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2019年4月18日

3月全國房銷升0.9%

平均樓價年跌1.8%

本報記者報道

月份房屋銷售量

新聞快遞

全國 10 年房屋銷售平均線

資料來源：CREA

產經紀聯繫，以便獲得有關銷售及放盤的資料。首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)表示，3月份的結果反映本地市場仍保持這種狀況。雖然按揭壓力測試令申請房屋借貸較為困難，但好消息是就業保持 ■最新數據顯示，3月全國房屋銷售量較上月取得升幅。

星報資料圖片

加拿大地產商會(CREA)公布最新全國房屋銷售數據，顯示3月按月上升 0.9%，非季度調整實際交易活動，按年下跌4.6%。新放盤房屋按月升 2.1%，電腦多重放盤系統房屋價格指數於3月按年升0.5%，全國平均價格按年下調1.8%。該報告綜合房屋銷售及電腦多重放盤系統的資料

且比3月的10年平均數低近12%。在卑詩省、亞省和沙

作出分析，經歷2月份明顯下滑後，3月上升0.9%；市

省，3月銷售量較當月10年平均數下跌超過20%；相反

場銷售額從上個月上升到下降數量之間分布平均。在

在魁北克和紐賓士域省的交易活動高過平均數。

加國大城市中，維多利亞、大多倫多地區、奧克維爾米頓，及渥太華的交易量有所改善；反觀大溫哥華、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、倫敦市、聖湯馬斯(St. Thomas)、濕比利及魁北克市則下跌。

大多地區新放盤數下降該商會主席史提芬(Jason Stephen)認為，最近聯邦預算中宣布幫助首次置業者的政策，還需要一段時間

其實，3月份在非季度調整下的實際交易活動，

才產生作用。現時仍有眾多計划未來置業者，因應所

按年下調4.6%，也是自2013年以來最疲弱的水平；而

選購地點而受到按揭壓力測試的影響。他們繼續與地

增長，支持了對房屋的需求，在家庭負債減少之前，轉化為更強大的房屋銷售活動。在3月份新放盤的房屋上升2.1%，近三分二的地區市場新供應量均有升幅，其中以溫尼辟、利齋拿、維多利亞及溫哥華島為主導；在大多倫多地區、渥太華及哈利法斯-達慕爾的新放盤數目下降。

全國庫存量 3 年半來最高由於新放盤的房屋量超過銷售量，全國銷售量對新放盤的比率從2月的54.9%降至54.2%。這種市場平衡指標自2018年初以來，接近其長期平均值53.5%。根據銷售量對新放盤的比率與長期平均值對比分析，今年3 月所有地區市場中有三分之二保持平衡狀況。此外，月份庫存量也是另一個量度銷售與放盤供應量的重要指標。

“車房屋” 放盤價190萬買家對合法性表示疑惑多倫多有業主將自家後院建的“車房屋”

的自然採光非常好，更有一條公共車道通往車房屋，

（Coach House）放盤出售，叫價190萬元。其代表經

但兩套住宅都可以單獨進入，互不影響。他稱，雖然

紀表示，感興趣的買家很多，但人們對車房屋的概念

很多人表示對這套物業感興趣，但人們對於車房屋的

仍有疑惑。

概念卻存在一些疑惑。

據《星報》報道，這套在多重放盤系統（MLS）中被稱為“現代版馬車屋”的房源，位於克蘭登恩街

物業建於獨立土地上毋須分契

（Clendenan Ave.)一套物業的後院。其代表經紀特拉

多倫多城市規划部門認為，從技術上來講，該物

瓦索斯（Roger Travassos）指，雖然這種獨立式住宅

業情況相對特殊，它不是真正的車房屋，儘管它建在

作為單獨的房產出售，在多倫多並不常見，今天人們

臨街房屋的後面，但是在一塊獨立的土地上，不需土

對它愈發感興趣。

地分契部門批准。

■這套三睡房“現代版馬車屋”叫價190萬元。 MLS

的可能性，並在2019年第四季度向市府報告。隨着本國房地產市場升溫，其他城市也在考量類

特拉瓦索斯指，多倫多已在去年夏天通過法規，

市府發言人萊斯特蒂（Ellen Leesti）表示，在多

似政策。溫哥華在2009年實施了後巷屋計划，以增加

允許部分地區業主建後巷屋並出租，但後巷屋不能作

倫多老城和東約克，只有當物業毗鄰公共車道時，才

更多的租賃和住房選擇。2016年，渥太華推出了一個

為單獨的物業放盤出售，不過這套車房屋卻可以，因

允許建後巷屋。按市府的定義，車房屋為輔助建築，

車房屋項目，允許業主在住宅後面建獨立單位。今年

為它建在自己的地塊上。特拉瓦索斯介紹，這套三睡

與後巷不相連，目前是不允許的。不過他透露，市府

2月，多倫多城市規划部門開始評估，就後巷屋政策

房物業最大的優勢是私密性高，因為它不臨街。物業

已指示規划部門，評估允許無後巷物業建第二套單位

是否應擴展到該市其他地區。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

聯邦決支援創新企業擲5,240萬創職萬八

加航盈利破紀錄 CEO酬金1,150萬

央行報告指經濟放緩企業信心自高位回落

總理杜魯多周二在安省基秦拿宣佈：為了幫助加國企業擴展及推動經濟增長，未來5年投放5千多萬元予 Communitech、MaRS Discovery District及Invest Ottawa三間機構，聯合設立一個名為Scale-Up Platform的平臺，提供資源促進安省30間創新公司擴大業務發展，並預期可以創造18,000個高質素的技術職位。這是加國首次設立這類平台，此計划預期在2024年，可以協助30間安省公司擴展業務，並且賺取1億

加拿大中央銀行（Bank of Canada）周一發表春季商業展望調查報告，今年2月至3月期間，收集了約100個高級管理人員意見。面對2018年最後3個月國內經濟步伐明顯放緩，一般企業均預測，未來12個月的銷售增長將會“略見溫和”。同時，佔三分二受訪者均認為，本國在未來兩年的通脹率不會超過2%,顯示國內經濟放緩，加上環球貿易氣氛緊張等因素，正拖累本國企業信心從去年的接近紀錄高位回落。央行報告分析，加西區能源業正面臨不確定因素，國內部分地區的房地產市場表現持續轉弱，再加上全球貿易關係緊張，大大削弱投資者信心。

元或以上的盈利。

一周財經新聞

根據本地英文傳媒報道，加拿大競爭局（Competition Bureau）正在就加拿大貝爾有限公司（Bell Canada Inc.）的市場促銷不當銷售手法進行調查，包括誤導客戶購買不必要服務、服務“名不符實”，以及收費超於原先聲稱金額。競爭局發言人艾伯特（Jayme Albert）證實，當局正就多宗貝爾促銷個案展開調查，重點是電話、互聯網及電視等住宅電訊服務的推廣手法，是否涉及誤導成分。加拿大電台電視及電訊委員會（CRTC）今年較早時發表的一份報告總結指，加國電訊業存在誤導及侵害的銷售行為，並且往往以長者、傷障者及英語為

聯邦政府上周公開拍賣104個無線頻譜牌照，加國三大電訊商，即貝爾（Bell）、羅渣士（Rogers）及其余的研科（Telus），只准參與其中64個牌照的競投。此加強期望藉訊商， %的電少過10 牌照預留給市場份額壟斷業寡頭變電訊費，改手機月而降低市場競爭，從 Samer 比沙（ istel總裁訊商Ir 小型電，魁省。不過的局面訊商幾 Bishay）卻指，在魁省除了Videotron外，其他電與競投外，參乎都沒有投得頻譜。此外，除了Iristel之爭。的都是業內老手，市場依然缺乏競

鑑於去年有破紀綠的盈利，加拿大航空（Air Canada）去年錄得180.7億元破紀錄盈利，但淨收入（net income）則由2017年的20.3億元，暴跌至1.67億元。加通社根據加航5 月6 日周年大會前的代表委任通知書（ procy circular）資料，指加航最高層的6名行政人員去年的酬金總值是2,400萬元，較前年的2,010萬元增加24%。皇家銀行資本分析師斯普拉克林（Walter Spracklin）早前分析，加航與西捷自2017年的獲利表現，指加航自2017 年起轉虧為盈，西捷卻在2018年第二季度出現13年來首度虧損。

中國市場大仍具吸引力加出口商堅持推廣策略

貝爾促銷手法涉誤導數個案被競爭局調查

電訊頻譜拍賣新政策仍難迫使手機費大降

2019年4月18日

第二語言人士等弱勢社群為目標。

儘管目前加中貿易關係緊張，但許多加拿大公司仍然堅持中國市場策略，冀向中國的出口推動公司業務的增長。據《環球郵報》報道，多倫多的葡萄酒出口商 Clear Lake Wineries，多年來在中國的產品銷量一直穩步增長。雖然在孟晚舟事件之後，訂單一度突然減少，但公司在中國的代理商和營銷合作伙伴一直堅信，銷售放緩將是短暫的。果然到今年3月，公司的訂單已經恢復了以往的勢頭。溫哥華的出口諮詢公司發言人表示，沒有看到任何公司退出中國市場，很多企業只是感到緊張，因為中國的消費者往往從國家領導層那裏獲得暗示，以決定如何對待某些國家及其產品。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

2017年開始，匯款超額自動備案，超過萬元自動報送稅局，面對過去的快樂時光一去不返的情況，將如何面對？

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

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叫價：$1,8 00,000

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Artisan Pl 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，硬木地板，Bay窗，客廳帶壁爐，主層書房，Eat-in廚房，可步出後院，早餐區可步出花園，主臥帶6件套浴室，Bay窗，地庫帶射燈，lot：40 x 110 Feet。

叫價：$1,780,000

Hillcrest Village社區

北約克小學高中均 28,000 叫價：$1,7 衣房，2車庫，主層洗屋，完成地廚房花崗岩檯面，立獨 2層 s ， Cre ，硬木地板可步出後院主層書 ▲Hawleaf ， +1臥室4浴室庫4車位，5 出後院，家庭廳帶壁爐 lo t：45 x 140.17 ，步室可臥 1 ，帶區庫餐早浴室，地套件 4 帶臥房，主 Feet。

經過忽冷忽熱的天氣變化，多倫多終於迎來盼望已久的春天，而多倫多的地產市場也隨着氣溫的升高逐步開始升溫，其中位於北約克的成熟社區Hillcrest Village社區，因其房型多樣、選擇多、社區交通便捷、四通八達，還有深受華人追捧的小學和高中，深受很多華裔房產投資者的喜愛，也成為新移民購房的首選之地。 Hillcrest Village社區位於北約克的東北角，是一個

書館、網球場、滑冰場、老人活動中心、新移民接待

優質社區。從地理範圍上來說，Hillcrest Village社區北

站等各項齊全的設施，不但有利於新移民迅速融入，

起Steeles Ave，南至Finch Ave，西起Leslie St，東至

也使得社區居民可以充分享受社區的特色生活。

Hwy404。著名的Duncan溪谷公園從社區西北角斜穿至 McNicoll公園, 起伏蜿蜒的街道、錯落有致的獨立房屋

成熟社區生活交通便利

寬鬆地散落在鬱鬱蔥蔥之間，形成優美的社區環境，

Hillcrest Village社區位置優越，交通也十分便利，

這也是Hillcrest Village社區街景的一個重要的特點。除

開車5分鐘即可駛上南北向的404高速或者貫穿東西的

了優美的社區環境外，坐落在社區中的社區中心、圖

401高速；北邊的Steels Ave和南邊的Finch Ave為城市的

叫價：$1,680,000 ▲

Drysdale Cres 2層獨立屋，完成地庫，2車庫4車位，5+1臥室4浴室，硬木地板，壁爐，Eat-in廚房，不銹鋼廚具，主臥套房，地庫帶3件套浴室，地庫洗衣房，地庫帶1臥室，lot：68 x 125.28 Feet。

▲

Drysdale Cres 3層後複式房，完成地庫，2車棚2 車位，3臥室2浴室，硬木地板，Bay窗，射燈，廚房花崗岩檯面，主臥帶大衣櫥，地庫復合木地板， lot：50 x 120 Feet。

叫價：$1,198,000

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

叫價：$1,4 99,000

叫價：$1,500,000

▲Francine D 衣法規，2車 r 側複式4層獨立屋，1+ 庫4車 1廚房台 8浴，帶壁爐，主位，4+2臥室4浴室，硬，地庫柏文，分門出入 2車庫6車位，4+3臥室入，臥門出，31-50年木地板，帶，分 3件地庫套浴室，地屋，1+1廚房，完成院，主層書房，主 158.83 Feet，庫帶2臥室柏 E a t-in摩登廚房，家庭，底層洗後院，起居室可步出後 ▲M cn ico ll Av e 2層獨立步出，可文廳可步出檯面，崗岩地庫帶摩登廚，廚房花房，lo t：51 陽室，射燈，復合木地板 46 x 107.37 Feet。 63. ot： .92 x ，l 臥室帶3 臥帶大衣櫥，地庫

中均優的成熟社區攝影、文/本報特約記者Randey

主要道路，TTC公車繁忙穿梭，其他還有多條TTC公車線路，可以很便捷的換乘地鐵，一車抵達Finch地鐵，另外還有GO Tran車站可快速到達Downtown的中央車站，社區居民無論自駕出行還是搭乘公共交通都可輕鬆去往多倫多的四面八方。 Hillcrest Village社區的生活購物方面也超級方便，在Steeles大街和Don Mills大街東北角的購物中心，其中有Food Basic超市、各種餐館以及銀行等店；在Finch大街和Don Mills大街交叉口的Plaza中，有大型西人超市 Nofrills，在Finch大街和Leslie大街交界處的Plaza中還有大型華人超市陽光超市，社區中還有各色中港西式美食店、餐廳、蛋糕房爭相林立，各具特色，南北風味，應有盡有，為社區居民的日常生活提供了各種選擇。

好校區亞裔移民多 Hillcrest Village社區中有約35%本地居民，約65% 是移民。其中亞裔占很大比例，包括大陸華人、香港

叫價：$1,498,000 ▲ Clansman Blvd 2層獨立屋，完成地庫，分門出入， 2車庫4車位，3臥室4浴室，廚房花崗岩檯面，不銹鋼廚具，可步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫家庭影院帶3件套浴室，石質壁爐，地庫洗衣房帶不銹鋼檯面， lot：46.64 x 110.16 Feet。

人、台灣人。其次是歐洲族裔，小部分是北美洲和其他族裔的家庭。社區文化水平較高，一半以上的居民是大學畢業，許多居民都受過高等教育，平均家庭年收入在 13萬。 Hillcrest Village社區還具有一流的教育環境，社區小學中Arbor Glen PS、Hillmount PS都是口碑不錯的小學，Hillmount PS曾是安省排名第一的小學，學校有很受學生家長歡迎的Gifted Programs，還有一個英法雙語小學Cliffwood PS，也很非常好的小學。Cliffwood小學是 French Immersion學校，學校有超過24個族裔的學生。

叫價：$1,488,000 ▲Rollingwood Dr 後複式4層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，2車庫2車位，4+3臥室3浴室，硬木地板，Bay窗，家庭廳可步出Deck，帶壁爐，Eat-i摩登廚房，早餐區，主臥帶大衣櫥，lot：50 x 150 Feet。

後複棚2 硬木，廚帶大板，

金融街犀牛團隊的地產專家 Sofia Ling

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

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叫價：$836,000 ▲Sexton Cres 2層半獨立屋，完成地庫，31-50年，底層洗衣房，單車庫2車位，4臥室2浴室，硬木地板，起居室可步出Deck，廚房可步出，主臥帶大衣櫥，地庫書房，lot：30 x 116.96 Feet。

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Rd與Hwy404之間，Highland Memory Garden以北

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以半獨立房為主，房屋類型包括平房、複式和兩

Jackson 高中，最新的費莎排名是47名，是安省前

層，但是很多沒有車庫；H i g h l a n d M e m o r y

10%的好高中。學校可接收國際留學生，來自世

Garden以南有獨立房、半獨立房；在社區北端，

界各國的學生在其就讀。

Steeles Ave沿線，Don Mills Rd東西兩側，有很多

另外社區還臨近著名的辛尼加學院（Seneca

二層或三層的鎮屋，有車庫，很多Basement在地

College）主校區，該是加拿大規模最大、實力

面以上，房屋佈局合理，房間面積較大，交通便

強、影響深、就業率高的公立高等職業學院，每

利，管理費不高，房價比較實惠；社區內Finch沿

年有成千上萬的國際留學生就讀，因此社區的學

線上還有些獨立和半獨立的提升式平房，Finch和

習氛圍、書香氣息濃厚。

Lesile的Liszt Gate鎮屋的房價不高，管理費也不太

辛尼加學院專門培養最實用的專業人員，很

叫價：$789,000 ▲Hollyberry Tr 2層半獨立屋，完成地庫，31-50年，新地庫，底層洗衣房，3車位，4臥室2浴室，Bay 窗，廚房可步出後院，主臥帶大衣櫥，lot：30 x 120 Feet。

多新移民初到多倫多，遇到的最大問題是加拿大

Sofia Ling說，Hillcrest Village社區目前的買

不承認國外學歷和海外工作經驗，要想找到自己

家以自住為主，其次是投資人士。不過在省政府

以前從事的專業工作很困難，但有個捷徑就是到

實施外國買家稅15%以前，房源緊俏，一般都超

辛尼加學院學個與以前專業相同或是相近的大專

叫價15%至30% 成交。在實施稅務新政這麼長時

課程，一般一年或是二年就可畢業，有了本地學

間以來，市場逐步趨於平穩，根據地產局的統計

歷找工作就容易多了，同時也加深了對當地生活

數字顯示，過去兩個月共上市54個物業，賣出29

就業環境的瞭解。

個，平均賣出時間是47天，平均賣出價格是掛牌

房型多樣價格差別大好出租金融街犀牛團隊的地產專家Sofia Ling對記者說，Hillcrest Village社區大部分獨立屋House建於

叫價：$749,000 ▲ Hollyberry Tr 2層半獨立屋，完成地庫，底層洗衣房，3車位，4臥室2浴室，Bay窗，硬木地板，餐廳可步出後院，廚房早餐吧，主臥帶大衣櫥，底層帶2件套衛生間，主層大廳，lot：30 x 150 Feet。

高，生活交通也極為便。

價格的96%。 Hillcrest Village社區最近一個月各個類型物業賣出的均價是87萬3，與去年同期相比下降2.8%，比上個月均價下降7.9%。

60、70年代，差不多都有40至50年的芳齡。社區

最後， Sofia Ling覺得對新移民來說，選擇

房屋類型多樣，價格差別很大，房屋類型包括獨

Hillcrest Village社區還有一個很大的好處就是在此

立平房、複式和兩層，半獨立房，Condo

購買的物業很容易出租，學區房完全不愁找租

Townhouse低管理費二層或三層的鎮屋和疊式鎮

客。這對於還沒有找到工作的新移民尤其重要，

屋（Stack Townhouse），房型多種多樣，能滿足

買一個可以分門出入的獨立房，支付首付款後，

各種家庭的居住需求。

將地下室出租，上下兩層生活互不干擾，租金就

根據Sofia Ling的詳細介紹稱，Duncan Woods

已經夠支付每月的銀行按揭了，相當於租客在為

Creek公園周邊即社區的西北區域，環境優雅、大

你供房，加上每年房價的自然增漲率都是自住和

樹參天、道路蜿蜒、房屋密度低，以獨立房為

投資的穩妥選擇。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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館

越餐

餐

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2019年4月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

加國居不易：業主認窮租客叫苦最新公布的一份調查顯示，四成的加拿大業主自認為貧困的有房屋者，他們表示，單是用來維持自己的房屋，包括按熱點揭、地稅(物業稅)、維修保養和話題水電，便用上收入的30%或更多，換言之所餘所幾。不過，不少受訪者稱，能夠自置物業，都是值得的。

在今年1月9日至21日，以及由2月14日至15日訪問了

家庭成員一起購買的百分比，由2017年的49%減至去

2,223個18歲或以上的加拿大國民，誤差率為2.5個百

年的42%。相反，非傳統買家，例如單獨購買呈上升

分點。

趨勢，由2017年的29%增至去年的32%。

調查顯示，92%受訪者承認，為了房屋開支，

在卑詩省，逾三分二的受訪者稱，他們相信屋

可能帶來精神壓力。調查又發現，81%受訪加拿大人

價會下跌，準備等候長達兩年的時間買屋。還有28%

表示，購買房屋或柏文仍然是一項不錯的投資，另

受訪的置業者表示，他們依靠家人協助買屋，單獨

有66%受訪者認為，買屋比租屋為佳。

購買者有32%。預計在未來兩年內首次置業人士，最擔心會加

74% 最憂加息將盡快置業

該份由加拿大皇家銀行（R B C）上週公布的《自置居所調查報告》（Home Ownership Poll），

息(74%)，這比其他受訪者(59%)為高。也正因為擔心

此外，36%受訪者相信目前為買家市場，而認

會加息，所以其中56%準備首次買屋者稱，他們實際

為現時是賣家市場則有34%，這是5年來首次兩者百

上可能會更快買屋，以免夜長夢多。至於怎樣選擇

分比相若。

購買的房子，21%受訪加拿大國民認為最重要是有能

調查亦顯示，傳統買家，即是與配偶、伴侶或

高租金下租戶瀕破產

力負擔，其次是社區安全(20%)。

法。他認為，一旦租戶被驅逐，一些人在財務上就沒有能力再搬回來了。他說：“房東不需要告訴你他們打算讓你搬走多久。”“所以你就不得不租一輛搬家貨車，找一個新地方，簽一份新租賃合同。然後舊房東說，你的地方準備好了。好吧，你可負擔不起付兩份房租。”

打工族被逼“逃離城市” Dent對Terrio的觀察表示同意，他也認為越來越多的人因為“裝修被驅逐”而陷入嚴重的財務困境。 Dent說：“我和很多人交談過。他們尚能支付得起當 ■（左起）Paul Kolinski，Scott Terrio，Geordie Dent。

一家多倫多信用咨詢公司發出警告。最近多倫多頻頻出現裝修驅逐現象，也就是說，由於租金價格不斷上漲，房東稱需要對公寓單位進行裝修後再出租，要求租客搬出。 CBC報道，破產信託公司Hoyes Michalos經理 Scott Terrio說，過去3個月間，他就接待了6名財務陷入困境的客戶。他們都是被房東驅逐的租客，因為房東計划重新裝修單位。根據房東租客法專家的說法，“裝修”是一個合法的驅逐理由。但是在昂貴的多倫多租賃市場，如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一個月和最後一個月房租的按金。這筆錢金額不少，Terrio說，一些被驅逐的租戶發現他們被逼到了破產的邊緣。他說：“他們中有些人不得不找發薪日借款公司（payday lender）去借錢，或者尋求分期付款的貸款，這些借款或者貸款當然有很高的利息。”“一旦你這樣做，你財務上就很難翻身了。” 這種境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College與 Dovercourt交界地區一棟可負擔低層公寓樓的一套單身公寓裏住了10年。他的房東堅稱需要裝修整棟樓，強行要求他搬走。

CBC

音樂人被逼遷陷困境 Kolinski是一名音樂人，他每月為這套單身公寓支付830元房租外加上水電費。他不願意搬走。他說，搬到一個新的、更貴的地方，會帶來財務困難。 “租賃市場價格猛漲，我的收入可沒有跟着升。我不相信我能在大多區任何地方找到類似我現在住的公寓。” 安省租賃住宅提供者聯盟（the Federation of Rental Housing Providers of Ontario）總裁Tony Irwin 說，從法律上說，房東裝修後，必須允許被驅逐的租戶搬回來，房租必須和原來相同。房東還必須出示所在城市發出的建築許可證，證明確實是要進行大規模裝修，而“不是刷層油漆那麼簡單”。同時，如果租戶居住在一棟有5個及以上單位的樓裏，若他們由於裝修被迫搬走，他們有資格要求獲得相當於3個月房租的賠償。 Irwin說：“對租客們有強有力的保護措施，我們聯盟的成員們都是遵守法規的，認為租客應受到尊重。”但是城市租戶協會聯盟（the Federation of Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent持不同看

前的開支，但是一旦被驅逐，他們就付不起新房租了，也就是說，他們負擔不起住在城市裏，這意味着他們無法繼續他們的工作。” Dent建議，租客們不要一接到驅逐令就準備搬家，還是應該把租賃協議的細則仔細看一遍再說。他說：“有時候，房東說的和法律說的是一樣的，那麼你就應該遵守；但是有時候，並不一樣。” 計划裝修公寓的房東需要申請城市許可證，而這個許可證是可以搜索到的。

租客自保勿輕易搬出房東聯盟的Irwin則說，現在的系統是有效的。他說，他沒有聽說房東因為裝修而驅逐租戶的現象有大幅增加。但是這種說法對Kolinski可提供不了多少安慰，他面臨的驅逐日期在逼近，覺得沒有安全感。他指出：“我的家、我能夠與家人和朋友在這座城市裏，創作音樂和藝術，這是至關重要的。” “一切都受到威脅。如果我不得不離開這裏，我就得在其他地方重新開始。”他擔憂地說：“問題是，我得走多遠？咸美頓？或者更遠？溫尼辟？”

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

加國都市樓價被高估

IMF指面臨重挫風險熱點話題

本報綜合報道

一份最新的全球報告稱，加拿大的主要住房市場，包括大溫、大多倫多及卡加利，正面對價格下跌的高風險，主要原因是樓價於過去幾年被高估。根據國際貨幣基金組織(IMF)近期發布的

一份最新報告，在過去幾年裏，重大價格調整的風險已經上升到一個高水平，這是2008年金融危機以來沒有出現過，當年的金融危機主要由美國樓房市場的次按危機所引發，低息環境加上政策鼓勵，投機炒賣令美國樓價飆升，即使無工作、無固定收入及無資產的“三無”人士也輕易獲批樓按，其後美國房地產價格下跌，導致斷供個案大增，大批斷供單位變成銀主盤推到市場，樓價因供應太多繼續下跌，形成惡性循環。報告稱，儘管美國在2008年房地產泡沫爆破時首當其衝，但是看來現時加拿大一些主要城市更可能容易出現調整，包括溫哥華、多倫多、咸美頓和卡加利。

加美地產市場發展背道而馳報告的作者寫道，美國房價目前似乎不如 2008年經濟放緩之前那麼高，因為美國房價自崩潰以來沒有大幅上漲。接着，該報告把這與當前的加拿大房地產市場作出比較。報告指，相比之下，加拿大目前房地產市場走相反的方向，特別是在咸美頓、多倫多與溫哥華等城市，樓價估值被高估了，就像2008年次按危機之前的美國一樣，實在令人關注。此外，報告稱在加拿大，亞省的主要城市受影響最為明顯，該省是一個對石油波動敏感的省份，實際房價在過去40年幾乎翻了3倍，不過最近出現了調整。

約克區物業上月最貴 450 萬成交大多倫多地區樓市於3月份表現雖企穩，但貴

■國際貨幣基金組織發表報告，指加拿大主要城市房屋市場有樓價下跌的高風險。

計，安裝有智能科技系統，全屋共有275支投射燈，

穩，但約克區則有不錯表現，月內共有1,183個住宅

成交價372萬元；排第三位的成交價為365萬元，室

物業成交，較2018年同期上升10.9％，但平均成交價

內擁有兩層高樓底大教堂天花，8個浴室、多個壁

下跌2.6％，至915,213元。網上地產代理商Zoocasa總

爐、一個網球場及遊泳池。

編輯葛咸(Penelope Graham)表示，以3月份的表現，

從數據可見，即使大多倫多地區的3月份樓市企

新聞鏈接

總理杜魯多近日宣布，

須維修那些當時樓齡已達35或40年的樓宇。多年以

聯邦政府將在未來9年投放13

後，積壓的維修項目，成本已上漲至26億元，市府

億元，資助多倫多社區房屋公司（TCHC）的維修

無法獨力承擔該些維修費用。莊德利說，市府在今

工作。杜魯多和多倫多市長莊德利（John Tory），

年已預算撥出3.13億元資金，進行TCHC的維修工

在士嘉堡（Scarborough）Adanac Drive的一幢社區

作。此外，他亦會繼續與省府商討資助計划。

房屋外，宣布這項消息。杜魯多稱，這是聯邦與市級政府合作進行的最

於烈治文山的物業，3月份錄得約克區最高成交價

大一項房屋投資。莊德利向記者表示，該筆撥款，

的450萬元。

將用於資助市內5.8萬個房屋單位，以及1,500幢樓

擁有12呎高樓底及3車房，座落於烈治文山一個十分幽靜的地區。至於排第二及第三高成交價的物業同樣在烈治文山，排第二高成交價的物業，同樣是3車房設

約克區的物業需求正在回升中。

渥京9年撥13億助多市廉屋翻新

價樓仍然不乏人問津；單以約克區為例，一間座落

據資料顯示，這間錄得450萬元成交的物業，

網上圖片

宇的維修工作。

莊德利盼省府也出資莊德利又指，市議會早在2007年已意識到，必

■杜魯多與莊德利（左二）共同宣布撥款資助計劃。 CP24電視截圖

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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大多地區房地產進入熊市？

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月18日

大多房地產市場開始進入一個低回報，高風險的環境和時期。作為地產經紀，筆者不僅喜歡研究每個個體的房子，而且喜歡對經濟和市場環境進行研究。我關注到當前市場環境中四個最值得關注的

獲利離場，新的買家買進。大多倫多市場是一個典

部分：有關數量、規模不兼容性的不確定性達到了

型的外來資金流入的市場。現在外來資金有15%的

非常水平。這些領域包括加拿大停滯的經濟增長，

資本獲利稅和銀行貸款條件收緊，貸款額度下降，

央行的政策影響，利率和通貨膨脹水平，以及科技

貸款條件提高。所以，越來越捉襟見肘的資金面將

的長期影響。

導致房價的進一步下跌。

因此，筆者可以確定，目前大多倫多的地產

2. 一個優良的環境

價錢仍然沒有見底。因為交易量很少，想要通過房

好的結果令投資者保持樂觀，好的投資回報

地產投資獲得收益將會觸及到15年來的新低，市場

會鼓勵人們去追求未來更多的回報。經濟向好、資

環境已經從膨脹到衰退。

金充足、就業率高、人口增長，這些都是環境優良

在過去的10年裡，投資大多倫多地區的房地產投資回報還是很可觀的。一些人認為過去踏空

的表現。相反，就很難支撐房價的進一步提高，甚至會導致長期陰跌。

了，現在或許是一個極好的入市機會。目前這個時

3. 一些真相

點為了追求房地產投資收益而承擔更大風險是極為

支撐繁榮帶來的故事並不是完全出於空中樓

不明智的。你能承擔的風險正是別人拋棄了的，精

閣，它一般都會與一些實際發生的事情相關聯。房

明的人正在賣出。

價上漲的基礎一般都不是大眾的幻覺，只不過容易

當然，對於自住買家而言，由於可以節省一

被過度高估。只是早期聰明人一般都會享受美好的

筆可觀的租金，有適合的物業和價錢仍然可以買

結果。那些最早發現並把握住真相的人，通常會吸

進；對於換房子而言的賣家，需要把握好一買一賣

引後來的人來接盤，並成功割掉他們的韭菜。筆者

的節奏和時間點，這對賣家和經紀們提出了很高的

有一個客戶在Unionville社區反覆割了三波韭菜。

要求。

4.追漲殺跌

可以肯定地說，目前準備買入作房地產投資

沒人能預測潛在真相或者相關房地產的價格

的人們而言，房地產的漲幅基本上沒有可能高過銀

到底有多高，被普遍接受的故事是相對能夠漲到天

行利率，再考慮到地稅、經紀費用等，購買房地產

上去。它能一定往上長沒有人能阻止它。就像現在

套利是相當難以實現的。如果再進行再抵押次貸等

Downtown Condo的價錢已經超過了1,500元/尺，

方式套錢來維持或者投資的房地產，則很可能是一

沒有人認為它會下跌，更沒有人會想像相反的圖景

場噩夢的開始。

是什麼樣子，即便人們知道它的總成本不會超過

那麼如何評估哪些因素能夠帶來房地產牛市

600元/尺。要知道，事情不可能永遠向好，更不可能永

呢？ 1. 充足的資金面

遠向壞。總之，在現今的市場情況下，投資需要謹

房地產上漲，必須有更多的錢打動舊的賣家

慎，入市有風險，尋找靠譜的有經驗的經紀。

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2019年4月18日

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/ Michael Lin 林玉林創富地產

2019年4月18日

Chateau Condos 北約克尊貴退休輕鐵盤

該項目地處多倫多尊貴地段四季酒店（Inn On The Park）舊址，被Sunny Brook和Edwards Garden 等大型公園綠林環抱，且位於 Eglinton Crosstown LRT輕軌沿線上，工程將在2021年即將完工，入住時間為 2024年，居於此地的住客出行將極其方便。

新盤推介

社區位具體位置是Leslie 和 Eglinton社區，周圍青山綠水、花園疊翠。靈動感十足的外牆採用拋光玻璃表面，與輕盈的室內內飾完美貼合，讓住戶沉浸在舒適清新的自然環境當中。樓盤由加拿大最大的公寓開發商Tridel開發建造，Auberge on the parks condos一共是三棟高層 condo組成，前兩幢已售罄。本案是最後一幢，39層高，251個單位，房間面積從600至1772平方英尺不等，採用極具動感的外形設計，寬敞的陽檯布局錯落有致，可以俯瞰整個多倫多的美景。推薦的三個公寓當中建有漂亮的內部花園。此次發售的戶型以大戶型為主，也有個別小戶型，價格為900每平尺起，極具吸引力。

設計風格 Chateau,設計時尚現代。此次開發商Tridel聯手 Graziani Corraza Architects共同打造出Auberge on the

Winlock Town 北約克最新鎮屋樓花 Winlock鎮屋樓花位於北約克寸土寸金的豪華方

到學校、社區中心，周圍眾多商店、超市、各色餐

便地段Bayview和Finch西北角，周圍眾多數百萬豪

館、酒吧、影院，生活豐富多彩。學校有著名高

宅，門前24小時公交，4分鐘車程或步行20分鐘到

中：A.Y Jackson；Earl Haig。

Finch地鐵站，4分鐘車程至Bayview Village購物中

鎮屋樓花由Crowns Communities開發建造，室內

心，近401/404東西南北高速，交通四通八達，步行

9呎樓底，復合木地板，橡木樓梯，平滑天花，廚房高效節能不銹鋼電器。

社區介紹 Cummer Park社區中心提供各種各樣的節目，包括成人健身俱樂部、游泳和滑冰課程，休閒遊泳和滑冰、健身課程、瑜伽、太極拳、普拉提、拉丁單位：30個單位（20個2層疊式鎮屋及10個3層鎮屋）戶型面積：2房、2房＋Flex；面積 845 呎至1291 呎入住時間：2020年 9月

舞、水彩畫、兒童藝術工作室、青少年俱樂部、青少年和夏季運動營，戶外活動包括運動墊，網球場，壘球，遊樂場和滑板公園。

park的最後一期Chateau，獨特的設計讓它成為地標性建築，整體的室內設計也非常的人性化，內部用量十分上乘及考究。住在這裡讓住戶既感受到城市的現代感，又遠離喧囂。

樓盤賣點坐落於Eglinton Avenue East和Leslie Street交界口，頂級社區，比鄰頂級豪宅區Bridle Path 近Toronto Eglinton 輕軌站（3分鐘步行）LRT station，可以自由出入市中心近DVP and Hwy 401附近近Eglinton Subway station 近Cineplex Cinemas 近Shops at Don Mills' mall商場附近近Sunny Brook Hospital, North York General Hospital醫院附近近Ontario Science Centre and Aga Khan Museum 博物館附近樓下就是Sunny Brook and Serena Gundy Park 此樓盤最適合退休中老年人持有，現在VVIP首輪內部開盤。

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2019年4月18日

王韜

產

新世界地

置業寶典

《你買房我包租》系列6

短租屋 Airbnb 的前景

這個題目有些不好寫了，因為媒體和普通百姓視之如洪水猛獸。唯恐避之不及，而到底是為什麼，可能會說出很多似是而非的觀點，表面看還很像是那麼回事兒，不過我今天還真是迎着困難上，就是要把這個問題說清楚。

破，那麼無論有怎樣的阻礙和困難，人們終將通過

下面我說一下市場的可能性。

親身感知它的裨益，而接受它的全部，Airbnb就是

目前對Airbnb最為賣力阻擊的是酒店行業公

如此。

會，當然Airbnb也有工會與之抗衡，幾年全球的

那麼那些恐懼Airbnb的人們，除了對新生事物

Airbnb事業發展迅猛，完全已是撲不滅的烈火甚至

本能地產生排斥之外，到底牴觸Airbnb什麼？我認

已形成燎原之勢，其中盈利和市場大幅上升的就是

為不外乎以下三點：第一營運盈利與政策法規有牴

中國，由於未來中國經濟將曾下降勢頭，所以中國

觸。據我所知，目前多倫多和萬錦已有了初步立

政府採取的是樂見其成的態度，這就足以成為該項

法，但並沒有最終通過，並且真正付諸實施還要需

目的最大推手，民宿項目前景廣闊，相關資料大家

說到Airbnb首先讓我想起兩件事：第一件發生

要相當的時日，不過僅據目前的要求來看，首先沒

可以自行查詢。

在2012年，有人給我打電話，說我誤導大眾到新市

有視Airbnb為非法，而是制定出某些細則進行規

我認為Airbnb具備三個關鍵的自身生存優勢，

（Newmarket）買房，聲色俱厲、憤憤不平，好像

範，所以那些道聽途說的人們可以閉嘴，Airbnb 從

其一價格低，特別對於家庭和朋友結伴三人以上出

我抱他們家孩子跳了井……我真感覺好笑，於是就

來沒有被一棒子打死。其次細則中詳細規範了條

行，價格優勢會更為顯著，甚至是無可替代的；其

說：第一這是我的觀點，你可以聽也可以不聽，即

目，只要你依據法規經營就不存在違法的問題，所

二附加功能優異，比如可以簡單地煮食、生活空間

便是誤導前提也是你樂意，沒人牽制你——你永遠

以可以說Airbnb的正常執業和經營與法規沒有牴

遠比酒店客房為大、深入社區可以體驗當地人的日

是自由的；第二是否是誤導大眾，5年以後見。其

觸。

常生活、風格各異總有你情有獨鐘的一款等等，這

實不用5年，2014年以後就看到了結果。普通大眾

其次人來人往不安全。這個我就不多說了，任

就是個性化的雛形，個性化服務也是Airbnb未來生

對新生的事物有懷疑和恐懼，這很正常，你的投資

何商業項目都有安全隱患和不安全因素，重在執法

存的優勢和關鍵；其三已派生出獨有的客戶群，這

靠的就是你的眼界、思維和決策，但如果認知水平

監督和業者執行，跟我合作的，我會嚴防死守、防

是區別於普通酒店客戶以外的一個人群，他們只鐘

和能力有問題，就絕對不是別人的錯了。

微杜漸。但你要非說Airbnbde 不安全性有多高，那

情Airbnb的服務甚至非Airbnb不住，這部分人群來

是你的理解，實際可能真的會與你的想像大相逕

源廣闊，未來的新人類中很大部分都將是其中的一

庭。

員。

第二件就是兩年前Ulber進入多倫多市場的爭議，當時人們普遍關注Ulber的安全和駕駛資格問題，並且多倫多的出租司機還進行了大規模的示

其三進進出出房子難保養。這個我也不多說，

當你滿目滿耳都充斥着對詆毀Airbnb之聲的時

威，與此同時一件Ulber 乘客遭到性侵的案件發生

之前的文章也曾論述過這個問題，總之一個經常保

候，不妨隨我來看看另一面，其實很多新生事物生

更是火上澆油，那麼結果是什麼，大家現在已經很

持良好營業狀態的Airbnb，無論是設備還是設施狀

存根基往往就是在你忽略的地方，如果願意，今後

清楚：Ulber已經為大眾所接受，較之於出租車，

況都會好於長期住家，因為這不僅是營業項目的臉

且聽我慢慢道來。儘管如此，相信此時為Airbnb唱

更成為人們出行的一種選擇，甚至可以說已是人們

面，更是服務行業的根本。

頌歌，許多人依然會認為大逆不道，我當然也知

日常生活的一部分，當然Ulber發生的案件依然存

以上是你的顧慮，我這麼解答不知是否會緩解

道，這個時間確實可能略微早些，如果兩年之後，

在，但相對於Ulber存在的必然性和必要性來講，

一下你的擔憂，至於你是否接受不在我的考慮範圍

接受程度一定好些甚至可能趨之若鶩，不過既然勢

人們事實上已經接受了他的全部，無論是好的還是

之內，我的話還是主要說給那些感興趣、想合作的

在必行，我不怕在任何時候立此存照，請記住：在

壞的。因此有爭議、疑慮都不要緊，關鍵要看一件

人士聽的，因為在他們耳朵裡，這件事開始有那麼

2019年的4月春季，我公然跳出來鼓吹Airbnb項目並

事情的生命力和必要性，如果這些方面都牢不可

一點兒意思了。

且身體力行，還是那句話：我們5年以後見！

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2019年4月18日

全國房指3月挫0.3%

連跌6月累計幅度1.7%

本報記者報道

國家銀行3月份房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price 地產 Index）顯示較2月份跌0.3%，除專題了2009年的經濟衰退，是過去20 年來首次在3月份出現下跌；也是連續第6個月下跌，累計跌幅為1.7%。全國11個主要地產市場有7個滑落，只是哈里法斯、魁北克城、愛民頓和滿地可4個城市，有 0.8%至0.1%的升幅(見附表)。

多倫多 7 月跌 0.2% 溫市 8 月挫 4.3% 溫哥華連跌8個月累計達4.3%；維多利亞也連續下滑6個月，累計跌3.5%。卡加利連續9個月的累計跌幅為37%。愛民頓連跌6個月後回升0.4%，但過去7個月仍累計跌3.2%。溫尼辟、咸美頓和渥太華-加蒂諾在過去6個月只曾一度上升，累計跌幅分別為2.2%、2.4%和2.3%。多倫多在過去7個月也 5次下跌，累計跌幅0.2%。滿地可是逆勢上升，過去12個月只是一度下滑，累計升幅有5.5%。哈里法斯也連升5個月，累計有2.0%升幅。報告指出，雖然樓市近期疲弱，但與去年同

■國家銀行房屋價格綜合指數顯示，3月份按月跌0.3%，除了2009年，是20年來首次在3月份出現下跌。片

全國11個主要城市3月份房屋價格綜合指數綜合維多利亞溫哥華卡加利愛明頓溫尼辟咸美頓多倫多渥太華 - 加蒂諾滿地可魁北克城哈里法斯

指數上月比較 % 今年以來 % 去年同期 % 最高峰 % 222.30 -0.31% -0.79% 1.53% -1.74% 202.44 -1.09% -3.04% 0.68% -3.53% 281.35 -0.46% -1.41% -2.10% -4.31% 175.14 -0.52% -1.76% -2.79% -7.01% 176.56 0.38% -0.52% 0.09% -6.04% 206.83 -0.30% -0.64% 0.48% -2.21% 230.58 -0.09% -1.49% 3.20% -2.92% 243.91 -0.29% -0.38% 3.26% -4.32% 157.55 -1.49% -2.47% 5.20% -0.99% 176.28 0.12% 0.67% 5.46% 0.00% 183.38 0.51% 0.59% 3.87% -0.65% 150.19 0.77% 1.78% 3.02% 0.00%

期比較，整體綜合指數仍升1.5%。只有卡加利和溫哥華的指數分別下跌2.8%和2.1%。愛民頓、溫尼辟和維多利亞分別有0.1%至0.7%的增長；哈里法斯升3.0%，咸美頓升3.2%，多倫多升3.3%，魁北克城升3.9%，渥太華-加蒂諾升5.2%，滿地可升幅更達5.5%。

溫莎市和倫敦市升 1.8% 及 1.9% 安省金馬蹄地區其他市鎮指數的走勢與多倫多一致。貴湖市與6個月前比較跌0.4%，基秦拿跌 0.5%，彼得堡跌0.8%，奧沙華跌0.9%，聖嘉芙蓮跌2.3%，賓福特跌2.4%。巴里市微升0.1%。此外，溫莎市和倫敦市也分別有1.8%和1.9% 的升幅。國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月的屋價作為基準100。多倫多今年3月的指數為 243.91，反映出樓價比當年上升了143.91%。

網上圖

最高峰期 2018 年 9 月 2018 年 9 月 2018 年 7 月 2014 年 10 月 2007 年 9 月 2018 年 9 月 2017 年 8 月 2017 年 7 月 2018 年 12 月 2019 年 3 月 2019 年 1 月 2019 年 3 月國家銀行提供

多倫多住屋租金狂升兩房柏文月租近三千

據多倫多地產局(TREB)最新報告顯示，今年首

“大多倫多租屋需求有增無減，符合實際情況。本

季，多倫多地區租屋成本持續上升，目前，兩睡房

地人口持續增加，更多民眾被這的強勁經濟和多元

柏文單位平均月租迫近3,000元，按年增長6%。

色彩吸引。”

該報告指出，大多倫多地區的出租房屋需求強

TREB表示，截至2019年3月底，大多倫多的

勁，什至出現租客競價情況，令到屋租節節上升。

兩睡房柏文單位，平均月租達到2,811元；而在多倫

本年首季，大多倫多地區有6,646個柏文單位租出，

多市，同類物業平均月租更達到2,964元。此外，大

按年上升7.7%。

多倫多的一睡房柏文單位，平均月租達到2,143元，

大多區出租房需求強勁多倫多地產局總裁鮑拉(Garry Bhaura)表示：

按年急增7.4%。多倫多市的一睡房柏文單位，平均月租2,186元。由於大多倫多地區屋租昂貴，一些尋求租金相對較便宜房屋的租客轉往密西沙加市。

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成交期近發展商禁轉讓樓花溫哥華公館(V a n c o u v e r H o u s e)發展商

幢溫哥華大廈約三成半單位的買家來自海外。目

Westbank Corp.最近發送電子郵件通知買家，由於

前，部分海外買家可能急於出售手上的樓花，以

該幢稱為“扭紋大廈”的高級柏文如期在今年夏

避免繳付在2016年引進的海外買家稅，以及其他

季落成，買家應該專注於準備辦理過戶(closing)手

針對海外買家的稅項。

續，因此必須停止在電腦盤(MLS)放售該大廈單位

盤源減需求旺業界唱好樓市多倫多地產市道已經走出谷底，目前獨立屋的價格與最低點比較相差 10%至15%。運亨地產物業

在2018年，卑詩省府對海外買家征收額外

代理黎宇昌（圖）指出，

20%物業轉讓稅。另外，溫市政府對沒有人居住

樓花。據大溫地產資訊網站urbanyvr.com報道，截

的住宅物業征收房屋空置稅等。

至4月6日，位於溫市中心豪街(Howe St.)1480號的

相信樓市在春季將價量齊升全面反彈。黎宇昌稱，去年夏季到年底是多倫多地

扭紋大廈，有33個單位的樓花盤在MLS放售，部

產市場的底部，現時已經反彈。近期約“看

分頂層單位叫價超過1,000萬元。

樓”的人數增加很多，成交的速度也加快，

據Westbank Corp.發言人基利恩(Jill Killeen)表

不少人看樓後緊接着落單的速度，也比去年

示，隨着入伙日期臨近，發展商希望與單位買家

底快很多，房屋在市場上放盤也縮減；但與

互相配合，進入驗收和過戶的最後階段，因此發

往年3月份和4月份首兩個星期比較，賣家掛

展商在這個階段不會批准樓花轉售。

牌數量減少。

大廈約三成半買家來自海外

叫價逾 512 萬豪宅放盤 4 日成交

基利恩指出，發展商一般會在物業過戶之前 60日至90日內，要求買家停止通過MLS放售樓

市場上供應減少而買家人數增加，再加

花。根據買賣協議，發展商有權終止同意刊登廣告(Consent to Advertise)條款。據加拿大廣播公司(CBC)在2015年報道，該

■溫市“扭紋大廈”將於今年夏季落成入伙。網上圖片

西溫屋價大跌30% 新盤難售建商絕望位於西溫的度假屋本應是市場搶手貨，但這批Vinson House Cottages已經蓋好8個月，至今乏人問津，建築商非常頭痛，不僅早已降價，還提供房產經紀優惠獎金，期望他們多多幫忙大力促

讓買家感到難受；中國更嚴格的資本流動管制導致資金出不來亦影響買氣。房地產市場萎縮讓不少房地產經紀紛紛改行，要兼職其他工作才能謀生。蓋勒說：“這是一個戲劇性的變化，某種程

銷。

2019年4月18日

這些改造後的古老特色房屋原定售價220萬

度上具毀滅性。當你習慣每年出售100套房屋，而

至270萬，原本預計有15%的利潤，但因為價格不

如今每年僅賣出30或40套房屋時，真的影響很

斷滑落，建築商蓋勒(Michael Geller)說，能有5%

大。”

的利潤都偷笑了。

上成交日數縮短，明顯會帶動價量齊升。他相信今年春天的地產旺季，市場將會回復很好。他指出，成交加快速度是最近兩、三個星期出現。聯邦政府在財政預算案公布的首次置業者優惠措施（FTHBI），對市場是一支很強力的強心針，也幫助中下階層的買家進場。5大銀行也在近日調低息口，抵消了房貸壓力測試的部分影響，令一些買家可以重新取得貸款入市。加上有部分持觀望態度的買家，已經在市場上等了足足兩年，也終於按捺不住要出手。另一方面，300萬元以上價位的物業成交速度也大幅加快。位於玫瑰谷-摩亞公園（Rosedale-Moore Park）一間售價超過512萬元的豪宅，在市場上放盤4日便以掛牌價成交。可見資深投資者認為多倫多地產的前景較溫哥華優勝。黎宇昌稱，可見除中低價物

蓋勒說，目前的市場是他從業45年來最糟糕

業之外，豪宅的成交速度也加快，反映一間

的情況，比80年代經濟衰退和2008年金融危機都

售價超過512萬元的豪宅，在市場上放盤4日

低迷。他說：“我真的很絕望！”工作26年的地

便以掛牌價成交。出市場是全面性反彈。

產經紀索普羅維奇(Jason Soprovich)也說：“這確實是我職業生涯中見過的最嚴重的衰退。”

昔日售 100 套房如今僅 40 套 3月份的數據顯示，西溫的獨立屋價格下跌了17％，高端房（500萬元以上）的房價更跌22％至30％，低端房（150萬元左右則降15％至22％。針對外國買家和投機活動的一系列政府稅，以及聯邦政府提出的更嚴格的銀行貸款規定，已

■Vinson House Cottages的發展商降價促銷。網上圖片

■一間叫價超過512萬元的豪宅，放盤4日便以掛牌價成交。網上圖片

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2019年4月18日

危險品列車脫軌

加國獵奇

1979年11月10日夜間，安省密西沙加市正沉浸在入夜的靜謐中。殊不知，一場災難正以80公里的時速迅速接近城中心。此刻距離密西沙加城中心約

加國 40公里處，一列滿載易燃易爆和有毒化學品的加拿大太平洋鐵路獵奇 CP公司54號貨運列車，在東向運

象。簡單來說，這列CP貨運列車的第33

行途中發生意外。以鐵路行話說，列

霧。行進中的摩擦力很快燒穿了輪軸，仍

車輪轂軸承演變為“熱盒”Hot Box狀

然全速前行的列車此時已經行至

態，意為軸承在運作中發生危險的過熱現

Burnhamthorpe的平交路口。

節車廂車輪開始不正常升溫。距離密西沙加僅10多公里的Milton鎮

▲上世紀七十年代的安省密西沙加

居民首先目睹了貨運列車迸發的火星和煙

高危列車午夜到來中的若干節車廂中裝有90噸苯乙烯、甲

經接近Dundas西街夾Mavis路以北。這

苯、液化氯，部分內含物已經在撞擊過

時，一節過熱的後輪軸終於不堪重負，

程中洩露於鐵軌和週遭空氣中。一旦爆

連同兩個車輪脫落，瞬間造成24節車廂

炸，密西沙加全城必然灰飛煙滅，24萬

脫軌，驅動列車的丙烷氣罐隨即顛覆爆

人口生命也將懸於一線。

炸，火光沖天。一棟市政中心大樓、三

“我們聽到一陣難以名狀的劇烈震

座溫室和周邊建築物玻璃窗被不同程度

動聲，循聲往窗外看去，夜空已被火光

損毀。一些正在趕來的救援人員被強大

染紅。我知道出大事了。”參與救援的

爆炸力掀翻在地。火光和混亂中，所幸

密西沙加消防員John and Lynne Riddel的

卻無人遇難。更不可思議的是，夾雜其

家就在出事鐵軌邊不遠，當一對燒灼的

▲ 現場的緊急救援人員 ▲

午夜時分，這列106節車廂的貨車已

 ▲戴着防毒面具的警察留守維持秩序通紅的列車車輪突然撞進家中後院將兩人驚

是第一次世界大戰中曾被德軍使用的化學武

醒的時候，他們立即意識到發生了天大的災

器。

難。

▲列車脫軌發生爆炸火光映照原本濃重的深夜 1979 年 11 月 10 日午夜時分

冒着生命危險，救援人員們在一節一節 “幸虧整個列車沒撞到家裡來。”

車廂上尋找內容物說明，並快速辨識。最讓

John Riddel事後看着燒焦的火車車輪

眾人提心吊膽就是正在緩慢洩露的90噸液態

說。

氯車廂。隨着風向、風速的隨時變化，情況第一聲爆炸的衝擊波和震撼力擴散廣至

也越來越無法掌控。如果整個車廂發生爆

方圓50公里，高達40層樓高。依稀瀰漫空中

炸，液態氯將會升騰於空氣中，一切被毒霧

的黃色雲狀物正是致命氣體氯氣。沒錯，就

其包圍的生物都將喪生。

▲消防隊員 Colin Cyr 冒着危險在脫軌現場勘察破損氯氣罐 ▲多倫多電訊報 Toronto Telegram 記者被特許乘坐直升機在事故現場上空進行拍攝

▲密西沙加市長麥考蓮 Hazel McCallion 趕赴事故現場

▲新聞直播

▲現場救援的消防人員

▲周圍大約 25 萬居民被要求緊急撤離，是在美國新奧爾良颶風 Hurricane Katrina 發生之前，北美緊急疏散人數最多的一次

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撞向密西沙加

2019年4月18日

撰稿：叡

▲熱心的志願者們組織起臨時安置中心照顧療養院的老人們

▲緊急疏散中的醫院病人

▲臨近的伊麗莎白女王高速公路 QEW 因為安全起見也被關閉

▲加拿大皇家調查委員會就密西沙加 CP 列車脫軌事故開啟調查

▲年輕志願者攙扶着老人從療養院撤離

在 ▲安置中心的一家三口

▲懷抱着寵物的主人從家中疏散

▲醫院門外等候的救護車隊

密西沙加大空城大疏散與此同時，數百名遍佈於南安省的緊急

役。1915年，德軍曾在伊普爾戰場布設數千

救援人員，行內專家都行動了起來，支援命

個氯氣鋼瓶，造成盟軍至少5,000人死亡，1

懸一線的密西沙加。

萬人受傷。一片混亂中，也有人保持着幽默

甚至很多安省其它城鎮的居民打來電

感。當一位老人被攙扶送上疏散車輛時，現

話，申請為密西沙加緊急疏散出力。擔心有

場記者問他要去哪兒。他笑着說：“我希望

毒氣體洩漏，導致行車者受困，臨近的伊麗

是去天堂吧。”

莎白女王高速公路QEW也雙向關閉。批批附近居民向中心區域以外開去。就連疏散難度最大的醫院和老人院的疏散過程也有條不紊。密西沙加綜合醫院M i s s i s s a u g a

1979年11月11日。加拿大第九大城市－－密西沙加已經空無一人。直到6天之後，

整個突發事件始末，除了一些飛鳥和一美城市視為應急疏散計劃藍本

缸熱帶魚之外，沒有發生其它傷亡。在為期

將全部462位病人送往八個不同的緊急疏散

一周的緊急狀態之下，密西沙加大規模快速

中心。

有序疏散20多萬居民，創造出沒有人死亡或

危難時刻，相信每個人的心情都不甚相

嚴重受傷的奇跡，密西沙加也因此贏得國際

同。一位外套佩戴着國殤日罌粟花的88歲高

知名度。之後，北美許多城市以密西沙加大

齡老兵William Johnson，神色凝重地被救援

疏散為藍本，制訂出適合各自的應急方案。

“我在伊普爾戰役中親眼目睹很多將士陣亡。”Johnson曾經參與一戰的伊普爾戰

▲ 密西沙加 1979CP 列車脫軌事故的

密西沙加，以及臨近奧克維爾和怡桃碧谷部居民疏散和事故營救過程無人死亡，也被後人稱為密西沙加奇跡，並被若干北分地區居民才得以返家。

General Hospital，工作人員總共花了3個半小

人員用輪椅從療養院中推出。

一站伊普爾戰場毒氣戰 1915 年 4 月

▲

次日凌晨1點許，數百輛急救車載着一

▲多倫多星報頭版報道 1979 年 11 月 12 日

1979年11月10日夜間發生於密西沙加的 CP貨運列車脫軌事故，因此有了個盡人皆知的別名：“密西沙加奇跡”。

 多倫多樂隊 Death above1979 曾創作於 2014 年的 Trainwreck 1979 就是以密西沙加奇跡為創作範本的歌曲 MV 中也出現了印有密西沙加市和市長麥考蓮的別針

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2019年4月18日

毛蕊花 Mullein plant

毛蕊花Mullein學名Verbascum，屬於玄參科植物，與一年生的金魚草 Snapdragon是一家。俗名除mullein外，還叫做velvet plant，主要因為葉子上有細絨毛，像是絲絨；還有Candlewick，意思是好像高高的蠟燭台。

園藝

毛蕊花植株比一般多年生植物高大，最高可以高到3米(10呎高)。通常是有很大的葉子，葉子一般

毛蕊花有多年生，也有雙年生，所以購買時

有細絨毛。而多數是黃色的花就生在長長的花柱

要查清楚。雙年生種下之後第一年大約隻長一呎

上，所以中文名又叫做一炷香。而除了歐洲及地中

高，第二年可以高到8呎以上，並會開花，之後夭

海一帶外，原產地也遍布中國南方，西南及西北等

折。有些像另一種雙年生植物蜀葵(一丈紅)

地，因此中文俗名很多，包括：虎尾鞭、牛耳草、

Hollyhock。

霸王鞭、毒魚草、大毛葉等，雖然在中西草藥上有

這植物很多部分都可以吃，而且雖然種子很

多種用途(洋人用來做茶，可以治呼吸道疾病及哮喘

多，卻不會四處散播形成過分蔓延。原因是需要空

▲

原生的毛蕊花很像野花，非常高大 ▲

花園品種的 Mullein，顏色柔和，花朵多，葉子小

)，但卻有輕微毒性。

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2019年4月18日

▲

幾種常見顏色的毛蕊花

地才會發芽成株，可以說懂得節制。

嗽、支氣管炎、皮膚病等等。

這植物最初非常高大，多數是黃色花，而且葉

所以有草藥植物之稱medical plant。(使用方式是

子很大片，看來有些像是野花。但我最近見到越來越

將葉子曬干磨成粉，或是用植物油醃泡葉子，一兩個

多的庭園栽種品種，花朵顏色選擇多了，也更漂亮，

月後使用。)

而葉子就明顯小了很多。原因是2000年起經過園藝家改良過的品種才陸續出現，植株比較矮，花比較大

種植

了，顏色多了，植株壽命也比較長了。花園品種的

毛蕊花適合溫帶地區，非常耐寒。種植毛蕊花

Mullein，顏色柔和，花多葉小，白色、粉色、淺黃

要選多陽光地點。毛蕊花一般說來比較粗生，非常耐

色是常見顏色，另外有紫紅色、桃紅色的，我沒有見

旱，但土壤排水要好，最好添些砂質土。

過。

毛蕊花很粗生，土壤方面偏向貧瘠的土壤就可這植物葉子很大片，而且有細細絨毛，過去這

以，也可以稍偏鹼性。不要經常澆水，除非天氣非常

葉子曾經普遍在野外被用做廁紙使用，所以還有一個

干旱，最好等土面干了再澆水。種的時候加一些堆肥

別名叫Cowboy Toilet Paper。

土，或是糞土manure，都可以不用施肥。如果一定

毛蕊花的葉子及花朵都可以食用，也可以用來

要施肥，一年一次普通平均肥如10-10-10就足夠。

做沙拉。西方人過去用來煮茶，認為有消炎、止痛、

因為植株較高大，一般都要間隔2-3呎距離。較

助消化、鎮靜、利尿等功能，同時也可以治感冒、咳

高的品種最好種在花圃的後方，較矮的品種可以種在前方。因為花朵美麗，不要藏在後面。毛蕊花是雙年生植物，第一年會生出下部葉子，第二年才會生出中間的花柱，然後生出黃色花朵。如果你不想毛蕊花過分蔓延，最好在花謝之後，立即將整個花柱剪斷拋棄，這樣就不會結種子。而且這樣做有可能第二次開花。

繁殖一般是購買種子，或是自己蒐集種子。如果是自己收集種子，最好是種子一成熟就立即種。種的方式參考室內播種。因為種子很小，鋪在土面就可以。大約2個星期發芽，等生出2片葉子時就可以分株，及種入小盆。直到成熟後，移植到地裡。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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2019年4月18日

洛神花又名玫瑰茄、洛神葵等，屬錦葵科一年生直立草本植物，廣布於熱帶和亞熱帶地區，原產西非、印度。植株高2米，莖淡紫色，直立，葉互生。花在夏秋間開放，花期長，花冠黃色，萼片和副萼玫瑰紅色，莖、葉柄也常為淡玫瑰色，每當開花季節，紅、綠、黃相間，十分美麗麗可愛，有“植物紅寶石”的美譽。洛神花具有清熱解暑、養顏、消斑等功效，但洛神花中含有大量的有機酸，所以胃酸過多的人，盡量不要飲用。

花言草語

植物紅寶石

飲用洛神花可清熱養顏生長特征洛神花屬熱帶、亞熱帶短日照作物，喜光，喜溫，忌早霜，在25至30℃條件下生長最佳。一般洛神花在3至5月播種，9至11月採收，對溫度、濕度、光照、土壤條件等有一定的要求。洛神花為直根系，側根發達，扎根深，耐旱不耐澇，適應性廣。在中等或中下肥力的砂質壤土中生長良好；生長期中排水不良則易染根腐病，爛根死亡。隨溫度升高，洛神花種子發芽時間縮短，發芽率增高。種子發芽最適溫度為20至25℃，平均16℃ 開始發芽，營養生長要求22℃以上，10℃生長趨於停止。株高、莖粗營養生長高峰在7至8月，此時高溫高濕達到洛神花生長適宜條件。洛神花喜溫好光，氣溫在12℃以下對種子發芽和幼苗生長不利，不耐霜凍。在亞熱帶洛神花是一種短日照夏季作物，於夏末開花。洛神花適應性

強、耐旱、耐瘠性好，砂質或粘質土均可生長，在

條播或撒播，株行距為5×8厘米。苗高10至15厘米

紅壤和磚紅壤的平田或坡地都宜補植，但以土層深

時可選擇陰雨天氣移栽。

厚、排灌良好及肥沃的土壤有利於獲得高產。

栽培技術

種植密度：洛神花種植密度應掌握坡地、瘦薄地宜密，平地、肥沃地宜稀的原則。中耕定苗：洛神花生長期間中耕除草2至3次，

土壤選擇：洛神花適應性強，耐旱、耐瘠性

第一次苗高10厘米以上，結合間苗定苗和補苗進

好，沙質或黏質土均可生長，但以土層深厚、排灌

行；第二次苗高30至40厘米，結合培土補苗進行。

良好及肥沃的土壤為好。

第三次，開始出現花蕾時進行，開花期間應該拔除

洛神花在紅黃壤、青紫泥、礫石沙土、黏土等

雜草，保持洛神花地清。當苗長至10厘米以上時出

不同土質中均可種植，但最適宜在微酸性的紅壤土

現兩片以上真葉時進行間苗，掌握拔小留大、拔弱

中種植。同一塊土地以連作2年為宜，若連續種植易

留壯的原則，每穴留苗2至3株。待苗長至20厘米左

使植株感病。

右時定苗，中上肥地，每穴留1株，破地、瘦薄地每

播種方法：洛神花通常採用兩種播種方法，一

穴留2株。

是直接播種，即整地完後，挖穴直接播種。播種前

施肥：施肥宜早不宜遲，第1次中耕時每畝用

穴內施足基肥如雞糞等農家肥。每穴播種3至5粒，

尿素、復合肥或硫酸氨，距離洛神花株5至10厘米處

播種後覆土2厘米。二是苗床播種，即選擇菜園土等

穴施。洛神花株現蕾後，若苗勢差，可結合第2次中

較肥沃的土壤，苗床畦面寬1米左右，高20厘米，可

耕再補施氮素化肥。

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2019年4月18日

温暖是我家

在廚房，舊的木地板經過清潔和打磨，也可以再次使用。

適的感覺。品都可以予人舒物收回與品物新的只要配襯得宜，

發揮創造力添特別風格廢物利用創造優雅家園本報綜合報道

現今潮流興環保，一些自己認為無用的東西，可能別人有用，同樣，別人無用的東西，自己可能有用。建築材料例如木材和石塊都是很珍貴的天然資源，可以用很久。一本名為Reclaiming

和 Adam Hills在該本發人深思的書中，分享他們使用別人丟棄的物品，回收再用的經驗。作者表示，箇中主要原則是從被視為不再有用的物品中，發掘一直不被欣賞的地方。

Style, Using Salvaged Materials to Create and

要重新利用被“丟棄”的物品，需要技巧和

Elegant Home的書籍，顧名思義，就是可以利用

創造力。舉例說，舊的木地板可能有部分已經磨

回收物品，創造出優雅的家園。作者Maria Speake

損和損壞。要成功地重新使用，首先需要把每塊

舊木板都清潔，然後打磨和重新塗漆。又例如在廚房裏，實用的灰色櫥櫃，添加垂直木板，為廚房增添古樸和自然風味，而廚房地板可以新舊混合使用，不浪費之余，也可以添上特別的風格。除了看書之外，大家平日不妨留意他人怎樣 “廢物”利用。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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簡約

圓融居室內設計

2019年4月18日

是次介紹的設計個案實用面積約2,000方呎，為戶主夫婦與女兒同住的安樂窩。室內設計

師Clifton巧妙地融入小區建築呈弧形排列的特色，在室內加插不少弧形綫條元素，

營造視覺上的柔和感，締造簡潔開揚的家居。白色予人潔淨平和之感，加上能配合不同的設計主題，故向來都是最受歡迎的玻璃牆身延展空間裝修色調之一。本設計個案以此色調配甫踏進門，廣闊無垠的大廳躍現眼前。Clifton曾對廳合鏡面運用，除強調廳堂寬敞，加上弧形堂格局進行大幅改動，改善了原先飯廳光綫不足、呂字廳燈飾及牆身，令整個空間顯得簡約空間不夠開揚等問題。在重新布局之下，設計師將客廳側的房雅致。間拆掉，擴闊客飯廳，而原本的飯廳位置，則成了擁有玻璃間牆的活動室，保留了寬廣的視覺效果。整個廳堂以白色為主調，素雅的弧形牆身配合天花和置物間燈糟光綫，更顯廳堂立體感。此外，簡約綫條與柔和燈光，勾勒出時尚又寬敞的空間。而間隔改動後，客飯廳擁有特大窗戶，成功將屋外光綫引入室內，整個廳堂更顯明亮。

1 露台是戶主一家賞景休息

的好地方，設計師以簡潔的燈飾妝點一角。 2 客飯兩廳及原本的客廳及 1間客房打通而成，空間極為闊落，亦讓大廳引進更多光綫，兩者不設明顯的分隔，營造空間感。 3 廳中的圓弧牆身，不僅是女戶主展示擺設的地方，牆後亦是原本的飯廳位置，現成為玻璃間牆的活動室，功能同時是家庭廳。 4 原本的飯廳位置，現成了玻璃間牆的活動室，功能同時是家庭廳。

白色為主的廳堂，令牆上的划作更加突出，配以設計師坐椅及流綫型座地燈，型格味道十足。

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2019年4月18日

6 5 6 7 8 9 10

主人房浴室的牆身，鋪上雲石磚及馬賽克，營造出豐富的視察效果。活動室集合了練琴室、工作間及休息室等功能。主人套房其中一面牆身綴以鮮艷的橙色，配以其餘白色牆身，色調對比強烈。廚房由本來的獨立式設計，改成開放式，在享受烹調之樂時，同時可遠望大窗外的遠景。女兒睡房部份牆身採天藍色點綴，清新而具活力。新增的客廁由於空間所限，部份設備特意訂造，小巧而不失實用。

除前文提及的活動室之外，主人套房及女兒睡房在間隔上亦有相當變動，例如偌大的長方形主人套房，門戶稍作移動，令毗鄰的洗手間亦歸入主人套房範圍。為了照顧女戶主的貯物需要，設計師將這新納入的空間，打造成衣帽間，再在寢區位置闢出地方加建套房浴室。由於房間本身空間極為寬敞，即使在騰出位置建設浴室，仍有可觀的活動空間。

開放式時尚廚房其實除了主人房內的衣帽間，廳堂的圓弧牆身後方，亦是一個窄長的衣帽間，令貯物量得以大大提升。實用之餘，設計師亦不忘美觀，圓弧形

牆身不僅為大廳添上柔和感，此牆身亦加設了鏤空的位置，好讓女戶主展示心愛的擺設。同樣打造成套房間隔的女兒睡房，色調以天藍色及白色為主，與屋外淺水灣的海灣景色可謂互相呼應。主人房衣帽間與女兒睡房之間的牆身，亦以圓弧綫條修飾，設計概念內外貫徹。至於屋內的另一特色，便不得不提廚房的有趣設計：開放式的廚房，

附設早餐區，以男戶主喜愛的金屬色調作主打，配以牆上的罐頭菜湯掛划，極具玩味。

廚房內的早餐區，採用了男戶主喜歡金屬色調，一室洋溢時尚感覺。

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■王千源與邊瀟瀟兩人關係複雜。

■王千源追求廠裏的趙文琪。

的王千源也有諸多對手戲，二人戲中互飆演技，頗為亮眼。周三壽這個角色在物慾橫流的社會中迷失自我，更有人為了這張猴票不惜作奸犯科。與其說這個故事是一張猴票的爭奪戰，不如說它是一個時代的縮影，一次人性的探討。

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歌手梁靜茹睽違7年將於5月推出新專輯，訴說她出道20年的回顧與覺醒，再度回到當年個人首張專輯錄製地加拿大為主視覺拍照，也道出對人生及歌唱的自我探尋和自問自答。

中央社的報道稱，被歌迷稱為療癒系情歌本格派的梁靜茹，將在5月推出新

唱片銷量超過1800萬張的情歌天后梁靜茹，堪稱是正宗療癒系情歌的本格派，細專輯「我好嗎？-太陽如常升起」。唱片公司數過去各款情歌療癒無數歌迷的心，每個「梁式情環球音樂表示，沉潛7年的梁靜茹今年適逢人生命中總有一首代表自己心情的。出道20周年，把過去累積的人生經驗及能歌」梁靜茹將在5月發片，唱片公司特別邀量，藉由新作品訴說自己20年的歌唱生涯請孫燕姿、S.H.E等重量級歌手，一同分享及心路歷程。「梁氏情歌」，與她擁有極好環球音樂指出，配合新專輯以梁靜茹自己記憶中的自我追尋為概念，專輯主視覺特別拉到加拿大溫哥華的大片曠野森林，營造探索冒險的情境氛圍。梁靜茹踏入歌壇第一張專輯「一夜長大」就是在溫哥華錄製完成，讓她深感是老天爺安排之餘，也回想起當初被李宗盛送到加拿大錄音室，只為磨出真正屬於梁靜茹的歌，成就日後無數經典的「梁式情歌」。環球音樂表示，當年第一張專輯會遠赴加拿大錄製，主要是剛從馬來西亞搬到台灣的梁靜茹，因水土不服呼吸道過敏，導致錄音狀況不佳，製作人李宗盛決定安排她到加拿大的錄音室專心錄唱，沒想到這一唱竟然一整年都沒錄好。梁靜茹說：「大哥總覺得我唱別人的歌都唱得很好，唱自己作品卻沒有自己味道，叫我一直重唱再錄！」遇到低潮的梁靜茹，只好回到馬來西 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生亞的民歌西餐廳駐唱休息幾個月，在駐唱過程中想起李宗盛的一句話，給了她答案，也成為日後鼓勵她的座右銘：「不管在任何狀態下唱歌，都要跟當初為甚麼要唱歌的答案是一樣的。」這才讓她找回唱歌的樂趣與自信，從此也把這句話當成座右銘。出道至今出過12張專輯、締造全亞洲

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交情的五月天選擇了〈寧夏〉，「靜茹的歌聲，一直都像這首歌一般，甜蜜靜謐的存在在那個難忘的夏天。」王力宏首推他替梁靜茹譜曲合作的〈絲路〉；盧廣仲最喜歡〈愛你不是兩三天〉，認為這首歌旋律編曲歌聲都好棒，他還幽默說：「不是兩三天的話那到底總共是幾天？」

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此上傳了一條視頻，視頻中，一

4月12日約談車行負責人，並精神方面的損害給予補償；收取的金關注車主與平治4S店西安利之星的雖然目前維權事件已經得到市通知平治公司助查。融服務費是否合理；對汽車行業銷售糾紛時，也開始關心西安利之星的場監管部門的重視和處理，但網絡市監局再次責成方面亂象進行整治，維護消費者合法老闆顏健生到底是誰。除在西安利上質疑聲不斷。不少觀點認為，這 4月13日「利之星」盡快退車退尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 權益等。之星任職，顏健生也是上百家企業樣一個簡單的維權事件，為甚麼會款。西安官方14日最新通報，市監局懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧的法定代表人，並是一位馬來西亞出現按鬧分配？ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 已再次責成涉事車行盡快落實退車退瓊、李宗偉等華人均獲得該榮譽。「拿督」。懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧幕後老闆是馬來西亞拿督款事宜。該店負責人表態願立即退此外，顏健生旗下的蕪湖中星觀察者網查詢發現，拿督為馬䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 款、承擔市場監管部門調查核實後相來西亞榮譽制度下的一種稱號，是汽車銷售服務公司，由演員趙薇及有評論稱，不是道理不好使，應的法律責任。女事主卻指目前不能 527.943.1829 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼其哥哥趙健擔任董事，趙薇為最終五一種象徵式的終身榮譽身分，不具而是道理背後的實力對比在發揮作㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db 接受店方退款，但願意接受調查核實有世襲和封邑的權力。成龍、楊紫受益人之一。用。很多時候，權益受到侵犯的消

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名女子坐在西安利之星車行一輛紅色平治車前引擎蓋上哭訴，稱花了66萬 ⶗㫼㒘㗸元購買一輛車，豈料還沒開出車行的院子，就發現引擎存在漏油問題。而䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸且女車主亦指出，不知情的情況下被㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 車行收取了1.5萬元的金融服務費， 527.955.9939 惟全程未有任何服務。在事發後的15天，女車主與車行反覆交涉，最終只獲更換引擎了事。

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以上轉載星島日報 416.888.2839 416.704.7608 2019年4月15日商業律師廣告，查看更多，更新廣告資訊，請瀏覽ad.singtao.ca

寶

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許

黃

人類自有史以來，一直都是過着群居的生活；

人生天地之間，地理風水對一個人的影響是巨大的。而鄰居風水是影響現代家居風水重要因素之一，也是營造和諧社區環境文明的重要指標。良好的鄰居風水，是人類世代睦鄰友好、安居樂業的基本保障。

風水影響鄰居關係

風水

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因此，一座宅院或樓房很少是孤立的，也因此把一個人的住所視為中心的話，其前後左右或東南西北就存

2019年4月18日

這樣一來自然回導致自己和鄰居關係變得不好。

有利器朝門

在着四方鄰居，而這四處鄰居的情形也會不可避免地

如果自己家中有擺放對着門外面的利器的話，

影響着處於中心的這座宅院，也影響着居住在這座宅

其實對自己家和鄰居家的關係破壞也是很大的。因為

院中的人。

在風水看來，利器本身就具有攻擊性，如果對着大

現代社會發生在鄰居間的諸多問題顯示，很多問題皆因“風水”所致。譬如在農村因宅基引起的爭鬥問題，在城市因為鄰居之間各自為政、不顧他人而人為地造成的形煞、聲煞等所引發的關係衝突，凡此

門，那麼就會增加自己家的攻擊性，這個時候，鄰居和自己家的關係和睦自然會被破壞。

魚缸

種種，嚴重影響了鄰居之間的睦鄰友好，而發生矛盾

水具有旺財和催財的作用，可以在家中最旺氣

的鄰居之間又各不相讓，以致出現“雞犬之聲相聞、

的方位上擺放一個魚缸，魚缸不宜過大，裏面養六條

老死不相往來”的尷尬局面。

金魚，最好是黑色的，不要養紅色金魚。否則很有可

相信很多人應該都聽說過“遠親不如近鄰”，

能會影響到鄰居的關係。

這句話說得確實很有道理，平常有什麼事的時候，反

此外，在環境問題逐漸被人們重視的現代社

倒鄰居能幫上大忙。但是家居風水沒做好也有可能會

會，人們只有在真正認識並弄清風水環境是如何影響

影響到鄰居，一起來看看吧。

人類命運的真相之後，人們才談得上能夠利用自然風水並能夠趨吉避凶地加以調整。因此環境預測或者說

沙發對着大門

預測風水環境問題就應首當其衝！這就像一個病人進

雖然沙發擺放的時候，背面是最重要的，但是

入醫院首先要進行診斷一樣，其次才是治療。而通過

正面的朝向很多時候也需要注意一下，因為稍不注意

八字預測風水就正好解決這一問題。根據“天—地—

的話就很容易會導致自己的運勢變得不好。例如對着

人”三才相應的自然哲學原理，推看一個人的八字，

大門的沙發，會很容易增加自己和外面的氣場衝突，

便能察知其四鄰的情形。

客廳臥室莫擺假花 “假花”就是仿真的花草樹木青

自於花的色彩和植物的屬性，分別起來

藤等總稱。假花是不具備生命力的。他

稍需專業。而假花假草則大多採用塑

雖可以永不凋謝，可他的擺放跟真花還

膠，布藝以及金屬絲等物品仿造而成，

是存在有很大的差別的。對於假花在家

其所屬的五行性質也就各不相同。另

居風水中目前有如下的說法。

外，假花假草並不具備生命力，所以對

客廳擺放假花的壞處

家居和人能產生的好效應很微弱，有些

（1）爛桃花。客廳風水一般講生

金屬過多，布藝過多的假花假草，還會

氣，風生水起，特別是要用大葉的常綠

帶來各種隱患。反而影響或者對家居的

的植物旺財也旺宅。客廳不宜在屋內擺

氣場起到了阻礙的作用。

放假花假草，有常見有些家庭喜在客廳

臥室擺放假花的壞處

中擺放許多假花假草，表面上看來雖然

（1）氣場不旺。很多人在臥室擺

賞心悅目，實際上卻易帶給男女主人較

放假花，其目的是增加臥室的生氣，裝

重的桃花或婚姻問題。況且更易帶給家

飾臥室空間，使之更賞心悅目。殊不知

中未婚成員婚姻上的阻礙，容易引來虛

道臥室放假花，在風水上，假花是沒有

情假意或遇人不淑的氣運，什至影響家

生氣的，不但不能改善臥室的環境增加

人的財運、使人投資理財判斷失誤，造

臥室的生氣，反而會給臥室氣場帶來不

成財運不濟的現象。

旺。

（2）不招財。家居風水不僅被內

（2）招爛桃花。如果臥室擺放假

地中老年人所認識，現在也被更多的年

花，建議最好移走或者丟棄。臥室可以

輕人重視起來。很多年輕人自主創業的

擺放空的花瓶，但是不能擺放假花。否

公司也注意起關於花草所帶來的風水招

則會招惹爛桃花，夫妻必有一方會有外

財效應，還有的年輕人在家中擺設上了

遇，夫妻間貌合神離，經常會爭吵。

各種常見招財的綠植。然而更有些平日

（3）有害健康。臥室放假花風水

工作太過忙碌的人將更多的假花假草帶

禁忌之一就是臥室放假花對房間的居住

回家，以為會為家居帶來好的風水。事

者身體不利。假花都是化工產品和化工

實上假花草非但不能憑添家居財運，往

顏料生產製造而成，長期將假花放在臥

往還觸犯了家居風水大忌。

室，假花揮發的有害氣體會影響人的身

（3）劣材質。植物的五行分類來

體健康。

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風水

2019年4月18日

缺子女星大運不就生育不容易易先生你好！我很喜歡看你在星島週刊給讀者們批算，指點迷津，實在令我們得益不少。我有一女兒，她在香港出生。6歲移民來加。她條件不錯，現在是科技界專業人士，又嫁了個好丈夫，也是專業人士。

一切看似美滿，奈何結婚八年還未有所

她子宮後屈，難有子女，這令我很糾結，

出，她不喜歡我向她提及生兒育女的事，

怕女兒真的一生無兒無女。煩請先生指點

也不讓我知有否尋求醫生幫助。我就怕她

迷津。

無兒無女，沒有一個完美的家庭，影響婚祝安好!

姻。我有一位親人曾給女兒按摩推拿，說

心煩人上

首先謝謝心煩人支持。有沒有子女，是命

心煩人女兒八字有一特點，就是官星極

心煩人覺得沒有子女，家庭就不完美，並

中注定，若子女不好，沒有子女可能比有子

強，官主事業，顯示心煩人女兒重視工作，若

影響婚姻，這是傳統華人想法，但這種思維已

女，更少了麻煩。心煩人女兒乙木命，格屬身

生兒育女，難免與工作有所衝突，而食傷剋官

經與時代脫節，若心煩人女兒真想有子女陪

弱，喜神主要在年柱的劫坐，第一柱代表祖

殺，子女或成事業絆腳石，對心煩人女兒來

伴，就算自己沒法生育，亦可領養，這比養育

上，顯示命主家庭環境不錯。

說，子女未必是她人生第一選擇！

親生子女，更加偉大！

心煩人主要擔心女兒沒有子女，女命子女星為食神和傷官，為命主所生五行，像心煩人煩人女兒命中無火，也就是沒有食傷，先天子女緣薄。再看心煩人女兒大運，2009開始行官坐財大運，女命官代表丈夫，亦主事業，官獲財

報。心煩人女兒在今個大運，要到26和27年才現子女星，若在這個大運未能生兒育女，2029 轉行（水）坐印（水）大運，這本來亦是好

劫

合官成化

財比卩

辰酉辰子合官成化

合官成化

卩

（水）生，主經濟充裕，為工作勤奮得到回

財

財比卩

身弱命格，劫和均為喜，劫（木）主財，獲

庚乙戊甲官

殺

生，愛情事業兩得意。2019轉行劫坐大運，

弱

女兒乙木命，木生火，火就是其子女星，但心

半印不化

運，但印專剋子女星食傷，恐怕有子女的機會就不大了，就算能生育，子女星被剋，恐亦

▲心煩人女兒命盤

有其他問題。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什麼樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

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易管家專欄 www.ibutler.ca

廚房越收越亂？ 4 個收納誤區（上）

今天一起來看看，這些廚房收納的誤區你

易家居

2019年4月18日

槽區專門放置清潔劑之類的洗滌用品；常用的小工具如剪刀、削皮刀、保鮮膜可以專門用收納籃掛在

是不是也遇到了？又該如何解決呢？

廚房門後。

誤區一

歸類細緻，東西好找，在保持臺面干淨的同

有朋友以為，只要表面上看上去幹干淨淨、沒有雜物，是收納成功的標誌。於是把廚

時，也不會出現找不到用具的情形。誤區二

房臺面的餐具、調料、菜刀等等用品都往看不

和上一個朋友相反的，是“囤貨小公舉”。

見的地方塞，直到臺面光得只剩下燃氣灶…… 誤區分析：不歸類就收納。

不管有沒有用、需不需要，看到喜歡的就買，導致

“眼不見為淨”只是收納的表面，並不代表

家裡廚房用具太多，櫃子裝不下。愛囤貨的她又走

收納得好，因為收納的本質是為了更好地使用廚

向另一個極端：把暫時不需要的、影響廚房美觀

歸置收納，又要考慮丟棄，陷入惡性的循環。

房，如果看上去清潔好看，但烹飪過程中找不到所

的、不好收納整理的物品全部扔掉，感覺神清氣

建議：整理收納需要理智的斷捨離。

需的用品，如油鹽醬醋的調味料、適合的盛菜碗。

爽！

我們常說斷捨離不僅是對於物品的處理，更

或者是在清洗時找不到削皮刀、清潔精等。反而增

誤區分析：盲目囤貨與盲目斷捨離，都不會帶來長時間的快樂。

加了廚房使用的困難。建議：學會讓廚房裡的所有物品“物以類聚”。比如烹飪區專門放置調味料、烹飪工具；水

是一種生活方式。基於斷捨離，我們可以問自己幾個問題：這

不明確物品是否有用，使用頻率多少，盲目

真的必要的用品嗎？廚房是不是已經有類似的用

購買或者丟棄，都會給日常的廚房使用帶來麻煩。

具？丟棄它的時候會覺得可惜嗎？如果答案是否定

需要的時候找不到，要重新購買；買多了沒有地方

的，就不要輕易添置。

摩燈時代燈光是家中不可缺少的一部分，講求實用和耐用，更追求設計，不少設計師突破思想框框，燈飾提供基本照明外，並以不同形象展現，成為點綴家居不可或缺一員。經典的英國品 TM 牌Anglepoise推出1227 系列的新品，不但縮小燈的大小，亦能摺起來收納。品牌22ON則引入設計獨特的鎢絲燈，以花朵、工業風格等為設計主題，既能作擺設，又能照明，一物二用。

舒適家居

▲著名英國品牌Anglepoise 以原創的1227燈而聞名，並不斷加以改進，忠於原本的設計理念，亦同時配合現代的需要。 A

可摺式經典掛牆燈

鎢絲花燈

O.Works鎢絲花燈設計獨特，既是燈也是裝飾，設計師將鎢絲放到花朵中，一開燈便使花朵猶如綻放，賞心悅目。 B

為配合現代人生活環境窄小的要求，Anglepoise設計出能摺起來收納的掛牆燈，節省電燈所佔的空間。A I.R 手工鎢絲燈採用工業風格的設計，以人手拗出每盞獨一無二的鎢絲燈，好像還原愛迪生當時發明燈泡的成果。 B

資料來源

A Anglepoise B 22 Degrees North

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壓測重挫樓按市場

貸款額勁減150億

本報綜合報道

根據最新發表的一份研究報告顯示，聯邦政府推出的按揭壓力測試，令到去年新按揭貸款金額減少150億元。報告建議政府重新檢討相關政策。

財經專題

2019年4月18日

3月全國價量齊跌業界促放寬樓按限制加拿大房地產協會(CREA)報告顯示，3月份的房地產銷售量價齊跌，並將其歸咎於貸款壓力測試的影響。地產界和銀行界也在紛紛呼籲重新審視壓力測試政策，放鬆貸款限制。據CREA發布的數據顯示，3月份MLS的銷售額與去年同期相比下降了4.6％，是2013年同期以來的

由加拿大帝國銀行世界市場（ C I B C

塔爾指出，B20壓力測試確實可以避免一些置業

最低水平。該機構還表示，卑詩省、亞省和沙省的

World Markets Inc.）周二發表的報告指出，

人士的借貸超出其還款能力，但他認為，面對目前房

銷售額比10年同期平均水平低了20％以上，而魁省

2018年全國新按揭貸款總額較前一年下調

地產市道不斷降溫，政府應該考慮重新檢討政策，從

和新省的銷售額則高於平均水平。

8%，即相等於250億元。

而令措施變得更具彈性。

全國整體房銷持續減退

歸咎於按揭貸款壓力測試從銷售價格看，3月份平均售價同比下跌1.8％

根據CIBC代理首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)估

至481,745元。如不包括大溫和大多地區這兩個全國

計，在減少的按揭貸款中，佔50至60%是受到政府收

最活躍和最昂貴的市場，平均價格略低於383,000

緊按揭措施的影響，即相等於130億至150億元，其餘

元。 CREA認為，自壓力測試推出年多來，其影響

40至50%則與房屋價格難以負擔程度上升，以及利率

仍然存在，而幫助首次買家的新的補貼措施則尚未

攀升有關。

生效。儘管經濟狀況良好，但地產市場的活動仍處

2018年1月1日起實施的B20壓力測試，要求所有

於多年來的最低水平。

“非保險按揭”（uninsured mortgage）的借款人，必須通過壓力測試，測試的按揭貸款利率，為加拿大央

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，3月

行公布的5年期基準利率或合約按揭貸款利率再加

份報告表明，地方市場趨勢基本處於僵持格局。雖

2%。

然抵押貸款壓力測試使購房融資的獲取更具挑戰

塔爾表示，自從B20壓力測試實施以來，基準利

性，但好消息是，持續的就業增長仍然支持住房需

率調高了75個點子。事實上，自從聯邦及多個省政府

求，等待家庭負債減少後，最終應該轉化為更強勁

推出多項壓抑樓市政策後，全國整體房屋銷情持續減退。

■CIBC報告顯示，B20壓力測試導致去年按揭房貸減少 150億元。加通社

的房屋銷售活動。

多倫多銷售持平溫哥華挫 3 成

央行政策打擊樓市專家指對新樓影響大加拿大金融機構監管局(OSFI)2018年1月開始，授權對無保險抵押貸款進行壓力測試，旨在確保首付至少20％的購房者，可以在央行的5年基準利率或比實際抵押貸款利率高2％的情況下還款。鯤鵬國際金融總裁孫曉明認為，此舉對多倫多房地產市場的負面影響非常大，應該扭轉。孫曉明昨日對本報表示，加拿大銀行要求貸款人GDS(供房有關支出)的比率，要低於32%才夠資格貸款，也就是說住房支出的成本，包括按揭、地稅和水電雜費等支出，佔毛收入的比率不能超過 32%，在推出壓力測試之後，無疑就增加了買家的按揭成本，從而令許多人達不到貸款的要求。同時，以前首付超過35%的買家不需要證明收入情況，現在則對所有人都要進行壓力測試，如此雙管齊下，更令許多人都買不了房了。

首置補貼政策幫助不大

CREA總裁Jason Stephen則稱，在最近的聯邦預算案中宣布的旨在幫助首次購房者政策措施，將需要一段時間才能生效，同時，許多潛在的購房者仍然受到抵押貸款壓力測試的不利影響，特別是取決於他們想要購買的地方。加拿大帝國商業銀行(CIBC)資本市場副首席經濟學家Benjamin Tal也敦促監管機構重新考慮抵押貸

她還表示，地產市場放緩後，對新屋市場的壓

款壓力測試，認為該規定過於嚴格，應該提供一個

力就更大。因為重售房如果賣不掉，至少賣家還可

更靈活的標準。他在昨日發表的一份報告中寫道，

以居住或出租，而新屋賣不掉則只能空置。至於聯

“對市場施加的壓力測試可能是必要的……但正確

邦政府的新預算中推出的，對首次購房者由CMHC

的數字應是200個基點（2%）嗎？”

提供10%的房價補貼政策，對多倫多地區的購房者

他認為，壓力測試目前是在住房市場已經放

來說，則沒有多少實質幫助。因該政策要求購房者

緩，且信貸質量改善的情況下實施的，的確存在一

收入在12萬以下，且貸款額度不能超過收入的4倍，

些不足。

如此算來，可購買的房屋最高價格不能超過60萬，

自壓力測試實施以來，之前熱門市場的活動已

如果收入是5萬，則貸款更少得可憐，可見對於多

經放緩。最新的多倫多房地產委員會(TREB)數據顯

倫多人來說，有些划餅充飢。

示3月銷售持平，表明市場相對穩定，而溫哥華房地

但她也指出，貸款壓力測試在抑制高房價和讓

產委員會的報告，也顯示該地區的銷售額較上月同

市場回歸理性，防止市場動盪方面，還是起到一定

比下降31.4％。最近幾個月，TREB也在呼籲金融機

的積極作用。總之，在當前的市場形勢下，不管是

構監管局(OSFI)重新審視壓力測試，以減少其可能會

買房自住還是投資都需謹慎。

對整體住房市場產生的負面影響。

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2019年4月18日

《共管物業法》問答

法律連綫

誰來確保“專用區域” 歸某戶業主獨家使用？問：我是聯排共管鎮屋的一名業主。在物

答：正如我在回答中解釋的那樣，即使這

業章程書中，我單位前面的草坪被指定為專用區

不是預期的目的，可《共管物業法》中也沒有任

（exclusive use areas）。但兩邊的鄰居經常穿過

何條款禁止收集多份代理委託書。不過，業主委

該區域互相串門。我已經要求業主委員會提醒其

員會可以通過一項規則，禁止任何人收集和提交

他業主，他們不應使用該專用區。但業主委員會

多份指定同一代理人的委託書。問：我們的業主委員會應5位委員中3位的

告訴我，應由我來負責與那些業主打交道。請問

要求，召開了一次特別會議，討論委員會涉嫌違

這不應該是法團的責任嗎？答：《共管物業法》要求法團採取一切合

反程序的行為。會議結束後，主席宣布這次會議

理措施，確保業主遵守該法案、物業章程書、附

將被當作一次“秘密”會議，並且不會準備任何

例和規則。該法案規定，物業章程書必須包含所

會議紀要。請問他是否有權否定其他委員和單位

有指定給某位或者某些業主使用的公共區域部分

業主擁有會議紀要的權利？

共管物業法團有責任確保“獨家專用”草坪不被他人使用（星報資料圖片）

的說明，這些公共區域不是讓所有業主使用的。

答：如果該會議被稱為委員會正式會議

的。附例的目的是確定由誰負責單位的維修、維

業主委員會有責任確保業主們不使用由其

（official board meeting），則應該提供會議紀

護和改善，以及確保改善的責任。不過，如果法

他業主專用的公共區域，而您沒有責任做這件

要，列出在會議上討論的所有事項。如果做了會

團沒有一套標準的單位附例，並非意味着所有單

事。

議紀要，委員會主席無權決定不把紀要備好並提

位的維修都是法團的義務。

問：您在最近一篇關於代理委託書的專欄

交給委員會。

但是，單位業主的承保公司與法團的承保

文章中寫道：“（允許業主指定代理人的）目

問：制定一套標準的單位附例（standard

公司之間，可能會就哪份保險單對損失做出賠償

的，似乎不是授予某人權利，讓其從眾多業主那

unit bylaw），對共管物業法團來說，是否是強

方面存在爭議，而一套標準的單位附例可以消除

裡收集代理委託書，以確保一名或多名委員候選

制性或是必要的？

這些爭議。因此，最好還是制定出這套附例。

答：《共管物業法》規定，業主委員會可

人當選”。但如果這恰好正是某人的意圖，即確保某些候選人當選業主委員，該怎麼處理？

以制定一套標準的單位附例，但附例不是強制性

作者Gerry Hyman是多倫多星報《共管物業法》專欄作家

便宜莫貪——遠離按揭詐騙良方涉及地產交易的詐騙有許多不同方式，而其中最常見的是使用非法手段，從銀行或其他金融機構，騙取貸款。如果有人表示會給你現金、房屋轉售后的部分獲利或其它利益，作為你代他們向銀行申請按

容，否則絕對不能簽名。 •不能在空白表格上簽名，以免騙徒填上虛假資料。 •只僱用持牌或可信任的專業人士，包括地產經紀、按揭經紀、驗屋師，以及地產律師等。

後或會面對與不實表述(misrepresentation)有關的嚴重法律包括刑事責任。不實表述包括，隱瞞債務水平、誇大收入水平、隱瞞首期資金來源、假稱出租物業為自住物業，甚至虛報職銜等。地產交易十分復雜，因此我強烈建議您與注

揭貸款的報酬，切勿同意。因為最後你將會面對

•對所有你簽過名的文件印影存底。

冊房地產專業人士合作。原

非常嚴重的後果，包括令自己背負沉重的債務，

按揭詐騙之所以常見，是因為，進行按揭詐

因很簡單，他們受RECO監

甚至被刑事檢控，或面對其他民事責任。當初要

騙的人士，不一定是巧舌如簧的騙徒，也可能是

管，須遵守《房地產及商業

求你“代勞”的騙徒，早已帶着款項逃之夭夭，

一般按揭申請人。

經紀法》、職業道德規范以

並且留下爛攤子讓你來收拾。

例如，普通消費者為了讓銀行批准他們實際

及其他法律。

另外，在購買房屋或者申請貸款前必須審

無法承擔的貸款額度，在申請按揭時隱瞞或提供

如果你是地產詐騙受害

慎，如果覺得交易條件太吸引，就更加要小心，

一些不符合事實的資料，這也是一種詐騙行為，

人，或知道有人受害，可向

正所謂便宜莫貪。買家應該注意下列事項，保障

而且可能帶來極嚴重後果。

安省地產議會(RECO)或全國

自己利益： •在簽署任何文件前，必須完全明白文件內

填寫按揭申請表時必須嚴格根據事實提供資料，儘管這樣可能導致申請被拒，但至少避免日

Ask Joe

防止詐騙中心（1-888-4958501）舉報。

Joe Richer Reco Registrar

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

最新上市U3 - Heat 電熱除油功能

獨創

B53

30" & 36"

Turbo除油煙瞬間秒殺

勁︰DC 直流變頻馬達，高速提升至 2250 轉較傳統馬

• 圓弧流線造型兼具實用內歛的設計，機體外觀一體成形無接縫不卡油

• 櫻花專利立體油網有效阻隔過濾油煙

• 採用高階機型髮絲紋 100% 不銹鋼材質和雷射雕刻 SAKURA 機型型號提升整體質感和耐用度

• 節能燈照明設計，節能環保

達提升 40% 吸力較傳統馬達提升 35% 以上

靜︰傳統馬達最低速為 1200 轉，DC 直流變頻馬達低

速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音除味循環換氣無噪音。

省︰DC 直流變頻馬達，相較傳統馬達約可節省 60% 電費，弧形設計，美觀大方

• 隱藏式後集油杯，融入機身設計 • 「櫻花油網＋電熱除油」雙效除油濾除 90% 油污（限 U3_H 電熱除油機型）

除油效果比一比機種

一般電熱

櫻花油網

櫻花雙效

圖示

除油效果

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10%

殘留機體油污

殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10%

評比

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