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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

多溫陷危機滿地可惡化

房屋可負擔力28年最差

文/本報記者

新聞 快遞

加拿大中央銀行預期在明年繼 續加息，將令民眾更難負擔得 起買屋。加拿大皇家銀行的 《房屋趨勢及可負擔性報告》 （Housing Trends and Affordability Report） 指 出，今年第三季的置業可負擔能力是 自1990年以來最差。溫哥華和多倫多 已經陷入危險，屋價上升令滿地可的 情況惡化。 皇銀今年第三季的全國平均屋價指數略升至 53.9%，比去年同期增加1.5%。房屋負擔指數是 以家庭收入計算，指數越高意味着越難負擔得 起。 溫哥華的屋價指數為86.9%，居民需要有 211,000元的收入，才足以應對買屋開支，以及通 過壓力測試。多倫多的屋價指數為75.3%，居民的 置業門檻為167,000元。 報告指出，屋價指數主要受房屋貸款利率的 影響。自2015年第三季以來，屋價上升佔了很大

■報告指出，今年第三季的置業可負擔能力是自1990年以來最差，多倫多已經陷入危險。

比重。今年開始實施的貸款壓力測試是雪上加

問卷涉私隱拒答或遭罰

霜。 溫哥華平均110萬元的房屋，壓力測試令買家 的入息要求增加近36,000元；多倫多平均857,000 元的物業，入息要求也提高27,000元。

入息要求過去 3 年大幅提高 皇銀高級副總裁兼首席經濟師韋特（Craig Wright）表示，溫哥華、多倫多和維多利亞市的 居民，家庭收入要達到入息中位數的2至3倍，才

統計局選25萬家庭試驗性人口普查 加拿大統計局明年將舉行一項 “試驗性人口普查” ，向25萬加拿大 家庭發出的問卷可能涉及個人隱私，回答是強制性的，否則會面 臨罰款。

有資格買一間平均價格的房屋。極差的可負擔能 力令不少買家，尤其是年輕家庭，幾乎無法入 市。 報告認為，令問題惡化的是入息要求在過去3 年大幅提高。溫哥華的收入要求增加66%，相當 於84,000元；多倫多也調升64,000元。全國樓價最 高的幾個城市，居民轉向Condo等較低價位的房 屋。全國C o n d o的屋價指數在過去一年增加 3.6%，獨立屋的指數只是升1.2%；但Condo以 43.2%的屋價指數，依然是最負擔得起。 報告指出，滿地可的屋價指數在第三季升幅 最大，情況令人擔憂，其次是樓價穩步上揚的渥 太華。維多利亞則成為全國最難負擔排行榜的第3 名。利率調整阻礙卡加利樓市復蘇，愛民頓的屋 價指數仍然是28.2%的歷史性低位。

星報資料圖片

據加拿大廣播公司（CBC）報道，加拿大

儘管統計局尚未透露明年“試驗性人口普

統計局證實，該項試驗性人口普查將於2019年

查”問卷中的問題，不過據CBC獲得的消息顯

5月到6月期間進行，要求被選中的25萬加拿大

示，問題涉及變性人、雙性戀、同性戀、母

家庭回答包括一些敏感的問題，而被選中的國

語、宗教信仰、健康狀態、少數族裔、持工作

民不能拒絕參加，如果拒絕回答問卷中的問題

簽證或學生簽證的外國人，以及原住民等比較

或者故意提供不實訊息，可能面臨500元的罰

敏感的問題。

款。 聯邦國會在2017年修改了人口普查法規， 取消了拒絕參加人口普查會被送監禁3個月的 懲罰。

為 2021 年普查作準備 聯邦統計局表示，這一試點工作是為在 2021年下次全國人口普查作準備。

■25萬加拿大家庭需參與明年“試驗性人口普 查”。 加拿大統計局

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經理人看經濟“10年最悲觀”

美股波動率 罕見超越新興市場股票

遭股神巴菲特拋售 Home Capital股價暴跌

過去，新興市場股票比美國股票波動率更高，眼下情 況卻起了變化。美股波動率指數（VIX）在12月第一周上漲 29%，第二周又上漲20%，至20日達到28.12，比新興市場股 票波動率指數還高2.4個點。美國大盤股的波動率超過新興 市場股票，這種情況並不常見。事實上，這是有史以來第4 次，前3次發生在2月份波動率躥升的時候。衡量發展中國 家股票波動的Cboe新興市場ETF波動率指數，自2011年以來 平均水準為23.3，VIX指數同期為16.2。伴隨圍繞美國經濟 增長和加息速度的不確定性上升，在人們押注新興市場股 票跌過了頭的情況下，該市場賣壓有所緩和。從美元上 漲、地緣政治不確定性到經濟增長乏力，各種擔憂情緒使 新興市場股市今年以來下跌17%，標普五百指數同期僅下 跌7.5%。不過，自9月底美股觸頂以來，MSCI新興市場指

巴菲特主導的波克夏公司(Berkshire Hathaway)近日拋售加拿大房 屋貸款公司Home Capital的股票，導致該公司股票一度大跌18%。最 終跌15%，收14元。波克夏19日發布的新聞稿表示，公司已售出其 擁有的Home Capital大部分股份。該公司2017年被監管機構認為有誤 導投資人的問題，令投資人恐慌，大量撤出資金。當年稍後，波克 夏公司提供了20億元信貸額度，以及4億元股權以鞏固Home Capital 的財務狀況。巴菲特的名聲與資金讓投資人信心回復，使該公司股 票價格在跌破10元的低點後，逐漸回升至每股近20元。最初交易是 波克夏以1.53億美元的價格收購了該公司近20％股份，之後波克夏 提出希望購買更多股票，使持股比增加至38％以上。不過Home Capital拒絕了波克夏第二次購股要求，認為公司危機已經過去。波 克夏的新聞稿中提到：“由於Home Capital拒絕了第二次股票收 購，波克夏不認為還有持續參與的合理性。”

一周 財經新聞 轉戰高安全技術奏效

黑莓淨收5,900萬美元

總部位於安省滑鐵盧的黑莓公司(Blackberry)，因為軟件 和服務部門業務增長，第三季度收入和利潤超過分析師預 期。截至11月30日的季度淨收入為5,900萬美元，而去年同期 則虧損2.75億美元。以美元報告的利潤顯示，黑莓第三季每股 盈利11美仙，一年前每股虧損52美仙。調整後利潤為每股5美 仙，高於去年同期的3美仙。其中，軟件和服務收入為2.17億 美元，高於一年前的1.9億美元，多年來一直下降的手機銷售 部門，今年第三季度沒有帶來任何收入。黑莓從2013年起由 程守宗接任執行長，他帶領黑莓從智能手機製造商重新定位 為高安全技術的領導者。在程守宗帶領下，黑莓財務明顯好 轉，股價一路上揚，公司又陸續拿下幾個重要合同，包括與 中國搜索引擎龍頭百度合作，提供自動駕駛的安全營運系 統。黑莓已斥資14億美元收購美國人工智能和網絡安全公司 Cylance，對長期收入應有幫助，但該交易預計2月才會完成。

數下跌7.4%，而標普五百指數則下跌16%。

美銀美林日前發布12月調查顯示，基金經理人對全 球經濟前景的悲觀情緒，已飆升到10年來最高，這也引 發他們爭相棄股轉債，創下有史來最大規模資金流入債 市避難。根據美銀美林12月7日到13日的調查顯示，53％ 受訪者預期，未來一年全球經濟增長將趨疲，高出上月 看衰者的44％。這些操盤人掌管的資產總規模高達6940 億美元。其中美元已成為基金經理人最常進行的交易， 取代過去10個月受到投資者歡迎的FAANG五大尖牙股與 被稱為BAT的中國三大網絡股。美國五大尖牙股分別為 臉書、蘋果、亞馬遜、網飛和谷歌。至於BAT則為百 度、阿裡巴巴和騰訊等中國網絡股。以蘋果為首的科技 股引爆近來美股跌勢。本季迄今標普五百指數已挫跌近 13％，納斯達克指數更狂瀉15％、正邁向10年來跌幅最 大的一季。負責這項月調的美林首席投資策略師哈納特 指出，“操盤人情緒已逼近極度悲觀。”

加西天然氣價暴跌 Petronas減產因應

Husky轟亞省干預市場 減產損公司競爭力

因加西天然氣價格暴跌，加拿大液化天然氣計 劃(LNG Canada)合作伙伴Petronas宣布關閉虧損的氣 井，並撤回部分開採計劃。Petronas能源公司加拿大分 部執行總裁費茲傑羅（Mark Fitzgerald）表示，公司在 卑詩省東北部的氣井每日已減產5千萬到2億立方呎， 而這些氣井的生產能力為每日7億立方呎。馬來西亞國 有的Petronas能源公司擁有總值400億元的加拿大液化天 然氣計劃25%的股權。由於目前加西天然氣價格極 低，低至令生產商甚至無法負擔輸氣管的傳輸成本， 越來越多加西天然氣生產商，不得不採取類似的減產 措施。費茲傑羅稱，現在人們談論最多的是油價和輸 油管問題，實際上天然氣行業同樣面臨困境。“如果 將加拿大天然氣生產商拿到的價格與美國同業相比， 差距之大令我們損失慘重。”

赫斯基能源公司(Husky)批評亞省出台減產政策，影響 其公司競爭力。行政總裁Rob Peabody表示：“赫斯基絕大 部分產品都屬於全球定價，我們在北美的低成本綜合模式 和高利潤的離岸業務，使我們免受石油折扣價的影響。市 場有自然消化能力，我們對政府干預感到失望。”因為加 拿大產出的石油價格不斷下滑，亞省政府要求各石油公司 從明年1月起減產，這對油砂生產商有好處，例如Cenovus Energy和Canadian Natural Resources等公司都支持減產。但對 於擁有生產與提煉等多重能力的綜合能源商來說並無益 處，像Suncor、Imperial和赫斯基等能源公司陸續批評省府 作法不當。受到減產政策及油價下跌影響，赫斯基表示， 計劃明年資本支出縮減為34億元，比5月份的預測少3億 元。預計2019年公司平均每天產油量約為30萬桶石油，與 2018年大致相同。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

大多區新屋銷售放緩

Condo基準價年升11.9% 新聞 快遞

建 造 業 及 土 地 發 展 協 會 出，大多倫多地區的Condo市況，在年底的表現較 （Building Industry and Land 年初強勁。發展商和買家在過去幾個月相當活躍， 有跡象顯示從去年破紀錄後沉寂下來的市道已走出 Development，BILD）發表的 谷底。 數據顯示，大多倫多地區的新屋銷售 和動工量經過10月份的活躍後，在11 房市有復蘇跡象 月恢復平靜。 Condo和單家庭住宅11月的基準價略高於10月 資料顯示，上月有2,823間房屋成交，低、

份。C o n d o基準價為786,602元，較去年同期升

中、高層Condo、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）

11.9%。單家庭住宅基準價在過去12個月升5.9%至

和複式單位（Loft）佔2,454間，較去年同期下跌

1,150,823元。

24%，但只是比10年平均低6%。獨立屋、半獨立

BILD總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）

屋和鎮屋在內的單家庭住宅銷售量為369間，比去

表示，雖然房地產市場有復蘇跡象，但是在政府通

年同期升8%，但較過去10年的平均水平少71%。

過政策解決限制房屋供應和需求的基本問題之前， 市場將繼續低負荷運行。

新屋庫存略增

韋基斯稱，大多倫多地區每年需要超過50,000

新屋庫存量略增加至16,797間，當中有11,254

間新屋才足以應付人口增長。省府已經承諾增加供

個Condo單位和5,543間單家庭住宅。BILD委託統

應，需要市鎮政府加速審批新區開發，聯邦政府也

計的Altus顧問公司行政副總裁Patricia Arsenault指

應取消房貸壓力測試令消費者有能力置業。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

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隨着來到加國求學的留學生越來越多，小留們生活中遇 到的方方面面的問題也逐漸凸顯。在今年上半年群租屋 起火、年輕留學生喪生的事件發生后，小留們的住宿也 變成了人們關注的話題。然而，隨着大多倫多地區房價高企和 租金攀升，讓留學生易負擔的容身之地越來越少。加上一些房 東不歡迎留學生租客，令他們找到願意合法出租房的 房東難上加難。好不容易有了棲身之地，如果面對房 東的驅趕應該怎麼辦？

頭條 故事

▲

房東租客存在糾紛， 應該依法解決（星報 資料圖片）

被投訴噪音擾鄰留學生苦惱

房東租客均需懂法保護權益 保護權益 文/本報記者 文琪

本報記者近日收到留學生的求助。該留學生小

了。“在過去整整一年之中，我仔細地回憶過，也

A表示，自己租住在一個Condo大廈單位。最近收到

就有一次，是我晚上放音樂太大聲，被投訴過一

房東的郵件，說大廈管理處與房東聯絡，稱有鄰居

次。此后我就非常注意了。而最近，我也沒怎麼半

投訴小A家中噪音太大，要求房東立刻處理，還要求

夜吵鬧過，我真的不知道自己是怎樣、如何影響了

小A去道歉。然而小A表示自己沒有做過什麼出格的

隔壁的鄰居。”

事，怎麼會有噪音？房東卻丟來一句，“再有下 次，就另尋別處吧（find another place to live）。”

一次付一年租金 租房難上天

目前多倫多的初衷空置率已降至10年最低 （星報資料圖片）

他坦言，該棟樓的住戶基本上都是白人，他的 房東也是個“外國人”。他此時屬於第二年租住， 是上一年租約到期后的續約。新租約是今年9月份開 始的。讓記者沒想到的是，即使是續約，小A也是一

小A對記者表示，出門在外，時刻記得自己是

次性給了一整年的租金，並且還沒有拿到房東的任

中國留學生，並不想做任何有損自己族裔形象的

何收據。“第一年我們是有簽合同的。第二年，我

事。因此，他收到郵件后的第一反應就是，不論自

想大家都很熟了，所以就直接去銀行取錢給房東

己有沒有想到什麼制造噪音的情況，先去隔壁和鄰

了。在過往，我和房東的相處還好，房東態度並不

居道個歉。“當時鄰居不在，我就想過后再去。隨

惡劣。”

后我和房東說我去找過鄰居了，本來還想解釋一

而小A目前的擔憂是，一整年的租金繳納后，

下，沒想到房東說再有一次就讓我搬走。我很困惑

才過去短短幾個月。而剩下大半年的日子裡，一旦

這到底是什麼意思。房東如果認為我吵到鄰居，的

房東決定驅逐他，他提前預支的房租是否能在沒有

確可以把我驅逐的。但是我認為我並沒有這樣

收據的前提下要回來。“我只是給了錢，卻和房東

做。”

沒有任何紙面合約。付款的時候，錢是我和她去銀

小A 表示，這是他第二年租住該房東的房子

行當面轉到她賬戶裡的。money order轉賬應該有記

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

錄，而且當時櫃台還問我用處，我說是交租。” 小A說事發后，他問了身邊許多朋友。大家告訴

而如果最終房東發出了表格，租客也需要搬離，

同的附例（by-law）。通常來看，大部分附例的要求

那麼小A預繳的租金應該予以退還。張珮詩稱，“如

都是周一至周五晚上11點后到次日早上7點之間，不

果法庭給命令要租客搬出，房東應該需要將部分錢退

能產生噪音騷擾他人。周末和節假日，這個規定的時

給租客。因為，租客已繳付一年租金，但只是在新的

間段通常是晚上11點到次日早上9點之間。

續約住了幾個月。如果房東不願意退這筆錢，那麼小

張珮詩分析案例稱，多大分貝才算吵到鄰居，的

A可以在搬出單位的一年之內，向法庭申請要房東償

確相對來講很難出示証明。“這種情況下，鄰居當然

還。”

是有越多証據越好。例如，有一位或多於一位的鄰居

在今年5月安省執行了統一的標准租賃合同

可以在庭上作証，能夠說明租客產生噪音的時間、聲

（Ontario’s Standard Lease）后，對於房東的規范准

浪和次數，以及鄰居向管理處投訴的記錄，鄰居已將

則變得更加明確。通常房東只能向租客要求收取第一

噪音錄音等，都可以証明租客的擾民行為。”因此，

個月和最后一個月的租金。然而在案例中，留學生還

想要以擾民的原因驅逐租客，並不是那麼容易的事。

是一次性繳納了一整年租金。對此，張珮詩表示，

需要收集的証據也頗多。一旦上庭，牽涉的繁瑣手續

“租客自願繳交一整年房租的，那麼房東就沒有觸犯

和証人証據更多。

法例。不是因為不繳交一年房租，所以房東就此不再

也是因此，留學生在房屋出租的問題上，一直沒

續約。通常簽了一年租約，不代表租約會在一年后結

有足夠的維權意識，並把自己視為弱勢群體。因為他

束。如果租客沒有在到期之前最少60天給房東N9

們通常年輕、不熟悉當地環境、法律，以及懼怕惹事

（Tenant’s notice to end the tenancy）通告不續租，

的本質，一些留學生遇到問題會選擇逃避、退讓。對

那麼租客可以在到期后以月租方式繼續租住單位，當

此張珮詩建議，“留學生遇到問題，首先要保持冷

然需要每月准時交租。”

靜，不要驚慌。必須要知道加拿大對租客的保障是足

張珮詩分享道，繳交一年房租通常會發生在租約

夠的，除非租客非常不合作和造成嚴重破壞等情況。

的第一年。“因為留學生剛剛來到加拿大，通常在加

留學生們有需要，也可以到安省委員會網站http://

拿大沒有信貸記錄（credit rating）。所以留學通常自

www.sjto.gov.on.ca/ltb，查看與租客相關權益的訊息。

願繳交一年房租來增強房東考慮他們的機會。”

我的建議是，不要在不了解情況下急忙作出任何決

至於房東沒有給出收據的問題，張珮詩稱，“如

定。由於每個人情況處境不一樣，最好能找一位可靠

果租客要求房東提供房租收據，那麼房東需要發給租

的法律顧問詢問才作決定。一般而言，詢問費對一般

客，並且是不需租客為此付費的。”

人來說是合理和能付擔的。”

如何鑒定噪聲擾民？ 安省有關住宅區噪音的法規，因區域不同而有不

（張珮詩聲明：以上資料不構成法律意見，只作 參考用途。每個個案情況不同，如遇到法律紛糾，可 聯絡法律顧問。）

他不用怕，大不了可以走法律程序。但是他表示， “我覺得留學生如果涉及到法律程序，就會費時又費 錢。能不能有什麼和平的辦法解決？最主要問題是， 我並不認為我真的制造了擾民的噪音。我在房間用手 機放音樂的音量都是3、4格，這種音量不可能吵到隔 壁的人。我現在也不知道怎麼才能說清。”

鄰居投訴房東是否有權趕客？ 多倫多法律 助理（paralegal） 張珮詩（Cynthia C h e u n g）（右 圖）在接受本報 記者訪問時表 示，因為噪音投 訴而要趕走租客 的情況，以她的 理解，如果只是 一次性的，是很 難執行的。“以 我們一般的程序，是要先給租客N5通告（notice to end your tenancy-for interfering with others, damage or overcrowding）。如果租客在7天之內行為沒有改善， 房東才可申請上庭要租客搬走。但若情況已改善，那 房東就要再等下一次才能行動了。”

（星報資料圖片）

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多倫多明年房租漲11% 增幅冠全國 本報記者

熱點 話題

加國住宅租金預期在明年上 調6%。租屋網站rental.ca 的全國租賃報告顯示，多倫 多的租金升幅將上漲11%為全國最 高，渥太華和溫哥華也將分別升 9%和7%。 業界分析員Ben Myers指出，網站的11月份 全國平均租金為1,754元，較10月份降4.4%，由 於冬天較少人搬屋，是屬於正常情況。多倫多 租金上升是受市場需求刺激。 網站行政總裁Matt Danison表示，多倫多

新壓力測試、利率調整和樓價上升令今年 租屋的人大幅增加。很多年輕配偶和家庭決定 推遲置業，令多倫多兩睡房的租金升至2,600 元，渥太華也增至超過2,000元。

出租單位空置率降至 10 年最低

市。租賃市場遇到強勢需求，但只有個別地區 因應市場需要，有新的出租房屋供應。 大多倫多地區有多個市鎮的租金升至全國 最貴之列，市郊以渥維爾和旺巿的租金最高。 多倫多市的怡陶碧谷、北約克和東約克的租金 也媲美溫哥華。

Myers補充說，大多倫多地區房地產去年仿

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新的

似泡沫的市況，以及其後的屋價調整令潛在買

數據發現，出租住宅的空置率降至10年來最低

家感到不安。

水平。由於CMHC的統計包括所有出租單位，

很多市民選擇租屋而不買屋，已經租屋的 人不願意搬遷以免捱貴租，令市場上新放租物 業減少但需求大增。

但rental.ca網站只計算待租物業，因此更能夠反 映市場實際情況。 網站又指，安省去年4月擴大租金管制，

近來有一些高端Condo單位放租。業主可以收

Danison說，移民人數幾乎達到歷史性高

令多倫多地區出租住宅轉手量減少，出租單位

取比較舊出租公寓更高的租值，因而推高租

位，失業率則跌至破紀錄低水平，刺激房屋需

供應下降，將部分樓宇今年的租金推高10至

金。

求增加，但信貸收緊打擊很多首次置業者入

15%。

居所難覓找房出奇招 租客靠貌美吸引房東 在多倫多租房市場嚴重向賣 房傾斜的當下，許多租房者 為了要找到一間預算內的住 處，不惜用自己的照片來吸引房東 的注意。專家認為這一現象正反映 了多倫多可負擔房源匱乏到一個非 常嚴重的程度。 據《多倫多星報》報道，如今多倫多的潛在 租房者要找到預算內的房源，可供選擇的余地越 來越少。根據市場研究公司Urbanation的數據， 多倫多一居室Condo平均每月房租超過2,000元。 於是一些年輕人想盡各種辦法找房。一位22 歲的女子想找一個月租金最高850元的房間，為 了能夠迅速吸引潛在房東的注意，她使用了自己 的照片，並將她的Instagram頁面的鏈接發布出 來，在那裏，她有近2,500名粉絲。

社交媒體附照獲選機率較高

■年輕人想盡各種辦法找房，有人在社交媒體放上自己照片和資料吸引房東注意。

網上圖片

她認為，這對找房確實會有幫助，由於許多

制服。不僅是臉書和其他社交媒體上會有這種現

胡欽斯基(David Hulchanski)表示，房東注意到的

房東或租客可能正在尋找室友，找到他們認為可

象，甚至Craigslist和奇集集(Kijiji)網站也充斥着求

第一件事就是皮膚的顏色。他說，有少數族裔人

以相處的人是很重要的。如果對方從社交媒體上

租房者的個人形象。

士反映，房東告訴他們房子已經租出去了，但如

據都會租客協會聯盟的行政總監丹特

果他們換一個沒有口音的人打電話，則會被邀請

專家表示，在日益炙手可熱的房地產市場

(Geordie Dent)指出， 潛在租客分享圖片的風

去看同一間房。胡欽斯基還說，在找房時使用照

中，找房時附上自己的照片的人越來越多，這也

險，在於如果租客是屬於弱勢群體，如殘疾人或

片，就像在申請工作時在簡歷中添加照片一樣，

是另一個令人絕望的跡象。有些照片是度假、晚

少數族裔，可能會被一些房東歧視。

顯示出情況已經變得無望，以及以合理的價格找

看到性情相投的人，就會跟要租房的人聯繫。

餐，或與朋友或寵物一起照的，有的是穿着專業

專注住房和租賃市場研究的多倫多大學教授

到一個好地方是多麼艱難。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

36%房客嘆交租是浪費金錢

調查指近6成計划5年內上樓 本報記者

加拿大的房地產市場今年在省政府辣招和聯邦收緊房屋貸款的雙重影響 下，全國最熱的溫哥華和多倫多成交量急速下滑。地產網站Zoocasa最 新調查發現，大多數人依然認為置業是人生大事，有36%租客認為交租 是浪費金錢。

熱點 統計指出買屋超過10年的人，有81%認 話題 為“居者有其屋”很重要，購屋不足10年的人

的人，有68%認為買屋是最安全的投資；買屋不足

有77%認同這個觀念，租屋的人也有63%希望可以

10年的人，也有47%認同這個觀點；但只有30%租

完夢。有92%租客想買樓，當中59%更計划在未來

客相信置業是最安全的投資。

同樣，89%業主並不後悔買屋，置業10年以上

5年內置業。調查亦發現，有49%的業主相信，支

調查顯示，受惠於低利率和屋價未劇升前入

付房屋貸款好過交租，有36%租客認為交租是浪費

市，買屋超過10年的人有43%對現時的居所感到滿

金錢。

意；買屋不足10年的人，滿意度降至24%；租屋者

逾 8 成租客盼政府協助置業

只有7%對住屋感到滿意。 樓市狀況和置業越來越難負擔，令到近半數的

不過，受訪者對於是否值得投資買屋的意見

業主感到沒有能力購買一間最稱心如意的房屋，租

相當分歧，置業10年以上的人，有50%對樓市有信

客更有66%不抱奢望。利率調整對“無殼蝸牛”的

心；買屋不足10年的人信心度也有45%；但只有

打擊最大，有28%的租客認為，加息影響他們“上

16%的租客對房地產市場感到有信心。

樓”；認為加息有影響的業主只有13%。

■調查顯示，近9成業主並不後悔買屋，置業10年以 上的人有逾4成對現時的居所感到滿意。

星報資料圖片

統計表示，有71%的人認為聯邦政府應該協助 解決住屋問題，希望政府施以援手的租客更高達 81%。 不過，大部分人不贊成政府以加稅的方式解決 居住問題。只有27%人支持加稅，業主贊成加稅的 比率為20%，租客支持加稅的人則為41%。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

12

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多倫多中心的中心

Willowdale 社區

圖文/本報特約記者Carol

Willowdale 社區是北約克一個歷史悠久的高尚富裕社區，自然環境優 美，私密性強，居民多為政商名流，受教育水平高，經濟基礎雄厚，是傳 統豪宅區。 Willowdale 社區分東西兩大塊。Willowdale East，自401以北，Finch以南，Bayview以西，Yonge 街以東。在Yonge街西側，也就是北約克市中心所在 地，是Willowdale West。整個區域都屬Willowdale范 圍，隻是學區劃分有所不同。君安地產公司經紀 Yorkview Dr，南向平房，3+1臥房2浴室，完成地庫。絕佳 翻建機會，近學校、社區中心和公園。租客入住，$2500/ 叫價：$1,998,000 月。Lot：50 x 175 Feet。

Christopher Cheng這樣介紹。

優越地理位置 Christopher Cheng表示，說起Willowdale 社區，

生活極其便利 交通四通八達 Willowdale 社區生活極其便利和舒適。居民可 以到Yonge街的購物區進行採購，區裡有各種規模的 零售商店和特色商店、快餐店、小型購物廣場以及 大型購物中心。據Christopher Cheng形容，在這個 購物區裡還可以品嘗到世界各地的美食佳肴，其中 包括：法國菜、意大利菜、希臘菜、中餐、韓餐、 日本餐以及中東地區的美食，可謂美食包羅萬

必須先來說一下North York。從地圖上來看北約克 地處大多倫多地圖正中間，在多倫多地理位置上處 於舉足輕重地位。Willowdale社區又處在北約克中 心，可謂中心的中心。Yonge街是世界最長的街道， 北約克的核心地段就生根在Sheppard 和Finch之間這 段央街。 走在這段堪稱為北約克CBD的大街上，建筑大 都是高樓、商業辦公、酒店住宅，沿街店鋪招牌密 Hounslow Ave，豪華定制2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2 車庫6車位，走出式完成地庫。10呎層高，大理石加實木 地板，天窗，地庫帶保姆房。報警系統，專業打理后院。 叫價：$2,328,000 Lot：41.67 x 132 Feet。

密麻麻擠在一起，十分搶眼。央街被稱為龍脈，兩 邊的物業歷來是商家必爭之地，經商風水寶地，在 這經商生意興隆，財源滾滾，投資物業升值潛力巨 大。

Hounslow Ave，街 角平 成地庫。絕佳翻建機 房，3臥房2浴室，1車庫3車位，完 會 中。近超市、社區中 ，近Ch ur ch ill 小學和Yo rkv iew高 心和TTC。Lot：45 x 132 Feet。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

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Hounslow Ave，平房，2臥房2浴室，1車庫3車位，走出式 完成地庫。絕佳地段，絕佳翻建機會，近央街地鐵站、超 市、學校和社區中心。Lot：50 x 131.27 Feet。

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：$3,188,000

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君安地產公司經紀 Christopher Cheng

象，應有盡有。 Christopher Cheng笑着說，交通位置不用介 紹，地球人都知道，社區毗鄰央街地鐵，交通四通 八達，社區囊括4個地鐵站，分別是Finch、North York Centre、Sheppard、Bayview地鐵站，有3條主街 24小時通TTC公車，GO巴士總站及約克區公車站。 駕車向南直上401高速，向北直到Hwy7和Hwy407。 無論東西南北皆隻需20分鐘左右，非常方便和快

Ho un slo w Av e，著 名建筑 商 定 制 2層 獨 立 屋 ， 4+ 1臥 房7浴室，2車庫6車 位，完 成地庫，分門出 入。約 43 00 呎 光 猛 靚 屋 ， 主 層 14 呎層高，豪華主臥帶 8件套 浴室和走入式衣帽間 。狼牌 不鏽鋼電器。Lot：50 x 132 Feet。

捷。

名校林立 名校是華人買家的一個風向標，Willowdale East 社區名校林立，滿足華人買家的所有要求。 區內McKee小學、Hollywood 小學曾名列Fraser Institute排名榜首，屬頂尖學校，在多倫多地區擁有 極高知名度。說起高中，就不能不提華人家長熱捧 的Earl Haig高中。 Christopher說，Earl Haig 高中創立於1929年，

是所老牌名校，以藝術課程見稱，校舍佔地31萬

叫價：$3,388,000

呎，目前在校學生超過2000名，是多倫多最大的學 校之一。在大多倫多地區， 除了華人甚為熟悉的 Unionville High School，就數Earl Haig高中的藝術課 程最為有名，有面向全多倫多市招生的C l a u d e

Horsham Ave，南向2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫 6車位，走出式完成地庫。訂制廚房中央島，主臥帶休息 室和陽台，4件套浴室和走入式衣帽間。分門出入地庫帶 保姆房。舉步央街地鐵。Lot：55 x 132 Feet。

完 高

0 區內彌漫著節日氣氛

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

地產 投資

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Ellerslie Ave，豪華定制2層獨立屋，4+2臥房7浴室，2車庫6 車位，走出式完成地庫。超6500呎光猛大屋。10呎層高，主 臥帶5件套浴室、走入式衣帽間和陽台。L o t：50 x 300 叫價：$3,388,000 Feet。

Churchill Ave，南向平房，2+1臥房1浴室，2車庫4車位，部分完成地庫。絕佳位置，近地鐵、超 市、學校等，適宜投資自住或者翻建。Lot：50 x 100 Feet。 叫價：$1,399,000

Watson藝術課程計劃。除了藝術，學校的運動

Willowdale 社區與大多倫多的龍脈央街互

及學術成績亦相當出色，學生不時參加多倫多

為相依，房價較高，Chris這樣描敘。50年以上

甚至全國性學術比賽，成績優異。

的舊平房，售價都在100萬以上，其實賣的已

需要溫馨提醒大家的是，Willowdale雖說

經不是房子而是地塊，用以翻建豪宅。隨着最

名校林立，但東西兩區學區劃分卻是不同。比

近幾年的翻建盛行，區內現在用於翻建的舊房

如買到西區的房子是不能上名校Earl Haig高中

子漸漸稀少。區內房子經歷上世紀90年代開始

的。對於想買學區房的買家來說，一定要和自

的翻建潮，多為兩層豪華建筑，佔地較大，房

己的經紀確認好再行動。

型獨特，形成主流。另外，近10年來跟隨多倫

房屋類型齊全 翻建盛行 Willowdale是一個種族多元化的社區。相 關數據顯示，移民佔社區居民70%以上。英語

Park Home Ave，平房，3+2臥房2浴室，2車庫7車位，完成地 庫，分門出入。絕佳地段，舉步央街地鐵和北約克中心。投資 叫價：$1,528,000 自住都適宜。Lot：50 x 135 Feet。

多樓市的熱潮，該區再一次成為翻建熱點地 區，房屋建筑追求高檔、奢華，外形普遍採取 石頭加上藝術設計，令人感覺到匠心獨運，獨 立屋均價多在250-300萬加元以上。

是母語的人口為43.7％，其他語言包括：中國

來自世界各地的投資移民（中國、伊朗、

16％、韓國5.4％、俄羅斯 5.1％。該區平均家

東歐等）涌到該區，看中這裡的教育環境社區

庭收入超過10萬，具本科以上學歷的家庭高於

資源，正迅速推動這個區域房價進一步攀升，

安省平均值，區內人口可能為醫生、大學教

老牌豪宅區換新顏，成為新貴們的新寵和團

授、金融界人士、企業主以及享受退休金的退

寵，君安地產經紀Christopher Cheng這樣總結

休人士。

Willowdale 社區。

位，完成 室，2車庫6車 平房，3臥房4浴 新裝修帶1年保修。10 向 南 r， D nn Betty A 過30萬全 t： 入。2018年超 街地鐵站。Lo 地庫，分門出 華廚房。近央 豪 ， 0 0 室 ,0 浴 8 石 8 大理 叫價：$2,3 呎層高，進口 。 et 52 x 136.57 Fe

Park Home Ave，私人定制2層獨立大屋，4+1臥房6浴室，2 車庫4車位，走出式完成地庫。超高屋頂超大窗戶，4個天 窗，約4500呎。Lot：42 x 132 Feet。 叫價：$2,599,000

Betty Ann Dr，南向平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，完成 地庫，分門出入。絕佳翻建機會，帶翻建許可與圖紙。近央 街、地鐵和超市。Lot：51 x 135 Feet。叫價：$1,599,900

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

說到家居裝修，有業界人士指出，為獨 立屋裝修，與為共管公寓單位裝修，完 全是兩碼子事。因為共管物業受着種種 規則限制，屋主的家居裝修選擇與決定，根本 不能隨心所欲。不想大失預算，最好先了解清 楚相關事項。

▲

裝修共管物業單位，比獨立屋裝修 更具挑戰性，不是每一裝修師傅都具 備相關經驗（星報資料圖片）

Condo裝修條框多 了解清楚再動工

熱點 話題

文/本報記者

居住在獨立屋等自由業權物業的屋主，想為

修最佳時機。而且，這時候可能還有建築工人在

車費預算，或在簽署工程合約時，列明這筆費用

家居進行裝修，首先考慮的可能是用什麼材料、

完成公共空間一些最後階段的工程，就是走廊地

的計算方法。

選哪個色系、預算要多少等等問題。只要是需要

毯還有膠紙覆蓋，不怕弄髒公眾地方。

申請建築許可(building permit)的裝修項目，都確保 申請到，基本上屋主想客廳用木地板還是地毯， 希望天花板安裝多少盞射燈，裝修工程何時進行 等，都可按照個人喜好來決定，鄰居基本沒有說 話的權利。

3. 聘請願意在共管單位裝修的 承包商 在共管物業單位內進行裝修工程，比在獨立

6. 了解單位內不能改動的部分 與獨立屋不同，就算是自己的家，在共管公 寓單位內，並不是所有東西都可隨意改動，例如 窗戶、露台、大門等。

屋裝修更具挑戰性，不是每一間承包商或裝修師

此外，也要考慮單位內的柱、樑、混凝土牆

不過，若是居住在共管公寓單位，想為家居

傅都具備相關經驗。物流方面的挑戰，例如預訂

等，都是不可改動的。因此，裝修時不能夠在混

裝修，卻是另一回事了。以多倫多為基地的室內

使用升降機、尋找停車位、預約落貨區等，這些

凝土天花板鑽幾個洞來安裝射燈，但卻可以安裝

設計師Rebecca Hay，有豐富的公管物業單位裝修

都是承包商需要顧及的事項，最理想還有一位項

假天花，將電線收藏裡面。如果想裝修浴室，坐

經驗。她接受某地產網站的訪問時，分享了一些

目經理在場打點。以上種種，未必所有承包商或

廁、洗臉盆及沐浴間的位置，也會受渠道及排水

在共管物業單位進行裝修的注意事項。

裝修師傅都有經驗和能力應付，屋主在落實聘請

口的位置所限。

1. 事先與物業法團 (condo board) 溝通

他們前，必須問清楚他們的意願。

4. 每座大廈規定大不同

7. 單位內空間不足 要在共管公寓單位進行大規模裝修，其中一

在大廈內進行任何類型的工程，都需要事先

管理處不會容許住戶在工作時間以外，因單

大問題是單位內空間不足，尤其在細小的開放式

了解相關規定，而這些規定，每座大廈都不盡相

位裝修而造成噪音。所謂的工作時間，正常情況

單位或一睡房單位。除了欠缺地方擺放建築物料

同，沒有一套特定標準。因此，住戶考慮進行任

是朝9晚5，但每座大廈對工作時間的定義不盡相

和裝修工具，裝修工人亦只能擠在狹小的空間工

何裝修工程前，應先聯絡大廈物業管理人員，他

同。Rebecca曾經試過，管理處不讓裝修公司在早

作。在這情況下，工具容易被碰跌，建材容易撞

們可能會將個案轉介至物業法團，又或呈上相關

上10時前預約使用升降機，使裝修工程受到阻

到牆身或櫃身等，造成損壞。試想象一個鐵錘跌

的資料與表格供住客填寫。一般來說，物業管理

延。也有一些物業法團，列明嚴禁在單位安裝某

落在大理石台面或實木地板上，會是怎樣後果？

公司或法團都會對單位內的裝修工程有基本指

些建築物料，例如實木地板，因為怕住戶在木地

最佳解決方法，是將單位不同部分的裝修工程拆

引，什麼可做，什麼不可做。樓齡越高或越有規

板行走時會傳出聲音，影響其他住戶。

散，分階段進行。

5. 解決泊車問題

8. 增加儲物空間是最佳裝修投 資回報

模的大廈，相關的規定會越仔細，亦即踩中地雷 的機會越高。

2. 新建成大廈規定較少

對於在共管物業進行工程的裝修團隊來說， 泊車成了每天頭痛的事。市中心的停車場，一天

雖然廚房及浴室，是投資回報率最高的裝修

新落成的共管大廈，有些業主剛收樓便直接

的泊車費動輒20元，裝修師傅當然不會自己掏荷

項目。但居住在共管物業單位的人，都關注家居

遷入，有些則先聘請室內設計或裝修師傅為單位

包支付這筆開支。如果屋主有車位，還可以把車

儲物空間是否足夠。因此，在考慮進行家居裝修

修繕。一般來說，這階段大廈還未成立物業法

位讓出來給裝修師傅暫時停泊。但近幾年興建的

時，不妨將裝修資金投放在增加室內儲物空間。

團，也沒有單位裝修的規定。可能物業經理還是

共管公寓大廈，都傾向只有較大單位買家才有資

例如在步入式衣櫥加設度身定製的架，設計一個

有一些基本規則，但相對來說，住戶在此期間為

格購買車位。如果居住的是小單位，屋主根本沒

省位又能儲物的廚房。善用空間與增加儲物位置

單位裝修，所遇到的限制會是較少的，可說是裝

有車位可讓。因此，在制定預算時，最好預留泊

的裝修，同樣可為單位增值。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

溫哥華房銷跌4成

創10年來最低 大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV) 最近發表11月份樓市報告，住宅需求持續低於多年來平均水平，上 個月住宅銷售再跌超過4成，創下過去10年來同月最低紀錄。

熱點 話題

綜合報道

盤總數量為12,307個單位。 屋價方面，大溫地區11月份綜合基準房屋價 格（Composite Benchmark Price）為104.21萬元， 分別較2017年同期及10月份下跌1.4%和1.9%，其 中獨立屋價格為150萬，分別較2017年11月及對 上一個月下跌6.5%和1.6%。 柏文11月份基準價格，為66.78萬元，按年 上升2.3%，但較10月份則回落2.3%。至於連幢屋 基準屋價錄得81.85萬元，較2017年同期上升 2.6%，但就較10月份則下跌了1.3%。

菲沙河谷房銷量年跌 41% 另外，菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB）近日公布11月份數 據，顯示房屋銷售量比一年前再跌41%，較10月 份則下挫11%。屋價方面，11月份獨立屋基準價 ■大溫哥華地區11月份房銷量下跌四成，創下過去10 年同月最低水平。 資料圖片

R E B G V提供的最新數據顯示，今年11月

REBGV總裁穆爾（Phil Moore）指出，買家

份，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業

在今年大部分時間，均保持觀望態度，令到樓盤

易手數量，只有1,608個單位，較2017年同期減少

數量回復至較為正常的水平，而各類物業的價格

42.5%，與10月份比較，也下跌18.2%。11月份銷

也從歷史高峰逐漸回落。

售量更低於10年平均數的34.7%，是自2008年以

大溫區11月份有3,461個新放盤住宅單位， 分別較去年同期及10月份減少15.8%和29%，樓

來最少。

格為97.62萬元，較對上一個月減少1.1%。連幢屋 屋價在11月份下跌1%，至53.28萬元。至於柏文 單位則比對上一個月回落2.4%，基準價格為42.25 萬元。

掛牌一年賣不出 全国最貴柏文一減再減 據區報《溫哥華信使》(V a n c o u v e r

報告指孟晚舟事件

或影響溫哥華房價

能令中國政府息怒，假如孟晚舟不獲釋，恐 怕會帶來“重大”後果。

中國買家或改變在加置業計划 報告稱，溫哥華的房地產在中國買家的 帶動下，持續熾熱，房價被提振了20年。然 孟晚舟丈夫擁有的溫哥華物業

後在過去兩年，由於中國政府試圖限制資本

具影響力的美國財經媒體《巴倫周刊》

外逃，加上卑詩省政府對購買大溫住宅物業

(Barron's)，引述香港Smartkarma Insight

的海外買家，征收額外15%的物業轉讓稅

Provider分析師德特倫克(Charles De Trenck)

（Property Transfer Tax），對溫哥華的房地

一份報告，指加拿大當局應美國的要求，拘

產市場有所影響。最近隨着溫哥華房地產市

捕華為太子女孟晚舟一事，可能會影響溫哥

場放緩，有指中國買家對溫哥華房屋的興趣

華的房價。

再次上升。不過，孟晚舟被捕，流入加拿大

報告指，孟晚舟被捕引起了中國政府極

和北美的中國房地產投資者和經濟移民可能

度憤怒，卑詩最高法院已批准孟晚舟保釋，

改變他們的想法，他們可能重新考慮是否移

這無疑比不准孟晚舟保釋好，但相信這仍不

民到加拿大，是否在加拿大置業。

Courier)報道，一個位於溫市中心高豪港(Coal Harbour)豪華柏文單位現正放售，叫價接近 3000萬元，這也是目前加拿大全國叫價第二 高的住宅物業。 上述單位於Fairmont Pacific Rim酒店頂 層，曾在今年1月通過電腦盤(M L S)掛牌求 售，叫價38,000,000元，當時是全國叫價最貴 住宅物業。 由於多月來一直未能售出，業主在今年 中決定降低叫價至34,995,000元。到今年12月 12日，再減價至29,998,000元，比年初叫價下 降超過800萬元。

總面積近一萬平方呎 據專門代理超級豪宅買賣的經紀哈斯曼 (Malcolm Hasman)表示，該複式柏文頂層單 位，室內總面積6,652平方呎，露台面積2,900 平方呎，擁有環視溫市中心和北岸的無敵海 景。除寬大的起居室以外，還有娛樂室、健 身室、多媒體室，以及4個睡房、5套洗手 間。裝修華麗，間格實用，特高樓底。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

壞消息接踵而至

溫哥華樓市告急 12月中旬，凜冬已至，“楓葉 之國”加拿大正處於冰天雪地 之中，壞消息一個個傳來。一 個壞消息是，消費旺季之中，羽絨服 品牌加拿大鵝股價連日走低，在中國 內地的首家店也推遲開業；另一個壞 消息是，以宜居着稱的溫哥華樓市 “跌跌不休”，成交量呈現暴跌之勢。 根據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發布 的資料顯示，由於銷量下滑和庫存增加，該地區 11月的房價進一步下跌。《每日經濟新聞》報 道，REBGV報告顯示，溫哥華住宅銷量在今年7 月已同比暴跌30.1%，當月銷量僅有2070套，到11 月份的房屋銷量更是跌到1608套，同比驟降

加拿大鵝北京旗艦店15日貼出“暫緩開業”的告示。

路透社

42.5%，並創下2008年金融危機以來的最低水平。

後，多倫多的房價和銷量已經在最近的幾個月逐

套，而多倫多只有7.1萬套。這也就是說，溫哥華

而1608套的單月房屋銷量，比過去10年間同期水

漸企穩。凱投宏觀資深加拿大經濟學家斯蒂芬．

在過去一年裏為每一個搬到這座城市的人建造了

平低了34.7%。

布朗表示，與多倫多不同，溫哥華樓市正走向

1.2套公寓，這一數據在多倫多只有0.5套。”布

“顛簸着陸”。

朗寫道。銷量和掛牌量比率表明，明年溫哥華的

REBGV表示，這是因為溫哥華市場上可交易 的房屋數量在一年內激增40.7%，但卻沒有足夠的

“在多倫多樓市企穩後，人們很容易認為溫

需求。分析師就此警告稱，溫哥華樓市可能出現

哥華樓市的惡化將以軟着陸結束，”布朗近日在

非常劇烈的回調。“在2018年的大部分時間裏，

一份給客戶的報告中寫道，“但溫哥華的房價被

溫哥華購房者一直持觀望態度。在過去的6個月時

高估得更多，而且有明顯的跡象表明未來幾年溫

間內，基於不同的房屋類型，（溫哥華）的房價

哥華的樓市將出現供應過剩的局面。”

暴跌了4%至7%。我們將繼續關注2019年第一季 度的房屋銷售情況，看看購房者需求是否會在傳 統上更為活躍的春季回升。”REBGV總裁菲爾．

供給增加 明年還是“涼”

房價還將以5%的速度下跌。

全球一線房地產市場皆降溫 其實除了溫哥華，今年下半年開始，從倫敦 到雪梨，從北京到紐約，全球最熱門的城市房價 均在降溫。 由於英國脫歐相關擔憂、經濟放緩和高企的

溫哥華曾多次被評為北美最難以負擔的住房

價格抑制了需求，倫敦的房價早已開始下跌。 根

市場。在全球範圍內，溫哥華也在最難負擔的樓

據Savills Plc的研究，倫敦市中心最佳地段的房價

11月溫哥華的所有類型住宅的基準價為104萬

市排名中位列第三，前兩名分別為中國香港和澳

自2014年見頂以來已經下跌近18%，其中一些房

加元，較10月份環比下跌1.9%，較2017年11月份

洲雪梨。加拿大線上房屋信息平台Point2 Homes

屋價值縮水幅度高達三分之一。與此同時，開發

同比下滑1.4%。其中，溫哥華的獨棟住宅11月的

2017年的一項調查估計，溫哥華一套普通住宅的

商開始興建創紀錄數量的昂貴住宅，在這個長期

基準價格僅略高於150萬加元，同比下跌6.5%；同

價格是當地人平均收入的17.3倍，而多倫多則是

缺乏經濟型房產的城市創造大量動輒數百萬英鎊

期溫哥華公寓的價格則為66.78萬美元，雖然較去

7.5倍，蒙特利爾僅是4.2倍。

的頂層公寓。

摩爾在報告中說道。

年同比上漲了2.3%，但卻較今年10月份環比下跌

經濟學家布朗認為，2018年初出台的更為嚴

由於信貸收緊、負擔能力已至極限以及“踏

厲的新抵押貸款措施對溫哥華樓市的影響巨大，

空恐慌”的停止，雪梨房價今年也出現下滑。警

因為溫哥華的購房者都在最大限度地利用他們的

覺到爭搶市場份額導致放貸標準下降後，監管機

抵押貸款。在最近一次發布的卑詩省預算中，新

構逐步整頓了高風險貸款。例如，收緊只還息的

利率上升對溫哥華樓市產生了重要影響。加

民主黨政府將外國買家的稅率從15%提高到了

住房抵押貸款，並讓銀行嚴查以前很鬆懈的費用

息降低了市場對新房的需求——加拿大央行在今

20%，並且使用範圍擴大到了溫哥華以外的加拿

和收入核查。這使得貸款的獲取變得更困難。

年10月份再次加息，這是該行在不到一年半的時

大地區。不僅如此，卑詩省財長卡羅爾．詹姆斯

Demographia的資料顯示，鑒於雪梨的房價收入

間裏連續第五次加息。一些行業專家和業內人士

還對價值超過300萬加元的房屋征收了附加稅，

比已經排在全球第二，購房者的負擔能力已達極

表示，加拿大房地產市場已經實現了預期的“軟

提高了房屋的轉讓稅，並對全年有6個月空置的

限。

着陸”，銷售和價格增長放緩，使市場在長期內

房屋征收了佔用稅。

了2.3%。

樓市走向“顛簸着陸”

紐約房價最高的地區——曼哈頓的房屋銷量

布朗指出，當前溫哥華建造了太多的新住

已連續三個季度下降，存量的增加讓買家變得更

與溫哥華房價暴跌形成鮮明對比的是加拿大

房，導致供應過剩。雖然多倫多的人口是溫哥華

挑剔，有關價格已漲得太高、太快的擔憂也有所

另一座主要城市多倫多。在經歷了2017年的下跌

的2.5倍，“但目前溫哥華在建的住房有4.2萬

加劇。

更具可持續性。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

通脹率降至1.7%

央行加息料延后3個月 熱點 話題

汽油價格的下跌，帶來加拿 大通貨膨脹率的下降。加拿 大統計局日前公布，今年11 月份的年度通脹率下降到1.7%，是 10個月來通脹率首次低於加拿大央 行設置的2%目標。 9月份的年度通脹率為2.2%，10月份為 2.4%，統計局指，11月的下降，是4年以來通脹 率的最大單月降幅。 在路透社之前進行的一項調查中，分析家們 曾經預測，11月的通脹率會降至1.8%，新出台的 數據與分析家們的預測基本一致。

家用設備開支減少 統計局稱，通脹率的下滑主要為原油價格的 下跌造成，加拿大今年11月的汽油價格較去年同 期下跌了5.4%，同期內整體能源成本下降了 1.3%。 統計局指出，11月加拿大耐用品的價格下降 了0.1%，消費者在購買家具、工具和其它家用設

■11月份加拿大消費者在購買家具、工具等家用設備上的支出，較去年同期有所減少（星報資料圖片）

省份方面，卑詩省11月份通脹率為2.4%，較

可能要到明年春季了。 豐業銀行（Scotiabank）資本市場的副總裁霍 爾特（Derek Holt）也持有同樣觀點，他估計央行 在2019年的第一季度不會加息，要加息可能是在

全國平均數字高很多，安省是1.8%，全國排第 二。 最新的通脹率公布後，加幣匯價即時小幅回 升，股市也有上漲。

明年的4月份。

備上的支出，較去年同期有所減少。另外，11月

加人債務與收入比例

旅行者住宿、計算機設備、電話服務的成本也有 所降低。 價格上升的主要有新鮮蔬菜，機票和抵押貸 款利息的成本也在上升。加拿大11月的核心通脹 率是1.9%，即剔除了汽油等價格波動較大項目後 的數據，亦較10月份的2%有所放緩。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，最近數月核 心通脹率一直接近央行設定的2%靶心，11月份的 數據是自6月以來首次放緩。

專家料央行加息待 4 月後 11月的新數據，大大降低了加拿大央行於明 年1月再度加息的可能性。 由於經濟發展強勁，加拿大央行自2017年7 月以來已連續5次提升基準利率，但央行在本月 早些時候表示，進入第四季度後，經濟發展的數 據低於預期。 央行將於1月9日公布下一次的利率決定，市 場現普遍預計央行不會加息。 滿銀(BMO)資本市場首席經濟學家道格波特 （Doug Porter）表示，現在這種情況，對於銀行 來說，加息絕對用不着那麼着急，再要加息最早

第三季升至近178% 加拿大統計局日前公布的數據顯示，加拿大人今年第三季度 的家庭信貸市場債務和稅後收入的比例，較第二季度略有升 高，達到177.5%。 這意味加拿大人每擁有100元的可支配收

入，就有接近178元的債務。信貸市場債務包 括信用卡債務，房貸和其它貸款。 好消息是，加拿大人的房貸數額連續第 三個季度下降，信用卡債務和其它債務也在 減少。但總括來說，利息上升使負債變得比 過去更花錢了。加拿大央行自2017年夏季以 來已經5次提高基準利率。 加拿大家庭的償債覆蓋率和上一季度基 本相同，為14.5%。償債覆蓋率指的是每個月 用於償還本金和付利息的錢，在可支配收入 中所佔的比例。

■加拿大的債務與收入比例又再提高。 加通社

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

發

發

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五 逢星期

四 逢星期

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

今年第四次市場受打擊

美聯儲如期強硬加息

本報訊

美聯儲19日宣布將聯邦基金利率 目標區間上調25個基點到2.25% 至2.5%的水準。這是美聯儲今年 熱點 以來第四次加息，符合市場普遍預 話題 期。美聯儲主席鮑威爾否認美聯儲 的決策受到了任何政治壓力的影響。 美股當日收跌，道指盤中波動幅度近900 點。 美聯儲19日結束貨幣政策例會後發表聲明 說，11月份以來的信息顯示，美國就業市場繼續 強勁，經濟活動穩步擴張。近期數據顯示美國家 庭消費增長強勁，但企業固定資產投資增速與今 年前期相比有所放緩。美國整體通脹水準和剔除 食品與能源的核心通脹水準都維持在美聯儲2%的 目標附近。

預計明年將加息兩次 聲明說，美國經濟增長前景面臨的風險大致

■美聯儲宣布年內第四次加息後，美股19日收跌。

上基本上沒有先例。

平衡。美聯儲預計，隨着進一步漸進調整貨幣政

19日，儘管特朗普在推特上反對進一步加息，

策，美國經濟中期內將持續擴張，就業市場將保

但美聯儲還是將基準利率上調了25個基點。美聯儲

持強勁，通脹率將處於美聯儲“對稱性的2%目

24年來首次在股市連續下挫時宣布加息，令市場情

標”附近。

緒受挫。

美聯社

摩擦等因素，但美聯儲似乎並不擔心這些風險。”

每次一加息 特朗普就虧錢 美聯儲加息，這可能讓特朗普企業集團的年度 借貸成本又增加了近100萬美元。根據彭博社對特朗

美聯儲當天發布的季度經濟預測顯示，美聯

Guggenheim的全球首席投資官Scott Minerd評

普財務披露和財產記錄的分析，自2017年1月特朗普

儲預計今年美國經濟將增長3%，略低於9月份預

論認為，在鮑威爾表示縮表的速度還在預設路徑、

就任總統以來，美聯儲的7次加息，使他的企業集團

測的3.1%；美聯儲預計2019年美國經濟將增長

調整縮表步伐不是考慮的選項後，美股和美債收益

每年的借貸成本總計增加了600萬美元。

2.3%，略低於9月份預測的2.5%。

率急跌，說明他的表態令市場失望。市場可能暗

此外，美聯儲官員預計2019年將加息2次，少

示，期望放慢縮表。 《華爾街日報》指出，一些投資者顯然希望鮑

於9月份預測的3次。

特朗普在2012年至2015年間從德銀貸款3.4億美 元，以開發邁阿密一個高爾夫球場，以及華盛頓和 芝加哥的酒店。美聯儲每加息25個基點，這筆浮動

自2015年12月啓動本輪加息周期以來，美聯

威爾為了推升股市而讓貨幣政策更為寬鬆，但鮑威

儲已加息9次，並開啓縮減資產負債表計划，以逐

爾指出，市場波動未必理解為對實體經濟的打擊。

19日的加息是特朗普上任以來的第七次，彭博

步退出金融危機後出台的超寬鬆貨幣政策。

而且鮑威爾提及，全球增長放緩並沒有從根本上改

社的分析顯示，這將使特朗普企業集團的年度借貸

變美國的經濟前景，但很多市場觀察人士稱，全球

成本增至1710萬美元左右。

美聯儲主席鮑威爾還稱，聯儲決策不受任何 政治考量影響。聯儲官員現在認為，經濟更有可

其他地區正在拖累美國經濟下滑。

特朗普多次痛斥美聯儲 美聯儲這次加息之所以備受關注，和美國總

特朗普支付的利息要麼與最優惠利率（銀行向

路透社撰文稱：美聯儲如期加息25個基點，但

其最佳客戶收取的利率）掛鉤，要麼與倫敦銀行間

預計明年加息次數將減少，並暗示在金融市場動盪

同業拆借利率（通常稱為Libor）掛鉤。這兩種利率

和全球經濟增長放緩的背景下，政策的緊縮周期正

通常都與美聯儲設定的聯邦基金利率同步波動。特

接近尾聲。美聯儲的聲明並沒有市場預期的那麼鴿

朗普的貸款文件沒有具體說明他和德銀在計算貸款

派。

利息時是選擇使用Libor還是最優惠利率。

能符合明年加息兩次的步調。利率路徑有很高不 確定性，政策不是設定的，未來數據將決定。

利率貸款的利息就要增加約85萬美元。

統特朗普頻頻喊話不無關係。從美聯儲上次加息

芝加哥Kingsview資產管理公司投資組合經理

彭博的分析是基於特朗普借了多少錢，而不是

以來，短短3個月時間內，特朗普在各種場合不下

Paul Nolte表示：“美聯儲預計明年將加息兩次，因

他目前還欠多少。根據財產記錄和財務披露，特朗

10次要求美聯儲暫停加息。這讓一向以獨立性為

為預計經濟會持續走強。但個人觀點是經濟增速將

普在2023年和2024年貸款到期時必須進行大筆還

豪的美聯儲感到“壓力山大”。這引起了一些人

更低，預計國債收益率將進一步下跌。”他還稱：

款。

的擔憂，因為特朗普對美聯儲的批評在美國歷史

“作為股市投資者，我擔憂經濟數據疲軟以及貿易

特朗普企業集團拒絕就其借貸問題置評。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

萬錦入屋爆竊1月61宗

華人聚居社區已成重災區

本報記者報道

都市 新聞

■萬錦舉辦社區治安問題研討會，吸引數以百計居民參與，市長薛家平稱市議會堂內座無虛席，說明居民對入屋爆竊非常關注。

市民在聖誕新年的節日氛圍影 響下，對賊匪防備之心可能會 放松，然而警方表示賊匪不會 因節日而 “休假” ，籲市民任何時刻都 要鎖好家居門窗﹔根據約克區警方數 字，上月19日至本月19日，萬錦市已 發生了61宗入屋爆竊案，有關注罪案 的鄰里互助團體表示，華人聚居社區 更是重災區，期望警方能加派人手在 區內巡邏。 日前，由萬錦市議員何胡景舉辦的社區安全 講座，吸引數以百計市民到場，就連獲邀參加的

本報記者攝

■市議員何胡景邀請管轄萬錦市及康山市部分地段的約克區第5分局局長布倫（右）及市長薛家平參與討論， 為居民答疑。 本報記者攝

刑偵組探長，解答市民對區內治安的疑問。

貴重物品放家裏 華裔易成目標

區內入屋爆竊行為，稱此類案件多發於鄰近404號 公路與407號公路的住宅區，對賊匪而言這些地段 便於逃逸，他們爆竊時一旦觸動家居防盜警鐘， 可以沿公路快速逃離現場。

市長薛家平，亦表示現在是聖誕購物高峰期，而

關注萬錦市治安等社區問題的卡爾頓─曼克

市政會議廳內竟座無虛設，令人難以置信，說明

頓社區鄰里守望團體負責人蕭振華透露，他母親

布倫局長了解市民在聖誕假日期間，較多外

居民極為關注區內入屋爆竊問題。

的居所，今年夏季一個晚上約8時，就遭3名賊匪

出購物或相約友人聚餐消遣，也有居民會趁假期

何胡景向本報表示，自上月19日至本月19

入屋爆竊，當時蕭振華的媽媽正在屋內睡覺，他

舉家出遊，在此情況下鄰里之間守望相助更顯重

日，萬錦市至少發生了61宗入屋爆竊案件，即平

估計賊人當時以為屋內無人好作案，幸好蕭母在

要。

均每天發生2宗，情況令人關注，一些華人聚居

事件中無恙，整件事情也是鄰居發現報警，而警

區，如於人村及美麗徑住宅區市民，不時向他反

方於5分鐘內也抵達現場調查。

他建議計划外出的市民，除可促請親友不時 到房屋查看外，也應邀請鄰居協助，如拜托鄰居

蕭振華稱，對部分入屋匪而言，華人家裏或

在舉家出遊期間，不時將汽車停泊房前，或可請

他形容，部分匪徒容易以華裔居民為目標，

較常收藏有貴重物品，而賊匪除掠奪現金及珠寶

鄰居將廢物回收箱放在停車位，讓居所看似有人

除因為華人常將貴重物品收藏家中外，也因為華

外，亦會搜掠屋內是否有名貴手袋或手錶等容易

住在屋內。另外，布倫也提醒，若外出期間如有

人身型較瘦小，賊匪即使入屋爆竊時遇到事主，

透過網上二手平台脫手的物品。

訂閱報紙或訂購貨品的話，應託鄰居代為收起保

映擔心區內入屋爆竊事件。

或會較易控制，因此他趁聖誕及元旦前，特地邀 請了約克區警方第5分局局長布倫（Supt.Chris Bullen）、第5分局防止罪案組警員，以及該分局

假日外出提前做好防範 第5分局局長布倫向本報表示，警方非常重視

管，反之，若屋外堆滿報紙或貨品，信箱內也擠 滿信函，等於告知賊匪“家中無人”，容易成為 作案目標。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

多市兇殺案破紀錄

警方承認不明原因 本報綜合報道

都市 新聞

多倫多兇殺案件數目在11 月18日打破近30年的歷 史紀錄後，仍在繼續攀升。至12 月19日，兇案受害者人數達到95 人。警方稱很多兇案的發生不可 理喻，很難找到案件大幅增加的 根本原因。 據Global News消息，多倫多警方在12月19日 12時10分左右接報，指市中心娛樂區King St. West夾Spadina Ave.附近發生槍案。 調查人員確認，多倫多男子維拉斯奎茲 （Edwin “Chris” Humberto Velasquez）當時正

■市長莊德利在一個臨時紀念牆上留言，紀念希臘城槍擊案死者。

與一群人沿街步行，一名嫌犯走近並向他連開數

案，今年在多倫多整個城市的各個角落都有發

槍。維拉斯奎茲被緊急送往醫院救治，但之後宣

生。有些個案中，即使警方抓到了兇犯、並將他

告不治。警方確認，34歲的維拉斯奎茲是多倫多

們繩之以法，但犯罪的動機仍然成謎。

今年第95宗兇殺案的受害人。警方還公布了事發 後嫌犯駕車逃離現場的監控視頻，相信嫌犯駕駛 的是一部藍色萬事得（Mazda）汽車，車牌號是 ATVP 407。 不過警方表示，該車牌號與車輛沒有關聯。 事件中另有一名當時在附近步行的女子受槍傷， 但沒有生命危險。

加通社資料圖片

多倫多兇殺案件數目：2004 年 -2018 年（迄今） 資料來源：多倫多警隊 CBC News

警街頭截獲 900 槍支 伊辛加說，要剖析這些案件，找到其中規 律，簡直是一項不可完成的任務。2018年，一些 重大兇殺案件讓多倫多登上全球媒體的頭條，包 括央街貨車狂鏟行人案以及希臘城槍擊案等。 另一方面，公共場所發生的一些令人髮指的 槍擊案，使得槍械暴力問題成為今年人們關注的

很多兇案的發生不可理喻

焦點。在娛樂區，在市中心的著名旅遊景點，都

2018 年多倫多各類兇殺案件數目

11月14日，兇殺案數目達到89宗，平了1991

有槍案發生，最令人震驚的是，兩個姐妹花竟在

年的數字。而在僅僅4天之後，兇案數字就創下新

社區遊樂場被槍擊受傷。今年與槍械有關的兇殺

高，打破了多倫多近30年的紀錄。警隊凶案調查

案，佔了多倫多全部兇殺案件的一半。伊辛加

槍擊

組探長伊辛加（Hank Idsinga）在接受加拿大廣播

稱，儘管警方在街頭截獲的槍支數目比以往多，

刀刺

公司（CBC）採訪時表示，一些毫無意義的兇殺

達到近900支，但是槍擊案件仍在發生。

其他

資料來源：多倫多警隊 CBC News

多市獲聯邦撥710萬元 減青少年幫派暴力 聯邦政府將向多倫多注資710 Healing Project）的項目，包括資助250名青少 萬元，協助解決青少年幫派 年，對有加入幫派傾向的其他青少年進行輔導。 該項目的目標，是解決青少年犯罪的根源問題， 暴力的根源問題，並進一步 政府將密切關注項目的進展情況和效果。 加強社區警力，以打擊槍枝和兇案 犯罪。 青少年容易被幫派吸引

圍，有近7,000名青少年被捲入幫派組織。 除該項目外，聯邦政府還將向多倫多警隊 撥款40萬元，進一步加強社區一級的警力服務， 協助警力向社區傾斜。 多倫多今年槍擊和兇殺案件數目顯著上 升，市長莊德利表示，暴力犯罪絕不能容忍，各

據加拿大廣播公司（CBC)消息，聯邦邊境

曾任多倫多警隊警長的貝理爾認為，青少

級政府要盡一切可能，確保青少年不要走上犯罪

安全暨打擊全國幫派罪案部長貝理爾(Bill Blair)日

年在尋求認可和自我價值的過程中，最容易成為

道路。莊德利稱，市府已申請了3,000萬元資金

前宣布，聯邦政府將在5年內向多倫多注資670萬

目標，被幫派組織吸引，這是一個非常不幸的現

解決這一問題，希望不久還有更多相關的消息宣

元，開展一項名為社區治愈計劃（Community

實。這個問題不僅僅在大城市很普遍，在全國範

布。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

（星報資料圖片）

王韜

產

新世界地

置業 寶典

東部置業系列48

新 年 新 未 來 大家可能會說，看來你一貫都對現實和未來充 滿信心。是的，因為我認為市場高漲確實應該高興， 因為那是一個收獲的季節，努力工作獲得回報，聰明 投資獲得收益，為什麼會不高興呢？而市場低迷的時 候更應該高興，因為市場總會有高有低，況且沒有市 場低迷，怎會有市場的機會呢？回想我們收益最豐的 投資，不都是主動或者被動地趕在了低價位的時候入 市，才有后來的大賺特賺嗎？ 所以市場低迷時，首先不要慌亂，更不用怨天 尤人，作為地產經紀這樣一個職業從來都是這樣：好 的時候一年賺幾年的錢，而不好的時候就要空吃幾年 的賺，絕大多數人好時壞時裡算外算其實就是一個平

這是本年最后一期文章了，聖 誕新年自然要說點拜年話，但 想來隻是祝福節日快樂，未免 太過隨意和普通，所以就祝願諸位能 利用明年的低價平台，為下一輪地產 周期大賺特賺埋下好的伏筆吧，我的 座右銘一直都是：為未來創造價值！ 那麼就希望用我們的智慧與魄力，適 時行動起來——不辜負命運賦予我們 的又一次機會！

去，因此價格就偏低；而另一部分想的是賣賣試試， 或者就是繃住一個底價不鬆口，因此拚的是時間和強 悍，當然各花入各眼，盡管時間跨度很大，最終還是 心想事成，這就是典型的用時間去磨的辦法。賣一間 房子無非關注兩個重點：一是價格另一個是時間，所 以此時此刻沒有什麼大家一致的行情，統統都是個 案，你要根據不同的需求制定不同的價格策略，並且 它不是一定要賣得高才好，但一定要最切合買家的利 益和需求，所以市場低迷時的賣房更見經紀的功力和 水平。 可以預見未來的一兩年，Oshawa會迎來一個出 售高峰，其實我一直對我客人建議要長期持有，因為 這是目前最有效的為未來創造財富的方法。但一方面

兒，所以經紀的真正功夫全然是在詩外，那就是投 資。也就是說經紀如果隻靠收入永遠不能致富，關鍵

也無非僅是3、4年的間隔。所以仔細想來，所有大的

有些朋友是最高價時買入，可能隨着利率的升高會感

是你能否利用職業的便利練就一身投資的本事，而最

機遇都是市場低迷或者是在市場不被看好時留下的伏

到一直維持下去有些捉襟見肘，另一方面有人買入時

終投資會讓你真正獲得財務自由。所以不要哀嘆世事

筆，因此沒有市場的大跌，相應也不會有市場的大

的價格不高，覺得有賺就及時撒手，因此盡管市場時

坎坷、際遇無狀，武術界有一句俗語就叫做：練拳不

漲，只有你利用好了大跌時候的機遇，才有大漲時候

機不好，賣的人還是躍躍欲試。所以我在這裡提醒有

練功，到老一場空。放在地產行業也是如此，所以對

的喜悅。市場是最講究因果的，作為一位職業投資

這個打算的朋友：第一要提前和你的現有租客打好招

於一名合格的地產經紀來講，業績好投資更好，非常

者，市場進入低迷，你的思維和搜索的意識反而要更

呼，以免由於程序上的問題，造成與租客之間的矛

重要。

加興奮和敏銳，因為很可能千載難逢的機會就要到來

盾，從而拖延房屋上市；其次目前市場並沒有淡旺季

了。

之分，所以只要房子Ready，隨時隨地可以上市；其

其次就是要意識到機遇的到來，不斷爬高時的 市場是機會嗎？當然也是，不過不是最好機會。最好

最近有一位朋友通過電話委托我賣東部的房

三要確切明了自己的需求，目前挂盤期已普遍拉長，

機會永遠存在於大家一哄而上之前，甚至在人們遠離

子，首先問我目前什麼行情？我的回答很直接：沒有

通常會達到3-6個月，如果想盡快出售，就要在價格

市場之時。巴菲特就說：當別人恐懼時我貪婪，而當

行情。為什麼？因為首先作為專業人員，肯定需要根

上有所考慮。不過值得欣慰的是，東部市場畢竟還是

別人貪婪時我恐懼，他所說就是這個道理。這讓我想

據最近多個相似的個案確定一個價格，不過你會發現

以西人為主的市場（買賣皆是如此），所以很大程度

到2014年Oshawa的市場，2500余呎的房子當時僅$45

這些參考成交價相當離散，也就是忽高忽低，其間的

上不會出現華人市場中越是降價越是觀望，恨不得把

萬，3200呎房子僅$53萬，這兩個房型在后來市場最

差距很大。這是由於賣家的心態所決定的，現實的市

你扒裸體的現象。東部市場基本還是點到為止、見好

高的時候分別接近$90萬和$110萬；即便是在目前市

場遠非是一個賣方的好時節，所以賣家的心態各異，

就收，因此隻要你有誠意賣出，總會如你所願——這

場低迷的時候，也會有至少$30萬以上的收益，時間

一些是名副其實的甩賣，所以求得是最快時間賣出

也是西人市場和人心一直延續的一份實在和公平。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

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今年度最可怕的騙局和提防方法 賬卡上的資料。現在出現了“shimming”一詞， 這跟盜讀相似，但其目標是卡上所嵌入晶片內的 數據。一個薄如紙張的裝置插入自動櫃員機或商 舖的終端機插槽，讓騙徒獲取卡上的私人數據。 近年來，加拿大皇家騎警在卑詩省和亞省，發現 當地有些零售商的終端機被插入墊補裝置5。

投資 理財

如何避免？ 這種欺詐方式十分罕見，原因是您卡上的 晶片技術已很安全。晶片是不能被複製，但犯罪 分子可以利用盜獲的數據來複製另一張卡，而該 假卡的磁帶可以用於沒有使用晶片閱讀器的商 舖。 雖然上述情況發生的可能性很小，但保持

新的騙局每天都層出不窮，受害人不限於長者。雖然我們很難跟上 犯罪分子的各式騙財手法，但時刻對網絡罪案保持警覺，這有助於 避免受騙。本文談論其中3種最近常見的欺詐方式，我們應多加留意。

警覺是關鍵所在，也須採取預防措施，例如確保 由您親身刷卡、插入或拍打該卡。您可以在“一 拍即可”的非接觸式設備和您熟悉的自動櫃員機 上使用您的卡，以降低風險，除此之外，監察您

對於如何保護自己和金錢，避免電子欺

網站可能會引導您到商店內正確的應用程式，您

的賬戶，留意有否可疑活動，乃明智之舉。每一

詐，我們也許會掉以輕心，認為這些事件將發生

不需要以瀏覽方式來尋找它。除了手機的官方應

種付款方式都有其風險。

在他人身上。雖然許多金融騙局是以弱勢群體為

用商店之外，您在任何地方下載應用程式都要三

目標，例如長者和新移民，但道明銀行最近有一

思而後行。儘管如此，在下載程式之前花一些時

項調查顯示，接近四分之三的千禧一代也擔心成

間閱讀評論，並研究該程式的質素是可取的做

如果您覺得自己被騙，便要舉報，即使您

為網絡罪案的受害者。這可能是因為犯罪分子每

法。語法和拼寫錯誤可能是一種提示，顯示應用

可能感到無助和尷尬，然而執法當局只能在我們

當感到新一輪的騙局已被揭發和摧毀，他們便加

程式大概並非正當。

的幫助下阻止犯罪分子。要舉報騙局，最佳選擇

強其伎倆，創造出新的詐騙行為。 加拿大反詐騙中心 (Canadian Anti-Fraud

2. 加密貨幣的騙局

勇於舉報

是加拿大反詐騙中心，該中心與各地區執法機構 密切合作，幫助傳播訊息和提醒其他人。這些機

Centre) 於2016年報稱有30種不同的騙局，而競

2018年8月，美國聯邦貿易委員會 (U.S.

構共同合作，可以找出證據，並對看似無關的個

爭局 (Competition Bureau) 估計，從2014年1月到

Federal Trade Commission) 向消費者發出警告，

案發現相關之處。您若勤於保存記錄、收集所有

2017年到12月，加拿大個人共有超過4.05億元給

提醒他們注意針對男性的比特幣 (Bitcoin) 勒索騙

電子郵件、短訊、財務結單和收據，把它們提供

騙徒奪去。

局。詐騙者的一貫做法是向男性 (通常是在富裕

給執法當局，這亦有幫助。

每年都有更多個案。在許多情況下，新出

的住宅區) 發送電子郵件，堅稱擁有他們行為不

此外，如果發現欺詐的收費，您應該通知

現的騙局是新瓶舊酒，是長期存在的變種，但也

檢的證據，要求以比特幣或其他加密貨幣來支付

銀行取消您的用卡和發出新卡。許多銀行都有保

有其他巧妙的新騙局。下文敘述今年其中3種最

大筆款項作為“掩口費”。該電郵通常包括關於

障受騙客戶的措施，這視乎欺詐類型和客戶資料

新的騙局，以及我們應注意什麼。

如何使用虛擬貨幣以進行支付。犯罪分子希望受

如何受損而定。因此，您若相信自己成為了騙徒

害者以比特幣和其他虛擬貨幣付款，原因是這些

的目標，務必通知您的財務機構。

1. 不要信賴這些應用程式

另外也很重要的是維護手機的操作系統，

貨幣的去向難以追踪。 如何避免？

確保已進行更新。系統更新包含重要的修復。您

新的惡意理財應用程式出現，而它們的仿真度也

這是一種典型的騙局，利用新科技而添加

亦需要考慮使用有助於保護電子設備的防病毒程

可能越來越佳。2018年6月，有3款虛假的理財應

一點變化。加密貨幣令這種騙局非常難以追踪。

式。假如您懷疑自己被騙，成為了受害者，您可

用程式在一個受歡迎的應用商店出現，它們都承

如果您收到同樣的電子郵件，最好是不理會、不

以考慮通知信貸機構在您的檔案上留下警示，那

諾提供一個簡單方便的方法，讓客戶提高信貸額

回應。切勿向任何您不認識的人匯款，尤其是以

麼您的賬戶將受到更密切的監察。

度。應用程式一經安裝，用戶便被要求提供信用

虛擬貨幣匯款。請記住覆水難收，這些款項是一

舉報是刻不容緩，要處

卡的登入資料，以啟動新的優惠。當用戶提供了

去不返，財務損失的責任由您承擔。

在合法的智能手機應用商店，有越來越多

這些資料，資料便在網上洩露，供其他人獲取和 使用。 如何避免？

3. 墊補法騙局 僅是數年前，“skimming”(盜讀) 進入了通

要下載應用程式，使用手機的官方應用商

用詞庫，這是一種騙局，犯罪分子在自動櫃員機

店，仍然是最佳和最安全的方式之一。您的銀行

和商舖的終端機安裝側錄器，以盜取信用卡和扣

理欺詐事件，時間至關重 要。

■道明財富私人投資咨詢部

(TD Wealth Private Investment Advice) 副總裁兼投資顧問關慶祥 (Paul Kwan)

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

誤訂體育台取消須付170元

退休夫婦震驚

投資 理財

電訊服務已經成為國民的基 本生活部分，但隨之出現的 投訴個案也逐年增加。有消 費者問題專家批評，電訊公司應該 在提高科技水平同時，也要提升對 客戶的服務質素。 根據加拿大電台電視暨電訊委員會 （Canadian Radio-television and Telecommunications Commission，簡稱CRTC） 最新發表年度報告顯示，電訊或電視用戶投訴較 一年前急升57%。

透過遙控器錯買翌日促取消 曾經在加拿大貝爾公司(Bell Canada)任職經 理的退休人士泰爾(Marty Tyre)表示，去年11月6 日晚上9時30分左右，即美國選舉當晚，他的妻

■有專家指出，電訊公司在提升技術水平 同時，也要改善客戶服務質素。 星報

務規條，若在季前限期後取消服務，客戶必須繳 付全季費用，並且不設退款或記賬。

吉布森解釋，拒絕訂戶在開季後取消服務， 原意是避免部分用戶在觀賞一場重要比賽後要求 取消。但在確認是無意出現錯誤時，該公司十分

子唐娜（Donna）意外地透過電視遙控器，購買

事主向星報求助 貝爾豁免收費

了Bell Fibe的美國職業籃球聯賽(NBA)體育台服

泰爾在訂購的24小時內要求取消服務，貝爾

羅斯曼批評，加國大型電訊公司採用先進的

是否應該提供一段短暫的冷靜期呢？以加拿大航

科技，但在客戶服務方面卻顯得落後。她補充

事發翌日，泰爾收到貝爾的確認電郵，因而

空公司（Air Canada）為例，乘客若在網上訂票

說，CRTC應該能夠進一步保障電訊服務客戶的

得悉事件，於是隨即要求取消服務。11月8日，

程序中出現錯漏，該公司容許乘客修改，不附帶

權益。

貝爾回复表明，儘管服務已經取消，但仍要繳付

任何罰款。

務。

樂意協助用戶糾正問題。

CRTC今年較早時展開加拿大電訊業檢討工

4期費用，每期37.49元，連同稅款後，總額約170

泰爾後來聯絡《星報》(The Star)消費者投

作，調查加國大型電訊服務公司的推銷手法，並

元。泰爾坦言，他們兩夫妻目前依靠退休金的固

訴專欄撰寫人羅斯曼(Ellen Roseman)，反映他的

且透過網上問卷等多個途徑，邀請民眾提供個人

定收入生活，這無疑是一筆重大開支。同時，在

困境。羅斯曼隨即聯絡貝爾傳媒聯絡員吉布森

經歷及意見，以及鼓勵曾經在電訊公司工作的僱

沒有使用任何服務下而須要繳費，他認為做法十

（Nathan Gibson）。結果，泰爾迅速接獲貝爾的

員，透過保密方式分享訊息。CRTC預計明年2

分不公平。根據貝爾公司在官網上長達16頁的服

回复，承諾豁免所有收費，並且為事件致歉。

月發表有關檢討報告。

隨着越來越多消費者網上購 物，因輸入錯誤資料或按 錯掣(按錯鍵)等問題也不斷 增多。有消費者需要花上數個月時 間，才成功取回款項。

款，追問下才發現，Freedom Mobile出錯，把退

重複售出誤導消費者

《星報》(The Star)消費者專欄作家羅斯曼

51.08元的銷售稅，因此，退款額為392.92元，而

網購按錯鍵退款麻煩 消費者宜小心免耗時

(Ellen Roseman)表示，消費者應該在進行網購的 整個過程中小心，以免因出錯而需要多花工夫和 時間取回款項。

款轉到滿地可銀行（BMO）的某人賬戶，而並非 他在Tangerine的個人戶口。

退款扣除銷售稅無理 同時，Freedom Mobile更聲稱，由於要扣除 非他原本轉賬的444元。 Freedom Mobile更表示，戈爾茨坦須自行聯 絡BMO安排取回款項，但BMO卻告訴他，已經

讀者戈爾茨坦(Shelly Goldstein)表示，今年6

把款項退回Freedom Mobile。戈爾茨坦再次追問

月原本透過網上轉賬方式繳付信用卡欠款，但卻

Freedom Mobile。可是，對方卻表示沒有任何相

按錯掣，誤把444元轉到其手機Freedom Mobile的

關紀錄。

個人賬戶。 於是，他把事情告之手機公司，並且要求退 款，而當時對方也表示無問題。 可是，戈爾茨坦等候一個月後仍未獲得退

直至今年9月，羅斯曼聯絡Freedom Mobile母 公司蕭氏電訊(Shaw Communications)外務部副總 裁萊克希曼(Chethan Lakshman)，反映戈爾茨坦的 投訴。結果，戈爾茨坦獲得退回全部款項。

另一個讀者克魯爾（Thomas Krul），自稱 是加拿大傢具連鎖店集團Structube的忠實顧客， 最近向該公司訂購了一個Whistler書架，對方當時 聲稱僅余一件貨品，並且定下送貨日期。 可是，不久後，渥太華分店通知克魯爾，最 後一個書架貨品已經售予另一個顧客，要等到12 月中旬才有新貨，他可以選擇退款。 克魯爾對Structube的安排感到十分憤怒，批 評該公司違反承諾。經羅斯曼介入後，Structube 總部及其總裁獲悉事件，兩天後，克魯爾接獲通 知，可以取貨。不過，克魯爾表示，由於需要迅 速為其柏文添置好傢具，因此，他已經在宜家 (Ikea)購買了一個書架。他最後選 擇取回款項。

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

一場大火

加國 獵奇

加國 獵奇

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將酒

在19世紀中葉，當時的約克城York（多倫多） 曾兩度短暫被當作當時加拿大聯合省省會。儘 管這樣，約克城中，除了一些不大不小的商家 和住宅之外，並無其他可圈可點之處。很多市民則認 為，彼時的約克急需屬於自己的招牌豪華酒店，以招 攬願意一擲千金的外地客。 ▲ King 和 York 交界 1834 年 1855年2月，兩名成功的珠寶和地

和加拿大兩國建築設計師公開征稿，

產商人Charles 和 Marcus Rossin在King

最後由來自美國水牛城的一位Otis先生

和York交界處東南角購入一片土地，希

成功競標。 然而，好事多磨。因為當時正值

望建城一座富麗堂皇，與時俱進的豪 華酒店，命名Rossin House酒店。

全城大興土木，建築工人奇缺，造成

這本來這應該是一件皆大歡喜，

工期不斷被滯後。Otis先生並未等到正

喜聞樂見的好事，不過約克市府工程

式破土動工，就已經由新任設計師－

師John George Howard卻拒絕為兩位商

－美國人William Kauffman接手。最終

人設計這座酒店。於是他們面向美國

酒店主體建築於1857年5月竣工。

只有一名客人和員工逃生 Kauffman除卻為設計圖加入了若

幾套豪華套房，專供上流社會聚會言

干防火結構設計，外牆鑄鐵雕花 ，以

歡。可想而知，美食美酒必然應有盡

及特殊承重系統之外，酒店內院還藏

有。

着一座綠洲般的植物園和噴泉。酒店

在唯一一份流傳至今的R o s s i n

所有面朝King和York街口的主要客房

House酒店餐廳菜單上，除卻牛舌、醃

都有着9尺高的天花板和落地窗。不可

牛肉、火腿、羊排一類之外，不乏法

不提的是，Rossin House酒店約220間

式牡蠣餅、東印度小牛肉咖喱這樣的

客房均全天候提供冷熱水。雖然在今

域外美食。美酒更不用說了，深受拿

天看來極其普通、司空見慣，但在19

破侖喜愛的Moet & Chandon法國香檳

世紀中葉卻已是極盡奢華。另外更有

和路易王妃半干型香檳這樣價格不菲

▲建築師 / 商人 James G. Chewett

▲ 1862 年的一場大火將 Rossin House 酒店燒空

▲ Prince George Hotel 外景 1940 年

▼ Rossin House 酒店更名 為 Prince George Hotel 20 世紀初

今天在一些舊貨市場 還能找到這樣的明信 片 Prince George Hotel 以及內景

層高五樓的 Rossin House 酒店是當時城中制高點

店燒燬

撰稿：叡

▼

▲ King Edward 酒店舞廳

的酒類不勝枚舉。

其表的酒店轉手給建築師/商人James G.

先前我們曾經提過，在Rossin House

Chewett，而原先的酒店設計師William

酒店正式竣工之前，因為其為當時全城最

Kauffman只在重建過程中對原設計圖紙稍

高的制高點，3位分別名為Armstrong，

作改動。經過修復重建的Rossin House於

Beere和Hime的攝影師曾在酒店露台拍攝

1867年8月1日再次揭幕。

了多倫多全景系列攝影。這組珍貴的歷史

在那之後的約60年間，後來居上的

影像今天可能還在多倫多城市檔案局珍藏

Royal York 和King Edward酒店搶走了

陳列。

Rossin當年的光環，而後者也逐漸褪色於

開業5年之後的1862年，一場大火將

20世紀初，Rossin House 酒店更名為

William Kauffman當年加入防火結構的酒

Prince George，歷經幾次變遷之後終於

店外牆依然佇立。酒店內只有一名客人和

1969年被拆除。今天，Rossin House遺址

一名員工安全逃生。

上佇立的大樓，就是市民耳熟能詳的

▼ Rossin House 酒店昔日風光 多倫 多獨木舟俱樂部成員聚會

Royal York 酒店的過去和今天

多倫多城市的歷史背景中。

R o s s i n H o u s e酒店完全燒空，只留下

地產商Charles和Marcus Rossin將徒有

▲

▲

年

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

Kilties Band of Canada 聚會照 Prince George Hotel 1933 年

Standard Life中心。

▼被城市進程淘汰的 Prince George/ Rossin House 酒店被拆除 1969 年

今天的 King Edward 依然屹立

▲ King Edward 酒店

▲ King Edward 酒店大廳

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北歐冬日 白色聖誕相信是人的期盼，若迎不來白色聖誕在屋內增添唯 美的北歐氣息家具也是不錯的選擇，迷人耐看的色調，配上 滿載節日氣氛的飾品點綴，將北歐冬日景致重現居室，沉浸 溫馨氣息中。

舒适 家居

今年冬天宜家家居推出冰島絕美風光的全新系列，以北歐的灰、白色調為主，但經 過滿載節日氣氛的別致飾品、餐具、燈飾等產品布置後，彷彿將冰島的冬日仙境重現眼 前，感受溫馨浪漫之氣氛。 看似平平無奇的STRALA LED裝飾燈以多盞小圓燈及幼身管道連接，但勝在它可任 意塑形，你可大展創意，即使砌成心形、星形等亦不成問題，打造自己專屬的飾燈。除 吊燈外，品牌還推出座燈，弧形的燈罩內有一隻小狐狸乖乖地坐，燈罩再添上暗雪 花紋作裝飾，為書桌增加生氣。 大宴親朋時，利用印有雪花圖案的VINTER香檳杯點綴就最適合，長而高身的香檳 杯，杯緣位置以多個三角形裝飾，簡約精美。加上系列中的餐具以淺灰色配襯低調的魚 骨圖案或仿織紋，洋溢溫暖感覺。 冬天當然要換上應節花紋的柔軟布藝產品，品牌推出多個咕套，全部均是100%棉 製造，純白色的底色上再以藍、黑色等花紋點綴，充滿時代感，它更備有雙面圖案，隨

宜家家居推出以冰島冬日為靈感的 VINTER 系列，STRALA 的 LED 吊燈每 時轉換新氣象，倍添溫馨。 盞均有 5 顆燈膽，就像凝固在空中的飄雪，將冬日仙境重現眼前。

聖誕日曆 聖誕日曆近年大受歡迎， IKEA 推出咭紙板砌成的 格子日曆，懸吊在牆上更 是氣氛倍添。

一套精緻的餐具能 為佳餚增添韻味， 系列中的餐具以淺 灰色配襯低調的魚 骨圖案或仿織紋， 精巧耐看。

LED 燈飾 任意塑形

STRALA 的 LED 裝飾燈相信會是你派對的好幫 手，它可任意塑形，即使砌成圖中的心形也不 成問題，讓你大展創意，自行打造家居風格。

1

1

2

花點心思就能為餐抹 上濃厚的節日氣氛，印 有雪花圖案的 VINTER 香檳杯，彷彿讓人在聚 餐中呷一口北歐雪景。

2

今年的 VINTER 系列雖然以北歐的灰、 白色調為主，但經過以滿載節日氣氛 的別致餐具、燈飾等產品布置你的家 居，讓你沉浸在冬日來臨的喜悅之中。

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冬日鍋心 鍋具每天在明火上燒、電磁爐上煮難免易 有耗損，煮出來的菜式“色、香、味”都總 是各差一點，隨時還可能會附有致癌物 質！美亞廚具推出多件產品，各種鍋具系列大多採 用不銹鋼或不粘材質，煮食時甚至可達至減油功 效，菜式自然健康又美味。

CIRCULON至選圈圈鍋屬設計輕巧不粘鍋 具，採用高密度鍛造鋁合及創新平面鉚釘 焊接技術，現購買指定型號低至6折發售， 包括這個35厘米炒鑊連不鏽鋼玻璃蓋。

不鏽鋼蒸鍋套裝以雙氣孔設計，有效疏導多余水氣，減少冷凝水積聚，保持菜表 面光潔平滑。鍋身結合處亦完美密封，有效鎖住蒸氣，節省烹調時間又保持原汁原 味。

CIRCULON不粘煎鍋採用加硬的美國礦物不粘材質，無毒無害，底部加上獨 特的凹凸同心圓專利設計，煮食時可達到“三重減油”功效，飲食更健康！

美亞廚具以2折帶來MEYER 14厘米不銹鋼湯 鍋，全銀色不鏽鋼外形，配上流型手，適 用於各種爐具上烹調。

MEYER 16厘米湯鍋不粘層採用坑紋設計，底部不易扭曲變形，清潔方 便又可以少油烹飪，為你煮出健康、美味的佳餚。

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温暖 是我家

配襯得宜的裝飾品， 增添佳節氣氛。

發揮想象力布置家居 添溫暖快樂節日氣氛 聖誕及元誕佳節到了，大家可以趁着這個時間

傳統的白色檯布既簡單又實用，但如想增加吸

為家居“換上新裝”，增添一些靈巧和時尚的裝

引力，為什麼不用一個舒適又彩色鮮艷的檯布，把

飾。無論閣下計划邀請親朋到家中聚會，還是只想

這張彩色檯布鋪上桌面，感覺就像在室內野餐。白

與家人歡度佳節，都可以發揮自己的想象力，為家

色、綠色和紅色的配搭可以提供很多選擇。

居布置一番。

餐墊和餐巾也不可少，相信總有很多適合自己

迷你燈，使整個環境和氣氛都溫暖起來，令人愉 悅。 裝飾品可以使桌子賦予生命。不需要名貴，最 重要的是心思。例如放置馴鹿騰躍，又或是溜冰者 或滑雪者，以至迷你雪橇、雪鞋或任何與冬天有關 的裝飾品，都可以令桌子增添色彩和快樂。

可先從桌子布置開始，應預備多些時間，構想

喜好和心情的餐墊和餐巾。如果閣下手工藝了得，

要把桌子裝飾成怎樣一個場景，例如冬季仙境，再

更可以使用織物塗料將設計印刷到白色餐巾紙上。

如果想多些顏色的靈感，不妨參考約沃德

看看手頭上有哪些裝飾和布置品，便可知道應加添

另外，用玻璃容器，配合水果或堅果，混合鮮

(William Yeoward)的著作Blue and White and Other

哪些布置品。以下是一些貼士：

花和綠色物品，再擺放無香味蠟燭，襯上使用電池

Stories。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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觀賞藥用兼備 羽花姜能治跌打損傷 花言 草語

羽花姜，為多年生草本。羽花姜的

羽花姜可採用地栽或盆栽。栽培過

花朵美麗，芳香，可供觀賞；也可供藥

程中要施足基肥。春至秋季施肥2至3次，

用，能治跌打損傷。

冬季則要停止施肥。

先開花後出葉

以根莖分株繁殖

羽花姜是先開花，後出葉，葉片長

羽花姜一般採用根莖進行分株繁

橢圓形，長17至27厘米，寬7.5至9.5厘

殖。繁殖時，選擇飽滿而多芽的根莖，貯

米，葉面淡綠色，有深綠色斑紋，葉脈兩

藏於沙中越冬。次年3至4月栽種時取出，

側深綠色，葉背紫色。羽花姜的根莖塊

折取1年生的根莖，傷口用草木灰塗上，

狀，穗狀花序有花4至6朵，春季直接自根

隨折隨種。

莖開出，先葉抽出，生於長4.5至7厘米的

在南方可在葉凋萎休眠時，留在盆

紫褐色苞片中；花冠裂片線形，白色，開

土中越冬，保持盆土微濕潤即可，翌春發

花時平展，側生退化雄蕊披針形，白色，

芽前分植。

直立，唇瓣藍紫色近圓形，深2裂至中部 以下。花期4至5月。

喜高溫和濕潤

花多艷麗 由於羽花姜葉片上面有魚骨狀美麗 的花紋，葉背紫色，是十分美麗的觀葉植

羽花姜生長於草地陽光充足的地

物，可在園林陰濕處種植或室內盆栽作觀

方，喜高溫、濕潤的環境。適宜排水良

賞；同時羽花姜因先花後葉，花多而艷

好，腐殖質豐富，疏鬆的砂質土壤。生長

麗，紅白瓣片亦顯得十分淡雅，觀花效果

適溫為20至28℃。

也相當好。

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吊盆植物（4） 吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花， 無論哪一類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種， 這裡隻列舉常見的。

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园艺

虎耳草有很多名字，包括creeping saxifrage、strawberry saxifrage、甚 至strawberry geranium。不過過去最常聽見的一個俗名是Mother of Thousands，原因是會生出細細的紅色枝莖，頂端會生出小的子株，就 像子子孫孫，源源不絕(情況跟草莓很像，因此很多俗名都有strawberry 這個字)。這些子株都可以摘下來，種在潮濕盆土裡很快就生根成株。 虎耳草的葉 子有花紋，背面 近乎紫紅色，顏 色形狀都很美， 而葉子上有細絨 毛。所以雖然會開花，但一般人 都是為了葉子及有趣的外形而 種植。日本人則相信這植物的 葉子有抗癌作用，可以入藥及 入饌。 原產地在中國、日本、南 韓一帶，適合6-9區種植，地栽 時也像草莓，會四處蔓延。

▲虎耳草

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Saxifraga stolonifera 虎耳草

Senecio 佛珠 /SEdum 景天

Spider Plant 吊蘭

吊蘭可能是室內盆栽中， 最容易種的一種，而且最易繁 殖。見到它們一天天明顯在長 大，很容易產生成就感，更好 的是，它也被公認是最能幫助 淨化空氣的一種植物。 吊蘭還有一個中文名叫蜘 蛛蘭，就是英文俗名S p i d e r Plant翻譯而來，因為葉子四散 ▲吊蘭

有些像蜘蛛。 吊蘭非常適合做垂吊植物，

不僅葉子下垂，要開花時生出的細枝也是下垂，然後枝頂就會生出白色小 花。這個小花一謝，新的吊蘭就形成了。這小的吊蘭都可以被摘下，成為新 的植株。在原產地南非，或是溫熱帶雨林中，隻要附著在地面上，就會生出 根部，成為新的植株。 室溫維持在攝氏15-22度之間。冬天最好是涼些，但也不要低於10度。 夏天時宜打開窗，多些新鮮空氣。 吊蘭生長很快，但無須每年都換盆，因為每次換盆都會影響當年的生 長。大約每3年換盆一次就可以，或是見到根部已經布滿盆內時。

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Streptocarpella Saxorum 海豚花

Senecio有很多種，這裡隻介紹會垂吊的品種。其中Senecio rowleyanus佛 珠吊蘭最受歡迎，俗稱String of Pearls(或String of Beans)，因為外形就像一串 珠子。做為吊盆盆栽，很受歡迎。最長的可以下垂3呎以上。 這一類的葉子像珠子一樣，還有些像是橢圓形的吊墬，都很美麗。雖是 吊盆，還是要照多肉植物的方式種植，就是接近仙人掌的種植方式，但可以 多用些有機土：園藝店出售的消過毒 的堆肥土、泥苔土等。除非根太擠 迫，否則無需太勤於換土。同時需要 充分光照。 前面說過，這植物屬於厚葉植

▲海豚花

物，因此葉子會儲水，絕對不要多澆

海豚花是熱帶花卉，學名Gesneriaceae Streptocarpella，因為名字難記，連

水。一定要等土面乾了再澆。而且盆

外國人都不知怎麼念。目前好像沒有英文俗名。

的排水要很好，絕對不要讓盆土裡有

不過很容易種，葉子有些厚，有絨毛，因此比較耐旱。開藍紫色大約一吋

積水。

的花，很美麗。雖然需要光照才會多花，但對於光照卻不似其它開花植物那樣

另一個是Donkey’s Tail (Sedum

苛求。室內栽種最好放在多光的窗口。

morganianum)，也是多肉植物，照顧

因為有細長花莖，所以很適合吊盆，地栽時也會匍匐生長。

方式與佛珠一樣，同時兩種植物都可

種法與非洲紫羅蘭African Violet相似，要有光開花狀況才好，但也不能給

以隨時摘下一粒圓珠、或是一片肉 片，等稍為乾了，就可以種盆裡繁 殖。

▲佛珠/景天

陽光直曬。周圍環境則要潮濕。 花謝了無需摘花，會繼續開花。

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Swedish Ivy

Wire Vine/Creeping Wire Vine 鐵線蔓

學名P l e c t r a n t h u s australis，這植物英文俗名 有瑞典字樣，但卻不是源 自瑞典。可能因為最初在 瑞典很受歡迎，因此得 名。其實這植物另一個俗 名Creeping Charlie(金錢薄 荷)說起來很多人會知道， 因為是一種時常見到的雜 草名稱。而且也是薄荷mint 的近親，因此非常粗生， 隨時可以像野草一樣生 長。但做為盆栽就不要擔 心會過分蔓延。 原產地是非洲及澳 ▲Swedish Ivy

洲，如果陽光充沛，春天 會開淡紫色或白色小花。但

室內種植，不適合給陽光直曬，所以開花機會也不多。但油綠的葉子本身就 很好看，也很少人是為了花朵而種植。

▲鐵線蔓

這蔓藤植物有像鐵絲一樣的莖，因此俗名都有一個wire在內。直接翻譯就 是鐵線蔓，另一個俗名是Maidenhair Vine，意指少女髮絲，但就不要跟羊齒中 的Maidenhair Fern搞混了。學名是Muehlenbeckia axillaris。 屬於溫熱帶植物，在6-9區可以戶外地栽。在原產地澳洲及新西蘭，因為 有蔓延特性，經常做為覆地植物，植株本身最高2-4吋，但就可以蔓延到30吋

除了純綠色品種外，還有滾白色

以上範圍。做為覆地植物，非常粗生，甚至不怕人在上面走路。而夏秋天生的

花邊的品種。

漿果甚至可以吃，也很好吃。室內種植就很難開花結果。

這植物生長很快，被認為是種

這蔓延特性就非常適合吊盆種植，雖然非常粗生，但還是要用排水好的土

不死的盆栽。唯有澆水要注意，還

壤，及維持良好排水。

是要等土面乾了再澆水，盆內不可

其它適合吊盆種植的植物還有：九重葛Bougainvillea、草莓、捕蠅草

以有積水。當枝莖太長，或是枝莖

carnivorous plants等。

稀疏時，可以修剪，以增加枝莖。

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Tradescantia 吊竹草

吊竹草是Tradescantia(鴨拓草)中最常見的垂吊型植物，又叫水竹草，俗 名一般都叫做Inch Plant，原因是莖上的葉子間的距離，幾乎都是一吋；或 是Wondering Jew，原因是這植物在原產地很會向四周蔓延，所以叫做流浪

植新株。一般放水杯內，很快就會見根部生出；或是插入潮濕盆土中，也很 易生根。

的猶太人。 吊竹草通常葉子是灰綠 色，上面有深紫色或深綠色3條 橫紋，而背面是深紫色的，因 此正反兩面對照時更增美感。 不過最近見到綠色與白色間隔 的花紋，其中白色較多的非常 搶眼。 吊竹草生長很快，為了避 免枝莖過長稀疏，最好不時掐 枝，這樣會多生枝莖，變得茂 密。掐下來的枝很易繁殖，插

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

水成活。 吊竹草一般壽命不長，一 兩年後就會由基部掉葉子。所 以最好是用剪下的莖繁殖，重

▲吊竹草

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

先買後賣？

買賣房屋次序須知 房屋 貸款

有人想由小屋換大屋，如從現住的大廈換鎮 屋，或是由鎮屋換大屋。又或由大屋換小屋。 在地產熾熱的時候，很多人客會問究竟先賣 掉現時的自住房屋，然後再慢慢找一間理想房 屋；又或是在房屋未賣前先買一間合適的物業， 然後再慢慢賣呢？這要分開來說，有些客人比較 保守，認為先賣後買比較有保障。其實是不一定 的。 記得前幾年樓市旺盛時，曾經見過有客人先 賣後買。他當時住的是有3個睡房的房子，想賣 掉房屋後再換一間有4個睡房的房屋。但當他賣 掉房屋後，樓價又已再調高，令他買不到原來打 算想買的物業，拿着賣掉房屋後剩下的錢，只好 再買一間3睡房的房屋。 我有很多客人都是在未賣掉房子前，先購買 滿意和合心水的房屋，然後再放心慢慢賣，這樣 便沒有給自己太大壓力，自住的房子也可以賣到 一個好價錢，也不會因時間短促，趕着交房屋給 新買家而隨便買一間不太滿意的物業。

怎樣可以多借貸款呢？ 辦法是一個貸款聯同兩間物業（新買和自 住）一起抵押（Inter-alia），又或是獨立分開兩 個物業做抵押，視乎情況而定。 例如某人現在的自住屋值$800,000，沒有銀 行借貸，所謂F r e e&C l e a r。他另買一間價值 $1,100,000的房子，手上現金只有$50,000，只夠 付地產經紀按金。 這種情況下，也可以代客人安排按揭，令他

而舊屋未買出時，一到兩個月短時間之供款會比較

作為一個房屋按揭經紀，可以通過多間不同

們可以放心買到新屋，順利成交。然後再將舊屋

多，但當舊屋賣出後，還掉大部分貸款，便可將按

銀行貸款機構代人客辦理房屋貸款，務求為客人度

慢慢賣出。當然他們要面對的是在新屋入伙後，

揭降低，月供款也相對減少。

身訂做，做到最好和最省錢為原則的貨款。

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關綺雪 ( 按揭經理 )

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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E2 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

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完了，所有007、不可能的任務等等，以 後還怎做下去。2018年12月頭幾天發生的事， 周三至五刊出 有G20開大會、美中達成貿易協議、美國要加 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 拿大代抓一個人、香港入境處及某大銀行周身 蟻、華裔美籍科學家自殺、中國震怒、 阿根廷成了重要的故事背景、荷 蘭有高科技產品廠大火等事……睇清楚，是「事」，不是「故事」，然 而當你憑自己的想像力把這些事串連起來，得出自己版本的說法，就成 了故事，出神入化到電影小說都變成老生常談了。我講乜？你懂的。 由這串大事引出來的還有很多小事，還很具歷史感。 像鴉片戰爭、八國聯軍、八仙過海等等。 芬太尼是鴉片提成極高的止痛劑，主要來自中國，其厲害處，我們 溫哥華人太清楚了，原來美國同樣嚴重，G20會中，特朗普明白對習提 出：管好芬太尼，習同意了。這不就是鴉片戰爭。不過，這回輸出鴉片 的是中國。 英、美、澳、紐、加五英語國組成「五眼聯盟」，分享情報，目前 的要務是不用華為產品以避過可能存在的特別裝置，響應不用華為產品 的大國據說已增至八國。 故事女主角孟晚舟據說同時擁有中、港共8本護照，多少同時有效 不得而知，只知其中3本由香港發出。咁都得！香港人追瘦入境處，我 可以代答：「不評論個別事件。」官不評論，民評論。民的理解或共識 是：入境處都是自己人，好說話，所以，在入境處擔過高職要職的，都 得高升，因為識做，要多少本護照就多少本，沒問題。 然而還用護照或類似的旅行證件，也是多餘了，有必要時「洗頭艇」 或「用自己的方法」也一樣來去自如，入境處好易話謂的。 （續完）

塵飛揚

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0 1 8 年 1 2 月 2GUIDE 1 日 星期五 CITY2PROPERTY 都市地產 2018年12月27日 36 E15 2018年12月21日 星期五

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純老貓

在世上活了七十多年，對 於暫時性全面失憶症( Transient Global Amnesia ) ，我是一無 所知的，可說是聞所未聞，而 突然有一天，我卻無意中與它 認識，因為它發生在我一位親人身上。雖然不是什麼重 症，但並不表示你可以等閒視之，它可能誘發很嚴重的 後果的。 Transient Global Amnesia簡稱TGA，是一種神經系 統疾病，多數發生在六、七十歲以上的長者身上。何時 病發，何時復元，均沒有先兆，可說是來去無踪。 TGA 雖屬暫時性失憶，失憶期間通常只維持2至8小時，最長 也不過24小時，但嚇人的是：失憶程度竟是全面而徹底

貓 眼看天下

的。當病發時，患者頭腦是一片空白，連剛剛做完不久 的事情，也可以忘記得一乾二淨。舉個例子來說：患者 園藝甲剛才在樹下掘地，扒鬆一片泥土，播了草種，灑 了水，轉頭便忘記一切，還對園藝乙說：「誰在樹下動 土？」 TGA雖然來無影去無踪，可幸這等失憶只源於神經 系統方面，所有與感情有關而末受神經觸動和損害的記 憶，都幸保不失。患者本身意識是清醒的，能辨明自己 的姓名身份，也認得至親的家人和好友，連帶與其本身 有深厚感覺的技能和行為，例如駕車、繪畫、唱歌、烹 飪、以至其專業知識如演講，彈奏樂器，教學等等也能 操作正常。正因如此，家人往往很難察覺此人已受TGA （未完待續） 所困擾。

銀杏 花仙子

筆者對香草本來一無所知， 直到移民來加。香草（herb）這 名詞才漸漸進入我的腦袋，繼而 進入我的心。 是白人鄰居蘇珊把我帶 入香草世界，她的後園有巨型木製花槽，種滿香草： 計有迷迭香（rosemary）、百里香（thyme）、薰衣 草（lavender）、蒔蘿（dill）、茴香（fennel）、薄荷 （mint）、和茵陳蒿（tarragon）。前三者後來更成為我 的至愛。 蘇珊種香草純為了烹調之用。她告訴我，迷迭香、 百里香和薄荷最配雞鴨鵝和豬牛羊；蒔蘿、茴香和茵 陳蒿則配海產類。雖然烹飪不是我的強項，但聽起來 也覺有趣，況且我喜歡園藝，種種香草也不妨，便向

心 靈小語

珍惜資源 循環再造

李白不開心，要找地方逃。第一個想匿 藏的地方是醉鄉，可是失敗了：「抽刀斷水 水更流，舉杯銷愁愁更愁，人生在世不稱 意，明朝散發弄扁舟！」於是想找另一處 周一至五刊出 所，就是某個可隱居的地方。 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 聖人孔子說：「道不行，乘桴浮於 海。」理念無法實現，坐隻木筏出海去算了。老人家也不過是說說負氣 話罷了，只有傻徒子路才回應說：「我也去！」孔子笑說你夠勇的，可 是我還未有造木筏的材料呢！ 後來就有人跟著說了，李白是其一，宋朝的蘇東坡也想「小舟從此 逝，江海寄餘生。」他們都是完全沒有實踐計劃，吹吹水而已。 說到隱居，歷史上不乏先例，結果卻是有幸有不幸。 上古孤竹君兩個兒子伯夷和叔齊，不願接受周武王討伐商紂的革命 行為，說是不食周粟，隱居在首陽山，只採些薇一類的野菜填肚子。卻 有不通氣的閒人對他們說：「普天之下，莫非王土。你們吃的薇，不一 樣是屬於我們聖上的嗎！」 可惜那時沒有民主觀念，兩兄弟不識反駁：「地上一切都是屬於人 民的。」結果他們連野菜也不吃，就活活餓死了。 春秋時代的介子推，在晉公子重耳快將餓死時，割下大腿上一塊肉 給他吃。到重耳成為晉文公，想封賞他時，介子推已陪著母親到綿山隱 居。晉文公派人上山搜尋無蹤就下令放火燒山，想逼他出來。結果介子 推沒有出現，被發現他們母子都被燒死。後悔的晉文公定每年的這一天 為寒食節，不得生火，要吃冷的。寒食節定在清明節前一天。記得兒時 （二之一） 母親這一天做了冷麵給我們吃。

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談文副刊

暫時性全面失憶症（上）

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新品；友人愛自煮，原來已 率先購買零售裝Omnipork回 家烹調，家人都讚好，她正 努力研究食譜呢。

蘇珊討教。 原來，香草是非常易栽種的植物，不需要特別土壤 或照顧，只要注意其中最重要的两個事項便可。 其一，香草在成長期需要大量陽光，長時間的日 照，可加強其味道和香氣，所以香草適宜種在陽光充足 22-19 Passmore Ave, 的地方。 Scarborough, ON ,M1V 4T5 其二，香草不是勁草、最怕强風。強風對香草的破 壞力比低温更甚。所以香草通常種在有遮擋之處，例如 圍牆、棚架、窗台等等，或把香草集中種在花槽內，讓 它們互相有所依傍。明白後我便弄了一個屬於自己的香 草花槽，還選擇了迷迭香、百里香、薄荷和薰衣草。過 了不久香草苗便壯茁成長。它們不但有芬芳的香味，還 長出紫色和黃色的花朶，點綴了整个後園。 來北美定居，何止是移民無悔，簡直是此生無憾。

為何需要公平 早前理論課堂的老師安排了 本地一工會的外展人員演講他們 工作實況。演講開始前，先來破 冰有獎遊戲：每人要將各人袋中 四顆糖果在5分鐘時間跟其他人交 周五刊出 換，目的是把四顆糖果換成一模 一樣，獎品是商店優惠券50元。不到限定時間，獎品已 經名花有主，而且有參與者說，他們只拿到兩顆或者袋 子是空的，但有極少數拿到四顆一模一樣的糖果。主持 人問，你們覺得公平嗎？ 歷史超過185年，以出版字典聞名的美國公 司Merriam-Webster選出2018年的字詞為「公平」 （justice）。公司發文：「過去一年，公平的概念是許多 議題辯論的中心：種族公平，社會公平，司法公正，經 濟公平。」編輯Peter Sokolowski補充，根據《美聯社》 筱葫蘆

筱 鳴聲

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報導，「公平」在字典網址的詞語搜索榜上經常位處首 20或者30位，而這些搜尋跟某新聞事件和重點新聞故事 息息相關，範圍從美國聯邦法庭審訊改革到特朗普律師 Michael Cohen揭穿特朗普沒有講真話。 較早前，美國公司背景的Dictionary.com選了「誤 傳」（misinformation）作為今年年度字詞，也是基於 政治事件。「我們相信，明白概念對識別出仍然存在的 誤傳是重要的，最終有助減輕它的影響。」誤傳造成不 公，令人無法作出正確決定。 公平不是有利於你的事情，公平不是討了別人便宜 並沾沾自喜，公平不是做了損人的行為而無需負責和承 擔後果。 思考美德網站（thinkvirtues.com）作者解釋公平的重 要性：要擁有和珍視一個多元的社會必須確保當中所有 市民獲得公平和合理的對待。

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E5 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

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意式燉海鮮湯 供兩位用，用料豐富，有原隻美國緬因州龍蝦、阿特 蘭大黑鱈魚、西西里石蝦等，配自家製扁意粉吃。

保險理財 廣告分類 資料齊備 方便查閱 招牌意式肉丸 豬肉丸用豬肩肉、肥豬肉、豬肝及白麵包搓成，以蒜頭、巴西里等調 味，淋上自製番茄醬及刨上巴馬臣芝士碎，甘香好吃。

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（右）與好友余玥 㢘㊞屚梊處 隱私吧，你這樣發出來個人覺得對兩位 ″憩弔⾑㝈ⅎ虇▗ⵅ も㜿婬ⅽ慠⾃⩺Ҹ 䚮Ҹ䊰恙⃜虇慠⾃⩺ ㏎ᾏもど┯卹䚷⒔㷃 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 怺⬂⩺ᾜ䋨⁉⩺Ҹ ■楊紫 䱨慠弔⾑汧憮ᾙ佁ᾼ 從「夜宿事件」 屚梊處之後，賈乃亮與李小璐已經近 758.77:.2777 758.::2.:22: 758.94:.:::: 私下常小聚談心。

演員都不好，請尊重兩位演員的私人感 758.699.7:97! 〼㎥✽怺ᾜ䋨⁉⩺ 758.:86.61990 梊ᾙ佁㺦姲″憩ⅎ 棫Ҹ⪫梊處 㜖梊嬥⒔㷃梊 758.885.34:9 527.429.2924 䱨虇⋷⒔Ҹ屚梊處 一年多沒有夫妻同框了，而且近日賈乃亮還

網上圖片 情謝謝！」 ㄽ;gfohivb.upspoup 527.:99.964: 527.::8.8828 527.3:9.4641 發文聲稱 「一個人過的很好」 ，讓很多媒體和網友758.82:.9897 527.39:.8:28 527.867.:992 猜測賈乃亮夫婦已經離婚。而日前一則「賈乃亮深 尯凧伢毦ₐ㰾╙≂啫Ҹ 4:9:!IXZ80㹱㹊吡!汧圹屚處 屚伢毦ₐ㰾Ҹ 尯凧⪌▇▶┆⃜Ҹ 尯凧㑘灄⾺∔ҷ㺦䨦 䓷䱚⢮〺⎉䭮 ど㏎屚䈡旙旄㤎ҷ㹈 ▗䭮⋻ⵢ IZ8喙㜾⎸ 尯凧㝸檟⾺∔ҷど㏎ 攽ⷚ⋸ⷳ⎉䭮 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ⎕朏⢮〺⎉䭮 攽ⷚ⎉䭮│⃞ 䜅⬨⫍瀴␪汧 夜會兩女」 的消息則被傳播開來。 㤀亓⋚䇲㟾⫍名棗榢 伢䖕ҷ⏜㰾☛榧䕼ҷ㢜⑨♰虇⋷分⌋分⣖ ⩺➘⦰⋜幊㔴憐Ҹ ╵汧圹尯凧㢘伢毦檟㏎伢䖕Ҹ ⽴ҷ⋷分ₐ㰾ҷ⿺ど ᾏ㏎ᾏも䓷䱚㼃ⴳ‍ 䎟⾺∔ҷ⋷分㎥⌋分 㥞㜖ᾘ✽㏎⎉䭮虇⒔ ⿺ ど 虇 ⋷ 分 ⌋ 分 ⣖ ᾘ㏎⋸も⋸㼃ᾏ┯䐈 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ⪽姦⫍吻㹊ᾏ✽朢⿅ 慠⪹╳⎕朏桨⫦㏎⢮ 喻撵彾27姦ᾘⷳ攽ⷚ 消息聲稱賈乃亮與幾位好友在某地吃飯，其 ⋷㜿ⓙ⢮〺✽⁉⫦㏎ 中有兩名面貌清秀的女子，飯局結束之後賈乃亮 㷃梊ᾙ佁恙⃜虇╾⎕ ╾Ҹ屚梊處 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ ∱ↀ䓷䱚㺦㏚朢⒔㷃 〺䭮▗⪺⯵⶞ⵅ〼Ҹ 4㏎5┯ᾏ恙⃜䃣⍗宼 ╾虇䌮㏚⊹⋗Ҹど㏎桫⽴ҷ㾔䃣姪䚮虇䛆 ⎕朏⎉⋴慠ⴇ㦰弔⾑ ⪶恙㏎⡪恙⃜恙彾✽ 㺦姲㯮姲⿌朢⋁䏸ⴳ 屚!梊處 屚!梊處 ⒔橮⃞Ҹ屚梊處 ⌀6▜虇⎉㚾䫷䖍捠 ₐ㰾Ҹ屚梊處 楊 玏 工 作室微博發布嚴 開車回家，而兩名女子則乘另一輛車也同樣來到 䭮Ҹ″憩㝈ⅎ慠㟑⁲ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 梊恙⃜㿇㺂㷯⇴怺㏎ 梊758.936.99870 ∨烙棫ᾼ⿅㞉╾㳴姛 ⋻″⢥㢇檷⒔㷃梊弔 ⎕朏⎉⋴⴫ⴇ䚮䊰⳸ 正聲明，澄清關於 「楊立新二 ⬂⣖╾Ҹㄔ懖⬌虇㕟㎟⋷姛㢏汧Ҹ 758.382.::97 758.9:7.7199 527.938.6495 ⋜⛞Ҹ 527.821.393: 戙ⷚㄛ⢡⋁䏸ⷚ⴫⶞ :16.994.1299 賈乃亮的家中，隨後兩名女子一前一後分別在凌 婚」、「楊立新妻子比兒子小三 ひ⧃Ҹ屚梊處 527.815.::14 五 %2411Ҹ 汧憮ᾙ佁Ҹ栂⪹處 ⳸慠ᾘ☛TR2Ҹ梊 ⪺⯵ⶠ䋽橮Ҹ梊㣀䚮 527.947.7633 HP䱨ⴇ㦰弔⾑Ҹ 晨3時和4時離開。 屚梊KBDLJF;527.429.2921 625.::2.3791 五 歲」等謠言，稱楊立新與妻子 758.997.2433 䥼宙㎥䛨宏 527.394.854: 㜿 此事引起軒然大波，有部分粉絲認為三人在527.819.8387 758.:18.1349 527.9::.424: 527.9::.424: 李女士於1984年3月28日結婚 賈乃亮家中的所作所為存疑，而另外一部分粉絲 以來，一直感情 深厚，二人 欨䌞㔷㒎 ᾼ檟檷⎉䭮 %510⶞㟑 㜿ツ⇴うᾼㅒ ⶗㹊⫀䢯 䐈⊈49 㜿!ツ 則認定是普通聚會，而且認為賈乃亮很可能已經 與兒子楊玏一家三口是模範家 屚伢毦⿺ど虇⋷分⌋ OPSUI!CBZ⶞攽虇 亟 吻 垼 䢐 汧 圹 屚 䈡 BVSPSB檟檷尯凧䈡 桱⪩2⶞㟑屚伢毦䈡 I X Z 8 0 喙 㜾 ⎸ 屚 ど 屚䈡旙ҷ㛅搏虇⋷分 尯凧⋷分⌋分ₐ㰾ҷ 儔↺㜾⎕〦汧圹凧⋷ 䉗㹊㜖⸀⎕〦尯凧⋷ 離婚，不認為是 「婚內出軌」 。 CMPPS0LJQMJOH 㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸 ⶗ 㫼 㐦 ⫀ 䢯 ⾺ ╙ 㒘 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 㾾ゞ㒘㗸 庭。對於自媒體發布的造謠文 面對網友的議論，賈乃亮進行回應，說道： 分Ҹ凾亊梊尀處 屚䈡旙虇◷圹ᾏⓒҸ ⾺虇峧䌻㿾☛䋽䐈吁 ⌋分⣖╾Ҹ桱㯮⧃⒦ ᾼ檟檷⎉䭮宼∨烙⋷ ど㏎⾺∔ҷ⪌▇▶⾺ 分㎥⌋分㢜⑨♰Ҹ屚 分㎥⌋分㢜⑨♰Ҹ屚 旙 ҷ 㹈 䎟 虇 嬐 㷑 㢘 㗸虇⶗㹊朆㢮⫀䢯虇 旙ҷ⦆䩋ҷ朚⥚Ҹ⽴ 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 旙ҷ㹈䎟ҷ≂啫ҷ⪌ 券 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 匂〤%490⶞㟑 䍀㉔䀺㥣 章中提及的「二婚」 言論，楊玏 「沒想到之前跟大學同學和朋友的聚會引起了大家 758.913.9519 ∔ҷ◷㢺≂啫Ҹ 758.::5.2:99 䟑券槇剛䝪㑣僟 丘灄╙峧㽋㑛啫虇㟑 6⎕斧″憩ⅎ⎸Ҹ屚 │䭮│⇩㢗䭮%4611 梊處 梊處 伢毦虇ㄔ懖⊹虇⒔橮 朆㢮䚷梊勵⫀䢯虇㢜 幖棱峿Ҹ ▇▶┆⃜ҷ 伢 毦 ₐ 「荒謬至極」 徸剛役剛!!屚㐏⾺ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 㢘㊞屚梊處 工作室表示 。而楊 的關注。感謝攝像大哥這一年來時時刻刻對我的 立新也轉發該微博，稱： 「我 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 梊處 ᾜ䚷惘㏚幊Ҹ 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ ⑨◷⎿Ҹ屚梊處 758.:49.3599 548.337.:373 圹26㎥棱峿Ҹ ⵎҸ 758.979.7:120 758.3:4.:924 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 :16.818.9499 :16.838.83380 㰾ҷ㺦䨦Ҹ屚梊處 『關心』 。)UIPSOIJMM* 這輩子有四個一。一個妻子， 758.989.7742 758.462.1199 :16.715.4689 758.:91.1777 ⩺➘⦰ 㜿 『孤獨寂寞』 㜿 㜿 一個人出門吃飯被拍是 ，和大學 758.819.:9:9 五 :16.8::.9499 527.642.2813 81:.32:.2651 758.996.:299 527.944.7:99 527.51:.7739 一個兒子，一個單位，演了一 同學及朋友吃完飯到家裏聚一聚又變成『深夜密會 輩子戲。 」 同時表示，他有必要 θ㬽㲲㖻懚θ K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 兩女』 。 把真相告訴大眾，這樣才對得 可是和同學朋友幾點聚會又幾點離開，和你 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 起他們。 們又有甚麼關係？明明從12時左右陸續離開，又 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 楊立新之子楊玏也隨後轉 寫成3、4時，你們又想引導甚麼？」在賈乃亮發聲 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ 發補充道： 「從小到大，一個 後，網友發現李小璐並沒有動靜，她的社交平台 ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 媽媽，一個爸爸，從沒變過。 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ ■賈乃亮發文否認夜會兩女的謠言。

網上圖片 的最新動態依舊是國家大事。 希 望 這 類 無 527.563.2234 源之水能立見其 ■楊玏與父親楊立新合力闢謠。 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 五 㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db

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楊立新 否認二婚 「只有一妻一兒」

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

舊房翻新有妙招 如何讓房子升值 表面修整

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房子升值 我們幫您來支招 面對房價的節節上升，很多人都會選擇購 買舊房進行翻新。

增加套間

這些簡單的升級都不是結構性的，通常所

這是增加出租物業資金流的最好方法。單

需的時間比錢更多，但它們會極大地提升房屋

戶住宅中的地下室套房可以每月將你的資金流

在感官上的價值，讓你可以收取更高的租金或

擴大30%至60%。你在看單戶住宅房產的時候，

賣個更好的價。修理所有看起來明顯破舊的東

看一眼地下室。一個半成品地下室能幫你節省

西。窗、門、鎖、廚房檯面、裂掉的浴缸和水

大量的翻新花費，尤其是當你有計划為額外租

池都在列表的前列。

戶開發低層空間的時候。

提升外觀

徹底檢修

其實舊房翻新可真是有好大學問，考驗的

修剪草坪，給花園除草，修建灌木，修理

這個部分是針對手巧的人和需要維修的房

不只是設計師規划空間的功力，更是能驗證設

並粉刷欄杆。確保它讓人感覺“安全又牢靠”

屋。就像開發一樣，對新手來說，這個部分佈

計師在專業工程的硬實力!!

且狀況良好。檢查房屋內部和外部所有的鎖和

滿了陷阱。買一個廢物，把它變成高質量出租

門把。如果鎖和門把有裂縫、破了或漏了，就

或重售房產，聽起來很誘人。但知識是其中的

算你做了再多能吸引人的改善，客戶對你房屋

關鍵。如果你打算使用大檢修技巧，確保圍繞

的感官也會很差。

你的是一個實力團隊。

升級電器

改變用途

用你的翻新款打出完美一擊 如果你在考慮翻新，你要從別人的錯誤中 學習。把錢花在會產生最大影響的地方，不論 是對出租房產還是打算出手的房屋。另外，你 永遠都要把你自己放在未來購房者或租客的位 置去考慮。

這是翻新投資開始變得比較費錢的部分。

改變用途是給房產增值的好辦法。有很多

不過，升級電器通常是物有所值的，因為它會

技巧是你可以使用的。例如改變房產的功能分

試着以他們的思維方式去思考，用另一種

使你的月租金大幅上升，並且可以吸引到高級

區，使其融入一片更大的土地。這種策略有很

眼光來看待你的房產，尋找會讓你否定這個房

別的租客，大幅減少家電維修賬單出現的可

多，寫也寫不完。儘管比較複雜，但這種交易

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

神位安裝應妥當

影響財運與健康 風水

求財運亨通，神位安裝直 接及間接影響家居財運及 健康。有些人自安裝神位 後，夫妻經常發生口角紛爭，財 運反復，乃由於神位安裝不妥所 致。故此神位安裝正確與否都能 夠影響家居財運及健康，安裝位 置及供奉正神或邪神，會對個人 健康、事業以及財運產生直接影 響。

中國福建泉州一酒店在大堂內擺放“福祿壽”巨型雕塑。

財神像大致上可分為“正財神” 及“邪財神”兩類： 一、正財神分兩種：文財神、武 財神

中新社資料圖片

財，若能安裝得益，求財者自能得財。

武財神種類 一）關公：關公又名關雲長，是

二、邪財神如四面佛之類。

文財神種類

三國時代之武將，與劉備及張飛結義兄 弟，形象威武，精忠義膽，可鎮宅平 安，招財進寶。關公分兩種，紅衣可安

一）福祿壽三星：在家宅中大多

放在家中，保家宅平安；彩衣可安放在

數人都喜歡安裝此類財神，因若能放置

店舖之內以招財。南方人特別喜歡供奉

在財位上，財源立刻滾滾而來。

關帝聖君在家居或店舖內。

福星手抱小孩，象征福氣臨門之 意。

二）趙公明：趙公明又名趙玄 壇，為一武將，能伏虎降魔，也稱武財

祿星手抱如意而身穿華麗官服， 象征加官進爵，財祿增添。 壽星手抱壽桃，象征長壽安康之 意。

神，可以招財化煞而保家宅平安，北方 人喜拱奉他在店舖內。

論邪財神

其實在福祿壽三星中，只有祿星

邪財神主要有一種：祂就是四面

才是正直的文財神，其余二位是主福氣

佛。四面佛是婆羅門教的一位神，又稱

及壽元增添之神。若能三者共存，則形

為四面神。四面佛掌管人間的一切事

成三星拱照，滿堂吉慶，自然財運增添

務，其四面所求各不相同。

了。

一說是：四面分別代表事業、愛 二）財帛星君：他是一個面帶

情、健康與財運。正面求生意興隆，左

白、鬚黑而長之神，身穿錦衣玉帶，左

面求姻緣美滿，右面求平安健康，後面

手捧着金元寶，右手拿着“財神進寶”

求招財進寶。另一說是：代表慈、悲、

的卷軸，號稱金神，是天上的太白星

喜、舍，凡是祈求升天者必須勤修這四

君，又稱財帛星君，專職掌管天下之

種功德。

46

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

47

喜神只有一類作用受局限 易先生：

印

比食才



卯 戌 寅 子

心。想知前景如何，謝謝！



丁 甲 壬 壬 才官傷

婚，有一子，現派往菲律賓做開荒牛，工作上很不滿也不開

傷

劫

本人香港出生，在加拿大唸完大學回港工作，結婚又離

旺

阿光命盤

風水

阿光

合傷成化

暗會傷局

阿光甲木命，格屬身旺。水（印），

光不但八字用神剋工作，他亦命無官殺

身旺財才主財源，六親則為妻。阿光八字本

木（劫比），金（官殺）為忌，只有土（財

（金），就算有官殺，因有印（水），身

有一才，但合化成傷，有才亦變無，經濟可

才），火（食傷）為喜。全局只有天干的丁

旺印為忌，官殺（金）生印（水），所

能有促襟見肘情況，亦主妻緣薄，所以離

傷，和地支卯戌合傷成化為喜，即整個八字

以官殺亦為忌，綜合以上各點，阿光先天工

婚。

只有3個傷為喜神，八字裏有3個喜神，只要

作運，確有欠理想。

大運方面，2009行食坐食運，身旺食為

分配得好，其實也不會太差，可是阿光的喜

另外，傷官的性格，主人聰穎，但現實

喜神，但食剋官殺不利事業。2019轉行比坐

神只有一類就是傷官，喜神的作用有所局

若不如自己想法，易生不滿。而傷為用神，

比大運，身旺比為忌，主破財，並剋妻星，

限。

適宜發展自己才能做自僱工作，在機構或公

此時期若再譜情緣，亦不易開花結果，比又

司，易因不服領導，令自己工作不愉快。

生食傷，官殺被食傷所剋，工作亦無重大突

傷官顧名思義，傷害官星，官於男命為

阿光除了命無官殺，亦無財才（土），

事業，阿光對工作不滿，正是命中有注。阿

破。

三刑主動盪不宜過分進取

Daniel

辛 丁 丙 乙 丑 未 戌 丑 食 殺 才

食殺才



劫

傷才比

才

食比

點人生方向。多謝！

弱

本人已婚，來加國6年，從事廚房工作，現有意轉行，望指

命盤 Daniel

易先生，你好！

兩個丑未戌三刑 Daniel丁火命，格屬身弱，只有木（乙

食神，身弱雖然為忌，但適宜做飲食工作。

）和火（丙劫）為喜，其余為忌。用神雖

在大運方面，Daniel 2014開始行殺坐

不多，生劫，主能自食其力，但和劫都

食，殺主事業，但食剋殺，有工作亦有阻

無根，收入可能不穩。Daniel八字地支有3個

滯，未來幾年流年，好壞參半。另Daniel八

字出現兩個三刑，主人生較為動盪，不宜過 分進取。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

老人走失了怎麼辦？ 周警官 : 您好！

周警 官信 箱

很謝謝有機會向您提問。人到中年，家裡的老人也都到了需要子女照顧的時候。作為移民一代， 上有老，下有小，有時候想想壓力很大。我想問問您，警方對於家中有失智老人或患有老年癡呆症的 老人的家庭， （尤其是那些不講英文的老人）有什麼給家屬的意見或者建議？加拿大在處理失蹤老人 這方面有什麼機制？

周警官為約克區警隊 多元文化部警官

警官 信箱

如能回答，非常感謝！

Nancy

Nancy:

歡迎讀者提問題

作方式是參與者佩戴一個可以發出跟蹤信號的腕帶。這

這是一個非常有價值的問題。確實有許多失蹤人

個腕帶有一個由一盎司的電池供電的發射器，每天24小

員的相關報告讓我們不得不花費大量的時間去調查。特

時每秒發射一次無線電信號。該產品由Project Lifesaver

別是，當老年人有精神問題時（即阿爾茨海默症、老年

International直接提供。

癡呆症和自閉症等），有時這可能對他們的生活造成危

當護理人員通知約克區警局他們的親人失蹤時，

險，也可能給家庭成員帶去相當大的壓力。老實說，有

搜救小組會對上次見到該人的區域作出回應，並使用專

一些說中文的老人，常常會走失。

門的移動位置跟蹤系統。 要獲得參與該計划的資格，參與者必須滿足以下

在這種情況下，我們建議你應該在老人身上保留 一些聯繫信息（即家庭住址、電話號碼、姓名）。因

條件： ‧與患有認知功能障礙，如阿爾茨海默症、癡呆

此，當我們或他人找到他們時，儘管走丟的人不會說英

症、自閉症或其他可能導致走失風險情況的人居住在一

語，也可以有能夠聯繫的人。 通常情況下，當一個人被報告失蹤時，我們會通

起

過記分卡（a score card）進行報告並評估情況。然後可

‧由護理人員監督

以就如何處理作出決定（即緊急響應、慎重的響應或普

‧與護理人員居住，或在沒有安保的居所（nonsecure section of a facility）

通響應）。 為了幫助老年人，我們還為大家提供了一個名為

‧不參與會增加走失風險的無人陪伴的活動

https://www.yrp.ca/en/community/project-lifesaver.asp。約

‧不駕車

克區警局的Project Lifesaver計划將無線電技術與協調警 障礙所導致的走失或迷失方向的人的位置。該計划的運

報警 本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急 情況需要報警，請按照警方指引報警。

■約克區警隊報警方式

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

■多倫多警隊報警方式

‧居住在約克區

Project Lifesaver的計划。更多的相關信息可以訪問

察的措施相結合，以確定因阿爾茨海默症、自閉症、或

周警官信箱是本報與約克區警隊合 作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可 以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將 會定期回答讀者的提問。

如果你對該計划感興趣並希望瞭解更多信息，可 以發送電子郵件至：projectlifesaver@yrp.ca

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477） 如果你存在語言障礙，請不用担心，警 方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東 話。

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

7年

3.99% (特惠)

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

3.04% (特惠)

48

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

在您買房過程中，有兩個保險基本上是不可少的，這分別是房屋保 險和產權保險 （Title Insurance） 。前者保護房子的物理存在；後者保 護房子的產權形態，保障產權的歸屬是您 的。之所以說 “基本上” ，是因為在買家全 額付款，無需銀行貸款時，房屋保險和產 權保險就不是強制性選擇，儘管這是最 佳選擇。

險 保 房屋 保險 產權 和

法律 連綫

一般業主都知道要買房屋保

買家要購買的一種保險。儘管安省律師公

呢？主要是承保範圍不同，由此作用也不

險，而且要每年Renew。加拿大的

會告誡律師：應告訴客戶買產權保險不是

一樣：前者保的是水災、火災和第三者責

房子內部是木質結構，容易走火。

強制的，但是現實生活中，好像別無選

任險，保障房子的物理狀態安全。這類保

擇。

險每年都必須購買；後者保的是產權的安

冬天漫長，門前冰雪容易發生行人摔倒 等意外事件。這些事故一旦發生，後果嚴

貸款買房時，貸款銀行無一例外要求

全，是一個虛擬的概念，防止產權交接之

重。因此房屋保險是不可缺少的。經常有

有房屋保險和產權保險，否則不會放款；

前的瑕疵、防止房子上有過往的政府賬單

全額付款的買家咨詢，是否可以不買房屋

即使買家沒有銀行貸款，但是律師出於保

（如逾期未付的水費單、特別征收的費用

保險？回答是，最好買，而且是從產權登

護客戶利益，減少調查費用和防止產權風

等）、過往的違法翻新裝修等，都在此範

記的當日生效。原因是：很多保險公司不

險的原因，一般也要求客戶購買產權保

圍之內。更重要的是，預防產權被盜賣。

情願承保斷過保險的房屋。業主去續保險

險。因此產權保險也是不可缺少的了。

產權保險是一次性購買，有效期直到房子

時，很可能要支付更多的費用。

產權保險一般包含兩部分：業主險和

被賣掉。

與房屋保險不一樣，大部分買家都會

貸款險。前者保護業主的產權在交接之前

需要指出的是，如果買的房子是

很奇怪：為什麼買房或者做二次貸款

不存在瑕疵，交接之後不會被盜賣。後者

Condo或者有管理費的Townhouse，房屋保

（refinance）時要買一個產權保險呢？這

保護銀行在產權被盜賣時，貸款利益會得

險已經由管理公司購買了，業主可以不另

份保險少則一兩百加元，多則上千甚至更

到賠償。

買保險。當然，鑑於管理公司買的一般是

多，與房價成正比。這個錢花的值嗎？ 產權保險，英文名為 Title Insurance, 是

那麼房屋保險和產權保險有什麼區別

保障整個大樓或公共區域的安全，建議業 主購買Contents insurance，預防房子裡面 發生的漏水等事故。 （作者/多倫多 劉學兵律師）

49

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2018年12月27日

三大巨頭上演“三國殺” 蘋果、微軟和亞馬遜這三大巨 頭企業最近正在為爭奪市值最 高的企業上演着激烈的“三國 殺”。在這三大巨頭之中，誰會最終 勝出，成為未來最有價值的企 財經 業？這恐怕是很多人都關心的 問題。

專題

今年早些時候，蘋果和亞馬遜的股價都

表現出了強勁的走勢，其市值分別突破了萬億 大關，但隨後又因故雙雙回落。當蘋果和亞馬遜 的股價回落時，“不當大哥好多年”的微軟的股 價卻保持了持續上揚的態勢，並在11月26日盤中 一舉超越蘋果，時隔16年後重新回到了市值第一 的位置。此後，這三大巨頭的股價交替漲落，市 值排名也來回變動，一時之間難分勝負。 《經濟觀察報》報道，企業的估值是一個很 玄妙的東西。要想看清三巨頭未來的市值狀況， 就必須先對它們在未來的盈利情況作出準確的判 斷。

蘋果、微軟和亞馬遜這三大巨頭企業市值排名來回變動。

微軟打開天窗擁抱雲 微軟於10月25日發布了2019年第一財季財報。從 其財報情況，可以清楚地看出，曾經是微軟收入核心

蘋果不止賣手機

的Windows操作系統以及PC版Office，現在已經比較邊 緣化。而針對企業的B端業務，目前已經成為了微軟

根據蘋果公司最新發布的財報，雖然蘋果的

收入的主要支柱。其中，最為重要的是Azure雲業務。

收入構成中，硬件銷售依然佔據大頭，但是服務

儘管微軟沒有公布其收入的具體數據，但是有分

項目帶來的收益也不可忽視，它已經在蘋果的收

析師分析，這塊業務在微軟總收入中所佔的比例應該

入來源中排名第二。從這個角度看，將蘋果完全

高於7%。從這個意義上講，微軟早已不再是我們熟悉

歸為一家賣手機和電腦的企業並不合適。

的那個靠賣Windows賺錢的軟件商，它已脫胎換骨，

如果看一下比較長期的趨勢，就會清楚地發 現在過去幾年中，蘋果的服務收入一直呈現出上 升的勢頭。如果排除掉手機價格上升帶來的收入 增長，服務收入其實是蘋果收入構成中最為穩定 的增長力量。正是由於這個原因，有一些分析師 甚至認為，蘋果很可能在未來轉型成為一家軟件 服務公司。

亞馬遜是“偽電商”

是最重的。事實上，在納德拉接任微軟的CEO之前， 整個微軟的業務重心都在PC上，納德拉上任後，立即 確立了“移動優先、雲優先”的策略。

誰是最後贏家 留給時間檢驗 商業世界總是充滿了不確定，任何一個變動都可 能會引發巨大的格局變化。事實上，現在整個互聯網

軟也好，現在只能說是贏得了一時，究竟誰是最後的

在3家企業中，蘋果的商業模式是最簡單清晰 的。簡單來說，它可以歸納為“渠道+平台”。 一方面，蘋果毫無疑問是一家硬件提供商。作為 硬件提供商，它通過渠道式的商業模式，或者說是銷 售和製造之間的差價來獲取利潤。相比於同類企業， 蘋果顯然是十分突出的。其優秀的品質、前衛的設 迎，保證了它可以在銷售中獲得更高的定價能力和利

淨利潤為28.83億美元，同比大幅增長1026%；營

潤率。數據顯示，在整個市場上，iPhone的銷售額只

業利潤為37.24億美元，同比增長974%。從收入

有20%左右，而其利潤比例則佔到了87%，其利潤率

構成看，來自北美市場的電商業務和海外電商業

之高可見一斑。 另一方面，蘋果還是一個平台。當蘋果將硬件銷 售給了消費者後，它就給了消費者一個接入市場的終

不過，如果從利潤的角度重新進行分析，結

端。消費者要下載app都會通過這個終端，而蘋果則

論就大不一樣了：本季度，亞馬遜的AWS雲計算

會組織相關的app來提供給消費者。在蘋果的服務收

業務創造的運營利潤為20.77億美元，佔了全公司

入中，就有相當一部分來自於“蘋果稅”。

一家“偽電商”，它的真正業務是提供雲服務。

在3家企業中，微軟的資格最老，但歷史負擔也

蘋果賺錢 “簡單粗暴”

亞馬遜實現營收565.7億美元，同比增長29.3%；

運營收入的56%！從這個角度看，亞馬遜其實是

投入到新的業務中去，不斷拓展商業帝國的邊界。

正在經歷消費互聯網向產業互聯網的轉型，潛在的商

計、以及喬布斯留下的品牌優勢都讓它大受消費者歡

從表面上看，亞馬遜確實是一家電商企業無疑。

期的利潤並沒有那麼大的渴求，而是會將收入不斷地

打開天窗擁抱雲了。

亞馬遜2018年第三季度的財報顯示，本季度

務的收入佔了8成以上，AWS雲業務佔了12%。

中新社/新華社資料圖片

《經濟觀察報》刊文指出，和蘋果簡單粗暴地收 割利潤相比，亞馬遜基本就是另一個極端。它對於短

機正在不斷展現。分析指出，無論是亞馬遜也好，微 勝家，還要留給時間來檢驗。 蘋果過去的成功主要是由於“渠道”和“平台” 這兩塊之間存在着一種良性的互動。由於蘋果的產品 品質好、口碑佳，所以消費者願意購買其出產的硬 件，而硬件則提供了入口，為蘋果的其它收費服務提 供了基礎。這裏有一個重要的前提，那就是作為終端 的蘋果硬件必須要在市場上佔有一定的優勢。 然而，這一點在未來是否能夠持續，是存在着巨 大變數的。在喬布斯去世後，雖然蘋果的產品更新速 度依然在持續，但是其代際之間的創新卻在減少。 《經濟觀察報》刊文指，以iPhone為例，儘管與去年 同期相比，近期銷售量有所下降，但其總收益和總利 潤依然都保持了上升。不過，有兩個潛在風險會對蘋 果造成致命的打擊。一是關於“蘋果稅”的反壟斷。 二是對5G的使用。 和蘋果繼續埋頭收割消費互聯網不同，亞馬遜和 微軟都擺出了擁抱產業互聯網的態勢。從現階段看， 一個重要標準就是誰能更好地掌握雲服務市場。

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圖示

除油效果

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10%

殘留機體 油污

殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10%

評比

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