星島地產王周刊 20180816

第 563 期•2018 年 8 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140 第 525 期•2017 年 11 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

因權因利起爭執

租樓未必比供樓便宜 共管柏文糾紛仲裁給你說法 房屋售前翻新裝修 1 成國民背負屋貸 哪些項目買家最看重？ 百萬千禧族淪房奴

濱湖小鎮 Oakville 基斯曼特挑戰莊德利 承諾全境都是好校區 10 年建 10 萬廉租房

Condo 開發項目被取消 樓市放緩打擊經濟 樓花買家誰來保護 料全年 GDP 降 1.1%

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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3

封面故事

撰文：本報記者

很多購房預算不高的買家，本來就只盼望以共管 柏文作為上車的唯一選擇，但多倫多的共管柏文 均價，已逐步逼近60萬元，他們亦只得無 奈地改買為租。可是，以目前的租金 水平，亦不見得租樓一定比供樓 便宜。在某些區域，一個柏 文單位的每月房貸供款 額，甚至可以比月 租少600元。

樓價貴被迫延遲置業夢

先租後買思維有誤區 租樓未必比供樓便宜 人們以往的置業邏輯是，先從樓價最容易負

在般熾熱的年代。但今時今日，共管柏文單位的

區，空置率只有0.3%，荷頓區最好，但亦只得

擔的共管柏文上車，過幾年經濟能力提升了，

月租，已高得令人咋舌。根據多倫多地產局的第

1.5%。至於多倫多市，柏文空置率為0.7%。

便向低幢房屋進發。不過，根據多倫多地產局

二季度租務市場報告，416地區的共管柏文單位

根據該份第二季度租務市場報告來看整個

(Toronto Real Estate Board)最新一份大多地區二

平均月租，已高達2,417元。以多倫多單身入息

大多地區，兩睡房柏文單位租金的升幅已算最溫

手住宅市場報告，416地區(即多倫多市)的共管

中位數的39,560元來看，即要用上73%收入來應

和，按年只升8.8%至2,755元。適合家庭的3睡房

柏文均價已達到58.3萬元，按年升幅超過9%。

付房租。一般來說，財務專家的建議是，不應動

單位，平均月租要3,469元，按年升10.2%。受

905地區(即約克區、杜咸區、皮爾區、荷頓區)的

用多於3成個人收入在住房開支上。

單身人士追捧的1睡房單位，亦見10.4%按年升

共管柏文均價，也要46.1萬元，按年升幅超過1 成。

租金價高令人咋舌 還有一種邏輯是，當樓價貴，便唯有延遲置 業夢，轉向租住柏文單位，待經濟能力提升，才

4

近幾年多倫多共管柏文租金不斷飆升，主因

幅，平均月租為2,055元。就算是最易負擔的入

還是離不開供求失衡此老調。多市雖然高層住宅

門版開放式單位，平均月租都要1,716元，按年

大廈林立，但用作出租的柏文單位，也不過佔總

升了10.6%。

單位數量的35%。皮爾區及約克區也有不少共管 柏文大廈，但用作出租的柏文單位比例，亦只有 27%左右。

不同地區差別大 不過，以上數字只是大多地區的數據，未能

考慮上車。不過，這種思維也有誤區。先租後買

在僧多粥少的情況下，大多地區的共管柏文

準確反映多倫多市不同地域共管柏文市場的租金

這種做法，的確適用於多倫多租務市場還未如現

空置率長期處於歷史低位。庫存最緊絀的是杜咸

狀況。在多倫多共35個地產分區，縱使同樣是2

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

下轉P6

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事 上接P4 睡房單位，最便宜的E11區，平均月 租只需1,853元，最昂貴的C02區，平均月租則要

4,345元。1睡房單位的租金差距沒有那麼誇張， 但最便宜的E11區要1,588元，最昂貴的C04區也要 2,414元。 從另一角度看，416地區的共管柏文均價，按 年升了6.5%至60萬元。假設買家拿出20%首期，以 25年還款期及3.05%利率來計算，每月房貸供款額 便要近2,300元。當然，不同地域的柏文均價也有 高低。按多倫多地產局的第二季度共管柏文二手市 場報告，均價最便宜的是E10區，只需28.2萬元， 最貴的C12區，均價差不多要124萬元。

租樓置業難選擇 事實上，租樓好還是供樓好，在不少人心目中 都是一個很大的問號。有些地區租金較低，但樓價 又不是最便宜。相反有些地區樓價較高，但租金卻 不見得特別貴。地產網站Zoocasa嘗試將2018年第 二季度的共管柏文二手市場與租務市場數據合併分 析，發現35個分區當中，有21個屬於供樓便宜過租 樓，其餘的則屬租樓較供樓化算。 好像包含了Black Creek及York University Heights社區的W05區，平均月租要1,939元，若 以該區柏文平均價35萬元計算，每月房貸大約要 1,333元，即供樓比租樓便宜了606元。不過，在包 含Hillcrest Village及Bayview Village的C15區，這個 差額則收窄至只便宜10元而已。 至於租樓比供樓便宜的地區，分別最明顯的是 包括York Mills、Bridle Path、Hoggs Hollow等豪

純粹只是每月房貸供款，並未計算管理費、房屋保

政策下，可能要有十幾萬元年薪，才有資格借到錢

宅區的C12區。該地區共管柏文平均價是123.8萬

險、水電費等開支。

去買價值40萬元左右的物業。問題是，40萬元可以

元，房貸月供約4,715元，但以平均月租來說，則

億兆地產東主黃志豪亦同意，理論上在某些地

買到什麼樣的物業？在多市中心或許買到一睡房柏

只是3,020元，每月差價接近1,700元。共管柏文重

區確實有供樓比租樓便宜的可能，但實行起來卻是

文單位，還要沒有車位。就算去到Bathurst那邊，

鎮C01區，有市中心、娛樂區、金融區等，柏文均

另一回事。

一睡房單位都要40多50萬元。縱然北上到Hwy 7，

價要68.7萬元，房貸月供約2,614元，比平均月租的 2,563元，稍為高出50元。

6

市中心上班寧願租屋

按照該份分析，真的有不少區域是供樓便宜

「假設一對年輕夫婦，畢業後出來工作了幾

過租樓。但有一點要留意的是，分析中所謂供樓，

年，只有10萬元積蓄，在現今如此嚴格的銀行貸款

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

40萬元也只能買一睡房單位而已。但在市中心上班 的話，便會感到很不方便。所以這批年輕買家，尤 其在市中心上班的，都寧願返回租務市場，希望再 過幾年，多儲一點首期，才考慮置業。」

熱辣專題

撰文：本報記者

可負擔房 政策遭抨 太過保守

莊德利促勿信口開河 12年建4萬廉屋才可行

市選在2個半月後舉行，參選多 倫多市長的前市府首席城市規劃師基 斯曼特(Jennifer Keesmaat)，日 前形容競逐連任的市長莊德利(John Tory)，在興建可負擔房屋上過於保 守，表示若她當選，會把興建可負擔 房屋量增加一倍以上。莊德利則回應 說，他於未來12年建4萬可負擔房屋 做法實事求是，並非為選票而信口開 河。 曾任多市首席城市規劃師、現競逐市長職

位的基斯曼特，日前於競選活動中承諾，若她 當選市長，會於10年內興建10萬個真正「可負 擔與高質素」廉價單位，供有需要的申請家庭 入住。

■多倫多市市長莊德利重申，未來12年建4萬可負擔房屋做法實事求是。

星報資料圖片

她於活動中直指現任市長莊德利沒有妥善

他認為市民真正需要是，並非不設實際的美麗謊

負擔房屋之走勢，以及市府擁有之土地量，才提

運用市府擁有資源，才導致多市興建可負擔房

言，而是切實可做到的工作，他寧願被人批評為

出未來12年供應4萬個廉租單位的承諾。

屋步伐如此緩慢；競逐連任市長職位的莊德利

保守，也不希望為爭取選票，而向選民提出華麗

反駁對手言論，指市府規劃及發展部門內，從

但不能做到的「空頭支票」。

來無人告訴他將興建可負擔房屋目標，定為每 年1萬間是可以達到。

現時開放門戶政策成功 莊德利形容自己將興建可負擔房屋目標， 設定在未來12年建4萬單位做法務實與可行。

對於競選對手基斯曼特指出，只要市府開放 土地悉數用作興建可負擔房屋，以及善用「全國

10年前市府雖曾通過每年興建逾1,000間可負

房屋策略」興建更多出租予低收入家庭的房屋，

擔房屋，以迎合市民需求，但最終發現市府難以

其所提出的目標就能輕易達到；莊德利則認為現

做到此目標；至今年的可負擔房屋建設量，市府

時市府實施的「開放門戶政策」（Open Doors）

提供了逾1,650個廉租單位，包括893個出租廉租

相當成功，他指單靠市府資金是不可能做好興建

屋及300個可負擔出售房屋。

可負擔房屋工作，必須有私人發展商及非牟利機

莊德利稱他是按照過去10年，多市能提供可

構參與其中，才可有效率地建設可負擔房屋。

基斯曼特挑戰莊德利

承諾10年建10萬廉租房

宣布參選市長的前多倫多市首席規劃師基斯曼特(Jennifer Keesmaat)承 諾，一旦當選將在10年內建造10萬個「真正可負擔」出租單位，挑戰現任市長 莊德利（John Tory）的住房計劃。據《多倫多星報》報道，基斯曼特宣布的 政綱，比莊德利早前提出的在12年內增加4萬個可負擔單位，超出兩倍多。 基斯曼特表示，這次選舉事關城市的未來。 「通過採取這些措施，我們將為20多萬多倫多市 民提供安全、穩定，高品質的住宅。這是為了我 們自己，也是為下一代。」

8

這是基斯曼特自7月27日宣布參選市長挑戰 莊德利以 來，公布的第一項政綱。

「門戶開放計劃」未兌現

從2015年初到今年 年底，將只能完成 1,200多個廉租屋單 位。另有2,600個已 批准但尚未動工。今 年6月，莊德利誓言 要在12年內把目標增 加到40,000個單位， 平均每年約3,300

她說，該項雄心勃勃計劃的核心，是釋放出

現任市長莊德利在首個任期推出「門戶開放

更多的市府土地，鼓勵私人開發商建設。她沒有

計劃」（Open Door Program），以多項措施鼓

基斯曼特周二就指出，多倫多已經超過溫哥

說明如何解決資金問題，但就承諾即將出台更多

勵發展商興建可負擔住房，計劃每年為多市提

華成為全國最昂貴的租住城市，她批評莊德利沒

的細節。

供1,000個廉租屋單位。不過，根據市府數據，

有利用所有的資源來建造更多新的廉租屋單位。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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熱辣專題

綜合報道

大多房銷下挫27%多個行業連鎖效應

樓市放緩打擊經濟 料全年GDP降1.1%

多倫多和溫哥華的樓市銷售出現 放緩現象，雖說房市冷卻令到不少人 感到欣慰，但同時影響整體加拿大經 濟，有經濟分析師預測，加國今年的 國內生產總值(GDP)將會下降1.1%。 以經紀行業為例，今年前5個月的經 紀佣金下降，就造成國內生產總值降 低0.1%。

住宅房地產活動包括二手房屋轉售、新房建設 和房屋裝修等，直接佔全國國內經濟生產總值的 7％左右，今年銷售大幅減少，正在削減經濟增長 的預期。有經濟學家說，房地產銷售放緩會帶來衍 生效應，例如減少家具和電器的支出，讓消費經濟 受打擊。

上半年經紀佣金減 GDP跌0.1% 2018年上半年全國轉售房屋數量同比2017年 下降14％，大溫哥華地區的銷售額下降了25.5％， 大多倫多地區銷售額在6個月內下降了27％。 加拿大皇家銀行（RBC）高級經濟分析師霍格 （Robert Hogue）表示，二手房屋轉售下降，雖然 對經濟成長的影響，並不像新住房建設的減少那麼 大，但仍然起到作用。 他預測，加拿大經濟增長率將從去年的3％， 降至2018年的1.9％，房地產活動減少是導致經濟 增長下降的一個因素。他預測安省的經濟增長率，

■房地產銷售活動放緩，影響整體經濟。 將從去年的2.7％降至今年的2％。

網上圖片 金下降，已經造成國內生產總值降低0.1%。

轉售活動下降對國內生產總值的最大直接影響 是房地產經紀獲得的佣金少了。 2018年上半年，全國經紀佣金比去年同期少15 億元，根據統計局數據，2018年前5個月的經紀佣

滿地可銀行(BMO)高級經濟分析師卡夫西奇 (Robert Kavcic)表示，房屋買賣還會衍生出法律、 搬家、裝修和家居用品等花費，因此隨著銷售額下 降會產生連鎖經濟影響。

未來5年嬰兒潮一代

料有140萬人購房 據最新地產報告發現，加國有17% 的嬰兒潮人士計劃在未來五年購買新 居，有32%預期搬入柏文單位，這群代 表140萬名買家和賣家將會影響加國樓 市。研究又顯示，有59%的受訪者打算 翻新舊居多於買新樓房居住。 加拿大皇家地產公司發表嬰兒潮人士趨勢調查 報告，總裁蘇柏(Phil Soper)表示，不能忽視這群潛 在買家和賣家，對加國樓市帶來的影響，他們由現 時至2023年將會買賣居所，並會增加購買柏文單位 的競爭力。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

是次研究顯示，細小的城市較大城市有更大的

以省份的情況來說，安省樓價上升迅速，有

投資吸引力，因為有眾多嬰兒潮人士感到難以在大

49%的嬰兒潮人士計劃在退休時，搬進較細小的居

城市過退休生活。

所，也是各地區比率最高。有80%受訪者自置物

調查指出，44%受訪者有孩子同住的，預期 子女在21至25歲遷出；21%的人表示，預計孩子在 26至30歲搬走；18%預計子女年過30歲才會遷出； 9%認為孩子在35歲或以後才會分開居住，在卑詩 省比率是24%。 調查問及退休計劃，每五名嬰兒潮人士有一人

業，20%打算在未來五年購買新居。

近5成願為子女付首期 此外，有50%嬰兒潮人士願意付出金錢，協助 子女自置居所。這些人士中代子女付首期，有44% 會支付房價25%。

打算購買新居所，71%的受訪者表示不會買新的樓

相對全國調查數字，有47%的受訪者會資助子

房。有41%說在退休時會遷入較細小的寓所，52%

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熱辣專題

綜合報道

加拿大人共欠按揭1.2萬億

1成國民背負屋貸

百萬千禧族淪房奴 加拿大房地產債務近年不斷飆升， 幾乎達天價水位，究竟誰在借錢？根據 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）從信 用評級機構Equifax獲得資料顯示，超 過100萬個千禧世代背著屋貸；更令人 驚訝的是，還有更多年長的加人仍屬背 著貸款的房奴。 不同年齡層國民的房貸金額 25 歲以下 1% 120.8 億元 18.2% 217.4 億元 25~34 歲 35~44 歲 30.3% 3,624 億元 45~54 歲 27.3% 3,260 億元 55~64 歲 16.2% 1,933 億元 65~74 歲 6.1% 724.8 億元 74 歲以上 1% 120.8 億元

加人房貸按年齡分布圖 25 歲以下 1% 5.94 萬人 25~34 歲 16% 95 萬 35~44 歲 26% 154.4 萬 45~54 歲 27% 160.4 萬 55~64 歲 20% 118.8 萬 65~74 歲 8% 4.75 萬 74 歲以上 2% 11.8 萬

根據Equifax報告顯示，2017年底加拿大未償 還的按揭貸款總額為1.2萬億元，這比加拿大央行 之前公布的1.49萬億元為低。不過兩者都不包括私 人抵押貸款，而這卻是這幾年借款人獲得房貸金 額的重要組成部分。

45歲以上國民佔總房貸人數57％ 報告顯示，每10個加拿大人就有超過一人擁 有房屋貸款，2017年底的數字顯示，加國房貸戶 總數594萬。 最大的借款人是45至54歲之間，共達160.4萬 人；第二大群體是35至44歲之間，達154.4萬人； 35歲及以下的千禧代有100.9萬人；換句話說，45 歲以上者佔總房貸人數的57％。 不過，較年輕的加國人背負的房貸金額較高， 35至44歲的加人共背負3,624億元的房貸，這是 房貸族群中最大的一環；45至55歲的房貸總額有 3,260億元。最值得注意的是，55歲以上的加人仍 欠著高達2,770億元的房貸。 當晚年還背著15.5萬元的債務，這實在令人感 覺五味雜陳。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

■逾十分一加國人背負房貸，多數都是45歲以上人士。

加通社

大溫房屋7月成交降3成 大溫地產局（REBGV）上周四公布最新報告指出，7月份住宅物業成交量再 跌三成，至自從2000年以來同月新低水平。屋價則較一年前上升6.7%，其中本拿 比北、高貴林、高貴林港及二埠等，更錄得一成或以上的升幅。 據REBGV報告顯示，2018年7月，包括獨立 屋、雙連屋和柏文的各類住宅物業易手數量，共 計2,070個單位，較2017年同期大跌30.1%，與10 年平均比較則減少了29.3%。

大溫樓市需求退減中

較一年前上升6.7%。 其中柏文錄得13.6%的按年升幅，基準價格達 70.05萬元。 雙連屋價格同比上升12.1%，為85.60萬元。 至於獨立屋7月份的基準價格，則比一年前微跌 1.5%，為158.84萬元。

REBGV總裁穆爾(Phil Moore)分析，大溫樓市

另外，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

需求正在退減，令到屋價上調壓力減少，最明顯

Estate Board，簡稱FVREB)周四公布7月份數據，

是獨立屋類別，但雙連屋及柏文的需求則維持平

顯示房屋銷售量錄得今年單月最低紀錄，僅有

穩。7月份各類住宅物業樓盤共計有12,137個單

1,290個單位成交，比一年前下挫33.4%。同時，

位，比去年同期增加了32%。至於新掛牌物業則

在7月份的易手住宅單位中，逾五成（53%)屬於

有4,770個單位，較一年前下跌9.2%。

柏文或雙連屋類別。

獨立屋價降1.5% 柏文售價升13.6%

屋價方面，7月份獨立屋基準價格為101.74萬 元，較去年同月上升5.3%。

屋價方面，今年7月大溫所有住宅物業的

雙連屋價格為55.75萬元，按年上揚14.7%。

電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格

至於柏文單位則錄得32%的按年升幅，基準價格

（composite benchmark price）為108.75萬元，

為45.04萬元。

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市府准規劃出租用地 確保出租單位供應量 綜合報道

卑詩省府容許各個市府自行劃定出 租房屋土地，並且可要求住宅大廈提供 一定數量出租單位，以保障出租房屋供 應量。但三聯市（Tri-Cities）尚未落實 如何推行相關政策。 卑詩新民主黨政府在7月3日通過《地方政府 法》（Local Government Act）的修訂案，讓市府 可以在多戶住宅用地，劃出指定的出租屋土地。 此外，市府也可以自行規定，樓盤必須提供一 定數量和比例的出租單位。

或憂出租用地導致房產貶值 滿地寶（Port Moody）市議員迪爾沃思 （Diana Dilworth）對該項新法例表示歡迎，她又指 市府現在可以劃定一個地方，指明只可興建永久性 的出租樓宇。 高貴林（Coquitlam）市府規劃總經理麥金太 爾稱，新法例有好處也有壞處；發展商可能不願意 在一塊永久性的出租用地興建房屋，因為他們會擔 心，租務市場未必一直保持興旺，而且出租用地可 能令房產貶值。 但他認為，對於營運合作社房屋（Co-ops）和 社會房屋（social housing）的非牟利組織而言，較 低的地價可能有助降低成本。 本拿比（Burnaby）市府在該項新法例推出

■卑詩省府期望新法，有助保障出租房屋供應量。 前，已有意定立附例保障出租單位的供應量。 在2010至2017年期間，該市流失了712個出租 單位，大多數位於鐵道鎮（Metrotown）一帶。

CBC 此外，本拿比市議會亦要求市府職員，加入一 項條款，規定市內出租建築物的重建項目，必須包 括非市價房屋和社區公屋（social housing）。

溫市中心柏文頂樓 以1,150萬放售 溫哥華市中心西端(West End)， 一幢高層柏文的豪華頂樓單位，現正 以1,150萬元放售，相信會吸引不少本 地和外國富豪的興趣。 據介紹，這個單位位於溫市中心旺中帶靜哈 伍德街(Harwood Street)1000號路段，社區的購 物及娛樂設施齊全。 該單位建築面積達到4,623平方呎，建設有3 個睡房、4間浴室，以及附帶6個地下停車場泊車 位。室內空間寬敞，採用大量玻璃天窗，自然光 線充足。北岸群山(North Shore Mountains)及英

■柏文頂樓室內空間寬敞。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

■多倫多市是大多區範圍內外國買家最集中的區域（星報資料圖片）

非居民對樓市影響究竟多大？

擁多市新建房屋十分一 過去兩年本國房價 飆 升，尤其 多倫多及溫哥華兩地，很多人都將 房價被推高的責任，歸咎於外國買 家。雖然加拿大統計局(Statistics Canada)去年底公布了非居民擁有 房屋業權的數字，比例上並非如人 們想像般可怕，但若只聚焦新建樓 房市場，比例立即倍增。以多倫多 為例，最近兩年推出的新建住房， 大概每10間便有1間是由非居民擁 有。 去年底加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 聯合加拿大統計局，首次公布了海外買家在 本國房地產市場所佔比例。相關數據指，大 多倫多地區的所有房產物業中，海外買家佔 3.4%，單獨看多倫多市的話，該比例最高， 達到4.8%。由於一直以來，海外買家都被塑 造成推高本地房價、與本地人爭房的洪水猛 獸，所以當相關數據出來後，一些媒體的文 章，以「外國買家不用再背黑鍋」、「海外

22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

買家不是罪魁禍首」等為題。

以上這些數字及比例，好像都說明外國買

不過，真實情況是否就是如此？

家並沒在大多地區「肆虐」，亦不如想像般

根據加拿大統計局的結論，非居民在多

嚴重。不過，如果大家聚焦在新建住宅市場

倫多人口普查都會區(Toronto CMA)的業權 擁有數量只屬少數，他們在多倫多只擁有少 數房產。資料顯示，非居民在大多地區擁

上，可能又會另作別論。

新宅市場是另一番景象

有45,277間住房，僅佔大多地區住房庫存的

地產網站betterdwelling.com根據加拿大

2.63%。在這超過4萬間住房中，有29,091間

統計局的相關數據，製作了一份地圖，顯示

在多倫多市內，即3.86%的多倫多住房，是由

了在2016至2017年間，於大多地區購買新建

外國人擁有。可以說，多倫多市是外國買家

樓房的非居民人數與比例。該篇文章指出，

最集中的區域，但越向外圍走，這個比率便

非居民在本國擁有房產業權的情況並不普

越少。

遍，亦不是大趨勢，直至經濟大蕭條之後。

多市之外 烈市比例最高

如果單看2016至2017這兩年間的新建樓房市 場，會是很不一樣的景象。

多市以外的城郊市鎮，非居民擁有住房業

在多倫多人口普查都會區內，非居民購買

權比例最高的，是烈治文山市、萬錦市和奧

了674間建於這兩年的新建住宅，是這段時期

克維爾市(Oakville)。烈市有1,768間住房是由

總落成量的5.17%。當中有508間位於多倫多

非居民擁有，比例是全市房屋總數的2.87%。

市，相等於該段時間總落成量的9.17%。亦即

萬錦市雖然有更多樓房是由非居民擁有，共

是說，差不多每10間售出的新建住宅，便有1

2,746間，不過佔全市所有房屋數量的比率則

間是被外國人買去。

是2.71%。排行第三的奧克維爾市，非居民擁 有1,378間住房，佔區內總房屋量的2.19%。

從地圖上看，除了多倫多市，非居民買家 似乎較鍾情東面和北面的城郊市鎮。當中以

皮克靈市(Pickering)、萬錦市和烈市的比例最

GTA房屋所有權非居民比例

為突出。在2016至2017年間，皮克靈市雖然只 有5間新建住宅被非居民買去，但由於期內只有

地區

住房總量

2016-2017年新建

多倫多市

3.86

9.17

80間新建造住宅發售，非居民業權的比例便高 達6.3%。 華人聚居的萬錦市和烈市受到非居民買家

非居民佔比例%

皮克靈市

0.81

6.25

青睞，大家應該不感意外。在萬錦市，該兩年

萬錦市

2.71

5.69

內建造的新房共有633間，被非居民買去的有

多倫多人口普查都會區

2.63

5.17

36間，佔總數的5.7%。至於烈市，364間新建

烈治文山市

2.87

4.67

Oakville

2.19

3.36

Aurora

1.67

3.17

Mississauga

2.15

2.99

E. Gwillimbury

1.15

2.13

Stouffville

1.12

1.89

Vaughan

1.42

1.84

Bradford/W.Gwillimbury

0.89

1.56

Ajax

0.94

1.49

New Tecumseth

0.79

1.43

購買新屋的比例，數字上好像不太驚人，但他

Newmarket

1.48

1.4

們在加拿大住房可負擔性的問題上，影響還是

Halton Hills

0.57

1.28

有的。根據統計局的數據，在多倫多人口普查

Georgina

1.76

1.14

都會區，本地居民擁有的所有住宅類型平均估

Brampton

0.94

1.09

值是72.8萬元，但非居民業主擁有的房屋平均

住宅中，有17間被非居民購買，比例是4.7%。 此外，近幾年新盤發展蓬勃的奧羅拉 市(Aurora)，亦漸受外國買家歡迎。在該兩 年新建的315間樓房中，便有10間是被非 居民買家買去，比例是3.2%。至於新近被 《MoneySense》雜誌評為加國最佳居住城市 的奧克維爾市，於2016至2017年間建造的745 間新屋中，便有25間由非居民購買，比例是 3.4%。 雖然單看非居民買家擁有房產的比例以至

估值只是64.5萬元。

King

1.14

1.04

Caledon

0.92

0.94

喜購Condo 增加首置者入市難度

Milton

1.17

0.69 （資料來源：加拿大統計局， Better Dwelling）

另一方面，非居民更傾向於購買比其它住 房類別更易負擔的共管公寓單位。在多倫多被

車盤，還要與非居民買家競爭，無形中增加了入

非居民買去的物業，44%是共管公寓單位。多

市難度。

倫多市兩成住宅都是共管公寓單位，被非居民 買去的單位數量便佔了7.2%。

更重要一點是，統計並沒把預售樓花的資訊 也包含在內。實際上，在海外銷售的樓花數量，

事實上，統計局的這份數據，還有兩個因素

比重不低。由於建築物並未完成，預售的單位並

導致大家仍未能了解當前市場的真實情況。由於

未被視作一個物業，所以亦沒有被納入非居民擁

以上這些數據都顯示出，非居民在本地佔

這次統計只截至2017年第二季度，中國新一輪資

有物業的統計。在樓花市場上，不少人會在物業

據了比例不少的可負擔住房，意味著購房預算

本控制的影響並未浮現。隨着從中國匯出資金的

未落成前便將合同轉讓賺錢，跳過擁有業權的階

不高的年輕家庭、千禧一代及首次置業人士，

難度增加，相信非居民買家在本國擁有業權的比

段。因此，非居民業權數字是大大低估了外國資

除了要跟本地買家競爭這些價格相對便宜的上

例也會下跌。

金的影響。

■非居民更傾向於購買比其它住房類別更易負 擔的共管公寓 （星報資料圖片）

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者週記

攝影、文 / 本報特約記者Carol

河谷穿過 名校林立 宜住宜租

Don Valley Village 移民尤其是新移民落地加拿大的首選之地，不是 多倫多就是溫哥華，雖說最近幾年，越來越多的移民 也會選擇滿地可或者卡加里，但多倫多帶頭大哥的位 置從來沒有被撼動過。對於移民來說，安居樂業是首 選。對於中國移民來說，望子成龍至關重要。 本期要推薦的是位於多倫多北約克的Don Valley Village社區，天

天合地產公司經紀小寶

合地產公司經紀小寶表示，這是個非常有名的老牌社區，因其優越 的地理位置、區內林立的名校資源，在華人社區久負盛名。

位置優越 四通八達 據小寶介紹，Don Valley Village社區非常方正，Sheppard以 北，Finch和Steeles之間的綠化帶以南，西到Leslie St，東到404高 速。交通位置優越，四通八達，周邊除兩條主要的高速公路（401 和404公路）方便駕車人士外，三條多倫多最主要大街（Steeles、 Finch 和Sheppard）連通此區，密集的公車系統，直通地鐵站， 為非駕車人士提供方便快捷的交通工具。多倫多大型室內商場 （Fairview Mall）坐落其間，與Fairview Mall連接的地鐵站，直達多 倫多市中心，交通非常方便。

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24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

Cobblestone Dr.，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫4車 位。完成地庫帶4件套浴室。超好地段，扇形地塊，後院 實木陽台。近學校、幼兒園、醫院、商場、地鐵站等。中 央吸塵系統、自有熱水爐。Lot：36.65 x 177.15 Feet。

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一處絕佳地段。區內自然風景優美，公園很 多，道路高低起伏，形成波浪態勢。

位於Cummer 和Leslie東北角的AY Jackson高中，不僅排名靠前，理工科尤為

小寶表示，老牌社區對於社區建設非常 關注。區內有著名的Fairview圖書館和小型 室內劇場，圖書館規模大，藏有大量中英書 籍、雜誌、影帶和每日的中文日報。

Shippigan Cres，後複式獨立屋，3臥房2浴室，2車庫3車 位。完成地庫，分門出入。家庭房全新復合地板。背靠公 園，近學校、幼兒園、醫院、商場、地鐵站等。宜住易租。 Lot：54.57 x 112.08 Feet。 叫價：$1,468,800

社區中心點還有一個花生形狀的商業 廣場，故而取名Peanut Plaza。此外，還有 Skymark Plaza和Finch & Leslie Square相互 輝映，西人及華人超市皆有，著名的華人超 市陽光超市和潤泰超市也坐落與此，生活非 常方便。 Don Valley Village有兩個社區中心， Oriole Community Center提供居民戶外游 泳池和室內冰上運動場，Seneca Village Community Center有室內籃球場，提供各年 齡層次的人參與多樣化休閑娛樂活動。社區 族裔組成平均，華人比例也不少。

名校林立 宜住宜租 小寶表示，Don Valley Village社區是有 名的學區。區內Seneca Hill小學常年排名第 一，Crestview小學教育質量也相當優質。

Clancy Dr，半獨立平房，3+1臥房2浴室，1 車庫3車位。完成地庫，分門出入。全面升 級裝修，超大廚房，大理石台面，新實木地 板，走入式衣帽間。超大後院帶大陽台。近 學校、公園、高速、超市和醫院，Lot：30 x 120 Feet。 叫價：$988,800

Silas Hill Dr，平房，3+1臥房3浴室，1車庫3車位。完成地庫，分門出入。中 央島廚房，不鏽鋼電器。主臥帶4件套浴室。近學校、公園、商場、高速。 Lot：45 x 120 Feet。 叫價：$1,050,000

Nymark Ave，2層獨立屋，4+1臥房3浴室，2車庫4車位。 完成地庫，分門出入。超好地段，全面升級更新。近地 鐵、餐館和商場。雙冰箱，雙爐灶，雙洗衣機乾衣機等， 報警系統。Lot：50 x 120 Feet。 叫價：$1,469,000

Goodview Rd，平房，3臥房2浴室，2車庫10車位。完成地庫，分門出 入。全新裝修廚房，大理石台面，雙廚房雙浴室適合兩個家庭。近Seneca College、商場、地鐵站和公交車站。保溫窗戶，中央吸塵系統，高效暖爐 （2016），新屋頂（2016），地下室帶水吧，射燈。Lot：168.82 x 115.39 Feet。 叫價：$1,378,000 2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者週記

Goodview Rd，2層獨立屋，4+1臥房2浴室，2車 庫4車位。走出式完成地庫。2018年7月全面裝修 升級，新實木地板和踢腳線，新實木樓梯，地下 室新地毯，新屋頂，全新粉刷，浴室全面升級， 地庫帶娛樂室和窗戶，超大後院帶地下給排水系 統。近地鐵站和商場。Lot：50 x 108.86 Feet。

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Lescon Rd，平房，3臥房3浴室，2車庫6車位。 完成地庫，全面升級。新中央島廚房，大理石台 面。新裝修浴室，新窗戶，2018年全新實木地 板、樓梯和欄杆、內外門窗，新屋頂（2017）， 不鏽鋼電器，高效暖爐。Lot：52.94 x 128.83 Feet。 叫價：$1,288,000

叫價：$1,260,000

突出，被視為多倫多大學和滑鐵盧大學的預備

小區內有一些正在推倒重建的房屋，可謂翻建

學校。還有Don Mills高中，大學升學率名列前

潛力巨大。相信建築商也會看到這個商機，瞄

茅，學生就讀美國常青藤大學的錄取率也非常

準這個地區。

高。學校天才班很有名，吸引大量天分好、素 質高的學生。 著名的Seneca College有超過1.1萬名全 職學生就讀。學校同時提供夜間及周末課程，

Ashstead Pl，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫4車 位。完成地庫帶2件套浴室和廚房，分門出入。廚房直 通後院陽台，背靠公園。主臥帶私密露台。近Seneca Hill小學、Seneca College、公園、商場和404高速、 地鐵站。雙冰箱、雙洗碗機、雙爐灶。 Lot：52 x 125 Feet。 叫價：$1,158,880

Houston Cres，2層獨立屋，4+2臥房3浴室，2 車庫6車位。完成地庫，分門出入。2016年全面 更新，花崗岩地板，雙彩色玻璃前門，新浴室， 2016年新屋頂，2011年地板，2014年車道，2016 年廚房。近404高速、DVP和地鐵站。雙冰箱、雙 爐灶。Lot：72 x 115.08 Feet。

據小寶介紹，目前來看，社區南面 Sheppard Ave上發展迅猛，許多公寓大樓已經 建成或者正在建，著名的有Emerald City和Soul Condos，展現蓬勃的生機。

是加拿大最大的College校區之一。正是因為

Don Valley Village社區，就如不爭不搶的

Seneca College坐落於此，區內房屋租賃市場

加拿大人一樣，靜靜地坐落在那裡，看著Don

非常活躍，房屋宜住宜租，也在一定程度上緩

River Vally河谷穿越前世今生，看著一代一代

解一些家庭的現金流問題。

的孩童從小學到高中再上大學，生活就這樣白

房型齊全 保養到位

駒過隙般緩緩向前，不緊不慢...

Don Valley Village社區物業形式和價格選 擇較多，從30餘萬的公寓樓到200多萬的獨立 豪宅都有。小寶表示，不同要求、不同能力的 客戶在該區都能找到自己的心水之好。 從房屋類型上看，沿著Finch一帶多以半獨 立為主，這些半獨立有複式結構，也有兩層結 構或者平房。往南一點，沿著Nymark這條路以 南，大多數房屋都是獨立屋，房齡在30到40年 以上，房子地塊大且標準。 在尺土寸金的多倫多地區，這個社區既適 合家庭居住，也適合翻建。一路走過去，看見

Kingslake Rd，2層獨立屋，2車庫4車位，5 臥房4浴室。完成地庫，超大廚房直通後院陽 台。新屋頂。近Seneca College、Seneca Hill 小學，近公園、401高速、地鐵站、Fairview 商場、餐館、醫院。Lot：57 x 114 Feet。

叫價：$1,349,000

Mosedale Cres，2層獨立屋，2車庫4車位，4+1臥房3浴 室。完成地庫帶公寓配置。超大後院，扇形地塊，近高 速、地鐵、商場、學校，Lot：68 x 120 Feet。

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Tepee Crt，2層獨立屋，2車庫4車位，4+1臥房3浴室。 完成地庫，分門出入。背靠公園，安靜安全。實木地 板，升級更新開放廚房，大理石台面，直通後院陽台。 近 Seneca Hill小學和Seneca College。Lot：41.92 x 100 Feet。 叫價：1,450,000 26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

Cobblestone Dr，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫6車位。完成地庫，超好地段。精心維 護和升級，皇冠吊頂、射燈，新實木地板，新浴室，廚房帶大理石台面，新車庫門。近學 校、餐館、超市、商場、圖書館和高速，中央吸塵系統。Lot：55 x 110 Feet。

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

大麻合法化之後

賣現存大麻屋仍需披露嗎？ 近期收到不少問題在討論賣家、 買家、與房產經紀應如何為新版《大 麻法案》（Cannabis Act）做準 備。該法案將在10月28日正式實施， 我已透過地產局在大多倫多地區未來 數月中準備了講座，詳細介紹相關信 息。以下是5件你需要知道的事情。 （加通社資料圖片）

1.一旦大麻合法化，每戶住宅中 將被允許種植多少株大麻？ 每戶住宅中將被允許種植4株大麻植物，柏

3. 如果種植大麻已合法，賣家和 房產經紀是否仍應披露過去存在 的大麻屋？

文與共管物業也是如此。根據聯邦法律規定，作

在我看來，無論這是否會被界定為房屋潛在

房屋一部分的戶外花園也應包括在內，但這需經

的重大缺陷，都必須告知買家。若賣家知曉房屋

各省政府決定是否可在屋外種植大麻。

牆內因種植大麻而發霉，卻未告知買家，那麼在

2.安全種植大麻有什麼標準嗎？ 目前還看不到有任何規定準備就緒，顯然， 在市場上已經能看到為此上市的各種工具箱、室

涉及人權問題。因此要在出租房屋之初規定清 楚，可提前避免問題發生。

5. 共管物業如何限制住客吸食或 種植大麻？ 部分共管物業已經通過了相關規定，禁止住

交屋後很可能引起訴訟。

客吸食煙草、大麻，以及禁止種植大麻。部分共

4.房東是否有權要求房客停止吸 食或種植大麻？

管物業可能會在建築旁邊劃出一塊特定區域，給 大麻或僅僅是藥用大麻使用者使用。還有一些仍 在等待觀望，或者試圖依賴《共管物業法》來規

即使大麻合法，房東在出租房屋時依然有權

管，該法中規定，住戶不能對鄰居施加煩惱。因

在租約內包含一個條款，註明拒絕任何吸食和種

此，如果吸煙騷擾到鄰居，他們就可以採取阻止

此外，可能還會要求由專業電工操作，安裝

植大麻的房客。這一條款應加入所有的租約中。

行動。

合適的通風設備，促進室內外空氣流通，進一步

如果房客在規定之後，依然吸食大麻，便可以此

防止房屋產生霉菌。

為理由將其驅逐。但對於藥用大麻使用者，將會

內帳篷等種植大麻的工具。營銷廣告稱，這些工 具可幫助避免牆後發霉等等。

作者Mark Weisleder為多倫多房地產律師

簽署「買家代理協議」前注意事項 Q A

：如果我簽署了「買家代理協

通。同時買家還同意配合房產經紀，提供準確

嘗試不守信用取消交易的買家，將可能面

議」（Buyer Representation

的資金信息，表述自己的需求，甚至關於曾看

對法律訴訟，以及被買方經紀公司（很可能還

中哪些房產，希望購買等此類信息。

有賣方代理公司）要求支付佣金。

Agreement)，我的責任是什麼？ ：買家代理協議是在進入市場購買房

在「買家代理協議」生效期間，即使買家

買家代理協議過期之後，如果買家在當初

產時，簽署的具有法律效益的合同，

完全靠自己選中了想要購買的房產，並且沒有

簽協議時雙方同意的一段時間之內，購買了買

承諾買家與房地產經紀在特定期間共同合作。

通過房產經紀提交購房offer，但是一旦賣家接

家經紀在協議期內曾展示過的房產，那麼買家

協議上會顯示買家的權益與責任。當然，房產

受了offer，買家依然欠房產經紀公司佣金。如

依然需要支付經紀人佣金。

經紀和買家也可以不簽署該協議。

果買家在第一份協議仍然有效時簽署了第二份

作為買家，也需盡到自

「買家代理協議」，那麼當購買房屋時，就很

己的責任。因此我總會建議

可能需要向兩間經紀公司支付兩份佣金。

消費者在決定前至少約見3

一旦你成為某經紀公司的客戶，公司作為 受託人，對你的房產購買事宜負有責任，他需

32

要遵循你的指示，保護買家機密信息，並注重

買家代理協議是一份合約，與房屋買賣協

位房地產經紀，找到最適合

保護客戶利益。作為回報，買家也需要承擔一

議（agreement of purchase and sale）一樣。

自己的選擇；並且在簽署協

些合約責任。

買家需記住，在合同協議期內，你不是必須買

議前，認真閱讀理解其中內

作為某房地產經紀公司客戶，買家承諾只

房，可一旦提交了Offer並且被賣家接受，只要

容；仔細檢查房屋各方面特

能通過該公司提交所有購房Offer，然後由該

offer中所列的條件得到滿足或者被取消，買家

點，積極提出問題，並進行

經紀公司代表買家與賣家或賣家代理人進行溝

就有責任完成交易。

充分檢測。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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觀Uxbridge繁華的市中心本身就是一種享受，

多處射燈。飯廳Cathedral Ceiling樓底高達23

設計的橡木樓梯，貫穿土庫，主層至二樓5間

從名牌超市到鎮上自己的精品店、咖啡館及餐

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

創新平台 提供稅惠 商貿大計 有利全國

聯邦助省北小鎮開發 逾千項目冀促進就業

聯邦政府日前宣布，將透過政 府的創新平台項目(the Innovation Canada)及資金，協助安省北部城 市凱諾拉(Kenora)發展商貿，推動 當地經濟發展，也有利加國整體利 益。 聯邦創新、科學及經濟發展部秘書拉米達 (David Lametti)，連同安省北部城市凱諾拉國 會議員Bob Nault，昨天在該市區域商會共同 宣布，聯邦政府將向當地商企提供及介紹，協 助中小企業創新計劃及資金申請，目的要協助 當地發展工商業促進經濟。

一站式協助工商界

■凱諾拉市將獲得聯邦政府全力資助，發展商貿、推動經濟發展及創 造就業。 星報資料圖片

拉米達表示，加國創新項目計劃，是一站 式協助工商界尋求政府協助發展他們事業的

加上其他新元素，籌劃更多符合時代發展的新興

-創新及技術計劃，是一項多元化戰略項目，

計劃。在該計劃下，政府備有超過1,000個項

項目，這亦是安省北部各地區所面對的挑戰。所

目的是增加中產有更好的薪酬工作，及提供工

目，包括稅務優惠、專家意見及學生招聘等，

以，聯邦政府將盡最大努力配合，協助當地企業

具、知識、技術，來讓大家成功地獲得更好職

可讓商界參考或參與，從而改善及推動凱諾拉

發展，認識更多創新行業，從而讓凱諾拉工商界

位。

的經濟發展。

成功地達到另一個新水平。

拉米達表示，政府希望能夠協助加國所有

聯邦創新，科學及經濟部部長貝恩(Navdeep

企業發展業務，包括安省北部地區。他希望透

Bains)表示，加國企業及投資者，均希望該計劃

過今次行動，能夠協助安省北部凱諾拉的工商

取得成功及持續增長，而政府就會盡力協助及配

業有進一步發展，促進當地經濟。

合，讓加國工商界更易獲得政府協助發展，為社 區帶來貢獻。

Bob Nault表示，這個位於安省北部，與 多倫多距離約1,900公里的城鎮，一直以礦業

創新平台6大概要

及林木業稱著。在當地營商的人也是全國最 辛勞、最具創意的其中一群。隨著時代發展，

有關加拿大創新平台概要如下﹕

當地有需要將傳統的工業如礦業，林木業等再

-1月由聯邦政府成立，超過230,000查詢。

莊德利開市選期票

-聯邦政府近日推出加拿大知識產權戰略，保 護文字小檔案(cookie)產權，讓加國投資者在生意 營運中更易運用，以及受保障。 -加拿大政府還有其他項目，協助工商業發展 及持續發展。 -當中，名為FedNor，是加國政府的安省北部 經濟發展組織。透過該項目和服務，以及經費支 援，有助經濟增長及創造工作崗位。 -FedNor是專門與安省北部地區的工商界合作 伙伴，來創造更強大的安省北部。

地稅加幅不超通脹

多倫多市長莊德利（John Tory，圖）承諾，若當選連任，會把 物業稅控制在通脹率或以下水平。 莊德利日前在記者會作出上述承諾。他表 示，物業稅是大多數業主每年支付的最大筆開

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金，以及一項資助士嘉堡地鐵延長線的稅項。

莊德利不願增加物業稅的做法，亦惹來多名 市議員批評，指市府過度依賴土地轉讓稅，來平 衡財務預算。莊德利的主要競爭對手，市府前任 首席規劃師基斯曼特（Jennifer Keesmaat），則 沒有表態支持哪些新稅項。

支。他在2014年競選期間曾許下同樣承諾，而

由前市政經理華萊士（Peter Wallace）撰寫

在任4年期間他亦一直遵守該項承諾。不過，

的一份長期財務規劃，指多倫多市府若要展開更

莊德利在物業稅單內加入了0.5%的城市建設基

全面的城市建設，必須找到新的資金來源。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

熱辣專題

撰文：本報記者

溫哥華市屋價最貴 物業稅全國最低 溫哥華的屋價是加拿大最貴，但業 主所負擔的物業稅卻是全國最低。據房 屋交易網站Zoocasa指出，卑詩省的城 市囊括全國最低物業稅的前四名，多倫 多躋身第五位。紐賓士域省聖約翰斯市 的屋主，每年繳交的物業稅是溫哥華的 7倍。

Averaging），令屋價暴升的業主避免大幅加稅。

據Zoocasa執行編輯葛咸（Penelope

倫多是北美洲唯一買屋者要支付省和市政府雙重

Graham）表示，全國各地的樓價相差極大，各

市政府在每年3月31日制訂土地估價平均化的門 檻。2018年的標準是，屋價升幅超過19.62141% 的業主，可以依平均稅率繳交物業稅，不必按房 屋估值交稅。 多倫多市長莊德利（John Tory）競選連任的 主要政綱是，物業稅升幅與通貨膨脹率看齊。葛 咸說，多倫多市能夠維持低的物業稅是因為市府 徵收土地轉讓稅（Land Transfer Tax, LTT）。多 土地轉讓稅的城市。

市鎮的土地轉讓稅可能令買家在成交時要多付

業主要繳交5,532元地稅。愛民頓0.86869%的物

多市物業稅第五低

20,000元的開支；但長期影響置業者負擔能力

■溫市屋價是加國最貴，但物業稅卻是全國 最低。 星報資料圖片 業稅率是多倫多的1.4倍，但當地平均屋價只是

的，是地方政府徵收的物業稅。房屋價值一般是

她又表示，溫哥華的物業稅是全國最

由省政府評估，市政府依據人口、基建需要、緊

低，0.24683%的稅率不足第二位阿波斯福的

多倫多的物業稅率為最低的第五位，但安省

急服務、文娛康樂，以及公共交通等服務，決定

0.51300%的一半。不過，物業稅率低並不意

的倫敦和咸美頓卻是全國物業稅最高的5名之列。

物業稅率。

味著業主的負擔減輕。多倫多的物業稅率為

紐賓士域省的聖約翰斯市以1.78500%的稅率成為

0.63551%，以今年6月平均屋價870,559元計算，

全國物業稅率最高的城市。

溫哥華的土地估價平均化（Land Assessment

381,520元，物業稅為3,314元。

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全新在建加油站與多種經營收入的生意，（便利店， 咖啡館，快餐店） 距多倫多西1小時。地處城區主幹 道上，預計今年年底完工，高供油合同返點，高投資 回報（叫價包括土地和所有生意）全新油缸，管線，加 油機無後顧之憂. 預測年加油量超過600萬升有巨大 商業潛力。 Asking: 3.2M

距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自 動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大 型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利 店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高 租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可 全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

Ultramar加油站，便利店與租客

土地和完成的審批手續

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在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友 2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

35

房屋貸款

信用報告的重要性

分也受到影響。最理想的是所有信貸額度和欠下

在加拿大信用報告對每一個人都非常重要， 申請房貸，信用卡，汽車貸款等等，貸款機構都

的債之間的比例為30至35％，當然越低，效果 越好。

需要對人客作信用審查，目的是看看請求人現在

多申請信用卡是好事嗎？

信用評分（Credit Beacon）和以往還款模式，

甚麼情況 會影響你的 信用評分？

查看申請人是否一個負責任，準時還款，有借有

另一個原因導至信用分低是一般人也不知道

還人士。站在房貸申請來說，信用評分高與低，

的，擁有一張信用卡或信貸額度（信用額度）而

是其中重要一項，會影響能否拿到貸款。信用評

不去使用它。因有太多未使用的信用卡或信貸額

分高，客人有機會獲得市場上最優惠利率，反之

度，可以有負面的影響。如果你不使用它，債權

則可能只取得稍高利率。現時來說，還要計算客

人無法知道你如何處理帳戶供款和還款模式，因

人是否有足夠收入。

沒有過往紀錄可查。

當你申請房貸時，你的信用評分是貸款機構

許多人會經歷過去以下的事。例如你在你喜

決定給你甚麼利率，但大多數人不知道甚麼是

愛的商店，開一個信用卡帳戶，這商店便會向你

「信用評分Beacon Score」，更不用說他們是

提供一個特別大的折扣。這是相當吸引的，但你

否有一個高或低分的信用。可悲的是，如果你的

要說

信用分數是因不必要的錯誤，或缺乏專業意見而

「不」，並馬上拒絕這吸引的申請。公司信

拖低信用評分，你可能要付出額外數千元在你的

用卡利率一般高於主要的信用卡，同時視乎你的

房貸上。

信用狀況，查詢信用卡也會令你的信用分數降

已經做足功夫， 為甚麼信用評分仍不夠呢？ 很多人很努力地去慢慢建立你的信用評分， 準時支付所有的帳單，想盡快走出被債務捆綁， 甚至關閉了一些因為你認為不需要的信用卡帳 戶。然後有一天，當你申請貸款時，發現你的信 用仍有問題。你會非常倜倀，覺得為甚麼已經做 足功夫，仍然會有問題發生呢？ 每個人都清楚明白需要準時償還債務和支付 帳單，但有些情況是出乎一般人意料外，是會影 響你的信用評分。還記得你取消的那些信用卡 嗎？這樣也可以傷害你的信用分數。其原因是關 閉信用卡賬戶，等於信用額度降低，貸款比例增 加了。例如，你有二張各$1000額度的信用卡， 即總共有$2000額度。你欠一卡$500，另一卡 $800，等 如你的債 務負擔 比 例 是全部信用 卡的65％。但你決定 要還掉一卡的$500，並取消該 信用卡。這大大降低了額度只有$1000與 $800的欠債。 現在債務的比例高達80％，你的信用評

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

低。

如何保持一個真正高信用分數？ 1） 信用記錄年期越長越好 2） 擁有最少兩個主要的信用卡 3） 擁有最少兩個商店或汽油卡 4） 申請汽車貸款或其他抵押貸款 5） 不要多申請你認為不需要的信用卡 6） 不要取消舊的信用卡，就算不是常用 的， 也不要取消。因如取消了，你的信用報告裏 沒有這信用卡紀錄，令人覺得你的信用紀錄時間 不長 7） 沒有遲交供款 8） 沒有破過產 9） 沒有法律糾紛 10）如發覺自己的信用紀錄有問題，要立刻 通知信用局更正，不要繼續錯下去 個人信用評分每日都有所變更，視乎人客還 款情況而定，你的信用評分有機會提升，並獲取 一個最低和最優惠的房屋按揭利率。因此，如果 客人想查詢自己的信用評級，可以參考加拿大信 用局的網站www.equifax.ca，留意自己信用評分 的變化。 如發現信用報告有問題或與事實不乎，或身 份被人盜用，就要馬上通知信用局更正。

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D ebbie Travis 溫暖是我家

顏色配搭大膽一點 擺脫傳統突顯個性 問：本人的廚房的爐頭後面，用了手工 製作的西班牙瓷磚作為擋板，正正方方。不 過為了配合每塊瓷磚的獨特「個性」，本人 需要在瓷磚與瓷磚之間，使用更大的灰漿 線。瓷磚是灰色，請問本人是否應該使用匹 配的灰色灰漿而不是白色? 答：閣下選擇的浮雕瓷磚擋板很好看， 令人印象深刻。瓷磚框架增添了手工製作的 魅力。白色襯灰色，能顯示一種不規則，使 手工瓷磚更特別。 閣下廚房主要色調為白色和灰色，與蜂 蜜色木櫃相得益彰，如在瓷磚與瓷磚之間髹 上灰色，反而令瓷磚失去個性，為何不大膽 一點，使用白色，擺脫傳統的灰色瓷磚配灰 色灰漿。 問：本人的沐浴間用了白色瓷磚，可是 難以清潔瓷磚與瓷磚之間的地方，骯髒起來 很可怕，因此本人欲在舊的灰漿上鋪上深藍 色的灰漿，並藉此形成強烈的顏色對比，請 問這樣好嗎? 答：瓷磚灰漿上的黴菌和其他污漬是一 個非常普遍的問題。有方法可以清潔灰漿， 不過閣下若更換灰漿的話，本人不建議在舊 的灰漿上鋪上新的灰漿。現時新的方法相當 簡單，購買一種名為灰漿鋸的工具，沿著灰 漿線切割，起出舊灰漿，然後用刷子清理凹 槽，再使用預先混和的灰漿，又或自己混 合，顏色有多種，顏色可以隨自己喜愛而 用。藍色灰漿是一個很好的選擇，閣下更可 以配襯浴室內的毛巾和其他用品的顏色。

爐頭後面用了 西班牙瓷磚作 擋板。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

特色屋損毀嚴重拒不修理

富商潘妙飛豪宅焚毀 市府入稟冀強制維修

■起火傳統特色豪宅遭「燒通頂」。小圖為該豪宅業主華裔富商潘妙飛及其妻子，曾經宴請總理杜魯多 （中），並且合照。 本報資料圖片

溫哥華市一幢傳統特色豪宅去 年10月發生火警，該幢價值逾1,400 萬元的建築物損毀嚴重，至今仍未 維修。溫市政府正入稟法院，控告 該幢豪宅業主、華裔富商潘妙飛及其 妻子楊文環，違反傳統物業標準附例 （Heritage Standards Bylaw）， 並要求頒令強制業主展開維修。這也 是市府首次引用該項附例，提出訴 訟。

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火警，整幢房屋嚴重燒毀。

屬受保護物業 不能任意拆卸

提交批文申請。 申訴書指出，發生火警後不久，市府派員檢 查建築物狀況，下令潘氏夫婦為該幢物業進行維

根據卑詩估價處資料顯示，該物業在2017年

修及保養，並且「合理地防止未來因氣候及災害

7月1日的估價為1,420萬元。整幢豪宅分為3層，

等因素而遭受破壞，最後限期為2017年11月15

面積逾9,790平方呎，共設有5個睡房。

日。其後，市政府更兩度延後維修限期，但2人

消防報告顯示，火警發生後，有鄰居聲稱該 幢豪宅空置了差不多5年。調查人員在屋內發現 一包香煙及一個炭爐。當局迄今未有向任何人士 提出起訴。

一直未有理會。潘妙飛夫婦未有就上述申訴書作 出回應，並且透過代表律師拒絕置評。 市府提交的申訴書更附有一個傳統建築 物顧問的供詞，指該幢房屋早於1911年建

據加拿大廣播公司（CBC）報道，市府近日

成，首個業主為富商朗斯費爾（Frank William

向高院提交申訴書，要求法院裁定潘妙飛夫婦違

Rounsefell），至今已有逾百年歷史。市政府保

事發於2017年10月22日凌晨時分，位於溫

反市府的傳統物業標準附例。同時，市府更要求

護1940年代以前房屋的第一桑尼斯傳統保護地

西區第一桑尼斯區(First Shaughnessy)安格斯街

法院頒令，強制2人聘請註冊專業人士，規劃如

區政策規定，該幢物業受到保護，不能夠任意拆

(Angus Dr.)3700號路段的一幢傳統特色豪宅發生

何修建該幢豪宅，並且委託一個承包商在15天內

卸。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

菜園子

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

養花飛蟲多 五招免煩惱 一到夏天，就有一種飛蟲滿天飛的感覺，特別是家裡養了花草，飛蟲更成 了家裡的常客，群裡經常會有花友問養花招蟲怎麼辦，花雖美可附帶的蟲子也 是讓人很煩惱。今天就來幫大家支幾招治理小飛蟲的辦法吧！

養花的花盆中出現小飛蟲有以下幾種原因

顆左右煙頭配置一礦泉水瓶水即可。

1、在種植花草時，泥土沒有經過消毒和殺

2、用1：200的洗衣粉水（皂液水），為提

菌。一般泥土中都有蟲卵，在你種植花草前應該

高效果可再加入幾滴菜油，充分攪拌，至表面不

把土壤在太陽下暴晒，並且加入除蟲劑。

見油花時用噴霧器噴施。

2、土質關係，一般來說泥炭土比堆積土更 容易出現蟲害，這是由於堆積土屬於腐熟土，出

3、還可以用新鮮橘皮泡水，澆在花盆裡 （當天泡當天用），幾天后小飛蟲就沒有了。

現蟲害的幾率比較低。

4、用花椒泡水澆花，也可以除蟲。

3、與種植的花草的種類和養護的環境有 關。

5、利用蟲子的化學趨性，使用糖醋液誘 殺。 具體方法為：向一個小盆中加入糖醋液，並

民間除小飛蟲的小竅門

易家居

1、用香煙頭5克摻水70、80克的比例，浸

向其中噴一點殺蟲劑，放在植物旁邊。半小時作

泡24小時後，稍加搓揉，用紗布濾去渣滓，然後

用後會發現很多小蟲屍體。但此種方法不易把小

用水澆花，很快就會去除小飛蟲。一般而言，十

飛蟲“趕盡殺絕”。

（之一）

實木氣派

實木傢俬一貫給人的印象都是簡約悠然的風格，但只要遇上皮革、大理石等素材 鑲嵌裝飾，兩種截然不同的用料產生微妙火花，頓時變成一件極具奢華氣質的傢俬。有 意大利品牌利用百年的審美觸覺，將木材可能無限放大，展示意式實木氣派。 雙人HYPNOS的頭板框架利用多層白楊木、單板及 canaletto胡桃實木製成，兩側微微屈曲包裹褥。

擁有百年傳統的意大利傢俬品牌Giorgetti推

出全新系列，產品種類齊全，由沙發至架一應 俱全，而且不少均採用了高質實木，品質大有保 證，MOORE貯物櫃外採canaletto胡桃實木，而 內部則以楓木單板鑲嵌，櫃門設有滑動軌道及靜 音系統，間隔內更設置了LED照明系統，透過自 動感應開關櫃門而控制燈光。 而PROGETTI SENSE扶手椅的支架由實木 櫸木製造，配以拋光或塗漆的椅腳，而兩旁的扶 手則為拋光的巴西鐵木，除了用料，設計也有亮 點，它不止一貫的矮身曲背靠款式，還有長而 纖幼的款式，緊貼整個背部，提供良好承托。 品牌亦為你的工作間增添氣派，MOGUL書 桌的長形桌面兩旁利用2塊鋼化玻璃或大理石鋪 砌，打開抽屜，多種間隔助你分類擺放所需文

寬敞的Drive沙發以壓型鋼板和富彈性的冷發泡聚氨酯形成內部結構，再以纖維覆蓋，椅腳則為青銅飾面 包裹Canaletto胡桃實木，更添自然感覺。

具，工作更加事半功倍！

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

一般庭園中種的絲蘭，學名是Yucca filamentosa L.，俗名是Adam’ s Needle亞當 的針，屬於龍舌蘭科Agavoideae。中文名之所以叫絲蘭，是因為葉子的周邊會有細細絲 線一樣的東西(其實filamentosa這個拉丁文字也是英文絲線thread的意思)。

絲蘭Yucca怎麼種（上） Agave filiera

看起來像蘭花植物的狹長葉子，其實很

Elephantipes，這一類也非常耐旱，經常在

硬，像劍一樣，只是由基部放射狀生出，是

美國西南方較乾熱地區的路邊見到，也常在

唯一跟百合科植物相似的地方。

亞歷桑那州，或是南加州庭園中常見到。但

絲蘭原產地在美國南方的乾旱地區，

其實在亞裡桑那、南 加州這一類乾熱地區種

此外中美洲一帶也常見。絲蘭總共24種，

絲蘭時，反而可以使用一些好的有機土，因

在墨西哥灣的多雨區、美國亞裡桑那的沙漠

為自然雨水一定不多，無須一定使用過分沙

區，及亞伯達省的酷寒區，都可以生長。不

質的土壤。

過沙漠地區的絲蘭，與潮濕地區的品種可以 很不相似，而很多時又與龍舌蘭很相似，容 易搞混。加上龍舌蘭本身就有一種帶絲線的 Thread Agave，就更易搞混了。 絲蘭除了花好看，一些品種的花朵、 莖、種子，及根部還可以吃，甚至入藥。一 些較粗的莖、葉、及根部的纖維都可以當做 工業原料。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

絲蘭屬於沙漠植物，必須有相當的光 照，及排水非常好的土壤，有這兩樣，種起 來就事半功倍。此外看品種，一般在5-10區 都可以種。 絲蘭比起一般庭園花卉需要較多空間， 因為葉片大，覆蓋面也較大，一般需要3呎

絲蘭屬於闊葉常綠樹，一般花園種的絲

範圍。而高度只計葉子，並不算高，大約2

蘭，每年會抽出長長的花莖，並在頂部開出

呎高，但是開花時，可以高到4-7呎。沙漠

像倒吊鈴鐺一樣乳白色的花。每一串花可以

品種可以高到8呎以上。種絲蘭的土壤，最

多到100朵以上，最大的花一朵就可以有2

好是像種廬薈Aloe或龍舌蘭Agave 的土壤，

吋。所以一朵朵花開上去，可以開好幾個星

除了一般土壤外，多些沙質土，甚至細粒的

期。

沙礫都不妨，主要是為了排水好。所以種之

另一種有些像棕櫚樹：Yucca

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種植：多光照，沙質土

前，最好挖較大的洞，然後換上新土。

▲▼洛杉磯市路邊及庭園中經常見到的兩 種 Yucca Elephantipes，很像棕櫚

每一串絲蘭花可以多到100朵以上

絲蘭葉片大，覆蓋面也較大，一般需要3呎範圍 種植空間。而高度隻計葉子，並不算高，大約2 呎高，但是開花時，可以高到4-7呎

照顧：少澆水勿施肥

絲蘭很適合石頭花園，一般不易種其它花卉的

雖然絲蘭可以忍受些許蔭，但在較涼地方，最

地方，也都適合。因為植株高大，也適合單獨種

好種在全日照地區，只有在乾熱地區，可以種在稍

植，但就不適合與其它花卉密密種在花圃內。因

蔭的地點。除了第一年種下之後要定期澆水，成年

為其它的花卉多數需要經常澆水，需要較肥沃的土

的絲蘭，只在長期不下雨時，才要澆水，否則天雨

壤，可以說彼此相剋。

應當就夠。 事實是，種絲蘭時最好不要經常澆水，更不要 施肥，亦無須覆土mulch，行家說，過分照顧有害 無益。因為太多水時，會引來濕霉及害蟲。

花謝後立即將花莖剪去，讓植株開始儲存明年 的養分。除了樹型絲蘭以外，一般庭園絲蘭都無須 修剪。 絲蘭的一個問題是種了之後很難消除，因為根

此外絲蘭幾乎無病蟲害，連小動物都避之。加

部生長非常快速，也很會蔓延，要完全清除是一個

上一般無須澆水，可以說是最易種的植物之一。唯

問題。較易的方式是，將葉子都剪去，阻止植株繼

一要做的是，花謝後將花莖剪斷(在離地約3-4吋的

續生長，然後才逐漸除根。

部位剪斷)，同時要不時將枯黃的葉子剪去。地面 堆積的枯葉也要不時清除。

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

沙漠品種絲蘭開花 可以高到8呎以上 2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

馬 醉 木 馬醉木是常綠灌木，高1至3米。 葉叢生枝端，厚紙質，倒披針形或披 針狀長橢圓形，葉緣有細鋸齒；總狀 花序；每一花序有3至4花枝， 密生壺狀小花，懸垂性，花冠白或白綠，蒴 果球形。全株有毒但花葉觀賞價值極高，因此野 外已難見到大型植栽。可做切花、盆景、綠籬和 庭園露地栽培；莖葉都有毒，人畜誤食，會導致 昏迷、呼吸困難、運動失調。葉有劇毒，其水煎 劑可殺農業害蟲。葉有毒，可作殺蟲劑。有毒部 位：莖葉以及種子。中毒症狀：幼兒或家畜誤食 會造成昏迷、呼吸困難、運動失調甚至全身抽搐 等症狀。馬兒誤食其枝葉時，會中毒如昏醉狀， 因此名為「馬醉木」。 馬醉木喜濕潤、半陰環境，怕強光暴曬，耐 寒。在-27℃低溫下能露天越冬，耐修剪而萌芽 力強；大多數馬醉木品種對環境要求不高。 馬醉木株形優美，葉色多變，花序粉色，十 分迷人，且耐寒、抗風、抗污染，萌發力強，為 城市中極佳的觀葉常綠灌木，在歐洲、日本也廣 泛用於室內盆栽和小庭院

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

觀賞。馬醉木原產中 國、日本，常綠灌木，株 高4米，株幅3米，葉窄倒 卵形至橢圓形：項生圓錐 花序，長約15厘米，花吊 鐘狀，白色，下垂或半直 立，花期冬末和春季；可 耐-15℃低溫。 馬醉木幼葉呈彩色狀， 有紅、粉紅、粉綠、嫩黃、 橙黃等色，在小庭院栽植時，宜選地勢高，排水

觀賞角度來分類，大體上可分為觀葉和觀花兩

良好，肥沃、富含腐殖質的酸性沙質壤土為宜，

大系列。觀葉系列按葉色分為紅葉系列、紅花

株行距2至3米。盆栽可用園土、沙、廄肥按6：

系列及綠葉系列三大系列。

2：2配製而成。

觀花系列可分為紅花、白花兩大系列。紅葉

播種繁殖在春、秋季盆播，發芽適溫13至

系列紅得似火焰般艷麗；花葉系列花得五彩斑

18℃，播後30至40天發芽。而扦插繁殖則可於

斕；綠葉系列綠的蒼翠欲滴；盛花時節，紅花

初夏用嫩枝扦插，夏末用半熟枝扦插，穗長8至

系列花序

10厘米，室溫保持20至24℃，插後25至30天生 根。

綴滿枝頭，熱情奔放；白花系列似流雲飛瀑 清新幽雅。同時，大部份馬醉木栽培品種的葉

馬醉木屬杜鵑科戾木亞科，為常綠闊葉灌木

色都隨着葉的新老程度不同而變化，所以同一

或喬木。馬醉木株形優美，葉片色彩誘人，是歐

時期會同時擁有紅色、粉紅、嫩黃、綠色等葉

美庭院中常見的常綠灌木。馬醉木的栽培品種從

片，色彩絢爛，極富觀賞價值。

盡情享樂

實用家居

「高音甜，中音準，低音勁」是不少人對音響質素之要 求，相信音樂發燒友對英國音響名牌KEF也不會陌生，最近 更推出獎賞活動吸引樂迷。新出的Nocturne無揚聲器特別 版，由名師設計，特點是揚聲器在漆黑中續發光芒，配上精 準細膩的音色，讓樂迷盡情享「樂」。 撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供

KEF一直引領音響行業的揚聲器表現。如圖中巨型的MUON揚聲器，是一款四音路設 計，是KEF工程團隊及工業設計名師Ross Lovegrove的成果，全球僅限量銷售100 對，其強勁的低頻效果，與Uni-Q 同軸點音源單體技術，產生具立體感且擴散性佳的 音效。

喚醒音樂魂

KEF即日起至8月31日推出多重獎 賞優惠，其中到KEF Music Gallery 購買任何音響產品，即可參加「即 抽即獎」禮遇。而在此期間購買 LS50 Wireless Nocturne，即可 免費獲贈價值1,000元的Nocturne City Lights及及香檳套裝。 LS50 Wireless Nocturne的機身設 計由著名設計師Marcel Wanders 操刀，設計靈感來自時空輪轉的概 念，特別在於當關掉室內燈光後， 揚聲器仍會在漆黑中發發放奇幻光 芒。

MUO Metal藍牙揚聲器，完美呈現 大師Ross Lovegrove標誌性設計風 格，有猶如雕塑般的優美輪廓，專 業精巧地添上反光料，無傳送出 絕佳音質。

防水無綫藍牙耳機 Porsche Design MOTION ONE 具BluetoothRQualcommRaptxTM 無綫藍牙編碼技術，或有線連 接作選擇，耳機同時具備IPX5 防水認證，讓您隨時隨地聆聽 音樂。

Gravity ONE藍牙揚 聲器以一體式鋁金 屬打造，顏色分別 有鈦金灰色和啞黑 色，配置通話與音 樂控制功能。 資料來源

KEF

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

入門是非位員工流失大 白虎位掛大鐘引財出店 伍子明最近為賓頓市一間越南美容院看風水，希望

調，要留住員工，先要解決了入門的事非位，在入門後

現在女宅主在本店中局的牆掛了一個鐘，但師傅指

能夠生意更好，同時改善該店員工流失量大，因此聘請

面，收銀檯前面放9枝紅花，並在門側邊的牆掛一個大

出不能掛在此處，因為在一個做生意的店內，時鐘一定

伍師傅出馬。

鐘，引動氣場入門，即是多些顧客入門。又在鐘下掛一

要掛在白虎牆，師傅要宅主在這位置改掛一個數字鐘，

幅多水的畫，以聚財氣。

因為有針的鐘就有動力，在白虎位剛剛將財氣引出店

本店東主是五行屬土的越南裔女士。店座東北向西 南，有少許偏西，方向屬於土位，和屬土的女東主是能

由於該店收銀櫃檯就在大門入口處，所以伍師傅

夠互相配合的。其實這間美容修甲店本身生意不錯，由

表示不用再在入門位擺錢甕來吸財。本宅入口另一角的

於開始營業了一段時期，內部裝修及設備都十分陳舊，

南位是偏財位，在此放一對貔貅夾著一個放半滿錢的錢

中局右邊是本宅文昌位，在此放一株竹樹。後局

女東主準備進行大翻新及擴大營業，所以在未裝修之

甕，對出窗外。伍師傅在此強調，偏財一定要向窗外，

靠山非常弱，所以本店能夠賺到錢，但是人事時常出問

前，請師傅來看風水，以便將整個新的風水局融入裝修

而正財位錢甕則要向大門。而大門兩幅牆的中央點，又

題。在走廊最後面，廁所旁邊的牆掛一幅大山的畫，以

計劃內。

是本宅正財位，在放一個舉起左手的招財貓錢甕，正對

助旺本店靠山。同時這裡亦是本店五黃大煞位，所以在

首先商店的入門有一些問題，該處是本宅長壽位及

窗外，因為這位置與大門平排，所以不能對大門，衹有

畫上面的天花板掛一個五柱銀色風鈴，以解五黃大煞。

事非位所在，因此出現了員工時常流失的情況。師傅強

對出店外。伍師傅指出，這種情況之下，就祇能向街。

又在面部美容房入門之後的西南牆掛鐘。

伍子明最近為賓頓市一間越南美容院看風水，希 望能夠生意更好，同時改善本店員工流失量大。

本店是座東北向西南，有小許偏西。方向屬於土 位，和屬土的女東主是能夠互相配合。

由於本店收銀櫃檯就在大門入口處，所以伍師傅 表示不用再在入門擺錢甕來吸財。

外。中局中線天花板處是本宅的病煞，在天花板內藏一 對大葫蘆。

現在女宅主在本店中局的白虎位牆壁掛了一個 鐘，但伍師傅指出不能掛在此處，因為有針的 鐘就有動力，將白虎位的財氣引出店外，要改 掛數字鐘。 ▲

後局靠山非常弱，所以本店能夠賺到錢，但是 人事時常出問題。在走廊最後面，廁所旁邊的牆 掛一幅大山的畫，以助旺本店靠山。 又在面部美容房入門之後的西南牆掛鐘。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

舒適家居

不少人對按摩椅的印象仍然停 留於「又大又阻位」，現在的蝸居根 本難以容納，不過近日有全新按摩椅 僅闊2呎多，輕盈小巧，椅背及腳部 按摩器均可延伸，讓高大健碩的你都 可享受全身按摩，更有高達8種變 化，輕輕一按即由全身按摩椅變為貴 撰文及攝影：李晞彤 妃躺椅，多重享受。 部份圖片由受訪者提供

伸展腳部按摩 腳部按摩器為伸展式， 可依照你的高度，隨意 伸展調較至舒適位置， 按摩腳部肌肉，輕輕一 反轉，即變成貴妃腳 踏，午間小睡的最佳之 選。

受 按摩新享

環抱式揚聲器 OSIM亦為較早前推出的「白馬王子」按摩椅配上專屬 的視聽娛樂架（箭嘴所示），擺放智能手機或平板電 腦，連接白馬王子獨有的環抱式揚聲器，便可選擇你喜 歡的視聽娛樂，沉醉專屬的私人空間。

8款模式 多重放鬆 OSIM全新推出的8變小天後，只闊2呎多，椅背及腳部按摩器可獨立操作， 變出多達8款模式，配合6種按摩程式，由全身按摩椅搖身一變為貴妃躺椅亦 無問題

夜光遙控器 遙控器以回彈收設 計，免除電糾纏之煩 擾，加上夜光功能，讓 你於漆黑環境中亦可清 楚調較各種按摩模式。 資料來源

OSIM

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百變家居

舒適家居

「家」是反映真我和生活風格的 地方，然而每個人都是獨特的，追求的 品味固然不同，宜家家居近日一連推出 3個截然不同的系列：模擬人手工藝的 工業風、充滿型格個性的街頭風，以及 玩味玻璃擺設的藝術風，為居室注入百 變魅力。

IKEA聯乘荷蘭設計師 IKEA聯乘荷蘭設計師Piet Hein Eek顛覆大量生產一模一樣的產品之概念，推出 INDUSTRIELL系列，他運用松木製作椅子，並致力保留樹節、木紋和顏色變化等天然缺 陷，再上光漆染色，令每張椅子看起來都與別不同。

利用上光漆紙配焗漆鋼製成的扶手椅，座位寬闊，是1張看起 來與其他椅子略有不同，品質一致卻獨一無二的扶手椅。

INDUSTRIELL系列

系列的陶瓷花瓶是以數個不同形狀的手工模具製成，讓每個陶 瓷花瓶都有看似稍有不同的效果。

獨一無二玻璃杯 看似平平無奇的玻璃杯是由1張手繪草稿 開始，變成數碼繪圖後再用2台不同的機器生 產，當幾個玻璃杯放在一起時，便可看見每隻玻 璃杯的獨特性。

大量生產手工藝 此系列的抹布充分表達出「大量生產手工藝」主 題，Piet Hein Eek指，格紋設計看似是以簡單的 手搖紡織機織成，帶有強烈手工感覺，事實上卻 是以精密紡織機大量生產而成。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

:

SPANST系列

這個衣櫃經過以不同的方法和物料的嘗試後，最終決定 選用網布配以焗漆鋼製造，從不同角度觀看這透視的衣 櫃，都會有不一樣的視覺效果，型格非常。

LED裝飾燈

高靠凳新設計

此系列將街頭運動與文化融入產品設計，希望創造一個 此系列將街頭運動與文化融入產品設計，希望創 被Chris Stamp選為最喜愛設計的LED裝飾燈，既可掛 特別的地方讓你放置心愛物品，這個鞋架什至可讓你存 造一個特別的地方讓你放置心愛物品，這個鞋架 在牆上，又可以靠在牆邊，簡約時尚。 放滑板，展露個性。 什至可讓你存放滑板，展露個性。

Art Event 2018系列

玻璃玩具藝術 IKEA邀請了8位來自世界 各地的當代藝術家，與 瑞典傳統玻璃工藝大師合 作，創作Art Event 2018 系列，以玻璃擺設探索玩 具藝術為家居帶來的玩味 與色彩的可能性。

透明鞋盒 系列中包括一個個透明的鞋盒，旨在讓你展示 你的愛鞋，你亦可按個人喜好隨意疊起鞋盒， 整齊擺放鞋子又可保留空間感。

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 這個以木材及白色為主調的設計單位， 大地色系為戶主夫婦帶來一個舒適簡約的家居。

質樸 質樸 原木 1

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原木

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這個位於西半山嘉兆臺的室內設計個案，為實用面積

當你擁有充裕的居住空間，在為單位重新裝修時，必然希望 保留這個優勢。今次介紹的設計個案，面積偌大，戶主鍾情富簡 約元素的家，設計師遂以帶有大自然氣息的木材，以及清新的純 1 白色牆身互相配搭，打造和諧質樸的家居。

約950方呎單位，原裝間隔為3房2廳連1套房，但由於單位 為戶主夫婦二人所居，所以在間隔上有所改動，現為2房 2廳連1套房設計，廚房亦採用半開放式，令屋內整體布置 更顯開揚。

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甫入大門，玄關側即為廚房位置，這個半開放式設計 這個位於西半山嘉兆臺的室內設計個案，為實用面積約950方呎單

當你擁有充裕的居住空間，在為單位重新裝修時，必然希望 保留這個優勢。今次介紹的設計個案，面積偌大，戶主鍾情 富簡約元素的家，設計師遂以帶有大自然氣息的木材，以及 清新的純白色牆身互相配搭，打造和諧質樸的家居。

的焦點，相信是視覺呈「U」形、分隔廚房及飯廳的吧枱 位，原裝間隔為3房2廳連1套房，但由於單位為戶主夫婦二人所居，所以 廚櫃。這列廚櫃設計不僅美觀，而上、下層兩部分都有大 在間隔上有所改動，現為2房2廳連1套房設計，廚房亦採用半開放式，令 量貯物空間，不失實用。 屋內整體布置更顯開揚。 甫入大門，玄關側即為廚房位置，這個半開放式設計的焦點，相信是

開放式廚房擴空間

視覺呈「U」形、分隔廚房及飯廳的吧枱廚櫃。這列廚櫃設計不僅美觀，

踏進廚房側的飯廳，即能感受到簡約自然的氛圍── 而上、下層兩部分都有大量貯物空間，不失實用。

淺色木紋地台上，放着一套原木餐桌椅，配襯旁邊的原木 貯物櫃，令空間洋溢和諧舒適的感覺。毗鄰的客廳，黑色

開放式廚房擴空間

皮革沙發、電視下方的原木矮几，色調沉穩，配以白色牆

踏進廚房側的飯廳，即能感受到簡約自然的氛圍──淺色木紋地台

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身，與飯廳可謂互相呼應。

上，放着一套原木餐桌椅，配襯旁邊的原木貯物櫃，令空間洋溢和諧舒適

在燈光效果上，廳堂均以燈槽及少量吊燈為主要照

玄關特別掛上全身鏡子，方便戶主夫婦出門前整妝。 方正的客廳，以簡約黑色皮革沙發及原木矮几點綴，質樸而和諧。 廚房改為半開放式，令廳堂空間感更佳。 半開放式廚房的U形廚櫃，下半部分稍呈弧形，豐富視覺效果。

的感覺。毗鄰的客廳，黑色皮革沙發、電視下方的原木矮几，色調沉穩，

明，保留了全廳裝修的柔和主調，好讓工作繁忙的戶主夫 配以白色牆身，與飯廳可謂互相呼應。

婦，擁有一個能放鬆身心的地方。

在燈光效果上，廳堂均以燈槽及少量吊燈為主要照明，保留了全廳裝

修的柔和主調，好讓工作繁忙的戶主夫婦，擁有一個能放鬆身心的地方。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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玄關特別掛上全身鏡子，方便戶主夫婦出門前整妝。 方正的客廳，以簡約黑色皮革沙發及原木矮几點綴，質樸而和諧。 廚房改為半開放式，令廳堂空間感更佳。 半開放式廚房的U形廚櫃，下半部分稍呈弧形，豐富視覺效果。

客飯廳之間的走廊，可通往房間位置。單位原本設有3間 睡房，但由於居住人數不多，所以設計師將原本的主人套房 及毗連的另1間套房打通，令戶主夫婦有寬闊的休息空間── 新的主人套房分別設有寢區、主人浴室，以及2間衣帽間。 主人房同樣採用木材及白色作設計主題，營造溫暖的感 覺，房間中寢具亦選擇綫條簡潔的造型為主，讓寢室不存在 壓逼感。

主套廁設日式風呂 新的主人套廁，空間比原先為大，同時容納了浴缸及企

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缸，而企缸更採用了日式風呂式設計，方便戶主夫婦隨喜好

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享受不同的沐浴樂趣。套廁入口左、右兩邊均設有衣帽間， 貯物量相當充足。 主人房與客廳之間的房間，現闢作工作間之用，部分牆 身改以玻璃間隔，既可讓工作間窗戶引入的光綫透入走廊， 亦能使空間看起來更顯開揚，減少走廊位置侷促的感覺。

主人套房同樣以木系寢具為主， 與廳堂設計概念如出一轍。

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工作間設置了U形工作枱，部分枱面更善用了窗台位置， 屋內的每吋空間都得以充分利用。

設計小檔案 單位： 羅便臣道嘉兆臺 實用面積： 約950方呎 間隔： 2房（1套房）2廳 設計主題： 設 計師以木材家具及 裝修建材，配搭白色 主調的牆身，務求為 戶主一家打造淳樸而 舒適的簡約家居。 設計公司： Clifton Leung Design Workshop

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5 加大了的套房浴室，同時設有淋浴間及日式浴缸， 9 工作間與走廊之間的牆身，部分改為玻璃，有助引

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多扇窗戶引入光綫，感覺清爽。

入更多自然光綫。

物空間。衣帽間分別設置抽屜及掛衣架等，擁多種 置物方式。

客廁布置簡約，淺色調為空間添上整潔感。

6 7 套房浴室入口兩側，均設有衣帽間，提供充足的貯 10 工作間的書桌枱面善用了窗台，用盡每吋空間。

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

夏日涼浸浸 分體冷暖空調 這款變頻式分體冷暖空調機，除了 同樣採變頻技術外，亦集合冷氣、 暖氣和空氣淨化的功能，機身配備 新一代的nanoe-G空氣淨化功能， 有效捕捉及抑制懸浮於空氣、依附 物件的細菌、病毒等，去除達99% 微細懸浮粒子PM 2.5，確保空氣潔 淨，並備AEROWINGS雙層百葉風 口設計，讓冷風擴散至更大範圍， 設1至2.5匹共4款選擇。

「變頻式」 技術 省電環保 機器採變頻式技術，可以規律地調壓縮器轉 速，操作模式精準，不會忽冷忽熱，可快速 製冷，短時間內把室溫維持於指定溫度，並 較傳統操作減少耗電量，節能環保。

炎炎夏日，最好留在室內，享受冷氣帶來的涼風，舒 適涼快。選擇一部合適的冷氣機不但需要效能強勁，溫度 穩定，最好慳電環保，為地球出一分力。其中Rasonic推 出變頻式分體冷氣機和冷暖空調機，以變頻式技術，規律 地調節壓縮器轉速，迅速製冷，同時節約能源，並設有空 氣過濾、淨化功能，保持室內空氣清新潔淨。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

冷氣機現在不只讓室內保持涼快，更推出冷暖空調機，Rasonic推出變頻 式分體冷暖空調機，除了同樣採變頻技術外，亦集合冷氣、暖氣和空氣淨化 的功能，無論夏天、冬天均能使用。

產品現時更備空氣過濾功能，其日立的小涼伴窗口機RA08MF同樣設 有WASABI納米空氣過濾網，可以過濾空氣中細菌、塵埃等。

Rasonic推出變頻式分體冷氣 機，以變頻式技術，規律地調 節壓縮器轉速，迅速製冷，同 時設有PM2.5過濾網，保持空氣 清新，可作上下送風控制或4面 送風設定，具備溫和抽濕功能 以及快速製冷、靜音模式等， 並能24小時定時開關，備1至 2.5匹共4款選擇。

小涼伴窗口機 5年全機保用優惠 日立這款RA08MF的小涼伴窗口機，同樣設有WASABI納米空氣過濾 網，可以過濾空氣中細菌、塵埃等，備有不左右出風口及自動搖擺送 風，以防菌Turbo Fan雙風扇葉送出涼風，並採不漏水、低噪音設計， 備有製冷型和抽濕型選擇。

日式凍食DIY 暑假到了，各位爸媽為寶貝仔女安排了 甚麼活動呢？有時不一定要出外旅行，在家 也可以玩得開心。今次精選多款小玩意，專 門製作小食甜品，如摩天輪壽司機、流水冷 麵機等，好玩又好食，更可透過製作過程， 拉近親子關係，享受天倫之樂！ 撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供

凍食雞蛋布甸

摩天輪壽司機 TakaraTomy摩天輪壽司機，齋看外型已可愛到極，產品還配備壽司器 材做出不同款式壽司，做好放入碟，然後一碟碟放上自動轉動摩天輪 架上，大家只要一拉高路軌，壽司碟就會轉落到眼前，感覺超正！

資料來源

JC Shop

DIY凍食雞蛋布甸做法簡單，先將 冰凍流水麵機 生雞蛋放入機內，實手前後拉 約2分鐘令蛋黃同蛋白混在一起， 想食流水冷麵，不一定到日本餐廳，在家也可以享受得到。這部鬆馳熊凍流水冷麵機 用中火把雞蛋煮30分鐘，再放入雪櫃4至6小時，即可享用。溫馨 及滑水梯流水冷麵機，外型小巧，用法簡單，只要將煮好的幼麵，先過冷河備用，再 加冰水落部流水麵機，開動機器水即流動，然後放麵。嘩！真是未食已感覺涼透心！ 提示，可將已溶的黑糖或黃糖倒在凍雞蛋布甸表面，美味加倍。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

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2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

27

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

35

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Chan, Simon M.

陳文邦

Chan, Tony

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5 20-21

20/57

Huang, Mark

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

李瑞雲

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

15

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Lin, Judy

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月16日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

39

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 300-3000

CityPlus Realty Inc.

45

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

37

王恆達

黃龔瑞玲

Woo, Anita

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Wai (Nicky)

20-21 13 20-21 15

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

11

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

15

黃振雯

20-21

13

徐小姐

Wong, Emily

20-21

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

15

27 20-21

2018年8月16日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

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3.75%

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3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

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