星島地產王周刊 20180830

第 565 期•2018 年 8 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140 第 525 期•2017 年 11 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

因權因利起爭執 多市柏文租金冠絕全國 大學區租盤 手快有手慢無 共管柏文糾紛仲裁給你說法 房屋售前翻新裝修 臨近開學假房東活躍 哪些項目買家最看重？ 專騙留學生租屋按金

濱湖小鎮 7Oakville 全國樓市 月彈升 全境都是好校區 價量齊漲柏文吃香

Condo 開發項目被取消 受惠中國買主大增 樓花買家誰來保護 滿地可房市創 8 年新高

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

臨近開學假房東活躍 專騙留學生租屋按金

暑假快將完結，但部分大學生卻 正為搬到大學附近租住宿位煩惱，競 爭局（Competition Bureau）指近 年接獲不少本國大學生被「偽房東」 騙去租金報警求助，趁現時大學生尋 找大學住宿正值如火如荼之際，提醒 他們落實租屋前先做好功課，調查清 楚房屋是否由屬於該房東，且勿輕信 租金過平的租盤。 現時是大學生為入學開始做準備之時，尤 其一些需從與父母同居地方，搬到較接近大學 校舍一帶的大學生，或正為尋找租住單位事宜 而苦惱。 警方表示不少大學生，會透過奇集集(Kijiji) 或臉書(facebook)等網站，尋求鄰近大學之出

■現時大學生正為入學做準備，競爭局提醒須慎防假房東詐騙租金。 左右，透過不同分類網站及社交媒體尋找「獵

至目標租客支付數以萬元租金與按金後，偽房東

物」。

便「人間蒸發」，潛在大學生租客不但金錢被

租住所，有些學生見租金異常吸引，在沒有查

一般租屋騙案騙徒先在分類網站上載意欲

證過出租單位背景便支付租金與按金，結果墮

「出租單位」照片，這些「出租單位」照片擷

入租屋陷阱。

自其他地產網站，如Airbnb等，騙徒以這些極為

去年一名韓裔男子假扮房東，在全國詐騙

「吸引」單位內外貌欺騙租客。

騙，就連開學臨近打算入住的租住單位也沒有， 大失預算，徬徨無助。

須先查明出租單位屋主

多達34名留學生，平均每人被騙去數以萬元租

當有租客「上鉤」主動透過網站接觸騙徒，

騙徒將目標指向大學生及留學生，因為這些

金及按金，其中包括多名入讀多大的亞裔國際

欲租住單位時，佯裝是房東的騙徒，欺騙潛在目

大學生對租屋事宜經驗較淺，海外留學生則對本

留學生；涉案騙徒向目標留學生所展示的出租

標租客，稱自己身在海外或說自己沒有時間與租

地出租房屋事宜不甚了解，較容易相信不法之徒

柏文單位，分別位於市中心芬街（Front St）及

客直接見面，要求透過短訊或電郵，與租客商談

所言遭騙。

登打士西街夾大學街一帶等。

租屋事宜。

競爭局提醒大學生及留學生們，在尋找鄰近

以出租單位美照誘騙租客

騙徒待取得目標詐騙租客之信任後，開始要

大學校舍出租單位時，務必小心行事，要先查明

求目標租客繳交按金及租金，並聲稱現時有很多

出租單位屋主，是否與接觸之房東是同一人；租

競爭局稱，專門針對留學生及大學生租

潛在租客，對該「租盤」有興趣，催促被騙目標

屋學生們最好與父母或熟悉房產之友人，親自到

屋詐騙之不法之徒，通常會在7月起至9月中

盡快決定及付款，否則「蘇州過後沒艇了」，直

出租單位視察與了解，才決定是否租住此單位。

實地視察較可靠

或委託專業代理

還是不怕路途遙遠，專程到出租單位實地視察， 聯絡屋主在有人陪同下親到單位內察看，甚至不 怕「打破沙盤問到篤」，或與現正住在單位內的 租客傾談，多作了解。 李樹德建議大學生們若對出租單位有疑問，

展望青年董事會主

他稱頗多不在大多倫多地區的大學，如滑

應可依據單位地址到當地市政府部門、建築商或

席李樹德（圖）表示，

鐵盧大學之學校宿舍非常搶手，如學生在入學

安省地產局查看單位業主是誰，確定是否與房東

現時找到理想的租住單

登記時忘記填寫需要大學宿位，有可能不獲分

為同一人，減少遭騙機會。

位並非易事，對離開父

配校舍宿位，需要在大學附近尋找租住單位。

欲自行搬到大學附近生活的大學生們，可偕

母居所到鄰近大學住宿

當中不少大學生選擇透過奇集集(Kijiji)等分

父母同往出租單位視察環境，不妨聽取家長們意

的大學生來說，找一個

類網站，尋找所需出租單位。李樹德認為，騙

見。談到海外留學生較易成為騙徒行騙對象，李

價錢可負擔的租住單位

徒多以網站找行騙目標，故學生們若選擇透過

樹德建議留學生因不太熟悉本省租屋條例，最好

相當困難，騙徒正是利

網站或社交媒體找出租單位，更應格外留神，

還是在專業人士協助下找出租房屋，將找合適出

用此情況向心急學生埋手；李樹德建議學生們

多做功課確定出租單位真偽。

租單位工作交由地產代理幫忙。他又提到如出租

最好還是委託地產經紀尋找所需租住單位，如 自行尋找的話，則應查清單位屬誰，且與父母 同往考察才穩妥。 4

星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

可向地產局查看單位業主

單位租金特別便宜，而「房東」要求租客快下決

他指學生們一旦找到心儀出租單位，最好

怕事有蹺蹊，務必更加謹慎。

定，以及要求租客交付多個月的租金的話，這恐

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

5

多市柏文租金冠絕全國

大學區租盤手快有手慢無 多倫多共管柏文均價已邁向60萬元大關，無殼蝸牛的上車之路越來越艱 難，甚至成為空想，無奈只好繼續過著租客的生涯。不過，多倫多的租金也不見 得特別容易負擔。有數據指出，多倫多一睡房單位租金，均價達2,140元，按年 升幅超過15%，冠絕全國住宅租務市場。有地產經紀指出，市中心共管柏文單 位租金正以每月50至100元的速度攀升。臨近開學，市中心近大學的租盤更是 「手快有、手慢無」。 根據地產網站PadMapper的8月份全國租金報

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

一房單位按年升近16%

告，本國26個大城市中，半數都可見到一睡房單位

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的

租金按月上揚，包括多倫多、本拿比(Burnaby)、滿

十大城市中，安省便佔了5席，卑詩省則有4個，

地可、渥太華、安省京士頓、奧沙華(Oshawa)、

還有一個在魁省。多倫多早前超越了穩佔一哥之

咸美頓(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福

位多時的溫哥華，8月份繼續成為全國租金最貴的

(Abbotsford)、魁北克市、利載拿(Regina)、聖約

城市。現時一睡房平均月租達2,140元，按年猛漲

翰斯(St. John's)與沙圭尼(Saguenay)。另外有5個

15.7%，與一個月前比較，亦有近3%升幅。反而兩

城市租金維持不變，8個出現租金下調。

睡房單位的租金與上月維持不變，平均月租在2,800

元水平，但按年比較亦可見14.3%升幅。 西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一 睡房單位平均月租為2,000元，按月比較沒有變 化，按年亦只是輕微的0.5%增長。至於兩睡房單 位，雖然比多倫多的要貴得多，平均月租達3,200 元，但價格沒有波動，按年及按月都未有出現變 化。

奧沙華升幅勁擠身前十位 在各大城市中，有些城市的租務市場開始 受關注而變得熱鬧起來。好像安省的奧沙華市 (Oshawa)，排位上升一位，打進十大。現時該市 一睡房單位的平均月租為1,150元，雖然與多倫多 比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按 月有4.5%，按年也有13.9%。兩睡房單位的平均 月租為1,300元，按月與按年分別有4%及11.%的 升幅。

倫敦市租金滑落 不過，也有城市的租務市場出現開倒車現 象。例如安省的倫敦市(London)，與對上一份報 告比較，一下子滑落了三位，現排行第18。該市 目前一睡房單位的平均月租只需910元，按月下 跌了5.2%，不過按年仍有3.4%升幅。反而兩睡 房單位表現不俗，最新的平均月租為1,220元，按 月雖只有1.7%升幅，但按年卻有15.1%的亮麗升 勢。

租金升幅因樓價飆升 多倫多之所以繼續排在全國租金最貴城市之 首，當然與本地共管柏文樓價與需求不斷飆升有 關。地產公司Remax Condos Plus在每月簡報中 提到，一間位於市中心King街、只有487平方呎 的一睡房單位，雖然有露台、儲物櫃及泊車位，

但2016年首次轉手時，才賣35.5萬元，到了今年8

更超過4,200元。

月再次轉手時，成交價已跳升至56.5萬元，即平均

租金每月百元攀升

每年漲幅達24%，呎價高達1,100元。在同一大樓 內的另一個兩睡房單位，面積690平方呎，也有露

與幾個月前相比，市中心的共管柏文租金正以

台、儲物櫃及泊車位，2015年只售48.5萬元，但在

每個月50至100元的速度攀升，租客們除了要與其

2017年底再次易手時，成交價已升至67萬元，年

他租客競爭，還要與時間競賽，越遲租只會越貴。

漲幅也有17%，呎價大概是970元。

租務市場增近三成

億兆地產東主黃志豪指，雖然二手樓的價格已 經回落不少，但對於好多買家來說仍然很高，就算 共管柏文單位亦不見得便宜，許多買家尤其是首次

雖然今年7月份市中心共管柏文銷售量與去年

置業者根本無能力買到，無奈只能租樓住，導致租

同期不相上下，但租務市場卻熱鬧得多。業主放盤

務市場競爭大。如果單位鄰近大學，搶租情況更是

出租的數量，比去年7月份高出了27%。而且，租

不得了。

務市場更是大於二手市場的3.5倍。該地產公司曾

「多倫多每年吸納很多學生，市中心近多倫多

經預計，當租金管制出台後，會有更多租客選擇繼

大學、George Brown、Seneca、Ryerson等大專

續租住現居的單位，導致市場淡靜。不過，大家似

院校的單位，搶租情況更厲害。有客人將租盤掛牌

乎低估了千禧一族與X世代對於居住在市中心的渴

的第一日，已收到13張柯化，全部到價之餘，還有

求，使得在市中心尋找租盤的租客持續有增無減。

人願意一次過付一年租金。」

再加上不少首次置業買家轉買為租，使租金屢創新 高。 假如業主以4.5元呎租來釐定租金，一般都可 為所投資的單位產生正現金流。現時，就算是沒有

他續說，早前替客人把位於北約克Fairview Mall對面的一個一睡房單位放租，叫價1,850元。 掛牌第一天，已有學生租客還價1,950元並付一年 租金。

間隔的開放式單位(studio)，不連車位，月租都高

「如果是市中心情況更瘋癲，就算面積細得無

達1,850元。一睡房加書房、不連車位，月租2,400

可再細的一睡房單位，隨時叫價2,200至2,300元，

元；兩睡房單位，月租3,000元；3睡房單位，月租

但同樣是一有盤出便即時租出。」

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

地鐵沿線 平盤絕跡 向外遷移

外圍租金水漲船高 租屋佔每月6成收入 目前不僅是多倫多市中心租金 昂貴，連該市北部地區同樣是水漲船 高。有不少市民未能自置居所，只能 租住樓房，每月花30%至60%收入用 於支付租金及水電費，有些更要千方 百計，才可以繼續租住喜愛的社區。 有專家認為，解決可負擔房屋問題， 已非市中心居民單獨面對的挑戰。

二大最昂貴租金是位於市中心第20區聖三一-士

另一位市民Maize Blanchard居住在珍街及

巴丹拿，平均月租為1,583元。位於北約克，怡

芬治街附近的柏文單位，她把每月所得退休金

陶碧谷及士嘉堡，平均超過1,000元﹔在44個

逾半支付租金，僅餘不多的用來購買食物及其

選區只有五個是低於平均數，最低者是43區士

他開支，有不少人與她面對相近的困難，所以

嘉堡東，平均為895元。

她出任房屋倡導小組成員，向政府申訴要求興

整個城市面對可負擔住房危機 大都會租客聯會(Federation of Metro Tenants Associations)行政總監丹捷(Geordie

建更多可負擔的單位。 人口普查資料顯示，在第36區士嘉堡西南 區，有46%租客把收入30%用於支付租金、43 區士嘉堡東有46%租客有相同情況。

Dent)稱，以往可以尋找一些可負擔的租住地

多倫多大學城市研究總監貝亞爾(Shauna

據《多倫多星報》調查報道，探討多倫多 方，現今在地鐵沿線是難以應付，必須前往其

Brail)認為，面對可負擔房屋的挑戰，不僅是市

市在20年前，由六市合併為大城市後，現今 他地區。

中心居民的問題，即使住在城北地區的人士也

市內每個角落的居民面對可負擔居所的問題。

處於這種境況。

丹捷表示，即使在市中心外租住，可以每

當中顯示，由怡陶碧谷至士嘉堡各區，最少有 月省回10至20元，但整個城市正在面對可負

此外，2016年人口普查數據指，在44個

40%租客把30%的收入支付租金。但根據2016 擔住房的危機，居民支付的租金佔收入較大部

選區有39個，最少有35%居民是租客。最多是

年的人口普查數據，屬23區的惠柳第須付出 分。市民詹姆斯一家四口為了在惠柳第居住，

位於市中心第14區Parkdale-High Park，租客

58%。

佔到70%，最低是第44區士嘉堡東，租客佔

索性租下整幢房屋，然後分租一間房給一名國

除了惠柳第外，據人口普查資料顯示，第 際生，幫補租金負擔。

17%。

■詹姆斯(左一)一家四口為了在惠柳第居住，索性租下整幢房屋，然後分租一間房給一名國際生(右一)，幫補租金負擔。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

星報

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

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熱辣專題

綜合報道

為抑房價政府祭狠招 新西蘭禁外國人買樓 新西蘭國會最近表決通過新法， 禁止非定居的外國人購現樓，實踐工 黨（Labour Party）為首聯合政府 去年的選前承諾。這項稱為《海外投 資法修正案》的法律禁止外國人在新 西蘭買房，只有澳洲人和新加坡人因 為與新西蘭有自由貿易協議而可以例 外。 綜合路透社、中央社等報道，近年深 得民心的新西蘭38歲總理阿德恩（Jacinda Ardern），在去年9月國會大選前許下承諾，要 遏制房價上漲並降低高比例的無殼蝸牛族，方 法之一是禁止外國買家購屋。

全國房價過去十年漲逾60% 新西蘭財政部副部長派克（David Parker） 表示：「這是一個重要里程碑，且證明這個政 府承諾要讓更多新西蘭人實現擁有住房的夢 想。」他在眾議院辯論中說，以公平價格購房 是新西蘭人與生俱來權利，新西蘭人不應該被 富裕的外國買家擠走。 外國人近年擁有新西蘭住宅招致各界批

■新西蘭是中國人海外購房其中一個主要目的地，也是美國矽谷富人喜愛的避風港。 小圖 是基督城房產廣告。 Getty Images 高價買房擠走本地買家的說法。 新西蘭統計局（Statistics New Zealand） 指出，大多數海外買家來自中國及鄰國澳洲。

此外，只要擁有新西蘭永久居留權，即使沒有 入籍，也不在禁令範圍內。因此新移民買房不 受新法影響。

評。該國最大城市奧克蘭（Auckland）平均 房價過去10年幾乎翻倍，全國房價也上漲逾

卑詩綠黨倡效法

60%。

禁外國買家購屋

奧克蘭樓價近年在個人收入中所佔比例在 各國城市中名列前茅。據新西蘭房地產研究所 的數據，奧克蘭房價中位數為83.5萬新西蘭元 （相當於71.6萬加元），遠高於全國房價中位 數。

新西蘭的外國買家僅佔3% 過去一年房價上漲逐漸趨緩，部分原因是 新西蘭中央銀行對房貸施加限制，新西蘭央行 對於過熱市場的潛在金融穩定風險，感到擔 憂。 新西蘭房地產協會（Real Estate Institute of New Zealand）剛公布數據顯示，7月份該 國房價中位數相較6月下滑1.8%，至55萬新西 蘭元（相當於47.3萬加元），與去年同比高出 6.2%。 統計數字又顯示，外國買家在新西蘭全國 僅佔3%，但是在奧克蘭市中心佔了22%，超過 五分之一。在奧克蘭地區，近年盛傳中國富人

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

卑詩綠黨黨領韋弗(Andrew Weaver)正要求省政府仿效新西蘭 政府的做法，立法限制外國人在卑 詩購買住宅，以緩解該省房價難以 負擔問題。 不少評論認為，海外買家也是推高卑詩

他表示，卑詩省住房問題並不在於炒賣 活動，而是全球有70億人，而卑詩省只有400 多萬人；一些外國人為了個人財產尋找庇護 所時，卑詩的地產和土地往往成為他們選擇 的目標。

卑詩學者稱無助阻遏外資

省樓價的主要原因。韋弗指出，卑詩省新民

他說，事實上，目前有大量離岸資金不

主黨(NDP)政府正致力於解決住房問題，但他

斷湧入大溫區的房地產市場，令到本地居民

認為應該更嚴肅處理樓房危機。他強調目前

在經濟上難以購買一個安樂窩。

正是採取實質行動的時候，有必要立法禁止 外國人在本地買樓。

不過，卑詩西門菲沙大學（SFU）助理 教授戈登（Josh Gordon）卻認為，立法禁

韋弗認為，除了新西蘭以外，澳洲政府

海外買家並無助於阻遏外資流入本省地產市

也早於2011年起禁止海外買家購買現樓物

場，因為很多相關資金來自已經取得永久居

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熱辣專題

撰文：本報記者

卑詩放緩抵銷大多活躍情形

全國樓市7月彈升 價量齊漲柏文吃香 加拿大地產商會(CREA)公布最 新報告顯示，7月份全國樓房銷售較6 月份上升1.9%，但實際(非季節性調 整)比去年同期下調1.3%。7月份新 放盤房屋比上月跌1.2%，電腦多重 放盤系統房屋價格指數(MLS Home Price Index)按年升2.1%，全國房屋 平均銷售價格按年升1%。柏文單位 放盤價格增幅最大，按年升10.1%， 而單戶式房屋則最多跌1.5%。 報告指全國樓房銷售於7月上調1.9%，雖 然連續兩個月均有升幅，但對比2013年至去年 底錄得的水平之下。大多倫多地區處於領導地 位，超過一半地區的樓市匯報7月份銷售活動 比6月多。在實際活動(非季節性調整)按年下調 1.3%，反映在卑詩省主要都會中心銷售放緩， 抵銷大多倫多地區樓市活躍情況。 對於這個情況，加拿大地產商會總裁瑟高 (Barb Sukkau)稱，雖然今年實行新的壓力測

■加拿大地產商會公布最新報告顯示，7月份全國樓房銷售較6月份上升1.9%，價格則漲1%。 星 報資料圖片

加拿大地產商會樓市月份銷售表

試，令申請按揭人士加重壓力，但多倫多及鄰 近地區的影響漸漸減弱，因為要視乎地點、房 屋類型及價錢，才會對買家造成壓力。

每月房屋銷售

新放盤量大多地區升 大溫減少 該會首席經濟分析師甘寧(Gregory Klump) 表示，近幾個月全國房屋銷售活動明顯改善， 各區域房屋銷售及價格趨勢有差異。無論是利 息上升或申請按揭時的壓力測試，可以證明對 首次置業者及計劃換購大單位人士，在下半年 仍感到困難。 新放盤出售的樓房7月上升1.2%，但比過 去8年大部分錄得同月份水平為低，特別是卡 加利、愛民頓及大溫地區，新放盤單位減少幅 度，低於其他本地市場的一半，正好抵銷大多 倫多地區供應量上升。 由於銷售增加及新放盤的數量下降，全

比較，約有三分二的本地市場，在7月為平衡

按年升10.1%，其次是城市屋4.7%；相反單層

國銷售對新放盤的比率進一步收緊，至7月為

市場區域。樓房存量是另一衡量供求的重要指

和兩層的單一房屋，價格按年則下調分別0.7%

55.9%。這個數字顯示，市場平衡指標維持長

標，至7月為止，全國有5.3個月存量，對比6月

及1.5%。在金馬蹄地區的樓市，只有貴湖地區

期平均值53.4％屬於短期性質。

是5.4個月，接近長期平均的5.2個月。

按年升4.1%，奧克維爾-米頓屬穩定升0.1%，大

根據銷售對新放盤比率與長期平均數作出

14

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

此外，放盤柏文單位於7月價格增幅最大，

多倫多地區按年下降0.6%。

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熱辣專題

撰文：本報記者

受惠中國買主大增 滿地可房市創8年新高 大多數在魁省滿地可地區買房 子的外國人，過去多年來一直是來自 歐洲和北非的法語國家以及美國，但 是越來越多的中國人加入了他們的行 列。滿地可樓市成交量上月按年上漲 1%，創出8年來新高紀錄。 加拿大國際廣播電台(RCI)記者採訪兩位滿 地可房地產經紀，其中一位是華人，今年只有 24歲的路易。他剛剛陪幾個客戶看完房子。他 說，他們感興趣的是房子附近有沒有好學校， 最吸引主要是這裏的生活質量。他們選擇滿地 可，一方面是因為這是一個有兩種語言的城 市，另一因素是房價。 安格物業滿地可的老闆Patrice Groleau說， 華人客戶是一個少數會挑選經紀人族裔的群 體，他們只願意跟同胞打交道，而且最好是還 有家人在國內的經紀人。 記者在報道中舉出一組來自胡潤報告的統 計數字，中國富人當中，64%想移民，66%想 在國外買房子，83%希望子女在國外受教育。 這對Groleau和路易等人來說，意味著中國客戶 的爆炸式增長。

83%中國富人盼子女國外受教育 滿地可市中心的公寓最受華裔歡迎，路易 說，他們的選擇標準之一是靠近麥基爾大學或 康考迪亞大學。

■經紀路易稱，每周接待二十多個來自中國的客戶，絕大部分成交。 Groleau說，和大溫、大多區的華裔買主不 同的是，在滿地可買房子的中國人一般是會住下

CBC

現強勁之後，目前銷量仍在上升，只是幅度有所 放緩。

的。至於房地產泡沫，他認為滿地可相對來說有

該房地產機構的資料顯示，上月滿地可地區

更大的迴旋餘地。房地產過熱時，聯邦政府的干

共有3,201個住宅轉手，當中柏文佔了1,139間，

預政策首先在溫哥華實施，然後是多倫多，接下

達35%。

來才輪到魁省。

成交增供應量減 帶動房價攀升

該地二手市場7月份的活躍樓盤為21,230 個，已經連跌34個月。由於成交增加但供應 放緩，滿地可屋價獲得攀升。上月份，各類住

滿地可樓市成交量上月按年上漲1%，創出8

宅均錄得明顯的升幅，單戶住宅中位屋價升至

年來新高。據大滿地可房地產董事會主席康西諾

336,250元，升幅6%，共管柏文也漲至265,000

（Mathieu Cousineau）稱，當地樓市繼年初表

元，升幅5%。

溫哥華海外買家銳減 僅佔整體交易1% 根據卑詩省財政廳7月底公布的最 新數據，今年頭幾個月，購買低陸平 原房地產的海外買家減少至只佔1%。 甚至有人形容，海外買家在低陸平原 新樓盤交易中幾乎消失身影。

林及列治文，各有2%交易涉及海外買家。唯一

數據顯示，今年上半年，大溫和菲沙河谷

此外，那些擔心外國人購買農地的人應該可

譚清華表示，一般物業的價格變動不大，只

地區的所有房地產交易中，只有1％涉及外國公

以放心，因為在低陸平原，購買農地的外國人，

是樓花則有些變化。他指以往樓花一推出，買家

民，較去年同期的3%為低。

已從2017年上半年的14％下降到今年上半年的

都要排隊搶購，現時已沒有這種情況，由於發展

零。

商須要賣出樓花，令銀行「放水」，於是出動

在今年頭6個月，本拿比、高貴林和列治文

16

看到外國公民購買比例增加的城市是北溫市，在

他認為，除了因為政府將海外買家稅調高至

2018年的頭半年，外國買家涉及北溫1％的房產

20%、推出房屋空置稅以及300萬元以上屋主要

交易。

徵收「學校稅」（school tax）外，最重要是中

購農地外國人上半年降至零

是海外買家購買房產的首選目的地。其中本拿

卑詩省華人地產專業協會會長譚清華指出，

比，有3%房地產交易涉及海外買家，而在高貴

最近大溫地產市場，外國買家的確減少，特別以

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

豪宅市場為然。

國方面收緊外匯，資金流出海外難度提高了，導 致中國買家減少。

「獎金」(bonus)或裝修津貼吸引顧客，不過， 表面上價格仍沒有改變。

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

漲 也 堡 嘉 士 漲 線 沿 鐵 市中心漲 地

觀 可 金 租 俏 緊 o d n o 近大學C

報資料圖片） 獲得了不錯的收益（星 ， 家 買 o的 nd Co 邊 周 ▲早幾年投資多大

9月開學在即，大量學生即將返校。每年此時，高等院校附近的租房市場都會十分火 爆，一房難租。今年，不但房源難求，房租更成為很多學生心中的痛。自前任自由黨政府 於去年出台租金管控政策以來，新簽約的房租價格不斷上漲，就連多年穩定的士嘉堡中心 Condo，今年的租金都比去年上升2成以上。對於沒有收入的在校生，無疑是雪上加霜。在 今年整個房地產市場放緩的大多倫多地區，唯獨公寓市場持續火爆，價格攀升，租金收入可 觀，成為許多投資客的不二選擇。 加拿大地產商會（CREA）公布的最新報告

▲Urbanation的數據顯示，租金在一年平 均漲幅為231元。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

新租客最受傷

顯示，7月分全國樓房柏文單位放盤價格增幅最

大多倫多地區全職

大，按年升10.1%。Urbanation的數據則顯示，

地產經紀Evan Tang在

2018年第二季度，condo的租金比去年同期上漲

接受本報記者訪問時表

11.2%，平均每732呎的單位，租金高達到2,302

示，房租的大幅增長正

元。在多倫多市，這個數字更是高達2,505元，

是前任省府在2017年4

與去年同期相比增長了13.5％。租金在一年的平

月20號公布的公平住房

均漲幅為231元，兩年內上漲了367元，是該公司

計劃中，租房管製政策

自1981年追蹤多倫多公寓數據以來記錄的最高漲

弊端的顯現。「該政策

幅。 數據顯示，6月分加拿大房公寓開工的數量

要求每年房租只能按照 地產經紀Evan Tang 政府規定的少於通貨膨脹率的比例上漲。2018年

更是達到30年來的最高點。然而，讓學生們難以

出租房租金的漲幅規定是1.8%。而房東的利息漲

企及的租金價格，讓可供學生在學校附近居住的

了、地稅漲了、管理費也漲了，房子也需要保養

選擇變得越來越窄小。

維修。這些花銷完全無法用每年允許的1.8%漲幅

▲大多倫多地區全職

大膽猜想 大膽猜想

？

大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang對記 者說，隨著安省保守黨政府上台，未來地產市場 面臨許多不確定因素。關於前任自由黨省政府出 台的租金管控政策，Evan認為，保守黨政府可 能會做出兩種改變：1）保留住現有的租金管控 政策，現在規定每年根據通脹調整升幅（今年是 1.8%）。但是接下來，新出租的單位也不排除會 出現類似管控的上限封頂（cap）；2）不保留現 有的租金管控政策。比如說未來會允許房東每年 可以漲租5-7%，給房東更大的權利和自由度。 Evan認為，目前大多倫多地區房東和租客的各種 矛盾非常激烈，政府頗為嚴格的政策，讓房東不 得不在結束一個租約開始另一個租約時，提早未

▲士嘉堡地區缺少新建Condo，士嘉堡中心為數不多的Condo租盤十分搶手 來支撐。」 因此，該政策產生的直接結果就是新簽約的 房租大漲。Evan 解釋道。「房東把一套房子租出

（本報資料圖片）

雨綢繆。

地產經紀對記者爆料稱，現在很多學生是要一次

加100，外加一次繳納一年租金，成功的可能性

性支付13個月的租金，因為其中還有一個月的保

才會更大。另一位不願透露姓名的地產經紀則表

證金（security deposit）。

示，很多大學生正在選擇去往多倫多之外的小鎮

去，租金價格被鎖住。無奈之下，只能在新的合

安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre

上學。「很多學生現在都笑稱，多倫多大學是富

同中，把未來好幾年的費用開銷和養房成本等增

for Tenants Ontario）法律總監Kenneth Hale早前

二代才能上得起的學校，不止學費比其他學校

長都計算到租金中。這樣一來，最後倒霉的還是

曾在接受本報記者訪問時表示，保證金（Security

貴，學校周圍的房租也是城中最貴。近年來很多

新租客。我曾預測今年的七、八月分，對於那些

deposits）的收取在安省是被禁止的。

孩子選擇了皇後大學（Queen』s University）、

要在高等院校上學的學生，將是歷史上最黑暗、

此外，根據安省市政與住房事務廳（Ministry

麥吉爾大學（McGill University）等位於小城市的

慘烈的時刻。6月我就說過屆時房租一定會大漲，

of Municipal Affairs and Ministry of Housing）

大學。前不久一位在麥吉爾讀大學的女生稱，在

並租金會比正常年分高出很多，很多人都會面臨

2018年4月30日出台的安省統一標準租賃合同

那邊租房每月租金只要400-500。」

租不起房的殘酷局面。很不幸現在正是這樣的局

（Ontario』s Standard Lease）的相關規定，房

大多倫多地區專攻出租物業管理的地產經紀

面。」

東不能向房客收取保證金或者損耗押金（damage

Nancy Wang為記者提供了一些大多地區主要高

deposit）。新租房合同文件還規定，房東只能收

等院校周圍地產出租數據2017開學季和2018開學

9人爭搶士嘉堡中心一單位

取房門的鑰匙押金（key deposit）且金額不能多

季的對比（見表格）。她稱對比去年，今年最小

不要以為只有多倫多市中心的Condo搶手，

於鑰匙本身的價錢。但是在民間，加價、預付房

的漲幅也在10%以上，的確「一房難租」。根據

無論租金還是售價都常年平緩增長的士嘉堡中

子的作法尤其在學生中不得已地變得頗為流行，

她提供的數據，士嘉堡中心各種戶型的Condo單

心地帶，今年行情的火爆程度一點兒也不輸

並且往往由於是租客主導、主動提出，房東自然

位，租金比一年前上漲了2成以上，2睡房單位的

Downtown。Evan陳述稱，不久前曾幫幾個學生

欣然接受。

漲幅達到25%。

客戶在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）

Evan稱，「我的團隊幫助租客在北約克、

Evan對此也表示，解決學生住房貴的問題，

租房子。當時15個人對一個兩室的Condo單位感

士嘉堡、多倫多市中心找公寓出租無一例外都是

不光是學校要考慮擴建校舍、增加床位，也是全

興趣，9個人下了offer，最後5個人加了10%的租

搶offer。學生為了住房，只能加價，或者主動提

社會需要關注的問題。「試想一下，做學生的門

金，最終這個單位的租金漲到2,580每月。「這些

前繳納租金。這也引証了安省政府大選後我的推

檻如今越來越高。很多學生甚至會退出學校，不

學生，都承諾付一年租金外加一個月的定金。最

測，如果你在今年開學前租房，將面對很黑暗的

再繼續念書。社會還會好嗎？我們還會安全嗎？

後房主選了我的客戶。目前，一個兩房900呎的

時刻。」

在槍擊案不斷頻發的多倫多，青少年的預防犯罪

condo單位，在士嘉堡中心賣到60萬，在北約克

一位不願透露姓名的留學生告訴記者，學生

賣到70萬，在市中心可以賣到90萬，但租金都差

們想租學校附近的condo，在房東提出的租金上

不多。我的『地產觀』再次被刷新。」 大漲，除了和返校的學生有關，也與供需關係

UT Downtown

有關。「士嘉堡地區已經很久沒有再建設新的 清算，最終取消了開發。似乎現在的房地產開放 商已經不再關注這片區域。士嘉堡中心地帶幾年 沒有新樓出來，因此供需關係也會緊張。多倫多 大學士嘉堡校區以及百年紀念學院士嘉堡校區周 圍都是一些比較舊的公寓樓，也沒有新的condo 樓盤。」

普遍加價及預付一年租金 同時，留學生或者本地學生一定要通過提前 支付足夠多的租金，以及加價，才能搶到offer的 現象正在變得越來越普遍。一位不願透露姓名的

其中的重要因素。」

2017、2018 學校周邊房屋租金對比表格

Evan認為，士嘉堡地區condo租金價格的

condo項目了，唯一的樓花Kennedys Condo還被

策略中，也應當考慮他們讀書的成本。房租就是

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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20

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：王紅雨

樓花交收前的房貸準備

（星報資料圖片）

2017年安省4.20政策是政府干預房地產市場的行政行為，讓正在換房過程中的 消費者深受其害，損失慘重。最後一波尚未逃出苦海的買家，是在新政之前購買了樓 花，尤其是「房花」尚未交房的買家。這些買家不僅自己成了政策的犧牲品，而且對 房地產市場形成了一定壓力。 房花，不僅是買家頭上的達摩克斯之劍/The

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轉讓市場非常活躍。

作者職責時有這麼一句「金融是現實中的現實…

Sword of Damocles，而且是整個房地產市場上

房花因房價很高，買家通常會打算賣掉現有

容不得半點白日夢。」我再負責任地重複一遍：

的一片陰雲。目前最突出的矛盾是：要賣的的房

住房，換到新房裏，但4.20政策之後自己的房子

房花買家申請不到房貸，80%的問題出現在買家

子市場價低，無法按買房花時的市場價賣掉現有

賣不到理想價格，因此給房花交房帶來了壓力。

身上，怨不得政府和銀行；大道甚夷而民好徑，

住房；房花建成時的市場估價比當年買價還低；

強制賣家如果在市場上被迫出售現有住房，對整

投機取巧的僥幸心理決不能有，白日夢做多了，

貸款政策收緊造成貸款金額降低的「三低」局

個二手房地產市場都會帶來房價下行的壓力。作

就分不清理想與現實了；貪嗔痴慢疑，全部都放

面——賣價低、估價低、貸款金額低。

為地產行業相關的專業人士，我不希望看到現

下才有可能逃出來，否則沒救兒。因為Condo公

去年以來，房花交收困難，令很多買家夜不

在的房主有損失，市場價被拉低。購買房花，

寓樓花更容易轉讓，本文只討論房花的房貸解決

成寐，骨鯁在喉，我觀察了近一年，可以負責任

改善居住條件的人沒有錯，錯在建築商太貪婪，

方案。

地說，房花買家除了運氣差了一些，沒想到政府

錯在政府行政干預市場。過去一年裏，我作為專

會下此黑手之外，抱有不現實的幻想，不聽專業

業人士，全力救助房花買家，維護現有房主既得

意見，不認真準備，是交房困難的最大原因。人

利益，不僅做了大量房貸政策的解釋宣傳工作，

房花買家的第一個救贖工具是「樓花按揭

禍比天災嚴重得多。

樓花按揭貸款

而且該出手時就出手奮戰在第一線救災。不幸的

貸款/builder capped rate mortgage」。這是一

先說說樓花和房花的區別。樓花，通常是指

是，我發現極少數房花買家可以說是「貪嗔痴慢

種針對房屋預售交易的特殊按揭貸款，因為有

預售的公寓Condo；房花，通常指獨立屋、半獨

疑」五毒蒙心，根本無法救治。作為專業人士我

樓花/房花買賣合同的存在，所以不是預批/pre-

立屋和鎮屋的預售房。在4.20前後，房花和樓花

不具備說教者的資格，更不是心理醫生，能做到

approval。預批是指借款人沒有簽署任何買賣合

的命運做了一個180的轉彎。房花，在4.20之後

的就是在現實中解決現實問題。

同時，銀行對借款人貸款能力的單方面承諾。樓

成了燙手山芋，基本轉讓不掉。樓花，在4.20之

早在1995年，我讀過一本改變了我一生命運

花按揭貸款一旦批覆，申請人在貸款用途、收

後，由於二手房價格遠遠高於樓花的當初買價，

的書《金融之回響》，作者劉金寶在描述金融工

入、房價方面沒有變化的情況下，銀行的貸款承

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

不切實際存幻想難救贖

諾2年內都有效，即，2年後交房時不用再調閱

貸款違約罰款一樣。房花貸款申請時，銀行看的是

信用記錄。可以鎖定新移民的狀態。可以為2年

償債能力，通過加按可以延長現有房貸的還款期/

對地產這個行業不熟悉的人，可能面臨很多

後交房時設定利率上限/cap rate。這種貸款，只

amortization period，降低債務的月供，提高房花

坑，但是私貸是個火坑。一旦借了私貸，每半年一

能到銀行申請，通過貸款經紀無法辦理，因為

的借款能力。但偏偏有人在再三被建議之下錯過延

續約，借款人想爬出來身上也燒著了。房花和樓花

只有大銀行才有此項服務，大銀行不接受貸款

長還款期的機會，有很多人就是活在自己的世界

買家借私貸「救急」，最後發現是舉著火把過火藥

經紀代理此項業務。

裏，痴迷於自己的想法，無法自拔。

庫越救越急，沼澤裏掙扎越陷越深。預售房，最

辦理樓花按揭貸款時常出現的問題有：

•慢：輕慢銀行的批覆條件。樓花交房之前，

大的特點是簽署合同後有N年的時間準備交收，最

1.不知道銀行有此項服務，例如新移民買樓花

擅自升級裝修且修改合同價，導致銀行貸款批覆作

後被迫使用「私貸」，只有一個原因，所有的救贖

的時候還是新移民，交房的時候已經不新了，

廢。交房前換雇主；受雇改自雇；貸款目的自住改

方式都時間不夠了。當下有兩個不切實際的幻想，

錯過了利用移民政策的機會；2.遇人不淑，銀

成出租，或出租改成自住…導致批覆作廢。

房花買家必須打消：1.有人接盤，能把房花轉讓出

行裏了解此項服務的人很少，借款人找了業務

•疑：我在2017年11月撰文提醒買了房花、樓

去，目前銀行的評估價與買價的差距，讓任何人都

不精的人批錯了產品，批覆180天之後就作廢

花的朋友，貸款政策要變，2018年1月1號起，貸款

不敢在銀行評估之前接手，銀行能去做房產評估的

了；3.不尊重銀行的批覆，在批准之後改動買價

金額從年收入6倍降到5倍，如果2017年12月31日

時候離交接時間很近了，「時間不夠了」的絞索就

（Upgrade），改變借款用途（例如，按照自住

之前提出正式申請，可以批到6倍年收入，且批覆

已經勒緊了。2.貸款政策會鬆動，利率會降低，對

目的批准之後，在拿到鑰匙之後就出租了），

24個月有效。當時很多人打電話咨詢，但真正動手

於這一點，我可以有把握地大聲呵呵一下。

改變收入方式（例如，換雇主，或受雇變自雇

申請的，也就1/10。一方面是僥幸心理：覺得能轉

《大空頭》裏有句著名台詞：人們不願意去想

了）。這些行為都從基礎上使貸款批覆無效，

讓出去；覺得怕被我忽悠了；覺得政策能好轉…各

那些不愉快的事，所以低估了這些事情發生的可能

銀行不會遷就申請人這幾方面的任性，如果有

種覺得、懷疑。時也，命也，錯過的時機、時間，

性。很多房花買家把頭埋在沙子裏，等待交接日的

上述重大改動，銀行立刻作廢以前的批准。

就再也找不回來。當然，近幾年貸款行業大量新人

到來，幻想著自己甚麼都不用做就會有白衣騎士從

湧入，借款人也不知道該相信誰，見到光頭就叫師

天而降。如果這是個好辦法，我也一起祈禱和祝福

傅，吃過很多虧，所以乾脆誰的話也不信了。

他們。

加按全部現有房產 房花買家的第二個救贖工具是加按全部現有 房產。我們前面說的「三低」問題，造成的結 果就是湊不夠錢交房。錢從哪來呢？首先考慮 已有房產。檢查已有房產的貸款餘額，如果有 哪一處房產的貸款餘額低於年收入的5倍，這套 房子就有加按的可能性。如果可能，要把所有 房產的貸款金額通過加按做到年收入的5倍，將 房產裏的財富套現，作為房花交房的首付。這 種做法，必須在專業人士的指導下操作，以免 操作錯誤導致房花貸款反而出現更大困難。

賣掉現有房產 房花買家的第三個救贖工具是賣掉現有房 產。目前的借款能力是家庭年收入的5倍，用 房花的價格減掉已經交了的定金，減去5倍年 收入，結果就是首付的資金缺口。因為通過加 按，只能最多借出現有房產的80%，再減掉原 有貸款餘額才是能夠從房產中取出的現金。通 過加按無法彌補資金缺口的情況下，只剩一條 路可走了：賣房。 上述三個救贖方法既簡單又明確吧，BUT， 我從2010年開始受理樓花按揭貸款以來，就從 這一項業務中就看全了「貪嗔痴慢疑」。 •貪：有人既無首付也沒收入，敢同時買 兩套房花，發財的春秋大夢做的太好，讓人不 忍心喚醒。批好的貸款，告訴申請人，因為是 新移民的申請，銀行只接受自住目的，申請人 拿到鑰匙之後第二天就出租了，到交房時建築 商的律師和借款人的律師核對後發現買房目的 不一致，房產無法交割。這些圖小利壞大事的 人，俯仰皆是，不勝枚舉。 •嗔：買價如果低於交房時的評估價，遷怒 地產經紀，遷怒政府政策，遷怒銀行。 •痴：有人覺得做加按要交貸款違約罰 款，還不如把房子賣了。好像賣了房子不用交

（星報資料圖片）

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者週記

攝影、文 / 本報特約記者Carol

以一座名校聞名遐邇的社區

萬錦Berczy Village

本期要推薦的社區是萬錦市Berczy Village，這是個新興社 區，可謂後起之秀，峰匯地產經紀王凱這樣告訴記者，衡量一個 社區好壞經常會參考的一些因素就是：地理位置、配套設施、社 區歷史和未來規劃、社區人口組成、房價增長趨勢、社區及周邊 發展趨勢等。 峰匯地產經紀王凱

Hua Du Ave， 2層半獨立屋， 4臥房3浴室，1 車庫3車位，未 完成地庫。2300 呎，9呎層高。 主臥帶4件套浴 室，走入式衣 帽間。廚房大 理石台面，實木 地板，加州百葉 帘。不鏽鋼電 器。大量射燈。 近名校和公園。 Lot：28 x 90 Feet。叫價：

$1,049,000

話說Berczy Village 社區，除了具備

向南不遠就是萬錦大型購物中心Markville

這些因素之外，名校因素格外凸顯。著名

Mall，那裏包括眾多西人連鎖商店如

高中、著名小學，這些都讓有孩子的家庭

Walmart、The Bay、Shoppers等，餐飲商

在置業時將目光聚焦於此，也讓Berczey

家是應有盡有。平時去超市購物也可以去

Village社區短時間裏聲名鵲起。

不遠處的大統華、Loblaws、Freshco和豐

Berczy Village社區規劃方正，位於萬 錦市最中心地段Kennedy Rd夾16th街的東

Berczy Village社區北側Major

北角。南至16th街，北至Major Mackenzie

Mackenzie路上的多功能社區中心Angus

Dr E；西至Kennedy Rd，東至McCowan

Glen Community Centre，面積達2萬平方

Rd。該區始建於 20世紀90年代中期，慢慢

米，包括兩個千人座位的專業冰球館，3萬

形成如今配套設施齊全、自然風景宜人的

平方呎的兩層圖書館、室內體育館、大型

優秀社區，目前共建有4個公園，如今是萬

室內泳池、網球館。場地設施先進，是萬

錦市中產住宅最火爆的地區之一。

錦市和烈治文山市居民經常光顧的運動休

地理位置優越 交通生活便利

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

閑場所。 如果不願意跑那麼遠，Berczy Village

據峰匯地產經紀王凱介紹，Berczy

社區中央的Berczy Park是區內最大公園，

Village緊鄰萬錦Unionville社區、Markville

佔地約 25 萬平方米。公園內共有4個足球

社區和Angus Glen高爾夫球場，近404和

場、4個網球場、1個棒球場、嬉水區和多

407高速，近Go Train車站、YRT車站，

個遊樂場。社區內還有一條Heisey Trail，

Foshan Ave，2層獨立屋，4臥房5浴室，2車庫4車位，完成地庫，扇 形地塊。實木地板，射燈，皇冠吊頂。定製廚房大理石台面，不鏽鋼 電器，直通後院超大露台。專業完成地庫帶4件套浴室和娛樂室。Lot： 34.35 x 92.95 Feet。 叫價：$2,038,000 24

泰超市。

Wychwood Dr， 2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫4車位，完成地庫。一 手業主，屋頂（2015），新不鏽鋼電器，新裝修浴室。近名校、公園、 商場、公共交通。Lot：34 x 86 Feet。 叫價：$1,175,000

Cottingham St，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫4車位，完成地庫。 2600呎，15萬裝修，旋轉橡木樓梯，實木地板。摩登中央島廚房帶大理石 台面，不鏽鋼電器，射燈。完成地庫帶2臥房。近名校、餐館、公園、超 市。Lot：41.99 x 88 Fee 叫價：$1,588,000

Lauraview Cres， 2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫4車位，未完 成地庫。3300呎，實木地板，主臥帶5件套浴室。天窗，圖書室，近 名校、公共交通、公園、高爾夫俱樂部、公園、商場。Lot：45.93 x 91.54 Feet。 叫價：$1,598,000

Bertram Earnshaw Dr，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫6車位，未完成地庫。 溫馨角落房，超 過5萬新裝修，新實木地板，新粉刷牆面、門和踢腳線，射燈。2017年新裝廚房，大理石台面。 新屋頂（2016），新冰箱，新爐灶。近名校。 Lot：48 x 90.49 Feet。 叫價：$1,499,000 直接從Bur Oak通到16th街，也是平時休閑娛

拿大最具影響力的總理——皮埃爾•杜魯多

樂的好去處。

（Pierre Elliott Trudeau）的名字命名，近年來

頂尖名校區 幢幢學區房

校提供多種特殊課程如：French Immersion、 ESL、Personalized Alternative Education (16

或者自住，除了生活交通便利之外，學校也是

歲以上)、Advanced Placement、Specialist

最重要因素之一。而Berczy Village絕對是以一

High Skills Major – Business等，學校在各類

座名校聞名遐邇的社區，套用華人愛用的一句

競賽中成績優異。

是學區房，升值潛力無限。 Berczy Village社區內名校林立。其中，

叫價：$999,000

一直是大多倫多地區高中排名第一的名校。學

王凱認為，對於華人買房來說，無論投資

話，這就是一個學區社區，區內每一幢房子都

Castlemore Ave，2層半獨立屋，4+1臥房4浴室，1 車庫3車位，完成地庫，分門出入。名家Great Gulf定 製大屋。實木地板，二層4臥房帶起居室。開放式廚 房，不鏽鋼電器。雙冰箱雙爐灶，中央吸塵。新屋頂 （2017）、新車庫門（2017）。近名校杜魯多高中 和Castlemore 小學。Lot：28.54 x 92.71 Feet。

除杜魯多高中外，區內Stonebridge Public School和Castlemore Public School都是排名非 常靠前的公立小學。

杜魯多高中（Pierre Elliott Trudeau High

所以，行走在Berczy Village社區，最常見

School）遠近聞名。杜魯多中學是以已故加

的除了優美風景以外，再有就是孩子們如花的

The Bridle Walk，2層獨立屋，4臥房5浴室，2車庫4車位，完成地庫， 2800呎，9呎層高。前廳大理石地板，全樓實木地板。開放式廚房，大 理石台面，不鏽鋼電器，楓木櫥櫃，射燈。近名校杜魯多高中 。Lot： 46.15 x 80.38 Feet。 叫價：$1,550,000

Castlemore Ave，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2 車庫4車位，9呎層高，完成地庫帶公寓。實木地 板，大量射燈。新屋頂、新廚房、楓木櫥櫃、不鏽 鋼電器、大理石台面。二層4臥房帶均3件套浴室。 專業完成地庫帶超大娛樂室、廚房、臥室。近名校 Castlemore 小學和杜魯多高中。新屋頂（2018）。 Lot：41.99 x 98.43 Feet。 叫價：$1,568,800

Saxony Dr， 2層獨立屋，3臥房3浴室，單車庫2車位，完成地庫。不 鏽鋼電器，新暖爐（2017），新熱水器，新屋頂（2015），新窗帘 （2016）。Lot：11 x 24.5 M。 叫價：$1,049,000 2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者週記

2層 Prospectors Dr.， 3浴 房 1臥 3+ ， 獨立屋 完 ， 位 4車 庫 室 ， 2車 近 。 高 層 9呎 ， 成地庫 樂 俱 夫 爾 高 en Gl Angus 園、 部、社區中心、公 等。 超市、銀行、餐館 。不 光猛大屋，大窗戶 百葉 鏽鋼電器，加州 108 帘。Lot：30.95 x Feet。

叫價：$1,198,880

Trojan Cres，2層獨立屋，4+1 臥房5浴室，1車庫3車位，完 成地庫。明亮光猛 大屋，新橡木地板，橡木樓 梯。超大主臥帶5件套浴室，地 下室帶一個臥房和3 件套浴室。近杜魯多高中和 Castlemore小學。新屋頂（ 2016）。Lot：36.09 x 80.1 Feet。

叫價：$1,138,000

笑臉和銀鈴般的笑聲。孩子就是花朵，孩子就 是未來，教育向來是第一要務，Berczy Village 滿足所有父母對於投資孩子教育的夢想。

房型多樣 投資自住皆宜 Berczy Village社區房屋類型多樣，有雙

Cynthia Jean St.，2層獨立屋，3+1臥房4浴室，2車 庫6車位，完成地庫。3000呎，9呎層高。2017年新 裝修，2013年屋頂，不鏽鋼電器。$5萬地庫裝修，射 燈，大量櫥櫃。近杜魯多高中。Lot：34.78 x 105.97 Feet。 叫價：$1,428,000

車庫大獨立房、單車庫小獨立房、半獨立房、 Link房和Townhouse。該區房齡年輕，房源豐 富，交易活躍。既適合家庭自住，也適合房產 投資。過去5年中Berczy社區房價一直保持強 勁增長，平均每年增值12%左右。目前來看， 獨立屋均價在$130萬左右，售價從$90萬到 $200萬不等。 據王凱介紹，Berczy Village社區交通生 活便利，設施一應俱全，人口構成簡單，亞裔 和華人業主佔到80%以上。房齡較新、戶型多 元、價格適中是該區的主要特點。尤其值得一 提的是Berczy Park，由於該社區地勢平坦，設 計者別具匠心，特沿著穿越南北的小溪在中央 建立少有的特大社區公園。 王凱認為，每一個社區各有其特色，每位 買房人都有自己不同的需求，Berczy Village相 對來說，是個適合自住也適合投資的地方，更 應該是年輕家庭的心頭好。

Hubner Ave，2層獨立屋，4+1臥房7浴室， 2車庫4車位，走出式完成地庫。超過20萬新 裝修，高檔豪華，大教堂式天花板，實木地 板，開放式橡木樓梯，地庫複合地板。廚房 大理石台面，定製百葉窗，不鏽鋼電器。近 杜魯多高中、公園、公共交通、超市、購物 中心等。Lot：41.99 x 90.22 Feet。

叫價：$1,998,000

Wilfred Murison Ave，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫 4車位，走出式未完成地庫。光猛南向Arista定製大屋， 一手業主，3200呎，9呎層高。廚房大理石台面，射 燈，實木地板，加州百葉帘，不鏽鋼電器，近杜魯多高 中。Lot：38.06 x 105.81 Feet。 叫價：$1,898,000

Majestic Dr.，2層獨立屋，5+3臥房6浴室，2車庫4車 位，完成地庫，分門出入。頂尖杜魯多高中學區，大 量更新裝修，新浴室、新暖爐、新瓷磚地板、新粉刷 牆面、全新更新廚房。實木地板，不鏽鋼電器。后院 超大露台。Lot：60.04 x 80.38 Feet。 社區小型兒童遊樂場 26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

叫價：$1,738,000

Wonder Condos 新盤熱售單位在手

潘志朗**

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位於多市中心皇后東街(Queen St East)夾DVP高速東南角

Wonder公寓由開發商Graywood Development和 Alterra打造，樓高8層，約258個單 位，預計2022年交樓。 該樓盤項目由Weston麵包工廠改造而來，融合了經典和現代生活的設計風格，位於多 倫多風景優雅的Leslieville社區，即沒有被市中心喧鬧影響，並且坐擁湖濱優雅舒適的 景色。 交通指數98/100 往東步行不到一分鐘，輕軌連接各路地鐵，數分鐘可至Union Station和多個巴士站， 15分鐘公車可至伊頓購物商場。樓下便是FreshCo超市、Walmart、Loblaws，周邊眾 多咖啡館、商鋪、餐館及娛樂場所等。

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東約克Danforth/Main東北角 二加二臥二 廚二車位， 分 全屋升值裝 修，地庫分 門出入。近 地鐵站、餐館、購物商場。 只77萬餘 入

出

門

Midland/Huntingwood西南角 五加一臥二廚 三衛雙車房 全磚獨立房， 52X150呎大地 段，多分門出 入，全屋柚木地板，多項升級裝修。 只99萬餘

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時間：9月1、2日（週六、日） 11點至5點 地點：120 West Beaver Creek Rd, Unit 23, Richmond Hill (Leslie/Hwy 7西北角）

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烈治文山市Bayview/Hwy 7東北角

列治文山核心地段，繁華社區，生活和通極為便 利。3800尺，5+1房5衛雙車庫，超長停車位，無 人行道，總共可停8輛車。該屋空間佈局合理，採 光充足，已完成全面升級裝修，包含屋頂、空調 系統、廚房、家用電器。地下室已裝修，超大空 間，另外一個臥室及洗手間。 叫價$188萬

北約克Sheppard/Don Mills 東南角

三房鎮屋誠意出售，已升級裝修，步出式地下 室可直通後院。周邊設施完善，生活便利，交 通發達，舉步行至Fairview Mall地鐵站，公車總 站及商場、購物中心、電影院和LCBO等。駕車 一分鐘可上高速401和404/DVP。 叫價$60萬餘

多市中心Zen King West樓花轉讓

一室一廳490呎豪華公寓單位，位於多市中心湖 邊著名社區Liberty Village，國王西街Strachan 大道西南角，緊鄰CNE、QEW高速，由著名開 發商Centrecourt打造，5星級設施，地理位置优 越，交通便利，高回報率樓盤！ 叫價$48萬

三臥二衛 低管理鎮 屋，近米 蘭中心， 全屋柚木 地板，24 小時公車，名校區。 只49萬餘

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套房，三大臥室。

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烈治文山區全新獨立屋樓花轉讓

四臥房四衛浴雙車房全新獨立屋樓 花轉讓，位於烈治文山區Leslie街夾 Elgin Mills，Richlands一期售空！ Premium地段，無人行道，主層10 呎樓頂，二層9呎樓頂，洗衣房位於 二層，2018年交房，幸運房號88！

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▲北約克靚柏文

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樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 （2019年秋入住），有一房及二房950加幣/ 呎，快手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9月 入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏室叫 價86萬（1284呎）。 ★窩頓夾雪拔全石面半獨立2300呎3+1睡房4 浴廁特大廚房，超大雙車房車路可泊6輛車，分行入地面土 庫（可分租）新裝修，僅售85萬9千。 萬錦市鎮屋 ★Kennedy / 407 面對公園池塘，免管理費鎮屋三房三廁， 9呎樓高全屋地板花崗石枱面廚房新裝修土庫（二房）三車 位保養好即可入伙。僅售86萬8仟。

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29

30

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

31

熱辣專題

撰文：本報記者

杜絕逃稅 保護社區 平衡房屋供應量

酒店聯會促規管短租 東主平台須註冊繳費

有鑑於短期租住服務如Airbnb等 在世界各地迅速發展，加拿大酒店業 聯會(HAC)的報告提出現代化又實際 的指引，讓本國各市府參考如何制定 本地的規管模式，杜絕逃稅及減少社 區受到滋擾的情況。 該報告名為《在電子經濟模式發展現代 化的短期租住服務》(Developing a Modern Approach to Short-Term Rentals in a Digital Economy)，當中指出房屋共享已成為趨勢， 人們利用這個平台進行商業營運方式。過去兩 年，Airbnb在出租多個單位房屋的模式已增加 108%，佔其營利83%。 加拿大酒店業聯會政府關係總監貝克 (Alana Baker)表示，現時短期租住行業的營運 模式受到有限度規管，這種利用網上平台營運

■現時短期租住行業的營運模式受到有限度規管。

星報資料圖片

生意的方式，帶來意想不到的後果，包括損失

● 東主註冊登記及收費

布將會檢討規管模式，而愛民頓、卡加利和新斯

稅款、減少房屋供應量、社區受到滋擾，甚至

● 平台註冊登記及收費

高沙省相繼進行。這些城市為旅客與社區居民尋

引起犯罪活動。因此，三級政府有需要制定一

● 主要居所限制

求平衡雙方的利益。

個現代化的規管框架，可以解決有關問題，推

● 使用量上限

動公平原則及保護社區。

● 衛生及安全標準

範圍內，這是建設穩健社區及保障旅客的安全。

● 要求匯報制度

本國的酒店行業承諾與政府共同合作，發展一個

● 徵稅及執法與處罰

公平及有效的方法規管短期出租行業，以便界定

在加拿大，卑詩省、魁省，以及多倫多和溫

真正的房屋共享與商業營運的分別。此舉既可以

應訂定衛生及安全標準 是次報告參考世界各地的規管模式，提出 下列的建議讓各城市採用，包括：

哥華市，為短期租住服務已實行規定。渥太華宣

貝克稱，短期租住服務行業不應排除在規管

保護社區，又令旅客享受安全的旅程。

Airbnb促請聯邦 訂短租監管機制 一直有人促請政府，就短租市場 制訂規則。現在，全球最大短租網站 之一的Airbnb，主動要求聯邦自由 黨政府，為發展迅速的短租行業建立 一個監管機制。 Airbnb向眾議院財政委員會提出的建議 書，要求聯邦自由黨政府，避免把傳統酒店老 舊和過時的規則強加到Airbnb，而是推行一個 簡單易明的機制。 在長達5頁的建議書中，Airbnb直言不諱 地表示，該公司希望受到監管，比去年要求聯 32

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

邦採用「輕微」的監管措施更進一步。

Canada)表示，聯邦自由黨政府應該要求網上

Airbnb的加拿大公共政策經理戴格(Alex

企業，提供有關所有房屋租賃活動的詳細資

Dagg)指，該公司認為，作為一個平台，出租

料，以便稅務機關能擁有所有短期租賃房主的

者應該納稅。

名單，並要那些高收入的房東，像酒店一樣納

戴格續道，他明白到，當該公司這樣說， 其他人會感到驚訝，但該公司這樣做，是因為 Airbnb認為應該作出貢獻。 聯邦曾表示，正研究如何對網上服務供應 者徵稅及作出監管，但暫時未確定怎樣做。

酒店業亦要求公平競爭環境 加拿大酒店協會(Hotel Association of

稅。 該協會政府關係總監貝克(Alana Baker)強 調，酒店業不反對Airbnb，也不反對競爭，因 為競爭實際上是一件好事，但酒店業尋求的是 公平和公平的競爭環境。 Airbnb表示，在加拿大，有大約8萬人提 供地方出租，他們平均每年賺取5,500元租 金。

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Peter Kwa

RE/MAX

n

運亨地產

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

不要在房屋產權易名前動工 Q

：我決定購買一處房產並且剛剛提交

作，並已遵循房產買賣合同中一切規定的最後

了Offer，我希望盡快開始翻新這棟房

機會。在此過程中，房產銷售經紀需陪同前

子，可以在「交割前看房」（pre-visiting）時將

往，並在意識到任何問題時與賣方代表直接進

建築工人帶去嗎？

行溝通。

A

訴訟。 所以買家認為只要房屋內無人居住就可以 開始動工的想法是錯誤的。 房產銷售經紀將會就交易前看房給你詳細

：「交割前看房」是指在最終交房前

我很理解你渴望盡快動工修整房屋的想

建議，提醒檢查中的注意事項，其中包括確認

由房產經紀安排的最後一次買家對於

法，但必須等到房產易名後再動工。幾年前安

賣家在移走個人物品、打掃清理後是否對房屋

省地產議會（Real Estate Council of Ontario ）

造成任何損傷；屋內系統和

這個程序需事先在房屋買賣合約

曾收到不尋常的賣家舉報稱，有買家在交割前

設施運作是否良好；賣家是

(Agreement of Purchase and Sale)中納入了相

數星期，就已雇用工人開始在已經騰空的房屋

否移走任何房產買賣合約中

關條款才可能進行，並且此過程僅開放給買家

內施工。也就是說，買家在產權變更之前，就

承諾留下的物件。

及其銷售代表或經紀公司。如果買家希望邀請

已經開始大舉翻新房屋，買家認為「反正沒人

如果賣家承諾在交房前

任何設計師、驗房師、工人，甚至僅是朋友或

住，為什麼不現在就開始！」也許有人將此視

進行一些維修工作，請記得

家人參與，事先徵得賣家允許較為妥當。

為一樁趣聞軼事，然而，假設房屋在施工中受

仔細檢查完成情況，並保存

「交割前看房」屬於購置房產過程中一項

損，或者動工過程中有任何人員受傷，完全不

收據復印件、工作訂單、以

重要程序，請認真對待而不是走馬觀花。這是

確定賣家的保險能否賠付。幸運的是，該房產

及賣家所聘供應商的保修證

買家確認賣家已完成驗房時所承諾的修補工

最後順利交易，不然很可能造成賣家對買家的

書。

房屋狀況的檢查。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

改車庫門顏色報價8.5萬

法團能任意花這筆錢嗎？ 問：我們的公寓委員會要改變車庫門的顏

元、或不超過本年共同花費預算的1%時，實

答：不可以。根據《共管物業法》規定，

色，工程報價8.5萬元。他們能在未經業主同

施變更工程。那麼，就要判斷上述改車庫門顏

在業主會議上，除例行程序之外，不得對任何

意下使用這筆錢嗎?

色是否屬於變更或改進工程。

事項進行表決，除非該事項明確披露在會議通

答：委員會可以在未通知或未得到業主批

否則，法團必須給業主發通知，解釋將要

准的情況下，對物業公共元素進行「必要」的

動工的項目內容，說明預估費用以及計劃如何

設施維修和更換。而改變車庫門的顏色，不屬

支付這筆花銷。必須在通知上明確提出，業主

問：是不是所有共管物業委員會的成員，

於 「必要」的維修更換範疇。

有權在收到通知後30天內申請召開業主會議，

都需要在2017年年底之前參加新的培訓課程?

但是根據《共管物業法》第97條，在共用

就擬議的工程進行表決。申請書必須由至少

答：不需要。按規定，從被選定或指定為

協議（Mutual Use Agreement）下，若大廈

15%的業主簽署。如果在30天內沒有收到開會

委員會成員之日起，該委員應在6個月內完成

需要進行變更或改進工程，或者委員會認為該

申請，或者業主沒有投票反對所提議的工程，

培訓課程。

工程對個人使用的物業或法團資產的安全或安

法團方可進行施工。

保是有必要的話，則不需要獲得業主批准。還 有，條款還允許法團在預估花費不超過1000 34

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

問：在我們的年度業主大會上，一名業主 可以提出動議解散業主委員會嗎?

知中。會議必須集中在日常事務上，除非會議 召開時已說明要討論特別話題。

作者Gerry Hyman 為星報《共管物業法》 專欄作家

熱辣專題

撰文：本報記者

多市中心柏文呎價 全球排15位 溫哥華與多倫多的房價常被指責 居高不下，然而其價格與全球其他高 房價國家相比，僅位列中游。有專家 認為，加拿大樓房性價比相對較高， 而且更加宜居。

美元，位居第11名；而多倫多市中心柏文為每平

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，

性價比依然較高。雖然與往年相比，加拿大7月

國家銀行財務（National Bank Financial）副首

的柏文售價已上漲10.1%，例如：購買多市中心

席經濟師亞閃拿(Matthieu Arseneau)指出，據

一個645平方呎的柏文，價格目前為46萬美元。

方呎708美元，列第15位；而滿地可與卡加利排 名更低，分別為第20名與23名。

加拿大柏文性價比仍高 亞閃拿表示，相比全球房價，加拿大房屋的

2018年的統計數據顯示，加國四大城市溫哥華、

亞閃拿表示，據經濟學人智庫（Economist

多倫多、滿地可與卡加利的房價，在「加拿大

Intelligence Unit）報告，2018年全球宜居城市排

房屋相對可負擔性」（The relative affordability

名中，卡加利排第4，溫哥華第6，而多倫多則排

of Canada）排行榜中，與全球其他24個城市相

第7名。

比，均居中游偏下，遠低於香港、紐約、巴黎等 高價城市。

他稱，有人認為房價高漲就意味著好的生活 質量，其實不然；加拿大四大城市較高的宜居水

其中溫哥華市中心柏文每平方呎價格為770

加國房屋相對可負擔性排行榜 1. 香港 2. 倫敦 3. 紐約 4. 巴黎 5. 北京 6. 三藩市 7. 東京 8. 雪梨 9. 波士頓 10. 洛杉磯 11. 溫哥華 15. 多倫多 20. 滿地可 23. 卡加利

平，使其樓房更為吸引。

2,858 2,025 1,603 1,578 1,452 1,175 1,170 1,042 1,022 781 770 708 496 381

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Asking: 7.9M

距多倫多西 1.5小時。地 處城內繁忙 交通要道， 超高油量超 過1460萬 升，便利店 銷售額超過 240萬，長期供油合同，5台賽道式加油槍佈局與鄰 居TimHorton,洗車場共用一個出口吸引大量客流， 潛在可增加drive thru快餐店，有巨大商業潛力。

Asking: 6.2M

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新建Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客

全新在建加油站與多種經營收入的生意，（便利店， 咖啡館，快餐店） 距多倫多西1小時。地處城區主幹 道上，預計今年年底完工，高供油合同返點，高投資 回報（叫價包括土地和所有生意）全新油缸，管線，加 油機無後顧之憂. 預測年加油量超過600萬升有巨大 商業潛力。 Asking: 3.2M

距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自 動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大 型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利 店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高 租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可 全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

Ultramar加油站，便利店與租客

土地和完成的審批手續

Pioneer 加油站，便利店與全新TimHortons租客

地 處 多 倫 多 主 幹 道 ， 車 流 量 巨 大 ， 全 新 商業土地和已批准的加油站圖紙，自動洗 地處大多地區主幹道，車流量巨大，兩年新Pioneer Ultramar 加油站油量已超750萬升，預計年油 車房和餐飲快餐店，位於城市內繁忙十字 加油站油量已超650萬升，預計年油量達900萬，便 量達900萬，便利店銷售額超過130萬，租客收 路口。

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在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友 2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

35

房屋貸款

新移民對加拿大房地產買 賣情序不熟悉，他們在置業文件上往往遇 到一些不是很理解的專有名稱。有見及此，我打算 和大家探討按揭常見的名稱及其理解，希望對你們有幫助及 認識多些按揭常識。

按揭辭彙 小百科 取消貸款條件 （Subject Removal） 當買家看中一間理想物業時，買方(Buyer) 和賣方(Seller)首先要簽一份買賣合約(Contract of Purchase & Sales)，買家要將Subject to Financing這些字眼放在合約上，並要求5至7 個工作天來取消貸款條件(Subject Removal)。 在這5至7個工作天內，買家需要安排銀行貸 款。當銀行貸款批准後，銀行還需安排做房屋 估價(Appraisal Report)，待房屋估價也經銀 行獲批後，客人才可以取消貸款條件(Remove Subject)。 同時，買家或需提供單位工作信(Job Letter 或Income Verification Letter)，工資單(Pay

程度上的維修等等。現在很多貸款機構也需要看

屋視察人客所買的物業和拍照，之後再回公司搜

Stub)，或是報稅資料如T4、政政評稅單(Notice

Depreciation Report。

集資料，包括附近地區最近期賣出房屋的價錢和

of Assessment)等，貸款機構一般會根據工作信 上的資料打電話給僱主確認。有些貸款計劃並 不需要收入證明，視乎情況而定。 如買是購買大廈或城市屋，買家經紀一般 會提供兩年的大廈會議紀錄(Strata Mintues)， 和兩年的大會年報(Strata Annunal General Meeting或簡稱AGM)給買家閱讀，確保買家 清楚知道該大廈或城市屋有沒有漏水？每個 單位有沒有付一筆為數不少的款項(Special Assessment)作維修用？又或有沒有做過不同

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

估價報告，通常需時幾天時問。如果是自住屋而 屋主又很合作的話，通常不需要太長時間。

物業估價報告(Appraisal Report)和房屋檢查 報告(Home Inspection Report)是兩件事，讀者不 要將兩件事混為一談。 物業估價報告是銀行安排物業估價員 (Appraiser)到有關物業去評估物業的價值，然後 做一份房屋價值評估報告書，作用是評估客戶所 買的房屋價值是否合理。物業估價員通常會先入

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。

地點、房屋新舊等守，再整理出一份完整的物業

物業估價報告 （Appraisal Report）

有些因素也會延遲估價報告，例如房屋有租 客，業主需要24小時前通知租客進屋做估價，這 樣可能需要較長時間，估價報告也相繼延遲。 如貸款額在買價的50%或以下，物業估價 報告有機會豁免，或銀行有機會只安排做一個 Driver By，即物業估價員駕車在門外兜看，不需 要入屋詳細作評估。這要視乎貸款機構的决定。

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37

D ebbie Travis 溫暖是我家

在椅背加上包裹物，不但實用，而且漂亮。

戶外加熱器實用添時尚氣息 將夏日好時光延續至清秋 日子真快過，差不多又到夏末的日子，一些 人希望把夏天在住所戶外享受的生活樂趣，能延

著，這加熱器僅供外部使用。

長到天氣開始清涼的秋季，方法包括在戶外擺放

如果地方有限，不妨考慮桌面加熱器，放在

加熱器，以及在露台椅背加上包裹物，不但實

露台舒適角落便完美不過。Fire Sense Table Top

用，而且顏色漂亮，可以為整個後園增添時尚氣

Propane桌上丙烷加熱器的加熱範圍，直徑為6

息。

呎，有青銅和不銹鋼，可滿足閣下的戶外家具布

其中一款加熱器是不鏽鋼金字塔式庭院加熱 器Dyna-Glo Pyramid Patio Heater，這加熱器高逾

不鏽鋼金字塔式庭院加熱器，能為戶外增添時尚感。

安裝在天花板上、懸掛木材或燈架上。不過要記

置。這款加熱器輕身，便於攜帶，而且具備防傾 斜安全裝置。

7呎，安裝在玻璃管中，帶來醒目的視覺效果。附

無論使用哪一種戶外加熱器，都要留意加熱

帶的輪子可以讓閣下輕鬆地把加熱器，搬移到最

器的安全措施，並且要緊記，在開動戶外的加熱

需要的位置。

器之後，不要置之不理。

另一個可以考慮是懸掛式紅外線加熱器

除此之外，也有一些高檔的餐館，向戶外進

EnerG+ water-resistant，由涼亭到露台等許多地

餐的顧客提供披肩和毯子蓋著膝蓋毯，讓顧客在

方都適合。加熱器有一個LED燈，用來照明，並可

保持身體溫暖的情況下，滿足戶外進餐的體驗。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

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39

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SIMPA煤氣雙頭煮食爐首創 使用再生電能點火裝置，將熱 能轉為電作點火用途，毋須更 換，減低丟棄廢物及其帶來的 資料來源 環境污染。 Mia Cucina

愛馬仕家飾

提起愛馬仕（Herms），不禁令人聯想到價 值不菲的真皮手袋，的確，品牌不僅是奢華的代名 詞，更代表對品味生活的追求。在最新推出的秋 冬系列中，為大家帶來多款精緻餐具及家飾，設計 清新，細膩之處令人驚喜，將全新的美學帶入屋。 Herms特別邀請了英國藝術家 Nigel Peake設計全新餐具，以“A Walk in the Garden”為題，製作出一套20款杯碟，讓筆尖上的繽紛色 彩幻化為叢叢灌木與曲折幽徑，在餐瓷上開出一片英式花園。

撰文：盧靖賢(實習記者) 圖片由受訪者提供

限量手製水晶器皿

馬戲團牆紙

這款牆紙以馬戲團為設計，通過多 種圖案為家居添活潑生動的氣氛。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

Saint-Louis是法國水晶玻璃器皿品牌，每個水 晶均由人手吹製、切割而成。這個系列的重 點在於顏色的運用，每款只製作約150個。

資料來源

Herms

菜園子

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

識別病蟲害 及防治技巧 蔬菜自播種起，就面臨各種病蟲害的威脅。病蟲害防治，貴在預防。本篇 教你識別主要蔬菜病蟲害，及其簡要防治技巧。 1、白粉病：白粉病嚴重時整個葉子都被一 層白粉覆蓋。（右圖為甜瓜白粉病的葉子）

6、蚜蟲：蚜蟲總是從嫩芽開始，它們與螞 蟻形成共生關係。

從初秋開始，晝夜溫差大，夜間溫度低，葉

防治蚜蟲，要從防螞蟻開始。隨時注意觀

片結露時從老葉子子上發病。可在發病初期用

察，特別注意嫩芽上有無螞蟻活動，有無蜜露附

10%的牛奶溶液噴施。

着，葉片是否皺縮。

（上）

2、白銹病：如有發生白銹病的品種，應該 予以淘汰，不應留種。 3、褐斑病：褐斑病嚴重時整個葉片枯萎凋 謝，褐斑病主要由於營養不良引起，應從施肥入 手改善植物的營養狀況。 4、鼻涕蟲：晝伏夜出，啃噬植物嫩葉。從 三方面入手控制：（1）注意田園清潔，減少藏 匿場所。（2）天黑前人工捕捉。（3）沿菜地四 周擺放Slug bait誘殺。 5、蝸牛：造成的危害與鼻涕蟲類似，不同 之處是會爬到高處危害。防治方法與鼻涕蟲相 同。

易家居

6個裝飾夏季居室金點 易管家專欄

www.hellobutler.com

夏日的天氣悶熱，容易引起心煩。看看專業 設計師為您提供的夏季居室裝飾小竅門，簡單的 方法可以去除煩躁心情，帶來涼爽感覺。

1. 涼爽庭院 美麗的夏日來臨，坐在籐椅上品嚐清茶、啤

3. 溫馨餐廳

5. 藍色海灘

酒，和三五好友閒坐綠植間，仰望夏夜的天空中

將餐廳中陳舊的木製餐椅換成新式透明座

起居室內懸掛一幅夏日海灘裝飾畫，涼爽

那漫天閃閃的星星，還有帶着笑臉的月亮，好不

椅，鋪就一款亮色地毯，用靠墊裝點飄窗，小

的氣息鋪面而來，讓城市的熱浪化解，讓煩躁

愜意。

的裝飾物也可以帶來意想不到的效果。

的心情放鬆。

2. 淡雅臥室

4. 安靜居室

6. 鮮花色彩

清新麻色裝飾元素配合白色床品和簡約傢

夏日的主題是涼爽，淡雅的藍色和白色可

靚麗的鮮花帶來愉快的心情，配合花色主

俱，使嘈雜變得安靜，連睡覺都好似變得更加輕

以安靜居室環境，選擇一些冷色調的裝飾面料

題的靠墊，讓小小的居室充滿溫馨恬美，適合

柔甜美。

製作窗簾、沙發罩或靠墊，帶來涼爽感覺。

年輕朝氣的新一代。

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

非洲紫羅蘭 African Violet

42

最多人在辦公桌上擺放的植物可能 是非洲紫羅蘭African Violet。這種小 小的植物開花不斷，而且由紫、藍、洋 紅、粉紅、到白色、甚至雙色花都有， 所以一直以來都受歡迎。

時白天有20 攝氏度就很理想。而冬天時，只要不

非洲紫羅蘭最需要的就是光照。有充分光照

歡沾水，所以不要將水澆到葉子上。最好由下面

其實非洲紫羅蘭與紫羅蘭一些關係都沒有，

才會開花。專家種植都是使用人工光照，園藝店

澆。偶爾可以使用盆浸法，就是將盆浸在水中，

不屬於viola 類植物。而屬於苦苣苔科，所以應當

還有專門為非洲紫羅蘭準備的太陽燈。如果你有

使水滲入土內。不過這樣做必須注意，不能 浸太

叫非洲紫苣苔，或是非洲菫。不過紫羅蘭這名字

向東、南或是西向的窗口，也都可以收到很好效

久，最多不超過半小時就要取出，並且要將多餘

夠好聽，所以錯誤延續了一個多世紀，都沒有人

果。不過在夏天炎熱光猛的天氣，要避免放在窗

的水濾盡。因為土中如有積水，根就會泡爛。

想到要改。

口直晒。

放在暖氣風口，應當都沒有問題。所以現在有空 調的室內，就很適合。

光照充分才開花

中的礦物質散掉。此外非洲紫羅蘭的葉子也不喜

為避免多澆水，最重要的原則還是，表土有

原種的非洲紫羅蘭很不好種，但是現代種的

非洲紫羅蘭的澆水方式有幾個訣竅。第一，

些乾了才再澆水。每一次都充分澆水，但一定要

已經改良過，在一般家庭及辦公室都能適應。夏

不喜歡冷水，所以最好是將水放室內一天之後，

將多餘的水濾去。如果光照充足，一年可以開花

天時它喜歡涼爽氣溫，一般有冷氣的家庭在夏天

才用來澆灌。一方面達到室溫，一方面使自來水

半年以上。每年只要2個月時間使之冬眠，冬眠

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

期減少澆水次數，同時不要施肥。

繁殖

會生出根來。插時注意葉片不要沾到水。當根部 生到一公分以上時，就可以植入盆土中。 非洲紫羅蘭也可以用葉子扦插繁殖。將葉片

非洲紫羅蘭很易繁殖。一個方式是選一

插入盆土中，保持高濕度及一定溫度，不久會

片健康的葉子，底部沾一些生根素（rooting

生出子株(見到子株在葉子邊生出)，當子株夠大

hormone），有粉狀﹑也有液體。然後將之插入

時，就可以獨立栽植。為保持高濕度，可以用透

水中或土中，幾星期後就會生出根部，並且發

明罩罩住，不過要不時打開蓋子，以免過分潮濕

芽、長出新的子株。子株夠壯時，就可以移植。

會霉爛。為防葉子散發水分，可以將部分葉子剪

這樣的作法很易引起兒童興趣，培養他們對大自

去.

然的興趣。

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。

將一片紫羅蘭的葉子插入水中，一個月內就

（http://www.ritagiang.com/）

▲(圖取自 Almanac Weekly)

▲將一片紫羅蘭的葉子 插入水中，一個月內就 會生出根來

▲幾星期後，扦插的葉子底部已生出兩片新的小葉 2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

墨蘭花香色美 深受蘭友追棒 墨蘭又名報歲蘭，原產中國、越南和緬甸。 墨蘭花開時，清豔含嬌，幽香四溢，滿室生春。 在中國有悠久的栽培歷史。

墨蘭為蘭科蘭屬多年生草本花卉，常生於山地林下溪邊，也見於常綠闊葉林或混交 林下草叢中，葉叢生於橢圓形的假鱗莖上，葉片劍形。深綠色，具光澤。花莖通常高出葉 面，在野生狀態下可達80厘米至100厘米，有花7朵至17朵，香氣濃郁，花色多變，花期2至3月， 苞片小，基部有蜜腺，萼片披針形，淡褐色，有5條紫褐色的脈，花瓣短寬，唇瓣三裂不明顯，先端下垂 反卷。

要求空氣濕度高 墨蘭是一種地生蘭類，要求蔭蔽的環境，盛夏遮蔭要求到85%。生長溫度白天20至25℃，夜間15至18℃。由於 墨蘭多自然生長於流溪旁，經常水霧瀰漫，相對空氣濕度要求90%左右。常採用盆邊地面灑水或噴霧，以增加空氣濕 度。或在栽培場所設置水池、水溝，家庭可用水缸、水槽、水盤，以增加水蒸發，使空氣濕度加大。 栽培墨蘭，要求排水良好基質。水分管理應根據生長季節、生長勢、天氣、花盤大小、植株多少、盆土的乾濕 情況決定澆水與否，一般情況下以盆土含水量15至20%為宜。用於澆墨蘭的水質也應注意，自來水應盛放幾天， 使其中氯離子揮發後再使用，注意水溫與土溫相差不要太大，否則葉片受害。墨蘭的施肥在春季5月以後生長旺 盛季節，可施腐熟稀薄液肥，冬夏季不要施肥。

繁殖採用分株法 墨蘭的繁殖採用分株法，與換盆同時進行，在花後或9至10月間進行。一般2至3年 分株一次，分株後每叢新株應至少有2至3個假鱗莖，不要栽獨苗。 墨蘭花香色美，葉形獨特，又是多種珍貴的觀賞蘭花的培育母本， 因此一直深受愛好蘭花及愛花者所喜愛，並廣泛種植。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

45

風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

灶位近大門風水大忌不利生財 主人床邊有鏡損單身女士健康 伍子明大師最近到市西一間公寓看風水，女宅主是

宅主在看電視時是水人向木，又是洩女宅主的氣。

一名歐洲瑜珈女教師，她邀請伍師傅為其居所擺風水局

伍師傅強調，本宅灶位的位置本來是可以，因為灶

起居室的衣櫥上面是本宅五黃大煞，在此放一個銅

是因為她的健康狀況並不好，罹患癌症。希望擺好了風

在東南，東南為木位，木生火旺。所以伍師傅在灶旁和

鐘壓著6個2元加幣，5個圍著一個的擺發。東面是本宅

水局後，一面是保著她的收入，另外還希望幫助她的病

大門之間加放一盆花，用來隔一隔門口。在門另一面衣

絕命煞位，在此放一棵尖樹來破之。

情穩定。

櫃的牆掛一幅大山的畫，以助本宅丁。

主人房是長壽位及事非位所在，本來女宅主最好是

女宅主五行屬水，公寓單位座東北向西南，是土

本間公寓單位面積並不大，從大門直行就是起居

頭西北腳東南而睡，但由於主人房太狹窄，無法改動。

位，土剋水主損財，開東門為洩主病，變成對女宅主又

室，窗的左角是本宅偏財位所在，在偏財位放貔貅或獅

衹有在腳對牆掛一幅大水畫。同時主人房的床旁邊有

剋又洩氣，十分不好。本宅入門是桃花位及絕命煞，絕

子夾著一個錢甕對出窗外。並請女宅主背西北向東南

鏡，如果主人已經結婚，會損夫婦之情，而單身女士則

命煞破了桃花，並且一入門就是廚房，在風水學上一般

坐。但由於女宅主身體不好，不能搬動沙發，加上電視

損健康，所以在鏡上安裝一塊布簾檔著鏡子。在衣櫃及

來說住屋十分忌灶太近大門，因為太近大門主損財，即

機已經安裝好在牆上，並不適宜再轉變，唯有在電視機

床頭櫃中間放一個3至4吋的粉紅色水晶球，助旺女主人

是近乎乞兒在家門討飯吃。所以餐廳亦不應在門旁邊，

兩邊的牆都掛一幅多水的畫，用水來補木，因為現在女

的人事。

女宅主五行屬水，公寓單位座東北，向西南是土 位，土剋水主損財，開東門為洩主病，變成對女 宅主又剋又洩氣。

46

即是本宅生財並不好。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

單位入門就是廚房，在風水學上一般來說住屋十 分忌灶太近大門，近乎乞兒在家門討飯，對本宅 生財並不好。

本間公寓單位面積並不大，從大門直行就是起居 室，窗的左角是本宅偏財位所在，在偏財位放貔貅 或獅子夾著一個錢甕對出窗外。

主人房的床旁邊有鏡，如果主人已經結婚的話， 會損夫婦之情，而單身女士則損健康，所以在鏡 上安裝一塊布簾檔著鏡子。

伍子明大師最近到市西一間公寓看風水，女宅主 是一名歐裔瑜珈女教師，她邀請伍師傅為其居所 擺風水局是因為她的健康狀況並不好。

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

47

民族手作

實用家居

黏土串珠吊燈

黏土串珠吊燈 LIM chandelier in ombre由南非婦女 手工製造，每顆 串珠均由人手磋 成，窯燒後再浸 染上色彩，才串 上鐵框架。

Barrel吊燈是品牌與墨爾本風格的室內設計師Jacqui Moore的合作，外型較小巧，頭尾黑色設計，再漸變 至中間的白色，在保留獨特的風格上又加上一層型格 感覺。

Sphere吊燈提供多種顏 色選擇，包括粉紅 色、藍色、灰色 等，燈籠狀的 外型令它懸掛 在居室中央 時不會顯得 太誇張，同時 又不失特色。

27厘米高的圓錐形Dagg花 瓶外面，懸掛一顆顆晶瑩 剔透的水晶，彷似光芒乍現 的朝露，簡約大方。A

以串珠作首飾早已不是罕有，但全 以串珠串成的吊燈又如何？室內設計品牌 Atelier Lane帶來多款由南非婦女以黏土 串珠製成的吊燈，顏色、形狀令人眼前為 之一亮，令居室充滿民族氣息同時又不失 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供 時尚感。 整個燈飾系列中外觀 最龐大的相信非 Swish chandelier 莫屬，利用大量 黏土串珠作為整 個燈罩，再在底 部垂下數串作裝 飾，令居室頓時 充滿民族色彩。 資料提供：

Atelier Lane

一致好 瓶 不少人都喜歡在居室或臥室放一些小盆栽 或花卉作點綴，而一個高貴典雅的花瓶則能與 花卉互相襯托配合，藉對方展示出自己最美 的一刻，同時卻又不會喧賓奪主，將居室貴氣 感覺再度昇華。

名 為「E y e」的 水晶花瓶，內 部利用垂直切 割，加上外部 水準切割，從 而構成活潑生 動 的 方 塊 圖 案，營造出令 人目眩的視覺 和幾何效果。 B

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

實用家居

妝點水龍頭 Composed系列 Composed系列經過不斷改進 及反復的調整以達至最高水 準，不但使水龍頭與把手能夠 保持視覺上的平衡，同時亦能 方便水流和溫度的調節。

每天走進浴間，接觸得最多的非水龍頭莫 屬，除了講求功能性外，外觀設計也不容忽視。美 國浴名牌KOHLER新推出的Exquisite精選系 列，包含了多種不同設計的水龍頭，體現了當代美 學與工藝的完美結合，配合不同的浴室風格。 撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

在浴室之中，人們常把

Artifacts系列，融合了美學及

焦點放在浴缸、花灑、座

現代設計，演繹跨越時空的

廁等，水龍頭這配件常被忽

經典。其中，Composed系

略。事實上，作為每日都接

列符合現今室內設計對空間

觸的用品，講求的不但是實

感，以及條美的要求。系

用和耐用，選擇美觀的水龍

列水龍頭有2款把手及3種鍍

頭，亦可點綴浴間。美國

層可供選擇，並以品牌馳名

浴品牌KOHLER，一直以

技術PVD以防變色和腐蝕，

來致力以最新科技及美學設

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Avid系列

Beitou系列

Beitou系列水龍頭 汲取大自然水之精 華，以其宛若天成 的流暢條，與清 淨流水糅合一體， 在建築造型設計與 自然天性之美間達 到絕佳平衡。

以現代感為設計理念的Avid系列，利用流形的 金屬出水吐嘴由龍頭身直達龍頭嘴，簡約的條 帶來舒適柔和的觀感。系列有Polished Chrome及 Titanium鍍層，以優質材料打造出更高耐用性，其 鍍層更能抗腐蝕和變色。

Beitou系列設計模擬水的自然 流動曲，自然收集在出水口 並滑落水槽中，記錄水的平 靜且律動的自然之美，猶如寧 靜中的緩緩流動河流。懸臂式 出水嘴置於立方支柱之上，彰 顯出當代簡約的設計美感，可 與各種空間風格互相搭配。

Artifacts系列

鈦金屬 防刮擦 防變色 復古系列 老匠雕刻 Avid將家中的格調再次昇華，讓寧靜簡潔的美感充斥 著每一個角落，尤其適合繁忙的香港，為喧鬧的城市 帶來脫俗的典雅。

Artifacts水龍頭系列的設計靈感源於對歷史的 探尋，在仿古磨舊的刻痕中帶一點內斂低調 的個性。全新的Vintage Nickel鍍層設計，表面 復古的顏色彷彿經過時間的淬鍊，而磨刮的紋 理猶如展示老工匠手工雕刻的質樸手感，展現 出歷久不衰的魅力。

Titanium鍍層呈煙熏銀色，低調地散發出絲絲的 華貴魅力，將現代美學發簡潔的瑰麗表現得淋 漓盡致。加上品牌的PVD技術，利用物理氣象 沉積鍍層技術，在鍍鉻基礎上再鍍上和鉻具同 樣耐久性的金屬，防刮擦、耐腐蝕和防變色， 令產品更為耐用。 資料提供：

KOHLER 2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

「豪宅」是單指居室的面積？還是室內裝修的氛圍？今次介紹 的設計個案，是一間數百方呎的單位，但設計上處處盡得「豪宅」 的神髓，在講究的用料及重構空間布局下，搖身一變成為戶主的單 身貴族華麗居。

1

「貴族」

華麗居

廳功能之外，亦無阻廳堂的開揚感覺。設計師Eric

呎。廚房本來位於大門玄關側，由於女戶主一人居

Fung指出，「因為戶主較少下廚，所以將廚房及飯

戶主希望睡位置可欣賞窗外的開揚景致，睡

住，故設計師將廳、廚及房間的布局來個重大改

廳二合為一，桌子擁有吧的高度，但有餐桌的闊

擺放上受到局限，加上要避開「橫樑壓頂」及三

動，不僅配合戶主的生活習慣，更令廳房空間更開

度，即使招呼朋友亦有充裕的桌面空間。」桌子上

邊落的效果，房門側加裝了小屏風變相成了頭

揚，且提供更多貯物位置。

方的吊櫃及杯架，可令餐桌隨時變成小酒吧。

牆身，睡上方的天花位置更設計成「斜頂」。屏

吧兼具餐桌功能 甫進大門，玄關左側的獨立廚房，大部分牆身 已被拆掉，並加裝了多個大型貯物櫃、鞋櫃及酒

女戶主喜歡優雅而略帶豪宅感覺的設計，所以 Eric以華麗風格點綴一室，用料上包括了予人高貴 氣息爵士白雲石(餐桌面)、所羅門米黃雲石(電視 牆)、不鏽鋼及特色玻璃等，以突顯豪宅氣派。

風上半部特別以鏤空鋼條子設計，保留了房間的空 間感。 單位內另一個巧妙設計，就要數睡房旁的浴 室。廁所向主人房方向稍稍擴大，方便添置浴缸之

櫃，成為一個具備實用功能的開揚玄關，而本來的

2房睡房打通成1間帶有米白及啡調子的巨型睡

餘，這個呈曲尺形的浴室，不單兼備坐廁、洗手

廚房通風窗，改善了玄關的採光度。廚房遷往飯廳

房，除了闢出部分位置設置大衣櫃，兩邊窗台亦分

盆、浴缸及淋浴間，戶主浸浴時更可透過浴缸側的

位置，並以開放式設計，且加設了吧，兼具飯

別設計成閒坐間及書桌。

玻璃，觀看睡房中的電視。

2

3

1 開放式廚房的吧，桌面闊度媲美餐桌，方便戶主隨 時招呼朋友。 2 客廳以不同質感的建材裝飾，視覺效果豐富。 3 左側原本的廚房位置，打通後成為加設了大量貯物櫃 的玄關。 50

鏤空鋼條屏風

單位原本是2房2廳間隔，實用面積約540餘方

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

設計師將這間540餘方呎的2房戶重新規劃，廚房 改為開放式，且兼備飯廳功能。

4

5

6

4 睡側的玻璃屏 風為浴缸位置， 戶主浸浴時可透 過玻璃觀看房中 電視。 5 主人房由2房打通 而成，加建的屏 風，上半部的鋼質 條子，鏤空造型保 留室內空間感。 6 主人房其中一個 窗台，改造成書 桌位置，善用天 然光。

7

7 戶主喜歡欣賞窗 外景致，故露台 亦布置成戶外閒 坐間。 8 浴室經過擴闊後， 除圖中的潔具及淋 浴間之外，更添置 了浴缸。 9 浴缸位置本來是主 人房的一部分。 9

8

設計小檔案 單位

火炭御龍山

實用面積

543方呎

間隔

1房2廳 (原2房2廳)

設計主題

計師將單位的廚房位置改動，並騰出 設 更多貯物空間，為單身女戶主設計出更 闊落且具雅致感覺的居室。

設計公司

EF Design Ltd.

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

51

OVO 型格工業風 OVO全新推出主打工業風的傢俬，金屬和鐵成為此系列最 主要的材料，粗獷的外型，以及堅實的材質，由內到外都體 現出一種剛強的態度，再適當地加上芒果木或再生柚木等實 木，看似風格完全相反的2種材料，卻出奇地配搭得非常巧 妙，型格的同時亦不忘居室最重要的溫馨感覺。

家添格調

舒適家居

正所謂人靠衣裝，客廳可說是全屋的門面，每 件傢俬擺設都充分反映了屋主的性格，當然亦不能 馬虎！各個家具品牌推出不同風格的家品，工業風 格至高貴典雅路任君選擇，隨自己的喜好為居 室換新裝，營造煥然一新的居住環境！ BINER吊燈外型纖 長，沒有誇張的設 計，每盞只懸掛 一顆燈泡，簡單卻 很獨特。 書櫃和後面的邊櫃同樣混 合了不同色彩，每個抽屜 門都用上黑、白、灰隔 開，再印上富有工業味道 的數字字樣。

資料提供

鐵製的廚櫃除了有3個抽屜作貯物外，而下面的櫃門則用上 網面設計增加空間感，而櫃頂則採用了芒果木製造。

OVOSTUDIO

DesignLink 西班牙家具抵港

集雅廊 藝術擺設

來自西班牙的家具設計品牌STUA則走簡約時尚路，沙發及茶几主 要用上黑、白、灰等樸素

在居室中放置不同的小擺設亦是點綴家居最簡單而且 最直接的方法，一個優雅的花瓶、一個精緻的茶杯已能將

1

顏色，質料方面也利用悠

居室風格再度昇華，德國餐具品牌Rosenthal中的Versace

閒的布料及木材，但木材

系列炫目華麗，結合來自世界各地著名藝術家

的背後卻大有驚喜！看似

及設計大師的創意設計，令餐碗不只用作盛載

簡單的黑色Solapa茶几，

食物用途，更是裝飾家居的藝術品。

光滑的表面其實採用了納 米科技，除可防划外，甚 至連微細划痕也可撫平， 耐用度極高！

Solapa茶几的表面以胡桃 木皮或橡木製造，黑色桌 面採用納米科技，可防指 紋外，耐划甚至可撫平微 細划痕，實用度高。

Versace 2016 新品

Versace的Medusa Madness Oro 水晶玻璃杯系列的醒酒器及燈泡形 茶杯，設計一律選用了經典金色的 標誌性蛇魔女Medusa頭像，綻放 浮華富盛世界的異彩。 2

設計師Hanna Krger的最新花瓶及餐 碗系列，不止沿襲「重複的幾何形狀」 的概念，將優雅簡約的玻璃飾品如積木 般疊起，而且賦予作品多重用途，既可 用作花瓶，又可作為餐碗裝飾家居，一 舉兩得。

資料提供 DesignLink 52

Costura沙發提供多達18種布料可供選 擇，包括防火物料、易潔布料等；而沙 發腳也可選擇垂直款及外斜款。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

1

2

Eclipse茶几利用蛋形 外觀，並設有不同高度 及呎吋，發揮無盡配搭 可能。

由法國設計師Cdric Ragot創作的Blown系 列花瓶，以陶瓷演繹旋 風或旋渦的原始面貌， 形狀變化多端。

資料提供 集雅廊

極簡哲學

舒適家居

純白與木製的家具，彷彿是無印良品的代名詞。 品牌成立30多年，一直以生活的基本及需要作為目 標，不斷向前邁進。新推出的家電及引入IDEE的家 具，繼續秉承簡約生活為美學之基礎，設計簡而精， 即使是素淨的外形，卻甚有內涵，輕鬆「入屋」。

家具若能一物二用，更可滿足用家的多種 需要。Muji旗下品牌IDEE的橡木長凳，中 間鏤空的部分可以用作擺放雜誌、鞋子等 雜物，增加你的貯物空間。

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無印良品

陳志明(粵,英語)

Simon C M Chan

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

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Sandy Zhou團隊

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(416)399-9981

（647）402-1338

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盤

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盤

家

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2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

35

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Chan, Simon M.

陳文邦

Chan, Tony

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5 20-21

20/57

Huang, Mark

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

李瑞雲

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

47

Lin, Judy

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

45

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 300-3000

CityPlus Realty Inc.

47

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

37

王恆達

黃龔瑞玲

Woo, Anita

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Wai (Nicky)

20-21 13 20-21 27

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

11

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

黃振雯

20-21

13

徐小姐

Wong, Emily

20-21

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

27

37 20-21

2018年8月30日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

46,834

$788,822

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年8月30日

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