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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

全國住宅市道疲軟

農地價值卻年漲6.6％綜合報道

新聞快遞

擁有土地的加拿大農夫之身價正水漲船高！根據加拿大農業信貸銀行(FCC)稱，加拿大農地的價值在2018年繼續穩步攀升，全國除了兩個省份外，其余省份的農地價值都上漲。

加拿大農業信貸銀行在年度農地價值報告中表示，全國農地價值在2018年上漲了6.6％。FCC首席經濟學家捷維斯(J.P.Gervais)表示，這一增長主要是由於生產商的戰略投資以及供應持續緊張所致。魁省農地價格增長率最高，平均8.3％，這一增幅與2017年和2016年的增幅差不多。

溫哥華島飆 21.7％增幅最高沙省和亞省的農地價值增長7.4％。沙省的農地價值比2017年(10.2%)少了約3個百分點，這是受惡劣天氣影響，包括干旱和早霜等問題。亞省則因為有大型企業進行擴張，所以農地需求也很旺。卑詩省農地價值上漲6.7％，其中溫哥華島地區的價值增幅最高，農地竟飆升21.7％。愛德華王子島平均增幅為4.2％，緬省3.7％，安省為3.6％，紐賓士域省增1.8％。新斯高沙省的農地平均價值降4.9%，是唯一一個下降的省份，主要受野生藍莓價格不佳、奶農土地需求下降以及耕種需求總體疲軟等影響。紐芬蘭和拉布拉多省則因為沒有足夠的公開交易報告來評 ■加國農業信貸銀行稱，全國農地的價值去年繼續穩步攀升。星報

估價值，無法統計。

賓頓市嚴打非法土庫柏文自2016年起發生兩宗奪命火警之後，賓頓市加大打擊市內非法土庫柏文單位。據《賓頓衛報》（Brampton Guardian）報道，在過去3年賓頓市有32宗火警涉及非法土庫柏文單位，導致2死5傷。最近一宗受害者是一名29歲的男子，他於3月30日在一宗小規模且被很快撲滅的廚房火警中，因吸入濃煙而不治。他居住的單位內設有煙霧警報器，但未知事發時是否發出警報。賓頓市消防局長博伊斯（Bill Boyes）指出，安

■一個月前賓頓市一男子死於非法土庫柏文火災。星報資料圖片

裝煙霧警報器是土庫柏文中最重要的防火安全措施之一。安省火警調查官員辦公室（O n t a r i o F i r e 查和合法登記。 M a r s h a l's O f f i c e）的火警調查主管德斯羅夫（Richard Derstroff）表示，對土庫柏文的其他防火

非法單位估計有 3 萬套

措施要求，還包括防止火苗和煙霧在單位之間蔓延

賓頓市有超過3,500套合法的土庫柏文，但非法

的隔火裝置、每間臥室設兩個出口以及有防火級別

單位的數量遠超過這數字，有估計指為3萬套，但

石膏板的樓梯等。德斯羅夫聲稱，很多家有土庫柏

沒有官方文件證實。市府每年接到2,000宗有關非法

文的業主，沒有遵循合適的規定對柏文單位進行檢

土庫柏文的投訴，其中75%為有效投訴。

去年市府成立了一個新的行動組，以更專注的戰略打擊非法第二套出租套間。該行動組，包括4 名執法官員、4名建築物檢查員和兩名防火官員，他們利用先進的創新型調查策略，專門應付那些屋主不配合調查的情況。在過去的12個月，賓頓市已在法庭上對600名持有非法第二套間出租單位的人士定罪。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2月份加拿大GDP下調0.1% 根據加拿大統計局日前公布的最新一份經濟報告，今年 2月份全國經濟表現疲弱，國內生產總值（GDP）萎縮了 0.1%。報告顯示，金融財務、製造業、礦務業，以及石油與天然氣業均出現下調，其中礦務、採石及石油與天然氣更是連續第6個月錄得跌幅。同時，這是加國GDP在過去6個月以來，第4個月呈現萎縮。不過，統計局報告中較好消息是公用事業錄得升幅，主要原因是加西異常寒冷的冬季，導致電力需求明顯增加。至於各省份表現，經濟萎縮最明顯是亞省，下調12.6%，卑詩省萎縮6.1%，安省回落1.8%，而經濟萎縮最輕微是新斯高沙省，減少0.3%。道明銀行（TD Bank）經濟學家Brian DePratto表示，2月份寒冷的天氣，不單增加國民的通勤難度，還影響整體經濟活動。他分析，計算2月份數據後，2019年首季經濟增長可望有0.6%，略高於加拿大央行上周預測水平，但仍不足以影響其維持基準利率的

一周財經新聞

輸油管建設計劃延誤加油商去年損失200億

2019年5月2日

加國狂購沙特石油 5年增66%勢未停

根據右翼智庫機構菲沙研究所(Fraser Institute)日前發表的最新研究報告，受到輸油管建設計劃延誤影響，加拿大石油生產商去年估計損失200億元收入。報告指出，加國重原油去年以每桶低於西德州中質原油（West Texas Intermediate）26.5美元的折價出售，並且遠低於過去5年的每桶11.9美元差價。報告指出，加國原油售價與全球油價差距擴大，主要是加國石油生產商面對橫山（Trans Mountain）等多項輸油管計劃延誤，從而引致運油受到限制。菲沙研究所估計，如果加國增加輸油管數量，包括油砂產品在內的加拿大西部精選石油（Western Canadian Select），去年平均價格應該為52.9美元，而非加國生產商實質收取的38.3美元。上述差價乘以加國去年運送至美國的約300萬桶石油，意味着Cenovus及Husky等加國生產商潛在損失了206.2億元的收入。

加拿大從沙特阿拉伯進口石油的數量，過去5年一直穩步增加，兩國的外交爭端似乎並未嚴重影響加拿大從沙特買油的數量。加拿大廣播公司（CBC）對加拿大統計局的貿易數據進行分析後發現，自2014年以來，加拿大從沙特進口石油的總量增加了66%，且每年均有增長。去年，加拿大企業共花費35.4億元進口640萬立方米沙特石油，而外交爭端開始前的2017年，進口量則為590萬立方米，總值25億元。再以 2019年1月為例，加拿大從沙特進口的石油達到60.6萬立方米，佔本國石油消耗量的10%；而上年1月的進口量為55.9萬立方米，佔比8%。有分析師表示，石油進口與政治根本毫無關聯，私營的加拿大煉油商，隻希望以最便宜的價格買到合適的石油，不會考慮聯邦政府與沙特的關係，或者沙特違反人權的行為。

計劃。

豐田劍橋廠添生產線製造加國版凌志SUV

開一條豐田汽車(Toyota)日前宣布在安省劍橋市裝配廠加列豪華 )NX系 (Lexus 新凌志生產全開始，生產線，預計2022年這是豐田汽車 SUV汽車，但投資額及聘用人手數量沒有公布。近的裝配 tock)鄰 (Woods 士托市 ge)及胡 ambrid 橋市(C 諾在劍去年承生產豐房主要廠投資14億元計劃的一部分。豐田目前在該兩廠橋市加次在劍示，是田RAV4及凌志兩款RX系列汽車。豐田表房主將該廠田計劃產；豐開一條生產線，預計3年內可正式投本生要在日之前主款汽車。該兩要生產汽油車及雙動能汽車將可提供加國產，劍橋廠房開始生產這類型汽車後，日後市面田的加拿意味豐示，這 Volf表 Fred 大總裁製造版本。豐田加拿領導集球汽車大及全為加拿繼續成在，及繼續存大製造業務將政府亦承諾向而聯邦億元；投資14 在加國承諾會田去年團。豐豐田投資1.1億元。

市值一度破萬億蘋果業績勝預期

美住宅自有率兩年來首跌美國住宅自有率2年多來首見下滑。美國人口普查局日前公布，今年第1季住宅自有率，從去年第4季的64.8% 下滑至64.2%。被視為美國經濟引擎之一的房市才露出復蘇曙光，此最新數據無異是澆了盆冷水。據報道，歷經10 餘年走跌低潮，美國住宅自有率從2017年起穩定走揚，逐漸逼近65%的歷史平均值。上升主要與年輕人擺脫無殼蝸牛晉身為有殼階級有關。不過近幾個月來房貸利率上揚，低價屋庫存短缺，想購屋成家變得不易。年輕首購族是近年來推升美國住宅自有率的主力，但今年首季這個族群的住宅自有率劇滑。35歲以下住宅自有率，從去年第4季的 36.5%降到35.4%；35歲至44歲，由前季的61.1%跌至 60.3%。然而住宅自有率這項指標具波動性，除非連跌好幾個季度，才能確立美國擁有自宅比例又見下滑的趨勢。第1季美國租屋家庭數，相較於去年同期躍增45.8萬戶。

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蘋果公司4月30日公布的第二財季收益與預期相符，但營收低於去年同期。不過，蘋果對下一季度的業績預期高於分析師的預期。盤後蘋果股價一度漲至5.5%，換算成市值又一次突破萬億大關。蘋果第二財季每股收益2.46美元，營收為580.2億美元；第二財季iPhone收入310.5億美元；預計第三季度收入為525至545億美元。蘋果的主要收入來源iPhone銷量在本季度出現下滑。但蘋果第三財季財測高於預期，表明蘋果的iPhone需求機正在重新啓動，服務收入繼續增長。蘋果首席執行官庫克表示，蘋果在中國的業績較上一季度有所改善，在本季度末時表現更為強勁。庫克還表示，銷售稅的削減幫助降低了蘋果產品的價格，這是有幫助的。庫克表示，國際貿易形勢對消費者信心有非常積極的影響。蘋果表示，包括台灣和香港在內的大中華區銷售額為102.2億美元。

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2019年5月2日

查調案錢洗詩皇家騎警

卑

頭條故事

房萬百揭破數主業實產真

卑詩省洗錢情況多嚴重？Postmedia媒體集團透過法庭文件獲得的資料顯示，2015年卑詩省皇家騎警調查洗錢案時發起一系列突襲行動，在幾棟房屋內查獲逾800萬現金，其中，在一戶列治文的華裔屋主家中搜出逾400萬元現金。而洗錢調查所涉及的數百萬元物業，是由 “挂名” 業主所持有。

金姓屋主(Paul King Jin)和配偶魏曉琪 (Xiaoqi Wei，音譯)於2013年，以180萬元買入位於列治文Fairbrook Crescent的一棟獨立屋。該屋擁有4臥室5浴室，裝潢高檔，配備大理石地板和家庭影院

人，當他們被執法部門注意時，都會想辦法保護資產。例如2015年警方查獲王姓男子(Maxim Poon Wong)涉及地下銀行業務，他立即將溫哥華62街價值280萬的房屋，以1元錢進行所有權變更，Karen Wong成了房屋所有人。

等。在皇家騎警於2015年10月15日突襲搜查該房屋後的11 天，即10月26日，魏曉琪立即脫手賣房，以193萬賣出。當年這波稱為E-Pirate的洗錢調查行動，警方共突襲了

前加拿大皇家騎警反腐敗調查員波特溫(P a t r i c e Poitevin)表示，以家庭成員的名義來擁有資產，使警方更難以收繳犯罪所得。

低陸平原20棟房屋，總值超過4,300萬元，除搜出800多萬元

卑詩大學商學院教授大衛杜夫(Tom Dovidoff)表示，很

現金外，還起出很多關於洗錢交易、賭博設備、電腦手機

難評估犯罪所得對房地產市場的影響有多大，但絕對有影

等資料。

響，特別是那些高端房屋。

被警方盯上后轉移房產報道中提到，一些被指控經營非法賭博業務和洗錢的

Postmedia分析法庭文件發現，列治文有一家名為Silver International的地下銀行，據稱每年洗錢高達2.2億元，甚至可能多達10億元。其指控未獲法庭證實。

位於列治文Fairbrook Crescent的獨立屋，在被皇家騎警搜查的11天后易主（Postmedia圖片）

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2019年5月2日

房產放家庭成員名下

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據稱金姓屋主在列治文經營非法賭博公司，就是透過Silver International來洗錢。金姓男子自己名下沒有房產，除了妻子有房外，他的姪女賈元

錢被以1元的房屋，片）萬 0 8 2 2街價值（Postmedia圖溫哥華6 有權變更所了進行

元(Yuanyuan Jia，音譯)在列治文有一套76.4萬元的公寓，但法庭文件顯示，公寓真正所有人是金姓男

子。此外，賈元元還在西溫擁有一棟價值324萬的房產以及安省女子馮文(Wen Feng，音譯)擁有一間位於列治文

素裡一間63.4萬元的公寓。根據卑詩省公司註冊紀錄顯示，金的父親和姪女擔任公司註冊號0820490的董事，他們曾經營已經歇業的水立方

490萬的豪宅，但真正的業主應該是彭姓男子(Lap San Peter Pang)。彭是水立方按摩中心的主任。 Postmedia試圖通過律師聯繫金姓男子及其家人，但沒

按摩中心。法庭文件顯示，金姓男子和妻子的父母帳戶都被用來做人頭戶，讓大量資金可從中國轉移到加拿大，成為洗錢

有成功。因為太多人利用他人名義來買房，因此卑詩省政府已提出一項新法律，將要求揭露真正的房產所有者，不能僅

的通道之一。文件並顯示，金姓男子還以其他人的名義開設家庭賭場。其中一個是列治文4號路上11公頃、價值900萬元的豪

以企業或信託公司來登記房產。卑詩省成為加拿大第一個採用此制度的省份。

宅，由尹元元(Yuanyuan Yin，音譯)擁有，資料顯示她還是

渥太華大學講師塔斯(Marc Tasse)贊揚卑詩省作法，認

個學生。另一個是位於列治文Brighouse Way的豪華公寓，

為其他省和聯邦政府都應該跟進，否則洗錢資金隻會轉移

由魏曉琪的母親擁有，價值近290萬元。

到其他區域。

經紀律師貸款方多管齊下預防以公司名義購房洗錢最近的一項研究重點是，房地產買家如何利用無名公司在購買房地產時試圖洗錢。房地產經紀公司、經紀人、律師和貸款機構應在反洗錢領域發揮作用，同時避免自身惹上麻煩。多倫多房地產律師Mark Weisleder 建議，從下面5個方面作出改進。

格時，驗証定金資金來源賬號。如果買方使用的是

1. 核對公司和文件簽署人

信息的無效支票（void cheque）或者廢止支票

研究中發現的主要問題，是由編號公司購買的房地產，這些公司可能與加拿大沒有任何真正的聯系並且被用作洗錢的工具。要求簽約人提供公司章

標注在公司章程或稅收評估中。

3. 如果無法自己驗証信息，求助律師

程或最新報稅憑証（tax assessment），以確保簽約

買方律師也必須驗証簽署人是否有權代表公

人有權代表該公司簽署合同，然后親自鑒別簽約人。

司。如果您不確定如何閱讀文件，請咨詢買方律師，買方律師能夠查閱記錄簿中包含的所有公司文

2. 公司是否有其他董事、股東，以及公司地址詢問公司中是否還有其他董事也很重要。如果有，則必須列出其姓名和地址。如果有任何人擁有公司25％或以上的股份，這些股東姓名及其地址也必須列出。還要找出公司的注冊辦公地點，這應該

件，以確保您獲得所有正確的信息。

4. 錢從哪裡來？

認証支票（certified cheque），將能辨認帳戶信息；但如果使用的是銀行匯票（bank draft）則更具挑戰性，因為上面不存在帳戶信息。雖然FINTRAC要求您獲取一張顯示買方賬戶（cancelled cheque），但事實是許多客戶由於擔心身份被盜而拒絕提供。在這種情況下，如果存款來自客戶的賬戶，直接問客戶，然后在表格上寫下 “買方確認存款來自他們的銀行賬戶”。

5. 公司人員是否與您的社區有關聯？如果代表公司公司簽約的人與您的社區相關聯，欺詐活動的可能性就會降低。因此在

沒有人期待你成為一名偵探。然而，根據反洗

FINTRAC的表格中明確填寫買家信息非常重要，

錢機構加拿大金融交易和報告分析中心

因為它顯示了買家與社區有何種聯系。在與海外買

（FINTRAC）的指引，要求您在填寫收到資金表

家打交道時，則必須採取不同的預防措施。

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2019年5月2日

投資者

車庫6車位， 0-5000平尺，上層洗衣房，2 廚房，完成步出地庫，350 ，主臥帶7 1+1 書房屋，主層獨立 k， 2層 Dec Dr 步出 ris Osi 射燈，定制Eat-in廚房，可板，木地，硬 t。壁爐 Fee Gas 100 x 室， 4+2臥室5浴 1臥室，lot：52 帶壁爐，水吧，家庭影院，件套浴室，2層共2套房，底層叫價：$2,588,000

Crosby社區

緊鄰富豪山莊的高性價比很多華人家長在買房時，學區的好壞基本上都是第一考慮。但是，好學區通常也就意味着高價位，就像說起列治文山的好學區，富豪山莊肯定是大家心目中的代表，其高昂的房價使不少家庭望而卻步。其實，列治文山還是有高性價比的好學區，緊鄰富豪山莊的老社區 Crosby，房屋佔地大，性價比高，學區好，是值得關注的好社區。

.Gells Rd 大平房，完成地庫，分門出入，底層洗衣房，1個半車庫，8車位， 3+1臥室2浴室，硬木地板， Built-in音箱，摩登廚房，主臥帶大衣櫥，地庫家庭廳帶 G a s壁爐，吧檯，地庫書房，lot：50 x 106.5 Feet。 ▲

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

Felix Rd 大平木地板，E 房，完成地庫，分門 a t-in廚房，主臥帶大出入，單車庫5車位 68.78 x 19 ，3 衣櫥，地庫 5.04 Feet。帶1臥室， +1臥室2浴室，硬地庫洗衣房，lo t：叫價

：$1,199 ,000

屋，1+1 後複式5層獨立 ▲.Becker Rd 位，地 4車庫 2車，地庫廚房，完成步出 4浴室，硬木地板，室面泳池，4+2臥房，上層主臥帶3件廚級升，爐壁 G as 層帶1臥 5件套浴室，底套浴室，上層帶室可步出後院，帶壁居起室柏文，底層 x 129 室，lo t：43.93 爐，地庫帶1臥 00 叫價：$1,488,0 Feet。

Talmage Ave 大平房，完成地庫，分門出入，1車庫6車位，3+1臥室2 浴室，硬木地板，升級廚房，主臥帶大衣櫥，地庫家庭廳帶壁爐，地庫洗衣房，lot：53.18 x 120 Feet。叫價：$1,1

53,000

▲

.Ly net t Cre s 提升式大平房，2廚房，完成地庫，分門出入，3 車位，3 +1臥室2 浴室，硬木地板，餐廳可步出 De ck，升級廚房，主臥帶大衣櫥，地庫書房，地庫帶1臥室柏文，lot：51 x 10 0 Feet。

價比好學區

叫價：$1,050,000

攝影、文/本報特約記者Randey

Crosby社區歷史悠久，是Richmond Hill的最古

大舉入住，也有少數南亞人人及中東人。家庭年均收

老街區之一，社區北起Elgin Mills大街，南到 Major

入在GTA的平均收入線以上，約9至10萬元。社區的

Mackenzie大街，西至Yonge街，東到Bayview大街。

居民以當地白人為主，大多數都還是一手業主，在此

交通位置好生活購物便利社區的地理位置非常好，交通生活也都很便

居住了幾十年的住戶。

傳統老社區名高中雙 IB 學區

利。Yonge街和 Bayview大街上都有密集的公車路線,

近年來，Crosby社區越來越受華裔買家的追捧，

可以直達 Finch地鐵站，Major Mackenize大街上的Go

跟此社區的中小學均優是分不開的。一條鐵路在

Train 車站也在社區內，社區居民可以步行去車站，

Crosby社區中間穿行，將社區各分為東西兩個自然的

很便捷地去往多倫多Downtown，附近的400 、404 高

區域，學區也因此不同。在Major Mackenzie以北、

速、Hwy7和407高速四通八達，社區居民也可以很方

Elgin Mills以南、Bayview以西、鐵路以東的社區稱之

便的去到任何想去的地方。

為東Crosby社區。

Crosby社區東面Bayview Ave 的東側有Wal-

Crosby Heighs小學學區除了Major Mac沿線，幾

Mart、Metro 等大型超市和商場，南面有大型室內商

乎覆蓋整個Crosby社區，Crosby小學還設有天才班。

場Hillcrest Mall，Yonge 街與Major Mackenzie的東南

Crosby小學成立於1958年，數學和國際象棋聞名全

方向有大統華超市。社區內的CROSBY小學附近還

國，在體育運動非常出色，尤其是排球和籃球，在各

有列治文山圖書館、大型社區活動中心、醫院、滑冰

類比賽屢獲名次。還非常重視音樂的教育，校內組建

場（Elgin Barrow Skating Rink），以及一個室內游

了很多各類小樂隊。此外，Crosby社區還有兩所優秀

泳館（Centennial Swimming Pool ），都是社區居民

的法語小學——Michaelle Jean PS 和Beverley Acres

日常休閒的好地方。

PS，設1到8年級。

Crosby社區環境優雅、安靜安全、綠樹成蔭、

社區東部屬於Bayview Secondary School學區範

房屋密度低，社區內的居民人口主要是加拿大人、英

圍，學校於1960年建立，現在約有1,700多名學生，

國人、意大利人和中國人為主，近幾年也開始有華人

提供9至12年級的課程，這所常年名列前茅的高中，

Becker Rd 2層獨立屋，完成地庫，2車庫6車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，廚房花崗岩檯面，不銹鋼廚具，早餐區大理石地面，射燈，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥室套房，lot：56.97 x 100 叫價：$999,888 Feet。

Real O ne 地產的天合地產專家Paul（小寶）

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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門出入，5車庫柏文，分地，房 1廚房，主臥帶 1+ s 大平房，地板，Bay窗，摩登廚 50 x 100 Lynett Cre t：木 lo 硬，， 2浴室室柏文位，3+1臥室合木地板，地庫帶1臥復庫大衣櫥，地 ,000 叫價：$888 Feet。

2019年5月2日

Balkan Rd 大平房，未完成地庫，雙衣櫥，lot：底層洗衣房 54.05 x 100. ，7車位，3臥 22 Feet。室1浴室，廚房可步出De ck，主臥帶叫

價：$949,8 88

最新的費莎排名為9名，不但EQAO成績優異，並

Paul（小寶）接著介紹說，Crosby社區是以

且提供IB課程，學校不僅學術成績好，還有豐富

老的大平房為主，舊房子比較多，不過近兩年也

的課外活動，為學生全方位發展提供了平台，深

陸續出現了不少新的翻建房，社區中大平房的佔

受華人追捧。在此購房的華人近年日益增多，因

地多在50X110，地塊普遍比較大。這樣的條件使

而帶動了該學區內的房產價格不斷上漲；而西區

得Crosby社區不但吸引想讓孩子讀好高中的華裔家

屬Alexander Mackenzie High School也很不錯。最

長們，同時也吸引了不少Builder前來投資重建，不

新的費莎排名為排名259名。 Alexander Mackenzie

過由於最近的地產形勢下滑，今年以來翻建房屋

高中1969年建校，是約克區新增的IB高中，也是約

的數量也不是很多，在市場上的天數也比去年也

克區僅有的四所藝術高中之一。

長。 Paul（小寶）說到，說目前的市場是買家市

大地段舊平房房價下滑好時機

場，買家一直處於觀望狀態，市場上成交的不

Crosby社區是一個成熟老社區，社區地勢平

多，而且價格一直在下滑，在市場停留的天數也

緩、街道規整，依傍古街，社區綠樹成蔭，環境

比2018年還要長一些。目前100萬左右就可以買到

非常安靜、優雅。社區內有大量Bungalow平房，

一個lot在50X100的，狀態還不錯的大平房，就像

普遍佔地較大，至少都在50尺以上。社區內各家

Paul目前在市場的Listing就是一個50X135的，也只

各戶的園林綠化都非常漂亮，許多房子無論從裝

是要價在100萬多點，相對於2017年的大平房平均

修和庭院仍相當有品位，但房屋多是平房為主稍

價在120萬左右，還是有不小的差距。

顯老，舊社區中目前也有不少已經重新翻建好的

不過， Paul（小寶）強調說，所謂危機，也

的定制獨立屋，和正在翻建的房屋，掛牌上市的

就是在危中還有機會，如果想投資的人士，現在

Listing也不少，還是很活躍的感覺。

也是一個入市的機會，趁著目前的低價抄底，在

Real One天合地產的地產專家Paul（小寶）對星島《都市地產》記者介紹說，Crosby社區西側央

叫價：$775,000

目前的市場狀況下可以出租，在市場轉好的時候可以翻建，總的來說還是會有不錯的回報。

街沿線為Downtown Richmond Hill古鎮；西區幾乎

最後， Paul（小寶）總結道，Crosby社區的

都是獨立屋，有平房、1.5層、2層。區內的平房也

大平房有三大優點：一是上學極為快捷，與

大都有50年或以上的房齡，而2層的單車庫獨立屋

Bayview中學僅隔一條道路；二是方便利於出租，

或雙車庫獨立屋基本上是80年代中後期所建。社

許多物業建有分門出入地下室；三是具有長遠發

區其他地方則幾乎是清一色的50年左右的平房，

展潛力。這些大平房佔地大，又靠近學校，持有

極少2層房，全是60尺左右Lot的獨立屋，深度至少

數年後重新翻建，投資回報會相當高。但是對於

也有100-110尺左右，北面則還有不少的半獨立。

目前的地產情況，還需要耐心的等待。

Taylor Mills Dr N 半獨立大平房，步出地庫，底層洗衣房，3車位，3臥室2浴室，硬木地板，升級廚房，不銹鋼廚具，主層主臥帶大衣櫥，地庫帶1個3件套浴叫價：$749,000 室，lot：36.5 x 100 Feet。

Browndale Cres 半獨立大平房，2廚房，完成地庫，分門出入，4車位，3臥室2浴室，大廚房，主臥帶大衣櫥，地庫洗衣房，大地庫，大1臥室柏文，lot：40.22 x 100 Feet。

Demaine Cres 半獨立大平房，1+1廚房，地庫柏文，底層洗衣房，5車位，3+1臥室2浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩檯面，不銹鋼廚具，主臥帶大衣櫥，底層帶1臥室柏文，lot：41 x 100 Feet。

叫價：$750,000

Browndale Cres 半獨立大平房，3廚房，完成地庫，分門出入，單車庫，4車位，3+2臥室3浴室，硬木地板，廚房可步出 Deck，主臥帶大衣櫥，地庫帶2個1臥室柏文，lot：34.68 x 叫價：$775,000 101 Feet。

Zelda Cres 半獨立大平房，1+1廚房，地庫柏文，分門出入， 2016年新房，單車庫4車位，2+2臥室2浴室，硬木地板，壁爐，升級Eat-in廚房，早餐區，主臥帶大衣櫥，地庫帶2臥室柏文，lot：37.5 x 127.5 Feet。叫價：$769,000

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

熱點話題

■位於溫市東22街（E. 22nd Ave.）的獨立屋，今年1月曾以低於100萬元價格放售。

Zolo.ca

年薪要有12.4萬元

才夠買多市獨立屋

本報記者

儘管多溫樓市已有所冷卻，但樓價在許多打工族眼中仍高不可攀。究竟要賺多少年薪才能負擔買房呢？有機構的報告指出，就獨立屋而言，加國各大城市差別很大，溫哥華以須20萬元年薪居首，僅2.5%的高收入人士才可承擔；多倫多要12.4萬元，而利齋拿、沙斯卡通和溫尼辟不足5萬元即可(見附表)。有學者分析，隱性收入及買房首付款獲饋贈等因素，使得實情不會如報告形容般嚴重。增加多戶型住宅供應及稅制改革，將有助緩解大城市房屋可負擔狀況。房地產搜索網站Zoocasa編制的數據顯示，溫哥華獨立屋基準價約144萬元，柏文則約65.6萬，置業

述的嚴重性將會降低。不過，人們總體會以自己支付能力選購房屋種類。

各地置業所需年薪

獨立屋柏文 ( 年薪 \ 基準屋價 ) ( 年薪 \ 基準屋價 ) 溫哥華 205,475\1,441,000 93,527\656,900 多倫多 124,554\873,100 74,476\522,300 維多利亞 105,661\741,000 70,883\497,100 卡加利 66,677\467,600 35,549\249,300 滿地可 53,472\375,000 42,293\296,600 溫尼辟 46,547\326,433 32,446\227,538 沙斯卡通 43,049\301,900 24,355\170,800 利齋拿 39,342\275,900 22,844\160,200 資料來源：Zoocasa 城市

高房價會否導致年輕勞動力外流？答案為是也、非也。皇家銀行研究發現，2018年約有1.32萬

者分別要賺年薪20.5萬元和9.3萬元才負擔得起。當

達維多夫說：“我認為樓市可負擔性過去數個

名1980年代中期至2000年代初期出生的“千禧一

然，如果置業者手頭有足夠現金買房，這都不成問

月有些改善，但仍有很長路要走。現有政策極大有

代”居民，從溫哥華、多倫多和滿地可遷至各自省

題。該計算方式是依據銀行貸款的標準制定，在嚴

利於本地買家，而不是海外買家。我們當然可能會

份的其他地區居住。2015年以來，這3個城市的總流

格貸款條件下，沒有相應年薪根本借不到錢。

看到樓市進一步調整，但溫哥華生活舒適度高及樓

出量增加了3倍多，溫哥華更幾乎增加8倍。

隱性收入首付饋贈未被考慮卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder School

市供應不足，將繼續導致可負擔能力不足。”

年輕人不斷遷入 3 大城市

但有人出，也有人進。20至34歲的年輕人還是不斷流入3大城市。2018年多倫多的千禧一代人口增長5.8萬人，滿地可增加2.2萬人，溫哥華也增加1.6

of Business）教授達維多夫（Thomas Davidoff，圓

他說，政府已對不在大溫生活和工作、也不把

萬人。數據也顯示，增長多來自國外的年輕專業人

圖）近日接受《星島日報》記者採訪時說，該報告

房屋出租的業主加稅，這給本地居民帶來好處，也

士和學生，來自加國其他省份的千禧代遷入3大城

指溫哥華樓價與居民收入對比，遠較北美其他地區

為可負擔房屋提供資金及降低房屋租金。目前大量

市的總量不到4,000人。皇家銀行指出，聯邦已把年

高是正確的。但企業主通過公司獲利、一些人購房

柏文正在興建，稅制改革將繼續改進樓市可負擔

度移民目標增至35萬人，可預見3大城市年輕人口

時獲得首付饋贈，如果同時考慮這些因素，報告所

性。

將繼續增長。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

3月新屋銷量年升2成

Condo基準售價漲5.1% 本報記者

大多倫多地區的新屋銷售繼續暢旺。建築業及土地發展協會（BILD）最新報告指出，3月份有2,314間新屋成交，雖然仍比10 年平均成交量少36%，但已經較去年同期上升20%。

熱點協會委託統計的Altus顧問公司表示，3月的獨話題立屋、半獨立屋、連屋和鎮屋在內的單家庭住宅銷

售量為886間，大幅拋離去年同期的295間，但較過

優勢的其他類型房屋更受入市買家的青睞。

需要業界、政府和公眾三方共同合作尋求解決方案。

市場需求一直未有減少

運亨地產物業代理黎宇昌認為，新屋銷售情況

去10年的平均水平少38%。這是單家庭住宅連續第

3月份單家庭住宅和共管物業的基準屋價較2月

好轉是一個很合理的現象，畢竟市場沉靜了兩年時

5個月的銷售量超過去年同期。不過，中、高層公

份略有調整。新單家庭住宅的基準屋價為1,116,640

間。況且，獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤的叫價比

寓、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和複式單位

元，較去年下跌7.6%。新Condo單位的基準屋價在

兩年前低，因此促使新的單家庭住宅成交量增加。

（Loft）的成交量，則比去年同期減少13%，也較

過去12個月升5.1%至780,839元。

他指聯邦政府的房屋貸款壓力測試已經實施有一段

過去10年的平均水平少34%。

協會總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）

時間，加上中央銀行近期維持利率不變，各大銀行並且減低息口。

Altus顧問公司行政副總裁亞仙諾特(Patricia

表示，雖然新屋價格近期稍有調整，但對大多倫多

Arsenault)表示，市場上對單家庭住宅的需求一直未

地區不少民眾而言，可負擔能力仍然是一個大問

因此市場上有預期政府將在未來放鬆壓力測

有減少，但過去兩年有很多準買家持觀望態度。單

題；除非大多倫多地區的房屋供應能夠作出結構性

試，令不少買家選擇買新屋樓花，以便有更多時間

家庭住宅仍普遍存在可負擔能力的問題，令價格有

的改變。加快新屋興建、減少阻滯和降低成本，均

等待政策改變。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

大多柏文銷量下降

首季價格再漲4.5% 多倫多地產商會（TREB）發布今年第一季度大多倫多地區（GTA）共管柏文市場數據，報熱點告顯示，通過MLS系統銷售的話題柏文數量與去年同期相比有所下降，但價格還在提升。這份報告稱，2019年第一季度通過MLS系統銷售了4,731柏文寓，與2018年同期相比下降了6.8%；今年第一季度該系統的共管柏文放盤量，與去年同期相比則增加了2.4%，具體數量是，第一季度新增房源 8,222套，而去年同期則是有8,029套新上市房源。多倫多地產商會主席鮑拉(Garry Bhaura)表示， “雖然我們在2019年第一季度經歷了柏文市場的供應量略有提升，但這部分市場仍然維持緊俏，足以保持與其他戶型相比的最高價格增長率。對大多倫多地區的潛在買家來說，柏文仍然是相對可負擔的房型，尤其是在抵押貸款壓力測試的影響下，貸款難度進一步增加。” 從銷售價格看，大多倫多區共管柏文的平均價格，從比2018年第一季度的平均533,520元，增加了 4.5%，達到了今年第一季度的557,377元。其中多倫多市的價格同比增長略高於5.4%，達到的均價為 603,243元，而多倫多市的柏文交易則佔了整個GTA 交易量的69%。

■大多倫多共管柏文平均價格今年首季按年升4.5%。

星報資料圖片

（CMHC）的數據，新柏文完工量在去年第四季度同

數量的增加，導致未來租房者有了更多的選擇。估計

比大幅增長，可能導致柏文買賣和租賃放盤的增加。

未來幾個季度，隨着上市房源增長超過租賃交易的增

在今年第一季度情況則相反，柏文的完工率卻出現了

長，市場會變得更加平衡。

同比下降，從而可能會在接下來的3個月，或使放盤量往相反的方向發展。

2019年第一季度平均租金繼續高於通貨膨脹率，平均一居室柏文租金同比上漲7.4%，達到了2,143

從柏文租賃市場來看，TREB首席市場分析師梅

元。今年第一季度通過MLS系統租用的單臥室共管柏

薩(Jason Mercer)表示，今年前3個月，柏文租賃市場

文數量達到3,882 套，同比增長了7.6%。平均兩居室

報告還稱，買賣和租賃市場的柏文放盤量，都會

仍然非常緊張。平均一臥室和兩臥室租金遠高於第一

租金增加了6%，達到2,811元，共租出2,369套，同比

受到新項目完工的影響。根據加拿大按揭和房屋公司

季度通貨膨脹率。但是，出租市場也受益於上市單位

增加8.5%。

多市柏文均價已逾 60 萬

專家稱柏文價達頂峰本地地產從業員、經濟學博士徐華飛接受本報

上衝的空間已經很小。

主要是可負擔性驅動。一方面貸款壓力測試，使得

訪問時，對多倫多地產商會發布的最新共管柏文市

他又認為更值得注意的是，與其他住房類型，

獲得貸款更加困難，另一方面經濟形勢不樂觀，影

場數據進行了解讀。他認為從短期看，柏文市場已

尤其是鎮屋相比，柏文的性價比差異正在縮小。目

響就業就會影響到首付和還款壓力，與其他房型相

經達到了價格的頂峰，與其他房屋類型的性價比差

前在多倫多的一套柏文平均價格在60萬元左右，而

比，相對可負擔性更高的柏文就大受歡迎，尤其是

距正在縮小，投資者應小心謹慎。

70、80萬元也可在約克區買一套鎮屋，後者有前後

對年輕一代。但從目前的情況看，柏文的可負擔性

徐華飛聲稱，多倫多地產商會發布的數據是對

草坪，也更適合有兒童的家庭居住。因此，從需求

已經大大下降。

MLS系統的統計數據，該系統上發布的房源為重售

端的行情考慮，他認為今後獲看好的可能是鎮屋或

物業，但也足以反應整個市場的行情。總的來說，

半獨立屋市場。

柏文市場的銷量在下降，而價格還在緩慢上升，但絕難再見到前兩年出現的漲幅。他說，無論是所有權市場還是租賃市場，價格已經達到高位，接着向

投資柏文出租宜謹慎他進一步分析過去兩年柏文市場火熱的原因，

從租賃市場看，由於新屋開建量和竣工量都在增加，也使得租金上漲的壓力增強。現在多倫多的租金已經近乎不可負擔的程度，很難在上揚。因此，如果想買柏文作為投資或收租應謹慎入市。

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2019年5月2日

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2019年5月2日

起堀悄悄場市宅豪可地滿

增漸日趣興家海外中國買本報記者

講到加拿大的豪宅市場，很多人會即時想到多倫多及溫哥華。但有數據顯示，滿地可的豪宅市場正在悄悄崛起，就連遠在中國的海外買家，也對這個城市的興趣日漸增加。

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)早前發表的2019年春季豪宅市場展望(2019 Top-Tier Spring Outlook)，對本國幾個大城市的豪宅銷售情況進行回顧與展望，當中包括溫哥華、多倫多、卡加里及滿地可。報告指出，人口增長及消費者信心復甦，都有助推動本國高端地產市場在今年春季的表現。

多倫多溫哥華豪宅市場萎縮不過，本國兩大豪宅市場，即多倫多及溫哥華，今年首兩個月的表現可謂差強人意。多倫多100 萬元以上住宅銷售量按年跌了2%，400萬元以上豪宅銷量亦下挫38%，但預計到了春季市場對豪宅的需求會有所上升。溫哥華的情況更嚇人，不論100萬元以上還是 400萬元以上的豪宅銷售量，都比去年同期下滑5成以上。不過，該公司預計，抱着觀望態度的買家及賣家，都可能在春季活躍起來，但會否真的出現，還得取決於房價下調幅度是否符合目前市況。

滿市豪華公寓銷售飆升逾 5 成幾個大城市當中，報告寫得比較正面的是滿地可，預計會有穩定的春季市場。今年首兩個月的100

另一方面，卡加里房地產市場正面對庫存過多

萬元以上住宅銷售量，與去年同期增加了6%，豪華

及需求疲弱的雙重打擊，今年首兩個月100萬元以上

共管公寓銷量更飆升了53%。該公司總裁B r a d

住宅的銷量按年下滑33%，預計卡加里房市的復甦之

Henderson表示，滿地可豪宅市場會在今年春季最有

路仍然漫長。

潛力創下新紀錄，甚至會在2019年繼續成為加拿大

房地產市場的領導者。繼2018年滿地可100萬元以上住宅銷量錄得按年兩成增長，相信勢頭會持續至今年春季。主要原因包括當地強勁的經濟和政治基礎，推動當地消費信心及需求。今年1月及2月，豪宅銷售超過110間，當中包括兩間超過400萬元的豪宅，而去年同期，這個價位豪宅的銷量是零。

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2019年5月2日

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Brad Henderson指出，滿地可心臟地帶擁有超級豪華的地產市場，好像不久前售出的Four Seasons Private Residences Montreal一個精品式豪華共管公寓單位，呎價高達1,500元，但市內一般公寓單位呎價只是約750元。近幾年，滿地可有一些豪華共管公寓大廈落成，並陸續走進重售市場，預計當地終端用家的需求，會吸納這些豪華單位的供應。

二手豪宅供應短缺由於滿地可二手豪宅供應量短缺，導致一些豪宅區的買賣活動受到限制。不過，根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料，今年第一個月，滿地可的房地產交易金額，已經達到16.3億元，比去年一月增長了18%，也是10年以來增長速度最快的一個月。

滿地可房市一枝獨秀報告還指出，滿地可房市正經歷有如大多地區房市熾熱時的現象，包括房盤在售日期減少、競價戰、超叫價成交等，而且預計這些現象會一直持續整個春季，所有高端住房類別的價格，都可望出現溫和增長。

2019年5月2日

Royal LePage在最新一份的豪宅市場報告中，亦有提到海外買家對滿地可樓房不斷增加的興趣。該公司經紀Marie-Yvonne Paint指出，省政府為抑制外國買家在多倫多及溫哥華購房而採取的措施，推高了滿地可豪宅的需求。不過，這些需求在市中心共管公寓市場較為常見，尤其是越來越受歡迎的預售項目。投資者為了獲得折扣優惠，甚至會一次過購買多個單位。

單戶房價經濟實惠 2019年2月，滿地可單住戶房屋的中位價為32萬元。相對於多倫多及溫哥華，這個價位不單可負擔性強，簡直可以用經濟實惠來形容，無怪乎海外買家對滿地可房地產的興趣日漸增加。再加上安省和卑詩省針對海外買家到本國購房的措施，亦將這些來自海外的需求推到多溫兩地以外的地區，滿地可正是其中一個受惠城市。

漸受中國買家垂青根據中國居外網(Juwai.com)的數據顯示，越來越多中國買家，將購房目光從傳統熱點多倫多及溫哥華，轉移至以前被忽略的二線城市，滿地可便是其中一個漸受中國買家關注的市場。居外網行政總裁羅雪欣表示，溫哥華及多倫多的海外買家稅及高房價，使中國買家目光轉到加拿大其他城市。滿地可是最明顯的例子。相比起其他二線城市，滿地可的中國買家攀升勢頭來得更早及更大型。 2018年，中國買家對溫哥華房地產的賣盤查詢按年下降2.8%，對多倫多的查詢更下跌10.3%。與此同時，中國買家對滿地可的房盤查詢增加了35.7%。

中國買家查詢哈利法斯激增 4 倍不過，講到中國買家越來越關注的加國城市，滿地可只是一般而已。按居外網的統計，中國買家查詢卡加里房價的數量上漲了兩倍有多，對哈利法斯的查詢量更激增近4倍。羅雪欣說，在2017年以前，只有極少數來自中國大陸的買家留意到卡加里及哈里法斯，更不要說在該處置業。但時移世易，中國買家都想避開高昂的海外買家稅，並尋找更容易負擔的樓房。當地的地產業界，也留意到這股熱潮，在為樓房進行宣傳推廣時，都強調當地的可負擔性、生活方式及教育。

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2019年5月2日

買賣房屋報稅注意

投資須申資本利得

本報記者報道

都市新聞

加拿大稅務局提醒國民，如果打算今年買賣房屋，須注意單位是自住或投資用途，可能要向當局申報資本利益。同時，首次置業者應善用政府設立的購房計劃稅務優惠，有助減輕買屋的經濟壓力。當局指出，當出售作為自住居所的單位，可以豁

免支付資本所得的稅款。這個主要居所可以是住宅、

人士購買居所，毋須是首次置業者。合資格者在報稅表第一附件表格第369項申報。

度假屋、柏文單位或分層獨立單位；流動房屋或船

政府的購房計劃(Home Buyers' Plan)可以容許在

屋。而自住居所的定義，是個人或與其他人共同擁有

退休儲蓄計劃(RRSP)，提取款項來購買或建造一個合

這個物業、自己與現時或前配偶、同居伴侶及孩子，

規格的房屋。2019年聯邦財政預算案增加提取限額至

在同一年同時間住在該物業內。

35,000元，方便首次置業人士購買居所。提取款項在

如要豁免此項稅款，必須在報稅申報銷售資料，

今年3月19日以後，並在15年內供回這筆款項。

並取決於所擁有的物業是否屬於自住居所。每個報稅

申請上述計劃須合乎兩個條件：首次置業人士、

年度只有一個物業作為一個家庭的基本居所，這包括

持有書面協議為自己購買或建造一個合規格的房屋。

自己、前或現時的配偶或同居伴侶，以及18歲或以下

首次置業者4年前所居住的寓所，並非是配偶或同居

的兒童。

伴侶擁有的物業，而在購買或建造一年內，必須在該

首置者可從 RRSP 最高提 3.5 萬元

物業居住作為個人的主要住所。如果從發展商購買新建的單位，可能合資格申請

此外，置業人士可以在某個特定年度申請最高

新屋回扣項目，取回部分支付的銷售綜合稅。如果是

5,000元稅務優惠，但要符合資格：自己或與配偶或

建造或翻新自住居所，可能合資格申請回扣。在2017

同居伴侶獲得合規格的房屋；首次置業者在購買當年

年底滿65歲或合資格申請某些稅務優惠的人士，翻新

或之前4年，自己或配偶或同居伴侶沒有居住在其他

房屋方便個人繼續居住，當中的開支可以合資格申請

房屋。如果個人或為合資格申請殘障稅務優惠的相關

稅務優惠。

房屋贈配偶或子女樓價增值額須繳稅特許專業會計師梁萬邦表示，加國容許國民可以擁有一個或以上的自置居所，當中視乎有多少個物業、居住時間，所得利潤及免稅年份，涉及複雜的計算方法，可能可以享受部分或全部的稅務優惠。梁萬邦指出，有部分人士買屋送贈予配偶或子女，其實屬於買賣活動。樓宇價格不是由施贈者或接受者訂立，而是按市場價格決定。如買入屋價40萬元，轉送親人時已升至50萬元，當中所得的10萬元須計算稅款，然後才可以送贈對方。梁萬邦稱，購買樓花並非是自擁物業，這是一種契約，轉售是商業買賣，不能豁免支付資本所得稅款。當新樓正式交吉，通過律師樓辦理手續時，律師詢問單位是自住或出租，然後從發展商早已收取的貨勞稅全數退回。有關稅率為樓價的6%，最高為24,000 元。

聯名置業須了解規定如果聯名購買樓房時，須留意物業是屬於長命契或是合作式契約。梁萬邦說，如夫婦或同居伴侶聯名，其中一方辭世，另一方可以完全接收整個物業。假如是與朋友合力購買，其中一方逝世，另一方無權取得。所以採用這種方式置業，應該先了解規定，才決定是否聯名買屋。有些人原本擁有自住居所，因工作關係調到其他城市，或甚至前往國外。在4年內重返加國住在原來的寓所，不算改變房屋用途。在離開4年期間把房屋出租他人，沒有申請折舊方式或租金抵稅，仍保留自住用途，可以豁免資本所得稅。 ■加拿大稅務局提醒國民，今年買賣房屋者須注意是自住或投資用途，可能要申報資本利益。

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Transit系統和公交系統相連，使得這一區域具有得

Den，可做3房使用。從大樓內部通道直達

於此，如The Bay、Wal-Mart、Jack Astor’s、

天獨厚的交通優勢。無論往南去Downtown，還是

Scarborough Town center、TTC Subway。旁邊緊臨

Milestone’s、The GAP、Old Navy、American

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社區與生活

Scarborough校區、百年理工學院很近。 S c a r b o r o u g h T o w n C e n t e r南側就是

物業介紹 Mccowan/401 面積：約1000呎臥室：2+1

士嘉堡是華人移民較早進入的地方，面積187

Scarborough Civic Center，即士嘉堡合並到多倫多

浴室：2

平方公裡，2016年華人佔其63萬人的19.5%。這裡

市的市政廳。在這裡可以方便地辦理各項政府文

車位：1

公共設施齊備，公共交通發達，華人商業Plaza星羅

件，如護照等。市政廳被參天大樹所環繞，營造出

Locker：1

棋布，生活工作學習都方便。Scarborough Town

公園的氛圍，市政廳外北側是Albert Campbell

售價：誠意價僅52.5萬

Centre區地理位置優越，RT輕鐵總站的起始站，

Square，這個廣場以Scarborough第一任市長Albert

歡迎預約看房，電話：647-515-1111，416-

GO巴士總站，又緊挨着401高速公路，並且是士嘉

Campbell命名。廣場冬季有溜冰場，夏季則舉辦各

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2019年5月2日

誤聘無牌電工裝太陽能系統夫婦身心受壓兼破財投資理財

安省一對夫婦誤聘無牌承包商，在住所安裝太陽能發電系統，結果招致金錢損失，並且承受不必要的心理壓力。

元的安裝費用，並且先繳交其中50%，至完工後再給予余款。

法院裁定博內洛無牌進行電力工程，以及違反檢測

可是，在施工期間，科恩某天發現工人的一個

據《星報》(The Star)消費者專欄作家羅斯曼

(Ellen Roseman)表示，安省東加里夫里茲市(East Garafraxa)夫婦科恩(Tara Cohen)和佩因頓(Milan

科恩及佩因頓因誤聘無牌電工承包商，不單招

料。科恩把情況告之丈夫，最後決定聯絡另一家再

致金錢和時間損失，包括律師費和1,200元的工程師

生能源公司查詢。

報告費用，更為2人帶來不必要的心理壓力。 ESA註冊員布雷頓(Normand Breton)表示，公眾在決定聘請電工前，可以登入ESA網頁www.esasafe.

科恩表示，該公司派員前往他們的住所，告訴

減低每月電費開支。兩人透過互聯網搜尋到省內再生能源公司Btek Renewable Energy Products，根據其網站表示，公司自2006年開業，而公司東主博內洛（A l e x a n d e r

規定罪成，罰款1萬元及2,500元受害人附加費。

15歲兒子正協助工作，並且為其父親閱讀指引資

驚見施工者要兒子讀指引

Paynton)，打算在家中安裝太陽能發電系統，從而

ESA入稟法院控告博內洛。今年2月19日，安省

com/，搜尋持牌承包商，或查閱其他相關資訊。

他們有關工程並不符合法例規定，因此必須立即停

他補充說，無牌承包商往往會要求顧客以現金

工。該公司更建議他們聯絡安省電力安全局

繳付，並且拒絕給予收據。同時，消費者不應單純

（Electrical Safety Authority，簡稱ESA）。

地相信網上宣傳或所謂顧客評語。

根據ESA調查發現，Btek的東主博內洛沒有領

Bonello）更聲稱，早於2012年已經在自己住所安裝

取電工承包商牌照，而該公司為科恩住所安裝的電

了太陽能發電系統。

線，也不符合安省電力安全守則（Ontario Electrical

雙方經過商議後，科恩與佩因頓同意繳付3.2萬

Safety Code）的標準，並且構成潛在危險。

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

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2019年5月2日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

一戰期間的多倫多，和許許多多其他加拿大城鎮一樣，不得不作出這樣或那樣的改變。多倫多不僅因為大批征兵少了許多青壯年，城市各項資源更非常緊缺。很多原本應該富余的資源不是縮減產量，就是優先供應前線。因為燃煤不足，那時候多倫多的冬季尤其難熬。老百姓的餐桌上的油水也明顯少了。第一次世界大戰開戰

戰士歸來兮食

加國獵奇

2019年5月2日

▲多倫多街車滿載新兵

民和本國市場。

前，盛產豬肉的多倫多有着

隨着國內民生資源日顯匱乏，1917

“Hogtown”豬肉之鄉的美譽。以多倫多

年，加拿大政府開始鼓勵國民自願簽署一

William Davies Company肉食品公司為領

份名為“食品服務保證書’的文件，文件

頭企業的肉食品行業欣欣向榮。William

中表示簽署人保證少吃肉製品和糧食，以

Davis肉食品公司在1850年代由英國移民

減少食物浪費，如此所云。隨着前線戰事

William Davis創立，最初只是聖勞倫斯市

持續，多倫多報刊愈加密集刊登鼓勵民眾

場旁邊的一個簡陋養豬圈。不過得益於當

多吃蔬菜，選擇水產替代肉類的文章。很

時多倫多的人口擴張、肉類需求激增，小

多相關食品企業也決定不能錯失良機，開

廠迅速扎根擴張直至雄霸一方。多倫多出

始集中報刊廣告攻勢。

產的豬肉製品不但供應全市、全省，甚至

就在這個時候，1918年，很多人將

還出口至英國。一戰開戰之後的大部分時

目光轉向一些非傳統食物類型蛋白質，尤

間，多倫多豬肉製品行業運營仍然火熱。

其是鯨魚。雖然加拿大卑詩省和紐芬蘭的

然而和戰前不同的是，多倫多出品豬肉的

獵鯨業素有歷史，但食用鯨魚肉在戰前的

優先供應目的地是歐洲，而並非多倫多市

多倫多，乃至於加拿大都是極其罕有的。

▲

▲ 多倫多的一戰征兵處

William Davies Company 肉食品公司下屬零售店 1908 年

▲聯合車站和即將上前線的親人分別的多倫多市民

▲ William Davies Company 肉食品公司養豬場 1920 年 ▼多倫多一家肉鋪陳列櫃 1910 年

▲ William Davies Company 肉食品公司下屬零售店 1911 年多倫多聖勞倫斯市場

▲多倫多一家屠宰場 1912 年

鯨肉

撰稿：叡

▲多倫多星報推廣鯨魚肉食譜的廣告 1918 -1919

鯨魚油用於防治戰壕足效果極佳

▲聯邦政府鼓勵後方民眾節約糧食的宣傳畫

▲通過鐵路貨運運至多倫多的一批鯨魚肉 1918 年多倫多肉鋪（1915 年 -1920 年）

▲家庭主婦當然是節約糧食的重點宣傳對像

不過，和鯨魚有關的產品其實人們並不陌

兩天之後，多倫多國家俱樂部

生。鯨魚骨不但可以製作刷子柄，而且還

National Club迎來一批客人，他們分別來

一直被用作女性塑身胸衣的主要材料。戰

自加拿大食品檢驗局、安省農業廳和各媒

爭期間，鯨魚油更是鯨魚產品的主力。

體，他們此行的目的就是品嚐鯨魚肉。眾

鯨魚油主要有兩種提煉方式，一種

多參與品嚐的人最終得出的結論是，顏色

是通過加熱鯨魚脂肪獲取。而另一種則是

較深的鯨魚肉入口和小牛肉略為相似，不

從抹香鯨腦部提取的鯨腦油，平均一頭抹

過因為油脂含量略高，口感更潤滑。星報

香鯨的頭部就可能含有1,000升以上的鯨

斬釘截鐵地做出結論：“鯨魚肉絕不是普

腦油。原本廣泛用於工業潤滑的鯨魚油在

通魚肉。”

戰場上更有了神奇的新用途，就是只要

1918年4月，第二批鯨魚肉通過鐵路

塗抹在雙腳，就可以有效防止戰壕足。所

抵達多倫多，並立即被分銷到全市各個肉

謂戰壕足，顧名思義，就是作戰時長時間

鋪、高級餐館。很多有幸吃過的人們和肉

處於低溫潮濕戰壕，雙腳極易引發的感染

鋪老闆們都說，不管是外觀還是口感，鯨

和凍傷。

魚肉都和紅肉非常接近，幾乎可以亂真。

不過，在提取魚骨和魚油的同時，

一戰停戰之後的1918年12月，多倫多又迎

鯨魚肉往往是被視為廢料丟棄的。1918年

來約7萬磅鯨魚肉罐頭。與之前新鮮鯨魚

初，選擇食用鯨魚肉取代傳統的豬肉和牛

肉有所不同的是，這批售價2毛錢一磅的

肉漸漸開始被人談論起來。那年2月，一

鯨魚肉罐頭主要面向普通大眾。為了增加

群商人和科學家在美國紐約的自然歷史博

宣傳力度，多倫多各大報章甚至競相刊登

物館舉行午餐會，菜單上的兩道主角均是

鯨魚肉食譜，從鯨魚排、鯨魚肉糜餡餅，

鯨魚肉。十天之後，卑詩省V i c t o r i a

到愛爾蘭風味燉鯨魚肉，幾乎每個選用紅

Whaling Company維多利亞獵鯨公司以科

肉的食譜都被鯨魚肉改頭換面。1919年，

研之名，將50磅鯨魚肉運往渥太華，邀請

一戰正式結束後，提倡食用鯨魚肉的風潮

科學專家品嚐研究，並希望向大眾推廣。

才逐漸在多倫多偃旗息鼓。

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玫瑰系列

2019年5月2日

玫瑰病蟲害 Rose

種玫瑰的人通常都很有心思，不怕麻煩，因為種玫瑰是蠻麻煩的。玫瑰的麻煩處在於：玫瑰怕寒，很容易凍死；

园艺

玫瑰需要大量陽光，又要通風好，因此不宜與其它植物一起種；玫瑰怕陰濕天氣，多雨多霧都是大忌；玫瑰葉子容易生病，又易生蟲。不過種玫瑰的人一定會告訴你，回饋是值得的：玫瑰花仍然是所有花朵中最美的；玫瑰花非

常適合瓶插，歷久不謝；玫瑰香味非常耐聞，獨一無二。所以，少許麻煩有什麼關係。玫瑰要種得好，有幾個原則：土壤排水要好，最好含些沙質土；需要大量陽光的地方；澆水及施肥時，葉子不要沾水；早春時最好施一次休眠油Dormant Oil及石硫水Lime Sulfur，以消除病蟲害的可能性；同時保持地面干淨，沒有枯枝敗葉。如果做到這些，種起來就少了很多麻煩。不過今天的主題是：如果玫瑰的葉子病了，又或是玫瑰生蟲怎麼辦。

黑斑症玫瑰最常見的病是黑斑症black spot，就是葉子出現圓圓的黑點。得了黑斑症之後，葉子會變黃掉落，逐漸失去光合作用能力，植株就會死。黑斑症是由黴菌引起，一般是在陰濕天氣發生，因此要保持葉子干爽，及通風好。一旦發現有黑斑出現，要將葉子立即摘去，同時要拋棄，不可以丟到堆肥箱或是留在地面，因為會傳染。連剪刀都要消毒。然後噴任何一種消毒劑，包括石硫水lime sulfur，或是含有硫磺的噴劑：rose dust、garden sulfur等。要預防也可以在早春開始及夏天，定期噴這些噴劑，以防葉子生病。硫磺粉sulphur或是fungicidal soap其實都不算農藥，可以用來預防(下雨後需補充)。另外真正有機自製的治療方式是用蘇打粉baking soda，大約一茶匙蘇打粉，放入一公升水中，再加幾滴肥皂水，混好後在患處噴撒。還有農人用動物堆肥土manure浸水，做成manure

這噴劑對於後面說的白粉病，及銹病都有效。(園藝店都有袋裝manure出售)。另外有農業專家建議用牛奶治理黑斑病，就是以一份牛奶配兩份清水，每周一次噴灑在葉子上。除了可以預防及治理黑斑病，對於其它類型黴病都有用。目前沒有人知道這原理，但有農業教授相信是牛奶中的 lactoferrin有對抗黴菌的功能。(要用牛奶，其它如豆奶之類無效。)因為病菌會蟄伏土壤，秋天時除了清除地面葉子，最好換掉表面的土壤。

白粉病白粉病powdery mildew是葉子出現像白粉一樣的東西，亦是由霉菌引起，通常種在陰濕地區，及向南的牆邊較易出現。嚴重時葉子停止生長，然後夭折。預防方式包括：不要在傍晚澆水，不要將水澆在葉子上。但是在較熱及較干地區，就不在此限。年初時噴lime sulfur也可以預防。出現後可使用 garden sulfur、mildew spray，或是噴灑廚用蘇打水baking ▲

▼植物得了黑斑症後葉子會變黃掉

▲含有硫磺的噴劑用於消毒，治理黑斑症

soda。噴灑要持續數日才會有效。

黃葉病 Chlorosis症狀是葉子變黃，但葉脈的顏色反而更深，原因可能是缺鐵，或是土壤太過鹼性，原因可能都與土壤排水不好有關。可以在土壤中添加像peat moss、 compost及沙土一類的好土。只要隔一些時間加在表面就可以。另外加些酸性肥(肥料上寫有acidic字樣。專給杜鵑花、茶花使用的肥料。)也有關係。

鏽病鏽病Rose Rust多數是由黴菌引起，潮濕天氣較易發生，在加拿大西岸及美國西北海岸較常見。鏽病多數發生在夏天，葉子表面出現小黃點，然後會擴散。一旦全株都擴散到，植株就會死，所以一旦發現要將病葉子立即剪去銷毀。此外不要由上面澆水，因為會由水傳播。除了上面提的 lime sulfur可以預防外，亦可以使用任何一種植物用的消毒劑fungicide。(註：在英文中，sulfur就是sulphur，英美寫法不同。) 至於玫瑰常見的蟲害有那些？

蚜蟲 tea，大約是一份manure配5份清水，攪和好，擱置3天後

蚜蟲Aphids是玫瑰最常見的小蟲。蚜蟲非常小，幾

用紗布過濾，噴灑患處。過濾的渣當然可以用做肥料。

乎像針孔一樣大。通常是白色、褐色或是淡綠色，經常

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

e Problems 毛蟲及一種青綠小蟲都會吃玫瑰葉子

蕾。可以用手除去，也可以用insecticidal soap。其實亦可以自製噴劑，例如在清水內加入：洗碗液(dish soap)、少許阿摩尼亞(Ammonia，超市有賣)，或是有殺菌作用的嗽口水mouth wash(如Listerine)，都有阻嚇作用。但都要在上

患有黃葉病的植物

午使用，以免夜晚時仍有水跡。(這噴劑對蚜蟲、紅蜘蛛都有用。) 好消息是，一種殺蟲粉硅藻粉可以治蚜蟲、日本甲蟲及毛蟲這一類害蟲。

鋸蠅 Sawfly 一種sawfly的幼蟲larvae，外型有些像毛蟲，會將植物

鏽病會擴散，一旦發現要將病葉子立即剪去銷毀

是聚在嫩芽及花蕾頂部。嚴重情況下，會一直包住花蕾及嫩枝。蚜蟲會將花蕾都吃掉，因此就不會有花。可以買 insecticidal soap來噴。目前多數商店不再出售殺蟲劑，只有這一類有機噴劑還可以買到。其實也可以用噴水的水龍頭來強力噴除，或是用手除去。(另外也可以使用我介紹過的：可以吃的殺蟲劑硅藻土。)

蚜蟲會將花蕾都吃掉，因此就不會有花

薄，同時呈現黃色，最後留下好像網狀的花紋。對付方法，一是噴藥，有機藥物包括Insecticidal Soap、或是Neem

多。有人用Pyola (內含菜油canola oil及除蟲菊pyrethrin)，

Oil。我介紹過的硅藻土也有效。另一個預防方式是，入

或是用純煉樹油Neem Oil 噴灑。可在一公升水中，加兩

冬前在樹下土面多翻幾次土，使得隱藏在土裡的幼蟲暴露

茶匙純煉樹油，及一茶匙肥皂水Ivory liquid噴撒。

出來，這樣它們很難過冬，土稍微翻翻就可以，以免傷到

最後，下面這些植物可以減少甲蟲數量，但也不是絕對：大蒜、韭菜、及貓薄荷Catnip。

紅蜘蛛

日本甲蟲

的葉子由邊緣咬食，也有可能在葉面逐漸咬食，使葉子變

樹根。

切葉蜂 Megachile 如果玫瑰葉子出現半圓、或圓型缺口時，就知道是

紅蜘蛛也是極細小的蟲，肉眼幾乎看不見。這類小

切葉蟲。這種小小的蜂類會將葉片剪回去做巢，這時不必

近年日本甲蟲泛濫成災，可惜的是很難斷根，主要

虫多數是紅色，只在干旱地區或溫室出現。可以用稀釋的

刻意噴灑藥劑，因為作用不大。只要問題不嚴重，可以不

因為這是外來害蟲，沒有天敵。綜合園藝界意見，第一個

肥皂水來噴(洗碗液加清水)。不過因為玫瑰葉子不喜沾

用理會。

有效方式是用手捉，然後浸入肥皂水中。雖然有效，但也

水，因此最好上午噴，不會滯留一日。如果是迷你玫瑰，

是耗人力的方法。你也可以試用下面這些方法：

可以用棉花棒沾稀釋的酒精rubbing alcohol，在葉片背後

較多人推薦的是用Milky Spore，但這東西只會殺甲蟲的幼蟲，因此最少要三五年才達到完全作用，在其生效前還是要手捉。(如果不殺成蟲，在Milky Spore殺了幼蟲

總之保持玫瑰土面干淨、通風好，適當澆水，只要植株健康，發生病蟲害機會就會少很多。

清除。

毛蟲

之後，成蟲再產卵，又會出現新一輪幼蟲。)如果你找不

毛蟲及一種青綠小蟲都是會吃玫瑰葉子的蟲。有些

到Milky Spore，可以試用殺草坪grubs的GrubX，效果差不

會將葉子捲起，在裡面慢慢將葉子吃光，有時也吃幼小花

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

蚜虫經常是聚在嫩芽嫩葉及花蕾頂部

鋸蠅會在植物葉面咬食，使葉子逐漸變薄，最後留下網狀花紋

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

花言草語

香雪球清香撲鼻

花期長適時施肥栽培香雪球以排水良好的土壤為宜，但不可過濕。炎夏前進行重剪，放涼爽處越夏，秋後就會開花更盛。一般開花後，花序下部已顯光禿，可結合採種將花序自莖剪除，使再生新花穗，剪下的部分稍行晾干，將種子抖落收藏。如果植株老衰，可重剪更新，稍施液肥，不久又會花滿枝頭。香雪球花期長，適時施肥以及浸水，應每半月施稀薄的液肥一次。注意中耕除草和病蟲防治。盆栽香雪球，隨着植株的生長，逐漸改成大盆，最後移人15厘米口徑的瓦盆。

忌酷熱宜秋冬季播種香雪球喜歡冷涼氣候，忌酷熱，耐霜寒。對冬季溫度要求不是很嚴，只要不受到霜凍就能安全越冬；在春末夏初溫度高達30℃以上時死亡，最適宜的生長溫度為15至25℃。盡量選在秋冬季播種，以避免夏季高溫。在晚秋、冬、早春三季，由於溫度不是很高，就要給予它直射陽光的照射，以利於它進行光合作用和形成花芽、開花、結實。夏季若遇到高溫天氣，需要給它遮掉大約50%的陽光。開花後放在室內養護觀賞的，要放在東南向的門窗附近，以盡可能地延長花期和增加開花數量。

施肥水有原則香雪球與其他草花一樣，對肥水要求較多，但最怕亂施肥、施濃肥和偏施氮、磷、鉀肥，要求遵循“淡肥勤施、量少次多、營養齊全”和“間干間濕，干要干透，不干不澆，澆就澆透”的兩個施肥（水）原則，並且在施肥過後，晚上要保持葉片和花朵干燥。香雪球株矮而多分枝，花開一片白色，並散發陣陣清香，引來大量蜜蜂，是布置岩石園的優良花卉，也是花壇、花境的優良鑲邊材料，盆栽觀賞也很好。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

温暖是我家

房間設計十分花心思。

參考別人意念找尋靈感加自己心思布置安樂窩對於一些人來說，裝修家居，無論是揀選

就是這些輕盈大膽的梅花和綠色組合，如何配

漆油顏色或家具、地板以至床單款式，都一點

合自己家居的布置。這不是說“複製”別人的

也不容易，甚至可以用痛苦和挑戰來形容。不

意念，而是參考，取別人之長，再加上自己的

過，所謂安樂窩，就是大家在外面忙了一整

心思。

天，回到家裏放鬆自己的地方，花點心思在裝

由於我喜歡旅行，所以我有很多機會看看

修和布置家居，還是值得的。也許從中可以找

不同國家的家居布置心思和文化。事實上，廣

到不少樂趣。

義來說，到處都可以啟發自己的靈感，不管是

我很喜歡留意別人怎樣裝修和布置。每當

一片薰衣草、街市、攤檔、藝術館，以至手工

我到朋友家中探望，又或到餐廳用膳，我都會

藝店，皆有可借鏡的地方。最近我到過紐約，

不其然的注意周圍的裝修和布置，因為我認

入住Whitby Hotel，每個房間的設計和布置都是

為，別人的裝修和布置意念可以給自己一些靈

精心設計，予人舒服的感覺，更讓每個人留下

感，以至可以從中“偷師”，並且代入其中，

深刻印象。

▲該酒店房間使人留下深刻印象。 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

簡約格調居所是不少人除了公司以外，逗留最久的地方。着重生活品味的你，挑選家具當然不會馬虎，既要求實用性強，最好兼具美觀性，能夠配合室內格調。美國品牌Baker特地與室內設計師Thomas Pheasant合作，推出沙發、桌子等一系列產品，實用之余，同時配以時尚簡約外型，方便配襯，為家居增添點綴。

舒適家居 ▲ Thomas Pheasant 系列包括沙發、桌子、貯物櫃等，其中 Wedge Slipper Chair 以底部木支架，上面設布藝厚坐墊，條簡約。美國品牌Baker特地與獲獎無數的室

桌子方面，不妨考慮Blade Cocktail

內設計師Thomas Pheasant合作，推出

Table，桌面恍如分割成多個四邊形，每

Thomas Pheasant Collection，系列包括沙

塊配以白、黑等不同顏色，時尚獨特。

發、桌子、貯物櫃等一系列家具，以純

Ray Round Table則以圓形桌面為主，配

色，搭配木和金等元素，把功能性和簡

襯下方多層分叉桌腳，獨特型格。

約時尚外型結合。椅子方面，S l i n g

Thomas Pheasant系列同時包括貯物

Lounge Chair以突出的梯形木支架，配以

櫃，其中Vitrine Credenza划分成多個貯

黃銅點綴，上面放置布藝厚墊，美觀與

物空間，中間縷空設計，方便擺放常用

實用性兼備。而Diamond Sectional沙發

物品或展示收藏，上方增添一層玻璃，

最特別的是旁邊的線條，恍如鑽石型，

可擺放更多物件，同時為廳堂增添簡約

把扶手和背靠連接在一起，型格獨特。

點綴。

圓形的 Blade Ottoman，底部僅設支架，無扶手和靠背，布藝表面可作椅凳，或咖啡桌之用。

▲這款 Diamond Sectional 沙發最特別的是旁邊條恍如鑽石型，把扶手和背靠連在一起，型格獨特。

▲這張 Sling Lounge Chair 以突出的梯形木支架配以黃銅點綴，上面放置布藝厚墊美觀與實用兼備。

▲美國品牌 Baker 與室內設計師 Thomas Pheasant 合作，推出一系列家具，以純色，搭配木和金等元素，簡約時尚。

喜歡型格設計的你，不妨考慮 Blade Cocktail Table，桌面恍如分割成多個四邊形，每塊配以不同顏色，時尚獨特。

▲想為餐桌增添點綴？不妨考慮 ▲床具方面，包括這款 Sling King Ray Round Table，上方為圓形桌面， Bed，由兩邊梯形的木支架支撐，配襯多層分叉桌腳，獨特型格。配以布墊床頭板，條簡約。

2018年8月10日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

花卉色彩鮮豔，氣味芳香，總給人一種柔和自然的感覺。擺在家中，更為空間增添浪漫氛圍。不妨使用花朵為設計主題的餐具，顏色豐富奪目，繪上綻放中美麗優雅的花卉，帶來豐富的視覺效果，亦讓你的用餐環境加添清新溫暖的點綴。

碟子上繪以不同品種的花卉，配襯由多個細小方格組成的背景，帶來豐富的視覺效果。

2019年5月2日

浪漫花花餐具

Heather and March推出這系列的Tresor Fleuri餐碟和杯具，以色彩鮮豔的花卉為主題，為用餐空間增添清新點綴。

這個杯子周圍繪上花朵，承托的碟子和杯子內圍均畫上優雅花卉圖案，杯子外面和碟子的背景相同，配襯成一套。

法國製造這款碟子由法國製造，上面繪上花卉，形態像真。系列同時包括盤架，上面畫上花卉圖案，配襯橙色背景，下方設有白色底座，設計典雅貴氣。

據

力、家庭治療、PTSD等，一一進入了人們台灣首部「器官捐贈移植協調師」職人劇院、員林基督教醫院、二林基督教醫院三方提供醫療戲分指導，讓自己的演出他也還是要離開，不要這麼糾結在那個表花》中她也是演李沁的閨蜜，這部戲演苗苗的閨蜜，她永也許編劇混淆了精神科大夫和心理諮詢視線。《新京報》報道，雖然字體顏色的選擇《生死接線員》，將於5月4日起公視首播。製處機構拍攝；此外院中醫護人員也義務擔更加流暢表示感謝；另位女主角劉倩妏拍象裏」，也說「生不帶來，死不帶去，沒有遠在撮合我，所以說她是我的紅娘。」不太恰當，時常難以與背景區分開，出現的師兩個職業，也許是心理諮詢知識有所欠綱醫療指導，更出借救護車拍攝救援場景。攝期身體不適在院內治療，也感謝院中醫甚麼好不放下的；當然這在目前大家心中艾如2010年因出演《裸婚時代》中的孫曉嬈而被大家熟時間也較短，有時接連出現幾個術語時來不缺，更有可能僅僅在理性上知道一些相關知作人楊中天日前率演員曾少宗、李杏、劉倩妏帶根據財團法人器官捐贈移植登錄中心護人員的照料。特映會上更由演唱主題曲很難，可是我覺得在哀傷的同時，可以去知，其後又在多部熱播劇《失戀三十三天》、《踮起腳尖吻及觀看。國產劇中，職場的描繪向來是弱識，把心理諮詢師當成隻懂一點專業知識的 ■劇中扮演患有心理疾病的演員。著作品回到拍攝地、彰化基督教醫院舉辦特映。統計，去年全台灣有超過9千人等待器官移到愛》、《佳期如夢之海上繁花》等作品中有著不俗的表現。的網絡人氣歌手蔡佩軒自彈自唱〈心跳〉，幫助別人，這是兩不衝突的。」項，顯得專業性不夠。《愛上你治癒我》雖然普通人來描繪。

植以解除病痛，但只有327人捐贈，讓其他《生死接線員》製作人楊中天在彰基特讓與會者感動不已。 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年5月2日 36 李杏在《生死接線員》中飾演資深協調映會表示，彰化基督教醫療財團法人對器 889人獲得重生希望。公視表示，期望透過護理師「梅青青」，她表示自己在戲裏就是捐移植相當重視，全力支援《生死》拍攝。《生死接線員》讓社會看見器捐協調師的專個冷靜掛、做事果決的醫療人員；導演王片中急診室、加護病房、醫院大廳以及「器業，也讓大眾更關注生命與社會議題。傳宗還常以她的名字諧音開玩笑說「李杏很獨家代理，新式理性」。旋風爐餅，火力但李杏坦言，開拍前完全不知道有「器強勁，永不塞嘴捐移植協調師」這樣的工作；還特別到醫院 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。餐館用10、商用高速節能雙門三環煲湯爐田野調查，不但跟著醫護人員巡房、了解 20加倫電熱 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 燒豬爐和三門蒸櫃火力平均， - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。協調師一整天的工作內容，還進入加護病節省煤氣水撑 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。房見習醫病的互動；也在上課後才了解， - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。知道台灣對器官捐贈的需求是非常大的。 - 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，李杏提及，拍完《生死》最大的感受是港式強勁加風爐，獨立風機清潔容易，絕不爆口漏水「必須要有一個死，才會有一個重生，而且 70 Dynamic Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 這是同時存在的，勢必要有一個生命的消 Tel: 416 321-1533 www.camboequipment.com 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生失，才會成立另一邊救人的重生」。她也說「這是全世界人都會遇到的，那是必經的終點與起點，沒有好與壞，也可能華人對生死是禁忌話題，這是需要時間去改變的」，「很希望有一天，能讓倩妏出席大家聽到器捐，不、劉少宗、曾起） ■李杏（右辦的《生死接線員》論幾歲的人，都能 ■李杏在《生死接線員》中飾演資深彰化基督教醫院舉網上圖片坦然接受」。「器捐移植協調師」梅青青。網上圖片特映。她說，「心臟

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笑看「意見」黑鳶（上） CITY PROPERTY GUIDE 都市地產離開香港32年，最令我思念還清楚記得一個秋日早晨，我曾目睹黑鳶捕魚的精電腦上看「意見」，很難不發笑。因為耳聽八方阿濃回音地帶萬象聲河純老貓杜德偉這算甚麼「意見」，純粹是發泄！無理據，舞得盡興被遺忘了的中葉樂隊加拿「大」樂團的，除了沙滑水清的海灘外，彩瞬間。鷹的目光出名銳利，在高空發現目標後，便開無水平，極偏頗，無口德，全無參考價值。

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一名維權群成員提供了一份名澎湃新聞報道，葉女士回憶，當時江蘇警方向她們透露，其在銀豐康單，在35名受害者中，有16名在2018 ■宮頸癌是女性最常見的惡性腫瘤之一，接種HPV疫苗是預防的最佳策略。圖為接種四價宮頸癌疫苗的民養國際醫院注射的疫苗，可能來自吉年1月接種了第一針疫苗，有19名在眾。資料圖片 2018年3月接種了第一針疫苗。群主 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 林四平某工廠生產的未知藥水。而沒 θ◷〃㌅憐店⏇θ ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 ⶗㫼㒘㗸喻撵⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸㜿ツ䐈⊈㒘㗸 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbs 開始接種疫苗的曾麗（化名）表示，因接種的新聞，很多的這樣的報道，我「但當時問醫院都和我們說不存在假稱，35名受害人均已完成3針疫苗的有收到警方電話的李女士，在微信群檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 ◷㢺䐈⊈匂〤㒘㗸券槇剛䝪虇徸剛 ⎽ ⋷怺儝⬂㒘㗸⎽㸨㹊䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸㢜⑨ᾏ㻐 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰␯⎸ ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑裏得知了這一消息，頓時感到「頭皮注射，最晚的受害人在今年3月完成為海南博鼇是醫療特區，享受先行先也覺得奇怪，怎麼都說那是第一針的，因為我們接種的是美版的產品，刬勝虇令⶜›╦Ҹ %2:/::⶗㫼㔷㒎徸剛㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 䝶Ҹᾏ⶜ᾏ厡懸䘿⨒ 䟑券槇剛䝪㑣僟 ╵屚㒘㗸⾺呢，那我們接種的是甚麼。」⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋和報道裏的不一樣。博鼇是醫療先行試的優惠政策，所以她們才能接種到發麻」，不斷問「真的假的」，隨後她了最後一針。曾麗稱，對於銀豐康養國際醫院懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇␯儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼試驗區這個我們都是知道的，也就沒海外的疫苗。「在我接種第二針之前， ᾏ㻐䘿⨒⊹桔⪹╳俌 758.:49.3599 撥打了相關部門的電話，才確認了消 527.955.9939 事實上，去年5月九價宮頸癌疫 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣㔴╦Ⅼ根!屚㒘㗸⾺ :16.6:8.8869 的疫苗來源是否合法，她早有疑問，有多想。」出了博鼇第一針九價宮頸癌疫苗開始苗才被正式引入海南博鼇。去年3月息。〦!:16.369.1848 758.989.7742 :16.715.4689 Spadina Ave

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海南驚爆假宮頸癌疫苗 38受害人接種不明藥水

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遇到感情挫折或婚姻不幸，一般都有兩種原因，一種是主觀上的，表面看是性格脾氣不和，內在看是八字姻緣淺薄；另一種則是客觀上的，即環境與家居風水對婚姻感情的不良影響。

風水盲區誤婚戀

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

也許你還孑然一人，因為遲遲沒有緣分降臨；

不同的大樓，造成所在大樓的青龍短、白虎長，或者

也許你已經失戀，可能你處在水深火熱的煎熬之中；

青龍長、白虎短、代表陰陽力量並不調和，男女權力

更有不幸的婚姻在眾多的朋友身上發生。那麼影響婚

強弱不均，由此對房子造成影響，從而也影響婚戀風

戀運勢的風水有哪些？下面一起來看看。

水。此時要查清所在大樓，不失時機的進行風水調

其一是你住的房子所在區域不合你的婚戀風水。任何人都有自己的五行命理，諸如東四命、西四

理，以便能使自己“風調雨順”，獲得婚戀上的豐收。

命，或金、水、木、火、土命等。假設東四命的人住

其三是你住的房子不合你的婚戀風水。如果房

在不合東四命居住的區域那麼，從大的氣場來說，你

子大門朝向不好、大門與客廳窗戶相通、大門對着他

就已經在婚戀問題上“先失一局”了。

人家的大門；房子的中間被衛生間佔領、衛生間與廚

許多區域由於風水的緣故，往往會呈現比較一致的婚戀現象。此時需要趕緊撤離此區域，到適合自

房門對門或者隔一面牆；房子缺角、尤其是缺西南角或者缺西北角；房子是地下室或半地下室，等等。那麼，損害你的情感婚戀的罪魁禍首就是這些

己命理的區域去發展。其二是你住的房子的大樓不合你的婚戀風水。

和與這些類似的屋宅風水，它直接導致了你的婚戀風

如果僥倖逃過了區域問題上“先失一局”。還要看你

水很差。因此，需要把自己居住的“愛巢”整理

自己所住的房子這棟大樓：在風水學的運用上，有一

好，該化煞的就化煞，該擺放吉祥物就擺放，甚至大

個很重要的口訣，那就是“左青龍、右白虎、前朱

動干戈重新整修一番。其四是佩戴的飾品不合自己的婚戀風水。許多

雀、後玄武”。所謂左青龍、右白虎，是當站在所居住的房子

人從美觀出發，紋身穿洞、披金戴銀、花枝招展，名

大樓門前向前望的時候，左、右兩邊都出現靠山，有

牌肩上抗、奢侈品手中拎。結果當然是適得其反，明

如一個人伸出兩條臂膀，擁抱前面的空間。

明到手婚姻支離破解了。原來就是飾品搞的鬼，這些

左邊青龍位代表剛陽、代表男性。右邊白虎位代表陰柔，代表女性。假如大樓偏左或偏右還有其他

很可能與你自身的命理五行不吻合，你越是看重這些越是走向“高處不勝寒”的狀態。

辦公室養花宜忌

有些朋友喜歡在辦公室養一些花，這

南方五行屬火，離卦。南方擺放綠色

樣不僅可以淨化辦公室的空氣，而且在工

植物可令投資者或彈性收入者提高個人美

作之余看一下花也可以讓自己的心情得到

感和魅力，此方位擺紅花有一定的旺財功

放鬆。那麼辦公室養花有什麼風水禁忌

效。北方五行屬水，坎卦，可擺放白色

呢？一起來看看吧。

花，可改變員工之間以及上下級之間的緊

大門進口玄關處、廁所邊、通道口儘

張關係。倘若是女領導的話，應注意，西

量擺放綠色常青闊葉植物，可以擋煞聚

南方五行屬土，坤卦，辦公室女領導的方

財。當然，最直觀的作用是擋穿堂風。牆

位，最適宜放鮮艷的紅色花，處於亞健康

角可放置吊蘭，化解棱角。

狀態的人員可在此方擺放黃色花試試。

根據四季更替，選擇每個季節中最具

東方五行屬木，震卦，紫氣東來：東

生機的植物擺放在案頭，容易給人生機勃

方擺放紅色的花對所有動腦工作的人員有

勃、與時俱進的感覺。春天可插柳條、桃

利；東北方五行屬土，艮卦，該方位適合

枝、桃花，可化解辦公室運程中的桃花

部門裏的小字輩，此擺放黃色的花有利於

煞，也就是俗稱的“辦公室戀情”，許多

防止口舌是非發生。

公司可是明令禁止在辦公室中談戀愛的。

千萬不要在辦公桌案頭上擺放既嬌小

夏天可擺設艾草、百合、蓮花，去毒辟

又難伺候的植物，這類小玩意徒然耗費主

邪。秋天首選金桔，諧音“吉”，討個好

人精神。原本擺放植物是為了借助植物的

口彩。冬天插梅花枝條，取“梅開五福”

勃勃生機，從而提升主人的精氣神，碰上

之意。此外，靈芝啊、蘭花啊這些瑞草可

嬌嫩難弄的東西，反倒把人的靈氣給截走

常年擺放，草木有情可通靈。生命力旺盛

了。可以擺放在辦公室中的花卉植物也有

的植物是最應該選擇放置的，這類植物易

不少，其中常見的有萬年青、鐵樹、薄

接天地之靈氣，從而旺主。

荷、龍舌蘭、月季、玫瑰、桂花、雛菊

西北五行屬金，乾卦，是部門最高領

等，這些植物都具有吸收空氣中有害物

導的方位，適合擺放白色和黃色的花卉，

質、殺菌除塵的作用。而像是蘆薈、龍舌

能提高領導威信和全體員工同心同德。

蘭、虎尾蘭、紅景天和吊蘭等卻是一直吸

西方五行屬金，兌卦，西方擺白、黃

收二氧化碳釋放氧氣的，並且還能夠吸收

顏色的花可增加律師、銷售等以口才為生

甲醛等有害物質。這裏提到的植物都是比較

人員的銳氣，有一定的幫助。

容易養護的，所以十分適合辦公室中擺放。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

喜神生忌神終日只顧尋歡作樂戊己乙庚劫

才

食

因是八字差，碰到的多也是八字差的人，形

合食成化

辰亥酉子半財不化

大家都了解命不好，生活怎麼會好這個道理，那為什麼命不好，就頭頭碰着黑？原

傷

殺

財官

劫殺才

憂愁媽媽說自己年少無知，嫁了一個英俊卻不顧家的男人，家庭重擔全由她一人挑起，身心疲累不已。上期已分析過憂愁媽媽的八字，先天用神極弱，後天運氣不濟，這就是憂愁媽媽半生沒有什麼好日子的原因。

弱

風水

2019年5月2日

▲憂愁媽媽丈夫命盤

成一種雪上加霜效果，如果一個八字不好的人，其家人或身邊的人，八字都不錯，那個人的實際遭遇，就不會太差。我批過一個師奶命，用神不強，六親只

夫卻只顧自己飲酒作樂？原因戊辰（土）兩

食（金）生，即妻星亦不弱，兩人姻緣雖不

有劫比為喜，她就得到手足和朋友不少幫

個用神都生忌神食（金），身弱食為忌，主

好，卻欲斷難斷，人生就是這樣充滿矛盾！

忙，由於她丈夫和子女八字也頗佳，師奶命

名聲不佳，有小聰明卻不切實際，喜飲飲食

男命子女星為官殺，憂愁媽媽丈夫本有

中不好的東西，雖不是都被抹去，但現實生

食。憂愁媽媽丈夫有三個食星，加上用神劫

一乙殺，但與庚傷合化為食，有子女等於無

活已比她的八字好很多，當然這是較為罕見

生旺，食星什強，在這種情況下，又如何能

子女，又食（金）專剋官殺（木），與兒女

的例子。

將壞習慣戒除？而劫於六親為手足朋友，所

不親。

同樣道理，一個不錯八字，若圍繞身邊的人，其八字都不好，便有減分效果，好的

以憂愁媽媽丈夫一天到晚與朋友為伍，置家庭於不理。

在大運方面，憂愁媽媽丈夫似較憂愁媽媽為好，2000年行比坐比大運，身弱比主進

命也變得不太好。所以一個人的命運，並非

憂愁媽媽八字缺乏用神，她的丈夫有用

財，同時剋財（妻星），夫妻關係出現問

單看其八字，還要結合環境和周邊的人來分

神，卻生忌神，有亦等於沒有。“物以類

題。2010年改行食坐官大運，食和官均為

析。憂愁媽媽的丈夫不顧家，並非因為他長

聚、人以群分”，是什麼命，就會碰上什麼

忌，食剋官，工作出現問題，與女兒關係變

得英俊，而是他的八字使然，也反映了憂愁

命。除非我們一早了解自己的八字，否則怎

差。2020年行食坐殺大運，情況與上一個大

媽媽夫星不佳所出現的結果。

樣趨避？憂愁媽媽與丈夫雖形同陌路，但其

運一樣，並可能出現官非。

憂愁媽媽丈夫己土命，格屬身弱，火、

丈夫夫妻宮坐正財星，六親為妻，主與妻並

土為喜，而其八字有兩土，戊劫和辰劫，均

非沒有感情，但辰劫（土）剋亥財（水），

在時柱，身弱劫本主勤奮，為何憂愁媽媽丈

妻星被剋，夫妻感情必有問題，而財星又有

總的來說，憂愁媽媽丈夫也沒有什麼好運可行。 (下期續批憂愁媽媽女兒）

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什麼樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

春季房屋保養 DIY

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如何讓房產安全居住併合理保值？房屋的定期保養是非常重要的一步。經歷了一個漫長的冬季後，又迎來了春天，

易家居

2019年5月2日

4.basement 和 crawl space 檢查

掉。

2. 閣樓內部檢查

但與此同時，我們所居住的房屋在經過一整個寒

閣樓木結構及保暖材料的檢查。將室內閣樓

冬後，可能會出現一些新的問題或有一些新的變

蓋板打開，檢查屋面板裡面是否有新的水印及黴

化。

菌，查看保暖材料是否因年久收縮嚴重，失去保暖隔熱效果。當保暖棉效果不好時，在冬季暖氣

1. 檢查屋頂

上到閣樓後受冷凝固成水，從而使木結構潮濕生

在雪季，如果積雪過於厚，對屋頂的負擔是

霉，降低木結構的壽命。當發現保暖棉效果不好

相當大的，還有融雪過程中的積雪對屋面的損

或閣樓通風不暢時，應添加保暖棉或在屋頂增加

傷。

通風口。經過冬季的寒風和低溫之後，以最常見的瀝

青瓦片屋頂為例，一些舊的屋頂易發生缺損鬆動

3. 排水系統檢查

及老化現象，所以，應該在開春時檢查屋頂瓦片，看看是否有瓦片缺失或毀壞。

以gutter為例，在檢查完屋頂後，您可以順便的檢查一下位於屋簷的排水溝和排水管是否鬆動

同時特別注意檢查瓦片與牆體煙囪及通風口之間的瀝青密封部分是否老化開裂。

或漏水。排水管在冬季受雪水結冰膨脹的影響，經常發生連接部分斷開或將其固定在牆上的鐵釘

如果您的房屋的屋頂已經用過超過15-20年，那麼您可以考慮在接下來的幾個月內把它更換

脫落等問題，如發生以上現象時應及時修補固定。

我們都知道地下室很容易出問題，尤其是在季節變化之後。所以應該在冬季過後檢查地下室的水泥牆是否出現裂縫，或查看是否有漏水等現象。您可以拿着手電筒圍着地下室的牆壁仔細的查看一圈，確保沒有任何的牆壁發黃，或出現水漬。並且檢查地下室的窗戶是否漏風或滲水，周圍是否出現黴菌等問題。地下室的濕氣一般會比樓上要更重一些，再加上冬季大量的雪水融化，導致地下室會比以往更加潮濕，所以一定要檢查仔細，以免滋生黴菌影響健康。

5. 門窗檢查加拿大的冬季由於氣溫低，很多人家都把門窗緊閉，有的甚至整個冬天都不開窗。在這種低溫並且窗戶長期處於關閉狀態會使門窗周圍的縫隙開裂或變硬。所以開春應該檢查整個房屋所有門窗的密封件，並按要求更換。這將有助於防止水進入，並有助於減少你的能源賬單。

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2019年5月2日

小企信心指數升0.8點

根據加拿大獨立商業聯盟 (Canadian Federation of Independent Business)剛發表最新數據顯示，本月份加國小企業信心指數只微升0.8點。聯盟發言人說，這現象反映本國小商企老闆對生意前景信心目前仍是停滯不前。在全國各行各業擁有11萬名中小企業會員的加拿大獨立商業聯盟(C a n a d i a n F e d e r a t i o n o f

財經專題

Independent Business)，於4月25日公布反映加國小商企信心的“商業晴雨表指數”(Business Barometer index)，今年4月份數字是56.7點。踏入2019年後，該指數已由去年12月指數

53.6低位開始攀升，今年1月上升2.5點，2月再升2.9 點至59點，3月卻回落3.1點，4月則微升0.8點。

亞省升幅最大紐省跌勢最重

■加拿大獨立商業聯盟數據顯示，本月份加國小企業信心指數只微升0.8點。

網上圖片

個省，包括愛德華王子島(60.7點)、紐芬蘭及拉布拉多

19%僱主稱他們預料在未來3個月增聘全職員工，但

聯盟的“商業晴雨表指數”數值範圍由0至100

(48.8點)及亞省(44.1點)，其中以亞省2點升幅為最大。

亦有13%東主說，他們打算短期內裁員，較3月情況

點，數值50點為“盛衰”分界，數值50點以上，代

在小企業信心指數下降的7個省當中，以紐賓士域指

有改善，但仍未達至春季典型水平。此外，有38%老

表看好來年生意會更好的小商企東主數目，是大於

數3.1點跌幅為最大，該省4月指數是53.5點。其他現

闆認為技術勞工短缺，局限了他們生意或生產增長；

持相反看法的小商企東主數目。數值65至70點通常

指數下降的省份，依指數高低排列是：新斯高沙(66.7

另有32%東主就指本地需求不足，才是窒礙生意或生

顯示經濟正發揮其潛力增長，絕大部分老闆均預料

點)、魁北克(63.6點)、安省(59.1點)、卑詩省(55.5點)、

產增長的原因。

來年營業表現會更強勁。

緬省(50.9點)、沙省(50.4點)。

聯盟副主席兼首席經濟學家麥勒特(T e d Mallett，圓圖)表示，小商企對生意前景信心，目前

技術勞工短缺本地需求弱

在13個主要行業類別當中，有7個行業4月份信心指數出現倒退，當中以資訊、藝術和康樂行業達10點的指數跌幅為最大，其次是農業，指數下降了4.4

仍是停滯不前。在聯盟所用的指標中，大部分均顯

聯盟亦錄得，有39%小商企老闆報稱他們4月生

點。而信心指數有上升的6個行業，以專業與企業服

示僅有適度表現。事實上，在幾乎所有省份，4月

意好，11%東主則說他們4月生意慘淡，遜於3月情

務行業的指數升幅最大，達8.2點；其次是健康與教

份小企業信心皆沒有大波動。

況。小商企老闆預料在未來12個月內，將會上調貨品

育服務行業，指數上升5.1點。該月信心指數最高的

以加國省份分析，4月份小商企信心指數就見

或服務價格2%，預料員工薪酬增幅1.7%，與3月比較

行業是專業與企業服務(68.8點)，指數最低的行業則是

“三升七降”局面。小企業信心指數出現上升的3

為佳。4月份小商企員工招聘續現正值淨額，多達

天然資源(43.3點)。

城市峰會今揭幕 500精英探討發展難題四年一度的CivicAction城市峰會4月29日開幕，500 與會者希望借此機會，探討大多倫多及咸美頓地區（GTHA)面臨的嚴峻城市發展問題解決方案。 CivicAction在今年的峰會着力探討的5個話題，包容性和多樣性、工作的未來、經濟適用房、性交易（Sex Trafficking）、自然災害和極端天氣。在為期一天的會議

上，與會者將制定出解決這些挑戰的行動方案。 CivicAction行政總裁柏華施安（Sevaun Palvetzian）表示，這些主題的選擇，主要參考對GTHA地區的各種

慧，召開峰會的目的實際上是將這些峰會主題的解決方案眾包（Crowdsourcing）出去，讓所有相關方均承擔其中的一個角色。

研究和報告提出的一些最緊迫問題，同時借鑒全球其他市政府的類似實踐方案。柏華施安表示，CivicAction相信集體的影響和智

前幾屆CivicAction峰會上探討的問題，包括工作場所心理健康、滿足長者的醫療保健需求以及住房選擇等。

咖啡豆價格大跌消費者無感

國際咖啡豆價格創13年半新低，但咖啡飲料售價

ICE咖啡豆期貨價在3月初跌破1美元大關，進一步低

銀去年研究發現全球許多重要城市的餐廳和咖啡店每

卻較10年前還要高，讓消費者對咖啡豆價格大跌無

於大部分種植國農民的1.2美元到1.5美元之間種植成本

杯咖啡均價約3美元。專家認為，咖啡豆只是咖啡飲

感。專家認為咖啡豆出口大國巴西拚命出口是價格大

而迫使他們放棄耕種。《華爾街日報》報道，哥倫比

料其中一項原料，在生產、薪資、店租、奶和糖等各

跌源頭，其他原料和經營成本上升，也抵銷掉咖啡豆

亞全國咖啡農協會（FNC）執行長魏利茲說，咖啡豆

種成本上漲之下，即使咖啡豆價格大跌，也無法讓咖

價格下跌的影響。

價格大跌讓愈來愈多中美洲咖啡農到美國尋找生計，

啡飲料售價下降。

ICE阿拉比卡咖啡豆7月期貨價4月曾跌至每磅

非洲農民則走向歐洲討生活。

荷蘭合作銀行預測今明2年之間，全球阿拉比卡

0.8965美元創13年半新低後；羅布斯塔咖啡豆也曾觸

咖啡豆價格低至農民活不下去，但歐美超商架上

咖啡豆消耗量會連續5個季度創新高，但佔全球逾四

及每公噸1，369美元，為2016年3月來低點，顯示供過

罐裝咖啡目前平均售價仍高於10年前水準。美國農業

分之一供應量的巴西持續大量出口，供過於求繼續讓

於求繼續給咖啡豆構成壓力，技術形態仍然偏空。

部指出，美國人購買每磅咖啡豆均價達4.34美元。瑞

咖啡豆價格走低。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月2日

新置住宅裏有長期租客怎么辦？問：我最近在溫莎購買了一處物業（我現在

程可能涉及申請建築許可證的費用，以及完成必

多倫多）。它有一個寬敞的地庫，我打算用作儲

要的工作。如果您在指定的截止日期之前未能完

物間。但我剛剛發現，那裡竟然住着一個長期租

成，您可能會面臨巨額罰款甚至入獄。

戶。請問我該怎麼辦？答：無論您是決定出售該物業還是保留它，

即使是以前的屋主忽略了這些步驟，但現在對該物業負責的人是您。

租客？您是否可能錯過了這類資訊？安省地產議會（the Real Estate Council of Ontario）向消費者提供的四個關鍵提示之一，是積極參與購買或出售過程。您的銷售代表提供的服務包括：幫您找到合適的物業、提供市場趨勢

您都應該記住，租戶擁有權利，而您應該不想對

如果您正考慮出售該物業，我建議您聘請一

和房屋價格分析、制定購買策

抗這些權利。由於您現在是房東，您不妨查看

位了解房東和租客問題的律師以及處理過類似交

略、向賣方代表提出恰當的問

一下房東和租戶委員會（Landlord and Tenant

易的地產銷售代表。現有一些關於拍攝出租單位

題，等等，但您在買房時有責

Board）的網站，以更好地瞭解您自己的權利

照片以及在做物業展示之前向租客發出足夠時間

任履行自己的盡職調查。

和責任。

提前通知的規定，您可以參考。

法律連綫

Ask Joe

在實際操作中，這意味着

您還需要知道該物業是否已劃分為多單位

您提到您剛剛發現了租客，但是在您提交買

向您的銷售代表坦誠告知您的

住宅，以及該地庫單位是否符合建築、消防和用

房合約之前，是否實際訪問或檢查過該物業？您

需求和財務狀況、親自到訪和

電安全規範。如果檢查人員要檢查該單位，並發

有沒有通過地產經紀人做這筆交易？您是否與持

研究物業和社區，以及閱讀驗

現它不符合當地的附例或省安全法規，他們可以

牌地產銷售代表坐下來，討論過您的需求或您的

屋報告和其他重要文件，並提

命令您做出修改，讓該單位符合規定，但這個過

購房計劃？在該物業的放盤資訊中，是否有提到

出問題。

Joe Richer Reco Registrar

買賣雙方用同經紀有風險

安省高等法院最近就一宗房屋買賣糾紛作出的裁決顯示，買賣雙方共同使用一個地產經紀處理交易事宜，可能存在嚴重風險。此外，單憑賣家一方提供有關物業狀況的資料，也容易出現漏洞。

案情顯示，在2014年7月，艾登和雪莉鮑曼

據買家即本案原告艾登鮑曼指，他第一次知道

Hallmark Realty Ltd.，以及驗屋師。

有SPIS的存在，是他與雪莉和律師準備打官司的時

本年2月，法官迪托馬索(Guy DiTomaso)宣判指

候，而馬汀奴也證實，她從來沒有和鮑曼夫婦提及

出，馬汀奴疏忽職守，包括未有向賣方查問屋頂漏

SPIS的內容。

水的嚴重性，也沒有向買方出示SPIS。此外，艾瑪

艾登鮑曼買入物業後半個月，就開始為新家裝

和謝莉埃蒙德在SPIS所提供的一些資料並不正確。

修，這時他發現內牆和地板下的空隙均已因濕氣長

迪托馬索裁定，鮑曼夫婦買入的物業並不適宜

期聚積造成發霉，此外，壁爐的牆身結構同樣由於

居住，因此可獲得450215元賠償，其中7成由馬汀奴

滲水而導致發霉。

與Re/Max Hallmark Realty Ltd.承擔，其余3成由艾

(Aden and Shirley Bowman)以18萬元向一對母女買入

本案被告包括，馬汀奴、Re/Max Hallmark

瑪和謝莉埃蒙德承擔。驗屋師檢視物業後提供了詳

一幢位於布里斯布里奇市(Bracebridge)雷蒙德路

Realty Ltd.、艾瑪和謝莉埃蒙德，以及驗屋師。在

細口頭和書面報告，因此已經履行其職責，與本案

(Raymond Rd.)775號的單層獨立屋(下稱物業)。該物

開審前，原告與艾瑪和謝莉埃蒙德達成庭外和解，

並無直接關係。

業建於1976年，面積1200平方呎，有5個睡房，一個

使到案件上庭時，被告只包括馬汀奴、R e/M a x

本專欄作者Bob Aaron是多倫多地產律師。

浴室，以及已裝修完成的土庫。同時代表買方和賣方的女地產經紀，是任職於Re/Max Hallmark Realty Ltd.地產公司的馬汀奴(Suzanne Martineau)。在馬汀奴的安排下，被告即原屋主艾瑪和謝莉埃蒙德(Alma and Shelley Emond)填寫一份賣家物業資料報表(Seller Property Information Statement，簡稱SPIS)，而根據這份報表指出，物業的屋頂曾經多次出現漏水問題，而事後都完成修補。但謝莉並沒有坦白說明，物業屋頂在2013及2014年再度漏水，使到天花板需要重新刷漆。多年來，我一直在本專欄強烈反對使用SPIS這種簡單的報表。除結婚證書外，我想不到還有其他文件比SPIS引起更多的訴訟，讓一大批律師忙個不停。艾瑪和謝莉埃蒙德在SPIS中聲明，據她們所知，物業並無結構問題或濕氣和漏水的問題。此外，以前由於屋頂漏水而造成的損壞已經修復，並無還未完成的修理工作。

（星報資料圖片）

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