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加東版第334期 2019年2月7日 星期四
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
士嘉堡地輕鐵3站旁
Condo樓價最易負擔 本報記者
很多人置業首先考慮交通是否方便，不少放盤的物 業也標榜就近多倫多地鐵和輕鐵車站。
新聞 快遞
地產網站Zoocasa發現，士嘉堡區 的堅尼地車站、羅倫斯東和艾斯苗 (Ellesmere)輕鐵車站的Condo平均樓價最 容易負擔。
364,656元，艾斯苗站以382,752元列第3 位。
約克妙斯站屋價最貴
網站執行編輯葛咸(Penelope
央街和大學街的南北地鐵沿線屋價
Graham)指出，很多人選擇居住在地鐵
最貴，北約克區的約克妙斯站(Y o r k
或輕鐵站附近，是為了讓日常生活基本
M i l l s)屋價為全市之冠，平均售價為
上可步行，也有不少人是為了上下班方
3,426,000元，其次是市中心博物館站的
便。
3,002,150元，夏山站(Summerhill)的屋價 因此以距離車站800公尺(相當於步
也要2,932,837元。
行大約10分鐘)範圍內的物業作統計，依
最昂貴的多層Condo單位則全部集
多倫多地產局2018年的住宅成交價格分
中在市中心區，第一位是夏山站的
析，多市東邊士嘉堡區的樓價相對較
1,242,618元，其次是玫瑰谷(Rosedale)的
低。美蘭(Midland)輕鐵站的屋價是全市
1,172,898元，聖佐治站為1,141,827元。
75個車站之中最低，平均屋價為716,489
南北地鐵線屋價最低是芬治西站(Finch
元。C o n d o樓價則是堅尼地車站的
West)的平均741,891元，Condo則以約克
329,530元最低，其次是羅倫斯東站的
黛爾站(Yorkdale)的446,778元樓價最低。
全國平均屋價今年預測有1.7%的升幅。地產代理Re/ Max指出，安省的房地產市道再次領先全國，溫莎市維 持過去一年13%的增長，今年屋價將再升10%為全國最 高比率，大多倫多地區也有2至5%的升幅。
■多倫多地鐵沿線物業平均價。
Zoocasa
全國屋價今年料升1.7% 溫莎市再漲10%列榜首 Re/Max的報告認為，房地產市場經歷2017年的
Re/Max加西地區行政副總裁Elton Ash
幅。倫敦市和渥太華更是賣方市埸，分別升5%
飆漲後去年已經回穩。雖然有調查認為，31%
說，卑詩省房屋銷售回落是因為房貸壓力測
和4%。大多倫多地區以渥維爾市的5%增長最
的民眾相信利率調整，不會對他們取得房屋貸
試，令很多人難以獲得可負擔的貸款，今年息
高，密西沙加和賓頓市也有4%增長，杜咸區升
款有影響；但有83%的地產經紀預期，加息會
口繼續增加將令更多人無法入市。亞省受經濟
3%，多倫多升2%。
令更多人難以置業。
情況影響，愛民頓市因為大麻業投資者和移民
多倫多缺乏可負擔得起的獨立屋，令
炒家拉動豪宅，但整體平均屋價會再跌3%。卡
Condo二手樓一枝獨秀，去年幾乎佔住宅總成
加利的樓價則與去年持平。
交量的37%。Re/Max安省及大西洋地區行政副
報告指出，雖然卑詩省芝里華克 (Chilliwack)的屋價去年升3%，但今年將隨卑詩 省大市看淡。大溫哥華地區Condo的外國買家 減少，但本地買家未能消化市埸；去年成交量 減少30%。預期大溫今年的住宅平均價格跌 3%。
大多區 2% 至 5% 升幅 安省溫莎市的房地產市道受惠於經濟好和 失業率下降，平均屋價今年繼續有10%的升
總裁Christopher Alexander說，貸款壓力測試和 加息令賓頓市、京士頓和杜咸區等，愈來愈多 以往屬於可負擔地區的買家沒有能力入市，尤 其是首次置業者和單身的千禧世代。
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2019年2月7日
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美加息時間或延至秋季 美聯儲在1月底會議改唱鴿調之後，分析師紛紛下修美國加 息預期，不少人推測今年美國隻會加息1 次，且時間點將延後到 秋天。TD證券公司全球總經分析師Michael Hanson表示：“美聯儲 利率決策前景比先前更模糊不清，但我們推測聯儲會最有可能在 今年秋天加息一次。”他不排除美聯儲今年完全不加息的可能 性，但認為就今年美國及全球經濟成長與通脹預期來看，美聯儲 加息一次的機率比不加息來得高。回顧1月30日美聯儲決策會議 前，美聯儲曾透露將讓基準利率貼近3％，借此緩和勞工市場緊縮 形成的通脹壓力。美聯儲當時曾暗示今年將加息兩次，多數分析 師估計，今年第一次加息時間點將會在6月。然而，美聯儲在1月 30日決策會議後卻發表意外結論。牛津經濟研究院首席金融市場 分析師波斯洋西克表示：“現在我們認為今年美國最多隻會加 息一次，且至少要等到今年第三季才會加息。”另有一部 分人士認為，美聯儲下一步可能是減息。
一周 財經新聞 CGI稱英脫歐業務機會更多
魁省2大建築商業績參差 SNC愁爆 WSP良性擴張
房市放緩林木走軟 Resolute上季業績遠低預期
魁省兩家最大建築工程公司今年處於截然不同的境 況。SNC-Lavalin Group正困於加拿大與沙特阿拉伯之間的 外交緊張局勢；WSP Global則雄心勃勃，預計2021年將實 現兩位數字的收入增長，將達到90億元。擁有60年歷史的 WSP Global近年業務蓬勃發展，2014年員工1.7萬人，但如 今已達4.5萬人，預計未來3年內可超過SNC公司的6.5萬 人。目前WSP的股票市值70.5億元，已超過SNC的65.4億 元。加拿大皇家銀行多美年證券分析師Derek Spronck說， WSP從2015年開始擴張，已併購29家企業，但財務並沒有 過度槓桿問題。卡爾頓大學商學院副教授Ian Lee表示， WSP大約90%的收入都來自國際經合組織，比較少涉及非 法問題；而且WSP是純粹工程設計公司，不像SNC是建設 公司，所以SNC更容易受成本超支影響，利潤風險更大。
林木公司Resolute Forest Products於1月31日公布，截至12 月31日的季度淨收入為3,600萬美元，或每股攤薄收益38美 仙，而去年同期淨收入為1,300萬美元或每股14美仙。但若不 計特殊項目，如資產銷售收益1.41億美元，整體收益就更低 了。分析師原先預計，Resolute的每股收益應可達51美仙。 Resolute行政總裁Yves Laflamme在聲明中說明公司盈利不如預 期的原因，“本季度我們歷經了木材價格顯著下降、無法預 料的運營中斷、計劃內的維護工作以及更高的能源和木材成 本。”但他強調2019年的業績會明顯轉好，“儘管第四季度 遭到成本上漲和需求疲軟的問題，但憑借我們優化的資產基 礎，相信能夠在今年積極的市場動態下實現強勁的年度業 績。”去年夏天木材價格創下歷史高峰紀錄，但因為房地產
當外界憂慮全球經濟放緩和地緣政治的不確定性時，加拿 大科技訊息技術公司CGI卻表示，英國脫歐的動盪和潛在的經濟 放緩，對CGI業務可能帶來利益。該公司行政總裁辛德勒(George Schindler)對投資者表示，這些負面消息意味着各國政府和公司將 積極尋求提高效率。他說：“英國硬脫歐對我們是個好機會，因 為我們須部署更多資源來協助政府。”若是軟脫歐模式，“CGI 會透過框架協議，增加我們與政府的合作。”總部位於滿地可的 CGI表示，就算一些英國公司打算把營運基地轉移到歐洲其他國 家，透過CGI的技術系統與咨詢服務都不是問題。辛德勒還說： “如果經濟成長進入緩慢周期，那每家公司都更要提高營運效 率。隨着時間推移，我們會看到更多業務外包的機會。”截至12 月31日的公司季度利潤為3.115億元，每股攤薄收益為1.11元，高 於去年同期的2.853億元和98仙。
市場放緩，所以最近幾個月木材價格大幅下跌。
輕鐵列車延誤交貨 龐巴迪面臨罰款
傳加國資產公司擬併購 荷蘭皇家電信大漲6.2%
上季度利潤逾3億
2019年2月7日
據彭博社透露， 布魯克菲爾德資 產管理公司 (Brookfield Asset Management)正在考慮購買荷蘭皇家電信 (Royal KPN NV)。消息一出，荷蘭皇家電信的股價創下自 2013年以來最大漲幅。加拿大最大的另類資產管理公司正 在與荷蘭養老基金PGGM和APG Groep NV商討合作購買荷 蘭皇家電信的可行性，由於此事不公開，因此消息人士不 願透露姓名。涉及這項可能交易的各方都拒絕受訪。分析 師Emmanuel Carlier對此併購案樂觀其成，“如果交易成 功，可能會大大提升電信行業，未來可能看到更多併購 案。”他也提到，交易若成功，意味着跨境整合的新氣 象，養老基金將受到更多矚目。荷蘭皇家電信本來是荷蘭 壟斷獨大的電信商，但後來競爭對手不斷合併，激烈競爭 令其市佔率逐年下滑，去年已宣布裁員來降低成本。
龐巴迪（Bombardier）為多倫多跨鎮輕鐵（Crosstown L R T）製造的列車延誤交貨。根據其與都會聯通 （Metrolinx）簽訂的76部列車買賣合約，龐巴迪最遲應該 在2月1日交付首6部列車。都會聯通行政總裁費斯特（Phil Verster）稱，龐巴迪延誤交貨時間，已違反了合約規定。 費斯特又表示，雖然龐巴迪的交貨準時度已有改善，但為 了保障乘客和納稅人利益，都會聯通將要求龐巴迪為延遲 交貨支付罰金。不過，都會聯通未有透露具體的罰款金 額。在去年12月31日，龐巴迪一名發言人曾向《星報》記 者表示，龐巴迪應可趕及2月1日的交貨期限。但一星期 後，龐巴迪改口稱會“盡力”準時交貨。都會聯通在2017 年，同意向龐巴迪購買76部列車，用於正在興建中的多倫 多市中心輕鐵項目。此外，多倫多公車局向龐巴迪訂購的 204部街車，也面臨延遲交貨問題。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
加國豪宅市場東暖西涼
大多重拾升軌 溫市價高跌狠 頭條 故事
2018年加拿大高端房屋市場，東西岸表現截然不同，當中 滿地可豪宅市場升幅刷新紀錄，大多地區雖現跌幅但已見喘 定回升。相反，西岸的溫哥華豪宅，屋價越貴，銷量越跌得 勁，400萬以上豪宅銷量減少近半。
2018年大多地區高端住宅市場走勢： 共管住宅 價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上
銷售量 1,084 158 17
按年升跌幅度 -4% +12% -19%
單一家庭住宅 價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上
銷售量 1,391 116 6
按年升跌幅度 -27.4% -4% -20%
相連住宅 價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上
銷售量 9,664 1,608 211
按年升跌幅度 -31% -43% -42%
兩成物業都能以超叫價成交，此比例在多倫多市更有 35%。
多市高端住宅供不應求 雖然去年大多地區整體房地產市場出現明顯下 加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's
公平住房計划公布後受到影響，2018年第一季再受收
滑，但在多倫多市內一些高檔社區，高端住宅放盤量
International Realty Canada)早前發布的“2018年高端
緊房貸政策打擊，到了2018年底，市場已回復健康水
可謂供不應求，導致多個買家爭搶、offer不附帶條
地產市場年終報告”(2018 Year-End Top-Tier Real
平。該份報告認為，如果單單比較2018及2017年度的
件、超叫價成交等情況仍會出現，只是不像以往般瘋
Estate Report)，對本國4個主要大城市的豪宅市場進
按年銷售量，未必能真實反映目前的市場走勢。因為
狂。隨着大多地區地產市場回歸健康水平，理智的買
行年結分析，當中包括溫哥華、卡加利、大多倫多地
2017年第一季度市場依然強勁，帶起了全年銷售數
家對定價過高或不必要的競爭，都敬而遠之。
區及滿地可。這份報告主要針對售價介乎100至200萬
據，但2018年第一季度卻表現疲弱，拉低了相關數
強勁的需求，其實也在侵蝕人們的購房能力。
元、200至400萬元及400萬元以上的共管住宅
字。事實上，大多地區在2018年下半年開始，豪宅買
大多地區綜合所有房屋類別的平均房價，在2018年11
(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家
賣已見慢慢重拾升軌，此數據反而更能反映當前市場
月錄得按年3.5%升幅，大約是78.8萬元，同期多倫多
庭住宅(Single Family Homes)等3大住房類型作出分
走勢。
市的均價也上升至84.2萬元。報告指出，穩定的經
析，比較其銷售量、超叫價成交百分比、庫存量等數
若以全年計算，大多地區售價100萬元以上的住
據。此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪宅
房(包括共管住宅、相連住宅及單一家庭住宅)，2018
區提供更深入的數據，如成交量、平均售價、待售日
年銷售量為14,255間，比2017年減少了31%。環顧整
期等，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。
個大多地區，100至200萬元之間的物業，買賣最為活
濟、下調的失業率、人口持續增長，都是推動大多地 區傳統樓房及高端樓房市場的重要因素。
單一家庭住宅成交量跌得最痛
躍，全年共有12,139宗轉手紀錄，但按年銷量還是有
細看各個住宅類別，單一家庭住宅的成交量可
29%下跌。期內有1,882間200至400萬元之間的物業買
算跌得最痛。大多地區2018年共有11,483間單一家庭
從全國範圍來看，加國東岸主要都會地區，帶
賣，銷量按年減少39%。全年只有234間超過400萬元
住宅易手，按年減少34%。當中400萬以上豪宅只有
領着本國高端地產市場的表現；但西岸市場如溫哥華
的豪宅售出，與2017年相比減少了4成。多倫多市的
211宗成交個案，與一年前比較大幅下跌42%。不
卻受壓於加息、房貸政策收緊、當地稅務政策及規管
數據也反映近似的走勢，3個價位的物業類別分別有
過，報告指出，跌幅是由於2018年首季銷售不理想導
等；卡加利則受經濟環境拖累，影響豪宅市場表現。
16%、26%及39%的按年跌幅。
致，到了秋季，消費者信心、房屋買賣活動及地產市
東岸都會地區帶領高端地產市場
此外，后兩地的豪宅供應量泛濫，高過買家需求，致 使當地進一步深化成為買家市場。
大多地區豪宅重拾升軌 至於大多地區，儘管住宅市場在2017年4月安省
不過，大多地區豪宅市場在2018年下半年已有
場都重回健康水平。在多倫多市外圍地區的回升情況
改善，100萬元以上住宅的買賣宗數，比一年前同期
不一，多市又庫存不足的情況下，房源很快便被買家
微升了4%，在多市也有5%升幅。然而在400萬元以
吸納。在下半年，各個價位的房屋銷售都見到回升，
上類別，不論大多地區還是多倫多市，銷量分別有
只是400萬元以上豪宅仍有顯著的24%跌幅，原因之
20%及10%跌幅。儘管如此，去年下半年大多地區有
一是多市某些貴價社區供應短缺。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
冬季是否買房的好時機？答案見仁見智。根據統計，每年 的一月份被譽為全年最佳買房月份，因為此時房價最便 宜，競爭也較少。不過，真要在寒風刺骨的冬季買房，有 利也有弊。
熱點 話題 冬季可以觀察屋頂的積雪， 如果閣樓隔溫層做得不好， 屋頂積雪會比保溫好的房子 融化更快
易觀察保暖採光 房價低挂牌卻少
冬季買房有利有弊需權衡
文/本報記者
先來聊聊冬季買房的好處。一般來說，房地 產交易的旺季，都是在開春以後，再延續至夏 季。秋季是孩子的開學季，再來又是冬季，市場 相對淡靜。雖然如此，冬天還是有買有賣。不 過，正因為很多人都知道冬天是賣房淡季，選擇 在此時期掛牌放盤的賣家，都是認真、有需要、 有誠意賣屋的。為了吸引買家，他們會開出更合 理的市場價，也較易答應買家落Offer時提出的條 件。
有利觀察供暖和採光狀況 容易觀察房屋的供暖及採光狀況，也是冬季 看房的好處。加拿大的天氣，大部分時間都要開 暖氣，加上冬季日短夜長，如果房屋供暖系統 差，又欠缺陽光照射室內，不單住得不舒服，能 源開支也會較多。想知道一間屋在冬季的狀態如 何，最好就是在寒冬看房和驗房，找出隻會在這 期間才察覺到的潛在問題。例如觀察牆角的霜凍 情況，可判斷外牆的保溫隔熱效果。如果屋頂的
競爭少 不必匆忙做決定 另一方面，天寒地凍的冬季，傳統上較少買 家，少了競爭對手，出現搶Offer的情況較低。亦 由於潛在買家較少，房屋待售日期會較長，買家 可以放慢一點腳步，多看幾間屋，看清楚想清 楚，不用急於出Offer。 一宗房地產交易中，除了買賣雙方及地產經 紀，還涉及很多範疇的專業人士，例如驗屋師、 房屋估值人員、房屋按揭、律師等，還有搬家公 司、裝修師傅、電器搬運與安裝等服務。由於冬 季房地產交易量少，他們的工作量也相應減少， 在需要預約服務時，除了較易安排，亦可能獲得 較多收費上的優惠。 例如搬家公司，冬季的收費可能會比夏季時 便宜多達3成。此外，這些專業人士的工作量少 了，即會撥備更多時間和精神在一項交易中，從 而提供更個人化的服務。
積雪不均勻，可能是閣樓的隔溫層做得不好。屋 檐水槽處有很多結冰，導致冰壩，也可能導致房
頂瓦片的破損，前後園的狀態，還有其它潛在問 題，可能都會被隱藏起來。有些外部維修工程， 更需要等到開春後才能進行。買家可以要求賣家 出示最近維修過房屋那些部分的收據，例如何時 換過屋頂，供暖系統何時進行過保養等。也可以 問問屋主，提供春夏季時房屋外圍的照片。若真 心喜歡此房屋，在出Offer時，不妨加入一些保障 條件。
不利了解社區和鄰居 無可否認，冬季更趨向於買家市場。相比起
屋滲水，屋頂受損。
春夏季的房地產買賣旺季，買家在冬季比較多優
選擇少 不易觀察外部
電器、燈飾等，都更好說話。不過，這又不代表
至於冬季買房的弊端，最明顯的，就是選擇 少。賣家都知道，開春之後才是賣房旺季，所以 如非迫不得已的理由，屋主都會耐心等到春暖花 開，才考慮掛牌放盤。因此，冬季的新掛牌房盤 一般都較少，有些在售房盤甚至已在市場上呆了 一段時間。對於要求較多的買家來說，能否找到 一間合適的房屋，可能也要講一點緣分。簡單來 說，“願望清單”越長，尋找夢想之家的時間也 越長。當然，如果可以在某些地方作出妥協，將 更易成事，但買房是一項重大投資，最重要是找 一間最滿意的。 另一個冬季買房的盲點，是難以觀察房屋外 部狀況。由於被白雪覆蓋，一些外牆的裂縫，屋
勢，賣家則比較願意讓步，從價錢、交吉日期、 買家可以肆無忌憚，給賣家侮辱性低價，又條件 多多。畢竟冬季買家雖少，也不至於零。買家出 價太低，賣家會直接拒絕，如果同一時間又有另 一買家給出合理還價，賣家當然會跟有誠意的一 方交易。因此，不要以為冬季買房便可乘機壓 價，最重要還是公平交易。 在和暖的日子，買家看房後，可能還會在附 近街道走走，跟未來鄰居寒喧兩句，聽聽他們在 這個社區居住的感想，甚至打探到目標房屋的一 些歷史。不過，在寒冷的冬季，人們大多不會逗 留室外，街上行人不多，就是汽車也會因為路面 有雪而比平常駛得慢，很多實際情況也看不出 來。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
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N
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
12
投資者
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房屋類型多樣 房價豐儉由人 說起烈治文山受歡迎的社區，Langstaff一定不會被眾多地產投資者忽視，憑 借其獨特的地理位置，便利的商業、娛樂、生活設施，超高收入的人群以及 高性價比的多種類型的住房，使得Langstaff社區深受華裔購房者的熱愛。 Langstaff社區建於90年代。它的具體位置在
界處；VIVA很多線路和城市鐵路車站以及通往市中
Yonge街以東、16街以南、Bayview大街以西、Hwy7
心的Go Bus都在這裡彙集，計劃中的Yonge街地鐵延
以北。是一個重要的中軸線位置，與南貴谷South
長線項目里，還包括一個位於Langstaff社區的車站；
Richvale分列Yonge街的東西兩側，同為烈治文山最
去往皮爾遜機場的大巴Go transit站也在附近。
南面的社區。 ，新 地庫可步出 1廚房，完成 ，5+3卧室8浴 + 1 ， 屋 立 6車位 2層獨 ▲E lm A ve 呎，上層洗衣房，3車庫 島，主層書房，家 央 平 中 00 房 50 廚 超 ， ， 燈 房 射 陽台，帶6 板，壁爐， 爐，可步出 室，硬木地 步出D e ck，主卧帶壁 院，lot： 後 出 ，可步 可 庭廳帶壁爐 房，地庫帶吧台、壁爐 0,000 5套 叫價：$3,40 件套浴室， 5 Feet。 80.05 x 99.1
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叫價：$3,400,000
商業生活娛樂都便利
休閑設施方面，Langstaff社區附近就是著名高爾 夫球場，Yonge街夾Hwy 7有Cineplex電影院，往北走 到Major MacKenzie有烈治文山大型社區圖書館，
Langstaff社區的交通可謂四通八達，社區靠近所
York Central Hospital和Shouldice醫院分別位於該區的
有種類交通，東西南北大街都是交通要道，直通
北面和南面。社區中心也是新建的，規模較大，運
Downtown的Go Train鐵路線，從社區西側南北向穿
動場、室內健身、會議室和活動室一應俱全。
過，Go Station就在社區西南角Yonge街和Hwy7的交
Yonge街和Hwy 7沿着街道還布滿了商場和各式
L
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
13
White Oa k 2車庫5車 Cres 2層獨立屋， 1+1廚房， 位，4+2卧 檯面，不 鏽鋼廚具 室6浴室，前廳帶 完成地庫，3500-5 ，中央島 天窗，硬 000平呎， 水吧、壁 ，主層書 爐，一個 房，主卧 木地板，壁爐，射 主層洗衣房， 4件套浴室 帶 燈，廚 5 件 套浴室， ，lot：51 壁爐，4套 房花崗岩 .32 x 122 房，底層 .24 Feet。 帶 叫價：
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Langstaff 社區
攝影、文/本報特約記者Randey
各樣店鋪﹐兩街的交匯處至Bayview之間更是大型連鎖
社區內有一所私立學校(Richmond Hill Montessori
商店的分店集中地，如L o b l a w、C a n a d i a n T i r e、
School)，位於16街南側，Yonge街以東，該校以兒童早
Staples、Walmart、Best Buy、Pizza Pizza，還有影院、
期教育著稱。公立小學有Red Maple Public School和
書店、琳琅滿目的餐廳等等。社區西北角對面即是北美
Sixteenth Avenue Public School，接收幼兒園至8年級學
特色的Hillcrest Mall，Mall對面是South Hill商業廣場，
生，近年來成績一路上升，表現都不錯，其中Sixteenth
生活非常方便。
Avenue Public School的最新排名為163名。
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Langstaff社區屬名校Langstaff高中校區，該校在最
高中好校區 家庭收入高
新費莎排名中列84名，在烈治文山的高中中名列第4，
Langstaff社區的居民主要為加拿大本地人、英裔、
還是烈治文山唯一的英法雙語高中。該校不僅學術成績
意大利裔、伊朗以及華裔和韓裔。該區家庭年均收入在
優異，並且提供豐富多彩的俱樂部和學生會活動。值得
10萬至20萬。
一提的是該校華人學生的比例並不太高，且有ESL課程 ▲
Grey Alder Ave 2層獨立 屋，完成地庫分門出入， 3500-5000平呎，3車庫3車 位，5+1卧室5浴室，硬木地 板，射燈，廚房花崗岩檯 面，早餐區可步出後院，家 庭廳帶水吧，主層書房，主 卧帶5件套浴室，2套房，地 庫帶水吧，l o t：59.06 x 121.39 Feet。
▲Black Walnut Cres 2層獨立屋，完成地庫，35005000平呎，主層洗衣房，2車庫3車位，4+1卧室5浴 室，硬木地板，Bay窗，射燈，家庭廳Gas壁爐，可步 出Deck，廚房中央島，花崗岩檯面，早餐區可步出 Deck，主卧帶Gas壁爐，5件套浴室，2套房+2個半套 房，地庫帶1卧室，地庫帶3件套浴室，lot：59.06 x 叫價：$2,280,000 113.37 Feet。
叫價：$2,680,000
▲
天合地產公司小 寶（Paul）
▲Pathlane Rd 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平 呎，2車庫6車位，4+1卧室5浴室，硬木地板，射燈， 廚房中央島，花崗岩檯面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出 後院，家庭廳帶壁爐，主層書房，主卧帶5件套浴室，2 套房+2個半套房，底層可步出花園，底層帶1卧室套 房，lot：52.89 x 120.4 Feet。叫價：$2,038,000
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
14
Quetico Dr 2層半獨立屋，1+1廚房，地庫分門出入，底層洗衣房，單車庫2車位，3卧室4浴室，硬 木地板，射燈，廚房花崗岩檯面，早餐區可步出後院，Gas壁爐，主卧帶5件套浴室，地庫帶1廚 叫價：$938,000 房，地庫可直通車庫，lot：20.93 x 115.91 Feet。
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設置，因此是希望子女儘快融入當地文化生活的新 移民家庭不錯選擇。
房型多樣 豪宅佔地大
▲Revelstoke Cres 3層鎮屋，完成地庫，2000-2500平 呎，單車庫2車位，3+1卧室4浴室，複合木地板，廚 房帶早餐區，主卧帶5件套浴室，3層帶1卧室套房，地 庫帶1卧室套房，lot：19.69 x 103.81 Feet。
叫價：$888,000
叫價：$799,000
美、佔地很大的老房子非常適合翻建，並且目前有 約三分之一的老房子都進行了翻建。German Mills Creek將社區分成了南北兩個部分，溪流以北的區
向分為南北二部，北面是一個從富豪山莊外延出的
域，指的是Greenman Mills Creek以北，16街以
豪宅區，南面是近15年來逐步開發完善的綜合社
南，房屋以佔地寬敞、氣勢恢宏的獨立大房為主。
區，有各式獨立屋、半獨立屋、鎮屋和幾棟
目前房屋均價在150-160萬之間，也有一些叫價300-
Condo。
500多萬的超大豪宅，很多都是經過業主特別設計
天合地產公司經紀小寶（Paul）對記者說，
而進行翻建的，面積在5000平呎以上。
Langstaff社區內房屋類型種類較多，從condo、無
他接着說到，而鐵路以東，Greenman Mills
管理費鎮屋到半獨立屋、獨立屋，再到佔地寬大的
Creek以南則以近10年來新建的住宅為主，這一區
豪宅都有。
域有獨立屋、半獨立屋、無管理費鎮屋，大約的比
路分為4個區域。他進一步解釋說，High Teck南側
▲ Selkirk Dr 2層鎮屋，完成地庫，1500-2000平呎，1 車庫1車位，3卧室4浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗 岩檯面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後院，主卧帶5件 套浴室，地庫帶3件套浴室，lot：24.61 x 82.02 Feet。
小寶介紹說，Lanstaff社區還有一些環境優
一條小溪German Mills Creek將Langstaff社區橫
社區由鐵路、Greenman Mills溪谷、High Teck
▲Selkirk Dr 2層鎮屋，1+1廚房，完成地庫，單車庫3 車位，3+1卧室4浴室，硬木地板，大廚房可步出後 院，主卧帶4件套浴室，地庫帶1廚房1卧室，l o t： 叫價：$799,000 30.43 x 111.29 Feet。
少量沿街店鋪。
例是，無管理費鎮屋佔50%，半獨立屋佔40%，獨 立屋佔10%。
為商業區，城市中軸線的Yonge街和商業繁榮的
小寶最後總結說，Lanstaff社區總體房子相對
Hwy7在此處交匯，眾多大超市、影院、餐飲、娛
較新，是喜歡較新房子的買家的理想選擇。在
樂、銀行等一應俱全。
Langstaff社區80多萬可以買到條件不錯的3卧室鎮
鐵路西為鎮屋及Condo區，主要為3層式樣的
屋，200多萬已經可以買到3車庫、條件非常好的大
窄體鎮屋，2000年左右建造，1500-1800呎左右。
豪宅了，而且這些大獨立屋還通常都佔地大、環境
雖然屋體窄，但設計比較合理，還有5棟Condo 及
好、無論自住還是投資，性價比都相當不錯。 Lanstaff社區還有一些環境優美、佔地很大 的老房子非常適合翻建
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
公交方案頻改輕鐵超期服役
士嘉堡地鐵只聞樓梯響
本報綜合報道
士嘉堡大眾交通基建方案近年 來反反覆覆，最早確定要興建 輕軌，並獲得安省政府承諾撥 熱點 款，但這一計划被多倫多市議會 話題 翻轉，改為建地鐵線。2017年市 議會正式批准了一個車站的地鐵延 長線方案，但此後不到兩年，省府又 推出三個車站的計划，同時考慮接管 全多倫多地鐵系統的基建。 在這些反覆過程中，目前的士嘉堡輕鐵已經 超過了其預期的使用壽命。CBC記者近日實地採訪 士嘉堡的大眾交通使用者，了解他們對於未來發展 方案的期望和想法。
■士嘉堡目前的輕鐵已經老化，須要當局盡快作出改善。
星報資料圖片
金融工作者米蘭德斯（Jesus Albert Melendez）
確定地鐵是否能幫助改善交通，希望當局進行個案
濟效率的角度來看問題，而不是總把眼光盯在選票
感覺目前的士嘉堡輕軌系統不夠可靠，希望能夠盡
研究，將事件去政治化，真正以大眾交通效率和經
上。
快被取代。他指知道士嘉堡地鐵已談論多年，但感 到仍沒有看到任何具體時間表。他認為即使是一些 輕軌系統也是一個好的替代方案。 多倫多大學士嘉堡分校學生格拉頓（Maria Gratton）表示，希望看到士嘉堡輕軌系統可以延 伸至士嘉堡萬錦交界地區。目前只有兩條公車線經 過士嘉堡校區，希望開闢更多線路解決學生乘車 難。此外公車覆蓋不足，要去一些固定地點如社區 中心等十分困難。
較多人認為地鐵可取 托兒所教師亞當絲（Racquel Adams）表示， TTC要減少公車和火車的延誤。很多時候公車司機 不露面，或是輕軌火車司機不露面，或是沒有火 車，乘客也不知發生何事。她指即使有新地鐵也未 必能改進。TTC應該有更多工人。 退休人士托馬斯（Rowland Thomas） 表示， 這一地區應該更需要地鐵，因為地鐵更快捷方便。 他認為三個車站是需要的，因為一個車站難以達到 服務乘客的目標。 目前因病未能工作的奧斯蒙（B a r b a r a Osmond）表示，修建地鐵可以改善交通狀況。人 們可以不用在寒冷中候車，又可以更快抵達目的 地。TTC應該對老人和孕婦等給予更多照顧。IT 技師科梅納爾（Vincent Colmenar）表示，樂見士 嘉堡地鐵與目前的2號線連接在一起，而不是乘坐 輕鐵到堅尼地車站之後再轉乘地鐵線。這樣對於前 往市中心上班的人可以節省10分鍾通勤時間。 自僱簿記員麥克雷（Bruce McRae）表示，不
沿線料增2.5萬住房逾13萬新職 延建湖濱輕鐵損失大 多倫多市議會已確認湖濱輕鐵為首要交通 項目，但在討論在市內湖濱建設輕鐵線，因為 等候其他計划如紓緩線或士嘉堡地鐵延線等，
居民。
先建造交通后發展社區
令原有計划可能延遲。湖濱商業促進會日前提
高格稱，這些發展視乎是否建造輕鐵線，
交經濟分析，指出有急切需要在未來數年落實
如果沒有這個交通設施，將不會發展迅速。他
輕鐵計划，避免損失龐大的稅收。
反駁有新建築物才配對新交通網絡，多市不應
湖濱商業促進會負責的範圍由S t a d i u m
重蹈覆轍，如Liberty Village地區的人口發展，沒
R o a d至央街之間的湖濱地區，行政總監高格
有配合新交通設施。今次是先建造交通，而不
(Tim Kocur)表示，這是為增長的社區建設交通
是發展社區後才配合交通。
的好機會，該區人口將會持續上升。
多倫多市議會在2016年，投票通過湖濱輕
該會提交市議會的報告，當中假設建造一
鐵線為該市首要的項目，與艾靈頓輕鐵東線及
條7公里的湖濱輕鐵東線，由聯合車站至Coxwell
市長莊德利的SmartTrack plan，一起等待聯邦政
Ave.，連接市中心至Port Lands及湖灘(Beach)地
府的撥款。雖然聯邦及省府於去年宣布，投放
區。市府草擬設計使該輕鐵線在專用的行車
90億元資助多倫多交通項目，但未有正式的協
線，沿皇后碼頭東(Queens Quay East)由卑街至
議資助湖濱輕鐵線。
議會街行駛。而且，沿碼頭一帶準備建造一個
市府及省府較為集中處理其他項目，使湖
高科技社區Sidewalk Labs，建設輕鐵被指有助此
濱項目排在輪候隊尾。市議員周凱捷(Joe Cressy)
項目取得成功。
的選區幅蓋湖濱輕鐵東線，他說，不應讓紓緩
報告又指，當湖濱輕鐵東線投入服務後，
線代替多市首要的交通項目，未來10年，Port
沿着湖濱將會增加1,900萬平方呎辦公室空間，
Lands會進行發展，市府不可能等到那時才建造
25,000新的房屋單位，以及130萬平方呎零售店
交通網絡。沿湖濱東面是發展新商業及住宅地
鋪，支持超過135,000個新的工作職位及67,000名
區，越遲投資交通建設，損失會越多。
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2019年2月7日
約克六區合併難省成本
研究指反加重稅務負擔
本報綜合報道
熱點 話題
就早前安省政府宣布檢討9個地區，包括約克區城鎮合併問題，有納稅人 組織表示有興趣探討。但有大學教授分析，合併城鎮未必能夠節省成本， 反而有機會增加稅務負擔。 據新聞網站yorkregion.com報道，紐馬克納稅
重組，但N6沒有一個城鎮有興趣參與，他們探討
人倡導小組(Newmarket Taxpayers Advocacy Group
服務合作的可能性，以便為納稅人省錢，以及減
Inc.)主席斑納(Teena Bogne)稱，該會有興趣探討城
輕服務的壓力。
統籌，網址重建及新近的動物管制服務。 溫莎大學政治科學教授馬里安(Lydia Miljan) 表示，一般人認為市府合併可以減低成本，但研 究顯示事實未必如此。從分析個案所得，合併不 會節省成本或調低地稅。 馬里安為菲沙研究中心進行的研究項目，探 討安省合併市府問題，集中在 H a l d i m a n d-
N6在2005年正式成為伙伴之前，已訂立多個
Norfolk、Essex及Kawartha Lake等地方重組。在大
協議，包括分享水源、管道及交通服務。在2002
部分個案中，每個家庭的市務稅款增加。她指
年，紐馬克及奧羅拉合併消防服務，成為約克中
出，表面上減少市議員只是除去預算中的薪金項
只要省府的決定是基於事實而非政治，該會
部消防服務(Central York Fire Services)，也是其中
目，但有其他因素需要考慮。當合併現代化的市
支持任何的合併，必定要提高效率，減少浪費及
一個成功的合作計劃，促使其他市鎮尋求共享服
鎮如紐馬克和奧羅拉，與偏遠地區如喬治亞、東
成本，同時為公眾提供良好的服務水平。
務協議。
貴林布利、皇帝鎮及韋卓-史托維爾，將會導致服
鎮合併的可能性，並且已有一些條件可以進行。
小鎮市府職員薪金合併後會上漲
務成本上升。
在約克區北面六個市府，簡稱N6，包括：奧
至2005年，這6個城鎮市長及首席行政官員會
羅拉、東貴林布利(East Gwillimbury)、喬治亞、皇
面，商討在行政或營運方面提高效率。合作計劃
例如現代化的市鎮設有全職消防員工，但偏
帝鎮，紐馬克及韋卓-史托維爾(W h i t c h u r c h-
首先是成人服務，然後是廢物處理，飲用水質素
遠小鎮仍然有義務的消防員。當合併服務後，將
Stouffville)。
管理系統、保險、客戶服務使用標準、訓練與發
會令所有全職員工拿取相同的薪金福利，而小鎮
展、經濟發展、僱員福利檢討、消防與緊急服務
市府職員的薪金同樣上升。
在上世紀1990年代末，安省有多個市府進行
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2019年2月7日
多市違泊10大黑點
為庫房年進賬近億元 多倫多市府一年的泊車告票收 證，已存在了近20年。在2017年他們發出了約10％的 入可達9,500萬至1億元。 《星報》 泊車告票。 對多倫多2017年全年泊車告票 都市 進行了數據分析，列出多倫多十大 新寧醫院一年發 8,232 張告票 以下是多倫多2017年開出最多泊車告票的前10個 新聞 最易吃告票的地點。在醫院、大學 地點： 校園及法庭外泊車，需要特別小心。 1. 新寧醫院(Sunnybrook Health Sciences 該報告指出，2017年的數據是最新的全年完整數
Centre)，Bayview Ave. 2075號，共發出8,232張告
據，全市共發放超過210萬張違例泊車告票，其中絕大
票。此地點長年高居榜首，共有4,500個停車位。他們
多數是由大約300名泊車執法人員發出的，嚴格來說，
專門僱用市府認證的泊車執法人員來管理停車問題。
他們是多倫多警隊的文職僱員。
2,500 執法人員受僱開告票 據警方發言人稱，包括交通組的警員在內，穿
該醫院給《星報》的聲明中稱，大多數告票都 發給了在下車區域(drop-off areas)泊車，以及在殘疾人 車位和消防、救護車道泊車的人士。該醫院一年為市 府金庫上繳的泊車罰款可達247,205元。
制服的警察共發出了10,723張違例泊車告票，只佔
2. 愛德華街(Edward St.)20號，共發出6,302張告
總數的0.5％。另外還有一支名副其實的執法大軍，
票。該地曾是運營了34年的世界最大書店，於2014年
就是由私人業主、醫院及大學等公共機構僱用的，
停業。該地街道北側不准停車，步行不遠便可到達央
大約2,500人的市政執法人員。這個鮮為人知的群
Yonge-Dundas廣場。
體，有權在全市的12,000個物業內做安檢和開出違 例泊車告票。 雖然這批人開出的泊車告票收入也直接上繳市府
3. 烈治文西街(Richmond St. W. )199號，共發出
■多倫多市府每年從違例泊車所得的罰款近億元。 資料圖片
5. Dufferin St. 3401號，發出3,468張告票。此地 為Yorkdale購物中心。商場停車場免費，但超過5小時 就要吃告票。 6. Marine Parade Dr.15號，發出3,045張告票。 靠近Humber Bay Shores公園。 7. Laplante Ave.發出2,862張告票。街上沒有門 牌號，靠近安省司法廳和多倫多全科醫院。
4,060張告票。這棟31層高，337個單位的高層公寓，
8. The Queensway 103號，發出2,747張告票。
位於娛樂區的中心地帶。
9. Gerrard St. W.150號，發出2,565張告票。全
財庫，但業主可以由此確保自己地段的安全和運作順
4. Military Trail 1265號，發出3,713張告票。此地
暢，並向潛在的挑戰者發出訊息，不遵守規則就要受
為多大士嘉堡分校，有10個停車場，由市政停車執法
到懲罰。這些市政執法人員是經多倫多警隊培訓和認
人員和校園警察巡邏。
市最繁忙的醫院和急診室聚集地。 10. 芬治西街1000號，發出2,536張告票。這是 Metro North刑事法庭。
全國10大最熱門職位 區塊鏈開發者年薪上看10萬 加國經濟在過去兩年取得迅速 增長，有跡象顯示預期今年經 濟發展腳步將放緩，不過就業 市場仍舊保持強勁勢頭，失業率降至 40年最低僅為5.6%。加國人力資源公 司任仕達（Randstad Canada）近期總 結出今年十大炙手可熱的職業，且公 布每類職業薪資，供民眾參考（詳另 表） ，其中科技業將成為未來最賺錢的 領域。
醫療保健業前景佳
的職位往往稀少，極少數民眾有能力勝任。此外，
儘管還未掌握足夠數據，但公司年度就業調查報告
不同僱主招募頂尖人才的競爭也十分激烈，這些行
顯示，加國經濟發展走勢決定未來熱門行業。
業引領未來的經濟發展趨勢。 今年熱門工種排名前五的分別是銷售顧問、行 政助理、司機、全端開發工程師(Developer)和接待 員。任仕達報告顯示，儘管電子商務發展迅速，不 過銷售顧問仍舊是加國最緊缺的職業。 零售業現在加國撐起半邊天，為大約200萬加 國民眾提供就業機會。任仕達加國主席利維 （Carolyn Levy）稱，買家仍偏愛在實體店的購物 體驗，買家通常在網上做調查，隨後去實體店看心 儀的產品，並從銷售員處獲取專業建議。 另外，在今年新興技術產業排行榜上的前五名 分別是區塊鏈開發者、自動化工程師、人工智能研
據Global News報道，任仕達的調查發現，熱門
發者、經驗長（Chief Experience Officer）和實時聊
工種可分為兩類，第一類是因經濟增長而在全國範
天代理人員。據政府估計，醫療保健行業未來10年
圍內出現懸缺職位；第二類是新興技術領域，不過
將取代零售業，成為加國最大僱主。
需等待數月或數年後職缺才會湧現，而且此類行業
任仕達稱，最近研究都圍繞醫療保險為重點，
熱門職業排名前五位
職業名稱 銷售顧問 (Sales associate) 行政助理 (Administrative assistant) 司機 (Driver) 開發工程師 (Developer) 接待員 (Receptionist)
年薪（加元） 5.2 萬至 6.2 萬 4.4 萬至 5.2 萬 4.2 萬至 5.1 萬 8.5 萬至 10 萬 3.5 萬至 4.1 萬
資料來源：任仕達公司
新興技術行業排名前五位 職業名稱 區塊鏈開發者 (Blockchain developer) 自動化工程師 (Automation engineer) 人工智能研究員 (AI researcher) 經驗長 (Chief experience officer) 實時聊天人員 (Live chat agent)
年薪（加元） 10 萬以上 6.5 萬至 7.9 萬 7.7 萬至 9.2 萬 並未列出 並未列出
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2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。
萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。
ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE
新派北方燒烤餐館，地 點適中，交通方便，熟 客多，舒適雅緻裝修。 容易運作，廚房設備齊 全。 叫價$499,000
新柏
新中
BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES
21
CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner
5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3 /物
2019年2月7日
119 STAGLiN CrT 萬錦
MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價94萬，即可入伙。
士加保（93萬）
22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。
yONGE & SHEPPArD
北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。
越餐
新泰
yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠
北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
/ Michael Lin 林玉林 創富地產
新盤 推介
北約克精品地鐵公寓樓花 King’s Landing二期 King's Landing是著名開發商Concord位於北約
布景。雅致的商店，悠閑的cafe，加上時尚超市，
的社區又是多倫多史上第二大社區發展計劃，絕佳
克的大型項目，共3座樓。本次發售北樓340個公寓
再為住戶締造方便寫意的日常生活。別出心裁的藝
地理位置，生活交通方便：毗鄰兩大主要交通干道
單元以及26個鎮屋單位。
術展品和雕塑，更為住戶營造優雅雋永的藝術氛
401、404以及TTC和GO Train站，樓下公交車、地
圍。舒泰的社區，舒適的環境，舒心的生活……置
鐵站，四通八達，動靜皆宜。鄰近主要公路及
業人士的憧憬均可在這裡實現。
DVP，步行2分鐘可至Bessarion地鐵站，7分鐘至GO
帝景豪城(Concord Park Place)隆重推出King's Landing，項目位於北約克繁華地段，Concord Park Place總體規劃社區內，市政配套設施齊全，公園、 社區中心和圖書館、小學托兒所就在家門口。市政 府現正在地鐵站旁邊的樓盤門口建造8畝大永久公 園，公園將於明年落成。
綜合介紹
項目簡介 King's Landing坐落在Sheppard夾Leslie的交界路 段，所在社區為北約克最完美的社區Concord Park Place。鄰近多倫多兩大主要交通干道401公路、404
火車站。往多倫多任何地方都非常便捷，至市中心 僅15分鐘，機場約20分鐘，步行即可達地鐵及火車 站。
VVIP 酬賓限時優惠
公路以及貫通全市的地鐵干線，四通八達，鬧中有
儲物間優惠$2000；另有$3000-$10000現金折
King's Landing樓盤位於北約克最赤手可熱的
靜。在這個高素質社區內將擁有自己的商店街，附
扣；不需要銀行預批信；贈送MIELE電器；超大露
Leslie夾Sheppard地段，是期待已久的自住投資最佳
設一個8畝大的公園，綠化程度相當高，更有大型
台，全部9呎樓高。戶型圖價目表在手，內部第一
選擇。所有高層單位均9呎層高，超大露台，極大
五星級私人會所設施。社區內所有基建設施、建筑
時間預定。
限度拓展生活空間，精裝木地板天花、熱暖爐。
物、購物區、社區服務和綠帶全放在一起，並互相
TTC地鐵就在門前，2分鐘步行可至地鐵站，貫通
配合。還有住戶專用穿梭巴士服務，雖說附近有綜
全市。開車不足1分鐘便達多倫多兩大主要干道401
合式高級商場Bayview Village、Canadian Tire、Ikea
1 Bedroom (555 Sq. Ft)，$400,000起
和404高速公路。
等，還有Go Train和公車局的地鐵和巴士站皆十分
1 Bedroom + Den (727-875 Sq. Ft)，$500,000起
近，但居住區內會提供混合Hybrid小型巴士免費給
2 Bedroom (727 - 1172 Sq. Ft)，$600,000起
住客乘搭到各車站及附近商場。
管理費：0.62元/呎，儲物間：$6000，車位：
North York社區總開發面積達45畝，該地段位 於全大多倫多市的正中心點，四通八達，鬧中有 靜，地段之佳，難得一見。建成后，將為5,000住戶 提供夢寐以求的家園。
卓越地理位置
結合現代優美的住宅建筑設計，配搭綠意盈然
選樓盤地點很重要，好的地點，自住方便，出
的公園、庭院和廣場，為住戶打造賞心悅目的生活
租又不愁租客，升值潛力也好。舉步地鐵站，所屬
樓盤價格
$49000 King's Landing Condo二期北樓目前正在內 部V-VIP發售，預約參觀Model Home樣板間，請 速電VIP經紀林先生，電話請見本刊第3頁廣告。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
東部置業系列54 王韜
產 新世界地
置業 寶典
2019年2月7日
正能量
特魯多政府宣布的 “3年百萬移民計劃” ，對市場是利好消息。具體就是2019 年35萬，2020年36萬和2021年37萬。如果你了解以往年度移民的數量，那 就會很有點兒吃驚了。遠的不說單說2010年之前，每年大約25萬的移民， 使大勁兒也不過26萬。最近兩年自由黨政府掌權，這個數字基本接近30萬，已經 算是一個不小的變化，所以未來3年百萬移民確實是一個大舉措、大行動。
移民來得多、來得猛了，也不都是好事情，比
甚至是自我欺騙和自我逃避的潛意識和行為。正能
到這個程度，那麼大致也可以歸結為負能量的范
如可能對現有生活配套、物價以及房屋租金這些基
量不是不承認問題或者困難，事實上正是相反，是
疇，當然我的話並未到此為止，盡管他們無所不在
本民生問題，都會產生直接影響和沖擊，同時更因
在尊重事實和接受現實的前提下，看到方向、找到
並伺機而動，但不迷惑、不盲從，正視現實並且勇
為一些人的車上車下心理，想必這也會成為日后詬
方法、堅定信心，從而最終解決問題。所以正能量
於探索，真正的善最終會戰勝惡，這是人類發展和
病特魯多政府的一個理由。不過如果理智地思考一
不是只說好話，而是不說熊話、大話和假話，所以
個人進步的通則，所以請堅信你一定會勝利——你
下，你會知道無疑上述觀點是負面的，也就是說是
諸位凡事千萬別被所謂的好話、以為的“正能量”
看,話說至此則就是正能量了。
負能量，因為凡事都有利弊，所以都要講究一個利
蒙住了眼睛，揣着明白裝糊涂甚至包藏禍心口蜜腹
未來3年移民會是一個大增長的趨勢，每年海
害相較，如果只是強調或者根本看不到利的一面，
劍，都是迷魂湯和斷腸散——這些都會要了你的
外移民的一半，國內移民的大半都將落戶到大多地
則顯然是有失公允，同時也是片面的。
命！
區，而過去10年大多地區也是借此迎來了地產行業
長久以來移民可謂是加國的基本國策。首先，
那麼這些“拜年話”是否就是所謂的迷魂湯
的大增長，所以可以這樣認為：場更加增多和穩固
加國人口過少，市場和勞動力都會受到先天限制，
呢？也不盡然，如果你能夠深知個中意味以及時代
的剛性需求會是大多房市的最可靠依托，出現斷崖
其次加國已經進入老齡化社會，勞動力短缺更使整
背景，只把它當作一家之言，大可作為參考或一笑
式崩塌的可能性已減小到最低，3年百萬移民計劃
個社會和經濟雪上加霜，這些都決定了必須相應地
置之。但如果你奉為圭臬、篤信不疑，那真的就是
適時地給市場注射了一劑長效安靜劑，盡管效果可
增加勞動力才能維持社會正常運轉，因此也就意味
咎由自取了。這個世界真正表現出來的惡其實並不
能不會很快顯露出來，但最終會達到制止恐慌以及
着加國歷屆政府都會持續秉承並且推動移民政策，
足懼，可怕的是扮演成善良的惡，有極大的欺騙性
失望情緒進一步蔓延的效果和作用，所以我對於這
這甚至關系到現實的國力以及未來的國運。
和煽動性，並且更加可怕的是，在人類活動的所有
一輪新的地產周期充滿希望，所需要的只是時間和
領域和角落，他們幾乎無所不在！如果這句話只說
耐心。
人口多了，自然市場就大了，因此這對於刺激 方方面面的市場，當然不只房地產市場，對於整個 社會經濟都有極大益處。所以長遠看移民大增長， 對於國家、市場都是大好事甚至具有舉足輕重的意 義。不過實話實說，相對來說保守黨政府對移民政 策不是非常熱心，大家可以回想，開放移民的大數 量和大舉措往往都是自由黨政府執政時才大刀闊斧 提出，所以我不管你對自由黨有任何其他方面的不 滿，但是在移民大開門戶方面，未來我們會受益並 感謝這屆自由黨政府的敢作敢為。 另外大家可能會發現：年初輿論都相對比較樂 觀，不過如果常年關注媒體和市場，你會知道這基 本就是老套路，所謂新年新氣象，新年討個碰頭 彩，不僅專家樂得相與，大眾也樂得接受——伸手 不打笑臉人，看來古今中外都不能免俗。 不過很多人可能會認為：說好話有什麼不好— —這不就是正能量嗎？其實我真不這麼看，所謂正 能量是能夠在黑暗中看到光明，挫折中積極主動， 善於苦中作樂，是一種永遠都能看到積極一面和推 動因素的心態和能力，但絕不是口是心非、嘩眾取 寵、盲目樂觀，這些其實都是不尊重和接受現實，
（星報資料圖片）
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
脫歐陰影籠罩英國
脫歐陰影籠罩加上英國當局數年前調升物業印花稅，倫敦豪宅近來出現劈價 潮。位於倫敦心臟地帶的豪宅“卡爾頓花園3號”1月初便減價3000萬英鎊，以 9500萬鎊成交。倫敦市中心頂級豪宅的價格，現已自2014年夏季的高峰回落22.6%。
投資 理財
美國樓市進一步遇冷
倫敦豪宅掀降價潮 去年11月美國20 大城市房價同比 漲幅連續第8個月 走低，創2015年初以來 最低水準。29日，標普 CoreLogic凱斯席勒房價 指數顯示，美國20城房價 較前年同期上漲4.68%， 低於上個月的5.02%，也 不及經濟學家的預期中值 4.89%。全國範圍內，房 價漲幅放緩至5.2%。 資料顯示，11月美國20大城市
中，房價同比漲幅最大的是拉斯維 加斯和鳳凰城，分別增長12%和 8.1%；房價同比漲幅最低的是華盛 頓，芝加哥和聖地牙哥。紐約房價 增幅也較低，僅為3.5%。金融博客 ZeroHedge指出，11月美國20大城市
中，除華盛頓外，所有城市房價同比漲幅再次 超過該月平均時薪的同比增幅 （3.2%）。 彭博社認為，11月的資料更加突顯了美國 房地產市場的疲軟，抵押貸款利率的上漲導致 卡爾頓花園一幢豪宅減價3000萬英鎊售出。
資料圖片
據悉，“卡爾頓花園3號”面積2萬英尺，鄰近
英尺售1748英鎊，相當於梅菲爾區去年平均呎價的
白金漢宮，是由房地產開發商麥克史賓克在私募股
八折。倫敦《金融時報》稱，隨着人們越來越擔憂
權投資公司支持下購入並改建，最初叫價1億4500
倫敦豪宅市場的健康狀況，豪宅劈價潮只是剛開
萬鎊，近兩年減至1億2500萬鎊，但無人問津。直
始。目前銀主盤數目尚未算多，但發展商不想被收
至1月初才由美國對沖基金Citadel創辦人、億萬富豪
樓，可能會進一步大幅降價。 倫敦Bishops Avenue大街附近的一幢6睡房屋，
格里芬以9500萬鎊購入。 樓價下跌也導致銀行向開發商追收現金，令本 來就缺錢的開發商陷入財困，被逼割價求售。倫敦
標價1195萬鎊，較去年1月的原標價減少逾400萬 鎊。
地產代理普賴爾說，規模較小的開發商受打擊最嚴
倫敦市中心樓價在2014年夏季見頂後下滑
重。“對獨立房屋開發商而言情況最糟，特別是那
22.6%，物業代理網站Savills數據顯示，去年價格逾
些在2013至2014年高峰入市的開發商。”另一名地
500萬鎊的樓盤，成交數字比2014年少36%，原因除
產代理斯卡里斯布里克表示：“我在去年倫敦市中
了脫歐陰影，還有當局加征印花稅土地稅、買家缺
心看到的超級豪宅銀主盤，比過去10年都多。”有
乏承擔力等。英國自2016年起規定，買第二個物業
不願透露姓名的經紀說，倫敦肯辛頓區一個單位
須額外繳納3%的印花稅（售價超過150萬鎊的物
2015年叫價4250萬鎊，有人出價3000多萬鎊，遭發
業，印花稅為12%，若是第二物業則升至15%）。
展商拒絕。去年2月破產管理人接手後，將價格大
英倫銀行曾在去年底警告，如果英國在沒有任何協
削一半至2095萬。倫敦昂貴地段梅菲爾區前身為酒
議下強行脫離歐盟（硬脫歐），對英國經濟的衝擊
館，有六個睡房的紅獅屋也是銀主盤，去年最初叫
大於2008年的金融海嘯，英國可能會陷入1930年代
價2500萬鎊，但在11月僅以1500萬鎊成交，每平方
以來最嚴重的經濟衰退。
2018全年美國房屋銷售的降溫，以及潛在買家 的購買力問題。標普指數委員會主席D a v i d Blitzer在聲明中寫道，“房價仍在上漲，但是近 幾個月更加緩慢。成屋銷售的下滑和購買力的 下降阻礙了房價的上漲。”“房屋銷售在2017 年11月達到頂峰，在2018年持續走低。購買力 是去年初房價和抵押貸款利率持續上漲的反 應。”“房地產市場狀況好壞參半，分析師的 評論顯示，他們對樓市疲軟並可能拖累美國整 體經濟的擔憂。” MarketWatch指出，一般情況下，房價同 比增幅5%是合理的，但是對於美國房地產市場 來說卻不正常，因為由於房屋供應的短缺和需 求的增長已經導致美國房價過高，即使近期樓 市遇冷，房價增速還是超過了潛在買家的購買 力。彭博社報道指出，自2012年以來，美國住 宅投資每年對經濟增長貢獻好幾個百分點。但 最新的GDP資料表明，2018年前三個季度，住 宅投資對經濟增長的貢獻為負數。而美國樓市 第四季度糟糕的表現意味着，2018年全年該行 業的增長將處於負區間。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
百福地產 商業房投 Unit 7, 7100 Warden Avenue, Markham, Ontario. L3R 8B5 Office: 905.415.2121
大型商業單位出租
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Uxbridge金角100英畝優質農地，座向Davis Dr及Conc 5公路，現有 2層維多利亞式獨立屋，松木地板，裝有護壁板的牆壁及9呎樓底。 60×40呎穀倉（須要修葺），工作小屋及車庫。位於正在建議興建 Pickering機場的北面。75 畝農地年租與當地農戶耕種。
2000呎闊，面向Yonge街！罕有推出市場的99畝農地，位於積極發 展中的Braford市及優質地段Yonge及第十街金角，緊貼著現在的發 展藍圖(OP)，及處於計劃中的404/400 高速公路連綫之北約一公里。 農地。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
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聖勞倫斯市場 多倫多
在多倫多市區Front和Jarvis兩街相交處，坐落着 歷史悠久的聖勞倫斯市場。每週二至週六，慕名 而來的各色人等和市民們在這裡川流不息。不管 是麵點、奶酪製品、魚肉類、蔬果，還是平日裡不可多 得的古玩舊貨，都能在這裡覓得。 民以食為天。食物總是以
樓市場的歷史最為悠久，甚至比多倫多
不動聲色的方式貫穿人類歷
命名的歷史更為久遠。這裡自1803年
史。不過，聖勞倫斯市場擁有
起，就有每週六一度的農貿集市。那時
瑞典歌劇演唱家 Jenny Lind ▲
加國 獵奇
▲ Jenny Lind 在聖勞 倫斯大廳音樂會海報 1851 年
▲美國廢奴制主義者 Frederick Douglass 侏儒表演藝術家 General Tom Thumb 拇指將軍湯姆
的多倫多，還被稱為York。
的，不僅僅只是食物。 今天的聖勞倫斯市場由南樓市場
1803年，上加拿大副省長P e t e r
The main South Market，北樓市場The
Hunter將Front Street以北、Church
N o r t h M a r k e t以及聖勞倫斯大廳S t.
Street以東、King Street以南、Jarvis
Lawrence Hall構成。建於1904年的聖勞
Street以西劃為集市區Market Block。所
倫斯南市場紅磚樓的前身實際上是多倫
謂集市區，當然不僅僅是農貿市場。當
多首座市政廳（除卻屋頂之外），後者
年很多犯下小偷小摸罪行的犯人也被在
建於1844年。今天從南樓建築正面觀
這裡進行鞭打，批鬥大會之類的當眾懲
察，你還可以看到當年市政廳磚石結構
罰。別忘了，當時的York仍然在英國管
主大門。原市政廳二樓的議會大廳則已
轄之下，即便是敢於直言也會受到嚴厲
成為今天聖勞倫斯市場的大展廳。而北
懲罰。
▲
加國 獵奇
2019年2月7日
▼
▲ 1967 年 加拿大建國百年重建過 程中的聖勞倫斯大廳
▲聖勞倫斯市場
多倫多演出所得的一部分捐給了城中的一
中為數不少的建築，也將北樓的部分損
家孤兒院。而也在同一年，著名的美國廢
毀。修繕重建後的北樓不但新增了蔬果攤
除奴隸制主義者Frederick Douglass也曾在
位，而且主樓還進駐了警察局。不過很顯
此慷慨陳詞。10年後的1861年，侏儒表演
然，被關押於監牢的犯人們對地下室頻頻
藝術家General Tom Thumb、拇指將軍湯
漏水頗為不滿。不久，囚犯們被轉至Don
姆也曾在這裡表演。曾在這裡舉行活動的
Jail。
公眾人物中，也許最有代表意義當屬加拿
讓我們來看看火災後興建的聖勞倫斯
大首位總理Sir John A. Macdonald了，他
大廳St. Lawrence Hall。這是一座可容納千
曾在擔任總理前不止一次的在聖勞倫斯大
人的文藝復興風格的文化中心，曾在其鼎 盛期舉行音樂會、展覽、會議和演講等。 用一句史學家的話概括聖勞倫斯大廳： “城裡城外有聲望的人士皆來過這裡。”
▲
▲聖勞倫斯市場 聖勞倫斯大廳 19 世紀 中葉 聖勞倫斯市場 1880 年
1851年10月21日，紅極一時的瑞典歌 劇演唱家Jenny Lind曾在聖勞倫斯大廳演 出，作為她北美巡演的其中一站。Lind將
加拿大前總理 Pierre ▼ 曾於 1967 年在這 Trudeau 裡舉行集會 他於同年成功 當選聯邦自由黨黨魁
▲聖勞倫斯市場素描 1830 年 當時的市場還是公開懲罰 批鬥 犯人的所在
1849年，多倫多的一場大火燒燬了城
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
的歷史豐碑
▲聖勞倫斯大廳內景 1898 年
2019年2月7日
聖勞倫斯市場花果展銷會 1904 年
撰稿：叡
▲今天的聖勞倫斯大廳 今天的聖勞倫斯大廳已基本轉型為婚
廳向與會者推行聯邦制。 隨着時間的推移，多倫多另一座音樂
禮、會議場所，另有少數辦公租賃區域。
廳Massey Hall於1895年建成之後，聖勞倫
絕大多數來訪聖勞倫斯市場的人們已鮮有
斯大廳的光環頓顯遜色。加拿大百年國慶
到訪。反之，在過去幾十年間幾經完善擴
1967年之際，聖勞倫斯被譽為全國歷史文
建的南北樓市場反倒人氣不減。這裡，我
物保護基地，從此愈加演變為歷史的象
們收集了過去130多年流傳至今的一組照
征。
片，記錄了聖勞倫斯市場的變遷。
▲這個拱形大頂棚一直到 1954 年方拆除 1910 年
▼北樓市場外停車場 1980 年代
聖勞倫斯市場 1960 年代
聖勞倫斯市場 當時的肉食市場和 當代格局迥異 1970 年代
▲採購的人群 1980 年代
▲▼ 今天的聖勞倫斯 市場
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
室內 設計
1
2019年2月7日
2
新舊交融
3
熟悉的居住環境，會較易為人帶來安心和舒適的感覺，但有時候會 顯得沉悶乏味。如本設計個案的情況一樣，戶主與家人於單位居住 多年，戶主遷離後，為留在舊居生活的父母和弟弟重新打造居室， 讓各人有更理想的私人空間，但又希望保留那份熟悉的味道。 這間設計個案，本來是戶主與父母及弟弟
保留舊居元素為大前提。
的居室，戶主搬離舊居後，希望為父母及弟弟
設計師Clifton表示，“戶主希望居室有簡
帶來一個窗明几淨的全新居室，亦要照顧念舊
約、Homey的感覺，在有時尚裝潢之余，亦希
父母的要求，故特意請來設計師，為家人設計
望為父母保留點點舊居的元素，如他們喜歡的
這個實用面積逾1,500平方呎的大宅。
中式家具及掛畫等，以留有那份熟悉而親切的
別致懸空式鞋櫃
氣息，所以整個設計會偏向保守，以重整室內 間隔及改善家居狀態為主。”
單位原為4房設計，為了讓戶主父母及弟
甫踏進玄關，旁邊即有懸空式的鞋櫃及長
弟有更佳的私人空間，睡房間隔上改為3房連
椅，設計體貼；玄關及大廳鋪上不同材質的地
雙套房，而設計概念則以既有時尚感覺，亦
台，無形中作出視覺上的分隔。
１ 書房面積偌大，布置清雅。 2 富型格味道的木餐椅，在帶東方味道的擺設配搭下，
感覺融和。
３ 露台的中式布置，與遠處的飯廳布置互相呼應。
戶主父母房間的面積雖然相對較小，但仍配有工作桌、 衣帽間及閒坐間，相當齊全。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
4
2019年2月7日
5
6 廳堂鋪設色澤溫潤的胡桃木地板，沒有花巧 的裝飾，只放置必要的家具；簡約的空間中配上 幾幅水墨畫後，感覺清雅而不乏東方韻味。 飯廳側的廚房，間隔經過改動，由於原本的 廚房是由多個間隔零碎的空間組成，所以設計師 將之打通，令廚房內部空間變得開揚。用色上以 深、淺色互配，深色部分亦分別有不同用材，質 感豐富。
4 房變 3 房 增私人空間 為了讓戶主父母及弟弟有更寬闊的私人空 間，屋內的睡房由4間改成3間，其中更有2間為套 房間隔，讓兩老和弟弟分別擁有自己的套房浴 室。戶主弟弟的房間由2房打通而成，空間大得可 三邊落牀之余，更有大量空間於沿窗配置大書 桌，以及一列長椅，旁邊亦有大列及頂衣櫃，貯 物空間十足。 另一間套房為戶主父母的睡房，設計風格上 接近戶主弟弟的房間，此房間面積雖然相對小巧，
7
但在空間運用上經過細心計算後，牀畔尚有不少空 間放置扶手椅，亦有大型衣櫃，五臟俱全。
8 4 通往睡房的走廊，天花的燈槽令橫梁打造成
設計小檔案
5 玄關的懸空式鞋櫃，配置了長椅子，其貼心
實用面積：1,500 余平方呎
具結構美的裝飾。
設計方便居者及訪客。
6 戶主弟弟的睡房由2房打通而成，大列的及
頂衣櫃和窗邊的書桌，貯物空間十足。
7 間隔經過改動的廚房，廚櫃面板用上不同物
料，質感十足。
8 走廊其中一道門戶通往客廁，不鏽鋼及清鏡
牆身，予人輕盈而型格之感。
間隔：3 房（2 套房）2 廳（原則 4 房） 設計主題： 戶 主父母是念舊之人，設計師為戶主父母 及弟弟重新為舊居重新布置，令新裝修的居 室既能照顧居者的私人空間，亦能保有舊居 原有的溫暖熟悉感。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
家中燃蠟蠋聽柔和音樂 獨處安靜地方洗滌身心 温暖 是我家
思。 ▲該靜修處可以讓人靜
為了寫作下一本新書“設計你的下一
白到有必要把每天甚至每小時，包圍自己的
章：如何實現你的夢想及重塑你的生
負面東西暫時忘掉，例如可怕的世界新聞、
活”(Design Your Next Chapter: How to
嘈雜的街道、工作壓力和家庭壓力。
Realize Your Dreams and Reinvent Your
除此之外，在Ananda，本人學習到如何
Life)，本人較早前展開長達5個星期的書籍之
改善日常生活。要做到洗滌身心，不一定要
旅。
到外地旅行。找一個讓自己獨處的安靜地 其間本人前往印度，去到一個位於喜馬
方，可以是附近的公園、河畔或湖畔，最重
拉雅山麓的神奇靜修處。期間，本人接受了
要的是周圍是大自然，因為自然環境，例如
Ananda Spa所提供全面的體驗，包括瑜伽、
樹木、河流、藍天、白雲、陽光和星星，都
身心洗滌、富營養價值美食和靜思。
可以帶來身心舒暢的感覺。
其他人來自世界各地，該靜修處使人立
如果在家中，可以找一個安靜的地方，
即放鬆。山上的空氣很清新，也很甜，房間
點燃蠟蠋，讓有治療作用的氣味瀰漫在空氣
簡單舒適，就像自己的家。
中，唱歌或傾聽柔和音樂，並使這成為習
在該處，本人學習到如何在腦海裏，把 日常的忙碌工作和噪音清除。同時，開始明
▲Ananda Spa提供了很好的體驗。
慣，即使每次5分鐘都可以，漸漸地便能夠體 會到帶來的好處。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
小型變種仙人掌
將軍柱淨化空氣佳 花言 草語
只能觀賞 不可食用
如何管理及栽種
原產南美秘魯、阿根廷等國家的將軍柱，翠綠
栽培將軍柱並不太困難，但生長慢，生長期為
色，莖上肉質長刺，屬於有毒仙人掌科，只能觀
春秋，夏季注意通風，冬季保溫，有的可在冬季開
賞，不可食用，小心中毒。將軍柱為將軍的小型變
花，最適宜生長溫度25℃至28℃，以18至30℃為
種，株莖及頂部圓錐葉均比較小巧。
宜。將軍柱對水十分敏感，澆水不勻或過多會引起
生長環境和特征
腐爛，每次澆水時都要澆透，待盆土乾透後再澆第 二次，如果盆土不能澆透時可浸灌，及把整個盆放
將軍柱直立莖高24米，主莖粗510厘米，莖節
到水裏，水面不超過盆緣，待盆土全部濕透為止。
上有規律地排列着長圓形瘤突。細圓柱肉質葉着生
將軍柱生長初期每盆施顆粒肥5至10粒，每隔7至10
於莖節上部，10厘米長，可存在34年，除非在特別
天施一次，進行正常的管理。
乾旱的環境和生長不良，一般不會全部脫落。將軍
繁殖將軍柱常用扦插和播種。為加快生長速
柱莖上肉質長刺，刺座有少許黃色鉤毛和12根淡黃
度，將軍柱除了扦插和播種外，還可用大戟科大戟
色的刺，刺長8厘米。將軍柱很罕見開花，夏日開
屬的帝錦、霸王鞭等作砧木，以平接的方法進行嫁
紅花，可維持數日；花徑2厘米。
接，效果很好。
將軍柱適宜溫暖乾燥和陽光充足的環境，耐乾 旱和半陰，不耐寒，忌陰濕。夏季植株雖不休眠，
注意採光通風
但生長緩慢，應加強通風，適當遮光，以防烈日曝
將軍柱有美化環境，淨化空氣作用。將軍柱呼
曬，也不要澆太多的水。冬季放在室內陽光充足之
吸多在晚上比較涼爽、潮濕時進行。呼吸時，吸入
至3盆將軍柱能吸收室內80%以上的有害氣體，宜擺
處，保持盆土適度乾燥，5℃以上可安全越冬。
二氧化碳，釋放出氧氣。在15平方米的室內，擺放2
放在採光通風條件較好的位置。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
花言 草語
▲當新植株(baby植株 )逐漸長大，原有的葉 片會開始枯萎，就可 以開始施肥
▲
扦 插 繁 殖 厚 肉 植 物
2019年2月7日
▲(取自 Martha Stewrat 網頁)
有的葉片會生根，但不會 生出新植株，所以扦插時 最好多扦插幾片葉子
我在扦插繁殖中介紹過用植物 的枝莖，以及葉片扦插繁殖。 但是沒有特別提到厚肉植物 succulents的扦插。其實某些厚肉植 物也可以用葉片扦插，甚至更為容易。
干)，不要曬太陽，大約3-5天左右，然後就可以種 植。這陰干的程序很重要，如果有切口而不經過晾 干這程序，扦插時很易腐爛。 為了增加生根機會，切口可以先沾上生根素 rooting hormone，有些是粉狀，有些是液體(我以前
厚肉植物很容易用一截莖繁殖，甚至一片葉片
說過，蜂蜜或是肉桂粉cinnamon powder都是很好
就可以繁殖。但是扦插之前，要先將切口部位晾
的代替品)。然後將葉片插入潮濕盆土，或是平面
干，不能曬太陽，最好是陰干，然後將切口部位植
放在小盆裡。
入潮濕土壤，甚至只要貼近潮濕的土壤，之後就會 生根，及生出新的幼小植株。
之後要保持適當的光照，比如說向東方的窗 口，不能猛曬。以及保持相當濕度，所以最好每天
扦插過程與種子播種一樣，都需要相當的溫度
在四周噴少許霧氣。因為厚肉植物本身不喜歡濕
及高濕度。但是厚肉植物因為最怕過分潮濕，所以
氣，所以也不能太濕，好像其它植物的扦插可以罩
土壤及空氣都不能太濕，只要維持最低級的潮濕就
上罩子，增加濕氣，扦插厚肉植物時絕對不要這樣
可以。
做，只要稍微噴霧氣就可以。土壤也要維持潮濕，
▲葉片沾上生根素，然后插入潮濕盆土，或是平面放 在小盆裡(取自hello meredith)
玉樹葉插 最容易用葉片扦插的厚肉植物包括玉樹Jade P l a n t、石金蓮(石蓮花) E c h e v e r i a、及虎尾蘭
▲全部用珍珠岩做植土進行扦插(取自Garden of Grace)
因為厚肉植物都有汁液，所以要陰干(自然風
但就不能太濕，水淋淋就不好。 為避免葉片腐爛，有人更主張要保持植土完全 干燥，只在空氣中噴霧氣，這表示植土的潮濕不是 絕對必要。
Sansevieria 等。這些植物除了虎尾蘭之外，通常厚
扦插要用非常干淨的土壤，園藝店有專為繁
葉植物只要一片葉子，就可以成為一顆新的植株。
殖用的土壤(seeding soil)，或是被稱為無土的土壤
方式是取一片葉片，最好是一片健康葉片。取
soil-less potting mix(例如各種品牌的Pro-mix)。如果
葉片時可以輕輕掰下，也可以用利刀切割。使用的
沒有，可以用珍珠岩perlite，或是蛭石vermiculite及
刀必須消毒，最好不要用剪刀，因為切口會閉合。
沙土sand，或是泥苔土 sphagnum peat moss等混合
此外掉落的葉子也可以用來繁殖，只要不是已經枯
成的土壤(這些園藝店都有出售)。上述成分除珍珠
萎的就可以。
岩及蛭石是同一類外，任何3種中的兩種混合，都
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
只有葉子較薄的蘆薈可以試試用葉子扦插 (取自 maxresdefault.)
適用。 也有人認為全是珍珠岩或蛭石的植土，是最 干淨及安全的做法。我個人認為全用珍珠岩或蛭 石是有干淨的好處，但就沒有植土的附着好處。 像前面說的，土壤無需潮濕，因此用什麼植 土其實不重要，最重要是干淨。
厚肉植物中的佛念珠(Senecio佛 珠吊蘭)，每一個株株都可以用 來繁殖
大約2-4個星期就會見到根部出現。這時可以 用一些土將根部遮蓋，避免根部變干，或是在附
子株繁殖
近噴霧氣。逐漸你會見到有新的植株生出。這小 植株不像是成年玉樹，而是會像一朵小蓮花。像
繁殖蘆薈Aloe及龍舌蘭Agave一類的厚肉植
是迷你的石金蓮，你可以在此時另植於小盆中，
物，因為葉片太過肥厚，所以最容易是用子株繁
慢慢會生出莖部，當莖部變長，這時就像一株小
殖，就是掰下一個子株，植入小盆中，保持盆土
玉樹。
稍微潮濕就可以。當然房間的溫度不能太低，一
當新植株(baby植株)逐漸長大，原有的葉片會 開始枯萎，這時就可以開始施肥，新的植株就可 以吸收養分了。如果你太早施肥，母體就不會枯 萎，新植株也不會自己吸取養分，所以不要太早 施肥。
般室溫就可以。這盆土可以使用上面說過的植 土。 這樣的作法就是其它植物的分株，是最容易 的繁殖方式。 很多時你會發現，這子株已經長出根部，所
此外，要知道並不是每一個葉片都會生根長
以應當很容易就成株。種植前甚至不要經過晾干
出小的植株；有的葉片會生根，但不會生出新植
程序。如果掰開時有傷口，也只要晾幾天就可
株，所以扦插時最好多扦插幾片葉子。
以，等傷口自行癒合。
有些植物的葉子，是非常困難葉插的，例如
因為蘆薈和龍舌蘭非常粗生，甚至可以將子
蓮花掌Aeonium，這葉片就不會生根，所以蓮花掌
株直接種在土裡。特別是在一些溫暖的地方，只
只能用莖扦插，而且用莖扦插非常容易。
是偶爾淋些水，讓土壤保持潮濕。
虎尾蘭稍微不同，因為葉片比較常大，因此
前面說過的虎尾蘭，也非常容易用子株繁
要先切成片段再種植。切時也是要用利刀，不要
殖。同時這方式也適合於一部分的仙人掌。只要
用剪刀，以免切口複合。之後要等切口自行癒
是會在母株旁邊生出子株的植物，都可以用這方
合，也就是大約等一個星期的時間晾干。之後切
式繁殖。
口塗抹上生根素，再種入盆土。但要記得上下不 能顛倒。
蘆薈和龍舌蘭的子株，通常都生在植物的基 部，所以很容就可以掰開。有些植物的子株生在
之後要維持土壤潮濕，及較高溫度，這樣一
葉子上，或是生在高高的花朵上，就要花些功
個月之後應當就會生根。一片虎尾蘭的葉子，可
夫。例如龍舌蘭的花朵，有時生在十幾英尺高的
以切割成多段，每一段有一兩吋就足夠。
花莖上，除了因為生得比較高，其實是不難取
一片虎尾蘭的葉子，可以切割 成多段(取自Our Houseplant)
得，但就要夠得到。 另一種厚肉植物嘉樂花Kalanchoe，子株經常 是會生在葉子邊緣，密密麻麻，就是很好的繁殖 媒介，每一個子株都可以種成一顆新植物。
葉子扦插 如果要扦插，因為一般蘆薈沒有莖，很多時 要用葉子扦插。但這樣扦插成功機會很微，因為 蘆薈(以及龍舌蘭)的葉子水分太高，很少會成功。 只有一些蘆薈可能葉子較薄，就可以一試。 方法是先將葉片切開，切口要經過7至10天的陰干( 自然風干)，切口最好是用利刀，而不要用剪刀， 以免切口閉合。同時刀也要事先經過消毒。 切口先沾上生根素，種入盆土內之後，如果 成功，大約少於4星期就會生出健全的根部，如果 不成功，也不要灰心，因為這方式成功機會本來 就不大。
子株已經長出根部，所以 應當很容易就成株
嘉樂花Kalanchoe子 株經常是會生在葉 子邊緣
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 蘆薈的子株
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
如何調高你的信用評分 在加拿大信用報告對每一個人都非 常重要，客人在申請任何信貸時， 貸款機構都需要用作審查，如申請房貸、
房屋 貸款
信用卡、汽車貸款等。目的是看申請人現 時信用評分(Credit Beacon) 和以往還款模
什麼是信用評分？ 當你申請房貸時，你的信用評分是貸款機構決定給你什麼利率，但大多數人 不知道什麼是“信用評分 Beacon Score”，更不用說他們是否有一個高分或低分的信
式，查看申請人是否一個負責任，準時 還款，有借有還人士。站在房貸申請來
用。可悲的是，如果你是因不必要的錯誤或缺乏專業意見，而拖低信用評分，你可能要付出 額外金錢在你的房貸上。
說，信用評分高與低，是最重要一 項，會影響你能否拿到貸款和什麼
如何提高信用分數？
利率。信用評分高，客人可以獲 取市場上最低優惠利率，反之則
現在是時候知道你的信用分數如何計算，甚至如何可以提高你的信用分數。為您下次貸款 作準備。以下一些方法是如何提高你的信用分數，如果你的信用分數是低過650，你不可不
可能只取得稍高利率。
看這文章。如想提高閣下的信用評分，其實有好幾個方法： 1) 信用卡的帳單在到期前至少準時償還最低還款額。 2) 不要刷信用卡高於信用限額的75%，越低越好。 3) 申請汽車貸款、或其大銀行信用卡。信用卡額度要有 $1500或以上。
4) 申請信貸帳戶如個人貸款 (Personal Loan) 或循環信用帳戶 (Revolving Credit Account) 。循環信用帳戶可以 是銀行透支戶口(Line of Credit) 5) 信用卡要時常用和準時還款 6) 不要多申請你認為不需要的信用卡 7) 不要取消舊的信用卡，就算不是常用的，也不要取消。因如取消了，你的信用報告裏沒有這信用卡紀 錄，令人覺得你的信用紀錄時間不長。 8) 如發覺自已的信用紀錄有問題，要立刻通知信用局更正，不要繼續錯下去。 其實信用評分從650分或以上提高到700分以上，很多時候只需要照以上幾個簡單的步驟，數月間就可將信用 評分調高。如信用評分在700分與750分之間屬於良好，所以這幾個步驟確是很值得去跟隨。
密切留意信用評分的變化 個人信用評分每日都有所變更，視乎人客還款情況而定，你的信用評分可能很容易便提升了，並獲取一個 最低和最優惠的房屋按揭利率。因此﹐如果客人想查詢自己的信用評級時，可以參考加拿大信用局的網站 www. equifax.ca，密切留意自己信用評分的變化，如發現信用報告有問題或與事實不乎，或身份被人盜用，就要馬上通 知信用局更正。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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■岩田的狂迷大西秀宜昨日上 庭，被判緩刑3年。
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■AKB前成員岩田華 怜被狂迷長期跟蹤， 狂迷終被判有罪。
■梁鉉錫昨日發聲明為勝利辯護，指他 接受驗毒測試證清白。
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
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呂惠卿、王雱等兼修撰，重新解釋 《詩》 、 《書》 、 動皇上。 王安石對改革抱有士大夫群中少見的緊迫 《周官》等書。在重新訓釋經義時，王安石確定 感，他大聲疾呼：「以古準今，則天下安危治亂 了這樣幾條原則：一、訓釋經義，是為了破除 ，教育士子，使其符合 「盛王」 時的做法； 尚可以有為，有為之時莫急於今日」，要求立即 「偽說」 實現對法度的變革；不然，漢亡於黃巾，唐亡於 二、要恢復經文本義，打破疏不破註的成法， 黃巢的歷史必將重演，宋王朝也必將走上覆滅的 反對漢以後煩瑣的章句傳註使源流失正的陋習； 報料熱線： 廣告熱綫 : 905-513-6968 604-321-2858
舉考試的依據。 並得名的村莊是有的，它分布於圓明園周圍。 王安石頒 《三經新義》 ，開宋代義理之學代替 為了護衛圓明園的安全，清廷於雍正二年(1724 漢唐傳註的經學之風，在當時的思想界產生了很 年)設圓明園八旗護軍營，在圓明園周圍修建營 大的影響，被稱為 「荊公新學」 。同時，這種訓釋 房八所，分駐八旗部隊，現在留下了藍旗營、 經義重視闡明義理、反對章句傳註的 「新學」 ，對 鑲白旗、正黃旗、鑲紅旗等地名，昭示著這幾 理學的形成也產生了深刻的影響。 個村莊的歷史。 2019年2月1日 星期五
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悠悠不盡 古文人送行，除禮物外，往往贈詩一首。 所以每位詩人的詩集中都有大量贈別詩。 這也難怪，古代交通不便，一別再見也 難。有的更是永訣。心中深重的別意，只能 以文字抒之。 周一至五刊出 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 大詩人李白也寫了許多贈別詩，有幾首許 多人都背得出，因為寫得好，我發現其中別意悠悠不盡，正是感人之處。 他送他所愛的孟夫子浩然去廣陵，詩曰： 故人西辭黃鶴樓，煙花三月下揚州。 孤帆遠影碧空盡，惟見長江天際流。 想像李白在江邊看著船兒向碧空渺茫中遠去，越來越小，最後消失 無蹤。這番情意是悠悠不盡的。 他送另一不知名的友人遠去，寫了一首《送友人》： 青山橫北郭，白水繞東城。 此地一為別，孤蓬萬里征。 浮雲游子意，落日故人情。 揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴。 朋友的馬車出發了，被樹木擋住看不見了，詩人還呆看去處，遠處傳 來馬叫的聲音，這聲音仍觸痛詩人的心。這馬鳴就帶來悠悠不盡的情。 李白送人，人家也送他，他會寫下留別的詩，其中一個是汪倫。 李白乘舟將欲行，忽聞岸上踏歌聲。 桃花潭水深千尺，不及汪倫送我情。 詩人隨手作譬，就把當地名勝桃花潭深深的水寫進詩中。想像黝綠 色的潭水，上面可能浮著桃花落瓣，伴著岸上人影和送別的歌聲，那情 意是多麼深邃而美好。
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本來還有點犬儒式的笑鬧說，看中、加、 美的近事如看諜影戲。真人真事、日日新鮮、 周三至五刊出 劇力萬鈞加高科技，連對白都出人意表，美國 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 公務停擺時日，已到史上最久，民主黨堅持 不讓，侵侵沒法了，居然說：「中國都好過民主黨。」中國與美國的一 筆，是不是就鉤銷了？才怪，怎判侵侵的話，你懂的。 中國和美國的一筆，叫加拿大當了磨心，加人被中擄而不走法律過 程，總理還是不出惡聲，直到1月11日波蘭公布華為高層W被「自行轉 移科技資訊」為由拘捕，咱總理一日後為被中國拘留的加人發嚴詞。二 事有何關係？「設計對白」是這樣的： 「總統先生，是你們做事的時候了。」 「早有計劃。你配合好了。」 「怎配合？」 「兇一點。」 自度本子：波蘭原來好支持侵侵的反移民極右政策，且美國開口， 必有著數在後，就有W被拘消息。而這位W，先在中駐波領事館工作， 地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 「調到」華為，公私人員可互調，一家公司的要員在外國出事，國家總 展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 動員出頭，這是一家尋常的民企？美國的面書、谷歌也出過泄密事被外 國揭發，美國政府為他們發聲，才怪。 網址： www.fasterheating.ca ▲香港的「肥平」同樣為國家工作，出了事，任由美國發落便了；在 專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水 波蘭的W，出事次日即為公司炒魷，反而波蘭說：與其任職公司無關； 器，煤氣管和風喉 還有更好笑的，W出事，中國網民說：波蘭有甚麼通訊科技讓人盜取 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機， 了？反證科技發達之國如以同樣理由拘捕中國人，就「對了」；大使的 熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃 職責在與所駐國搞好關係、在外國傳揚祖國的優勢，中國駐加大使撰文 ▲維修保養商用大廈的機電系統 大罵加拿大，不過內容就好似罵中國，又是戲劇化地反高潮。 但是，笑不出了，中國要殺人、殺加拿大人了。
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討厭便利 便利，方便有利，誰會討 厭。 Certified Comfort 自從因為方便，家人為我選 了一家水平沒有那麼高的學校作 為第一志願，將離家遠一點但水 周五刊出 平高的學校排第二，結果，獲派 第一志願，影響人生重要階段的求學之路。內心沒有抱 怨，只是驀然回首，醒覺方便不一定有好處。 年少無知，曾經失心瘋跟著廣告「一日五餐公仔 麵」之後，對別號方便麵的即食麵怕怕，不過，當時剛 崛起的韓國「辛辣麵」依然是心頭好，回想那種辣，精 神為之一振。可惜，後來身體出現變化，對一般人見人 舊冷暖氣換 愛的方便食用的東西，統統不能接受，包括好些罐頭， 高效能冷暖氣系統 方便麵也不能倖免。 筱葫蘆
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兩愛心狗場主人 獲善長解囊捐助
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獨行賊「妙手」 開閘竊食肆
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照顧被遺棄老弱殘犬、位於大 將青春獻給流浪狗。兩名愛 IXZ8!LJLV 㾴※㝴檟屚⁉ CBSSJF⾑㹿㝴檟檷 θθ㝴㢻檟屚⁉θθ 㝴檟屚⁉ ⢿旄㥞㜖⎉䭮婬ⅽ⋻▇屚⁉ 喻撵䓷䱚ⷚ ⋷ⷳ⢿〺⎉䭮 ᾒ⋻彾⦔ⷋ⢿ 㻊㑫⫍27姦 䠓⩺䏛⎉䭮 啾㹿弔⾑汧圹 啾㹿弔⾑汧圹 梁䦂は屚⁉ 梁䦂は屚⁉ 婬ⅽ朆⽴ 婬ⅽ朆⽴ 婬ⅽ⋻▇屚⁉ 㳲嬞婬ⅽ⋻▇ 㳲嬞婬ⅽ⋻▇ 㱴㱒⋻▇屚⁉ 㱴㱒⋻▇屚⁉ 弔⾑ ⒦亓⋚弔⾑ ら䵘婬ⅽ⾺∔!ら䵘婬ⅽ⾺∔! 埔大窩村的老有所依動物村，去年 㤀亓⋚䇲㟾⫍名棗榢 伢䖕ҷ⏜㰾☛榧䕼ҷ㢜⑨♰虇⋷分⌋分⣖ ⩺➘⦰⋜幊㔴憐Ҹ ╵汧圹尯凧㢘伢毦檟㏎伢䖕Ҹ ⿺ ど 虇 ⋷ 分 ⌋ 分 ⣖ ⽴ҷ⋷分ₐ㰾ҷ⿺ど
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房車驚險掃欄 反彈路中
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二十四歲姓屈男子，三日凌晨三時許駕駛私 K.MJOL懚惇桕⢧!!!!ᾼ⢚䐈⊈%3410DCN
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用物資，也有部分人捐獻狗糧，本 顧她和狗隻。 林家希攝 深一吻，溫馨非常。 527.562.42:30758.978.4979 758.:99.53:: 758.:99.53:: 報讀者透過 《星島慈善基金》 捐款一 527.562.42:30758.978.4979 萬元。洪太日前獲接記者送交的支 上載互聯網後，獲不少人留言讚好 地，獨力搭棚建屋，事件經網絡和 ᾏ⎕ⅰ₊>喻⎕䂎㊞㛎〫寊⌙⋻▇35 尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⳦㮢⛕厥⽴は㖻 㫼㖻ⷚ!!撋䗃!!㼆杫㕟帷!婬┇帷㱒 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⳦㮢䠓戆䮊虇㫼䐈 本報披露後，引起不少讀者關注， 票，由衷致謝： 「不得不相信人間有 和祝福。洪太表示，會待丈夫健康 有讀者早前也透過 《星島慈善基金》 進一步好轉後，才研究如何重建狗 愛，他們素未謀面，只因為熱愛毛 ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦㫼㖻ⵅ愵⋻ 懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ 愵⋻ⴳ㖻戆!!ⵅ⌆ⴘ婬!!朆䥼憣帷懚! ㉯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ 512⁴㤀⫶㸨啾㝴檟屚䌮㏚ₐ㰾ҷ㺦䨦Ҹ 512⁴㤀⫶㸨啾㝴檟屚䌮㏚ₐ㰾ҷ㺦䨦Ҹ 伢毦ど⾺ᾏ▜Ҹ屚伢毦ど⾺ᾏ▜Ҹ 尯凧伢毦ₐ㰾虇 尯凧伢毦ₐ㰾虇 尯凧⁴ᾚ▓扷朏♰ 尯孩而支持。 ⽴ 凧處 ⁴㢜 ᾚ⑨ ▓ 䚮 扷 ҷ 朏 嬚 ♰ 兡 ⽴ 處 㢜 IXZ80LFOOFEZ沜ⳟ䕜䕯⬅哅㑘灄〦 ⑨ 䚮 ҷ 嬚 兡 IXZ80LFOOFEZ沜ⳟ䕜䕯⬅哅㑘灄〦 BVSPSB檟檷尯凧䈡 場，相信未來新家園會更好： 「大家 捐款二萬元，以支援其善舉。 」 㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍㫼 懚虇㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦 ⤒⣍㾔䖕!!!㛎〫寊⌙!!⛕㫼Ⅼ根 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨虇䭐⁉∱ↀⵓ⳧虇⡭⢚ 黃芸日前接收支票後表示，狗 的支持，使我能支撐下去。 」 風災過後，洪太每天的生活， 屚梊處 758.949.47:3 屚梊處 758.949.47:3 嬎⁉⛕⧃⋶Ҹ 嬎⁉⛕⧃⋶Ҹ ᾏ◷⽴⃫‣⪸Ҹ ᾏ◷⽴⃫‣⪸Ҹ 䚮ҷ≂啫ҷ㺦䨦ҷ䈡旙ҷど桫Ҹ 䚮ҷ≂啫ҷ㺦䨦ҷ䈡旙ҷど桫Ҹ 尯凧ₐ㰾ᾏ▜虇⋷分虇㍑ひ㤀尀䉉ℂҸ 尯凧ₐ㰾ᾏ▜虇⋷分虇㍑ひ㤀尀䉉ℂҸ 旙ҷ⦆䩋ҷ朚⥚Ҹ⽴ ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷Ҹ㫼恙栙虇ⓐ〃伢毦 另 外 ， 獨 力尯㗾䉉㈷㕟K䢐㟑ⴘ⋷ⴘㅒ⊹幹㢜⑨ 照 顧 流 浪 貓 狗 的 場已大致建成，目前六十頭狗隻， 除了照顧 犬隻，就是前往探望丈 屚!梊處 屚!梊處 慠QBQF⢿旄Ҹ■黃芸現照顧六十頭流浪狗，與 慠QBQF⢿旄Ҹ 㢘㊞冔屚梊處 㢘㊞冔屚梊處 屚梊嚰䚮處 屚梊嚰䚮處 得以在廣闊環境中舒適生活，對此 屚⪌▇▶⾺∔ҷ䈡旙Ҹ 屚⪌▇▶⾺∔ҷ䈡旙Ҹ 幖棱峿Ҹ 四十五歲女義工黃芸，前年十月租 527.952.86660527.987.:644 夫 ， 她 更 在 新 年 伊 始 ， 給 睡 在 病 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼 屚梊處 527.943.1829 758.929.3322 䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧㝷蘼 527.9:9.92930527.::6.:699 五 牠們情同家人。 林思明攝 下粉嶺坪峯河霸村一 萬 二 千 呎 農 感到安慰。 屚梊處 527.832.9::: 屚梊處 527.832.9::: 27.31:.1999!527.31:.1999! 527.947.:619 527.947.:619 527.662.9779 527.662.9779 527.411.4449 527.411.4449 :16.838.83380 榻的丈夫深情一吻，有義工將照片
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41
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
地板選得贊，品味大提升 北美市場常見的地板，主要有以下幾種：
易管家專欄
www.hellobutler.com
易家 居
實木復合地板 實木復合地板（Engineered Flooring）既保留 了實木地板的自然木紋與舒適的腳感，又剋服了 實木地板的濕脹干縮，並且易於打理，是提高生
地板在房間內佔地面積最大，也是整套房屋 家居設計的基礎，地板的款式、顏色、質感都將 成為影響整體風格的關鍵因素。不同材質的選 擇，和木材所呈現的色澤，所營造出的家居氛圍 及風格是完全不同的。
活品質的首選。
強化地板 強化地板(LaminateFlooring),價格實惠、耐磨 且易於打理。強化地板抗扭曲和抗變形能力強，
SPC地板
穩定性高，適用於家用和商用。有上百種花色可 以選擇，是一個經濟實惠的選擇。
SPC 地板 SPC地板 (Vinyl Flooring) 又稱塑膠地板,是一 種非常流行的新型輕體地面裝飾材料，風靡國內 外，從誕生至今，廣泛應用於商業、公共場所、 家庭等各種場所。SPC地板不僅輕薄、環保、綠 色，且具有很好的防潮與耐磨性，適用於家庭衛 生間與廚房等空間。突出的價格優勢也使它成為 實木復合地板
商業建築的首選。
輕鬆茶聚 節假日會相約親友到家用餐、聊天歡聚。不妨在餐 桌布置上花點心思，以精緻的餐具、茶具為點綴。 不少品牌近日以優惠價出售各款餐具、茶具，以喜 慶色調、花卉圖案或典雅花紋等不同設計，為你的用餐過 程帶來豐富的視覺享受，凸顯個人品味。
強化地板
藍藍瓷釉
這套Anatola Blue系 列，屬日本NARUMI品 牌，由纖薄通透的骨 瓷，配襯葡萄藤花紋， 金色圍邊，加上藍藍的 瓷釉代表尊貴高尚，古 雅華美，盡顯品味。
此系列的設 計同樣可用 在中式餐具 上，套裝包 括 筷 子 、 碗、匙羹、 碟子等，粉 藍色和黃金 色的配搭， 優雅奢華。
實用 家居
花花茶具套裝
Fiorista系列餐具設計獨特，碟邊形狀 像花瓣般，搭配金色條紋圍邊，以及 波浪紋理設計，彷彿花朵盛放的形 態，圖為茶杯連碟及甜品碟套裝。
花開富貴茶具
想為餐桌增添中式點綴，不妨考慮Paeonia Blush系列，以象征富貴繁榮、幸福美 滿的牡丹花為主題，為你送上鮮艷奪目的節日祝福。
A
45
風水跡象有預示
風水主要是管理財運和健康等，對於財運的調 整異常靈驗。要想在新的一年走好運，請仔細檢查
風水學認為吉祥環 境的氣場對人的膽略、 智慧都 有一 定的幫助， 進而影響到生意的興衰， 事業的 成敗。因此，當一些預示要破財敗家的跡象出現時，需要 多多警惕。
風水
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
以下情況在家中是否存在，如果有需改進。
2019年2月7日
意思，所以要注意一下，趕快去做處理。
臥室貼磁磚 磁磚應該是用在廁所與廚房，但是有一些人臥
家裏鏡子太多
室裏也直接貼磁磚，這樣很不好。因為磁磚會脫
鏡子在風水來說它很陰寒容易會招邪，那若是 家中鏡子太多則會造成夫妻耗財。也就是指這對夫 妻很奢侈、很浮華，不要的東西買一大堆，那他們
落，相對的也代表家中財運會不好。
臥床三面靠
的支出就會超過他們的收入，久了之後家裏的經濟 可能越來越糟糕了。
有人想省空間，會讓床鋪三面靠牆，但是這樣 的擺設會讓睡的人有囚禁在裏面的感覺，而臥室又 代表了暗財位，財位被囚禁起來，當然財會進不來
門柱跟門扇彎曲或破裂
了。
門柱就是門的四個面柱子，門扇就是門本身， 那門柱或是門扇有點彎曲或者有點破裂，代表財神 不進來，窮神反而進來了。
魚肚朝天 魚是一種吉祥的符號，很多人在自己家裏養金 魚。不過，在家裏養金魚一定要慎重，因為金魚缸
爐具或者飯鍋破裂
放在哪裏很有講究，弄不好可能起相反作用；另外
有些人對於爐具或是飯鍋壞掉就是懶得丟，但 是在風水來說，這樣會害自己永遠不能翻身，財神
就是金魚的養護問題。如果沒有多少經驗，又沒時 間，那魚兒們可遭殃了。 如果金魚養不好，經常死掉，那是很不吉利
也不會找上你。
的，還不如不養。所以，你要想好你能不能養好
照片歪斜或者流淚
它，照顧好它，使它活得愉快而不是受虐待；平常
家裏的祖先照片掛的好好的，可是突然有一天 發現傾斜或流淚了。流淚是指家中水氣太重，照片 前的玻璃上就有水珠，這個水珠看起來就好像是祖 先眼睛的旁邊，猶如祖先在流眼淚。這也有警告的
可能會死一兩條魚，這沒關係及時根據自己的五行 補充。 然而，如果養的魚大部都死了，它可能代表的 意思是破財或者生病，建議最好就不能再養了。
心理測試 從伴侶學到什麼 測對方的個性 未雨綢繆和杞人憂天完全是兩碼子事情，那麼你的伴侶是個杞人憂天 的人嗎？測試一下就知道答案了！你在伴侶身上學習到了什麼呢？ A、自私 2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019 1
Nov 24, 2018
2
Dec 2-Feb 19
3 4
3
Jan 16, 2019
Wed
Wed
Jan 25
Sat
Fri 3 – 43pm – 5 pm
5 2 Jan 27 Feb
12 pm - 2 pm Fri Sun6 – 10
6 4 5 6 7
Feb 4
Feb 10
7
Feb 5
Feb 10 Feb 8 15Feb 5 -19 Feb 9 16Feb 6
8
Feb 10 16-Mar Feb 9 2
9
Feb 11 16-Mar Feb 9 9
10
Feb 17
12 Feb 9
Feb 18
13 Feb 9
12 13 14
8 - 10 pm 10 – 10:30 pm
Jan 27
Jan 17, 2018 2
Sat
Feb 22
14 Feb 10
15 23Feb 10 Feb Mar 16 9 Feb 14
15
TBA 17 Feb 22
16
TBA 18 Feb TBA
19 Mar 1
TBA
20 Mar 1
TBA
21 Mar 2
TBA
12 - 2 pm
12 - 2 pm
Mon
Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show WOW TV Hong Kong-Canada Business Association Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) 港加商會(9 Temperance St Toronto) Google Canada Master Choice Re/Max 加中置業 (111 Richmond St West, Toronto) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) First Markham Place Chinese New Year Toronto Chinese Media
Fri
C、寬容 D、狡猾
Celebration華媒獎
9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio Deluxe Banquet Hall) (Times Square, Richmond Hill) First Markham Place Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City Sat 6 – 10 pm Dragon Ball Metro Convention Centre TV,Toronto CBC, etc. Thu 10 pm CNY 1 ––212 pmam Ms.Countdown Yu Show – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (AM1540 A1 Radio) Fri Wed Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 文報業, Paul NgScarborough CNY dinner Mirror, City TV, CBC (Royal Fine Dining, Scarborough) Ms.Lanny FishyShum ShowShow Sat 1 – 212pm – 1 pm (AM 1540 A1 Radio) (New Kennedy Centre) Sat Sat 2:302––33pm Lanny Shum Centre Show 集友商場 – AM 1540 A1 pm Chartwell WOW TV (Brimley Scarborough) Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Sat 3 – 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 (Brimley Scarborough) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Sun 12 – 2 pm FCCM Sat 6 – 10 pm Dragon Civic Ball Centre Markham (Beaconfield Centre) Thu 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 Sun 2 – 3 pm A1Ng Radio AM1540 Paul CNY dinner (FirstFine Markham Place) (Royal Dining, Scarborough) – 4 pm FCCMof Finance Fri Sun7 – 83pm Ministry (Markham Civic Centre) (Century Palace, Markham) Fri Thu6 - 81:30 pm – 2:30 pm CCIPA Asian Real Estate Association of America (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sun Fri 2 – 37pm AM1540 (A1) – 8 pm Ministry of Finance (City of Vaughan) (Century Palace, Markham) Fri Fri 7:108am City TV Breakfast Program – 9 pm Horizon Lions Club 32 Dundas St E Toronto (Golden Bowl, Markham) Sat 2 – 2:30 pm Spark Show Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (Market Village城市廣場Markham) (13256 Leslie St, Richmond Hill) Wed 1-2 pm AREAA Fri 6 - 8 pm CCIPA (Royal Fine Dining, Scarborough) (EleganceOld Banquet Sun 2:30 – 3:30 pm Newmarket TownHall, HallMarkham) Sat 6 – 10 pm Toronto Chinese Media Chinese New Year Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining, Scarborough) (Royal Fine Dining) Sat
B、善良
12 - 2 pm
Tue
7 – 8 pm
Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)
【選 A 的人】
【選 B 的人】
你的伴侶比較悲觀的人，
你的伴侶是一個有規劃能
杞人憂天的性格經常讓人覺得
力，並且按照計劃走的人。你
很為難。你試圖改變他的心
偶爾會覺得對方太刻板了，但
態，但是有點難，有些時候你
是時間久了，你發現那是對
會被他帶偏。
的。
【選 C 的人】
【選 D 的人】
你的伴侶是一個目光長遠
你的伴侶有一個很好的心
的人，面對生活的時候會未雨
態，你的性格和心態在他的影響
綢繆，和他在一起的時候你覺
下慢慢的得到了改變，變得樂
得很有安全感。
觀。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
風水五行要通曉 泡茶金木水火土 風水
研究風水必須要通曉五行 金、木、水、火、土的生 剋道理，再結合風水的巒 頭理論，即是方位和環境，配合 當時人的出生日期的命理組合， 便可以事半功倍。
風水和命理技巧 五行的生剋講求勻衡，當中的相生、相 成、相乘和相侮，就是活用風水五行和命理的 技巧。 五行相生：即有助長、促進之意，代表五 行之間互相滋生、互相助長的關係。 五行相成：相成是依照五行相剋的次序， 產生互相成就的現象。如金屬需經火鑄，才能 成器。 五行相乘：指一方過於旺盛，導致產生過 強的剋制現象。如水剋火，若彼此皆為平衡的 狀態，則為制約，倘若水過於強盛，則會造成 損害。
燥氣太盛而致病
金太過則燥氣流行。 一、因金氣太過令到肝木受傷，這就是金 剋木的原因，可以發生脅下及小腹疼痛、目紅 赤痛、眼角潰瘍及耳無所聞的失聰。 二、如金氣太盛，肝木受傷，可出現煩 悶、胸痛、肩背痛更連帶下腹痛。 三、如燥氣太盛，水氣未復，火氣剋金， 可出現喘咳氣逆、呼吸困難，更因此而影響到 肩背的疼痛。 四、燥氣太盛，金不能生水，則為引起 尻、陰、股、膝、足等部位的痛症。 五、金氣太過使肝氣被抑制，肝乃藏血之 所，肝氣被過份抑制，令到肝功能失調，致使 藏血失司，可能導致吐血和衄血。 六、肝失條達，肝功能不平衡，會發生胸 脅脹滿等痛症。 在運勢方面容易破財，身體受到損傷。
泡茶與五行運用
五行相侮：本為被剋的一方太過旺盛，產
“泡茶”中的主角當然是茶葉。“茶”在
生反方相剋制的現象。如金本剋木，但若遇上
五行是屬於木，陸羽的《茶經》開宗明義指
木盛且強之際，則會遭其折損。
出：“茶者，南方之嘉木也。”即是“茶”的
2019年2月7日
樹是南方優良的樹木。 工欲事其善，必先利其器，泡茶之前，要 準備一些工具。 茶海（瓷器屬土、玻璃屬金）：盛裝泡好 的茶，再分於小杯（瓷器或紫砂屬土、玻璃屬 金）內的杯具。 茶壺：泡茶容器，一般以陶壺（屬土、玻 璃屬金）為主。 茶匙（屬木）與茶針（屬木）：前頭稍微 彎曲稱茶匙，用來將茶撥入茶壺中，也用於泡 完茶將茶葉清理出來；茶針為針狀，用來疏通 有時因茶葉堵塞的壺嘴。 聞香杯（瓷器屬土）：杯口較小，杯身較高， 以保留茶湯的香氣。 茶杯（瓷器屬土、玻璃屬金）：喝茶的杯 子 茶則（屬木）：盛裝茶葉的器具。 要泡茶，必須要用“水”，再用 “ 金 ” 或 “ 土 ” 的 器 皿 ， 加 上 “火”來 燒，形成金、木、水、火、土的組合泡出茶 來。至於泡茶中的五行勻衡，就是茶茶用量， 水的多少，火的控制，烹茶的金屬或土的器 皿，講究時間多寡的掌握。
泡茶與五行有着密切的關係。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
他們違法了嗎？ 周警官： 您好！
周警 官信 箱
我上下班路上會經過過 hwy7 Leslie附近，在 hwy7上我常常會看到有青少年踩着滑板車或者旱冰鞋在行人道 上滑行。盡管是在人行道上行走，但在他們過馬路的時候，我依然會感覺用這些東西過馬路好危險。上下班是交通 繁忙時段，而且旱冰鞋、滑板車都沒有緊急剎車的裝置。現在年輕人也很流行使用平衡車，在街上也會看到有人用。 當行人們使用這些有輪子的工具在人行橫道上行走或過馬路時，有什麼使用者以及機動車駕駛員需要額外注意的？
周警官為約克區警隊 多元文化部警官
警官 信箱
我希望通過這個提問讓更多人了解這方面，確保安全。 感謝您的回答！
翟女士您好：
翟女士 滑冰鞋、或單排溜冰鞋的人。 提及給大家的建議，我要再次強調“安全第
這是一個很好的問題，大多數人平時可能會忽
一”。如果一個人要使用這些工具，記得要穿帶有反
略。 在安省，高速公路法案（The Highway Traffic
光顏色的服裝。尤其是黃色和白色在夜晚反光最突
Act）禁止人們在路面（roadways）使用滑板、四輪旱
出，深色在夜色中則很難被看到。對於使用這些工具
冰鞋、或單排旱冰鞋。只有在他們需要過十字路口、
的人來說，記住你是一個行人，你需要遵守所有適用
過馬路或路上沒有人行道時，這些人才可以在路面上
於行人的規則。對於司機來說，開車時要時刻小心，
使用這些工具。在過馬路時，使用這些工具的人和行
這點很重要，尤其是當看到那些滑板和旱冰鞋的使用
人擁有一樣的權利和義務。
者在過馬路或穿越十字路口時，你需要格外地注意。
在我們的生活中，大多數市政府都有城市附例規 定對待這些人就和對待行人一樣。在你提出的案例
歡迎讀者提問題 周警官信箱是本報與約克區警隊合 作的警訊專欄，讀者如有問題詢問，可 以電郵至 yp@singtao.ca，周警官將 會定期回答讀者的提問。
報警 本報信箱為警民合作專欄，讀者有緊急 情況需要報警，請按照警方指引報警。
■約克區警隊報警方式
中，人們在使用滑板、四輪旱冰鞋、或單排旱冰鞋
緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 1-866-876-5423 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）
時，是不允許占用自行車道的。如果這些人使用自行 車道，這種違規行為可能會導致他們收到所在市府開 出的附例罰單（by-law ticket）。
■多倫多警隊報警方式
當街上沒有人行道時，為了您的自身安全，使用
緊急情況請立即撥打 911 非緊急情況請撥打 416-808-2222 匿名滅罪熱線： 1-800-222-TIPS （8477）
這些工具時應在街道左邊行走、與過往交通車輛呈相 反方向。這點很重要，因為你可以看到對面有車行駛 過來，這樣也可以給你更多的時間和優勢作出反應。 這和我們平時在路上看到的跑步者沒什麼區別。他們
如果你存在語言障礙，請不用担心，警 方接線員會講多種語言，包括普通話和廣東 話。
通常朝過往車輛的反方向跑步，並且和馬路邊盡可能 靠得近。這樣的做法也可以用於那些使用滑板、四輪
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
3.64%
4.75%
3.34%
4.20%
3.75%
3.69%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月 1年
3.39% (特惠)
3.79%
3.59%
3.79%
3.54%
3.44%
2年
3.49% (特惠)
3.79%
3.74%
3.99%
3.64%
3.39% (特惠)
3年
3.64% (特惠)
4.44%
3.64% (特惠)
3.64% (特惠)
3.94%
3.69%
4年
3.74% (特惠)
4.59%
3.94%
4.89%
3.79% (特惠)
4.29%
5年
3.74% (特惠)
5.44%
5.34%
3.59% (特惠)
3.74% (特惠)
3.74% (特惠)
5.64%
5.44%
5.99%
5.80%
5.80%
3.94% (特惠)
3.59% (特惠)
10年
6.59%
6.10%
6.50%
6.64%
6.24%
3年
4.25%
3.64%
3.95%
5.45%
4.15%
3.60% (特惠)
3.95%
3.19% (特惠)
6年 7年
3.99% (特惠)
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
3.55%
4.10%
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月7日
獨立屋拆分3戶20年 鄰裡相安無事
市府判違土地用途規劃令整改 多倫多一幢單戶獨立屋在20年前未經許可即 “一分為三” ，改建成一幢多戶式房屋， 並出租給不同租客。該幢大屋在2015年轉手，新業主要求消防局檢查物業是否符合 消防條例。消防局完成檢查後，依例通知市政府土地用途規劃部門，指出有關物業 曾經非法改建，因此違反土地用途規劃附例 （zoning regulations） 。
法律 連綫
城市規劃師加爾布雷思(Sean Galbraith)表 示，上述獨立屋所在社區處於所謂的“黃帶”
有3套居住單元，而房東正在嘗試經歷復雜程序令
居住單元合並為一個。當大門拆除後，該兩戶租
其合法化，因此不必迫遷租客。
客就要名義上“共用一個單元”。同時，建筑物
（yellow belt，獨立住宅規劃區），只容許興建單
去年12月，新業主向當局申請修訂土地用途
一家庭房屋，因此不能把一幢獨立屋改建成多戶
規劃，稍做變動，允許房屋保留三拼屋狀態，並
式房屋。而該棟獨立屋在20年前就未取許可分拆
將停車需求從3個車位減少到一個。他並獲得45戶
成3戶。人們入住后，政府部門從未登記過受到投
鄰居和1位市議員寫信支持。 聽証會結束后，土地用途規劃修訂委員會表
訴。
就一下子從三拼屋變成了設有第二套間(secondary suite)的獨立屋，這是法律允許的用途。 如果新業主正式向市政府申請，更改物業本 身的用途規劃，基本申請費用是驚人的41,664 元，而且不保証申請一定成功
示，同意市府幕僚報告所提出的反對理由，即一
加爾布雷思說：“我不能接受提供3套可負
幢三戶房屋和一幢單戶房屋“分別甚大”，導致
擔住房，並且不對任何人產生影響，是非法
2015年，加爾布雷思的客戶買下該棟大屋。
房屋使用強度不符合附例規定，因此違反當地社
的。”
不過，加爾布雷思指出，新業主買入該幢房屋
區的單戶房屋土地用途規劃。新業主保留現有三
前，並不知道前業主未經許可改建物業。租客之
拼屋的申請被拒絕。
鄰居議員齊聲援
一是位年長且有殘障的單親媽媽，為了孩子能繼 續在附近學校上學，她需要繼續租住該區域。新
距離合規只差一道門
他認為，多倫多市應該允許更多多戶式房 屋，而不是限制此類物業的存在，否則市長莊德 利(John Tory)許下的增加4萬個可負擔住宅單位承 諾，更難實現。
加爾布雷思表示，其客戶目前只有兩個選
他呼籲贊同市府修例的市民，向自己選區的
新業主還請消防部門進行了房屋安全檢查。
擇，一，下令其中一戶租客遷出，同時增加城市
市議員，反映對本市房屋短缺的關注，並要求市
由於房子高於消防條例所要求的標准，消防檢查
住房危機；他稱之為“愚蠢”的第二個選擇是，
府改變目前的土地用途規劃政策。
過關了。但是消防部門通知市府規劃部門，房屋
把目前分隔其中兩戶的可上鎖大門拆除，將兩個
業主仍將租金維持在了可負擔的價位。
有城市規劃師認為，多倫多為獨立住宅 區制定的“黃帶”規劃，是實現市長庄 德利可負擔住房目標的障礙
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
政策影響 大於預計
財經 專題
央行料地產投資額 今年負增長0.1%
綜合報道
加拿大央行發聲明表示，加拿大房地產經濟將在2019年出現負增 長。央行去年10月估計，2019年房地產市場經濟增長率為0.1%， 如今向下修訂為-0.1%。 央行承認，新的房屋貸款法規、利率上
與一年前相比，大溫哥華地區獨立房屋的
升、地方政府的法規限制等，都對市場造成衝
價格至少下降了10％，豪宅的價格出現更大幅
擊，所帶來的負面影響大於預期。
度的下降。
聲明中表示，“更嚴格的房屋貸款規定和
據大溫哥華房地產委員會報告，截至去年
更高的利率綜合因素，造成的影響大於先前估
12月，西溫哥華市獨立屋的基準價格同比下降
計。”
13.5％，溫哥華西區的基準價格下降11.8％。
因為經濟增長緩和，央行在1月9日的會議 後決定基準利率維持在1.75%不變。
大溫獨立屋價去年至少挫 10％ 2018年，大溫哥華地區的房屋銷售較去年 同期下降32％，創2000年以來的最低水平，比 10年平均值低25％。
2019年2月7日
房貸機構Dominion Lending Centers首席經 濟學家庫柏(Sherry Cooper)表示，大溫地區房屋 價格下降其中一因素是，卑詩省政府提高海外
■央行下修今年房地產經濟的增長預測。
買家稅至20％，並開征一個新稅-投機空置稅，
根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據
溫哥華市又另外增設空屋稅，這些都導致大溫
顯示，大溫哥華的2018年新房開工率較去年同
地區房價受壓。
期下降11％，其中素里市降幅最大，高達
因為需求下降，所以房屋興建率也退燒，
星報
27%。
傾聽市場聲音 維持利率不變 美聯儲發暫停加息信號
美聯儲主席鮑威爾1月上旬表 示，會“仔細傾聽”市場的聲 音。美聯儲2019年首次貨幣 政策會議顯示，美聯儲已不再對市 場的“嚶嚶哭泣”無動於衷，在“認真 聽”之後，美聯儲已發出了暫停加息 的最強信號。
力，委員會將保持耐心”。與此同時，美聯儲在
他表示，美聯儲在明確縮表進程問題上取得
聲明中刪除了“委員會認為，經濟前景的風險大
重大進步，未來貨幣政策會議將繼續推進關於縮
致平衡”的表述。
表計划，不希望這方面的計划造成金融市場動
資產負債表規模大幅膨脹。由於美國經濟邁上復
他預測，美國聯邦政府去年年底開始長時間
美聯儲聲明發布後，金融市場反應積極，風
蘇之路，近年來更是“一枝獨秀”，領跑其他發
的關門停擺，將對美國一季度經濟造成一定的影
險資產表現受到極大提振。美國總統特朗普隨後
達經濟體，美聯儲需要為經濟降溫，逐漸收緊貨
響，但相關的GDP損失將在第二季度失而復得。
在社交媒體表示：道指收復25000點，這看起來
幣政策。
2008年金融危機後，美聯儲採取量化寬鬆政
盪。
策購買大量美國國債和抵押貸款支持證券
鮑威爾同時強調，在加息的必要性方面，通
（MBS），大幅壓低長期利率，以促進企業投資
脹仍將是重要的考量因素，在制定貨幣政策決定
和居民消費，刺激美國經濟復蘇，這導致美聯儲
時，美聯儲不會考慮政治因素。
他還警告稱如果英國脫歐出現問題，將衝擊
美聯儲收緊貨幣政策採取雙管齊下的策略，
美國；BMO資本市場策略師喬恩．希爾將美聯
自2015年12月啓動加息以來，美聯儲已累計
一是加息，二是縮表。與相對“高調”的加息相
儲立場發生變化稱之為“激進的鴿派停頓”。他
加息9次，將聯邦基金目標利率從零提高至
比，美聯儲從2017年10月啓動的縮表舉措較為
說：“這看起來是對的。對於任何想讓美聯儲放
2.25%-2.50%區間。由於未來經濟下行風險增
“低調”。其縮表舉措主要採取停止到期資產再
慢腳步的人來說，鮑威爾做得很好。”
加，“中性”利率水準出現趨勢性下降，美國本
投資與主動出售中長期國債和MBS相結合方式。
摩根大通分析團隊則表示，從利率和縮表兩
輪加息周期已逐漸進入下半場，美聯儲2018年12
資料顯示，在縮表啓動的2017年10月，美聯
方面來看，美聯儲的態度與上次會議後的立場進
月會議預測，2019年可能只加息兩次。本次貨幣
儲資產負債表規模接近4.5萬億美元，截至2019年
一步發生變化，“同時，我們認為美聯儲不希望
政策會議上，美聯儲按兵不動已在市場意料之
1月25日，已縮減到4.047萬億美元。目前，美聯
給外界這樣的印象：暫停等於停止或者經濟前景
中。
儲仍持有1.63萬億美元的MBS以及2.22萬億美元
已經大幅放緩”。
是一個“非常不錯的新聞”。
在會後聲明中，美聯儲聯邦公開市場委員會
的美國國債。
還有觀點認為，如果美聯儲近期加息、縮表
（FOMC）一致決定維持利率不變，重申長期目
在貨幣政策會議之後的新聞發布會上，美聯
在內的緊縮步伐放慢，美元將走弱，美元荒現象
標為實現2%通脹目標，但認為經濟活動“穩
儲主席鮑威爾承認，美聯儲未來加息的可能性確
將得以緩解，利多全球市場特別是新興市場。對
固”（此前表述為“強勁”）增長，同時提及
實已經降溫，下一次利率行動將完全取決於經濟
於一些主要新興經濟體來說，隨着美聯儲掣肘因
“鑒於全球經濟和金融進展，以及緩和的通脹壓
數據。
素的弱化，內部貨幣寬鬆空間也將進一步打開。
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