星島都市地產 20190103

$*5: 1301&35: (6*%&

XXX EVTIJ DB QH

加東版第329期 2019年1月3日 星期四

不同年代女性移民買房故事 P7

都市地產逢星期四出版

每人限取一份

一流系統培訓， 一流工作環境， 一流現代化辦公設備， 100％的分賬計劃。

www.realonehome.com

Head office︰15 Wertheim Ct Unit 302 Richmond Hill West office︰32 Village Centre Place Unit 200,Missaussage, ON, L4Z 1V9

孫俊晨*

房屋獵手

Hunter 黃*

市中心核心地段樓花

核心地点，优胜户型，高端品 質，+真正內部VIP簽約。信 心保證。歡迎新老客户來电探 討租售市場狀况和前景，繼續 關注推荐新盤发售。

Jenny Sun

House Hunter

Cell：416-277-9368

416-721-6629 hunterhuang9910@gmail.com

精通國、粵、英語

精通水(持牌)/电/冷暖气(持牌)/建筑結构 提供專业化的建議/免除您的后顧之憂 捕捉到您最心儀的房屋

可為您免費 提供專業售 前 設 計 意 見。

•Yonge/Steels Thornhill 4 卧 2 衛 2 層 獨 立 屋， 2500 尺。 地 下 室 3 卧 3 衛 1 厨 + 分 门出入。 叫价 128 万 • 約克大学校區 3000 尺 + 完成地下室 800 尺， 3 層獨立大屋。15 卧 7 衛。地铁年底通车。 叫价 105 万 • 大瀑布地區 繁华地段 2 層獨立屋， 3 个單元 （1 商业 +2 住宅）。 叫价 39 万 • 大 瀑布地區 中心地段有酒牌，64 座位，獨 立中餐館，售物业和生意 。 叫价 89 万

以及購買之 後的完善設 計， 園 藝 設 計，在您能力範圍內完成您的夢想之家。 完美的家居我幫您找，請 Call 416-277-9368 or Email：jennysun666@hotmail.com

鄒仲海** Ken Zou

Cell：647-501-7181 226-339-8877

金牌地產經紀 “昕昕”點燈，照亮您的買房賣房之路

Cell：416-871-5925

滑鐵盧大學旁學生公寓一層沿街店舖招租 緊挨兩個大學，樓上上百單元的學生公寓，一樓的沿街店舖 招租。2018年9月份建成，三套小戶型的全新商舖招租。每套 約460尺。可以分開租也可以三套一起租下來打通。可以做餐 館，便利店，零售店等各種生意。緊挨大學，交通方便，人流 量多。TMI大概12/尺。 僅叫價29/尺

滑鐵盧大學旁2房2衛公寓

坐落於滑鐵盧市的最繁華地帶。近市中心，近兩所大學，樓下 有餐館，便利店，銀行等店舖，步行至各種線路的公交站和馬 上要建成的貫穿滑鐵盧地區的輕軌站。生活極其方便。大樓兩 年新，22層東南朝向，視野好無遮擋，陽光充足。單元內部 無地毯，廚房石頭檯面，不銹鋼電器，屋內傢俱全包，還包括 電視，可拎包入住。也可做為投資房，開發商包租至2019年8 月，租金1700/月。 僅叫价38万余

叫價58萬余

熟 悉 滑 鐵 盧 和 多 倫 多 地 區 各 類 投 資 自 住 的 房 產

小寶

*

Sales Representative

647-295-3577 頂尖金牌經紀，房屋買賣專家，提 供售前美化，裝修及貸款一條龍服 務，歡迎委托。www.paulxiaoteam.com 榮 獲 2016 加 中 地產投資商會頂 尖 經 紀 及 2018 公司主席大獎

舉步地鐵站，緊鄰約克 大學校園，地面以上3層 2240平方英尺，加地下 室共4層，三樓帶特大陽 $86万9 台，建於2010年。

kenzoubroker@gmail.com

位於滑鐵盧Laurelwood小區旁，單車 庫2000尺獨立屋。步行至13路公交 站，2分鐘到超市，10分鐘可達滑鐵盧 大學和勞裡埃大學。屋內大廳採用實木 地板，開放式廚房全部是不銹鋼電器， 石頭檯面。裝修完成的走出式地下室， 帶有一個完整的洗手間，可分租也可做 為活動室。二樓三個臥房，兩個完整的 洗手間。三樓閣樓還有兩個多餘臥房， 也可以當活動室或儲藏間。若自己住， 空間足夠，地理位置方便，中小學學區 一流。若出租，加上地下室和閣樓可有 共6間房間。

劉昕

約克大學投資房

NEW

Broker, SRES 金牌經紀

滑鐵盧Laurelwood 分门地下室獨立屋出售

* Sally Liu

地產買賣，內部樓花，商業投資。身經百戰，歡迎委托。 2018 年主席大獎，2017 年主席大獎

獨家代理

56 Whitehorn Cres, Toronto 2層獨立屋，雙車庫6車位，4臥 房4浴室，完成地庫。成熟安靜社 區，全面更新升級，開放式新廚 房，新浴室。2017年新屋頂，2014 年中央空調，2014年暖爐。著名 學區，Seneca Hill小學。近404高 速，Finch車站，公園和Seneca College。Lot：46.94x145feet. 全新价格 歡迎約看！ 叫价：138万8

獨家代理

106 Elyse Crt Aurora L4G 2C9

Aurora1年新豪華鎮屋，位于Leslie/ Wellington西北處。成熟安靜社區！ 近2000呎，頂級精致裝修。無管理 費，主層10尺，二層9尺。走出式地 庫, 背靠Ravine. 地理位置优越，駕車 數分鐘即到大統華超市，近Shopping Plaza，電影院，404高速。 A Must See！歡迎預約看房! 叫价：86万3

Sold

獨家代理

獨家代理

獨家代理

32 Kerrigan Cres, Markham, L3R7T5 Warden/16th罕有大lot獨立屋。 75*148，雙套房+3睡房+2x2房 apartment，7衛生間，廚房，家 庭廳，餐廳一應俱全，可停泊8輛 車。超大后院內是小橋流水人家。 适合大家庭或homestay ，租金收 益极高!步行距离至漁人村高中及 万錦市中心！ 搶購价：138万8

Sold

獨家代理

942 Castllemore Ave, Markham

54 Beasley Dr, Richmond Hill, L4C7Y64

31 John Stocks Way, Markham, L3T 5W6

万錦市5年新無管理費雙 車庫鎮屋，位于繁華地段 McCowan/Bur Oak以東 Wismer小區內，面對公園， 環境怡人，僅數分鐘步行距 离至Bur Oak高中. 敬請誠 意買家和經紀朋友關注合 作！！ 叫价：89万2

烈治文山市Mill Pond小區雙車 庫獨立屋，位于Bathurst/Major Mackenzie 東北角，成熟安靜 社區！3196呎，頂級豪華裝 修，低調中展現奢華！新開IB 課程的Alexander Mackenzie高 中學區。 叫价：148万8

康山全新2700尺豪華鎮屋！位于繁華 地段Bayview/John, 同時位于安省最新 出爐排名第二的St. Robert高中及另一 間名校Thornlea高中學區！著名開發 商Countrywide 打造，邊角單元corner unit. 現代潮流設計，每層均為9尺層 高；每層都有陽台，可沐浴晨光；3個 臥室均為套間，另帶一個Den。全屋高 檔裝修升級！ 叫价：122万8

ld nt So Rece

R

t Sold n e c e

nt Rece

Sold

編輯部-電話：905-754-1563 傳真：905-752-0133 廣告部-電話：905-754-1521 World Rights Reserved. City Property Guide is owned and published by Sing Tao Daily Limited - 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1 Fax: 905-754-1572

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

Direct Line:

CONDO

yonge street Aurora

發展項目

酒店 + 鎮屋發展項目

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

萬錦商場

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地，萬餘呎建築面積，位於 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 成熟社區靚街角。車位充足，租客 穩定，回報好。叫價 $5,500,000。 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資 靚商場 新

靚

屋

NEiLSON & 401

70×203 特大地段靚屋，背向 河谷，環境優雅。4+1 睡房， 一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝 修特大廚房。叫價 $1,390,000

d Foo

盤

rt 靚

Cou

BriMLEy & HUNTiNGWOOD

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

AUrOrA

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大路，主層零售 商舖，二樓多個 住宅柏文，周邊 發 展 迅 速， 潛 力 無 限， 叫 價 $11,000,000。

店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$499,000。 餐

新中

MCCOWAN & STEELES

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

靚盤 投資 業 商

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收 租柏文，靚商業投資 物業，一流保養，長 期租客，無空置。叫 價：$3,400,000

新

rT

DC

FOO

渥太華

賺錢連鎖快餐生意，位於 繁忙ST. LAURENT購物中 心，特旺商場，人流多， 主流客路，租約長，容易 運作，叫價$610,000。

FOOD

CrT

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。

餐館

海 新上

WArDEN & HWy 7 多年經營，賺錢上海 菜餐館，3,650呎， 130座位有酒牌，租 金平，純利高，叫價 $480,000。

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝 修高級西餐館，一流保養， 租客好，租期長，投資回 報高叫價 $990,000。 / 新泰

yONGE & GErrArD

全新Food Court備抽 煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜 費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

新

餐

助

自

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,800,000。 et

ark

m New

靚地

館

越餐

WOODBiNE & DAviS 44 畝 長 線 投 資 靚 地， 近 404 出 口 交 通 極 方 便， 叫 價 $2,800,000。 餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

業

物 投資

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

靚盤

住宅

OAkviLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 生意

廠 豆腐

ETOBiCOkE

大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000 文

新柏

119 STAGLiN CrT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價97萬，即可入伙。

士加保（98萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

創富地產

歡迎加盟

2019年1月3日

3

最實惠的地產公司

無月費,每單只收300元起!

HomeComfort Realty Inc., Brokerage 加盟熱線： Office: 416-278-0848 Rd Suite 109.銷 Toronto, * 首 輪 V -Add: V I250 PConsumers 內部認 購展 樓M2J 花4V6 精選 ， 保 證647-287-4037 拿到好盤*

VERDE CONDO

市中心東湖濱

KINGS LANDING Condo / Town House

Lakeside Condo

北約克LESLIE地鐵站

北約克最低價 地鐵樓花

林玉林 林玉林**

MICHAEL LIN（Broker of Record)

Leslie/Sheppard舉步地鐵,購物中 心,401,多市最大的社區中心,是北約 克在售的室內裝修最好的樓盤,正在 內部發售,有需要者請速來電!

總裁 V-Vip經紀 各大開放商領先拿盤

舉步湖邊,Yonge街,George Brown College,是僅有的最新內部發售的 低層湖景樓花,有興趣者請速電聯系!

北約克豪宅區 B a y v i e w /

士嘉堡

Sheppard，數年 新獨立5房7衛大 屋上全省第一名 Hollywood小學， Earlhaig 高中，業主 急售，僅叫298万。

Fairview Mall邊上，舉步 Donmill地鐵上最低叫價的北 手機：647-287-4037（國/英語） 約克在賣樓盤，目前正內部小 647-998-6468（粵語） 範圍發售。速電！

Midland/Finch無 管理費鎮屋，3 房3衛雙廚房,舉 步學校，TTC， 購物中心，僅叫 69万。速電!

M2M CONDO 咫 尺 F i n c h / Finch地鐵樓花 Yonge，最新單 元內部發售。有 興趣者請速聯繫 內部經紀：647287-4037 林先生

單元有限，詳情請電總裁樓花V-VIP經紀647-287-4037（國/英語）; 647-998-6468（粵語）林先生

*Sales Representative **Broker

Arthur Pan**潘延恭 Tiffany Chan*詹欣穎 Samuel Wong*王誠志 Jason Chen*陳玉贊 416-452-8202 647-966-8517 416-560-9692 647-928-9858 精通英文、普通話、廣東話、福建話、臺灣話、金牌經紀專業團隊一定幫到您 多 倫 多 區 約 克 區 萬

65

叫$

萬錦獨立屋65萬

Brimley太古附近全磚獨立屋三房 二衛1600呎單車庫，步行學校商場 TTC巴士，房主退休急售，適投資 裝修自住。

6

53萬

北約克地鐵大樓

00 98,9萬 $1472 $ 價 叫叫

Warden/ Hwy 7 高級柏文

1房+Den,2衛，9呎樓頂， 開放式廚房，復合地板， 連車位和儲物間。 8

38萬

士嘉堡Tridel大樓

萬

149

$ 僅叫

余

89萬

$ 叫價

烈治文山

近Bayview/19，姐夫村6年新3000尺的雙車 庫獨立屋，9尺天花，高級實木地板，現代 開放式廚房, 二樓4大臥房三衛，2大套房帶 獨立衛生間，著名Richmond High 高中。

萬9

47

Tridel Hullmart商用辦公室

央街芬治2房2廁過千呎， K e n n e d y 4 0 1 高 尚 大 全新927呎朝南直通地 空間步行商場地鐵一流， 樓 ， 1 房 1 廳 含 車 位 一 鐵，停車場特價出售。 設施游泳池含車位。 流，設施游泳池健身房。

余

74萬

$ 叫價

多倫多市中心

8

9萬

3 叫$

士嘉堡近 Finch/Birchmount 士嘉堡近Mccowan/Steeles高級柏文

走路几分鐘到Pape地鐵站，半 半獨立平房，3+2房二衛， 2房+1Den, 高級廚房，朝 獨立屋，3+2房3衛，新裝修， 新裝修，完成地下室帶分 東，複合地板，高層無遮 分門完成土庫，自住投資良選。 擋，視野寬廣。

門，方便出租。

萬

萬

$59

79

叫$

叫價

東桂林

士嘉堡近Waren/Steeles豪華高層柏文

週末開放屋2-4pm

週末開放屋2-4pm

全新1.5車庫4房南北向獨立屋，4衛生間，2847Sqft， 雙開門，一樓9尺樓底，升級深色實木地板開放式大廚 房，高級不鏽鋼電器，二個大主人套房，無人行道。

1500尺，2+1房，較新裝修， 升級多多，白求恩高中。

0萬

12

叫$

新市雙車庫獨立屋

新市3800尺雙車庫獨立屋，大 量升級，走出式完成地下室， 背靠樹林和池塘。 週末開放屋2-5pm

專業無憂售房、免費售前裝飾、擺設、盡顯您屋所值，賣得快又高。歡迎委托，免費估價！

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

受加息壓測夾擊

今年房銷將下降至9年新低 加拿大房地產市場在過去一年受房貸壓力測試和加息的雙重打擊，影響 買家的購買力，也令業主不願意放盤。多個地產機構和智庫組織預期， 壓力測試的影響仍然持續，2019年的地產市道將會是相對淡靜。

新聞 快遞

本報記者

家可以借貸的金額縮減，更將數以千計的準買 家拒諸門外，令全國房屋銷售放緩。加拿大按 揭房屋公司(CMHC)的第二季報告也指出，新的 房屋貸款數目降至205,500宗，較上一年同期下

加拿大地產商會認為，今年的房屋銷售量將

加拿大與最大貿易伙伴的關係保持穩定，因此中

跌11.9%。卑詩省地產商會也抱怨，住宅貸款增

再減少0.5%，是9年來最低。個別市場可能出現供

央銀行在2018年開始加息，並且會繼續將息口由

長是17年來最慢。

求不平衡的情況，全國平均屋價去年下跌4.2%至

現時的1.75%，上調到2.5至3.5%。相當於有可能

她說，已經取得房屋貸款的人如果轉銀

488,600元，今年將回升1.4%至496,800元。

再加息5次，令房屋貸款更昂貴，並進一步深化壓

行，也將要接受壓力測試。因而令房貸市場缺

力測試的負面影響。

乏競爭，貸款機構明知貸款人無法跳槽的情況

地產網站Zoocasa認為，安省、紐芬蘭省和亞 省卡加利的房地產市況今年會有改善；但卑詩省

她說，近期美國與中國的貿易緊張，以及亞

和溫哥華的地產市場承受省政府的空置稅、炒賣

省原油價格暴跌等經濟問題，打亂加拿大央行的

稅和外國買家附加稅之外，尚要面對聯邦政府的

加息計划，迫使中央銀行採取較保守的立場。最

她說，多倫多的樓價升幅放緩，但租金的

房貸壓力測試。因而去年的市道未能如預期的反

近一次宣布未有再提高利率，並且取消了一些對

調整未有受影響。一睡房平均租金為2,163元，

彈。有信用合作社認為，未來3年出現“房屋衰

未來息口走勢的強硬措詞。央行行長樸洛玆

比一年前上升9.5%。多倫多和溫哥華的出租空

退”(Housing Recession)的情況。卑詩省地產商會

(Stephen Poloz)也表示，雖然加國經濟維持良好，

置率只是大約1%，魁省的空置率也由一年前的

表示，去年的房屋銷售量大跌23.6%，總成交額也

但全球波動繼續帶來威脅，尤其是增加關稅打擊

3.4%降到2.3%。

驟降23%至524億元。

貿易和國際投資。

央行可能再加息 5 次

多倫多一房單位租金反而漲 9.5%

網站執行編輯Penelope Graham指出，加拿大

她說，壓力測試要求貸款人能夠承受高出實

的通貨膨脹超出預期，新的北美自由貿易協議令

際貸款利率2%的房貸，對樓市產生深遠影響。買

下，也不願意調低利率提供優惠。如果2019年 再加息，將令情況更惡化。

今年的利率調升將再削弱民眾買屋的可負 擔能力，刺激出租市場的需求。她說，有報告 預測今年的全國平均租金將上漲6%。多倫多和 渥太華的租金估計會分別加11%和9%，溫哥華 也將加租7%。

今年全國房屋成交將放緩 倫敦溫莎增幅超一成領先全國 2018年對於加國整體房屋按揭 和住房市場來說，是充滿挑戰 的一年，而根據最近發布的一 系列報告，其中大部分預測今年房地 產市場的挑戰仍在，房屋銷售放緩， 房價下跌和經濟增長疲弱將導致利率 在大部分時間趨於平緩。

市場活動仍然活躍。預計2018年全國平均屋價將降

力，然後在今年再次上升；至於滿地可，淨移民數

至488,600元，較2017年下降4.2％。

目的增加，支持新屋開建量與銷售量，預計對獨立

加拿大房地產商會CREA 認為，儘管本國許多

CMHC同時預計，今年和今年的房屋交投量

地區的住房需求繼續受經濟和人口增長支持，但由

會繼續低於近期高峰時期的銷售量，而屋價應會達

於政府的嚴控措施，加上利率上升，令有意置業人

到更接近經濟基本的水平，例如收入、就業和人口

士較難申請到按揭，或者可以借到的按揭金額較

增長。

少，對置業人士的情緒產生了影響。與此同時，一 些地區的房價增長已經大幅放緩。

此外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測， 2019年本國房屋市場放緩。預計新屋開建量會減少 至19.4萬幢至20.45萬幢之間。

專家預測，未來一年，本國和美國的通貨膨脹 率會下降，經濟增長放緩，加息次數會受到抑制。

CMHC 首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示，

下一次加息可能最早要到春季或夏季，什至有專家

展望本國今年至2020年房地產市場將放緩，其中新

認為，國內需求放緩，或令加拿大央行改變加息計

屋開建量預計將比近年的較高水平減少。

划，在今年大部分時間會保持利率不變。

今年加息次數或受抑制 CMHC又預測，在大溫地區，未來兩年預計

預計去年全國平均屋價下降 4.2%

屋的需求會保持相當強勁。

銷量下降和庫存量增加，導致樓價低於市場高位；

倫敦溫莎成交量增幅領先全國 然而，也有房地產公司對本國屋價持樂觀態 度，認為今年會有溫和增長，其中Royal LePage預 計房價中位數將增長1.2%，大多倫多地區的房價將 上漲1.3%至平均屋價854,552元；溫哥華均價會微升 0.6%至129萬 元；而滿地可屋價預計將創下最大漲 幅，上漲3%至平均421,306元。

事實上，在一些供應量較銷售量為高的地區，

大多倫多地區會出現較平衡情況，溫和的銷售增長

同時，Re/Max預測全國房屋銷售平均增長

房價正在下降。其中卑詩省與安省將佔2018年全國

和房價增長與通脹一致，另外置業的成本上升預計

1.7%。增幅最大的是安省倫敦市(17%)，其次是卑

銷售額下降的最大份額；而亞省、沙省、緬省、紐

會造成租賃市場強勁。

詩省芝裡華克(Chilliwack)(13%)及安省溫莎市(13%)。

芬蘭及拉布拉多省亦會跌至多年來的低點。相比之

卡加利方面，預計人口和就業增長，將在今明

下，魁省和海洋省份，特別是紐賓士域省，房地產

兩年帶動銷售額，但平均屋價將繼續面臨下行壓

Re/Max的年度報告還預測，今年住房市場將以首 次置業者主導。

4

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

Oshawa

$79 万余 Oshawa

自住推荐

2019年1月3日

5

$42 万余

投資推荐

全磚 1 年新，坐南向北，3200 余尺，4 臥 4 衛，全磚 2 層，3 臥 2 衛，土庫完成，主層硬木地板， 全層硬木地板。位置好，狀態佳 新暖爐 / 空調，位置好、价格平 —低价 3200 尺大宅看過來！ —好區域 好狀態 投資首選！

Hwy 7 / Leslie

45 萬余

投資自住推薦 万錦 華人最愛的Berczy社區 Kennedy/16th 半獨立屋 98万余 3臥3衛，5年 新，整屋實木地板，廚房大理石台面全新升級。 舉步特魯多高中，交通便利，自住投資皆宜！

士嘉堡 公寓 Don Mills & Eglinton 整屋全新裝修2臥1衛，賣价$35万余包車位 及Locker。 地理位置絕佳，門口公交站，舉 步學校，超市， Costco。投資自住皆宜！！

學區好 交通便 自住投資皆宜！

交通便利 价格平 投資自住皆宜！

列治文山 獨立屋 Bayview/16th Avenue 65万豪華裝修升級，近6000尺居住面積 4臥每間都有 獨立洗手間，整屋實木地板。開放式完成地下室配有 酒吧，家庭影院，酒窖。 頂級學區安省排名第二的St Robert 高中。 誠意賣家勁減30万。自住首選！

地點佳 學區好 自住首選！

Kennedy / 401

48 萬余

投資推薦

密市 Rathburn Rd / 44 萬余 Confederation pkwy

投資推薦

Hwy 7 / Leslie Condo樓花轉讓， 3房2衛高層公寓，近高速，超 2室2卧高層朝東Condo，戶型 2018年10月收樓，1+1 650尺朝 市，Walmart等商場。東南朝向 方正，2年 新，近密市多大， 南單位，月租可達2100元! 陽光充足。租金可達2200。 Sheridan College，700余尺，月 租可達2200。

——交通便 位置佳 性價比高 !

——好出租 價格平 交通便 !

——交通便 位置佳 性價比高 !

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

龐巴迪對準億萬富翁 鎖定豪華客機市場

石油天然氣鑽機驟降 兩周關104座因應減產

CPTPP已正式生效 利加國豬牛肉闢新市場

過去兩周加拿大的石油和天然氣鑽機數量從174個驟 降至70個，創2016年6月以來的最低水平；而據貝克休斯公 司（Baker Hughes Inc.）提供的數據，12年前，本國的鑽機 數量曾多達727個。儘管聖誕假期期間鑽井工作量通常會減 少，但去年12月鑽機數量減幅高達65%，創下1975年以來同 期數據之最。而在最近原油價格疲軟的情況下，美國石油 和天然氣鑽機數量一直在增加。同時，本國最大產油地區 亞省省長諾特利(Rachel Notley)在12月初宣布強制減產，此舉 有效阻止了加拿大西部精選石油(Western Canadian Select)價格 的大幅下滑。儘管本國原油產量絕大多數來自油砂礦，但 開工鑽機數量大幅減少的情況，表示杜維納（Duvernay）和 蒙特尼（Montney）頁岩等地區的生產商，可能已經停工。

泛太平洋貿易伙伴國協議》(CPTPP)已於去年12月30日生效， 加拿大人可以期待在商店貨架上看到更多外國乳製品，而本國的牛 肉和豬肉生產商有望進入重要的新市場。據CTV消息，去年簽署的 CPTPP，目前已在6個國家獲得通過，包括加拿大、澳洲、日本、墨 西哥、新西蘭和新加坡。越南將於今年1月14日加入該伙伴協定，文 萊、智利、馬來西亞和秘魯，須待政府批准後陸續加入。加拿大已 與智利、墨西哥和秘魯簽定了自由貿易協定，但CPTPP是本國與澳 洲、新西蘭和另外5個亞洲國家的首個類似協定。CPTPP對加國內生 產總值的總體影響，估計為每年42億元。加產品對日本出口將年增 18億元，對澳洲出口預計年增6.9億元。加國豬肉出口預計增長10％ 以上，牛肉出口增長約9.5％。糖類和皮革出口商也將得以進入重要 的新市場。另一方面，進口到加拿大的產品總額，預計每年將 增加近70億元。

一周 財經新聞 4位Fed新成員 3位想加息

美國房價增速續降溫 銷售與建設均展示疲軟

美聯儲（F e d）決策部門聯邦公開市場委員會 （FOMC）今年將更換4名成員，由4名聯儲銀行總裁輪值接 手，他們擁有決策投票權，得以左右利率走向。取得投票權 的4名成員包括：立場最鷹派的堪薩斯聯儲銀行總裁喬治 （Esther George）、最鴿派的聖路易聯儲銀行總裁布拉德 （James Bullard），以及介於兩者但偏向鷹派的芝加哥聯儲銀 行總裁伊凡斯（Charles Evans），與波士頓聯儲銀行總裁羅森 格倫（Eric Rosengren）。仔細分析這4人對於利率走向的立 場，喬治向來支持聯儲會加息，原因是她擔心借貸成本一旦 太低，恐導致金融市場失序並引發通脹風險。但布拉德抱持 截然不同的看法，他認為聯儲會根本沒必要加息，因為這可 能傷害美國經濟成長。而伊凡斯與羅森格倫兩人近來則表達 支持加息的看法，他們認為此舉能夠防止經濟過熱、防範通 脹失控或資產泡沫產生。

2019年1月3日

不畏經濟前景黯淡，龐巴迪公司（B ombardier Inc.）鎖定豪華客機市場，積極推銷全新的Global 7500型 私人飛機，預計2020年訂單可達40架。上月中龐巴迪交 付了第一架配有花崗岩浴室地板和雙人床的豪華Global 7500客機。龐巴迪私人飛機業務負責人David Coleal表 示，無論經濟如何起伏，總有能夠應付得宜的消費者， 億萬富翁不斷增加。公司估計，這款最新豪華客機預計 在2020年銷量可達40架，銷售額至少25億美元。龐巴迪 表示，從2015年到2017年全球高資產淨值（資產至少為1 億美元）的人數增長了10％，超過全球國內生產總值的 增長。龐巴迪公司研究顯示，全球18％的億萬富翁和28 ％的大型上市公司（年收入超過600億美元或以上）都會 使用私人飛機或直接擁有私人飛機，這代表未開發的市 場還很龐大。

英特爾“投資價值誘人”

過去5年的樓市快速復蘇與美聯儲加息的影響正在 放大，越來越少的美國人能夠買得起房，進一步拖累了 房價走勢。去年12月26日公布的標普CoreLogic凱斯席勒 房價指數顯示，美國房價增速正在延續多月降溫的趨 勢：10月份全美房價指數同比增長5.5%，與9月時的漲幅 持平，季調後環比增長0.5%。20座大城市季調後的房價 指數同比增長5.03%，好於預期4.8%。彭博社報道，20城 房價指數的增速連降7個月，刷新了2014年以來最長連降 紀錄，代表在按揭房貸利率走高和房價上漲的雙重壓力 下，需求端出現疲軟跡象，特別是來自首次買房者。而 且最近幾個月各項數據顯示，美國樓市正在經歷一次全 面降溫，銷售與建設都展示了疲軟。拉斯維加斯雖然在 去年10月同比漲幅驚人，且連續第5個月成為全美房價增 速最快的城市，但也低於9月錄得的同比增速13.5%，代 表目前美國最熱門地區的房價上漲趨勢已經開始降溫。

全球半導體需求前景不佳，連帶拖累晶片股表現， 英特爾同樣難逃衝擊。對於英特爾來說，2018年是需求強 勁的一年。公司去年3次調高全年營收財測，從60億美元 上修至710億美元。但這並未反映在股價上，該公司股價 從近期52周高點一度下跌19.5％，差點落入技術性熊市。 分析師對於英特爾股票反應也轉為冷淡，僅46％分析師將 該公司股票評為買進，反觀推薦買進道指成份股的分析 師比例高達56％。投資機構KeyBanc分析師崔格指出，中 美貿易戰帶來衝擊，加上中國對於汽車、工業產品、電 腦與智能型手機等需求相對減弱，影響投資者對於半導 體類股的信心。專家指出，擔憂半導體需求放緩的恐慌 情緒，早已反映在英特爾股價上，該公司股票本益比降 至近10年低點。儘管今年半導體業前景不佳，但英特爾股 價偏低，加上在雲端運算、自駕車與擴增實境等掌握部 分技術，投資者或許可考慮買進。

Century 21 Leading Edge Experia Realty Inc. Broker of Record, President

2015，2016 RE/MAX最高鑽石大獎，2016 RE/MAX 名人堂大獎，華楓地產持牌人 獨家代理——Steeles 社區雙車庫獨立屋 獨家代理——列治文山雙車庫獨立屋 獨家代理—列治文山Custom Build雙車庫獨立屋 獨家代理——Oshawa全新鎮屋轉讓 萬錦Kennedy/16th上居下鋪即將發售 超值物業——北約克大佔地獨立屋

理 代 家 獨

理 代 家 獨

Warden / Steels 50尺乘110尺雙車 庫獨立屋，處於該社區最好的Lot 和位置，近2500平方尺四房三衛。 步行至Terry Fox小學，大統華和豐 泰超市！！！ 叫價：$1,229,000

理 代 家 獨

列治文山一年新semi-custom雙車庫獨立屋， 位於Jefferson 社區 Yonge/ Jefferson Sd Rd， 面寬43尺乘98尺，四房五衛，完成地下 室。一樓10尺樓頂，二樓和地下室9尺頂，全 屋格局方正，采光極佳。 叫價：1,629,000

理 代 家 獨

Oak Ridges Lake Wilcox Custom Build 雙 車庫獨立屋，實用面積達4100平方尺（不 含地下室），四房六衛浴，一樓十尺，二 樓和地下室均9尺。開放式設計，精緻內 裝，完成地下室。 叫價僅：$ 1,899,800

理 代 家 獨

理 代 家 獨

位於Oshawa Windfields社區Winchester/ Bridle Rd S，著名建築商Tribute打造四 房三衛全新鎮屋。內部大量升級，近407 高速，安省理工大學，出租便利租金可 觀！！！ 叫价：$ 550,000

最小4000平方公尺起，一 位於Leslie / Finch 佔地52.41乘140尺雙車 庫獨立屋，室內保養極佳，3+1房2衛完成 樓商舖，二樓可分租。租 地下室，交通便利，社區成熟。投資+自 金可達$5,000月！！ 住皆宜！！！ 叫價僅：$ 1,388,000

超值物業——列治文山鎮屋 超值物業——列治文山獨立屋 超值物業——北約克獨立屋 靚房出租——Midtown 獨立屋出租 絕佳投資——東桂林超大佔地物業 獨家代理——多倫多中心 1+1 Condo超值轉讓！！ 超值轉讓——Richmond Hill 近3000尺房花轉讓獨立屋

業 物 值 超

業 物 值 超

位於Bathurst / King Rd 三房三 位於Bayview / Major Mac 50尺乘138.5 衛End Unit，內部新裝修，保養 尺獨立屋6+1房4衛浴，內部保養良 極佳，好學區，適合第一次購房 好，周邊生活圈發達，交通便利，適 的自住買家。叫价：$699,000 合出租或自住！叫價僅：$899,000

業 物 值 超

租 出 房 靚

資 投 佳 絕

讓 轉 值 超

位於Bathurst / Finch 佔地52.41乘121 位於Yonge / Elginton 保養極 位於HWY48 / Holborn 佔地10英 多大東南，Queen / Church 全新1房 位於Elgin Mills / Leslie 全新 +1Den 公寓，面積577Sqft ( 不含陽台 尺雙車庫獨立屋，3房2衛完成地下 佳獨立屋，4+1房3衛。步行至 畝物業，3房1衛內部保養極佳。 ），步行10分鐘至多大，步行指數99 雙車庫獨立屋轉讓，3865 Yonge街各類商圈，生活工作極 適合翻建或長期投資，絕佳投資機 分，交通指數100分！！ 室，交通便利，社區成熟。投資+自 尺生活空間，開放式設計。 叫價僅： $ 568,000 叫價僅：$725,000 住皆宜！！！叫價僅：$ 1,188,000 其便利。 叫价：$5,580 / 月 會！！！ 叫價僅：$2,000,000

您 的 滿 意，我 的 承 諾！素 質 精 英，專 職 專 業，法 律 背 景，護 航 前 行

6

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

7

頭條 故事

2018年是加拿大 女性擁有投票權的第 100周年，也是以#metoo為首的全 球女權主義運動頗為激進的一年。2018年 留下很多值得思考和回憶的女性話題，而星島《都 市地產》要帶領大家走入生於不同年代的華裔有房族女性 群體。作為不同年齡段的移民女性，擁有房產是否就擁有了安全 感？移民和購置房產有必然聯系嗎？華裔女性是基於什麼原因，要在加 拿大最貴的城市買房？這一年樓市變化都對她們產生了什麼影響？讓我們一起 走進她們的買房故事吧！

（星報資料圖片）

不同年代女性移民 買房故事（上）

文/本報記者 文琪

多倫多雖然不是加拿大首都，卻是加國妥 妥的“一線城市”。2018年，多倫多市中心公 寓的月平均租金首次超越了溫哥華，一室condo 的租金均價超過每月2,000加幣，平均售價也突 破了每呎1,000元。經過省府2017年4月之后的調 控，雖然freehold類型的低層住宅房價下跌，並 伴隨利率攀升和貸款政策收緊，但華裔移民女 性選擇買房和繼續持有房產，其中原因大有不 同。新政策和樓市波動，對於不同年齡層、擁 有不同類型房屋的女性也產生了不盡相同的影 響。

90 后女性：有房以后自由了 2002年跟隨父母移民到多倫多的王小姐算 是半個CBC。訪問中用英文表達自己的思想更 為准確，但還能閱讀和說相對流利的中文，這 要歸功於她出國多年來喜歡拜讀金庸小說。作 為大學畢業不久、20幾歲的年輕人，她已在五 大銀行之一擁有了一份高薪工作，並在2016年 11月成為了有房一族。 而她買房的原因，只是單純地為了減少上 班的交通時間（commute）。“2002年和父母來 加拿大后，我們一直租房。很久以后爸媽才在

萬錦買了鎮屋。大學畢業后，我在市中心工 作，爸媽家離Go火車站又很遠。很長一段時間 裡，我上下班要花費3個多小時在路上，非常痛 苦。” 為了解決這個問題，王小姐和家人商量， 要在市中心租房。“當時一室單位租金要每月 1,800元，現在漲得更高了。我朋友租了我旁邊 的樓，現在租金2,300。當時我和家人算了一 下，租房月租金與買房每月還貸和支付管理費 的價格差不多，那還不如買個房。” 就這樣，王小姐拿出自己工作的積蓄，在

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

去和他住到了一起。” 說到這兒，C苦笑起來，“也許就像你能想象 到的，有一次我們吵架吵得很凶，他和我說‘這是 我的家，你給我走。’我在這個城市沒有房子，沒 有親人，而唯一的男友趕我走。就算他說的是氣 話，但是那次經歷真的讓我意識到，作為一個女 生，我得有自己的一畝三分地。有房，就是我要在 這個城市站住腳的目標。我和他也就此分了手。” 隨后，霍小姐用盡了自己在銀行工作的存款， 又向父母借了部分錢，湊夠了北約克價值26萬余元 的一室condo的首付款。“初入職場，存錢太難。

頭條 故事

好在我學習金融，會理財，每年公司的分紅我都存 了下來。買房的時候，我自己出了5萬，爸媽給我 出了5萬。” 霍小姐對記者坦承，買房對於她而言是一段感 情之后的破釜沉舟，也是作為年輕移民在這個城市 90后王小姐的condo外景圖片（王小姐提供

獲得安全感的重要途徑。“從上學開始，不斷搬家 的經歷我不覺得辛苦，因為出國留學是我自己的選

父母幫助下湊了首付買房。“買了Union地鐵站旁

之前高出200多元，我沒覺得有壓力。未來如果再

擇。但是一段感情經歷讓我意識到，要在感情中有

一個600多呎一室一廳的condo，首付20%，價格

持續加息，每月再漲200塊，我也是還ok的。”

全身而退的資本。我想活得更有底氣。不管這個房

44.5萬。自己出了一部分，爸媽出的比較多一點。

記者提及單身女性應該以什麼樣的心態來看待

才幾年，現在房子漲到大概60多萬了。”王小姐看

買房這件事？王小姐稱，“和單身倒沒什麼關系。

中的是聯合車站附近的便利性。“現在每天上班來

假如可以以財務獨立（financially independent）的形

回路上花費不到1小時，省出來的時間可以做別

式來買房，還是比較好的。”

的。” 被問到有了房子后會覺得生活更有底氣嗎？王 小姐稱，“會有的。主要是覺得朋友都在

80 后女性：買房是一段感情后 的破釜沉舟

子是大是小、是近是遠，它是一個完全屬於我的地 方。” 到了2018年末尾，freehold類型的房屋價格下 跌，公寓價格暴漲。說到這裡霍小姐笑了起來。 “我覺得我的運氣也是好。6年時間，公寓價格翻 倍了。在銀行做理財是沒有這麼好的產品的。我和 現在的男友感情穩定，如果我們以后結婚，可以賣

Downtown住，可以多聚會見朋友，上班也很方

掉這個公寓和他一起換個大點的房子。總之，買房

便，也不用覺得‘到點兒我要回家了’或者時間太

我從不后悔。”

晚不安全。沒有門禁了，但是我幾乎每周都回父母

至於持續加息的影響，霍小姐則表示並沒有過

家看望他們。”

多擔憂，也不會因此而控制自己的生活開支。“我

王小姐認為，20多歲能夠買房，是最好的時

的工作處於屬於穩定上升期。我崇尚努力工作、認

間。“當然要根據個人情況。的確要是不能買，可

真賺錢、享受生活。我不大手大腳，但也不輕易降

以租房或者搬回家和家人一起住。但我覺得大部分

低自己的生活品質。其實加息對我們所有人的生活

年輕人會傾向於尋求獨立，和父母住的會搬出來想

都有影響。但是對於善於規劃理財和有穩定收入的

自己去打拼。在這個期間，要根據個人情況滿足自 己需求。”

80后霍女士家客廳（本報記者攝）

作為年輕有房女性，她坦言，未來並不太介意

作為80后的霍小姐在接受記者採訪時，對記者

男友有沒有房子。“因為我覺得以后成家，兩個人

首先提出了要求：“不要公開我的照片，也不要寫

可以一起努力賺錢買房。近年Condo價格大漲，的

我名字。但是要說我的故事。”

確我會覺得自己擁有的資產更多了。假如以后結婚

霍小姐於2002年前來到多倫多留學。在加國一

要買獨立屋，我可以把condo賣了再買，財務上也

路過五關斬六將，8年后終於拿到楓葉卡。“剛來

更容易。”

上學的時候，每天都在緊張的學習生活中度過，想

記者提出女性擁有房產會獲得心理或精神上的 安全感嗎？王小姐遲疑片刻，表示對於現階段的自

的都是畢業后怎麼找工作、哪種工作可以移民。那 時從沒想過要買房，想的是生存。”

己，沒有安不安全的感受，主要的還是節省出行時

做了10余年租客，霍小姐在2012年決定買房。

間。“對於心理上的影響，我還是覺得自己擁有的

“那時候我已不再是‘小留’，在多倫多徹底穩定

獨立性（independence）多一些。”

了下來，工作幾年升了職加了薪，也有了永居身

2017年至今持續加息，對在銀行工作的王小姐

自住房持有者，我覺得影響不大。”

份，是個考慮買房的時候。”

卻沒有產生什麼壓力。她表示，“我有銀行的員工

而真正讓霍小姐下定決心迅速買房的，卻是她

貸款rate，剛剛renew的4年固定利率3.2%。普通人

的一段感情經歷。“那時我有一個談了3年多的男

在大銀行拿不到這個利率。就算4年以后rate越來越

友。他家境很不錯，父母早就給他在市中心買了一

高，可能工資也會越來越高。加息以后我的月供比

套兩室condo。那段時間剛工作，為了省錢，我搬

80后霍女士家外景（本報記者攝）

8

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

全國樓市料持續疲軟

大跌價可能性低 熱點 話題

本國2018年的樓房市道乏善 可陳，以大溫地區為例，11月 份的住宅需求持續低於多年來 的平均水平，住宅銷售更跌超過4 成，錄得過去10年來同月最低紀 錄。 屋價方面，大溫地區11月份綜合基準房屋

價格（Composite Benchmark Price）為104.21萬 元，較2017年同期下跌1.4%，其中獨立屋價格為 150萬，較2017年11月下跌6.5%。

有本地學者預估，本國2019年樓市需求持續

任甄瑞謙（Andy Yan）也認為，本國樓市或持續

疲軟，銷售量和價格或持續下跌，但突然大跌可

疲軟，但突然大跌可能性低。他指，難以預測地

能性低。卑詩大學尚德商學院(Sauder School of

產泡沫破滅可能性，但樓價突然大跌20到30%可能

Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)日前接受

性不高。

《星島日報》記者訪問時表示，加拿大房地產協

甄瑞謙表示，樓價前景與按揭壓力測試、貸

會(CREA)在2019年預測中聲稱，全國整體房屋銷

款利率、與整體家庭債務都有關聯。他指，由於

售將出現雙位數的下跌，降至5年來的最低水平。

抵押貸款壓力測試，明顯對包括新移民等購屋造

首置主導市場 大升機會微

資料圖片

成負面影響；加拿大央行計劃在未來兩年執行緊 縮貨幣政策，貸款利率將繼續上升；不少屋主以

達維多夫指出，加拿大按揭及房屋公司

屋養屋，申請房屋淨值信用額度貸款(Home Equity

(CMHC)已預計今年總房屋開建率將下降，無論獨

Line of Credit，HELOC)來投資，此種貸款額度不

立屋或多戶房屋的開建量都呈下降趨勢。

斷加大，令加拿大人的整體家庭債務已攀升至1.8

他說：“同意2019年的住房需求和開建情

■甄瑞謙（左）及達維多夫。

本報記者

萬億元，這都對樓市帶來壓力。

況，都似乎是個疲軟的一年。我們已經看到銷售

他認為，儘管本國許多地區的住房需求繼續

量和價格下降，從獨立屋擴展到Condo。通常12月

有經濟和人口增長的支持，但政府的措施，加上

出現糟糕情況，也預示着下個月情況不佳。房價

利率上升，令到有意置業人士較難申請按揭，今

很難預測，但我認為，若今年初樓價持續疲軟，

年樓價需求或持續放緩。據地產公司Re/Max最近

將不會令我感到驚訝。 ”

發表的年度報告也預測，今年住房市場將以首次

另一方面，西門菲沙大學（SFU）城市項目主

置業者主導，樓價大升機會不高。

/ Bayview HomeLife Realty Inc., Brokerage Independently Owned & Operated

HIGHER

STANDARDS

Your Best Way Home

#1 Office in Canada, 1988-2013

Peter Choi Sales Rep. Cell: 416-616-1323 Email:peterischoi@rogers.com

Stella Choi Sales Rep. 905-889-2200 Email:stellaslchoi@rogers.com

Address: 505 Hwy 7 East, Suite #201, Thornhill. Office:905-889-2200 478 Davis Dr

2553 Tenth Line

$2,880,000

$6,799,000

Uxbridge金角100英畝優質農地，座向Davis Dr及Conc 5公路，現有 2層維多利亞式獨立屋，松木地板，裝有護壁板的牆壁及9呎樓底。 60×40呎穀倉（須要修葺），工作小屋及車庫。位於正在建議興建 Pickering機場的北面。75 畝農地年租與當地農戶耕種。

2000呎闊，面向Yonge街！罕有推出市場的99畝農地，位於積極發 展中的Braford市及優質地段Yonge及第十街金角，緊貼著現在的發 展藍圖(OP)，及處於計劃中的404/400 高速公路連綫之北約一公里。 農地。

9

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

居民逐年增加 住房愈見短缺

約克區樓花買家欠保障

本報記者

2018年大多倫多地區樓市， 在聯邦政府收緊按揭借貸壓力 測試衝擊下持續降溫，當中以 熱點 多年來屋價飙升的約克區受影響 話題 較大。旺市兩個近地鐵站的共管 Condo樓花，更突然被發展商“斬 盤”，受影響買家認為政府缺乏保障 樓花業主機制，令他們申冤無門。 雖然約克區內可負擔房屋需求，仍不及多市 嚴重，但隨着區內居民數目逐年遞增，住屋問題 也成了該區的焦點議題。 去年對數百名早已購入旺市市中心近士巴丹 那延線地鐵站，兩個新建Condo樓花單位的準業主 而言，是難過的一年，當他們滿心歡喜為“收 樓”做準備時，卻於夏季接獲發展商中止發展的 通知，以“未獲得令人滿意之融資方案”為由， 擱置發展計划。

區內土地供不應求 有樓花買家，對於發展商做法感到憤怒和困 惑，期望市府、約克區域政府及省府，能為買家 出頭，然而去年11月底，安省消費服務廳表示， 省府無權介入這類商業糾紛，認為受影響人士可 以訴訟形式解決事件。 對受影響買家來說，要找到購買樓花時同樣 價格的單位殊不容易，認為發展商做法對他們不 公平。期望當局能做好保障樓花買家權利的措 施，令發展商不容易採取“輸打贏要”的手法，

■地處旺市中心和鄰近新建地鐵站的Cosmos項目，2016年樓花預售火爆，總共1100個單位被銷售一空。發展商於 2018年宣布項目取消，數百位樓花買家將發展商告上法庭（星報資料圖片）

北美自貿協議塵埃落定

房貸利率勢調高

令小業主蒙受損失。 受到政府壓力測試政策影響，約克區內樓房 成交量明顯下跌，部分地區屋價也有下調壓力， 令意欲出售樓房業主選擇暫緩出售計划，加上區 內土地供應量仍未能追得上建屋需求，也令地方 政府感到頭痛。約克區政府展望每年能供應9,000 個新單位，以應付需求，當中除了自置樓房外， 也包括出租樓房單位，供未有財力購置物業的家 庭。 約克區現時約有120萬人居住，估計在2041年 區內人口或達到180萬人。省府計划在旺市興建 Kirkby GO火車站，現時選址仍是一片農地，被其 他區內城市詬病，直指在該地段建火車站是浪費 資源，但旺市市議員Marilyn Iafrate則稱，預計在 未來13年，上址火車站方圓10公里，將會發展出不 同社區，預料會有7萬名居民在此定居。

取代北美自由貿易協議的 《加美墨協議》 (CUSMA)對加拿大的汽車業 和奶類業帶來深遠影響。金融比較網站Ratrhub.ca指出，新協議甚 至會影響到房屋貸款利率。 據此網站指出，美國總統特朗普在競選時已 經明確要重新談判《北美自由貿易協議》 (NAFTA)，因此新的《加美墨協議》也被稱為 NAFTA的2.0升級版。 新協議除了為美國進入加拿大的奶品市場提 供方便之外，也鼓勵美國汽車業本土化。

月時的1.75%。房屋貸款的5年定期利率也由年初 的2.79%提高至現時的3.29%。 協議簽訂前，貿易的不明朗是影響央行維持 利率不變的最主要原因之一。中央銀行在去年9 月前，多次發聲明關注貿易前景不明朗對投資和 出口的影響。

買家特別是首次置業者買屋時，屋價、家庭

新貿易協議達成後，央行隨即表示，新協定

收入、首期金額和利率都會影響買家的購買力。

減少北美貿易政策的不確定性。不明朗因素嚴重

網站表示，新貿易協定會影響利率。加拿大中央

阻礙商業信心和投資，網站指出，現時已經達成

銀行在去年3度調高息口，由1月份1%上升至10

新協議，央行將可繼續因應時機調高息口。

10

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

加人入息中位數10年增15%

同期房屋均價飆升56%難負擔 本報記者報道

熱點 話題

雷曼兄弟破產引起的全球金融風暴剛好10周年，美國房地產市場曾經 遭受嚴重打擊，加國樓市也一度被波及。房地產網站Point2 Homes的 研究發現，現在美國的樓價是極難負擔，加國情況更差，已是嚴重無 法負擔。 報告指出加美兩國的薪酬加幅追不上樓價升

也增加23%，至1,012美元。 雖然加拿大人對房屋的可負擔能力下降，但

息中位數在過去10年只是增加15%，由61,072元調

整體置業率仍比美國好。加拿大民眾的置業率在

整至70,336元；平均屋價在同一期間飆漲56%，由

過去10年減少2%，美國人的置業率在同期下跌

304,663元升至475,591元。主要受溫哥華及多倫多

6%。

25%，由802元增加至今年的1,002元。

起。 美國的屋價與收入比率在過去10年也由4.7略 升至4.9，但仍未衝破5.1的嚴重無法負擔關口。美 國在金融風暴前的置業率為67.8%，在2015年跌 62.9%的最低點後，緩步上升至去年的64.2%。

勢，加國屋價的升幅更是美國的兩倍。加拿大入

樓價的影響。至於租金升幅則較平穩，10年升

無法負擔範圍。比率在3.0或以下才算是可負擔得

加人置業能力嚴重惡化 加國置業率在2011年上升至69%的破紀錄高

加人置業率較美國佳

位，今年的置業率則降至幾乎是50年來最低的

研究表示美國屋價與薪酬之間的差距相對較

67.8%。民眾的置業能力也惡化至1990年以來最

少。過去10年平均人工中位數增加18%至61,372美

差。房屋價格中位數與家庭收入中位數的比率在

元，現時平均屋價為303,209美元，升24%；租金

2008年是4.9，屬於極難負擔。現時升至6.7的嚴重

Company:416-490-1068

Fax:416-490-8938

黃福祥

*

Mark Huang，MSc，MA. Top 5 Award (2012/2017)

客戶至上 誠信第一

Cell:(416)873-8286 年金牌 大報刊 國語 粵語 英語 對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy

★北約克Sheppard & 404 東南2睡房23樓4年新Condo, 左右2房被客廳隔開，含 車位儲物間 叫50萬5 ★Kennedy/16街 萬錦名校區5年新3睡房單車房無管理費鎮屋，全屋木地板，主人 套房 叫69萬余 ★Bayview & Major M 著名校區5+2睡房3000多尺雙車房雙套房朝南獨立屋，全 屋實木地板 叫138萬余 ★Kennedy/16街 名校區4睡房雙車房朝南獨立屋，46尺寬的地，一樓實木地板

叫109萬余

★列治文山姐夫村 4+1睡房雙車房2600多尺獨立屋，全屋木地板，2主人套房

叫104萬余

★Yonge/Elgin Mills 東北名校區5+1睡房雙車房雙套房朝南獨立屋，全屋新實木地板

叫119万余

賣房佣金低至1%，買房視花的時間長短有豐厚回扣，豪車接送，16年本地經驗，歡迎致電查詢

更多房源（含樓花）請瀏覽 www.markhuanghomes.com

■加人置業能力惡化。

www.homelifegoldpacific.com

（本報資料圖片）

冷志平

*

Hank Leng 金牌經紀

Cell:647-296-0655 hankleng518@gmail.com 多年營銷經驗 全職專業真誠地為您服務！ Bayview/Wellington 東北角2-2500尺全面升級4臥3衛獨立屋 僅叫109萬余 Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨立屋 土庫完成 叫117萬余 Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立屋實木地板 叫149萬 Leslie/Green Ln 西北3-3500尺4+1臥5衛完成土庫獨立屋 叫149萬余 Warden/Lawrence 西南高中翻建25-3000尺4室5衛獨立屋 叫158萬 York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 大Ravine lot 叫158萬余 Bayview/19th 東南35-5000尺4+1臥5衛3車庫獨立屋 土庫完成 叫209萬余 Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋 分門完成土庫 叫278萬余

*免費估价 ，薄佣 。歡迎來電咨詢更多新房源 ，新樓盤！*

11

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

12

價 的

庫分門 ，部分完成地 ，1車庫3車位 交系統。Lot：62 x 室 2浴 房 2臥 公 3+ Ave，平房， 商場、超市、 Galsworthy 絕佳翻建機會。近學校、 ， 塊 出入。超大地 156 Feet。

▲

投資者

地產 投資

00 叫價：$979,9

Cobbler Cres， 2層獨立屋，4+ 地庫，后院泳 1臥房3浴室， 池 電器。Lot：35 。全新裝修，安靜社區。新 2車庫4車位，完成 屋頂新窗戶， x 112 Feet。 不鏽鋼 ▲

鬧市裡的安靜社區 叫價：$998,0 00

，3臥房 Peter St，1.5層獨立屋 完成 地 ，未 車位 庫6 2車 2浴 室， 鋼電 不鏽 屋， 猛靚 庫。 大地 塊光 。L ot：66 器，私密后院綠樹成蔭 x 132 Feet。

金融街地產公司經紀劉文文 （Iris Liu)

▲

R a y m e r v i l l e社區坐落於16街以南， McCowan Rd以東，Bullock Dr以北，Robinson 河以西，面積2.52平方公里。

Raymerville 名字的由來

磨礪成長，社區綠樹成蔭，格外美麗，令人賞 心悅目。

萬錦中心地段 Raymerville社區地處萬錦市中心地段，毗

金融街地產公司經紀劉文文（Iris Liu)認

鄰老牌名社區U n i o n v i l l e、新貴社區B e r c y

為，了解一個社區，先要說一說社區的歷史。

Village。該區生活設施成熟，交通出行極為便

話說歷史上第一個在Raymerville社區定居的就

利，分別有YRT 41路、45路、301路，非常容

是Ramer家族，他們在這片土地上耕種生活，

易去F i n c h G O B U S終點站以及G o T r a i n

位置就在現在的Ramer Wood Public School附

Centennial站和Markham站。此外在McCowan

近，這所小學是以他的名字命名。社區內U字

Rd上有129A，在16街上有85路車。

形主干道Raymerville Drive也以他的名字來命

說起購物，劉文文更是如數家珍，看來平 常在Markville Mall也沒少買東西。在這裡沒有

名。

叫價：$980,000

萬錦 R

社區不大，自然環境優美，轄4個公園，

買不到的，隻有想不到的，離社區最近的當屬

Raymerville Woodlot Park、Raybeck Park、

Raymerville Dr 夾McCowan Rd東南角的榮利中

Springdale Park和Stargell Park。該區一大亮點就

心。順着McCowan Rd往南，道路兩邊就是各種

是森林環抱，規劃合理。幾十年的風風雨雨，

各樣的購物中心、各大銀行和加油站。Markville

區

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

同為華人喜愛的學區，萬錦市（Markham）的Raymerville社 區，與老牌名社區Unionville和新貴Bercy Village社區相比，房 價至少低15%。無論從地理位置，還是學校配置，又或是房價各方面 的因素來看，該區都像一顆藏在鬧市裡的明珠，安家投資都是好選擇。

2019年1月3日

13

叫價：$1,188,000

叫價：$2,690,000 Robinson St，南向平房，3臥房2浴室，1車庫3車位，部分完成地庫分門出 入。超大地塊，絕佳翻建機會。近學校、商場、超市、公交系統。Lot：68 x 155 Feet。

Soho Cres，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫6 車位，完成地庫，分門出 入。實木地板，不鏽鋼電器。后院帶景觀。Lot ：49.68 x 157.57 Feet。

叫價：$1,449,800

叫價：$1,199,900

Tailor St，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫4 車位，部分完成地庫。近超市、學校、公共 交通、商場。Lot：45.59 x 111.56 Feet。

▲Sanderling Dr，2層獨立屋，4臥房5浴室，2車 庫6車位，完成地庫。一手業主，專業打理花園。 實木地板，全新廚房（2017）。近學校、超市、 商場和公交系統。Lot：50 x 110.01 Feet。

Raymerville 圖文/本報特約記者Carol

Mall位於McCowan Rd和Highway 7街角。隨着華

Wood Public School，一所是天主教Saint Edwards

人居民的入住，Markville Mall引進比如優衣庫、

Catholic School。Raymerville社區較小，沒有單設

無印良品在內的一些亞洲品牌。與Markville Mall

高中。80%社區屬於位於M c C o w a n R d和

一街之隔就是華人超市Foody Mart(豐泰超市），

Raymerville Dr西北角的Markville Secondary

可謂應有盡有。

School學區，另外Springdale公園東北角的一部分

在McCowan Rd和Bullock Dr交界的西北

社區屬於Markham High School學區。Markville

角，還有一個經過翻新改建的現代化社區中心

S S在2017年安省740所高中排名位列6位，而

Centennial Community Centre，面積達40000多平

Markham HS排名在TOP 10%以上。

方英尺，裡面有可容納1800人的冰球場，宴會

Markville高中有着悠久的歷史。這個中學最

廳，6個會議室，大型游泳池及健身中心等，設

早的命名是Quantztown Secondary School，名字

施齊全，為附近社區的人們提供豐富的業余文化

來自區內居住的德國移民Melchior Quantz家族。

生活。

1860年時，這個家族追隨William Berczy來到北美

聲名鵲起的 Markville 高中 劉文文表示，隨着華人移民的增多，對於

叫價：$989,900

叫價：$1,250,000

Raymerville Dr，2層獨立 屋，4臥房4浴 室，2車庫5車 位 ， 完 成 地 庫。 大量更 新 ， 實 木 地 板，射燈，皇 冠吊頂，不鏽 鋼電器。新屋 頂、新車庫門 和車道。Lot： 45.11 x 110 Feet。

定居。后來這個中學又改名為Melchior Quantz High School，一直到1990年才根據新商場改名為 Markville 高中。

社區的教育素質和學區也越來越重視。

出色的教學質量是Markville 高中排名快速

Raymerville社區有兩所小學，一所是Ramer

提升的保障。早在2009年，該校3名教師組成的

叫價：$1,248,800 Raymerville Dr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，完成地庫。光猛靚 屋，全新裝修，新實木地板，新廚房大理石台面，不鏽鋼電器。主臥帶6件 套浴室和走入式衣帽間。Lot：under 1/2 acre，

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

Raymerville Dr，2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫4車位，完成地 庫，分門出入，合法出租。后院泳池。新屋頂（2015）、新窗戶 （2015）。Lot：46.78 x 120 Feet。

2019年1月3日

▲Raymerville Dr，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。實木地板，新窗戶、新車 庫門和車道。專業完成后院帶池塘。Lot：48.72 x 105.7 Feet。

叫價：$1,288,000

地產 投資

Raymerville Dr，2層獨立 屋，4+1臥房5浴室，2車庫 6車位，走出式完成地庫。 超過$10萬升級裝修，近學 校、社區、商場和超市。 Lot：50 x 109.91 Feet。

叫價：$1,288,000

叫價：$1,550,000 Marion Cres，2層獨立屋，3臥房3浴室，2車庫5車位，完成地庫，分 門出入。保養好，大量更新。新實木地板，新窗戶、屋頂、中央空 調、暖爐和車庫門，大量射燈。近學校、超市、公園。Lot：35.43 x 148 Feet。

人文歷史教育團隊，曾獲得教學卓越總理特別

與華人社區大熱的Unionville和William

獎。引以為豪的還有該校在Markham劇院舉行

Bercy相比，Raymerville社區房價相對來說至

的每年兩場學生音樂會，冬季的“Festival

少低15%左右。房子主要由2層的3-4睡房獨立

Sounds”和春季的“Markville Pops”。這個學

屋和Link屋組成，也有少量鎮屋，房齡多在

校針對9到12年級提供合唱團、爵士樂團、交

20-30年左右，房屋外觀設計比較美觀大方。

響樂隊、吉他、鍵盤等眾多音樂課程。

隨着大多倫多房價近些年大勢的上揚，該社區

價值窪地中的明珠

房價多在90-100萬以上。 劉文文認為，無論從自然地理位置，還

Raymerville 社區，從居民構成、房子本

是學校配置，又或是房價各方面的因素來

身條件、房源類型、自然環境、生活配套設施

看，Raymerville社區都像一顆藏在鬧市裡的明

以及未來的發展趨勢等多方面來看，在大多倫

珠，又像是一顆價值窪地中的明珠，安家投資

多地區，都是安家置業不容忽視的選擇。GO

都是好選擇。

Train從社區經過，方便快捷，為上班出行 的居民提供便捷的交通條件。 社區人口不到2萬人，其 中以華人和白人居多，家庭平

叫價：$918,000 Adrian Cres， 2層獨立屋，4+3臥房4浴室，2車庫6車位，光猛保 養好，完成地庫，后院泳池。近學校、Go Station和商場超市。 Lot：45.11 x 109.91 Feet。

均收入10萬左右，教育程度較 高。數據顯示，華人佔36%， 意大利人佔12% ，希臘人佔 9%，菲律賓人佔7%，東印度 人佔7%，總的來看是以當地加 拿大人和華人為主，輔助以其 他多元化族裔。 ▲▼社區街景

叫價：$999,900

14

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

熱點 話題 ■夾在兩側房屋中間的高瘦獨立屋，明顯與兩側住宅不同。

星報

4層高窄樓爭議多

300萬放售再掀波

本報綜合報道

多倫多東區唐人街附近一座現代設計的改建獨立屋，目前正以300萬元的 叫價掛牌出售。這幢僅有1,300平方呎、4層高的狹窄建築，因圍繞其興建 的爭議至今不休，引起了外界的關注。 據《多倫多星報》報道，夾在兩側房屋中間、 位於多倫多東區咸美頓街154號的高高瘦瘦獨立屋，

獨特”的，以及“擁有4個樓層，功能齊全的極簡主 義現代建築奇蹟”。

從面積、高度、設計到位置都與周圍所有的房屋大為

周圍反對該房屋興建的鄰居，首先是反對其高

不同，房屋前門錯後到距離人行道十幾米遠的地方。

度高於該地區其它房屋，認為開創了不好的先例。也

目前其叫價為300萬元，但是否物有所值則是見

有居民稱，這幢房子是在一個錯誤的地方建造的“愚

仁見智，有人可能將其視為現代建築的奇蹟，也有人

蠢的設計”，並對其300萬元的叫價嗤之以鼻。

■該幢高瘦獨立屋高於該地區其它房屋，引起鄰居批 評。 星報

多倫多大學丹尼爾斯建築、景觀和設計系講師

市議員方卓怡指出，其選區也有其它一些建在

該房屋的改建審批曾經經歷一場持久的爭拗，

伊貝林(ans Ibelings)認為，從建築學的角度看，該建築

小塊土地上的房屋，但都與附近的房屋相適應，不像

使得該屋主與該區市議員方卓怡（Paula Fletcher），

“完全是平淡無奇的”。“我查看了建築內部的圖

這間這麼突兀。她認為，改建的房屋應適合整條街道

及附近幾家鄰居都產生了對抗，其中還包括在兩年前

像，認為這不是國內建築的傑作。”

的節奏，和與別的房屋的進深齊整。

會認為這是一個醜陋和叫價過高的“怪物”。

建房期間，砍斷其隔壁鄰居的銀楓樹枝幹而產生的矛 盾。

狹小地塊原價不到 30 萬 原來很久以前這個15呎乘86呎的狹小地塊上，只 是一間小小的車庫，後來變成了有一間臥室的小屋。 2011年多倫多建築師曼卓斯(Michael Mantzoris)以29.5 萬元的價格買下該物業，2012年，市府有關部門批准 他所尋求的“輕微改變”。 2016年，他與商業伙伴又以53萬元的價格，將物 業出售給現屋主波洛斯基(Cyril Borovsky)，是後者建 造了現有的4層住宅。 目前該房屋的放盤紀錄將此建築描述為“真正

■圖右是2012年之前坐落在咸美頓街154號地塊上的小房子，之后被一棟1300平方呎的4層獨立屋所取代（圖 左） （星報合成圖片）

15

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

2019安省樓市展望

較易負擔地區也難以入市 本報記者

經過了足足一年的調整，大多 地區房市已回復正常理性發 展。不過，加息對於市場的 熱點 影響不容忽視。有全國性調查顯 話題 示，8成業界人士相信，加息將增 加買家今年購房的困難。就算在安 省一些曾經較易負擔的城區，也會變得 難以入市。 加國房地產公司ReMax最新發布一份2019年房市 展望報告，剖析了全國30個城市的房市特色與今年走 勢，當中17個屬於安省。報告指出，不少地區房市經 歷了2017年的價格飆升後，到了2018年總算穩定過 來。預計到了2019年，房市仍會維持穩定，全國範圍 樓房住宅價格，可望有1.7%增長。 不過，在幾次加息之後，買家想在今年入市，可 能會感到更大壓力。根據該公司的調查，有36%國民 表示考慮在未來5年內置業，相比上一年的48%為低， 顯示購房意欲下降，相信與加息及房貸壓力測試影響 購房能力有關。調查同時發現，3至5成受訪者希望居 住在接近綠化空間、鄰近公共休憩設施、靠近公車、 近上班地點等，但近6成受訪者則強烈反對居住在大麻 零售店附近。 在安省，加息及壓力測試，同樣是影響多倫多 2018年房市價量錄得按年齊跌的兩大原因。平均價由 上一年的82.3萬元跌至去年的78.9萬元，跌幅4%，銷 售量亦下跌16%。儘管如此，獨立屋價的可負擔性， 仍然不利於想進入自由業權市場的買家，逼使更多人 流向相對較易負擔的高層物業市場。 其他城鎮方面，渥太華及倫敦市房價持續向上， 為賣家市場，預計勢頭可於2019年持續。不過，在加 息的影響下，一些曾經較易負擔的城區，例如巴里、 奧克維爾及杜咸區，也會在來年變得較難入市。 以下是報告中提及的部分安省地區房市概況：

巴里市(Barrie)

業人士遷入，以靠近上班地點。 投資者活躍於房市，尤其地庫單位及獨立屋，最

2019年巴里市的房地產市場，主導買家會是來自

為熱門。雖然單身千禧族曾是該市房地產主導，但在

大多地區、希望尋找比多倫多更易負擔的置業人士，

壓力測試影響下，已明顯降低這群買家的購房活動，

但加息及壓力測試，確實影響了他們在過往一年在區

預計今年這情況不會改善。懷雅遜大學賓頓市分校的

內的購房能力。當地政府法例的修改，令業主更容易

興建計划告吹，也令房價因大學效應而上漲的利好因

將地庫單位租出，得以靠租金幫補收入及按揭支出。

素一掃而空。

共管C o n d o市場以退休人士及單身千禧代為主

首次置業的典型買家，是剛組織家庭的年輕夫

導，2睡房單位最受歡迎，預計2019年Condo價格會上

婦，買房預算約50至60萬元。他們的目標樓房種類仍

漲3%至36.5萬元。首次置業者大多是年輕夫婦，他們

是獨立屋，但他們也是共管Condo市場的主導買家。現

的買房預算在35至45萬元之間，目標以鎮屋為主。

時市內有不少新建共管Condo大廈已完成並可供入伙，

受惠於需求大、價格容易負擔及距離多倫多不算 遠等因素，預計巴里市2019年房價會有3%增長。不 過，市內有多個新屋及共管Condo發展，令供應增加， 對新買家來說更具吸引力。

賓頓市(Brampton)

相信今年Condo市場將持續強勁，預測樓價將有4%升 幅至43.2萬元。

杜咸區(Durham) 杜咸區房市在2018年屬平衡市場，其房價可負擔 性將繼續吸引年輕夫婦及家庭，成為主導買家。現時

賓頓市的樓房買賣活動，主要是年輕夫婦及新移

區內房價及房源尚算穩定。早前通用汽車關閉奧沙華

民，他們當中不少是由大多地區遷入，吸引他們的原

廠房的消息，估計只會對當地房市帶來輕微影響，因

因，是賓頓市的低房價及鄰近主要高速公路。區內的

為區內還有教育及運輸業等多樣化發展。

護理服務業職位正在增長，預料會吸引更多相關的專

此處的首次置業買家，大部分是年輕夫婦及家

16

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

亦可望將於今年完工，相信會對該區樓市帶來一些刺 激。

基秦拿-滑鐵盧 (Kitchener-Waterloo) 有“科技三角”美譽的基秦拿、滑鐵盧及劍橋 市，在2018年受移民增加、加息、加元匯價等影響， 房價與2017年相比升了3%，估計此勢頭到了2019年仍 會持續。不過，房地產投資者在區內的活動驟減，主 要是房價高，投資回報減少。現時投資者的眼光，已 受歡迎是1睡房加書房單位。預計今年Condo價格將有 5%升幅，至68.3萬元。

奧克維爾(Oakville) 奧克維爾房市從2017年的賣家市場，轉至2018年 的平衡市場，壓力測試是誘發轉變的主因，估計影響 還會延續至今年。當地豪宅市場持續受追捧，縱使 200萬元以上的豪宅一樣有價有市，除了該市的宜居 性，來自大城市的買家也越來越多。估計今年供應量 會增加，貨量來自新建及舊屋翻新。 以年輕家庭為主的首次置業買家，目標樓房種類 是鎮屋，購房預算70至90萬元。當地的Condo市場， 以兩睡房單位最受歡迎，主要需求來自退休人士、年 輕夫婦及家庭。不過，預計今年該樓房類別價格沒有 升跌，維持均價80萬元左右。

多倫多(Toronto)

多倫多(Toronto)

儘管2018年多倫多住宅平均價格較2017年下跌了 4%，整體銷售量也下降16%，但仍然屬於賣家市場。 獨立屋市場不濟，但Condo及鎮屋銷售則相對強勁。 價格不斷攀升，使鎮屋與自由業權房屋的價格差距日 漸收窄。預計今年100萬元以下的樓房會繼續受追 捧，但150萬元以上物業則相對疲弱。 年輕夫婦是首次置業及Condo市場的主力買家， 庭，他們的買房預算大概是40至45萬元，目標樓房種

轉到該地區的邊陲以至更西面的倫敦市。

他們的上車預算在42.5至55萬元之間。展望今年整體

類是獨立屋。至於Condo市場，最受歡迎的是2睡房單

區內的首次置業以及Condo市場主流買家，除了

住宅價格會有2%升幅，Condo價格可有5%升幅，達

位，主要買家來自不同年齡層，如年輕夫婦、單身千

年輕夫婦，新趨勢是與朋友或同輩親人合資買房。因

57.2萬元。基於高房價影響，獨立屋銷售會繼續減

禧代、退休人士等。預計今年Condo價格會有3%升幅

為當地房價越來越高，想當業主唯有與人合資。他們

少。

至42.3萬元。此外，今年在皮克靈市有新賭場開業，

的買房預算大約是35至45萬元。雖然預測今年該區整

相信可再帶旺區內的Condo市場。

體房價會有3%升幅，但Condo類別則可望有10%樓價

咸美頓-伯靈頓 (Hamilton-Burlington) 咸美頓-伯靈頓曾經被列為可負擔的房市，但隨着 壓力測試推出，升級買家的購房活動應聲下跌，房價 在80至100萬元的銷售亦見下挫。區內首次置業人士大 多是單身的千禧一代和年輕家庭，購房預算35至45萬 元，在咸美頓，目標樓房類別是獨立屋，但在伯靈頓 則以Condo為主。不過，Condo也有很多退休人士居 住。 由於加息影響，預計不少首置買家在年初置業 時，會傾向購買低端物業，先行入市。利好消息是， 新的輕鐵計划已獲政府批准，咸美頓東的GO火車站

升幅。

密西沙加(Mississauga) 密西沙加在2018是平衡市場，有些放盤要更長時 間才賣出，又或要低於叫價出售，這情況今年可能也 會差不多。不過，密市豪宅市場近期轉趨活躍，新建 豪宅或重新翻修的房屋，銷售步伐較快。隨着更多貴 價房屋出現價格調整，預計今年豪宅銷售活動會持續 活躍。 由於整體房價攀升，已令千禧代難以進入自由業 權房屋市場。首次置業的年輕夫婦及家庭，買房預算 只有50至60萬元，所以只能將目標放到鎮屋或Condo 類別。單身千禧代及退休人士，一樣鍾情Condo，最

17

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

零售式微租房看漲

大樓轉型商住混合 熱點 話題

綜合報道

本國最大房地產投資信託機 構之一RioCan行政總裁索辛 尼（Edward Sonshine）稱， 將通過增加租賃單位和辦公空間， 令RioCan擁有的零售設施轉變成混 合用途物業，以滿足不斷增長的住 房需求。 過去的25年裏，RioCan的創始人索辛尼一直 被公認為加拿大的“購物中心之王”，在全國範 圍總共投資興建了大約250個零售物業、倉庫和 辦公大樓。如今，他希望RioCan在住房市場同樣 獲得成功。 索辛尼在接受加通社專訪時表示，公司策略 的轉變一直是隨時代的變遷、經濟的發展而變化 的。過去的一年裏，RioCan關注的焦點是，如何 更好地利用其零售物業和購物中心所處的黃金地 段，因為其中的多數物業是位於已有或即將建成 的公交系統沿線。

租房市場越來越旺 索辛尼稱，一個最顯而易見的選擇，是將這

■RioCan希望將其黃金地段的零售設施轉換為商住混合用途物業，以滿足不斷增長的住房需求。

房市場的需求就越來越旺盛。

路透社

塊業務比重將被重新劃定為10%住宅、5%辦公，

些零售設施轉換為商租混合用途物業，特別是在

索辛尼認為，在未來5到10年內，零售空間的

其余的業務主體仍將是零售。索辛尼說，儘管出

本國的一些大型城市。索辛尼又認為，大城市的

需求不會增加，因為人們的購物習慣在改變，越

租物業仍只佔公司業務的少數比例，但對RioCan

人口在不斷增加，當人們越來越買不起住房，租

來越多的人轉向網上購物。5年之內，RioCan的各

來說，這已經是一個相當大的轉變。

短租式辦公室 市場前景樂觀 在加拿大土生土長的華裔黃大衛（David W o n g，譯音），是兩年前在香港成立的

以短期租賃方式，租用一些空置或閒置的辦公 室面積。

Booqed科技公司創辦人和行政總裁，據他指

黃大衛指出，一些簽下長期租約的企業辦

出，多倫多和溫哥華辦公室物業空置率低、租

公室，其實使用率未達到100%，而這些長期

金昂貴，情況與亞洲城市相似。

租戶願意以短租方式，把部分辦公室面積租予

黃大衛表示，對於不少新創業者來說，難

新公司使用。短租期限由數天至數月不等。

題除了找不到辦公室或辦公室租金太貴，就是

據滿地可銀行（BMO）去年發表的調查

業主要他們簽7年或更長的租約，這樣嚴重妨

報告顯示，目前在加拿大從事自由工作、合約

礙業務發展，甚至公司的生存。

工作或其他臨時工作的人，已達到210萬，並

他說，因此他在香港擔任新公司與寫字樓 業主之間的中介角色，成功幫助許多新公司，

且增長迅速。據黃大衛估計，3成至4成溫市辦 公室，使用率並未達到100%。

■多倫多辦公物業租金貴，空置率低

18

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

發

發

免費派

免費派

五 逢星期

四 逢星期

www.dushi.ca/epaper

2019年1月3日

19

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

聞

都市 新聞

日報

加國

滿 ，充 不 大 ， 拿 的加 定 元 素 9 ， 年 8 1 201 多 不 穩 至 2 0 麻合 着很 會延續 及大 來 件 少更 舟事 在未 料 晚 ， 孟 等 注。 法化 受到關 繼續

1 大麻合法 國家試驗 《大麻法案》(Cannabis Act) 10月

加4億元。不過，圍繞大麻合法化後的

17日正式生效，本國長達近一個世紀

諸多問題，包括工作場所吸食、駕車

的大麻禁令解除，加拿大也成為第一

安全、跨境美國、大麻上癮與兒童教

個承認休閒用大麻合法的主要西方國

育，將成為極大的挑戰。 對於本國華人社會，休閒大麻合

家。 這一開創性的舉措，被媒體稱為

法化帶來了憂慮和關注。

加拿大的“國家試驗”，不僅創造了

在合法化生效前，有華裔成立關

一個230億元的全新產業，而且對本國

注小組，促使個別城市表態反對大麻

的醫療保健、司法政治、社會生活等

合法化；生效後，也有僑團提出監

各層面都產生廣泛影響。

察，希望政府嚴格監管大麻的銷售、

聯邦政府預計每年稅收可因此增

栽種和所衍生的問題如藥駕等。

20

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2

北美自貿 改頭換面 歷經一年多

3

拘孟晚舟 加中掀波 華為首席財

4

2019年1月3日

野馬球隊 驚天車禍 4月6日傍

談判，加拿大、

務官孟晚舟於12

晚，載有24名洪堡

美國、墨西哥終

月1日在溫哥華機

野馬青少年冰球

於10月1日達成新

場遭拘留，因美

隊（H u m b o l d t

的三邊貿易協

國指控孟對銀行

Broncos）隊員的

定，11月30日正

欺詐，涉利用旗下星通技術公司對伊朗出口，

專用巴士，在前

式簽署《加美墨協定》(CUSMA)，取代1994年

違反制裁禁令，要求加國逮捕並引渡。12月7

往比賽途中，於沙省迪斯代爾（Tisdale）的鄉間

簽訂的《北美自由貿易協定》（NAFTA）。新

日起卑詩省最高法院開始保釋聆訊，12月11日

公路，被一部未依停車標誌停下的貨櫃車攔腰

協定中，加國保住了解決爭端機制，但同意對

宣布孟以1,000萬元交保，另附16項條件。孟現

撞翻，造成16死13傷，震驚全國。為遇難者及

美開放乳品市場。談判過程中，美國宣布對進

居溫市私宅，待美方提出引渡要求。孟案發生

家屬設立的眾籌網頁共獲逾1,500萬元捐款，創

口鋼鋁品課征關稅，使加國鋼鋁業受創；美國

後，中國嚴厲批評，先後以“危害國家安全”

加國之最。沙省法院後判定，罹難者家屬，每

後又威脅征汽車關稅，引發產業界恐慌。

為由逮捕兩名加國公民康明凱和斯帕弗。

人分得52.5萬元；受傷倖存者，每人47.5萬元。

5

6

7

郵務工潮 民怨四起 由於勞資談

通用關閉 奧沙華廠 通 用 汽 車

橫山油管 擴建遇阻 全球經濟降

判遲遲未果，加拿

（GM）宣布於2019

溫導致國際原油供

大郵務工人從10月

年關閉安省奧沙華

過於求。能源公司

22日起在全國各市

（Oshawa）廠房，

提出的輸油管計

輪流罷工，導致民

2,973名組裝廠僱員

劃，幾乎都陷入渥

怨四起，聯邦政府

職位受影響。奧沙

京審批延遲等困

後推出強制復工法

華廠於1953年起運營，1980年代達產量高峰，工

境，再者地方政府和環保組織提出訴訟，導致

令，郵務工人於11月27日被迫回到工作崗位，

人總數多達2.3萬人。生產線目前組裝的汽車主

計劃被推遲或停擺。聯邦把加西輸油計劃全押

罷工行動暫時落幕。雖正值聖誕購物旺季，但

要是Chevrolet Impala和Cadillac的XTS，這兩種

在橫山輸油管擴建項目（T r a n s M o u n t a i n

郵務公司表示積壓包裹郵件清理情況順暢，不

型號近兩年銷量急跌。加拿大聯合工會

Pipeline）上。該計劃被法院叫停，逼得康德摩

如原先估計般嚴重。勞資談判仍繼續，聯邦政

（Unifor）指責通用背叛了奧沙華的工人，只為

根公司（Kinder Morgan）棄守，聯邦遂斥資45

府已委託調停員展開仲裁工作。

成本效益而將工作轉移到更廉價的墨西哥。

億元買下項目，但無法保證管道能建成。

8

9

利率上調 房市放緩 加央行於10月

魁盟打破 政治壟斷 魁省10月1日

10

聲援人權 沙特交惡 外交部長方

24日宣布上調基準

省選，右翼黨派

慧蘭8月呼籲沙特

利率0.25%，達

魁北克未來聯盟

阿拉伯政府，釋放

1.75%的水平，這

（C A Q，簡稱魁

沙特女權人士薩馬

是2017年夏以來第

盟）打破半個世

爾巴達威（Samar

5次上調息率。各

紀以來，議席被自由黨（Liberal）與魁人黨

Badawi）和納西馬

大銀行翌日即提高最優惠利率0.25%，至3.95%。

（PQ）壟斷的局面，重劃魁省政治版圖。於

阿薩達（Nassima al-Sadah）。沙特於8月6日指加

路透社一調查顯示加國樓市持續放緩，去年房屋

2011年一手創黨的魁盟黨領勒格（Francois

干涉內政，叫停兩國新貿易投資、召回沙特駐加

價僅升1.7%，今年為2.1%。滿地可銀行資本市場

Legault）成為省長，他在勝選後表示，政府將

大使、向加國駐沙特大使發出24小時驅逐令，要

經濟分析指，全國房價升幅將趨溫和，多倫多和

推崇民族主義，專注保護魁省文化，並向聯邦

求沙特留學生離開加國，暫停為在加學習的

溫哥華樓市正在降溫。去年初起政府要求房貸申

爭取更多權力，但明言該黨依然是聯邦制擁護

16,000名大學生提供獎學金。總理杜魯多稱不會

請人通過壓力測試，減慢房屋銷情和價格。

者，不會支持與聯邦分裂。

因堅守加拿大價值與人權向沙特道歉。

21

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

四招防網購郵包被盜

綜合報道

都市 新聞

在節假日等購物旺季，很多 人喜歡透過網上零售商購 物，但在貨物送抵家門口之 後，如果沒有人在家收取，可能有 遭盜竊的危險。有專家教路，如何 防止這類罪案。 滅罪熱線（Crime Stoppers）溫莎 （Windsor）分部的艾倫（Amanda Allen）向CTV 記者表示，她曾經委託已退休的鄰居為她取走郵 包，以免遭賊人偷走。她認為，民眾也應該有類 似的安排。

鄰居幫忙取走 安裝攝錄機 另一個有效方法，是安裝保安攝錄機。但艾 倫指出，最重要是要確保在白天和晚上都有足夠 燈光，並確保影像的清晰度高。

■放在家門口的貨物，被盜賊輕易偷走。 CTV

此外，把貨物送往提供免費儲存服務的 PenguinPickUp，也是防止貨物被盜的好方法。

公司的郵包，提供儲存服務。

Post）的營業地點取貨，或要求將貨物送往位於

PenguinPickUp在加國超過70個地點提供服務，為

此外，網上零售巨擘亞馬遜（Amazon）的

來自沃爾瑪（Walmart）及聯邦快遞（FedEx）等

客戶，也可以選擇在加拿大郵務公司（Canada

溫哥華和多倫多地區的貯藏箱。

訴訟和解獲5.5萬現款 遭3匪點相入屋劫走 米爾頓市 （Milton） 一戶家庭日前遭2男1女蒙面賊匪入屋打劫，荷頓區警 方雖未有透露被劫家庭損失金額，據戶主透露賊人劫走其一家剛透過一 宗訴訟和解後所獲的5.5萬元現款，警方相信其中一名蒙面賊持槍，眾匪 得手後徒步離開，警方形容案發前不久有一輛銀色4門可疑車輛在區內游弋。

警方接獲戶主報警後到場調查，戶主稱當時 有3名身穿深色衣服蒙面賊人闖入房屋，其中2人相 信為男性，1人疑為女性，其中一人亮槍威嚇，賊 匪入屋後搜掠房屋，並劫走了大筆現金。 雖然荷頓區警方沒有透露被劫巨額現金有多 少，根據被劫戶主向媒體透露，遭賊人劫走了5.5 萬元現金，該筆巨額是事主在最近一宗訴訟糾紛 中雙方和解後所獲之款項。

警稱涉案匪幫早有預謀 警方稱匪徒劫去現金後隨即徒步離開現場， 事主表示涉案眾匪向西逃去，轉入米爾斯街(Mills St)夾馬田街(Martin St)地區。 荷頓區警方相信涉案匪幫早有預謀行劫該住 戶，相信匪徒不會對案發住宅區帶來危險，並稱 該宗入屋劫案是個別有目標案件，該社區居民毋 須驚慌。 警方指在案發前不久，案發社區內曾出現一 部在區內漫無目的般游弋的銀色可疑4門房車。警 方呼籲留意到該部可疑汽車之居民，或目睹案發 ■米爾頓市一戶家庭近日凌晨遭2男1女蒙面賊匪入屋打劫。

荷頓區警方稱案發於凌晨4時，一間位於米爾 頓市緬街東(Main St E)夾安大略街南(Ontario St S)

CBC

後涉案3名蒙面賊匪逃離現場情況的市民，致電

附近珍珠街(Pearl St)的平房，遭3名蒙面歹徒強行

（905）825-4747內線2116與荷頓區警方刑偵組聯

入屋打劫。

絡，或可透過滅罪熱線向警方提供破案線索。

22

東部置業系列

王韜

產

新世界地

置業 寶典

49

好的都很稀缺

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

■好的客戶與好的銷售員相遇，是雙方 的幸運和緣分 （星報資料圖片）

美聯儲在2018年年尾再一次加息，引來總統川普的一頓詰責。如今 看來川普對各種事物說三道四已成為通例，凡事不摻乎一下、不叫喊 兩聲兒，他不習慣，全世界人民也會感覺不習慣。一切跡象表明：儘 管川普的 “奇葩治國” 已經讓人聞所未聞，但終極表演恐怕會在2019年達到登 峰，並且很可能會導致出人意料的結局。其實川普的水落石出不要緊，要緊 的是別把美國以及世界拖進災難，每念及此，我想這個世界一定會有許多人 都為此憂心忡忡——但願上帝保佑美國、保佑加拿大！

想：既然你沒有我的信息，那真奇怪，前天是怎麼聯 繫到我的呢？再說建檔案也沒有現場做的呀，這不是 顯得太不專業了嗎？難道連掩飾一下也不會嗎？ 至此我有點不耐煩了。做完了登記，開始討論 配置，我事先準備好了幾個問題，但他說說就跑題， 簡單的問題，拉拉雜雜搞了半天，莫非是南北方思維 的差距？感覺我們的思維一直在兩條不相交的平行線 上。 因為是給太太的禮物，所以再艱難我還是忍 了，幾次我把話題拉回來，他又岔出去，中間又有幾

我以往提過離我家不遠的一片新住宅，是開始

房市場的未來升值空間，這樣對於客戶而言，市場潛

次被他的客戶插進來拉走，我當然很不高興。其實我

陸續入住的4期，房子當然是新的好，不過我看到它

力會一目瞭然，因此更有直觀的參考和教育意義。如

的生意很好做，我很清楚我要什麼，你把疑點幫我解

們的眼色和心態卻很不同：首先Front明顯窄了，無

今我之所以痛惜，是因為那些新房的絕大多數主人不

決了，我立馬就拍板，大概是他沒想到這單生意會這

論是2500呎還是3000呎以上面積的房屋，前寬一律是

僅走錯了方向，而且還付出了高昂代價：每一幢幾乎

麼好做吧？

32呎，最大也不過35呎，而我們最早的一期卻都在45

都在百萬以上，比目前可能的市場價格高了25-30%

其實幾周前我們先去了別家店，在展廳來來回

呎，時間不過隻是在4年前。建築商在壓縮地塊、壓

——遠遠超出了投資房的價格極限，並且我認識的一

回走了幾趟，竟沒有一個銷售員理我們，莫非我們是

縮標準，已成為通例，儘管同等建築尺寸由於地塊的

位華人房主，他的經紀竟說服他花了$4000加了一個

空氣？還是車太好賣，不需要主動接客？所以我們來

不同，你是方正的舒坦型還是狹長的串糖葫蘆型，如

通往地下室的分門。我一再強調Oshawa不是士嘉

了這家店，他是接待我們的第一個人。我要了資料，

今已別無選擇，儘管所謂的寬敞和舒服也隻是相對

堡，分租遠比整租困難得多，並且即便是自住，裝修

定下預簽的時間就走了，他比第一家就好在他接待了

的，但毋庸諱言：這個結構不舒服就是不舒服！

地下室的也非常少，因為居住面積夠大——沒有利用

我們，而我們又是一個不用多說的客人。

另一個讓我耿耿於懷是價格。大家知道我一向

地下室的必要。如此我要問：這個分門是給誰開的？

這真是我有生以來最差的客戶體驗，可笑的是

反對購買House樓花，不是不該買，而是當普通華人

在這裡我不想去探討經紀的出發點和業務素質甚至職

他全程丈二和尚摸不着頭腦。我也是做銷售的，幾次

意識到買樓花時，時機已經不對了。House樓花在當

業素質，我隻是想說一個合格經紀的重要性，遺憾的

想點點他，最後覺得：還是算了吧，說出來不見得他

地市場尚未啟動之前，價格遠低於現房，所以那時才

是如今所謂合格的經紀不是多了，恰恰是鳳毛麟角，

就真的能領會，反而可能效果更差，我想他真應該感

是購買的最好時間段。我進入Oshawa市場是2014

其實不僅是我們地產業，我們生活的方方面面都是如

謝這個牌子，否則靠這樣的水平真的會沒有飯吃——

年，當時尚屬於這個時期，之後市場迅速啟動，在

此。

還是各安天命，祝君好運吧。

2015年樓花已開始與現房拉平，2016年之後就拉開距

舉我的一個例子：前幾天去訂一台車，約好11

最後敲定價格時我也沒難為他，這也不是我的

離，超出同等現房20%以上！所以諸位可以捫心自

點，銷售員第一眼就沒認出我來，記得我是3周前第

性格，我隻是十分感慨：銷售員總是抱怨客戶如何如

問：你是何時開始知道Oshawa的？之後按圖索驥一

一次來，沒認出來也就罷了。之後坐下就說我要的配

何，其實一個好的客戶能碰到一個好的銷售員也很

下上述時間表，除非你自住或者就是對樓花有偏愛，

置，我好奇怪：好像從來沒說過配置，這可是我當天

難，即便在偌大的多倫多也是如此。

否則就知道你該不該買這個樓花了。

要討論的內容啊。於是我瞭了一眼他擺在我面前的記

當然樓花也不是一無是處，我通常是把樓花價

事本：那分明是同姓不同名的另一個人！

格作為風向標來參照的。在2015年之後，樓花都是一

至此他知道記錯了，開始要我的電話，查電腦

路領漲現房，所以它所達到的高度，某種程度就是現

裡的客戶檔案，竟沒有！於是要我的ID作登記。我

所以，作為客人如果你能遇到一位真正合格的 銷售，絕對也是一份莫大的幸運和福分——在真實世 界裡，好的從來都很稀缺，所以真的、真的值得珍 惜！

23

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

儲蓄率降13年新低 4招可年省2,400元 投資 理財

2019年的理財最高原則就是： 省錢大作戰。第三季度全國 儲蓄率降至0.8％，創13年低 點，理財專家卡利克（Rob Carrick） 提醒，面對經濟變動，若能多存一些 現金，將對未來一年的財務規劃很有 幫助。 卡利克建議4種簡單的省錢方式，如果都執行 了，每年預計可省下2,400元。

綜合報道

果支票帳戶都能保持余額3,000至4,000元以上，銀

又要上班、又要準備午餐的確很忙碌，但為

行幾乎都會免除此月費。如果無法保留如此高的

了省錢，辛苦一點也值得。假設每周買兩天午

余額，建議可在Tangerine、Simplii Financial等網

餐，另外3天自帶午餐，以每餐10元計算，每月可

路銀行開設支票帳戶，這些網路銀行帳戶都是免

省120元，一年就省1,440元。

管理費的。每月省下15元，每年就省下180元。 2.努力爭取房貸折扣

4.檢閱電信成本 想一想自己還在看有線電視嗎？選擇的互聯

無論是新房貸戶或是續約戶，記得要貨比三

網或是手機服務商的費用划算嗎？不妨趁機檢討

家，房貸網站RateSpy是個好工具。舉例而言，一

一下自己的使用習慣，找一找最便宜合用的服務

家大型銀行5年期固定房貸優惠利率3.89％，但全

商，通過重新審閱電信成本，應該可以每個月省

國房屋貸款經紀人可提供3.49％的利率。25年期20

下22元，每年省264元。

1.省下支票帳戶管理費

萬的房屋貸款若少了0.4個百分點利率，每個月就

加國六大銀行的支票帳戶都設有管理費，每

省43元，每年省516元。

月可無限次交易的支票帳戶月費約14至16元。如

2019年1月3日

3.自備午餐

綜合4種方式，每月就可省下200元、每年省 2,400元。別說存不了錢，細心檢討一下生活開 支，處處都可能多省下一些金錢。

旅行保險差距換來昂貴代價 去年11月Donna Hopkins預訂了一個兩周巴士

有提供這兩項保險的RBC旅遊信用卡，包括

旅行套票，由蘇格蘭前往愛爾蘭，準備和丈夫慶

年費399元一年的Avion Visa Infinite Privilege卡，以

祝結婚45周年。

及年費120元一年的Infinite Visa Avion卡。

生意更有利可圖，所以他們會在你買房子時提供 按揭保險。” 若你是長期病患者，則要確保相關保險也承

在5月26日出發當日，她因為右邊身體感到痛

Insureye.com聯席創辦人兼行政總裁Alexey

保這類情況，可直接告訴保險經紀人，或尋找為

楚而前往醫院急症室，後來確診為膽囊感染。診

Saltykov認為，只有提供旅遊取消保險的信用卡並

病患者承保的保險公司。確保你的旅遊保險不會

斷後她仍然感到不適，與丈夫決定取消這次期待

不足夠，賠償上限也要夠高。以RBC的Infinite

到某一個年齡便中止。許多信用卡的承保期是有

已久的旅程，改天再出遊。後來她發現自己犯了

Avion信用卡為例，每名受保人的旅遊取消賠償上

年齡限制的。若你打算出國慶祝65歲或70歲生

一個9,440元的錯誤。

限是1,500元，總賠償額是5,000元。

日，這一點就更重要。

巴士團公司表示，旅客必須在出發前至少30

這表示就算Hopkins和丈夫擁有RBC Infinite

Hopkins最近致電她的旅遊經紀，查詢關於取

天發出取消通知，他們作出通知時為時已晚，無

Avion信用卡，他們亦只可以從保險中獲得3,000元

消蘇格蘭至愛爾蘭行程的保費，對方指保費為529

法再找他人填補他們的空缺。

賠償，須自掏腰包繳付6,440元。

元。她說：“若我們早知道，我們會付款買保 險，但在我問起前，對方根本沒有提及過。我們

當她致電給W e s t J e t R B C W o r l d E l i t e

Saltykov指出：“承保賠償額十分重要，特別

MasterCard的保險商RBC Insurance時，同樣收到

是在購買非常昂貴的旅程時。若較小型（每人

壞消息。她說：“丈夫和我在RBC小冊子第24和

1,000至2,000元）的旅程被取消，可以考慮依賴信

25頁找到‘旅行中斷保險’，我們認為自己的情

用卡。我一直建議致電銀行，以確保你獲擔保，

況應該在承保範圍內。我嘗試解釋我們的行程出

保單對於某些人是難以看懂的。要查詢保險賠償

我的建議：你可以在RewardsCanada.ca網站比

了障礙，但對方表示只有在飛機上遇到的障礙才

上限，通常以信用卡承保的每名人士，例如你的

較各種旅遊獎勵信用卡。Insureye.com同樣可以對

算是障礙，在起居室中遇到的不算。”

配偶和子女計算。要緊記旅行中斷保險比旅行取

照不同信用卡之間的優惠。

Hopkins混淆了兩種旅遊保險，這是一個常見

消保險有較多信用卡提供。”

上了痛苦的一課。” “我已向另一間旅行社預訂明年夏天前往意 大利，我最先查詢的就是取消保險的內容。”

要做功課，在網上比較各式旅遊保險的內

的問題。若出發前發生問題以至無法成行，可以

對於大型旅遊，可考慮購買同時承保旅行中

容。你可以在保險熱和Kanetix.ca找到具競爭力

申請“旅行取消保險”索償；若出發後發生問

斷和取消的保險。要了解承保上限和誰可以受

的保單，並在旅遊保險代理商Ingle International提

題，則可以申請“旅行中斷保險”索償。

保。雖然在大部分旅行社都可以購買旅行保險來

供的“旅遊保險檔案”中閱覽資

Hopkins選用年費99元WestJet RBC World Elite

作為信用卡保險的補充，但Saltykov不建議購買。

訊豐富的文章。

MasterCard的旅行中斷保險，但沒有旅行取消保

他說：“旅行社可能只跟一個保險商有協議，所

險。

提供保單可能較昂貴。保險商知道由需求帶動的

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

24

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

投資RESP獲利1.25萬 手續費竟須付1.14萬

綜合報道

投資 理財

們說，覺得自己被騙了。 Global News聯繫CEFI公司時，得到的回應 是，一切收費都已經在計劃書裏說明。 該公司提供的所謂團體RESP中，父母供款 有固定時間表。根據安省證券委員會（t h e Ontario Securities Commission）的訊息，如果中 間未能及時供款，就面臨罰款和收取利息。他 們也可能終止賬戶，這可能導致家庭失去全部 或部分投資回報。如果家長提前退出該計劃， 也可能失去投資回報。 CEFI公司說，該對夫婦過去十幾年為兩個 賬戶每年支付的費用為約一千元。如果他們能 一直留在該計劃直到17年後到期，需要支付的 費用就會少一些。 CEFI還表示，兩夫婦有幾次未及時供款， 所以有約1,450元的利息收費，還聲稱沒有接到 這對夫婦2016年要凍結自動轉款的要求，並 說，這對夫婦2016年10月的年度供款由於資金 ■卡斯塔涅達(左）和阿雷扎向傳媒投訴，投資RESP遭遇。

Global News

安省一對夫婦為了孩子的未來，向 “註冊教育儲蓄計劃” （RESP） 供款 將近5萬元，12年下來雖然有1.25萬元的投資回報，但是他們卻吃驚 地發現，被收取的手續費竟然高達1.14萬元。 據Global News報道，2005年9月，居住在多

直到幾年前的一天，阿雷扎查看賬戶文件

倫多的卡斯塔涅達（Oswaldo Castaneda）和阿雷

時，才驚覺兩個賬戶投資收入極少，收費卻相當

扎（Maria Lopez Araiza）夫婦的第一個孩子剛出

高。她發現如果轉到其他銀行或金融機構去開

生，他們就接到兒童教育基金公司（the

RESP賬戶，收費要低得多。

Children’s Education Funds Inc.，CEFI）推銷員

當年2月，他們開始要求CEFI把賬戶轉到加

的電話。對方十分友善，又說西班牙語，於是他

拿大一家大銀行。CEFI不同意這說法，說他們到

們為孩子購買了團體RESP。

11月4日才接到轉出資金的正式要求。

2008年，他們的第二個兒子出生，他們又接 到這公司的電話，於是又開了第二個賬戶。

所獲利潤幾被手續費抵銷

不足未能過賬。 卡斯塔涅達和阿雷扎說，他們當初開賬戶 的時候，由於孩子剛出生，兩人都非常疲勞， 對相關條款並不了解。 CEFI則表示，兩人簽了合同後，有60天的 時間可以取消計劃，獲得全額退款，並且指 出，夫婦倆在2008年又開了第二個賬戶。

相關收費和罰款須細讀 安省證券委員會在網站上建議家長簽署團 體RESP合約時，要詳細閱讀和理解經銷商提供 的計劃書，同時要警覺相關收費和罰款。 如果消費者對經銷商的投訴未能得到解 決，他們可以向“銀行服務與投資申訴專員辦 事處”（Ombudsman for Banking Services and

之後多年，他們都往賬戶裏供款。在2016

11月28日，賬戶正式轉出。Global News查看

年，夫婦倆要求凍結自動轉款進入賬戶的做法，

了雙方的往來電郵後發現，這對夫婦總共供款約

2017年，OBSI處理了35宗對RESP計劃經銷

想換一種付款方式。

4.9萬元，獲得約1.2萬元的政府基金，還有兩人

商的投訴案，對其中13宗作出有利消費者的裁

供款和政府基金兩筆款項共同掙得的不算多的

決。這些案子中，8宗是針對CEFI的。

這對分別來自秘魯和墨西哥的夫婦主要居住 在多倫多，但是為了經營他們的國際家具公司， 經常要長期出國。他們並沒有過多留意RESP的 賬戶。

1.25萬元的投資回報。 但是，他們被收取的費用竟然高達1.14萬 元，這幾乎抵銷了他們過去12年的投資回報。他

Investment，簡稱OBSI）投訴。

但是，阿雷扎還是不明白，為什么加拿大 無法規管這些公司收取這麼高的費用，這對人 們造成巨大的傷害。

25

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

26

消失的音符 多倫多

加國 獵奇

多倫多不僅有緊挨安大略湖的自然風光，更有為 數不少風格各異的建築。當然，每座橫跨歷史長 河倖存至今的樓宇身後，都隱藏着若干被時光淹 沒的建築。也許在現實生活中，這就是一座城市成長、 變遷和更新的必經過程。今天，就讓我們來重返歷 加國 史，利用現存的史料回顧其中幾座已不復存在的多 倫多城市建築。 First Canadian Place 多倫多星報大樓

層高22樓的舊多倫多星報大樓曾

多倫多星報大樓外觀，作為漫畫中

坐落於國王西街80號，是多倫多星報

Clark Kent 和Lois Lane工作的 Daily

1929年至1970年間的總部所在地。藝術

Planet 報紙大樓的原型。

裝飾風的大樓由建築設計公司

1972年，多倫多星報大樓被拆

Chapman and Oxley整體設計，大樓正

除。其遺址上建成了今天的First

面為全大理石，正門裝飾為金銅色。除

Canadian Place。

一樓到三樓大面積大理石鑲嵌之外，三

大樓拆除後遺留下的部分石刻裝

樓開始使用全石灰岩裝飾，並大篇幅雕

飾，今天可以在士嘉堡的 Guild Park

刻石質對稱花紋。為使得樓梯堅固，整

and Gardens公園找到。

▲工作中的 Siegel 和 Shuster

▲

獵奇

體為鋼材結構，頭六層建材更加入了花 崗岩為保萬無一失。一樓到六樓為星報 辦公室，其他均為出租辦公室、餐館、 髮廊等。 有意思的是，曾經在1930年代在 多倫多星報任送報員的DC漫畫超人的 插畫家Joe Shuster，可能因為自己本身 的報業情結，選擇了當年自己工作過的

多倫多 星報大樓

▲多倫多星報遺址是今天的 First Canadian Place 大樓

▲超人漫畫中 Daily Planet 報社大 樓原型正是多倫多星報大樓（電影 超人）

University Armouries 大學軍械庫 支駐紮點。這裡曾是1899年至1902年波爾

DC 漫畫超人主創之一 出生於多倫多的插畫師 Joe Shuster 年輕時代 ，他 17 歲時曾經在多倫多任職送報員

University Avenue東面，Armoury Street以

戰爭、一戰、二戰和朝鮮戰爭時期的征兵

南，距離皇后西街以北僅一步之遙。新羅

點和軍人集訓中心。1960年代初始，軍事

▼ DC 漫畫超人主創 Jerry Siegel 和插畫師 Joe Shuster

馬建築風格的硬線條和軍旅氣質有着異曲

訓練逐漸前至於Fort York附近Fleet Street

同工之妙。

的新基地。這裡曾經一度被改建為保齡球

大學軍械庫曾是當年加拿大境內規模 最大的軍械庫，也是加拿大軍隊多倫多分

▲大學軍械庫 1913 年前後

▼

▲

建於1891年，大學軍械庫坐落於

館，並外租用於大型會展。隨後於1963年 被拆除。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

的老建築

Board of Trade Building 多倫多經貿委員會大樓 撰稿：叡

今天大概沒人會相信，七層的

能夠效仿紐約、芝加哥、波士頓等美國

Board of Trade Building 多倫多經貿委員

城市經貿委大樓風貌，因此他們更傾向

會大樓曾是多倫多城中最早的一批摩天

於選擇美國建築設計公司操刀。不過，

大樓之一。

紐約建築公司James & James設計的初稿

坐落於Front Street East 和 Yonge

在興建中就因為不明原因坍塌，繼而余

Street交匯處，大樓竣工於1892年。這裡

留工程由水牛城設計師Edward A. Kent

曾是多倫多經貿委員會和多倫多公交局

接手直至竣工。 Board of Trade Building於1958年被

Toronto Transit Commission總部所在

拆除，其所在地就是今天的E D S寫字

地。 設計初始，多倫多經貿委員會希望

▲明信片上的大學軍械庫 1893 年

2019年1月3日

樓。

▲明信片上的大學軍械庫 1909 年

▲素描表現的大學軍械庫 1890 年

▲ Board of Trade Building 1954 年

▲大樓正門 19 世紀末

Bata Shoes Head Office Bata Shoes公司總部 ▼

▲ 1925 年的大學軍械庫 這裡也曾一度被外租 用於大型會展 1914 年

Bank of Toronto (King 夾Bay) 多倫多銀行大樓 King街和Bay街相交處的道明中心大樓TD Centre 應該說是一座與時俱進的典型現代風寫字樓。它的前 身正是多倫多銀行大樓。追憶當年，這裡也神采奕 奕。和那個時代不少大金融機構一樣，銀行大廳有着 碩大的銅質以及大理石裝飾。穹頂為大面積玻璃，讓 每日出入於此的人們最大限度的享受自然光線。 人們今天在士嘉堡的Guild Inn仍可以看到在拆除 後被保存至今的一些大樓當年的裝飾細節。

▼

多倫多銀行大樓 1915 年

加拿大建築設計師John B. Parkin已

阿加汗基金會將Bata Shoes總部辦公樓

經辭世40多年了，不過他生前設計的作

所在區域購入，宣佈計划將大樓夷平，

品今天還遍佈多倫多全市各地。他曾經

並將斥資3億興建伊斯蘭文化博物館。

參與設計了Rosedale地鐵站、Yorkdale購

當時外界對將不久於世的B a t a

物中心、道明中心大樓、市政府等大樓

Shoes總部辦公樓，褒貶不一。有人稱其

和城市基建設施。遺憾的是，他的早期

具有希臘殿堂般風範和繼古啟今的詩

代表作之一，今天已不見蹤影。那就是

意。但也有人說，這棟大樓是設計師設

在建築設計界被譽為“極簡，身輕如

計生涯後期虎頭蛇尾的敗筆之作。

燕”的Bata Shoes總部辦公樓。坐落於

2003年，Bata總部遷離原址。2010

Eglinton Avenue 和Don Mills Road交界

年，大樓被拆除。經歷4年的工期之

的Wynford Drive，這座完工於1965年的

後，2014年，阿加汗博物館、伊斯蘭文

辦公樓通體白色調，形似運動場看台，

化中心，以及附屬公園對公眾開放。

至今仍被後人譽為不可多得的加拿大現 代建築變革初始的代表作。 2002年11月，Aga Khan Foundation

▲ Bata Shoes 公司總部

▲ Board of Trade Building 多倫多 經貿委員會大樓 20 世紀初 ▼

▲ 阿加汗博物館

今天，Bata Shoes總部辦公樓已被 列入1953年到2003年間，多倫多最具影 響力的96座建築名錄。

27

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

冬日暖意 在寒冷的冬天，保暖、取暖行動即時開始，一部合適的暖風機或發熱產 品，怎能缺少，結合科技，自動為你調節室溫，或發熱部件為你暖和冰 冷的手腳、身體，令你隨時感受暖意。

舒適 家居

再見冰手冰腳 容易手腳冰冷的你，不妨考慮這個迷你溫熱腿部按摩器， 讓你以魔術貼包裹雙腿或雙手，設2種振動模式，並內置加 熱器，為你按摩的同時，溫暖身體，讓肌肉得到適當的放 鬆，備有黑色和粉紅色選擇。 A

充電式無線設計 Lourdes這個充電式無線溫熱按摩靠墊同樣備有溫熱按摩功 能，並只1.6公斤，體積輕巧，配以枕套包裹，以及無線設 計，方便充電後帶至室外地方使用。 A

溫熱按摩靠墊 這款溫熱按摩靠墊以貼身設計和雙層滾珠為你按摩，可以直立或橫放，按壓腰背、腳等身體部位，同時發放熱 能，讓你的身體得以放鬆，舒緩一日工作的疲勞。 A

智能冷暖風機 瑞士品牌Stadler Form推出Anna Big二合一智能冷暖風 機，特設Adaptive Heat智能恒溫暖氣技術，有效維持適 當溫度，並降低耗電量，配合冷暖風功能，一年四季均 可使用，而且操作寧靜，不會影響睡眠。 B

Anna Big機身輕巧，容易擺放和收納，而且配備 感應器，稍微傾斜便會自動關機，並設“過熱保 護功能”，在技術性故障或操作不當時會自動關 機，待降溫後回復正常運作，確保安全。 B

28

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

對酒當歌 忙碌的工作，令人疲累不堪，有人會選 擇在周末和三五知己一起飲酒聊天。更 有不少人會選擇在家中邀約親友小酌幾 杯，放鬆自己。然而，追求生活品味的你， 飲酒不會馬虎，選擇合 適、外型時尚的酒杯、醒 酒器等產品，為你的品酒 過程增添享受。 喜歡藝術的你，不妨考慮Artis Orbis的香檳杯，把不同著名藝 術作品放在杯身，加以金色點 綴，設計獨特。圖中為T h e Kiss Gustav Klimt白檳杯。 來自德國的Zwiesel 1872推出Upper West水晶酒具，以手工吹製技術製成，靈感來自建築和平面設計，透 明的酒杯配襯簡約線條點綴，典雅獨特。

19K金框水晶杯 Hommage Gold Classic系列，除了以 人工吹製水晶杯外，更設19K金框邊， 盡顯高雅貴氣，而杯身配合手握設 計，同時能突顯威士忌的酒色和香 氣。

同樣來自德國的Philippi製作這款香檳桶，橢圓外 型設計簡約，讓你把酒放在裡面，以冰塊為其降 溫，實用性強。

法國醒酒器 這款Bonde Stripes醒酒器，由著名的 法國酒具配件品牌L'Atelier du Vin製 造，讓酒與空氣接觸，提升口感和香 醇程度，為品酒過程增添享受。

來自法國的Peugeot推出這 款槓桿式開瓶器，讓你毫不 費力便能打開瓶子，方便實 用。

29

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

花卉牆紙布置睡房好選擇 黑白照片或素描絕佳配襯 温暖 讀者問：喜歡花卉圖案，想在睡房內貼上花花 是我家牆紙，但是又擔心牆紙太花太鮮艷，丈夫可能受不 了。請問有沒有兩全其美的方法。

要解決這個問題，不是沒有辦法。其中一個方 法就是選擇一件不會與印花牆紙“爭奪”焦點的藝

素描十分相配。又或放上框鏡也很相襯。 此外，有讀者問，有一間房間騰出，不過面積 很小，很想把該個房間變成客房，睡床只能是單人

術品。

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)答道，這

另外可使用寬大的圖片來構圖，以便在照片和

是一個很好的問題。美麗的花卉牆紙是布置睡房牆

牆紙之間留出空間，令看的人在視覺上可以作出調

壁其中一個絕佳選擇，現在亦非常受歡迎。不過應

整，也可以營造出鮮艷之中帶出簡潔的感覺。

床，沒有床頭櫃，又或用該個房間來看電視，可以 怎樣布置。 特拉維斯表示，這是一個很好的主意，現時電

該注意，如果在鋪了印花牆紙後，再在牆上掛上藝

另一個方法是鋪了花卉牆紙的牆壁旁邊，放置

視熒光屏通常很大，在面積不大的房間內放置大電

術品或照片，可能整體上予人有些混亂和眼花繚亂

一張小桌子，並放上一些圖畫或照片，這樣便可以

視，又不會予人狹小的感覺，可以把睡床靠牆，增

之感。

令花花牆紙之外，添上簡單的元素，黑白的照片或

加空間感。

配襯得宜，花卉圖案配 藝術品或照片，都可以 給人繽紛 之中帶簡潔的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

30

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

魯冰花 顏色豐富艷麗

文/花澤類

花言 草語

魯冰花主要分布於北美洲西 部、南美洲、地中海地區以 及非洲，葉子由很多生長在 葉柄兩側的羽毛狀小葉構成，開出 漂亮的白、藍、黃或紫色花朵。

一年生草本植物

莢果長3至4厘米，種子較大，褐色有光澤，形 狀扁圓，果期4至7月。 魯冰花喜歡涼爽和陽光充足的環境，忌炎

生長和觀賞效果。

喜涼爽忌高溫

熱，稍耐陰。主根發達，鬚根少，不耐移植。

魯冰花性喜涼爽，加上本身又屬於多年生

生於沙質土壤，要求土層深厚、肥沃疏鬆、排

植物，因此在夏季高溫時的管理中應特別注

水良好的酸性砂壤土質，在中性及微堿性土壤

意，防止高溫多濕、陽光灼曬造成的葉片發

植株則生長不良。可忍受0℃的氣溫，但溫度低

黃、植株生長矮小甚至死亡。

於至4℃時凍死；夏季酷熱也抑制生長。

園林應用中，也可直接把開花期的魯冰花

魯冰花是一年生草本植物，為掌狀復葉，

魯冰花苗期30至35天，待真葉完全展開後

栽於林間樹下、涼爽通風處，方便夏季管理。

基部著生，高20至70厘米，小葉10至17枚，披針

移苗分栽，移苗時保留原土，以促進緩苗。在

盆栽觀賞後，要及時剪除殘余花穗和枯老葉

形至倒披針形，葉質厚，葉面平滑，背面具粗

定植以前視長勢情況應進行1至2次的換盆，盆

片，控制肥水，做好高溫期遮陰防護工作，確

毛。

缽的選用最好為高桶盆，以滿足直根性根系的

保安全越夏。魯冰花特別的植株形態和豐富的

總狀花序頂生，高度40至60厘米，尖塔

生長需求，確定合理的種植擺放密度。針對秋

花序顏色，是園林植物造景中較為難得的配置

形，花色多而艷麗，花期3至5月。小花萼片2

播種植，越冬時應做相應的防寒措施，溫度宜

材料，用作花境背景及林緣河邊叢植、片植，

枚，唇形，側直立，邊緣背卷；龍骨瓣彎曲。

在5℃以上，避免葉片受凍害，影響前期的營養

會給人視覺一種異域和別樣的享受。

31

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

聖誕樹節後種庭園

美觀環保一舉數得

本報綜合報道

秉承傳統購買聖誕樹的家 庭，今年或會發現聖誕樹 供應量顯著減少，加國自 然保護組織建議市民，與其聖誕 節過後將聖誕樹當作廢物般放在 路旁等候收拾，倒不如將聖誕樹 移植於房屋後園，此舉既環保亦 能美化後園，將來作遮蔭之用， 也對社區生態環境有好處。

园艺

據加通社報道，本國自然保護組織 Nature Conservancy首席自然生態專家古魯斯 博士（Dr.Dan Kraus）表示，每年本國1,872 個專門種植聖誕樹農場，為國民提供逾300萬 棵聖誕樹，然而佳節過後，聖誕樹的命運似 乎離不開遭棄於路旁，等候垃圾收集員工將 其運走被折斷與分解。雖然有些環保團體會 向市府回收部分聖誕樹，用於保護河流及魚 類保育，但部分聖誕樹會被運送至堆填區棄 置。

助後園土壤有足夠養分 古魯斯博士建議國民可考慮將聖誕樹培 植在家居後園，他認為若房屋後園有空間， 則可保存聖誕樹成為家居一部分，賦予聖誕 樹第二次生命，聖誕樹可吸引一些聲音清脆 的雀鳥來訪，例如麻雀及美國知更鳥等，雀 鳥喜愛者可在家中時刻聽到美妙鳥鳴聲。他 指將原擬棄置之聖誕樹移植到房屋後園做 法，既環保不浪費，同時當聖誕樹枝葉掉在 土壤上，在春季繁花生長時，後園土壤便有 足夠養分，助其它植物生長。培植於房屋後 園的聖誕樹，在夏季時可作遮蔭乘涼之用， 一舉數得。 他建議若決定將聖誕樹移種後園的屋 主，在春天時將部分樹枝切下，安置泥土上 讓樹枝慢慢分解為養分，當初夏到臨前土壤 ■今年傳統聖誕樹供應量顯著減少。

星報資料圖片

便會有充足營養種植其它花草，對環保甚有 益處。

32

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

北美植物耐寒分區表

2019年1月3日

Plant Zone Map 你在買植物時、或是在花店的 植物介紹中，可能會見到，每 一種植物經常會寫作是“第幾 園藝 區”的植物。例如是Zone 3、Zone 5之類。這些區分是以你居住地區 的寒冷性來劃分，而植物就以其耐 寒性做區別。 這一張植物耐寒分區表，是由美國聯邦農業部 在60年代就已製作。由北面加拿大起、到南面的墨 西哥灣，依每一個區每年最低溫度一共分成10個 區。而每一個區的最低溫是相差華氏10度。最北的

第五區：蒙特利爾、安省彼得堡、愛德華王子

此外有些地區可能因為位處低谷區，或是有山

第一區，每年最低溫約華氏零下50度(攝氏-45度)。

島夏洛鎮、紐賓士域省弗德烈鎮、紐芬蘭聖瓊斯

圍住，成為一個micro climate區，有可能氣溫較正

最南的第十區，冬天最冷是華氏30到40度(攝氏-1至

市、美國丹佛、密爾瓦基、鹽湖城

常高幾度。也有些地區於冬天時有冰雪覆罩，對植

第六區：多倫多、Hamilton咸美頓、溫莎市、

物形成保護。所以你自己的經驗會告訴你，有可能

由這張表可以看出，加拿大多數地區屬於第

卑詩Kamloops錦祿市、Halifax哈利法克斯、美國紐

可以種高一個區的植物。又或是你的住處有北風

二、第三區。但是南安省因為有大湖區的調節，因

約、波士頓、水牛城、匹茲堡、芝加哥、克裡夫

吹，或是對住風口，就因此隻能種低一區的植物。

此較為溫暖，屬於第五及第六區。而卑詩省海岸區

蘭、坎薩斯市

-4.4度間)。

及低陸平原，則因海洋氣候，許多地區屬於第七及 第八區。 這張地圖用來配合植物的耐寒性，就可以知道 哪一種植物適合在哪一區種植而不至於夭折。舉例

第七區：美國華盛頓、費城、曼菲斯、奧克拉 荷馬市、小岩城

5的植物。住第八區的人，可以種1-8區的植物。總

第十區：邁阿密、洛杉磯、墨西哥市

之，你可以種比自己區更耐寒的植物，不可以種數

第十一區：夏威夷、香港、台灣

字更高的植物。

這張表將多倫多列於第六區，其實多倫多介於

經常當你購買植物時，除了植物名稱、需陽光

第五及第六區之間，因此種第六區的植物時，還是

與否的簡單說明外，還會有Zone X的字樣，說的就

要小心。另外一個區是否向陽、及是否朝北，也都

是這植物可以種植的地區。

決定植物是否能夠生存。因此如果你將植物種在向

比如說，萱草Day Lily通常是屬於第二區Zone

南及少風吹的地方，就可以冒險種高一區的植物。

2，表示可以在Edmonton(亞伯達省艾蒙頓)、Regina(

其實植物最怕的不是寒冷，而是霜害。因此一

沙省利齋拿)以南的地方種植；鳶尾花Iris、玉簪

個地區每年入冬前最早的霜期、及春天時最後一次

Hosta都屬第三區，因此可在Calgary(亞省卡加利)、

霜害時間，都是農人要注意的，也就是在霜害開始

Winnipeg(緬尼托巴溫尼辟)、及安省雷灣以南地區

之前，不可種一年生植物，在霜害開始後就不能再

種植；而芙蓉Hibiscus、茶花Camellia、茉莉Jasmine

等待收成。而每一年各地的霜害期都因當年天氣不

等就屬於第七區以上，因此在加拿大多數地方(除英

同而不同，可以拿一本當年出的英文農民曆

屬哥倫比亞BC南部以外)，都隻能當室內盆栽，隻

Farmer’s Almanac來參考。

有夏天時可以移到戶外；劍蘭Gladiolus屬第八區，

以多倫多為例，你在5 月21 日之前，最好不要

因此在寒帶隻能當作一年生，或是秋天時掘出地下

種怕寒的植物。而在10 月1日之後，一年生植物就

根莖收回保存。

可能會凍死。但是蔬菜類如蕃茄、辣椒、茄子等，

第三區：卡加利、溫尼辟、雷灣、美國明尼亞 波利斯、阿拉斯加州安哥拉治 第四區：渥太華、魁北克市、安省Sudbury沙 伯瑞

物。

達拉斯、拉斯維加斯、西雅圖 第九區：鳳凰城、新奧爾良、休士頓、舊金山

第二區：艾蒙頓、沙斯卡通、利齋拿

較往年更暖的現象，也都因此可以種高一個區的植

第八區：溫哥華、維多利亞、美國亞特蘭大、

說，在第五區住的人，可以種所有由Zone 1到Zone

下面是加拿大及美國主要城市的分區狀況：

另外近年來的溫室效應較明顯，很多區都出現

就更要多等一兩個星期才更安全。

過往幾年加拿大幾個大城市春天最後一次霜 害及入冬最早一次霜害可能發生的時間表

多倫多 渥太華 緬省南部 沙省南部 卡加利 艾蒙頓 溫哥華 蒙特利爾 哈利法斯

5月21日 5月30日 5月30日 6月10日 6月4日 6月21日 4月30日 5月26日 5月20日

10月1日 9月20日 9月10日 9月10日 9月20日 9月8日 10月30日 9月25日 9月30日

不過這圖表也不是絕對準確，有人認為加拿大 東岸的溫哥華沒可能與拉斯維加斯一個區，就因為 溫哥華位處較低地位的海岸區氣溫溫和，而拉斯維 加斯及亞歷桑那州的Tucson就因為位處內陸，氣候 大為不同。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

33

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

房貸省錢錦囊 雖然近期利息上調，基準利率(Prime)和固定利息都上升，但仍是算不高。雖然利息 仍然算低，供款也相對低，對消費者來說，當然希望可以在房貸上節省更多利息， 以下有多種省錢方法，跟大家分享。

房屋 貸款

增加你的房貸還款次數 （Increase your payment frequency）

一個月供款二次（Bi-monthly Payment） 一年供款24次，如每月1號和16號供款。

租住房屋，一般是先繳付房租才租住(In advance) ，房貸供款來說是

雙周供款（Bi-weekly Payment）

先住後才付供款。其中省利息方法是選擇單周供款(Weekly Payment) 或雙

一年供款26次，如每隔一個周五 (Every Other Friday) 供款一次，因此

周供款 (Bi-weekly Payment) ，另外是縮短你的償還期，或稱攤分期 (Amortization) 。

某些月份可能是供款3次。

月供款 （Monthly Payment）

單周供款（Weekly Payment） 一年供款52次。房貸供款是還本金和利息，當每一期供款後，欠款額 相對下降，供款期越頻密，利息相對減少，本金增多，客人還可以趁現時

一年12次供款。如果成交日期(Closing date) 是9月20日，有些銀行需

利息低，選擇特快雙周供款（Rapid Bi-weekly）、 特快單周供款（Rapid

要借款人在律師樓先付9月21日到9月30日的利息，即9月份就沒有欠銀行

weekly）。

錢，因為房貸供款是先住後付，10月份先住，11月1日供10月份的貸款。 另一些銀行則在成交日後一個月扣款，即在10月20日開始供款。

以下簡單圖表以假定貸款額及利率給讀者參考：

貸款 $100,000

償還期 25 年 月供款

利率 3.5% 半個月供款

特快雙周供款 特快單周供款

每期供款

$499.27

$249.64

$249.64

$124.82

5 年後剩余額

$86,279.99

$86,279.99

$83,529.63

$83,517.92

縮短償還期 (Shorten Amortization)

照以上圖表貸款額計算，貸款以$100,000計，30年償還期月供款約

如果客人有足夠供款能力，可以選擇用較短時間來償還房貸，償還期

$447.60，如果月供款用25年償還期來算，供款約$499.27, 每月多供

越短，還到本金越多，利息也省較多。如果每月收入穩定和足夠，可以選

$51.67。雖然你是選擇30年償還期，但月供款則根據25年償還期的月供款

擇短償還期，如20年或25年。但如果只是未來12個月收入穩定，還款能力

來供，實際上你是縮短了5年供款，好處是“進可攻，退可守” ，如將來

好，但12個月後不穩定， 則可以考慮選擇30年償還期（最長的償還期）。

經濟能力有問題，你可以改為$447.60供款，而不是$499.27。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 按揭經理 )

34

E2 GUIDE 都市地產 CITY PROPERTY

2018年12月28日 星期五

2019年1月3日

35

創意窗簾 MINDSHARE WINDOW COVERING

加拿大材料

自設工場產銷 ‧Shutters垂直簾 ‧直銷卷簾‧百葉簾

免費上門估價

素食養生湯

請電：國粵英語

416-700-3389 289-301-5894 11 Fairburn Dr. Unit 36, Markham

416-230-8281

譚華枝 著 原價C$12+GST

星島優惠價 C$10 包稅 星島日報代售

政府牌照 P-21903 廿年經驗保證

通渠 治漏水 修水管

免費檢查

地庫塞渠 廚房塞渠 浴廁堵塞 視像驗渠

免費評估 水管爆裂 龍頭漏水 天花漏水 電腦查漏

成功收費

挖地換管 維修管道 牆體補漏 廚廁翻新

價平工靚 信譽保證 416-508-0999 柯生 地址：188 Steeles Ave. East, Markham 現代水管公司 www.modernplumbing.ca

通渠、水喉

本地Plumbing大學畢業

更有效通渠 維修水喉 管道升級

416-875-8632 Mario （7/24小時）

通渠

905.754.1521

不通不收費

大小渠塞安裝 專業電機疏通 維修水電工程 住宅餐館商舖 星盆座廁24小時服務

劉生

647-710-8639

歡迎訂閱星島日報 電話:416-596-8140 清新清潔

最新設備!二十多年經驗!

★冷暖氣管道清潔

大優惠$99包駁喉費及15 個氣口，超出每個5元計 （若干地區除外）

★高壓大機洗地氈

配用高效環保藥水，消毒 速幹，承接各種地板打蠟

八萬

★特價洗餐館煙冚

有助通過衛生防火檢查， 減少保費

$40.00

高壓蒸氣清洗地氈 *24小時緊急通渠 專業：高壓蒸氣 清洗餐館煙冚， 風 扇 ， 通 道 ， 爐具，油隔更換 有商業 責任保險

設24小時緊急通渠及吸水服務

*餐館廚房煙冚 *冷暖氣系統、風管道 家居採用全新十吋口徑 9萬CFM最強吸塵機

包2個接駁 及16個氣口

$99

電話：647-447-9222 647-720-4350 朱 電話: 416-618-3832 416-677-7300 647-802-7968 廖 416-832-8256

$50.00 $5.00 壁爐及煙囪: $35.00 暖爐清潔：$35.00

$25.00 $35.00

滿意 清潔 公司 潔力清潔

20週年酬賓特價!

滿$100

9折!

清理、中央吸塵

智能 滅蟲衞生服務 ‧ 蛇 蟲鼠蟻，消毒，清除 異味，服務專家。 ‧ 專 長食品工業，飲食行 業衞生法例。 ‧ 住 宅工商業合約或短期 服務，30多年專業經驗。 ‧ 加 國 註 冊 衞 生 督 察 ， 前北美最大滅蟲公司 ORKIN教官主理。

416-238-1868 中文熱線按2字，周延年

駿興清潔

保險理財 廣告分類 資料齊備 方便查閱

專業：高壓蒸氣清洗 餐館煙冚，通道，爐 具，風扇，地面，附 設餐館煙冚安裝及消 防系統安裝

★持有500萬責任保險

持有政府有效牌照 定能助您解決衛生問題！ 647-801-1289 416-939-5288

(416)596-8140 (905)513-6968

星島分類小廣告價廉效大 歡迎刊登

以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

立刻加入金針菜、雲耳、紅棗及 鴿件。

岩米，濃香惹味，跟酒中散發果香 及胡椒香對味（八道菜配一杯軒尼詩 X.O）。 佳節當前，正好結伴把酒言歡。

報料熱線： 訂閱星島 : 416-596-8140 604-321-2858

4

Singtao Features

身後文章合有名 純老貓

好看集

奇事沒個完。那麼還有： 香港前特首梁振英涉收受UGL利益事，香 港律政司決定不予起訴，這事一點都不奇怪， 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 反之，如果梁被起訴那才真是奇事一宗了。然 而這仍是奇事，不在案之本身，乃在梁振英的反應。梁振英是戰鬥格， 尤其精於與媒體戰，至今，已告過一家媒體、告一作者的案在審中、另 一記者正排隊候審。其好鬥勇猛，在香港政界，可謂空前絕後，他應有 這心態：「你班媒體成日詆毀我，現在，律政司都判我沒事不檢控，你 們全體衰咗啦，哈哈哈……」跟著開派對慶祝。奇在，這次他一言不發 喎，這是梁振英嗎？ 還有更奇的，律政司以書面公布了這判決，就去渡假了，甚麼回 事。 這算奇嗎？實屬必然。律政司有別名「僭建驊」，她自己的事得到 未審宣判「不起訴」，有道「三行佬開門口，過得自己過得別人」，都 是香港政府官場要員，自己得到不起訴的待遇，都是衛委喂，識做啦。 別聽媒體在噪吵，這事不是那麼壞。 因為有他們及其案例，香港法治已起了具體變化。首先，已再無 「收受利益」及「僭建」乃犯法的概念了。打通兩屋、挖個泳池、打 個地洞……全部不算一回事，那麼加個露台、間個騎樓房、封了走火通 道，你政府好意思告人？收受利益大得過5000萬？濕濕碎啦。 在中國的加拿大人頻被中國拘捕，至今已第三人，這事之奇在美國 要抓孟晚舟，加拿大讓她保釋，要抓抓美國人，怎專抓加拿大人？明說 就「侵」。誰是第一個與中國建交的西方大國？今天欺負他的兒子。如 （續完） 此「老朋友」！

塵飛揚

周三至五刊出

905.754.1521

談文副刊

2 0 1 8 年 1 2 月 2 8 日 星期五

CITY PROPERTY GUIDE 星期五 8日 都市地產 2018年12月2

貓 眼看天下

時光荏苒，似水流年，眼前 日曆在不經意間，又翻到最後一 個月份。 教會團契每逢年終，都來一 次感恩大會，團友被預告要說出

一宗靠主得勝的往事。 我靠窗而坐，默默地想，偶然看見窗外冬陽下放 學歸家的學童，移民初期替子女辦入學手續的往事重 臨心頭。 還記得30多年前的夏天，我和家人初抵溫哥華，決 定先找居所，因為有了固定地址，才可申請各項事宜，

歐陽岳勳

2019年1月3日 E1536

E4

例如學校、銀行信用卡、醫療卡、工卡等等。移民前早 已探路，溫哥華西區學校最好，又近市中心，所以決定 在溫西物色一間獨立屋。 屋子找到了，隨即到威爾斯親王中學(Prince of Wales Secondary School)查詢，才知溫市教育局在剛成立了ESL Program(英語作為第二語言計劃)，是專為海外學生及新 移民而設，全部課程均由較淺易的英文寫成，讓英文程 度不足以應付正規課程的學生就讀，一般新移民必須先 修讀ESL課程，待英文有進步，才調回正規班和本地學 生一同上課。 （未完待續）

邁向新一年

從事新聞行業，好像特別覺 得時光飛逝，而迎接新一年來 臨，也往往具有象徵意義，因為 年份數目一轉，「殺到埋身」的 周五刊出 感覺油然而生，除了調校心理， 編採事務上很多實際工夫也要落實執行。 隨意回望一下。溫哥華冬奧會這個大項目，轉眼已 經是9年前的事情！2009年這個時候，距離冬奧會開鑼只 剩下不足兩個半月時間，部分相關專題已在倒數100日時 搶閘推出，編採同事進入備戰狀態。 另一年，有位很有心的圈外朋友在除夕前一兩天登 門造訪，送上應急照明工具，說是要提防世紀大停電。 最後，「千年蟲」沒有作怪，世界沒有停頓，儘管那是 1999年的大熱新聞。不經不覺，距今19年了！

編採 生活網

繼續「回帶」到22年前，香港回歸祖國在即，歷史 時刻1997終於來臨。時任中國國務院港澳辦主任魯平、 香港布政司陳方安生、民主黨主席李柱銘及黨鞭司徒華 等，分別來訪加國，陳述過渡時期的安排，或分享回歸 後的展望，本地中文媒體忙了幾輪，在繼後半年亦陸續 有回歸專題「出街」。 22-19 Passmore Ave, Scarborough, ON ,M1V 4T5 而每一年，《星島日報》都會為讀者炮製十大新聞 系列，連續多日回顧一年大事，頭炮「加國十大新聞」 已經在本周三率先見報，敬請留意未來幾天的報道。 2018年很快就會過去，大家可會為自己列出一個十 大新聞榜？生活高低起伏總會有，就如做新聞，關關難 過關關過，即使今天遇到困難或挑戰，別氣餒，不如咬 緊牙關克服它。過後回望，一時的挫折及考驗，原來只 屬小菜一碟。

期待2019 筱葫蘆

政治與生活息息相關，經濟 與生活休戚與共。 根據《彭博新聞社》的報 道，自今年1月28日開始至12月 周五刊出 初，全球股票市場的上市公司總 值下跌了15兆的美金，完全抵消過去一年曾經瘋狂而澎 湃的升幅。 展望2019，作者們今年不再信心堅定的拿著水晶球 細細道來，反而說出由策略師和分析師預測的來年經濟 及世界大勢，不過是為討僱主喜悅，而他們根本沒有預 測的能力。彭博意見專欄作家Barry Ritholtz認為，「整個 預測的工業缺乏謙遜，假設的技巧設定沒有證據支持， 最為人詬病的是不懂得世間事物存在隨機性。」因此， 他選擇回望2018，謹記政治、比特幣和黃金方面總有無 法預測的事情。

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

6. 蓋上煲蓋，用中火煮 10 分鐘。淋 上豉油，即成。

珍惜資源 循環再造

奇 奇 奇（下）

圓圓

6

年終感恩（上）

阿濃

唐長慶四年，公元824年，元稹為好友白 居易編了《白氏長慶集》十五卷。白居易在 卷末寫了一首詩戲贈元稹和李紳： 一篇長恨有風情，十首秦吟近正聲。 周一至五刊出 每被老元偷格律，苦教短李伏歌行。 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 世間富貴應無分，身後文章合有名。 莫怪氣粗言語大，新排十五卷詩成。 一個作家憑甚麼知道自己的作品會在身後流傳呢？白居易在《與元 九書》中舉了不少例子： 一個歌女對招聘者說：「我誦得白學士《長恨歌》，豈同他妓（歌 女）哉！」 各處客舍、旅店的牆上都有人題寫白居易的詩。 在一個娛樂聚會中，歌女們一見白居易便指點著說：「些是《秦中 吟》《長恨歌》主（作者）耳。」 自長安抵江西，三四千里，鄉校佛寺逆旅行舟之中，往往見到題寫 白居易的詩。 士庶僧徒孀婦處女之口每每都聽到他們吟誦白居易的詩。 這在傳播功能無遠弗屆的今天不足為奇也不足為恃，但在當年，白 居易的詩紅遍國境，絕非易事。因此白居易有信心說：「身後文章合有 名。」 具備這種信心的古人有司馬遷、李白、杜甫、韓愈、柳宗元、歐陽 修、蘇東坡、曹雪芹等，近人有魯迅、巴金等，當代金庸應有滿滿的信 心。 趁有篇幅注一下篇首那詩。《長恨》《秦吟》都是白居易作品， 「老元」是元稹，「短李」指李紳，長得矮小，人稱「短李。」

5

筱 鳴聲

認同人生際遇同樣難以逆料。 回顧2018，工作沒變化，但身邊同事、公司人事和 政策不再一樣；個人則邁出了漫長求學之路的第一步， 同時兼顧工作學業健康，統統是挑戰。迎來2019，期待 擁有更好的自己面對順境逆境。 期待2019，想起鄧紫棋作曲作詞的《倒數》，感受 到與時間競賽的迫切性，覺得要更用心珍惜身邊的人和 事，要努力信心滿滿的生活，有盼望，有愛，用盡每一 口氣：…… 時針一直倒數著 我們剩下的快樂/此刻相擁 的狂熱 卻永遠都深刻/心跳一直倒數著 生命剩下的溫熱/ 至少用力地愛著 還烏黑的頭髮 有你就不怕白了/漆黑過 後是旭日 淚流以後是堅持/真的愛是日復日 從不放棄 重 複說你願意/還沒退化的眼睛 抓緊時間看看你/愛是從來 不止息 一個風景 每天新的生命/一點一滴每一天珍惜/用 盡每一口氣 好好的愛你……。

Laminate Floor （只限原價貨品）

恆兆建材

日升樓梯地板

BUILDING MATERIALS LTD.

905-940-8288 905-415-2628

噴霧花灑 靜音坐廁 24,000呎 全 新 展 覽 廳 及 貨 倉 170 Ferrier St, Markham (Warden/Steeles) 鋼化玻璃潔具 水晶玻璃馬賽克 複合 地 板 $0.79/呎起 鋼化玻璃淋浴房 理 代 總 羅 波 加國馬可 複合 、實木地板 特價瓷磚 10¢/每塊起 仿古藝術瓷磚$0.59/呎起

專業安裝 樓梯地板 免費估價

3

營 業 時 間 : 週 一 至 五 : 上 午 八 時 -下 午 六 時 , 週 六 : 上 午 八 時 三 十 分 -下 午 五 時 , 週 日 休 息

83, Dynamic Drive, Unit 8, Toronto, Ont., MIV 4C8

鴻昇地板樓梯

83, Dynamic Drive, Unit 8, Toronto, Ont., MIV 4C8

自設廠房，專業木工團隊

647-298-7339（方） 647-968-8339

訂制：樓梯踏板，扶手 專營：實木地板 ，實木樓梯

161 ALDEN RD UNIT 4 電：647-388-8715

19 Passmore Ave., Unit 12 Toronto

星島分類小廣告價廉效大 歡迎刊登

E5 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2018年12月28日 星期五

2019年1月3日

37

SERVICE EXPRESS

冷暖維修專家 416-637-1678

#2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 1H3

家居冷暖氣機 大廈柏文冷暖 中央分體冷氣 水暖地熱系統 工商業屋頂機 掛牆式熱水爐

飛達冷暖氣 Faster Mechanical Inc.

Certified Comfort Expert

Tel: 416-834-0123

地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 網址： www.fasterheating.ca ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水 器，煤氣管和風喉 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機， 熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃 ▲維修保養商用大廈的機電系統 24小時維修熱線

質優價廉 百問不厭 持牌技師 服務多年

Tel:416-834-0123

舊冷暖氣換 高效能冷暖氣系統 可獲政府$2400節能回扣

905.754.1521

嘉誠冷暖

以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

24小時緊急維修，所有牌子暖氣， 冷氣設備，住宅，商業，工業冷暖 承接安裝，保養，政府補貼冷暖氣 機，安裝大特價，簽合約前務請與 我們聯絡。

Tel：416-800-9608 (手)：416-723-1833

POWER SAVING 冷暖氣 工程 暖氣 大優惠

24小時緊急維修，所有牌子暖氣，冷氣 設備，商業，住宅，工業冷暖承接安 裝，保養，政府補貼冷暖氣機，安裝大 特價，簽合約前請與我們聯絡。

手提：416-893-3683

星島日報地產廣告

收效最大 冠稱多倫多

地 址：1 2 0 D Y N A M I C D R I V E , U N I T 2 7 .

SCARBOROUGH, ON. MIV 5C8

第壹冷暖氣工程 416-298-8982

本公司自1988年服務大多 倫多至今。包括商業 住宅 冷暖氣，加濕器，電子隔 麈器，風喉等大小工程。

歡迎查詢★ 代理各種名牌冷暖氣機

★

131 Finchdene SQ, Unit#9 Scarborough

(416)803-8891, (905)305-7452 (416)897-1525

有牌電工

承接大小住家及商業電氣線路 改裝及維修工程 免費估價 416-878-3756 19 Passmore Ave., Unit 12 Toronto

別加入生薑萃取，有助調 理膚質，提亮膚色，另蘊 含植物性甘油成分，同時 為肌膚保濕鎖水。

片面膜包含 20ml 豐郁精華 乳霜，為肌膚注入雙膠原 修護成分及雙透明質酸， 瞬間讓肌膚保濕滋養。

透明質酸精 華微珠，質感水潤幼滑， 有助肌膚瞬間回復柔軟， 重現亮采。

成分，糅合補水、紓緩、 柔 潤、 滋 養、 抗 皺、 修 護、緊膚及激活功效於 一身。

底，發揮持久補水及鎖水 功效。使用時，可直接塗 抹全面，或沾濕化妝棉， 局部敷在乾燥缺水位置， 進一步強化膚質。

●新作備有鮮紅色、卡 其色、黑色及白色以供 選擇。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

皇家假牙診所

多倫多大學牙醫博士，27年豐富經驗

27

Dr. Bryan Chan & Associates Cosmetic, Implant & Family Dentistry

專治：婦科病、性病 不孕可選生男生女 假牙全科 失眠、咳嗽、痛症、 <新造/維修/修補> 皮膚病、青春痘等 接受牙科保險 代客煎藥、公司保險 免費檢查 Dundas St

全新設備

歡迎來電咨詢

預約請電

(416)616-3373

289-333-0089

570 Dundas St West 中區唐人街

電話 : 905-946-1881 7010 Warden Ave. Unit33 士刁夾窩頓大統華停車場內 （南邊方向）

千潮匯

Alderland Center 7130 Warden Ave Suite 108

牙

Gibson Drive T&T

Warden Ave

星期一至五 10AM-6:30PM 星期六 9AM-4PM

健宏中藥中醫行

王健貴安省註冊假牙專家

本診所 已遷往新址繼續應診

新地址 : 萬錦市 千潮匯 7130 Warden Ave Unit 108 (Warden & North Of Steeles) 精通國粵台語

38

著名女中醫

Spadina Ave

陳以明牙科診所

Bathurst st

喬 遷 通 告

2019年1月3日

27

Steeles Ave East

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140 保險理財 廣告分類 資料齊備 方便查閱 25 West Beaver Creek Rd., Unit 6, Richmond Hill, ON. L4B 1K2

(416)596-8140 (905)513-6968

方正車房門

佳信車房門

安裝維修

★ 代 理北美名廠保 溫車房門 ★ 多 年經驗專業維 修彈簧，鋼索， 齒輪，電動開關 ★ 3 年 保 養 ， 信 心 保證，收費最平

專業安裝維修車房門， 電動開關器，更換彈簧 ，鋼絲，齒輪，精細包 鋁片等一條龍服務。 代理北美電動開關器： Liftmaster Craftsman

905.754.1521 以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

特快緊急維修，修不好不收費 3年保修，信心保證 免費上門估價

7280 Victoria PK.

647-219-2838 符師傅：廣東話，國語

拿不到都市地產嗎?

( (

) 福州話)

647-887-1208

朱生（國．粵．英語） 免費估價

都市報 都市地產 已经送出 iPad高清版 用iPad 在 App Store 下載 都市電子報

功能 • 原汁原味

和印刷版同時推出 • 可選擇WiFi

自动下載 • 再無拿不到報紙的煩惱 • 輕輕松松 隨時閱讀

搜索一下

免時費 下載 即

E8

2018年12月28日 星期五

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

(905)305-0530

2019年1月3日

39

或致電

1-866-615-0168

請查閱網址︰www.mandmwindows.ca

自設廠房承造商業鋪面 堅固鋁質組合 防風間隔

Window 黃 華人營業經理

冬 季 七 折 大 優 惠 另送*

1-866-615-0168

優惠限時，送完即止，萬勿錯過！

iPad

人強馬壯 服務至尚

*若干條件限制，詳情請與營業代表查詢.

專業華人(國粵語服務) Window黃 / Ken Mak / Bonnie周 / Kent龐

免費電話: 1-866-807-8064

/ 416-848-6930

www.windowscanada.com 地址： 1750 Steeles Ave. W., Unit 15 (Dufferin以西)

長者 優惠計劃

ST#0018

40

終身保用 星 T AC

ION GUA

RA

100 %

N TE E D

л۬

̖۳

T AC

ION GUA

100 %

ᘌ

N TE E D

л

˷

RA

SATISF

影視紅星 林嘉華

www.mandmwindows.ca

SATISF

IN CANADA

加拿大 門窗公司

л

˷

л۬

!

1

#

CANADIAN CHOICE

WINDOWS & DOORS

!

一分錢一分貨, 好嘅窗唔單衹 美觀耐用,終生保用, 間屋都陞值快 D 啦！

專業

我 D窗換咗成十年, 仲好似新既一樣, 我好滿意！

7537 Kennedy Road, Markham, Ontario (Kennedy and North of Denison) 營業時間：星期一至五 9:00am 至星期六及日休息 6:00pm 星期六及日休息 營業時間︰星期一至五 9:00am 至 7:00pm 星期六,日: 12:00noon至4:00pm 營業時間︰星期一至五 9:00a.m. 至 6:00p.m.

̖۳

ᘌ

證 保 格 低 價 贈更優惠

冬季

最

門窗 皇 冠認 可

政府 司 公 HOMETECH 門窗 WINDOW CORPORATION

比回

HOMETECH WINDOW CORPORATION

營業時間：

周一至五 11:00am~6:00pm 周六 11:00am~5:00pm 周日 歡迎預約

905.754.1521 以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

Novatech Authorize Dealer

Legend Window

R

Novatech

R

Authorize Dealer

Legend Window

416-332-8784

Tel： Website：legendwindow.com 41 Passmore Ave, unit 6-7, Scarborough. ON M1V 4T1

一網睇盡天下事 一網睇盡天下事 地址：3480 McNicoll Ave. Unit 4, Scarborough, ON.

http://www.singtao.ca

2018年12月28日 星期五

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

專業

政府注冊

承接各類工商、住宅， 砌磚及石牆。

工商、住宅 室內外工程

各種室內外裝修 全屋翻新

房屋翻新工程

地下室設計裝修

合理價錢、豪宅的風格 Tel:647-992-6891 Sam Email:info@sanliconstruction.com

北美 裝修 公司 換新裝修 港盛裝飾工程（工作室） 唯美裝修 包稅

16)596-8140 05)513-6968

包稅

416-818-5596張生 另：專業：挖坭填土 647-773-8039Tommy 地面低層砌磚、墻

鋪切大磚 地板樓梯 高級油漆 ESA認證 誠邀工程合作伙伴

星島日報代售 持牌電工專業

永利裝修 公司 漢俊裝修

日升裝修

(Sunrise Renovation) (安省注冊）

二十多年經驗 全屋大小工程 素食養生湯

專業設計 手工精細 免費估價

電：647-831-3222 蔡生 中文 647-928-8488 周生 粵語

內外油漆 水電工程 廚房浴室 磁磚地板 樓梯鋪設 地庫裝修 太極拳技理與 木台圍欄 羅紅元 免費報價 古岱娟

廚房 浴室 油漆 星島優惠價 地板 水喉 電工 416-299-8279 20,000

譚華枝 著 原價C$12+GST C$10

精益求精，服務至上。 每本C$33+GST

包稅

星島日報代售 電話：647-202-8118 微信：conm2003

星島日報代售

蘇師傅

順新 油 漆 裝 修 新達裝修 星島分類小廣告價廉效大 歡迎刊登 手工精細，包您滿意 安省註冊 工程保險 AH Henry Construction Ltd.

政府註冊

廚房衞浴 瓷磚地板 全屋翻新 內外油漆 水電裝修

孫師傅：

416-388-2305

全屋翻新 大小裝修 設計裝修 多年經驗 免費估價 647-671-7328 陳生 647-876-8800 Anna

華信裝修 宜家 內外 裝修

-596-8140

油漆

電話: 647-949-1689 雷生 微信號: 647-949-1689

全屋翻新 土庫裝修 廚房浴室 瓷磚地板 水電安裝 內外油漆 手工精細 質量保證 以誠為本 電話：6479752378 劉生

利成裝修

專 業 誠 信 滿意再付錢 電416-315-8882林生

647-821-1876

周生

以上轉載星島日報 2018年12月28日商業 分類廣告，查看更多， 更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

•全屋/栢文油漆 •鏟Stucco天花 •鋪裝地板 •DECK油漆 •大小工程 •土庫裝修

永盛裝修

內外油漆 有200萬工程保險 全屋翻新 土庫裝修 安省註冊 廚房浴室 專業地板安裝 廚房浴室 瓷磚地板 樓梯地磚 浴室廚房翻新 內外油漆 手工精細 土庫裝修 內外油漆 信譽保証 土庫裝修 全屋翻新 以誠為本 電話

905.754.1521

其昌

416-897-1361

Email:fivestars_service@hotmail.com

免費估價 新裝土庫 地板樓梯 水電油漆 價格合理

舊屋翻新 廚房浴室 門窗瓷磚 圍欄露台 質量保證

建築 裝修 公司

土庫裝修 舊屋翻新 廚房廁所 磁磚雲石 柚木地板 水電工程 價錢合理 誠信服務 免費估價 國粵語 十多年經驗

葛先生 : 647-772-1688

647-886-9891

老林裝修

Й㡒὚ㅻ ༤݃֫㦝 ㆝ᐮ㷹ң ᑇϾᗩ㞿

安省註冊公司 有500萬工程商業保險、WSIB

工商住宅 大小工程 全屋翻新 精工土庫裝修 地板 瓷磚 樓梯 廚房浴室 水電油漆

星島日報地產廣告 收效最大 冠稱多倫多

險理財 廣告分類 料齊備 方便查閱

星島優惠價

416-871-9688 劉生 C$10

全屋翻新 土庫裝修 內外油漆 商業裝修

黎生 647-448-1011

免費估價 用心服務 （416）828-8114 林 中文 （647）801-1966 英語

裝修

註冊‧保險

工商住宅 土庫裝修 圖則批文 水電安裝 加建重建 廚房浴室 地板樓梯 內外油漆

專業室內外裝修 瓷磚地板 浴室翻新

647-638-8827周生 416-335-1938辦公室

電話647-388-9723葉生

網站：www.jtctoronto.com 地址：2950 Kennedy Rd., Unit 5, Scarborough

屋頂維修

修剪樹枝 土庫漏水

萬和石業 Express Stone Inc.

Granite/Quartz每平方呎$38起，Caesarstone Quartz每平方呎$45起 包邊、包開洞、可以包安裝、貨真價實

各類雲石檯面 及人造石（石英石）

人造石/ Quartz 電郵: hongfagranite@gmail.com

十週年慶大特價！ 人造石$26/sq.ft起 各種顏色任你選擇 專業加工安裝各種雲石、人 造石枱面，廚房枱面、衞生 間枱面、吧台等。

電：416-292-0212（公司） 647-267-1828（手提）

地址：Unit 10-11, 70 Melford Drive, Scarborough, Ontario M1B 1V9

最新港式禮花包裝 喜慶開張花籃 長壽花圈花籃 香港送花服務

28 $28 sq.ft起

FLORIEN- ARTS FLORIST 180 WILLOWDALE AVE., NORTH YORK ONT. M2N 4Y8 電話： （416）222-2228 （416） / 977-0360 FAX： （416）222-2350 florienartsflorist@gmail.com FINCH AVE

HOLLYWOOD

WILLOWDALE

C$10

星島日報代售

647-299-6721

嘜保證

星島優惠價

Kong Shing Construction（Studio） 安省註冊500萬保險

港人主理

譚華枝 著 原價C$12+GST

長城

wsib

專業土庫 浴室裝修 葉先生： 木台圍欄 Kongshing12345@hotmail.com 美加四季湯水 落水管改道 著 水電工程 譚華枝 （Remax Excel Realty Ltd 合作伙伴） 原價C$12+GSTAAA免費專業設計 持加拿大水電牌照 電：416-873-6622 劉生 全屋翻新 開放廚房 豪華廁所 Q

Address:110 Port Royal Trail

全屋翻新 土庫裝修 廚房浴室 地板樓梯 經驗豐富 專業團隊 價格合理 免費估價 大小工程

YONGE

增強免疫抗病湯

安省註冊，五百萬保 險，WSIB專業商舖， 餐館，寫字樓，診所 設計裝修，住宅翻新 加建，圖則批文，土 庫裝修廚房浴室，木 台圍欄，磁磚地板， 開窗分門 持牌水電技師 介紹工程可獲2%回贈

裝修地庫 廚房浴室 精製木工 實木地板 全屋翻新 油漆水電 商業店舖 免費估價 25年加國經驗 中 416 803 2292 英 647 283 3066

裝修

416-988-3065 John

E1040 2019年1月3日

三立裝修工程公司 嘉利装修公司 嘉 禾 裝 修

San Li Construction Inc.

工程保險

捷達裝修

v

N

■御花園 SHEPPARAD AVE

免費送花到大多市， 萬錦市及烈治文山 各大殯儀館

化

報

/ 905-513-6968

選購新車 買賣舊車 維修保養

⧃!!⬂⬑悹惘

㜿ツ䠊㏢⩺慠⚟⁉姦 焜临宧

⿇俐ㅨ⋷㜿㒘㗸ᾼ 汧圹凧䚮䌮㏚ₐ㰾ҷ 屚呦㨬䀺㥣⶞⭟虇梏 ⶞㟑╹㛅71 棩令␯⢚!!!!弔⇋71 汧圹凧䚮䌮㏚ₐ㰾ҷ 虇尯凧㒘㗸⶞⭟虇 㺦䨦ҷ㹈䎟ҷ㷃▶Ҹ 㢘ᾏ⴩伢毦虇㛅⋴ㄗ ⑨!!⒔⃯䂎㊞ 㑪☋ᾏ㻐!!㮑军ㅧ慣 㺦䨦ҷ㹈䎟ҷ㷃▶Ҹ 527.728.74:70! 梏伢毦虇䊰〃烰柟 ⬌虇梏愵䏛虇⃞染慠 527.728.74:70! ⃜!!㻹䂺䠖ⴽ 758.753.:252 :16.348.7973 Ҹ梊處 ⊹⋗Ҹ屚梊處

.686.5766 58.389.9694

:16.348.7973 ╵屚㐏⾺ 548.444.5871 五

五

⋒⒥儝⬂

⸀⒦亓⋚⩺➘ 弔〃悤⪩⋒⒥ 㝴楢弙ⓦ⓿〵 灠⭈蘼

.599.6:13

坐下層安全

⪥干檟檷屚⁉

桱⪩⾑ᾏ⶞㟑虇屚伢 桱⪩⾑ᾏ⶞㟑虇屚伢 毦䈡旙⾺∔ҷ⿺䈡虇 毦䈡旙⾺∔ҷ⿺䈡虇 ㍑䬞⽭尀⊹⋗虇⒔橮 ㍑䬞⽭尀⊹⋗虇⒔橮 ⃞Ҹ㢘㊞冔屚梊處 ⃞Ҹ㢘㊞冔屚梊處

本報記者楊偉亨、 徐裕民香港報道

758.9:2.9916 758.9:2.9916

寉㏏䭧㢇 㫢啾⃞ⵎ㝔檷 㜿婬⎕朏⢮〺 寉㏏䭧㢇

⩺➘⦰⋷分㢘伢毦䭧 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ ⩺➘⦰⋷分㢘伢毦䭧 㢇虇㻐⎸咀ҷ乄ҷ⢚ ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 㢇虇㻐⎸咀ҷ乄ҷ⢚ 尭虇㍑梊勵Ҹⷴ㴆處 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 尭虇㍑梊勵Ҹⷴ㴆處 ID83923Ahnbjm/dpn 758.699.7:97!

ID83923Ahnbjm/dpn ㄽ;gfohivb.upspoup

棩㏎⎉䭮 患有氣促

巴士上層滾落樓梯 行動不便翁重傷危 俐ㅨTQB

⩺➘⦰俐ㅨTQB㑪㢘 ⩺➘⦰俐ㅨTQB㑪㢘 䏛䌮㏚棩㒘㗸⾺虇⎕ 䏛䌮㏚棩㒘㗸⾺虇⎕ 幻汧虇⽴⃫䘿⨒⬌Ҹ 幻汧虇⽴⃫䘿⨒⬌Ҹ 屚梊處 屚梊處

758.338.4799 758.338.4799

758.:86.61990 527.815.::14 527.3:9.4641

ᾏ㮢ᾘ㏎ᾏも虇⢮〺 ᾏ㏎ᾏも䓷䱚㼃ⴳ‍ 送 院瀴汧梁⫍512!22!MFF! 命 危 ； 車 長 事 後ᾏ㮢2㏎‛㮢2㏎″憩 自言 尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 ᾏ㮢ᾘ㏎ᾏも虇⢮〺 瀴汧梁⫍512!22!MFF! ᾏ㮢2㏎‛㮢2㏎″憩 ᾏ㏎⎕朏⎉⋴虇ⴇ㦰 DFOUSF㢘ⴳ⋶㺂㷯懚 㺦姲㯮姲⿌朢⋁䏸ⴳ 㝈ⅎ姛3⎕斧⎿懣⾃ 懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ ᾏ㏎⎕朏⎉⋴虇ⴇ㦰 DFOUSF㢘ⴳ⋶㺂㷯懚 㝈ⅎ姛3⎕斧⎿懣⾃ 「當黑」，表示男長者登車 ″憩弔⾑㝈ⅎ虇▗ⵅ ⎕朏⎉⋴⴫ⴇ䚮䊰⳸ ⩺弔⾑懸▗✽怺Ҹ 懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦 ″憩弔⾑㝈ⅎ虇▗ⵅ ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 ⑤ⴳ慠ⴇ㦰″憩ⅎ㾔 ⩺弔⾑懸▗✽怺Ҹ 時，見他行動不便，已勸告 〼㎥✽怺ᾜ䋨⁉⩺ 棫Ҹ⪫梊處 :16.893.567:0 ⪺⯵ⶠ䋽橮Ҹ梊㣀䚮 䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ 〼㎥✽怺ᾜ䋨⁉⩺ 棫Ҹ⪫梊處

527.:99.964:對方勿登上層乘坐，豈料未 527.39:.8:28 758.:3:.9438 527.9::.424: 527.943.1829 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼

䐈⊈49

男

⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 27姦0⦔ⷋ⢿ ⶗㫼㖻ⵅҷ㖻⵺⳦ ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 長者巴士上層滾落樓梯，重傷 命危。七十九歲傷者郭泉開， 㮢槇 ҷ剛 撋䝪 䗃虇 ҷ徸 婬剛 ┇⎽ 帷 券 㐏⬌⁉棩虇㢜⑨⬌虇 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 獨居大圍新翠邨。其鄰居稱，郭翁 㱒ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ ⊈㧋⋻懢 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 育有兩子及孫兒，家人已遷離。郭 ╵屚⽴⁉☛▇㯮Ҹ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 吁㉔⋜⛞ ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒

Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 勝虇令⶜›╦Ҹ

㜿

䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 ┇帷㱒虇▓槭∱ ∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 恙栙虇ⓐ〃伢毦

.::6.:699

懚θθθ

ⵅ㖻は撋䗃婬┇ 帷懚㾔䖕⤒⣍∨ 㫼㛗䔖汧▗䖕㛅

↠㢏汧⴦㝷

8.::9.9944

758.653.6664 758.786.2699 758.653.6664

758.989.7742 758.::7.6:2: 527.432.99:1

喻撵Ⓩ慠⪹╳ひ⧃㢘 䠍冐Ⓘ⫍䠊㏢⩺‛㮢 NBJO⢿旄‛㮢ᾏ⫦㏎ ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿4㏎2も ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿慠▜㦰 喻撵Ⓩ慠⪹╳ひ⧃㢘 䠍冐Ⓘ⫍䠊㏢⩺‛㮢 Ⅼ峘䲻ᾏ㲰⪩⾑ 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 ⪶㹱儝⁉!!⏪ᾚ橪㯮 NBJO⢿旄‛㮢ᾏ⫦㏎ !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 年近八旬男長 ⢮〺㏎╵㤀Ⓩ㢘㏎⎉ ᾏⷳ⋸㏎⪶ど┯卹䚷 ╵✽㏎▗ᾜ◇䋨✽怺 2恙⃜䓷䱚ど┯慠▜ 弔⾑‛㮢⫦㏎虇ⶠ䋽 ⢮〺㏎╵㤀Ⓩ㢘㏎⎉ ╵✽㏎▗ᾜ◇䋨✽怺 䠽匩ⱸ䠌丘五47E 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ 㢜⑨ᾏ㻐!%211 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ᾏⷳ⋸㏎⪶ど┯卹䚷 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 者，三十日晨在香港仔登乘 䭮慠似⪩⎸‭⢿旄▗ 䊰ⶄ䏸懸▗ᾜ㑌䋨⋸ ⬂⩺㢘∱ⅻⓐ⎕斧⢿ 䏛⶞ⴇ汧ᾼᾼ㜖梊嬥 橮⋷⒔│⃞Ҹ䊰恙⃜ 䭮慠似⪩⎸‭⢿旄▗ 䊰ⶄ䏸懸▗ᾜ㑌䋨⋸ 亣㉔╾㊪㤀唭㢜⑨ WJDUPSJB!QBSL0GJODI ⬂⩺㢘∱ⅻⓐ⎕斧⢿ %211ⓙ⶞㟑 ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ ᾜ◇䋨✽怺Ҹ梊處 ⬂⩺㎥⬂ⴇ䚮Ҹ屚梊 旄⎿⾑ᾼㅒҸ 䓷䱚‍㺦姲㯮Ҹ 新巴上層，其間在巴士開行 758.397.:72: ᾜ◇䋨✽怺Ҹ梊處 ⬂⩺㎥⬂ⴇ䚮Ҹ屚梊 屚棡㞴䂑‽㝴㛅:11 758.823.:999 548.599.2296 旄⎿⾑ᾼㅒҸ 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 527.:41.7199 527.57:.9169 527.9:4.8149 527.413.12:: 527.:41.7199 527.57:.9169 527.9:4.8149 五 548.::3.5:46 ⩺⎐0丂垼!屚⶞⭟ 途中，沿直樓梯步落下層時 㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db

獲理會，結果出事。 欨䌞㔷㒎 㳲⴦㔷㒎⁉棩 㜿ツ⇴うᾼㅒ θ㬽㲲㖻懚θ 儙⥝䐈⊈㖻懚 ℂℂ懚惇⋻▇

58.:49.3599

⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 俐ㅨ嬎⁉Ⓩ⢉⴩ⴱ䀟 %211 棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸 屚儝ⵈ⾺儝䛁⾺㒘㗸 券⪩↚儝⬂䳘㈷ℕ 槇 剛 䝪 虇 ⋷㜿婬ⅽ!㝸Ῥ 徸剛⎽ 屚儝ⵈ⾺儝䛁⾺㒘㗸 ⾺SNU捬䈇⾺虇⶞幊 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ ⾺SNU捬䈇⾺虇⶞幊 758.996.89:9 4491!NJEMBOE!$21 汧虇吁㉔⋜⛞Ҹ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 汧虇吁㉔⋜⛞Ҹ 丂垼⫍吻㹊 758.::7.6:2:

蘿3:1弆 㤀Ⓩ㜿婬⎉䭮 㳴姛6⎕斧⎿ 蘿3:1弆 㤀Ⓩ㜿婬⎉䭮 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 䢮㳲2: 䭐⇩⪹╳染慠 ⁉!⭊ 㳴姛6⎕斧⎿

瀴汧梁⫍桹㑣 ⫦㏎⎉䭮 丂垼0⩺⎐ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 戙㨷0‷〼㻊 䓷䱚⢮〺⎉䭮 瀴汧梁⫍桹㑣 戙㨷0‷〼㻊失足滾落樓梯，重傷昏迷， θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻 ⫦㏎⎉䭮 丂垼0⩺⎐ ‛㮢ᾏ⪶㏎⒔㷃梊ᾙ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ‛㮢ᾏ⪶㏎⒔㷃梊ᾙ 佁╵⎕朏⢮〺ᾘ㏎ᾏ 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 佁╵⎕朏⢮〺ᾘ㏎ᾏ も㜿婬ⅽ慠⾃⩺Ҹ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; も㜿婬ⅽ慠⾃⩺Ҹ

人杜 欨䌞㔷㒎 θ㜿ツ尯凧θ 㳲⴦㔷㒎⁉棩 㜿ツ⇴うᾼㅒ 㜿〃拻幢 䐈⊈49 ⶞攽屚⁉ TQB屚⁉ ⶞攽屚⁉ ♥㜿朚ツ ♥ 㒘㗸♥ ♥ 藝㜿⬂ 㜿␯⣰⭈2: ⵕ⾑㜿ツ 䏌蘼䚫蘼㳲蘼 θ㜿儝ⶠ⬂θ 屚呦㨬䀺㥣⶞⭟虇梏 汧幹亯棩⬂ 㜿ツTQB 㤀唭⋷⫦㢜⑨ ɇ䭐⇩㜿ツɇ 棭⿇俐ㅨ⋷㜿㒘㗸ᾼ 俐ㅨ嬎⁉Ⓩ⢉⴩ⴱ䀟 大 偉（ 圓 圖 ）

㜿⶞棩⭈2: 尯凧棡㞴棩瀦⇩⽴⬌ 27姦0⦔ⷋ⢿ 尯凧棡㞴棩瀦⇩⽴⬌ %91 䠓歟〦⶞⭟虇嬎⁉ⴱ 㐏⬌⁉棩虇㢜⑨⬌虇 䠓歟〦⶞⭟虇嬎⁉ⴱ 䀟 虇 ⶞ 幊 ⬌ ╗儝╗棩╗〃棡 虇│ᾙ ⊈㧋⋻懢 䀟虇⶞ 幊⬌虇│ᾙ 䕼虇㢘㔴憐Ҹ758.642.7:77 吁㉔⋜⛞ 屚⶞⭟ 䕼虇㢘㔴憐Ҹ

喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸 㢏⪶啾⁉⶗㫼㖻懚虇 ⃞ⴔ⛕㫼㯮⟷!3508 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 :16.416.2799 䟑券槇剛䝪㑣僟 kjbkjbnpwjoh/dpn 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺

瀴汧梁25姦 䰸榢027姦 瀴汧梁25姦 θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑 䰸榢027姦 ⏪ᾚ橪㯮 㤀亓⋚Ὲ䬞懢 乍戇ᾼ㾾㝴╿ 㮢ᾙᾏ㏎⢿棱ᾏ㏎虇 ᾏ ⎕ ⅰ ₊ >㜿⎿楢⢚⭈!%71 喻 ⎕ 䂎 ㊞㮢ᾙ⪶⫦㏎虇懸▗⪺ 㛎 〫 寊 ⌙ 㜿ツ䠊㏢⩺慠⚟⁉姦 ⋻▇35 㮢ᾙᾏ㏎⢿棱ᾏ㏎虇 巹啾㜿⧃!!⬂⬑悹惘 㮢ᾙ⪶⫦㏎虇懸▗⪺ ▗✽怺㳲分⁉⩺㎥ⴇ ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ ゎ⡪⶞㟑╹㛅71 棩令␯⢚!!!!弔⇋71 ▗✽怺㳲分⁉⩺㎥ⴇ 䚫儝⪶㹱⬌㢜⑨ ⯵㎥✽怺⁉⩺虇▜㦰 ⯵㎥✽怺⁉⩺虇▜㦰 䚮Ҹ䊰恙⃜虇慠⾃⩺ 䰸ㅒ㢜⑨!!⒔⃯䂎㊞ 㑪☋ᾏ㻐!!㮑军ㅧ慣 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼 ⾃⃪⩺0⩺⎐ Ⓩ虇䘿⨒⬌Ҹ梊處 䚮Ҹ䊰恙⃜虇慠⾃⩺ Ⓩ虇䘿⨒⬌Ҹ梊處 䱨虇⋷⒔Ҹ屚梊處 758.:94.7724 ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 527.738.2778 ⋜幊恙⃜!!㻹䂺䠖ⴽ 758.753.:252 䱨虇⋷⒔Ҹ屚梊處

527.::8.8828 758.686.5766 ╵屚㐏⾺ 五 527.952.86660527.987.:644

⶗㫼㒘㗸 ⋷⥝㢏。!!㒖⩢伢仰 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 屚呦㨬䀺㥣⶞⭟虇梏 49D⪶㹱!!欨䁠创匩 ㆶ㊮欨㾾╿䇲㮰䐈⋡ ᾼ㾾╿儝⬂₊▪戇㙖 ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 有份 投 資 的 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ 㜿⎿泋⭈楢⭈䲈㞮⭈ 㢘ᾏ⴩伢毦虇㛅⋴ㄗ 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 㢘ᾏ⴩伢毦虇㛅⋴ㄗ 䀺㥣䚫墫⊹桔汧亯幹 %91 %211 連 㒘㗸!㽚⾃㔡㵡 %91!!35⶞㟑㢜⑨ 鎖 火 鍋 ⏜ㄛ呀⢡₊懙 㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ ⬌虇梏愵䏛虇⃞染慠 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ %44056⎕!%5602⶞㟑 刬勝虇令⶜›╦Ҹ ⬌虇梏愵䏛虇⃞染慠 其中深 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ 527.568.2267 91⋒⋷⫦ 吻㹊0似⪩⎸‭ 548.885.9:78 758.499.8779店 ， ⊹⋗Ҹ屚梊處 及旺 角 758.819.5783 $229虇4811丂垼 527.955.9939 21BN.21QN 758.:49.3599 ⊹⋗Ҹ屚梊處 GJODI0EPO!NJMMT EPONJMMT0WBO!IPSOF 吻㹊0似⪩⎸‭水 埗758.:33.8:1: 548.444.5871 CITY PROPERTY GUIDE 2019年1月3日 41 的店鋪 ， 連 都市地產 527.432.4:4: 758.389.9694 :16.715.4689 758.99:.3393 548.444.5871 㜿㜿 548.334.7247 㜿 527.3:9.19:9 ᾙⓗⓐ㟑厂㟩ᾏ㟑 㜿 屚⶞⭟㜿 五 兩日遭狂 ■ 火 鍋 店 被 淋棩㏎⎉䭮 㫢啾⃞ⵎ㝔檷續 㜿婬⎕朏⢮〺 徒 淋 漆 ， 警 㫢啾⃞ⵎ㝔檷 䘿䖒㖻 㜿婬⎕朏⢮〺 棩㏎⎉䭮 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ %41 ⏪ᾚ橪㯮 樷㉔喻䮽 ͆泣泋ⶠ⯵͆ 㜿ツ2: 漆，職員忙於清 幢榢⾑ 㣼⽭儝ⶠ⬂ 㜿!!ツ 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿4㏎2も ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿慠▜㦰 方相 信 兩 案 理。 林思明攝 ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿慠▜㦰 㢻◷㢺⋼ҷ㝴 㜿⎿╿䇲梁ⓦ⭈2: 㖋氷⶗㫼尜䢮虇厡䳚 ⏪⎿╿䇲⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㹱㔷汣幋!!䇺愲㊮孉 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿4㏎2も 弔亩›╦!!㢜⑨ᾏ㻐 %251 有關 ，正緝 ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 2恙⃜䓷䱚ど┯慠▜ 弔⾑‛㮢⫦㏎虇ⶠ䋽 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ 2恙⃜䓷䱚ど┯慠▜ 弔⾑‛㮢⫦㏎虇ⶠ䋽 〃悤棩⭈梁桕 㮰䐈怺㣟⬌㢜⑨ 㻊仰⎉氷䇺虇㒘㗸⏜ Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 㑪☋ᾏ㻐!!㮑军ㅧ慣 ⪶㹱棩⬂!!蘿91 䭐!⇩ 捕狂徒。杜大偉指事件疑與前任股東私人債務 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 䏛⶞ⴇ汧ᾼᾼ㜖梊嬥 橮⋷⒔│⃞Ҹ䊰恙⃜ ⤒⣍㾔䖕!!!㛎 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 䏛⶞ⴇ汧ᾼᾼ㜖梊嬥 %510⶞㟑 ⩺⎐㹱㹊吡慠⪹╳ ⎦匉㢘㛗孲㸉䛆ㆶ䚮 ⾃⃪⩺0⩺⎐ 758.359.5736 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 吻㹊0似⪩⎸‭ 橮⋷⒔│⃞Ҹ䊰恙⃜ 棡㞴棩⭈ 有關，望對方盡快處理。 758.699.7:97! 䓷䱚‍㺦姲㯮Ҹ 758.397.:72: 758.699.7:97! ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 758.397.:72: 4387!NJEMBOE!$D221 548.::9.1429 䖕栫䪨Ҹ吻㹊䜅⬨㜾 527.738.2778 ⦔ⷋ⢿0RVFFO %71!桹㑣0㹱埤吡 䓷䱚‍㺦姲㯮Ҹ 〃悤䂑‽!!屚梊處 35⶞㟑 三十日被滋擾的 「倫住蒸倫哥私房菜」 ，開 尯㗾䉉㈷㕟K䢐 ㄽ;gfohivb.upspoup設在旺角柏樹街十九號A，是無線藝人杜大偉 527.413.12:: 屚梊處 75 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 527.413.12:: 527.3:3.5699 㝸ⓐᾏ厂㟩‛屚⶞⭟ ㄽ;gfohivb.upspoup 758.:32.841: 758.:4:.1777 㜿 758.336.997: 㜿 758.616.6882 㜿 （David）有份投資開設的連鎖火鍋店分店。三十 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 䓷䱚⢮〺⎉䭮 θθθ☛宧㖻懚θθθ θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ㆶ㊮⪶㹱儝⬂ 梁ⓦ⭈㣼⽭⭈ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 㒘㗸⋷⫦ 㜿⎿⪶㹱⭈日晨八時許，上址仍未營業，職員返回後將捲 棡㞴儝ⶠ⬂ ⪸䋅⶞儝⬂ 䓷䱚⢮〺⎉䭮 㜿朚ツ䭐⇩ ⵕ⾑㜿ツ ⶅ␯⢚株帷懚 閘半拉開後在店內工作。 ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ 㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴⪶ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 慠TR2虇儝⬂⎬⎿虇 ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎 ᾏ㏎ᾏも䓷䱚㼃ⴳ‍ 䰉柜㜿⬂ 㤀唭ゞ㢜⑨ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ %211041⎕斧 〃悤䂑‽!!ㆶ㊮憆⁉ ⋷㜿儝⬂虇ᾼ㝴楢Ⅼ ⽷ E,朆匎⶞姊勿 ᾏ㏎ᾏも䓷䱚㼃ⴳ‍ ⋷⫦㢜⑨ 其間五十一歲姓曹女職員突聞異響，走出 帷㱒⽴⛕㫼懚惇朆0䥼憣帷懚㾔䖕⤒⣍∨ ᾼ%211⋷⫦! ⤚帷恙尯 㔴 ⵅ ⷔ ⽴䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ は%231056⎕斧 ⵺⳦㮢㖻 懚 ↘ 〺 峘㵞⪸4↚棡㞴‽瀦 棡㞴棩瀦蘼 〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ 㒘㗸㔷㹈!!㹱㔷⋷⫦ ✓◈䔘䶺⪶㹱㝴㢗BW 㺦姲㯮姲⿌朢⋁䏸ⴳ 211⋒ⓙ⶞㟑 㺦姲㯮姲⿌朢⋁䏸ⴳ 查看，赫見捲閘及玻璃大門遭人淋潑紅漆，地 㢘ⓖ柜㯮㛎〫寊⌙ⴗ㟑⶗㫼㛗䔖汧▗䖕㛅 弔亩⬌㢜⑨蘼 㕟 帷 憐 帷 婬╵㢘㒘㗸㢜⑨ ┇ 帷 㱒 乍屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 㖻撋䗃╙㾔 䖕 ⤒ ⣍ 儝ⶠ⬂Ҹ屚梊處 ╲帷䏸㾔杫㕟帷CBZWJFX⫍NBKPS!NBD ᾏ寵桲ㅧ!!ᾜℕㄛ㈣ 758.719.9163 ⬂⊹ゞ!㹱埤吡桹㑣 ⎕朏⎉⋴⴫ⴇ䚮䊰⳸ 271⋒ᾏ⶞㟑 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ⎕朏⎉⋴⴫ⴇ䚮䊰⳸ 上遺下兩隻曾盛載油漆的紙杯，曹報案求助； 527.815.::14 ⪺⯵ⶠ䋽橮Ҹ梊㣀䚮 548.::2.5121 ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏 幊冐⵵䉉㢻ⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠㢏汧⴦㝷 吻㹊0瀴汧梁 㝸21;41厂㟩21;41 䥼㢮憦䛨!!⩺➘⦰警員到場調查，並翻查閉路電視錄影，正追緝 桹㑣0㹱埤吡 91⋒!41⎕斧 㝸Ῥ㟩ⓐ‛䜅⬨桹㑣 527.5:4.99:90 䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ ⪺⯵ⶠ䋽橮Ҹ梊㣀䚮 棭⿇俐ㅨ⋷㜿㒘㗸ᾼ 喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸 㔷㹈㹱㔷䘿懙⎽䝶䓷 㾔亣卹䋅!!樷毆Ὴ⑤ ㅒ虇尯凧㒘㗸⶞⭟虇 ㅒ虇尯凧㒘㗸⶞⭟虇 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 焜揕虇⋼Ῥ◈䶺㐏姢 ᾼ㝴楢㳟㻁₊㒠 䊰梏伢毦虇䊰〃烰柟 䊰梏伢毦虇䊰〃烰柟 䟑券槇剛䝪㑣僟 ᾏ㻐虇㒘㗸⶗㫼Ҹ ⏅Ҹ梊處 5:26⩺⎐㤀0丂垼 ⏅Ҹ梊處 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ 䰸榢⫍IXZ8 慠⪹╳ 758.389.9694

548.885.:116 758.699.5429 758.799.9249

儝⬂⌋分㒘㗸 θ⋷⥝㢏棩θ 䚫墫墫 䬞懚䏸㻐↘䴰 ⪩⋒⒥儝⬂ 欨䚫儝☂ 㜿〃拻幢 䐈⊈49 ♥⡪Ⳳ㖻懚 ♥ 㒘㗸♥ ♥ ⶅ⺅懚惇㔴憐 㜿䮊㶠儝⬂⢷ⵅ䊰凙 ⶗㫼㒘㗸 ‛ⓐ〃冐⳦埮⪶ᾼ⤚ ⌋分㒘㗸″╚ 帷恙∨弆捜㯮⶗㖻⃞ 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 ⶗㫼伢仰㔷㹈㒘㗸 ⴔ⽴は⵺⳦㮢帷㱒撋 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 瀴汧梁0⩺⎐ⓦ 䗃㯮⧃╥憐帷⊈⊹ 527.955.9939

Ⅼ寋〃悤䂑‽ Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ ⋷⥝㢏。!!㒖⩢伢仰 ⪶⶞⤚㖻ⵅ憐帷。懝 巹啾婬ⅽ 㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ 䭮恙㛎〫寊⌙╵⋺〶 㒘㗸!㽚⾃㔡㵡 IXZ80MFTMJF 䚫墫墫亓㢒 㜿恙㯮⧃㔴憐䳘Ҹ %44056⎕!%5602⶞㟑

䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ 㳰慝♐➦蘼 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 朆憣⒔婬帷懚╙⛕㫼 ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ ⋷㜿棩⬂㜿⎿⪩↺⪩ 㖻懚㢻⋻▇㙐㢘⋁↘ 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 䃳䁠创匩虇怺㣟尧⁉ 㢜⑨厖39◝帷恙㖻ⷚ 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 91⋷⫦!!⩺➘⦰ 758.629.2999 527.311.:999 ⅓儔㜾灠⭈蘼 屚梊NS/MBN; 527.799.91630 21BN.21QN 758.:49.3599 WJQ!㢜⑨ IXZ80MFTMJF 548.599.6:13 527.528.6484 758.97:.17:: 527.5:4.:161 758.99:.3393 㜿㜿

527.9::.424: 548.881.4543涉案狂徒。 548.::6.2917 758.353.4913 758.::9.9933 㜿 548.883.94:3 ㎥ 758.::9.9944

╙卹∨焟⪶恙栙 由於同一集團旗下另一家位於深水埗福華街 儝吆㜿㊮孉 θ㬽㲲㖻懚θ 䭐!⇩ 三十九號的「倫哥海鮮私房菜」 ⵅⵅ㮑㖻懚 23〶㔴憐 ，二十九日亦發現 㜿⎿儝⬂虇ⲛ⶞╾⁉ 䂑‽⬂⁉ 捲閘及招牌亦被淋潑破壞，警方不排除兩宗案有 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 㜿恙OJTTBO灄⒔恙 䠍喻⛕㫼Ⅼ根虇ⴘ⋷ ╲㐏ᾏ㻐虇 %211 關，正展開調查。對於兩家分店接連遭破壞，股 ㅺ㔆尯ⅰ虇⪶ᾼ⶞㖻 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 㝔懙⒔恙ҷ愵‚ҷ ⋷⫦䐈⊈71 35⶞㟑 東之一的杜大偉發表聲明，指事件疑涉及一名前 ⵅҷ撋䗃ҷ帷㱒ҷ⤒ ⷚ榑婫䂞Ҹ 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 股東的私人債務問題，該股東已離開一段時間， TDBSCPSPVHI 758.979.6377 ⣍埤䖕ҷ朆䥼憣懚惇 758.626.947:0 ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 希望對方盡快處理。聲明又指公司財政良好，與 758.613.3789 758.:9:.889: 現有股東無關。由於案件已交由警方調查，集團 758.629.947: 527.563.2234 不便評論事件。 本報記者林思明香港報道

早前因氣促入院，出院後步履不 758.812.4822 758.989.7742 758.:83.3997 758.786.2699 :16.715.4689 五 527.::5.3333 527.563.2234 㜿㜿 穩，但不改外出遊玩習慣，平日喜 花兩元搭一程巴士打發時間，未知 捠⹿㔴憐 。⊈㔴憐 䘿䖒㖻懚⋻▇ 巹啾䌙帢㔴憐 46䐈⊈憐㯮 榕樷㔴憐 冐䛆⳸恙栙 ⒔恙㝔懙 θ叾╚㖻懚θ 䘿䖒㖻懚⋻▇ θ叾╚㖻懚θ K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 三十日是否 「遊巴士河」出事。 巹啾巟䚿⋺〶 %51弆⾑ᾼㅒⵕ⾑╙ ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 㯮⧃㜿恙朆䥼憣㔴憐 瀴 汧 梁 ⁴ 嬎 5 1 2 㹎 㯮⧃㝔姛!!幼⧃䆠⾒ 拜㢘IPOEB! QJMPU☛ ᾒ厂ⓐ⁉〶 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 涉事為九十四A線新巴，由華富 ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟 ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db ■男長者失平衡由巴士上層直樓 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! 巹啾䆠⾒懙 佩虇㝸ᾙ6.7灭㎥㟩 ⶞⤚㖻懚!!⛕㝔⒔恙 㯮⧃㔴憐!䆠⾒㝔懙 ⌅⁥⪶⪩⢿Ⓩ㯮⧃㔴 ⶞⤚WBO虇帯帻㯮⧃ 䆠⾒幼⧃庋䏸㔴憐 帷虇乍㖻撋䗃虇朆䥼 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ 帷虇乍㖻撋䗃虇朆䥼 （中） 開往利東邨的循環線。三十日 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! 帷虇乍㖻撋䗃虇朆䥼 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ ■車長向警員講述意外經過。 梯滾下命危。 晨十一時二十五分，新巴在利東邨 庋䏸汣㰱 憐㝔懙⒔恙虇ᾒ〶⪶ 㔴憐ҷ⶞⤚㖻ⵅҷ䆠 ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根 庋䏸ᾙⴇ!!䀥㟑ⴘ⋷ 朆䥼憣䜅⪸ℕ⡭ ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 憣虇∨ⓖ柜厉虇㢜⑨ ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ 新界北總區交 ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 憣虇∨ⓖ柜厉虇㢜⑨ ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根 憣虇∨ⓖ柜厉虇㢜⑨ ␯㤀懙!!⶞⤚㖻ⵅ ᾙ9.21灭ⓙҸ⌅⁥㉔ ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ 道行駛，至利東邨東興樓埋站上落 無論何種設計的樓梯，盧覺強 過，消防員為傷者施救，公司有派 上車，當時見他年邁及行動不便， ⶗㫼ⴘ⋷ⴗ㟑 恙虇ⴘ⋷䀥㟑◷⎿ 尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ 通部人員，三十日 ‣〶⋺〶恙 㹐51弆Ҹ㥴寱處 ⾒╙◷戙懙Ҹ ㎥3厂4⪸㝔懙⒔恙 尯㍖Ҹ㵞⶞㟑%56Ҹ 527.619.1443 ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 尯㍖Ҹ㵞⶞㟑%56Ҹ 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ 尯㍖Ҹ㵞⶞㟑%56Ҹ 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 客後，六十六歲姓王車長慢慢駛離 建議長者盡量勿到上層，乘客也不 職員到醫院了解及跟進。 已勸告勿登上層乘坐，對方卻沒有 在天水圍進行打擊 758.797.99:: 758.997.74:6 屚梊處 758.929.3322 758.99:.:789 758.893.2993 䔚⋗䚮)⢚ҷ乄ҷ䁻* 758.82:.4218 527.777.7674 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 527.944.:184 五 㵞◷⢉⴩䠋恙!

758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db 屚梊處 758.929.3322 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 527.944.:184 屚梊處 758.929.3322 527.944.:184 五 㵞◷⢉⴩䠋恙!

758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db 車站，準備前往下一站的總站。 應在車輛未停定時在樓梯走動，更 肇事巴士使用直樓梯，機械工 理會，繼續步往上層。王有四十年 無牌電動車輛行 其間突聞樓梯位傳出砰一聲巨 不能在樓梯站立當企位。他建議巴 程師盧覺強認為，乘客由直樓梯一 駕駛經驗，駕巴士亦二十七年，他 動，在屏廈路發現 䖍捠㛅ぱ厙恙 ⶗㫼㷃✘ 乍⽴ⵅ梊UW 汧⊈㛅恙 ␯㞝㖻戆帷懚 θθθ☛宧㖻懚θθθ θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻 θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑 θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇 滊㞛ⵅ梊似ⅽ ␯㞝㖻戆帷懚 θθθ☛宧㖻懚θθθ θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻 θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑 θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇 ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇響，王疑有人滾墮樓梯即停車，查 ␯㞝㖻戆帷懚 士公司在樓梯位張貼告示，勸告長 滾而下，會撞及梯級底部，力量很 指常勸年老乘客勿登上層乘坐，但 三十三歲姓蕭男 ᾏ ⎕ ⅰ ₊ > 喻 ⎕ 䂎 ㊞ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似 㛎 〫 寊 ⌙ ⋻ ▇ 3 5 ᾼ⪽⍆㶲ʬʬ㺦䨦㯮 㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴⪶ 尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽 ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ 汧⊈㛅庋▓槭⤚ぱ厙 汧⊈㛅庋▓槭⤚㜿厙 ⵅⷔ㖻戆!!⽴⛕帷懚 看 發 現 姓 郭 男 長 者 倒 臥 下 層 樓 梯 者勿到上層乘坐。 大，可造成重傷；而傳統式的旋轉 有老人家曾惡言相向，好人難做。 ᾏ⎕ⅰ₊>喻⎕䂎㊞㛎〫寊⌙⋻ ▇35 ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ 㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴⪶ 尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ ⵅⷔ㖻戆!!⽴⛕帷懚 ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ ⵅⷔ㖻戆!!⽴⛕帷懚 子，駕駛一部懷疑 ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ 帷㱒⽴⛕㫼懚惇朆0䥼憣帷懚㾔䖕⤒⣍∨ ᾼ ⤚ 帷 恙 尯 㔴 ⵅ ⷔ ⽴ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍ は⵺⳦㮢㖻懚↘〺 恙㘭㵏恙╙▓槭WBO 懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ 〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻⢿ⵅⷔ㖻懚虇⁲愵懁⎉ ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃 ᾼ⪽㠥㶲ʬʬ㺦姲㯮 㸌 恙 虇 ⶗ 㫼 ᾙ 朏 ⧀ ∱ↀ⒔婬!!桫䏸埤䖕 間，面向車頂，重傷昏迷，疑由上 八十一歲的市民鄭先生表示， 王說一旦有乘客跌傷，車長常 電動滑板車（見圖），遂以涉嫌駕駛未登記車 ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ ᾼ ⤚ 帷 恙 尯 㔴 ⵅ ⷔ ⽴ は ⵺ ⳦式樓梯，有機會踫撞到梯壁而卸去 㮢 㖻 懚 ↘ 〺 帷㱒⽴⛕㫼懚惇朆0䥼憣帷懚㾔䖕⤒⣍∨ 懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ 〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻⢿ⵅⷔ㖻懚虇⁲愵懁⎉ ∱ↀ⒔婬!!桫䏸埤䖕 〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻⢿ⵅⷔ㖻懚虇⁲愵懁⎉ ∱ↀ⒔婬!!桫䏸埤䖕 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼 㢘ⓖ柜㯮㛎〫寊⌙ⴗ㟑⶗㫼㛗䔖汧▗䖕㛅 㕟 帷 憐 帷 婬 ┇ 帷 㱒 乍 㖻 撋 䗃 ╙ 㾔 䖕 ⤒ ⣍ ⋜幊䉉朲ᾚ⎿₊⃤⢿ 懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦 ╲帷䏸㾔杫㕟帷-╵㕟K⶗㫼⒔婬∱ↀ懚 ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇 ⛕䚷⍆㏎ʬʬ‍姲㯮 姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈ ⊈虇㏚倛㝈ⅎ虇㢘㊞ 㖻⏜榟∨!!戆▝㾔⧃ 層 步 下 時 失 足 滾 落 樓 梯 ， 於 是 報 成眾矢之的，今次認真「當黑」，難 部分力度，不過，旋轉式樓梯每一 巴士樓梯又長又斜，加上一些新款 輛、無牌駕駛、無第三者保險、無戴頭盔及 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼 㕟 帷 憐 帷 婬 ┇ 帷 㱒 乍 㖻 撋 䗃 ╙ 㾔 䖕 ⤒ ⣍ 㢘ⓖ柜㯮㛎〫寊⌙ⴗ㟑⶗㫼㛗䔖汧▗䖕㛅 ╲帷䏸㾔杫㕟帷-╵㕟K⶗㫼⒔婬∱ↀ懚 懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦 㖻⏜榟∨!!戆▝㾔⧃ ╲帷䏸㾔杫㕟帷-╵㕟K⶗㫼⒔婬∱ↀ懚 㖻⏜榟∨!!戆▝㾔⧃ 案，郭送院搶救後情況危殆。 ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 幊冐⵵䉉㢻ⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠㢏汧⴦㝷 䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ 灭ᾙ朏㑥恙Ҹ梊處 䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏ᾏ㨬焜㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀 㒐䏛㐏⾺!!桹㱒䎟榼 ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊 屚梊䔚䚮處 じ⊈亨䵀!!⒔婬䏸㜨 巴士扶手很難握緊，故不會選擇登 級闊窄位不一致，也容易踏錯腳致 怪近年甚少新人入行駕巴士。新巴 無依交通標誌共五宗罪，將蕭拘捕帶署。 ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 幊冐⵵䉉㢻ⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠㢏汧⴦㝷 䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ 䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏ᾏ㨬焜㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ じ⊈亨䵀!!⒔婬䏸㜨 ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏ᾏ㨬焜㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ じ⊈亨䵀!!⒔婬䏸㜨 往上層乘坐。 傷。 發言人 意 外 後 剛758.799.9249 有消防車經 527.952.86660527.987.:644 758.::9.9933 ㎥ 758.::9.9944 7.3::.117: ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼 527.943.1829 姓王車長透露，事主在香港仔 ╙527.991.2515 卹 ∨ 焟 ⪶ 恙 栙 梊 5 2 527.654.4541 527.428.1:81 527.867.1378 758.499.4347 五 稱 ，527.386.6139 527.952.86660527.987.:644 五 758.::9.9933 ㎥ 758.::9.9944 758.799.9249 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼 ╙卹∨焟⪶恙栙梊527.3::.117: 758.499.4347 7.3::.117: ╙ 卹 ∨ 焟 ⪶ 恙 栙 梊 5 2527.943.1829 758.499.4347

電動滑板男五宗罪帶署

ⶅ⺅懚惇㔴憐 䬞懚䏸㻐↘䴰 ⶅ⺅懚惇㔴憐 䬞懚䏸㻐↘䴰

ⵅⵅ㮑㖻懚 ⵅⵅ㮑㖻懚

23〶㔴憐 23〶㔴憐

w w w . M o n e y B r 㜿恙OJTTBO灄⒔恙 oker.ca

‛ⓐ〃冐⳦埮⪶ᾼ⤚ ⪶⶞⤚㖻ⵅ憐帷。懝 朆憣⒔婬帷懚╙⛕㫼 䠍喻⛕㫼Ⅼ根虇ⴘ⋷ ⶗ 㫼 㢏⪶啾⁉⶗㫼㖻懚虇 ⋷㜿巹啾ᾒ〶BDVSB ⪶⶞⤚㖻ⵅ憐帷。懝 帷恙∨弆捜㯮⶗㖻⃞ ㅺ㔆尯ⅰ虇⪶ᾼ⶞㖻 㮢㜿恙OJTTBO灄⒔恙 ҷ㖻 撋ⵅ 䗃ҷ ҷ㖻 婬⵺ ┇⳦ 帷 㜿恙ᾒ〶!!ⴘ⋷╾棯 ⃞ⴔ⛕㫼㯮⟷!3508 ‛ⓐ〃冐⳦埮⪶ᾼ⤚ 䭮恙㛎〫寊⌙╵⋺〶 朆憣⒔婬帷懚╙⛕㫼 㖻懚㢻⋻▇㙐㢘⋁↘ 䠍喻⛕㫼Ⅼ根虇ⴘ⋷ 按揭加息令你無法償還信用卡最低付款額 ㅺ㔆尯ⅰ虇⪶ᾼ⶞㖻 㮢 ҷ 撋 䗃 ҷ 婬 ┇ 帷 㯮⧃幼⧃!!朆憣䥼憣 ⃞ⴔ⛕㫼㯮⟷!3508 㖻懚㢻⋻▇㙐㢘⋁↘ 㯮⧃幼⧃庋䏸⒔恙 䭮恙㛎〫寊⌙╵⋺〶 㝔懙⒔恙ҷ愵‚ҷ ⴔ⽴は⵺⳦㮢帷㱒撋 ⵅҷ撋䗃ҷ帷㱒ҷ⤒ 㱒ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ 㜿恙㯮⧃㔴憐䳘Ҹ 㢜⑨厖39◝帷恙㖻ⷚ :16.416.2799 帷恙∨弆捜㯮⶗㖻⃞ 變 朆䥼憣㔴憐 “雙重加息？陷入生活困境 ? ⵅҷ撋䗃ҷ帷㱒ҷ⤒ 㱒ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ 㜿恙㯮⧃㔴憐䳘Ҹ :16.416.2799 ⴔ⽴は⵺⳦㮢帷㱒撋 ⷚ榑婫䂞Ҹ 容╚孏⋘!!⶞⤚㖻ⵅ 䗃㯮⧃╥憐帷⊈⊹ ⣍埤䖕ҷ朆䥼憣懚惇 ╵屚⽴⁉☛▇㯮Ҹ 屚梊NS/MBN; kjbkjbnpwjoh/dpn 527.799.91630 㢜⑨厖39◝帷恙㖻ⷚ 找MNP 郭頌生 ╵屚⽴⁉☛▇㯮Ҹ kjbkjbnpwjoh/dpn 五 䗃㯮⧃╥憐帷⊈⊹ 527.799.91630 35⶞㟑㢜⑨Ҹ屚梊處 758.626.947:0 527.::5.3333 中文熱線:416.626.1758 758.:83.3997 㝈ⅎ䀥㟑!!⃨䚮 758.97:.17:: ⣍埤䖕ҷ朆䥼憣懚惇 758.:9:.889: 527.5:4.:161 屚梊NS/MBN; 歡迎免費咨詢,資料保密 527.::5.3333 758.:83.3997 758.97:.17:: 758.:9:.889: 527.5:4.:161 527.671.:996 758.511.9519 758.629.947:

㜿 五 巹啾䌙帢㔴憐 46䐈⊈憐㯮 榕樷㔴憐 巹啾䌙帢㔴憐 榕樷㔴憐 㯮⧃㜿恙朆䥼憣㔴憐 θ䐈。⶞似ⅽ 瀴46䐈⊈憐㯮 汧 梁 ⁴ 嬎 5 1 2 㹎 㒐䏛ⴘ婬似ⅽ 㯮⧃㝔姛!!幼⧃䆠⾒

捠⹿㔴憐 。⊈㔴憐 債務重組 捠⹿㔴憐 。⊈㔴憐 - 清除債務, 減少每月供款額 巹啾巟䚿⋺〶 %51弆⾑ᾼㅒⵕ⾑╙

瀴 汧梁⁴嬎512㹎 乍ⅽㄛ柱䷻䲕朧朏ⅽ 佩虇㝸ᾙ6.7灭㎥㟩 佩虇㝸ᾙ6.7灭㎥㟩 ᾙ9.21灭ⓙҸ⌅⁥㉔ ⏹㯈㤬㾔䖕ⷚ㰟㷃䄦 㹐51弆Ҹ㥴寱處 ᾙ9.21灭ⓙҸ⌅⁥㉔ 㯈嗘㕪朏攥亦佁㷃焜 758.893.2993 㹐51弆Ҹ㥴寱處 榼似ⅽ䋽橮䎟憩㾯

㯮⧃㝔姛!!幼⧃䆠⾒ ▓槭⍆㠥㶲梊␪宼∨ ⶞⤚㖻懚!!⛕㝔⒔恙 ⶞⤚㖻懚!!⛕㝔⒔恙 庋䏸ᾙⴇ!!䀥㟑ⴘ⋷ 䎟榼桹㱒╙梊⟷宼宗 527.619.1443 庋䏸ᾙⴇ!!䀥㟑ⴘ⋷ ⴘ婬檟檷⍆㠥㶲樷䴰 䔚⋗䚮)⢚ҷ乄ҷ䁻* 527.619.1443 ╙㑌㶲柁䇺亊伀

- 停止債權人對你的騷擾 巹啾巟䚿⋺〶 %51弆⾑ᾼㅒⵕ⾑╙ QJMPU☛ 㯮⧃㔴憐!䆠⾒㝔懙 ⌅⁥⪶⪩⢿Ⓩ㯮⧃㔴 拜㢘IPOEB! ⶞⤚WBO虇帯帻㯮⧃ - 停止有關法律訴訟, 工資扣發及稅款追討 㯮⧃㔴憐!䆠⾒㝔懙 ⌅⁥⪶⪩⢿Ⓩ㯮⧃㔴 憐㝔懙⒔恙虇ᾒ〶⪶ ⶞⤚WBO虇帯帻㯮⧃ 㔴憐ҷ⶞⤚㖻ⵅҷ䆠 - 庋䏸汣㰱 靈活付款期 ⶗㫼ⴘ⋷ⴗ㟑 恙虇ⴘ⋷䀥㟑◷⎿ ⾒╙◷戙懙Ҹ - 庋䏸汣㰱 費用由政府規定,憐㝔懙⒔恙虇ᾒ〶⪶ 絕無額外開支 㔴憐ҷ⶞⤚㖻ⵅҷ䆠

758.99:.:789

758.893.2993 527.944.9397

䔚⋗䚮)⢚ҷ乄ҷ䁻* 527.:49.::43

758.997.74:6

⶗㫼㷃✘ 滊㞛ⵅ梊似ⅽ 乍⽴ⵅ梊UW Augustine Kwok 郭頌生 ⶗㫼㷃✘ 滊㞛ⵅ梊似ⅽ 乍⽴ⵅ梊UW ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似 ᾼ⪽⍆㶲ʬʬ㺦䨦㯮 㒘㗸柱⎉崢 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽 ⴱⵅ桫䨝尯崢 ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃 ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似 ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇 ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃 ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀 ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇

527.428.1:81 ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀

527.428.1:81

527.386.6139 2.417.462.:14:

恙㘭㵏恙╙▓槭WBO 灭ᾙ朏㑥恙Ҹ梊處 MNPdebt.ca/chinese ⋜幊䉉朲ᾚ⎿₊⃤⢿ 527.991.2515 灭ᾙ朏㑥恙Ҹ梊處

527.991.2515

527.867.1378

將以更低利率，更多選擇，更快 捷的服務贏得您的信任和滿意。

ᾒ厂ⓐ⁉〶 䆠⾒幼⧃庋䏸㔴憐 䆠⾒幼⧃庋䏸㔴憐 朆䥼憣䜅⪸ℕ⡭ ㎥3厂4⪸㝔懙⒔恙 朆䥼憣䜅⪸ℕ⡭

758.82:.4218

䖍捠㛅ぱ厙恙 䖍捠㛅ぱ厙恙 汧⊈㛅庋▓槭⤚ぱ厙

Mable Pang 彭美寶(粵) 債務顧問 恙㘭㵏恙╙▓槭WBO 汧⊈㛅庋▓槭⤚ぱ厙 電話 416.818.6132 電子郵件地址 mable.pang@mnp.ca⋜幊䉉朲ᾚ⎿₊⃤⢿

Licensed Insolvency Trustees

⒔恙㝔懙 ⒔恙㝔懙 ᾒ厂ⓐ⁉〶

758.82:.4218 527.777.7674 ⾒╙◷戙懙Ҹ 胡雪貞㎥3厂4⪸㝔懙⒔恙 聯邦政府註冊信託師

(國/粵) 政府註冊信託師 ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍ 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽 電話 416.626.1758 BKBY㜿婬ⅽ䚮帰⟷⌆ 電子郵件地址 augustine.kwok@mnp.ca 姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈

ᾼ⪽㠥㶲ʬʬ㺦姲㯮 ᾼ⪽⍆㶲ʬʬ㺦䨦㯮 ⥯⁣㳲⴦㒘㗸⎉崢虇 ⛕䚷⍆㏎ʬʬ‍姲㯮 ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍ ᾼ⪽㠥㶲ʬʬ㺦姲㯮 ⇩⽴΅╾⁴虇婬ⅽ㜿 烙Ҹ㢘㊞屚梊處 㒐䏛㐏⾺!!桹㱒䎟榼 姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈ ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊 ⛕䚷⍆㏎ʬʬ‍姲㯮 ⢿灭⬌⊈撱ⅎ⴫Ҹ㢘 39:.:54.9899 527.386.6139 ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊 527.867.1378 㒐䏛㐏⾺!!桹㱒䎟榼 ㊞屚梊DJDJ處

758.997.74:6 恙虇ⴘ⋷䀥㟑◷⎿

ⷚ榑婫䂞Ҹ

758.626.947:0 代理各大小銀行貸款業務 758.626.947:0 758.629.947:

冐䛆⳸恙栙 冐䛆⳸恙栙 拜㢘IPOEB! QJMPU☛

㯮⧃㜿恙朆䥼憣㔴憐 巹啾䆠⾒懙 巹啾䆠⾒懙 ␯㤀懙!!⶞⤚㖻ⵅ ‣〶⋺〶恙 ␯㤀懙!!⶞⤚㖻ⵅ 758.99:.:789 ‣〶⋺〶恙

758.797.99:: ⶗㫼ⴘ⋷ⴗ㟑 758.797.99::

㜿恙OJTTBO灄⒔恙 㝔懙⒔恙ҷ愵‚ҷ 最有經驗，最可靠的貸款專家！ 㝔懙⒔恙ҷ愵‚ҷ ⷚ榑婫䂞Ҹ 服務多倫多二十五年

•

527.777.7674

905.754.1521 以上轉載星島日報 2018年12月31日商業 律師廣告，查看更 多，更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

527.654.4541

48.5

39

Richard Killen Toronto, Scarborough, North York, Brampton, Pickering, Ajax, Georgetown

Jessie Ma cell:647-533-7979

64

Mortgage Architects

Call:416-716-6468

Office : 905-305-8499 Fax : 905-305-8982 4400 Hwy 7 E. Markham ON L3R 1M2 (Hwy7/Kennedy)

專業會計師

48.5 48.5

財務報表審計(Audit / Review / Notice to Reader) R R 稅務局(CRA)公司/個人查稅協助及上訴代理 R 特快公司注冊，變更 R 會計電腦簿記，各類稅務策劃申報 投資移民及楓葉卡申請 年終公司/個人報稅，各類退稅申請 R 電話：905-305-8089 手提：416-806-8865 免費咨詢各類會計稅務問題 R 網址 : www.kennywan.com

28.5

455 Cochrane Dr, Suite 18, Markham (Hwy 7 & Woodbine)

嚴紅梅會計師樓

Linda X.Chen, CPA,CA（since 2000）

加拿大、美國稅局註冊報稅中心 Melissa Yan CPA,CGA,CPA（US） 加拿大特許專業會計師 美國註冊會計師 加拿大、美國公司註冊 加拿大、美國個人及公司稅務

info@lcaaccounting.com www.lcaaccounting.com

陳湘農 特許會計師

Chartered Accountant & Licensed Public Accountant 20年西人CA Firm經驗, ６位CAs團隊 財務報表審計 (Audit & Review Report) 稅務局查稅及上訴代理（公司/個人） 海外資產申報、諮詢（公司/個人） ● 稅務策劃申報：公司/個人/非稅務居民 ● 家庭信託和資產保護稅務策劃 ● 新公司註冊，諮詢、會計電腦簿記 ● ● ●

簿記、月結年結、GST/HST、Payroll、WSIB 精通國、粵、英 7225 Woodbine Ave.,Suite 113,Markham

Cooper Bick Chen LLP, CAs

647-993-0260/905-475-6006

lindachen@cbcca.ca 網址: www.cbcca.ca 1001 Denison Street, #202, Markham, ON L3R 2Z6

melissa@yanprofessional.com

647-987-3795，905-475-6795

2.417.462.:14:

專業服務於中小型餐館 超市, 便利店, 農場, 公司註冊, 註銷, 查賬 公司個人報稅, 福利申請 稅務策化, 諮詢, 借貸 電腦簿記, 月結, 年結 稅務局查稅及上訢代理 www.torontotax.ca 250 Consumers Road, Suite 609 Toronto, ON, M2J 4V6 Tel: 416-756-2680 416-318-8791

20年西人會計師事務所經驗，精通國英語服務

電話:905-604-1570 手提:416-893-5710

527.:49.::43

2.417.462.:14: ㊞屚梊DJDJ處

CPA, CA, LPA, MBA

(Hilton Suites酒店隔鄰)

527.944.9397

星島分類小廣告價廉效大 歡迎刊登

特快公司註冊會計年結及稅務 新移民海外資產及非居民申報 家庭信託及財產轉移稅務策劃

(Langham Square 朗豪坊)

▓槭⍆㠥㶲梊␪宼∨ 䎟榼桹㱒╙梊⟷宼宗 䎟榼桹㱒╙梊⟷宼宗 ⴘ婬檟檷⍆㠥㶲樷䴰 ╙㑌㶲柁䇺亊伀 ⴘ婬檟檷⍆㠥㶲樷䴰 527.:49.::43 ╙㑌㶲柁䇺亊伀

⇩⽴΅╾⁴虇婬ⅽ㜿 BKBY㜿婬ⅽ䚮帰⟷⌆ 烙Ҹ㢘㊞屚梊處 ⥯⁣㳲⴦㒘㗸⎉崢虇 ⢿灭⬌⊈撱ⅎ⴫Ҹ㢘 烙Ҹ㢘㊞屚梊處 39:.:54.9899 ⇩⽴΅╾⁴虇婬ⅽ㜿 ㊞屚梊DJDJ處 ⢿灭⬌⊈撱ⅎ⴫Ҹ㢘 39:.:54.9899

曹惟涵 特許會計師 持牌審計師

Suite 2125, 28 South Unionville Ave., Markham

乍ⅽㄛ柱䷻䲕朧朏ⅽ ⏹㯈㤬㾔䖕ⷚ㰟㷃䄦 ⏹㯈㤬㾔䖕ⷚ㰟㷃䄦 㯈嗘㕪朏攥亦佁㷃焜 榼似ⅽ䋽橮䎟憩㾯 㯈嗘㕪朏攥亦佁㷃焜 527.944.9397 榼似ⅽ䋽橮䎟憩㾯

㒘㗸柱⎉崢 ⴱⵅ桫䨝尯崢 㒘㗸柱⎉崢 ⴱⵅ桫䨝尯崢 ⥯⁣㳲⴦㒘㗸⎉崢虇 BKBY㜿婬ⅽ䚮帰⟷⌆

MBA, CPA, CA

地址：3621 Hwy.7 East, Suite 306, Markham

527.671.:996 758.511.9519 㜿 θ䐈。⶞似ⅽ 㒐䏛ⴘ婬似ⅽ θ䐈。⶞似ⅽ 乍ⅽㄛ柱䷻䲕朧朏ⅽ 㒐䏛ⴘ婬似ⅽ ▓槭⍆㠥㶲梊␪宼∨

2018-01-25 3:41 PM

Licensed Insolvency Trustee

• 自僱人士，收入 穩定，貸款手續 簡單

貸款經理

㸌恙虇⶗㫼ᾙ朏⧀ 汧⊈㛅庋▓槭⤚㜿厙 ⊈虇㏚倛㝈ⅎ虇㢘㊞ 㸌 恙虇⶗㫼ᾙ朏⧀ 屚梊䔚䚮處 ⊈虇㏚倛㝈ⅎ虇㢘㊞ 527.654.4541 屚梊䔚䚮處

• 房屋融資，二次 貸款無需收入證 明，放款快速

• 高淨資產人士， 大額貸款無上限

Christine Xu

汧⊈㛅恙 汧⊈㛅恙 汧⊈㛅庋▓槭⤚㜿厙

LIT

janewoo-classified-ST output.indd 1

• 新老移民，留學 生，非居民購房 按揭貸款

許群

精辦困難758.629.947: 緊急貸款 •房屋貸款 •生意貸款 •個人貸款

。ⴘ㔴憐 。ⴘ㔴憐

㝈ⅎ㔴憐 㝈ⅎ㔴憐

㜿恙ᾒ〶!!ⴘ⋷╾棯 ⋷㜿巹啾ᾒ〶BDVSB 㜿恙ᾒ〶!!ⴘ⋷╾棯 㯮⧃幼⧃庋䏸⒔恙 㯮⧃幼⧃!!朆憣䥼憣 ⋷㜿巹啾ᾒ〶BDVSB 㯮⧃幼⧃庋䏸⒔恙 㯮⧃幼⧃!!朆憣䥼憣 朆䥼憣㔴憐 容╚孏⋘!!⶞⤚㖻ⵅ 朆䥼憣㔴憐 容╚孏⋘!!⶞⤚㖻ⵅ 35⶞㟑㢜⑨Ҹ屚梊處 㝈ⅎ䀥㟑!!⃨䚮 㝈ⅎ䀥㟑!!⃨䚮 758.511.9519 㜿 527.671.:996 35⶞㟑㢜⑨Ҹ屚梊處

星島日報地產廣告 收效最大 冠稱多倫多

⡪Ⳳ㖻懚 ⡪Ⳳ㖻懚 。ⴘ㔴憐

儙⥝䐈⊈㖻懚 ℂℂ懚惇⋻▇ 儙⥝䐈⊈㖻懚 23〶㔴憐 ℂℂ懚惇⋻▇ 㝈ⅎ㔴憐 ⶗ 㫼 㖻 ⵅ ҷ 㖻 ⵺ ⳦ 㢏⪶啾⁉⶗㫼㖻懚虇

303-7321 Victoria Park Ave., Markham

64

39 39 28.5 28.5

64

48.5

2018年12月31日 星期一

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

B442 2019年1月3日

Jack F.S. Lee Barrister & Solicitor

多年經驗 價格合理（國、粵、英語服務）

905.754.1521

以上轉載星島日報 2018年12月31日商業 律師廣告，查看更 多，更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

地產買賣 房屋按揭 生意交易 股份轉讓 遺囑授權 宣誓公證

4168 Finch Ave.,East,Suite PH 10, Toronto,Ontario MIS 5H6

Tel:（416）335-8830 Fax:（416）335-8831 generalinfo@jackleelaw.ca

杜 蘅

David T.Ho Barrister, Solicitor & Notary Public 房屋買賣 家庭暴力 遺囑授權 商場高買

生意交易 分居離婚 各類移民 法庭保釋

4168 Finch Ave East, Unit PH02, M1S 5H6

7800 WOODBINE AVE. SUITE 303.

MARKHAM, ONTARIO L3R 2N7

Tel : 416-609-1818 Fax :1-866-402-6061

律師˙公證人

7100 Woodbine Ave., #302, Markham, ON L3R 5J2

商業訴訟

Barrister & Solicitor Heng Du (Pandora) Notary Public

華人+西人大律師團隊

豐富辦案和訴訟經驗

李昂大律師: 416-888-2380 微信: 416-888-2380

家庭法訴訟 爭議性離婚 各種婚姻協議 民事訴訟 商業糾紛 產業糾紛 欠款賠償

商 業 訴 訟 地 產 糾 紛 商 業 欺 詐 合 同 糾 紛 股 東 糾 紛 租 賃 糾 紛 上 庭 訴 訟 談 判 調 解

刑事上庭 保釋聆訊 家庭暴力 人身傷害 威脅恐嚇 偷竊個案

星島日報地產廣告

收效最大 冠稱多倫多

李輔新律師行 何子華律師樓

顏經銘大律師

Peter Ngan, B.A. LL.B. Barrister, Solicitor & Notary

前任大多市輔警 刑事辯護 文事訴訟 三十年以上豐富經驗 精辯醉酒駕駛 收費合理

寫字樓：300-25 Sheppard Ave. West Toronto, Ontario, M2N 6S6 333 Adelaide Street West, 4th Floor, Toronto, ON Tel : 416-298-1828 Fax : 416-946-1207 Toll free : 855-575-5557 www.cambridgellp.com

法律諮詢(首次$50) 國˙粵˙英語服務

Tel:416-290-0088 Fax:416-800-4167

55 Town Centre Court,Suite 700,Toronto,Ontario

Toronto Office 4168 Finch Ave. East, Suite PH06 Toronto, ON M1S 5H6（第一廣場）

TEL: 416－916－2068 100 Cowdray Court,Unit 209 Scarborough, Ontario M1S 5C8

Tel:416-292-8863 Fax:416-292-8823

星島日報地產廣告 收效最大 冠稱多倫多

房屋買賣/公証/商業買賣及糾紛/勞工訴訟

Markham Office 3601 Hwy 7 East, Suite 205 Markham, ON L3R 0M3（匯豐銀行樓上）

Tel:905-947-8228 Fax:905-947-1118

保險理財 廣告分類 資料齊備 方便查閱 生意買賣 協議離婚 移民上訴 地產、平安書、遺囑承辦、香港法律訴訟 及文件認證(直接保密)

302-7100

(416)596-8140 (905)513-6968

B6 GUIDE 都市地產 CITY PROPERTY

2018年12月31日 星期一

星島日報地產廣告收效最大 冠稱多倫多

薛達龍律師 刑事法專家

DARREN S. SEDEROFF Barrister & Solicitor

‧紅色通緝令/洗黑錢 ‧新規例下可申請其他 人幫你種大麻的牌照 ‧醉酒駕駛．保釋聆訊 手機違例/暴力傷人．盜竊/詐騙 烟草稅案/按摩院．藏毒/藏械

24小時專線： （416）721-1397

4789 Yonge St. Suite 805 TORONTO, ONTARIO

2019年1月3日

43

星島日報分類小廣告 價廉效大 歡迎刊登

歡迎訂閱星島日報 416-596-8140

905.754.1521

以上轉載星島日報 2018年12月31日商業 律師廣告，查看更 多，更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

特快精辦單方離婚，協議離婚， 速度最快，價格最低！零失敗！ 精辦境內無身份人士，被遞解出 境人士的結婚轉移民，成功率最 高！請抓住您的最后機會！ 單身証明，各類委托公証，領事 館認証！

416-294-7138 3

地址: Rm 504, 4002 Sheppard Av E, Scarborough, ON M1S 4R5

陳凱暉 法律顧問 (P14627) 與 Phyllis Ramkumar

審 前 任 加 拿 大 移 民 審 查 官 超 批移民申請 過二十多 年經驗 能為您提供專業的法律服務

•房屋租務•小額錢債•訴訟•合約•勞工法 •侵犯人權•各類移民 電話:

永成移民 專辦各類移民服務 十 二 年 移 民 經 驗 旅遊簽證，留學，工簽，家庭團 聚，公民申請，楓葉卡被拒，人道 上訴，拘留保釋，難民申請，風 險評估，翻案，上訴及各類簽證 延期。所有資料信息絕對保密。

現有政府牌照英文電視台轉售，合投資移民，詳情

請電章先生：416-830-6800 加拿大全國註冊移民顧問 R514845 immigration.armsi@gmail.com

416-902-6994

2018年12月31日 星期一

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

各類受傷 人身受傷律師及顧問團隊 車禍意外 你的最佳利益就是我們目標，不成功不收費﹗

保險 索賠

日夜 熱線

B7 44 2019年1月3日

業務專長：車禍事故及各類意外 傷亡、腦部受傷、身體受傷、司 機、乘客、行人、騎單車者、滑 倒及跌傷、工作受傷、公司福利 賠償、個人或團體保險所支付的 殘疾賠償

(416) 566-8222 (416) 566-8222 (416) (416) 566-8222 566-8222 （國/粵） (416) 566-8222 衛先生

David Himelfrab David Himelfarb律師 David Himelfarb David David Himelfarb Himelfarb

Managing Partner Managing Partner Managing Partner Managing Managing Partner Partner Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Himelfarb Proszanski Proszanski 480 University Ave. 480 University Ave. #1401 480 480 University University Ave. Ave. #1401 #1401 480 University Ave. Suite#1401 1401 Toronto ON M5G Toronto ON M5G 1V2 Toronto Toronto ONON M5G M5G 1V2 1V2 Toronto, On M5G 1V21V2 Tel:599-8080 (416) 599-8080 Tel: (416) 599-8080 Tel: Tel: (416) (416) 599-8080

Tel: 416-599-8080

Lisa Holland 律師 Lisa Holland LisaLisa Holland LisaHolland Holland

Daniel.

JJ.Holland 律師 J. Holland Daniel J. Daniel Holland Daniel Daniel J.Holland Holland

Associate Associate Associate Associate Associate Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Proszanski Himelfarb Himelfarb Proszanski Proszanski 480Ave. University Ave. 480 University #1401 480 480 University University Ave. Ave. #1401 #1401 480 University Ave. Suite 1401#1401 Toronto ON M5G Toronto ON M5G 1V2 Toronto Toronto ON ON M5G M5G 1V2 1V2 1V2 Toronto, On M5G 1V2 Tel:599-8080 (416) 599-8080 Tel: (416) 599-8080 Tel: Tel: (416) (416) 599-8080

Associate Himelfarb Proszanski Associate Associate Associate Associate Benson Percival Brown Benson Percival Brown LLP Benson Benson Percival Percival Brown Brown LLP LLP LLP 480 University Ave. Suite 1401 250 Dundas St#800 W, #800 250Toronto, Dundas St W, #800 250 250 Dundas Dundas St St W,W, #800 On M5G 1V2 ON2Z6 M5T Toronto, ONToronto, M5T 2Z6 Toronto, Toronto, ONON M5T M5T 2Z6 2Z6 416-599-8080 Tel:977-9777 (416) 977-9777 Tel: Tel: (416) 977-9777 Tel: Tel: (416) (416) 977-9777

Tel: 416-599-8080

Anthony Ngai Anthony Anthony Ngai Anthony Anthony Ngai NgaiNgai 衛先生 法律顧問

4168 TitleEast, Title Finch Title TitleAve Suite PH82 Tel:999-9999 (416) 999-9999 Tel: (416) 999-9999 Tel: Tel: (416) (416) 999-9999 Scar., On M1S 5H6 Tel: 416-497-4677 是您更佳選擇

是您更佳選擇

司徒健 梁澤霖 司徒健 司徒健 梁澤霖 梁澤霖 DUNCAN 司徒健 梁澤霖 KENT KENTSZETO SZETO SZETO DUNCAN DUNCANLEUNG LEUNG LEUNGKENT Broker Associate Broker KENT SZETO DUNCAN Associate Associate Broker Broker Associate AssociateLEUNG Broker Broker Associate 416-930-6282 Associate Broker Associate Broker 416-723-8868 416-723-8868 416-723-8868 416-930-6282 416-930-6282 416-723-8868 416-930-6282 莫惠芳 范明 莫惠芳 莫惠芳 范明 范明 GORDON 莫惠芳 范明 WENDY WENDYMOK MOK MOK GORDON GORDONFAN FAN FAN WENDY Broker Associate WENDY MOK GORDON FAN Associate Associate Broker Broker Associate AssociateBroker Broker Broker Associate 416-391-3233 416-843-8899 Associate Broker Associate Broker 647-247-4823 416-391-3233 416-391-3233 416-843-8899 416-843-8899 647-247-4823 647-247-4823 416-391-3233 416-843-8899 647-247-4823

林佛華 林佛華 林佛華 DICKENS 林佛華 DICKENS DICKENSLAM LAM LAM Associate DICKENS LAM Associate AssociateBroker Broker Broker 416-455-8833 Associate Broker 416-455-8833 416-455-8833 416-455-8833 余日東 余日東 余日東 JUSTIN 余日東 JUSTIN JUSTINYU YU YU Associate Broker JUSTIN YU Associate Associate Broker Broker Associate Broker

協邦保險 協邦保險 列治文山華人代理 列治文山華人代理

220 Commerce Valley Drive 220 Commerce Valley 220 220Commerce Commerce Commerce Valley Valley Valley Drive Drive 220 West, Suite 480, Thrnhill, On, 220 220Commerce Commerce Commerce Valley Valley Drive West, Suite 480, Drive West, West, Suite Suite 480, 480, Thrnhill, Thrnhill, On, On, 220 Valley Drive West, Suite 480, L3T 0A8 Drive Drive West, West, Suite Suite 480, 480, On, 220 Commerce Valley L3T L3T 0A8 0A8 Thornhill, ON West, Suite 480, Thrnhill, Thornhill, On Thornhill, Thornhill, On On Drive West, Suite 480, L3T 0A8 L3T 0A8

房屋 房屋 商業 商業 汽車 汽車 旅遊 人壽 人壽 危疾 危疾 旅遊 Angel 伍小姐 Angel 伍小姐

L3T 0A8 L3T L3T0A8 0A8phone: Thornhill, On 416 -391 -3211 Business L3T 0A8

Fax

416-568-6688 416-568-6688

: 416- 391- 4003

365 天天服務

F1-633 Silver Star Blvd, Scarborough ON M1V 5N1

310-9555 Yonge St Richmond Hill ON L4C 9M5 誠聘助理，有意電洽。

星島日報地產廣告 收效最大 冠稱多倫多

量身訂做的保障 365 天天服務 量身訂做的保障 迅速公平的理賠

WeChat ID : coop-angel

WeChat IDRichmond : coop-angel 310-9555 Yonge St Hill ON L4C 9M5

迅速公平的理賠

Lora Cai Ins Agcy Ltd 更重要的，我還會想辦法幫您省錢，給您各種您該得的折扣，為您節省保費。 Lora Cai, Agent 更重要的，我還會想辦 向更好邁進 ® 9140 Leslie St, Suite 101 法幫您省錢，給您各種 現在就打電話給我！ 您該得的折扣，為您節 Lora Cai, Agent Richmond Hill, ON L4B 0A9 省保費。 9140 Leslie St, Suite 101 Bus: 905-764-6575 Richmond Hill, ON L4B 0A9 ® 15160 Yonge St, 向更好邁進 Unit 102 Ph: 416-410-6616 Bus: 905-764-6575 Aurora, ON L4G 1M2 現在就打電話給我！ 15160 Yonge St, Unit 102 ® 905-727-6888 statefarm.caAurora, ON L4G 1M2 Bus:905-727-6888 www.loracai.com www.loracai.com 1510936CN

State Farm 旗下之保單由 Certas Home and Auto Insurance Company 或 Desjardins Financial Security Life Assurance Company 承保。 ® State Farm 及其相關的註冊商標和徽標由 State Farm Mutual Automobile Insurance Company 所擁有，在 Certas Home and Auto Insurance Company 及其特定的聯營機構授權許可下使用。

905.754.1521

以上轉載星島日報 2018年12月31日商業 律師廣告，查看更 多，更新廣告資訊， 請瀏覽ad.singtao.ca

amy.hung@desjardins.com

汽車 房屋 商業 人壽 危疾 健康…等保險， 請立即與我聯絡。

人壽、商業、汽車、房屋

Kelvin Tang鄧超民

416-720-4338 CORnell inSURanCe BROKeRS R

保險公司 專長汽車、房屋保險 （國、粵語） 電話查詢：

(416)456-6588 MARKHAM MARKVILLE AGENCY

西南方 R

公司專線：289-806-0435 Allstate Insurance Company 經許可使用的商標

黃

416.505.1155

寶

647.560.8665

謝

647.393.9373

許

416.888.2839

岑

416.300.0333

黃

416.704.7608

120 EAST BEAVER CREEK ROAD SUITE 101,RICHMOND HILL,ON L4B 4V1 網址：www.pacins.ca

餐館酒樓 中西美食 星島日報 應有盡有 刊登廣告請電星島日報廣告部: (416)861-8168 內線8 /(905)513-6968

一網睇盡天下事 一網睇盡天下事 http://www.singtao.ca

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

這才是設計師想要的家 樓光照。客廳通過套口關係通往各個空間，客臥

易管家專欄

www.hellobutler.com

易家 居

在無人居住的情況下就是客廳的一部分，好友相 聚時也可以容納多人，有親友來訪時可將暗藏式 床體放下關上內置移門即是臥室，互不干擾，打 破傳統的居住格局，空間反而更靈動。客廳將原 有臥室牆體拆除合併為一體增設書寫區，形成橫

其實我堅信，對於居住空間的理解，100個

廳。開放式餐廚關係與島式早餐檯使空間具有輕

人會有100個不同的定義，從人員構架、設計風

鬆感，原有建築窗口通過改造將二樓的落水管與

格、個性喜好等等都是“家”的空間構成元素。

原廚衛設備管道藏與牆體內部，加厚牆體，在閒

設計的最初，其實是有些糾結的過程，比如

暇之余也可以坐於窗台觀賞景色。利落的收納功

是否需要保留多一些臥室空間，因為是屬於自己

能與可閉合的暗藏式床體結合多重移門加大空間

的獨居空間，還要考慮親友的短暫居住，以及常

功能的多樣性，有效的利用設計時間差。

應。

規的餐廚關係等。最終還是用建築設計的手法以

極具肌理感的灰色水泥漆結合硬朗的扶手欄

健身區利用大面積明鏡將室外景觀映射至內

套口的構成元素作為切入點，對空間進行徹底的

杆使空間有很強的現代感，樓梯踏步的木本色又

部，讓空間在視覺上有所擴延；綠植牆面利用建

改造與分解，將大部分的非承重牆部分全部拆除

將水泥色的冷度拉回一定的平衡，空間與材料之

築凹口將供水暖設備隱藏其中，絲豪感覺不到設

重新架構，利用原有承重結構為基礎呈現室內設

間的銜接細節也相應體現。霧化玻璃的應用增強

備房的存在。

計元素，讓各個空間關係的互動性更強。

一樓與二樓的互動關係，也可以將天台的采光引

充滿喧囂的城市生活，現代與未來交織的情

玄關處荷蘭著名設計品牌Moooi落地燭台的

入一樓入口玄關處，頂部利用高低關係將伸降式

境中，設計由簡約而產生出理性、秩序與專業

襯托、白牆面打底、強調入戶的第一視覺感官。

電動遮光簾藏於其中，與霧化調光玻璃的兩者結

感，沒有過多的裝飾物或其它雜物，空間成為主

原有樓板拆除，結構重新加固，通過霧化調光玻

合保證主臥的私密性，頂部的鏡面讓空間有延伸

導者，無論是何種風格，存在的意義價值更重

璃分隔，調光開啟時可看到天台的景觀及增強一

錯覺感。牆面大面積的材料應用與一樓空間相呼

大。

“碗”然一新 完成一天辛勞工作回家後，想吃頓 “住家飯” ，但又要煮又要洗 的確麻煩且佔時間，Panasonic推出多種廚房設備，由烹調至 清洗碗碟都貼心照顧到，多元預設功能配上高端科技，令 你每個步驟都無須費心，騰出更多時間享受回家後的私 人時光。

家電 世界 42分鐘 “超快速” 清洗 Panasonic全自動洗碗碟機NP-TFM1的碗籃下方設 有雙獨立旋轉噴嘴，以高達70°C熱水清洗，有助 去除油脂及污漬，共設5種清洗程序，其中“標 準”模式清洗過程只需約74分鐘，你亦可選擇快至 42分鐘的“超快速”模式。

萬用智能煲 鎖住食物營養 蒸氣焗爐 17 款預設食譜 省水環保 洗碗碟機最多可同時清洗15件標準餐具，用水 量只需9公升，相對於傳統手洗方式，同量餐 具省去高達約4.5倍用水量。

齊備蒸氣、烘焗、健康炸、發酵等功能 於一身的蒸氣焗爐，3種蒸氣溫度選 擇，可提供30分鐘純蒸氣輸出，同時內 置17款預設食譜包括蒸魚、茶碗蒸、芝 士蛋糕等。

與蒸氣焗爐被一併譽為 Panasonic 2大廚房新星的 萬用智能煲，具有高、 中、低壓烹調選擇，縮短 烹調時間，有效鎖住食物 的營養，令菜餚更原汁原 味。而且烹調過程中無須 照看火，輕易煮出米飯、 湯、魚類等菜式。

45

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

46

婚姻受欺凌應求助專業人士 風水

易師傅你好: 本人出生於香港，中學程度，家庭主 婦，已婚，有一兒子。其實我覺得我是一

們已有一個家庭，孩子也4歲。而這個女

結婚半年後他對我很冷淡。他說如果離婚

人多次告訴他不想做二奶想做正印。（所

就不會給我生活費，但孩子給他。連他的

以我懷疑佢可能做了一些法事，才令我家

家人都說我離婚會很蝕底叫我不要這樣。

庭這樣。）

說男人是這樣的，叫我需要啞忍。

個好慘的人，出世不夠一年中毒，全身瘀

我奶奶也同我先生講，如果和我夾不

我想問問易師傅我是否和他緣盡？他

黑險些身亡。大約16歲也險些意外身亡。

來，就要新家庭吧!而且她也同我說，如果

其實是否一個花心的人，是不是他喜歡到

我15歲發現我的血型和媽媽，兄姐是不同

我離婚，她就不認我這個新袍。

處留情？會有機會有第三第四個家庭嗎？

的，40歲人才知道爸爸和我的血型也不是

我先生說不會主動和我離婚，除非我

如果我離婚將來的生活是否很慘呢？還是

一樣，但媽媽說我是她親生的，所以最近

想。（我覺得主要原因是他不想我們的孩

我會找到另外一個家庭呢？另外，可否查

我找了問米婆，他說我是媽媽生的，但爸

子傷心。）但我現在很迷惘，我真的不能

我是不是媽媽親生的？我的將來是怎樣

爸是另外一個人，我真的不知道是否真

接受他這樣瞞騙我一次又一次，結婚一年

的？他的將來是怎樣的？希望易師傅可以

的。

多他就多次召妓，我原諒他多次，現在又

為我指點迷津，謝謝！

本人今年6月才發現先生有外遇，他

搞婚外情，我真的不知道可以怎樣。自從

2019 Chinese New Year 2019 ChineseNg New Year Paul Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Dec 27, 2018 As of Dec 22, 2018 1 2 2

3

3

4

54 5

66 77 8

8

9

9

10

Nov 24, 2018

Sat

8 - 10 pm

Jan 17, 2018

Wed

12 - 2 pm

Jan 27

Sat

3 – 4 pm

Feb 2

Fri

6 – 10 pm

Dec 2-Feb 19 Jan 16, 2019

12

10 – 10:30 pm

12 - 2 pm

Jan 27

Sun

12 - 2 pm

Feb 10

Sat

12 - 2 pm

Feb 10

Sat

6 – 10 pm

Feb 15

Feb 4

Thu

10 pm – 12 am

Feb 16

Fri

Feb 1

Feb 5

Fri

Mon

Feb 5 -19

6 – 10 pm 10 pm – 12 am

Tue

Feb 16-Mar 2

1 – 2 pm

1 – 2 pm

Feb 16-Mar 9

Sat

2:30 – 3 pm

Feb 17 6 Feb

Wed Sat

36 –- 9 4 pm pm

Feb 18

Sun

12 – 2 pm

Feb 22

Thu

6 - 9 pm

10 Feb 9 11 Feb 9 13

Wed

Sat

12 – 1 pm

Sat

2 – 3 pm

Feb 23

Fri

7 – 8 pm

Mar 9

12 Feb 9

Sat

3 – 4 pm

Fri

6 - 8 pm

13 TBA Feb 9 15

Sat Sun

pm 26 –– 310pm

TBA 14 Feb 10 16

Fri Sun

7:10 3 – 4am pm

15 TBA Feb 22

Sat

2 – 2:30 pm

14

Fri

7 – 8 pm

TBA

Wed

1-2 pm

TBA

Sun

2:30 – 3:30 pm

TBA

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1 17 Mar

Fri Fri

2 – 4 pm 6 - 8 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Business Association Hong Kong-Canada Lanny ShumTemperance Show 港加商會(9 St Toronto) WOW Choice TV Master Re/Max 加中置業 Hong Kong-Canada Business Association (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Toronto Chinese Media Chinese New Year 港加商會(9 Temperance St Toronto) Celebration華媒獎 First Markham Place (Casa Deluxe Banquet Hall) First Markham Place

Toronto Chinese Media Chinese New Year Celebration華媒獎 Dragon Ball Metro Convention Centre (RoyalToronto Fine Dining, Scarborough) CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (Splendid China錦繡中华 Scarborough) Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 文報業, Scarborough Mirror, City TV, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City CBC Ms. Show TV,Fishy CBC, etc.

(AM 1540 A1 Radio) Ms. Yu Show Lanny Shum Show (AM1540 A1 Radio) WOW TV 伍子明新春聯歡晚宴 Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Paul Ng CNY dinner (Brimley Scarborough) FCCM (Royal Fine Dining, Scarborough) Markham Civic Centre Lanny Shum Show 伍子明新春聯歡晚宴 (New Kennedy Centre) Paul Ng CNY dinner Chartwell – AM 1540 A1 (Royal FineCentre集友商場 Dining, Scarborough) (BrimleyofScarborough) Ministry Finance (Century Palace,Re/Max Markham) Master Choice 加中置業 CCIPA (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) (Elegance Banquet Hall, Markham) Dragon Ball AM1540 (A1) (Beaconfield Centre) (City of Vaughan) City TV Breakfast Program FCCM 32 Dundas St E Toronto (Markham Civic Centre) Spark Show Ministry of Finance (Market Village城市廣場Markham) (Century Palace, Markham) AREAA Royal Bank (Royal Fine Dining, Scarborough) Newmarket Old Town Hall

CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

(Royal Fine Dining) Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)

迷惘的李女士上

李女士懷疑自己不是父母親

李女士說，她夫家要她啞忍。

生，找問米婆問，問了又不相信，既

這是什麼年代？男女一早平等。李女

然不相信，又何必找問米婆問？李女

士說，她的奶奶表示，若離婚就不認

士說自己血型與父母和兄姐不同，因

她這個新抱。李女士的奶奶不是助子

此懷疑不是父母親生，一家人血型不

為虐？這種在華人地區早已消失的封

同，是很正常的事，要証明自己是否

建想法，竟然出現在今日的加拿大，

父母親生，並非看血型，是看DNA

這是在做戲嗎？若這是真實，那就太

是否相同，這是需要去化驗所化驗，

難以置信了！

我不知道李女士有沒有檢驗自己和父 母的DNA？

我上兩期提過，太陽底下無新 事，人生的問題，基本上都有答案在

李女士的人生確實有些問題，

左右，問題是你自己懂不懂去找，李

但我覺得最大的問題是她自己，不知

女士最大的悲哀，並非不清楚是否父

道怎樣解決問題，只是“病急亂投

母親生，或嫁了一個不像話的老公，

藥”，阿貓阿狗都去問一餐，其實有

因為那些也不是什麼新問題，而是做

了答案，我也不覺得李女士可以把自

了幾十年人，連一些生活常識也掌握

己的問題處理妥當。

不到。

就李女士與丈夫的關係，其實

我建議李女士，現在最迫切去

也不需要去求神問卜，如果她的丈夫

做的，並非找問米婆或水晶球，而是

就好像她所說一樣，除了離婚還有其

找社工或律師，讓他們教你如何保障

他選擇？李女士說，若她選擇離婚，

自己應有的權益。下期分析李女士與

她丈夫就不給她生活費。夫妻離婚，

其丈夫八字，但我要預告，我並非問

男方要付贍養費，已經是一個慣例，

米佬或水晶球，不是李女士所問的，

怎麼可能不付呢？

我都可以解答。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命 運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

新的家要有新氣象，很多人都喜歡在家裏擺放一些植物，讓日常的生 活 中 能 夠 感 覺 到 很 溫 馨 和 清 新， 一 般 人 在 擺 放 植 物 的 時 候， 都 會 隨 便 擺

放，這樣的做法是非常錯誤的。

善擺植物旺新房

風水

命理運程

2019年1月3日

常放置室內植物的空間，最有視覺效果、最昂貴的 植物都應該放置在客廳，客廳植物主要用來裝飾傢 俱，以高低錯落的植物狀態來協調家居單調的直線

新房剛裝修好要放什麼植物好呢？下面就一起 來了解一下植物擺放有哪些風水禁忌。

狀態，而配置植物，首先應着眼於裝飾美，數量不 宜多，太多不僅雜亂，而且生長不好。

在新房的家居中，風水的調整與一些植物花草

此外，蘆薈是可擺放在家中最常見的植物。蘆

有很大關係，這在很多風水古籍中均有提及，茲擇

薈是一種非常好養活的植物，同時能夠有效吸取房

錄數段，如下：“凡樹木向宅吉，背宅凶”、“住

屋內的異味，淨化空氣，作用時間較長，同時能夠

宅四畔竹木青翠，財運好”、“中庭種樹主分矣，

很好的美化居室效果。

門旁種棗喜加祥；庭心種木多閒困，樹植庭心主禍 殃”。

還有一種叫“折別鶴”的吊蘭，不但美觀，而 且吸附有毒氣體效果特別好。據悉，一盆吊蘭在8

從以上所言，可知傳統的風水學對於住宅四周

至10平方米的房間就相當於一個空氣淨化器。

的樹木種類，以及種植的位置均很講究，主要是認 為這會是對家宅的風水產生影響。

平安樹也叫“肉桂”，現今市面上常見的平安 樹和樟樹等大型植物，它們自身能釋放出一種清新

一般，在進入家之前，首先便是大門，大門也

的氣體，讓人精神愉悅。在購買平安樹這種植物時

是常常放置綠植的區域，若對着樓梯，可以用劍葉

一定要注意盆土，根和土結合緊湊的是盆栽的，反

紅、魚尾葵、棕竹化煞，擺放在相沖處。又如陽台

之則是地栽的。購買時要選擇盆栽的，因為盆栽的

窗口對有煞氣，可用仙人掌、玫瑰、玉麒麟化煞，

植物已經本土化，容易成活。

也可以用盆栽葫蘆化煞。

大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧

客廳通常空間比較大，可以放一些比較大型的

氣，在夜間則相反。仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈

觀賞類綠色植物和花束。而且相對來說屬於人來人

和吊蘭等卻都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的，且

往的熱鬧地方，空氣也比較流通，客廳是家庭中最

這些植物都非常容易成活。

心理測試 【選 A 的人】 你是一個比較孝順的人，不管是什麼 事情都會把自己的家人擺在第一位。你會 為了他們收斂自己的暴脾氣，變得很溫 順。

從選擇的伴手禮 測你會為誰改變 每個人的脾氣都是與生俱來的，想要改變 自己的暴脾氣是很難的事情，那麼你會因為誰

【選 C 的人】 你是一個重情義的人，只要是身邊的 朋友有困難都會很主動去幫助對方，而為 了他們你也願意去改變自己。

改變自己的暴脾氣呢？測試一下就知道答案

【 選 B 的人】 你是個比較專一的人，當你開始一段 感情時會把自己的戀人當做是全部。只要 對方表示你的脾氣不好，那麼你就會去改 變自己。

了。出門在外你會選擇帶什麼伴手禮送人呢？ A、工藝品 B、當地小吃 C、明信片 D、風景手冊

【選 D 的人】 你是一個善於偽裝自己的人，你把自 己最好的脾氣都給了陌生人。只要他們說 你哪裏不好，你都會記在心裏面。

47

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.34%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.99% (特惠)

5.59%

3.99% (特惠)

3.97% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

48

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

度量房屋

該用平方英尺 還是平方米

法律 連綫

在一個據稱從70年代就轉換為 公制度量衡系統的國家，其地 產界卻頑強固守着使用舊的英制系 統，永遠不會讓我感到驚訝。 我們來看看本國房地產市場，包括Condo、住

宅、和地皮大小，都是以每平方英尺計價，這是普 遍接受的作法。

Bob Aaron質疑：有多少人知道1,000平方英尺的 單位相當於92.903平方米？（星報資料圖片）

尺，而100個令等於一鍊的公式，來進行換算。

人，在理解公制土地度量時，會面對挑戰。 最近我在進行浴室裝修，購買瓷磚時，很驚訝

今天我們大多數城市街道，都是以舊式測量的 鍊（66英尺）為基礎，盡管人行道可能要窄得多。

地發現，在我們這個所謂的公制度量衡系統國家，

英制系統目前存在於英國、加拿大和前英聯邦

如今，當我與客戶一起審閱物業的尺寸時，盡

幾乎所有產品的尺寸和價格都以平方英尺計，主要

國家部分地方，公制系統則在除美國以外的其它地

管年輕買家通常覺得使用公制的米更輕鬆，然而，

原因是它們或是在美國製造，或是為美國市場而

方使用。

無論是土地測量（land survey）還是土地分區計劃

製。想像一下，當你走進一家木材店，要求購買一

我懷疑，普通多倫多買家是否會知道，Condo

（subdivision plan），大部分仍然使用英尺來度量。

段50x100（厘米）的木料，而不是常說的“2x4”，

售價每平方米73.32元，相當於每平方英尺800元；

新建獨立屋和condo的注冊計劃（registered plans），

會出現什麼情況。

單位面積1000平方英尺，相等於92.903平方米。根

無一不是以公制標注，但買家在考慮面積時，更願

據我的經驗，事實上所有房地產的尺寸和價格，均

意用平方英尺，而不是平方米。

以英制系統度量。 幾年前我第一次開始搜索物業所有權時，不得 不回溯至少40年或更久遠的年代，去尋找可靠的起 點或產權的根源。有時，甚至要回到19世紀某個時

制委員會，將全國公路的限速牌由英裡改為公裡，

盡管網絡放盤時，可以通過一個鍵，將英制轉

但地產依然沿用英制，因過去建築材料大部分產自

換為公制，然而，獨立屋和Condo的挂牌資料，通

美國，如果一定要改為公制，就要把4乘8英尺的木

常默認使用英制度量尺寸和面積。

板先鋸成1乘2米，所有機器設定都需要改變來適應

我大多數來自採用公制系統國家的客戶，可以 自如地在兩套系統之間轉換；在前總理杜魯多

候。

作為英聯邦國家的加拿大，雖曾設立加拿大公

加拿大市場，這在當時業界被認為是一種巨大的浪 費。

我記得在搜索鄉村物業所有權，包括御准的原

(Pierre Trudeau）執政前後，於加拿大接受教育的

度量衡雙軌制常常給我們帶來困擾，我希望可

始契約，還有很多後繼契約，是以前英制系統（pre-

人，也都熟悉兩套系統。不過，在房地產領域，通

以恢復到英制。你可以稱我是頑固守舊，不過我真

imperial system）表達，當時測量用長度單位為鏈

常更喜歡英制。

心希望能保留大家都適應的單一一套系統。

（Chains）與令（Links）。我需使用一鍊為66英

至於像我這樣在使用英尺和英寸環境中成長的

Bob Aaron是多倫多房地產律師

“限養一狗”新規定 能限制“老住戶”嗎？ 問：我母親擁有一個Condo單位，一直以來

此外，即使該規定指明，某日期之前已經養

以及你獨家使用的公共陽台，去檢查屋頂的挂鉤

用於出租。目前的租客很快將搬出，我們計劃收

有超過一隻狗的單位可獲豁免，但你們仍應遵守

環並連接安全纜繩。不過，根據《共管物業法》

回自用。在母親買下該單位之后，大廈委員會通

一狗規定，因為你們的兩隻狗並非大廈的“原居

第19章，法團應給予適當通知，並且工程應在合

過一項規定，每單位豢養的寵物狗不得超過一

民”。

理的時間進行。

隻。但是我有兩條狗。鑒於我母親在限養一隻狗

問：我們大廈陽台頂上有一些挂鉤環，以便

的規定通過之前已經買下了單位，所以我們能否

清潔窗戶時起固定作用。物業經理堅稱，大廈員

不受限狗令規管。

工有權穿過我們的單位進入公共陽台，去檢查挂

答：儘管你母親在限養規定實施前已經成為 業主，但除非規定指明不適用於某個日期之前的 單位業主，否則就不能在單位內飼養兩隻狗。

鉤環，以及為窗戶清潔人員連接安全纜繩。這說 法是否正確？ 答：法團為了行使職責，有權進入你的單位

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作 家

49

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月3日

貿易談判前硝煙瀰漫

傳美擬封殺華為中興 財經 專題

中國商務部確定與美國將在1月 面對面磋商之際，有消息人士 日前透露，美國總統特朗普計 划新一年發布行政命令，全面禁止美 企採購華為、中興設備，令中美緊張 關係又添煙硝味。

本報訊

產生這項命令的背景是因為美國無線運營商正 在尋找下一代5G無線網絡的合作伙伴。對白宮來 說，這個問題有其緊迫性。連同在今年8月份通過的 國防政策法案，一旦此次行政上路，華為和中興設 備將被美國政府全面封殺。 目前，華為和中興都沒有回應。過去兩家公司 都否認其產品被用作監視的指控。另外，這一切似 美國擬全面禁止企業採購華為、中興設備，圖為一名 男子走過華為和中興標識的廣告牌。 資料圖片

路透社引用3位消息人士表示，特朗普正考慮

乎還沒有影響到華為的業績。據法新社報道，華為

在新一年發布行政命令：以國家緊急狀態為由，全

輪值董事長郭平在年終致辭中表示，公司2018年預

面禁止美國公司使用中國華為和中興通訊製造的電

計實現銷售收入1085億美元，同比增長21%。 郭平

了訂戶在10萬人以下的運營商。協會在去年底向聯

信設備。這將是特朗普政府打擊中國兩家最大的網

說，儘管這一年受到了“令人難以置信的不公平對

邦通訊委員會提交一份文件。內容提到，協會估計

絡設備公司，迫使其撤出美國市場的最新舉措。美

待”，但華為仍然簽訂了26個5G商用合同。他還

25％成員在其網絡中擁有華為或中興設備。RWA總

國當局聲稱，這兩家公司按中國政府要求工作，設

稱，“華為從沒有也絕不會成為安全威脅”。

法律顧問班內特表示，協會擔心行政命令會迫使其

美國農村無線網協會的總法律顧問卡麗．班內

成員撤銷中興和華為設備，並禁止未來相關交易。

《華爾街日報》去年5月初首次報道這項正在

特認為，華盛頓應該建立一個測試電信設備安全漏

班內特表示，所有RWA成員將需要8億至10億美元

研擬的行政命令，但遲至12月27日才傳出即將發

洞的機制，而不是將具體的製造商列入黑名單。美

才能更換華為和中興設備。此外，美國聯邦通訊委

布。根據內線消息，這項行政命令已經討論了8個多

國農村的小型運營商是華為和中興的最大客戶之

員會在4月批准了一項法規，阻止得到聯邦政府補貼

月，最快可能今年1月份發布。美國商務部將按指示

一。他們擔心，行政命令會要求他們無償地拆除現

的電信運營商使用那被認為對美國國家安全構成威

阻止美國公司購買構成嚴重國安疑慮的外國電信製

有的中國制設備。這些公司主管對於政府是否可以

脅的供應商。分析師稱，這些供應商指的就是華為

造商設備。雖然該命令中不太可能直接點名華為或

合法地迫使運營商這樣做意見分歧。

和中興。

備可被用作監視美國人。

中興，但消息人士表示，商務部官員會將其解讀為 白宮授權限制兩家中國電信公司設備。 消息人士稱，這項命令的詳細內容尚未擬定。

雖然美國大型無線公司已經特別與華為划清界

美國聯邦通訊委員會還在考慮，是否要求運營

限，但農村的小型運營商仍依賴華為和中興交換機

商移除和更換被認為存在國安風險的公司之設備。

及其它設備，主因是其售價相對便宜。

對此，中國商務部發言人高峰12月27日在例行記者

但行政命令將援引《國際緊急狀態經濟權力法》。

中國電信設備在小型運營商業務中佔比重要。

會上表示，目前並不了解情況。而中國外交部發言

該法賦予美國總統權力，在應對威脅美國的緊急狀

華為技術美國分公司銷售副總裁華為高管萊維甚至

人華春瑩就此指出，安全問題最好用事實來說話，

態時管理商業活動。

是農村無線網協會(RWA)的董事會成員。RWA代表

個別國家沒有任何證據。

中美貿易戰兩國已各損失數十億美元 2018年的中美貿易戰給雙方各 造成數十億美元的損失，打擊 了汽車、科技產業，農業更是 首當其衝。 多位經濟學家概述的貿易關稅帶來較大範圍的 不利影響表明，雖然美國大豆壓榨等專業產業從這 場爭端中受益，但它對全球最大的兩個經濟體都產 生了總體不利的影響。 路透社報道稱，這些損失或會促使美國總統特 朗普和中國國家主席習近平在3月2日的最後期限前 解決爭端，但這兩個經濟超級大國間的談判也有破 裂的可能性。 普渡大學農業經濟學家Wally Tyner說，僅因為 中國政府對大豆、玉米、小麥和高粱征收關稅，中 美兩國經濟一年就會分別損失約29億美元。中斷的 農業貿易對雙方的傷害尤其嚴重，因為中國是世界

上最大的大豆進口國，去年中國從美國進口了價值 120億美元的油籽。

文章稱，最主要的原因是中美貿易戰的影響和 國際原油價格的下跌。中國經濟減速帶來了鉛、銅

據美國農業部資料，2018年前10個月，美國對

等多種金屬價格需求的低迷，它們是電子產業必不

華農產品出口總額同比下降42%，至83億美元左

可少的原料。中國對汽車需求的減少又造成了橡膠

右。

的降價。 從2018年7月到12月，交投最活躍的大豆期貨

但也有漲價的商品，中國近期加強了對工廠廢

合約平均價格為每蒲式耳8.75美元，低於去年同期

水排放的管理，中和酸性廢水的氫氧化鈉價格上

的平均價格9.76美元。截至12月28日，大豆期貨在

漲。中國各個領域對乙酸的需求讓世界價格為之上

去年最後一個月的均價為每蒲式耳8.95-1/2美元。這

漲。鈀作為汽車尾氣減排催化劑的組成部分，價格

比前年12月的9.61-3/4美元有所下降。

也處於高位。由於城市化進程的發展和居民生活水

與此同時，日媒關注中美貿易戰對世界商品價 格的影響，《日本經濟新聞》12月28日在一篇題為

準的提高，建築用的H形鋼、大直徑方形鋼管、和 牛等高級食材的價格都有上升。

“世界100種主要商品，從7成漲價變成4成漲價，反

根據日本經濟新聞和日經QUICK新聞匯總的

映中美貿易摩擦”的文章中表示，一項針對100種主

中國經濟學家調查，對於中美為期90天的貿易和結

要商品的價格的調查顯示，2017年一年中有67種商

構問題磋商，經濟學家的看法出現分歧。預計“中

品漲價，13種商品降價，2018年則有43種商品漲

美將達成協議，美國放棄加征關稅”的只有5人，佔

價，36種商品降價，世界商品價格有所回落。

有效回答的3成。

50

百福地產 sultanrealty.com

商業房投

Unit 7, 7100 Warden Avenue, Markham, Ontario. L3R 8B5

為你策謀

Office Tel: 905.415.2121

Keswick臨湖4秀可住渡假屋 2房，後園可放 船，無敵湖景。 退休，渡假長 住佳宜。

$740,000 Danforth希臘街上居下舖 樓上住宅穩定租客， 樓下餐館可自用或出 租。 附近將有2棟新建住 宅大樓，大量客源。 可步行到地鐵站。

$1,100,000

MARY LEUNG 416-818-9896 Sales Representative

惠特比市獨立屋 全新裝修寬敞。 三睡房三浴廁。 全新家電。 叫$579,000

Sales Representative

TOMMY HA

647-824-2256 Sales Representative

South Gate 90畝農地

萬錦South Unionville 27 Raymond Bartlett Ave 星期日開房屋下午2至4時 4房5衛，獨立靚屋 雙車房可泊六輛車 近三千尺，實木地板，完成地下室

KEN WONG

416-720-2680

包1座2層獨立屋，離多市僅2小時

僅$899,000

Birchmount & Hwy 7 1 + 1 室 ， 596尺，連 車位，儲物 室，3年新 $435,000 萬錦市7號公路

靜音除味

港式餐廳生意 1200尺40座位，人流 旺，長租約，容易運作。

叫$99,000

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

最新上市U3 - Heat 電熱除油功能 • 圓 弧流線造型兼具實 用內歛的設計，機體 外觀一體成形無接縫 不卡油

獨創

B53

30" & 36"

除油效果比一比

Turbo除油煙瞬間秒殺

勁︰DC 直流變頻馬達，高速提升至 2250 轉較傳統馬 達提升 40% 吸力較傳統馬達提升 35% 以上

靜︰傳統馬達最低速為 1200 轉，DC 直流變頻馬達低

速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音 除味循環換氣無噪音。

省︰DC 直流變頻馬達，相較傳統馬達約可節省 60% 電費，弧形設計，美觀大方

機種

Times Square 550 Hwy 7, unit 91D Richmond Hill 905-889-3339

櫻花油網

櫻花雙效

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 除油效果 隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10% 殘留機體 殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10% 油污 評比

Shops on Yonge 7181 Yonge St., Unit 135 Thornhill, ON, L3T 0C7 905-597-8826

• 櫻 花專利立體油網有 效阻隔過濾油煙 • 隱 藏式後集油杯，融 入機身設計

圖示

元 泰 家 電 中 心 Scarborough 4490 Sheppard Ave. Unit 2 416-291-5218 1-800-475-5473

一般電熱

• 採 用高階機型髮絲紋 100% 不 銹 鋼 材 質 和 雷 射 雕 刻 SAKURA 機型型號提升整體質 感和耐用度

• 節 能燈照明設計，節 能環保 • 「 櫻花油網＋電熱除 油」雙效除油濾除 90% 油 污（ 限 U3_H 電熱除油機型）

WWW.SAKURA-CANADA.COM Pacific Mall 4600 Steele Ave Unit 21 Markham ON 905-415 -6868

Mississauga Dixie Park 1550 South Gateway, unit 113 Mississauga 905-238-3198

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 新年進步

價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner

買賣樓房

楊潔美

佣金最低達3%*

Bathurst anD eLGin MiLLs

Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一 流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升 級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上 生活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生 活娛樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $6,380,000

Bathurst / Major MacKenzie

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語

免費估價！

416.918.6718 905.477.5511

Vaughan，絕對罕有靚盤，讓人讚嘆獨有設計，高級豪華 6+1 睡 房獨立屋，位於高尚 Upper West Thornhill 地區，8000 平方呎以 上生活空間，$150K 升級，特色廚房，連入牆不銹鋼家電，小食 間，特大中心吧枱連早餐間，花崗石枱面，升級照明，主層 10 呎樓底，2 樓地庫 9 呎樓底，特大主人房連 6 件水療吧式設備， 升高衣履間，及儲鞋間，升級照明。 $3,380,000

KinG / Bathurst

www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

hwy 7 a / isLanD rD

BayView / steeLes

Richmond Hill， 令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列 治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花 連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島， 特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步 出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,048,000

yonGe / BLooMinGton

價錢最好 快捷妥當

May Young

Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 件頭浴廁。 $1,438,000

Broker of Record/Owner

買DaVis 賣Dr/LaKe 樓房 riDGe rD

楊潔美

yorK MiLLs/DVP

Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱， $50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後 園，全屋實木瓷磚地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫 室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,435,000

uxBriDGe

佣金最低達3%* ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 Toronto，無遮擋，無敵市區靚景，可望多市天際線，特大開放陽台，一 Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 流設計 3 睡房加書房單位，現代化寬敞廚房，特大中心吧枱連早餐休憩間， 不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚牆飾，花崗石枱面，可望生活廳，開陽光猛， 主人套房有市區靚景及青蔥樹景，5 件頭套房設備一入牆式衣帽間，所有 房間均擁有市區景緻，光猛寬敞單位，2 浴廁特大陽台。 $638,000

麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

免費估價！

raMara / oriLLia 416.918.6718

PefferLaw rD & LinDeLL st

905.477.5511

SOLD

E www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com IV S

LU

C

EX

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

VE

SI

LU

C

EX

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

hwy 7 / BayView

SOLD Markham，一流保養維修，Thornhill Tower 搶手地段一睡房單 位，開放式設計，光猛開揚，陽台有園景，現代化廚房連早餐 檯，高身櫥櫃，磁磚背飾，全屋複合木地板，主人套房有園景， 特大衣帽間，一泊車位及儲物間，鄰近購物商場，404 及 407 公路交通便利，近食肆及各種公共交通等。 $378,000