星島地產王周刊 20180920

第 568 期•2018 年 9 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

近期數據喜見升勢齊唱好

實況交投淡靜去貨速度慢

旺市樓花爛尾索賠 451 買家提集體訴訟

大多樓市現復甦跡象 8 月房價按年漲 4.7%

分租屋失火燒死留學生 華裔房東夫婦控 22 罪

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

1

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熱辣專題

綜合報道

旺市樓花爛尾索賠 451買家提集體訴訟 451名在旺市(Vaughan)購買 Cosmos共管柏文大廈(Condo)樓花 的買家，因樓盤突然取消交易，正式 對發展商提出訴訟，律師預計這場官 司最快將在4個月內審結。

的樓花訂金退款，沒有其他賠償。

發展商指無法取得足夠融資 該批買家的代表律師夏尼（Ted Charney） 形容，這宗涉及451名買家的集體訴訟，屬於 不尋常的法律訴訟，以往集體訴訟案都要經過

據《星報》報道，這批買家於8月30日正式

漫長的時間才能結束官司，但因為安省最高

對樓盤發展商Liberty Development Corporation

法院有主要負責商業糾紛的專門法庭 Ontario

提出訴訟，要求補償他們購入樓花期間樓價升

Superior Court of Justice Commercial List，所

值的差額。

以該案可由它審理，預計4個月就能審結有結

據建築業及土地開發協會(Building and Land Development association)數據，Liberty公

果，發展商有45天時間回應買家的集體訴訟， 但至今還未有回覆。

■圖片為此前柏文大廈樓花的宣傳圖，該 大廈臨時取消發展計劃遭買家上訴。 星報

司從2016年4月份開始出售該柏文大廈樓花時，

買家表示，該發展商的銷售合同內的條款，

大多倫多地區高層柏文平均價為46.1萬元。而今

已超出安省樓盤監管條例對建築項目施工前協

完全是由於無法取得令人滿意的建築融資。買

年4月，該公司取消發展計劃時，大多地區的柏

議的規定。Liberty公司在取消該發展計劃時，

方已被通知，所有已支付的訂金，將在未來幾

文平均價已漲至74萬元，而買家卻只獲得所付

僅發表一份聲明解釋：「取消所有交易合同，

天獲全額退還。」

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此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

近期數據喜見升勢齊唱好

實況交投淡靜去貨速度慢 由多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)公布的每月二手住 宅市場報告，可見到最近3個月的數據，呈現一年以來難得一見的升勢。 很多人立即唱好，市場已經復甦。不過，每天走在最前線的地產從業員卻 指出，近期市場交投淡靜，除了共管柏文類別，其他住宅種類去貨速度極 慢。 大多地區地產市場自去年4月高峰期之後， 一直回落，多倫多地產局每月公布的二手住宅銷

銷售量方面，6月份共有8,082宗二手住宅成

售報告，都看到銷量與平均價錄得按年下跌。直

交個案，比5月的7,834宗增加了3.2%。隨後的7

至今年6月，開始出現按年增長，終於由負數變

月及8月，成交量分別只有6,961及6,839宗，按月

回正數。銷售量方面，6月份錄得的銷售增長為

下跌13.9%及1.8%。

2.4%、7月升18.6%、8月升8.5%。綜合所有住房

綜合各類型樓房的平均價方面，6月份大多

類別的平均價，6月份錄得2%按年升幅、7月份升

地區二手樓房平均價為80.8萬元，比5月份的80.5

4.8%、8月也有4.7%升幅。連續3個月都錄得價量

萬元輕微增加了0.3%。7月及8月份，平均價分別

按年增長，確實是令人鼓舞的消息。

為78.2萬元及76.5萬元，按月下跌3.2%及2.2%。

不過，如果換一個角度，不以按年升跌作標 準，按月比較，情況又如何？ 6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

按月計算與按年計算結果迥異

在這一年有多的樓市調整期內，獨立屋市場 可謂最受衝擊，按年比較之下的銷量與價格，每

每是雙位數字的變幅。那麼，近幾個月的獨立屋市

150萬元以上的獨立屋或100萬元以上的鎮屋，賣

樓花，現在收樓後再出租，租金回報都幾可觀，起

場，在數據之下又是怎樣的境況？

出的難度很高。要不就是再貴價一些的豪宅，因

碼不用蝕本。」

3月份跌幅最嚇人 大多地區6月份共有3,589間二手獨立屋易手， 按年比較增加了5.5%，是這個類別在2018年首次 見到的升幅。在6月之前，每一個月的獨立屋銷量 按年比較，都有兩位數字的跌幅。3月份的數據最

那班買家都較富有，本來就不介意屋價多少。就算 是100萬或120萬元的共管柏文單位，去貨速度也 快，因富有的買家不計較價錢，只需合心意即可。 今年年中，這類豪華柏文單位銷情非常理想。」

非居民買家稅是打擊房市大重鎚

搶柯化戰跌市未絕跡 在房市熾熱時已成常態的搶柯化大戰或超叫 價成交，在跌市時也未至於絕跡市場，億兆地產副 總裁Eliza Cheung解釋，是否搶柯化，有時在於掛 牌經紀的營銷手法。

嚇人，雖然也有3,120間獨立屋易手，但與一年前

去年出台的非居民買家稅，是打擊大多區房市

「如果經紀訂了一個收柯化日期，只要有兩、

相比，竟減少了46%之巨。值得鼓舞的是，這種斷

的一大重鎚，Remax Realtron地產經紀Vicky非常

三個潛在買家有興趣，大家都要在同一日入柯化，

崖式的按年跌幅，在近3個月已有改善。7月及8月

認同，非居民買家稅是導致買家減少的原因之一。

便會做成有幾個買家爭柯化的現象。至於會否因此

份，甚至出現26.8%及17.7%的銷量按年升幅。不

「很多非居民買家覺得購買一間100萬元的

而搶高成交價，亦取決於業主一開始的叫價是否低

過有一點要留意的是，近3個月的銷售數字，其實

房屋，要多付15萬稅款，寧願轉買為租，導致現在

於市場價。一般來說，經紀將叫價壓低，最終的成

是一個月比一個月低。所以按月比較的話，還是在

租盤如此吃香。不過，租務市場熾熱也只限於共管

交價還是會返回市場價，不會被搶高太多，但一樣

下調的。只是大家也不要忽略，7、8月暑假都是每

柏文租盤，不管是市中心還是烈市、萬錦市，只要

會製造出被高價爭搶的局面。不過，一個市價49.9

年傳統的淡季，按月出現價量齊跌，實在也不足為

是共管柏文單位，放上網第一日便收到幾張柯化已

萬元的柏文單位，就算叫價39.9萬元，最後成交價

奇。

是平常事。雖然柏文價已飆升不少，但相對低幢房

可能只會是50或51萬元，絕對不會被搶到60萬元

看過一大堆報告和數據，感覺好像還是很空

屋價格而言，仍屬較低。事實上，購買共管柏文的

那麼誇張。」

泛。到底每天在地產戰場上馳騁的地產從業員，經

本地人已比以往少，因大家心知現在的柏文價升得

歷的市況又是怎麼樣？

太顛。相反，投資客的心態是，什麼受追捧便買什

很多業主未能面對跌價現實

麼。」

新輝地產經紀吳漢昌表示，很多業主見過去年

客比以往保守了，主要是覺得加拿大前景存在很多

的高價位，但到了今年樓價可能已跌了10多20萬 元，卻未能面對現實，覺得賣不到那個高價便寧願 不賣，延遲換屋計劃。

不過，太平洋地產經紀董建華有感現時的投資 變數。 「一直以來都是真正用家才可影響市場，但早 幾年前樓花盤賣個滿堂紅，是因為投資者沒預料到

「事實上，現時市場上的放盤量很低，買賣氣

政府會推出各項收緊政策及額外徵稅，現在的投資

氛不佳。就算業主肯放盤，但市場交投淡靜，去貨

者都變得更審慎。不過，目前的租務市場熾熱，新

速度極慢，除了共管柏文單位較易賣出外，低幢房

樓盤業主甫收樓便放租，很快便找到租客，有些地

屋很難找到買家。不過，叫價100萬元左右的獨立

區連租盤都要搶柯化。這使得不少買家樂於買樓，

屋、80萬元左右的鎮屋，都較快賣出。如果叫價

不會擔心將來沒有好的回報。那些早4、5年前買的

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

合報道■

商業物業稅急速上漲 多市小商戶無利可圖

懷雅遜大學最新發表一份報 告，多倫多市的商業物業稅近年漲幅 驚人，令小商戶難以承受，可能被迫 遷出多倫多。報告指這種情況迫切需 要一個長久的解決方案。 加拿大廣播公司(CBC)報道，安省物業估 值公司（The Municipal Property Assessment Corporation ，MPAC)對安省各地的物業進行估 值。各市鎮政府是依據每棟物業的估值結果， 按一定比例收取物業稅。MPAC在估值時會參 考臨近物業近期的市場售價。類似多倫多這樣 的房地產市場近年來物業市價急速攀升，結果 是業主要繳納的地稅也成倍上升。安省最近一 次物業估值結果，是在兩年以前的2016年公 布。

市中心經營餐館幾乎無錢可賺 懷雅遜大學城市建築學院（City Building Institute）行政總監伯爾達（Cherise Burda），近期率領團隊對上述現像做出研究 報告。她指現實計算地稅的方式是「違反常 情」（perverse）的。物業評估價值上升帶來 地稅上升，估值公司以「可以賣多少錢」來估 算物業價格，而不是其現實價格。「這就好像 是說，加拿大稅務局根據你的富豪鄰居每年掙 多少錢，來推算你可能掙多少錢，而不是根據 你本人今年實際掙多少錢，來確定你今年該繳 多少所得稅。」伯爾達指這種情況影響到了多 倫多全市，各處房價快速上升及開發活躍地區 的臨街生意，令大量小生意因無法負擔以倍數

8

■法式餐館東主格斯維勒抱怨，近年地稅急速上漲，在市中心經營餐館幾乎無利可圖，有些餐館 被迫遷走。 CBC 他沒有出售物業的計劃。

遍上漲30%至100%不等。

在他的法式餐館所在的市中心威靈頓西街

今年較早時，多倫多央街不少店鋪東主，也

（Wellington Street West），每家商鋪情況大

抱怨地稅成倍上漲難以承受，多倫多市議會最終

致如此。格斯維勒自己物業的估值，由2012年

決定將今年的地稅上漲幅度限制在10%以內。不

的240萬上升至超過800萬元，4年內上升了2.4

過，許多人認為，安省新政府和下屆多倫多市新

倍。懷雅遜大學研究顯示，這地區的物業估值普

政府，需要製定一個長遠解決方案。

加商業地產交易火熱 次季總值達165 億元

上漲的地稅，面臨裁減人手或乾脆關門結業。

跨國商業地產服務公司CBRE加拿大分公

在本周在市中心舉辦的一個展覽會「Taxed

司昨天發表報告指，本國今年第二季度商業地

Estate Trust）。

Out」上，她的團隊將向公眾反映這種令人擔

產交易額創歷史新高。主要是由於本季度完成

心的趨勢。

兩個大型項目交易，以及溫哥華和多倫多兩地

多市溫市市中心寫字樓空置錄新低

寄望省府及下屆多市新政府解決

商業市場持續旺盛。

Pure Industrial 地產基金（Pure Industrial Real

CBRE報告又顯示，多倫多和溫哥華兩地

據CBRE Canada的報告指出，今年第

利率上升，令兩地在北美商業地產市場脫穎而

CBC列舉在多市中心一間法式餐館為例，

二季度加拿大的商業地產交易總額達165 億

出。此外，兩地市中心寫字樓的空置率過去4

說明近年來多市商業物業地稅上漲的情形。

元，較去年首季度創出的120 億元歷史高點

個季度達到歷史新低，工業用物業的供貨量在

餐館東主格斯維勒（Frederic Geisweiller）表

高出38%，也比過去5年的平均季度交易額

過去6個季度也達到新低。 多倫多今年第二季

示，近年地稅上漲已造成在市中心經營餐館幾

高105%。其中兩宗大型交易，佔了本季交

度的商業地產交易總額達57億元，比2013年創

乎無錢可賺，部分餐館被迫遷出（taxed out）

易總額近一半（46%）。分別是Choice物

出的史上最高紀錄再高出20%。今年第二季度

多倫多。大約10年前，他的餐館物業每月繳地

業地產投資基金（Choice Properties Real

的交易總額，比該市過往5年的平均季度交易

稅約2,000元，到2020年，這一數字要跳升至

Estate Investment Trust）收購加拿大地產投

額高82%。CBRE又指出，投資者目前更專注

每月17,000元。他表示，地稅的計算是基於一

資基金（Canadian Real Estate Investment

於高質量的商業物業。這類物業在市場出現下

個「臆想」的估值，業主根本控制不到，而且

Trust），以及美國資產巨擘Blackstone收購

行的情況下，往往更有保障。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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萬錦市豪華地塊出售

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172 Dariole Dr出售

31 Claridge Dr出售

33 Urbandale Ave 獨立房出售

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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熱辣專題

綜合報道

樓價暴漲年輕一代財務壓力大過父母

置業率45年首呈降勢 長期做租客成新常態

加國房子越來越貴，年輕一代紛 紛抱怨買不起房。HoffPost Canada 報道，加拿大人擁有房屋的比率正在 下降，這是過去45年來從未發生的現 象（見表一）。 據Point2 Homes分析加拿大統計局的數據， 加國百大城市中有88個的住房擁有率，在過去幾

大跌幅均發生在房價漲幅最大的城市：多倫多、 沙斯卡通的房屋擁有率是上升。滿地可是市民置 業率最低城市（見表二）。 Point2 Homes分析，雖然2015年的油價暴跌 導致財富縮水是一個因素，但整體來說，房價暴 漲，千禧一代面臨的財務壓力比父母一代更大， 現在加拿大家庭的債務負擔不斷惡化，也導致民 眾買不起房。

年間都是下降的。數據亦顯示，2016年房屋擁有

在接受調查的11個主要城市中，平均

率，從2011年的69％降至67.8％，趨勢顯示這將

每月房貸付款額已躍升至平均收入的近一半

成為一種新常態。分析提到，社會地位往往與居

（48.7％），這遠遠高於長期平均值39.6％。

住地點密切相關。許多年輕人計劃成為永久租房

就算現在多倫多與溫哥華的房價稍微停止上

者時，恐怕不是太好的事情；對可負擔房屋的福

升，但貸款利率一直上升，依然讓許多人無力供

利政策來說，亦是頭痛問題。

房。買房夢想難以實現，導致年輕一代只能放

每月房貸供款佔收入48.7％

棄。根據房地產經紀公司Re/Max最近的一項調查

分析又發現，除哈里法斯外，房屋擁有率最

成表示沒有買房計劃。

發現，加拿大的Z世代（18至24歲）中，有近四

■儘管公寓大樓拔地而起，但許多加國民眾都買不起。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

加拿大國民置業率

溫哥華和維多利亞。只有少數城市，如滿地可和

資料來源：統計局 /HuffPost Canada

表一

2016年各城市居民置業率

亞

可

地

滿

表二

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多

維

華

市

哥

溫

克

北

魁

華 通 頓 利 多 頓 斯 拿 太 加 美 加 倫 民 法 齋 渥 士 咸 卡 愛 里 利 沙 哈

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

賣有租客的房子

如何合理終結租約？

自去年4月20日安省政府宣布推出新措施對《民用出租法》（Residential Tenancies Act, 2006）作出修改，今年5月安省也執行了標準租約（Ontario’s Standard Lease），對租客和房東的權益進行進一步細分，可以說目前安省的 租客權益保護已經達到了有史以來的最高點。房東如果想要賣掉有租客居住的房 子，會有哪些挑戰？應該怎樣著手安排？ 大多倫多全職

安置，是出售在租房屋最為重要環節。「房東首

地產經紀王昕向記

先要核查租約，確認租客屬於固定租期（Fixed-

者表示，近期幫助

term）階段還是更新租期（Renewal）階段。如

一位客戶售出其位

果在固定租期階段，則通常只能在租約到期前的

於士嘉堡中心的小

2個月才能商議售房展示（Showing）等。例如，

戶型Condo，此前

一年固定租期，房東不適宜在前10個月突然說要

已穩妥幫助客戶打

賣房、安排售房展示，因為這會對租客的生活產

理出租兩年半。在

生較大干擾和影響。當然，也有特例，房東可以

今時今日的大多倫

帶著現有租約一起賣房，不允許買家隨意看房，

▲大多倫多全職地產經紀 多地區，由於政府

王昕 對租客賦予最大權

14

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

而是收到Offer之後才安排看房。」 如果在固定租期的最後2個月或者續約期

利，如何合理地「終結租約」，處理相關細節並

間，法律還是允許房東賣房。王昕稱，「一種情

最終「銷售成功」絕非一件易事。王昕毫不避忌

況是租客一直租住在物業裡並按時付租金，直

地向記者表示，這中間的過程曲折 ，是對房東以

到物業簽約售出，房東給租客簽發N12（Notice

及地產經紀物業管理技能的考驗。

to End your Tenancy Because the Landlord,

帶著租約還是清空再上市？

a Purchaser or a Family Member Requires the

王昕認為房東除了跟地產經紀評估房價和探

業。另一種情況是租客主動另尋住所，並較快搬

討售房細節以外，關於現有租約的細節以及租客

去新家，房東獲得租客的書面通知確認，才著手

Rental Unit）表格之後，給租客60天時間搬出物

放盤銷售物業。」 在這期間最難的階段是房東和地產經紀應評 估租客的資質、租金市場的變動以及出租房源的 數量，對於租客能否快捷輕鬆地租到新房子要做 到心中有數。王昕解釋道，「如果房東擔憂租客 不能在60天固定時間內找到住所，則不適宜冒險 攜帶租客上市銷售物業。尤其是評估該類物業的 潛在買家是買來自住家庭，這樣極容易造成不能 按時Closing而導致賣家違約、繳納罰金、以及買 家取消合同並進行法律訴訟。雖然也有律師建議 買家帶著尚未搬出的租客Close，然後給出一個月 時間讓租客搬出，但終究還是有很大風險。所以 我建議，賣家和經紀要等到租客搬走後方才上市 銷售物業。」

租市火熱重新安置租客困難重重 根據目前的法律規定，房東如果要賣房，須 給予租客有力幫助，令其尋找到合適物業。王昕 認為如下方法很有效。「房東提供較好的推薦信

▲法律規定，房東如果要賣房，須給予租客有力幫助，令其尋找到合適物業（星報資料圖片）

（Reference letter）、協助尋找房源、提供適當

帶租客房屋理想銷售過程

的搬家費和靈活處理及寬限搬遷日期等，會讓租 客搬出物業的過程更為順利。」 提及房東可否因賣房原因結束和租客的租 約，以及是否需要賠償租客，王昕分析，「固定 租期的租約一般不能提前取消，而處在更新租期 階段的租約有可議空間。我建議房東在上市銷售 物業之前，跟租客商議最佳方案，必要時，可以 給予經濟賠償。」 《民用出租法》尚未修改時，房東與租客委 員會採取若干手段抑制「房東收回自用」被濫用 的現象，比如說嚴格提高對搬回自住原因的考 慮、真實性的考慮、以及對證據的界定。大多倫 多於氏法律事務所法律顧問（paralegal）於戎偉 早前接受本報採訪時曾稱，新法要求，一旦收回 自用，必須自用最少一年，之前沒有時間上的量 化要求。現在的新法給出了嚴格定義，房東必須 自己居住一年，租客不用去舉證是不是一年之內 發生了甚麼問題。一旦租客被驅逐，無論是法令

王昕認為最理想的過程是：房東決定

繼續租住，租約條款不變。

賣房；經紀估價；經紀向房東講解全過

「總之，租客可以一直一直住下去，

程；經紀正式通知租客結束租約(必須是

只要業主不收回自用（如果業主撒謊欺

Fixed租期結束或者Renew租期提前至少

騙，則面臨2.5萬元罰款）。這種情況可

60天通知)；經紀給租客準備推薦信；租

能會造成物業遲遲賣不出去，因為大多

客開始找房；租客順利簽約新租物業；

數買家希望盡快交接，例如3周。

租客搬遷/退房；房東上網申請Condo的

大多數買家和經紀憂心租客賴著不

Status Certificate；房東清潔和優化物

走，或者租客難以承受市面上飛漲的租

業；經紀做物業售前美容，拍照、放盤

金，或者難以再租到同款的房子。由於

和展銷；談Offer；簽約並收到定金；走

租房市場競爭異常激烈，導致買家根本

法律程序；順利交接。

不敢下Offer趟渾水。

若遇到不予配合的租客，則可能出

在售時間長的房子售價必然受到影

現：法律允許租客先不主動找房，而是

響，甚至一直賣不掉。遇到這種極端但

等新買家確認自住後，再利用60天找

並不罕見的情況，需要房東和經紀尋求

房；如果買家屬於投資客，則租客有權

解決方案。」

驅逐，還是證明了房東的申請是否合法或獲得了

何時可以結束租約

法院的支持，只要法官給出的結論是房東可以收 回自用，房東必須給付租客一個月租金等額的補 償金。也就是說，即使房東沒有與租客打官司，

根據安省標準租約中的D條款，

房東按照LTB的標準樣式給了租客合法通知以

「何時房東可以結束租約」（When the

如果房東給出租客通知終止租約，

後，租客見到通知同意搬離，這種情況也依然需

landlord can end the tenancy）的陳述

租客沒有同意，房東必須向房東和租戶

要補償一個月租金。新法的法條中並沒有說明必

稱，「房東需遵守適當規則，不能隨意

委員會申請以驅逐房客。房東和租戶委

須是通過法定判決才要給租客作出補償。只要是

驅逐房客。在大多數情況下，房東必須

員會將舉行聽證會，並決定租約是否應

租客因房東收回自用而導致解除租約時，都要給

給出適當通知，以使用正確的表格結

該結束。房東和房客都可以參加聽證會

付一個月的補償金。

對房屋的合理使用。」

束租約。表格可在房東和租戶委員會

並向委員會解釋他們的陳詞。如果房東

即便如此，王昕依然覺得，根據過往經驗，

（LTB）的網站上找到。在某些情況下，

和租戶委員會下令驅逐，驅逐令只能由

出售此類房屋依然具有諸多挑戰。「近兩年大多

房東只能在某種情況下通知租客結束租

法院執法官（Sheriff）執行。房東在沒

倫多地區房租的快速飆升令很多收入微薄的租客

約。

有遵循這一過程的情況下驅逐房客的行

難以負擔，特別是養育多名子女的成年打工一

這些情況包括：租客沒有按時交

為是違法的。如果被定罪，房東可能面

族。其次，大多倫多地區每年大量湧入的新移

租；租客的原因導致出租單位或大樓的

臨高達25,000元（個人）或100萬元（公

民、工簽持有者、留學生和難民，都一並參與到

損失；或租客嚴重干擾其他租戶或房東

司）的罰款。

爭奪『宜居、舒適、安全、名校』

下轉P16

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題 上接P15

出租物業的戰爭中，房源競爭越演 越烈。政府對於租客權益的保護達

到史上最高水平，房東普遍焦慮，從而在篩選租

賣有租客的房需留意 5 件事

客時，也都異乎尋常地嚴格。上述這些挑戰，都 加劇了『租客重新安置』工作的困難。而租客 找不到新的住所，是不能流落街頭或住到庇護所 （shelter）的，政府也負擔不起，這一切都要在 民間消化掉。」 因此在這種情況下，租客有權僅配合前來看 房的預約，但不搬出而繼續租住。王昕稱，「如 果租客堅持，可以等到房東成功簽約售房合同， 給出書面通知N12，租客再在60天以後搬出物 業。所以，我建議，Closing date最好放在90天 以後，以便給租客足夠多的時間和彈性找房和搬 家。如果租客很快搬走，未等到60天，則賣家還 可以跟買家商議，將closing date提前。」 如果租客願意與接手物業的新房東洽接繼續 租住，按照現有法律規定，租客的原始租約、租 期、租金、條款等均不能改變，並將繼續受到安 省租客法例的保護。王昕稱，「租客只是每月將 租金支付給新房東而已。我個人建議，新房東應 提前通讀法律，亦可以聘請專業的地產經紀協助 管理和過渡，盡快跟原租客達成一致，進行正常 的物業管理軌道。」

租客在住房在市場上缺乏競爭力？ 提及正在有租客入住的房子，是否會在一定 程度上在上市時缺乏競爭力，王昕認為大多數 有租客的在售物業，的確存在缺乏競爭力的問 題。「這主要表現為該類房屋會有較長的closing date，例如60-90天，會被一部分要求quick closing的潛在買家放棄。其次，少部分租客的搬 遷可能會有難度，從而造成賣房交接推遲甚至合 同被迫取消，給地產交易帶來風險和不確定性。 再次，出租物業的展示（showing）看房預約比 空置房或自住房難度要大。最後，賣家和經紀無 法針對出租物業進行最佳方案的裝修、清潔、優 化、staging、拍照等，從而可能影響售價和增加 銷售難度。」

由於《安省住宅租賃法》(Ontario Residential Tenancies Act)作出新的修訂， 當您在出售一間有租客承租的房屋時，需要 採取正確的步驟。 以下是您需要留意的5件事：

1. 首先審查租約內容 在租約到期之前，您不能終止租約。因 前您不能將其逐出。此外，要核對並確認租

▲在租約到期之前，房東不能因賣房而 終止租約 （星報資料圖片）

約中明定租戶無權續租一年，否則在續約期

provide whatever support information may

屆滿之前不能驅逐租客。

be required to demonstrate that the buyer

此，如果租客已延長6個月租期，租約結束

2.您不能因為想賣房子而驅逐 租客

or their immediate family will in good faith be moving into the property on closing and to indemnify the seller for any damages

即使租約已經結束，也不能僅僅因為想

the seller suffers if the buyer does not

要將房子掛售而逐出租客。這表示您必須先

remain in the property for at least one year

與買家簽署一分買賣協議，然後才能向租客

after closing. In the event that the tenant

發逐客通知。這也意味著，如果沒有租客同

disputes the notice as given, then the

意，你不能對房子做售前裝修裝飾。

parties agree to extend the closing of this

3. 簽署協議後，您需要給租 客60天的通知期 一旦您與買家簽了買賣協議，您必須使 用N12表格通知租客，給予租客60天的搬遷

transaction to a period not more than 30 days, in order to effect the eviction of the tenant.」）

4. 仔細監控情況 如果您試圖在交屋前驅逐租客，監控相

期。您亦需要將交割日期安排在租客60 天 通知期之後的幾天，以確保給買家一個清

關情況非常重要。

我經手的一個案例是：房東/賣方在7 空的物業。如果買家或其家人，在交屋後 Pic 4：在租約到期之前，房東不能因賣房而終止 月與買方簽署了買賣協議，交屋日期訂在 沒能在該屋內居住至少12個月，則需支付 租約（星報資料圖片） 2017年10月2日，而租客屬於每月一簽的租 25,000元罰款。就這點而論，我撰寫的《安 省房東指南》(Ontario Guide for Landlords)

約。按照要求，賣方/房東通知租客於2017

中的下列條款，值得考慮。

年9月30日離開。但是，租客對通知提出質

「買方同意他們或其直系親屬打算在

疑。因此，我們安排在8月下旬向房東和租

交屋後入住該物業。因此，賣方同意代表

客委員會(Landlord and Tenant Board)舉行

買方使用《住宅租賃法》中的N12表格，

聽證會，此時買方也參加了會議，陳述自

向租戶提供60天的通知。買方同意提供可

己確實將遷入該物業，使裁判官相信買家

能需要的任何支持信息，以證明買方或其

真誠心會在2017年10月2日遷入。如此，裁

直系親屬有誠意在交屋後入住房產。若買

判官批準了驅逐令，根據規定 ，該租客在

方在交屋後沒有在房屋內居住至少一年，

2017年9月30日搬出，房屋按時順利交割。

對賣方造成的任何損害，買方負責賠償。

5. 實用建議

如果租客對搬遷通知有爭議，則雙方同意 將交屋時間延長不超過30天，以便收回租

如果可能的話，請在您將房產出售之

屋。」（ 「The buyer agrees that they or

前，嘗試為租客安排一個新的居住地方，

their immediate family intends to move into

這樣您就不用在售前裝飾、通知租客或騰

the property on closing. In this regard, the

空房屋等問題上傷腦筋了。當您想賣一個

seller agrees to provide the applicable 60

有租客在內的房屋時，記得一定要清楚了

days』 notice to the tenant using Form N12

解您的權利與責任。 作者Mark Weisleder為多倫多房地產律

under the Residential Tenancies Act, on behalf of the buyer. The buyer agrees to

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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熱辣專題

撰文：本報記者

一房單位較可負擔 行情看俏

多市北區柏文價翻倍 市中心地段舊樓下跌

近月樓市銷售量雖較差強人意， 但多倫多地產代理網站最新數據顯 示，多市部分地區1房柏文寓所價 錢，過去一年竟錄得接近一倍躍升， 這些受買家歡迎地區竟非市中心，反 而是位處多市較北地區柏文，這些1 房柏文寓所平均價格一向偏低，即使 價錢翻倍，買家也較可負擔；市中心 一些較舊地區之寓所價格，則見下 跌。

多倫多地產局近期公布的數據指出，多倫 多市不論是獨立屋抑或共管柏文單位的房價， 普遍能見到較去年約8.3%之升幅。不過多倫多 地產代理網站Zoocasa執行編輯格蘭(Penelope Graham)指出，該網站按照多市共95個住宅地 區作分析，發現一些向來被買家不太重視的區 域，在過去一年1房柏文寓所價錢，竟差不多漲 價一倍。

■最新數據顯示，北約克區1房柏文寓所過去一年價格升幅最大。

周邊地區有價有市 帶動905區受惠

數據顯示全市1房柏文價格升幅最多的， 是位於北約克雪柏大道東夾當河谷園林公路 （DVP）東北面的L'Amoreux住宅區，以及在 芬治大道東夾維園大道(Victoria Park Ave)的 Corinthian屋苑。

漲幅最高均價近27萬

本地資深地產從業員黎宇昌稱，見到近一

出現負現金流情況。

上述地區之1房柏文單位，去年平均售價為

倍升價之1房柏文單位，根據數據都是在多市

18.7萬元，但今年已經升至平均近27萬元，升

北面，這些柏文價格一直落後大市，在現時市

幅約47%。

中心柏文單位價錢逐漸令買家難負擔時，買家

黎宇昌表示，現時1房柏文單位每月租金約

至於數據中升幅第2高的1房柏文單位地

轉向市內周邊地區尋求較能負擔單位是自然之

為1,800至2,000元，投資者當然希望其租金回

區，則是位處多倫多市較中段地區的林山區

事。他相信多市周邊地區柏文市場，在市內整

報能帶給業主正現金流，然而今年起買家按揭

(Forest Hill)與中城區(Midtown)，此地段1房寓

體價格上升帶動下，會變得更為有價有市。

壓力測試，即使買家願支付一半首期，加上其

出租有機會獲正現金流

所平均屋價，由去年逾34萬元升至今年的近

黎宇昌表示，現時多市中心1房柏文單位，

他管理費等雜費，業主將物業出租後，也未必

50萬元，升幅約為45%。然而並非市內所有

平均賣價為50至60萬元不等，這對於不少單身

能收取到現金流，反而出現負現金流，業主每

住宅地區，都見到相當升幅，也有一些地區1

族或小家庭來說，未必能負擔得起；在此情況

月需補貼柏文單位成本。

房寓所價錢不升反跌，如位於多市中心一些相

下，位於多市非市中心之周邊地區柏文單位，

然而若買家在多市周邊地區購入1房柏文單

對舊之地區，如希臘鎮(Greektown)、河谷區

多年來價錢一直落後於大市平均，令買家退而

位，並將此物業出租，即使租金未必如市中心

(Riverdale)及里賽區(Leaside)。

求其次選擇在這類住宅地區，找出他們心目中

般多，而業主僅支付30%首期，也有頗大機會

之「筍盤」。

能獲得正現金流。

格蘭指出有如此顯著價格升幅的1房柏文單

18

星報資料圖片

位，價錢均屬相對便宜的貨源，此升幅表現出

他續說，對一些投資者來說，多市中心共

談及此數據是否展現出多市周邊地區柏文

這類過往較讓人忽略之柏文單位與地點，由於

管柏文寓所，由於市場對其租盤市場相當踴

單位市場，開始爆發出潛質，黎宇昌稱周邊地

屋價相對易為負擔，開始引起市場買家青睞，

躍，而甚受買家歡迎；不過市中心柏文價格近

方柏文單位在可見將來肯定越來越有價有市。

買家傾向相信這些價格相對低的柏文單位，具

年升幅，開始脫離普遍買家可負擔範圍，投資

他相信如多市周邊柏文單位有相當好的升幅，

有頗大升值潛質。

者要將擁有之單位出租，其所收之租金甚至會

在905地區之柏文單位也很可能受惠。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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BAYVIEW OFFICE

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

旺市大型商場申改建 減零售店添酒店柏文

綜合報道

現今網上購物開始成為熱潮，反映 人們的消費習慣正在轉變。擁有大型購 物中心的發展商為了應變，申請重建計 劃時減少零售店鋪空間，增建酒店及柏 文大廈，並與周邊的社區連接，為該區 帶來新的面貌。 據YorkRegion.com報道， 對於這個重建計 劃，旺市市議員辛菲文(Alan Shefman)認為， 這是一個極具特色及吸引力的建築物，為了保 留購物中心，發展商許下承諾將投放大量資金 進行改建。是次申請改建計劃的是Promenade Limited Partnership，合伙人Serruya(Yogen Fruz) 兄弟及Liberty Development。重建範圍包括： 1 Promenade Circle(普曼娜購物商場)，以及180 Promenade Circle(位於Bathurst及Centre Streets 安省酒鋪LCBO)。

三座大廈由28至35層高 有關申請計劃包括：拆除已空置的Sears店 鋪；建造新的零售空間、三個住宅大廈、辦公室 或酒店大樓、戶外廣場，以及名為High Street的 新街道。這條街由北面連接Disera Drive至南面， 東面連接購物商場入口；三座大廈由28至35層 高，其中28層高的包括14層辦公室及14層酒店； 三層的地下停車場；一條設有商店和行人路的街 道進入物業；在購物商場東面增加綠地，沿途種 樹；商場建玻璃拱頂。 這些改變鼓勵人們步行至購物商場，減少駕

■在The Promenade Mall前面樹立起標誌，告知公眾有關計劃和重新分區的申請。 Metroland 厭煩。重建計劃包括在Centre Street(北面)、

可以適應增長的範圍僅限於：7700

Bathurst Street(東面)、Clark Avenue West(南

Bathurst St. (發展商Torgan土地)，普曼娜購物

面)及New Westminster Drive(西面)約52.3公頃

商場(The Promenade Mall)及Promenade Transit

的土地。

Terminal。

大多區樓市現泡沫化特徵 大多倫多房屋基準價 (2008-2018)

物商場關閉，其中的原因是人們流行網上購物。 第一期的發展是通過拆遷，改建和擴建來重 整商場，以及增加住宅、辦公室及酒店設施，令 購物商場保持穩健狀況。辛菲文說，在康山較少 有地方可以提供就業機會，也是商業稅的來源， 可以補貼住宅地稅。

建行人路由大廈直達商場 此外，發展商滿足鄰近商場住宅大廈居民的 訴求，因有不少人投訴要橫過停車場才可到達商 場，令他們感到心驚膽戰。因此，發展商的重整 計劃包括建設行人路由大廈通往商場。 有居民對此重建計劃並不感到興奮，認為商 場會縮小，擔心增建住宅會令交通繁忙，道路擠 塞，更多汽車出入會造成污染。另有居民表示 希望有一個更好的商場，但交通擠塞令人感到 22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

phase)，以及爆破階段(blow-off phase)。 潘韋思又指出，洞悉先機是致富的關鍵，

加元

但能及時在隱形階段作出戰略性投資，有時 還會被一般人認為是愚蠢行為。協平世博

車。辛菲文稱，這是一個龐大的計劃，需要多年 才能完成。這些改變是必須的，在北美有多個購

覺階段(awareness phase)、狂熱階段(mania

(Concord Pacific)在1996年買下多倫多市中心 2008

2010

2012

2014

2016

2018

資料來源 : 大多倫多地產局 (TREB)、betterdwelling.com

多倫多房地產價格在過去10年節節上

約六分一土地，就是在當大部分投資者還未察 覺該地區未來發展潛力時，果斷下注的最佳例 證。

升，但在2017年上半年開始回落，那麼這個

在醒覺階段，其他基金和投資機構跟進，

加拿大最大城市的樓市，是否已出現泡沫化

而許多在上一個周期爆破前，未能及時離場的

危機，坊間眾說紛紜，而專家也意見不一。

投資者則紛紛「斬纜」。價格在這階段開始上

不過，據總部設於溫哥華的地產資訊網站

升。

betterdwelling.com報道，目前的數據和分析 顯示，多倫多樓市已經出現泡沫化的特徵。

去年樓價10年來首次下降

據betterdwelling.com首席分析員潘韋思

在狂熱階段，一般投資者也跟風入市，並

(Stephen Punwasi)指出，以過去10年的多倫

且在傳媒廣泛報道的助推下，價格急劇上升。

多房地產價格走勢線圖來看，當地樓市似乎已

最後，在爆破階段，價格開始從高峰回落，初

出現「教科書式」的泡沫化先兆(見附表)。

時跌幅不大，但跟著就會暴瀉。潘韋思表示，

潘韋思表示，資產包括不動產均有資產周

多倫多房地產價格在2017年春季，錄得近10

期(asset cycle)，而資產周期具有4個階段，

年來首次下降，不過跌幅相對有限，目前似乎

依次序包括：隱形階段(stealth phase)、醒

處於青黃不接階段，而價格則暫時穩定。

熱辣專題

綜合報道

二手成交 大增8.5% 連升3月

大多樓市現復甦跡象 8月房價按年漲4.7% 大多倫多地區樓市在上半年放緩 後，8月份有復甦跡象，二手房屋包 括獨立屋及柏文大廈，平均售價達到 765,270元，按年升4.7%，相比一年 前平均增加約34,000元。

元。多倫多地區柏文單位平均售價為541,106

月份下調0.2%。8月有更多房屋放盤出售，總計

元，上升6.4%﹔整體銷售保持平穩，8月按年升

12,166間，相比去年同期的11,481間增加6%。

0.7%。

顯示房屋需求持續增加

該地產商會市場分析師梅辛(Jason Mercer) 表示，由於年度銷售額增長率超過新上市單位增 長率，因而創造一個比前一年更緊張的市場。目

該地產商會主席巴羅(Garry Bhaura)指出，

前大多倫多地區少於三個月的庫存量，多倫多市

由於早前實施較嚴厲的按揭規定，以及安省於去

更不足兩個月的存量。這意味著即使銷售額仍低

多倫多地產商會(TREB)公布今年8月地產銷

年4月的公平房屋計劃(Fair Housing Plan)，引入

於2016年和2017年的歷史最高水平，但大多倫

售資料，通過電腦多重放盤系統(MLS)銷售的房

海外買家稅和空置費，令買家暫緩購房，現在他

多地區仍是缺乏存量，如果明年需求持續增長，

屋為6,839間，比去年同期增加約500宗成交，

們入市，帶動樓市銷售及價格上升，顯示對房屋

預計會引起問題。

按年增長8.5%，顯示多倫多地區的房地產市道

的需求持續增加。巴羅稱，這正如當局所預測的

此外，多重放盤系統房屋價格指數顯示，約

呈現復甦跡象。這是第三個月份按年錄得銷售增

情況，即買家會在稍後會重返市場。有不少買家

克區下跌6.52%，杜咸區下調1.17%，南閃高鎮

長，7月按年升18.6%，6月升2.4%。

因為新規例而把計劃暫停，重新搜尋房屋，而且

下降1.29%。至於荷頓及皮爾區均上升約2%，

成交量比去年多。

多倫多下降6.07%。而鎮屋成為大多倫多地區

其中位於多倫多以北的905地區，獨立屋 銷售增長19.2%，平均屋價907,780元。多倫多

8月份銷售季度調整比7月上升2%，多倫多

市的獨立屋銷售上升12.3%，平均屋價為124萬

地產局發現經季度調整平均售價，8月比上一個

置業的首選，平均價格為635,514元，按年下調 2.3%，銷售數量下降20%。

■8月份二手房屋平均售價達到765,270元，按年升4.7%，成交量按年增長8.5%。

加通社

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者週記

圖文/本報特約記者Randey

融入自然穩步增長的優質社區

Bayview Village

暑期過去，今年已經過半， 回望多倫多的地產市場，我們會發 現，在經歷了去年暴升暴跌之後， 現在市場逐漸恢復到穩定的均衡 狀態，而選擇抗跌性強的好社區物 業，也越來越成為地產投資者迫切 需求，無論是想購買獨立屋還是公 寓，Bayview Village都屬於設施 成熟並保持穩健增長的社區。

Bayview Village社區按照比較廣義的標

Centre，購物環境優雅，各類店鋪應有盡

準，北以Finch Ave E為界，南到 Hwy 401，

有，全家的娛樂與休閒都可在此得到滿足。

西邊至Bayview Ave，東面到 Leslie St。著

Canadian Tire，IKEA宜家就位於社區的東南

名的East Don River河谷由北向南貫穿這個社

角，社區附近還有大型華人超市及各式各樣

區，河流連帶兩岸的樹木地帶，形成了一個完

的中餐館，位於社區東北角Finch Ave/Leslie

整的 East Don Parkland。

St 十字路口的利是商場就是一個典型的中國

都市中心的河谷社區

商業圈，有各種專業機構為華人提供服務。 Bayview Village的社會服務也十分便利，

Bayview Village社區四分之一面積為

North York中心醫院和社區圖書館就坐落在西

綠地，一些房子就建在溪谷之中，與East

南角, 區內的The North York YMCA是多倫多

Don River Valley公園融為一體。East Don

最大的健身中心之一，The Bayview Village

Parklands公園是保護十分完好的天然野生公

Tennis Club 是多倫多最好的網球俱樂部之

園，有各種小徑、步道、自行車運動道，其中

一。

不乏珍惜樹種，也是很多野生動物的棲息地。

多族裔 高收入 名校區

社區附近還有許多小型公園，Blue Ridge 公園和 Bayview Village公園裡有棒球場和娛樂 場等，是孩子們活動的快樂天堂。 Bayview Village社區處於GTA的核心及交

裔、韓裔、中東裔、東歐裔、英裔和猶太裔屬

通樞紐地帶，404和401兩條高速臨近社區，

於數量較多的族裔；居民整體教育背景較高，

居民可藉助DVP高速，驅車只需20分鐘就可

文化背景不同；大多數居民家庭屬於高收入人

抵達多倫多Downtown。社區的公共運輸也非

群，該區平均家庭收入超過15萬加幣，遠遠高

常便利，Sheppard線地鐵就在家門口，再加

於多倫多城市平均家庭年收入，屬於中高收入

上各個主要街道上的TTC公車與多倫多市中心

社區。

地鐵線連接，居民乘坐公共運輸出行也極為方 便。 Bay Street Group的地產經紀 Sofia Ling

Citation Dr 2層獨立屋，1+1廚房，步出地庫， 分門出入，超5000平呎，上層洗衣房，2車庫4 車位，5+2臥室8浴室，大理石前廳，起居室帶壁 爐，廚房大理石地面，花崗岩台面，家庭廳帶早 餐區、壁爐，錯層書房，主臥帶5件套浴室，共5 套房，地庫加熱地板，可步出，lot：60 x 116.5 Feet。 叫價：$4,988,000 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

Bayview Village社區是一個多族裔社區， 包含有數十個不同族裔。從比例上來看，華

Bayview

Village社區也是著名好學

區。周圍有多所有名的學校。公校有Earl

Bayview Village社區四周生活便利，區內

Haig Secondary School、Bayview Middle

大型高檔商業中心Bayview Village Shopping

School、Elkhorn Public School、Avondale

Sorrel Crt 2層獨立屋， 完成步出地庫，0-5年 新，超5000平呎，上 層洗衣房，3車庫5車 位，4+1臥室6浴室， 壁爐，硬木地板，主層 書房，家庭廳帶壁爐， Eat-in廚房，帶花崗岩 台面，主臥套房帶壁 爐，共4套房，地庫加 熱地板，帶桑拿，可 步出，地庫帶1臥室套 房，地庫洗衣房，lot： 58 x 146.7 Feet，

叫價：$4,898,000

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叫價：$4,888,000 社區中正在翻建 的房屋

Alternative Elementary School。

校。

計，是研究加拿大早期民居建築的一個好場地。其

Bayview Village社區的高中、初中和小學都非

社區中的天主學校有St. Gabriel Catholic

民居、布局設計配合社區的自然地貌，而不是先建

常不錯。Earl Haig Secondary School是多倫多第

School、St. Martha Catholic School、Blessed

社區再比配進行景觀規劃。因此這個社區的25%保

一大高中，也是全加拿大最好的高中之一。它是一

Trinity Catholic School。

持了自然景色，根深葉茂的大樹隨處可見。有些坐

所藝術名校，曾獲得全國40所最佳公立學校，有超 過2000名學生，是大多數家長耳熟能詳的名校，

研究民居建築的好場地

落在山谷的房屋，更是具有隱居的韻味。 Sofia Ling表示，作為多倫多極具吸引力的社

Earl Haig高中最新菲莎排名為47名。Avondale

Bay Street Group的地產經紀Sofia Ling對記

區之一，Bayview Village社區周邊高層公寓不斷拔

Alternative Elementary School是安省常年排名第

者說，Bayview Village社區大多數房屋是1954到

地而起，與周圍的獨立屋式民居形成鮮明對比。地

一名的好學校，Bayview Middle School和Elkhorn

1964年興建的，主要是牧場風格的洋房、錯層房

鐵4號線和靠近貫通東西的401高速，突出了社區

Public School雖然不參加排名，但也都是不錯的學

和喬治亞復興風格的民居，大多數房屋都是原創設

交通便捷的優勢，加上大量人口的湧入，使社區商

Wycliffe Cres 2層獨立屋，完成步出地庫，新房，3500-5000平呎，上層 洗衣房，2車庫6車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，壁爐，摩登廚房， 可步出Deck，主層書房，家庭廳帶Built-in音箱，Gas壁爐，主臥帶7件 套浴室，共4套房，底層加熱地板，水吧，底層帶家庭影院，lot：41.8 x 122.22 Feet。 叫價：$4,880,000

Hawksbury Dr側複式4層獨立屋，完成步出地庫，2車庫8車位，3+1臥室2 浴室，硬木地板，起居室、餐廳帶兩方向壁爐，廚房帶定製櫥櫃，上層帶 主臥共2臥室，3層帶1臥室，底層帶家庭廳，地庫帶吧檯及洗衣房，地庫 帶1臥室，lot：60 x 180 Feet。 叫價：$3,850,000

Maureen Dr 2層獨立屋，完成步出地庫，2車庫4車位，4+2臥室6浴室， Gas壁爐，硬木地板，家庭廳可步出Deck，廚房帶早餐區，不鏽鋼廚具， 主層帶書房，主臥帶Gas壁爐，帶6件套浴室，共4套房，地庫帶水吧， 可步出後院，地庫帶1臥室套房，地庫家庭影院帶Built-in音箱，lot：50 x 151.75 Feet。 叫價：$3,880,000

Bayberry Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫柏文，2車庫6車位，4+2 臥室6浴室，4+2臥室6浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩台面，可步出 後院，主層帶書房，主層家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，主臥帶6件套 浴室，4套房。地庫帶壁爐和廚房、臥室，lot：55 x 122.08 Feet。

叫價：$3,288,000

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者週記 業活動興旺，都帶動了社區生活的豐富便利，所 以受到上班族以及越來越多華人買家的喜愛。

穩健增長 抗跌性好

Sofia Ling說，目前Bayview Village社區中的

南面，沿著Sheppard以南、401公路以北，還有

半獨立屋價基本都在100萬左右，大平房現在的

一些5-10年落成的公寓物業，價格從40萬至60萬

叫價基本在200萬左右，有一些200萬以下就可以

元不等，適合初次置業小家庭和新移民。

買到，lot基本上都在50-60呎以上，2層獨立屋的

Sofia Ling最後總結道，多倫多的地產市場雖

Sofia Ling說，Bayview Village社區範圍較

價格基本上也在300萬左右了，有個別Listing叫價

然經歷了去年的暴漲暴跌，但目前已經逐漸回復

小，某一時間的掛牌統計資料，未必準確反映

會在300萬以下。社區本身是豪宅區，又深具翻

均衡狀態。從長遠來看，地產市場的中長期回報

此區的長期平均價位。目前從MLS系統顯示的

建潛質，區內目前還有不少正在翻建的房屋，大

仍然有著穩定正面的成長。但無論是投資者或自

Bayview Village社區的平均房價是829,908加元；

多數翻建的新房都是按豪宅標準建造，適合追求

住買家，選擇抗跌性高的好社區物業，無論是購

在過去的56天裡，有192個新上市的listing，掛牌

完美的高端買家。

買獨立屋還是公寓，Bayview Village社區都可以

賣出時間的中位數顯示為25天。

Sofia Ling接著說，在Bayview Village社區的

Burbank Dr 2層獨立屋，完成步出地庫，16-30年，3500-5000平 呎，主層洗衣房，2車庫3車位，5+2臥室7浴室，天窗，硬木地 板，家庭廳帶壁爐，Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，主層書房，主臥 帶6件套浴室，壁爐，總共2套房+3個半套房，地庫帶水吧，可 步出後院，lot：60 x 142.87 Feet。 叫價：$3,199,900 Clarinda Dr 2層獨立 屋，完成地庫，主層洗 衣房，2車庫4車位，4+1 臥室4浴室，硬木地板， Bay窗，升級廚房，花崗 岩台面，早餐區可步出 後院，家庭廳帶Gas壁 爐，可步出後院，主臥 帶5件套浴室，地庫條狀 木地板，地庫帶1臥室， lot：50 x 110 Feet。

叫價：$2,488,000

Millgate Cres 大平房， 部分完成地庫，分門出 入，單車庫3車位，3+1 臥室3浴室，起居室帶 壁爐，Eat-in廚房，主 臥帶2件套衛生間，地 庫可分門出入，lot： 51.42 x 122 Feet。

叫價：$2,048,000

算是設施成熟並保持穩健增長的社區。

Foxwarren Dr大平房，1+1廚房，完成地庫可分門出入，主層 洗衣房，2車庫6車位，5+2臥室4浴室，LED燈，Eat-in廚房，廚 房可步出Deck，主臥帶3件套浴室，底層家庭廳帶壁爐，底層帶 Eat-in廚房，底層帶家庭影院，lot：75 x 121 Feet。

叫價：$2,688,000

Flaremore Cres後複 式提升大平房，完成地 庫，主層洗衣房，2車 庫3車位，3+1臥室2浴 室，硬木地板，壁爐， 廚房可步出Deck，花崗 岩台面，射燈，主臥帶 大衣櫥，底層家庭廳帶 Gas壁爐，底層帶1臥 室套房，底層可步出， lot：43.5 x 113 Feet。

叫價：$2,330,000

Bunty Lane 後複式4層獨立 屋，1+1廚房，地庫柏文，單 車庫4車位，3+1臥室3浴室， 硬木地板，壁爐，Bay窗，餐 廳可步出Deck，射燈，廚房 不鏽鋼廚具，花崗岩台面，上 層複合木地板，上層主臥，底 層書房帶3件套浴室，地庫家 庭廳帶壁爐，地庫臥室帶4件 套浴室，地庫帶一廚房，lot： 50.98 x 126.83 Feet。

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Arrowstook Rd 大平房，完成地庫，單 車庫2車位，3臥室1浴室，超大lot，很 好的建築地塊，可興建你的夢想之屋， lot：50x151.75 Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

分租屋失火燒死留學生 華裔房東夫婦控22罪

士嘉堡一幢民宅在5月底發生火 警，導致一名中國留學生喪生事件， 警方周一公布，已正式落案控告兩名 房東共22項罪名。警方調查後，發現 該兩名房東名下有多幢非法分租屋。 據《星報》報道，火災發生於今年5月30日 凌晨，遇火警的房屋位於Haida Court附近。死 者為18歲的多倫多大學國際生郭海倫（Helen Guo，譯音），此外還有一名20歲左右的女子 重傷。

疑犯夫婦於8月31日自首 多倫多警方周一表示，該住宅的兩名房東 因涉嫌在提供必要的消防保障和安全設施方面 疏忽，直接導致兩名房客一死一傷。 兩房東共被控22項罪名，包括9項疏忽 導致縱火（arson by negligence)、1項刑事 疏忽導致死亡（criminal negligence causing death），以及1項刑事疏忽導致身體傷害 （criminal negligence causing bodily harm） 等控罪。 警方聲稱，所有控罪均基於多倫多消防隊 （Toronto Fire Services）和安省消防辦公室 （Ontario Fire Marshal）的調查所得，但更多

■士嘉堡民宅中5月底有一中國留學生遇火災死亡，圖為救火現場。 火災發生原因還在調查當中。 兩名房東已在8月31日向警方自首，他們分 別為47歲的周偉松(Weison Zhou，譯音)和45歲 的于靜(Yu Jing，譯音)。 《星報》獲得的物業紀錄顯示，周偉松與 于靜報稱夫婦。他們在5月時至少擁有6幢非法

星報資料圖片

分租屋，其中一幢房屋的地庫分租給8個國際學 生。 據多倫多市府定義，分租屋是指逾4人分 別租住物業內的臥室，並共同使用公共空間例 如廚房及洗手間，其中多處違反房屋的安全條 款，這種分租屋在士嘉堡屬違法。

士嘉堡非法分租5屋

業主判刑罰8萬餘元 多倫多市政府加強打擊非法分租屋

認多項違反安省消防條例和規劃法案的罪名。

（Rooming House）業主，繼怡陶碧谷越裔屋

萬寧被控違反規劃法，未經批准將物業作為分

主在上月下旬被定罪之後，再有一名在士嘉堡

租用途，罰款4,000元；違反多項消防條例罰款

區有5間分租屋的業主及其名下公司，在本月被

73,000元，並附加25%予受害人基金。Comfort

法庭合共判罰超過8萬元。

Residential Group Home Inc.被控違反多項消

多倫多消防局、市政府牌照及標準部門聯 同多倫多警隊，在2017年到士嘉堡區弗塞特徑 (Fawcett Trail)的108號、貝治芒路(Birchmount

市府加強檢控分租屋經營者

Rd.)的692號、威斯克洛弗特路(Westcroft

法庭並向萬寧頒兩年緩刑令，如果他經營

Dr.)107號、紅河路(Rouge River Dr.)78號、巴

分租屋、家居護理設施、教養院或任何多人居

拿馬路(Panama Ct.)32號 、維多利亞公園路

住物業，必須遵守所有規定。

(Victoria Park Ave.)1320號的分租屋採取執法行 動。 Comfort Residential Group Home Inc.及公 司董事萬寧（Winston Manning）在省級法庭承 32

防條例罰款7,500元。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

■位於士嘉堡區弗塞特徑108號的違法分租 屋。 星報 執法人員要確保所有民眾居住在有適當保養的 房屋，不會危及個人安全。多倫多消防部門依 據安省消防條例全力執法，打擊違反消防條 例，危及民眾個人生命和消防員安全的業主， 特別是為最弱勢居民提供服務的建築物。 市府牌照及標準部門總監史瑞加(Mark

市政府表示，將繼續加強檢控違反安省

Sraga)指出，政府非常重視所有居民獲得符合

消防條例（Ontario Fire Code）的分租屋經營

要求的居住標準，尤其是需要高度照顧民眾的

者，以避免悲劇的發生。

居所。政府會加強執法，以確保弱勢社群不會

多市副消防總長傑索普(Jim Jessop)表示，

生活在不能接受的環境之中。

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維多利亞式3層鎮屋

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歷史悠久交通便捷 今期為大家介紹一家在萬錦市著名的 Old Markham Village社區 內，歷史悠久Main Street North上的一家維多利亞式無管理費3層單車 庫鎮屋。除了交通十分方便外，到處更有著歷史軌跡的溫暖。

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物業地理位置超越，輕鬆步行到巴士

聖誕節巡遊等活動，讓民眾流連忘返。附

式客飯廳及多處射燈傳遞現代感，明媚光

站及Markham Go車站，可於20分鐘便到

近的Markham 博物館為幼兒提供暑期教育

線為家中注入活力色彩。Eat-In廚房可容納

達多倫多市中心的Union Station。區內所

課程，更有多個社區設施，如網球場、社

飯桌。家庭室步出陽台，眺望具有歷史文

屬學校十分優秀，法語小學Franklin Street

區游泳池、舞蹈社、室內單車徑及保育公

化的Main Street景觀。3間臥室均有衣櫃，

Public School及高中Markham District High

園等。

兩間套房包衛浴及另一睡房連接浴室。地

School。此外，這社區更不時會舉辦季節

下室可步出後院及車庫。

性活動，如農貿市場、夏季音樂節、冬季

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

哪種房型適合你？ Q：獨立屋（Detached）、半獨立屋 （semi-detached）、鎮屋（townhouse）、連 屋（link home）…這些都是甚麼意思？如果我 不理解房地產行業術語，怎麼才能找到合適的 房子?

A：強烈建議您在購買房產之前，先自己做 好相關功課，其中也許要包括驗房。並與您的 地產經紀密切合作，坦誠說明自己的需求和期 望，若有任何條款不理解，可請地產經紀解釋 清楚。 以下對您提到的房型稍作說明: 如果您的家庭處於成長擴大階段，需要更 多空間因應人口增長，您可能需要購買獨立屋 (detached house)。這是一個坐落在自有土地

如果您知道甚麼樣的房型適合自己的 需求，地產經紀就可以按圖索驥，提 供更好的幫助。 （星報資料圖片）

上的獨立建築物，作為房屋和土地的唯一擁有 者，您負責房子的維修和日常保養。獨立屋通 常是市場上較昂貴的住宅，因為您可享有最大 程度的隱私權，又完全擁有該幅土地。當然，

共用屋頂，或者存在影響兩家房子的維護——

地下室，會與隔壁的房子連

根據地點、土地的大小、屋況等其它多項因素

例如屋頂需要維修時，或者通過公用牆傳播噪

在一起，所以不完全獨立，

的不同，獨立屋的價格有很大差異。

音時，這都會成為問題。

因而稱為連屋。在安省地產

所謂半獨立屋(semi-detached house)是一

至於鎮屋/排屋(townhouse或row house)，

議會接到的投訴案中，曾有

棟獨立建築，經由一道共同牆壁分成兩個獨立

是一個長建築內有多個住宅單位，單位間各自

消費者抱怨，他們以為自己

的住宅。如果您購買這樣的房屋，您將擁有您

以公共牆壁隔開。因為住宅間共用牆壁，從某

買了一棟完全獨立的房屋，

這一側建築的業權，包括房屋所坐落的土地。

種意義上來說類似半獨立屋模式。

後來才知道是連屋。賣家如

您要負責自己這半邊住宅的維修和日常保養。

連屋(link home)是混合獨立與半獨立模式

果自己的房型是連屋，一定

半獨立屋的潛在負面因素是，不知道自己能否

的房屋。也許兩棟房子的地面部分，看起來獨

要讓放盤經紀知曉，在掛牌

與鄰合作、敦親睦鄰。當您與鄰居共享車道、

立分開的，但房屋的某一部分，通常是車庫或

時披露這個事實非常重要。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

法團有責任協助殘障業主 問：我們Condo大廈有一位業主摔傷了手 腕，需要有人幫忙繫鞋帶。一位職員幫助了

窗戶壞掉了，那麼依據《共管物業法》，法團

任職，法院可以認為，此附例是不合理。

需要負責更換。

他，但是大廈經理發現後制止了這種行為，

問:我們曾經申請，修理使用不順的共用前

更換窗戶可以視為對公共元素的增添、改

因為職員被禁止協助業主。涉及到歧視殘障

門，但是管理處認為，門的毛病出在門鎖上，

造或改進(我傾向於定義為改造)，只有在符合

人士，《加拿大人權法案》（Human Rights

因此我們必須付錢才能修理。這樣對嗎？

《共管物業法》第97條法例的情況下才能進

Code）適用於Condo法團嗎？

答:如果鎖在門內，就是公共元素的一部

行。若要開始這項工程，法團必須提前通知業

答：適用。根據《加拿大人權法》，

分，修繕工作就是法團的責任。除非法團最

主，解釋所建議進行的改造計劃，給出費用預

Condo法團有責任為殘障業主提供幫助。允許

近修訂了大廈章程書（跟隨共管物業法的修

估，並且說明將如何支付該費用。此外還需明

職員去為業主繫鞋帶是合理的，因為可以避免

訂），規定將修繕公共前門或者門鎖的責任轉

確告知業主，他們有權在接到通知後的30天

他被鬆開的鞋帶絆倒而造成更大傷害。

移到業主身上。而大廈章程書，是需要至少

內，申請召開業主大會對此改造計劃進行投

80%的業主投票同意才可以修訂。

票。開會申請需要有至少15%有資格投票的單

問:我和我丈夫能否一同競選大廈業主委員 會委員（board of directors)？如果可以，若我 們都被投票選中，是否可以同時擔任委員？

問：我們的Condo已經建成45年了，單元

位業主支持才行。

內有面牆都是窗戶（wall-to-wall windows)。法

若業主沒有在30天內申請開投票會，或者

答:《共管物業法》規定，委員會的委員可

團提議借款800萬元來更換這些窗戶，許多業

在投票中沒有得出反對的結果，則法團可以動

以制定附例去規定和調整委員會人員的數量、

主不希望法團背負這樣的債務，是否有其它選

工進行窗戶置換。

資格、以及競選。而附例需要足夠合理、有

擇？

效、並且具可實行性。若附例禁止同住一個單

34

位的兩個人、或一對夫妻同時在Condo委員會

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

答:聽起來大廈現在的窗戶還沒有壞。如果

作者Gerry Hyman為星報《共管物業法》 專欄作家

熱辣專題

多市准闢新路接雪柏道

愛靜閣綠村添萬戶住宅 多倫多士嘉堡如果在堅尼地道 以東開闢一條新路，連接401高速公 路與雪柏大道之間的社區，將可以增 加10,000個住宅單位。市議員凱利 (Norm Kelly)認為，這些住宅將可以 舒緩多市房屋供應不足的問題，也為雪 柏地鐵線提供大量的乘客。 現時居住在401高速公路以北的考德瑞 路(Cowdray Court)和綠村廣場(Village Green Square)的居民、商業大廈用戶和Delta酒店的旅 客，都只能夠出入堅尼地道，令附近的交通十分 擠塞。 擁有考德瑞路上5塊地皮的地產發展商 Gemterra獲市議會批准，將研究開闢一條新路， 由考德瑞路向北連接雪柏大道，以及在綠村廣 場增加共管柏文(Condo)和鎮屋的可行性。新 路將在CP鐵路下方穿行。發展商承諾最高花費 150萬元，以換取市政府的90萬元發展附加費

(Development Charge)。

社區關注雪柏大道交通黑點 市議員凱利指出，市府的報告顯示，考德瑞 路和綠村廣場的未來興建計劃，以及Delta酒店的 重新發展，將可以增加多達10,000個住宅單位， 因此新路對整個愛靜閣區非常重要。 如果再加上雪柏大道夾堅尼地道的愛靜閣商 場重建計劃，區內將合共增加15,000個住宅單 位。新添的大量人口需要公共交通疏導，也為雪 柏地鐵線提供大量的乘客基礎。他說，省長福特 (Doug Ford)在競選時曾承諾要興建雪柏地鐵線。 他與福特任市議員期間合作愉快，希望未來也可 以繼續合作。 愛靜閣村社區協會(Agincourt Village Community Association)則關注到，雪柏大道夾 堅尼地道的十字路口是一個交通黑點，經常發生 汽車碰撞行人的交通意外。市議會考慮開闢新路 時，應該照顧到附近道路的交通情況。

■愛靜閣雪柏大道東。

維基百科

十年加拿大商業經驗，成功生意運作加持，在不同的信息中給你最有用，在不同的機會中給你最有利的

胡偉 Wei(Jansen)Hu

Insight Capital Group 英邁投資 創始人 加中商業加油站協會 創會發起人 BA, Master of Financial Economics, Sale Representative

Dir: 905-962-2121

Email: huwei_jansen@hotmail.com

今天我正在經營,建造加油站，明天我幫你買賣你未來的加油站 精通五大油站品牌的商業策略，熟稔商業地產的談判技巧 商業土地買賣，勘探，設計，報批，建造，經營

全新Shell加油站，便利店與麥當勞McDonald租客

PetroCanada加油站，便利店與TimHortons租客

Pioneer加油站與便利店

距多倫多一小 時，處交通要 道HWY401 上下口，佔 地4.5英畝， 6000平方英 尺店面，全新 建成油量已超 600萬升，預測年加油量超過1000萬升，便利店銷售 額超過100萬，麥當勞長期穩定租約，高租金收入且 吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可全托管，讓 業主高枕無憂。 Asking: 7.5M

距多倫多一 小時。2年新 加油站，年 加油量超過 700萬升，便 利店銷售額 超過100萬， 5英畝商業土 地，獨立柴油機供卡車加油，TimHorton長期穩定 租約，高租金收入9萬且吸引大量客流。

Asking: 7.9M

距多倫多西 1.5小時。地 處城內繁忙 交通要道， 超高油量超 過1460萬 升，便利店 銷售額超過 240萬，長期供油合同，5台賽道式加油槍佈局與鄰 居TimHorton,洗車場共用一個出口吸引大量客流， 潛在可增加drive thru快餐店，有巨大商業潛力。

Asking: 6.2M

全新Esso加油站便利店 Country style咖啡館與Mr. Sub快餐店

新建Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客

全新在建加油站與多種經營收入的生意，（便利店， 咖啡館，快餐店） 距多倫多西1小時。地處城區主幹 道上，預計今年年底完工，高供油合同返點，高投資 回報（叫價包括土地和所有生意）全新油缸，管線，加 油機無後顧之憂. 預測年加油量超過600萬升有巨大 商業潛力。 Asking: 3.2M

距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自 動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大 型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利 店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高 租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可 全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

Ultramar加油站，便利店與租客

土地和完成的審批手續

Pioneer 加油站，便利店與全新TimHortons租客

地 處 多 倫 多 主 幹 道 ， 車 流 量 巨 大 ， 全 新 商業土地和已批准的加油站圖紙，自動洗 地處大多地區主幹道，車流量巨大，兩年新Pioneer Ultramar 加油站油量已超750萬升，預計年油 車房和餐飲快餐店，位於城市內繁忙十字 加油站油量已超650萬升，預計年油量達900萬，便 量達900萬，便利店銷售額超過130萬，租客收 路口。

Asking: 2M 利店銷售額超過90萬，全新TimHorton Drive Thru咖 入1.8萬，4台賽道式加油槍合理佈局，全新雙 啡店入住，長期穩定租約高租金且大量吸引新客流。 層玻璃缸的油罐與管線讓你無後顧之憂.未來有 交通便利，靠近大型商業購物中心，服務設施俱全。 巨大商業潛力。 Asking: 6M

Asking: 6.4M

在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友 2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

35

房屋貸款

另類

貸款個案淺談

個案一

個案二：建築貸款

客人的物業在溫哥華，是單戶房屋，估值價 為$ 2, 800, 000，客人要求一個$ 300, 000至$ 350, 000的二按。

關鍵細節 •客人已有一個$ 1, 700, 000的一按 •客人長期在中國做生意，很少時

客人已經有三套物業，以下用甲，乙，丙稱號： 房產甲 - 位於溫哥華的單戶房屋，仍在建築中，房子建好後價值約$ 3, 600, 000（經 估價公司按建築物完成後的價值所定） 房產乙 -申請人自住屋，位於高貴林的城市屋，按評估價值$ 700, 000 房產丙 - 位於列治文的城市屋，正在出租中，按評估價值是$ 470, 000客人需要一筆 $ 220, 000貸款來完成溫哥華的房子建築

關鍵細節

間過來溫哥華 •物業已經掛牌在賣 •客人有良好的信用紀錄

我們怎樣完成這辣手個案 •我們貸款機構安排了一個$ 350, 000個的第 二按揭給客人，滿足客人的要求

•房產甲在銀行已有一個$ 1, 600, 000的第一貸款，另有一個$ 650, 000的第二私人 貸款。第一貸和第二貸也不可能再額外再多拿錢出來，直到建築完成為止 •借款人需要一筆額外貸款才能完成房子建造 •第一貸和第二貸貸款人並不容許有第三貸在物業上 •房產乙和房產丙也已經有高額貸款，而房子所剩資產有限

我們怎樣完成這辣手個案？

好處 •我們房貸機構安排兩個不同貸款比例的利 率，這樣可以減低利率，幫客人省錢， 降低 月供款 •這按揭是全開放，容許客人有錢時，先還掉 高利率部份，盡快減少月供款

重點 •掛牌在賣的物業我們房貸機構也可以做到， 一般房貸機構是不容許的 •我們房貸機構可以貸款給離岸業主

•我們同時用這三個房屋一起作抵押，提供第三貸款給申請人，若果現在的第一和 第二 •貸款公司因客人放第三貸在後面，而要求借款人馬上還清房貸，我們新貸款公司 也準備幫客人還掉現在的第一及第二貸款 •三個月後第一及第二貸款公司也沒有要求客人還掉款項 •我們讓客人順利完成建造房子，搬進他們的新家園

重點 •我們可在房屋建造期間批出借貸 •我們是沒有特定的放款時間表，而是根據建築進度而分階段發放貸款 •只有提取了的款項才會開始計算利息，未提取的款項不會計算利息 •我們除了第一及第二貸款外，還會提供第三貸款 •我們能容許多個房產作抵押

以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不到，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客户，不同之貸款需求。 如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 網址：www.sallykwan.com 電話：604-377-1683 / 604-505-1683

GRAND OPENING

▲Appliance Studio負責人Sam Misaghi與MPPGila Martow合照

▲Appliance Studio負責人Sam Misaghi與MP Ali Ehsassi合照

Appliance Studio是位於Doncaster Avenue之AM Group Studio Inc負責 人Sam Misaghi與發展商及屋主良好關係的自然延伸，Sam擁有多年美化 自訂構建房屋的經驗，無論建築造型，配飾和細節，都令客戶十分滿意。 當隔壁的單位空置時，Sam認為有需要在附近開設一間高級廚房用具零售 店，為設計師、建築商和屋主提供便利的服務和展廳。 Appliance Studio的創辦人Sam Misaghi和他的管理團隊，在開展業務方 面擁有數十年的綜合經驗。 他們對質量、客戶滿意度和服務等方面有極 高要求的商業模式，促使他們聯合起來，結合他們的專業知識和激情來創 建Appliance Studio。 位於安大略省Thornhill的Doncaster，是我們的第一 間店，我們非常高興能與您一起踏上這段旅程，並希望成為您訂制夢想家

園、夢想廚房的其中一部份。 我們組建了一個知識淵博、而且經驗豐富的銷售團隊，並認真考慮了我們 展廳的每一個細節、我們提供的服務、以及我們的家電品牌合作夥伴關係 和商業模式，為您提供獨特而無縫的購物體驗。 我們知道廚房是家庭的 中心，也是家庭聚集的地方，我們希望您明智地投資，並在未來幾年享受 這個聚會空間！ Appliance Studio位於Thornhill，可以為安大略省服務引以為豪。展廳 內，我們展示各種各樣的雪櫃、爐頊、洗衣機及乾衣機等。 我們代理 Miele、Thermador、Monogram、Jenn-Air、Bosch、Fisher＆Paykel、 Electrolux、KitchenAid、LG及GE等主要品牌。

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info@appliancestudio.ca www.appliancestudio.ca 97 Doncaster Avenue, Thornhill, ON 2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

本報綜合報道

顏色能為家居增添生氣。

顏色可為家居帶來新景象 金屬色令人驚嘆添時代感 家居布置潮流不時改變，例如家俬的顏色，

快，充滿活力。另外，紅色基本上可說是一種長

海軍藍色是現時其中一種較興的顏色。現時正值

青的顏色，紅色給人熱情的感覺，無論是紅色的

金屬色是一種令人驚嘆的顏色，令寓所增添

秋季，不妨為家居換上新的布置，為自己、家人

擺設，墊子或燈罩，又或以紅色只作點綴；都可

時尚感。金屬色油漆可為裝飾加添豪華感，帶有

及寓所帶來新景象。

以成為售點。據說紅色能增加大腦活動，促進高

金屬線的墊子和其他擺設，使室內猶如輕柔地閃

能量，但小心不要過頭，適中最為重要。

爍。椅子和沙發如裝有金屬「凳腳」，再配合一

如果閣下準備好在住所加添一些強烈的效

彩。

果，海軍藍是一個不錯的選擇，好像海軍藍家

還有，黃色和檸檬綠也予人清新之感，可以

些具傳統風格的家具擺設，無疑在傳統感之上加

俬，便可以為客廳帶來光猛和生氣盎然的感覺。

作為主要色調，乾淨清澈，適合廚房之用。灰

除此之外，白色裝飾也不俗，為家居保持新鮮

色仍然是一個受歡迎的中性色調，若稍嫌灰色

如欲找尋靈感，可上網到www.homesense.

感。橙色仍然很受歡迎，而南瓜色調總是令人愉

沉悶，可以配合其他顏色，寓所一樣可以很富色

com瀏覽，相信閣下可以從中找到一些新主意。

上現代感。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

愛意洋溢 一家在床上共進早餐 鐘愛您美滿的家 一個Rosehaven的家並不僅僅是一個房子。這是一個能讓您美夢更香甜的地方。 它給您庇護,給您啟發及令每一生活時刻都成為美好回憶。Rosehaven,就是讓您更愛您的家。 EVERYWHERE YOU WANT TO LIVE...

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菜園子

菜 園

美哉百合花 食用觀賞均佳 百合為百合科。百合是多年生宿根草本植物。百合在歐美各國主要作為花 卉栽培，而加拿大栽培百合主要採收其鱗莖作為食用或藥用。

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

百合原產亞洲東部的溫帶地區，中國有關百

多種維生素，其中維生素B2（核黃素）含量大

合的最早記載見宋代羅願的「爾雅翼」。書中

0.44mg / g，為一般蔬菜含量的10倍，與蛋類，

說：「百合蒜，根小者如大蒜，大者如惋，數

豆類，動物肝臟中的含量相近。此外，還含有較

十片想累，狀如白蓮花，故名百合花，言百片合

豐富的鋅元素，可調節機理平衡，增強人體免疫

成也。」李時珍說：「百合之根，以眾瓣合成

力。

也」。

蘭州百合的生長條件為：

百合是一種有較高營養保健價值的蔬菜，有

1、溫度：百合地上部莖葉在夏初花謝後

極高的食用價值。幾乎所有的百合球莖都能食

便枯萎，不耐高溫也不耐霜凍，但地下鱗莖

用，但以蘭州百合為上品。

耐-10℃低溫，百合的鱗莖常常在平均-5.5℃的土

蘭州百合含糖量高，粗纖維少，肉質細膩， 還含有其它許多對人體有益的成分。根據甘肅省

層中能安全越冬早春平均溫度達10℃以上時，頂 芽開始活動，14-16℃時出土。

科學院生物所的分析，認為蘭州百合蛋白質含

幼苗出土後不耐霜凍，如氣溫低於10℃，生

量較高，是其它根莖蔬菜的2-5倍，並含有人體

長受抑製，受凍持續時間短，氣溫回升，能很快

所需要的8種氨基酸（其中色氨酸未測）。還含

恢復。地上莖在16-24℃時生長最快。

（上）

易家居

隔熱減噪音的蜂巢簾 功能1：冬暖夏涼，節能環保

易管家專欄

www.hellobutler.com

蜂巢的科學設計，使空氣形成凝固層，讓 你的房子在夏天保持涼爽，在冬天保持溫暖。 卓越的隔熱功能有助於減少使用電力，保持室 溫，大幅減低能源消耗，實踐環保、節省電費 之餘，又可保持優良的生活品質。

蜂巢簾也被稱為「風琴簾」，是一種新型的 高性能節能百葉。獨特的蜂窩結構，使空氣存

功能2：減少外界噪聲 中空蜂窩設計提供出色的隔音效果，有助

儲於中空層，具有隔熱保暖，降溫減噪的環保功 減低窗外噪音造成的騷擾，令室內環境更寧靜 舒適，進一步改善生活品質。

效。 蜂巢簾有單巢簾、雙巢簾及多巢簾設計，雙

聲音控製的程度取決於你選擇的面料，所

巢或多巢蜂窩設計，將更多空氣保留其中，隔 以如果這是你的一個重要特性，一定要和你的 熱、降噪功能更出色。 冬天可降低從視窗流失的熱量達67%，降低 取暖能耗；夏天可阻擋從視窗傳進來的熱量達

銷售裝業人士討論。 功能3：新穎的操作方式 蜂巢簾特別設計的上下開合方式，伸縮自

80%，減少製冷能耗。輕鬆營造冬暖夏涼的生活 如，可以靈活調節遮擋視線的範圍。無論是從 環境。

頂部打開還是從底部開始，亦或在中間，都可

蜂巢簾面料主要根據他的透光性分為透光 找到一個介於隱私和光線之間的完美平衡。另 和不透光兩種。其重要區別是不透光「room 外，蜂巢簾還支持電動遙控，可在同一時間打 darken」錶面鍍有一層鋁膜，達到更好的遮光 開或關上多個窗簾，非常適用於有多個窗戶， 效果。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

高窗和多層的戶型。

功能4：天窗的應用 業界知名百葉品牌 Hunter Douglas 的 skyline 天窗系統,可通過手動、電動升降系統 專門為矩形視窗、異形視窗等特別量身打造。 用蜂窩狀陰影降低燥熱，減少紫外線強光對室 內傢具、電器等的照射。

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園藝

陽光充分，花朵也比較多 台灣的一個石竹花圃，可能因為

圃 石竹花 園中的 物 植 多倫多

說起康乃馨，大家都知道是美又香的 花，而且是母親節的象徵。康乃馨也是最受 歡迎的瓶插花之一，因為插花非常持久，同 時又美麗有香味。

人 迷 香 花 人 花色誘 康乃馨又名香石竹，為石竹科石竹屬的植

chinensis，是較矮小的品種，花瓣周圍都有鋸

物。多數石竹是多年生，隻有少部分寫明是一年

齒，所以又叫做China pinks，這一類多數是一年

生(也就是怕霜) 的品種。花朵多數很小，但是都

生。原產地包括湖北、福建等地，以及歐洲地中

有香味。有些是單瓣花，有些是複瓣花。多數

海一帶，所以中文俗名很多，還包括：洛陽花、

是粉紅色、紅

中國石竹、洛陽石竹、繡竹等。

色、白色、紫

康乃馨目前已經成為母親節的象徵，習俗上

粉色，有些是

對於母親仍健在的男女在母親節那天可以佩戴紅

帶細邊的雙色

色康乃馨，母親已經逝去的，就應當佩帶白色康

花，還有些帶

乃馨。過去康乃馨也是男性西裝上衣的配戴飾

不同顏色的花

物，(配戴在鈕扣眼上的花朵)，目前也還是有這習

心。近來見到

俗。

比較奇特的顏

康乃馨的花瓣可以吃，可以一片片摘下做沙

色，包括黃色

拉的點綴，做西餐的擺盤裝飾，也可以在冷凍的

及近乎黑色的

幾近黑色的康乃馨

顏色。至於葉子，多數是藍綠色、或是灰藍色， 都很厚實細長。

糕、冰淇淋、果醬，或是做水果盤時使用。 另一個方式是，在做冰塊時，每一個方格中 放一片花瓣，將來使用冰塊時，每一個冰塊中都

遍。可能因為作為多年生植株不算高大，花朵較

有一片美麗及有香味的花瓣。這方式也適用於三

小；做為一年生花瓣較小，不像目前的一年生花

色堇pansy。康乃馨還適合做乾花，做成的乾花可

朵(如：鳳仙花、喇叭花、天竺葵、海棠花、三色

以好像薰衣草一樣用做香包sachets。

過相對來說，康乃馨非常好種，有香味，很吸引 雀鳥蝴蝶等，而且又適合插花，這些都 是上述一 年生所缺少的。

石竹種類 如果你種石竹的目的是要剪花來插，就要挑 選Dianthus caryophyllus，這種就是常見的送禮用

說起石竹/康乃馨，也很令人困惑，因為種

康乃馨。這一類康乃馨目前多數是由花商在溫室

類太多，又很難分辨。石竹Dianthus是這一類花

內種植，以確保品質高以及統一。所以一般人如

卉的統稱，學名，但俗名就讓人眼花撩亂，有

果在後院種植，有可能無法種出一樣大的花朵，

Carnation康乃馨、Sweet William、Pinks，都是普

或是同樣健康的植株。

遍的名稱，此外還有更多的俗名：Gillyflowers、

同時這一類康乃馨因為花朵較大(約2-3吋直

Picotees、Fancies等，有些形狀很不一樣。但我

徑，花瓣多)，枝又不夠堅挺，花朵成形後就會下

們通常說的康乃馨都指的前面三種。

垂，所以種的時候就要豎立支架。

一種原產地在中國的石竹學名Dianthus

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

湯中作點綴。另外也很適合做甜品，例如做蛋

但是作為花園裡的植物，康乃馨不算是太普

堇等)，花瓣都很大片，遠看 一片濃豔的顏色。不

42

Pinks多數是單瓣花、花朵較小、花

另一種較矮的康乃馨Dianthus x allwoodii也適

Pinks葉 子細長， 多數呈藍 綠色

朵較小、花瓣邊緣有鋸齒

s u h t n a i D 石竹/康乃馨

Sweet William多數品種是很多花朵聚 生在一起，花團錦簇

合切花，但就只有不足一呎半的高度。花朵與上

種都隻有4-8吋高，而一般園藝公司選擇做插花

面一種一樣，花朵大，花形美麗。

的品種都是Dianthus caryophyllus。

Pinks 除了長梗康乃馨之外，一種花朵較小、多 數是單瓣花、花瓣邊緣有鋸齒的石竹，被叫做 pinks。原因是借用一種小剪刀pinking shears得 名，這種剪刀剪出來的紙張都有鋸齒。 Pinks通常只有3-4公分，花朵有粉紅、白 色、紅色等。葉子多數呈藍綠色，非常細長。花 很多，而且持續開花，很適合種在石頭花園。

Sweet William (Dianthus barbatus) 這一類通常是雙年生，甚至一年生，但有時 也會持續三五年。

株。 種石竹時不要太密集，因為要空氣流通才比

石竹適合在花圃中大片種植，因為矮小，特

較不會生灰黴mildew。如果你住的地方多陰雨

別適合種在前排。也適合種在石頭花圃，或是窗

天，就一定要種在向陽區，同時澆水時澆在地

台花架中。至於較高的品種，就適合種在花圃後

面，不要澆在葉子上。 康乃馨非常吸引蜜蜂蝴

方，或是中間作為focal point。

蝶和蜂鳥，但就不為鹿所喜。

石竹需要很多光照，所以要種在最多陽光地 點。如果要在室內盆栽，必須在最多光的窗口，

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好 者。（http://www.ritagiang.com/）

最好是溫室或是sun room，因為需要大量光照。 一般住家的客廳很難種得好。 石竹非常耐寒，通常3-10區都可以戶外栽 種。長枝的康乃馨就需要5或6到9區才能戶外 地栽。石竹對土壤不挑剔，也不要太過營養的 土壤，最主要的要求是排 水要好。種時可以加 些有機土(堆肥土、動物糞土)，但不要像泥苔土 peat moss一樣過分聚水的質料。同時一般喜歡 稍微偏鹼性的土壤。

這一種石竹比較

石竹通常很耐旱，但在乾熱時最好記得澆

高，多數在1-2呎

水，也不喜歡太熱及過分乾旱的地區。花謝之後

間，花朵有單瓣或

最好剪去花頭，或是稍微剪枝(一次過平頭修剪

是複瓣，通常都很

網上見到的非常奇特的新品種康乃馨

一次)，幾個星期後就會再次開花。多年生植株

香。多數品種都是

可以在入冬前再剪一次，剪至地面。

很多花朵聚生在一 起，像是花團錦簇

Sweet William花朵有單瓣 的感覺。這一類也 或是複瓣，通常都很香 經常與其它野花種 子夾雜，一起出售。非常吸引蝴蝶蜜蜂。不過近 來見到很多不同品種康乃馨，驟然看去要凝神一 會兒才意識到是石竹。

種植 如果你是要種來插花，就要選擇較高品種， 至少要一呎以上，更高的有2-3呎。因為多數品

但是如果你要收集種子，就要讓花自然凋謝 及結種子。種種子也很容易發芽，但種種子的植 株，就要一年半到兩年才會開花。 秋天時分株，是最簡單的繁殖方式。此外也 可以剪一段枝子，用插枝方式繁殖。如果要種出 與原來一模一樣的植株，就隻有用這兩種方式。 雖然多數康乃馨是多年生，但卻不是長壽植 物，就是說三四年之後同一株植物的花朵會減 少，最好另外種植新的植株。另一個辦法就是挖 掘出地下根莖，予以分株，也等於是有了新的植

康乃馨與三色堇一起種，顏色也很調和

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

繁縷 嫩莖葉可食用 清熱解毒營養豐富 繁縷在中國雲南各地廣泛分布，生長於海拔300米至3,900 米的地區，為常見田間雜草，亦為世界廣布種。繁縷的草莖極 為繁茂，中間有一縷主莖，所以叫繁縷，俗稱鵝腸菜，因它的 形狀與鵝腸十分相似，又容易滋生，故又叫滋草。

形似鵝腸 繁縷為一年生或二年生草本，高10至30厘米。莖俯仰或 上升，帶淡紫紅色被毛。葉片寬卵形，長1.5至2.5厘米，寬 1.1至1.5厘米，頂端漸尖，基部漸狹；基生葉具長柄，上部葉 常無柄或具短柄。疏聚傘花序頂生，花梗細弱，具1列短毛， 花後伸長，下垂，長7至14毫米；萼片卵狀披針形，長約4毫 米，頂端稍鈍，邊緣寬膜質，外面被短腺毛；花瓣白色，長橢 圓形；種子卵圓形，稍扁，紅褐色，直徑1至1.2毫米，表面具 半球形瘤狀凸起，脊較顯著。花期6至7月，果期7至8月。

繁殖力強 繁縷喜溫和濕潤的環境，適宜的生長溫度為13至23℃， 能適較輕的霜凍。繁縷的繁殖力極強，開著白色的小花，隨時 都向四處散播自己的種子。雖然繁縷是雜草，但它的嫩莖葉卻 可以食用，而種子也是鳥類喜愛的食物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

改動食肆廚房花費巨大 巧放風水植物有助生財 伍子明最近為一家位於多市希臘區準備開業的新派

向南。伍師傅首先在鋪外招牌下功夫，店名為Green

該店中央的東牆是健康位，亦是五黃大煞，西牆是

越南素食餐廳看風水。該餐廳是由一對越裔夫婦經營，

Vegan是一間越南素食館。招牌用紅字綠底，店徽用金

偏財位。首先在西牆天花板轉角位做一個架。上面放一

多年前伍師傅為他們開設的越南餐廳擺過風水局，生意

黃色。店主在租用這間鋪位前非常擔心其門牌804號，

對貔貅夾著一個錢甕正對前門。東牆中間掛一個五柱銀

十分好，一直為夫婦帶來穩定的收入，但由於業主要加

有4字恐怕不吉利。伍師傅則告訴他們不用擔心，4是文

色風鈴，以解五黃大煞，令健康位恢復能量。

租，於是他們另外找到一間鋪位，將餐廳搬遷到新店繼

昌號碼，亦是木數，現在業主經營是素食，和木有關，

續經營。

剛好能夠配合。

該店後局西北角為桃花位兼病煞，東北角為創作 位，由於這是客人進食餐檯地方，所以在西北角掛一個

這個鋪位上手是一間西式餐廳，所以要重新裝修，

該店財位在主門，在天花板角落做一個架，架上放

宅主在決定如何裝修前，聘請了伍師傅再為餐廳擺局，

一個半滿錢的大錢甕，對正大堂。這個鋪位有兩度門，

店最後是廚房，現在灶在西北位，為乾金位不能

希望在開業後能夠生意興隆。

冬天就用東南小門，夏天將整個鋪位的大門拉起。在入

火，令到灶不能生財。廚房風水布局比較麻煩，因為如

門東牆掛電視機，主門放一張紅色地氈，西南牆亦掛電

要改動要花費十萬元以上。師傅唯有請店主在灶的抽風

視機及大鐘，引財氣運勢入內。

機上面橫於5棵假的綠色植物，可以助本灶生財。

男宅主五行屬土，女宅主亦是屬土。鋪是坐北 向南，可旺兩個屬土的店主。門開在中央，亦為坐北

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伍師傅首先在鋪外招牌下功夫，字體顏色店徽 互相配合。

入門東牆掛電視機，主門放一張紅色地氈。

店最後是廚房，廚房風水佈局比較麻煩，因為如 要改動要花費十萬元以上。

因為現在灶在西北位，為乾金位不能火，令到灶 不能生財。師傅請店主在灶的抽風機上面橫於5 棵假的綠色植物，可以助本灶生財。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

六柱銀色風鈴解了病煞，同時引動了桃花位。

店舖財位在主門，在天花板角落做一個架，架上放 一個半滿錢的大錢甕，對正大堂。

店中央的東牆是健康位，亦是五黃大煞。

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

大廳在天花射燈映照下，層次更顯突出； 落地大鏡的折射，營造了空間開揚感。

柔光

暖融融

是次介紹的室內設計個案，位於柴灣杏花邨 之內，單位實用面積約600餘方呎，採3房間隔， 為戶主夫婦、兒子及女兒居住。設計師Crystal

想家居兼備溫暖與摩登的感 覺，以柔和暖色系及木系家具為主 調，配合黑、白色設計，其實是個 不錯的選擇。本設計個案的設計 師，以上述的元素加上方形家具， 襯托出單位本身的方正特色，為戶 主打造一個簡約時尚、溫暖滿溢的 安樂窩。

1

Su運用淺色系和方形木系家具，營造溫暖感覺， 同時凸顯單位的方正形狀；並以局部黑、白配設 計，勾勒摩登時尚感。 走進大廳，放眼望去盡是方形木系家具與淺 色系組合，暖色系營造了柔和氣氛，讓人放鬆心 情。方形貯物櫃、電視櫃、餐桌，與長形大廳互 相融和，條紋窗簾亦令廳堂看起來井然有序。 廚房的黑色系，打破該空間予人白色基調的 印象，戶主要求以深色主調中和廚房予人的火熱

3

感，散發摩登氣息，又兼具視覺上的降溫效果。

4

浴室反之是滿眼白色，與廚房構成強烈對比。

牆身改動 平衡子女房 步進休憩空間，主人房延續了溫暖的基調， 綫條簡約的牆紙及淺啡色木衣櫃，與白色梳妝枱 互相映襯，使柔和溫暖感更顯突出。 兒子房及女兒房，本來大小不一，房間之間 的牆身經過改動，使之大小均一。兒子鍾愛藍 色，設計師以淺藍色牆身配合深藍色工作椅及睡 靠背，海洋色調自然休閒。女兒則喜愛摩登感 覺，所以房間以白、灰及少量黑色配搭，不單調 且富時尚感。 １ 廚房以黑色作主調，時尚獨特。 2 不論是橫置的長形電視櫃，還是直放的貯物櫃，都增強 了大廳的方正感覺。

３ 兒子房恍如一個藍色國度，使人恍如置身於海洋之中， 悠然自得。

4 女兒房以白、灰及少量黑色配搭，簡約卻不失型格。 5 主人房的柔和溫暖基調，舒緩了住戶工作過後的疲憊身 心。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

2

5

設計小檔案 單位：柴灣杏花邨 實用面積：約600餘方呎 間隔： 3房2廳 設計主題：設計師主要採用暖色系，加上局部黑、白色配搭，打造溫 暖又摩登的居所。 設計公司：高登居室

本次設計個案為元朗尚悅，單位實用面積約 440方呎，設計師Alvin以各種深、淺色的木系家具 甫踏進門，深、淺色木系相間的大廳躍現眼 前。深啡色大門予人沉實之感，但淺啡色貯物櫃、 鞋櫃、層架及影音櫃，則中和了厚重感覺，顯得柔 和而醒目。鵝蛋形深色木飯桌集柔和、沉穩格調於 一身。由三種深、淺度的啡色組合而成的飯廳，打 破一室單調，同時帶點和式風味。

木系家具添温馨感 值得注意的是，整個廳堂樓底高但屬窄長形 狀，設計師巧妙選用簡約弧形吊燈及吊扇燈，配搭 由下而上的燈槽，在光綫映襯下，能突出大廳開揚 感。 步入大睡房，滿目所見是比廳堂深色的木系家 具，其中一面牆身鋪設了仿文化石的牆紙，其簡約

1

旁邊是戶主夫婦的房間，最大特色則是運用灰

家

美式設計空間，為戶主兒子的休憩之地。 以不同深、淺度示人的啡調廳堂， 洋溢著和諧氣氛。

橡木建材家具，色調令房間看來更有穩重感覺。房 間有升高地台設計，除增添貯物空間，階梯亦有弧 形結構，其綫條使房間添上柔和感。

簡約日式設計，輕易能令家居盡顯柔和氣氛。 如今次介紹的室內設計個案， 是戶主夫婦和兒子的安樂窩，利用了予人溫馨感之淺木色調， 配合簡潔布置，即感一室洋溢陣陣日式和風。

及燈槽，營造空間於視覺上的開揚感。

設計 小檔案

2

3

單位

元朗尚悅

實用面積

440方呎

建築面積

598方呎

間隔

2房2廳

設計主題

設計師採用淺木色主調，令廳 堂略帶日式和風，配合燈槽等 光綫效果，使窄長大廳顯得溫 暖開揚。

設計公司

設計情報中心

4 5

１ 樓底高曠的廳堂，配以射燈及燈槽映照，增添層次感。 2 不同造型的層架及書櫃、配以方正綫條的書桌與燈飾，營造了和諧歸一的視覺效果。 3 深色為主調的兒子睡房，布置帶有美式風格，地台式設計成功將寢區及工作間區分。 4 灰橡木色調配合同色系的絨面背，自然統一。 5 戶主夫婦的睡房，亦採用了地台設計，弧形台階增強柔美感，綫條更顯多變。

2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

51

一覺好眠

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房中小屋

Palafitt是以3間小屋組 合成的屋型櫥櫃，亦 有單幢小屋可選擇； 屋頂上有磁石造成的 小鳥，就如一幢娃娃 屋，讓人重拾童真。

小時候繪畫一間小屋時總要有三角形 的屋頂、正方形的屋身和「田」字形的窗 戶，才是標準的小屋樣子。長大了有自己 的家，為它打扮時不妨將可愛的小屋造型 的家具放入其中，延續童年回憶。

以波羅的海樺木製成的小 房子置物架有白色、粉紅色及綠色 可選擇，無論是掛在牆上或放在桌子上都是 放置你喜歡的小飾物的最佳空間。

置物收納盒

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52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

45

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

35

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

57

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Li, Lisa Yu Ying

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月20日

20-21

地產經紀姓名

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

41

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 49

Li, William

李國文

電話

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

20-21

王恆達

Wong, Stephen

45 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

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(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

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潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

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(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Shum, Christa

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(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

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(416) 816-3555

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13

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(416) 587-8932

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3

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(647) 629-8281

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Sun, Stephen

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(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Szeto, Ling

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Landpower Real Estate Ltd.

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2018年9月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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7,834

$805,320

8,082

$807,871

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$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

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3.75%

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3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

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3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

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3.74% (特惠)

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5.70%

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10年

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6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

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