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2019年4月25日

聯邦推按揭獎勵計划

助首次置業者“上樓”

本報記者報道

新聞快遞

聯邦政府宣布加強全國房屋政策的措施，包括從退休儲蓄計划(RRSP)提取款項限額提高，以及加強建造出租柏文大廈，藉此協助年輕人在首次置業時，可以較容易負擔。家庭、兒童及社會發展部長兼專責加拿大

按揭及房屋公司(C M H C)的杜洛斯(J e a n-Y v e s Duclos)，昨天宣布政府有關的新措施。今年聯邦預算案提出通過首次置業者獎勵計划(First-Time Home Buyer Incentive)，使這類人士減輕支付按揭的擔子。當中，在退休儲蓄計划的購屋項目，可以提出的供款由25,000元增至35,000元。另外，政府會

■家庭、兒童及社會發展部長杜洛斯(左二)昨日宣布全國房屋政策新措施，幫助首次置業家庭減輕負擔。 Twitter

擴大出租建造工程財務計划，在全國各社區增加

擔的居所。政府的新措施希望協助年輕國民，更容

建房屋來說，這種較大的共享股權按揭抵押可能有

建造出租單位。當局邀請社區及團體就如何消除

易購買自己的寓所。

助解決加拿大房屋供應短缺的問題，特別是在本國

限制新房屋措施提供計划書，尋求新方案解決房屋供應量，以及提供平台表達及分享意見。

防止房價太高過度借貸

CMHC行政總裁西多爾(Evan Siddall)稱，財政部及該公司設立這個首次置業者獎勵計划，一方面

首次置業者家庭收入低於每年120,000元，可

幫助首次置業者購買房屋，另一方面防止他們因房

符合該項獎勵計划。參與者購買按揭保險及獲得獎

價太高而過度借貸。

勵金額，不得超過其家庭年收入的四倍。對於一個

杜洛斯表示，通過全國房屋政策能幫助更多

該公司為合資格的首次置業者買新建單位時，

中產人士，他們努力工作，應該擁有安全及可負

提供10%共享股權按揭，或二手樓為5%。對於新

千禧代收入債務雙高房貸較X世代多近3倍據加拿大統計局發表最新研究報告顯示，相

年，千禧世代的每年平均家庭收入達到66,500

對X世代(G e n e r a t i o n X)而論，千禧世代

元，而當年X世代在25至34歲時，每年平均家庭

(Millennials)家庭收入及債務水平“雙高”，原因

收入只有51,000元(已按通脹率調整至2016年)。

相信與千禧世代教育程度相對較高有關。事實

另外，千禧世代的資產淨值中位數達到

上，千禧世代被稱為“受教育最多”(m o s t

70,600元，而X世代在當年的資產淨值中位數只

educated)世代。

有42,800元。

該報告指出，千禧世代負債雖然高，但大部

加拿大統計局也表示，儘管近年房地產價格

分為房屋按揭貸款。此外，千禧世代的資產淨值

節節上升，但“出人意表”的是，千禧世代置業

中位數，也高於X世代在年輕時所擁有的資產淨

步伐並沒有放緩，他們與X世代及或嬰兒潮世代

值中位數。X世代泛指在1965至1971年出生，目

一樣喜愛“投資磚頭”，這三代的房屋擁有率大

前已踏入中年的人士，而千禧世代則指在1982至

致相同。

1991年出生，目前年約25至34歲青年人士。

千禧世代被稱為“受教育最多” 加拿大統計局的這項研究，採用1984年至過去幾年的金融調查數據，結果表明，截至2016

一些大城市。

唯一分別是，千禧世代房貸債務中位數達到 21.8萬元，或家庭收入中位數2.5倍，而X世代在當年的房貸債務中位數只有67,800元，或相等於家庭收入中位數。換言之，千禧世代的置業可負擔能力相對惡化。

購買40萬元房屋的家庭來說，此計划可以每月節省 228元或每年超過2,700元。

央行維持利率不變料今年經濟接近無增長加拿大中央銀行決定維持利率不變；央行亦

將2019年經濟增長預測調低，預計今年經濟幾乎沒有增長。另外，央行在聲明中已刪除所有有關日後需要加息的意見，反映央行似乎不再急於加息。這已是央行連續第4次議息後維持利率不變，繼續將基準利率維持在1.75厘的水平；央行由2017年中至去年秋季，曾作出連續5次加息行動。央行表示，最近數月加國經濟增長步伐突然減速，與2017年及2018年的大部分時間表現完全不同，主要原因是油價下跌、投資與出口表現疲弱所致。央行預測2019年實質本地生產總值增長（GDP）為1.2％，較1月時預測的1.7％，調低0.5 個百分點。另外，央行亦預測今年第1季經濟受物業市場活動減慢影響，GDP增長僅得0.3％，但預計受惠消費與商業投資增加，第2季經濟增長速度會加快。

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近七成財務長看衰明夏經濟

加國海外資產近5兆元助維持AAA信貸評級

杜克大學最新全球商業展望季調結果近日出爐，儘管美國企業財務長對今年景氣看法略微好轉，但值得注意的是，有將近7成的財務長認為美國經濟明年第三季之前就會陷入衰退，比率之高為此份調查相當罕見的情況。負責此項調查的杜克大學福夸商學院財金系教授葛拉罕（ John Graham）指出，“預計衰退發生時間之近，以及看衰的比率之高，都是以前調查相當罕見的情況。”葛拉罕並指出，美國財務長對於景氣的看法確實愈來愈不樂觀，他提及一年前表示對美國景氣更加樂觀的財務長比率還有53.3％，這次調查則已降至僅24.1％。

一周財經新聞

快意佳士拿宣布回收加國2萬輛DodgeDart

根據國際信貸評級機構惠譽評級（Fitch Ratings）分析，加拿大在海外持有龐大資產，包括：由退休基金擁有的機場及道路，有助加國維持在AAA信貸評級，惠譽指出，截至2018年年底為止，由加拿大人持有的海外資產總值達4.96兆加元，遠超於5,286億元的海外負債，令到加國成為淨信貸國家。加國曾經是一個長期負債國家。根據加拿大統計局（Statistics Canada）資料顯示，2011年，本國海外負債一度高見3,330億元。不過，此後，受惠於加元匯率疲弱，加國海外資產增加了一倍，速度超於負債升幅（72%)。至2014年，加國由一個負債國家變成了一個信貸國家。

15%母親為育兒離職彈性工時可助再就業

波音737 Max復飛時間加美放行標準不同調 c 據加通社報道，聯邦運輸部長嘉諾（M a r 國領空飛越加，所有爾表示 Garneau）上周三在蒙特利直至近的737 Max機師，均必須接受模擬駕駛艙訓練。駛737已有駕有要求，均沒空公司期，大部分美國的航，曾艙訓練擬駕駛 Max模 7 接受73 機師， 800客機經驗的常有訓練非駕駛艙，模擬諾表示人的嘉國太空擔任加公司用。較早時，美利堅航空公司機師協會透露，該通過，只需的機師，如果已擁有駕駛737-800客機經驗列。 iPad平板電腦“補課”1小時，即可駕駛737 Max系駛艙模擬駕必須在的訓練不過，嘉諾指出，“適當” 禁飛。在全球列目前進行。波音737 Max系

2019年4月25日

快意佳士拿（Fiat Chrysler）車廠上周五宣布，在加拿大回收約2萬部Dodge Dart小型房車，在北美地區總共回收約32萬部該款汽車。所有2013年至2016年款，並備有自動變速箱（自動波）的Dodge Dart，均須要回收。該車廠表示，一個有問題的零件，可能導致變速線（shift cable）脫離變速箱，令司機無法轉檔到停車檔（park)。快意佳士拿指，車主應該在汽車熄火後，拉起手掣（Hand brake），防止車輛滑動。加拿大受到該次回收影響的車輛有20,117部，美國約有29.8萬部，墨西哥約有3,400部，北美以外地區則約有900部。

布質環保袋不環保污染高塑膠袋606倍

根據加拿大統計局的資料，加國2018年有15%的女性因要照顧年幼子女而被迫放棄工作，但如果僱主可以彈性安排工作時間和地點，便可以讓大量女性重返職場，有助解決勞工及人才短缺的問題。勞工市場資訊委員會（ Labour Market Information Council，LMIC）高級經濟師布拉漢姆（Emna Braham）指，由於就業市場目前缺乏有技能的勞工，因此有如此多的女性被迫放棄工作，確實不利於經濟發展。統計局月初發表的一份報告亦指出，在育有6歲以下幼兒的父母中，約有三分之一稱難以找到託兒服務。但布拉漢姆認為，即使父母找到託兒服務，也需要僱主容許他們在工作時間，前往託兒中心接送子女。因此，如果僱主在工作地點和時間方面，作出彈性安排，肯定有助女性重返職場。

過去10年，加拿大國民採用了多種方式，希望好好保護環境與地球，不過專家稱，一些大家都以為最環保的做法，實際上並非如此，反而弊大於利。例如布料可重複使用的購物袋，成為保護環境盡職盡責的購物者必備。可是丹麥一項研究指出，很多人不知道製作這些袋子造成的食水污染是製造塑膠袋的606倍。如果可以的話，可以使用棕色紙袋來裝雜貨，然後再回收循環使用，又或一直重複使用從商店購物時取得的塑膠袋更好。根據英國環境局較早前一項研究，對於環境造成的影響，如果使用布做的環保袋，至少要使用131次，紙袋也要使用3次，才能降到跟使用一次過塑膠袋的污染差不多程度。不過專家強調，這並不代表可以大肆使用塑膠袋。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

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金鼎置業擁有大量獨家暗盤資源，推送資源最少低於市價10%的價格

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

裝飾佈置不犯錯家居立顯高大上本報記者

頭條故事

復活節剛剛過去，感受到了春天溫暖的多倫多人身心都開始活躍起來，不少人已經動手打理居室院落，要讓自己的安樂窩面貌一新。裝飾家居可不是一件容易的事情，如何做到省錢省力又事半功倍，住着方便舒服看着賞心悅目，這裡面有大學問也有小技巧。一間屋的裝修與擺設，往往能反映屋主的生活品味、審美眼光

美。但原來，有些“心思”不單不能搏取掌聲，甚至帶來反效果，

以至潮流觸覺。有時候，屋主花盡心思為家居裝扮，自覺非常滿

令家居顯得格調低俗無品味。不想被人“劣評”，便要留意以下幾

意，當有親友到訪，還以為會令大家“嘩”一聲的獲得好評與讚

個家居裝修陳設陷阱了。

1) 牆身油漆由白變黃選擇牆身油漆顏色時，往往只能依靠油漆店提供的色版來判斷。不過，每個色系都有數十種深淺色調，單靠肉眼看到的顏色，可能與刷在牆上顯現出來的色調會略有不同。有室內設計師指，這是因為不同房間接收的光線不盡相同，出來的效果便會出現偏差。因此，在油漆店看色版時，明明是白色的，但刷上睡房的牆上，卻變成了微黃色；刷上客廳的牆上，竟又帶點藍。所以，如果心目中想要的是純白色牆身，傢具擺設亦是以白色牆身作配襯基礎，便要在真正刷上牆身前，試清楚選購的油漆，是否正是心目中想要的色調。

2) 特色牆特色牆可叫作Accent Wall或Feature Wall，即任何一個起居空間，例如客廳或睡房裡面，四面牆的其中一面，刷上另一種顏色，有時是同色系但不同色調，也可以是強烈對比的兩種顏色。也有一種玩法是，其中一面牆貼上牆紙，其余則刷上油漆。這種牆身裝修設計的確曾經風行一時，但現時已經過氣及老土。有室內設計師認為，選擇這種設計的屋主，可能對色彩拿捏不準，三心兩意，什至對自己眼光沒信心有關。更重要是，當這一道牆刷上與別不同的顏色，即代表它比其他牆面值得更受注目。但如果沒有配襯任何特色的裝飾，例如一幅名貴油畫，特色牆便顯得有點畫蛇添足了。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

Member

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

業

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資靚商場 rt

o Fo

AUrOrA

物業

資新投

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $880,000 生意

廠豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

館

一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地 Steeles & Main St. Brampton 段，主層長期穩定餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$499,000。

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。

烤店新燒

靚盤

住宅

OAKViLLE 市 Woodstock 埠 4422 呎全獨立地段，新裝全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 修高級西餐館，一流保養，睡房豪華靚屋。新派設計設施應有盡有，購物，交通，租客好，租期長，投資回學校（Appleby College），樣報高叫價 $799,000。樣方便。叫價 $2,680,000 / 新泰

館

越餐

餐

新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地點適中，交通方便，熟客多，舒適雅緻裝修。容易運作，廚房設備齊全。叫價$499,000

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

Direct Line:

靚盤投資業商

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個 MArKHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊 25 年經營紙品生產及餐館用品發展迅速，潛供應生意，設備齊全，穩定長力無限，叫價期客路，運作成本低，競爭對手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。請來電查詢。叫價 $849,000

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3 /物

2019年4月25日

22 Sanderling Dr. 萬錦

4房兩套廁，雙車庫，完成土庫，地點適中。價一百二十萬

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。

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3) 大量複製藝術品在大廳掛一兩幅油畫，擺放幾件裝飾品，確實可為家居增添生氣。可是，當人人都買同一幅畫，甚至是一幅一望而知是在那一間家品店購買的畫，便會顯得非常低俗兼無品味。因此，若真的想掛一幅畫，首先要避免到各大型連鎖零售店，購買那些便宜又大量複製的畫作。事實上，本地有不少藝術家的原創作品可供購買，不論油畫、照片、雕塑等，都是獨一無二的，有興趣的話可上網找找，又或到本地的小

頭條故事

畫廊、藝術展等，都可找到非常有水準的作品。

4 ) 空間大地毯小很多屋主陷入一種迷思，以為地毯面積只有太大，不會太細。所以只要地毯足以鋪蓋地板的空間，買小一點都無所謂，尤其是，越大張的地毯，價錢越貴。事實上，鋪設擺放地毯是有講究的，不同房間擺放各有不同，適當的擺放才可讓家居更有品味。擺放在客廳的地毯，至少要鋪至沙發底下2至5厘米，讓兩隻沙發腳壓在地毯上面。更好的做法是，買大一點的地毯，令沙發可以半壓或全壓在地毯上。擺放在飯廳的地毯，應該與餐桌的形狀相同，並且大於餐桌，最好是大於餐椅拉開後的位置。這種擺法，會有增大空間感的奇妙視覺效果。相反，太細小的地毯，會顯得有點小家子氣。

6) 窗簾長度不足舊式的掛窗簾方法，是在窗框上方甚至在窗框內，但這種掛法會令樓底看上去顯得很矮，壓迫感大。因此，掛窗簾時應該

5 ) 畫作掛得太高或太矮

盡量貼近天花線，窗簾長度最好剛好到地，這樣看上去窗戶變大，樓底也更高，簡單地營造家居高上

買了一幅本地藝術家的原創畫作，當然要找一個當眼地方掛起來。但原來掛的時候也有講究，太高或太矮，都只會糟蹋了一件藝術品。假設在客廳掛一幅油畫，畫下面是一張沙發或一張茶几也好，如果分隔得太大，望上去會非常不連貫，最好保持6至8吋的距離，兩者便會有更融合的視覺效果。此外，畫的寬度最好是沙發寬度的3分2左右。掛畫高度的另一考慮要點是，觀賞者的視線高度。比如說一幅畫是掛在飯廳，觀賞者多數是坐着欣賞，這樣的話，畫便可掛低一點。但如果同一幅畫是掛在主層的走廊，觀賞者多數會站着看，這樣便應該以一般的視線水平為掛畫的正確高度。

大的貴氣效果。

2019年4月25日

多倫多第一樓花團隊

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豪華一房二房及三房可供選擇

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New Kennedy Transit Station

Highway 401 & DVP

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投資者

2019年4月25日

近年來士嘉堡房屋的熱度似乎已經比不上北邊約克郡的萬錦、列治文山、旺市等，但是士嘉堡的一些好校區，以方便的生活設施、便捷的交通、一流的好學校以及性價比高的房屋，價格還是很受首次置業的新移民、以及房產投資者的關注。Agincourt愛靜閣社區就是這樣一個士嘉堡的經典好社區。

位置好學校優房價適中

地產投資

適合新移民的士嘉堡愛靜閣社區（Agincourt）社區的在地產局具體範圍

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Wellpark Blvd 側複式4層獨立屋， 1+1廚房，完成地庫，2車庫3車位，4 臥室3浴室，復合木地板，廚房花崗岩檯面，主層書房，底層家庭廳帶壁爐，可步出後院，底層洗衣房，主臥帶3件套浴室，地庫帶水吧， lot：55 x 97.55 呎。

是指：東起B r i m l e y、南到401、西至W a r d e n、北到 Huntingwood。地產局又將其細分為Agincourt SouthMalvern West社區（愛靜閣-西馬文區）和Agincourt North 社區（北愛靜閣區）。

交通便利生活設施齊備易融入愛靜閣社區的的交通十分便利。社區緊鄰401高速，離404高速也很近，社區居民可以很方便地駕車駛上高速，走向多倫多的四面八方。不過，說到愛靜閣社區就

叫價：$899,000

一定要說Huntingwood 這條路，這條路西部起點叫作Old Sheppard，從地理延伸角度來講，Old Sheppard應該是 S h e p p a r d的故道，在沒有修建404高速之前無疑是

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Delburn Dr 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，20002500平尺，2車庫3車位，4+2臥室5浴室，硬木地板，射燈，廚房帶早餐吧，家庭廳帶G a s壁爐，主臥帶3件套浴室，地庫2臥室柏文，lot：50 x 110 呎。

叫價：$899,000

Sheppard的一部分，於是由於Old Sheppard的緣故， Huntingwood一路蜿蜒不停歇地向東北方向延伸，直至 McCowan最終與Middlefield融為一體。社區的公共交通方面，Sheppard沿線的85路車通 Donmill或Yonge地鐵站，190路車直達Scarborough Town centre，Kennedy大街上的43路車，Midland大街上的57路車，Brimley大街上的21路車，Mccowan大街上的129路車均可直接通往地鐵或輕軌。另外Kennedy大街和Midland 大街之間的Sheppard上還設有Go Train車站。社區居民無論搭乘公車還是自駕出行，都非常方便。愛靜閣社區的商業設施主要集中於Sheppard沿線， Kennedy路西側有大商城、nofrills和Walmart；東側為東

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Melva Cres 2層獨立屋，部分完成地庫， 2000-2500平尺，主層洗衣房，2車庫4車位，地面泳池，4+1臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，花崗岩檯面，家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，主臥帶3件套浴室，地庫帶2件套衛生間，復合木地板，lot：48 x 110 呎。

叫價：$859,800

城商場，有各種商舖、學校等；Midland路口有士嘉堡最大的社區中心，內有游泳、冰上運動、娛樂等，毗鄰大量的特色餐館、排擋、商舖；Brimley路口有東方廣場、集友商場、鴻華超市等；Mccowan路口還有Canadian Tire，Milland和Finch附近還有金鐘城等美食廣場聚集著大批各種風味特色的餐館，是大多地區華人聚會、尋找美食的好地方。愛靜閣社區人文設施和自然風景也非常不錯，各種

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2019年4月25日

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Statesman Sq 2層獨立屋，完成地庫，底層洗衣房，2車庫2車位，4臥室3 浴室，地毯，Bay窗，Eat-in廚房，可步出後院，家庭廳帶壁爐，主臥帶4件套浴室，地庫帶壁爐，lot：50 x 110 呎。

叫價：$999,900 ▲

White Heather Blvd 2層Link屋，完成地庫，底層洗衣房，單車庫單車位，3+1臥室4浴室，木地板，射燈，起居室可步出後院，摩登廚房，主臥帶3件套浴室，地庫地毯，地庫帶1臥室，lot：32.56 x 115.62 呎。

叫價：$949,900

攝影、文/本報特約記者Randey

嘉堡好校區 Amanda Dr 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3臥室3 浴室，硬木地板，廚房可步出後院，地庫洗衣房，地庫復合木地板，lot：40 x 110 呎。

Ardgowan Cres 大平房，3廚房，地庫柏文，單車庫2車位， 3+2臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，主臥帶4臥室柏文，地庫帶2臥室，lot：53.06 x 124.7 呎。

叫價：$799,800

叫價：$789,000 ▲Croach Cres 2層獨立屋，1500-2000平尺，底層洗衣房，單車庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，石質檯面，早餐區可步出，射燈，主臥帶4件套浴室，2層書房帶壁爐，lot：23 x 108 呎。

針對華人的服務機構更是遍佈大街小，社區中的華

其中愛靜閣高中在最新的菲沙排名中，在全安

裔老人即使不會英文也依然能得到滿意的服務。社

省747所高中排第59名，是安省前10%的好學校。愛

區中的Brimley Wood Park，保持着她最原生的樹林

靜閣高中於1915年成立，是至今士嘉堡最古老的一

狀態，美麗的Trail穿行其間，是放鬆心情的好地

所學校，以教學質量高而著稱，有1,500多學生。愛

方；還有士嘉堡最大的社區中心Agincourt

靜閣高中還開展了法語課程（分為E x t e n d e d 和

Community Centre，提供游泳、冰上運動等各種娛樂

Immersion兩種）。雖然大部分家庭（超過80%）是

活動，為社區居民的日常休閒娛樂提供了方便。

移民家庭，但是這裡的學生大部分是出生在這裡的

多元化社區高中教學質量高愛靜閣社區是一個非常多元化的社區，始建於

第二代移民。

適合首次購房新移民可負擔

1958年，社區的人口大概是7萬人左右，根據2006的

金融街地產的地產專家Mark Xiao 肖郎對記者

統計數字，中國移民（含香港、台灣）佔了55%以

說，在愛靜閣社區內的，Kennedy以東，Brimley以

上，南亞人占20%左右，是多市最大的亞裔社區之

西，Huntingwood以南，Sheppard以北的，有幾處具

一。早期來的香港人和台灣人很多從事醫生、律

有百年歷史的政府保護建築，正側立面和結構不得

師、社區服務等職業，華人在這裡更容易適應加拿

改動，買賣這類房屋要格外注意。

大的生活，是華裔移民的登陸的首選地區之一。據統計，社區家庭平均年收入為60,256元。

▲

金融街地產專家 Mark Xiao肖郎

叫價：$799,000

肖郎接著說到，愛靜閣社區中約60% 為獨立平房，房齡基本都在30年以上，儘管房子較老，但質

愛靜閣社區共有16所學校，其中公立小學7所，

量比較好，地庫分門出入，便於出租，佔地較大，

知名度較高的有愛靜閣高中、N o r t h A g i n c o u r t

一般為45至60呎寬，100至120呎深，價格在百萬左

（French School）、Chartland；教會學校有4所；公

右，無論有多破舊，也很快賣出，很多人看好的就

立高中一所，即著名的Agincourt CI高中，公立中學2

是該地段名校區的土地價值和未來的升值潛力。還

所。

有一些2層獨立屋，舊的價格也在90萬以上，這些房

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

叫價：$764,800

地產投資

叫價：$765,000 ▲.Croach Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，1500-2000平尺，單車庫2車位，3臥室2浴室，復合木地板，餐廳可步出uDeck，廚房花崗岩檯面，2層地毯，lot；23.72 x 158.68 呎。

子多集中在Midland大街的西部，社區內恬靜優雅，

圍，即Beimley至Markham，Sheppard以南至401高

綠樹成蔭，歷年來交易比較少，住戶非常穩定。區

速，這個區域內在McCowen以西，Pitfield Rd左右的

內有些新房是舊的平房翻建而成，面積在3000呎以

房子價格適中，有獨立、半獨立、複式房，平房多

上，價格在150至200萬之間，大多集中在Midland東

種選擇，離Agincourt高中和初中不遠，走路15分鐘

部高中附近。

即可，首次購房者完全可以考慮該區。

肖郎繼續介紹說，社區中也有少數的複式、1

社區內M c C o w e n以東，在I n v e r g o r d o n和

層半和2層半房屋，年齡和價格與平房相若；在

Sheppard之間，各種類型的房子都有，價格不貴，

Midland以西，有些5複式和4複式的房子，價格在

但從房子在市場上停留的天數上看，時間太長，與

120萬左右，有不少地下室是分門出入的，上學乘公

Agincourt高中和初中的距離太遠，學生要乘Bus上

車極為方便，是自住兼出租及投資者的理想選擇。

學，花錢又不方便，雖屬名校區範圍，但沾不到名

肖郎說，值得一提的是在Midland / Brimley 和 Sheppard / 401 之間的這一小方塊區域內，同屬愛

校的光。不過，與其他校區的房子比，仍有一定的優勢。

靜閣校區，房齡較Sheppard以北的長，獨立平房，

肖郎最後總結到，Agincourt North社區的生活

佔地大、寬敞，翻建的較多。早年翻建的房子現在

非常方便，超市林立，搭乘TTC也很方便，尤其是

價格一般在150多萬，沒有翻建的舊平房現在也偶有

對於新移民來說，生活環境比較熟悉，能夠很快的

出售，價格一般在90至120萬之間，視內部狀況差

適應並融入本地生活，其實在生活而言還是不錯的

異，價格也相差懸殊。

選擇。尤其是對於新移民來說，不想生活改變太

肖郎詳細介紹到，社區內還有另一區域，雖不是愛靜閣社區中心，但屬於Agincourt高中校區範

▲Bethany Leigh Dr 2層link房，1+1廚房，地庫柏文，可分門出入，1500-2000平尺，單車庫2車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥室，lot：25 x 149 呎。

叫價：$699,000 ▲Placentia Blvd 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3 臥室3浴室，條狀木地板，Bay窗，餐廳帶陽光房，廚房不銹鋼廚具，可步出後院，主臥帶4件套浴室，2層一臥室帶壁爐，地庫復合木地板，射燈，lot：23 x 124.32 呎。

大，不想孩子落差太大，愛靜閣社區是一個好選擇，可以滿足許多人對一個可負擔好社區的標準。

叫價：$699,000 ▲Placentia Blvd 2層鎮屋，1+1廚房，完成地庫，16-30 年，單車庫2車位，3+1臥室4浴室，復合木地板，起居室可步出花園，Eat-in廚房，花崗岩檯面，主臥帶3件套浴室，地庫帶3件套浴室，地庫帶1臥室柏文，lot：27 x 100 呎。

叫價：$689,000 社區中有不少綠地公園

▲Brimstone Cres 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3 臥室3浴室，起居室可步出，Eat-in廚房，3層2件套衛生間，lot：99.68 x 26.83 呎。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

各出其謀擠進黃金生活圈

本報綜合報道

為節省租金，4個Z世代（Gen Z）年輕人擠在一套兩臥房柏文單位，享受居住在多倫多市中心的求學和打工生活。如果要問這兩男兩女四個年輕人，住在市中心又一直能付得起租金的解決辦法是什麼，他們熱點會說一個詞“擠”。

話題

據《星報》報道，4個一起租房的密友並

非男女朋友關係。他們從多倫多市外的高中畢

業後，均前往多倫多市求學或兼職工作。一年多前，他們決定選擇這種緊湊型生活方式，而不是住在父母家每日通勤往返。而這對於如今多倫多的年輕人來說，是一個越來越艱難的選擇。他們說，租

■四個年輕人共租一套多倫多市中心核心區的柏文單位。星報

住市中心柏文，可以讓他們學會獨立生活，而合租意味着他們可以降低租金成本，省下更多錢用於生活費用。這套位於教堂街（C h u r c h S t.）夾樹德街（Shuter St.）的兩臥房加一個開放式書房的柏文單位，總面積大約900呎，租金是3,105元。獨居主臥房的穆爾維（Clare Mulvale），每月付租金900元；住在45呎書房的阿沃萊多（Luke Avoledo）及合住另一間臥房的托特思科（Jacob Totske）和德萊尼（Dana Delaney），均攤餘下的租金，每人每月付735元。其中托特思科和德萊尼屬異性合住，但他們卻相處融洽。4人還需要公用浴室和廚房，還不得不共用衣櫃。雖然日常生活中有一些不便，但為了省錢，他們樂得為之。據市場研究公司Urbannation的數據，這四個年輕人的租金水平接近多倫多市中心兩臥房柏文的平均租金。遠離核心區的柏文租金通常較便宜且空間較大，但兩臥房單位每月平均仍需要超過2,700元。 4個年輕人最終選擇的是一套核心區的柏文，這樣他們都可以輕鬆往來各自的學校或工作地點。從住處步行即可到達購物中心和超市，這也是一項節省成本的措施。

辦公室當住宅招租據《星報》報道，一位房產經紀最近發布了一個極不尋常的出租單位廣告，稱位於多倫多市中心央街和皇帝街十字路口的一臥室公寓可供客人使用，只要租客能夠保留室內的辦公室家具，並允許房東在工作日的上午11時30分至下午5時之間，隨時在此開會辦公。該單位具體位置在皇帝西街1號的H o t e l & Residence大樓的第5層。從貼出的照片看，該單位是一個典型的辦公室，配有一張小型會議桌、椅子、文件櫃，至少兩張寫字枱和一個裝有塑料盤子和杯子的辦公室式小廚房。一個房間內還有幾台打印

機、文件夾、多部台式電腦和轉椅。且以上物品，均需保留在此。

在標準的住宅租賃協議中，房東必須在進入單位之前至少提前24小時通知房客，但如果租約另行規

出租廣告聲稱，該單位非常適合工作時間長，

定，則可不受此限制。根據《安省住宅租賃法》，房

在辦公室工作到很晚之後，需要在市中心找個地方過

東可以出於租賃協議中規定的任何合理的理由，通知

夜的單身專業人士。

進入房內。

廣告把此處稱為一臥室公寓，配有白天可摺疊起來的摺疊床，但照片中沒有顯示。該房產經紀表示，很多人有興趣將此單位租下來作為固定的居所，但她認為這些人不合適，因為他們想把現有的家具搬出單位。

根據經紀的說法，該單位最初以每月1,850元的價格上市，後來減了價。她說，以前的房客是個律師，她仍在大樓內經營一家律師事務所。租戶權益倡導組織認為，此案例是租戶在多倫多炙手可熱的住房市場所面臨挑戰的又一例證。安省

該單位不是普通的小公寓單位，而是要與房東

租戶權益倡導中心的法律和倡導主任Kenn Hale表

有分享協議。單位分為兩個房間：一個可以用作生活

示，有人竟會把辦公室作為住宅出租，而且還公開掛

區，第二個房間設置為辦公室。協議將允許房東在白

牌，這太令人“震驚”和不尋常。這令潛在的租客幾

天定期使用辦公室。

乎無權益可言。這都是租房市場作為房東市場所致。

市中心荒地華麗變身

新聞鏈接

多倫多市中心一個由

120個貨櫃箱組成的市集商

場，本月開業，令原本空置的土地，變成一個新的文化和社區中心。

各種服務空間、工作室和創業公司。商場還將舉辦許多藝術和文化活動。

需要時可遷移到其他地區

這個獨特的新商場，位於巴佛士街(Bathurst

Stackt的創始人魯賓諾夫（Matt Rubinoff）表

St.)28號，臨近前街(Front St.）。這個佔地2.6英畝

示，他早前居住在約克堡地區時，註意到社區缺

的市府土地已空置多年，不久前人們途徑該處，

乏參與互動的公共空間，產生了創辦該商場的願

隱約可聞到污水和汽油的氣味，現在卻成了酒

景。他說，使用貨櫃箱的部分原因，是因為它們

吧、餐館和商店雲集的市集商場。

是“模塊化”，易於現場組裝和拆卸，在需要時

名叫Stackt的貨櫃箱商場在開業新聞稿中，將自己描述為“新的文化和社區中心”，希望為多倫多人提供一個鼓勵社區互動的公共空間。

可遷移到其他地區。市議員周凱捷(Joe Cressy)表示，Stackt與該市之間的協議，是確保至少15％的貨櫃箱用於社區

整個商場由120個貨櫃箱組成，其中30多個

經濟發展。他說，這裏不僅是商業空間，也是社

貨櫃箱被改造成商店、餐廳，及藝術空間，提供

區的空間。不過，該商場在該處設立只是暫時

零售和服務，市場擁有獨特的品牌，經營範圍從

的，因為按照市府規划，該地點在未來幾年將成

時尚到餐飲，甜甜圈（doughnuts）到家具，還有

為一個公園。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

聯邦法院頒布華人地產網立即關閉本報綜合

一個在華人社區頗受關注的地產信息網站Mongohouse被聯邦政府頒佈永久禁令，不允許其再分享相關房地產數據，目前該網站已關閉。

Mongohouse.ca和Mongohouse.com兩個域名，並分別

根據擁有5萬名地產經紀的多倫多地產局

TREB專有的數據和信息，以此吸引讀者和需求者，

（TREB）之前所發表的申明顯示，這個註冊

並在使用他們網站閱讀者不斷增加的前提下，收取

為Mongohouse.com的網站，過去數年來透過僱

廣告商的費用，從中獲得經濟收益。T R E B就

傭各種技術人員，從TREB內部系統上抓取房地

Mongohouse的侵權行為提出索賠210萬加幣，並要求

熱點話題

產銷售數據進行經營，嚴重干擾了TREB的運作。

開發了蘋果和安卓兩款系統的App。過去數年來， TREB一直向網站經營者施加壓力，希望他們能中止其侵權行為，但Mongohouse都以各種方式規避。直到去年10月，TREB將Mongohouse告到聯邦法院，指控M o n g o h o u s e非法瀏覽、複製並公開

法院頒佈永久關閉該網站的法令。

由於TREB的房產信息是為付費會員服務，包括提

面對訴訟，Mongohouse也在同月提出反訴。在

供房源列表、新上市房產、描述、售價、圖片、經

Mongohouse提供給聯邦法院70多頁的反訴文件中堅

紀聯絡信息等，Mongohouse經營者在沒有獲得授權

稱，他們是從公共資源採集數據，如果聯邦法院強

兩天內在他們的網站發佈了相同內容。TREB無法容

的前提下，以技術手段進入網站獲得這些信息後，

行關閉其網站，將導致他們蒙受經濟的損失。

忍Mongohouse利用他們花費數千萬創建和維護的

翻譯成中文直接引用至自身網站上發佈，頗受華裔

根據加通社報導，TREB在聲明中表示，儘管

用戶歡迎。Mongohouse聲稱其網站超過5萬用戶註

他們並不清楚Mongohouse是如何得到這些信息的，

冊。

但卻有證據顯示Mongohouse確實是透過地產局內部

據CP24報道，多倫多地產局（TREB）聲稱，

有傳媒報導稱，Mongohouse.com的創建者是居

系統截取這些信息。因為TREB在系統裡更新一些

聯邦法院已經對Mongohouse發佈永久禁令，TREB

住在約克區的華裔居民，其創辦的網站包括

“獨一無二信息”之後，Mongohouse在隨後的一到

的權利因此得以保護。

MLS系統被侵權，以及成為盈利的工具，這種行為給TREB造成無法彌補的傷害。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

同比減31% 較10年平均降幅達46%

大溫3月住宅銷量跌至33年來新低

卑詩省大溫地產局熱點（REBGV）發表的最新一份報告顯示，大溫區住宅物話題業銷情跌至超過30年來新低水平。今年3月份房屋銷售量比一年前減少逾三成，至於屋價則再跌7.7%，其中西溫及溫西等地區更錄得超過一成的跌幅（見附表）。

本報綜合報道

大溫哥華 3 月份基準屋價地區西溫溫西溫東北溫本拿比南列治文本拿比東高貴林本拿比北高貴林港

屋價 ( 萬元 ) 221.29 123.97 102.52 101.81 98.14 96.18 93.92 90.42 87.00 74.52

按年跌幅 -16.7% -10.1% -8.2% -9.2% -6.8% -7.5% -8.3% -5.8% -6.7% -7.0%

資料來源：REBGV

REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，3月份住宅成交量僅有1,727個單位，較2018年同期下跌31.4%。與過去 10年平均量比較，今年3月份房銷更錄得46.3%跌幅，銷售數字更是自從1986年以來的最低點。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，經濟增長及失業率偏低等利好因素，未足以刺激大溫區住宅物業需求，原因主要是過去3年來，各級政府不斷推出壓抑樓市措施。

獨立屋價下調 10.5% 屋價方面，2019年3月，大溫所有住宅物業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格（composite benchmark price）為101.12萬元，較 2018年同月份下調了7.7%，比今年2月份則微跌 0.3%。其中3月份獨立屋價格為143.71萬元，比一年前滑落10.5%，柏文單位的基準價格為65.69萬元，較2018年同期下跌5.9%，比今年2月份則微跌 0.5%。至於連幢屋的基準價為78.36萬元，較去年同期下調6%，較對上一個月則減少0.7%。另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)公布的最新報告顯示，3 月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，共計有1,221 個單位，比2月份攀升24.3%，但較2018年同期則下跌26.6%。

■受到政府壓抑樓市措施影響，大溫區房屋銷售跌至30多年來新低水平。

加通社

屋價仍比10年前高很多卑詩省大溫地區3月房屋銷量暴跌，有房地產

看未來政策如何變化。

專家指責政府推出的系列政策，非但沒有解決可

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙

負擔房屋問題，反而令情況更糟；亦有專家認為

則認為，導致樓市下滑的主因並非投機及空置

政府的政策是令房屋可負擔的其中一步，未來仍

稅、學校稅等政府政策，而是貸款對大多數人而

需更多公平、透明的政策出台才能緩解房屋危

言都變得太難，這是導致人們無法負擔房價的主

機。其實，相比十年前，現在的房價還是很高。

要原因。

主要研究房地產市場經濟的西門菲沙大學

甄瑞謙分析說，現在難以負擔的並非只是高

（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov），接

端房屋，儘管房價已經下跌了不少，中低端房屋

受《星島日報》記者訪問時表示，樓市出現暴跌

一樣是難以負擔。以一個大溫2至3人的中等收入

的原因有很多，但投機及空置稅、學校稅、貸款

家庭為例，如果首付20%，可以負擔的也只是一個

壓力測試等政策的推出，無疑是導致市場下滑的

價位60萬元到65萬元的房子，以這個價錢在大溫

主要原因。他表示，政府號稱為了緩解房屋可負

找一個兩睡房柏文，都不是太容易。因此，現在

擔性而推出這些政策，但現在的情況是房屋可負

離“可負擔”的目標，仍有很遠的距離。這亦不

擔性比以往更差，房屋業主亦存在比以往更多的

僅僅是指買房，租房情況一樣不樂觀。

風險。

準買家太難申請貸款

不過，甄瑞謙指出，房價本身有周期性自動調節功能，任何一個房地產市場，都不會只升不降的。大溫地產已經增長了10年甚至15年，現在

帕夫洛說，現在的房價的確是下降了一些，

雖然下降了5%至10%，但仍不算一個大規模的下

但影響市民買房的因素不僅僅是房價，還包括貸

降，相比十年前，現在的房價還是很高。他認為

款的要求，以及市民對未來收入的信心。現時貸

大溫經濟及就業率依然堅挺，相信房價不會出現

款比以往更加困難，因為銀行亦不想將自己置於

大幅度下跌。

正在下跌的市場之中。此外，這些政策引發未來

他表示，政府現在推出的政策，是走向可負

潛在的經濟發展問題，人們不敢確定自己未來的

擔房屋的其中一步，但仍不足夠，未來市場還需

收入。若將所有因素綜合考慮，現在的房屋可負

要更多公平、透明、問責制的政策出台，此外還

擔性是比以往更差了。

應加強現行政策的執行。現在市場不但存在投機

他稱，這些政策對房地產市場而言很“可

和炒房帶來的挑戰，還有建築及土地規划速度過

怕”，除非政策未來有所逆轉，否則現時在卑詩

慢等問題，但冰凍三尺非一日之寒，解決問題也

省投資房產風險很大，他將會持繼續觀望態度，

仍需更多時間。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

安省擬開放在線博彩

允私人營運商分杯羮都市新聞

本報記者報道

根據一家博彩網站發布的消息，安省可能很快會跟隨瑞典的腳步，結束目前省府對在線賭博的壟斷，允許私人營運商進入在線博彩市場。目前，只有省府所屬的安省彩票和博彩公司(OLG)持有經營在線賭博網站(PlayOLG.ca)許可證。據gamingpost.ca發布的新聞，安省政府發言人

已經表示，省府正在計划允許私人營運商進入在線賭博市場。該決定是為了讓地方經濟更好地反映消費者的選擇。不過，這不是首次有政府部門表達這種性質的意圖。數年前魁省就宣布了類似的計划，但到目前為止，還沒有採取任何措施付諸行動。

盡快與相關人士磋商

■安省政府有意開放在線賭博，一旦推行OLG的壟斷將結束。

星報資料圖片

式，在他們的移動設備上購買OLG彩票。玩家目

業場所合法飲酒的時間，從目前的上午11時提早

然而安省則表示，會盡早實施。省府發言人

前可以通過營運商的官方彩票網站進行相關操

到上午9時。

稱，省府將很快開始與行業利益相關人士進行磋

作，但無法通過智能手機購買彩票。而允許用戶

另外，如果進展順利的話，一般便利店會在

商，試圖建立一個能夠反映省內消費者偏好的監管

進入賭場遊戲的智能手機應用程式，則已經獲授

不久的將來獲授權出售所謂的“軟酒”(s o f t

體系，同時要建立起必要的法律保障措施。這樣做

權並且已使用了很長時間。

liquor)，例如葡萄酒和啤酒等低酒精度的酒類飲

不會給企業帶來不必要的負擔。該提案還計划讓玩家能夠通過指定的應用程

在線賭博不是安省保守黨唯一想放開的目標範疇。據證實，安省現在希望允許省民在公共營

品。但目前還不知道反對黨對上述這些擬議的改革措施有何看法及對策。

安省首季車保漲9% 女性支付費增逾11% 一個加拿大個人理財產品在線比較網站週二發

的控制範圍，例如，保險詐騙和事故率上升。”他

布最新報告顯示，包括安省在內的多個省份，今年

建議車主，可以轉換更具競爭力的保險計划。如果

第一季度汽車保險費用繼續上漲，使人們開車的成

花更多時間去比較收費，大多數司機還是可以節省

本越來越高，其中亞省的車保漲幅最大。

相當多的車險。

專門在線比較保險、按揭、貸款和信用卡價格

今年第一季度安省車保費率的漲幅，如果按性

和利率的網站LowestRates.ca發布了最新汽車保險價

別區分：男性支付的費率比去年同期增加8.73％，

格指數。該指數使用專有數據追蹤每個季度加拿大

與上一季度相比增加9.46％；而女性支付的費率增

汽車保險的平均成本。

加11.03％，比上一季度增加6.35％。

該報告發現，安省、亞省和大西洋省份的汽車

導致車保上漲的原因還包括，多間保險公司從

保險價格，在2019年第一季度上漲，亞省的增幅居

加拿大的兩個最大市場-安省和亞省退出，也加劇

全國之最，較去年同期增加11.22％。大西洋省份比

了價格的上漲。Esurance和AIG Insurance都在過去

上一年的增長幅度最小，上漲6.52％；而在安省，

一年宣布離開加拿大。最近，越來越多的保險公司

汽車保險的平均成本則上漲了9.06％。

對某些省份開展業務的成本不斷上漲敲響了警鐘。

多家保險公司撤出安省及亞省

Thouin說，該網站在亞省和安省的合作伙伴透露，這些省份的定價限制導致保險公司支付的索賠

該網站的共同創辦人兼首席執行官J u s t i n

金額超過他們收取的保費數額。這些定價壓力導致

Thouin表示：“汽車保險費率的連續上升已經超過

一些保險公司和經紀人在這些省份減少業務或完全

了一年，這種情況發生的原因通常超出了一般司機

退出，致使競爭減少和價格上漲。

■一網站調查報告指，安省等多個省份，今年第一季汽車保險費持續上漲。網上圖片

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

/ Michael Lin 林玉林創富地產

新盤推介

2019年4月25日

士嘉堡K Square Condo 閃亮登場 K Square condos 公寓位於雪拔大道（Sheppard Ave.）和肯尼迪路（Kennedy Rd）東南角，是著名開發商Kingdom在多倫多的處女作，它地理位置優越，緊鄰愛靜閣通勤火車站，四通八達，24小時公交，生活便利，步行即可到達愛靜閣購物中心、飯店和超市，是近年來士嘉堡地區唯一的一個新建大型項目。

K Square condos 設施應有盡有，而且在七層

LRT和Agincourt GO火車站，交通情況極其優越；

精心設計一個藏書數千冊的私家圖書館，僅供公寓

駕車人士出門直上401，東來西往，要上404也十分

裡的居民休閒閱讀，該樓盤價廉物美， 30萬起價，

便利，南下20分鐘直達DT，這樣的交通條件，無論

即將隆重發售，目前是VVIP價格發售。

是有車無車，出行都不用愁.

投資潛力

STC擁有優秀的基礎教育資源，比如Agincourt High School、白求恩中學，以及相配套的高中、初

選擇地產的三大要訣是什麼？L o c a t i o n，

中和小學。更重要的是，加拿大頂級高等學府多倫

Location，Location——這是但凡有點經驗的行家都

多大學士嘉堡校區就在項目東邊；此外還有備受中

知道的事。但在近年炙手可熱的公寓市場，這條投

國留學生歡迎的百年理工學院，其中三個校區都在

資“鐵律”竟發生了明顯的變化。在獨立屋均價下

士嘉堡。

調公寓逆勢上漲的當下，如果你有心去觀察，公寓投資人的新三大要訣竟變成了：旺市新中心、怡陶碧谷中部和士嘉堡中心。究其原因，無非是目前市中心新公寓動輒每呎1,400至1,700的樓價，讓很多中小型投資人望而卻步，高不可攀，懼怕高位風險。而政府新出台的近300億的地鐵擴建計划，結合區域發展規划和定位，將徹底改變城市格局，多個新核心地段即將誕生。未來的人口、就業、資本、技術，都將源源不斷湧入新核心，嗅覺敏銳的投資者已經行動起來了，新樓花搶購熱火朝天。我們知道，士嘉堡處於GTA核心地帶，有着優越的區域地理優勢。完善的交通網絡和成熟的工商業、以及良好的教育資源都吸引着人口源源不斷地流入。此外士嘉堡也是多倫多市政府和安省政府重點和優先發展區域；無論城市的輕軌、地鐵，還是高等教育都優先在士嘉堡地區發展。單看士嘉堡地區的租金漲幅程度，在大多地區排名第三。僅比排名第一的多倫多市中心低了 1.5%。每年開學季，租房市場異常火爆供不應求，什至每年都能出現搶offer的局面，這也是士嘉堡房價都具有非常大升值潛力的原因。

樓盤優勢及亮點 K Square Condos具體位置在2035 Kennedy Rd, Scarborough，401高速和Kennedy路東北角。士嘉堡僅有的幾座高層公寓幾乎全部集中在其核心區域，足見這塊地是多麼的搶手。距離著名的Scarborough Town Centre只有2公里遠，Kennedy Common、 Metro及沃爾瑪等大型購物中心就在毗鄰，休閒、購物十分方便。該項目周圍除了有TTC，Scarborough

【項目名稱】KSquare Condo 【類型】Condominium 【開發商】Kingdom Properties 【地址】2035 Kennedy Rd., Scarborough, ON M1T3G6 【單元|樓層】644 Units|35 Stories 【戶型】1Br, 2Br, 3Br 【預計交樓】2022

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

王韜

產

新世界地

置業寶典

2019年4月25日

關於短租（包括Airbnb）最近傳來好消息：安省地產局會同旅遊局聯合發佈了針對短租的規管細則。將短租納入專業管理範疇，一方面是加強行業管理，另一方面其實也是對其的一種認可和肯定，甚至可以說安省地產局和旅遊局反應很快：在充分意識到了Airbnb的廣闊前景和巨大潛力的同時，圈地之手也堂而皇之地伸了進來，不過無論從哪個方面講，這應該是會使各方都受益好事情。

《你買房我包租》系列7

在新生事物中尋找機會上周我接了一個電話，是一個很早之前就和

你一直言必Oshawa，相比其他的區域都高高掛起

這裡，而不是附近人口近10萬的“大城市”：皮

我聯繫過的一位老太太，詳細地詢問了買房包租

了，當然不是這樣：迄今我做經紀即將跨入第12

特堡，當然自有我的一番邏輯和道理，不過說來

的事情之後，表示很感興趣。目前它有兩間房子

個年頭，當年是因為要確立自己的專業方向和領

話長索性就不說了，總之我看好了這個地方的潛

都在租，今年8月末租約到期，所以屆時很希望能

域，另一個也為了避免在多倫多熱點區域自相殘

力。

與我合作。一位老人家能對短租這樣的新生事物

殺而選擇了幫助投資者作專業投資這條路，這之

不過說好的3月開盤，之後推到4月，最後又

感興趣，很讓我感到吃驚，我的團隊也一直在華

後有了你們所知道的Newmarket和Oshawa的推

推到了5月。儘管4月份推出了海外買家稅，之後

人的群落裡作着電話推介，可以說困難不小且收

廣，但我是從多倫多起家的全職全面的經濟，所

又有加息的傳說，不過開盤價卻是一路猛漲，於

效什微，不過在此之前我們也確實沒有對此抱太

以關於其它領域我決不是生手、更不是自作清高

是開發商一路試水，最後開盤時決定把原定合作

多的樂觀和幻想，所以儘管碰壁的時候很多。但

不願觸及，相信這只是一個美麗的誤會，所以如

的經紀一腳踢開，自己赤膊上陣，最後的結果是

我們沒有放棄孜孜以求，因為開拓性的事物一貫

果你信任，我沒問題。

－－賣得非常好。緊接着7月份加息了，市場開始

如此，如果此刻真的應者雲集，那麼在某種程度

不用說短租是新鮮事物，我在過去的職業生

凋零，不過第一期已經售罄了。第一輪開發商完

上或者時段上，完全可以說就一定不是好事情。

涯中幾乎做的都是新鮮事物，可能這就是我的興

勝，儘管勝之不武，不過生意就是生意，一場盛

所以適度的冷遇是正常狀況，其實我們費盡周章

趣什至就是我的命，所以接下來我說一個我作過

宴沒有我座位，我只是覺得遺憾，但沒有抱怨。

只為碰到真正心有靈犀，但就是耽於無從相見的

的未果的事情，有意思的是對此我並沒有耿耿於

之後是第二期上市，到今天已開了第三期，當然

那類人。

懷，因為我相信我的判斷，儘管命運沒有讓你與

後面的兩期完全是水生火熱，但我卻沒有絲毫隔

之產生適當的關聯,但我完權接受，因為那也是我

岸觀火、幸災樂禍的心情，市場是多變的，機遇

的命:

是辯證的，落寞是暫時的、希望是長久的，我始

在驚詫之餘同時也感到欣慰，這裡面理所應當也包含着非常重要的信任的成分：我的絕大多

終對這裡充滿信心。

數客人事實上都是我的博客粉絲，在此之前什至

Millbrook是一個距離皮特堡僅10公里、人口

有些從2010年開始其實早已神交已久，他們多年

不到2,000人的小鎮，每當心情鬱結，我都會驅車

幾年來，我親眼看着這裡從生地到熟地，再

來一直都在察吾言觀吾行，因此關鍵時刻這種積

去那裡看一看。2017年一季度，Millbrook北部首

從熟地起高樓，從當初一片廣漠到如今新屋疊

年建立起來的信任，就會很順暢地轉化為支持與

期百餘間House樓花即將開盤，那正是大多地區房

立。她真的就像我的孩子，儘管我無緣她的接

合作，所以在這裡讓我隊多年來一直默默關注和

市最高昂的尖峰時刻，不過這裡距離多倫多150公

生，但我目睹了她的孕育成長，見證了她的前世

支持我的朋友們表示深深的謝意。

里，當時如果你對Oshawa剛有耳聞的話，那麼就

今生。生命浩蕩，我是誰的主人？歲月無聲，你

另外很多人會問我這樣一個問題，那就是除

更別提Millbrook了，但是我決定在這裡和開發商

又是誰的孩子？每當我停車矚望，我的心底都會

了Oshawa，你還做其它的區域嗎？言外之意好像

合作，平生第一次推House樓花。至於問什麼選中

流淌出幸福與安詳……

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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都市裡的村莊

如果你計劃要購

生活方面，社區有不少新建

買新房，或選擇數年

學校，教學條件好，而且排名也

新

錦

逐年上升。有Cornell P.S小學和

（Markham）區物

Cornell Secondary School中學於今

業，可能已經看過

年建成，名列前茅。M a r k h a m

或聽說過位於萬錦

District High School，由於其設有

東北部的C o r n e l l

天才班（Gifted Program），在萬

區，我們且稱它萬

錦市享有盛譽。

的

萬

錦新村吧，該區地理邊界北起16

自然環境，Cornell小區如同

街，南到Highway 7；東起Reesor

一個自然村落：學校、商店。娛

Rd，西至9th Line。這是一個獲

樂設施齊全。工作，乃至日常生

規劃設計獎的社區，因為它代表

活所需大多能夠在社區內滿足，

着一種新的理念。社區的規劃注

也有點像國內提倡的經濟適用

意節省土地的使用，提高了能源

房。人們居住在這裡一方面覺得

和服務的有效性。既要滿足居民

方便、安全；另一方面環境優

的居住要求，同時能夠保護周邊

雅，可舉步公園，出入交通快

環境，最終能夠保持長期繁榮發

捷。往西10分鐘車程左右可至萬

展。

錦最大購物中心，沿H W Y7兩本期介紹的物業近3,000呎，

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邊，銀行、餐廳、中國超市比比皆是。

售價僅112萬。該房屋2年新房，外觀為磚石外牆，大門前門廊高挑，配備現代風格的玻璃鋼花大門。一樓層高9呎，硬木地板，設有套房連全衛生間，可作書房或客房；二樓全實木地板，橡木樓梯，4房雙套房。主人房寬大，5件套衛浴配置，其他三房皆雙大窗，室內光線充沛，寬敞明亮。加上廚房超值升級，不銹鋼電器，花崗岩檯面。

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2019年4月25日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

環境部長提醒報稅時

填氣候行動鼓勵退稅

本報記者報道

氣候轉變已經威脅到每個人的健康和安全。聯邦環境及氣候變化部長麥克納(Catherine McKenna)在接受本報專訪時指出，氣候轉變將令加拿大的自然災害增多，失去抵禦外來物種以及塞卡病毒和登革熱等疾病入侵的天然防線。

投資麥克納提醒安省和多個省份的居民，報稅時要理財填寫氣候行動鼓勵退稅(Climate Action Incentive

Rebate)(按：報稅表格第449列)。聯邦政府徵收的碳稅是要令大污染企業付出代價，但款項將以退稅方式令一般家庭和小型企業免受影響。

未來每年水患的開支，可能高達50億元。很多以往約50年或100年才會遇上的天災，現時每隔幾年就發生一次。前安省自由黨取締用煤發電，令安省有霧霾的日數由每年53日減至0日，對每個人的健康，尤其

聯邦政府剛宣布企業購買全電動車輛，首年可

是嬰幼兒、長者和患呼吸系統疾病的人均有好處。

以全額折舊，未來會有更多政策協助加國企業增強

她說，加拿大正受到氣候轉變的影響，去年夏

競爭力。

天超出正常的酷熱導致安省和魁省多人死亡。

她說，所有人都喜歡購買打折扣的商品。汽油

大多倫多地區自1948年至2016年的氣溫中位

增加碳稅同樣是變相鼓勵民眾以公共交通、單車和

數，只是上升攝氏0.9度，但如果政府不採取任何措

步行取代駕駛汽車。安省民眾獲得307元的政府退

施，到2070年時氣溫將上升攝氏1.8至4.3度。

稅，有80%以上的民眾所得到的金額超過他們支付的額外稅款。綠色工業和再生能源可以帶來更多新的就業機會，電動車很多零部件是加拿大製造。她以屋頂為例反駁碳稅會打擊經濟和削弱競爭力的言論，她說，如果知道屋頂已經損壞但置諸不

加拿大的氣溫上升速度是全球平均的兩倍，23 年後多倫多每年最熱的氣溫將由現時的攝氏33度，上升至攝氏37度，而每年超過攝氏30度高溫的日子也會由目前的7天，大幅增加至40天。

抨福特反對氣候變化計划

理，倒塌將產生嚴重後果。政府現時因應的氣候變

麥克納又指責福特領導的安省政府，浪費

化措施相當於投入少量金錢修繕，長遠可以節省更

3,000萬元公帑打官司反對聯邦的氣候變化計划，又

多，也是全球合作對抗氣候變化的一部分。

削減防洪和森林大火的撥款。省政府雖然聲稱為民

料每年水患開支達 50 億元麥克納又指出，安省和魁省的水患日益嚴重，政府每年的水災開支由4億元飆升至20億元，什至有時一次水災便已經造成20億元損失，納稅人要為此埋單。

眾節省金錢，但實際上是浪費納稅人的金錢，並且削弱對民眾的安全和健康保障。況且強迫油站張貼的貼紙也不符事實，未有提及聯邦政府的退稅優惠。她說，雖然美國的特朗普政府也不承認氣候改變，但事實上美國很多州和城市與加拿大合作支持

■聯邦環境及氣候變化部長麥克納指出，氣候轉變將令加拿大的自然災害增多。本報記者攝

氣候改變計划。因為如果不遏止氣候轉變，邁亞美市將被海水淹沒。休斯敦是一個石油城市，但當地的市長是全美支持氣候變化聯盟的主席，並致力推動風力發電。

多市聯邦大樓獲撥2.7億變身零碳排放環保建築聯邦政府宣布，斥資2.77億元對多倫多市中心的聯邦大樓進行全面裝修，以使其盡可能綠色節能，並且更方便殘障人士使用。據加拿大廣播公司(CBC)報道，聯邦公共服務

電力、機械、管道、供暖，通風以及空調系統，目標是減少建築物每年產生的溫室氣體排放量。

加設電子信標助殘障人士

裝修工程完成後，該建築的樓頂上將安裝太陽能電池板和一個可加熱和冷卻房屋的地熱系統。它還將擁有“電子信標設備”(electronic beacon devices)，以幫助視障人士通過應用程序在建築物中導航。

部長夸爾特羅(Carla Qualtrough)周二在多倫多向傳

她說，該項目將使亞瑟美辰大廈成為加拿大首

媒表示，位於聖克萊爾大道東(St.Clair Ave.E.)臨近央

批“碳中和”(Carbon Neutral)的聯邦建築之一。零

亞瑟美辰大廈是安省主要聯邦政府大樓，有約

街(Yonge St.)的亞瑟美辰大廈（Arthur Meighen

碳(Zero Carbon)建築使用無碳排放再生能源，在運

1,500位員工在此上班。大廈內還將設有加拿大稅務

Building)裝修工程已經展開，預計2022年完工。該建

作時抵銷其產生的任何碳排放。

局(Canada Revenue Agency)、加拿大邊境服務局

築物建於20世紀50年代。夸爾特羅表示，工人正以節能系統取代原有的

她指出，加拿大溫室氣體排放總量的23％是由建築物所產生。

(Canada Border Services Agency)，以及加拿大移民及難民局(The Immigration and Refugee Board)辦事處。

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加國獵奇

2019年4月25日

蒙特利爾那個

上世紀五六十年代，精神病院的病人們被電擊，強制接觸LSD致幻藥，過量注射管製藥品導致昏迷。很多人在出院後再也不是原來的自己，記憶被徹底抹去，頭腦被永久損傷。這聽起來像加國極了出自好萊塢低成本恐怖片情節，但對於那幾百獵奇名真實經歷過以上情節的加拿大精神病患們來說，卻再真實不過了。而在幕後縱容，出資以及策劃實施的正是當時的加拿大聯邦政府和美國中央情報局CIA。上世紀五十年代越戰期間，很多

Allen Memorial Institute醫院和著名精神

美軍戰俘被越軍釋放回美之後，開始

病學教授Donald Ewen Cameron醫生。

譴責祖國甚至盛讚社會主義。出於對

在接下來的數十年裡，CIA資助

人類思想控制的擔憂，美國中央情報

Cameron的研究，在Allen Memorial

局在北美境內開始了自己的洗腦實驗

Institute精神病院對幾百名抑鬱症患者

項目M K U l t r a 。1953年，“M K

實施洗腦試驗，並成功將很多病人的

Ultra”被美國政府批准，主要目的是

全部記憶清除，成為空白大腦。

用於對付間諜。一開始的實驗對象是

Sarah Anne Johnson自記事起就聽

晚期癌症患者、犯人等“沒有反擊能

家里長輩說起姥姥Velma Orlikow的故

力”的群體。研究人員試圖開發出一

事：1956年，Velma Orlikow因為產後

種技術，可以抹去他們的記憶，控制

抑鬱症，自願前往蒙特利爾著名的

他們的行為，或者鼓引導疑犯在審問

Allan Memorial Institute精神病院接受治

中洩露秘密。為了擴張實驗範圍，他

療。接下來的三年裡，她幾次出入這

們找到了加拿大蒙特利爾久負盛名的

家病院。這期間，她的抑鬱症病情卻

▲

▲ CIA 在上世紀中期秘密進行的人體洗腦實驗

▲ Donald Ewen Cameron 正在給一名女病人注射藥物

▲精神病學教授 Donald Ewen Cameron（1901-1967）被指控在 MK Ultra 實驗項目中，不但在病人不知情的情況下非人道洗腦，還涉性侵兒童。 ▲ Velma Orlikow

▲另一名曾在 Allen Memorial Institute 接受洗腦實驗的病人 Jean Steel

▼ Jean Steel 的女兒 Alison Steel 抱着母親的照片

▲ Jean Steel 的照片和當年的入院記錄 ▲加拿大蒙特利爾的 Allen Memorial Institute 1901 年

洗腦實驗

撰稿：叡

每況愈下，最終甚至人格都發生了裂變。

Donald Ewen Cameron 死於 1967 年，至死沒有因為主導 Allen Memorial 的洗腦實驗而受到懲罰

▲

直到20年後，她的家人才得到這一切的答案：根據1977年美國信息法解密的文件顯示，CIA一直在Orlikow早年就醫的Allan Memorial Institute開展秘密洗腦實驗，而這家醫院只是北美境內實施MK Ultra計劃的醫療機構之一。Johnson女士的姥姥也只是那些年裡，在Allan Memorial Institute就醫卻不幸成為人體實驗品的數百名病人之一。Cameron的所有人體實驗對象中，無

▲ Allen Memorial Institute 年代不詳

一知情。病人們每天接受30到40倍數的高瓦數電痙攣療法數次，注射大量安眠藥物導致沉睡數月，並時常被注射驚人計量的致幻藥物LSD。被抹去記憶之後，很多病人甚至無法自己穿衣穿鞋。下一步，Cameron 教授則會向病人播放長達數十小時、數十萬次的重複錄音，試圖對他們空白的大腦進行徹底控制。 Johnson的姥姥Velma Orlikow在她13 歲那年過世。多年以後再回想當年，她才明白為什麼那時候姥姥讀懂一份報紙得花 3個禮拜的時間，幾個月寫完一封信，好幾年才能讀完一本書。 “雖然姥姥總是在不停地努力試圖恢復，卻逆轉不了已經被永久損毀的大腦。”Velma Orlikow只是Allen Memorial Institute精神病院裡受害的幾百名病人之一。至少六成的病人出院後的半年到十年時間，記憶大幅度斷層甚至完全消失。一

些病人從此以後，甚至連簡單的生活技能也完全喪失。 1967年，Allen Memorial Institute精神病院洗腦實驗的罪魁禍首Donald Ewen Cameron醫生在一次登山途中心臟病突發不治。同年開始，部分事件受害者開始多次試圖將加拿大聯邦政府和C I A告上法庭。1992年，加拿大聯邦政府向77名受害最為嚴重病患家屬每人支付10萬元賠償。

MK Ultra 實驗項目中的受害者

而事件中更多的受害者家屬們則被聯邦政府告知，他們的親人並未受到最為嚴重的傷害，或者他們指控的證據不足，因此沒有資格獲得賠付。鑒於MKUltra項目的大部分文件曾在 1973年被當時CIA局長下令銷毀，加上當年的實驗受害者均不知情，實驗後果又無法控制和預期，MKUltra到底造成多少傷害甚至死亡，將永遠是個未知數。

▲ 1977 年的報章刊文披露，1953 年 4 月 13 日，CIA 局長 Allen Welsh Dulles 批准實施 MKULTRA 人體洗腦實驗項目

▲ 1977 年披露的部分 MK Ultra 項目文件之一

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2019年4月25日

玫瑰系列

怎樣種玫瑰Roses 一直到今天，玫瑰在許多人心目中仍然是花後。即使隻有很小院子，都希望能種一兩株玫瑰。不過在寒帶，玫瑰不好種，經常會種死。加上較易生病蟲害，所以絕對是具挑戰性的工作。不過如果知道訣竅，一株玫瑰可以生長10年以上，而且每年開花不斷，也是非常有滿足感的工作。

園藝

種玫瑰的訣竅是什麼？這就要知道玫瑰喜歡什

將來這株玫瑰的根就可以穩固地向四方發展。之後再

健壯。

將剩餘的土放回洞中。

麼。一般花園中喜歡種的玫瑰其實是Hybrid Tea雜交

好的土壤必須排水好，目前很多地區本身的土壤

茶香玫瑰，是園藝界經過一百多年的交配，所配出的

都不理想。很多建築商建屋時，會將原有的表面土都

如果是買露根玫瑰，買來後種之前要將根部泡水

一年多次開花、顏色更美麗、花瓣更多及有香味、具

挖走賣給園藝公司。等屋建好後再舖上一層非常薄的

12-24個小時，這時根部會腫脹。如果有不腫脹部分就

抵抗力的品種，這已經與原始玫瑰相去甚遠。原始玫

表土，底下幾乎都是建築廢料，絕對不適合種植。所

是已經壞死，必須剪去再種。

瑰多數是一年隻開一次花，顏色隻有紅及粉紅，多數

以如果是要種好植物，都要換土。

是單瓣的灌木品種。後來為了配出我們今日喜歡的品

製造好土壤可以將下面的土壤混合使用：表面土

種，就用嫁接方式，將現代玫瑰嫁接在原始玫瑰枝子

Top Soil，堆肥土Compost (自己做更好)，泥苔土Peat

上，形成一個接枝腫塊，這腫塊就是現代玫瑰的致命

Moss，動物堆肥Manure。這些土壤園藝店都有賣，份

弱點Achilles Heel，一經過霜害就會凍死。這是為什麼

量可以自己調配，其中表面土及堆肥土可以多一些，

很多玫瑰過不了冬的原因。

其它的可以佔四分之一。(泥苔土是經過脫水後出售，

現代玫瑰還有幾個特色需求，一要陽光及足夠溫

所以使用前最好是泡水一日後使用。)由於玫瑰對於排

度，二要土壤排水好，第三要通風好。因此在美國南

水要求很高，因此最好是再加一份沙Sand，園藝店有

方像德州、加州等地種玫瑰就非常好，但是像佛羅里

袋裝沙土出售。見到很多玫瑰園的土地幾乎是沙質，

達州(太濕)，及加拿大很多地方(冬天太冷)，種玫瑰就

可見添加沙土的重要。

需要花些心機了。知道玫瑰的喜好，選擇種玫瑰的地方就很重要。在加拿大因為天氣較寒，就要選擇一個向南、沒有遮

如果你實在不願意換土，那麼就在地表面添加上

種時玫瑰的高度好重要。前面說過，現代玫瑰都

面說的泥苔土、堆肥土及沙土，稍為混合一下，讓這

有一個接枝腫塊，在寒帶這個腫塊最怕霜害。一般認

些土自己慢慢與原有的土壤混合也可以。

為最好是將這個腫塊位置種在土面下2吋地方，冬天來

擋、每天能吸收至少6小時充分陽光的地方。同時因為

臨前，再用土壤將這腫塊蓋住，以免凍死。但在熱

玫瑰需要很好的通風，因此不要將玫瑰與其它植物一

帶，這腫塊最好種在土面上面一兩吋，避免種在土壤

起種，每一株玫瑰都必須與其它植物間有一呎距離。

下，以免澆水太多時，或土壤排水不好時，長期浸水

所以你見到多數人種玫瑰，都是單獨闢一個花圃給

會腐爛，更易夭折。(對於腫塊種在土面上或土面下，

它。

一直到今天都有爭論。總之在寒帶要避免被霜害凍傷，在熱帶就應當種在土面。)

土壤

將土壤填滿後，用腳踏實，就可以澆水了。記得，玫瑰需要很多水，但卻絕對不能有積水。如果土

玫瑰對於土壤也很挑剔，因此最好是在種之前，先將土壤弄好。如果原來的土壤不夠好，最好是換過。要知道一株玫瑰可以生存10幾年以上，這事先的

▲在地面裝水管，由水管滲水進入土面，沒有一滴水會澆到玫瑰葉子上面

區比潮濕地區更適合種玫瑰的原因，也因此土壤排水如此重要。所以澆水時一次澆足夠的水，之後就不要

準備絕對值得。而且玫瑰的根生得越深越健康，因此如果地下一呎都是好土，玫瑰就可以根深蒂固，更為

壤中有積水，根部一腐爛就會死。這是為什麼乾旱地

種植種玫瑰時挖洞工作也很重要。因為玫瑰排水重要，所以這洞要挖得很大，怎麼決定洞的大小？如果你是買盆裝玫瑰，這個洞要比盆大一倍；如果是買袋裝的玫瑰(露根玫瑰Bare-root Roses)，最好有一呎直徑、一呎深，挖好後在洞底舖上一兩吋的小石子，再放上面說的調好的土壤。如果是盆裝玫瑰，可以平穩放入洞內；如果是露根玫瑰，最好是將洞底的土壤做成一個小山丘狀，然後將玫瑰的根部分散開來在山丘上向四處散開，這樣

▼在種玫瑰的地面舖上一層覆土，或者樹皮、可可豆、鬆針，可減少玫瑰生病蟲害

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2019年4月25日

病的葉子要盡快揀拾丟棄。夜晚不要澆水。很多玫瑰園及公園都在種玫瑰的地面舖上一層覆土，樹皮、可可豆、鬆針都可以。

摘花我曾說過，花謝了要摘，植株就會再開花，玫瑰更是如此。如果不剪去花莖，玫瑰就會結果實，叫做營實 rose hips，這一季就停止開花了。除非你想要這株玫瑰的種子，花謝後就將開花的莖剪到剩下大約4-6吋，大約有兩三個生葉的節的上方就可以，這樣剪口處就會再生出新枝，並且開花。很多人種玫瑰是為了剪花欣賞，那就更有益。不過最好都剪到剩下2-3個節，方便下一朵花莖可以生長。到了秋天，最後一批花謝後，都會見到營實，有些玫瑰的營實非常大，顏色非常美，多數是橘紅或是金黃色，有些品種的玫瑰更以營實的美麗取勝。這些營實本身非常有營養，含豐富維他命C，西方人很早就用來做果醬，非常珍貴。再澆水，直到土面稍乾再澆下一次水。最好是試探一下，土面下一吋多都乾了再澆水。

最重要的。在寒帶記得要在冬天前，在玫瑰基部舖上約8吋的

此外玫瑰非常怕潮濕天氣，很易得黑斑病Black Spot

土壤，保護莖的基部。什麼時候舖護土？有經驗的人會

及濕霉病Powdery Mildew，因此最理想的澆水方式是由

告訴你，在入冬前第一次嚴重的霜害之後護土，最為適

地面上澆水，而不是由葉子上澆水，玫瑰的葉子越乾越

合，否則就太早。玫瑰其實不怕雪，怕的是霜害，白雪

好。一般農人種玫瑰，都是在地面裝水管，由水管滲水

反而有保溫作用。所以先加一層土，再落雪就等於是覆

進入土面，沒有一滴水會澆到葉子上面。所以你可以用

了一層保溫層。

水管由土面澆水，也可以用水桶澆水。另外園藝店出售

修剪

一種滲水的水管Soaker Hose，接到水管後由水管滲水到土壤。這樣一來不會浪費水，二來可以減少玫瑰病蟲害的機會。種玫瑰時可以使用有機肥，最好是在土壤中添加些

現代玫瑰的修剪非常重要，因為玫瑰花是開在新枝上，不修剪，沒有新枝，就不會開花，即使開也是非常小的花及不健康。

骨肥Bone Meal，骨肥磷的含量較高，會幫助植物生長根

一年一次修剪的時間，最好是在早春新芽未生之前(

部。而且是緩性肥，很適合在種植時使用。如果沒有骨

約3、4月間，南方3月，北方4月)。這時可以看到很多枝

肥，可以使用移植肥料Transplant Fertilizer。

子是枯的，就可以都剪去，隻剩下綠色有生命的部分。

玫瑰除了需要定時施肥，有些人還有私家秘方。因

一般來說最好是剪到距地面約4、5吋。為了使植株中間

為玫瑰需要鐵肥，記得一個種玫瑰很成功的園藝家說，

空氣流通，最好是將交叉的枝子剪去，使樹枝能向四方

他時常為人修車，就積存了汽車前面剷除的鐵銹，將其

伸出。為了使花謝後，新的花會很快再開，要在花謝後

埋在玫瑰園裡。

最好是立即剪去，隻剩下4吋左右，這樣新枝會較快生

還有人時不時將香蕉皮埋在玫瑰植株下，原因是香蕉皮含有高含量的鉀。當然，選一種適當的玫瑰肥還是

出，新花也更快出現。當然如果你是剪花瓶插就更好。玫瑰很易生病蟲害，所以平時要保持地面乾淨，有

玫瑰的營實

▲寒帶要在冬天前在玫瑰基部舖上約8吋的土壤

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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2019年4月25日

翠花色菊豐觀富賞鮮價艷

花言草語

值高翠菊為菊科，一年生或二年生草本。花白色至

反，夏季溫度超過30℃，開花延遲或開花不良。翠

良好等特點，是較為普遍裁植的一、二年生花卉品

紫堇色，中心部分的盤花黃色。翠菊花色鮮艷，花

菊為淺根性植物，生長過程中要保持盆土濕潤，有

種。矮型品種適合盆栽觀賞，不同花色品種配置五

形多樣，開花豐盛，花期頗長，為庭園觀賞花卉。

利莖葉生長。同時，盆土過濕對翠菊影響更大，引

顏六色，頗為雅致。中、高型品種適於各種類型的

起徒長、倒伏和發生病害。對日照反應比較敏感，

園林布置；高型可作“背景花卉”，也可作為室內

在每天15小時長日照條件下，保持植株矮生，開花

花卉，或作切花材料。

形態特征翠菊高30至100厘米。莖直立，單生，有縱稜，被白色糙毛，基部直徑6至7毫米，或纖細達1

可提早。若短日照處理，植株長高，開花椎遲。翠菊喜肥沃濕潤和排水良好的壤土、砂壤土，積水時易爛根死亡。夏秋開花。

毫米，分枝斜升或不分枝。翠菊的莖葉卵形，長2.5 至6厘米，寬2至4厘米，頂端漸尖，基部圓形，邊緣有不規則的粗鋸齒，兩面被稀疏的短硬毛，葉柄長2至4厘米，被白色短硬毛。翠菊頭狀花序單生於

播種繁殖注意施肥翠菊常用播種繁殖。可以從11月至翌年4月播

莖枝頂端，直徑6至8厘米，有長花序梗。總苞半球

種，開花時間4月到8月。翠菊每克種子420至430

形，寬2至5厘米。翠菊的瘦果長橢圓狀倒披針形，

粒，發芽適溫為18至21℃，播後7至21天發芽。幼

長3至3.5毫米，中部以上被柔毛。頂端漸尖，易脫

苗生長迅速，應及時間苗。用充分腐熟的優質有機

落。花果期5至10月。

肥作基肥，化學肥料可作追肥。翠菊出苗後15至20天移栽一次，生長40至45天

保持盆土濕潤

後定植於盆內，常用10至12厘米盆。生長期每旬施肥一次。盆栽後45至80天增施磷鉀肥一次。

翠菊喜溫暖、濕潤和陽光充足，怕高溫多濕和通風不良的環境。耐寒性弱，也不喜酷熱，通風而陽光充足時生長旺盛。生長適溫為15至25℃，冬季溫度不低於3℃。若0℃以下莖葉就容易受凍害。相

適合不同類型的布置翠菊是陽台及屋頂花園等微型空間綠化美化的優質植物。具有花色豐富鮮艷、花期長、觀賞效果

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2019年4月25日

裝修家居沒特定規則品味隨時間自然變化温暖是我家

親愛的黛比：本人的堂妹擁有一個柏文單位，內裏裝修，時尚中見簡樸，本人真的很喜歡，她表示這是愛迪生風格。事實上，本人一向喜歡傳統的裝飾，而本人最近想裝修飯廳，並更換燈飾，不過很擔心現代燈飾與飯廳的花卉牆紙及傳統木製家具是否不相襯? 親愛的帕特：裝修家居其實很有趣，沒有特定的規則。我們的品味隨着時間而變化，有可能會重複過去，也有可能是創新。舉例說，現今的照明興LED，因為LED較環保，而白熾燈泡正在消失，因此在精緻的住房裏擺放復古裝置，再配上一些時尚的燈飾，並無不可，相反更能反映出住者的獨特品味。在購買新燈具之前，應想一想，自己想要該燈具能展示出什麼樣的光，好像帶有臂的枝形吊燈，燈光向各個方向射去，予人一種把未來帶入今天的感覺。如果想簡單又前衛一些，有單一個燈泡裝在一個金屬管內，再懸掛在天花板之下。除了單一個燈泡之外，亦可以多安裝幾個。 West Elm提供一系列愛迪生風格的燈具，相信從中可以得到一些靈感。

這款枝形吊燈，實用之余兼具時尚感。

親愛的黛比：我們剛置業，購買了一個開放式柏文單位，可否提供一些刷漆的意見，讓我們的住所既舒適又雅緻? 親愛的本恩和露薏絲：淺色會給人較大的空間感，因此可以用自己喜歡的柔和顏色作主色，再用較深的色調，在視覺上划分空間。

此款燈具簡單又前衛。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

鏡影

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

光感

廚房門戶綴以咖啡杯圖案，鋪上特色圖案牆紙的飯廳，不乏視覺效果。

2019年4月25日

室內設計

不少人都喜愛布置簡潔的居室，但又不甘過於平淡，並務求在兩者之間取得平衡。如今次介紹的室內設計個案，設計師以鏡子及不同的淺色調圖案牆紙，為戶主夫婦打造兩口子期望既具空間感，亦帶有視覺效果的開揚家居，間隔上更有不少改動，以配合二人及寵物的生活習慣。今次的室內設計個案，是一間實用

一望而知這裏就是廚房的所在地，而鋪

面積800余方呎的單位，原本間隔為3房2

上特色圖案牆紙的飯廳，則在廚房之

廳連套房設計，但由於主要是戶主夫

外。

婦、工人及兩隻小狗的居所，所以在房間間隔上，有頗大的改動，反觀呈長形的廳堂，則保留本來的布局，主力在牆飾上花工夫。甫踏進單位的玄關，即可見一個飾

1 2

圖案牆紙增視覺效果

１電視牆以灰鏡裝飾，為客廳添上型格味道。

設計師William指戶主夫婦希望方正 2 單位採用燈槽及射燈作主要的廳堂既能有簡潔感覺，但又不甘太過

照明，加上露台外天然光，光綫充足。

平淡：“廳堂的裝飾擺設及家具數量不 3 電視牆後方的睡房，現改為左右兩側均有通道的房間，讓工人及兩隻小狗休息。

以鏡面的貯物櫃。戶主夫婦其中一大設

多，特意令空間看來較開揚，要添加不

計要求，是希望擁有大量貯物空間，所以室內設計師William Li，在廳房多個位

影響空間感又營造一點視覺效果，我們 4 長方形的大廳，布局方正，間隔未有太大改動，家具及在飯廳及廚房外的牆身貼上不同淺色調

置都打造了足以應付龐大貯物量的貯物

圖案牆紙，而客廳則加設了一個以灰鏡

櫃。一道玻璃趟門上綴以咖啡杯圖案，

作面飾，讓廳堂帶來點點型格味道。”

裝飾不多，主要是希望保留空間感。

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主人房的布局，有別於常見的先進書房，再入寢區的次序，寢區現置近房門。

2019年4月25日

玄關位置設有鏡面大型貯物櫃，以滿足戶主夫婦要求大量貯物空間。

電視牆後方原是1間睡房，現時改為左右兩側均有通道的位置，裏面是工人的房間，以及兩隻小狗的休息室，不設門戶主要是希望方便出入，亦讓小狗更易在屋內走動。

設計小檔案

位於電視牆對面的位置，則是主人套房。現時的主人套房由原本的主人套房及毗鄰的客房打通而成，令戶主夫婦的私人生活空間可謂大幅擴展，搖身一變成為子母房式的套房間隔。

客廁門隱藏式設計 William說：“戶主夫婦希望睡房內除了設有睡眠區，亦能附有衣帽間和工作間，所以這間子母房形式的套房，包括了上述3種功能。但有別於常見的先進書房，再入寢區的次序，反以寢區置近房門。”

實用面積： 842 方呎間隔： 2 房 2 廳連套房 ( 原為3房2廳連套房 ) 設計主題：設計師以鏡子及不同的淺色調圖案牆紙，為戶主夫婦打造具空間感及帶視覺效果的家居，房間間隔上亦有不少改動，以配合大量的貯物需要。設計公司：高登居室

另一特別之處，是睡牀牀頭為窗戶方向，設計師

解釋這個少見的布局，是基於戶主夫婦屬意“三邊下牀”，“由於牀側倚窗而放，未能做到三邊下牀，所以有此設計，以滿足二人的要求。”

6 7

5 主人房由 2 房打通而成，戶主要求三邊落牀，為遷就位置，睡牀以較少見的牀頭對窗方式擺放。

8 衣帽間及工作間位於主人套房之內，大列的衣櫃貯物量可觀。

6 7 為了讓客廁門戶，視覺上能和牆身融合，設計師採用了隱藏式門戶，使整體看來更加統一。

9 睡房部分牆身亦鋪上圖案牆紙，與廳堂互相呼應。

10 女戶主喜歡浸浴，但亦希望大淋浴設備，設計師打造了一個兼備兩種功能的浴缸。

據

62歲金鐘視帝張晨光日前被兩岸三地媒體打扮的石雪婧總舉報簡鋒曾經攻擊公司的服務器的事，而煙霧彈，其真正目的是為了解救被關在遊戲周內最快可以甩肉3公斤，目前掉到82公光笑著回應這則烏龍新聞：「我怎可能極進行瘦身計劃，原因是電視劇《都挺好》也被編導笑稱為「劇組甜心小可愛」，靠著溫柔的性格和認世界的艾米（劉芷微飾演），這招聲東擊西的伊娜秘書將簡鋒提前看測評資料的事告訴了瘋狂轉載一則「在大陸包二奶被活逮，急飛加「觀眾斤，目標是78公斤，笑稱：「其實我運動是包二奶」？並形容自己在家中地位：「我回播出時，不少觀眾看出他小腹微凸，真敬業的工作態度獲得工作人員的認可。張總。最終，簡鋒不僅遭降職，《絕對鋒線》戰術打得劉芊芊和阿凍措手不及。為了吃美食。」新片將到泰國取景，慶幸他到家是小綿羊」，意指怎麼可能讓這種事發們真的沒賴我，是劇組太有良心了，準備據悉，石雪婧在2015年參加綜藝節目《一站到底》而漸後來，在艾米尋找阿凍時偶遇簡峰，被也交給了別人。經過這次事件，簡鋒整個人拿大安撫老婆，鬧出家庭革命」新聞，張晨光平時1周會到三溫暖4趟，對熱的感覺較不的食物都太好吃」，加上當時在蘇州拍攝， ■李俊鋒飾演的簡峰因妒忌屢次設計陷生。張晨光當時受訪時回應：「我有必要為漸打開了知名度。節目錄製中，她因清純可愛的形象受到簡峰叫去房間裏交談。簡峰想破壞劉芊芊正變了很多，再也沒有以前的棱角，開始腳踏當日澄清是則「假新聞」，笑說那已是14年前害下屬。他當地有許多朋友，美食沒停過，體重因網上圖片懼怕，這次電影中合作的王千源、張國柱了買牛奶而養一頭牛嗎？」澄清沒有鬧家庭關注，也因此向影視圈發展。在創建的遊戲項目，這樣自己的遊戲項目就實地地從基層做起。等都是硬底子演員，對他來說最大挑戰是革命，並稱「大陸的女人一個比一個厲害，此直飆到85公斤。 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年4月25日 36 舊聞，且根本不是事實。新片中從48歲演到60歲，為了呈現年演技比拼，至於顏值就交給小鮮肉了。我這點錢滿足不了她們，我連碰都不敢碰她們。」張晨光經紀人也發聲明表示，台網媒是引用港媒《美麗日報》報道，若再有不實報道將採取法律追訴權。獨家代理，新式《西虹市首富》去年在大陸創下150億旋風爐餅，火力強勁，永不塞嘴台幣票房，片中李立群過世後，張晨光擔 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑任他的遺產執行人，張晨光最後一幕被問房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。餐館用10、商用高速節能雙門三環煲湯爐到：「你到底和李立群甚麼關係？」 20加倫電熱 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 燒豬爐他對著和三門蒸櫃火力平均， - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。節省煤氣水撑男主角沈騰講了一句「其實你應該管我叫二 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。 - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。奶」，片中製造「笑果」，暗指他的角色其實 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。 - 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。是男同志，被視為全片最大爆點。雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，清潔容易，絕不爆口漏水港式強勁加風爐，獨立風機張晨光近年拍的《那年花開月正圓》、 70 Dynamic Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 《西紅市首富》、《都挺好》等影視作品受好 Tel: 416 321-1533 www.camboequipment.com 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生評，都是賣座大片及高收視話題作，再創演藝事業高峰。他演完《奮鬥》，大陸觀眾都希望有他這樣的爹，拍完《都挺好》，大陸觀眾都希望有他這樣的師父，演完有錢的爹，大家都想當他的兒女，他成功地以角色及演技圈粉。他一家四口分隔四地，老婆在台灣，偶爾到片場探探他的班，小兒子在溫哥華念大一，大兒子在多倫多工作，他說老婆終於卸下重擔，他拍完戲也會抽出空檔帶 ■張晨光日前接受專訪，對「包二奶」的烏龍新聞很淡老婆海外度假、好好享受生活，夫妻倆計定，一笑置之。網上圖片劃今年8月到非洲看動物大遷徙。

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繼二○一六年的前作《Day Breaks》，美國流

上星期某一天深夜，如常亂按手中電視遙控，轉到純老貓某個電影台時，發現正播放《失業生》，好奇之下看到尾，為甚麼說好奇呢？事實上這部電影我已看了好幾遍，劇情甚「紫氣東來」這句成語，出自至某幾句對白，幾乎識背。好奇，是因為這部由「三劍俠」陳百《史記•老子韓非列傳》。老子是強、張國榮和鍾保羅主演的著名青春片，其實是有三個結局，我道家學派創始人，是偉大哲學家和很想知道在電影台播的是哪個版本，所以一看看到尾。最後發思想家，也是大有名氣之人，聖人孔子也曾向他問禮。老現，是第二個結局，即最普遍流傳，收錄在大部分DVD、藍光影碟的Ending。子在東周初期，曾任皇家收藏室的主管，大約在他七十多三個結局，不同之處都在飾演榮少的張國榮身上：結局一是歲時，天下大亂，諸侯割據，周朝王子做了叛賊，從收藏誤入歧途的榮少被黑社會分子出賣，慘被斬死！這個版本只收錄室偷去許多圖書典籍和珍寶，逃到楚國。老子是楚國人又於VCD版本，現在這碟已被炒成天價，不過就算你搵到碟，都是館長，豈會不受牽連之理，他只好逃出都城洛陽，西出要有VCD機才播得到。結局二是榮少現身陳百強音樂會，與伴函谷關。傳說老子過函谷關之前，守關官員尹喜也是老子侶（鄺美寶）相擁說分手。結局三是榮少出現音樂會，更和陳百強粉絲，見天空有大片紫色祥雲從東而至，知道將有聖人過冰釋前嫌，這個Happy Ending早前在一個榮迷活動中播放過。關。果然不久老子騎著青牛而來，他大喜過望，「紫氣東很多人愛電影中的《有來」就是比喻吉祥的徵兆，預表美好之事快將降臨。了你》那場自彈自唱戲，我反而喜愛《太陽花》這篇文那段開章所說的「紫氣東來」，與古代的解釋不心調皮戲。女主角徐杰的同，它純指好的陽光從東而至，使萬物得益處。純真，加上陳百強的官仔我睡房有一扇寬宏的東窗，窗簾永遠是拉起的，從骨骨，可謂絕配！兩首歌不放下，老伴和我都是早起一族，歡迎晨早曙光投入卧都是由鄭國江填詞，《太陽花》的「她的一張小粉臉，竟可使我意志堅……叫我歐陽岳勳能共現實作戰」，其實都是「有了你頓覺輕鬆寫意」般過去幾天的熱點新聞，有法在歌頌情人。異曲同工，國巴黎聖母院大火，以及香港都是經典。文：劉存孝

在香港電台主辦的「香港書獎」選舉中，它已進入最後決選的19本書目中。除評審團給分外，公眾可投票，只要有香港身份證便可投，網上連結是：https//app4.rthk.hk/culture/12thbookprize/polling.php

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回音地帶

今天（四月十九日），是吳業坤（坤哥）第二度在紅館阿濃舉行個唱的大日子，為了造勢，唱片公司於一星期前，先行為他推出與演唱會同名的《小句號》新曲+精選（見圖）。大概四年前我寫了一個短《和篇，題目是作為首張新曲+精選的《小句號》，有為他度身訂造的新歌《一個寂寞的晚上》，寫一個少年，跟父母懷念講再見》，還有首次收錄《不懂說話》和《晚安歌》兩首Demo。和祖父母同住，相互的關係卻頗疏離。因為精選方面，十一首舊作包括《原來她不夠愛我》、《陽光點的歌》、周一至五刊出《百姓》、《凱旋門》、《傷心到變形》，以及分別與張智霖、JW （王父親去了上海做生意，經常不在家；母親做可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 灝兒）合唱的《兵兵》和《原來只因深愛著》等主打作品，對坤哥而網上投資，整天對著電腦；祖父母在房間裏言，都有一定代表性。看電視，怕聲浪影響別人，房門經常關著。這少年關上門玩遊戲，覆電憑着《原來她不夠愛我》一炮而紅的坤哥，四年來出過三張個郵，做功課，房間也經常關著。人唱片，也許新唱片未及面世，為了配合個唱宣傳，便先行推出有一天晚上少年剛考完試沒功課，決定到外面走走。街上人很多，新曲+精選。給他的感覺卻是「人越多，越寂寞」。後來他去曠地走，經過小樹林，說到由舒文、鄧建明作曲，林若寧寫詞的新歌《和懷念講再經過小池塘，遇見青蛙、螢火蟲、野貓，竟也各有各的寂寞。最後少年見》，依然是一首符合坤哥形象、題材正面，初聽容或覺得不夠搶回家，決定作出一個改變。耳，但聽落會發覺頗為耐聽的作品，配以坤哥溫暖細膩寫故事時我已作了繪本的打算，設計了一個個場景，讓畫家可以有的內心演繹，有療瘉效果。最好的發揮。碟末收錄的兩首Demo，水準我選擇了一位擅長做繪本的畫家鄧美心，她是香港兒童圖書插畫家同樣不錯。向來對保持原貌協會會長，出版的圖書超過100本，多次獲獎。的Demo有所偏愛，過往亦有由於忙和對本書的重視，她一做接近三年，終於交出我滿意的作唱片公司將Demo集結出碟，品。這書由香港最大的兒童書出版社新雅出版，硬皮精裝，一看便知是不少Demo，與製作後推出市高質素產品。面的成品比較起來，另有不用心製作總有回報，最近就收到三個好消息。同聆聽趣味，有些可聽度甚至比出街的版本來得有意思香港教育城每年舉辦的「十本好讀」選舉，已將它列入候選書目，呢！讓學生和老師投票。文：三點水出版社已推薦本書參加公共圖書館主辦的「香港中文文學雙年獎」。

塵飛揚

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

吳業坤小句號

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圓圓

演出。

容

至於對她影響最深的一首歌，是Billie Holiday的《Strange Fruit》，那是一首控訴種族暴行的作品，也就是「上吊的果實（黑人屍體）」，原由猶太裔美國人Abel Meeropol譜寫，該作後來成了黑人群體反抗之歌，唱響了紐約的街道與廣場，其中Billie Holiday的翻唱版本尤其著名。

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「童話大王」鄭淵潔砲轟作家進校賣書

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余秋雨斥出版社拒登童書榜㖻ⵅ⋻▇ 喻撵↘〺尯凧㞉⾑啾⁉弔⾑ ⛕㫼㢷⟷⽴⧃ ⋷分䚮䚱♰ ⒦亓⋚⡭㞴⢡ ↺㛵弔⾑屚⁉ 虛構新書推薦人 527.96:.9924 27.865.1263 527.664.2884 527.573.2818 527.671.:996 527.9:4.8149 斥銷售泡沫鏈接 758.:86.8771 新聞䭐⇩⪹╳染慠 527.929.8:4: 亓⋚Ὲ䬞懢 47E⪶㹱䭐!⇩ 㜿⎿╿䇲欨㾾 θ⋷⥝㢏棩θ 䚫墫墫䭐⇩儝⬂ ɇ䭐⇩㜿ツɇ 丂垼0吻㹊桹㑣⫍⦔ⷋ⢿ 丂垼⫍⩺⎐ 棫㜃䃣⫦㏎丂垼0⩺⎐ ‷〼㻊⫍戙㨷瀴汧梁瀴␪汧戙㨷⩺⎐。䭮䰸榢0瀴ⷋ汧 ⩺⎐⫍⦔ⷋ⢿ ‷〼㻊⫍戙㨷 527.3:4.9993 揭利潤巨大 527.729.:149 62:.813.77:70

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登上2018年中國「童書作家榜」一右的價格批發給書店。而書店打著能事引起網友關注，有人發微博就此事邀請到曹教授進校園的旗號，通過老師以全定價的價格賣給學生，其中的詢問他。鄭淵潔則發長文回應，他獲悉榜 ⶗㫼䰃⃜!!券槇剛䝪〃棡儝⬂㔷㹈部分價差進了誰的腰包？有沒有尋租單製作方首次將童書作家銷售排名從空間？會不會腐蝕我們優秀的教師隊徸剛⎽䝶!!䍀㉔㢜⑨ ⶗㹊▓䮽䝪䝖榜單中剝離出來後，立即表示拒絕上伍？」 ᾏ⶜ᾏ㉔⁉㊮孉瀴汧梁0⩺⎐ⓦ 據《北京青年報》報道，在4月12 榜。製作方問他為甚麼，他說，中國童書銷售泡沫極大，甚至和不法行為 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 758.679.9:29日到4月20日這9天裏，曹文軒曾先後前往江西萍鄉、廣東東莞、廣州、河有牽連，最主要的就是有部分童書作 758.989.7742 南鄭州4地5所學校演講。鄭淵潔20日者進入中小學兜售童書。

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上，印有「賈平凹、白先勇、錢文忠尯凧䌮㏚╙ⓙ䌮㏚婬尯凧婬ⅽ⽴⁉㜇▜虇汧圹拍案推薦」屚婬 ⅽ ⽴。余秋雨指出，這三位朋 ⁉ 㜇 ㆴ凧䌮㏚婬ⅽ⾺∔朆友根本不知其寫了這本書，更不可能㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 喻撵⶗㫼⏜⎦匉 ⅽ⾺∔Ҹ圹汧乶䀥虇㢘䶰✽⽴⌆ㅔ梏卹∨ ▜虇卹∨″憩Ҹ㢘㊞㢮⽴Ҹ卹∨恙㢘䶰✽ 看過這本書，因此這個所謂的「推薦」 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽ 完全是編造的。余秋雨稱，出版過那朆㢮朚⽴虇梏卹 ∨ 恙虇╾│朚⽴Ҹ ⽴⌆│朚⽴乶㢮䀥Ҹ 屚梊處㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 䟑券槇剛䝪㑣僟麼多書，從未邀請過他人推薦，因此恙Ҹ㢘㊞屚梊剰䚮處他對賈平凹等人感到十分愧疚，還呼㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑籲因「推薦」而買書的讀者停止購買。 527.927.2439 758.::7.2788 :16.715.468 他在聲明中表示，「已用正式文書嚴令出版代理人，以最快的速度在全國 ■鄭淵潔拒登2018年中國「童書作家榜」，他說，中國童書銷售泡沫極大，甚至和不法行為有牽連。網上圖片範圍內撕去這個封面。」讀者紛紛在其微博下表示相信和尯㔴▓槭朆䥼憣ⵅⷔ⵺⳦㮢⛕厥⽴は㖻 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 。透露，這類進校園簽售的行為，「一商品」支持，有讀者直言，「看到推薦的誇懚虇㾔杫㕟帷憐帷虇婬┇帷㱒虇㸌恙㏧ ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶ 被公開質疑後，曹文軒於20日晚張字樣就知道是出版環節有人作蠱。」般情況下是連續一周，每天上午、下懚虇⶗㫼⡭㻐∱ⅻ⒔婬)⋜㣟㜨幊*伢毦⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙「讓大家去公開資料顯示，天地出版社是新華文午各走訪一所學校」。教育部去年發表示，暫時不願意發聲，判斷吧」。曹文軒是2016年國際安徒文禁止商業活動進中小學。在鄭淵潔軒出版傳媒股份有限公司的全資子公䌮㏚♰⽴虇ᾜ㑥㟑朢虇令䊰桀坞幊䚷Ҹ 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 生獎得主，這個獎有「兒童文學諾貝司，而新華文軒的前身則為內地最大看來，作家進校園賣書，會影響兒童 ⊈⊹蘼⿺㈷䢐撱䢐㟑蘼 527.943.1829 㵞◷⢉⴩䠋恙! 758.838.38370F.NBJM;jogpAkmjoldbshp/db 之稱。閱讀興趣，屬「進入中小學校園推銷爾獎」的國有連鎖書店品牌新華書店。

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稱為「童話大王」的鄭淵潔，沒有 39:.:79.6583定價10元的童書，出版社以4元5角左 527.9:4.9949 758.767.7244 527.931.1818 五 758.838.3688 527.3:3.5699

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家曹文軒，打著講課的幌子 %41 幢榢⾑ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ⪹╳䭐⇩ ⵕ⾑㜿ツ㜿!ツ ᾘ⎕斧⎿⢿旄吻㹊0喙㜾⎸ 婬 ⅽ䐈⊈㒘㗸汧圹凧婬ⅽⴇㄡҷᾼ 屚䌮㏚婬ⅽ⾺∔虇㢘 ⋻ ▇ 屚 ⪶ ⽴掙了2700萬元。但是這2700萬元中， ᾼ 棩ⷚ✽㏎⎉䭮汧圹尯凧婬ⅽ⾺∔Ҹ 屚㢘伢毦䌮㏚╙ⓙ䌮屚婬ⅽ⾺∔虇㢘伢毦䐈⪶桔㏎⎕䭮帯帻㹈䂕ᾙESZXBMM 進校售書，獲得高版稅收有多少是曹文軒打著講課的幌子非法㜿ツ䐈⊈⏜⎦匉㒘㗸㵞㝴6⃜棩⭈ ╿䇲⭈楢⢚⭈ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 㜿ツ棩⭈!!⏪ᾚ橪㯮 ⪶㹱棩⬂䭐⇩ %231 䇲㟾0桹㑣‛㮢✽⁉ 慠⋻恙弔⾑ⴇ㦰虇ᾏ ⃜㝋瀴⇴㟑0喙㜾⎸ DMBSL!BWF⫍⪽姦⽴ҷ⪶⽴ҷ⾺∔虇ㄭ恙⊹⋗Ҹ㢘㊞屚梊㫙⽴虇朆㢮䯸⴩虇梏㢘屚厃梊處㏚婬ⅽ⾺∔虇╵屚䚮冔⊹⋗Ҹ屚梊處屚梊處進校兜售童書所得？」鄭淵潔反問。 ₊㈷㒠₊㈷戇入。面對質疑，〃悤儝⬂!!㐏姢ᾏ㻐! 曹文軒表 ⋷⫦%71.91 䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 棡㞴╾㊪!!⒔㈷䂎㊞ ⏜ㄛ呀⢡₊懙䢮ⓐῬ ㏎⒔㷃梊ᾙ佁㢘∱ⅻ ⷳ3↚㏎朢⎉䭮虇▗ 䘿⨒䃣棫虇慠弔⾑⋻ 䐈⪶㥞㜖✽㏎虇▗✽ 談及進校售書的巨大利潤，鄭淵 ‚ⴳ⋶婬ⅽҸ朆㢮㢘 ⋗䚮處恙虇样㟑寵⽴虇⽴幖㏚㎥ⴇ䚮虇㢘恙ᾜ䋨 758.:99.264: 527.426.8:99 758.996.6959 ⋸⁉⌀䚷ど┯䊰ⶄ䏸 91⋒⋷⫦ ✽怺⬂ㆶ☛ⴇ䚮Ҹ㢘彾虇▗✽怺ⶠ䋽虇⒔ 怺⬂⩺⒔㷃梊ᾙ佁虇捠悬ひ⧃$38 %510⶞㟑 %2110ⓙ⶞㟑㝸Ῥ灭ⓙ厂㟩‛灭 8.599.61:9屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 潔在文中表示，「童書的批發價現在示，「讓大家去判斷吧。」㻊虇㢘㟘ⓖ䰉朢蘼汧Ҹ〃悤冐㤎⬌尹尀 527.728.9799 䉉ℂҸ梊處 527.815.::14 ᾜ◇䋨Ҹ梊處㊞屚梊處㷃梊Ҹ亓嬚梊處抿慠弔⾑䫍ⓏᾼㅒҸ 桹㑣0戙㨷大都在四五折左右，換句話說，一本 4387!NJEMBOE!$D221 ⦔ⷋ⢿0RVFFO 548.341.2444 758.819.5783 527.988.4852

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許

黃

許多人家裏都裝設了空調，夏天可以製冷，冬天可以製暖，大大改善了生活的品質。不過，空調作為家居生活中的大件物品，其風水也是有講究的。

空調風水有講究

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

之所以不主張用二手空調，主要指有一些租客

空調的出風口如果直吹客廳中的沙發或睡床，

搬進二手房了之後，承接前一個住客留下來的空

這樣首先會影響到家人的健康，其次對其運勢也會

調。

產生不良影響。這些二手空調一般都會帶有很多的感冒菌和黴

空調風直吹，人很涼快，但很容易被吹得感

氣，縱然像一個住客運氣很好，你一旦開動了二手

冒，什至會中風，輕者肩膀、胳膊受風疼痛，重者

空調，吹出來的風和你的氣場不符合，也會對運勢

可能會手眼歪斜，發生語言障礙。若坐在沙發上被空調直吹，衝擊身後的氣流磁

造成不良的影響。如果因經濟條件或者其他因素限制，只能用二

場，容易有靠山不穩之憂，影響工作、事業運勢；

手空調，可以在搬進新居之前，找工人徹底的清潔

人在睡眠時，抵抗力弱，皮膚、呼吸系統的防禦功

一次，把舊空調裏帶有的病菌和黴氣清除干淨。

能都下降。空調風直吹睡床，不僅會讓身體不適，

空調的壓縮機不宜放在臥房的視窗邊，或者靠

從風水上來說還有容易招來邪氣的說法。以上情況就需要調整空調的出風口角度，或移

近臥房，因為空調工作的時候，壓縮機會產生一定

動沙發和床的位置，讓風來自側面。

的噪音，形成聲音煞，對人體健康極其不利。同時，空調的滴水管最好與管道相連接，以免

此外，廚房的灶具是烹調必備，如果空調直接

出現滴水管滴滴嗒嗒的聲音，一來在夜晚的時候會

對灶，會讓灶的火苗不穩，也影響烹飪能量，進而

擾人清夢，二來也代表了漏財的風水，導致住家的

影響住居住者的身體健康以及運勢。空調連續使用的時間太長，一來會減少空調的

財運不好。由於空調在五行上屬金，所以其出風口儘量調向上為好，這樣可以形成空氣流動的風水磁場，有

壽命，二來會造成室內外空氣交流不足，空氣品質差，風水氣場不好，會直接影響人身體健康。最好是連續開了七八個小時就停一停，開門開

利於改善家運。而空調不宜直吹着人坐的地方或者

窗透透氣，然後再繼續開啟比較合適。

睡床，以免影響健康運。

傢具擺放有玄機現在家居生活最講究的就是風水命理，很多人對風水還是比較重視的。

木地板走向

安排綠色的植物，除了增加綠意盎然的美感外，對人際關係亦有正面的催化作用。黃色一直被用來代表財產，而西方

木地板的木紋不宜直衝大門。木地

則被以為是主導奇跡及財氣的方位，若

板，不論何種木料，其排列均應令木紋

放上黃色的傢具金飾如黃水晶，可帶來

斜向屋內，如流水斜流入屋，但是木紋

茂盛的財氣，令奇跡飛“黃”騰達。北

均勿直衝大門，如直衝則不吉。

方掌管着伉儷關係，而橙色則有熱情曠

關於顏色選擇天清地濁，天花板的顏色應盡量使用最淺的顏色，同時，地板的顏色亦要比天花板的深。否則，會使屋內的人做

達的意思。如想增長伉儷情感的話，可在寢室的北方安排橙色台燈、小地毯、攬枕等，有利伉儷情感。

其他方面風水禁忌在家居裝修中，常用的地面材質有

事顛三倒四、本末倒置。在中國風水學上，天花板代表天，

木地板、複合地板、地磚等等。如果女

地板代表地，牆壁則代表着人。牆壁的

主人命理喜木的話，木地板自然是首

顏色應在天花和地板之間，便是要比天

選。地板平整寓意主人的運勢暢順，也

花深、比地板淺，如許天、地、人才氣達至諧和。

地板上傢具擺放

可避免不小心被絆倒。但地板太光滑的話，就會讓人腦中盤旋着會滑倒的想法，這會讓人的精神不能放鬆，處於緊

傳統上，赤色代表喜氣、熱情、大

張狀態，時間久了，就會有精神方面的

膽朝上前進。而在風水學上，東方也象

症狀產生，客廳的方位在家中的北方

徵年輕及勇於冒險的精力，於是在東方

向，北方五行屬水，五行相生相剋來

擺放一些赤色的傢具及裝飾品，如紅木

說，水克火為其財，即是說火是水的

吊飾、赤色地毯等，都可使家人滿盈勁

財。

頭，有利奇跡與學業。在風水學上，南邊主宰靈感及交際本領；綠色則有負氣勃勃之意。在南邊

紅色系是火的代表色，如果家裏的客廳朝向為北，客廳地板顏色為紅色，能夠起到旺財的作用。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

風水

2019年4月25日

命運雖差能勇敢面對已值得喝采敬愛的易老師，

變，現在仍負債纍纍。我們婚後移民溫哥

個家。現女兒也是性格反叛，喜歡高大英

多謝多年以來替廣大讀者解開心結！

華，大家都沒有親人在溫哥華，所以我沒

俊男生。本人很擔心她像媽媽一樣婚姻不

本人年輕時不顧一切嫁給認識不深，但高

勇氣亦沒錢離婚，但大家分房多年，形同

如意，跟她們說人生道理，她們覺得我討

大英俊的第一個男朋友。婚後不久懷孕才

陌路。本人母兼父職照顧兩個女兒，又要

厭，怎麼辦？她們將來幸福嗎？本人大半

發覺丈夫不愛家庭生活、工作散漫、酗

工作幫補家計，弄到一身勞損，百病纏

生都孤單無助，現在離婚可會改變命運？

酒、賭錢，整天早出晚歸，獨自跟朋友吃

身。

丈夫會有改過的一天嗎？

喝玩樂，家用時有時無，三十年來如是沒

我知女兒內心都不快樂，很想離開這

請賜教！

多愁媽媽

到離開世界那一刻，都並不完全清楚

為木，但她命中無木，主與女兒緣薄

媽媽對自己的不幸，歸咎年少無知，

自己是一個怎麼樣的人，到知道時，

或不親，這可能就是女兒不聽她的勸

嫁了一個爛男人，多愁媽媽懂得反

亦追悔已晚，就像多愁媽媽一樣！

告，關係鬧僵。所以多愁媽媽在處理

省，已勝過那些只會怨天尤人的人，

女命夫星為官殺，多愁媽媽時

女兒問題時，不宜過於強硬，多從女

但我可告訴多愁媽媽，你嫁了一個不

柱有兩殺，夫星頗強，但身旺印

兒角度出發，這或可修補母女關係。

知所謂的男人，只是命中所注，如果

（金）為忌，而官殺（土）生印，

姻緣不好，不是嫁了一個不顧家的男

所以官殺亦為忌，這也是多愁媽媽嫁

後天大運除初運勉強算好外，以後就

人，也會有其他問題，或婚姻一早結

了一個衰男人的原因，又因殺強，所

幾乎沒有好運，多愁媽媽年輕時雖或

束，嫁了一個衰男人，只不過反映你

以婚姻欲斷難斷。多愁媽媽問丈夫會

任性，但性格亦有好的一面，就是堅

命中姻緣的好壞，所以不必自責，多

否有改過一天，人如果能說改就改，

強，使她面對不斷的橫逆，還能撐下

愁媽媽並沒有做了什麼傷天害理的

命運也隨時能改寫了。官殺亦主工作

去。有這樣不好的命和運，多愁媽媽

事，只是命不好，便要經歷這麼多苦

和疾病，為忌主病痛纏身。

仍努力生活，已值得鼓掌喝釆！

很同情多愁媽媽的遭遇，多愁

楚，誰說人人生而平等？多愁媽媽癸水命，格屬身旺。

轍，女命子女星為食傷，於多愁媽媽

身上發生的，都沒有什麼好事。

未丑酉子

多愁媽媽為自己的遭遇負責的話，大概就是她的性格，但我敢說九成人，

合印成化

印

比

為嬌縱，不會接受別人意見，如果要

食

卩

或受溺愛，再加上比星自我，性格頗

殺比卩

印為忌，主極可能有重親，亦主少時

己癸乙庚殺

殺才食

多愁媽媽八字有四個印，身旺

女兒八字）

旺

個極為低下的八字，所以在多愁媽媽

（下期再解答多愁媽媽丈夫和

多愁媽媽擔心女兒重蹈自己複

喜神為木和火，但多愁媽媽卻命無木和火，亦即整個八字都為忌，這是一

多愁媽媽不但先天八字甚差，

半印成化 ▲多愁媽媽命盤

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易管家專欄 www.ibutler.ca

廚房越收越亂？ 4 個收納誤區（下）

這些廚房收納的誤區你是不是也遇到了？

易家居

2019年4月25日

個完美的收納狀態。

件。二. 將家裡閑置的文件收納盒、粘貼式掛鉤，

根據拿取習慣和物品的使用頻率，常用物品

誤區三

或者吃完要扔的罐頭玻璃瓶等物品變廢為寶，DIY

放在常用櫥櫃中，不常用物品“退居二線”。比

朋友包子看了Fun 姐推薦的幾樣收納神

一下，變成多樣化的收納工具再次利用，放砧

如正在用的油鹽醬醋放在離灶台較近的櫥櫃裡，

板、食材干貨等等。

而備用的類似物品就可以放在不常打開的櫥櫃

又該如何解決呢？

器，購買了好多個收納盒，大大小小都有，準

誤區四

中，為常打開的櫥櫃留足夠空間，減輕拿取過程

後統一放進櫥櫃，認為這樣整潔又統一。

網友唸唸認為，精明的收納方法就是要把所

中的麻煩。

誤區分析：盲目迷信單一的收納盒。

有空間全部填得滿滿當當，絕不浪費每一寸可利

把任何東西往裡放，就意味着找東西會很

用的空間。

備把所有零零碎碎的小物件都丟進收納盒，然

難。另外，盒子堆疊更是增加了拿取的困難程度。建議：“雞蛋別放在一個籠子裡”，這句話

如燃氣灶和水槽下方的櫥櫃，註意不要擠壓到燃

誤區分析：盲目加塞，未給拿取留有余地。

氣管，如果安裝了方太水槽洗碗機，則註意不要

收納的目的其實是為了讓物品更便於拿取，

胡亂塞東西擠壓到管道或零部件，而是把要放的

舒適的拿取空間是好收納的前提，如果為了追求

同樣適用於收納。一. 除了收納盒，壁掛粘貼收納盒、掛鉤式廚房收納筐、冰箱吸鐵收納、磁性刀架、吸盤置物

三. 不是所有的空間都適合“見縫插針”，比

東西盡量放在大櫥櫃中。廚房反映生活狀態，匹配自己生活的收納系

把東西全部“收起來”，沒考慮到拿取過程的複

統，才能讓房屋呈現更好的狀態。對於每個人而

雜性，同樣也會影響做飯操作的效率。

架等收納工具都可納入採購範圍，分別放在操作

建議：收納並不是要把所用空間塞滿，而是

台牆壁、門後、冰箱上等地方用於收納不同的物

讓物歸其位的時候也能“游刃有余”，這才是一

言，規則是死的，習慣是活的，但收納所有的法則根據自己的使用習慣來佈局呀~

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

破紀錄單筆撇賬1.3億

稅局拒披露誰獲豁免正值加拿大人努力趕在4月30日截止日期前報稅的時候，有消息傳出，加拿大稅務局(CRA)為某一納稅人/公司，一次性註銷了相信是破紀錄的1.33 億稅款。CRA則拒絕透露被註銷者的身份。

投資理財

加拿大廣播公司(CBC)根據《訊息自由法

一些石油產品徵收特別消費稅(excise tax)。而對烈

案》得到的資料顯示，在2018年上半年的某個

酒、葡萄酒、啤酒、煙草製品和現在的大麻，徵收

時間，CRA註銷了一個納稅人所欠的1.33億元

的特別消費稅名為excise duty。這兩種消費稅在

的稅款。目前尚不清楚被註銷欠稅的納稅者是個

2017/18財政年度為聯邦財政帶來了59億元的收入，主要是來自酒類。

人還是公司。所註銷的稅種為特別消費稅(excise tax/duty)，但CRA沒有提供進一步的細節。

加拿大稅務局發言人以法律規定的保密協議為由，拒絕透露被註銷欠稅一方的詳細訊息。同時也

在2018年9月14日的CRA內部備忘錄，為了解

拒絕評論這是否創下了加拿大單一聯邦稅收減免的

釋為什麼無法收回的稅款總額比上一年大幅增加，

紀錄，原因是CRA不保留此類訊息的紀錄，但就承

才披露了這筆被註銷的大額稅款。當時CRA所有無

認，規模如此之大的核銷並不常見。

法收回稅款總額比上一年同期增加了2.09億，其中就包括了這筆1.33億的欠稅。聯邦政府對燃油效率低的車輛、汽車空調和

疑是已破產的克萊斯勒公司加拿大廣播公司還了解到，2017/18財年CRA

本報綜合報道

共註銷27億元欠稅。這是CRA自2014-15和2013-14 財年合共註銷了28億欠稅以來，最大的單年註銷金額。稅局又表示，註銷稅收債務並不能免除納稅人的支付責任，但就意味着，除非納稅人的情況有所改善，否則不會對其採取任何法律行動。CRA發言人稱，絕大多數應收賬款將隨着時間的推移而收集。在2017/18年，CRA解決了超過578億元的稅收債務，其中不到5%被註銷。 CRA註銷1.33億元欠稅的時間，與CRA批准豁免現已破產的克萊斯勒公司獲政府救助貸款的時間接近，CBC後來證實了這筆當時政府也未公布的核銷。因此，有理由相信此次的免除欠稅，也有可能與克萊斯勒公司有關。加拿大納稅人聯合會主席 Aaron Wudrick認為，如果註銷與政府補貼有關，加拿大人有權知道細節。一家公司如果接受了納稅人的補貼，就更應保持透明度。

犧牲巨額稅收討好企業專家指最終也是徒勞針對加拿大稅務局註銷1.33億的單筆巨額欠稅，特許會計師梁萬邦在接受本報訪問時作出詳細解讀。他認為，如果政府是為了將某個大企業留在加國，而不惜損失大筆稅款，這將是徒勞之舉。政

環保車輛。

質疑稅局追稅能力至於予以免除的原因可能有兩個方面，一，政

從而去收買對方，換取執政黨的利益；另外，也要質疑為何稅局的工作能力如此低下，這麼大筆的稅款收不回來。

府收錯了或不該訂立此稅項，也就是說政府的政

他進一步強調，如果這筆減免的欠稅是為了挽

梁萬邦解釋了本次政府註銷的稅屬於特別消費

策、執行或監督有失誤，造成這筆稅款收回的機率

留大的汽車企業，政府就打錯了算盤。因為，不管

稅(Excise Tax/duty)，是針對生產商徵收的稅款。這

很低，因此做出的商業決定予以減免；二，政府為

政府給大企業多少優惠，他們也只會看自己的盈

些企業是生產政府不予鼓勵的產品，如煙酒和污染

了讓自己的業績好看，將收不上來的壞賬註銷，從

利，該走掉還是會走。況且，1億多元對於那些大企

環境的低效能燃油和發動機等。因此，政府要以此

而讓數字好看許多。

業來說，根本看不上眼，但如果用到社會的其他地

府應反思這個政策。

稅增加企業的生產成本。如果企業將此成本轉嫁給

梁萬邦認為，作為納稅人要看清楚，該筆被減

消費者，消費者可選擇去購買政府鼓勵的產品，如

免的稅款是否是政府故意給個別企業或機構放水，

方則可能有很大助益。因此，政府要扶植企業不應用金錢來支持，而是要在政策上提供協助和服務。

律師籲盡早規划遺產免親屬爭拗兼可避稅雖然很多人知道要未雨綢繆，但不論古今中

理財顧問辛克(Joel Sinke)指出，如果沒有立遺

外，對規划遺產仍然是一件相當忌諱的事。不少人

囑，親屬或遺產受益人將會為爭奪遺產發生衝突和

到病重或年紀非常老邁時，才會想到安排分配遺

糾紛；但即使有遺囑也未必一定能夠依死者心願分

產。財務專家指出，如果生前沒有規划遺產，省政

配遺產。

府依法進行的分配方式未必符合心願，並且會衍生額外開支和耗費相當長的時間。律師布索利(Justin Bussoli)表示，基本上沒有太早立遺囑的問題。很多人認為太年輕、身體好或只是拖延等各種藉口而沒有立下遺囑；但當一個人死後，親屬最不想有遺產分配上的爭拗。遺囑可以讓後人依死者的心願處理遺產。

過適當安排可以有效避稅，例如以人壽保險減少稅的負擔。布索利說，很多人忽視受益人或委託人(Power of Attorney)死亡的問題。如果遺產受益人去世，但

另一名律師艾斯汀(Mark Epstein)說，立遺囑最

遺囑未有更新，將產生很多麻煩，甚至是令財產落

常犯的一項錯誤是，遺囑未能反映財產分配意願。

入不適當的人手上，並且有額外的稅項和費時失

因此，立遺囑後需要定期更新和評估受益人，才能確保遺產交到正確的人手上。

妥善規划免財產落不適當者手上他說，稅項也是遺產分配的一項重大開支，透

事。他又說，要透過規划遺產和立遺囑以減低稅額，需要花相當長的時間才能作出安排，但很多人向律師或理財顧問尋求協助時已經太倉促。因此為免親屬煩惱，應及早立遺囑和規划遺產分配。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年4月25日

六個步驟防止業主身份被盜上周，我在本專欄討論過一些涉及按揭詐騙的嚴重風險和後果，例如通過不實表述和其他欺騙手法，為自己或第三者向銀行申請貸款，可能會被刑事檢控等。

法律連線

不過，完全無辜的屋主，也可能在毫不

實目前的業主身份。防止身份被盜用，是防止房

卡號碼)。在加拿大被要求出示駕駛執照是平常的

地契業詐騙的關鍵，以下是幾個重要預防步驟:

事，例如參觀開放房屋時地產經紀或會要求你出

1 .經常核對你的信用卡賬單、銀行月結單及其他財務單據，以確定是否有未經授權的交易。

示駕照以核對身份。不過，一般與稅務無關的事務，你毋須出示你的工卡。

2 .每年查閱一次你的債信評級報告。加國兩

如果你是地產詐騙受害人，或知道有人受

大消費者者債信評級機構包括Equifax Canada和

害，可向安省地產議會(RECO)或全國防止詐騙中

TransUnion 。

心舉報。有任何關於地產買賣

知情下成為按揭詐騙的受害人，例如有人盜

3.注意電費單、電話費單等信件是否逾期還未

事宜的問題，歡迎聯絡本欄作

用屋主身份後，非法把他們的房屋轉售或用作

收到，如果是就要向有關的公司查詢。這些含有

者，安省地產議會註冊主任Joe

用戶資料的信件，可能是騙徒垂涎的偷竊目標。

Richer，電郵: askjoe@reco.

抵押向銀行申請貸款。通常此類騙案受害人，以年老和已經還清房貸的屋主為主。如果你計劃在安省購置物業，你便需要僱用一位在安省註冊的地產律師，代你辦理業權轉移手續。律師的職責包括向你解釋購買房地契(title)保險的好處，並會通過土地註冊處進行查冊，以核

4 .撕毀所有舊的財務單據和文件之後才丟進垃圾桶。 5.永遠不要在電話中或電郵中公開私人資料，除非是你主動聯絡對手或者認識對方。 6 .小心保護自己的社會保險號碼(SIN,俗稱工

Ask Joe

on.ca. https://www.thestar.com/ life/homes/2019/03/30/protectyourself-from-mortgage-fraud-

Joe Richer Reco Registrar

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認為影響社區特色規範房東

多市議會禁正門擅建第二入口多倫多市議會推翻動議，不允許有分租房的業主未經許可，興建第二個前門入口。專家批評指，這是有關租房者的個人尊嚴問題，社區特色不應凌駕於其上。多倫多市議會最近批准有關規划附例的修改，讓市民可以更容易地在住宅中修建第二套單位，但前提是地庫或閣樓單位不帶前門入口。市政規划及住房委員會主席、市議員巴里奧 (Ana Bailao)上月提出一項動議，要求允許屋主興建第二個前門入口，否則該市將失去一次巨大的商機。她表示，多市中心的很多物業地塊小或者是半獨立屋，很難從房子的側面或後面進入。她所在的社區有很多空置房屋，而有前門的第二套單位，可以很容易接納更多新的定居者。

須向相關部門提出申請

專家証實2份文件使用的字體超前於簽署年代，法官因此裁決該文件是假的（星報資料圖片）

街道的“特色”或“審美”，不希望城市的特色因

社區特色的擔憂。

但市議員羅賓遜(Jaye Robinson)提出了推翻巴里

此而改變。更有市議員指出，不允許建出租單位前

他認為，房子的前門是一個家的私人入口，應

奧計划的動議，並以18票支持、7票反對獲得通

門入口的規定，在大多倫多地區很普遍，多倫多市

該包括地庫單位的私人入口，租房者不應該躲到側

過，市長莊德利投了贊成票。莊德利發言人指，羅

不是唯一的。

門或後門進入他們的租賃空間。

賓遜的修改動議並非不允許第二套單位，而是要求

多倫多的私人城市規划師加爾布雷思（Sean

加爾布雷思指，社區成員和市議員對前門入口

申請者要經過市府相關部門批准。大多數投支持票

Galbraith）認為，租戶從正門而不是從側門或後門

與社區特色相悖的擔憂，是出於某種形式的鄰避主

的市議員認為，兩個前門入口將影響城市某些地區

出入，是一個“個人尊嚴的問題”，不應讓位於對

義(NIMBY-ism)。

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