星島都市地產 20190221 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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加東版第336期 2019年2月21日星期四

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

全國1月房銷升3.6%

平均售價年降5.5% 新聞快遞

加拿大地產協會(CREA)報告顯示，1月份全國房屋銷售略為好轉，升幅為3.6%；未經季度調整，實際交易比一年前下降 4%。新放盤的房屋按月升1%，多重自動放盤系統(MLS)房屋價格指數(HPI)按年升0.8%，全國平均售價則按年下調5.5%。

本報記者報道

1月份全國房屋銷售平均走勢月份房銷量

該報告指出，1月份通過加拿大多重自動放盤系統銷售的房屋，比去年12月上升3.6%，反映房屋交易數目上升，主要由滿地可、渥太華及溫尼辟等城市帶動。在未經季度調整下，實際交易按年下降4%，顯示自2015年以來最為疲弱的1月份。以全國範圍來說，加拿大三個西面主要省份、安省，以及紐芬蘭及拉布拉多省，在該月份平均值也是10年以來最低水平。該協會總裁蘇葛(Barb Sukkau)表示，去年買家仍然適應收緊的按揭規定，但影響他們入市的因素主要是地點、房屋類別及價錢。

全國房屋庫存量逾 5 個月

3.3%，接着是鎮屋和排屋。對比兩層的單一家庭房

2.7%；但巴里地區房價下跌2.7%。在卑詩省大溫哥

屋價格微升0.1%，一層的房屋價格下調1.1%。

華區下降4.5%、菲沙河谷下調0.8%；維多利亞按年

以省份來說，位於安省金馬蹄地區房價，貴湖

升4.2%、溫哥華島升9.3%。至於渥太華按年升

首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)稱，在

按年升7.2%、尼亞加拉地區升7%、咸美頓-伯靈頓

7.1%，主要是鎮屋及排屋升9.5%所帶動。大滿地可

這些主要加國城市，銷售、市場平衡及不同的房

5%、奧克維爾-米頓3.9%，以及大多倫多地區

區升6.3%，因鎮屋及排屋升9.2%而推高價格。

價趨勢影響全國。報告顯示，草原地區及卑詩省低陸平原的樓市仍然疲弱。雖然已預期這個結果，但去年收緊按揭規定，將會令今年的經濟增長受壓。是次報告顯示，1月新放盤的房屋上升1%，主要是大溫地區及咸美頓-伯靈頓的供應量增加。由於銷售額超過新放盤數目，使全國銷售額與新

大多區成交跌庫存升新屋或步入買家市場

放盤的比率收緊至56.7%，相比去年12月為

大多倫多地區新建房屋供應持續高於需

55.3%。這種市場平衡的量度指標，仍然接近去年

求，2018年12月份新屋成交量跌至2008年以來

長期平均值53.5%。

新低，只有940個單位轉手，較2017年同期減少

此外，房屋月份庫存量是另一個量度銷售與

7%。此外，新屋庫存量同期按年勁升近4成。

供應平衡情況，至今年1月底，全國有5.3個月份存量，符合長期平均水平。但在各地區的情況有所

新屋庫存按年勁升近 4 成

Condo價格就會回落。

潛在買家將重新入市以上報道指出，大多倫多地區新屋庫存持續上升，截至2018年12月達到15,768個單位，按年勁升38%，其中10,687個為Condo單位，按年

不同，如草原省份和紐芬蘭及拉布拉多省的存量

據地產資訊網站betterdwelling.com報道，儘

遠超過長期平均水平，令買家有充足的選擇；相

管成交量下跌，但大多倫多C o n d o基準售價

成交量跌，庫存量升，將會令價格升幅放

反在安省和愛德華王子島是低於長期平均水平，

(benchmark price)，截至2018年12月上升至

緩或甚至下挫，因此目前屬有利買家的“買家

符合賣方的市場條件，其他省份兩者較為平衡。

796,815元，按年增長11.2%，而獨立屋基準售

市場”。

Condo 價格年升 3.3% 最高

價則下降6.7%，達至1,143,505元。

上升35%。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)總

不過，據商業地產服務集團Altus Group指

裁巴羅(Garry Bhaura)表示，目前有許多觀望市

綜合多重自動放盤系統房屋價格指數於1月份

出，Condo與獨立屋價格走勢分歧不會持續多

場的潛在買家，而當他們適應近年推出的新政

按年上升0.8%，這是自2018年6月以來升幅最少月

久，即獨立屋價格很快就會止跌回升，不然

策和按揭規定後將會重新入市。

份。當中C o n d o單位價格按年升幅最大，達到

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

帝銀稱添出口競爭力加元需跌至1.4元水平

Fed高官預估：利率或小幅上升

專家料加國六大銀行去年利潤同比增長3% 本國各大銀行財報季本周登場，各界關注在經濟惡化、股市波動，以及貸款增速放緩的大環境下銀行的獲利情況。加拿大皇家銀行（RBC）定於22日公布其截至1月31日的財季業績。滿地可銀行（BMO）和豐業銀行（Bank of Nova Scotia）緊隨其後，26日公布各自業績，之後是27日發布財報的加拿大國家銀行（National Bank of Canada）。加拿大帝國商業銀行（CIBC）和道明銀行（TD）定2月28日為銀行財報季收尾。分析師普遍預計本國六大銀行的利潤僅比去年同期增長3％，比上一財季增長1％。這些疲軟的預測，反映出對加拿大經濟的樂觀情緒正在削弱。許多經濟學家認為加拿大央行已暫停加息，至少在今年上半年不會加息。儘管1月份就業增長強勁，但對本國住房市場、能源業，以及全球貿易不確定性，甚至對美國經濟實力下降的擔憂一直存在。

一周財經新聞連鎖商Payless破產

美國克利夫蘭聯邦儲備銀行行長梅斯特（Loretta Mester），19 日在特拉華大學的一次演講中表示，“如果經濟表現符合我所描繪的最有可能的情況，那麼聯邦基金利率可能需要比當前水準稍高一些。”梅斯特不是負責制定利率的聯邦公開市場委員會（FOMC）有投票權的成員。她說，估計不會刺激經濟增長的 “中性”利率將在3%左右。聯邦基金利率目前設定在2.25%至2.5% 之間。梅斯特在會後對記者說，“再加息幾次，將更多地進入中性區間，然後我們就隻能等着看經濟如何發展了。”她說，美聯儲下一次加息可能“在今年晚些時候”。她將2019年描繪成美國經濟和貨幣政策的過渡年。梅斯特表示，完全支持美聯儲目前對加息採取的“觀望”態度。梅斯特說，“在我看來，最有可能的情況是，今年經濟增長將從高於趨勢水準的增長速度過渡到略微放緩的速度。”“貨幣政策似乎不會遠遠落後於或超前於曲線”

又一家大型連鎖商宣布破產。總部位於美國堪薩斯州的鞋類零售商Payless，因不敵債務壓力，宣布將在5月前關閉所有北美商店，加拿大有248家Payless商店將申請債權人保護，很快就會進行清算。Payless成立於1956年，之前曾在2017 年申請破產重組業務，首席重組官Stephen Marotta說該品牌試圖重新調整經營面，可惜抵擋不了龐大債務與銷售不振的現況，無濟於事。Payless公司19日向安省高等法院提交的文件顯示，加拿大業務部門僱用了大約2,400名員工，剛過去的冬季出現庫存過剩，被迫大幅降價銷售商品。法庭文件稱該公司未能支付在加拿大220家商店的2月租金，並指去年的營業虧損超過1,200萬美元。零售業專家Brynn Winegard表示，Payless 長期有供需失衡的問題，又面臨大型商店和網上零售的競爭，且開支比對手還多。

加元最近跌多漲少，加拿大帝國商業銀行資本市場 (CIBC Capital Markets)出爐的研究報告預測，加元可能需要跌至15年來的最低水平，才能推動出口商競爭力。彭博新聞社報道，加拿大帝國商業銀行經濟學家謝菲爾德(Avery Shenfeld)和門德斯(Royce Mendes)，日前在共同撰寫的報告中提到，因為加拿大倚賴房屋貸款和消費者借債來刺激經濟的效果有限，加拿大需要靠更好的出口和商業支出來支撐經濟增長。作者發現，從2005年起，加拿大出口部門的表現一直比美國遜色，主要原因是生產力疲軟。報告提到，因為加拿大生產力已弱於美國同行，一定要靠着低匯率才有競爭力。由於加拿大經濟放緩，所以加拿大央行加息幅度會低於美國，將進一步導致加元貶值。謝菲爾德和門德斯估計，加元需要跌至1.40元以下才能更具競爭力。

油價波動加元疲軟加航上季虧損2.31億

商務飛機訂單交付順利龐巴迪5年首次虧轉盈

加國248鞋店將歇業

2019年2月21日

龐巴迪公司（Bombardier Inc.）終於轉虧為盈，2018年成為5年來首次有盈利的財政年度，雖然有一些鐵路列車項目延遲，但飛機部門順利交付訂單，提振投資人信心。總部位在滿地可的龐巴迪2018年的淨收入為3.18億美元，相比之下前4年的年度虧損從5.25億美元到53.4億美元不等。公務機部門的稅前利潤率從8％升至8.6％，推高收入至49.9億美元。行政總裁Alain Bellemare日前表示，未來兩年旗艦產品 Global 7500機型能交付50至60架，2020年的目標是商務飛機收入提高40％以上，達到85億美元。商務飛機部門去年共交付137架飛機，尚有143億美元的訂單積壓，2019年預計交付155架飛機，其中包括7,300萬美元的Global 7500架飛機。但龐巴迪有6個火車項目卻一直延遲。火車部門在2018年總收入為89億美元，稅前利潤率為7.7％，低於去年的8.4％。

加拿大航空公司（Air Canada，TSE: AC）日前公布第四季業績，受到油價波動和加元疲軟拖累，錄得季度虧損。加航在去年第四季虧損2.31億元，在2017年第四季，加航錄得800萬元利潤。排除匯率波動的影響，經調整後淨收入為 5,400萬，低於前一年的6,000萬。油價波動和加元匯率弱勢，加航在第四季同比多花了2.44億元的燃油費用，升幅達 29%。加航行政總裁Calin Rovinescu表示，雖然市場憂慮，加航將受到全球經濟衰退和貿易戰等負面因素困擾，但他認為航空市場仍然強勁，前景看好。加航首席商務官 Lucie Guillemette指，來往加拿大和中國之間的航線乘客量減低，主要因為地緣政治問題，以及同業競爭壓力。與2017年第四季相比，來自商務艙乘客的利潤上升9,200萬元，大幅上升了 12.5%。在競爭加劇之下，加航的整體乘客利潤，在第四季達到破紀錄的38億元，同比上升11%。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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2017年開始，匯款超額自動備案，超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光一去不返的情況，將如何面對？

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

被歡呼、震驚與憤怒纏繞

多倫多湖濱谷歌智慧城擴展計劃本報綜合

多倫多市府屬下的多倫多湖濱開發公司

不打算在大部分港口土地上建造建筑物，但是一旦

（Waterfront Toronto），於2017年10月宣布，選擇

其他開發商在那裡興建，他們希望從土地增值中受

一年多以前，谷歌益。谷歌控股公司 Alphabet旗下的Sidewalk Labs，作（Google）的姊妹公司這家總部位於加利福尼亞州的科技巨頭設頭條為開發12英畝碼頭邊區（Quayside）的首選合 Sidewalk Labs準備在多倫多湖濱工業想，通過為地下基礎設施和輕軌線路提供融作伙伴，啟動名為“Sidewalk Toronto”的故事開發項目，旨在為多倫多打造未來的智慧區，推出有關數碼城市的試點計劃。從那資，在港口地區350英畝的土地上進行重建（這個面積幾乎是Quayside的30倍）。演示之城。時起，多個在湖濱區開發的住宅項目，均以根據原計劃，建成之后，S i d e w a l k “谷歌未來智慧城市”為賣點進行宣傳推廣。近文稿還表明，谷歌的加拿大總部將建在 Villiers島上。 Toronto將是一個以智能科技為主的社區，集日媒體爆出，原計劃12英畝的開發項目，僅在一次採訪中，Sidewalk Labs首席執行全球最尖端的智能與生活科技於一體，包括僅是谷歌布局湖濱區的第一步。該公司大幅官Dan Doctoroff告訴星報，Quayside將展示有具有高速上網服務和跨越整個中心的Wifi服擴展計劃至350英畝，並預期與多倫多市哪些可能性，但該公司渴望更偉大的“城市創務、自駕汽車、共乘汽車以及到處安裝的感應新”。他表示，“我們不認為碼頭邊區12英畝土器，令人們身邊的事情全都自動化，讓路燈、空調分享未來增加的土地價值、物業稅地的規模，對每個人都渴望的可負擔性、經濟機會等所有都變得更加智能化和省電。以及發展費收入。和交通具有實際影響力”。

據多倫多星報最新報道，湖濱東區的Quayside

開發項目，只是谷歌在整個港口地區建設新社區和

“我們計劃花費大量資金推進基礎設施建

新交通的龐大而雄心勃勃計劃的第一步。Sidewalk

設。我們這樣做，就能產生新的物業稅收入或開

Labs將大幅度擴展原有計劃，僅在開發面積上就從

這些未來收益，基於荒廢的港口土地在興建

回報。”Doctoroff表示，“這片土地的開發有頑固

住宅和辦公建筑后土地價值的預期增長，估計在未

的抵抗力，”“Sidewalk將在沒有足夠資金進行大

來30年內將達到60億元。即使其中一小部分，也可

量公共交通和經濟適用房開發時，提供資助”。他

能相當於大量經常性收入從市政府分流到私人手

說：“我們已准備好承擔開發試點的風險，以幫助

中。

實現這一目標，並且我們已經准備好，一旦証明可

原計劃的12英畝擴大為350英畝。

預期未來 30 年收益 60 億作為對這一雄心計劃的投資回報，Sidewalk Labs希望能分享通常是多倫多市府金庫的物業稅、

發商費用，我們只想獲得在基礎設施上投資的合理

地上的增量稅收”發展。

以成功時，獲得基本回報。”

開發費以及城市土地的增值。星報獲得的內部文件顯示，Sidewalk Labs計劃，項目將朝着令其“有權......分享在整個地理位置上土地價值的上升......分享開發商費用和所有土

期望從投資基礎設施中獲益去年11月份，一份提供給母公司Alphabet標着 “專有和保密”的演示文稿顯示，Sidewalk Labs並

為了鼓勵發展，Sidewalk將資助擴建LRT輕軌貫穿該地區，並為諸如“電力和熱電網，以及清除廢物”等“水平基礎設施”（horizontal

谷歌在多倫多建設高科技社區的設計圖（加通社圖片）

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

infrastructure）建設提供資金。Doctoroff表示，“我們將確保融資，而我們想要的就是從物業稅和開發商收費方面增加的價值中獲得回報，這些增值只有當LRT得到延長時才能實現”。他說，“明確一點，我們不擁有輕軌，它仍屬於公眾”。流傳出的演示文稿中包含的地圖顯示， Sidewalk Labs計劃在Quayside和Villiers West地區的20 英畝土地上建造600萬平方英尺的“垂直開發”，留下東部和南部區域，在水平基礎設施完成后，給其他開發商繼續建設。同一張地圖表明，Sidewalk Labs預計將在其出資建設基礎設施的土地上“獲得增加的土地價值、增加的稅收和分享開發費用”。

頭條故事

港口區西北部，以未來谷歌加拿大總公司所在地為招牌（星報資料圖片）

聯邦、省和市政府共花費25億元，用於保護港口區的土地免受洪水侵襲。這項公共投資是該地區任何發展的先決條件。根據2018年3月的一份工作人

省府高層稱沒實施機會

對谷歌來說，多倫多最大的吸引力不是它已經建設好什麼，而是它還沒有建設的地方，

大，打算通過融資建設地下基礎設施和輕軌線路。

例如多倫多尚未充分開發的湖濱工業區。雖然

《星報》獲得的內部文件顯示，Sidewalk

這一地區很靠近市中心和安大略湖邊的沙灘，

Labs有權在整個地段上分享土地價值的上漲，

但是該區域很少商家和景點，沒有什麼東西

以及開發商費用和增值稅收。該報告促使市議

會吸引人們到訪。長久以來人們對如何處置這

員呼籲多倫多湖濱公司，終止把Sidewalk Labs

一地區爭議不斷，近日披露的谷歌龐大的發展

作為碼頭邊區首選開發合作伙伴的合同。

計劃，引起了軒然大波。

第4選區市議員柏斯（Gord Perks）認為，

員報告，絕大多數港口土地（78％）歸城市所有，只有11％是私人擁有，另外11％是省府所有。 Doctoroff解釋說，該公司正在為城市擁有的土地談判基准價值。在未來，當市府向開發商出售土地時，Sidewalk將有權獲得土地增值中的一部分。他說，“我們真正想作為催化劑，並且我們的利益與公眾和公共部門完全一致，因為在成功發展之前，我們並沒有實際利益”。

商戶倡開發湖濱寶地

在市政廳、省府大樓和國會山，一些官員

多倫多應該“立即撤出”整個項目。他指出，

多倫多港口區（Port Lands）的商戶稱，歡迎

表示，星報所揭示的龐大項目不是他們與

這筆交易從第一天開始就不受歡迎，現在更對

開發商進駐未充分利用的多倫多湖濱，讓這塊黃

Sidewalk Labs討論的一部分，Sidewalk Labs僅

它有了進一步了解。多倫多需要以公開透明的

金寶地的價值得以體現。

選擇計劃在被稱為碼頭區的12英畝小地塊上進

方式設計自己想要的湖濱區，項目招標過程應

行開發。

該公平和公開。

只開發碼頭區而不是全港口

港口區的未來收入，預計在30年內達到60 億元，主要來自在廢棄的港口區土地上建造住

《星報》日前率先披露，安省政府認為，谷歌(Google)姊妹公司Sidewalk Labs在多倫多東部湖濱建立社區和公交系統的龐大發展計劃不切實際，該計劃沒有實施的機會。

市議員Paula Fletcher說，“這些意外發現

宅和辦公大樓之後，土地價值的預期增長。即

不過，該區商戶就有不同看法。維利爾斯街

讓我非常不安，因為一直以來的理解是，這個

使其中一小部分，也可能使大量經常性收入

（Villiers St.）一間擲斧運動（axe throwing）娛樂

項目是一個12英畝的智慧城市，很明顯他們想

從市政府分流到私人手中。去年的一份報告顯

公司BATL Toronto的總經理威爾士（Trevor

要控制整個港口區的命運。這是從來沒有達成

示，港口區的土地絕大部分由多倫多市擁有，

Welsh）表示，通過改善公共交通、商業、社區和

任何協議的”。港口位於他所代表的14選區

只有11%為私人擁有，另外11%歸省政府。

旅遊景點，將吸引更多人到訪這個湖濱地區。

（Toronto-Danforth）。安省政府消息人士聲稱，省府認為谷歌 (Google)在多倫多東部湖濱建立社區和公交系

促谷歌公開意圖讓公眾了解第10選區市議員、多倫多湖濱公司董事會

他說，該區目前並沒有太多的商業，乘搭公共交通到該處更是一件頭痛的事，他手下的員工都要面對這個問題。

市府代表周凱捷（Joe Cressy）對谷歌的龐大計

這位40歲的總經理表示，公司5年前擴展生

一位要求匿名的省政府高層內部人士向

劃表示震驚。他表示，最終的提案必須以強有

意，在維利爾斯街經營第二個分店之前，他對港

《星報》透露，谷歌姊妹公司Sidewalk Labs的

力的方式進行公開辯論，如果不符合公眾利

口區了解不多。讓他感到震驚的是，在這麼大的

計劃沒有實施的機會。省長福特不會同意把近

益，他不會支持。

地區很少有商業活動存在。他笑着回憶起他對港

統的龐大發展計劃不切實際。

口區的第一印象是“鬼城”。

500英畝的上佳湖濱地段，交給一家外國跨國

多倫多副市長黃旻南（Denzil Minnan-

公司開發，因為該公司無法向民眾保證，他們

Wong）曾在2010至2014年間在多倫多湖濱公

區內餐廳Cherry Street BBQ的東主拉潘塔

的隱私和數據資料會得到保護。

司董事會擔任市府代表，他表示，自谷歌進入

（Lawrence LaPianta）則認為，開發港口土地的

去年秋天Sidewalk Labs為谷歌準備的一份

多倫多市開始，即擔心他們的雄心遠不止碼頭

計劃，無論由誰來設計和開發，都不應該感到害

文件顯示，作為多倫多湖濱公司（Waterfront

社區。多倫多湖濱公司和Sidewalk Labs需要公

怕。他說：“這裏已經很長時間未得到充分利

Toronto）開發12英畝碼頭邊區（Quayside）的

開他們的意圖，讓公眾完全了解。黃旻南一直

用，未被充分認可，這是湖濱開發房地產的黃金

首選合作伙伴，Sidewalk Labs在港口區（Port

懷疑，谷歌要想方設法介入港口區的重建，而

寶地。不幸的是，目前這裏沒有任何可以展示的

Lands）350英畝土地上參與重建的計劃更龐

港口區是一處需要正確開發的寶貴城市資產。

東西。”

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2019-02-19 10:09 AM

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

投資者

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叫價：$1,998,000 熱地 5浴室，硬木地板，廚房加 ot：，2車庫6車位，4+1臥室，l 地庫水吧步出廳帶完成家庭屋，房，二層洗衣房，地庫 ▲ Bond Cres 2層獨立，主臥帶5件套浴室，3套 ay窗，B 步出區可面，早餐 51.5 x 159 Feet。

在烈治文山市（Richmond Hill）的最北邊，有一個湖泊密布、坐落在安省最大自然綠色保護帶 Oak Ridges Moraine 上的風水寶地，這就是該市最具升值潛力的社區，一個可以看風景的 “價值窪地” ——橡樹嶺。

風景優美房源稀缺

叫價：$1,650,000 ▲ Selleck Dr 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，6-15年新，2500-3000平呎，2車庫2車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，廚房中央島，花崗岩台面，可步出后院，家庭廳帶壁爐，主臥帶5件套浴室，地庫帶3件套浴室，地庫帶1臥室柏文，lot：50.85 x 88.58 Feet。 Wellspring Ave 2層獨立屋，部分完成地庫，0-5年新， 3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，5+1臥室4浴室，硬木地板，壁爐，廚房不鏽鋼廚具，早餐區，主層書房，主臥帶6件套浴室，2套房+2個半套房，lot：42 x 110 Feet。

烈治文山潛力社區 O 橡樹嶺（Oak Ridges）是烈治文山最北邊一個面積較

Ridges Moraine境內。Oak Ridges社區從南到北分布着4

大的社區，以Yonge街為中心，東邊與Oak Ridges Lake

個較大的鍋底形冰漬湖泊，分別是Philips Lake、Bond

Wilcox社區相鄰，西到King City，北與Aurora接壤，離

Lake、Lake Wilcox和St.George Lake，宛如Richmond

多倫多市中心44公裡。社區具體位置為西起Bathurst大

Hill的4顆璀璨的明珠依次散落於這片美麗的土地上。

街，東至Yonge街，南到Philips Lake 濕地最北端，北至

社區大部分地形高低不平，丘陵起伏，像綿延不斷的

Bloomington Rd，King Rd 橫貫社區。

山丘沙嶺，森林湖泊也遍布其中，還有許多高爾夫球

Oak Ridges社區交通非常發達，是York區的主要

場。

交通動脈。約克區公交系統的YRT和VIVA都必經該社

其中Lake Wilcox 和 Bond Lake是比較大的兩個

區，向南與多倫多市TTC和北約克的地鐵線路相連，

湖，夏季人們岸邊垂釣或劃船游泳，冬季則有冰上垂

往北途經A u r o r a，可進入約克區政府機構所在地

釣，游戲或滑冰。Lake Wilcox南岸還有一小沙灘，鄰

Newmarket。社區東面有Highway 404，由社區南端的

湖的一條路名字就叫Sunset Beach，兩側都是深宅大

Stouffville Road或者北端的Bloomington Road直接進

院。在湖東岸也就是Bayview St的西邊，有一個大樹參

入。社區西邊經過King Road則直接通向大多區另一條

天的湖邊公園，是人們夏秋季節聚居休閑的理想地

南北主高速HWY 400，可謂四通八達。

點。

▲

直到上世紀90年代到本世紀初，Oak Ridges社區

叫價：$1,550,000

上風上水風景好

開始在Yonge街西邊由北向南開始興市建房。居民區的

從地理位置上看，Oak Ridges位於多倫多上風上

擴展，也帶動了Yonge街上商業的發展興旺，商業生活

水，整個社區處於安省最大的自然綠色保護帶O a k

設施目前已是相當齊全，商店、銀行、連鎖超市、飯

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

叫價：$1,429,900 ▲Wellspring Ave 2層獨立屋，未完成地庫，新房，2500-3000平呎，2車庫2 車位，4臥室4浴室，硬木地板，Gas壁爐，廚房早餐區，主臥套房，總共2套房+2個半套房，lot：44 x 109 Feet。

叫價：$1,338,000

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▲Bond Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，主層洗衣房，2車庫4車位，5+2臥室5浴室，硬木地板，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩台面，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶6件套浴室，2套房，地庫廚房帶不鏽鋼廚具，lot：40.03 x 102.92 Feet。

▲Bond Cres 2層獨立屋，完成地庫，新房，3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫6車位，4臥室4浴室，硬木地板，射燈，壁爐，主層書房，廚房中央島，花崗岩台面，早餐區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，共2套房 +2個半套房，lot：47.57 x 144.36 Feet。

區 Oak Ridges 店快餐、醫療保健中心等等應有盡有。附近Yonge街上還有一個大型購物中心，包括了No Frills大型食品超市

攝影、文/本報特約記者Randey

和中西餐廳等生活所需服務設施。

人口密度小教育資源豐富

▲Estate Garden Dr 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，6-15年新，3000-3500平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4+2臥室4浴室，硬木地板，Gas壁爐，起居室內置音箱，廚房不鏽鋼廚具，石質台面，早餐區可步出后院，主層書房，主臥帶Gas壁爐，5件套浴室，地庫帶2臥室柏文，lot： 49.21 x 100 Feet。 Cozens Dr 2層獨立屋，1+2廚房，地庫柏文，分門出入，2車庫2 車位，4+2臥室5浴室，起居室可步出陽台，帶Gas壁爐，硬木地板，摩登廚房可步出后院，花崗岩台面，Bay窗，主臥帶5件套浴室，地庫帶2套房，lot：36.09 x 88.58 Feet。

Oak Ridges社區人口密度小，2010年人口大約在 25000人左右，該區人口組成還是以早期歐洲移民的后裔為主，像英國、法國及意大利、希臘等，人數佔50% 以上；近年新定居的海外移民大部分是中產以上階層，主要來自前東歐國家，俄羅斯、伊朗以及中國、韓國、南亞、中東等國家。居民中72%主要語言為英語，6%俄羅斯語，3%波斯語；20-49歲年齡組佔主流，52%有大專及以上學歷。 Oak Ridges社區現在有9所小學，其中5所公校，4所天主教小學；8所是英語小學，1所法語學校。其中Our Lady of Hope Catholic School天主教小學從一年級開始每天設有法文課程；Oak Ridges Public School和Lake Wilcox Public School均設有gifted program。Windham

叫價：$1,298,800

叫價：$1,279,000

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

叫價：$1,190,000 ▲Cider Cres 2層獨立屋，未完成地庫，2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，射燈，廚房中央島，不鏽鋼廚具，早餐區，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶5件套浴室，3套房，一個臥室可步出陽台，lot：49.21 x 83 Feet。

地產投資

叫價：$1,153,800

▲Wellspring Ave獨立平房，部分完成地庫可步出，主層洗衣房，2車庫2車位，2+2臥室4浴室，硬木地板，天窗， lot：46.97 x 123.03 Feet。

叫價：$1,198,000 ▲Estate Garden Dr 2層獨立屋，未完成地庫，主層洗衣房，2車庫2車位，5臥室3浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主臥套房，lot：31.17 x 98.87 Feet。

Ridge Public School是French Immersion學校，學生

敞、整齊劃一，再加上充足的公園綠地，使該區展

小學畢業后，可直接入讀久負盛名的Aurora High

示出優雅、安靜的獨特氣質。房屋無論從外部設計

school（有法文高中）。

還是內部結構都體現出現代風格，特別是用料上

該社區的高中是近年名聲鵲起的Richmond

乘、房屋內格局典雅大氣，都是近幾年非常流行

Green Secondary School，在最新費莎排名中位列第

的。他介紹，Oak Ridges社區居民的年均收入12

97名，是相當不錯的成績；此外，社區南邊還有新

萬，區內房屋88%是自住，12%出租。

增加的IB學校Alexander MacKenzie高中，教育資源非常豐富。

房屋風格現代用料上乘地產犀牛對記者說，Oak Ridges社區森林茂密，丘谷交錯層疊，在上世紀90年代以前，那裡的

▲Thomas Legge Cres 2層獨立屋，完成地庫，2車庫2車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，大廚房，主臥套房，地庫帶1個3件套浴室，地庫洗衣房，lot：36 x 88.9 Feet。

看出，Oak Ridges社區近一個月獨立屋的均價為159 萬，最低叫價是96萬，最高是344萬。同比一年前，也就是2018年，該區獨立屋的均價為115萬，最低86萬，最高160萬。這在地產形勢低迷的現在應該也是不錯的成績。

土地還是自然狀態或以農更用地為主，因此區內自

地產犀牛最后總結說，Oak Ridges社區高中、

然保護區也很多，也必將是今后該區房屋保值升值

小學排名尚可（前15%）、位置優越，近Yonge

的硬件條件。

街，風景優美，房子結構合理，華人主流地段，購

犀牛介紹說，Oak Ridges社區內房屋類型以獨

叫價：$1,078,888

地產犀牛接着說，從地產局的數據中我們可以

物、生活都方便。

立屋、鎮屋為主，78%是獨立屋，15%是鎮屋，剩

也由於Oak Ridges社區地處偏北，緊貼森林保

下的是零散的半獨立屋、d u p l e x（雙拼屋）和

護區，烈治文山市政府開發控制嚴格，所以社區的

condo。新建屋佔多數，絕大部分是2006年之后的

房屋並不是太多。這也必將成為今后該區房屋保值

房子。房屋佔地面積中等至偏大，社區道路設計寬

升值的硬件條件。

叫價：$998,000

叫價：$1,029,999

▲ Thomas Legge Cres 完成地庫，6-15年，2000-2500平呎，上層洗衣房，2車庫4車位，4+1臥室4浴室，前廳大理石地面，硬木地板，廚房花崗岩台面，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶4件套浴室，地庫大理石地面，地庫帶1臥室套房，lot：36 x 89 Feet。

▲ Snowy Meadow Ave 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣房可直通車庫，2車庫4車位，3+1臥室4浴室，硬木地板， Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，可步出Deck，主臥帶4件套浴室，地庫書房，lot：31.58 x 130 Feet。

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2019年2月21日

享稅收優惠簽保密協議

谷歌疑利用空殼公司拓展地產業熱點話題

美國媒體日前載文稱，谷歌利用空殼公司在美國各地拓展數據中心和辦公場所建設，享受地方政府巨額稅收優惠，而為了避免當地公眾的爭議和反對，往往要求與官員簽署保密協議。據《華盛頓郵報》載文稱，去年5月，德克

薩斯州米德洛提安市的官員批准了超過1000萬美元的稅收優惠，這涉及的是一處巨大而神秘的新開發項目。那天是官方首次公開談論一個神秘開發商的計划——建立一個龐大的數據中心。該開發商於4個月前在該州成立，名為Sharka LLC。市政府官員當時拒絕透露Sharka LLC幕後的主人。而這幕後的神秘主人實際上就是谷歌——在該項目獲得正式批准兩個月後，該市對外披露了這一事實。參與該資料中心交易談判的機構之一 Midlothian Economic Development的總裁巴尼特表示，谷歌當時要求該項目享受長達10年的稅收優

谷歌被指用空殼公司拓展地產業務，享受巨額稅收優惠。（資料圖片）

惠，他被禁止披露這一內容，因為谷歌要求保密。“我相信，一旦社區知道這個項目是谷歌公

的第二總部園區的計划，從而不再忍受當地公眾對

遜在項目中簽署保密協議的行為感到非常憤怒，他

司的，人們就會奔相走告，但我們從來沒有機會

該項目的進一步批評。亞馬遜長達一年的尋找第二

們已經提出了法案，禁止在紐約和州的開發項目中

能夠說出這樣的事實，”當地報紙《Waxahachie

家總部的做法受到了批評，因為它使用了嚴格的保

簽訂保密協定。

Daily Light》的總編史密斯表示，“我們不知道這

密協議，以至於官員們無法對這樣協議的存在發表

個項目是谷歌的，直到項目獲得通過之後，我們

評論。

蘋果也已尋求數百萬美元的稅收優惠，以在奧斯丁建設一個可容納5000員工的園區，這是蘋果在

亞馬遜利用城市之間的競爭來尋求政府激勵的

加州庫比蒂諾總部之外員工人數最多的一個設施。

在該交易完成後，Sharka LLC將其主要位址

行為，受到批評人士的指責。在放棄紐約計划之

Facebook和當地官員去年宣布，Facebook在猶他州建

改為位於加州山景城的谷歌總部地址。谷歌這個

後，亞馬遜在北維吉尼亞州建立第二總部項目，仍

設一個97萬平方英尺的資料中心項目，將獲得1.5億

數據中心在去年秋天開工建設。通過改變公眾獲

將獲得數億美元的稅收減免。部分紐約議員對亞馬

美元的財產稅優惠。

才知道它是谷歌的。”

取資訊的能力，谷歌已崛起成為全球市值最高公司之一。過去10年，谷歌的市場地域大幅擴大，在三大洲建立了逾15個數據中心，並在世界各地設立了70個辦事處。但根據《華盛頓郵報》的採訪和最新公布的文件顯示，這種開發狂潮往往掩蓋着秘密，使得一些社區幾乎不可能知道，更不用說抗議或辯論誰在使用自己的土地、資源和稅收，直到交易通過而變成事實。隨着對美國經濟領域的不斷延伸，谷歌等科技巨頭急切地在進行擴張。但現在，社區對他們帶來的破壞、環境影響和更高的生活成本，以及它們所尋求的激勵措施更加持懷疑態度，儘管它們財力雄厚。當地官員表示，他們被迫保守秘密，以吸引實力雄厚的科技公司。這些公司希望避免招引爭議，因此將運營細節保密。日前，亞馬遜取消了在紐約市建設規模龐大

秘密行動曾引發抗議游說機構Partnership for Working Families的

一家在特拉華註冊的公司Jet Stream LLC，與私

調查顯示，在谷歌擁有辦公地點的美國城市

人業主洽談土地購買事宜。在愛荷華州，谷歌

中，有8個城市官員與谷歌簽署了房地產保密協

為土地出售註冊了公司Questa LLC，而為開發

定。另外，谷歌利用空殼公司進行數據中心項

交易而註冊了公司Gable Corp。

目談判，這些數據中心包括位於德克薩斯州米

在一些情況下，谷歌的秘密行動引起了公

德洛提安市、南卡羅來納州伯克利縣等。谷歌

眾的強烈抗議。去年，一家不熟悉的公司在南

的身分最終被披露，但在這個過程中經常是如

卡羅萊納州提交了一份用水許可證申請，該公

此之晚，以至於它避免了公眾的爭議。

司將成為該地區第三大地下水用戶。當地環保

調查顯示，谷歌有時會成立多個子公司，

組織官員公布這是谷歌的項目後，這一項目遭

其名稱各不相同，用來處理同一地點談判的不

遇公眾激烈爭論，都對這一申請提出抗議，因

同方面。例如在米德洛提安市，谷歌註冊了

為他們認為這可能會對社區飲用水供應構成威

Sharka LLC來洽談減稅和選址計划，而利用另

脅。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

與父母同住成年人

比20年前倍增

熱點話題

加拿大統計局數據顯示，本國成年人與父母同住的人數比20 年前多出一倍，他們當中單身人士佔大多數，高達七成。

綜合報道

■加拿大統計局數據顯示，本國成年人與父母同住的人數比20年前多出一倍。加通社

聯邦統計局日前表示，在2017年，有接近190 萬年齡介乎25至64歲的加拿大人，與至少一位父母同住，比20年前的90萬人多出一倍多。在1995 年，與父母同住只佔25至64歲成年人口的5％，現在這個數字達9%。

南亞裔與父母同住比例最高不過專家表示，這些與父母同住者並非都是想象中的“沙發薯仔”（couch potato）。雖然他

Family）行政總裁斯平克斯（Nora Spinks）認為，

們當中學生佔很大比例，但他們的就業率為74％，

財務方面的擔憂通常是成年子女留在家中與父母

僅略低於不與父母同住者的80％。

同住的原因，因為即使家裏只有一個人，也難以

他們當中單身人士佔大多數，高達70％，也

她說，年輕人的福利和工作保障很少，這使

溫尼亞家庭學會（Vanier Institute of the

加拿大統計局的數據還顯示，近四分之三與父母同住的成年人從未離開過父母。如果按照族裔來統計，與父母同住的成年人

維持單一收入的家庭。

就是意味着他們未婚並且沒有同居伴侶。

的選擇。

得與父母一起生活更容易、更經濟，甚至是唯一

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

新屋銷量20年最低

業界促減辣助上車

本報綜合報道

建築業和土地開發協會(BILD) 日前發表年度報告顯示，去熱點年多倫多地區新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。因話題此，建議聯邦政府應將房貸還款期延長至30年，並重新考慮調整去年推出的嚴格貸款壓力測試。據《星報》報道，這已經是連續第二年，單戶住宅銷售急劇下降，包括獨立、半獨立屋和鎮屋。2018年的單戶住宅銷量為3,831套，是2017年的7,591套的一半，較10年平均水平低74％。2017 年的銷量就曾下滑58％。 BILD說，去年大多區共出售25,161套新房，包括公寓和獨立屋，是自Altus集團2000年開始跟蹤銷售量以來的最低數字。上一次銷售低於上一年的水平是1996年。

地產業面臨另一個艱難的一年報告還稱，12月多倫多新建房屋的基準價格同比下降6.7％，從123萬元降至114萬元。

■多倫多地區去年新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。

星報資料圖片

平低4％。

BILD首席執行官David Wilkes表示，儘管人

他還建議政府考慮將CMHC擔保的貸款延長

口不斷增長，但對市場的需求卻受到了“對市場

至30年的還款期限。2008年，渥太華曾將還款期延

Wilkes讚揚福特政府致力於解決住房供應問

人為影響”的削弱。他預測，如果不進行調整或

長至40年。該政策逐漸退回，到2012年，只允許25

題。但他承認即使在採取措施推動建屋工程之後，

消除壓力測試，地產行業將面臨另一個“艱難的

年的還款期。

供應也會有滯後。

根據Altus Group的統計數據，多倫多2018年公

他說：“無論是單戶住宅還是公寓，都需要10

他認為，壓力測試超出了聯邦政府為其制定

寓銷量也比2017年下降了38％。然而，公寓和鎮屋

至11年的時間才能帶來新的開發項目。為了消除當

的目標，並且它實際上阻止了年輕家庭的首次購

的價格持續上漲，在2018年底增加了11.2％，達到

前系統中的一些低效率、繁文縟節和重複，將需要

房。在許多情況下，他們可以負擔得起房貸，但

796,815元的基準價位，而上一年同期為716,772

多長時間才能帶來新的供應量，這取決於所做的改

他們卻無法通過壓力測試。

元。公寓和鎮屋的銷量21,330套，僅比10年平均水

變。”

一年”。

政府干預房市過度地產春天遠還沒到地產業人士、經濟學博士徐華飛對本報表

大縮水。

示，經過了2017年4月下旬以來21個月的市場調

長期而言，隨着利率的調升和地稅增加、水

整，大多倫多地區房市已經實現了軟着陸，但

電氣的價格上升，不僅物業購置成本會上升，使

2019年大多區房市行情的春天遠沒有到來。

用和維修房屋的費用也在增加。

企穩，步履艱難地緩慢爬升，而有些區域房市行情將會持續出現進一步走低探底。他還表示，目前大多倫多的市場需求還存在，但是被人為壓抑了。

至於是否進入了周期性調整，還有待進一步

一句話，2019年大多區房市行情不是很樂

同時供給又不足，一些新屋建好了也無法交

觀察。他稱，自2017年4月20日，安省征收海外

觀，交易量和均價將會出現小幅震盪，出現

割，原因是有些買家貸不到款，有些人是下了單

買家稅以後，給炙熱的市場澆了一盆冷水，加上

2%-3%升降漲跌幅度。雖然看上去震盪幅度不

又反悔，認為買貴了。總之，他認為，政府目前

之後的貸款壓力測試，令交易量和價格均大幅下

大，但在已經低迷的市場行情下，再下跌2%-3%

對市場的干預有些過度，應該讓市場發揮其自我

降，直到現在。房主的地產財富因房市調整而大

就是很大的跌幅。也有一些區域的房市行情開始

調節功能。

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2019年2月21日

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2019年2月21日

最適合年輕人工作城市

愛民頓奪冠多市排第十

本報記者報道

加拿大哪個大都會城市最適合年輕人工作？據首次啟用的都會工作指標(Urban Work Index)，在21個城市中，愛民頓都市以713.86分排在榜首。而大多倫新聞多地區，密西沙加市取得641.81 分而排在第8位，多倫多得分 622.6位居第10名。 ■愛民頓在都會工作指標排在榜首。

最適合年輕人工作城市排名城市

(1) 愛民頓 (2) 滿地可 (3) 渥太華 (4) 濕比利 (5) 基秦拿 - 滑鐵盧 (6) 咸美頓 (7) 魁北克市 (8 密西沙加市 (9) 維多利亞 (10) 多倫多 (11) 聖約翰斯 (12) 蒙克頓 (13) 卡加里 (14) 基隆拿 (15) 溫哥華 (16) 奧沙華 / 杜咸 (17) 黃刀 (18) 查洛城 (19) 沙斯卡頓 (20) 哈里法斯 (21) 溫尼辟

分數 713.86 708.13 697.91 681.52 665.63 655.4 645.9 641.81 635.37 622.6 620.34 614.5 600.69 583.77 571 560.77 555.35 541.73 540.73 535.75 488.55

這是由青年城市(YouthfulCities)首度推出都會工

該指標共48項，總分為1,310。愛民頓取得

作指標，並獲得加拿大皇家銀行Future Launch資

713.86分登上榜首，滿地可獲得708.13而排第2位，第

助。該指標採用48項條件來量度本國24個城市，看

3名是渥太華，得分697.91。這些城市各有不同的強

看哪個是最適合年輕人工作的城市。

項，愛民頓在4大範圍一致取得最高分數；滿地可適

該會共同創辦人斑納(Robert Barnard)表示，加

合年輕人工作的城市，因生活成本高而未能奪冠；

拿大的人口已經轉趨老化，有需要確保本國的城市

渥太華在可負擔房屋等方面取得高分，但就業指標

是否成為年輕人工作的理想地方。是次使用新的指

如青少年全職工作得分偏低。

標量度21個城市，希望向政府及各個城市作出挑

安省4個城市在前10名位置，濕比利獲681.52分

戰，就現時青少年失業率低於6%，在2024年的目標

而居於第4位，接着第五名是基秦拿-滑鐵盧，得分

是青少年全面就業。該會為年輕人的角色及未來工

665.63；然後是獲655.4分的咸美頓，第8及10位分別

作前景，在全國進行討論。目前，加國年屆15至29

是密西沙加市和多倫多市。魁北克市及維多利亞分

歲的年輕人中，有87%是居住在21個都會城市。該會

別排在第7及第9名。

採用的都會工作指標，以新的方法為年輕人探索最適合工作的城市。

各城市有不同的強項，根據該指標，哈里法斯在創造新工作職位取得最高分數，其次是聖約翰斯

當中使用廣泛、由年輕人主導而定下工作的意

和基秦拿-滑鐵盧。最可負擔租金是濕比利，其次是

義，範圍包括：教育—可負擔、可接觸、綜合工作

聖約翰斯及咸美頓。溫尼辟、溫哥華和維多利亞在

與學習的經驗；創業精神、空間及計划；可負擔的

原住民教育均排第一位；在性別平等方面，黃刀可

房屋、設施、交通、食物與衣服、休閒及健康等；

說是最適合年輕婦女工作的地方，其次是咸美頓和

就業—基本條件、職業導向，城市經濟狀況及服務

查洛城(Charlottetown)。

等。

萬錦市宣布提升智能城市研究計划

萬錦市宣布，啟動提升智能城市改善市府運作效率加強服務萬錦市市長薛家平表示，該市有如一個生活實驗研究計划(Smart City Accelerator Research Program)，並與加拿室，成為培育創新科技的溫床。在實行智能城市技術，以低成本為居民提供優質服務，由此改善市民的生活質大電訊業巨擘貝爾公司組成合作伙伴。素。今次與貝爾的合作關係，顯示該市承諾善用最新的此計划將採用該公司的智能城市平台，數碼工具及資產，在科技不斷改變的年代能夠接軌，成希望改善市府運作的效率，以及加強對為加國創新領域中領導者之一。居民的服務。貝爾公司高級副總裁森科尼斯(Gary Semplonius) 該市通過萬錦數碼策略，使用嶄新科技創造一個

說，是次合作的項目協助萬錦市加強科技發展，提升市

無障礙城市(frictionless city)，此舉有助提高市府服務，

府運作及服務。當中使用的智能城市平台，可以監察及

同時改善萬錦居民的生活質素。是次啟動的智能城市計

管理基建項目及服務，使運作更有效率，並為在此處居

划與貝爾公司合作，提升萬錦市的數碼發展，讓該市有

住及工作的人士改善服務。

機會在不同服務範圍測試有關技術。

此外，貝爾公司與加拿大萬國商業機器公司(IBM

Canada)合作，通過寬頻網絡協助收集有關公開的數據，為市府營運提供一個綜合的數碼圖像。經過系統分析，讓市府各部門實時獲取，在營運及提供服務方面作出明智決定。萬錦智能城市計划包括： (1)資產管理——遙控追蹤市府器材使用量及地點； (2)漏水檢測——在水管及水龍頭設感應器，提供系統實時狀況；(3)風暴及洪水監察——沙井及河流感應器量度水位，有助控制洪水風險及帶來的損害；(4)環境監察——在全市固定地區設立溫度及濕度感應器，提供天氣數據，市府在營運管理方面作為指導決策；(5)能源管理——市府大樓設感應器，監察及支援分析能源使用量，以便優化能源管理。

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2019年2月21日

科技產業5年漲逾5成

多倫多或成北方硅谷都市新聞

根據滿地可銀行(BMO)資本市場日前發表的最新報告顯示，大多倫多地區的科技產業，在過去5年增長50％以上，並且沒有任何跡象顯示將會放緩。已經贏得了北方好萊塢之稱的多倫多，未來也可能成為北方硅谷。

加元匯率弱有助吸引外資帕爾默補充道，加元在過去5年內一直低於80美分，也有助於吸引外來公司落戶多倫多地區。但是，科技行業的就業崗位並不像電影和電視行業那樣受到匯率的影響大。電影和電視節目的投資是隨着每一個項目的完結而結束，而科技公司的啟動和就業則是更長期的投資和決策。本年度加拿大經濟藍皮書也預測多倫多的科技行業的增長，將有助於推動安省經濟在2019年以2％的速度增長。但這低於2018年安省的2.4％的增長，卻高於BMO預測的加拿大今年經濟增長1.8％。帕爾默補充說，相對於特朗普日益在美國煽動反移民情緒，包括他禁止幾個主要穆斯林國家的移民，加拿大開放的移民政策，尤其是在過去3年，有助於吸引技術人才進入大多倫多區。多倫多最近失去了成為亞馬遜第二總部所在地的競標，但帕爾默卻認為這可能是最好的結果。如果亞馬遜真的來到這裡，它可能會吸走大量的人才

■大多倫多地區科技產業5年增長50％以上，且沒跡象顯示放緩。星報資料圖片

和一些創業家精神。最後報告也指出，雖然人才、風險投資和教育

據《星報》報道，BMO的報告顯示，大多倫多

他指出：“這絕對是可持續的增長。多倫多是一

是多倫多科技產業的關鍵驅動因素，但也有一個缺

大約有241,000個科技行業職位，使其成為北美第4大

個非常有吸引力的市場。”他的依據是，在大多倫多

點是住房價格居高不下。去年加拿大地產委員會發

科技中心，也是增長速度最快的地區。BMO區域商

地區和基秦納-滑鐵盧地區的人才、公司和研究都具

表的一份關於加拿大科技行業的報告發現，較小的

業銀行業務副總裁帕爾默(Doug Palmer)表示，這一現

有最高質素，同時還有相對健康的風險資本市場，以

城市與大城市對人才的吸引力的差距開始縮小，原

象並不是曇花一現。

及政府支持的研發中心，如MaRS探索區。

因是住房的可負擔性不同。

被批推高租金趕走居民亞馬遜取消紐約建第二總部計划電子商務巨擘亞馬遜公司以議員和工會領袖強烈反對為理由，決定放棄在紐約長島市（Long Island City）興建第二總部的計划。綜合《紐約時報》、CNN和英國《每日郵報》報道，亞馬遜13日晚上發表聲明，宣布經過深思熟慮之後，即便民調顯示70%紐約市民支持項目，但公司仍然決定取消計划。公司解釋，建設新總部需要州府、地方政府的民選議員“長期支持和積極合作”。亞馬遜在聲明中表示，會繼續在維珍尼亞州和田納西州興建物流中心的計划，但不會另行選址興建第二總部。亞馬遜明言，對於放棄計划感到失望，強調公司熱愛紐約，“可是一些州議員和市議員清楚表明

反對第二總部”，甚至不願彼此間建立合作關係，公司感謝紐約州州長柯謨（Andrew M. Cuomo）和紐約市市長白思豪的努力，期望未來仍有機會，與紐約市合作建設亞馬遜的園區。亞馬遜經過一年物色新址後，去年11月選定紐約市和北維州水晶城作為第二總部。紐約市政府承諾提供15.25億元獎勵，亞馬遜則承諾創造2.5萬個新職位，平均年薪15萬元。

■反對在長島市建立亞馬遜新總部的人，在人行道上塗美聯社然而，反對人士批評紐約市政府以大量補貼利上反亞馬遜標誌的塗鴉。

誘科技巨擘，交易對納稅人和城市不利，又認為亞

白思豪同時強調，紐約市擁有全球最頂尖的人

馬遜落戶後，將會推高長島市租金及趕走原有居

才，政府致力建設更穩固和更公平的經濟環境，如

民。

果亞馬遜意識不到紐約市的價值，仍有其他競爭對紐約市市長白思豪14日在推特回應，指出亞馬

手願意頂上。

遜自己放棄與社區合作的機會，並形容市府“給予

柯謨斥責反對的民主黨議員，稱“一小群政治

了亞馬遜機會，讓他們可以成為社區一分子”，但

人物將自己狹隘的政治利益，凌駕在社區福祉、紐

是亞馬遜未能與社區良好合作。

約州經濟前途和紐約州居民之上”。

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2019年2月21日

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2019年2月21日

東部置業系列56 王韜

產

新世界地

置業寶典

東進與西進

房地產市場就是典型的三十年河東，三十年河西，過去的10年市場那叫一個火，巔峰時每周一個行情，動輒就上演幾十個Offer火拼，買家不想搶Offer？那麼就注定顆粒無收，最后隻能望洋興嘆！不過如今風水轉過來了，每個案子都要細細地磨價格，同時驗房、貸款條件一個都不能少，就這樣找個理由買家毀約，賣家也隻有干瞪眼、沒商量的份兒。所以常言道：出來混總是要還的，如今房地產市場買賣雙方的位置大調換——正是活生生應了這句話。

歲末年初，過去的一年已經蓋棺論定，我所

購買東部自住房保駕護航。

間。根據我的經驗，作為投資房，距離在100公

在的公司業績在華人地產公司裡排名第二，但經

另一方面就是投資房。由於市場進入平淡狀

裡以內，也就是1小時車程之內，是比較好打理

紀人均收入卻是第一，這也從一個角度說明，我

態，特別是貸款政策的極度吃緊，所以諸位投資

的，也就是時間上能夠運作得開，成本上也比較

們公司的經紀還是比較能做實事兒的。不過一個

的需求不得不受客觀條件限制，而退居次席。不

合算。從去年開始，我曾多次醞釀開辟倫敦市

值得注意的突出變化是在整體單數上：過去好的

過千萬不要忘記，未來這幾年也是在為業已開始

場，但也是囿於距離的原因遲遲不能下決心。不

時候，我公司完成單數通常在5000單以上，去年

的新地產周期布局的幾年，所以一旦有些許投資

過今年開始我也購買了倫敦MLS系統的登陸權，

卻跌至不到1500單，業績隻達到了以往30%的水

能力，還是要盡可能做些事情，以便為未來創造

可以開始倫敦的房屋買賣業務，促成我行動的原

平。這與我之前預測的大體一致，由此卻可見過

價值。如果你的資金規模尚可，我還是首推

因有兩個：一個是女兒去年9月入讀了Western，

去一年的市場是多麼慘淡。不過現在還遠遠未到

Oshawa，因為Oshawa在過去幾年市場增值和潛

所以為了她住宿便利要購買一間投資房，所以首

痛定思痛的時候，因為接下來的幾年都可能會如

力已是有目共睹，投資Oshawa的把握性也是顯而

先是個人的需要。其次是我一直對倫敦市場有個

此。所以我以往說過，未來要准備打一場持久

易見的。因此在穩妥的角度來講，Oshawa還是當

人情結，認准了一個市場的投資價值，但由於其

戰，幾年之后誰能挺得住並且還能屹立不倒才是

仁不讓的首選。

它原因不能如願，一直讓我心存不甘，因此正因

好樣的，俗話說滄海橫流方顯英雄本色，因此誰英雄誰狗熊，咱們未來見。

如果資金不大並且對現金流比較倚重，那麼我推薦安省倫敦。以往我在文章中已不止一次提

為有了第一個原因我樂得順水推舟，所以作倫敦市場也變得水到渠成。

那麼未來這幾年我會怎樣走？現在和諸位透

到倫敦的市場，認為它正處於上一輪地產周期所

不過話說回來，倫敦的投資房是好，但通過

露一下，分成自住房和投資房兩個方面：首先是

觸及的邊緣地帶，當以多倫多為中心的市場漣漪

我買的投資房，我不能承諾像以往Newmarket和

自住房，因為大多地區房價普遍回調，所以我一

剛剛觸及到倫敦，也就是2017年初的時候，正好

Oshawa那樣，為你免費托管，因為倫敦市場買家

直強調，未來幾年其實是低價買入自住房的大好

本輪周期戛然而止，所以你會看到與地處漣漪中

經紀佣金隻有2%並且房價同時偏低，如果再加

機會。由於2017年第二季度開始出現異變，華人

的大多其他城市不同，在那以后市場不降反增。

上免費托管，絕對所得微薄甚至等於賠錢帶吆

東進購買自住房的腳步受到阻滯，不過隨着東部

因此我說倫敦正可謂是真正的零起點——從現在

喝，畢竟我們是在做生意，不能全部學雷鋒。因

價格的進一步降低以及今后市場逐步緩和和平

開始未來都是賺的！並且目前倫敦房價真是不

此如果希望我托管，我會收取一定費用，希望這

穩，東部特別是Oshawa、Whitby兩地的房價優勢

高，相當一部分還可以取得正向現金流，從這個

一點諸位能夠給予理解。

也會進一步凸現，所以過去吸引華人的因素，未

角度來說，倫敦給的正是我們想要的。

來依然還在，並且還會更加強烈。因此依靠多年

不過投資倫敦也會有自己的問題，那就是路

來，我對東部市場的深刻了解和掌握，能為諸位

途遙遠，距離多倫多200公裡，高速2小時的時

我相信對於未來倫敦會是一個好選擇，並且希望她也成為你們的一個選擇，因為未來的一年 ——我的投資也在那!

位於安省倫敦的Western University Richard Ivey商學院一棟建筑的設計圖（星報資料圖片）

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2019年2月21日

投資理財 ■精明理財可讓退休人士節省不少稅款。 CBC

退休人士省稅方法多

退休人士如何能少付稅，又能增加手頭的現金？有理財專家在《金融郵報》（Financial Post）撰文，為退休人士提供一些招數。

在退休期間從事全職或兼職工作者，有資格繼續

根據加拿大帝國商業銀行（CIBC）所做的一

退休後再工作仍可申請就業收入

項調查，有74%受訪者擔心自己是否有足夠的退休

獲得的年金類收入。

申請“加拿大就業收入”（Canada Employment

此外，退休人士從註冊退休儲蓄計划

Amount）稅收抵免，最高額為1,222元（2019年金

（Registered Retirement Savings Plan，RRSP），或

額）。年屆65歲的退休人士，也可以申請年長人

從註冊退休入息基金（RRIF）提取款項時，也可

士稅收抵免。

以採取轉移或分散收入的策略，把RRSP和RRIF的

對於有合資格退休金收入的人，他們每年合

收入，從預期收入較高的年份轉移到預期收入較低的年份。這樣做不只可以省稅，也可以保留按收入計算的政府福利金，例如老年保障金

收入。值得注意的是，有89%受訪者不完全明白退

資格退休金收入的首2,000元，可獲得15%的聯邦

休收入如何征稅，這可能令他們失去獲得多種抵

退休金收入稅收抵免。“合資格退休金收入”包

如果配偶收入比另一名配偶高，可以考慮採

稅優惠（tax credit）或減省稅款的機會。

括從註冊退休金計划（Registered Pension Plan，簡

用退休金分割的方式，節省入息稅金額，而且可

稱RPP），以及從註冊退休入息基金（RRIF）中

讓你保留政府福利金。

理財專家高隆比（Jamie Golombek）指出，

（OAS）和入息補助金（GIS）等。

四分一退休者感後悔半數為生計欲返職場

有超過四分一的退休人士感心未來的財政來源和產生不必要的焦慮。他又指到後悔，有幾乎相同數量的出，個人應該確定退休後如何打發時間，有人直接完全退休，也有部分人選擇逐漸退休的方式。退休者試圖重返職場。加拿不同的稅務規划也可以令民眾有更多積蓄，更容大帝國商業銀行(CIBC)的民意調查易達到理想的退休生活方式。顯示，有近6成退休者再次工作是為了保持智力，但有半數人是迫於 89% 不清楚退休入息計稅研究指出，重返職場支撐退休生活相當冒生計。

和福利。況且，工作的額外收入影響退休福利和

調查發現，雖然加拿大人平均計划在58歲

險，只有32%的退休者可以獲得和以前相若的薪

他說，包括已經退休者在內的很多人，並

退休，但大多數人準備工作到62歲。有74%人擔

酬和等級，有38%人只能夠以較低級職位和人工

不知道退休後如何調動資產以減少交稅。大部分

心退休後沒有足夠級入。65歲之後仍有意繼續工

重新入職，有30%嘗試重新工作的人最終放棄。

人只想到儘量增加退休入息和減低開支，並沒有

作的人，當中半數人的生活質素較低。有78%相

退休後繼續工作的人有47%因為健康、家庭或就

考慮到如何從資產中取錢才可以減少交稅。

信減少工作時間或半退休狀態是兩者兼得的選

業變化而被迫停止工作。

申報某些稅務優惠，令稅率提高，實際的收入將低於預期。調查又發現，有18%人已經做妥退休計划而沒有後顧之憂。55至64歲準備退休的打工仔，有 51%希望老闆派“肥雞餐”令他們可以提前退休。有89%不清楚退休入息的計稅方式，有17% 甚至誤以為退休金(CPP)是免稅的。

最簡單的常用方法是，將50%退休金入息撥

他說，即使有意在退休後繼續工作，並不

予配偶，每年最高可以節省30%稅。降低個人收

帝銀行政總監高隆比(Jamie Golombek)表

意味着無需規划和儲蓄。因為即使身體非常健

入也可以令退休者符合申領老人金(O l d A g e

示，很多快將退休的人依然全無計划，令他們擔

康，不能夠保證重返職場後可以賺取足夠的人工

Security)和其他稅務優惠。

項。

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2019年2月21日

业界動態

創富地產2018年度頒獎晚會建和投資方面是位行家，經驗豐富，但又不亂冒險，把風險降到零。他曾經做的項目從來沒有虧過，確保每個項目的質量，見效益是最根本的。他曾連年獲全國大獎主席獎，全國Top 5%獲得者，他首先帶頭把自己在投資、翻建、房屋買賣等寶貴的專業經驗傳授給公司經紀同仁，始終倡導通過實戰性培訓，來總結和改善經紀隊伍的專業技能和技巧，使市場競爭手段和滿足客戶需求的服務都緊跟市場步伐，帶領大家齊心協力、攜手並肩共同提升，希望大家共贏，經紀們的共同成長也為公司帶來更好的業績和口碑。創富地產整場晚會策劃得豐富有趣，有優美動聽、載歌載舞小合唱，也有振奮人心的大合唱，還

2019年1月12日晚，創富地產在多倫多皇家御宴隆重舉行聖誕新年頒獎晚會。誠邀業內相關行業合作伙伴、媒體界朋友與公司全體員工歡慶新年，共同祝賀創富地產2018年度所取得的輝煌發展。創富地產公司總裁林玉林（Michael Lin）在晚

業務培訓和經驗分享，整體性地提高業務技能，做

會伊始發表致辭時，總結了過去一年公司所取得的

到業績上升而不出差錯；3，公司各種軟件、硬件設

可喜發展：“大家知道，2018年是地產市場史上罕

施繼續保持良好的工作狀態而不拖后腿；4，最后一

見的調整年。就大多地區來說，地產市場的成交

點，也是最重要的一點：我們的前台Shu、Winnie、

價、成交量平均而言，比上年同期下降了10%-

財務和辦公室經理Shirley工作認真、任勞任怨；辦

15%。但是可喜可賀的是，我們公司的業務主體基

公室系統電腦維護David、微信群管理員及經理Peter

本上保持發展的勢頭。大家迎難而上，公司全年總

Wang、Kevin Yan、Ellie Zhang及公司群裡的一些助

成交金額仍有接近40個億，總交易房屋數400座左

人為樂的活躍分子，不分晝夜地為大家服務。” 他

右，人均4個交易。我們不但繼續Resale買賣的輝煌

對員工努力工作表示衷心感謝。

和創紀錄的高價，我們的公寓樓花、House樓花銷售

林總裁在致辭即將結束時為公司全體員工再鼓

與轉讓的生意也比上一年更上一層樓，涌現了多達

干勁：“展望明年，地產市場形勢將會是緩慢筑

38位金牌經紀，其中白金獎獲得者經紀人數增加了9

底、穩中有升的一個過程，簡單來說就是挑戰與機

人、杰出業績獎獲得者增加了5人。2018年地產市場

遇並存,買賣與投資均有機會的一個年頭！我相信我

有起有落，但是創富人仍然能夠廣開財路，我想這

們有信心、有能力在新的一年裡，繼續大展宏圖”

與以下幾個因素是分不開的：1、我們堅持高標准高

創富地產正如公司的名字一樣，其內涵就是大

要求；勤勞待客做單，熱情助人安居；2、堅持每周

家共同學習、成長和提升。總裁林玉林在房地產翻

有全場互動的娛樂游戲，更有激動人心的的抽獎環節。伴隨着創富地產全體經紀同心大合唱——“走進新時代”，在場的每一位深深感受到創富地產 “引領商業奇跡，共同創造財富”的大好格局和傲人業績。（內容由客戶提供）

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

一場永不結束的

加國獵奇

從未有過的使命感。他決定一旦自己存

生於溫尼伯的一個普通家庭。父

活下來，就一定要盡自己所能，激勵和

親是CN鐵路公司工人，母親是

病魔搏鬥的人們，並以馬拉松的形式為

一名主婦。童年時候的Terry就

癌症醫學研究籌款。

顯示出對運動的極大熱情，尤其

在出院的那天，他被告知自己是

癡迷上了馬拉松長跑。年少時代

少數幸運能夠在化療結束後存活下來的

Fox全家移居BC省，高中畢業後，他考

▲沿途為希望馬拉松設置的民眾捐款箱

骨癌病患之一。在之後的康復訓練中，Terry推着

入西門菲沙大學（S i m o n F r a s e r University）的人體運動學專業。

▼

自己的輪椅在溫哥華史丹利公園的海岸

1976年11月12日，大一在讀的

線邊，在坎坷的山路上來回反復，經常

Terry發生了車禍，當時並無大礙，只

練到雙手出血。兩年後，他開始了馬拉

是右膝酸痛，因此並未上心。直到1977

松的訓練。隨着身體逐漸適應，他擬定

年，他感覺右膝劇痛，檢查後發現是惡

了一個馬拉松訓練計劃。從跌倒、爬起

性骨癌。18歲那年，醫生對他進行了截

繼續，再跌倒、再爬起，直到每天訓練

肢手術。

距離不斷加長，他的信心也在不斷增

隨後16個月的化療過程對於Terry

強。一天，在他告訴母親他打算跨加拿

來說尤其漫長而痛苦。在親歷痛苦，並

大長跑，而且任何力量也不能阻止他付

目睹很多和他一樣患癌的病人們忍受痛

諸行動的時候。爸爸媽媽只問了他一句

苦，甚至不治離世之後，他產生了一種

話。

▲ Terry 和孩子們在一起小憩

▲ Terry 途中和一位民眾交談

▲少年時代的 Terry 就已表現出對跑步運動的興趣 ▲少年時代的 Terry Fox ▲

Terry Fox 和父母 Betty 和 Rolly Fox 在一起

▲

Terry Fox 手持一張明星 Dolly Parton 簽名照

▲正在做康復訓練的 Terry

1980 年 4 月 12 日， Terry 開始了征程

▲征程上的 Terry Fox

希望馬拉松的房車 Terry

1958年7月28日，Terry Fox出

▼跟隨

“沒有我，馬拉松也一樣要繼續下去。” Terry Fox

加國獵奇

2019年2月21日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

馬拉松比賽

撰稿：叡

“你打算什麼時候開始？” 1980年4月12日，21歲的Terry Fox抵

馬拉松的終點站。

達了加拿大最西端—紐芬蘭省海邊。自此

年僅22歲，Terry正值最好的年華。

開始了一場肉體和意志力的考驗征程。長

他被太陽曬得微黑而健康的膚色，在自然

跑途中，假肢和截肢部位的交界點都要忍

卷髮的襯托下顯得有些俏皮。因為長期奔

受長時間劇痛，時常因為長時間的奔跑受

跑訓練，他的左腿肌肉發達而強壯。但取

力而鮮血淋漓。

而代之他右腿的卻是玻璃纖維和鋼鐵質的

“大家覺得我一定痛苦極了。也許某

世界各地多年來均有舉辦 Terry Fox 馬拉松籌款活動的傳統

假肢。

種程度上我的確痛苦，但是想到我所做的

從紐芬蘭省省約翰斯啟程，Terry Fox

一切的重大意義，想到我即將夢想成真，

足跡已經踏遍6個省份。那天清晨當Terry

我覺得一切痛苦都值得。”

信心滿滿地啟程時，小鎮ThunderBay的街

風雨無阻，每天清晨之前，Terry已

道邊站滿了為他鼓勁的民眾。跑了數十公

經啟程。由於假肢無法提供正常的緩衝力

里後，他突感胸部疼痛，開始咳嗽。不過

量，他的左腿不得不承受額外壓力。因

他早已習慣了這種熟悉的痛感。對於他來

此，左腿膝關節腫脹疼痛，他也不得不採

說，只要不停奔跑，疼痛總會過去。

用獨特的跳躍姿勢前行。有時候跑着跑

但是就在距離Thunder Bay約30公

着，不堪重負的假肢突然斷了，失去平衡

里、蘇必利爾湖Lake Superior的源頭處，

的Terry驟然倒地，但很快他又堅強地微笑

這次Terry胸口的劇痛卻沒能如他預期停下

着重新站了起來。

來。

1980年9月1日，安省北部小城雷灣

不管他選擇繼續奔跑，還是稍作休

Thunder Bay漫天陰霾。那裡也非常接近

整，痛感依然存在。街邊民眾的加油聲仍

青年Terry Fox歷時143天、近5,500公里的

然此起彼伏。

“你一定能跑完全程的，Terry!” 於是他跑啊跑啊，直到身邊的人聲

望馬拉松上衣的他剛剛抵達，就被救護

和護衛警車都漸漸平靜了。他才用盡力

車送往皇家哥倫比亞醫院。CTV電視台

氣，拖着身體爬進一直緊跟着的一位朋

全程直播了Terry Fox歸來，並籌款超過

友的汽車。他說：“送我去醫院吧。”

1000萬。除卻安省和BC省府的各100萬

整個長跑過程中，他拒絕去醫院進行化

元之外，絕大多數來自民間。另外，他

療後的例行檢查，直到終於支撐不住。

發起的希望馬拉松也已籌得170萬元。

醫院檢查發現，由於癌細胞已飛速

1981年6月28日，在他23歲生日前

蔓延至肺部，高燒不退的Terry陷入昏

夕，Terry在父母家人的陪伴下離世。加

迷，朋友們決定將他送回家鄉。

拿大舉國默哀，所有的國旗下半旗。 Terry Fox的故事並未跟隨他的生命一同

說，“三年半前，我的左膝蓋發現癌細

終止。加拿大首個Terry Fox Run長跑在

和父母胞，現在癌細胞已經擴散至我的肺部。我必須得回家了。” 在一起 1980 年他聲音略顯哽咽：“我要回家去做 9月

同年9月13日舉行，全國30多萬人用跑

檢查，也許還要吃藥，做開胸手術。我

每年一屆，直到今天。另外，在全球數

不會放棄的，我會盡力。”這時候，

十個國家都有以Terry Fox命名的的癌症

Terry的母親在一旁泣不成聲。父親則喃

基金會，並每年舉辦長跑籌款活動。

▲

回家之前，T e r r y在接受採訪時

▲ Terry 終因癌細胞擴散體力不支被送回溫哥華治療

款350萬元用於癌症研究。從那年以後

Terry並沒有被癌症病魔擊敗。也

的時候並非他原先所設想，跑完希望馬

許他只是完成了賦予他的使命。他就像

拉松全程，並完成在史丹利公園的海水

一顆劃過夜空的流星，也許我們再也看

裡浸濕自己的假肢的儀式。依然身穿希

不見他，但他卻照亮了暗夜。

▲治療期間 Terry 和皇家哥倫比亞醫院的 Ladislav Antonik 醫生在一起 1980 年

▲ Terry Fox 獲得最高平民榮譽 - 加拿大勳章

步、健走、騎行的方式緬懷他，並且籌

喃自語：“這太不公平了。”Terry回家

▲ Terry Fox 的生命永遠定格在了 23 歲那年可他卻用年輕的生命照亮了很多人的前路 ▼

▲ Terry 的父母在 2010 年 3 月溫哥華殘疾人冬奧會開幕式手持火炬

2019年2月21日

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2019年2月21日

園藝

▲

繁殖霓虹莧可以用一小段枝，或是尖端的枝，插入潮濕泥土中，不久就會旋葉鐵莧菜生出新葉與根部

彩葉盆栽植物（上）

而這些植物的葉子除了圖案美麗，更有美麗的顏色。通常植物的葉子都是綠色的，但近年來，很多原本綠色的葉子多出了很多顏色，又或是比原來的顏色更鮮更豔，這都因為園藝家一直在做功夫，培育新的品種。所以觀葉植物就更可觀。下面介紹的是植物中葉子最特出最美的幾種。並簡單介紹照顧方式。要清楚知道每一種植物的照顧方式，最好是參見上一期的室內盆栽秘訣。

1. Acalypha wilkesiana 旋葉鐵莧菜這植物屬於大戟科，與莧菜一家，又叫紅桑。因為葉子有很多形態，因此名稱也多：金邊紅桑、銀邊紅桑、旋葉鐵莧菜、旋葉銀邊桑。只要見了圖片，就知道為什麼有這些名字。英文俗名Copper Leaf，因為最初的葉子都是帶古銅色的花葉，如果是綠色葉子有白色花邊的捲葉，就叫做Acalypha wilkesiana “Mosaica”，如果是古銅葉子捲曲有花邊的，也是在名字後加“Ceylon”。中國人一向喜歡金色銀色，而帶古銅色的花葉，亦代表吉利，因此很適合在家宅或是商店門前擺放。原產地在南太平洋一帶，是溫熱帶植物，不耐霜

2. Alocasia/African Mask 葉觀音蓮

這種長三角形，有明顯白色葉紋的深綠色葉子的植物，屬於天南星科，並與海芊Calla lily是一家。正式名字應當是Alocasia amazonia。還有個俗名是 Elephant ear，但我覺得叫這名字的植物太多，容易混淆。過去我只在大型溫室中見到這讓人眼前一亮的植物，但是最近在花店中也見到有出售，是喜歡亮麗植物者的佳音。有些人喜歡收集不同的盆栽，都可以一試。花店出售的植株較小，葉子大約只有6-8吋。不像溫室中的可以有一呎多長。而在原產地，更可以大到像樹一樣高大。葉觀音蓮不容易種，如果種室內，需要高光。最好是朝東或南的窗戶，但如是近窗擺放，最好有紗窗遮擋。如在熱帶種戶外，也要有蔭。同時要高潮濕，如房間太干燥，需要噴霧氣。盆土不能全干，但澆水方面，還是要維持表土一分公以下干了再澆水，而澆水時要澆透。冬天時要休眠，必須等表土2公分都干了再澆水。(最好不時用浸盆式澆 ▼霓虹莧

凍，必須保持在攝氏10度以上氣溫。因此在北方適合在溫室、或是室內養植。為保葉子亮麗，必須有充分光照。如果是地栽，是小型常綠灌木，最高可以生到3 米，大約10英尺。一般多為4-5呎高。最美麗的是葉子，不僅顏色豐富，而且多數有波浪紋，又有花邊，像是上帝在做手工。花朵反而無甚特別。不論地栽或盆栽，都需要肥沃土壤。澆水照一般盆栽澆水方式，冬天要減澆水次數。鐵莧菜很易生 m e a l y b u g，一般殺蟲藥都有用，也可用有機的 insecticide soap。

▲葉觀音蓮

水方式。)

生長季(4月到8月間)每兩周可以施一次稀薄平均肥。當盆土積聚太多肥料時就要換盆土。保持室溫平均，不要將盆放在冷氣或暖氣出口處。冬天時不要放在近門口處。要防蟲蟻，可以每2-3周噴一次稀薄肥皂水，然後用布抹干葉子。如果種得成功，可以在換盆時分株。最好是在早春時分株。因為葉子及莖的汁液有毒性，修剪時最好戴手套。

3. Alternanthera ficoidea 霓虹莧這奇怪的植物越來越常見，除了在植物園見到，花店也有。嚴格說來，這裡說的是A l t e r n a n t h e r a ficoidea “Party Time”，或是Joseph’s Coat的品種，指的都是顏色多變化。其它俗名還有Parrot Leaf，明顯的是園藝家在做功夫，硬是將紅色、粉紅色的色素加到葉子裡，而且是最鮮的粉紅色。在花園裡肯定讓人眼前一亮。這樣做的結果，將上帝造的東西做基因改變，是好是壞？以後才知。這植物也開小小白花，但花朵不大，明顯沒葉子搶風頭。

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2019年2月21日

有白色斑點的叫做天使翼觀葉海棠， Angel Wing

假莧菜水晶花燭

一般人種植物，都為了花朵美麗，因此都說是“種花”。但其實很多植物的葉子都很美麗，甚至有些比花朵更美麗。所以說是觀葉植物。 iri m os a ：Be go ni a br ev ni a另一種新品種深深綠色溝紋 go Be x Re 是是這及，葉子有金屬色澤 subspecies exotica

霓虹莧也有覆地的矮種，因為無法忍受霜，只有

可口。

到一呎以上長度。在原產地，葉子有大到3呎以上。

熱帶才能種在戶外。要葉子亮麗，必須種在有光處，

假莧菜需要陽光才生長得好，但就不能在陽光下

這一類秋海棠的葉子除了顏色豐富，圖案更是多

太熱的地方必須有遮蔭。土壤要肥，但排水絕對要

猛晒。戶外種植時需有遮蔭。很怕霜，在寒帶冬天前

彩多姿。有星形的、楓葉形的、心型的，不一而足。

好。室內種植也需高光，但不能是直射光。夏天時可

要移入室內，否則當做一年生種植。

而葉片上有十字型花紋，四散的星狀花紋，一些葉子

土壤不能太肥沃，也不要施太多肥。但土壤就不

以放戶外，也要避免太陽直射。很多植物的繁殖其實不難，像霓虹莧就可以用一小段枝，或是尖端的枝，插入潮濕泥土中，不久就會生出新葉與根部。而且這樣的扦插法，可以生出與原

能全干，不下雨時要定時澆水。

5. Anthurium crystallinum 水晶花燭

假莧菜的葉子過去是綠的，但有深紅色的

至有些螺旋紋像是蝸牛的殼，所以又叫E s c a r g o t Begonia，而後者這一類又被叫做Rex Begonia。這一類是葉子最美麗的秋海棠，花紋像是幾乎有

這植物其實跟常見的火鶴花(紅掌 Anthurium)是

人特意用畫筆畫上去的，因此俗名又叫做painted-leaf

一家，且非常接近，但就是觀葉植物。雖是同屬天南

Begonia。這一類通常葉片很大，而且都有非常耀眼的

星植物，但照顧上就難些。我很早以前已經在溫室見

顏色：古銅色、青綠色、紅色，或是有紋路的雙色。

過這植物，但一直沒有見到花店推出，可能就因為難

而形狀更好像是藝術家的手塑造而成，包括上面說的

養吧。

蝸牛秋海棠。

株一樣的植株。

4. Amaranthus 假莧菜

細長四散，有如棕櫚，所以又叫Palm leaf begonia。甚

穗狀花，外形有些像紅

說難，是因為需要爇帶雨林一樣的環境，一般家

另有一種葉子非常大片，並有白色斑點，叫做天

毛莧Chenille，但近來更

庭很難做到。但是絲絨一樣的厚厚葉子，加上淺色的

使翼Angel Wing，顧名思議就非常美麗。這是1926年才

常見到血紅色的葉子，

葉脈，對比強烈，真的很吸引人。而且新生的葉子經

經由園藝家配成的新品種，一般只做盆栽種植。春天

叫做Amaranthus

常是深褐色。仔細看是有像花蠋一樣的花(佛燄苞)，證

時也開粉色小花。

illumination，非常搶眼。

明是與紅掌一家。除了水晶花蠋外，還有掌裂花蠋的名稱。英文俗

而因為最鮮紅的葉子在最上部，因此外形上很像聖誕紅Poinsettia，所以又有個

名叫Curiosity thrills，在雨林中是附生植物，攀依其它

名字叫夏日聖誕紅Summer Poinsettia。

植物生長。盆栽適合種在溫室，在室內需要最低攝氏

而在配種下，最近又見到顏色更鮮的Amaranthus

16度溫度(華氏62度)，及極高濕度。可以將很多植物擺

tricolor，葉子以黃色為主，上面點綴紅色圖案，像用紅

放一起增加濕度。此外不適宜有冷暖氣過分調節的室

色刷子刷在上面，有如水彩畫。可以見出園藝家們現

內。

在如何用心去讓植物更搶眼。在花圃中種植，可以成為一個亮點。很多人並用來做為干花材料。因為花像花穗，因此俗名又叫Tassel Flower。另一個有趣的俗名是love-lies-bleeding，形容其花像血。

(http://www.ritagiang.com/)

澆水方面，不能使盆土全干，最好表土稍干時就澆水。同時盆的排水要好。

觀葉海棠

6. Begonia 觀葉海棠

在北美假莧菜都被做為觀賞用，但在原產地，都

海棠花Begonia中有些以葉子取勝，這一類基本上

被當地人(如南美的印加人、印度人、西藏人等)，用來

屬於地下莖海棠Rhizomatous Begonia，一般花朵很小且

做食物。所以又叫Chinese spinach，除了葉子可食，花

不起眼。

穗也可以做穀物糧食。據說具抗氧化功能，而且非常

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。

這一類在溫室種植可以長到很高，葉子更可以大

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

鴨跖草栽種容易

入藥有清熱解毒之用

撰文：花澤類

鴨跖草主要分布於熱帶，少數種產於亞熱帶和溫帶地區，為鴨跖草科春季一年生雜草，喜

花言草語

歡在潮濕的草地生長。鴨跖草全株可入藥，有清熱、涼血、解毒作用；和川芎、瘦肉等燉服，可治外傷瘀血，也可治咳嗽及跌打腫痛等。但對某些皮膚過敏者，可能造成刺痛和奇癢，甚至引起小疹子，使用時需多加留意用法和用量。

每莖只有一朵花鴨跖草的莖匍匐生根，多分枝，長可達1米。葉披針形至卵狀披針形，長3至9厘米，寬1.5 至2厘米。總苞片佛焰苞狀，有1.5至4厘米的柄，與葉對生，折疊狀，展開後為心形，頂端短急尖，基部心形，長1.2至2.5厘米，邊緣常有硬毛；聚傘花序，下面一枝僅有花一朵，花瓣深藍色，夏季開花。鴨跖草的蒴果橢圓形，長5至7毫米，有種子4顆。種子長2至3毫米，棕黃色。鴨跖草適應力強，在全光照或半陰環境下都能生長。培養鴨跖草，一般每年春季換一次盆，盆土用園土加少量河沙即可，4月出圃後，置於陽光充足、通風良好之處。生長期保證水肥供應，可每隔10天左右澆一次腐熟有機液肥。只有養料充足，方能保證其莖節粗壯及葉色濃綠或紫紅。但在盛夏應移至半陰處。

春秋二季特別保養 10月移入室內陽光充足之處，保持盆土濕潤，溫度不低於10℃即可。鴨趾草亦可於陰處培養，但長期光照不足，則枝葉易徒長，葉片變薄而缺乏光澤，葉色變淺，因此，春、秋季盆栽鴨趾草，宜選用高盆或將花盆懸掛在中午受不到陽光直射的陽台或廊簷下，使枝蔓下垂，顯得瀟灑自如，並經常噴水以增加空氣濕度，同時保持盆土濕潤。養護一定時期後，下部葉片易乾，影響觀賞效果，此時可自脫葉處短截，以利新枝生長旺盛，株形整齊。剪下部分可作扦插繁殖用。鴨跖草很少有病蟲危害。

三種繁殖方法種子繁殖：春季，按行距15厘米開淺溝條播，覆細土1至2厘米，種子在較低溫度下發芽較好。扦插繁殖：每節都可以生根，春末、夏初剪將植株的莖剪下成12至15厘米長的小段，按行株距15厘米×5厘米插入沙土中。扦插後保持土壤濕潤，光照較強時，應搭陰棚遮陽，避免失水過多而使扦插苗死亡。15天左右即可生根。分株繁殖：春季將母株挖起，分劈為帶根莖的若干小株，按行株距15厘米×10厘米栽植。

2019年2月21日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

植物顯大自然生氣營造絢麗光彩家居温暖毫無疑問，許多人都喜歡把大自然色彩和是我家生氣帶入家居，以植物為主題的牆紙是其中一種方法。藝術家、色彩和油漆專家斯洛坎(Annie Sloan) 在其最新著作The Colourist，The Art of Colourful Living裏，提供了許多有用的技巧，如何利用大膽的植物裝飾，營造出一個帶有絢麗光彩的家居。綠色植物印花、圖案和植物十分配合。紅色和粉紅色與綠色系列更有互相補足的效果。如使用相似深度的顏色可以帶出最佳效果。翠綠色與紫紅色，以及淡綠色與柔和的粉紅色都很相襯。可以在同一個地方採用幾種不同的植物圖案或顏色，只要當中用其他淨色或其他非植物圖案分隔，這樣便可以不用相互競爭，又可達到配搭得宜的效果。不妨大膽一些，使用豐富的植物圖案牆紙。另外，植物牆紙與其他質料的家具配合很好，增添美感和色彩之餘，也不致太單調。例如植物牆紙與金屬飾面家具相襯，看起來便十分棒。金色和黃銅與綠色配合很好，這些飾面可以給房間帶來迷人及柔和的感覺。試想一想，椅子和沙發邊，以及椅子和沙發腳的金色飾邊，又或擺放的雕刻品帶有金屬漆，可以與植物圖案牆紙互相配襯，自然得來又不失時尚感。還有，書架或吊燈上的金屬元素，亦能增添美感。

植物圖案牆紙配動物擺設，加上帶金屬元素的吊燈和書架，予人十分舒服的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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2019年2月21日

雅致瓷藝舒适家居

注重生活享受的你，家居擺設自然不會馬虎，既要求造工精緻，凸顯個人品味，最好是獨一無二，為居所增添貴氣點綴。不妨考慮Lladró的瓷雕，由工匠以人手雕刻出精緻的細節，配以高溫加工、上色等過程，製作出一件件栩栩如生的藝術擺設。

品牌 Lladró 來自西班牙，製作出不同瓷器藝術品，其中包括花卉系列，以人手勾勒出花朵的每個細節。圖為 Haute Allure Sweet Elegance。

來自西班牙的品牌Lladró，擁有60多年歷史，推出包括

勒出花朵的每個細節，再拼合在作品上。更用於配襯在不同

雕塑、家居飾品、配飾等產品。全部作品均由雕塑家自己創

場景，名為Gondola of Love的作品，精緻的威尼斯小船，船

作，用粘土加工成模型，配以人手雕刻細節，製成模具。作

上女士前後均有天使陪伴，充滿神話特色。

品在超過1,300℃的窯內，讓瓷器玻璃化，變得不透水，呈現

作品亦有各種動物為主題，其中名為Camel的瓷雕，全

出半透明般的獨特色彩。然後，成品會分成不同部分，加以

球限量500件。產品設計靈感來自阿拉伯的文化，駱駝是他

組裝、塗色，再由最出色的畫家繪畫面孔。

們的運輸和電力來源。瓷器使用彩瓷製作，配襯鍍銀黃銅

產品包括花卉系列，師傅先製作一片片花瓣，以人手勾

的鏈條和以真皮製成的韁繩，造工精細。

創作過程

全人手精雕花瓷西班牙藝術品牌 Lladró，每件作品均於西班牙瓦倫西亞（Valencia）工廠內以全人手製作。雕塑家和工匠精心創造出細膩的藝術品。如每朵 Lladró 花卉均由工廠內多名花卉工藝師以瓷漿揉揑成一片片唯妙唯肖的花瓣，再逐片粘合，塑造出獨一無二的 Lladró 花朵。

▲雕塑家會先用粘土製成模型，雕刻出各個細節，再以石膏、模具等，配合工匠精緻的工藝加工，製造出栩栩如生的作品。

▲作品除了經工匠雕刻，更在超過 1,300℃的窯內，讓瓷器玻璃化，變得不透水，呈現出半透明般的獨特色彩。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

金甲紅鱗顯威武

東方的龍象征權力、保護等，這款名為 Protective Dragon 的瓷雕，以大紅色配襯金色光澤，龍身上的鱗片均逐片塗畫而成，造工精緻，同時凸顯出龍的威武，產品全球限售 888 件。

▲

為了確保品質，只有最出色的着色師才能為作品畫上五官，其中這款是著名的花卉系列，全人手製作。圖為 Haute Allure Sophisticated Elegance。

全球限量500件

這個 Angelfish 雕塑，同樣為全球限量版，以彩瓷綴以白色和金色，製作出天使魚般的像真作品。

這個名為 Camel 的瓷雕，全球限量 500 件，靈感來自阿拉伯的文化，駱駝是他們的運輸和電力來源，而作品使用彩瓷製作，配襯鍍銀黃銅的鏈條和以真皮製成的韁繩，造工精細。

名為 Love’s Tender Tokens 的作品，造型可愛的女孩推着手推車，車上擺滿栩栩如生的花卉，令人賞心悅目。這款名為 Gondola of Love 的作品，呈現出精緻的威尼斯小船，船上女士前後均有天使陪伴，設計充滿神話特色。

有一名紅髮小女孩新角色現身。預告片中Elsa率先單獨 ■《魔雪奇緣2》首條預告片昨日曝光，上集主角出齊。衝出大海，更將巨浪不斷變成冰海，其後她們眾人就走入森林，Anna更拿着刀突然指向身後。今集似乎是個歷險故事。

■尊尼被安柏指控家暴，最終離婚收場。

生的女兒Lily-Rose日前在網上公開穿上運動裝的照片，但明顯未有穿內衣，獲近28萬人讚好。她又登上今個月的《Vogue》雜誌封面，今次是她第8度登封面，可謂最強的星二代之一。

■Lily-Rose日前在網上公開「飛釘」照。

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■圖為白鯽魚春焗飯。

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朋友談及一位多年前的同事，曾在國內某大學教授英語。抵港後難覓工作，困難重重。最後在一間私立小學謀得一教職，僅堪糊口。他不善與人相處，社交圈子狹窄，晚周一至五刊出上無處可去，留在辦公室改卷。卻又跟校工可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 鬧不愉快。或許由於有志難伸，心中藏著不甘，越來越憤世嫉俗，給人的印象是孤僻、固執、難合作，最後竟連這份教職也保不住。朋友為他的大材不能小用感到遺憾。我聽了這故事心想，大丈夫能屈能伸，需要時放下身段，潛藏待變。最要緊是繼續充實自己，與時並進。而且許多知識來自基層，到「大用」時一樣有用。如日日牢騷滿腹，沒情沒緒會導致連小用也做不來，成為個人悲劇。我對朋友說：不過大材小用是個人小悲劇，小材大用才可能導致影響千萬人的大悲劇。這因為小材偏偏對自己估計過高，總以自己是最有智慧的一個，許多大機構、大企業甚至一個城市一個國家毀在這種人手上。奇怪的是古往今來中國最有智慧的一個莊周，卻偏偏教人要學「無用」。他以一棵巨大的高齡樹木為例，說明就因為他的木質無用，才能逃過斬伐，享其天年。不過他學生遇見的一件事，卻使莊周難以回答。莊子帶學生投宿朋友家，朋友殺雁招待，雁有兩隻，童子問：雁有兩隻，一隻會叫，一隻不會，殺哪隻？主人說：殺不會叫的。學生問老師：「昨日山中之木，以不材得終其天年，今主人之雁，以不材死；先生將何處？」莊子說：「周將處於材於不材之間。」阿濃抓頭：「咁即係點啫？」

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說穿了，一錢不值歌唱片《綠野仙蹤》的主角是誰？茱地嘉蘭。一個演員就是作品上百，讓人記得的，可能一部都沒有，茱地算是幸運的。更幸運的是，她有一個同樣出名有才華的女兒麗莎明妮莉（Liza Minnelli，1946），她也有一部無可替周三至五刊出代的歌舞片代表作，70年代初上演的《歌廳》可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen （Cabaret），主題曲《Money，Money》的哲學，更是永恒。全曲的主詞是：Money makes the world go around，不管前前後後所附何字有何意，最後都回到這句：有錢使得鬼推磨。看過《The Mule》，想起這首主題曲。毒行俠奇連伊士活88歲之作，一個獨行老頭走到人生末一章，眼下人又老錢又冇，還有甚麼大不了，於是接受毒販的offer開車（喻墨西哥人載貨用的驢）運毒，胡里胡塗輕輕鬆鬆賺了很多錢，可以做很多事，自己光光鮮鮮，給家人送大禮（為孫女的婚禮埋單），與女兒、妻子都地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 和好了……一切不都因為有了錢，而錢的來源，是沒有人介意的。展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 清高也沒有用，世情就是這樣。網址： www.fasterheating.ca 寫到這裏，想到剛剛看到的一則花邊：比爾蓋茲排隊買漢堡包，套 ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水餐一客不足8元。誰不排隊買漢堡包，怎他這樣做就成了新聞。因為他有器，煤氣管和風喉錢，有很多很多的錢。多少爭產、離婚、反目、仇殺、罪惡……不都因 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機，為錢；像中美的貿易戰，所為何事？錢而已矣。我們的總理一直對中國熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃採親善態度，目的在希望與中國多做生意，連拒5G歸隊盟友都遲疑，被 ▲維修保養商用大廈的機電系統中國食住，走不出一個錢字。毒行俠終於被抓，他當庭認罪。肯認已經算是道德。圓圓

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真正開始定每年2月或10月 Certified Comfort 為黑人歷史月而將它當作慣例看周五刊出待的國家，全球只有美、加、德、英和荷蘭5個國家，而英國及荷蘭設定於10月。據加拿大廣播公司（CBC）為兒童專設的網頁描述，黑人歷史月為慶祝和緬懷黑皮膚的加拿大人曾經為本國歷史和文化作出貢獻，也是宣揚非洲文化的好機會。而它的歷史可追溯至1926年的美國，當時非裔美國歷史學者Carter G. Woodson創立為期一周以慶祝非裔美國人成就的活動；及後定在2月，原因是美國有兩位大人物都是生於2月份。一位是以解放黑奴聞名的美國第16 任總統林肯，另一位是從黑奴變成解放黑奴和女性平權發聲的傳奇人物Frederick Douglass。不過，活動真正發展成一個月，要等半個世紀。加拿大政府則於1955年官

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著琥珀色眼睛的黑貓，也牢牢盯著為牠神魂顛倒的虎紋貓兒，兩隻有情貓就這樣互相對望了好一陣子，黑貓才不捨地跳上圍欄，消失在鄰舍中。眼看心愛的女朋友走了，旦旦失望得吼叫起來。其實，先前也有一隻樣貌娟好的黃貓，在後園出現。後來黃貓為了追捕松鼠，更跑到我家屋頂上來了，旦旦正好在二樓窗旁曬太陽，黃貓似乎對旦旦一見鍾情，因為我看見牠面上的肌肉變得歡容，而眼睛帶有喜悅的光芒，正如有貓治療師形容開心貓隻的寫照：「The muscles in its face relax, and its eyes take on a happy glow.」可惜旦旦對牠無動於衷，當黄貓走近窗旁，旦旦便扁平了耳朶，拱起了背，尾巴往左右勁擺，還依起棚牙，發出低沉的R…R聲。黄貓見狀，惟有知難而退，專心捉牠的松鼠去了。真是人夾人緣，貓夾貓緣，不是親眼目睹，也不相信貓也有豐富情感(emotions) 的。

爭標陣容的最後拼圖？

林書豪加盟多倫多猛龍隊，無疑是加拿大籃球迷，尤其華裔NBA 粉絲收到最好的一份新年禮物。現年30歲的林書豪，已經不是周五刊出當年那位異軍突起的神奇小子，而是擁有458場NBA經驗，年薪高達1,250萬美元，先後效力過8支不同球隊、跑慣碼頭的老江湖了。多倫多以至加拿大的球迷，應該對林書豪的能力十分清楚，因為7年前的2月14日，即2012年的情人節，剛在紐約尼克斯隊打出名堂的林書豪，就憑一個三分球奠定勝局，在當時的加航中心擊敗主隊猛龍，令「林來瘋」(Linsanity)熱潮攀上另一高峰。林書豪6呎3吋高，司職控球後衛，除控制進攻節奏，也擅長高速「鏟籃」直插敵方腹地，可自己直接取分，也可妙傳伏兵籃底的隊友入樽，或回傳給三分線外的遠射專家「發炮」，義無反顧的全攻型打法，風格刺激，是很多球迷喜歡的球員類型。猛龍隊近年成績不錯，近5個常規球季中，有4季成筱葫蘆

2019年

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事有湊巧，今年情人節，給我發現小貓旦旦的秘密，牠有了心儀的女朋友。旦旦慣常俯伏在玻璃門側的 scratching post上，頭總向後園橡樹一方望去，因為有松鼠在那兒上上落落。但在2月14日清晨，小貓的視線明顯地轉移了，只見牠定睛望著近屋旁的方向，神情是非常專注的，緊張興奮兼而有之，我好奇的走近旦旦，跟著牠的視線望去，噢！原來有一隻十分漂亮的黑貓，羞答答的站在屋旁一角，黑貓的頸上有一條紅色領帶，襯托著牠烏溜溜的毛髮，非常省鏡。黑貓一看見我便後退兩步，轉身便朝著前園走去，我急忙抱起旦旦，跑到前廳大窗旁，把小貓放在靠窗位置，剛好看見黑貓同時抵達前園的草坪上，我立即功成身退，躲到窗簾布後，看著一對初戀情貓如何發展下去，旦旦淺綠色的眼睛，癡癡地望著牠的valentine，而有歐陽岳勳

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竊賊肆虐港島 527.955.:59: 警陸空大搜捕 758.:18.7217 758.997.7728 豪宅區，警方關注連串爆竊案，十六日在

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位於山頂獨立屋遭爆竊，初步「私貸之父」損失逾四百萬元財物。現場為白加道㜿ツᾏ㻐㒘㗸

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■有「私貸之父」稱號的亞洲聯合財務（UA財務）主席長原 758.382.::97 !!┮⊈79!!䐈⊈3: 彰弘。 ■大批警員到場搜捕竊賊。李子平攝

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團主席李明治合作開設亞洲聯合財務，經營至今擁有日本名字的長原彰弘（七十九歲），其實三十六年，由當初註冊資本僅四千萬元，至目前是不折不扣的中國人，他在台灣出生，原名張炳公司資產升至三百億元。煌，在台大法律學院畢業，留學日本東京一橋喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸㒘㗸36⋒ⓙ⶞㟑懝〵䝁⑭榼䝪槇䝪勿白加道近期接連發生爆竊案，本月七日，名大學，畢業後進入日本信用財務工作，故須入籍 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊 ⎽㸨虇徸剛虇㜃氷虇剛䝪䣰䢯ᾜ⬌厡䳚㻊人潘廸生女兒潘楚穎位於山頂白加道二十三號的日本，並改了日本名字，其後與同在日本留學的豪宅遭爆竊，一個夾萬被撬毀，女傭在本月十日台灣女同學結婚。長原彰弘在日本三十年後，至䟑券槇剛䝪㑣僟 ⶗㹊券槇剛䝪虇捬䈇仰㑣䇺僟䰃⃜⎽䝶㔷才報警，損失一批珠寶首飾和現金，潘楚穎正在七七年獲派至香港開設日本信用財務，將日本的㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ ⩺⎐丂垼!!㔴╦Ⅼ根㒎SNU⩺⎐⫍丂垼無抵押方式貸款帶來香港，至九三年轉與聯合集外地度歲未返。

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三十一號，上址建有四幢獨立屋，遇竊單位為䠌⍗⪶㹱棩⬂ 汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔ҷど㏎⾺∔Ҹ MFTMJF0IXZ8 汧圹屚㢜⑨♰╙≂啫Ҹ 527.676.9192C座，是亞洲聯合財務主席長原彰弘寓所，○ ⪩⾑䠓⩺䏛⎉䭮Ҹ㢘七年以一億七千八百萬元購入；鄰座A及D號 ⒔橮ⵎҸ屚梊處 ᾏ✽㏎㥞㜖㢘恙⃜⒔ ㊞物業，至於B號屋冔屚樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ ℕ梊弨⋗䚮汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔虇⋷分㎥⌋分Ҹ 屋為城中富豪劉鑾雄（大劉）則為楊家誠物業。 2.724.963.:4470 ⋷⫦%211 㷃梊ᾙ佁▗ⶠ䋽橮⬂ 㻌處屚梊處 758.55:.7899 十七日晚九時許，上址住客外出返家，發 724.963.9924 ⩺㎥ⴇ䚮Ҹ 527.572.337: 27姦⫍瀴汧梁汧圹凧屚ど㏎㹈䎟旄㤎╙㏢桫Ҹ 現一片凌亂，且有搜掠痕跡，疑遭賊人潛入爆 758.799.6862 五竊，報案求助；警員到場發現單位窗門有被撬 548.331.71:8 屚梊處 758.393.8439 痕跡，疑賊人趁假期屋內無人，由後山潛入犯案，得手後沿原路逃去。大批警員增援在附近山頭展開大規模搜㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。槇券勿匎杫䵏䝪索，但至今晨未有發現，警方仍在通宵搜捕。 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊㜿ツ䐈⊈⏜⎦匉㒘㗸匂〤%490⶞㟑 ⑭亾⩢␪⫀䢯䝖戶主經初步點算，證實失去一批珠寶首飾及現券槇剛䝪虇徸剛 ⎽ 〃悤儝⬂!!㐏姢ᾏ㻐! 捠悬ひ⧃$38 徸剛役剛!!屚㐏⾺㾪刴儝ⵈ朆汽⬌ 金財物，總值四百二十萬元，包括九隻共值䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 三百五十萬元的名表，以及約值七十萬元的港桹㑣0戙㨷 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 吁㉔⋜似⪩⎸‭吻㹊幣和外幣現金。

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警方遂於十六日下午三時至十七日凌晨四

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室內設計風水禁忌

打拚了多年好不容易擁有了自己房子，當然滿心期待找到專業室內設計師一起打造夢想居住環境。風水專家提醒，環境設計與風水是有很大的關係，別自己隨心所慾。

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

避免不必要的花費

風水專家李奇峰舉例，有些民眾因居家空間受限，與設計師討論後，常會利用鏡面來製造放大效

某空間設計藝術總監奧思說，一般民眾如果有

果，雖然看起來空間變大了，但要記得，鏡子是會

風水考量，應該在找設計師前先找風水師，而不是

反映、反射，只能適當的出現，有許多地方並不宜

設計好了才找風水師，在規划的前置融入了風水考

過多鏡面。

量，就能避免設計好後再大動干戈的修改以及花

例如，直接在廚房處加裝鋼琴烤漆黑鏡，就犯

費。

了風水禁忌，廚房屬於火象、黑鏡為水象，水火相

細察先天、建構後天

射，造成口舌及犯病連連，甚至穩交好好的桃花也突然告急。

李奇峰建議，既然要長期使用此空間環境，那

而在陽宅風水中，有些民眾喜歡強烈的對比，

就要細察這個環境的先天特質與優劣是什麼，該使

最常見到就是金屬感很重，或者黑白色系的設計；

其旺的讓他更旺，該化凶呈祥的就化凶呈祥，最後

千萬要記得，居家是避風港，是安居的地方，首重

再結合屋主的想法及負責實現的室內設計師。他表

溫暖與平安，上述的設計，較不適用於整體居家，

示，這樣經過先、後天共同打造出的環境，不僅更

其會造成居家風水，情感淡薄、不利溝通與家庭和

舒適合用，更能開運並且達到旺財、旺人口的效

諧。李奇峰提醒以下室內設計風水注意事項。

益。在另一方面，居家風水中，客廳風水是最需要

審查環境空間屬性

注重，影響居家運勢最重要的一環。有裝修經驗的

首先看土地或房屋用途，先看企業的主要生產

人都知道，室內裝修中儘量避免門對門及門對窗的

屬性，再尋找到符合屬性的建地，方能相得益彰。

情況，形成“氣穿堂”容易造成單位中氣場快速流

李奇峰表示，若一般的住宅空間、建地無法選

動不穩定而可能遭受血光意外。除此之外，還有明

擇，但同樣得先判別空間的屬性為何，才能有後續

廳暗室、擺放鏡子使能量加倍、客廳方正可以帶來

的化煞平安、旺宅開運的動作。

職場貴人運等等諸如此類的說法。

心理測試從危機時刻打電話測會因何性格大變雖然說性格是很難改變的，但是有時候發生了一些事情，情緒上有了波動，性格也是能夠被改變的。那麼你會因為什麼而性格大變？當遇到危險的時候，你會先給誰打電話呢？ 2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019 1

Nov 24, 2018

Dec 2-Feb 19

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7 – 8 pm

B、給警察 C、給朋友 D、嚇到拿不起電話了，完全不知所措

Celebration華媒獎

9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio Deluxe Banquet Hall) (Times Square, Richmond Hill) Sat 12 - 2 pm First Markham Place Tue Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City Sat 6 – 10 pm Dragon Ball Metro Convention Centre TV,Toronto CBC, etc. Thu 10 pm CNY 1 ––212 pmam Ms.Countdown Yu Show – AM 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Scarborough) (AM1540 A1 Radio) Fri Wed Toronto Star, Singtao, Ming Pao, 各大中 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴文報業, Paul NgScarborough CNY dinner Mirror, City TV, CBC (Royal Fine Dining, Scarborough) Ms.Lanny FishyShum ShowShow Sat 1 – 212pm – 1 pm (AM 1540 A1 Radio) (New Kennedy Centre) Sat Sat 2:302––33pm Lanny Shum Centre Show 集友商場 – AM 1540 A1 pm Chartwell WOW TV (Brimley Scarborough) Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 Sat 3 – 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 (Brimley Scarborough) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Sun 12 – 2 pm FCCM Sat 6 – 10 pm Dragon Civic Ball Centre Markham (Beaconfield Centre) Thu 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 Sun 2 – 3 pm A1Ng Radio AM1540 Paul CNY dinner (FirstFine Markham Place) (Royal Dining, Scarborough) – 4 pm FCCMof Finance Fri Sun7 – 83pm Ministry (Markham Civic Centre) (Century Palace, Markham) Fri Thu6 - 81:30 pm – 2:30 pm CCIPA Asian Real Estate Association of America (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sun Fri 2 – 37pm AM1540 (A1) – 8 pm Ministry of Finance (City of Vaughan) (Century Palace, Markham) Fri Fri 7:108am City TV Breakfast Program – 9 pm Horizon Lions Club 32 Dundas St E Toronto (Golden Bowl, Markham) Sat 2 – 2:30 pm Spark Show Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (Market Village城市廣場Markham) (13256 Leslie St, Richmond Hill) Wed 1-2 pm AREAA Fri 6 - 8 pm CCIPA (Royal Fine Dining, Scarborough) (EleganceOld Banquet Sun 2:30 – 3:30 pm Newmarket TownHall, HallMarkham) Sat 6 – 10 pm Toronto Chinese Media Chinese New Year Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining, Scarborough) (Royal Fine Dining)

Fri

A、給父母

Best Union Realty Inc. 加中联合地产 (Royal Fine Dining)

【選 A 的人】

【選 B 的人】

你會失去了愛情之後性格

在失去了親人之後會性格大

大變。你變得越來越冷血無

變。你本來是很任性的人，但是

情，原本的好性格變差了，滿

親人的離世讓人改變了很多，沒

心就想着去報復對方，讓人覺

有了可以依靠和保護自己的人，

得很惋惜。

慢慢的變得獨立了起來。

【選 C 的人】

【選 D 的人】

當你取得了成功之後會性

你性格大變是因為遭遇失

格大變，開始驕傲，也並不懂

敗，本來是一個很開朗的人，失

得好好的珍惜自己的成功。

敗了之後會很安靜沉默，甚至是越來越孤僻，你不願意和別人交流。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

豬年風水中美貿易止戰機會高

風水

2019年己亥豬年九宮飛星圖算命主要關乎個人的妻財子祿，風水因涉及方向，不但可推算一宅運氣，推而廣之，甚至可預測一地、一國運氣。狗年我以“狗年風水從中國看世界”，豬年繼續以這個方式，和大家預測一下世界局勢。

東南：巽宮七赤破軍星

正南：離宮三碧祿存星

西南：坤宮五黃大煞星

正東：震宮六白武曲星

中宮八白左輔星

正西：兌宮一白貪狼星

東北：艮宮二黑病符星

正北：坎宮四綠文昌星

西北：乾宮九紫喜慶星

▲豬年九宮飛星圖

狗年“九宮飛星圖”，九紫入中宮，主

破軍失令為賊星，美去年中期選舉，我斷共

會出現大規模疫情，巨門的影響相信止於某

喜慶、揚名。我指習近平權力將達高峰，無

和黨可能失利，特朗普提前做跛腳鴨，結果

一界別，照目前情况來看，最易遭殃的應該

人能望其項背，去年中美雖爆發超級貿易

民主和共和兩黨，在中期選舉打個平手。美

是政界，加國今年舉行聯邦大選，是否有出

戰，但美國總統特朗普，每談及中美貿易摩

國雖未致盜賊四起，但難民問題卻搞到聯邦

人意表的結果？

擦，言必與習近平關係甚佳，好像兩人關係

政府停擺，損失比賊劫更為嚴重。

每屆選舉，政客當然有人歡笑有人愁。

不受國家利益影響，這不是有些公私不分？

豬年六白武曲星飛臨東方，武曲為偏才

但豬年三吉星，分別飛臨中央和東西，所以

原因就是習近平可以說了就算，特朗普雖然

星，主吉。這是否象征美國在貿易戰中，看

加國東西兩岸，多倫多和溫哥華應該不會太

自大，也不得不買習近平的賬！

在錢份上，會放軟身段，與中國達成協議，

差，其中偏才星武曲飛臨東岸，多倫多除了

豬年九宮飛星，為八白左輔星入中宮，

齊齊搵錢？美國明年總統大選，特朗普早已

正常收入，還有一些“橫財”，是否地產復

以中國為中宮，八白屬當令吉星，主進財。

聲明，尋求連任，他一定把經濟搞好，為自

甦，帶挈市府有額外收入？西岸則有吉星一

中美貿易戰近期出現一個現象，每當中美貿

己連任搭好個台。

白貪狼飛至，主有貴人，亦為小財星。

易談判出現什麼阻滯，甚至習特不會，道指

加拿大坐東北，去年三碧祿存飛臨，祿

香港位於中國南方，豬年祿存星飛至，

都會跌幾百點，這顯示市場已主導貿易戰，

存為過氣星，主是非，我指加國政壇將互相

祿存為是非星，主家宅不和。香港自林鄭出

要中美盡快達成協議。若中美解決貿易糾

攻訐，小杜魯多聲望受損，想不到小杜最近

任特首，開局本來不錯，但最近一些福利政

紛，中國經濟可望重回正軌，繼續成為推動

被指，干預前司法部長調查魁省一跨國公司

策，原意惠澤基層，結果弄致民怨四起，變

全球經濟的火車頭，中國股市不宜看得過

違法，余波延至豬年，恐不易善了。

成特區政府搬起石頭砸自己的腳，原因很簡

豬年二黑巨門飛臨加拿大，巨門為大凶

淡。美國位於中國東面，去年破軍星飛臨，

星，主疾病、官非。加國醫療先進，應該不

單，就是“小家”，派錢又講條件，討不到民心，更惹人憎！

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

這才是設計師想要的家！襯托、白牆面打底、強調入戶的第一視覺觀

易管家專欄

www.hellobutler.com

易家居

極具肌理感的灰色水泥漆結合硬朗的扶手欄杆使空間有很強的現代感，樓梯踏步的木本色

感。原有樓板拆除，結構重新加固，通過霧化調光玻璃分隔，調光開啟時可看到天台的景觀及

又將水泥色的冷度拉回一定的平衡，空間與材料之間的銜接細節也相應體現。霧化玻璃的應用增強一樓與二樓的互動關

增強一樓光照。客廳通過套口關係通往各個空間，客臥在

係，也可以將天台的採光引入一樓入口玄關

對於居住空間的理解，100個人會有100個不

無人居住的情況下就是客廳的一部分，好友相聚

處，頂部利用高低關係將伸降式電動遮光簾藏於

同的定義，從人員構架、設計風格、個性喜好等

時也可以容納多人，有親友來訪時可將暗藏式床

其中，與霧化調光玻璃的兩者結合保證主臥的私

等都是“家”的空間構成元素。

體放下關上內置移門即是臥室，互不干擾，打破

密性，頂部的鏡面讓空間有延伸錯覺感。

設計的最初，其實是有些糾結的過程，比如是否需要保留多一些臥室空間，因為是屬於自己的獨居空間，還要考慮親友的短暫居住，以及常

牆面大面積的材料應用與一樓空間相呼

傳統的居住格局，空間反而更靈動。客廳將原有臥室牆體拆除合併為一體增設

應。健身區利用大面積明鏡將室外景觀映射至內部，讓空間在視覺上有所擴延；綠植牆面利用建

書寫區，形成橫廳。開放式餐廚關係與島式早餐檯使空間具有

築凹口將供水暖設備隱藏其中，絲毫感覺不到設

最終還是用建築設計的手法以套口的構成元

輕鬆感，原有建築視窗通過改造將二樓的落水管

備房的存在，也對設備的保溫隔熱起到相應作

素作為切入點，對空間進行徹底的改造與分解，

與原廚衛設備管道藏與牆體內部，加厚牆體，在

用，美觀與功能性共存。主衛有效利用景觀

將大部分的非承重牆部分全部拆除重新架構，利

閑暇之余也可以坐於窗臺觀賞景色。

面，營造輕鬆的洗漱空間。

規的餐廚關係等。

用原有承重結構為基礎呈現室內設計元素，讓各個空間關係的互動性更強。玄關處荷蘭著名設計品牌Moooi落地燭台的

利落的收納功能與可閉合的暗藏式床體結

充滿喧嘯的城市生活，現代與未來交織的

合多重移門加大空間功能的多樣性，有效的利用

情境中，設計由簡約而產生出理性、秩序與專業

設計時間差。

感，空間成為主導者。

360°無線吸塵

現代人向來講求效率，日常打掃最費時，選購吸塵機最方便不過，Philips全新SpeedPro Max 全效無線吸塵機，能同時前、後、左、右多角度吸塵，盡用每下推送吸走塵垢，輕鬆減少一半清潔時間。再配合強勁電動機、3重過濾系統及離塵技術等，務求省時兼省力地保持全屋清潔！

家电世界

高效除塵 ▲Philips推出SpeedPro Max全效無線吸塵機，備有360度全角度吸扒，多向吸塵技術，能同時向前、後、左、右吸塵，並連LED燈，即使在沙發底或刁鑽角落均能吸走穢物。

▲機身設有床褥吸扒，可呵護家具，同時強力清潔柔軟的表面，去除毛髮、塵和碎屑，而綜合式窄縫吸嘴或毛刷，則一拉即用，毋須收藏額外細小配件，產品以磁力輕觸式充電，而鋰離子電池則可長時間使用達65分鐘，另設智能電子面板，顯示電器、濾網清潔等資訊。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

指風險可控勿簡單禁止

英國變臉改撐華為美中兩國在慕尼黑安全會議上就華為問題激烈交鋒之際，英國政府已經得出結論，認為5G網絡使用華為的通訊設備所產生的風險可以得到有效控制，華為參與英國未來的網絡建設因此浮現一絲生機。

的代碼進行了重構，以達到盡可能提高安全程度的

財經敏感科技項目，知情人士表示，英國的最新結論對歐洲其他國家將產生“重大影響”。英國專題《金融時報》報道指，如果英國有信心控制威

題”，各國“有主權解決這些問題”。華為輪值董事

除了英國外，奧地利電信公司近日表示希望繼

脅，其他國家也可以向公眾保證，以審慎方式繼續

絡安全標準的構建，與華為研發並向世界提供5G技術

英國早前曾表示考慮禁止華為參與政府的

允許使用中國設備，只要採取英國建議的防範措施。這個結論由英國國家網絡安全中心在一份尚未公布的報告中得出。

長徐直軍，13日在華為公司深圳總部接受六家英國媒體採訪時說，網絡安全與5G技術本是兩個不同的問題，華為正在與各國政府及產業界合作，共同推動網並不矛盾。

奧地利電信稱繼續合作

目的。據徐直軍稱，此前華為所宣布的20億美元網絡安全投資也只是“啓動資金”，未來的投入暫時不可估量。續與華為合作。據奧地利《標準報》網站報道，奧地利電信公司總裁阿爾諾爾德納說：“人們不應該把地緣政治討論與技術討論混為一談。” 他說，大多數歐洲電信運營商都會與華為合作，例如奧地利電信公司。迄今為止該公司是和諾基亞公司擴建大部分奧地利移動通訊網絡和光纖網絡的。阿爾諾爾德納說：“我們沒有計划改變與華為

英國國家網絡安全中心也正在參與英國政府對通

徐直軍還表示，華為與英國之間長期以來的良好

訊基礎設施的評估。這項評估由英國數字、文化、媒

現有的合作，我們不排除華為。”他說，中國公司

合作，也正是基於英國在國際合作中開放與自由的精

體和體育部(DCMS)牽頭，預計在今年春季完成。報道

是否參與建設新的移動通訊標準5G網絡，目前還沒

神，崇尚用規則與監管來解決國際合作中可能涉及到

援引知情人士稱，DCMS的報告可能會包括如何應對

有決定。

的安全問題，而不是簡單的“Yes or No”。

華為對5G網絡安全威脅的建議措施，可能會推薦供應商多樣化，並對5G網絡的某些領域進行部分限制。

在與英國合作的過程中，華為與英國政府共同成立了HCSEC（華為網絡安全評估中心），使有DV認

英國秘密情報機構軍情六處(M I6)負責人A l e x

證的英國公民可以看到源代碼，共同評估華為源代碼

Younge日前曾表示，英國可能對華為採取相對溫和的

的安全程度，同時證明華為並沒有在產品中設置後

立場。他表示，這個問題太複雜，不能簡單地禁止華

門。此外，應HCSEC的要求，華為董事會內部經過不

為。他表示，這是一個“比加入或退出更複雜的問

斷的溝通，最終以極高的成本對過去30年所積累下來

華為倘被禁參建5G 或向加提天價索償

杜魯多政府可能禁止華為參與加拿大的5G網

時間來評估華為能不能參建5G的決定，因為若阻止

絡建設，一旦如此，根據加拿大與中國簽署的外國

華為，納稅人可能要面臨數十億美元以上的訴訟。

投資促進及保護協定，華為可能會向加拿大提出天

但另一方面，美國不斷施壓加拿大，警告若不

價賠償，加國納稅人恐承受一筆非常昂貴的訴訟。

跟隨美國和其他五眼聯盟一起抵制華為，將重新檢

CBC報道，前哈珀政府2012年曾與中國簽訂

視與加拿大的關係。

《外國投資促進及保護協定》，該協定2014年9月

而加拿大兩大電訊商研科和貝爾的無線網絡設

正式生效。約克大學法學院專門研究國家投資爭端

備，早已依賴華為。研科行政總裁近日親自與總理

解決機制(ISDS)的教授范哈頓(Gus Van Harten)表

杜魯多閉門會商，並在公布最新財報時提到：“若

示，就加拿大角度來看，條約中最危險的是第四條

政府禁用華為，會大幅增加研科的5G網絡部署成本

——它要求外國投資者需受到“公平公正的待遇和

和時間。”

全面的保護安全”。范哈頓表示，條文看起來很溫和，但解釋性很廣泛，甚至可以認為監管措施不公平，要求加國政府予以補償。

加中曾簽保護投資協定他說：“如果華為能夠證明他們的運作正常，卻被禁止從事一些營運項目，我認為他們會依據此第四條文而發起索賠。” 這或許可以解釋為什麼聯邦政府，要花這麼長

不過貝爾說，即使有華為禁令，公司都可以控制成本並如期推出5G網絡。聯邦政府並未說明，何時才會宣布對華為的審查結果，也未說明是否憂慮潛在的賠償訴訟。但聯邦政府上個月在達沃斯論壇中，宣布與諾基亞簽署價值4,000萬元的合約，支持諾基亞參與加拿大的 5G網絡建設。華為是否考慮依據投資保護協定，而提出潛在訴訟呢？加拿大華為公司未回應CBC記者的查詢。

多國針對華為是否危及國安表態不排除使用華為 5G 設備，但前提是提升公共安全標準並加強信息安全已就華為是否構成威脅展開討論，預料英國 3 月底或 4 月初決定是否讓華為參與 5G 建設政府曾要求電訊商使用個別或有間諜風險產品時，要得到官方同意，但國會否法國決議案，政府表明會想方法再度推出類似法案去年 12 月華為與葡萄牙最大運營商簽署葡萄牙 5G 合同，2019 年實現商用政府正考慮把華為排除在 5G 設備供應商挪威之外。兩家主要電訊公司均有在 4G 網絡使用華為外長表態：作為北約一員會繼續履行西匈牙利方盟友的承諾，但與中俄合作，不會令匈牙利變成不可靠的北約成員逮捕一名前華為波蘭高管及一名波蘭籍波蘭工程師。正在考慮禁止華為在波蘭市場的運作政府禁止一些曾被情報部門警告的公司，捷克參與政府投標。捷克有關部門先前曾警告華為和中興或會帶來“安全威脅” 總理曾經表態：目前沒有證據顯示華為斯洛伐克的產品會帶來安全問題公開對華為表示憂慮，但仍未決定是否加拿大讓華為參與 5G 建設政府去年 8 月以國安為由禁止華為提供澳洲 5G 網絡技術，但並沒有阻止華為與澳洲政府其他方面的合作政府去年 11 月以國安為由，拒絕華為協新西蘭助他們手機網絡升級，阻止無綫網絡營運商在 5G 網絡中使用華為去年 12 月決定把華為和中興排除在政府日本採購清單，日本三大電訊巨頭表明把華為排除在他們的 5G 網絡政府目前沒有明確對華為作出限制，不南韓過南韓多家大型電訊供應商的 5G 網絡建設，華為均未能投標成功德國

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年2月21日

窗戶維修和更換是大廈法團責任人加入委員會。

問：我公寓單位的窗戶玻璃裂了，物業經理

答：《共管物業法》規定，業主委員會會投票

稱，因為破裂的玻璃屬於雙層窗的內層，所以更換

可親自參加，或委托代理人進行。允許業主指定代

但是現行《共管物業法》和修訂法案中，並沒

窗戶是我的責任。物業經理表示，大廈法團只有修

理人的目的，是允許某位不出席業主大會的業主，

有明確列出禁止收集多份委托書，為特定的候選人

理和更換外部玻璃的義務，這種說法是否正確？

委托其他人參加會議，並根據該業主的意願代表其

投票的內容。

答：高層公寓的章程書無一例外都規定：一個

投票。此目的似乎不是授予某人權利，從眾多單位

單位的邊界線是窗戶的內表面。也就是說，整個窗

業主那裡收集委托書，以確保選舉一名或多名候選

法律連綫

作者Gerry Hyman是多倫多星報《公共物業法》專欄作家

戶——無論是單層還是雙層窗——都屬於公共元素，因此必要的維修或更換破損的窗戶都是法團的義務。問：我的地下室最近被淹了兩次，其他業主也經歷了水浸。我們對董事會的投訴卻被

忽略了。可否採取調解或仲裁方式？答：根據《共管物業法》（C o n d o m i n i u m Act），當業主與法團之間就章程書（declaration）、附例（bylaws）或者規定（rules）產生分歧時，可通過調解解決。調解員不做決定，但能協助當事各方解決爭端。如果調解無法達成解決方案，則會立即進行仲裁，由仲裁員做出具有約束力的決定。業主與法團就公共元素的維修產生分歧，與章程書、附例或規則無關，但是與《共管物業法》有關。業主不可以就分歧要求進行調解，但可根據《共管物業法》第134節，向法院提出訴訟，以爭取獲得針對法團的合規命令。問：在業主委員會任期接近尾聲前，委員會成員挨家挨戶收集委托書。考慮到委托協議中指明一位委員會成員擔任“委托代理人”，而代理人將投票支持委員會成員的再選舉。結果就是，這樣的成員獲得足夠的委托書，確保自己超過其他候選人而再度獲選。能接受這種作法嗎？

（星報資料圖片）

多倫多租房難地產經紀可幫忙 Q：在多倫多很難找到合適的出租柏文，在這方面地產經紀能夠幫得上忙嗎?

關租盤之前，就已經快人一步，為客戶安排好了與房東見面。

A：多倫多租房難的確令人遺憾，借助注冊的

請記住，MLS上也許找不到大量低價租賃選

房地產經紀及經紀公司幫助尋找，是一個很好的解

項。另外，有些地產經紀公司不辦理租賃業務，還

決辦法。他們擁有豐富的經驗和知識，又具有安省

有一些公司雖代理租賃卻不會打廣告。

地產經紀公司有可能會要求你簽署一份代理協議（buyer representation agreement），當中包含租賃協議。在簽名之前，應花些時間閱讀並徹底理解，如有疑問，應即時向經紀詢問。在大多數情況下，租客請經紀代理尋找租盤

房地產議會(RECO)所要求的職業操守標準，相信

重要的是，在找尋租盤前，租客應先行做一

是免服務費的，因為房東會支

他們能為客戶找到合適的租屋。同時，與經紀合作

些工夫。首先，應定下一個切合自己經濟能力的預

付所有佣金。但是作為租客，

租房也是一個很好的觀察機會，能為你將來准備買

算，並准備好財務証明，例如請僱主提供收入證明

你最好確認是否不需要支付佣

房提供參考。

信，請現房東提供推薦信供新房東參考，還有要預

金，以及沒有任何別的費用需

備好自己信用報告的影印本。作好這些準備之後，

要支付。

欲租住柏文的人士，通常會透過報紙的分類廣告和某些網站來尋找租盤，也許還會透過

再去聯系經紀公司幫忙。

Ask Joe

還有一點要記住：如果你

Realtor.ca的MLS(俗稱電腦盤)來尋找出租單位，不

一旦選定地產經紀開始尋找租盤，往往需要

試圖退出租賃協議，又或者在

過這些渠道可能並未包括所有租盤的更新狀況。而

速戰速決，因此最好事先充分準備，這樣便可加快

代理經紀不知情或沒有幫助的

地產經紀可以即時查看最新的MLS資料，篩選適合

速度，不會因為某些文件或資料未準備好，而阻礙

情況下租住了別的房子，你可

客人要求的租盤，甚至可以在其他尋租人士發現有

進度。

能需要支付相關的佣金。

Joe Richer Reco Registrar

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殘留機體油污

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