星島地產王周刊 20180823

第 564 期•2018 年 8 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房價太貴子女上車難 嬰兒潮一代賣屋上樓障礙重重 約克區府望加徵土地轉讓稅 地產界憂令市場更低迷

樓市回軟裝修轉淡 年輕工人投餐飲業

世界 10 大宜居城市 維也納居首多市第 7

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

1

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3

熱辣專題

綜合報道

房價攀升 居住不易 另類選擇 免繳地稅

大多市新興水上生活 150戶選擇以船為家 為了應對多倫多日益攀升的高 房價，大多倫多目前大約有150個家 庭，選擇將船隻作為永久居所。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，小學教師 克雷頓(Donna Creighton)自退休後，面臨著艱 難的選擇。她喜歡她在北約克的鎮屋，但生活 在城市中不斷上漲的成本，意味著她需要用另 一份工作的收入，來補助她的養老金收入來支 付房貸。 她稱，退休的現實是收入呈現指數級減 少，在考慮大屋換小屋的時候，她偶然看到了 一則出售遊艇的廣告。因此，在沒有任何經驗 的情況下，她們一家加入了大多倫多地區大約 150個船宿家庭的行列。 現在她將士嘉堡懸崖公園碼頭稱作自己的 家。住在一艘遊艇上，夏季每月的費用約850 元，冬季每月950元，還有每年必須繳付700元 的保險費用。鑒於多倫多的生活成本的失控， 她鼓勵人們接受這種生活方式。

■住在47呎長遊艇上的納多和史隆夫婦。

CBC

■退休教師克雷頓鼓勵人們接受住在船上的生活方式。

CBC

船非不動產 但需付停泊費 同樣，納多和史隆(Nuttall-Sloane)一家也 是住在一艘47呎長的兩臥室的鋼製船上，夏天 停泊在多倫多中央島碼頭，冬季停泊在湖濱， 每月的花費約2,000元。 納多(Cheryl Nuttall)和她的丈夫史隆 (Gordon Sloane)都有豐富的水上生活的經驗。 兩人都有乘船旅行冒險的經歷。他們計劃有一 天與他們的小兒子一起環遊世界。他們承認， 這是一種生活方式的選擇，他們不會將他們的 船交換為高層公寓。 多倫多地產局的最新數據顯示，多倫多市 中心兩居室公寓的平均每月成本約為2,930元。 船上生活還有其他一些優點，例如，它不是不 可移動的住宅，因此不需繳納地稅。

4

當然，生活在水上會帶來許多想到和想不

「解決問題是一種生活方式。」對於那些一起經

納多說，「顯然，在船上要過極簡的生活，

到的挑戰。一兩年後，有些人可能厭倦了，有

歷過考驗的人來說，大家有一種強烈的社區意

但對我而言，我們的兒子在船上生活所獲得的體

些人則陶醉其中。這是克雷頓很清楚的現實。

識。儘管存在著這樣那樣的困難，但納多和史

驗和能力，比在公寓裏的更重要，或者對我來說

她談到她在懸崖公園碼頭度過的日子時說，

隆，以及克雷頓都不願換回傳統的生活。

更有價值」。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

每當談論到大 多地區房價不斷飆升、房價 可負擔性等問題，大家的焦點往 往落在千禧一代及年輕家庭之上，慨嘆 他們上車難、置業夢碎、只能一直蝸居柏文單 位等。但是，高樓價引發的住房問題，一樣影響著已 屆退休之年的嬰兒潮一代。他們想賣屋上樓，想搬回原居社 區，想住進長者大廈，統統都不成，可謂動彈不得。

房價太貴子女上車難

嬰兒潮一代賣屋上樓障礙重重 幾年前已退休的何氏夫婦，在現居的獨立

出售，提供了二手樓房的庫存，讓年輕一代有

屋已居住了20多年。本來他們想效法一些朋友

屋可買，地產市場才能繼續「貨如輪轉」。

的做法，在退休後賣掉大屋，再買一個共管柏

寧花錢裝修也不換屋

文單位養老。不過，由於差不多30歲的孻子 還與兩老同住，大屋搬細屋的計劃暫時未能進

雖然自去年4月省府推出樓控辣招，再加

行。

上日益嚴格的房貸審批、加息等因素，大多地 區的房價已回落不少。可是，早兩年房價不斷

一動不如一靜

屢創新高，累積了的升幅仍然超越了很多置業

「雖然兒子已積極為首期儲蓄，但他賺取

人士的負擔能力。嬰兒潮一代想實行賣屋上樓

的年薪不算高，加薪幅度遠遠追不上樓價升

計劃，亦障礙重重。

幅，看來短期內仍難具置業能力。我們很想幫 他一把，資助他付首期，但即使如此，他日後 的供樓開支亦難以負擔。而且，如果我們把 大屋賣掉，再分別買兩個共管柏文單位，預算 亦只能買到一睡房加書房那種間隔的細面積單 位，居住空間大降。左計右計，還是一動不如 一靜。」

6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

皇家地產公司(Royal LePage)於今年7月中 事實上，像何氏夫婦差不多狀況的嬰兒潮 一代，並不罕見。以前，人們退休後都會賣屋 上樓。對已經上年紀的屋主來說，上樓後不用 再打理前後園，也不用擔心房屋內外維修保養 等粗重功夫。對地產市場來說，上一代把房屋

進行了一項全國性的市場調查，主要對象為54 至72歲、於1946年至1964年出生的嬰兒潮一 代，看看他們目前的置業情況及趨勢。此次網 上調查，成功訪問了1,000名嬰兒潮一代的國 民。雖然他們當中近8成都擁有房產，而且擁 有的絕大部分是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等低

幢房屋，但當被問到會否在未來5年有換屋計 劃時，只有17%表示有此打算。換言之，有8 成嬰兒潮一代縱使已屆退休之年，但卻沒有遷 離現居住所的計劃。反而有6成人表示，寧願 花錢進行裝修，也不會考慮換屋。 嬰兒潮一代選擇裝修現居也不實行換樓計 劃，也有幾個考慮因素。好像兩年前曾把居住 了十多年的獨立屋進行多項翻新工程的梁先生 表示，一直很喜歡現居的小區，習慣了該處方 便的生活設施與交通，所以就算要實行大屋換 細屋大計，都希望留在該小區附近。可是，兩 年前樓價開始瘋狂飆升，什麼樓盤都要搶柯 化，他們想看清楚形勢才作決定。

難習慣空間驟減 「當時心想，如果真的決定搬上樓，這間 住了多年的舊屋怎樣也得裝修一下才賣，所以 就找了裝修師傅，花了差不多5萬元，廚房、 主人房浴室都翻新了，全屋油上新的顏色，二 樓地毯也換上木地板。不過，全屋執得渙然一 新後，我們又捨不得把它賣掉。而且，如果要 搬到柏文單位，我們很難習慣生活空間一下子 由2,000多呎縮小至只有幾百呎。」 在皇家地產公司的該項調查中，也有問到 受訪者在退休後對於減縮居住面積的意向。 結果顯示，只有4成人有意在退休後換細屋， 超過半數則表示無意進行換細屋計劃。至於 近兩年全國多個房地產市場都出現顯著的房價 升幅，有56%受訪嬰兒潮人士認為，他們現在 居住的城市或地區，房價已高得難以負擔。這 個比率，在卑詩省及安省更高，分別有78%及 63%。

獨立屋始終是首選 為了改善房價可負擔性，願意在換屋時遷離 原居地的受訪者中，有35%表示可以接受與現居 地相距少於一小時車程的地方，也有3成表示一 小時車程以上的距離亦可接受。不過，在房價相

指，新的房貸政策不會影響他們可負擔的樓房類 型，不過也有兩成表示新政策令他們對購房感到 猶豫。

加拿大史上最富裕的一代

對較高的安省，4成人表示會遷移到另一城市或

事實上，嬰兒潮一代可說是加拿大史上最富

城郊，尋找更易負擔的房屋，因為大部分嬰兒潮

裕的一代。調查發現，超過6成擁有房產的嬰兒

人士希望，縱使要大屋搬細屋，居住在獨立屋始

潮業主，房貸已有9成供完。這一代人也深信，

終是首選。

擁有房產就是財富的基石，所以他們亦很想下一

不論搬到何種類型的住房，過半數受訪者表

代能走相同的路，擁有自己的房產。故此，近半

示其購房預算將低於45萬元，只有25%表示購

數嬰兒潮人士表示，願意在某程度上資助子女置

房預算高於45萬元。至於新的房貸政策，似乎

業。當中41%願意資助房價的25%或以下，願意

對這一班購房大軍影響不大，過半受訪者回應

資助多於25%的，只有5%。

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

雨水收費早被否決改善設施遙遙無期

一場暴雨癱瘓多市 排洪計劃爭論不休

多倫多市老舊的排水設施上周 再次經不起暴雨的考驗，市民對這個 城市如何應對未來越來越變幻莫測的 天氣，提出了嚴重質疑，令早前被推 翻的雨水收費計劃，日後或許再提出 來？

■多倫多市防災辦公室預計，未來暴雨將更 加劇烈。 星報資料圖片 據加拿大廣播公司(CBC)最近發表的一篇 分析文章指出，多倫多市自己的防災辦公室都 預計未來的雨量會變得更多，暴雨也會更劇 烈。政客雖然無法控制天氣，但市民預期他們 可以盡力做到減輕災害的影響。

更新排洪設施預算逾10億元 然而，多倫多市議會近期有關類似問題的 爭議表明，為應對極端天氣新措施尋求政治支 持並非易事。就拿多倫多市府曾考慮雨水收費 一事來說，去年市長莊德利(John Tory)就呼籲 市議會否決這一提案。 據悉，雨水收費計劃旨在為改善基礎設施 籌措資金，用來更有效地處理排洪。這一措施 是對洪水氾濫和資金短缺的雙重困境。傳統 上，市府從居民和企業支付的水費中，撥出經 費來改善排洪設施。 但過去10年，多市的人均用水量有所下 降，部分原因歸功於市民節約用水意識提高， 但減少用水量意味著減少水費，這也意味著市 府的資金減少。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

■上周的一場暴雨，多倫多市多個地區出現水浸，不少市民質疑市府未來如何面對嚴峻的考驗。 星報資料圖片

屋頂稅也被莊德利否決 再加上與排洪相關項目需求超過10億元資 金，市府有兩個選擇：提高水費，或實施旨在 彌補差額的新收費。雨水收費是後一種方法， 即基於一所物業的硬地表面積的數量來收費， 這是因為大面積的鋪砌區域和非綠色屋頂對排 水繫統造成很大影響，導致下水道繫統超負荷 及洪水氾濫。 另外，收費也可以激勵業主減少硬地表面 積。例如，面對疏導洪水的巨額賬單，想擁有

一個巨大停車場的業主可能會三思而後行。在 該計劃經過公眾諮詢被推翻後，市議員Giorgio Mammoliti提出的另一個變相雨水收費，「屋頂 稅」，也被市長莊德利否決。 與多倫多的情況相反，密市在2015年成功 引入雨水收費。預計今年將為庫房帶來4,250萬 元進賬，其中230萬元將用於補貼安裝綠色屋 頂、滲透性路面，或採取其他措施減少暴雨排 放的業主。面對同樣的天氣，密市採取了積極 行動，但多倫多目前還在為改變的代價而苦苦 掙扎。

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熱辣專題

撰文：本報記者

柏文大廈隱藏殺手獸醫建議用短狗繩

電梯門夾繩慘遭吊頸 年幼寵物犬奇跡生還

時下在柏文大廈裏養寵物的人越 來越多。很多人可能不知道，大廈中 有一個隱藏的寵物殺手，就是電梯。 加拿大廣播公司(CBC)近日報道一宗 一頭寵物狗在柏文大廈內乘電梯時， 不慎發生狗繩吊頸事故的案例。專家 指這類事故的發生機率高於一般人想 像，特別是在使用可伸縮式狗繩的時 候。民眾應特別當心，最好使用短狗 繩，令狗狗保持在主人身邊。 據CBC報道，多倫多女子皮卡爾德（Emily Pinckard）早前帶寵物狗奧斯卡乘坐電梯回 家，抵達自己樓層時，在她走出電梯、伸手進 衣袋拿鎖匙的那一瞬間，四個月大的寵物狗突 然跑回正在關門的電梯裏，皮卡爾德卻來不及 追進去。電梯關閉後向下降了兩層樓，她的寵 物狗被繩索吊頸懸在了半空。 狗主人只得狂按電梯按紐，當電梯再次返 回她所在的樓層並開門時，她看到愛犬已處於 半昏迷狀態，狗的尿液高高地射到電梯牆壁 上。主人即時的反應是狗已被勒死，無力回 天。萬幸的是幾秒鐘之後，小狗重新站起來， 並且跑回居住的單位。次日主人帶狗去獸醫處 檢查，還好沒有發現任何傷害。

長或可伸縮狗繩難控制狗隻 獸醫班布里奇（Dr. Scott Bainbridge）表 示，這是他20多年行醫以來，看到的第一頭在 這種情況下倖免於難的小狗。他指奧斯卡逃過 噩運，很大程度是因為4個月大的小狗骨骼尚 軟，以前他看過兩頭成年狗遭遇類似情況，最 終都死亡。 班布里奇又表示，現時有那麼多居民在柏 文大廈中養狗，上述事件早已不能被視為獨特

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■皮卡爾德形容她4個月大的寵物狗奧斯卡為「奇跡狗」，牠的狗繩索遭電梯門夾住並吊頸懸 空，最後幸運地生還。 CBC 了類似的故事。 班布里奇和皮卡爾德接受CBC訪問時都表

多市政附例規定，狗出現在公共場合時，所使用

示，大廈居民在帶狗乘電梯時，除了要格外小心

的狗繩長度不得超過兩米。班布里奇表示，他通

之外，一定不要使用長的、可伸縮式的狗繩，因

常向狗主人推薦標準或短的狗繩，這樣可以保持

為那樣令主人更難以控制愛犬。

狗在電梯或其它場合更加安全。「我通常喜歡堅

個案。他把奧斯卡的故事公布在獸醫診所的臉

一些可伸縮的狗繩最長可達5米，CBC報道

書上，結果被轉發1,600多次，許多狗主人分享

指，這類狗繩在多倫多許多寵物店都有出售，但

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

一些產品並不符合多倫多的市政附例限制。多倫

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

世界10大宜居城市 維也納居首多市第7 犯罪率、恐襲及軍事動亂情況)；當地的衛生健 保服務質素；文化與環境 (從天氣情況到當地餐 館情況包羅萬象)；教育質素；城市基礎設施情 況(大眾交通、輸電網、通訊網路情況等)。最後 按各類別的綜合評分確定排名。 奧地利首都維也納的各項評分均為滿分，只 有文化與環境一項在100分滿分中得到96.3分， 最終將連續7年蟬聯榜首的墨爾本擠下，成為今 年全球最適合居住的城市。墨爾本市則下跌一 位，名列第2。

加國3市卡加利最佳 在加拿大入選的3大城市中，卡加利列在溫

■多倫多在全球最宜居住城市中，被評為 第7位。 星報資料圖片

加拿大的卡加利、溫哥華和多倫多，近日被世界知名經濟組織排進全球十 大最適合居住城市榜，分列第4、6及第7位。奧地利首都維也納被列為最適合 居住城市第1名，而香港則排第35位。 總部位於英國倫敦的雜誌《經濟學人》發 行人，其轄下的研究與分析機構「經濟學人智 庫」(Economist Intelligence Unit)，每年給全球 140個城市按宜居程度作出排名。今年排進全球

的大阪列第3位、東京(與多倫多並列)第7位；而 丹麥的哥本哈根則列第9位。

按城市5類因素評分

10大最宜居城市的還有：澳洲墨爾本名列第2

排名的依據，會考察各大城市的30多個不

名、悉尼列第5位、阿德雷德市列第10位；日本

同因素，按5大類別進行評分：治安穩定性(包括

哥華和多倫多之前，亦令不少人感到意外。卡 加利在多數分項評分中表現優異，但在文化與 環境這一項稍遜，得到90分。溫哥華在安全穩 定這一項得分95分，城市基礎建設一項得92.9 分，其它都是滿分。多倫多在基礎設施建設一 項得分89.3分，文化與環境一項得分97.2分，其 他各項得滿分。 排名結果顯示，通常中等規模的城市會在排 行榜上名次較好，而全國性大都市往往會因生 活花費指數高、城市基礎設施無法滿足過度需 求等原因而排名不甚理想。在國際大都市中， 巴黎排第19位，倫敦排第48位，紐約名列第57 位。

7月份新屋動工量趨降

多市柏文升13年最高 該公司首席經濟分析師道根(Bob Dugan)表示，全國新屋動工在7月份有 下降趨勢，可以從大都會多單位房屋的季度調整的年度比率(SAAR)，在6月近 乎歷史高位向下調反映出來。即使出現下降情況，多戶式住宅（multi-unit） 房屋仍在主要市場上升，正好抵銷獨立房屋減少興建數目。

位，以及獨立屋、半獨立屋及排屋等。出租房 屋類別卻持續上升，相對去年同期，傳統出租 屋或長者大廈單位上升48%。 其他地區如奧沙華，新屋動工處於低水平，

報告指出，多倫多新屋興建數目在7月沒有

溫哥華，本拿比(Burnaby)及北溫市，在該月主

無論是獨立屋或柏文大廈單位的數目下降。獨

改變，新的獨立屋正在下降，而柏文單位不斷上

要是興建多戶式住宅房屋。即使在溫哥華面對房

立屋在7月是自1992年以來最低。由於人口及經

升。高昂的房價令置業者由購買低層房屋，轉向

屋供應至價格改變的回應普遍疲弱，特別是根據

濟情況向好，正在興建的單位數量也是25年來

可負擔的豪華柏文單位，結果令後者自2005年

人口普查資料，該個大都會地區人口正在增長，

最高，新項目的速度正在放緩。

以來攀升最高的月份。當中有60%的動工量在多

房價上漲及需求強勁，但2018年以來新屋動工

倫多市中心、密西沙加19%，旺市11%及奧克維

量的上升水平，與2017年頭7個月所得相同。

爾10%。 溫哥華的新屋動工量在7月份處於低位，獨 立房屋及多戶式住宅的項目只有數個。密集城市 14

年同期，則減少10%，出現下降情況是柏文單

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

而彼得堡整體新屋動工量在7月保持不變， 在過去19個月內接近最高水平。這是從2017年

魁北克地區出租房升近5成

強勁新屋動工量，推動2018年頭7個月獨立屋興

至於魁北克地區，新屋動工量相比2017

需求有上升趨勢。

建，加上價格較安省其他地方更容易負擔，令

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

約克區府望加徵土地轉讓稅 地產界憂令市場更低迷

不同市場環境 雙稅效果不同 地 產 經 紀 Sherri Nie指出， 早前安省房地產協 會（OREA）和多 倫多房地產委員 會（TREB）都曾 敦促約克區的省議 員對該項稅收說 「不」。多倫多的

▲地產經紀Sherri Nie

購房土地轉讓稅雙收是2008年開始實施的，如今

▲地產界擔心加徵土地轉讓稅會令樓市更低迷（星報資料圖片）

今年5月底，約克區議會向省府要求賦予新的稅收權力。早前約克區議會也通 過了動議，希望能仿效多倫多，開徵市政土地轉讓稅（municipal land transfer tax，MLTT）以及汽車登記費。土地轉讓稅一旦開徵，將給約克區住宅平均增加 超過15,000元的價格，影響所有購房者的負擔能力。隨著新一屆安省保守黨政府 上台，這項提議是否還在磋商中？在一個相對低迷的地產環境中，目前各方對此 稅收動議的反應如何？

多大程度地解決了多倫多市的住房問題，給市政 帶來了可觀稅收這一點倒是不能否認的事實。」 安省房地產協會總裁David Reid曾表示， 「市政當局要求新的徵稅權力，省政府正在考慮 他們的要求。房地產經紀都支持年輕的家庭並反 對徵稅。購房者需要救濟，而不是新的稅收。」 Sherri認為，在不同的市場環境下，加徵市 級土地轉讓稅的效果大有不同。「在經濟環境 好、房地產市場活躍火熱的環境下，人們不管是

約克區政府財政部門（Treasury Office）主

更應該三四而後行。如果真的實施這個政策，那

出於自住還是投資需要，都不會把這兩個稅收作

任Ed Hankins在接受記者訪問時表示，2018年

麼居民的房屋可負擔能力更加降低，特別是首次

為重點考慮。因為人們一想到買房，往往第一會

5月17日，約克區議會（Regional Council）批

購房者，人們在計畫買房之前，預算又要多出一

想到買了就會升值，現在買可能幾個月後或次年

准了為滿足省級增長計畫（Provincial Growth

部分，這對於本就難以儲蓄的人來講，無疑是雪

就上漲10%或更多，這樣一來土地轉讓稅就不算

Plan）的指示所需的基礎設施建設要求，將目前

上加霜。」

什麼。從這10年來看，購房者真的因為這個稅

只有多倫多市（根據2006年的多倫多市法案City

然而，約克區政府財政部門（Treasury

收政策打消買房念頭的基本很少，就拿Bayview

of Toronto Act）擁有的增加收入的權力擴展到

Office）主任Ed Hankins在接受訪問時表示，約

Village社區來打個比方，一個很小很舊的平房

約克地區。這些增加收入的權力包括徵收市政土

克區每年的基礎設施需求超過2.2億元，無法通過

（bungalow）高峰時能賣近200萬，因為人們看

地轉讓稅（MLTT）。約克區議會主席分別曾在

現有的增加收入方式，如地稅和開發費用等可持

重的是這塊地，相比在這塊地上翻建一棟全新的

2017年6月和 2018年5月致函安省政府要求這些

續的財務方式解決。

豪宅、再出售賺到的投資回報，這省稅、市稅在

權力。截至到接受記者採訪的一刻，Hankins稱

「根據多倫多市法案，2006年的收入增加權

約克區議會的立場並沒有改變。目前正在就此與

（revenues-raising powers），例如市政土地轉

可一旦市場起了變化，房市冷卻下來，加上

新任保守黨省政府繼續磋商。但根據本地傳媒報

讓稅（MLTT），該地區將更好地以可持續的財

加息和縮緊貸款雙管齊下，土地轉讓稅收制度就

道，早前安省房地產經紀、購房者和賣家就曾向

務方式建設更多與增長相關的基礎設施（例如，

開始變得重要起來。人們一想到買房，第一就會

政策制訂者發送了34,000封信件，要求停止在多

我們在Yonge街地鐵站延長線的份額）。如果強

想到：要多交一個稅了，我該不該買、值不值得

倫多以外的地區推廣MLTT。

制實施MLTT的權力擴大到約克區，那麼約克區

買？買了以後會不會再跌？這都是市場走下坡路

約克區緊靠多倫多北部，由萬錦、烈治文山

議會仍然可以自行決定徵收。如果選擇這樣做，

時，人們的連鎖反應。因此我相信，稅收制度不

等9個城鎮組成，區內有近120萬人口，51,000家

適用的稅率將會是多少等。與多倫多市的情況一

是影響房地產市場的決定性因素，貸款和利率才

企業。目前，如果購買一間100萬的房子，省土

樣，屆時，約克區議會也可以選擇提供折扣，

是根本。」

地轉讓稅為16,475，如果是多倫多416地區的物

例如向首次購房者退稅（first-time home buyers

業，購房者需額外繳納市土地轉讓稅$16,475加

rebate）。」

元。

投資者的眼裡不是大數目。

有人認為，如果約克區實施這樣的政策，許 多潛在買家會趁著政策落實前加速在約克區購

安省市政與住房事務廳（Ministry of

房，以避免被雙重徵稅，可以帶動市場回暖一

Municipal Affairs and Housing）發言人Rachel

陣。尤其是現在處於觀望、想要賣房的物業持有

Widakdo在接受記者的電郵訪問時迴避了關於省

者，對此都有所期待。對此，Sherri表示，「我

大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受記

府與約克區政府磋商階段的問題，並未針對保守

相信有一部分人確實是抱著這個想法，但我也相

者訪問時表示，任何政府增加稅收的政策，都是

黨省政府對此的立場做出回應。她只指出，「我

信有更多一部分人考慮的是，一旦政策實施，房

在變相增加當地居民負擔。「我認為這是不可取

們知道，一些市政當局過去曾要求希望被賦予增

地產市場會更加冷淡、房價會繼續下滑，會增加

的，特別是在美國為了刺激經濟而實施減稅的大

加創收的能力。市政當局已經擁有立法授權，允

他們所謂抄底的期待。誰都不能預見未來，一旦

環境下，我們要保持經濟健康發展，對稅收問題

許他們通過各種渠道（包括投資）創造收入。」

政策實施，屆時市場的反應便是最好的回答。」

令房屋可負擔性惡化

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10年過去了，Sherri稱，「這個政策我沒有看到

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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熱辣專題

綜合報道

黑市場地 收費半價 經紀拉客

樓市旺衍生新行業 非法倒廢土毒害深 大多倫多近年房地產開發蓬勃， 伴隨而來的是一種危險行業——非法 傾倒廢物。房屋建造過程中會產生 大量廢棄泥土需要傾倒，由於價格低 廉，許多開發商選擇把廢土甚至有毒 泥土非法傾倒於未被省府批准的空地 上，成為大隱患。 據加拿大廣播公司（CBC）報道， 閃 高湖地區保護局（Lake Simcoe Region Conservation Authority，LSRCA）的策劃主管 鮑德溫（Rob Baldwin）表示，常有廢土被非 法傾倒在農場等各類未被省府批准使用的空地

■許多空地被非法傾倒廢土。

上。在未獲批准的地區傾倒廢物的成本要比獲

星報

准的地區便宜一半，因此衍生出黑市廢物場。

個羅渣士中心（Rogers Centre）；而省府所

LSRCA已介入干預這項非法行動，並指出這些

該市場中有土地經紀人幫助需要傾倒廢土的地

規定的合法傾倒空地價格頗為昂貴，傾倒每車

非法活動嚴重危害公眾，例如：非法傾倒的廢

產開發商，尋找適合的空地，並協助開發商與

至少花費150元；而非法的埸地價格每車75元

土可能在洪水來臨時，阻塞去水道，造成洪水

地主合作。

至100元。鮑德溫表示，曾目睹有卡車到非法

氾濫。此外，被傾倒的廢土未被檢測是否含有

合法地每車收150元 非法地75元

空地上傾倒廢土，一小時可達30車次，以一車

毒性，如果有毒性，土地所有人需花費上萬元

100元計算，等於1小時進賬3,000元。

清理，還可能污染該地區生產的食品。LSRCA

據統計，每年僅安省就有多達2,500萬立方

鮑德溫又表示，這些土地經紀人大多為

米的廢土需要傾倒，這些廢土甚至可以填滿16

有組織犯罪集團分子或本地幫派成員。目前

希望省府推出新政策，增加罰款力度，加強廢 土毒性檢測等，以解決非法傾倒廢土問題。

過去5年逾萬億公升污水

流入加國河流湖泊 多倫多最近暴雨驟降，攜帶大量 垃圾的污水流入多市港口附近的河流湖 泊中。據統計，在過去5年全國有一萬 億公升未經處理的污水流入加拿大的河 流和湖泊中，各市卻未進行污水實時監 測，並及時報告污水情況。 據《星報》報道，多倫多月初突降暴雨，次 日多倫多環境關注組織「安大略湖水質守望者」 （Lake Ontario Waterkeeper）發現，暴雨已造成 本市港口的碼頭及人行通道以至橋上，均漂浮著 隨污水而來的污穢物和有毒垃圾，包括已使用的 避孕套、衛生棉條、廁紙碎片，及其他各種不計 其數無法被辨別的混合垃圾。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

有關專家指出，水質監測中的細菌含量已超 出了圖表指標。

大部分城市沒實時監測污水 然而，多倫多並非唯一不監控污水排放實時 數據的城市，本國大多數城市均如此，結果導致 當暴雨淹沒城市的淨水設施時，有多少未經處理 的污水從水管中流入河流及湖泊都不可知。據聯 邦政府數據顯示，各市政府在2017年報告稱，共 有2,150億公升的污水排放前未經處理，與近5年 來相比共增加10%；過去5年來全國共排放逾一萬 億公升污水。加拿大環境部還指出，在2016年， 269個城市中只有159個城市的淨水系統有遵守要 求，報告污水泄漏情況。

■多倫多月初暴雨驟降，攜帶大量垃圾的污 水流入湖泊。 《星報》

熱辣專題

綜合報道

中產消失城郊差距縮 多市聚居地貧富分化 多倫多作為加拿大最大的城市，其變化和演進也是在不斷進行。一些固有 的刻板印象，如多倫多的精英階層都集中在市中心，已經默默發生了改變。以 往的市區和郊區之分，已被貧富聚居區域所取代。

■多倫多的市中心，絕非只有精英一族聚居。

網上圖片

由《多倫多星報》做的一個全新系列報道，

大多市公益金(United Way Greater Toronto)

Cherise Burda說，缺少公共交通網絡會進一步隔

將關注這個城市的變化，並重新審視一些舊有的

總裁兼首席執行官Daniele Zanotti認為，這座城

離低收入社區，較貧窮的社區往往也是公交的沙

刻板印象，比如多倫多的精英都集中在市中心，

市真正的分裂不是郊區與市中心，而是一系列按

漠。

喝著拿鐵咖啡，但這時這刻似乎不再成立。

收入分隔的地區。

Burda也認為，這個城市並非被市區和郊區

來自最新人口普查的統計數據顯示，多倫多

市中心仍有高收入社區群，近郊也有低收入

分開，相反，它被中產階級的消失所推開。生活

的城區、郊區差異所定義的形象至少部分是錯誤

群體。但郊區也有高收入的地段，如2016年人口

在公交服務欠缺的地區的市民受到了二次打擊，

的。相反，整個城市變得越來越以收入來界定。

普查數據顯示，士嘉堡的西紅河公園社區，家庭

因為旅途時間更長，或者需要買車和加油，這些

根據去年秋天的大多市公益金的報告，1980年

總收入中位數為164,181元。

成本可以超過居住的租金。

代，多倫多的大多數社區都是中等收入者，但現 在已不再是如此了。

市中心雖然有玫瑰谷和湖濱等擁有非常高收 入的地區，但也有低收入地區，例如Moss Park

多倫多大學城市研究項目主任Shauna Brail表

以東的街區，以及Sherbourne和Parliament 街之

示，「我們從研究中得知，中等收入社區基本上

間的皇后東街。後者是多倫多廉租房所在地，家

正在消失。我們看到非常富裕的社區和較貧窮的

庭的總收入中位數僅為15,136元。而其正南，則

社區之間存在更大的兩極分化，而中等收入或混

有新建的公寓，家庭中位收入為87,488元。

合收入的社區總體上則更少了。」

缺少公交隔離低收入社群

根據2016年選區的人口普查數據，受過高等 教育的比率最高的也聚集在市中心的聖保羅和聖 三一/士巴丹拿社區。但是一些郊區，如第5選區

Brail不喜歡「市中心精英」這個名詞，並認

(怡陶碧谷/湖濱)，67％居民接受過高等教育，而

為它可能被誤用，其來源是對特權的看法，以及

第3選區(怡陶碧谷中心)的Markland Wood，有

認為市中心居民有不同的生活方式、價值觀和優

59％的高等教育率。雖然這裏沒有星巴克，但許

勢。但從地圖上就可以看出，市中心仍然有貧困

多居民都是精英。

區，而郊區也有富人區。

據懷雅遜大學城市建設研究所執行主任

■Daniele Zanotti認為，現時應按收入來劃分 地域。 網上圖片 2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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20

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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Warden/16th Ave

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全新高級柏文出租

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

樓市回軟裝修轉淡 年輕工人投餐飲業 有華人餐館經營者表示，華人勞工市場最近受房地產市場回軟影響而發生 很大變化，近年酒樓行業一直處於人手不足情況，但裝修業則爭著搶人，那怕是 從沒有學過裝修的新移民，因為裝修市場缺人及工資高，在同鄉親友扶持下紛轉 行做裝修工，但最近的情況卻來了一個大逆轉。 在萬錦市經營餐館的張哥表示，他的酒樓在

於是毫不猶豫前來應徵。

前幾年一直出現人手短缺，由於生意好，為了維

他認為，這樣多壯年男性突然回到中式餐館

持良好服務，所以不斷刊登廣告聘請樓面、傳菜

工作，相信與地產市場回軟有關，因為地產市場

及洗碗員工，但應聘的人並不太踴躍。即使他一

暢旺時搶「柯化」（出價）情況經常發生，獨立

直提高工資，以洗碗員工為例，如果勤力工作一

屋及鎮屋轉手量大，新業主收樓後少不免要裝修

數是亞裔新移民，由於工作受影響共能另尋出

周上班6天，周薪往往可以達到1,000元；但以這

才搬進新居所或再投放入巿場轉售。

路。

樣優厚的周薪，依然請不到足夠人手。

因為業主多要求裝修商盡快完工，裝修承辦

出到周薪1,000元吸引入行

商極需人手，只好從各行各業中高薪挖角，盡快

張哥指出， 最近他又刊登廣告聘請員工，

程。

教懂新手簡單技巧以便盡快完工，又再接更多工

經濟不景餐飲業也會受影響 他認為這現象在短期內對餐館老闆是好事， 至少解決人手問題。

這次反應截然不同，每天不斷有人打電話查詢，

自從去年地產市場回落，經過一年多時間，

另外，中餐館請到一些年輕力壯的新血，他

甚至親自到餐館面試者也大不乏人。以往見工的

很多熟手裝修工人工作量不足，一些入行不久的

們對這份新工作十分珍惜，表現肯定勤奮，對工

人多是年紀較大，差不多清一色女性，但今次面

生手工作機會自然大減，於是轉至並不需要特別

作多年的舊員工有一種推動力，當餐館老闆有任

試的以男性居多，年紀同時較輕，當中不乏年輕

技能的中餐館工作。

何合理要求時，他們再也不敢採取愛理不理的態

張哥推測，另一個原因是近年加拿大經

度。他相信長遠看這現象並非好事，中餐館長期

張哥好奇地問他們為甚麼會對餐館工作有興

濟一直不振，加上美國總統特朗普（Donald

要招聘人手，是近年生意一直暢旺。餐館生意

趣，發現他們很多是從裝修業轉行過來。另外，

Trump）提出美國優先政策，並且與加拿大、中

好，是地產市場興旺及經濟好的連鎖反應。現在

也有很多人因為原本工作的公司或工廠關閉，看

國及歐洲等國打貿易戰，影響加國一些零售貨品

地產市場及經濟出現問題，遲早會影響中餐館生

到報紙上的聘請廣告，知道周薪可達1,000元，

的工廠出現裁員。這些工廠聘請的非技術工人多

意。

人。

■近年地產市道回軟，中餐館聘人手較以往容易。 22

■張哥表示，現在多了不少年輕人到餐館 工作。 星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

星報資料圖片

熱辣專題

卑詩樓市現疲弱徵兆 經紀無奈兼職賣汽車

撰文：本報記者

卑詩房地產協會（BCREA） 公布最新統計顯示，卑詩住宅房屋 市場上月與去年7月比較成交萎縮 23.9%，平均屋價仍維持高位僅微跌 0.4%。有資深華裔地產經紀指出， 大溫樓市出現疲弱徵兆，已有不少地 產經紀兼職其他工作維持生計；另有 業內人士指出，還不能下結論樓市是 否已進入買家市場，目前主要是豪宅 市場受衝擊較大，主因是中國控制資 金外流，以及卑詩省府向購買大溫住 宅物業的海外買家加徵20%物業轉讓 稅（簡稱PTT）。主要代理豪宅交易 的經紀已採取多種方法度過市場低潮 期，包括減少廣告投放以降低經營成 本等。

■卑詩住宅物業交易萎縮，迫使很多地產經紀兼職其他工作補貼家用。圖為大溫一處掛牌出售物 業。 資料圖片 買賣雙方、須明確說明收取的交易佣金，以及賣

（Royal Pacific Realty）高級副總裁楊興琳認

方經紀不得透露可能影響代理利益的客戶私隱

為，目前下結論樓市已進入買家市場為時過早。

等。這些政策堵住了一些「灰色地帶」，令一些

夏季人們較多外出度假，原本就是樓市淡季。另

靠打擦邊球的經紀無法繼續獲利。

外目前市場情況是較好區域樓盤，以及價格在

譚清華認為，20%PTT對海外買家影響存在

200萬元以下的物業買賣仍然活躍。冷卻速度較

但不是最大，因為很多富有的中國買家認為加

快的是豪宅市場，明顯徵兆是主打豪宅市場的廣

不過，也有大溫折價經紀表示生意開始興

價20%，較中國大城市高昂樓價來說也不貴。他

告少了很多，這無疑是經紀收縮經營、降低成本

旺，預計這次樓市調整可為他們增加35%至

說：「最讓這些買家頭痛的是資金運不出來，因

的做法。

40%的生意。

為中國政府目前嚴控資金外流。我就遇到過中國

楊興琳說：「柏文預售樓盤也受到一些影

卑詩省華人地產專業協會會長兼資深地產

買家有錢卻無法匯到本地，只能損失巨額定金放

響，眾多買家爭搶的情況已難見到，不過發展商

經紀譚清華，見慣了樓市潮起潮落及對業內人

棄交易。」

也不會直接降價，因為這會導致之前的買家不

士的影響。他周一接受《星島日報》記者採訪

好區及200萬元以下物業買賣活躍

滿，也對市場轉好後定價不利。他們的做法是採

時表示，樓市冷卻的影響的確已在業內出現。

經紀兼職恐影響專業質素

大溫哥華地產局前西部總裁、怡富地產

接待我的車行銷售經紀十分眼熟，我們聊了一

增近四成

會兒對方告訴我他也是地產經紀，因為近來市 場狀況不好，生意難做，只能到車行另謀一份 兼職補貼家用。」 譚清華表示，原本卑詩的政策是地產經紀 必須是全職工作，不過數年前很多經紀向省府 訴苦說樓市有周期性，如果遇到市場不景氣且 持續時間長，從業人員特別是新入行的經紀收 入難以維持生活。省府接受業內人士要求，允 宅樓市不振，生意清淡時，很多地產經紀就會 轉做商業物業、物業出租、保險代理等工作。 不過，譚清華認為地產經紀兼職，對市場 會跟得不夠緊貼，資訊獲得不全面和及時性較 差，因此對客戶的服務無法保證最高質量。對 經紀本人來說，未能投入全部精力，對事業長 遠發展也不利。 卑詩省府也在今年6月15日公布了更為嚴 謹的房地產代理法規，例如經紀不得同時代表

費、一年的同等按揭金額等。」

折價經紀生意

他舉例說：「前幾天我去車行打算買車，

許地產經紀採取兼職方式工作。因此，每當住

取變相降價措施，例如贈送買家一年的物業管理

在8年前創辦公司提供

很多人被迫轉行。他說：「渡過了創業初期的

折價服務的地產經紀阿羅

艱難，我們2015年開始生意大幅增加，目前

拉（Mayur Arora）向本報

已聘請經紀18人。樓市不好或下行時，我們

記者表示，他與團隊成員

的生意會增加，因為客戶更希望節省佣金，我

目前已經開始感到忙碌，

們辦理的交易量會大增。」

多年來的經驗是樓市不景 氣時，他的生意可增加多至40%。

主動告訴客人收費標準

阿羅拉原是一家餐廳東主，多年前以約60

阿羅拉指出，當人們委託出售物業時，幾

萬元的價格出售位於蘭里的獨立屋，被經紀賺

乎每人都關心要付多少佣金，但傳統地產經紀

走1.9萬元佣金，幾乎等同於他居住4年獨立屋

通常不願與客戶談論這話題，因為他們收取很

的2萬元增值，他對此十分不滿，但就發覺到

高的費用。阿羅拉說：「我們的做法是主動告

商機，於是在2010年3月成立了自己的折價經

訴客人收費標準，更明確告知提供的服務。市

紀公司。

場走向難以準確預估，不過通常成交大幅萎縮

據統計，卑詩現有註冊地產經紀2.2萬

2至3個月後，價格會開始回調。我認為回調

人，阿羅拉表示樓市不景氣時，新入行的經紀

10%是合理的，一年後市場穩定下來後，樓價

會因客戶積累不足及市場經驗薄弱難以生存，

會繼續走高。」 2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者週記

攝影、文 / 本報特約記者Carol

Worsley Crt，2層獨立屋，4+1臥房3浴室，2車庫6車 位，完成地庫。超大地塊，適宜重建3車庫訂製大屋， 合法翻建文件。近學校、小街、Toogood Pond，著名學 區。Lot：71.5 x 105 Feet。 叫價：$1,999,000

Shadbolt Crt，平房，3+1臥房2浴室，2車庫6車位，完成 地庫，6572呎。舉步Crosby公園、學校，帶租客。超大 地塊，適合翻建自己的夢想家園。Lot：50 x 130 Feet。

叫價：$1,299,000

大隱隱於市的明珠社區

萬錦於人村 一說起萬錦於人村（Unionville） ，幾乎無人不知無人不曉，尤其在華人心目 中，這就是一塊風水寶地。所謂，小隱隱於野，大隱隱於市，於人村地處萬錦市中 心地段，鬧中取靜。恆生地產經紀韓幼凌表示，想推薦這個老牌著名社區，是因為 自己就住在這一區，對於該區太過熟悉，也太過喜歡。

恆生地產經紀韓幼凌 Toogood Pond景觀 對於Unionville社區，多倫多地產局劃定的範

夏天，大家都沉浸在多姿多彩的各種節日中。坐

作為有名的德國歷史古鎮，這個街區大部分

落在Main Street一端的Varley Art Gallery，不僅是

McCowan以西。每個人心目中的Unionville，畫

房型都是院落相當寬闊的獨立屋。一來與鄰居

個經常舉辦畫展的畫廊，還開設吸引周邊大人孩

像都不一樣，邊界也不一樣，今天，就讓我們一

間隔大，私密性高；二來由於人口密度低，小區

子來學習的課程。

起來看看這個集萬千寵愛於一身的社區。

非常安靜。大街小巷長滿見證流金歲月的參天大

正如仲夏夜之夢一樣，這裡的夏夜節目格外

童話般美麗的神仙休閑地 Main Street和Toogood Pond

樹，喜歡大自然和園藝的自住人士一定很喜歡這

精彩。無論是周四晚的免費電影，還是免費的音

片樂土。

樂表演，又亦或是名車展，再或者美食節，總能

韓幼凌表示，她想特別介紹的其實是於人

市、廣場、餐廳食肆廣泛分布在Kennedy和Hwy7

Main Street上的冰淇淋店，即便已過百年，

村西北部的那一片區域（16/Kennedy/Hwy7/

上，十分方便。Main Street上，從本地特色到多

如今依然吸引眾多目光，每每到此，總要排

Warden），這裡是被遊客譽為童話般美麗的神仙

元文化各式各樣的餐廳應有盡有。

很長的隊伍才能吃到，這就是The Old Firehall

小鎮的Main Street和恬靜幽美的Toogood Pond池 24

塘所在街區。

圍不小，16街以南，407以北，Warden以東，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

這麼幽靜的街區卻毫不冷僻。華人喜歡的超

文化生活豐富是這個街區的一大特色。整個

讓人流連忘返。

Confectionery，來過就一定不要錯過。

Krieghoff Ave，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫 4車位，完成地庫。高質量豪華私人訂製大屋，於 人村中心地帶，4700呎，背靠Crosby Park。實木 地板，主臥帶5件套浴室，9呎層高，摩登廚房，大 理石台面，不鏽鋼高檔電器，超大壁爐，豪華娛樂 室。地庫9呎層高，訂製櫥櫃，臥室帶3件套浴室， 合法分租。Lot：60 x 125 Feet。

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Krieghoff Ave，平房，4臥房3浴室，2車庫6車位，完成地庫。精心保養，全面裝修，摩登廚房大 理石台面，不鏽鋼電器，後院泳池，舉步學校、公園、超市等 。Lot：65.5 x 115 Feet。

叫價：$1,698,800

Toogood Pond就像從天而降的一顆星星，墜

普通班也是棒棒的。學校不僅教學質量好，硬件

入Unionville。天氣好的時候，Toogood Pond湖邊

設施也非常完備，有視覺藝術室、通訊新媒體實

經常能看到寫生的藝術家，他們本身就是於人村

驗室、設計和技術實驗室、舞蹈室、音樂室、戲

的一道風景。無論是夏日湖邊漫步，還是冬日湖

劇室、家庭研究實驗室、攝影暗室、科學實驗

上賞雪，賞心悅目，總在不言中。

室、資源中心等。

話說於人村的歷史並不長，始於19世紀初

於人村，是個高學歷、高收入人群組成的社

期，最早是一些德國人在這裡居住。萬錦政府於

區，超過70%的居民接受過大學教育，平均家庭

1998年將該區正式列為古跡保護區。上世紀20年

收入高達17萬。年齡構成上有學齡子女的家長和

代加拿大有名的七人畫派的畫家之一Fred Varley

退休人員佔比最高。

晚年時住在Main St 197號，那條交叉橫向的街道 就以他的名字命名。

好地段 好學區 好環境

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絕佳入市時機 投資正當時 介紹完社區，一起來看看市場。韓幼凌認 為，大市方面，近期樓市的回暖跡象明顯。根據

據韓幼凌介紹，於人村社區還有個華人都非

多倫多地產局7月最新數據顯示，GTA地區與去年

常看重的要素：好學區。這裡有安省名列前茅的

同期比較，房屋銷量6,961幢，與去年同期相比大

William Berczy小學，創立於1968年。也有最好的

漲18.6%；銷售均價$782,129，與去年同期相比

高中Unionville High School於人村高中。說到這

上漲4.8%。大市復蘇已經開始，各個區回暖雖有

間中學，不能不提及其特色教學(Arts of York)，約

先後之別，但總趨勢大致相同的情況下，我們再

克區內有音樂、美術、戲劇或舞蹈特長的學生，

來看萬錦市和於人村。

經過考試可入讀其特色課程。高中藝術班有名，

Krieghoff Ave，平房，3+1臥房3浴室，2車庫8車 位，完成地庫。舉步名校、Toogood Pond、餐館、 超市，近Go Train，著名學區。全新裝修光猛大屋， 廚房、浴室豪華大理石地板，全新實木地板，大理石 台面，全新裝修浴室。Lot：60 x 125 Feet。

萬錦明顯還未走出低谷，成交價比去年同期

Unionville Main Street 街景

Jeremy Dr，4層後複式獨立屋，4臥房3浴室，2車庫 6車位。完成地庫，分門出入。於人村中心地帶，近 超市、公園、約克大學新校區、高速。全新裝修廚 房，專業打理後花園。有機會購買鄰居房屋，形成 一個超大地塊，翻建新的夢想家園。Lot：75 x 130 Feet。 叫價：$1,999,999

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

25

平均家庭收入高達 17 萬。年齡構成上有學齡子女的家長和退休人員佔比最高。

投資者週記

絕佳入市時機 投資正當時

介紹完社區，一起來看看市場。韓幼凌認為，大市方面，近期樓市的回暖跡象明顯。 根據多倫多地產局 7 月最新數據顯示，GTA 地區與去年同期比較，房屋銷量 6961 幢， 與 去 年同 期 相 比大 漲 18.6% ； 銷售 均價 $782129 ，與 去年 同期 相 比 上漲 4.8%。大市復蘇已經開始，各個區回暖雖有先后之別，但總趨勢大致相同的情況 下，我們再來看萬錦市和漁人村。 6車 ，4+1臥房4浴室，2車庫 Jeremy Dr，2層獨立屋 辦萬錦明顯還未走出低谷，成交價比去年同期仍低 16%。也正是因為如此，韓幼凌 層 一 ， 面 台 廚房，大理石 位，完成地庫。中央島 陽 密 私 、 間 帽 室，步入式衣 公室。主臥室帶5件套浴 大認為這是回暖前絕佳的入市時機。 。 室 浴 套 3件 吧、保姆房和 台。地庫帶娛樂室、水 75 t： Lo 。 等 窗 燈、櫥櫃、天 量更新，皇冠吊頂、射 x 130 Feet。 0,000

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當比較漁人村與萬錦時，大家不難發現，觀察周期越長，漁人村漲幅越是優於整個 萬錦市。韓幼凌認為這是漁人村得天獨厚的地理位置決定的，相信其不可多得的環

Pomander Dr，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫6車位，完成地庫。全新意大利建築師建造、豪 境資源，將繼續讓它在中長期呈現出理想的自住和投資價值。 華訂製大屋。超過5000呎，10呎層高，實木地板，皇冠吊頂，訂製櫥櫃和衣帽間，廚房大理石台 面，豪華不鏽鋼電器，地下室帶水吧和娛樂室。舉步Toogood Pond和Main St，近著名高中和小學。 Lot：50.38 x 131 Ft。 叫價：$3,525,000

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仍低16%。也正是因為如此，韓幼凌認為這是回

二、更重要的是，裝修上的老舊甚至建築上 漁人村總體獨立屋的最新成交價格在$140 萬左右，西北部這個區域的獨立屋，跨

暖前絕佳的入市時機。

的瑕疵，都可以被改善。

度相當大，從$128 萬到$400 萬都有。對於有學齡子女要購買自住房的家庭，這 當比較於人村與萬錦時，大家不難發現，觀 所謂：you can fix the renovation, but not the

察周期越長，於人村漲幅越是優於整個萬錦市。 location！掌握這個原則，就一定能用合算的價格 個社區很值得考慮。在挑選具體房產時，記得“買最好的街上最差的房子”的原則。 韓幼凌認為這是於人村得天獨厚的地理位置決定

原因有二：

從這個優質街區中淘到光芒暫時被遮蓋的瑰寶！

的，相信其不可多得的環境資源，將繼續讓它在

一、差房子的價值會受所處好街區和周邊好房產的影響而被拉高。 中長期呈現出理想的自住和投資價值。 於人村總體獨立屋的最新成交價格在$140萬 二、更重要的是，裝修上的老舊甚至建筑上的瑕疵，都可以被改善。

左右，西北部這個區域的獨立屋，跨度相當大，

從$128萬到$400萬都有。對於有學齡子女要購買 自住房的家庭，這個社區很值得考慮。在挑選具 所謂：you can fix the renovation, but

Carlton Rd，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，完成地庫。全新裝修，新屋頂、新地板、新櫥 櫃、新廚房台面、新電器、新窗戶、新燈具、新 浴室。專業打理花園帶草地噴淋系統。近學校、超 市、公園、小街。Lot：55 x 114 Feet。

體房產時，記得「買最好的街上最差的房子」的

not the location！掌握這個原則，就一

原則。原因有二： 一、差房子的價值會受所處好街區和周邊好 房產的影響而被拉高。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

Buchanan Dr.，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫5車位，未完成地庫。全新裝修，坐北朝南，摩登 廚房，大理石台面，不鏽鋼電器，射燈，天窗，新實木地板，新浴室，近於人村高中、超市、公 園。Lot：45.9 x 108.24 Feet。 叫價：$1,350,000

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

加息兼房貸金額升 業主月供款增逾6%

綜合報道

在2018年第一季度，溫哥華業主的平均每

Equity Line of Credit，簡稱HELOC），已成為

月房貸付款額為1,794元，比上季增加6.58%。

加國越來越受歡迎的借貸形式。這類貸款大多

在同一段時間，多倫多業主的平均每月房貸付

使用浮動利率，即是說利息金額會按市場利率

款額為1,662元，比上一季度升6.4%。

調整。最近，許多持有高價房屋但現金緊絀的

高房價業主喜歡選浮動利率貸款

8

Payment: 付款額增幅

業主，都喜歡選擇這種貸款方式。 在2018年第一季度，持有HELOC的多倫多

至於魁省滿地可，業主每月的平均房貸付

業主平均每月的付款額為518元，比上季大幅

款額則為1,060元，較上一季度增加2.51%。溫

上升12.85%；溫哥華業主的平均每月付款額為

哥華和多倫多的升幅，幾乎比滿地可高出2倍。

594元，比上季增加10.82%；滿地可業主的平

另一方面，房屋淨值信貸額度（Home

加國三大城市每月平均 HELOC付款額增幅

百分比

根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的調查顯示，隨著貸款金額增加，以及利率提升，多 倫多和溫哥華業主在2018年第一季度的平均每月房貸付款額，均大幅上升。 由於加拿大央行持續實行「利率正常化」政策，預料房貸付款額有可能進一步 上升。

均每月付款額則為582元，較上季升5.82%。

多倫多 溫哥華

加國三大城市每月平均 房貸付款額增幅 8

通過附例鼓勵業主常住

Payment: 付款額增幅

百分比

愛島小鎮化解短租矛盾

滿地可

在加拿大許多城市，Airbnb短租住客與長期住戶之間的關係越來越緊 張情況下，愛德華王子島（PEI）小鎮Victoria-by-the-Sea（圖）似乎找 到了解決辦法，這就是通過市鎮法規條例來管理。 的愛德華王子島省小鎮Victoria-by-the-Sea人

多倫多 溫哥華

滿地可

口只有一百多人，最近幾年也出現投資客買下 住房後自己不住，通過Airbnb或VRBO等短租

條例，來鼓勵買房的人成為常住居民，而不

網站，專門用來租給遊客短期居住的情況。

鼓勵那種買了房子後不見人影、只把房子用

小鎮另闢蹊徑 鼓勵居民常住

派斯指，鎮政府出台的這一法規條例，不

鎮政府為了解決常住人口受到一批又一批

是為了針對Airbnb或VRBO這樣的短租服務公

短租遊客負面影響的情況，2014年推出了街

司，而是為了鼓勵在Victoria-by-the-Sea鎮購

區商業活動分區細則條例，規定鎮內居民要在

房的人在這裏長期居住、成為社區的成員。

自己家裏經營商業活動，須要先向鎮政府提出 申請、經過批准後才能開始經營。

在鎮政府推出上述限制短租、鼓勵人們常 住的法規條例後，四年來，一次也沒有收到 經營遊客租房服務的申請，而小鎮常住人口

加國知名的旅遊景點城市，不論大小近年

具體到把自己的房子出租給度假者，只有

都出現不少專用作短租的公寓單位或獨立屋，

房東繼續住在自己家裏，把部分房間拿出來租

來來往往的短租住客，其帶來的喧鬧和不安全

給遊客的酒店式服務，或床位加早餐式(bed

謝斯(Casper Geurts)數年前從大西洋彼

因素，讓公寓單位的長期住戶和獨立屋小區的

and breakfasts)服務、再或者是租期在一個月

岸的荷蘭搬到Victoria-by-the-Sea居住，他在

其他住戶不勝其煩、非常鬱悶，雖然長期住戶

以上的長租服務才會被批准。

鎮政府劃定的商業區內，經營季節性旅遊小

簽名抗議、上法庭打官司，但這似乎都不能解 決不斷發生的爭執。 加拿大最小的省份、大西洋沿岸風景如畫

32

來短期出租給遊客的商業行為。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

數量開始增加。

Victoria-by-the-Sea鎮政府辦公室主任派

屋出租生意。他覺得作為小鎮的常住居民，

斯(Hilary Price)表示，雖然鎮政府不能立法強

並在小鎮上做生意，有助於讓他們一家融入

迫買房的人常住這裏，但至少可以通過法規和

這裏的社區生活。

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

屋主生前立契 身故後才註冊

轉讓契約是否仍有效？ 安省一些房地產律師認為，在進 行遺產規劃時，採用房屋業主生前立 契轉讓，身故後才註冊這種途徑，避 開遺產認證費是合法的。然而對於這 個問題，法庭裁決與安省政府管理政 策之間存在着衝突。 如果一位業主，在生前立契轉讓一棟房屋 或部分土地，這份契約可否在業主身故後註 冊，以避開繳納政府收取的1.5%遺囑驗證費？ 很多房地產律師都認為這是一種正規合 法的遺產處理計畫，但安省政府及消費者服 務廳業權部門主管(Director of Titles)杰弗里 （Jeffrey Lem）現在作出規定，這類文件已經 不再符合註冊資格，一經發現會全部拒收。 杰弗里形容這類文件是「僵屍契約」，即 授予者身故後才註冊的土地轉讓，安省土地註 冊處不再允許這些文件註冊。 然而，有些律師多年來都在使用「僵屍契 約」，這種作法第一次獲得司法批准，是在 安省高等法院審理的維尼亞爾斯基斯普勞爾 （Winarski v. Sproul）一案中。 斯普勞爾（Ann Sproul）生前擁有多 倫多一棟房屋54％的業權，她的兒子占士 （James）擁有其餘46％業權。 2002年11月，斯普勞爾簽署了一份契約， 將自己擁有的房屋業權轉讓給兒子。她將手續 交由律師處理，但當律師嘗試註冊相關文件 時，產權存在一些小問題。律師致電占士要求 解決有關情況，但是占士沒有著手解決，因此 房產轉移在斯普勞爾生前始終沒有完成註冊。 斯普勞爾在遺囑中列明，財產會由女兒瑪 麗蓮（Marilyn）和占士（James）平均分配。 斯普勞爾身故後，瑪麗蓮聲稱占士那份未 完成登記的房屋契約無效，亡母的54％房屋業

（星報資料圖片）

權應該由她與占士均分。占士則認為整棟房屋 的業權都屬於自己。 案件於2015年由安省高等法院法官帕蒂略 （Laurence Pattillo）審理，他裁定：盡管律師 未能在斯普勞爾過世前登記契約，但契約仍然 有效。 法官裁定，當斯普勞爾將契約交由律師處 理時沒有設定任何條件，這就是一份送給占士 的有效禮物，不再屬於遺產的一部分，占士毋 須與瑪麗蓮分享房屋業權。

34

轉讓契約，無條件地交付給受讓者或者交由律 師，在業主離世後進行註冊。

故後才登記，便會受到土地註冊處退回。 我的觀點是，安省任何律師如果持有任何

為了符合與上述「維尼亞爾斯基轉讓」相

存活的僵屍契約，而契約又符合「維尼亞爾斯

同的資格，轉讓及契約的正式移交必須是無附

基轉讓」情況，即，沒有死亡證或其它登記在

加條件並不可撤回，而且必須指明是一份禮

產權上的證據，證明契約是在驗屍報告完成後

物。

才註冊，那麼這種契約在法律上仍然有效。

雖然政府部門表明「僵屍契約」在安省不 能再獲註冊，但在沒有其它證據證明契約是死

當法庭裁決與政府管理政策之間存在衝突 時，我認為法庭裁決應該永遠佔優勢。

維尼亞爾斯基案的啟示：避開安省政府

後才登記的情況下，土地註冊處無法證明這屬

時間將作出檢驗。

1.5%遺產稅的一個合法途徑是，業主簽署一份

於僵屍契約。不過，如果契約明顯是在屋主身

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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35

房屋貸款

貸 款 大機 不構 同

相信各位準備置業人士也知道，由於銀行收緊借貸，令想 置業人士申請房屋貸款較前困難很多。不過加拿大貸款機構分 A、B、C級，三級類別有甚麼不同呢?

三級貸款機構有甚麼不同呢?

A級貸款機構是一般人熟識的各大銀行（Bank）和地區銀行（Credit Union）。利息最優惠，不過要求文件比較多，在現時情況下，借貸更加收緊。 B級貸款機構比較寬鬆，但利息比A級貸款機構略高。C級貸款機構基本上只是 注重物業，個人信用紀錄和信用分數（Credit Score）沒有那麼重視，是最容易 獲批貸款，但利息是三者中最高，因為C級貸款機構要承擔的風險也相對高，除 了一按（First Mortgage）外，它們可以批准二按（Second Mortgage），甚至 三按（Third Mortgage），是一般大級貸款機構和中級貸款機構不能做到的。

以下有幾宗過往實例，可以被Ｃ級機構接納，當然個別情況 有別，如果你或你的朋友遇到借不到錢困難，不妨參考以下個 案，或跟我們聯絡，有機會借錢買屋。

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個案二

物業在 Squa mish 上，沒 ，坐落 有任何 於一條 按 揭 僻靜的 ，屋內 兄弟共 街 同擁有 面積只 此物業 有70 哥意見 0 呎。四 ，三弟 不合， 、四弟 三弟、 與 大哥、 來買其 四弟想 二 他物業 從這屋 ，但大 套 現 這物業 拿錢出 哥和二 上再融 哥不想 資。這 買 ，不願 弟、四 物業市 在 弟想用 值約$ 他們物 900,0 Prop 0 業 0 ，三 一半股 erty） 融資$ 份（H 150,0 alf of 性農工 00。 the ，收入 他們的 不穩定 工作是 三弟在 ，當時 季節 2014 正拿失 年曾經 業 金 破產， 案例看 ，其中 但已解 似困難 除破產 ，物業 收入、 令。這 面積小 C級機 、一半 構也能 股 份、沒 况而定 做得到 有 。 。但也 是看個 別情

根據以上個案，各有不同難度，物業呎吋細，地區偏遠，各有不同困難程 度，我們也有機會為客人安排到按揭。 如果客人條件正常，即足夠收入，良好信用，我們可以為他們安排利率較佳 的按揭，令客人更省錢。如果真的在特別困難情況，像以上例子，我們也可以為 客人度過難關，買到理想物業。

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

著眼紋理圖案融合對比 用模板人人可成藝術家

沿著圖案切割，並用鉛筆將其轉移到牆壁上。

這個寧靜空間的部分牆壁裝飾用上鉛筆模板圖案。

問：本人正在重新布置客房，使其成為

38

習，便會有勇氣和懂得技巧，在牆上繪畫。

一個可以讓人放鬆的地方，並予人平靜、和

先選擇喜歡的設計，可以從互聯網或設

平及具藝術的感覺。此外，本人希望可以自

計書籍出找靈感。然後把設計放在一張繪圖

己布置，無需要假手於人。

紙上，接著把圖片擴大到適合準備裝飾的牆

答：有趣的是，閣下在描述中加上具藝

壁的尺寸，再用切紙刀沿著設計線切割，並

術感。這是一個在談論裝修房間時，經常不

貼在牆上的位置，畫出輕輕的鉛筆痕跡，取

大留意的感覺，但藝術感可以是整個過程中

出紙張及連接鉛筆標記，以完成牆壁上的設

的一個部分。其實我們可能會有一些藝術細

計。

胞，但是我們大多數都覺得自己沒有那種特

彩色鉛筆易於使用，在這方面，本人選

殊的天賦。設計和裝飾房間主要涉及顏色和

擇不溶性彩色鉛筆（棕色、黑色、青銅色，

位置選擇，著眼於紋理和圖案如何融合和對

深紅色和灰色）。跟往常寫字一樣，拿著鉛

比。

筆。使用鉛筆筆尖，輕輕地來回塗抹，這樣

確實，並非所有人都可以畫出美麗的圖

就不會出現明顯的鉛筆痕。對於陰影和較暗

畫和圖案。使用模板方式，大家都可以成為

的區域，不要用力按壓，只需用更多的塗

藝術家。一旦嘗試過，在一張紙板或紙上練

鴉。如有任何錯誤，可用擦膠擦去。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

▲▼用鉛筆填滿圖案，不要太用力。

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39

秋日野餐

潮流家居

秋冬遍地枯葉，C a t h Kidston的新系列 「WOODLAND ROSE, WOODLAND, LITTLE LEAVES」 將落葉及玫瑰 注入淡雅柔和的色調， 融入於家具與餐具之 中，為秋日增添暖意。

春夏繁花盛開，秋天葉落，為大地帶來了不一樣的氛圍。 源自英國的Cath Kidston以碎花圖案起家，至今成為品牌的 經典之一。來到2015年的秋冬系列，以玫瑰圖案，加上了落葉 的印花，打造了全新的「WOODLAND ROSE,WOODLAND, LITTLE LEAVES」系列，為秋冬的肅殺，帶來了繽紛暖意。 撰文：鄭漢君 攝影：陳浩元、部分相片由受訪者提供

窩心咖啡杯 喝杯窩心的咖啡

自製便當省錢又健康，使用 同系列的雙層餐盒，可以將 飯、整齊歸位，擺得靚 靚。加上備有基本的餐具組 合，十分方便。

手執一杯咖啡，漫步於街上， 是一種時尚。印上Woodland Roses的咖啡杯，附有隔熱套， 設計貼心，加上可以循環再用， 比傳統的紙造咖啡杯環保得多。

「Turning over a new leaf」是

和精緻的Little Leaves圖案亦為系列增

意味變化和新鮮感的設計概念，

添不少魅力，系列中有更多意想不到

作為Cath Kidston全新系列之一的

的色調組合，打破了秋冬只屬於冷色

「WOODLAND ROSE, WOODLAND,

調的定律，令原本冷冰冰的秋冬，帶

LITTLE LEAVES」，帶來轉季的全新

來了繽紛的色彩。

景象，設計中以經典亮麗的印花圖案

另一個名為「BILLIE GOES TO

象徵花開葉落的秋季，在秋天色調下

TOWN」的系列，以趣致的小狗

的落葉斑駁，加上玫瑰色作為點綴，

BILLIE融入代表倫敦的街景圖案，

令Woodland完美地演繹出秋天轉換的

「小主角」寫意地漫步在倫敦的街

情景，成為高雅，同時富質感的設計

頭，穿過大街小巷，也有到訪Cath

圖案。

Kidston的商店。整個系列都布滿了小

柔和色調的經典Woodland Roses

品茗英國風 家中的位置不多，這組來自「BILLIE GOES TO TOWN」系列的茶具組， 英國街頭的風景盡收眼底，打開之 後，即可將茶壺及茶杯分開使用， 設計聰明。

不喜歡用微波爐 「叮」食物的， 也可以用手提的 保溫飯壺，留住 食物的溫度， 進食時就不怕 「凍冰冰」啦﹗

花開葉落成為了食物 盒、水樽上的圖案， 最適合在秋風送爽的 日子，盛載三文治及 果汁等，在野餐時慢 慢享用。

狗的圖案，喜愛狗狗的人士必Like﹗

嗜甜之人，總會在茶 或咖啡等飲料中加 糖，這隻白色小狗就 可以將糖包好好收 納，不會散失在餐桌 之中。 一眾姐妹淘歡快地在家喝下午茶，採用了 這個印滿玫瑰圖案的托盤，放上蛋糕、餅 乾等甜點，絕對讓甜美度更能提升。

一邊優雅地喝 茶，一邊輕鬆 閒談，是假日 不錯的活動， 採用Woodland Roses印花的 茶具，就最適 合不過。

葉子形狀的餐碟，形狀新 穎，有不同的大小可供選 擇，配合時令的食品，更 能感到一份秋意。

愛上High Tea 英式的下午茶三層架是女士們的 上佳選擇，同系列的下午茶三層 架，以原木作為主軸，配以玫瑰 印花的層架，充滿浪漫氣息，亦 帶來上佳的視覺觀感。

資料來源

Cath Kidston 40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

菜園子

小飛蟲有不同？土法可消滅

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

一到夏天，就有一種飛蟲滿天飛的感覺，特別是家裡養了花草，飛蟲更成了 家裡的常客，群裡經常會有花友問養花招蟲怎麼辦，花雖美可附帶的蟲子也是讓 人很煩惱。今天就來幫大家支幾招治理小飛蟲的辦法吧！ 如果上述方法都不管用了，那就把招蟲子的

1.洗衣粉：把一湯匙洗衣粉溶解在4升水

那些植物剪枝，枝條一定要丟棄或銷毀。否則幾

中，每隔二週噴灑花葉，可徹底消滅白蠅和細

乎不可能斷絕蟲源。從源頭上要斷絕這種小蟲出

菌。

現的可能。一般小飛蟲的出現都是因為在施用動

2.牛奶：將4杯麵粉和半杯牛奶摻入20升水

物性肥料如牛奶水、蛋殼時出現，在盆土潮濕的

中攪拌，用紗布過濾後噴灑在花葉上，能殺死壁

情況下發生。所以，平時盡量不要使用沒有腐熟

蝨和它們的卵。

的肥料。

3.啤酒：把啤酒倒入放在花盆土壤下的淺盆

化學方法防治小飛蟲 化學藥劑除了農藥就是殺蟲劑了。一般市場 上都有銷售，但同時對人也有傷害，而且蟲子還

中，蝸牛爬入就會被淹死。 4.大蒜：把一個大蒜頭搗碎，用一湯匙胡椒 粉一起摻入半升水中，一小時後，把它噴灑在花 葉上，可防鼠的侵襲。

可能產生抗藥性，除非蟲子大氾濫，否則不推薦

蒂、煙絲用熱水浸泡一兩天，待水變成深褐色

多次使用。 如何用土法消滅不同的蟲子？可以用以下方

系列總有12款手工打結 地毯，顏色受早期攝影的 深褐和黑白色調啟發，而 其中4款增潤設計則強調 古舊色調，加入翡翠綠、 黃金等鮮明色調。

時，將一部分水灑在花莖、花葉上，其餘的稀釋 後澆到花盆裡，螞蟻即可消滅。

法試一下：

易家居

5.煙絲泡水：花盆中出現螞蟻時，可將煙

（之二）

古今交織

從前的菲林相片總是蓋上一層深褐色調，現在回 望反而成為了回憶的代表，又有另一番味道，有地毯 品牌將復古黑白照片作靈感注入地毯，加上高質素物 料，透過巧妙手藝將地毯幻化成讓人細味寧靜生活的 藝術品，將居室變成穿越時代回憶之地。

向大師致敬 這張名為Saturation 的地毯，是向20世 紀初發展早期相機 及實驗性黑房技術 的攝影師Man Ray 及Lszl MoholyNagy等人致敬。

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41

園藝

一般庭園中種的絲蘭， 學名是Yucca filamentosa L.，俗名是Adam’s Needle 亞當的針，屬於龍舌蘭科 Agavoideae。中文名之所以 叫絲蘭，是因為葉子的周邊會 有細細絲線一樣的東西(其實 filamentosa這個拉丁文字也 是英文絲線thread的意思)。

盆栽絲蘭最容易的繁殖方式是將自己 生出的子株掰下來，種到小盆中

絲蘭Yucca怎麼種（下） 看起來像蘭花植物的狹長葉子，其實很硬，

芽，由於需要較長時間才會發芽，因此整個冬天

像劍一樣，只是由基部放射狀生出，是唯一跟百

都要放在室內較溫暖地方。注意是否發芽，期間

合科植物相似的地方。

要注意保持盆土潮濕。即使發芽之後，都要繼續

繁殖：根系強壯易蔓延，可分株

放在室內，因為生長緩慢。當植株生長到第一對

絲蘭壽命很長，而且地下的根會蔓延，並在

等到植株約4-6吋時，可以放到室外，使其

另一處生出子株，除了可以將子株挖出另植，也

逐漸適應戶外環境。大約總共經過兩年半的時間

可以將蔓延的部分挖出分株。最好是每三四年就

後的春天，到無霜害危險後，才適合移植到花圃

分株一次，否則等到植株太大時，挖掘的功夫就

中。不過由種子播種到植株開花，中間可能要

很大。為減少挖掘時的功夫，可以在下大雨後進

4-5年時間。

葉子生出後，可以逐漸換到稍為大的小盆中。

行，或是事先澆很多水再挖。

盆栽絲蘭：開花難

絲蘭的根部生命力很強，隨時挖出一段根 部，都可以在另一處繁殖。即使剩一截根部在地

盆栽絲蘭多數屬於Yucca gigantea，外型很

裡，不久都會有子株在地面生出。不過包括種子

像龍血樹Draceana (巴西鐵樹)，都是像竹一樣

株在內，都需要至少3年時間才會成株開花。

的樹幹(有節)，頂端有像蘭花或百合一樣的長長

另外也可以用地下莖繁殖。花謝後掘出地下

綠葉。但絲蘭的葉子就較粗及較硬，更像劍，因

莖，將之切割成3吋的長度，全部橫著擺放埋入

此葉子不會下垂，多數是向上伸。不過盆栽絲蘭

盆土中，保持盆土潮濕，但不可以有積水，大約

的葉子邊緣一般都沒有捲捲的絲線。 最常見的盆栽絲蘭，樹幹多數較粗，最高2

3-4個星期就會生出根部，成為新株。 如果是有莖的Yacca (Yucca gigantea 之

呎餘，這一類屬於Yucca elephantipes，在野外

類)，也可以用莖繁殖，將莖剪成一截截泡水，

時像小型棕櫚樹，做為盆栽，一般樹幹僅一呎

使之生根。又或是照扦插方式，種入潮濕盆土 中。 如果是種種子，就需要很多耐心，因為要等 種子發芽至少要一個月，有時要好幾個月，至於 長大成株更要幾年時間，所以開始時最好是同時 種很多種子，確保其中有些會發芽。因為每一棵

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

絲蘭的花都有幾十上百朵，而每一朵花又有幾十 粒種子，因此不要怕種子不夠。 通常是秋天收集種子，之後就可以開始室內 播種，播種方式與一般播種方式一樣。但最好是 先將種子浸在溫水中24小時再種，可以幫助發

餘，最高3呎左右。 另一種樹幹較細長，可以高達4、5呎以上， 這一類屬於Y. aloifolia。在戶外，絲蘭多數會抽 出很長的花莖，開很多花朵。但室內盆栽因為光 線不足，很少會開花。除非是種在像溫室一類的 房間，有來自多方面的 陽光。

開黃色花的絲蘭俗名香蕉絲蘭Banana Yucca，因為果 實像香蕉，這張正在開花的相是我在大峽谷見到的 盆栽絲蘭最容易的繁殖方式是將自己生出的 子株掰下來，種植到小盆中。等生根之後(必須是 春天無霜害危險之後)才移植到土裡。子株移植時

有粗粗樹幹的Yucca carnerosana (Yucca faxoniana)是加州常見的野生植物

按正常澆水方式，但不要施肥，也不要太多光。 種絲蘭時會發現，莖頂基部的葉子會逐漸變 黃脫落，新的葉子由頂部生出，這樣的新陳代

個月於澆水時施一次很薄的平均肥。要知道，絲

謝，導致莖逐漸加長。因此在見到底部葉子變黃

蘭最需要的是光照，而非人工肥。換言之，絲蘭

時，無須擔心。

不需要太多照顧，否則有害無益。

不過枝幹不斷往上生長，會導致禿腳的現

較粗莖的絲蘭可以兩三年換盆一次，最好在

象，所以很多人都是將不同高度的幾枝(通常是3

春天。因絲蘭植株較大，最好用瓦盆，承受得

枝)一起種，當最高的一枝下部無葉時，其它較短

住。瓦盆亦較透氣，減少積水及爛根機會。最重

的可以補足視覺上的缺陷。

要是盆的排水孔必須大，而且必須暢通。此外每

當這些絲蘭真的過高時，下面禿腳就很難 看。一個解決辦法就是，將整個枝子腰斬，變成

次換盆無須太大，每次最多只大一號盆，以免盆 過大時會積水導致爛根。

兩截，然後再種入盆裡。這樣枝子就會比原來短

絲蘭很少有病蟲害，多數害蟲都不喜歡絲

一半。不過腰斬時不要兩截一樣長，最好一枝較

蘭。唯一有時候惹介殼蟲scale，可以用手除去，

長，一枝較短，比較好看。重植的下半截，很快

最多使用 楝樹油 Neem Oil 或insecticide soap一

(幾個星期後)就會在頂部生出新的葉子。

類噴劑。

至於上截最好先剪去頂部葉子，這樣才較容

如果家裡養有貓狗，最好別種絲蘭，特別是

易生根。扦插之前，要等下部切口有些乾了再

貓。絲蘭的莖，及莖葉的汁液，對貓特別有害。

種，及抹些生根素 rooting hormone。而頂部則可

此外對於狗、馬及牛，絲蘭都有毒素。中毒的徵

以塗上些臘封住(grafting wax)。

狀是下瀉、嘔吐、流口水、瞳孔放大、抽搐、行

至於這樣做最好的時間是在早春，植物剛要 開始生長時，就事半功倍。但其實絲蘭很容易生 根，如果非得在其它時間做時，亦都可以。

動不協調等。

可以吃的絲蘭果

同樣的方式也可以繁殖。將一根枝子剪成一

Yucca baccata，俗名香蕉絲蘭Banana

截截，分別種入濕土中，這樣就可以變成很多株

Yucca因為果實像香蕉。花謝後會生一些綠色長

了。不過種時必須記得上下的位置，切勿顛倒。

型像粗香蕉一樣的果實，我在網上見過相片，其

照顧：少施肥，少病蟲害

實更像絲瓜每個7、8吋，一個花柱可以生十幾 個。可以烤來吃，味道像馬鈴薯。

盆栽絲蘭需要很多光照，所以向西向南的窗

另外有樹型絲蘭，是有樹幹的，如Soap Tree

邊最理想。在較暗的地方生長會很慢，甚至較易

Yucca，這一類也會在樹頂抽出花莖，開與一般

有病蟲害。盆栽絲蘭屬於溫熱帶植物，室內溫度

絲蘭一樣的花。

不要低於攝氏7度(華氏45度)。一般住家都應當適 宜。 澆水的原則與多數喜旱植物一樣，都要等表 土感覺很乾了才澆水，每次澆充分的水，並讓多

有粗粗樹幹的Yucca carnerosana (Yucca faxoniana)，也是加州常見的野生植物，原產地在 德州及墨西哥。最高約12呎，春天時會抽出巨大 花莖，開白花，逐漸變粉紅色。

餘的水排光，直到下一次表土乾時再澆水。在冬

另一種就完全是樹木形式的Joshua Tree

天時，最好等表土一公分以上都乾了再澆水，較

(Yucca brevifolia)，這一類更為耐旱，最常見的

大的盆要等一吋。而夏天又熱又乾時，澆水次數

地區是在南加州的沙漠區，南加州並且有一個

可能要頻繁些。

Joshua Tree National Park。

絲蘭是沙漠植物，因此無須太高濕氣。絲蘭 亦無須很多肥，如果要施肥，可以在4-7月間，每

樹型絲蘭

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

南加州有一個Joshua Tree National Park

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

團 桃 粉 簪 海 石 竹 小 巧 可 愛

海石竹屬宿根草本植物，白花丹 科。原產歐洲、美洲，生長在海邊的小 花聚生成密集的球狀，形成非常美麗的 景觀。

花色相間 美如髮簪

季最為適宜。分株時把叢生苗挖出，用 利刀按每株1至2頭芽分開，植於盆中，

海石竹花色有桃紅色與白色，分為

加強養護，注意冬季保溫即可。栽培土

闊葉種與細葉種，盆栽常見的多為細葉

質以富含有機質的腐葉土為佳。排水、

種，闊葉種花較大常用在切花用途。花

光照需良好。

期約在3至6月，花梗從葉叢中抽出，花

播種繁殖如果要5月份開始開花，

梗前端會著生球形頭狀花序的小花，有

則在1月份播種；若要越冬之後的春季

如古代的髮簪，所以有濱簪花之稱。

開花則在7至8月播種，或8、9月播種。

海石竹為藍雪科礬松屬宿根草花，

用蛭石輕輕覆蓋花種並保持均衡的濕

植株低矮，叢生狀，株高20至30厘米。

度，20℃至21℃下需7至10天就會出

葉基生，葉線狀長劍形。海石竹的花莖

芽。當子葉完全展開後，將溫度降至

細長，小花聚生於花莖頂端。呈半圓球

17℃至20℃，並降低土壤濕度。播種後

形，紫紅色，花莖約3厘米。

6至8周，將1株苗移植到8至15厘米的花

喜陽光 忌高濕

盆內，或將2至3株苗一起移植到10至12 厘米的花盆內。

海石竹性喜陽光充足及排水良好的

上盆基質為鬆散而顆粒粗大的草本

砂質土壤，忌高溫高濕，生長適溫為15

土，溫度為13℃至17℃，3℃至5℃下無

至25℃，夏季以散射光為宜，避免烈日

霜越冬，或在露天應用織物覆蓋也可以

暴曬。溫度高時要遮蔭、降溫。栽培土

越冬。溫度為15℃至18℃時需10至11周

質以富含有機質的腐葉土為佳。

才能春季開花，7℃至12℃低溫將減緩

2至3周施一次肥即可。澆水要適量， 氣溫高、水溫低或者久旱後在溫度高時 須澆大量水，會對海石竹的根系造成損

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

分株法繁殖 海石竹通常用分株法繁殖，秋至冬

海石竹需肥量不多，所以栽培時約

44

害。

生長而導致延長生長周期。當溫度低於 7℃時則會停止生長。 海石竹姿小巧可愛，花色鮮艷，可 作花壇、切花及小盆栽。

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

灶在乾位滅門剋男丁 自破桃花位分手收場 伍子明大師最近到北面一個德國裔家庭看風水， 原因是男宅主每次蜜運都是分手收場。男宅主五行屬 木，本宅座東北向西南，門開西北，為金向，對宅主來 說，是辛苦了一些，因為金剋木原理。

家庭廳是本宅桃花位及事非位所在，亦解釋到男 宅主每次拍拖都是分手收場。因為事非位破了桃花位。 在桃花位放九枝紅花來破事非位，再放男宅主現有的粉

位。師傅在大門後面的牆掛一幅多水的畫。用水化了金

紅色鹽水晶燈搬到這位置作為擺設。宅主原本在這位置

的來氣。又改放一張咖啡色地氈化之。同時這又是五黃

放一堆尖的植物，於是更加破了自己的桃花。 主人房是本宅病位及長壽位。加上床對左右兩邊

再入廚房是本宅天醫位所在，但灶在西北位，風

各有一個尖牆角，對男宅主十分不好，於是師傅請宅主

水上有灶在乾位是滅門，意思是剋了男丁。在灶兩邊放

將這兩個牆角包圓。同時床尾又對正梳粧檯的大鏡，師

兩盆綠色植物。

傅強調，凡是睡在床尾對鏡的床，會損床上睡覺的人健

另外廚房的左邊亦歸入本宅五黃大煞位，因此亦 要掛一個五柱銀色風鈴。

46

後園，食著偏財。

伍師傅先在大門入口做功夫。本宅入門是病煞

大煞位，所以亦掛一個五柱銀色風鈴以解之。

本宅入門是病煞位。師傅在大門後面的牆掛一幅 多水的畫，用水化了金的來氣。

個一格格的角檯，上檯放一對獅子夾著一個錢甕，向出

早餐房是本宅創作位和偏財位，屋主十分喜歡炒 股票，所以偏財位對他十分重要。在門與牆壁之間加一

康。因此在梳粧檯上放很多花擋著鏡子照見睡床。 書房是其婚姻位，師傅保留書檯面東北而坐，在 窗口右前角放一個空花樽，載三分之一滿的粗鹽。以這 個辦法來聚起宅主桃花，令他蜜運成功。

廚房是本宅天醫位所在，但灶在西北位，風水上 有灶在乾位是滅門，意思是剋了男丁。

早餐房是本宅創作位和偏財位，屋主十分喜歡炒 股票，所以偏財位對他十分重要。在門與牆壁之 間加一個一格格的角檯，上檯放一對獅子夾著一 個錢甕，向出後園，食著偏財。

家庭廳是本宅桃花位及事非位所在，亦解釋到 男宅主每次拍拖都是分手收場。

主人房是本宅病位及長壽位，加上床對左右兩邊 各有一個尖牆角，對男宅主十分不好。

床左右兩邊各有一個尖牆角，對男宅主十分不 好，於是師傅請宅主將這兩個牆角包圓。

書房是其婚姻位，師傅保留書檯面東北而坐， 在窗口右前角放一個空花樽，載三分之一滿的 粗鹽。以這個辦法來聚起宅主桃花，令他蜜運 成功。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

舒適家居

盛夏就是一個 充滿活力、熱情的季 節，天氣雖然炎熱， 但在藍天白雲下享受 陽光的照射，親親大 自然，這種愉悅卻是 難以用物質取替，有 日本家飾品牌新推出 夏季系列，以繽紛亮 麗色調示人，設計充 滿玩味及夏日氣息， 將家居變成夏日度假 勝地。

摺疊式躺椅 日本家飾品牌Francfranc 近日推出2018夏季系列， LISSE摺疊式躺椅以輕 巧的鋁架配上耐水PVC 物料，適用於戶外庭園或 外攜使用，同系列還有 LISSE茶几，上面的膠板 亦可拆下，作腳凳使用。

迎夏繽紛家

不鏽鋼冰粒 夏天總想喝上一杯冰 涼的飲料，但在炎熱 的天氣下冰塊往往很 快就溶掉，一套2粒 的不鏽鋼冰粒，不會 稀釋飲品濃度並可循 環再用，隨時享受透 心涼的爽快。

迷你風扇 酷熱天時走到街上難免汗流浹背， 就讓冰淇淋和雪條造型迷你風扇助 你消暑，附掛繩可掛於脖子上，適 合戶外活動如燒烤、遠足等，送禮 自用皆宜。

這款淺色色調和玻璃餐具，為炎熱 的夏天消暑，半透明的PETUNIA 牽牛花造型小碟，用來盛載甜品或 沙律，別有一番玩味。

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

歐洲著名家電品牌Bosch推出 全新的Vario Style無霜雪櫃， 設有無霜冷藏室，總容量324 升，獲歐洲能源效益標籤 A++級，香港能源標籤1級， 省電節能且功能性強，產品 曾獲iF Design Award及Red Dot Design Award。

雪櫃隨時 換新裝 廚房不但是下廚空間，更是部份人用作招待親友的地方。布置 擺位當然要花點心思，特別是雪櫃，偌大外型容易成為焦點。其中 Bosch Vario Style無霜雪櫃，櫃門以掛和磁鐵連接，並備有多種 顏色，讓你可以隨時更換，塑造獨特的下廚空間。

2個保溫區 分隔食材 雪櫃配備VitaFresh保鮮技 術，以2個不同的保溫區域分 隔食材，上層用作貯存冰鮮食 品，溫度接近0℃，而中間2 個獨立拉屜可分開存放肉類和 魚類，下層的大型保鮮格則設 2種濕度設定，保持鮮果及蔬 菜新鮮。

雪櫃設有LED溫度選 擇及顯示屏，並備雙循 環製冷系統獨立溫度控 制，配合層層出風流通系 統，方便貯存需要不同冷藏 溫度的食材，保持新鮮。

19種門版顏色 輕鬆更換 雪櫃櫃門在德國製造，以鍍鋅銅版 和耐用物料製成，備有19種顏色選 擇，包括星夜藍、薄荷綠、櫻桃 紅等。櫃門以隱藏式掛鉤和磁鐵連 接，不需特定工具或技術， 只需提起門板底部，拉起 直至頂端部份和櫃身分 開，便能直接套上新 門板，讓你輕易轉 換成各種顏色。

資料來源

Bosch

48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

玩味家飾 都市人生活壓力大，所以一定要想法子減壓，例如在家擺放一兩件有趣的家飾， 放鬆心情。以下為大家精選的設計，突破傳統框架，讓人耳目一新，為空間增添趣致玩 味，同時凸顯個人品味。

柴犬書檔 Shiba Inu Bookend以可 愛的柴犬造型，為你固定 書本，設計獨特實用，而 且原料對動物無害，適合 小朋友使用。

這款Banana Lamp採用香蕉外形，配以銅製的香蕉皮，中間果肉部份則以玻璃包裹燈泡，為空間增添 玩味點綴。

西班牙製造

無燈飾 這個 Octagon One Rechargeable LED Touch Light，底部為八邊形，延伸一條直，頂端發 光，無設計讓用家可隨意安放在不同地方， 或按需要以各種角度擺放，而且內置充電池， 可以循環使用。

由竹製成的Walter Bamboio Dock，分成幾個 方格，讓你擺放硬幣、鑰匙等物品，同時亦是 無充電器，可連接電源，只要將手機放在上 面便可充電，為你出門做好準備。

由西班牙製造的Bicoca Table Lamp， 外型簡約，只由1個圓柱體和燈罩組 成，以LED燈照明，環保省電，並採用 無設計，由電池供電，電池可以用 USB重複充電，你亦可配合磁石配件 隨意放置在鐵、扶手椅等任何平面上， 方便使用。

資料來源

Homeless

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

49

今次 Bottega Veneta 再度與意大利珠寶設計師 Osanna Visconti di Modrone 攜手合作，推出全 新燈飾系列。

室內設計

一年一度的米蘭家具展，每次都讓人大飽眼福， 既可欣賞到各大品牌設計師的無限創意，又對巧手 的工藝技術加深了解。新品當中，出自國際時尚名 牌的設計最能吸引看官眼球，如每屆的常客Bottega Veneta、FENDI Casa、Armani/Casa等，其作品 的手工美藝，同樣貫徹各自的風格與美學。 文：Eve Lam 圖：各品牌提供

圓柱形吊燈表面鑄造 的Intrecciato編織圖 案，重現品牌經典。

另一款長身圓柱形吊 燈，讓你可為家居作 不同的組合配襯。

創

意

美

藝

時尚居室格調 重現經典特色風格 創意總監Tomas Maier今次為Bottega Veneta操刀的全新家居系列，希望呈現一種 平衡美，為生活空間帶來新創意。其中與意 大利珠寶設計師Osanna Visconti di Modrone 再度攜手創作的全新燈飾系列，共有3款圓柱 形燈飾，均採用雕塑鑄造常用的脫臘鑄造工 藝，在青銅表面打造出極富質感的品牌經典 Intrecciato編織圖案。當中一款體積較大的圓 柱形吊燈，早於年初品牌的紐約Maison開幕之 時，已作首度亮相。 另一邊廂的FENDI Casa，為慶祝品牌參 展30周年，特別推出3款復刻作，以向經典致 敬。首件復刻作是於1994年面世的Cosima躺 椅，全新的座位採用藍色絨面皮革襯墊，結合 Claudio扶手椅和Ripetta矮凳的風格，雋永典 雅。另一款Eros沙發，早於2004年首度登場， 今回新作的亮點，在於金屬底座的簡約綫條及

位於米蘭Via Durini 25號的Luxury Living專門店，櫥窗內可見到FENDI Casa的全新復刻系列。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

勻稱的設計。

另一款沙發兩旁扶手，飾以 金箔月長石鐫刻的品牌經典 Medusa頭像，散發獨特魅力。

Versace Home今年設計滲有古希臘裝飾風格。這沙發採用Versace 1992年秋 冬系列中的巴洛克絲絨印花，配搭對比強烈的黑色皮革及金屬鐫刻Medusa頭 像，一看而知是品牌出品。 綫條流麗的復刻版Eros沙發，是FENDI Casa參展30周年的致敬作之一。

以全新手法重新演繹1994 年推出的Cosima躺椅。

限量版吧枱櫥櫃，由黑秸稈打造出 的圖案，拼湊成獨特視效。

染色秸稈 木質鑲嵌 Armani/Casa今年有一組採用黑

木造鑲嵌細工相似。

秸稈為主材的新作，此工序是通過手

可選用小麥、大麥、黑麥或燕麥

工進行秸稈染色，並將其鑲嵌到木質

秸稈製造，當中尤以黑麥秸稈所做

家具上，塑造出恍如太陽光四射的圖

的效果最佳，皆因其長度和寬度很合

案，這種方法以全人手完成，而且與

適。

1

2

1. 首先把秸稈劈開及拉直，造成非 2. 將薄片逐一層疊排列在木質底板 常薄的薄片，再用剔骨工具、鑲 上，然後一片一片粘好。 嵌錘或熨斗把其拉直。

3

同樣飾有恍如太陽圖案的茶几系列。

4

3. 之後再以一個烏木製工具將排好 4. 完成整幅圖案後，抹去多餘色 的幾何圖案壓平。 彩，令表面呈光滑亮澤感。

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居 一站式時尚環保家品店TREE新推出circa系 列，以最小空間發揮家具最大功用，能切合香港 家庭的需要，並以可持續來源的歐洲實心白橡木 或美國胡桃木製成，天然環保。其中的睡特設 收納空間，位於架底部，為4個附緩衝裝置的抽 屜，旁邊兩側的木製面板更可提起及鎖定，作 頭几使用，靈活方便。另外，系列的書桌，桌面 可以提起，下方為4個間隔抽屜，存放文具或其他 物件，並且兼具電孔設計，可收納整理電， 保持整潔。 品牌同時推出其他家品，如：在菲律賓由柚 木製成的木碟，每隻均由1塊木材打造而成，配

小家居 大改造 香港單位空間細小，如何在最小的空間擺放足夠應用的家具？你可以配 合家具的使用，最好選擇一物多用的產品。TREE新出的circa系列，設計靈 活實用，備有不少隱藏的貯物間隔，切合一般家庭的需要，並以可持續來源 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供 的歐洲實心白橡木或美國胡桃木製成，天然環保。

備手柄，方便拿起傳遞，表面為木紋及不規則痕 ，自然樸實。而kompagnon活動几，則由可持 續來源的實心歐洲白橡木製成，配襯細長黑鐵點 綴，時尚型格，備有2層貯物架，並設滾輪，可靈 活移動或鎖定。

TREE推出全新circa系列，以最小空間發揮家具最大功用，可切合香港家庭的需要，並以可持 續來源的歐洲實心白橡木或美國胡桃木製成，天然環保。

活動茶几 這個kompagnon活動几屬universo positivo系列，由可持續來源的實心 歐洲白橡木製成，配襯細長黑鐵 點綴，時尚型格，2層貯物架可 收納各種玻璃器皿、葡萄酒及烈 酒等，貯物空間充足，備滾輪設 計，可靈活移動或鎖定。

桌子可藏餐具 這款circa17餐桌設計輕巧典 雅，配合纖幼腳，適合放置 在開放式用餐空間，桌子兩旁 抽屜備有緩衝裝置，可以妥善 貯藏餐具，同時可搭配長凳或 凳子，椅子配襯軟墊，增添舒 適，並可收於桌下。

這張睡特設收納空間，位於 架底部，為4個附緩衝裝置的抽 屜，可存放衣物或單等，旁邊 兩側的木製面板更可提起及鎖 定，作頭几使用，靈活方便。

梯級陳列架

這款circa17梯級，可以用作擺放 書籍、盆栽或裝飾品等，可作為 頭櫃或陳列架，簡約別致。 TREE同時推出這款陶瓦笑 臉盆栽，乳白色底色配襯纖 長睫毛和可愛微笑，為種植 過程增添樂趣，並備有2種 設計和尺寸選擇。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

這款圓形藤藍由天然蕉麻纖 維以人手編織而成，備有4 個獨立間隔，可單獨或一起 使用，方便整理及分類。

菲律賓柚木製 這些木碟在菲律賓由柚木製 成，每隻均由1塊木材打造 而成，配備手柄，方便拿起 傳遞，表面為木紋及不規則 痕，自然樸實。 資料來源

TREE

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2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

35

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

35

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

李瑞雲

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian Hau, Eric 54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

20-21

20-21

地產經紀姓名

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 45

Li, William

李國文

電話

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

20-21

王恆達

Wong, Stephen

37 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Jennifer

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

35

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Yu, Norman

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yung, Dennis Kaho

Power 7 Realty Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Christa

沈菊芳

Shum, Wai (Nicky)

20-21

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 39

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

趙惠明

20-21

20-21 27 20-21

20-21

20-21 13 20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2018年8月23日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

46,834

$788,822

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月23日

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Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

Markham，一流靚盤，光猛開揚，面向公園，升級設備，保養優良，3 睡 房 3 浴室，Freehold 鎮屋，搶手地點 Cornell 地區，全屋升級木地板，新 近實木樓梯，全新廚房花岡石檯面，高雅設計玻璃背飾，特高櫥櫃，寬敞 早餐間，主層浴室全新玻璃沐浴間，直出車房，專業完成土庫，開放式設 計娛樂間，洗衣房及儲物櫃，公園美景，鄰近學校及其他設施。 $738,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

PEffERlAW Rd & lINdEll ST

9TH lINE/HOOVER PARK

YONGE / ROYAl ORCHARd

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

SOLD Stouffville，完美保養極佳品味高尚 4+2 臥室升級獨立屋，5 浴廁，9 呎樓 底及極大窗戶。主層走廊全部瓷磚及實木地板，橡木樓梯。專業廚房帶高 身櫥櫃，不銹鋼家電，燃氣爐頭，雲石檯面，中央島及掛鍋架。特大早餐 間帶落地陽台門，可步出超大露台，適合戶外娛樂活動。全部升級浴廁配 件及檯面，主人房帶 5 件套浴廁及步入式衣櫥配衣櫃。 $1,089,900

SOLD Markham，明亮寬敞完美 2 睡房 2 浴廁單位，配特大 開放露台，城市景色一覽無遺。獨特開放式佈局，主 人房配 2 件套浴廁。超大可就餐廚房。配套洗衣房。 附帶一車位及一儲物櫃。完美大廈配套設施，舉步可 至 Yonge 街公車站及 Hwy 7 及 407。 $429,900