星島都市地產 20190117 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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2019年1月17日

樓市遇寒流價跌5%

全國房銷破6年新低新聞快遞

綜合報道

加拿大的房地產市場正遭遇寒流，剛過去的2018年全國房屋價格下跌將近5%，而全年的房屋銷量也跌至2012年以來的新低。根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）15日公布的最新數據顯示，去年12月全國房屋平均成交價為47.2萬，比上一年下跌4.9%，而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋銷量也跌至2012年以來的新低。CREA指，儘管12月份對於房屋銷售而言通常並不繁忙，但與2017年同月相比，去年看起來更糟糕，因為當時，房屋貸款的壓力測試即將實施，買家急於在2018年1月新規生效之前完成交易。

壓力測試嚴重打擊銷售

■加拿大的房地產市場去年遭遇寒流，價量齊跌。

星報資料圖片

CREA總裁蘇高（Barb Sukkau）表示，從那

（Rishi Sondhi）指出，數據顯示，房地產市場在

多倫多和溫哥華的房地產價格一直高於加拿

時起，壓力測試對所有加拿大房地產市場的銷售

去年下半年明顯失去了一些支撐力。他預計2019

大其他地方，因此這兩個城市的全國平均價格偏

產生了不同程度的影響，並且今年還將繼續。

年與近幾年相比，銷售水平仍將保持相對較低水

高。如果去除這兩個城市，那麼上個月加拿大平

平。

均房價僅剩37.5萬元。

加拿大道明銀行（TD Bank）經濟師桑迪

房屋淨值信貸戶急增 25%僅還利息恐陷財困加拿大金融消費者服務局 (Financial Consumer Agency of Canada)剛發表的報告指出，房屋淨值信用額貸款日趨普遍，但很多消費者並不清楚這種金融商品的條件和要求，導致過度借貸、負債累累和財富縮水。服務局的調查發現，大部分人對房屋淨值信用額貸款(Home Equity Line of Credit，HELOC)的知識得分不足50%。有超過25%的人只是按時償還利

■調查發現，大部分人對房屋淨值信用額貸款知識不足。

息；但這些只還利息的人之中，有多達62%卻非常樂觀，認為可以在未來5年內全額償還貸款。

成房貸之外增加最快債務研究指出，民眾申請房屋淨值信用額貸款大多

CBC

目的。25至34歲年齡層的人，只還利息的情況最普

果沒有合理運用房屋淨值信用額貸款，將對個人財

遍；也有不少人以HELOC償還其他債務；有很多

務狀況產生嚴重後果。缺乏還款計划將令貸款人長

人更擔心，如果每個月的還款額增加100元，生活

期負債，甚至是債台高築。房屋淨值信用額貸款在

將陷入困境。

過去15年是房屋貸款以外增加最快的家庭債務，是

數是用於家居裝修、債務重組、買車和日常開支，

服務局專員泰絲柯(Lucie Tedesco)表示，調查結

但令人感到憂慮的是，有19%的HELOC是沒有特定

果顯示出金融機構和服務局必須讓民眾了解到，如

信用卡債或汽車貸款的兩倍。全國有超過300萬人有HELOC貸款，平均借貸65,000元。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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殼牌赫斯基二巨擎擬出售旗下加國煉油廠

一周財經新聞

百億美元併Goldcorp 金礦商Newmon爭第一

石油減產以量保價重級煉油廠陷困境

荷蘭皇家殼牌有限公司（Royal Dutch Shell Plc)，正在尋求出售其位於安省南部的煉油廠。有業內專家指，由於汽油需求量在未來數十年將會減少，油公司將尋求新的發展方向。殼牌有意出售的是位於安省薩尼亞（Sarnia）附近的 Corunna煉油廠，該廠每日可生產7.5萬桶石油。殼牌未有為該煉油廠設定目標價，也沒有表示是否正在與買家洽商，但稱如果找不到買家，會繼續營運該煉油廠，沒有計劃關閉。日前，另一家加國石油業巨擘赫斯基能源公司（Husky Energy Inc.）表示，有意出售其汽油零售業務，以及位於卑詩省喬治太子市（Prince George）、日產量1.2萬桶的煉油廠。石油業營銷顧問公司Kent Group副總裁Michael Ervin指，按國際標準而言，殼牌和赫斯基有意出售的煉油廠，規模均較小，提升設備的成本太高，很難達到未來的汽油環保標準。

加拿大和沙特等國的石油減產措施，令全球重油煉油廠陷入困境。達拉斯（Dallas）一家能源顧問公司副總裁奧爾斯（John Auers）指出，根據過往紀錄，當沙特阿拉伯進行減產時，主要是降低重級和中級原油的產量。這意味着，佔全球煉油廠供應量10%以上的重級和中級原油，將出現短缺情況。亞省今年1月起每天減產32.5萬桶石油，以舒緩油管不足的情況。亞省此舉令加拿大西部精選石油與美國西德州輕質原油的價格差距，收窄至6.95美元，價格差距為近10年來最少。在去年10月，該兩類油的價格差距曾高達50美元。另一方面，石油輸出國組織（OPEC）成員國在今年1月的產量，預計會每天共減產120萬桶。重油煉油廠在過去30多年，投資大量資金更新設備，但現今重級油供應緊絀，在經營上將面對困難。

美聯儲鷹派轉鴿

加人對經濟前景不樂觀 44%憂收入不足“糊口” 數據顯示，加拿大經濟並非不好，但國民依然憂心忡忡，可能是利率上升和物價上漲的壓力導致。民調顯示，44%受訪者認為，家庭收入將不足以滿足生活成本。正值2019年聯邦大選年，加拿大人對經濟前景和自己的財務狀況感到悲觀。根據Pollara Strategic Insights的年度經濟預期和財務狀況調查發現，去年受訪者的高信心度有了大轉變。該公司總裁沃登(Craig Worden)說：“去年調查結果是好消息，今年的情緒轉為低迷。”調查結果發現：56％的受訪者認為當前經濟處於衰退期（並不是），比2017年同期增加了21個百分點。僅32％人們認為經濟正在增長（實際上是），與一年前相比，下降了18個百分點。

2019年1月17日

繼競爭對手巴力克黃金公司（Barrick Gold）收購蘭德黃金（Rangold）之後，全球第二大金礦公司Newmont Mining，宣布斥資100億美元收購加國金礦商Goldcorp。總部位於美國科羅拉多州的Newmont公司，將把Goldcorp 在美洲的7個金礦，併入其12個金礦的全球業務中。合併後公司有望與巴力克抗衡，甚至超過巴力克，成為全球最大黃金生產商。合併後的公司將更名為Newmont Goldcorp，65%由目前的Newmont股東擁有，35%由 Goldcorp股東擁有。Goldcorp 行政總裁David Garofalo表示，Newmont Goldcorp將成為加拿大最大的黃金生產商之一，設在溫哥華的北美區域辦事處，將負責監管超過300 萬盎司的黃金生產。Goldcorp的溫哥華總部也將成為其部分全球職能的中心，包括對原住民社區關係的監管。

小摩列臉書為今年首選股

美聯儲官員講話繼續受到關注。15日，長期支持加息的美聯儲重要人物、堪薩斯美聯儲行長Esther George表示， “現在可能是暫停加息周期的好時機”。她指出，“鑒於目前的經濟狀況，在我看來，提供有關未來政策利率路徑的如此明確的指引並不合適”。“一些額外的加息可能是合適的。但並不急於做出這樣的判斷，應該依賴於仔細觀察資料，並進一步了解我們終點的位置，以及還需要走多遠、應該多快到達那裏”。她預計，明年美元經濟增長將放緩，但仍高於潛在增長率。不過，貿易和全球增長的不確定性有所增加，金融市場收緊並變得波動。這是George態度的大轉彎。2016年時，她是聯邦公開市場委員會（FOMC）的票委。當時，在其他美聯儲官員決定暫停加息時，她投出了反對票，希望加息。

臉書股價去年摔得鼻青臉腫，分析師對該社群龍頭今年的前景多持悲觀態度，但美國券商摩根大通（JPMorgn）獨排眾議，看好臉書今年會鹹魚大翻身，將其列為今年建議投資首選。摩根大通分析師亞穆斯（Doug Anmuth）近日發表題為《我們期待臉書攀越憂慮之牆》的報告（We Expect Facebook To Climb The Wall Of Worry），提到臉書的黏着度超乎想像，內部調查顯示臉書這個社群媒體平台的使用率仍高，旗下照片分享平台Instagram（IG）還在持續成長。華爾街流傳一句名言，通常攀過憂慮之牆後便迎來多頭，似乎在暗喻臉書將否極泰來。亞穆斯以臉書的使用人氣不減為由，給臉書的投資評級維持“加碼” （Overweight）。他表示，臉書已被小摩列為今年的“最佳投資建議”（Best Ideas）之一。

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2017年開始，匯款超額自動備案，超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光一去不返的情況，將如何面對？

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01月27日（周日）10:30-12:00 濫用“非稅務居民”政策，使得非稅務居民家庭變為重點查稅對象。海外資產全靠父母贈與，全部都是借款就可以蒙混過關嗎？如何可以在合理合法的規則下做到既能滿足稅局的要求，又能做到最大化的稅務規劃的目的 • 匯款過萬自動申報稅局，這與你海外資產申報，與你全球收入有什麼不可躲避的關系 • 匯款過萬，這個與你加拿大境內家庭收入申報，海外企業申報有什麼繞不開的直接聯系。 • 匯款過萬，要求你必須准備怎樣的全球收入文件，以及海外資產的文件。而這些文件又必須怎樣符合額度與時間之間的平衡關系 • 用什麼途徑可以將國內的資產轉入加拿大，如何運作才能避免珂稅的發生 • 夫妻雙方一中一加的稅務策划以及夫妻雙方資產分配策略

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

加拿大的冬季漫長又難熬。每當冬季來臨，家家戶戶要准備的御寒措施都非常多。大到節假日出門旅行要放空水管中的水避免管道被凍裂引發水災，小到家中的暖爐和空調都要及時更換過濾網確保通風流暢。冬季裡有關房屋的維護保養，如果忽視，可能會造成嚴重后果。房屋大件設施如暖爐（furnace）、熱水爐（hot water tank）的相關養護，即便不是專業人員，作為屋主也有責任和義務多去了解和學習，確保房屋和家人都能溫暖、安全過冬。

戶外進氣排氣管在冬季往往會凍住，應不時檢查

專業技工在檢查一個發出異響的暖爐（星報資料圖片）

頭條故事

供暖設備勤養護居住在萬錦市的張姓女士與星島《都市地產》的記者分享了自家暖爐維修的經歷。一個使用年數並不太久、頗為新的暖爐，差點就被鑒定為需要全

安平保識常握掌

本報記者文琪

時間，不至於要全部換新。

通風管堵塞暖爐罷工

道會不會是誰，有意或無意地往我家vent裡面放石子，造成了影響暖爐工作。我也很納悶兒這些石子是哪裡來的。如此看來之前找的師傅是個騙子，就

盤更換，險些損失數千元。張女士希望以此提醒民

劉瑞起師傅在接受本報記者訪問時介紹，當日

是想讓我找他換暖爐。后來劉師傅幫我重新更換了

眾關注家中大型家電的運作和維護，確保冬日安

深夜去到張女士家，發現確實暖爐無論如何都打不

vent，我家的暖爐就工作正常了。我支付了一次上

全，並且不花“冤枉錢”。

着火、不工作，但熱交換器並沒有問題。“我試過

門檢查的維修費用75元。”

去年一個嚴冬晚上，張姓女士家中僅有4、5年

很多方法都不行。與此同時，我經過測量，發現各

新的暖爐忽然出現問題：暖爐不點火、不工作，這

種部件也都是工作正常，但就是打不着火，沒有暖

時室外溫度已經到達零下。張女士表示，當時自己

風出來。我最后把吸氣管和排氣的管道拔出來，暖

非常着急，因為天氣太冷了。暖爐才換幾年，她原

爐才能工作。”

本認為不該有什麼大問題。

劉瑞起表示，根據自己每年檢查上百台暖爐的

張女士很快通過黃頁查到暖爐技師的聯系方

工作經驗，當時他就懷疑是暖爐的吸氣排氣管

式，請師傅來家中查看維修。她對記者表示，“先

（vent）有問題。“但是無奈於當時天色太晚，非

請來的一位師傅看過后，說是我家暖爐的熱交換器

常黑，我無法在戶外進行全面檢查。到了第二天一

（heat exchange）裂了，需要更換整個暖爐。我當

早，我就又趕回了張女士家。徹底檢查了整條

時很詫異。這麼新的暖爐不應該有大到要整個爐子

vent，才發現原來張女士家吸氣、排氣管都被石子

全換掉的問題啊。”

堵住了：新鮮空氣進不來，廢氣也排不走，所以才

張女士隨后又開始找尋別的技師上門查看。星島《都市地產》早前曾經採訪過GasPro專業冷暖氣公司負責人、持牌煤氣技師劉瑞起（Victor）。張

下轉P10

導致了暖爐不工作。”

小問題引發大麻煩

女士閱讀過文章，因此想到了聘請劉瑞起師傅上門

這樣的結果雖然有些意外，但張女士還是很高

再度查看暖爐問題。她堅信自家暖爐才安裝4年多

興終於找到了問題所在。她對記者稱，“我也不知

熱水爐破損導致地下室水浸

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

上接P8

2019年1月17日

劉瑞起對記者表示，很多民眾，

尤其是女士，對這些技術性較強的器械都不熟悉，也缺乏一定常識。張女士暖爐的零件沒有問題，否則更換零件還有額外費用。所幸張女士“貨比三家”，沒有直接更換才4年新的暖爐。劉瑞起稱， “正常的暖爐、熱水爐，外面的排氣管都應該有網（net），這是因為要防止小動物鑽進去，也防止有人有意或無意地往裡面扔東西，影響暖爐工作。在

的安全問題，因為按照法律規定，家中

50-60%的人的確並不懂冷暖氣、煤氣相

都有安裝一氧化碳報警器。還沒怎麼出

關的知識。

現特別危險的時候，報警器就響了。所

這是維護房屋的一部分，大家需

此我也想提醒民眾，在冬季來臨之時，開暖爐之前

要充分學習。一般都不會產生非常嚴重

一定要檢查暖爐的過濾網（filter），更要確保過

頭條故事

持牌煤氣技師劉瑞起表示，

以沒有到特別嚴重的時候，客人就能發現。

如下是日常生活中可以經常使用的檢查步驟：

濾網2、3個月更換一次，不要因為省錢而忽略

1）暖爐附近一定要裝一個一氧化碳報警器。如果暖爐的熱交換器裂了是非常危

這個很重要的步驟。同時還要檢查溫控器是

險。你會聞到非常刺鼻的味道，是廢氣（exhausted smell）的味道。

否有電，保持暖爐的回風通暢，這樣才能確

2 ）家裡比較干淨的話，3個月換一次過濾網；家裡有寵物的話，2個月換一

保大家能過一個暖和、安全的冬天。”

次。因為有很多灰塵和毛，會把過濾網堵死。一旦過濾網堵了，暖爐也會馬上不工

熱水爐最好不要買斷

作。 3 ）經常去屋外查看一下排氣和吸氣管道。天氣最冷的時候，要去檢查。有時排氣口會凍住，這樣暖爐也會不工作。

傅維修，相關損失也要自己承擔。”

熱水爐壽命約 10 年

▲GasPro 專業冷暖氣公司負責人、持牌煤氣技師劉瑞起（Victor）

客人給我打電話，說剛剛買斷了10年新的reliance 熱水爐，花了300塊錢，用了一個月，熱水爐就裂了，問能否再租回reliance，退回這300塊錢。當然

而熱水爐的租期到了以后，一般當初安裝的公

是不能的。買斷了不可能再退回去，300塊錢就此

司會幫客戶拆掉，退回給廠家。而廠家通常把這些

浪費了。隻能重新簽合同，按新客戶算。免費安

熱水爐作為廢品扔掉。劉瑞起稱“不會再使用的，

裝，半年免租金。等於差不多省了150元。其實熱

因為已經是垃圾了，裡面都是水垢。”

水爐的壽命就是10年左右。超過10年的時間，裡面

目前在市面上，像Home depot一類的商店也可

內膽會結厚厚一層鈣質，影響水質，同時耗費煤

以購買熱水爐，大概隻要900余元，加上找人安裝

氣。因此，我建議每10年更換一次熱水爐。舊的熱

大概一共花費1500。但劉瑞起並不推薦，因為那些

水爐還是不要買斷為好，隨時會有問題發生。而這

“基本都是簡易版的”。他稱，“那些熱水爐沒有

些問題的維修花費很高。最危險的是容易裂。內膽

drain，裡面是塑料的，材料不夠好。專業supplier提

裂了。”

供的熱水爐，裡面都是銅管。塑料管的問題在於，

除此之外，別說10年的熱水爐，劉瑞起還遇到

GasPro專業冷暖氣公司負責人、煤氣技師劉瑞

被熱水過個幾年就會逐漸融掉，該扔了。我們買一

過3年新的熱水爐就裂了的情況。“可能是因為客

起（Victor）對記者表示，冬季來臨，暖爐、熱水

個熱水爐都要1300多。所以我們不賣熱水爐，因為

人調的水溫太高，不停地燒，把內膽燒裂了。因為

爐（Hot Water Tank）相關的問題特別多。一旦遇

我報的價貴。有客人詢問，我會讓他們自己去

熱水爐的內膽是焊出來的。1000個爐子裡可能有1

到大問題，民眾的損失可能數千元。“租熱水爐比

買。”

個沒有焊接好。如果總是特別高溫，焊口那裡會漏

較劃算。因為有任何問題，都會有專業人士上門維

劉瑞起還分享了另外一個案例。“前幾天一個

水出來。內膽就裂了。”

修。新客戶免費安全，前半年的租金也免費。也有人全款買熱水爐，因為總體計算下來，的確全款買下便宜一些。” 劉瑞起分享道，“前幾天我去到一個客人家，他說起家裡剛剛買房子不久，舊的熱水爐就裂了，把地下室的地板都淹了，損失慘重。他說熱水爐是租賃本地大公司的爐子。這家公司的工作人員來看了后什麼也沒多說，直接就更換了熱水爐，還包賠了客人被水浸泡壞地板的損失。人們每月花費20、 30元錢，租個熱水爐，其實買的是服務（service），也是安心。目前市面上大公司，比如 Reliance、Enercare等，如果你租他們的熱水爐，都能保証在24小時內免費維修。如果是自己全款買斷的爐子，很不幸在冬天最冷時候壞了，很難找到師

廢棄的熱水爐

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Steeles社區的地理位置非常優越，社區北部緊鄰 Steeles大街，南到McNicoll大街，西邊的邊界是Victoria Park，東邊一直到Kennedy，社區以Bamburgh Circle為中心，基本上是一個方方正正的四方形。該社區基本開發完成於1980年前，大部分為居民

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區，部分商業和公用建筑，最后一塊農場開發地是的 Shepton Way，開發的是Sanwood公園中的一塊。社區東南角的 L'Amoreaux Park遍布着森林和池塘，在瑪麗∙沃

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▲

成步出浴室， -i n廚學校、 9.7 x

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德天主教學校后，也是“西高地溪流”的發源地，景色優美。除此之外，社區中還有不少大大小小的公園和綠地，為居民散步休閑提供便利。

生活方便適合新移民 Steeles社區由於優越的地理位置，居民不論自駕出行還是搭乘公共交通都非常方便。從Steeles社區驅車幾分鐘即可駛上404高速，無論是往南去往多倫多 Downtown，或換401高速，往北去往萬錦和烈治文山都非常便利。社區的主要干道上面都有24小時通行的TTC 公交車，並可直達地鐵，Steeles大街上更有直達Finch地鐵站的公車，居民可以方便搭乘公車去往Downtown。該社區生活和商業設施非常齊備，因為有着士嘉堡兩個唐人區之一，所以區內有大量華人餐廳，華人超市也是舉步即到，Warden路口南北各有以大統華超市和豐

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▲

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活提供了便利；Kennedy和Steeles路口東北的太古廣場、正待擴建的城市廣場，以及路口東南的錦繡中華等，又構成了社區最大的兩個購物商圈，其密集和繁華程度在全北美亦享有聲譽，居民在社區中就可滿足所有購物需求。

叫價：$1,188,000

華裔比例、受教育程度高 Steeles社區的人口相對密集，有着高比例的華裔居民。該區年齡結構健康，20-64歲之間，過半的人為工作年齡，30%青少年，14%老年，居住人口中60%為華裔，其他為東亞裔、希臘、英格蘭、蘇格蘭、意大利、愛爾蘭、牙買加和菲律賓裔；大約56%家庭說中文，1/3雙語，近30%說英語或法語。56%有大專及以上學歷，平均家庭收入11萬。優秀的學校資源和社區文化氛圍，是吸引眾多華裔購房者選擇這個社區的重要原因，也是使該區成為近10 年來經久不衰的華人熱區的重要原因。社區有6所小學，2所高中和1個圖書館。Kennedy小社區中有大大小小的公園和綠地

學、David Lewis小學、Terry Fox小學一直都是名列前茅

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▲Sharrowbay Crt 2層Link房，完成地庫，主層洗衣房，2車庫4車位，3臥室3浴室，Bay窗，起居室帶壁爐，摩登Eat-in廚房，早餐區，主臥帶4件套浴室，硬木地板，地庫帶窗，lot：38.77 x 103.42 Feet。

的好學校。其中Kennedy小學歷來以良好的學風著

構，外牆通常有多種形式。不過，Birchmount大街

稱，2011年曾以滿分10分被費莎研究所(F r a s e r

和Steeles大街的東南角，有一些10年以內較新房

Institute)評為大多地區排名第一的小學，最新的費莎

屋。又因為這片地區房屋密度相對較低，又近多年

排名為全省第52名（52/3064）；David Lewis小學最

名列前茅的Kennedy小學、環境優美的Sanwood公

新的費莎排名為101名（101/3064）；Terry Fox小

園、北L’Amoreaux公園和商業中心太古商場，使

學最新的費莎排名為307名（307/3064）。這些學校

這裡成為最受華裔歡迎的地區之一。

生源穩定，學生畢業后可升讀區內著名高中白求恩中學 (Dr. Norman Bethune C.I)。

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從地產局公布的數據中我們可以看出，2018年整個GTA地區房市疲軟，Steeles社區的成交也不是

白求恩中學位於士嘉堡東北部，成立於1979

很活躍，目前社區中獨立屋的均價為106萬，最低

年，以名醫白求恩的名字而命名，因其優秀的成績

價是98萬，最高價是114萬；去年同期，區內獨立

和良好的學風，在華人社區享有很高的知名度。白

屋均價為98萬，最低價是68萬，最高價為128萬。

求恩中學包括9年級到12年級，在各學科領域：包

地產犀牛接着說，從數據中我們可以看到，對

括文學、藝術、體育、特殊教育，以及技術研究方

比去年同期，房屋均價是在穩步上升中。再看地產

面都有顯著成就，在安省最新費莎的排名中為97

局剛剛出台的2018年12月份的統計報告，我們會發

名。

現416區獨立屋的均價為115萬，同比降低8%，環比

自住為主房價穩中有升

▲Sandyhook Sq 2層Link房，未完成地庫，主層洗衣房， 2車庫2車位，3臥室3浴室，起居室帶壁爐，Bay窗，廚房可步出Deck，復合木地板，主臥帶4件套浴室，2層地毯， lot：30 x 104 Feet。

▲Mossbrook Cres 2層Link房，完成地庫分門出入，單車庫 2車位，3+1臥室4浴室，射燈，硬木地板，起居室可步出后院，廚房大理石地面，主臥帶3件套浴室，地庫帶1臥室，地庫帶3件套浴室，lot：30.57 x 105.25 Feet。

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下降12%；905區的獨立屋均價為89萬，同比下降 2.2%，環比下降1.4%。由此我們也可以看出，

Steeles社區中93%的居民擁有住房，7%為租

Steeles社區獨立屋的均價高於整個905區的均價，隻

戶。區內物業51%為獨立屋，35.1%為多層大廈

略低於416區獨立屋的均價，表現可謂相當優秀。

（Bamburgh Circle)，7.8%為排屋，2.8%為半獨立

這些數據中也可以說明，Steeles社區非常受買房者

屋，房子大多建於1981-1990年之間。

的關注，炒房者少，適合自住。

地產犀牛對記者說，Steeles社區的物業以二層

地產犀牛最后說，Steeles社區位置優越，生活

獨立屋、Link房為主，也有一些半獨立屋，地塊寬

方便，近超市、Shopping Mall，有好高中、好小

度多在20-40呎，房齡從西邊的70 年代，到東邊的

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80年代初到中期。這一時期的房子通常是實木結

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

位於士嘉堡貝治芒路4號的這棟巨宅，已被廢棄10年。以380萬元放售，最終以345萬元售出（星報資料圖片）

熱點話題

工完未年 0 1 業近2英畝湖景物

主易萬 5 4 3 宅士嘉堡廢棄巨綜合報道

2019年，對房地產行業來說是不確定的一年，但在多倫多核心區外的士嘉堡，一棟被廢棄了10年的巨宅以345萬售出。這棟近1.3萬平方英尺的房子雖然已經破敗發霉，還有動物進出，但仍象征着在利率上升、債務水平提高和貸款緊縮的情況下，加拿大最大城市房屋市道的縮影。據多倫多星報報道，這棟被廢棄了10多年的

就像一個巨大的Shoppers Drug Mart，非常堅固。

2層大宅，位於士嘉堡懸崖社區Birchmount Road

上一任業主的確投入了不少錢。” Gautreau估

4號。面積12,900平方呎，有13個房間和7個衛生

計，在施工停止之前，原業主已投入150萬元建造

間。有一個能容納多達16輛汽車的獨立車庫，但

現存的鋼梁結構外殼。

卻從未有人居住過。

經紀建議戴口罩看屋

有歷史意義的巨大地塊 19世紀末，坐落在物業上的第一棟房屋，是

這棟大宅坐落在一塊具有一定歷史意義的土

多倫多一個著名家庭的前避暑別墅，第一任業主

地上。目前房屋的建造工程隻部分完成，仍需要

Henry Redman是士嘉堡鎮第一位律師，他是多市

數百萬元才能全部完工。屋內供水系統受到損

公共交通和電力的倡導者，他的房子是區內第一

壞，多年來一直有動物穿行。一些地產經紀建議

個使用電的。該房子具有一定的歷史價值，現已

買家在進入看房之前最好戴上口罩。

被拆除。

Royal LePage的地產經紀Normand Gautreau

無論從任何標准衡量，135英尺前寬乘548英

表示，“這真是一個劃算的價格。因為俯瞰安大

尺深度的面積都是很大的地塊。在同一個月內，

略湖景的房產很難找到，況且物業佔地巨大，景

距離4個門之外的另一棟房子，前寬是50英尺，賣

色壯觀。”

到了123.9萬元。盡管如此，多年的侵蝕已經使物

Gautreau說，“房屋是個很大的方形建筑，

業逐漸變小。Gautreau說，多年前他會走過房

子，左右看看，看到包括古董車在內的十數輛報廢汽車被推到懸崖上，幫助阻止侵蝕。

Zonning 所限難建多棟住宅有房地產經紀人說，早些時候他帶去看房的客戶，想要購買土地並建造聯排別墅。但是在當前的zoning下，地塊無法細分。他說，如果保留現有的鋼結構，房屋建造完成將需要大約200萬元。這意味着包括購買價格，房屋的總成本將達到545萬元。但他說完成后至少價值800萬到1000 萬元。 Gautreau說，“還有很多工作要完成，而且這肯定有點風險。你需要有足夠的資金，但無論誰購買它都會看到很多好處。我認為這交易合算。”

13 年前以 195 萬購買物業原來登記在Christine Drotos名下，是 2006年以195萬元的價格購買，後來因破產被債權人扣押。 Christine Drotos買下物業后，在地塊上開始建造現在看到的龐然大物，然而工程並沒有完

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

安裝網球場或果嶺”。

成。

2019年1月17日

利活動家、W E D a y的創始人C r a i g和M a r c

這棟房子於去年6月份在破產清算情況下曾以

兩個月后，房子再次以289萬元的價格出售。

Kielburger父親的名字。但Fred Kielburger的妻子

380萬元挂牌放售。但房屋抵押貸款的貸方認為售

挂牌資料顯示，“內飾並未完全完工，並且按照原

Theresa通過電子郵件告訴星報，他們不是房屋的業

價過低進行干預之后，交易被擱置。

樣出售。然后，在2012年2月，房子再次出現在市

主，Fred Kielburger的名字在登記處是“錯誤

場上，這次報價是600萬元。“這是一個壯觀神奇

的”。

“這是一個美麗的物業，雖然房子狀況不是很好，這些年來聲名狼藉，但現在將有人會照料它。”破產債務解決方案公司Rosen Goldberg的總裁、也是破產的法定接管人羅森（Brahm Rosen）說道。

的物業，你可能會迷失方向。”

不過，她說房子是由一位親戚購買的，她的丈夫隻是“盡所能幫助他......他修好舊房子租給他

新業主猶抱琵琶

人。”在星報告知后，Kielburger通知了注冊官出

土地登記文件顯示，最新一次買下物業的業主

接管方聘請的評估師估計房屋價值為320萬

是Frederic Kielburger。這也是著名的多倫多兒童權

現錯誤，然后該物業已於11月轉移到某公司。該公司的唯一董事是James Paul Altilia。

元。這宗交易最終得到了上訴法院法官D a v i d Paciocco的批准，后者裁定：“在考慮了各方的利益后，接管人為獲得最優售價並達成購買合約做出了努力。”

5 次放售自2006年以來，房子被不同的經紀代理出售了 5次。每次在挂牌資料中都強調，未完成的房屋有形成新主人個人風格的潛力。在2009年4月的listing中，房子的報價為550萬元。資料中寫道，“城市中的Muskoka。昂貴的落地窗和天窗，將自然景觀帶入這個獨一無二的房產

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之中”。主層有一個瑜伽工作室和書房，額外中列出地下室空間、游泳池、涼棚和小徑等。在2009年8月的listing中，房屋報價為370萬

從另一角度看Birchmount Rd. 4號大宅 (星報資料圖片)

元。資料中稱，新主人可以“建造奇妙的游泳池，

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

熱點話題

2019年1月17日

房地產向來被視為是讓財富增值的穩健投資。加拿大樓價在2016至17年初大幅飆漲，帶動不少投資者獲利；但隨着聯邦和省政府的政策干預，令市道大幅波動。地產網站Zoocasa指出，去年除大多倫多地區有 2.1%進賬外，大溫哥華地區和卡加利市的房地產投資回報率，均較其他收益遜色。

多倫多樓價去年升2.1%

地產跑贏其他投資板塊

本報記者報道

網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，半數加拿大人對房地產市場有信心，大多數人也認識到置業是一項長線投資。不過，房地產市場

至1,032,400元，比2017年同期減少1.7%。卑詩房地產協會認為，市道受聯邦收緊房貸規定，以及買家預算緊縮所影響。

下半年續漸回軟。加拿大地產商會去年12月統計

卡加利的平均樓價在去年12月較2017年同期

顯示，銷售量減少12.6%，平均樓價也下跌

略為減少4,183元，微跌0.9%至449,361元；但在3

2.9%，但個別市場的情況有相當大的差異。

投資大溫及卡加利房市損手她說，儲蓄、股票和債券是最常見的3種投

月春假期間，當地屋價曾一度上升9.6%至497,252 元。全年市況有如過山車般多番起伏，但大勢仍是向下調。卡加利地產局指出，就業市場受石油業影響，再加上收緊房貸政策的雙重打擊，令民眾購屋需求減少和影響樓價上升。

上月房價再微跌0.03% 渥京漲逾1% 增幅全國最高

資方式。加拿大的高息儲蓄戶口過去一年有1.1%

國家銀行去年12月單月房屋價格綜合指

在過去一年仍是下調。多倫多也比4個月前低

的增長，標準普爾/多倫多綜合指數則下跌

數（Teranet-National Bank Composite House

0.2%。只有渥太華-加蒂諾和滿地可在過去一

11.6%，標準普爾加拿大綜合債券指數升1.5%。

Price Index）再稍跌0.03%，是連續第三個月

年直升，3月至12月分別上漲7.9%和4.8%至新

網站以加國3個主要房地產市場平均屋價的

下調；但全年上升2.51%。全國11個主要房地

高位。維多利亞、咸美頓和溫哥華的指數與

升跌，比較房屋與其他投資的投資回報率。她

產市場當中，只有多倫多、渥太華-加蒂諾、

2017年同期比較，也有6%至1.4%的增長。

說，聯邦收緊房屋貸款規定和省政府的政策，對

滿地可和哈里法斯上升。渥太華-加蒂諾更以

冷卻各地樓市有不同的影響力。

超過1%的漲率，大幅拋離全國其他城市。

大多倫多地區的平均屋價在去年曾急升9.9%

聖凱瑟琳年升 8.6% 安省金馬蹄地區其他市鎮的指數在8至12

至807,871元，大幅拋離股票和債券。雖然在年底

多倫多房價較4個月前低0.2%

月間，賓福特跌4.0%，奧沙華和巴里均跌

回落，但平均屋價由2017年12月的735,021元，升

報告認為，大部分城市的屋價明顯有向

2.1%，貴湖市跌1.1%，基秦拿跌0.3%；彼德

至去年同期的750,180元，增加15,159元，有2.1%

下的趨勢。溫哥華已經5個月下跌，累計下跌

堡在9至12月間跌5.1%。聖凱瑟琳則在過去一

進賬，是唯一跑贏其他投資的市場。

2.7%；愛民頓也連續4個月下跌，累計下跌

年上升8.6%的新高。

大溫哥華地產市道在2017年的表現是鶴立雞

2.7%；卡加利的指數是持續6個月未有回升，

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6

群，平均屋價上升10.7%，只有個別投資的利潤

累計下跌2.0%；維多利亞、溫尼辟和咸美頓

月的屋價作為基準100。多倫多今年12月的指

更豐厚。雖然去年樓價在上半年有4.2%升幅，平

連續3個月下跌，累計下跌0.5至1.6%不等。

數為244.85，反映出樓價比當年上升了

均價格由1,050,300元升至1,094,000元，但年底跌

哈里法斯雖然在12月略有起色，但指數

144.85%。

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2019年1月17日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

溫哥華樓價雖回落

置業負擔仍屬惡劣都市新聞

大溫哥華的屋價經過多年急升之後終於回落，但網上房屋平台Point2Homes認為，雖然市道回軟，樓價仍然是超出一般民眾可負擔能力。卑詩物業估價署最新報告顯示，大溫哥華地區的獨立屋市場見頂，價格預計會下跌5至 10%。溫哥華市西區物業，跌幅可能更多達12%。 Chip Wilson名下的卑詩省最昂貴豪宅，屋價在過去一年縮水500萬元。業內估計，樓價下跌令資產蒸發了大約100億元。西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙(A n d y Yan)曾指出，環球資金湧入影響溫哥華的地產市場，特別是住宅市場。他認為，政府打擊炒樓的措施是否有效，目前言之過早。政府仍然要加大力度，對急速炒賣物業的買家，征收懲罰性的炒賣稅（Flipping Tax）。雖然溫哥華獨立屋價格下跌，但仍未清楚知道政府哪一項政策收效最大。地產專家Cristina

綜合報道

Jisa表示，三級政府分別出手的包括新學校稅、房屋空置稅、短期出租規例、物業稅、外國買家稅、炒賣稅、加息和收緊房屋貸款，都有助打壓樓價。她說，房屋價格歷來主要受需求變動、稅項的不確定因素和新動工量所影響。她說，加拿大中央銀行的報告發現，溫哥華的置業可負擔能力是自1990年以來最惡劣。當年的利率是雙位數，現時則是屋價太高。家庭收入要達到238,000元，有能力支付20%首期，才可以獲批銀行貸款。收入最頂尖的1%人才能夠負擔得起溫哥華的獨立屋。聯邦統計局2016年的人口普查資料，頂尖1%人的家庭收入為246,000元或以上。

■大溫哥華樓價近期雖回落，但仍然是超出一般民眾可負擔能力。網上圖片

10至20%。有不少公司也擔心將面臨倒閉。甄瑞謙指出，這種情況反映出投機市場，由

樓價同樣難以負擔的多倫多，家庭收入只需

炒住宅物業轉移到炒工商業樓宇，導致沿街不少

要有159,000元便可以取得房屋貸款，較溫哥華少

店鋪空置。Jisa說，卑詩省政府有部分政策影響

大約100,000元。

樓市，但溫哥華島、菲沙河谷和奧卡納根河谷

炒住宅轉為炒工商業樓宇雖然溫哥華的住宅屋價下跌，但工商業樓宇依然有高達50%的升幅，全省工商業建築也上升

(Okanagan Valley)等不少地區的房地產市場預期將繼續上升。卑詩物業估價署的區域估價員愛爾蘭(Tina Ireland)曾表示，Condo將會有高達30%的升幅。

專業人士嘆置業難大溫嚴重流失人才據統計數字顯示，溫哥華以至整體卑詩省，正在流失熟練工人到本國其他地區，卑詩省尤其是大溫的屋價難以負擔，是人才流失的主要原因。

在大溫，屬勞工階層，沒有自己的房子，也沒有

以里夫 (Iain Reeve) 及妻子勞澤羅 (Cassandra Sclauzero) 為例，他們都是 30 幾歲的專業人士，擁有一份不錯的工作。他們想建立新家庭，可是

最大。

大筆金錢作退休之用，而他是獨子。里夫續道，

省財政廳長詹嘉路 (Carole James) 在去年財

他知道很多人都因為住房難以負擔，而想遷出溫

政預算案中表示，年輕的專業人士正在遷出卑詩

哥華。

省，因為他們找不到住房。

他指出，生活充滿了挑戰，自置物業能帶來

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙

穩定和安心的感覺，這是租屋所無法給與的，假

認為，溫哥華能吸引人才，不過在挽留人才方面

如因為沒有安樂窩而處於不安全的感覺，那麼生

存在問題。即使他們的工資相對較高，可是除了

活就會感到非常困難。

柏文之外，其他都買不起。他表示，溫哥華正在

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 發言人卡特

流失某些年齡組別的人士，主要是 35 歲至 45 歲，

在溫哥華買不起房子，只好租屋住。在過去 3 年，林 (Leonard Catling) 稱，年齡在 21 至 25 歲之間他們已多次搬遷，這不是他們的問題，而是屋主的人士，主要因為上大學而前來大溫，但是隨着

處於職業生涯的高峰，並正考慮育有第一個或第

見價高或其他原因，要賣掉房子，他們只好另覓

要與其他人同住一間屋。

居所。

搬到渥太華買了兩房

年齡增長，他們搬了出去。據加拿大統計局去年 12 月發布的數據顯示，在國際移民帶動下，卑詩省人口首次突破 500 萬大關。

最近，里夫夫婦想到一個穩健的方法，解決住屋問題，就是搬到渥太華。在渥太華，他們購買了兩個房子，一間給自己，另一間給他的父母。在溫哥華長大及讀大學的里夫表示，父母住

卑詩之失成安省亞省之得

二個孩子，如果他們留在溫哥華，可能會發現需他研究又發現，溫哥華仍然是全國房屋可負擔能力最低的城市。根據大溫地產局去年 12 月的房屋市場報告，獨立屋的平均屋價略高於 100 萬元；柏文約為 664,100 元；城市屋 809,700 元。卑詩省房屋廳稱，

然而，經過 21 個季度的增長，卑詩省在

卑詩省府已推出措施，協助冷卻過熱的樓市。不

2018 年第三季度流失了大約 1,200 人到其他省

過，卑詩省自由黨認為，新民主黨省政府需要集

份，其中以安省、亞省和新斯高沙省的人口增幅

中增加房屋供應，而非稅項。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

名建築師西溫遺作

逆勢以估價3倍放售

綜合報道

都市新聞

儘管大溫區獨立屋市場明顯放緩，但由已故加拿大著名建築師埃里克森(Arthur Erickson)設 ■位於西溫的一幢豪宅正以1,680萬元放售，相等於政府估價的3倍。網上圖片計的一幢西溫豪宅，正以1,680萬元放以相等於估價3倍的叫價放售，相信主要亮點是作售，相等於最新估價的3倍。 1,680 萬元掛牌據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，位

上述物業的最新估價為525.8萬元，較一年前

於西溫格羅夫蘭德路(Groveland Rd.)1056號的一幢3

估價686.1萬元，減少160萬元，而其中414萬元屬

層高豪宅，設計以鋼與玻璃為主，外型獨特。根據

於土地估價，另111.8萬元則為建築物估價。

卑詩物業估價處（BC Assessment）資料顯示，整幢房屋總面為6,257平方呎，佔地1.18英畝。

為埃里克森的“最完整作品”。

埃里克森的作品包括位於溫市中心的特朗普國際酒店及大廈、西門菲沙大學（SFU）的本拿比校園，以及卑詩大學的人類學博物館（Museum

分析指出，目前放售的獨立屋中，很多叫價

of Anthropology）等。

是低於政府估價，而這個物業卻“逆勢而行”，

大溫去年房銷量跌至18年來最低據REBGV報告顯示，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，全年只有24,619個單位，較2017年的35,993個，大幅回落31.6%，較2016年的39,943個單位，更減少38.4%。與過去10 年的平均數字比較，跌幅為25%。地產局主席繆爾（Phil Moore）表示，情

2018年6月比較，獨立屋基準價跌7.3%，柏文與

況與屋價仍然高企、利率不斷上升、新按揭要

城市屋也分別下跌6.4%和5.3%。獨立屋基準價

求，以及新增稅項等因素有關。

為147.9萬，柏文與城市屋分別是66.41萬和80.97

此外，2018年掛牌出售的住宅有54,614個單位，與2017年及2016年比較，分別下跌1.9% 和6.9%。

基準價 103 萬跌 2.7%

萬元。至於12月份大溫房銷情況，各類住宅物業成交量，共計有1,072個單位，比2017年同月急挫46.8%，較2018年11月份則減少33.3%。另外，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

大溫地區上月基準屋價

地區基準屋價 ( 萬元 ) 按年變動西溫 228.73 -12.20% 溫西 127.29 -5.80% 溫東 103.92 -4.60% 北溫 103.57 -3.70% 本拿比南 99.27 -1.60% 列治文 98.99 -2.80% 高貴林 92.07 -0.50% 本拿比北 89.05 -1.60% 資料來源：REBGV 錄。

屋價方面，2018年12月份，所有類型住宅

Estate Board，簡稱FVREB)公布的最新數據顯

屋價方面，2018年12月份獨立屋基準價格為

基準價格為103.24萬元，較2017年同期下跌

示，經過連續3年超過2萬個單位後，2018年房

96.53萬元，較2017年同月微跌1.5%。連幢屋屋價

2.7%，其中獨立屋按年下挫7.8%，柏文攀升

屋銷售量回落至僅有15,586個，比2017年下挫

53.19萬元，按年上升3.7%。至於柏文單位則錄得

0.6%，而城市屋則錄得1.3%的升幅。不過，與

30.2%，也是自從2013年以來錄得的房銷最低紀

7.6%的按年升幅，基準價格為41.83萬元。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

多管齊下幫助低收家庭

聯邦明年發住房補貼聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜洛斯（Jean-Yves Duclos）日前造訪大多倫多，都市在士嘉堡一間食品超市宣傳自由黨早前已推出的兩項家庭福利新聞金，以及即將於2020年推出的另外一項福利金，指這些措施將為中產家庭提供更多幫助，以及幫助更多低收入家庭進入中產。

本報記者報道

杜洛斯所提到的三項福利金，分別是加拿大兒童福利金（Canada Child Benefit，CCB)、加拿大勞工福利金（Canada Workers Benefit，CWB)，及加拿大住房福利金(Canada Housing Benefit， CHB)。聯邦就業和社會發展部（Employment and Social Development Canada）的聲明指，當2020年上述三項福利金全部推出之後，一個育有一名6歲以下兒童和一名6至17歲孩童的低收入家庭，一年最多可收到1.7萬元，相比舊有制度之下，一個家庭領取兒童福利金加“工作收入稅務優惠”

■杜洛斯指新的福利金將為中產階層提供更多支持。

聯邦就業及社會發展部

（Working Income Tax Benefit，WITB）每年最多

加拿大勞工福利金是在2018年聯邦預算案中公

布的新福利金項目，將於2020年推出實施，將向有

布，於今年開始實行，旨在令更多低收入家庭進入

住房需求的家庭提供最多2,500元的補貼。這項福

中產階層。CWB取代了原先的WITB制度，可以說

利金將由省府發出，協助低收入家庭對抗難以負擔

是WITB的加強版。

住房的困境。這項福利金預計可幫到約30萬家庭。

為12,433元。

勞工福利金今年起施行聯邦政府於2016年7月宣布新的兒童福利金計

這一福利主要為正在工作、但收入較低的勞工

聯邦政府將這一福利制度作為全國房屋戰略

划，令9成家庭都可以享受到這一免稅福利收入。

提供收入補貼，從而鼓勵民眾加入並持續保持在勞

（National Housing Strategy）的一個重要組成部

政府表示目前有370萬個家庭受惠於這一福利。

工大軍當中。政府宣稱此舉可以令7.4萬個加拿大

分。

在2018年7月，政府宣布將福利金數額與通脹

家庭脫貧。一個單身沒有孩子的勞工可以收到逾

杜洛斯表示，通過上述三項已實行或即將實行

掛鉤，預先確定兩年以後家庭可以領取兒童福利

1,300元，一個單親父母或是兩夫婦中有一人工作

的福利金制度，政府希望投資建設一個更加強大的

金的數額。這意味着一個育有兩名孩童的單親家

的，可以收到2,300元。

中產階層，並且透過還富於民來加強加拿大的經

庭，在2019至2020年度可以再增加600元收入。

加拿大住房福利金是聯邦政府於2017年11月宣

濟。

省府料在春天立法啟動接管多市地鐵省長福特接管多倫多地鐵系統的計划，可能會在今春開始成型，省府將引入立法啟動這一複雜的過程。省交通廳長尤里克（Jeff Yurek）稱，究竟需要多長時間才能實現福特的競選承諾，由省府全

TTC）官員會面，並開始談判。

營，而車票收入將歸多倫多市政府。

尤里克稱，接管過程並非易事，但只要一切

省政府於去年8月份任命曾參與多個公共基

為乘客着想，從他們的利益出發，相信最終的解

礎設施項目的林賽，牽頭組建一個三人小組，就

決方案不僅會讓多倫多受益，整個安省都將成為

省府接管地鐵系統提出建議。

受益者。

車票收入將歸多市府

尤里克稱，省府與多倫多市之間的談判細節，多數將由市議員討論。他認為，這項計划將把成本從多倫多轉移到安省納稅人，但有利於整個安省。

面接管多倫多市地鐵系統，省府沒有給出具體的

尤里克表示，省府接管意味着它將擁有地鐵

時間表，但該計划的特別顧問林賽（M i c h a e l

系統的所有權，包括隧道、軌道和車站，還將負

尤里克還表示，省府將賦予省級交通機構都

Lindsay），本周已經開始與多倫多市府和多倫多

責協調全部新增設施，如線路和車站的設計及建

會聯通（Metrolinx）更多權力，以確保它能夠承

公車局（Toronto Transit Commission，簡稱

設；TTC將繼續負責地鐵、公車和街車的日常運

擔建設新地鐵線路的工作。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

對於已經到來的2019年，無論從哪個角度分析，全球經濟似乎到此都會經歷一個歷史性拐點：美國國債到2019年累計到頂峰，積重難返勢必要有非常手段，才能擺脫極端窘迫的境地。同時中美貿易戰也達到極限，而這似乎預示着一場新的冷戰即將到來。

王韜

產

新世界地

置業寶典

東部置業系列 51

Oshawa市中心（星報資料圖片）

沒有消息就是好消息凡此種種，讓關心世界經濟大勢的人們無

過了制造業撤離的陣痛，如今撤去最后的殘羹

少或者持平，而更大的余地不會有。我並不對

論如何不能心存僥幸。不過我倒是認為：不管

剩飯也是意料之中，天要下雨娘要嫁人，或許

2019年加國經濟和房地產市場有太多樂觀的預

是黑天鵝還是灰犀牛，都是在人們毫無警覺、

終究還是有幾分無奈，但現實裡還是隨它去

測，在這個風雨飄搖的時代，維持原有態勢已

盲目樂觀的時候，才會突然襲擊、興風作浪，

吧！

經不易，所以我認為今年大多市場依然會是去年的延續，沒有壞消息，某種程度上這就是好

而當人們已取得共識、保持警覺並且一致虎視

2018年底，Oshawa東部連接407和401的高

眈眈的時候，反而會風平浪靜、月朗風清。從

速418已如期貫通，至此我以往所描繪的Whitby

這個角度看，2019年倒會是相對平靜的一年—

和Oshawa東南西北4個方向全部被高速環繞的美

在此形勢之下，我認為對於自住的朋友來

—世事因緣際會、道盡絕處逢生，誰知道呢？

景，已悄悄成為現實，如果你並不知道，那是

講，2019年是個好機會，就是因為價格因素。

今年冬季不冷，更主要的是至今為止還沒

你還沒有與東部產生必要的聯系，那麼在2019

比如說3200呎、房齡僅有1、2年的獨立屋，並

有一場足以冰封天地的大雪，所以大多地區的

年就多關心一下吧，也許就是因為多知道了一

且在Oshawa也已成熟的社區，跳樓的價格竟不

人們好像都有一種嚴冬未至的感覺，倒是頗有

點點兒，東部就成了你未可預料的生財之地，

到$80萬！而你要知道在2017年市場頂峰的時

些意猶未盡。不過建筑商倒是非常高興：我上

變幻莫測的市場很多奇跡都會發生——還是那

候，這類房子的價格是直指$110萬的。所以，

班所經過的Oshawa、Whitby很多大施工現場，

句話：誰知道呢？

這絕對是市場的一個大便宜和絕佳入市機會，

消息。

你不是一直想着抄底撿漏嗎？實言相告，2019

至今都沒有停工，一直加班加點。銷售市場平

這幾天媒體刊登了加拿大經濟專家對2019

靜暗淡甚至凋敝冷澀，建筑市場卻風風火火、

年的經濟預測，很樂觀地提到：不一定會加息3

大干快上，如此巨大的反差想必會很讓人丈二

次，甚至還有降息的可能。對此說我是很不以

2018年我個人最大的變化就是進了健身

和尚摸不着頭腦，我想這就是大多市場的詭異

為然的，這個推測的來源無外乎是下半年加國

房，跑步3年，方向開始轉向上身的強健，於是

之處，而我也要請你相信：變化莫測、匪夷所

財長曾說如此的話，但實際是否得行，可能性

肌肉訓練上身塑型就成了我的新年新目標。且

思的市場則通常是大有文章可做的。

是微乎其微的。

說Oshawa健身房那叫一個火，高峰時段經常人

年的Oshawa就是一個大好機會。

前一陣子，GM於2019年底將關閉Oshawa

因為2019是世界兩大經濟體美中的決戰大

滿為患，出於習慣第一次我就四處尋找華人面

生產線的消息甚囂塵上，在華人圈似乎還被好

年，這將牽動着整個世界的經濟和政治神經。

孔，很遺憾本來在Oshawa華人就很少，再加上

事者弄得雞飛狗跳，不過當事者Oshawa的市面

況且川普政府已經邁入執政的第3年，很多以往

還是熱愛健身的華人就更加鳳毛麟角，對於這

倒是不動聲色、相當平靜，這場面倒是貼合中

政策的實際效果都會開始顯露，所以美國的不

一點，說實話我是懷着些許遺憾的。不過2個月

國那句俗語，叫做皇上不急太監急，不明事理

確定性也會顯著加強，加國經濟對美國的極大

過去，終於華人面孔開始陸續出現，欣喜之

的更是干着急。所以我還是那句話，通用的撤

依賴性，就決定了在世界格局以及美國政經形

余，我也進一步確認了以往的判斷：任何艱難

離之於Oshawa政府以及省政府，政治意義遠大

勢都充滿變數的2019年，加拿大更不可能獨善

險阻也阻擋不了華人置業，更阻擋不了華人東

於現實的經濟利益。Oshawa早在2013年就已度

其身，所以我贊成有可能加息的次數會有所減

進置業的腳步！

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

夢想中的退休樂土投資理財

想在退休時遠離煩囂俗世嗎？本文介紹一些豪華地點，這些地方甚至有助於令您的退休資金物盡其用。

後每年2萬9,000元，這包括在市中心居住，一睡

雖然我們當中有部分人也許並不介意在加

*以下每月生活成本的資料來源：numbeo.

拿大度過晚年，欣賞這裡的陰天雪地，但通常

com。文內所提供的數字只是近似值，僅供說明

所說的快樂退休生活往往是在溫帶一個充滿異

之用。這些數字沒有把稅務處理或政府保障範

國情調、如田園詩般的環境。加拿大統計局指

圍以外的醫療保健費用考慮在內。

房柏文單位的租金，以及適中的外出用餐和娛樂費用，資金將繼續在退休期間作投資用途)在過去30年，您需要每月儲蓄600加元。(以最接近的整數值為準，假設稅後投資回報是3.75%)

出，許多在外國出生的加拿大人隨着年齡漸

巴拿馬與區內其他國家一樣，生活成本

長，離加返回原出生國。比方說，於2000年至

低。巴拿馬有現代化而舒適的環境。國家積極

2003年間移居意大利的加籍人士大多是在意大

招羅退休人士，政策寬容，容易獲得簽證和其

利出生，這些回流移民中有超過一半(52%)是年

他優惠，例如酒店、電影門票、處方藥物和餐

逾50。

廳折扣。

退休是獨特的體驗，主要取決於個人的財

可是，巴拿馬的氣溫可以徘徊在攝氏30

務狀況。您將在哪裡居住，是其中一個可影響

度，每天如此高溫可令人難受。大多數當地人

您的儲蓄需求和生活質素的主要決定。

無論前往哪裡都要駕車，這並非一個對行人友

無論您是否在海外出生，本文所介紹的幾

好的城市。

個地方多姿多彩，讓您思考自己想在哪裡享受人生中最美好的歲月。

巴拿馬 (Panama)

哥斯達黎加 (Costa Rica 在哥斯達黎加埃斯卡蘇 (Escazu, Costa Rica) 退休在目前退休維持往後生活15年所需要

巴拿馬城市景觀（星報資料圖片）

以及適中的外出用餐和娛樂費用，資金將繼續在退休期間作投資用途)在過去30年，您需要每月儲蓄700加元。(以最接近的整數值為準，假設稅後投資回報是3.75%) 哥斯達黎加有相對較低的生活成本、穩定的政治、良好的醫療護理，以及世界上一些最令人讚嘆的自然環境。這個現代化國家具有可靠的基建設施，難怪深受那些尋求低成本而高質素生活的退休人士歡迎。勞工成本亦低，這意味着您若有需要，可聘請家務助理。

在巴拿馬波魁特(Boquete, Panama)退休在

的積蓄 (2人)：46萬3,000加元(以最接近的整數值

要在哥斯達黎加舒適地生活，您可能要在

目前退休維持往後生活15年所需積蓄(2人)：39萬

為準，按2%通脹率調整後每年3萬5,000元，這

市中心外圍居住。這意味着您可能要遠離一些

加元(以最接近的整數值為準，按2%通脹率調整

包括在市中心生活，一睡房柏文單位的租金，

您習以為常、近在咫尺的主要設施和種種便

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

利。

馬來西亞 (Malaysia) 在馬來西亞吉隆坡 (K u a l a L u m p u r, Malaysia) 退休在目前退休維持往後生活15年所需要的積蓄(2人)：36萬3,000加元(以最接近的整數值為準，按2%通脹率調整後每年2萬7,000元，這包括在市中心生活，一睡房柏文單位的租金，以及適中的外出用餐和娛樂費用，資金將繼續在退休期間作投資用途)在過去30年，您需要每月儲蓄 550加元。(以最接近的整數值為準，假設稅後投資回報是3.75%) 馬來西亞以其熱帶氣候和悠閒的生活方式聞名。它擁有美境如詩的島嶼、迷人的海灘、良好的醫療護理，以及物美價廉的食品和消費。該國政府一直積極地招羅外國退休人士來定居。馬來西亞的城市擁有西方人所要求的一切設施，還有一些很好的優惠：跟其他一些國家不

馬來西亞吉隆坡（星報資料圖片）

同，所有帶進馬來西亞境內的資金都是免稅的，包括海外退休金和投資收入；此外，馬來西亞的

語。歐元區危機意味着樓價已經暴跌。人們紛紛

移居外地退休是一件不能掉以輕心的事情。

燃料費用獲提供補貼。

離開西班牙，前往其他地方工作，但如果您已退

假如您發現自己在新環境中並不如意，回頭是不

休，不需要工作，這是遷居當地的適當時機！

容易的。任何人若想在海外退休，理應先往當地

然而，雨季通常都是很沒趣的，而那些雷雨可令人害怕。在馬來西亞，下雨天比不下雨的日子更多。

在夏季裡，西班牙部分地方可能會有令人不適的炎熱高溫，而外國人若有超過2萬4,000元的

西班牙 (Spain) 在西班牙馬拉加 (Malaga, Spain) 退休在目前退休維持往後生活15年所需要的積蓄 (2人)：41 萬2,000加元(以最接近的整數值為準，按2%通脹

數次，視察不同的地區，並在每個地區研究那裡的設施和服務。

收入，便可能要遞交西班牙的所得稅申報表。太

另外，應詳細周全地列出退休時對您來說重

陽海岸、巴塞羅那和馬德里可能會有高昂的生活

要的事項，不要只着眼於目前的生活，還要考慮

成本。

日後的需求。您很有可能在年老時需要良好的醫

馬爾他瓦萊塔 (Valletta, Malta)

療護理和幫助。這些是否在您考慮中的地點能夠得到的？此外，也要考慮安全保障，語言障礙 (如

率調整後每年3萬1,000元，這包括在市中心生

在目前退休維持往後生活15年所需要的積蓄

活，一睡房柏文單位的租金，以及適中的外出用

(2人)：53萬加元(以最接近的整數值為準，按2%通

上文所述費用並不包括搬遷費用、法律費

餐和娛樂費用，資金將繼續在退休期間作投資用

脹率調整後每年4萬元，這包括在市中心生活，一

用、稅款、政府計劃不包括的醫療保健費用，以

途)在過去30年，您需要每月儲蓄635加元。(以最

睡房柏文單位的租金，以及適中的外出用餐和娛

及貨幣兌換和匯率波動所涉及的成本。

接近的整數值為準，假設稅後投資回報是3.75%)

樂費用，資金將繼續在退休期間作投資用途)在過

如果您所選擇的地點使用美元或歐元，那麼

去30年，您需要每月儲蓄800加元。(以最接近的

您在判斷退休的財務需求時，需要把匯率波動考

整數值為準，假設稅後投資回報是3.75%)

慮在內。如果退休之期尚遠，請記住，許多事情

西班牙並非只有太陽海岸 (Costa Del Sol)，但許多外國人都湧往該地區。那裡有近乎完美的天氣，而在古雅的海邊城鎮，當地人普遍能操英

馬爾他聽起來很豪華和昂貴，但實際上是一個很容易負擔的地方。這個島國有溫和的天氣，英語是第二官方語言。那裡有悠閒的地中海生活方式，有美食、良好的文化，以及發達國家的現代化設施和基建。您將不會需要汽車，原因是馬爾他擁有一個卓越的公車和渡輪網絡。從馬爾他前往巴黎和其他歐洲城市也容易，屬短途旅行。根據歐洲標準，該國的醫療護理被視為高於平均水平。英語被廣泛使用，但馬爾他語仍是主要語言，若不懂該語言或許會令人感到像是外地人。外國人在當地銀行也可能面對困難，並且在例如獲取扣賬卡或信用卡等簡單銀行服務上遇到問

西班牙馬拉加（星報資料圖片）

題。

有的話) 和居留條件。

都可改變，以致影響您的搬遷決定，這包括但不限於政治穩定、稅務、罪案率和其他政府政策等等。另外，重要的是與具有豐富知識並對您考慮遷居國家的稅務法律有所了解的財務專業人士，一起討論您的財務狀況。在稅務方面，您也許要斷絕與加拿大的關係，或會失去您的政府福利，例如享用加拿大的醫療保健，但在目前，即使您不是加拿大居民，仍然可以領取加拿大退休金計劃的款項。

道明財富私人全權託管投資部 (TD Wealth Private Investment Counsel) 投資組合經理馮彥怡 (Libby Fung, CFA)

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

愛德華王子島尋紅

加國獵奇

王子與孤兒，似乎風馬牛不相及，偏偏卻在加拿大東岸的大西洋四省有緣遇上！所說的“王子”，其實是指當地的愛德華王子島（Prince Edward Island，簡稱PEI），這裏不但是加國人的度假後花園，更是孕育出兒童文學名著《紅髮安妮》的地方，吸引不加國少人來到當地尋找紅髮姑娘的影蹤！

獵奇

田園屋子走進小說世界說起小說《紅髮安妮》

北面的綠山牆海岸（G r e e n G a b l e s

（《Anne of Green Gables》），香港人

Shore）遊走，這裏的Green Gables

或許有點陌生，然而在美、加及日本卻

Heritage Place，便是《紅髮安妮》作者

是享負盛名之作。這本在1908年面世的

蒙哥馬利（Lucy Maud Montgomery）

加拿大兒童文學名著，不但被翻譯成超

的成長地。

過20種語言，至今更已賣出逾5000萬

不說不知，蒙哥馬利與小說主角

本，並屢被選為經典文學作品，也曾多

安妮原來有着相似遭遇，自幼寄居舅父

次被拍成為電視劇及電影，是不少人心

家中的她，便以居所環境作為著作中的

目中的經典名作。小說中那熱愛幻想而

農莊原型，遊人現在來到這家田園小屋

又倔強好勝的主角安妮，更成為近代不

都可進內參觀，並可透過廚房、起居

少兒童的成長回憶，至於書中所述安妮

室、安妮睡房等典雅布置，認識百年前

的生活環境，便是以愛德華王子島為背

愛德華王子島的居民生活。此外，大家也可來到房子旁的小

景。現在的愛德華王子島，除以龍蝦

商店，選購有關安妮的精品和書籍，並

馳名，還有安妮這位紅髮姑娘，並吸引

可在展覽室看看作者的照片及其生平的

不少日本女性特意前來朝聖。為滿足到

影片，以及走到書中提及的戀人小徑

訪的粉絲，該省首府夏洛特頓

（Lover's Lane）及鬧鬼森林（Haunted

（Charlottetown）的劇場便經常上演

Wood）散步，細味四周綠意。不過說

《紅髮安妮》舞台劇，也有許多與安妮

到最受女生歡迎的玩意，還是戴上附有

有關的遊點及店鋪。不過若你一心要追

紅髮孖辮的草帽子，裝扮成安妮的嬌俏

尋故事的足跡，便要沿着愛德華王子島

模樣拍照留念呢！

▲可買來小說讀本認識《紅髮安妮》故事。 ▲

小店有售紅髮安妮布偶。

▲房子旁邊建有穀倉，別具農村風情。

▲從起居室可瞭解昔日當地人的生活。

《紅髮安妮》的作者曾寄居舅父家中。

▲女遊客都會戴上草帽，扮演小說主角安妮。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

髮安妮

2019年1月17日

文、圖：韋利鳴謝：Tourism PEI、加拿大旅遊局、加拿大航空

古跡酒店結緣英國皇室愛德華王子島與英國皇室頗有淵源，

夏季周末前來，就是未能在酒店的25間客

好像該省的名字便是根據英國維多利亞女

房下榻，也不妨在此享用一頓下午茶，感

王的父親、即喬治三世的四子愛德華．奥

受古雅氣派。

▲百年酒店別具傳統古雅風情。

▲酒店前有池塘及大片草地，散發閒逸氣息。

古斯都親王命名。來到近代，威廉王子及夫人凱特的新婚蜜月旅程，也曾到訪當地，他們曾經下榻的酒店，便包括位於綠山牆海岸的Dalvay by the Sea Hotel。這家建於1896年的國家級古跡，曾成為電影《紅髮安妮》的拍攝場景，更被選為全加拿大十大浪漫之地。酒店的偌大草坪及寧靜池塘，儼如古樸莊園般優美，遊人在此不論躺在太陽椅享受日光浴，或是沿着湖邊漫步觀鳥，均覺寫意逍遙。進到百年酒店，更能感受雍容華麗的氣派，酒店以維多利亞時代在美國流行的 “Queen Anne”風格構建，兩層建築內盡是貴氣木飾裝潢，配上牆邊的壁爐，以及滿室的古董及舊照，有如時光倒流。若在

▲古跡酒店曾接待過威廉王子及夫人凱特。

▲以木飾構建的居室附設壁爐。

漫遊海岸享受自然藝趣

▲國家公園範圍內滿布奇美的紅土山崖。 ▲

在海岸線上的 Covehead 可找到沙灘及燈塔。

綠山牆海岸遊趣眾多，大家除可感受田園風味及文學氣息，還可欣賞動人美景。這裏位處愛德華王子島的國家公園範圍內，四周有不少優美的自然景致，其中在 Covehead 及 North Rustico 一帶，便遍布廣闊的細白沙灘及紅土山崖，加上漂亮燈塔，每到夏日都成為加拿大人的消暑度假好去處。除了賞景，還可來到岸邊的綜合消閒地帶 The Dunes 玩樂半

▲ The Dunes 是集合花園、藝廊及食肆的消閒空間。 ▲到訪客人可在餐廳內邊用餐邊賞景。

天，這裏集花園、藝廊、餐廳等設施於一身，像植滿鮮花的園地，便放滿東南亞風濃厚的木雕和石雕家具，在此閒坐歇息，已能感受藝術與自然味道的交融。另在餐廳享用過以地道海鮮炮製的佳餚美食後，更別忘來到商店購買精品，這裏除有在戶外展出的家具，更有由該島藝術家創作的陶瓷藝作，加上家品、珠寶及時裝等一應俱全，定能一次過滿足你的購物及美食樂趣。

▲附設的店鋪有售陶瓷工藝品。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

完美容愛美的女士日常生活中少不了的必定是一塊鏡子，由出門前化妝到不時查看自己的裝扮都要用到鏡子。德國衛浴品牌KEUCO嶄新推出的鏡櫃Edition 11，以及iLook Move化妝鏡，其燈光效果，令用家可以更仔細地照亮臉部每一寸，為你每天帶來美麗的好開始。

舒適家居

◀智能照明 Edition 11鏡櫃提供寬闊貯物空間，結合智能照明技術，讓你在黑暗中仍可清楚看到自己；更可以直接安裝於牆身，善用空間。

Edition 11除了鏡櫃外亦有其它衛浴產品，其中水龍頭以手工拋光表面，精細的造工令人一試難忘。

KEUCO的Edition 300系列曾獲得紅點設計大獎的殊榮，簡約條之中可以放入 6條毛巾，節省浴室空間。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

暖暖冬日金屬元素一向是時裝界的寵兒，因其變化多端，可創造很多不同的可能性，耀目的銀色，感覺華麗；而暗沉的銅色則可以塑造型格搖滾風。除了設計衣物外，金色還能應用在家品上。H&M今季的家居系列以閃爍色調為題，趕快趁機為家居換上金屬色調，為璀璨的冬日作好準備吧！今個冬日，H&M Home推出了多款不同類型的家品家飾，當中不少以閃爍的珠片

還將閃爍元素注入靠墊及睡拖等家品中，務求令家中的每個角落都金光閃閃。

及耀眼的金色作主題，如掛飾及擺設換上金

另外，今季亦有很多產品以毛編織

屬物料製作，璀璨奪目的家品不但散發華

作為物料，厚重的布料能營造出溫暖的感

麗氣息，亦帶有一股時尚的現代感。設計師

覺，為寒冷的冬日增添一點暖意。

金光閃閃的靠墊套外形突出，能為平實的家居增添一分重金屬的型格氣派。

家居系列售有各款品，無論是華麗的金屬風格，或是柔和的簡約風設計都應有盡有。

設計師在白色的靠墊套上，以縱橫交錯的條拼湊成五角星圖案，令產品外形獨特時尚。

H & M今季將金屬元素應用在不同的家品中，這對貼上閃片的毛毛拖鞋盡顯華麗風格。 H&M的冬季系列，以毛編織及金屬物料作主題，為家居增添華麗感。

家品角落陳列多款水杯，杯子以白色作底色，上面印有可愛的字句。想家居整齊干淨，可選擇一些雜品箱收納物件， H&M的摺疊式的收納盒，就最適合迷你的單位。

六角星造形的掛牆式蠟燭檯外形精美，既可當作掛牆裝飾，又兼備實際用途。

金色的收納盒不但搶眼奪目，其橡果形的設計亦十分可愛。可用作收藏女生的小飾物。

今季推出大量靠墊，款款不同圖案，任君選擇。

衣物籃貫徹金屬主題，外型充滿時代感。

雪人圖案的被套造型可愛之余，亦散發陣陣冬日氣息。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

營造和平舒適家居工作空間風水作原始設計有常識支持

温暖是我家

有從事會計工作的讀者問，在家工作遇到一些困難，因為要把家務和不相關的電話置於一旁，專心一致工作，是否應該租用寫字樓辦公室? 家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)稱，在家工作對於不少人來說，好處有多個，包括毋需舟車勞頓，節省交通時間，以及省減食物開支。讀者可以參考Holistic Spaces: 108 Ways to Create a Mindful and Peaceful Home一書，作家兼室內建築師Anjie Cho在該書中，勾划出如何使用多門學科的知識，在家營造一個和平而舒適的工作空間。作者認為風水作為原始設計，着眼於環境是如何影響大家的精神，以及大家如何影響環境。家具如何配合門窗，什麼應該擺放，又有什麼不應該擺放。或許有人認為風水未免流於迷信，其實風水背後有常識作支持。首先，如果情況許可，用一間房間作為家居辦公室；若然不可以，那麼應設法把辦公桌與房間其他地方分隔開來，例如可以用屏風、書架或大盆植物來分開，其中用書架來分隔，很具實用價值，而用植物來分隔，更可以為房間帶來生氣和自然色彩。此外，要留意辦公用桌子的位置，可以放在面對門戶和房間廣闊的空間；倘若桌子前後面是一堵牆，那麼應擺放一面鏡子，應樣可以令空間感擴大。

可以用植物來分隔辦公桌與房間其他地方。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

五色繽紛最流行的鮮花布景花言草語

2019年1月17日

風輪花

文/花澤類

風輪花又稱針墊花，是因為花朵盛開時像插滿了針的針墊，因而得名。這種花非常少見，十分美麗。顏色鮮艷奪目，五色繽紛，很是招人喜愛，常見的顏色有紅色、黃色、橙色等。我們所見到的拳頭般大小花球是由無數個小花朵組成的，那伸出的 “針頭” 正是一個個舞動的花蕊。

花開像針包風輪花為常綠灌木，一般高度在0.5米到5米之間。葉輪生，革質，多為針狀，心臟形，長2至12厘米，寬0.5至3厘米，邊緣或葉尖有鋸齒；花序密集。頭狀花序，單生或少數聚生；花冠小，針狀，眾多花冠組合成球，緊貼莖之頸部；花朵盛開時，像插滿了針的針包。

南非植物品種風輪花是南非的植物品種，生長在酸性、貧瘠的土壤環境中，在冬季多雨季節和炎熱、干燥的夏季開花。原發現於津巴布韋與南非，風輪花在南非盛開的季節，有一個非常吸引的景色，就是無數圍繞在花叢中的小鳥。因為針墊花不能自花授粉，必須以豐富的花蜜吸引各種各樣的昆蟲，而這些昆蟲必須穿越密布的“針林”才能享受到甜美的花蜜，這些昆蟲正是小鳥獵食的對象，所以風輪花不僅吸引了觀花者，同時也吸引了眾多觀鳥者。

廣泛用作鮮切花風輪花是透過眾多的鮮花布景而被世界各地的遊人認識，如今分布於世界的每一個角落，成為一個非常流行的園藝品種，也被廣泛用作鮮切花。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

盆景Bonsai與一般盆栽不同之處是，盆景需要花功夫，讓盆栽長不大。因為盆小，根小，土也少，因此要記得澆水，做為盆景主人一點都不能疏忽。而且，栽培一盆盆景，少說都要10年 8年時間，所以我認為，喜歡盆景的人都必須是細心及有耐心的人，因此不適合我。

園藝

▲用樹幹做的盆

價值有觀賞根部很的樹 ▲榕

但是每次見到展出的盆景，都忍不住佇立欣賞許久，讚賞那些製作盆景的主人之巧手，他們的藝術天分，以及驚人的想像力。

選擇花盆等到植株達到需要的大小、形態及粗細，就可以移植到盆景的淺盆了。

用凹型石做盆

這些在出售盆景的特殊商店都有得賣。最初隻要具備最

導線在未裝土前，就由排水孔伸入，安置好根部再裝盆

基本的就好，以後視需要逐漸添購。

土，同時一定要用適合植株及排水非常好的土。

第一步是修剪根部，當植株由大盆(或地裡)取出

很多盆景的根部也是非常重要的欣賞部分，所以修

時，要先澆水，以減少根部所受壓力。之後洗淨泥土，

根所指的並非土下面的根部，連土面上的樹根都要修

並將根部大量修剪，以適應新盆的大小。不要怕剪，隻

整。這包括非常違反自然(甚至殘酷)的修整方法。比如

要逐步剪，剪到可以裝入新盆並留有足夠生長空間。

說，在樹幹的底處用鐵絲或銅線緊緊鎖住，阻止養分由

很多時為固定植株在新盆的位置，需要用導線，這

根部向上輸運到樹幹及樹枝，這樣就迫使樹木在鐵絲上

一般盆景的花盆都很淺，也不大，但又要裝得下自己培育好的植株。所以要按這需要選擇：這花盆必須能遮住植株的根部，因此不能過小。而盆景的盆一般都比盆栽的小很多，所以也不會太大。而最重要的是：盆景的盆必須有足夠排水孔，因為栽種植物第一要素就是排水好，盆景也不例外，所以必須買有排水孔的盆。將來放土時，也不能將這孔堵塞。盆景店一般都有帶細孔的金屬篩眼出售，用以遮住排水孔。這樣盆土不會流失，也不會堵塞。因為土壤少，因此一定要用好土，最好是盆景專用土，即帶砂質土的疏鬆肥沃土壤。然後再視植物所需，決定多些酸性或鹼性。多數植物喜歡稍偏酸性的土，或是中性土。可以做盆的材料很多，有用凹型石做的盆，也有用樹幹做盆，不過持久性成問題，需隨時準備換新。

修剪根部培育好植株及準備好小盆後，就可以開始修剪根部工作，所以要准備修剪用的剪刀、鉗、及鐵絲等工具，

榕樹的根部很有觀賞價值，因此要使榕樹根露出土面，是製作盆景的重要功夫之一

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

在網上見到的開花或結果的盆景九重葛(圖片來源: bonsaitreegardener.net / boredpanda.com)

盆景Bonsai入門 (下) 觀賞辣椒(圖片來源: b o n s a i t r e e g a r d e n e r.n e t / boredpanda.com)

其實不論冬夏，都要注意溫度，不要過熱，也不宜過冷。最適合的溫度夏天是20-27攝氏度(華氏70-80度)，冬天較冷的地方放到室內時，最好有5-10度以上溫度(不同植物需要溫度不同)，但不要太溫暖，因為樹木都需要冬眠。即使是放在室內，都要注意光照必須充分，因為上面所說的多數盆景樹木都需要很多光照。光線不夠，生長萎縮，葉子也容易變黃脫落。事實是，很多植物不適合放室內，所以在寒帶不適合做盆景(或盆栽)，這包括多數的常綠樹，以及多數果樹及開花植物。當然除非有溫室，或是太陽房。盆景因為土壤少，吸收水分機會不多，除了要注意澆水，不要讓土壤全乾，也可以不時用噴壺對葉面噴在安省樹林中見到的樹根抱石的真實情景

方生出新的根部，這新的根部就露出土面，成為新的觀

塊，植物的根部就自然圍繞着石塊生長。而做盆景的人

賞部分(這方式日語叫做Nebari)。

想達到這效果，會故意放一個美麗的石塊在植物根部，

另一個方法是利用換盆時，將根部提高。平時盆栽，專家都一再強調，新盆的土面要與原有的盆一樣，不要種太深，更不要種太淺。但在盆景，為了讓根部突出於土面，反而要將植株稍為提高，使部分根部突出土

讓根部圍繞着石塊生長。這樣看來非常違反自然，但其實在大自然，這樣的情況非常普遍。因為這石塊將是盆景一個重要部分，因此選擇石塊也十分重要。石頭的形狀、顏色、大小都要考慮。

面。這樣每年換盆時都提高一點點，露出的根部就越來

剛做好的盆景最好放在有遮蔭地點，兩周內不要放

越多。等露出的根部相當多時，就可以在土面修根，使

在太陽下高溫直晒。不過通風一定要好，避免放在悶濕

之達到自己要的形態。

的地方。

我還常見到有人用石頭修改根部形狀，這跟我在野外經常見到的很像。就是植物生長期間，土面有大石

事實上，盆景都不能放在太陽下猛曬，因為盆土少，很快就曬乾。最好是有陽光但又有遮蔭處。

水，不要噴大水，主要讓葉片濕潤，及保持葉面乾淨。特別是觀葉植物，包括常綠樹及喬木類。開花時的盆景，就要避免讓花朵沾到水。但冬天時必須停肥及減水，所謂減水是指澆水的次數，而非澆水的份量。平時土面一乾就要澆水，冬季時可以等到土面稍乾時再澆水。但每一次都要澆充分的水，直到全部土壤都濕潤。但多餘的水分都要先流光，以免盆內有積水，那是大忌。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

新移民對加拿大房地產買賣程序不熟悉，他們在置業文件上往往遇到一些不是很理解的專有名稱。有見及此，我打算和大家探討按揭常見的名稱及其理解，希望對你們有幫助及認識多些按揭常識。

按揭辭彙小百科

房屋貸款

取消貸款條件（Subject Removal）當買家看中一間理想物業時，買方（Buyer）和賣方（Seller）首先要簽一份買賣合約（Contract of Purchase & Sales），買家要將Subject to Financing這些字眼放在合約上，並要求5至7個工作天來取消貸款條件（Subject Removal）。在這5 至7個工作天內，買家需要安排銀行貸款。當銀行貸款批准後，銀行還需安排做房屋估價（Appraisal Report），待房屋估價也經銀行獲批後，客人才可以取消貸款條件（Remove Subject）。同時，買家或需提供單位工作信（Job Letter 或Income Verification Letter），工資單（Pay

用？又或有沒有做過不同程度的維修等等。現在很

察客人所買的物業和拍照，之後再回公司搜集資

Stub），或是報稅資料如T4、政政評稅單（Notice

多貸款機構也需要看Depreciation Report。

料，包括附近地區最近期賣出房屋的價錢和地點、

of Assessment）等，貸款機構一般會根據工作信上

物業估價報告（Appraisal Report）

的資料打電話給僱主確認。有些貸款計劃並不需要收入證明，視乎情況

提供兩年的大廈會議紀錄（Strata Mintues），和

通常需時幾天時問。如果是自住屋而屋主又很合作的話，通常不需要太長時間。

物業估價報告（Appraisal Report）和房屋檢查

有些因素也會延遲估價報告，例如房屋有租

報告（Home Inspection Report）是兩件事，讀者不

客，業主需要24小時前通知租客進屋做估價，這樣

要將兩件事混為一談。

可能需要較長時間，估價報告也相繼延遲。

而定。如是購買共管大廈或鎮屋，買家經紀一般會

房屋新舊等，再整理出一份完整的物業估價報告，

兩年的大會年報（Strata Annunal General Meeting

物業估價報告是銀行安排物業估價員

如貸款額在買價的50%或以下，物業估價報告

或簡稱AGM）給買家閱讀，確保買家清楚知道該

（Appraiser）到有關物業去評估物業的價值，然後

有機會豁免，或銀行有機會只安排做一個Driver

大廈或城市屋有沒有漏水？每個單位有沒有付一

做一份房屋價值評估報告書，作用是評估客戶所買

By，即物業估價員駕車在門外兜看，不需要入屋詳

筆為數不少的款項（Special Assessment）作維修

的房屋價值是否合理。物業估價員通常會先入屋視

細作評估。這要視乎貸款機構的决定。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 按揭經理 )

年拍劇時被

結知情者或是在網上討論該事件的成員戶口。而AKB負責 ■NGT成員山口真帆爆人昨傍晚稱成員戶口已逐漸恢出受襲後，有40名成員復，並稱只是社交網的自動系的社交網離奇被凍結。統出了問題。

藝珍的確正在美國旅行，但她一向都喜愛獨自去旅遊，經常一個人出門，而其父母近日一直在韓國，所以根本不會與孫藝珍一起出

■宋慧喬與朴寶劍的劇集《男朋友》，收視再創新低。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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情周記

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若要轉軚何妨清晰

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政府建議將領取長者綜援的合資格年齡由方案，當中的建議有辣也有不辣，只是惠及長歲提高至六十五歲。由於現時退休年齡為者、不辣的建議已經執行，調高領取年齡的辣歲，要到六十五歲才能申請長者綜援，政招到現在才執行，不受歡迎的政策，經過精心評為會造成社會安全網漏洞。新政策醞釀包裝，原以為可以安全上壘。段頗長時間，預計在下月終於正式實施，原則上，提高長者領取綜援年齡有其理策提出之初，社會上未見到有很大意見，據，人口老化是全球現象。外國不乏因為人口執行前，外界就像忽然睡醒，社會上忽然老化而把要提高領取福利年齡的個案。只是，反對聲音，而且逐步升溫，到上周出現爆福利易放難收，社會對政府這種做法從來都是非常敏感，往往需要經過正式討論和大量游上周四，特首林鄭月娥出席立法會接受議說，好不容易才能通過議會。通過法案的時問。之前，她顯然已做好功課，明確提出候，也會惹來市民很大反彈，外國有些時候建年齡是經議員批准的，並對議員如今反對議還會引起抗爭，令當局吃不了兜著走。很驚訝」。特首說的是事實，回應卻即時提高門檻的火頭燒大了，議員們也有點欲建制派議員非常不滿，強罷不能，政府究竟如何處理，年撥款政府調高長者領取綜援收拾殘局？必須要考慮清楚。項建議放在《 2018 草案》裏面，由於內容牽歲數，變成一場政治風一個方法是反正議案已經通泛，通過《草案》是從整體波，無論是建制派或非過，政府可以堅持執行，期望，不代表贊成調高長者領鬧完一輪後逐漸平息。這樣的援的年齡資格。有議員表建制派議員都窮追猛打。好處是可以達到政策目標，代在此前的辯論中，已表如何平息風波，政府是價是會嚴重破壞行政機關與立對這政策，認為政府以議法會的合作關係，引起的政治否應該快快考慮轉軚，後果可以非常嚴重。例如，過作為說詞，是「擺他們」，一時間怒火直燒。翌把這個政策直接或間接現時已有議員表示會為此抵制電台煙烽節目聽眾大吐苦《預算案》，令到《預算案》不擱置呢？投訴六十歲後求職困難。獲通過的危險，影響到政府的、年齡歧視等質疑沓至，運作和市民的日常生活，這樣火乘風勢之意。的話，將造成政府和立法會雙提高福利門檻的政策惹來輸的惡鬥。由於通過《預算案》強烈反彈，就令到事件愈的時間距今仍有一段日子，而激，議員不可能就此罷且影響嚴重，暫時風險可控。為了宣泄選民的壓力，要考慮的是如果不及早解決這建議派議員倡議以不通過個問題，隨著火勢愈燒愈大，預算案》作為報復。如果有可能波及一些比較敏感、議出現這種情況，香港將會員支持度又一般的議案，例如像美國目前的情況：政府「三隧分流」。現時已有建制、公務員無糧出。另外，派議員直言，不要期望他們會議員提出，是否在即將來支持三隧方案。按熟悉程序者三隧分流方案」中拒絕支說，提高綜援與《預算案》並非府。一場政治風暴急速形密不可分，議員要針對措施出招，任何時間都是「好日子」，所以當局很難期望事緩則圓，到《預算案》發表後才拆彈。如要救火，政府調整政策，似乎唯一選擇，至於採取甚麼形式去調整呢？有議員提出可以用關愛基金去拾遺補漏，既可保留政策，又可以紓緩公眾的不滿。這也是建制派個別議員提出，現階段作為中庸方案的建議。不過，利用關愛基金補鑊，不排除會掛一漏萬，感覺有點扭扭擰擰，市民的感覺不夠清晰。另一個選擇，就是索性把政策延後實施，這項政策所涉及的金額也不是很多，先行擱置，對政府的財政影響不大。對於建制派議員而言，議案擱置了，有得到為市民成功爭取利益的效果，政府雖然或會有面子不好過的感覺，但這種想法很可能只是「心魔」，因為從市民角度，政府實際影響才是最重要，如果政策不受歡迎，扭軚扭得清清楚楚，政治上的效果未必比半鹹不淡的微調差。說到底，福利關乎民生，派的時候會贏掌聲，收的時候動輒得咎，走錯了一步，印象不容易磨滅，如何撲滅火頭，斷症必須要快而準。

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爺陳茂波近日忙於《預算案》諮喜歡跑步。他十三日更大爆有好幾次在跑樂趣。近年活動亦加入新元素，例如「與詢，但十三日不忘聯同馬會董事計劃，邀請中學生成為伴跑員，欨圿㔷㒎䐈⊈49 氷乍桲ㅧ㬄♐ ♥ ♥ 㒘㗸♥ ♥ ⶗㹊⫀䢯㳲⴦㔷㒎⁉棩馬地馬場跑步時遇到財爺，更說波哥健步㜿ツ⇴うᾼㅒ 校共融」 ⋷怺䝪䝖㹊䟑陳南祿及東華三院主席王賢誌如飛，自己尚未跑完一圈，波哥已過了頭透過與智障跑手伴跑練習同交流，拉近 ⶗㫼㒘㗸 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ ⶗ 㫼㐦 ⫀ 䢯⾺ ╙ 㒘 27姦0⦔ⷋ⢿ 喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸劌㹊券◷䈝榼䝪勿䝪等，出席由東華三院舉辦的「奔向共融─ 兩、三次，令他印象難忘。陳南祿又提到彼此間的距離，將和諧共融的概念帶入槇剛䝪虇徸剛 ⎽ ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊校園。是次比賽各組別勝出㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸㗸虇⶗㹊朆㢮⫀䢯虇㐏⬌⁉棩虇㢜⑨⬌虇 ⣟氷䫭伢䝪㏚匂灊㢷香港賽馬會特殊馬拉松」，為參加者打氣券今次活動的參與人數再破新高，連同伴跑之餘，又推廣傷健共融，鼓勵不論是智障員，有超過四千二百人參加。馬會亦派的隊伍更會獲得馬會資助，䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 朆㢮䚷梊勵⫀䢯虇㢜虇令⶜›╦Ҹ ⊈㧋⋻懢䟑券槇剛䝪㑣僟䝋䝪㏚⎿䝔柳╲䨠⬌ 或健全人士，都積極參與運動。話說陳南出義工隊分別擔任伴跑員及活動義工，孖 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 527.955.9939 ⑨◷⎿Ҹ屚梊處吁㉔⋜⛞ 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺衝出香港參加海外馬拉松賽 8.:49.3599 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 %610⶞㟑Ҹ屚梊處祿身為馬會董事，除了喜歡賽馬運動，亦住智障朋友一齊完成賽事，分享跑步的事，擴闊視野。

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風水

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是客廳風水布局的禁忌。

2019年1月17日

格局要方正對許多塔樓的房子來說，客廳往往是難有長方或正方的格局，建議用傢具擺放來布置成方正格局為好。

客廳兩個角不宜放置重物風水上講財位受壓會導致家財無法增加，而現實生活中許多人喜歡將沉重的書櫃或組合櫃等等放在財位，令財位壓力重重，那便會對家宅財運是退財。

不宜大門開門直見衛浴這樣的風水不利家宅，之所以有這情況出現，往往是客廳裏沒做布置，可以放置屏風或高的傢具來調節。

客廳不宜擺假花發現許多人喜歡用花瓶空置擺放或者擺上一盆假花，對已婚家庭來說，往往容易招致“爛桃花”的到來，家人容易受到如婚外情、第三者等糾纏，不利於家庭的穩定。

客廳裏門不宜過多這也是常見的風水不利的格局，發現有些人的客廳會出現5至6個門，讓人感覺到四通八達，但這樣在風水主財運不利，敗財耗財之象。

看電視的沙發擺橫樑下

客廳不聚氣這是在風水勘探中常發現的問題，發現有些人喜歡通透，愛吹南北對流的風，其實在風水上主不聚財。

這樣的格局久之，長時間使用沙發的人，身體易多病痛，運氣也老走下坡路。此外，沙發後面靠不到牆也會引起同樣的效果。

為了裝飾會掛畫或擺放工藝品

不宜開門直透客廳見陽台這樣的客廳難給家人帶來好運，不管是打工還是經商，都無人來相助，運勢很難好，即使有好運，也很難長久之象。

為了裝飾會掛畫或擺放工藝品這點往往是問題最易忽視的地方，如畫切勿窮山惡水或凋零的花，工藝品勿放奇怪人形或恐怖物品或尖銳物品。

心理測試從你的認可程度測伴侶是否有勇氣生活中，一個敢質疑權威的人是有勇氣的，那麼你的伴侶是個敢質疑權威的人嗎？測試一下就知道答案了，下面就一起來做個性格測 2019 Chinese New Year 2019 ChineseNg New Year Paul Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Dec 27, 2018 As of Dec 22, 2018 1 2 2

54 5

66 77 8

Nov 24, 2018

Sat

8 - 10 pm

Jan 17, 2018

Wed

12 - 2 pm

Jan 27

Sat

3 – 4 pm

Feb 2

Fri

6 – 10 pm

Jan 27

Sun

12 - 2 pm

Feb 10

Sat

12 - 2 pm

Feb 10

Sat

6 – 10 pm

Feb 15

Feb 4

Thu

10 pm – 12 am

Feb 16

Fri

Dec 2-Feb 19 Jan 16, 2019

Feb 1

Feb 5

Fri

Mon

Feb 5 -19

12 - 2 pm

6 – 10 pm 10 pm – 12 am

Tue

Feb 16-Mar 2

1 – 2 pm

Feb 16-Mar 9

Sat

2:30 – 3 pm

Feb 17 6 Feb

Wed Sat

36 –- 9 4 pm pm

Feb 18

Sun

12 – 2 pm

Feb 22

Thu

6 - 9 pm

10 Feb 9 11 Feb 9 13

Wed

10 – 10:30 pm

Sat

12 – 1 pm

Sat

2 – 3 pm

Feb 23

Fri

7 – 8 pm

Mar 9

12 Feb 9

Sat

3 – 4 pm

Fri

6 - 8 pm

13 TBA Feb 9 15

Sat Sun

pm 26 –– 310pm

TBA 14 Feb 10 16

Fri Sun

7:10 3 – 4am pm

15 TBA Feb 22

Sat

2 – 2:30 pm

Fri

7 – 8 pm

TBA

Wed

1-2 pm

TBA

Sun

2:30 – 3:30 pm

TBA

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1 17 Mar

Fri Fri

2 – 4 pm 6 - 8 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Business Association Hong Kong-Canada Lanny ShumTemperance Show 港加商會(9 St Toronto) WOW Choice TV Master Re/Max 加中置業 Hong Kong-Canada Business Association (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Toronto Chinese Media Chinese New Year 港加商會(9 Temperance St Toronto) Celebration華媒獎 First Markham Place (Casa Deluxe Banquet Hall) First Markham Place

Toronto Chinese Media Chinese New Year

Celebration華媒獎 Dragon Ball Metro Convention Centre (RoyalToronto Fine Dining, Scarborough) CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (Splendid China錦繡中华 Scarborough) Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 文報業, Scarborough Mirror, City TV, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City CBC Ms. Show TV,Fishy CBC, etc. (AM 1540 A1 Radio) Ms. Yu Show Lanny Shum Show (AM1540 A1 Radio) WOW TV 伍子明新春聯歡晚宴 Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Paul Ng CNY dinner (Brimley Scarborough) FCCM (Royal Fine Dining, Scarborough) Markham Civic Centre Lanny Shum Show 伍子明新春聯歡晚宴 (New Kennedy Centre) Paul Ng CNY dinner Chartwell – AM 1540 A1 (Royal FineCentre集友商場 Dining, Scarborough) (BrimleyofScarborough) Ministry Finance (Century Palace,Re/Max Markham) Master Choice 加中置業 CCIPA (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) (Elegance Banquet Hall, Markham) Dragon Ball AM1540 (A1) (Beaconfield Centre) (City of Vaughan) City TV Breakfast Program FCCM 32 Dundas St E Toronto (Markham Civic Centre) Spark Show Ministry of Finance (Market Village城市廣場Markham) (Century Palace, Markham) AREAA Royal Bank (Royal Fine Dining, Scarborough) Newmarket Old Town Hall CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

(Royal Fine Dining) Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)

試吧！你會認可伴侶的想法嗎？ A、當然會認可 B、有些時候認可 C、並不認可 D、不關心他的想法

【選 A 的人】

【選 B 的人】

你的伴侶是一個有能力而

你的伴侶只敢質疑一些小

又勇敢的人，並不害怕質疑權

事情小問題，關於權威，並不

威，他覺得有疑問就應該勇敢

敢去質疑，也覺得自己沒有能

的提出來。

力去質疑。

【選 C 的人】

【選 D 的人】

你的伴侶覺得每個人都有

你的伴侶是一個沒主見也

自己的想法和做法，不喜歡給

沒想法的人，質疑權威是肯定

自己惹麻煩，也不會去質疑別

不會有的，甚至會連想法都沒

人，即使別人做得不對。

有。

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風水

2019年1月17日

從蔡英文命格看台灣政治兩岸政治最近掀起千重浪，習近平告台灣同胞書，要求台人接受一國兩制，與祖國和平統一，明顯把台灣由一國降格為地方，蔡英文立即嚴詞拒絕，第二天台獨四大老在報章發公開信，呼籲蔡英文明年不要尋求連任，逼宮態度彰彰明甚，蔡英文則以“不是誰說了算” 強硬回應。台灣去年底縣市選舉，執政的民進黨慘敗，蔡英文被千夫所指，總統之位風雨飄搖，所以習近平與台獨大老，不約而同向蔡英文左右開弓，孰料被認為是弱不禁風的蔡英文，來一招借力使力，不但化解了來自大陸和島內的壓力，更贏回失去的民心，成為近期兩岸最紅的政治人物。蔡英文貌似弱質女流，兩岸以男性為絕對主導的政治人物，顯然不把她放在眼內。蔡英文上台後，台灣政經停滯不前，這其實有其歷史因素，像拒絕接受“九二共識”，

就算上帝或佛袓下凡，也沒法滿足每一個台

這是民進黨不能踰越的底線，就算被大陸全

灣選民的要求！

面孔所壟斷。不論是民進黨或國民黨，選總統、立委

面封殺，經濟受到影響，也只能死撐；另外

民進黨在去年地方選舉大敗，主要原因

或縣市長都是那一班人，其中民進黨更為嚴

一些不得民心的內政，亦是民進黨被寵壞，

就是外省人打壓本省人的悲情牌，不再奏

重，所以蘇貞昌上一屆與謝長廷拍檔競選總

一意孤行的結果，並非蔡英文的軟弱所致。

效，蔡英文上台後，民進黨企圖把國民黨連

統失敗，跟着又可回鍋”。

台灣民選總統超過20年，李登輝之後，

根拔起，外來政黨和外省人變成被欺凌對

台灣盛傳行政院長賴清德為民進黨地方

陳水扁做了兩任，之後馬英九又做兩任，跟

象，選民轉而要求蔡英文滿足生活所需，但

選舉大敗，近日率內閣總辭，以示負責，並

着蔡英文上台，總統之位由國民黨和民進黨

民進黨仍沉迷於打不理民生的省籍仇恨牌，

由蘇貞昌回鍋做行政院長，本文見刊前，大

輪流登上，這個兩黨交替做莊的趨勢顯示，

結果被九合一選舉，當頭棒喝，震驚不已。

家已知結果，就算蘇貞昌沒有接任行政院

台灣一人一票選總統後，就像打開了“潘朵

蔡英文2012年第一次選總統，輸了給爭

長，我7年前的分析，也沒有走眼，因蘇貞昌

拉的盒子”，台灣人大唱一人有一個夢想，

取連任的馬英九。我於2011年4月即蔡英文選

去年底也有參加市長選舉，而謝長廷更是台

都希望總統為其實現。但總統有這樣的能耐

總統前一年，在本欄分析蔡英文的八字，題

灣現任駐日代表，兩個民進黨老人仍死佔着

嗎？他或她不過是民選出來，也是凡人一

為“蔡英文命格一流，與馬英九龍爭虎鬥”

台灣政壇一席！

個，並非超人，而台灣民主化後，政治環境

（上圖），其中有一段這樣寫：“台灣政壇

又特別複雜，總統內外交困，不要說超人，

有一詭異現象，那就是完全被從政多年的老

下期再和大家重溫蔡英文命格，並分析蔡英文會否在明年下台。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

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2019年1月17日

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

樓價情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.39% (特惠) 3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

4年

3.74% (特惠) 3.89% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.94% 3.69% 3.79% (限時特惠) 4.29%

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

5.99%

5.80%

3.99% (限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月 1年

5年 6年 7年

3.99% (特惠)

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

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2019年1月17日

安省一位法官裁定，如果因為買方未能履約導致房屋交易告吹，簽約時繳付的定金通常情況下會歸賣方所有，除非定金金額與賣方所遭受損失“不成比例”（星報資料圖片）

法律連線如果買方違反房屋買賣協議，而賣方卻以更高的價格再售出房屋時，買方之前支付的定金該如何處理？

買家毀約賣家更高價再售

買房定金應否歸還？一對8旬老夫婦辛哈(Sirish和Irwatti Sinha)在多倫多市Ravensbourne Cr.擁有一棟獨立屋。2016

以1,273,000元成交，即比之前交易議定的售價高

買方違約，定金將會被賣方沒收，而毋須損失証

出7.1萬元。

明。買方唯一能夠索回定金的情況是，法庭相信

年，夏比斯塔裡夫婦(D a v o o d和H a k i m e h

前一宗交易的6萬元定金保存在地產公司的

定金數額與賣方所受損失“不成比例”（out of

Shabestari)同意以1,202,000元的價格，買下該幢獨

信托賬戶中，辛哈夫婦因買家毀約，入稟法院申

proportion），令定金如果歸賣方所有，會過分和

立屋。交房日期定在2016年8月3日。夏比斯塔裡

請該筆定金歸自己所有。夏比斯塔裡夫婦則反

不合理。

夫婦根據購房協議支付了6萬元定金。

訴，申請取回定金。

賣家辛哈夫婦就另外一棟房屋簽署了購房協

這類法庭簡易程序被稱為即決審判

過往的法庭案件中，曾有因買方原因毀約，導致高達售價7%的定金將被沒收的案例。

（summary judgment）。一般來講，申請即決審

在這宗案例中，買方辯稱，他們從未存有違

然而，大約在交割之前1個月，買家夏比斯

判的一方，負有舉証責任，証明不存在有爭議的

約不完成交易從而失去6萬元定金的意圖。然

塔裡夫婦告訴辛哈夫婦，他們申請按揭不成功，

事實以及需要進行預審的真正問題。法官Lucille

而，雙方在買賣協議中並沒有指明，一旦交易沒

他們返回伊朗后發現在那裡的祖屋也未能賣出，

Shaw在2018年1月裁定，法庭簡易程序是及時、

有完成，買方可以取回定金。

因此將無法按時進行交割。買家知會賣家，因為

可負擔以及與爭議的數額成比例的。

議，這宗交易的交割日期同樣定在了8月3日。

經濟狀況很差，落實足夠的資金在多倫多購房將會被推延。當買家明確交易不會完成后，辛哈夫婦於是重新將房屋掛牌求售。結果在2016年8月31日，

法官發現，本案涉及6萬元定金，相當於議

買方夏比斯塔裡夫婦稱，因為賣家最終以比

定成交價的5%，並非高得與賣方所受損失不成

當初售價高出7.1萬元的價格售出了房子，因此買

比例。法官最終裁定，賣方辛哈夫婦可獲得該筆

方應當拿回定金。

定金。

Lucille Shaw法官指出，安省有既定法律，若

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

租客同樣須遵守共管物業規章制度

問：立案法團根據《共管物業法》的哪項

要求單位住戶遵守。

月或1年期限這樣的規定，這將令大部分通過

條文，擁有對租客的直接權力？在我看來，立

問：我在Airbnb網站上出租我的單位。收

Airbnb安排的租約變為無效。這樣的規定是有

案法團和單位業主有法律關係，但和租客卻沒

到一封來自立案法團的信件，稱如果我不刪除

效的，並且被不少立案法團用來消除不受歡迎

有。我是否有誤解？

刊登的信息，將要支付法律費用。我必須按他

的周末或短期出租給來歷不明的租戶所帶來的

們要求做嗎？

不良影響。

答：共管物業法第119項的第1節要求，單位住戶（occupier）遵守法律、法團章程、附例

答：你有權出租你的單位。不過，大廈章

和規則。第119項的第3節賦予立案法團權力，

程或物業規則，可能有出租期限不可短於6個

作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年1月17日

貝爾擬蒐集客戶個人資料

消費者或增私隱風險加拿大最大規模電訊商貝爾（Bell）計划仿效谷歌（Google）和臉書（Facebook），向客戶蒐集大量網上活動和個人喜好等資財經料。貝爾聲稱，此舉令客戶可獲得專題 “量身訂做”的廣告和宣傳資訊。但有專家指，客戶資料如果被不當使用，後果可大可小，且貝爾提供的好處，也缺乏吸引力。

綜合報道

貝爾在去年12月請求客戶同意，允許該公司蒐集客戶的各種使用資料，範圍包括透過貝爾及其附屬機構提供的家居電話、移動電話、互聯網、電視及應用程式等。為“感謝”客戶的合

■貝爾請求客戶同意蒐集個人資料。

加通社

作，貝爾將為客戶提供更切合所需的廣告和宣傳資料。如果獲得客戶同意，貝爾將蒐集客戶的年齡、性別、郵寄住址等的個人資料。此外，客戶發放和收取短訊的數目、語音記錄及撥接模式等的資料，貝爾也會蒐集。

恐客戶僅獲得直效廣告渥太華大學（University of Ottawa）法律教授斯卡薩（Teresa Scassa）表示，客戶在同意貝爾蒐

集有重要商業價值的個人資料後，除了得不到什麼

顧問的威爾頓（Charlie Wilton）亦指，在這個社交

好處，他們的私隱和安全風險亦會有所增加。她又

媒體盛行的時代，一次的資料泄漏或違規行為造成

稱，貝爾將客戶的大量個人資料出售獲利，而客戶

的影響，可隨時被放大百萬倍。聯邦私隱專員辦公室發言人柯恩（T o b i

得到的卻只是“更好”的廣告，貝爾應該給予客戶更多折扣優惠。斯卡薩認為，假如貝爾的資料庫被黑客入侵，客戶的個人資料可能被不法分子盜用，造成嚴重後

Cohen）說，暫時未接到有關貝爾該項新計划的投訴。她又強調，聯邦私隱法對私營企業有嚴格規定，包括企業必須解釋，客戶在資料的蒐集、使用

果。曾經為貝爾及羅渣士通訊公司（Rogers）擔任

或披露方面，有什麼潛在風險。

全球加速發展綠色能源美核電廠陸續關閉

美國核能發電業昔日被視為穩定的金飯碗，但隨着核電廠陸續關閉，高薪員工未來不知何去何從。

今年32歲的迪桑提斯當年剛從機械工程系畢

於是這些技術人員只能在日漸稀少的同業職缺當中去競爭。

國安隱憂。

去年9月被迫關閉紐澤西州Oyster Creek核電廠

美國聯邦政府資料顯示，截至去年10月為止，

的能源公司Exelon仍然試圖力挽狂瀾。該公司的執

核能及其他發電從業人員約6.3萬人，比1990年的

行長克瑞恩表示：“這場抗爭還沒結束。我們將繼

15.8萬人大幅減少。2013年初以來該產業從業人員

續透過不同渠道讓核電廠留在當地。”

已減少3000人以上。

Exelon正設法把Oyster Creek核電廠辭退的員工

業，立刻就找到心目中的夢幻工作，那就是在核電

核能發電業走下坡不僅讓許多高薪階級苦惱，

安插到其他事業，同時透過遊說團體主張核能與太

廠上班。過去10年來她在賓州三哩島核電廠的工作

核電廠所在的地方政府也為此頭痛。核電廠通常蓋

陽能一樣是零排碳資源。目前美國電力供應仍有

薪水優渥，不僅讓她買到人生第一間房子，還認識

在偏鄉地區，這些小鎮經濟幾乎全由核電廠主宰，

20%來自核能發電，但近年在天然氣火力發電及綠

了現在的丈夫。但她萬萬沒想到如此美好穩定的職

一旦核電廠關閉，當地流失大批勞工連帶讓地方政

能發電等各方競爭之下，核能發電業持續走下坡。

業生涯會出現變數，因為三哩島核電廠即將在今年

府損失大筆稅收。以上述即將在2025年前關閉的9座

特朗普政府雖口口聲聲要重振核能發電，但至今沒

9月關閉，成為2025年前美國預定關閉的9座核電廠

核電廠為例，合計員工人數就超過7000人。

有明顯成果。在紐約州James A. FitzPatrick核電廠擔

之一。《工商時報》報道，迪桑提斯表示：“一想

華盛頓智庫“能源未來計划”政策專家佛斯特

任資深技術人員的盧比回想起核電廠宣布關閉時的

到將來我就備感壓力。沒人知道核能發電業再過幾

表示：“這類工作的價值在於帶動偏鄉經濟。偏鄉

情景，還是覺得難以置信。今年49歲的他從28年前

年會是什麼光景。”

地區在今日尤其需要這類穩定職缺。”但美國聯邦

就加入核電廠，從保全一路做到技術人員，沒想到

政府預測，2016至2026年全美核電廠就業人口將減

2015年營運商Entergy突然宣布核電廠即將關閉。

美國近年有越來越多像迪桑提斯這樣的核能技術人員對未來感到不安。過去他們的職涯規划就是

少10%。

在同業間轉職，但自從2011年日本福島核災促使全

美國能源部前任部長莫尼茲也指出，美國核能

球加速發展綠能發電後，核能發電瞬間失去前景，

供應鏈萎縮將阻礙政府防止核擴散，長期下來形成

同樣在這座核電廠上班的29歲程式設計師吉爾雖然鬆口氣，但她坦言產業前景“令人灰心”，只能盡本分然後祈求幸運。

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