星島都市地產 20181220 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

全國房銷今年降11.2% 屋價跌4.2%

地產商會預測明年漲價1.7% 本報記者報道

新聞快遞

加拿大地產商會調低今年的全國房屋銷售預測，估計減少11.2%至458,200間房屋；平均屋價為488,600元，較一年前跌4.2%。預測明年全國平均樓價在安省市道反彈下，將上升1.7%至 496,800元。

全國房屋銷售歷史及預測 10年移動平均

地產商會指出，雖然經濟情況和人口結構因素，繼續為房屋需求提供支撐力，但政府政策和加息、限制房屋貸款，對買家意欲產生負面影響。全國部分地區屋價升勢放緩，房屋供應量超出銷售量的個別地區樓價下滑。今年的全國銷售量出現雙位數跌幅，降至5年來最低水平，相信是受各級政府政策改變和加息影響。

全國成交量見 5 年新低

躍，尤其是紐賓士域省。

愛德華王子島的屋價持續上升。亞省和沙省樓價分別下調2.5%，紐芬蘭省也跌2%。

地產商會調低今年9月的市場預測，是因為卑

預測今年全國平均屋價比去年跌4.2%至

詩省銷售量未能如預期反彈。安省夏季繼續復

488,600元。卑詩省平均樓價上調。安省屋價跌

地產商會預測明年房地產市場，加息和貸款

蘇，但亞省交投走低。不過，魁省出乎意料之外

2.6%，主要是受多倫多高價物業成交減少的影

壓力測試，將抵銷人口增長、就業和入息提高的

的強勁市況抵銷部分跌幅。

響，尤其是正常情況下樓價在春季市道會躍升，

利好因素，銷售量將微降0.5%至456,200間房

但今年未如預期出現；反而由於去年春季屋價異

屋。卑詩省和亞省放緩，抵銷安省的略為回升和

於正常的跳升，令安省今年的樓價出現回落。

魁省不斷的升勢。全國平均屋價預料升1.7%至

卑詩省和安省拉低今年的房屋銷售量。亞省、沙省、緬省和紐芬蘭省的銷售也跌至多年來的低位。魁省和大西洋地區的市況均超紀錄的活

安省東部、魁省、紐賓士域、新斯高沙省和

496,800元。

房貸壓力測試影響購買力 11月份全國房地產市道繼續放慢。加拿大地產商會（CREA）指出，經電腦多重放盤系統(MLS)交易的物業比10月份減少2.3%，較去年同期下跌12.6%。平均樓價為488,000元，比去年同期回落 2.9%。卑詩省溫哥華島的屋價在過去一年升勢最凌厲達12.6%。

兩層獨立屋則分別微升0.4%和0.1%。全國17個主要房地產市場的市況有很大差異。菲沙河谷和維多利亞的升勢放慢，較去年同期分別升4.7%和7.2%。溫哥華島的屋價升12.6%。大溫哥華地區

地產商會表示，繼10月份銷售量跌1.7%，

樓市依然走低。房地產市場正從今年初壓力測

則是5年來首次，樓價在12個月內回落1.4%。

11月份再下滑2.3%，低於自2014年以來的單月

試所造成的大震盪回復，正在反彈之中。11月

金馬蹄地區的貴湖市升9.3%，尼亞加拉地區升

交投數量，但已經從今年春季的低位回升。全

份的新放盤數量較10月份減少3.3%，全國有

7.2%，咸美頓-伯靈頓升6.3%，渥維爾-米頓升

國有半數市場的成交量放緩，大多倫多地區、

70%的市場賣家減少。

3.4%，大多倫多地區也升2.7%。巴里市和周邊

大溫哥華地區和咸美頓-伯靈頓的滯市，抵銷愛民頓市的銷售量上升。

大溫地區樓價 12 個月跌 1.4%

市鎮屋價比一年前跌2.1%。渥太華在兩層獨立屋升7.903%的帶動下，屋價比去年同期升

商會總裁Barb Sukkau指出，全國房地產

由於新掛牌數量下降超過銷售量，令售與

市道在過去幾個月較淡，但個別市場表現迴

新盤比率由10月的54.2%，略調至54.8%。全國

由於受大溫哥華地區和大多倫多地區兩個

異。商會首席經濟師Gregory Klump表示，今

庫存量為5.4個月，與長期平均的5.3個月相

市道最活躍和樓價最貴市場影響，全國11月

年實施的房屋貸款壓力測試，影響置業的可負

若。

份的平均屋價比去年同期跌2.9%至488,000

擔能力。儘管有經濟和人口結構的基本支持，全國

Condo單位11月份樓價升幅最高，較去年同期升6%；鎮屋和排屋也升4%，單層平房和

6.6%。

元。如果撇開這兩大市場，平均屋價只是剛好超過378,000元。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

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加西石油減產價格上揚省府宣布將建新煉油廠

美征鋼鋁稅影響 1/3加國出口商叫苦加拿大出口發展局（Export Development Canada）對1,000 名加拿大出口商進行了電話調查，調查顯示，超過1/3加拿大出口商表示，他們受到加美開征鋼鋁關稅的負面影響。在聲稱受到關稅影響的公司中，19％的公司提高了售價格，18％的公司已經找到了替代市場和供應商。加拿大出口發展局經濟學家赫爾(Peter Hall)表示，雖然《加美墨協定》(CUSMA)緩解了加美經貿的不確定性，但出口商的信心在全球貿易緊張局勢日益嚴重的情況下受到侵蝕，例如中美之間的緊張局勢令廠商擔憂。半年度調查顯示，出口商整體貿易信心從上一份調查的76.5%下滑至73.8％。接受調查的公司中約有41％表示，他們已經增加或正在考慮增加投資，比前一份調查的數量增加一倍多。然而，34％的受訪出口商表示，他們受到鋼鋁關稅的負面影響，超過了出口發展局的預期。

一周財經新聞紐省海上採油快速擴張

減股息售非核心資產 AltaGas股價飆16％

雖然加拿大西部石油價格目前明顯回升，但一個石油專家小組表示，明年1月1日啟動亞省政府的石油減產措施後，油價樂觀情況不見得能長久。西加拿大精選瀝青混合重油(WCS)與西德克薩斯中質油(WTI)的價差在10月份一度高達52美元，12月2日亞省省長諾特利宣布減產措施，讓WCS價格開始上揚，12月3日為25.50美元，12月11 日的價差進一步縮小至10.25美元。為了提振石油價格，諾特利不僅宣布減產，更宣布亞省將興建一座新煉油廠，使原油能多在本地提煉，而不是運至美國。省府已宣布即日起至2月8日將接受興建新煉油廠的提案意向書。亞省大學公共政策學院能源與環境政策研究助理法洛斯(Kent Fellows)則指出，加拿大西部石油價格要穩定，最終還是需要建立新輸油管道，以維持市場正常運作。

投資專家預計美經濟持續波動 “衰退黃燈在閃爍”

帝國公司轉型順利季報轉虧為盈賺億元

鑽井漏油令前景蒙陰影

11月16日在紐芬蘭和拉布拉多省沿岸發生的漏油事件，讓該省積極擴展利潤豐厚的海上石油和天然氣行業呈現隱憂，有專家呼籲應該要有更清晰的規範。估計約有25萬公升石油從赫斯基能源公司(Husky)的SeaRose鑽油平台泄入海洋，此漏油地點距離聖約翰市大約350公裡。這是該省歷史上最大漏油事件。目前在紐芬蘭有4 個鑽油台正生產石油：Hibernia、Hebron、Terra Nova和 SeaRose。紐芬蘭和拉不拉多省過去一年積極擴展海上鑽油行業。早前更宣布，計劃2030年時將有100口新勘探油井，每天產油量可達65萬桶。長期願景還包括“縮短從勘探到生產的時間”。今年夏天，該省宣布與挪威國家石油公司達成協議，將嘗試第一個深水鑽探，其地點位於Flemish Pass的深水盆地Bay du Nord。但深水鑽油發展也引發了對工人安全與漏油該如何迅速處理的擔憂。

天然氣公司AltaGas Ltd.近日宣布將削減股息56%，其月度股息從明年1月份起會降至每股8仙，低於每股18.25仙。公司並出售其在卑詩省水電運營13.9億元的股權。這是行政總裁克勞福德(Randy Crawford)上任後首次財務說明會。他希望 AltaGas採用一種自籌資金模式，減少透過股票市場來籌集資金，通過鞏固少數股權控制資產項目。他說：“我相信 AltaGas具有獨特價值。我們主要的公用事業資產都位於北美一些增長最快的市場。”AltaGas在加拿大西部擁有天然氣加工廠和管道網絡，在美國東北部5個州擁有160萬公用事業客戶。克勞福德強調，為了強化競爭力，公司決定重新派發股息，完成38億元的資產出售，並承諾出售另外15億至20億元的非核心資產。投資人對於公司的財務規劃顯然頗具信心， AltaGas股價當日一度上漲16％，最終漲9.69%至15.05元。

太平洋投資管理公司（Pimco）認為，隨着長達10年的經濟周期垂垂暮老，預計美國經濟增長將放緩，2019年衰退風險攀升。“未來12個月美國經濟衰退的可能性最近已上升至約30%，高於這個長達9年的擴張周期中的任何時候。”Pimco經濟學家Joachim Fels和全球固定收益首席投資官Andrew Balls在13日的一份展望中寫道。“儘管如此，模型也隻是黃燈閃爍，而不是紅色亮起。”報告基於經濟學家和投資組合經理本月在一個論壇上的討論，以指導未來6至12 個月的投資。Pimco管理着約1.7萬億美元。Pimco首席投資官 Dan Ivascyn 同日警告說，明年會像今年一樣坎坷。Ivascyn 說，“最近幾個月讓我們了解到經濟和市場在2019年將面臨的風險類型。至少，就像我們今年看到的那樣，預計會出現

加國最大食品連鎖集團之一、Sobeys和Safeway的母公司帝國公司(Empire Co. Ltd.)最新季報出爐，盈利表現超分析家預期。公司各項業務市場份額全面增加，多年期轉型計劃執行過半，進展順利。帝國公司行政總裁麥朗（Michael Medline）13日宣布，公司在11月3日截止的財季盈利1.038億元，每股盈利38仙，而上年同期公司業績虧損2,360萬元。麥朗稱，該季度同店銷售額達到過去15個季度以來最高，這是衡量零售公司業績的重要指標。該季度銷售總額為62.1億元，主要受油價上漲因素推動，而上年同期為60.3億元。在市場份額方面，麥朗表示帝國公司在各業務領域和各運營地區，均有一致的良好表現，包括經濟環境不佳的加西地區，公司業績亦有很大改善。

持續波動，而且在金融市場的所有領域都是如此。”

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

料明年銷情歸於平靜

3年樓價升5成多市Condo見頂綜合報道

根據多倫多一些最大的地產開發商的預測，多倫多的公寓市場在經過了為期3年持續上升的狂歡之後，很可能在2019年安定下來，至少之前的瘋狂將不復存在。

新聞快遞

發展商將注意力轉移到郊區關於2019年的公寓銷售前景，Menkes Developments公司的行政副總裁Jared Menkes認為， 2019年的銷售工作會像2018年一樣，得多費一些唇

據彭博通訊社報道，着名開發商Tridel的

飆升的狂潮之後，已經有所緩和，但與受到更嚴厲

舌，而不像是2016或2017年那樣，出現大排長龍的

銷售和市場營銷執行副總裁Jim Ritchie稱，

的貸款規則和利率上升影響的獨立屋市場相比，卻

搶購。

“我絲毫不能想象還會看到過去的增長。”他

仍然保持活躍。

看到的幅度。 R i t c h i e與M e n k e s D e v e l o p m e n t s L t d.、

Shamez Virani則將注意力轉移到郊區，他認

開發商Diamond Kilmer的副總裁Jane Renwick認

為，解決方案的重點是905地區，如旺市、密市、萬

為，公寓的價格已達到頂峰，甚至在未來兩年價格

錦和烈治文山等的市政府都認識到，由於公寓升

可能保持不變。

值，區內很多土地都有了開發潛力。他們意識到多

認為增長的空間還會有，但不會是在過去3年中所

CentreCourt Inc.和Diamond Kilmer Developments的

CentreCourt總裁Shamez Virani也補充道，至少

倫多市新樓盤開發趨於飽和，他們將成為受益者，

代表，一起參加了彭博通訊社多倫多辦事處舉辦的

在過去的24個月中，第一次出現了受阻跡象。有開

因此在過去的兩年，905區的建設發生了實質轉變。

多倫多公寓市場展望圓桌會議。這些地產商總共建

發商認為，更多的公寓項目被取消，也可能是因為

至於2019年公寓價格的上漲，Jim Ritchie 認

造了超過10萬套公寓單位。

建築成本上升，可能加上預售成績差。由於關稅原

為，還是有機會。根據樓盤和地點的不同，有些單

因，鋼鐵等建材成本上升，加上勞工、市政收費和

位可能會有相當不錯的價格上漲。有關可負擔性住

土地等成本全面提高。

房的問題，Jane Renwick 表示，以前，由於麗晶園

開發成本飛漲導致更多樓盤取消根據公寓市場研究公司Urbanation的數據，多

Urbanation表示，今年已取消了建築超過4,500

和Moss Park等公共房屋集中的社區的存在，在央街

倫多公寓價格在過去3年中飆升了50％，達到創紀錄

個單位的15棟建築。相比之下，2017年取消了1,678

以東很少有商業樓盤開發，他認為，最好的方法就

的570,764元。公寓價格上漲自2017年上半年房地產

個單位，而2016年僅為379個單位。

是將二者進行整合。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

11月中旬，新省長福特推出了上任第一份秋季經濟聲明（Fall Economic Statement），其中除了兌現省選時的一些承諾外，在一份名為 “A Plan for the People” 的聲明中，安省政府指出會在11月15日立刻停止對新建成物業施行租金管控（rent control），以及取消給開發商的開發費用補貼計劃（Development Charges Rebate Program）。

頭條故事

本報記者文琪

何人歡喜何人憂

省府取消租金管控

這一在宣布當天就生效的舉措，讓房地產從

產生對租金造成下行壓力的新增房屋供應。“從理

業人員、以及房地產投資者產生了諸多想法。租金

論上講，取消對新單位的租金管控，應該會鼓勵人

管制的變化是否意味什麼？這個舉措到底會對不同

們對出租市場的長期投資。然而，與此同時，証據

人群產生怎樣的影響？

表明新租房者，比如新來到這裡生活的人和千禧一

不增加供應取消管控也難令租金下行

代，會面臨越來越上揚的租金價格。過去2年，這些單位的平均租金率每年上漲將近9％。” 因此，Petramala相信，社會各界需要採取進

目前多倫多市房屋市場中出租房的供應量的

一步措施，以便大幅度地增加多倫多地區出租物業

確非常低。房租高昂的市中心，一房難求已成普遍

的供應量（rental supply）。她引用了安省政府對

現象。10月份過去的市選，幾位多倫多市長候選人

增加住房供應（housing supply）的承諾是對多倫多

都把可負擔住房（affordable housing）作為他們的

緊張的租賃市場積極的進展和回應。

政綱，因為租金的高企，能租得起房的人越來越

她總結道，“控制租金的最佳方法是增大出

少，需要福利房的人也越來越多。人口持續增加導

租單位的供應量。因為相對於需求而言，可用的單

致出租房和政府的可負擔住房供應數量都遠遠不

位越少，想要入住的家庭所面臨的租金上漲幅度就

夠。多倫多2018年新的出租單位數量僅增加了

越大。”

7,308個，是自2016年以來最小的增幅。這其中有 80％的新單位來自condo市場。

取消管制對不同人群影響

安省保守黨政府對11月15日之后落成的建筑

安省保守黨政府宣

取消租金管控限制這一作法，到底會對租金產生向

布取消對新落成的建筑

上還是向下的影響？根據Ryerson城市研究和土地

實施租金管控，讓包括

開發中心高級研究員Diana Petramala的說法，取消

安省房地產協會在內的

租金控制這一變化，很可能不會很快影響多倫多高

行業協會頗為欣喜，稱

企的房屋租金。“隨着多倫多目前房屋市場空置率

這是鼓勵開發新建更多

如此之低，需求的壓力導致高昂的租金。2018年，

專門用於出租的物業的

在多倫多專門用於出租的建筑市場中，平均租金上

信號。大多倫多地區全 ▲地產經紀Evan Tang

同比增長4.7％，到達1,307元；而condo的平均租金

職地產經紀Evan Tang認為，新政會對如下人群產

也上漲了5.5％，達到2,235元。”

生影響。

Petramala認為，租金管控的變化，不太可能

首先，對已經住在出租房裡的租客，未來幾

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

年哪怕家庭成員再怎麼增多，也依然會選擇蝸居而

多倫多市中心房租高企一房難求已成常態（星報資料圖片）

勝於換房。因為目前租住的房子還受租金管制。一旦換房租，比如一房換兩房，對於租客來說，租金

1.8%。對於那會已經住在出租房裡的租客來說，這是一個大利好。他們未來的房租漲幅是很小一個比例。所以這就成了當年自由黨的政治目標。” 但Evan堅持認為，租房管制從歷史來看，是一

跳躍，可能是4位數，要上千。第二類是那些還沒找到房子的租客。Evan認為

個失敗的手段。“對於租客來說，比如在2018年，

這類人可能是被政治手段最慘的一類群體。他們面

租了個房子月租1,800元。重新再找一個房子，過了

臨的是更高的房租、更高的房價、又可以隨意漲租

一年了要花2,200元，再過一年就2,400元。所以他會

的出租房。

選擇一直住在1,800的房子裡，哪怕后來結婚有小孩

第三類是已經有房的二手房房東，他們的房子

了，只能蝸居在一房裡。因為轉頭去租兩房，可能

應該更受歡迎。Evan表示因為這些房子受租金管制

房租變成3000或者更高了。正因為政府給了這些糖

的影響，租客會更偏向於租這種房子。對租客來

衣炮彈，讓租客不會想到去積攢自己的equity再去買

說，接下來的租金，比如2019年最多只能漲1.9%，

房。他們一直覺得反正現在租金很低，搬走會損失

可以承擔，會更好租。

很多錢。因此從另一個角度，我認為政府真正應該

第四類是持有樓花的房東。這些人的房子會在

Evan分享稱，多倫多主要有兩種公寓。第一種

接下來1-4年內交接，不受租金管控的影響。Evan認

是apartment，只租不賣，只有一個大地主的公寓

為他們應該是新政下受利最大的群體。比較合理的

樓。第二種是condo，共管公寓。它可以私自出租，

漲價不需要在租房管制的管控下，房價也會漲得更

由很多房東組成的公寓樓。“在多倫多住過的人，

快一點。

應該很容易分別出這兩種樓。第一種a p a r t m e n t

2018年11月15號，保守黨政府宣布這一天以后

第五類是福特政府。Evan認為政策是有政治目

building通常是水泥外牆，看起來很舊，有30-40年以

新入住的房子不受租金管控影響。Evan進行了解

的的。“他們的所有決定都會看如何影響選票。他

上的樓。第二種，一般是10-15年以內，用玻璃外牆

讀。“在2018年11月15號之后建成並入住的公寓或

們的政治決策第一看的是得票的多少，第二看是否

建的樓。”

house不受影響，可以隨意漲房租。而11月15日之前

做的是教育那些租客，怎麼從零開始去積累財富。買房或者其它方式。”

新政策的注意和解讀

造福於當地人。他們的策略為何高明？沒有侵犯現

Evan表示，常會有客戶提問：為什麼水泥外牆

入住的公寓或者house不在這個范圍以內。也就是

在已經住在房子裡的租客的權利，現在住在裡面的

是70、80年代建的樓，在近些年沒有再出現過？他

說，任何在這一天之前，有部分入住的，特別是公

還是受保障的。同時又得了民心，表面上看確實是

表示這要分享一段追溯到1991年之前的歷史了。

寓樓，不在這個范圍內。”

做了事。”

“以前的多倫多是有租房管制的。在1991年，租房

因此，正在11月15號前后面臨樓花交樓的許多

第六類是公寓開發商。Evan表示，今后建成的

管制被多倫多新上任的安省保守黨政府廢除掉了。

人並不能得益於此政策。Evan表示，“多倫多特別

房子因為不受租金管控影響可能更受歡迎。房價應

在多倫多居住時間長的人會知道，在租房時會分為

是新公寓樓，是一層一層交接的。比如說一個高層

該是會繼續往上漲。

兩類，第一類是1991年之前建成的房子，還有一類

公寓，樓下可能入住了，樓上在鋪水泥或者地板。

是1991年之后建的房子。最主要的區別是1991年之

樓上還沒交接，樓下可能就已經有人入住了。這樣

前建的房，每年租金的漲幅必須等於或小於當年的

的樓就不包括在新政策內。只有2018年11月15號那

Evan表示自己對瑞典一個大學經濟學教授Assar

通貨膨脹。1991年之后建的房子可以隨意漲。2017

天，全樓沒有任何一處交接過的房子，才屬於能夠

Lindbeck的名言感觸頗深：“想毀掉一個城市，除

年4月20號，當時的安省自由黨政府，為了省選的選

不受租金管控政策的約束。其實這就是一個新版的

了轟炸，就用Rent Control（租房管制）。”Evan解

票，重復了歷史。對安省實施了租房管制。現在正

1991年政策。接下來在多倫多租房市場，人們會看

釋道，政府忽略自由市場的供給需求，用政治手段

在出租的房子來說，只能按照政府規定的比例上

到，2018年11月15號之前的房子不能隨便漲租金，

人為地控制租房市場，並不是一件好事。

漲。例如2017年最高的漲幅是1.5%，2018年是

和2018年11月15號之后的房子，隨意漲房租。”

房租管控從歷史來看是失敗手段

大膽猜想租金管控只能讓租金更高地產經紀Evan Tang認為，租金管控只能導致房租漲幅更快。“1.8%的漲幅沒法cover通貨、地稅、管理費以及按揭的漲幅。對於那些房東來說，明知道租客已經住在裡面，漲幅可以忽略不計，他們條件反射，第一會把租客在今后幾年的漲幅都算進去。這就是為什麼租房管制會 push房租漲得非常的快。” E v a n分享了一些工作中真實的案例。 “2017年4月20之后，在多倫多Liberty Village裡的兩室公寓，上一次租金是2,000，現在一年之后是2,850。另一個案例，2016年9月，租金為 1,350。兩年以后的2018年9月，租金2,000每月。放盤當晚就有3個人來看。還有位於士嘉堡的兩房公寓，15個租客搶着租，租金從2,500漲到 2,850，加上提前交一年的房租才爭取到。”

租客每換一次租屋，租金往往會有很大跳升（星報資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

熱點話題樓房買賣，屬於人生大事，絕對不能馬虎。除了首次置業有不少事項需要留意，首次賣房人士同樣有一些必須避免的誤區。否則一不留神，誤踩地雷，輕則破財，重則惹上官非。

在挂牌前，最好將房屋內外的一些殘舊或破損部分修補好（星報資料圖片）

首次賣房 8 大誤區本報記者

1 節省不應節省的開支有需要賣房的業主，許多都是差不多時間也買了新房，所以這段期間的個人或家庭財政會比較緊張，自然希望減少相關開支，省得多少便多少。其中一個很常見、但又最大的錯誤，就是沒有委託地產經紀，試圖以私售形式放盤，目的就是省回經紀佣金。不過，欠缺房地產專業知識及經驗的業

需要維修，最好還是在掛牌前修理好。雖然有

種風格或間隔，反而有趕客的反效果。所以，

些維修項目所費不菲，但打理妥當後，將房屋

最簡單就是保持所有地方整潔，確保所有東西

最健康的一面示人，才能吸引買家。相信絕大

運作正常便可。

部分買家，寧願以正常價買一間什麼都妥當整齊的房屋，也不想減少少錢但買一間缺陷多多的房屋。

3 過度裝修

4 房屋不在“待售”狀態沒有什麼比起屋內到處雜物、窗不明、幾不淨更加趕客。如前文所述，買家都對新的家有一種幻想，所以第一印象很重要。如果買家

與上一點相反的是，屋主在掛牌上市前非

進入一間放盤出售的房屋，感覺卻好像闖進人

常注重修整裝飾房屋，甚至全屋上下來個大翻

家的住所般，不單倒胃口，什麼幻想都破滅

新，為牆壁重新刷上新漆，把廚櫃全部換上新

了。因此，從決定要賣屋開始，便要把一切與

的，全屋換上木地板等等，總之一切去舊迎

個人有關的物品收起，家庭照、獎座、紀念

新。可是，如果欠缺規劃，對最近的家居裝修

品、衫褲鞋襪等。還要收起對這一間屋的個人

於對方收取多少佣金。

潮流不在行，只純粹以個人品味來決定，這些

情感，把它看成一件即將出售的貨品。

2 忽視必須維修的項目

和時間亦不會有任何回報。更重要一點是，越

主，能否準確地定出符合市場現況的叫價，是否有技巧與潛在買家議價，單單這兩點，得出的差價隨時可以比經紀佣金多出許多。當然，市場上的地產經紀良莠不齊，想找到一位有質素的，最好多見幾位，不要只着眼

一間屋只要住上三五年，房屋內外總會出現一些殘舊或破損的部分，例如漏水的屋頂、壞了的冷暖氣系統、穿了洞的牆壁等等。如果

翻新工程可能得不到其他人欣賞，投資的金錢

5 不切實際的定價

繁複的裝修工程越花費時間，大大延長賣屋過

每位屋主都覺得自己的物業是最完美，也

程。事實上，很多買家心目中對“家”都有自

是最值錢的，所以在決定賣價時總覺得可以再

己的一幅圖畫，如果屋主過度裝修，限制了某

叫高一點點。不過，現實就是，每間屋都有一

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

個大約的市場價，高出太多，買家連看也不會看。如果有委託地產經紀放盤，他們必會憑專業分析及對市場的了解，給出一個符合市場預期的定價建議。屋主亦要做功課，比對一下同一社區內差不多條件的房屋，最近的叫價及成交價，便知道現在的定價是否合理。這一方面，買家亦會做同樣的調查。如果因為叫價過高而難以吸引買家，待在市場上太久，一樣會令買家卻步。

6 差勁的市場推廣

又或照片質素奇差，都會給人誠意不足的錯覺。好

不論房屋有多完美，定價又非常合理，如果欠缺適當的市場推廣及宣傳策略，便有如錦衣夜行，無人見到。有很多賣家喜歡以傳統的市場推廣方式，如派傳單、在報章賣分類廣告，但現今的買家，還喜歡在網上搜尋樓房放盤資訊。忽視網上的宣傳推廣，肯定事倍功半。掛牌時放上網的照片，也是吸引買家的手段之一。如果欠缺房屋的照片，

的地產經紀，必定會留意這一點，聘請專業攝影師來拍照。

7 沒有計清楚賣房開支許多賣房人士沒有注意，原來賣房所牽涉的開支，可以很高昂。眾所周知，賣房其中一項開支，是賣出價約5%至6%的地產經紀佣金。但除此之外，還有律師費、維修費、水電費、保險、稅項、轉戶費、搬屋費等等。所有費用加起來，隨時會是房屋成交價的1成，絕對不容小覷。為免失預算，賣房前最好先做功課，把所有相關的賣房開支計算清楚。

8. 簽名前沒有清楚閱讀文件簽署銷售合同前，沒有閱讀清楚文件上的每一字，包括細小的文字，這一錯誤，可以很嚴重亦很昂貴。銷售合同是法律文件，一旦簽了名，即同意履行及接受文件上列出的所有條件，例如負責所有維修、放棄一些大型家電。有時就算只是一盞昂貴的水晶燈、一套高級的廚房水龍頭，也可引發買賣賣家若想在成交后將水晶燈摘下帶走，一定要在買賣合約中注明（本報資料圖片）

雙方爭拗。因此，在簽名前，應該小心閱讀，更要了解清楚明白。如有疑問，應尋求專業人士幫助。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

叫價：$1,298,000

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一提起萬錦市Berczy Village社區，大家首先想到的就是Pierre Elliott Trudeau High School。Berczy Village社區與特魯多高中可謂唇齒相依，互相成就。該區房齡較新、戶型多元、價格適中，投資自住皆宜。

,569,000 叫價：$1

位，完 2車庫4車能屋，室浴 5 高，太陽 4+1臥房獨立屋，萬更新，18呎層窗帘。不鏽層 2 華豪過20 r，超，加州化帶。超 x 88.58 草坪花園 bridge D ▲Stone 2800呎，面朝綠樂室。專業打理）。L o t：45.93 8 約娛調（201 成地庫。成地庫帶廚房、新中央空完頂。專業暖爐（2016）、新鋼電器， t。 Fee

Winston Castle Dr，2層獨立屋，3+1 臥房4浴室，2車庫4車位，完成地庫帶娛樂室。頂尖學區，主層18呎層高，實木地板，豪華主臥帶4件套浴室和走入式衣帽間。皇冠吊頂，不鏽鋼電器，加州窗帘，中央吸塵系統。Lot：45.93 x 80.38 Feet。

▲

投資者

▲恆生地產 Broker Vivi Dong

與特魯多高中互相成就

萬錦Berczy Village 圖文/本報特約記者Carol 烈治文山市居民經常光顧的運動休閑場所。

Berczy Village社區規劃方正，位於萬錦市最

Angus Glen高爾夫球場，近404和407高速，近Go

中心地段Kennedy Rd夾16th街的東北角。南至

Train車站、YRT車站，向南不遠就是萬錦大型購

社區中央的Berczy Park是區內最大公園，佔

16th街，北至Major Mackenzie Dr E；西至

物中心Markville Mall，那裡有眾多西人連鎖商店

地約 25 萬平方米。公園內共有4個足球場、4個網

Kennedy Rd，東至McCowan Rd。該區始建於20

如Walmart、The Bay、Shoppers等，餐飲商家是

球場、1個棒球場、戲水區和多個游樂場。區內還

世紀90年代中期，慢慢形成如今配套設施齊全，

應有盡有。平時去超市購物也可以去不遠處的大

有一條Heisey Trail，直接從Bur Oak通達16th街，

自然風景宜人的優秀社區，目前共建有4個公園。

統華、Loblaws、Freshco和豐泰超市。

也是平時休閑娛樂的好去處。

如今是萬錦市中產住宅最火爆的地區之一。

位置優越交通生活便利

Berczy Village社區北側Major Mackenzie路上的多功能社區中心A n g u s G l e n C o m m u n i t y

頂尖名校是關鍵

Centre，面積達2萬平方米，包括2個專業冰球

Vivi Dong認為，對於華人買房來說，無論投

恆生地產Broker Vivi Dong介紹到，Berczy

館，3萬平方呎的兩層圖書館、室內體育館、大型

資或者自住，頂尖學校是最關鍵因素之一，Berczy

Village緊鄰萬錦Unionville社區、Markville社區和

室內泳池、網球館。場地設施先進，是萬錦市和

Village絕對是以一座名校聞名遐邇的社區，套用

▲

Stonebridge Dr，2 層獨立屋，5+1 臥房 5 浴室， 2 車庫 6 車位，完成地庫。約 3500 呎 10 年新靚屋，主層 9 呎層高，實木地板， 2018 年 10 月全新裝修廚房。地庫明亮帶 1 臥房和 4 件套浴室。Lot：47.67 x 90 Feet。

Hollylane Dr，2 層獨立屋， 4 臥房 4 浴室， 2 車庫 4 車位，完成地庫。一手業主，精品地段，2900 呎光猛大屋。訂制廚房，超大主臥帶豪華 4 件套浴室，主層 9 呎層高。專業打理前后院。新暖爐（2016）、新屋頂（2015）、新廚房和浴室台面、皇冠吊頂、實木地板。Lot：40.03 x 111.55 Feet。 ▲

叫價：1, 488,000

叫價：$1,725,000

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

叫價：1, 358,900 ▲Dra

wbrid 心打理靚 ge Dr，2層獨立屋屋廚房中央，頂尖學區，安，4+2臥房4浴室，2車庫4 靜社區。島大理石車主台娛樂室、水吧和2臥面，2樓實木地板層挑高20呎，加位，完成地庫。精州窗，房。Lot： 45.93 x 8 主臥帶4件套浴室帘，全新粉刷， 0.38 Fee 。專業完 t。成地庫帶

叫價：$1,699,900

華人愛用的一句話，這就是一個學區社區，區內每

既適合家庭自住，也適合房產投資，Vivi Dong這樣

一幢房子都是學區房，升值潛力無限。

表示。

特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau High

從數據分析來看，Berczy Village社區在售的獨

School）遠近聞名。該校是以已故加拿大總理——皮

立屋，最低叫價96.8萬，最高叫價204萬元，中位數

埃爾•特魯多（Pierre Elliott Trudeau）的名字命名，

是149萬。半獨立屋，最低叫價79.9萬，最高叫價105

近年來一直是大多倫多地區高中排名第一的名校。

萬，中位數是89.9萬元。鎮屋，最低叫價64.9萬，最

學校提供多種特殊課程如：French Immersion、

高叫價195萬，中位數是79.9萬元。公寓，最低叫價

ESL、Personalized Alternative Education (16歲以上)、

40.7萬，最高叫價56.5萬，中位數是41.4萬元。 Vivi Dong拋出問題，這個價格在當下的市場行

Advanced Placement、Specialist High Skills Major – Business等，學校在各類競賽中成績優異。除特魯多高中外，區內Stonebridge Public School

情中是高是低呢？一起來比較這一年來社區內房地

Angus Glen Blvd，2 層獨立屋，樣板房，4 臥房 4 浴室， 2 車庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，全新裝修。生活區大理石地板，實木地板，進口意大利浴室。現代廚房帶超大中央島、嵌入式櫥櫃。新屋頂、新暖爐、新中央空調系統。風水大師認証靚屋。Lot：43 x 117 Feet。

叫價：$1,880,000

產的變化：根據數據統計，最近60天之內，Berczy Village

和Castlemore Public School都是排名非常靠前的公立

社區獨立屋最低成交價為100萬，最高成交價為166

小學。

萬，中位數為125萬；一年以前，獨立屋最低成交價

房屋類型多樣化

為103萬，最高成交價為185萬，中位數為130萬。與

Berczy Village社區房屋類型多樣，有雙車庫大獨立房、單車庫小獨立房、半獨立房、L i n k房和 Townhouse。該區房齡年輕，房源豐富，交易活躍。

一年前相比，目前獨立屋成交價中位數下降3.8%。 ▼ Elmrill Rd，2 層獨立屋，5+1 臥房 5 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。2938 呎。超過 15 萬更新，主層 9 呎層高，實木地板，現代廚房大理石台面，不鏽鋼電器，新屋頂（2016）。專業完成地庫帶 1 臥室和 3 件套浴室、娛樂室等。專業打理草坪花園。Lot：41.99 x 98.46 Feet。

,000 叫價：$1,598

Hubner Ave，2 層獨立屋，4+1 臥房 7 浴室，2 車庫 5 車位，走出式完成地庫。超過 20 萬全新裝修，大量射燈，實木地板，皇冠吊頂，現代廚房大理石台面，不鏽鋼電器。Lot： 41.99 x 90.22 Feet。

叫價：$1,699,000

Wilfred Murison Ave，2 層獨立屋，5 臥室 4 浴室，2 車庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，光猛大屋。主層 9 呎層高，橡木地板，皇冠吊頂。豪華主臥帶 5 件套浴室和走入式衣帽間。不鏽鋼電器，中央吸塵和加濕系統，大量射燈。Lot：40 x 123 Feet。

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叫價：$1,559,000 叫價：$1,085,000

地產投資

Abbotsbury Lane，2 層獨立屋，3 臥房 3 浴室， 2 車庫 4 車位，完成地庫。2 層休息室帶大陽台。主臥帶 4 件套浴室走入式衣帽間。頂尖學區，專業打理前后花園。2016 年新屋頂和新不鏽鋼電器。 Lot：41.38 x 89 Feet。

叫價：$1,210,000 Castleglen Blvd,2 層獨立屋，4 臥房 5 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。頂尖學區，定制光猛大屋。實木地板，更新廚房帶超大櫥櫃，大理石台面、中央島、加州百葉帘。2 層設休息區，主臥帶 4 件套浴室。淨水系統，中央吸塵系統。 Lot：40.03 x 113.06 Feet。

最近60天之內，該區半獨立屋最低成交價為74.8 萬，最高成交價為103萬，中位數為93.5萬；一年前，半獨立屋成交價中位數為87.4萬，與一年前相比，上升7%。 Aylesbury Gate，2 層獨立屋，4+1 臥房 5 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。轉角光猛大屋。雙主臥帶豪華 4 件套浴室。專業完成地庫帶水吧。主層 9 呎層高，實木地板。頂尖學區。大量更新，廚房大理石台面，不鏽鋼電器等。Lot：56 x 100 Feet。

叫價：$1,198,000

Briar Path Lane，2 層獨立屋，4+1 臥房 5 浴室，2 車庫 6 車位，完成地庫。頂尖學區 Stonebridge 小學、Pierre Elliott 高中。主層 9 呎層高。雙主臥帶 4 件套浴室。全新現代裝修廚房帶大理石台面。新不鏽鋼電器，主層實木地板，2 層竹木地板。Lot：12.07 x 33.04 Meters。

最近60天之內，區內鎮屋最低成交價為67.8萬，最高成交價為93萬，中位數為85萬；一年前，鎮屋最低成交價為66.5萬，最高成交價為115萬，中位數為86.9萬。與一年前相比，中位數幾乎保持不變。據Vivi Dong介紹，Berczy Village社區交通、生活便利，設施一應俱全，人口構成簡單，亞裔和華人業主佔到80%以上。房齡較新、戶型多元、價格適中是該區的主要特點。尤其值得一提的是B e r c z y Park，由於該社區地勢平坦，設計者別具匠心，特沿著穿越南北的小溪在中央建立少有的特大社區公園。每一個社區都有每一個社區的特色，每一位買

Orchard Hill Blvd，2 層獨立屋，4+1 臥房 3 浴室，2 車房人都有自己不同的需求，Berczy Village相對來說，庫 4 車位，完成地庫。專業打理大花園，頂尖學區。是個投資自住皆相宜的社區。 2018 年全新裝修，實木地板、超大暖爐、皇冠吊頂、閣樓充棉等。2017 年新廚房大理石台面，2016 年噴淋系統，新車庫門。不鏽鋼電器，報警系統，中央加濕器。 Lot：36.42 x 82.09 Feet。

叫價：$1,389,800

The Bridle Walk，定制 2 層獨立屋，4 臥房 4 浴室，2 車庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，雙門出入，實木地板，近公園、小徑、超市和學校。不鏽鋼電器。Lot： 51.18 x 114.24 Feet。

叫價：$1,550,000

Hollylane Dr，2 層獨立屋，3+4 臥房 4 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。轉角光猛大屋，頂尖學區。實木地板，超大窗戶，專業打理花園帶噴淋系統，鐵欄杆。專業完成地庫帶 4 臥房、娛樂室。大量更新，新爐灶（2016）、新冰箱新洗衣機烘干機（2017）、新屋頂和暖爐（2015）。Lot： 33.46 x 112.27 Feet。

叫價：$1,498,000

叫價：$1,100,000

Trail Ridge Lane，2 層獨立屋，4 臥房 3 浴室，2 車庫 4 車位，未完成地庫。實木地板，頂尖學區。步行至公園、小徑、YRT 車站。全新屋頂（2018）、更新廚房新大理石台面。Lot：35 x 99 Feet。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

多溫居民負債收入比率高

最易受加息衝擊熱點話題

加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)的最新報告顯示，多倫多和溫哥華居民的個人債務水平不斷創新高，比以往更容易受加息影響。

速傳真（Equifax）、加拿大統計局（Statistics

據加通社報道，該機構對信用監測公司易

Canada）以及加拿大咨議局（Conference Board of Canada ）的數據進行分析後發現，在截至6

綜合報道

171%。

主要是房屋貸款債務

月30日的今年第二季度，溫哥華居民的負債收

CMHC稱，個人債務水平升高的主因是住

入比率(debt-to-income，DTI）為242%，意味着

房貸款債務，佔本國居民所有未償還家庭債務

每1元的可支配收入（即扣除入息稅後）相應欠

總額的三分之二。如果利率繼續攀升，負債水

債2.42元。多倫多居民的DTI為208%，與溫哥

平較高的家庭，可能會感到預算緊張，因為通

華不相上下。這是自2015年以來兩個城市同期

常他們擁有的債務整合選項不多，無法應對加

數據的最高紀錄。而今年二季度全國的DTI為

息導致的還款額增加。 CMHC警告稱，還款負擔加重的代價可能包括消費降低、儲蓄減少，或不得已選擇降低本金還款額。某些家庭如果收入不足以支付更高的費用和信用卡賬單，甚至可能拖欠貸款。不過，CMHC的報告稱，本國的家庭負債水平各地差異很大，一些大城市甚至在下降。第二季度DTI下降的城市，包括渥太華-加蒂諾地區(Ottawa-Gatineau)、哈利法斯（Halifax）以及魁省的舍布魯克（Sherbrooke）。DTI最低的是紐省的聖約翰（Saint John）,DTI為106%。

■加拿大人債務水平不斷升高，主因是住房貸款債務。加通社資料圖片

多戶式住宅需求勁

多市11月新屋建量錄今年新高全國新屋興建量連續4個月下滑，11月止跌回升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經濟師杜根（Bob Dugan）指出，11月份有210,038間新屋動工，較10月份增加3,578間。雖然獨立屋維持走低的趨勢，但多戶式住宅興建量經幾個月回軟後大幅增加。大溫哥華地區繼續放緩，新屋集中在溫

奧沙華市的新屋興建量幾乎是30年來最

哥華市及素里市，佔總動工量三分之一。基

高。強勁的多戶單位住宅抵消獨立屋的跌

隆拿市11月份新屋興建量上升，主要是多戶單

勢。屋價上升促使較能夠負擔的高密度住宅

位住宅顯著增加，尤其是Condo和出租公寓。

更具吸引力。咸美頓市的新屋銷售連續第2個月放緩，

奧沙華市建屋量近 30 年最高

但排屋和柏文需求依然強勁。不少有能力負

卡加利市排屋和柏文增加，令11月份的

擔平均價格的買家，放棄二手獨立屋而選擇

新屋動工量與10月份相若，但過去3個月以來

新建排屋，是因為同樣價位的獨立屋，大部

走低，是受就業率只是略有改善以及庫存量

分需要巨額維修。

多所影響。

溫莎市的新屋動工量繼續攀升至今年最

多倫多11月份新屋動工量是今年以來最

高水平，主要是柏文增加，獨立屋又維持穩

高，主要是Condo攀升。獨立屋受去年新屋銷

定。今年又適逢供應量低，刺激市場對新屋

售減少影響依然走低。

的需求。

利率漲按揭難需求弱全國房價連挫2月根據國家銀行(National Bank)發表的最新房屋價格指數顯示，加拿大平均房價在11月份出現連續第二個月的下降。除了魁北克城、哈里法斯和卑詩省的維多利亞市之外，所有其他市場上的房價均下降。該項名為Teranet-National Bank House Price Index的房價指數表明，全國綜合指數連續第二個月下跌，證明全國一些主要大都市地區的房價出現疲軟。

多倫多更三連跌共 0.4% 在房價最昂貴的市場，新的按揭貸款資格規定和利率上升，已經顯著降低了人們買房的需求。例如在溫哥華，11月是連續第4個月沒有房價上漲，且累計下跌了1.8%。而在多倫多，最近3個月價格下跌總計為 0.4%。亞省的樓市也很疲軟，卡加利連續第5 個月沒有上漲，而愛民頓則是連續第3個月下跌，跌幅1.3%。但是，本國也存在一些較有實力的市場。例如在滿地可，到目前為止，房屋銷售在2018年達到了創紀錄的水平。隨着預料中的貸款利率仍然會緩慢上升，加拿大重售房屋市場軟着陸仍是有保證的。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

清除街道積雪不容阻礙

冬季泊車各市

有新規定

熱點話題

本報綜合報道

早前Weather Network預測，今個冬季氣溫將異常寒冷，但好消息是降雪量會比往年少。這意味着大家需要鏟雪的機會少了，路邊積雪情況也不會太差。不過，路邊沒有積雪，不等於車主可以像春夏秋季一樣，隨意把車停在屋外的路邊。因為每年冬季，各個市政府都會實施冬季泊車規定，主要目的是確保大雪後鏟雪車暢順行駛及工作，亦避免路邊積雪加上停泊汽車導致路面收窄，影響行車及行人安全。由於每個城市的相關規定皆有所不同，居民應多加了解，否則隨時收到罰單，甚至汽車被拖走。

多倫多市市長及運輸服務部總經理，有權宣布多市進入大型雪暴狀況(Major Snow Storm Condition)。一旦發出此宣布，所有被划定的雪道(Snow Route)，72小時內均不准停泊車輛，以確保鏟雪車隊暢順及有效率地清理路面積雪。這項宣布可能在72小時前解除，亦可能會延長多一段時間，市府會視乎實際鏟雪情況作出更新。市府會在各媒體作出公布，在此情況下，市民最好不要駕車，改乘公車通勤。被划定為必須儘快鏟走積雪的雪道，都是一些交通往來較多的繁忙大街，主要位於市中心區，亦包括所有街車行駛的路線，駕駛者可看到路邊有清晰的指示牌。雪暴期間將車輛停泊在雪道上，車主最高可被罰款200元。市民可到市府網站，查看被划為雪道的街名、路段及地圖。為了讓警車、消防車及救護車等緊急服務車輛迅速趕抵發生事故的現場，縱使當下市府並沒有宣布多市進入大型雪暴狀況，又或汽車是合法地停泊

在路邊，只要是阻礙路面暢通，多倫多運輸服務部也有權將汽車拖走。一般情況下，汽車會被拖到附近的街道。但非法停泊的汽車，則有可能被鎖車、拖車及扣押。車主可致電416-808-2222，向警方查詢汽車被拖到哪個位置。此外，市府會在將要進行清理積雪的道路，豎立臨時告示牌，提醒公眾不要在鏟雪工作完成前，將汽車停泊在該些道路的路邊。

萬錦市為了確保住宅區內街路面交通不受阻塞，讓道路維修車輛及鏟雪車暢順行駛，避免緊急車輛如消防及救護車被延誤，萬錦市政府在11月15日至翌年的4月15日期間，執行冬季泊車限制。重點之一是，在沒有下雪或市府鏟雪工作不在進行中的時間，住宅區內所有街道，汽車只可停泊在單數門牌那邊的路邊。鏟雪車進行路面鏟雪工作期間，如果被路邊停

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

泊的汽車阻擋，將會大大減慢鏟雪進度。因此，下雪

口處，看到相關規定的指示路牌。

多於30厘米(12吋)，否則可被罰款40元。

後，將嚴禁所有路邊泊車，居民持有的泊車證或通宵

為確保市府鏟雪車暢順行駛，在鏟雪工作進行期

遇到特殊情況，家裡車道不夠位置停泊所有車

泊車許可，均被視作無效。停泊在路邊阻礙鏟雪車工

間，所有停泊在路邊的汽車，有機會被拖走。未有移

輛，需要把汽車停泊路邊，屋主可向市府泊車管理部

作(Interfering with snow removal)的汽車，除了收到150

離路面的汽車，車主也會收到75元的罰單。屋前有行

門申請24小時臨時泊車證，費用5元另加稅項，每戶每

元的罰單，還有可能被拖走。如果路邊泊車阻礙消防

人路的話，屋主除了要為行人路鏟雪，也要留意停泊

年最多可申請25個臨時泊車證。停泊時，只可在單數

通道(Parked in a Fire Access Route)，罰款額更高達200

在車道上的汽車，不可有任何部分阻擋行人路(blocking

門牌側的街道上泊車。不過，在下大雪的日子，臨時

元。

a sidewalk)。車道以外，屋前其它部分均不准泊車。以

泊車證也會暫時失效，但車主可憑證到市內多個社區

上兩項違例，均可被罰款30元。

中心或體育場館的停車場泊車，車位先到先得。

除非有特別指示或持有泊車許可證，凌晨2時30分至早上6時期間，嚴禁通宵路邊泊車，違例者會被罰款

就算有大雪堆積，路邊泊車時也得留意消防栓

50元。但是，如果一些特別情況，例如車道維修、家

(fire hydrant)位置。法例規定，車輛停泊在消防栓的3米

居裝修、親友探訪及過夜留宿，需要將汽車通宵停泊

範圍內，會被票控罰款50元。任何時間，所有消防通

路邊，可向市府申請免費的通宵泊車臨時豁免

道(Fire Routes)皆嚴禁泊車，違例者會被罰款150元。

密西沙加市密市的路邊泊車規定沒有冬夏季之分，全年任何一天，凌晨2時至早上6時，嚴禁所有路邊泊車。任何

(Overnight Parking Exemptions)，但每個登記的車牌號

下雪後，街道上有不少積雪，但泊車時車輛要盡

在路邊泊車或停車的車輛，若違反市府的交通附例

碼，每年只限申請5次。若家居裝修需要放置大型垃圾

量貼近路邊。在路邊平衡泊車時，車輪不可距離路邊

(Traffic By-law)及路邊泊車規定，除了會被發出罰款通

箱在外，便要申請路面停放許可證(Road Occupancy

知，亦可能被拖車，車主要支付拖車費及存倉費。車

Permit)。所有通宵停泊豁免申請，需於凌晨1時前提

輛的運行狀況，亦不能作為豁免規例的理由。

交，並確保資料輸入無誤，否則一樣有機會收到罰單。

在下雪及市府鏟雪工作進行期間，所有臨時泊車證將會失效，新證申請亦會暫停，車主不應將汽車停

市府的鏟雪工作會在開始降雪時便展開，並持續

泊路邊。有些情況下，市府鏟雪車駛到某街道上，但

最多24小時，如市府鏟雪車已完成清理路面積雪工

卻沒有鏟雪便離開，正是因為街道上有車輛停泊路

作，便可恢復單數門牌路邊泊車。市民可到萬錦市政

邊，阻礙鏟雪車工作。市府希望，居民在鏟雪車隊工

府的網站或下載市府的手機應用程式，追蹤鏟雪車隊

作展開前，將座駕移離路面。否則，市府可根據交通

的鏟雪進度。

附例，向車主發出罰款通知，並將車輛拖走，以免阻

烈治文山市烈市的通宵路邊泊車規則，每年分開兩時段實

礙鏟雪車隊清理路面積雪的效率，繼而影響緊急服務車輛及公車的行駛。想了解臨時泊車證有否被停用，可致電905-615-7669查詢。

施。從12月1日至翌年3月31日期間，凌晨1時至早上7

市府清理積雪時，一些用作公眾泊車的地方可能

時，嚴禁所有路邊泊車，違例者將被罰款75元。4月1

會受影響，市府會在鏟雪工作的24小時前，豎立“不

日至11月30日期間，則嚴禁凌晨3時至早上6時之間在

准泊車”指示牌來提醒駕駛者，違例者可被罰款及拖

路邊泊車，罰款額為30元。駕駛者可在每條街道的入

車。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

多市議會大比數通過

准開大麻零售店多倫多市議會于13日舉行會議，開始對這一民眾關注的重大事項進行辯論表決，最終以20票對4票，批准大麻零售店在市內經營。

綜合報道

市議會允許私人在市內經營大麻商店，以免意外鼓勵市內非法大麻交易活動。多倫多市長莊德利表示贊同多市允許大麻店出現，前提是省府要給予多倫多市議會更大權利，來決定哪些地點可以

都市新聞

設立大麻店。 “我認為多市最好允許大麻零售店，因為這樣做可以減少有組織犯罪團伙對大麻銷售的控制。但是市府要有一定的權力進行更嚴格的管控，以保護社區和家庭。” 莊德利表示，多倫多市和其他城市應該獲賦予更大權力，依據相關立法和規定，來決定設立大麻店的地點，避免大麻商店過於集中，以及過於接近學校和其它兒童經常出沒的地點。他指這需要涉及安省立法的改變，但近期內可能不會很快落實。在多倫多市，一些市議員要求由自己選區，可以獨立決定是否允許大麻零售店出現。代表士嘉堡愛靜閣區（Scarborough-Agincourt）的市議員 ■多倫多市議會以20票對4票，通過批准大麻零售店在市內經營。

網上圖片

詹嘉禮（Jim Karygiannis）表示，會在市議會全會上提出動議。他表示自己選區有11萬人，規模與

據加通社報道，消閒用大麻於今年10月在加

省各市鎮政府必須在明年1月22日之前，決定在自

不少安省市鎮相當。如果市鎮有權利做出獨立決

拿大全國範圍內宣布合法化，聯邦政府允許各省

己的轄區內，是否允許有私人經營的大麻零售店

定，那麼多倫多的各個選區也應當被賦予相應權

和都市政府，制訂自己細節性的大麻銷售法規。

開業。

利。莊德利表示，相信很難說服省府同意這一做

在安省，預計明年4月在各地出現大麻零售店。安

多倫多市府部門向市議會提交的報告，建議

法。

密市萬錦烈治文山市內均禁大麻零售店安省密西沙加和萬錦市于12日市府望擁選址控制權投票決定，禁止開設大麻零售較早時，民意調查公司Forum Research進行店。烈治文山市府亦于18日宣了一項民調，訪問了500個密市居民，結果顯示， 53％受訪者不贊成大麻合法化，但多達68％受訪佈禁設大麻店的決定。密西沙加市議會以10：2票反對在該市開設大麻零售店。市長龔比（Bonnie Crombie）表示，市議會認為，有關零售大麻店的模式及對密市的意義是什麼，仍有太多未知數。龔比續道，密西沙加市一直計劃一個類似安省酒類管制局（LCBO）的零售大麻模式，即是如之前省自由黨政府所提議的模式。

者認為，市府應允許在市內開設實體大麻商店。

在同一天，萬錦市市議會以12：1的票數，

之前向省府提交該提案。市長巴羅(Dave Barrow)表示，市議會的工作就是做最有利於社區的事，而根據市議會的調查，多數市民的意願是，不歡迎在烈治文山市開設大麻零售店。巴羅透露，除此提案之外，市議會還在今年

投票禁止開設大麻零售店。

10月通過了一項附例，禁止在所有公共場所吸食

烈市對大麻店說“不”

月起亦可以在烈治文山市以外的合法零售店購

烈治文山市府在18日發布新聞稿稱，烈市議會經過無記名投票，決定選擇對大麻零售店說

龔比說，市議會認為最近零售大麻模式的變

“不”。新聞稿中表示，自安省政府宣布允許全

化發生得太快，目前還有許多未解決的問題，例

省各市政府根據某些標準，在管轄區內開設大麻

如省府沒有讓市政當局管制大麻店的地點。她打

零售店以來，烈治文山市政府已經表達了選擇拒

算致函省府，要求市政當局可以對大麻店開設地

絕的意願。這一提案讓市府的意願成為正式文

點擁有更大的控制權。

件，市議會已經要求市府工作人員，在最後期限

大麻。不過，市民仍可以在網上購買大麻，明年4 買。此外，市政府未來可以選擇允許大麻零售店在市內經營。安省網上大麻銷售已於10月17日開始，透過安省大麻店(Ontario Cannabis Store)銷售，而私人經營的零售大麻商店預計將於明年春天開業。然而，省政府已經表示，市政當局有一次機會選擇退出允許零售大麻商店，截止日期是1月22日。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

發

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五逢星期

四逢星期

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

8成電梯無安全檢查

審計報告轟監管不力都市新聞

綜合報道

安省審計總長關注電梯安全問題，批評負責規管的機構監督不力，未能按法例進行檢查。但工會反駁並沒有對公眾構成危險，省民乘搭電梯仍然是安全，只是保養工作由按月延長至季節進行。據《星報》報道，日前安省審計總長利詩（Bonnie Lysyk）公布的報告中，抨擊規管電梯機構技術標準及安全局（Technical Standards and Safety Authority）監管工作不足，今年超過80%的電梯沒有進行檢查。報告發現，大多數安省的電梯和自動扶梯並未完全符合安全法例，而且情況正在惡化。當中已有487個有關電梯安全問題的個案，涉及當局在過去5年內，未有按照安全法例執行，發生安全事故的電梯增加超過3倍，由2013年至2014年的37宗，到2017年至2018年的137宗。

當局並無一致的檢驗標準審計總長在報告中指出，技術標準及安全局沒有一致的檢驗標準，只有少數公司壟斷市場，未能確保電梯達到安全規定。這個情況特別是在多倫多，有眾多市民居住在高樓住宅大廈。市議員馬特羅（Josh Matlow）表示，電梯已成為眾多市民基本的通勤設施，他經常聽到在市中心的租客投訴有關電梯問題。其實，電梯應該如其它交通工具一樣，市民預期政府能夠確保是安全，受到監管並得到良好維修保養，但事實並非如此。麥盧說，該報告關注目前問題，並期待政府立即採取行動，確保安省每部電梯都是安全，並且進行檢查工作，令人們可以放心乘搭。安省議員獲加（Bill Walker）稱，審計報告發現技術標準及安全局的問題令人感到不安，也難以接受這些事情。因此，已要求該局董事會在明年1 月31日前提交報告及建議。而該局以聲明回應《星報》提問，表示獲悉有關電梯的關注問題，正在檢討如何改善情況。國際電梯建造商工會多倫多50分會（International Union of Elevator Constructors Local 50 Toronto）商務經理麥哥密克（Sean McCormick），並不認同安省的電梯不安全，只是缺乏保養工作，特別是近年由按月改為季節檢查。

電梯供應商頻出包

公寓樓住戶促規管兩年前租住新建公寓大廈單位的巫太表

件。

示，曾經見到有專人定期檢查電梯，印象中

她說其後電梯修理後，短暫使用一段日

可能是相隔幾個月一次；有時管理處發通告

子又告停用。新上任的物業經理發通告，表

稱有關電梯故障，需要暫停服務。其實，大

示供應商發現電梯故障問題，需要數月時間

廈入伙未足一年電梯已出現問題，需進行大

重新訂造零件。

型維修，但電梯供應商不承擔責任，導致發展商與管理處曾打算提訴訟。

由檢查原因、等候和安裝新零件，以及維修後測試，歷時約大半年。

巫太憶述當時大廈新落成時，電梯也是

巫太稱由於大廈單位不算多，只有兩部

新的，但很快出現故障，她關注產品質素問

電梯。當時全大廈使用一部電梯，加上不時

題。從管理處發出的通告得知，電梯仍在保

有人搬走或遷入，出入造成不便。她聽說安

養期，供應商卻指是大廈的問題，不會為此

省缺乏電梯工程師，維修檢查排期很長，希

提供維修工作，雙方或許通過法庭解決事

望政府能夠改善這個情況。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

1/4家居曾遭遇水患

半數不知水險賠償加拿大天氣開始降至零度以下，冰凍的天氣很容易令水管爆裂或房屋受損。德信金融集都市團（Desjardins）調查發現，全國有四分一國民家居曾經遭遇水患，但新聞近半數業主並不了解房屋保險的水險賠償範圍。

水險基本原則是突發和不可預見情況，例如暴

本報記者報道

也有要求業主加保，又或設定賠償上限。

風雪破壞屋頂或門窗，雨雪入屋造成的損失可以得

盛子揚表示，冬季很多人外出度假，如果房屋

到理賠；但屋頂或外牆失修導致雨水滲漏，則不會

空置一段時間，屋內水管發生爆裂，保險公司有權

獲得賠償。

拒絕索賠。因此外出度假，尤其是離開超過4天以

他說，業主應該問清楚地面水浸（Overland

上，應關閉水掣，並將屋內的水管排空；並且有親

Flood）的賠償細節。現時有很多保險公司已經納入

友或鄰居每日入屋巡視。如果發生水患，保險公司

一般賠償範圍，也有要求業主額外投保。污水倒灌

仍會如常理賠。至於坊間有建議屋內地庫其中一個

（Sewage Backup）同樣是有些公司列作普遍賠償，

水龍頭保持滴水的方法，並未獲保險公司建議。

報告指出，房屋保險最常遇到的是水患，佔保險理賠的50%，暴雨、雷雨、冰雹和水浸等極端氣候愈來愈多，令水險索賠的個案不斷增加。水管爆裂、洗碗機漏水或浴缸水滿溢均屬於受保範疇之內。雖然有26%民眾的住所曾經有水患，但有 50%人不知道理賠範圍，也有43%人不懂得如何預防水患。

房屋空置現水患保險有權不賠加拿大驗證保險師盛子揚對調查結果並不感到驚訝，他說，水險賠償在各類保險之中屬於最複雜的一種，因此一般人並不清楚理賠是相當正常。基本上，水險對市鎮政府的供水管道爆裂、家中水管或洗衣機的水管老化爆裂、熱水爐和浴缸等屋內注水容器爆裂或滿溢、以及按摩池和游泳池等室外注水容器造成房屋損毀，都可以獲得 ■一項調查發現，全國有近半數業主不了解房屋保險的水險賠償範圍。

賠償。

網上圖片

地區須交代污水流向省府透明化新策獲讚不少安省城市水利及污水排放設施陳舊，正如多市過百年歷史的地下水管仍比比皆是，很多城市從未交代污水究竟排放到哪裏。省府上月公布應付氣候變化新策略，地區政府須清晰交代污水排放實況。例如途經哪條河道去到哪裏，省府該項政策受到本地魚類保護學者歡迎，讓省民知道河溪潔淨程度。

未處理污水對安大略湖嚴重污染據加拿大廣播公司（CBC）報道，每當雨季到臨，最常聽到的是社區內出現排水倒灌，令住宅區或道路水浸，一些未經處理的污水，更有可能經由河流溪澗流入安大略湖，造成河流及湖泊污染影響生態。

關注安大略湖水質及湖中生態平衡的本地環

方政府在排污事宜上不敢恣意妄為，於公眾監察

保組織“Swim,Drink,Fish”主席米特森（Mark

下確保河溪與安大略湖減少遭受進一步污染災

Mattson）指出，根據省府在2017至2018年財政預

難。米特森相信較受政策影響的，是鄰近大湖區

算報告闡述，政府與私人機構將未經處理污水排

各主要地方政府，當中包括多倫多市，他表示現

入河溪流入湖泊的數字多達1,327宗，對安大略湖

時京士頓市政府已經實施實時公布污水流向監察

生態及水質帶來嚴重污染。

體系，相信省府相關監督人員會敦促多市做出類

米特森又表示，雖然他對省府上月公布“應對氣候變化策略”感到失望，但當中要求各地方政府必須清楚交代污水流向及最終會到達哪裏的指引，則讓他擊節讚賞，米特森認為現屆省府做了過往省府應該做而忽略沒有做好的事情。

實行污水雨水分開處理

似實時公布制度。

盼聯邦省府財政協助安省地方城市協會行政總監韋利尼（P a t Vanini）表示，現時不少地方政府已實行將污水及雨水分開處理的系統，盡力阻止污水流入安大略湖；但他也承認要將污水處理系統做得更盡善盡

他相信各地方政府向省府提交污水流向報告

美，需要數以百萬元基建撥款，這對地方政府而

時，或會令市民大感驚訝，但正因為此作法提高

言是相當沉重財政負擔，希望聯邦及省府能予以

了各地方政府在排污處理上的透明度，也令各地

協助。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

/ Michael Lin 林玉林創富地產

Open House

北約克豪宅區全新定制獨立屋豪宅檔案 MLS# 實用面積城市地址

此物業坐落於北約克著名豪宅區 Willowdale West，全新定做，豪華氣派。 50X150英尺佔地，居住面積超過5700呎的高科

願意稱它為惠柳西小區。區內樹木參天，郁郁蔥蔥。因為園林設計和環境保護很好，所以隨處花團錦簇，賞心悅目。

技元素獨立屋。WI-FI自動控制燈光、溫度、門鎖，

這個二戰結束后開始繁榮的小區，雖然現在仍

可以讓你在世界上任何位置都可以控制。自然石頭

可找到當年建筑風格的老房子，但大部分房子已經

牆面，加熱地板，角線，L e d 燈光，實木地板，

歷了上世紀90年代開始的翻建潮，兩層的豪華建

Coffered Ceiling，大理石台面，高檔廚房及名牌電

筑，佔地較大，房型獨特，形成了主流。而作為近

器，大天窗，中央控制 Video和Audio。超大布局，

10年來的翻建熱點地區，這裡的房屋建筑更加追求

開放式概念，壁板飾條，精致美觀，兩個壁爐，圓

高檔、奢華，外形普遍採取石頭加上藝術設計，令

形樓梯搭配天窗。絕佳採光，專業完成地下室，搭

人感覺到匠心獨運而又氣勢磅礡。高檔社區的地位

配客廳，娛樂室，2間睡房，合理規劃，精心設計。

更加穩固和不可取代。

舉步Yonge/Finch地鐵站，近公園、學校、社區

Willowdale West更是一個種族多元化社區，平均

中心、高速401、地鐵站、公交車站，社區完善，交

家庭收入超過10萬，具本科以上學歷的家庭高於安

通方便。

省平均值。近期的房價上升和翻建潮，使該區人口

小區介紹 Willowdale West，雖然找不到幾棵楊柳，我們仍

更趨向於高層次富裕階層。叫價：$3,088,000。有興趣者請速聯系金牌總裁經紀林先生，電話請見本刊第3頁廣告。

建筑類型佔地面積建筑風格坐向臥室浴室車庫類型入住日期車庫數量停車位制冷系統地庫地產公司

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

東部置業系列47

王韜

產

新世界地

置業寶典

美元?加元? 因為有筆錢要從國內匯來，所以就查了一下今年以來加元匯率的變化情況。這一年來加元雖較更早一些時段略微回升，但對美元來講幾乎一路走低。可見即將過去的一年，美國基本保持回升的強勢，相比而言加國由於趨向石油貨幣，雖不致風雨飄搖，但提升勢頭始終未見堅挺。對於2019年的匯率走勢，眾說不一甚至截然相反，所以國內匯款是以美元抑或加元形式，也絕對是另一項小的投資——房產市場不景氣，權當在另一個市場練練手吧。

另外還有一個信息通報給大家，那就是眾說

我認為還是會照常進行，所以這沒有什麼懸念，

嗎？理論上是可能的，但操作上就可能存在問

紛紜的國內限制海外匯款的問題，有人談虎色

以往就說過，國人已視加息為平常，時到如今不

題，那就是如果你正好錯過谷底，面臨反彈了又

變，其實仔細去各個國內銀行查問，就會知道遠

加息反倒不正常了，因此既然一切一如往常，那

怎麼辦？做過股票的朋友都知道，所謂抄底並非

非傳說中那樣層層設卡、風聲鶴唳。每個賬戶每

麼我實在看不出推動房地產往下或是往上還有什

一定是真正的最低，那隻有神仙或運氣才能做

年匯出的上限還是5萬美元或6萬加元，所以就有

麼其它力量，總之我說2019年依然會持續平淡就

到，而一般能在接近底部的時候出手就已屬幸運

了前面所說的選擇美元還是加元的問題。海外接

是這個原因。

和高手了，所以如果你目前還不是AI，那麼就別這樣苛求自己了。

受的賬戶能接受匯來款項的上限為10萬美元或12

是否短暫停止加息會成為市場一個不期的彩

萬加幣，至於到了這邊你如何對稅務局解釋來

蛋呢？我看也不盡然，加息和銀行貸款緊縮是政

在一個市場蕭條的時節，算准了看好了，抓

源，那就是你的事了。在美中貿易戰中，美方開

府壓縮市場的兩道緊箍咒，暫時少了一個而另一

到籃子裡的都是菜，即便你現在買了，未來幾年

列的條件其中有涉及中國海外匯款限制的問題，

個沒有鬆動，市場也很難在短時間內翻身。所以

都是平價，看似並無增值甚至現金流，租客還為

或許在未來這個限度會有更大鬆動也未可知。總

我說隻有加息達到一個階段性的節點時，政府也

你養了房子不是？這樣你還賺了本金不是？所以

之據我得到的消息：在以上額度之內，基本可以

同時認為有政策鬆綁的必要，那才是市場徹底回

不能剛從暴利的時代出來，其他啥也看不上，一

暢行無阻。

暖的信號，但我想2019年隻能是一個過渡橋段，

個時代有一個時代的活法和賺法，如果你還活在

最終其實無關市場痒痛。

過去，就隻會耽誤現在和未來。

話再說回美元和加元的問題，這就涉及到對明年的市場預測，當然對宏觀經濟的綜合預測，

那麼對於投資的朋友來講，2019年你是否可

2019年表面看似依然會劍拔弩張，但事實大

我作為地產經紀並不在行，但可以預想一下明年

以入市呢？我以往就說過，我認為從今年下半年

局已定，我認為再有什麼腥風血雨應該是2020年

地產市場的可能狀態。我認為明年會是非常平淡

開始，市場就進入了谷底平台期，所以原則上都

以后的事了，所以明年最重要的是把我們該做的

的一年，在今年下半年市場已基本接近谷底，明

可以買入，這個平台期絕對不會僅僅持續明年一

事做好，別辜負10年不遇的低價時光。那麼說到

年可能會是今年下半年的一個延續，也就是說同

年時間，更長的3-5年也是可能的。那有些人又會

最后，我是選擇換成美元還是加元呢？答案揭

屬於谷底平台期的年份。可能對市場產生大刺激

說了，既然如此我在以后的這幾年投不是都可以

曉：我選美元。

的最大因素有兩個：一是中美貿易戰是否會重燃戰火，但從現在情況看，中國已處於繳械投降狀態，這從G20川習會后雙方各自表述的談判結果就可見一斑，美方給出了中方90天的時限，而中方卻單方面宣布了貿易戰協議達成，好像直接就穿越到90天之后的結果，不管是誰勝了，首先中國精神是勝了。不過即便中國屈服了，之后的路也將是磕磕絆絆。所以從全球視野看，2019年發生不了大事件，但也絕對不會太平，因此對於加國很難講利好還是利空，總之出不了大事，基本一切照舊。另一個因素還是加息，美國在年底對加息開始出現了某些鬆動跡象，加國當然也將亦步亦趨，但提振經濟也好，支撐匯率也罷，我似乎沒看出美加兩國或者全球其他國家的所謂高人高手有除了寬鬆量化和加息以外的手段，真是除了加息——你還能干啥？原計劃2019年還要加息3次，

（星報資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

單身女性整裝待發

迎接財務挑戰在過去，女人的命運是結婚、分居、離婚或喪偶。沒有伴侶的年老女性普遍被視為幫助一個大家庭的慈愛祖母。50年前，您或許只在看電視時才會見到獨立、自力更生的成功女性。那是以前的情況。

投資理財

然而，只有31%的加拿大婦女制訂了財務計划，而且許多婦女對其財金智慧沒有信心，儘管她們對經濟的影響力龐大，涉及幾乎1.3萬億元。

切實規划在風險與回報方面，許多女性過度保守，不敢為了更佳回報而承擔溫和的風險。雖然作為保守的投資者是有其好處，而研究顯示女性比男性更保守，然而投資的長線增長也需要涉及一些可控風險，當您在年輕時期擁有時間，尤其不妨考慮這些風險。當您獲取學生貸款，或者購買汽車或房屋時，一筆可以應付的債務是可接受的。此外，負債而投資於互惠基金或股票，特別是在您年輕時，更能應付市場的起跌，因為您面前有一段漫長歲月。年輕女性要學習的是接受債務。每個人都應該和財務專業人士商談，他們可以幫助判斷合理的（星報資料圖片）

加拿大統計局顯示，目前加拿大約有610萬名單身婦女，她們是從沒結婚、分居、離婚或喪偶，與男性或已婚女性面對同樣的挑戰：追求事業成功、照顧家庭和享受生活。

有矛盾的優先事項。在剛開始的時候，也難以看見

33.3仙。

很遠的未來。然而，除了處理債務和為重要的添置

從畢業到就業的過程常見轉折，很少是一條直線的模式。年輕女性可能先享一年假期來旅行或工作，或因有了新的職業志向而重新開始接受教

挑戰，其中最重要的是維持財務獨立和挑戰社會對

育，或返回校園攻讀研究生學位。早年職涯也可能

單身女性的觀念。

包括一兩次的轉職停業，開始組織家庭或者選擇凍

遇，提供一些指引和提示。這些挑戰包括爭取公平薪酬，單獨撫養子女，以及對其財務觸覺建立信心。此外，根據統計，女性的壽命比男性長，因此要為長壽作好財務準備。

每個年輕成人都會感受到許多財務壓力和互

男性相比，一般相對男性每1元工資會少賺13仙至

當女孩子升級成為女強人，她們面對獨特的

本文將討論女性在人生中所遇到的挑戰和機

負債，並提議管理債務的策略。

卵這種昂貴、卻越來越流行的計划生育方式。

是否離巢高飛

事項儲蓄之外，年輕女性應當考慮儲蓄和長線財務獨立的問題。事實上，您要為整個人生和未來儲蓄。單身女性大概應比那些擁有伴侶的，儲蓄更多金錢。有些人會比應有的積蓄金額儲蓄更多，比方說多20%，這只是為了確保在有問題出現時，可有一筆確實充足的儲備金。若您只依靠一份工資，有事情發生而影響這份工資，您會處於糟糕的境況。

可惜的是，在職場上跳躍成功並非一個必然順利的過程。我們的經濟仍在緩慢增長，年輕人的

駕馭兩性差距

女性熱衷於制訂自己的規則，確定自己的獨

就業率總是落後於年紀較大、經驗更豐富的一群。

男女薪酬差距是許多婦女在職場中面對的真

立生活方式。下述的指引和提示幫助女性建立安穩

此外，加拿大都市樓價高企，令置業者和租客都感

正問題。根據加拿大統計局，女性與擔任類似工作

的財務未來。

到艱難。統計數據顯示，29歲以下的成年子女 (或

的男性相比，她們相對男性每1元工資一般賺取少

是“回巢族”boomerang generation) 有42%仍然與

了13仙至33.3仙。

年輕的新畢業女性

父母同住，或是曾經遷出而現已回巢。年老加拿大

面對薪酬不平等，婦女要扭轉不利的形勢，

加拿大統計局數據顯示，29歲以下的成年子

人中，四分一表示繼續在財務上幫助其成年子女。

更好的談判技巧是關鍵所在。如果女性從一開始就

女有42%仍然與父母同住，或是曾經遷出而現已回

如果是這樣的話，您不應感到恐慌。孩子到

無法為與男性同酬而談判，她們在其職業生涯之初

巢。

了作好準備時才離巢，這是部分家庭的傳統，亦令

就處於不利位置，那差距難以彌補。

離開校園的年輕女性面臨大量財務問題，這

年輕女性有機會儲蓄。只要您在能力範圍內為整個

多倫多大學羅特曼管理學院和心理學系副教

些問題關乎各種挑戰，包括爭取第一份工作、處理

家庭付出，便不應覺得自己沒有盡力或者過分依賴

授、羅特曼策略談判課程學術總監 G e o f f r e y

學生債務，賺取金錢以便稍有儲蓄和享受一些人生

父母的照顧。

Leonardelli 說，研究顯示女性比男性更少談判，但

樂趣。年輕女性也會離家獨立生活，但一旦有需要時，大可以重返父母的住所。根據加拿大統計局，女性與擔任類似工作的

無論是為退休儲蓄等大目標，還是例如遷出

這是個小差異，而且當她們獲得談判經驗、知道對

父母房屋地庫的小目標，都需要作出明智和嚴謹的

方的接受點，或者很有趣的是當她們代表他人談

財務規划。

判，那差異便減少。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

購買電器延長保養應三思消費者往往要花費數百或數千元購買洗衣機或洗碗機等家庭電器，不少零售商會提供延長保養計划，但有專家指出，民眾在花費額外金錢購買延長保養之前應三思。《星報》(The Star)消費者權益專欄撰寫人羅斯曼(E l l e n R o s e m a n)表示，近日收到讀者隆巴迪（Tony Lombardi）的投訴。2017年1月，他以1,450 元從安省貝爾維爾市（Belleville）的Lowe Canada，購買了一部Bosch Silence Plus洗碗機。 18個月後，該部洗碗機發生故障，由於已經過了一年的保養期，Lowe建議隆巴迪可以向該公司的維修承包商Transglobal Service要求維修。他最後以 180元更換了一個零件。可是，修理完後不久，洗碗機再次出現同一問題。隆巴迪再次要求 Transglobal維修，但直至11月底，問題仍然未獲修正。隆巴迪表示，他與妻子育有4個年幼子女，洗

■有專家提醒消費者，在購買延長保養服務前應該三思。

碗機對他們日常生活十分重要。羅斯曼首先嘗試聯絡該部洗碗機的德國生產商 Bosch，但不成功。後來，她聯絡到Lowe Canada，對方最後為隆巴迪更換了一部全新的洗碗機。

遇問題可求助零售商另外，女讀者西蒙(Dina Simon)於2015年從百

出奇怪的噪音，維修人員卻聲稱是其它問題引致，包括衣物過多及地面不平等。羅斯曼向零售商Hudson's Bay及維修服務承包

Canada於2017年倒閉為例，提醒消費者從零售商購

部新洗衣機。

買延長保養服務後，相關零售商有可能會“關門大

拒絕處理時，應該向零售商尋求幫助。她強調，公

延長保養服務。

眾往往花費1,000元或以上購買家居電器，產品理應

可能是女性較為抗拒顯得果敢逞強，例如展開加薪要求，因為她們害怕遭受負面評估。他表示不僅是女性，任何人都可以透過正式的經驗、培訓和研究，成為更好的談判者，就薪酬而言，這正是您在市場上的價值。對目標作出靈活變通，而非不惜一切代價獲勝，可能會是一種更有效的策略。除了薪酬之外，商業上也有男女待遇不同的情況。部分人可能視年輕女性為弱者。例如汽車銷售員以傲慢態度對待女顧客，若她身邊有男人，情況會否不同？低估了自己的知識、能力和自信，也許是所有女性都曾要面對的經歷。例如有一名女車主，在例行檢修中拒絕額外的服務和收費，原因是她覺得不

益來源，但卻未必會為消費者提供優質服務。

償相等於洗衣機原價的金錢，讓西蒙可以購買另一

Whirlpool洗衣機，並且額外花費260元購買了4年的

Leonardelli 指出，有證據表明，兩性差異更有

長保養服務時應該三思，因為這是零售商的重要收最後，羅斯曼更以加拿大大型百貨公司Sears

羅斯曼建議消費者，遇上產品問題，而生產商

建議和反建議

除此之外，羅斯曼重申，消費者在考慮購買延

商Warrantech反映西蒙的遭遇。Hudson's Bay最後賠

貨公司Hudson's Bay，購買了一部價值1,400元的

直至今年較早時，西蒙發現洗衣機在操作時發

星報

吉”。

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

能夠正常操作超過一年。

需要這些額外服務。出乎她意料之外，一名目睹事

應有更大的靈活性，容許自己創造和把握機會，這

件的技工前來讚許她作出了正確的決定。年輕女性

可能會讓您取得成功。以下是一些成功的關鍵因

在作出重大購買決定時，應先做功課，讓自己作好

素：

準備。她們應當設有底線，若得不到想要的交易，不要害怕離場。作好研究是關鍵。您掌握越多資料，就越不會覺得被佔便宜。年輕的單身女性可能會遇到一些挑戰。然而，在家人、朋友和財務專業人士的支持下，婦女可以制訂計划、培養技能，充滿信心地面向世界前進，並以自己的方式取勝。

如何提升談判技巧羅特曼策略談判課程學術總監Leonardelli教授指出，以“贏者通吃”的態度展開談判，在達不到嚴格目標的情況下，可能會導致失敗。把談判視為

創造機會：以防止負面結果的心態進行談判，未必會取得成功。允許談判存在着靈活性，讓雙方能利用相關機會，可能會更成功。靈活應變：避免聚焦於您的勝利或對方的失敗。集中注意力於您所能確定的最佳結果，並與對方合力達到這個結果。解決問題：Leonardelli的研究顯示，具創意地尋求解決問題的方案，並首先提出建議，這可帶來更積極的結果。

■■道明財富私人財富管理

(TD Wealth Private Wealth Management) 亞洲財富策略總監江婉敏 (Catherine Kong, GPLLM, MBA, CFP, CIM, FCS)

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

浮光掠影多倫多

加國獵奇

和很多古老的城市一樣，多倫多就好似一本羊皮紙手抄書，在歷史長河中被一遍又一遍地重新書寫和覆蓋。而在每一次的重寫過程中，這座城市大多數歷史遺跡就會被覆蓋，被掩埋，灰飛煙滅。然而總有一些隱約的影子在時光中永久駐留。今天，我們就加國一同來看看160多年前，多倫多史上最早的一批光影紀錄。

19世紀笨重的攝影器材

獵奇

1856年，三位分別名叫 William Armstrong、Daniel Manders

想而知，最佳攝影地點非Rossin House 酒店屋頂的制高點莫屬了。

Beere 和 Humphrey Lloyd Hime的攝影

當然，故事的結局眾所周知：1857

師帶着當時還甚為笨重的攝影器材，來

年12月31日，英維多利亞女王選擇了渥

到多倫多市中心國王街和約克街交界、

太華作為加拿大首都。

尚在興建中的Rossin House酒店屋頂。

不過，你可能有所不知，當年

五層高的Rossin House酒店在竣工後，

William Armstron、 Daniel Manders

成為當年多倫多最高的建築。

Beere 和 Humphrey Lloyd Hime拍攝的

三位攝影師此行的目的是，將多倫多全景以盡可能完美的方式捕捉。他們

▲建成於1926年的安省省議會塔樓於1932年修建

▲Adelaide和Richmond 加拿大央行前身建於 1958年

國王街西北面

系列照片卻在不知所終100多年之後失而復得。

從拍攝的系列作品中選出13張，寄往英

1979年，歷史學者Joan Schwartz在

國倫敦。從而希望在蒙特利爾、渥太

英國倫敦的外國聯邦辦公室（the

華、京士頓、魁北克城幾個勁敵城市中

Foreign and Commonwealth Office）翻

脫穎而出，贏得加拿大首都的稱號。可

閱一組加拿大卑詩省（英屬哥倫比亞

▲坐落於國王西街K i n g W e s t 的J o h n Thomas and Sons 鋼琴廠（John Thomas and Sons Pianoforte Manufactory）左手為建於1798年的安省省督宅邸。

多倫多市政地圖 1857年

▲國王西街西北角的磚瓦民居

省）淘金潮歷史照片時，無意中發現了一

2015年，安省建築水利局

組多倫多全景圖。很顯然，這組歷史照片

（Architectural Conservancy Ontario）也效

應該是被無意放了進去。

仿當年，拍攝了一組多倫多全集攝影，地

1984年，這組總共100多張的珍貴圖

點是1856年Rossin House酒店同樣的位

片的複製本被回贈與多倫多市政府。直到

置，現在已經是層高26層的國家銀行大

今天，一直被陳列於多倫多255 Spadina

樓，前者已於1969年被拆除。這組新多倫

Road的多倫多檔案局的大廳，以及網站。

多全景圖集攝於king和York附近不遠處，

後記：

43層高的Sheraton酒店。

▲

▲建成於1857年，King和York兩街交界東南角的Rossin House酒店是當時多倫多最高建築 Rossin House酒店遺址東北角的Sheraton 酒店這組於2015-17年完成的新多倫多全景圖集和1856年所攝的一組位置相當

▲University遠眺白圈內 Campbell House 博物館（建於1822年）藍圈內美國領館紅圈內皇家加拿大軍事學院前身現為博物館（1908-2007）

▲舊時奧斯古德廳一帶

▲今日俯瞰奧斯古德廳

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

160年前的舊時光 ▲King和York交界處的很多舊樓都在1861年的大火中被燒燬

撰稿：叡

▲York街通往奧斯古德廳的一片小酒館小商店

▲今天的多倫多病童醫院以及多倫多最高的 THE ONE高層住宅 ▲CN塔（建於1973-76）周圍是許多新建樓宇

▲King和Yonge東北角的原始循道會教堂 Primitive Methodist Chapel（建於1832年）

▲多倫多首座劇院 Royal Lyceum （建於 1848年）今天是金融街的一部分 ▲在這幅圖中右上角的船舶遠處是今天的 Billy Bishop機場

▲Bay和Temperance東北角右手的哥特式教堂分別為Knox Presbyterian和Bay Street First United Presbyterian

▲今天的多倫多金融街

▲未來的Royal York酒店就坐落在圖中的位置在今天的聯合車站附近 ▲

今天的Queen和Bay街東邊

▼

建於1927-29年間的Fairmont Royal York 酒店身後是TELLUS大樓

▲今日Bay和Temperance東北角新市政廳（建成於1965年）舊市政廳（建成於1898年） Bell Trinity廣場（建於1980-1983） ▼約為今天香格里拉酒店西南角的位置 1856年

▲曾經多倫多的豪宅律師Henry John Boulton的Holland House以及名醫William Warren Baldwin宅邸在今天聯合車站附近一帶

▲多倫多Commerce Court 大樓一帶

▲Commerce Court大樓近景

▲Adelaide和University大街的香格里拉酒店（建於2008-2012）

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聖誕餐桌

懷期待已久的心情，聖誕節終於踏入倒數階段，這是與親友相聚的日子，準備好要交換禮物，記下一張張食譜，配以多個品牌新推出的聖誕系列餐具，集合聖誕花環、馴鹿等聖誕元素，讓赴宴的客人置身於北歐的童話世界，縈繞滿滿的幸福感。

舒适家居 “星” 誕樹星形的餐具不但用作放置料理，為你的聖誕大餐帶來方便，更能疊成聖誕樹，增添佳節氣氛，點綴你的餐桌。

動物造型餐具幻想中的聖誕節，總會有一大堆的動物朋友圍繞在旁，一起分享聖誕大餐，Francfranc讓你幻想成真，活靈活現的兔子、小鹿、松鼠雕塑，與精緻的白瓷餐具融為一體，陪伴着你過一個暖暖的聖誕節。

假如你不欲出席派對盛宴的話， Francfranc這款以聖誕為主題的動物馬克杯，絕對能為你的冬天帶來窩心暖意。

節日限量杯碟雙層蛋糕碟 Wedgwood雙層蛋糕碟不只以樹木的造型出現，設計淡雅精緻，最適合優雅的你。

意大利經典品牌Versace推出Reflections of Holidays杯碟系列，杯碟上長長的紅色蝴蝶結絲帶將粉紅、藍與紫羅蘭的裝飾連貫起來，華麗極緻。碟後背面印有年份及祝福語句。

德國Philippi設計向來創新，如圖中的花瓶外形優雅獨特，放在桌上定能為進餐過程，更添氣氛。

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寒冷的冬天當然不能缺少暖意盈盈的熱飲，Wedgwood的杯子印上各種有關聖誕節的圖案，賞心悅目，亦為你的冬天帶來窩心暖意。

經典優雅白瓷 Francfranc的Bianco系列是優雅的代名詞，經典的白瓷餐具鑲上金邊，配以彎曲有致的線條，宛如冬日裡綻放的花朵，溫婉迷人。

Wedgwood延續英倫聖誕風格，印上冬青、聖誕花圈等自然圖騰，打造聖誕餐具，極盡雅緻與實用。

想為餐桌添點綴，使用Ikea的粗陶器餐具就最適合不過，松子形狀的設計獨特之余，亦為你的餐桌增添生氣，好像小松鼠隨時會成為你的座上客。

聖誕節不能缺少的當然是聖誕大餐，使用Ikea vinter系列的餐具，盛載美味佳餚，請來親朋好友，一同歡度佳節。

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温暖是我家

不同顏色的椅子，為廚房增添色彩。

大膽增添櫥櫃顏色予人愉快迷人感覺讀者問，廚房急需翻新，但可用作翻新

時可以更快。不妨選擇乳白色的色調，既滿

的金錢有限。之前已換了白色的冰箱和爐

足經濟型廚房的需求，又予人愉快而迷人的

頭，現在想要一個予人明亮、光猛又快樂的

感覺。應準備在櫥櫃表面塗上高粘性底漆，

廚房，請問應從哪裏開始？

然後塗兩層丙烯酸塗料。宜選擇具有一定光

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)答

澤的油漆，因為既耐磨也易於清潔。此外，

道，作為自己的口頭禪，油漆是最經濟實惠

如櫥櫃的手柄已舊、過時或有磨損，也應更

的翻新工具，簡簡單單的把家中的牆壁刷上

換。廚房其他方面，更換後擋板能令廚房耳

一層新的油漆，已經可以令整個房子給人煥然一新的感覺。

目一新。瓷磚可以有許多顏色和圖案選擇，

讀者可以為廚房刷上喜愛的顏色，其中

亦可以創作出一個包含高端瓷磚和標準瓷

最大的工作是翻新櫥櫃，這翻新不一定是換

磚。廚房的凳子和椅子可以塗上顏色，這樣

上新的櫥櫃，最簡單的莫如把櫥櫃刷上新的

便能照亮廚房每個角茖。有專門的塗料覆蓋

油漆。可以大膽的在下面的櫥櫃增添顏色，

塑料、三聚氰胺和其它有光澤的表面。如果

並保持上面櫥櫃是白色或淺黃色。

喜歡的話，更可以添加座墊，配合愉快的心

首先要拆下櫥櫃門和抽屜，這樣刷漆油

情。

為已舊的櫥櫃刷上新的顏色，已經令人很好的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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溫室栽培觀賞植物瀕危物種鸚喙花花言草語

鸚喙花原產新西蘭，為瀕危物種。喜歡溫和氣候，不耐寒、不耐酷熱，為溫室栽培的觀賞植物。

黃棕色長柔毛包裹

序軸和總花梗密被棕色毛；苞片卵狀披針形，先端尾狀長尖，小苞片小；花多數；花梗長7至10毫米；花萼密被棕色毛；花冠紫紅色至淡紫紅色，旗瓣向後反折，橢圓形，先端圓，基部近心形，瓣柄寬短，翼瓣卵狀長圓形，有短瓣柄，先端鈍圓，

鸚喙花是纏繞籐本，株高可達2至7

基部有下垂的耳，龍骨瓣鐮狀彎曲，長約

米，多分枝；除了花冠之外，全體均被疏

17毫米，較翼瓣長，先端稍增厚，彎成喙

至密的黃棕色長柔毛包裹，莖幼時有稜。

狀；雄蕊二體，花藥橢圓形；子房線形，

鸚喙花的奇數羽狀復葉長10至25厘米；葉柄和葉軸稍有稜，密被棕色毛；托葉線狀披針形至芒狀，上面疏被毛，宿存；小葉對生或近對生，長圓形至卵狀長

光滑無毛，基部具長柄，花柱上彎，胚珠 6至10粒。

花果期約有一個月

圓形，先端鈍圓至銳尖，具長約2毫米的芒

鸚喙花的莢果線狀圓柱形，長7至9厘

尖，基部圓至闊楔形，全緣，兩面被棕色

米，逕8至9毫米，喙長約7毫米，外果皮

毛，下面中脈兩側較密，邊緣具密睫毛，

干後深褐色，紙質，薄而脆，內果皮白

側脈7至10對；小葉柄長約2毫米；小托葉

色，軟骨質，兩者常分離，種子間略收

宿存，芒狀，長3至5毫米。

縮，有種子6至10粒；種子亮黑色，橢圓

形態獨特旗瓣反折鸚喙花的總狀花序長10至15厘米；花

狀腎形。鸚喙花的花期4至5月，果期7至8 月。鸚喙花的繁殖方式採用播種繁殖或扦插繁殖。

文/花澤類

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

吊盆植物（3）吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花，無論哪一類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種，這裡隻列舉常見的。

园艺

Hoya 球蘭

Lobelia 山梗菜

球蘭是厚葉開花植物，而且有攀爬性，很適合吊盆種植。花開時一

這花中文還稱半邊蓮，是矮生屬於香草

大團粉色小花組成一個圓球，而且非常香，因此受歡迎。

的植物。多數是深藍色，也有白色、淺紫色

球蘭不像外形那樣嬌生慣養，反而很粗生，枝葉生長很快。因為葉

及粉紅色，較少見的是紅色。因為有長枝，

子厚實有光亮，似臘質，因此又有一個俗名叫Wax Plant。

經常做吊盆種植。

多數人是將球蘭種在吊盆，也可以圈成圓形，或是豎立支架向上

Lobelia需要陽光才多開花，因此只適合

長。一些品種的葉子有花點，更有一些的葉子是皺成一團的。

▲山梗菜

因為是厚葉植物，要避免盆土永遠是濕的。溫度也不要太低，冬天最好不要低於攝氏10度（華氏55度）。

戶外盆栽。但喜歡較涼天氣，因此熱帶少見。一般說來很好種，地栽時氣候太干熱須

澆水。花多，且一直開到落霜。盆栽時，等土面干後再澆水。山梗菜種種籽很容易發芽，大約一兩周就會見芽。在室內播種，及直接在花圃落種都可以。但要等天暖及無霜害危險後才能落種或是移植。若室內播種，要在移植前10-12周開始播種。山梗菜的花很小，因此花謝後也無須摘花。但如果認為花莖太長，呈疲累感，可以齊頭剪一次。也可以與其它植物同植在一個盆中，只要顏色搭配得適當，就會有很好效果。

20 ▲球蘭

Lipstick Vine 唇膏花

Million Bells 小花矮牽牛 / 萬鈴花

小花矮牽牛學名Calibrachoa，外型就像小型喇叭花Petunia，這種花是大約最近10幾年才經園藝家普遍推廣。最初見到還以為是迷你喇叭

唇膏花與上期介紹的金魚草

花，但其實與喇叭花只是遠親。英文俗名

都是苦苣苔科（Gesneriaceae)，因

Million Bells（萬鈴花），意指看來像是百萬朵

此與非洲紫羅蘭African Violet是一

小花聚在一處，形容其花多。

家。唇膏花與金魚草的外形也很

這花似乎專門為吊盆栽植而培育，因為最適

像，同樣有長長的籐，上生對生

合吊盆。做為花圃植物，花朵就嫌小了些。花朵顏色以粉色、黃色、白色、杏色、

葉子，及紅色或金黃色的花朵。

藍色、紅色及紫粉等顏色都有。同多數一年生植物一樣，花期很長，由春末一直開

唇膏花（Aeschynanthus，俗名Lipstick Vine）是籐類附生植物，很適合吊盆，也可以像蘭花一樣種在樹幹上，或是有空隙的

到秋天。而且不需摘花，新的花會繼續開。不過如果嫌枝莖稀疏，可以間中掐枝，這樣會有更多新枝。因為是園藝界的培育品種，因此抗病及抗蟲力強，而且每一個地區的品種都適應當地天氣，所以最好是在當地園藝店購買。這花原產地在南美洲，地

籃子裡。金魚草及唇膏花都適合種在

栽最高不超過一尺，很適合做

吊盆中，或是像蘭花一樣用濕泥

復地植物。做為盆栽，最好是

苔蘚sphagnum moss包裹後，用鐵

放戶外，接受較多陽光。但在

絲固定，再附在一截樹幹上。這樣做只要保持根部潮濕就可，例如不時用噴水

炎熱地方要防正午及下午光

器噴水，而無須用澆水方式維持根部潮濕。

照。同時盆栽要注意澆水，因

▲唇膏花

為盆土較易干。也可以遵照一

為提高濕度，可以經常在四周噴霧氣，噴霧氣時要避免將冷水直接噴到葉片上或花朵上，否則會生斑點，或使花朵掉落。如果溫度驟變、或是濕度突降，都會導致花朵掉落，所以最好不要輕易搬動位置。

▲小花矮牽牛/萬鈴花

年生植物，每兩三周於澆水時施一次液體薄肥。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

Nemesia 龍面花

Philodendron 蔓綠絨

這是玄參科植物，花朵很美，花期花又多，顏色也多。有人說花朵像蘭

蔓綠絨Philodendron曾經被

花，也像蝴蝶，通常都有香味。如果氣溫不是太熱，花朵多到復蓋了葉子。

認為是室內盆栽觀葉植物的貴

原產地在南非，常見品種包括Nemesia strumosa及N. caerulea，前者多是

族，因為葉子大片、亮麗，形狀

藍色及黃色花，後者花朵較小，但花色就多很多。也是在9-10區才能全年戶

又非常特殊美麗。Philodendron這

外種植的植物。植株不高，一般6吋高，最高一尺余。很適合大片種植，也

名字代表：喜樹。原因是多數蔓

適合盆栽。龍面花需要充分陽光開花狀

▲龍面花

綠絨是攀附大樹生長，所以中文又叫喜樹蕉。

況才好，但在太熱的地方，正午前

蔓綠絨中很大一部分是攀爬

後最好有遮蔭。此外土壤最好多有

類，靠氣根吸收空氣中的水分生

機土，排水一定要好。

存，只有少部分是地生的，因此

第一批花謝後，剪去上部三

很適合吊盆。其中最受歡迎的是

分之一，這樣可以鼓勵第二批開更

心型的長葉片（俗名 Sweetheart

多花。

Plant，心葉蔓綠絨），有明顯的

龍面花不喜被移植搬動，因

葉紋。顏色可以由淺粉紅色，一

此移植時要小心，不要在強光及熱

直到深紫，但多數是像絲絨一樣

天時移植，移植時根部多帶些泥

的綠色。這一類也是最常見的吊

土，減少驚嚇。一般繁殖方式是播

盆蔓綠絨。

▲蔓綠絨

種，但更容易的方式是用根部，插

因為蔓綠絨的原產地是在熱帶雨林，因此盆栽時有幾個原則要遵循。

根方式很易生根。長到兩吋時最好

盆的排水孔要夠大，盆土也要排水好。由於葉片大，容易散濕氣，所以盆

將上部掐斷，這樣可以多些枝。

土要保持潮濕。等土面干了就可以再澆水，切忌盆土未干就澆水，否則很易爛根。只有等根部顯得過分擁擠時，才需換盆。蔓綠絨不是觀花植物，因此不需要太多陽光，但適當光照可以使葉子

Petunias 喇叭花

更亮麗。蔓綠絨喜歡潮濕氣候，如果室內偏干燥，可以噴霧氣，也可以將多盆植物放在一起，增加濕度。

Pothos 黃金葛

黃金葛也被很多人認為是最易種的植物，經常被插在水裡很快就會生根。此外對於光照的需求不高。至於水分，只要不讓盆土全干就可以。 ▲喇叭花

不過黃金葛種得不好，會掉葉子，或是莖太長，而葉子稀少。遇到這種禿莖現象，可以剪

喇叭花是近來最受歡迎的花圃一年生，原因是花朵越來越大，及各種顏色都有，包括藍、黃、白、粉、紅、紫，加上雙色、車輪型花色都有。此外種類也更多，包括垂吊形、蔓延型Wave Petunia，所以很適合花圃大片種植，及種在窗台及吊盆裡。

斷莖，重新插入潮濕盆土裡，或是水裡，讓其生根。黃金葛的葉子除了深綠色，還有夾雜黃色、乳白色的圖案。

喇叭花需要陽光，所以即使盆栽，最好都是放戶外，室內種植開花狀況不

一般屋內較少光源的地方，種什

理想。選購時除選顏色，還可以選大花種、小花種，及蔓延種，而蔓延種才會

麼都不成功時，可以放一盆黃金

垂吊。

葛。也很適合種在吊

吊籃種植久了枝莖會過長，這時可以修剪一次，促進更多新枝，更多開花的部位。雖說要多陽光，但也不能給太陽猛曬。盆栽放戶外時，盆土很易干，要注意澆水。盆的排水一定要好。

盆。但當光照不足時，葉子的顏色會變淡。黃金葛也有淨化室內空氣作用。

▲黃金葛

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

房貸問題有問有答問: 如果貸款合約到期，銀行是否一定會替我自動續約？

房屋貸款

答

：其實並不一定的。銀行沒有責任一定要替客人自動續約。如果客人過往曾有退

票、忘記供款等記錄，也可以構成銀行不續約的理由。又或客人在數年後到期時沒有工作、辦理離婚等種種原因，而導致經濟環境有變，收入減少，銀行的考慮相應也有不同。實際上銀行是不需要任何理由自動替客人辦理續約，這是相對的。正如客人合約到期時，可以將貸

予續約。就算客人準時供款，銀行也有權拒絕

過，一般普通住宅貸款通常銀行是不用收取續

續約，原因繁多。如預期那種生意未來會遇到

約費用。

困難，所以銀行不欲再提供貸款予經營這類生意之人士。當這些事發生時，客人會覺得很無奈和手足無措。我們一般會提議客人在到期前 60至120天預早安排，看看有沒有其他機構可以提供貸款，以及給予一個更好更適合的房貸，到其時縱使你的銀行不再提供借貸，也不用徬徨，四處張羅。其實這種情況屢見不鮮。

款全部清還，也可以轉到另一個貸款機構，繼

問:房貸合約到期時，銀行會不

續余下的貸款，客人是絕對有這個權利的。

會收取續約費用？

在到期時貸款機構不願意續約，這情況比住宅

答

貸款更常見，銀行沒有什么特別原因亦可以不

價利率（Posed Rate）續約，豁免續約費用。不

商業貸款的情況更甚，商業貸款更大機會

：一般來說，銀行會嘗試收取續約費用，又或提議客人如於某段時間內使用銀行牌

問:如果現時的貸款利率是按浮動息率，利息上升時怎樣做？

答

：絕大部分的浮動息率是給客人自由度在任何時間改為固定息率，如果客人覺得息

率上升只是短期走勢，客人可以採取觀望態度，否則客人可要求改為鎖定息率。

問:現時貸款是封閉式貸款 (Closed Mortgage)，什麼時候是好時間付罰款（Penalty）而脫離現有的貸款機構?

答

：一般來說，如果可以省回2至3%利息，是應該值得付罰款而脫離現有的貸款機

構。在貸款機構來說，技術性稱為B r e a k & Run，從舊貸款公司轉到新貸款公司，通常新的低利率足夠償還你所付的罰款，有些時候幾個月以後已經扯平。如果是同一樣的貸款額從一個貸款機構轉到另一個銀行，一般是不用再付律師費（No Fee Switch），新貸構機構多不用收取任何費用。

問:我的貸款轉到另一個貸款機構，一般是否需要支付罰款？

答

：也不全然。當貸款到期時（Mature）而轉到另一個機構，是不用支付罰款。如在

到期前轉到另一個機構，便有機會需要支付罰款。如你的貸款是全開放式（Open），這就應該不用支付罰款。如你的貸款是封閉式（Closed Mortgage），需支付罰款的機會就比較高。客人如考慮提早轉走，需計算清楚值不值得，或減輕罰款，有時候新貸款公司會提供一些獎勵以減輕或緩和你的罰款負擔。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 按揭經理 )

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

E2 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日 2 0 1 8 年 1 2 月 1 4 日星期五星期五

車男手記

萬車迷焦點都集中在首度發售的Wagon五門旅行車版本，其實同墓園之美詩人與美女事得早前引入2019年新改良版Mazda 6 IPM 2.5 i-Nappa，所有

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2018年12月14日

港隊出戰（下） “ P a r d o 杜拜耐力賽 n me for not rising（原諒我不再起來）”……

系四門房車版性價比同樣優越，豪華配套勝過大部分一綫歐洲中型行途經許多嵌在草地上的銅製作為詩人對於美一定是欣賞的，其中當純老貓墓碑，它們安安靜靜的躺在那然少不了美人，李白並無例外。文、圖：William 政豪車。早前香港保時捷中心總經理周一至五刊出裏，沒有一點肅殺之氣。我還我口裏念念有詞之際，突然感到天地之間，只剩下其奉命之作《清平調》三首，形容太真可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong George Fung宣布，將贊助四位香文：車男順路望望小徑旁墓碑上的墓誌我和不知名的神祇，相互存在著，並且微笑對視，氣氛妃，有句云：港半職業車手組成Team Porsche 圖：Daniel 銘，碑文除了逝者姓名和生卒是那麼淡泊，那麼寧靜，那麼奇幻，竟有包容一切，自「雲想衣裳花想容，春風拂檻露華濃。若非群玉山頭見，會向瑤台 Centre Hong Kong車隊，參加2019年1月在杜拜舉年日外，還刻著短短的句子，然豁達的感覺。不知怎的，只在一瞬間，眼前景物又恢月下逢。」行的24H Dubai二十四小時耐力賽，駕駛911 GT3 我口裏喃喃的跟著念：復正常，那棵秋日艷紅剎那間已在腳前。真是宏大美麗「一枝穠豔露凝香，雲雨巫山枉斷腸。借問漢宮誰得似，可憐飛燕 R出戰。 “In God’s loving care（在主愛和關懷裏）”, 的樹，鮮紅的葉子緊緊密密的靠在一起，雖有强勁的陣倚新妝。」四位均是本地玩車界紅人，也是保時捷忠實 “Thanks God! I’m free at last（感謝主！我終於自陣秋風，被吹落的葉子也為數不多，倒是一種祝福，而寫得自是不俗，以技術取勝，卻也難免有擦鞋之嫌。 19 擁躉，分別來自不同界別，包括建築師兼車隊老由了）”, 樹上鳥兒百囀千啾，是好聽的頌詞，彷彿要我記住這墓他個人欣賞的美女，有浣紗石上女：闆Frank Yu、地產及金融投資專家Jonathan Hui和（續完） “Love is here to stay（愛在此停留）”, 園之美。「玉面耶溪女，青娥紅粉妝。一雙金齒屐，兩 Antares Au，以及成衣製造商老闆Kevin Tse。其足白如霜。」實這四位半職業車手今年初在同一賽事駕駛平治除了欣賞女子的化妝外，還愛看她雪白的腳。 AMG GT4賽車勇奪全場第三名，成績出眾，且詩人有戀足癖乎？歐陽岳勳看明年轉用保時捷賽車能否再創佳績。在《子夜吳歌》中，春夏秋冬都有美女。《秋過去一星期，華為副董事長孟外出候審。歌》寫女子們在溪中「搗衣」，當然也看到那赤裸晚舟在溫哥華被捕案，受矚目程度各媒體記者隨即進入另一作戰狀態：在法院及停車的手臂、小腿和腳。是全球性的，而且在中美貿易戰剛場主要出口守候，以捕捉孟離開的鏡頭。但最吸引李白的該是《陌上贈美人》中的豪放宣布停火90日之際發生，為兩國關等候期間，當天例休的本報老總張曉軍也突然到周五刊出女子：係又加添了火藥味。場，除為現場同事打氣，也加入「站崗」行列。此時，「駿馬驕行踏落花，垂鞭直拂五雲車。美人一上周五，「華為公主」第一天出席保釋聆訊，已引 WhatsApp群組消息滿天飛，一人說收到風，指孟已從地 ●i-Activsense各安全系統起廣泛關注，除媒體爭相報道，亦有大批市民聞風而下停車場乘車離開，另一現場消息指，她可能仍在法院笑褰珠箔，遙指紅樓是妾家。」開關及後窗電動遮陽簾控制至。卑詩最高法院外出現長長人龍排隊聽審，此等「盛內，所以按兵不動，繼續留守。帥哥，前面紅色那棟小樓就是我家，想上來喝均設在表板右側。 22-19 Passmore Ave, 況」確很罕見。另一邊廂，筆者在溫南區報社與採主商量對策，再調杯茶嗎？ Scarborough, ON ,M1V 4T5 本周一，保釋聆訊第二天，本報進行一項新嘗試，以動記者王學文到溫西Dunbar區的孟家門外包抄；約半小時就算是現代，這樣的女子也不多見，詩人能不文字直播方式報道。記者張譽、張文慈攜手出擊，包辦法後，筆者手頭上的編務工作暫告一段落，趁晚飯時間也開心動麼？院內外的採訪工作，而在聆訊期間，則不斷把文字傳到為車到孟家，支援在後巷車庫門外守候的王學文。當時，大今次行動而開的本報內部WhatsApp群組，經採主劉達明審多數行家均在後巷，我於是移到前門，以防萬一。稿後放上加拿大星島網站。到傍晚時分，數碼事務推廣經當時室外氣溫只有3度左右，筆者為免變「冰條」，理Phyllis Siu傳來好消息：讀者反應很好，相關即時新聞的在大宅門前來回踱步，保持體溫。約20分鐘後，眼前突中、台、港、澳都用的詞之一，是「加總點擊率，正逼近5位數字，團隊士氣振奮不已！然出現一輛黑色大SUV，車門一開，一人頭部蓋著黑色圓圓油」，add oil，其意和使用的環境場合都完全周二，聆訊進入最後大直路；記者張譽例休，改由外衣，由保安人員護送下車！一樣，凡唐人就會用，也真是難得，因是之故馮瑞熊伙拍張文慈上陣，而文字直播經過一天運作，久未踏上採訪最前線的筆者，立即本能地拿起相這Honglish得以收進《牛津詞典》中。新改良版Mazda 6 IPM 2.5 i-Nappa分亦愈見順。當天下午2時15分左右，法官開始宣讀判機，竟然在無心插柳下，拍下孟晚舟下車及踏入家門的中台港都使用中文，當交流頻密，就發現開四門Sedan（$309,990起）和五門Wagon 詞，列出千萬元保證金等共16項條件，准許孟晚舟擔保一瞬間。周三至五刊出各自使用的中文存在著小異。可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen （$314,990起）兩款，主要是車型不同，兩到圖書館，遇到《皇冠》雜誌，必取下翻者內外裝潢相同，例如改用新款黑色網看，實話實說，真是翻下而已，沒真的細讀太多文章，然而就是翻著粗看紋鬼面罩，配搭ALH智能頭燈、新型前一遍也有一番樂趣，是懷舊，似回到大一時代，還在追台灣言情小說，該後泵把及19吋胎軨等。車廂包裝較舊版豪筱葫蘆 ●座椅改用Nappa皮革包裝，後座附有本國最大民調、研究及策略普華永道會計師事務所也在幾個月前，根據一項超刊無論題材、編排、圖片等等，仍然是「當我還年輕時」的模樣，用字華，例如原車配上Nappa高級皮革座椅， IsoFix嬰兒椅專用扣位。公司Leger為加拿大零售局在網上過1千名跨年代的加拿大消費者全國性節日零售消費預算靚、感覺抽離，不食人間煙火如故。無論是從前或現在，看台灣人的文配襯Sen真木飾板及Ultrasuede人造麖皮點進行的最新調查顯示，超過2500 的調查，發現受訪者的平均消費超過1560元，接近6成字，都是一貫的純淨，難找到「台腔」，不似看大陸人的文字，兩三段就綴。名參與調查的各省省民對聖誕節人表示開支與去年一樣，兩成半人已經預估開支超越去知出自大陸人手筆。港特首辦愛國愛到那個「腔口」都學上了，由林鄭肉中控台換上8吋觸控屏幕，360度泊車周五刊出消費預算各異，大西洋省民計劃年。Y世代的父母與Z世代的子女還在增加他們的財政預緊地捲舌以國語讀出，只怕加油加得太多了會變京油子。 ●表板加有Sen真木及Ultrasuede人造麖皮裝鏡頭、Bose音響、免匙系統等均為標準配動用813元壓倒安省的805元穩坐最高位，而兩省省民的算，但他們對禮物卡的興趣不大。旅遊依然是節日消費本人向來愛粵語入文，不因粵語被邊緣化了才為之，目的何在？貪套，美中不足是天窗面積較細小。車廂隔飾。車速表改為數碼屏幕格式。消費額立場卻是最猶豫不決，分別是19%及17%；至於的最大開支，接近5成，第二位是禮物，佔4成。男性消好玩。被問及：不以粵語入文，讓更多人看懂，豈不是更好？回曰：音明顯有改善，值得一提是四門版軸距較 ●（左上）中控台觸控屏幕升級至8吋，360度鏡最無意欲消費的是魁省，預算只有458元。「天氣不似費者的消費有上升現象，平均消費超過1750元，比女性「學點粵語才來拜讀好了。」知道「寸」是甚麼意思嗎。巧的是，現在旅行車長了80mm（車身也長了65mm），頭現為標準項目。（左下） MZD Connect多媒體系預期」，每三個加拿大人有一個就表示最後開支超過去多出接近350元。所以四門版擁有更闊落後排腳位空間。的香港人寫文，只要不是太嚴肅的，都來點粵語入文，以示抗議？統包括導航、音響等可利用旋鈕控制。年。 2.5公升Skyactiv-G自然吸氣引擎配搭前陣子在臉書看到友人小蘇的分享，雖然知道不是大陸有識之士的文章純正精采的很多，然通俗文字或語言就用了不調查同時發現黑色星期五已經「侵蝕」了傳統節禮新鮮事物但依然值得反思的聖誕節待辦清單新思維：買 6速自動波箱和前驅，力量不算勁，但反少香港話、英文或英文音譯。已沒人說「再見」，都說「拜拜」，得人 Mazda 6 IPM 2.5 i-Nappa規格日作為最能夠打動人心買不停的大日子。其中4成受訪禮物變成參與聚會；包禮物變成擁某人入懷；送禮物變應爽快。新增Skyactiv Vehicle Dynamics 喜歡的，都稱baby，求愛不說「我愛你」而說I love you 。大陸人引用引擎：2,488c.c.直四尺碼：4,865×1,840×1,450mm 者表示，計劃把握黑色星期五的折扣，同時有3成人對動態管理，配合G-Vectoring Control轉彎成送出和平；購買食物變成捐贈食物；看燈飾變成光照了香港話的「搭的士」一詞，簡化成「打的」，「搭」變成「打」，原扭力控制系統，轉彎抹角穩定自如。原車馬力：194ps/6,000rpm 平均耗油：14.1km/L Cyber星期一虎視眈眈，仍然計劃節禮日搜尋最划算折扣他人。來國語人多發不出合口音，有「打」無「搭」，有「吳」無「唔」，有搭載i-Activsense主動安全系統，包括危急扭力：26.3kgm/4,000rpm 售價：$309,990起的有3成5人。可能聖誕節待辦清單第一條就是聖誕節的意義。「梗」無「咁」，奇怪。 ●四門版車身和軸距較旅行車更長，豪華氣派更盛。自動煞車和越綫警報等功能。傳動：6前速自動波，前驅查詢：宏益汽車/3768 4888

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泋⭈楢⭈棩⭈⁣ 㹱㔷⋷⫦!!䀺㥣汣幋 ⋷㜿儝⬂虇ᾼ㝴楢Ⅼ 㒘㗸㔷㹈,㔷⏜⎦匉, 青春校園劇《人不彪悍枉少年》憑藉青春勵志和經典懷舊的故事嬎⁉ⴱ䀟䭐⁉㢒㏏虇 ⢚乄咀虇╾⦈客Ҹ Salesperson (Full time/Part time) 㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ 峘㵞⪸4↚棡㞴‽瀦 q㹱㔷,⋷⫦ᾏ⶞㟑231 口碑不錯。由侯明昊飾演的理科天才花彪成為劇中最大看點，花彪䊰梏伢毦䊰梏咀尭虇 ᾏ㻐㢜⑨!!弔⇋›╦ veezhppe3113A UMEKEN is looking to hire enthusiastic 性格熱血率真和樂觀積極，更因從小與奶奶相依為命的生活經歷， 39:.:34.9259 儝ⶠ⬂Ҹ屚梊處䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣梏ⴗ㟑⶞⭟虇㢗⋴懝 nf/dpn 梊尀處 salesperson for our North York location. 讓他孝順勤儉、懂得感恩。他在劇中與奶奶的互動更是非常暖心。 5120LFOOFEZ $229虇4811丂垼 527.5:4.99:90 548.32:.398: Requirements: 喻虇⎕幻汧虇│朚⽴ 527.91:.1:32 * Excellent English & 這部劇圍繞花彪、楊夕、李漁、楊肖和美、司徒二條五人組成 Chinese (Cantonese & Mandarin) 527.432.4:4: 758.353.4913 㜿 527.432.99:1! ⩺➘⦰ 㜿㜿 *527.:81.94:5 Excellent customer service skills, interpersonal, CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日 41 的「飛車五人組」在校園肆意揮灑熱血的青蔥歲月，並從中收穫溫暖 ᭵ᓒ䋽ࣟㅢӂ㚭ᾣฯ䁉䋱及推薦工作，就業率高，工作環境好， organizational and communication skills (REF # PR08150) (,঩ሽ㎆ᶕθᡌ䚄ৱ ᒪ‫ޝ‬ᴴ⭩䄁䚄(, 與成長的故事。除了同學之間的情誼，花彪對奶奶的照顧更是非常薪金豐厚。領取過EI的失業人士更可獲欨㾾ひ嬎儝⬂ * Previous retail experience is an asset 㜿⎿儝ⶠ⬂ 㜿⎿儝⬂ ⵕ⾑㜿ツ㒘㗸⋷⫦ 䚫墫墫 θ⋷⥝㢏棩θ 㜿⪸⢿71 㜿⎿⪶㹱儝⬂ 喻撵㜿⎿ℂ瀦䭐⇩͆͆䭐⇩ ਥ⭩䄁᭵ᓒ䋽ࣟⲺฯ䁉䋱਀⭕⍱䋱θ ⋷ⷚ⎉䭮暖心。 ᾏ㮢⋷ⷳ⎉䭮㫢啾⃞ⵎ㝔屚䏨挺␸䖕 ⢮〺✽⁉㏎ ‛㮢⢮〺⎉䭮得㤀Ⓩ⚟⁉姦政府資助免費學習及生活補貼。憑此 ਥ儎䚊 έ P l e a s e s e n d re s u m e b y e m a i l to 本報誠聘有經驗印刷機廣告註冊秋季新班可獲贈免費英文口語電視劇《金陵往事》講述了發生在䀺㥣汣幋棡㞴╾⁉ 㹱◈㒘㗸ㆶ㊮ %211ⓙ⶞㟑 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ %211041⎕斧 Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ Ⅼ寋〃悤䂑‽ 35⶞㟑 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ ᗤ‫ ؗ‬ 6 B%HQHILW 花彪為了照顧奶奶的身體，不想讓奶奶再賣包子，於是獨自扛慠ㅆ吻0⎐㝐4㏎3も3 慠⚟⁉姦⋸㏎ᾏも虇吻㹊瀴汧梁慠⪹ 咀虇╾⦈客Ҹ 䠖▝㤀姦0QBQF慠⛕ 㜿婬ⅽ慠⦔㻊⫍听垼 ᾏ㮢ᾏⷳど┯卹䚷虇 canada@umekenusa.com 培訓。歡迎諮詢，國語：416-949-6888 50 Acadia Ave, Markham, Unit102 操作員。凡熟識 G o s s :DUGHQ 6WHHOHV ཝ㎧㨥᯷ε Contact #:416-890-8178 唭ゞ㢜⑨ 起了家裏的一切勞動。與此同時，奶奶的病也在不斷加重，在蒸包榑亩㢜⑨ 䀺㥣冟ㅒ弔⇋›╦ ⏜ㄛ呀⢡₊懙 %231056⎕斧㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ1930年代暗流湧動的南京，一段沿著秦淮巹啾婬ⅽ ⚟⁉姦!⩺⾃Ὲ㒎 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╵‛㮢ᾏ⪶朢⎉䭮虇 ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨粵語：416-900-0784 ┯ⓙ䓷䱚ⷚ㢘‍姲㺦どぐ⦔ⷋ⢿0512 卹䚷虇⎕朏⎉ ⃞虇㝴0◷0㢗䭮 ezhppe3113A ⧃恙䱨⢮〺✽⁉㏎㢘姦㵞ⷳ䓷䱚⎕朏⎉⋴ Community 滾筒機印刷，子時91⋒⋷⫦ 又不小心被高懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 戙⎸0ⓐ⡪姦 ᾏ寵桲ㅧ 㝸:㟑 527.511.861: CBZWJFX⫍NBKPS!NBD 䚫墫墫亓㢒 IXZ80MFTMJF 䠊㏢⩺! ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⒔㷃梊ᾙ佁Ҹ屚梊處姲恙⃜‛ⓒ‣㳰慝䛨 ⋴虇⒔㷃梊虇▗⶞ⵅ pn 䶰✽∱ↀ⒔㷃梊491 ㏎もど┯卹䚷㷃梊⍆ Auto Warehouse 河畔展開的愛情故事。韓棟飾演的高金榜 ⡟⇔ॣ㡈或熟識全自動對位操作者優壓鍋傷到，這一幕 548.334.54:: 桹㑣0䜅⬨ 㝸21;41厂㟩21;41 㜿⎿‭㻁棩⬂ ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 758.884.6566 䜅!⬨ 758.819.5783 527.311.:999 758.629.2999 ⋒Ҹ㢘㊞屚梊處 527.411.77:: 〼Ҹ㢘㊞梊處 758.699.7: Looking for order picker in ⴇ䚮䊰ⶄ䏸Ҹ 㠥㶲㺦姲ᾜ䋨ⶄ䏸Ҹ 27.91:.1:32 758.384.1722 華盛超市 | 誠聘 &* 4FDPOE $BSFFS 恰巧被剛回到家的先考慮。萬錦塑料廠誠聘以下員工: 華盛超市大多地區旗下自營及沃爾瑪合作門 Newmarket, Rotating shift 朆㢮㑪凧⶞⭟ 758.977.9833 527.567.5479 758.699.5429 IXZ80MFTMJF 生逢亂世，因出身卑微而遭受不公對待， WJQ!㢜⑨ 758.981.9663 527.:18.:499 ğചካ&*䠶‫܄‬㦛⎓ׂ㔽䠶ₒ㡽㡷₷䠶۱ 㜿㜿㜿 758.744.43:9 527.947.5172 ㄽ;gfohivb.ups 527.96:.9924 527.387.3932 五花彪看到，便立馬店現誠聘各部門全/兼職員工。全職每天八 •CNC程序員 required. ⾈ካᆨ䠶Зミᅽ‫ؖ‬Ǎ 小時制，待遇從優。每週曰夜班工作，薪高糧準雖心懷抱負卻屢遭打擊，與董潔飾演的林抱起奶奶往醫院趕 •CNC機操作員相關招聘部門有果菜，肉部，魚部，雜貨， ģ໋̆ՀỜྠ&*ᆂ⁁㔽⠕䠶আ۶ỜྠⒼ Basic wages $15+/hr. %41 㜿ツTQB 儝吆㜿㊮孉 ⏪ᾚ橪㯮㜿ツTQB 䭐⇩⪹╳染慠䭐!⇩ 欨䚫儝☂ θ㜿儝ⶠ⬂θ 樷㉔喻䮽㣼⽭儝ⶠ⬂ 㫢啾⃞ⵎ㝔檷桹㑣⫍瀴汧梁丂垼⫍⩺⎐ 瀴汧梁⫍桹㑣 ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐ ⫦㏎⎉䭮桹㑣⫍⌿㨷吻㹊⫍㹱㹊吡桹㑣丂垼 │⃞慠⪹╳ 可兼職。急凍，麵包，烘焙，廚房，燒臘，收銀。去。最後在醫院得喻撵⾑ᾼ •物料雜務員，物料經驗優先。 e m a i l ̡⡣ᜒਂ⿪Ǎᔸ㬗 Ԯ㐴Ǎ 語慧兩情相悅，迫於命運的安排讓他們不 r e s u m e t o 工作細心負責，有相關經驗者優先考慮。㢻◷⋼ҷ㝴〃悤棩⭈ Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ 㜿⎿儝⬂虇ⲛ⶞╾⁉ 㜿⎿㿥ⓦ梁ⓦ⭈2: ᾼ㾾╿ʨ泋⭈ 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥䂑‽⬂⁉ 㳰慝♐➦蘼㾔亣卹䋅!!樷毆Ὴ⑤ 㖋氷⶗㫼尜䢮虇厡䳚弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐知奶奶患病的事實 ⋷㜿‛㏎⋻ⵢ虇吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ 汧ⷳ㥞㜖ᾏⓒ◝2,2 ‛㮢⋸⪶㏎⒔㷃梊ᾙ 㢘‛ⷳᾘも⡪⪶㏎㢘瀴汧梁⫍512!22!MFF! ‛㮢ᾏ㏎⢮〺⫦㏎㢘 ⎕朏⢮〺⋸↚⫦㏎虇 ‛ 㮢。䭮虇 ″ 憩㝈 ᾏ㮢⋸㏎虇⌀䚷ど┯ ⩺⎐⫍丂垼‛㮢⋸✽ ğ04"1ചׂ⁏ひ䠶Зミᔸଙ⅌ૢಱ䠶 •中/晚班啤機操作員，有津貼。 info@tedcons.com or text 空缺職位根據店內實際情況會有所不同。有意者請傳電郵：得不分開，從而也讓他慢慢走向了林語慧詳情請致電905-270-2009 ᔸ㬗⅌㦎໮䠶ᔸΥ⅌㐴ᡱǍ 時，花彪抑制不住 ᾏ朢䉉⫦㏎虇㳲䉉⃯㢜⑨ 㢜⑨⬌!䐈⊈%211 ╲㐏ᾏ㻐虇㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ ♇儝榢㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ %211 ⋷㜿棩⬂㜿⎿⪩↺⪩ ᾼ㝴楢㳟㻁₊㒠㻊仰⎉氷䇺虇㒘㗸⏜ ⪶㹱棩⬂!!蘿91 ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡㜿⢿㤎㜿⩊㺦姲㏎棁恙⃜⋷⒔″憩㝈ⅎ慠佁╵⎕朏⢮〺ᾘ㏎ᾏ ⫦㏎‍㺦姲㯮卹䚷慠 message to 416-258-2800 DFOUSF㢘ⴳ⋶㺂㷯懚 ᾏ⪶ど㏎㳴姛4⎕斧 ⅎ 虇 ▗ ✽ 怺虇 ∱ ↀ 㢘恙⃜″憩㝈ⅎ虇⒔ ㏎㢘〙㰾㱗╵⢮〺⋸ 905-660-9066x233或親臨或email簡歷至careers@alpremium.ca stam@singtao.ca 地吻㹊0似⪩⎸‭ 哭了起來，祖孫 for⋷⫦䐈⊈71 interview 並註明申請的部門及門店所屬地區。 1495 Dension䃳䁠创匩虇怺㣟尧⁉ %510⶞㟑 779! TJMWFS! TUBS! 厉恙⃜‣梊⟷㢗䭮ⓒ ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ %211ⓙ⶞㟑 35⶞㟑 5:26⩺⎐㤀0丂垼 ⎦匉㢘㛗孲㸉䛆ㆶ䚮 758.:5:.7979 的對立面，成為了民族的罪人。 4UFFMFT "WF &BTU .BSLIBN 6OJU 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ ⪹╳UJN!IPSUPOTҸ も㜿婬ⅽ慠⾃⩺Ҹ ⪹╳Ҹ屚梊處 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 ⎿St U U D 虇 ⒔ 㷃梊 ᾙ ⋷虇⵻㛭㞝‽虇ᾜ◇ 㷃梊ᾙ佁Ҹ屚梊處㏎ᾏもど┯卹䚷⒔㷃㏁柱虇│╾⋴⃞ 間相依相惜的情感 ⪩啾愵!ᾜ㎟␮蘼ᾜ㛅幊蘼蘿⋜幊⦈客╙䚮㻊婫幋蘿尯凧⋷分␸䖕幢榢啾⁉弔亩⾑⧃ ⌯㫼弔⾑屚⁉ 4387!NJEMBOE!$D221 $321Ҹ ⩺➘⦰ 548.::9.1429 91⋷⫦!!⩺➘⦰ 慠⪹╳ 䖕栫䪨Ҹ吻㹊䜅⬨㜾〃悤䂑‽!!屚梊處 ℬ㧒䨶巆 758.823.:999 758.979.6377 佁Ҹ屚梊處 758.699.7:97! ᾒᾏ〃亓│⃞ 527.738.39730 758.:86.61990 :16.:51.77670 棫Ҹ⪫梊處䋨虇⋷⒔Ҹ屚梊處 527.937.9399 梊ᾙ佁㺦姲″憩ⅎ 梊BOEZ處此刘刻扷被ҷ展泩露扷無棟飾演的高金榜是陳家管家之孫，與陳家少 FJ!䬞⎸捠呴㈷⢷16〃ㄛ⫀㫼懝)►䝔⇖╙䚱⇖* ᾼ咀㜖㻐⎸虇ᾘ〃⁴ᾙⴱ㢜ҷ䏸㻐╙〺 ⵕ嬎㸨␯啾⁉弔亩⾑⧃汧圹凧屚處凧 ҷ遺㛅， 527.3:3.5699 758.:39.4889 758.613.3789 㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ 527.642.7:7:㨐 ⩺⎐0丂垼朚㝸Ῥ㟑 527.3:9.19:9 758.:32.841: ■候明昊與奶奶關係特別親。 758.616.6882 ㄽ;gfohivb.upspoup 527.3:2.:446 315.992.7139 527.528.6484 527.3:9.4641 758.747.3171㜿 758.:79.91 527.39:.8:28 758.9:4.3797 758.82:.9897 ⶗㫼㹤ㄚ幖宙伢毦-⁉␪幖䀟扷⶗㫼槶⛞! 虇 F J ⁉ ⩺ 㢜 ⑨ ᾼ㜿 ㅒ ⋜ 幊758.788.6667 䉉㈷䛂屚ⷀ㫼⦈ ⳧䴰䖕伢毦虇⌆∨╘恙⦆䋶╙NT!PGGJDF 桫帷ҷ刘扷ҷㆴ⍜ҷ㷃㤫扷ҷ啫扷Ҹ 網上圖片搏Ҹ屚梊; 讓人倍覺心疼。爺、小姐一同在大學讀書，學習成績出類拔 ᾼ㾾╿儝⬂₊▪戇㙖䠌⍗⪶㹱棩⬂ 䋶槶朆冔虇㢘伢毦Ҹ %211 樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ ⋷㝴梏䛨ⵎҸ㨬₅梊 758.499.8779 ⋷⫦%211 尀⛕峿Ҹ㢘㊞冔屚梊 27姦⫍瀴汧梁吻㹊0似⪩⎸‭ 527.955.7874 屚⶞⭟ 548.331.71:8 五䮚⶞⭟

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柳明明隱瞞病情選擇離婚

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

新中式設計骨子裡的氣質易管家專欄

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中國人對於中式情懷的喜愛應該是滲透在骨子裡的，特別是深諳中國精神文化內涵的一些上了年紀的人。他們在家居風格的營造上大多會選擇中式作為主要風格。然而，時代在變，人的審美原則和追求也在變。一些接受了時尚洗禮的人則喜歡在中式的基礎上結合現代元素，充分挖掘出中國風與時尚風相互碰撞的魅力。新中式風格受到了越來越多年輕人的青睞，整個空間可以明顯感受到東方文化的氣息，但又顯得不那麼沉悶和穩重，而是到處展現着一股蓬勃朝氣和現代審美氣息。

妙融合，一個高貴、大氣的家居氛圍就能充分展

計師重視起東方元素與其文化內涵的應用。以現

現出現代居室的時尚感。

代人的審美需求來打造富有中國傳統韻味的事

現代居室的莊重與典雅，室內色彩的協調搭配更使整個空間充滿了浪漫的想像，功能性與

室內空間非常簡單而不空洞，在造型、材質、傢俱、軟飾等各種不同空間元素的運用上巧

物，將空間設計注入了一股嶄新的東方風格，東方傳統藝術的脈絡得以蔓延下去。沉穩中夾雜活潑，古樸融合現代，是中式

唯美度烘托得恰到好處。在異彩紛呈的設計元素中，越來越多的設

與現代混搭的完美案例。

米奇登場

家傳戶曉的米奇老鼠多年來陪伴一代又一代成長，更是迪士尼的傳奇人物，為不同年齡層帶來歡笑和希望，英國生活品牌Cath Kidston再次與迪士尼聯手，米奇老鼠及他的一眾好友融入品牌經典圖案，藏身於各式各樣的家品，帶你進入歡樂世界中。

實用家居

Cath Kidston 與迪士尼再度聯手，並帶來米奇老鼠及他的一眾好友，左邊的抱枕以全新 Breton stripe 條子圖案配上米奇，可愛趣緻的系列為你每天增添生氣。

米奇、米妮、布魯托、唐老鴨及女友黛絲躲進陶瓷杯了！用他們的鼻子輕戳陶瓷杯邊緣，再配上波點花紋，趣緻鬼馬。

漫步於英國御林軍

今次米奇更是藏身於品牌的經典倫敦圖案中，漫步於英國御林軍之間，擺出調皮姿勢。

杯子以經典 Spitalfields Rose 玫瑰花圖案作背景，遊走於花叢中的是始於 20 年代的原著手繪米奇及米妮圖案，色調以粉紅、鮮黃和彩藍色為主，呈現經典復古藝術風格。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

廚房門弄錯不吉利風水

一個設計合理的廚房可以給人們帶來做飯的慾望，同時還會把食物做得更美味，因為好心情才能做出好的食物，所以很多人對於廚房的設計都很注重。任何的設計都會涉及到一些風水問題，那麼廚房門有那些風水禁忌問題？接下來就一起看看廚房門風水的注意事項。

廚房門不能正對廁所廁所做為一個污穢的產生地，

廚房門不能正對大門人常說，“開門見灶，錢財多耗”，大門是財氣福氣進出之地，開門就見廚房，那些吉氣一下子就被燒了，那還能有福有財麼?如果把家裏廚房設成了這樣，那將會有損

無論是什么門，都是不能對的。這

女主人的健康和家庭的財氣。並且

廚房門就更別提了。廚房是一家大

這樣是沒辦法解救的，唯一的方法

小的食物產生之源，每日的能量就

只能是改門。

靠這些食物來產生了，而廁所是污穢之地，對着它，就把穢氣全吸入肚子去裏了。再者，廚房是烹調食物的地方，代表火，廁所卻是陰性，代表水，二者相對那就是水火不相容，風水上說，這樣會導致夫妻失和，家中不寧，也會影響家人的身體健康。

廚房門不能正對窗戶窗戶是煞氣的進出之地，直對廚房，等於是把這些東西吃到肚子裏去了，黴氣煞氣晦氣吃到肚子裏了。如果已經這樣了，就要想辦法把二者中間有個分隔，擋一下煞。此外，開放式廚房及拆去廚房門是大忌：不論風水還是八字算

廚房和廁所不能同門進出

命，都很重視寒、熱、濕及燥，在風水學上，當原局之飛星盤與流年

有的家庭為了節省空間也節省

飛星盤，若出現火炎土燥之象，再

費用，竟令廚房和廁所共用一個門

由廚房的火氣作引動，是很容易引

進進出出，令一個空間裏水火共

發一些危疾的，若廚房是開放式及

存，這樣是很不吉利的。

拆去廚房門，則令整個單位變得燥

廚房門不能正對臥室在睡覺休息的時候油煙產生之地卻對着人又薰又沖，雖然當時可能不做飯，但氣息卻尚在，那些氣息容易導致人頭昏腦漲，休息不好。再者廚房屬火，人在休息時是

熱，令整家人的身體都易出問題;若不是開放式，只是沒有安裝廚房門，則會好一點的。風水上很重視巒頭的，是屋外的形勢，如果在廚房外，見到屋頂尖形的建築物，即見火形的巒頭，只要流年飛星的三碧（屬木）、四

想放鬆的，這樣一加火，本來上班

綠（屬木）及九紫（屬火）到此方

工作日常生活就煩，再休息不好還

位，便有機會引動此火象的巒頭，

再加火，那只會讓脾氣更暴躁，容

影響家人身體，是母親的健康，因

易引起家庭的不和。

她逗留在廚房的時間長。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

風水

人生意義並非以收穫來衡量在大運方面，阿輝早年較差，1994和2004 易先生：

年兩個大運均行劫比和食傷運，身弱劫比為喜，主努力工作，進財，但身弱食傷為忌，主

你好，本人年過40，做事經常虎頭蛇尾，雖然熱心助人，但工作和生活好像一事

多不設實際想法，劫比生食傷，主努力多得不

無成，工作一直不斷改變，雖然當中學習了不少，不過每次都像重新開始，又從低做

到回報。2014阿輝開始行比坐才大運，比剋

起。曾經有一短暫婚姻，後離婚多年，一直沒有找到合適對象。我也曾好好反思，亦

才，才為妻星，顯示阿輝婚姻難保。未來幾年

改變了不少處事態度，希望借此能有所改變。不過經常遇到挫折後而懷疑自己，也曾

流年，屬好壞參半，暫時難有突破。不過，

有輕生念頭。

2024後的大運均行喜神運，一切會較為穩定，

如果我繼續努力，我會等到一個美好的將來嗎？工作會有所進步？會有婚姻嗎？

但工作仍隨流年好壞而有所起落。

煩請解惑，謝謝！

阿輝最後問，如繼續努力，是否一切都會

輝上

好轉？我看這不但是阿輝的問題，也是很多讀者的問題！如果我說只要努力，就會得到你想

阿輝把自己說得好像一無是處，工作沒前

星甚強，財才於男命為女性，加上又有三個桃

要的結果，那就是人能勝天，沒有命運可言，

途，婚姻失敗，做人又缺乏自信。我不知道真實

花，顯示女緣甚旺，他應該不是缺乏目標，是

但我可以說，如你不努力，就等於棄權，結果

的阿輝是否一如他自己所形容那樣，打開他的八

否目標太多，難以抉擇？阿輝八字有一問題，

已擺在眼前。我以前也說過，人要做第幾班

字，卻發覺並非太壞。阿輝戊土命，格屬身弱，

就是“財印相交”，於六親財才為父，印為

馬，並非自己決定，不過，就算上天編我入第

即土和火為喜，阿輝八字有三個火（丁印，午印

母，財才剋印，若這兩星緊接，父母婚姻多

九班，只要努力跑，也可以位列第九班的前

和巳），再加一個甲木（殺）為喜，八個字有

有問題，阿輝亦可能被遺傳婚姻不美，這是阿

列，如果什么都不做，就只有包尾。人能努

四個喜神，若論能力，也不算差了。

輝自己要有所瞭解。

力，一定會進步，但收穫如何，就因人而異了。

首先，印為喜，其人本質謙和、老實，這是

由於用神印被剋，其作用難以完全發

阿輝在來信對自己有彈無讚的原因，但阿輝印星

揮，這亦是阿輝感到處處不順的原因。另財印

對於平凡眾生，無論怎樣努力，都是平凡

強，不排除被長輩過分寵愛，令行為有所偏差，

兩神交戰，亦主多內心掙扎，印為循規蹈

一生，否則就叱吒風雲了，但平凡中亦可以不

所以他說已好好反思做人處事的態度。人懂得反

矩，財才則破壞這規矩，簡單來說，就是正邪

平凡，那就是不斷進步，提升自己，這樣也不

省，一定會有所進步，只是多少而已，阿輝可能

在心內交戰，感到煎熬。

枉在人間走一回！

阿輝說一直在轉工，每次都好像要從低做起，阿輝八字為“殺印相生”格，印即古時做官的印鑑，殺生印，即行使印鑑的權力，這種命格多見於專業人士。就算阿輝不是專業人士，先天

在婚姻方面，阿輝曾結婚但又分手，其八字沒有剋妻星財才的劫比，先天並不剋妻，但他財

印

甲戊壬丁合殺不化

子午子巳

卩比食

否則一味渴望升級，只是強自己所難！

才

財

就，像阿輝就要行官殺運，事業才能有所突破，

弱

印劫

水，但在職場能否獲得晉升，還要看大運是否相

殺

財

事業命也不太差，起碼有工可轉，不是一潭死

輝命盤

對自己要求太高，未能達標而萌生自卑。

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樓價情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

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3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

3.04% (特惠)

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

老鼠從鎮屋外牆縫隙鑽入

修補牆縫責任或許在業主問：我居住的鎮屋單位出現老鼠，而單位外

法律連綫

修的責任。

牆有空隙，相信老鼠從外牆的裂縫進入，現在連

問：《共管物業法》(Condominium Act)能否

床頭櫃的抽屜裏也發現有老鼠，請問可以做些什

阻止業主將自己的停車位，出售給該住宅大廈業

麼？

主以外的人士？答：作為業主，有責任保養和維修自己居住

的單位。一個鎮屋單位的範圍可能包括外牆，因此業主可能有責任要填補老鼠可進出的外牆縫隙。然而，假如外牆屬公共區域，那麼外牆的保養和維修屬於法團的責任，你應通知業主委員

答：《共管物業法》不存在禁止停車位出售的條文。

主要負責重新粉刷的費用，因為這屬於改善單位。請問，弄壞空調的承包商是否應該承擔這筆費用，業主是否有權向該承包商追討? 答：如果是由於水浸損壞而必須重新粉刷牆壁，看來疏忽的承包商應該承擔所需費用。重新粉刷以前刷過的牆壁，不屬於改善單位。

不過，法團合法的大廈章程書（declaration）

然而，不明白為什麼法團會支付修復牆壁和

可以規定，停車位只能出售或轉讓給大廈住宅單

天花板的費用。如果牆壁是單位的一部分而不屬

位的業主。當然，章程書也可以允許出售給住宅

於公共區域，那麼維修費用本來就是單位業主承

單位的租客。

擔，而業主則有權向疏忽的承包商索取費用。

問：承包商損壞了我單位內的空調，造成樓

會。假如法團拒絕採取行動，可能就需要展開法

下單位的牆壁和天花板水浸受損。法團支付了更

律程序，申請法庭頒令，要法團遵守其保養和維

換牆壁和天花板的費用。但是過后法團指，該業

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家

如果你擁有condo單位的外牆，那麼若屋內發現老鼠，修好外牆就是你自己的責任（星報資料圖片）

買房賣房有必要通過經紀嗎？不少人會有一個疑問，就是買屋或賣屋，是

在知識方面，地產經紀必須完成課程及合

RECO執行，希望業內人士以公平、誠實和正直

否一定要找地產經紀，可否自己做，尤其是賣屋

格，才有資格註冊及協助客戶進行房地產交易，

的態度對待參與交易的任何人士，並保護消費

涉及的經紀佣金，如果可以自己做，便可以省下

RECO要求他們每兩年完成一次持續教育課程，

者。

部分佣金。

確保他們的知識常新。

若出現問題，消費者可以向RECO提出投訴某地產經紀，RECO會進行調查。

是否找地產經紀代勞，完全由有意置業或賣

作為地產經紀，他們可以為賣家提供市場分

屋者決定，不過安省房地產議會（RECO）強烈

析，以便賣家可以定出適合自己的掛牌價格，既

建議在買屋或賣屋時，找一個持牌地產經紀，原

貼近市場，符合賣家的利益，也能吸引買家。同

障的保險計劃。消費者可以

因很簡單，因為買賣房屋可以很複雜，尤其是當

時地產經紀可以為賣家舉行房屋開放日，幫助賣

放心，他們來之不易的定金

買家或賣家沒有相關經驗或知識。

家早日找到買家，又或採取其它具創意的方法，

將受到保護，免受損失、破

推銷房屋。

產或挪用。地產經紀在知

與其它一些自己可以動手的項目不同，購買

此外，RECO設立了一個包括消費者定金保

房屋對於大多數人來說，是一生以來最大筆購

至於買家，地產經紀可以根據買家的要求，

識、經驗和收費，以至專注

買，也是最重要的資產，同時涉及具有約束力的

尋找合適的房屋，解答買家疑問，帶買家去看

的房屋類型和地區，可能差

法律合同，而且可能關乎日後的長期居所。

房，以及若買家有需要，可推薦其他專業人士，

異很大，因此地產議會建議

例如估價師或驗屋師。

消費者與地產經紀公司簽約

在安省，地產經紀要向RECO註冊，而註冊為消費者提供3大保障，分別是知識、專業標準及保險。

地產經紀必須遵守2002年房地產和商業經紀法（REBBA）及其專業操守，這兩項法案均由

委託之前，多找幾個地產經紀了解。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月20日

三電訊商降月費計劃

30元以下包1GB數據財經專題

綜合報道

加拿大廣播電視及通訊委員會（ C a n a d i a n Radio-television and Telecommunications Commission，簡稱CRTC）日前宣布，加國三大流動通訊商已同意，為消費者提供只包含數據服務的月費計劃。 CRTC在今年3月下令貝爾（Bell）、羅渣士

（Rogers）及研科（Telus），必須為加國消費者提供純數據服務。不過，當該三間公司在4月提出初步建議後，卻引來廣泛批評，多個消費者權益團體指收費過高，數據量也不足。消費者權益組織OpenMedia負責人特里布（Laura Tribe）表示，獲得數據服務不是奢侈要求，而是生活必需品，每位國民都有權獲得可負擔的數據服務。她指，這些公司提供的計劃，完全無法滿足低收入人士的需要。

虛擬網絡營運商仍被拒進入市場 CRTC現在指，該3間流動通訊商已降低收費，提供最少一個每月30元或以下、可使用1GB 數據的服務。

■加國三大流動通訊商同意推出純數據服務。

根據CRTC提供的資料，Telus將透過旗下的 Koodo和Public Mobile公司，提供兩個每月30元的

CBC

Mobile，以及Rogers旗下的Fido和Chatr，將提供每月15元、可使用250MB數據的服務。

1GB數據服務。此外，Rogers亦會透過旗下的Fido，

不過，CRTC仍然不同意接受虛擬網絡營運商

提供類似的30元月費，提供1GB數據服務。Bell則會

（MVNO）進入市場，目前只容許擁有通訊基建設

透過旗下的Virgin Mobile，提供月費28元的1GB數據

備的營運商，經營流動通訊服務。

服務。對於用量較少的消費者，B e l l旗下的L u c k y

CRTC又表示，將在2019年3月前，完成對流動通訊行業的廣泛檢討。

日本車進口將免關稅省近4億或益消費者根據一份近日提交給加國眾議院審議的補充協議，加拿大與日本已就汽車的安全和環保標準方面，達成附加貿易協定。根據該份協議，非本國製造的日本汽車將可免稅進口加國，但有加國業界人士質疑，該協議未必可為本國帶來好處。該份補充協議定下的新措施，將在12月30日與《跨太平洋伙伴全面進展協定》（CPTPP）同時生效。北美三大汽車製造商快意佳士拿（F i a t Chrysler）、福特（Ford）及通用汽車（General Motors），一直對CPTPP偏幫日本的條款不滿。加拿大汽車製造商聯會（C a n a d i a n V e h i c l e Manufacturers' Association，CVMA）主席南泰斯

（Mark Nantais）表示，聯會期待全面和互惠的市

繳納關稅，但由於日本政府制定的各項法規，卻形

場加入規定，但至今仍未看到。

成非關稅壁壘，令外國車很難進入當地市場。

北美車款難取悅日本人當CPTPP生效時，加國將開始逐步取消向日本汽車征收的6.1%進口關稅。

上述補充協議，使用了一些阻止非關稅壁壘的語言。日本同意，在汽車標準、法規及政府獎勵項目方面，對本地和外國汽車一視同仁。此外，日本也同意加快進口車的噪音及排放測試程序。

根據CVMA估計，當加國在4年內完全撤銷日

不過，南泰斯對於新措施是否有效實施，感到

本進口汽車的關稅時，日本汽車製造商每年將可節

懷疑，因為當中涉及主觀理解，該份補充協議不一

省3億至4億元的關稅。

定有助解決問題。

如果汽車經銷商願意將節省的稅款優惠買家的

加拿大日本汽車製造商聯會（JAMA）沃特斯

話，加國消費者便能以較便宜的價格，購買如萬事

指，外國汽車之所以難以在日本市場銷售，是因為

達（Mazda）速霸陸（Subaru）等日本車。在加拿

他們沒有顧及日本消費者的需要，日本人通常喜歡

大售賣的日本車中，約有25%來自進口。

小型和省油的車型，但從美國銷往日本的汽車中，

南泰斯認為，雖然加國消費者多了選擇，但他懷疑這是否有助加國創造就業。由北美製造商生產的汽車，雖然進口日本毋須

卻有80%是吉普車。沃特斯又指，日本消費者一般非常忠於某個品牌，因此很難說服他們選用新品牌。

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