星島都市地產 20190328 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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2019年3月28日

有報告顯示，大多倫多地區今年2月份新建獨立屋銷量大幅增長，但同期新Condo銷量卻減少。

星報資料圖片

新聞快遞

大多倫多新獨立屋

2月銷量按年增147％據《星報》報道，建築業及土地發展協會

仙諾特(Patricia Arsenault)指出，較低的Condo銷售量

（Building Industry and Land Development

可能是由於近年來市場價格的爆炸性增長，這已經

Association，BILD）發表的最新報告顯示，大多倫

讓許多潛在的買家退出了市場。

多地區今年2月份，共售出639套新建單戶住宅，比去年同期增加147％。這是自2017年4月以來錄得的最多獨立屋銷售量。這與Condo市場形成強烈的反差，上個月共有772套新Condo單位出售，比2018年 2月下降了58％。

Condo 銷售則下跌 58％她說，好消息是，現在市場上可以有更多的庫存，這可以抑制價格上漲的壓力。 BILD協會總裁兼行政總裁韋基斯(David Wilkes)

BILD委託統計的Altus顧問公司行政副總裁亞

指出，新建房屋市場狀況的變化，已經反映在價格

差異上，這為潛在的買家提供了更多的選擇。韋基斯向《星報》表示，BILD曾希望聯邦政府在最近宣布的預算中，做更多的事情來幫助首次購房者。他說：“聯邦認識到住房可負擔性是一項挑戰，他們採取措施，允許人們可提取更多註冊退休儲蓄計划(RRSP)的資金，用於置業，並且給予首次置業者提供額外貸款。我們認為這是朝着正確方向邁出的一步，但我們將繼續監控貸款壓力測試對市場的影響，以確保解決住房可負擔問題。”

多市5大麻店地址揭曉多倫多市政府批准的5家大麻零售店4月1日的開業日期臨近，26日所有5家店面的地址均已揭曉。其中一家位於最核心區登打士廣場，之前曾是著名的唱片店 HMV。其周圍被多所大學環繞。據CityNews報道，26日揭曉的多倫多第5家，也是最後一家大麻店名為Canna Cabana，地址在央街435號。該店與之前的HMV，現已確定名為 Tokyo Smoke的大麻店，僅相距不到500米。報道聲稱，目前尚不清楚是否所有5家大麻零售店都將在4月1日對公眾開放，因為只有一家是獲得了完全許可，但所有5家店面的地址已經明確。地址如下：

大麻零售許可大麻店。 2) Cumberland街20號的Ameri。該店是首家申請大麻零售許可的商店。這個位置並不陌生，因

面積，之前曾是唱片店HMV的旗艦店，於兩年前結束營業。之前的山姆士唱片店更是有着悠久歷史的多倫多地標。

為該店在2018年關閉之前曾是一家醫用大麻藥房。Ameri的零售大麻許可的公告期已經結束。

Tokyo Smoke的大麻許可公告期限於4月2日結束。該公司成立於2015年，是一家大麻教育品牌

3) 皇后西街499號的Nova Cannabis。該店的大

和咖啡館，目前在溫尼辟市有許多合法的大麻店

麻許可公告期也已結束。該店還與在安省申請大

面。該店不是多倫多合法大麻牌照的5個“中獎

麻零售許可的首批25家“中獎者”之一，達成了

者”之一，但他們與贏家一起利用他們的品牌。

許可協議。

中獎者將擁有對商店的完全控制權和所有權。

在亞伯達省經營5家Nova Cannabis商店的

有市場營銷專家表示，該店的選址佔盡市場

Alcanna公司的行政總裁表示，作為協議的一部

優勢。其周圍有懷雅遜大學、喬治布朗學院和多

分，“中獎”的公司Heather Conlon有權使用其零

倫多大學，可以吸引很多新顧客，同時嬰兒潮一

售商標的名稱。

代的老顧客也是這裏的常客。

第四家店周圍大學林立

1) 位於皇后西街202號Hunny Pot Cannabis。

4) 第四家Tokyo Smoke位於央街333號。這家

該店是首家，也是迄今唯一獲酒精和博彩委員會

位於央街登打士廣場的店鋪，有4,000平方呎營業

5) 位於央街435號Canna Cabana。該店大麻許可公告期限於4月9日結束。是多倫多批准的第5家也是最後一家大麻店，距離Tokyo Smoke不到500 米。

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2019年3月28日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

全國2月通脹率1.5% 生活開支均見上漲

核心消費指數緊縮經濟師預期央行年底減息加拿大中央銀行本月初再次維持最優惠利率1.75%水平不變，不少經濟師相信息口在今年不會變動，要到明年才會調高；還有部分經濟師日前預測，央行今年底將減息至 1.5%。加拿大財富管理公司Gluskin Sheff的首席經濟師David Rosenberg指出，扣除間接稅後，加拿大2月份核心消費指數 (CPI)緊縮了0.15%，是過去6年半以來的第2次；由去年同期的 2.1%滑落至1.7%。雖然聯邦政府不認為會出現經濟衰退，但實際零售業6個月依然是負面。債券市場也由輕微增長轉為停滯，收縮也為期不遠。因此央行下一次的行動應該是減息。英國倫敦金融研究機構Capital Economics的加拿大高級經濟師 Stephen Brown表示，央行兩名副行長近日的公開講話均未提及在近期加息。由於經濟放緩超過2018年下半年的預測，很多行業出現疲弱，因此預期中央銀行將在今年

一周財經新聞

底減息至1.5%。

1月新屋價格指數跌 10年首見房市轉弱

加拿大統計局(Statistics Canada)日前公布，全國2月份通脹率攀升至1.5%，主要是大部分生活開支項目均有上漲，抵銷了汽油價格下降的利好情況。2月份有多項生活開支均見明顯升幅，其中按揭借貸支出增加了8.1%，購買新鮮蔬果支出較一年前上調14.3%，而汽車保險供款則比一年前攀升了6.3%。不過，汽油價格則比一年前下滑了11.9%，而2月份整體能源價格則按年回落了5.7%。撇除能源開支項目，2月份通脹率維持在今年1月份時2.1% 的水平。皇家銀行高級經濟師Josh Nye指出，目前通脹率維持在2%以下水平，步伐仍屬溫和，這意味着加拿大央行在議息方面很可能會保持耐性。央行今年的通貨膨脹目標為略低於2%。當全球貿易不穩定情況上升，也沒有大的通脹壓力，央行在今年底前都毋須加息。

智利國營銅業中止合約 SNC損失約3.5億加元

加拿大會議局稱今年經濟前景審慎樂觀

。加拿加拿大今年經濟增長緩慢，預期會有1.4%的升幅邦新，對聯季報告）的春 Canada of Board ce 大會議局（Conferen 態度。樂觀的持審慎響，抱景的影經濟前未來的財政預算案對，去年底的會議局經濟總監斯圖爾特（Matthew Stewart）表示加和薪職位增經濟疲弱將延續至今年上半年。不過，今年初的些政策告中一經濟報酬調整相當強勁，加上聯邦政府去年秋季觀。報審慎樂濟前景相信經對投資所產生作用的落實，有理由漲，令薪金上增長和但就業急跌，告指出，消費開支在去年底繼續冷卻，影今年家庭收入有實質上的大幅增加。今年樓市將全球和國內需下降，業信心出，商議局指響住宅投資減少。會宅之外，其他源和住天然資過，除少。不投資減求疲弱令近期年下半年才改濟在今如果經預測，。報告有改善投資會行業的加息。善，中央銀行將抱觀望態度，到2020年才會宣布

2019年3月28日

智利國營銅業公司Codelco宣布，由於加拿大公司 SNC-Lavalin Group Inc.嚴重違反合約條款，因此決定中止與該公司一份總值2.6億美元的硫酸廠興建合約。在2016年， SNC-Lavalin獲得Codelco的合約，負責在智利北部 Chuquicamata銅礦場，興建2個新礦硫酸廠房。據Codelco表示，SNC-Lavalin“嚴重地”及“重複地”違反合約條款，包括工程延期、延遲付款予承包商，以及工程質素出現問題。SNC-Lavalin發言人Nicolas Ryan 26日表明，公司正在研究採取法律行動。他透露，初步估計該公司損失約3.5億加元。市場分析家Yuri Lynk指出，遭到全球最大銅業公司中止合約，無疑是對SNC-Lavalin在銅礦業方面的商譽，給予一次重大打擊。同時，這類情況十分罕見，特別是工程已差不多接近完成階段。

根據地產網站Better Dwelling報道，加拿大統計局1月份新屋價格指數（New Housing Price Index，簡稱NHPI）下跌。NHPI 是一項住屋價格指數，但與加拿大地產協會（CREA）公布的價格基準不同，NHPI隻反映建築商出售獨立屋、半獨立屋及鎮屋的價格。該指數通常被學者及經濟學家，用於研究新建房屋的定價趨勢。此外，NHPI隻反映由發展商提供的最佳銷量房屋數據。該指數顯示，全加1月新屋價格比上月跌0.1%，與去年同期相比，同樣下跌0.1%。雖然跌幅輕微，但這是自2009年以來首次下跌。地區方面，多倫多市 1月的新屋價格比上月跌 0.19%，與去年同期相比，下跌1.53%。與2017年的高峰期相比，大多倫多地區新屋價下跌了1.62%。值得注意的是，該個 “高峰期”，是在實施新按揭規定前的一個月錄得。B etter Dwelling認為，雖然NHPI並不適合計量新屋價格變化，但可以反映經濟是否已開始出現轉弱跡象。

加國公務員退休計劃進軍歐洲設投資基金安省市政僱員退休計劃（OMERS），將成立一個3億歐元的風險投資基金，投資在處於初創階段的歐洲科技公司。該項基金將由資深風險投資專家布裡格斯（Harr y Briggs）主理，他曾經在BGF Ventures及Balderton Capital任職。布裡格斯稱，基金將投資於最多25間歐洲初創科技公司，每間公司可獲得500萬至1,000萬歐元的資金支援。此外，基金亦會偏重於從事醫療、金融、城市建設及運輸科技項目的公司。布裡格斯又稱，歐洲的風險投資公司對於初創科技企業的投資額，基本上沒有太大變化，但美國的風險投資公司如Sequoia、Benchmark及Andreessen Horowitz 等，均已大幅增加對歐洲初創科技企業的投資。

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2019年3月28日

非政府組織“ 透明國際加拿大 ” （Transparency International Canada） 3 月21日發布的一份報告顯示，多倫多的房地產市場給了犯罪分子可以輕易用贓款投資的機會，並推高了房價，讓普通民眾難以負擔。

頭條故事

多市逾半豪宅公司持有隱藏真正業主

匿名資金10年超過200億本報記者

據《星報》獲得的該份報告稱，加拿大是金融犯罪天堂的名聲，已經在國際上傳播開來。“加拿大房地產吸引了來自全球的腐敗政府官員，和有組織犯罪集團（以及來源可疑的資金）的關注。”

稅和洗錢天堂。加拿大反洗錢規則存在大量漏洞，讓房地產專業人士遵守法律也是一項挑戰。

匿名業主集中於豪宅

上，這使買家能夠規避金融機構的審查。

卑詩計划落實業主公開登記現在，世界各地的房地產市場已經收緊監管，

在近日公布的聯邦預算案中，政府宣布了通過

去年發布的一項《星報》調查顯示，加拿大房

匿名擁有房產變得越來越困難。卑詩省也計划要求

卑詩省房地產市場打擊洗錢的措施，但忽視了多倫

產經紀提交的可疑交易報告，佔2013年至2017年間

購買房地產的公司，進行真正業主的公開登記。其

多市場。

房產銷售的不到0.008%。

他省份也承諾收集更多信息，但還沒有明確時間

公司購房隱匿真正業主透明國際加拿大研究了自2008年以來，大多倫多地區的所有住宅物業交易，並發現超過200億元的

該報告發現，匿名業主集中在豪宅市場，更有可能是以現金購買，而當他們確實貸款時，他們會尋求銀行以外的放貸方，以逃避銀行的反洗錢規則。

表。

嚴查購房資金來源律師有責對於有報道指，有人以企業名義利用買樓方式

匿名資金進入房地產市場，且沒有任何監督或盡職

報告還發現，雖然只有4%的大多倫多區住宅交

來進行洗黑錢活動，令加國樓價飆升，特許專業會

調查(due diligence)。在此期間，企業實體購買了超過

易涉及公司，但房子越貴，就越有可能擁有匿名業

計師梁萬邦認為，說法較為武斷，這是關乎律師把

50,000套住房，並用假公司董事，輕易地隱藏物業的

主(見附表)。

關不足，只能解釋樓價上漲的部分原因。

真正業主。用於購買這些住宅的資金中，有超過2/3

只有3.5%低於100萬元的住宅是企業擁有。但

梁萬邦表示，報道涉及的調查已有10年，當中

來自無法追蹤的資金來源，其中98億元是現金，104

700萬至1,000萬元的住宅中，有54%是通過公司擁有

所提及200億元，其中104億元為按揭，96億元以現

億元是來自不受監管的貸方抵押貸款，這些貸款不

的。匿名業主以現金買房的可能性是個人的3倍以

金買樓。如果以5萬間樓房交易來推高樓價，其實並

受反洗錢報告規則的約束。

買房只需披露公司名和郵箱報告稱，對於那些希望購買房產而不被發現的人來說，公司是非常有效的偽裝。公司可以在安省註冊財產所有權，而毋須披露有關其董事、所有者，什至其註冊國家的任何信息。只需披露公司的名稱和地址(郵箱)，或律師的地址就足夠了。如果無法找到該公司，警察或稅務機關幾乎不可能調查任何可疑活動。雖然該報告不可能量化房地產市場投入了多少贓款，以及犯罪活動推高房價的程度，但報告指出，很明顯房地產對要洗錢的罪犯很有吸引力，而且基本經濟學表明，價格會隨着需求的增加而上升。《星報》曾深入報道過加拿大如何發展成為避

■報告顯示，多倫多的房地產市場給了犯罪分子可以輕易用贓款投資的機會。

星報

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企業擁有物業按價值排列比例

他說，政府有條例調查洗黑錢活動，未必經常執行，懲罰也不高，可能有人甘願冒險。若想解決問題，便要整頓監管力度。該報道指黑錢來自全球包括本地，這些現金源自地下經濟。政府可以推動

2019年3月28日

卑詩省100個最昂貴房產近半公司名義隱業主身份

國民多使用銀行卡和信用卡付款，市面減少現金流動。對於不明來歷的現金進行登記，稅務局可以另一種方式徵稅，但會造成擾民，當局須衡量影響百萬

成交價格

資料來源：透明國際加拿大

頭條故事

性。

地產經紀難識破洗錢

不容易。由於所有樓房買賣必須通過律師樓進

安省華人地產專業協會副

行，律師跟隨嚴謹的守則，要登記買家工

會長吳樹聲表示，他接觸的客

卡號碼等資料，並要查證款項來源才會交

戶以私人買賣樓房佔絕大部

誰是豪宅真正主人？卑詩新登記制度讓秘密全部披露。星報

收，約2年前在溫哥華有律師沒有審查資金

分，不建議使用現金支付定

溫哥華是加拿大豪宅密度最高的地區，究竟

金。

來源，因而被當局罰款處分。

建議鼓勵民眾用信用卡付款梁萬邦指出，如果以有限

■特許專業會計師梁萬邦

■安省華人地產專業協會副會長吳樹聲

是什麼樣的人擁有數千萬的頂級豪宅呢？卑詩省有關房屋交收經過律師進

啟動加拿大首個登記管理制度，使得房地產轉讓

行，房地產經紀難以知道是否

交易的紀錄“全都露”，豪宅真正主人將曝光。

會有人通過買賣樓宇進行洗黑

專家表示，此舉可抑制炒賣、逃稅和洗錢行為。

公司名義買房，必須列明董事

錢活動。他稱個人沒有遇到或聽聞這些事情，假如

資料，身份不明或不存在的董

懷疑款項來源，便要向政府有關部門匯報。

《星報》報道，一間溫哥華市區佔地面積 6,459平方呎的Fairmont Pacific Rim大樓頂層單位，

事，律師也不能進行樓宇買賣

吳樹聲指出，按現行規定，在進行樓房交易

是一座閃閃發光的玻璃豪宅，可欣賞到北岸山脈

交易。在田土廳登記所有持物

時，必須核對客人的身份資料。所付定金根據成交

的壯麗景色，價值2,800萬元，是溫哥華第三大最

業者的資料，若是非居民擁有

價計算，可能數萬元至10萬不等，所以必須以銀行

昂貴的公寓。土地所有權文件顯示，該物業由一

物業，也會登記其護照號碼。

匯票或認證支票交收，確保能夠收到款項，因此連

家名為Leemar Investments FZE的公司所有，該公

個人支票也建議不收，避免出現彈票情況。

司在阿聯酋註冊，該物業百分百付清，沒有使用

外國公司在加國運作，也要有加拿大人出任董事，

吳樹聲解釋，業界不收現金的原因包括：可能

貸款交易。只知道溫哥華的律師戈盧博夫

收到假鈔；或是數錢過程出錯銀碼不對；攜帶現金

（Richard Goluboff）於2013年簽署物業轉讓文

他又稱，政府對本國銀行的規管什為嚴格，

有機會被賊人打劫。如果收到現金金額達到一萬元

件，但他沒有回應記者查詢，所以不能確知究竟

銀行不會接收來歷不明的款項，即使向人借錢支付

或以上，必須向政府申報。當局對不明來歷的現

物業實際的持有人是誰。

首期，也要查問從何而來。自聯邦政府收緊按揭貸

金，將嚴肅調查是否為黑錢或恐佈分子集資。

必定有其個人資料，所以他不知如何能夠匿名、利用購買房屋來達到洗黑錢的目的。

房產實際擁有人的資料將曝光

款規定，令銀行不容易批出，而財務公司如雨後春

他說，以公司名義購買住宅單位，這種情況什

筍湧現市場，有些買家向財務公司申請貸款買屋。

少出現。如果企業買Condo單位給予高層員工短期

其實，當局對財務公司規管較為寬鬆，他不排除有

居住，需要花錢打理物業，又要支付地稅及維修保

錢問題時的障礙，因為業主可以通過安排家庭成

人可以通過這類中介公司，以借貸買屋來進行洗黑

養，這樣會增加額外開支；反而租用一些已有家具

員持有財產來保護自己的身份，或通過創建控股

錢的可能。

的單位更為划算，不會增添煩瑣事情。

公司，只安排律師來簽署文件，不公開有關公司

專家說，這種秘密業權會成為處理逃稅和洗

股權的訊息。反腐敗倡導組織—透明國際加拿大 (Transparency International Canada)於2016年的一份報告發現，卑詩省100個最昂貴的房產中，有近一半使用公司名義來隱瞞業主的真正身分。如今卑詩省新制定加拿大的第一個公寓登記制度，揭開秘密財產擁有權的神秘面紗，將顯示實際擁有和控制房產的個人資料。加拿大稅務局（Canada Revenue Agency）在2015年4月至2018年 12月期間，從卑詩省房地產相關的審計活動中收回3.1億元的稅收，相比之下，在安省收回了5.47億元。安省涉及的住宅面積幾乎是卑詩省的3倍。已退休的加拿大皇家騎警主任克萊門特(G a r r y Clement)，過去專門處理洗錢犯罪問題，他相信實施公寓登記制度是正確的一步，因為許多大額資金都流入房地產市場，只有掌握資金流動情況，才能有效杜絕洗錢或逃稅等行為。他希望其他省份也能效仿卑詩省，否則這 ■報告指出，大多區700萬至1,000萬元的住宅中，有54%是通過公司擁有（資料圖片）

些黑錢將流到管制鬆散的省份了。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

叫價：$1,348,800

2019年3月28日

Fred Mclaren Blvd 2層獨立屋，未完成地庫，6-15年新，3000-3500平呎，2車庫2車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，主層書房，大廚房帶早餐區，2層主臥帶5 件套浴室，lot：45 x 87 Feet。

投資者

地產投資

高性價比新興好校區

攝影、文/本報特約記者Randey

目前大多倫多地區樓市淡靜，前些年火爆的熱門社區房 Hammersly Blvd 2層獨價下挫，吸引了房產投資者，其中小學和高中均好的校立屋，完成地庫， 3 5 0 0 -5 0 0 0 平區更是深受關注。在這些社區中，以社區新、房產性價庫 2 車位，呎，2車 4臥室5浴室，硬木地板比高為特色的萬錦Wismer社區，就深受華裔購房者的喜愛。房，陽光房，主層書，定制背板，大廚房，早出 D e c k ，餐區可步 Wismer社區位於萬錦市東北區域，北錯廳，主臥帶層家庭 6件套浴室，2層共 2 套房 + 2 個邊以Major Mackenzie大街為界，南到16 半套房，地庫復合木地街，西以McCowan大街為界，東至Hwy 48 板，lo t：45 .93 x 85.3 Feet。 (Markham Rd)，也就是Main St。

Kindy St 2層獨立屋，完成地庫，分門出入，6-15 年新，3000-3500平呎，上層洗衣房，2車庫2車位，4+2臥室6浴室，前廳大理石地面，帶陽光房，主層書房，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，中央島，早餐區可步出后院，主臥帶7件套浴室，共4套房，地庫帶2臥室， lot：43.64 x 87.66 Feet。

叫價：$1,699,000 Furrow St 3層獨立屋，1+1 廚房，完成地庫，分門出入，0-5年新，3500-5000平呎，2車庫2車位，4+2臥室6 浴室，硬木地板，家庭廳帶 Gas壁爐，Eat-in廚房，花崗岩台面，早餐區，主臥帶4件套浴室，3層共2套房+2個半套房，主層帶1臥室套房，地庫帶1臥室套房，lot：42.65 x 84 Feet。

叫價：$1,688,000

交通生活方便商業設施齊全社區周邊交通很方便，驅車10幾分鐘

金融街犀牛團隊地產經紀 Rachel Liu

▲

叫價：$1,7 88,000

萬錦Wismer社區

即可駛上404高速，向南離Hwy 407也相當近；公交系統發達，Go Train的Mount Joy

家庭和孩子

站在離社區很近Hwy 48夾Bur Oak Ave，來

們來說，無疑是一個休閑娛樂的好所在。

回市中心一小時左右；VIVA、TTC巴士則

除此之外，W i s m e r社區還有另一個公園

穿梭在Bur Oak Ave和 Mingay Ave，以及16

Fred Mclaren Park，有兩個人工湖，社區東

街和Major Mackenzie之間，居民可以方便

南角是翻新及新建的萬錦博物館，是大家

搭乘約克郡和多倫多的公共交通，去往大

了解萬錦歷史和未來發展的一個好平台，

多倫多的四面八方。

那裡還經常舉辦各種活動，豐富居民的業

位處社區中央的大公園Wismer Community Park依然保留了大片林地，清

余文化生活。Mount Joy社區中心也在附近，冬天有溜冰場向公眾開放。

晨傍晚，就算是冬天的早晨，都可以看到

Wismer社區周邊生活購物設施齊全，

很多老年人在翩翩起舞，或者晨運，也是

居民僅需10分鐘車程就可抵達H w y 7夾

難得的景色。公園佔地面積46英畝，包括

McCowan的豐泰超市，距離Kenndy和 Hwy

一個萬錦市最好的足球場、兩個網球場以

7的新旺角商場和大統華以及Woodbine夾16

及兩個供兒童玩耍的娛樂場。公園裡還有

街的大統華超市也不遠。驅車大約5-10分鐘

戲水樂園，和郁郁蔥蔥的林間小徑。這對

即可到達萬錦最大的購物休閑商場Markville

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

Laconda St 2層獨立屋，完成地庫，分門出入，主層洗衣房，單車庫2車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，大廚房，可步出Deck，2層主臥，地庫帶1臥室，地庫書房，lot：35.1 x 82.51 Feet。

2019年3月28日

叫價：$1,079,000

Everett St 2層獨立屋，完成地庫，分門出入，單車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出后院，2層主臥，lot：35.1 x 84.48 Feet。

叫價：$969,000

Fred Mclaren Blvd 2層Link房，未完成地庫，6-15年新，2000-2500 平呎，單車庫，2車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房早餐區可步出后院，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶5件套浴室，2層書房，lot： 38.84 x 106.1 Feet。

叫價：$1,150,000

Settlers Ridge St 2層獨立屋，2000-2500平呎，2車庫2車位，4臥室3浴室，餐廳帶Gas壁爐，Bay窗，廚房可步出后院，主臥帶5件套浴室，lot：25.75 x 12.32 Metres。

S t 2層 H y a c in th 成地完未鎮屋， 5年新，庫， 6 -1 0 0 平 5 2 0 200 庫單車呎，單車室 4 浴臥 4 ，位地板，室，硬木帶早房射燈，廚出后步可，餐區帶4件套院，主臥 2 套房浴室，共房，套 + 2 個半 x 85.3 4 lot：30.8 Feet。

48,000 叫價：$9 38,000 叫價：$9

叫價：$969,000

Mall。社區東邊是西人超市Freshco、

大，這些居民學歷高收入好，並重視

No Frills、Food Basics、Shoppers Drug

子女教育，家庭平均年收入達到10萬

Mart，以及Garden Basket超市，家居商

加元以上。

城Bricks、Home Depot，以及各種雜貨

區內有3所公立小學John

店、銀行、診所、咖啡店、中西餐廳

McCrae、Donald Cousens、Wismer

一應俱全，社區西邊有Shoppers Drug

Public，和一所天主教小學San

Mart和Freshco超市、TD銀行、港式茶

Lorenzo。在最新費莎排名中，John

餐廳、Tim Hortons咖啡店等。Wismer

McCrae小學為197名，該校還提供天才

社區這幾年發展越見迅速，餐飲商鋪

班，D o n a l d C o u s e n s為21名，S a n

也越來越多元化，台式餐廳、日式壽

Lorenzo Ruiz Catholic School排58名，

司店、港式茶餐廳應有盡有，受年輕

對應的教會高中是St. Brother Andre

人歡迎的Chatime珍珠奶茶店也在附近

CHS。基本上隻要住在Wismer社區，

開設分店。

不管是哪一條街，家中孩子都能保証

小學高中皆為好學校

Everett St 2層半獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，單車庫2車位，4+2臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，射燈，早餐區，主臥帶5件套浴室，地庫帶2臥室，lot： 30.02 x 84.48 Feet。

入讀好學校，這情況在其他社區很少見。

Wismer社區佔地約4.3平方公裡，

高中是位於社區中央公園對面的

人口結構相對多樣，移民人口比例是

Bur Oak高中，該校排名在全安省747

62.93%，華人佔41.15%。家庭組成以

所高中裡排第39位，屬於Top 5%之

華裔和印巴裔的專業人士為多，從事

列，是萬錦市排名第4的好高中，在過

信息（I T）產業的居民人囗比例很

去5年中平均排名第12位，與傳統名校

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

Memon Pl 2層半獨立屋，未完成地庫，0-5年新，單車庫3車位，4 臥室3浴室，硬木地板，摩登廚房，不鏽鋼廚具，早餐區可步出后院，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶4件套浴室，lot：24.61 x 100.07 Feet。

地產投資

叫價：$888,000 叫價：$849,900

叫價：$880,000

Fred Mclaren Blvd 2層半獨立屋，未完成地庫，1500-2000平呎，單車庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出后院，主臥帶4件套浴室，lot： 8.7 x 25.75 Metres。 Wingrove St 2層半獨立屋，未完成地庫，底層洗衣房，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，餐廳可步出后院，廚房花崗岩台面，主臥帶4件套浴室，lot：24.31 x 104.82 Feet。

Evershot Cres 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，大廚房，早餐區可步出后院，主臥帶4件套浴室，地庫帶2件套衛生間，lot：36.09 x 98.43 Feet。

特魯多中學並駕齊驅。這所學校成立於2007年，

年，適合中國人喜歡住新屋的心理，是許多經濟

教學質量好，提供4年法語課程，以及大學預科

型購房置業者的理想小區。獨立屋（單車庫及雙

AP課程。同時招收國際留學生。擁有多種學科俱

車庫）佔7成，其余3成房屋為半獨立屋、連屋、

樂部和豐富的學生社團活動，學校開展五彩繽紛

鎮屋及公寓單位。整個社區大多數房屋建造時間

的各項學科課程，學生可以根據個人愛好興趣去

從2001到2011年，大多數的房齡在0-15年之間，

選擇豐富多彩的課程。

Castlemore Ave和Major Mackenzie Dr E之間還有

新興社區房價適中

2019年3月28日

很多在建新房。 Rachel解釋說，也因為該區房屋比較新，獨

叫價：$845,000

80,000 叫價：$7

▲Eastern Skies Way 3層鎮屋，未完成地庫，6-15 年新，2000-2500平呎，底層洗衣房，單車庫單車位，3+1臥室4浴室，主層家庭廳可步出，可直通車庫，廚房可步出陽台，三層主臥帶單獨浴室，lot： 18.02 x 82 Feet。

金融街犀牛團隊地產經紀Rachel Liu告訴記

立屋、半獨立屋、部分鎮屋一層的天花板高度都

者，Wismer是一個相當新的社區，無論是擴展潛

在9呎或以上，房屋的整體設計比較通透，實用

Rachel最后總結說，對於自住物業，大部分

力還是升值潛力，都無可比擬，Wismer近年來越

性強。獨立屋大多為兩層，部分為3層。房屋整

人的必備條件不外乎是地點和學區。就算不是自

來越受到潛在投資者的關注。

體設計大氣穩重，大多新建房屋設計非常符合當

住，隻是投資物業，長遠看，如果有這兩點優

Rachel說，Wismer社區的買家以穩定高收入

下的潮流，建筑用料考究。整個Wismer社區有很

勢，也是未來轉售時的有力條件。住宅物業除了

白領已婚家庭為主。住戶教育背景和人口素質相

多全磚外牆、9呎（有的甚至10呎）大廳以及大

是生活必需品，同樣亦是長線投資工具。無論是

當高，多為自住用房，相對較低的出租率，保証

尺寸門窗設計的獨立屋。實際居住感覺非常好。

自住或投資，如果給予物業一定時間以及空間去

了常住人口，使小區內治安良好。

區內物業價格還算適中，特別適合子女正值入學

升值，在淡市期間入手，長遠看業主仍有一定的

年齡的中產家庭居住。

利潤空間。

她接着說，該區大部分房屋的房齡在0-20

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

人口激增房價飛漲

需求不減上樓成趨勢

本報記者

熱點話題

大多倫多地區的人囗愈來愈多，特別是多倫多市作為國際大都市，必然是遇到紐約、芝加哥和波士頓等世界其他大城市相同的情況，地價會不斷上漲，人們居住的模式也會轉變。加拿大地產學院全國主席及著名發展商Tridel副總裁陳桂祥認為，“上樓”是一個不能逆轉的大趨勢。隨着新移民持續增加，房屋的需求不會減少，今年的房地產市場會穩定和正常化，長線而言是有信心和審慎樂觀。 ■(右起)陳桂祥、容麗馨與陳詠茵。本報記者攝

素。他指出，以前100萬元的物業現時升至150萬元，新的貸款規定令買家只能買80萬元的房屋，令買家轉向Condo。因此，大單位的需求增加。即使是大屋搬小屋的人，也要求有較大的生活空間，令過百萬元的單位也相當受歡迎。 Tridel銷售經理容麗馨表示，以前的投資者，大多數選擇1睡房或小套房（Bachelor Room），轉手也局限於投資者或單身人士。2睡房除了個人生活較舒適之外，未來放盤的市場更大，也更有吸引 ■陳桂祥認為，加國置業人士選擇“上樓”是一個不能逆轉的大趨勢。網上圖片

力。購買Condo時，買家必須找律師詳細了解整份大廈公契（Condominium Document）。她表示，

Condo的設計也愈趨多元化，並不只是興建更

口家庭，一般會選擇大約2,000呎的房屋。現時很

即使是同一個發展商各個樓盤的大廈公契也不相

多大單位，而是適應很多不同的新生活形態。陳桂

多首次置業的家庭和愈來愈多單身男女選擇居住在

同。因此，政府給予買家10日冷靜期。最重要是找

祥表示，以前有不少人選擇Condo是大屋搬小屋

Condo。因此在設計上，除了增加3睡房的單位之

專業人員、律師和地產代理都可以提供幫助，也應

（Smart Sizing），固然是賺取差價，也是依據實

外，也有更多2睡房加陽台，又或是2睡房可以將其

不厭其煩向發展商的銷售人員問清楚。

際生活需要。事實上很多住3,000呎大屋的人，每

中一個睡房改為書房或工作室的單位。

日休閒、食飯和睡覺所使用的空間，大約只是900 呎，與居住Condo並沒有差別。他指20多年前，大多數首次置業的三口或四

首置家庭或單身族多垂青 Condo 當然，可負擔能力也是一個非常重要的因

容麗馨說，大多數人都明白地價、人工、物料和政府審批會影響屋價，但一般人未有考慮到大風雪或酷熱對建築工程的影響。因此，每年可以施工的時間並不多，令房屋的供應量受限制。

新一代Condo設備完善智能操控住客稱便 Tridel副總裁陳桂祥指出，以前的觀念是住屋比 Condo舒適，但現時大廈提供的生活方式，有時比一

全面隔音的音樂室，讓年輕一代敲鑼打鼓和玩樂隊，也不會騷擾他人。

般房屋更超越。以前Condo一般只有游泳池和健身室

他稱，Condo的玻璃幕牆令不少人擔心會浪費

和放映室，新Condo則增加了戶外燒烤、音樂室、派

能源。事實上，玻璃令陽光進入可以大量減少冬天

對室以至戶外種植等設施。

的能源消耗，新的綠色科技和政府規定有很大改

引進綠色科技有效節能 Condo為配合新的住戶也作出不少改變，最明

進。例如陽台散熱非常多，因此在陽台和大廈的接位添加大量隔熱層是新科技。因此，玻璃幕牆並不只為美觀，是節能和生活舒適的整體設計。

■Tridel Connect智能控制系統為大廈住戶帶來更舒適及方便。網上圖片

顯是貯物空間增大。他表示根據調查，以前有幼兒

現時很多Condo的保安人員，每日忙於為住客

的家庭，大多數將嬰兒手推車擺放入浴缸。新

接收包裹。他稱，Tridel Connect讓送貨員直接將郵

他指出，智能控制在很多Condo尚是嘗試階

Condo增加的貯物空間，也方便長者擺放輪椅或步

遞物品，放入大廈特別設置的貯物箱，並輸入

段，但Tridel Connect已經普遍應用在新的大廈。除

行架，並同時改變門口的設計有更大的迴轉空間。

Condo的電腦。住戶立刻收到電郵，掃描條碼後便

了收快遞之外，車牌識別系統也讓住戶和訪客減少

有部分Condo更增設室內和戶外的兒童遊樂設施。

自行開箱取物，全部有閉路電視監察。

麻煩，當然也包括室內燈光和溫度遙控。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

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2019年3月28日

樓市小陽春將來臨

業界料房價今年漲1成

本報記者

熱點話題

2月份寒冷天氣令買家看房的時間延後，加上過去兩年持觀望態度的有實力買家所凝聚的購買力，將在今年春天地產旺季時一齊爆發。當累積的買家同時出手，市場將會好熱鬧。

升10%左右。

屋價跌租金升屬入市時機過去4個月，有不少地產分區出現割價放售的情況，亦即俗稱的“跌穿底”。例如烈治文山的Crosby區，在高峰期開價120多萬元，最後搶高

烈治文山和萬錦市在農曆新年後，也突然有搶 Offer的情況，雖然未有出現動輒加價數十萬元，但也有加數萬元。顯示買家持審慎態度入市，並不斷測試市場價位。

中城區搶 Offer 情況仍常見

至160多萬元成交，溢價40萬元，相當於掛牌價的

事實上，央街夾羅倫斯大道和艾靈頓大道的

運亨地產物業代理黎宇昌指出，事實上，大

三分一。兩年後的今天，放盤只是叫價110多萬

中城區（Midtown），搶Offer的情況依然相當常

市在農曆新年後明顯有好轉，反映房地產市場已

元。賬面上明顯蝕超過40萬元。他認為，目前正

見。他稱，這些區並非華裔主導，因此當地的市

經走出軟着陸。

是入市這些區的時機。除了自住之外，也可以從

況較為不同。這些區的業主一般擁有相當實力，

估計年底至2020年，房屋價格有5%至10%的

租金比例計算物業是否值得投資。當年屋價160

現時入場的也大多是本地有實力的主流買家；投

升幅。Condo的升勢將持續，但相信不會有過去3

多萬元時，租金為2,500元；現在屋價回落至110

資炒作為短期利潤的買家較少。這些區的物業也

年的30%增長。

多萬元，租金卻已經上升30%。

是買少見少，所以搶Offer。當然，正在興建中的

黎宇昌表示，雖然2月份的樓市受暴風雪和

從租金比率計算，現時有約3%的回報物業

嚴寒天氣影響，銷售和掛牌量均未如理想，但如

可以入市。萬錦市於人村也有同樣的現象。兩年

他指出房地產市場出現西移的情況主要原

果將統計數據拆開分析，可以看到量價齊升。表

前以260多萬元成交，超出掛牌價近60萬元。目前

因，是因為屋價相比中部為低。目前有很多買家

面看來，平均數據和平均屋價的上落很少；但獨

放盤價為220多萬元。這些區也值得投資。

置業時，未必是依從個人最喜愛的區份，而是將

輕鐵所帶來的預期優勢，也是一個重要因素。

立屋、孖屋和鎮屋的成交量均有雙位數的增加，

黎宇昌稱，過去幾個月有很多買家撈底以

貨就價，根據銀行貸款所能夠承受價位作出選

價格也分別有5%至10%升幅，獨立屋升近5%。

現金置業，證實市場已經見底。現時的屋價與最

擇；並不代表西面的區份優勝過中部，只是買家

鎮屋和孖屋的銷售量有約15%的升幅，價位也上

低位已有10%或以上的差價，最明顯是獨立屋。

借錢有困難，無法購買中部的房屋。

售罄公寓樓盤 “爛尾”135樓花買家失望 W r i g h t），在2016年以32.2萬元價格，向D I A M Developments買了一個一睡房的單位。賴特說，當年所有的單位都已售出，但交樓日期卻一再延後，由原定的2017年11月，推遲到2018年8 月，之後再延期到2019年4月。

退回按金無法購買同類單位他們又指出，雖然對於項目遭取消感到失望，但並不感到意外。他們較早時已發現，建築地盤的一部起重機一直停用，到今年1月更消失無蹤。賴特致電DIAM查問，對方只稱在3月中會發通告，他們在本月20日收到取消通知。賴特表示，雖然 ■公寓項目的建築地盤已經停工。星報

多倫多一個已售罄的公寓樓花項目遭取消。發展商聲稱，取消的原因是出現“不可預見的情況”，有買家表示很失望，因為他們無法再以相同價格，買到同類的單位。

Ave.）2359號，原本計划興建一幢10層高的公寓大

該個公寓發展項目，位於丹佛大道（Danforth

賴特（D a v e W r i g h t）及妻子勞拉（L a u r a

樓，提供135個單位。發展商DIAM Developments在發給買家的聲明中表示，出乎意料的建築成本增加、工程延誤，以及貸款機構要求償還工程貸款等因素，令公司不得不取消項目。

DIAM承諾會退回4.9萬元的按金，但由於該筆按金透過貸款取得，因此他須要支付利息。新屋保險公司Tarion去年曾經建議，應列出一份定時更新的“黑名單”，展示發展商取消項目的紀錄，提示民眾小心。省府在上月已同意該建議，預計在今年夏天推出。在2018年，大多倫多地區共有17個公寓發展項目取消，總共涉及4,672個單位，遠高於2017年的1,678個單位，以及2016年的379個單位。

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2019年3月28日

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2019年3月28日

省府整合節電計劃

取消多個低效項目都市新聞

安省政府近期取消了一系列節電計劃，包括一項為游泳池擁有者升級節能泵提供400元資助的Poolsaver計劃。但現有合同仍然有效，只要在明年底之前完工，依然可獲資助。據加拿大廣播公司(C B C)報道，業內人士認

構，而不再由各地方的電力公司提供。省府上周引入了這項立法。能源廳稱，通過將項目集中實施，可實現94％的節能目標，同時能為電力系統節省最多達4.42億元。至於已經簽訂的現有合同不受本次取消泳池資助的影響。IESO在一份聲明中表示，客戶仍可在工程完成後獲得資助，但必須在2020年12月31日之前完成。

為，取消Poolsaver計劃的決定將對企業不利，因為在

安省政府還表示，一些為企業、機構和低收

過去兩年中，參與了該計劃的企業表示，公司的生

入人士，以及原住民客戶提供的節電計劃仍將繼

意增加了，且游泳池擁有者也節省了電力。

續。電力分銷公司也有機會向IESO申請資金，用

業界抨打擊綠色能源使用安省保守黨政府去年夏天也曾取消了GreenON 計劃。該計劃為家庭提供免費智能恆溫器等激勵措

本報綜合報道

於地方級別具有成本效益的計劃。

■安省府近期取消多項節電計劃，包括為游泳池提供400元資助的Poolsaver計劃。加通社

影響多項城市地方計劃

扣、取暖和製冷、審計撥款、新建住宅、高性能新

IESO副總裁楊恩(Terry Young)說：“我們預

建築、現有建築物調試，以及監測和目標定位。

留了2,700萬元，以便地方電力公司可以申請獲得

要終止的地方一級計劃包括多倫多和奧克維

安省能源廳解釋，本次的行動是希望通過精簡

資金，為他們自己的當地社區運營項目。因此，我

爾的Pumpsaver計劃和OPsaver計劃；多倫多的智能

一些低效拼湊的節電計劃，以節省開支和減少重

們將在未來幾周和幾個月內與電力公司合作，以確

恆溫器資助計劃，和適用於中小型企業的智能RT

複。政府計劃通過獨立電力系統運營商(IESO)集中提

保他們了解如何去做。”

計劃；至於許多城市都有的高效泳池計劃也將終

施。業內人士也曾抨擊此舉是對綠色能源的打擊。

供節電計劃。IESO是一個通過電費資助的省級機

而將要停止的全省範圍的計劃，包括即時折

止。

萬錦市通過5.2億預算地稅增1.97%低於通脹萬錦市議會於3月19日通過該市2019年5.1978億元的財政預算案，該預算案將保持目前高質量的服務，並繼續投資市議會批准的優先事項。

以滿足社區不斷擴大的需求。我們的職責是提供

(Amanda Collucci)說：“自2009年以來，我們通過

卓越的服務，同時維護納稅人的負擔能力。”

有效地管理和效率卓越倡議（E3）實現了節省下

氣候變化。2019年的預算包括800萬元用於West

萬錦市代表約克地區和安省征收房產稅，其

據萬錦市議員楊綺清辦公室發出的資料顯

Thornhill的繼續建設。Markham Village和Unionville

中萬錦市的稅收中有51%流向約克地區。萬錦市保

地區正在進行初步工作。

留了大約25%的稅收，剩下的24%交由安省政府用

示，2019年的稅率增長為1.97%，低於通貨膨脹

投資項目包括：

超過2,700萬元的運營成本和稅收增加。我們還在

．防洪計劃：繼續實施萬錦市30年計劃，以

2019年通過E3節省200萬元，這是導致我們低稅率

保護公共和私人財產，使關鍵基礎設施更加適應

增加的關鍵因素”。

於教育。

率，這意味着萬錦市平均住宅房產稅增加了 24

．萬錦中心步道：一個嶄新的完全集成的通

元。稅率增長包括1.47%的日常運營成本和0.5%的

道系統，將從Apple Creek Blvd延伸至Main Street

薛家平表示，維持最低的平均稅率增長是過

基礎設施投資，以確保生命周期儲備中，有足夠

Unionville超過13公里，提供自行車和步行通道到

去13年來取得的令人難以置信的成就，市府將繼

的資金以應對未來25年內的資產維修和更換。

Rouge River Valley系統。

續建立強大、有彈性和互聯的社區，建造新的公

萬錦市市長薛家平(Frank Scarpitti)表示：“自

．摩根泳池：建造新的設施包括更衣室、停

園、道路，並創造更加綠色健康的萬錦市。“基

2006年當選市長以來，我們對謹慎的財政管理，

車場、擴大遊泳池甲板、新的噴水遊樂池，以及

礎設施是強大經濟的支柱，萬錦是一個21世紀的

以及維持大多倫多地區最低平均稅率增長的紀錄

改善設施通道以滿足殘疾人士的需求。

城市，利用新興技術應對挑戰並改善客戶體驗。

感到自豪。我呼籲城市工作人員將稅率降至約

“萬錦市以其強大的財務管理紀錄而自豪。

2%，重要的是找到有效的方法，在不降低服務水

每年，資深的市政人員以及市議會，都對預算請

平的情況下進一步降低稅率。我們的城市正在發

求程序仔細地審查，並對持續的財務業績進行密

展，設施水平首屈一指，且配備了正確的計劃，

切監控。” 財政預算案主席兼市議員楊綺清

我們正在做出明智的決定，給子孫後代提供一個光明的未來。” 有關2019年預算案詳情，請瀏覽markham.ca/ budget。

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2019年3月28日

住多倫多市中心開支逐項計

單身族年薪5萬入不敷出

本報綜合報道

人們都知道，住在大都市很貴。但具體到多倫多又如何？尤其是近年多倫多房價飆升，租金猛漲的情況下，一個住在多倫多的年輕人，他每年需要賺多少錢才能維持像樣的生活呢？

都市新聞

就生活各方面開支，Dailyhive網站給單

咖啡（不是家裏煮的）：每月$40

身人士算了一筆賬。包括住房、交通、上

不泡咖啡館，怎麼能算是市中心居民？這裡

網、用餐等，發現每月至少需近3600元才夠

買杯黑咖啡，那裡買杯拿鐵，加起來一個月要花

用。換句話說，年薪5萬的打工一族，收入

大約$40。

僅僅夠維持生活。具體到每一項開支，大致的費用如下。

額外開支：每月$125 上面所列為最基本的開支，連服裝和剪髮等

住房：每月$2,394.88

都沒有算。生活總是有一些意外開支，比方說手

這是最大的一筆開支。根據多項資料計算，

機屏花了，或者突然需要買一個加熱器等。這些

一房公寓的平均租金約為$2,162。另需加上電費、

可歸類為“額外”開支。就裏算平均每月約$125。

暖氣費、空調費、水費、垃圾費等基本開銷每月

把以上各項開銷加起來：

約$162.88，網絡費平均每月$70。小計開支是

住房/水電網絡: $2,394.88

$2,394.88。

手機: $90 交通: $196.25 食品及日用品s: $266.11 外出就餐: $270.00 派對: $120.00 健身: $80 咖啡: $40.00 額外開支: $125.00 總開支：每月$3,582.24 每年則為$42,986.88 如果這位單身人士年薪5萬元，扣了稅、CPP 和EI之後，每月到手的錢約為$3,239。和上述數字一比，每月還差300元的缺口。換句話說，如果30 多歲，單身，一個人住在多倫多市中心，年收入不到5萬元，那麼估計他的日子過得相當難。

手機：每月$90 眾所周知，加拿大的手機計劃一點也不便宜。而在多倫多，一個4GB的手機計劃每月約需 $90。交通費：每月$196.25 住在市中心雖然不用汽車，但基本的交通費用還是少不了的。雖然近的地方可以走着去，但如果需要坐TTC上下班，月費是$146.25。有時候趕時間，可能需要在Uber或者Lyft打車，每個月至少花$50。食品和日用品：每月$266.11 食品是必需開支。據有關機構的計算，一名 30歲到50歲的人士每月平均在食品和日用品上花費約$266.11。娛樂和外出就餐：每月$270 根據Numbeo的信息，兩個人在一家中檔餐館用一頓三道菜的晚餐，費用是$80.00。這個價格已經偏低。如果一個月至少外出吃一頓晚餐，一到兩頓早午餐，看一兩場電影，最少每個月要用 $270。派對：每月$120 派對已經是生活的一部分。平均來說，市中心一杯酒大約需要$10。如果每個周末出去一個晚上，每次喝兩到三杯小酒，那麼每個月至少需要 $90-120。這還不包括服務費和小食費。健康和健身費：每月$80 根據LowestRates.ca的新報告，多倫多人平均每月在健身上花費$63.75。如果再加一節瑜伽課，健身費每月至少$80。

■由於生活方便，年輕人較喜歡在市中心居住，而需付出的代價卻頗高昂。

星報資料圖片

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/ Michael Lin 林玉林創富地產

靚盤推介

旺市地鐵大盤

Transit City 4 和 Mobilio Condo 千呼萬喚，旺市大盤Transit City 4終於閃亮登場。這是在Jane和 Highway 7地鐵口的項目，距地鐵站：0分鐘。位置是旺市最好。開發商是 Centercourt和smartReit。2年前推出了一二三期，隨著DT Condo呎價節節攀升，旺市租售比潛力無限。比鄰 World Class跨國公司KPMG、PWC、

及住宅大樓。

YMCA，大銀行BMO、TD Canada Trust、Duca，高

餐館、超市及休閑娛樂設施，生活交通方便，

端住宅人群是AAA級租客。有52,000名學生的York大

VMC心臟位置中央地帶：5分鐘步行至VMC地鐵

學也隻是地鐵5分鐘直通抵達，一趟地鐵直達多大、

站，40分鐘連接至Union地鐵站，鄰近Hwy 7、400、

多倫多市中心。

407，近超市、Ikea等。近年來周圍房價穩步上升，

難以置信的30多萬起價，1+1Den朝南兩個Full Bath價格隻在Mid400s』左右，真正黃金視角大兩房

升值潛力大，投資自住均可。由著名建築商開發，品質有保障。獨家戶型圖在手，歡迎找我第一時間咨詢選

總價格不到60萬。位於旺市正在建設的市中心 Vaughan Metropolitan Centre，建成後會有多棟辦公

盤。

The United Bldg聯合大廈樓盤位於著名金融及領事館區，市中心最貴最繁華地段 Univeristy與Dundas交叉口，多倫多最國際化、最繁華地段。

分。

聯合大廈

南側就是包括美國大使館在內的使館區，環境清新優雅。毗鄰著名香格裡拉大酒店，北望省議會廳與女王公園，步行5分鐘至OCAD大學，步行7分鐘至多倫多大學，步行10分鐘至Ryerson大學，近5大醫院區、金融區，步行5分鐘至伊頓購物中心，省府市府商業區所在核心區，多倫多租盤市場最搶手地區之一，租金來源穩定。步行指數高達99分，交通指數滿

開發商樓盤信息

Davpart Development成立於1993年，房地產開發業務遍及加拿大和美國，管理着各類商業、零售、民

項目名稱：481 University Condo

用住宅物業和工業物業。

開發商：Davpart Development

知名公寓樓盤有Eglinton East Condo、Avro Condo等。成熟系統的管理風格和卓越的客戶服務標准，

建築商：B+H Architects 層數、單元數：55層，748個單元預計入住：2023年

是該集團得以在行業中贏得贊譽的顯著原因。本年度最佳市中心投資大盤。The United Bldg聯

心動不如行動，有意以上樓盤者，請聯系創富

合大廈481 university戶型圖在手，多倫多市中心直通

地產總裁經紀Michael Lin優先拿盤，電話請見本刊

地鐵大盤。多個渠道確保拿盤。

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王韜

產

新世界地

置業寶典

（星報資料圖片）

《你買房我包租》系列3

志同道合

最近美聯儲也釋出2019年可能不加息的訊息，更加印証了加國停止加息的可能性。與此同時各大銀行也借機釋放“善意”，5年期利息已可降至2.9%。政策與政府似乎對今年市場已經網開一面，輿論似乎也在為之搖旗吶喊，那麼到底今年的市場會有怎樣的不同，我想，隨着春季市場進一步展開，二季度就可以一窺端倪了。的辛苦錢。

昨天有一位朋友問我：是否有投資的機會，

過市場也會准確作出反應。所以今春市場可能真

可別忘了他！之前我已幫他在Oshawa買了兩間投

會像許多人預想的那樣，迎來一個不大不小的高

關於我的市場特點，我覺得有必要作再次全

資房，由此可見投資欲望確實開始野火春風、蠢

潮，同時這也似乎驗証了我以往的判斷，即去年

面聲明：第一我的主要客戶是老移民，你不是大

蠢欲動了。不過也不要過分樂觀，同樣是昨天我

下半年開始到今年春季開始之前，市場確實進入

款但還有投資一兩套投資房的意願和能力，懂這

還碰到了另一位朋友，問我：Oshawa目前市場是

底部。所以那些准備今春磨刀霍霍的人們，其實

邊的規矩，尊重別人的勞動，不是朝三暮四、朝

否很恐慌？我當然感到很疑惑就問為什麼？他

最好的時機還是有一點兒錯過了，現在回過頭來

令夕改，也就是說我首先求得理念上志同道合。

說：不是說通用汽車要撤離了嗎？這是念的啥時

看，你是否會認為我說的上述那個時間段，機會

國內新來的特別是回扣挂在嘴邊的朋友，我實在

候的皇歷啊！到現在還停留在這個消息層面，那

會更好一點兒呢？與其這樣說的話，那麼現在動

服務不起，這沒有什麼歧視，實在是道不同不相

麼離真相差了究竟有多遠就真的沒法提了。看來

手是否就會比下個月更好一點呢？機會隨時存

與謀。

普通群眾真是無知、無辜、懶惰、純潔：市場時

在，重要的是在你的認知和把握。

第二投資房的上限在$70萬以下甚至集中在

刻在變，而絕大多數人的認知依然停留在遙遠過

對市場的預判最需要市場印証，我以往的文

$30-50萬之間，很多經紀會認為這個價格段骨多肉

去的某個時段，而這就是市場和大眾永遠普遍現

章都涉及到對市場趨勢和機會的預判，我不怕諸

少，沒有多少油水，而我卻認為這是現今市場走

實。

位去印証，之所以我願意白紙黑字寫出來，其實

入低潮期最穩當、最實惠和最可靠的操作地帶，

大眾喜歡臨時抱佛腳並且聽風就是雨，所以

就是希望大家有機會去一一印証，因為我把這當

我看好的是操作型而不是佣金，我靠眼光和專業

輕信和盲從則是必然的，所以千萬別認為是某某

成我的個人榮譽和專業自豪。至於說你已經印

吃飯，為你的投資殫精竭慮，所以在投資領域不

人誤導了你，因為誤導的前提一定是你不懂，而

証，但是否求助我倒不是最關心的，第一是因為

談回扣，盡管肉少但是我應得的。

不被誤導的前提絕對是沒落伍。因此想賺投資這

我實在是精力和時間有限並且貪念不大，都來找

第三我提出的市場方向可謂多矣，有些面面

份錢，決不是一覺醒來機會就自動找上門來，那

我，我也實在應接不暇。第二我實在看不慣某些

俱到，但在受眾看來可能似乎一時半會兒抓不住

需要你持續地關注市場並且要有自己的觀點，知

專家和輿論的胡說八道，你信任我了，就是間接

要點，這不是你我的錯，實在是我應該再三解

道了來龍去脈，才會預判現在未來，市場進入低

地在打他們的臉，掌聲如雷——這已足以讓我開

釋，你也應該反復捉摸：向東我推薦Oshawa，向

潮，不是此時正好可以借機睡一覺，殊不知低潮

心！第三我所做的都隻是一時一地的市場，變化

西我推薦安省倫敦，中間的多倫多區域請關注我

也正意味着機會，我們經常說，一個真正的投資

很快並且金額有限，實在不是什麼大手筆，所以

的“你買房我包租”，我的面展得很開，你的眼

者睡覺時也會睜着眼睛，更何況現在這個機會可

有我的局限性，我隻是在我的路子上是專家裡

光也可以適當延伸一些，如果你有70萬以下的投

能會隨時降臨的時候。

手，其他的路盡管山花爛漫，但我自知何德何

資計劃，請關注我；若有百萬以上的自住房需求

能，我不貪戀不覬覦，甘心走我的坎坷路、賺我

想找我，當然也希望多多益善。

銀行適當地鬆了鬆綁，當然隻是一點點，不

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2019年3月28日

貨品服務與廣告不符

消費者理應爭取退款投資理財

消費專家指出，公眾遇上購買的貨品或服務，與相關廣告宣傳內容不符時，應該爭取退款等公平待遇。《星報》（The Star）消費者專欄撰寫人羅斯曼（Ellen Roseman）表示，較早時，收到讀者斯科特（Dean Scott）的投訴。斯科特

表示，花費250元購買了在多倫多市百威場館（Budweiser Stage）舉行的一個音樂會兩張門票。但其中一個主要歌手在音樂會前，突然因身體不適而臨時退出表演。根據場館當時透過社交媒體發出的通告指出，購買了門票的觀眾可以前往櫃檯辦理退款手續。他決定退回門票。據斯科特表示，兩個月後，他仍未能取回款項。據Ticketmaster Fan Support的職員指出，他的退款申請被拒。過去曾經協助《星報》讀者的Ticketmaster加拿大營運總監塔爾頓（Patti-Anne Tarlton），協助斯

科特了解事件，迅速接獲百威場館附屬公司L i v e Nation的來電，表示在辦理過程中出錯，並且承諾會退回款項。

不滿意服務應向較高層反映塔爾頓強調，音樂會的退票等政策主要由主辦機構訂立，而他們往往向觀眾說明“可能有變動” （subject to change）的訊息。公眾在購票前應該先了解相關的退票規定。另一個讀者加魯（Richard Gareau）則表示，他以120元從家得寶（Home Depot）購買了一個掛

羅斯曼重申，遇上貨品或服務與廣告宣傳內容

商查詢，結果發現是風扇電容器故障。不過，根據

不符，或是感到不滿意時，消費者應該要求退款。

兩年保養計劃規定，保養範圍不包括電容器。

同時，由於大型企業多數會聘請承包者提供客戶咨

經過羅斯曼向家得寶反映問題後，加拿大家得寶發言人伯托（Paul Berto）把加魯的投訴，轉至顧

詢中心服務，因此，消費者應考慮進一步向較高層處理部門，尋求幫助。

客服務部處理。家得寶最後為加魯提供兩項選擇，分別為：提供更換零件連運費的回扣，或是給予相等於一個新掛風扇價格一半的禮物卡。加魯最後選

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黃福祥

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h Vicky Z

up eet Gro Bay Str

2019年3月28日

想讓女子讀私校買房應買哪區好？

置業寶典

是加拿大最古老的女校，四大女校之一。就讀這裡首選的房產當然是在南北森林山（Forest Hill South and Forest Hill North），不過因為BSS周邊的交通還算比較通暢，所以房產考慮范圍也可以延伸至周邊幾個區域比如Leaside、Deer Park等。位於L a w r e n c e P a r k S o u t h的H a v e r g a l College，這所學校被譽為“加拿大第一女校”，以體育和藝術見長。不遠還是T h e F r e n c h School，一所享譽盛名的雙語IB課程學校。就讀這兩個學校的家長，都可以考慮Lawrence Park South和Lawrence Park North的房子，又或者 Bradford Park社區的房子。說到The French School，又不得不提，它附近還有所頂級男校： Cresent School，而周邊的房產，當屬York Mills地區為首選。 Canada College（星報資料圖片）位於南森林山的著名私立男校Upper

多倫多北邊著名私校：位於烈治文山（Richmond Hill）的Holly

多倫多的私校因為資源配置好、老師對學生關注度高，而吸引了不少學生和家長。近年來，申請多倫多私校的華人比例逐年提高，不少家長都把自己的孩子送到了私校。而私校對住房的范圍並沒有學區限制，這使得家長在選擇購置房產的過程中，也因為選擇太多而顯得有些迷茫。筆者常年深耕多倫多私校的環境和周邊房產，希望這篇文章能夠給大家一點幫助。首先，對於學校房子的選擇，任何時候都離不開“近”這個字。“近”的好處太多了，除了上學放學方便之外，現在的孩子課后活動和興趣班也都不少，“近”能省下不少時間，而且孩子

竟一個家庭裡也不一定是所有的孩子都在上同一個學校的。有了上述兩個原則，那麼我們來具體分析一下每個私立學校最方便而且最值得考慮的區域：

多倫多幾個著名私校：

們也可以方便地進行playdate——很多私校學生間

位於玫瑰谷（Rosedale）的Branksome Hall，

都有這樣的傳統，放學或者周末邀請同學到自己

這是一所著名的全IB女校，在多倫多“四大”女

家裡玩，甚至連才4歲的JK小朋友都已經開始這

校中以學術著稱。如果就讀這個學校，可以考慮

樣的聯誼活動。

在玫瑰谷買房子，又或者Mount Pleasant沿線，比

然后，如果預算差不多，盡量選房子本身所

如Lawrence Park South社區。注意，Mount

在的公立學區也比較好的物業。很多客戶可能會

Pleasant早上非常塞車，而且Branksome Hall幾乎

說，反正我的孩子是讀私校，不用介意學區的問

隻有Mount Pleasant這一條主路可至。

題。是的，您可能並不介意，但是將來接手您房

位於南森林山（Forest Hill South）的Upper

子的客戶可能會介意，這是關系到房子價值的問

Canada College，這是多倫多最著名的私立男校，

題。如果離公立學校舉步可至，那就更佳了，畢

校友中名人輩出。The Bishop Strachan School，這

Trinity School，這是北邊一所帶有宗教色彩的優質私校，從JK-Grade12很完整的課程體系，如果選擇就讀該校，再考慮優質的公立校區，烈治文山北邊的社區比如Jefferson Forest、Crosby、 Rouge Woods、Bayview Hill都是不錯的選擇。位於King City的Country Day School，佔地超過100 Acres，這是北邊一所非常具有規模的學校，也是從JK-Grade 12完整的年級體系，就讀這個學校，在King City居住當然是最好選擇，也可以考慮烈治文山最北區Oak Ridges和Oak Ridge L a k e W i l c o x這兩個世外桃源社區。當然， Aurora、Newmarket也並不是太遠。而在Aurora這個城市裡，還有一所頂級男校St.Andrew College。位於Newmarket的Pickering College，也是一所值得考慮的從JK-Grade 12完整教學體系的優質私校，學校擁有自己的溜冰場、滑雪山坡，所以孩子從JK開始就有滑冰課訓練，學校的樂隊也是很有名。如果孩子就讀這所學校可以考慮 Aurora、Newmarket和東桂林的房子。篇幅有限，如果想了解更多請加Vicky微信 pidancanada。

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MARK XIAO 肖郎

首席華人經紀

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2019年3月28日

王玉 JENNIFER JENNIFERWaNG WaNG 王玉

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haRRy Zhou 周瑜

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210 Ashworth, Uxbridge 多倫多近郊環境優美清靜私密小鎮超 50Acre 三車庫超大平房，11 層樓底，全屋精緻裝修。離 404 車程 10 分鐘，2 分鐘至 48 號公路。該物業為不可多得的私人獵場。業主誠售，價格可議

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2019年3月28日

多倫多好萊塢的 “

加國獵奇

這是2000年黑色幽默諷刺電影

的同時，一群歸屬於“加拿大人反影視

《American Psycho》（美國狂人）的情

作品暴力”Canadians Against Violence

節梗概。這部極具爭議的電影改編自

in Entertainment的社會組織活動人士也

Bret Easton Ellis於1991年出版的同名小

在不遺余力地開展抗議。很多抗議者表

說。是的，這並非一部B級純血腥恐怖

示，警察曾在臭名昭著的士嘉堡連環強

電影，而是氣氛非常黑暗的黑色幽默電

姦殺人狂Paul Bernardo家中搜出一本

影。而這部電影的取景點，絕大多數並

《美國狂人》。

非在大家理所當然的紐約，而是電影導

看過這本書或者這部電影的人們都知道，美國狂人的電影主線一路都是上

演Mary Harron的家鄉多倫多。想必，如此黑色血腥、不同常態的

流社會和金融街。那麼，如果說這部電

電影並非大多數人所能理解。1999年3

影絕大多數取景都是在多倫多市區，那

月，《美國狂人》在多倫多市中心開機

都是些什麼地方呢？

▲ Christian Bale 飾演的華爾街青年才俊 Patrick Bateman ▼

電影《American Psycho》( 美國狂人 ) 2000 年

Patrick Bateman 的公寓場景也在多倫多裝修搭建

▼如果你能看懂這部電影或多或少帶着一點血腥的黑色幽默

▼

1987年，紐約。在華爾街工作的Patrick Bateman （Christian Bale飾演）年輕、帥氣、生活富足。白天的他擁有成功的事業及所謂上流社會的生活方式。而夜幕降臨，他即刻變身成為道德貧乏、嗜血的連環殺人狂。他為什麼一再無端殺人，也許加國因為他無法忍受和任何人、任何事物存在絲毫他所認為的 “差距” 。上世紀80年代的曼哈頓，拜金主義獵奇和從眾心態盛行，Bateman的社會地位成為了他障目的捷徑，只要他穿着得體的衣服，去得體的場合，身邊陪伴着得體的女人，調查案件的警探就不會將他列為調查嫌疑對象。

▲ Bret Easton Ellis 所著同名小說 1991 年

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2019年3月28日

“ 橫店 ” 撰稿：叡

在鑽石夜店搭訕模特的 ▲ Patrick The Diamond 原型，正是多倫多 Phoenix Concert Theatre 。（ 410 ） Sherbourne Street

Patrick 帶着女友在 Barcadia 餐廳用餐。這家餐廳就是位於 100 Simcoe Street 的 Monsoon。

▲ Patrick Bateman 和未婚妻分手的餐廳拍攝地點是 Shark City，位於多倫多 117 Eglinton Avenue East。Shark City 於 2004 年倒閉。 ▲

▼ 在 Monsoon 關閉後，今天同一地址正是 Michael’ s on Simcoe。這家餐廳其實近年來也小有名氣，不僅在多倫多國際電影節 TIFF 期間經常被明星光顧，也曾在光天化日發生過兩起買兇殺人的刑事案件。

Patrick Bateman 工作的‘Pierce & Pierce’公司正是多倫多 66 Wellington Street West 的 TD 中心 Toronto-Dominion Bank Tower。影片裡的名片場景就是在這棟樓裡拍攝的。

▼

▼影片中紅 Patrick 經常在這裡和朋友小聚 Le Meridien King Edward Hotel’ s Consort Bar，37 King Street West。

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2019年3月28日

郁金香與水仙花 Tulips & Daffodils（下）

上期講了兩者的不同之處，以及球莖種植的方

園藝

經常被問到郁金香與水仙有何不同。相同之處在於兩者都有細長的葉子，花莖由地面生出，一枝莖一朵花。

法。本期談談如何養護。

數種植，如3個、5個種在一起。種時多用堆肥土，無需用肥料，因為球莖本身已經是一個營養庫，什麼養料都已具備。如果一定

無需施肥

要，可以使用Rock Phosphate，將之放在洞底部再

挖洞時可以用一般小鏟子，專為球莖植物準備

放球莖，目的在助長根部生長。過去專家建議用骨

的一種digger我覺得沒什麼特別作用。如果是一次

肥Bone Meal，但近來發現骨肥是大批量製造，程

種幾個，可以先挖一個較大的洞，然後將球莖分布

序不令人滿意。專家又建議，為防小動物，土面可

在洞裡，平的一面在底部，尖的部分朝上。每個球

以撒一些血肥Blood Meal，不過血肥是氮肥，不要

莖要間隔4-6寸。為使將來看起來自然，最好是單

多放，而且下雨後就無作用。

美國亞特蘭大著名的Gibbs Gardens 裡的水仙花，這裡有50 英畝的面積全部都種水仙花

不同顏色及形態的水仙花

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2019年3月28日

粉紅色的風信子

為了使球莖生得好，花謝後最好是將花莖剪去，將葉子綁起來

維護水仙、郁金香、風信子等都需要陽光才生得好，才會開花。所以要選擇多光區，或是局部蔭，只有很少數耐得多蔭地區。每年可以在表土添加有機土，如堆肥土 compost及manure，增加養料。如果發覺植株擁擠，每隔3、4年，可以掘出球莖，將之分株。較小的球莖也可以做為盆栽。水仙、郁金香、風信子等都是多年生，種過一次後年年會出現。所以選好的球莖及好的地方等於一項非常值得的投資。為了使球莖生得好，花謝後最好是將花莖剪去，使植株集中精力培養明年的

花Allium 藍色的大蔥

花。葉子則要保留，以進行光合作用，直到枯萎才剪去，也可以將葉子綁起來，比較美觀。春天開花的球莖花，還包括：大蔥花Alliums、番紅花Crocus、吊鐘花Fritillaria以及其它較不普及的白雪花Snowdrops、葡萄風信子Grape Hyacinth、 Scilla等。後面幾種花朵較小，很適合大批種植在樹

橘紅的吊鐘花Fritillaria

下。這類春天開花的球莖植物都必須有冰凍期才會生長，因此在熱帶必須用冰藏法種植。就是先種入盆土中，再放入冰箱下層兩個月後取出，逐漸加光

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

加溫。而且這樣做只能種一年。

葡萄風信子 Grape Hyaci nth

ocus 雜色的番紅花Cr

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花言草語

2019年3月28日

蜜蜂蘭花色繁麗多姿盆栽觀賞價值高

喜肥沃、深厚、排水良好的土壤蜜蜂蘭為蘭屬多年鱗莖蘭科植物，其葉革質肥厚，並具有光澤，生長勢強健，抗旱防寒力強，能耐高溫和低溫。蜜蜂蘭的花朵顏色繁麗多姿，花雖較小，但花序較大，每花序上花朵數較多，亦有較高的觀賞價值，是較理想的盆栽花卉之一。

花朵小數量多蜜蜂蘭的株體一般長25至40厘米，葉帶狀，葉寬1.2至2厘米，葉梢鈍尖，葉質厚，葉面角質層明顯。叢生葉片4至6片，多為軟垂，假球莖小，花梗長15至30厘米，易斜出或下垂，密生12至40朵花，花朵小，萼片與花瓣均短而圓，呈長卵形，唇瓣下垂反捲。花色紅褐，花期為3至8月，花謝後逐

漸停止生長。

的就是選擇一個適應蘭花生長

蜜蜂蘭喜陰，怕陽光直射，喜濕潤，忌乾

又好看的專用蘭盆，選紫沙盆

燥，宜生長在空氣流通的環境。蘭花生長速度快，

最好，更要選盆邊有小孔的蘭

適合用小鵝卵石種植，因鵝卵石利於通風、不積

花專用盆，小孔有利於蘭根透氣，這種盆是專為種

水。

養蘭花而設計的，這種專用蘭盆種上蘭苗後放在室

養殖方法須知

內也很美觀大方。 3.上盆：在蘭苗上盆前先在盆裏放上1/5或1/4

1.光照：植物是需要陽光和空氣的，蜜蜂蘭也

較粗的透氣土壤，這樣盆低的小孔就不容易被堵

不例外。但蜜蜂蘭只需要早上9時前和下午4時後的

住。然後再把蘭苗根部放入盆裏，這時再加入拌好

陽光，因這時候的陽光比較柔和，沒那麼強烈，所

的混合土壤，輕輕搖動盆子讓土壤充分於蘭根接

以先在家裏找一個靠近窗戶通風和光線都較好的地

觸，植料超過蘭苗的假鱗莖的一半就可以了。最後

方，這樣既解決了光照也解決了通風，有利於蘭苗

再把種好的蘭盆慢慢放進水裏，讓水從底部慢慢滲

將來的生長。

入盆內，直到盆面沒有氣泡為止再拿出，蘭苗上盆

2. 選盆：在家裏養幾盆蜜蜂蘭，第一要解決

就完成了。

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2019年3月28日

先進科技環保節能電壁爐假火焰美麗安全令人驚訝温暖是我家

親愛的黛比：本人想在所住的平房加設一個電壁爐，好讓祖父

現在先進的科技配合環保概念，既有壁爐的

母前來家中探望時，可以圍著電壁爐閒話家常，

效果，亦有節省能源的作用。在新款電壁爐中，

因為本人聽過別人說，電壁爐不需要煙囪，但會

有一款名為fusionFire。這款電壁爐利用水和電力，

有熱力發出，為住所營造出溫暖舒適的感覺。可

發出猶如真火的火焰，真實上火焰是蒸汽，然而

否給予一些建議。

因為很像真火，所以不但美麗耐看，而且安全。

親愛的露：無論是祖父母前往探望，抑或是放假，在家

電壁爐十分流行。

多人的注意。

另外，Sunset Charred Oak使用好像電動車的電池，非常方便。

中休息，開著壁爐是一個不錯的選擇。我剛剛參

如欲知道更多，可上網到www.modernflames.

觀過一個令人興奮的室內設計展覽，並對展覽上

com瀏覽，相信能提供更多靈感，有助自己布置家

展出新的壁爐產品感到驚訝，其中電壁爐吸引很

居時，設置一個既時尚又安全的壁爐。

設有壁爐，予人溫暖的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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椅外驚喜

都市人重生活享受，家居布置亦不容馬虎。不少人會選擇意大利品牌的家具，因其設計和品質水準高。當地品牌Natuzzi Italia推出多個系列的產品，在簡約設計中加入現代創新元素，配合上乘用料，為你的安樂窩增添獨特品味。

意大利品牌Natuzzi Italia推出多個系列的產品，以United for Harmony 為主題，重家具和室內空間中

舒適家居

的配合，為家居增添典雅和諧的感覺。其中包括Frida系列的皮製椅子，以各種條互相配搭，背面恍如一個長方形其中

一邊加以三角形，外形獨特。而 Luna系列的產品，以50年代設計為藍本，製作出黑白色配襯菱形經典圖案的椅子。喜歡功能性強的產品？不妨考慮 Galaxy沙發，設計分成頭墊、坐墊及腳墊三部分，頭墊及腳墊部分均可作微調，可向上調整至不多於100厘米，而腳墊則能向上調較至不同角度，設計靈活實用，配合柔軟的坐墊，為你提供最合適的坐體驗。 Natuzzi Italia推出多個系列，如：客廳沙發、貯物櫃等各種家具。其中包括Leggero系列的餐桌及貯物矮櫃等，以木元素為主，配襯四邊形外框設計，設計自然典雅。

意大利品牌 Natuzzi Italia 推出多個系列的新品，以 United for Harmony 為主題，重家具和室內空間中的配合，為家居增添典雅和諧的感覺。

除沙发及椅子外，Natuzzi Italia 還推出 Leggero 系列的餐桌及貯物矮櫃等，如圖中的 Sideboard 以木元素為主，配襯四邊形外框設計，自然典雅。

喜歡簡約設計的你，不妨考慮 Frida 系列的椅子，以各種條互相配搭，配合皮革製成，外形獨特，為你的家居增添點綴。

這款 Aftereight 系列的扶手椅，以黑色皮革製成，配合簇絨坐墊，綴以鈕扣，外形簡約型格。

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2019年3月28日

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這款 Lem 沙發設計典雅簡約，背墊加上多個長方形的靠枕，配襯柔軟坐墊，為你提供舒適的坐體驗。

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■楊天真專門找白宇聊關於經紀人的問題。

■朱亞文與經紀人一娃猶如好朋友。網上圖片

楊天真在節目中直接點出白宇的問題，他認為白宇爆紅後，宣發團隊跟不上他的成長，所以建議他考慮是否更換經紀人及團隊人員。其實像白宇這種高人氣的男演員，確實需要一個成熟的經紀人跟在身邊，這樣也更有利於他的發展。

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近年，不少公司採取更平等的工作環境，績效管理系統不再傳統的上單方向評估，而是360度評估員工，綜合多源頭包括員工向上司的回饋，觀察員工績效時更見平衡。平衡不等於平等。最近在職機構更改休假規定，將超時補假設定不得超

能下班的人。雖然如此，遷就和方便客人始終是我相信的待客之道。儘管內部承受不公平、合理的待遇，卻不甘從此墮落愧對自己和客人。不是為了下班而上班的人盡責有罪，與美麗有罪不相伯仲，不可思議的真實世界。

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●透過窗戶可賞到滑雪場風景。

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文、圖︰Kengi 鳴謝︰星野集團

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現代和風鄉土情濃有「會津富士」美譽的磐梯山，是日本本州東北地區的名山，吸引不少旅客慕名來訪。在夏季，山下的豬苗代湖是垂釣勝地，山上則是登山遠足熱點；來到冬日，由於雪量充足兼雪質優良，這裏更成為滑雪好去處。アルツ磐梯（Alts磐梯）滑雪場，正好位於星野リゾート磐梯山溫泉ホテル（星野度假村磐梯山溫泉酒店）旁邊，客人只要從酒店的室內通道便能直達滑雪場，零距離享受滑雪樂，實在相當方便。更精采是酒店本身便瀰漫縣內地道的會津風情，好像大堂便擺放着當地的鄉土玩具赤べこ（會 ●會津紅牛最受小朋友歡迎。津紅牛），這頭吉祥物更常被小朋友視為寶物，騎在牛背上玩耍。另外還可在此看到許多傳統燈籠掛飾，滿載和風之餘，直至3月底的星期六及由4月2日至11月23日的每個晚上，都可在酒店賞到日本三大民謠舞蹈之一的會津磐梯山踊表演，而酒店職員更會教大家怎樣跳呢！值得留意是星野度假村磐梯山溫泉酒店共有一百四十九間房間，設計具現代感之餘也融入不少會津地方色彩，至於一眾套房均在頂地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 層，全是複式設計，大型套房更可容納四人展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 入住，很適合舉家前來度假。網址： www.fasterheating.ca

說到星野度假村磐梯山溫泉酒店的其他設施，溫泉及餐飲服務同樣備受讚賞。名為朱嶺之湯的室內溫泉，有木香四溢的浴池及瀰漫會津漆器格調的裝飾，配合窗外的磐梯山美景，在此入浴實在暢快，加上還有室內暖水泳池及Spa等設施，就是待在酒店也不愁寂寞。餐飲設施方面，分別在早餐及晚餐時段提供多元化自助美食的kisse．kisse餐廳，便會供應喜多方名物朝拉麵、會津鄉土料理輪箱飯（わっぱ飯），以及要蘸奶油來吃的饅頭天婦羅等地道美食。另在下午茶時段，在休息大堂則可嘗到免費的手工茶體驗，大家可在一眾特色原茶葉、香草及果實中自選配搭，放在研磨機上壓碎，再加水沖泡便成，那趟我更添加了人參，喝來別具提神作用，大家有機會不妨一試。此外，酒店內還有個開放式的「會津清酒吧」供應地道清酒，多款由駐店專業唎酒師精心挑選、以三杯為一套的清酒試飲套裝，既可挑戰大家的味蕾，還可加深對當地清酒的了解。四款選擇包括甘口（即甜味）、辛口（即辛辣口味）、不同風格的「挑戰」套裝，以及較高品質的「高級」套裝，各具特色之餘，悉數教人回味。

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滋補薑醋開胃養身

在甜酸酸的薑醋味，不用

大廈走廊聞到一陣陣甜

傅統食療意頭美食豬腳薑即薑醋，是廣東人給婦女生產後的食療，主要食材有薑、甜醋、蛋和豬腳，有補充營養及去瘀之功效，按傳統會派給親友，分享福氣。相傳由於薑醋的酸度高，因此人們吃後會說「好酸」，取其諧音「好孫」，亦是意頭食物。到了現在，薑醋已變成家常菜式，每家每戶都會加入自己喜愛的食材，這次三姐特別加入鹹蛋，認為可提升薑醋的味道，但謹記有脾胃濕滯、濕熱、心火肝火亢盛、胃潰瘍均不宜進食薑醋。製作薑醋需要時間及心機，首先選購上乘材料，例如不少人都愛吃薑，但老薑多渣，若毋須驅風，最好挑選無渣兼不辣的子薑，子薑當造期是六月，並不是隨時可買到，若給坐月的媽媽補身，九月份的冬薑就最好不過。雖然傳統多用豬腳，貪其筋部的骨膠原豐富，但若想吃多點肉的話，可選擇豬手入饌。

開口，便知道誰家生了孩子或抱孫。這種廣東人的家庭藥膳，能養身補血，且美味開胃，包含幸福的味道。現在請來三姐示範鹹蛋雞蛋豬腳薑，烹煮須花心機，卻是補身的良品。

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小貼士：傳統只以雞蛋製作，但加入鹹蛋，味道更香濃。

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做法 1. 老薑去皮及拍爛。 2. 豬腳及豬手汆水，撈起備用。 3. 雞蛋及鹹蛋煮熟後，浸在凍水中待涼後去殼。

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三姐（蕭秀香）自十四歲入行，師從父親，多年來醉心廚藝。她在2005年參與《食神爭霸戰》，並憑藉一道「蓮綺飄香」勇奪金獎及最具創意獎。三姐曾獲法國國際廚皇美食會頒發藍帶白金五星獎，現時為香港餐務管理協會副會長、世界粵菜廚皇協會會員、電視飲食節目主持人。

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4. 鑊內燒熱油，將老薑爆香，轉移放入瓦煲內，倒入甜醋及黑米醋。 5. 煲兩小時後，加入豬手、豬腳、鹹蛋及雞蛋，蓋上蓋子，用大火煮滾，熄火。

6. 每天煲滾醋汁後熄火，重複兩至三天後，即可食用。

註：所有產品售價（港元）僅作參考，以商戶最新公布為準。

EMSLink編輯簽名__________________交版 2019/03/20 18:06:50

Editor's Note

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春雨霏微，心情郁悶，胃口不開。肥甘厚味吃多冰箱洗衣機乾衣機了也膩，這時甜美海鮮好對味。遙望海景的皇家太平洋酒店堤岸酒吧及餐廳，氣洗碗機爐頭烤箱氛閒適，來享受一頓悠閒晚膳，最是愜意。現下大電開關插座電燈廚施展海洋魅力，搜羅各式貝類及海產炮製「海中瑰馬桶水龍頭加濕器寶︰貝之珍味」四道菜晚宴（每位$428，至6月27日，文：Edith 車庫門中央吸塵器等逢周一至四，公眾假期例外）。醒胃前菜日本帶子他他、泰國鮮蝦脆多士及香脆魷魚，以鮮甜開啟味蕾。接着品嘗法式海成功後收費鮮番茄濃湯，湯汁香滑濃郁，伴澳洲藍蟹肉餅及清新龍萵。主菜三選聯繫電話: 一：香烤海鮮拼盤（見圖）、波士頓龍蝦威靈頓和太平洋海鮮燴米形麵；想吃得豐富選拼盤，烤原隻南非八頭鮮鮑富日本清酒香，還有澳洲大虎蝦和焗海螺。作結的甜蜜海洋冒着輕煙，藍蝶花香檸啫喱像大海，清甜椰子奶凍解膩，配搭細緻，大廚心思可見一斑。查詢：2738 2398

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年九月三十日，前夫更留下遺書給為五十五歲山東青島籍男子倪健，退二十七歲兒子，表示「對不起大家」，（中）疑因投資倫敦金受騙跳樓自殺身亡。受訪者提供 ■山東青島籍退休中層幹部倪健休中層幹部，他於去年九月三十日，繼而跳樓身亡。 ⶗㫼㒘㗸㾾ゞ㒘㗸 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊㛎〫䏛䋶31〃喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸在青島市南區閩江路二號國華大廈起啊！」夏哭訴，前夫以死謝罪後，遺下 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ 夏女士聞訊悲痛莫名，估計前夫剩，帳單顯示餘額為零元。䍀㉔䀺㥣券槇剛䝪虇徸剛⎽ 儝瀦✓叾!!㔷役徸剛䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊二十九樓墮下身亡，公安調查認定是倫敦金騙徒詐財害命，夏女士說患有腦退化症的八十多歲母親，由她㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚親友共約一千萬元投資全數泡湯輕生與投資倫敦金有關，遂代表親友跳樓自殺。為討回血汗錢，未來會繼續與其他苦供養照料，因擔心對方沒法承受喪 ⅻ╙幃捜帷䏸⒔婬虇㼆杫㕟帷虁憐帷╙⁲䖕㾔ҷ⧀杫㫼⑨ 於今年一月七日，趕來香㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 港總部查後，夏女士相信前夫基於眾人經他介㢘㊞屚梊處䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ ⓐ⋒弆䟑券槇剛䝪㑣僟倪健前妻夏女士哭訴，一三年尚核帳戶，果發現眾人的倫敦金帳戶被紹投資，自責連累眾人，愧對鄉親父子悲痛，至今未敢告知死訊，加上其主到港報警和示威，但因騙子懂得 527.955.9939 㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣㝸ᾙ9灭 548.337.:373 未離婚，當時丈夫經友人介紹，認識經紀頻繁買賣，且不斷扣除手續費，老，結果跳樓自盡：「他以死捍衛了五十多萬元投資也化為烏有，感到壓 ⳧㛍䳘虇⋻▇帷䏸朆䥼㢮↘⋁☛拜憐Ҹ㛎〫寊⌙Ⅼ根烙⋷ 鑽法律空子，慨歎機會渺茫：「盡人 ⩺➘⦰ 758.989.7742 最後虧蝕一空，所有人的帳戶一分不 758.646.8884 :16.715.4689 設於青島一家資產管理公司的職員， 527.9:9.92 事，聽天命！」力沉重，「現在生不如死，死都死不䠓⋷分♰⽴Ҹⴱ㏅䂎㊞㞾㎠↠䠓㢏汧⴦㝷蘼做人的正義！」

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許

黃

睡床是日常起居的地方，也是孕育生命的地方。就其風水影響力而言，直接影響着整個臥室的風水氣場，從而對人的身體健康和運勢起到重要的影響。

睡床風水宜忌

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

睡床的風水在整個臥室環境中具有舉足輕重的

位。坐吉向吉或坐吉向凶，都被認為是可行的方位

作用。因此，在布置臥室風水時，一定不可忽視睡

選擇。最忌睡床坐凶向凶，因為這會影響人的睡

床風水的六大宜忌。

眠，並且在無形中影響人的身體健康。

材質要慎選

床頭宜靠牆

現在市場上流行着眾多的睡床材質，你在選擇

背後有靠是風水學中強調的一個重要原則，背

的時候可能眼花繚亂，不知該如何選擇。就其風水

後有靠也就是有靠山，基礎穩固，並且容易得到貴

作用來講，實木傢具是不錯的選擇。因為實木傢具

人幫扶和領導賞識重用，這些當然會利於個人事業

取材自然，磁場也最符合人體需求，因而最有利於

的發展。所以，睡床的床頭宜靠牆壁，並且是靠近

人體健康。需要注意的是，在選擇木質睡床時應該

遠離廚房、廁所，相對安靜的牆壁。

注意是否純實木，所用塗料是否環保。如果有害物質超標不利人的健康。

睡床最忌四周無靠皆為空，孤零零的。風水學認為這種睡床格局會導致人孤獨無靠，人緣變差，

銅質床也是推薦的睡床選擇。古代風水學認為，銅床能化解五黃二黑等煞氣，具有辟邪趨吉的作用，因此，也比較適合選擇。需要注意的是，如果人的命理最忌木或是金，

基礎不穩，容易失去人心眾叛親離。所以，在安置睡床的時候，最好避開這種格局。

床上宜平且整潔

就要儘量避免木質或銅質睡床。符合人的命理喜忌才是最佳的選床準則。

保持睡床干淨整潔的環境，不僅有利於減少細菌滋生，保持睡床的衛生，利於人的身體健康，同時還有利於維持人的良好運勢。睡床尤其要保持平

慎選吉利方位

整，不可有凹陷或隆起處，否則易使人運勢動盪不

陽宅風水學認為，睡床的擺放位置，影響人體

穩。

健康、運勢，甚至對子嗣和夫婦關係都有重大影

睡床下面的布置和衛生也很重要。不要以為睡

響。所以，如果床位的選擇觸犯了風水禁忌，則可

床下的環境不容易看見就不關心風水布置，那可會

能讓人是非不斷，身體受損。所以，要慎重選擇睡

在無形中影響人的運勢和健康。雜亂無章的床下環

床方位。

境，很容易滋生細菌。另外，雜亂的床下環境也會

傳統風水學認為，睡床宜安置在居室中的吉

讓人是非纏身。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

夫妻宮暗藏凶物求得到未必好風水

易先生你好！本人是《星島》長期讀者，尤其欣賞你在剖析命理之余再

本人有一子一女，兒子幸好不用我煩心，但女兒則令我非常困擾。女兒在多倫多出世。其後即回流香港，至9歲大才回多倫多生活。她小時一切正常，精靈乖巧。但回流多倫多後即發覺她有社交障礙，沒有知心好友。我雖經常陪伴她，但知她

心分手，她也曾因此患上情緒病，需要接受心理治療。她最近又有新戀情，人也開心不少，但我怕這戀情又是鏡花水月，到時又是一大打擊，希望易先生能指點迷津。我最怕就是女兒無

才

合劫不化

才

子未酉酉

食

程師。我知她曾有數次短暫戀情，對象都是外國人，但都不開

食

鬱。她讀書成績不錯，大學畢業也工作了3年，將會是註冊工

甲己辛癸官

比卩殺

不開心。我們關係雖密切，但她不會向我訴心事，所以人很抑

假從

加上的人生大道理。

▲憂心媽媽女兒命盤

倚無靠，一生孤獨終老。

憂心媽媽敬上

先謝謝憂心媽媽謬讚，我說的不是人生大

憂心媽媽大概不知道，有些命格沒有兄弟

法開花結果。憂心媽媽女兒食星頗重，食神和

道理，只是一般常識，大家可能被自己的問題

朋友星（劫比），並非那些人現實沒有兄弟朋

傷官專剋官殺，女命夫星，所以憂心媽媽女兒

蒙蔽和困擾，一時看不清楚。照憂心媽媽來信

友，而是他們根本不太需要朋友！相反如八字

拍拖出現阻滯，也非無因，但其八字雖然食

所述，她的女兒並沒有什麼大問題，只是做母

劫比滿盤，那些人出入都呼朋引類，要他們獨

重，有才通關，將食剋官的忌卸去，更且才生

親的“養兒一百歲，長憂九十九”而已。憂心

自一人，比死更難受。而身邊圍着一大幫朋

官，而官亦為喜，所以憂心媽媽女兒最終找到

媽媽看完我對她女兒八字的分析，應該可以放

友，也不一定是好事，若八字劫比為忌，身邊

歸宿的可能性，應該較孤獨終老高得多，憂心

下憂心。憂心媽媽女兒己土命，格屬假從，整

的朋友多是損友，或幫不上忙，這不是沒有朋

媽媽女兒年紀尚輕，現在就說她會孤獨終老，

個八字除未比，全屬喜神，由於未比（土）生

友比滿盤損友更好一點？一般人不瞭解命理，

只屬𣏌𣏌𣏌𣏌𣏌𣏌

酉食（金），未比亦不為忌，所以整個八字均

以為有就好，沒有就不好，這種觀念十分錯

屬喜神，格局頗高。

誤。

不過有一點要指出，其夫妻宮坐比，比星於女命為同性，即其他女人，坐夫妻宮，有分

憂心媽媽女兒八字天干，食才官盡為喜

憂心媽媽的女兒，食為喜，不但讀得書，

夫之象，憂心媽媽憂女兒沒有姻緣，但有姻緣

神，食主智慧，才主金錢，官主事業，食

亦主有思想，整個八字周流不滯，沒有互剋，

亦可能有危機，這就是“求得到，未必好”，

（金）生才（水），才生官（木），結構極

就算有點情緒問題，也只是一時，不會有嚴重

望憂心媽媽有所參悟。

佳。憂心媽媽說女兒將做工程師，並非無緣無

影響。

故。憂心媽媽又說，女兒沒有知心友，有社交障礙，且因失戀患情緒病。

憂心媽媽最擔心女兒姻緣難成，孤獨終老。據憂心媽媽稱，她女兒曾經拍拖，但都沒

在大運方面，憂心媽媽女兒2014年開始行 10年官坐才大運，才生官旺，無論姻緣或事業均大有機會，憂心媽媽大可不必作無謂憂心。

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2019年3月28日

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螢石上鏡子柬埔寨色彩 ◆充滿柬埔寨色彩的紡織品牌 KBEN & HOL 的 2 款抱枕，以由柬埔寨工匠手工織布和手工染色棉製成，加上簡單的花卉圖案，自然樸素。

◆閃爍的水晶流露高貴氣圍，再結合金屬、膠片和其他礦石等元素，便成為一件獨特迷人的小家品，就如這面美國製造的 ANOTHER HUMAN 鏡子，鑲嵌在精緻的螢石底座上，更添格調。

◆拼色潮流漸成大熱，Jonathan Adler 從普普藝術大師的經典紅唇作品取材，帶來 Jonathan Adler Lips 系列，不同的飾物器皿以鮮明的藍色配以金邊，再加上奪目的紅唇，呈現玩味的色彩配搭。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

臉書再爆安全漏洞

不當儲存數億用戶密碼財經專題

本報訊

臉書再次鬧出網絡安全風波，公司承認系統沒有妥善儲存數億用戶的密碼，但又堅稱未發現數據外洩，現階段無意要求受影響用戶重設密碼。專家認為，無論臉書是否建議，網民都應更換密碼以策萬全。綜合《紐約時報》與《華爾街日報》報道，繼

網絡安全專家率先揭發問題後，臉書分管工程、安全及私隱事務的副總裁卡納華迪（Pedro Canahuati）21日在博客上承認，的確有數億名用戶的密碼面臨風險，其中包括幾億個Facebook Lite用戶、幾千萬個Facebook用戶以及數萬個Instagram用戶。卡納華迪說，臉書儲存用戶密碼時，系統本應將密碼變成亂碼，但他卻沒有解釋臉書為何沒有遵守步驟，只表示未有跡象證明受影響密碼已經外洩，公司雖會通知相關用戶，但不會要求他們重設密碼。這次問題由網絡安全專家克雷布斯（B r i a n Krebs）揭發，他21日在博客上引述臉書內部消息說，臉書今年1月例行檢查系統安全時，發現最早從 2012年開始，至今已有多達6億用戶的密碼以純文本（plain text）的形式儲存，2000名臉書的軟件工程師及開發人員可以接觸儲存密碼的系統，整個公司內擁有登錄權限的人更有2萬人，因此構成了重大隱患。專家解釋，大型網站為了保障用戶，會將密碼轉換成亂碼再儲存，而且這個步驟不可逆轉，避免駭客盜取數據後破解密碼，而臉書這次犯錯後，雖然公司未發現數據洩漏，但畢竟成千上萬的員工能夠登錄這部分系統，不排除有人無意中接觸密碼，因此情況依然值得重視，更何況部分網民會在不同網站使用同一套密碼，屆時牽涉的就不止臉書內容的安全。專家建議網民重設密碼，過程中必須避免使用社安號或其他敏感資料，其次遵循高強度原則，在密碼中結合英文字母、阿拉伯數字及可用的字符。另外網民也可設置登錄提示，當未有登記的電子設備登入臉書帳戶時，主人會收到通知，同時在臉書的“安全與登錄”頁面瀏覽登入歷史，如發現不明人士曾使用自己的帳戶，就應把它移除。臉書在過去一年多來已先後發生多次安全事件，最初是第三方公司“劍橋分析”（Cambridge Analytica）擅自使用臉書的數據，半年前臉書承認遭駭客襲擊，5000萬人的姓名、性別及居住地等資料外洩。

■臉書在過去一年多已先後發生多次安全風波。專家表示，無論臉書是否建議，網民都應更換密碼以策萬全。法新社資料圖片

“朱克伯格越來越孤單了” 自2016年美國大選之後，龐大的“互聯網社

硅谷創始人夢寐以求的東西：創始人對自己的公

交王國”Facebook醜聞不斷，經歷了許多危機，

司的控制權。隨着越來越多的高管離職，

但朱克伯格（Mark Zuckerberg）這個年輕的“國

Facebook似乎正朝着朱克伯格的總體規則邁進。

王”似乎只聽取了“宰相”雪麗-桑德伯格

Facebook似乎一直飽受爭議，包括最近在新

（Sheryl Sandberg）一人的意見。其他的元老相

西蘭兩座清真寺直播的大規模槍擊事件。此前

繼離去，過去幾個月Facebook有多達11名高管離

Facebook接到Christchurch警方的警告，要求刪除

職。

這段本該早已被刪除的視頻。Facebook的人工智 MarketWatch專欄作家Therese Poletti撰文

能引擎或所有搜索暴力內容的人都沒有發現這段

稱，“朱克伯格一直擁有硅谷創始人夢寐以求的

視頻，這與朱克伯格一年前向國會解釋其系統如

東西：創始人對公司的控制權”，但他“在

何在發現有害內容方面做得越來越好時的說法完

Facebook似乎越來越孤單。”而對自己公司的絕

全相反。

對控制，導致了“朱克伯格似乎把自己埋進了一

這次槍擊事件發生在一次大規模的網絡中斷

個掩體，在那裏，他跟隨自己內心的直覺，為15

兩天後。而在此前一天，一名高級管理人員因對

年前他和室友在哈佛創辦的公司工作。”

朱克伯格的新方向表示不滿而離職。朱克伯格的

新浪美股引述Therese Poletti在評論文章中提

新方向在一份聲明中概述得很長，但缺乏細節。

及，高管們紛紛離開，朱克伯格承諾的新方向似

有傳聞稱，在朱克伯格的嚴密控制下，一些

乎與他多年來對該公司計划的所有言論背道而

Facebook員工正尋找新工作，或者不願意發表不

馳。

同意見。今年1月，CNBC報道了該公司的“邪當然，他可以做自己想做的事情，因為這家

公司本來就是朱克伯格的作品，而且他一直擁有

教”文化，以及一些員工害怕給出誠實的回饋，這可能是導致公司陷入醜聞的原因之一。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年3月28日

買家不顧財力搶Offer 無力交割賠款47萬法律連綫

蓋莫夫夫婦(Douglas and Sheila Gamoff)在 Whitchurch-Stouffville的 Wilmac Ct.擁有一個物業。2017年年初，他們透過當地一間經紀公司掛牌出售該物業，開價200萬元。在5天之內，就有18個有興趣買家參觀了他們的房子，並收到3份報價。其中胡義興(Yixing Hu，譯音)與利亞(David Lea)報價205萬元，不過得到的回覆是出價太低。儘管他們並不想參與競購戰搶Offer，最終還是出價225萬元。這次出價被接受。他們支付了第一筆3萬元定金，可是未能支付幾天之後到期的第二筆9萬元定金。

夠的資金來完成交易。雙方都聘請了房地產律

言之是第一次報價225萬元與最終售價178萬元之

師。不久，安省自由黨政府宣布征收15%非居民

間的差額。法官Edwards考慮的要點是，賣家有否盡力將

投機稅。該稅項的實施立即導致大金馬蹄地區 (Greater Golden Horseshoe)房地產市場大幅降溫。

他們遭受的損失降至最低。最終，法官支持原告

蓋莫夫夫婦以225萬元，再次掛牌出售物業。

的論點，判原訴人得到47萬元賠償以及由此產生

從5月1日至5月17日，他們沒有收到任何買家報

的相關費用。法官表示，當前是大多倫多房地產

價，因此把開價降至199.8萬元。然而直到7月26

市場的變動期，預期會有更多買家發現自己曾經

日，仍然收不到Offer，於是把開價進一步降至

冒過多風險進行投資。法官的裁決提醒每位房屋買家，在不確定的

179.8萬元。直到7月底，賣家最終接受了以178萬元的價格出售。該交易於2017年10月3日完成。

市場中，報價時要謹慎。建議依據個人的財務狀況報價。

蓋莫夫夫婦隨后入稟法院，要求胡義興與利

安省高等法院的法官Mark Edwards表示，當

亞賠償損失。2018年3月，蓋莫夫夫婦在法庭上要

住宅市場處於上升勢頭，多數業主和投資者都很

求法官作出簡易判決，即是法院不經全面審訊，

高興（可能首次購房者除外）。而低迷的市場，

對無可爭議的事實作出裁決。

不適合膽小的人。

蓋莫夫夫婦認為，他們的損失是47萬元，換

當天，胡義興和利亞告訴賣家，他們沒有足

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

賣房是項“技術活”自己賣是否值得？ Q：我正準備賣掉房子，但考慮自己賣。我能

（星報資料圖片）

將房盤挂上Realtor.ca網站嗎？

理由是：安全。房地產銷售人員和經紀都必須在安省地產議會（RECO）註冊才能從事他們的職業。這要求他們必須：

A：對您的問題，簡短回答是：可以。您可以

1. 首先完成課程才能進入該專業領域；然後

請房地產經紀公司在多重電腦盤（MLS）上發布

每兩年修讀一次額外的課程，保持知識更新。

房屋出售的信息，然後親自執行通常由經紀人處

2. 遵守RECO強制執行的2002年房地產和商

理的大部分操作。換句話說，經紀公司僅為您做

業經紀人法（REBBA）及其道德準則。

“有限的服務”，或者說僅僅是張貼信息而已。

3. 維護消費者定金保險，以保護交易中的定

但自行出售房屋並非易事，可能會佔用大量

金，防止遭欺詐、破產或挪用。

時間並需要一些專業知識。你需要知道如何推銷

如果您在房屋買賣方面經驗豐富，而且考慮

房屋，還要安排時間讓買家看房。這可不是放一個售房的標誌，就可以讓感興趣的買家停下來

僅請經紀公司張貼售房信

的。您是否理解一些法律要求？例如該向買家披

息，我仍然建議您與經紀討

露什麼樣的房屋缺陷內容？您是否熟悉交易談

論此事，並向房地產律師咨

判？熟悉買賣合同？您是否知道如何定價最合

詢。

Ask Joe

如果沒有太多經驗，並

理？

且不是十分了解賣家的責

房地產經紀公司提供的服務難免會有所不同，需要四處尋找最適合您的人選。如果您最終

經紀公司確認您提供的信息，例如房屋的大小呎

任，那麼應該考慮一下自己

決定請經紀公司僅僅幫你張貼出售房屋的信息，

數、裝修翻新情況和其它主要功能的內容都是正

賣房是否值得。畢竟房地產

經紀公司仍有義務確保MLS中顯示的信息均準確

確的。

交易涉及很多法律問題和大

無誤，不能有誤導性或欺騙性。因此您可以要求

通過註冊房地產經紀公司幫你賣房的另一個

筆資金，風險是不小的。

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