。與僅 使用蒸汽的傳統項目相比，帝國公司預計每桶成本可節省約

多倫多布魯克菲爾德商業伙伴有限公司（Brookfield Business Partners），和魁省投資公司Caisse de depot et placement，以及一些機構合作伙伴共同簽署一份協議，以132 億美元收購江森自控國際公司（Johnson Controls）的電力解決 方案業務。該公司業務為汽車製造商、分銷商和零售商生產 電池。布魯克菲爾德與Caisse兩家公司表示，看好先進電池 （包括電動汽車用電池）的需求增長。分析師稱，江森自控 的電力解決方案業務，每年為乘用車和輕型卡車生產和銷售 約1.54億個鉛酸蓄電池，其利潤率較高，但對江森自控來說卻 是資本密集型的業務。扣除稅收和交易相關費用後，江森自 控預計此次交易的現金淨收益為114億美元。布魯克菲爾德與 Cassie兩家公司各佔股權30％，余額由其它機構合作伙伴分 享。該交易預計2019年6月30日完成。

25%，並可減少溫室氣體排放和用水強度。

一周 財經新聞 美聯儲暗示續加息

巴里克併購英國蘭德 組全球最大黃金公司

美聯儲貨幣政策會議是市場關注焦點。美聯儲11月會議決 定維持2%至2.25%的基準目標利率範圍不變，符合市場預期。 聯儲暗示將維持加息路徑，在未來幾個月內逐步加 息。美聯儲 維持9月份聲明的核心內容不變。聲明稱：“委員會預計聯邦基 金利率目標範圍將繼續逐步提高。”聲明表示，經濟前景的風 險“似乎大致平衡”，並表示通脹仍接近2%的目標。聲明中唯 一的調整，是指出第三季度的商業投資增長已經放緩。此次會 議上，沒有任何委員發表不同意見。目前投資者預計12月加息 0.25%的可能性約為80%。9月份，絕大多數美聯儲官員預測聯邦 基金利率將在年底前上漲25個基點。美聯儲聲明的基調沒有任 何變化，表明美聯儲仍預計2019年將加息3次。而市場預測更加 溫和——預計明年隻有兩次加息。自上次FOMC會議以來，美 聯儲聲明都沒有提及金融市場波動加劇。值得關注的是，11月 聲明指出，企業固定投資從稍早的快速增長中放緩。

安省魁省兩公司聯手 132億美元購電池商江森

帝國石油Aspen項目 投資26億獲當局批准

橫加稱不放棄基石油管擴建

軟銀電信業務上市 日本史上最大IPO

英國蘭德黃金資源公司（Randgold Resources）股東，以 95%比例通過願意與加拿大巴里克黃金公司（Barrick Gold） 的合併案。巴里克股東則以99%比例支持此合併案。為了讓 蘭德黃金股東點頭，巴里克近日宣布提高併購價格，給予蘭 德股東的每股收益，從原先的2美元提高到2.69美元，等於以 79億美元併購蘭德。合併後的公司穩坐全球最大黃金公司寶 座。蘭德黃金資源公司行政總裁布里斯托（Mark Bristow）， 將在合併的新公司中擔任相同職位，而巴里克黃金公的董事 長桑頓（John Thornton）將成為執行主席。巴里克黃金公司 和蘭德黃金資源公司聯合聲明表示，透過合併業內最重要的 一級黃金資產，將創造金礦業中的領先公司。市場亦認為， 這兩家金礦公司合併堪稱是強強聯手。因為兩家公司年產量 將超過600萬盎司，合併後的公司將擁有全球10個成本最低 金礦中的5個。

軟銀集團的日本電信業務實體“軟銀公司”日前獲批 在東京證券交易所進行IPO，規模達2.4萬億日圓（合210.4 億美元），這成為日本史上規模最大的IPO之一。日本財 務省的文件顯示，軟銀電信業務部門將於12月19日在東京 證交所上市。該公司在首次募股發行中，將發售16億股股 票，初步定價為每股1500日圓。軟銀公司的資本市值將是 7.18萬億日圓，大約為630億美元。智通財經APP獲悉，在 這家子公司分拆上市後，軟銀集團仍持有其66.5%的股權。 若投資機構出現超額認購，軟銀集團將超額配售至多1.6億 股，價值2406億日圓（21億美元）。這樣，其IPO融資的總 規模將達到231億美元，接近阿里巴巴在2014年所創下的 250億美元。此次IPO標誌着軟銀集團在其CEO孫正義的領 導下，從一家手機網絡供應商轉型為全球最大的科技投資 公司之一。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

2017年開始，匯款超額自動備案， 超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光 一去不返的情況，將如何面對？

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

2018年GTA的房地產市場經歷了頗為坎坷和崎嶇的一年， 但公寓市場在樓市中一枝獨秀，房價一直呈現向上並持續向 上的趨勢。今年第三季度，開始建設的condo數量達到了創 紀錄的8,150套。有分析指，Condo供應量增加可能導致明年樓價 升幅放緩。而建筑業及土地發展協會（BILD）總裁David Wilkes則 指出，盡管市場消息令人鼓舞，但其實供應依然不足，消費者仍舊 面臨缺乏選擇。8,000多間Condo僅相當於5個月的庫存量，遠低於 健康市場應該維持的9-12個月的庫存量。

頭條 故事 文 本/報記者 文琪

2019年新Condo市場 供應仍不足 價格升幅或放緩

大多倫多地區新屋開建量在多戶住宅的推 動下有所上升，相對較易負擔的鎮屋和Condo 大廈的預售樓花，在過去兩年銷售暢旺，並繼 續帶動今年的新屋開建。根據多倫多地產商會 （TREB）的統計，大多倫多地區樓市在Condo 和較高密度低層住宅的推動下量價齊升，新公 寓市場（new condo market），更是持續數月 勁頭十足地蓬勃發展。但是，盡管2018年以來 新建condo的銷售數量增長了4％，但第三季度 的新condo銷量，對比2017年同期大幅下降了 46%，到底是什麼原因導致如此大落差呢？

加息和嚴貸款令新屋銷量降 大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受本 報記者的訪問時表示，連續加息以及各大銀行 貸款政策收緊，無疑是造成這樣結果的最大原

今年第三季度， Condo開建數量達到了創紀錄的8,150套（星報資料圖片）

因。“再加上2017年外國買家稅實施后，讓許

規定后，新condo的銷售數量從年初到現在仍

英尺745元。未售出單位的要價（a s k i n g

多海外買家打消了買樓花的念頭，開始把重點

增長了4％，能有這樣的數字，進一步表明現

prices）上漲了19％，平均為每平方英尺972

放在現樓交易上。因為如果海外買家符合一定

在的condo市場依然強勁。

元”。更重要的是，2018年第三季度預售

條件，買現樓可以在一定年限后申請返還外國 買家稅。海外買家中，主要是留學生以及持有 工作簽証的人，有可能滿足條件拿回海外買家

第三季預售樓花價升 33% 隨着千禧一代的入市，人口老齡化導致更

稅的退稅。當然也不是所有留學生都能拿回這

多長者大屋換小屋，以及condo具有比低層住

個返還，必須是自住不能是投資物業。幾年以

宅更容易入手的特性，人們對condo和公寓類

后不在本地或者不繼續讀兩年書就不達標，因

型物業的需求持續增長，condo的價格自然也

此買樓花的不確定因素太多，增加了他們不能

在快速上漲。

申請返還的風險。”

（pre-sale）的新項目，價格同比上漲33％，達 到了745,416元。而就連二手的轉售公寓（resale condo），平均價格也同比上漲6.5％，達至 557,000元，平均的單位面積為837呎。

公寓是樓市數據的支撐 多倫多地產商會（TREB）統計顯示，大

在Urbanation發布的報告中，主席Shaun

多倫多地區的房地產市場是在condo和較高密

要考慮到2018年利率不斷攀升，以及各大

Hildebrand寫道，“第三季度所有積極營銷項

度低層住宅的推動下才顯示出量價齊升。大多

金融機構貫徹實施的更為嚴格的房屋抵押貸款

目的平均售價，年增長率為11％，達到每平方

倫多地區的很多家庭，依然將置

下轉P10

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

業和房地產視為投資的首選。

買家甚至提前就去銀行做了貸款預批。而從開

強勁的地區經濟和穩健的人口增長將會支撐未

發商來講，今年樓盤的呎價與去年相比有所提

來的大多倫多地區的房屋需求。

高的同時，對買家的審核也越來越嚴格。比

上接P8

安省的房地產市場自2017年4月被省府以

如，有的樓盤就注明不對外國買家開放；有的

各項政策打壓后，已經從狂熱的高點逐漸走下

樓盤必須本人到場簽約，不接受委托書等。”

坡路。在2018年的第四季度，一切正趨於更加

隨着邁入節日季，很多開發商已經停止 或者減少發售樓盤單位。Sherri認為，這些開

平穩。 Urbanation的主席Hildebrand也表示 ，

發商在等待明年開春以后的新一波銷售。“全

“公寓在2017年房地產市場從過熱到平穩的過

新開盤的樓盤，今年內估計不多了。但已經開

渡期間表現出色。低供應和穩定的需求應繼

盤的樓花會繼續開放他們的售樓中心，不過可

頭條 故事

選擇單位相對有限。從價格來講，不會因為是

續為價格方面的結構性提供支撐。”

剛需買家不再觀望

年末就降低呎價。但不排除一些地產商可能會 應方面，2018年的第三季度，開始建設的

做一些年末節日季的促銷，開發商為買家推出

Sherri Nie分享，根據她的從業經驗

condo數量達到了創紀錄的8,150套，進而把正

一些帶有優惠的活動。”

看，在今年有一大批去年保持觀望態度的買家

在建造中的公寓數量提高到了236個大樓，共

重新入市。“經過這一年的價格波動和調整，

67,581個單位。

5 個月庫存量遠未足夠

他們覺得現在是置業的好時機。但是，的確他

最近數月也在忙於幾個新開盤樓花售賣

至於2019年的condo樓花市場會怎樣，建

們把重點放在了低層屋上，而不是價格日益增

的Sheeri對記者表示， 因為職業的便利，可以

筑業及土地發展協會（B I L D）總裁D a v i d

長的公寓。”而在目前這樣嚴苛的金融政策

親臨城市中不同區域的各大樓盤的售樓中心感

Wilkes指出，盡管市場消息令人鼓舞，但其實

下，貸款難度越來越大，還持續有人要入市，

受銷售狀況和市場熱度。“走多了就會發現買

供應依然不足，消費者仍舊面臨缺乏選擇。根

Sherri認為這應歸咎於“剛需”。

樓花還真不是大家口中的清一色華人，其實包

據過去12個月以來的銷售情況，8,820間Condo

A l t u s顧問公司行政副總裁P a t r i c i a

括西人在內的各族裔買家也同樣喜歡投資樓

只是相當於5個月的庫存量。一個健康的地產

Arsenault也對傳媒表示，9月份的Condo成交量

花。近期我向客戶以及朋友們推的樓盤中，只

市場應該維持9至12個月的庫存量。

和動工量大幅增加，超出正常的9月份市況，

要是信譽高、工程質量過硬的開發商所開發的

Sherri認為，condo市場的剛需，決定了它

顯示出越來越多持觀望態度的買家和建筑商開

好地段樓花，依然有著穩定的銷售量。並且樓

是持續被需要的選項以及穩健的投資。消費者

始入市。

花對於任何族裔的人都是投資首選，絕不單單

的選擇也依然是那幾個標准。“只有信譽高、

僅是華人熱衷。”

工程質量過硬的開發商，開發的地段好，樓花

第三季開建數量創紀錄

提及今年的樓花相比較年初和去年是否

才會有穩定的銷售量。如果2019年保持繼續加

對於2019年的condo市場走向，Hildebrand

有銷售放緩的跡象，Sherri則表示，“不管是

息和收緊貸款的相關政策，房地產市場會繼續

並未持絕對樂觀的態度。他認為，到2019年，

和今年年初還是和去年相比，從我觀察購買者

放緩腳步，同時開發商也會放緩開發進度，謹

價格的增長可能放緩。因為銀行推出更高的利

這一方來說，他們的確都更加理性地去選擇和

慎推新。畢竟在當下不可避免的是建筑成本越

率，以及更多的condo會建造完成，這些可能

購買。所有買家在決定前都會詢問我全面的樓

來越高、可用地越來越少，而開發費用也越來

會導致投資者回避condo市場。而在condo的供

盤信息，根據個人財務狀況來審時度勢。有的

越貴。”

如果2019年保持繼續加息和收緊貸款的相關政策，以及更多Condo建造完成，價格的增長可能放緩（星報資料圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

京士頓房市第3季升幅近15%

大多地區Condo

續受追捧

熱點 話題 文 本 / 報記者

儘管近期大多地區房價及銷售量似有 谷底反彈之勢，但根據一份全國性的 第3季度報告，仍然錄得輕微的按年跌 幅，華人聚居的萬錦市，平均房價甚至出現 近一成下跌。不過，撇除大多地區，安省其 他主要城市及地區的房市其實表現不俗。好 像京士頓市(Kingston)的屋價，按年有15%升 幅，搶offer大戰也成了當地買房常態。 皇家地產(Royal LePage)發表的第3季度屋價調

查及市場預測，分析了全國63個最大房地產市場在 過去3個月的房價與市場走勢。報告指出，美墨加3 國達成貿易協議，使很多加拿大人對就業市場恢復 信心，也會考慮進行大型購買。該公司總裁兼行政 總裁Phil Soper表示，本國有正面的經濟基礎，加上 新的貿易協議支撐，應該會帶動全國性的消費者信 心，並推動全國房地產市場的需求。再加上一些地 區的房地產過熱危機已在今年得到冷卻，房價繼續 回暖，這都是政策制訂者預期見到的房價軟着陸情 況。 今年第3季度的全國綜合屋價為62.5萬元，按年 升2.2%。如果按照房屋類型來看，兩層獨立屋的中 位價為73.6萬元，按年升1.4%；平房的中位價為52 萬元，按年升1.5%；Condo按年升6.7%至44.1萬 元，是全國升勢最高的房屋類別。該公司相信，今

屋中位價為97.4萬元，按年下跌1.7%。平房中位價

是很受買家追捧，除了賣得快，還會收到多個買家

年最後3個月的房價，仍然可保持升勢，預計綜合

為80.7萬元，按年跌了2.6%。但與此同時，大多地

出價。

屋價會再上升1.5%。

區Condo單位價格升勢凌厲，第3季度中位價達到

不過Soper擔心，市道放緩會導致房屋供應問

51.4萬元，比去年同期勁升8.3%。

多倫多市的綜合房價升了5.2%至88.4萬元， Condo市場依然是最受追捧的房屋類別，尤其是千 禧世代的買家。期內Condo中位價升了9.3%至56.2

題的受關注度被轉移。他指出，全國各大房地產市

在此期間，多倫多市的房價可見健康的升幅，

場屋價可能再次飆升，也許不是今年，但可能是不

主要支撐是需求強勁與掛牌量不足。形成強烈對比

久的將來。加拿大就業增長強勁，吸引大量來自世

的是905地區的房價，繼續出現按年下跌。不過，

綜觀各個華人聚居區域，士嘉堡是很多新移民

界各地的精英，再加上千禧一代，都對有限的新屋

如果按季度比較，不少地區的走勢指向，是開始出

及家庭的落腳點，第3季度趨向於平衡市場，綜合

庫存構成壓力。各級政府應該積極尋求方法解決房

現溫和復甦。

屋價下跌了1.8%至65.9萬元。北面的烈市及萬錦

屋供應短缺問題，尤其是可負擔房屋。 以下就來看看安省各大主要城市的第3季度房 市走勢：

大多地區 (GTA)

萬元。

Royal LePage Signature Realty 總裁Chris

市，都經歷了不少的跌幅。期內分別跌了8.1%及

Slightham表示，大多地區房市有穩定需求，縱使加

9.7%，綜合屋價分別要114.1萬元及98.9萬元。不

息及壓力測試都削弱了買家的購買力，消費者信心

過，Condo市場是完全相反的境況。由於相對容易

已經回復。在第3季度，已見到房市調整終結的尾

負擔，買家亦開始適應新的按揭申請規則，期內升

巴，特別是905地區，已經轉向更健康及溫和的復

幅1.7%至45.9萬元。

縱觀整個大多地區，今年第3季度的綜合房價

甦，對買家來說是一個可以抒一口氣的好消息。事

其他出現跌幅的大多地區城市，還有賓頓市(

為83.6萬元，出現了0.4%的輕微按年跌幅。兩層房

實上，如果定價合理，能反映實際市價的放盤，還

跌2.1%)、奧克維爾市(跌2.1%)、米爾頓市(跌

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

年升幅分別是12.9%及13.7%。 Royal LePage Pro Alliance Realty地區經理Bob Armer表示，目前該地區的庫存非常低，形成了賣 家市場及頻密的爭offer情況。儘管房價升勢強勁， 當地房價仍然較易負擔。強勁的本地經濟支撐了房 市需求，亦帶來新的工作職位與樓房買家。 他補充，面對大量來自金馬蹄地區的買家，當 地建築商的建屋步伐卻未能追上需求。預計要再過 幾年，等到新的Condo項目落成，才能有望抒緩需 2.9%)、奧沙華市(跌2.8%)、亞積士市(跌6%)、皮克 靈市(跌4.4%)、韋比市(跌3.5%)。唯有密西沙加市， 在此期間有1.3%升幅，綜合房價為74.8萬元。

Belleville/Trenton

求上的壓力。

基秦拿 / 滑鐵盧 / 劍橋 (Kitchener/Waterloo/Cambridge) 屬於滑鐵盧區(Waterloo Region)的基秦拿、滑鐵

Belleville及Trenton地區的房價，在第3季度有明

盧及劍橋市，綜合房價按年升了6%，達50.8萬元。

顯增長，按年升幅達9.5%，綜合房屋價格為29.4萬

兩層房屋按年升6.5%，中位價為54.1萬元。平房中

元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為28.7萬

位價達45.8萬元，升幅有3.5%。同期Condo單位升幅

元，升幅達14.7%。平房中位價也有5.7%升幅，達

最強勁，達7.8%，中位價是30.2萬元。

30.8萬元。

目相繼進行，預計來自這群買家的購房需求將繼續 增加，未來幾個月的房價與銷售量會持續強勁。

尼亞加拉 / 聖凱瑟琳 (Niagara/St. Catharines)

Royal LePage Grand Valley Realty地產公司東主

Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指

Keith Church指出，經歷了2017年的升浪及今年春季

尼亞加拉/聖凱瑟琳地區房市在2018年第3季度

出，2017年熾熱的房市過後，當地房市已回復更合

的價格平整，當地市況已回歸穩定。加上繁榮的經

表現優秀，綜合房價按年上升8.4%至41.6萬元。兩

理的水平，但仍繼續見到升幅。來自渥太華及大多

濟及低失業率，預計秋季過後的銷售活動仍然會非

層房屋按年升幅達9.4%，中位價為43.5萬元。平房

地區的買家數量，已經開始回落，但這裡仍然是賣

常活躍。

中位價為39.4萬元，升幅有7.2%。

家市場。叫價合理的房盤，都可吸引多個買家落

他補充，來自大多地區的買家減少了，也令搶

Royal LePage NRC Realty東主Brad Johnstone指

offer，甚至高於叫價成交。他續說，當地的房屋庫

offer的情況得以抒緩，形成更健康的平衡市場，亦

出，隨着人們發現尼亞加拉及聖凱瑟琳市的樓價更

存量耗盡，建築商都掙扎於如何追上買家對新屋的

令整體房價的可負擔性增加。相信未來一季房市仍

易負擔，加上生活質素高，此處的房價已不斷攀

需求。展望未來一季，潛在買家的積壓需求，導致

然會以穩健的步伐增長。

升。很多退休人士、年輕家庭及可彈性上班的年輕

當地樓房銷售活動繼續活躍，推動房價穩步上升。

咸美頓 (Hamilton)

人，都陸續進入當地房市。需求增加，為賣家市場

倫敦 (London) 2018年第3季度倫敦市綜合房價增幅不差，按

注入支撐。不過，近期發現市場活躍度開始減弱， 令房市轉趨向平均市場。

咸美頓市的房價在第3季度錄得穩健增長，按

年升值7.6%至38.3萬元。以房屋種類來看，兩層房

他補充，房價可負擔性確實是影響買家決定的

年升幅5.2%，綜合房屋價格為57.1萬元。細分不同

屋中位價為42.3萬元，升幅達6.1%。平房中位價更

重要因素。一些房價較低的社區，例如Welland、

類型房屋，兩層房屋中位價為60.7萬元，升幅達

有高達12.5%的雙位數升幅，達33.5萬元。

Port Colborne等，可見到買家需求與房價升幅越來

5.1%。平房中位價達50.9萬元，升幅達5.1%。

Royal LePage Triland Realty地產公司東主Peter

Condo單位升幅最大，有8.9%，中位價是34.4萬元。

M e y e r說，倫敦市的二手樓房市場仍然是賣家市

Royal LePage State Realty地產公司東主Joe

場，穩固的經濟與放盤量短缺，造成許多物業能夠

Ferrante指出，咸美頓房市逐漸走向平衡市場，但定

以超叫價成交，更常常引來多個買家搶offer。他形

價合理的房屋，仍然可吸引多個買家競爭，且很快

容，倫敦市是一個很特別的地方，她既有大城市的

賣出。新的按揭壓力測試政策帶來的震盪已逐漸退

便利及所有生活設施，但房價可負擔性仍然存在。

越大，這是因為買家都想在尼亞加拉及聖凱瑟琳市 以外尋找價格更相宜的樓房。

渥太華 (Ottawa) 2018年第3季度渥太華的綜合房價按年上升7% 至46.5萬元，兩層房屋及平房的中位價，分別為49.2

色，買家需求回復，來自大多地區的買家及新移

他續說，由於該市豐富多姿，對嬰兒潮一代以

萬元及45.7萬元，按年升幅分別是7.4%及7.6%。

民，都因為咸美頓樓價的可負擔性而選擇在此定

至千禧一代都具有吸引力。隨着社區振興及基建項

Condo單位表現尚可，中位價按年升2.8%，中位價

居。

33.2萬元。 不過，房價越來越高，加上申請按揭較以前困

Royal LePage Performance Realty東主兼分行經

難，使當地的Condo市場越來越受關注，特別是千

理John Rogan指出，渥太華的房市非常有利賣家，

禧一代買家。他指出，當地有多個新盤上市，買家

由於需求持續，庫存量低，很多放盤不會在市場停

有大量選擇。沒能力購買獨立屋的年輕人，都把目

留太久。不過，相比之前兩季，從多倫多遷移至首

光轉到Condo，導致樓價也被推高。預計未來一

都的買家已相對減少。但當地穩固的經濟，仍然能

季，咸美頓房市會更趨平衡，房價與銷售量均可平

吸引新居民遷入，形成房屋高需但庫存不足的局

穩增長。

面。

京士頓 (Kingston)

他又認為，渥太華吸引的地方不在於房價可負 擔性，而是當地相對高的薪酬。所以，縱使是樓齡

京士頓房市升勢凌厲，第3季度綜合房價為38.8

較高的Condo單位，有興趣的買家大有人在，賣價

萬元，按年升幅達14.6%。兩層房屋及平房是區內兩

可以少於35萬元。預計來季當地樓價仍有1.1%的上

大樓房類別，中位價分別為42.4萬元及36.3萬元，按

升空間。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

10月新屋開建20.6萬幢

為去年2月以來最低位

文 本 / 報記者

加拿大按揭及房屋公司 （ C M H C ）的 數 據 顯 示 ， 全 國10月份的新屋開建量共有 熱點 206,171幢，略低於9月的207,809 幢。CMHC首席經濟師杜根 （Bob 話題 Dugan）指出，這是新屋開建量連 續第四個月減少，並跌至2017年2月 以來的最低位。 杜根指出，雖然新屋開建量在過去幾個月， 與2017的歷史性高位相比是下降，但仍高於長期 平均水平。 CMHC的統計顯示，大溫哥華地區的獨立屋 和多戶住宅項目均減少。10月份的主要建築工程 集中在溫哥華市，多個大型項目令溫市的新屋佔 區內開建量一半以上。2018年二手樓市道回軟， 令新屋開建量稍低於去年。 大維多利亞地區在今年首10個月的新屋，比 去年歷史性高位回落6%，與去年同期比較出現很 大差距，是受大型柏文項目影響。整體而言，新 屋興建量的走勢仍然向上。

加國各省及主要城市新屋開建量（2018 年 10 月）

省／城市

全國 （主要城市） 紐芬蘭省 愛德華 皇子島 新斯高沙省 紐賓士域省 魁省 滿地可 安省 倫敦 渥太華 多倫多 緬省 溫尼辟 沙省 利齋拿 沙斯卡通市 亞省 卡加利 愛民頓 卑詩省 溫哥華 維多利亞

2017 年 5,083

獨立屋 其他 合計 2018 % 變動 2017 年 2018 % 變動 2017 年 2018 年 % 變 年 年 動 4,124 -19% 12,904 12,911 0% 17,987 17,035 -5%

56 35

50 24

-11% -31%

60 21

99 70 613 248 1,906 144 253 684 223 159 162 48 92 1,083 385 413 836 368 76

99 47 527 211 1,698 89 282 403 171 123 101 26 60 755 273 306 652 297 60

-33% -14% -15% -11% -38% 11% -41% -23% -23% -38% -46% -35% -30% -29% -26% -22% -19% -21%

80 171 3,983 3,180 3,109 42 276 1,754 184 127 270 101 157 1,319 568 397 3,707 2,534 705

亞省卡加利的新屋開建量受柏文減少拉低， 柏文庫存量仍然高企。不過，與去年同期比較則 上升3%。

大多區獨立屋開建跌谷底 大多倫多地區新屋開建量在多戶住宅的推動

繼續帶動今年的新屋開建。 10月份的獨立屋開建量則降至今年最低水平， 反映出獨立屋樓花在過去12個月的銷售放緩。地價 上漲和缺乏可興建土地，制約了新屋發展。

下有所上升。相對較能夠負擔得起的鎮屋和多層

倫敦市10月份的新屋開建量幾乎下跌10%，主

共管大廈的預售樓花，在過去兩年銷售暢旺，將

要是柏文項目減少而獨立屋動工量仍持續減少。已

22 15

-63% -29%

116 56

72 39

-38% -30%

75 -6% 179 174 -3% 123 -28% 241 170 -29% 3,672 -8% 4,596 4,199 -9% 2,580 -19% 3,428 2,791 -19% 5,815 87% 5,015 7,513 50% 126 200% 186 215 16% 1,130 309% 529 1,412 167% 3,316 89% 2,438 3,719 53% 258 40% 407 429 5% 177 39% 286 300 5% 415 54% 432 516 19% 109 8% 149 135 -9% 286 82% 249 346 39% 682 -48% 2,402 1,437 -40% 413 -27% 953 686 -28% 182 -54% 810 488 -40% 1,834 -51% 4,543 2,486 -45% 1,186 -53% 2,902 1,483 -49% 168 -76% 781 228 -71% 資料來源：加拿大按揭及房屋公司 ##：無法計算或數值太極端

經落成尚未賣出的獨立屋庫存量增多，令建築商不 必急於興建新屋。 貝爾維爾鎮的新屋開建量升至5個月以來的高 位，獨立屋和多戶住宅的興建量均告上升。出租公 寓佔新屋3成。空置率不斷下降，令建築商樂於興 建更多出租柏文。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

2041年約克區人口增長逾6成

政府擬交通新規劃詢民意 熱點 話題 本報綜合報道

預計到2041年，約克區居 民人口將增長至179萬（比 2016年人口統計的111萬 增長逾6成），工作崗位增至90萬 個。作為因應未來增長的策略， 約克區政府正在把交通總體規劃 （Transportation Master Plan）更 新至2041年，反映優先處理項目及 新興趨勢。區內烈治文山市政府， 現正通過不同途徑向市民收集對交 通規劃的意見。 據新聞網站yorkregion.com報道，當局準備 以該策略作為指引，規劃交通基建項目及發展 新政策，以改善居民區內往來。政府期望公眾 參與對未來10年道路、行人道、單車徑和步行 徑的決策過程。 烈治文山市市府，將於本月15、16及20日 舉行公眾咨詢會，市府發言人Lynn Chan表示， 公眾的參與對此計劃甚為重要。

交通擁堵多年 現行系統亟待改善

■烈治文山車水馬龍的7號公路。

市府工程及交通發展總監Dan Terzievski表

治文山居民每天前往其它城鎮上班，大部分人在

示，今次將會在一個全面的運輸總體規劃框架

路上最少花30分鐘。市府致力解決有關問題，並

下，整合前3個規劃。

且沿央街一帶建設交通工程，配合規劃的央街地

該交通總體規劃於2014年更新，與舊版明

烈治文山交通長期以來深陷困境，居民Tom

顯不同，包括3個獨立文件，分別是交通總體規

Masona表示，主要是駕車或步行，不會選坐巴

劃2014（Transportation Master Plan 2014）、行

士，並認為塞車問題持續多年。另一居民Charlene

人及騎單車總體規劃2010（P e d e s t r i a n a n d

Hall說每週乘巴士4至5次，公共交通是她唯一選

Cycling Master Plan 2010），以及步行徑總體規

擇，現行系統有待改善。

劃2004（Trails Master Plan 2004）。

（網上圖片）

據2016年的人口普查資料顯示，超過70%烈

鐵延線，以便與約克區城市連接。 目前在央街的工程已完成36%，預計2020年 12月竣工。 此外，由本月15日至12月中，烈市市府將會 展開網上問卷調查，屆時市民可以登入網址： RichmondHill.ca/MovingRH。

商業地產出租總面積 多市10月增近3成 多倫多地產商會（TREB）日前發布商會 的商業網絡成員報告，顯示有關今年10月份的 商業地產出租總面積超過233萬平方呎，與去年 同期相比增加29.2%。 多倫多地產商會主席Garry Bhaura指出， 地產商會商業網絡成員報告顯示，總體的工 業、商業/零售和寫字樓出租面積，在今年10月 份達到2,331,390平方呎。絕大部分租賃空間由 工業市場部門佔據，佔10月份TREB的電腦多 重放盤系統（MLS）的所有租賃面積近73%。

工業租賃面積近 73% 從今年10月份披露的交易定價來看，平均 每平方呎淨租金的年度變化情況喜憂參半，平 均工業租賃費率從2017年10月的8.24元，攀升 至每平方呎10.09元。平均商業/零售和寫字樓 租賃費率同比略有下降，分別下降1.1%和 3.8%。 值得注意的是，平均租金的年度變化，可 能是由於市場條件的變化，以及從一年到下一 年租賃的物業組合變化引起，包括地點、規

模、組合和其它相關變數。 Bhaura還表示，通過多倫多地產商會電腦 多重放盤系統的租賃總量的增加，符合大多倫 多地區強勁的經濟表現。 大多倫多地區的低失業率，表明許多企業 正在該地區擴張，這也表明許多企業正在尋求 新的空間以擴大業務。 另外，在今年10月份，通過MLS系統報告 的工業、商業/零售和寫字樓租賃交易量為40 宗，低於2017年10月的57宗。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

北約克民居前衛設計昔日惹爭議

“街角迪士尼”如今300萬元放盤 熱點 話題

北約克邦德街（Bond Ave.）一 棟別具一格的民居，在90年代 建成時曾備受爭議，如今屋主 以近300萬價格求售。 於今年9月掛牌上市的邦德街1號，與相鄰的 邦德街3號一起於上世紀90年代設計完成。這對 “雙胞胎”使用大膽的藍色和黃色外牆，建築外

文 本 / 報記者

形更是奇特的弧線，與千篇一律的Don Mills傳統

設計完全不同，當時曾引起鄰里極大爭議，有人

此當地產經紀伯恩哈德（Nick Bernhard）請他設

甚至認為這房屋毀掉了他們的社區。

計“非常時髦”的建築時，他決定不隨波逐流複

這棟房子的設計師加尼姆（Zak Ghanim）回 憶說：“人們已經習慣了瀝青屋頂和棕色磚牆，

製那些司空見慣的房屋造型，而是用木材、水泥 和灰泥打造一個非傳統的房子。

一旦你不用這些，他們就認為你瘋了。”

當時這一房屋設計，也花費很長時間才獲得

被稱為“街角的迪士尼樂園” 加尼姆生於埃及，他深受那裏色彩繽紛的建

北約克建築部門的批准，市府調查員甚至懷疑房 屋能否建得成，也曾有鄰居稱這房子是“街角的 迪士尼樂園”。 現任屋主、退休建築師塔拉斯曼（Gabriel

築影響，不像加拿大多是使用灰色或米色調。因

Talasman）於2005年從伯恩哈德手中買下兩棟房 子中較大的邦德街1號，並於今年9月以295萬元掛 牌求售。他很喜歡房子的獨特設計，但也非常理 解並不是所有人都能接受這種設計。 他說，選擇賣房子是因為他和妻子現在是空 巢老人，希望換個小一點的房子。他還告訴潛在 買家，房子內部非常“正常”，並不是想象中傾 斜的地板或者是能撞到頭的牆壁。 在過去的這些年中，經常有好奇的人到房子 前面停留和拍照，甚至有人要求進屋參觀。塔拉 斯曼說，人們以為這是個博物館或者俄羅斯教 堂。 據地產經紀Marco Chiappetta介紹，挂牌房屋 的面積達3800平方呎，4臥室5浴室。屋內沒有垂 直的牆壁，都是帶弧度的，所有東西都見棱見 角。不過房子功能性非常強，而且地下室柏文可 以分門出入，樹籬和多年生植物保有極大的隱 ■售價近300萬元的邦德街1號。

星報

私。

自置物業比租屋划算 淨成本每月少1,295元 有消費報告分析，在加拿大自置居所比租住 房屋更為划算。當中比較266個案例，大部分顯 示擁有自己的樓房每月的開支，比租住單位更為

反而更為划算。

即使利率上升 置業仍較划算

即使利率上升為5.25%，比現行利率多兩個 百分點，在研究個案中有82%顯示，10年後置業 成本仍然比租住划算，每月平均省下726元。

其實，越來越多的國民以為置業是遙不可及

該協會總裁泰利(Paul Taylor)稱，本來有不

的事，只能做長期的租客。但該報告提出的建

少人可以進行長遠投資，但申請按揭條件收緊，

加拿大按揭專業協會(Mortgage Professionals

議，國民有機會投資房屋，長遠來說將會更好。

使這些人未能入市。他建議政府考慮其他方法，

Canada)在全國收集數據，公布最新的消費報

當中比較未來租住樓房5年及10年的分別，如按

讓更多中產人士可以達到置業的理想。

告。該會首席經濟分析師鄧寧(Will Dunning)指

揭保持3.25%，自置居所10年的成本(以淨額為基

是次報告研究266個案，當付清按揭後，自

出，是次研究對自置居所及租住樓房的每月開支

礎，償還本金)比租住的更低，在所有比較個案中

置居所的成本比租住便宜。在25年內置業成本預

進行比較，當中發現，如國民把租金作為樓宇按

有98%顯示這種情況。

計每月1,549元，租住是4,655元。報告同時參考

廉宜。專家認為，現時租金不斷上漲，按揭利率 維持低企，預期有更多人選擇置業。

該研究指，自置物業淨成本比每月付租金平

加拿大統計局的數據，反映同年齡及收入水平的

鄧寧解釋，雖然本國在置業和租住的成本持

均少1,295元。如果10年後利率升至4.25%，在研

業主，在財務方面比租客為好。鄧寧說，每個人

續上升，但前者支付按揭，通常為期5年的固定

究的個案中有92%顯示自置居所的成本比租住廉

都想儲備金錢留作將來使用，但生活成本包括租

款項。所以當租金繼續攀升時，自置居所的成本

宜，每月平均節省1,014元。

金上漲，業主較租客更容易儲蓄退休的款項。

揭供款，將會是一個良好的投資。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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萬錦新興中檔社區

大教堂鎮

萬錦市是一個很有特色、新舊社區交織的城市，既有自然保護 區、百年歷史傳統小鎮，又是擁有860多家高科技公司的加拿 大高科技之都，同時也是華裔購房者偏愛的城市。既有掩映 在森林中、被高爾夫球場環抱的豪宅區，也有近年來有規劃開發建 設的比較整齊劃一的中檔社區，其中Cathedraltown大教堂鎮，就是 因為一座有着金光閃閃尖頂的Byzantine建筑風格的Cathedral of the Transfiguration，而聞名的新興中檔社區，該區房屋新，設計布局寬 敞實用，而且仍處於買方市場，正是入市好時機。 通常意義上的Cathedraltown大教堂鎮，南

非常方便地駛入高速路向南直通多倫多市中

起Major MacKenzie Drive，北至Elgin Mills

心，或者通過Hwy404轉入最繁忙的401高速

Road，西起404高速路，東至Cachet River河

路、407高速路去往大多地區的東西方向。也正

谷。包括在Woodbine Avenue以東的一個不大的

是因為極其便捷的交通，使得大教堂鎮成為萬

社區——Victoria Manor-Jennings Gate社區。

錦熱門的新興社區之一。

地理位置優越 該區就在404高速公路旁邊，從社區可以

大教堂鎮中有一個佔地面積很大的社區公 園——Vine Cliff Park，裡面的設施很新，不但 有戶外戲水樂園，還有可供居民散步的林中步

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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道，還有一個湖也是周邊居民休閑娛樂的好去處。

店。社區離大統華Woodbine分店也就10分鐘車程，

萬，超過10萬元的佔44.5%，已經達到了中產階級

除此之外，社區中還有Cathedraltown Health Clinic

可謂生活、購物樣樣方便。

水平。社區中華人比例較高，約有40%，母語為英

和Cathedraltown Learning Center，為居民的日常生 活提供了方便。

活力精英社區

語的居民約佔25%。 區內的公立小學為Sir John A. Macdonald Public

大教堂鎮沿Major Mackenzie就有一個大型的

大教堂鎮是一個非常有活力的社區，居民平

School，除此之外還有Sir Wilfrid Laurier Public

Plaza——Fieldgate購物中心，裡面有Canadian

均年齡為47歲，20-34歲的佔17.7%；35-49歲佔

School，是一所很好的French Immersion學校，其校

Tire、Shoppers Drug Mart、Boston Pizza，五大銀行

14.8%；55-64歲的佔 17.4%。居民大多是各行各業

區所涵蓋的社區都是萬錦的優秀社區，如、

CIBC、TD、RBC、BMO、Scotia bank應有盡有，

的精英，有超過50%的居民有大學本科學歷，有

Cachet、Angus Glen、Cathedraltown、Berczy等中高

還有不少冰淇淋店、咖啡店、餐廳以及各種門市

54.1%的居民是已婚狀態。居民平均年收入約有11

檔社區，學生成績相當優秀，而且所對應的也是多

▲

Betty Roman Blvd 3層 鎮屋，未完成地庫，6-15 年新，2500-3000平呎， 上層洗衣房， 2 車 庫 3 車 位，3+1臥室，未完成地 庫，6-15年新，25003000平呎，上層洗衣房， 2車庫3車位，3+1臥室3浴 室，硬木地板，廚房不鏽 鋼廚具，早餐區，主臥帶 5件套浴室，3層loft，可步 出陽台，l o t：27.36 x 109.94 Feet。 ▲ 萬通地產公司經紀Mandy Wang

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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個名校高中。大教堂鎮所對應的社區高中是位

開門的設計，顯得很氣派。在大教堂西側還將

於烈治文山的Richmond Green Secondary

建設該社區新的購物、商業服務設施，新商業

School，學校最新菲莎排名在747所學校中是

街將被命名為High Street。

97名，這所年輕的學校不但設施先進，學生成

Mandy說，社區內還有一種新式的上居下

績更是連年上升。雖然高中距離社區較遠，但

鋪鎮屋，三層樓的建筑第二層和第三層居住，

是學校提供校車，而且很多Y R T路線都以

裡面有客廳、廚房、3個房間、2個洗手間；一

Richmond Green 高中為起點和終點站，方便

樓可做商鋪或商業office使用，可自用或租給別

了學生上下課。

人經商，鎮屋后院有車庫足夠停車，門前也專

建筑設計有特色 布局寬敞實用

▲Robert Osprey Dr 2層半獨立屋， 未 車位，3臥室3浴室 ，硬木地板，廚房 完成地庫，底層洗衣房，單車庫單 早餐區，不鏽鋼廚 帶4件套浴室，底 層帶儲藏室，lot： 具 23.92 x 98.43 Feet。 ，中央島，主臥

門規劃出來停車道，可以方便客人泊車。 Mandy接着說，目前的Cathedraltown市場

萬通地產公司經紀Mandy Wang對記者

已經沒有了前幾年搶offer的瘋狂，市場趨於平

說，Cathedraltown大教堂鎮的獨立屋和鎮屋設

穩，房盤在市場上基本都要停留2-3個月，市

計，最大特色是借用英國喬治亞式（Georgian

場上新盤不少，買家普遍還在觀望，仍處於買

Style）及攝政王式(Regency Style)建筑風格。前

方市場。獨立屋差不多在130萬以上，鎮屋也

者重視比例以及建筑物整體的平衡，紅色或棕

都在88萬左右，2層Link房的價位略低於獨立

色磚牆和工整的白色長方形窗戶互為對比；后

屋在120萬左右，半獨立屋的價格在100萬左

者則在原本簡潔的設計上加上希臘式圓柱

右，房屋的優勢是普遍很新，設計布局寬敞實

Columns點綴的玄關。

用。

Mandy介紹說，社區內的房產類型非常齊

最后，Mandy總結道，Cathedraltown大教

全，從兩層鎮屋、三層鎮屋、半獨立屋、Link

堂鎮緊靠404高速，以及404高速兩邊將形成高

房到獨立屋，各種形式的房屋結構都有。社區

技術園區，優越的地理位置是這個社區最大的

很新，房屋規劃非常整齊美觀，房屋的大小則

優勢，而且除了交通便利這個優勢之外，附近

從1500平呎至4000平呎大小不等，可供選擇的

餐飲商鋪一應俱全。可以說除了地理位置，交

房型很多。正對着大教堂的街道兩旁，還分布

通配套和城市規劃都極具優勢，而且社區雖然

着設計更加人性化又、被稱為TownLofts的鎮

不是傳統的好學區，但是學校潛力很大，設施

屋，這種鎮屋居住面積寬敞，樓頂較高，面積

很新，排名也相當不錯，所以一直以來都受華

在2000平呎以上，大門有門廊過渡，正門是雙

裔買家的青睞。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

全加治安最差城市榜 多倫多排133居中游 綜合報道

加拿大時事雜誌《麥克林》 都市 （Macleans Magazine），公 布最危險加拿大城市名單， 新聞 溫哥華、多倫多及滿地可分別排名 第42、133及98（見附表）。溫哥華的 罪案嚴重程度指數（Crime Severity Index，簡稱CSI） 為109，遠高於全國 平均的70.96， “危險程度” 為加國三大 城市之首。

三大城市治安最差排名

城市 溫哥華 滿地可 多倫多

排名 42 98 133

5 年指數變化 +0.9 點 -19.55 點 -5.83 點

註：排名越高，即治安越差 資料來源 :《麥克林》雜誌

■溫哥華的治安狀況，是加國三大城市中最差。

加通社

度而定。《麥克林》雜誌編輯布朗內爾（Claire

達到372，為全加拿大最危險城市，緬省的湯普森

Brownell）表示，溫哥華比一般人想像的危險，在

市（Thompson）緊隨其後。

237個地區中排名第42。

沙省北巴特福德市最危險 溫哥華今年的CSI為109，大大高過全國平均

至於全國最安全的城市，則是紐賓士域省的 羅斯西及奎斯帕斯區（Rothesay and Quispamsis），排名是最低的第237，罪案嚴重程度 指數是70.96。

根據該雜誌報道，多倫多的CSI指數為60，較

數70.96；加拿大統計局（Statistics Canada）是根據

根據《麥克林》雜誌的分析，亞省的韋塔斯

全國平均為低。排名第133，在全國居於中游位

警方報告的所有犯罪行為來評定CSI，除了考慮到

基溫（Wetaskiwin）是罪案增長最快的城市，其

置，治安算是中規中矩。

犯罪案件的數目，也會考慮到案件的嚴重程度。

CSI暴升100.63點至257.54，該市位於愛民頓以南約

該項排名是根據城市的整體罪案數目和嚴重程

沙省北巴特福德市（North Battleford）的CSI

1小時車程，人口只有1.5萬人。

調查稱66%多市居民 只認識很少鄰居 多倫多基金會於日前公布首項 有關多倫多鄰里關係的調查， 結果顯示，66%多市居民只認 識少數幾個鄰居，其中還有人甚至一 個鄰居都不認識。專家認為，這不利 於居民的身心健康。

家庭收入、受教育水平、移民狀況，或居住地區沒 有密切聯繫。 起到更大決定作用的，可能是住在獨立住宅與 高層建築的差別，以及在同一社區居住時間的長 短。

感和受到關懷的地方。

數字通訊導致鄰里日漸疏遠 探究鄰里日漸疏遠的原因，布朗大學Taubman 公共政策中心的研究員Marc J. Dunkelman表示，很

多倫多基金會調查團隊發現，認識自己的鄰居

大程度上是由於數字通訊的興起。“現在我們有更

是影響個人是否擁有更多的社會資源的最重要因素

多的機會聯繫前代人聯繫不到的人。比如，配偶離

據加拿大廣播公司（CBC）報道，研究人員認

之一，換句話說，也就是關係網絡和社會支持。外

家去上班，過去是只有吃晚飯時家人才能重聚，但

為這種情況在北美越來越普遍，但這並非好事，因

部專家也強調，和睦的鄰里關係對健康的明顯助

現在可以隨時隨地發訊息、打電話，甚至視頻通

為根據社會學家的說法，鄰里相助不僅對居民的健

益。

話。因此，有些人就認為不必去聯繫鄰居。”

康和福祉有裨益，對整個社區都有好處。

鄰里相助利已利社區 多倫多基金會的調查結果顯示，只有9%的多 市居民聲稱認識大多數的鄰居；24%的人說認識很 多鄰居；58%的人說知道一些；而8%的居民表示， 對周圍的鄰居一個都不認識。 該報告指出，一個人是否認識自己的鄰居，與

滿地可的心理學家Susan Pinker指出，事實

Pinker也笑說：“過去，如果我們與鄰居沒有

上，社會紐帶是長期健康生活的“最強預測指

良好的關係，我們就死定了，我們的房子會着火。

標”。因為，人是社交動物，需要歸屬，這與其他

但現在，許多人與人的關係都不必要了。銀行出納

生理需求一樣重要。孤獨和社會孤立，會在人身體

員已經讓位於網上銀行；書店店員大部分也被網購

的每個細胞上留下特殊的印記。

逐步淘汰。”儘管如此，研究人員還是認為，這並

懷雅遜大學社會學家Cheryl Teelucksingh也表

不意味着人們應該放棄與其他社區成員在現實世界

示，這對人們的抗壓性和日常心理健康也有益處。

的關係，包括鄰里之間。雞犬之聲相聞，老死不相

當民眾認識鄰居時，就知道處在一個有更強烈歸屬

往來，不如鄰里和睦，互幫互助。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

強風奏起高樓交響樂

住戶不勝其煩睡不寧 地產 新聞

居於共管大廈高層住客稱，在強風吹襲之下，經常於家中聽到窗戶“呼 呼”聲，有居住在央街夾艾靈頓大道condo大廈的居民，將每天如風琴 般的滋擾風聲放上社交媒體，隨即引來網民熱議，有網民認為這反映高 層建築或存在結構問題，有工程師指大廈建築猶如樂器的設計確不如人意， 建築商對出現這個情況不予置評。

綜合報道

據CBC報道，與伴侶同住於艾靈頓大道一幢新

看過該上載片段，他形容單位在大風期間出現猶如

穎設計大廈，位處大樓角落單位的Tony Dreher，將

管弦樂的聲音，而且還有迴音，令住客好像全天候

其單位不時出現的滋擾風聲放上社交媒體。據片段

置身體育場館或演唱會場館內，甚是煩人。

所見，每當大風時其單位都會出現類似風琴聲，他

他看過片段後質疑單位內這些令人滋擾的“呼

表示搬進單位數月，至今已出現多次令人感到相當

呼”聲，或許並非來自外面的大風，也許是大廈設

困擾的風聲，而且每次持續數小時。

計導致內部發出聲響。 Payam Ashtiani形容大廈外形仿似風琴，他估

更擔心樓宇結構安全性

計陽台設計好像用於收集外面的風聲，風聲透過陽

他指例如近日，多倫多刮起時速高達80公里

台的漏洞進入大廈，導致大廈如一個哨子般，從內

的陣風時，這些“風琴”聲更是嚴重，不但嚴重影

發出聲響，情況好像向一個空的汽水瓶子裏吹風，

響其生活與睡眠休息，更甚是擔心樓宇結構安全

令它發出聲響一樣。他指大廈單位聲音有多響亮，

性。

相信視乎風勢強勁而定。不過該幢高層大廈建築商

■condo住戶聽到的“呼呼”聲，專家指可能是設計 問題所致。圖為受影響condo。 Google

對事件不予置評。

聲音工程師Payam Ashtiani亦於該社交媒體上

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

/ Michael Lin 林玉林 創富地產

新盤 推介

北約克精品地鐵公寓樓花

King’s Landing

北約克地鐵站旁邊的King’s Landing，項目 位於繁華地段。市政配套設施齊全，公園、社區 中心和圖書館、小學、托兒所就在家門口，擁有 最佳配套。 將來旁邊有北約克最好的社區中 心，現在市政府正在此樓盤門口建造8畝大永久 公園，公園將於明年落成。

綜合介紹 帝景豪城(Concord Park Place)隆重推出的 “King’s Landing”樓盤，位於北約克最赤手可 熱的Leslie夾Sheppard地段，是期待已久的自住投 資最佳選擇。所有高層單位均9呎層高，超大露 台，極大限度拓展生活空間，精裝木地板天花熱 暖爐；TTC地鐵就在門前，2分鐘步行可至地鐵 站，開車不足1分鐘便達多倫多兩大主要干道401 和404高速公路。 North York社區總開發面積達45畝，該地段 位於全大多倫多市的正中心點，四通八達，鬧中 有靜，地段之佳難得一見。建成后，將為5,000 住戶提供夢寐以求的家園。 結合現代優美的住宅建筑設計，配搭綠意 盈然的公園、庭院和廣場，為住戶打造賞心悅目 的生活布景。 雅致的商店、悠閑的c a f é，加上時尚超 市，再為住戶締造方便寫意的日常生活。別出心 裁的藝術展品和雕塑，更為住戶營造優雅的藝術 氛圍。舒泰的社區，舒適的環境，舒心的生活… 置業人士的憧憬，均可在這裡完美實現。

項目簡介 King’s Landing坐落在Sheppard夾Leslie的 交界路段之上，所在社區為北約克最完美的 Concord Park Place。鄰近多倫多兩大主要交通干 道401和404高速公路，以及貫通全市的地鐵干 線，四通八達，鬧中有靜。在這個高素質的社區 內將擁有商店街，附設一個8畝大的公園，綠化 程度相當高，更有大型五星級私人會所設施。社 區內所有基建設施、建筑物、購物區、社區服務 和綠帶全放在一起，並互相配合，還有住戶專用 穿梭巴士服務。雖說附近有綜合式高級商場 Bayview Village、Canadian Tire、Ikea等，還有 Go Train和公車局的地鐵和巴士站皆十分近，但 居住區內會提供混合Hybrid小型巴士免費服務給 住客乘搭到各車站及附近商場。

卓越地理位置 選樓盤地點很重要，好的地點，自住方 便，出租又不愁租客，升值潛力也好。舉步地鐵 站，所屬社區又是多倫多史上第二大的社區發展 計劃。絕佳地理位置，生活交通方便：毗鄰兩大 主要交通干道及TTC和GO Train站，樓下公交 車、地鐵站，四通八達，動靜皆宜。並有住客免 費Shuttle Bus前往商場。 臨近主要公路及DonValley Parkway，步行2 分鐘可至Bessarion地鐵站，7分鐘至GO火車站。 往多倫多任何地方都非常便捷，至市中心僅15分 鐘，機場約20分鐘。周邊環境優美，交通四通八

達。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

House與Condo兩 個市場是此消彼長 的一對冤家

王韜

產

新世界地

置業 寶典

東部置業系列42

未來轉機 據說目前尚不能排除加國12月份加息的可能，如果真是這樣，那可 是讓美國加息給逼瘋了。今年已連續加息3次，其實從加國的市場形 勢來看，大抵可以適可而止，千萬記住過猶不及反受其累，所以希望 本年度12月5日的最后一次利率會議，還是秉承以往一貫的威懾姿態，吹吹 風、應應景——今年的一切到此為止，早點兒洗洗睡吧！

有意思的是華人移民或是投資者由於國內居住條件 的原因，恰恰屬於熟悉和傾向於Condo消費的這一 人群，所以有一葉障目的理由和條件，因此產生誤 區反而成了非常正常和普遍的現象。 及至2017年Condo樓花和現房已經形成了很大 落差，當House市場應聲而落，Condo現房的價格 黑洞正好彌補這一市場縫隙，或者說剛好為華人轉

目前的市場和人心已視加息為常態化，也就是

場在今年第三季度迎來了歷史性新高，所以你可以

而投資Condo提供了最扎實的借口，於是順理成章

對其幅度和頻率已有了大致的輪廓，以及對其影響

看到，似乎逆風飛揚的Condo已成為市場的救命稻

Condo就成你心中不落的太陽。其實第二點已呼之

產生了相應的耐受力。在此背景下市場已開始進入

草，引得無論投資者還是經紀都競相趨之若鶩，人

欲出，那就是Condo市場非常狹小，無論是對於絕

谷底平台期，這一點我以往已經提到過，而目前以

們似乎真切地感到未來的市場將由Condo來主宰—

對的市場份額、建設數量和投資人群都是如此，所

及未來人們可能關注的一個焦點就是：市場何時重

—Condo將成為破除市場低迷神話的那一輪永不沉

以這個市場的反應很容易在較短時間內發酵出來，

啟回升？沒有一直在谷底的市場，花落自有重開日

沒的太陽。

因此逆風飛揚的效果就很快出來的同時，溝滿潮平

毫無疑問這是對市場和Condo的無知誤讀，而

的結果也很容易快速呈現，因此我曾預計到今年10

加息常態化了，就有一個好處，那就是一般來

相信這一神話的也終將在Condo市場重蹈覆轍。那

月Condo的高潮將到此為止，從此之后盡管偶有

講加息的頻率是相對固定的，如此我們就有了做某

麼否定這一論調的根據何在？首先House與Condo

Condo樓花出來給市場打一打強心劑，但Condo市

些時間計算的可能：預計明年還要有3次加息，又

兩個市場從來都不是齊頭並進，並且還是此消彼長

場由此進入它的一個市場周期將是必然的，細心的

是加在一起0.75個基准點，目前的基准利率已達

的一對冤家。因為在北美住房市場佔據主宰的從來

人們可以自行研究公布出來的市場數據。

1.75%，合計將是2.5%。我認為基准利率達到4%會

都是House而非Condo，而通常整體市場的火爆基

留意我文章和觀點的人們都知道，我是Condo

是一個標志性的結點，如果以目前每年3次加息的

本都是由House來主導，因此留給Condo的命運隻

樓花的反對派，過去、現在和將來都是如此（當然

速度來看，這個時間點大致會投射到2021年底，也

能是見縫插針：隻有H o u s e價格高山仰止或者

這並不包括對於Condo樓花是剛需的那部分人），

就是說還需要3年左右的時間，市場會迎來一個微

Condo市場出現明顯價格低窪時，人們投資的目光

因為總有一個心結我永遠也繞不過去，那就是管理

妙時刻，或許你把它稱為市場重新振作的一個契機

才會暫時轉向Condo，而其它時候Condo隻能甘居

費。我一直說管理費就是Condo投資的一個市場瓶

也可以。總之市場在2022年前后可能會出現某些亮

次席。

頸，一般來講Condo投資周期僅有5年，最長、最

——而那個時間點會在哪裡？

2012年以后H o u s e市場突飛猛進，相應地

好的也不會超過8年，未來除非Condo的管理費採

C o n d o市場從那時起開始進入低潮，盡管叫賣

取適當凍結及合理上限，否則Condo永遠隻是一個

大家知道從2017年第二季度起，大多地區市場

Condo的人從來不會承認這一點，那是因為Condo

階段性投資產品。說了這麼多與東部市場沒有太多

開始進入低潮，不過這個所謂低潮其實也隻是對

樓花的火爆掩蓋了現房的尷尬，當然不能否認的是

關系的東西，只是為了給那些對Condo盲目執迷的

House而言，因為隨着House價格的應聲而落，卻似

Condo在某一適用人群中間一直都是首選，隻不過

人們提個醒：Condo一直是個“坑”，你不是不能

乎為Condo市場的回升鋪就了坦途，於是Condo市

這個人群相對House的主體人群而言要少得多。很

買，而是一定要買個明白！

點，或者說會有些許看頭兒——以上僅是我的個人 預測和觀點，謹供參考。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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那個女孩 還坐

加國 獵奇

無疑，安省有着豐富的歷史。其中不乏濃墨重彩， 更不乏慘淡陰暗。而經年沉澱積存的那些歷史陰暗 面，更成就了今天奇妙而又值得探訪的安省。 今天要說的是安省一處名叫

作為一大工業重鎮，撐起了30多個行

印第安納Indiana的小鎮，相信

業。在19世紀末開始的數10年，由於興

極少有人知道這裡。位於尼亞

建鐵路沿線繞開了印第安納鎮，使得鎮

加拉瀑布以東，Grand River河

上人氣驟減，工作也日漸流失。為了維

畔，和印第安納距離最近的社區

持生計，鎮上為數不多的居民開始陸續

Cayuga僅數分鐘車程。小鎮成型約在

遷離，轉而安家於附近相對繁榮的漢密

1870年左右，此時人口雖然不多，但印

爾頓和聖凱瑟琳鎮。而隨着當地人的離

第安納鎮曾一度因為木材運輸業而頗為

世和遷移，再也沒有外來人口遷入。久

繁榮。

而久之，留在原地只剩下一些寥落的空

加國 獵奇

19世紀中葉鼎盛時期，印第安納鎮

宅、墓地，以及湯普森家族宅邸。

● 19 世紀安省木材業頗為興旺

湯普森家族 The Thompsons D a v i d T h o m p s o n （1836年12月7日-188 6年4月18日） 1936年，David Thompson出生在一個

1840年代到上世紀90年代，湯普森家族五

上加拿大顯赫政客家庭。他畢業於上加拿

代人曾經居住過的希臘復興建築風格宅

大學院Upper Canada College。之後從事麵

邸，今天仍然屹立在原址。該建築佔地

粉等農產品生意起家，曾在這裡建造了發

1,500英畝，今天已經歸屬於Ruthven Park

電廠、酒廠、木桶廠、旅館和教堂等設

加拿大國家歷史遺址。這棟隱身於英式莊

施。

園綠地中的宅邸週遭還有樹林、農田、草 和父親一樣，在經商之余，D a v i d

地、古建築，以及兩處墓園。

T h o m p s o n同時擔任眾議院議員一職。

今天的湯普森宅邸仍然常年對訪客開

1886年David在安省印第安納辭世之後，

放參觀。但除此之外，物是人非的印第安

其子Andrew Thompson也追隨先父腳步，

納鎮已然是一座空蕩蕩的“鬼”城。雖然

躋身政界。湯普森家族後人的足跡跨越商

無人居住，但這裡並不乏靈異超自然現象

界、政界，再到軍事和演藝圈等領域。從

的記載。

宅邸內景

▲ 19 世紀中葉安省鐵路運輸沿線 David Thompson 一世 ▼鎮上現存的墓地主要埋葬着愛爾蘭裔和 波蘭裔移民

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

在台階上

撰稿：叡

小貝西 Little Bessie 直到今天，人們一直在傳說小女孩貝

這封可追溯至19世紀中後期的

西的魂魄仍在印第安納鎮逗留。不少去過

Thompson家書中說，1876年，11歲的

湯普森宅邸參觀的人們都說，曾經看到大

Bessie Thompson因感染白喉症不幸病逝於

堂樓梯的台階上坐着一個小女孩。據說，

家中。

一次一名跟隨母親參觀湯普森宅邸的女童

Bessie為什麼總是坐在家中大廳的台

突然在參觀接近尾聲時問嚮導：“那個坐

階呢？Andrew Thompson在家書中提到，

在台階上的小女孩是誰？”在場的眾人費

Bessie病重期間因為不能出門玩耍，唯有

解中面面相覷，因為整個參觀的賓客中只

時常坐在家中大廳台階頂上，才能看到窗

有一個孩子。而根據發問的女童的描述，

外的綠地。

她在大廳台階上看到的另一個小女孩的相

因為離世時尚且年幼，家對於小

貌特征，恰好符合當年Andrew Thompson

Bessie來說無疑是最熟悉最有安全感的地

（David Thompson之子）在一封家書中對

方。難怪100多年過去了，她仍然不願離

女兒Bessie的描述。

開。

▲湯普森家族宅邸 1907 年  湯普森宅邸一角 David Thomson 1886 年辭世時 據說就坐在這個搖椅上

宅邸附近墓園夜景

Ruthven Park開放時間 每年夏季 5 月 19 日到 9 月 3 日 週一至五 ( 早上 9:00 至下午 5:00)； 週六、日 ( 早上 9:30 至下午 5:00) 9 月 4 日到 10 月 8 日 週三至週日（中午 12：00 到下午 4:00） 10 月 9 日到次年 5 月 12 人以上參觀團，需預約。 地址：243 Haldimand Highway 54, Cayuga, Ontario 905.772.0560 網址：http://ruthvenparknationalhistoricsite.com

▲  湯普森宅邸外景

蕭瑟冬日的湯普森宅邸

▲印第安納鎮被遺棄的民宅

▲ Thompson 家族分支

▲ Bessie 就坐在宅邸大廳的樓梯台階上

●今天的 Ruthven Park 也是頗 受歡迎的婚禮場地

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支架有些像電線桿 或是十字架，橫的 部分是為了將來枝 莖軟垂時，有附着 點(取自 HnG Ideas)

園藝

y r r e b p s a R ▲

升高花台並搭支架種植 （From: Fine Gardening)

因為一株覆盆子種下去可以維持多年，所以第一 次購買時最好到名聲好的園藝店購買，有較多機會買 到(或是選擇到)那種較少病蟲害的健康品種。 而且覆盆子有很多品種，單看果實顏色就有紅、 黃、紫、黑、金色等。每種除了味道不同，連種植方 式有時都稍有不同。

粗生的寒帶植物 覆盆子是耐寒植物，4-9區都能種，而且非常粗 生。但其實照顧得好，加上每年好好修剪，果實數量

以種一年生花卉的日子。 春天是最好的種植季節，適合植株穩定成長。因 為天熱時種植，植株較難適應。但如果你一定要在夏 天種，也可以，但要注意不要讓土太干。 如果買幼株，可以照我之前在“如何種樹”中說

挖得大，多放些新土，這樣保證將來排水好。同時挖 的洞大，將來根部伸展的範圍更廣。如果你不知道要 多大，最好是一英尺深度及直徑。 不喜歡挖洞的，升高花台也是一個好方法。但不 論用什麼方法，都要知道這是長久計劃。

的方式種植。其實就是一般種植法，挖大洞，種時的

至於用什麼土，一般的表面土，多加些堆肥

高度必須與在盆中的高度一樣，土要壓實，澆水之後

土，動物糞土manure最好。也可以加些泥苔土peat

再在表面加土，直到與地面齊平。

moss，但都要先混合好再用。因為覆盆子需要較多養

如果是露根的植株，最好將根部先浸水，數小時 後再種。並將那沒有發脹的部分剪去。

料，可以多用動物糞土、堆肥土。之後也可以每年添 加動物糞土的mulch。

露根植株泡水後要立即種，同時泡水不要超過一

種的時候，每一株距離2-3呎(如果是黑色或紫色

天，最好是10小時之內。有人會用含有生根素的水浸

品種，要間隔4呎)。不要怕間隔太遠，因為第二年之

覆盆子主要分兩種，一種是夏天結果實的，叫做

泡，或是含有維他命B1的室溫水，以幫助種下去之後

後每年都會有很多新的枝莖由地面冒出來。

summer-fruiting raspberries，每年在6、7月間結一次

生根，(一公升的水，只要半茶匙)。最重要是這根部

前面說過，因為覆盆子的枝莖較軟，加上結果實

果實，果實多而且大。另一種是E v e r-b e a r i n g

不能干。如果你買了露根植株(或是郵購收到)，但不

之後會增加重量，所以都要使用支架，而支架最好在

raspberries(或是fall-bearing)，這一類是在秋季結果

能即刻種，最好是放到冰箱，維持休眠狀態(不是冷凍

種時就豎立，這樣不會在種好之後傷害植物的根部，

實，但在次年夏天會再結果一次，在夏天的那第二次

櫃，只是冰箱放蔬菜的位置。)

或是枝莖。

會加倍。但非常重要的是，要分辨出自己種的是哪一 種，依着種類去修剪。

果實有可能比較小。 有人會兩種都種，這樣一年會有將近半年都有果

種植覆盆子必須選擇有陽光的地方，陽光多果實

我也見到果園在種覆盆子時，在每條壟兩邊及

才會多。另一個要素是排水要好，所以種的時候洞要

中間樹立金屬棍或木棍，上中下穿插了塑膠線，這樣

實。其實大多數的覆盆子都是前面一種，就是夏天結

▼露根覆盆子種植法，粉末為有機肥（圖 取自：Fine Gardening）

果實的。而且都是自花繁殖，就是無需種植兩種，或 是兩株以上，就可以自花授粉結果。但是仍然需要蜜 蜂一類的昆蟲授粉，否則即使開花，都不會結果實。 基本上，覆盆子是寒帶植物，但有很多品種已經適應 較熱的天氣，所以一直到第9-10區都可以種植。

種植 一般種植覆盆子，都是在園藝店買幼株，或是買 休眠期的露根植株bare-root raspberry。這兩種都可 以在早春當土壤開始變暖之後，也沒有霜害危險之 後，就種入土裡。其實也就是你所處的那個地區，可

▲浸泡根部（圖取自：Fine Gardening）

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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al) ife Reviv 種植中的紅 ：Good L 源 莓 (來 插 扦 果實累累， ， 可 以 見 到 枝莖就會下 垂

我發現越來越多華人喜歡種覆盆子raspberry，原因是粗 生、產量多、好吃，可以做甜品，又具抗氧化作用。這東西 的中文名非常多，有人叫做是：紅桑子、紅莓、樹莓、野草 莓、桑梅等；也有的叫做懸鉤子，因為枝莖有倒鉤。

覆盆子怎麼種 鐵絲網。另外一個要注意的是，所有果樹都需要昆蟲

生出，這種就

授粉，這樣才有果實。如果你見到住處附近很少蜜

非常容易認，

蜂，最好是多種些花卉，吸引蜜蜂。

只要將上部枯 干部分剪去，

修剪 在每條壟兩邊及中間樹立金屬棍或木棍，上中下穿插塑 膠線，是一種簡便的支撐方法

植株在中間就有了支撐。用這種方式方式提供支撐簡

分，這部分明

或是最多兩次，枝莖就會枯干，由新生出的植株取

年就會結果

代。這表示你無須每年種植新的植株，就有植株自己

實。剪的時

出現，年年有收穫，所以被認為是多年生。修剪時也

候，只要一直

要依着種類修剪。

剪到青綠部分

那種一年結一次果實的植株，比較容易，只要在

就行了。

結過果實的枝莖很容易認，多數是已經變成咖啡 色及枯干的。而那些青綠色的就是要保留的。

好像種玫瑰一樣)，換上好土。

不過新的枝莖通常會過多，如果都保留，就會太

剪去老枝后，青綠色的也要疏 枝，通常一英尺的範圍保留4個枝 子（Fine Gardening )

也有人放棄第二年的果實，而將這植株剪到地

秋天時將枯干的枝，由地面修剪就可以。

好，除了前面說的，種植時要挖大洞，將原來的粘土 都換成疏鬆的好土，有人更會將全部種植地區都翻土(

留下下面部

覆盆子通常種下去一年就會結果，但結果一次，

單得多。 覆盆子最不喜歡土壤太多積水，所以排水一定要

取自 桿或是十字架（ 支架有些像電線 w Log) Andrew Homebre

面。這樣明年春天地面會生出新的植株，到秋天時結 果。這樣的果實會大些，多些。也就是說，當做前面 一種修剪。只是結果實時間是在秋天，而非夏天。

種好後，土要壓實，不要留有空隙。雖說種下之

密集，一方面過分擁擠，彼此搶去養分，造成枝莖瘦

為了保持通風好，若見到中間枝莖太多時，就可

後無須太多照顧，但是也不能長期干旱。在夏天時如

弱；一方面造成部分枝莖照不到陽光，結果實狀況不

以修剪去一部分。總之要讓中間部分的枝子都能照到

果天熱又不下雨，就要記得澆水。澆水方式最好由土

理想。所以要疏枝。通常是在一英尺的範圍保留4個枝

陽光。通風好，才減少生病蟲害的機會。

面澆，都澆到土裡。

子。

覆盆子摘後放冰箱最多可以保持5天。跟草莓一

使用覆蓋物mulch也很重要，因為可以保濕，及阻

因為覆盆子的枝莖較軟，所以都要使用支架。另

樣，洗過之後就不能保留太久，所以最好是吃之前才

止雜草。這樣平時無須澆水都沒有問題。Mulch可以使

外，有些人會將枝莖維持在3呎左右，由枝頂修剪，避

沖洗。如果收成太多，可以放冷凍箱。如果要做果

用一般土壤、堆肥土(任何一種堆肥土，mushroom

免生長得太高，以便

醬，必須用新鮮的。冰凍過的可以做餅餡，Milk Shake

compost、seaweed compost都可以)，或是園藝店出

將來收成果實方便。

等。

售的mulch(木屑、樹皮渣等)。如果使用好的糞土或堆 肥土，還有施肥作用。

那種第二年夏天 會再結一次果實的品

繁殖

此外種植覆盆子的地方，最好近期沒有種過番

種，在秋天時，枝莖

繁殖覆盆子最容易的方式就是剪枝扦插，剪一段

茄、辣椒、及馬鈴薯，因為這些植物容易得黃萎病，

的上部會結果實，到

有兩個節眼以上的枝子，照我在扦插繁殖中說的方式

而覆盆子很容易被傳染。

秋末時，那結過果實

種在小盆裡。下面的節眼要種在土裡，不久后下面的

覆盆子最大的好處是，幾乎不要怕有病蟲害，而 且因為枝莖有刺，也很少小動物會啃噬。不過冬天時 要防有兔子咬噬，如果你住的地區多野兔，最好裝有

剪枝時很好辨認，結過果實的枝 的 部 分 已 經 開 始 枯 莖多數已經變成咖啡色及枯干， 干，下半部則仍然青 而那些青綠色的就是要保留的(取 自：HnG Ideas) 綠，而且有新的葉子

那個節就會生出根部。保持高溫及高濕度。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

傳統中草藥 虎耳草 適應性強 花言 草語

虎耳草科屬虎耳草科、虎耳草屬。多年

強，就容易使葉片灼傷；光線太弱，葉片色

生草本，有匍匐莖，全株被疏毛。葉從根出

彩不鮮艷，所以春、夏、秋三季應遮去50％

成束，葉面綠色，葉背和葉柄紅色，心狀圓

的陽光，冬季則給予較明亮的散射光。

文 花 / 澤類

形，有較長的柄，邊緣波浪狀有鈍齒。圓錐

繁殖虎耳草多用分株法。春末至秋初，

花序。花小，白色，具紫斑或黃斑。4至5月

把匍匐枝上的小植株剪下，集中植於淺培養

開花。虎耳草莖長而匍匐下垂，莖尖着生小

盆中，每盆一株，加蓋玻璃或塑料薄膜，注

株，猶如金線吊芙蓉。可用於岩石園綠化或

意保持較高的濕度，待根系發達後，再分栽

盆栽供室內垂掛，是中國傳統的中草藥。

於小盆中。也可把小植株直接分栽於小盆

開花後有休眠期

中，澆透水，置於陰濕處，約兩周後即可恢 復生長。

適應性強的虎耳草，在瘠薄土地上也能

如果植於岩石園，可植於岩石的北面，

生長。盆栽虎耳草，可用腐葉土、泥炭土和

以免陽光直曬。若是盆栽，每盆栽一苗，可

細砂土混合，要求疏鬆透氣，排水良好。春

懸掛於窗前簷下，任其匍匐下垂，但需經常

秋涼爽季節為虎耳草生長旺季，每半月左右

噴水提高周圍環境濕度。炎熱季節則要放置

施一次有機肥液。但要注意通風，並避免肥

在通風涼爽處，控制水分。入秋恢復生長

水污染葉面。生長環境溫度不可過高，最適

後，需增加澆水，每周施稀薄液肥2次。肥

宜溫度為15至25℃。夏季為避免其休眠，應

料需從葉下施入，以免沾污葉面及影響生

適當降溫增濕，盆土保持濕潤而不積水。經

長。

常要向葉面噴水，保持濕潤的小氣候。其開 花後有一休眠期，此段期間應注意少澆水。 冬季移入室內養護，置於窗台陽光充足處， 溫度在5℃以上即可安全越冬。

春季換土換盆

管理簡易 瓶栽虎耳草頗富情趣，而且管理簡易。 方法是取大小適宜的小口三角形圓瓶，瓶底 先墊一層泡沫塑料塊作保水層，再壓以厚層 蠶豆石作爽水層，最後放一層腐葉土，作培

虎耳草每年春季要換土換盆，或開花後

養土層。把虎耳草幼苗用長柄小匙小心栽

更新植株。可長期擺放於室內明亮處，或懸

入，隨即沿瓶緣緩慢倒入營養液，浸至蠶豆

於向陽門窗附近觀賞。放置於室外，光照太

石層為止。瓶器放置於窗前的散光處培養。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

D ebbie Travis 溫暖是我家

自己繪床頭板毋需天賦 藝術觸覺比想象強得多 問：本人喜歡熱鬧和高聳入雲的建築物。 之前見過描繪天際的照片，很想知道沒有藝術 天分的人是否可以拍攝到，本人想把此類照片 掛在睡房內欣賞。 答：家居布置專家特拉維斯（D e b b i e Travis）表示，為什麼不自己動手，繪画自己 的床頭板。閣下可以在現有的平板床頭板上繪 画，也可以使用一塊膠合板或一塊中密度纖維

可以動手，繪出自己的床頭板畫面。

板（MDF），然後再用框架鑲起。 特拉維斯稱，曾借助兩種油漆效果，來為 幼兒睡房製作出一個富有想象力的画面，背景 是黃昏時離開天空的光線，然後從淺到深的漸 進顏色，把兩者配襯得當，營造出美麗的画 面，所以不需要天賦，都可以做到，何況相信 閣下的藝術觸覺比自己想象強得多。 要製造漸變色天空，閣下需要3種藍色， 由淺色到深色及白色塗料。首先在整個表面塗 上一層藍色，並讓其吹乾，然後在床頭板頂部 塗上最深的藍色，再使用新刷子，在其下方塗 上一條中等藍色塗料，使頂部與較深的顏色略 微重疊。接下來添加一條白色帶，再次重疊上 面的顏色。當油漆仍然濕潤時，用乾的刷子刷 過所有顏色的條帶，將它們混合在一起。 複製或繪製自己喜歡的天際照片，放在床 頭板。把照片放在一張聚酯薄膜或紙板上，然 後用X-Acto裁紙刀，把照片裁出來。跟着用粘 合劑噴在模板背面，並把其壓平在床頭板的頂 部。在模板切口下面塗上黑色塗料。小心取下 模板並讓其吹乾，再在“天空”加上幾顆金色 星星點綴，一個美麗的床頭板画面便形成。 幾顆金色星星，令画面更加美麗。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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1

室內 設計

以淺灰色調營造優雅氣息的客飯廳，牆身綴以法式花綫，簡潔而不乏視覺效果。

浪漫居 戶主夫婦的舊居，裝修布置曾由室內 設計師Eric Fung操刀，他們的新居再次找來 Eric自由發揮，設計師今次選擇為好友挑選 French Style去迎合居室附近環境。

法式生活相信為不少人嚮 往，能夠在園林景致之間擁 有如此休閒家居，更是難 得。今次介紹的室內設計個案， 設計師為戶主新居注入法國寫意 氛圍，亦將室內間隔重新布置， 為戶主夫婦及女兒打造怡人居停。

2

絲玻璃鏤空組合櫃分隔，若隱若現，但仍 能滲透光綫。

享受田園風情

今次的設計靈感，是來自法國的Café

客廳深啡色木條子的飾牆，與淺灰色

Artcurial──設計師到法國旅遊時到訪過的

調牆身，呈現強烈的顏色對比，帶點型格

Café，環境恍如田園中的圖書館，到訪者

的感覺。偌大的飯廳，配襯花瓣砌成的

可一邊休閒地品嘗咖啡，一邊看書，將這

Kartell吊燈，明亮動人。客飯廳之間的雙面

份感覺配以位於園林間的安樂窩，可說是

櫃，既可貯物，亦成為迷你早餐區，讓戶

最適合不過。客飯廳以淺灰色調營造優雅

主和家人享受早餐或淺嘗美酒。

氣息，牆身綴以富層次感的法式花綫，令

單位附設小花園，燒烤配套一應俱

簡潔的牆壁不乏視覺效果，讓每幅牆身都

全，並有戶外享餐區，旁邊是一片優美園

恍如特色牆。玄關與廳堂之間，以一組夾

林景色，綠意盎然。

4

3

１ 客飯廳之間設

2

３

5 4

5

有雙面櫃，櫃 背方向打造了 一個迷你早餐 區。 深啡色木條子 飾牆與淺灰色 調牆身配合 下，呈現強烈 顏色對比。 小巧的側几和 綫條纖幼的層 架，予人輕盈 感覺。 小花園設燒烤 配套，並有戶 外享餐區，環 境綠意盎然。 迷你早餐區旁 的層架，以玫 瑰金鋼枝打 造，流露華麗 時尚氣息。

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設計小檔案 實用面積：842 方呎 間隔：2 套房 2 廳 設計主題： 戶主喜愛法式風情，設計師為單 位注入法國浪漫休閒感覺。 設計公司：Tint International Ltd.

設計前

6 7 設計後

8 在房間的空間運用上，E r i c作出重大改

於貯物及用作電視牆，用途多元化。房間面積

動，以配合戶主夫婦及女兒的生活習慣。原本

寬敞，更足以容納私人衣帽間連書房，浴室採

主人房的景觀不佳，反而客房可望花園泳池，

用卡其色，淋浴區的酒店式布置，讓人沐浴時

所以設計師將2間客房打通作為主人房，並納入

能沖走一天的倦意。

客廁作為主人房浴室。原有的主人房位置，則

女孩房以房間主人最喜愛的藍色粉飾，由

作改為女孩睡房，並將原本的套房洗手間改為

於女孩漸漸長大，衣櫃及貯物空間的需求亦增

客廁。

加。

主房連書房衣帽間

9

10

貯物櫃及吊櫃設計得高低不一，交錯中又 帶點規律，讓女孩放置喜愛的收藏品及擺設。

主人房貫徹客廳風格，沿用深啡色條子作

睡牀側的牆身，以藍色捫皮裝飾，房間內

牀頭特色牆，以珍珠白窩裝訂飾，再以清鏡拉

置有書桌，亦設有玩耍區，為女孩提供一個理

闊視覺空間，對面珍珠白捫皮雙面櫃，同時用

想的私人空間。

11

6 主人房採用深啡色條子作牀頭

7 8

9 10

女孩房以藍色粉飾，高低不一的貯物櫃及吊櫃，錯落有致。

11

特色牆，再以清鏡拉闊視覺 空間。 主人房面積寬敞，更足以容納 到私人衣帽間連工作間。 女孩內置有書桌，亦設有玩耍 區，為女孩提供一個理想的私 人空間。 主人房浴室採用卡其色，淋浴 區為酒店式布置。 廚房以深色作主調，不乏型格 感覺。 廚房天花設有天窗，甚具特 色。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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收藏自然美 舒適 家居

相信每個人的內心都是位收藏家，希望 將最美麗、珍惜的東西都收藏在心中， 英國生活品牌Cath Kidston推出以收藏 家及收藏品為主題的系列，在保留品牌貫有 的特色下，為各種家飾注入全新精美可愛的 圖案，變成一件件令人絕對想收藏在家的珍 藏品！

◆ HOT AIR BALLOONS

圖案於一片湛藍的天空中 飄浮，簡約自然的色調 令人不禁沉醉於千奇百怪 的幻想，令人看得心曠神 怡。

◆ Cath Kidston 的 WELHAM FLOWERS 以藍白色花朵為主，清雅脫俗。

天笠鼠盛蛋器 就讓可愛的天笠鼠為你守護雞蛋吧！圖中的雞蛋容器沿 用了 Pets Party 寵物圖案，靈感啓發自設計師的父親和他的 好友，各有不同性格的天笠鼠被應用在不同的家品上，呈現 品牌獨特風格。

◆以白色為主調的花瓶，外印上粉紅、粉藍等花卉，還有一隻色彩繽紛的小鳥站在枝頭上，

流露生機處處的溫暖。

◆抱枕採用了與花瓶同樣的 Meadowfield Birds 花紋，將大

自然的美麗擁在懷中。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

倫敦之秋 現代人喜歡到處旅行，既能 乘機休息放鬆身心，又能享 受當地生活。但日常生活 忙碌，又怎能經常出外旅遊。日本 家居品牌Francfranc，以旅程為構 思，秋冬季新品以國際都會倫敦為 主題，將日式的簡約設計加入現代 摩登元素，為你的室內空間增添時 尚風格。

◆這張 Tener 沙發條以簡單的弧形條為主，兩邊扶手向外微彎，椅腳由木材製成， 實用性強，配搭酒紅色設計，讓人感覺高雅。

葡萄牙製毛巾 這款 LIND 系列毛巾由 著名出產棉織品的葡萄牙製 造，吸水力佳，並綴有 2 款 不同的緹花織紋，備有酒紅、 杏色、寶藍及淺灰 4 款顏色 選擇。

◆ Sarto 的單座椅沙發，由木製成支架，保留木材的自然紋理，上面 放上皮革包裹表面的座墊，外形簡約型格。

◆ LINEA 椅子設計實用簡約， 椅背以直條點綴，後面的 2 條 椅腳向外傾斜，提供足夠承托， 並備有白色和米色等多顏色選 擇。

◆多款餐具以摩登簡約的幾何圖形為主，配搭藍、白 2 種顏色，為你的 餐桌增添時尚點綴。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

40

11.01

密切留意

eliteGen singtao

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@elitegenmag CANADIAN CITY POST 都市報

2018 年 10 月 26 111

E2CITY PROPERTY GUIDE

2018年11月9日 星期五

萬錦立米窗簾

2018年11月15日

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心有不捨還得放開 聽得銀行偉之場外說明，錯過張翁講武俠小說，不 過，我開始明白，香港何以是武林小說之發祥地，全因為

沿圖有話

向國際之時刻，是利好消息，如果要擔心，一九四九年就 好封筆啦。」 我提醒大師兄，一九四九年宗師剛剛大學畢 業，尚未開筆寫小說。不過，你跟銀行偉講邏輯，不如飲 多杯算啦。

怪獸大廈

文、圖：林美珊 maisylam@gmail.com 訂閱星島 :

時，慶幸人在中環多年，平平庸庸，談不上笑傲江湖，但 好在個人世界沒有太多恩怨是非。 伯父中秋走了，曾經日夕與他為伴的宗師亦剛離開， 我的記憶猶如被撕去一角。心有不捨，還得放開。

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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生死間

文娛站

談文副刊

巨 年 藝 廊 舉 行 日 本 女 屍體的抗拒，這令藝術家很有興趣，系列也詮釋出 2 0（ 1Maria 8年11月 9 日 星期五 性陶藝家村山Maria 11月9日 星期五 2018年藝術與屍體，以及生死間的曖昧不明。 文：小魚 圖：巨年藝廊 Murayama） 最新個人作品 幾年前海山樓因荷里活大製作 《變形金剛4：殲滅 展覽 《Empty Bodies》 。 取景而聲名大噪，遊客慕名而至，這天就看到中 鰂魚涌海山樓的髮型屋繼續營業。這天乘剪髮之便， 世紀》 藝 術 家 這 些 年 創 作 的 歐陽岳勳 《Empty Bodies》 外遊客隨處拍攝風景，也有三三兩兩合照，舉起自拍 正好一遊傳說中的怪獸大廈。 （一） Taxidermy系列，靈感及觸 按網上地圖找到海山樓，原來就在英皇道，多年 神棍開心打卡。有些事前做足功課，熟練地輪流爬上 日期：即日 （11月6日） 至11月30日 （五） 發創作的理由，來自藝術 來經常坐車經過這五座五十年歷史的唐樓，卻沒留意 石躉，互相幫忙拍照，原來爬上天井石躉擺姿勢是指 不知何故，近期離世的重量 行兩個多街口，就可到達位於緬街溫哥華警察總局對面的 時間：星期一至四/12:00noon至7:00pm 阿濃 家造訪朋友家時所看到的 美國中期選舉有了結果，特朗普自說自 定動作，遊客也熱情地協助我攀上石躉，可是他猛力 名字。這天細看，樓下是朝大街的商鋪，部分是街坊 級名人特別多。嘉禾電影公司的 星期五及六/11:00am至7:00pm 動 物 剝 製 標 本嘉禾大戲院；邵氏大戲院也在不遠處，坐落喜士定東街。 ，剝製這些 話，說取得重大勝利，阿Q精神暴露無遺。 一推，令我的小腿撞瘀一大片，幸好小意外不影響心 食肆，上一層是朝天井商鋪，多是家品店、雜貨店、 前主席兼創辦人之一鄒 文屍 懷骸 先， 最 後 成在那個沒有卡啦OK、若要唱歌只能到有琴手即時伴 地點：巨年藝廊 動物 為了日 情，大家仍然投入現場的和諧氣氛。 髮廊、食肆。樓上是二十多層民居，有些住戶在露台 這次選舉眾院的結果其意義遠超參院， 生，於11月2日逝世，享年91歲，象徵著香港電影一個黃 上環荷李活道186號1H號鋪 常 生 活 空 間 裝奏的酒廊年代，睇戲是每周最精采的娛樂節目。正本戲9 飾品的一部 遊客歡歡喜喜地來，滿意地離場。一輪熱鬧過 外晾曬衣物，居民在天井搓麻將，碰面閒話家常，很 因為是全數議員的重選，充分反映了民意。 網頁：www.facebook.com/giantyeargallery 分 ， 同 時 也 降點半開場，7點半會先播放「副片」，是大約兩個月前上 低了人們對 金時代的結束。 後，海山樓又回復平靜。我光顧髮型屋剪髮，離去時 有港式平民小社區風味。

報料熱線： 416-596-8140 604-321-2858 光顧多年的髮型屋要搬鋪，新店裝修期間，暫借

Singtao Features

在雲城睇戲的日子

相信全民智慧

勳业甘同味

好看集

民意十分清晰，美國人民的大多數，對

周一至五刊出

這消息也勾起筆者30多年前在溫哥華看午夜場、藉 看到海山樓遊人比下午多，幸好大家都保持安靜，低 抬頭仰望，樓群如英文字母C，人在其中，像被 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 特朗普的施政不滿。 著港產片解鄉愁的歲月。 文娛站 囚禁在密集的石屎森林，充滿壓逼感，這個特殊景 調行動，減少打擾居民日常生活，不致殲滅一個難得 即使在經濟上表現不差，失業人數低，美國人民心中卻有一股 的民間景點。 觀，跟對面的低密度豪宅對比強烈。 沒有移民是不思鄉的。上世紀八十年代來到溫哥

映過的舊戲，雙料娛樂，特別抵睇！ 電影正式上畫前的一星期，會先安排在星期五、六 晚上11點45分午夜場放映，很多大癮的電影發燒友，都 華，想念香港，就看港產片。首輪香港電影可以到 會入場先睹為快。 影 話 戲 即 將 帶 來《 看 著 你 …… 》（ 二 ○ 一 八 ○一七年的日本橫濱表演藝術節，以及首爾表演藝 華埠的嘉禾、邵氏兩大戲院觀看；在百老匯東街夾 當年在 溫 哥 華 上 映 的 港 產 片 ， 基 本 能 緊 貼 香 港 步 （十一月） 再會香港舞台。 版） 。故事靈感來自德國著名劇作家玻透．史特勞 術博覽會作演出，本月 Commercial Dr.的龍城戲院，也是另一熱門選擇。 伐。1988年由周潤發、王祖賢主演的《長短腳之戀》， 文：余榮 圖：影話戲 斯 （Botho Strauss） 的後戲劇文本 《時間與房間》 ，通 那時，開車到華埠睇戲，多數會泊在奇化街的露天停 更以全球首映為噱頭，在龍城戲院搶先上畫，賣個滿 過隱蔽式攝錄機 「觀察」 對方的一舉一動，猶如看到 (未完待續) 車場(其實是現時華埠廣場停車場發展前的空置地皮)，步 堂紅。 一個未知的自己。

珍惜資源 循環再造

編採 生活網

自我與虛實

讓觀眾探討現今監 《看著你……》 （二○一八版） 控、偷窺行為的道 德準則界綫，並反 日期：11月9日 （五） 及10日 （六） /8:00pm 思自我和虛實。 11月10日 （六） 及11日 （日） /3:00pm 《看著你……》 地點：沙田大會堂文娛廳 二○一六年在香港 看了美國總統特朗普本周三 意製造「第四權」生存空間！ 沙田源禾路1號 首演後，先後於二 網頁：newartspower.hk 在記者會上，一再辱罵在場採訪 第四權(the fourth estate)指在行政權、立法權、司法

特朗普又狂罵記者

不停有新主意， 工

想敏捷， 野心大，

運 勢 良好， 思

易有結果， 工作愈

資有收成， 生意交

筆錢在手， 個人投

好 運 相隨， 大

今日生肖

作表現出色， 有機

情起風波， 適宜擺

小 罵 小鬧， 感

放綠色植物， 緩和

來愈順。

必須耐心應付， 難

周圍環境， 可以相

會上位。

以順心順意， 拍拖

感 情 事反 覆，

男女多考驗， 道路

近日辦事先難

安無事。

後易， 工作表現進

稍曲折。

步， 凡事多考慮。

財 星 高照， 有

利生意往來。 加薪

求財可至， 個人投

有望。 貴人相助得

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筱 鳴聲

權之外的第四種制衡力量，所指的正是新聞媒體；認為 新聞界在憲法裏擔任一個非官方但卻是中心的角色，有 22-19 Passmore Ave, Scarborough, ON ,M1V 4T5 助公眾了解問題、發表公共見解，因此可以領導和成為 對政府的制衡力量。 英國《泰晤士報》領導人亨利·里夫(Henry Reeve)，在1855年10月的《愛丁堡評論》(Edinburgh Review)上撰文寫道：「今天新聞界已經真正成為了一個 國民階級；甚至比其他任何的階級都更為強大」。 美國前總統列根說得好：「政府並不是解決問題的 方法，政府本身才是問題所在。」新聞傳媒注定是所 有政府的天敵，代表民眾監督權柄者，致力守護公眾利 益。一如美國前大法官布萊克(Hugo Black，1886-1971年) 的名言：「新聞自由的主要功能，就是防止政府任何部 門欺騙人民。」特朗普如果自身潔淨清廉，又何懼肩負 制衡政府作用的新聞界，天天都在那裏盯著他。 和， 生意愈做愈旺

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氣，就是特朗普在多方面降低了美國國格。在對全球福利的立場 上，自私地推卸責任。包括對保護地球協議的退出，對聯合國一些 要承擔義務的機構的逃遁，對難民缺乏同情包容，在貿易問題上即 使對友好國家也斤斤計較，實行其單邊保護主義，沒有大國風範， 表現一種自私的吝嗇鬼形象。美國人民失去了一向引以為傲的世界 文明先導的自豪。 這樣的政策只能討好保守的、知識程度較低的、胸襟狹窄、鼠目 寸光的美國人，許多知識分子，婦女，年青人都憤怒了，他們要趁這 次選舉的機會，把特朗普的髒手綑綁起來，他們急不及待地提前投 票，反應他們強烈的不滿。 他們成功了，特朗普可以做阿Q，卻不能不面對反對黨佔多數的 國會。 這個選舉的結果，使我相信，某些狂妄的政客，可以依恃權力， 胡搞亂作於一時，只要民主制度仍在，全民的智慧，仍有機會投他不 信任的一票，而在他無可救藥時把他拉下馬。

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不是選項，怎可用來總結藍的一生。 另一個是龔慈恩，她形容與藍只是當年在節目綵排 時碰過頭，她認為「精神問題不容忽視，不同年代出現 不同病變」，更說：「其實這個世界好大，大家應該放 鬆一點，不要太執著，以及多關心身邊的人。」首先， 精神問題是生理病，想不出如何因為年代不同而改變； 其二，既然不過是與藍是點頭之交，何以知道藍「太執 著」而以此評價她的生活態度。 反而根據對街坊、茶樓侍應、教會教友的憶述，藍 並沒有傳媒報導的「失心瘋」，實情是得到教友的接 納，待人接物並無異樣。 5年前受洗成為天主教徒的藍聖名是Maria。經歷喪 親之痛，性侵犯創傷，車禍後遺症，精神病的煎熬，最 終因為意外失救而結束一生。瑪麗亞，願你安息主懷。

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是「人面蛇身」，《說郛》說其是「龍身而人頭」。 再就是將龍蛇視為同類予以並稱，如， 《易．系 辭》 ：「龍蛇之蟄，以存身也。」《左傳．襄二一 年》 ： 「深山大澤，實生龍蛇。」 所以，中國民間常把蛇稱為 「小龍」 。

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為粗糧的南瓜搭配能清火潤腸的蜂 蜜，比較適合便秘者秋冬食用。 如果是喜歡吃「帶油水」的，可以 做「南瓜夾」。先將南瓜切成厚薄大小 一樣的片備用。將肉糜加入少許鹽、

天氣漸冷，喝點暖身的南瓜濃 湯，身體會很舒服，加上一點胡蘿 蔔，還是一道護眼餐。 做南瓜燙，長條形的老南瓜是最 佳選擇。將胡蘿蔔和南瓜切塊蒸8分

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著吃。先把南瓜、山藥切成片，黑木 耳發好後用開水焯一下。起鍋後先放 南瓜翻炒，放入山藥並加點水，最後 放入黑木耳，蓋上蓋子等熟透之後， 再放適量鹽、糖調味。

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編成電視版，成年版角色由楊子姍、韓東君出演，少年版則是李蘭 㜿 㜿 迪、胡先煦出演。韓東君透露因為之前拍攝《三國機密之潛龍在淵》 胖了不少，等到 《原來你還在這裏》開機，不得不實行瘋狂減肥計 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 劃，每天收工都堅持健身一小時，最痛苦的記憶是：「有一場戲在 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 高速公路服務區拍，那裏有一家炸雞店，那段時間是我極度控制飲 網上圖片 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ 食的時候，我蹲在看板前面看了好久，第一次感覺饞到不行。」最後 韓東君成功減掉了12斤。 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚

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758.717.49:: 五 彪悍少女楊夕在十八歲時，突然面臨 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ᾘ⎕斧⎿⢿旄 㢘㥞㜖⎉䭮著「天降」還是「竹馬」的情感選擇，在特定 㢘㏎⎉䭮 ℂ㮑弔⾑ㆴ凧的時代背景下，楊夕的少女心事被烘托 尯凧䍡䊙⽴ 㱴㱒は 㤀Ⓩ䬞冏 喻➘弔⾑尯凧 焜凥弔⾑屚⁉ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 䇲㟾0桹㑣ᾏ㮢✽⁉ 慠⪹╳虇㢘ᾏ㏎䓷┯ │⃞CBZ!WJFX0 得更加 「臉紅心跳」，與侯明昊飾演的花彪 㛅搏䌮㏚ҷㆴ⍜ҷ䚮 尯凧䌮㏚旄⟷㎥ᾜ摈 䉗㹊㜖⸀㱴㱒は汧圹 屚泩扷䌮㏚ҷ啫扷䌮 䌮橮扷㛅搏ҷ㛅搏╙ 泩扷ҷ㷃㤫扷ҷ㛅搏 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ▗ⴇ䚮ҷ⪺⯵ҷ✽ ㏎⒔㷃梊ᾙ佁‍㺦姲 NBKPSNBD攽ⷚ㜃㩮㮢 所產生 「甜寵」火花。由万鵬飾演的 「優良」 㤫啫扷刘扷⒔婬╙⾺ 撋䍡䊙⽴虇!屚梊處 尯凧䚮䌮㏚ⴘ婬ҷ捧 ㏚Ҹ屚梊處 啫扷虇╵ど㏎䈡旙╙ ╙⇩姪䚮♰⽴虇㢘伢 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 䊰ⶄ䏸◇䋨⋜⛞Ҹ 怺虇㢘㺦姲ᾙ佁 差生楊夕，就是存在于每個人學生時代裏 ᾙ5却2┯2ど㜿婬⢮ ∔桫帷扷䌮㏚ҷ灄⒔ 桫⽴Ҹ屚梊處 毦⊹⋗Ҹ屚梊栂⋗ 527.3:9.1433㻌 㱒⾺∔ҷ朚㜨⾺∔Ҹ 527.889.2:31 758.37:.2939 的那個學習成績差、卻又受歡迎的爽朗少 527.815.::14 527.911.67490 ⾺∔Ҹ姪䚮扷 屚梊處 䚮處 梏嬐㢘⽴⓰ 527.:14.9:39 〺2⪶㏎␯2㏎2┯ 女，她真實、接地氣，熱心仗義的個性也 758.757.771: 548.999.9:94 527.482.68:3 五 UBQTDPUU!SE/⩺➘⦰ 527.929.6944 五 758.748.476: 五 使她校內外朋友遍天下，直來直去、咋咋 呼呼、安靜不下來的各種特質，被本身性 喻撵〦㜿ツ 儝⬂㒘㗸 氷乍桲ㅧ㬄♐ 㜿!ツ 㒘㗸⪸ℎ 格與之具有一定反差的万鵬詮釋得活靈活 䐈⊈%560⶞㟑 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 㾾ゞ㒘㗸 ⪶㹱㔷⏜⎦匉虇⶗㹊 ⶗㫼䰃⃜!!券槇剛䝪 現；而楊夕身上存在的感性、柔軟的一 面，又與万鵬相通，讓這個內心柔軟表面 徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 券槇⑭㖜╙⣟氷䫭伢 徸剛⎽䝶!!㉔⁉㊮孉 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 䍀㉔䀺㥣 咋呼的 「彪悍少女」 楊夕的形象呼之欲出。 䘿⨒「桔!!㻐憲ㅧ慣!! 䝪虇㢜⑨ᾏ㻐Ҹ 䍀㉔㢜⑨ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 㢘㊞屚梊處 万鵬畢業於北京舞蹈學院，古典舞專 $8.26!LBSBDIJ!ES/ 㝸Ῥ㢜⑨!!吻㹊䰸榢 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 548.337.:373 業出身的她，從小受古典舞薰陶使她有種 548.:81.9343 758.::7.2788 㜿 ⩺➘⦰ 758.:32.841: 㜿 :16.7:9.1429 微脫離于塵世且淡然的氣質，中分的黑色 短髮簡單又清爽，不經意之中流露出的清 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 冽眼神，給人以一種溫柔疏朗之感。該劇 作為一位新人演員的首部作品，還是十分 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 值得期待的。 ■擁有真實、接地氣，熱心仗義個性的楊夕。

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

內外部空間互相配合 壁爐、煙囪易聚火氣 風水

普遍的戶主只將注意力集中在家室裏面每個房間 陳設和家具布置。有人高價禮聘“風水天師”回來 設計家居風水，多只“重視”住宅內部風水布局， 卻忽視了室內每一個重要的位置和室外的一切環境。

重視每個室內布置 儘管有的人把家布置得豪華舒 適，好像符合了風水的布局，甚至被 誘發賣來一大堆所謂風水精品遍布了

文 李 / 克勤 圖： Stephen

整個家宅的每一角落，卻於事無補。 更甚者病痛頻生，財程不遂、諸多麻 煩，越住越差。 其實，家居的內部和外部空間相 互配合，才構成具體的住宅風水。要 學習住宅風水是絕對不困難，只要細 心觀察住宅的裏裏外外，仔細分析各 種家俬、物料、顏色和環境的配合， 再加上個人的品味和美感，便能掌握 風水的竅門。 家居不適宜“火”太旺和“火氣”太重。

住宅風水是包括了家居內部風水 和室外風水兩大部分。家居內部風水 主要包括：大門、客廳、飯廳、家庭 廳、廚房、主人房、書房、睡房、廁 所及室內的大大小小的布置和擺設。 室外風水主要包括家居地形風水、地 基風水、與鄰宅有關連風水、坐向風 水、屋宅外形風水、同圍綠化的風 水、庭園風水、周圍山水環境、馬路 和人流等等。

風水理論配合加國環境 將中國的風水理論搬到加拿大或 美國來運用，反而遠比在香港、台灣 更加實際和可行。不過，也要配合當 地的房屋實際環境，善於運用，才可 以將風水功夫發揮得淋漓盡致、盡善 盡美。 在北美的房屋其中的一個特色， 就是——壁爐和煙囪。壁爐最能夠促 進全家和樂團圓的融洽氣氛，壁爐使 到室內溫暖效果。雖然不如安裝天然 氣或者汽油的暖爐，然而壁爐內的木 頭燃燒時，紅紅黃黃的火焰以及嗶剝 的薪柴聲音可以帶給人們不同的感 受。寒冬來臨的時候，一家人很自然 地圍在壁爐附近，這種氣氛，是其它 設備所無法擁有的。當三五知己，一 邊享受暖暖的爐火，一邊品嘗名茶美

酒，實是人生快意樂事。 有壁爐就有煙囪。煙囪就是壁爐 通風的主要通道，又是最為設計簡單 的自然通風系統，煙囪的作用是處理 室外溫度的改變、外界壓力所產生的 下吹風、承受來自不同方向的風壓、 以及室內的抽氣。 壁爐和煙囪形成不能分割地一併 存在着室內和室外。因此，要更加注 意壁爐和煙囪在室內和室外所在的位 置，對於居者有嚴重的影響。壁爐和 煙囪在五行方面是屬於“火”，亦為 “火氣”凝聚的地方。家居是要求安 靜、和諧及舒適，不適宜“火”太旺 和“火氣”太重；而且，在家居的第 一道防線──大門，更加不容許受到 “火”太旺的刑剋和“火氣”太重的 衝擊。

如何不受到“火”太旺 的刑剋和“火氣”太重 的衝擊呢？ 一．壁爐不能夠正對大門 壁爐正對大門，形成“旺火”與 大門迎衝，當大門一開一關的時候， 加強了“火勢”的強旺，使家人難以 圓滿融洽相處。時時刻刻為着芝麻綠 豆的小事，輕則相爭得臉紅耳赤，重 則互相動武至分裂和血災之厄。同 時，夫妻的關係也像炎火的對抗，容 易造成分居和離婚的收場。 二．壁爐不能夠貼近大門 壁爐貼近大門，形成“火封門” 的危險，當不幸碰上意外火災的時 候，大門就是逃生出口之一。如果被 烈火所封閉，帶來的傷害和損失難以 補救。 三．煙囪不能夠貼近屋外大門的 入口，尤其是大門的左邊煙囪貼近屋 外大門的入口，特別是大門的左邊， 叫做“火燒青龍”，形成家中男性的 運勢困滯難展。尤其是在婚姻方面， 更加是破敗重重、欲哭無淚。

52

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

53

藍潔瑛內心世界誰了解？ 假從

藍潔瑛命盤

風水

卩

殺

傷

子 子 辰 卯

財

卩財傷

傷

傷

戊 庚 丙 癸 半傷成化 半傷成化

月剋會日 被譽為靚絕香港“五台山”的藝人 藍潔瑛，疑因病失救，倒斃家中，讓人 唏噓不已。藍潔瑛不算大紅大紫，由於 她天賦極佳，現實卻非常坎坷，反差巨 大，她雖然離開娛樂圈已有一段長時 間，惟一擧一動仍受注意。 藍潔瑛的一生可說應了“紅顏薄 命”，這句殘酷但又屢應不爽的老話。 我相信沒有女人不想擁有藍潔瑛那天使 般的臉孔，但若同樣會生而落泊，死而 孤寂，女人還會不惜工本，追求那美麗 的外表？ 藍潔瑛生活潦倒，據說曾獲不少圈 中朋友援手，但始終無法翻身，相信令 不少幫忙她的朋友失望，這是藍潔瑛甘 願做一片爛泥，還是命運安排？ 打開藍潔瑛八字，大概可以還這個 苦難美人一個公道。藍潔瑛生於1963年4 月27日，雖然不知時辰，但配以當天任 何一個時辰，基本上都是從格或假從。 我配以子時，其時柱為戊子，似更接近 藍潔瑛現實人生。 藍潔瑛八字為庚金命，格屬假從。 全局除了戊卩為忌，其余均為喜神，但 其中有四個傷星，有看我專欄的讀者， 不多不少都知道傷星的性質。 傷星全名傷官，為命主五行所生的 星，像藍潔瑛金命，水就是她的傷官，

由於為命主所生，傷官有渲洩日主精華 的性質，即八字理論中所謂的“洩 秀”，這是以傷官為喜神作基礎，即傷 官為喜的命格，其人需要表現自己的才 華，以得到滿足。 我經常在本欄說，傷官為喜的命具 才華，特別藝術天分，由於需要“洩 秀”，這些人特別適合做演藝工作，若 時運相就，便可闖出一片天。但傷官亦 含極強任性成分，事事要別人遷就，若 從事藝術工作，更會強化任性的成分。 所以傷官格的命，一旦因自己性格 或時運不濟，沒法“洩秀”，即失去工 作，便易鬱鬱寡歡，嚴重的便會出現情 緒或精神問題。 八字理論亦有“食傷生財”，食神 和傷官都是同一種星，分別是與命主五 行陰陽不同，以藍潔瑛為例，她的傷星 為水，而水生木，木就屬於她的財星， “食傷生財”就是可用自己的才華賺 錢，而食傷亦主名譽。 再看藍潔瑛八字，她有四個傷官， 可說才華洋溢，但只有一粒財星卯財， 且在地支，財星有等於無，據說藍潔瑛 因投資失利，致生活陷困。 所以傷官或食神為用的命格，其人 雖具才華，若命中財星不旺，沒法食傷 生財，去維持一定生活水平，加上任

性，拒絕與現實妥協，便容易一蹶不 振。 傷食就算為喜，對女性婚姻亦甚為 不利，因傷食專尅官殺，尤其傷官，就 是傷害官星。女命夫星為官殺，傷官 重，除非有財星通關，將傷尅官的殺傷 力，變成傷生財生官，婚姻才有望長 久，否則有傷無財，女命婚姻幾可肯定 不佳，甚至沒有婚姻。 藍潔瑛只有一殺，被眾傷包圍，所 以一生未婚，而官殺亦主老闆、上級， 被傷所尅，主藍潔瑛不服權威，我行我 素。 食傷於女命為子女，為喜子女佳， 命主亦喜歡小孩。藍潔瑛在屋邨的朋友 表示，藍對其孫兒極為愛錫。若藍潔瑛 能生一兒半女，為了子女，她應該會拒 絕沉淪，重新站起。 我為藍潔瑛選了子時，時柱天干戊 卩，六親為父母，但從格或假從為忌， 據說藍潔瑛與父母關係淡薄，但在父母 去世後，卻相當懷念，感親恩未報，顯 示表面關係雖不好，但心中仍然惦記， 所以卩星緊貼日主。 藍潔瑛命無劫比（金），六親為手 足朋友，她生活拮據，雖獲不少圈中朋 友援手，但她再未在演藝圈露面，似與 圈中朋友斷絕來往，相信受命無劫比所 影響，喜歡獨來獨往。 在大運方面，藍潔瑛可說一生沒有 什麼好運，2016年開始行食坐卩大運， 從格食為喜，主名聲，但被卩尅，2018 流年卩坐殺，殺生卩，流年與大運均為 忌神卩入命，更有殺生旺，人生走到盡 頭。藍潔瑛屬於金水傷官，這種命格的 女命天生麗質，外表極其吸引，可能外 人就只關注她們的外貌，忽略其內心世 界，而了解卻是她們最需要，“紅顏薄 命”，除了被殘酷的現實煎熬，更是知 心難覓！

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

如何舉報交通違規者？ 周警官您好！ 我是一個不開車的人，多年來一直使用公交系統。我有這樣一個困惑，行人在等綠燈過馬路的時候，

周警 官信 箱

現在有越來越多右轉的車，根本不禮讓行人，就拐彎，還有左轉的車輛也是。平時遇到這樣的情況，也不 是周圍都有警察，沒有警察在，很多人也會因此肆無忌憚，雖然沒有撞到人，但是看上去真的很危險。我 想知道，我們行人，可不可以拍下車牌，能夠去到哪投訴或者舉證相關司機的不良駕駛行為。我認為行人 是弱勢群體，常常遇到這種情況有什麼辦法呢？

周警官為約克區警隊 多元文化部警官

警官 信箱

謝謝！

李太太

李女士：

（complaint area）的計劃。該計劃允許公民聯繫其相應的

我很樂於看見你注意到在交叉路口右轉時，有些司機

區域以啟動該計劃。你可以訪問https://onlinereporting.yrp.

有不遵守交通法規的情況。我確實相信有些人在這種情況

ca/communityconcerns.html並將你的問題提交給我們。 例如，如果你住在萬錦市，司機沒有在某個交叉路口

下做出違規行為。 在之前的警官信箱中，我提到有很多人和你有一樣的

為行人停車，你可以聯繫我們的第5區，提供的信息包括：

經歷。對我們的社區來說，這是一個非常擾民的情況。同

你的姓名、地址、電話號碼、交叉路口所在的位置、你何

時，很不幸地總有一小群人不太在乎他人。但是，我們不

時見證的問題等。收到你的投訴後，我們會驗證一些信

得不承認，警察受到人力的限制，並不能無處不在。但

息。如果你的投訴合理合法，我們將設立“投訴區”。所

是，我們確實有一個系統能夠讓公眾幫助我們，成為我們

有的警察都有可能會去到那裡，並在時間允許的情況下，

的眼睛和耳朵，使社區成為更好、更安全的地方。

按照你的意願執法。事實上，投訴區是我們打擊許多交通

如果你住在約克地區，我建議你訪問www.yrp.ca，選

違規甚至犯罪的一種非常有效的方式。正如我一直提到的

擇“在線報告”（Online Report），你可以在其中找到

那樣，作為警察組織，我們期待與公民合作，以便能夠提

“路面觀察”（Road Watch）一項。然後，你可以就事件

高我們的生活質量，更有效地預防和調查違法行為。

或駕駛員的違法行為跟我們匯報。我們有官員會通過不同 方法跟進這些報告的案件。

歡迎讀者提問題 周警官信箱是本報與約克區警隊合 作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可 以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將 會定期回答讀者的提問。

報警 本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急 情況需要報警，請按照警方指引報警。

■約克區警隊報警方式

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

■多倫多警隊報警方式

在你進行報告之前，我想說一些使用智能手機或其它

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

設備進行錄製時，需要考慮或記住的要點。例如，對方的 車牌號、車輛特征（顏色、品牌、型號和款式等）、駕駛 員的描述（區別特征、紋身、種族、性別和年齡等）。最

如果你存在語言障礙，請不用担心，警 方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東 話。

重要的是，你需要知道司機有哪些違法行為，以及你想要 報告的事件。 此外，我們約克區警察局也有一個名為“投訴區”

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

7年

3.99% (特惠)

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

3.04% (特惠)

54

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

房子該怎麼賣

賣家有最終決定權 售或房屋售前特別布置等附加服務，可能需要 額外的費用，有些經紀公司的服務可能未必涵 蓋。 對於首次賣家來說，如果感到某項決定並 不適合自己，就不要迫於壓力勉強同意。例

法律 連綫

如，地產經紀可能會問客戶，可否舉行房屋開 放日(open house)，又或可否把家中大門鑰匙放 在密碼箱內，以便在客戶不在家時，可以方便 開門讓潛在買家看房，倘若賣家對這樣的安排 感覺不舒服或有疑問，應坦白說出來。 作為賣家，也應做好自己的本份，包括與 委託的地產經紀合作；提出正確的問題；理解 ▲賣家與地產經紀簽署委託放牌協議之前，應與該經紀討論一下對方的賣屋計劃（星報資料圖片）

Q：我正在賣房，但是覺得挂牌經紀的售

有最終決定權。

並完成所需的全部文書工 作；必要時自行調查研究；

房策略沒有什麼吸引人之處。不過，她是專業

應仔細閱讀委託放盤協議。你是否曾與地

預先及開誠布公告訴地產經

人士，我是否應該遵從她的計劃，抑或是提出

產經紀傾談過對市場計劃的顧慮?很多時候，

紀和買家房子的整體狀況。

自己的意見？

經紀與客戶之間的不同觀點可以透過坦誠討論

如果經過交流溝通，

A：固然，地產經紀在房屋買賣上有其專

來解決。

你還是不甚滿意放牌經紀的

業的知識，並且可能特別為客戶省錢而設了一

如果經紀了解到客戶的需要和所想時，可

作法，不妨與放盤經紀公司

套銷售計劃；或者她不認為就你的房子而言，

以為客戶提供更好幫助。換言之，無論何時進

商議，更換一位另代理經

更廣泛的宣傳策略是有效或有必要。不過，畢

入房地產市場，都應該積極參與買賣過程。

紀，或者調整市場推廣計

還有一點賣家要注意的是，有針對性的銷

竟是你在賣房，房子該如何展示給買家，賣家

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

劃。

廢除《綠色能源法》賣房過程更簡單

基於2009年推出的 《綠色能源 法》 ，安省前自由黨政府計劃 於2019年實施強制性的家庭 能源審計項目。該項目要求業主在 出售物業之前，必須對物業節能狀 況進行評級並披露。安省新政府上 台后，決定廢除 《綠色能源法》 ，這一 決定亦將改變業主出售物業的規則。 安省能源廳長克福特（Greg Rickford）的新

聞秘書Sydney Stonier透過郵件向我確認，廢除 《綠色能源法》，意味着須強制執行的家庭能源 審計項目將終止。 根據前朝自由黨政府的計劃，該審計項目應 在明年實施到位，它要求安省業主在出售物業之 前，必須先進行能源審計（h o m e e n e r g y audit）。 實施家庭能源評級及披露系統（HER&D） 的最初建議，來自於前政府2009年推出的《綠色 能源法》以及2016年推出的《安省氣候變化行動

計劃》。而第34號法案（即《2018年綠色能源廢

建筑商協會表示支持，認為該計劃衍生出的好處

除法》The Green Energy Repeal Act, 2018）的引

是非常可觀的，如增加工作機會、減少能源需求

入，終止了強制性的能源審計項目。

等。

在34號法案引入僅一天之後，加拿大消費者

另一方面，安省的地產經紀們則強烈反對在

委員會發布了期待已久的報告《現有房屋的強制

放盤時期進行能源審計。安省房地產協會

性家庭能源評級及披露：消費者面臨的機遇與風

（OREA）於2015年向能源廳提交了他們的反對

險》。

意見，指這項審計是不公平的，不僅會給消費者

報告發現，國民普遍願意改善他們的物業狀

帶來風險，對房地產市場造成傷害，而且對於遏

況，使之更高效節能，不論是減少對氣候變化的

制溫室氣體排放效果甚微。OREA提出了一個替

影響，還是改善房屋舒適性和更加成本有效地使

代方案，將能源審計作為非強制性的標準驗屋程

用物業，等等。

序的一部分，這樣不僅可以保護消費者、減少對

盡管報告提及一些強制執行家庭能源審計所 帶來的風險，但卻淡化了這類項目對於物業出售

市場的負面影響，還可以幫助省政府實現這項政 策希望達成的目標。

過程的負面影響。這些負面影響可能包括：負面

從個人角度，我從一開始就反對強制性能源

評價物業的絕緣性能不高，或者暖氣爐效率低；

審計。我認為房地產業者不應成為能源廳的執法

聘請能源顧問需要花費額外的金錢和時間；對被

力量。並且，政府應創建替代性解決方案，通過

繼承的物業或者即將被拆除的物業實施不必要的

為房屋業主和買家提供各種回扣，鼓勵他們自願

審計，等等。

減少溫室氣體排放。

在對強制性能源審計計劃所做的漫長諮詢過 程中，業界的利益相關者出現了意見分歧。安省

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

55

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

加產油價比國際便宜

首10月損失130億元 綜合報道

想象一下，你生產了一種在 全球都需求旺盛的產品，但 後來卻發現，你的產品輸往 市場困難重重，只能降價求售， 財經 心裏滋味如何？這正是加拿大西 專題 部產油公司的處境。如今加國產 出的石油比國際原油便宜達每桶 50美元以上，加拿大石油生產商協 會估計，2018年頭10個月至少已讓 加拿大損失130億元。 西加拿大精選（WCS）瀝青混合原油價格， 比的西德克薩斯中質原油(WTI)每桶便宜多達52美 元。協會估計，10月份每天的收入損失約為5,000萬

■加拿大石油不值錢，今年頭10個月已損失130億元。

元。

情況持續下去，我們就會看到更多減產或是關閉…

加拿大石油生產商協會預計，2018年加拿大油田的

…，勞工會失去工作，政府稅收會大減。”

資本投資為420億元，遠低於2014年的810億元。

加拿大石油生產商協會行政總裁麥克米蘭(Tim McMillan)說：“這種差價已經到達非常極端的水 平，因為我們只有一個客戶（美國）。” 今年3月，亞省卡加利大學公共政策學院的研 究助理法洛斯(Kent Fellows)已預測，石油差價導致 今年經濟損失130億元，其中亞省政府損失最多， 達72億元，能源業損失53億元，聯邦政府損失8 億。如今他表示，差價惡化，損失更多了：“如果

差價每增 1 美元亞省進賬減 2.1 億元

加通社

綠色和平組織的斯圖爾特（Keith Stewart）等 環保主義者，對石油商一點都不同情。

亞省政府估計，WCS與WTI差價每年若平均

他說：“問題的根源在於，即使油商知道沒有

增加1美元，省庫進賬就會減少2.1億元。沙省政府

新的運輸工具，仍在繼續擴大生產。”他說，油商

則表示，每差1美元，省府就少了1,500萬元的收

應該要思考，會有太多變數出現，例如聯邦保守黨

入。

政府在2014年批准的北方門戶輸油管項目，2016年 麥克米蘭表示，差價擴大已經影響投資意願，

卻被聯邦自由黨政府拒絕了。

加國原油價格低迷 石油公司紛紛減產

加拿大石油協會表示，估計明年石油和天然

自然資源公司日前也表示，在已經每天減產1.5萬

加拿大石油協會會長在聲明中指出，由於輸

氣的鑽探和生產量將大致與今年持平，不會有擴

桶的基礎上，將進一步減產，在本月底或12月可

油管道的限制，造成了目前這種前所未有的重油

大勘探以及增產。

能每日最多減產5.5萬桶。

價格暴跌，這對加拿大來說是一場危機。這種危

協會預測，2019年鑽井的數量將在6,600口左

加拿大石油的價格在9月大幅下跌，主要是

右。加拿大西部4個出產石油和天然氣的省份產

庫存太多，運不出去；其次是美國幾家重油煉油

量，都會略有下降。截至9月30日，加拿大石油開

廠停產維修。雖然煉油廠很快會恢復運作，但由

採機械的利用率僅為32％，略高於去年同期的

於亞省生產和儲存的石油在短期內仍無法運出，

28.5％。

價格在短期內難以回升。

機會一直持續下去，直到有了新的外運能力和方 式。

加國原油價格跌谷底 《國家郵報》報道，加拿大自然資源公司

協會的會長惠倫（Tom Whalen）說，石油和

鐵路運出的原油數量每月都在增加，已經創

(Canadian Natural Resouces)和Cenovus Energy等大

天然氣的生產停滯不前，主要有兩個原因：一是

造了新的紀錄。根據國家能源委員會的數據，8月

型石油生產商，都已宣布減產計划，借此希望能

加拿大生產的原油價格遠低於美國；二是缺乏輸

份火車每天運出的原油達到近23萬桶。

以量制價，逐漸協助實現市場平衡。但另一方

出的管道。他表示，雖然加國鐵路運輸石油的總 量一直在上升，但並不能從根本上解決問題。

明年產量仍難以增加

不過，加拿大帝國商業銀行世界市場分析師

面，則看到Suncor Energy、Imperial Oil和Husky

莫里森（Jon Morrison）認為，增加鐵路運輸會有

Energy等綜合生產商，他們不願意干預市場，因

一些幫助，但不能解決根本問題。

為他們擁有上下游完整的業務，雖然產油不賺

如果期望今年底石油價格回升，每天運出的

錢，但廉價油卻可讓他們的煉油廠成本降低。

加拿大原油的價格低迷已經給整個行業帶來

原油需達到50萬桶。他預計最多只能達到約40萬

消息人士透露，兩周前各大石油公司負責人

寒意，從石油巨頭到規模較小的服務公司都受影

桶。他聲稱，加拿大正面臨史無前例的輸油管道

開會商討因應低油價的問題，但沒有達成共識。

響。加拿大其中一家最大的油砂礦公司Cenovus日

問題。雖然這問題已存在多年，但短期內還看不

加拿大鑽探生產者協會主席里奇(Gary Leach)表

前宣布，將進一步縮減產油量。緊接着，加拿大

到解決的可能。

示：“行業存在分歧。”

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CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

美喊停基石油管

橫加能源上訴求翻盤 綜合報道

橫加基石輸油管擴建工程 （TransCanada Keystone XL），11月8日遭美國蒙大拿 財經 州（Montana）的聯邦法院叫停，原 住民及環保團體紛紛叫好。橫加公 專題 司(TransCanada Corp.)表示，將繼 續爭取興建。 橫加公司發言人庫尼亞（Terry Cunha）9日

表示，公司目前正研究法官的判決。TransCanada （TSE: TRP）的股價9日收市時報51.32元，下跌 1.7%。 法官莫里斯（Brian Morris）向該項工程發出 禁制令，他在54頁長的判決書中指，美國國務院 在批出該項造價80億元、全長1,900公里的工程 時，違反了多項規定。莫里斯在8月時曾裁定，國 務院在去年發出許可證時，有責任就工程對環境 影響的新資料進行分析。

缺乏輸油管致加國油價低落 橫加公司前行政人員麥考納（Dennis McConaghy）表示，裁決對加國來說，是個壞消 息，但他估計較高級別的法庭，將推翻該項裁 決。有分析指，由於缺乏輸油管，亞省出產的石 油無法運出，是導致加國石油價格有大折扣的主 要原因；折扣的後果是，加國西部每天有多達11 萬桶的石油留在原地，因為生產該些石油根本無 利可圖。 代表原住民環境組織Environmental Network的 沃爾克（Stephan Volker）指，對他們來說，美國 聯邦法院的裁決是一次勝利。沃爾克表示，根據 法律，特朗普政府必須清楚解釋，為何推翻前國 務卿克里（John Kerry）在2015年的叫停工程決 定。 在美國前總統奧巴馬主政時，克里認為該項 工程不符合公眾利益，他當時引用氣候變化問 題，又稱該項工程不會產生所承諾的帶動經濟作 用。 環保組織加拿大綠色和平（G r e e n p e a c e Canada）的胡德瑪（Mike Hudema）說，法院的 裁決對橫加基石輸油管擴建工程，造成重大打 擊，但對於原住民團體和環保人士，卻是一次重 大勝利。他又指，這項裁決對杜魯多政府也是一 個重大警號，如果他們繼續匆匆通過和縮減橫山 輸油管的評估程序，無可避免將面臨連串司法訴 訟。

■橫山輸油管擴建工程曾引發連串示威。

CBC

法官喊停基石輸油管項目 政府需再做環保評估 連接美加的“基石XL”（Keystone XL）油

主席米切爾（Becky Mitchell）說，倡議興建油管

管項目遭遇新挫折，聯邦法庭指特朗普政府未能

的TransCanada公司需要從頭開始規划項目，這次

充分評估項目對環境的影響，要求相關部門重新

是草根民眾以及自然資源的一大勝利。

衡量各方面因素，預料撰寫新報告需時一年，意 味着項目上馬時間將大幅押後。 美聯社報道，蒙大拿州聯邦法院8日晚裁 定，特朗普政府沒有依照聯邦法規，仔細評估一

總統特朗普則批評裁決是“政治決定”、 “令人蒙羞”，國務院只表示正研究判詞，未表 態會否上訴。TransCanada公司則說，將繼續致力 興建油管。

旦漏油或發生其它事故後，油管周邊環境所受的

“基石”項目從2008年提出以來，過去10年

影響，因此政府必須在2014年原有環境評估的基

一直爭議不斷，民主黨、環境團體及原住民陣營

礎上，增添新的內容。

大力反對，指油管將污染環境，同時導致溫室效

法官要求，新報告必須估算“基石XL”項目 對溫室氣體排放量的影響，項目投入運作後，會

應加劇；共和黨與商界則指，項目能帶動就業， 促進能源生產，鞏固美國的“能源主導”地位。

否影響油價；採用新的預測模型，模擬一旦漏油

根據規划，項目總造價80億元，油管北起加

的影響；同時考慮項目對周邊地區的印地安原住

拿大的亞伯達，向南穿越美國多個州份後直達墨

民及其他族群的影響。外界估計，新報告或許一

西哥灣，全長1184哩，估計每天可輸送83萬桶原

年後才能完成。

油來美。

法院頒布決定後，環保組織與原住民團體紛 表支持，參與興訟的“北部大平原資源委員會”

奧巴馬政府遲遲不願批准項目，但特朗普上 任後快速允許項目上馬。

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條 事

CITY PROPERTY GUIDE 2018年11月15日

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加拿大最流行的別墅設計風格（上） 易管家專欄

www.hellobutler.com

易家 居

不同風格的別墅代表着別墅主人不同的欣賞 風格和個人性格，今天帶你看看這些加拿大最受 歡迎的8種別墅設計風格。

Craftsman Style 手工匠風格 手工匠風格起源於美國加裡佛尼亞南部，手 工匠在建造每一棟房屋時都滿懷工匠精神

Modern Style 現代風格

French Provincial Style 法國鄉村風格

現代風格的別墅是如今比較流行的一種風

如今日益發達的城市中，由鋼筋水泥打造的

格，年輕人追求時尚與潮流，中年人注重空間佈

森林式的工作區域和快速的生活節奏，使得現代

局與房屋功能。現代風格的別墅具有造型簡潔、

具有顯著風格的手工匠式房屋在上等木料的

的城市人在下班後越來越嚮往鄉村式的居住環

無多余裝飾、推崇合理構造工藝、發揮建築材料

框架中運用嵌入式工藝的特性，在房屋的精美程

境。法國鄉村風格別墅的設計風格當然倡導“回

性能等特點。房屋外在結構通常不對稱，將線條

度上追求卓越，使每棟房屋都像一個工藝品，工

歸自然”，這樣的別墅在加拿大魁北克省的豪宅

感發揮到極致。在房屋建造方面通常使用較新建

匠精神貫穿建築的每個部分，弘揚了傳統手工藝

區中比較常見，法國鄉村風格的別墅基本都有環

築材料例如 PVC 地材、亞克力、烤漆玻璃、鋁

界的唯美。手工匠風格的別墅基本均以石頭為基

境優美貼近自然的前院、平衡對稱的房屋設計以

扣板、人造石等等，不主張突出豪華，致力于追

底，有較為突出的屋簷和門廊。

及門窗上沿充滿法國浪漫情調的弧線裝飾等等。

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