星島都市地產 20181004

第 570 期•2018 年 10 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

十數年工資儲首期

千禧代啣泥築巢路漫漫

房屋成交價被虛報 當屬誰的過失？

樓盤搶手一枝獨秀 King City 好在哪裏？

旺市樓花爛尾索賠 451 買家提集體訴訟

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

1

S4

1,779 平方呎 *

Auberge II 現正發售 寬敞居住空間，坐落於廣闊翠色間。 位處 LESLIE 與 EGLINTON 交界，舉步 即至未來 Eglinton LRT 輕鐵站。** 向北、向西、向南全景。 3 個寬闊露台及 1個大型花園平台。 單位位於 25 樓或以上。 售價由 $1,675,000 起。 *

露台

13'-9"

20'-3" 12'-0"

睡房

露台

露台

L

W.I.C. 20'-6"

14'-9"

10'-6"

15'-0"

FC

W/D

F

EP

FC

8'-0"

10'-6"

主人房 W.I.C. DW FC L

CT

飯廳

WO SP

CP

10'-6"

10'-6"

W.I.C.

花園平台 客廳 UP

RS

書房 14'-6"

6'-6"

現 正發售 請親臨銷售中心 4800 Dufferin Street, Toronto | 416.649.2323 星期一至四 : 上午 1 1 時至下午 7 時 ; 星期五 : 休息 週末及公眾假期 : 中午 12 時至下午 6 時 安省年度最佳房屋建築商 | BILD年度最佳房屋建築商 | 年度最佳環保建築商 年度最佳發展項目 | 公眾票選大獎 | 最佳客戶服務 ©Tridel 2018。 ®Tridel、 “D” 設計、 Tridel Built for Life、 Tridel Built for Life 設計，以及 Built Green. Built for Life 乃 Tridel Corporation 之註冊商標。項目名稱及 標誌乃其個別擁有人之商標。保留一切權利。大廈及景觀並非正確比例。圖片僅為設計師之概念。 *售價及細則可能隨時更改，恕不另行通知。 E.&O.E. 2018 年 10 月。 **資料來源： www.metrolinx.com，有關資料由該網站提供，作為公共服務，並僅供參考。賣方並非表示或保證該網站的任何內容準確無誤或為當前資訊。

tridel.com

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3R 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

投資 靚商場

AURORA

市中心獨立商場，位於 央街大路，主層零售商 舖，二樓多個住宅柏文， 周邊發展迅速，潛力無 限，叫價 $11,000,000。

酒店 + 鎮屋發展項目

Direct Line:

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

發展項目

yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

場

新商

萬錦商場

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地，萬餘呎建築面積，位於 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 成熟社區靚街角。車位充足，租客 穩定，回報好。叫價 $5,500,000。 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。 物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$499,000。 餐

新中

MCCOWAN & STEELES

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價十餘萬。

et

ark

m New

靚地

WOODBINE & DAVIS Woodstock 埠 4422 呎全獨立地段，新裝 44 畝 長 線 投 資 靚 修高級西餐館，一流保養， 地， 近 404 出 口 租客好，租期長，投資回 交 通 極 方 便， 叫 價 報高叫價 $990,000。 $2,800,000。 新

RT

DC

FOO

渥太華

賺錢連鎖快餐生意，位於 繁忙ST. LAURENT購物中 心，特旺商場，人流多， 主流客路，租約長，容易 運作，叫價$610,000。

餐

新泰

VICTORIA PK & EGLINTON

2000餘呎中泰餐館 生意，位於人流特旺 商場，面對Eglinton Sq.，租金平，容易經 營，叫價$64,700。

餐館

海 新上

WARDEN & HWy 7 多年經營，賺錢上海 菜餐館，3,650呎， 130座位有酒牌，租 金平，純利高，叫價 $480,000。 FOOD

CRT

DANFORTH & MAIN

3 千餘呎上居下舖，位於繁忙 Danforth 大路，鄰近二地鐵站。 主層商業髮廊，二樓備二個三 睡房柏文加專業裝修地庫，收 租回報高。叫價 $1,590,000。 / 新泰

館

越餐

OAKVILLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

yONGE & GERRARD

全新Food Court備抽 煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜 費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

100

地

畝靚

Innisfil 100 畝 靚 農 地， 位 於 20th SIDEROAD， 旺 市 400 公 路 以 北 約 20 分 鐘 車 程， 中 長 線 發 展 靚 地 近 LAKE SIMCOE， 叫 價 $11,000,000。 新

靚

屋

NEILSON & 401

70×203 特大地段靚屋，背向 河谷，環境優雅。4+1 睡房， 一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝 修特大廚房。叫價 $1,390,000 餐 新中 旺市

靚

新

屋

BAyVIEW & 19 街

全磚雙車房 4 睡房靚屋， 寬 敞 後 園， 專 業 園 藝， 全新土庫裝修。地點好， 交通方便，近高中小學。 叫價 $1,190,000

ourt

dC Foo

靚盤

DUNDAS & WINSTON CHURCHILL DUNDAS & THIRD LINE Bathurst & Centre BRIMLEy & HUNTINGWOOD

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

靚盤

住宅

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

旺市3700呎中餐廳， 122座位有酒牌，主流 旺商場側；一流新派裝 修，高雅舒適，主流客 路。叫價$188,000。

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$168,000。

文

新柏

Woodbine / HWy 7

8789 Woodbine Ave地下，1030 呎，可做多行業，價45萬8千。

列治文山

全新鎮屋出租，3房單車房，九月 頭入伙，價2200元。

yONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

大多市8月新屋銷售 單戶住宅同比升五成 撰文：本報記者

大多倫多地區8月份的新屋銷 售相當平淡。建築業及土地發展協 會（BILD）認為買家繼續持觀望態 度。單戶住宅成交量比去年同期上升 50%，但仍較過去10年平均減少八 成。 協會委託Altus Group顧問公司所作的統 計顯示，8月份有974幢新屋成交，包括171 幢獨立、半獨立、排屋和鎮屋，較去年同期

出，8月份的成交量並不代表大多倫多地區缺乏

21.8%，至784,512元。單戶住宅新屋的基準價

買家。積壓的需求持續，相信銷售量在秋季會穩

為1,129,129元，較去年下跌12.4%。

步上揚。政府干預房地產市場令很多有潛力的新

8月份只有兩個新盤，令新屋庫存量降至

屋買家繼續觀望，並顧慮未來的經濟情況。協會

13,619個，包括8,842間Condo柏文和4,777幢單

總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）表示，

戶住宅。當中包括預備動工、正在興建和已經落

當市場適應和更多買家尋求新屋時，地區房屋供

成的房屋。韋基斯重申，各級政府必須解決房屋

應短缺的問題再浮現，將令到很多新屋買家繼續

供應，才能真正舒緩大多倫多地區的住屋問題。

面對挑戰。

協會將繼續在下月市政府選舉前，要求候選人和

8月份新Condo、鎮屋的基準價 （Benchmark Price）在過去12個月以來上升

增加50%，但與過去10年平均比較仍下跌

比去年同期減少1%，也較過去10年平均減少 28%。

料秋季銷量穩步上揚 顧問公司行政副總裁Patricia Arsenault指

賦稅，撥款改善基建，以及加快審批和驗樓。

大多倫多 8 月份新屋銷售

80%；低、中、高層柏文、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）有803幢，

市民正視房屋政策，公平對待新屋的各項收費和

地區 杜咸區 荷頓區 皮爾區 多倫多 約克區 大多倫多

2018 10 33 124 521 115 803

多層共管大廈 2017 25 28 96 610 53 812

2016 73 148 153 1,423 175 1,972

2018 32 34 56 7 42 171

單戶住宅 2017 46 10 31 5 22 114

2016 198 65 81 18 116 478

合計 2018 2017 2016 42 71 271 67 38 213 180 127 234 528 615 1,441 157 75 291 974 926 2,450 資料來源：建築業及土地發展協會

黃金地段 50畝地 位於Ravenshoe •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 急售 市中心，極具發展潛力 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施

於 交界 交界 於 於 交界 於 於Hwy 交界 48/Ravenshoe 交界 Rd 於 交界

Peter Lau FRI

PLE, Vice President, Broker

Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker Peter FRI 安省註冊房屋估價師 PLE, 416-677-2333 Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 CellLau Phone手提: Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 Cell Phone手提: Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知

4

此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

廿一世紀非一般置業

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON L3R 2N7 Office : 905-604-6595 微 信 號

楊先生 KEN YEUNG

Broker 精通國、粵、英語 網頁：www.KenYeung.ca 電郵：ken.yeung@century21.ca

416-618-9890（手提）

非一般樓花專家KEN YEUNG今期推介 King Toronto Condos VVIP 展銷會 (King 夾 Spadina)

www.KingTorontoCondo.com 日期：10月日6及7日(星期六，日) 時間：11am - 6pm 地址：Century 21 Kennect Realty, 7780 Woodbine Ave., Unit 15, Markham (Woodbine/14th) 著名開發商Westbank Corp.及Allied Properties REIT全新打 造, 位於485 - 539 King St. W全新項目，提供住宅、零售、 辦公室空間. 樓高16層, 約514個單位. 步行指數99/100，交 通指數100/100, 緊鄰TTC，高速公路, 餐廳、購物、超市、 Rogers Centre、皇家電影院、Roy Thompson Hall、安省 藝術畫廊和The Bell Lightbox均可步行可達. 2023年入伙. 售 價由70餘萬起

D'or Condos

King's Landing Condos

(Bathurst St. & Centre St.)

(Sheppard Ave E & Bayview Ave)

DorCondos.KenYeung.ca

kingslanding.kenyeung.ca

Ken Yeung VVIP獨家優惠 •高達$10,000的現金回贈 •Locker優惠 日期：10月13及14日（星期六、日） 時間：11 am – 6 pm 地址：King's Landing 銷售中心 1001 Sheppard Ave E, North York

日期：10月日13及14日(星期六，日) 時間：12am - 7pm 地址：777 New Westminster Drive, Thornhill.

•1年免管理費

獨家白金VVIP優惠 •發展稅封頂 •免費車位

•免轉讓費

知名開發商Cityzen及Fernbrook Homes攜手興建, 坐於落Thornhill中心地帶, Bathurst夾Centre St. 兩橦大樓，17層及20層, 424個單位. 靠近 Promenade購物中 心, 5分鐘車至407公路, Hwy 7. 5分鐘至Richmond Hill Go Station, 10分鐘車程至 Langstaff Go Train車站. 鄰近約克大學, 高爾夫俱樂部. $30餘萬起, 2022年9月入伙

King's Landing君臨天下豪華公寓現內部預購，位於多倫多北約克的Sheppard Ave E 夾Bayview。名牌開發商Concord Adex全新傾城打造，是多倫多北約克目前最具規 模的大型社區開發，及附設8英畝的公園。步行至TTC和地鐵站， 僅需5分鐘至主要 高速公路Hwy 401 及 hwy 404, 20分鐘到多倫多市中心。附近樓盤的單元都是上市幾 天內就迅速租出，無論是長線收租還是交樓後出售，都是巨大投資潛力。預計2022 年夏天入伙，售價由$30余萬起！！

“廿一世紀非一般置業”誠意邀請各資深及新經紀加盟季 Ardi Honarmand

Sales Rep. （波斯、英語） （647）521-8224

Edmond Ishag

Sales Rep. （阿拉伯、英語） （416）450-4330

Judy Lin

Sales Rep. （台、國、粵、英語） (647) 898-5111

Lilian Hanna Sales Rep. （阿拉伯、英語） （647）248-2244

Sarah Lee

Sales Rep. （韓、英語） （647）980-4877

Sicilia Cao

Sales Rep. （國、粵、英語） （416）568-6316

Victoria Buenafe

Sales Rep. （菲律賓、英語） （905）447-5371

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

有地產業界曾經對多倫多各社區做過研究，發現部分地區 確實出現供樓比租樓便宜的情況。但大前題是，要供樓，首先 要買樓；要買樓，首先要有首期。好消息是，如果以多倫多的 平均房價及千禧一代的平均工資計算，只要每個月將工資兩成 撥作儲蓄，最快5年便可儲夠首期。壞消息是，如果目標置業地 點是華人聚居的烈市，最快都要15年才儲夠錢上車。

十數年工資儲首期

千禧代啣泥築巢路漫漫 地產網站Point2Homes最近進行了一項全國 性調查，研究各地區千禧一代的平均工資與儲 蓄習慣，在當地房價的大環境下，要多久才儲 到首期，實現業主夢。

消閒享樂(出外吃飯、旅行、其他娛樂等)，20%

望。由於全國不同城市對首期的最低要求不盡

撥入儲蓄或支付帳單。

相同，當地房價又各有高低，生活在不同城市

不過，現實上有幾多年輕人能夠犧牲日常 享樂消費，就是為了儲錢買樓？調查發現，有

的千禧一代，需要儲首期的年期亦出現極大差 異。

該項研究針對加國100個人口最稠密的城

35%受訪千禧一代，只會將每月工資的一成或

假設一個千禧代的兩人家庭，遵守了將兩

市，並將每個城市千禧一代兩人家庭平均收入

更少，用作首期儲蓄，30%表示會儲蓄10至

成月薪用作儲蓄的原則。以全國人口最稠密的

為基礎，調查在全國獲得了超過9,000人回應，

20%。比較「進取」的5%人士，情願過著「苦

十大城市為例，在平均房價高達142萬元的溫

他們都是年齡在25至38歲之間。

行僧」一般的生活，將工資的一半或以上，儲

哥華，千禧代兩人家庭平均僅有7.2萬多元年收

起來作為置業籌碼。

入，要儲夠首期最低要求的28萬元，便需要20

千禧代普遍過於樂觀 雖然全國多個大城市樓價飆升的新聞不絕， 但調查發現，近七成受訪千禧一代，仍然有興

各城市首期要求差距大 然而，年輕人不是肯儲蓄就代表上車在

年時間。 至於平均房價要87萬元的多倫多市，千禧 夫婦年收入有6.8萬元，約需5年時間便可儲夠

趣在未來一年內置業。可是，大部分人卻低估 了置業所需的首期金額。好像要在多倫多置業 的平均首期金額，大概是6.2萬元，但卻有七成 千禧代以為，只需5萬元便足夠。想法更「離 地」的，是溫哥華的年輕人。他們當中有八成 人竟然預期，只需不到10萬元便可在當地置 業。但以溫哥華的平均房價，實際上可能要近 30萬元才足夠支付首期。 整體來說，全國的置業首期平均為2.5萬 元。但有多達四成加國千禧一族，銀行儲蓄金 額少於1萬元。更有甚者，有一成人完全沒有儲 蓄，顯示大部分人在置業議題上是「心有餘而 力不足」。

儲蓄兩成收入較理想 有人話，一年去少兩次旅行，買少幾年衫， 做多一份兼職，幾年下來應該可儲夠買樓首 期。財務專家的建議是，每一個人的工資，應 該以50-30-20的理財原則來處理，即工資50%用 作生活必需品(住屋、交通、醫療等)，30%用作 6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

溫哥華是全球最宜居的城市 之一，千禧一代能在這林立 的高樓中找到自己的安居之 所嗎？

部份更是儲到天荒地老都儲不夠首期。 例如全國最難負擔的城市西溫，只儲蓄 4.4%收入的話，便要儲夠160年才買到樓。在 溫哥華，要儲89年；奧克維爾市要儲72年；北 溫(North Vancouver)要儲71年；烈治文山市要 儲69年。比較之下，多倫多要儲21年；密市要 儲16年；鹹美頓市(Hamilton)要儲7年；卡加裡 (Calgary)要儲6年；溫尼泊(Winnipeg)要5年。 不過，希望在人間，尤其加拿大幅員廣 闊，年輕人總可以找到房價負擔得起的地方， 只是…遠離一點城市而已。 全國最容易負擔的40個城市，如果肯以 兩成收入用作儲蓄，所需時間最長也不超過一 年。排首位的安省Timmins市，平均房價才17.8 萬元，但當地工作的年輕人，平均年薪卻高達

大城市的生活消費在日益高 漲，儲蓄對年輕一 代來說越來越難了。

10萬元，所以，只需5個月便儲夠首期。就算只 儲收入的4.4%，也不過是24個月而已。

首期。雖然年輕家庭在安省密市(Mississauga) 及賓頓市(Brampton)每年賺取的年收入與多倫 多的一樣，但由於當地房價較低，平均只是 72.6萬元及69.6萬元，所以分別只需4年及3年 便可儲夠首期置業。 近年房市開始被看高一線的滿地可 (Montreal)，平均房價不過48萬元，但由於年 輕家庭的平均年收入高達7.4萬元，要儲蓄2.4 萬元的最低首期金額，只消兩年便可。

置業難度卑詩省最大 要數全國最難憑千禧代一己之力實現置業 夢的7大城市，卑詩省便佔了5席。由於這5個 城市的千禧代兩人家庭平均收入，都只有7.2萬 元，在西溫(West Vancouver)平均房價高達254 萬元的環境下，就算將兩成收入儲起，都要儲 35年才足夠付首期。就算是房價相對較易負 擔的列治文(Richmond)，平均房價只需103萬 元，也要儲足14年才買得起樓。 其餘兩席，都在安省，包括西面的奧 克維爾市(Oakville)及華人聚居的烈治文山市 (Richmond Hill)。這兩地的千禧代夫婦平均年 薪約有6.8萬元，可說是全國千禧家庭收入最 低的城市之一。可是當地房價一點也不便宜， 平均房價分別要107萬元及103萬元。要儲夠首 期，要捱足16年及15年。

儲到天荒地老仍不夠 雖然以上所述的儲錢年期，有些看似遙不 可及，但更驚人的數字，還在後頭。首先，上 文所述的儲錢年期，都是以兩成收入作儲蓄為 計算基礎。但根據財經網站tradingeconomics. com援引加拿大統計局的數據而作出的分析， 加拿大的平均家庭儲蓄率，只是收入的4.4%。 意思即是，如果千禧代家庭只將年薪4.4%撥入 首期儲蓄，他們需要儲錢的年期將大幅飆升，

密西沙加對於千禧代可說是置業負擔較小的城市之一。

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

9月上房銷減放盤量增 市況略有利買家

大多倫多地區今年9月首兩個星 期的房屋銷售量，較上月份緩慢，但 較去年同期增加。由於掛牌數量湧 現，地產市道略為傾向對買家有利的 均衡狀況。 房屋銷售網站Zoocasa依據大多倫多地產 商會（TREB）的資料分析發現，很多買家依然 持觀望態度，但有不少屋主放盤，各類型房屋 掛牌數量增加，令市道與8月份比較轉為有利買 家的平衡市況；但掛牌數量仍比去年同期少。 9月份的獨立屋銷售量與新掛牌比率（Sales-tonew listing ratio）為20%，半獨立屋與公寓均 為31%，鎮屋為30%。比率介乎40%至60%被 視為均衡市場，低於或高於這個範圍反映市況 屬買方或賣方市場。

多市新掛牌數量較8月增81% 網站執行編輯葛咸（Penelope Graham） 表示，多倫多市和大多倫多地區9月首兩個星期 的Condo成交量，較8月分別減少8%和10%， 但卻比去年同期分別增加7%和8%。多倫多市 的Condo放盤數量增加30%，令銷售量與新掛 牌比率，由上月份的27%升至30%，更接近均

■研究指出，大多倫多地區由於掛牌數量湧現，地產市道本月上半月開始，轉為傾向對買家有利 的均衡市況。 星島資料圖片

衡市場。整個大多倫多地區的Condo數量，也

受高科技產業帶動

較8月份增加16%至1,802間。 多倫多的鎮屋在9月首兩個星期的成交量為

多市樓市料再熱爆

40間，比上月下跌22%，與去年同期比較更減 少25%。新掛牌數量比上月縮減40%，銷售量 與新掛牌比率，較去年同期下跌10%至19%。

科技中心排名中排第四位，而其兩年前的排

9月首兩個星期的獨立屋銷售量為189間，

儘管多倫多房地產近期有稍微 降溫趨勢，但有研究顯示，科技公 司紛紛進駐多市推動房地產的另一 波繁榮景象。

比8月份少11%，但較去年同期增加11%。多

據HuffPost報道，多倫多房地產市場早

倫多市有大量賣家，新掛牌數量比上月增加

前因外國買家稅政策而顯著降溫，但據全球

（Anthony Hitt）表示，多倫多科技行業的發

81%，令銷售量與新掛牌比率，由上月份的

房地產代理公司安閣物業(Engel & Volkers)

34%大跌至18%。大多倫多地區的新掛牌數量

發表最新研究報告表示，多倫多的房地產市

比上月增加47%，令銷售量與新掛牌比率由

場會因快速發展的高科技產業，而再次變得

上月份34%下跌20%，但較去年同期的18%回

炙手可熱。

整個大多倫多地區的鎮屋銷售，與上月比較只 是增加了1間，新掛牌增加了33%，但比去年同 期少5%，令銷售量與新掛牌比率略升至30%。

升。 半獨立屋是唯一在9月首兩個星期成交量

至2017年間多市的科技類工作崗位增加了

增加的屋型。多倫多市和大多倫多地區的銷售

8.2萬個，上漲數目比硅谷及大多數北美城

量，分別上升34%和25%；新掛牌數量也分別

市都要多。上月微軟公司（Microsoft）還宣

較去年同期減少23%和14%。多倫多半獨立屋

布，將在多倫多市中心建一個新的加拿大分

的銷售量與新掛牌比率，與去年同期比較大升

部。

9%至33%，大多倫多地區也由26%升至31%。 8

據地產公司CBRE近期報告顯示，2012

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

該公司也將多倫多，在北美地區最重要

名還在第12位。

市中心柏文房價上漲為主 安閣物業北美地區行政總裁兼主席希特 展速度，已追貼北美其他科技中心，例如： 美國西雅圖、三藩市與華盛頓，而該些地區 的房價均持續上漲。再加上多市需招聘大量 科技人員，其中將不乏外國員工進駐，因此 科技與外國買家這兩種因素可能同時推動房 產市場發展，而其中又以大量科技公司聚集 的市中心公寓房價上漲為主。 在2013至2017年4年期間，多倫多一套 住宅二手平均售價約上漲80%，去年超過92 萬元的高位，但後來回落至約76.5萬元。而 不斷上升的按揭貸款利率，也使多市的房屋 可負擔性降到25年來最低。

*each office is independently owned and operated.

多倫多跑馬徑豪宅,商業地產獨家代理出售

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

53 Highland Cres 出售

12 Wilket Rd出售

歐陸風情豪華別墅-坐落跑馬徑豪宅區， 超一畝的幽靜峽谷，5臥房，9衛生間。三 車庫，室內可停6輛車。酒吧健身房台球 室，桑拿房，私人游泳池，網球場等娛樂 設施齊全。精湛設計，大師工藝，盡顯奢 華品位。 叫價：$1310萬 MLS#C4193724

位於Bayview夾York Mills，跑馬徑地區，佔地約2/3 英畝！居住面積約10383尺。 96x196.83尺，5+1臥 室，9個洗手間，1+1廚房， 走出式地下室。6車庫。 層高10尺，私家游泳池，涼亭， 戶外溫泉浴缸。 有意者請速聯繫梅小姐！！！ 叫價：$1199萬 MLS#C4253980

列治文山富豪山庄三車庫豪宅出售，面積約：7156Sqft， 10尺天花板主樓，6+2臥房， 8個洗手間， 2個廚房，走 出式地庫，走出式大露台。水晶吊燈，天窗照射，陽光充 足，大理石地板磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿等 娛樂設施齊全。叫價：$538萬 MLS#:N4221620

21 Limcombe Dr

38 Wilket rd出售

126 Angus Glen出售

位於bayview夾 st eeles有四車庫豪宅 出售！！佔地約130.5x150尺，5+2個 臥室， 7個洗手間， 可走出式地下室。 高級家用電器， 私人游泳池， 專業庭 園設計， 酒吧檯， 噴灑系統， 遠程家 用。 叫價：$460萬

位於Bayview及York Mills，多倫多地區。地 塊約100尺×125尺，充足的隱私和成熟的 樹木。5+1個臥房4個洗手間，地下室分門 出入！！！6-8個停車位。三分鐘到商店， TTC，Hwy401，公園和綠地 叫價：$379萬 MLS#C4255859

著名的安格斯格倫社區令人驚歎的3車庫夢想家園。 96'* 143'拍品。 背上池塘和2個高爾夫球場。豪華6 + 1臥 室，8間浴室。 10'天花板位於主樓層，9'位於二樓，高 聳的天花板。近6000平方英尺+3000平方英尺的步入式 地下室。 濕吧皇冠造型和硬木地板通過。優秀的學區。

11 Montressor Crt出售

★2016 C21全加拿大銷售排名第五名

專业銷售豪宅，別墅樓花， 商业地產買賣投資

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

提供一按二按借貸專家

MLS#N4242332

31 Longbridge Rd

81 Silver Rose Cres出售

126 church ave出售

245 Old Yonge St 出售

位於旺市 highway7夾yonge street的雙車庫獨 立平房出售，78x126尺， 3+1臥室，3個洗手 間，地下室分門出入。 巨大的後院，美麗的 涼亭！ 近3個高爾夫俱樂部，投資好機會！！ MLS#：N4242150 叫價：$199萬

令人惊嘆的夢獨立家園在著名的Cachet社區*全新裝修 *擁有4+1寬敞臥室及6間洗手間* 1+1廚房*家庭影院*酒 窖* 3車串聯車庫*專業園林設計*豪華主臥室*地下室精 致裝修*优秀的學校：布魯多高中，各類商店，公共交 通方便，周邊設施齊全，享受舒适夢想家園。

位於Willowdale/Finch的雙車庫獨立房， 全新裝修。佔地 約50x136尺，居住面積約6000尺。4+2個套房，6個洗手 間。2個洗衣房。開放式廚房設計，大理石檯面，高檔電 器， 智能開關，環繞音響，全屋監控。精美水晶吊燈， 前門石頭鋪地， walk up 地下室裝修完畢。是您新房入住 的最佳選擇！！！ 叫價：$398萬 MLS#：C4191061

位于Yonge夾York Mills雙車庫獨立房，占地 約80.18*146.41尺。4個臥房， 4個洗手間。 開放式廚房，家庭廳。一樓洗衣房， 專業花 園設計， 地下室完成。自住或投資好選擇。 叫价：$279萬 MLS#:C4255890

172 Dariole Dr出售

328 Highway 7 Rd E12旺鋪出售

39 Galleria Pkwy205 公寓出售

203 Kingshill Rd出售

10

叫價：$468萬

叫價：$289萬

MLS#：N4164021

D L O S

Bathurst及King rd的獨立房，約 45*103尺。 4個臥房， 4個衛生間。 雙車庫。客廳有天窗。自住好選擇！ 叫價：$118萬 MLS#:N4242044

位於Bayview/Stouffvile半獨立房出售，面積超2000 尺， 9尺樓高，升級裝修。3+1臥室， 3個洗手間， 佔地約：31.34 x 82.87尺， 現代式裝修，近公園， 散步小徑， 學校， 社區中心。舒適溫馨之家是您的 最佳選擇 叫價：$95萬 MLS#:N4240646

位於highway7夾bayview，面積約：1405尺。單元可用 於牙醫,醫務診所，培訓機構，經紀公司，美容中心等 等，充足的停車位。 分鐘到高速404，407。繁忙廣場。 周圍租戶有Hsbc，醫療辦公室，專業辦公室，麵包店， 餐館等等。更多詳情請致電Anita Mui416-312-1268。

位于leslie及highway 7 的公寓出售，面積為 1042尺。兩室2衛，2個車位，1個儲物室。 附近有8畝地的大公園。近高速 404/407。 叫價：$62.8萬 MLS#:N4140527

31 Claridge Dr出售

萬錦市豪華地塊出售

206 willowdale Ave出售 投資好機會！

204 willowdale Ave出售 投資好機會！

位於列治文山南桂園社區獨立房出售，佔地 大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學 校， 教堂， 圖書館，公交車站等等。 叫價：$218萬 MLS#:N4163895

52 Proctor Ave 位於萬錦市豪華地區鄰近多倫 多市，地塊117x374，佔地面積0.95英畝。現已 經劃分好兩個地塊60x383和57x320呎。現有雙車 庫豪宅帶有3臥室3衛生間，外帶6車位。 叫價：$500萬 MLS#：N4173908

投資好機會！地點好，排名最高的學區！ 步行到Ttc地 鐵，北約克中心圖書館，電影院，購物中心，銀行， 商店，雜貨店，餐廳/酒吧，社區中心。 靠近401號高 速公路，醫院。 叫價：$188萬 MLS#:C4233836

投資潛力大。地理位置好！ 學區排名高！ 步 行到Ttc地鐵，北約克中心圖書館，電影院，購 物中心，銀行，商店，雜貨店，餐廳/酒吧，社 區中心。 靠近401高速公路，醫院，Lcbo和各 種設施。 叫價：$208萬 MLS#:C4233808

33 Urbandale Ave 獨立房出售

28 Shirlea Blvd湖景房出售

1634 Bayview Ave生意出售!!!

4438 Sheppard Ave E106旺鋪出售

位於多倫多C14獨立平房出售，佔地約77x136.37 呎。三間臥室，兩個洗手間，兩車庫，車道長， 可以6輛車。投資空間大，可改建兩套獨立房。 地區好，近學校，公交車站，超市及商場等等。 叫價：$259萬 MLS#:C4191103

風景迷人的simcoe 湖現有湖景房出售， 佔地約50 x 256 尺， 2+1臥室， 2個洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新 花園。 湖邊可停自己的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近 高速 404。 度假胜地，不容錯過！。 MLS#:N4181140 叫價：158萬

位於Eglinton Ave E/Bayview Ave繁忙的商場有餐 館生意出售， 面積約1918尺，合約至2021年， 另可續10年租約，可容納100個座位， 一樓有40 個座位， 二樓有60個座位， 露台有12個座位。 所有餐館設備全包在內。 叫價：$17萬 MLS#：C4230474

旺鋪出售，石家堡中心位置，繁忙的商 場，各種不同的店鋪。面積595尺，管理費 $553，租金淨收入$2000.高人流量。近學 校， 銀行， 超市，大量停車位。投資自用 好機會。 叫價：$22萬 MLS#:E4123133

550 highway 7寫字樓出售!!

4300 Steeles Ave E77 旺鋪出售

4300 Steeles Ave EE23(25)

4300 Steeles Ave E C15

列治文山時代廣場281-283，面積：3257尺，位置優 越， Leslie夾hwy 7 。 可用於專業辦公樓， 餐館，金融 機構，技術及商業學校， 停車位置充足， 近高速404及 407， 絕對投資好機會 叫價：96萬 MLS#:N4239856

位於Kennedy/steeles的太古廣場， 北美最大的華人商場， 內有旺鋪出 售及出租， 高人流量， 地上地下停車場， 繁忙地區值得入手，E77總 面積 約 290尺出售。分為兩個單元A和B。 可經營小店， 或出租， 回 報率高達6%。 E77 A單元出租， 月租為$2500，面積約145尺。 出售：MLS#:N4214948 叫价：$69.5萬 有意者請联系梅小姐 Anita Mui 416-312-1268

太古旺鋪出售， 面積290尺， 可分成兩個 單位。可用作保健品店， 美甲中心，零售 商店，醫美中心等等。 叫價：$2.00 MLS#:N4255338

太古旺鋪出售， 北美最大的華人商場， 高人流量，地 上地下停車場。面積290尺， 可分成兩個單位。可用 作保健品店， 美甲中心，零售商店，醫美中心等等。 叫價：$2.00 MLS#:N4255358

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

叫價：$75萬

MLS#:N4173991

徵求樓盤 我們有買家！

WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE

#

1 HOMELIFE / BAYVIEW

2017年團隊

買賣專家 歡迎致電免費房屋估價

DAVID TSAPARIS 647-999-5386 Sale Representative

JOHN CHAI 416-318-6347 Broker

TOTAL TEAM REALTORS RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

http://543richmondportland.com 請即登記 優先獲取圖則及價錢

8200 Birchmount Road, #L, M, N

18480 Keele Street

0

罕有上城區萬錦市商業零售店， 位於 Birchmount Rd。人流川梳， 鄰近 Markham 中心，柏文公寓及 購物商場，將會發展更多鎮屋， 柏文公寓及約克大學所在地。商 機無限，舉步到達約克公車服務。 現行租約到 JAN 31， 2019 * 特佳 租客 *。物業由 3 個柏文單位組成， 3 個停車位 *3 個儲物櫃 * 全部提 供最終用戶。

,4 叫價 89 ,9 0

華麗 3 睡房免管理費鎮屋，座落 於高須求得 Jefferson 社區。由 名 建 築 商 Aspen Ridge 興 建。 開放式設計連讚歎的平面圖， 前後園圍欄。步行徑景色直出 車庫，9 呎樓底主層及升級實木 地板 * 橡木樓梯主人房 6 噴射口 Jacuzzi 及第二房間設有寬闊浴 缸，天然氣管道給夏日燒烤。升 級櫥櫃及隱蔽大門 * 鄰近名牌學 校，商店，公園及公共交通。

$2

$8 叫 25 價 ,0 00

191 Shirrick Drive

$3

,7 叫價 48 ,8 00

Sugar Wharf Condo 543 Richmond Residences At Portland

位 於 King 市 ﹐ 5 英 畝 Custom Built 壯 觀 豪 華 大 屋 ﹐ 超 過 7200 平方尺居住空間。 14 尺中庭，10 尺天花板，7" 寬硬木﹐ 8 尺大門，9" 底板，Custom 櫥櫃，玻璃導軌，天窗，環繞音 響家庭影院，3 個壁爐，8 浴室，廚師 Dream Kitchen Inc 石 英櫃檯，B / I 設備，W / I 廚房儲物室。主人套房有拱形天花板， W / I 衣櫃 + 6Pc 浴廁。加熱鹽池，熱水浴缸，小屋。

Sugar Wharf 位處於 Toronto 市中心，95 號湖濱大道上，主要 交叉大路是央街及湖濱大道東。Sugar Wharf 有 79 及 80 層高的 豪華柏文大廈，由 Architects Alliance 精心設計，其中 LCBO 的 土地會再被重新發展，當這 5 座大樓落成後，LCBO 的總公司將 會這裏成立及還有其他知名的國際機構成為租戶，2 英畝的公園 及新成立的小學。這個由 5 座大樓組成的全新社區，包括商廈， 住宅，零售，餐飲，還有直通地下域（Path），連接市中心的各 商業大廈及購物商場，入伙年期 2023，售價由 $400,000 起。

位 於 多 倫 多 市 中 心，543 Richmond 的 時 尚 高 檔 柏 文 公 寓， 出 入 十 分 方 便， 街 車 及 巴 士 路 線 近 在 咫 呎， 鄰 近 大 型 購 物 商 場， 還 有 多 倫 多 大 型 不 同 的 場 所， 也 祗 須 數 分 鐘 抵 達。 由 著 名 發 展 商 Pemberton Group 發 展， 這 幢 柏 文 15 層 高 及 提 供 476 個 單 位。 預 期 價 格 由 $300,000 尾 起。 詳 情 請 致 電 David/John 或 到 http://543richmondportland.com/ 登記

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

HomeLife Bayview/Realty Inc. 505 Highway 7 East, Suite 201 Thornhill, ON Office:905.889.2200, Fax:905.889.3322, www.totalteamrealtors.com 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

優步未來5年投資2億 多倫多設新工程中心

本報綜合報道

全球科技巨擎優步科技公司 （Uber Technologies Inc） 執行總裁科羅斯羅西（Dara Khrosrowshahi）日前在多倫多宣 布，優步公司將加速全面拓展在加拿 大的業務規模，在多倫多設立新的工 程中心，並將在未來5年內投資2億 元，擴建無人駕駛汽車研發中心。

■科羅斯羅西在多倫多宣布，優步公 司將加速全面拓展在加拿大的業務規 模。 CTV

優步公司總部設在美國三藩市。加通社報 道，今次是該公司執行總裁首次到訪多倫多。 在多倫多新建的工程中心，將是優步公司在 海外設立的第8個工程中心，預計在2019年完 工。他指多倫多科技人才眾多，屆時將提升整 個公司的基礎設施，進一步向乘客、司機和城

■優步公司宣布將在多倫多設立新的工程中心，並擴建已有的無人駕駛汽車研發中心。 星報資料圖片

市提供更好的產品和服務，包括自動單車分享

術研發中心，專注於無人駕駛汽車的研發。科

上沒有載客。科羅斯羅西表示，在自動駕駛汽

服務Jump bike、電動踏板車e-scooter租賃、

羅斯羅西宣布，優步將在未來5年內投資2億

車研究上還有大量工作要進行。他和加拿大優

與城市大眾交通配套服務等。

元，擴大這一研發中心規模。優步的自動駕駛

步自動汽車研發首席科學家伍爾塔桑（Raquel

汽車研發在今年3月後陷入爭議。該公司研發的

Urtasun）在受訪時都強調，優步無人駕駛汽車

一輛無人駕駛汽車，在美國亞利桑那州試行時

沒有正式上路的時間表。

將推出優步乘客快速共乘服務 他表示，優步的另一個新型服務項目「快 速共乘」（Express Pool ）將會很快進入加拿

撞死一名婦女，該公司隨後宣布停止了在多倫 多、三藩市、鳳凰城和匹茲堡的試車。

大。這種服務可以令順路前往近似目的地的優

將在多倫多創造500職位

步乘客自動組合，分享行程和費用。他希望 Jump bike和電動踏板車e-scooter租賃服務， 未來也可以很快進入加拿大。 優步公司於2017年5月在多倫多設立高技

他們表示目前階段，首要任務是充實多倫 多研發中心的科技人才，希望加拿大中心繼續 給整個研究帶來重大的技術突破，改進無人駕 駛汽車的性能和表現。

不過，優步宣布將會加倍擴大在加拿大的

優步在多倫多有大約200名僱員，加拿大工

研發力量。在死亡事件發生前，優步已經在多

程中心新建及研發中心擴建完成之後，預計將

倫多進行了無人駕駛汽車實驗，不過當時汽車

給多倫多增加另外500個就業機會。

40萬呎影城將現萬錦 打造北美最大場景 萬錦市將會成為一個星光熠熠的 地方。有私人企業斥資1億元，在萬錦 市中心(Markham Downtown)建造 一個400,000平方呎的影城，預期吸引 來自好萊塢及中國等製片人，前來拍 攝電影及電視劇。 據yorkregion.com報道，由合作伙伴和公司 創辦人薛哥尼(Frank Sicoli)和史意盧(Domenic Sciullo)，於本月的多倫多國際電影節上，宣布 這個名為Markham Movieland First Studio City項 目，將會建造一個70,000平方呎，作為拍攝電 影、電視劇及擁有數碼音響的超級舞台，號稱是 北美最具規模的設施。 薛哥尼和史意盧對這個項目滿有信心，認為 好萊塢﹑中國及寶萊塢(Bollywood)的製片人，將 12

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

會選擇這個落戶在萬錦的影城拍攝新片。史意盧

該超級舞台可以用作大型製作，或兩部大

接受訪問時稱，選擇興建在約克區的城市，原因

電影或7部中型電影進行拍攝。該舞台將可以

是萬錦市地方理想，既人才雲集，又鄰近皮爾遜

容納逾20個不同大小的場景，以適應所有製作

國際機場。他指整個項目由私人融資，但拒絕透

預算。這個影城位於14大道(14th Avenue)4412

露項目幕後的支持者，有關融資正在安排中。

號，在407公路McDowell Gate南面，堅尼地路

超級舞台可容納20場景 史意盧形容自己是萬錦市本地人士，在傳媒

(Kennedy Road)以西，面積13至14英畝。此項 目由發展商Remington Group Inc.承建﹐由得獎 的建築公司Quadrangle Architects設計。

業工作多年。在1982年時他才19歲，首次在City

萬錦市市長薛家平表示支持這個發展項目。

TV實習，之後在CTV及Zoomer Media任職。他

他指該市在大多倫多地區屬改革者，也是加拿大

說下一個重任打造First Studio City及超級舞台項

第二大雲集跨國公司領袖及商家的城市，未來約

目。

克大學也會設於此處。他稱萬錦市具備所需的人

薛哥尼表示，這項發展將會增加本地及國際

才及文化背景，適合進行大型電影電視製作，而

電影的產量，並吸引北好萊塢、中國及寶萊塢等

且工業及商業稅在大多倫多地區最低。這個影城

地製片人，同時繼續在萬錦市提供高薪技術工

將會推動經濟發展，創造高質素的工作職位，也

作，使安省在國際電影市場加強競爭力。

是結集人才與先進技術的中心。

歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca

請電：Stephen Li 李志雲 (Broker of Record)

你投資地產的一分一文，我們都珍而重之!

公司：905-305-9669 手提：416-230-3887

WAI（NICKY）SHUM

WILSON SZETO

416-816-3555

416-857-3873

Sales Rep.

Sales Rep

wilsonszeto@hotmail.com

萬錦CACHET豪宅區

朝南，60呎地段獨立屋，約3500呎， 4+2睡房，4廁，主層9呎，木地板，專 業完成土庫，近HWY 404，商場，食 肆、銀行及學校。 售價：$1,858,000

MERISA PANG Salesperson

647-988-0329 mei2pang@gmail.com

Aurora - Leslie St/St. John's Sideroad 雙車房獨立屋

向南45.14尺闊前地段，4+1房5廁，約2100呎，全方位裝修升級改 造，專業完成土庫716呎備娛樂室，睡房及浴廁。明亮寬敞，設計 時尚。戶外鍋燈。9呎主層，硬木地板，壁爐瓷磚牆，鐵藝扶手橡 木樓梯；升級廚房：花崗岩櫃檯，瓷磚防濺擋板及廚櫃照明；不銹 鋼電器：冰箱、煤氣爐、烤箱、抽油煙機、洗碗碟機；洗衣機及乾 衣機，新款窗簾，現代燈飾。新建幽靜社區，交通方便，靠近404 高速公路。 僅售$1,149,000

EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中 Sales Rep

416-727-2682

獨家靚盤 •Tiffany park 豪華鎮屋樓花轉讓約2300尺單 邊下年三月入伙叫價$87萬 •Westwood Garden 位於8868 Yonge St. 烈 治文山1+1兩廁公寓樓花轉讓一車位,預計2020 10月 入伙 叫價 $42萬 •Riverside , Uptown Markham , 一房或兩房 樓花轉讓高層請聯絡查詢

投資者首選靚盤

45 Charles St east , $41萬餘 18 Uptown Drive , $46 萬餘

CHARMAINE LAU 劉小敏 - Sales Rep.

TONY HO Sales Rep.

905-305-9669 Major Mackenzie / Woodbine Ave Hwy7E / Warden Ave 416-804-8338

SOLD Monarch Garden Court 單 邊鎮屋，約2,242呎，3睡房 4廁，客廳木地板13呎高樓 底，不銹鋼電器，花鋼石檯 面。交通方便。 售$878,000

萬錦市全新文出租, 2+1 睡房, 2 浴廁, 約1039尺, 10尺樓底, 木地板, 不銹鋼電器，花鋼石 檯面，步行至購物,餐館,超 市。交通方便。月租$2550

Jessica Yuen Sales Representative

Midland/Eglinton

647-998-0864 萬錦市Downtown Markham

1睡房連車位儲物室位於Midland/Eglinton 交 通方便有650呎。售：$268,000 7 King St Studio $1750 Downtown Toronto租盤 Ice Condo 兩睡房 $2900起

萬 錦 市 U p t o w n Markham Condo, 約 654 Sq Ft., 單位朝北, 光猛開揚間格實用, 9 呎樓底, 開放式設計, 一睡房加一書房 (可作睡房),不銹鋼電器. 連 一個車位和一個儲物櫃. 大廈設有游泳池， 健身房. 近Go Station, 404, 及407高速公路, 交通方便. 價格地點皆佳。叫價$468,000.00

Hall of Fame Award 2016, 2017

內部認購樓花，買賣樓宇，物業管理，我一定幫到你💰💰

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

本報綜合報道

再有公寓項目因無法融資取消 「旺市之珠」Icona逾千買家受影響 出現一些無法控製的情況，導致該發展項目無 法取得融資。 發展商又表示，感謝參與Icona項目的經 紀、主要持分者及客戶。此外，退款支票亦隨 該信件附上。

無法獲得融資決定取消 在發展商早前發放宣傳片段中，形容該幢 公寓大樓是「旺市之珠」，是「現代奢華生活 的象徵」。發展商在2017年2月開始發售時， 售樓處曾出現人龍，當時發展商推出1,000多 個單位發售。大樓本來預計於2021年4月入 伙。 Icona Developments Inc.的管理層日前發

■發展商的宣傳圖片。

發展商提供

根據CTV News獲得的信件，旺市（Vaughan）一個高層公寓發展項目 已遭取消，超過1,000個買家受影響。

表聲明稱，對於項目被迫取消感到傷感和失 望，並稱已即時向買家退回全額按金。 旺市市長發言人就表示，市府沒有收到項 目取消的正式通知，市府透過媒體才知道事 件，發展商決定取消項目令人失望，並抨擊發

該幢計划興建的公寓大樓位於7號公路（

9月14日收到發展商Icona Developments Inc.的

展商此舉並非良好的營商方式，市府目前正評

Highway 7）夾Interchange Way附近。買家在

信件，指該發展項目已經取消。信件稱，由於

估事件的影響。

旺市樓花爛尾索賠 451買家提集體訴訟 451名在旺市(Vaughan)購買 Cosmos共管大廈(Condo)樓花的買 家，因樓盤突然取消交易，正式對發 展商提出訴訟，律師預計這場官司最 快將在4個月內審結。 據《星報》報道，這批買家於8月30 日正式對樓盤發展商Liberty Development Corporation提出訴訟，要求補償他們購入樓花 期間樓價升值的差額。 據建築業及土地開發協會(Building and Land Development association)數據，Liberty 公司從2016年4月分開始出售該大廈樓花時， 大多倫多地區高層Condo平均價為46.1萬元。 而今年4月，該公司取消發展計划時，大多地 區的Condo平均價已漲至74萬元，而買家卻只 獲得所付的樓花定金退款，沒有其他賠償。

星報

安省最高法院有主要負責商業糾紛的專門法庭

款，已超出安省樓盤監管條例對建築項目施工

Ontario Superior Court of Justice Commercial

前協議的規定。Liberty公司在取消該發展計划

該批買家的代表律師夏尼（Ted

List，所以該案可由它審理，預計4個月就能審

時，僅發表一分聲明解釋：「取消所有交易合

Charney）形容，這宗涉及451名買家的集體

結有結果，發展商有45天時間回應買家的集體

同，完全是由於無法取得令人滿意的建築融

訴訟，屬於不尋常的法律訴訟，以往集體訴訟

訴訟，但至今還未有回覆。

資。買方已被通知，所有已支付的定金，將在

發展商指無法取得足夠融資

案都要經過漫長的時間才能結束官司，但因為 14

■圖片為此前柏文大廈樓花的宣傳圖，該大廈臨時取消發展計划遭買家上訴。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

買家表示，該發展商的銷售合同內的條

未來幾天獲全額退還。」

茴香 一種香氣撲鼻及味道滿溢的調味香料! 以華人的標準而言， 茴香籽可算是一種較新的香料。 主要種植於南中國一帶， 茴香是中華五味粉裡的常用成分。 Bistro 6， 一個以烹飪啟發創建的柏文社區， 其中兩所大廈亦以Fennel 茴香命名。

購入 只需 首期

現正公開發售! 濶大的廚房中央島

低柏文費用

大理石枱面

預設可接駁煤氣爐頭／燒烤爐

靈感源自廚師選用的設備

低分期付款方法

熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

日前，位於士嘉堡湖濱區一棟標價310 萬的獨立屋以298萬的價格售出，但最後在 MLS上顯示僅以1元的價格成交。據賣家代 理經紀稱，之所以向數據庫登入了1元的銷售 價格，是賣家不願公布成交價格。在這樣的 要求下，經紀不得已輸入了1元錢。面對這樣 的狀況，地產經紀應該怎麼做？房屋的銷售 數據所屬權應歸屬哪方？賣家是否有權利拒 絕向公眾公布自己物業的信息？本報就此採 訪了地產從業人員、監管機構RECO以及法 律界人士。

成交價注冊1元實為298萬

規 違 屬 據 數 假 虛 隱私為由登 自8月23日加拿大最高法院宣布拒絕受理多倫

所以賣家沒有

大多倫多

所謂『房產

再壟斷房屋的成交價格、交易歷史等資訊。此後

全職地產經紀

賣價信息歸

房地產銷售歷史數據也不再是持牌地產經紀的專

Ben Zhang在

屬權』的問

屬信息，普通人也可以獲得。早前本報曾對此話

接受星島《都

題。」

題訪問業內人士，盡管地產經紀並不擔憂因此會

市地產》記者

石汝楠提

造成大規模失業，但此項改變對隱私的影響卻不

專訪時表示，

示，若房產經

可避免。如案例中的屋主一樣，市場上已經有涉

該房屋目前的

紀隱藏真實賣

及地產買賣的人士對隱私信息有所擔憂。

最新售價在

價或提供虛假

MLS系統中已

售價，比如案

數據所有權屬誰？ 在「1元成交價」事件發生後，多倫多地產

16

背道而馳。

多地產商會提出的上訴，多倫多地產商會將不能

經更改為298 萬元。但這件

▲大多倫多全職地產經紀 Ben Zhang

例中填寫1元 售價，除了違

▲大多倫多地區民商地產和財 產規劃律師石汝楠

商會（Toronto Real Estate Board，TREB）認定

事的確給業內各方都帶來了影響和思考。1元的數

反多倫多地產局對經紀的規範要求，會因此而受

這是填報虛假銷售數據，進而警告涉事地產經

據對周圍房屋的銷售會有影響嗎？Ben稱，現在

到處罰，甚至丟失牌照，其實還有更大的隱患。

紀。TREB還通告了所有注冊地產經紀，要求必

來看不會有太多的影響。「因為在大家的壓力之

「若這種侵權行為產生大額損失，經紀被告的可

須報告他們代理出售房產的準確銷售價格（sales

下，地產經紀已經把價格改回298萬了。信息的準

能性很大。比如，未來有人因採用錯誤數據導致

prices），以便公眾可以獲得這些數據。地產商

確性是RECO的一個要求，寫1塊錢是違規的。我

某種程度的損失，可以向該地產經紀提告。」

會在致成員的一封信中寫道，「我們收到的報告

也和其他行業從業者聊過這件事，有的時候這個

但石汝楠也坦言，根據目前的狀況看，此次

稱，由於客戶提出隱私問題，一些地產經紀報告

賣家不願意讓別人知道價格，數據的所有者到底

事件不會造成實質影響。「一方面，在售房系統

其售賣房屋的售價不準確。發布虛假價格違反了

屬於賣家還是地產局？」

裡記錄為1元，但實際產權登記為298萬元，買房

TREB的規則和政策，並可能導致紀律處分，以及

針對數據歸屬權的問題，大多倫多地區民商

再次賣房時，要以真實的成交價以及法律文件為

持牌人可能會被暫停或終止執業資格。」TREB首

地產和財產規劃律師石汝楠在接受星島《都市地

基礎。並且現在MLS系統也已經更正了價格。另

席執行官John DiMichele在一分聲明中表示，董事

產》記者專訪時表示，「賣家賣房的數額交接價

一方面，對買家再賣房時提供信息方面有影響。

會定期向其成員更新並提供相關的規則和最佳實

格歷史以來都不是完全隱私的。只要雇佣經紀去

新買家們尋找房源信息時，容易誤解，接收了這

踐建議，並重申不準確地匯報價格與TREB的規則

查，或律師去地產局查，這些都是公開的信息。

個房子的錯誤信息，除非賣家找專業人士落實實

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

下轉P18

白金成員 誠實可靠

Top Achievement Award

EMWONG 78@GMAIL.COM

烈治文山獨立屋，雙車房背靠公園。約2800呎，雙 主人套房，二樓三浴廁，業主急售。請電約看，約 130萬 北約克二年新一睡房penthouse condo，豪華 upgrade。無敵景觀約545呎，價45萬。一車位一 locker，步行地鐵三分鐘，近404/401/Fairview Mall Emerald City高層西南方2+1睡房1085 sq.ft.，豪華 upgrade，業主回流急售約76萬。 旺市豪華全新4睡房雙套房雙車房，十呎樓底，鐵 樓梯1800呎鎮屋放售，請約看，98萬。 Newton/Maxome 於靜中帶旺位置，新裝修Bungalow平房，擁有 55'×165'W私人圍欄，雙車房，特大主人套房。 完成土庫。客廳設有天窗，開揚光猛。請電約看 $1,850,000

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

Kennedy / 16th 黃金地段樓花

免管理費鎮屋，座落於明發展商 Kylemore 興建豪華社區，可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS & Buttonville PS。3房，雙車庫，主層10’樓底；二樓9呎 樓底。用料上剩, 全屋實木地板，橡木樓梯，花崗岩石枱面，Subzero Wolf 不銹鋼電器。此區房價已升得火熱，投資、自住首選。 僅叫120萬餘 另有雙車房單位請聯絡查詢

Angus Glen / Kennedy

Bayview / Major Mac 入讀Bayview S.S & Richmond Rose PS 名校，雙車房獨立屋，3000多呎， 4+1房（2套房+ 2個半套房), 開放式設計，返新廚房，間格實用。專業完成 分門Walkout Basement。 只叫168萬

Bayview/ Sheppard 黃金地段樓花 Tea Garden Condo 樓花，一房加書房，儲物室。 ㄧ流地點 ， 可步行至地 鐵站，Bayview Village 商場。請聯絡查詢。

Kennedy/Ellesmere 三房柏文單位，連車位，室內儲物室，間格實用，光猛，特大露台。近 401，商場、超市，樓下公車站。 只叫34萬餘

King / Sherbourne向南一房柏文

PLAZA商業旺舖招租 二年新，光猛開揚，露台遠景，一房一 手機（416）616-0202 浴。五百餘呎，開放式新穎廚房。信步金 融娛樂中心，地鐵，商場。門前TTC，鄰 近DVP/Gardiner公路。 售$48萬餘

全新獨立屋轉賣 明年一月建成，2850平 呎，4房4衛兩車庫，新 發展社區，環境優美， 近GO火車及高爾夫球 瑒，數分鐘到400高 速。歡迎致電查詢！ $799,000

Main St. / Palmwoods (Whitchurch-Stouffville)

兩房栢文只叫$44萬餘

位於Stouffville心臟地帶，三 睡房加完成土庫獨立屋，主層 實木地板，可步行至鄰近商 店，公園，學校，GO TRAIN 等。非常方便。 只售：$699,000

Bayview夾7號公路，4年新，兩睡 LD SO 房一廁，車位，交通購物極方便， 自住投資最佳選擇。 Lake Shore / Parklawn - Etobicoke

Dufferin / Major Mac 位於旺市一流地段，豪 華雙門獨立屋，超光猛 9'樓底大廳主層。三睡 房，鄰近公園及大型超 市。 價：$1,184,900

歡迎致電利達地產，查詢詳情

Top Achievement Award

4房獨立屋, 雙車房。3600呎, 豪華裝修, 主層9呎樓底, 木地板, 獨立客 廳 /飯 廳寬敝光猛. 家庭廳家庭間有壁爐。位於Pierre Trudeau High School 名校 區，升值能力高。 僅叫158萬餘

*精選熱盤* 精英團隊+專業服務 北約區特旺商場，高層大廈 林立700至1400尺，可以做餐 館，快餐，麵飽店，廚房生財 器具齊全。一元店，牙醫，診 所，零售等。特平租金。請來 電 梁李察 416-298-6633

President’s Award of Excellence

Mark Du Sales Representative

杜智勇

（647）832-6818

精通國、粵、英語

怡陶碧谷海濱，全新一臥室公寓，開放式 陽台, 一覽無遺的湖景，約500-599 平方 尺。包括1地下停車位和1儲物櫃。步行到 湖畔，公園和餐廳 。設有24小時禮賓服 務，運動室，客房套房，遊戲室，派對/會 議室，僅售$470,000。請致電查詢詳情。

即買即賺 Warden/Finch 多年經營歷史醫療復康中心，罕見轉 讓。750呎經營面積（含三個治療室）。 主營推拿、針灸等復康治療。超平租 金，穩定客源。僅叫價：$20,000。

BAYVIEW / HWY 7 全新豪華裝修， 全屋精工加料， 全屋木地板， 大天窗，地庫走出 後園。 售$179萬

YONGE/BLOOMINGTON 2年新，雙車 房獨立屋，過 2000呎，主 層及二樓9呎 樓底，豪華裝 修。 售$98萬

LESLIE/WELLINGTON（AURORA） 全新豪華樓花 獨立屋轉讓， 3850呎，主層 10呎樓底，二 樓9呎樓底。 售 $ 1 6 5 萬

HIGHWAY 7 / MCCOWAN 位於名校區全磚 獨立屋，特別 大LOT，60呎 X150呎，交通方 便。售$105萬

YONGE/BLOOMINGTON 全磚雙車房獨立 屋，約3,000呎， 主層及二樓9呎樓 底，背向樹林及湖 景。 月租$2,700 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題 裡的照片和陳設。假如你找經紀買了房子，你會 希望被公眾知道房子的布局、有幾個洗手間、哪 個房間有攝像頭或者安全系統等信息？有些人會 介意。這裡涉及到安全和隱私問題。在這個情況 下，有些經紀，比如我，買家提了要求，我會把 照片拿掉，也會把照片的形容細節、面積刪掉。 價格是真實的，其它東西也是真實的，但是會缺 失一些信息。這種缺失，對於賣家和買家沒有甚 麼影響。但是對後續的買家，在做周邊地產比較 的時候，準確性就下降了。在之前這個問題並不 尖銳，提這個問題的人也不多。但現在，買家通 過經紀提這個要求，我認為是比較合理的。」 由於新買家不希望公眾知道自己房子的太多 信息，房子售出後在有些圖片會在MLS上消失， 造成地產經紀和普通人都看不到房屋的具體照片 和狀況，石汝楠認為，這種情況主要圍繞競爭和 隱私兩個問題。「多倫多地產商會認為數據是隱 私的、不能公開的，而現在最高法院拒絕受理上

RECO稱「已售出」價格是可以通過土地登記辦公室獲取的公開信息，不允許銷售人員故 意錯報 （星報資料圖片） 訴，所以地產商會需要把賣房價格公開。而至於

上接P16

際情況。」

規範準則，要為客戶的利益出發、滿足客戶的需

售價已屬公開信息 不允許「故意錯報」

求，但並不是無條件、無準則地滿足客戶的所有要

本報記者針對此問題採訪了安省房地產委員會

是要求銷售人員促進、保護客戶的最佳利益。該要

（RECO）的注冊官（Registrar）Joseph Richer。

求可以合理地解釋為，對銷售人員施加義務上的要

他在回覆記者的提問之前，首先對記者提出，想簡

求，讓他們採取措施來保護客戶的個人數據。但

要介紹一下最近最高法院的裁決意味著甚麼。

是，此義務不允許銷售人員故意錯報（knowingly

「TREB擁有受密碼保護的虛擬網站（VOWs,

求。Richer 稱，「道德規範準則的一個關鍵原則

misstate）地產交易的相關事實。」

Virtual Office Websites）。通過登錄VOW，可

Richer還強調，「未經買方和賣方的書面同

以瀏覽房屋的銷售價格信息以及其它詳細信息。

意，銷售人員不得在廣告中宣傳包括買賣協議

消費者可以通過經紀提供的服務，請求訪問受密

（agreement of purchase and sale）的細節，例

碼保護的VOW。TREB的成員可以在上面分享信

如買賣雙方的名稱、房產的位置或已售出的價格。

息，包括房屋售價和使用途徑（display and use

」

of sold prices）。在未來，TREB必須放棄針對這 些信息的某些限制。值得注意的是，2002年的房

會應該還在未來數據公開之時，做出指引。我作 為律師，只看到這裡面會有照片版權的問題。例 如，一個經紀雇佣了攝影師，拍出來的照片是有 版權的。這是版權上的法律。照片在網上存留多 久，這是未確定的因素。應該遵循地產商會的指 引。」 Joseph Richer回應有關經紀對於放盤信息 不完整的擔憂時表示，「由於該裁決只適用於 通過VOW分享已出售的房屋價格（的公開）， 這與在Realtor.ca上公開發布的放盤信息（listing information）有所不同，比如房產的照片和房屋描 述。放盤信息是一種廣告形式，因此，未經買方 和賣方書面同意，不得在交易結束後公開分享。

地產商會必須公布哪些信息？

地產和商業經紀法案（REBBA，Real Estate and

地產經紀Ben Zhang認為，目前民眾對於數據

Business Brokers Act）禁止銷售人員在未經買

公開後隱私的關注不止涉及售價問題。「還有很多

方和賣方書面同意的情況下，宣傳房產的銷售價

人在賣了房子以後，新的買家不希望別人知道房子

格。 但是，競爭法庭的裁決確定了在受密碼保護

放盤信息中的照片和物業的細節，多倫多地產商

這與我上面提到的對廣告的限制有關。」 Joseph表示，雖然近期的裁決具體涉及到房 屋已售出價格的公開，但不排除其它數據也可能 在受密碼保護VOW網站上共享。簡言之，目前能 公開的只是已售房產的數據，而不是所有放盤信

的VOW網站上提供的數據，不視為廣告宣傳。」 Richer進一步提出，值得注意的是，此裁決僅 適用於在TREB的電腦多重放盤系統（MLS）上列 出的房產。「這些房產通常也可以通過Realtor.ca 被公眾訪問。根據TREB的規定，銷售人員有義務 在MLS上輸入自己代理房產的已售出價格。」 對於登入錯誤的數據，民眾或正在參考相關數 據買房的人也不必對此有過多的恐慌和擔憂。售 出的準確價格另有地方可詢。Richer對記者表示， 「已售出」的價格已經是可以通過當地土地登記辦 公室（land registry office）獲取的公開信息。「人 們也可以通過銷售人員來獲得已售房屋的價格信 息。此外，作為一種慣例，當銷售人員為客戶準備 類似房產的市場分析比較時（Comparative Market Analysis），也通常會與消費者分享售出房產的價 格。」 盡管根據RECO對於持牌地產經紀提出的道德

（星報資料圖片） 18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

息。大家暫且不必為日後房產照片會流傳於網絡

們需要向各自所在的房地產委員會溝通解決問

現給公眾，你的安全和隱私都公開的時候，對不

被任何人都能看到而有所擔心。除非予以同意，

題。」

起，那個時候再想否認已經晚了。」

否則這部分信息不得在房屋售賣後被宣傳使用。

公開數據是「政治正確」的決定？

賣家不願披露真實售價如何操作？

Ben認為，大家聽到的聲音和真正發生的事 並不是完全一樣的。甚至這項決定中還有另外一

由聯邦競爭局（Competition Bureau）發起

個層面，存在一個政治正確的問題。「在過去很

Ben Zhang表示，此個案「賣家經紀有個披

的這宗為期7年的挑戰多倫多地產商會壟斷做法

多地方可以看到，作為政府，要順應民意。在這

露（disclose），他和賣家有親戚關係。大家看

的訴訟案落下帷幕。在未來不到60天的時間裡，

個過程當中會發生一些問題，但是不能改、也不

不到這部分信息，我們經紀才能看到。在附件

地產局就不能再壟斷房屋銷售數據。在加拿大，

願意去改。從政的人不願意為了所謂的公平去犧

裡，經紀賣自己的房子和親戚朋友的房子都要披

目前只有卑詩省及阿爾伯塔省的地產商會沒有阻

牲自己的選票。在後續問題逐漸發生的時候，只

露，因為會有利益衝突，這是地產局的規定。在

止其會員公開數據。

能慢慢再去想辦法解決。」

賣親戚房子的時候會產生很多問題，包括賣朋友

地產經紀Ben Zhang認為，這項決定中，民

Ben堅信由於數據的公開，未來還會陸續有

的房子，如果其中有你的利益在，比如我借朋友

意佔有很大的成分，和公正有一定差別。「大家

數據的缺失和不完整，進而削弱地產商會的權

一筆錢，20萬，首付50萬，我們一起還貸款，我

希望信息公開，這是非常好的一點。對於大多數

威。「從一個公平市場來看，地產經紀行業其實

佔40%的share，如果佔有利益，在賣的時候，必

人有非常大的好處，但是在信息公開和保護隱私

不存在對社會有太多價值提升的作用。很多時候

須做披露。」

如何平衡？在voice up的時候大部分人都希望信

保護買家，坑的就是賣家。保護賣家，坑的就是

記者向Ben提出，如果他是案例中賣家的代

息公開，因為只有在賣你房子的時候才涉及到隱

買家，這是好經紀的做法。不好的經紀坑自己的

理地產經紀，賣家提出了堅持不公開數據的要

私。你賣別人房子的時候不會考慮別人的隱私，

客戶那是另外一個事情。數據公開的做法讓我們

求，他會怎麼做？Ben認為，最好的辦法是把

這是人的本性。所以聽到的民意是人們希望信息

的權威機構公信力下降。在這個時候，我認為不

MSL上的放盤信息最終撤下，變為「暗盤」。

被最大化的公開。但是當賣你房子的時候，或者

應該降低公信力，而應該提升地產商會的力量，

「我自己也經歷過這樣的事。當然不是現在，

你買了一個房子的時候，你房子裡所有東西都展

這是我的理解。」

在之前，賣家不希望別人知道賣了多少錢。這 時候就是你和賣家可以把agreement改成獨家 （exclusive）。放盤信息有兩種類型，一種是 上地產商會的MLS，還有一種就是不上MLS，叫 exclusive，人們通常把它叫做暗盤。實際操作時 可以把MLS 上的放盤信息終止（terminate），這 個時候就可以即滿足賣家要求，又不違反TREB的 規定。暗盤也是可以兩個經紀合作的。」 記者提及大家對暗盤的觀念是不是不太 正面，Ben給出了肯定答覆，的確非常不正 面。「但是當這種問題已經產生的時候，實 際上來講，在offer當中（purchase and sales agreement），沒有說這個一定是暗盤還是明 盤。實際上只要改和賣家之間的協議就可以了。 而且銷售已經完成了，就無所謂了。放在MLS上 已經吸引了買家，再拿下來簽這個合同。這個

▲由於新買家不希望公眾知道自己房子的太多信息，有些房子售出後圖片及房屋陳述會在 MLS上消失 （Ben Zhang提供）

做法第一不違法，第二這種做法大量存在，只 是很多人不知道。它大量存在於樓花轉讓（preconstruction assignment）中。樓花轉讓通常不 允許上MSL，有些經紀鋌而走險，為了吸引買家 放在MSL上。這種禁止不是被RECO禁止，是被 開發商禁止。」Ben認為，對此類案例的處理， 應遵循三個要點。「第一要合法，別給自己惹 事。第二，在合法的前提下，研究各種規定，不 要違反規定。第三盡可能去滿足客戶的要求，因 為未來你還要再去做他的生意。我會想很多辦 法，找很多路子，也會詢問行業前輩。」 本報記者針對這個問題也向RECO進行了採 訪。地產經紀應當如何做，怎樣才能合理、正 確地答覆客戶，Richer也給出了和Ben相似的答 覆。他稱，「如果賣家不希望在受密碼保護的 VOW顯示出賣出價格，最好的選擇是不通過MLS 出售他們的房產。根據安省房地產議會的道德準 則（Code of Ethics）要求，銷售人員不得作出虛 假、誤導或欺騙性陳述。因此，在任何情況下， 銷售人員都不應故意輸入錯誤的售出價格。如果 銷售人員對協會要求提供此類的信息不滿意，他

▲顯示1元成交價的士嘉堡房屋放盤信息

（Ben Zhang提供）

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN

旺舖出售

於仁村雙車房四房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

‘THE 6th ANGUS GLEN’豪華高級柏文，全新一睡房加書房 單位，七百餘呎，九呎樓底，木地板，BUILT-IN電器及酒櫃， 射燈，天花線及窗簾等多項設備，即可入住，包車位和貯物 櫃，叫價六十餘萬。另數間約一千呎全新單位，叫八十餘萬， 詳情請電查詢JESSIE NG* 伍幼雁 416-230-6893

投資良機，太古廣場，A級旺舖，人流 密集，位置一流，詳情請電：Elton Woo Sang Cheong 莊先生** 416-491-3228

McCowan / HWY 7近名校，商場。四睡房，三浴廁，1.5套 房，Monarch建造，全磚靚屋，紅磚雙車路，地下、二樓、 樓梯實木地板，豪華裝修，一手業主。平售$1,298,000。 請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228

Warden / Hwy 7，高層，全無遮擋好風景，室內面積 1,025平方呎，露台57平方呎，二大睡房，二浴廁，罕 有二大車位，一貯物櫃，閃亮靚木地板，全屋保養極 好，間格實用，交通、購物非常方便，$698,000。 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

Yonge/Finch分層排屋

士嘉堡柏文出售

兩年新Eldora Ave，兩層共870呎，九呎樓底，光滑天花， 包一個車位及貯物間，二樓特大主人套房，全屋中央冷 氣，對正地下鐵路總站，只叫價$649,000（同區另有其它 大細單位）。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

GUILDWOOD PARKWAY 夾 KINGSTON，兩睡房，約一千 呎，木地板，光猛整潔，間格實用。不銹鋼電器，連1車位及 1儲物室。管理費全包水、電及煤。大廈設施齊全，有室內游 泳池，健身室及24小時保安等。近湖邊。只叫$599900，歡迎 查詢，請電：SAMSON KUK* 谷先生416-618-7890

名校區風水靚盤

舖位出租 / 出售

位於Apple Creek / Rodick優雅Buttonville社區，3睡房4浴廁，雙車庫 獨立靚屋，寬闊車道，可停4部車，全屋升級裝修，廚房配花崗石 櫥面及早餐吧枱，罕有廚房早餐廳直達walk-out patio，後院環境清 幽，背向小河流水，Unionville High School，名校區。機會難逢，勿 失良機。價：一百一十八萬餘。請電：Mary Huang* (416)816-8685

市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

多倫多市中心柏文出售 北約克高級柏文 兩年新1睡房，大廈直達 PATH（多倫多地下城）， 光猛向東，全屋地板，有 露台，步行至聯合車站 ACC，CN Tower。叫價 Yonge / Finch， 2+1睡房，兩浴廁，包一車位及一貯物 五十二萬餘。 櫃，逾900平方呎，全無遮擋無敵風景，室內非常光亮， 查 詢 請 電 ： K E N N E T H 保養特好，靚木地板，不銹鋼廚房電器，書房可作地三睡 房。北約克最佳地點，地鐵近在咫尺，購物，餐飲，樣樣 方便。$648,000 Ellen Ng* 吳瑞瑜 416-948-8612 Y.K.NG* 416-893-1393 於人邨豪華柏文 Yonge夾Bloor柏文出讓

Warden / Hwy 7，三年新，一臥房加一書房，書 房可作第二睡房，兩浴廁，室內加料裝修，全部 靚木地板，包一車位及一貯物櫃，700平方呎，入 讀名校Unionville High School。只$468,000 Ellen NG* 吳瑞瑜416-948-8612

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 BAYVIEW/EGLINTON豪華柏文出售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

市中心豪華柏文

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

旺市2睡房柏文轉讓盤

一睡房，約五百呎， 兩年新，舉步到地鐵 站，叫價六十萬。 請電： MARIANNE SIU* 市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT 416-419-8662 TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228 市中心高級柏文出租

McCOWAN/FINCH高級豪華柏文

位於Warden/Hwy 7， 一睡房，六百呎，罕 開放式設計廚房。大約 有連車位，儲物室， 480尺，連1車位&儲物 叫價五十八萬。 櫃。叫價$379,000。有 請電： MIDTOWN豪華柏文，1睡房連書房，裝修豪華，9呎 / BAY 高級柏文兩睡房連書房，包 970餘呎，兩房兩廁，高層靚景，間格實用， 意者請電：HOKUNG* 樓底，間格寬敞，光猛實用，不銹鋼家電，木地板， MARIANNE SIU* FRONT 車位及儲物室。可直通地鐵、健身設施齊 寬敞光猛。交通方便，近超市學校商場，TTC 時尚廚房，浴室，有車位及貯物室，全日保安，業主 站，全日保安，連車位售四十餘萬。查詢請 全，購物便。月租$2775.00 416-419-8662 黃進強 416-930-7713 割愛，叫價$639,000。 IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 電：RICKY NG** 647-408-3898 歡迎來電查詢：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 新市土庫出租

YORKVILLE AVE / AVENUE AVE

GREEN LANE夾 LESLIE，合用廚廁， 平租$680/月，有意請 電：647-773-5500 DEANNA LU*盧小姐

市中心高層向南單位，4年新，1房1廁，包傢俬及 5件電器，儲物櫃，租$ 2 , 5 0 0 ，約看請電*JIMMY HON* 韓學林 公司：（416）491-3228 手提：（647）989-8218

市中心豪華柏文

多倫多文華中心靚商舖

湖邊超值柏文出租

BAY / BLOOR，一年新，ONE THOUSAND BAY， 向 西南，2+1睡房，約870平方呎，大露台，九呎樓底， 靚木地板，歐洲式廚房，一車位及一貯物櫃，24小 時保安，康樂設施齊，步行往多倫多大學，$930,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

20

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

Eglinton/Leslie 柏文

咖啡三文治店生意出讓$288,000 Tridel 高級柏文，850呎，兩 位於烈治文山健康中心內，每 房兩洗手間，全屋木地板，無 週五天工作，早上7時至下午 4時，僱員一個，操作容易， 敵全景，向南，九呎樓高，連 每月純利$9,000，十年租約， 車位，少有最平呎價，只叫價 超低租金 $619,000。查詢請電：KITTY 查詢請電：HOWARD CHON* 416-882-1000（英語） LUI *呂太416-451-9868 健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

士嘉堡南四十七萬9千

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

北約克開放式單位

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Bay夾Bloor柏文出讓 一睡房覆式，670呎， 上層睡房，主層客飯廳 及廚房，連車位及儲物 室，舉步到U of T，地 鐵及Shopping，超值價 六十八萬。 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

3+1睡房，主人房特大，土庫完成，17年新， 近商場學校交通公園，叫價$979,000有商量。 請電：司徒玲* 416-618-7820

16街夾Woodbine西北角，將成為北美最大的高檔華人商城。店 鋪對著超市，離大門很近， 263呎， 舖位有水，可經營美髮，美 甲，冷飲，零售等。商業中心臨近高速和高檔社區。交通便利， 人流量大。周圍有TimHorton's, Shopper Drug Mart 和大統華超 市。如果對商舖感興趣，請聯繫: Crystal Li* 647-201-0619

全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$638,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 McCOWAN/BUROAK 東區唐人街三層獨立屋 超值發展農地 地盤已經動工，位於萬 近芝蘭商場，全屋十廳 .9M $3 錦市Warden夾HWY 7高 房，合大家庭或投資自住 減至 勁 級地段，鄰近戲院，商 兼分租，舉步購物大商 場，大學。1房+Den， 場學校，TTC，全屋新裝 有車位儲物室，自主出 修，可泊車數架。 租首選，40餘萬。 雙層鎮屋，3房3廁。位處寧靜內街，名校區，近 位於ORONO市中心，離開多倫多1小時車程，約100 GO火車站、超市。一邊屋及一邊車房與鄰相連， OF DURHAM REGION，已有商業用電 有意請電：Kenneth Shiu 後面已圍欄鋪磚，車房可入屋及後園，獨立車道， 請 電 ： 司 徒 玲 * 4 1 6 - 畝地，JEWEL 力，水管及煤氣管鋪設，已投資$$$作發展用途。叫價 近郵箱，有充足訪客車位。價$70餘萬。查詢請 蕭先生 647-986-8613 電：JOANA LAU* 劉何楚儀 （416）491-3228。 618-7820 $3.9m。詳情請電HOWARD CHON* 英語416-882-1000

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文 賺錢生意出讓$138,000

HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊 鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租 約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment， 年尾入伙， 包一個車位，近多倫多大 學及Eaton中心，保安，全 屋木地板，一定要來親身看 看，業主急平讓55萬。查 日本餐館，離北約克區1個半小時車程， 詢請電：KITTY LUI*呂太 容易操作，純利$18000/月。有意請電： 416-451-9868 HOWARD CHON* 416-882-1000英語。

多倫多大學1睡房柏文

北約克獨立BUNGALOW

COLLEGE/SPADINA由TRIBUTE發展商興建，只1年 新。向東，10呎高樓底，步行到多倫多大學，唐人 街，金融和娛樂中心。價48萬5千元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

KEELE / WILSON 3睡房獨立屋。土庫2睡房柏文，單 車房，50×110呎地段。近交通，購物。即可入伙。自 住兼收租。只售75萬9千元。 請速電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Warden/16th Ave

生意轉讓

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex，8分鐘 步行至Wilfred Laurier大學，政府合法放租盤，樓上 樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀， 專業管理，即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

主層及地庫出租

士嘉堡2+1睡房柏文

列治文山649投注站 Parliament夾Front柏文出讓 位於大商場內649投注站， 一睡房加一房，近 周入18,000–20,000。租 900呎，光猛四正， 2500/月，租約至2023年加 鄰近TTC，連車位， 5年續約，欲購從速。 叫價六十餘萬。 請電：梁秀雄* 請電：MARIANNE 公司：(416)977-6617 SIU* 416-419-8662 手提：(416)722-2710

McCowan/S of Hwy 7

無管理費鎮屋，三睡 房，一廚5廁。完成土 庫，只售$859,000。欲 購從速 Coxwell/Gerrard，2+1房，2廁，交通方 請電：梁秀雄*：416便，近學校餐館，圖書館，停車位另付， 722-2710 10分鐘到GERRARD SQUARE。有意請 電：Deanna Lu* 盧小姐 647-773-5500 公司：416-977-6617

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 市中心地鐵站1年新柏文 步行十分鐘到賭場，佔 地48,000平方呎，旅遊商 業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 QUEEN/UNIVERSITY地鐵站。光猛1睡 請電：梁秀雄* 房，534呎，9呎樓底。有儲物櫃。步行到 公司：416-977-6617 金融中心和購物商場。只售53萬9千元。 PETER LAM* 手提：416-722-2710 請電：林柏濤 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 DANFORTH / MIDLAND由TRIDEL興建。光猛2+1 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416- 睡房，1151呎。全新裝修，大露台。有車位，即可 檔不銹鋼電器，售$238餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 入伙。只售39萬9千元。 請電：林淑君MONA LAM* 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：（416）977-6617 手提：（416）899-2298 投資良機

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

全新高級柏文出租

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落 成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車 公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘 手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 列治文山商業旺舖

士嘉堡柏文出讓

城中地鐵站3年新柏文靚盤

McCowan / 401， 近士嘉堡中心，一睡房加一 書房，630平方呎，書房可作第二睡房，一車 位，一貯物櫃，$388,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

YONGE / EGLINTON地鐵站附近。1睡房+書房單位。 625呎。另有露台。向南旺中帶靜。包車位和儲物 櫃。只售57萬9千元。請速電：林淑君 MONA LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）899-2298

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

21

聯邦撥款2,000萬元 多市設環球基建中心

熱辣專題

撰文：本報記者

聯邦政府宣布撥出2,000萬元， 在多倫多設立環球基建中心(Global Infrastructure Hub，GI Hub)，借 此推動公共機構與私人投資者合作， 發展重要的基建項目，對國民及社區 建設帶來益處，並且創造優質的工作 職位及聯繫環球市場。 這個環球基建中心將會集中進行一些推動 長期經濟增長的項目，並會支援加拿大過渡成 為低碳的經濟體國家，以便達成聯合國的持續 發展目標。政府通過此中心解決可持續發展所 面臨的重要挑戰，使經濟增長令每個人都能受 惠，包括改善婦女和其他邊緣化群體參與其 中，收窄全球基礎設施的持續差距情況集中在 新興市場，並且加強基礎設施的彈性，以減輕

■環球基建中心將在多倫多設立。

因氣候變化所構成的威脅。

國內和國際以下5個優先事項：所進行的投資對

平等及賦予婦女權力；在氣候變化、海洋和清潔

每個人有好處；為未來的就業做準備；促進性別

能源方面共同努力；打造更和平安全的世界。

設立卓越基建環球中心 此外，該中心設於多倫多，將會動用500 萬元，建立卓越基建環球中心(Global Centre for Infrastructure Excellence)，這是表明加拿大 承諾發展新的伙伴關係，當局把私人投資用於 一些可持續發展的項目，讓公眾受惠。 總理杜魯多表示，是次撥款建設這個中 心，有助改革基礎設施項目，並在世界各地創 造優質的中產階級工作職位。有關的投資將開 創新的方式，分享加拿大的專業知識，聯繫本 國及海外大型投資者，協助這個中心為全球有 需要的社區，繼續發展一些具彈性及持續發展 的項目。 聯邦財長莫奈(Bill Morneau)引述國際貨幣 基金組織近日所指，加拿大政府的投資有助於 為國民創造就業機會和增長。 加國與世界各地 的合作伙伴扮演重要角色，在建設社區和環球 經濟對每個人帶來益處。 新中心的投資將有助 於更好地連接政府和私人投資者，為基礎設施 提供資金，包括建設港口、鐵路和供水系統， 這是為數以百萬計的人改善生活質素，同時加 強全球化經濟，造福所有人士。 在多倫多的新中心是首個設於澳洲之外的 環球基建中心。該中心起初獲得為期4年，從 2014年11月開始推行，由G20領導人所成立。 至2018年7月，G20財經部長和央行行長批准 了該中心的第二個任期為2019年至2022期間， 由加拿大在2018年擔任七國主席，並正在推進

22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

GI Hub官網

多大伙機構 湖濱建研究中心 多倫多大學與非牟利機構MaRS Discovery District組成合作伙伴， 在多倫多湖濱新建築物設立研究中 心，以便開展技術項目。 據《星報》報道，上述兩個機構日前宣 布，在湖濱創新中心(Waterfront Innovation Centre)租用面積達24,000平方呎的辦公室， 這是新近Sugar Beach，位於湖濱新發展地 區，將於2021年啟用。這意味著MaRS由位於 書院街及大學街(College St. /University Ave.) 的基地，擴展至湖濱地區。

■圖為多倫多湖濱地區的新發展模擬圖。

Menkes Developments Ltd.

MaRS基地擴至湖濱地區

戶。

MaRS出租辦公室予科技創業公司，並提

工程，但自始入住人數有所增加。

當時有批評者擔心這項救助可能成為白象

供資金指導，創業發展及研究工作， 新的辦

MaRS 表示，在2017年9月已支付大部分

公室成為新的合作模式。MaRS行政總監Yung

省府的貸款，現時超過150名租客。多倫多大

Wu指出：「多倫多成為全球人才、風險投資

學校長Meric Gertler說，對大學與MaRS的合

和科技公司的目的地，而科技公司對空間的需

作感到興奮，在湖濱地區擴展大學範圍。這是

求處於歷史最高水平，在多倫多市開設創新技

個世界級創新計划的配套，為創業者提供有關

術及創業中心，這是令人感到鼓舞。」

的技術支援。在啟用後，湖濱創新中心商業空

安省政府承諾貸款超過3億元，在過去4年 擴建湖濱地區，協助該機構在大學附近尋找租

間將會佔地約40萬平方米，可以容納約3,000 名工作人員。

CONDOS AT YONGE & EGLINTON

公寓售價由 $30 餘萬起 夾

請即登記

即將推出

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

市場活躍 抗跌性好 觸底回升

K

，分門出入， 1+1廚房，完成步出地庫 Hogan Crt 2層獨立屋， 位，4+1臥室 上層洗衣房，3車庫6車 0-5年新，超5000平呎， 早餐區可步出 ，中央島，內置音箱， 7浴室，廚房不鏽鋼廚具 6件套浴室，2 ，家庭廳壁爐，主臥帶 Deck，射燈，主層書房 層可直通 套房，底層可步出後院，主 層共4套房，底層帶1臥室 叫價：$2,888,888 et。 車庫，lot：80 x 130 Fe Hogan Crt 2層獨立屋，1+1廚房，完成步 出地庫，分門出入，0-5年新，超5000平 呎，主層洗衣房，3車庫6車位，6+2臥室8 浴室，起居室帶壁爐，可步出露台，餐廳 帶電梯，可步出露台，廚房不鏽鋼廚具， 早餐區，可步出露台，家庭廳內嵌吧台， 帶壁爐，主層書房主臥帶6件套浴室，2層 共5套房，其中兩個套房可步出露台，底 層可步出後院，底層帶1臥室套房，lot： 101.34 x 161 Feet。 叫價：$3,488,888

Martin St 超大平房，未完成地庫，51-99 年，20車位，3臥室1浴室，2英畝，可興 建夢想之屋，lot：143 x 615 Feet。

叫價：$2,690,000

Lan 新， 車位 可步 爐， 2臥 地庫

說起King City，不少地產投資者的第一印象都是佔地大、大豪 宅，風景秀麗，世外桃源等等。在安省地產新政頒布及貸款政策逐步 收緊的一年多時間裡，King City可謂一枝獨秀，雖然成交量和均價都 有下降，但是整體上來說，市場上房源庫存吃緊，依然為賣方市場， 買家競爭激烈。 King City國王鎮位於大多倫多地區

歷史悠久 自然環境佳

的中西部，隸屬約克區，在旺市的正北

King City的自然風光非常美，市政轄

方，烈治文山的西北面，東臨Aurora市，

區內有大量自然保護區。環繞周圍有森

東北為新市。從地理位置上說，國王鎮

林、湖泊、池塘，網球場、棒球場、足球

東起 Bathurst大道，南下King/Vaughan

場星羅棋布。沿著山谷，有很多楓林深

Township Line，北上9號高速公路與

處的豪宅若隱若現。King City還有加拿大

Bradford交界，西至50號高速公路即York-

最美麗的自然景點，如Rolling Hills of the

Peel Townline約克地區和皮爾地區分界

Oak Ridges Moraine，世界頂級的馬場及

線。

奶牛場，並以安省的菜籃子著稱。整個市

從King City獨特的地理位置我們就能

鎮山巒疊翠，河谷起伏，河流縱橫交錯，

發現，國王鎮雖然位於大多倫多的西北，

湖泊星羅棋布，牧場綠草如茵，牛肥馬

但是交通非常方便，可以算得上重要交通

壯，馬場駿馬奔馳，景色宜人。

樞紐。

King City歷史悠久，其深厚的藝術氛

連接著400、401、407和427等多條

圍更增添迷人色彩。不僅環境絕佳，而且

高速公路，北上的高速公路400號從城直

城市的社區服務相當齊備。高爾夫球場、

接穿過，距離多倫多僅20分鐘車程。東邊

賽馬場、農場、牧場、公園、自然保護區

404高速駕車也只有10來分鐘路程，周邊

密布，城市北邊有許多湖濱度假區，彌漫

高速路網密布，交通便利發達。Go Train

著濃郁的田園牧歌式生活氣息；圖書館、

從城中穿過，Go Train車站位於King City

敬老院、各種文娛活動中心、教堂等也相

中心；市內公交系統由YRT提供服務，

當密集，基礎服務設施非常完善，是城市

TTC的32路、88路及90路公交車也會在

生活與自然環境良好結合的典範。

Seneca學院的國王校區停靠，YRT的22路 車，可以從Seneca學院通往多倫多市， 為就讀的學生提供了方便。

收入高受教育水準高 King City的居民教育水準高，就業率

Fin dl 屋， 分門 新， 3車 庫 池， 房可 書房 家庭 帶4 98.5

叫價

24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

升

9 興

0

King City Robert Berry Cres 2層 獨立屋，完成地庫，0-5 年新，30003500平呎，主層洗衣房 ，2車庫4車位，4臥室4浴 室，硬木 地板，Eat-in廚房，中央 島，不鏽鋼廚具，花崗 岩台面，早 餐區可步出後院，主層 帶書房，主臥帶5件套浴 室，地庫書 房，地庫游戲室，lot：4 9.13 x 93.49 Feet。

叫價：$1,699,999

Langdon Dr 大平房，部分完成地庫，0-5年 新，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫7 車位，5臥室6浴室，廚房早餐區，中央島， 可步出後院，硬木地板，家庭廳帶Gas壁 爐，主臥帶6件套浴室，可步出後院，主層共 2臥室套房，2層3臥室套房，2層帶更衣室， 地庫復合木地板，lot：60.04 x 124.67 Feet。

Hambly Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成步 出地庫，2車庫4車位，4臥室4浴室，Eat-in 廚房，家庭廳帶壁爐，可步出陽光房，陽光 房可步出Deck，主臥帶4件套浴室，地庫可 步出後院，地庫帶廚房，lot：63.53 x 315.41 Feet。 叫價：$1,699,000

叫價：$2,298,000

Burns Blvd 2層獨 立屋，0-5年新，25003000平呎，2車庫4車位，4 臥室4浴室，硬木地板，射燈， 家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，早餐區可步 出，主臥帶6件套浴室，共2套 房+2個半套房，2層loft， lot：42 x 108 Feet。

叫價：$1,568,000

高，家庭收入高，是名副其實的富裕階層

1-12年級學生；St. Thomas of Villanova

聚集地。人口普查數據顯示，目前King

College，位於Mary Lake Shrine；位於離

City的居民大約在2萬人左右，其中超過

King City不遠的Aurora 的著名百年私立學

15歲的人口達到82.9%，平均人口的年齡

校St. Andrews College也是不錯選擇。

為42歲；就居民族裔來看，以講英語為 母語的佔97%，居民人均收入超過17萬 加元，家庭平均收入高於鄰近地區。King

Remax Infinite公司的地產專家Harry

City也是多個商業巨頭的總公司所在，

徐華飛博士對記者說，King City的房地產

Seneca College學院在此也有分校，是

以地廣房大的獨立屋為主，新建社區以豪

King Township地區唯一官辦高等教育機

宅為主，普遍高大上，平均房價位居大多

構，為King City提供許多就業機會。多倫

倫多地區榜首。他目前獨家代理的暗盤，

多大學和Humber College也已經計劃在該

就是一個面積13.5英畝的森林公園豪宅，

地區興建校舍。

331.33x1299.17英尺的佔地，自家公園，

King City基礎教育分別隸屬於約克教 育局和約克天主教教育局。鄰近Aurora的 教育資源也對King City開放。 公立小學是King City Public School， 設有學前班，學制為1-8年級；法語小學

Fin dla y Av e 2層 獨 立 屋，部分完成地庫， 分門出入，31-50年 新，3000-3500平呎， 3車 庫 6車 位 ， 地 面 泳 池 ， 4臥 室 3浴 室 ， 廚 房 可 步 出 De ck ， 主 層 書房，主層洗衣房， 家庭廳帶壁爐，主臥 帶4件套浴室，lot： 98.53 x 229 Feet。

叫價：$1,599,000

自然環境一級棒。 徐華飛說，目前King City的主要買家 來自西歐、猶太社區、中國港澳台地區、 中東地區、俄羅斯及東歐洲地區，不過新 開發小區常見的買家來自中國大陸。

Beynon Fields Public School，學制1-8年

他表示，根據地產局的數據可以看

級，提供全日制法語教育；高中 King City

出，2018年1-8月，以2層獨立屋為例，

Secondary School，學制為9-12年級，有

平均房價173.4萬加元，交易量93手，同

大約1100名學生。

比2017年的均價191.6加萬，交易量116

King City也有不少天主教學校，小學

手，分別下降了9.5%和28.5%；相比2016

Holy Name Catholic School，設有學前

年同期的均價152萬，則大幅度上漲了

班，學制為1-8年級；高中Cardinal Carter

14.1%，交易量132手，大跌了29.5%。由

Catholic High School，學制9-12年級，設

此可見，今年與去年歷史高峰期相比，均

有I.B. Program。

價和交易量雙雙下跌，交易量跌幅更大。

在King City也有不少私立學校可以選

Remax Infinite公司Harry徐華飛博士

觸底回升 增長空間大

出現了熱點地區樓市歷史上的調整期。

擇，蒙校King City Montessori School，接

徐華飛接著分析說，截止到2018年8

受Kindergarten年齡組學生；The Country

月底，2層獨立屋上市庫存量39手，成交

Day School，設有Kindergarten，接收

量93手，求售比為70.1%，庫存吃緊，依

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

▼新社區有不少新房已經入住，人氣很旺

Robert Berry Cres 2層 獨立屋，2層獨立屋，2廚 房，完成地 庫，0-5年新，主層洗衣 房，2車庫4車位，4+2臥 室5浴室， 硬木地板，早餐區步出 ，大廚房，廚房花崗岩 台面，射燈， Bay窗，家庭廳帶壁爐， 主臥帶4件套浴室，共2套 房+2個半 套房，其中一個半套房 可步出陽台，地庫帶1臥 室，地庫復 合木地板，lot：42 x 11 0 Feet。 叫價：$1

,488,000

然為賣方市場，買家競爭激烈。1-8月分平均售價 比為96%，2017和2016同比為101%和98%。由 此可見，爭搶合約不再如從前激烈，議價空間大 約4%。均價位於2016和2017年之間。 他說，環顧2017年到2018年這兩年的數據， 可以看出這兩年的市場行情變化趨勢。2017年 1-3月，銷售量50手，平均房價195.7萬；平均售 價比102%，市場頂峰期，爭相搶購極為普遍； 2017年4-6月，銷售量50手，平均房價186.8 萬； 與第一季度相比，交易量相當，均價開始調整， 均價下跌了4.6%；2017年7-12月，下半年銷售量 57手，平均房價202加萬；比上半年交易量大幅 下跌了43%，均價逆勢上漲了8.1%。

Norman Dr 大平房，完成地庫，分門出入，2 車庫4車位，3臥室3浴室，硬木地板，升級廚 房，早餐區，主臥步入式衣櫥，底層帶Gas壁 爐、3件套浴室，可步戶後院，底層洗衣房， lot：75 x 200 Feet。叫價：$1,375,000

2018年1-6月，銷售量63手，平均房價174.7

Norman Dr 後複式3層獨立屋，完成地庫，底 層洗衣房，2車庫4車位，3臥室2浴室，硬木地 板，完成地庫，底層洗衣房，2車庫4車位，3 臥室2浴室，硬木地板，上層主臥，底層複合 木地板，lot：91.69 x 162.39 Feet。

叫價：$1,250,000

加萬；同比2017年上半年，交易量大幅下跌了 47%，均價下跌了8.6%；2018年7-8月，銷售量 30手，平均房價170.8萬；相比上半年而言，交 易量明顯放大，均價微跌4萬加元。 徐華飛表示，由此可見，今年1-8月分以來， King City交易量和均的價跌勢見止，跌幅減緩； 在經歷了1年半的市場調整之後，基本上觸底回 升，優質房源，增長空間巨大，潛力不容小覷。 最後徐華飛總結道，King City是大多倫多地 區富裕階層安居樂業和投資置業首選之地，保值 增值潛力大，抗跌性強，是富豪和華人海外買家 越來越青睞的市鎮。

Charles St 大平房，完成地庫，51-99年，底層 洗衣房，單車庫2車位，3+2臥室2浴室，複合 木地板，射燈，Eat-in廚房，可步出後院，主 臥帶大衣櫥，地庫帶起居室、2臥室，lot：100 x 150 Feet。 叫價：$1,168,000

Humber Cres 大平房，完成地庫，51-99年， 1100-1500平呎，底層洗衣房，4車位，3臥室 1浴室，大地塊兒，新鑽石地段，lot：51.75 x 146.75 Feet。 叫價：$1,049,900

▼佔地13.5英畝的森林公園豪宅

Humber Cres大平房，未完成地庫，51-99年， 底層洗衣房，單車庫2車位，3臥室1浴室，硬 木地板，主層廚房可望向後院，主層3臥室， 大地塊兒，lot：60 x 125 Feet。

叫價：$999,000

26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

即將 推出 夾

精 心 製 作

自然精緻 N

理想居所Klein Estates。

請即註冊獲取優先信息及首行選購。

TEST ON HWY 400

PINE V ALLE Y

鄰近 Kleinburg 優美環境，即將推出令人眼前一亮的豪華住宅，位於一個精心策劃的 社區。名建築商Lindvest，憑藉其在大多倫多地區中超過60年的建築歷史，將其標誌 性風格帶入 Klein Estates。這一系列精心製作的高尚居所融合傳統和現代的完美打 造。周圍環繞著綠茵草地和無限景緻，離 407和 400公路只數分鐘路程，您己抵達您的

HWY 27

42' 及 50' 位於 PINE VALLEY 的高尚居所

MAJOR MA CKENZI E HWY 7 HWY 40 7

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲烈文山全新鎮屋

HWY 7/BAYVIEW RICHMOND HILL，全新鎮屋， 約2500呎，硬木地板，GRANITE COUNTERTOP， 3+1睡房，完成地下室，叫價$75萬。

▲北約克靚柏文

EMPRESS/YONGE 高層2房向東，全新裝修無敵遠

公司： （416）490-1068 景，直通地鐵及商場，有車位及儲物室，價49萬9千。 手提： （416）818-7858 ▲市中心靚CONDO 國、粵、英 1睡房加書房，700餘呎有車位及儲物室，價42萬9千。 ★烈治文山灣景七號公路全磚雙車房獨立 五睡房全屋新裝修用料上乘完成地庫步行 到名校公園地點上乘。 ★年半新無敵湖景三十九層高一睡房加儲 物室半分鐘到地鐵站卅九萬餘 ★全新地鐵站鄰二睡房二廁浴單邊近九百 呎有車位儲物室二十八層高遙望湖景超低 價五十九萬餘可得。 ★央街夾BLOOR全新城中最高尚大廈七 佰二十呎可當作二睡房高層有車位儲物室 七十萬餘可得。

樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 （2019年秋入住），有一房及二房950加幣/ 呎，快手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9月 入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏室叫 價86萬（1284呎）。 ★窩頓夾雪拔全石面半獨立2300呎3+1睡房4 浴廁特大廚房，超大雙車房車路可泊6輛車，分行入地面土 庫（可分租）新裝修，僅售85萬9千。 萬錦市鎮屋 ★Kennedy / 407 面對公園池塘，免管理費鎮屋三房三廁， 9呎樓高全屋地板花崗石枱面廚房新裝修土庫（二房）三車 位保養好即可入伙。僅售86萬8仟。

Victoria Park/Sheppard – 高層柏文 1+1，五百餘呎向北，特大露台，2017 年八月建成，有可能提前或延遲，叫價 三十餘萬。 Victoria Park/Denison，廠房，千二 呎，月租$1,300.00 起包T.M.I.，可作 小型機械、製衣、電腦、貨倉。

▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

•Bayview/Wellington 東北角2-2500呎全面升級4 臥3衛獨立屋 僅叫109萬餘 •Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨 立屋 土庫完成 叫117萬餘 •Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立 屋實木地板 叫149萬 金牌地產經紀 •Leslie/Green Ln 西北3-3500呎4+1臥5衛完成土 冷志平 庫獨立屋 叫149萬餘 Hank Leng SALES REP. •Warden/Lawrence西南高中翻建25-3000呎4室 (647)296-0655 5衛獨立屋 叫158萬 Email： hankleng518@gmail.com •York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 Website: www.hanklenghomes.com 大Ravine lot 叫158萬餘 累積20多年 •Bayview/19th 東南35-5000呎4+1臥5衛3車庫 營銷經驗， 獨立屋 土庫完成 叫209萬餘 全職專業 •Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋 真誠為您服務! 分門完成土庫 叫278萬餘 *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！* ED

S LEA

D SOL ★MCCOWAN/16街北

數年新四睡房雙車獨立屋，主層 9呎樓底，叫價$769,000。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

D SOL ★DOWNTOWN MARKHAM租

高層全新2睡房，連車位 LOCKER，不銹鋼電器租1700， 即入伙。

Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983

超市，交通便利。

好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余

Tridel # 1 Top Producer 2017 年度銷售冠軍

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy •轉樓花，很搶手的Tridel的FORM Condo, 地處多 倫多DT核心地段Queen W & McCaul, 舉步OCAD 大學和2個地鐵站，1+1 朝東613尺2衛浴，結构方 正，明年交接，叫72萬9。 黃 福 祥 •多倫多DT湖邊 1睡房+ 2個Den高層湖景Condo, LD MARK HUANG 806尺朝西，1車位加1個巨大儲物間，叫74萬9。 O S SALES REP. 金牌經紀 •Steeles/Don Mills 東南著名中小學校區半獨立 文理雙碩士 (416)873-8286 屋，3睡房2衛浴3車位，全屋木地板，背靠公園， 英文 / 國語 / 粵語 近404和商場，叫85萬9。 •Yonge /Gamble 姐夫村 約13年新4+1睡房雙車房獨立屋，約2800 尺，加完成地庫，全屋實木地板，名校，叫99萬9 。 •賣房佣金低至1%，買房視花的時間長短有丰厚回扣，豪車接送，16 年本地經驗，歡迎致電查詢其它房源和任何与地產相關的問題。 更多房源(含樓花)請瀏覽 www.markhuanghomes.com

董建華 EDMOND TUNG BROKER. 首5強業績獎

(416)618-8922

手 提

通國\粵\滬語

(每週更新)

太平洋地產

Markham Box Grove 雙車庫獨立屋出租 4 房間+1,5 洗手間, 地下室有獨立入口,房, 客廳, 廚 D 房和洗衣房,面對公園,步行到 David ASESuzuki 學校, E L 月租$2800 加水電 FAITH CHUNG 鍾

竭誠歡迎地產精英加盟

多倫多市中心公寓樓花轉讓

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

460 Adelaide St E, 步行/交通評分=98/100可立即入住 www.faithchung.ca 四十萬起, 歡迎致電查詢 BROKER

手 提

(647)996-8039

▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！

楊錦培

KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀

(416)471-9777

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！

*放盤加送Home Staging Services *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk

▲AJAX 全磚獨立靚屋 4睡房，兩套房，3000呎，9呎樓底，全木地 板，美麗風景，邊向湖及樹林。 130萬 ▲Woodbine及Major Mackenzie商舖出租 陳永光 約500平方呎地舖，適合專業辦公室或零售。 Wayne Chan 近主教堂，加水電煤及保險。 月租1,000 (416)564-4818 ▲Scarborough Town Centre兩睡房柏文 光猛向南，兩睡房，兩廁，主人套房，近900 呎，連車位及儲物櫃，交通方便。 $39萬餘 ▲Yonge & Lawrence 獨立平房 Lawrence Park名校區，步行到地鐵，二睡房獨 立平房，土庫分門，三車位，超特價。$800,000 ▲McCowan & Major Mackenzie 約1823呎Freehold鎮屋，4房4衛，光猛潔 (647)988-2715 淨，著名中小學校區，直入車房。$768,000

劉熹

SIDNEY LIU 手 提

SALES REP.

(416)706-3288

通英文，普通話，廣東話， 四川話

•太古廣場 4睡房雙車房全磚獨立屋，9尺樓 高，名建筑商，保養好，

手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★

奧沙瓦，3臥獨立連屋，步出地庫48萬餘。罕見寧靜內庭背向綠叢，時尚 升級裝潢。硬木及複合地板，旋轉硬木樓梯。開放式佈局。廚房新穎，步 出木台。後園小瀑布池，流水淙淙，心曠神怡。獨享城堡似的家園。 央街夾芬治道高級柏文1房出租 1臥帶車位及儲物間，包水電煤，面對地鐵站，交通生活便捷。 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務

叫109萬

•太古廣場 雙車房全磚獨立屋，主人套房，保 養好，

P.Eng SALES REP.

何迪康DENNIS HO

★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON，三層排屋，地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立，四單位，雙車房，月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角，面對學校，便利店月租一千七百五，二樓一千月租， 屋主退休，機會難得 價49萬9 ★ 市中心小意大利區，日本餐館，超過十年歷史，有酒牌平均周生意1.7萬 價39萬9 ★ 9街和16街，數年新，獨立雙層屋，四睡房，雙車庫 價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD，酒吧生意出讓，機會難得，客源穩定， 快手者得，東主退休，一千五百呎，租金一千五 價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售，月生意額1.2-1.5萬，低租金$1600/月 價15萬

陳專

手 提

PAUL CHEN BROKER 金牌經紀

(416)258-8101

叫89萬

•太古廣場 獨立屋，3睡房，土庫完成 叫75萬 •Warden/Steeles link獨立房，保養一流， 叫76萬

•Finch/Midland 半獨立屋，全木地板，保養好，土庫完成公 寓，

叫74萬

•Finch/Kennedy 半獨立屋，全木地板，大量升級，

叫79萬

•Kennedy/16街 半獨立屋，1800 尺，10年新，保養好， 叫79萬 Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.)， 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入，拎 包入住，售$999,000 Yonge / Empress， Earl Haig & Mackee學區， 3+2睡房單車房獨立屋，50×128大lot，地下室 分門出入2房帶廚房，精品裝修，隨時入住。售 $2,499,000 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

29

30

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

31

置業寶典

不經不覺，秋天已經來臨。事實 上，加拿大的秋天很短暫，對於屋主 來說，最好把握這段室外氣溫尚算溫 和的日子，檢查清楚房屋內外，做好 必需的維護工作，確定房屋所有部分 狀況正常，準備迎接漫長冬季。有保 險業界提醒，入秋後的房屋檢查及維 護十分重要，可避免因為出現狀況而 要向保險公司索償，最後導致房屋保 費上升。

▼防風雨條有1至3年壽命，一旦 老化便會出現漏風情況，需要更換

（星報資料圖片）

▲放在後園的戶外傢具、太陽傘、座椅上的布藝坐墊等， 最好收起放回室內或是有蓋遮擋的地方（星報資料圖片）

秋季房屋勤維護 安安心心過寒冬

1 清理屋檐排水槽

排水槽可能會被樹葉、鳥巢及其它雜物堵 塞。如果房屋周圍有較多大樹，入秋後至入

4 檢查圍欄及扶手是否穩固

在車房，另一條在後園。入秋後，戶外用水的 機會不多，最好趁氣溫還未跌至零度以下前， 將前後園的戶外水龍頭和水管裡的水排空，再 將水龍頭關掉。

冬前，最好多清理幾次。如果樹葉、枯枝及其

在房屋外繞一圈，搖一搖前後園的圍欄、

它雜物堵塞了排水槽，會加快排水管及鐵皮凹

門廊邊的扶手，踢踏一下陽台的木板，看看

排空水管裡的水非常重要，假如氣溫降到

槽等位置的腐蝕。排水槽堵塞更嚴重的後果，

有否鬆脫不穩的問題，及早修理。入冬及下雪

零度以下，水管裡的水結冰，便會導致水管爆

是雨水滲入屋頂和牆體，甚至是地庫滲水、水

後，地面會變得濕滑，人們都會靠扶手來穩固

裂。

浸、木板和牆面發霉變形、影響地基等一系列

步伐。如果扶手有鬆脫或搖晃，導致有人跌倒

問題，最後可能要花費成千上萬元的地基維修

受傷，屋主隨時會被索償，最後要驚動房屋保

費。

險。

2 修剪大樹

8 密封隙縫防小動物入屋 檢查外牆磚與磚之間的灰泥是否有脫落，

5 檢查堵縫物料

造成隙縫或小洞。磚與石屎地基接駁的位置也 要留意。老鼠可以從一個如10仙硬幣般細小的

圍繞房屋走一圈，檢查一下房屋周圍的大

全屋多個地方都可找到堵縫物料

洞，慢慢鑽進室內。牠們還懂得爬牆，磚與磚

樹和灌木叢，看看它們的健康狀況。如果有一

(caulking)，如門窗、洗手盆、馬桶、浴缸

之間的隙縫就是最佳的踏板。因此，一旦發現

些樹枝，本來應該還有樹葉，但現在已經光禿

等。這是防止水分進入牆體及防止冷空氣進入

有隙縫或小洞，應儘快把它密封。

禿了，即代表這樹枝已枯萎，應該把它剪掉。

室內的物料。確保門窗的密封性，是節省取暖

如果任由枯枝繼續連在樹上，萬一在冬季抵不

費的最佳方法。一般來說，堵縫物料的壽命由

9 檢查排風系統

住風吹雪降，天寒地凍才來折斷，隨時有機會

5年至20年不等。趁現在檢查一下，如發現有

鬆鼠、小鳥和浣熊等小動物，可能會在秋

倒落簷篷，造成損毀。更嚴重的是，枯枝跌落

小洞或裂縫，可購買密封膠來重新密封，也可

冬之際，在排氣管築巢，蜜蜂也可能在排氣管

時穿破玻璃窗，這將會是非常昂貴又需時修補

找專業人士代勞。

築蜂窩，必須檢查以防任何東西阻塞。乾衣機

的工程。可聘請專門修剪樹枝的公司代勞，他 們有比較專業的樹木知識，也有專業的工具處 理位置較高或較難爬到的分枝。

3 清理雜物

6 檢查防風條

及廚房抽氣扇出口，也要檢查有否被堵塞。秋 季天氣乾燥，容易產生靜電。如果乾衣機的通

門窗邊都設有防風雨條(weather strip)，

風管道積聚纖維絮，會被靜電點燃。將乾衣機

以堵塞外面的冷空氣進入室內，亦阻隔室內暖

後面的管道拆開，用手清除纖維絮，也可用吸

氣的流失，達到保溫效果。如果防風雨條老

塵機幫助。

放在後園的戶外傢具、太陽傘等，最好收

化，便會出現滲風情況。一般來說，防風雨條

起放回到有蓋遮擋的地方，也可買一些特製膠

有1至3年壽命。想知道門窗有否出現漏風情

套，將它們蓋住。如果座椅或搖搖椅上的是布

況，可以在比較寒冷及大風的日子，用一條羽

運作正常的暖氣，在漫長而寒冷的冬季尤

藝坐墊，應放回室內。這樣可避免傢具在寒冬

毛或一片紙巾，貼近窗邊慢慢游走，測試有否

其重要。有趣的是，暖氣爐好像專挑冬天最

中經歷風雪吹襲，從而延長它們的壽命。孩子

受氣流干擾，又或簡單地用手掌感受是否有風

寒冷那幾天才來罷工。所以，在入冬前最好安

放在後園的玩具、園藝工具、水喉等，應放回

吹入。也可在晚上以手電筒照射門窗邊緣，如

排專業人士檢查取暖系統，清理通風管道，進

室內或庭園小屋(shed)內。

見到光線射入，即是需要更換了。

行安全測試。一般來說，每兩年做一次便最穩

如果後園有燒烤爐，應該在入冬前徹底清 潔，再放進庭園小屋內，又或買一個專門用來 套燒烤爐的膠套，將整個燒烤爐罩好，再放到 32

風雪吹襲不到的角落。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

7 關掉戶外水龍頭 每間房屋都有兩條通往室外的水管，一條

10 每兩年檢查暖爐系統

妥。還要記得更換暖爐的過濾網，從而改善室 內空氣質素，提升供暖效能，更可節省取暖開 支。

Open House

今期為大家介紹這間 在新市（New Market） 的三車房全磚約3500 尺獨立豪宅，位於 Mulock夾Leslie的東 南面，佔地70x140 尺。業主精心保養， 2015年較新屋頂， RE/MAX運亨地 產 柵欄完成。一年新 車路，車庫入室。

Philip Kw an

an Patrick K亨w地產 運

RE/MAX

新市三車房全磚獨立豪宅

方便隱秘鬧中取靜兩相宜 雙門出入，格局方正，9尺樓底及多個天窗明 亮舒適。主層二樓油亮實木地板，客飯廳射燈，美 食家大廚房可步出甲板，大氣花崗岩枱面，不綉鋼 電器組合，讓家庭好手任意料理美味佳肴。家庭室 高樓底Cathedral Ceiling，預留壁爐接駁位。 二樓5間大睡房，主人套房５件頭浴廁包括按 摩浴池、休息室，可步進衣帽間。另外４間睡房均 有衣櫃。地下室另增生活空間，可步出庭院、家 庭室、休憩娛樂室及工作房。有水吧、家庭影遊戲 室、桑拿、冷房等。 物業位於Stonehaven-Wyndham，數分鐘直 達高速公路404，無論南下到多倫多市中心或北上 度假遊玩都十分方便。附近學校、公園、Upper Canada Mall、火車站、超市等應有盡有。該區房 屋密度低，被自然綠化森林包圍之餘又有隱私，安 靜和諧。性價比極高，現只叫價$1,299,900，請勿 錯失良機。有意者請電Peter Kwan關榮光 416288-8811。

Peter Kwa

RE/MAX

n

運亨地產

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

泥沙沖積 水位下降 露出旱地

湖濱新增堆積地歸誰所有？ 一棟度假屋原本臨湖而建，可 一旦湖水水位下降，湖邊形成新的土 地，度假屋不再臨湖，這塊新土地的 所有權屬於誰呢？如果你想買這樣的 物業，首先要搞清楚物業的實際邊界 究竟在哪裡。 許多人喜歡買屋，因為屋下的土地可以保 值增值。不過，購買湖畔物業的人，就需要了 解湖畔物業的邊界所涉及的法律原則。 該原則就是堆積法則（legal principle of accretion），即由於瀕臨的湖面水位降低， 或者泥土砂石沖積，而逐漸增加一塊土地的面 積。 這一原則最近成為一宗個案的重點，該 個案涉及羅伯茨島(Roberts Island)南端的一 塊土地，位於靠近Honey Harbour的喬治亞灣 (Georgian Bay)。

購買臨湖物業，一定要了解土地的准確邊界 Krull)向安省邊界法仲裁庭(Boundaries Act

（星報資料圖片） 其吸引力可能大打折扣。

就像今年夏天的多倫多，湖泊水位漲落幅

Tribunal)申請，為他們的島嶼土地確立正面和

克魯爾將邊界法仲裁庭的決定上訴至分區

度很大，有時會令部分土地因高水位而被淹

側面邊界。他們土地前面的6塊岩石最初在高

法院，事情其後經法庭命令解決。分區法庭規

沒，也有時淹沒在水下的面積露出水面成為旱

水位時被淹沒在水下。但是當水位下降時，因

定，現在的旱地屬於相鄰度假屋的業主。鄰居

地。

為岩石露出休倫湖(Lake Huron)水面，他們物

也對他們之間新土地的分配表示同意。

如果臨湖的地塊最初形狀正好呈矩形，土

業的土地面積增加了。

既是律師又是土地測量師的裡克(Izaak

地擴大后，土地的劃分線就擴展至曾經是湖的

邊界法仲裁庭裁定，該仲裁庭沒有管轄權

de Rijke)指出，該項分區法院命令帶來的影響

堆積地，形成的「新」地塊的邊界線十分明

去授予克魯爾夫婦對岩石的所有權。這意味著

是，兩度假屋之間新出現的堆積土地，通過協

確。

它們屬於公有土地（官地），由安省政府擁

商解決土地邊界問題。

但問題是，如果水邊的地塊不規則（帶有

有，產權並未附著在克魯爾的度假屋上。由於

對於該個案所要強調的是，在購買湖濱物

角度），擴展的土地劃分線在交匯時就會產生

在克魯爾夫婦物業和湖泊之間出現一個新的官

業時，要了解其土地的准確邊界，以及土地是

沖突。

地區域，這意味著他們的物業與湖水之間被隔

否不僅在事實上接觸水邊，而且在產權登記上

斷，至少在紙面上是如此。

同樣如此。

2017年克魯爾(Krull)與麥當勞 （MacDonald）一案中的糾紛就源於此。

當一塊土地接觸到湖水或河水時，業主擁

2016年，克魯爾夫婦(Robert and Marjorie

有河岸權利。如果克魯爾的度假屋不再臨水，

作者Bob Aaron是星報專欄作家，多倫 多房地產律師

業主換高效爐要通過公共牆壁

須經法團批准並簽養護協議 Q：我們大廈的一些業主希望用高效燃氣

但董事會可以要求業主將這些責任義務納入

爐取代他們的燃氣熱水爐。在某些單位中，

如果獲得董事會批准，業主必須與法團

協議中。如果拒絕簽署這樣的協議，業主將

有必要通過公共的屋頂或牆壁安裝排氣裝

簽定協議（根據《共管物業法》第98條要

無權通過共用元素來安裝通風口或對共用元

置，但公寓法團拒絕批准，除非這些單位的

求），並將協議注冊在該業主的單位名下。

素的屋頂牆壁等進行改動。

業主簽署保障書，聲明他們將負責任何損壞

協議將指定由法團還是由業主負責這些變更

或泄漏。法團能堅持這樣的作法嗎？

的費用及其隨後的維護、修理和保險。

A：未經董事會批准，單位業主不得對共

34

同元素進行增補、修改或加強。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

盡管董事會不能要求業主簽署保障書，

作者Gerry Hyman 為星報《共管物業 法》專欄作家

543..2..1 最後倒數開始

豪華柏文即將推出

請即登記

pembertongroup.com

財經資訊

省府財政赤字高達150億 不削支恐難滅赤 省財政廳長費德利21日表示，今 年省府財政赤字達150億元，他提醒 省民要做好「犧牲」的準備。費德利 並且將省府巨額赤字，歸咎於前朝自 由黨政府「毫無節製」的開支。但反 對黨批評指，費德利的言論是為省府 未來大幅削減政府服務鋪路。有觀察 指出，費德利所估計的赤字，包括前 任政府的增加日託服務和其它提案， 進步保守黨並無實施這些「開支」。 前安省自由黨政府曾經承諾，本年省府的 赤字僅為67億元，遠低於目前估計的150億元 赤字，因為前任政府不適當地把教師及公務員 的退休金，當作省府的資產。由於這個原因， 安省審計總長利詩（Bonnie Lysyk）有2年拒絕 簽署省府的財務報表，並表明自由黨政府必須 遵守新的公共部門會計準則。

省選承諾削60億政府開支 信貸評級機構DBRS副總裁利巴尼（Paul

■費德利（右）與省長福特。

LeBane）表示，這基本上與自由黨之前的預算

單靠節省開支不易平衡預算

相同，但按照審計總長的要求進行過調整，並

他表示，前朝自由黨政府在製訂財政預算

加上一些應急措施。利巴尼稱，從積極的方面

案時，很多時將一些耗費數目視為資源，又將

袁國雄認為，簡單來說，省府沒辦法滅

看，省府在財政上的可持續性問題，已引發各

一些該被撇賬與撥備開支，以會計技巧當作為

赤，因為滅赤只能靠加稅、經濟好轉，令稅收

方關注，預料省府在中期內會採取一些措施，

資產一部分，令赤字實際數額被低估。

增加或削減開支。若要削支就要大幅度削支，

梁萬邦又特別提到，前朝自由黨政府臨近

政府要削減10%開支，也並不容易。省府當日

費德利沒有說明，省府需要多少時間平衡

省選前一年，推出多項措施，包括24歲以下

重申不會削支，打算透過有效運用資源去滅

預算，也沒有說會採取甚麼具體行動來削減赤

青年的藥物保障、低收入家庭子弟免大學學費

赤，相信可以每1元開支，節省4仙。

字。在省選期間，進步保守黨承諾會削減60

及託兒服務等，這些都令省府面對極大開支。

但單靠節省開支，不容易達致平衡預算，

億元的政府開支，但保證不會裁減公共機構員

他表示，財長事先張揚下，可被視為是向省民

因為省府需要每1元節省1毫，就算省府減省前

工。

告誡，未來數年保守黨政府或會從各方面削減

政府的浪費開支，也未必能達到滅赤目標。

但省府的政策方向依然很不清晰。

安省庫務委員會（Treasury Board）主席 貝瑟蘭福韋（Peter Bethlenfalvy）向記者表

36

星報

開支，務求透過開源節流，為安省尋求平衡預 算。

他又表示，省府不會一步到位去削支，最 佳情況是若經濟繼續發展，令稅收增加，赤字

示，省府要做的不只是削減政府預算，而是要

前央行經濟師袁國雄接受星島A1中文電台

就會逐步下降。但若經濟在未來兩年衰退，就

改變政府的運作方式，在不削減前線員工的情

時事節目《A1出擊》訪問時表示，省府的150

別無他法，只能大幅削支，到時也無可避免要

況下，優化政府服務。

億赤字是龐大數字，衍生相當大問題。若按前

削減服務及裁員。但這是違背安省保守黨減稅

特許會計師梁萬邦稱，財長費德利披露本

政府估計，今年有67億赤字，尚可接受，但若

的競選承諾，省府可能在其他方面加稅，或者

年度安省赤字達到150億元，正好解釋到為何

是150億，就問題嚴重。他解釋，省府整體開支

削減支出，去彌補因減稅而少收的稅款。

進步保守黨在競選時難向選民作出花費承諾，

1,500億左右，若要滅赤，就要削減10%支出，

安省公務員工會成員郭汶修表示，由於省

省府甫上台後旋即成立獨立委員會，就前朝省

問題不容易解決。現時經濟好，仍出現150億

長福特省選時，承諾改善醫療服務，他任職醫

府賬簿「查數」，確實有其必要；最重要是財

赤字，假如未來兩年出現經濟衰退，令稅收減

療界，不擔心職位不保，但就關注省府會否削

長的言論，是告知省民在前朝省府花費下，省

少，赤字可能高達200至300億，因此他比較擔

減其他職位或私營化，工會將在10月商討對

府未來或推更多削資節省政策。

心整體狀況。

策。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

公寓售價 —由—

餘萬起

鮮豔奪目 體驗充滿活力且與眾不同的建築視角，Valera 將生機勃勃與祥和情調完美平衡。 既有豐富韻律又尊重周邊環境，其設計經過深思熟慮，便利且與自然相融， 位於 Uptown Burlington 伯靈頓市區。

請立即前往這個網站登記 ADIDEVELOPMENTS.COM

Prices and specifications subject to change without notice. Illustrations are artist’s concept. Exclusive Listing: PMA Brethour Real Estate Corp., Brokerage. Brokers Protected. ADI® and the ADI logo are registered trademarks of ADI Development Group and used under license. ©ADI 2018. All rights reserved. E.&O.E. September 2018.

鎮屋售價 —由—

餘萬起

D ebbie Travis 溫暖是我家

自然感。 木條為浴室帶來

木家具平實 之餘充滿美 感。

木材功能多可塑性高 原始自然美感添個性 許多人對木特別喜愛，無論是以木來造的 桌和椅，以至家具，甚至房屋，認為木予人原 始和自然的美感。

且帶來溫暖，令木材變得非常寶貴。

材。

貝利夫婦(Mark and Sally Bailey)是Baily

在他們最新的著作《Made of Wood in the

Home的擁有者，這是一家擁有30年歷史的商

Home》裏，作者參觀過12間房屋，每一間屋都

木材種類繁多，是一種通用的建築材料。

店和工廠，建造和設計木材，位於英格蘭的赫

捕捉到木質建築和物體所包圍的生活精髓。

木較容易獲得，可塑程度很高，既可以鋸，也

里福德郡(Herefordshire)。從Ryland Peters &

木頭可以雕塑成不同形式，事實上，大家

可以雕刻、鑽孔及製造大家每天可能使用的物

Small他們出版的暢銷書籍，可了解他們生活、

每天使用的物品，例如碗、器皿、燭光、家具

品。

設計和工作的哲學。

和玩具都可以用材製成，展示的美感，與塑膠

木材多功能，是家居內外主要物品材料的

周圍滿是自然材料，有助在家中取得平衡

主要原因之一。其原始美麗不但增添個性，而

及和諧氣氛，而達致這和諧的主要材料是木

所造的截然不同，感覺也不同。難怪不少人鍾 情於木材，認為木美得難以形容。 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

SYLVIA WONG 黃龔瑞玲

廿一世紀經典地產

高級行政副總裁 BROKER / EXECUTIVE VICE PRESIDENT TOP#1 AGENT IN OFFICE (2012) TOP#8 AGENT ACROSS CANADA (2012) 烈治文山"PARKWAY MALL"室內單邊旺鋪

HERITAGE GROUP LTD BROKERAGE 11160 YONGE ST. RICHMOND HILL 手提 : (416) 817-3588 公司 : (905) 883-8300 烈治文山頂級豪宅

麥咸區獨立四睡房靚屋

叫$68,000 或$750.00

叫$3,888,000

叫$1,180,000

＊LESLIE / HWY 7 室內單邊旺鋪，直通酒 店及烈治文山政府大樓，光猛單邊，適合 零售或OFFICE。

市區TRIDEL全新豪華柏文出租

麥咸近“TOO GOOD POND”UNIONVILLE 全新豪宅 叫$3,525,000.00

叫$2,100/月

＊ MAIN

/ CARLTON， 近UNIONVILLE著名 “TOO GOOD POND”豪 華社區，全新著名意大利 CUSTOM BUILT豪宅， 升級及豪華設計，土庫完 成，四大套/半套房，新穎 豪華廚房，特大家庭廳

＊全新市區TRIDEL豪華一 睡房柏文。 ＊近地鐵，湖邊，金融區

萬錦廣場"FOODCOURT"靚位出租 DOWNTOWN “BAY”街雙連靚地鋪

烈治文山"PARKWAY MALL"室內旺鋪 叫$58,000

叫$1,250,000.00

＊LESLIE/HWY 7，室內旺鋪，直通酒店 及烈治文山政府大樓，適合零售用途。

＊夾Yonge/16th北，靜中帶旺 靚區，一年新頂級豪宅，著名 意大利CUSTOM BUILT頂級三 車房豪宅，不需鏟雪車路，四 套/半套房。熱暖：泊車路， 前門，後門土庫，車房及全 土庫，私人電梯到車房，主 層，二樓及土庫，全屋超升級 UPGRADE。

＊夾MARKHAM RD/ CASTLEMORE，麥咸區 獨立四睡房，雙車房， 專業完成土庫，專業砌 石行人及車路，全屋 LAMINATE FL，新穎廚 房，間格好，光猛。

＊ W O O D B I N E / H W Y 7 , 著 名 ”萬 錦 廣場 “ 1st MARKHAM PLACE, 室內 ＊BLOOR / BAY街雙連旺地鋪， "FOODCOURT" 靚單邊位，可作任何飲 有兩租客，好回報，高升值。 食生意，萬錦市繁忙商場，勿失良機

列治文山“黃金”商場雙連旺鋪出售 叫$1,555,000

* 夾BAYVIEW/HWY 7 *“黃金”商場雙連旺鋪，有好租客 * 2163 SQ.FT，租約長，回報好

列治文山 “中式餐館” 生意出售 叫$260,000

* 夾BAYVIEW/HWY 7 * 繁忙商場，中式餐館，生意穩定， 租約長，可改其他餐館

十年加拿大商業經驗，成功生意運作加持，在不同的信息中給你最有用，在不同的機會中給你最有利的

胡偉 Wei(Jansen)Hu

Insight Capital Group 英邁投資 創始人 加中商業加油站協會 創會發起人 BA, Master of Financial Economics, Sale Representative

Dir: 905-962-2121

Email: huwei_jansen@hotmail.com

今天我正在經營,建造加油站，明天我幫你買賣你未來的加油站 精通五大油站品牌的商業策略，熟稔商業地產的談判技巧 商業土地買賣，勘探，設計，報批，建造，經營

全新Shell加油站，便利店與麥當勞McDonald租客

PetroCanada加油站，便利店與TimHortons租客

Pioneer加油站與便利店

距多倫多一小 時，處交通要 道HWY401 上下口，佔 地4.5英畝， 6000平方英 尺店面，全新 建成油量已超 600萬升，預測年加油量超過1000萬升，便利店銷售 額超過100萬，麥當勞長期穩定租約，高租金收入且 吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可全托管，讓 業主高枕無憂。 Asking: 7.5M

距多倫多一 小時。2年新 加油站，年 加油量超過 700萬升，便 利店銷售額 超過100萬， 5英畝商業土 地，獨立柴油機供卡車加油，TimHorton長期穩定 租約，高租金收入9萬且吸引大量客流。

Asking: 7.9M

距多倫多西 1.5小時。地 處城內繁忙 交通要道， 超高油量超 過1460萬 升，便利店 銷售額超過 240萬，長期供油合同，5台賽道式加油槍佈局與鄰 居TimHorton,洗車場共用一個出口吸引大量客流， 潛在可增加drive thru快餐店，有巨大商業潛力。

Asking: 6.2M

全新Esso加油站便利店 Country style咖啡館與Mr. Sub快餐店

新建Esso加油站，便利店，自動洗車與TimHortons租客

全新在建加油站與多種經營收入的生意，（便利店， 咖啡館，快餐店） 距多倫多西1小時。地處城區主幹 道上，預計今年年底完工，高供油合同返點，高投資 回報（叫價包括土地和所有生意）全新油缸，管線，加 油機無後顧之憂. 預測年加油量超過600萬升有巨大 商業潛力。 Asking: 3.2M

距多倫多西1.5小時。全新Esso加油站，便利店，自 動洗車與TimHortons租客，計劃明年中開業，緊鄰大 型新建發展小區，預測年加油量超過600萬升，便利 店銷售額超過100萬，TimHorton長期穩定租約，高 租金收入且吸引大量客流。未來有巨大潛力，生意可 全托管，讓業主高枕無憂。 Asking: 4.5M

Ultramar加油站，便利店與租客

土地和完成的審批手續

Pioneer 加油站，便利店與全新TimHortons租客

地 處 多 倫 多 主 幹 道 ， 車 流 量 巨 大 ， 全 新 商業土地和已批准的加油站圖紙，自動洗 地處大多地區主幹道，車流量巨大，兩年新Pioneer Ultramar 加油站油量已超750萬升，預計年油 車房和餐飲快餐店，位於城市內繁忙十字 加油站油量已超650萬升，預計年油量達900萬，便 量達900萬，便利店銷售額超過130萬，租客收 路口。

Asking: 2M 利店銷售額超過90萬，全新TimHorton Drive Thru咖 入1.8萬，4台賽道式加油槍合理佈局，全新雙 啡店入住，長期穩定租約高租金且大量吸引新客流。 層玻璃缸的油罐與管線讓你無後顧之憂.未來有 交通便利，靠近大型商業購物中心，服務設施俱全。 巨大商業潛力。 Asking: 6M

Asking: 6.4M

在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

39

菜園子

菜 園

花中仙子 荷花清香滿園 荷花又稱蓮花，因其出淤泥而不染、聖潔美麗等優點深得人們的讚美與 喜愛。越來越多的養花愛好者選擇盆養荷花，希望在家中也可以欣賞到花的 美。應該如何着手種植荷花呢？藍莓酒莊根據多年摸索的經驗，手把手教您種 荷花！

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

荷花一身都是寶，荷葉、荷花、蓮子、藕都

好選用腐殖質豐富的，通常是陳年湖塘淤泥。

是優良的珍貴的蔬菜，藕節可以做藥。越來越多

也可以用50%的菜園土和50%的河沙拌勻進行配

的養花愛好者選擇盆養荷花，希望在家中也可以

製。為防止土壤中的小蟲滋生，可以用微波爐加

欣賞到花的美。

熱的方法對配好的泥進行消毒滅蟲處理。配製時

選擇優良品種 最好選擇滿江紅、小仙女、碗蓮這一類觀賞

要反复漂出浮出的渣子，千萬不要使用下水道的 污泥。 種植時間

性強的品種。這些品種株型較小、開花較多、花 色艷麗，已經栽培馴化多年。 選擇容器 花盆的選擇很有講究，通常是選用口徑在30 到60厘米之間，高度不超過50厘米，外形美觀 的花盆。

由於溫哥華處於緯度較高的寒冷地區，發苗 時間應推遲至3月下旬，在20度左右的室溫下用 清水培育藕苗，待5月中旬左右室外日平均氣溫 升至18度左右，再移栽到室外的花盆裡。有條件 的情況下，可以在5-6月份把荷花苗放在溫室裡 培育，以提早開花。

土壤要求 荷花喜肥，但太肥也不利於開花。選擇適合 的盆泥對種植的效果非常重要。種植荷花土壤最

易家居

（上）

瓷磚好不好 就看這12個指標 (上) 2 硬度高

易管家專欄

www.hellobutler.com

硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重 要，可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表 明內在質量好，不宜變形破碎。 表示產品抵抗外來機械作用的能力。莫氏 硬度共有10個等級，分別為滑石1級、石膏2

隨着市面上瓷磚種類與花色的不斷增加，消 費者在選購時可謂是挑花了眼，與此同時也伴

級、石英7級、黃玉8級、剛玉9級、鑽石10級

隨着另一個問題：魚龍混雜的市場難以確保質量

3 耐磨性好

的完全規範，往往讓貪圖小利的不良商家有機可 趁。那麼如何從良莠不齊的瓷磚產品中辨別出真 正的放心產品呢，關鍵看這12點！

1 吸水率低 吸水率也決定着瓷磚的使用，吸水率高的瓷 磚緻密度低，磚孔稀鬆，不宜在頻繁活動的地方 使用，以免吸水積垢後不宜清理；吸水率低的瓷 磚則緻密度高，具有很高的防潮抗污能力。 40

級、方解石3級、螢石4級、磷灰石5級、長石6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

耐磨性是用在一定的作用力、一定的磨 料、一定的轉數下磨成的陶瓷磚粉的體積來描 述，磨下來的陶瓷磚粉越多，耐磨性越差。耐 磨性佳的瓷磚抗重壓，不易磨損，歷久彌新， 特別適合在公共場所使用。

4 破壞強度高 強度好的瓷磚抗裂性強，國家標準瓷磚最

低抗壓強度為35Mpa，1200N，相當與120KG 的人站在一隻腳大小的面積上，瓷磚強度越 高，抗重壓力越好。

樓王來襲！年度大盤YSL奢華公寓 Lawrence Li* 416-689-2228

由業界翹楚之一的開發商Cresford打造多倫多新地標建筑

YSL Residences由擁有40年的高級住宅樓盤開發經 驗Cresford打造，位于多倫多市中心黃金地段Yonge/ Gerrard東南角上的385 Yonge St，樓高85層，約900 余個單位，是集商鋪、辦公及住宅為一体的豪華公寓項 目。 步行指數滿分100！ 步行2分鐘可至College地鐵站 步行3分鐘至多倫多大學和怀雅遜大學 舉步Eaton Centre購物中心、PATH地下走廊、超市、食 肆商鋪 數分鐘步行至奢侈時裝精品店的金融街、五大銀行總 部、綜合醫院及公園等 數万高級白領在此工作居住，附近更有來自多倫多大學 和怀爾遜大學學生的強勁租房需求。因此，無論是自住 還是投資, YSL樓盤都是您絕佳的選擇！

VIP內部白金銷售，優先登記鎖定心儀戶型！

請致電Joseph Wong*** 416-543-2866 或 Snow Bai* 647-535-9555

Martin Poon

Carmen Zhou* 647-867-8873

647-403-0427 www.martinpoon.ca

Stouffville獨家暗盤樓花轉讓 讓

急

主

業

萬錦Bur Oak/Markham東北角 四臥四衛雙車 房兩層全磚六 獨 年新獨立房， 四大套房，9 呎樓底，全屋 柚木地板，前後專業園藝。 只109萬 理

代

家

全新六臥房獨立屋樓花暗盤，位於世外桃源 Whitchurch-Stouffville社區9街夾Bloomington路，佔地 面積約 6,154呎（1英畝），2018年11月入住。 多項升級裝修（交房時需繳付給開發商$20萬）主層、 二層樓底高11呎，地庫樓底高達12呎，分門出入，天 花板粉刷，完成樓梯通向地庫，四車房。 叫價238萬

北約克新盤King’s Landing，僅$30余萬起 著名開發商Concord又一匠心力作，位於Leslie夾Sheppard大道

King‘s Landing位於北約克最具規模的大型社區之一的 Concord Park Place中心地段，東樓36層共340個單位，西樓 34層共312個單位，另有26個鎮屋單位。 步行3分鐘至地鐵站，門口即是公車站 步行5分鐘可至北約克綜合醫院 駕車數分鐘即上高速401和404/DVP 商城林立，近Fairview Mall, Bayview Village, IKEA宜家, Canadian Tire等等 周邊環繞公園及大面積綠化帶，環境宜人

請致電 Joseph Wong*** 416-543-2866 或Micky Wong** 416-562-4500

Joseph Wong*** 416-543-2866 joseph.wong@remaxexcel.com

烈治文山市Bayview/Hwy 7東北角

潘志朗**

多市中心Bathurst St/Fort York Blvd 西南角 喬治娜鎮Woodbine/Pollock西南角

東約克Danforth/Main東北角 二加二臥二 廚二車位， 分 全屋升值裝 修，地庫分 門出入。近 地鐵站、餐館、購物商場。 只77萬餘 入

出

門

士嘉堡Steeles/Warden西南角

升值裝修。

三加二臥 二廚四衛 免管理費 鎮屋，全 屋柚木地 板，多項 只65萬餘

萬錦Highway 7/Warden東南角

四臥三衛特大 鎮屋，1600 余呎，主人套 房，特大客 廳，全新衛生 間，近中、小 名校，最佳自住或投資選擇。 只65萬餘

Snow Bai* 647-535-9555 萬錦約克公寓樓花轉讓

York Condo 一房 一車位, 490尺朝 南，2019年8月即 可收樓。地處万錦 市中心Warden夾 Enterprise Blvd東北 角, 近電影院，各种 餐館，健身房，希 爾頓酒店, Hwy 7，407高速，樓下既有YRT公交 站, 近未來約克大學万錦校區，現Seneca万錦校 區。附近類似戶型月租可達$1800。 僅售$40萬

北約克Yonge/ Sheppard樓花轉讓 列治文山核心地段，繁華社區，生活和通極為便 利。3800尺，5+1房5衛雙車庫，超長停車位，無 人行道，總共可停8輛車。該屋空間佈局合理，採 光充足，已完成全面升級裝修，包含屋頂、空調 系統、廚房、家用電器。地下室已裝修，超大空 間，另外一個臥室及洗手間。 叫價$180萬

多倫多市中心湖邊公寓兩房兩衛中層單位，室內 面積806呎，戶型方正，佈局合理，帶超大朝東 陽台，配備高檔家電。大樓24小時安保，有健身 房、訪客留宿套間，公寓附近有公車站、公園、 商場、學校和社區中心，生活設施完善，交通便 利，自住或投資皆宜！ 叫價$68萬餘

三臥三衛雙車房獨立屋，扇形地段，佔地 30.71X100呎，位于Cul de Sac路盡頭， 背向Ravine，環境清幽，主層9呎樓頂， 步行一分鐘至Canadian Tire和LCBO，近 超市、便利店、餐館、學校、公園、公車 站等，生活便利！ 叫價$62萬餘

Beacon公寓朝北一房單位，送 車位及儲物柜, 2019年2月即可 收樓。地處North York Centre 地鐵站對面，地下通道直通TTC 地鐵站，周邊有24小時開業超 市，步行至Loblaws超市，近5 大銀行，餐館林立，向南數分鐘 可至401高速，不論是去東面的 Seneca 還是西面的York 大學都 十分便利。 附近類似戶型月租 可達$2300，是您投資或自住的 不二首選。 僅售$50萬

園藝

安省樹林裡的 野 我經常於周末參加野外步行團，所謂的hiking，步行給我帶來極 大快樂。因為綜合了我喜愛的許多生活元素：體力鍛鍊、呼吸新鮮空 氣、回到大自然環境、去我們平時難以去到的地方，以及見到野外的 各種植物。所以樂此不疲。 每次步行我都帶著相機，捕捉足以留

以前還以為像靈芝這一類稀罕東

念的景色。也因為自己記憶力不是很好，

西，要到長白山一類的地方才會見到，我

留下相片可以在以後提醒自己見過的事

很高興在加拿大的樹林中存在這些精品靈

物。由這些相片，我寫過一篇安省(北美

芝，我更高興每個人見到都隻會攝影留

東部)的野花，裡面的植物大多數都是我

存，而不會任意採摘，讓這些人間珍品能

在hiking時見到的野生植物。

夠不受摧殘。

最近發現，在我拍攝的植物中，有

常常見到廣告中說，野生靈芝生長在

很多是蘑菇，更有一些居然是靈芝。最初

深山裡，吸收日月之精華，天地之靈氣，

不在意，隻知道是靈芝，後來發現手頭拍

所以色澤及素質都比人工飼養的好。是否

得的靈芝各型各狀，有些甚至和廣告上出

如此，大家可以在這些相片中尋找答案。

售的精品靈芝一個樣子，證明就是廣告中

野生靈芝的外型可以很不一樣，顏

說的野生靈芝。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

色、大小、形狀，真的是各式各樣，顏色

的 野生靈芝 有常見的棕褐色，也有純白色，甚至見過最珍貴的赤靈芝。有 的似天上雲，有的大到似個菜盤子，但是每一種都具有靈芝的 特殊姿態。 最初很難分辨，哪些是靈芝，哪些是磨菇。後來知道，蘑 菇不管甚麼形狀，它的莖(柄)都生在中間，所以蘑菇多數是圓 形的。但靈芝的柄(也就是附著點)，都偏向一邊，所以形狀多 偏向於半圓形。我想這跟靈芝多半附著於樹幹生長有關，攀附 在樹幹邊緣，自然無法在中間生出莖部了。 說實話，這樣一兩顆靈芝，要走好多山路才見到一兩個， 你採摘回去還不知道是否能吃，是否有毒，是否真的幫助健 康。讓它存在大自然中，充實我們的自然世界，不是更好？ 而且我們都知道，在加拿大這種地方，每一個人都有環保 意識，以及基本的公民道德。到了樹林裡，一株草一朵花都不 能採，一點垃圾也不能留下。所以千萬不要將這些不屬於自己 的東西隨便拿走。 其實我不相信靈芝的藥效有那樣厲害，很多食療及藥效， 都是廠家大力宣傳的後果。我更相信自己鍛鍊，飲食小心，要 比吃昂貴補品來得重要。 不過見到這些靈芝生長在我們hiking的林木中，隨時都是 一個驚喜。就像過去我在野外見到地衣一樣驚喜。 我見到地衣時，就知道是因為空氣新鮮才有的植物，現在 見到靈芝，也可以體會到附近的空氣一定特別清新。能夠與地 衣和靈芝同在，但願也能和它們一樣，吸收到天地之精華。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。（http:// www.ritagiang.com/）

▲▼好像雲一樣的靈芝

我懷疑是剛剛生出來，還未成形的靈芝，樣子有些像蘑菇

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

寶蓮燈花 種類繁多 株形優美 全球約有300個品種

春季換盆 冬季室內栽種

寶蓮燈花原產於菲律賓、馬來西亞和印

繁殖寶蓮燈花，主要採用扦插和播種繁

尼的熱帶雨林地區。現在全球約有300個品

殖方法。在初夏6至7月或秋季9至10月進行

種的寶蓮燈花，在熱帶雨林地區，寶蓮燈花

扦插，選取15至18厘米長半木質化嫩枝，插

可以長到1.5米高，株型茂密，枝杈粗糙堅

於泥炭苔蘚中，20至25天後癒合生根，當年

硬，葉片橢圓厚重，呈深綠色，枝條可伸展

可移栽上盆。播種方法則於8月採種，採種後

至30多厘米。自然開花期在2至8月，單株

即播或翌年春播。

花期可持續3至5個月。寶蓮燈花屬多年生小

栽培寶蓮燈花，每年春季換盆，去掉宿

灌木，因為長出的花朵很像倒置的寶蓮燈，

土，增加肥沃、排水好的腐葉土，適當遮陰。

所以稱為寶蓮燈花。寶蓮燈花的種類繁多，

生長期要保持土壤濕潤，冬季移入室內栽種，

各種花形也略有區別，不管哪種，花期都很

但要增加光照，減少澆水量。4至6月花期，

長，可持續3至4個月。寶蓮燈花株形優美，

濕度不宜過大，否則花朵容易凋落。當花蕾開

灰綠色葉片寬大粗獷，粉紅色花序下垂，是

始改變顏色的時候，就要把植株放到溫度稍高

家居中不可多得的一種觀賞花卉。

的地方，防止落蕾。花蕾必須要長達5厘米以

忌有積水 控製日照時間

上。如果低於5厘米，又恰逢冬季，極有可能

寶蓮燈花喜歡高溫高濕和半陰環境，但

不是保留越多的花蕾越好，需要根據植株的大

是一定不要有積水出現，否則會出現爛根、

小及株形疏蕾，盡量保留比較飽滿的花蕾，還

種植枯死現象，要求肥沃、疏鬆的腐葉土或

要適時修剪一下病變枝條，以保證株形的美

泥炭土，每天可噴洒植株及盆土表面，以保

觀。

不開花。由於寶蓮燈花開出的花朵長長的，並

持濕潤的環境，肥料的選擇一般在春季多施

分類植株 溫室養護

加氮肥，夏季多施加鉀肥，入冬前施加複合 肥，這樣就會讓植株有均衡的營養供給。

44

把植株進行分類，除按照花朵數量外，

寶蓮燈花不耐寒，喜歡長日照但忌烈日

還可以按照不同層次分類。植株有3種不同層

曝曬，每天光照時長不能低於4小時，如果

次，1層、2層及3層。植株能長多少層，取

日照時過短，開出的花朵會比較小，甚至是

決於入盆的時間及盆徑大小。而自然開花集

只見植株生長不見花朵，在夏季如果陽光過

中在1至5月分，如果溫室養護，全年均可催

於強烈，是要進行遮陰處理。寶蓮燈花生長

花。若想在夏季之後也開花，一定要控製好

溫度要控製在20至35℃，冬季氣溫不能低於

溫度，溫度過高或過低都會使花蕾不能充分

10℃。

綻放。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

M2M CONDOS

LINE 5 CONDOS

YONGE & FINCH

多市 YONGE & EGlINtON • 位於117 Broadway Ave, Midtown核心地段 • • 舉步即達Eglinton地鐵站及未來 • Mount P l e a s a n t 輕 鐵 站 • • Yonge街有大型購物廣場及各式店鋪 • 附近辦公樓臨立，提供優質租客 • • 步行指數：93；公交指數：90 • • 二大發展商傾力打造 • 火爆售價僅$30餘萬起,即將發售，預訂請早 •

PRIME CONDOS

M CITY 3

密市 BURNHAMtHORPE+CONFEDERAtION

• 密市M CITY 第三期 • 大廈樓高83層，密市最高 包括五幢住宅大樓，商舖及辦公樓等 • 外型設計比一、二期更創新獨特 舉步即達地鐵及VIVA公車總站 • 一、二期去年推出，市場反應熱烈，迅即售罄 • 羅渣土及URBAN CAPITAL聯手發展 完美公交指數100/100 • M CITY是密市市中心大型地標項目， 盡享央街各式購物餐飲便利 共有十幢住宅大樓 全新單位即將推出發售，查詢請早 • M3快將推出，查詢請早 北約克央街全新大型項目

市中心DUNDAS & JARvIS • • • • • • •

位於市中心319 Jarvis Street 名發展商興建，信心保證 大廈45層高，457單位，氣派非凡 步行指數96，公交指數100 毗鄰Ryerson大學，返學方便 步行十分鐘到Eaton購物中心 心動售價40餘萬起，請早預留

運 亨 地 產 SAM AHN (韓. 英 )

STEPHEN SUN

Broker of Record

Broker

RE/MAX REALTRON SAM AHN REALTY INC., Brokerage*

RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*

孫代浩( 國 . 粵 . 英 ) 416.617.9997

416.417.1609 www.SSSOLD.ca

認證地產談判專家

大小樓房買賣，物業管理，長者特惠，一切親力親為 書面保證最少售價，免費驗樓及STAGING(家具佈置) BAYVIEW / YORK MILLS

全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎！特大75×150 地段。2廚房，6套房，Sauna 房，酒窖，健身室，2樓陽 台，三車房，加熱地面，電 梯，應有盡有！萬勿錯過。

出售

6,980,000

MCCOWAN / 16TH

BAYVIEW / ST. JOHN SDRD

萬錦市獨立屋出售，粉飾灰 泥及石面外牆，約3200餘 尺，4睡房雙車房，全屋木 地板，升級廚房，不鏽鋼 電器，完成土庫連睡房及廚 房。砌磚車路。好學校區。

出售

*Each office independently owned and operated.

1,610,000

Aurora市名建築商Daniels 建一流鎮屋。適合首次置業 小家庭。2睡房加特大廚房 及客廳。屋內連接車房。 坐北向南，陽光充足。舉 步到新建成大統華超市！

出售

549,000

182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.

DON MILLS / YORK MILLS

北約克少有獨立平房，全 新裝修有3大睡房。雲石 枱面廚房，大落地玻璃 望著後院大公園，環境 一流。雙車庫，特長車 路。舉步道公路和商場。

出售

1,998,000

LAWRENCE / ELM

LD O S 園區少有連 多 市 聖 羅 倫S公 S 帶車庫獨立屋。2+1睡房， 升級廚房，完成土庫， 特大陽台。大後院有充 足私人空間。名校區及舉 步到公車站。環境一流。

出售

999,800 Office: 416.222.2600

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

45

風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

舞蹈學院風水正 生意經營人氣旺 伍子明大師最近為一家舞蹈學院看風水，宅主五行

花板吊一個五柱銀色風鈴，先解五黃大煞。宅子財位並

子病位如此小心處理，是因為舞蹈學院十分顧忌病位，

屬木，所以學院以向東及北最適宜。該校坐西向東，門

非在入門，所以伍師傅要在大門兩側各掛一幅水畫，以

病位會影響導師及學生在學舞時發生意外，例如扭傷或

開東門，宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的，最要

水畫來助旺宅子的生財能力。

跌倒等。

經過宅子接待處，由走廊再入內是學院的更衣室及

宅子再入是教舞的大舞池，為一個三面都有落地大

示，衹要將學院各風水位置安排好，宅主的生意經營應

廁所。而宅子病位就在廁所內，對宅子風水局並沒有任

玻璃鏡面的大空間。亦是宅子創作位，恰巧有助導師教

該是可以風生水起的。

何影響。

跳舞。同時在舞池南面位置中是宅子偏財位，在兩面鏡

首先將學院接待位放在宅子的東北角，這是宅子的

伍師傅在

長壽位，將接待處放在此處，能令到很多學生繼續留在

廁所的天花板

校內學舞，減少學院流失，還可以帶來更多的新學生。

內收藏一對葫

在接待處後牆掛電視機，接待員面向南而坐。

蘆，以解決病

伍師傅在大門兩邊的牆上各掛一幅大海大湖的畫，

位尚存的負面

以助旺人氣。門對正的牆掛學院的招牌。 再入東南位是宅子桃花位，兼五黃大煞。在窗邊天

46

影響。伍師傅 特別強調對宅

經過宅子的接待處，由走廊再 入內是學院的更衣室及廁所。 而宅子病位就在廁所內，對本 宅風水局並沒有任何影響。

留意是宅子的文昌位。學院進門就是文昌位，伍師傅表

夾位的柱上做一個架，架上放一個錢甕，由一對貔貅夾 著，對正舞池的入門。 伍師傅特別強調，宅主選擇這個鋪位作為舞蹈學 院，在風水角度來看，真是一個首選。而後局正西位是 宅子正財位，師傅吩附宅主在此牆上做一個架，架上放 一個大錢甕，正對大前門，架上並掛一幅山水畫來截著 財氣。

舞蹈學院進門就是文昌位，衹要將學院各風水位置安排 好，宅主的生意經營應該是可以風生水起的。

宅子再入是教舞的大舞池，為一個三面都有落地大玻璃鏡 面的大空間，亦是宅子的創作位，恰巧有助導師教跳舞。

學院接待位放在店的東北角，這是宅子的長壽位。將接待 處放在長壽位，能令到很多學生繼續留在校內學舞，減少 學院流失。

後局正西位是宅子的正財位，伍師傅吩附宅主在此牆上做 一個架，架上放一個大錢甕，正對大前門，架上並掛一幅 山水畫來截著財氣。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

百利置業

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

BROKER

416-318-1813 (Direct Line)

▲STOUFFVILLE，MAIN/HWY48，三年 新排屋，無管理費，二房三衛，可泊三部 車適合初置業人仕。 售62萬 ▲McCowan/Sheppard, 1705 McCowan，四二呎共管大廈，三房二 廁，近SCARBORE TOWN CENTRE,和 401高速。 37萬餘 ▲Pickering-Brock Rd/Finch, 全新排屋， 三房三廁，近401高速。 62萬餘 ▲出租：42 CHARLES ST.E，高層公寓， 二房一衛，二年新，地鐵在側，$2995/月。

WIKEE CHAN

陳惠奇 **

647-300-1380 (Direct Line)

▲萬錦市幽靜社區，4房獨立 屋，停泊五車，明亮寬敞，設 計時尚，全屋地板，升級裝修， 不銹鋼電器，9呎樓底，精美園 藝，舉步到商場，學校，生活 便利，近404及GoStation，叫 1.58M。

(Direct Line)

分帳高達100% 新牌經紀由經驗經紀培訓

巢家聲 **

(416)917-6863

全職或兼職經紀加盟

電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808

KA SANG CHAU

林舜麗 * Carolina Lam

LO 盧少峰

大量誠聘

王恆達 * Roger Wong (416)953-8292 (Direct Line)

www.carolinalam.com

▲萬錦王府井廣場-Food Court靚鋪出租 位於Hwy 404及16街，約800餘呎單位內水電煤 已齊備。王府井廣場是綜合商業、零售、會議中 心及飲食於一體。樓高三層，充足的地下和地面 停車位。未來發展潛力無限。從速約看！

▲Bayview夾Sheppard豪華鎮屋 單邊雙車位，約3千餘呎，主層10呎樓底近地 鐵，商場，學校及公園，叫1.68M

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

416-708-6788 (Direct Line)

旺市富豪大屋 Hwy 27 & Major Mackenzie

4500方呎5睡房6廁3車房靠邊獨立大屋，+2000 豪華土庫 + 頂級廚具及裝修 ， 即買即住， 或屋 主租回$4500pm. 只售$2.2MM.

SELWYN LO

盧少峯 ***

416-580-9507 Broker of Record

▲麦咸區獨立三車房 9街夾14街3千五百尺以上，主層十至二十尺樓高光 猛設計，高級裝修客廳家庭廳開放式超過42尺闊， SOLD 特大83尺地段，車路可泊十車以上。全新完成土 庫。獨家設計，只此一家，超值叫1百六十餘萬，不 容放過 ▲麥咸區雙車房鎮屋 ANGUS GLEN寧靜社區。步行至高球場，社區中 心，泳池，及公車站，約二千尺三+1睡房，完成光 SOLD 猛土庫分門出入有廚房及洗手間，主層9尺樓面，裝 修上乘叫1百1十餘萬 ▲BAYVIEW/SHEPPARD 獨立屋 北約客名校區三加一睡房雙車房獨立BACK-SPLIT， 靜中帶旺，步行至BAYVIEW VILLAGE 商場及地鐵 站，巴士等，61呎大地段，環境優美，用料上乘， 叫兩百八十五餘萬。

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)

▲市中心UNIVERSITY/ ADELAIDE，二睡房，兩浴廁，包車 位，月租$2900 ▲ 市 中 心 ， B L O O R / SHERBOURNE，特大1+1，書房可 作第二睡房，高層靚景，月租$2250 ▲萬錦，WARDEN/HWY 7 特大 STUDIO，包車位，貯物櫃，月租 $1550

施祖華 * ALAN ZEE

905-881-3661 ▲Kennedy & Steeles 茶餐廳出售，六十 多座位，一年新裝修，合理租金，商場有 大量車位，鄰近GO站，只售八萬八。 ▲商業地舖出售，近Vaughan Mill Mall， 約1300呎，鄰近匯豐銀行、西餐館及Tim Horton，有洗手間，位於大路旁，叫價 580,000餘元。 ▲Downtown雍景豪城全新二房柏文出 售，高層有車位、包窗簾、高級電器。十 月入伙，叫價六十餘萬

WILLIAM TSE

謝永樑 *

416-617-7188 (Direct Line)

▲萬錦市Leslie夾Hwy7，一睡 ED LEAS 房有車位，月租$1650。 ▲萬錦市兩睡D 房高層向公 E S A 園，有車L 位E及 貯 物 櫃 ， 月 租 $2250。 ▲北約克2睡房，有車位，景 D EASE L 觀開洋，月租$2500。

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)

▲Warden / 16th 獨立屋 雙車房 2百30萬 3,700呎 41+睡，全屋 一年新窗，特大地段。完成土 庫。 ▲買家微求工業單位 – (Leslie / Hwy 7) 地區20,000呎單位 或 獨 立全幢

請登入 www.TommyLung.com 看圖 *各區樓房買賣，免費估價，多謝委託 2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

意式型態 在藝術設計方面，意大利絕對可稱得 上為佼佼者，濃厚的文化色彩和尖銳的美學 眼光在家具設計界中也佔有難而取代的一席 位，多個意大利設計家具作品，體現手工技 藝的高超，從而感受意式生活態度。

這張 IKAT 躺椅模仿吊床的概念，可 透過紡織物的結調整高度和傾斜角度， 以提供最高舒適度，讓你以半躺臥姿 態放鬆休息。

出多款出自意大利設計師之手 的特色經典家品，包括陶瓷、玻璃

以織物結構及手工製布料裝置解構

等，其中最奪目的無疑是Casablanca

意式設計美學。以不鏽鋼為結構的Ami

Cabinet，它是意大利設計大師Ettore

扶手椅由意大利戶外家具Paola Lenti

Sottsass於1981年的的作品，由塑膠層

設計，底座採用不鏽鋼緞面和塑膠

壓物料製成，鮮明的色彩和特別的外

墊片，外表再以手工管狀編織鎖鏈包

觀為當時的傳統設計文化帶來衝擊和

裹，增添悠閒感覺。

以不鏽鋼為結構的 Ami 扶 手椅，底座採用不鏽鋼緞 面和塑膠墊片，外表再以 手工管狀編織鎖鏈包裹， 增添悠閒感覺。

48

新鮮感。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

Multi(Verse) 座椅由來自尼泊爾的香港萊佛士設計學院學生 Indu Rai 設計， 他以生命的啓發為靈感， 將幼長的布料作手工縫製， 再以名為「Gathering」 的製造方式組裝。

Paola Lenti 的 Afra 扶手椅在不 鏽鋼的結構外，再以純色或雙 色組合的繩索以螺旋狀圖案縫 製而成，堅固又能保持美感。

這張厚圓椅 Otto 的面料利用繩索 以螺旋狀圖案縫製，能安穩地固 定於地上，設有啡色和深紅色。

生意買賣專家 特別推薦

搶手熱盤 不容錯過

Adelaide/Bathurst 豪華公寓出售

YSL by Cresford 2018最搶手樓盤即將登場

內部單位預定已經開始, 保證最低價格优先選盤.

豪華Musee公寓，約1年 新，1睡房，開放式設計，間 隔實用。大樓設施齊全，有 游泳池和桑拿。交通便利， 鄰近金融區，醫院，學校和 娛樂等。 價$44.9萬

家

代

理

Aurora全新雙車房獨立屋出售 Orton Park/Lawrence獨立屋出售 Woodbine/Major Mac上居下鋪鎮屋出售 密市蛋糕/糕點店生意出售

獨

何人可

誠信 專業 經驗 口碑

Charlie He

位于Yonge St和Gerrard St. 的東南 角，多倫多市中心的中心。地鐵站入 口和Path地下走廊近在咫尺。附近 商場，超市，餐館，公園，劇院， 博物館，醫院應有盡有。近多倫多 大學St. George 學區，Rotman管理 學院, Ryerson大學。同時也是加拿 大五大銀行，政府机构和眾多國際 大公司總部的所在地。由Cresford 傾力打造，繼33Yorkville，CASAII & III，HALO，CLOVER后的創世杰 作，投資和自住皆宜。

Broker

Broker 公司: 416.500.5888 新雙車房獨立屋位于Aurora 手機: 416.505.9828 受歡迎地段由Treasure Hill開

www.charliehe.com 更多房產咨詢www.charliehe.com

E-mail: www.charliehe.com

發。3,139SqFt.全屋木地板， 開放式設計，大量窗戶，光 線明亮。$$$建筑商升級。土 庫有分門出入。交通便利， 鄰近公園，學校和購物等。

坐 落 在 環 境 优 美 又 安 靜 的 山 數年新上居下鋪鎮屋位于 靜音除味 谷。$$$升級裝潢包括：新屋 Cathedral Town. 一樓480 頂，新停車道，更新電路，特 Sq Ft. 2 & 3樓約1, 700 Sq 大Deck，廚房更新，新實木地 Ft. 9’樓底, 低管理費. 交 板。特大主臥+桑拿Spa。還有 通便利, 鄰近Hwy 404, 學 美麗的特大后院，萬勿錯過。 校，商場，無論投資或自

價$719,800

價$149萬餘

住皆宜。

價$759,000

位于密市主要路段Tomken Rd 繁忙商業區, 近高速公路。成功 經營超過10年。主要經營各式糕 點, 批發到超市和餐廳. 容易經營, 賣家可提供培訓。店鋪也供出售

生意售價$19萬 店鋪加生意$66萬

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

最新上市U3 - Heat 電熱除油功能 • 圓 弧流線造型兼具實 用內歛的設計，機體 外觀一體成形無接縫 不卡油

獨創

B53

30" & 36"

除油效果比一比

Turbo除油煙瞬間秒殺

勁︰DC 直流變頻馬達，高速提升至 2250 轉較傳統馬 達提升 40% 吸力較傳統馬達提升 35% 以上

靜︰傳統馬達最低速為 1200 轉，DC 直流變頻馬達低

速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音 除味循環換氣無噪音。

省︰DC 直流變頻馬達，相較傳統馬達約可節省 60% 電費，弧形設計，美觀大方

機種

Times Square 550 Hwy 7, unit 91D Richmond Hill 905-889-3339

櫻花油網

櫻花雙效

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 除油效果 隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10% 殘留機體 殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10% 油污 評比

Shops on Yonge 7181 Yonge St., Unit 135 Thornhill, ON, L3T 0C7 905-597-8826

• 櫻 花專利立體油網有 效阻隔過濾油煙 • 隱 藏式後集油杯，融 入機身設計

圖示

元 泰 家 電 中 心 Scarborough 4490 Sheppard Ave. Unit 2 416-291-5218 1-800-475-5473

一般電熱

• 採 用高階機型髮絲紋 100% 不 銹 鋼 材 質 和 雷 射 雕 刻 SAKURA 機型型號提升整體質 感和耐用度

• 節 能燈照明設計，節 能環保 • 「 櫻花油網＋電熱除 油」雙效除油濾除 90% 油 污（ 限 U3_H 電熱除油機型）

WWW.SAKURA-CANADA.COM Pacific Mall 4600 Steele Ave Unit 21 Markham ON 905-415 -6868

Mississauga Dixie Park 1550 South Gateway, unit 113 Mississauga 905-238-3198

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

設計個案以柔和的大地色系為主調， 配合木家具，打造舒適的感覺。

面積為約1,300方呎，雖然空間

和電視，增加客廳空間。

較大，但設計師仍然改動部分

鏡面點綴空間

間隔，配以淺褐色的牆身及組 合櫃，營造更大的開揚感，並 提高實用度。

組合櫃以淺褐色為主調， 與電視牆身的黑色形成強調對

甫入大門，深、淺色木系

比，豐富視覺效果。組合櫃有

相間的大廳躍現眼前。淺啡色

少許不規則的設計，方便擺放

及白色的牆身，配合深啡色的

不同大小的物品，櫃子中間更

木地板，擴大了客廳的空間

加添鏡面點綴，極具時尚感之

感，同時亦為單位營造出寧靜

餘，同時亦增加開揚感。櫃子

自然感覺。

對面擺放了一張白色小茶几，

設計師亦巧妙地改動間 隔，將原有客廳可望天井的窗 50

戶封掉，用以擺放大型組合櫃

跟客廳的灰色長形沙發相對， 顏色對比鮮明，顯出品味。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

原 木 暖 意

是次設計個案，單位實用

以柔和的大地色系為主調，配合木製家具，較易能為家居營造溫暖舒適的 感覺。是次的設計個案正好擁有上述的元素，由三種不同深淺度的啡色組合而 成，加上部分白色調的簡潔家具，不但使空間變得實用，同時能製造舒適安穩 的感覺，為屋主一家三口打造簡約溫暖的安樂窩。

1

2 3

4

１ 客廳中央擺放了白色小茶几，跟灰色長

形沙發相對，配合深、淺啡色地毯，3種 顏色對比鮮明。 2 客廳擺放橙色木纖維坐椅，配襯白色茶 几，顯眼之餘，為廳堂增添生氣和活 力。 飯廳有木製延伸桌，方便戶主招呼朋 友。 ３ 客廳設偌大窗戶，採天然光照明，配合 4 餐桌上吊燈及多盞射燈，使光綫能平均 分布。

為照顧戶主及家人貯物需要，設計師在一面景觀較差的窗台變 成衣櫃背靠的牆身，增加主人房空間實用度。 為照顧戶主及家人貯物需要，設計師

設計小檔案

在一面景觀較差的窗台變成衣櫃背靠 的牆身，增加主人房空間實用度。

實用面積：約1,300方呎 間隔：3房 （2套房） 2廳 設計主題： 設 計師主要採用大地色 系，配合部分木家具， 打造溫暖舒適的居所。 設計公司：COMODO Design

走進飯廳，設計師選擇了一張木 製的延伸桌，設計簡樸但具現代化功

身，使房間色調一致，打造舒適的感 覺。

能，內藏機關可由4人飯桌變至6人飯

在寢具配置上，設計師亦有照顧

桌，方便戶主招呼朋友。餐桌配以白

屋主及家人的貯物需要，為增加貯物

色椅子及天花吊燈，啡色和白色互相

空間，選擇了另一面沒有景觀的窗台

配襯，營造溫暖舒適的感覺。吊燈的

來放置衣櫃，增加空間的實用度。

燈光由三層燈罩滲出，使客廳光綫能

8

書房陽光滿室

均衡之餘又不太刺眼。 主人房的設計同樣貫徹客廳的設

書房和主人房相連，惟空間較狹

計，以啡色為主調，為單位營造安穩

窄，故在書房裝上玻璃趟門，使主人

自然的感覺。

房的陽光能照進房間內，提高開揚感

主人房採用白色寢具，增加空間

之餘，亦保持房間內私隱度。房間同

感。睡牀旁邊設大窗戶，讓陽光可以

樣以深、淺啡色為主調，淺啡色的書

滲入室內。設計師選用深啡色的窗

桌配合深啡色的牆身，色調為房間添

簾，配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆

上柔和感。

9

5 6

7

5 因應屋主的要求，設計師封掉原有廳堂內向天井的對流窗戶，用以放置組

合櫃。

6 書房和主人房相連，前者裝上玻璃趟門，使主人房窗戶射進的自然光能照

進房間內。

7 書房以兩種深、淺啡色為主調，對比鮮明的色調為房間添上柔和感。 8 主人房設計貫徹客廳的設計，白色寢具配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆

身，使房間色調柔和。

9 客房牆身以粉藍色為主調，配以啡調書桌和櫃子，實用之餘，又能締造簡

潔柔和的感覺。

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

51

桌上新

舒適家居

彩 姿 Wedgwood 經典的Wild Strawberry野草莓系列，由 英國製造，流露傳統英式 花園的優雅，推出50多年 來一直備受喜愛。 A

「相機食先！」是不少都市 人用餐前的指定動作，難怪大家越 來越注重擺餐的藝術，務求在鏡頭 前成為焦點。英國Wedgwood及 法國Bernardaud同是餐具界中的 名牌，全新上架的餐碟、茶杯及飯 碗等，手工精巧，圖案獨特，如花 朵、草莓、蝴蝶和雀鳥等，甚為吸 睛，讓用餐時更添樂趣！

印度花園系列 柏圖瓷器（Bernardaud） 是法國瓷器品牌，圖中 是當代餐桌Jardin Indien （印度花園）系列，以漂 亮的印度花朵作為主 題，並以具現代感的色 調，帶您遊走於簡約， 精緻與優雅之中。 B

資料來源 A Wedgwood B Bernardaud

長尾小鸚鵡 Aux Oiseaux系列取材自雀鳥於 樹林棲息的時刻，以充滿異國情 調的綠色長尾小鸚鵡點綴，整個 系列透過日本風格的懷舊圖案， 配上屬於秋天色調，旁邊的蝴蝶 更提升了畫面構圖，優雅地襯托 著這套餐具。 B

52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

野草莓系列 Wild Strawberry野草莓系 列全新產品包括飯碗、意 粉碟、圓形餐碟及兩款橢 圓形餐盤，產品不含貴金 屬，多功能又耐看的設計吸 引很多年輕用家。 A

茶杯連碟系列分別以條及波點為主題，提 供2位或4位用禮盒。顏色鮮豔奪目，有黑 色、深藍色、橙色和黃色可以選擇。 B

限量

生活講究起來真的沒有極 限，簡簡單單的盤子也可以做 得極致精美。我們不妨以餐具 裝點美食，賞心悅目又食得開 心。來自意大利的Rosenthal 及Versace，為紀念合作25 載，今年特別發行一套25款， 以Versace經典設計為主題的 限量版瓷碟及茶杯，將兩大品 牌之間的歷史與文化交織融合 帶入居室。

餐瓷系列

「皇家梅杜莎」 (Medusa Blue) 餐瓷系列，套 用「梅杜莎」的 設計圖案， 以古代皇室常 用的藍色作基 調，餐具正中閒 是梅杜莎圖，充滿 古希臘神話色彩。

蝴蝶花園 從蝴蝶花園( Le Jardin de Versace)中，可 見繽紛花朵伴隨蝴蝶漫舞在清新夢幻的粉色 餐瓷上，再搭配靜止的櫻桃和漿果團，金邊 勾勒復古念舊情懷，走進法國國王路易十四 的奢華花園。

海洋之星 這為海洋之星(Les Etoiles de la Mer)，屬 「海底寶藏」(Les Trsors de la Mer)系列 的全新演繹，在柔和的淡灰色及象牙色調 中，呈現出深海風景，如貝殼、海星、珍 珠和珊瑚等，並以明亮奪目的橙色飾邊， 完美融合現代與傳統的設計特色。

Versace的經典設計風格元素 非巴洛克莫屬，此款「黃金巴 洛克」(Gold Baroque)系列， 碟器上的金黃色波浪條， 與黑色背景形成強烈對比。

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤

北約克Don Mills/York Mills

獨立4睡房3廁雙車房，硬木 地板Lot52呎×131呎，黃金 地段，交通方便Hwy 401/Don Valley Pkwy,叫價$1,349,000

（647）402-1338

Website: www.Sandyzhou.com

新盤

北約LESLIE / LAWRENCE

旺舖生意出售

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐 廳生意忙，熟客多，在主要交 通要道，人流旺。旁邊有大型 商店，大量停車位。叫價28萬

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋出租

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

盤

*以上有條件限制

Pickering半獨立

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

(416)399-9981

新裝修廚房，大理石枱面，新 櫥櫃，更新屋頂，暖爐，冷 氣，鄰近Pickering商場，Hwy 401，叫價$599,900

Sandy Zhou團隊

ELLEN CHEUNG

Sales Representative MVA, ABR, SRES, MCNE

詳情請聯絡本人

專業團隊 免費估價 親力親為

Simon C M Chan

我們團隊保證在彼此同意價格和期 限內賣出閣下物業，如不成功，本 團隊在最後賣出成交後答應回贈閣 下現金可達一萬元*

Rosenthal & Versace

張茲馨 信專

陳志明(粵,英語)

www.ProactiveSalesTeam.ca

資料來源

獨家

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Postridge Dr & Dundas St E. 全 新3600sqft. 5臥房加書房，4廁， 豪華裝修，10呎樓頂，現代開放 式廚房。名校地區，交通方便。

盤

新

盤

新

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價18萬

盤

於人村近湖豪宅

萬錦市獨立屋

盤

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

MARKHAM RD / 16th Ave，名 新 校區，4房4衛，寬敞，明亮， 木地板，完成地庫，開放式廚 房和客廳。叫價105萬

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

45

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

39

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

49

Li, Lisa Yu Ying

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

20-21

地產經紀姓名

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

41

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 39

Li, William

李國文

電話

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

20-21

王恆達

Wong, Stephen

45 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

47

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 47

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

趙惠明

20-21 41 20-21

20-21

20-21 13 20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

精選樓花轉讓 難得投資機會 距離大多市45分鐘車程,Friday Harbour 全天候四季佳宜渡假 式綜合發展住宅社區, 享受各種高端生活, 夏季打高爾夫球、 揚帆出海、釣魚、游泳, 冬天可溜冰踏雪。更可享用這裏的休 閒中心、圓形劇場、敞大的餐廳及商店等。

今年即可入住

湖畔三睡房雙車房鎮屋及私家船泊位 休閒一睡房加大書房柏文連特大平台連車位

售$1,200,000 售$400,000

Regina Cheng

鄭靄美 Sales Rep.

8 Steelcase Road West, Unit A Markham, ON L3R 1B2 Bus: （905）474-0500 Fax:（905） 474-0482

手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.werealty.ca

▲市中心KING WEST柏文 市中心KING WEST一年新高尚1+1柏文， 兩浴廁，高層，有陽台，DEN有衣櫃， 可作睡房，間格好，交通方便，鄰近金融 區，娛樂區，各式豪華食肆，包不銹鋼電 器，車位及儲物櫃，月租$2800。

有車位，及儲物櫃，今年十一月入伙， 價$400,000。

▲靚盤樓花轉讓，湖濱高層向南湖景， PENTHOUSE 1睡房482呎，大陽台， LAMINATE FLOOR，CAESARSTONE COUNTER TOP，9呎樓底，不銹鋼電器，

▲獨家靚盤，北約克罕有三睡房兩浴廁 柏文，獨有480呎平台，直接通道地鐵 站，鄰近購物，圖書館等，售六十余萬， 歡迎約看。

▲HIGHWAY 7 / WARDEN 1+1高層 柏文，738呎+50呎陽台，交通方便， 學校區好，包電器車位，儲物櫃，月租 $1750。

其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.werealty.ca

歡

迎

查

詢

委

託

，

免

費

估

價

Birchmount / Hwy7HILL BAYVIEW / 19TH AVE., RICHMOND

超值獨立屋新盤 HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙

數，售$960,000，近公 南，Backing to Greenbelt， 園及湖濱，環境優美。 交通方便，只售$830,000餘

物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 夢想溫馨家園。 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看

獨家1+1柏文出租，靚景，包一車 Steets夾Kennedy，可經營多種行 IONAL 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 CONDIT D 業，Rarely Offered，手快者得。 1 年 新 全 磚 單 邊 鎮 屋 ， L O S 位和儲物間，租金$1,680 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， $1,250,000 s 二千 餘 呎 加 土Lane 庫 一CE千 Granite廚面中央島，名牌6 Burner yGas Leslie/Green Da I 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 R Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 P 00 In （東貴林區） 呎，背著園林美景，前 asedk$in1g,9 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 Le樓下地鐵，購物，即吉 ING 物，$1,900 T As LIS屋 內 冷 暖 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined 全磚獨立屋，單車房，屋前 園25呎闊 % R， 5 E Upper Beach, East 全新靚裝 / Yonge柏文 11F i n c hDanforth區，舉步中 OV 無行人路，可泊三車位，有 D D L 小學及college，公園，海灘，公車，Go L 氣及新穎廚房，升級無 “majestic”。633呎，包車位儲 O O S S 冷暖氣，9呎樓底，坐北向 Transit, 極之方便。品味高雅，實小家庭

2018年10月4日 Sing Tao Real Estate Guide

57

bringing true value to real estate

譚銘

經穩 驗重

steven tam 905-467-6666 Sales Representative

steventam@royallepage.ca

*Independently Owned and Operated

衝知 勁識

arnold tam Direct: 905-617-3993 Sales Representative

arnoldwytam@gmail.com

1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage

905-629-1515 www.steventam.ca

HaMiltOn/StOneY CReek 免管理費鎮屋樓花轉讓 獨

家

獨家代理名建築商跳樓大清貨 Mississauga Road (Brampton)

BuRlingtOn市北

OPen HOuSe 2:00 – 4:00 pm Sat Oct 6

價

減

代

大

理

唯一日本餐任食。各大餐飲集團進軍BURLINGTON主流市場好 機會。或三兩知己合夥穩賺良機。六仟多呎，位於大型商場，有 麥當勞、Canadian Tire、Brewers Retail、LCBO及主流名牌店。 Patio有酒牌。生意額大，每年可賺40-50萬元。開業多年，享有非 常良好聲譽，熟客眾多。裝修靚，主流市場，食品成本低。一年 請電譚銘或arnold(英) 可回本。叫價只$488,000 $398,000

價

名建築商Rosehaven單邊行政人 BuRlingtOn 近BROnte PaRk高檔公寓 員2,232平方呎鎮屋樓花轉讓。十 月尾交收。大量upgrades。3+1房 間4衛。雙車路共可泊三輛車。 位置適中，往多倫多或瀑布區只 新落成雙層高檔公寓，鄰近Bronte Park。三房三衛，書 房及電腦間。寬闊花園平台另陽台，三車位。公寓設施齊 需半小時。平過建築商市價。只 全，令你享受高品質生活。無論新家庭及downsize人仕均 會享受附近大自然美景。為免向隅，請即電譚銘 叫$639,900。 詳情速電 譚銘 平過建築商價錢 急賣價$675,000

$1.46 million

$1.71 million

Townwood Homes“Cleave View Estate”高品質新屋存貨。合理還價即賣。 叁仟多呎及伍仟呎豪宅。即買即住。 詳情及地點請電Steven tam譚銘

Oakville

減

大

全新鎮屋 代理

獨家

新 型 單 邊 高 $1.99 million 檔 鎮 屋 。 名 Joshua Creek, Oakville 廠家電，3房 4衛。天台花 代理 獨家 園，已設煤氣 BBQ喉。頂 層家庭廳，可 改臥室。人見 人愛。詳情請 電譚銘。

在此靚區難求二百 萬以下靚盤。4+2 房，5衛。超5,500 平方呎居住面積。 適合大家庭數代同 堂。寧靜社區，好 校區。數分鐘到 兩大高速公路。 Upgrades不能盡 錄。 詳情速電譚銘

工商業住宅投資買賣，免費專業估價，服務大多市，多年密市，Oakville，BuRlingtOn及MiltOn地產交易經驗

Victor Lai

黎耀國 Cell：416-930-0387 Office：905-888-8188

精通國、粵、英語

萬錦熱門地點Leslie / Highway 7罕有1300尺柏文!

超方便多倫多Sherbourne/Bloor 名建築商Tridel 豪華柏文出租

北約克中心位置Yonge/ Finch 柏文出租

位於萬錦熱門地點Leslie/Highway 7罕 有超大1320尺柏文! 兩大睡房＋太陽房, 單位連2車位2儲物櫃, 開放式設計光猛 開陽。房子間隔四正,保養極佳! 隣近公 車,時代廣場,高速,銀行!應有盡有,樣樣方 便。適合自住或投資!祗叫58萬餘!有意請 電416-930-0387!

位於多倫多Sherbourne/Bloor 名建築 商Tridel 豪華柏文出租!位於高層向北1 睡房單位,間隔四正開陽,九尺樓底! 柏 文設施齊備, 鄰近地鐵、公車、金融中 心、餐廳、大學應有盡有! 即租即住! 祗叫$1950! 有意請電416-930-0387!

位於北約克中心地帶Yonge/Finch柏文 出租!位於中層向西1＋1房單位連車位 Locker,單位間隔四正,適合大小家庭! 柏 文設施齊備, 鄰近地鐵、公車、學校、餐 廳、購物、應有盡有! 七月上旬入伙!祗 叫$1980! 有意請電416-930-0387!

派發

416.596.8140

派發

四免費

五免費

逢星期

singtao.ca/toronto/Magazine/Real_Estate_Guide/

逢星期

派發

逢星期

www.dushi.ca/epaper 58

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月4日

派發

四免費

五免費

逢星期

www.dushi.ca/epaper

*Sales Representative

Stouffville樓花已出售18套2018年底入伙 理 請來電諮詢（647-629-8281）John

代 獨家

23 Thornridge Vaughan

4月27日2018年 叫價410萬 超叫價115% 470萬售出

72 Grand Truck Vaughan

1月4日2018年 105萬7000售出

11 Boynton Markham

4月26日2018年

350萬成交

78 Tatton Crt King City

1月5日2018

感謝新舊客戶支持和厚愛2018年 一月到九月間突破1億元銷售金額

296 King Summit King City 13045 Jane Street King City 41 Sunny Point road Parry Sound

1 Personna Blvd Markham

5月1日2018年

9月18日2018年

400萬售出

47 Hord Cres

2月16日2018年 128萬8000售出

2月20日2018年 75萬售出

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

231 Blake Ave Toronto

7月18日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

10 Lavender Valley Road King City

6月12日2018年 261萬售出

56 Port Auther

4月18日2018年81萬8000成交 3月20日2018年 62萬5000售出

7月26日2018年 134萬售出

4月7日2018年 87萬 買入

80 Beechborough East Gwillimbury

11 Legacy Drive 9th Line and 14th 66 Cameo Drive Bayview and Major Mac 2406 Shadow Court Oakville

157 Silver Oak Markham

363 Burnhamthorpe Etobicoke

3月5日2018年 63萬7000售出

2月28日2018年 132萬5000售出

4月13日2018年 82萬5000買入

5月27日2018年 146萬售出入

2月27日2018年 194萬售出

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

35 Crittenden Drive Georgina

15 Old Colony Unit 69

4月3日2018年 92萬3000售出

5月28日2018年 50萬售出

6月6日2018年 63萬8000售出

6月13日2018年 64萬售出

3月25日2018年 95萬售出

2月13日2018年 59萬1000售出

221 Dundas Way Markham

375 Spruce Grove New Market 11 Delbert Circle Stouffville

25 Northampton Etobicoke

62 Nicklaus Drive Aurora

125 Kayla Cres Unit 11

5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

12 Kylemount Vaughan

6月12日2018年 65萬4000售出

98 Alpaca Drive Bathurst/Jefferson 10 Navy Wharf Unit 1706 Toronto

7 月 5 日 2 0 1 8 年 1 4 0 萬 售 出 9月27日2018年

154萬售出

1月13日2018年 56萬4900成交

115 Kirkvalley Aurora

318萬售出

14 Emerald Height Stouffville

71萬買入

241 Montgomery Ave Witby

4月30日2018年

5月23日2018年 78萬買入

38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 7月16日2018年 115萬5000售出 10 Mendy's Forest Aurora

3月28日2018 95萬成交

15 Mattewson Bradford

4月13日2018年 61萬5000買入

525 Adelaide Street Unit 510 Toronto 18 Holmes Unit 1307 Toronto

5月22日2018年 64萬5000售出

7月11日2018年 49萬售出

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

買賣樓房

楊潔美 楊潔美

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

Bathurst / Major MacKenzie

Vaughan，絕對罕有靚盤，讓人讚嘆獨有設計，高級豪華 6+1 睡 房獨立屋，位於高尚 Upper West Thornhill 地區，8000 平方呎以 上生活空間，$150K 升級特色廚房，連入牆不銹鋼家電，小食間， 特大中心吧枱連早餐間，花崗石枱面，升級照明，主層 10 呎樓底， 2 樓地庫 9 呎樓底，特大主人房連 6 件水療吧式設備，升高衣履 間，及儲鞋間，升級照明。 $3,380,000

centre st n / 9th line

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價！ ！

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

Beeton，22.5 英畝罕有住宅 / 商業 / 工業用地單位，保養 上佳 3 睡房及步出式地庫。主層有 Den，3 件套浴廁及全 景窗戶。獨立八車庫、辦公室及工作室。超大地塊帶 2 池 塘，可改作多種用途。建造理想家園的難得機會，為大家 族度身訂做，座落於發展迅速的 Beeton 鎮。 $2,428,000

KinG / Bathurst

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

totten road / 3rd line

Richmond Hill， 令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列 治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花 連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島， 特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步 出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,048,000

YonGe / BlooMinGton

hWY 7 a / island rd

New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schumberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺望大片 草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後園，特大 窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號 公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業家居用途，不 在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。 $1,998,000

Richmond Hill，170x123 特 大 高 尚 地 段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅 環抱，$50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房 可直出後園，全屋實木地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯 廳連溫室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,499,900

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 套浴廁。 $1,488,000

ninth line / s of BlooMinGton

raMara / orillia

coxWell aVe / Queen st east

Stouffville 絕佳地段，豪華地塊：64.02 呎 x350 呎罕見地塊，百萬 豪宅環繞。在約 0.50 英畝地上建立您的夢想家園，綠樹環繞，猶 如公園一般，南望市郊天際線。現物業備有 2 套獨立電箱及 2 個 分門出入單位。首層 2 睡房，帶廚房，客廳 / 飯廳， 壁爐及 4 件 浴廁。二層 2 睡房，開放式廚房連客廳，4 件浴廁。 $1,198,800

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及 翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚 房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $848,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。

Bur oaK / 16th aVe

daVis dr/laKe ridGe rd

PefferlaW rd & lindell st

VE

SI

LU

C

EX

VE

SI

LU

C

Markham，一流靚盤，光猛開揚，面向公園，升級設備，保養優良，3 睡 房 3 浴室，Freehold 鎮屋，搶手地點 Cornell 地區，全屋升級木地板，新 近實木樓梯，全新廚房花岡石檯面，高雅設計玻璃背飾，特高櫥櫃，寬敞 早餐間，主層浴室全新玻璃沐浴間，直出車房，專業完成土庫，開放式設 計娛樂間，洗衣房及儲物櫃，公園美景，鄰近學校及其他設施。 $738,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

EX

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。