星島都市地產 20190214 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

房價適宜通勤省時更易找工

多市中心迷你公寓備受青睞新聞快遞

在寸土寸金的多倫多市中心，一對情侶蝸居在335呎的迷你公寓中，但卻樂此不疲。事實上，可負擔的房價、通勤時間減少，令愈來愈多人開始青睞這種新型的生活方式。巴黎人勒魯(Erwan Roux)與其伴侶最初來加

拿大工作時，本想住進北美式的大房子裏，但當他們今年一月來到多倫多後，卻選擇了該市其中一處最小的房子。勒魯說，小房子在巴黎隨處可見，有些面積僅 8平米(87平方呎）。他們本來想着在多倫多應該住大房子，但第一眼看到這個小房子的時候就愛上了它。勒魯搬進了皇后西街(Queen St. West)夾大學大道（University Ave.）的“智能公寓”（Smart

■勒魯（左）和他的伴侶非常喜歡這個335平方呎的小房子。

星報

House），他們的單位僅有335平方呎，雖說是一睡

寓（網上還有該大廈租房者發布的戶型圖，實際面

而更多的人口反過來又吸引了更多的工作機會，這

房單位，但臥室與其他空間僅以一道推拉門隔開，

積只有276平方呎）。

為想搬到市中心的人創造了“雪球效應”，但同時

所以更像一個單人房。

批評者稱這是多倫多市火熱公寓市場造成的瘋

也因為房屋需求猛增而造成可負擔問題。伯爾達

想象一下335平方呎的房屋有多大？它與一個

狂後果，並質疑有誰會住進這麼小的房子裏。城市

說，迷你公寓為市民提供了經濟實惠和有吸引力的

40.5英尺長的巴士、一個40呎長的貨櫃、或是3.75部

主義者則反駁說，迷你公寓是未來房屋的潮流，因

生活方式，選擇住在那裏的人實際上是以較少的個

家庭小汽車的空間差不多。

為他們便宜、環保，也能讓更多人住在市中心。

人空間來取代長時間的疲勞通勤。

相當於 40 呎長的貨櫃不過，勒魯的單位並不是這棟樓裏最小的。 “智能公寓”2013年首次發布時飽受爭議，其中最小的單位僅289平方呎，是多倫多有史以來最小的公

懷雅遜大學建築學院行政總監伯爾達（Cherise

勒魯說，這房子確實很小，但他們非常喜歡它

Burda）表示，在上世紀50年代，汽車和高速公路的

大大的窗戶以及天際線的風景，而且位置非常方

興起令人們大量搬到郊區，而現在人們又開始搬回

便，離Osgoode地鐵站僅數步之遙，周邊遍布餐廳、

市中心。

酒吧、夜店、電影院，實際上不需要在家裏待太多

市中心工作機會的增加吸引了更多人口遷入，

時間。

大多區一月樓市回暖銷量售價同比均微升

多倫多地產局公布大多區今年 1月份房屋銷售情況，去除季節性因素，銷量較前一個月（2018年12月）增加3.4%，與一年前同期比較，銷量增長了0.6%。平均價格則比一年前增長了1.7%。

以新掛牌而言，今年1月達到9,456宗，也高於

去年的8,561宗。

銷量主要增在 905 地區多倫多地產局主席寶拉(Garry Bhaura)表示，今年1月最後一周大多區經歷極端惡劣天氣，在這種情況下年度同比銷量和均價仍有所增長，情況算是令人鼓舞。1月份的市場銷售情況，也與TREB

據TREB公布數字顯示，今年1月大多區樓市與去年同期相比有所回暖，總銷量達到4,009宗，

展望今年全年銷量及價格將會平穩增長的趨勢一致。

905地區除半獨立屋銷量下降6.1%以外，其他

各類房屋銷量均有所增長，獨立屋銷量增加了 7%，均價88.3萬元，較去年1月增長0.9%。半獨立屋均價65萬元，與去年同比漲1.8%。鎮屋均價60 萬元，較去年上漲2.1%，共管公寓均價45.7萬元，與去年同比增加8.2%。

高密度公寓市道越來越緊俏多倫多地產局市場分析總監莫瑟爾表示，今年1月份的市場條件和供求關係變化，導致房屋價

高於去年的3,987宗。銷量增幅主要在905地區，

以地區而言，416地區獨立屋的銷量在今年1

格按年度同比繼續增長，不論以哪種房價指數來衡

416地區銷量則較去年同期下降。在價格方面，今

月比去年同期減少8.6%，平均價格下降了 8.8%，

量，房屋價格都比去年1月有所增長。受房屋價格

年1 月全區各類房屋平均價達到748,328元，高於去

不過均價仍高居117.4萬元。半獨立屋均價達99.3萬

可負擔程度的限制，特別是加上房貸審批條件的收

年同期的735,874元，按年增長了1.7%。共管公寓

元，較去年上漲6.1%，銷量下降了3.2%。鎮屋銷

緊，可以看到高密度的低層住宅和共管公寓等目前

價格的漲幅，仍領先於其他各類房屋。MLS的加

量增加了4.4%，均價達79.8萬元，較去年升上

在市場上平均售價仍相對較低的房屋類型越來越緊

權房屋價格指數(MLS HPI)則比去年1月同期上漲了

12.3%。共管公寓銷量減少6.3%，均價達59.1萬

俏，市場條件趨緊，價格漲幅在各類房屋中也越來

2.7%。

元，上漲8.8%。

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中美貿戰卑詩得益 Interfor輸華木材升

樓市疲軟利率上升儲蓄率低消費開支增長降至10年最低

貿易戰及油價走低致加經濟增長放緩加拿大央行副行長蘭尼（Timothy Lane）日前指，美國貿易政策引發的不明朗因素、油價走低，以及房屋和消費開支轉弱，均是加國經濟增長最近放緩的原因。蘭尼在美國華盛頓彼得森國際經濟研究所的演說中表示，加元下跌應該有助於推動加國經濟增長，克服“暫時性的”經濟疲軟情況。加拿大央行行長樸洛茲（Stephen Poloz）上月表示，由於油價近期急跌，導致加國經濟出現暫時性的疲軟，因此央行決定將基準利率維持在1.75%不變，當加國經濟重拾動力時，央行將繼續加息。蘭尼在講到加國外匯儲備時稱，加國約有850億美元的外匯儲備，佔國內生產總值的5%，雖然數額不算太大，但是由於加元屬於自由兌換貨幣，因此外匯儲備仍是足夠的。蘭尼又指，全球加元儲備目前約有2,000億。他認為，加國的金融體系和財務狀況穩健，信貸評級高，因此能吸引其他國家儲備加元。

一周財經新聞即使渥京禁華為

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)的報告指出，加拿大經濟放緩導致消費者開支降至10年來最低水平。該行經濟學家預計，實際消費增長在2019年將達到1.3%，這是自 2009年全球金融危機期間低至0.2%後10年來的最低水平。 2020年則進一步放緩至1.2％。國家銀行的數據表明，住房市場疲軟導致加拿大人感覺不夠富裕，再加上利率上升和家庭儲蓄率低，令消費者支出減少。國家銀行高級經濟師Krishen Rangasamy表示，住房市場疲軟不僅限制了轉售和房價，還減少了住房財富效應，從而影響了消費支出。他還表示，更高的利率也損害了家庭的消費能力。自 2017年年中以來，加拿大央行已五次加息。此外，上季度個人破產率在全國四大省份都有所上升。此外，作為全國最昂貴的住房市場，溫哥華1月份房屋銷量降至10年來最低水平，暴跌近40％。

卑詩省木材公司Interfor Corp.（TSX: IFP）日前公布第四季業績，該公司稱，由於中國向美國的進口木材征收關稅，令該公司增加了輸往中國的木材數量。據Interfor銷售部副總裁班德（Barton Bender）表示，來自中國的訂單明顯上升，在中美兩國互征關稅的情況下，加拿大木材業是得益者。中國在去年開始向美國部分產品，征收最高25%的報復性關稅，中美兩國目前正進行艱難的貿易談判。班德指，雖然將木材運往太平洋彼岸的中國，運輸成本要比運往美國高約50%，但依然無阻Interfor對中國的出口量增長。由於出口到美國的軟木材須繳付關稅，加上卑詩省的木料供應出現問題， Interfor及其他一些加國林木業公司，近年紛紛投資在美國的木材生產業。木材價格去年波動非常大，在去年夏季價格曾升至破紀錄高價，但價格在第四季卻大幅滑落，部分原因是市場憂慮美國房地產業的前景。

5G真假惹爭議兩家公司打官司

貝爾稱如期推5G

加拿大電信媒體集團貝爾(BCE)行政總裁庫普(George Cope)近日表示，即使加拿大政府禁止華為公司涉及加拿大網絡設備，亦不會延遲貝爾推出第五代無線網絡(5G)服務的計劃。庫普說： “公司清楚地認識到華為所面臨的問題，並隨時準備應對可能發生的情況。”貝爾和研科(Telus)的網絡建設基本上是使用華為設備，蕭氏傳訊(Shaw)選擇與諾基亞合作，羅渣士(Rogers)則與愛立信合作。貝爾7日公布最新季度財報，第四季度淨增加14.3萬個用戶。貝爾首席財務官勒布朗(Glen LeBlanc)強調，無線部門在用戶盈利能力和現金產出等方面都表現良好，該部門收入比去年同期增長4.6％。貝爾集團的年度總收入從60.4億元增長了3％，達到62.2 億元，高於分析師估計的61.7億元。經調整後，該公司每股收益 89仙，高於一年前的每股82仙。分析師估計為86仙。貝爾並宣布增加股息5％。

2019年2月14日

外交醜聞競標喊停 SNC股價跌10年低點

據網站TechCrunch報道，雖然要等上一段日子，大部分民眾才有機會實際享受到5G的好處，但這並不代表現時你不可以欣賞這方面的角力。AT&T採用“5G Evolution”的標籤，被指淡化了新一代連線的意思而在業界觀察家及電訊商之間引起爭議，現時Sprint更決定要採取行動。這家電訊商提出訴訟，反對 AT&T那5G E的“誤導性宣傳和欺騙行為”。訴訟指出， Sprint、AT&T以及其他主要電訊商皆爭先恐後要成為市場上的第一家，“但把它的網絡稱為5G E…並不能夠把它變成5G網絡。”實際上，這網絡是較為近似先進的LTE。利用這標籤， AT&T自稱是“美國第一家電訊公司在2018年底在10多個市場推出流動5G服務”，嘗試以另類方法在市場插旗。這做法近似 AT&T在推出LTE之前所採取的策略。AT&T對批評不以為然，聲稱它樂於看到這樣的行動讓它在競爭中搶先。

內外交困的本國工程行業巨擘SNC-Lavalin集團，11日再度調降盈利預期，股價更跌至10年低點。總部位於滿地可的SNC將2018財年盈利預期再次大幅調低，並叫停所有未來採礦項目的競標。此外，隨着圍繞該公司的法律和外交風波持續發酵，其當日股價下跌超過7％，收於每股34元，為2009年4月以來的最低點。兩周前，SNC曾將盈利預期從去年11月份的目標調低50%，並宣布推遲與智利國有銅礦公司Codelco 的採礦項目。SNC 表示，其工程和建築業務2018年調整後的每股攤薄收益將在20仙至35仙之間，而1月份的預期為1.15元至1.30元，去年11月份的預期為2.60 元至2.85元。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

頭條故事

■嬰兒潮一代因應生活方式改變，許多人選擇此時大屋換小屋。星報資料圖片

加國罕見兩代同時居家轉型

大屋換小屋漸成潮流適度物業生活更寫意

本報記者

有地產經紀認為，現時是加拿大歷史上首次出現，兩代人同時要“大屋換小屋”（Downsizing）的情況。大換小的主要原因是健康、樓梯、易於打理、家庭變化、生活方式改變，以及套取現金等。因此，大屋換小屋應該稱為切合生活需要的 “適度” （Rightsizing）物業更適切。 21世紀(C e n t u r y 21)地產經紀普仙可(R e n e e

屋最大的煩惱是太多傢具雜物，可能有兩代甚至是三

Procenko)表示，嬰兒潮一代與長者，都有大屋換小屋

代人累積下來的物品。子孫輩對很多物品有截然不同

的需要。她說很多人對Downsizing存有抗拒的心態，

的看法，因此捐贈舊物品不失為一個相當理想的處理

感覺是降格的負面意義，但大屋換小屋，應該稱為切

方式。

合生活需要的“恰當”物業更適切。

她指很多人因為物品有懷舊或歷史意義而不捨得

■不少大屋換小屋者，地點。

的首要選擇公共交通方便星報資料圖片

她說，換屋除了要照顧個人健康和未來身體變

拋棄，但子孫後代基本上不是用情感看待舊物，而是

化，管理費以及與親友保持聯繫之外，也要考慮到不

以金錢和實用衡量價值。子孫可能不會承受一套實木

人家園（H a b i t a t f o r H u m a n i t y）或家具庫

能夠駕車時，一些日常需要是否步行可達，或是有方

家具，反而樂意買組合傢具。事實上只要規划得當，

（Furniture Bank）等非牟利機構，既可以令物品

便的公共交通服務。

Downsizing依然可以保留相當部分有紀念價值的物

得以流傳，也獲得退稅優惠，是一舉兩得。

捐贈舊物可獲退稅一舉兩得搬屋專家柯芙琳(Shirley Coughlin)表示，大屋搬小

品。尤其是以電腦程式作規划，充分利用新屋的面積。

她說，等到Downsizing才收拾已經太遲，最好是從一個抽屜開始，養成每星期整理20分鐘物

一些有價值的物品可以出售或送贈親友。捐給仁

品的習慣。下轉P10

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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獨立屋換舊公寓約40萬入袋划算

銀行縮緊換屋貸款額長者投資應選低風險

頭條故事

鯤鵬國際董事長

足夠金錢支付房價，

孫曉明指出，銀行以

也可以考慮貸款作投

往對downsizing的退休

資之用。因為房屋貸

者或長者有相當大的

款的利息相當低，大

寬容度，只需要支付

約是3%，一般投資有

35%首期，一般都可以

6%至7%回報，業主依

取得余額的貸款。現

然可以賺取差額。當

時很多銀行已經取消 ■孫曉明指出，退休者應選然投資有風險，即使這一項，貸款的額度

擇風險低投資，以安穩為上策。回報略低，退休者也

主要根據長者每個月

應該選擇一些風險低

的退休金、投資收入和額外的生活補助等合計的5倍。

的投資，以安穩為上策。她指出，退休者目前最大的挑

假若夫妻兩人每個月的總收入

戰是越來越長壽，以前80歲已經是高

為5千元，一年有6萬元，可以取得30

壽，現時不少長者到90歲仍然相當健

萬元房屋貸款。如果每月收入只是3

康。因此，70歲downsizing的話，不

千元，一年只有3.6萬元，貸款額便

能夠預計只是活到85歲，必須要有更

只有18萬元。孫曉明稱，就算業主有

長遠的考慮。

2019年2月14日

安省華人地產專

downsizing。1,400至

業協會副會長吳樹聲

1,600呎也相當夠居

表示，大屋換小屋應

住。

首先考慮選擇舊屋，

他說如果希望

因為新樓的售價比一

downsizing一開二，一

般獨立屋更昂貴。現

間自住、一間收租並

時新樓呎價約1,000

不容易。大多倫多地

元，一間1,000平方呎物業已經要100萬

■吳樹聲認為住柏文和區現時一些比較新的住屋是完全不同的生活公寓，即使只是500至方式。

元，與原來居住的房

600呎，售價也超過40

屋價格相差無幾，相當不划算。

萬元，業主可能尚要貸款。

吳樹聲舉例稱，市面上1,400

雖然上樓要支付管理費，每

至1,600呎舊樓價格大約是50至60

個月數百元看似相當多。他說，

萬元左右，況且，這些舊公寓通

公寓是完全不同的生活方式，不

常包電費，業主每個月的開支相

必剪草和鏟雪，不需要為屋頂或

當固定。假若以100萬元出售現時

車房維修傷腦筋，出外旅遊也無

居住的物業，再花60萬元換屋，

需託人收信，令業主減少很多顧

尚有40萬元入袋，可以說是值得

慮，有更多自由。

保留大屋免稅增值多小屋升值潛力較低他表示賣屋時最好能夠向經紀提供當年買屋的全部資料以及房屋的實況。經紀當然喜歡“沒有條件”（No Condition），但有一個相當大的風險，是買家因為爭Offer而沒有要求，結果未能向銀行取得貸款。讓買家可以驗屋和取得房屋貸款看似較麻煩，但可以避免日後有手尾。尤其是要小心是否有按揭已經清還但尚未註銷，又或冷暖氣或熱水爐是否尚要每月供款。即使買家簽了沒有條件，如果要打官司，排期起碼3年以上。

鎮屋公寓須查大廈管理文件 Downsizing大多數選擇鎮屋或Condo，特別

對房屋買賣有豐富經驗的資深律師曾啟榮（圖）指出， Downsizing在經濟上的得益並不高，因為兩者的差距不能夠太大，否則會與原來的圈子脫離和失去朋友。如果從稅務角度而言，保留大屋較換小屋有利。因為大屋多數十萬元免稅增值。因此，除了健康或其他原因非搬不可的話，應盡量留在原來住的大屋。目前大屋換小屋最大的煩惱是大屋跌價多，小屋跌價少，賣大買小兩者的價格相差不多。他指出賣屋最大筆開支是經紀佣金；買屋的主要支

出是土地轉讓稅，如果

要小心查大廈管理文件（Status Certificate），了

在多倫多市置業，要支

解物業的維修，特別是儲備金是否足夠。他指出

付省和市的雙重土地轉

如果儲備基金（Reserve Fund Study）不足，未來

讓稅，尚要再繳納合併

要面對特別費用(Special Assessment)的額外一筆支

稅。假如賣150萬元物

出。

業，換一間70萬元房

有些人為了避免日後子孫承受遺產時要支付

屋，各項費用約為8萬至

手續費，因而採用聯名的方式。他說，由於物業

10萬元。

算是兒孫的投資，要支付投資利得稅（Capital

賣屋和買屋的時機也要掌握好。如果先買後

Gain），因此聯名有極大機會反而要支付更大筆

賣的話，可能出現房屋未能如期出售的問題。他

稅款。另外一個問題是聯名之後，賣屋必須兩人

建議預先向銀行申請信貸額（Line of Credit）。

簽名。如果是居住其他城市或非居民更麻煩。

一旦住屋未能賣出，可以用信貸額完成小屋

他說，預立遺囑和授權書是最穩妥的方

交易，可以避免資金不足，被迫降價急賣大屋。

式。一般最普遍的做法是到了無法再繼續住大屋

由於退休後不能夠申請信貸額，因此應該在退休

時，出售物業之後，提早將部分金錢分給子孫後

前，用大屋盡量取得最大額度的信貸。

輩，以避免支付遺產稅。

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S t o n e h a v e n-W y n d h a m社區位於新市

區臨近Aurora在Bayview大街的商業中心，5分鐘即

Newmarket東南端，毗鄰Aurora。社區南邊到

可到新開業的大統華超市、電影院、食市和銀

St.John Side Rd自然環境保護帶Environmental

行；社區南邊Wellington與404交界處有近年開發使

Protection Area，北到Newmarket的交通干道

用的大型商場，包括Wal-Mart、各品牌店、餐館

Mulock Dr.，社區中心、娛樂中心、學校、商店等

等；北邊的Mulock上有現代時尚的社區活動中心

分布在其兩側。東邊可見一片廣闊的馬場，樹林

Magna Centre，包括影院、溜冰場、泳池等，開

田野的風景，連接到404高速公路，西邊越過

車都隻在5分鐘之內；沿Leslie再往北一個街口就是

Bayview，以鐵路為界，緊鄰St. Andrew Valley Golf

新市中心街Davis Dr.，商店餐館銀行醫院都在其

Club。

周邊。

生活便利風景好

高中好學區

Stonehaven-Wyndham社區內環境宜人，區內

該區有4所小學，分別是Armitage Village PS、

有3個公園、大樹包圍的池塘，一個高爾夫球場St.

Bogart PS、Stonehaven Elementary School、Notre

Andrew’s Valley Golf Club。該區交通非常便捷，

Dame Catholic School。其中Bogart Public School持

開車從社區出發，無論是向東駛上404高速，還是

續排名N e w m a r k e t市小學第一。未來新學校

向北經過Mulock，或是從南邊Aurora的Wellington

Newmarket Souteast ES將會接納Copper Hill的學

上404高速，都十分便利。

生。

購物和生活設施也非常便利，從社區出發到

該區的3所中學包括了新市最著名的

Yonge街或Bayview大街吃飯、購物都很方便，社

Newmarket High School，其他兩所是Sir William

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

，0-5年新，3000-3500平 Harden Tr 2層獨立屋，未完成地庫地板，射燈，廚房花崗硬木室，室4浴，4臥 4車位呎，2車庫臥帶5件套浴室，2 ，主書房主層區，早餐岩台面，中央島，，可步出后院，車庫直通臥室+2個半臥室，主層洗衣房可 1,295,000 ：$ 叫價 lot：57.37 x 86 Feet。

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叫價：$2,490,00

區社 m a h d n n-Wy 攝影、文/本報特約記者Randey

Mulock Secondary School和Sacred Heart Catholic

Wyndham社區從西到東以Leslie為界，分為東西

School。Newmarket高中坐落在Mulock Dr的東

兩個小區。始建於1989年的一片典型獨立屋豪華

端。安省最新費莎排名為43名，為前10%的高

住宅區S t o n e h a v e n，位於L e s l i e以西，在

中。如果想進入藝術課程，可以選擇H u r o n

Stonehaven-Wyndham小區中Stonehaven佔據了2/3

Heights Secondary School。著名的頂級私校

的面積。

Pickering College就在Bayview和Mulock交界處，位

Deanna Lu說，在西邊這部分區域中，在

於社區北邊，是一個獨立的男女混合寄宿制學

Bayview以西這部分稱為高爾夫區，該區域從1997

校，畢業生持續保持着100%的大學入學率。

年起沿着St. Andrew’s Valley Golf Club高爾夫球

社區劃分 3 部分新舊豪簡均有 Tradeworld Realty新輝地產的經紀Deanna

場增建了以獨立屋為主、輔以少量半獨立屋的區域，該區緊鄰Bayview以西St. John’s Sideroad以南的商業區。

Lu對記者說，Stonehaven-Wyndham社區88%是獨

Bayview與Leslie之間這部分中心區，大概從

立屋和半獨立屋，Townhouse佔了5%，另外還有

1989年起建，為殷實富足的中高產階層聚集區。

7%的Apartment。超過50%的社區人口在26-64歲

房屋多是60呎寬的Lot，掩映於繁茂的樹木叢中，

之間；人均收入超過10萬；居民以當地白人為

面積從3000到5000多平方呎不等，4睡房/5睡

主，多是受教育程度高、收入高的中產白領人

房，三車庫，或帶游泳池或背靠公園，許多房子

士。

還有走出式地下室。她接着介紹說，Stonehaven-Wyndham社區臨

Leslie東面，Mulock以南這部分區域，被稱為

近Aurora的交界邊上，她本人搬到Newmarket，

Copper Hills。這區域是Newmarket在2010規劃的

就是被這個社區所吸引。如果細分，這個社區可

一個新區，在地產局的劃分中還是屬於

以分為3部分，原有的舊小區，位於 Stonehaven

Stonehaven-Wyndham社區。北部緊鄰Mulock南邊

Ave南北，和前3-5年新建位於Leslie東部的新房子

的一片散落在自然森林裡的幽靜隱秘豪宅區，南

Copper Hills Neighbourhood和Copper Hills北邊的

面與小區緊鄰的便是高低起伏，樹木密布的深谷

獨立屋。

和農場。房屋前寬從40到60英尺，絕大部分都是

不過，一般大家都習慣將S t o n e h a v e n-

▲Tradeworld Realty新輝地產公司經紀 Deanna Lu

2層雙車庫獨立屋。小區規劃有公園和燈光足球

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

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▲ Sherman Brock Circ 2層獨立屋，上層洗衣房，2 車庫 4車位， 4臥室4 浴室，硬木地板，家庭廳帶Ga s壁爐，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐區，主臥套房，2套房， lot：53.28 x 85.36 Feet。

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▲ Poppy Lane 2層半獨立屋，未完成地庫，0-5年新，2500-3000平呎，上層洗衣房，2車庫4車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，廚房帶早餐區，花崗岩台面，早餐區可步出后院，主臥帶4件套浴室，2層洗衣房，lot：39.37 x 85.3 Feet。

叫價：$988,800

場、小學。佔地面積雖不及Leslie以西的豪宅，但勝

Deanna Lu接着說，進入2019年第一個月的數

在房子夠新，結構合理，設計現代，用料考究環

據顯示，有一個半獨立屋、4個獨立屋售出，價格區

保。她補充說，Leslie以東的這部分社區中大部分都

間在819,900-1,250,000加元，售出平均價格為979,180

是0-5年的新房，雖然佔地不是特別大，但房屋均設

元，最高價為1,156,000元。屋盤平均在市場上停留的

計規整，社區街道寬闊，很有條理。

天數為26天，最快的2天售出。 Deanna Lu最后總結道，Stonehaven-Wyndham社

萬錦的屋價可享 Rosedale 的豪華

區交通便利，環境優雅，規劃合理，小學和高中都

Deanna Lu介紹，2018年此區共149單出售記

不錯，生活也極其方便。居民以當地白人為主，多

錄，其中有3間鎮屋、36間半獨立屋，獨立屋佔109

是受教育程度高、收入高的中產白領人士。住房以

間，另有1單是塊地。平均挂牌35天，最快的房子3

高檔次住宅為主，將來的補漲空間可觀，房產投資

天就售出。平均價為$1,035,962，最高價是

人士可以考慮趁低吸納。在這個區，只需要萬錦市

$1,988,000。

的屋價，便能擁有Rosedale的豪華。

▲Ralston Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房可步出后叫價：$850,000 院，主臥帶4件套浴室，2層洗衣房，lot：61.27 x 85.3 Feet。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

每個國家的城市，都以擁有高聳入雲的摩天大廈為榮，世人更會以摩天大廈的數量，衡量這個地方是否稱得上國際大都會的指標之一。根據CEOWORLD Magazine最新公布的排行榜，香港是全球擁有最多摩天大廈的城市，多倫多也擠身10大，排行第9。

熱點話題

遠眺高樓林立的多倫多市中心（星報資料圖片）

繁華與稠密

多倫多摩天大廈數量全球第9 文/本報記者

CEOWORLD Magazine審閱了大量國內與國際的相關報告，亦參考了地產資料庫Emporis的資料，

國家中佔數最多的。相比之下，同樣有多個城市打

天大廈CIBC Square II，將會樓高237米，共49層，

入百大的美國，亦隻佔了15個席位。

建成後將會擠身多倫多最高摩天大廈十強的第9位。

得出了2019年全球100個擁有最多摩天大廈城市排行

至於加拿大，隻有4個城市被列入百大。排名最

然而，多倫多的天際線可能很快又會改變。一

榜。被定義為摩天大廈的準則，是該座大樓樓高100

前的是多倫多，共有294幢摩天大廈。西岸的卡加裡

些已獲批准但仍未開始興建的項目，例如

米或以上。

排第63，有66幢摩天大廈。溫哥華則以57幢排行

Mirvish+Gehry西座，預計有329米高，共91層樓。如

68，滿地可亦以44幢位列79。

果建成，又會取代The One，成為多倫多最高的超級

排行榜首的城市，是以“地少人多”而馳名於世的香港。數據顯示，香港共有1,391座摩天大廈。

翻查skyscrapercenter.com的資料，多倫多現有的

來自香港或曾到過香港旅遊的人都知道，在這個彈

摩天大廈，最高的是樓高298米、共72層高的First

丸之地，高樓大廈隨處可見。不論是中環的甲級商

Canadian Place。這座建於1975年的商業大廈，前身

業大樓，還是新界區的私人住宅屋苑，無不向高空

名為First Bank Tower，自建成後一直保持加國最高

發展。如果樓高100米以上便被列為摩天大廈，大概

大樓的美譽，當年亦是全球第8高的大廈。

30多層高的建築，便已符合資格了。香港能夠榮登榜首，絕對不令人驚訝。緊隨其後的，是美國紐約市。少許令人感到意外的是，這個世界公認的國際大都會，摩天大廈數量隻是773幢，比第一位的香港少將近一半。排行第三位的，是日本東京，共有摩天大廈515幢。

至於現時最高的住宅大廈，是2014年落成的 Aura at College Park。它樓高272米，共78層樓，除了是多倫多摩天住宅大廈之首，也是加拿大最高及最大的共管住宅大樓。不過，這些排位次序不用多久便要修改了。已於2017年10月動土興建的The One，將有306米高，

在排行榜上，中國有4個城市擠身10強之列，分

共83層樓，是集合商住兩用的建築，預計2022年落

別是第4位的武漢(379幢)、第5位的深圳(352幢)、第8

成。建成後，除了成為多倫多最高的摩天大廈，也

位的上海(304幢)及第10位的廣州(260幢)。事實上，

會取代First Canadian Place，成為全國最高的超級摩

在排行榜上入圍100大的中國城市便有32個，是所有

天大廈(supertall skyscraper)。另一幢也在興建中的摩

摩天大廈。

全球最多摩天大廈城市排行榜

1) 香港 (1,391 幢 ) 2) 紐約市 (773 幢 ) 3) 東京 (515 幢 ) 4) 武漢 (379 幢 ) 5) 深圳 (352 幢 ) 6) 杜拜 (325 幢 ) 7) 芝加哥 (323 幢 ) 8) 上海 (304 幢 ) 9) 多倫多 (294 幢 ) 10) 廣州 (260 幢 ) 11) 新加坡 (250 幢 ) 12) 重慶 (232 幢 ) 13) 曼谷 (199 幢 ) 14) 首爾 (184 幢 ) 15) 孟買 (182 幢 )

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

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2019年2月14日

多倫多地產局預期

今年房價銷售重拾升軌本報記者

熱點話題

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)發布對 2019年大多地區(GTA)房地產市場的展望，預測今年房屋銷量和價格均會有溫和適度上漲，銷量達8.3萬間，均價將漲至82萬元，升幅4.17%。推進房價上漲的主力仍是Condo，獨立屋價格漲幅將低於平均水平。報告指聯邦政府推出的房屋貸款“壓力測試”政策，對房市的負面影響不容低估，呼籲聯邦政府對此進行檢討和重新考慮。多倫多地產局主席巴羅(Garry Bhaura)表示，雖然不能期待2019年的房屋重回歷史最高點，但是完全可以期待一個銷量和價格比2018年都有改善的更好的市場前景。許多因房價過高及政府政策而在前兩年被邊緣化的買家，有可能重新考慮進入市場。多倫多地產局預測，2019年透過TREB多重放盤系統(MLS)出售的房屋有望達到8.3萬間，比起

Ipsos調查證實，加拿大金融機構監管辦公室

空置率極低，透過MLS系統出租的一睡房和兩睡

2018年全年77,375間的總交易量有適度增長。TREB

(Office of the Superintendent of Financial Institutions，

房，平均租金有望年增長接近10%甚至乎達到兩位

援引近期委託Ipsos所做的市場調查結果指，大多地

簡稱OSFI)規定的房屋貸款強制壓力測試政策，對房

數百分點增長。2019年用於出租的房屋供應量仍會

區人口增長、失業率低，以及房屋貸款平均固定利

市的購買力造成消極影響。TREB的分析指，由於

緊張。Ipsos對業主做的調查顯示，三分二投資房業

率低於2018年等利好因素，令考慮買房置業的人數

壓力測試政策的存在，買家必須要具備比每月房貸

主考慮在今年賣掉手中一個或是更多個投資物業。

增加，TREB在此基礎上做出今年交易量將平穩增

供款額，多出平均700元的額外償還能力，才能有資

這其中一個主要原因，合理分析可能是，目前省府

長的預測。過去5年中銷量最高的年份是2016年，總

格由銀行取得相應貸款。

對出租屋的租金上漲，設定年度最高上限，打擊業

因為貸款標準的提高，買家不得不降低自己的

銷量達到11.3萬間。

主出租房屋的意願。

買房期望，包括改變要買的房屋的種類。調查顯

TREB市場分析總監莫瑟爾(Jason Mercer)就2019

示，意欲購買獨立屋的買家比例已經降至2015年秋

年房市展望表示，未來一年存在有經濟增長的不確

房屋價格方面，TREB預測市場條件將與去年

天以來的最低點。相反，平均價格相對較低的高密

定性，但是推動房市健康發展的許多長期因素仍然

下半年相似，但會繼續輕微收緊，帶來房價的適度

度住宅，如Condo等，成為更多買家選擇的房屋類

存在。

增長。整個GTA地區全年各類房屋的平均價格有望

型。

獨立屋漲價幅度將低於整體房市

升至82萬元，相比2018年的房屋均價787,195元增幅不小。2019年若能達到這一價格水平，將接近2017

大多地區的人口仍會繼續增加，人們受多元化

租金料有兩位數百分點增長

就業機會所吸引，仍會不斷在GTA定居。失業率有望繼續保持在很低水準，買家會繼續受益於相較 2018年平均更低的房貸固定利率。

年的歷史最高點(822,587元)，仍將是自2014年以來第

多倫多地產局CEO John DiMichele表示，以高

二歷史高位。Condo市場仍將是推動房價上漲的主

於實際貸款利率兩個百分點對買家強制進行壓力測

Ipsos副總裁辛普森(Sean Simpson)表示，在2018

要動力，而獨立屋均價的漲幅將低於整個市場的整

試，這一政策是時候作出檢討。“我們必須誠實地

年第四季度調查顯示，住房問題在全國成為國民排

體平均漲幅。

面對和討論，今天的買家是否在按照一個符合實際

名第三位最重要的課題，在安省則是省民排第二位

在房屋市場供應量方面，TREB指2018年全年

的利率來接受壓力測試。房屋市場對大多地區以至

最重視的問題。

的掛牌總數為15.5萬至15.6萬，這是在2017經歷房市

對整個加拿大經濟增長、就業和政府收入而言都至

這意味着無論是對於去年省選後剛上任的安省

高峰後，回復到比較正常的狀態。預測2019年掛牌

關重要。決策者應該正視壓力測試帶給房市及更廣

政府，還是對於今年聯邦大選之後，即將上台的新

量將與2018年大致持平。Ipsos對業主的調查顯示，

泛經濟領域的消極作用。”

聯邦政府，房屋政策都應該在其執政中佔有最重要

有意在今年掛牌的人數將略有減少。

2019年大多地區的租屋市場將持續緊俏。房屋

的位置。

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2019年2月14日

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2019年2月14日

老化柏文管線殘意外頻

業主多卸責居民惟叫苦本報綜合報道

都市新聞

入冬以來，多市有數十年樓齡舊式公寓，接連發生斷電、斷水等故障，導致數千居民於嚴寒下，被迫在黑暗與無水中過活。目前多市估計數以十萬計居民住在樓齡悠久的公寓大廈，這些大廈同樣有機會因水管及電錶房殘舊出現類似問題，有租客權益組織建議省府修例，提高大廈管理質素，增加違規出租公寓業主之罰款。上月位於市中心韋斯利東街(Wellesley St. E)260號高層柏文，疑因大廈內水管爆裂，有水滲入電錶廠，導致整幢大廈斷電斷水達3天之久，過千居民要在漆黑及無水供應下生活；而其旁280號高層柏文，經市府附例人員檢查後，發現管理與機件問題，勒令業主管理公司需暫停供水、電及暖氣至少48小時，以便維修與複檢，事件又導致過千居民，在嚴寒中艱辛過活。一直關注多市樓齡達數十年柏文安全暨結構問題的建築師史釗活(Graeme Stewart)指出，多市約有50萬人是居住在柏文大廈內，除近年不少新建共管公寓大廈外，有數以萬計市民是居住在一些在上世紀50年代至70年代興建的老化公寓大廈內。

缺水缺電行 25 層樓梯

■被市府勒令暫停供水、電及暖氣至少48小時的大廈。

CBC

去年8月市中心聖占士社區(St. James Town)國

有居住在上述公寓25樓的男住客，對於市府的

有權要求業主及管理處，採取果斷措施予以改善。

會街650號柏文大廈電錶房火警，導致逾1,500住戶

命令表示理解，他稱雖然每天要花體力與時間步行

他指出市內有一些出租大廈業主及管理處不負

緊急疏散，大部分住戶至今仍未能返回家園；上

25層樓上落，但他稱一時不便，總比將來有機會要

責任，同時也有業主與管理公司是希望能做得更

述事故後市府開始派附例人員，檢查聖占士社區

走火警來得妥當及令居民安心。

好，Mark Sraga形容市府此項措施，能協助出租大

內的老齡柏文，發現不少老齡公寓疑因管理不

住客Mark Sraga表示，市府不單着眼於聖占士

善，大廈內電錶房設備、電線、水管及暖氣系統

社區的老齡公寓，亦會巡查市內一些樓齡達70年的

陳舊，為這些舊式公寓帶來安全隱憂。

樓宇，確保這些公寓的結構及內部設施安全。

多市市政牌照及標準部門巡查總監M a r k Sraga解釋，市府近日聯同多市消防部門及省府機

去年查驗 3,500 幢舊柏文

廈業主及管理處做好大廈維修工作，防範意外出現。根據安省大廈條例，沒有做好管理出租公寓之業主，有機會被罰款最高5萬至10萬元。不過關注舊式公寓安全的建築師史釗活認為，

電安全機構，一同到韋斯利東街280號公寓檢查，

多市市府於去年起，推出“多市租客安全”計

單靠罰款並不足夠，省府應加重故意不理會其擁有

發現大樓內水電及暖氣系統等設施欠佳，認為業

划(RentSafeTO Program)，加派附例官員到市內不

業權公寓安全與維修的業主之刑罰，另外，省府及

主管理處需立即維修改善，再由市府等機構複檢

同地區共3,500幢舊式公寓大廈檢查，檢查範圍包括

市府應向業主及租戶，加強教育如何維繫公寓內部

才可運作，故在檢驗後要求上述公寓即時關閉

大廈衛生、電梯運作是否正常、大廈廣播系統有否

衛生及保養事宜，同時可考慮透過政府貸款計划，

水、電、暖氣設施，此舉令上述公寓逾千居民在

出現問題，以及基本水管、電錶房及暖氣設施是否

向業主提供改良大廈安全及結構之借貸，鼓勵出租

48小時內無水無電無暖氣。

符合標準等。一旦發現上述任何一項不達標，市府

大廈業主做好公寓結構內部安全。

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2019年2月14日

紓緩線延伸線爭優先

地鐵擴展計划或難產都市新聞

本報記者報道

多市地鐵路線圖

在公營公共交通機構都會聯通Metrolinx日前舉行董事會會議之後，有關應怎樣擴展多倫多地鐵網絡的激烈爭論，變得更加具爭議和複雜。看來，最終先開通哪條線，都可能會有人不滿意。

央街地鐵延長線

在會議期間，該個交通機構的規划者表示，

士巴丹拿地鐵延長線

在1號線向北延伸到約克地區之前，市中心的紓緩線必須開通。這兩個項目都被視為屬於都會聯通

紓緩北線

2041(Metrolinx 2041)區域交通計划的重要組成部分。可是，哪條線應該優先考慮，專家和市政當局之間存在分歧。

士嘉堡地鐵延長線

專家和市政當局存分歧長期討論的市中心紓緩南線(R e l i e f L i n e

紓緩南線

South)，會從佩普站(Pape Station)向南行駛，並以國王站(King Station)或皇后站(Queen Station)為終點站。建議的央街北地鐵延長線(Yonge North

樓房交投量料升7.2% 今年8.3萬伙繳轉讓稅

Subway Extension)，將從芬治站(Finch Station)開往 407號公路以北的烈治文山中心。而擬議的紓緩延長線則會把佩普站連接到4號線的米爾斯站(Don Mills Station)。

現為多市議會就制訂本年度財政預算案接

讓稅收入，較預算少近8,000萬元，對市府預算

都會聯通曾表示，紓緩線和央街地鐵延伸線

收各界意見期間。多倫多地產局代表日前出席

帶來打擊；地產局出席財政預算委員會會議，

都是“優先項目”，但不太可能會同時開通。萬

市府財政預算委員會，提供預計今年土地轉讓

就是冀透過數據分析及展望，為市府提供有用

錦市市長兼約克地區捷運公司（Y o r k R e g i o n

稅收入預算時指出，估計今年多市約有8.3萬宗

參考資料，以便市府計算今年度財政收入狀

Rapid Transit Corporation）主席薛家平（Frank

樓房成交，較去年預計上升7.2%。

況。

Scarpitti）出席了會議，以推翻紓緩線必須首先開

多倫多地產局出席多市市府財政預算委員

通的說法。他認為，央街延伸線是大多區中最合

會會議，談到該局對今年多市樓房展望與評

理的運輸項目，亦不會令到其他項目退居二線。

估，冀能給予多市計算今年土地轉讓稅收入之

根據都會聯通的預測，如果央街地鐵延長線

寶貴參考資料。

建議市府莫過度依賴轉讓稅他形容此刻向市府提供有用數據與預測，是一個極好時機；巴羅指出土地轉讓稅是多市

首先開通，1號線的乘客量將超過2041年的載客

地產局指今年大多市地區樓市平均價，估

量；如果紓緩線南首先開通，規划人員預計1號線

府一項重要的財政收入，雖然世上沒有百分百

計為82萬元，今年多市仍見相對緊張之樓市情

將在最高載客量下運行。

準確數據，但地產局亦很願意盡力向市府提供

況，導致大多倫多地區樓房平均價升幅僅得

準繩度高之分析。

多倫多大學城市規划副教授西米泰奇(Matti

4.2%。按照該局MLS放盤系統數字，估計今年

Siemiatycki)稱，現時該地區已有央街和布盧爾站

地產局建議市府不要過度依賴土地轉讓稅

多市約有8.3萬宗樓房成交，雖然此數字不及

(Bloor)過度擁擠，並開始接近不安全的情況。

收入，巴羅形容樓市變化可以瞬息萬變，若市

2016及2017年，但較去年成交量預計上升

府過於依賴土地轉讓稅收入，會令財政稅收欠

7.2%，這對依靠土地轉讓稅為其中一開源收入

缺穩定；地產局倡議市府應考慮向首次置業

的多市市府而言，尚算是好消息。

者，提供回扣優惠，鼓勵首置人士在多倫多市

在高峰期，1號線目前每小時可容納2.8萬人，但預計在升級後，會在2020年把這一數字提高到每小時3.3萬人。然而，薛家平認為，都會聯通的預測不準確。都會聯通行政總裁費斯特（Phil Verster）在會議後，與薛家平私下談了幾分鐘，但後來告訴記者，事實仍未改變。費斯特補充道，當局得到的數據都顯示，必須首先開通紓緩南線。

該局估計今年新推出市場之房屋單位數字，只會平穩增加，未見得會有明顯劇增；至於樓房單位租務市場上，供應量預料會持續緊張。

購置樓房，此舉可令土地轉讓稅收入趨於穩定增長。地產局同時提議多市市府，應該透過政策措施，協助多市居民有瓦遮頭；無可否認住屋

地產局主席巴羅(Garry Bhaura)指出，去年大多倫多地區樓市差強人意，令多市府土地轉

事宜是多市其中一個難題，該局期望市府能增加可興建房屋土地，借以提高房屋供應量。

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2019年2月14日

Condo樓王YSL / Michael Lin 林玉林創富地產

新盤推介

歌手那麼多，但是天后只能有一個，Condo那麼多，但樓王也只能有一個。YSL位於繁華的多倫多市中心黃金地段：385 Yonge St。由實力雄厚的名開

1. Location ！ Location ！ Location ！！步行交通指數雙滿分

發商Cresford Deverlopment開發建造。步行2分鐘到 College地鐵站，幾分鐘到多倫多大學和懷爾遜大學，附近有五大醫院和五大銀行，建成之后會成為

YSL樓盤位於市中心最繁華地段——Yonge 夾 College東南角 •舉步Eaton Centre、PATH地下商城、登打士廣場

多倫多新的地標建筑。

•2分鐘到達College及Dundas地鐵站

本次YSL放盤主要是15層以下的小戶型，Studio 為主，相同的戶型相同的價格，沒有樓層加價。共有100個單位。重要的是Y S L更打造室內通道可直接通往 Ryerson 校區，可以說妥妥的租客源。這次只要 $449,900起價，比北約克還便宜。 Cresford每年都會推出一個牽動整個地產界的熱盤，去年是33 Yorkville，今年是現正引發全城熱議的樓王YSL。不只是時尚標杆，更是樓王之王。與著名時尚品牌YSL聖羅蘭不同的是，Cresford的樓盤YSL其實是Yonge Street Living的縮寫。是的，她是一種值得擁有的生活方式。 YSL這個萬眾矚目的樓盤，早在兩年前就以優越的地理位置和可觀的投資回報等眾多優點，吸引了投資者和置業者的目光。 YSL將以其獨特的地理位置優勢、令人嘆為觀止的高度、發展商Cresford的專業標准、設計師KPF 匠心獨運的設計理念、可觀的投資收益，穩坐2018 樓王寶座，刷爆市場上的樓高和銷售記錄。現在我們就為大家揭開YSL的神秘面紗，詳解為什麼YSL是您不容錯過的無敵樓王。

•步行2分鐘可達懷爾遜大學，10分鐘至多倫多大學 •數分鐘可達金融區、五大銀行總部、市政廳、多家著名醫療機構

2. 多倫多市中心最高 YSL樓盤至今發布了多輪設計圖，最新設計圖可以稱是驚世駭俗。這個85層的多用途混合大樓建成后將成為加拿大最高住宅樓。為了完成這項壯舉，開發商Cresford選用了聞名遐邇、以設計各國最高樓盤而聞名的建筑設計公司紐約Kohn Pedersen Fox公司。KPF以其卓越的設計和創新理念，輔以 Cresford對質量的嚴格要求，將為購買者帶來奢侈的享受，為多倫多市中心帶來一個萬眾矚目的標志性建筑。

3. 投資潛力巨大 YSL樓盤附近2公裡范圍內約有16萬人工作、學習和生活。樓盤周圍眾多辦公樓、學校、和醫療研究機構，保証了這一區域極高的人流量。僅多倫多大學就有約5萬在校學生及教職工；Ryerson大學也在擴建及擴招中，新建成的Yonge街地標建筑Ryerson大

學學生中心位於YSL樓盤南邊；樓盤南邊的金融區住宅單位很少，大量年輕白領選擇住在地鐵沿線、生活交通方便的Yonge/College、Yonge/Gerrard一帶；龐大的醫學研究中心MaRS第一期業已建成，為這一區域帶來大量醫學研究職位；另外，附近五大醫院的近萬名醫護人員巨大的住房需求也不容忽視。值得一提的是，Ryerson大學、各大時尚品牌也將進駐YSL樓盤低層，足不出戶去上學去購物是什麼感覺？！因此，YSL樓盤所在區域是多倫多房租、房價上漲最快的地段之一。目前YSL樓盤周邊的公寓租金約$5/平方英尺，重售公寓成交價約$1400/平方英尺。而YSL僅$1200/平方英尺，這筆“穩賺”的帳相信大家都會算。

頂級開發商，投資有保障 YSL 樓盤由著名地產開發商Cresford Development誠意打造。Cresford此前發售的The Clover on Yonge樓盤在開盤后幾日之內被一搶而空，很多購房者遺憾地錯失了大好投資機會。而今年，同一開發商在同一地段，YSL樓盤就將是您絕不可再錯過的投資良機。如此備受關注的樓盤開盤后必定是一戶難求。因為是原價，價格特別好。從今天開始 YSL低層小戶型開賣啦。只要449,900起。現在簽單馬上送 YSL包包。搶盤大戰馬上開始，周末開盤第一波拿單位，感興趣的朋友請速聯系創富地產林先生，電話請見本刊第3頁廣告。

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2019年2月14日

407與412高速公路在杜咸區（Durham Region）內相交（多倫多星報圖片）

王韜

產

新世界地

置業寶典

東部置業系列55 像這樣的朋友我想在O s h a w a還有很多， O s h a w a房子大、格局好，最關鍵的一點是房價低。而至於一些人詬病距離遠、生活不便，這裡我想說：買房的一定會有自己的理由，而不買的當然也有各自原因，而我所經歷的事實恰恰就是選擇的華人曾一度形成東進的洪流，盡管目前短暫受阻，但未來還是會應和那句著名詩句：青山遮不住，畢竟東流去。看來我還得要老調重彈，下面說一說 Oshawa的宜居之處。首當其沖的是交通，南有401北有407，東有 408西有412，4條高速環繞加持，並且高速距離多

青山遮不住

不久前一位微信裡的朋友對我表示感謝，說他來多倫多好多年，一直猶豫沒有買房，等到這幾年發現已經快買不起房子了，之后就看到了我介紹Oshawa的文章，最后非常高興在這裡買到了心儀的房子，並且距離我家很近——終於做鄰居了。

而成比例地遞減，而是表現為中等房型，比如2500 呎左右的房價相對堅挺，目前價格依然維持在75萬左右，所以目前Oshawa的新房其實越大越便宜、越合適。因此我在這裡還是要大聲疾呼：想買3000 呎以上大宅的朋友，Oshawa現在就是千載難逢的好機會。人生是講究緣分的，記得我剛剛登陸多倫多的時候，聽從朋友意見，女兒參加了童子軍。記得有一次是集體到外地宿營，這也是女兒第一次離家，女兒當時剛剛8歲。我是開車送女兒去集合地的，記得那是一個小學。我把車停在一戶民宅門口，他家涂成鮮紅顏色的車庫門給我留下了深刻印象。幾

倫多、萬錦僅僅40公裡，20多分鐘的車程，這樣的以后，這個市場重又回歸西人買家為主體。西人為

年之后我買了第一個房子，出來第一次散步，突然

其二生活配套齊全。市內有東部最大的Mall：

主體的市場有何好處？那就是增值穩定，相對來講

發現了那扇醒目的朱漆大門：原來我就搬到了這附

Oshawa Centre，城市東北部有大型商業廣場為新

泡沫較少，表現之一就是一年來降價的幅度在整個

近——冥冥中似有命運安排，而那所小學就是日后

房區提供配套；城市中央部位圍繞Costco的一片大

大多范圍之內為低，顯然遠低於華人聚集的萬錦和

著名的“剪頭巾”事件的發生地。

型商業廣場也即將拔地而起；而城市西北的Outlet

烈治文山等地。表現之二是買家穩定，到目前為止

像這樣的巧合后來依然發生。剛來時懵懵懂

也將在今年內投入運營，這是多倫多區域之內僅有

盡管市場緩慢，但買家數量非常穩定，因為西人在

懂，和朋友一家驅車帶孩子去一個私人動物園。當

的兩個Outlet之一，並且是東部唯一。市內還有東

此購房多為自住，所以隻要市場價格降低，就不會

時不知地名，也不知道地址，隻是大致知道在多倫

部遠至Kingston之間唯一一間綜合醫院。總之目前

改變西人買家的購買意向，在這裡相對沒有大起大

多東面，開車大致一小時左右。園中有山羊還有黑

Oshawa已擁有近17萬人口，是安省境內名副其實

落、大開大闔，所以這種謹慎、平和的市場狀態，

豹，孩子看得很高興，之后我們兩家野餐，春意融

的中等規模城市，因此生活配套可謂應有盡有。不

會讓投資者感到相對更加踏實和放心。

融。

交通便利是安省范圍之內絕無僅有。

過有人可能會說，目前沒有華人超市，這倒是事

最后還是價格優勢。目前3000多呎的房子叫價

后來我搬到了Oshawa，有一次一位同行也是

實，但我想問題應該這樣去看，是應該先有華人還

不到80萬，這類房子在高峰期曾摸高105萬。當然

帶孩子去了這個動物園，返程到我家做客，一問才

是先有華人超市？其實華人多了自然也就有了——

較小的房型價格也會遞減，所以諸位可以適當比較

知道這家動物園叫做Oshawa Zoo，就在距離我現在

所以未來會有的。

一下，在多倫多目前的情況下，60、70萬會買到什

的家不到4公裡的地方。10年前你曾到過的地方，

其三就是抗風險能力。Oshawa到目前為止一

麼樣的房子？不過有一點要提醒大家：就和以往我

而今日就在身旁——那一刻我有了一種久別重逢的

直是以西人為主體的市場，到2016年下半年華人才

提到的，房屋的租金並不是與房屋面積的增加呈比

悸動！所以最后還要為Oshawa再添一個好處，那

在市場上展露頭腳，不過好景不長到2017年一季度

例遞增一樣，目前房價也不是隨着房屋面積的減小

就是Oshawa還有動物園——你的孩子一定喜歡！

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2019年2月14日

近半家庭屬月光族

加息勢成嚴重壓力投資理財

由破產公司MNP委託市場調查公司新近完加拿大央行上月宣布維持目前的基準利息不變，對於許成的一項研究顯示，加拿大人當中，每月月底時距離“破產”（financial insolvency ）邊緣，多加拿大家庭而言，猶如逃只差200元或200元以下的人，佔總人口的比例由過一“劫”。近期有調查統計顯示，去年9月的40%，急增到目前的46%。即在短短許多加拿大家庭目前僅能勉強應付幾個月內增加了6個百分點。或是難以應付每月的必要開支，經濟上搖搖欲墜，對突發的經濟狀況沙省緬省最多家庭瀕破產邊緣有31%的加拿大人表示，每月收入不夠應更難以抵禦。加拿大人對於加息會付每月的賬單和債務，比例提高了7%。而且這帶來的經濟壓力嚴重關注。

受訪者表示，在突然出現需要大筆支出的情況

種入不敷支的情況不是偶爾出現，而是生活的

上述調查是破產公司MNP委托Ipsos民調公

常態。其中最大的問題是在出現意想不到的情

司於去年12月7日至12日之間完成，採用電話方

況時，家庭難以應對。調查顯示只有不到4成的

式訪問了2154名受訪者，誤差率為正負2.4%。

時，其家庭財務狀況可以有效應付。 MNP指連續多年的低利息政策，令很多家庭累積了數額可觀的債務。而在過去一年半時間裏，中央銀行連續5次加息，令不少家庭陷入財困。調查顯示，沙省和緬省的家庭靠近破產邊緣的比例最高，各有56%的受訪者表示，他們離破產只有不足200元。安省的這一比例為 46%，與全國平均水平大致一致。卑詩省這一比例為41%，比起上一次統計時有大幅提高。

逾4成加人看淡經濟 67%擔憂今年財務據新近的民意調查顯示，有三分二國民在踏入2019年，對他們的財務狀況感到擔憂。當中超過40%的受訪者認為今年經濟增長將放緩，55歲以上對比55歲以下人士，對未來經濟持負面看法比例較高。這是由非牟利機構財務規劃標準局(Financial Planning Standards Counci)與加拿大信貸公司 (Credit Canada)進行的民調，共訪問1,515名國民，以便了解在經濟放緩情況下，對他們帶來的財務影響；有關訪查問題如賬單、債務、生活成本開支，工作保障及破產等。經濟合作及發展組織(O r g a n i s a t i o n f o r

■民調顯示，67%國民對今年自身的財務狀況感到憂慮。星報資料圖片

Economic Co-operation and Development)的報告認

示，在談論經濟方面的問題，55歲以上的人士較為

為，加拿大在2019年經濟增長明顯下滑。該局代

現實。去年秋季破產率上升超過5%，自2017年中

表甘爾(Kelley Keehn)稱，國民在財務方面感到壓

已五次調升利率。如果債務水平未能減低，人們未

力，但難以改善現況，導致他們不敢輕舉妄動，

認真地還清債務，遲早會面臨重大問題。

擔心令困境更差。由於就業市場及經濟不斷轉變，影響一般人的信心，難以應付生活的問題。

55 歲以下憂財務比例較高

報告分析受訪者對日常財務的關注，有67%國民在今年對他們的財務感到憂慮；55歲以下及以上的比率，分別是76%及52%；育有及沒有孩子的家庭，分別是79%及62%。

報告指出，有42%受訪者感到今年經濟轉

另外，有34%的人士關注生活成本增加令他們

差，36%相信將保持現狀。對比55歲以上及以下

債台高築；23%表示難以應付每月的開支；23%說

的國民認為經濟轉差，分別是47%及39%；魁北

他們的債務持續上升。有13%受訪者關注失去工

克居民有46%相信今年經濟持平，相較全國其他

作；10%擔心家人失業；14%關注難以應付按揭利

地方國民的34%。

率上升；5%表示可能要破產。不過，有20%人士在

加拿大信貸公司總裁甘寶(Laurie Campbell)表

新一年不會有任何擔憂。

專家提供財務貼士

● 預留緊急應變的金錢，通常是 3 至 6 個月的薪金才算安全。 ● 做一個家庭淨值聲明，清楚知道財務狀況及留下的金錢，例如僱主資助的退休金或退休儲蓄計劃 (RRSP) 的對等計劃。 ● 考慮在負擔高額債務時的保險計劃，一旦身故、殘障或失業情況可以應付。 ● 減低開支或增加收入來源，以便用於緊急儲備資金。 ● 擬定每月預算，了解有多少金錢應付日常開支及盈余。 ● 減低生活成本，如改使用較便宜的手機及上網月費，健身中心會員費及保險費。 ● 還清每月的信用卡賬單，避免支付高昂的利息。

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2019年2月14日

投資理財

中國內地與澳門警方聯手，今年1月破獲一個龐大跨境非法刷卡，並利用地下錢莊洗黑錢的犯罪集團。

資料圖片

“為杜絕資本外流”

中國嚴打地下錢莊中國官方為杜絕資本非法外流，最高法與最高檢日前發布解釋稱，地下錢莊非法買賣外匯數額在500萬元（人民幣，下同）以上，或違法所得數額在10萬元以上，以非法經營 “情節嚴重” 定罪處罰。

本報訊

得數額在10萬元以上的。至於非法經營行為“情節特別嚴重”：一、非法經營數額在2500萬元以上的；二、違法所得數額在50萬元以上的。按照中國刑法第225條規定，非法經營行為情

對於非法買賣外匯的刑責，目前中國最高檢

變相買賣外匯，是指形式上進行的不是人民

節嚴重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，併處或

察院、公安部僅發布以非法經營罪“立案”與追

幣和外匯之間的直接買賣，而是採取以外匯償還

單處違法所得1倍以上5倍以下罰金；情節特別嚴

訴的數額標準，欠缺量刑參照點。此次最高法院

人民幣、或以人民幣償還外匯、以外匯和人民幣

重的，處5年以上有期徒刑，併處違法所得1倍以

與最高檢發布的解釋，即是要確定何謂“情節嚴

互換實現貨幣價值轉換的行為。

上5倍以下罰金或者沒收財產。

報道稱，資金跨國（境）兌付是典型的變相

重”的標準。

將資金匯至境外買房

新華社報道，最高法與最高檢（兩高）日前

買賣外匯行為。地下錢莊不法分子透過與境外人

聯合發布“關於辦理非法從事資金支付結算業

員、企業、機構相勾結，或是利用開立在境外的

據報道，近年在涉毒、涉恐、涉賭、走私和

務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的

銀行賬戶，協助他人進行跨境匯款、轉移資金活

貪腐案件中，頻現地下錢莊的身影。其通過提供

解釋”，規定實施倒買倒賣外匯、或者變相買賣

動。

資金划轉和本外幣兌換而成為犯罪活動的“幫

外匯等非法行為，情節嚴重者，以非法經營罪定罪處罰。報道引述“兩高”有關負責人表示，在實務

此類地下錢莊又稱為跨國（境）兌付型地下

兇”，亦是貪腐資金的“洗白工具”。這些性質

錢莊，即資金在境內外實行單向循環，通常以對

不明的跨境資金還游走於金融機構之外，對金融

帳形式來實現“兩地平衡”。

市場及實體經濟產生影響深遠的衝擊。

中，地下錢莊非法買賣外匯，主要有傳統的以境

報道指出，目前多數地下錢莊的主要業務是

中國國家外匯管理局去年10月曾在官網通報

內直接交易形式、所實施的倒買倒賣外匯行為，

資金跨國（境）兌付，導致巨額資本外流，社會

了20個外匯違規案例。其中有一案例，2016年4月

以及當前常見的以境內外“對敲”方式、進行資

危害性巨大，屬重點打擊對象。

至12月，張某為實現非法向境外轉移資產目的，

根據“兩高”的解釋，非法從事資金支付結

利用33名境內個人的個人年度購匯額度，將個人

倒買倒賣外匯，是指不法分子在境內外匯黑

算業務或者非法買賣外匯，具有下列情形之一，

資金分拆購匯後匯往境外賬戶，用於購買境外房

市進行低買高賣，從中賺取匯率差價。此類錢莊

應當認定為非法經營行為“情節嚴重”：一、非

產等，非法轉移資金合計122.62萬英鎊。張某被處

即一般俗稱的“換匯黃牛”。

法經營數額在人民幣500萬元以上的；二、違法所

以罰款53萬元人民幣。

金跨國（境）兌付的變相買賣外匯行為。

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2019年2月14日

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印在加拿大鈔票上

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2018年年底，加拿大央行宣佈將在新版10元紙幣上印上5位在加拿大歷史上舉足輕重的女性肖像。首次出現在新鈔上的女性也是首位非皇室成員，她就是從460名候選人中脫穎而出的，非裔加拿大人權鬥士Viola Desmond。說到女主角 V i o l a

發生的一件事，Viola Desmond決定走

Desmond，並不是個家喻戶曉

上法庭捍衛黑人權益，自此發起1940年

的名字。

▲ 少女時代的 Viola ▼

加國獵奇

代非裔人權運動，令她獲得社會的尊

1946年的一天，完全出於偶然

重。

因為她是黑人利法克斯一個中產階級的黑人大家庭，

開設。授課之余，她還在省內外售賣她

家中有10個兄弟姐妹。她的父親是一名

個人品牌的護膚品和美發用品。

髮型師，母親則來自於美國康乃迪戈州

1946年11月8日的一次工作出行，

的白人家庭。儘管20世紀初種族通婚尚

因為車偶遇拋錨，Desmond的人生軌跡

屬少見，但Desmond一家在哈利法克斯

從此改變。那年，她32歲。

當地黑人社區裡人緣卻處得不錯，漸漸成為社區活躍分子。

Viola將車送往修理廠後，決定去附近的Roseland劇院看部電影消磨時

當時的加拿大儘管已經廢除奴隸

間。那晚劇院放映的電影是心理懸疑片

制百年之久，但各地區仍然存在種族隔

《黑鏡》（The Dark Mirror）。不過，

離法規。

當Desmond走進劇院落座的時候，並不

Viola Desmond一度在種族隔離的

知道Roseland是一座種族隔離劇院。主

黑人學校教課，隨後決定前往蒙特利爾

場的座位都只為白人觀眾預留，而黑人

一家名為Field Beauty Culture School的

觀眾則必須坐在遠處側座。

美容美發學校學習。這家學校是當時全

Viola因為視力不好，所以在購票

國屈指可數的接收黑人學生的學校之

時特意要求坐在主場。當然，她被告知

一。畢業後，她又先後在美國亞特蘭

黑人不能坐在主場。隨後，她購買了一

大、新澤西和紐約州深造。最後回到家

張和主場票差價僅為一分錢的側座票，

鄉哈利法克斯，開了一家專為黑人社區

淡定地坐在了主場。不過，劇院員工隨

服務的美容美發工作室Vi’s Studio of

即就不淡定了，他們叫來警察強行將

Beauty Culture。在那之後，她在新斯科

Viola拖出劇院，關押了一整夜。那一

捨省內開設美容美發學校，專為那些被

夜，她分秒未眠。

父母 ▼ Desmond 和 Gwendolyn Davis James Davis ▲非裔加拿大人權鬥士 Viola Desmond

▲ Viola Desmond 和妹妹 Wanda Desmond 和她創辦的美容美發學校的學生們

▲

▼

其他學校因為種族歧視拒收的黑人學生

▼

1914年，Viola Desmond出生於哈

▲新版十元加幣紙幣

2019年2月14日

Desmond 自創護膚美容品牌

20 世紀初的加拿大各省仍然有為數眾多的種族隔離學校

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撰稿：叡

▼ Viola Desmond 不服判決決定上訴 ▲

的她

2019年2月14日

Roseland 劇院 1946 年和 2009 年

一場電影改變人生 “Viola事後告訴我說，她剛剛落座，

敗訴之後，Viola離開故鄉，在蒙特利

屁股還沒坐熱，就被劇院工作人員叫來的

爾生活數年後，移居美國。1965年2月，

警察打斷了。”Viola Desmond的妹妹

年僅50歲的Viola在美國離世。新斯科捨省

Wanda Robson多年後回憶說。

1954年頒布法律，禁示在任何場所設立種

台票那一分錢的差價。在沒有辯護律師的

族隔離區。所幸，在有生之年，Viola見證了廢除種族隔離法的那一天。

情況下，法官宣佈她罪名成立，並判罰26

2010年，新斯科捨省府才對V i o l a

元（相當於今天的數百元）以及30天監

Desmond的罪名特赦，推翻64年前的法院

禁。

裁定，並對Desmond和她健在的家人正式 Viola當然不能就此服氣，她得到當地

道歉。Viola Desmond當年的維權行動，激

黑人社區各界的支持聘請律師。殊不知，

勵了當地，乃至於全加拿大的黑人民權運

從此開始了一場漫長的法律訴訟抗爭。不

動者們的勇氣和決心。正因如此，

過最終，法院判決支持劇院，表示

Desmond也被加拿大聯邦政府認為是全國

Desmond因為買了側廳票卻坐在主場，少

首位提起反種族隔離訴訟的黑人女性，並

付了這一分錢的娛樂稅，實屬蔑視法律法

將她的故事收錄於加拿大歷史遺產一分鐘

規。

Heritage Minute系列短片。

▲

Viola被指控逃稅，只因為主場票和露

Viola 和丈夫 Jack Desmond

▲

社會各行各業種族隔離歧視隨處可見

▲

▼ Viola Desmond 的故事被收錄於加拿大歷史遺產 1 分鐘 Heritage Minute 系列短片

▲

▼新斯科捨省首位黑人女省督向 Viola 健在的妹妹 Wanda Robson 頒發赦免令並向 Desmond 家人致歉

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園藝

2019年2月14日

在亞洲住過的人幾乎都是盆栽專家，因為多數人都種過盆栽。不過在北美種盆栽與亞洲不同，原因是天氣不同，室內與室外的溫度也不同，更重要的是習慣不同。在亞洲，很多人多數時間是將盆栽擺戶外，而在北美，除非是非常南部的地區，多數時間盆栽是放室內的。此外在北美，盆栽的盆、土、肥料及施肥方式、澆水方式，都因為上述原因，而與亞洲大不相同。

訣秘栽盆內室 s t n a l P e Hous

水孔，兩個盆中間要有距離(放些石子隔住)，讓水有地方去，不會回到盆

土壤

裡。什麼時候該換

盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能使用花園用的土top soil。甚至不能使用堆肥土compost，

盆？當你覺得植物的根

manure。只能用盆栽土的原因是消過毒，沒有病

部過分膨脹時就該換盆

菌，亦不易生霉菌。盆栽土又分好幾種，一般是帶酸性的acidic soil，多數適合喜酸性植物，比較明顯的有：茶花C a m e l l i a、杜鵑A z a l e a、梔子花 Gardenia、橘子及檸檬等，其它有些植物會傾向於酸性土，如羊齒Ferns、雨傘樹Scheffleras，不過除上述少數植物，多數植物都可以忍受一般土壤。只有茶花、梔子花及杜鵑有特地為它們準備的土壤，倒可以一試。至於蘭花Orchid，因為是寄生植物，不能用一般土壤，必須用蘭花的特殊植土。蘭花植土一般以sphagnum moss、樹皮屑、紫萁根、火山石等為主。過去很多人為增加土壤聚水性，會在土中添加火山石perlite或vemiculite，或是泥苔土peat moss ( 不過要先浸水數小時才能使用) 。但目前出售的盆栽土中，有些已經添加這一類植料。如果你種了很多盆栽，使用量大時，亦都可以自己添加。

換盆至於盆，通常買一盆植物時，多數是用

了。特別是見到有根已經突出表面，或是由底部伸出時，就該換盆了，否則

膠盆裝載。因為輕、便宜，花店都喜歡用。

可以不換。一些植物很不喜

其實較好的盆是泥盆，也就是瓦盆，因為是

歡根部被驚動，換盆後頭一

有機物質，透氣。所以如果有機會換盆，最

兩年可能不開花，這一類包

好是換瓦盆。

括：君子蘭Clivia、天堂鳥Bird

盆最重要是要有排水孔，而且裝土時，

▲毬蘭

of Paradise、毬蘭Hoya等。

不可以將排水孔堵塞。因為盆栽第一個關鍵

同時很多人誤以為，盆越大越好，其實

就是排水要好。所以盆一定要有足夠大的排

不對。很多植物要逼根才開花，就是盆越小

水孔。很多漂亮的客廳、高雅的辦公室喜歡

越好。所以換盆時，最多只要大一個尺寸就

買一些漂亮的大瓷盆，但卻沒有排水孔。這

好。還有一個原則：葉片大及較薄的，根部

一類盆種植物一定會死，因為水流不出，積

比較茂盛，可以每幾年就換盆，及用較大的

在盆內，植物的根一定爛。所以只能將這一

盆；葉片厚而小的(像仙人掌)，根部很細小，

類盆當做是外盆，將植物本身的盆放在裡

甚至可以多年不換盆，即使換也不要太大的

面。不過這樣做時也要小心，不可以堵住排

盆。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

如果你不知道什麼時候該澆水，可以遵守下面為不堵住排水孔，換盆時可以用一些有弧度的瓦片

這個原則：土面干了才再澆水。而每一次澆水必須

蓋住洞口，擋住泥土流出，但不會阻住水流的通暢。為

透澈，直到全部的土都濕了，才算夠。而澆水之

增加排水性，可以在底部再放一些小石子，大小視盆的

後，一定要等所有多余的水都流出來後，再放回碟

大小而定。放約一寸石子後再裝土。而植物在新盆中的

上。這一段話，可能是盆栽最重要的秘訣。有些人還會問，什麼叫做“土面干了”，其實

位置應與舊盆一樣，不可以高出盆緣，亦不可以深陷。如果是仙人掌類植物，及其它厚葉植物，除了要在底部多加碎石外，還要多用沙土，就是在potting soil中，

▲▼蘭花植土一般以sphagnum moss、樹皮屑、紫萁根、火山石等為主

就是說，用手觸摸感到表土干了，就可以再澆水了。

加約三分之一的s a n d，增加排水

而這一個原則對於不同植物，及不同季節也有

性，因為仙人掌類非常怕土壤中有

不同。例如仙人掌等厚葉植物，你可能要等到土面

積水，可以買專為仙人掌準備的土

下一公分都干了，才需要再澆水。如果是大盆，就

壤。

可能土下一吋都干了，才需要澆水。至於在冬天，也是等土面下一公分干了，再考慮澆水。如是大

如果是開花植物，必須在花期

盆，可以土下一吋都干了，植物都不需要再澆水。

後(花謝之後)換盆，否則影響明年的花期；如是觀葉植物，可以在冬眠

很多時，你會發現無論怎麼澆水，水就直接由

前換盆。很多人在春天時換盆，但

排水孔流出，而大部分的土都是干的。所以久不

最好是在生長期之前，例如3、4

久，可以用浸盆式澆水方式，就是將整個盆下半部

月，這樣不影響新一年的生長。

浸到室溫的水裡，大約一小時以內(大的盆可能需要久一些)，等整個盆土都濕了，取出來瀝干水分後放回。這樣確保所有盆土都濕了，對於植物是好事。這樣澆水後，可能一兩個星期都不需要再澆水。一

澆水換好盆後，可以先好好澆一次水。這一次澆水要將土壤全都濕透，然後讓多余的水都流干，再放回碟內。為了阻止再有多余的水流到碟子裡，最好在碟子裡放碎石，做為接水之用，以免多余的水再流回盆裡。如果是仙人掌類，剛換好盆後無須澆水，等到表土稍干，再開始澆水。因為仙人掌在較干的土壤中才會生新的根部。盆栽澆水是一門很重要的技巧，幾乎9成以上盆栽失敗，都是因為澆水不當，而其中絕大部分是澆水次數太多。盆栽與地栽不同，絕不可以多澆水，就是說，如果盆土還是濕的，就不應當澆水。唯一例外是羊齒 Fern，只有羊齒這一類植物不怕多澆水。

般較薄葉子植物，在室內有暖氣的環境，最好每一次澆水都用這方式，確保盆土不會全干。但要謹記不能浸太久，當盆土全濕就要取出，以免長期浸水而爛根。以上說的都是室內盆景，但如果夏天時你是將盆放在戶外，就要注意勤加澆水了，因為太陽之下有可能半天時間盆土就干了。不過盆景放戶外時，亦不要放太陽下，必須有遮蔭。至於水，不要直接用自來水，因為可能太冷，並含有不好的礦物質。必須先接好水，置放室內一天後使用。一方面已接近室溫，一方面裡面的礦物質都已揮發。夏天時如果能直接接雨水就更好。

▲浸水方式

▲羊齒 Fern

▲在接水碟小石子，內放些可多余的水以承接，流盆內。以免倒而增加濕氣且可以，林植物。有利雨

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

施肥盆栽的土壤不多，因此施肥很重要，特別是一些你希望它開花的植物。而盆栽的肥料，都經特別調配，與地栽的肥料不同，多數是緩效性，以免施用太多。盆栽的肥料一般是粉狀或是柱狀，前者可以融入水中，於澆水時使用。後者則是插入土中，讓它慢慢進入土壤。兩者都可以使用，但都須按指示使用，原則是可少不可多，否則會積聚太多礦物鹽在盆內。

園藝

如果你不確定某種植物，應當用哪一種肥

光照植物都需要光照行光合作用，才能生長，而開花類更需要光照才會開花。所以多數盆栽都要放在窗口邊，接受足夠光照。如果房間位置使得植物無法接受較多陽光，可以借用輔助燈光。很多人種非洲紫羅蘭、蘭花是使用人工光照。要知道一種植物需要多少光，可以參考其原生長地帶。如果是熱帶雨林，一天3-5小時夠了。如果是開花植物，就要多幾個小時。總之需要開花的植物要多些光，葉片大而薄的植物則需要較少光。此外與窗口的距離，有沒有紗窗布，都是值得考慮因素。而多陽光的盆栽，有可能要

另一種是因土壤經常潮濕而出現，這一類多

三種元素比例為14-14-14)，或是多氮肥(即第一個數字較高的肥料)。最近流行使用有機肥，而且屬於緩效，不傷植物。有機肥中，骨肥Bone Meal較多磷，適合根部生長及開花；而血肥Blood Meal就含較多氮肥，會刺激生莖葉，適合幼株及觀葉類植物；魚肥Fish Emission就含較多氮及少許磷，可以調配使用。

沾稀釋酒精Rubbing Alcohol (藥店有賣)在患處。如果嚴重，可以使用的藥劑有Trounce、或 Insecticidal Soap，這藥可以治蚜蟲，就是很小的白色或綠色、透明的小蟲，多數是吃嫩芽或花蕾。也可以治小飛蠅及蟎蟲。(室內噴藥時，雖然無害，最好都是打開窗戶再使用。) 另一種是煉樹油 Neem Oil，這植物油的作用是，破壞生物的荷爾蒙平衡機制，使這些有害昆蟲無法繼續生長。除此之外，煉樹油還有殺菌

一類的葉病，因此可以當作fungicide 使用。

氣，增加濕度。

於不開花的觀葉植物，就可以用平均肥(氮磷鉀

一般出現小蟲時，如不嚴重，可以用棉花

蟲害小到肉眼幾乎看不見，若出現可以在四周多噴霧

肥、玫瑰肥、蘭花肥、非洲紫羅蘭的肥等。至

變，要等盆土土面干了再澆水。

作用，可以對付霉菌，防止白粉病 p o w d e r y

太干燥，這一類小蟲以蟎蟲mites較常見。這虫

料，最保險是選用該植物的專用肥。例如茶花

數是小飛蠅。如發現表示以後澆水方式要改

多澆水。

室內盆栽經常會出現小蟲，有些是因為室內

2019年2月14日

煉樹油 Ne em Oil

mildew，甚至對付像黑斑病 black spot、鏽病 rust 室內盆栽的葉子經常有灰塵，阻止葉子呼吸，所以最好不時用濕布擦拭，有些喜歡潮濕的植物，甚至要時時噴霧水，保持潮濕。市面有一種噴葉子的藥劑，噴后可使葉子更光亮。如果你是大忙人，可以借助。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 大型的植物可以承受較瓦盆較重，

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2019年2月14日

很多。 ▼座地燈款式

温暖是我家

▲吊燈既具實際作用，也可當作裝飾。

選擇家居燈飾極具挑戰性傳統復古風格按喜好購買親愛的黛比：本人一直在為客廳找尋最佳的照明燈具，不過本人仍在考慮應購買座檯燈，抑或是座地燈。請問可否提供一些意見。本人喜歡既光亮又舒適的風格。謝謝。親愛的簡恩：你不是唯一碰上這個問題的人。為家居選擇燈具，確實是一個挑戰。事實上，燈具不僅提供燈光，而且可作裝飾用。合宜的燈光可以使房間看起來更宏偉，更舒適，更浪漫，又可以突出室內戶主最喜歡的地方。燈具款式眾多，從充滿時尚感的高科技燈具，到具有傳統和復古風格，戶主可根據自己的喜好而購買。座地燈可以獨立擺放在地上，無需要放在檯上。此外，座地燈可以自然地引導人的目光呈平衡或向上。座地燈的款式多種，更具有藝術價值，而製作座地支架的材料，以致形狀和顏色都可以很多變化，包括適合所有場合的金屬；金屬和玻璃；木材和樹脂。我在Ki rkl an d.c om找到一支綠松石座地燈，在柔和的環境中十分吸引。

親愛的黛比：

在每間房混合不同款式的本人買了新屋，想買燈具，可否燈具，每間又是否可以不同。親愛的凱西：

可以找專業設計師幫忙，決定房間的燈具是一項大工程，自己喜歡。當然可以每個房間亦可在網上找尋靈感，最重要是，可以看看配襯牆壁顏色和房用不同款式的燈具，擺放燈具後間內的家具，予人的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

型格紅

室內設計

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2019年2月14日

飯廳的主牆綴以紅色，令觀感更豐富。

對於家居的裝潢，不少人都喜好簡約風格，皆因其耐看且柔和，然而凡事總有兩面，米白色系或許會容易顯得單調，不甘平淡的話，可參考今次設計個案，紅色及銀灰色的牆身點綴素色大廳，創造不平凡的和諧感覺。

是次介紹的設計單位，客廳以素色為主，全屋亮點在於飯廳的紅

色主牆。據悉，戶主希望將該牆刷上鮮艷紅色，但設計師擔心鮮紅牆身與單位的設計不搭，商議後選出了較為柔和、略偏橙調的紅色。另外，沙發後的牆身貼上銀灰色牆紙，為客廳增添一份型格時尚的味道。除了上述兩幅主牆，大部分位置及家具都用上清新的米白色。為免電視主牆太過單調，設計師在此裝上層架，供戶主擺放裝飾品，稍作點綴。大廳採用落地玻璃窗設計，配合淺色牆身，使整個空間十分明亮。

弧型沙發善用牆角空間由於單位客飯兩廳相連，而且打開大門即看到整個大廳，為此，設計師巧妙地在兩廳之間加上一面白色屏風，能作遮掩之余，又可隔

開客廳和飯廳。屏風有多個空格，可擺放各種裝飾品。戶主是一對年

１為免開門即見全廳，設計師在沙發旁加建屏風，既可作遮掩，又能隔開兩廳。

輕夫婦，喜歡招呼朋友回家聚會，但飯廳空間有限，難以擺放多張椅

2 由於飯廳空間有限，設計師在牆角位加裝弧型沙發，以增加飯桌座位。

子。因此設計師善用牆角的空間，緊貼牆身訂造了一套弧形的沙發，

３玄關位設有白色層架，可供屋主擺放收藏。

造型有如餐廳的“卡位”，以增加飯桌座位及節省空間。

4 大廳採用落地玻璃窗設計，配合淺色牆身，令整個空間十分明亮。

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2019年2月14日

主人房以深色系為主，設計師分別在大牀、主牆及衣櫃用上不同深淺的啡黑調子，形造層次感。

此外，沙發側的玄關位置，亦有預留置物空間，如擺放了薄身的白色層架，方便有不少招財貓擺設收藏品的戶主，展示其心頭好。廚房門戶位於大門與屏風之間，設計師將廚房原裝的木門，改為灰玻璃趟門，以增加飯廳的空間感，灰玻璃同時亦為室內空間帶來時尚氣息。單位共有3個房間，包括主人套房、客房及書房，所有房間均用上深啡色及大地色系的配搭。應屋主要求，主人房以深色系為主，為免房間氣氛過於暗沉，設計師在天花及窗台位置綴以米白色，並選用淺色窗簾。

深淺對比顯層次另外，大牀、主牆及衣櫃分別用上不同顏色，營造層次感。衣櫃是騰空設計，櫃底透出燈光，以提升室內的亮度，而底部的空位則可擺放雜物。睡牀以地台墊起，增加儲物空間。客房用上與主人房同款的地台及衣櫃，以保持房間的一致性。書房方面，為了用盡每寸空間，設計師將窗台位置改

作書檯，戶主可一邊工作，一邊欣賞窗外景致。另外，書桌旁擺放了一個特大書櫃，可收納大量藏書。

設計小檔案實用面積：約 700 方呎間隔：3 房連套房設計主題：以鮮色牆身，為原本的素色空間帶來更豐富視覺效果。設計公司：高登居室

9 5 為免電視主牆太過單調，設計師在此裝有層架，供屋主擺放裝飾品。 6 客房用上與主人房同款的地台及衣櫃，以保持房間的一致性。 7 主人房衣櫃採騰空設計，底部透出燈光，令深色房間看起來不致於過暗。 8 為了用盡每寸空間，設計師將窗台位置改作書桌。 9 遮掩客廳的白色屏風有多個凹位，可擺放各種裝飾品。設計師將廚房原裝的木門，改為玻璃趟門，以增加飯廳的空間感。

豬媽媽迎豬年。

與他傾談，其後又應 ASKA要求，在沒有準備下唱兩句歌，令觀眾拍爛手掌，玉置亦獲讚有情有義。

■ASKA重返樂壇開巡唱，其老友玉置浩二（圓圖）更現身支持。

榮並充滿歡樂。碧咸兩夫妻都對華人fans相當有心。至於日本性感女星蒼井空，昨日亦公開了扮豬來迎豬年的照片，向網民拜年。而現時懷有身孕的 ■碧咸一邊吃點心、一邊向 ■碧咸嫂Victoria亦留言祝賀農曆新她，早前更公布了懷有雙胞胎男嬰，所以其肚子已經華人拜年，送上新年祝福。年。變成巨肚，外界都讚蒼井空的豬媽媽造型十分可愛。

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求簽這回事每年正月初二，香港政府派出一名官員或公職人員往沙田車公廟求簽，卜這一年香港運程。不問蒼生問鬼神，是否迷信，不見有人質疑，一句尊重傳統，大晒！周一至五刊出今年仍由鄉議局主席劉業強代表港人求可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 得第86中簽，簽文說：石田為業喜非常，畫餅將來未見香。怎曉田耕耘不得，那知餅食不充腸。解曰出入謹慎家宅不吉自身平安求財不遂雖說是中簽，看到那四個「不」字，已接近下簽了。這四句作了兩個比喻，一是石田無法耕耘，一是畫餅終難充饑。所以家宅不吉，看來矛盾重重，內鬥不已；經濟會出現問題，儲備減少，負資產大量出現，樓價雖下調，人民生活並無改善。中美貿易戰，能達成協議也好，不能達成協議也好，看不到香港能保持好景。報章沒有報道的簽文附錄，包括自身：平實修身。財運：未到。訴訟：以和為貴。行人：在途中。生育：較難。出行：萬事小心。事業：未見成就。姻緣：不順。家室：不吉。搬運：吉方為佳。疾病：小心身體。總括一句是事事不順，小心為佳。查車公廟共96簽，其中上簽36，合三成六；中簽44，合四成五；下簽17，最少，合一成七。從1995到2019，25年間，為香港運程求得上簽 10次，佔四成；中簽12，佔四成八；下簽3次，佔一成二。以比例看，香港運程不算差了。當然，信不信由你。

好看集

肚裏的蝴蝶

加拿大政府激怒了中國，中國的反應，使加拿大人因而對中國有了新的看法。加拿大趁孟晚舟過境溫哥華機場，應美可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 國之請，代美國拘捕孟晚舟，因兩國有協議，一人犯的事如同為兩國之法所不容，則A國有權請求另一國B國代為拘捕涉事者，再引渡到A國。引渡之前，涉事者可以抗辯，如果抗辯成功，引渡就失敗。現在的孟晚舟處境是「抗辯中」。抗辯中發生了很多事，完全出人意表的是加拿大駐中國大使麥家廉丟職。原為返國述職，不出幾天，就要為自己的說話道歉，言尤在耳，被辭職了。原因在何，不必再講了，令人好奇的是：一個外交官怎說話那樣不小心。或者不是說話不小心，實乃他本人真的希望事情如他所願般發展：美國不引渡孟晚舟了。沒事沒事，繼續跳舞。他之所願，不正是中國所願？為甚麼一個加拿大大使變了所駐國的代言人？加拿大最期望他帶回來的，是那兩個被中國扣押月餘但不審理的加地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 拿大公民的狀況，他為他們做過甚麼？可有代表他們爭取權利？更不要展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 說有一個加拿大公民上訴變死刑的奇案了。網址： www.fasterheating.ca 加拿大的Nanos Research民調公司做了一項孟案發生後的民意調 ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水查，主要看加拿大人對中國和華裔的觀感。有這些數據：83%的加拿大器，煤氣管和風喉人對中國的一黨專政看法負面；對中國政府有正面印象者，不到一成； ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機， 56%的受訪者認為加拿大代美國拘捕孟晚舟是一宗司法事件，認為涉政熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃治的有29%……令人憂慮的是：對中國政府的負面看法，會不會轉化成 ▲維修保養商用大廈的機電系統對國內的華裔的負面看法？最壞可以去到多壞？相信大家肚裏都飛進了一隻蝴蝶。

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貓眼看天下

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2019年2月14日

寒流中的最宜居城市三位朋友從香港來訪。剛巧今個星期大溫哥華天氣奇佳，溫度雖徘徊在攝氏零度左右，卻陽光普照、萬里無雲，北岸群山像戴上白帽子的巨人，連在東南方周五刊出 140公里外，海拔10,781呎的美國華盛頓州貝克山(Mount Baker)，也清晰可見。在如此美景下，令任何導遊工作都變得輕鬆了，因為到哪裏都有明媚風光，無論是世界聞名的史丹利公園、列治文西部生態遊(看白頭鷹、大藍鷺)，抑或到北溫林恩峽谷行吊橋，都各有美態。來到林恩峽谷，遊人不算多，可以自在地在免費的吊橋上拍照留念，但朋友有點畏高，不敢俯看足下河景太久。到了另一端，在林中散步，周圍巨杉參天，樹枝、地上鋪了一層薄薄白雪，十分悅目。華埠中山公園，去年曾因水獺連吃11條成年錦鯉而聞名四海。這次我們一行五人入園，沒奢望可睹歐陽岳勳

勳甘同味

「水獺哥」丰釆，但池塘水面結冰的罕見情景，實屬意外收獲(圖)。秋冬的溫哥華，素有Raincouver稱號，但今個星期天朗氣清，在訪客面前保住了全球最宜居城市美譽。聽說，其中一個朋友已經悄悄上網，打探移民加拿大的途徑。

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Changing Magic of Tidying Up》早於2010年底初版，售出超過一百萬本，其後出售版權在全球超過30個國家發行， 2014年底於美國發行了英文版，150萬本輕易售出。翌年，她成為美國《時代》雜誌年度全球百位最具影響力人物之一。她獲邀出席過多個高收視電視節目，等待聘用她收拾的人望穿秋水，不過現在人龍已經不再，因為她忙於創建收拾物件盒子的帝國，6個一套，開價90美元。相信萬物皆有靈的她令人心動的整理魔法，需要當事人將想處理的那類東西全部拿出來，然後準備一鼓作氣的整理，不是想著要丟棄甚麼，而是觸摸著東西，真誠聆聽內心對它的感受，將讓自己「怦然心動」的東西留下來，還要感謝決定丟棄的東西，然後向它們道別。過程中，免不了有所反省，是否購物過度、對過去太執著、迷失方向，以展望美好未來。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

農曆年期間，財政司司長陳茂波專程去到深水埗逛新炮，提出要派錢，社會的要求隨之迅速升溫。政府後來覺春墟市。他出身貧苦，現在光顧街頭小食，頗有憶苦思甜得不派錢的話，《預算案》難以在立法會上通過，不過，由的味道。在逛墟市期間，他找糖畫師傅，用糖寫了一個於時間緊逼，《預算案》已經付印，根本難以再改，唯有年預算案」的字樣。隨即有人推斷，這是否今年的硬著頭皮闖關。一如所料，《預算案》遇到了極大阻力，「 2019 《預算案》，有糖派的意思呢？正路估計，今年的《預算案》政府最後只好讓步，改為派四千元。由於安排倉卒及手續仍有糖派，因為政府去年有繁複，造成很多混亂。一定的盈餘，應該會推出一今年反對派錢的聲音一今個農曆年，政府官員可說是忙得交些惠民措施，問題是財爺會樣有，當中包括專業人關，既要對付流感又要應付遊客湧港，財爺士。到目前為止，財爺否直接派錢。就一如既往要開始為《預算案》定調。去年在派錢或不派錢的態度反對派錢聲仍有上，表現得不太清楚，《預算案》派錢成為一大難題，今年情況雖《財政預算案》派不派既沒有表示會派錢，也沒然不一樣，但派不派錢，還是搞得財爺和特錢，從來都是個富爭議性題有像去年一樣強烈表示不目，有人贊成，也有人反區政府的心情就像十五隻吊桶，七上八落。派錢。政府似乎還在評估對，所以，政府無論派不派目前的政治局勢，當中有錢，最後都會給持相反意見兩個考慮，首先是政府近的人罵。一如既往，各界對期的施政出現阻滯，在提於今年《預算案》應否派錢，高長者申領綜援年齡政策仍是言人人殊。贊成派錢的方面接連受挫，三隧分流人認為，雖然政府去年的盈方案亦要擱置，反映政府餘較前下降了，但還是有四要在立法會上通過重大的百至五百億元，依然相當豐民生政策，阻力增加了。厚，政府仍有派錢的能力，在提高長者申領綜援與其搞太多長遠的支出，不年齡的政策上遇到跨政黨如直接還富於民，更加簡單。的大力反對，要到特首林去年不派不派還需派，鄭月娥提出支援措施，近月派錢機制惹來批評，既才能平息風波，但後來然辛辛苦苦搞出一堆安排，又因為要求六十歲至六十何不今年再派？這也成為支四歲的長者要參與求職持派錢者的另一個理由。計劃，不然就罰錢，再反對的人，主要認為政起波瀾，搞得政府「跪完府簡單地直接派錢，是懶惰再跪」，受到的教訓相當的做法。政府應該把錢派給大。有需要的人，才符合財富再其次是政府推出的政分配的原則。同時，政府策過於理性，市民未必接去年的盈餘，較上一年已大受。正如三隧分流，政幅下降，所以不應該繼續派府希望透過大幅增加紅隧錢，以免形成政府年年派錢和東隧收費，但惹來社會的習慣，造成公眾慣性的期強烈的反對聲音，雖然加望。費可以減低目前交通擠塞另外，也有人指出今年的情況，對整體社會有經濟環境不明朗，政府應該利，方案最後還是要撤預留多一些錢以應付雨天，或者將錢用在支持經濟發展之回，事後被評為對地區關注考慮不足。在目前的情況下，上。財爺暫時提出了「保企業、穩就業」的綱領，似乎不想政府如要派錢，方法不宜搞得太複雜和有難度。現實上，營造派錢氣氛。政府派不派錢，最終都會給人罵，但從政治現實出發，政對於政府應不黨很難對派錢投反對票。既然去年派錢，政府今年有一定應該派錢，目前形的盈餘，今年就應該繼續派錢？若派錢的話，由於已有了勢較過去更微妙。機制，不宜太過刁鑽，只要大致按現有機制行事即可，當去年，就派錢的問不會發生大紕漏。題，初期反對的人由於預算案能否順利通過立法會，會對政府挽回威信比較多，有不少有很大的影響，在《預算案》中派不派錢，不能單從政府的政黨也提出《預算財政角度出發，要從整個政府施政的角度考慮，切忌眼高案》不應該派錢，手低。其次，政府也要密切監察政黨的反應，因為綜觀過所以財爺很早就表去的《預算案》，以至近期的政策的推出情況，政黨以至民明沒有意圖派錢。意，往往在最後關頭都會發生急劇的變化。政府只能夠盡但到《預算案》公布量執生，避免硬闖，才能減少出事機會。的前夕，政黨忽然畢竟，政治方面，目前正吹著逆風，《預算案》又是個有新態度，建制派大議案，如何盡量減低阻力，是財爺以至整個政府最高層大黨工聯會首先發在推出議案時，必先考慮的原則。

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利用魚缸能旺財

2019年2月14日

黑色為最佳，因為黑色五行為水也；總之，五行上

風水中講“山主人丁水主財”，可見財與水的

構成金生水的流通組合形式。

關係之密切。當然，說水與財有密切的關係，並不是意味着“見水就得財”，或者“見水就失財”，

風水中，一般都有開運或是招財的方法，這也能夠知道風水是能夠讓我們生活變得更好的一種方法，一般來說，人們招財都會利用一些風水物品來影響財運，那麼要怎麼利用魚缸來旺財呢？

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

宅主命局五行喜金者

至於見水是得財還是失財自然是關鍵要看如何將水 “為我所用”。

魚缸宜擺放在家居的四隅之方即東北、東南、

金魚缸是現代家居中很常見的物品了，那麼，

西北、西南之方位，因為魚缸為水，四隅之方為

我們如何利用魚缸風水來為自己旺財呢？大家知

土，正好形成水潤土而生金；金魚的數量宜四、九

道，風水調理要考量時、空、人、事、物等多個方

之金數，即大金魚四條、小金魚九條。總之，五行

面，在這裏主要是就通過魚缸本身的五行搭配及其

上構成土生金的流通組合形式。

在家居中的擺放位置來旺宅主之財的風水調理作講

宅主命局五行喜土者

解。

魚缸宜擺放在家居的四隅之方即東北、東南、

宅主命局五行喜木者

西北、西南之方位，此為水入庫即財入庫之象；金

魚缸宜擺在家居的震宮即東部方位、或坎宮即

魚的數量宜二、七之火數，即大金魚二條、小金魚

北部方位，因魚缸為水，坎為水，震為木，正好構

七條。

成水生木；金魚的數量宜三、八之木數，即大金魚

要注意的是，因為四隅為土、魚缸為水，魚缸

三條、小金魚八條。此外，魚缸內可點綴一些水草

內務必點綴一些水草植物，魚缸外務必用一些開紅

植物，魚缸外也可以用一些綠色植物裝扮；總之，

花的綠色植物裝扮，總之，五行上構成水生木、木

五行上構成水生木的流通組合形式。

生火、火生土的流通組合形式。

宅主命局五行喜水者

宅主命局五行喜火者

魚缸宜擺放在家居的兌宮即西部方位、或者坎

魚缸宜擺放在家居的震宮即東部方位、或者離

宮即北部方位，因為兌為金，坎為水，魚缸為水，

宮即南部方位；金魚的數量宜三、八之木數，即大

正好構成金生水；金魚的數量宜一、六之水數，即

金魚三條、小金魚八條；或者二、七之火數，即大

大金魚一條、小金魚六條。此外，大金魚顏色上以

金魚二條、小金魚七條。

心理測試從選擇減肥的方法測冬季會屯多少脂肪天氣一變冷，大多數人就會開始變得不愛動又想吃，脂肪自然就囤積起來了，一個冬天下來，免不了是要胖的。那麼你這個冬季會屯多少脂肪？你為了減肥會首先想到做什麼事呢？ 2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019 1

Nov 24, 2018

Dec 2-Feb 19

3 4

Jan 16, 2019

Wed

Jan 25

Sat

Fri 3 – 43pm – 5 pm

5 2 Jan 27 Feb

12 pm - 2 pm Fri Sun6 – 10

6 4 5 6 7

Feb 4

Feb 10

Feb 5

Feb 10 Feb 8 15Feb 5 -19 Feb 9 16Feb 6

Feb 10 16-Mar Feb 9 2

Feb 11 16-Mar Feb 9 9

Feb 17

12 Feb 9

Feb 18

13 Feb 9

12 13 14

8 - 10 pm 10 – 10:30 pm

Jan 27

Jan 17, 2018 2

Sat

Feb 22

14 Feb 10

15 23Feb 10 Feb Mar 16 9 Feb 14

TBA 17 Feb 22

TBA 18 Feb TBA

19 Mar 1

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20 Mar 1

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21 Mar 2

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B、運動 C、吃藥 D、什麼都不做

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9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio Deluxe Banquet Hall) (Times Square, Richmond Hill) Sat 12 - 2 pm First Markham Place Tue Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City Sat 6 – 10 pm Dragon Ball Metro Convention Centre TV,Toronto CBC, etc. Thu 10 pm CNY 1 ––212 pmam Ms.Countdown Yu Show – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (AM1540 A1 Radio) Fri Wed Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴文報業, Paul NgScarborough CNY dinner Mirror, City TV, CBC (Royal Fine Dining, Scarborough) Ms.Lanny FishyShum ShowShow Sat 1 – 212pm – 1 pm (AM 1540 A1 Radio) (New Kennedy Centre) Sat Sat 2:302––33pm Lanny Shum Centre Show 集友商場 – AM 1540 A1 pm Chartwell WOW TV (Brimley Scarborough) Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Sat 3 – 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 (Brimley Scarborough) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Sun 12 – 2 pm FCCM Sat 6 – 10 pm Dragon Civic Ball Centre Markham (Beaconfield Centre) Thu 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 Sun 2 – 3 pm A1Ng Radio AM1540 Paul CNY dinner (FirstFine Markham Place) (Royal Dining, Scarborough) – 4 pm FCCMof Finance Fri Sun7 – 83pm Ministry (Markham Civic Centre) (Century Palace, Markham) Fri Thu6 - 81:30 pm – 2:30 pm CCIPA Asian Real Estate Association of America (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sun Fri 2 – 37pm AM1540 (A1) – 8 pm Ministry of Finance (City of Vaughan) (Century Palace, Markham) Fri Fri 7:108am City TV Breakfast Program – 9 pm Horizon Lions Club 32 Dundas St E Toronto (Golden Bowl, Markham) Sat 2 – 2:30 pm Spark Show Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (Market Village城市廣場Markham) (13256 Leslie St, Richmond Hill) Wed 1-2 pm AREAA Fri 6 - 8 pm CCIPA (Royal Fine Dining, Scarborough) (EleganceOld Banquet Sun 2:30 – 3:30 pm Newmarket TownHall, HallMarkham) Sat 6 – 10 pm Toronto Chinese Media Chinese New Year Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining, Scarborough) (Royal Fine Dining)

Fri

A、節食

Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)

【選 A 的人】

【選 B 的人】

這個冬季你會有滿滿的脂

這個冬季你會有少數的脂

肪的，你變得很懶，不動又愛

肪，你會控制住自己，不會讓

吃，你管不住自己的嘴巴，說

自己的身材有太大的變化的。

吃就吃，越吃越多了。

【選 C 的人】

【選 D 的人】

這個冬季你能夠保持身材

到了冬季你反而是變瘦了，

不變，雖然冬季到來，不過你

雖然你不愛動，當時因為胃口變

並沒有變得懶惰，該做的運動

差的緣故而瘦。

你依舊在堅持着。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

己亥豬年小心破財家宅不寧

風水

弱

本文見刊，豬年已經降臨，借此祝大家身體健康，諸事如意。己亥豬年的立春時間為2月4日中午11時14 分，而豬年年初一在2月5日，亦即未到年初一便踏入豬年，在立春時間後出生的BB，已經是豬寶寶。

丙壬丙己才

才

午申寅亥半才成化

戊戌狗年，我批強人盡領風騷，因財星

▲豬年立春八字

不現，希望搵快錢的人，可能見財化水。我

比食

食才殺

 比殺

財官

官

合食不化

日剋沖月

的分析與現實相差不遠。那己亥豬年的大環境又如何？根據立春八字，豬年為壬水命，格屬身弱，五行中金、水為喜，木、火、土為忌。狗年八字只有申卩（金）和亥比（水）為用，而且藏在地支，顯示豬年好極有限。狗年八字的特色，為出現4個印卩，印主長輩，亦可借喻為領袖。豬年八字則出現4個才，身弱才為忌，主破財。不少財經界人士早預測，2019的經濟為困難的一年。才屬偏才，主經濟環境雖然不佳，但投機氣氛更加熾熱。

▲（網絡圖片）

豬年日主壬水被偏才（火）包圍，今年大環境仍以財經為主，而電腦行業五行亦屬

印卩（金），官為忌，主政治人物仍然“說

在運程方面，頭兩個月行食傷，身弱為

火，美國借華為打壓中國，仍為全球關注事

就天下無敵，做就有心無力”，但官被強才

忌，主有醜聞，中段行卩印和劫比，身弱為

件。才於六親為女性、為父，這兩個六親所

（火）生旺，政客雖做不出成績，仍好官我

喜，主局勢平穩，為全年最好時段，最後幾

發揮的影響力，將較別的為大，就全球局勢

自為之。

個月為官殺和財才，身弱均為忌，主疾病和

來看，中美無論對環球政治和經濟都具左右

豬年喜神有兩個，分別為亥比和申卩，

能力，習近平和特朗普較其他年輕領袖，仍

身弱比主財但被己官所剋，今年亦隨時會見

總的來說，豬年八字格局頗低，流月亦

更左右時局。英國脫歐正陷於“欲斷難

財化水。卩主名聲、規矩，亦被強才夾剋，

忌多於喜，與狗年情況頗為相似，大家仍要

斷”，首相文翠珊和德國總理默克爾，在英

象徵法治受到破壞。比於六親為手足和朋

小心金錢損失，家宅方面，因用神被剋，有

國脫歐問題上，繼續扮演重要角色。

友，卩於六親為母為長輩，這兩個六親均被

家宅不寧之像，大家與家人相處時，宜多忍

剋，今年難有運行。

讓。

豬年八字只有一己官（土），但天干缺

破財。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

房屋翻新，錢要花在增值最大的地方易管家專欄

www.hellobutler.com

易家居

官上的價值，讓你可以收取更高的租金或賣個更

戶住宅中的地下室套房可以每月將你的資金流擴

好的價。修理所有看起來明顯破舊的東西。

大30%至60%。你在看單戶住宅房產的時候，看

窗、門、鎖、廚房臺面、裂掉的浴缸和水池都在

一眼地下室。一個半成品地下室能幫你節省大量

列表的前列。

的翻新花費，尤其是當你有計劃為額外租戶開發低層空間的時候。

提升外觀

徹底檢修

面對房價的節節上升，很多人都會選擇購買

修剪草坪，給花園除草，修建灌木，修理

舊房進行翻新。其實舊房翻新可真是有好大學

並粉刷欄桿。確保它讓人感覺“安全又牢靠”且

這個部分是針對手巧的人和需要維修的房

問，考驗的不只是設計師規劃空間的功力，更是

狀況良好。檢查房屋內部和外部所有的鎖和門

屋。就像開發一樣，對新手來說，這個部分佈滿

能驗證設計師在專業工程的硬實力!用翻新款打出

把。如果鎖和門把有裂縫、破了或漏了，就算你

了陷阱。買一個廢物，把它變成高質量出租或重

完美一擊——

做了再多能吸引人的改善，觀感也會很差。

售房產，聽起來很誘人。但知識是其中的關

如果你在考慮翻新，你要從別人的錯誤中學習。把錢花在會產生最大影響的地方，不論是對

鍵。如果你打算使用大檢修技巧，確保圍繞你的

升級電器

是一個實力團隊。

出租房產還是打算出手的房屋。另外，你永遠都

這是翻新投資開始變得比較費錢的部分。

要把你自己放在未來購房者或租客的位置去考

不過，升級電器通常是物有所值的，因為它會使

慮。

你的月租金大幅上升，並且可以吸引到高級別的租客，大幅減少家電維修賬單。

表面修整這些簡單的升級都不是結構性的，通常所需的時間比錢更多，但它們會極大地提升房屋在感

改變用途改變用途是給房產增值的好辦法。有很多技巧是你可以使用的。例如：改變房產的功能分區，使其融入一片更大的土地。這種策略有很

增加套間

多，盡管比較復雜，但這種交易能將你的房產價

這是增加出租物業資金流的最好方法。單

值提升100%、200%甚至更多。

鍋心煮意實用家居

不粘塗層陶瓷鍋韓國製的Neoflam Carat 鍋具，融入鑽石的概念，如鑽石切割面般的菱形設計，鍋內外均是鑽石紋造型，配以夢幻的顏色，有備專有的陶瓷不粘塗層技術，適合於電磁爐、焗爐電爐及煤氣爐。

煎鍋延續美麗的外表，手把上鑲有仿鑽石，感覺更夢幻。採用Neoflam專有的Ecolon Coating 陶瓷塗層，結合不沾、安全、耐用於一身，加上比一般鍋具輕巧，方便女生輕易提起。

現代的女性，不再是以前只躲在廚房裡的黃臉婆，而是散發出獨特魅力的自主女性；入廚不再是傳統的枷鎖，而是為最愛準備的心意；煮飯再不是滿頭油煙，選對了的鍋具，一樣可以優雅迷人。

Le Creuset廚具限定優惠 Le Creuset系列還有Flame琺瑯鋼湯鍋7.6升，Flame的配色適合熱情好客的你，而琺瑯鋼湯鍋相對輕巧，方便你熬多人份量的湯水。工作回家的你，難免會感到疲憊，不想做麻煩的菜式。這款Le Creuset的20厘米堅韌易潔深煎鍋，最適合烹調簡答菜式。

法國高級廚具Le Creuset，相信也不陌生，幾乎每次經過專櫃都“心思思”。

Le Creuset Cherry Red 23厘米橢圓形鑄鐵鍋，適合烹煮原隻家禽，輕易做出皮脆肉嫩的焗雞，是派對之選。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

四大烏雲危害全球財經專題

2019年2月14日

IMF警告各國

經濟風暴將襲

隨着全球經濟成長低於預期，國際貨幣基金（IMF） 10日提出警告，各國政府要為可能到來的經濟風暴做好準備。

中美貿易戰及美國加息等影響，令去年第四季股市大瀉後，美聯儲局隨即就縮表放鴿及中國放水等措施，都顯示當局正維持經濟增長的決心，令

法新社報道，IMF總裁拉加德（Christine

貿易緊張主要來自美國與中國之間的關稅紛

Lagarde）在阿拉伯聯合酋長國杜拜（Dubai）舉

爭，拉加德認為，緊張局勢已對全球造成影響。

惟他指出，目前市場普遍認為今年不再加

行的世界政府高峰會（W o r l d G o v e r n m e n t

拉加德表示：“我們不知道局勢會如何發

息，但勞動數據仍然活躍，若今年薪酬增長率即

Summit）表示：“總之，我們看到經濟成長比我

展，但我們知道它已經開始對貿易、信心和市場

使只有2%，都令投資者重燃年內最少加息2次的

們預期的還要緩慢。”

產生影響。”她還警告，各國政府應避免採取貿

憂慮；加上美股的估值現水平仍然過高，如未來

易保護主義。

幾個月企業入收及盈利下降，有機會再出現資金

上個月，IMF將今年全球經濟成長預測從

股市於上月明顯迎來反彈。

3.7%下修至3.5%。拉加德以“四大烏雲”來形容

另一方面，有“末日博士”之稱的經濟學者

危害全球經濟的主要因素，還警告說“風暴”可

魯賓尼，日前撰文繼續看淡經濟，指出即使上月

他又提出多個環球經濟憂慮，包括中美貿易

能來襲。她指出，這些風險包括“貿易緊張和關

中港美股市均有大反彈，惟全球經濟增長已見放

戰及科技衝突加劇，而目前休戰狀態可消除問

稅問題加劇、金融緊縮、英國脫離歐盟（EU）

緩，如果中美貿易談判或美國加息步伐等再添變

題。另外德國、法國、意大利等，將影響歐洲經

結果和延伸影響的相關不確定性，還有中國經濟

數，有機會再度令投資者失去信心。

濟表現。至於油價下跌，亦會削弱石油出口的國

紐約大學斯特恩商學院教授魯賓尼表示，因

加速放緩”。

避險，令市場再度調整。

家經濟，或引發能源及相關行業債務違約。

達沃斯居民大發住宿財達沃斯世界經濟論壇吸引全球領袖冠蓋雲集，齊聚這個瑞士滑雪勝地，酒店、民宿一房難求，住房價格大漲，也是當地居民一年一度發財的好機會。

檯面下的潛規則，“就是在旺季最高峰可將房價調

2019世界經濟論壇（WEF）依照慣例在瑞士

兩者提供的住宿條件皆相同，但後者較前者降價

滑雪勝地達沃斯（Davos）舉行，在1月22日至25日

升20%，是否有人漲更多，就不得而知。” WEF期間與平時的價格差距令人咋舌。在1月 4日刊登的廣告中，德比酒店（Hotel Derby）在 WEF大會期間的雙人房，住三晚要價高達7484歐元，若選擇隔周入住，同樣三晚僅要價237歐元， 97%，唯一的差別在於前者有附早餐。

期間，數以千計的企業高層、政府官員以及民間團

韋伯說：“每年這個時候出現截然不同的價位

體人士湧入這個小鎮，當地旅館、酒店、甚至民宿

是眾所皆知的事，估計全年逾9成的獲利都來自這

都一房難求，帶動房價水漲船高，也讓酒店業者與

場年度盛會，他們靠這個謀生。”

居民大賺一筆。

除了讓當地業者與居民賺進豐厚的住宿財之

達沃斯世界經濟論壇吸引全球領袖冠蓋雲集，也是當地居民一年一度發財的好機會。資料圖片

在這個阿爾卑斯山小鎮，每年此時高級酒店裏

外，由於這場一年一度的盛會吸引全球領袖、企業

最貴的房間早被搶訂一空，就連平價民宿也相當搶

高層，也帶來許多趣聞軼事，例如一位酒店員工提

莫里茲（St. Moritz）相比，達沃斯房地產相對便

手。達沃斯居民自然趁機大發住宿財，當地房地產

及，前以色列總理沙龍（Ariel Sharon）與當時巴勒

宜，“這算是瑞士中價位的度假景點”。據Savills

專家吉內斯塔（Sascha Ginesta）表示，“聽說WEF

斯坦解放組織主席領袖阿拉法（Yasser Arafat）在

資料顯示，瑞士阿爾卑斯山的中價位意味高級住宅

這周租金價格，幾乎等同租一整年的水準。”

WEF同住一家酒店時引起的緊張尷尬場面，以及克

每平方公尺要價逾一萬歐元。

在租房網站Airbnb尋找WEF會議期間住房選

林頓擔任美國總統時前往達沃斯曾引起的轟動。

羅拉森指出，“瑞士現在國內需求強勁。過去

項，租金大幅上揚。根據網站上羅列的空房，平均

達沃斯在W E F期間熱鬧滾滾，但過了旺季

瑞士人認為房地產是負債而非資產，但過去5年這

每晚價格略低於2500英鎊。若以最平價的選擇、也

後，並未成為荒蕪，部分歸因於瑞士法令限制外國

觀念已經改變，一部分是因為韋伯法（L e x

就是擠入三床的房間，每晚價格也要795英鎊。三

人可購置兩間房屋的人數，對建房也多有規定，因

Weber）讓人們開始了解買下供給有限的資產是大

房公寓在WEF期間每晚要價1911英鎊。

此許多都是全年住在當地的居民。

好機會，另一方面則是在負利率（目前僅負

達沃斯硬石酒店（Hard Rock Hotel Davos）住

Savills公司滑雪部門羅拉森表示，與瑞士其他

房經理韋伯（Dagmar Weber）表示，酒店業者有

風景如畫的高級滑雪勝地如韋比爾（Verbier）、聖

0.75%）環境下，使他們決定將資金放到其他地方。”

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月14日

法律連綫

購買樓花

▲

註冊房地產經紀能夠解答購買樓花所涉及的問題（星報資料圖片）

找經紀代理還是直接聯絡建築商？ Q：我女兒想買Condo樓花，請問在這方面可否請房地產經紀幫忙?

格，為客戶提供一些意見。此外，有經驗的地產經紀應該能夠閱讀和解

地產律師審閱，以確定協議中是否為買家提供了在法定要求的10天冷靜期過後終止協議的機會，又或可否把單位轉售予他人。

A：購買Condo樓花，雖然可以直接與建築

釋樓盤的建築計劃，介紹項目所在社區的概況，

商打交道，不過售樓中心內的銷售代表都是建築

並估算各種成交成本，協助買家與建築商談判。

商的僱員，他們代表的是建築商的利益。因此，

購買樓花可以是一種令人興奮的體驗，尤其

可能需要幾個月才能在省府

假如您女兒缺乏購買樓花的經驗，她可以從地產

是當建築商根據自己選擇的規格建造出來時。不

註冊。還有，大多數樓花購

經紀那裡獲得很好的建議。

過，買樓花也有缺點，那就是買家購買時，只能

買協議都包含禁止買方在建

與持牌房地產經紀合作，還有幾個原因。

看模型和摸擬圖；同時必須要等一段時間，才能

築完工和註冊之前，將原始

例如，如果您女兒沒有確定心目中想買的樓

入住，期間可能會出現意外，令施工延誤，例如

合同轉讓給另一買家的條

天氣或資金。

款。如果協議禁止買方轉

花，地產經紀可以幫忙尋找符合她目標的

即使大廈已建成準備入伙，但是物業法團也

Condo。許多時候，建築商在推出樓花前，會向

還有，樓花建成需要一段時間，在這期間您

讓，那麼如果買方在註冊前

地產經紀和銷售人員推出貴賓(VIP)活動，以便優

的女兒的想法或許會發生變化，甚至人生規劃出

試圖出售或轉讓，則建築商

先選房；地產經紀還可以透過MLS掌握附近地區

現重大改變，她會想知道提前退出購買協議有哪

可能有權取消交易並扣留買

之前的交易資料，從而可以評估新推出樓盤的價

些選擇。這意味著她需要將樓花購買協議交給房

方的定金。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

與物業經理不合能拒絕他進屋檢查嗎？問：我的高層單位需要更換新的公共窗戶。業主委員會要求物業經理到我的單位進行評估。

（status certificates）列明“不准飼養寵物”。律師

員會可以這樣做嗎？答：如果該損壞是受大廈保險的保障，而該

告訴我們，對此無計可施，真是這樣嗎？

但我與物業經理有過節，他常年欺負我，並且不

答：如果寵物禁令列於大廈章程書

保險包含一筆免賠額，根據《共管物業法》，這

稱職，我之前更換窗戶未能如願。我不希望他進

（declaration）中，律師是正確的，禁令有效。然

是立案法團的責任。如果是你或是經你允許住在

入我的單位，並建議由委員、後備物業經理或物

而，如果禁令是列於規例（rule）中，法院則認為

單位的人士在你知情下造成損壞，責任就要由你

業管理公司總裁進行窗戶評估，不過被委員會拒

這是不合理。由於《共管物業法》（Condominium

承擔。

絕。我一定要允許物業經理進入屋內嗎？

Act）要求規例須合理，這樣的規則是不可以執行

答：更換有問題的公共窗戶是立案法團的責

的，因此屬於無效。

任。如果法團給你合理的通知，授權物業經理在

問：我單位廚房地板下的水管漏水，造成水

合理的時間，進入你單位評估窗戶，你必須依照

浸。我們大廈團體保單規定有5,000元免賠額

《共管物業法》第19條准許他進入。

（deductible），我拒絕支付，於是法團委員會就

問：我們購買的Condo，其大廈狀態說明書

將這筆費用連同利息，加到了我的管理費中，委

如果水管出問題，不是因為你或住在你單位的人疏忽所造成，你毋須負責任何免賠額。立案法團須負責任，無權把免賠額添加到你的管理費上。作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家

生活於一切的中心點。與您所喜愛的一切聯繫起來的理想家園。例如朋友，地點，舒適地熟悉您所屬的環境。生活於都市的中心點 - 舉步至餐館，購物，地下鐵 subway 及全新 Crosstown LRT 輕鐵。 YONGE 夾 EGLINTON 嶄新靈感，豪華公寓售價由 $40萬起

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