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下調經濟預期

加拿大央行宣布不加息 新聞 快遞

加拿大央行在2019年的第一份政策聲明中表示，近期原油價格的下 跌將導致一個本來表現良好的經濟增長低於預期，所以央行將其主 要利率維持在1.75％不變。

綜合報道

中央銀行在聲明中表示，“加息的適當步 調將取決於前景如何演變，尤其關注石油市 場、加拿大房地產市場和全球貿易政策的發 展，” 加拿大央行估計，一旦達到2.5％至3.5％的 水平，將不再需要加息。但這個目標領域仍然 “充分不確定”，可能會上下修正。

經濟增長率不如預期 加拿大帝國商業銀行世界資本(CIBC World M a r k e t s)首席經濟學家謝菲爾德（A v e r y Shenfeld）表示：“加拿大央行已經退出了加息 游戲，但是消息暗示央行並不確定何時會脫離 觀望並再次加息。 ”“並不是說加息已經結 束，而是時間會更延長一些。”他說，“2019 年會不會加息，取決於油價恢復的情況。” 有經濟學家表 示，去年10月央行估計2019 年的經濟增長率為2.1％ ，現在看起來偏高，未 加拿大央行行長Stephen Poloz在1月9日議息會后舉行新聞發布會，宣布央行維持利率不變（加通社圖片）

受到油價下跌、住房活動疲軟、美中貿易沖 突以及全球經濟減速的打擊，加拿大經濟正在急 速放緩。央行預計今年的經濟增長率僅為1.7％， 低於去年10月預測的2.1％ ，但展望未來，經濟 放緩可能是暫時性的，預計2019年第二季度將出 現新的增長勢頭，2020年將出現強勁增長趨勢， 央行強調隨著時間的推移將需要更多的加息。

銀行界預料

利息尚未達中性水平

來幾個月的經濟增長率應該隻會維持在1％，當 亞省石油減產促使油價回升後，經濟增長才可 能逐漸攀高。

加拿大央行堅持認為，仍然致力於將利率恢

皇家銀行資本市場（RBC Capital

復到中性水平（neutral）——既不推動經濟發展

Markets）經濟學家奈伊（Josh Nye）說：“雖

也沒有放緩——只是要“隨着時間推移”。央行

然增長緩慢，但經濟基本穩固。”他認為在失

估計中性利率約為3％，比目前利率高出1.25個百

業率保持40年歷史低位，與通脹穩定落在央行

分點。央行之前在形容加息步調時，沒有使用過

設定的2％區間之下，今年還是可能會有2次加

“隨着時間推移”的措辭。

息機會。

加拿大今年房貸微增長

房地產市場低迷，加拿大五大 銀行首席執行長皆表示，加拿 大抵押貸款增長率在 “可預見 的未來” 將會持平或以個位數增長。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）表示，今年全國房屋 銷售預計將降至近10年來的低點。去年11月份 房屋銷售連續第3個月比上一月下降2.3％。 加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席執行長

Victor Dodig 8日在加拿大皇家銀行（RBC）資

2018年1月1日開始實施的無保險抵押貸款

本市場銀行首席執行長會議上就此發表評論

壓力測試，令一些準買家很難獲得貸款資格。

稱，加拿大抵押貸款增長率在“可預見的未

而一些受聯邦監管的銀行則表示，如果貸款客

來”，將會持平或以個位數增長。

戶決定繼續使用原有銀行或借貸機構，則不受

當被問及加拿大抵押貸款增長是否會轉為

新規定約束，因此，抵押貸款續約有所增加。

負數時，他回應稱，這將取決於房地產市場是

道明銀行（T D B an k）行政總裁B ha ra t

否會受到其它宏觀經濟因素影響，這是有可能

Masrani也表示，他預計2019年抵押貸款增長將

發生的。他還認為，對於加拿大而言，在可預

達到個位數。豐業銀行行政總裁Brian Porter表

見的未來，總體類別都會持平或以個位數增

示，“早期跡象”是積極的，但春季這個房地

長。

產市場的關鍵期間表現更為重要。

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皇銀伙黑石創新品牌 推出交易所買賣基金

今年股市走勢評估 專家普遍謹慎樂觀

華爾街巨頭擬設新交易所

皇家銀行（RBC）將與投資公司“黑石”（BlackRock Inc.）合作，打造全新交易所買賣基金（Exchange Traded Fund， ETF）品牌。兩家公司將透過“RBC iShare”的新品牌，推出並 銷售ETF產品。根據旗下管理的資產規模統計，該品牌將成為 本國最大的同類基金。對RBC來說，與黑石合作有助於其吸引 更多ETF資產，增強競爭力。儘管越來越多的投資者將ETF作為 投資組合的一部分，但目前除滿地可銀行（Bank of Montreal)外， 本國銀行接納ETF的速度一直比較緩慢。而透過與RBC的合 作，黑石將獲得更好的分銷網絡，因為本國絕大多數投資基金 目前仍然透過投資顧問銷售，而RBC擁有最大規模的投資顧問 網絡之一。iShares在美國和加拿大業務的負責人Martin Small表 示，ETF市場正在商品化，基金提供者如欲鶴立雞群，就需 要推出更複雜的產品，降低投資者的成本。

一周 財經新聞 債市認為減息可期

在與美聯儲對利率前景唱反調的道路上，債市 投資者不僅幾乎毫無退縮跡象，現在還開始認為減息 可期。一個多月前，市場還預期2019年會有25個百分 點的加息，現在則認為今年有超過50%的可能性減 息。這與美聯儲官員上月做出的加息兩次的預估中值 形成鮮明對照。市場目前完全認為美聯儲將在2020年4 月前減息。2020年6月到期美元隔夜指數掉期利率從不 到兩個月前的接近3%，一度跌到了3日的2.04%，預示 到2020年中，基準利率將比目前的有效聯邦基金利率 低30個基點以上。不過，富國銀行策略師Boris Rjavinski 表示，美聯儲仍可能推進3月和9月加息，從而促使市 場恢復政策緊縮預期。他表示，”市場很難逾越政治 風險構成的障礙，交易變得非常困難，這就是為什麼 市場感覺美聯儲可能加到頭了。”

2019年1月10日

摩根士丹利、美銀美林、瑞銀等9家華爾街主流券商和 銀行，打算開設新的股票交易所，試圖打破美國現有3家巨頭 對美股交易平台的壟斷，減少交易成本。這家新股票交易所 名為“MEMX”（“會員交易所”，Members Exchange），總 部將設立在紐約。據《華爾街見聞》報道，支持機構還包括 全球最大共同基金公司之一富達投資、高頻交易商Vi rtu Financial、零售券商嘉信理財以及Citadel證券的電子做市商分 支——都是業內如雷貫耳的知名機構。MEMX將在今年初向 美國證監會SEC備案申請，通常批准成立一個新的交易所耗時 需要12個月或更久，代表最早到2020年才有可能正式成立。目 前全美共有13個活躍的股票交易所，但紐交所母公司ICE、納 斯達克和CBOE全球市場這三大集團控制了其中的12個平台， 處理超過3/5的美國股票交易量。

2018年加美股市均以下跌作收，加拿大多倫多股指 年度跌幅更逾11%。2019年的股市走勢如何？多位經濟 學家認為，謹慎的情緒仍然持續，但不致於悲觀。資本 經濟(Capital Economics)首席市場經濟學家John Higgins預測 最悲觀，他認為2019年經濟會出現大幅放緩，標普500指 數收盤時甚至會低於2018的價位。滿地可銀行(BMO)首席 經濟學家Douglas Porter預測，今年多倫多股市將比美國標 普500指數表現好。過去8年中，多指有7年的表現都落後 於標普指數，僅2016年表現較好，但2019年隨着油價上 漲，多指應又會出現罕見的勝利。投資研究機構BCA Research首席全球策略師Peter Berezin認為，去年股市表現 已經反映經濟降溫結果，修正之後的股票表現，現已發 出較樂觀訊號。因此他建議客戶稍微加強股票投資比 重，但要減持債券，現金比率亦從重度降為中度。

電動車銷量遠未達標 渥京擬聯合各省催谷

輕型汽車銷量下滑 連10月減少年跌2.6% 德魯西汽車顧問公司(DesRosiers Automotive Consultants Inc.，DAC)的最新數據顯示，加國輕型汽車銷量連續10個月 下滑，2018年12月比上年同期減少了8%；全年銷量跌2.6%。 12月份汽車銷量為114,289部，上年同期為124,247部，其中客 車（passenger car）銷量下跌了12.1%，輕型貨車（light truck） 銷量的跌幅為6.5%。輕型貨車包括皮卡貨車（pickup truck） 以及各種類型的運動型多功能車（SUV）。2018年全年，輕 型汽車銷量為198.5萬部，比2017年創紀錄的203.9萬部下降了 2.6%。2018年12 月份與上年同期 相比，通用汽車 公司 （GM）銷量大幅減少了30%；菲亞特克萊斯勒汽車公司 （Fiat Chrysler）亦出現32.5%的顯著下滑；福特汽車（Ford） 銷量減少8.4%；豐田和本田則分別增加了28%和11.2%。

儘管2018年電動汽車在加拿大的銷量飆升，但與10年 前的預期目標比較，仍相去甚遠。消息人士透露，聯邦政 府正試圖在本月底聯邦及省交通部長會議上，與各省達成 協議，宣布合作戰略。據報道，一個專家小組為聯邦自然 資源部撰寫的《 2009年加拿大電 動汽車技術路線 圖》 （2009 Electric Vehicle Technology Road Map for Canada），將 10年後本國電動汽車的銷售目標設定為50萬部，希望鼓勵 汽車行業生產和銷售這類汽車，並希望政府制定優惠政策 鼓勵民眾購買。儘管2018年加拿大銷售的電動汽車數量比 前3年的總和還要多，但它們仍隻佔整體汽車銷量的2％左 右，而且目前隻有約10萬部電動汽車在路上行駛。專家小 組在2009年警告稱，加拿大正處於一場爭取電動汽車行業 領先地位的爭奪賽中。從目前來看，在這場爭奪賽中加拿 大已經落後。

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頭條 故事

2018年是加拿大 女性擁有投票權的第 100周年，也是以#metoo為首的全 球女權主義運動頗為激進的一年。2018年 留下很多值得思考和回憶的女性話題，而星島《都 市地產》要帶領大家走入生於不同年代的華裔有房族女性 群體。作為不同年齡段的移民女性，擁有房產是否就擁有了安全 感？移民和購置房產有必然聯系嗎？華裔女性是基於什麼原因，要在加 拿大最貴的城市買房？這一年樓市變化都對她們產生了什麼影響？讓我們一起 走進她們的買房故事吧！

（星報資料圖片）

不同年代女性移民 買房故事（下）

文/本報記者 文琪

上周我們講述了分別生於90年代和80年代

代的移民，出國相對不易，處於一個比較尷尬的

像現在condo會有很大的jump，但我確實是賺

的兩位女性移民的買房故事，本期接着介紹70年

狀態。我們這代也不是家裡的獨生子，家庭狀況

了。”

代和60年代的兩位女性移民的故事。

不是特別好。現在每個出國的孩子家裡條件都不

后來她生活穩定下來，步入婚姻。“我和

會差到哪裡去。我們那時不是家庭條件好的才出

老公一起買的第一個婚房是位於奧羅拉的鎮屋，

國，狀況和現在不一樣。我們這代人要靠自己拼

當時大概38萬。那時候市場還沒有完全炒起來。

搏去攢首付。”

2009年后到2017年買房子的，價格都是向上走

70 后女性：接連換房終買獨 立屋 生於1970年后的N女士是2005年移民到多倫

2009年，N女士還是單身。用所有積蓄作為

的。那個鎮屋現在已經有50-60萬的價格了。隨

多的。在面對記者時，她認為自己的經歷代表了

首付買了一個售價30余萬位於404高速和

着孩子出生長大，我們把鎮屋賣了，換了獨立

很一大部分人。“作為獨立屋持有者，這些年只

Sheppard的condo樓花。“當時30幾萬也不是個

屋。這一路走來不是為了炒房，純是為了兒子的

能不斷換房，但不能同時擁有幾個物業。”

小數目。我決定買樓花，是因為幾年以后才交

生活空間能大些。”

N女士剛移民來多倫多時並沒有買房。“從

接，不用一下投入一大筆錢。房子交接時已經是

N女士毫不猶豫地對記者表示，華人文化傳

國內出來時，沒趕上中國的蓬勃發展。國內房產

2012年了。后來我賣掉了這個condo。甭管賺了

統就是熱衷於買房。但通過房產獲得安全感這件

沒有房改或者拆遷，沒拿到什麼補貼。生於70年

多少錢，我自己在樓花買賣中受益了。那時候不

事，她卻不認為是絕對的。“對於我來說，現在

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的男女真的很平等（pretty even）。我沒有覺得一 個房子讓我safe，因為當你的家庭關系真的不好 時，說不好聽的最后房子還是要分。不是因為有 房子才讓我有安全感，而是女性不論在職場也 好、生活中也罷，自主、獨立、自我提升、和社 會保有連接、自強才能讓你有安全感，而不是擁 有房子。” N女士認為，作為70后無法和年輕移民相 比。“我的情況與土豪以及年輕移民非常不同。 年輕人，父母都給他們准備好了許多東西。如今

頭條 故事

很多年輕人結婚，首付款都不用着急，兩個人只 想怎麼還貸。在房價高企的今天，首付也不是一 點點錢。不像我們最開始來的時候，二三十萬、 三四十萬可以買套房。現在三四十萬就是一個首 付款而已。你要我們這些早早移民來的去哪裡 存？” 也正是因為如此，她表示自己只能不斷地換 70后N女士來到加拿大后購買的第一個物業（N女士提供）

房，而不能同時擁有幾個物業。“當然生活是越 來越好，所以我們還能換得起，越住越好。但我 們不是有大筆資金的人。為什麼會選擇換房而不

60 后女性：后悔買房買晚了

是從一個家搬到另一個家，把之前的家作為

2008年一家三口移民來多倫多的邢阿姨一

second property？因為條件不允許。必須把這個房

家，居住在位於萬錦市的鎮屋中。2013年成為有

子裡的錢挪出來才能去買第二個房。現在回想起

房一族的她，看着目前大多地區的鎮屋價格下

來都覺得當時應該咬咬牙，要留住、守住以前的

跌，卻表示沒有任何壓力。“對於我來說，房價

房子。但是當時情形是不一樣的。而且誰都不能

漲和不漲，對我壓力都不大。房子既然是個商

夠預見以后的市場會是什麼樣。”

品，長期來講會漲。因為我是自住，就這一套

提及是否覺得移民和買房有必然聯系，她給

房，漲不了會賣，跌了也沒辦法，也不會覺得身

出肯定的答復。“這個關系很清楚。移民到這裡

家少了。因為還沒賣，這一刻的錢都不是真的

來，中國人的傳統還是要有個自己的家。我們還

錢。”

沒有到老外那種一輩子可以租房子的境界，這和 我們的文化息息相關。”

作為60后，邢阿姨表示自己一家人是白手起 家來到加拿大，最初並沒有打算買房。“當時想

回顧2018年的數次加息，N女士坦言會覺得

過把國內的房子賣掉在這邊買房。但有個朋友勸

有壓力，並會為此控制日常開銷。“還是那句

我說，作為技術移民剛來這裡，不要因為供房給

話，我們不是家底豐厚型的家庭。我的初衷也會

老公太大壓力。

想為了應對加息而努力賺錢，但錢不是說賺就能

買房以后，人就束縛住了，租房可以隨時

賺的。我是個比較保守的人。我會努力，但如果

走。那時候趕上經濟危機，我們來的時候就帶了

這時不能達到如我所願的狀態，我勢必要把生活

1萬加幣，還沒決定要留在這裡還是回國。所以

收緊一點。有孩子后考慮的會多一些。”

一開始根本沒想要買房。” 至於是什麼讓邢阿姨決定加入有房一族，她 表示原因極其簡單。“當時我們的房東裝修，生 活被打亂了。裝修搞得非常亂，難以再住下去。 剛好我女兒從滑鐵盧大學畢業，回到多倫多生 活。我就想那就買房吧。從決定買房到住進去， 我們就用了1個月時間，特別快。2013年買的時 候42萬余元。現在看，房價跌了，但到今年夏天 的時候看鄰居也大概可賣到67萬左右。” 即便已經成為房東，她還是頗為懷念租房的 日子。“當時我們住在Finch和Victoria Park附近 的后復式中，兩間房租金才900多，房子也大， 通往后花園。我們2008年來加拿大，到現在10年 時間，只搬過兩次家。那時候作為新移民，生活 還沒有完全確定下來。后來買了房，覺得心能靜

60后邢阿姨家的鎮屋外景（本報記者攝）

下來了。生活按部就班了。”

至於加息后的還貸壓力，邢阿姨顯得非常坦 然。“我感覺有個穩定工作，還是自住房，受的 影響不大，至少心理上影響不大。如果是投資或 者炒房，那就另說。現在我家每月還貸數目是比 原來多了些。以往幾年，最低的時候一個月1400 多，現在是最高的時候一個月1600多。如果持續 一直這麼加下去，肯定會覺得壓力大。但就現在 來看，壓力只有一點。” 邢阿姨表自己沒有后悔買房，因為即便房價 跌，現在賣掉至少還能賺20萬。“但是后悔過我 買晚了。2008年剛來那會不但房價便宜，首付也 少。那時候5%就可以買房。在當時60多萬可以在 萬錦賣很大的獨立屋。” 除此之外，邢阿姨並不認為移民和買房有必 然聯系。“我有朋友到現在一直在租房。他們覺 得租房省心，什麼都不用管，利息也不用算，住 得不好再重新租。因此我認為兩者沒有必然聯 系。” 提及擁有房產以后精神上是否擁有安全感， 她表示肯定。“能感覺到這是你的家了。不論走 到什麼時候、走去哪裡，都會挂着。” 邢阿姨總結道，“我們剛來的時候，老公因 為工作原因，還想要再回國。后來我說，女兒在 這裡，父母在跟前就不一樣。我不喜歡分居兩 地。我認為一家人要在一起，不管租房還是買 房，影響不大。” 以60后母親的身份，邢阿姨認為，現如今單 身或未婚女性，應以量力而行的心態來看待購買 房產。“我覺得當你經濟能力到了，未婚也罷結 婚也好，你可以去買。如果沒有這個能力 ，沒有 必要為了買房把生活硬壓縮和降低，真的成為房 奴。因為房子應該是給人的生活帶去歡樂。生活 中還有很多應該去體驗和享受的，如果因為房子 改變整個生活質量就不值了。”

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在奧克維爾 （Oakville） ，共有4個臨靠安大略湖的社區，分別 是Bronte West、Bronte East、Old Oakville以及Eastlake。 美麗的湖景既為社區帶來宜人的風光和閑適的生活，也讓當 地湖景房成為頗受追捧的熱點。本期，就請大鵬地產公司經紀高原 （Clark Gao） ，為大家介紹奧克維爾的Eastlake （東湖） 社區。 ▲

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13

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家 是 就 頭 盡 處 幽 通 徑 曲 裡

e k a l t s e Ea

分別 e。 讓當 高原

圖文/本報特約記者Carol

今天要說的Eastlake社區，北至Cornwall Rd，南臨

裡），但是蓄水量超過伊利湖，是世界第14大湖，湖岸

Lake Ontario，東到Winston Churchill Blvd，西 至Six Miles

線長1,162公裡。安大略來自易洛魁語Skanadario，意思是

River，是個長方形的社區。

“美麗之湖”或“閃光之湖”。該區沿安大略湖共4個湖 邊公園，其中Gairloch Gardens位於Trafalgar和Ford兩條路

坐擁大湖風景 高原介紹，Eastlake社區地處奧克維爾東南部，是個 具有悠久歷史與文化底蘊的成熟社區。17世紀中期有一 些不同部落的土著居民在這裡居住。18世紀后期，主要 由來自英國的早期移民在此定居並經商。19世紀初期， 受到西部Old Oakville船舶制造業、木材運輸業和小麥加 工業的影響，Eastlake吸引更多歐洲移民定居。 湖光山色，盡收眼底。Eastlake社區坐擁安大略湖。 Lake Ontario是五大湖中面積最小的（約1.95萬平方公

中間，佔地11.4 英畝。 自然環境方面，Eastlake除了令人憧憬的無敵湖景

Duncan Rd，2層獨立屋，臥房7浴室，2車庫8車位，完成地 庫。超6000呎豪華光猛大屋。不鏽鋼電器，主臥帶4件套浴室。 叫價：$3,988,800 Lot：75 x 125 Feet。

外，茂盛的參天大樹也是一景。Eastlake自北向南的古樹 林子以及規劃合理的系列景觀公園和走道，包括： Joshua’s Creek Trail、Aspen Forest Park、Deer Run Park、Annapolis Park、Arkendo Park、Carrington Promenade、Carol Park、Beechnut Forest Park、Maple Grove Park、Charnwood Park、Chancery Promenade、 Albion Park、Ardleigh Park、Cornwall Woods、Linbrook Park、Colbourne Park、Lawson Park、Wedgewood Park和

Avon Cres，豪華2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫8車位，完 成地庫。超4200呎，安靜社區。櫻桃木地板。近私校。Lot：60 叫價：$2,648,000 x 125 Feet。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

14

Wedgewood Dr，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車 庫6車位，完成地庫。實木地板，主臥帶4件套浴室。 叫價：$2,498,800 Lot：60 x 125 Feet。 ▲

▲Wedgewood Dr，平房，3+1臥房2浴室，2車庫8 車位，完成地庫。絕佳翻建機會，后院景觀。近學 校。Lot：111 x 136 Feet。

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Gairloch Gardens。均勻分布的大小公園讓居民盡情 享受大自然獨特的美景和自身賦予的高端生活品質。

多倫多大學和麥吉爾大學等。 數據顯示，社區內家庭平均收入達$798,187，這 比Oakville整體平均工資高出7.6倍還多，可見居民非

一流學區一流社區 Eastlake社區中擁有Maple Grove小學、E.J.James 雙語學校以及令家長向往的Oakville Trafalgar High School。 最新一期安省公立學校排名中，O a k v i l l e Trafalgar榮登Hilton區公立高中榜首，在全安省排到 ▲ Acton Cres，2層豪華定制獨立屋，2車庫8車位，4+1臥 房7浴室，完成地庫。超4600呎光猛大屋，大量射燈。 叫價：$3,190,000 Lot：48 x 126 Feet。

第4位。這所著名高中擁有E n g l i s h & F r e n c h Immersion，常年教育水平穩定，在Fraser Institute排 名一直都處在9/10左右。

富即貴。超過72%的人擁有大專或大學學歷，另外還 有10%具碩士以上學歷。居民多為加拿大金領階層， 從事商業、金融、教育、醫療、行政、藝術等工作， 多數是本地加拿大人及來自西歐、亞洲國家和地區的 移民。社區主體人群為中老年人，其中45歲以上人群 佔超過55%的人口，已婚人群比例較高佔67.19%。

曲徑通幽處 盡頭就是家 高原認為，Oakville Eastlake社區宛如大家閨秀，

高原介紹道，坊間盛傳的小富豪搖籃私校

隱於綠樹成蔭、曲徑通幽處，林深盡頭就是家。社區

Appleby College，其實坐落在Old

幾乎100%為獨立屋，90%以上房齡在26-60年之間，

Oakville湖濱區。建立於1911年，

其中多數獨立屋價位在$150 - $300萬間，當然，也不

是一個歷史悠久的私立學校，也

乏$500萬以上的高級別墅。近些年，隨着富裕移民的

是加拿大唯一一所入選全球20大

到來，區內有些房齡老一些的房子，進行了翻修新

精英寄宿名校的學校。教育上，

建，將新的建筑藝術風格融入這片安靜大氣的社區。

學院採用對學術、體育、藝術和

Eastlake社區地處大湖畔又在奧克維爾最南部，

社會服務綜合能力的平衡，並針

社區方正的規劃使得內部與外圍的交通優勢明顯。街

對學生特點精心進行全方位規

區三縱三橫主干道，其中東西走向的道路有：

劃，通過創新和以學生為中心的

Cornwall Road、Devon Road和Lakeshore Road East；

教學理念，積極鼓勵和發掘高中

3條南北縱貫線分別是Ford Drive、Maple Grove Drive

學生的求知欲和創造欲。學校畢

和Morrison Road，其中Ford Drive直接與QEW、403

業生超過90%進入首選心儀大

高速公路連接。西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近

學，其中包括知名學府如耶魯

便是Oakville GO Station，可謂交通地理位置獨特，

大學、哈佛大學、牛津大學、

高原這樣說。

▲Acton Cres，2層豪華獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫6 車庫，完成地庫分門出入。超5000呎光猛大屋，橡木地 板，訂制廚房。近高速、學校和超市等。Lot：75 x 103 叫價：$2,880,000 Feet。

▲風景

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2019年1月10日

樓市冷卻無助置業

多溫兩地最難負擔 加拿大皇家銀行最新一份研 究報告指，儘管加拿大的房 屋價格在2019年，預計會與 上一年持平或僅有輕微增長，但 熱點 消費者對於房屋的負擔能力在本 國大多數大城市將進一步惡化。 話題 在多倫多和溫哥華，每個家庭 今年預計分別要把總收入的79%及 88%花費在與房屋有關的支出(詳附 表)。

■儘管預料屋價在2019年不會有大變動，但對於本國大多數大城市業主的房屋負擔能力，將會進一步惡化。 CBC

加拿大廣播公司報道，皇家銀行最新經濟研究

得出的平均價格為78萬7300元，一年之內下降了

報告指，新的一年裏利率繼續上調已成為一個普遍

4.3%。皇銀預測房價在2019年將微漲0.5%，銷量比

預測，由此帶來的後果是用於房屋的支出所佔到家

2018年增加5.6%。上述情況也不能阻止大多地區房

庭收入的比例將進一步上升。在加拿大各大城市

屋可負擔指數快速惡化。

中，情況持續最為嚴重的依然是溫哥華。

1631元中超過79%，將不得不用於與房屋有關的支

Estate Board of Greater Vancouver）最新報告，2018

出，比起2016年的76%進一步升高，意味大多區房

年12月大溫地區包括獨立屋、鎮屋及Condo在內各

屋更難負擔。

年12月同比下降了2.7%。溫哥華作為全國屋價最貴

首置族今年更難入市

的城市，房屋平均價格在2019年將進一步再下降

皇家銀行報告指出，那些政策制定者可能因為

2.5%，房屋的銷量則會與2018年持平。但即使兩年

在去年實現了全國房價的“軟着陸”而沾沾自喜，

連續降價也並不意味着溫哥華房屋的可負擔情況好

視為自己的重要政績。但是必須看到，在改善民眾

轉。報告指預計到2019年第4季度，擁有一幢房屋所

對房屋的可負擔能力方面，各級政府的政績乏善可

需的花費依然會佔到大溫地區家庭收入中位數

陳。房屋市場會繼續對許多國民“關上大門”，特

（median household income）7萬7410元的88%，情

別是對於首次置業者。

況與2018年相仿。

皇家銀行報告斷言，加拿大央行在2019年預計

多市屋主年入 79% 要供屋

部分城市業主住房開支增加百分比 第二季 第四季

皇銀報告指，2019年大多區家庭收入中位數7萬

皇銀報告指，根據大溫地區房地產商會（Real

類型房屋的基準價格（benchmark price），比2017

本報綜合報道

會宣布進一步加息，再加上政府早前宣布更嚴格的 貸款申批“壓力測試”規則，令首次置業者在進入

大多倫多地區的房屋負擔指數惡化得更快。作

房市時將面對更高的門檻。“置業的門檻在溫哥華

為全國最大的房地產市場，多倫多地產局在近日亦

和多倫多將會提到比以往任何時候更高。兩地市民

發表報告，指去年大多區綜合所有類型房屋銷售所

現時要花費家庭收入的88%和76%去供房，包括房

加拿大 溫哥華 卡加利 愛民頓 多倫多 渥太華 滿地可 * 基於皇銀報告，在利率收入及房價沒有改變之下的預測 資料來源：皇銀報告

貸、地稅和水電費用。” 加拿大其他大城市包括滿地可、愛民頓、卡加 利和渥太華等，房屋的可負擔情況在2019年也會進 一步惡化。全國範圍而言，加拿大家庭2019年的年 收入中位數是6萬8220元，用於供房的支出將佔至平 均56%，比2018年的54%進一步提高。 加拿大央行自2015年7月以來已連續5次宣布加 息。皇家銀行預計今年央行會再宣布加息兩次。 “我們認為房屋的價格在近期內將保持不變，造成 這種情況的部分原因是加息。而加拿大家庭擁有自 己住房的比例將會降低，這主要是受房屋可負擔情 況進一步惡化影響。”

家庭債務負擔料加劇 今年或需多付1000元

加拿大家庭的債務水平越來越高，造成的後

income）將增加2,300元。若受加息影響償還本金

果是一旦加息，國民會面臨更高的本金和利息負

的負擔會增加1,000元，那麼在償還各種債務本息

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上月已警

擔。皇家銀行預測，加拿大一般家庭在2019年，

之後，家庭的可自由支配收入，仍會比2018年多

告說，多倫多和溫哥華的家庭債務水平過高，令

將會在債務的本金和利息上多支出1,000元。“這

1,300元。

他們更加難以抗衡利息上漲所帶來的經濟壓力。

相當於比2018年平均增加了7.6%。對許多家庭而 言，這是一劑難以下咽的苦藥。”

各類支出增加 苦過 2018 年

備好比2018年更加勒緊腰帶。

溫哥華的債務對家庭收入的比率為242%，多倫多 為208%。這意味着在溫哥華和多倫多，家庭每擁 有1元可支配收入，即分別對應着2.42元及2.08元

皇銀分析指，一個好消息是加國家庭平均收

這似乎可以令不少家庭面對加息壓力時，獲

入在2019年也有望提高，可以部分抵銷加息帶來

得一個較為舒適的“靠墊”。但問題是除本息負

的經濟壓力。

擔增加以外，日常生活各種商品和服務的價格也

CMHC指出，推動家庭債務上升的最大因素

皇銀預測，在償還各種債務本息之前，加國

會上漲，單靠這增加的1,300元是否應付得了，對

是房屋貸款。房貸平均佔到每個家庭債務總額的

家庭在2019年的可自由支配收入（d i s p o s a b l e

許多家庭而言答案是否定的。因此這些家庭要準

三分之二。

的欠債要償還。

16

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

多市租金全國最貴

2房單位月需2,600元

綜合報道

熱點 話題

多倫多樓價高昂眾所周 知，然而最新租屋指數報 告顯示，今年在多倫多租 住房屋成本之高冠絕本國其他城 市，若擬在多市租屋居住，租金將 較去年跳升11%，高於全國租金升 幅平均6%；報告舉例，在多市租 住2房單位租金達2,600元，令不少 新租客難以負擔，叫苦連天。 據680N e w s報道，全國租屋指數網站 rentals.ca連同Bullpen研究公司發表有關全國租

本可說是拋離了其他城市。

能通過現息率再加2%的壓力測試審核，令他們

Bullpen研究公司主席邁亞斯（Ben Myers）

不得已從原先的購置市場轉入租務市場。

指出，即使多市中心高層Condo大廈林立，但

這令一些意欲脫離租屋生涯擁有自己物業

仍趕不上租客人數急增需求，租務市場求過於

的多倫多居民，唯有繼續租屋生活；也令一些

供嚴重失衡，是導致租金如火箭般上升的主

欲買樓人士因不能“過關”暫緩置業計划往租

因。

樓，使原本已相當緊絀的租屋市場，變得更求 過於供。

首置族被迫重回租賃市場 他舉例稱，今年在多市欲租住2房單位，

多市租盤短缺 2.5 萬

月租或會高達2,600元，視乎所處地域而定，現

他指供應量少加上放租盤不多，多倫多市

時租金對大部分打工家庭來說成為生活沉重負

現需要再多25,000至30,000個住屋租盤，才能應

擔，可能在支付租金時選擇更加節衣縮食，才

付需求，在業主為主導的租務市場下，即使業

足夠應付基本生活。

主將租金由原本價格抬高5%至7%亦甚為搶

屋成本報告指出，在多市租屋已是普通工薪族

談到為何預料多市房屋租金有雙位數升

手。邁亞斯表示租客要各施各法，讓業主相信

難以負擔之事。報告預計全國住屋租金將升

幅，邁亞斯表示除了因為安省政府解除租金管

他們是負責任準時支付租金，以及會好好保養

6%，多倫多市租金升幅達雙位數，上升11%，

制措施外，也因為去年初聯邦政府推出房屋按

租住單位的好租客，才能從業主心目中脫穎而

令本來房租相對其他城市昂貴的多市，租住成

揭借貸壓力測試後，令頗多原擬置業人士，未

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

GTA樓市12月量跌價升

Condo強勢漲價近一成

文/本報記者

熱點 話題

根據多倫多地產商會（TREB） 的最新報告，大多倫多地區 去年12月的房地產市場，與 2017年12月份相比，房屋成交量從 4876宗減少至3781宗，跌幅22.5%； 新挂牌數更下跌了31.5%，減少至 4,308宗；平均售價則微升2.1%，從 734,847升至750,180元，其中Condo 售價更上漲接近一成。 報告稱，大地區樓市在2018年整體銷量和均

大多房屋銷售和平均價(12月1-31日) 屋型 電話地區 獨立屋 按年比較 半獨立屋 按年比較 鎮屋 按年比較 多層共管大廈 按年比較

416 340 -24.1% 116 -32.6% 162 -18.2% 848 -23.9%

銷售 905 1,250 -14.8% 226 -26.6% 455 -31.3% 337 -21.8%

合計 1,590 -17.0% 342 -28.8% 617 -28.1% 1,185 -23.4%

價下跌，全年經電腦多重放盤系統交易的房屋有 77,426幢，與2017年的92,263幢相比下跌16.1%。

平均價格（$） 416 905 合計 $1,145,892 $891,095 $945,580 -8.0% -2.2% -4.4% $939,859 $661,186 $755,707 4.0% 3.9% 3.2% $714,456 $591,851 $624,042 10.0% 2.9% 5.3% $594,381 $454,135 $554,497 11.4% 5.8% 9.9% 資料來源：多倫多地產局

經季節調整房屋銷量與均價

新掛牌數量則減少12.7%，為155,823幢。平均屋

銷量

價下跌4.3%，至787,300元。

2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月

報告顯示，多倫多市的屋價稍有上升，周邊 市鎮的屋價則回落。這截然不同的市況，是受 Condo類房屋的影響。Condo在多倫多市房屋銷 售中佔相當大比例，而Condo的市道較獨立屋略 勝一籌。大多倫多地區的Condo價格，在過去一 年上漲了7.8%。

挂牌量屬歷年低位 地產商會主席Garry Bhaura指出，貸款成本 提高加上更嚴房屋貸款壓力測試，迫使一些家庭 要暫時作壁上觀，重新審視置業的選擇。不過從

8,690 6,660 6,100 6,040 5,916 5,684 6,554 6,917 6,986 6,945 6,844 6,615 6,649

与上月相比变化率 （%） 11.8% -23.4% -8.4% -1.0% -2.1% -3.9% 15.3% 5.5% 1.0% -0.6% -1.5% -3.3% 0.5%

均价 $783,611 $769,509 $746,897 $752,402 $752,203 $762,728 $786,914 $808,044 $805,637 $802,976 $808,794 $804,725 $796,813

与上月相比变化率 （%） 0.8% -1.8% -2.9% 0.7% 0.0% 1.4% 3.2% 2.7% -0.3% -0.3% 0.7% -0.5% -1.0%

下半年開始，市況已經有所改善，銷售量和價格 均有增長。 地產商會市場分析及服務總監Jason Mercer 說，經歷了2017的劇升之後，新放盤數量在2018

較為平靜。他認為，現時是長線投資者和自住買 家入市的最好時機。買家可以有選擇和講價空 間。 舊有出租物業今年規定的租金加幅隻是

年顯著回落。很多社區的掛牌量是歷年來的低 位，買家要找到合心水的房屋也有困難。

1.8%，而利息、地稅和管理費基本向上調整，投

2018年下半年，屋價緩步上調。由於很多買

資出租者難以獲利甚至可能出現負現金流，舊有

家尋求更能夠負擔得起的物業，因此價格相對比

出租物業投資市場缺乏吸引力。省長福特在去年

較不昂貴的房屋，其價格升勢反而最強勁。

底提出，新樓盤不受加租管制。如果建筑商可以

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出， 前幾年樓市屬於賣家市場買家爭搶O f f e r（出 價）。后來政府頒布新政策令原來暢旺的市道大 跌，並出現巨大動蕩。一年多以來，雖然銷售量

加租，將鼓勵他們興建出租公寓。這利好因素， 將帶動房地產市道。

去交通方便的稍遠地區置業 吳樹聲又表示，省政府有意收回多倫多公車

下跌，房屋挂牌數量減少，但價格變動不大，反 映出市場本身沒有問題。

局的管理權，並統籌整個金馬蹄地區的交通和整 體發展，對樓巿也是好事。他聲稱，現時問題是

今年市場供求相對平衡

交通不方便，花時間太長。如果基建好，民眾可

吳樹聲表示，今年將是一個平衡的市場，雖

以搬到賓頓市、阿積士和其它樓價較便宜地區居

然放盤量減少，但由於不少人無法取得房屋貸款

住。交通方便的話，不少人願意到稍遠地區置

而推遲置業計劃，令供求相差不大，所以市場會

業。

置業減少 租賃市場緊張 今年的租賃市場將會比較緊張。他指出，由 於不少人延遲買屋，令出租單位的需求增加，但 供應量無法快速增加。因此租屋可能會出現搶 Offer的情形。 吳樹聲說，多倫多預計在未來3年有100萬移 民涌入，省、市政府未雨綢繆應該合作，縮短各 項建屋申請的時間，將有助舒緩樓市。

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發

發

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五 逢星期

四 逢星期

www.dushi.ca/epaper

2019年1月10日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

▲希臘城槍案疑兇被拍到舉槍的畫面。

▲警方於希臘城槍擊現場協助民眾疏散。

聞

都市 新聞

日報

安省

生在 發 ， 襲擊 8年 及 1 0 力 2 安 安省 槍 械 暴 憂 治 顧 擔 回 省選 多的 居 民 在 倫 多 ， 令 保 守 黨 關政 件 相 事 。 省 利， 議。 題 問 得勝 方爭 中取 發各 引 策亦

1

希臘城槍案 2少女枉死

多倫多市中心希臘城丹佛大道

多倫多警察總長桑德斯（M a r k

（Danforth Ave）夾洛根大道（Logan

Saunders）稱，大批警察接報到場迅即鎖

Ave），7月22日晚上10時發生槍擊案，

定槍手，雙方交火，槍手可能中槍後死

導致1名10歲女童和1名18歲少女中彈身

亡。市長莊德利（John Tory）形容事件

亡，連同槍手在內槍案共有3死、13人受

無法形容及難以理解。

傷。由於現場開設多個餐廳和酒吧又正

關於槍案兇手胡辛（Faisal

值星期日晚上，當時現場聚集了很多

Hussain）曾在犯案前兩日因店內盜竊被

人。有市民聽到許多發槍聲，相信多達

捕後釋放，有文件顯示他是一名情緒失

30發。警方接報派出數十名警察到場拉

常的孤獨者。另據2010年的警方紀錄顯

起封鎖線並設立指揮中心，救護人員則

示，胡辛有三次被報告為情緒失常人士

為傷者急救。

（mentally disturbed）。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2

客貨車剷人釀10死16傷 一輛客貨車

3

多市槍械兇殺案破紀錄 多倫多在截

4

2019年1月10日

保守黨華裔3人贏省選 2018年安省省

於4月23日下午，

至12月28日止發

選共有16位華裔候

高速剷上多倫多

生 逾 4 0 0 宗槍 擊

選人代表5個政黨

北約克央街與芬

事件，高於2017

參選，結果只得3

治大道西交界行

年 的 3 7 1 宗， 共

位進步保守黨成員

人路，造成10死

有96宗兇殺案，

勝出，他們是彭錦

16傷慘劇。最先趕到案發現場的華裔林姓警察

這是歷史最高紀錄，警方全年檢獲逾900支槍

威、柯文彬和韋邱佩芳。另兩名代表保守黨參

一度與涉事司機對峙，當時司機拿出類似手槍

械。聯邦在12月20日公布協助多倫多打擊槍械

選的黃旻南和余璐未能勝出。代表自由黨5人

物體指向警察，警察保持冷靜將該名男子拘

暴力的撥款細節，包括市府“社區癒合計

包括楊綺清、黃素梅、李振光、董晗鵬和古麗

捕，事後被譽為國家英雄。被捕25歲司機是辛

划”，5年內獲撥670萬元資助，協助青少年遠

紅全部敗選。安省新民主黨的郭旼修，綠黨的

力嘉學院學生，疑精神有問題。他面臨10項一

離幫派。這是渥京早前宣布撥3.3億元，打擊槍

黃奕之、李安石、王卓妍和潘慧莊，停止新性

級謀殺和16項企圖謀殺指控。

械幫派暴力撥款項目之一。

教育黨的余婷婷均未能勝出。

5

6

7

省府削多市議席至25個 安省議會於8

聖米高中學爆集體性侵 多倫多傳統

中國留學生綁架詐騙案 多倫多去年5月

月通過《削減市

私立名校聖米高中

再發生多名中國留

議員法》，將多

學（St. Michael’s

學生被騙失聯案。

市議會席位從47

College School），

犯案手法是致電給

個裁減至25個，

11月爆出集體欺凌

受害人，訛稱是中

多市議會召開特別會議通過議案，把省府告上

及性侵醜聞，令社區震驚。至12月19日為止，

國國際刑警或中國駐多倫多總領事館人員，指

法庭。安省高等法院否決這項法案，省長福特

有7名學生涉嫌襲擊被警方拘捕，之前被指控

懷疑受害人涉及重大刑事案件或非法居留，將

為施行該法案，不惜動用加拿大憲法的《但書

的6名青少年正面臨性侵犯和攻擊罪指控。事

面臨起訴或被遺返，恐嚇受害人躲起來，切斷

條款》繞過法院判決。但省府上訴獲判擱置高

件持續發酵後，校長和校監雙雙辭職。警方共

與親友聯絡。騙徒之後再聯絡受害人在中國的

等法院裁決，新一屆多市議會即根據省的選區

調查該校8宗事件，校方開除8名學生，事件導

父母，聲稱已經綁架其子女，勒索贖金。有留

划分，毋須引用《但書條款》，強推削減議席

致該校取消去年學校籃球賽季，及今年的足球

學生在中國的家人信以為真，向騙徒繳付巨額

舉措。

項目。

贖金。

8

華裔名醫違規催生遭釘牌 多倫多著名華

9

警掃蕩太古廣場冒牌貨 約克區警隊於

10

華生命喪非法分租屋大火 士嘉堡海達

裔婦產科及婦科腫

6月27日出動逾30

街一幢民宅5月底

瘤專科醫生旋敬

名警務人員，到被

發生火警，導致

（Paul

King

美國政府指稱為販

一名中國女留學

Shuen），被指涉嫌

賣“冒牌貨”黑點

生喪生，警方控

在病人不知情的情

的萬錦市太古廣場，持手令搜查6間店鋪及區

告兩名房東共22項罪名，並發現兩名房東名下

況下，以藥物為病人催生。69歲的旋敬在聆訊

內一住宅單位，檢獲數千件衣物、手袋及手提

有多幢非法分租屋。死者為18歲多倫多大學國

中承認違反專業操守，6月份被安省內外科醫

電話配件等懷疑冒牌貨物，行動中未有人被

際生郭海倫（Helen Guo，譯音），此外還有

學會吊銷醫生牌照，並接受紀律委員會當面譴

捕，警方表示經貨物版權持有人鑑別真偽後，

一名20歲女子重傷。房東夫婦於8月31日自

責，裁定旋敬違反專業操守，行為可恥、不名

會對售賣冒牌貨物有關人士進行檢控。代表多

首。警方稱該住宅兩房東涉嫌提供必要的消防

譽、不專業，認為旋敬無資格再執業，並令他

個著名品牌的代表律師亦到達現場，協助警方

保障和安全設施方面疏忽，直接導致兩名房客

支付共40,720元的聆訊費用。

辨別貨品。

一死一傷。兩房東被控22項相關罪名。

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2019年1月10日

聯邦稅務改革生效

入息免稅額達1.2萬元 本報綜合報道

都市 新聞

新年伊始，一系列聯邦稅務改 革正式生效。民眾的工資單、 消費賬單，以及退休金供款 等，都將受到影響。 首先是免稅額增加，每個納稅人的個人入息 稅(所得稅)免稅額提高到12,069元，免稅儲蓄帳戶 (TFSA)供款額度從5,500元提高到6,000元。 其次是退休金供款增加，打工者的加拿大退 休金計划（C P P）供款從目前的4.95%提高到 5.1%，而且在今後5年每年逐漸上調，到2023年達 到5.95%；需要繳納CPP供款的年收入範圍從3,500 元至57,400元。 這是聯邦政府推出的改善退休金福利計划的 組成部分，要為退休人士提供較高的退休金福 利，就要先從打工者收入中扣除更多的退休金供 款。 儘管在新的一年，打工者的工資單上扣除的 退休金供款增加，但同時被扣除的就業保險金 （Employment Insurance，EI）供款將會減少，從 EI涵蓋收入的1.66%降低到1.62%。

碳稅將導致油價上漲 聯邦自由黨政府在2019年還增加了對低收入 打工者的稅收優惠，把對單身低收入打工者稅收 優惠額度增加300元，提高到1,355元，把對低收入 單身父母、低收入夫妻家庭的打工者稅收優惠額 度增加400元，提高到2,335元。不過，加拿大低收 入打工者要等到2020年填報2019年稅表時，才能 見到這一優惠。 此外，杜魯多政府的碳稅自新年起正式啟 動，對沒有制訂碳稅計划的省份自2019年1月1日 開始征收碳稅，從一開始每噸20元，之後每年增 加10元，直到2022年，達到每噸50元的水平。聯 邦並不直接向消費者征收碳稅，但是碳稅將導致 燃油價格上漲。 按照政府的估算，每噸20元的碳稅將導致每 公升汽油上漲4.42仙，每立方米天然氣漲價3.91 仙，每公升丙烷氣漲價3.10仙。聯邦同時向受影 響的省份居民提供退稅，退稅的數額各省不同， 還要視家庭成員人數而定。在安省，一個單身者 在2019-20財政年度可能收到154元，而家庭平均

■2019年一系列聯邦稅務改革正式生效。

可獲大約300元。 對於本國的小企業、小公司經營者，今年的稅 收負擔將會減輕。年收入50萬元以下的小公司，聯

星報資料圖片

邦稅率從10%下調到9%。按照聯邦財政部的估算， 本國小企業的平均年收入是107,000元，按此收入規 模的小企業在2019年能夠減免1,600元的稅收。

安省稅惠開始施行 人均減免450元 安省低收入個人和家庭稅務（LIFT）優惠

獲得這項優惠，平均減稅額約為450元。

政策，自元旦開始實施，安省納稅人平均可獲

根據《2018年度安省經濟前瞻及財政檢

得450元稅務減免。根據進步保守黨政府的這項

討》報告，年初是加拿大居民、年底之前為安

新政策，低收入及最低工資收入的個人和家

省省民的人士，均有資格獲得LIFT優惠。

庭，分別可獲得最多850元和1,700元的個人所 得稅（PIT）減免。

不能享受稅收減免的納稅人包括：沒有應 付的安省PIT、沒有就業收入、調整後的個人

LIFT稅務優惠實施後，拿最低時薪工資、

淨收入超過38,500元、伴侶收入較高且調整後

年收入低於3萬元的全職工作者，將毋須支付安

的家庭淨收入超過68,500元，以及一年中在監

省的PIT。對於年收入高於3萬元的個人和收入

獄的時間超過6個月者。

高於6萬元的家庭，稅務優惠將遞減。 省政府表示，六分之一的安省納稅人將可

根據這份經濟前瞻報告，LIFT稅務優惠將 令省府2018-2019財年收入減少1.25億元。

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東部 置業 系列 50 王韜

產

新世界地

置業 寶典

2019年1月10日

不厭其煩

2018年最后一個月的市場數據出爐，房屋銷量同比下降，果然沒有 出乎許多人的意料。不過接下來另一個問題來了——出售均價同比 卻有所提高，這下又使那些人一時雲裡霧裡了：不該是一如既往的 量價齊跌嗎？怎麼一個指標向左，一個向右，這該如何解釋——這不是存 心忽悠人嗎？

我一再說任何市場數據都要經過客觀解

然一定發生了變化，正所謂時過境遷，可你卻一

其煩的東西太多了，掰開了揉碎了我自己都覺得

讀，並要學會作綜合判斷。媒體往往容易為吸引

定要假定那就是現實或者能指導現實，如此這樣

絮煩，可結果往往是不關心的人還是不關心，不

眼球而渾水摸魚，語不驚人死不休，在流量為王

是否正確，想必已不用我說，我們的老祖宗對此

開竅的人依然不開竅，因為絕大多數人都是臨時

的時代，處處都是“驚嘆號”、個個都是標題

早已有了一個簡明的成語來形容，那就叫刻舟求

抱佛腳、事后諸葛亮，自己沒有建立系統的見解

黨，所以不知道諸位是否會有同感：看一些媒

劍。

和方法，凡事隻是靠感覺、靠運氣，於是賺了就

體，似乎處處都在和小編斗智斗勇，看個新聞都

其三，似是而非，有些概念，望文生義你

是我藝高人膽大，賠了就是聽信了壞人的挑唆，

要時刻提防被騙，弄出個子午卯酉是非曲直實在

就以為就懂了，但是其中微妙差別卻大有學問，

通曉輾轉騰挪、慣於推過攬功，這就是人性弱

是不容易。而讀者由於沒有系統知識和跟蹤，也

就像我以往所舉的例子，同比和環比，一眼看去

點，但非常不幸的是在這個世界上大有人在，不

往往容易輕信或戴有色眼鏡偏聽偏信，結果不用

貌似差別明確，盡管都是以時間為背景的比較，

過我還是願意相信：此刻看到這篇文章的你——

說就是道聽途說、南轅北轍。所以提請諸位注

但實際運用和區別卻是大了去了，所有這些我想

不是。

意：在提防小編欺詐的同時，更要謹防自己無

甚至小編都沒有搞明白，卻一味地做一驚一乍

不過既然是好事情和對的事情，今后我還

知。

狀，而似是而非的懵懂讀者也似乎唯恐天下不

是會繼續絮煩下去，因為總會有人聽，因為他願

那麼上面似乎南轅北轍的兩條信息，該作

亂，跟風起哄，整個搞成了一鍋糊涂粥，表面看

意聽，所以我的話隻願意講給那些同道中人，所

如何解讀呢？銷量同比下降容易理解，就是字面

似熱熱鬧鬧，一片呼應，實質上拆的都是自己的

以感謝那些幾年來我們在文章中神交已久的朋

的意思，人心似乎比去年同期更加看淡市場，所

台、亂的都是自家陣腳。市場絕不是插科打諢、

友，盡管我不知道你是誰，但我看到了你的足

以成交量下降。

口吐蓮花說相聲，而是冷酷與客觀的結合體，請

跡，希望過去我沒有辜負你，更希望未來會給你

均價反而卻有所上升，則可以作兩種推

記住：錢的事兒從來來不得半點兒虛假，你有膽

更大的裨益。羅曼･羅蘭曾說過：隻要有一雙真

斷：其一偶然性在起作用，因為盡管成交量下降

量忽悠它，它絕對有能力報應你——所以還是要

誠的眼睛陪我流淚，就值得我為生命受苦。更說

了，但恰好成交的房子裡，大宅比例比去年同期

實誠點兒，千萬別搞過了。

過：世界上隻有一種真正的英雄主義，那就是在

加大，反映在最終的數據上就是拉高了均值，如

以上說了這麼多、這麼熱鬧，我倒不認為

果真是這樣，那麼市場並不是發出什麼積極信

對實質會有多少助益，因為我以往所有文章不厭

號，羈絆還是一如既往；另一個，深入到成交數 量的細節去分析，如果成交的類型其比例與去年 同期類似，那麼出現這個結果則說明：市場開始 出現止跌和回穩的跡象，如果再結合以后數月的 結果，都是一致的話，那麼就說明市場從谷底開 始向上拉升。因此要看到，單純依靠數字作簡單 的判斷往往是盲目、也是危險的，你不僅要看到 數字還要深入細節，如此才能發現問題，得出客 觀的結論——而這樣的結論才對你真正有用、有 效。 因此我總結許多讀者對於市場數據的判斷 失誤，往往是在以下三個方面：其一忽略了細節 追究，就和上面的例子一樣，隻做表面文章，自 然結論將與真相謬之千裡，所以一定要記住那句 老話：細節為王。其二忽略了時效性，報章媒體 以至於統計機構給出的市場數據，都是歷史數 據，而所謂歷史就是發生在過去，既然發生在過 去，而你又確確實實活在現在，現在又與過去顯

（星報資料圖片）

認清生活的真相后依然熱愛生活。我不是英雄， 但願意像英雄那樣一如既往、堅持下去……

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2019年1月10日

投資 理財

■亞省證券委員會公布五大最易墜入陷阱的投資風險行 為，其他省份投資者也可借鑒。 星報資料圖片

證委會列5大投資陷阱 警告回報愈高風險愈大

本報記者報道

新的一年到來，很多人希望投資證券來實現增加財富的夢想。但是 即使是最謹慎、最老練的投資者，也要時時注意投資行為所面對 的風險。亞省證券委員會（Alberta Securities Commission，簡稱 ASC）日前公布5大最易墜入陷阱的投資冒險行為，安省的投資者亦可從中 借鑒。

況。重要信息可以經由公司高層、普通員工及他 們朋友、親戚泄露，也可以經由普通人所泄露。 亞省鼓勵員工在不受威脅的情況下，舉報可疑的 內部交易和其他違反證券交易法的行為，令當局 盡早進行調查。 第四，“別錯過這個新的機會，盡早上 船！”ASC表示，新興產業的確能帶來激動人心

亞省證券委員會的執法部門每年收集資

第二，“我的朋友都已經投資這個項目，

的投資機會。但是騙徒也會利用人們這種“求

料，密切注意及調查證券業的違規違法操作，並

他們不會都錯，所以這項目是安全的。”ASC將

新”的心理，圍繞新興產業編造出一些騙局引人

及時處罰制止，以減少省民因這些不法行為而遭

這種行為稱為“沾親帶故的騙局”（A f f i n i t y

上鉤。比如近日亞省當局就在跟蹤調查與大麻及

受損失。新年伊始，該委員會最新列出2019年最

fraud），並指這一誤區超出亞省，在全球各地都

數碼化資產（如比特幣）等產業有關的投資騙

可能令民眾墜入投資騙局的5大行為誤區。

存在。一般而言，投資人較為接受其家庭成員、

局。受制於信息有限，投資者往往對於新興行業

第一，警愓“披着羊皮的狼”，不要相信

朋友、同事等他們信任的人推薦，或受到其影響

一知半解，給騙徒製造機會。但是像對待任何其

過於美妙的投資回報承諾。ASC表示，投資的回

而做出投資決定。在亞省，目前最常見的是宗教

他投資項目一樣，投資者應該意識到任何行業都

報與風險密切相關，潛在回報越高，所承擔的風

團體成員之間，互相推薦投資項目。一些騙徒會

有風險，投資要謹慎。

險也越大。在亞省，那些標榜“低風險”卻承諾

尋找機會“打進”這些組織和群體裏面，與其中

第五，“相信我，我得到授權可以出售這

有很高回報的私人投資項目，數量在不斷增加。

受尊重、有影響力的成員打通關係，再透過他們

種投資證券。”ASC表示在亞省，沒有牌照而非

通常而言，銷售人員會游說投資者說，這是“獨

去發展、物色其他人下手。

法售賣投資證券的人在增多。同時，根據ASC去

家的”投資機會，或是“富人賺錢的方式”。但 這些可能只是給投資者洗腦的推銷手段。投資者

借新興產業概念引人上鉤

年做出的投資調查，亞省8成投資者，都沒有檢 查確定其投資顧問是否有執業登記和資格。事實

應該多花一些時間做出明智的選擇，保證那些辛

第三，“我知道一些投資機會是別人都不

上，在亞省任何從事投資業務的個人和公司，都

苦賺得的錢用於投資後，不因上當受騙而蒙受損

知道的！”當涉及一間公司的非公開重要信息被

必須向ASC登記註冊，省民可以透過ASC網站輕

失。

用於股票交易時，即發生了非法內部交易的情

易查出其登記情況。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

了解收入抵免項目

專家教報稅省錢優惠秘訣 綜合報道

投資 理財

2019年到來，是時候處理 2018年的稅務。有稅務專家 撰寫專文，為每個年齡組別 的國民提供稅務提示，幫助大家節省 稅款，獲取應得的稅務優惠。

儲蓄計划（RESP）免稅提取款項外，學費開支也

據《金融郵報》（Financial Post）專欄報

如果你是僱員，僱主會將你的部分薪金扣

道，2019年的個人免稅收入上限為12,069元，雖

可以用作稅收抵免（tax credit）。例如，按各院 校本學年的平均學費6,900元計算，便可獲得近 19,000元的稅收抵免，為來自教育輔助支款 （Educational Assistance Payment，EAP），以及 暑期工和兼職工作的收入，節省不少稅款。 下，用作預繳稅款，報稅後可取回多收的稅款。

然大多數青少年的收入都達不到該上限額，可以

要減少僱主的預扣稅款金額有兩個方法，第

毋須報稅，但如果他們在去年有兼職工作收入，

一是重新填寫TD1表格（Personal Tax Credits

■稅務專家為民眾提供節省稅款的提示。 加通社

也可以考慮報稅。

Return）。該份表格通常在你受僱時填寫，表內

Tax Deductions at Source），獲稅務局批准後，

青少年報稅的好處，是可獲得退休儲蓄計划

列出多種不同的稅收抵免項目，例如配偶和殘障

僱主便會減少你的預扣稅額。

（RRSP）的供款額，例如有2,000元收入，便可

等。因此，如果個人情況有變，可以重新填寫該

獲得360元的RRSP供款額。青少年日後在獲得正

表，以便降低僱主的預扣稅額。

式工作收入後，便可利用累積的RRSP供款額，節 省稅款。

學費開支可用作稅收抵免 如果是專上院校學生，除了可以從註冊教育

預繳稅額減少，不但可以有更多現金可用， 而且可以將更多錢投資到免稅儲蓄戶口

原預扣稅可存免稅儲蓄賬戶

（TFSA）、RRSP或RESP戶口。 如果是65歲或以上的退休人士，又沒有退休

如果你在2019年有RRSP供款，或須要支付

金收入，可以考慮將部分RRSP款項轉到註冊退

投資或商業貸款的利息，或有醫療和捐款開支

休入息基金（RRIF），然後每年從中提取2,000

等，你可以填寫表格T1213（Request to Reduce

元，這樣便可享受退休金收入稅收抵免優惠。

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2019年1月10日

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100年前 多倫多

加國 獵奇

Spanish Influenza一詞，來自於意大利語，和英 文中Influence同義。自從中世紀開始就被用於形 容具有極高傳染性的呼吸道疾病。今天的人們提 及流感或者任何傳染性疾病，往往認為老人和孩童更加 容易受感染。然而1918年西班牙流感中，絕大多數 加國 受感染的死者都是青壯年。而這一年齡段中相當一 獵奇 部分人口也因為第一次世界大戰而受到波及，再加 上流感的打擊，可以說是雪上加霜。

萬，其中至少7萬名青壯年參與一戰。

▲照顧生病學生的老師們

1918年秋的多倫多 1918年10月初，至少260名多倫多學

準備食物並送往在家中隔離的市民。10月

校老師和1萬名的學生不在學校。而

底，數千名鐵路運輸人員病倒，導致供暖

底，第一例西班牙流感在沒有任何前兆

Gerrard東街上的軍區醫院已經收治了500

用煤短缺。這場席捲多倫多的流感病毒讓

預警之下出現在城中一處軍營。

多名流感病人。

不少製藥廠供不應求，一夜致富，無論他

1918年的西班牙流感 100年前的多倫多城市人口大約50

戴着口罩的加拿大農民

一戰當時雖已接近尾聲，但是幾年戰

而在一戰正式停戰前夕的1918年9月

們生產的藥物是否有效都被搶購。 1918年10月初到11月初的短短一個月

事已經將多倫多，乃至安省的醫療資源耗

多倫多 1918 年

費所剩無幾。

▲加拿大商業銀行員工集體照 全體 員工為避免染病都佩戴了口罩 1918 年 10 月 25 日

內，城內近半數人口被病毒感染。在發

緊接着，城內酒店被緊急改造成應急

燒、腹瀉等症狀消散之後，大約有2,000名

醫院，學校全面停課。因為很多醫護人員

多倫多市民不治身亡。而加拿大全國同時

相繼病倒，城中很多留守女性被呼籲充當

就有約5萬人死亡，他們中大多數人的年

志願醫療人員。到10月中旬，城內墓地不

齡都介於20至40歲之間。很多兒童失去了

得不一周7天開放，才能應付連續不斷的

雙親，很多父母沒有了子女，還有很多全

葬禮。

家都沒能倖免。西班牙流感病毒株在人體

10月19日，市政府勒令影劇院、遊樂

蔓延極其迅猛，造成免疫系統過度反應，

場等公共場所全部停業。學校和教堂的地

最終呼吸系統衰竭。絕大多數人在24小時

下室被用來作為臨時廚房，以供志願者們

內死於肺部血液淤積。

▲

▼有關西班牙流感 預防的宣傳海報

▲多倫多總醫院 Toronto General Hospital 1918 年 10 月 ▼

幼童和病重的母親

▲很多城中其他大型設施被緊急改造成醫院

▲流感病人遺體被救護車運走 ▲

由於戰爭尚未平息，醫護人員短缺， 城中隨處可見招募志願者的海報

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

那場流感

2019年1月10日

撰稿：叡

“西班牙流感”猛於虎 一名多倫多市民今天引用自己當年做

一場疫情蓄勢待發。歷史至今，也有人提

醫生的祖父的話說：“一天晚上，他來到

出這場流感源於東亞以及美國。究竟源頭

一名病人家中探訪。敲門後並無人應聲，

來自何處，仍無定論。不過有一點可以肯

接着他發現大門虛掩。進門後，他發現家

定的是，第一次世界大戰戰場上多國士兵

裡的母子四人都死於西班牙流感。”

集結流動，無疑為病毒株變異傳播製造了

多倫多最後一例流感死亡病例記載於

理想環境。據估計這場發生在一百年前的

1918年11月初，在那之後除卻安省北部零

流感，奪走至少5千萬人的生命，占當時

星原住民社區偶有發病之外，多倫多城內

世界人口5％。遠遠超出一戰中遇難總人

逐漸回復平靜。在歐洲戰場傳來停戰消息

數。

時，多倫多市民仍按耐不住內心的喜悅，

多年以來，世界衛生組織一直在警告

不顧市府衛生官員待在家中的警告，紛紛

世人，也許不久的將來，另一場全球範圍

走上街頭慶祝盟軍戰勝和一戰的結束。

的流感還將來襲。然而，對於今天活着的

話說回來，那麼為什麼要冠以“西班 牙流感”一名呢？有一種猜測是因為當時

▲正在閱讀德國戰敗消息的多倫 多市民 1918 年 11 月 11 日

▲一則宣傳流感處方藥的廣告

▲蒙特利爾加人隊球員 Joe Hall 也不幸死於流感 ，導致 1919 年史丹利杯球賽取消

人們來說，100年前的西班牙流感的記憶 應已不復存在。

恰逢一戰，主要參戰國奧地利、德國、英 國、法國、美國為避免助長敵對國士氣，

▲

保存在石蠟中 的 1918 流感死亡者 的肺部切片標本

因此對本國境內的疫情信息加以淡化。反 之，中立國西班牙卻沒有隱瞞疫情的必 要，因此給外界造成流感病毒來自於西班 牙的印象。另外，在一戰正式結束之後， 各國將士才陸續將病毒帶回本國。因此，

▲一戰戰場上惡劣作戰條件也給病毒 的醞釀和傳播提供了溫床

走上街頭慶祝一 戰結束的多倫多各 界市民歡喜雀躍

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2019年1月10日

桌上新姿彩 舒適 家居

“相機食先！”是不少 都市人用餐前的指定動 作，難怪大家愈來愈注重 擺餐的藝術，務求在鏡頭前成為焦點。 英國Wedgwood及法國Bernardaud同是 餐具界中的名牌，全新上架的餐碟、茶 杯及飯碗等，手工精巧，圖案獨特， 如花朵、草莓、蝴蝶和雀鳥等， 甚為吸睛，讓用餐時更添 樂趣！

▲

Wedgwood 經典 的 Wild Strawberry 野草莓系列， 由英國製造，流露傳統 英式花園的優雅， 推出 50 多年來 一直備受喜愛。

▼茶杯連碟系列分別 以條及波點為主題， 提供 2 位或 4 位用禮盒。 顏色鮮豔奪目， 有黑色、深藍色、 橙色和黃色 可以選擇。

野草莓系列 Wild Strawberry 野 草莓系列全新產品包括 飯碗、意粉碟、圓形餐碟 及兩款橢圓形餐盤，產品 不含貴金屬，多功能又耐 看的設計吸引很多 年輕用家。

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印度花園系列 ▼柏圖瓷器 （Bernardaud）是法國瓷 器品牌，圖中是當代餐桌 Jardin Indien（印度花園）系列， 以漂亮的印度花朵作為主題， 並以具現代感的色調，帶您 遊走於簡約，精緻與優 雅之中。

▲該系列保留了 Wedgwood 的傳統工藝， 描畫細緻的綠葉、 點綴粉嫩花朵和甜美多汁的 鮮紅野草莓，依舊迸發出 英式夏日聚餐的 優雅魅力。

2019年1月10日

長尾小鸚鵡 ▲ Aux Oiseaux 系列 取材自雀鳥於樹林棲息的 時刻，以充滿異國情調的綠色 長尾小鸚鵡點綴，整個系列 透過日本風格的懷舊圖案， 配上屬於秋天色調，旁邊的蝴 蝶更提升了畫面構圖， 優雅地襯托着 這套餐具。

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2019年1月10日

家居布置靈感無處不在 不妨選擇大膽顏色圖案 温暖 是我家

▲

不同的形狀可以 令家居在簡單之中 帶點活潑。

踏入2019年，許多人都會問，家居布置

天，又或是聽到世界各地所發生的可怕新聞

在新一年裏的潮流是什麼，又可以從什麼地

之後，可以讓大家放鬆心情，安安靜靜睡一

方取得靈感。簡單的說，靈感無處不在。

覺的地方。

在室內設計領域，世界各地都有數以百

沙發和椅子採用不同色調來裝飾，中間

計的家居布置展覽，介紹新產品和趨勢，而

的藍色是一個不俗的選擇，但橙色或金黃色

這些產品和趨勢正在不斷發展。其中一個值

的天鵝絨扶手椅也令人興奮。

得推薦的是Maison & Objet，這是9月在巴黎

極簡主義已經改變，橢圓形是主要的形

舉行的國際盛會，有數百家參展商參與，提

狀，無論在鏡子、燈具、桌子及多種家具都

供有關家具、布料、顏色和設計的豐富資

可以見其蹤影。

料。消化需要時間，而照片可以有助了解。

來自Maison & Objet的小插圖，展示如

在潮流方面，牆紙繼續以花卉為主，為

何平衡直線與圓形物體，例如櫃是直線條；

家居在簡單之中添加自然色彩。另外，在白

地毯圖案採用間條；天鵝絨枕頭是直線條；

色、灰色和其它安靜的中性顏色以外，不妨

超大的吊燈和側面燈是橢圓形；牆鏡和旭日

採用大膽的顏色和圖案。

形框架則是圓的，這些都可以讓大家發揮想

不少人形容家是安樂窩，在忙碌了一整

象力。

▲Maison & Objet提供了多種家 居布置靈感。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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花言 草語

多年生肉質草本 垂盆草觀賞入藥 皆

2019年1月10日

可 文/花澤類

垂盆草原產中國長江流域各省，現廣布於 中國東北、華北及韓國和日本。垂盆草生於地

通常採用分株或扦插繁殖。分株宜在早春進 行，扦插則隨時皆可。

低山坡巖上、山谷、溝邊長有苔蘚的石上。垂

扦插法如果在春季或秋季進行，可從成年

盆草喜歡溫暖濕潤的氣候條件，在溫帶、暖溫

植株上採集垂盆草匍匐莖，將匍匐莖剪切成3

帶及亞熱帶都有廣泛的分布，垂盆草忌貧瘠的

至5厘米的小段，扦插在預先準備好的扦插床

土壤環境。在寒冷地區，選擇背風向陽的場所

內，扦插後噴灌水，水要澆足，且保持扦插床

可以安全越冬。

內土壤濕潤在20℃至25℃溫度下，10至15天即

種子細小 呈卵圓形

能生根。待幼根由白變為黃褐色時，開始移 植。地栽時，須遮陰3至5天；盆栽可放在涼棚

垂盆草屬多年生肉質草本，不育枝匍匐生

下，緩苗3至5天，然後移到向陽處進行養護。

根，結實枝直立，長10至20厘米。葉3片輪

垂盆草忌強光照的環境，遇強光表現出葉片發

生，倒披針形至長圓形，長15至25毫米，寬約

黃的現象。

3毫米，頂端尖，基部漸狹，全緣。聚傘花序 疏鬆，常3至5分枝；花淡黃色，無梗；萼片

生命力極強 莖幹落地生根

5，闊披針形至長圓形，長3.5至5毫米，頂端稍

垂盆草不擇土壤，田園土、中性土、砂壤

鈍；花瓣5，披針形至長圓形，長5至8毫米，

土均能生長，生命力極強，莖幹落地即能生

頂端外側有長尖頭；雄蕊10，較花瓣短；心皮

根。垂盆草栽植時，土壤須適量施入有機肥。

5，稍開展。種子細小，卵圓形，無翅，表面

覆土後栽苗，土壤不能積水。

有乳頭突起。花期5至6月，果期7至8月。

忌強光日照 分株宜於早春 垂盆草可採用種子繁殖，也可採用枝條扦 插法、分株繁殖法或壓條繁殖法，容易成活。

垂盆草生長速度快，需水量比較大，在具 有一定遮陰條件下生長良好。生長過程中每半 月少量施用一次復合化肥，施肥後要立即澆灌

被植物。但因它的葉子質地肥厚多汁，不耐踐

清水，以防肥料燒傷莖葉或根系。

踏，因此只宜在封閉式綠地上或屋頂上種植。

垂盆草綠色期長，是園林中較好的耐陰地

也可作盆景、花壇的材料。全草可入藥。

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2019年1月10日

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盆景Bonsai與一般盆栽不同之處是，盆景需要花功夫，讓盆栽 長不大。因為盆小，根小，土也少，因此要記得澆水，做為盆 景主人一點都不能疏忽。而且，栽培一盆盆景，少說都要10年 8年時間，所以我認為，喜歡盆景的人都必須是細心及有耐心的人，因 此不適合我。

園藝

r盆景也很常見 ▲柏樹 Junipe ▲

葡萄盆景

但是每次見到展出的盆景，都忍不住佇立欣賞許

雖然盆景製作源起於中國，但當今日本人最喜歡做

久，讚賞那些製作盆景的主人之巧手，他們的藝術天

盆景，我認為可能因為日本一向居室狹小，因此想將一

分，以及驚人的想像力。

棵大樹變成迷你小樹，面對欣賞。這不像北美洲人的性

不過更多人是自己用扦插、壓條或是嫁接方式繁

盆景的原則就是，將一株10年甚至幾十年的大

格，特別是過去，家家都有庭院，喜歡種什麼就種什

殖，因為這樣更容易一開始就有一棵自己要求的小樹，

樹，硬逼種成一盆通常只有一呎餘的小盆景。具體而

麼，盆栽及盆景都是太花功夫的事，一次不澆水就有可

更容易“塑造”。

微，甚至開花結果。

能前功盡棄。

哪些樹適合做盆景？常見的盆景材料包括鬆樹、柏 樹等常綠樹，及榕樹、楓樹、榆樹等落葉樹。但是能夠

選擇樹種

了要看植株是否健康(葉子亮綠，樹幹及樹枝健壯)，沒有 任何病蟲害，還要看造型，將來是否適合“塑造”。

多數盆景都是單主幹，因此選時最好也是選擇有一 根健壯單主幹的植株，方便將來修剪、固型。

培植主幹

做盆景的絕不止此，因為我見過被做成盆景的植物包

初做盆景的人要選擇種什麼樹，前面說過有常綠樹

括：銀 杏、冬青、日本紅楓樹、枸杞、石榴、葡萄、紫

及落葉樹；有開花結果植物，也有觀葉類。如果想省

在正式做盆景之前，一個很重要的工作是要培植主

藤、九重葛、茶花、杜鵑、各種漿果植物，以及幾乎所

事，第一次最好選擇觀葉類的植物。另一個要考慮的

幹的粗厚度。如果直接裝盆，根部被限制在小盆裡，主

有的果樹(蘋果、櫻桃、橘子、檸檬等)。所以簡單說，幾

是，有些是熱帶植物，有些是寒帶植物。如果在寒帶卻

幹就不可能生得粗。而我們見到的盆景，一般主幹都非

乎所有植物都可以做成盆景，特別是那些開花、結果的

選擇熱帶植物，就要考慮冬天放室內時，光源的問題。

常粗，不成比例的粗，這就需要培植。

小樹，見到滿樹的花，或是果實，真是讓人驚嘆。 所以只要你有那功夫，願意實驗，不怕挑戰，任 何一株植物，都可以培育成盆景。

一般來說，可以製作盆景的植物包括極大部分的常 綠樹、喬木、及灌木。草本植物就不太適合。 第一步是到園藝店或苗圃店觀看選擇。選的時候除 結果實 g.com正在 盆景 pinim 子 橘 的 到 ▼在網上見

為了樹幹變粗，最初不僅不能用小盆，還要用較大 的盆，像一般盆栽一樣的種植，甚至最好是將之種在地 裡，目的就是讓這植株生長得快。因為植物的根部是吸 收養分的主要途徑，根部越多越好，主幹也因此越粗。 種在地裡時，為了讓根部能四方發展，種之前洞要挖得 大，填上新土及好土，這樣根部才更易生長。 盆栽時也一樣，為了要讓植物的根部盡量生長，所 以如果是裝盆做盆栽，這盆也要與一般盆栽的盆不同。 一般盆栽的盆只有底下一個排水孔，因此當植物的根部 過分發展時，就只能由那個排水孔伸出去，伸不出去的 就會圍繞盆的範圍一圈圈生長，一點都不健康。因此這 時候使用的盆必須寬，但不一定要深，重點是，盆的周

▲常見的盆景植物 黑鬆樹 Black Pine

圍要挖很多孔，比排水孔稍大，方便根部向周圍伸展出

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2019年1月10日

栽 盆 年 因

盆景Bonsai入門 (上) 中國榆樹Chinese Elm因為生長快速，因 此經常被選做盆景植物

銀杏 Ginkgo就生長緩慢得多，但因為姿 態美，所以也經常被用做植材

扭曲做成的效果 顯是將樹幹劈開及 r明 ipe jun a rni lifo 這株 Ca

去，這樣很快就達到自己要的目標。有人更用有孔的大

一株柏樹的樹幹被扭曲成像皮筋一樣

這樣的經歷往往要幾年時間，而且

你或者也聽說過，有人為了使樹幹變粗，使用極端

為了培育主幹有一定的形態，還要不時

方式，包括將樹幹用刀或斧闢開，分成兩半，然後用木

用人工干預方式，達到扭曲枝幹的目

條將之硬性分隔，再用布包裹，讓它自己癒合。這樣樹

的。

幹就會很粗。不過癒合時間需要幾年，而且不是每一種 人工干預方式包括用繩索、布條，

樹都能容忍這樣的暴力對待。只有生長較快速的樹如榆

甚至鐵絲，趁枝莖幼嫩時彎曲到自己想

樹elm、榕樹ficus、柏樹Juniper，或是黃楊木Boxwood等

要的形狀。有時為了讓較粗的樹幹彎

可以忍受。

曲，還可以在一側用刀切一個切口，幫

另外一些圖片，可以明顯看出有些樹幹是被用斧

忙扭彎，(做這事要小心，以免切斷樹幹

闢開，成為一半的寬條，再予以塑造。這些都是經常被

)，再用布條包住，一方面固形，避免過

使用的方法，雖然違反自然，但就是有些人希望得到的

分膨脹；一方面防止切口染菌。布條必

效果。

須乾淨，手工也要精細。也有人之後再

修整樹形及樹根要一步步來，每一次少許修剪。不

用家用的電工膠布Electric Tape纏住，目

要太過齊整，不要左右對襯。久不久遠望一次，有沒有

的是防水，以免傷口沾水而染上細菌，或是生霉。

達到自己希望的形態。

網籃當盆，這樣根部更能自由發揮生長了。每年換一次

一些易受傷的植物，如紅楓樹，石榴等，最好先用

平常剪樹或是樹木斷裂，都有樹漆tree paint (又叫

盆時，稍為修剪一下鬚根，直到長到自己需要的大小，

布條纏過再用鐵絲，以免傷到樹幹。等樹枝癒合後，記

wound paint或wound dressing)出售，以免傷口感染。不

再開始做盆景。

得除去鐵絲或布條。

過一般樹木都有自我恢復的本能，除非情況特殊，通常

而為了讓樹幹生得粗，而不是生得高，就要一早將

拿最受歡迎的鬆樹做例子，盆景與一般庭院樹最大

園藝專家都不主張用膠液，甚至認為使用不當，就會弊

植株的頂部剪去(保留最多3個生旁枝的部位，就是節，

不同，是樹型有彎曲，或傾斜姿態，而不是垂直向上生

多於利。所謂情況特殊，包括當地霉濕情況嚴重，或是

視你的需要)，阻止長高，成侏儒形狀，這樣主幹就會逐

長。所以一開始就要選擇自己想要的樹型，及配合原來

附近一帶多霉菌。培養主幹的經歷，最少都要3-5年時間

漸變得粗了。

植株的形態，予以定型。也就是因樹造型，達到事半功

才能完成。

要知道，將樹由頂部切斷(剪斷)時，最高的節都會

倍的效果，避免做太大功夫的修正。

生出一個旁枝，這旁枝就是將來新的主枝。你希望主幹

而很多植物的根部是露出土面的，好像榕樹，就更

及新的主枝越來越粗，成為新的主幹。等這新的主幹達

可以修整了。榕樹盆景根部最精彩，因此可以一早就開

到一定粗度時，可以在頂部再剪斷，就再生出新的旁

始培育、修剪，整成自己喜歡的形態。這一方面也可以

枝，這樣一棵樹就成為一個有3個彎度的樹型。

參考其他人已經做好的盆景圖片，得到靈感。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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2019年1月10日

房屋 貸款

MONEY SAVING TIPS FOR YOUR MORTGAGE

房貸省錢錦囊 22 上期談過多種不同的供款方式，也比較過以哪種供款方式最省利息。其實省利息方法還 有很多，例如每年額外還款(Lump sum payment)、雙倍還款(Double up payment)、 每次增加供款額(Increase on every payment) 等等。今期想和讀者詳細探討每年額外還款 優惠。

什麼叫每年額外還款 ? 一般貸款機構容許客人每年額外還一筆款到他們的房貸 上，這筆額外還款是全部還到本金(Principal)。每間貸款機構 的額外還款優惠有不同，通常是10%、15%或甚至20%，假如 你的借款額(Loan amount)是$100,000，而每年額外還款優惠是 20%，即你每年可以額外還款$20,000到本金。無形中你的貸 款額(Mortgage Balance) 便減少$20,000，翌年你仍然是以原先 的借款額$100,000之20%來還本金，如此類推。

過$10,000，15%額外還款等於可還款不超道$15,000，20%額 外還款等於可還款不超道$20,000。還款額可以少過以上之上 限，幾百元至幾千元都可以，甚至完全不額外還款也可以。 這只是銀行給有多余能力還款能力客人的一種優惠，如不多 還款，銀行也歡迎，因可以多賺取客人利息。

如今年內沒有額外還款，可以累積到 下次嗎 ?

客人問每年多還本金後，月供款是否會减低? 其實月供

額外還款是不可以累積的。正如上面所說，銀行是不想

款是仍然維持不變。不過每月的供款裏變為本金多了，而利

客人多還款，如客人今年沒有額外還款$10,000，明年想還

息少了。

$20,000是不可以的。

什么時候可以額外還款 ?

如果今年已還一筆額外款額，明年之 額外還款是否照剩下的房貸計算 ?

不同貸款機構有不同的額外還款規定，有些銀行是規定

額外還款仍然是照你原先的貸款額(Original loan amount)

每年度(Calendar year)還款，即每年1月到12月為之每年度。有

計算。假如你的借款額(Loan amount) 是$100,000，已還

些是在周年紀念日(Anniversary date或稱Mortgage year)才可以

20%，等於$20,000，翌年你仍然可以還$20,000，而且全數是

額外還款。如你的房貸是在9月30日成交，到第二年之9月30

還到本金，即時減少利息。

日為之一周年。另一些貸款機構容許在一年內可以分開多次 還款(Multiple times) ，只要不超過銀行規定的上限便可以。

額外還款怎樣付 ? 不同機構有不同還款方式，如可以網上還款、客人可以

額外還款額是否有規定 ? 只要額外還款額不超過銀行指定的上限，即10%、15% 或20%便可。如貸款$100,000，10%額外還款等於可還款不超

用支票交到貸款銀行分行，支票上註明是付“Lump sum payment towards principal”和註明你的Mortgage No. 或Loan No. 。有些銀行允許客人可以書面通知在指定的那天在客人 的户口裏扣取，省回客人時間。

（星報資料圖片）

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 按揭經理 )

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母生

告。

馬奔馳 聞。

■宮澤里惠當年被貴乃花悔 ■ 貴乃花接受僧侶作家瀨戶 婚，一度大受打擊而患厭食。 內訪問，對當年悔婚感愧疚。 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

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貓 眼看天下

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每個移民都有自己的故 事，而故事之中，有不同章 節、不同分類，看電視應該是 其中之一。 初來報到，因朋友不多， 空閒時在家悶著，看電視是個 好節目，除了娛樂，也有增進

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了解本地文化的作用。 80年代看過一套名叫《Super Dave》的搞笑節目， 主角Super Dave Osborne是心口有個勇字的「特技人」， 每次都會為觀眾表演一項「驚人」特技。 表演之前，節目主持人會煞有介事地講述本集內 容，繪形繪聲接著進行的特技有多危險和困難，營造氣 氛。然後Super Dave出場，接受主持人訪問，表現得氣 定神閒、信心十足，彷彿這項特技對他來說，比易如反 掌更容易。 無論Super Dave說得如何天花亂墜，特技表演每次

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記得那年來到多倫多，朋友 介紹了Popeyes炸雞，跟在香港 Certified Comfort 吃過的家鄉雞相比，更喜歡這 周五刊出 家帶點辣的味道，而且就算是 雞胸肉也比較嫩；雞皮，炸得鬆脆而且是味道的重心， 雖然我經常把雞皮退掉才吃。 那時朋友告知與Harvey’s漢堡合夥經營的那一家炸 雞更美味，惜已結業，只有在溫哥華找到。雖然如此， 它的名字還是記住了：Church’s。 最近由於多次到多倫多全科醫院探病，偶然在 Lawrence Avenue附近發現Church’s已經返來了，而且 短距離已有3家。 周六下午到了Cedarbrae商場對開的那一家，在啤酒 舖側，人不多，店不大，但感覺潔淨，店員友善。當天 點了店員姐姐介紹有辣的Tex Supreme雞排包：大大塊

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到執行時總有「意外」發生，一個穿著Super Dave制服 的假人遭殃了，不是被壓路機碾過變「柿餅」，就是從 高空失足墮下(其中一集的場景是在多倫多CN塔)，總之 無次成功，Super Dave卻能「奇跡生還」，喜劇收場。 看《Super Dave》，如果認真你便輸了。沒錯，節 目內容頗「低B」、無聊，特技鏡頭甚至令人不安(如果 太認真看的話)，但作為喜劇，它能引人發笑，而且帶點 「加拿大式幽默」，乾淨、謙虛，儍得可愛。 Super Dave Osborne由兩屆艾美獎得主Bob Einstein #2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 飾演。同時作為節目監製及編劇的Einstein是美國人， 1972年已經創作了Super Dave這人物，亮相電視。1980 至86年，Super Dave成為CTV製作《Bizarre》節目的其 中一個環節。由於受觀眾愛戴，Global電視台在1987至 91年更推出《Super Dave》個人秀，拍了5季一共95集， 在多倫多和萬錦市製作。 本周三，傳來Bob Einstein病逝的消息，終年76歲。 請安息吧，Super Dave。

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婆婆說，我們吃不下這麼多呢，她可不高興了，跟著老 氣橫秋的說：「蔬菜不怕多吃，是有益食物。」在卻之 不恭的大前題下，我唯有禮貌地收下了。 當我們快將搬離舊居時，賴老先生為了修剪樹木， 不幸從長梯上跌下而弄斷了左腿骨。遷居後，我仍先後 兩次去探望他。 此後因事忙，不見賴老先生和賴婆婆不經不覺已有 年餘，最近不知甚的，想去探訪他們的慾望是那麽殷 切，結果在一個普通日子，趁著送罷孫女上學，買了些 （未完待續） 糕點，去看看舊鄰居。

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月曆換上新的，日期由2018換上2019， 新的一年滿滿在前。疲乏的、頹喪的、失敗 的中青年們，在除夕午夜倒數之後，像注射 周一至五刊出 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 了興奮劑，有了新的盼望，新的生機。 自己對自己說要重整旗鼓了，那踏上「入伍」之年的警惕於自己正 向「老」進發，是背水一戰的最後機會了，也要認真想一想前路該怎樣 衝刺了。其他仍能以青年自居的朋友，如懊悔於過去浪費的光陰太多， 此時該發憤圖強了。 目前的處境是怎樣一個情況？是時候自我評價。職位之高低，是否 一直屈處人下？行業興衰，會不會從事的是夕陽工業？經濟狀況，是不 是三十多歲仍在啃老？居住條件，是不是無殼蝸牛，等待抽籤？婚姻狀 況，個人條件是不是越來越差？健康狀況，有沒有衰退的跡象？知識技 能，會不會落後於時代要求甚遠？人際關係，有沒有近於宅男奼女？ 要給一個評分，是不是平均只得C 減？ 如果心仍未死，年頭正是一年之中奮發的時候。 要另謀高就嗎？有何選擇？行業無前景，如何跳船？經濟之改善， 有待積極進取，肯闖肯捱。想娶想嫁，從改善個人條件開始。增進健 康，如何鍛煉？繼續學習，有何途徑？關閉自己，如何從個人狗窩中鑽 出去？ 朋友，我不是潑你冷水，長期積累的惰性要改變談何容易！何況每 一項改變都荊棘滿途。非有大決心，強意志才望有一寸寸的改進。短暫 的奮發期過了，90%的人依然故我。

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C9

19樓抹窗失平衡

鄰居感難過

周末求診近六千人

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548.886.3927 嬎⁉汧ⶩⴱ䀟㞢㏢䖕 㧈虇㐈䠋⊈䠋⚽Ҹ屚ᾙ佁; ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 弔⾑‛㮢⫦㏎虇ⶠ䋽 ᾏ㮢▓ᾏ✽㏎⒔㷃梊 も㜿婬ⅽ慠⾃⩺虇⒔ ⃜⒔ᾙ佁虇㢘㊞屚梊 ⧃弔⾑ㄛ⢡⾃⩺ ‛㏎⋷㜿巹啾⋻ⵢ嬐 ゞ ⵅ ⌆ Ҹ 屚 梊 槶 ⋗ ⌆㝴䚷♐橮♐䳘▗㾔 身體抱恙求醫，令公立醫院踏入冬季 xxx/lp{jdljhjotfohgbsnt/dpn 211⋒ⓙ⶞㟑 548.:91.2788 䜅⬨桹㑣! ∱ↀᾙ佁㺦‍姲 ⧃⎉⚽╾▗⃫㎥⎕䭮 〦Ὴ⡯‚⡭⢚3↚㢗 服務高峰期，五日到公立醫院急症室 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 527.838.9871 㷑ⅰ崌⬌䭮ⴱ虇㳰慝 䚮處 橮⋷⒔│⃞Ҹ䊰恙⃜ ᾙ佁▗✽怺㮲㮲㝈ⅎ 㷃梊Ҹ 求診人士，多達接近六千人次，因輪 ㄭ╒⧃䢃㔴庋⋴虇⋜⁧ᾼ朢⛕⊈撱Ҹ 䀺㥣╾㊪!211ⓙ⶞㟑⋷⫦!⩺➘⦰ 527.944.:823 嬎⁉Ⓩ⪶姦䐈㞉⎸汧 䖍屚⁉㐎⒔Ҹ屚梊處 2019年1月7日 星期一 758.699.7:97!

758.:86.61990 䛨ⴇ䚮│╾⋴⃞Ҹ │⃞! 分ᾜ䋨⁉⩺│⃞ 758.397.:72: 本報記者楊偉亨 候需時，有政黨建議當局加強宣傳， ㌠㳳ひ◙庋幆虇╾›╦:/6㐧 758.757.1482 527.94:.4473 527.947.2334 ㄽ;gfohivb.upspoup 527.3:9.4641 758.929.11:4 758.373.:288 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年1月10日 㜿 41 527.839.34 香港報道 促使市民多利用醫管局手機應用程

好老公歲晚墮樓亡

C9

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ᾼ㾾╿儝⬂₊▪戇㙖 ⎕朏⎉⋴⢮〺ᾘ㏎ᾏ 廿⎉ゞ⢿〺 %211 も㜿婬ⅽ慠⾃⩺虇⒔ ZPOHF0TUPVGGWJMMF 527.678.9198 㷃梊Ҹ ⵻㛭㜃䃣虇㷃梊ᾙ佁 吻㹊0似⪩⎸‭ 758.:86.61990 ⋷⒔Ҹツ⪹處 屚⶞⭟ 527.3:9.4641 758.882.:28: 五

527.567.5479 五 墮街，送院不治；鄰居指事 548.331.71:8 527.432.99:1 548.334.7247 㜿 758.:3:.9438 758.929.11:4重傷昏迷；當時其妻在家，聞丈夫大 527.394.854: 㜿 527.915.91:: ㄽ;gfohivb.upspoup 叫一聲查看，揭發丈夫墮樓，報案求 主打算明年退休，並與鄰居 助。 㒘㗸⋷⫦ 棡㞴儝ⶠ⬂ 㜿⎿儝ⶠ⬂ ⪶㹱儝⬂71 θ⋷⥝㢏棩θ 䚫墫墫 㑣⫍瀴汧梁 䐈⪶⋸㏎⎕䭮 丂垼0吻㹊 䭐⇩⪹╳染慠 攽ⷚ⎉䭮│⃞ ͆䭐⇩㉔⁉͆ ɇ䭐⇩㜿ツɇ 喻撵⾑ᾼㅒ 警方和救護員趕至，何送往屯門 ⎕朏⢮〺⎉䭮 䇲㟾IXZ8 欨䌞㔷㒎 %560⶞㟑 ‣ⓐ券䝪蘼蘼 %510⶞㟑 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 㜿!ツ 䐈⊈49 一 同%211041⎕斧 外遊，對事件 深感難 49D⪶㹱!!欨䁠创匩 ⋷㜿儝⬂虇ᾼ㝴楢Ⅼ 棡㞴╾⁉ ⏪ᾚ橪㯮!!ㆶ㊮憆⁉ Ⅼ寋〃悤䂑‽ Ⅼ峘〃悤䂑‽憆⁉ DMBSL!BWF/⫍⪽姦 弔棩ᾼ㾾⶞⭟溪溵㸥 喻撵彾27姦ᾘⷳ攽ⷚ ✽⁉㏎慠㤀㝈ひ ᾏ㮢2㏎‛㮢2㏎″憩 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ ⋷㜿‛㏎DPOEP虇⌅ 廿⎉ゞ⢿〺 㮢ᾙ巹啾⫦朢䓷┯⒔ ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 䀺㥣⪶㹱!!弔⇋㢜⑨ 徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 㾾ゞ㒘㗸 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 醫院搶救，證實不治。警方發現事主 䀺㥣䚫墫⊹桔汧亯幹 㽋㹱E㒘㗸⋷⫦㢜⑨ 過。香港過去五年來已有超 %231056⎕斧 峘㵞⪸4↚棡㞴‽瀦 榑亩㢜⑨ 榑亩㢜⑨!!ⴘ⋷㜃䃣 巹啾婬ⅽ 㢜⑨ᾏ㻐虇巹啾婬ⅽ 寓所露台門窗旁，遺有抹窗布及清潔 䐈⪶㥞㜖⋸㏎▗✽怺 ⾑ㄛ⢡⾃⩺䱨㢘 㝈ⅎ姛3⎕斧⎿懣⾃ 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 4㏎5┯ᾏ恙⃜䃣⍗宼 ᾼᾏ朢䉉⫦㏎虇㳲⶜ ZPOHF0TUPVGGWJMMF 券 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ 㹱㔷㒘㗸!!䓷›䰉朢 䘿⨒「桔!!㻐憲ㅧ慣! ! ∱ⅻ虖╵✽㏎⒔㷃梊 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 匂〤%490⶞㟑 䍀㉔䀺㥣 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 用品，而圍著窗戶的鐵欄打開，相信 527.568.2267 %211ⓙ⶞㟑 CBZWJFX⫍NBKPS!NBD 儝ⶠ⬂Ҹ屚梊處 ᾏ寵桲ㅧ 桹㑣0䰸榢 㝸:㟑朚朏 IXZ80MFTMJF 䚫墫墫亓㢒 ⬂⩺虇⋷⒔虇抿慠弔 ᾙ佁㺦‍姲▗㳲 ⩺弔⾑懸▗✽怺Ҹ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ∨烙棫ᾼ⿅㞉╾㳴姛 㜿㏁柱虇│╾⋴⃞Ҹ ⵻㛭㜃䃣虇㷃梊ᾙ佁 ᾙ佁㢘恙⃜▗┯⴫ⶠ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ $8.26!LBSBDIJ!ES/ 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷 徸剛役剛!!屚㐏⾺ 㢘㊞屚梊處 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 過十人因抹窗墮斃，資深家 他抹窗時意外墮樓，並無可疑。 GJODI0EPO!NJMMT 㝸21;41厂㟩21;41 527.5:4.99:90 桹㑣0䜅⬨ 758.823.:999 HP䱨ⴇ㦰弔⾑Ҹ 758.511.8888 758.778.9972 758.629.2999 527.311.:999 ⾑䫍ⓏᾼㅒҸ屚梊處 䋨⁉⩺│⃞ :16.893.567:0 527.815.::14 屚梊BOEZ處 䋽橮Ҹ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 喻撵!EFOJTPO 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 548.337.:373 ⋷⒔Ҹツ⪹處 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 758.:49.3599 居服務從業員提醒市民，年 死者的鄰居夫婦稱，聽聞事主在 758.699.5429㜿 758.353.4913 屚⶞⭟ WJQ!㢜⑨ IXZ80MFTMJF 㜿 758.:97.1746㜿 ⩺⎐0丂垼!屚⶞⭟ 527.394.854: 7.839.34:9 758.:3:.9438 527.915.91:: 758.9:9.462: 㜿 758.977.9833 758.989.7742㜿 :16.7:9.1429 527.831.7979 758.462.1199 ⩺➘⦰ 㜿 㜿 758.882.:28: 入境處工作，身體健康，放假時會跑 近歲晚，大掃除時需要注意 527.839.34:9

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式，預先知悉輪候時間。 䏌蘼䚫蘼㳲蘼 㜿⬂ 丂垼0⩺⎐ 桹㑣⫍瀴汧梁 䐈⪶⋸㏎⎕ 丂垼0吻㹊 䇲㟾IXZ8 醫管局表示，五日到公立醫院急

㜿⶞棩⭈2: 屯㜿ツᾏ㻐㒘㗸 㜿␯⣰⭈2: 㜿ツTQB 㤀唭⋷⫦㢜⑨ 㜿朚ツ 汧幹亯棩⬂ 瀴汧梁⫍桹㑣 ⾑ᾼㅒ⋻ⵢ䭮 棩㏎⎉䭮 㜿婬ⅽᾏ㮢㏎ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 門 湖 攽ⷚ⎉䭮│⃞ 喻撵⾑ᾼㅒ 㫢啾⃞ⵎ㝔檷 ⎕朏⢮〺⎉䭮

㜿⎿泋⭈楢⭈䲈㞮⭈ ᾏ㮢2㏎‛㮢2㏎ ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 3㏎2も╙⫦㏎虇㢘恙 ‛㮢✽⁉㏎慠㤀㝈ひ 㮢ᾙ巹啾⫦朢䓷┯⒔ DMBSL!BWF/⫍⪽ 症室求診者有五千九百四十人次，比 前一日少了二百七十人次，其中以伊 㵞◷㢘㜿⬂ᾜ嬐廿ⶅ 㝈ⅎ姛3⎕斧⎿懣 %91!!35⶞㟑㢜⑨ ⃜⒔ᾙ佁虇㢘㊞屚梊 㝈ⅎ姛3⎕斧⎿ ⧃弔⾑ㄛ⢡⾃⩺䱨㢘 ∱ⅻ虖╵✽㏎⒔㷃梊 䐈⪶㥞㜖⋸㏎▗ 利沙伯醫院人數最多，有五百二十 䭐⁉㸥㽋!!ᾜ寵ㄛ㈣ ⩺弔⾑懸▗✽怺Ҹ 吻㹊0似⪩⎸‭ 527.838.9871 ∱ↀᾙ佁㺦‍姲▗㳲 ᾙ佁㢘恙⃜▗┯⴫ⶠ ⬂⩺虇⋷⒔虇抿 人次求診，其次為屯門醫院及聯合 $229虇4811丂垼 758.:33.8:1: 分ᾜ䋨⁉⩺│⃞ :16.893.567 䋽橮Ҹ ⾑䫍ⓏᾼㅒҸ屚 醫院；十五家有提供內科住院病床

527.432.4:4: 527.839.34:9 758.:3:.943 758.9:9.462: 758.:97.17 服務的醫院，病床佔用率平均為百 分之一百零九。除北區醫院及仁濟

㜿⎿⪶㹱儝⬂ 喻撵㜿⎿ℂ瀦 䐈⪶⋸㏎⎕䭮 氷乍桲ㅧ㬄♐ ♥ ♥ 㒘㗸♥ ♥ 醫院外，十三家均超出飽和。當中

將軍澳醫院、聯合醫院及伊利沙伯醫 %211 Ⅼ峘㜿洽!!㹱㔷⋷⫦ DMBSL!BWF/⫍⪽姦 ⶗㫼㒘㗸 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 院的病床佔用率，平均超過百分之 ⏪ᾚ橪㯮!!㒘㗸⋷⫦ ╲㐏ᾏ㻐!!榑亩㢜⑨ 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 䐈⪶㥞㜖⋸㏎▗✽怺 一百二十。經民聯調查發現，超過百 ⪶㹱儝⬂!!榑亩㢜⑨ ⬂⩺虇⋷⒔虇抿慠弔 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 分之九十使用公立醫院急症室市民， ⪽0吻㹊!!屚⶞⭟ 527.411.77:: ⾑䫍ⓏᾼㅒҸ屚梊處 527.955.9939 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 不清楚醫管局設有網頁及手機程式，

527.:18.:499 實時公布急症室輪候時間，建議政府 㜿 758.::7.2788 㜿 㜿 758.:97.1746㜿 應加強宣傳醫管局手機應用程式，讓 步運動，事主生前曾向鄰居透露，打 㜿ツTQB 欨㾾ひ嬎儝⬂ ⵕ⾑㜿ツ 㜿⪸⢿71K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN ⪶㹱儝⬂㒘㗸 䢮㳲2: ⪩⋒⒥儝⬂ 䭐!⇩ 市民透過電腦或手機得悉輪候時間。 θ㬽㲲㖻懚θ 欨䌞㔷㒎 %560⶞㟑 ‣ⓐ券䝪蘼蘼 %510⶞㟑 㜿!ツ 䐈⊈49 氷乍桲ㅧ㬄♐ θ凥⪶㖻ⵅ ♥㞴㊞䡝䋅 ♥ 㒘㗸♥ ♥ 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 算明年退休後與鄰居一同外遊，現願 安全，抹窗時切記伸手不伸 雖然近日天氣稍回暖，唯日夜溫 䀺㥣汣幋 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ 35⶞㟑 望已無法實現；鄰居對事件感到非常 ⶗㫼尜䢮!!厡䳚㻊仰 Ⅼ峘䲻ᾏ㲰⪩⾑ 䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ ⊹桔⏉䅏虇䡰㉔㳰㮑 䂑‽⬂⁉ ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ 徸剛役剛!!㒖⩢㔷㹈 ⶗㫼㒘㗸 懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿 㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 㾾ゞ㒘㗸 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 尯㔴▓槭朆䥼憣 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 人，最好使用伸縮棍工具輔 差較大，冷暖感覺因人而異，六日午 難過。 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ 㢜⑨⬌!䐈⊈%211 唭ゞ㢜⑨ ⏜ㄛ呀⢡₊懙 ⚟⁉姦!⩺⾃Ὲ㒎 㢘㛗䠓孲㸉㈷⡯䝁⑭ 䠽匩ⱸ䠌丘五47E ⦰%36弔〃悤⪩⋒⒥ 崢⃯›╦⎿ⵅ›╦ᾜ %211 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 券 䘿⨒「桔!!㻐憲ㅧ慣! ! 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊 匂〤%490⶞㟑 䍀㉔䀺㥣 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 懚虇㾔杫㕟帷憐 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 市面可見，有人穿上短袖汗衣，有家

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助。 91⋒⋷⫦ 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷

779! 㢘㊞屚梊處 TJMWFS! TUBS! $8.26!LBSBDIJ!ES/ 戙⎸0ⓐ⡪姦 ⎿䠓䀺欷ㅺ㮑Ҹ 䠊㏢⩺! イ弆▓䮽䝪䝖 亣㉔╾㊪㤀唭㢜⑨ 儝⬂ᾼ㝴楢弙ⓦ⓿〵 35⶞㟑 「冬天 懚虇⶗㫼⡭㻐∱ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 家居安全 「伸手不伸人」 徸剛役剛!!屚㐏⾺ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 刬勝虇令⶜›╦Ҹ ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 長帶同小朋友買雪糕吃，享受 ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ （紅圈示） 墮地慘死。

尹敬堂攝 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ ■湖景邨一男子抹窗時，意外由窗戶 食雪糕」滋味。天文台預測，七日日 $321Ҹ 548.334.54:: 758.314.3187 㜿⎿‭㻁棩⬂ 䜅⬨0吻㹊 屚棡㞴䂑‽㝴㛅:11 ⅓儔㜾灠⭈蘼 758.819.5783 758.979.6377 ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 527.955.9939 喻撵!EFOJTPO 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 548.337.:373 㒎SNU⩺⎐⫍丂垼 758.:49.3599 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥 ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ⶗㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 商業機構及家居服務從業員協會 丈夫抹窗墮街亡。現場為湖景邨 入兩項新條款，包括除非窗戶位於地 重要，如睡眠不足，有高血壓易頭暈 間短暫時間有陽光，氣溫介乎十七至 758.:39.4889 朆㢮㑪凧⶞⭟ 五 TDBSCPSPVHI 758.981.9663 758.:32.841: 548.::3.5:46 548.599.6:13㜿 527.9:9.92930527.::6.:699 會長周桂英稱，年近歲晚，巿民抹窗 527.563.2234 758.989.7742 㜿 527.831.7979 758.462.1199 ⩺➘⦰者，還是由他人代勞較佳。 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼 湖畔樓十九樓一單位，事主何 㜿 :16.7:9.1429 㜿 758.::7.2788 面、露台或走廊，否則外傭抹外窗 㵞◷⢉⴩䠋恙!

758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db

758.::8.1:3: mbtqbupspoup/dpn

好

527.3:9.19:9

潤祥（五十八歲），據悉任職政府部門

時要小心，伸手太開會構成危險，切

香港過去五年已發生逾十宗抹窗

二十一度，吹和緩至清勁東至東北

時，窗戶必須鎖上或有固定窗花；外

風。

本報記者香港報道 ⏪ᾚ橪㯮 θ㬽㲲㖻懚θ %41 㤀亓⋚Ὲ䬞懢 䭐⇩DPDP 㜿ツ2: 記伸手不伸人，最好使用伸縮棍工具 㜿!!ツ 幢榢⾑ ⏪ᾚ橪㯮 㜿!ツ 㜿!ツ 乍戇ᾼ㾾㝴╿ θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻 θ叾╚㖻懚θ θ凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉 θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑 䘿䖒㖻懚⋻▇ θθθ☛ θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN 㐙㳰㮑⿅⋴ⓒⵅ喻㏅ 文員，在長沙灣區返工，其妻在青山 傭抹外窗時只可伸出手臂，不可伸出 跌死意外，當中包括有外傭，勞工處

戆䮊虇⶗㫼䐈 帷㱒虇▓槭∱ ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 栙虇ⓐ〃伢毦

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輔助。她又指，抹窗時的精神狀況很 一七年一月開始，在簽訂外傭合約加 身體其他部分。 醫院做服務助理，夫婦恩愛，育有一 巹啾㜿⧃!!⬂⬑悹惘 㒘㗸㔷㹈,㔷⏜⎦匉, ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㜿⎿楢⢚⭈!%71 ⏪ᾚ橪㯮╿䇲⭈ ⏪⎿楢⢚⭈ 㜿ツ䠊㏢⩺慠⚟⁉姦 ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟 尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は ᾏ ⎕ ⅰ%251 ₊ > 喻 ⎕ 䂎 ㊞ 㛎⏪⎿╿䇲⭈!%71 〫寊⌙⋻▇35 ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 㛎〫寊⌙ⓐ」〃 ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db

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758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db 中包括住宅單位，共檢獲一支手槍、 警方 「O記」 追查日前偵破的軍火

O記再破軍火庫 檢真槍拘三口家

案，順藤摸瓜至上周五再下一城，

會調查科（O記），日前偵破軍火案後

三支長槍、一支電槍、超過一百發槍

日在西九龍裁判法院提堂，其父母則

獲准保釋候查，一月中旬再報到。 ⵕ⾑㜿ツ ㆶ㊮⪶㹱儝⬂ 㜿䜕⭈梁ⓦ⭈突擊搜查六處地點，檢獲五支長短槍 θ儝⬂㒘㗸θ ⪸䋅⶞儝⬂ 㜿⁉㜿汣毦 儝⬂⌋分㒘㗸 㮢ᾙ氷 ⡪Ⳳ㖻懚 θθθ☛宧㖻懚θθθ 㻐㖻ⷚ欥戇 凥⪶㖻ⵅ帷懚θ尯ⅰ䉉㢻 θ叾╚㖻懚θ ͆䇺愲憆⁉͆ θ␯厗㖻懚θ尯ⅰ⶗㫼ⴗ㟑 䘿䖒㖻懚⋻▇ θθθⴘⅰ㖻懚θθθ ⶅ␯⢚株帷懚⡭㻐㖻ⷚ欥戇 ␯㞝㖻戆帷懚 ⵅⵅ㮑㖻懚 ⶅ⺅懚惇㔴憐 冐╚㖻懚⋻▇ 儙⥝䐈⊈㖻懚 械子彈殼、多件槍械組件、一把軍刀 追查槍械來源，順藤摸瓜下揭發另外 上 月 大 除ℂℂ懚惇⋻▇ 夕及本月一日元旦，

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及一副手銬，檢獲的槍械中相信有真 慠TR2虇儝⬂⎬⎿虇 䰉柜㜿⬂ 㤀唭ゞ㢜⑨ 及電槍、逾百發子彈殼、槍械組件、 ⪸⪸ᾜ▛棡㞴‽瀦 ⽷ E,朆匎⶞姊勿 ㆶ㊮ҷ䂑‽ҷ⪶㝈 ᾜᾏ㮲䠓樷㉔ 㜿䮊㶠儝⬂⢷ⵅ䊰凙 ᾏ ⎕ ⅰ ₊ > 喻 ⎕ 䂎 ㊞⪶⶞⤚㖻ⵅ憐帷。懝 㛎 〫 寊 ⌙ ⋻ ▇有人亦曾向同一個槍械供應來源，取 3 5 䠍喻⛕㫼Ⅼ根虇ⴘ⋷ ⶗㫼㖻ⵅ尯㔴⪶ᾼ⶞⤚㖻ⵅ㖻は撋䗃婬┇ ⶗㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 䨠≂懜␯⢚‛ⓐ 㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴⪶ ㈷Ὶ㏏宦虇㎠䠓㐎岍+╲䨠≂懜␯⢚‛ⓐ 㛎〫寊⌙ⓐ」〃㖻ⵅ伢毦⋷分啾䷜♰⽴ ‛ⓐ〃冐⳦埮⪶ᾼ⤚ 㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 ⪶ᾼ⶞㖻懚虇⛕㫼㕟 ⋷㜿巹啾ᾒ〶BD ⵅⷔ㖻戆!!⽴⛕帷懚 屚!梊 ⶗ 㫼 㖻「O記」 ⵅ ҷ 㖻 曾搜查十三個地點，拘捕五男 ⵺ ⳦ ᾏ㻐㾾ゞ㒘㗸ᾏ㻐㢜 㢏⪶啾⁉⶗㫼㖻懚虇 槍，並拘捕一家三口，包括涉無牌管 得槍枝、彈藥及組件，遂展開深入偵 二女，檢獲一支手槍、十一支仿製長 棡㞴棩瀦蘼 %211⋷⫦! 䀺㥣汣幋!!弔⇋›╦ 儝⬂㒘㗸 ✓◈䔘䶺⪶㹱㝴㢗BW ⒦㝈⭈⭈虇 ᾜᾏ㮲䠓›╦ ⌋分㒘㗸″╚ 恙 尯 㔴 ⵅ ⷔ ⽴帷虇乍㖻撋䗃虇朆䥼 は ⵺ ⳦ 㮢 㖻 懚 ↘ 〺軍刀和手銬等，當中不乏真槍，拘捕 㖻懚虇⁲愵懁⎉ ᾼ ⤚ 帷 帷恙∨弆捜㯮⶗㖻⃞ 虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ 帷㱒⽴⛕㫼懚惇朆0䥼憣帷懚㾔䖕⤒⣍∨ ᾼ ⤚ 帷 恙 尯 㔴 ⵅ ⷔ ⽴ は㯮⧃幼⧃庋䏸⒔ ⵺⳦㮢㖻懚↘ 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! 〃-㢻桕⢧㐎㔴㢻⢿ⵅⷔ㖻懚虇⁲愵懁⎉ ∱ↀ⒔婬!!桫䏸埤䖕 527.71:.2333 䭮恙㛎〫寊⌙╵⋺〶 ㅺ㔆尯ⅰ虇⪶ᾼ⶞㖻 㮢ҷ 撋䗃 ҷ 婬 ┇ 帷 ⑨!!⁳⃯ᾏ寵桲ㅧ ⃞ⴔ⛕㫼㯮⟷!3508 有槍械及彈藥的三十歲男子，及其 槍、七支仿製手槍、超過七百發子 一家三口助查，其中疑是「槍癡」的兒 查。 弔亩⬌㢜⑨蘼 ╵㢘㒘㗸㢜⑨ ‍⍗姪䚮ⴘ⋷!㝸Ῥ ⬂⊹ゞ!㹱埤吡桹㑣 ⵅҷ撋䗃ҷ帷㱒ҷ⤒ 䀺㥣虇摆泑ᾏ⏊Ҹ 㝸ⓐᾏ厂⍛㟷‛㟑 ⶗㫼伢仰㔷㹈㒘㗸 䊰ℕ梊ᾜ㔴!屚榟亓 帷 憐 帷 婬 ┇ 帷 㱒 乍憣虇∨ⓖ柜厉虇㢜⑨ 㖻撋 䗃 ╙ 㾔 䖕 ⤒ ⣍ ⴔ⽴は⵺⳦㮢帷㱒撋 ⶗㫼⒔婬∱ↀ懚 㕟758.719.9163 虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼 㢘ⓖ柜㯮㛎〫寊⌙ⴗ㟑⶗㫼㛗䔖汧▗䖕㛅 㕟 帷 憐 帷 婬 ┇ 帷 㱒 乍 㖻 撋朆䥼憣㔴憐 䗃╙㾔䖕⤒ ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根 ╲帷䏸㾔杫㕟帷-╵㕟K⶗㫼⒔婬∱ↀ懚 㖻⏜榟∨!!戆▝㾔⧃ 㜿恙㯮⧃㔴憐䳘Ҹ 527.9:3.3229 㱒ҷ㾔䖕⤒⣍Ҹ :16.416.2799 小孩子愛吃雪糕，津津有味， ■ 五十二歲父親及六十二歲母親，涉藏 至一月四日，「O記」認為時機成 子，六日被落案控以無牌藏槍罪名七 彈及兩件槍械組件，部分疑犯已被提 548.::2.5121 吻㹊0瀴汧梁 日提堂，其父母則獲保釋候查。 3:61⦔ⷋ⢿$230吻㹊 91⋒!41⎕斧熟 ， 突⣍埤䖕ҷ朆䥼憣懚惇 %71!桹㑣0㹱埤吡 瀴汧梁0⩺⎐ⓦ 㝸ⓐ厂㟩ⓐ‛ 桹㑣0㹱埤吡 548.326.3869 㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ 䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ ㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ 䗃㯮⧃╥憐帷⊈⊹ ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 幊冐⵵䉉㢻ⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠㢏汧⴦㝷 尯㍖Ҹ㵞⶞㟑%56Ҹ 䋶⵵⧀⊈令䊰桀坞幊䚷Ҹ 尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ ㄏᾥ䛛▓⢿朏⎿朏ᾏ㨬焜㢜⑨-ⴘ⋷⋁↘ 35⶞㟑㢜⑨Ҹ屚 じ⊈亨䵀!!⒔婬䏸㜨 527.799.91630 灒⋗䚮 ╵屚⽴⁉☛▇㯮Ҹ kjbkjbnpwjoh/dpn 好不開心。

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加拿大、美國稅局註冊報稅中心 Chartered Accountant & Licensed Public Accountant • 房屋融資，二次 27姦⫍喻撵彾虇⁉㻐 ⥯⁣㳲⴦㒘㗸⎉崢虇 㜾汧㸨䢐桫䨝ᾼ檟檷 ⃜⪽姦0TU/DMBJS虇 ⴘ䢐呀㝦╒䢃摆虇䖍 帷 䉉 5 〃 ㎥ 6 〃 ╒ ⒦亓⋚俐ㅨ〦⎉⚽虇 ⒦亓⋚Ⓩ弔棩婬ⅽ㒘 ZPOHF!'!FHMJOUPO 7䛬╾冤35䛬㯈㤦䓷 桱⪹╳61⎕斧慠⾃┧ 汧⊈ᾙ朏㛅庋幆干冐 桱⪩⾑ᾏ⶞㟑恙䮚〃 ㅄ⽴坬♐姲㢜䔸⌆ど ⩺➘⦰桫䨝檟檷虇⦑ 貸款無需收入證 20年西人CA Firm經驗, ６位CAs團隊 Melissa Yan CPA,CGA,CPA 㞉虇⢿灭⬌䊰䲅䎼虇 ⇩⽴΅╾⁴虇婬ⅽ㜿 ╾憲䏸㫼⎉⚽虇271 庉撱檟檷⦑橮71〶⃜ ⢿⿅俐啾虇⪩㥞㜖☛ 䭮捠⃝㔴㏚ⷀ庉撱虇 俐ㅨ冐〦惘崢虇⊈撱 䱚ⷚ㷃⧧▗⇩汧䚱⇋ 㧈虇㐈䠋⊈䠋⚽Ҹ屚ᾙ佁; 㗸柱5㏎3㼃┯3₠ㇾ ゞ ⵅ ⌆（US） Ҹ 屚 梊 槶 ⋗ 䍮㫼槜ᾏ䠍⪩喻㢗䭮 ⌆㝴䚷♐橮♐䳘▗㾔 橮␯⪥干虇㢘拡䏛虇 明，放款快速 ● 財務報表審計 (Audit & Review Report) 加拿大特許專業會計師 ⊈ 2 1 喻 9 ⓒ Ҹ 㢘 ㊞ 〶䚮㊞⬌䊰䲅䎼㤀Ὴ 棱峿Ҹ屚梊唺䚮處 ⃫䏸ㄋㅆ⦰⁴⒦⚽39 ⢿灭⬌⊈撱ⅎ⴫Ҹ㢘 ⪩⪥干虇╺⊈31喻Ҹ 愵⋻ⴳҸ ⒔惘䏛Ҹ㢘尯㊞屚梊 6ⓒ⪩╺⊈36喻㢘拡 xxx/lp{jdljhjotfohgbsnt/dpn ⴳ慠⢿旄䱨㝋ひ⧃⁉ 䚮處 ⧃⎉⚽╾▗⃫㎥⎕䭮 俐ㅨ彾㵄虇⡭㢻ㅺҸ ● 稅務局查稅及上訴代理（公司/個人） 美國註冊會計師 • 新老移民，留學 冔屚梊; 527.729.

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現代風格根源其實是一種理性美 機械美

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機設計正是現代主義時代流行的美感。

柯布西耶LC系列傢俱就是現代主義機械美 的代表。在留白大空間裡會成為軟裝主角。

原木 + 皮革

豐富裝飾

保留大空間的空間質感又有生活氣息。

白色大空間，用少許原木和皮革作為裝飾，

單純色調的傢俱和硬裝保持了空間整體的理 性美，掛畫、造型現代的吊燈、地毯等豐富的軟 現代風格的居住美學，表現的是二十世紀以 來流行的理性美，規避刻意的裝飾，功能主義和 有機設計也是當代生活方式的基礎。

亮色點綴 理性美感，色彩冷艷的裝飾畫、唯一的黃色靠

無彩色最擅長表現空間的理性美，地毯和沙 發的柔性質感可以補足空間的視覺溫度。兩層高 的空間一定要有高裝飾畫或者高的植物撐起空間 裝飾。

滿滿的牆面裝飾用在這種色調單一的灰度空

木色廚房 有機設計是要還原事物本來的面貌，廚房正

墊、綠植點綴成為裝飾的亮點。

應該是自然清新的空間。

現代藝術

清爽衛浴

用現代主義藝術作品作為家居裝飾，這個黑

牆面收藏

織物坐墩、布藝沙發、木餐桌的肌理調和自 然和諧，避免為了裝飾而裝飾。

直線條傢俱和畫框讓空間充滿方向和力度的

灰度調和

間，才不會顯得過多而雜亂。

裝填滿了整個大空間。

自然材料肌理調和

木色牆面，植物和浴缸下的石子，讓衛生間

色空間有了豐富的內涵，充滿個性。

看起來清爽許多。水泥質感的大空間中，使用黑

有機曲線

大空間中紅色蛋椅和黃色裝飾畫是點綴的亮色，

白色系的現代傢俱，點綴橙色靠墊和托盤。白色

幾何曲線造型的吊燈、餐具和伊姆斯椅，有

中式傢俱也是裝飾亮點。

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陰沉致心情憂鬱 光照可溫暖舒適 文/李克勤

冬季的天氣陰沉，滿天是厚厚的、低低的、灰黃 色的濁雲；不是雨時就是霜雪，加上北風肆虐， 叫人的心情很是憂鬱。

風水

季節性抑鬱

大部分時間是在陰暗中度過的，因

在天氣陰沉的日子裏面，很多 人都是抱怨情緒不好，甚至患有中

為其住宅和辦公室裏面的光線都是 太過暗弱。

輕度抑鬱症，他們感到疲憊不堪、 精疲力盡，並且經常莫名其妙地悲 傷，這種痛苦稱為季節性抑鬱症， 每個人都有可能得這種抑鬱症。 特別是由10月底至4月初這幾 個光線不足的月份裏面，很多人的 情緒不好，多是體內褪黑激素生產 過多所致。因為在陰暗時，位於脊 暗陰沉。 樓梯切忌昏 門前門內和

椎動物腦中的小內分泌腺體，稱為 松果體或者腦上體，一種會對醒睡 模式與(季節性)晝夜節律功能的調節 產生，是會大量生產使人安危入睡 的褪黑激素。 這種激素的生產往往在夜幕降 臨後一個小時開始，日出時結束。 由於冬季體內生產的睡眠激素要比 夏季多得多，因此人在冬季容易發 困。尤其是生活在北緯地區的人，

用光治療抑鬱 當人在遭受極夜抑鬱症的苦 痛，他們長期會感到乏力、無緣無 故地悲傷、容易激動、有恐懼感和 注意力集中不起來。此外，患有極 地抑鬱症的人喜歡睡覺、嘴饞，並 且愛吃甜食。其實，用光治療抑鬱 症是有效的！ 在天氣非常晴朗，太陽光光照 的非常好的時候，我們會感覺心情 是非常的明朗，而陰天的時候光照 比較陰暗陰沉感覺，心情比較抑 鬱，這就是光照帶給我們不同的心 裏感受。運用光照的作用對於我們 室內的風水環境來說是不可缺少 的。

燈光與室內裝飾的關係 2019 Chinese New Year 2019 ChineseNg New Year Paul Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Dec 27, 2018 As of Dec 22, 2018 1 2 2

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66 77 8

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10

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Sat

8 - 10 pm

Jan 17, 2018

Wed

12 - 2 pm

Jan 27

Sat

3 – 4 pm

Feb 2

Fri

6 – 10 pm

Dec 2-Feb 19 Jan 16, 2019

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Jan 27

Sun

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Sat

6 – 10 pm

Feb 15

Feb 4

Thu

10 pm – 12 am

Feb 16

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Feb 1

Feb 5

Fri

Mon

6 – 10 pm 10 pm – 12 am

Tue

Feb 16-Mar 2

1 – 2 pm

Feb 5 -19

1 – 2 pm

Feb 16-Mar 9

Sat

2:30 – 3 pm

Feb 17 6 Feb

Wed Sat

36 –- 9 4 pm pm

Feb 18

Sun

12 – 2 pm

Feb 22

Thu

6 - 9 pm

10 Feb 9 12

Wed

11 Feb 9

Sat

12 – 1 pm

Sat

2 – 3 pm

Feb 23

Fri

7 – 8 pm

Mar 9

Fri

6 - 8 pm

13 TBA Feb 9 15

Sat Sun

pm 26 –– 310pm

TBA 14 Feb 10 16

Fri Sun

7:10 3 – 4am pm

15 TBA Feb 22

Sat

Fri

2 – 2:30 pm

Wed

1-2 pm

13

12 Feb 9 14

TBA

16 Mar 1

Sat

Fri

3 – 4 pm

7 – 8 pm 2 – 4 pm

TBA

Sun

2:30 – 3:30 pm

TBA

Fri

7 – 8 pm

17 Mar

Fri

6 - 8 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Business Association Hong Kong-Canada Lanny ShumTemperance Show 港加商會(9 St Toronto) WOW Choice TV Master Re/Max 加中置業 Hong Kong-Canada Business Association (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Toronto Chinese Media Chinese New Year 港加商會(9 Temperance St Toronto) Celebration華媒獎 First Markham Place (Casa Deluxe Banquet Hall) First Markham Place

Toronto Chinese Media Chinese New Year Celebration華媒獎 Dragon Ball Metro Convention Centre (RoyalToronto Fine Dining, Scarborough) CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (Splendid China錦繡中华 Scarborough) Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 文報業, Scarborough Mirror, City TV, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City CBC Ms. Show TV,Fishy CBC, etc.

(AM 1540 A1 Radio) Ms. Yu Show Lanny Shum Show (AM1540 A1 Radio) WOW TV 伍子明新春聯歡晚宴 Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Paul Ng CNY dinner (Brimley Scarborough) FCCM (Royal Fine Dining, Scarborough) Markham Civic Centre Lanny Shum Show 伍子明新春聯歡晚宴 (New Kennedy Centre) Paul Ng CNY dinner Chartwell – AM 1540 A1 (Royal FineCentre集友商場 Dining, Scarborough) (BrimleyofScarborough) Ministry Finance (Century Palace,Re/Max Markham) Master Choice 加中置業 CCIPA (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) (Elegance Banquet Hall, Markham) Dragon Ball AM1540 (A1) (Beaconfield Centre) (City of Vaughan) City TV Breakfast Program FCCM 32 Dundas St E Toronto (Markham Civic Centre) Spark Show Ministry of Finance (Market Village城市廣場Markham) (Century Palace, Markham) AREAA Royal Bank (Royal Fine Dining, Scarborough)

1. 合理控制燈光照度，為人們的活動提供各種不同的照明。 2. 調節室內空間的深度、大小，達到劃分區域的效果。 3. 塑造物體的立體感、質感。 4. 調節室內冷暖色調的關係。 5.根據空間的要求與人們的生理和心理要求來布光，創造空間 氣氛。 6. 光影及燈具營造裝飾效果。 7.特別在門前門內和樓梯切忌昏暗陰沉，因為這些位置是家中 的交通咽喉，應用明亮的光線來營造出溫暖及舒適的氣氛， 讓主人和客人都感到放鬆。從而創造良好的人際關係，令事 業穩步上揚。

Newmarket Old Town Hall

CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

(Royal Fine Dining) Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)

光和人的精神狀態有著最直接 的關係。有了光，人的感官世界才 可以變得完整。 在我們的家中，對光線的控制 和利用也是保持家人精神健康的重

要部分。 能夠好好運用室內的燈光和光 線，可以使到身處沉鬱的冬季，甚 至一年四季，變得更有活力和積 極，提升運勢！

46

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

47

官星為忌靠男人不如靠自己 風水

上期已登過李女士來信，今期續分析她

身旺除了印為忌，因官生印，故亦為

癸坐丑大運，丑與原局巳酉會傷局，雖然不

和她丈夫八字。李女士己土命，格屬身旺。

忌，官於女命為夫星，所以李女士的丈夫對她

化，但傷專剋官，女命行此大運流年，感情多

比、印、官為忌，喜神只有食和才。由於天

一般。李女士八字甲官合日主，雖然不化，但

易出現問題。李女士2020年和2021年均行傷食

干盡為忌神、比、官所佔，喜神食和才都藏

夫星若有似無，婚姻不穩。另李女士夫妻宮坐

流年，婚姻岌岌可危。李女士問她將來會否另

於地支，格局不高。

印，夫居強勢，李女士就算保住婚姻，亦真的

組家庭？李女士2027開始行官坐官大運，主有

需要啞忍。

男性入命，如果李女士要另組家庭，亦大有可

身旺食為喜，主精於飲食，亦主教育程

李女士早年大運尚算不差，2017年開始行

度，但食（酉金）遭兩印（巳火）夾剋，教育

能。

程度一般，還有一問題，就是每有想法，都容 筋轉數有關，可說是先天不足，後天只能多聽 不同意見，避免吸收錯誤訊息。 李女士懷疑自己不是父母親生，若八字

旺

李女士命盤

易被別人駁斥，產生委屈感覺，但這與本人腦

甲 己 己 丁 官 才

子 巳 酉 巳

可能，以李女士八字來說，母星和父星都不算 多，難以判斷是不是父母親生。不過身旺印 為忌，這有兩個可能，李女士若非被母溺愛，

半傷不化

她與奶奶關係應該不會和諧，所以李女士的丈

印劫傷

食

印劫傷

合劫不化

印（母星），和財才（父星）多，或有重親



比

半傷不化

夫有外遇，她的奶奶要她啞忍。

八字未顯示花心卻剋妻 李女士的丈夫戊土命，假專旺格。整個八

不好的剋應。所以李女士不必緊咬丈夫拈花惹

大運內，其夫與別的女人關係，也不會穩固。

字都為喜神，表示其人能力強，格局頗高，當

草，因為沒有這樣，也有其他破壞婚姻的問

李女士問她和丈夫的將來會如何，我不是

然命好和能力好，並不表示人格或品行就好。

題。

李女士指她丈夫召妓，又有外遇，是否一個到 處留情的花心漢？ 若照其八字來看，李女士丈夫命無財才，

水晶球，看不到李女士和其夫會變成怎樣，但 李女士丈夫2017年開始行比坐比大運，為

從八字高低來看，李女士的丈夫肯定會比李女

一剋妻大運，李女士與丈夫關係破裂，亦命中

士為好。李女士若不學習自力更生，只將幻想

有注。但李女士可以稍為安慰的，在剋財才的

寄託男人身上，恐怕只能啞忍而活！

才，主與妻緣薄；更甚者為其八字殺（木）生 印（火）再生比（土），而水（財才）為其妻 星，李女士丈夫整個八字都重剋妻星，姻緣肯

個人都不盡相同，有些是男人有外遇；有些可 能意外喪生，留下遺憾；更多的是感情轉淡， 同床異夢。無論是什麼原因，都只是反映婚緣

巳 辰 巳 寅

殺比

好，婚姻肯定會出問題，至於出什麼問題，每

殺

合比成化

比食

最緊要先看自己和伴侶的八字，如果婚緣不

劫

丁 戊 己 甲 比官財

我以前也在本欄說過，女人婚姻好不好，

印

比食

定不好。

李女士丈夫命盤

漢，但卻是一個剋妻漢。首先男命沒有妻星財

假專

於男命為女人，亦無桃花，所以不是一個花心

拱官方局 天合地刑

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

鄰居裝修聲音太大怎麼辦？ 尊敬的周警官： 您好！

周警 官信 箱

不好意思在您百忙之中打攪，因需要咨詢您一些問題。我住在新建的 Condo裡的三樓。地面一樓開發商都出租作 為商鋪等使用。有間商鋪每天早晨 7:00就開始裝修，常常發出電鑽聲和敲打聲，由於聲音都是由下傳送到上，所以電 鑽響聲似乎就在房間裡，由此我們常常被吵醒，很無奈！按理說 7:00大多數人也起床了，但是我們的工作時間是晚上 很晚才下班，所以 7:00我們還在睡覺中，為此我們給物業反應過，也找了保安去協調，但是並沒有改善。

周警官為約克區警隊 多元文化部警官

警官 信箱

問題是這間店鋪裝修已經將近一年多了，從我們搬進來那一刻開始至今還沒裝修完，這種情況我們該怎麼辦？投訴 無果是否可以報警？他們說早晨 7:00開始工作是 BY LAW 的，是這樣嗎？可是這裡是住宅區，不是工廠。麻煩您有空 告知我們該如何做？可否報警請警察來幫助處理執法？非常非常感謝！

Helen

Helen:

歡迎讀者提問題

離公寓，如果這對你來說不是太困難的話。

當你每天睡眠不足時，必然很難應對噪音的問

你還可以考慮的另一件事是，如果你正在為某

題。你對裝修開工時間的詢問是一個積極的反應。

人工作，可以和僱主協商看是否能在一段時間內調

但是，如果他們說已按照市政附例的要求在早上7點

整你的工作日程。例如，你可以先與裝修公司聯

鐘開始工作，他們可能非常清楚自己正在做什麼。

繫，瞭解他們還需要多長時間才能完成工作。然

如果他們遵守附例，警察就無法干預。警方也必須

後，你可以要求你的僱主查看公司是否可以為你提

遵守法律。

供臨時的工作時間表，以便克服這個困難時間段的

眾所周知，不同的市政區域有不同的附例。這

問題。

周警官信箱是本報與約克區警隊合 作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可 以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將 會定期回答讀者的提問。

報警 本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急 情況需要報警，請按照警方指引報警。

些附例是相似的，根據個別城市的需求可能會有一 點差異。但是，你應向所在的城市查詢，早上7點鐘

■約克區警隊報警方式

開始裝修是否合法。

警察參與其中。另一方面，如果他們這樣早上7點鐘

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

就開始裝修是合法的，那麼裝修公司肯定有相關的

■多倫多警隊報警方式

一方面，如果它是非法的，你肯定可以聯繫附 例官員來阻止他們的非法活動，或者你甚至可以讓

准許文件來完成工作。在這種情況下，警察就無法

緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）

幫助你。你可能需要找尋其它能夠解決你問題的選 項。例如，你可能會考慮使用助眠設備（例如耳 塞）或防止噪音進入你公寓的東西（比如，安裝隔

如果你存在語言障礙，請不用担心，警 方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東 話。

音牆、吸音材料等）。這樣你就可以在夜班長時間 的工作後更好地休息。或者你可以永久或臨時地搬

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.34%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

5.59%

3.99% (特惠)

3.97% (特惠)

5.44%

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

6年 7年

3.99% (特惠)

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

48

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

煙霧探測器未失效

法團有權強制更新嗎？ 問：物業法團通知業主，將在每個單位安 裝新的煙霧探測器，收費50元。我已裝有一個

該費用應是合理估算的所需金額，用於償付法

止貓的規定？

團交付記錄副本而產生的實際人工和交付費

答：是的。以共管物業法團規則

用，費用將包括印制和復印費，每頁不得超過

（condominium corporation rule）禁止所有寵物

0.2元。如果以電子形式交付副本，則不收取印

答：如果法團有理由相信你的煙霧探測器

（哪怕只是貓），將被認為是不合理和不可行

刷費或影印費。

是有缺陷的，並且，如果探測器不是物業的公

的。《共管物業法》和省法院要求法團規則必

共元素，而是你單位的一部分，法團可能需要

須合理。

正常運作的煙霧探測器，他們可否強迫我安裝

法律 連綫

是不合理的，因此無法執行。這是否適用於禁

全新的煙霧探測器?

檢查單位。 如果探測器存在問題，法團可要求你更 換。如果你不這樣做，則需要法團更換並由你 支付更換費。 但是，如果檢查顯示你的探測器沒有問 題，則法團無權更換並向你收取費用。 問：你以前談過公寓禁止狗隻的規定顯然

但是，如果寵物禁令是寫在共管物業章程

該法案以前規定，如果法團無合理理由， 而不允許業主審查所要求的記錄，或者不向業 主提供副本，則必須向業主支付500元。 現在該規則已經被另一條款取代：法團向

書（declaration）中，那麼就是有效的。 問：除非每次會議支付25元，否則我們就 無法接觸到董事會會議記錄。我可以要求法團

業主支付的金額需按照規定確定，那些規定的 金額不得超過5,000元。

給我500元嗎？ 作者Gerry Hyman律師是星報《共管物業

答：據《共管物業法》的新規定，法團可 向要求記錄的業主收取費用。該法案還規定，

法》專欄作家

專責保障消費者利益 但RECO並非權限無邊 Q：安省地產議會（RECO）負責管理整 個地產行業嗎？它可為消費者做的事務有哪些 局限？ 安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）是代表安省政府為規管房地 產銷售人員、地產經紀人和地產經紀公司而設 立的非牟利機構。RECO做了大量工作以確保 有一個公平、安全和透明的市場，但是所有工 作必須是在省府的授權范圍之內。RECO負責 執行《地產及商業經紀法》（Real Estate and Business Brokers Act, 2002），該法包含經紀和 銷售人員為公眾利益必須遵守的《職業道德守 則》（Code of Ethics）。 此前，我曾分別解釋過安省地產議會、加 拿大房地產協會（CREA）、多倫多房地產商 會（TREB）和安省房地產協會（OREA）的不 同職能，每個組織都在推進公共政策探討中， 發揮著獨特而重要的作用。但要記住，這些機 構中，只有RECO是專門負責保障公眾利益， 而其餘的地產行業協會則是代表其協會成員與 各級政府進行溝通的同業公會。 RECO定期審查地產經紀公司，確保它們 遵紀守法，並調查地產專業人士的行為操守， 處理相關的消費者投訴和他們的憂慮。RECO 十分重視行業道德，若有地產經紀被發現違反 規則，有可能被處以巨額罰款或被剔除出房地 產行業。

RECO無權約束買賣雙方的行為，因此若一宗私人之間的地產交易失敗，且買賣過程不涉及持牌的 地產銷售人員時，便只能訴諸法律解決（星報資料圖片）

所有地產銷售人員或地產經紀均必須在 R E C O註冊；否則，依照《安省違例法》

產價值，因價格是由市場所決定；也無權規管 地產經紀公司的佣金，或者房屋買賣合約。

（Provincial Offences Act），未注冊的從業員會 因觸犯《地產及商業經紀法》而受到指控。

消費者需認識到，RECO也無法約束買賣 雙方的行為。例如，房屋私

RECO對於地產銷售與經紀人員設有必備

售時，由於一方行為失德導

的受教育標準和再教育要求；還管理一個保險

致交易破裂，並且交易中不

項目，當中包括消費者的定金保護；為買賣房

涉及註冊的銷售人員，唯一

屋提供有效建議，協助消費者在交易過程做出

的解決途徑是訴諸法律，依

明智決定。

靠法院解決。

還有部分責任是屬於安省地產議會法定職

因此無論買房還是賣

責以外的。例如，保護直接從建築商手中購買

房，與已註冊的地產銷售人

新屋的買家權益，由安省新屋保險公司Tarion

員或經紀公司合作尤為重

Warranty Corp負責；此外，RECO無權決定房

要。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

49

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月10日

財經 專題 由美國副貿易代表格裡什（中）率領的代表團離開酒店，前往中國商務部開會。小圖為劉鶴 （右）7日短暫現身談判會場，歡迎美方代表 （網絡圖片）

中美開啟面對面磋商

貿易談判前景難料 中美7日起一連2天在北京中國商務部舉行副部級貿易談判，這是阿根 廷 “特習 會” 後美中首次面對面交鋒，由於談判級別較低，外界原本對 此輪談判前景持觀望態度，而就在這時，傳出美國總統特朗普可能與 中國國家副主席王岐山在達沃斯論 壇會晤的消息，引發外界關注。7日中國 國務院副總理劉鶴曾短暫現身。 美國總統特朗普和中國國家主席習近平去年

有消息指，王岐山將率領中國代表團於1月22

12月1日在阿根廷20國集團峰會期間就貿易“休

日至25日前往瑞士參加達沃斯論壇。《南華早

戰”達成共識，決定暫時停止施加新關稅90天，

報》引述知情人士的話指，特朗普屆時也將到

希望通過談判在2019年3月2日的最後期限之前達

會，並可能與王岐山利用這次機會會面。消息稱

成協議。

兩人可能在達沃斯舉行多回合對談。王岐山素有

中美貿易談判前夕，特朗普4日在白宮表示，

“救火隊長”之稱，被視為善於處於重大棘手問

有信心和中國能達成協議，並結束數月來擾亂全

題，但中美貿易戰爆發以來鮮有作為。曾多次傳

球金融市場的貿易紛爭。他表示，中美正在以最

出王岐山親自前往華盛頓游說，通過其在華爾街

高級別進行談判，他與 中國國家主席習近平均很

深厚的 人脈關係發揮影響力，以打動特朗普改變

積極參與，進度良好。他認為，隨着中國經濟放

主意，但王岐山最終都未能成行。分析指王岐山

緩，美國在談判上佔了優勢，“我真的認為他們

時期的美國金融界經濟界有影響力的人物都靠邊

想要”達成協議，“某種程度上他們必須這 樣

站了，特朗普周圍都是主張 對話強硬的鷹派人

做”。

物，因此王岐山知難而退。

此輪貿易談判美方由美國副貿易代表格裡什

此次如果王岐山和特朗普能見面，將成為

率團，成員有美國貿易代表署負責農業的首席談

“習特會”以來第二次高級別會談，也許會為王

判官陶德、農業部負責貿易及對外農業事務的次

岐山尋求化解中美貿易爭端的努力提供機會。

第三個方面最難，以往歷史表明，中國在遵守協 議履行方面做得不好，因此，關鍵問題是，有什 麼機制來確保協議能夠落實和執行，如果有人不 按協議執行，懲罰措施是什麼。

中美貿易談判 七道坎須邁過

知識產權

最為棘手的問題之一，就是美國指控 中國迫使美企分享敏感的技術，以及指控 中國竊取知識產權，可能攸關磋商的成敗。

華為和5G

華為及其正在部署的5G看起來是個 案，但位於美中談判的核心。

中國製造2025

此計劃旨在把中國打造成全球一流製 造強國，但引起美國與西方國家警惕。有 消息指，如果有利於結束貿易戰，中國可 能願意修改此一計劃，甚至將部分內容延 後10年。

能源

中國一旦對美國液化天然氣解除報復 性關稅，可能有助於雙方恢復正常交易， 中資能否在未來大規模投資美國天然氣輸 出計劃，則是另外一個問題。

農產品進口

特習會後中方承諾恢復購買美國農產 品， 現在就要看中國能否解除針對美國大 豆、玉米、棉花、高粱與豬肉的報復性關稅。

長麥金尼、商務部負責國際貿易的次長凱普蘭、

另據美國之音報道，美國商務部長羅斯7日在

能源部助理部長溫柏格，以及財政部次長馬爾帕

接受美國全國廣播公司訪問時表示，美中兩國的

斯。對美方代表團的組成，有媒體引述華盛頓彼

貿易談判很可能達成一個美國能夠接受，中國也

得森國際經濟研究所高級研究員拉迪的話稱，這

能夠接受的合理解決方案，首先是最容易做的，

為和緩貿易緊張，中方從1月1日起暫 時取消這項對美報復性關稅。

次談判僅為副部長級別，意味着本次談判是為未

即中國擴大從美國進口商品，進口更多大豆、更

銀行市場准入

來更高級別的會談奠定基礎，並不是要在談判中

多能源等等；第二個是中國的結構性改革，這比

取得實質性進展。

較困難。這涉及保護知識產權，市場准入等等；

汽車關稅

中國已經保證增加外資金融機構進入 中國市場。 來源：彭博社

50

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀

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