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加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)日前公布加國住宅統計計劃(CHSP)數據，報告揭示了安省、卑詩省及新斯高沙省樓市，非居民參與房屋所有權的普遍程度。報告並發現，非居民比本地居民所購買的物業價格更高、屋齡更新。此外，非居民最喜歡購買的是Condo類物業。

新聞快遞

▲多倫多及溫哥華的Condo單位，非居民業主較為普遍（星報資料圖片）

屋價更高房齡更新

7.6%多倫多Condo有非居民業主本報記者

上述計劃設定，當業主的主要居所並非在加國

最高的差價。

中的6.2%，其所屬業主中至少有一名屬於非居民。 2.5%的住宅物業擁有權混合了居民和非居民，3.7%

境內，就被視為非居民業主。非居民在房屋所有權

不過，非居民業主與居民業主物業估價中位數

方面的參與可以通過兩種方式衡量：住宅擁有權及

最大差價，則是位於卑詩省的獨立屋，兩者相差

住宅參與。

23.6萬元，前者較後者高36.7%。但在安省獨立屋物

加拿大按揭及房屋公司未來將陸續公布上述3

在住宅擁有權方面，當大多數業主為非居民

業估價中位數，非居民擁有的較居民的少35,000

個省份的住宅單位面積檢討，及持有住宅物業投資

時，該物業被視為非居民擁有業權。在住宅參與權

元。但數據顯示安省兩個最大的都會城市多倫多和

者的報告，另公布有關Condo單位的調查報告。

方面，當最少有一個業主為非居民時，該物業被視

渥太華-加蒂諾(Gatineau)存在差別。

為非居民參與。這個定義有助仔細了解非居民擁有業權的情

非居民物業往往僅一位業主

的住宅物業擁有權，則純粹是非居民持有。

CMHC報告在非居民參與方面要點 •擁有至少一名非居民業主的房產在BC省為3.3％（溫哥華7.6％）；安省為3.3％（多倫

況，特別是非居民參與的概念，說明這些省份非居

在住宅物業業主數目方面，在安省、卑詩省及

民所持有業權的上限；並由加拿大按揭及房屋公司

新斯高沙省約有一半的物業是兩名業主擁有，由3

多為3.8％）；新斯高沙省為6.2％（哈利法克斯

通過樓市觀點(Housing Market Insight)公布最新的資

至4名業主持有的物業佔少數。在溫哥華人口普查

料。

都會地區，大部分居民擁有的物業有2名業主，非

為4.3％）。 •共管公寓的非居民參與比例最高。擁有

居民擁有的物業往往隻有一位業主。

至少一名非居民業主的Condo比例在BC省為

加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth)表示，Condo單位以非居民業主

此外，於2011年至2017年間建造的獨立屋，隻

10.4％；安省6.1％。非居民佔有率較高的依然

最為普遍，特別是在溫哥華和多倫多。一般來說，

有一位業主的比例，在溫哥華為39.9%，高於多倫

非居民業主較多選擇新建及價值高的住宅物業。從

多的25.8%。在新斯高沙省，大部分物業由兩名業

是溫哥華（11.2％）和多倫多（7.6％）。 •在溫哥華，至少有一個非居民業主的比

加國住宅統計計劃的資料所得，可以了解非居民成

主持有，其次是一名業主擁有房屋；由3至4人共同

例：2016-2017年建造的房屋佔15.3％；2011-

為加拿大樓市需求的一部分，這是一個涉及公眾利

持有的物業佔4.5%，比卑詩省及安省為高。

2015年建造的房屋佔11.2％；而1961-1990年建

益的話題，包括房屋的投資行為及有關資金來源。

房價中位數非居民高居民 2 成

非居民擁 8.3% 溫哥華 Condo 溫哥華蓋起一幢幢高聳入雲的大樓，價格非常

從加國住屋統計計劃(CHSP)的資料所得，有關

高昂。最新報告顯示，8.3%的Condo是由非居民持

非居民及居民業主持有的物業估價中位數，在卑詩

有，另外2.9%的Condo業主中，則混合了非居民和

省前者較後者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省

本地居民。

為10.8%。

其它房屋類型的非居民業主比例要低得多，如

以人口普查地區劃分，溫哥華市非居民業主擁

獨立屋佔 3.2％、半獨立屋（孖屋）佔3.1％，鎮屋

有的Condo單位估價中位數，較居民業主所擁有的

則佔3.6％；這3種屋型的居民和非居民混合持有比

單位高96,000元，這是在溫哥華大都會地區最高的

例，均為2.5％左右。

差價。在多倫多Condo單位估價中位數，非居民比

加拿大房屋統計項目(C a n a d i a n H o u s i n g

居民擁有的高37,000元，同樣是多倫多大都會地區

Statistics Program)的統計研究顯示，卑詩省所有物業

造的房屋隻佔不到6％。非居民業主在Condo類型佔比更高：2016-2017年建造的Condo數字 19.2％。 •在多倫多，至少有一個非居民業主的比例：2016-2017年建造的房屋佔6.1％；而各個年代建造的住宅整體份額為3.8％。 •在新斯高沙省，最少有一位非居民業主的比例，在哈裡法斯大都會地區為4.3%，省內其它地方為7.1%。這反映出非居民業主以此作為度假房屋，較該省以外其它主要大城市更為普遍。

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經濟突放緩猝不及防加國央行不敢加息

美聯儲：美國和海外經濟前景疲弱 “利率路徑應該更軟”

加拿大央行副行長稱，央行對聯邦統計局日前公布的本國經濟突然放緩的數據感到猝不及防。未來加息存在更大不確定性，並預測經濟可能出現更長期衰退。派特森(Lynn Patterson)7日稱，央行政策制定者一直預期，2018年最後3個月能源行業將出現增速放緩，特別是在去年底油價下跌之後。管理委員會成員並沒有預料到，統計局經濟報告顯示其它行業也出現突然減速，商業投資、出口和家庭支出領域，去年第四季度也出現意外疲軟。許多分析師預計，央行至少在2019年底之前不會提高基準利率，甚至有分析師預測可能會先降息。他補充說，管理委員會在發表議息聲明之前，還考慮了全球經濟放緩的因素，而全球經濟一直受貿易緊張局勢、特別是美中之間貿易談判進展以及其它不確定因素的影響。展望未來，帕特森稱，加拿大央行對2019年下半年經濟增長創造新動力持樂觀態度，這在很大程度上要歸

一周財經新聞

功於仍然強勁的就業環境和工資水平的提高。

美聯儲官員暗示他們尚未決定今年是否會繼續加息。美聯儲理事Lael Brainard 7日在一份演講稿中指出，“對產出和就業基線前景的適度向下修正將要求對我們的傳統政策工具——聯邦基金利率——的路徑適度下調，以幫助抵消一些否則會對經濟產生影響的疲軟”。Brainard說， “總體而言，美國疲弱的支出數據以及國外經濟放緩以及稍早的金融波動都可能會對模式前景產生影響，並可能引發政策模式路徑的走軟。”美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）日前接採訪時淡化處理了對經濟的擔憂，他稱“美國經濟沒有理由不能繼續擴張。”他還表示，聯儲正在觀察全球經濟放緩對美國本土經濟的影響，“不急於”再次調整利率水準。他表示，當前利率水準“適當”且“大致中性”，意味着既沒有刺激也沒有抑制經濟。根據政策制定者去年12月份中值預估，2019年加息2次將是適當，但隨後金融市場震盪導致他們採取更謹慎態度。

全國2月增5.6萬工職 8年來首超美勝預期新加拿大統計局日前公布2月份就業數據，就業市場，遍預期增5.6萬份工作，遠超過市場預期。經濟分析師普局據統計。但根加國就業市場在2月份隻會增加1,000份工作職萬份全了6.74 共增加公布的最新數據，就業市場在2月份場新下，市彼長之，此消 16萬份工作，兼職工作則減少了1. ，因為尋增5.6萬份工作職位。不過，失業率仍維持在5.8% 工作都在有新增幾乎所方面，。地區所增加找工作的人有的就業市它地區作，其全職工 5.9萬份增加了安省，該省共 2月份隻增場則沒有太大變化。美國近日亦公布就業數據，的新增越美國加2萬份工作，這是加國8年多以來，首次超正在放示經濟弱，顯職位數字。加國最近的經濟數據轉分析師感緩，因此就業市場近期的強勁表現，令許多經濟響。受到影暫時未到疑惑，認為就業市場隻是

2019年3月14日

信用社、私貸和信托侵蝕按揭市場 5大銀行份額微跌2.7% 全國最大的士地及物業登記公司Teranet的數據顯示，加國五大銀行在去年失去了不少按揭市場份額。在安省，信用合作社（credit unions）、私人貸款公司及信托公司（trust companies）從五大銀行手上，取得了更大按揭市場份額。五大銀行在2018年的按揭市場份額為72.6%，比前一年減少2.7個百分點。私人貸款公司的按揭市場佔有率為6.7%，比前一年增加了0.8%。信用合作社的市場佔有率，亦同樣增加了0.8個百分點，達6.1%。信托公司則增加了0.7個百分點，市場份額升至3.4%。地產網站 Better Dwelling指，當局早前推出收緊房貸條件的《B-20指引》（B-20 Guidelines），並不是導致五大銀行市場份額減少的唯一原因，在過去數年，更多的加國房貸借款人，轉而向非五大銀行的貸款機構申請房貸，才是最大的原因。不過，如果從過去6年的數字來看，五大銀行的市場份額仍然相對穩定。

油商稱亞省強制減產鐵路運原油無利可圖

建筑集團Aecon 去年收益 32.7億創紀錄加拿大建築公司Aecon集團2018年收益創紀錄，季度股息每股提高2仙至14.5仙。該公司去年收入同比增長16％至32.7億元，高於2017年的28.1億元。截至12月31日的季度收入與2017年同期相比，增長38％，達到9.485億元。這家總部位於多倫多的公司表示，上季度淨利潤從去年同期的 2,110萬元增長3％，達到2,790萬元。Aecon還指出，公司 2018年簽定了價值58億元的新合同，大大超過2017年28億元合同的紀錄。加拿大皇家銀行多美年證券分析師Derek Spronck表示，該公司受益於上個季度的新項目和溫和的冬季天氣。

加國最大的石油生產商之一Suncor Energy公司高管聲稱，亞省強制減產，令重質原油價格上升，導致通過鐵路運輸的原油出口無利可圖。該公司執行副總裁雷尼什（Steve Reynish）12日在休斯敦舉行的CERAWeek會議上表示， Suncor Energy看好原油鐵路運輸的經濟前景，但去年12月亞省宣布強制減產，令該公司無法通過鐵路把重油運往美國的墨西哥灣沿岸（Gulf Coast）地區。自美國對委內瑞拉國營石油天然氣公司PDVSA實施製裁，禁止該國向美國出口重油之後，墨西哥灣沿岸的煉油商紛紛爭奪重油供應。雷尼什表示，儘管Suncor看到重油供應的缺口是個極好機會，但由於輸油管和鐵路運輸受到限制，加拿大已經盡了全部可能把重油運出。

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2017年開始，匯款超額自動備案，超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光一去不返的情況，將如何面對？

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2019年3月14日

頭條故事

警方通常會在鄰近學校的街道(school zo ne)加強巡邏及執法，圖為開學日，警員在學校周圍測速（星報資料圖片）

優質學校人見人愛

比鄰而居瑕瑜互見本報記者

購房人士尋覓新居，一定懂得“地點、地點、地點”這條金科玉律。不過，很多人會考慮房屋所在位置是否交通方便，生活設施是否一應俱全，以至房屋是否鄰近電纜，是否路沖，有沒有行人路等。可是，有沒有想過，如果心儀房屋與一所學校近在咫尺，又有那些好處及壞處呢？住處附近就是一所學校，究竟是好是壞，其實

陪伴，也可安心地讓他們獨自步行上學放學。不

步徑、遊樂場等戶外設施。由於這些設施多數沒有

真的沒有一個標準答案，隻能夠說，一切取決於個

過，這也要視乎孩子的年紀，以及學校的類形。如

圍欄鎖上，一般來說，上課時間以外，公眾可進出

人取向及家庭需要。理論上，有孩子的家庭、有生

果孩子已上高中，但住家附近卻是小學，此優勢便

使用這些設施，不過這也要視乎每間學校的規定。

育計劃的年輕夫婦、為了名校校網的家長，因為自

變得無意義了。

此外，很多學校在課外時間，會借出場地供社區團

家孩子是“受惠者”，所以都是不介意甚至樂於見

很多買家都心儀學區房，對於注重教育的華人

體舉辦活動，例如成人進修班、兒童興趣班、康體

到學校就在住家附近的群體。不過，“一個銀幣有

家長來說，如果住所附近那所學校是名校，更是無

活動等。如果想參與這些活動而又住得很近，便更

兩面”，附近是學校，對某些家庭來說可以是最完

懈可擊。因為從個人及家庭角度來看，孩子可入讀

感方便。

美的，但對某些家庭來說也可能是最可怕的噩夢。

名校，自己可以受惠；從房地產投資角度來看，日

近學校居住學童無需接送住得近學校的好處之一，是每天可以步行上學放學，不用家長駕車接送或乘坐校巴，節省不少通勤時間及金錢。年紀大一點的孩子，甚至不用家長

後要賣房，靠近名校是一大賣點，有機會更多潛在

警勤巡邏治安好

買家爭搶，賣得更好價錢。如果業主是將房屋出租

鄰近學校的街道，一般被列作“學校

的投資者，亦不難找到為了靠近名校而願意出價更

區”(school zone)，車速限制會較一般住宅街道更

高的長期租客。

低。為了學童安全，警方亦會在校區加強巡邏及執

很多學校都擁有大大的操場、草地、球場、跑

法，打擊在校區超速駕駛、不遵守“停”牌、不在下轉P10

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2019年3月14日

▼中午休息時間對面的小學生不長，學校門口只能見到得以由家長接極少幾位學生回家吃飯離校回家，這位住在學校

頭條故事

的標志 ▲校區附近常能見到提醒駕駛者減速（星報資料圖片）

上接P8

校巴四周停車等違規行為。警察出現更頻密，除了道路較安全，社區治安也較好。有一所學校做“鄰居”，其實會感覺到它存在的日子並不多。扣除周末、聖誕新年假期、春假及暑假，學校真正“運作”的日子，一年中隻有180日左右。更何況，在這180日中，也不過上下午時間是充滿人氣的。如果不是外借場地或有其他活動舉行，學校大部分時間都是一位很安靜的鄰居。對於沒有孩子或暫時沒有生育計劃的家庭來說，以上描述的優點，可能不是那麼重要，但卻會看出一些缺點來。

喧囂聲浪高其中一個缺點，是聲浪的問題。學校上課的鐘聲、小息時學生嬉戲的叫囂聲、學校戶外喇叭高峰的廣播聲、上學與放學期間校巴及家長汽車發出的聲音等，會在整個上課天不停出現。就算是不用上課的晚上和周末，也不代表完全安寧。如果學校借出場地予社區團體舉行體育活動，除了噪音，還可能用上光猛的射燈。對聲音比較敏感，或經常在家工作的人，想有個寧靜的環境，會是一個難題。如果要輪班工作，或上夜班為主的打工仔，想在日間靜靜地睡一覺，也是一項挑戰。

返學放學車難行

雖然學校運作的日子隻有180日左右，但若學校借出場地供社區團體在晚間或周末舉辦活動，附近

對學校的房屋，有更多的隱私。

民居的生活亦免不了受到影響，例如噪音、燈光、

最近在忙着看房買房的孟先生表示，選房時自

汽車流量、陌生人進出區內等。另一方面，學生放

己是特意繞開臨近學校的房子。除了上面所說的喧

學後可能會在校外流連聚集，步行回家的路上，更

鬧、行車限速、上學放學交通混亂擁堵的原因外，

有機會踏入別人的物業範圍，或不小心踐踏人家種

可能還存在：有學生課余吸煙吃東西，將飲料瓶、

植在前園的花卉。

食品包裝和煙頭四處亂扔；路過學校周邊住宅時，

將來想賣房時，以上所述的缺點，也許會嚇怕

有的學生會順手牽羊，或者破壞物品等。他說，之

一些潛在買家，繼而拖長賣出的機會，甚至不能賣

前居住過的一棟房子，車道很長並且向外傾斜，每

得好價錢。如果附近的學校聲譽不太好，買家心目

天都有七八個孩童在車道上玩兒滑板，剛剛勸走轉

中的印象分更會大打折扣。

身又回來了，不勝其煩。

本地房地產專業人士Vicky Zhou表示，多數買

究竟住得近學校是好是壞？結論真是很個人

家還是喜歡緊鄰學校的房子，因為如果學校與住房

的，正所謂“吾之蜜糖，汝之砒霜”。購買前，應

相差不足1000米，是沒有校車提供的，那麼住得離

按個人生活方式，細心衡量所有利弊之處。最好是

學校更近，上學或接送更方便。也因為方便，緊鄰

在學校上課的日子，在最繁忙的時間，親自到區內

學校的房子房價會稍貴一些。仍有些買家認為緊鄰

視察及感受一下實際環境。

學校太吵，不喜歡正對着學校的房子，不過她認為

是不是選緊鄰學校的房子，每個買家情況不同，結論也不相同。總之，這是不容忽視的一個條

返學放學的繁忙時間，學校外面一定出現長長

件，在買房時應該被列入需考慮的因素。

的車龍，還有接送子女的家長，把汽車停泊在街邊，都令附近街道變得水泄不通。加上這些時間過路行人較多，要駛過十字路口，會比平時花上更多等候時間。路面的混亂情況，可想而知。如果需要出門上班的時間，剛好是附近學校的返學時間，會覺得是一場噩夢。要從自家車道駛出馬路，也非輕而易舉。此外，汽車流量大，加上次數頻密的汽車引擎開關或汽車引擎空轉，都會造成空氣污染。

其實吵僅是上學和放學很短時間，反而正對或者背

（星報資料圖片）

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本周要介紹的社區很小但非常特別，首先名字就很特別，叫亨利農場社區（Henry Farm Community）。早在1958年之前，那一片就是個牧場，當時農場土地的主人亨利，曾經是安省省長，他在這裡經營着有 90頭純種奶牛的牧場。

都市中的寧靜“農場”

北約克Henry F Henry Farm社區面積很小，就在Sheppard Ave 以南，401以北，Don Mills Rd以西，Leslie以東。

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性交易，成就今天獨特的Henry Farm社區。

靠近Leslie路就是著名的Don River Valley，美麗的

Henry是一個政治家，1930年當選為安省省

自然風光為小區添色不少，可謂北約克都市中的寧

長，執政4年。不過他全部的熱情並不在政治上，

靜農場。

更多的注意力是在其擁有90頭純種奶牛的農場裡。

歷史悠久民風淳朴

天合地產經紀小寶Paul

將農場賣給土地開發商，這樁當時轟動一時的歷史

1806年，愛爾蘭移民Henry Mulholland在這裡

Henry 曾經居住的房子Oriole Lodge（金鶯小屋）作為歷史建筑，現在仍然屹立在17 Manorpark Cres.，其后裔也依然居住在這裡。

定居，建立自己的農場。后來，由於經濟不景氣，

Henry Mulholland Cairn，一座石制紀念碑，作

農場被賣掉。1898年，Henry的重孫子George S.

為歷史遺跡佇立在社區裡。關於社區的歷史和前世

Henry重新買回這一片土地，將它命名為Henry

今生，天合地產資深經紀小寶（Paul）侃侃而談，

Farm。1958年，George Henry以200萬加元的價格

娓娓道來。

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圖文/本報特約記者Carol

交通樞紐地段生活設施優越 Henry Farm社區交通極其便利，東北角緊靠 Fairview Mall地鐵站，西北角緊鄰Leslie地鐵站，距離401及404高速非常近，不過5分鐘車程。小區周邊商業雲集，有Fairview Mall、Peanut Plaza、華人西人超市飯店應有盡有。小區西邊有 Canadian Tire、宜家等大型商場。北約克總醫院緊鄰小區。其中以大型購物中心Fairview Mall最為著名，內有百貨商場、餐飲、圖書館、日用商店、電影院、專賣店、超市、銀行、診所以及其它專業服務，滿足消費者的大部分需要。Fairview公共圖書

館和劇院，就位於Fairview Mall旁邊，這裡會有定期的戲劇表演。 East Don Valley Parkland Trail是多倫多最有名的休閑小徑之一，穿過600年前原住民居住過的地方，是個家庭健身、休閑和探秘的好地方。 Havenbrook Park位於社區南邊，設有棒球場、網球場和兒童玩耍場地，深受小區居民喜愛，經常能看見居民三三倆倆在公園散步，顯示出一片靜謐安逸的生活狀態。

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優質學區高素質社區 Henry Farm社區小學為Shaughnessy Public

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據小寶介紹說，Henry Farm社區從傳統意義

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來說，是一個很小的家庭式社區，有着非常統一的社區精神，有自己活躍的Community Association。社區協會定期組織健身和運動、家庭聚會、燒烤、兒童活動，擁有自己的社區雜志名為 Henry Farmer。區裡有政治家、律師和成功商業人士，使這個社區保持自己獨有的特色和吸引力。安靜、和諧、高素質是整個社區的特色。

超大地塊有利翻建天合地產經紀小寶這樣形容Henry Farm社區的房屋：超大地塊，風格獨特，適宜翻建也適宜居住。多以獨立房為主，普遍為2層獨立屋，以 Georgian 和Tudor-revival風格為主，也有一些平房或者后復式獨立屋。整個小區物業的一個普遍特點是佔地較大，這為推倒重建大房子創造有利的條件。房子大部分建於20世紀60年代，整體開發，設計錯落有致，大大小小的花園景觀隨處可見，很多房子靠着Don River Valley，是多倫多設計最好的社區之一。因為是小社區，所以區內房屋交易頻率很低，整個2018年隻有不到20個房屋成交，成交均價在120-200萬元左右，所以基本上房子一上市，很快就成交，再坐等下一個房子上市。北約克鬧市裡的寧靜農場，安靜社區，並沒有被周圍的繁華所浸染，居民按照自己的節奏按部就班生活着，享受着Don River Valley的悠閑田園風光，享受從前慢節奏的生活。社區標志性建筑金鶯小屋（Oriole Lodge）（星報資料圖片）

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2019年3月14日

2月全國新屋動工量按月跌16%

多市Condo降排屋半獨立屋升本報記者

熱點話題

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告指出，經季度年率調整後，今年2月份全國新屋動工量為173,153個單位，相比1月份是206,809個，減少了約16.3%。多倫多新屋動工量下跌，主要是因為Condo大廈動工量偏低，而卑詩省大溫哥華地區與上一個月相近，但Condo大廈動工量則急速上升。該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)表示，

雖然全國新屋動工量於2月下跌，但保持在歷史平均

保持1月份的水平。但相比去年同期，獨立屋動工量

今年樓市會保持平衡狀況。吳樹聲指出，政府實行壓力測試，令不少買家

減少，但Condo大廈上升77%。

水平。目前獨立房屋及多層住宅大廈動工量處於低

這個升幅由本拿比的Condo大廈帶動，佔所有新

申請貸款出現問題，去年推出市場銷售的樓花不

位，在較高的按揭利率及減少刺激經濟措施的情況

屋動工量50%。在維多利亞大都會地區，新屋動工量

多。獨立屋的情況相近，因建築成本上升，向銀行

下，一些大城市對房屋的需求也因而放緩。

由12月高位下跌。但Condo大廈動工量超過去年同

申請逾100萬元的貸款並不容易批出。反而是鎮屋價

期，由於價格較獨立屋容易負擔，配合買家需求而

錢約在100萬，支付首期後只需借70至80萬元，獲批

增長。

貸款的機會較大。有些經濟能力較強的買家換屋較

報告稱，在多倫多的Condo大廈動工量偏低，排屋及半獨立屋新屋的走勢上升，顯示受買家歡迎，

容易，也會買二手屋，擴大居住空間。

他們希望尋找價格較平宜的房屋。由於2018年獨立

亞省愛民頓所有房屋類別動工量於2月份也下

屋樓花預售較少，今年的動工量將會下降。相反在

調，過去數月在興建中的單位進度緩慢，完成的房

2017年及2018年，新的Condo大廈單位樓花預售強

屋吸納能力低，令存庫量增加。該省經濟復甦步伐

勁，預計今年陸續動工。

緩慢，加上需求逆轉，影響愛民頓的樓市買賣情

至於選擇購買Condo單位的買家，一部分是年輕

鄰近多市的咸美頓，排屋及Condo單位動工量

況。報告又指出，以2月單月份來說，全國新屋動工

的首次置業者，他們難以負擔獨立屋。另一部分人

高，獨立屋較為呆滯。而獨立屋與多層住宅大廈的

量為173,153個單位，較1月的206,809個下調16.3%。

喜歡市中心的生活方式及外出旅行，視Condo單位為

動工量相距較大，主要是過去6至12個月價格上升，

經季度年率調整，大都會新屋動工量155,663個，下

住宿地方多於一個家，居住Condo單位較為適合。

買家購買能力減低。在這個時期開始獨立屋樓花預

降幅度18%。Condo大廈動工量為116,284個，下跌

他稱，實施壓力測試後，不少買家觀望等候一

售，如今開始動工。

20.2%，獨立屋39,379間，跌幅為10.6%。在偏遠地區

年，但過去一年樓價約上升1%，現時他們要認真考

新屋動工量，經季度年率調整後估計為17,490個單

慮是否入市。舉例以50萬Condo單位來說，這類上車

位。

盤較易負擔，支付10萬元首期後只需借40萬元，兩

在聖嘉芙蓮市新屋動工量，於2月繼續上升，也是10個月以來最高，大部分是排屋及Condo大廈。該區的優勢是較鄰近社區更容易負擔，快速公共交通網絡未來將進一步擴展，將會推動新屋建造工程。

大溫地區 Condo 動工飆 77% 至於西岸的大溫哥華地區，今年2月新屋動工量

業界呼籲放寬壓力測試

夫婦年薪10萬元可以通過壓力測試。

新移民帶動住房需求

吳樹聲說，今年舉行聯邦大選，放寬壓力測試

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，今

可能是其中議題。他建議，如要爭取選民支持，政

年大多倫地區的新屋動工量仍然緩慢。由於居民對

府可能把壓力測試調低至2%，或借貸期由25年改為

住房需求持續，未來有大量移民來這裡定居，預期

30年，或是首次置業者可以豁免壓力測試。

■CMHC報告指出，2月份全國新屋動工量下跌16.3%。

加通社

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

每戶平均多繳104元

多市地稅上調3.58％

熱點話題

多倫多市議會日前以21比4的票數，批准了2019年預算中的地稅上調幅度為2.55％，加上城市建設基金，實際調幅為3.58％。即一個房價為665,605元的普通家庭，每年要多交104元。

由多倫多市長莊德利建議的2.55％的地稅漲幅是基於通貨膨脹率，當考慮到其他調整時，例如旨在支持公共交通和住房等基礎設施項目的城市建設基金，實際的物業稅上調幅度為3.58％。莊德利在去年秋天的市政競選期間就曾承諾，將地稅增加的比率維持在或低於通脹率水平。

■多倫多市議會昨日批准2019年預算中的地稅上調項目。

Twitter

年高出104元。也就是全年的地稅賬單總數將為

TTC加速市中心地鐵疏緩線的工作，以及撥給多倫

3,020元。

多警隊3,000萬元，其中一部分將用於僱用300名新

加拿大統計局的數據顯示，1月份加拿大的消費物

如果以平均的每家地稅為3,020元計，在地稅

警員。總共135億元的運營預算，還包括了水費上

價指數（CPI）同比上漲1.4％，而去年12月的漲幅

使用的分配上，根據多倫多市府的數據，其中最大

漲3％，收垃圾費用增加2.2％，以及TTC車票加價

為2％。

靜音除味 10仙。的一塊是進入多倫多警隊的撥款，大約每家負擔

地稅收入最多用作警隊據多倫多市府工作人員測算，以住房的平均房價為665,605元計算，2019年的物業稅將比2018

700元。接下來一塊最大的支出是多倫多公車局

莊德利的反對者認為，預算中存在嚴重漏

(TTC)，為520元。接着依次為償還債務、多倫多消

洞，例如聯邦政府承諾的4,500萬元用於幫助支付

防隊，以及公園、林業和娛樂部門等。

難民住房的費用，多倫多至今尚未收到渥太華的資

當日的預算辯論還包括額外撥款1.62億元用於

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2019年3月14日

裝修翻新房屋升值

首選廚房和浴室

本報記者

縱使多倫多樓市成交仍處低迷，不少業主仍會趁春季到來時計划修葺房屋，有加國裝修工程公司預計，國民會着重屋熱點內5類裝修工程。首選是翻新廚房及浴室，而隨着如多倫多市般，Condo單位面積越話題趨小型，如何令家居看起來有更具空間及省位設計，相信會在未來主導家居裝修潮流。即使大多倫多地區房屋銷售數字未見起色，有民調指出，仍有約四分一業主擬把手上投資物業放盤尋求理想買家，因此春季裝修市場“捧場客” 中，相信也不乏一群意欲“弄漂亮”房屋後放售的準樓房賣家。本地裝修公司Saniflo指出，對不少買家而言，買屋除考慮地點、價格與市場潛力外，對房屋內部尤其是廚房間格、陳設及設備等，都極為重視。如果房屋廚房及廁所欠缺保養，會令買家對房屋興趣大打折扣，因此不少準賣家在放盤前，會先裝修好廚房廁所，讓房屋較易以超過預期價格出售。

廚房廁所欠保養買家興趣大打折扣廚房作為家居重要一環，開放式廚房早已成為趨勢，分隔開放式廚房與客廳的廚櫃，已成為房屋美觀、實用與收納物品的主旋律設計。開放式廚房廚櫃不但可用於煮食爐具，同時廚櫃下方則用作收納廚房用品等。更有些設計是用在擺放微波爐與洗碗碟機，讓廚房看來更簡潔及美觀。樓房裝修必須與時並進，在現今愈來愈多年輕一輩揀選Condo單位作為自己的安樂窩，而Condo 單位又趨向“袖珍”，因此如何把單位做到“麻雀雖小，五臟俱全”，就成為家居裝修的新趨勢。現今裝修及家居設計着重如何在小單位中，找出最大的空間，因此不少裝修以“入牆”式衣櫃及收納櫃為主；而建造及裝修房屋的新概念與重視環保關係密切，年輕家庭及業主，多樂意為安樂窩引入環保概念，同時可透過使用省電家居電器，長遠節省電費開支。在此數碼化經濟年代，不少工作都可以在家中完成，造就了不少年輕一代打工仔以自由形式（Freelance）工作，令家居辦公室成為裝修家居不可或缺的一環。裝修家居公司指出，近年愈來愈多顧客要求把家居一角裝修成舒適辦公室，例如設計簡約且實用的書櫃及文具櫃，具護眼功效的柔和工作燈光，以及令家居工作者舒服的桌椅等。

■不少屋主趁春天到來都會把有意出售的房屋裝修翻新，盼望賣得好價錢。

星報資料圖片

19項建議打造萬錦長者“世外桃源” 萬錦市一個委員會提出19項建議，包括建設

活較長時間，為他們提供所需的服務及醫療護

可負擔房屋、適合長者久居的寓所，以及上門護

理。而且不會增加市府的開支，市民在年老時可

理及頤養中心，以改善市內長者的生活質素，令

以繼續在家裏居住。

萬錦市成為長者安居的世外桃源。

許正傑又展示一幅萬錦市地圖，指出9個地

據新聞網站yorkregion.com報道，自去年開

點相信是理想地點建造長者可負擔房屋。這些地

始由萬錦市區域議員許正傑(Jack Heath)及蘭格

點接近公共交通，醫療及牙醫診所，附近也有超

(Andy Langer)擔任共同主席的委員會，經過討論

市、藥房及其他零售店鋪。

並提出19項建議，參與的其他成員，包括Diane

與會的一位長者史密夫(Lorne Smith)認為這

Gabay、Gail Leet及Christl Reeh。這些建議在上

是倒退的想法，在萬錦市沒有必要建設頤養服務

月的發展服務委員會上提出，其後會進行公眾討

中心。但委員會成員萊特(Leet)指出，建造頤養

論。

服務中心才是建議名單上的首要項目，而且最容

建可負擔房屋上門護理及頤養中心這些建議有不少具創新構思，例如在市府擁有的停車場上建造長者可負擔房屋，以換取建設

易完成的項目。目前未知福特省政府的政策，但該市是為居民打算。

土地成本逾千萬倡籌款建造及營運

地下停車場來抵銷土地成本。此外，准許在房屋

蘭格聲稱，建造頤養服務中心是委員會主要

設第二居所，容許長者居住及出租，以便賺取所

目標，他希望市府意見一致。這類住宅式的頤養

需的收入。

服務中心對萬錦市甚為重要，土地成本超過

其他構思，包括提供護理及個人支援服務，

1,000萬元已是合理的估價。委員會建議，為建

以改善上門醫療護理服務；要求在萬錦市新建的

造費用及首兩年營運開支進行籌款。另一個重要

房屋提供家用電梯及升降椅，目前進行試驗計划

建議是減低土地價格，目前估計萬錦市每英畝土

在現存的房屋安裝這種設施。

地市值高達600萬元。因此考慮使用教育局的物

許正傑表示，此19項建議是一個全面的計

業來建造可負擔房屋，此舉可以原來的地價加上

划，如果能夠實行，將大幅度改善萬錦市的長者

所需成本，相信可以抗衡現時的市價，令土地價

生活質素。這些措施可以讓長者在自己的居所生

格低於現行的價格。

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2019年3月14日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

35年來獨居男女倍升

一人家庭成普遍模式都市新聞

加拿大統計局最新報告顯示，過去35年來，獨居的加拿大人數增加一倍以上，令 “一人家庭” 成為本國最普遍的家庭模式，同時為商界也帶來許多商機。

在1981年，該組別只有8%的人是獨居，但到 2016已增至13%。蓋布瑞斯指很大的原因是該組別獨居男性快速增長。除了男性壽命增加外，無過錯離婚(n o-f a u l t divorce)的出現，也導致“一人家庭”性別分布更平均。蓋布瑞斯指出，社會改變也令“一人家庭”更普遍，以20多歲及30多歲的年輕人為例，“現時社會不會再定義成年等同已婚，特別是越來越多年輕人追求更高的教育。”好像25歲至34歲的女性，77%獨居者有大學學歷，相反與人同居的同組別女性，只有67% 有大學學歷。報告指出，不是所有獨居者都是感情沒有着落，不少是保持LAT(Living apart together)關係，即與有感情聯繫的人分開居住。報告指20至24歲的人，有3分1 是保持LAT關係，35至64歲組別則有20%。本身曾保持LAT關係10年的安省達爾豪斯大學

■“一人家庭”已成為本國最普遍的家庭模式。

加拿大廣播公司(CBC)報道，該報告是根據最新的人口調查數據以及2017年家庭社會趨勢調查

網上圖片

(Dalhousie University)商業及經濟教授吳埃迪(Eddy Ng，譯音）表示，“一人家庭”為商界帶來不少商

性，但現時“一人家庭”，無論是年齡或性別上都

機。他指不少商店現正推出適合“一人家庭”的商

更多樣化。

品，好像將4款不同水果搭配在一起的水果包裝，因

(2017 General Social Survey on Family)，證實“一人

報告其中一名撰寫人，也是統計局高級分析員

家庭”的組別，現時已大過“夫婦加上一名小孩”

蓋布瑞斯(Nora Galbraith)表示：“在過去數十年，

蓋布瑞斯也指為“一人家庭”提供居所是很大的

和“夫婦”家庭組別。

我們見到獨居的人，在年齡上增長最快是35至64歲

商機。她指在調查中發現獨居者更容易遇上不能負擔

的中年人(middle adulthood)組別。”

的居住開支，所以針對獨居者的居所需求將會增加。

在過去，“一人家庭”多是喪偶長者，特別女

為單一款令像他的“一人家庭”要吃很長時間。

96%父母金援成年子女安省家長年供6,694元

養兒防老的觀念在現時的經濟環境下未必行得通。幾乎所有的家長在子女成年後仍要繼續給予資助，即使是30至35歲的子女，每年平均從父母手中獲得3,729元。卑詩省的家長負擔最沉重，平均每年向18至35歲子女提供6,818元金援；安省家長則是6,694元居次。

時，不可過於急切，應該考慮整體財務狀況。家長要與成年子女坦誠討論財務規划和預期。家庭成員如果能夠公開商討退休目標和財務需要，長遠而言對每一個人都有好處。

近 7 成資助子女教育費調查指出，85%的家長相信子女嘗試財政獨立，但有86%人認為在現時的世界會好困難，只有 53%父母覺得子女正在努力達成目標。

加拿大皇家銀行的家庭財務調查發現，有96%

全國的家長平均每年向18至35歲子女給予5,623

的父母在子女成年後的18至35歲期間，要繼續提供

元資助，金額隨着年齡增長遞減；但30至35歲的子

財政支持，有48%更要援助30至35歲的子女。

女，仍然每年平均從父母手中獲得3,729元。有69%

88%的家長樂於幫子女一把，但有36%擔心會

家長為子女支持教育費用，65%是支付房屋貸款、

因此而影響退休儲蓄，也有33%憂慮為此要延遲整

租金和有線電視等日常生活開支，也有58%是代繳

個退休計划。

手機月費。盧斯表示，距離退休愈近，這些額外的

皇銀副總裁盧斯（Rick Lowes）表示，父母優先照顧子女是人之常情，但當涉及平衡財務需要

負擔影響愈大。因此應該做好理財計划，應付彈性開支之余也要有儲蓄為未來生活作打算。

■調查顯示，加拿大30至35歲的子女仍然每年平均從父母手中獲得3,729元。網上圖片

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2019年3月14日

發展商取向逐漸轉移

共管公寓如雨後春筍熱點話題

不算太長時間之前的事，加拿大的住宅建築商，都以興建單住戶家庭房屋 (single-family homes)多於多住戶家庭房屋(multi-family homes)。所以在一手樓市場上，新的獨立屋往往比新的共管公寓單位為多。但時移世易，現在的建築商更傾向於把精力投放在高層住宅興建。也許不用多久，新建獨立屋將成為市場上的稀有品種，有錢都買不到。近30年來，樓房開發商的發展取向逐漸轉移，

應量、房價上漲及借貸成本增加等。

有買家購買，數量比2017年減少了13.2%。當中

帶有前後園的獨立屋新盤買少見少，越建越高的共

儘管多單位住房的興建量較多，已完工及未發

C o n d o單位未售量較少，未售低層房屋較多。不

管大廈則如雨後春筍。滿地可銀行高級經濟分析師

售單位的庫存亦跌至自2008年以來的歷史低位，

過，該機構區域經濟師Edgard Navarrete認為，目前

Robert Kavcic早前在一份給客戶的報告上更直指，

CMHC預計此住房類別的動工率也將下降。原因是

仍未到需要擔心的地步，但造成此需求轉移現象的

“再沒有獨立屋了”(No more detached homes for

25至34歲年齡層的人口增長較少，而他們正是首次

原因，是與房價可負擔性有關。

you)。

置業的大軍。不過，人口老化對Condo單位及小型

新建獨立屋成稀有品種他指出，人們在加拿大想買獨立屋，將越來越

住所的需求，抵銷了上述的下降趨勢。

鎮屋 Condo 興建量節節上升

獨立屋銷售插水多倫多雖然是本國房地產市場的火車頭，但去年新建房屋市場的情況也是慘不忍睹。建築業和土

困難。原因之一，是新獨立屋興建量正逐步減少。

至於安省的情況，信貸機構Central 1 Credit

地開發協會(BILD)委託Altus Group所做的調查報告

自上世紀90年代至2000年代中期，建築商仍然興建

Union上月份發佈的安省經濟簡報中便提到，正在興

顯示，去年大多地區新建房屋銷售情況，跌至近20

更多單住戶房屋多於多住戶房屋。但自從08、09年

建的低層房屋(獨立屋、半獨立屋)一季比一季少。相

年來的低位。這已是單住戶房屋(包括獨立屋、半獨

經濟大衰退開始，多住戶房屋的興建量迎頭趕上，

反，鎮屋、排屋及Condo單位的興建量節節上升，

立屋及鎮屋)連續第二年出現銷售插水的情況。

甚至呈拋物線增長。目前獨立屋的建屋量，是上世

佔全安省正在興建住宅單位數量的8成有多。

去年大多地區共出售2.5萬間新建住宅，當中單

紀90年代以來的最低點。相反，好像Condo、鎮屋

報告指出，儘管近年新建住宅開工率在下降，

住戶房屋銷售量只有3,800多間，比2017年的7,591間

等多住戶房屋的建築量，則達到上世紀70年代以來

但安省在2018年的開建住宅單位仍比前一年微升1%

減少一半，亦較10年平均水平減少了74%。去年12

的最高水平。

至7.6萬間。不過，新建低層房屋只有3.5萬多間，跌

月份大多地區新建房屋基準價格為114萬元，按年下

幅超過兩成。形成強烈對比的，是Condo單位建屋

跌6.7％。雖然新建Condo的銷量也有按年38%跌

量有4萬多間，比2017年勁升3成多。

幅，但價格卻錄得按年11.2%升幅，基準價為79.7萬

全國大城市同一趨勢

元。

Robert Kavcic相信，獨立屋的興建量，不會再

在安省16個人口普查都會區(Census

追得上多住戶房屋類別的建築步伐。儘管兩種住房

Metropolitan Area)之中，半數都報跌，3個位於大金

如果想在此期間置業，買家會發覺市場上選擇

類別的新盤供應量不會有着天壤之別，但城市的職

馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)。奧沙華、聖嘉

多的是。與一年前相比，新建住宅的庫存量增加了

位增長、都市高密度發展政策、綠帶保護(greenbelts)

芙蓮-尼亞加拉、溫莎及倫敦，都經歷一些經濟逆

近4成。12月份大多地區可供銷售的新房盤多達1.58

等，都會令此現象持續下去，尤其在多倫多、溫哥

風，導致市場對新屋需求下降，尤其是低層房屋。

萬個單位，當中1萬多間屬於Condo單位，此住房類

華、滿地可、渥太華這些大城市，將成為一個共同趨勢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在一份房屋市場展望報告中預計，未來兩年本國房地產市場將會放緩，2019年和2020年房屋開工和銷售量會下降。報告預期2019年新建住宅建屋量會有約19.4至20.4萬間，當中6.7至6.9萬間屬於獨立屋，12.5至13.7萬間屬於多單位住宅。預計2019年銷售量將介乎47.8至 49.7萬間之間，平均價格約為50至52萬元。

土地供應減借貸成本上升 CMHC的報告指出，現時的新屋動工率，會從 2017年的10年高位逐步放緩至2020年。家庭收入、就業率及家庭結構，會繼續支撐新住宅興建。預計獨立屋興建量會下調，影響因素包括住宅地段的供

據統計，全省共有2,112間已建成住宅單位還未

別庫存量也比前一年多了35%。

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2019年3月14日

【開發商】Aoyuan Internation Canada

/ Michael Lin 林玉林

【交樓日期】2021 【總棟數】5棟【總戶數】TBD

創富地產

【位置】5851 Yonge St, North York, ON, M2M 3T9

靚盤推介

北約克地鐵站M2M Condos 開發商 M2M是由Aoyuan International Canada和 Newtonbrook Plaza Redevelopment合作開發。

樓盤簡介 M2M由著名的設計公司Wallman Architects 負責設計。樓盤位於多倫多市副中心——北約克。而北約克中心是一個充滿活力的社區，夜晚活動異常豐富多彩，有卡拉OK、酒吧、富有世界各地風情的地道美食和用餐環境，以及電影院和舉辦現場演出的多倫多藝術中心。而樓盤所在的Newtonbrook社區更是北約克一塊不可多得的好地段，這裡環境優美，商業發達，交通便利，是適合投資和居住的極佳選擇。 M2M是2018年北約克(North York)最大型綜合公寓樓花項目之一，其中包括5棟高層樓群、社區中心、超市、商業寫字樓以及各類商鋪等。緊鄰Yonge夾Finch路口，舉步便可到達 Finch地鐵總站。

中國奧園地產集團創立於1996年，於2007年10 月9日在香港聯交所主板正式上市，2013年進入百億俱樂部行列，2015年起陸續進軍海外市場澳洲悉尼、加拿大溫哥華及多倫多，在澳大利亞更是有7個建筑項目，在加拿大溫哥華有2 個項目(The Grenville 和 Aoyuan Dawson Street)。

賣點 •位於北約克(North York)最中心的位置 •步行方便指數：100/100，舉步Finch地鐵總站，連接未來地鐵延伸線路的第一站 •交通方便指數100/100，步行數分鐘便是 Go train火車站，通往多倫多任何地方 •M2M項目是2018年最大的樓盤開發項目，擁有多元化項目開發 •下樓便是各式小店和餐廳

歷經20余年跨越式發展，奧園構建了“地產、商業地產、國際投資、金控、奧買家、健康生活、文旅”七大集團，目前已在全球打造 100多個精品項目。在去年9月奧園集團以超過

M2M Condo 樓盤目前正在V-VIP發

2億加幣的價格在多倫多購買了佔地8.6英畝

售，有興趣者請速聯系創富地產林先生/陳

Newtonbrook Plaza的土地項目，將打造北約克

女士，確保享受第一輪內部最低價以及一系

最大的社區公寓群。

列的優惠政策，電話請見本刊第3頁廣告。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

關於東部置業的系列文章迄今已寫了58期，前后又是一年多時間。東部置業是伴隨着市場低潮推出的一個系列，也一直是我着力推薦的一個方向。不過客觀地講整體效果並不顯著，因為受到加息，特別是貸款緊縮的影響，自住房的購買能力和欲望尚且受到壓制，那麼投資也就更難以進入到人們的議事日程。

王韜

產

新世界地

置業寶典

2019年3月14日

《你買房我包租》系列1

寫在前面

不過隨着市場逐步進入平穩，新的市場機會

的人來聽的。如果決定買，那就一定會碰到另一個

擱至今。這種想法當然也沒有錯，關鍵是必須有解

也逐步開始顯露。2019年對於大多市場將會是具有

問題，買什麼？買哪裡？在這裡我依然還是Condo

決問題的辦法，這條路才走得通，如果沒有，那就

特別意義的一年，從本期開始我將推出另一個投資

的反對派，因為我永不改變的一個觀點就是：

隻能再度坐失良機。

系列，既在春季市場開啟之初，也在新一輪市場周

House是最接近一勞永逸概念的投資產品。不過投

如此我就想到了一個解決方案，如此就是方

期的發軔之際，我相信特殊的不僅是恰當的時間

House不可幸免地會碰到另一個難題：沒有正向現

法二：你買房，我包租。我可以採取短租和針對特

點，未來更會証明它的價值。

金流！或者說按照目前的租金標准，絕對是投資大

別人群的出租形式獲得更多收益，從而可以和你協

關於這個系列的名字：你買房，我包租，說

大虧，投資小小虧，不過大家同時也要有另一個共

商一個保証你現金流的底限，以合同形式固定下來

實話起得很俗氣，不過特點也很鮮明，就是很直

識，那就是不投資更虧，當然這說的就是另一個問

包租，以形成長期的互利合作。當然不是說你不能

接。之前關於標題我想了很多，不過最后還是覺得

題了，現在我們還是回來談現金流。過去10年大多

採用我上述的方法自己做，以求得利益最大化，但

這個名字最貼切、也最簡單明了，一看就知道我

地區房價高企，盡管如今市場跌入低潮，但留下的

這裡就有一個專業和專精的問題，所以如果你想投

要說的意思，不感興趣請直接繞過，而感興趣的不

亂攤子卻依然是租金遠遠Cover不了費用，不過市

資多倫多以及周邊熱點區域的房子，或者你現在手

用猜謎，可以直接看內容、看下去，因為我求的就

場低潮期投資就是要求一個穩字，那就是盡可能減

中就有這樣的房子，但苦於難以支撐或不善經營，

是我掏心窩子，而正對你的胃口，如此這般都不耽

少現金流的負值，如此的話將如何應對？

可以考慮合作。

誤時間——於是兩下齊活了。

辦法一就是買小房子或是房價低的房子，你

而我則更會在每周的廣告發布裡，向有志於

說是題目簡單直接，不過我還是要解一下

不是投資少小虧嗎？我投小的、房價低的，自然壓

此的朋友提供我可以包租房源的推薦，大家可以各

題，以便讓它更明白無誤一些。話說投資是永恆的

力和負擔就小，這就是我向諸位推薦Oshawa和安

取所需，甚至完全可以從籌劃買房之初就開始我們

主題，當然除了地產你還可以投資別的，不過恰好

省倫敦房子的原因。不過許多人依然轉不過這個彎

的合作，相信我個人的專業經驗和團隊的專業能

我個人能力有限，隻熟悉地產這段兒，所以我就隻

兒：多倫多的房子增值潛力最大，保值性也最好，

力，會是你投資多倫多房產的一個重要助力和依

能念地產這套經。市場從2018年下半年開始進入底

投資我還是要投多倫多的房子，不過巨大的負現金

托。以上就是“你買房，我包租”的方案框架，詳

部平台，盡管進入2019年市場各方躍躍欲試，最近

流如何去應對呢？一時一籌莫展，所以也就一直耽

情且待今后文章慢慢道來，敬請持續關注。

的消息好像也在說今年持續加息的可能性並不確定，甚至還存在降息的可能，不過我依然認為2019 年市場異軍突起的面兒並不大，因為不僅加息是市場的緊箍咒，另一個貸款的緊縮其實更是在微觀領域起關鍵作用、制約市場的重要因素，隻要這兩個政策不鬆綁，市場想徹底回頭是不可能的，並且好不容易壓制下來的市場，馬上鬆綁也是不現實的。所以在在未來2-3年持續目前的狀態是非常正常，稍微好一點就是在今后的市場會產生一些小的反彈，如此倒是比較有利於去除以往的市場陰霾，市場信心的逐步趨穩甚至形成積累也是非常可能的，但市場全然走向上揚且待時日。那麼由此會看出什麼端倪嗎？那就是目前市場價位已處於底部，當然就是買入的好時機！這是對市場判斷的一個重要前提，如果你我判斷兩極，那麼請到此為止吧，接下來我是說給那些一致共識

（星報資料圖片）

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2019年3月14日

加國十大騙局公布

浪漫詐騙失財最多投資理財

加拿大商譽局（ B e t t e r Business Bureau，簡稱BBB）公布2018年加國十大騙案，損失金額超過1.21億元，當中更以“浪漫詐騙” （Romance Scams）及稅務詐騙名列前茅。

2018 年全國 10 大騙案

騙案類別損失金額（百萬元） 1. 情緣詐騙 22.5 2. 入息稅勒索詐騙 6 3. 求職詐騙 3.5 4. 網上購物詐騙 4.5 5. 網絡盜取個人資料不詳 6. 訂閱詐騙不詳 7. 繳費獲貸款 1 8. 科技支援詐騙 1 9. 家居裝修詐騙不詳 10. 冒認銀行調查員 2 資料來源：BBB

■浪漫詐騙位列10大騙案榜首。

至於排行第二的入息稅勒索詐騙，騙徒主要

CBC

支票。其他榜上有名的欺騙手法，還包括求職詐

訛稱為加拿大稅務局(CRA)職員致電受害人，去年

騙、網絡盜取個人資料、訂閱詐騙等。BBB建議

涉及損失金額600萬。 B B B指出，C R A不會以電話或電郵威嚇方

公眾應經常更換各賬戶密碼以有效防騙，因此將

式，要求受害人提供個人資料，而本國所有政府

今年3月15日定為全國BBB密碼日（National BBB

機構，亦不會要求公眾提供比特幣或禮品卡作為

Password Day）。

作為防止欺詐月活動的一部分，BBB發布了

繳款。排在第三位的是網購騙局，這使得加拿大

如果你是受害者，或者遇到疑似詐騙，可登

這份最常見行騙方式的年度清單，並提醒國民如

人損失了350萬元。這些騙局可能涉及假冒商品，

入www.bbb.org/scamtracker檢舉。Scam Tracker不

何避免成為欺詐計划受害者。

人們向虛假網站提供個人信息，或者假冒奇集集

僅接受詐騙投訴，還可以識別你所在地區，發現

(Kijiji)或克雷格列表(Craigslist)等網站發出的欺詐性

有可能正在進行的詐騙。

BBB表示，去年詐騙案損失明顯增加，2017 年詐騙損失僅9,500萬元，去年損失金額超過1.21

7成國民稱能識破詐騙銀行實測96%不及格

億元，增加了2,600萬元；與2015年比較，更增加一倍以上。雖然損失繼續上升，但實際報警受害者只有大約5％，表明實際損失或更高，估計高達 30億元。在過去，人們往往認為詐騙只針對長者和新

加拿大人相當自信，有71%的人相信自己有

的威脅，超過因為金融詐損失騙積蓄。有46%嬰兒

移民，但統計數字顯示，如今每個人都有可能是

能力識破詐騙。銀行電子轉賬系統Interac的調查發

潮一代誤以為，遇到網絡釣魚的正確處理方法，

受害者，包括千禧一代和Z世代。

現，有96%人測試不合格。

是關閉互聯網瀏覽器或刪除文件。

3 成受害者中招成“錢騾” 在2018年加國十大騙案當中，位列榜首的是浪漫詐騙，涉及金額達2,250萬。騙徒常用手法是

Interac首席數據科學家兼副總裁傅鐸(Rob

傅鐸說，民眾是防範詐騙的第一線，但從測

Fodor)表示，在現今複雜的數碼環境，駭客也愈來

驗看來，很多人對要求銀行和安全資料的可疑訊

愈先進，因此往往難辨真偽，是網絡釣魚

息等常見的訛騙手法缺乏認知。民眾應時刻保持

（Phishing）或是善意的電郵。

警覺，遇到可疑的訊息應信任直覺，核實來源。

通過約會網站、交友軟件或是社交媒體與受害者

Interac的安全測驗#SafeNotSorry Experience發

他指出騙徒手法層出不窮，但不論是莫名其

聯繫，他們通常使用虛假的個人資料，甚至是被

現，84%的人不能夠分辨接受匯款的可疑要求，

妙的匯款、入賬或是查詢個人資料的電郵。如果

盜用的信用卡信息。他們可能花費數月關心討好

63%的人對要求核實個人銀行憑證也不虞有詐，有

覺得不妥，則絕對是有問題。任何不認識者傳送

受害人，令受害人認為彼此存在愛情關係，隨後

82%的人更鍵入網絡釣魚的連結。

的電郵，切勿鍵入連結或打開附件。

就會向受害人索取金錢，處理緊急情況或是支付旅費等。 BBB統計指出，在浪漫詐騙中，有3成受害者

逾 6 成 Z 世代最缺乏安全感

#SafeNotSorry Experience測驗發現，有82%因此而中招。

調查顯示，有55%人相信，只要不鍵入網絡

如果接到通知有意外之財，不要動用；應該

成為俗稱的“錢騾”（money mules），也就是變

釣魚的連結便是安全；但事實上騙徒有很多方法

透過其他途徑核實。如果發現是詐騙，應將電郵

成不知情的欺詐同謀，捲入假支票詐騙及非法運

盜取私人資料。

轉發至phishing@interaction.ca，交給調查人員跟

毒等。該類騙案數字在過去3年增長一倍，大部分

Z世代的成年人每日上網時間超過3小時，他

約會網站有3成是虛假賬戶，她提醒民眾切勿胡亂

們最缺乏安全感，65%人沒有信心可以識破網絡釣

匯錢給素未謀面的人，亦切勿透露個人信息。

魚。有44%千禧世代的人認為，擔心被一群蜜蜂螫

進。民眾可以上網至www.interac.ca/ fraudprevention瀏覽網絡安全資料。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

筆者身邊常有一些朋友，家裡有幾個娃，年紀還不一樣，或者一個讀幼兒園一個讀小學，或者一個讀初中一個讀高中，又或者一個讀公校一個讀私校，是不是看着都暈？更別說每天親自驅車接送娃兒去不同的學校。

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

Open House

優質學區豪華公寓有沒有這樣一個房子，它步行可至所屬公校的

該豪華公寓有24小時門衛值守，專用地下停車

幼兒園、小學、初中、高中，不僅如此，公校學區

場，充足的訪客車位，康娛設施齊全，並且公寓還

更是安省老牌，排名前列，更讓人興奮的是，它樓

自帶一個小型花園，茶余飯后可以在花園裡放鬆一

下即是頂級私校，而且離多倫多另外幾大頂級私校

下心情。當然，公寓屬於多倫多著名豪宅區

也是驅車10分鐘之內，上Hwy 401亦是10分鐘車程，

Lawrence Park South，附近的獨立屋價格不菲，居住

周圍24小時開門的商店超市林立，餐館遍地，步行

着多倫多收入頗高的人群，附近的公園森林小徑不

15分鐘可達Yonge 街地鐵站…

勝枚舉。

今天給大家介紹的這個超大豪華公寓，位於481

該公寓所屬學區：幼兒園、小學：John Ross

Rosewell，罕見的西南朝向，2臥2衛，超過1000呎，

R o b e r t s o n J u n i o r，菲莎排名34/3046；初中：

附帶超大露台，全屋升級，實木地板，雲石台面廚

Glenview Senior；高中：Lawrence Park CI，菲莎排

房，整個單位清爽通透，光猛明亮，讓您一天都置

名33/747。

身於和煦溫暖的陽光之中。

附近私校：Havergal College、Toronto French

這個單位背靠Lawrence Park CI學校的超大足球

School ( TFS)、Upper Canada College (UCC)、Bishop

場，前靠Havegal College的青蔥Ravine（樹林），開

Strachan School (BSS)，Branksome Hall，St.Clement

闊的視野讓您對一年四季的美景一覽無遺，每天不

College。

管是清晨起床，還是夜晚放學下班回家，都讓您精神開朗，心情舒暢。

2019年3月14日

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新婚八日走上亡魂路

加國獵奇

撰稿：叡

近70年前，在安省Severn Falls小鎮，時間是1947 年5月20日，一個乍暖的日子，一個身穿碎花圖案睡衣的年輕女人的屍體，被人發現面朝下躺在當地一片水色渾濁的淺灘裡。這個年輕女人，就是來自多倫多的22歲的Christina Kettlewell，直到今天，當加國地依舊流傳着有關她的故事。

獵奇

Christina Kettlewell死去的

讓人匪夷所思的是，和Christina

那天，正是她新婚蜜月的第8

Kettlewell共同度蜜月的，除了她的新婚

天。發現她屍身的淺灘，恰好位

丈夫Jack，還有小木屋的主人－－Jack

於她度蜜月的小木屋的山坡腳下200米

親如手足的朋友Ronald Barrie。在這場

處。那座蜜月木屋，剛剛發生了一場毀

木屋大火中，兩人都毫髮無傷地逃了出

滅性的火災。鑒於Christina全身沒有一

來。

處燒傷或外力的痕跡，警探們懷疑，當

三年之後，J a c k與另一位女子再

Christina嚥氣的那一刻，坡頂的小木屋

婚，並在多倫多Mimico安家、生子。他

應該已經燒得差不多了。

和Christina也曾在這間房子裡短暫住

法醫屍檢報告中確定，Christina的死因是溺水。她的胃部殘留有少量鴉片

C.P. Hope帶領的庭審，掘出了一系列和

檢察官C.P. Hope曾向Jack質詢，為什

B a r r i e有關的費解往事。這些可疑的往

麼J a c k會把自家人身保險的受益人寫上

事，無一例外都和金錢有關。

Ronnie的名字？為什麼Ronnie會跟隨一對

調查中發現，在Christina和Jack私奔

新人一同度蜜月？

前不久，Jack曾經以自己和Christina的名義

Jack並沒有當庭給出合理的解釋。而

辦理兩份人身保險，每份價值5,000元。兩

隨後在警方的單獨審問中，他給出一個模

份人身保險的受益人都是Jack最好的朋友

糊的答案：愛。換句話說，他承認，自己

Ronnie。如果一旦發生人身意外，Ronnie

和Ronnie是多年的同性戀人。

將可獲得1萬元。換成今天的金額，大約

當他的話成為呈堂證供時，四座嘩

是26萬元。而Ronnie也給自己名下的木屋

然。Jack改口說，這是自己在審訊壓力下

投保了5,000元，相當於今天的65,000元。

給出的答案。

另外，據說Jack曾向一位已婚的朋友借來

事實上，今天一些Severn Falls當地老

戒指向Christina求婚。不過，這個在今天

居民，仍然記得當年，這兩名儀表堂堂的

價值約13000元的婚戒，並未在Christina死

年輕男子，的確經常在Ronnie的小木屋同

後尋獲。

出同入。

過。今天，他的兒子Richard仍然和妻子住在同一條街。

類藥物可待因。然而因為她的屍體被發

“那就好像一扇門，通向另一個世

現於水位僅20多厘米的淺灘，很難百分

界。我一直不明白，當年到底發生了什

之百確定意外死亡。

麼？”Richard說。

▲新婚夫妻 Christina 和 Jack Kettlewell

涉案跡象令人費解這個至今未解的秘密還要回到1947

Barrie。

年5月12日，Jack和 Christina的秘密婚

28歲的Ronald Barrie，原名Ronnie

禮。在婚禮之前的兩個禮拜，Christina

Ciufo，從意大利移民來加拿大後，曾經

就從家中不告而別，和Jack私奔。

先後在建築和保險業試圖創業，都未成功。他最後終於在職業舞蹈行業小有成

自一開始就因為宗教信仰不同，反對女

就，成為一名職業舞者，並在安省

兒和Jack的婚姻。雖然Jack Kettlewell隨

Severn Falls買下一座度假木屋。蜜月的

後信奉了羅馬天主教，但讓Christina的

頭4天，小夫妻倆和Ronnie先一同住在

家人無法釋懷的是，他最好的朋友

多倫多Tyndall大街的一所公寓，5月17

Ronald Barrie，似乎和未來的女婿形影

號，再一同前往Ronnie的木屋，三天之

不離。

後，Christina離奇死於木屋腳下的小溪

“Jack和Christina新婚蜜月的時

中。

候，Barrie一同隨行，我們全家人都覺

1947年6月19日，案件在

得很奇怪。大家眾說紛紜，覺得Ronnie

Bracebridge法庭首次開庭。在多倫多星

一定是暗中喜歡妹妹。” Christina的姐

報等各大媒體輿論烘托下，此案中的兩

姐Helen Mocon案發後和前來調查的警

名年輕男性當事人－－Jack Kettlewell和

察說，這裡所說的Ronnie就是Ronald

Ronald Barrie愈發顯得可疑。檢察官

▲安省小鎮 Severn Falls

Jack 最好的朋友 Ronnie Barrie 總是如影隨形

▲

Christina的父親，身為波蘭移民，

▲ 22 歲的 Christina Kettlewell 被發現死於小木屋山腳下的淺灘

▲來自波蘭移民家庭的 Christina 眉目清秀

▲ Christina 和女朋友們

▲曾經在二戰戰場從軍的 Jack

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沒有人知道真相 “我們家很多人都不明白為什麼他倆

為了確保和我們一起回多倫多。”

中的任何一人會想結婚。”一位當年只是個10歲孩子的老人回憶說。

儘管木屋沒有逃過火災，但Ronnie奇跡般地將Christina手書的三封信完好的保

如果說，Jack和Ronnie有自己的秘密。那麼，Christina呢？

存了下來。所有這些，Jack一無所知，直到案發之後。就連皇家騎警的字跡分析專

Ronnie向警方交出的一封Christina寫

家也確定地說，這幾封信無疑是Christina

給自己的信，署名日期是1947年4月6日，

生前親筆所書。而Jack也當庭肯定地說，

復活節星期日。信中表示，自己曾試圖服

Ronnie隨身攜帶這些信，才將它們無損地

鴉片自殺，並說，不確定是否接受Jack的

保存下來，保全了他們的清白。

求婚，而那個復活節週末，她曾和未婚夫說，自己病了。

▲法庭外的 Jack Kettlewell 和 Ronnie Barrie

Christina之死自此成為懸案。Jack至死，也沒有和家人透露這件往事。

Christina在信中寫道:“我想，接受

1992年的一天，Jack的兒媳Sharon在

Jack的求婚應該是最好的選擇。因為我不

圖書館查詢資料時，無意在當年的報紙上

能接受任何一個別的姑娘和他在一起。”

得知這件離奇的往事。Jack Kettlewell於

而在另一封她寫給Ronnie的信裡如此

1998年病逝，而早在1969年就已經和他分

寫道：“我只愛Jack一人，如果我不能和

居的第二任妻子，也於2017年去世，永遠

他在一起，我也不想別人擁有他。我等待

將這個秘密帶入了墳墓。

他的求婚已經太久，也許我對他來說，只

至於J a c k“最好的朋友”R o n n i e

是過眼雲煙吧。”而在她死前一天，

Barrie，1956年離開多倫多後去了紐約，

Christina曾寫給Thomas夫人一封信，她和

走前他將自己的一隻名叫Ling的獅子狗贈

Jack曾在後者Mimico的家中短住過幾天。

予Jack當時2歲的兒子Richard。從此杳無

她將信交給Ronnie，請他幫助寄出。

音訊。這個關於“八天新娘”的故事，也

“Ronnie這會兒正在外面某處的船

許永遠不會有清晰的來龍去脈。隨着

上，當他回來的時候，一切都應該已經結

Kettlewell家族的代代更替，成為Severn

束了。也許他決定在這裡多住一天，就是

Falls揮之不去的詭異傳說。

Ronnie 和姐姐 Jack Kettlewell 步入法庭

▲

▲ Jack 和 Ronnie 在法庭外為年輕女粉絲們簽名。兩名相貌不凡的年輕男人顯然受到公眾的過度關注

▼ Sharon 無意中於 1992 年在圖書館翻閱到當年的報刊才得知這段往事 ▲

▲ Christina（左）一位女伴和 Ronnie 意大利移民 Ronnie Barrie 原名 Ronnie Ciufo

▲ Jack 第二次婚姻所生的兒子 Richard 和兒媳 Sharon

▲

▲警探在被燒燬的木屋現場

的妹妹 ▼ Christina Helen Mocon

和 Ronnie ▼ Jack Kettlewell 總是形影不離因此 Jack 結 Barrie 婚的消息讓小鎮居民都非常驚訝

▲多倫多星報有關案件的頭版報道 1947 年 6 月

▲ Ronnie Barrie 1956 年離開加拿大 ▲ Jack 至死也沒有再提起自己第遷往紐約，從此杳無音信一任妻子的離奇死亡

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園藝

如何消除樹樁如果院子裡有棵大樹要除去，一定是很傷腦筋的事。因為砍樹可能容易，除根可能就是大功夫。說起砍樹，如果是直徑一英尺以上的成年大樹，也都不是簡單事，最好是請專人處理，因為隨時會在砍樹時發生意外。最好不要自己處理。但即使是請專家砍去大樹，他們也不會幫你清除剩余的樹樁及樹根，因為那就更花功夫，除非你是另外付出一筆錢。記得我在寫“加拿大歷史”一書時，就寫到早期來加拿大開發的歐洲人，初到達時都被分到一

首先這工具很大，不是一般家庭會擁有。而且

塊土地，但是當時的所謂“空地”上都是大樹，必須要一一除去才能用來耕作種植，而因為當時工具

使用的方式，也不是未經訓練的人可以駕馭。我在網上見到的廣告，一間砍樹公司宣傳他們

比現在更不發達，所以一個大男人一年才隻能除去

除去樹樁隻要300元美金，最貴不超過500元。這個

一兩棵樹。幸好我們現在有較發達的工具，但是要除去一棵大樹還是要花很多功夫。

價目當然與樹樁的大小有關，他們對於使用grinder 開的價格是每小時150元，大約一個普通樹樁要用兩

一般園藝公司是有很好的工具power stump

小時的Grinder。但之後的清理工作還是要自己做。

grinder，一種電動的grinder用來將巨大的樹樁絞

如果你需要他們除去樹根，可能需要多一個小時，

碎。但這種工具很大，像是一輛裝上馬達的小汽

就是450 元。

車，逐漸將樹樁由外到內粉碎，而且連樹根部分都絞碎。絞碎之後會製造出一大堆碎木頭，是很好的

用藥

mulch或是堆肥材料。

至於一般人家，首先大家想到的辦法就是用藥，而這個藥劑就要使用鑽孔方式，打入樹樁之內。處裡樹樁之前，要確保這樹樁越短越好，最好不超過一呎高度。如果超過一呎，最好先用電鋸鋸短。因為樹樁越高，越難處理。如果能鋸到6吋以下最好。使用方式是在樹樁上鑽孔(所以需要一把好的電鑽)，這洞孔最好有一吋直徑，及8吋以上深度(樹樁有多高，就必須鑽多深)。然後將粉狀或是粒狀的藥劑灌入洞孔裡面，再灌入清水(熱水)。當樹樁腐蝕之後(大約4-6星期)，就很容易用斧頭將這樹幹頭砍除。(這期間不要讓兒童及寵物接近，因為硝酸鉀有腐蝕作用。) 目前用來除去樹樁的主要藥劑t r e e s t u m p removal很多，牌子也很多，有的名稱就叫做Stump

的電動工具的樹樁絞碎用來將巨大一輛裝上馬達的小汽車是 grinder，像

Removal，價錢也不貴(一磅份量不到10美元)。其實

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成分都是硝酸鉀Potassium nitrate，可以讓樹樁快速分

時必須戴手套，同時避免觸碰到皮膚，更不要進入

tarp，既防水又遮光，而且附近地區都不要澆水，用

解(大約4-6個星期)。(硝酸鉀是易燃、易爆炸物質，

眼睛。

這方式，地下的樹樁就會逐漸枯死。但你必須有耐

所以存放也要小心。一次不要購買太多，夠用就

即使是用除草劑消除樹樁，也是用上述鑽洞方式比較有效。

好。) 如果你不想使用化學藥劑，可以用同樣的方式鑽洞，然後放入Epsom salt(浴鹽)，可以先將Epsom

焚燒

心，這方式最快都要半年，通常都要一年以上。

最後清理步驟即使已經將樹樁腐蝕，或是燃燒，最後一個步

Salt溶解於清水中倒灌，也可以將浴鹽灑到洞孔中，

也有人用焚燒的方式，我認為不是太安全，不

驟使用斧頭的程序仍然非常艱巨。因為要除去殘余

再灌熱水。Epsom Salt其實就是硫酸鎂，而且也是肥

建議大家這樣做。不過焚燒的方式並不是用汽油，

的樹幹、地下根部都將是工程巨大。除了工具要

料，又是治皮膚病的好東西，一般超市應當都可以

而是用Kerosene，中文叫做煤油，或是火水。或是用

好，使得工作容易之外，也要有耐心，不要以為剩

買到。

fuel oil，這樣比較安全。方式也是像前面說的，先在

下的工作會很輕鬆。最好是一步步來，同時清除出

使用stump removal，或是Epsom Salt之類的藥

樹樁上鑽孔，然後撒上上面說的煤油，等這煤油完

來的泥土、樹根等，數量都不會少，要設法安置。(

劑之後，用一張防水、深顏色的塑膠布覆蓋(可以買

全滲透到樹樁裡面，大約也要幾個星期，然後用火

有堆肥箱的朋友會很歡迎這些物資，但也必須先弄

plastic Tarp)，目的是保持樹樁的高濕度，維持腐蝕

柴點燃。如果沒有等待滲透的過程，點火之後隻會

成小塊，才能堆肥。有花圃的人也可以用來做

效用。同時遮住陽光，沒有雨水，樹幹會死得更快

很快熄滅，內部就完全沒有被燃燒到。

mulch，但也不能太大塊。)

些。所以覆蓋的範圍不妨大些，同時要用磚塊鎮住。其實一些較粗的樹根，也可以鑽孔、撒鹽、灌水，幫助除去較粗的根部。

使用除草劑 weed killer 多數人以為，單純使用weed killer這一類除草劑可以消除樹樁，事實是，一般的weed killer(例如 Roundup、Killex、Weed B Gon等)，隻在剛剛砍樹之後，樹幹還沒有自己復原(封口)之前使用有效。如果是剛剛砍斷的樹木，而要使用一般商店出

緩慢的燃燒程序也會花上好幾個小時。這程序

處理根部時，可以用剪刀、電鋸、或斧頭，視

還是有危險性，所以事先要將周圍的樹枝樹葉等易

根部的大小粗細。最好在下雨後進行，等根部吸飽

燃物都除去，以免引起火災，而且一直都要有人監

水分時較易處理。此外，使用例如斧頭、電鑽一類

視。隻要仍有火苗，就不可以無人監管。即使火已

的工具時，也要極端小心。如果不是經常使用這一

熄滅，都要澆水確保沒有剩余火苗。所以我不建議

類工具，或是沒有經過訓練，都要多加小心。工作

大家這樣做。而且在很多是政府範圍，後院點火燃

時附近不要有兒童，同時裝備必須安全，穿上安全

燒樹木或是樹葉，都是違法。

的工作鞋子、工業手套，也要戴護目鏡。

等整個樹樁都焚毀之後，還是要用斧頭將剩余的樹幹部分都斬碎、除去。

遮蓋方式

售的除草劑weed killer時，必須使用沒有兌水之前的

還有最簡單的方式，就隻用遮蓋方式。用巨大

濃液concentrate，而不是已經稀釋的成品。所以使用

的不透明塑膠布，最好是購買顏色比較深的plastic

網絡上的除樹樁廣告

(本文圖片均取自網絡)

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

可以將浴鹽灑到洞孔中，再灌熱水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

燈珠花亮麗可愛

室內觀賞植物之珍品燈珠花的植株嬌小精緻，橘色珠狀漿果色彩鮮艷，亮麗可愛，故暱稱珊瑚念珠草（coral bead plant）。擺放在書桌可保持數月之久，被視為室內觀賞植物之珍品。

花言草語

形態特征燈珠花屬矮生常綠草本，呈叢生狀。為常綠多年生匍匐草本植物，莖匍匐，葉密集對生，節上常生根；葉片寬卵形，長4至8毫米，淡綠色，略為肉質化。燈珠花鍾形花小，直徑約3毫米，無花梗；小漿果密而多，亮橘紅色，直徑8毫米。花小，綠色，開花後結橘紅色小漿果，直徑 0.5至0.6厘米；果實密布在植株表面，是袖珍型盆栽觀果植物；花朵一般4至6月開放。燈珠花原產南半球的山區。喜歡陰冷、潮濕的環境，忌強烈日光直射，夏天需通風涼爽。生長溫度為10至20℃，要求通透性好、腐殖質含量高的沙質土壤。

栽培技術須知光照需光照，稍耐陰，夏季需遮陰40% 至50%。

水分在濕潤的土壤中生長。溫度抗寒能力很強，能耐-10℃以下低溫。生長適溫10至20℃，越冬溫度5℃以上。

燈珠花的養殖方法播種分株在8月，分割後應立即上盆，置於陽光充足的環境。

澆水用浸盆法，以免水落在葉子上，引起植株腐爛，夏季盆土要濕潤，冬季則略為乾燥。果實生成後，必須保證植株上沒有水，否則果實腐爛。冬季溫度需在5℃左右。

盆栽四季都要保持環境蔭蔽，不可強光照射。小型盆栽盆土要用泥炭土，直徑6至8 厘米。生長期每1至2周施肥一次；保持盆土經常濕潤和較高的空氣濕度，用盆底部浸水法或噴霧法澆灌。

播種或分株法繁殖燈珠花的繁殖方式一般採用播種和分株法繁殖，播種用莖段繁殖。栽培中要避免直射陽光，但又不能過陰，否則開花、結果不良，應置於明亮的散射光條件下。燈珠花擺放書桌可保持數月之久，是珍貴的低矮型盆栽觀果植物，是極佳的室內觀賞植物，宜作盆栽或作地被植物。

2019年3月14日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

公寓硬地鋪地毯美觀舒適無噪音温暖是我家

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親愛的黛比：

分公寓的附例更規定單位不可鋪地板，以免擾人。不

我住在5樓一個公寓單位，鋪有漂亮的硬木地

過假如所住的公寓，沒有此附例，而地下鋪有硬木或

板，這是我購入此單位時已有，可是住在我樓下單位

仿木地板，又或地磚，那麼可以在上面鋪上大塊地毯

的鄰居投訴，我與家人踏在硬木地板的腳步聲太響，

或方塊地毯。舉例說，如廚房鋪有有瓷磚，在水糟前

令人困擾。如果我不想拆走硬木地板，應怎麼辦?

面或早餐桌周圍鋪上小地毯，可大大減低有餐具掉落地上的聲響。此外，在家中，不妨穿上襪子、軟底拖

親愛的亨利：

鞋甚至赤腳，此舉既可保護家中的地板，又可減少聲

居住在公寓或相連房屋，都會或多或少聽到從

響。

鄰居寓所發出的聲音，尤其是如穿上高跟鞋在地板上

其中方塊地毯是一個不錯的選擇，設計和顏色

走過，發出的聲音更為響亮，這對於某些人來說，可

都多樣化。有興趣者，可上網到www.flor.com，瀏覽

能是一種困擾。同樣地，鄰居亦會聽到你的聲音。每

視頻，怎樣配襯及怎樣打理。

一個人的容忍程度有限，因此應盡量減低聲響，達致睦鄰。當然現在的建築設計，隔音的效果都較佳。部

在客廳、廚房和不同的房屋，可鋪上不同顏色和款式的方塊地毯，為住所帶來新氣象。屆時你與鄰居皆大歡喜。

在地板上鋪上地毯，可減少聲響。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

綠意餐桌大自然的綠意總能帶出一種悠閒自在的寫意感，將這種放鬆感覺注入餐桌上，令餐點時光成為一天的小確幸， Heather & March引入全新法國系列，以大自然為主題，再將世界各地不同地方的公園景致變為餐具花紋，就如去了一趟迷你的環遊世界旅程。

舒適家居除了餐具外，系列亦有推出花瓶，小巧可愛的花瓶以棕櫚樹作花紋點綴，裝上植物和花卉更是天作之合！

Heather & March 近日引入 GIEN 的全新系列 Jardins Extradordinaires，由圖像設計及插畫師 Cyril Destrade 設計，整個系列以大自然為主題，綠色植物襯配起不同環境，流露出生機處處的感覺。

這個日式茶壺，白色的茶壺上以不同深淺色的綠色及紅色描繪樹葉的模樣，增加像真度。

巴黎盧森堡公園的景象同樣有被納入杯子中，另外亦有其他花紋的杯子，同樣以樹葉為主調，但設計師特別加入鮮艷的紅色，成為焦點。

設計師將不同地方的公園景致畫入餐碟，如日本、南美等，圖中的巴黎盧森堡公園四周圍繞着不同樹木，如七葉樹、黃楊木和棕櫚樹，公園中央還放了 2 張綠色和紫色的摺椅，帶出休閒之感。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

動物奇觀長年在寒冷地帶棲息的動物，牠們一年四季都在攝氏 0度以下的低溫下生活，為了抵禦嚴寒的天氣，牠們的體型大多是偏肥胖的，看起來動作略欠靈活，但就因此造就了牠們可愛的形象，並吸引設計師打造以牠們為題的家品，令家中添上了大自然的氣息。在北極長年盡是冰雪，而95％以

之一，牠體型龐大，但動作靈敏，奔

上的面積被極厚的冰雪所覆蓋的南

跑時速度飛快。而南極的皇者，又怎

極，更有“白色大陸”之稱，是地球

少得企鵝呢﹖企鵝懂得像人一般以雙

上最寒冷的地方。因此，居住在這些

腳走路，入水能游，可以靠潛水覓食

地方的動物，大多有一層厚厚的皮下

維生呢﹗

脂肪，而且體型多是偏肥胖，以抵禦

中被提及，相對北極熊及企鵝，算是

寒冷的天氣。

皮革動物王國台灣皮革家飾品牌Zuny的產品，以高品質的人造皮革和人手製成，產品以書擋及紙鎮為主，有逗趣的企鵝及馴鹿等動物，將家中變成活潑的動物王國。

提到北極，當然少不了北極熊，

平日較易接觸的動物。因應牠們與寒

與周遭的冰天雪地的顏色貼近，雪白

冷天氣的關連，也就成為了設計師們

的毛髮就變成了牠們的保護色。北極

在秋冬季的靈感來源，化身成一件件

熊更是現今體型最大的陸上食肉動物

實用的家品。

雖然企鵝無法飛行，不過牠是現時最不怕冷的鳥類，略嫌肥胖的牠，擁有厚厚一層的皮下脂肪，十分耐寒，化身成馬克杯的圖案萌得惹人喜愛﹗

冰山茶隔

紙企鵝

全球暖化不但影響人類，也正摧毀動物的棲息地，北極熊也不能幸免。這個冰山茶隔實用之餘，也正好提醒我們人類對環境的影響。

德國的Paper Trophy推出的動物造型擺設，以簡約的立體設計，用紙張拼砌出可愛的動物擺設，造型唯肖唯妙。

白雪皚皚，和順的鹿兒就如冬天裏的小天使，將牠印成抱枕圖案就最適合不過了。

冬日也令人想到了可愛的小鹿，把牠們的樣子印在圍裙上，為入廚之樂添上了大自然氣息。

毛色帶點白色的貓頭鷹，在冬日的樹梢上站，以灰、白兩色為主的抱枕，立馬令家中添上冬意。

另外，鹿及貓頭鷹也常常在冬日

H&M的被袋以小鹿作為主角，在雪中的小鹿，面對寒冷天氣，眼神依然堅毅，粉色系的用色，增加可愛度。

熊出沒咪眨眼﹗牠不是一隻普通的北極熊，來自台灣iThinking的熊爸爸，身體可分成3部分，頭部為配有棘輪裝置的握把，打開身體露出底盤可看到共6支不同規格尺寸的常用螺絲批，方便在不同情況下使用。

鹿角是鹿的一大特征，銀色鹿角造型的酒塞，簡潔高雅，放在酒瓶之上，更顯不凡。

■王剛、張國立、張鐵林給嘉賓點評。

■梁甜對前輩的精湛配音驚艷不已。網上圖片

■四位女聲在配音室切磋。

越受傷的胳膊下，相當貼心周到。在配電影《找到你》中姚晨一角時，她為了盡量貼合片中媽媽角色歇斯底里的狀態，做足準備光腳上陣。她的大段哭戲配音，如泣如訴，情感豐沛。情到深時，吳越忍不住落淚下跪。

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2019年3月8日星期五

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談文副刋

2019年3月8 日星期五星期五 3月8日

2019年

CITYE15 PROPERTY GUIDE 都市地產 D17

2019年3月14日

駕駛艙車男手記香港之霧春3月亞昨天（3月7日）在港推出全新Niro EV電動玩樂車（$354,000起），從問詢想到的 i3 120Ah周日登場起備受車迷關注，其實同期抵港還有新款Sportage GT-Line汽油玩樂 MOTOR 車，一身跑車包裝，加上小巧實用五座SUV格式，以及$249,800起的相貓眼看天下文、圖：William 宜售價，相信更能迎合年輕小家庭所需。好看集文：車男純老貓

遇見不太相熟的朋友，會作出一些問詢，也帶給我一些想法。「還在電台做節目嗎？」想：沒幫電台做節目該有七至八年了，他竟不知道。說明他已經不是電台聽眾了。周一至五刊出「還有寫稿嗎？」可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 想：我星期一至五都有文章發表，他也不知道，說明他是不讀報的，連偶然看看也沒有。「還有出書嗎？」想：不怪他不知道，因為我的書少在本地賣。這兩年在時代坊的書店見有我的書七種，看來他很少進書店。「還開車嗎？」想：他一定覺得我已經老得不該開車了。他不知我開得有多好，是個模範司機。他不知我還想最少再開10年。因為不開車將大大影響我的生活質素。「書展會不會返香港？」想：為甚麼這許多人問這條問題？他們一定以為作者出現在書展，一定有助銷情。其實我知道影響微乎其微。「會不會回香港領獎？」想：他們不知道大部分的獎是一塊水晶膠，機票、酒店都要自己出。還是委託出版社代領好了。「你寫那麼多稿，靈感哪裏來？」想：寫稿靠靈感，那就無法寫專欄。專欄要依時交稿，靈感不來怎麼辦？「我們今天的聚會，又給你許多題材了。」想：聚會如此無聊，有甚麼好寫的？阿濃

案頭月曆，2月份一頁已成過去，正想把它撕掉，卻一眼瞥見其中一格日子，用藍筆大剌剌寫

覺苦惱，手中攬著一大疊學生習作簿，上落樓梯，穿著高跟鞋的老師，真要步步為營，當要急步趕到不同教室寶馬明日起一連兩天（3月9日授課時，長長濕滑的走廊，總要小心翼翼，以防跌倒。及10日）Formula E香港站大賽車著「有霧」。為此，屢發惡夢，在濕濕滑滑的路上來往奔走，險象環期間，除了大力宣傳今季以正廠想起來了，那兩三天早晨，真是霧鎖卑詩省列治生，這樣的惡夢縈繞多年，直到移民來加初期。身分出賽、暫時在車手積分榜排文，能見度很低。窗前所見，一切景物被煙霧籠罩，看同時，別以為回到家中，便可免霧春之苦，因當年第二的BMW-i Andretti Motorsport 圖：寶馬不清對街，屋前樹木隱現在迷濛中。偶爾一兩隻小鳥像家住北角雲景道一幢大廈頂樓，加上大單邊，三面環車隊之外，代理更會在周日（3月騰雲駕霧般飛越窗前。仍倚在牀上的我，突有所感：春窗，每當春霧來襲，窗外白茫茫一片，完全看不見外間 10日）上午，為新到港i3 120Ah 霧彌漫，夏日耀眼，秋葉散落，冬雪紛飛。以此來遣馳任何景物，整層房屋像被濃霧所吞噬。有一段日子，老（圖）舉行登場派對。新版賣點是四季，演繹人生，也無不可，更能為我營造了歲月不一伴公幹外遊，對抗晨早春霧，只好孤軍作戰(兒女都好夢改換更大的120Ah鋰電池，續航力進一步提高至樣的空間。此刻，霧，使我心中起伏，回憶跟著便盪漾正酣)，眼見對山煙霧雲集，大有山雨欲來之勢，立即 310km（WLTP標準），廠方指實際環境使用續航開去。對我而言，香港霧春3月最是惱人，尤其是要回起牀關閉所有窗户，說時遲那時快，濃霧已滾滾翻到樓距離從去年94Ah版本的200km增加至260km。新校授課的日子。建築在港島半山區的學校 (時至今日，前、窗前，這樣被春霧困鎖的滋味，十分不好受。唯一版標準售價落實為$559,500起，若買家以「一換已是百年老校了)，每到霧春，偌大的校舍被煙霧所蓋，可告慰者，是霧散盡後，看見種在露台旁花槽裏的米仔一」計畫出車則為$407,000起。到處都是濕漉漉的，包括牆壁、走廊通道、樓梯，連課蘭、九里香和石榴花，葉子被晨霧所滋養，變得嬌嫩潤 ●尾門備有電動開關功能。室內的木書枱和凳，雖不至於瀼瀼濕濕，感覺上是黏答綠，欣欣向榮，十分可喜。香港霧春3月，雖然不受歡答的(我是該校畢業生，曾受此苦)。後來任教期間，更迎，卻留給我非常特別的回憶。

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以及胡琳，並找來好友兼粉絲鄭丹瑞擔任創作總監、軟屹立香港樂壇40多年的林子硬天師幫手度橋宣傳，單看陣容已經教人期待。祥，今年5月又在紅館開騷，頭3 擅唱爵士風格的「HiFi碟天后」胡琳，年前曾邀阿場門票迅速售罄，主辦單位已宣周五刊出 Lam作她的演唱會表演嘉賓。她出生於廣東台山，聲線佈加開兩場，看走勢，爆滿機會甜美，18歲赴紐約學唱歌，8年後加入香港樂壇，已出道很高。 ●把後排翻摺，尾箱容量可 #2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 1H3 13年。阿Lam 3年前已舉行過「佐治地球40年演唱會」，演圓圓擴展至1,480公升。去年4月Bianca推出第十三隻個人專輯唱會的rundown安排了大批五、六十年代英文金曲和他自《Moments》，獲得好評。其中單曲《自遊》描述女主己的經典名作，彷彿是一堂「林子祥歷史課」——他年到底華為的產品有沒有「後門」裝置？華角失戀獨自四出旅遊，「一切假裝美好」，但當來到夢少時喜歡聽甚麼歌？哪些歌手對他影響最深？歌迷對這為（連中國）當然說「沒有」，但是美國說想的國家、大家曾約定把臂同遊的景點，才發覺自己根位殿堂級唱作人的音樂歷程，有更深入瞭解。周三至五刊出「有」，要發展實用5G科技的世界各國，信本未能忘情…… 那次選唱的曲目，中、英文各佔一半，英文歌比例可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 誰？信華為的，幫襯華為；不信華為的，幫襯《自遊》的MV，由創作團隊遠赴北歐冰島拍攝，冰之高，在香港流行樂壇來說是有點兵行險著，但阿Lam 美國。本國在這場戰爭中處境太險峻，一時尚不知該怎歸邊。天雪地，影像出色，配合動人的旋律，別有一番淒美味的支持者就是喜歡西化的他，結果叫好叫座。德國也有同樣難處。總理默克爾想出一個完美的辦法：我們同中國道。拍攝期間，胡琳由於臉部長時間暴露極地寒風下，今次取名LaMusical的演唱會又有新搞作，將以音樂簽一個「無諜協議」（no-spy agreement），你不諜我我不諜你。中國如返港途中發現已凍傷面部，鼻以下位置一度呈紫黑色，舞台劇形式進行，阿Lam透露會以storyteller的身份唱出 Sportage五座玩樂車一向不乏捧場何回應未得聞。真的為藝術犧牲，幸無大礙並已康復。整個故事，歌手演員包括阿Lam的兒子林德信、小肥，客，代理今次追加的GT-Line頂級版，亮聞言，笑都笑翻了。別人這樣提，還罷了，偏偏默太不應這樣提。點是全套跑車化包圍，配合新增LED日行為甚麼？記否還在奧巴馬時代，有次在歐洲開元首大會，默克爾發現她燈和前霧燈、19吋胎軨等，運動氣息更的電話被美國竊聽。你沒有看錯，是被「美國」竊聽。強烈。車廂座椅以原廠皮革鑲嵌，前排 ●後排腳位空間充裕，天幕頂帶來開揚 Certified Comfort Expert 再推而廣之，即使開國者是同一個祖先盎格爾人生的後代建成的英內附電控調校及冷暖透氣功能。三幅式周開始，早起的人，不再漆黑一片。因為想更好利用日光，尤其景觀。筱葫蘆語國，都在互相間諜，何況其他。這事，英國最坦白，從沒否認本國向根據美國《商業內幕》一篇文章「夏令時間真正置接近南極或北極的國家地方，選跑車軚環背後增設+/-轉波撥片。中控台全世界派出特務為保衛大不列顛、為女皇服務，沒有美國和中國那樣有人於死地」，作者Hilary Brueck指出，每年夏令時間實施擇實行每年春天撥快、秋天撥慢觸控屏幕支援後泊鏡頭顯示，左右獨立恆志氣，要救地球。英國還把怎樣做特務偷取別國機密、搞跨別國政府的後，全美國醫院有數據顯示心臟病病發的情況，增加差不一小時的夏令時間和冬令時間。溫冷氣、全景玻璃頂等豪華配套全齊。後地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 勾當做給世界看，007把大家逗得不知有多樂。多四分之一。有醫生更指出冬令時間實施後，心臟病發生整個加拿大，只有位於中心排闊落，尾箱空間充足，實用度勝過不少展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 周五刊出默太與中國簽「無諜協議」之前，最應該請教的，是香港人。率下跌約21%，原因是睡眠時間略微有所增加。地帶的沙斯卡川省自1966年開始 Hatchback小車。網址： www.fasterheating.ca 中國與英國簽的《中英聯合聲明》是一國兩制之本，在聯合國有備加拿大《全國郵報》Tristin Hopper 對夏令時間也沒 ●GT-Line專用真皮軚環附設+/-轉波撥片。一直以夏令時間起居作息，不分冬夏。以麥田聞名的沙新版沿用2公升直四MPI自然吸氣引案，中國說，這文件「已收在檔」。說好的中國只管國防和外交，現 ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水有好評價。他指出，德國大學於3年前發表的研究報告指省得名來自原住民語言，形容這片超過65萬平方公里的擎、6速波箱和前驅配搭，科技或數字上 ● （上）後泊鏡頭為標準配置。（下）新版增設電子在，誰可參選要管，甚麼書店不能開門營業要管，修路築橋要管，沒把出，從測量夏令時間對德國和英國人的「人生滿意度」土地遍布急流，當地超過100萬的居民以此為中央時間，器，煤氣管和風喉沒有太大驚喜，不過加速直接有力，轉波泊車手掣連Auto Hold系統。國語說好要管，居民住哪在何處生活要管……合約簽了，守不守是另一發現，夏令時間調校後，最壞的情況是生產力減少。而醫生認為，由於日光時間長，令人多做運動，參加更多 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機，快捷順暢，7.9L/100km平均耗油量也很合回事。默克爾以為跟中國簽一紙協議，說我們不向對方派間諜，這就一從谷歌的數據，對少睡了的人實驗發現，每少睡一小時社交活動，總的來說，對人身心有益。因此，沙省人盡熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃理。扎實車架配搭歐洲車化的懸掛設定，舊冷暖氣換的人傾向於花超過額外8分鐘上網瀏覽。取夏令時間之長，就是夏日更多陽光，秋季不會因為冬 Sportage GT-Line規格勞永逸？真懷疑她是吃素的。 ▲維修保養商用大廈的機電系統轉彎抹角靈活穩健。新版同時增設歐洲車高效能冷暖氣系統無論如何，夏令時間不是藉口，也不會有其它藉口令細讀一遍日前在此提到的《中華人民共和國國家間諜法》，只覺無引擎：1,999c.c.直四尺碼：4,495×1,855×1,655mm 令時間來臨而產生憂鬱的情緒。十分流行的電子泊車手掣及Auto Hold功無論如何，這個周末，此地的時鐘要撥快一小時，下人不可能不當間諜。可獲政府$2400節能回扣你出錯。馬力：155ps/6,200rpm 平均耗油：7.9L/100km 能，可於燈位停車時自動按緊煞車掣，駕扭力：19.6kgm/4,000rpm 售價：$249,800起駛者右腳可離開踏板休息，直至踩油門起傳動：6前速自動波，前驅查詢：起亞汽車/2760 9933 步時系統才自動鬆開煞車，十分方便。 ●GT-Line原車配用19吋胎軨。

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名將讚港賽道彎多路窄刺激

不似預期，幸無阻車迷熱情，各界人㝴檟汧圹尯凧汧㰣ᾼ檟檷㑪⽴㝴檟尯凧⪌▇▶┆⃜╙ⴇㄡ㜿呠檟も %41 䐈⊈㒘㗸 θ㝴檟₊橮汧圹尯凧θ 㜿ツTQB⢿旄㥞㜖⎉䭮㜿!!ツ幢榢⾑㜿ツTQB ⵕ⾑㜿ツ士更期待來年繼續舉行這年度盛事。 8⋻彾㹱㹊吡䰸榢IXZ8 吻㹊⫍喙㜾⎸ 吻㹊0喙⩺⎸ 㜿⬂ 䉗㹊㜖0⪽姦䉗㹊㜖▜㦰Ⓩ ど㏎處⽬啫ҷ乄啫ҷ䉳溷⾺∔ҷ㽋啫ҷ 汧圹尯凧⪌▇▶┆⃜ҷ⪌▇⃜ҷ伢毦㸨伢毦ₐ㰾虇⋷分㎥⌋分⣖╾Ҹ 卹␸㝴檟⒔橮ⵎ虇 B V S PSB檟檷尯凧䈡㢻◷㢺⋼ҷ㝴ҷᾏ虇㜿ツ䐈⊈⏜⎦匉㒘㗸棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸 ⏪⎿楢⢚⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ 㜿⎿〃悤棩⬂ ⪶㹱棩⬂䭐⇩ 香港汽車會會監余錦基更透露，今屆代表人類交通工具未來的電動方程式賽㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 攽ⷚ‛㮢⋘䒪⪶㏎㾔䓷䱚ⷚᾏ㮢⋷ⷳ4㏎ ᾏ⪶ᾏ亿㏎⃝ⷳ⋻ⵢ ⢮〺ᾏ㏎㥞㜖虇䓷┯ 慠⪽姦巹ⴔⓏ⋘‽㜿 CBZWJFX0CMPPNJOHUPO 車(FE)十日重現中環海濱，風頭躉仍是前一灄灭Ὴ䴰ҷ䦶㤎ҷ㏢唆ҷ㹈䎟ҷ㺦䨦ҷ ㄚ▶♰⽴ҷ伢毦ᾼ檟䈡旙╙㝴檟㹈䎟ҷ ╵屚伢毦㺦䨦Ҹ 尯凧㢘伢毦⪌▇▶┆⃜╙ⴇㄡҸ 旙ҷ⦆䩋ҷ朚⥚Ҹ⽴䣍⪩棩⬂梁桕虇〃悤儝⬂!!㐏姢ᾏ㻐! ⋷㜿婬ⅽ!㝸Ῥ Ⅼ峘⪶㹱棩⬂㢜⑨⬌ ⋷⫦%71.91 %91!!35⶞㟑㢜⑨ 㮰䐈怺㣟!㢜⑨ᾏ㻐 ⏜ㄛ呀⢡₊懙 FE雖錄八位數字虧損，但港府和賽會䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 憲⶗䚷呀⢡栌厉㜿㹈䓷ど虇⒔㷃梊ᾙ佁虇棫㜃䃣‣⎕斧弔⾑恙 3も3ぐ2ど虇⒔㷃梊婬ⅽ⢿〺‛㏎ᾏも䓷慠㿥汧ⶩⓏ虇⢮〺ᾘ 級方程式(F1)名將馬沙，他十日代表Venturi ⿺どҸ㮢棱處Ὴ䴰ҷ㢜⑨♰ҷ≂啫ҷ㛅分㺦䨦Ҹ㢘恙 ⧀ 䮔冔 ⊹ ⋗⾃⃪⩺0⩺⎐ Ҹ 屚䱨⒔㷃梊ᾙ佁▗✽怺桱⪩⾑41⎕斧虇⪹╳㔴憐Ҹ 幖棱峿Ҹ ₊⃯㒠₊⃯戇虇 ⴳ⋶ᾏ恙⃜㢘∱ⅻҸ 捠悬ひ⧃$38 ◷ 㢺 ⌋4491!NJEMBOE!$21 ⋷㜿婬ⅽ 91⋒⋷⫦ 548.599.61:9 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; ㏎ᾏも▗⶞ⵅ〼ᾼ⶞ 䂕⒔恙⃜⋁䏸㏎う㮑䋳Ҹ屚梊LFWJO; 吻㹊0似⪩⎸‭ 桱⪩⾑ᾏ↚⪩⶞㟑Ҹ ど⫦┯⒔㷃梊ᾙ佁恙均有意繼續舉辦，條件是必須覓地加車隊出戰，以個人在FE的最佳成績第五名完搏♰ҷ▶╿ҷⅬ䃣Ҹ!ZPOHF0TUFFMFT ⃞幢榢ⵕ⾑⊹⋗Ҹ 屚!梊處伢毦䌮㏚ₐ㰾ҷ :16.838.83380 4387!NJEMBOE!$D221 桹㑣0戙㨷梊處 758.94:.::::! 丂垼⫍吻㹊㝸ⓐ厂㟩Ῥ㟑 527.738.2778 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 758.51:.1773 758.819.5783 成賽事，大讚香港是其「福地」，期待再次東 527.815.::14 ⴇ㢘㦰恙㔴憐Ҹ 宼㝌″憩庋䏸㝈ⅎ ▗⬂⩺ⴇ䚮Ҹ ⬂⩺Ҹ屚梊栂⪹處 ⃜▗✽怺⪺⯵ⴇ䚮 758.949.9876 長賽道，以滿足國際汽聯要求。

527.939.6249 758.789.77270758.:98.9474 758.3::.6::9 㢘㏎⎉䭮 527.3:3.5699 758.:92.::77 758.838.3688 527.432.99:1 㜿伢䖕␸䖕Ҹ梊處㜿 758.:3:.9:23 527.67:.1144

㾴※㝴檟屚⁉ CBSSJF⾑㹿㝴檟檷㜿!ツ電動方程式香港站十日在中環新海濱舉行，獲特首林鄭月娥親臨主禮外，在主看台和附㜿朚ツ䐈⊈

來獻技。 527.669.2743 527.51:.7739 548.328.9776 758.892.9317 527.867.4399 今屆FE改用第二代戰車作賽，毋須中途

回維修站換車跑得更流暢外，更獲曾是車神舒麥加的好拍檔、在F1拿下十一次分站冠軍的馬沙來投，讓香港車迷趨之若騖。最終馬屬娛樂設施E-Village的車迷更看得興奮，每當有汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔ҷど㏎⾺∔Ҹ 尯凧伢毦㝴檟㹈䎟ҷHSJMM䎟Ҹ 尯凧伢毦ₐ㰾╙≂啫Ҹ 桱⪹╳31⎕斧虇㝴㝴㜿洽䉗㹊㜖⸀⒦亓⋚⩺➘ 汧圹屚㢜⑨♰╙≂啫Ҹ ⵕ527.676.9192 ⾑ ᾼ ㅒ 慠 ⪩ 㒘㗸36⋒ⓙ⶞㟑㾾ゞ㒘㗸 56⋒ᾏ⶞㟑㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 䐈⊹匂〤㒘㗸ⓙ⶞㟑槇券勿匎杫䵏䝪 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊沙十日以第六名衝線，維珍車隊的英國車手車手爬頭時即高呼起哄。大會十日公布賽事共吸 ⒔橮ⵎҸ屚梊處 ⒔橮⃞Ҹ㢘㊞屚梊處㤀亓⋚䇲㟾⫍名棗榢屚伢毦ₐ㰾ҷ䌮㏚≂啫ҷど㏎⾺∔Ҹ 泋⭈楢⭈棩⭈ ⦰%660㟑弔〃悤⪩⋒ %2:/::╹柟◷⋼ҷ㝴 ⎽㸨虇徸剛虇㜃氷虇䍀㉔䀺㥣吁㉔⋜⛞ ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 ⑭亾⩢␪⫀䢯䝖券槇剛䝪虇徸剛⎽ ⪶ҷTR2Ҹ屚梊㷮⶞引約一萬五千人購票入場，比當初預期少約五千汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔虇⋷分㎥⌋分Ҹ 布特首名衝線，不過他的坐駕在賽事最後一圈撞向前車洛捷拿的尾胎，令後者戰驅受損屚!梊處 ⩺➘⦰染慠㢘恙㔴憐虇㢘恙⊹⋗Ҹ 2.724.963.:4470 527.938.6495 䭐⁉㸥㽋 ⒥儝⬂ᾼ㝴楢⅓儔㜾人。由於十日賽事期間雨勢有時頗大，令到在添 ⶗㹊券槇剛䝪虇捬䈇㢘㊞屚梊處屚梊㾪刴儝ⵈ朆汽⬌ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ ⭟處㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! ╵㔷㒎徸剛㐏姢汧弔屚梊處 758.55:.7899 僅包尾完成，最終被判罰跌至第六，馬沙升陳浩元攝屚!梊處 ■來自世界各地的電動方程式賽車手爭佔有利位置。 $229虇4811丂垼灠⭈嬎䕼䏨蘼 758.382.::97 724.963.9924 喻撵⪹╳染慠 ⩺⎐丂垼!!㔴╦Ⅼ根吁㉔⋜⛞ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 758.::1.599: 馬公園E-Village的人流在較早時未算太多，地面 548.337.:373 758.898.456: 汧圹凧屚ど㏎㹈䎟旄㤎╙㏢桫Ҹ 至第五名，冠軍則由馬沙隊友莫他拿奪得。亦因雨水關係出現泥濘。 527.432.4:4: 548.599.6:13 五 :16.369.1848 527.499.2:9: 527.3:3.7277 ⩺➘⦰ 758.::7.2788 758.5:9.9772 758.989.7742 屚梊處 758.393.8439 馬沙在港創佳績，備受各國傳媒追訪的友樂在其中，而且E-Village入場門票亦算合理。隧道，但汽聯因擔心容易發生意外故建議不被允新設電競館吸客他賽後大讚香港站是「福地」：「香港賽道狹車迷黎先生表示，因天雨影響人數比去屆相同時許，而西九龍則是第二選址。窄多彎，加上天雨路滑危機四伏，令我蠢蠢此外，今屆首度參戰的傳統車廠寶馬，十日段比較，少接近大約三分一人，但新設的電競館香港汽車會會監余錦基十日透露，看台觀眾欲動挑戰，最終在此締造佳績！何況，FE是票價維持二千八百八十港元，而今屆FE共錄得八在E-Village的攤位公布新款電動車。寶馬香港董令觀眾更投入賽事。 ᾏ⎕ⅰ₊>喻⎕䂎㊞㛎〫寊 ⌙ ⋻ ▇ 3 5 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 劌㹊券◷䈝榼䝪勿䝪 27姦0⦔ⷋ⢿ 位數虧蝕，但港府及賽會仍期望來年香港繼續舉事總經理劉家輝認為，參戰FE能從中研發新技 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 人類交通工具未來，值得參與推廣，我期待除了廠商，近年香港大學界亦逐漸發展電動繼續參戰。」至於參戰電動GT支援賽事的香車科技，如香港理工大學學生組建大學方程式車術，再貢獻民用車市場造福人類。展望未來，他辦這盛事。香港站總賽道長度為一點八六公里， ◝ҷ37◝ⓖ柜㯮帷㱒恙伢毦⶗㫼㖻ⵅ愵⋻ ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 ⣟氷䫭伢䝪㏚匂灊㢷㐏⬌⁉棩虇㢜⑨⬌虇 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 港猛將歐陽若曦十日則在十二位車手中排第比國際汽聯的二點二公里規定為短。余錦基表認同舉辦FE可讓外界感受到香港這國際都會支持隊到內地參賽，十日也獲邀到FE現場展示成果。㮢撋䗃ҷ㼆杫㕟帷婬┇帷㱒㾔䖕⤒⣍⶗㫼㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢䝋䝪㏚⎿䝔柳╲䨠⬌ ⊈㧋⋻懢⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧六，他認為FE證明香港有能力舉辦一流的街車隊隊長張戩桐指隨電動車逐漸普及，修讀相示，國際汽聯在過去三屆以特許方式處理香港賽環保能源的決心。 ⴘ⋷䀥㟑㢜⑨◷⎿Ҹ梊UPOZ␘處 ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 %610⶞㟑Ҹ屚梊處吁㉔⋜⛞ 道賽，期待賽車運動在港更趨普及。入場車迷亦大讚氣氛不俗，帶同小朋友來觀關學科出路不俗，期待FE能延續這風氣，吸引更道，來年賽道需要達到國際汽聯標準，首選是延懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 本報記者王嘉豪香港報道多有志投身此行業的年輕人。五 527.952.86660527.987.:644 527.563.2234 758.729.4772 758.786.2699 長在中環的賽道，亦曾考慮延長到近添馬公園的賽的程小姐大讚，現場放置不少真實賽車令小朋五㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db

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子女房間設計影響大

空氣流通、光線充足最重要風水

不少父母不能忍受孩子的“動

絕食三、四天的模樣，父母覺得很奇

作緩慢”，尤其是刷牙、洗臉、

怪。孩子得意揭露自己的秘密，原來房

穿衣服和寫功課，普通孩子幾分

內早已準備好汽水和餅干，又有屬於自

鐘可以做完的事，自己的孩子卻

己的洗手間，還用出房門嗎？

在房間內拖上幾個小時才完成。好

此外，父母為了獎勵孩子考試取得

像孩子早上要去上學，被父母急急催促

優異成績，給孩子買電視配置了遊戲套

的時候，還大發脾氣胡亂罵人、堅持不

裝。孩子很快就學會各種熱門遊戲的操

出房門。

作，幾乎每天都在玩電視遊戲。逐漸發

又有不少父母沒有滿足孩子的一個

展到孩子不吃飯、不睡覺、不與家人說

要求，孩子就將自己關在睡房內，甚至

話，甚至對父母的勸告大發脾氣。除了

不肯出來以絕食來相逼。父母想到就算

到軟件商店選購遊戲軟件外，整天沉迷

孩子任性，肚子餓了便會出來吃飯，絕

於電子科幻世界。變本加厲的可以各種

食肯定堅持不了一整天。沒想到孩子能

理由不去學校，留在家裏玩電視遊戲，

把自己關在房間裏三、四天。父母嚇壞

學習成績一落千丈。父母要把電視和遊

了，趕緊投降，接受他的條件。孩子嘻

戲機收起來的時候，可能卻因孩子大發

皮笑臉從房間裏走出來時，一點也不像

脾氣、摔東西而沒有成功。

2019年3月14日

孩子房間不宜擺放的物件孩子的房間，除了休息外，還要讓他們玩耍和溫習功課，有一個屬於自己私隱的地方。但是，必須清楚有什麼東西是不適宜擺放在孩子房間裏面。一．神像神像是不應擺放在任何房間內，以免褻瀆神靈，防止孩子過分依賴和有消沉的憂鬱心態。還要注意的是，若一個孩子的睡房沒有窗讓光線照射，或者燈光照明欠佳，燈光太過陰暗，白天也暗暗沉沉得看不見人，就屬於陰暗凶宅，容易招惹鬼邪，極不利孩子的成長。二．電視和遊戲機孩子把自己關在睡房裏面，沉迷於電視和電視遊戲機，容易變得孤立和反叛，對父母置之不理，甚至“說一不二”。三．電話無論任何年紀的孩子，長期放一部電話在房間內，容易使他們肆無忌憚地“大煲特煲電話粥”，浪費了寶貴的時間。父母要正確指導孩子應如何合理地使用手機，不容放縱。四．鋼琴鋼琴的音符叫人陶醉，又可以借着鋼琴發洩內心的喜、怒、哀、樂和思愁。不過，把鋼琴擺在孩子的睡房，容易令孩子性格孤癖倔強，難與父母傾訴心中的不快，一切都是只顧訴之琴鍵。五．雪櫃雪櫃裏儲存很多汽水雪糕和零食，若放在孩子的睡房內給他任飲任食，容易使他在飲食上毫無節制，影響健康和浪費金錢，百害而無一利。六．微波爐

微波爐是廚房的煮食器具，放在孩子的睡房裏面，容易

使到他目中無人，尤其是對於父母更加是毫不尊重，每每自以為是，到了失足之時，後悔已晚。七．植物植物是極之不適宜擺放在房間裏，孩子的睡房更加絕對不可擺放植物，因為植物到了夜間是要吸取大量的氧氣，發出大量的二氧化碳，與人搶奪有用的氧氣，影響健康。其實，風水亦是室內設計的一部分，只要各方面配合得宜， 2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019

2 3 4 5 6 7

Nov 24, 2018

Feb 4

Feb 5

Feb 10 Feb 8 15Feb 5 -19 Feb 9 16Feb 6

Feb 10 16-Mar Feb 9 2

Feb 11 16-Mar Feb 9 9

Feb 17

12 Feb 9

Feb 18

13 Feb 9

12 13 14

俐。

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Feb 22

14 Feb 10

15 23Feb 10 Feb Mar 16 9 Feb 14

TBA 17 Feb 22

TBA 18 Feb TBA

19 Mar 1

TBA

20 Mar 1

TBA

21 Mar 2

TBA

Sat

就是符合風水的要求。加強居住在睡房內孩子的運勢，聰明伶

8 - 10 pm

Mon

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父母要清楚孩子房間裏的擺置。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

兒子沒有讀書命強逼沒幸福

風水

我十分有興趣讀你的命理分析文章，現我有幾個問

要母親太多照顧？他有讀書運嗎？大運又如何？謝謝！

子未亥申

官印財

睛近視很深，成績也不好，讓我十分煩惱。他是否不需

卩

劫

比

印劫

丙申日？他太愛玩電腦遊戲，想許多方法瞞着家人，眼

戊乙乙甲財

才食比

題，想請教先生。小兒在多倫多出生，他是乙未日還是

旺

易先生你好：

半印不化

一位憂心媽媽上

▲憂心媽媽兒子命盤

憂心媽媽的兒子乙木命，格屬身旺。五行

水生，為人更加自我。

憂心媽媽說其子沉迷電玩，這可能並非完全

中，金、水、木均為忌，只有土和火為喜，其八

照憂心媽媽兒子八字來看，其子並非不需要

壞事，“行行出狀元”，憂心媽媽的兒子或許在

字只有戊財和未才為土，亦即整個八字只有兩個

她照顧，而是憂心媽媽本身對兒子照顧太多！為

電腦遊戲，玩出一些謀生技能，只是這與憂心媽

喜神，格局頗低。憂心媽媽最擔心的是兒子讀書

什麼這樣說，因其子八字印（水）為忌，印於六

媽的想法不一樣。

成績，身旺命格主讀書的星為食傷，而其子命無

親為父母或長輩，為忌主這個六親幫不上忙，通

憂心媽媽兒子首運傷坐卩，傷（火）就是讀

食傷（火），亦即五行缺火，所以憂心媽媽一味

常就是溺愛，所以憂心媽媽並非對兒子什麼都

書星，但被卩（水）剋，所以沉迷電玩。2022年

強逼兒子讀書，只會弄巧反拙，兒子讀書不成，

管，相反應該放手讓兒子學習獨立。

轉行食坐才大運，身旺食和才均為喜，食主讀

更可能受壓，影響情緒。

憂心媽媽可能反駁，兒子成績不好，難道做

書，才是錢財，食傷生才，若流年相就，主能憑

憂心媽媽問兒子是否不需要她太多照顧，這

父母的撒手不管？絕大部分父母就是犯了這個毛

能力賺取金錢，另外亦可能有異性入命。憂心媽

就是“生仔不知仔心肝”，憂心媽媽兒子木命，

病，以為自己可以改造子女，如果父母這樣神通

媽兒子官殺（金）為忌，官殺主事業，為忌，難

格屬身旺，意思八字木和水佔多數，其子八字共

廣大，這個世界還有問題兒童或青年？像憂心媽

有大作為，適宜自僱工作。

有兩水兩木，由於木和水均為忌，木於其子即劫

媽的兒子，先天沒有讀書命，再一味逼他讀書，

比，為忌主其人倔強，不聽別人勸告，而木更有

他會開心嗎？

憂心媽媽若為兒子開心，不宜事事將自己想法加諸兒子身上。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

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103

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

你家廚房也能上雜誌封面易管家專欄

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易家居

廚房就是個做飯的地方？才不是呢！廚房也

磚和花磚，局部點綴，廚房也能因此變得活

酒吧的感覺！建議選擇暖色的燈，可以營造溫暖

潑。

的氛圍，讓人更有食慾。開放式收納架

嵌入式傢具+黑科技

大家在傳統的廚房裡總是習慣將東西藏在

定做櫥櫃的時候，師傅一般會問你“你家

廚櫃裡，而現在的廚房收納更傾向於將東西展示

烤箱多大尺寸”。嵌入式烤箱、蒸箱成為新

出來，在一些小戶型家庭中，開放式的收納架正

寵，它們已經成為整體櫥櫃的一部分。這樣的做

在取代開門廚櫃。好的餐具就像廚房裡的藝術

法，一是為了美觀，二是為合理利用多余空

品，展示出來反而給廚房的顏值加了分。

間。要想時尚，就要走在大家的前面。比起從

可以很時尚，能變身”小酒吧“，還能變身“咖

吧檯+吊頂燈

前，大家更願意為廚房添置高科技的產品，比如

啡廳”！不用大拆大改，只需要一些時尚元素，

別看吧檯就那麼1平米，有和沒有，那完全

垃圾處理器，自動洗碗機、多功能電磁爐……勇

你家廚房就能上家居雜誌封面！

是兩個效果。在廚房留出一小塊空間，設置一張

敢嘗試啊！

彩色櫥櫃+網紅磚

吧檯，在家就能體驗酒吧、咖啡廳和茶舍，壓根

精緻餐具+廚具

黑白灰色調的廚房看了這麼多年，還沒看厭

不用去排隊打卡網紅店。

如果家裡廚房實在太小，放不下大件的高

啊！給廚房的牆面加點花樣，做飯的心情都能好一倍哦。

除了以上功能，吧檯也可以成為簡易的工

廚房用具入手吧，精緻的餐具和廚具就像廚房的

作台，餓了轉個身就能做飯。

如果不太敢嘗試整面的彩色牆，可以從櫥櫃

如果廚房比較小，不夠做獨立的吧檯，也

下手，藍色、黃色甚至粉色，只要你喜歡，都可

可以直接在廚櫃上加一個臺面，方便留出更多活

以加到自家廚房。

動空間。

說到時尚元素，自然少不了最近大火的異型

科技家電，也擠不出空間做吧檯，那就從小件的時尚單品，畫龍點睛。一個小小的時尚元素，不僅能提高廚房的顏值，也能提高做飯的積極性。在家做飯比打卡

說到吧檯，一定要搭配吊頂燈啊，這才有

網紅店更潮，用心佈置廚房的人才最時髦。

新體驗

智能家居

科技為生活帶來便利，不少人已經把家電連接至物聯網，透過手機等裝置遙控開關。時至今日，配合大數據的使用，經過統計用家的個人喜好和習慣，已經可以結合你的生活模式，自動作出調控，為你自動開關電器，節能方便。 ▲

這款變頻智能雪櫃特設玻璃鏡面只需輕敲櫃門，鏡面即時變透明，讓您清楚看到裡面的食物，減少開關時造成的冷氣流失，節能之余，同時增加保鮮效能。

家电世界

聲控操作

360度淨化空間

體型小巧的智能變頻空氣清新機，可 360 度全方位過濾室內污染物，同時將潔淨空氣吹至每個角落，顯示板上特設不同顏色的提醒燈號，讓用家透過手機隨時隨地遙控及監測家中空氣質素。

這部智能家居聲控裝置，可連接智能電器，用家發出簡單的語音指令，就能操控燈光的開關和光暗、以及電視和冷氣機等，提高生活質素之余，同時更有效使用能源。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

波音面臨嚴峻拷問

多國停飛同款飛機

綜合報道

告外界不要對墜機原因妄下結論。嘉諾強調，在這個國家乘坐飛機是最安全的旅行方式之一，統計數據非常清楚地證明了這一點。並且表示，他本人會繼續乘坐與失事航班同款的波音737 Max 8客機。

財經專題

12日晚，加拿大陽翼(Sunwing)航空成為加國首家停飛該型號客機航空公司。美國西南航空擁有34架波音737 Max 8客機，美國航空的機隊中，有24架為波音737 Max 8客機。聯合航空沒有使用波音8型號客機，但有14架同系列的 737 Max 9客機。 13日上午，美國總統特朗普簽署指令，美國聯邦航空管理局（FAA）要推出“緊急指令”，禁飛所有波音737 Max 8及9飛機。波音公司亦表示，在諮詢了美國聯邦航空管理局，美國國家運輸安全委

民眾聚集埃塞俄比亞的墜機現場，客機碎片被收集在一起。

法新社

員會和航空當局之後，已向美國當局建議暫停飛行全球371架737 MAX型號飛機，該公司強調對該款

埃塞俄比亞航空10日的空難造成機上157人喪生，肇事的波音737 Max 8型客機，與去年10月印尼獅航空難客機屬同型號，令外界關注其安全問題。多國隨即宣布停止該型號客機的商業運行。

廷、阿曼、摩洛哥、蒙古都相繼宣布暫停這款客機

飛機的安全仍然充滿着信心。

飛行；接着，英國、挪威、意大利、土耳其等國家

加拿大在特朗普公布美國停飛之前兩個小時前

於12日也宣布禁止該型號飛機在領空內飛行，歐盟

終於作出停飛決定，因為全球數十個國家相繼宣布

航空安全局亦禁止737 Max 8及737 Max 9飛入歐盟

停飛這型號的客機。加國聯邦交通部部長嘉諾表

國家。

示，根據專家提供的最新資料，決定將波音737

在加拿大共有41架波音737 Max 8客機服役，包

Max 8及9的所有飛機（不論國內及國外的航空公司

括加航（Air Canada)24架、西捷航空（WestJet

經營），都禁止在加拿大領空飛行。他表示，他的

擁有96架波音737 Max 8飛機的中國及印尼，即

Airlines）13架，以及陽翼航空（Sunwing Airlines）4

專家小組仍然在評估有關獅航及埃塞俄比亞航空的

日宣布波音737 Mzx 8和同系列的Max 9客機停飛。

架。在埃塞俄比亞空難發生後，加航機師協會（Air

墜機事件之間相類似的新數據。並已跟加拿大航

來往加勒比海和美國的開曼航空（Cayman

Canada Pilots Association）發出聲明，呼籲聯邦交通

空、西捷航空（Westjet）及Sunwing聯絡；他強調從

Airways）也宣布，會先停用此客機。埃塞俄比亞、

部長採取積極行動，確保加拿大乘客的安全。交通

航空公司的討論中，航空公司是意識到安全的重要

馬來西亞、澳大利亞、新加坡、韓國、巴西、阿根

部長嘉諾（Marc Garneau）11日迅速做出回應，警

性。

“美股支柱” 波音跌跌不休

同一款機型，在短短不到半年時間內發生兩

元，與前一工作日相比上漲0.5%。

2013年，波音787“夢幻客機”

起重大空難，多國下令停飛，導致波音股價連續

受墜機影響，波音公司稱，將暫停原訂13日

（Dreamliner）因鋰電池瑕疵接連發生迫降等事

兩個交易日大幅收跌。11日重摔5.3%，盤中一度

在西雅圖舉行的777X亮相揭幕儀式。《華爾街日

故，FAA隨後下令停飛，從波音設計解決方案到

大跌12%以上。12日，波音股價再狂跌13.49%至

報》報道，波音曾隱瞞737 Max自動防失速系統潛

主管機關核准復飛，整整費時4個月。波音股價一

365.55美元，寫下2001年以來最大盤中跌幅，至收

在危險部分詳情，印尼獅航空難後，外界嚴密檢

度大受打擊，但問題解決時，股價已差不多收復

市時，收跌6.1%。

視這套系統是否釀禍。

失土。當年波音股價飆漲81%，表現遠勝大盤。報

然而，在空難背後，波音公司近年來呈現的

目前還不清楚設計瑕疵是否造成此次空難，

道指出，波音737自 1966年問世以來，已交機逾一

都是優秀的業績表現和強勁的股價走勢。歷史紀

調查結果若顯示確實如此，美國聯邦航空總署

萬架，是史上最暢銷民航機家族。737 Max連續發

錄顯示，波音股價極具韌性，飛安事故對接單影

（FAA）可能對波音下重手。

生空難雖有損波音形象，但從印尼獅航墜機後波

對波音來說，最糟情況是737 Max必須進行所

響也有限。

音接單似未受影響。

此前，波音一直就是“美股的支柱”。這一

費不菲的檢修，航空公司可能以客機停飛和訂單

券商Edward Jones已將波音的股票評級從買進

標籤在進入2019年後變得更為明顯——科技股走

取消為由而要求波音賠償。但若參考歷史，飛安

下調為中性，稱不到6個月時間內發生兩起737

弱，波音挑起大樑，一舉一動都牽動道指與標普

事故對波音造成的衝擊，其實比投資者想像小很

Max噴氣客機墜機事故，可能導致該公司的“訂單

500。截止本月8日收市時，波音股價為422.54美

多。

延遲”。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月14日

一道籬笆引發10萬元訴訟法律連綫

渥太華兩對鄰居夫婦，由於拒絕共同維護兩幢物業之間的唯一車道，結果鬧上法庭，案件很可能要上訴至加拿大最高法院。

通過該條車道。他們於是採取法律行動，向法庭

用該條車道超過20年，而且是“相當必要”的使

據估計，這道圍欄引發的爭議，帶來的法律

據《星報》報道，以上兩對鄰居夫婦，分別

用，因此要求法庭承認他們使用佩勒斯家車道的

費用已經超過10萬元，訴訟雙方均需為兩場庭審

權利。

支付自己的律師費。同時，法庭裁定英格利什夫

居住於渥太華第三街(Third Avenue)371號和373

佩勒斯夫婦向安省上訴法院提出上訴。

申請依慣例使用他人土地的權利（prescriptive

在2018年夏季，安省上訴法院推翻原審裁

e a s e m e n t）——類似逆權侵佔權(a d v e r s e

決，並且指本案原告英格利什夫婦，未能提出充

possession)。

足理據以證明，他們使用該條車道對享用自家土

英格利什夫婦聲稱，兩棟物業的業主連續使

地是“相當必需”。因此，圍欄可以保留。

號。他們在若干年前各自買入當時已經是二手的

2017年12月，安省高等法院法官S a l l y

物業。這兩幢房屋中間有一條車道分隔，由於兩

Gomery裁定，由於共用有關車道是上一手業主

家的車庫都在物業後方，因此他們一直共用這條

已留傳下來的歷史，故此英格利什夫婦擁有該條

這真是“一道壞籬笆造就壞鄰居”。

約14呎寬的車道。

車道的“通行權”，她要求佩勒斯拆除圍欄。但

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

婦須為佩勒斯家支付1萬元的初審以及2萬元的上訴庭費用。

早在1980年，兩棟房子的前業主簽署了一份協議，彼此給予對方使用這條“公共車道”的權利。該協議有效期為21年，並且在2001年屆滿。但是，“允許相鄰業主使用己方這部分車道”這項權利，並沒有正規地在兩家物業的產權上注冊。 2015年，兩家人就車道維修費用產生分歧。 “談判破裂”后，居住在第三街372號的佩勒斯夫婦(David and Brenda Perras) ，於2016年11月在車道中間自家物業的邊界線內，築起了一道圍欄。圍起的范圍剛剛好有足夠的寬度讓汽車通過，駛到后院車庫。而另一邊則沒有足夠的寬度，371號的英格

兩鄰居為共用車道的維護互不相讓，最終雙方對簿公堂（星報資料圖片）

利什夫婦(James English and Jill Perry)無法再駕駛

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（星報資料圖片）

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