星島地產王周刊 20180913 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 567 期•2018 年 9 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140 第 525 期•2017 年 11 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

購農場作儲地因權因利起爭執

靜待發展商機共管柏文糾紛仲裁給你說法房屋售前翻新裝修鄰居家門外取信跌傷哪些項目買家最看重？業主遭索償 160 萬喊冤

濱湖小鎮 Oakville 大多市賣家不願割價全境都是好校區待售房屋 28% 空置

Condo 開發項目被取消 4 成 Z 世代盼數年置業樓花買家誰來保護多數感壓力大寧租屋

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

大多市賣家不願割價待售房屋28%空置

大多倫多地區的房屋市場降溫了，待售的空置屋比去年增加許多，可能是有一些「頑固的賣家」堅持要賣至2017年的價位。根據CBC報道，房地產經紀公司 Realosophy Realty Inc.總裁巴塞利斯(John Pasalis)相信，較低的房價導致市場上出現更多空置房屋。目前，28%大多倫多地區的待售房屋都屬於空置屋，這個數字比去年增加了 17%，而且實際數據應該更高。他說，一些屋主已經搬家了，但希望能把原住的房屋賣到

■屋主堅持賣高價，多倫多待售房屋空置比率高。

2017年的高價位。當然，這些固執的賣家只是

中在低層住宅類。

一部分，多數賣家還是會訂出合理的價位。

盼賣價回到2017年高位他提到，空屋數量增加最多的地區正是 2017年價格跌幅最大的地區。在905地區例如約克、杜林和奧克維爾這樣的地方，空屋多集

星報

該不會快速上漲。但他認為，現在大多倫多

巴塞利斯並說，如果是一些在2016年底

仍屬於賣方市場。

或2017年初購買的屋主，如今拿到市場出

地產經紀伊平基恩(Andrew Ipekian)說，

售，恐怕都只會賠本，因此這些屋主寧願空

房市交易通常在夏冬兩季較冷，春秋季較強

置等待，也不願意割價求售。

勁。「所以，接下來兩周內應可明顯看到房

他說，目前市場處於平穩狀態，雖然房地產市場交易通常在秋天會回升，但房價應

屋上市的數量會增加一倍以上。」他認為，市場現在比去年更平穩，更具可持續性。

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

撰文：本報記者

場市入投家買力實區地大多

房屋成交量價齊升彈反底谷現或市樓黎宇昌

大多倫多及鄰近地區房價自政府徵收外國買家附加稅，以及銀行收緊按揭貸款後，一直向下調，房價平均下跌20%至30%。有華人地產經紀稱，大多市房地產市場似乎已經跌到谷底，並且有明顯反彈跡象。地產經紀黎宇昌認為，大多區房價應該跌

人，由於有這些人投入市場，帶動其他有需要

到谷底，由7月中至踏入8月份且有反彈走勢。

購房居住的人，他們見到市場動力，令手上有

因為房屋成交量及房價明顯有所增加，特別是

錢的用家也會在這連鎖反應下而入市。

華人喜愛區域的獨立屋，例如烈治文山市及萬

他預測，明年大多倫多地區房價首先反彈

錦市，最近有一個優質樓盤又再出現「搶柯化

的地區，有可能是麥健時少校徑、灣景大道和

(offer)」情況。

活拜大道一帶的獨立屋。他指出，最近在麥健時少校徑近活拜大

150萬元叫價搶高10萬元成交

■華人地產經紀表示，大多倫多房地產市場似乎已出現谷底反彈跡象。網上圖片

道，有一間雙車房獨立屋叫價150萬元，當睌有

他表示，雖然銀行的房屋按揭貸款仍然未

3名買家同時搶柯化，結果將屋價搶高至160萬

放鬆，不過，近期入市都是一些相對有實力的

元成交。這情況是過去一年多以來根本沒有發

買家，他們購房時可能只需小部分貸款，有人

生過的，這些搶柯化的例子，對大多倫多地區

更不需銀行貸款。所以這些買家由落柯化至成

房價是一種鼓舞。

交時間比較短，有些甚至短至落柯化後3周就成

黎宇昌又認為，如果這個走勢不變，在

交。他稱，現在入市的買家，都是對大多市及

2020年間，大多倫多地區房價，有機會重返新

鄰近地區樓市有信心，以及本身有經濟實力的

政策推出前的水平。

按揭墮冰河期盼放寬政策按揭及財務公

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

市場翻身靠鼓勵買家入市

司總裁何啟新(圖)，

何啟新強調，如果安省房地產市場要翻

對於大多市及鄰近

身，靠投資者及住房買家入市只屬杯水車薪，

地區的房地產市場

沒辦法在短時間內推動市場向上。他說，唯一

已經跌到谷底，並

辦法是政府介入，推出一些有利房地產買賣的

且會在今年底反彈

政策來帶動買家入市。例如中央銀行放寬按揭

回升的看法則有所

貸款限制及壓力測試等，準買家能夠借到錢才

保留。

會入市。

何啟新稱，房

何啟新舉例稱，10多年前，大多市房地

屋貸款按揭行業的

產市場陷入谷底，於是政府推出政策，准許購

生意今年明顯減少了很多，他形容今年的房屋

屋者在申請房屋按揭貸款的最長供款年限，由

貸款按揭行業是陷於冰河時期。同時，他接觸

25年增加至30年，將原來付樓價25%首期者

很多一直在房地產市場投資的客人，發現自從

列為高風險貸款，要購買按揭貸款保險的規定

安省政府推出辣招之後，這些投資者的購屋意

降低為20%後，令升斗市民能夠容易向銀行貸

欲十分低。因此，他認為大多市及鄰近地區房

款，在這些政策支持下，才有加拿大10多年

價及房屋交易量在年底前都不可能會翻身。

的房地產高峰的出現。

購農場作儲地靜待發展商機地產業者黎宇昌舉出另外一個實例，投資者購買一個在閃高地區(Simcoe) Springwater的養牛場，面積為400畝。業主於2007年用60萬元購入，到2017年以550萬元售出，即是於10年間升值9倍。黎宇昌稱，業主購入養牛場後，繼續僱人經營管理，每年地稅是4,700元，牛隻出售每月有可觀利潤。由於附近城市於10年內不斷發展，令養牛場地價水漲船高，加上糧食(特別是牛肉)價格於過去10年不斷漲價，農場主人在過去10年已經賺到不少，現在地價亦升了9倍，所以願意放盤套現。新業主亦是著眼於養牛場面積有400畝，而且看漲牛肉市場未來前景，加上牛場擁有遼闊土地，每年地稅只收4,700元。如果現況沒有太大改變，新業主可以把該幅土地作為後代子孫的土地儲備庫，待將來城市規劃發展到牛場附近，向市府申請改變土地用途，將土地出售或發展成商住計劃，屆時回報率更可觀。

華裔生意人趁低吸納

畝、建有3間大建築上蓋房屋的農場。

原業主繼續經營養馬場，並將多餘土地租給其他

另一個例子是有一華裔，最近購入米爾頓市

他稱，新業主是生意人，根本不懂養馬，但

農夫種植農作物，租金除作交地稅外，還有錢支

(Milton)近401公路的養馬農場，這個農場主人因

看中農場接近米爾頓市和401公路，買家表示相

付購買土地向銀行貸款的利息。他表示，十分有

為婚姻出現問題，妻子要求丈夫出售共同擁有物

信至下一代時，城市已經擴闊至其物業，加上原

信心如果能夠守著這個農場，將來發展商機是無

業分錢，華裔買家遂以130萬元購入這個面積99

業主夫婦急著將物業脫手，他購入之後，會租給

可限量。

買家採多元化策略商場貨倉回報率高

近年來華裔及亞裔的物業買家，已經不像

以往只購買獨立屋、鎮屋或柏文這些住宅用房，轉而採用多元化的購買策略。有地產經紀表示，很多有實力的華裔買家，開始找一些地理位置好的物業作為分散投資，例如商場、貨倉以及一些仍在經營又佔地面積廣闊的企業。

租金回報達6% 地產經紀黎宇昌稱，以一間佔地一畝的獨

立貨倉上蓋兩萬呎的房子為例，因為貨倉是以一個單位出租，所以租用較長時間，租金回報

■華埠登打士西街一個物業，業主2010年以107萬元購入，現叫價350萬元。

達6%，由於這類商用物業回報率高，租金可以自給自足，「養活」這座物業的按揭貸款之餘，還有一定收入，獲銀行批出貸款的機會更容易，加上物業面積大，將來升值能力更高。

這類物業可遇不可求提到未來升值能力高的情況，他指有很多

準買家，積極找尋一些位於市區鬧市2至3層高、上居下鋪的地鋪物業，但這類物業卻可遇不可求。

他舉例稱，一間位於多倫多央街上居下鋪的樓盤叫價 4,195,000元。業主於1995年以425,000元購入，現在叫價420萬元，收租23年後以這個高價賣出，增值高達1,000%。另外，華埠登打士西街有一個物業，業主於2010年以107萬元購入，現在叫

■業主於1995年以425,000元購入，現在叫價420萬元，增值10倍。

價350萬元，升值300%。從這些例子可見，投資者如果有獨到眼光，在一些優質物業中可能會大有斬獲。

本報記者

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

66%就業者稱財務有改善逾九成人負債難供按揭

有調查顯示，全國在職國民包括安省居民的財務狀況有少許改善， 66%受訪者認為比去年要好。但安省就業者因債臺高築，長期難以儲備退休金，在發生經濟轉變時將會陷於危機中，對未來的生活持悲觀態度。是次報告所得，由於加拿大經濟強勁，全國在職國民對此的信心增長，有39%國民相信本地經濟將會改善，相對過去3年平均則為 36%，反映數年來本國經濟狀況良好。但安省居民對經濟前景的信心是全國最低，只有35% 的人相信明年本地經濟將會改進。過去幾年，加拿大的僱員家庭收入超過 12.5萬加元的數目明顯增加，全職工作率達到

90%。據加拿大薪資協會（Canadian Payroll Association）第10個年度民調結果指，有44% 的在職國民說，如果延遲領取薪金，即使是一周也難以應付財困；相對安省受訪者是46%，過去3年平均為48%。

四成國民對債務不知所措調查顯示，每5名國民有1人包括安省居民

■加拿大薪資協會公布最新調查結果。Cdn Payroll Assoc 真實的，有37%僱員指債款比去年高，相對全國平

是供按揭者，全國及安省均為28%；汽車貸款全國

均數為34%。

18%而安省是19%，信用卡債款全國為18%，安省

表示，每月沒有預留2,000元作為應急用途；相

其實，國民預期需要更長的時間才可以付清

對過去是每4人中有1人。全國及安省有35%的

債務，有43%的受訪者稱將會用上超過10年時間

就業者稱，每月的開支多於淨收入。有66%的

還債；相對2017年是42%，2016年36%。當中的

在全國有30%受訪者表示，按揭仍然是主要居

安省人士嘗試儲蓄並能夠做到，相對全國數字

基本原因是開支增加，安省是17%，全國數字是

所難以付清的債務；其次有25%的人指信用卡債

是69%。有65%省民可以預留10%或以下的薪

16%；但購入的主要資產則為折舊，安省及全國數

款。安省有32%的人認為還清按揭最為困難；25%

金作為儲蓄，這是低於建議的儲蓄水平。

字均為17%。

省民說是個人信貸額，全國是22%。此外，有27%

在負債方面，國民的債務水平上升。有 40%在職國民說，對目前的債務感到不知所措，相比去年是35%。這在44%的省民來說是

逾三成安省民稱按揭難付清全國及安省受訪者有94%表示正在負債，最多

是17%；每5名受訪者約有1人是欠下個人信貸額(a line of credit)。

受訪者稱生活開支高漲，20%指未預計的開支，仍然是兩大首要增加開支的原因；有90%的人說未來一年的生活開支將會更大。

多倫多新柏文銷售

7月同比降逾五成多倫多新建柏文大樓今年7月價格高漲，而年銷售量則大幅下降逾52％，庫存量激增逾63％。

Altus Group還公布了7月柏文銷售量僅為855個單

據房地產網站Better Dwelling訊息，商業地

位，與去年同期相比大幅下降52%，並且從2016

產發展顧問公司Altus Group從建築業及土地發展

年開始銷售量就已大幅下跌62%。高房價和高利

協會（Building Industry and Land Development

率，都可能導致房市銷售情況下降。

Association，BILD）得來的數據顯示，大多倫多地區的柏文市場正在快速冷卻，並呈現高房價、

庫存同比勁增63.12%

■多倫多柏文市場銷售，在7月份同比下降逾五成。 Better Dwelling

柏文銷售大降導致庫存量增加，7月市場

Wilkes)表示，如此的庫存量還是太低，因為這庫

多倫多地區今年新建柏文的售價格，7月時已

上有9,931個柏文單位在銷售，比去年同期增

存量僅能支撐5個月，應該要有9至12個月的庫存

達77.4萬元，與往年同期相比上漲約16.5%，價

加63.12%。但BILD的行政總裁威奇斯(David

才合理。他期望，今秋會有更多柏文大樓竣工。

銷量暴跌，以及庫存量高漲的現象。

格年度改變出奇地大。除高房價、高房租以外，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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熱辣專題

本報綜合報道

鄰居家門外取信跌傷業主遭索償160萬喊冤如果有人在家門前的社區信箱取信時跌倒，身為該屋業主應否要為他的跌傷負上責任？這對居於萬錦市7號公路夾Wootten Way N西南角的葛斯查克（Brian Gottschalk）來說，就百思不得其解。他同萬錦市府及加拿大郵務公司（Canada Post）遭鄰居入稟，狀告沒有清理行人路冰雪導致滑倒受傷。他稱事件令他心力交瘁，擔心因此而須支付昂貴訴訟費用。

據YorkRegion.com報道，萬錦市Captain

葛斯查克接獲律師信後如聞晴天霹靂，遂

Armstrong Lane 11號房屋戶主葛斯查克，7月

聯絡其房屋保險公司，然而承保公司稱其房屋

底接到律師信，指他作為上述房屋業主，與萬

保險僅涵蓋100萬元，因此被索償之額外60萬

錦市市府、加拿大郵務公司及附近3個商戶，

元，必須由他自行聘律師代為辯護。

正被居於上述住宅區的男子泰索（Sebastian Terzo）循民事訴訟入稟控告。

屋險只涵蓋100萬保額民事索償入稟狀指，原訴人泰索於去年1月前往位於葛斯查克擁業權地址房屋前社區信箱取回信時，因行人路上冰雪滑倒受傷，他循民事途徑向法院入稟，要求萬錦市府、加國郵務公司、葛斯查克及另外鄰近3個商戶，要為他的受傷負責，索償合共160萬元。

立，但仍需為律師費「找數」；此外無論結果如何，之後的房屋保費也會因此而大幅漲價。葛斯查克曾向代表其居住選區的萬錦市議員Karen Rea求助，她亦向市府反映事件，並希

對突然捲入逾百萬元索償訴訟，葛斯查克

望市府能協助該位居民，市府回覆是葛斯查克

認為這完全是無妄之災，他說社區信箱設置在

應向其保險公司求助，而非市府可以協助的範

其房屋門前並非其意願，涉事的一列信箱應屬

圍。

市府範圍與加國郵務公司所有；再者葛斯查克

民事起訴索償葛斯查克及萬錦市府等的原

指社區信箱根本不是在其物業範圍內，不明白

訴人泰索，在入稟狀中形容滑倒事宜導致他身

為何原訟人的律師會把他放於索償名單之列。

心受創，身體多處骨折及內臟受傷，需要長時

市府回應不在協助範圍他形容自己在此事上是無辜受牽連，保險公司表示即使官司最終對葛斯查克的指控不成

間住院、動手術，接受物理治療及額外護理服務；要求100萬元作為特別個人傷害、40萬元一般傷害費用，以及妻子與母親各10萬元精神損失賠償。

■葛斯查克站在家門外公眾通道上的社區郵箱前，一臉無奈。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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熱辣專題

本報綜合報道

移民購餐廳遭誤導華婦追討中介勝訴

一個華裔女子欲透過卑詩省省提名計劃(PNP)，由中國移民加拿大，期間她同意與他人合資以100萬元購入溫哥華島一間餐廳，她出資53萬元，其中3萬元為餐廳流動現金，但她指另一投資者沒有注資，即使對方其後以20萬元購回公司股權，但是她仍損失33萬元。她於是入稟卑詩最高法院，控告中介人誤導。經過審理，法官判她勝訴。

■原訴指與訟人在購買切梅納斯一間餐廳事宜上有誤導，令她蒙受損失。圖為切梅納斯市府地標。網上圖片

原訴人嚴安(An Yan，譯音)是中國公民，現居於卑詩省那乃磨(Nanaimo)，擁有中文大學工商管理碩士，並具有相當商業經驗。在大約2013年，她有意與家人移民加拿大。2014年初，她被介紹給上海一個移民顧問，該移民顧問提到PNP可能是一個獲得移民身分的合適計劃。其後該移民顧問介紹她給另一顧問陳馬丁 (Martin Chen，譯音)。

餐廳作價雙方各執一詞在2014年秋天，嚴安前往卑詩省，由陳馬丁介紹給另一移民顧問孫君(Jun Sun，譯音)。

支付Topsuccess管理費25萬元，以及3至4萬元營運資金。嚴安最後同意上述安排。 2014年12月4日，韓東(Dong Han，譯音)與嚴安獲分配GJH Enterprise同等股分，並獲任命為該公司的董事。

同年11月，陳馬丁找到一項生意，可能適合

翌年1月11日，范倩向孫君發送了一分保證

嚴安投資，是一家開設於溫哥華島切梅納斯

書的草稿，包括嚴安將擁有GJH50%股權和成

(Chemainus)的餐廳。

為GJH的董事，擁有50%決策權；一俟交易完

嚴安再度前往卑詩省，被介紹給與訟人

成，GJH會擁有Harbourside Cafe的物業、生

王平(Ping Peter Wang，譯音)、范倩(Qian

意、設備和酒牌；以及Topsuccess會管理該盤

Sophie Fan，譯音)及另一人，他們都是一間名

生意。

為Topsuccess Investment Corporation的投資

該分草擬保證書要求嚴安把一張53萬元

公司的主事人。王平開車載嚴安到切梅納斯，

銀行本票交給律師鄭曉峰(Xiao Feng Zheng，

實地看看該家當時名為Harbourside Cafe的餐

譯音)，其中50萬元用來完成交易，其餘3萬元

廳。嚴安與該餐廳老闆克羅斯比(Mr. Crosby)兩

作為流動現金。在嚴安要求下，該分保證書作

夫婦見面，得悉之前有一宗購買該間餐廳的交

出修訂，加上兩個保證，分別是GJH在購買該

易，不過最後沒有完成。嚴安稱，當時她不知

餐廳之前，沒有任何商業活動、商業糾紛或債

道該宗交易亦牽涉王平。

務，以及該餐廳被GJH購買之前，沒有任何債

嚴安表示，王平告訴她，該盤生意的價錢

務或合同糾紛。

是100萬元，在她申請移民加拿大的程序進行

2015年1月22日左右，嚴安把53萬元交給

期間，王平可以為她暫時管理該盤生意。嚴安

律師鄭曉峰。該宗買賣在2015年1月30日完成，

承認，二人曾討論管理費一事，可能是大約20

價錢包括50萬元現金及15萬元賣方借出的按揭

萬元。不過，她否認與王平達成任何有關管理

貸款。不久，該餐廳被改為壽司店，並被改名

費的協議。王平又告訴她，有另一個投資者，

Sushi Bar店。

兩人投放的金額一樣，股權也一樣。王平當時沒有說明另一投資者是誰。

■華裔女子嚴安原本投資於前名為Harbourside Cafe的物業。

2015年4月，韓東與妻子前來加拿大。韓東表示，他曾把26萬元轉到其在加拿大的銀行

王安向法官提及事件的另一個版本。他表

戶口，另7.1萬元轉到范倩的戶口。此外，在

示，告訴嚴安該盤生意的價錢是66萬元，嚴安

2014年11月，陳馬丁代表韓東把16萬元轉給

要支付其中的一半，即是33萬元。嚴安又需要

Topsuccess。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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合伙人注資轉投資酒店 2015年10月16日，Topsuccess關閉Sushi Bar。同年11月3日，克羅斯比夫婦對抵押貸款，展開取消抵押品贖回權程序。嚴安指出，在整件事件上，第三方 (Topsuccess、王平及范倩)作出誤導，韓東投入的資金沒有用在購買Harbourside Cafe，而是用在投資一間酒店。第三方的做法，令她蒙受多項損失。嚴安又稱，她要採取步驟去解決取消抵押品贖回權的問題及保護GJH的利益。不過，第三方表示，購買Harbourside Cafe，是用嚴安的錢及克羅斯比夫婦的按揭便可以，無須動用韓東的資金，相關資金用作 GJH運作資金。

法官相信原訴所言非虛聆訊於今年1月及4月在溫哥華進行，卑詩最高法院法官斯科爾魯德(Mr. Skolrood)在8月 28日作出裁決，裁定嚴安勝訴，指出找不到嚴安與Topsuccess所達成的管理協議或合同的證據，因此不能接納王平所指嚴安同意支付25萬元管理費用的論點。另一爭拗點是買下Harbourside Cafe的價錢，嚴安表示，王平告訴她，購買價是100萬元，而王平則稱，他告訴嚴安，實際購買價是 66萬元。在兩人供詞截然不同，法官表示，相信嚴安的供詞。

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撰文：本報記者

逾半承認缺乏地產市場知識

4成Z世代盼數年置業多數感壓力大寧租屋 18至24歲的Z世代的置業意願，將對未來20 年的房地產市場產生很大的衝擊。Re/Max地產代理在全國樓市最熱的兩個地區調查發現，有半數大溫哥華地區Z世代希望在未來幾年買屋，大多倫多地區的青年則繼續租屋或與父母同住。

■大多倫多地區的Z世代青年，表示將繼續租屋或與父母同住。這項委託Leger民意調查機構進行的研究顯

29%要靠家人資助，有10%依賴承繼遺產，有9%

示，安省和卑詩省各有67%的Z世代對置業感到有

安省和卑詩省Z世代買屋的原因，有63%認為

壓力，居住在大溫哥華地區青年，感到有壓力的

是一項對未來有好處的計劃，有25%相信是一項

Re/Max安省及大西洋地區執行副總裁兼地區

比率上升至71%，大多倫多地區青年感到有壓力

好的投資，8%感到是一件應該要做的事，3%是

總監亞歷山大（Christopher Alexander）表示，

的比率更高達75%。

不想租屋。

置業前景看似令人卻步，但Z世代青年不應放棄希

要借錢。

高昂的樓價令安省和卑詩省均有38%的青年

Re/Max加西地區執行副總裁艾殊（Elton

望。地產專業人員和金財務機構，需要透過年青

沒有打算置業，但仍有46%的「無殼蝸牛」，期

Ash）指出，Z世代對了解房地產市感到興趣，業

一代最常接觸的社交媒體和網絡平台，提供相關

待在未來幾年能夠買屋，大多倫多地區青年買屋

界需要教育青年一代有關置業的優點和潛在的風

的教育。

的意願只有42%，較大溫哥華地區青年的51%為

險。調查反映出Z世代仍然有意入市兩個最熱的房

Z世代青年首次買屋的最主要考慮因素是地點

低。

地產市場。青年人未來首次買屋時，需要有可信

和安全，分別有56%和27%。Z世代和其他年青置

賴的團隊和好的資源，以減輕置業的壓力。

業者也跟隨目前的市場趨勢，向市中心以外找尋

調查發現，大溫哥華地區和大多倫多地區，分別有57%和51%的Z世代，感到對房地產市場的知識相當不足。

72%擬用積蓄或RRSP付首期

網上圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

調查又發現，Z世代買屋的首期款項，有72% 計劃動用積蓄或註冊退休儲蓄計劃(RRSP)，有

可負擔的房屋。因此，政府必須確保這些近郊社區與市區的聯繫，以避免出現孤立情況。

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熱辣專題

撰文：本報記者文琪

買賣資料專業加工更具價值

地產經紀不憂公開交易數據隨著加拿大最高法院拒絕受理多倫多地產商會的上訴請求，地產商會與聯邦競爭局之間的7年纏訟終於塵埃落定，地產商會不能再禁止地產經紀公開房屋成交價格、交易歷史等資訊，普通人可不通過經紀自行獲得這些公開信息。此舉會否令房地產經紀丟掉飯碗？受訪者認為：此項變革促進從業人員從信息型中介轉變為服務型中介。數據雖然有意義，但由房地產專業人士整理加工後的數據才有更大價值。

過往，買家必須透過多倫多地產商會

房屋和區域的成交情況。但是，我們不會發

（Toronto Real Estate Board，TREB）旗下的

給客戶成交方的個人信息，那屬於對方的隱

註冊地產經紀登陸MLS電腦多重放盤系統數據

私。對此問題，有客戶就對我說過，『為甚

庫，才能獲取房屋的歷史交易資料。7年前聯

麼必須公開呢，那不是意味著我買個房或賣

邦競爭局（Competition Bureau）提起訴訟，

個房，所有的人都知道我甚麼時候買的，多

挑戰多倫多地產商會的壟斷做法。2016年4月

少錢成交的？我覺得沒有義務要對所有人交

反壟斷仲裁局（tribunal）裁定應該公布這些

代。』」

數據，多倫多地產商會上訴至聯邦上訴法院；

大多倫

不過，2017年上訴法院決定維持反壟斷仲裁

多全職地產

局的裁定；地產商會再次向加拿大最高法院申

經紀李軍在

請裁決，要求對數據進行保護。最高法院於今

接受本報記

年8月23日宣布拒絕受理多倫多地產商會提出

者訪問時也

的上訴。在加拿大，目前只有卑詩省及阿爾伯

表示，作為

塔省的地產商會沒有阻止其會員公開數據。

一名多倫多

大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受《都市地產》記者對此話題的訪問時表示，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

地產商會會

隱私問題成顧慮

員，能充分

▲大多倫多全職地產經紀李軍

認識、理解和支持商

從增加透明度是現代社會發展趨勢的角度來

會向加拿大最高法院提出的上述行為。「但

看，這是一件好事，但隱私方面的問題依然是

是，地產經紀必須意識到，客戶信息、隱私

很大顧慮。「甚麼樣的人擁有甚麼樣的物業、

就是絕密。該保護好的一定要保護好，該及

擁有幾套，這些都不應該讓所有人查看到。對

時銷毀的一定要及時銷毀，絕對不能因為地

於價格的公開，其實現在已經有一些公司在這

產經紀的不慎將客戶隱私泄露出去。但我又

樣操作，而且對我們的客人來說，給他們做市

是一名加拿大公民，必須遵守加拿大法律，

場調查分析和價格比較時，我們也會提供同類

需要尊重法院的裁決結果。每一名地產經

經紀完成。原因很簡單，隔壁鄰居類似房產成交價的易得性，並不能給買賣雙方完成整個交易帶來實質性影響。」

數據整理加工有很大價值李軍對此觀點表示認同。「首先，因為公布每筆交易數據都是具體的、離散的，這樣的數據雖然有一定意義，但更重要意義在於數據的採集、整理、加工和分析。只有整理加工後的數據才有更大價值。」李軍定期會在網絡發布以區域為劃分的成交數據和價格的對比，以此為客戶和潛在買家、賣家分析市場行情。他坦言，這方面的工作量是非常巨大和專業的。「我認為非專業人員沒有這方面的能力，所以TREB和地產經紀的作用不會因此被取代。其次，房屋成交價信息只是地產經紀服務

▲業內人士認為，沒有經過地產專業學習的人，僅僅依賴市場房屋成交價就取代地產經紀，這種想法太不實際（星報資料圖片）

範圍和服務內容很少的一部分。看起來類似的房

紀，都把保護客戶個人信息，保護客戶隱私作為

經紀工作。我認為多倫多地產局是否同意將MLS

專業知識和實踐經驗並重的職業，沒有數年實踐

我們的核心競爭力之一。」

上的售房價格信息對公眾開放，並沒有對消費者

李軍認為，當地產經紀人與客戶簽訂書面代

有本質上的影響。我從事房貸工作已經有8年以

理協議之後，地產經紀人在法律和在道義上對客

上，沒有看到過幾個人能不靠地產經紀的幫助自

戶負有普通法含義上的『信託責任』。「這就是

己完成二手房買房交易，而賣家則更加依賴MLS

說，在幫助客戶進行房屋交易過程中，地產經紀

系統來讓自己的房產有最好的曝光。鄰居家最近

人負有法律和道義責任，必須最大限度地保護

賣房的價格，沒有重要到用來決策是否請地產經

客戶的利益，其中很重要的是保護客人的個人信

紀幫忙找房、看房、收房。」

息、隱私，甚至包括客人不願披露的信息。信託

王紅雨提出，對於消費者來說，公布數據是

就是客人把自己家的信息和房屋買賣這樣的大事

件好事。而對於從業者來說，並不是「滅頂之

相信和托付給地產經紀，地產經紀理所當然要以

災」，而是要促進從業人員做好從信息型中介到

自己的專業水準、專業態度和職業精神，最大限

服務型中介的轉變準備。他以美國房地產市場為

度地保護客人個人信息和個人隱私作為回報。聰

例。「美國也使用類似MLS系統公布二手房交易

明的地產經紀理應把保護自己客人的信息和隱私

信息，大部分州早已準許向公眾披露交易記錄，

作為自己職業生涯的核心競爭力。所以，我個人

而美國的地產經紀並沒有因此失業。互聯網和大

支持TREB向加拿大最高法院提出上訴的行為。但

數據支持下的買家，仍有91%的二手房通過地產

屋，可能由於內部裝修和日常維護的不同，成交價會差異很大。再次，地產經紀這個行業是一個經驗，僅靠房屋成交價就想自己進行房屋交易，不能說絕對不可能，但太難，風險太大，得不償失。

每宗交易都千差萬別李軍相信，地產經紀是終生學習的職業，且地產經紀的專業知識非常廣泛，還會隨著時間不斷地更新。「TREB的每一個房屋合同買賣條款、每一個交易操作的具體環節，都是幾百年來進化的，背後都是包含一個法律故事，都是用代價寫出來的。很多地產經紀每天讀一些同行的文章，學習和借鑒他人的長處，同時自己也不斷更新和拓展自己的地產相關知識。每兩年，地產經紀都要學習一些新的地產相關知識，這是這個行業不斷發展的客觀要求，也是政府要求我們更新牌照

是作為公民我也遵守加拿大法院的裁決。今後，在遵循加拿大法院裁決的前提下、在TREB的指

公布數據有甚麼利弊？

導下，我希望最大限度保護客戶信息，和客戶隱私。」

公布數據並非「滅頂之災」滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨認為，此次裁決會為地產行業帶來更大的競爭。以往，買家如果要出價，需要通過地產經紀協助查詢最近該地區 ▲滿地可銀行房屋貸款專鄰居房產的成交家王紅雨

價，作為自己出價的參考。MLS上的房產一旦售出，公眾就看不到該房產在MLS上的信息了，只有持牌地產經紀才能看到。「大多倫多地區，人口641萬，地產經紀人數高達5萬人，除去退休和

地產交易數據公布於眾之後會產生一

但王紅雨提出，交易成交後60天即可

些利弊。王紅雨稱，「首先，新房的價格

公布成交價的規則，在未來對賣家和買家

是否合理，並沒有歷史價格可以作為參

都會是挑戰。「如果成交時確定交接日期

考，不過買新房時周邊二手房的價格買家

在65天後，一旦交易中的一方違約，最終

可以自己查閱，對買家來說是好消息；其

沒有成交，而成交價卻已暴露，因此，在

次，買二手房時，如果買家可以不通過地

新規實施後，賣家允許買家在60天以後交

產經紀比較歷史價格和周邊房產的最近

割房產的可能性會大大降低，因交接準備

售價，也是個利好；第三，有些房子長

時間倉促，會造成一定的問題。最後，如

時間出售不掉，賣家經紀經常採取不斷重

果買賣交易尚未完成時，其它房產的交易

新掛牌的方式，掩飾長時間無法賣出的情

價格已經公布，則現在尚未成交的買賣雙

況。」

方，有可能因為其它房產的售價影響，拒

王紅雨舉例稱，「每4個月房子可以重

絕履行已簽署的合同，造成比以往更多的

新上市，買家在MLS上看不曾多次掛牌的

違約糾紛。總之，數據的透明度增加促進

經歷。在以前，買家如果沒有地產經紀，

了去中介化，但買家能否僅憑公開的數據

就發現不了此類信息。而以後就能夠查

就完全撇開地產經紀、獨立完成買房的全

到，對買家來說就是個好消息。」

過程，還是個巨大的問號。」

未成年的人口，有將近1%的人從事二手房買賣的下轉P22

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

上接P19

(Renew License)的規定。綜上所

客戶做決定的偏差、理性的分析。同時，地產

知識，又沒有經紀的協助，在交易過程當中，勢必會出現許多衍生的問題。」

述，我相信沒有經過地產專業學習

經紀可以根據不同的情況應用不同的談判交易手

的人，僅僅依賴市場房屋成交價就取代地產經

法，這是商業的技巧、技能，並不是每一個普通

紀，這種想法太不實際。這次最高法院的裁決不

人都能做到的。

會造成許多地產經紀失業現象。」 Sherri Nie 與李軍持相

李軍稱，在未來，如果一個人想從事地產行業，不論是想為自己買賣房屋，或想受他人之信

另外，地產經紀在處理交易的時候，已然必

托為他人買賣房屋，依然不可避免地要必須經

備了相應的法律知識，從而可以有效的保護客人

過專門的理論學習和實踐培訓。「房屋買賣不是

的利益，甚至預防欺詐行為。」

市場買白菜，或買一件衣服。房屋買賣涉及方方

同看法。她表

王紅雨稱，消費者請地產經紀幫助完成地產

面面，法律、物業結構、職業操守、廣告製作規

示，單從房屋

交易的主要原因是買賣房產屬於低頻輕度場景的

範、市場動態等。我做這麼多年的地產經紀，感

價格的比價分

事件，一輩子發生不了幾次。「很少有人能借用

覺到已經讀過的地產經紀課程一個也不能省略，

析這一點而

以往的人生經驗或爸爸媽媽的經歷來完成房產買

即便如此，還會時常感到自身有所不足。所以，

言，地產經紀

賣交易。地產經紀的工作，不僅要在規定時間內

一個人想從事房屋買賣，那這個人至少必須讀地

都要受到很多

幫助客戶將千差萬別的需求與各不相同的房產進

產經紀所規定學習的課程。只有理論這還不夠，

專業的培訓和

行匹配，更重要的是要幫助客戶完成紛繁復雜的

成績合格後，必須到一家地產公司，成為TREB

交易。找到房子，只是地產經紀工作的一部分，

成員，在一名Broker of Record的幫助下，虛心

而不是全部。數據公開化之後，僅憑壟斷數據為

學習地產實踐經驗。只有這樣，才能逐步成為一

的數據不等於每一個人都可以做好地產交易。

生、沒有專業知識、缺乏實戰經驗的從業者，的

名令客戶信任的地產經紀。」

「也許公開數據會對部分兼職從事地產工作的經

確面臨被淘汰的危機。地產經紀行業，不再是信

紀有一定影響。

息中介，但依然是服務中介。」

能力測試。因 ▲大多倫多全職地產經紀此，公開TREB

Sherri Nie

但是地產經紀的工作並不是人們想像的那麼簡單，有太多法規要遵守、具體的細節要處理。

未來經紀需繼續精進業務

李軍分享稱，「有很多幹了5、6年的地產經紀對我說，感覺每一次具體的房屋交易、每一次的生意買賣中，都會遇到新問題，遇到值得自己深思和反省的經歷；而且總是感覺自己越是不斷

而當人們真正投入到自己物業的買賣中，往往很

提及在未來普通人也都能查看MLS的系統和

學習，越是發現自己的地產知識地產經驗還是不

難做出理智的判斷和決定。就像老話常說『醫生

歷史數據，會有怎樣一個新的行業模式，Sheeri

夠用。當然，當房屋市場成交價公布以後，可能

沒法給自己看好病』，買賣自己的物業也是如

Nie認為，這些地產交易數據後，可能會形成一

地產經紀的服務內容會少一些。也許相應地，部

此。不管是賣家還是買家，他們潛意識裡都會有

個想要自己交易買賣的群體，就是大家常說的

分地產經紀的房屋買賣佣金也會降低一些，這樣

偏見、情感的附著、個人利益的衝突等，這些都

DIY（自己動手）。「這本質上其實就是『私

事情已經發生了。但一個普通房屋業主，不通過

會影響到他們做出理智的決定。

賣』，的確可能會影響到部分地產從業人員的工

任何培訓，就可以取代地產經紀的作用，是不現

作量。但是如果買賣雙方沒有一定的專業和法律

實的。」

而地產經紀作為第三方，可以幫助客戶排除

▲房地產業人士認為，房屋交易數據雖然有意義，但由專業人士整理加工後的數據才有更大價值（星報資料圖片）

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

543..2..1 最後倒數開始

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投資者週記

攝影、文 / 本報特約記者Carol

翻建概念地鐵概念

概念社區萬錦 G 萬錦Grandview社區，對於華人來說可能還不是特別熟悉，但要說起Willowdale社區，自是無人不知，無人不曉。Grandview社區的房屋風格與Willowdale非常相似，確切地說，Grandview 社區很多新屋的翻建商與Willowdale社區屬同一個開發商，設計師也多復制Willowdale的一些建築理念和設計風格。

受訪經紀表示，本期推薦Grandview社

Hill中心車站，全長7.4公里。延長線建成後將

區，因為該區涵蓋了很多概念，也就是說涵蓋

穿越地方行政邊界，方便更多民眾使用快速

了很多潛力和未來，是投資和自住都非常適宜

公共交通，連接GO公交體系、約克區VIVA以

的一個社區。

及約克區YRT網絡，改善地區內交通，減少堵

地鐵概念社區 Grandview社區南面到Steels Ave，北臨鐵路線，西到Yonge 街，東到Bayview。有人說，Bayview邊上的房子都是好房子，Yonge街是大多地區的龍脈，Grandview 社區就是龍脈邊上的好社區。大鵬地產公司經紀劉學東介紹，對於社區來說，交通便利和生活設施方便是首要必須條件。2017年6月16日，聯邦政府及安省政府共同宣布，雙方聯手投資央街地鐵北延至烈治文

塞，促進區內的經濟發展和就業。據悉，Yonge 街地鐵北延項目加建6個全新地鐵站，包括Commer/Drewry站、Steels 站、Clark站、Royal Orchard站、Langstaff/ Longbridge站，終點站是Yonge街及7號公路東北角的Richmond Hill Centre Terminal。 Grandview 社區就坐落於Yonge街地鐵北延項目沿線，David Liu這樣介紹。地鐵線建成後，區內交通將更方便更便捷，四通八達。

翻建概念社區

山的建設項目。計划將地鐵從Finch車站延伸

劉學東表示，最近幾年，隨着大多倫多樓

至位於Hwy 7號公路和Yonge街的Richmond

市的不斷升溫，即便2017年安省政府出台樓

Highland Park Blvd，平房，3臥房3浴室，1車庫5 車位，完成地庫，分門出入。近名校、公園、公共交通，新裝修廚房和浴室，新窗戶，地庫完成帶一間套房，雙冰箱，雙爐灶，雙洗衣機乾衣機。Lot：50 x 138 Feet,

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大鵬地產公司經紀劉學東

Steele Valley Rd，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫16車位，完成地庫。後院泳池，宮殿式建築。絕佳地理位置，近超市、商場、學校和The Bayview 高爾夫俱樂部。Lot：116 x 372 Feet。叫價：$4,500,000 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

Almond Ave，1.5層獨立屋，3+1臥房3浴室，2車庫6車位，完成地庫。安靜安全成熟社區，開放廚房，花崗石台面，不鏽鋼電器，超大露台，後院地熱溫泉泳池、熱水池、桑拿房。主臥帶4件套浴室。完成地庫帶3件套浴室和娛樂室。Lot：50 x 125 Feet。叫價：$1,488,000

Grandview

Whitelaw Crt，2層獨立屋，4+2臥房5浴室，2車庫8車位，走出式完成地庫。後院泳池。背靠河谷風景，6248平呎。按摩浴缸，新涼亭和籃球場。Lot：79.17 x 245.18 Feet。叫價：$4,988,000

市新政，但大多倫多地區房價似乎並沒有如預

社區上來。對於買家來說，投資的是概念，但

期般大跌。相反Grandview社區房屋翻建卻漸

自住還是注重周邊環境和生活、教育環境。

漸流行起來，行走在社區裡，隨處可見正在翻

Grandview社區是個非常有潛質的社區，

建的房子，或者已經翻建一新的豪華大屋，價

華人比例不高，處在Yonge 街龍脈邊上。交通

格不菲，多在$300萬以上。

方便，四通八達，乘公車去旺市、萬錦、烈治

早幾年，Willowdale社區因為翻建名聲大

文山、多倫多都是一張票，基本上不用轉車。

噪，所以Grandview 社區很多新房的翻建多

多倫多中軸線Yonge 街東側，到周邊餐館、商

出自與Willdale相同的開發商，設計師也多複

鋪、購物中心、銀行都是舉辦可達的距離。

製該社區的一些建築理念和設計風格，希冀兩

社區附近有一個超大購物中心Centerpoint

個社區形成整體相似的風格和居住環境。如今

Mall，著名品牌應有盡有，The Bay、No

看來，社區的翻新建設已經初步達到預想。該

Frills、Canadian Tire、Congee Queen、

區目前仍然有一些大地塊小房子，值得投資翻

One’s 、Lowe’s等等。也有物美價廉的

建，潛力無限。

超市Mini SO，剛剛開業不久，很值得推薦。

生活便利老牌社區劉學東表示，介紹完概念，還是要回歸到

7171 Yong St樓下停車場裡，就有一個華人超市Seasons。雖說該區華人比例不高，但卻近所有華人

Proctor Ave，平房，3臥房3浴室，1車庫8車位，未完成地庫。絕佳翻建兩幢獨立屋機會， Lot分別為60x383 Feet和57x320 Feet。目前平房狀況佳，新屋頂，從上至下全面新裝修。Lot：117.36 x 374 Feet。

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Meadowview Ave，平房，3+2臥房2浴室，7車位，完成地庫，分門出入。私密後院露台，安靜社區，絕佳翻建機會。地庫合法出租，帶加熱地板。Lot：50 x 125 Feet。叫價：$1,288,880

Highland Park Blvd，平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，部分完成地庫，分門出入，後院超大露台，熱水池，背靠公園，絕佳翻建機會。Lot：50 x 140 Feet。叫價：$1,388,888

Proctor Ave，2層獨立屋，5+2臥房6浴室，2車庫6車位，走出式完成地庫。私人訂製大屋，超過5000呎，10呎層高，天窗，鐵欄杆圓形樓梯。實木地板，中央島廚房帶大理石台面，後院噴淋系統，報警系統，不鏽鋼電器。面向公園，好學區。Lot：60 x 129.88 Feet。叫價：$3,028,000

Woodward Ave，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫6車位，走出式完成地庫。南向光猛大屋，超過5000呎。大理石前廳和廚房，11呎層高，皇冠吊頂，多天窗。完成地庫帶加熱地板和四件套浴室。後院噴淋系統，不鏽鋼電器，雙洗衣乾衣機，中央吸塵系統，家居智能系統。Lot：50 x 140 Feet。叫價：$3,168,000 2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者週記

設施，比如餐館、華人超市、社區中心等。區

多倫多地區的老牌名校，多年來學校成績斐

內也不乏韓國人喜歡去、中國人也喜歡去的真

然，排名一直在前20左右。還有北約克着名的

最後，大鵬地產經紀劉學東笑着表示，隨

正韓國人開的韓餐館，吃得那叫一個爽快。

教會高中St. Robert，開設IB Program。可謂

着越來越多的移民落戶大多倫多，如今很多社

教育資源豐厚，對於注重孩子教育的家長們來

區在英文名字的同時，也都收入了自己的中文

說，這是好社區的最佳選擇。

名字，比如Unionville叫於人村。要不咱們給

劉學東表示，Grandview社區小學、中學都很好。Henderson Avenue Pubic School開設天才班項目（Gifted Program），深受華人家長喜愛。公立高中Thornhill Secondary School是大

Grandview社區房型多樣化，區內既有深

Grandview取個英文名字好了，就叫大觀園如

宅大院、豪宅靚屋，也有臨Yonge 街的公寓和

何？說不盡的紅樓，道不盡的夢，倒真是耳熟

鎮屋，不同年齡層次、不同收入家庭都可以在

能詳的好名字，您覺得呢？

Highland Park Blvd，平房2+1臥房2浴室，2車庫5車位，新車道，完成地庫，分門出入。絕佳翻建機會。近名校、超市和公共交通，近Steels街和Yonge街，不鏽鋼電器，新屋頂，新高效暖爐，後院帶工具房。Lot：50 x 140 Feet。叫價：$1,550,000

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Grandview Ave，平房， 3+2臥房2浴室，2車庫6車位，完成地庫，分門出入。專業打理後院花園，絕佳翻建機會。近超市、學校、圖書館和公園。中央吸塵系統。Lot：40 x 140 Feet。

叫價：$1,488,000

Grandview Ave，2層獨立屋，4臥房5浴室，2車庫4車位，走出式完成地庫。私人訂製大屋，背靠森林公園，好學區。中央島廚房帶大理石台面，不鏽鋼電器。實木地板，皇冠吊頂，射燈，天窗。專業完成地庫帶加熱地板，水吧。Lot：50 x 140 Feet。

叫價：$2,588,800

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

此收獲自己的最佳選擇。

Highland Park Blvd，2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2 車庫6車位，走出式完成地庫。背靠公園，實木地板，大量射燈，一層圖書館帶書架，前廳20呎層高，訂製廚房帶嵌入式不鏽鋼電器，大理石台面，主臥帶6 件套浴室，走入式衣帽間。 Lot：50 x 140 Feet。

叫價：$3,120,000

Grandview Ave，平房， 2+2臥房3浴室，2車庫5車位，完成地庫，分門出入。絕佳翻建機會，南向光猛大屋。近學校、超市、公園，安靜社區，更新廚房和浴室，大理石台面，不鏽鋼電器。Lot：50 x 140 Feet。

叫價：$1,498,800

Meadowview Ave，平房，3+1臥房4浴室，1車庫11車位，完成地庫，分門出入。私人訂製廚房，大理石台面，不鏽鋼電器，天窗，射燈，實木地板，新裝修浴室，後院噴淋系統。2013年開始裝修，新屋頂、新門窗、自主擁有熱水爐（2015）。適宜推倒重建，翻新大屋。Lot：50 x 125 Feet。叫價：$1,328,000

Courtham Ave，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫6車位，完成地庫。南向光猛大屋，全新裝修，全新門窗、實木地板。定製廚房大理石台面，直通後院露台。不鏽鋼電器、中央吸塵系統。近學校、公園、TTC公共交通。Lot：60 x 107.2 Feet。

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON，三層排屋，地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立，四單位，雙車房，月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角，面對學校，便利店月租一千七百五，二樓一千月租，屋主退休，機會難得價49萬9 ★ 市中心小意大利區，日本餐館，超過十年歷史，有酒牌平均周生意1.7萬價39萬9 ★ 9街和16街，數年新，獨立雙層屋，四睡房，雙車庫價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD，酒吧生意出讓，機會難得，客源穩定，快手者得，東主退休，一千五百呎，租金一千五價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售，月生意額1.2-1.5萬，低租金$1600/月價15萬

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

違消防令擅改結構未來兩年禁止經營

劏房二級火兩死傷慘劇越裔業主判罰3.45萬元今年2月怡陶碧谷市一幢非法分租屋在半夜發生2級火警，導致一個21歲女留學生死亡，一20多歲男學生受重傷，擁有該幢分租屋的越裔業主夫婦，日前於法院承認多項違反防火條例，以及非法經營分租屋的控罪，男業主被判罰34,500元，且需繳款到受害人基金及支付堂費；至於遭相同控罪的女業主則延後宣判，而兩人不得在未來2年內經營出租屋。事發於今年2月22日凌晨2時30分，一幢在

租房間肇禍。

違反安省消防條例規定，未有在每個房間門外安

怡陶碧谷市近坎伯學院（Humber College）附近

警方其後根據房屋登記業主，找到擁有業權

的房屋發生2級火警。該幢位於Byng Ave.的分租

的越裔夫婦Trong Huu Dinh及Tram Le，警方經調

屋，事發時居住了7個大學生，當時女死者與另外

查後發現房屋是非法分租屋，並發現房屋違反安

越裔夫婦被判罰須繳付堂費，二人被頒令不

2個男住客住在地庫分租房間內。消防員接報到場

省消防條例。涉案戶主夫婦被控多項控罪，包括

可在未來2年內經營任何涉及多個房間的出租單

後，在地庫先救出被困的3個學生，並疏散居於樓

沒有遵守安省消防條例，沒有妥善安裝煙霧警報

位，除非房屋單位有足夠安全措施，二人亦需守

上的4個學生，但21歲女留學生被救出後傷重不

器等。

行為。多市副消防總長Jim Jessop稱，該場原可

治，一個20多歲男學生受傷。

兼付受害人基金8,625元

另需守行為及付堂費

裝煙霧探測器等法例，共被判罰34,500元，兼需依照罰款金額的25%，繳付予受害人基金。

避免人命傷亡的火警，卻因為不小心及沒有按照安省消防條例，適當安裝煙霧探測器而演變成悲

涉案夫婦日前於安省省級法院承認控罪，包

劇；這慘痛的火災結果，再次提醒市內屋主，房

消防局調查起火原因，相信是有人在屋內吸

括違反多項消防條例及經營非法分租屋等，法官

屋消防裝置不容忽視。他稱多市消防部門會繼續

煙不慎引致火警，但屋內缺乏足夠煙霧警報器，

判罰戶主Trong Huu Dinh因違反房屋規劃法，擅

透過巡查及向業主進行消防安全教育工作，減少

把租客置於危險境地，且擅改屋內結構作非法分

自更改住宅房屋用途，罰款1,000元；他又因嚴重

發生類似悲劇之機會。

■於今年2月22日發生奪命火的怡陶碧谷非法出租屋。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

CityNews

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旺市一年新全磚光猛鎮屋

舉步可至GO車站交通便捷這是一家位於旺市的一年新全磚3層無管理費鎮屋，位於Keele St夾Major Mackenzie 的東北面。單邊似半獨立，單車庫入室，光猛明亮。雙門出入，9呎樓底，木地板，多處射燈。客飯廳開放式設計，以簡約元素傳遞現代感，為家居注入光彩活力。Eat-In 廚房華麗花崗岩枱面，可步出後院甲板。家庭室瓦斯壁爐。鐵藝扶手橡木樓底上二樓，3間睡房，均有衣櫃。主人套房有4件頭衛生間，另一睡房連接浴室。房屋在Maple社區，可步行到 Maple Go Station，附近車站、沃爾瑪、餐館、高爾夫球場、社區中心、圖書館、購物中心及高速公路400等社區設置應有盡有。現只叫價$839,900 意者請電Peter Kwan。

Peter Kwa

RE/MAX

運亨地產

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

某人獲得的業主委員選票

能轉送其他候選人嗎？問：本人是業主委員會成員，委員們欲撤換大廈物業經理。請問撤換管理公司，是只需經委員會投票，還是必須經全體業主投票? 答：首先你要詳閱物業管理協議的內容。倘若該協議定明，只要法團給予所需的通知時間，便可以無故撤換物業經理，那麼委員會可以通過投票，並給予所需通知便可，無需要業主投票。相反，假如該協議定明，某物業管理公司在特定期限內提供管理服務，但沒有規定，允許法團可以在該特定期限內中止服務合約，那麼便不可以中途中止，因為此舉會違反管理協議。（星報資料圖片）

問：在上次年度業主大會上，其中一個

人。

委員候選人退出提名，並把所有投給他的選

問：物業經理要求我提供本人與租客的

票，轉給另一位候選人，其後該候選人當

租賃協議副本，我認為此乃隱私。請問有甚

選。請問這是否合法。

麼法律依據，令我必須服從該物業經理的要

答：不可以這樣做。如果業主未能出席

求？

大會投票，而在委託表格上，指示其委託人

答：根據《共管物業法》第83條，業主

投票給某個候選人，該候選人不能把投給他

在出租自己單位的30天內，必須通知分契法

的選票，按自己的意思，轉投給其他候選

團，指該單位已經出租。同時，業主必須向

人，因為這並非委托業主的原意。出席會議

法團提供業主的地址、承租人姓名、和租約

的業主，自然可以在大會上親自投票給任何

副本或租約規定摘要表。隨後，承租人將獲

候選人，而接受投票的候選人也不能指令監

得法團提供的物業章程書、附例和規則影印

票人，將投給自己的票視為投給另一位候選

本。

問：我們大廈理事會最近通過了一項規則，明確規定不允許出租單位的租期少於一年。之前沒有這項期限規定，本人過去多年都有出租，租期不少於4個月。請問本人單位的出租是否可以依「祖父原則」豁免該規定之外? 答：該規定可以定出一些豁免標準，即在某些情況下，該規定不適用，例如業主在特定日期之前把單位出租。不過，董事會沒有義務提供「祖父」豁免。並且，如果不遵守規定，看起來也不能歸咎於該規定不合理或無法執行。 Gerry Hyman是星報《共管物業法》專欄作家

使用加鎖箱的好處與壞處 Q：我正在賣房，地產經紀建議我把前門

開時自動通知負責放盤的經紀公司，並記錄

RECO）曾收到顧客對於此類問題的投訴，

的鑰匙放在加鎖箱（lockbox)內。我在很多地

下開箱的日期、時間和開箱經紀的身份。鎖

因此才會在近期對房地產從業員應遵守的規

方都見過這種箱，但是對其並不了解。

箱甚至可以被設置為只在每日的特定時間段

定和程序做出更明確的指引。

A：首先要提醒你，是否使用加鎖箱完

工作。

使用加鎖箱的賣家與銷售人員之間需要

全取決於你自己的決定。作為房屋的賣家，

下面就介紹一下使用加鎖箱的好處與壞

互相信任，RECO強烈建議，買家和賣家一

你不是必須使用加鎖箱，而且你有權決定只

處。加鎖箱對於賣家和房產經紀而言都十分

定要聘用已在安省地產議會註冊的銷售代

有當自己在場時，房產銷售人員才能展示房

方便，尤其適用於內部騰空的房子或者賣家

理，並確定雙方均清楚自

屋給潛在買家。如果要安裝加鎖箱，銷售人

無法出現的情況。同時，加鎖箱也為賣家提

己的權利及需要遵守的責

員需要向你解釋涉及鎖箱的所有優勢和風險

供了許多靈活性，可以允許任何得到許可前

任。

後，才能要求得到你的安裝許可。因此我建

去看房的人，自行拿鑰匙進入房子，因為買

此外你還需要知道的

議，賣家一定要與銷售人員就此進行全面討

家看房並無規定要求賣家或銷售人員一定在

是，房地產經紀不能向任

論，然後再做決定。

場。

何未在RECO註冊的經紀

加鎖箱是一種由密碼控製的小箱子，裡

但是另一方面，使用加鎖箱需要冒被撬

提供加鎖箱的密碼，當

面通常放置房屋的鑰匙並安裝在前門的把手

開，或者有不法分子拿到密碼從而得到鑰匙

然，也不能向沒有房產經

上，或是房屋其它地方。加鎖箱通常用在準

的風險。因此，房產銷售人員與經紀公司要

紀陪伴的買家、以及無牌

備出租或出售的房屋，由安全密碼或智能手

理解他們對於加鎖箱所負有的責任。安省地

照的房地產助理提供密

機上的軟件所控製。新型加鎖箱可以在被打

產議會（Real Estate Council of Ontario，

碼。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

房屋貸款

棘手貸款個案個案二客人的物業在楓樹嶺，是城市屋（Townhouse），估值價為$530,000，客人要求一個$140,000 的二按。要2 至

個案一

3天內成交。

客人的物業是西溫單戶房屋，估值價

關鍵細節

*客人因此有錢付第二個物業的定金

為$3,400,000，客人要求一個$500,000的

*當客人西溫的物業賣掉了，還掉整個二按

第二按揭。

*數日後，客人交收了新買的物業後，要求再套現，我們貸款機構再重新安排一個新

關鍵細節

的二按給客人

*客人已有一個$2,000,000的第一按揭

*我們房貸機構可以在短期內用不同的物業

*現在西溫的物業已有一個作實的賣屋合

再安排一個新的二按給客人

我們怎樣完成這棘手個案？

構即日發批文 *即晚立即安排房屋評估 *貸款機構在星期四下午成交，過戶$140,000第二按揭給客

*客人也想用這筆錢來還掉現有的二按約，將會在兩星期內成交

*貸款機構在星期二早上收到申請，馬上辦理，我們貸款機

*貸款機構在翌日星期三約見客人和發文件給律師

好處

*客人需要這筆錢作為買第二個物業的訂金

*客人已有一個 $250,000 的一按

人

好處

重點

*我們房貸機構在最短時間內安排貸款給客人，解決客人燃

*我們房貸機構比較靈活，有彈性，和我們

*我們貸款機構重新安排了一個新的二按，

合作多年，盡量配合客人需要，讓客戶有

幫助客人同時還掉現有的二按

個滿意的經驗

眉之急

重點 *我們房貸機構可以快速安排到貸款給客人

如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然另類貸款也可以幫到你。

個案三好處

客人有一幢素里獨立屋，房屋價是$1,250,000，已有第一、二和三按揭在這物業上，屋主現要求一個$70,000第四貸款。

關鍵細節

*我們貸款機構註冊一個第四按揭，但利率按照第二按揭利率來批准，因第二和第三按在同一間金融機構 *我們貸款機構只需要基本文件，如申請表、信用及簡單手續

*客人不能提供收入證明

重點

*客人不能提供政府退稅單 *信用分數很低

*我們貸款機構不需要太多證明文件，如收入證明、退稅單等

*客人沒有詳細表明將來如何有能力還款

*我們貸款機構不需要客人說明他們的將來還款計劃

*第一、第二和第三按總欠款為 $840,000

*如果客人物業在同一金融機構有數個按揭，我們貸款機構也當是一個按揭

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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D ebbie Travis 溫暖是我家

本報綜合報道

供學生使用的睡房，宜選用多於一種用途的家具。

空置房間租予學生主意佳選家具宜考慮實用多功能有讀者問，現在已經開學，自己寓所很近學

到其他地方繼續學業的學生。

選擇具有充足空間的桌子，用來擺放電腦、

校，而且家裏有空置房間，所以決定把該房屋租

該房間所使用的家具最好能有多個用途，即

書籍和參考資料。如可以的話，把桌子放在床

給學生，好讓租住的學生無需舟車勞頓，便可以

使房間細小，亦可節省地方。例如一張床，可以

邊，這樣的話，一張好的檯燈可以兩用，一方面

回到學校，節省下來的時間可以用來溫習功課。

有多於一種的用途，既可用來睡覺，也可以用作

可以在桌子上做功課時使用，另一方面可以在床

很想把該個房間布置得既舒適，有家的感覺，又

臨時休息室和做功課的地方，因此應選擇一張好

上閱讀時使用。

實用。

的床墊，讓學生睡得舒服，亦坐得舒服。

房間內也可以擺放儲物用櫃子，例如放置

家居布置專家特拉維斯(Debbis Travis)表

還有選擇的睡床宜有床底，那麼租住的學生

運動用品或衣服，網站https://www.homesense.

示，把騰出的房間租予學生是一個好主意，不但

可以把一箱箱或一盒盒衣服，以至一些物品放在

ca/en可提供構思和靈感。好像圖中的3層架，既

讓自己可以貼近年輕的一代，而且可以幫助離家

床底。

可以存放不少物品，亦易於搬動，十分實用。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

十年加拿大商業經驗，成功生意運作加持，在不同的信息中給你最有用，在不同的機會中給你最有利的

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Insight Capital Group 英邁投資創始人加中商業加油站協會創會發起人 BA, Master of Financial Economics, Sale Representative

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今天我正在經營,建造加油站，明天我幫你買賣你未來的加油站精通五大油站品牌的商業策略，熟稔商業地產的談判技巧商業土地買賣，勘探，設計，報批，建造，經營

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距多倫多西 1.5小時。地處城內繁忙交通要道，超高油量超過1460萬升，便利店銷售額超過 240萬，長期供油合同，5台賽道式加油槍佈局與鄰居TimHorton,洗車場共用一個出口吸引大量客流，潛在可增加drive thru快餐店，有巨大商業潛力。 Asking: 6.2M

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距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

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熱辣專題

撰文：本報記者

房屋信用額貸款激增達GDP13%風險惹關注加拿大屋價不斷上漲，不少屋主開始以屋養屋，申請房屋淨值信用額度貸款(Home Equity Line of Credit，HELOC)來轉投資，此種貸款額度不斷加大，已達國內生產總值 (GDP)的13%。有專家提醒，這已經成為加拿大房地產市場的最大風險。何謂房屋淨值信用額度貸款呢？是一種可「循環使用」的房貸產品。像信用卡一樣，用的時候佔用已經批准的額度，償還餘額之後，可用額度(available line of credit)即恢復。加拿大的HELOC有一個特點，只要不解除抵押，信用額度始終有效；而美國的相應產品有壽命限制，一定時間內不使用就自動失效了。由於加拿大地產價值不斷上漲，加上沒有時效期，加拿大的HELOC累計金額愈來愈大，一度逾GDP的13％，而美國只有3％。

多數用作首期購第二幢物業根據房地產網站Better Dwelling的報道，負責消費者保護的政府機構——加拿大金融消費者機構（FCAC）指出，HELOC的金額顯著增加，導致貸款持有人違約可能性增高。根據 2006年至2008年間美國發生的抵押貸款違約案件中，超過40％是擁有HELOC信用貸款的屋主。在加拿大，HELOC通常用於支付購買另外

■加拿大房屋淨值信用額度貸款不斷上升，已近GDP的13%。

加太鐵或可用1元

回購阿布特斯走廊

一間房屋的首期。許多投資或貸款顧問都會建

據溫哥華市政府有關部門建議，部分未納入

議屋主可利用HELOC來購買第二個房產，父母

阿布特斯綠色通道(Arbutus Greenway)的前加拿

也傾向申請HELOC貸款金額，以資助子女用

大太平洋鐵路公司(CPR)土地，可能以1元的象徵

作買房的首期付款。在多倫多與溫哥華分別有

式代價讓CPR回購。

35％、40%的的首次購屋者，是從父母那裏獲

在2016年，溫市以5,500萬元向CPR買下西

得首期，很可能就是HELOC的現金。2018年加

區阿布特斯走廊(Arbutus Corridor)，用以發展一

拿大第二季度的HELOC金額達到2,868.1億元，

條綠色通道。不過，根據有關交易協議，任何綠

雖比去年稍降，但比今年上半年增長1.83％。

色通道不需要或剩餘的土地，無論一幅或以上，

2017年第二季度的HELOC的增長率高達12%，

CPR均只需支付1元即可回購。溫市議會將於今年9月5日，就有關部門的上

亦是房地產價格的高峰增長期。

述建議舉行公眾聆訊。

若把HELOC貸款金額與GDP進行對比。 2012年起，HELOC達GDP的12%以上，2018

據報道，部分可能從《阿布特斯走廊官方發

年第二季度比率為12.89％，2017年第二季度高

展計劃》中剔除的土地，位於地價昂貴的福溪

峰期則達13.17%。即使是美國房地產泡沫高峰

周邊地區，包括即將拆卸的摩森啤酒廠(Molson

期，HELOC的使用率也較低，2007年兩者比率

Brewery)。據溫市府網站資料表明，由西1街(W.1st

達到4.5％的高峰，2018年第二季度末已經下降到略高於3％。相比之下，加拿大人口不多，但似乎更熱愛操作財務槓桿。 40

網上圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

■阿布特斯綠色通道，目前設有行人和單車專用線。網上圖片

Ave.)至西5街(W.5th Ave.)的一段阿布特斯走廊，已確定不會納入綠色通道範圍。

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

銀蓮花 Anemone 銀蓮花包括矮種的wood anemone，以及較高大的 Japanese anemone，兩種都是多年生。

銀粉色大花，也有紫粉色、深粉及白色花

日本銀蓮花 Japanese anemone

是精雕細琢的珠寶首飾一樣高貴。而且這花

先說高種的Japanese anemone日本銀蓮花，學名Anemone du Japon，不過有時也叫做Chinese anemone中國銀蓮花，其實這植物原產地是中國湖北一帶，不過後來日本較

朵。這花植株一般都在3呎以上，枝莖飄逸，欠缺硬挺，因此會隨風搖擺。整個看起來有非常清秀的氣質，花朵也很清秀，仔細看像的花季比較遲，也比較持久，因此到秋天 (9 月) 時還在開花。通常秋天時花圃都傾向凋零，所以如果你希望在秋天時花園裡仍有花朵，就可以種日本銀蓮花。銀蓮花是寒帶種植，最適合在4-7區，反而太熱地區不適宜。

多種植，被西方人誤以為原產自日本。所以

種植

其中部分較原始的品種學名就叫做Anemone

銀蓮花比較耐蔭，在炎熱地方不要種

hupehensis，湖北銀蓮花。最近這花突然十分受歡迎，除了傳統的

在大太陽下，不過每天仍然需要至少4小時

高種的日本銀蓮花日晒。如果陽光不夠，就會徒長枝，花朵很少。而因為枝條不堅硬，因此最好種在牆邊，或是避風的地方，不要種在風口。日本銀蓮花喜歡肥沃及排水好的土壤，種時多加有機土如堆肥土compost，及

苗條，所以群植比較能顯示出美麗。最好3株以上一起種植。而因為根部很會蔓延，所以周圍要有些空間，使之能夠擴散。種得好，很快就會在根部延伸，三四年

好是每年春天時在土面添加如manure或是

就可以進行分株。因為是秋天開花，因此分

compost的有機土，偶爾可以施一些有機肥。

株最好在早春時掘出分株，秋天太遲分株可

有人認為銀蓮花很會擴散，甚至過分蔓

能無法在短期內穩定。種植也一樣，春天土

延，但是最初種時，卻不容易根深蒂固，主

地轉暖後就可以種植，如果秋天時種植，也

要因為銀蓮花不喜歡經常被移動。所以購買

不要等到秋末。

當根部的植株。如果是買地下莖種植，種植的深度大約

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

因為銀蓮花有下垂的特性，枝莖又趨向

manure等。日本銀蓮花不需要很多肥，最

時最好是買已經有一定高度，即是已經有相

3-4吋深。

前面說到銀蓮花不喜歡被搬動，因此分株時也要小心，按照分株的原則：土壤要非常濕的情況下挖掘(下過雨之後，或是多澆

常見的Anemone blanda 水)，盡量不要驚動根部，只在需要的部位切

物，因此不用擔心有鹿會挖來吃。

斷。搬到新地方時，土壤必須已經準備好。新

銀蓮花的花朵像是野雛菊，都有黃色花

的種植地點必須已經將洞挖好，也不可以太

心，但花瓣寬些。花瓣多數是藍色、白色，也

熱。

有粉紅色、紫色及紅色。花瓣不多，一般不到

常豔麗。這些植物都適合大批群植，每一種至少 7-10株以上才有效果。而因為銀蓮花比較矮小，因此適宜種在前方。過了兩三年之後，銀蓮花會在地下繁殖，就要挖掘出來分株。

說到害蟲，唯一較可能是生日本甲蟲，如

10片花瓣，也有複瓣花，最多20餘片花瓣。另

果不理會，可吃去葉子及莖，但就對植株不會

外也有一種是黑色花心的Anemone coronaria，

如果是盆栽，最重要的也是盆的排水要好。

有太大傷損。而有蟲時一般有機殺蟲劑都足以

顏色有紅色、紫色、藍色、粉色、乳白色等。

盆底的洞孔不可以堵塞，每次澆水後要讓多餘的

應付(insecticidal soap，neem oil)。

這一類花朵看來特別艷，有些像小型罌粟花，

水流光。

入冬之後，枝莖逐漸枯委時，可以修剪到近根部。

不過就只適合熱帶地區，只有8-10區可以地栽。

繁殖最簡單的繁殖方式是用根部繁殖，就是在

銀蓮花很適合插花，但瓶插壽命只有四五天，因此最好是自己種的，用來插花就有較長的插花壽命。

秋末時，剪一段根部，橫放在土面，上面附一

此外也可以用枝莖扦插繁殖，或是用枝條壓條繁殖，方式與其它植物一樣。

這花通常都是早春最早開花的植物之一，而且是種地下莖的植物，因此就像鬱金香、水仙花一樣，在秋天時種下地下莖，早春時開

矮種銀蓮花wood anemone

花。銀蓮花是種地下莖的，這個地下莖就像鬱

矮種銀蓮花學名Anemone Fleur，中文又叫

前必須先浸在室溫水中2-4小時，最多可以浸水

做秋牡丹，但其實都在早春時開花。俗名又叫

金香一樣也叫做bulbs，但形狀就不一致。種之一個晚上，這樣種下去之後才會較快發芽。

做wood anemone，或是windflowers。事實上

種銀蓮花的地方最好有些蔭，但一天也最

anemone這名字就來自希臘文的anemoi，意思

少要有3-4小時以上陽光。種的深度大約是2

是指風之神。至於叫做wind flowers的原因是，

吋，通常是球莖的兩倍深。

因為傳說花要風吹才會開放。

銀蓮花的花朵像是野雛菊，都有黃色花心，但花瓣寬些

種植

層好的堆肥土compost，春天時新的根部應當已經生出。這方式也適合使用較大的盆進行。

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。（http://www.ritagiang.com/）

雖說只種2吋深，最好還是先挖較大的洞，

銀蓮花一般都很矮，通常是6-8吋之間，所

放入新土，這樣將來排水才好。而且種時多用

以適合石頭花園；又因為喜歡蔭，所以適合樹

堆肥土compost、新的表面土top soil、泥苔土

蔭花園，不要種在大太陽下。

peat moss等，確保土質好。

矮種銀蓮花與Ranunculus陸蓮花，及

與其它球莖花一樣，花謝後保留葉子，直

Pasque Flower白頭翁是一家，都是毛茛科植

到枯萎才全部剪去。葉子進行光合作用，製造

物，同時也是寒帶及溫帶植物，只適合4-7區地

養分供應地下莖，就是第二年開花時需要的養

栽，不適合太熱地區。而銀蓮花的地下莖和鬱

分了。此外秋天時可以補一些骨肥bone meal，

金香一樣，松鼠喜歡挖出來吃，因此要預防，

增加球莖的養分。

可以在剛種好時在土面灑辣椒粉，或是baby

銀蓮花很適合與鬱金香、水仙花、風信子

powder痱子粉之類。不過就不是鹿喜歡的植

等一起種植，春天時一起開花，有高有低，非

黑色花心的Anemone coronaria，花瓣顏色有紅色、紫色、藍色、粉色、乳白色等

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

色樸彩古和諧觀外

菠

菜

用藥價值菊

菠菜菊原產於歐洲。在早

春開花，生氣盎然，作為花壇觀賞植物，深得人們喜愛。菠菜菊是多年生或一

高

莖枝齊地面割除，將其根全部挖起，集中移栽到一塊肥沃的地塊上，用腐熟廄肥或土雜肥覆蓋保暖越冬。4至5

年生葶狀草本，高10厘米左右。葉基生，草

月，當菊苗高15厘米左右時，挖出選取種根粗

質，匙形，頂端圓鈍，基部漸狹成柄，上半部邊

壯、鬚根發達、無病蟲害的作種苗，立即栽植。

緣有疏鈍齒或波狀齒。菠菜菊的頭狀花序單生，直徑 2.5至3.5厘米，花葶被毛；總苞半球形，總苞片近2層，稍不等長，長橢圓形，外面被柔毛。菠菜菊的瘦果扁，有邊脈，兩面無脈或有一脈。

喜溫和涼爽氣候土壤稍濕潤

扦插繁殖：於每年4至5月或6至8月，選擇發育充實、健壯無病蟲害的莖枝作插條。去掉嫩莖，將其截成 10厘米至15厘米長的小段，下端近節處，削成馬耳形斜面。先用水浸濕，取出晾乾後立即進行扦插。

白菊性甘溫久服最有益

菊花喜溫和涼爽氣候和向陽、稍乾燥的環境。能耐寒，

菠菜菊的藥用價值非常高。它還有揮發油、氨基酸和多種

怕水澇。在蔭蔽的環境裏則生長不良。生長期要求土壤稍濕

微量元素。其中，黃銅的含量比其他的菊花高32%至61%，

潤，過於乾旱，植株抽枝少，發育會緩慢，尤其是近花期，

錫的含量比其他菊花高八到五十倍。農學家張履祥的《補農

不能缺水，但水分過多，則易造成爛根死苗。菊花喜肥，在疏鬆肥沃、含腐殖質豐富、排水良好的夾沙土中生長良好。土壤以中性至微酸性或微鹼性為適宜。種子發芽適溫22至28℃，生育適溫20至25℃。

書》中曾寫道：「白菊性甘溫，久服最有益，古人春食苗、夏食英、冬食根，有以也。每地稜頭種一二株，取其花，可以減茶之半，茶性苦寒與苦菊同泡。」雛菊的葉為匙形叢生呈蓮座狀，密集矮生，顏色碧翠。從葉間抽出花葶，葶一花，錯落排列，花朵嬌小

可用分株及扦插繁殖分株繁殖：摘花前，選留株壯、花大的優良植株。於11月收穫菊花後，將

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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風水檔案實錄

玄學顧問伍子明

撰文：本報記者

開新店求設風水靚局收銀檯設財位側肯定招財伍子明大師為市區皇后街一座商務大廈地下商場

本店所有焗爐放在店正東的牆，一直由中央直至

的麵包店看風水，這個鋪位本來是一家珠寶店，現在由

店的後面牆，因為此位是天醫位及創作位，加上東位為

一名男士接受租用這個單位，改成一家專售牙買加牛肉

木位，木生火旺，保證焗爐造出來的麵包貨如輪轉。

餅的麵包店。店主剛接手，開始裝修，所以希望伍大師

本鋪位面積只有500平方呎，因此所有擺設都十分

為該麵包店攞個靚風水局，如果有任何硬件改動，亦可

接近，伍師傅在店的中央設置工作坊，令到客人見到形

以乘裝修之便一起做。

形色色的牙買加牛肉餅及麵包的製造過程。

本鋪位是在中央入門，門分為兩邊開，財位在中

店最後面正北位放一個大冰櫃，而本店後面西北

線。因為旁邊是生旺位，中間是財位，因此收銀檯就設

位是桃花位及病煞，伍師傅在此放一個大的儲物櫃，放

在門的左側，肯定可以招財及聚財。

汽水及其他食材和原料。並儲物櫃前加裝一個工作洗手

本店大門西南位角落是絕命煞位，由於法律有規

本鋪位是在中央入門，門分為兩邊開，財位在中線。

由於這間牙買加牛肉餅店在市區有一間面積只有

理食物前後都要洗手，因此伍師傅建議店主在此安裝洗

200平方呎的總店，在店內根本沒有製餅地方，所以店

手盆，並在此放一個汽水架，汽水是比較不健康的飲

主將利用這間面積較大的新店，作為牙買加牛肉餅工

料，所以放在絕命煞位反而有助銷售。

場，將部分製成品送往總店出售。

收銀枱就設在門的左側，因為旁邊是生旺位，中間是財位，肯定可以招財及聚財。

本店大門西南位角落是絕命煞位，伍師傅建議宅主在此安裝洗手盆，在符合法律規定的同時，再在此放一個汽水架，汽水是較不健康飲料，所以放在絕命煞位反而有助銷售。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

盤。以便在此造餅時，作為洗滌的流程。

定這些小食店一定要設有一個洗手盆，以方便店員在處

伍師傅在店的中央設工作坊，令到客人見到形形色色的牙買加牛肉餅及麵包的製造過程。

最後面正北位放一個大冰櫃，而本店後面西北位是桃花位及病煞，伍師傅在此放一個大的儲物櫃。

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居家具品牌IKEA按四季設計

為配合香港的居住環

出不同風格的產品，其中秋季

境大小，品牌特地推出

系列以舒適北歐風為主，配色

Sammanhang貯物系列，貯物

為粉色系或啞色調，讓人感覺

之餘，同時以玻璃櫃面展示你

柔和放鬆，為居所增添寧靜寫

的收藏品。而Platsa組合式貯

意。冬季則以英倫風格和深色

物系列，則讓你可因應家居空

為主，配襯艷麗的花卉元素，

間，自行配置各款尺寸的貯物

為家居增添各種點綴。

櫃，靈活運用地方。

北歐愜意風

香港寸金尺土，如何在有限的空間，搭配出個人風格，而且實用性兼備，自然要花費大量心思。IKEA最新公布2019年新品，按 季節推出不同風格的產品，秋季以簡約舒適的北歐風格，冬季則以英倫風配襯鮮艷奪目的花卉圖案，設計更能配合香港家居大小，撰文：溫鎔欣圖片由受訪者提供為家居增添各種點綴。

秋季新品以簡約北歐風為主，配色為粉色系或啞色調，讓人感覺柔和放鬆，為居所增添寧靜寫意。

另一款冬季新品Ektorp沙發，外面綴以誇張奪目的花卉圖案，色經典單人椅彩繽紛，為廳堂增添獨特的玩味冬季新品則以英倫風格和深色為風格。主，其中Strandmon採經典單人坐椅設計，配以深墨綠色，而上面的咕則配以艷麗的花卉元素，相映成趣。

IKEA按着四季設計出不同風格的大眾化產品，其中秋季系列以悠閒舒適為主，冬季則以深色玩味為主，為家居增添各種點綴。

玻璃茶几展收藏這款Sammanhang茶几，配以玻璃設計，讓你收納收藏品在中間抽屜，可以由上、下、左、右不同角度欣賞。

型格廚房工作枱喜歡簡約設計的你，不妨考慮這個Besta貯物組合，綴以六角形飾面，以白色為主調，方便配襯各種家居風格。 48

香港居住空間不大，喜歡收藏的你，最適合這個Sammanhang貯物系列，貯物之餘，同時以玻璃櫃面展示你的收藏品。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

喜歡下廚的你，不妨考慮這款 Vadholma廚房工作檯，上方可供懸掛各款廚具或餐具，節省空間。經典設計的Billy書櫃，配襯新顏色紅色，鮮豔奪目之餘，亦顯高貴。

資料來源

IKEA

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2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計設計單位的廳堂，以淺灰色牆身配合天花射燈，瞬間聚焦視覺，更顯空間開揚感。

呎，偌大的空間，是戶主夫婦二人的居所。為單位操刀的設計師Eric Fung，運用了黑、白、灰主色營造冷酷氣息，再配上木系家具作平衡，並着重擴闊視覺空間感。即使未步入單位大門，已能感受到一梯兩戶、雙面𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢處——私隱度提高之餘，方便戶主於門外加設一個大型鞋櫃，放置夫婦二人逾百雙鞋。踏入大門，左側添加了一組鞋櫃，右側是一個呈三角形的陳列櫃，無形中打造出一個玄關位置。

灰鏡點綴廳堂客飯廳主要色調以女戶主鍾情的淺灰色木為主調設計，予人摩登又恬靜的淡雅感覺。貯物櫃以深啡色為主調，為廳堂用色形式較強烈的對比，帶來生氣，令此處富有溫暖及現代感，而燈光上配以射燈，灰色牆身與射燈效果配合下，凸顯了空間感。此外，鏡面為整個布置畫龍點睛，飯廳鞋櫃綴以灰鏡飾面，具拉闊空間之效，懸空的吊櫃減低了室內壓逼感，替廳堂環境創造輕鬆氣氛。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

純靜空間

這間位於何文田道加林閣的室內設計個案，實用面積1,033方

家居是人們放鬆身心的好地方，本案設計師以柔和木系家具融入現代經典設計，運用色彩、燈光、鏡面等，構成開揚國度外，更配合改動間隔，擴闊了整個居室的空間感，讓人更覺舒心。

3 4

１飯廳側的鞋櫃飾面綴以灰鏡，與電視機背後的雲石飾面互相輝映，拉闊視覺空間，令廳堂變得光猛。

2 以淺灰色為主調的廚房，配以低調淺啡色木系家具，與客廳格調互融。３不規則圖案的黑色椅子，與白色簡約餐桌對比鮮明，流綫形黑色擺設配以白色吊燈，摩登時尚。

4 淺啡色木系鞋櫃、大門及電視牆背飾，中和了黑、白、灰色帶來的冷酷感。

毗鄰飯廳的廚房，布置經過Eric 重新鋪排，設計別出心裁──工作房原本位於廚房之內，為讓傭人擁有自己的獨立房間門戶，工人房門戶位置改到飯廳方向，廚房門戶位置亦略作移動，令整體顯得統一和諧。廚房同樣以淺灰色為主調，配以低調淺啡色木系廚櫃面板，與廳堂的格調互相呼應。經過了走廊，即屬房間區域。主

設計小檔案單位：何文田道加林閣實用面積：1,033方呎間隔：2房（1套房）2廳，另設工人房設計主題：設計師採用現代經典設計風格（ M o d e r n Classic），以黑、白、灰色為基調，營造了簡約又摩登的氛圍。

人房間隔改動較大，設計師將原先的主人套房及毗連的睡房打通，以建造巨型寢室。寢室又分作休息區與衣帽間，衣帽間又連接套房浴室，給予夫婦適度的私人空間。用色方面，以男

5 5

分隔休憩空間和衣帽間的長鏡子，在視覺上予人更開闊的感覺。

寬闊深灰色背與沒有窗花的長窗子相輔相成，共同拉闊了視覺空間。

鏡子飾面置物櫃折射天花小燈光，一室明亮。

黑、白、灰色相間為主調的工作區，層次井然，又富現代感。

戶主較喜愛的深啡色為主調，塑造柔和效果。

工作間加設地台套房浴室亦大有改動，改為雙洗面盆，玻璃浴屏令視覺空間互通，同

設計前

設計後

時客廁由大浴缸更改為細浴缸，騰出空間納入套房浴室。身處偌大的主人套房，相信無論是安枕而眠、悉心打

6 7

扮，還是沐浴，都能讓人置身於寬廣、無壓逼感的空間。餘下的房間現闢作工作間之用，以深灰色營造型格且冷酷的氣氛，灰玻璃飾面高身木櫃拉闊視野，小巧沙發讓戶主在工作疲倦時休息。工作空間升高地台作小分區，同時讓灰玻璃工作桌橫置於窗台。一旁淺啡色的橡木書櫃讓工作間增添自然、閒逸的舒適自在感。

書房的升高地台配上柔和黃光，與富有溫暖沉實感的木地板配搭相宜，散出溫馨感。

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

菜園子

菜園

識別病蟲害及防治技巧

專欄作者：藍莓酒莊莊主微信號: lishuangzy

蔬菜自播種起，就面臨各種病蟲害的威脅。病蟲害防治，貴在預防。本篇教你識別主要蔬菜病蟲害，及其簡要防治技巧。

本篇繼續介紹菜青蟲的非化學防治方法如下。

用水沖洗。 10、潮蟲和千足蟲：潮蟲和千足蟲主要

3）辣椒水噴霧:用新鮮紅辣椒0.5公斤（越

依賴土壤裡的未充分腐爛的有機質為生，多數

辣越好），搗爛加水5公斤，加熱煮1小時，取

情況下不會危害植物，而是一種令人煩惱的蟲

其濾液噴灑，可防治菜青蟲、菜螟蟲等。

子，偶爾也會為害植物根系。解決辦法是避免

4）石灰水治蟲:用1% -3%石灰水溶液噴霧，1周內可除去蟲卵50%以上，持續5天效果可達80%以上；

使用任何未經充分堆捂腐熟的有機質。重要的事情說三遍：植物病蟲害防治，以預防為主，預防為主，預防為主！重在預防，

5）生物防治法—天敵治蟲:利用蜘蛛、瓢

綜合防治！加拿大農藥規管很嚴，無民用農

蟲等天敵治蟲，或人工釋放粉蝶金小蜂。這種

藥，本人也不主張在後院菜地裡使用任何農

方法庭院、樓頂可以試試。菜粉蝶（圖）是

藥。已經造成危害的，神仙也無能為力！

菜青蟲的成蟲。因幼蟲顏色幾乎與菜葉一樣，

輪作，特別是與蔥、蒜類輪作，可以有效

需仔細觀察。觀察葉片缺口和黑色蟲便追踪，

減少病害。種植芳香的、葉片有毛的、汁液粘

進行人工捕捉。有假死現象，用棍子輕輕拍打

稠的蔬菜，可以有效減少蟲害。注意田園清

蔬菜，菜青蟲會假死落到地上，更容易識別和

潔，提前預防，用心呵護，才是防治病蟲害的

捕捉。

根本。

9、白粉蝨：白粉蝨與干旱缺水有關，可

易家居

（下）

專業人士教你挑紗窗（下）易管家專欄

www.hellobutler.com

市場上很多紗窗號稱是防蚊紗窗、防塵紗窗、防風紗窗等。其實，一般紗窗都具有以上幾個功能。但業內人士表示，無論紗窗宣揚「防蚊」還是「防塵」，本質上都沒有大的區別，除了寵物紗。寵物紗採用由強力乙烯塗層聚酯纖維材料特製而成，格外結實耐用的設計不但能承受您寵物的「摧殘」，還能夠抵抗一些本地小動物的意外造訪，對於有小朋友的家

則不會有這種問題。好的鋁合金紗窗型材須在

候性強，且物理性能變化不大，目前大多數紗

庭來說也十分耐用哦。

0.7毫米以上，消費者在選擇時可以用手按一

窗使用此種材質；不銹鋼材質具有塑性變形的

按、晃一晃，感受一下型材的硬度，以不軟為

特點，一旦變形無法復原，且空洞較大，防蚊

宜。

效果不佳，紗窗剪切後會有毛刺，容易造成

紗窗的壽命與其質量有很大關係。在選擇時，業主需要考慮型材、紗網等多種因素。型材紗窗的型材分為塑鋼和鋁合金。

我們的紗窗紗門邊框都使用的是高質量鋁

業內人士介紹，目前有些紗窗使用的所謂

合金，我們的隱形紗門(除了紗網)更是保質終

塑鋼實際無鋼襯，只是PVC型材，太陽一曬很

生。紗網紗網的材質也有很多種，玻璃纖維

容易變形，使用壽命較短。鋁合金材質的型材

材質具有一定的阻燃效果、抗老化能力強、耐

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

意外傷害；塑料材質不具有耐候性，且容易老化，一般不建議使用。紗窗紗門不會過時，所以選擇時還是根據窗戶的類型來選擇質量高的產品才好。

實用家居

19世紀工藝傳承 La Manufacture Cogolin的地毯全由法國聖特羅佩附近的女工藝師使用19世紀的提花機(Jacquard looms)，及來自世界各地的工藝師手工打結及編織而成。

水粉彩作靈感系列由身兼藝術家、時裝插畫家及裝飾家的法國藝術家Christian Brard設計，以具歷史價值的水粉彩作品(gouache)為靈感，將地毯變為畫布並化成色彩斑斕的調色盤，重新演繹30至40年代的經典地毯系列。

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗証盤

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北約LESLIE / LAWRENCE

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Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐廳生意忙，熟客多，在主要交通要道，人流旺。旁邊有大型商店，大量停車位。叫價28萬

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今次的Idylle全新系列由尼泊爾的工藝師以手工編織而成，共有8款設計，大多均為長方形，除了圖中的 Jouvence採以直徑2.6米的圓形地毯，淺粉紅色再以色彩繽紛的花紋點綴，令整個居室洋溢青春氣息。

ELLEN CHEUNG

Sales Representative MVA, ABR, SRES, MCNE

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尼泊爾工藝師手工作

張茲馨信專

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不少人對採用「花碌碌」的地毯總要經過一場矛盾對決，雖然鮮艷奪目，但要放在居室又未免過分花巧，這個法式系列的地毯正正恰到好處，設計師將地毯變成調色盤在上面大展「畫」功，8款不同顏色的地毯配以各種花紋，用色吸引卻不花巧，為你營造不同感覺之居室。

太平地毯旗下共有5個品牌，其中法國品牌 La Manufacture Cogolin的地毯特以優雅見稱，世界各地不少皇宮、大使館、奢華大宅及遊艇均選用了它們的產品。圖中的loge 用色大膽，以鮮艷橙色為底色，增添氣派感覺。

陳志明(粵,英語)

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織出色彩

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McCowan/Steeles單車庫4睡房4廁，新裝修廚房和廁，木地板Walk-out地下室，交通便利，近超市。叫價80萬餘

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MARKHAM RD / 16th Ave，名新校區，4房4衛，寬敞，明亮，木地板，完成地庫，開放式廚房和客廳。叫價105萬

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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電話

公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Chan, Simon M.

陳文邦

Chan, Tony

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5 20-21

20/57

Huang, Mark

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Ishag, Edmond

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

李瑞雲

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, William

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

Lin, Judy

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 300-3000

CityPlus Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

王恆達

黃龔瑞玲

Woo, Anita

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Wai (Nicky)

20-21 35 20-21 37

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

黃振雯

20-21

徐小姐

Wong, Emily

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

41 20-21

2018年9月13日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月13日

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Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱，$50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後園，全屋實木地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,499,900

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 套浴廁。 $1,488,000

ninth line / s of BlooMinGton

raMara / orillia

Bur oaK / 16th aVe

Stouffville 絕佳地段，豪華地塊：64.02 呎 x350 呎罕見地塊，百萬豪宅環繞。在約 0.50 英畝地上建立您的夢想家園，綠樹環繞，猶如公園一般，南望市郊天際線。現物業備有 2 套獨立電箱及 2 個分門出入單位。首層 2 睡房，帶廚房，客廳 / 飯廳，壁爐及 4 件浴廁。二層 2 睡房，開放式廚房連客廳，4 件浴廁。 $1,198,800

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室，步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

Markham，一流靚盤，光猛開揚，面向公園，升級設備，保養優良，3 睡房 3 浴室，Freehold 鎮屋，搶手地點 Cornell 地區，全屋升級木地板，新近實木樓梯，全新廚房花岡石檯面，高雅設計玻璃背飾，特高櫥櫃，寬敞早餐間，主層浴室全新玻璃沐浴間，直出車房，專業完成土庫，開放式設計娛樂間，洗衣房及儲物櫃，公園美景，鄰近學校及其他設施。 $738,000

daVis dr/laKe ridGe rd

YonGe / Major MacKenzie PefferlaW rd & lindell st

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

Richmond Hill ﹐絕好機會投資或擁有這由 Tridel 興建的轉角單位﹐面向大街﹐專業完成辦公室連廚房﹐洗手間及地下一車位﹐低管理費﹐門前 Viva 及 Go 站﹐有車位﹐交通繁忙﹐非常適合辦公室及多項商業用途﹐現有 AAA 租客﹐每月收 $1,800 + H.S.T.。 $338,000

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。